VAR F AST IGHET
TIDNINGEN FÖR STYRELSEMEDLEMMAR OCH PRIVATA HYRESHUSÄGARE
NR 2 2019
UNDERHÅLL ÄR VIKTIGT Effektivt brottsförebyggande -
GRANNSAMVERKAN
Vem ansvarar för vad i bostadsrätten?
Inga lagkrav på
UPPHANDLING
SÅ JOBBAR EN
BOSTADSRATTSFORENING
INNEHALL
Nr 2 2019
8 6
2
SÅ GÅR DET TILL ATT BILDA EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING
06
SÅ JOBBAR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING
08
UNDERHÅLLET ÄR VIKTIGT
09
SÅ FUNGERAR JOUREN för bostadsrättsföreningar
10
GRANNSAMVERKAN är effektivt brottsförebyggande
11
LÅS FÖR TRYGGHET OCH SÄKERHET
12
INGA LAGKRAV PÅ UPPHANDLING i en bostadsrättsförening
14
VEM ANSVARAR FÖR VAD i bostadsrätten?
16
FASTIGHETSÄGARENS ANSVAR
18
BO I BOSTADSRÄTT INNEBÄR både frihet och ansvar
Annonsförsäljning: Ansvarig utgivare: Tryckeri: Distrubition: Produktion: Foto:
10 Janne Glasberg 070-347 03 00 janne@mediainvest.nu
4
04
Stefan Sahlberg 070-347 04 00 stefan@mediainvest.nu
Jesper Sahlberg 060-57 21 50 jesper@mediainvest.nu
MediaInvest Janne Glasberg Ågrenshuset Postnord Johanna Karlsson, Mediainvest Pixabay, Unsplash, Pexlar
Mikael Genym 060-57 21 50 mikael@mediainvest.nu
DETTA ÄR EN ANNONS
Drakstadens Parkering är ett lokalt bolag som startade sin verksamhet 2014. Vi är det självklara valet när fastighetsägare och bostadsrättsföreningar behöver professionell hjälp rörande parkeringar och skötsel av dessa. Parkering kan ofta vara det först intrycket man får som besökande till en fastighet eller förening och det är viktigt att denna sköts på ett bra sätt. Det är också viktigt med bra och tydlig skyltning. Det ska vara enkelt och snabbt att hitta en plats att stå på, dels för miljön men även för att själva parkeringsmomentet ska flyta på utan att skapa onödig irritation. VARFÖR ANLITA OSS? •
Korta avtalstider, det ska det vara enkelt och snabbt att byta samarbetspartner.
•
Allt vi gör sköts lokalt från Sundsvall vilket ger snabba ledtider och återkoppling för ER som kund.
•
Tätare och kontinuerlig uppföljning för att åtgärda eventuella problem omgående.
•
Vi hjälper er med uthyrning och administration, möjlighet finns att välja elektroniska tillstånd.
•
Dygnet runt öppen jour.
•
Vi kommer med förslag på hur ni kan effektivisera er parkering för att öka mervärdet på era parkeringsytor.
•
Humanare och snabbare processer rörande överklagande kontrollavgifter än våra konkurrenter.
•
Vi är det miljömässiga alternativet då merparten av vår bevakning sker med elbil.
•
Vi erbjuder mobila betalningslösningar och samarbetar med både SMS Park och Parkster. Kan förslagsvis kombineras med P-skiva.
Intresserad? Kontakta oss på info@drakstadensparkering.se eller 060-607 96 70
SÅ GÅR DET TILL ATT BILDA EN
BOSTADSRÄTTSFÖRENING Funderar ni på att starta en bostadsrättsförening? Det är inte svårt men det gäller att tänka på några saker. Här följer en liten guide. Hur du går till väga, steg för steg. En bostadsrättsförening måste ha minst tre medlemmar och upplåta minst tre lägenheter. Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ. Föreningen är bildad när stadgar antagits, en styrelse och en eller flera revisorer valts. En bostadsrättsförening måste registreras hos Bolagsverket. Det görs direkt på deras webbplats. När Bolagsverket har registrerat föreningen får den ett organisationsnummer. Föreningen får också rättskapacitet i och med registreringen. 4
Rättskapacitet innebår bland annat att föreningen kan vara part inför domstol. Det innebär också att det är föreningen och inte medlemmarna som har olika rättigheter och skyldigheter. En bostadsrättsförening måste registreras inom sex månader från bildandet. Föreningen anses inte vara bildad om man inte registrerar den. Föreningen får ensamrätt på namnet i hela länet.
GÖR SÅ HÄR FÖR ATT BILDA EN NY BOSTADSRÄTTSFÖRENING: 1. BESLUT OM START - STADGAR
Du och övriga medlemmar beslutar att starta en bostadsrättsförening och antar stadgar samt väljer styrelse och revisor. Stadgarna är de grundläggande reglerna för föreningen.
VI UNDERHÅLLER ERT LEDNINGSSYSTEM
2. ANMÄL OCH BETALA AVGIFTEN TILL BOLAGSVERKET Anmäl att du vill starta bostadsrättsföreningen i e-tjänsterna på verksamt.se. Du kan också använda blanketten Nyregistrering nr 904. Tillsammans med anmälan skickar du in föreningens stadgar och ett protokoll som visar att flreningens medlemmar har antagit stadgarna och vilka som valts till styrelse och revisor. Anmälan måste skickas in senast sex månader efter att medlemmarna har fattat beslutet om att starta föreningen
SPOLNING - ÅTGÄRDSFÖRSLAG
KAMERAINSPEKTION -
VÄXEL & JOUR 060-16 65 85 www.sundsvallsspolteknik.se C A Svenssons väg 7 | 856 44 Sundsvall
3. SKICKA KOMPLETTERANDE UPPGIFTER TILL BOLAGSVERKET Om något saknas i din anmälan kan du behöva skicka kompletterande uppgifter till Bolagsverket. 4. BOLAGSVERKET REGISTRERAR FÖRENINGEN Bolagsverket beslutar om registrering och ger föreningen ett organisationsnummer. De kontrollerar bland annat att ingen annan har det föreslagna namnet på föreningen. Bolagsverkets handläggningstid varierar men ofta handlar det om en till två veckor. När föreningen är registrerad får du ett registreringsbevis och en kopia av registrerade stadgar. 5. VERKSAMHETEN STARTAR Så fort Bolagsverket har registrerat föreningen kan verksamheten sätta igång. Tänk på att inte beställa trycksaker, skyltar och liknande förrän registreringen av ditt företagsnamn är klart. Om du vill ha ett domännamn med samma namn som ditt företag ska du tänka på att registrera domännamnet så fort som möjligt när ditt företagsnamn blivit registrerat av Bolagsverket.
För en trygg & trivsam miljö
VI SKÖTER ER FASTIGHET • TRÄDGÅRDSARBETE • REPARATIONER • ALLMÄNN TILLSYN M.M.
magnus@ml-bygg.se | 070-211 25 55
magnus@ml-bygg.se | 070-211 25 55
5
KASSÖ
LEDAMOT
VICEVÄRD
SEKRETERARE
ORDFÖR
ANDE
SÅ JOBBAR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING Det är ingen barnlek att driva bostadsrättsförening. Men bli inte avskräckt - här är några tips på vad du behöver veta och var du hittar mer information. De flesta som bor i bostadsrätt har redan blivit medlemmar i en förening som redan existerar. Ibland är föreningen ny, ibland har den funnits i decennier. Har du någon gång funderat på att starta en egen, eller bara undrat hur det funkar?
När ni anmäler er förening hos Bolagsverket ska ni också skicka in era stadgar. Stadgarna är föreningens grundläggande regler. Eftersom de registreras hos Bolagsverket är de också allmän handling, fria för vem som helst att läsa.
Läs då vidare
Styrelse
För utförlig information om bostadsrättsföreningar finns det en källa som har svar på det mesta - Bolagsverket. Vänd dig dit när du vill läsa mer om regler, lagar och måsten. Här presenterar vi en sammanfattning av BOlagsverkets digra informationsbank. Bostadsrättsföreningen är en ekonomisk förening. Föreningen som äger huset eller husen och ansvarar för skötsel. Den boende i en lägenhet innehar ett medlemskap i nämnda förening och därav rätten tt nyttja bostaden därav namnet.
Starta
För att starta bostadsrättdsförening måste ni vara minst tre medlemmar. Det första ni sedan gör är att välja ett namn, som måste anmälas till Bolagsverket. Det finns regler för namnet - läs på om dem innan. Ingen annan i länet får till exempel ha samma namn. 6
Ni måste självfallet ha en styrelse när ni väl registrerat er. Styrelsen utses på den så kallade föreningsstämman och ansvarar för löpande verksamhet. Den måste bestå av minst tre ledamöter, som måste vara myndiga och inte vara på ekonomiskt obestånd av typen konkurs eller näringsförbud. I regel ska de också vara boende i föreningen - men det finns undantag. Mer om hur styrelsen arbetar hittade du i faktarutan här intill.
Revisor
Ett av de viktigaste områdena för en bostadsrättsförening är ekonomin. Varje förening måste till exempel ha minst en revisor. Denna väljs av föreningsstämman. Revisorn ska vara insatt i redovisning och ekonomiska förhållanden på området. Hen får heller inte vara jävig, exempelvis genom att själv vara med i styrelsen. Henrik Persson
R
FÖRENINGENS OLIKA ROLLER ORDFORANDE
En framgångsrik ordförande delegerar så mycket som möjligt och fungerar mer som en slags coach till de övriga ledamöterna. Ordföranden ansvarar bland annat för att kalla till styrelsesammanträden och lea desamma. Denne ska se till att det förs protokoll på sammanträda och är också ytterst ansvarig för att stämmo- och styrelsebeslut blir verkställda. Det är ordförandens uppgift att se till att föreningen är försäkrad och att attestregler upprättas och efterföljs.
VICEVARD
Har styrelsen en vicevärd som inte är styrelsemedlem lägger man ut uppgifter på denna person att sköta. Det är dock styrelsen som har kvar ansvaret för uppgifterna. Vanliga uppgifter för en vicevärd: • • • • •
Hantering av medlemskap, godkännande av nya medlemmar Personalledning (Vid anstäld personal), projektledning Avtal och upphandling Inventarieförteckning Fastighetsskötsel
Tänk på att om ni anlitar en utomstående vicevärd ses detta som ett anställningsförhållande. Man kan således inte behandla en vicecärd på samma sätt som föreningsstämman kan behandla styrelsemedlemmar. Att utse någon person inom styrelsen till vicevärd kan vara ett bra sätt att tydliggöra vem medlemmar och övriga skall vända sig till med frågor. Utser man inte någon vicevärd får vanligtvis ordföranden denna roll.
SEKRETERARE
Sekreteraren är administratören som ser till att allt fungerar. Sekreteraren ansvarar för att förbereda styrelsesammanträde och även föreningsstämmor, för protokoll och ser till att de undertecknas, att föreningens viktiga dokument förvaras på ett betryggande sätt samt att styrelsens beslut följs upp.
KASSOR
Kassören ska se till att föreningens ekonomi sköts på rätt sätt. Denne ansvarar för att bostadsrättshavarna betalar rätt belopp i rätt tid, för lägenhets- och medlemsförteckning, debiterar pantsättnings- och överlåtelseavgift, sköter arvodes- och löneadministration, ser till att föreningens bokföreing upprättas enligt lag, upprättar inventarieförteckning, bokslut, deklaration samt kontrolluppgifter, placerar och bevakar lån, lämnar förslag till bidget till övriga i styrelsen och informerar övriga i styrelsen om ekonomin genom rapportering. Kassör/ekonomiansvarig är en mycket viktig post och avgörande för föreningens framtid. Många föreningar väljer att lägga ut denna hantering på en förvaltare. Det är ändå anmärkningsvärt att posten kassör/ekonomiansvarig inte finns i ett flertal bostadsföreningar. Det är styrelsen som har ansvaret även om man lägger ut hanteringen.
LEDAMOT
En ledamot har samma ansvar som ledamöter med speciella funktioner. Det är vanligt att ordförande delegerar ut arbetsuppgifterna till dessa ledamöter. P åså sätt fördelar arbetsuppgifterna inom styrelsen. Tänk på att hela styrelsen är ansvarig även om vissa funktioner innhar av en särskild person. Som styrelsemedlem förväntas du känna till de regler och lagar som verksamheten omfattas av. Källa: www.bobattre.se
7
UNDERHÅLLET ÄR VIKTIGT Underhållet av en förenings fastighet är viktigt. Både ur säkerhets- och ekonomiperspektiv. Och det är styrelsen som håller i taktpinnen. Fastigheter behöver underhåll - både löpande underhåll och de med sällsynta, större renoveringarna. I en bostadsrättsförening är det styrelsen som har nyckelrollen vad gäller det mesta. Här är det viktigaste att tänka på:
Upphandling
Om föreningen behöver underhåll eller andra arbeten där en tjänst av något slag köps in, rekommenderas föreningen att göra en upphandling. Det ger en möjlighet att avgöra vad som är ett bra pris och vem som ger bäst avtal. Man kan ta in hur många anbud man vill, men som vanligt är det inte en fördel att ta in hur många som helst. Tre stycken räcker ofta. "Som man frågar får man svar". Med det menas att man kan ha nytta av att upprätta ett förfrågningsunderlag. Det kan man behöva kvalificerad hjälp med och det kan vara värt att betala för. Att fråga rätt är ofta nyckeln till att få rätt svar, eller rätt typ av svar.
Underhåll
Det är alltid styrelsen i en bostadsrättsförening som beslutar om allt underhåll av föreningens fastigheter. 8
Det gäller även om det är mycket kostsamma insatser. Det är viktigt att man informerar medlemmarna om underhållsåtgärder som är av med omfattande karaktär. Det löpande underhållet sköts antingen av föreningen själv eller, vilket är absolut vanligast, av en entreprenör. Det kan vara en totalentreprenör för alla tjänster, eller flera. Ibland kontrakterar en föreningen någon boende i föreningen.
Större åtgärder
Fastigheten ska också besiktas årligen. Dessutom ska föreningens underhållsplan uppdateras samt de medel man tror sig behöva avsättas. Styrelsen reviderar underhållsplanen ärligen. Av den framgår när man tänker byta saker som takytterskikt, fönster, måla fasad, måla inomhus och så vidare. Planen kan ofta sträcka sig långt in i framtiden. En större renoveringsåtgärd som de flesta brf-boenden känner till eller varit med om, är stambytet, när stommen av vattenledningar och avloppsrör byts ut på grund av slitage. Henrik Persson
SÅ FUNGERAR JOUREN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR Man kan göra det mesta själv — men de flesta lejer bort arbetet. Oavsett vilket är det viktigt att ha bra jourverksamhet i sin förening. Jour är en viktig del av en bostadsrättsförenings arbete. Den kan omfatta läckor, olyckor, inbrott och skadegörelse, sandning och saltning på vintern, eller gräsklippning. I en bostadsrättsförening är det styrelsen som ansvarar för att ordna med jouren. Oftast, men inte alltid, sker det genom att man köper skötseln som en tjänst, inbakat i den förvaltning man behöver av sin eller sina fastigheter. Antingen via en entreprenör eller era. Det är väldigt vanligt att skötsel som snöröjning, takskottning köps in och att det då nns ett jour- nummer man kan ringa vid behov. Det går också att sköta det själv, helt eller delvis. Det är upp till föreningen att bestämma själv.
Ansvarsfråga
När det gäller skada, inbrott, olyckor på grund av halka eller annat där antingen polis eller räddnings- tjänst är inblandade, är det ofta ett annat arbetssätt. Lisa Olén, marknadschef på HSB, menar att man först och främst ska vända sig till aktuell myndighet. Sedan kan man gå vidare och utreda eftermäle, ansvarsfråga och liknande. – Har du stöld eller skadegörelse i föreningen är det i första hand polisen du ska kontakta. Det är nog de flesta boendes impuls också, säger Olén. – När det gäller olyckor är det svårt att svara generellt, men formellt sett är det styrelsen som ansvarar för att det är sandat utanför porten, för att ta ett exempel. Sen kan det vara så att man har avtal med en entreprenör för det och då trillar ju ansvaret på den ifall en olycka skulle inträ a. Är du med i en styrelse som funderar på att köpa in skötsel, eller bara funderar på hur det funkar? Kom ihåg att kontakta en riktig jurist för frågor som i förlängningen kan ha rättsliga konsekvenser. Henrik Persson
9
GRANNSAMVERKAN ÄR EFFEKTIVT BROTTSFÖREBYGGANDE Att avskräcka och försvåra för tjuven har visat sig vara ett effektivt sätt att få bukt med det som kallas vardagsbrottsligheten. Grannsamverkan är ett samarbete för ökad trygghet och trivsel. Det är polisen i samarbete med olika föreningar, företag och försäkrings- bolag som startat organisationen Samverkan mot brott som står bakom konceptet Grannsamverkan. Syftet är helt enkelt att göra bostadsområden mindre attraktivt för inbrottstjuvar genom ökad kunskap och engagemang hos de boende och genom detta rikta strålkastaren mot kriminalitetens anonyma och mörklagda scen.
Grannsamverkan i alla typer av områden
Att grannsamverka fungerar lika bra i både villa-och radhusområden som erbostadshusoch fritidshusområden. Själva idén bygger på att sprida information om hur man ökar sin säkerhet i hemmet. Detta genomförs i tre steg: Förutom att hålla ögon och öron öppna och larma vid 10
misstanke om brott, se över sina lås och eventuellt installera larm även märka och registrera sina värdesaker.
Grannsamverkan ger positiva effekter
Kontaktombuden inom grannsamverkan ges en utbildning och den tillsammans med polisens brottsförebyggande information gör de boende bättre på att skydda sina tillhörigheter. Grannsamverkan ger en social gemenskap och kontroll. När man känner varandra i grannskapet får man också koll på vilka som inte bor där. Denna vaksamhet blir till ett e ektivt skydd. När ett område blir tryggare rör sig de boende mer ute, vilket ger avskräckande e ekt på tjuven. Anna Nilsson
LÅS FÖR
TRYGGHET & SAKERHET
Inbrott i lägenheter står för en stor del av de brott som begås i landet. Men det finns en hel del att göra för att försvåra för tjuven. Viktigast är att se över den mekaniska säkerheten, alltså lås och andra fysiska inbrottsskydd, säger man från Polisen. Att ha bra lås är själva grunden för säkerhet. Grannsamverkan i alla former är också bra. Det är alltid en framgångsfaktor för att förhindra brott, hävdar man från polishåll. Dörrar ska vara skyddsklassade och försedda med bakkantsbeslag. Inga vred på insidan. Dörrkarmen kan även komma att behöva förstärkas. Du kan också behöva komplettera med en gallergrind på insidan. Särskilt om dörren är av masonit och därmed lätt att bryta sig igenom. För takskjutportar gäller att de ska kunna låsas med hänglås alternativt utrustas med en fast låskista.
Viktigt med bra lås
I bostadsrättsföreningars fastigheter är det viktigt att tänka på att också de allmäna utrymmena har bra lås och dörrar. Inte bara huvudporten utan också sopdörrar och dörrar som vetter mot gårdsutrymmen. De som fortfarande har traditionellt nyckelsystem kan ha dålig koll på vilka som har nycklar och hur många kopior det finns. Särskilt om det handlar om en gammal fastighet där de nya ägarna tagit över det gamla låssystemet. En annan svaghet kan vara portkoden till huvudingången. Till sist kan många veta om koden och säkerheten minskar för varje person som har kännedom om den. Då kan det vara klokt att byta till en kortläsare samt att installera porttelefon med kamera.
Kopplat till larmcentral
Vid alla åtgärder för dörrar, portar och luckor ska man anlita en SLR-auktoriserad /Sveriges Låssmedsmästares Riksförbund) låssmed. Sätter du in ett larm som är kopplat till en larmcentral bör du ta reda på hur lång tid det tar fr det aktuella bevakningsföretaget att rycka ut. Ett väl skyltat larm kan vara avskräckande för den presumtive inbrottstjuven. Olof Wigren 11
INGA LAGKRAV PÅ
UPPHANDLING I EN
BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Det finns inga lagkrav på att en upphandling måste ske i en bostadsrättsförening. En tumregel är dock att man bör ta in anbud från minst tre håll när det rör sig om en större renovering. Styrelsens ansvar är sedan att välja det som är bäst för föreningen utifrån pris, kvalitet och andra kriterier som till exempel miljöpåverkan. Ofta är det inte bara kostnaden som är det viktiga. Det gäller att säkerställa att man också får bra kvalitet, både vad gäller tjänsten som utförs och allt runt om; att störningarna blir så små som möjligt, att företagets anställda är flexibla i sina kontakter med medlemmarna etc. Men framför allt vill man att hantverkarna ska kunna det de gör. Att kontrollera entreprenörens rferenser är därför mycket viktigt.
Kan bli övermäktigt
Man måste ha i minnet att man aldrig får bättre svar än man frågar efter. Om föreningen går ut med ett bristfälligt förfrågningsunderlag, krävs det gedigen kundkap om byggnation och renovering. Om styrelsen dessutom är ovan vid avtalsskrivning i samband med upphandling, kan arbetet bli övermäktigt. Då kan det vara ett alternativ att anlita en extern projektledare 12
från till exempel. sin förvaltare, som tar ansvar för hela ombyggnationen och hanterar alla kontakter med entreprenörer och myndigheter. Det är viktigt att det finns skriftliga avtal att falla tillbaka på om det blir en framtida tvist. Som stöd finns på marknaden flera olika standardavtal, vilka är bra att ha som grund. Vid många ombyggnationer, till exempel vid stambyten, vill de boende ha möjlighet att göra egna tillval. Det kan röra sig om val av kakelplattor, toasitsar med mera. Ibland kan problem uppstå kring de egna tillvalen. Det kan till exempel visa sig att ett eget tillval inte fungerar ihop med den övriga entreprenaden. Därför är det viktigt att göra klart vilka tillvalsmöjligheter som ska finnas redan vid upphandlingen. Åke Härdfeldt
Allt inom branschen! Allt inom branschen!
TIPS INFÖR EN UPPHANDLING •
Ta gärna hjälp av en extern projektledare, som får ta ansvar för ombyggnationen och sköta kontakter med entreprenörer och myndigheter.
•
Var noga med förfrågningsunderlaget så att anbuden verkligen går att jämföra.
•
Välj inte bara det billigaste, utan tänk på kvalitet och miljö.
•
Var noga med att alltid ha skriftliga avtal.
•
Glöm inte att följa upp med besiktningar och kontroller.
•
Informera medlemmarna löpande om processen.
Allt inom branschen!
Vi hjälper dig med:
Allt inom branchen • Traditionellt måleri • Förgyllning • Fönsterrenovering Allt inom branchen Allt inom branchen • Tapetsering mm.
Ring oss! 070-316 48 80 Allt inom branchen
Allt inom branschen!
Allt inom branchen
GOLV | BADRUM | KAKEL | KLINKER
Allt inom branchen GOLVENTREPRENADER Våra duktiga och utbildade medarbetare utför allt inom golventreprenad såsom inläggning av trä-, plast- ,textil- och linoleumgolv samt golvslipning och golvunderhåll.
PLATTSÄTTNING Genom Golv Ettan får du inte bara hjälp med att välja de rätta plattorna efter dina förutsättningar, vi lägger även in ditt nya golv om du vill. Vi sköter plattsättning inom badrum, kök och tvättstugor, men också större bad- och bruksanläggningar så att du slipper oroa dig för våtutrymmet.
Välkommen in! STYRELSENS ANSVAR ÄR ATT VÄLJA DET FÖRSLAG SOM ÄR BÄST FÖR FÖRENINGEN UTIFRÅN BLAND ANNAT MILJÖPÅVERKAN.
060-14 17 70 - www.golvettan.se 13
VEM ANSVARAR FÖR VAD I BOSTADSRÄTTEN? Att äga sin lägenhet ger en frihet att göra som man vill, men å andra sidan ger det även ansvar och skapar krav. Vi reder ut begreppen. Det du ansvarar för i din lägenhet bestämmer du över och får ändra eller byta ut. Det är en del av friheten med att äga en bostadsrätt men å andra sidan är det du själv som får stå för kostnaden om någonting går sönder. Som bostadrättsinnehavare är man även ansvarig för eventuella skador som orsakas av de man bor tillsammans med eller de som kommer på besök. Om du funderar på att renovera i din bostadsrätt kan det vara säkrast att kontakta din förening för att höra vad som gäller i just din förening. Det finns en mängd generella regler om vad man får och inte får göra. En förteckning över detta finns på www.borattupplysning.se
Fast inredning och ytskikt
Förenklat kan man förklara det med att det som finns och det man ser inne i lägenheten är bostadsrättsinnehavarens ansvar. Allt utanför är föreningens och styrelsens ansvar. Den som äger en bostadsrätt är ansvarig för det inre underhållet av den fasta inredningen och ytskiktet. Fast inredning kan man beskriva som köksinredning, vitvaror och sanitetsgods och som ytskikt räknas
14
väggar, tal och golv inklusiva prkett och klinker. Som sanitetsgods menar man toalett, handfat, badkar och liknande.
Många regler och undantag
I gränslandet i ansvarsfrågan kan vissa saker ligga och sväa. Som till exempel ansvarar föreningen för alla avlopp men vattenlås och golvbrunnens rensning ansvarar du själv för. På liknande sätt kan man beskriva ansvaret för fönstren. Föreningen ansvarar för dem men du själv för glas, persienner och skötsel so mmålning och tätning. Om du har en balkonginglasning ansvarar föreningen för den om det är den som satt upp den, har dug jort det själv - ligger ansvaret hos dig. Vattenburna värmeelement får man heller aldrig utföra ändringar på, dessa ansvarar föreningen för. Dessa ansvarsfrågor kan skilja sig från förening till förening. För att vara säker på vad som gäller i just din förening är det bäst att kolla med bostadsrättsföeningens stadgar eller fråga styrelsen. Anna Nilsson
15
FASTIGHETSÄGARENS ANSVAR En fastighetsägare och en hyresgäst har båda ett ansvar gentemot varandra. Vad och hur är bra att känna till. Här är lite grundläggande information och tips på hur du lär dig mer. Det är inte lätt att vara fastighetsägare. Ägandeskapet kommer med ett stort bagage ansvar och skyldigheter. Funderar du på att bli fastighetsägare eller är du hyresgäst? Då kan det vara bra att veta vilka rättigheter och skyldigheter du har.
denne (eller den som eventuellt är hyresvärd) och hyresgästen: hyreslagen, bostadsrättslagen och miljöbalken. Kunskap om innehållet i dessa är värdefull, för båda parter!
Flera roller
Bostadsrättslagen reglerar bland annat rättigheter och skyldigheter som föreningen respektive innehavaren har vad gäller skick, störningar och mycket mer.
Att vara fastighetsägare innebär potentiellt att man har många roller. Man kan förutom att äga fastigheten även vara hyresvärd för dem som bor i den. Man kan vara arbetsgivare i det fall man har en person anställd för något, exempelvis skötsel. Man kan också vara byggherre, vid byggning, rivning eller markarbete på tomten.
Olika områden
Områden som ansvaret som fastighetsägare kan beröra är många. Några exempel:
Hyreslagen reglerar vilka rättigheter och skyldigheter hyresvärden och gästen har.
Miljöbalken är väldigt viktig. Den syftar till att alla som, enkelt uttryckt, orsakat skada på miljön ska stå till svars för det. Den bidrar till att natur- och kulturmiljöer skyddas och bevaras, biologisk mångfald bevaras och att mark, vatten och annat används från ett ekologiskt och samhällsekonomiskt perspektiv där god hushållning främjas.
1. Brand. Många författningar beskriver hur du ska förhindra brand och olyckor i fastigheten. Och hur du, om de ändå inträ ar, ska begränsa skadorna på bästa möjliga sätt. 2. Miljö. Fastigheten får inte innebära någon fara för människors hälsa. Det gäller allt från ohyra och skadedjur till PCB-sanering till husdjur boende i fastigheten till själva antalet boende. 3. Avfall (sopor) måste kunna tas omhand på ett tillfredsställande sätt.
Tre viktiga lagar
Tre lagar är centrala när det gäller fastighetsägare och relationen mellan 16
FASTIGHETSÄGARE HAR EXEMPELVIS ANSVAR ATT TA HAND OM SKADEDJUR.
WIIKS WIIKSBYGG BYGG-Det Detkompletta komplettabyggföretaget byggföretaget Finansiering Finansieringgenom genomWASA WASAKREDIT KREDIT
ViVilevererar levereraroch ochmonterar monterarLeksandsdörren, Leksandsdörren, Traryd TrarydFönster, Fönster,SP SPFönster Fönsteroch ochVelux VeluxFönster. Fönster. ViViutför även kostnadsfria hembesök. utför även kostnadsfria hembesök.
Sundsvall: Sundsvall:060-307 060-30765 65 Torbjörn: Torbjörn:070-510 070-51089 8976 76 Härnösand: 0611-260 56 Krister: 070-287 38 Härnösand: 0611-260 56 Krister: 070-287 3802 02
I år firar vi 25 år och vi vill TACKA ALLA samarbetspartners och kunder vi haft under åren!
17
Bo i bostadsrätt innebär både FRIHET & ANSVAR Att bo i bostadsrätt innebär att du äger din egen boyta och får inreda, utrusta och, i stort sett, renovera som du vill. Du köper bostadsrätten och betalar en månadskostnad som i de allra esta fall är betydligt lägre än för en hyresrätt. Bostadsrättsföreningen, om den är bra och långsiktigt tänkande, värnar om att hålla nere månadsavgiften och ser till så att det finns en stabil ekonomi för att klara framtida åtgärder och nödvändiga investeringar. Det kan till exempel handla om takreparationer, stambyten eller annat som ofrånkomligt måste göras på alla fastigheter efter viss tid. Allt utrustning i bostadsrätten, som diskmaskin, tvättmaskin och liknande, får bostadsrättsinnehavaren själv betala om någonting går sönder. Däremot ansvarar föreningen för värme, vatten, avlopp och ventilation.
18
Lägenhet med villakänsla
Bostadsrättsboende har en del likheter med att bo i egen villa. Även här måste man måna om att hålla snyggt, inte låta ytterdörren stå på vid gavel, respektera ordningsregler, låsa om sig och gemensamt sköta om de gemensamma utrymmen som finns. Den som vill köpa en bostadsrätt ansöker om att bli medlem hos den aktuella föreningen. Föreningen behandlar ansökan och säkerställer att ekonomin är i sin ordning och att den som ansöker ska bo i lägenheten själv och inte har för avsikt att hyra ut den i andrahand. Föreningen har rätt att neka till medlemskap om inte kraven uppfylls. Olof Wigren
Med passion förMed asfalt passion
En del av Skanskas Gröna Initiativ En del av Skanskas Gröna Initiativ
Med passion – vi är med och bygger Med passion för asfalt för asfalt framtidens Sundsvall för asfalt –med vi är med och bygger – vi ärMed och bygger passion för asfalt –framtidens är med och bygger Sundsvall BehöverMed duviasfalt? passion för asfalt – vi är med och bygger framtidens Sundsvall framtidens Kontakta Michael på vårt nya Sundsvall asfaltverk! –framtidens vi är med och bygger Sundsvall Behöver du michael.enqvist@skanska.se asfalt? 010-44 88 442, framtidens Sundsvall Kontakta Michael på vårt nya asfaltverk!
Behöver du asfalt? 010-44 88 442, michael.enqvist@skanska.se Kontakta Michael på vårt nya asfaltverk!
Behöver du asfalt? Behöver du asfalt? Kontakta Michael
010-44 88 442, michael.enqvist@skanska.se www.skanska.se www.skanska.se/asfalt www.skanska.se www.skanska.se/asfalt
Kontakta sälj- och kontraktansvarig Olle Lundqvist michael.enqvist@skanska.se 010-449 010-44 88 44238 99
www.skanska.se www.skanska.se/asfalt
Tel 060-91680
www.jwbrunnsborrning.se 19
Returadress: Mediainvest i Timrå AB, Terminalvägen 12, 861 36 Timrå
Maria Salvo
Anders
Camilla
Magnus Agneta
Carina
Camilla Erik
Anna Ulrica
Peter
Kerstin
Annica
Mats
Det kompletta inredningshuset för din bostadsrättsförening Möt vår kompetenta personal direkt i butiken. Vi är experter på ergonomi, färger, materialval och estetik. Du behöver inte boka tid, vårt inredningshus är öppet och tillgängligt för dig som kund.
Gardinmästarna: 060-15 40 60 Kinnarps Interior: 060-14 48 40
Ni hittar oss på Tegelvägen 18 i Nacksta, Sundsvall
