La transformation - Condition de mutations des grands ensembles

LA TRANSFORMATION -Condition de mutation des Grands ensembles-

ÉTUD. UNIT

GERBET Marine

E0932 - Mém. d'initiation à la Recherche DE MEM DUFIEUX P. -

MEM

Marine1Gerbet

MASTER ARCHI

S09 AHD 16-17 FI

© ENSAL

Page de Couverture: Vue aérienne du quartier de la Duchère, non datée, Bibliothèque Municipale de Lyon, © Georges Vermard.

2

LA TRANSFORMATION -Condition de mutation des Grands ensembles-

ÉTUD. UNIT

GERBET Marine

E0932 - Mém. d'initiation à la Recherche DE MEM DUFIEUX P. -

MEM

MASTER ARCHI

Marine Gerbet École Nationale Supérieur 3 d'Architecture de Lyon Sous la direction de Philippe Dufieux,

S09 AHD 7 FI 16-17

© ENSAL

4

5

6

SOMMAIRE/

Avant-propos

08

Pourquoi interroger le devenir des Grands Ensembles en 2015 ?

11

Introduction

- Définition de l'objet d'étude: Qu'est ce qu'un grand ensemble ?

- État des lieux - Problématique

11 12 14

Partie I. Les Enjeux de la Transformation

17

17 21 27

A/ Les Enjeux de l'intervention sur l'existant B / Les Grands Ensembles : Développement d'une action politique et publique C/ La Transformation : alternative à démolition-réhabilitation

Partie II. Stratégies pour une transformation durable

30 38 42

A/ Réinvestir le potentiel de l’existant B/ Compenser les faiblesses du modèle C/ Maîtriser le projet

Partie III. Analyse d'une opération de transformation en cours :

Le Remodelage de la Barre Chapas à la Duchère, Lyon 9e

30

45 46 50 58

A/ Présentation B/ Analyse critique C/ Bilan de l’opération

Conclusion

61

Bibliographie Table des Matières Tables des Annexes Résumé

64 50 68 67 130

7

1

Henri GRANDJEAN, Refaire la Cité, https://blogs.mediapart.fr/henrigranjean/blog/170316/refaire-la-cite-le-mas-du-taureau-vaulx-en-velin, consulté le 2 juin 2016.

2 Réhabiliter les HLM : Innover plutôt que Rénover, D'Architectures, n°190, avril 2010, p 52.

8

Démolotions des Barres des Echarneaux et Luères, 02.06.16. © Richard Mouillaud

9

10

1

2

3

1

Maurice ROTIVAL, Les grands ensembles, L'Architecture d'Aujourd'hui, vol. 1, n°6, juin 1935, p 56-57.

Jean-Marc STÉBÉ, Le logement social en France, Presses Universitaires de France, "Que sais-je ?", 2016, 127 p.

3 Hervé VIEILLARD-BARON, « Sur l'origine des grands ensembles », dans Le monde des grands ensembles, Créaphis, 2004, p45-46.

4 Laurent COUDROY DE LILLE, « Le grand ensemble et ses mots », dans Le monde des grands ensembles, p37-38, Créaphis, 2004, 251 p.

2

11

1

2

1

Olivier GUICHARD , « Pas de ville sans cité », Le Monde, 12 mai 1973.

Charles JENCKS, The Language of Postmodern Architecture, Rizzoli, 1977, 152p. « L'architecture moderne est morte à Saint-Louis, Missouri, le quinze juillet 1972 à quinze heures trente deux (environ), quand l'ensemble tant décrié de Pruitt-Igoe, ou plus exactement certains de ses blocs reçurent le coup de grâce final à la dynamite. »

2

12

1

1

.

Colloque des 27 et 28 juin 1989, « Faut-il raser les grands ensembles ? », Vénissieux, 142p.

Article L.443.15-1 et R.443.17, L.443.11du CCH, Circulaire n° 98-96 du 22 octobre 1998 relative aux démolitions de logements locatifs sociaux, à la programmation des logements PLA construction-démolition et au changement d’usage de logements sociaux.

3 Rapport ANRU, Les chiffres au 31 décembre 2012, [en ligne].Url : http://www.anru.fr, 2012 lien vérifier le 03.01.17.

2

13







14

15

16

1

Donella MEADOWS, Jorgen RANDERS, William W. BEHRENS, The Limits to Growth, Universe Books, 1972, Réedition Chelsea Green Publishing Co, 2004 (ISBN 978-1-9314-9858-6)

17

2

Catherine CHARLOT-VALDIEU, Philippe OUTREQUIN, « Comment atteindre les objectifs du Grenelle Environnement », La Réhabilitation énergétique des logements, Éditions le Moniteur, janvier 2012, 272p.

2 Site du Ministère de l'Environnement, de l’Énergie et de la Mer, [en ligne], Url: http://www.statistiques.developpement durable.gouv.fr/index.php, lien vérifié le 06.07.16.

3 Catherine CHARLOT-VALDIEU, Philippe OUTREQUIN, « Bilan énergétique du secteur résidentiel », La Réhabilitation énergétique des logements, Éditions le Moniteur, janvier 2012, 272p.

4 Fondation Abbé PIERRE, Rapport du mal-logement 2016.

1

18

1

Nicole HAUMONT. Paul CLERC, Grands ensembles. Banlieues nouvelles. Enquête démographique et psycho-sociologique, In: Revue française de sociologie, 1968, 9-2. p.257-259.

19

Observatoire national des zones urbaines sensibles (ONZUS), Rapport 2009.

Pascale JOFFROY, La Réhabilitation des bâtiments : conserver, améliorer, restructurer les logements et les équipements, Paris, Éditions du Moniteur, 1999, 312 p.

3 Cyprien AVENEL, Sociologie des quartiers sensibles, Armand Colin, 2015, p33, 132p.

4 Gérard BAUDIN, Philippe GENESTIER, «Faut-il vraiment démolir les grands ensembles ?», Espaces et sociétés, 2006, p 207-222.

1

2

20

Jade TABET, la résidentialisation du logement social à Paris, paradoxes et retournement des discours et des pratiques dans les opérations de requalification des grands ensembles, Annales de la recherche urbaine n°83-84, Cachan, édition Lavoisier,1999, p 155.

2 Pascale JOFFROY, La Réhabilitation des bâtiments : conserver, améliorer, restructurer les logements et les équipements, Paris, Le Moniteur, 1999, 312 p.

3 Hélène HATZFELD, Les grands ensembles sont-ils des lieux sans esprit, Ministère de la Culture et de la communication, 2008, p3.

4 Pascale JOFFROY, La Réhabilitation des bâtiments : conserver, améliorer, restructurer les logements et les équipements, Paris, Le Moniteur, 1999, 312 p.

5 Ibid.

1

21

1

2

1 2

Site de l'ANRU, « Objectifs et fondamentaux du PNRU », [en ligne], Url : http://www.anru.fr, 2012. lien vérifié le 03.01.17 Ibid.

22

2

1

ANRU, PNRU les chiffres 2014, p 9-11.

Cour des comptes, Rapport public :La politique de la ville une décennie de réformes, juillet 2012, 335p.

2

23

1

Cour des comptes, Rapport public :La politique de la ville une décennie de réformes, juillet 2012, 335p, p61.

24

1

1 2

ONZUS, Rapport de la mission d’évaluation du PNRU, volume 1 et 2, les éditions du CIV, mars 2013.

Jacques DONZELOT, « Repenser la politique de la ville », Le Monde, 9 février 2010.

25

Article 6 de la Loi d'orientation et de programmation pour la ville : « le programme national de rénovation urbaine vise à restructurer, dans un objectif de mixité sociale et de développement durable, les quartiers situés en zone urbaine sensible ».

2 Renaud Epstein. «Du futur faisons table rase ». >Ğ ĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ ƵƌďĂŝŶ ĚƵƌĂďůĞ ĂƵ ƉƌŝƐŵĞ ĚĞ ůĂ ƌĠŶŽǀĂƚŝŽŶ ƵƌďĂŝŶĞ. Vincent Beal ; Mario Gauthier ; Gilles Pinson. >Ğ ĚĠǀĞůŽƉƉĞŵĞŶƚ ĚƵƌĂďůĞ ĐŚĂŶŐĞƌĂͲƚͲŝů ůĂ ǀŝůůĞ ͍ >Ğ ƌĞŐĂƌĚ ĚĞƐ ƐĐŝĞŶĐĞƐ ƐŽĐŝĂůĞƐ, Presses Universitaires de SaintÉtienne, pp.59-75, 2011.

1

26 26

1

Jean-Philippe VASSAL, Anne LACATON, Frédéric DRUOT, Plus : Les grands ensembles de logements, territoires d'exception, Étude réalisée pour le Ministère de la culture et de la communication, Paris, 2004, 264 p.

27

1

Francis RAMBERT, Christine CARBONI, Martine COLOMBET (dir), Un Bâtiment, combien de vies ? la transformation comme acte de création, Coeditions Silvana & Cite de l'architecture et du patrimoine,2014, 334 p, p9.

2 Ibid.

3 Cynthia GHORRA-GOBIN. Les espaces publics, capital social, Géocarrefour, vol. 76, n°1, 2001. p. 5-11.

28

Olivier CHADOUIN, Être architecte, les vertus de l'indétermination - De la sociologie d'une profession à la sociologie du travail professionnel, PULIM, coll. « Sociologie et sciences sociales », 2013, 383 p.

1

29

Ariella MASBOUGI (dir.), Régénérer les Grands Ensembles, Djamel KLOUCHE in, «Intensifier à partir du réel», Collection Projet urbain, Éditions de la Villette, 2005, 158 p, p35 2 Jean-Patrick FORTIN, Grands Ensembles: L'espace et ses raisons, [La Défense]: Plan Urbanisme, construction architecture , Saint-Ouen, 2001.

3 Ariella MASBOUGI (dir.), Régénérer les Grands Ensembles, Alain SARFATI in, « Insuffler de la valeur », Collection Projet urbain, Éditions de la Villette, 2005, 158 p, p35 1

30

1

Francis RAMBERT, Christine CARBONI, Martine COLOMBET (dir), Un Bâtiment, combien de vies ? la transformation comme acte de création, Renzo PIANO in, « L'art de compléter la ville », Coeditions Silvana & Cite de l'architecture et du patrimoine.2014, 334 p.

31

32

Fig 01- Agrocity, Colombes, photographie, 2013, Collectif Rurban Source: r-urban.net

Fig 02 et 03 - Exploitation agricole, Romainville, Etudes de faisabilité, 2012, SOA Architectes Source: http://www.soa-architectes.fr/

33

34

Fig 01-Meudon La Fôret, Fernand Pouillon,1959-196, photographie, 2015, Fig 02 - Marshall Building, Londres, Chipperfield & Herzog de Meuron, ©Didier Raux, source: http://p6.storage.canalblog. image, 2016, source: http://afasiaarchzine.com/2016/04/david-chipperfield-42/

35

1

Richard KLEIN, Alex MACLEAN, Guy LAMBERT, Valérie NÈGRE, Les grands ensembles: une architecture du XXe siècle, Éditions Dominique Carré, 2011, 255 p.

2 Franz GRAF, Yvan DELEMONTEY, Architecture industrialisée et préfabriquée - Connaissance et sauvegarde, PPUR, 2012, 440p.

36

Résidence Europe, Chamalières, photographie, 2009, © DRAC AuvergneSource: Richard Klein, Les Grands ensembles: une architecture du XXe, p88.

Les Olympiades, Paris 13e, photographie, 2013,© Vincent Fillon

Maine Montparnasse, Paris 14e, photographie, 2012, © JPHH

Source: http://vincent-fillon.fr/

source: http://www.lecourrierdelarchitecte.com/article_1762

La Cité de l’Etoile, Bobigny, photographie, © Fonds Candilis, Ifa.

La Cité de l’Etoile, Bobigny, photographie, 2010, © Richard Klein

Source: Richard Klein, Les Grands ensembles: une architecture du XXe, p36.

Source: Richard Klein, Les Grands ensembles: une architecture du XXe, p36.

37

1

Cyrille HANAPPE, Le grand ensemble peut faire du grand et de l'ensemble, Libération, 6 octobre 2015, Paris [en ligne] URL : http://www.liberation.fr/debats/2015/10/06/le-grand-ensemble-peut-faire-du-grand-et-de-l-ensemble_1398482 lien vérifié le 28.11.2016.

2 Ariella MASBOUGI (dir.), Régénérer les Grands Ensembles, Alain SARFATI in, « Insuffler de la valeur », Collection Projet urbain, Éditions de la Villette, 2005, 158 p, p34.

38

39

1

Monique ELEB, Philippe SIMON, Entre désir confort et normes : le logement contemporain (1995 – 2012), Edition Mardaga, 2013, 303p., p104 2 Selon l'enquête réalisée par Ifop en 2013, 91% des sondés considèrent qu'il est préférable d'être propriétaire et 80% conçoivent la maison individuelle comme la catégorie de logement idéale. (Source : www.Ifop.com)

40

Yvonne BERNARD,, « L’habitat à l’épreuve de la réalité pratique. Quelques hypothèses prospectives », in DRIANT J-C., Habitat et villes: l’avenir en jeu, éd. L’Harmattan, 1992, Paris.

2 Ariella MASBOUGI (dir.), Régénérer les Grands Ensembles, Djamel KLOUCHE in « Intensifier à partir du réel », Collection Projet urbain, Éditions de la Villette, 2005, 158 p., p30 1

41

The European Awareness Scenario Workshop (EASW) a été lancé dans en 1994 par la Commission européenne pour explorer de nouveaux outils de participation.

2 Selon les chiffres publiés par le rapport du PNRU en 2014, la démolition représente un investissement moyen de 22 200€/logement, la construction de 137 000€/logement contre 17 100€/logement pour une réhabilitation. Source : http://www.anru.fr/index.php/fre/Mediatheque/Publications/PNRU-les-chiffres-2014.

Lors d'une opération de transformation l'investissement moyen des interventions réalisées par l'agence Lacaton&Vassal est de 110 000 à 130 000€/logement.

1

42

43

44

45

46

1960- Plan de la Duchère

2014 - Plan de la Duchère

2018 - Plan de la Duchère Source GPV

Construction de la Barre 320, photographie, 1965, Source GPV

47

48

La Barre 320, photographie, avant travaux, 2005

Ecrétage, photographie, Chantier 2011, phase 1

Source Fonds SACVL

Source Le Moniteur

La Barre 320, photographie, Chantier 2010, phase 1

Dépose des façades, photographie, Chantier 2011, phase 1

Source Fonds SACVL

Source Le Moniteur

Construction des duplex, photographie, Chantier 2011

La Barre 320, photographie, Chantier 2012, phase 1

Source Le Moniteur

Source Fonds SACVL

49

50

STATIONNEMENT Rue du Doyen Chapas

Av. Andrei Sakharov

Boulevard de Balmont

CENTRE COMMERCIAL

PARC

Plan de masse - Avant Projet 2004 -

0

10

Redessiné à partir d’élément graphique délivré par l’Atelier Castro & Denissof

PARC

Av. Andrei Sakharov

Boulevard de Balmont

STATIONNEMENT

Rue du Doyen Chapas

Plan de masse - Après projet 2017 -

Redessiné à partir d’élément graphique délivré par l’Atelier Castro & Denissof

51

Bâtiment non réalisé

0

10

TRANCHE NON REALISEE

TRANCHE 1

R+15

R+12

R+10

R+5

R+1

Plans de la première proposition

Redessinés à partir d’éléments graphiques délivrés par la SACVL

T3 77 m²

T4 m² T4 m² Loggia

Séjour

Cuisine

Entrée

Cuisine

Loggia

Séjour

CH 3

Cuisine

Séjour

Entrée

Sdb

CH 1

Terasse ou jardin d’hivers

CH 1

CH 2

CH 2

Loggia

Plans des Typologies - Avant/Après Projet - Tranche 01 Redessinés à partir d’éléments graphiques délivrés par la SACVL

CH 3

Entrée

CH 1

CH 2

Loggia

Plans des Typologies - Avant/Après Projet - Tranche 02 Redessinés à partir d’éléments graphiques délivrés par la SACVL

52

TRANCHE 2

TRANCHE 1

R+15

R+12

R+10

R+5

R+1

la première proposition PlansPlans de la de proposition en cours de réalisation

Redessiné à partir d’éléments graphiques délivrés par la SACVL

T2 - PMR T3 -PMR Coursive

Local activité

Stationnement

Plans des RDC - Avant/Après Projet - Tranche 02

Redessinés à partir d’éléments graphiques délivrés par la SACVL

53

+50.00 +47.50

R+15

R+10

R+15

Rdc

Elévation SUD EST - Avant réhabilitation 1988 Redessinée d’après les plans de 1988 avant intervention - Archives municipales de Lyon +50.00 +47.50

R+15

R+10

R+15

Rdc

Elévation SUD EST - Après réhabilitation 1988 Redessinée d’après les plans de 1988 post intervention - Archives municipales de Lyon

Elévation SUD EST - Avant

Elément graphique délivré par la SACVL

Elévation SUD EST - Avant 1988 -

0

Elément graphique délivré par la SACVL

54

10

+50.00 +47.50

R+15

R+10

R+15

Rdc

Elévation NORD OUEST - Avant réhabilitation 1988 Redessinée d’après les plans de 1988 avant intervention - Archives municipales de Lyon +50.00 +47.50

R+15

R+10

R+15

Rdc

Elévation NORD OUEST - Après réhabilitation 1988 Redessinée d’après les plans de 1988 post intervention - Archives municipales de Lyon

Elévation NORD OUEST - Avant

Elément graphique délivré par la SACVL

Elévation NORD OUEST - Avant 1988 -

0

Elément graphique délivré par la SACVL

55

10

56

parement bois

enduit blanc -gris

céramique

menuiserie aluminium

menuiserie bois

aluminium anodisé

menuiserie bois

parement en grès

menuiserie aluminium

menuiserie PVC

métal déployé

aluminium nervuré

Echantillonage des matérialités utilisées -

Du hall d’entrée à la visite d’un appartement-

Chantier 2016, Phase 2 - Photographies personnelles

Chantier 2016, Phase1 - Photographies personnelles

57

58

Création des cages d’ascenseur - Chantier 2016/2nde phase Photographie personnelle

Jonction phase 1 et 2 - Chantier 2016/2nde phase SACVL - © A. Simonnot

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60

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,

,

,

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TABLE DES MATIERES/ 08 11 12 14

17 17

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27

30 30

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42

45 A/ Présentation

46

B/ Analyse critique

50

C/ Bilan de l’opération

58

61

Conclusion

64 68

67

p 69 p 72 p 78 p 80 p 82 p 84 p 85

p 88 p 90 p 91 p 92 p 94 p 96 p 98 p 102

p 106 p 110 p 112 p 116 p 118 p 122

p 126

68

- Annexe 01 : Chronologie des politiques urbaines -

69

70

71

- Annexe 02 : Les grands ensembles: une évolution médiatique-

Fig. 1- 2. Pages 56 et 57 de L’Architecture d’Aujourd’hui, vol. 1, n° 6 (juin 1935), article de M. Rotival, « Les Grands Ensembles » Raphaële Bertho, « Les grands ensembles », Études photographiques, 31 | Printemps 2014, [En ligne], 08.04.14.

72

73

Fig 3-4. Pages 30 et 31 de L’Architecture d’Aujourd’hui, n° 46 (1953).

Raphaële Bertho, « Les grands ensembles », Études photographiques, 31 | Printemps 2014, [En ligne], 08.04.14.

74

75

Fig. 5-6. Pages 10 et 11 de L’Architecture d’Aujourd’hui, n° 95 (1961), article de P. Sudreau, « Pour un musée des erreurs ».

Raphaële Bertho, « Les grands ensembles », Études photographiques, 31 | Printemps 2014, [En ligne], 08.04.14.

76

77

- Annexe 02 : Démolition: effacement des traces, expropriation et déni de mémoire -

Éléments graphiques tirés de l’ouvrage: Vincent Veschambres, Traces et Mémoires urbaines, enjeux sociaux de la patrimonialisation et de la démolition, p 29

Série «Implosions» du photographe Mathieu Pernot «Ces images de démolitions d’immeubles par l’explosif ont été réalisées dans les banlieues de quelques villes françaises. Les photographies, prises au moment où l’édifice vacille, évoquent la vulnérabilité de sa structure en même temps que la fragilité sociale de ceux qui l’habitaient. Le caractère festif et spectaculaire que les édiles locaux confèrent volontiers à ces manifestations publiques dissimule mal le fait qu’avec l’immeuble c’est toute une mémoire de quartier qui disparait». « La destruction par explosif des barres d’immeubles dans les banlieues est devenu un spectacle visant à mettre à mort publiquement un symbole social. Les photographies prises au moment où l’immeuble vacille parlent de la vulnérabilité de la structure tout autant que de la violence faite aux gens ayant vécu dans ces logements. Les blocs de bétons s’effondrent en même temps qu’une histoire sociale part en fumée ». Extrait d’un entretien avec Marta Gili. « Fragilités », printemps de septembre, ActesSud, 2002.

© Mathieu Pernot

78

Démolitions de l’ensemble de Pruitt Igoe aux Etats-Unis © U.S. Department of Housing and Urban Development

79

- Annexe 03: La Forme du Grand Ensemble -

Éléments graphiques tirés de l’ouvrage Jean-Patrick Fortin, Grands ensembles, L’espace et ses raisons, p25

Décomposition d’un grand ensemble

80

- Annexe 04: Le Rapport d’équilibre et l’architecture des façades Éléments graphiques tirés de l’ouvrage Jean-Patrick Fortin, Grands ensembles, L’espace et ses raisons, p25

Rythmes et séquences composent l’équilibre des façades

81

-Annexe 05 : Organisation et composition des grands ensemblesElements extraits de l’ouvrages: Les grands ensembles : une histoire qui continue, Saint-Étienne, Publications de l’Université de Saint-Étienne, 2003, p160-190.

Dans cette partie de l’ouvrage, Mario Bonilla tente d’analyser l’évolution de la forme urbaine du grand ensemble. Son classement «provisoire» met en évidence 4 catégories d’aménagement correspondant aux partis pris majeurs opérés par leurs concepteurs.

Cette analyse ne vise pas à catégoriser les grands ensembles, faisant ainsi disparaitre leur singularités mais essait de contribuer à mieux comprendre les influences et choix qui ont prévalus à leur conception.

Dipositions dites «Orthogonale» :

Fig 01. ZUP de Chambéry-le-haut (projet de Jean Dubuisson, 1960).

Fig 02.Sarcelles, 1965.

Fig 03. Le Mont-Mesly Créteil, Stoskopf, 1957.

Fig 04. Cité de la Muette à Drancy, Eugène Beaudouin et Marcel Lods, 1934.

Fig 05.Sotteville-lès Rouen, Marcel Lods, 1946.

82

-Annexe 05: Organisation et composition des grands ensemblesElements extraits de l’ouvrages: Les grands ensembles : une histoire qui continue, Saint-Étienne, Publications de l’Université de Saint-Étienne, 2003, p160-190.

Plan dit «libre» avec formes en peignes, barres parallèles, articulées et alignées:

Fig 06. Meudon-la-Forêt, Fernand Pouillon, 1959.

Fig 07. Marly-les Grandes Terres, Lods et Honnegger, 1956.

Les partis «composites» :

Fig 09. Cité de Beaulieu-le-Rond-Point, Saint Etienne, 1953.

Fig 08. Unité de voisinage de Bron-Parilly, R.Gagès, P.Bourdeix, F.Grimal, 1954

Les Grandes dispositions « autonomes» :

Fig 10. Le Haut du Lièvre à Nancy, Zehrfuss,1959.

Fig 11. Proposition Cité Rotterdam, Strasbourg, Zavaronni.

83

- Annexe 06 : Les Grands Ensembles, une innovation constructive -

Éléments extraits de l’ouvrage: Richard Klein, Les Grands ensembles une architecture du XXe, p204, p189-20 Source © Ministère de la construction et Cahiers du CSTB .

Développement des murs de refends liées à l’évolution des moyens de coffrage dans les années 1960,( p 204).

Maquette pour l’unité d’habitation de Marseille, Le Corbusier, photographie, 1947-52, Source:http://www.tectonica-online.com/art/images/15bt38.jpg

Procédés de préfabrication privilégiant l’emploi de matériaux traditionnels tels que la brique, la pierre ou la terre cuite, (p200).

Les systèmes de préfabrication ( Barets, Coignet, Camus ou Trocoba,..) intègrent un haut degré de finitions en comprendant des élements de second oeuvre, (p202).

Système «Portes des Lilas» de Jean Fayeton, permet de réduir les temps et coûts de construction par l’assemblage des pièces au sol puis leur levage,(p197).

84

- Annexe 07 : Le logement une innovation sociale, une innovation sociale .

L’unité d’habitation, Le Corbusier, dessin, 1957, Source:http://www.stoa-architecture.com/la-demarche-de-projet/faut-il-raser-la-ville-verte/

Intérieur de logement Rouen, photographie, Henri Salesse, 1953, Source:http://www.logement.gouv.fr/

Cuisine moderne à Sarcelles, non datée, Source: Alternances Urbaines, 1979.

Intérieur de la Cité Radieuse de Marseille, photographie, 1950, Source:http://ekladata.com/lS3U3Ru4F-nuWW8p_NyAa1P_3-I.gif

85

86

STRATÉGIES D’INTERVENTIONS/

87

-ANNEXE 8: STRATEGIE D’INTERVENTION- REMODELAGEAtelier Castro&Denissof -Approche du remodelage en plan masse-

Eléments extraits de R.Castro et S.Denissof, [Re]Modeler Métamorphoser, Éditions Le Moniteur, 2005, p 203-213.

Lorient - Le Quai-de-Rohan (1988-1995) Avant/Après projet

Argenteuil - Le Val- d’Argent (1993-2001) Avant/Après projet

© Atelier Castro & Denissof

© Atelier Castro & Denissof

88

-ANNEXE 8: STRATEGIE D’INTERVENTION- REMODELAGEAtelier Castro&Denissof -Approche du remodelage en plan masseEléments extraits de R.Castro et S.Denissof, [Re]Modeler Métamorphoser, Éditions Le Moniteur, 2005, p 203-213.

Villeneuve-La-Garenne - La Caravelle (1994-2006) Avant/Après projet

Boulogne-sur-Mer - La Cité de l’Ordre (2002 -) Avant/Après projet

© Atelier Castro & Denissof

© Atelier Castro & Denissof

89

-ANNEXE 9: REGENERER A ECHELLE DE BATIAtelier Yves Lion -GonesseSquare des Sports (2008-2010)

Résidences avant travaux - © Eric Lapierre Maîtrise d’ouvrage Immobilière 3F

Plan de masse du projet - © AteliersLion

Vue depuis l’espace public - © AteliersLion

90

33 500 m2 18M€ HT

Maître d’oeuvre

Stratégie

Ateliers Lion Associés Eric Lapierre GapStudio Berim BET

Réhabilitation Rénovation des façades Optimisation énergétique

-ANNEXE 10: REGENERER A ECHELLE DE PARCELLESAtelier Yves Lion -Aulnay-sous-BoisRésidence Alizés (2007-2013)

Résidences avant travaux - © AteliersLion Maîtrise d’ouvrage Logement Francilien

Plan de masse du projet - © AteliersLion

Vue depuis la Place - © AteliersLion

91

37 000 m2 + 17 M€ HT+ 6 M€ HT

Maître d’oeuvre

Stratégie

Ateliers Lion Associés, Berim BET

Réhabilitation de 322 logements Résidentialisation des espaces collectifs privés Réalisation d’une place publique au-dessus des parkings Création de voiries

- ANNEXE 11: STRATEGIE D’INTERVENTION- REVALORISER L’ESPACE PUBLICAtelier Internationale du Grand Paris - MVRDV - Habiter le Grand Paris 2013 p406-407

Requalification de l’espace public à Bondy

Document présenté par l’équipe Yves Lion/ Groupe Descartes

92

- ANNEXE 11: STRATEGIE D’INTERVENTION- REVALORISER L’ESPACE PUBLIC-

Parc Jean Valbon, Seine St Denis, photographie, Source: https://www.cg93.fr/ConcertationparcGeorges-Valbon

Parc du Vallon, La Duchère, Lyon, photographie, source: http://www.gpvlyonduchere.org/

93

- ANNEXE 12: STRATEGIE D’INTERVENTION- DENSIFIER-

Atelier Internationale du Grand Paris - MVRDV - Habiter le Grand Paris 2013 p406-407

Adaptation du logement aux nouveaux modes de vies Document présenté par l’équipe AJN, AREP, ACD

Insertien de nouveaux programmes

Document présenté par l’équipe Yves Lion/ Groupe Descartes source: AIGP, Réhabiliter les Grands Ensembles, 2013.

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- ANNEXE 12: STRATEGIE D’INTERVENTION- DENSIFIER Lacaton&Vassal

La Chenaie, St-Nazaire, plans avant/arpès projet, Lacaton&Vassal,2014-2016, source: https://www.lacatonvassal.com/index.php?idp=57

La Chenaie, St-Nazaire, photographie avant intervention-projection du projet réalisé en 2016, Lacaton&Vassal,2014-2016,

source: https://www.lacatonvassal.com/index.php?idp=57

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-ANNEXE 13: STRATEGIE D’INTERVENTION- RESTRUCTURATION QUARTIERAtelier Internationale du Grand Paris - AJN/AREP/ACD - Réhabiliter les Grands Ensembles p42

.

« Il faut arrêter la démolition/reconstruction et passer à une généralisation de modification de l’existant par addition, extension, dilatation. Le but est de tendre vers un confort accru avec plus d’espace, notamment extérieur. » Jean Nouvel

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-ANNEXE 13: STRATEGIE D’INTERVENTION- RESTRUCTURATION LOGEMENTAtelier Internationale du Grand Paris - AJN/AREP/ACD -Mixité sociale p18-19

Habiter mieux - Habiter plus grand

Adaptation du logement aux nouveaux modes de vies Document présenté par l’équipe AJN, AREP, ACD

Restructuration des immeubles de grands ensembles Document présenté par l’équipe AJN, AREP, ACD

Création d’espaces extérieurs, de transparence, réappropriation des toîts et ajouts de nouveaux bâtiments.

Sources: - Favoriser la mixité [en ligne] url: http://www.ateliergrandparis.fr/construire/mixite.pdf - MVRDV [en ligne] url: https://www.mvrdv.nl/projects/SILODAM/

97

-ANNEXE 14: STRATEGIE D’INTERVENTION- MIXITE SOCIALE ET PROGRAMMATIQUE-

Eléments extraits de l’ouvrage: J.P.VASSAL, A.LACATON, F. DRUOT, Plus : Les grands ensembles de logements, territoires d’exception, Étude réalisée pour le Ministère de la culture et de la communication, Paris, 2004, 264 p, p120-121

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-ANNEXE 14: STRATEGIE D’INTERVENTION- MIXITE SOCIALE ET PROGRAMMATIQUE-

Eléments extraits de l’ouvrage: J.P.VASSAL, A.LACATON, F. DRUOT, Plus : Les grands ensembles de logements, territoires d’exception, Étude réalisée pour le Ministère de la culture et de la communication, Paris, 2004, 264 p, p120-121

99

-ANNEXE 14: STRATEGIE D’INTERVENTION- MIXITE SOCIALE ET PROGRAMMATIQUEAtelier International du Grand Paris - AJN-AREP-ACD- MVRDV - Favoriser la Mixité p12-17

Articulation entre les différents tissus urbains

© AJN

Document présenté par l’équipe AJN, AREP, ACD

© MVRDV

Favoriser la mixité lors de la densification urbaine Document présenté par l’équipe WNY MAAS / MVRDV

«Les normes actuelles ne permettent pas d’insérer la mixité dans un immeuble de faible hauteur. Lorsque l’on souhaite réaliser différents programmes dans un bâtiment on est confronté à la règlementatin stricte des Immeuble de Grande Hauteur (comme l’obligation de se trouver à moins de 3km d’un centre de secours pompiers) qui limite les possibilités d’implantation. Il faut modofier cela pour permettre à tous les territoires de se développer de façon égale.»

Sources: - Favoriser la mixité [en ligne] url: http://www.ateliergrandparis.fr/construire/mixite.pdf

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-ANNEXE 14: STRATEGIE D’INTERVENTION- MIXITE SOCIALE ET PROGRAMMATIQUEAtelier International du Grand Paris - MVRDV - Favoriser la Mixité p12-17

HUTS

LOFTS

HOBBY

GYMNASIUM PANORAMA PANORAMA HOBBY VALERIUS HOUSE VENETIAN WINDOW

PATIO X-HOUSE

UNITE

BALCONY

SENIOR STUDIOS STUDIOS HALL &TRAY STORAGE

SENIOR LIVE & WORK WORK LOFT

MARINA

MAISONETTE OFF BEAT 3 ROOM PANORAMA GARDIEN HOUSE DOORZON 3 BEDROOM FLAT FAMILY HOUSE LIFE & WORK LOFT

Dans cet immeuble, l’équipe MVRDV s’est focalisé sur la mixité des fonctions et leur agencement au sein du bâtiment. Chaque couleur représente une fonction et est reprise par la façade pour faire de cet caractéristique un caractère visible.

1. Appartement à patios

2. Loft- atelier de travail

3. Duplex

4. Maisons familiales

© MVRDV

Exemple de mixité totale à Amsterdam Document présenté par l’équipe WNY MAAS / MVRDV

Dans ce projet de reconversion d’anciens silos, se cottoient différents types d’habitations, allant du logement étudiant à la résidence sénior, en passant par les maisons familiales, les lofts ateliers, les typologies à patios, en mezzanine, en duplex ou triplex. Cette diversité de l’offre a permis de mettre en oeuvre un véritable brassage des populations dans la totalité du bâtiment.

Sources: - Favoriser la mixité [en ligne] url: http://www.ateliergrandparis.fr/construire/mixite.pdf - MVRDV [en ligne] url: https://www.mvrdv.nl/projects/SILODAM/

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-ANNEXE 15: STRATEGIE D’INTERVENTION- RENOUVELER L’HABITATAtelier Internationale du Grand Paris - MVRDV - Habiter le Grand Paris 2013 p406-407

.

« Comment devons-nous penser la ville de demain ? Quelles sont les orientations pour l’Habitat ? Les types actuels et futurs sontils adaptés aux modes de vie ? Quels sont leurs possibilités d’évolutions ? La conception de l’Habitat doit désormais à des principes clairs . L’Habitat doit être ...

Intense, Proche, Collectif, Mixte, Vert, Durable, Evolutif, Intime, Lumineux, Innovant, Personnel, Abordable»

© MVRDV

© MVRDV

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-ANNEXE 15: STRATEGIE D’INTERVENTION- RENOUVELER L’HABITATAtelier Internationale du Grand Paris - MVRDV - Habiter le Grand Paris 2013 p428-429

.

© MVRDV

© MVRDV

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ÉTUDE D’OPÉRATIONS/

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-TOUR DU BOIS LE PRETRE-F.DRUOT-A.LACATON-J.P.VASSAL-PARIS 17- Ajouter Restructurer > Programme : Transformation d’une tour de 100 logements, locatif social, en site occupé >Stratégie : Les structures existantes sont conservées, les baies sont ouvertes, les balcons préfabriqués de trois mètres de profondeurs sont empilés et juxtaposés aux façades existantes > Performance : Démarche HQE > Localisation : Paris, 17eme > Durée de l’opération : 2007-2011 > Surface : 8 900 m2 existant + 3 560 m2 extensions > Coûts travaux : 11,25 M euros HT >Maître d’ouvrage : Paris Habitat OPAC >Maîtrise d’œuvre : Frédéric Druot, Anne Lacaton & Jean Philippe Vassal

Présentation / Le projet de la Tour Bois le Prête à Paris, 17e, consiste en la transformation en site occupé de 100 logements et en l’amélioration des conditions de confort d’habiter.

Plan de situation -

Façade Tour Bois le Pretre -Avant intervention Druot / Lacaton-Vassal

Façade Tour Bois le Pretre -Avant intervention Druot / Lacaton-Vassal

Située à proximité du périphérique de Paris, la Tour bois le Prête se dresse sur 16 étages et 50 mètre de haut. Cet immeuble, de Paris Habitat, construit en 1962 par l’architecte Raymond Lopez, est devenu au fil des années complètement obsolète. Ses caractéristiques techniques (thermique, façades …) comme fonctionnelles ne répondent plus aux besoins des habitants ni aux nouvelles normes de construction.

Face à ce constat, un grand nombres d’acteurs auraient opté pour une opération de démolition-reconstruction, cependant le trio d’architectes F.Druot, A.Lacaont et JP. Vassal ont voulu adopter une toute autre posture.

Ce projet de transformation se différencie par sa volonté de converser la quasi totalité de l’existant pour le transformer en profondeur.

L’intervention se traduit dans un premier temps pour l’ajout d’extension chauffées, de loggia, de jardin d’hiver et de balcon. Par cette opération, la surface hors œuvre est passée de 8900m2 à 12460m2. L’idée sous tendue par ces extension est de proposer aux habitant, de nouvelles typologies plus adaptées aux familles tout en rendant les logements plus accessibles. D’autre part, l’adjonction des jardins d’hiver va permettre aux appartements de réduire passivement leur consommation d’énergie de plus de 50%. En effet, l’addition d’une enveloppe périphérique, épaisse et habitable, constituée de balcons et loggias sur les façades Est et Ouest, permet de capter et de se protéger de l’énergie solaire tout en d’atténuant les nuisances sonores du périphérique. Complétés par différentes couches: rideaux d’ombrage placés derrière les parois en polycarbonate des loggias, rideaux thermiques et phoniques installés l’intérieur des logements, les filtres permettent aux habitant de contrôler les apports de chaleur et de lumière. Cette extension non comptabilisée dans la surface taxable, a par ailleurs permis d’agrandir les appartements sans générer de répercussion sur les loyers des locataires.

Parallèlement à cela, les architectes sont intervenus sur le plan même de la tour afin de repenser l’ensemble de son organisation, de la distribution aux plans des typologies. L’ancienne cage d’ascenseur ne permettant de desservir les logements uniquement par demi palier a été déposé. Deux nouvelles circulations ont été crées. Et le hall d’entrée a été reconfiguré afin de permettre un accès de plain-pied sur la rue et le jardin.

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De gauche à droite: La tour de Rayond Lopez en 1960, la première réhabilitation de BET Tecteam dans les années 90 et la transformation de 2007.

Coupe Tour Bois le Pretre - Aprés intervention balcon - Druot / Lacaton-Vassal

Coupe Tour Bois le Pretre - Aprés intervention Loggia - Druot / Lacaton-Vassal

Coupe Tour Bois le Pretre - Aprés/Après intervention - Druot / Lacaton-Vassal

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Plan d’étage courant avant transforamtion- Druot / Lacaton - Vassal

EXTENSIONS : Jardins d’hiver

EXTENSIONS : chauffées

ASCENSEURS CREES Pignon nord

Plan d’étage projet - Druot / Lacaton - Vassal

Photographie des travaux dans un logement en site occupé Druot / Lacaton-Vassal

Photographie d’un jardin d’hivers + balcon après balcon Druot / Lacaton-Vassal

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La structure existante de la tour de logement est conservée, seule les baies sont ouvertes pour accueillir les différentes extensions. Les balcons préfabriqués d’une profondeur de trois mètres sont assemblés, empilés et rattachés aux façades existantes.

- Schéma de construction 1 – Modules en ossature métallique, 7,5m de long par 3m de profondeur et structurellement autonomes.

Leur préfabrication la « finie » a permis de ne pas déloger les habitants pendant les travaux.

2 – Le jardin d’hiver, de part ses dimensions généreuses (2m de large) peut fonctionner indépendamment et être réellement appropriable.

3 – Les chassis vitrés coulissants tout comme les parois en polycarbonate du jardin d’hiver sont toute hauteur et permettent un véritable prolongement de l’espace intérieur vers le jardin d’hiver et le balcon 4 – Les balcons larges d’un mètre, filants le long de la façades constituent une circulation secondaires pour les appartement et, pouvant largement s’ouvrir sur les jardins d’hiver selon les saisons ils deviennent facilement appropriable.

Photographie, Chantier, 2008, Druot / Lacaton - Vassal

5 – Les différents filtres « techniques » et d’usage : un rideau d’ombrage placé derrière des parois coulissantes en polycarbonate et un rideau thermique à l’intérieur des baies vitrées. Leur mobilité permet à la fois de s’ouvrir sur le « grand paysage » parisien mais aussi de se protéger (thermique, acoustique et intimité).

Sources: - Frédéric Druot Architecte [en ligne] Url: http://www.druot.net/tbp - A.Lacaton JP. Vassal [en ligne] Url : https://www.lacatonvassal.com/ index.php?idp=56 - Le moniteur [en ligne] Url: http://www.lemoniteur.fr/article/ la-transformation-de-la-tour-bois-le-pretre-vue-par-annelacaton-20648282 - Guillaume Meigneux (réal.), «HLM, Habitations Légèrement Modifiées», Interland Films, [numérique], Paris, 2013, 76 min, documentaire.Société Civile des Auteurs Multimédia (SCAM) à Paris

Transformation d’un appartement T6 en T5 avant agrandissement des espaces de vies ( séjour+chambres)

Photographie de l’enveloppe après travaux, 2011, source Le Moniteur

Appartement T2 + Extension (Jardin d’hiver 15m2 + Balcon 7,5m2)

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-PRAGER ZEILE-KNERER&LANG-DRESDE-Préserver l’authenticité > Programme : Transformation d’un immeuble de logement de 240 mètres de long sur onze étage. >Stratégie : Remodelage des typologies existante et ajout de loggia exterieures >Performance : HQE > Localisation : Dresde, Allemagne > Durée des travaux : 2006-2008 > Surface : 53 735m² SHON > Coûts travaux : 23,9M euros HT >Maître d’ouvrage : Gagfah Group GmbH >Maîtrise d’œuvre :Knerer & Lang

Présentation / Edifiée entre 1965 et 1967 par les architectes Kurt Haller, Manfred Arlt et Karl-Heinz Schulze, la barre de « Prager Zeile, est considérée comme l’un des plus longs immeubles de logements d’Allemagne. S’étendant sur 240 mètres, le long de la rue de St Pétersbourg, ce symbole de l’urbanisme d’après-guerre, en RDA, se compose de plus de 600 logements, répartis sur onze étages. L’édifice sera notamment qualifié par le Corbusier comme un modèle d’unité d’habitation.

Photographie -Avant intervention

Façade Prager Zeile-Avant intervention-Knerer & Lang

En 1990, La barre connait une première compagne de réhabilitation, durant laquelle ses façades rénovées. Après quoi le bâtiment servira de support à plusieurs événements culturel tel que le 800e anniversaire de Dresde.Dans une optique de remise aux normes du bâti, les architectes Knerer & Lang, sont missionné en 2006, pour repenser la configuration de la barre, des logements, et de l’enveloppe extérieure du Prager Zeile. Les travaux réhabilitation sont réalisés en sites occupé et se répartissent en plusieurs phases afin de permettre aux locataires de pouvoir être relogés dans des appartements rénovés, lors des phases de chantier qui les concernent. L’ensemble des espaces internes sont reconfigurés de façon à permettre une diversification de l’offre et des types de logements, initialement identiques et répartis de façon homogène sur onze niveaux de la barre. Sur les 561 habitations, les nouvelles typologies vont du logement étudiant au penthouse en duplex, avec une partie de l’offre proposée en location et l’autre en accession à la propriété.

Au rez-de-chaussée, la coursive sur pilotis initialement ouverte sur l’avenue a été réutilisée pour accueillir de nouvelles activités et commerces, destinés à redynamiser le quartier. Le premier étage de la barre a également été repensé et évidé pour permettre la création d’un plateau de bureaux de 2 580m2. Au cours de la transformation, les architectes allemands, ont réduit le nombre de galeries traversantes, afin d’intégrer de nouvelles d’habitations en connexion directe avec l’espace publique.

La création de loggias et de prolongements extérieurs a également permis de réorganiser les façades de la barre en lui donnant une profondeur et une transparence variable qui redessine la volumétrie d’origine. Dans le nouveau projet, les architectes ont rejeté les couleurs et les motifs qui avaient pu être expérimentés lors de la première réhabilitation pour privilégiés des tons et des nuances monochromes.

Sources:

Façade Prager Zeile-Aprés intervention-Knerer & Lang

-Jeder das plattenportal [en ligne] Url: http://www.jeder-qm-du.de/en/ueber-die-platte/ details/prager-zeile/ -Knerer & Lang [en ligne] Url: http://www.knererlang.de/de/03-PROJEKTE//2007-005

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Facade, Loggia Prager Zeile-Knerer & Lang

Toiture terrasse, Penthouse, Prager Zeile-Knerer & Lang

Plan toiture Prager Zeile-Knerer & Lang

Plan niveau courant Prager Zeile-Knerer & Lang

Plan RDC Prager Zeile-Knerer & Lang

Plan masse Prager Zeile-Knerer & Lang

Coupe Prager Zeile-Knerer & Lang

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-HALLE NEUSTADT-ALLEMAGNE-STEFAN FORSTER-OLEANDERWERG- Evidement partiel > Programme : Réhabilitation d’un immeuble de logements des années 1960 comportant 125 logements en 81 logements sociaux >Stratégie : Evidement partiel de l’édifice en partie haute, extension des espaces extérieurs, privation des abords. Isolation par l’extérieur et protection solaire > Localisation : Oleanderwerg, Halle Neustadt, Allemagne > Durée de l’opération :Livraison en 2010 > Surface : 9 000 m² SHON > Coûts travaux :7,5 M euros HT( 510 euros / m² SHON) >Maître d’ouvrage : Gesellschaft für Wohnund Gwerbe-immobilien helle-Neustadt mbH >Maîtrise d’œuvre : Stefan Forster Architekten

Présentation de l’opération / L’édifice est construit dans le début des années soixante, lors de l’édification de la Halle-Neustadt, ville nouvelle dans laquelle il s’inscrit. Conçu par Richard Paulich, l’immeuble s’organise sur cinq niveaux et comporte 125 appartements de typologies quasi identiques. Réalisés à partir de panneaux préfabriqués, le bâtiment présente un aspect monolithique et traduit de par sa trame constructive, une grande rationalité spatiale.

Inadapté et rapidement dégradé, l’immeuble se vide peu à peu de sa substance et atteint un fort taux de vacance. La principale raison de cette dé sérance est due à son offre de logement peu diversifiée.

Plan de situation -

Le projet de réhabilitation de la barre s’inscrit dans un programme de rénovation plus global porté par Stefan Forster. En effet cette l’opération se présente comme l’aboutissement d’une série de transformation réalisée dans ce quartier par la même agence.

Contrairement aux réhabilitations habituellement pratiquées en Allemagne, l’intervention ne se contente pas uniquement de remettre au normes l’édifice.

Une restructuration à grande échelle

Façade Sud -Avant intervention- S.Forster Architekten

L’objectif est avant tout d’intervenir sur l’image de la barre en la renouvelant. Pour cela, la maîtrise d’œuvre a retravaillé sur la volumétrie même de l’immeuble. Les niveaux supérieurs ont été évidées et ponctuellement arasés afin de réduire l’aspect monolithique de la barre et redonner du rythme aux façades.

La physionomie du bâti en est profondément transformée. Sa lecture varie en fonction de l’orientation. La façade sur rue laisse transparaître un volume uniforme alors que celle située à l’arrière nous donne l’impression que le bâti a été scindé en plusieurs collectifs reliés par un système de coursive filante.

A l’extérieur, les abords ont totalement été repensés afin de reconnecter le projet au quartier. Côté rue, le Rdc a été restructuré par la mise à distance des espaces de stationnements et la création de prolongement extérieurs végétalisés. Ces derniers permettent de redonner aux halls d’entrées, qualités et intimité. Les appartements situées en rdc ont été munis de jardins privatifs. Aux étages, le corps du bâtiment est ponctuellement élargi pour accueillir dans le prolongement des séjours de plus grands espaces extérieurs. Ce sur-épaissement permet dynamiser la façade sud.

Façade Sud -Après intervention -S.Forster Architekten

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-HALLE NEUSTADT-ALLEMAGNE-STEFAN FORSTER-OLEANDERWERG-

R+4

R+3

R+2

R+1

RDC

Plans - Après projet - Stefan Forster Architekten

Plan courant - Avant projet - Stefan Forster Architekten

Façade Nord - Avant/Après projet - Stefan Forster Architekten

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-HALLE NEUSTADT-ALLEMAGNE-STEFAN FORSTER-OLEANDERWERG-

Façade Sud - Avant/Après projet - Ecrétage des derniers niveaux - Stefan Forster Architekten

Réaménagement et diversification des typologies A l’intérieur de la barre, l’aménagement des espaces a totalement été repensés de façon à créer de nouvelles typologies. Alors que l’immeuble se composait de 125 appartements proposant à l’origine les mêmes conditions d’habitat, les architectes ont permis en supprimant, remembrant ou redécoupant les appartements existants, la création de plus de 18 types de plans différents, avec des surfaces allant de 35 à 135m². Ce travail a été rendu possible par la dédensification de la barre et la suppression de circulations verticales (une cage d’escalier sur deux). Les logements situés en rez-de-chaussée et aux premier étage ont été reliés pour permettre la création de duplex.

Plan des typologies- Après interventions - S.Forster A.

Une transformation d’ensemble Dans le cadre de ce projet, le remodelage intervient et corrige les problématiques perçus à tous les niveaux de lecture de la barre. Les architectes ne sont pas limités à l’emprise du site, leur intervention s’intégre en prenant en considération l’environnement du projet et le quartier dans lequel il s’inscrit. Cette opération démontre qu’une réhabilitation peut aller au-delà de la simple remise aux normes. L’intervention peut englober tous les aspects du projet qu’ils soient énérgétiques, économiques ou sociales.

Sources:

- Stefan Forster Architekten [en ligne] Url: http://www.sfa.de/projekte/ haus-08 -Archidaily [en ligne] Url: http://www.archdaily.com/74974/oleanderwegstefan-forster-architekten

Plan des typologies RDC - Après interventions - S.Forster A.

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-HALLE NEUSTADT-ALLEMAGNE-STEFAN FORSTER-OLEANDERWERG-

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-RESIDENCE ETUDIANTE-TVK ARCHITECTES-ARCUEIL- Moderniser Réaffecter > Programme : Transformation d’un immeuble de bureaux en résidence étudiante de 107 logements >Stratégie : Dépose des panneaux préfabriqués de façade, mise à jour de la structure existante, suppression de la circulation centrale et création d’une coursive >Performance : THPE Démarche HQE > Localisation : Arcueil > Durée de l’opération : ****-2010 > Surface : 3 800 m² SHON > Coûts travaux : 4,2 M euros HT ( hors chaufferie) (1 105 euros /m² SHON) >Maître d’ouvrage : Sadev 94 >Maîtrise d’œuvre : Trévelo & Viger-Kohler Architectes Urbanistes, Berim, EVP

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Présentation /

RESIDENCE POUR ETUDIANTS SCHEMA DE TRANSFORMATION DE L’EXISTANT

Plan de situation -

Façade -Avant intervention- TVK architectes

Le projet de l’agence TVK architecte consiste en la transformation d’un ancien immeuble de bureaux, en 107 logements étudiants. Le bâtiment d’origine se compose de deux volumes reliés par un noyau de circulation verticale. Tramés par un rythme d’ouvertures régulier, les bureaux s’organisent sur 4 étages dans le premier volume et 5 étages dans le deuxième.

Le projet de transformation se réalise selon un phasage méthodique et réfléchie, afin d’épurer l’ancien immeuble et lui redonner un aspect contemporain. Une fois les panneaux de façades déposées, les volumes laissent apparaître la structure existante, composée de poteaux et de minces planchers, entre lesquels les architectes sont intervenus pour recomposer de nouvelles façades, entièrement vitrées. La transparence du nouveau bâtiment génère alors une nouvelle perspective visuelle mettant en relation, la rue avec le cœur d’îlot et la cour de l’école implantée à proximité. L’attention portée au traitement architectural et aux matérialités, donne au projet une posture singulière dans le quartier. D’un immeuble commun de bureaux, le bâtiment devient un objet urbain signal, singulier et original.

Les différents modules de studios conformes aux normes actuelles s’installent et s’articulent dans la trame d’origine. De nouvelles circulations verticales et horizontales sont créés avec l’adjonction de coursives. Ces dernières sont mises en œuvre par le biais de potences en béton préfabriqué et de prédalles en béton blanc dont les extrémités sont en porte à faux. Ce dispositif a permis optimiser l’espace, en supprimant les circulations internes et en redistribuant l’intégralité des surfaces de planchers existants aux logements.

L’objectif a été de faire ces espaces de distribution des lieux de vie collective à part entière. Pensées comme un prolongement des espaces de vie, les coursives permettent aux studios de bénéficier d’espaces communs extérieurs.

Sources: - TVK architectes [en ligne] Url: http://www.tvk.fr/uploads/documents/tvk-arcueilresidence-etudiants.pdf

Façade -Après intervention -TVK architectes

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-RESIDENCE ETUDIANTE-TVK ARCHITECTES-ARCUEIL-

Coursives -Après intervention -TVK architectes

Schéma de répartition des circulations, coursives TVK architectes

Coupe projet -Après intervention -TVK architectes

Plan projet -Après intervention -TVK architectes

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-LA FAISANDERIE- ELIET&LEHMAN-FONTAINBLEAU-Préserver l’authenticité > Programme : Réhabilitation de 280 logements avec mixité d’usage et d’habitation : commerces + bureaux + logements social, étudiants, d’accueils et logement en accession > Localisation : Village de la Faisanderie, Fontainebleau > Durée de l’opération : 2012-2015 pour la réhabilitation > Chantier : 2012-2015 > Surface : 29 582 m² SHON > Coûts travaux : 36 474 440 euros HT ( hors chaufferie) ( 2 581 euros /m² SHON) >Maître d’ouvrage : FSM >Maîtrise d’œuvre : Cabinet Eliet & Lehmann

Présentation / Implanté dans les collines bellifontaines, au nord-ouest de la commune de Fontainebleau, la Faisanderie se compose de quatre immeubles d’habitations, répartis sur une parcelle boisée de 6 hectares. Les bâtiments ont été édifiés entre 1951 et 1953 par les architectes Marcel Lods et Camas pour une commande de l’OTAN. Chaque barre se répartie sur sept étages et mesure en moyenne 130m de long pour 25m de haut.

Plan de situation -

Le site est acquis par la FSM en 2010. Le bailleur social se donne alors pour objectif de le réhabiliter pour permettre sa réaffectation. L’intervention répond alors à plusieurs objectifs. Le premier est la remise aux normes des édifices que cela soit, en matière de performances énergétiques que d’accessibilité. Mais les enjeux de l’opération consistent également à revaloriser l’entrée de la ville en favorisant l’intégration de ce patrimoine à son espace naturel mais en déployant également ses potentialités avec l’intégration de locaux d’activités et de logements répondant à une demande d’accession.

État des lieux et Diagnostic Au cours leur phase d’analyse, le cabinet Eliet et Lehmann procède à un minutieux travail de recherches afin de comprendre et reconstituer les différents phasages qui ont permis la construction des bâtiments (analyses d’archives, carottage dans la structure, etc).

Photographie chantier- Archives © Eliet & Lehmann

L’ensemble de l’ouvrage, à l’excepté des fondations, a été réalisé à l’aide de modules préfabriqués et assemblés sur site, selon le procédé de fabrication CAMUS, breveté en 1948. L’utilisation de cette technique, dans un souci d’ « économie de matière et de temps », a permis la construction de l’ensemble en seulement neuf mois. La structure se constitue d’une ossature composée de dalles, poteaux et voiles en béton armés supportant des panneaux de façade préfabriquées.

La particularité de ces édifices se trouvent dans la composition des panneaux de façades où le béton de pouzzolane est incrusté de silex.

Projet Le cabinet Eliet &Lehman fait alors le choix de conserver l’aspect originel des façades, considérant qu’il participe au caractère même de la Faisanderie.

Photographie chantier- Archives © Eliet & Lehmann

Partant de ce postulat, les architectes prennent le parti d’isoler les bâtiments par l’intérieur et de procéder au rejointement des façades, dont la dégration en affecter la pérennité. Cette technique a été rendue possible par la taille des logements initials; présentant des surfaces suffisamment grandes pour que cela ne soit pas pénalisant.

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-LA FAISANDERIE- ELIET&LEHMAN-FONTAINBLEAU-

Détails de façade avant projet - Eliet&Lehman La performance thermique des bâtiments a donc été améliorée par le doublage mais également par l’ajout de volets et brises soleil en rez-de-chaussée ou le remplacement des menuiseries. L’ensemble des équipements mis en oeuvre ( panneaux solaires, chaudière au bois) ont permis le classement du bâtiment dans la catégorie BBC rénovation.

Les logements étant vacants lors de leur intervention, les architectes ont pu procédé à un travail de réorganisation des pièces de vies. Mais les interventions ont globalement maintenu l’organisation et la distribution des appartements.

Les bâtiments ont en revanche intégré, une offre plus diversifiée avec des logements étudiants, une résidence d’accueils ou des appartements proposés en accession sociale à la propriété.

Concernant les espaces communs, l’ensembles des cages d’ascenseurs ont été remplacées et les RDC initialement inutilisés, ont été partiellement fermée et vitrés pour accueillir des espaces de bureaux ou de commerces. Les abords du site ont été repensés afin de rendre les édifices accessibles en tout lieux et le traitement paysagé a contribué à valoriser considérablement les entrées.

Enfin, la finesse avec laquelle les architectes sont intervenus a su préserver l’image comme le caractére ogirinel des édifices. En effet, si les menuiseries comme les gardes corps ont été remplacés, les choix réalisés ont privilégiés un respect de l’intégrité architecturale du bâti sans pour autant tomber dans un absolu conservatisme qui aurait pu figer ces édifices dans le temps. Les maitres d’oeuvres ont su faire preuve d’inventivité dans le renouvellement de l’image de ces barres de logement, en proposant notamment une intervention plus contemporaine en RDC.

Sources:

- Eliet&Lehman [en ligne] Url: http://eliet-lehmann.com/ - Ekopolis [en ligne] Url: http://www.ekopolis.fr/realisations/la-faisanderie

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-LA FAISANDERIE- ELIET&LEHMAN-FONTAINBLEAU-

Halls d’entrée après intervention - Eliet&Lehman

Coupe détaillée du projet - Eliet&Lehman

Vue depuis le balcon d’un logement après intervention - Eliet&Lehman

Coupe schématique du projet sur une des Barres de logement - Eliet&Lehman

Photographie d’un appartement après livraison - Eliet&Lehman

1. RDC sur pilotis vitrés pour créer des commerces 2. Auvent brise soleil et extension 3. Logements : isolation thermique et acoustique intérieure toutes faces 4. Remplacement des menuiseries et balcons 5. Réfection à l’identique des façades 6. Parking paysagé 7. Rue nouvelle 8. Galerie technique existante utilisée pour le réseau de chauffage urbain Revêtement de façade Avant/Après rejointoiement - Eliet&Lehman

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-LA FAISANDERIE- ELIET&LEHMAN-FONTAINBLEAU-

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-QUARTIER GENICART- LAN-LORMONT- Envelopper > Programme : résidentialisation et réhabilitation de 709 logements répartis sur 9 bâtiments >Stratégie : résidentialisation, restructuration des espaces publics, réhabilitation thermique, rénovation des logements et surépaississement des façades > Localisation : Lormont (Gironde) > Durée de l’opération : 2009-2014 > Surface : 70 700 m² SHON > Coûts travaux : 328 M euros HT ( dont 70M Anru) >Maître d’ouvrage : Domofrance >Maîtrise d’œuvre : LAN Architecture- Franck Boutté- BASE- Beterem

Présentation / Situé en proximité du centre ville de Lormont, sur la rive droite de Bordeaux, le quartier Génicart est un grand ensemble édifié dans les années 60. En 2009, l’agence LAN architecture est chargé de l’opération de réhabilitation du quartier.Le projet s’étend sur cinq ans et propose un renouvellement complet du quartier.

Une logique d’îlots

Plan de situation -

Dans une volonté d’approche globale, L’agence d’architecture LAN prend le parti de concilier réhabilitation et résidentialisation du quartier en s’associant avec l’équipe de paysagistes BASE. Leur parti pris consiste à amorcer la transformation par une redéfinition de l’espace public et une reconfiguration du bâti existant. L’objectif étant de passer d’une logique de résidences juxtaposées à celle d’une restructuration en îlots.

Optimisation et réduction de la surface praticable.

Façade -Avant / Après intervention- LAN Architecture

Pour cela, l’ensemble du site a été repensé afin de permettre la création d’un nouvel espace public paysagé dans le prolongement du parc existant. Les espaces libres ont été redécoupés et hierarchisés afin d’établir une transition progressive entre la voirie et le résidentiel. Les espaces collectifs non utilises ont été réduits. Les «coeurs d’îlots» acceuillent des esplanade minérales plantées qui se déféinissent comme de nouveaux lieux de vie et de partage pour les habitants. Leurs usages différenciés leur permet Les flux de cicurlations ont été mis à distance des résidences par l’aménagement de noues, d’écrin boisé ou d’espaces paysagés.

Une double approche de la réhabilitation Si le travail sur les façades visait au départ à isoler thermiquement les immeubles et à permettre l’amélioration de leur consommation énergétique, l’intervention opérée a été au-delà de ces enjeux. En effet, la réponse a permis de générer des espaces supplémentaires dans les logements en créant de nouvelles pièces à vivre et en agrandissant les loggias ou balcons tout en définissant par le bais de panneaux en polycarbonate mobiles une nouvelle architecture, spécifique pour chaque îlots.

Sources:

Façade -Après intervention -LAN Architecture

- LAN Architecture [en ligne] Url: http://www.lan-paris.com/fr/projects/lormont - ANRU [en ligne] Url: http://www.anru.fr/index.php/fre/Actualites/PNRU/Lormont2 -BASELAND [en ligne] Url: http://www.baseland.fr/fr/eco-quartiers/lormont-genicartsud

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-QUARTIER GENICART- LAN-LORMONT-

Tour St Hilaire - Plan courant -Après intervention -LAN Architecture

Tour St Hilaire - Façade Sud -Après intervention -LAN Architecture

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-QUARTIER GENICART- LAN-LORMONT-

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COMPLÉMENTS A L’ÉTUDE DE CAS/ Remodelage Barre Chapas, Duchère

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RÉSUMÉ Mots clés : grands ensembles, rénovation urbaine, Key words: housing schemes, urban renewal, renouvellement urbain, développement durable, urban regeneration, sustainable development, démolition, réhabilitation, transformation demolition, rehabilitation, transformation Cette réflexion porte sur la place des grands ensembles dans le processus de mutation des villes. Elle se fonde sur un état des lieux et un bilan du Programme National de la Rénovation Urbaine et souhaite interroger les modes opératoires jusqu'alors employés pour permettre le renouvellement urbain de ces quartiers. Si la démolition s'est définie au fil de ces dix dernières années comme la seule action visible, il s'agit aujourd'hui de questionner cette alternative face aux enjeux actuels et de repositionner l'intervention sur l'existant au cœur du débat.

En s'appuyant sur certaines d'opérations ayant privilégié la transformation comme une solution alternative, économique et innovante, nous verrons en quoi les grands ensembles peuvent encore constituer de par leurs caractéristiques une réponse durable au devenir des villes.

Enfin, l'analyse d'une transformation en cours, le Remodelage de la Barre Chapas dans le quartier de la Duchère à Lyon, nous permettra d'aborder les difficultés auxquelles sont aujourd'hui confrontées ces opérations.

The reflection focuses on the position of housing schemes regarding the change in development of cities. It is based on a state of play and an appraisal of the ‘Programme National de la Rénovation Urbaine’ (National Programme of Urban Renewal) and seeks to consider and assess the operating procedures implemented until now to enable the urban renewal of these neighbourhoods. If demolition has defined itself as the only visible action over the last ten years, the focus is now on questioning this alternative to respond to the existing and emerging challenges and repositioning the intervention on the already existing at the centre of the debate.

Concentrating on certain operations which privileged transformation as an alternative, economic and innovative solution, we will see how housing schemes, given their characteristics, can still constitute a lasting answer to the future of cities. Finally, the analysis of a transformation currently taking place, the renovation of the Barre Chapas in Duchère, will allow us to address the difficulties these operations are facing today.