Mauritius L’île Maurice…
...paradise’s reflection Surrounded by timeless harmony, truly unforgettable sandy beaches and home to a year round sunshine, Mauritius well deserves its name as the Pearl of the Indian Ocean. Land of a thousand smiles, its highly diversified cultures and welcoming nature of its people make it an exceptional world-class destination. Welcome to Mauritius...
... l’autre paradis entre ciel et mer, entourée de sable fin et caressée tout au long de l’année par le soleil… l’île Maurice n’a pas volé son surnom de perle de l’Océan Indien. Terre de contrastes aux mille et un sourires, cuisine haute en saveurs et naturel accueillant des habitants en font une destination jalousée par le monde entier. Bienvenue dans l’autre paradis...
Investor’s Guide Luxury Real Estate in Mauritius Boasting a stable political climate and a consistently strong GDP growth for more than 25 years, Mauritius is a sought-after destination for foreigners seeking a high standard of living, an island lifestyle and profitable investments. Ideally located in the heart of the Indian Ocean, the island prides itself on the prevailing social harmony admired by the rest of the world.
Foreign homeowners are eligible for a Mauritian residence permit on purchase of a real estate property, under the IRS, RES or PDS programs, exceeding a cost price of USD 500,000. The spouse and children (under 24) of the homeowner are also eligible for residency. An unmarried partner will not qualify for residency, but will be entitled to a renewable residence permit on a yearly basis. The permit allows the resident to apply for an occupation permit to work or start a business in Mauritius and offers:
In order to stimulate foreign direct investment (FDI) into the country, the Mauritian government introduced the Integrated Resort Schemes (IRS) in 2002, allowing foreigners, for the first time, to acquire freehold property in Mauritius. New schemes have since been implemented, namely the Real Estate Scheme (RES) and most recently, the Property Development Scheme (PDS).
• A favourable tax regime: Mauritius has Double Taxation Agreements (DTA) with 43 countries.
These legal frameworks have been designed to attract international buyers by combining access to Mauritian residency, hospitality and upscale leisure within an integrated residential development. As a result, there has been a significant increase in demand for properties, giving rise to luxury residential developments such as golf estates, beachfront resorts, integrated villages and marinas.
• No Capital Gains Tax, no Dividends Tax and Mauritian authorities do not require any Estate Duty should an owner pass away.
• Individuals and corporate entities are taxed at a flat rate of only 15%.
• A strong banking sector, international business & financial hub. • An emerging country with advanced IT infrastructure and telecommunications networks. • A strategic location in terms of time zones and air access. • A law-abiding country, renowned for its political and social stability.
Pour l’investisseur L’immobilier de luxe à Maurice Fort d’un système politique stable et d’une croissance soutenue depuis ces 25 dernières années, l’île Maurice est une destination prisée des étrangers en quête d’un style de vie insulaire haut de gamme et d’investissements fructueux. Idéalement situé au cœur de l’océan Indien, le pays se targue d’être une démocratie multiculturelle dont l’harmonie sociale est admirée par le monde entier.
Le permis de résidence est lié à la propriété et peut être demandé par l’acquéreur si le prix d’achat de son bien immobilier est d’une valeur minimum de USD 500,000. Le permis de résidence est étendu au conjoint du propriétaire et à ses enfants dépendants de moins de 24 ans. L’acquéreur peut également demander un certificat d’occupation afin de travailler ou de créer une entreprise dans le pays. En plus du cadre de vie idyllique, de la pleine propriété et du permis de résidence, l’acquisition d’un bien immobilier à l’Ile Maurice offre :
Conscient de l’apport significatif que représentent les Investissements Directs Etrangers dans le pays et en ligne avec sa stratégie de diversification économique, le gouvernement mauricien lance en 2002, le cadre légal des Integrated Resort Scheme (IRS), qui permet pour la première fois aux étrangers, d’acquérir des biens immobiliers en toute propriété à Maurice. Depuis, de nouveaux cadres d’acquisition ont été créés tels que le RES (Real Estate Scheme) et plus récemment, le PDS (Property Development Scheme).
• Un régime d’imposition favorable, possible notamment grâce au traité de non-double imposition passé avec 43 pays dont la France. Il est à noter qu’à Maurice, l’impôt sur le revenu pour les particuliers comme pour les entreprises, est harmonisé à 15 %. De plus, il n’existe pas d’impôts sur les droits de successions, les dividendes ou encore sur la plus-value.
Ces cadres légaux d’acquisition visent à attirer davantage d’investissements étrangers dans l’île en associant hôtellerie et loisirs haut de gamme dans un schéma de développement intégré. Ainsi, en offrant l’accès au permis de résidence mauricien et à la pleine propriété, le gouvernement répond à une forte demande de ressortissants étrangers pour des développements résidentiels de luxe.
• Un secteur financier et bancaire offshore solide et en croissance. • Un pays émergeant pourvu de réseaux informatiques et de télécommunications de pointe. • Une situation géographique stratégique en termes de fuseaux horaires et d’accès aérien. • Une île connue pour sa stabilité politique et sociale ainsi que son état de droit.
From USD 770,000*
Located on the west coast of the island, La Balise Marina is the only IRS property development that offers each of its owners the privilege of living on water's edge. The Marina features high-end resort facilities including a lounge bar and restaurant overlooking a large infinity pool as well as a spa, a sports centre and a commercial centre. Upon completion, La Balise Marina will consist of 143 freehold villas, duplexes and upscale apartments, all waterfront, overlooking the pontoons of the marina. To date, 75% of the properties have been sold and delivered to their owners. • The only residential marina in Mauritius • Located in the trendy Black River town • Freehold waterfront residences of 2 to 5 bedrooms from 125 to 517m² • Private plots of up to 1500m2 available for construction
A partir de € 686,000*
Située sur la côte ouest de l’île, La Balise Marina est le seul développement immobilier de type IRS qui offre à chacun de ses acquéreurs le privilège d’habiter pieds dans l’eau à Maurice. La Marina est dotée de facilités d’un resort haut de gamme, comprenant un lounge bar et restaurant surplombant une grande piscine à débordement, un spa, un centre de sports ainsi qu’un centre commercial. À terme, La Balise Marina comprendra 143 villas, duplex et appartements hauts de gamme, tous pieds dans l'eau, en toute propriété et donnant sur les pontons de la marina. A ce jour 75% des biens ont été vendus et livrés à leurs propriétaires. • Seule marina résidentielle de l’île Maurice • Située dans la ville prisée de Rivière Noire • Résidences de 125 à 517m², de 2 à 5 chambres à coucher • Terrains privés constructibles allant jusqu’à 1500m²
* Prices are fixed in USD. Prices in EUR as per prevailing rates | Prix fixés en USD. Prix en euros appliqués selon le taux de change en vigueur
From USD 833,000*
In the south-west of Mauritius, one of the most unspoilt regions of the island, the Domaine de Bel Ombre spreads over 2,500 hectares of unique experiences. Each plot benefits from a stunning view and the buyer has the privilege of designing his dream plantation-style villa, available in five standard models which can be further tailored. More than 160 villas have already been sold, built and delivered to owners. • Panoramic views on the golf course, the mountains and the sea • A variety of 5-star resort facilities (Beach Club, 13 restaurants, Golf, Spas...) • Membership to the Golf and Beach Club • Villas of 150 to 600m², private properties of 600 to over 2000m² A partir de € 785,000*
Au sud-ouest de Maurice, dans l’une des régions les plus préservées de l’île, le Domaine de Bel Ombre s’étend sur 2,500 hectares d’expériences uniques variant entre une végétation préservée, un parcours de Golf de classe internationale ou encore le cadre idyllique des plages blanches et lagons cristallins de ses hôtels 5-étoiles. A chaque terrain sa vue et sa villa. L’acquéreur peut en effet non seulement choisir l’emplacement de sa villa mais peut également sélectionner parmi les cinq configurations standard, celle qui deviendra la maison de ses rêves. D’un élégant style colonial, les configurations sont toutes personnalisables. 160 villas ont déjà été vendues, construites et livrées à leurs acquéreurs. • Des vues panoramiques sur le golf, la montagne et le lagon • Des facilités de resort 5 étoiles (Beach Club, 13 restaurants, Golf, Spas …) • Adhésion au golf et au Beach Club • Résidences de 150 à 600m², lots privés de 600 à plus de 2000m²
* Prices are fixed in USD. Prices in EUR as per prevailing rates | Prix fixés en USD. Prix en euros appliqués selon le taux de change en vigueur
From USD 568,000*
Located in the liveliest part of the island, in the north of Mauritius, St. Antoine Private Residence offers to foreign investors, 130 exceptional apartments, penthouses and villas in terms of views, prices, location, surface and access to freehold property. Only 10 minutes away from the hub of Grand Baie and all its facilities, the development benefits from a unique topography offering stunning views of the sea and the neighbouring islets as well as direct access, through dedicated facilities, to the crystal clear waters of the lagoon. St. Antoine Private Residence offers 2,3 or 4 luxury bedroom apartments and penthouses with a range of resort amenities and facilities. • Magnificent views over the lagoon and neighbouring islets • Sea access and boat service • A brand new project in launch phase
A partir de € 532,000*
Situé dans la partie la plus animée de l’île, au nord de Maurice, St. Antoine Private Residence propose aux investisseurs étrangers 130 appartements, penthouses et villas exceptionnels en termes de vues, de prix, de situation, de superficies et d’accès à la toute propriété. A seulement 10 minutes de la cosmopolite ville de Grand Baie et de toutes ses facilités, le développement offre grâce à sa topographie unique dans le nord, de sublimes vues ainsi qu’un accès direct aux eaux turquoise du lagon et aux îles avoisinantes. St. Antoine Private Residence propose des appartements et penthouses de luxe de 2, 3 ou 4 chambres et un ensemble de services et de facilités hauts de gamme. • Sublimes vues sur le lagon et les îles avoisinantes • Accès à la mer et service de bateaux • Un tout nouveau projet en phase 1
* Prices are fixed in Mauritian Rupees. Prices in USD as per prevailing rates | Prix fixés en roupies mauriciennes. Prix en euros appliqués selon le taux de change en vigueur
2,400 km from the South East coast of Africa
A 2,400 km de la Côte Sud-Est de l’Afrique
Area: 1,865 km², length: 65 km, width: 48 km
Superficie : 1,865 km2, longueur : 65 km, largeur : 48 km
Climate: Tropical, temperatures varying between 21 and 34 degrees Celsius
Climat : Tropical, températures variant entre 21 et 34 degrés Celsius
Time zone: GMT + 4
Fuseau horaire : GMT + 4 heures
Capital: Port-Louis
Capitale : Port-Louis
Population: Around 1.3 million inhabitants of Indian, European, Chinese and African origin
Population : environ 1,3 millions de personnes d’origine indienne, européenne, chinoise et africaine
Languages: English (Official), French & Mauritian Creole
Langues principales : l’anglais (Officielle), le français et le créole mauricien
Currency: Mauritian Rupee (Rs) ($1 = Rs36)*
Devise : Roupie mauricienne (Rs) (€1=Rs40)*
* As per prevailing rates | Selon le taux de change en vigueur
Mauritius | ĂŽle Maurice
La Balise Marina
Villas Valriche
St. Antoine Private Residence
English Speaking
Nabil Soormally
Jennifer Hirst
SĂŠbastien de Robillard
+230 5494 0111 nsoormally@sir.mu
+230 5492 8506 jhirst@sir.mu
+230 5421 8006 sderobillard@sir.mu
Daniel Col
Nazly Edoo
Elisabeth Lallemand
+230 5421 7998 dcol@sir.mu
+230 5729 9847 nedoo@sir.mu
+230 5726 5686 elallemand@sir.mu
French Speaking
65 countries • 850 offices • 20,000 sales associates Grand Baie • Moka • Black River • Bel Ombre
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