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创 刊 号 2013年的 墨尔本楼市
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08
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十二月 Dec 2013
FREE 免费
vol 08
Publication
Deadline
二月刊
14/02/14
05/02/14
三月刊
14/03/14
05/03/14
四月刊
11/04/14
02/04/14
五月刊
16/05/14
07/05/14
六月刊
13/06/14
04/06/14
2013年的 墨尔本楼市
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Melon Publishing Pty Ltd
创 刊 号
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Post Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 Address: 1109 Whitehorse Rd Box Hill VIC 3128 P: (03) 9899 8427 F: (03) 9899 0317 E: info@inkmagazine.com.au www.inkmagazine.com.au
Business Development Director Tangent Wong Operation Manager Xu Meng Sales & Marketing Eleanor Chong Photographer Jenny Ling Art Director Henry Lee Graphic Designer Inty Cheng / Dolp Lau Managing Editor Sunny Yip Contributor Derek/Lynn/HongSheng Zhang/ Seeker Motosport/ David/ Wade/ Kiko/ Jackie/ Vicki/ Andrew/ Franky/
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Content
ABN: 28 148 150 074 零六 一零 一三 二零 二二 二四 二九 三四 三五 四二 四四 四六 四八
Community 貴族名流 Cocktail Event @ Stones Of The Yarra Valley Property Investment 房地產時鐘 Cover Story 2013年的墨爾本樓市 Interior 設計家的味道－廚房設計指南 Interior 如何制訂廚房裝修方案 Sustainable Home 變廢為寶 建築垃圾回收指南 Interview Ronald Sinclair高級警長 Automotive 機械與完美結合的藝術品 全新Mercedes Benz S65 AMG Automotive 汽車冷氣與身體健康 Education 教育新景象 Migration 485 PSW 簽證攻略（1） Column 買樓花（Off the Plan Purchase）貸款 Column DIY業主管理物業常見問題
编辑 的话 經歷了7期的光陰，I.N.K.雜誌在2013年創 刊以來平穩地渡過。2013年即將完結， 今年的樓市亦見好景，各位讀者在今年的 尋墨過程之中又如何渡過了呢？簡單地 回顧了過去7期我們介紹過的地區過後， 我們也簡單地回顧了今年的樓市走勢。 由創刊到現在，見證著籌備的過程，再看 到它的誕生，然後一步一步地成長，知 名度漸漸地建立起來。感謝一群讀者與 客戶對我們的支持，希望在2014年續刊 時，又能看到你們。在此預祝各位讀者 及客戶還有參與者聖誕快樂，新年進步。 如 果 大 家 對 我 們 的 雜 誌 有 任 何 意 見 ， 都歡迎電郵給我們。 info@inkmagazine.com.au
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十二月
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零六
Community Text / Sunny & 有关机构 Photo / 有关机构 Design / Dolp
01/ 貴族名流COCKTAIL EVENT @ STONES OF THE YARRA VALLEY 10 月 27 日，STONES OF THE YARRA VALLEY 舉 行 了 一 場 貴 族 名 流 COCKTAIL 酒 會， 回 饋 分 別 來 自 THE BEAUTY DOCTOR 貴族醫學美容、BRAZILIAN CRYSTAL 貴族水晶以 及 IRON FISH 亞太集團的 VIP 顧客。是次酒會為各界行業的精 英人士提供一個輕鬆休閒，結交新朋友的高端社交平台，各來賓 首先經過由 LE PRIME 提供的專業尊貴紅地毯以及酒莊外景攝 影，然後享用由 STONES OF THE YARRA VALLEY 提供的高 檔美食美酒。享用完美酒佳餚，各界人士互相深入交流過後，酒 會便以驚喜抽獎及贈送精美禮品環節作為結幕。
02/ 時速40公里區域擴大 為行人提供更安全環境 維州政府近日擴大時速40公里的道路範圍，並推出全新指引，為行人及學童提供更安全的環境， 特別是學校、購物中心及娛樂場所附近。公路部長TERRY MULDER表示，「時速40公里限制 將會擴展至遠離學校，但仍有學童過路的主要道路。」他指出，現時的限制只限於正對著學校 大門的道路，但實際上還有大量的行人橫過主要道路上學，所以有必要在指定的時間作出速度 限制。根據計劃，維州州內將會有40-50處合資格的地方增加速度限制。
03/ 墨爾本將成為澳洲最大城市 日前ABS發表的最新澳洲人口預測，墨爾本和維州將確定容納未來50年強勁的人口 增長。根據這份報告，即使是中等發展預測（PROJECTION SERIES B），墨爾本 人口也會在2053年超越悉尼。而高等發展預測（PROJECTION SERIES A），墨爾 本人口甚至會在2030年超越悉尼。該份預測表明，墨爾本的人口預計在2061年達到 860萬人，而維州則會從2012年的560萬人上升至2061年的1030萬人，增長達83% 。對於ABS的預測，規劃部長MATTHEW GUY表示，該份預測清楚表示執政聯盟的 房屋政策正朝著正確方向發展。
04/ 2014博士山農曆新年春節園游會 由白馬亞裔商會主辦，白馬市市政府協辦的2014年博士山農曆新年春節園游會已經定於2月1日 下午1時至翌日凌晨1時舉辦，地點是位於BOX HILL中心WHITEHORSE ROAD連接 MARKET STREET和MAIN STREET地段。適逢是馬年，是次游園會將會以「萬馬奔騰賀新春，祥氣浮現 展光輝」為主題。經過多年的舉辦新春園游會，每年參加人數超8萬人，集合中西人士和群種， 是墨爾本市最大型的活動。活動內容精釆豐富，設有眾多中國傳統特色活動。是次活動受到不 少機構及贊助商支持，亦同時歡迎有意贊助商參與。今年的攤檔費用將會是$650+$200按金， 而食物攤檔費用則為$750+$200按金，詳情可與白馬商會聯繫。 贊助查詢：The Lush Group 0432 308 822 攤位查詢：Tim Chee 0433 188 828/ Shirley 0413 240 856 白馬亞裔商會 : www.abaw.com.au
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Community Text / Sunny & 有关机构 Photo / 有关机构 Design / Dolp
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零七
05/ CRIME STOPPER：持械搶劫 MELTON, 2012年1月2日 2012年1月2日，兩名蒙面男子涉嫌持短筒獵槍搶劫了位於MELTON地區的RESERVE路上的一 間持牌經營場所。 當晚約淩晨1點20分，在場所結束營業後，兩名嫌疑男子接近位於該場所停車場內的兩名女工 作人員以及一名男保安。在武力威脅兩名女性進入旁邊的灌木叢後，其中一名疑犯開始搜尋男 保安，並因其抵抗而發生爭鬥，期間兩人摔倒在地，男保安掀下了疑犯的頭罩。另一名疑犯加 入爭鬥，並助其同夥制服男保安，以槍指之命其同匯合於一處看管。之後，其中一名女性工作 人被迫重新進入工作場所，從保險箱中取走了大筆現金。兩名疑犯在綁住並堵住他們的嘴後離 開，還威脅員工若同警方合作會遭到報復。 警方目前已經發佈那該起搶劫案中被掀掉頭罩帽的男子的圖像，該疑犯被描述為，白種人，身 高約183厘米，年齡20歲出頭，金黃色短髮，凈面無鬚，身著工裝服和頭罩，攜帶有瞄準鏡的 短筒獵槍。 任何知情人仕請致電罪行撲滅中心熱線1800 333 000或登錄網站WWW.CRIMESTOPPERS. COM.AU匿名舉報。（案件編號CA 7020）
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零八
Community Text / 陈智超 Photo / 有关机构 Design / Dolp
06/
一顆中華心，多少中國夢 —記廣東省僑聯出訪澳大利亞
華清文團長向李康校會長致贈廣東省僑聯王寶榮主席的書法作品
廣東僑聯訪問團、中國駐墨爾本領事館及澳大利亞廣東總商會執委及獲獎會員合影
前言：「過南洋，返唐山」，這是近代粵籍華僑的求生歷程和人生最終的
談到：「僑聯是由歸僑僑眷組成的人民團體，職能是「群眾工作、參政
夢想。面對煙波浩瀚的南太平洋，多少華僑心懷著一份中華心，又有多少
議政、維護僑益、海外聯誼」。僑聯是僑界之家，就像海外華僑華人社
人敢想一天能榮歸故里？廣東省僑聯訪問團在對傳統「南洋」的馬來西亞
團是當地華僑華人和鄉親之家一樣，希望雙方能加強聯繫和交流，為兩
和南太平洋的澳大利亞和斐濟進行的訪問中，再次深刻體會粵籍華僑華人
地經濟社會和僑界的和諧發展，為中華文化的傳承與弘揚而共同努力。」
敢為人先，愛國（祖籍國）愛鄉的情懷，對中華民族偉大復興和兩岸和平 統一的殷切希望。
十一月十六日，澳大利亞廣東總商會在墨市榮樂豪華宴會禮堂，舉行歡 迎廣東省僑聯代表團訪澳的歡迎晚宴。廣東總商會李康校會長，華清文
在廣東省僑聯副主席、廣東省僑青委主任華清文的率領下，廣東省僑聯聯
副主席，中國駐墨爾本黃國斌副總領事，CITY OF MONASH 前副市長
絡部副部長陳智超和肇慶市僑聯主席黃志堅於2013年11月15日至20日，
羅介雍，白馬市議員鐘富喜，澳洲「人民大使」趙捷豹，維省華聯會主
訪問墨爾本、悉尼和布里斯本，召開省僑聯海外成員座談會，拜會當地主
席周仲民，廣東工商聯合會會長阿波羅林等在會上先後致辭，表達賓主
要僑社和眾僑領、僑胞，澳大利亞廣東總商會（友好社團）、澳大利亞墨
之間的同胞手足之情。
爾本洪門民治黨、澳大利亞廣東聯誼會、澳大利亞維多利亞省華人社團聯 合會（友好社團）、澳大利亞維省多元文化教育協會、澳洲潮州同鄉會（
黃國斌副總領事，重點讚賞了中、澳兩國的友誼，並以充實的資料，證實
友好社團）、澳洲中華經貿文化交流促進會、澳洲自由黨華人議會、澳洲
了兩國經貿的互補，並已上升到戰略夥伴關係，還希望廣東總商會發揮更
廣東工商聯合會、澳大利亞湛江同鄉會、維省東帝汶華裔中老年會、維省
大的橋樑作用，作出更多貢獻。
帝汶華人聯誼會、澳大利亞廣西海外聯誼會、澳大利亞墨爾本藝術家協會 等，對到訪團體表示熱烈歡迎。中國僑聯顧問、省僑聯顧問、澳洲潮州同
晚會由陳胡麗瑩與孫新藝連袂主持。當晚的嘉賓還有：中國駐墨副領事
鄉會董事局主席周光明先生，省僑聯顧問、澳大利亞墨爾本洪門民治黨終
徐曉東，各兄弟僑社：李福源，傲蕾雪原，黃德華山，李戒明，梁汝
身盟長雷謙光先生，省僑聯顧問、澳洲廣東工商聯合會會長阿波羅．林先
德，梁江財，盧桂嫻，樊簡妮，余國安，王三川，陳世愷，遊啟慶，馬
生，省僑聯顧問、澳大利亞廣西海外聯誼會會長李仲德先生，省僑聯顧問、
振坤，蕭強發，葉麗卿，吳麗英，蕭繼雄，杜紹漢，李燕菱，莫景，周
澳洲柬華聯誼會榮譽會長鄭源烈先生，省僑聯名譽委員、墨爾本市議員雷
秀香，朱本潔，茆秀芳，張委正，伍博士，阮樂天，以及該會成員。還有
示人先生，省僑聯名譽委員、GOLDEN CROSS 礦業資源集團董事邱恂女
傳媒界鄭毅中、林麗，何棣明，騰飛華人通訊等等總計一百四十餘賓客。
士，澳大利亞維多利亞省華人社團聯合會主席周仲民先生，澳洲自由黨華
（倘有遺漏希諒）
人議會聯合創會主席陳克勳先生，澳洲中華經貿文化交流促進會、澳華龍（ 集團基金）投資有限公司主席林輝源先生，澳大利亞廣東總商會會長李康
在澳大利亞訪問期間，訪問團深感華僑華人社團蓬勃發展的生機和活力，
校先生，澳大利亞廣東總商會理事長郭子寧女士，澳大利亞墨爾本暨南大
僑力資源結構的多元化。澳洲的華僑華人結構多元化，可以說每個人僑遷
學校友聯誼會會長劉軍先生等熱情歡迎訪問團來訪，澳大利亞廣東總商會
歷程都不盡相同，但他們都無一不認為只有中華民族強盛，祖（籍）國富
積極協助訪問團在墨爾本召開省僑聯海外成員座談會，並主辦歡迎宴會。
強，在海外的華僑華人才有地位，才能真正被當地主流社會所認同。這種 殷切的心情，時時表露無遺。
華清文副主席與省僑聯海外成員和各僑社座談中，詳細介紹廣東經濟社 會的發展現狀，宣傳國家的僑務政策，他同時介紹了僑聯的一些情況，
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一零
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房地产时钟 許多人問我為什麼我所投資的房地產總是升值很快，好像 是我總是在恰當的時間和地點投資。我的答覆是房地產投 資也講究入市時間。要想投資成功，便要懂得當地的房地 產周期時鐘。
精
明的投資者擁有房地產時鐘的概念，而且具備知識和技能可以了 解各地區的周期所在時鐘而決定是否入市。
所謂房地產時鐘是指將房地產起伏比喻為時鐘，12點鐘是房地產最高峰，6 點鐘是房地產的最低點。那麼，從12點到6點鐘是屬於房地產平穩或下降 時期。據澳洲房地產統計結果表明，雖然澳洲房地產市場整體來說以7-10 年時間來倍增。但是當中有三分之二處於平穩發展和下調階段，只有三分 之一的時間是處於上升軌道，這也就是房地產時鐘的6點到12點。如果明 白這個理念的話，您可以避免12點到6點這段時間入市，而選擇上升軌道 來入市，自然而然您的投資回報會提高很多。 許多人認為入市時間在每個城市都是一樣的，但以我個人20多年的投資 經驗來看卻並不是這樣。每個國家都有其房地產時鐘，然而，各個城市 都有其各自的地產時鐘。在每個城市裡的各個區也有其各自的房地產時 鐘。只要您能了解各個地方的房地產時鐘，無論您在任何時間，均會有 良好的投資機會。 在此盛世地產預祝各位讀者聖誕節快樂，在2014年房地產投資成功。
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2013年的 墨尔本楼市
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一三
2013年即將過去，在這一年內，金融海嘯的陰影揮之不 去，美國的債務危機威脅重重，加上種種因素，就連澳洲 的經濟也大受影響。不過即使如此，澳洲的樓市似乎並沒 有受到太大影響，買賣雙方信心強勁，樓市在年內也回復 生氣，樓價節節上升。這次我們就回顧一下我們I.N.K.所 介紹過的地區，還有簡單回顧一下今年的樓市走勢。
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一四
Cover Story Text / Sunny Photo / Sunny, Jenny & Henry Design / Dolp
2013年I.N.K. 所介绍过 的地区
從第一期起，我們I.N.K.總共介紹了7個墨爾 本市內與周邊的不同地區，分別是DONCAST ER、RINGWOOD、DOCKLANDS、CARN EGIE、GLEN WAVERLEY、GEELONG及 ESSENDON。這7個地區各有不同特色，有 新興地區、有古老城區，有中心地段、也有城 市的邊緣。
DONCASTER 作為第一次，我們介紹了在墨爾本之中為華人熟悉的地區－DONCASTER。 DONCASTER區內有甚高的華人人口，以外來人口的祖籍來說，中國 籍的人口比例最高。與BOX HILL相鄰，山上居高臨下的美景，加上極 為方便的交通，都吸引不少人入住。DONCASTER的交通非常方便， 鄰近EASTERN FREEWAY，讓DONCASTER的居民出入非常方便。 而區內最為人熟悉的，可說是WESTFIELD DONCASTER，佔地12萬平 方米，擁有超過400間店鋪，是區內區外的購物熱點。MANNINGHAM 市政府的全新綜合大樓－MC2（MANNINGHAM CITY SQUARE）是 市內的另一地標。這棟綜合大樓，以前衛的設計方式包將社區設施融為 一體，照顧不同社群與居民所需。 DONCASTER與墨爾本眾多的市郊一樣，都提供寧靜的生活方式。近 年，區內有越來越多的住宅大樓落成，吸引不少退休人士、年輕的專業 人士、尋找小居所的人還有投資者入市。
RINGWOOD 聽起來是個很偏遠的地區，但實際上，齊全的配套 設施，會讓你發現原來一切也是近在咫尺，這就是 在墨爾本東部的RINGWOOD。 雖然RINGWOOD給人的印象總是「一個偏遠的地區」 ，但細心留意的話，你便會發現這裡其實有完善的交 通網絡，要前往BOX HILL或DONCASTER，甚至 是市中心或機場，也是非常方便的事。RINGWOOD 區內有完善的設施，多間中小學校及綜合醫院， 還有優美的自然環境和體育設施，讓居民舒展身 心。這裡還有大型購物中心EASTLAND，擁有超 過230間商店，而且仍不斷擴建中。最近維州第二 間COSTCO更在區內開業，成為全新的購物熱點。 相比起鄰近的地區，例如DONCASTER和BOX HILL 等，RINGWOOD的樓價相對較低，而且遠遠低於維 州的樓價中位數，以其方便程度加上清幽的環境， 無論是尋找一個較大的安樂窩還是作長線投資，這 裡都是一個好選擇。
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一五
DOCKLANDS 與墨爾本其它地區相比，DOCKLANDS有很多非 常獨特之處，讓它能成為城中廣受談論的熱點。 DOCKLANDS是墨爾本中心地段的新興地區，發 展歷史也不超過20年。這片位於市中心以西的海 濱地區本身是海上交通的樞紐，作為墨爾本的貿 易中心。不過隨著時代變遷，DOCKLANDS原本 的角色漸漸被取代。但與此同時，這裡也成為一個 鄰近市中心的黃金地段，提供一個宜居的新熱點。 經過10多年的發展，DOCKLANDS已經漸漸成為 一個迷人的工作和居住地。一棟又一棟的住宅大 廈已經屹立於這個海濱地段，而且國際級的商業 機構都已經進駐入DOCKLANDS，還有大型的娛 樂和購物設施，成為墨爾本市中心的新部份。住 宅單位與海濱環境成為這裡的一大特色，是墨爾 本市區獨有的居住環境。
CARNEGIE CARNEGIE是一個距離墨爾本市中心僅12公里的小區，被繁忙的KOORNANG ROAD貫穿。沿著這條南北走向的繁忙購物街，你可以在CARNEGIE區內找 到不少非常吸引的食肆和商店，涵蓋中、日、韓、泰，甚至是西式，應有盡 有。還有雜貨店、超市、銀行及其他商店，基本上滿足了居民生活所需。從 DANDENONG ROAD向東走，很快你便會到達CHADSTONE SHOPPING CENTRE、IKEA SPRINGVALE和SPRINGVALE，住在CARNEGIE，購 物絕對不是一件難事。 CARNEGIE區內的住宅種類非常多元化，住宅單位的數量甚至比獨立屋高。 較大的單位，多元化的種類，讓CARNEGIE在墨爾本中有一定市場地位。 如果對比起CARNEGIE周邊等其他地區，CARNEGIE的價格可算是相對低 廉，而且仍算相當方便，吸引不少投資自住人士。
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一六
Cover Story Text / Sunny Photo / Sunny & Jenny Design / Dolp
GLEN WAVERLEY 與BOX HILL地區齊名，GLEN WAVERLEY是墨爾本市內另一個 著名的華人社區。但相比之下，GLEN WAVERLEY卻有其過人之 處，與BOX HILL區別出來。KINGSWAY是GLEN WAVERLEY區 內最為人熟悉的街道，街上食肆林立，特別是中式和馬來西亞式食 品，而且它們的價格水平也比BOX HILL甚至CHINA TOWN為高。 GLEN WAVERLEY現在基本上沒有新的土地提供給不斷上升的人 口，所以填充式開發成為區內的主流，所以未來將會不斷有住宅單 位和TOWNHOUSE供應給新增的人口。區內的WESLEY學校近期 就將丟空了近50年的土地推出拍賣，成為區內近10年來推出的最大 土地。每塊近700多平方的土地被拍賣時反應熱烈，11塊土地的平 均成交價達$120萬，可見區內的全市場極受追捧。
GEELONG 走出墨爾本，來到維多利亞州的第二大城市GEELONG。 這個城市長久以來都是維州的工業重鎮，擁有優良的港口設施、交通配套和鄰近豐富 天然資源，讓區內的重工業發展有過輝煌的光陰。但隨著工業外移，GEELONG的經 濟就漸漸從工業轉移至商業和服務業。GEELONG市的人口在這兩年間已經增加超過 6萬人，比墨爾本市的部份新興地區還要高。 為了配合GEELONG的經濟轉型，同時減低墨爾本市區的人口壓力，維州政府近年 就訂立了全面的G21發展計劃，目標是將GEELONG地區的人口在2050年提升至50 萬人，並提供全面的基建及服務發展計劃，支援人口提升，其中最主要的基建就是 2016年通車的REGIONAL RAIL LINE。在可見的將來，這個距離墨爾本一小時車程 的城市，將會有重大變化。
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一七
ESSENDON 位處於機場與市中心之間，ESSENDON不單只有著名的澳式足球球隊，更有 寧靜的居住環境和熱鬧的商店街。 與墨爾本其他地區不同，ESSENDON區內並沒有什麼大型體物中心，但取而代 之的，是一條又一條熱鬧繁華的商店街，滿足區內居民需要。但在ESSENDON 周圍，DFO和HIGHPOINT SHOPPING CENTRE則提供了耳熟能詳的購物環 境。ESSENDON被高速公路所環繞，連接墨爾本的機場與市中心，無論前往 東南西北，都極之方便。 在不斷增長的人口同時，ESSENDON的住宅不斷向高發展，雖然區內有一 些反對聲音，但仍不斷有新的住宅單位不斷落成，改變區內的天際線。在不 斷發展的同時，古老的大宅仍佔據著寧靜的街道，提供更大更豪華的住宅。
该7个地区2013年楼市走势 在過去介紹過的7個地區之中，CARNEGIE、RINGWOOD及GLEN WAVERLEY截至第3季為止均錄得升勢，其中CARNEGIE 的累積升幅最大，樓價中位數甚至在10月份時升破$100萬，處於年內最高水平。而當我們在6月份介紹RINGWOOD時，當 時的樓價中位數仍然比墨爾本市的平均值為低，但過了第二季時情況便有所改變，經歷大幅度的上升，令該區的樓價已經超 過市內的平均值，甚至一度追近DONCASTER。
2013年I.N.K所介紹過的地區樓價走勢 $1,200,000 $1,100,000
價格 ($AU)
$1,000,000 $900,000 $800,000 $700,000 $600,000 $500,000 $400,000 $300,000 DEC-12
JAN-13
FEB-13
MAR-13
APR-13
MAY-13
JUN-13
JUL-13
AUG-13
SEP-13
OCT-13
年份 ESSENDON
GLEN WAVERLEY
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DONCASTER
CARNEGIE
GEELONG
RINGWOOD
DOCKLANDS
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Cover Story
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一八
Text & Photo / Sunny Design / Dolp
2013年的地产指数 墨尔本市 總 平均楼价
括來說，雖然2013年各地區的樓市表現各有差異，但墨爾本的整體樓價在2013 年仍然錄得增長。相比起2011-2012年間的6.67%負增長，2012-2013年錄得了
8.38%的正增長，顯示墨爾本的樓市今年有穩步回升的趨勢。全國的樓價指數亦錄得相 似的數據，經過2011-2012年的谷底後回升，全年錄得5.4%的增長，亦以153.8點大幅 拋離澳洲其他城市，繼續成為全國最高。
2013年墨爾本平均樓價中位數 $620,000 $600,000
價格 ($AU)
$580,000 $560,000 $540,000 $520,000 $500,000 $480,000 $460,000 Q4 2011
Q1 2012
Q2 2012
Q3 2012
Q4 2012
Q1 2013
Q2 2013
Q3 2013
季度 METROPOLITAN MELBOURNE
拍卖数及出售率 從2013年的拍賣數及出售率來看，便得知今年州內的整體樓市表現良好。從今年起便不斷有好消息出現，除了是樓價繼續上升之外，還有拍賣數字 不斷上升。今年10月的一個週末，就有超過1500宗拍賣在整個州內進行，令整個月的拍賣數字達4500宗，創下歷史新高。雖然2013年的拍賣數字 與2012年相約，但出售率的表現卻有很大分別。從2010年開始便不斷下跌的出售率，在2011年甚至一度跌至54%的5年低位，但自2012年起便有 些微回升。而2013年的出售率繼續有所改善，雖然仍未回復至2009年的高水平，但已是近年新高。 最近數月的物業成交速度亦有顯著改善，從7月份的平均81日成交下降至10月份的38日，顯示樓市越來越強勁。而墨爾本東面的地區今年有在地產 市場上有特別良好的結果，優於墨爾本的整體表現，特別是出售率方面。
2012至13年維州拍賣數及出售率 4500
80%
4000
70%
3500
60% 50%
2500 40% 2000 30%
出售率
拍賣數
3000
1500 20%
1000
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一九
房屋贷款申请数创新高 踏入2013年，維多利亞州的新申請房屋貸 款數量不斷上升。2013年年初的新申請貸 款只有8000多宗，但在首9個月間有強勁的 增長，升至5年間的高位，總數多達1萬2千 多宗，增幅近50%。不過相反地，首次置 業的貸款申請者則按年繼續下降，至9月為 止只有約12%的貸款申請者為首次置業。 與此同時，澳洲整體的房屋貸款總額亦升 至3年以來的高位，今年第3季的總額已經 回升至15億元，與2012年相比，總額上升 幅度達5.3%。不單只越來越多人借貸，借 貸的金額也越來越高。
利息处于4年低位 2013年，銀行利息跟隨著前兩年的趨勢繼 續下調，在這年內分別作出兩次調整，將利 息從3%下調至2.5%。最近一次在8月的減 息更是自2011年11月以來的第8次減息， 讓澳洲的息率降至歷史低位。 今年11月的凍息決定，為墨爾本的樓市帶 來更大動力。不少專家也認為今年樓市的 暢旺，很大程度上歸功於極低的利率，推 動買家入市，每月節省數十元的開支。買 賣雙方的信心亦因為新政府上場而增加， 預計在2013年餘下的時間裡面，會有更多 的物業推出市場，讓今年的樓市有個美滿 的結果。
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二零
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设计家的味道 厨房设计指南
廚房這個地方充滿著家的味道，每日黃昏，主婦們就在廚房中忙碌 著為歸來的家人準備一頓豐富的晚餐。而一個方便，整潔的廚房， 能夠讓烹飪成為一件更加享受的事情，便捷的操作，人性化的設計， 整潔的空間，使廚房成為家人交流的平臺，休閒的空間。今期尋墨我 們就來探討廚房設計中的方方面面。
Interior Text / Hongsheng Zhang Photo /有关机构 & Hongsheng Zhang Design /Inty
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二一
廚房規劃 島型規劃即是在廚房的中間設置一個廚房島，這種設計的好處，是烹飪的 廚房設計整體上要滿足四個功能：清洗、烹飪、準備和儲存。將這四個功
時候不用對著牆，而可以同時與人交流或進行其他活動。另外島型規劃還
能的區域根據個人的習慣進行規劃和設計，是廚房設計中的第一要務。一
可以與其他規劃進行結合，更好的符合家中的實際情況和需求。
般來說廚房的規劃有4種，分別是I型、L型、U型和島型。
I型 I型的廚房將所有四個功能區域以線性排開，最適合空間較小的廚房，如果在較 大的空間內使用這種規劃，很容易讓各個功能區域距離太遠。I型的廚房還有一 種變形，稱為II型廚房，即為兩個I型面對面安置。但要注意的是，II型廚 房的中間通道一定要保留足夠的空間能夠讓兩排的櫥櫃都可以同時打開。
L型 廚房設計的小TIPS L型廚房是最常見的一種廚房形態，即利用家中廚房中兩面相連的牆來佈 置所有的功能。利用牆角能夠最大限度地將四個功能區域靠近，是一個大
• 準備區設立於水槽與灶具之間
小空間廚房都適宜的規劃。
準備食物的最佳區域為灶具和水槽之間的操作檯面。建議爐灶和水槽 間至少留60CM的距離 • 轉角勿設烤箱或洗碗機 請勿將嵌入式烤箱或洗碗機／消毒櫃置於轉角處。否則門打開後，會 擋住旁邊的抽屜或櫃子 • 水盆臨近洗碗機與廚具櫃 將水盆與洗碗機、廚具櫃之間的距離縮短，能夠方便的將廚具收納 • 地磚斜鋪 將地磚以對角線鋪設能夠在視覺上拉長廚房的邊界，讓小空間看起來
U型 U型廚房是利用三面連續的牆面來進行廚房的佈置，這種規劃適合於大面 積的空間，並且能夠容納多人同時在廚房中操作。同樣需要注意的是中央 的通道不可太窄，要能夠讓兩排櫥櫃同時打開。
島型
更大
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二二
Interior Text / Franky Design / Dolp
如何制订厨房 装修方案 現
代裝修理念裡，擁有一個實用又不失美觀的廚房是整 個裝修設計的重點，因此人們都樂於在廚房裝修上投 入很大的預算。希望通過此文可以給尚在苦惱不知如何規劃 廚房裝修方案的朋友一寫啟發。 澳洲典型舊式廚房多以複合板（LAMINATE）選做檯面，廚 房牆壁上則是貼上小塊瓷磚或牆紙來做裝飾。櫥櫃顏色偏木 色，整體感覺給人溫暖但偏沉悶的感覺。地板多為瓷磚或地 板革，部分木地板做廚房地面的廚房，則因潮濕損耗較房間 其他地方更為明顯。 我們的改造方向就可以從以上幾個環節逐步選材，根據自身 的預算和品位，打造出適合自己風格的現代廚房。
8 達工程 INK 008 eight.indd 2
電話: (03) 9898 0316
電子郵件: info@eightgroup.com.au 29/11/13 6:22 PM
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BEFORE
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二三
AFTER
牆壁 新興廚房漸漸採用玻璃或不銹鋼來代替瓷磚 和牆紙作為防濺板，一整片的玻璃或不銹 鋼，接縫少，整體效果既美觀又易於平時打 理。石膏板牆身多需要重做。如追求款式， 拋光馬賽克可以拼接出不俗的視覺效果。
櫥櫃 現有櫥櫃根據具體情況，可以考慮重做或 保留。舊式櫥櫃很多都是懸掛結構，可以 拆掉做成開放式靠牆結構，這樣廚房會顯 得更大，實用面積也會增加。 如果舊櫥櫃材料保存狀況尚可，結構設計合 理，可以保留原有框架，重做外漆或只換掉 外板，節省可觀預算。櫥櫃和抽屜的設計最 好事先定下方案，大概估計不同櫃子、抽屜 的用途，並作出相應的調整。
地板 推薦使用瓷磚，在瓷磚的選擇上需要自己 做出一定的取捨。拋光處理（GLOSS）的 瓷磚光滑明亮，容易清洗。磨砂瓷磚防滑性 好，但沾上油漬後最好及時清理。如果選用 木地板，可以選擇密度高，對潮濕有一定抗 性的實木地板。
檯面 我們推薦大方美觀的凱撒石（CAESAR STONE）或天然石做廚房檯面，這將會是 整個預算中的重頭。關於廚房檯面的介紹， 可以參照我們前幾期的專欄做一些選擇。
其他注意事項
-裝修最重要的就是測量尺寸，比如櫥 櫃給電器安裝的預留位置，最好事先親 自度機器的尺寸，避免事後安裝不能匹 配的尷尬。
-櫥櫃結構改變後，按需要升級或重新佈 置照明射燈和電源插座。
如果您對以上資訊有任何問題，或想咨詢相關商用、住家工程信息， 歡迎與我們EIGHT GROUP AUSTRALIA（8達工程）聯絡。
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二四
Sustainable Home Text / Hongsheng Zhang Design / Henry
变废为宝 建筑垃圾回收指南 在
澳洲每年有將近40%的垃圾來源於建築工程。而這其中的大部分其實還有利用的價值，將 這些建築廢材送去填埋就等於將金錢也一併埋葬。
REDUCE RE-USE RECYCLE RENEWABLE
4RS
Sustainable Home Text / Hongsheng Zhang Design / Henry
減 少 建 築 垃 圾 的 產 生 可 以 用 4 個 R 來 形 容。 R E D U C E、R E US E、R ECYC LE、R EN E WA B LE。即減少、重用、回收以及再生。減少 （REDUCE）即是指建造建築物的尺寸，建築物越小，耗材越少，浪費也 自然就會 減少。重用（RE- USE）就是當建造新屋時充分利用拆卸下來的 舊材料，而非購買新的材料，以此降低建築垃圾的產生。回收（RECYCLE） 就是將剩餘不可利用的建材交由專業工廠，將材料進行回收。最後一個R， 再生（RENEWABLE）即是在選擇建材的過程中儘量選擇可再生資源，例 如來自再生林的木材和天然羊毛的隔熱層等。這些材料對環境以及對經濟 都有著正面的作用。
可回收的建材 大部分的建材都有回收利用的價值，接下來的部分只是與大家分享最常 見的可回收建材。
钢铁制品
混凝土
家中的門、扶手、水槽、鋼鐵建築
未凝固的混凝土會用高壓衝去英泥，
結構等都能夠回收再利用，回收鋼
留下沙子和石頭重新利用。已凝固
鐵製品能夠減少72%的能源消耗。
的混凝土會被打碎用於新的混凝土 澆灌或用於道路的基座。
铝制品
木材
鋁製品常常用於製造家中的窗戶，
木材常見於家中的結構以及傢俱中，
鋁製品能夠100%的回收重塑成新
通常回收的木材由於其結構鬆散，並
的產品，因此回收再利用鋁製品比
有一定程度的腐爛，所以一般會被絞
製造新的節省多大95%的能源消耗。
碎作為樹木的護根材料。
石膏板
塑料
石膏板在建築中一般用於內牆的分
塑料製品會被回收並製造成新的塑
割，將石膏板進行填埋會產生有毒的
料。例如：
硫化物，因此石膏板的回收利用有相
HIGH
當的難度，但是已經有少數的公司如
ETHYLENE（HDP）會被製成：
CSR RECYCLE PLASTERBOARD
垃圾桶、水桶等
能夠回收利用石膏板。
LOW
DENSITY
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POLY
POLY
ETHYLENE（LDP）會被製成： 發泡包裝、塑料薄膜等
後記 回收利用不僅利於環境，也可以為您省下金錢，通過今天的介紹，希望 大家對建材回收有了一定的瞭解，在裝修新居時，也為環保盡一份力。
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二五
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TEMPLESTOWE無可駕馭的豪華生活
(APPROX.)
評估價格：因應要求奉上 物業種類：獨立屋
經建築師精心設計的現代化大師級作品，坐落於面積達4000多平方米的 豪華地段，環境清幽宜人。整個家居設計概念以家庭和豪華生活為本， 將華麗的生活空間與渡假村式的外觀，天衣無縫地連接起來，自成一格。 精心的設計與細心的思考深入這棟物業的每個細節，創造出一個高級豪
只限預約參觀
華的排場。
Expressions of Interest ®
室內室外以最高規格的佈置，反映出屋主毫不吝嗇的性格。與此同時， 最先進的保安系統，包括12個室外攝錄機、無匙設計全自動閘門與保安 密碼，突顯它高級的保安規格。
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精巧的手工藝品無處不在，佈滿這個名貴的157平方複式空間。非洲高大 花壇大門、意大利洞石地磚（包括特製群板，除廚房以外）、60毫米意 大利雲石檯面、雙層磚和混凝土結構、人手設計和製作的牆燈、LEWIS POLSIN室外燈飾、SONOS音響系統、主人房內由地板至天花的雲石磚， 全都讓這個家成為美輪美奐的精品。還有更多的豪華裝飾，留待你去發掘。
聯繫： JAMES HATZOLOS 0418 518 694
250 Blackburn Road, DONCASTER EAST 03 9842 8888
富麗堂皇的大堂，為這個豪華舞台作出隆重的預告，並由懸空的石板樓 梯連接二樓的睡房，提供更舒適，更私人的生活空間。一樓的客房位處 私人空間，讓你的客人感受到主人的禮節，完全體驗到這個富裕家居的 一點一滴。
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E
氣派十足的壁爐成功地將優雅的休息室與桌球室間隔起來，而且無礙這 個家居親密無間的溫馨生活。兩個空間都能直接前往戶外娛樂空間，提 供更豪華的生活享受。 但當談到室外室內的生活時，放射式的開放空間，絕對將所有人的眼光全 部全部吸走，輕易地將高貴的室內裝修與5星級的室外格局融合起來，別 出心裁的設計，以豪華的娛樂為本。在屋簷之下的大型廚房，不銹鋼廚櫃 與儲存空間讓它更為完美，讓你與親友聚首一堂時更顯風格。當你回到室 內，旗艦級的廚房，以其龐大的檯面及儲存空間、6頭MIELE氣爐及2頭 電爐、一體式多用途焗爐及一體式雙門雪櫃，吸引眾人目光。儲物室將 會是完美地點來準備你美味的晚餐，與此同時，旁邊的冷藏庫、酒窖與 士多房，將會給你完整的專業大廚設備。 經過氯化的鹹水泳池，設有太陽能或燃氣熱水設施連按摩池、南北向的 標準網球場及健身空間連更衣間，吸引喜好健身人士。還有不得不提的 是商業級數的戶外遊玩設施，連防UV太陽傘及入地式彈床，為小朋友提 供自成一角的遊樂天堂。 這棟雄偉的物業，是一間獨一無二的住宅，讓人為之驚訝的現代化經典 裝璜，給那些追求完美，尋求絕對優質溫馨家庭生活的人士，一個最佳 的空間。
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日日佳 天美 天味 不優 同惠
食糖水
抵食價同行價 試食價 半價 套餐價同行價優惠價 咖喱 桂圓 楊 炸 魚蛋 蜂蜜 雪糕
鮮 奶
買 西瓜 枝
芒椰 奶西
湯底
涼粉 雪山 金 爆珠 蘆 薈 奶茶 海底椰 燉雪梨
撈 涼粉 涼 粉 紅豆冰 西米撈 送
四元 港式 五粒 格仔餅 四元四元 十元十元 四元 A : 1/F 600 Station St Box Hill T : 03 9890 0925 11:30am - 3am 7 Days Follow Us on Facebook Call Us on 1300 GetSweets www.mongasweet.com.au
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二九
33年，警长人生 专访 四出交流，建立警队与民众之间的互信
RONALD SINCLAIR 高级警长 1
980年加入維多利亞警隊，在警隊服務超過33年。現在是BOX HILL警察局的高級警長和 指揮官，主要負責社區交流、高危社區地點及危機管理。同時，RONALD還是VICTORIA POLICE SOCCER CLUB維多利亞警察足球俱樂部的主席和VICTORIA POLICE BLUE RIBBON FOUNDATION維多利亞州警察藍絲帶基金會委員會的成員。曾經多次獲得國家 優秀警察獎章。這就是我們這次訪問的對象－RONALD SINCLAIR高級警長。
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三零
Interview Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Henry
警队生涯 「我很享受警隊裡的一切」，這一句話，就概括了RONALD SINCLAIR（RON）在警隊接近34年的生活。小時候的RON並沒有立志 要成為一名員警，完成學業後的RON曾經嘗試過不同的職業，卻都發現這些工作平乏無味。年輕的RON喜歡追求新奇刺激的事物，於 是懷著一顆熱誠的心報考了維州警隊。 「員警的工作時間常常不固定，我們白天黑夜都在工作，節假日也在工作。如果你要當一名出色的員警，會常常在警隊裡有不同角色和 任務，因此你必須不斷地學習新的東西，不斷地前進才可以完成每一項不一樣的任務。這份工作永遠都不會讓我感覺無聊。」
服务BOX HILL 33载 1980年RON從警校畢業，光榮地成為了維州警隊中的一員。而他當年畢業
化背景的人生活在一起，而同時，維州員警也會不斷地調整他們的工作
之後隨即便被分配到BOX HILL分局受訓，隨著歲月的推移，RON從一個
策略和方針，使得自己的工作方式也更加的多元化。「時代在進步，我
激情四射的年輕人變成一個成熟穩重的成功男士。33年後的今天，那一位
們員警也在進步。」
初來報導的學員，如今已是墨爾本東區最大警局BOX HILL分局的高級警長 和指揮官，主要負責BOX HILL警局的日常運作和監督每一位警局的成員。 在BOX HILL工作生活多年，RON對亞洲文化情有獨鍾，對BOX HILL的 亞洲美食更是讚口不絕。「我去過亞洲很多次，我覺得亞洲是一個特別有 「我1980年從警校畢業就來到了BOX HILL警局，那時候的BOX HILL有
文化底蘊的地方，我很喜歡亞洲」。今年，RON又遊歷了亞洲的幾個國
很多歐洲移民，也有很多印度移民，但近十幾年來，BOX HILL聚集了越
家，但他此行的主要目的並不是遊山玩水，而是帶領VICTORIA POLICE
來越多的華人移民，這樣的歷史背景使得BOX HILL成為一個具有多元文
SOCCER CLUB完成更有意義的事。
化的社區。」作為BOX HILL 分行的高級警長和指揮官，RON認為BOX HILL順應整個澳洲移民浪潮的趨勢，將會容納越來越多不同種族以及文
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三一
VICTORIA POLICE SOCCER CLUB
VICTORIA POLICE SOCCER CLUB是維多利亞州內一個充滿活力的 運動組織，曾經四次被評為「維多利亞州最傑出員警俱樂部」。作為 VICTORIA POLICE SOCCER CLUB主席的RON稱「VICTORIA POLICE SOCCER CLUB是一個極具奉獻精神的體育組織，我們堅持與各個不同 的社區和團體保持良好的合作關係，特別是注重與那些弱勢的年輕人和那 些有不同文化背景的新移民溝通交流。我們不能忘記，這個社會上還有許 多弱勢群體需要聆聽需要關懷，而VICTORIA POLICE SOCCER CLUB 就是以這個為宗旨的。」 RON之所以成為VICTORIA POLICE SOCCER CLUB的主席，除了憑 藉對足球的喜愛，還因為他賦予了這支球隊非常遠大且有意義的含義， 「足球作為一種世界性的運動，被每一種文化背景每一種階級水準的人所 喜好，當你全身心地投入到這項運動中去，每個人都變得很單純，我們想 利用這種運動的方式去消除不同組織以及不同種族之間的誤解和偏見。」 VICTORIA POLICE SOCCER CLUB裡的員警成員，在工作之餘，還常 常到各個城市跟當地的青年接觸，他們包括難民的後代、農村的小孩、或 者是以前對員警有過誤解的少年接觸，「我們利用足球運動去讓別人看到 員警在工作以外的一面，去打破青少年對員警的各種迷思，讓不同文化背 景的人都輕鬆參與到警隊的生活中去，充分接觸之後他們就會發現員警並 不是那麼高高在上的，發現我們並不是壞人，於是對我們員警越來越有信 心，告訴我們他們真正的需求。」 VICTORIA POLICE SOCCER CLUB作為一支可以媲美專業水準的足 球隊伍，他們並沒有參加傳統的聯賽，而是定期與不同的團隊進行友 誼比賽，當然，他們也積極參與許多世界性的具有特殊意義的足球比 賽例如WORLD POLICE AND FIRE GAMES、WORLD MASTERS GAMES、AUSTRALIAN AND NEW ZEALAND POLICE AND EMERGENCY SERVICES GAMES，在這些比賽中他們都取得了很好的成績。除此 之外，VICTORIA POLICE SOCCER CLUB還會在墨爾本的ETIHAD STADIUM、AAMI PARK、OLYMPIC PARK 和BOB JANE STADIUM等頂 級場所舉行慈善比賽，每一次慈善比賽的所有收益都會捐給相應的慈善機構， 如ROYAL CHILDREN’S HOSPITAL、WORLD VISION、STARLIGHT CHILDREN’S FOUNDATION等。 迄今為止，VICTORIA POLICE SOCCER CLUB已經去過荷蘭、德國、 埃及、新加坡、中國、泰國、越南、柬埔寨等多個國家，跟當地的員警俱 樂部、慈善機構等交流學習，希望把這種利用健康運動消除警民溝通障礙 的方式宣揚到不同的國家地區。「我們的俱樂部拿過不少的獎牌，但對於 我們來說，享受整個參與的過程，看到我們設定的目標一步一步地達到， 人與人之間有更好的聯繫和溝通，這些才是我們最大的榮譽。」
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三二
Interview Text / Lynn Photo / 有关机构 Design / Henry
「家庭对我来说最重要」 除了要管理繁忙的BOX HILL警局日常運作，還要帶領VICTORIA POLICE SOCCER CLUB四處訪問、比賽，RON每天的時間都被緊湊安排得滴水不漏，「工作後騎一下 自行車、陪陪家裡人、或者是晚上享受一下紅酒，都是我最愛的享受。」 這位工作繁忙的警長有一個完滿的家庭，妻子除了把家料理得井井有條，還常常協助 RON在足球俱樂部的工作，並為RON生育了兩個可愛美麗的女兒。「我的大女兒很喜 歡足球，小女兒卻一點也不喜歡，但每當俱樂部要舉辦慈善活動，她們都會爭著要來 幫忙，她們很喜歡慈善，喜歡幫助別人，這讓我感到很高興。」
「TRY THE VERY BEST YOU CAN」 關於小孩的教育問題，RON並不干涉孩子們的愛好興趣，但他希望他的孩子們無論 喜歡什麼、做什麼都要做到自己的一百分。「有的人擅長交際，有的人擅長做生意， 有的人可以改變這個世界，而有的人則擅長做很多細碎的事情。其實，你能做多少， 能付出多少都沒有關係，最重要的是你已經做到你自己的最好，那就已經很好了。就 比如，我很愛踢足球，但我不可能代表澳大利亞去踢世界盃，我在我能力範圍內已經 做到最好了，我很滿意自己現在的生活狀態。」 當初之所以選擇了員警這份工作，就是因為RON有一顆樂於助人的心，他希望透過自 己綿薄的力量令他所服務的這個社區、地區、乃至是國家在未來可以變得更美好。在訪 問的最後，RON還說出了他對現在年輕人的期望，「希望年輕人都放下手中的電子產 品，走到戶外去，多運動，多與人交流，多參與社會活動，多幫助他人，你們會在幫 助他人的過程中認識自己，發掘到更多自己能夠去做的事情。」 VICTORIA POLICE SOCCER CLUB經常四出參與和舉辦不同活動，想知道更多有 關他們的動向消息，歡迎前往他們的FACEBOOK專頁： www.facebook.com/pages/VPSC/331794100266881
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三四
Automotive Text / Lynn Design / Inty
机械与完美结合的艺术品 全新MERCEDES BENZ S65 AMG
M
ERCEDES BENZ曾經說過「新款 MERCEDES BENZ S CLASS是世界
上最好的汽車。」 MERCEDES BENZ將在洛杉磯車展和東京車展 上向世人展出旗下2014年款全新S65 AMG，預 計會在明年在全球正式上市，相信屆時將會掀起 城中愛車之人的一番熱論。 全新的2014年款S65 AMG高性能豪華轎車肩 負著每一部BENZ S CLASS無法回避的使命 與責任，它將動力、輕量化、燃油經濟性帶到 一個新的高度。
外觀 全新S65 AMG在外觀上基本與全新S63 AMG 車型相同，全新S65 AMG前保險杠下進氣格 柵處採用了銀色蜂窩狀造型設計，中央進氣格 柵則運用了標誌性三橫幅樣式，整體視覺感覺 非常兇猛。側面部分，其「V12 BITURBO」 的標識象徵著全新S65 AMG的尊貴身份。此 外，全新S65 AMG尾部依舊採用了雙邊四出 的排氣佈局。 全新S65 AMG頭燈由56顆LED燈源組成，在突 顯科技感的同時也提供了更好的照明效果。和 頭燈互相呼應，新S65 AMG尾燈由35顆LED 燈源組成，與現有的S CLASS尾燈內部的平
直線條相比，新款的尾燈更加營造出水波蕩漾 般雖靜尤動的動態效果。除此之外，全新S65 AMG車門檻處嵌入了銀色鍍鉻合金，使新款 S65 AMG看起來腰線更加低矮，創造更加貼 地更加動感的視覺效果。 內飾方面，全新S65 AMG採用了大面積的碳 纖維內飾板取代普通版車型的實木內飾板，還 採用了NAPPA真皮包裹的內飾，並提供多種配 色選擇。配置方面，全新S65 AMG追求運動的 同時，並沒有在舒適性上妥 協。標配包括抬頭顯示、車 內空氣調節套件、AMG鋁合 金踏板、氛圍燈、注意力輔 助系統、全景天窗、泊車輔 助、PRE-SAFE安全性群組 件、夜視輔助系統、按摩座 椅等配置。此外，全新S65
Automotive Text /Ma Li Design / Inty
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三五
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汽車冷氣與身體健康
夏
天將至，有些底子比較「燥熱」的車友可能已經開著冷氣，但是你們是否知道不使 用了一個冬季的冷氣，可能給你帶來隱患？
私家車上都會有一個叫「冷氣格」的裝置，過濾通過冷氣進入車內的骯髒塵埃，以及各種 對身體有害的粒子。但是很多車友並不知道有這個東西，而且經過日積月累，冷氣格堆積 滿灰塵與細菌，反而對身體造成傷害。長期不更換冷氣格，容易造成各種呼吸道的慢性疾 病，在澳洲這個經常需要用車的地方，長期吸入對人精神狀況造成極大損害。 市面上也有清潔冷氣格的噴劑，可以有效去除有害粒子，在前擋風玻璃下的入氣孔噴入即 可。但是筆者認為長期不更換冷氣格會聚集比較「大件」的骯髒物，或者細微昆蟲屍體， AMG還能夠選裝360度攝像頭、後排商務電話、
最有效的方法還是更換全新冷氣格。
行政級座椅、折疊桌板等。 SEEKER AUTO GROUP負責人ED建議各位，每半年更換一個冷氣格，對自己對家人健 全新S65 AMG配備了20寸多輻AMG樣式輪轂，並
康負責，現在還有一種碳粒子的冷氣格，碳粒子擁有淨化空氣的作用，使你身體更健康，
搭配前255/40 R20、後285/35 R20型號輪胎。經
狀態更好。
過調校的運動型懸架，匹配魔術車身控制系統，將使 得全新S65 AMG擁有更加出色的操控性和舒適性。
出色動力技術 在動力方面，全新S65 AMG搭載了6.0升V12雙渦 輪增壓汽油發動機，最大功率630PS，峰值扭矩 1000NM，4.3秒內就能完成百公里時速加速，最 高車速達250公里/小時。MERCEDES BENZ還 為該款新車配備了7檔AMG SPEED SHIFT變速 箱，有三種驅動模式可選。而在燃油經濟性上，
5 只需對著前擋風玻璃下的小孔噴入 清洗劑即可
5 堆滿雜物的放冷器
5 市面上有冷氣清洗劑
5 長期沒有替換的冷氣格
耗油量每百公里僅為11.6升。 新款BENZ S65 AMG的引擎排放符合2015年才開 始執行的歐盟六星EU6標準，二氧化碳排放量僅為 279G/KM。此外，全新S65 AMG提供了AMG陶 瓷剎車系統供消費者選擇，其前剎車盤的直徑為 420MM，將可以為其提供更加強勁的剎車性能。 全新S65 AMG再次將高性能與豪華完美結合， 預計會在明年年中在澳洲市場上市，預計售價在 $498,000以上。
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此系列源自於歐洲宮廷復古奢華設計。美麗 壯觀的歐式庭院裡，一片精心修飾的藤蔓花 海，經過陽光的洗禮，色澤光滑柔膩，散髮 著迷人的溫香誘惑，精緻唯美地展現復古華 貴風采。設計時擇取了靈感中華美的韻味， 打造優雅柔膩的女人香。 歐式宮殿圖騰的繁瑣勾花花紋搭配性感朦朧 的蕾絲，光滑絲質觸感，散髮出女性優雅迷 人的魅力。
BRAND STORY
品牌 故事
莎蓮妮的故事開始於二十世紀初。 1907 年，一位名叫查理的年輕裁縫，滿懷希望和夢想來 到了巴黎擔任法蘭西公爵的裁縫師，並愛上了公爵年輕 漂亮的女兒莎蓮妮小姐。他精心設計了一件由布料、肩 帶等組成的內衣作為定情禮物送給了莎蓮妮，使她擺脫 了C O R S E T 緊身胸衣的折磨。查理的細心和體貼深 深感動了莎蓮妮。在家人和社會暴風雨般的反對下，莎 蓮妮和查理依然誓死相守，走進了婚姻神聖的殿堂。婚 後，查理和莎蓮妮開了一家內衣裁縫店，他們縫製的內 衣時尚、性感、舒適，引起了一場內衣革命。 查理為了感謝妻子對自己的深情，查理將這款內衣命名 為「莎蓮妮」。
2013
floral
還有甚麼能像花朵這樣直觀地召喚新季的到來？2013充滿 裝飾性的花朵圖案都以更為藝術的手段呈現。顏色鮮艷而 不誇張，紋樣個性而不花哨。
此款專為胸部較為嬌小的女性設計。
V領有袖中裙前幅深V設計，配搭光滑
上托型模杯，瞬間提高胸線。交叉連
色丁，手臂處蕾絲拼接，鎖皺式的雙
雞心設計，性感，集中性好，舒適自
層裙擺設計線條直觀，體現纖細柔美
然。精緻的蕾絲，帶有光澤的面料，中
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四零
Fashion Text & Photo / 有关机构 Design / Dolp
每位女性都渴望擁有一件高端、大氣、上檔次的百搭單品，它並 不是意味著女性對虛榮和金錢的膜拜，而是代表著女性對高品質 生活的渴望和追求。在眾多可供選擇的物品中，大多數女性都會 首先選擇購買一個既時尚又實用的包包。一個好的包包不僅可以 提升人的整體氣質，而且可以讓女性散發獨特的個人魅力。名牌 包包受到追捧的原因不僅僅是因為經典的款式，更是因為優良的 品質。包包對於女性來說，不僅是一件單純的搭配寶物，更是一 種感情的寄托，女性對包包的熱愛折射出的是對生活的熱愛。就 像女性為了留住青春在保養皮膚方面所做的護理一樣，包包要想 「洗盡鉛華」也同樣需要護理。
款式散 發 包 包 氣質 護理成 就包 包 魅力 很多女性對於新購買的包包會非常注意愛護，但是時間一久，喜新厭舊的惡習就 會顯露無疑，無論包包有多少磨損，都可以置之不理。這個時候如果有包包護理 方面的常識，女性們會選擇購買一些皮革護理油進行簡單的處理，但是僅僅在包 包出現了磨損後才開始注意保養和護理已經晚了，為了防患於未然，在購買包包 之時就要開始注意如何保養，而且保養的方法非常重要。
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Fashion Text & Photo / 有关机构 Design / Dolp
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四一
包包存放
延長包包壽命方法
首先，包包的存放是非常有講究的。大家對於書籍的存放都很有經驗，
其次，怎樣延長包包的使用壽命也是非常關鍵的。也許很多女性的習慣
對於包包而言也是一樣，最好的方式就是像擺放書籍一樣立著存放，盡
是，一旦包包出現了問題就直接棄用或者索性購買新的包包，當然這是
量避免讓包包摞起來堆放，包包都是擁有獨立「人格」的物品，他們也
一種消費觀念，自然無可厚非。可是其實只要多注意一些小細節，經過時
不喜歡被隨意堆砌。為了保持包包不變形，最好在內層塞一些透氣性良
間錘煉的包包依然可以煥然一新，這也避免了自己喜歡的包包因為磨損
好的材料作支撐，打造包包完美的原型。為了讓包包保存的時間更久，
而提前退休的窘境。避免包包接觸紫外線等強光照射，多使用竹炭、碳纖
最好用防塵罩包裹住包包，這樣也可以避免落灰、褪色等情況的發生，
維減少衣櫃裡的濕度，如果身穿牛仔褲盡量避免佩戴亮色的包包，防止
但是千萬不要以為這樣就萬事大吉了，每年也要定期讓包包透透氣，防
牛仔褲的顏色染上等等，這些注意事項都可以減少包包的受損幾率。對
止產生異味或者發霉，要知道對於包包護理的勤快與否也是考驗一個女
於包包的背帶部分，很容易因為手上的汗漬或者塗抹的護手霜等物質而
性品位、氣質以及生活態度的試金石。
出現變黑的情況，經常選擇更換拿包的方式將會改善這種情況，要知道包 包佩戴的部位不同也可以彰顯不同的搭配風格和韻味，何樂而不為呢？
尋 找 專 業 人 士 保 養包包 最後，有些特殊的情況下，需要尋找一些專業的皮包保養中心。例如，遇 水易變黑的包包上面出現水跡，目前還沒有很好的自我修復方法，這個時 候就需要求助專業的處理，否則包包的黑印將會長期存在很難消除。品牌 包的皮革跟一般的傢俱、車內皮革不同，不宜採用一般的皮革清潔劑， 它們有專門的處理方式，需要專業的團隊和工作人員責供相應的指導。 作為一家專業從事包包護理和保養的公司，MYBAGSPA的宗旨就是想盡 一切辦法，用最專業的態度和手段，讓包包煥然一新，就像標語中說的 一樣「保持最乾淨、清潔的狀態就是最美的」。其實這也是一種保養物 品的態度，每件物品都會有變舊的時候，只要能夠保持它的清新度，就 會還原它的美感。如果您還在為怎樣保養包包而發愁，不防將您的寶貝 拿到我們這裡來，相信我們的專業會讓您得到滿意的結果。
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四二
Education Text / Lynn Design /Inty
教育新景象 2013年9月7日，澳大利亞新一屆大選落下帷幕，執政聯盟 以巨大優勢領先工黨，自由黨領袖TONY ABBOTT代替 工黨領袖KEVIN RUDD擔任澳大利亞新任政府總理，他向 澳大利亞居民宣稱，他將組建一個可信的政府。到現時為 止，我們看到新政府為調整經濟已經出台眾多相對應的政 策，而關於教育以及留學生市場，新政府也同樣帶來一系 列好消息。
Education Text / Lynn Design /Inty
好消息一: 降低學生簽證標準 TONY ABBOTT上台後批評工黨在2009年和2010年大幅提高留學生簽證 費用和資金要求，導致澳洲留學生市場逐漸萎縮。而新政府在9月上台後， 承諾將學生簽證流程簡化，降低簽證費用和擔保資金以及放鬆最低英語水 平簽證要求，為求振興澳洲國際教育產業。此外，澳洲著名的「八校聯 盟」正積極與中國「985工程」和「211工程」的高校簽訂合作協議，增加 合作項目。新政府還會在未來削減大學稅收，從而促使留學生學費降低。
好消息二： 繼續支持技術移民 技術移民是指留學生可以通過在澳大利亞留學然後在澳大利亞就業，最後 實現定居澳大利亞的途徑。執政聯盟宣佈繼續主張支持技術移民，並且堅 信技術移民是保證澳大利亞持續發展非常重要的一部分。對於打算來到澳 洲留學的人和廣大留學生來說，確實是一顆強心丸。技術移民政策得到政 府支持得以繼續實行，將為更多的海外留學生提供定居澳大利亞的機會。
好消息三： 加大教育經費的投資 新任總理TONY ABBOTT承諾在未來四年內對教育加大資金撥款，特別 會在小學的科學教育方面給予更大的投資。此外，政府還將重新修訂「 澳大利亞教育法」以保障各州各領地都具備管理學校的權利。加強高等 教育，重新評估和重組政府方面的研究經費，鼓勵和吸引更多的海外留 學生來澳大利亞學習。並且將展開COLOMBO PLAN，讓澳大利亞學生 和其他國家的優秀學生交換到彼此的學校交流學習。 新的教育改革裡還包括讓40%以上12年級學生學習第二語言，而這個政 策另一方面則為眾多有不同語言背景的海外留學生提供更多在當地中學 任教的工作機會。
好消息四： 創造更多就業機會 執政聯盟承諾將在未來5年創造100萬個、未來10年增加200萬個新的就業 機會。就業機會的增加，不僅僅可以讓澳大利亞當地居民受惠，對於海外 留學生來說也是一則福音。從今年的3月23日起，在澳大利亞的所有學士 學位以上學歷的畢業生，無論任何專業領域都可以持485類畢業生臨居簽 證在澳大利亞工作兩年或以上。在去年，485簽證的申請上升了74%，其 中有40%是印度留學生，14%是中國留學生。而就業機會的增多，加上新 出台的畢業後的工作簽證，不止為學生提供了一個良好的就業環境，還可 能進一步推動澳大利亞的經濟發展，吸引更多海外公司進駐，從而為更多 學生提供求職的良好平台。
好消息五： 留學生安全有保障 TONY ABBOTT在上台後表示，聯盟黨將會對海關增加1億澳元的額外撥 款，並且推出強制性最低刑期來打擊非法武器進口，打擊澳大利亞各地 的槍支犯罪，這個政策將讓澳大利亞留學生的安全進一步得到保障。
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四三
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四四
Migration Text / David Design / Henry
485 PSW 签证攻略（1） 每年12月份是個好季節，夏日燦爛，聖誕狂歡，血拼購物；今年
编写日期：2013年11月29日
5. 費用幾何
12月份會更忙，因為有眾多海外留學生畢業了，接著就要申請他 們的485子類別POST-STUDY WORK（PSW，即學習後工作簽
這個問題建議你至少要看三遍再確認，因為連移民代理都要睜
證），這也是該類簽證的第一波申請浪潮。
大眼睛看兩遍才能安心回答－主要是今年7月1日後收費結構 變得太複雜了
485PSW不是特別複雜，留學生也大都自己動手DIY。DIY完全可 以嘗試，但務必要小心仔細，至少你在DIY前，以下的東西你都應
比如，一對留學生夫婦，加18歲兒子和14歲女兒，2013年11
該徹底清楚（這裡說的是『徹底』，大部分懂了還不夠，風險和失
月29日遞交了紙張申請（即並非網絡申請），他們的費用將
誤常常就在那些似懂非懂的地方）。
是$3320澳元
1. 獲准485PSW簽證後有什麼好處？
相關費用
金額
主申請人
$1440
配偶
$720
18歲兒子
$720
14歲女兒
$360
非網絡申請的額外收費
$80
總計
$3320
無限制的工作權利，和無限制的學習權利。基本上在簽證有效 期內，想幹嘛就幹嘛：想工作就工作，想學習就學習，想旅遊 就旅遊，想出境就出境，什麼都不想幹也行。 2. 有沒有什麼簽證限制條件
6. 哪些同學才能申請 有。持有該簽證期間，必須有醫療保險，有醫療保險，有醫療保 險，有醫療保險。(俺特別強調了四下，因為一下遠遠不夠；再 三強調，還是有同學犯這錯誤）。否則有簽證被取消之風險。 3. 什麼樣的澳洲學歷能申請？
必須滿足以下所有條件（但並不是說，滿足了以下所有條件就 能獲准了。尚有其他條件） 1) 申請之日，小於50週歲；
最高學歷如果是本科以下，絕對沒有資格申請。本科以上大都 可以，但並非全部可以。具體看下一問。 4. 如能獲准，有幾年簽證？
2) 申請之日前6個月內，完成了一個或者多個正式的政府註
冊課程，且
A. 這些課程花了至少16個月完成；且
B. 這些課程的總共正式的學年（即不加快也不拖慢的正常學
習情況下所需年限）至少是2個學年；且
有資格申請的學歷
485PSW獲准留澳時間
C. 這些課程都是用英文教授；且
BACHELOR
2年
D. 在學習這些課程時持有的簽證有合法的學習權利；且
BACHELOR WITH HONOURS
2年
E. 最終獲得了第4問題中『有資格申請的學歷』的一種
MASTERS BY COURSEWORK
2年
MASTERS (EXTENDED)
2年
3) 申請之日，有一合乎資格的簽證。這個解釋起來比較費
MASTERS BY RESEARCH
3年
口舌。籠統地說，以下情況之一均可
DOCTORATE
4年
A. 有 一 符 合 資 格 的 學 生 簽 證 （ 但 不 包 括 5 7 0 、 5 7 1 、
沒有資格申請的學歷
575、576學生簽證，以及由澳洲或海外政府資助的且畢業
後必須離澳的572、573、574學生簽證，這些簽證儘管為
學生簽證，但都不符合資格），或者
X CERTIFICATE III
X CERTIFICATE III
X DIPLOMA
X ADVANCED DIPLOMA
簽證）而獲得的BRIDGING VISA A（BVA過橋簽證），
X GRADUATE/POSTGRADUATE
X POSTGRADUATE DIPLOMA
或BRIDGING VISA B（BVB過橋簽證），且在申請
CERTIFICATE
B. 因為申請了一份簽證（不含上述的不符合資格的學生
Migration Text / David Design / Henry
485 PSW 签证攻略（1）
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四五
编写日期：2013年11月29日
日前6個月中曾經有持有一份上述符合資格的學生簽
篇幅所限，估計大家看得也挺累的，下期接著談如何申請
證，或者
485PSW。 如果您的申請十萬火急，可致電我們。
C. 持有一份實質性簽證（不含上述的不符合資格的學生簽
證），且在申請日前6個月中曾經有持有一份上述符合資格
免責聲明: 本文中提及的簽證信息僅為一般信息，並非正式法
的學生簽證
律要求。您可在WWW.AUSTLII.EDU.AU 查找如下法律而獲
D. 某些曾被移民部取消但隨後被MRT發還的學生簽證
得相關正要求 · MIGRATION REGULATIONS 1994 （1994年移民條例）
4） 被批准的第一份學生簽證是在2011年11月5日或以後申請的 如果您還沒被俺說迷糊嘍，那您真是厲害；反正，俺的舌頭已 經來迴繞了幾圈差點兒就打結了。
· MIGRATION ACT 1958 (1958年移民法)
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四六
Column Text / Wade Photo / Jenny Design / Inty
买楼花 (OFF THE PLAN PURCHASE)贷款 自
買樓花即是在發展商還沒有開始建築時就跟他們或他們的房地產代理簽 署一份有效的買賣合約。買樓花者可以是自住或投資。本人並不是專業 投資專家或房產代理，但希望讀者通過本文，對買樓花貸款有一些認識。
就現在來說，買公寓房的實用面積有40平方米或以上，不管是自住或投 資，在市中心或市郊，選擇正常文件（FULL DOC）貸款產品都可以達 評估價格的80%，而不需要買保險（LMI）。但對某些客人來說，借款比 例高於80%或90%的人士就要額外注意，要充分注意貸款風險的存在，因 為銀行對貸款比例有不同限制（如不能高於80%，或實用面積要達到50平 方米或以上）。我想強調的是，某些銀行有時在評估樓花物業時會有低估 的現象（實際是銀行委托指定的專業估價公司評估），原因可能是由於時 間的差異，導致了樓花購買時的市值跟完工後的市值不同。
什麼時候申請貸款？
10%的銀行保證單（BANK GUARANTEE）
由於發展商建築一座新樓通常要一年或以上（視乎發展項目的大小），銀 行通常會在建築基本完工後才去評估價格，所以客人在簽署買賣合約時無 法把貸款確定下來，甚至是先做預批（PRE-APPROVAL），也不能確保正 式申請時獲批相同數目的貸款度，這是因為預批有效期通常是三個月。在 一年或更長時間後，我們並不確定客人的財政狀況是否有改變（如收入、 婚姻、負債等），或銀行貸款條例是否有改變（如貸款比例、利率、貸款 能力評估等）。由於發展商的施工期會受天氣及其他因素影響，並不能在 簽約時給出一準確時間，所以他們會隨著施工進度，通知買家一個較為準 確的成交時間，亦會提醒客人在某一時段開始要做貸款準備。通常最佳時 候會是成交前的2至3個月，如果太遲，某些銀行會因為風險的因素，會限 制在同一項目或樓宇的貸款數目而停止借貸。
在決定購買樓花並簽約後，發展商要求先交付10%的訂金，全款會在成 交（交樓）時付清。有些發展商會收取10%的現金並存放在他們的信托 戶口，另有一些發展商要求客戶去銀行辦理一份保證單。這樣銀行會要求 客戶用現金辦理一個等額10%的定期存款戶口（會有利息收入），或將現 有房產物業剩餘及相等的價值抵押在銀行（這樣便不需要動用現金），二 者選一。這樣銀行便可以辦理保證單，但銀行還可能會收取申請費及保證 單戶口管理費。
從今年春季開始樓市續步平穩上升，貸款行業又迎來一個高峰， 所以筆者也十分繁忙。每年到了年底，很多物業成交都會趕在聖 誕節前完成，特別是新樓／新屋更是如此。今期我就談論一些買公寓房 （APARTMENT）樓花的貸款注意事項。
公寓房（APARTMENT）的借款比例（LVR）？ 各銀行及貸款機構對公寓房的借款比例並不統一，影響這個比例的因素 有以下幾點： • 用途與目的－自住或投資？ • （實用）面積大小－包陽台或車位？ • 物業的所在地－市中心或市郊？ • 貸款產品的類型－正常文件或低文件貸款？ • 物業評估的價值－是否等於合約價格？
PROFILE: WADE LIANG 梁智伟
此保證單通常會在物業成交後，發展商才退回給買家。因此買家在成交時 就要多準備10%的資金，當在成交後取回保證單才提取定期存款戶口的現 金，或注銷房屋物業上的抵押。當買家沒有足夠的現金流，就要跟發展商 在成交前先用10%的現金換取保證單，再到銀行換取定期10%的現金，這 樣就可以在成交時免去額外10%的現金了。 總括來說，買樓花可以用較少的首期而提前把成交鎖定，並有一段較長的時 間去準備成交時所需的自付餘款。對於首次置業者來說，可以節省政府印花 稅（如維州）， 並得到政府補助（各州不一樣）。 對於投資者來說，新的物 業可能得益於稅務優惠。如是獨立屋（HOUSE），還有7年的建築保證。 但置業者亦要清楚知道，當市場物業價值在成交時低於簽約時的價值（即 物業評估價值低於合約價格時），自付數額可能隨之而增加。由於正式貸 款申請不能提前進行，這樣各種的內外因素（買家或銀行）會影響所需或 預期貸款數目。 最後，再次感謝各位讀者的支持、包容及鼓勵。在此提前祝你們聖誕快 樂，新年萬事如意！
ACCREDITED REPRESENTATIVE (CR NO.412228) 從2004年開始擔任銀行工作，擁有多年 金融服務經驗，並曾獲WESTPAC銀行 的ALFRED DAVIDSON AWARDS。 現為一名合資格的貸款經紀。 WL & BW PTY LTD (03) 9008 5858 0428118080 wliang@wealthsource.com.au LEVEL 1, 28 MAIN STREET, BOX HILL VIC 3128 ACCREDITED MORTGAGE BROKER CRN:412228 OF BLSSA PTY LTD ACL NO:391237 MFAA MEMBER NO: 147883
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Time Mon (月) ~ Sun (日) 11:30am - 2am
Telephone 03 9560 6774
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Column
48
四八
Text / Vicki Design / Inty
DIY业主管理物业 常见问题 PROFILE: VICKI LAW
盛世地產物業管理部高級經理
從事地產物業管理多年，曾協助地產代理嬴得BEST PROPERTY INVESTMENT MANAGEMENT BUSINESS GROWTH AWARD AMONGST ALL LJ HOOKER OFFICES IN VICTORIA & TASMANIA。 物業管理範圍包括住宅及商業樓宇。 管理地區遍 及墨爾本主要集中於東區及東南區。
有
(03) 9547 6854 0433 225 938 vicki@shinerealestate.com.au www.shinerealestate.com.au
些業主為了節省費用而自己管理出租物業。如果他們處理
拖欠租金
不當，後果可能是很嚴重。如果他們對於國家和當地的章
DIY業主一定要按照租約所規定的章程辦事，尤其是在欠拖租金的
程製度不了解，可能會在物業管理時出很多差錯。
問題上。否則會讓租客認為他們可以得過且過，將來造成惡性循 環。另外，若將來需要向保險公司索賠時，保險公司一定要查看
以下是一些常見的DIY業主（自己管理的業主）不注意經常出現
房東是否按章辦事，否則，保險公司會盡量降低賠償款額。
的問題。 選擇不良租客 房產維修
因欠缺經驗，DIY業主經常會接收一些不良租客。對於專業的物
擁有一個愉快的租客，能為你的物業投資帶來最大回報。一般租
業管理公司來講，他們很容易便能分辨出該租客是否屬於高風險
客如果有房屋維修方面的要求，都會希望業主能快速行動進行維
租客，從而避免將來無謂的麻煩和損失。這些損失有時是租金欠
修。與專業的物業管理公司不同，DIY業主因為時間束縛而令房
妥，更甚者可能損壞房產。
屋維修一般不能夠盡快解決，因此引起租客不滿。或者他們為節 約費用而選用無執照或未保險的修理工人來維修物業，這可能會
如果您考慮要自已管理您的出租物業，首先了解一下自己是否有
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得不償失 精明的業主會因應市場走向而不斷調整租金，從而提高投資回 報。DIY業主對租務市場的了解並不會比專業的物業管理公司好， 因此他們不能及時調整租金。因此建議DIY業主考慮自己管理是否 得不償失？
DISCLAIMER： 以上資料只供參考，使用這些資料前，你應該聯繫有關部門得到最準確的建議。每個案例不同。 THE ABOVE INFORMATION IS ONLY FOR GENERAL INFORMATION PURPOSE, IT DOES NOT TAKE INTO ACCOUNT YOUR OWN SITUATION. PLEASE CONTACT RELEVANT DEPARTMENT OR SPECIALIST TO UNDERSTAND YOUR RIGHTS AND OBLIGATIONS FOR YOUR OWN SITUATION.
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