Engel & Völkers Market Report Menorca 2023-2024

Dear Readers,

As soon as you step foot on the island life slows down to “Menorca-time”, and this is an intrinsic part of the island’s charm. It is quite simply the perfect place for relaxation and enjoying life in a superb natural environment. Over the past year, the real estate market has remained strong with steady growth reflecting the stability of the market in general. Access via air and sea has improved significantly from spring through to autumn which is good news for homeowners. Our well-experienced multilingual Engel & Völkers team is here to help you find your new home and island pace.

Al poner un pie en la isla, la vida se ralentiza hasta adoptar el ritmo característico de Menorca, y esta cualidad es parte intrínseca de su encanto. Es, sencillamente, el lugar perfecto para relajarse y disfrutar de la vida en un entorno natural extraordinario. Durante el último año, el mercado inmobiliario se ha mantenido sólido, con un crecimiento constante que refleja la estabilidad del sector en general. La accesibilidad por aire y mar ha mejorado significativamente de primavera a otoño, lo cual es una excelente noticia para los propietarios. El experimentado equipo multilingüe de Engel & Völkers está aquí para ayudarle a encontrar su nuevo hogar y sumergirse en el ritmo de la isla.

Dès que vous posez le pied sur l’île, la vie ralentit au « rythme de Minorque », partie inhérente de son charme. Car c'est l'endroit idéal pour se détendre et jouir de la vie dans un superbe environnement naturel. L’an dernier, le marché immobilier est resté solide, avec une croissance régulière reflétant la stabilité du secteur en général. L’accès par voie aérienne et maritime s’est beaucoup amélioré du printemps à l’automne; une bonne nouvelle pour les propriétaires. L’équipe multilingue et expérimentée d’Engel & Völkers vous aidera à trouver un nouveau chez-vous et à vous impregner du rythme de l’île.

Sobald Sie einen Fuß auf die Insel setzen, verlangsamt sich das Leben zum „Menorca-Rhythmus“ und das ist ein wesentliches Element, das den Reiz der Insel ausmacht. Es handelt sich um den perfekten Ort, um sich zu entspannen und in einer natürlichen Umgebung das Leben zu genießen. Im letzten Jahr ist der Immobilienmarkt stark geblieben und das stetige Wachstum spiegelte die Stabilität des Marktes wider. Der Zugang auf dem Luft- und Seeweg von Frühling bis Herbst wurde erheblich verbessert, was eine gute Nachricht für Besitzer ist. Unser erfahrenes Engel & Völkers-Team steht bereit, um Ihnen zu helfen, Ihr neues Zuhause und Ihren eigenen Inselrhythmus zu finden.

MARKET REPORT MENORCA 2023-2024

01 28 20

04

EDITORIAL DEUTSCH FRANÇAIS

ENGLISH

12

ESPAÑOL IMPRINT

36

Property Shops on Menorca

Cala Morell

Cala’n Blanes

Ciutadella

Santandria

Cala Blanca

Cala’n Bosch

Son Xoriguer

Cala Galdana

Cap d’Artrutx

Ciutadella

Av. Jaume I el Conqueridor, 58 07760 Ciutadella de Menorca

+34 971 179 700

Ciutadella@engelvoelkers.com

Santo Tomás Ferreries

Cap de Cavalleria

Fornells

Es Mercadal

Son Bou

Arenal d’en Castell

Addaya

Favaritx Es Grau

Alaior

Cala’n Porter

Es Canutells

Mahón

Es Castell Sa Mesquida

Sant Lluís

Alcaufar

Cap d’en Font

Binibeca

Son Ganxo Punta Prima

Mahón

C. Ses Moreres, 34A 07703 Mahón

+34 971 369 275

Mahon@engelvoelkers.com

7 Reasons to invest in Menorca

1. Climate

Menorca’s mild Mediterranean climate promises over 300 days of sunshine a year to enjoy outdoor living, with average highs from 14° in winter to 29° in summer. Out of season, the weather is ideal to practice a wide variety of sports including sailing, hiking and cycling.

2. Access

Airlines and ferry operators increased access to the island outside of the main summer season to now include spring and autumn. Mahón International Airport offers 69 direct flights to destinations in 14 different countries an increase of 10.4% over 2022. By sea there are regular ferry connections from the Spanish mainland (Barcelona and Valencia) and Corsica Ferries operate a service three times a week from France (Toulon).

3. Unique natural environment

UNESCO declared Menorca a biosphere reserve in 1993 in recognition of the island’s sustainable tourism and the conservation of its natural environment and heritage. The island is renowned for its stunning virgin beaches and is home to a remarkable diversity of wildlife and fauna. In 2023, Talayotic Menorca was declared a UNESCO World Heritage Site for the preservation of these unique prehistoric structures dating to the Bronze Age through to the Late Iron Age and testimony to the island’s commitment to protecting its extraordinary living history.

4. Balanced and protected market

Strict local government restrictions ensure the balance between human development and the environment are at a sustainable level. It is therefore important to understand and work within the local regulations to protect the future environmental health of the island.

5. Secure and safe

Menorca is a traditional island where family values are of great importance, it has a low crime rate, is safe and secure with a friendly family atmosphere. Many international celebrities and personalities spend time on the island throughout the season where they are able to maintain a low profile and enjoy their privacy.

6. Destination for gastronomy and arts

The island offers all types of gastronomy from Michelin-rated restaurants to local beach restaurants cooking simple grilled fish dishes beside the sea. Wherever you go, the focus is on locally sourced 0Km produce. Menorca also has a lively cultural scene with a variety of galleries and cultural points of interest, including the Hauser & Wirth Menorca arts centre on the Isla del Rey and the international Lazareto Music & Gastro Festival which will celebrate its third year this summer.

7. Sports and activities

There is a full calendar of sports events and competitions throughout the year from sailing regattas, including the Copa del Rey for classic yachts in August, to triathlons, hiking, cycling, golf or horse riding along the famous “Cami de Cavalls”.

Flight & Ferry Connections

Residential Property Market

The strong momentum of 2022 continued throughout 2023, resulting in a second record year in the company’s 18-year history on the island, with very little variation in sales transactions that ranged from 200,000 euros up to 3.3 million euros. Once again, demand was focused on seafront and sea view property, and to apartments, townhouses and historic palaces in the main residential areas of Mahón and Ciutadella.

The steady sustained pace of the island’s real estate market is supported by a quality infrastructure, which values Menorca’s unique environment and the protection of the island. The opportunity to enjoy a simple, yet high-quality, lifestyle with family and friends in Menorca’s sunny Mediterranean climate. Added to the real possibility to escape from city life to Menorca's idyllic countryside, stunning coastline, picturesque towns and ports, while enjoying the island's culture and quality gastronomy are all key factors for property investors.

Engel & Völkers celebrates 18 years on the island with two property shops in Mahón and Ciutadella. Served by multilingual teams (Menorquin, Spanish, German, English, French and Italian-speaking) who provide local know-how with international reach via the Engel & Völkers worldwide network established in more than 35 countries on five continents.

UNESCO status and strict environmental control

In addition to the island’s UNESCO Biosphere status, last year the organization also declared Talayotic Menorca a UNESCO World Heritage Site, a well-deserved testimony to the island’s strict protection of its environment and unique prehistoric culture. Menorca’s extraordinary heritage has also been recognized by National Geographic magazine, which declared the island one of the top 20 destinations in the world to visit in 2024.

The local government continues to maintain a rigid policy restricting the development of new buildings in urban and rural areas with strict regulations on waste disposal and promoting the use of alternative energy resources. In 2023 the island’s foremost solar panel farm started to generate electricity for Menorca’s grid. When fully operational this facility, which is the largest in the Balearic Islands, will supply up to 70% of the island’s requirements in times of high demand.

A range of government funded environmental projects are now in place from a new “water pact” allocating 3.47 million euros to water infrastructure improvements, to BGeenMenorca grants for 73 different sustainable tourism projects, including waste collection and disposal. Work by the Menorca Biosphere Reserve Agency together with the Biosphere Law for the preservation of natural sites, continue to help protected species thrive and preserve sites of interest, such as the Cala Blanca Caves.

The Balearics remains a leading destination for investors in the Mediterranean

The momentum of the unprecedented surge in real estate sales post-pandemic continued throughout 2023 with total sales transaction value of €5.7 billion leaving it on course to be the third-best year for the market in the last decade and 28% higher than the 10 year average of €4.5 billion (source: MITMA/ Spanish Housing Ministry).

In 2023, property sales in the Balearics were just 2% below the 10 year average of 15,355 as the market performed a soft-landing in the wake of 2022’s post-pandemic boom. Over the last ten years, international buyers, have on average, accounted for approximately 39% of the real estate market in the region (MITMA/Spanish Housing Ministry).

Over the last decade Balearic property prices have risen by an average of 69% (source: Notaries).

In 2023 Engel & Völkers Balearics reported a total sales transaction volume of 736 million euros with 418 sales transactions across the three islands, Mallorca, Menorca and Ibiza, making it the third record year for the company in its 34-year history.

These results indicate that the Balearic region remains a foremost destination for national and foreign buyers as a safe haven in the centre of Mediterranean with excellent connectivity throughout Europe, and across the Atlantic. Even though there are short distances between Menorca, Ibiza and Mallorca, the character of each one is distinctively different in atmosphere and landscape and this is an important factor for potential buyers who tend to favour one island depending on their personal requirements.

Wealth Tax Reduced in the Balearics

In January 2024 the Balearic Government introduced important improvements to the Inheritance and Donation Tax, which is now exempt for immediate family members and has raised the Wealth Tax deduction from 700,000 euros to 3 million euros per person. Furthermore, this is accumulative, so a couple could be exempt from paying wealth tax on an amount of up to 6 million euros regardless of if they are resident or non-resident. From now on, only net assets in excess of 3 million euros will be taxed on an incremental scale. This change in fiscal policy makes the Balearics even more attractive to home owners and is expected to have a positive impact on the region's economy by attracting more permanent residents to the Balearic Islands.

Buyer Nationalities

Post-pandemic, Engel & Völkers noted a shift in buyers on the island. Over the past two years, Spanish investors, mainly from Madrid and Barcelona, have become the main buying group, accounting for 51% of the market in 2023. The French remain the main international buyers (16%) followed by the British (15%) who remain the main international visitor group to the island and were, before BREXIT, the main overseas buying group. Last year American buyers, who have recently entered the market, accounted for 8% of Engel & Völkers sales following by Swiss and Italian investors. The majority of these investors (over 85%) were cash buyers acquiring second holiday homes.

Buyer nationalities 2023

Buyer Nationalities in 2023 - Engel & Völkers Menorca

Internal company data

Sustainable Tourism Development

Menorca is regarded as a blueprint for sustainable tourism in the Mediterranean and the island’s tourism sector works to ensure that they are ahead of the legal Balearic environmental requirements. All new hotels are developed on existing sites/buildings, in many cases undertaking the restoration of historic buildings and bringing them back to life. These projects include the Son Blanc Farmhouse at Alaior, which opened last year, and the Vestige Son Ermitá and Binideufá hotels that are scheduled to open in 2024. Both are a good examples of the restoration and preservation of traditional-style rural fincas, located in a stunning rural environment on an estate of over 800 hectares in Ferreries.

Culture & gastronomy

The summer months mark the start of a season of social and cultural events from the traditional festivities of Sant Joan in June through to the opening exhibitions featuring Eduardo Chillida and Roni Horn at the Hauser & Wirth Menorca gallery. The Lazareto Music & Gastro Festival, will celebrate its third year (July 28th-August 6th) featuring 10 concerts with a line-up of national and international performers and gastro-catering provided by some of the island’s top chefs of Michelin-rated restaurants.

Extending the summer season, new routes and increased capacity

According to the Spanish Airports Authority (AENA), 2023 was a record year for Mahón's International Airport, almost 4% up in passenger movements over the previous year. Menorca attracts more Spanish visitors than any other island in the Balearics and AENA's figures for 2023 confirmed the importance of national visitors, with Spanish passengers accounting for approximately 50% of all passengers through the airport last year. Furthermore, national Spanish flights made up almost 60% of all traffic in 2023.

In response to the increased demand, both ferry and airline operators are extending the season beyond the summer months and operating additional flights/new destinations. This is good news for visitors and second-home owners as access to the island has historically been patchy out of summer season. For 2024, the ferry operator GNV will continue (in summer) daily crossings from Barcelona to Mahón, and Corsica Ferries will start their 3x weekly service (increasing in high season) from Toulon to Menorca from the end of March to the beginning of November.

This year Mahón International Airport will offer 69 direct flights to 14 different countries representing a 10% increase over 2023. New direct services will start from Brest (Volotea) and Montpellier (Easyjet), from Belfast (Easyjet) and from Liverpool (Jet 2) and from Oporto. From the Spanish mainland more flights will operate from Bilbao (Vueling), Madrid (Air Nostrum/Alba Star), Valencia (Air Nostrum) and Barcelona (Vueling) with a new service from Seville.

According to AENA, private jet movements have doubled to the island in summer since 2019. This trend continued last year, for example; in the month of July there was a 6% increase in private jet movements over July 2022.

Market Trends

Property Sales

According to official figures from the Spanish Housing Ministry (MITMA), there was a slight adjustment in the total sales transaction volume of property sold on the island in

2023 over the previous boom year. However, if we look at the period from 2016-2023, Menorca’s sales transaction volume of property sold, increased by 92% (from nearly 250 million euros in 2016 to almost 478 million euros in 2023).

Volume and number of transactions – Total market Menorca

The sales transaction volume of Menorca's housing market in 2023 was 33% above the eight year average of 358 million euros. Menorca's number of sales transcations in 2023 were in line with the eight year average of 1,751.

Source: MITMA (Spanish Ministry of Transport, mobility and Urban Agenda)

Price Evolution

In 2023 Engel & Völkers recorded another good year and witnessed a continuation of the market activity from 2022. The company also expanded its range of property listings in keeping with demand for holiday second-homes. Last year, the average price of property sold by the company was 914,000 euros representing an increase of 7.5 % over the previous year’s average of 850,000 euros. Overall, the island’s real estate market remains one of the most stable in the region and is gradually developing in keeping with the general pace of the island.

According to the Spanish Ministry of Housing (MITMA) the average price of property sold on the island increased by 11% in 2023 over the previous year. If we take a long

view of the MITMA figures from 2016 to 2023, the average price of property sold in Menorca increased by 66%.

Percentage change in the average price between 2016 and 2023.

Source: MITMA (Spanish Ministry of Transport, mobility and Urban Agenda)

Price Evolution by Area and Property Type

Using data gathered by Casafari, an analysis of asking prices segmented by region and property type, and focusing on listings of apartments above 200,000 euros and houses above 500,000 euros, paints a picture of broadly stable or rising prices in 2023, with regional differences that reflect local market dynamics.

Analysis of Menorca Asking Prices by Area

In 2023 the overall average listing prices across the whole island increased by 12.2% for apartments, and by 1.6% for houses.

This table below is based on data by the independent company Casafari LCC, which identifies and matches the same properties from multiple sources to produce further analysis of market data.

Analysis of Menorca Asking Prices by Area: Apartments above 200,000 euros and Houses above 500,000 euros.

Source: Casafari S.L.

Ciutadella Ferreries Es Mercadal

Mahón

Es Castell

Sant Lluís

Alaior

Es Migjorn Gran

Rental Market

The Engel & Volkers holiday rental sector was buoyant last year, recording a slight increase in comparison to the previous year. Clients are attracted to the island from all over the world, and demand remains focused on seaside locations and rentals close to a beach.

Last year the main overseas nationalities renting property were British and French, followed by Spanish clients, with more German and American clients. However, the island’s appeal is far-reaching with clients coming from as far as Hong Kong, Australia and Kuwait. One trend that started in 2022, is the increased access to the island outside of the traditional main summer months. Now, the tendency is for more clients to book rental accommodation in the spring and autumn months in keeping with the extended airline programmes.

There was very little change to the average rental yield for Engel & Völkers Menorca in 2023. For example, the average rental yield in the “shoulder season” months, for a seafront villa is approximately 6,000 euros per week, rising to 12,000 euros, and above, in the height of the season in August. A similar 4-5 bedroom villa of medium quality with sea views would cost approximately 2,000 euros per week in low season rising to around 6,000 euros per week in high season. A 3-4 bedroom chalet without views would cost approximately 1,400 euros per week in low season and the same property would expect to achieve a rental yield of around 4,000 euros per week in high season.

As this information indicates, the month of August is especially lucrative for premium holiday rental properties when prices for villas in top seafront locations can achieve around 15,000 euros per week or more, depending on the property. Must-have features for rental properties in summer include a swimming pool and air conditioning.

Forecast

No radical changes are envisaged from the current steady activity of the island’s real estate market. In 2024, Engel & Völkers expects prices to hold in most areas with increases for exceptional seafront properties which are increasingly rare.

The island’s preserved natural environment and its protected UNESCO status is at the core of its attraction to visitors and investors alike. The local government’s strict policies on new development are important to maintain that balance and so in place of new construction, the restoration of existing buildings particularly in the centre of Mahón and Ciutadella is on the rise.

The topics of sustainability and protection of the island’s natural environment are equally important to real estate and new sustainable technology is increasingly an integral feature of future redevelopment projects.

The local government’s moratorium on granting new holiday rental licenses is set to continue until 2026. This factor, combined with the potential rental yields in the high summer months, means that properties for sale with an existing holiday rental license are highly desirable. A rental licence can now enhance the market price as much as 15-20%.

The extension of the traditional season into the spring and autumn months with more direct flights and increased ferry crossings is good news for investors providing easy direct access in the shoulder months. The short, direct flight from Spain, and especially from the key cities of Madrid and Barcelona, has converted Menorca into the second-home destination for the Spanish who re-discovered the island during the pandemic and have overtaken overseas buyers appreciating the island’s laid-back rhythm and authentic feel.

La isla en un vistazo

Habitantes

Destino desde 2019

Productos autóctonos

Deporte y ocio

Camino de caballos/ Senderismo / Ciclismo

de calificación Michelin

Restaurantes, bares y cafeterías

Reserva de la Biosfera Patrimonio de la Humanidad

Fiestas locales

Puertos comerciales

MENORCA

7 razones para invertir en Menorca

1. Clima

El templado clima mediterráneo de Menorca promete más de 300 días de sol al año, lo que brinda la oportunidad de disfrutar de la vida al aire libre. Las temperaturas oscilan desde un promedio de 14°C en invierno hasta los 29°C en verano. Fuera de temporada, el clima es ideal para practicar una amplia variedad de deportes, como la vela, el senderismo y el ciclismo.

2. Acceso

Las aerolíneas y las compañías de ferris incrementaron las conexiones con la isla fuera de la temporada alta de verano, en primavera y otoño. El Aeropuerto Internacional de Mahón ofrece 69 vuelos directos a destinos de 14 países diferentes, constituyendo un aumento del 10,4% respecto a 2022. Por mar, hay conexiones regulares en ferri desde la península ibérica (Barcelona y Valencia) y Corsica Ferries opera tres veces por semana desde Francia (Tolón).

3.

Entorno natural único

En 1993, la UNESCO reconoció a Menorca como reserva de la biosfera, destacando su turismo sostenible, la conservación de su entorno natural y su patrimonio. La isla es conocida por sus impresionantes playas vírgenes y alberga una notable diversidad de vida silvestre y fauna. En 2023, la UNESCO declaró Menorca Talayótica Patrimonio de la Humanidad, en reconocimiento a la preservación de estas estructuras prehistóricas únicas. Estas construcciones, que datan desde la Edad de Bronce hasta finales de la Edad de Hierro, son testigos del compromiso de la isla en proteger su extraordinaria historia viva.

4. Mercado equilibrado y protegido

Las estrictas restricciones de la administración local garantizan que el equilibrio entre el desarrollo humano y el medio ambiente mantenga un nivel sostenible. Por lo tanto, es importante entender y trabajar respetando las regulaciones locales, para proteger el futuro bienestar de la isla.

5. Seguridad

Menorca es una isla tradicional donde los valores familiares son de gran importancia, tiene una baja tasa de criminalidad, es segura y tiene un ambiente familiar amigable. Numerosas celebridades y personalidades internacionales pasan tiempo en la isla durante la temporada, pudiendo mantener un perfil bajo y disfrutar de su privacidad.

6. Destino para la gastronomía y el arte

La isla ofrece todo tipo de gastronomía, desde restaurantes con calificación Michelin hasta restaurantes locales de playa que cocinan platos sencillos de pescado a la parrilla junto al mar. Dondequiera que vaya, los productos locales de kilómetro cero serán los protagonistas. Menorca también tiene una animada escena cultural con un abanico de galerías y puntos de interés, incluido el centro para las artes Hauser & Wirth Menorca en la Isla del Rey y el festival internacional Lazareto Music & Gastro, que celebrará su tercera edición este verano.

7. Deportes y actividades

Existe un completo calendario de eventos y competiciones deportivas durante todo el año, desde regatas de vela, incluida la Copa del Rey de yates clásicos en agosto, hasta triatlones, senderismo, ciclismo, golf o paseos a caballo por el famoso Camí de Cavalls.

Conexiones de vuelos y ferris

1:15 h

h

MENORCA

Mercado inmobiliario residencial

El fuerte impulso de 2022 se mantuvo a lo largo de 2023, resultando en un segundo año récord en los 18 años de historia de la empresa en la isla, con muy poca variación en las transacciones de venta, que oscilaron entre 200.000 y 3,3 millones de euros. Un año más, la demanda se centró en inmuebles en primera línea y con vistas al mar, así como en apartamentos, casas adosadas y palacios históricos en las principales zonas residenciales de Mahón y Ciutadella.

El ritmo constante y sostenido del mercado inmobiliario de la isla está respaldado por una infraestructura de calidad, que valora el entorno único de Menorca y su protección.

Poder disfrutar, con familiares y amigos, de un estilo de vida sencillo y de alta calidad en el soleado clima mediterráneo, sumado a la posibilidad real de escapar de la vida urbana al idílico campo, a su vez, a su impresionante costa, sus pintorescos pueblos y puertos, junto a la cultura y gastronomía de calidad, son factores clave para los inversores inmobiliarios.

Engel & Völkers celebra sus 18 años en la isla con dos tiendas inmobiliarias en Mahón y Ciutadella. En ellas encontrará equipos multilingües (menorquín, español, alemán, inglés, francés e italiano), que aportan conocimiento local con alcance internacional, a través de la red mundial de Engel & Völkers establecida en más que 35 países en los cinco continentes.

Calificación de la UNESCO y estricto control ambiental

Además de la calificación de Menorca como Reserva de la Biosfera por parte de la UNESCO, en 2023 la institución también declaró la Menorca Talayótica Patrimonio de la Humanidad, merecido reconocimiento a la estricta protección de la isla a su medio ambiente y a su particular cultura prehistórica. El extraordinario patrimonio de Menorca también ha sido reconocido por la revista National Geographic, que declaró la isla uno de los 20 mejores destinos del mundo para visitar en 2024.

El gobierno local continúa manteniendo una rigurosa política, que restringe el desarrollo de nuevos edificios en áreas urbanas y rurales, mediante estrictas regulaciones sobre la eliminación de residuos y promueve el uso de recursos energéticos alternativos. En 2023, la principal huerta de paneles solares de la isla comenzó a generar electricidad para la red de Menorca. Cuando esté en pleno funcionamiento, esta instalación, la más grande de Baleares, cubrirá hasta el 70% de las necesidades de la isla en momentos de alta demanda.

Actualmente se están llevando a cabo una serie de proyectos medioambientales financiados por el gobierno, desde un nuevo "pacto por el agua" que asigna 3,47 millones de euros a mejoras de la infraestructura hídrica, hasta subvenciones de BGee Menorca para 73 proyectos diferentes de turismo sostenible, que incluyen la recogida y eliminación de residuos. El trabajo de la Agencia Reserva de la Biosfera de Menorca, junto con la Ley de la Biosfera para la preservación de parajes naturales, continúan ayudando a las especies protegidas a proliferar y preservan lugares de interés, como las Cuevas de Cala Blanca.

Baleares sigue siendo un destino líder en el Mediterráneo para los inversores

El aumento sin precedentes de las ventas inmobiliarias pospandemia continuó a lo largo de 2023, con un valor total de transacciones de venta de 5.700 millones de euros, encaminándolo a ser el tercer mejor año para el mercado en la última década, un 28% más que el promedio de 10 años de 4.500 millones de euros (fuente: MITMA/Ministerio de Vivienda).

En 2023, las ventas de propiedades en Baleares estuvieron sólo un 2% por debajo del promedio de 10 años de 15.355, ya que el mercado se recuperó suavemente tras el auge post pandemia de 2022. A lo largo de los últimos diez años, los compradores internacionales han representado un promedio de aproximadamente el 39% del mercado inmobiliario en la región (MITMA/Ministerio de Vivienda).

En la última década, los precios inmobiliarios en Baleares han aumentado un 69% (fuente: Notarías). En 2023, Engel & Völkers Balearics registró un volumen total de transacciones de ventas de 736 millones de euros con 418 transacciones de ventas en las tres islas, Mallorca, Menorca e Ibiza, convirtiéndolo en el tercer año récord para la empresa en sus 34 años de historia.

Estos resultados indican que la región balear sigue siendo un destino destacado para compradores nacionales y extranjeros como refugio seguro en el centro del Mediterráneo, con una excelente conectividad con toda Europa y con el otro lado del Atlántico. Aunque las distancias son cortas entre Menorca, Ibiza y Mallorca, el carácter de cada una está claramente diferenciado en atmósfera y paisaje, siendo este un factor importante para los compradores potenciales, que tienden a decantarse por una de las islas dependiendo de sus demandas personales.

Reducción del Impuesto sobre el Patrimonio en Baleares

A partir de enero de 2024, el gobierno balear introdujo importantes mejoras en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que ahora está exento para los familiares directos, y elevó la deducción del Impuesto sobre el Patrimonio de 700.000 a 3 millones de euros por persona. Además, es acumulativo, por lo que una pareja podría quedar exenta de pagar el impuesto sobre el patrimonio por un importe de hasta 6 millones de euros independientemente de si es residente o no. A partir de ahora, sólo se gravarán de forma progresiva los activos netos que superen los 3 millones de euros. Este cambio en la política fiscal hace que las Baleares sean aún más atractivas para los propietarios de viviendas y se espera que tenga un impacto positivo en la economía de la región, atrayendo a más residentes permanentes a las Islas.

Nacionalidades de los compradores

Después de la pandemia, Engel & Völkers observó un cambio en los compradores de la isla. A lo largo de los últimos dos años, los inversores españoles, principalmente de Madrid y Barcelona, se han convertido en el principal grupo comprador, representando el 51% del mercado en 2023. Los franceses siguen siendo los principales compradores internacionales (16%), seguidos de los británicos (15%), que continúan como principal grupo de visitantes internacionales a la isla y eran el principal grupo comprador extranjero antes del BREXIT. El año pasado, los compradores americanos, que acaban de entrar en el mercado, representaron el 8% de las ventas de Engel & Völkers, seguidos por los inversores suizos e italianos. La mayoría de estos inversores (más del 85%) fueron compradores que adquirían segundas viviendas de vacaciones en efectivo.

Nacionalidades de compradores 2023

Españoles (51%)

Franceses (16%)

Británicos (15%)

Estadounidenses (8%)

Suizos (5%)

Holandeses (1%)

Nacionalidades de compradores 2023 - Engel & Völkers Menorca

Fuente: Datos internos de la empresa

Italianos (4%)

Desarrollo turístico sostenible

Menorca está considerada un modelo de turismo sostenible en el Mediterráneo y el sector turístico de la isla trabaja para garantizar el cumplimiento de las leyes baleares sobre medio ambiente. Todos los hoteles nuevos se desarrollan en sitios/edificios existentes, restaurándose en muchos casos edificios históricos, que se devuelven así a la vida. Estos proyectos incluyen la finca Son Blanc de Alaior, inaugurada el año pasado, además de los hoteles Vestige

Son Ermitá y Binideufá, cuya apertura está prevista durante 2024. Ambos son un buen ejemplo de restauración y conservación de fincas rurales de estilo tradicional y se encuentran en un impresionante entorno rural de más de 800 hectáreas en Ferreries.

Cultura y gastronomía

Los meses de verano marcan el inicio de una temporada de eventos sociales y culturales, desde las tradicionales fiestas de Sant Joan en junio hasta las exposiciones inaugurales de Eduardo Chillida y Roni Horn, en la galería Hauser & Wirth Menorca. El Lazareto Music & Gastro Festival celebrará su tercera edición (del 28 de julio al 6 de agosto), con 10 conciertos de artistas nacionales e internacionales, y gastro-catering a cargo de algunos de los mejores chefs de restaurantes con calificación Michelin de la isla.

Ampliación de la temporada de verano, nuevas rutas y mayor capacidad

Según la Autoridad de Aeropuertos Españoles (AENA), el año 2023 fue un año récord para el Aeropuerto Internacional de Mahón, con un aumento de casi el 4% en los movimientos de pasajeros respecto al año anterior. Menorca atrae a más visitantes españoles que cualquier otra isla de las Baleares y las cifras de AENA para 2023 confirman la importancia de los visitantes nacionales, con los pasajeros españoles representando aproximadamente el 50% de todos los pasajeros que pasaron por el aeropuerto el año pasado. Además, los vuelos nacionales españoles representaron casi el 60% de todo el tráfico en 2023.

En respuesta al aumento de la demanda, tanto los operadores de ferri como de aerolíneas están ampliando la temporada más allá de los meses de verano, operando vuelos adicionales además de nuevos destinos. Esta es una buena noticia para visitantes y propietarios de segundas viviendas, ya que históricamente el acceso a la isla había sido irregular más allá de la temporada de verano. Para 2024, el operador de ferri GNV continuará (en verano) las travesías diarias de Barcelona a Mahón y Corsica Ferries iniciará su servicio triple semanal (aumentando en temporada alta) de Tolón a Menorca, a partir de finales de marzo y hasta principios de noviembre.

Este año, el Aeropuerto Internacional de Mahón ofrecerá 69 vuelos directos a 14 países diferentes, lo que supone un aumento del 10% respecto a 2023. Los nuevos servicios directos partirán de Brest (Volotea), Montpellier (Easyjet), Belfast (Easyjet), Liverpool (Jet 2) y Oporto. Desde la península, se operarán más vuelos desde Bilbao (Vueling), Madrid (Air Nostrum/Alba Star), Valencia (Air Nostrum) y Barcelona (Vueling), con un nuevo servicio desde Sevilla.

Según AENA, la circulación de jets privados hacia la isla se ha duplicado en verano desde 2019. Esta tendencia continuó el año pasado. Por ejemplo, durante el mes de julio se produjo un aumento del 6% en la circulación de jets privados con respecto a julio de 2022.

Las tendencias del mercado

Ventas de propiedades

Según cifras oficiales del Ministerio de Vivienda (MITMA), en 2023 hubo un ligero ajuste en el volumen total de transacciones de compraventa de propiedades vendidas en la isla, con respecto al año de auge anterior. Sin embargo, si

miramos el período 2016-2023, el volumen de transacciones de compraventa de propiedades vendidas en Menorca aumentó un 92% (de casi 250 millones de euros en 2016 a casi 478 millones en 2023).

El volumen de transacciones de venta del mercado de la vivienda de Menorca en 2023 se situó un 33 % por encima de la media de ocho años, de 358 millones de euros. En 2023, las transacciones inmobiliarias en Menorca se mantuvieron en consonancia con la media de ocho años, 1.751 operaciones.

Volumen de transacciones Cantidad de transacciones

y número de transacciones – Mercado total Menorca Media 8 años volumen de transacciones

Fuente: MITMA (Ministerio de Vivienda)

Evolución de los precios

En 2023, Engel & Völkers registró otro buen año y fue testigo de la continuación, desde 2022, de la actividad del mercado. La empresa también amplió su oferta de propiedades en venta, conforme a la demanda de segundas residencias vacacionales. El año pasado, el precio medio de los inmuebles vendidos por la empresa fue de 914.000 euros, lo que supone un incremento del 7,5 % respecto a la media del año anterior de 850.000 euros. En general, el mercado inmobiliario de la isla sigue siendo uno de los más estables de la región y mantiene un desarrollo gradual acorde con el ritmo general de la isla.

7,5 %

Incremento del precio medio de las propiedades vendidas por Engel & Völkers 2022 - 2023

Según el Ministerio de Vivienda (MITMA), el precio medio de las propiedades vendidas en la isla aumentó un 11% en 2023 respecto al año anterior. Haciendo un enfoque global

de las cifras del MITMA de 2016 a 2023, el aumento del precio medio de las propiedades vendidas en Menorca fue de un 66%.

Ciutadella Ferreries Es Mercadal

Es Migjorn Gran

Es Castell

Sant Lluís

Variación porcentual del precio medio entre 2016 y 2023. Fuente: MITMA (Ministerio de Vivienda)

Evolución de precios por zona y tipo de propiedad

Un análisis de los precios de venta segmentados por región y tipo de propiedad, según datos recopilados por Casafari, centrándose en anuncios de apartamentos por encima de 200.000 euros y casas por encima de 500.000, dibuja un panorama de precios en general estables o en aumento en 2023, con diferencias regionales que reflejan las dinámicas

Análisis de los precios de venta de Menorca por zonas

del mercado local. En 2023, los precios medios generales de venta en toda la isla aumentaron un 12,2% para los apartamentos y un 1,6% para las casas.

La siguiente tabla se basa en datos de la empresa independiente Casafari LCC, que identifica y compara las mismas propiedades a partir de múltiples fuentes para elaborar análisis más detallados de los datos del mercado.

Apartamentos

Análisis de los precios de venta de Menorca por zonas: Apartamentos por encima de 200.000 euros y Casas por encima de 500.000 euros.

Fuente: Casafari S.L.

Alaior

Mahón

Mercado de alquiler

En 2023, el sector del alquiler vacacional de Engel & Völkers fue sólido registrando un ligero aumento en comparación con el año anterior. La isla atrae a clientes de todo el mundo y la demanda sigue centrada en ubicaciones junto al mar y alquileres cerca de la playa.

El año pasado, las principales nacionalidades extranjeras que alquilaron inmuebles fueron británicas y francesas. Les siguieron clientes españoles, y cada vez más alemanes y americanos están mostrando interés en el alquiler en la isla. Sin embargo, el atractivo de la isla es de gran alcance, con clientes que vienen de lugares tan lejanos como Hong Kong, Australia y Kuwait. En 2022, comenzó la tendencia de incrementar el acceso a la isla más allá de los meses tradicionales de verano. Ahora, cada vez más clientes reservan alojamiento de alquiler en los meses de primavera y otoño, en línea con la ampliación de los planes de las aerolíneas.

Hubo muy pocos cambios en el rendimiento medio del alquiler para Engel & Völkers Menorca en 2023. Por ejemplo, para una villa frente al mar, el rendimiento medio del alquiler en los meses de “temporada media” es de aproximadamente 6.000 euros por semana, aumentando a 12.000 y más en el punto álgido de la temporada en agosto. Una villa similar de 4-5 dormitorios, de calidad media y con vistas al mar costaría aproximadamente 2.000 euros por semana en temporada baja, aumentando a alrededor de 6.000 euros por semana en temporada alta. Un chalé de 3-4 dormitorios sin vistas costaría aproximadamente 1.400 euros por semana en temporada baja y la misma propiedad podría alcanzar un rendimiento de alquiler de alrededor de 4.000 euros por semana en temporada alta.

Como indica esta información, el mes de agosto es especialmente lucrativo para las propiedades de alquiler vacacional premium, ya que los precios de las villas en las mejores ubicaciones frente al mar pueden alcanzar cifras alrededor de 15.000 euros por semana o más, dependiendo de la propiedad. Las características imprescindibles de las propiedades de alquiler en verano son la piscina y el aire acondicionado.

Previsión

No se prevén cambios radicales con respecto a la actual actividad estable del mercado inmobiliario de la isla. Engel & Völkers espera que en 2024 los precios se mantengan en la mayoría de las zonas, con aumentos en las propiedades excepcionales frente al mar, que son cada vez más escasas.

El bien preservado entorno natural de la isla y su calificación de protegida por la UNESCO son el núcleo de su atractivo, tanto para visitantes como para inversores. Las estrictas políticas del gobierno local para las nuevas promociones son importantes a la hora de mantener ese equilibrio y, en consecuencia, la restauración de edificios existentes está en aumento frente a nuevas construcciones, particularmente en el centro de Mahón y Ciutadella.

Los asuntos de sostenibilidad y protección del entorno natural de la isla son igualmente importantes para el sector inmobiliario y las nuevas tecnologías sostenibles son, cada vez más, parte esencial de los futuros proyectos de reconstrucción.

La moratoria del gobierno local sobre la concesión de nuevas licencias de alquiler vacacional continuará hasta 2026. Este factor, combinado con los potenciales rendimientos de los alquileres en los meses altos de verano, significa que las propiedades en venta con una licencia de alquiler vacacional existente son muy codiciadas y una licencia de alquiler ahora puede incrementar el precio de mercado hasta en un 15-20%.

La extensión de la temporada tradicional a los meses de primavera y otoño con más vuelos directos y un aumento de las travesías en ferri es una buena noticia para los inversores, proporcionando un fácil acceso directo en los meses intermedios. El vuelo corto y directo desde dentro de España, especialmente desde las principales ciudades de Madrid y Barcelona, ha convertido Menorca en el segundo destino de los españoles, que redescubrieron la isla durante la pandemia y han superado a los compradores extranjeros, al apreciar el ritmo relajado y la sensación de autenticidad de la isla.

L’île en un coup d’oeil

Sport & Loisir

MINORQUE

7 raisons d’investir à Minorque

1. Climat

La douceur du climat méditerranéen à Minorque, avec plus de 300 jours de soleil par an pour vivre en plein air, des températures moyennes allant de 14°C en hiver à 29° en été. Hors saison, la météo est idéale pour pratiquer de nombreux sports dont la voile, la randonnée et le vélo.

2. Accès

Les compagnies aériennes et de ferry ont amélioré l’accessibilité à l'île hors saison estivale, au printemps et à l'automne. L'aéroport international de Minorque offre 69 vols directs à destination de 14 pays, 10,4 % de plus qu’en 2022. Par voie maritime, il existe des liaisons régulières par ferry depuis la péninsule ibériqueBarcelone et Valence - et Corsica Ferries opère la traversée trois fois par semaine depuis la France (Toulon).

3. Un environnement naturel unique

L'UNESCO a déclaré Minorque Réserve de Biosphère en 1993, primant le tourisme durable sur l'île et la protection de son environnement naturel et de son patrimoine. L'île est connue pour ses plages préservées et la grande diversité de sa faune et sa flore. En 2023, la «Menorca Talayotica» est devenue patrimoine mondial de l'UNESCO pour la préservation de sites préhistoriques uniques datant de l'âge du bronze à la fin de l'âge du fer, et témoignant de l'engagement de l'île à maintenir son histoire vivante.

4. Marché équilibré et protégé

Les restrictions strictes du gouvernement local garantissent l’équilibre entre développement social et durabilité environnementale. Il est donc important de comprendre et de respecter les réglementations locales pour protéger la santé future de l'île.

5. Sécurité

Minorque est une île de traditions où les valeurs familiales sont importantes. Avec un faible taux de délinquance, elle est sûre et sécurisée dans une ambiance plutôt conviviale. Nombreuses sont les célébrités et personnalités qui séjournent sur l'île pendant la saison, car elles peuvent, en toute discrétion, profiter de leur intimité.

6. Destination gastronomique et artistique

L'île offre tous les types de cuisine, du restaurant classé Michelin au restaurant de plage local servant du poisson grillé en bord de mer, partout ce sont les produits locaux «KM 0» qui priment. Minorque propose également une attrayante scène culturelle, diverses galeries et points d'intérêt artistique, comme le centre Hauser & Wirth Menorca sur l' «Isla del Rey» et le festival de musique et gastronomie au «Lazareto» qui fêtera sa troisième édition cet été.

7. Sports et activités nautiques

Il existe un calendrier bien rempli d'événements et de compétitions sportives, entre autres des régates, dont la «Copa del Rey» de voiliers classiques d’époque en août, jusqu'aux triathlons, trails, VTT, et équitation sur le « Cami de Cavalls » ou GR 223, ou encore au golf.

Liaisons aériennes et par ferry

MINORQUE

Marché de l'immobilier résidentiel

La dynamique de 2022 s’est poursuivie en 2023, avec pour résultat une seconde année record en 18 ans de présence de la société sur l’île, et une très légère variation dans les ventes qui vont de 200 000 euros à 3,3 millions d’euros. La demande s'est concentrée une fois encore sur les biens situés en bord de mer – ou avec vue mer – ainsi que sur les appartements, maisons de ville et belles demeures dans les zones résidentielles de Mahón et Ciutadella.

Le rythme soutenu du marché immobilier se maintient sur l’île grâce à l’infrastructure de qualité qui valorise et protège l’environnement unique de Minorque. C’est d’ailleurs le facteur clé des investisseurs qui offrent d’échapper à la vie urbaine vers la campagne idyllique de l’île, son superbe littoral et ses plages de sable, ses villes pittoresques, ses ports, sa culture et sa gastronomie. La possibilité de jouir d’un style de vie simple et de qualité, en famille et entre amis sous le climat méditerranéen de Minorque.

Engel & Völkers fête ses 18 ans sur l'île avec deux agences immobilières, une à Mahón et l’autre à Ciutadella. Son équipe locale multilingue est à votre service en minorquin, espagnol, allemand, anglais, français et italien et apporte son savoir-faire de portée internationale via le réseau Engel & Völkers implanté dans 36 pays sur cinq continents.

Statut UNESCO et contrôle environnemental strict

Déjà déclarée Réserve de Biosphère, l’île est depuis 2023 inscrite au Patrimoine Mondial de l’UNESCO pour la «Minorque Talayotique», une reconnaissance méritée de la rigoureuse protection de son environnement et de sa culture préhistorique. Un patrimoine historique extraordinaire, aussi reconnu par le magazine «National Geographic» qui a cité l’île parmi les 20 meilleures destinations au monde à visiter en 2024.

Le gouvernement local maintient actuellement une politique rigide de contrôle de nouvelles constructions en zones urbaines et rurales, la réglementation stricte du traitement des déchets et la promotion d’énergies renouvelables. En 2023, le plus grand parc photovoltaïque de l’île a commencé à produire de l’électricité pour le réseau local. Une fois pleinement opérationnelle, l’installation, la plus grande des Baléares, couvrira jusqu’à 70 % des besoins de l’île en période de forte demande.

Des projets environnementaux financés par le gouvernement sont en place, depuis un nouveau «pacte sur l'eau» allouant 3,47 millions d'euros à l'amélioration du réseau, jusqu'aux subventions BgreenMenorca pour 73 projets de tourisme durable, dont la collecte et l'élimination des déchets. L'Agence de la Réserve de Biosphère de Minorque continue à travailler afin d’aider les espèces protégées à se développer, en collaboration avec la Loi de la Biosphère pour la préservation de sites naturels tels que les grottes de Cala Blanca.

Les Baléares restent une destination phare pour les investisseurs en Méditerranée

La vague d’augmentation sans précédent des ventes immobilières post-pandémie s’est poursuivie durant 2023, élevant la valeur des transactions à 5 700 millions d’euros et faisant de 2023 la troisième meilleure année du marché de la dernière décennie avec 28 % de plus que la moyenne de ces 10 ans (source: MITMA/Ministère espagnol du logement).

En 2023, les ventes immobilières aux Baléares n’ont été que 2% inférieures aux 15 355 de moyenne des 10 dernières années, le marché ayant effectué un atterrissage en douceur suite au boom post-pandémique de 2022. Ces dix dernières années, les acheteurs internationaux ont représenté environ 39 % du marché immobilier de la région (MITMA/Ministère espagnol du logement).

Les prix de l’immobilier aux Baléares ont augmenté de 69 % au cours de la dernière décennie (source: Notaires).

En 2023, Engel & Völkers Baléares a enregistré un volume de ventes de 736 millions d’euros avec 418 transactions entre Minorque, Ibiza et Majorque, l’île capitale, ce qui en fait la troisième année record pour la société en 34 ans d’histoire.

Ces résultats indiquent que, pour les acheteurs nationaux et étrangers, les Baléares sont toujours la première destination en Méditerranée, un havre de paix bien connecté avec l’Europe ainsi qu’outre-Atlantique. Même si les distances sont courtes entre Minorque, Ibiza et Majorque, chacune a ses propres caractéristiques, des paysages différents et une autre ambiance, ce qui constitue un facteur important pour les acheteurs potentiels qui tendent à privilégier une île selon leurs besoins personnels.

Réduction de l’impôt sur la fortune aux Baléares

En janvier 2024, le gouvernement des Baléares a introduit d’importants changements relatifs aux droits de succession et donation dont les plus proches parents sont désormais exonérés. Le plafond de l’impôt sur la fortune est quant à lui passé de 700 000 euros à 3 millions d’euros par personne et il est cumulatif : un couple pourrait en être exonéré jusqu’à 6 millions d’euros, qu’il soit résident ou pas. Désormais, seuls les actifs nets supérieurs à 3 millions d’euros seront imposés progressivement. Cette nouvelle politique fiscale rend les Baléares encore plus attractives pour les propriétaires et devrait avoir un impact positif sur l’économie de la région.

Nationalités des acheteurs

Engel & Völkers a observé qu’après la pandémie, le profil des acheteurs sur l’île a changé et qu’au cours des deux dernières années, les investisseurs espagnols, principalement de Madrid et de Barcelone, sont devenus le principal groupe d’acheteurs, avec 51 % du marché en 2023. Les Français restent les principaux acheteurs étrangers (16 %) suivis des Britanniques (15 %) qui restent les principaux visiteurs étrangers et formaient, avant le BREXIT, le principal groupe d’acheteurs étrangers. L’année dernière, les acheteurs américains, récemment entrés sur le marché, ont représenté 8% des ventes d’Engel & Völkers, suivis des investisseurs suisses et italiens. La majorité d’entre eux (plus de 85 %) ont payé comptant l’acquisition d’une résidence secondaire.

Nationalités des acheteurs

Néerlandais (1%)

Britanniques (15%)

Américains (8%)

Suisses (5%)

Italiens (4%)

Espagnols (51%)

Français (16%)

Nationalité des acheteurs en 2023 - Engel & Völkers Minorque Source: Données internes de l‘entreprise

Développement durable du tourisme

Minorque est considérée comme un modèle de tourisme durable en Méditerranée et le secteur touristique de l’île s’assure de devancer les exigences environnementales légales des Baléares. Les nouveaux hôtels sont créés sur des sites/édifices existants, restaurant dans de nombreux cas des constructions historiques et leur redonnant vie. Ces projets incluent la «Son Blanc Farmhouse» à Alaior, inaugurée l'an passé et les hôtels Vestige «Son Ermitá» et «Binideufá», dont l'ouverture est prévue pour 2024, deux exemples de restauration et conversion d’anciennes maisons rurales de style traditionnel situées dans un environnement préservé et plus de 800 hectares de terres à Ferreries.

Culture & gastronomie

L’arrivée de l’été marque le début d'une saison d'événements sociaux et culturels, des festivités traditionnelles de «Sant Joan» en juin aux expositions inaugurales d'Eduardo Chillida et Roni Horn à la galerie Hauser & Wirth Menorca. Le Lazareto Music & Gastro Festival, du 28 juillet au 6 août, fêtera sa troisième édition avec, au programme, 10 concerts accueillant des artistes nationaux et internationaux et une offre gastronomique assurée par quelquesuns des chefs de restaurants classés Michelin de l'île.

Prolongation de la saison estivale, nouvelles routes et plus grande capacité

Selon l’Autorité des Aéroports Espagnols (AENA), l’année 2023 a été une année record pour l’aéroport international de Minorque, avec une augmentation de près de 4 % par rapport à l’année précédente. Minorque attire plus de visiteurs nationaux que toute autre île des Baléares et les chiffres de l’AENA pour 2023 le confirment ; les passagers espagnols ont représenté environ 50 % des voyageurs ayant transité par l’aéroport l’an passé. Les vols nationaux représentaient par ailleurs près de 60 % de l’ensemble du trafic en 2023.

En réponse à la demande accrue, les compagnies aériennes et de ferry prolongent la saison au-delà des mois d’été et opèrent des vols supplémentaires et de nouvelles destinations. C’est une bonne nouvelle pour les visiteurs et les propriétaires de résidences secondaires, car l’accès à l’île a toujours été lacunaire hors saison. Pour l’été 2024, la compagnie de ferry GNV maintient les traversées quotidiennes de Barcelone à Mahón et Corsica Ferries offrira son service 3X/semaine - augmentant en haute saison - de Toulon à Minorque de fin mars à début novembre.

Cette année, l’aéroport international de Minorque propose 69 vols directs vers 14 pays différents, soit une augmentation de 10 % par rapport à 2023. De nouvelles liaisons directes débuteront depuis Brest (Volotea) et Montpellier (Easyjet), Belfast (Easyjet) et Liverpool (Jet 2) et Porto. Et davantage de vols opèreront depuis la péninsule ; au départ de Bilbao (Vueling), Madrid (Air Nostrum/Alba Star), Valence (Air Nostrum) et Barcelone (Vueling) ainsi qu’un nouveau service depuis Séville.

D’après l’AENA, les mouvements de jets privés vers l’île ont doublé en été depuis 2019. Cette tendance s’est poursuivie l’an passé ; ils ont par exemple augmenté de 6% en juillet par rapport à l’année précédente.

Tendances du marché

Ventes de biens immobiliers

Selon les chiffres officiels du ministère espagnol du Logement (MITMA), il s’est produit un léger ajustement du volume total des ventes de biens immobiliers sur l’île en 2023 relativement au boom de 2022. Cependant, si l’on

observe la période 2016-2023, le volume des transactions de ventes immobilières à Minorque a augmenté de 92 % (légèrement inférieur à 250 millions d’euros en 2016 à presque 478 millions d’euros en 2023).

Volume et nombre de transactions – Total Marché à Minorque

En 2023, le volume de ventes sur le marché immobilier de Minorque en 2023 était 33 % supérieur à la moyenne des huit dernières années qui s’élevait 358 millions d'euros. En 2023, le nombre de transactions immobilières à Minorque est resté conforme à la moyenne de ces huit ans qui était de 1.751.

Moyenne sur 8 ans volume des transactions

Source : MITMA (Ministère espagnol des Transports, de la Mobilité et de l'Agenda Urbain)

Évolution des prix

Engel & Völkers a de nouveau enregistré une bonne année, avec une poursuite de l’activité de marché observée en 2022. La société a également élargi sa gamme d'offres immobilières conformément à la demande de résidences secondaires. En 2023, le prix moyen des biens vendus par la société était de 914 000 euros, soit une augmentation de 7,5 % par rapport à la moyenne de l’année précédente qui était de 850 000 euros. Dans l’ensemble, le marché immobilier à Minorque est des plus stables de la région et se développe progressivement au rythme général de l’île.

Moyenne sur 8 ans nombre de transactions

7,5 %

Augmentation moyenne du prix des biens vendus par Engel & Völkers Menorca 2022 – 2023

Selon le ministère espagnol du Logement (MITMA), le prix moyen des biens vendus sur l'île a augmenté de 11 % en 2023 par rapport à l'année précédente. Si l’on observe à

long terme les chiffres du MITMA, entre 2016 et 2023 le prix moyen des propriétés vendues à Minorque a augmenté de 67 %.

Ciutadella Ferreries Es Mercadal

Es Migjorn Gran

Alaior

Mahón

Es Castell

Sant Lluís

Taux de variation du prix moyen entre 2016 et 2023.

Source : MITMA (Ministère espagnol des transports, de la mobilité et de l'agenda urbain)

Évolution des prix par zone et type de bien

Une analyse de la segmentation des prix par zone et type de bien, axée sur les annonces d'appartements à plus de 200 000 euros et de maisons à plus de 500 000 euros, utilisant des données recueillies par Casafari, dresse un tableau de prix généralement stables ou en hausse en 2023, avec des différences selon les zones qui reflètent la

dynamique du marché local. En 2023 le prix moyen des appartements listés sur toute l'île a augmenté de 12,2 % et celui des maisons de 1,6 %.

Cette carte est basée sur les données du logiciel immobilier indépendant Casafari LCC, qui identifie et fait correspondre des mêmes biens de différentes sources pour une analyse plus approfondie du marché.

Analyse des prix demandés à Minorque par zones appartements (prix de vente > 200 000 €)

Analyse des prix demandés à Minorque par zones : appartements à partir de 200 000 euros et maisons à partir de 500 000 euros

Source : Casafari LCC

Marché locatif

Le secteur de la location de vacances se portait bien l’année dernière, attirant des clients du monde entier. Selon Engel & Völkers, le nombre de clients du secteur a même légèrement augmenté en 2023 par rapport à l’année précédente. La demande reste concentrée sur le bord de mer et les locations près de la plage.

L'année dernière, les clients étrangers qui ont loué pour les vacances étaient principalement de nationalités britannique et française, venaient ensuite les espagnols puis les allemands et américains en légère hausse. L’attrait de l’île est d’envergure, avec des clients venant de Hong Kong, d’Australie ou encore du Koweït. C’est en 2022 que s’est initiée la tendance à augmenter l’accès à l’île en dehors des principaux mois d’été. Aujourd'hui, nombreux sont les clients qui réservent une location au printemps ou à l’automne, conformément à l’augmentation des liaisons aériennes.

Le rendement locatif moyen n’a guère changé en 2023 pour Engel & Völkers Menorca. Durant la «moyenne saison», le prix moyen pour une villa en bord de mer est d’environ 6 000 euros par semaine et peut atteindre 12 000 euros en haute saison, et plus encore au mois d’août. Une villa similaire de 4 à 5 chambres, de qualité standard avec vue sur la mer coûtera environ 2 000 euros par semaine en basse saison et jusqu’à 6 000 euros par semaine en haute saison. Une maison de 3 à 4 chambres sans vue coûterait environ 1 400 euros par semaine en basse saison et le même bien pourrait atteindre les 4 000 euros par semaine en haute saison.

Comme ces données l'indiquent, le mois d'août est particulièrement lucratif pour les locations de vacances haut de gamme et les prix des villas situées dans les meilleurs emplacements en bord de mer peuvent alors atteindre les 15 000 euros par semaine ou plus, selon le bien. Les caractéristiques indispensables pour les biens en location l’été, sont la piscine et la climatisation.

Prévision

Aucun changement radical n’est prévu concernant la stabilité actuelle de l’activité du marché immobilier sur l’île. Engel & Völkers s’attend à ce que les prix se maintiennent en 2024 sur toute l’île, avec une augmentation de la valeur des biens d’exception situés en front de mer, de plus en plus rares.

L’environnement naturel préservé de l’île et son statut de protection par l’UNESCO sont au cœur de l’attrait qu’elle exerce sur visiteurs et investisseurs. Les politiques strictes du gouvernement local en matière d’urbanisme sont importantes pour maintenir cet équilibre et c’est pourquoi on assiste fréquemment à la restauration de bâtiments existants, en particulier dans le centre de Mahón et de Ciutadella.

La durabilité et la protection de l’environnement naturel de l’île sont des thèmes importants pour le secteur immobilier et les technologies durables font de plus en plus partie intégrante des futurs projets de réaménagement.

Le moratoire du gouvernement local sur l’octroi de nouveaux permis de location de vacances devrait se poursuivre jusqu’en 2026. Ce facteur, ajouté au potentiel bénéfice de la location touristique en haute saison, implique que les biens en vente disposant d’un permis en vigueur sont hautement désirables et qu’un permis de location peut en augmenter le prix de marché de 15 à 20 %.

L’allongement de la saison «traditionnelle» aux mois de printemps et d’automne avec l’augmentation du nombre de vols directs et de traversées en ferry est une bonne nouvelle pour les investisseurs, facilitant l’accès à l’île en moyenne saison. La liaison et la courte durée des vols depuis la péninsule, en particulier depuis Madrid et Barcelone, ont fait de Minorque la résidence secondaire des Espagnols qui ont redécouvert l’île lors de la pandémie. Ils sont aujourd’hui plus nombreux que les acheteurs étrangers, apprécient le charme de l’île, son ambiance décontractée et son authenticité.

Deutsch

Die Insel auf einen Blick

99.900+ Einwohner Starlight

Reiseziel seit 2019

Golfplatz

Sonnentage im Jahr

Megalithische Denkmäler

Sport & Freizeit

KM Reit- / Wanderund Fahrradrouten

Leuchttürme

Heimische Produkte UNESCO Biosphärenreservat Weltkulturerbe

Restaurants, Bars & Cafés

Lokale Feste

7 Gründe, in Menorca zu investieren

1. Klima

Das milde mediterrane Klima Menorcas verspricht über 300 Sonnentage pro Jahr, um sich im Freien zu vergnügen, mit einer durchschnittlichen Höchsttemperatur von 14°C im Winter und 29°C im Sommer. Außerhalb der Saison ist das Wetter ideal, um einer Vielzahl von Sportarten nachzugehen, darunter Segeln, Wandern und Radsport.

2. Erreichbarkeit

Fluggesellschaften und Fährenbetreiber haben die Anreisemöglichkeiten zur Insel außerhalb der Hauptsommersaison im Frühling und Herbst erweitert. Der internationale Flughafen von Mahón bietet 69 Direktflüge zu Zielen in 14 verschiedenen Ländern, eine Zunahme von 10,4 % gegenüber 2022. Auf dem Seeweg gibt es regelmäßige Fährverbindungen vom spanischen Festland (Barcelona und Valencia) und Corsica Ferries fährt dreimal wöchentlich von Frankreich (Toulon).

3. Einzigartige Natur

Die UNESCO hat Menorca 1993 in Anerkennung des nachhaltigen Tourismus der Insel und des Erhalts ihrer natürlichen Umgebung und ihres Erbes zum Biosphärenreservat erklärt. Die Insel ist für ihre atemberaubenden unberührten Strände bekannt und beherbergt eine bemerkenswerte Tier- und Pflanzenvielfalt. 2023 wurde das Talayot-Menorca für den Erhalt dieser einzigartigen prähistorischen Strukturen aus der Bronze- bis späten Eisenzeit zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt, ein Zeichen für das Engagement der Insel, ihre herausragende lebendige Geschichte zu schützen.

4. Ausgeglichener und gesicherter Markt

Strenge lokale Regierungsauflagen sichern ein nachhaltiges Gleichgewicht zwischen menschlicher Entwicklung und Umwelt. Daher ist es wichtig, die örtlichen Vorschriften zu verstehen und einzuhalten, um das zukünftige Wohl der Insel zu schützen.

5. Sicher und geborgen

Menorca ist eine traditionelle Insel, auf der familiäre Werte großgeschrieben werden. Die Insel hat eine niedrige Kriminalitätsrate, ist sicher und familienfreundlich. Viele internationale Prominente und Berühmtheiten verbringen während der Saison Zeit auf der Insel; hier fallen sie nicht auf und können ihre Privatsphäre genießen.

6. Reiseziel für Gastronomie und Kunst

Die Insel bietet eine vielfältige Gastronomie von Restaurants mit Michelin-Bewertung bis hin zu lokalen Strandrestaurants, in denen schlichte Fischgerichte direkt am Meer zubereitet werden. Wo immer Sie hingehen, liegt der Fokus auf lokal eingekauften Null-Kilometer-Produkten. Zudem verfügt Menorca über eine lebhafte Kulturszene mit einer Vielzahl von Galerien und kulturellen Anziehungspunkten wie dem Hauser & Wirth Menorca Kunstzentrum auf der Isla del Rey und dem internationalen Lazareto Music & Gastro Festival, das diesen Sommer zum dritten Mal stattfindet.

7. Sport und Aktivitäten

Das ganze Jahr über gibt es einen umfangreichen Kalender mit Sportveranstaltungen und -wettbewerben, von Segelregatten, darunter die Copa del Rey für klassische Yachten im August, bis hin zu Triathlons, Wanderungen, Radtouren, Golf oder Ausritten entlang des berühmten „Camí de Cavalls“.

Flug- und Fährverbindungen

1:15 h

MENORCA

Wohnimmobilienmarkt

Die starke Dynamik von 2022 hielt im Laufe von 2023 an, was zu einem zweiten Rekordjahr in der 18-jährigen Geschichte des Unternehmens auf der Insel führte, mit wenig Variation bei den Verkaufsgeschäften, die von 200.000 Euro bis hin zu 3,3 Millionen Euro reichten. Einmal mehr lag der Schwerpunkt auf Immobilien am Meer oder mit Meerblick sowie auf Wohnungen, Stadthäusern und historischen Palästen in den Hauptwohngebieten von Mahón und Ciutadella.

Das gleichbleibende Tempo des Immobilienmarkts der Insel wird von einer hochwertigen Infrastruktur unterstützt, die Wert auf die einzigartige Umgebung Menorcas und den Schutz der Insel legt. Die Gelegenheit, einen simplen, aber hochwertigen Lebensstil mit der Familie und Freunden im sonnigen Klima von Menorca zu genießen. Neben der wahr gewordenen Möglichkeit, aus der Stadt auf das idyllische Land, an die sagenhafte Küste oder in die malerischen Dörfer und Häfen von Menorca zu fliehen, sind die Kultur der Insel und die hochwertige Gastronomie entscheidende Faktoren für Immobilieninvestoren.

Engel & Völkers feiert 18 Jahre auf der Insel mit zwei Immobilienshops in Mahón und Ciutadella. Dort betreuen Sie mehrsprachige Teams (menorquinisch-, spanisch-, deutsch-, englisch-, französisch- und italienischsprachig) mit fundierten Ortskenntnissen und internationaler Reichweite, dank des weltweiten Engel & Völkers-Netzwerks in mehr als 35 Ländern auf fünf Kontinenten.

UNESCO-Status und strenge Umweltkontrollen Neben dem Status der Insel als UNESCO-Biosphärenreservat erklärte die Organisation das Talayot-Menorca letztes Jahr zum UNESCO-Weltkulturerbe, eine wohlverdiente Anerkennung des strengen Schutzes der Umwelt und der einzigartigen prähistorischen Kultur der Insel. Das herausragende Erbe Menorcas wurde auch von der Zeitschrift National Geographic gewürdigt, welche die Insel zu einem der Top-20 Reiseziele für 2024 erklärt hat.

Die lokale Regierung fährt weiterhin eine strikte Politik, die die Entwicklung neuer Gebäude in städtischen und ländlichen Gebieten einschränkt, strenge Vorschriften zur Abfallentsorgung einführt und die Verwendung alternativer Energiequellen fördert. 2023 begann der führende Solarpark der Insel, Strom für das Stromnetz von Menorca zu generieren. Sobald sie vollständig betriebsfähig ist, wird diese Anlage, die größte der Balearischen Inseln, in Zeiten hoher Nachfrage bis zu 70 % des Bedarfs der Insel decken.

Zudem laufen eine Reihe von staatlich finanzierten Umweltprojekten, von einem neuen „Wasserabkommen“, das 3,47 Millionen Euro für Verbesserungen der Wasserinfrastruktur bereitstellt, bis hin zu BGeenMenorca-Zuschüssen für 73 unterschiedliche nachhaltige Tourismusprojekte, darunter die Müllabfuhr und -entsorgung. Die Arbeit des Amts des Biosphärenreservats von Menorca in Zusammenarbeit mit dem Biosphärengesetz für den Schutz von Naturdenkmälern sorgt weiterhin dafür, dass geschützte Arten gedeihen können und Sehenswürdigkeiten wie die Höhlen von Cala Blanca erhalten werden.

Die Balearen bleiben ein führendes Ziel für Investoren im Mittelmeerraum

Das Momentum des beispiellosen Anstiegs der Immobilienverkäufe nach der Pandemie hielt 2023 mit einem Gesamttransaktionswert von 5,7 Milliarden Euro an und bringt das letzte Jahr auf den Weg, das drittbeste Jahr des letzten Jahrzehnts zu werden, mit einem 28 % höheren Umsatz als der 10-Jahres-Durchschnitt von 4,5 Milliarden Euro (Quelle: MITMA/ Spanisches Wohnbauministerium).

2023 lagen die Immobilienverkäufe auf den Balearen nur 2 % unter dem 10-Jahres-Durchschnitt von 15.355, da der Markt nach dem Post-COVID-Boom 2022 eine weiche Landung hingelegt hat. In den letzten zehn Jahren haben internationale Käufer durchschnittlich etwa 39 % des Immobilienmarkts der Region ausgemacht (Quelle: MITMA/ Spanisches Wohnbauministerium).

Im Laufe des letzten Jahrzehnts sind die Immobilienpreise auf den Balearen um 69 % gestiegen (Quelle: Notare). 2023 berichtete Engel & Völkers auf den Balearen ein Gesamtverkaufsvolumen von 736 Millionen Euro mit 418 Verkaufsgeschäften auf den drei Inseln Mallorca, Menorca und Ibiza, was es zum dritten Rekordjahr des Unternehmens in seiner 34-jährigen Geschichte macht.

Diese Resultate zeigen an, dass die Balearischen Inseln als sicherer Zufluchtsort im Zentrum des Mittelmeers mit hervorragender Anbindung nach ganz Europa sowie über den Atlantik weiterhin ein führendes Ziel für spanische und ausländische Käufer sind. Trotz der geringen Entfernungen zwischen Menorca, Ibiza und Mallorca besitzt jede der Inseln einen unterschiedlichen Charakter und eine ganz eigene Atmosphäre und Landschaft, was einen entscheidenden Faktor für potenzielle Käufer darstellt, die je nach ihren persönlichen Bedürfnissen dazu tendieren, eine bestimmte Insel vorzuziehen.

Vermögenssteuer auf den Balearen reduziert

Im Januar 2024 hat die Regierung der Balearen bedeutende Verbesserungen an der Erb- und Schenkungssteuer eingeführt, welche nun für unmittelbare Familienmitglieder wegfällt, und hat den Vermögenssteuerfreibetrag von 700.000 Euro auf 3 Millionen Euro pro Person angehoben. Zudem ist dieser Betrag kumulativ, sodass ein Paar für einen Betrag von bis zu 6 Millionen Euro von der Zahlung der Vermögenssteuer befreit sein könnte, egal, ob sie Resident oder Nicht-Resident auf der Insel sind. Ab sofort wird nur Nettovermögen, das über 3 Millionen Euro hinausgeht, auf einer inkrementalen Skala versteuert. Diese Änderung der Steuerpolitik macht die Balearen noch attraktiver für Immobilienbesitzer, und es wird erwartet, dass sie eine positive Auswirkung auf die Wirtschaft der Region hat, indem sie mehr dauerhafte Residenten auf die Balearischen Inseln zieht.

Käufernationalitäten

Nach der Pandemie hat Engel & Völkers eine Verlagerung der Käufer auf der Insel festgestellt. In den letzten zwei Jahren wurden spanische Investoren, vor allem aus Madrid und Barcelona, zur Hauptkäufergruppe und machten im Jahr 2023 51 % des Markts aus. Die Franzosen bleiben die wichtigsten internationalen Käufer (16 %), gefolgt von den Briten (15 %), die nach wie vor die hauptsächlichen internationalen Besucher der Insel sind und vor BREXIT auch die größte ausländische Käufergruppe waren. Im letzten Jahr repräsentierten amerikanische Käufer, die vor Kurzem in den Markt eingetreten sind, 8 % der Verkäufe von Engel & Völkers, gefolgt von schweizerischen und italienischen Investoren. Die Mehrheit dieser Investoren (über 85 %) waren Barkäufer, die Zweit- bzw. Ferienwohnsitze erwarben.

Käufernationalitäten 2023

Spanier (51%)

Niederländer (1%)

Käufernationalitäten 2023 - Engel & Völkers Menorca

Quelle: Interne Unternehmensdaten

Franzosen (16%)

Briten (15%)

Amerikaner (8%)

Schweizer (5%)

Italiener (4%)

Nachhaltige Tourismusentwicklung

Menorca gilt als Vorbild für nachhaltigen Tourismus im Mittelmeerraum und der Tourismussektor der Insel arbeitet hart daran, sicherzustellen, dass er den Umweltauflagen der Balearen voraus ist. Alle neuen Hotels werden auf bestehenden Standorten/Gebäuden errichtet, oftmals anhand der Restauration und Wiederbelebung historischer Gebäude. Zu diesen Projekten gehört das Son Blanc Farmhouse in Alaior, das letztes Jahr geöffnet hat, und die Hotels Vestige Son Ermitá und Binideufá, die im Jahr 2024 ihre Pforten öffnen sollen. Beide sind gute Beispiele für die Restauration und den Erhalt ländlicher Fincas im traditionellen Stil und befinden sich in einer sagenhaften natürlichen Umgebung auf einem über 800 Hektar großen Anwesen in Ferreries.

Kultur und Gastronomie

Die Sommermonate markieren den Beginn einer Saison voller gesellschaftlicher und kultureller Veranstaltungen, von den traditionellen Feierlichkeiten von Sant Joan im Juni bis hin zur Eröffnung von Ausstellungen von Künstlern wie Eduardo Chillida und Roni Horn in der Galerie Hauser & Wirth Menorca. Das Lazareto Music & Gastro Festival geht ins dritte Jahr (28. Juli - 6. August) und umfasst 10 Konzerte mit einem Line-up aus nationalen und internationalen Künstlern und einem Gastro-Catering aus der Hand einiger der führenden Chefs der im Michelin-Guide erwähnten Restaurants der Insel.

Verlängerte Sommersaison, neue Routen und erhöhte Kapazität

Der spanischen Flughafenbehörde (AENA) zufolge war 2023 ein Rekordjahr für den internationalen Flughafen Mahón, mit einem Anstieg der Passagierzahlen um fast 4 % gegenüber dem Vorjahr. Menorca zieht mehr spanische Besucher an als jede andere Baleareninsel, und die Zahlen von AENA für 2023 bestätigen die Bedeutung der einheimischen Besucher, denn im vergangenen Jahr machten spanische Passagiere etwa 50 % aller Fluggäste des Flughafens aus. Außerdem entfielen auf spanische Inlandsflüge fast 60 % des gesamten Verkehrsaufkommens im Jahr 2023.

In Antwort auf die steigende Nachfrage erweitern sowohl Fährenbetreiber als auch Fluggesellschaften die Saison über die Sommermonate hinaus und bieten zusätzliche Flüge/neue Ziele an. Das ist eine gute Nachricht für Besucher und Ferienimmobilienbesitzer, da die Erreichbarkeit in der Vergangenheit außerhalb der Sommersaison nur unzureichend möglich war. 2024 wird der Fährenbetreiber GNV (im Sommer) weiter tägliche Überfahrten von Barcelona nach Mahón anbieten, und Corsica Ferries beginnt ihren 3-mal wöchentlichen (im Sommer öfter) Service von Toulon nach Menorca von Ende März bis Anfang November.

Dieses Jahr wird der internationale Flughafen von Mahón 69 Direktflüge in 14 verschiedene Länder anbieten, was eine Zunahme von 10 % gegenüber 2023 darstellt. Es wird neue Direktflüge von Brest (Volotea) und Montpellier (Easyjet), von Belfast (Easyjet) und von Liverpool (Jet 2) sowie von Porto geben. Vom spanischen Festland kommen mehr Flüge aus Bilbao (Vueling), Madrid (Air Nostrum / Alba Star), Valencia (Air Nostrum) und Barcelona (Vueling) sowie eine neue Verbindung aus Sevilla.

Der AENA zufolge haben sich die Privatjetflüge zur Insel im Sommer seit 2019 verdoppelt. Dieser Trend setzte sich im letzten Jahr fort. So gab es zum Beispiel im Juli eine 6-prozentige Zunahme der Privatjetbewegungen gegenüber Juli 2022.

Markttendenzen

Immobilienverkäufe

Laut den offiziellen Zahlen des spanischen Wohnbauministeriums (MITMA) hat sich im Vergleich des vorherigen Boom-Jahres eine leichte Anpassung des Gesamttransaktionsvolumens der 2023 auf der Insel verkauften Immobilien ereignet. Betrachten wir jedoch den Zeitraum von 2016-2023, so ist das Transaktionsvolumen der verkauften Immobilien auf Menorca um 92 % gestiegen (von knapp 250 Millionen Euro im Jahr 2016 auf fast 478 Millionen Euro im Jahr 2023).

Volumen und Anzahl der Transaktionen - Gesamtmarkt Menorca

Im Jahr 2023 lag das Transaktionsvolumen auf dem menorquinischen Wohnimmobilienmarkt um 33 % über dem Achtjahresdurchschnitt (358 Millionen Euro). Die Anzahl der Transaktionen auf Menorca im Jahr 2023 bewegte sich auf dem Niveau des Achtjahresdurchschnitts (1.751).

MITMA (Spanisches Ministerium für Transport, Mobilität und Stadtentwicklung) Anzahl der Transaktionen

Preisentwicklung

2023 verzeichnete Engel & Völkers ein weiteres erfolgreiches Jahr und erlebte eine Fortsetzung der Marktaktivität von 2022. Zudem hat das Unternehmen sein Immobilienangebot erweitert, um der Nachfrage nach Zweit- und Ferienwohnsitzen nachzukommen. Im letzten Jahr lag der Durchschnittspreis einer von dem Unternehmen verkauften Immobilie bei 914.000 Euro, was einen Anstieg um 7,5 % gegenüber dem Vorjahresdurchschnitt von 850.000 Euro darstellt. Insgesamt bleibt der Immobilienmarkt der Insel einer der stabilsten der Region und entwickelt sich im Einklang mit dem allgemeinen Rhythmus der Insel allmählich weiter.

7,5 %

Durchschnittlicher Preisanstieg der von Engel & Völkers verkauften Immobilien 2022 - 2023

Laut dem spanischen Wohnbauministerium (MITMA) ist der Durchschnittspreis einer auf der Insel verkauften Immobilie 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 11 %

gestiegen. Betrachten wir die Zahlen des MITMA vom 2016 bis 2023, so ist der Preis für auf Menorca verkaufte Immobilien um 66 % gestiegen.

Prozentuale Veränderung des Durchschnittspreises zwischen 2016 und 2023.

Quelle: MITMA (Spanisches Ministerium für Transport, Mobilität und Stadtentwicklung)

Preisentwicklung nach Region und Immobilienart

Ein Blick auf von Casafari erhobene Daten, eine Analyse der Preisforderungen segmentiert nach Region und Immobilienart, und die Eingrenzung der Suche auf Wohnungen über 200.000 Euro und Häuser über 500.000 Euro zeigt ein Panorama weitgehend stabiler oder steigender Preise im Jahr 2023, mit regionalen Unterschieden, die die lokalen Marktdynamiken widerspiegeln. 2023 ist der durchschnitt-

Analyse der Preisforderungen auf Menorca nach Region

Wohnungen

(Preisforderung > 200.000 €)

liche Angebotspreis auf der gesamten Insel für Wohnungen um 12,2 % und für Häuser um 1,6 % gestiegen.

Die untenstehende Tabelle basiert auf von dem unabhängigen Unternehmen Casafari LCC erhobenen Daten, welches die gleichen Immobilien aus unterschiedlichen Quellen identifiziert und angleicht, um die Marktdaten näher zu analysieren.

Wohnungen im Jahresvergleich

Analyse der Preisforderungen auf Menorca nach Region: Wohnungen über

Quelle: Casafari S.L.

Häuser (Preisforderung > 500.000 €)

Häuser im Jahresvergleich

Ciutadella Ferreries Es Mercadal

Mahón

Es Castell

Sant Lluís

Alaior

Es Migjorn Gran

Mietmarkt

Der Ferienmietsektor von Engel & Völkers nahm im letzten Jahr Schwung auf und verzeichnete einen leichten Anstieg gegenüber dem Vorjahr. Die Insel zieht Mietinteressenten aus aller Welt an und die Nachfrage konzentriert sich weiterhin auf Meerlagen und Ferienimmobilien in der Nähe von Stränden.

Im letzten Jahr waren die am meisten vertretenen ausländischen Mieternationalitäten Briten und Franzosen, gefolgt von spanischen Interessenten sowie mehr deutschen und amerikanischen Klienten. Allerdings reicht die Attraktivität der Insel noch viel weiter und zieht auch Mietkunden aus so entfernten Regionen wie Hong Kong, Australien und Kuwait an. Ein Trend, der 2022 begonnen hat, ist der zunehmende Zugang zur Insel außerhalb der traditionellen Hauptsommermonate. Nun tendieren immer mehr Kunden dazu, Mietunterkünfte in den Frühlings- und Herbstmonaten zu buchen, was mit den erweiterten Flugplänen im Einklang steht.

Es gab 2023 nur geringe Veränderungen bei den durchschnittlichen Mieteinnahmen für Engel & Völkers Menorca. So liegt die ungefähre durchschnittliche Mietrendite in diesen „Übergangsmonaten“ für eine Villa an der Meeresfront bei etwa 6.000 pro Woche und steigt in der Hochsaison im August auf 12.000 Euro oder höher. Eine vergleichbare Villa mit 4-5 Schlafzimmern mittlerer Qualität mit Meerblick würde in der Nebensaison rund 2.000 Euro pro Woche kosten und in der Hochsaison auf rund 6.000 Euro pro Woche steigen. Ein Haus mit 3-4 Schlafzimmern ohne Meerblick würde in der Nebensaison etwa 1.400 Euro pro Woche kosten; die gleiche Immobilie könnte in der Hochsaison eine Mietrendite von rund 4.000 Euro pro Woche erwarten.

Wie diese Angaben zeigen, ist der Monat August besonders lukrativ für hochrangige Mietimmobilien, wobei die Preise für Villen in erstklassigen Strandlagen je nach Immobilie bis zu 15.000 Euro und mehr erreichen können. Dabei sind im Sommer ein Swimmingpool und eine Klimaanlage ein Muss für Mietimmobilien.

Prognose

Es werden keine radikalen Veränderungen der aktuellen stetigen Aktivität des Immobilienmarkts der Insel erwartet. Für 2024 nimmt Engel & Völkers an, dass die Preise in den meisten Bereichen gleich bleiben, mit Preissteigerungen für herausragende Immobilien am Meer, die immer seltener werden.

Die bewahrte natürliche Umgebung der Insel und ihr geschützter UNESCO-Status machen ihre Attraktivität für Besucher und Investoren gleichermaßen aus. Die strengen Richtlinien der örtlichen Regierung für Neubauprojekte sind wichtig, um dieses Gleichgewicht zu halten. Daher werden anstelle von Neubauten immer öfter bestehende Gebäude restauriert, insbesondere im Zentrum von Mahón und Ciutadella.

Die Nachhaltigkeit und der Schutz der natürlichen Umgebung der Insel sind auch für die Immobilienbranche wichtig und neue nachhaltige Technologien werden zu einem wesentlichen Bestandteil zukünftiger Sanierungsprojekte. Das Moratorium der örtlichen Regierung für die Gewährung neuer Ferienvermietungslizenzen soll bis 2026 anhalten. In Kombination mit den potenziellen Mietrenditen in den Hochsommermonaten bedeutet das, dass Verkaufsimmobilien mit bestehender Lizenz höchst gefragt sind, und eine Ferienvermietungslizenz kann den Marktpreis nun um ganze 15-20 % erhöhen.

Die Ausdehnung der traditionellen Saison auf die Frühlingsund Herbstmonate mit mehr Direktflügen und zusätzlichen Fährenüberfahrten ist eine gute Nachricht für Investoren, da sie eine gute Erreichbarkeit in den Übergangsmonaten ermöglicht. Der kurze Direktflug aus Spanien, insbesondere von den wichtigen Städten Madrid und Barcelona, hat Menorca in den Zweitwohnort der Spanier verwandelt, welche die Insel in der Pandemie wiederentdeckt und die ausländischen Käufer, die den entspannten Rhythmus und die authentische Atmosphäre der Insel schätzen, überholt haben.

Imprint

PUBLISHER

Engel & Völkers Menorca

EV Menorca Real Estate S.L. C/ Ses Moreres, 34 A E-07703 Mahón, España Phone: +34 971 36 92 75 engelvoelkers.com/menorca

COORDINATION

Karolina Maciejowska

Dominique Carroll

LAYOUT

Karina Ivanova

PHOTOGRAPHY

Laura Tomás García, Tess Watson

MENORCA, MAY 2024

DISCLAIMER

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