L’île Maurice…
... l’autre paradis entre ciel et mer, entourée de sable fin et caressée tout au long de l’année par le soleil… l’île Maurice n’aura pas volé son surnom de perle de l’Océan Indien. Terre de contrastes aux mille et un sourires, cuisine haute en saveurs et naturel accueillant des habitants en font une destination jalousée par le monde entier. Bienvenue dans l’autre paradis...
L’immobilier de luxe à Maurice En 2002, en ligne avec sa stratégie de diversification économique et consciente de l’apport significatif que représentent les Investissements Directs Etrangers à son secteur immobilier, le gouvernement mauricien lance l’Integrated Resort Scheme (IRS). Depuis, de nouveaux cadres d’acquisition ont été créés tels que le RES (Real Estate Development Scheme) et plus récemment, le PDS (Property Development Scheme). Ces régimes d’acquisition visent à attirer davantage d’investissements étrangers dans l’île en associant hôtellerie et loisirs haut de gamme au cœur d’un schéma de développement intégré. Ainsi, en offrant l’accès au permis de résidence mauricien et à la pleine propriété, le gouvernement répond à une forte demande de ressortissants étrangers pour des développements résidentiels de luxe.
Pour l’investisseur Le permis de résidence est lié à la propriété et peut être demandé par l’acquéreur si le prix d’achat de son bien immobilier est d’une valeur minimum de $US 500,000. Celui-ci est étendu au conjoint et aux enfants dépendants de moins de 24 ans, du propriétaire. L’acquéreur peut également demander un certificat d’occupation afin de travailler ou de créer une entreprise dans le pays. En plus du cadre de vie idyllique, de la pleine propriété et du permis de résidence, l’acquisition d’un bien immobilier à l’Ile Maurice offre : • Un régime d’imposition favorable, possible notamment grâce au traité de non double imposition passé avec 33 pays dont la France. Il faut en effet savoir qu’à Maurice, l’impôt sur le revenu pour les particuliers comme pour les entreprises est harmonisé à 15 % et il n’y a pas d’impôts sur les droits de successions, les dividendes ou encore sur la plus-value. • Un secteur financier et bancaire offshore fort. • Un pays émergeant pourvu de réseaux informatiques et de télécommunications de pointe. • Une situation géographique idéale en termes de fuseaux horaires et d’accès aérien. • Une île connue pour sa stabilité politique et sociale ainsi que son état de droit.
A partir de € 686,000*
Nichée aux pieds des montagnes sur la côte ouest de l’île Maurice, dans la très prisée petite ville balnéaire de Rivière Noire et avec pour terrain de jeu les eaux cristallines de l’emblématique lagon du Morne, La Balise Marina offre un cadre de vie exceptionnel entre ciel et mer. Avec l’acquisition d’une résidence dans la marina, les propriétaires bénéficient du privilège d’habiter pieds dans l’eau. La Balise Marina comptera à terme 143 résidences d’exception, dont 75% ont déjà été vendues et livrées à leurs propriétaires. Villa, duplex ou appartement haut de gamme en toute propriété, donnant sur les pontons de la marina ou l’estuaire de la Grande Rivière Noire. De votre ponton privé situé aux pieds de votre résidence, accédez au lagon. • Seule marina résidentielle de l’île Maurice • Résidences de 125 à 517m², de 2 à 5 chambres à coucher • Terrains privés constructibles allant jusqu’à 1500m² • Permis de résidence mauricien et fiscalité légère *Prix fixés en USD. Prix en euros appliqués selon le taux de change en vigueur.
A partir de € 860, 000*
Des cimes des montagnes jusqu’au lagon turquoise, le Domaine de Bel Ombre s’étend au sud-ouest de Maurice, au coeur d’une des régions les plus préservées de l’ile. Cet ancien domaine sucrier offre une richesse d’expériences en totale harmonie avec un environnement naturel, empreint de l’histoire mauricienne. C’est ce décor intemporel qui sert d’écrin aux résidences de Villas Valriche. Des hauteurs des villas, de sublimes panoramas se révèlent, variant entre flanc de montagne et vues imprenables sur la mer et le golf. Un développement unique en son genre qui comprendra à terme 288 villas nichées dans un cadre paysager de 210 hectares. Au coeur du domaine se trouve le Château de Bel Ombre, construit au XIXe siècle et transformé depuis en l’une des meilleures tables de l’île. Les résidents bénéficient également d’un accès privilégié au C Beach Club, au Heritage Golf Club de renommée internationale, aux hôtels 5* « Heritage Awali » et « Heritage Le Telfair » et à la réserve naturelle de Frédérica. • Des vues panoramiques sur le golf, la montagne et le lagon • Accès à la mer • Résidences de 150 à 600m², terrains privés de 600 à 2000m² • Permis de résidence mauricien et fiscalité légère *Prix fixés en USD. Prix en euros appliqués selon le taux de change en vigueur.
A partir de € 611,000
A partir de € 532,000*
Situé dans la partie la plus animée de l’île, au nord de Maurice, St. Antoine Private Residence propose 100 appartements exceptionnels en terme de prix, de situation, de superficies et d’accès à la toute propriété aux investisseurs étrangers. A seulement 10 minutes de la cosmopolite Grand Baie, le développement offre de sublimes vues ainsi qu’un accès direct aux eaux cristallines du lagon et aux îles paradisiaques avoisinantes. St. Antoine Private Residence offre des appartements et penthouses de luxe de 2, 3 ou 4 chambres avec de magnifiques vues mer et accès direct au lagon. • Sublimes vues sur le lagon • Accès à la mer • Permis de résidence mauricien et fiscalité légère * Prix fixés en roupies mauriciennes. Prix en euros appliqués selon le taux de change en vigueur.
A 2,400 km de la Côte Sud-Est de l’Afrique Superficie : 1,865 km2, Longueur : 65 km, Largeur : 48 km Climat : Tropical, températures variant entre 21 et 34 degrés Celsius Fuseau horaire : GMT + 4 heures Capitale : Port-Louis Population : environ 1,3 millions de personnes. Population d’origine indienne, européenne, chinoise et africaine Langues principales : l’anglais et le français Devise : Roupie mauricienne (Rs) (€1=Rs40)*
* Selon le taux de change en vigueur
ĂŽle Maurice
Pascale Ceffis
Diane Watkins
Jennifer Hirst
SĂŠbastien de Robillard
Agent basĂŠ en France
Responsable des ventes, La Balise Marina
Responsable des ventes, Villas Valriche
Responsable des ventes, St. Antoine Private Residence
+33 6 12 44 71 72 pceffis@sir.mu
+230 5746 7414 dwatkins@sir.mu
+230 5492 8506 jhirst@sir.mu
+230 5421 8006 sderobillard@sir.mu
65 pays • 850 agences • 19,000 agents Grand Baie • Moka • Rivière Noire • Bel Ombre
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