Mei projects - Проекты

mei architects and planners www.mei-arch.eu

mei Проекты

projects

mei projects Проекты mei architects and planners Version 05.2019 Schiehavenkade 150 3024 EZ Rotterdam The Netherlands t: +31 (0)10 4252222 e: info@mei-arch.eu twitter: @meiarch facebook: Meiarch instagram: mei_architects_and_planners www.mei-arch.eu На русском: www.mei-arch.eu/tag/rusland

В этом буклете представлена подборка проектов Mei как экспертов в новом строительстве так и редевелопменте, лофтах и развитии территорий (мастер-план и программа). Эти проеты можно посетить во время специального тура в Нидерландах Property Tour for developers. Подробнее: www.me-arch.eu/property -tour

mei architects and planners

2

Mei architects and planners

Mei architects and planners - это международная архитектурная фирма, обладающая большим опытом в области реконструкции и редевелопмента. Работы архитекторов и планировщиков Mei широко известны и получили множество наград. Предпринимательский и наукоемкий подход Mei architects позволил бюро занять позицию новатора в архитектуре и эксперта в развитии исторических территорий. Бюро было основано в 1994 году архитектором Робертом Винкел, сначала под названием RWA, с 2003 года – MEI architects and planners. Главный офис находится в Роттердаме.

Mei наиболее известен проектами по реконструкции, такими как деловой квартал De Fabriek и жилой комплекс с лофтами Fenix I в Роттердаме, Нидерланды. А также своими динамическими генеральными планами для г. Нант во Франции, района в Лондоне, г. Мосс в Норвегии и района в г. Утрехт, Нидерланды. В России команда Mei работает с 2018 года, один из проектов - архитектурная концепция комплекса промышленных территорий шелкового комбината в Подмосковье. Команда архитекторов состоит из нескольких десятков профессионалов всех профилей и областей от концептуального дизайна и конструкторских решений до интерьера, от генеральных планов до строительной документации. В Голландии им доверяют самые кропотливые проекты, где нужно сохранить историческую составляющую, но вдохнуть новую жизнь. При этом эксперты Mei реализуют не только коммерчески успешный проект, но задают импульс развитию всего района, внося привлекательные элементы брендинга территории, исторически обоснованные, но в современной трактовке. Роберт Винкел (Robert Winkel ) – голландский архитектор с безустанным интересом к городам и взаимодействию между человеком и пространством. Роберт Винкел с момента основания и по сей день является движущей силой бюро Mei architects and planners. Робертом всегда движет желание создавать прекрасные вещи, тяжелые или легкие, большие или маленькие. Вместе со своей командой он неустанно работает над проектами, которые идеально вписываются, удивляют необычными приемами и техникой, креативными перспективой и решениями. Одним из классических примеров уникального решения Mei является оформление фасада сеткой из нержавеющей стали, которая была специально изготовлена для одного жилого проекта. История - это главный источник вдохновения для Роберта Винкел. Изучение истории зданий, методов производства и сопутствующих общественных явлений приводит к свежим и в то же время сразу очевидными креативным решениям редевелопмента. На счету Роберта множество успешных проектов, таких как Lloydkwartier, редевелопмент индустриальной зоны в Роттердаме в деловой многофункциональный квартал, Jobsveem - склад 19 века, преобразованный в жилой дом c лофт-апартаментами, Kaaspakhuis - бывший сырный склад в городе Гауда, получивший вторую жизнь как элитное жилье. Роберт Винкел твердо верит, что проектирование и производство материалов неразрывно связаны. Это касается как небольших деталей и элементов дизайна, разработанных его фирмой в сотрудничестве с производителями, но также и целых зданий. Несколько лет назад Роберт Винкел начал также заниматься девелопментом и софинансированием проектов по недвижимости. Обмен знаниями и опытом имеет важное значение для развития. Роберт Винкел излюбленный лектор по теме редевелопмента во всем мире. Он всегда приглашает своих слушателей посетить Роттердам, чтобы продемонстрировать свои проекты, идеи и способ работы. «Дизайн и проектирование - это способ дать сердцу высказаться и придать смысл миру», - Роберт Винкел, архитектор 3

CV Robert Winkel (May 01.1963)

Education Delft University of Technology, Faculty of Architecture University of Amsterdam, construction economics Secondary education in Amsterdam

Overview of Job Positions 2003 - present Architect and founder Mei architects and planners 2001 - 2008 Founder Smarthouse (in collaboration with Holland Beton Groep), Design and build concept for

mass-customized houses of steel 1996 - 2003 Architect and founder Robert Winkel Architecten 1995 - 2013 Founder, editor and director of Archined (www.archined.nl), The Architecture Site of the

Netherlands on Internet, in collaboration with Piet Vollaard and 010 Publishers 1991 - 1995 CEPEZED Architecten (project architect)

Teaching 2000 - present

2011 - 2013

2008 2004 - present

2000 - 2010 1994 - present

1994 - present

1994 - present

Graduation mentor at Delft University of Technology, Eindhoven University of Technology, Academies of Architecture in Rotterdam, Tilburg, Maastricht and Arnhem (28 students) Series of lectures / seminar at Academy of Architecture Rotterdam, ‘designing with building regulations’ (ontwerpen binnen wettelijke en juridische kaders), with guest speakers Series of 8 lectures about Jobsveem at Delft University of Technology (initiated by Thijs Asselbergs) Teacher of post-graduate education, Delft University of Technology, Faculty of Civil Engineering, Department of Fire Student projects analysis 25kv -building and Schiecentrale Guest teacher and visiting critic at Delft University of Technology, some in collaboration with Lars Spuybroek, Jacob van Rijs, Jasper van Zwol Teacher and visiting critic at Eindhoven University, the Academy of Architecture in Rotterdam, Tilburg, Maastricht and Arnhem, University of Technology Eindhoven, Gent University Tutor at various international workshops

Languages Dutch English German Spanish French Italian

excellent very good very good very good very good good

4

Committees / Juries (among others) 2019 Jury member ‘Steden in Beweging’ 2018 - present Chairman of Quality-team Feyenoord City, Rotterdam 2018 - present Supervisor Rotterdam - The Hague Airport 2018 - present Deputy Chairman of Amsterdam Commission for Architecture and Built Environment 2018 Chairman of Jury ARC18 Oeuvre Award 2017 - present Chairman of Amsterdam Commission for Architecture and Built Environment Subcomm. III 2016 - 2017 Member of Amsterdam Commission for Architecture and Built Environment Subcomm. III 2016 Jury member Gouden Piramide, award for inspiring commissioning 2014 - present Boardmember Rotterdam Roof Festival 2011 - 2014 Deputy Chairman of the Rotterdam Commission for Architecture and Built Environment 2013 - 2014 Member Q-team Havenbedrijf Rotterdam 2011 - present Member advisory board Booosting 2010 Jury member of BNA Jonge Architectenprijsvraag 2009 - 2011 Architecture Fund, Advisory Board member Architecture Project Grants 2009 Jury member of Europan 10 2009 Jury member, Rotterdam-Maaskantprize for Young Architects 2008 Member board of professionals, Rotterdam Academy of Architecture and Urban Design 2008 - 2014 Member of Commission for Architecture and Built Environment of the City of Rotterdam (welstand-

en monumentencommissie) 2008 - 2011 Member of the Rotterdam Monument Team (monumentenwerkgroep) 2008 Jury member, Netherlands Architecture Institute (competition ‘Rotterdam Mooier Dan!’) 2008 - 2011 Board member Booosting 2008 Jury member of Archiprix 2008 Member feedback group of the Netherlands Architecture Fund 2006 Jury member of Total Façade Innovation and Architecture Prize 2004 - present Board member of Vedute 2001 Jury member of Ikthinos (Maaskant) prize, Academy of Architecture Rotterdam 2000 - present Member of several forums, symposiums, debates 1983 - 1984 Board member of Stylos Lectures (among others) Dutch heritage exhibition, Moscow (RU) Provada transformatieplein, Amsterdam (NL) Vastgoedmarkt Collegetour, Amsterdam (NL) Design and Emotion conference, Amsterdam (NL) Re-Use lecture, together with Dutch minister of Education, Culture & Science, Sao Paulo Brasil (BR) Les salons structuralistes, Het Nieuwe Instituut, Rotterdam (NL) No excuse: Re-use, Heritage & Architecture, Faculty of Architecture, Delft (NL) Hessischer Architektentag, Frankfurt (DE) BNA academie, herbestemming, Amsterdam (NL) Gunsan University, Bunsan Port Authority, Seoul (South Korea) Zeppelin #48, Bucharest (RU) Arcelor Mittal Conference, Warsaw (PL) Delft University of Architecture, Delft (NL) Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Valencia (ES) École nationale supérieure d’architecture de Nantes (FR) 5

Awards

6

MIPIM/AR Future Project Award, 1st prize category Old&New, Fenix I, 2019 ARC18 Development Award, winner, Gouda Cheese Warehouse, 2018 Iconic Awards, Innovative Architecture - Selection, Gouda Cheese Warehouse, 2018 Dutch Steel Award, 1st prize category residential building, Gouda Cheese Warehouse, 2018 Architizer A+Awards, finalist, category Architecture + Concrete, De Verkenner, 2017 Archmarathon Award,1st prize category Mixed Use & Residential Buildings, De Verkenner, 2017 Concrete Award, nominee, De Verkenner, 2017 BNA Building of the Year, nominee, McDonald’s Coolsingel 44 Rotterdam, 2016 German Design Award, winner, McDonald’s Coolsingel 44 Rotterdam, 2016 Iconic Awards, winner category Architecture, McDonald’s Coolsingel 44 Rotterdam, 2015 ARC15 Detail Award, nominee, McDonald’s Coolsingel 44 Rotterdam, 2015 WAN metal in architecture award, shortlist, Gnome Parking Almere-Buiten, 2014 Rotterdam Architecture prize, shortlist, De Fabriek Delfshaven, Rotterdam, 2013 Roterodamum Restoration prize, 2nd prize, De Fabriek Delfshaven, Rotterdam, 2013 Rotterdam Building quality prize, nomination with Schiecentrale 4B, 2009 BNA Building of the year, nomination for Schiecentrale 4B, 2009 National Renovation prize, 1st prize with Jobsveem, 2009 Dutch Building prize, nomination with Jobsveem, 2009 Rotterdam Building quality prize, 1st prize with Jobsveem, 2008 Job Dura prize, Schiecentrale and Jobsveem on shortlist, 2008 National Steel prize, 1st prize with Jobsveem, 2008 National Steel prize, nomination with Kraton 230, 2008 BNA Building of the year, nomination for Kraton 230, 2008 BNA Building of the year, nomination for LOC, 2008 Geveltotaal Architecture prize, 1st prize for façade and cast iron panels Kraton 230, 2008 Living Steel International Architecture Competition for Sustainable Housing (Londen), short-listed, 2007 Dutch Design Prize, nomination for cast iron panels Kraton 230, 2006 Unorthodocks competition, 2nd prize with a vision for the development of Stadshavens Rotterdam, 2006 IFD grant for the PWS housing association in connection with 200 flexible living and working units in Schiecentrale Rotterdam, 2004 Rotterdam Design Prize, 3rd prize with Smarthouse, 2003 Sustainable Building Prize, City of Rotterdam, 25kV Building, 2001 Spacious Living competition, 1st prize, De Gedoogwoning, 2001 Rotterdam City Office competition, nomination, The People’s Palace, 2001 National Steel Prize, nomination, 25kV Building, 2000 EO Wijers competition, honorary mention, The Wild North, 1998 Church for the 21st Century competition, 1st prize, 1997 Glass House competition, 3rd prize, Mi Casa es su Casa, 1996 Roosendaal competition on squares, honorary mention, De Stolling van Roosendaal, 1995

7

Новое имя на рынке российского редевелопмента или Основные принципы редевелопмента Июнь, 2018 по-голландски

Угадать настроение, создать ожидание, усилить то, что нравится людям и улучшить существующее, создать дополнительную ценность. Хороший пример - это проект Cheese Warehouse Gouda. Казалось бы, кто захочет жить в здании бывшего склада?! А получился элитный лофт-комплекс, раскупленный за 3 месяца!

Mei architectors and planners во главе с Робертом Винкелом, признанные эксперты в редевелопменте в Нидерландах, в начале 2018 года приступили к проекту редевелопмента бывшей шелковой фабрики в Наро-Фоминске. Возможен ли голландский редевелопмент в Подмосковье? В связи с выходом новой команды на рынок Школа Девелоперов пригласила Роберта Винкел провести вебинар и поделиться особенностями своего подхода, голландского взгляда на редевелопмент, методами и кейсами.

ПОИСК СОКРОВИЩ Работа над старыми промышленными комплексами – это как поиск сокровищ. Каждый проект мы начинаем с исследования. Мы исследуем участок и здания – в каком состоянии, что можно использовать, какие характерные черты уже есть. Мы изучаем историю создания этого проекта, его жизненный путь, его имидж и значимость для жителей региона. По результатам мы создаем перечень деталей, необходимых для сохранения, тех самых сокровищ, которые помогут вдохнуть новую жизнь в проект.

ПОЧЕМУ ИМЕННО РЕДЕВЕЛОПМЕНТ? Старое здание интереснее! В новом здании вы просто создаете новые помещения, в старом здании вам нужно «найти» все явные и скрытые возможности, дать им концептуально и коммерчески наилучшее наполнение. Старое здание дешевле! В Голландии стоимость строительства делится на 4 части – 25% несущая конструкция, 25% фасад, 25% инженерные системы и 25% отделка. В старых зданиях уже есть фундамент, фасад и несущие конструкции, поэтому как правило получается существенная экономия.

Например, в лофт-проекте Fenix I, который представляет собой большой жилой комплекс надстроенный над зданиями старинных складов, пришлось поломать голову, т.к. старый морской склад, построенный для тяжелых морских грузов меньше всего подходил для жилья – массивные глухие стены, железобетонные конструкции, в центре проходил грузовой поезд, на крышах стояли краны. Здание было чисто функциональным и даже не является памятником истории. Однако город потребовал сохранить его. И мы нашли его и зюминку – уникальная стальная конструкция, скрывающаяся за бетонным каркасом

Но самое главное – в старом здании есть своя «история»! Не только в историческом значении, но и в плане брендинга. Есть своя атмосфера, характер, аутентичность. Объект уже известен, он вызывает эмоции. Работать с эмоциями будущего пользователя проекта – часть работы архитектора.

8

была укреплена и продолжена вверх, решив задачу как стиле-полагающего элемента, так и укрепляющей и несущей конструкции для надстройки еще десятка этажей! Мы заметили особенный рельеф литых бетонных балок и повторили их во всем проекте. Необычную форму оконных проемов склада можно заметить во всех открытых элементах нового здания. СОХРАНЕНИЕ БАЛАНСА Один из наших методов работы – это сохранение стилистики ключевых элементов старых зданий и в новых постройках, т.к. мы видим редевелопмент как комплексное развитие территорий. Даже если задача стоит только по одному зданию, мы видим и проектируем его в перспективе всего комплекса. В реконструируемых зданиях важно сохранить баланс, чтобы не потерять его прежний облик и узнаваемость. И новые здания, которые появляются на территории выглядят у нас как старинные, мы умеем вносить в новые дома, офисы, ритейл характерную «атмосферу» старого объекта, так создается свой мир, который притягивает потребителей своим особенным стилем.

9

В цехах старой заброшенной фабрики в Гааге De Nieuwe Hallen стихийно разместились авто-гаражи и мастерские. Постройка в типичном индустриальном стиле. Задача стоит построить новый жилой квартал – наше решение продолжить в той же стилистике и надстроить высотки над частью существующих построек. Получится компактный район c деловой, развлекательной и жилой функцией, в едином стиле и со своей неповторимой атмосферой.

Также все интереснее и востребованнее становится формат мульти-функциональных комплексов, включающих жилье, ритейл и офисы, а также общественные пространства. Традиционно инвесторы не любят такие форматы, и модели финансирования применимы лучше к объектам единого профиля. Однако в Германии, например, это уже прошлое. В Голландии все чаще создаются именно такие проекты. Уверен, что за этим форматом будущее.

АРХИТЕКТОР-ДЕВЕЛОПЕР Перед архитектором всегда стоит важная задача презентации и утверждения проекта, обсуждение возможностей и рисков с девелопером. Мы сами иногда выступаем девелоперами своих проектов. Например, наш проект в Гауде – это полностью собственный девелопмент и инвестиции. Этот опыт еще больше убедил в том, что проблемы девелопера – это наши проблемы. Мы трезво смотрим на разработанную концепцию, и один за другим показываем существующие риски и как мы предлагаем их решать. Изоляция помещений, дождь, ветер, безопасность, вандализм. Чем меньше сюрпризов встречает девелопер в ходе работ над проектом по нашей концепции, тем проще работать и вместе улучшать качество проекта.

И сам редевелопмент как тип нового строительства будет лишь нарастать в объемах и темпах. Экономика понятна, принципы успешного редевелопмента выверены опытом, а фонд старых объектов разной культурной и исторической значимости только растет. СПРАВКА: Роберт Винкел, опытный лектор и востребованный спикер как раз на тему «реанимации» территорий, т.е. комплексного развития и редевелопмента – дал очень познавательную онлайн-лекцию, рассказал почему он выбрал своей специализацией именно редевелопмент, что в нем привлекает, и поделился своей методикой на примере шести (!) кейсов со всеми подробностями. Выше приведена выжимка из этой лекции. Презентация, в которой более 100 фотографий(!), доступна по запросу.

ПРАКТИЧНОСТЬ Наверно, наш метод можно назвать очень практичным. Мы выбираем простые, почти интуитивные, креативные решения, которые логично вписываются в существующее здание. Мы считаем дизайн и проектирование способом придания смысла миру. Например, у старого объекта уже есть фасады, которые обычно являются носителем типичной архитектуры. Есть колонны, высота потолков, арки и окна. Мы ищем те возможности, которые уже заложены в объекте. И даже когда здание в очень ветхом и неприглядном состоянии, как, например, здание бывшей фабрики крашения текстиля Delfshaven в Роттердаме (казалось, лучше все снести и построить заново), мы, в первую очередь, прорабатываем план реконструкции. Снести здание всегда проще и быстрее, и иногда дешевле построить новое. Но. Очень важное НО – будет утеряна вся «история» и идентичность. Delfshaven в итоге удалось сохранить, получился очень успешный бизнес кластер.

Посетить эти проекты лично можно в составе Property Tour for Developers. Mei приглашают в Нидерланды: https://mei-arch.eu/property-tour/

ЕВРОПЕЙСКИЕ ТРЕНДЫ Лофт сейчас на пике моды в Европе и будет востребован еще много лет. Особенно активно развивается, так называемый «новый лофт». Необработанный бетон в интерьере, гибкая планировка, меняющаяся фасадная часть. Например, в лофт-проекте Fenix I план этажей создан так, что покупатель может купить два или три соседних (причем, как по горизонтали, так и по-вертикали) лофта и соединить их в один, а со временем снова поменять и продать неиспользуемую часть. В проектах De Generaal и Schiecentrale окна в пол могут трансформироваться в балконные перегородки и даже смещаться, создавая террасу.

10

11

Projects

12

Шелкового Комбината в Наро-Фоминске МФК LLoydpier Rotterdam Лофт-апартаменты Jobsveem, Rotterdam Лофт-комплекс Fenix I Жилой комплекс ‘De Verkenner’ Kaaspakhuis Gouda Бизнес кластер De Fabriek Delfshaven, Rotterdam Flower Towers, Feyenoord City The 4 Worlds ЖК De Generaal Проект редевелопмента De Nieuwe Hallen в Гааге Cooltower, Rotterdam OPG и Busterrein Utrecht - создание города вместе Редевелопмент бывшего завода Cable District Delft

14 31 40 56 74 88 110 130 138 150 158 166 170 182

13

Шелкового Комбината в Наро-Фоминске

14

Генеральный план трансформации бывшего Шелкового Комбината в Наро-Фоминске, Россия Клиент: Группа компаний «Остов» Программа: Люба Девяткина и Игорь Добровольский Команда Mei: Robert Winkel, Michiel van Loon, Joost Wetzel, Oleksii Ananiev, Katarina Jovic Расположение: Наро-Фоминск, Россия

Возрождение бывшего Шелкового комбината в Наро-Фоминске Голландское архитектурное бюро Mei architects and planners разработали грандиозный инновационный план по превращению промышленной территории бывшего Шелкового комбината в Наро-Фоминске (Подмосковье, около двух часов езды от Москвы) в оживленный район города. Программа площадью 50 000 м2 представляет собой многофункциональный градообразующий комплекс - новинка в российском редевелопменте! – который превратит заброшенный промышленный участок в маленький город-в-городе, полный новой энергии и жизни. Квартиры в стиле лофт в характерных исторических зданиях располагаются в комплексе рядом с магазинами, ресторанами и кафе, а также целым рядом культурных, развлекательных и спортивных сооружений для жителей Наро-Фоминска и посетителей из Московской области. Благодаря этому уникальному и перспективному плану, который выполнен по заказу группы «Остов», построивших уже немало успешных проектов в Наро-Фоминске, комплекс «Шелковый комбинат» имеет все шансы стать историческим центром этого небольшого уютного города.

15

historical pictures of the silk factory 16

existing situation 17

18

известными ландшафтными дизайнерами Felixx (Нидерланды). Развитием программы занимаются Люба Девяткина и Игорь Добровольский.

Общие воспоминания остаются живы Поскольку семейная история почти каждого жителя Наро-Фоминска так или иначе связана с шелковым комбинатом, люди единодушно поддерживают план реконструкции этого забытого участка и рады скорой реализации. Историческое наследие и общие воспоминания будут сохранены и возвращены городу. Несмотря на ветхое состояние и благодаря прочной несущей конструкции, существующие здания, такие как трепальный цех, котельная и бетонное здание, будут восстановлены.

Жилые лофты Около 200 новых апартаментов в реконструированных фабричных зданиях будут в уникальном для города лофт-стиле. Огромные старинные окна - более 4 метров в высоту - создают уникальное ощущение простора и света и открывают великолепные виды. Архитектурное бюро Mei architects являются ведущими экспертами в преобразовании исторических промышленных зданий в лофты, известными примерами таких проектов являются лофт-проекты премиум класса: бывший морской склад Jobsveem в Роттердаме и бывший сырный склад в Гауде. Решение группы «Остов» привлечь архитектурное бюро Mei из Нидерландов было основано на их обширном опыте в области редевелопмента промышленных объектов, таких так впечатляющие своей сложностью, детализацией и креативными решениями проекты бывшей электростанции De Schiecentrale или бывшего погрузочного центра Fenix I в Роттердаме.

Новые связи Проект редевелопмента, предложенный Mei, основан на серии стратегических проектных изменений. Новаторские архитектурные элементы позволят внести свет во все здания, соединить отдельные строения друг с другом, а также гармонично вписать в окружающую территорию, как функционально, так и визуально. Ранее закрытая промышленная территория приобретет сквозные проходы и будет соединена прогулочной зоной с красивым окружающим ландшафтным парком на другой стороне реки Нара. В комплексе появятся три новые площади с приятной уютной атмосферой и множеством возможностей для организации мероприятий. Архитекторы также учли российский зимний климат и предусмотрели крытую пешеходную улицу, чтобы люди могли комфортно гулять, даже в дождливую и морозную погоду. Практически вся территория будет свободной от машин. Mei разработал проект общественных зон в сотрудничестве с всемирно

19

Masterplan in phases

20

Стратегия проектирована основана на поэтапности редевелопмента Реконструкция Наро-Фоминского комбината будет осуществляться поэтапно. Первое здание, которое будет реконструировано, - это бывший трепальный цех. Это впечатляющее здание расположено вдоль берега реки и поэтому идеально для соединения участка с парком. Группа «Остов» намерена реализовать проект в короткие сроки и ожидает, что результаты будут видны уже через 5 лет.

21

22

city square view existing situation

city square view new situation 23

waterfront existing situation

waterfront new situation view 24

waterfront new situation

25

render atrium

render loft interieur 26

render atrium - Scutching building

render loft interieur 27

render long section

28

section render

29

30

МФК LLoydpier Rotterdam

Редевелопмент и комплексная реконструкция промышленной зоны морского пирса в новый микрорайон города с полной инфраструктурой: разнообразным классом жилья от лофтов до экономварианта, рестораны, гостиница, офисы, супермаркет, парковка, детские площадки и сады (на крыше и террасах!), заведение высшего образования и здания местного телевидения. Благодаря первым проектам редевелопмента, сохранивших исторические элементы, созданному миксу функций, собственному стилю и уникальной атмосфере проект стал коммерчески успешен и вошел в список модных мест города, чем дал импульс повышению уровня всего района, а также ряду новых проектов индустриального редевелопмента и нового строительства. Среди проектов бюро Mei на территории промзоны: редевелопмент МФК Schiecentrale (1), мультитенант комплекс 25kV-gebouw (3), редевелопмент электростанции в гостиницу-ресторан-коворкинг STROOM (2), новострой офис телеканала RTV-Rijmond (5) и редевелопмент склада в премиум-лофты Jobsveem(7). МФК Schiecentrale, самое крупное здание (55000 кв.м) на пирсе, где реализована парковка, офисы, жилье и социально-инфраструктурные функции, такие как детские сад, школа, дом быта, спортзал и супермаркет, а также общественные зоны для прогулок и отдыха на крышах и террасах. Панорамные окна, гибкие планировки, креативные решения – лишь некоторые элементы, которые привлекают жильцов и арендаторов.

31

32

33

Проекты Mei architects and planners в Lloyd District 1 2 3 4 5 6 7 8 9 34

Stroom (Отель & Ресторан) Schiecentrale Студии Здание 25kV Rocktown Cantine (офисы) Kraton 230 - RTV Rijnmond Schiecentrale 4b Jobsveem

35

2

11 3

1

7

4

12

6

8

5

10

13

88

1

Schiecentrale Schiecentrale4b 4b Loft Loft apartments woningen Office spaces Bedrijfsruimtes Supermarket 99 Supermarkt Sportshall Sporthal TV studios Tv-studio’s Child daycare Kinderdag verblijf Parking garage Parkeergarage

tle8 8 Harbour Harbour Edge Harbouredge edge

2

3 4

Residential Woningen spaces Woningen Office spaces Bedrijfsruimtes Bedrijfsruimtes Commercial spaces Commercieleruimtes ruimtes Commerciele 9 9 ScheepvaartShippingand transportcollege Scheepvaarttransportcollege enen transportcollege Education Educatie Educatie 1010 Lloydpand Lloyd building Lloydpand Office spaces Bedrijfsruimtes Bedrijfsruimtes

Multimediahotel Stroom Multimediahotel Stroom Hotel Hotel Catering industry Horeca Schiecentrale Schiecentrale Office spaces Bedrijfsruimtes 25kV 25kV Multitenant office building Bedrijfsverzamelgebouw

1111 GEB GEB

Transformatiehuis Transformatiehuis

1212 Sportsfields Sportvelden Sportvelden

Farming 1313 Urban Urban Farming Urban Farming

36

5

Kraton Kraton 230 230 RTV Rijnmond RTV Rijnmond

6

Kantine Kantine Office spaces Bedrijfsruimtes

7

Jobsveem Loft apartments Loftwoningen Offices Bedrijfsruimtes

8

9 10

Harbour e Woningen Bedrijfsrui Commerci Scheepva Educatie Lloydpand 25k Bedrijfsrui

Hotel-Restaurant STROOM

1

Schiecentrale 4b

2

RTV-Rijnmond

3

Pakhuis St.Job

4

9

edge n imtes iele ruimtes aart- en transportcollege

11

GEB Transformatiehuis

12

Sportvelden

13

Urban Farming

d

kV-gebouw imtes Binckhorsthof mei architects and planners

13

25kV 37

5

Хронология Развития Schiecentrale

90е от недоступной гавани к открытому промышленному наследию

Около 1995 - 2000 от плейсмейкинга до начала устойчивого развития • дальнейшее развитие креативных предприятий (телеканал RTV Rijnmond, студии звукозаписи и тп.)

• возникновение новых удобств для краткосрочного пребывания (отельресторан Stroom) • трансформация офисных помещений (25KV)

38

после 2000 новая процветающая городская гавань

новая постройка трансформация адаптация сохранение

• общественный паркинг • размещения жилья, первые лофты в Роттердаме • гибкие офисные помещения • дополнительные удобства (супермаркет, десткий сад и тп.)

• дизайн общественного пространства и новое значение гавани • крытые игровые пространства

39

Лофт-апартаменты Jobsveem, Rotterdam

40

Повторное использование национального памятника клиент: BAM Vastgoed + BAM Volker Bouwmaatschappij программа: 21.000 m2 99 апартаментов и 10 пентхаусов 3500 м2 коммерческой площади и общественного питания команда дизайнеров: Mei architects and planners & Wessel de Jonge Architecten команда Mei: Robert Winkel, Bart Spee, Robert Platje, Jos Schaeffer e.a. реализация: 2008 затраты на строительство: € 20.000.000,место: Lloydstraat Rotterdam

Редевелопмент национального памятника. Бывший склад 1913 года и национальный памятник Джобсвейм, претерпел радикальные изменения. Дизайн архитекторов и планировщиков Mei буквально дал вторую жизнь старому заброшенному морскому складу. Чрезвычайно не подходящий для жилья закрытый характер фасада здания стал основной головоломкой проекта. Бывшее складское назначение объекта требовало, чтобы товары были защищены от слишком большого количества дневного света, дождя и ветра. Также при строительстве склада были использованы в то время очень прогрессивные методы строительства. Например, это - масштабная сложная конструкция с бетонными галереями и погрузочными платформами, а также сложная конструкция деревянных полов и чугунных колонн, заполненных бетоном.

41

1

2

3

изображение 1 Историческое фото изображение 2 Старая ситуация изображение 3 Jobsveem новая ситуация изображение 4 старая ситуация 42

4

43

44

45

46

Решение архитекторов «вырезать» три атриума позволилo сразу решить несколько функциональных требований жилого дома – подъезды, дневной свет - окна, а также противопожарный выход. Фасад был очищен, старинныe балконы со стороны воды расширены и превращены в террасы, а для пентхаусов достроен еще один этаж и созданы сады на крыше. Одну треть занимают офисы и две трети – лофты. Mei architects реализовали также интерьерный дизайн для индивидуальных жильцов. Получились лучшие лофты в стране! Их настолько часто просили сфотографировать в журналы, что все жители вместе издали одну книгу с фотографиями и описаниями каждого лофтаппартамента. Эта книга теперь – уникальный предмет гордости Mei.

47

5

48

6

изображение 5 пристройка на крыше изображение 6 интерьер изображение 7 разрез

7 49

8

JOB_P_01

9 JOB_P_06

JOB_P_06

10

JOB_D_01

JOB_D_01

50

11

изображение 8 план первого этажа изображение 9 план пятого этажа изображение 10 разрез изображение 11&12 интерьер пентхауса

12 51

52

4

53

54

55

Лофт-комплекс Fenix I

56

Лофт-комплекс и культурный кластер в складах Fenix клиент: Heijmans Vastgoed программа: около 8500 м2 коммерческих, культурных и кулинарных Общественная парковка около 9 000 м2 около 23 000 м2 лофт-апартаментов (180/230 единиц) команда Mei: Robert Winkel, Menno van der Woude, Michiel van Loon, Robert Platje, Roy Wijte, Riemer Postma, Ruben Aalbersberg, Kasia Ephraim Adriaan Smidt, Rutger Kuipers, Rob reintjes, Danijel Gavranovic, King Chaichana, Johan van Es, Jan Hoogervorst, Daam van der Leij реализация: в процессе (2016-2019) место: Veerlaan / Rijnhaven te Katendrecht 3072 ZP Rotterdam

Редевелопмент бывшего склада на территории промышленной зоны как первый этап комплексного редевелопмента территории. Проект динамических лофт-апартаментов, планы этажей позволяют покупателям выбирать как вертикальное, так и горизонтальное решение для своей квартиры. От старого мощного бетонного складского помещения, где хранились многотонные колониальные товары, оставляют каркас и уникальные стальные балки и колонны. Креативная идея архитекторов Mei заключается в создании укрепляющей конструкции, по технологии строительства мостов, которая устанавливается в старой части здания и является опорой многоэтажной второй новой части здания. Получается объемный этаж между двумя частями, состоящий из сваи и стеклянных галлерей. Это пространство станет общественным этажом для развлечений и отдыха жителей. Отличный вид на панораму города и исторический колорит данного места должен сыграть роль точки притяжения и дать импульс интересу города и новым проектам.

57

Fenix Lofts & Fenix Docks Архитекторы и планировщики Mei выиграли тендер в 2013 году на редевелопмент склада Fenix I в районе Катендрехт в Роттердаме. Проект в Катендрехт (почти 45 000 м2) является одной из крупнейших строительных площадок в Нидерландах. На основе существующих складов будут построены 212 новых лофт-апартаментов с гибкой планировкой. Приобрести и обьединить можно как горизонтально, так и вертикально соседние квартиры. Это уникальная концепция в Нидерландах. Концепция редевелопмента включает многофункциональную программу: жилье, офисы, парковка и развлечение и отдых. Склады Fenix были построены в 1922 году в связи с существенным расширением числа морских транспортных линий Holland America. Особенностью склада было то, что через него проходили две железнодорожные линии, и даже было несколько грузовых лифтов, с помощью которых грузовики могли загружать и выгружать свои товары на первом этаже. В конце Второй Мировой войны складской причал был разрушен, и пожар сильно повредил центральную часть склада. В 1954 году набережная была восстановлена, а здания получили имена Fenix I и Fenix II и действовали как морские грузовые склады. В 1980-х годах деятельность порта переместилась на запад, и склады опустели и пребывали в заброшенном состоянии. С 2007 года город Роттердам объявил план развития и преобразования района Катендрехт. В последние годы он вырос из неблагополучного района в модное место, и стало необходимо реализовать знаковый многофункциональный проект с функцией районного центра со множеством мест общесвенного питания, творческих и культурных предприятий. Для этого избрано здание Fenix I. И хотя здание было чисто функциональным и даже не является памятником архитектуры, город потребовал сохранить его. Креативная и коммерческая программа Mei Architectors и девелопера Heijmans, победившая в городском тендере, будет завершена в 2019 году.

58

59

60

61

COMMUNITY 2

3

1

62

изображение 1 вид с de Rijnhaven изображение 2 диаграмма сообщества изображение 3 концептуальный разрез

63

изображение 4 внутренная терраса

4

изображение 5 перила-скобы на фасаде изображение 6 входной холл

5

64

6

65

9

изображение 9 интерьер лофта на промежуточном этаже изображение 10 концепция лофта изображение 11 план первого этажа с культурным кластером изображение 12 план промежуточного этажа изображение 13 план жилого этажа 10 66

V

V

V

11

wonen FENIX I, Katendrecht, Rotterdam

plattegrond begane grond

0

1

2

N

5

codarts/circus rotjeknor commercieel parkeren project:

Fenix I Katendrecht, Rotte opdrachtgever:

Heijmans Vastgoe

onderwerp:

Begane grond

wijzigingen:

a b c

12

wonen FENIX I, Katendrecht, Rotterdam

plattegrond incisielaag

0

1

2

0

1

N

5

commercieel

13

wonen FENIX I, Katendrecht, Rotterdam

plattegrond 4e loftverdieping

67

2

5

N

d e f

итерьеры для 50 покупателей Fenixlofts 68

69

1

70

2

3

4&5

изображение 1 игровая и тренировочная комната Codarts изображение 2 & 3 аксонометрическое деление культурного кластера изображение 4 & 5 офис в Fenix Docks и вход в Codarts 71

The Making Of

72

73

Жилой комплекс ‘De Verkenner’

74

Жилой комплекс, Kanaleneiland, Утрехт Archmarathon Award 2017 в категории Mixed Use & Residential Buildings, 1ый приз Architizer A+Awards 2017 в категории Architecture + Concrete, финалист Concrete award 2017, номинация клиент: Mitros программа: 71 апартамент 9 live-work единиц 15 апартаментов для для молодых болеющих аутизмом команда Mei: Robert Winkel, Robert Platje, Menno van der Woude, Roy Wijte, Michiel van Loon, Reinoud van der Zijde, Jelena Radonjic реализация: October 2014 - April 2016 место: Churchilllaan, Utrecht консультанты: конструкция: PBT строительная физика и пожарная безопасность: Peutz консультант по затратам: Basalt Bouwadvies художники: Milou van Ham with Moniek Driesse and poet Tsead Bruinja визуализация: Mei & WAX строительство: Era Contour Новая жилая башня, завершенная на Churchilllaan в Kanaleneiland, Утрехт, даст большой импульс развитию этого типичного восстановленного после войны района. Новое 50-метровое здание выступает в качестве «привратника» на входе в Kanaleneiland. Башня имеет смешанную программу жилья: 71 апартамент для частного сектора в верхней части, 15 жилых помещений для молодых болеющих аутизмом и 9 live-work единиц в основании здания. Клиент Mitros в особенности доволен: это прекрасное здание, и все жилища сданы в аренду еще до завершения строительства. Конструкция фасада соответствует бетонным галереям квартир в Kanaleneiland. В качестве контраста горизонтальным элементам этих

75

1 76

фасадов, внешний вид De Verkenner преимущественно вертикален по дизайну. Из-за высокого уровня шума на Churchilllaan фасад здесь закрыт по своему характеру, но количество отверстий увеличивается к вершине. Цвет фасада гармонирует с кирпичными фасадами новых разработок на Churchilllaan, но при этом он выполнен из бетона. Коричневые бетонные элементы, каждый высотой в два этажа, имеют определенную текстуру поверхности и детали рельефа. Этот эффект усиливается за счет включения в фасад 13 000 керамических плиток, выполненных Royal Tichelaar. Основанный на дизайне визуального художника Milou van Ham в сотрудничестве с поэтом Tsead Bruinja, эти плитки имеют 16 разных стихов, которые придают зданию идентичность, характерную для его местоположения. Солнечный вид На солнечной и бесшумной южной стороне, здание имеет большой вырез. Как можно больше квартир на этой стороне имеют открытые внешние пространства. Для обеспечения оптимального проникновения дневного света балконы здесь выполнены из сверхпрочного бетона толщиной всего 7 см. С балконов, некоторые из которых консольные шириной в три метра, жители наслаждаются прекрасным видом на Утрехт и окрестности. Огромное отверстие на десятом этаже создает этот фантастический вид.

2

Материалы, примененные на поверхности внутренних фасадов, резко контрастируют с внешними фасадами, что повышает пластичность здания. Перила выполненные в желтом стекле и рамы цвета шампанского означают, что даже в плохую погоду, у De Verkenner по-прежнему солнечный и искрящийся вид, озаряющий весь квартал. изображение 1 внутренний дворик изображение 2 & 3 северо-восточный фасад

OPENEN NAAR BOVEN

3

EXTRUSIEGEBOUW OVERZIJDE

изображение 4 концептуальная схема - без экструзии, здание открывается вверх

BELIJNING, KORREL EN MATERIAAL DOORZETTEN REACTIE OVERZIJDE SAMENHANG BLOKNIVEAU

77

4

78

Высотное жилье Галлерейные квартиры Таунхаусы Live-work помещения Внутренний дворик

1-4 этажи

5-8 этажи

9-11 этажи

79

12-17 этажи

17й этаж

11й этаж

plattegrond 10e verdieping

0

1

2

5

N

vp+965/2250

DE VERKENNER, Utrecht

5й этаж 10

plattegrond 4e verdieping

80

0

1

2

5

N

N

DE VERKENNER, Utrecht

1й этаж 81

5 82

Незначительное внимание, как правило, уделяется в Kanaleneiland отделке нижних сторон балконов и галерей, элементов, которые хорошо видны прохожим. Поэтому архитекторы и планировщики Mei расширили фасадную отделку под балконами и галереями. Результат - очень привлекательное здание. За счет того, что фасадные элементы изготавливались отдельно, Mei удалось реализовать этот уникальный фасад.

7

6

8

изображение 5 фрагмент фасада на высоте 16-го этажа изображение 6 элемент фасада изображение 7 & 8 нижняя сторона балконов и галерей изображение 9 один из 16 дизайнов плитки

9 83

Розы и Бетонные Изделия Будучи архитектурным офисом, Mei поддерживает включение искусства в здания. Для арт-проекта «Розы и Бетон» в De Verkenner (13 000 керамических плиток со стихами на фасаде) Mei заказали визуального художника Milou van Ham. Ранее она внесла вклад в жилое здание Mei «4 Worlds» в Spijkenisse. Здесь она включила сотни слов, которые передают личность Spijkenisse в фасадных и балконных элементах. Для De Verkenner Милоу работала с поэтом Tsead Bruinja. 16 стихотворных строк образуют поэтическое размышление о дружбе и отношениях. Эти мини-рассказы касаются обычных событий и реальных людей. Они рассматривают совместную жизнь в квартире, здании, районе или городе - в прошлом, настоящем и будущем. Керамические плитки вставляются в элементы фасада случайным образом. В результате то, как вы читаете строки и соединяете их друг с другом, отличается от стихотворения, где последовательность постоянна. Попутно вы можете читать строки изолированно, отдельно от других фрагментов. Вместе они образуют разнообразную и захватывающую композицию.

84

85

В жилой башне De Verkenner была реализована уникальная комбинированная жилая и рабочая единица жилья. И критерии городского развития, и конструктивная схема здания создают жилую единицу, расположенную над входной группой, которая очень хорошо адаптируется к индивидуальным требованиям. Пространство имеет высоту 4 метра и имеет полностью стеклянный фасад, позволяющий создать более персонализированную, более гибкую и более мобильную среду. Рабочее пространство находится на первом этаже и имеет отдельный вход. В этой двухуровневой квартире имеется этаж, предназначенный для размещения спальни, ванной комнаты и места для хранения. Офис соединяется непосредственно с жилой площадью на один этаж выше. Антресольный этаж обеспечивает доступ к коммунальному двору и террасе на крыше. Интегрируя функцию и дизайн, это отличный пример оптимизированного пространства, которое растворяет границы между живым и рабочим миром.

86

87

Kaaspakhuis Gouda

88

Вкусный редевелопмент сырного склада в Гауде в ЖК Kaaspakhuis клиент: White House Development BV программа: 52 лофт-квартиры, офисное помещение для деловых встреч команда Mei: Robert Winkel, Robert Platje, Martin van der Werf, Anja Lübke, Roy Wijte, Riemer Postma, Kasia Ephraim, Ed de Rooij, Marloes Koster исторические исследования: SteenhuisMeurs структура: PBT огонь: Ralph Hamerlinck физика здания: DGMR реализация: Апрель 2016 года - август 2017 года место: Westerkade 2, Gouda Красивая и правильная реконструкция небольшого сырного склада во всемирно-известном сырном городе Гауда. Старый склад превращен в лофт-апартаменты. Умная планировка позволила максимально использовать квадратные метры, при том, что зданиепод охраной памятников архитектуры. Дом полон деталей, придающих ему уникальный характер. Например, два здания сырного склада изящно соединены стеклянным атриумом. Следуя своему принципу сохранения истории и естественной гармонии старого и нового, архитекторы использовали в оформлении галерей атриума оригинальные деревянные полки, на которых старел сыр, оставляя уникальный орнамент из кругов и полусфер. Пусть пришло пришлось поломать голову, как соответствовать противопожарным требованиям, решение было найдено и исполнено. Оригинальные лотки, которые висели на полках для управления процессом созревания сыра, также были повторно использованы как номера квартир. История 100-летнего производства сыра все еще ощущается в здании, в то время как апартаменты являются примером современного интерьера и стиля жизни.

89

1

2

3

4

5

6

90

7

8

9 изображение 1 вид на kaaspakhuis с Kromme Gouwe после 1919 изображение 2 фасад с Wachtelstraat после 1919 изображение 3 комплекс после 1919 - полтора склада изображение 4 склад и офисы в 1928 изображение 5 вид на главное здание после перестройки в 1929 изображение 6 комплекс после расширения 1949 изображение 7, 8, 9 историческое фото используемого kaaspakhuis 91

10

11

12

13

14 92

15

17

16

изображение 10, 11, 12, 13 экстерьер по состоянию на 2014

18

изображение 14 существующая аллея между двумя сырными складами изображение 15 существующая погрузочная платформа на восточном фасаде изображение 16 существующая лестница к офису De Producent изображение 17 существующие полки для хранения сыра изображение 18 стойки (полки для сыра убраны) изображение 19 первый этаж 2014

19 93

20

21 94

22

23

изображение 20, 21 визуализация атриума и конечный результат изображение 22 визуализация проекта трансформации изображение 23 идея дизайна: существующая аллея становится атриумом 95

A S

S

S

S

S

S

S

S

S

S

opslag

opslag

2.800

houten kolom

S

lift S

S

S

S

S

S

S

opslag

S

S

opslag & technische ruimte

opslag

betonvloer

2.800

houten vloer

houten vloer

880

technische ruimte

betonvloer

betonkolom

S

staalkolom S

S

A

S

24

N 0

plattegrond 2e verdieping

880

KAASPAKHUIS GOUDA

25

изображение 24 существующий план второго этажа изображение 25 новый план второго этажа 96

1

2

5

97

98

99

26

27

изображение 26, 27 завершенные лофты с оригинальными деревянными перекрытиями изображение 28 лофт в процессе изображение 29 лестница в атриуме

28 100

29 101

30 102

31

изображение 30 фрагмент отделки атриума с “мудрым уроком” изображение 31, 32 производственные кармашки используемые в качестве квартирных номеров изображение 33 настольная игра Производитель (около 1960)

32

33 103

34

35 104

34 западный фасад 35 фрагмент восточного фасада 36 экстерьер с Westerkade

36 105

До и После

106

107

108

109

Бизнес кластер De Fabriek Delfshaven, Rotterdam

110

Повторное использование бывшего завода в Дельфхавен клиент: Lingotto / Stichting Havensteder строитель: BAM Woningbouw Rotterdam программа: 3560 m2 команда Mei: Robert Winkel, Menno van der Woude, Martin van der Werf, Pepijn Berghout, Ben de Lange, Robert Platje, Reshma Gopal, June Ho Kim культурно-историческое исследование: SteenhuisMeurs реализация: 2012 затраты на строительство: € 4.000.000 место: Mathenesserdijk 410, Rotterdam

Редевелопмент монументального, но очень ветхого здания. Одно из самых ярких фабричных зданий в Роттердаме было преобразовано в мульти-тенант здание для малого бизнеса, предпринимателей и фрилансеров. Характерный комплекс площадью около 3400 м2 имеет две грани: это настоящая фабрика с монументальной дымовой трубой и несколько соединенных домов. Между всеми частями здания был реализован новый атриум. В здании 36 юнитов, предназначенных для яркого сочетания бизнесов. Модный дизайнер, консультант, архитектурная фирма, копирайтер, бухгалтерия: приветствуются все виды малого бизнеса. Концепция офисного здания, так называемый Plug&Play, имеет большое преимущество, а именно мгновенный старт - все готово для работы. Кроме того, можно неограниченно использовать общее пространство. Свобода и гибкость характеризуют эту концепции, т.к. комнаты можно объединять, увеличивая или уменьшая занимаемую площадь, также можно менять и срок аренды: стартовый срок не менее полугода, после чего уведомление за два месяца. Как арендатор вы можете пользоваться помещением 24 часа в сутки, семь дней в неделю. (т.е. гибкие рабочие часы) И все общественные зоны в вашем распоряжении: конференц-залы, кладовые, велосипедный паркинг и терраса на крыше.

111

1 1892 VESTIGING ROELOFF’S IN DELFSHAVEN

1905 AANKOOP PAKHUIS EN BOUW SCHOORSTEEN

1910 UITBREIDING

1926 VERDUBBELING

1948 INTERNE EN EXTERNE AANPASSINGEN

1958

112

..

2

3 изображение 1 Здание De fabriek около 1926 изображение 2 Историческое фото Delfshavense Schie изображение 3 Mathenesserdijk около 1925 изображение 4 Mathenesserdijk 2009 изображение 5 Концептуальный разрез 4

5 113

6

7 114

8

изображение 6 состояние в 2009 изображение 7 концептуальный разрез изображение 8 концептуальный план изображение 9 состояние в 2009

9 115

116

117

10

11

118

12 изображение 10 новое окно с видом на de Schie изображение 11 черетеж фасада Mathenesserdijk изображение 12 интерьер подвальнго этажа изображение 13 план подвального этажа изображение 14 план первого этажа

13

14 119

120

121

15

изображение 15 фасад с de Delftse Schie изображение 16 чертеж фасада de Delftse Schie изображение 17 итерьер атриума

16

122

17

2

123

изображение 18 прежний фасад здания теперь служит входом в санузлы изображение 19 итерьер атриума изображение 20 итерьер атриума 19

18

124

20 125

126

127

128

129

Flower Towers, Feyenoord City

130

Три башни с террасами-венками образуют зеленые городские ворота для Feyenoord в Роттердаме команда: Dura Vermeer, Syntrus Achmea, Stevast, Mei architects and planners программа: жилые помещения, цокольная программа, парковка, озеленение команда Mei: Robert Winkel, Michiel van Loon, Roberto Magnanini, Chris Idema, Katarina Jovic, Andrea Pasqua

The Flower Towers - это выдающийся ансамбль, состоящий из трех башен с террасами-венками, спроектированный как городской ориентир для зеленого города Роттердам. Это мастерплан для здорового городского проживания, расположенный в динамичном месте на юге Роттердама. Это соединительная область между de Kop van Zuid и еще не реализованным Feyenoord City. Это место, в котором доминируют инфраструктура и движение.

The Flower Towers состоят из трех башен на цоколе. Башни повернуты относительно друг друга, поэтому комплекс выглядит по-разному с каждой стороны. Подземный уровень образует «центр мобильности» проекта. Здесь можно припарковать автомобиль или использовать электрический велосипед. Чтобы обеспечить живое соединение с окружающей средой, цоколь активно программируется. На третьем этаже «социальный слой» соединяет башню с подземным уровнем. Этот слой содержит компоненты программы, которые предназначены как для жителей, так и для района. Продуманы рабочие места, гостевые комнаты, пространства для вечеринок и пространства для рекреации снаружи. Эти совместные сервисы создают близкое соседское сообщество. Там, где внешняя среда окружена динамикой инфраструктуры, внутри есть пышный зеленый коммунальный двор: безопасное и здоровое пространство для семей Роттердама. Зеленый цвет также поднимается до больших высот в венках вокруг башен. Просторные кольцевые террасы спроектированы как плавающие сады, где видны птицы, растения и цветы.

131

1

2

изображение 1 концептуальная программа изображение 2 концепция зеленый изображение 3 вечерняя атмосфера изображение 4 обзор программы изображение 5 схематическая аксонометрия

3 132

4

5 133

P

F F

F

F

F P

134

135

impression social layer

136

137

The 4 Worlds

138

жилой дом клиент: Dura Vermeer Stevast Advies & Ontwikkeling программа: 35.000 m2 (excl. parking) 253 dwellings, 269 parkingspaces затраты на строительство: € 30.800.000,реализация: 2010 место: Spijkenisse ‘The 4 Worlds’ расположен в районе Dijkzone в Spijkenisse, рядом с рекой Oude Maas. В замечательном жилом комплексе есть 250 квартир и апартаментов, переплетающихся друг с другом. Здание визуально разделено на четыре части, которые ссылаются к типичной планировке района в Spijkenisse, где каждый район имеет свою собственную идентичность, которая подчеркивается за счет использования материалов. Нижняя часть отделана блестящей белой плиткой, самая высокая башня, облаченная в темном стекле, поднимается на 70 метров. Остальные два объема отделаны матовым бетоном. Все жилища имеют вид на реку Oude Maas или город Spijkenisse.

139

Four Worlds - первое здание в развитии Dijkzone. Отличительной особенностью Spijkenisse является множество кварталов жилья террасного типа. Из-за старения населения в этих районах, пожилые люди вынуждены переезжать в квартиры в другом месте.

Four Worlds предлагают им дом, и Mei вернул им чувство места и окрестности. Поэтому места для встреч являются важными элементами комплекса, в котором есть рекреационная площадка, содержащая площадку для барбекю, петанк и теннисный корт, а также большая теплица. Кроме того, случайно выступающие балконы создают возможности для общения с соседями.

140

141

142

143

144

Художник Milou van Ham собрала сотни слов, которые передают личность Spijkenisse, и интегрировала их в фасадные и балконные компоненты. Можно выделить два слоя текста: первый можно прочитать вертикально с расстояния около 300 метров от здания; а второй - с балконов квартир. Сетка слов также украшает нижнюю часть балконов.

145

146

147

Выбор недорогой строительной системы в сочетании с высококачественной отделкой фасада позволил сохранить рыночную цену квартир на низком уровне. Геотермальная энергия является источником для здания. Инвестиции в индивидуально контролируемый геотермальный тепловой насос обеспечивают низкие затраты на жизнь и энергию. Сертификат энергетической эффективности - 0,49.

148

Terras терраса

Dek Deck

50% overdekt

дикий Wilde tuin сад

Kassen теплицы

+

сад

Tuinen

50% open

Zonneterras терраса

Tennisbaan теннисный корт

279pp Parkeren overdekt) Parking (gedeeltelijk (partially covered) 279 pp Petanquebaan петанк

барбекю Barbequeplaats Длинные / короткие пешеходные Lange/korte wandelroutes over dek дорожки

общее открытое пространство Gemeenschappelijke buitenruimte

отдых

пикник Picknickplek

Ontspanning

+

спортивные игры

=

Speelplaats игровая площадка Sport/Spel

+

facilities Voorzieningen

место встреч на досуговой площадке, включая площадку для барбекю, петанк, теннисный корт и большуюCONCEPT теплицу

DEK

6-й этаж

1-й этаж

149

ЖК De Generaal

150

от пустого офиса до светлого маяка с уникальными квартирами клиент: Aertgeerts Bouwgroep дизайн и процесс: Mei architects and planners & EyeOnProperty программа: 200 квартир, 23 700 м2 BVO команда Mei: Robert Winkel, Michiel van Loon, Robert Platje, Ed de Rooij, Yan Hang Lo, Anja Lübke, Roberto Magnanini, Kasia Ephraim, Frank Huibers затраты на строительство: €18.700.000,Редевелопмент старой офисной башни в квартиры бизнес-класса. Экологическое строительство, инновационные решения и технологии «умный дом». Посещение офиса продаж и стройки с руководителем проекта строительства.

DE N

M

ER

ET

EN

STE

ZO

R

EE

HU

N AG ELAA HAIS TE LAND

AUTO 15 min TREIN 15 min

AUTO 15 min

N

LAA

DE OR

VO

IS TE

HU LAN

HU

DE

IS

N

LAA APOTHEEK

TE

LA

ND

EL

AA

N

BASISSCHOOL

AL

RA

NE

GE

RL

OO

SP

N

AA

TREINSTATION LOPEN 5 min

HU

IS

TE

LA

ND

EL

AA

STANISLAASCOLLEGE

H&M

HOOGVLIET

OO

NV

EE

ST

AN

L SPO

RD

ORLA

N

AA

EL

ERAA

GEN

BIBLIOTHEEK

MEDIA MARKT

ALBERT HEIJN

MC DONALD’S

IS

HU TE GEMEENTE RIJKSWIJK

N AA

EL

ND LA

BASISSCHOOL

ST AA

EL

RD

OO

NV

EE N

M

A RD

TE

T RO

R'DAM/THE HAGUE AIRPORT AUTO 20 min

AUTO 20 min TREIN 25 min

SNELWEG A4 AUTO 5 min

151

N

DE

LF

T

AUTO 15 min TREIN 10 min

1

2

3

4

изображение 1 связь на уровне земли: здание в зелени с активным цоколем изображение 2 расширение и балконы

изображение 5 визуализация интерьера изображение 6 визуализация новой ситуации

изображение 3 гибкое деление

изображение 7 расписание расширения фасад внутри контура существующий подвал

изображение 4 новый стеклянный фасад и открытые пространства

изображение 8 существующая ситуация

152

5

6

7

8

153

154

155

Work in progress

156

157

Проект редевелопмента De Nieuwe Hallen в Гааге

158

Промышленные цеха в Гааге станут оживленным районом клиент: Duijnstede программа: работа и жилье команда Mei: Robert Winkel, Michiel van Loon, Chiel Bikker, Roberto Magnanini, Geert Krusemann

В городе Гаага напротив гавани в районе Бинкхорст находится своеобразный ансамбль промышленного наследия: «Де Ньюэ Халлен» (De Nieuwe Hallen). Эти промышленные цеха были построены для гаагских предпринимателей в 1950-х годах от имени муниципалитета, чтобы стимулировать местную экономику и занятость. Цеха все еще находятся в том же состоянии. Дизайн ансамбля с офисными зданиями по краям (представительская функция) и промышленными цехами в центре уникален. Необычным является то, что вокруг цехов создана просторная территория, а объекты имеют характерные для послевоенного метода строительства железобетонные стропила и кессонные потолки. Бюро Mei разработало концепцию редевелопмента МФК «Де Ньюэ Халлен» в современный, динамичный бизнес-кластер, поддерживающий здоровый образ жизни и работы, для предпринимателей из Гааги и предприятий, ориентированных на международную деятельность. План соответствует историческому использованию и особенностям ансамбля объектов промышленного наследия и инновационному характеру района Бинкхорст. В программу включены также функции, вносящие атмосферу и оживление в проект, в том числе в нерабочие часы - рестораны и кафе, мелкая розничная торговля, а также поэтапно будут введены соответствующие типы жилья: лофты, многосемейные дома и дома с офисом на первом этаже.

159

1

2

3 160

изображение 1, 2, 3 старая ситуация - 1950-е года изображение 4 схемы

Mei разделяет концепцию на две фазы строительства. В краткосрочной перспективе будет создано пространство для стартапов и технологических инновационных компании - один из промышленных цехов будет превращен в коворкинг с переговорными и кафе. Каждый стартап будет иметь свой собственный, удобный и адаптируемый павильон, планировку можно менять, добавлять элементы и создавать индивидуальное пространство. Индустриальный характер зала лишь стилизован интерьерным дизайнером под современные вкусы и требования комфорта, таким образом на первом этапе требуются ограниченные инвестиции в изоляцию, отопление и оформление зала. В долгосрочной перспективе в ансамбль будут добавлены новые залы, соответствующие масштабу и размеру корпоративных арендаторов. Цоколь остается предназначенным для коворкинга компаний из Гааги. Над цехами будут построены жилые уровни, с учетом солнечного света, открывающегося вида из окон и приватности жильцов, у каждого апартамента будет своя терраса или балкон. Территория в комплексе станет прогулочным парком с местами для отдыха. Благодаря сочетанию в концепции функций жилья и работы, территория будет «жить» в течение всего дня. Специфический стиль De Nieuwe Hallen, активный образ жизни на фоне уникального исторического промышленного наследия, привлечет группу людей с одинаковым мышлением, что позволит создать «сообщество».

4

1950

2000

industriehallen haagse bedrijven

leegstand opslag en garages

korte termijn... 2017?

lange termijn... 2027?

impact economy | start ups en Q42 haagse ondernemers

impact economy professionals community van werken, recreëren en wonen

161

изображение 5 существующие здания изображение 6 солнечные места изображение 7 макеты изображение 8 предпочтительная модель

5

6 162

7

8 163

164

165

Cooltower, Rotterdam

166

Жилая башня в Baankwartier Роттердам клиент: BAM Woningbouw bv программа: residential tower, 144 apartments команда Mei: Robert Winkel, Menno van der Woude, Robert Platje, Michiel van Loon, Jelena Radonjic, Virgile Ponsoye реализация: 2016 место: Baankwartier, Роттердам

Het Baankwartier находится на огневом рубеже Роттердама. Район характеризуется послевоенной архитектурой и архитектурой Delftse School (1925 1955). В видении высотного Роттердама в этом месте находится башня. Эта башня соединит высоту центра города с высотой de Kop van Zuid. Архитекторы и планировщики Mei разработали вертикальную шарнирную башню, которая одновременно соединяет различные архитектурные стили. Плинтус соответствует четырехслойным окружающим зданиям, более компактная часть посередине похожа на послевоенную архитектуру, а верхняя часть соответствует высотной архитектуре мегаполиса. Дополнительным требованием было то, что соседствующий Schiedamsedijk не должен был находиться в тени более 1 часа в день в результате сооружения новой башни. Для удовлетворения этого требования было проведено много исследований, а средняя часть была сужена.

Cooltower - это первая башня, в которой 144 квартиры имеют просторное наружнее пространство.

167

’50 / 2000

’50 / ’60

19de eeuwse wijk

168

’70

’50 / ’80

101 m

66-101 m

4 woningen

39-66 m

6 woningen

21-39 m

8 woningen

66 m

39 m

20 m 15 m

15-21 m 0-15 m

169

OPG и Busterrein Utrecht - создание города вместе

170

Технико-экономическое обоснование редевелопмента OPG и Busterrein в Утрехте клиент: Gemeente Utrecht дизайн: Mei architects and planners команда проекта: Муниципалитет Утрехта, Mei архитекторы и планировщики, RealNomics, Pieters Bouwtechniek программа: ок. 2000 квартир, 40 000 м2 коммерческая площадь, 150 метров парка, 1450 парковочных мест команда Май: Robert Winkel, Michiel van Loon, Thomas Bianchi Задача Муниципалитет города Утрехт объявил конкурс на реконструкцию территориии OPG, где раньше находились центр производства и оптовой дистрибуции фармацефтических средств и автобусный парк и ремонтный цех. Здесь должен быть реализован новый городской район с сочетанием жилых, деловых и социальных функций.

Mei выбран для анализа территории и техникоэкономического обоснования плана. В частности, нужно исследовать, какие существующие характеристики и функции зданий района имеют общественную и коммерческую ценность. Этот процесс можно охарактеризовать как практический поиск аутентичности территории. Этот поиск включал разработку пространственных моделей и проведение массовых исследований, проведение конструктивных исследований существующих зданий и нового строительства, исследование программы по развитию района, изучение здоровой урбанизации посредством зеленых территрий и умных парковок, а также зонирование и функциональное наполнение. На основе этого обширного исследования были определены основные ценности и аутентичные элементы, которые могут быть сохранены, усилены и /или добавлены.

Mei также разработал динамичный план с различными сценариями городского развития. История Сегодня на территории OPG работает деловой центр для небольших креативных бюро, а также предприятий с общественными функциями, получивший уже определенную известность в городе. Здесь же работает коммерческое предприятие Qbuzz по ремонту автобусов. Многие из сегодняшних арендаторов хотели бы остаться работать в этом месте. Отправной точкой технико-экономического обоснования было интервьюирование всех существующих предпринимателей, включая конференцентр, ресторн, спортивные и развлекательные объекты.. Кто они, что они делают, и какой вклад они вносят и какое значение имеют для всей территории?

171

boulderhal Sterk

de Alchemist

brouwerij De Kromme Haring bron: dekrommeharing.nl

Blue Linked roggenkwekerij

Circus Diedom bron: diedom

roeiers in het Merwedekanaal bron: blikoproeien.nl

Qbuzz remise

creatieve ondernemers VechtclubXL landscapeinterventions.nl

workshops in de Vechtclub bron: vechtclubxl.nl

рекомнструкции района и часть под снос. На последующем этапе будут проведены финансовые просчеты редевелопмента страых зданий.

Следующий этап – изучение промышленного наследия. Структура всего комплекса в оптимистичном стиле послевоенной архитектуры 1950-х и 1960-х годов с легко-узнаваемыми производственными процессами сохранилась в достаточно хорошем состоянием, что делает этот исторический комплекс по-совему уникальным.

Программа нового строительства будет разработана с учетом гармоничного сочетания старого и нового. Путем продуманной интеграции новых жилых и коммерческих зданий в промышленное наследие, а также сохранение существующих предприятий и тщательный подбор новых арендаторов, Mei планирует сохранить и усилить существующую аутентичность – грубый промышленный стиль, творческую и свободную атмосферу. Этот подход позволит привлечь людей с одининаковым мышлением и создать сообщество жильцов и арендаторов.

Mei рекомендует создать здесь живой и привлекательный для здорового образа жизни и работы район, сохранивший узнаваемость и вызывающий гордость за историю родного города.

Mei провел оценку архитектурного и культурноисторического значения и исследование гибкости планировок, приспособляемости и конструктивных возможностей всех зданий. В результате выявленны часть исторически ценных с высоким потенциалом для нового использования зданий, часть для временных функций на время 172

Аэрофотосъемка, прибл. 1960

Fabricagebouw F

Expeditiehal L

laboratorium

P1

tabletten

Bedrijfsgebouw Montagehal K2

vloeistoffen magazijn

C2

verkoop

K3

C1

controle

directie

emballage bulkopslag

koeling

expeditie

Expeditiehal T

Bulkhallen B1

Bunker G gevaarlijke stoffen

Hoofdkantoor K1 Wasstraat

sorteren

klein onderhoud opslag

wassen

tanken

Gebouw M standplaats

Parkeerdek

Изучение первоночального функционирования территории OPG 173

groot onderhoud

Remise

1

2

3

4

изображение 1 Производственное здание OPG 1964

изображение 3-4 Муниципальные социальные рабочие места 1964

изображение 2 Муниципальная транспортная компания Утрехта G.V.U - 1962

Заключение по исследованию ценность для ансамбля (согласованность, напрявления и связи) историческая и архитектурная культурная ценность (идентичность, типология, характер )

174

изучение временого использования

здание M

основные залы B1

производственное здание F

главный офис K1

сборочный зал

депо 175

Качественная модель (T=4) 176

T=1 максимальное сохранение

T=2

T=3

T=4 качественная модель

T=5 минимальное сохранение

T=6 никакого сохранения

Динамический план. Т - этапы развития 177

минимальный экологический отпечаток прочная связь площади и парка

voedsel productie

5 16

178

городское фермерство

verwerking

циркуляция

consumptie

рынок

изображение 5 эскиз OPG двор с жилье и работой изображение 6 эскиз здания M - Продовольственный склад и разрез

6

179

изображение функционального наполнения OPG- и Busterrein 180

181

Редевелопмент бывшего завода Cable District Delft

182

Как вернуть жизнь и Делфтский характер в бывший кабельный завод клиент: KondorWessels Vastgoed программа: сочетание домов, квартир и деятельность (400 000 м2) команда Mei: Robert Winkel, Michiel van Loon, Anton Wubben, Katerina Jovic, Lukasz Grela, Jan van der Kamp место: Schieweg, Delft

Cable District Delft - это начало нового плана развития бывшего индустриального района побережья реки Схи в городе Делфте. В план муниципалитета Делфта входит увеличить площадь бывшего кабельного завода и создать в этом центральном месте города офисы для стартапов. Город надеется придать развитию этой промышленной территории новаторский и типично дельфтский характер. Кабельный Завод Дельфта был открыт в 1914 году, в ‘49-ом и ‘62-ом он расширяет свои площади. В 1975 году знаменитый завод NKF на пике успеха. Однако с 1987 года дела идут на спад вплоть до закрытия. В 2002 опустевшее здание меняет владельца на частное лицо, и с 2009 г по согласованию с мэрией помещения сдаются небольшим фирмам, и здесь снова появляется рабочая атмосфера. Проект редевелопмента Mei architects включает уникальное сочетание квартир для молодежи, апартаментов и коммерческих предприятий. В своей концепции архитекторы сумели ухватить тот самый дух Дельфта с его узкими улочками и зелеными двориками, а также учли и усилили характерные детали старого завода.

183

Аэросъемка строительства Кабельной фабрики (1951)

Текущая ситуация

184

Здание встречает широкой внутренней улицей с дневным осещенимерез крышу

1949 строительство

Внешние фасады здания пропускают большое количество дневного света

1952 расширение южной части

Конструкция крыши из тонких стальных ферм задает характер

1962 расширение западной части

185

1. Существующая кабельная фабрика

2. Удаление крыши

3. Снос пристройки 1962 года для размещения паркинга

4. Размещение зданий на существующей основе

5. Отверстия в существующем фасаде для обеспечения доступа с улицы

6. Создание иерархии улиц: общественные и коллективные площадки

7. Уплотнение застройки с пристройками для человеческого масштаба и размера

8. Тематическая связь между новыми и существующими строениями

9. Расширение плана на всю территорию 186

Так например, с главного здания завода будет снята крыша, однако сохранена оригинальная стальная конструкция. Эти стальные решетчатые балки образуют характерные элементы отделки зданий и общественных помещений. Часть зданий будут снесена под новые постройки, часть существующих фундаментов используют заново. Будет реализована парковка, чтобы полностью освободить улицы района от припаркованных автомобилей. В существующем фасадном ограждении территории появятся проходы для доступа на новые улицы. При этом некоторые улицы и дворики в районе будут проходные, обще-доступные, а некоторые только для жильцов. Добавление такой сетки улиц обеспечивает требуемое уплотнение и приятную для человека атмосферу небольших зданий и уютных дворов. В самом центре квартала находится небольшой торговый центр со всем необходимым, а вдоль реки Схи будет реализована прогулочная набережная с ресторанами и террасами, где можно будет наслаждаться долгим вечерним солнцем. Район соединен с другой стороной реки велосипедным и пешеходным мостом. Проект редевелопмента отвечает всем требованиям «зеленого» строительства, в том числе адаптируемость к климату, зеленые крыши и сбор и хранение дождевой воды. Уникальная жилая и рабочая атмосфера способствуют сильному чувству единого сообщества.

100 m

57-66 m

27-36 m

12 m

Кабельная фабрика

Промежуточный размер

Сдвинутый объем 187

Высотный акцент

Центр с небольшими объектами в центре старой кабельной фабрики

Гавань и пешеходный мост на de Schie

188

11 m 2,5 m

2,0 m

6,0 m

2,0 m

2,5 m

1,5 m

4,0 m

4,0 m

4,0 m

1,5 m

voetpad

bomenrij

2 richtingsweg

bomenrij

voetpad

Delftse stoep

voetpad

fietspad

voetpad

Delftse stoep

15,0 m

15,0 m

Главная улица через территорию с парковкой

Велосипедная улица через территорию

кабельная фабрика

промежуточный размер

сдвинутые объемы

высотные акценты

189

190

191