Desarrollo inmobiliario
zona interior
ValparaĂso 31 de enero 2016
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a zona interior de la Quinta Región ha concentrado un gran interés desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria. Limache, Quilpué, Villa Alemana son las comunas que han experimentado un evidente crecimiento en este sentido, con numerosos proyectos que hablan de nuevos polos de desarrollo inmobiliario. ¿Pero cuál es el motivo por el cual sectores que, hasta hace unos años atrás eran vistos como la puerta trasera de la región, ahora se han convertido en
punto de interés para viñamarinos y santiaguinos? Buen clima, tranquilidad, un entorno de mayor naturaleza y una excelente conectividad con los principales centros urbanos, figuran entre los principales motivos que explican el gran desarrollo experimentado por estas comunas. A ello se suman precios comparativamente más convenientes al encontrar casas de alto nivel constructivo desde 3.500 U.F A este fenómeno se agrega que en Villa Alemana, Quilpué y Peñablanca hay muy poca tierra
adicional disponible, lo que lleva a suponer que subirán los precios con el crecimiento de la demanda; por ende, no sería arriesgado pensar que una casa nueva que actualmente alcanza un precio de 2.000 U.F, subirá su valor a 2.200 U.F o 2.500 U.F en los próximos años. Ello lleva a confirmar que invertir en esta zona es un muy buen negocio, ya que quien esté comprando en la V Región interior podrá vender su propiedad a muy buen precio al término del crédito hipotecario. En este especial podrá conocer algunos de los proyectos más importantes que están liderando la actual oferta inmobiliaria, y de paso entender qué hace a estas comunas un lugar especial para vivir y descansar durante todo el año.
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Mejoras viales
Conectividad y desarrollo La construcción del Troncal Sur y las mejoras viales que se han realizado en la zona interior de la V Región, han sido un importante impulso para el desarrollo inmobiliario que ha experimentado el sector.
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isminución en los tiempos de viaje hacia los principales centros urbanos, la llegada de centros comerciales, supermercado y diversos servicios de entretención, salud y educación, ha permitido hacer que las comunas del interior de la V Región se hayan convertido en un punto de interés
desde el punto de vista de la inversión inmobiliaria. Parte importante de este fenómeno se debió a la construcción del Troncal Sur, cuya inauguración se efectuó en el año 2003. Esta es una autopista concesionada que permitió unir de manera rápida al interior con Viña del Mar y Valparaíso, motivo por el cual las (sigue en página 4)
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personas comenzaron a mirar el interior como una excelente alternativa para vivir debido a las condiciones de clima, seguridad y tranquilidad que estas zonas posee. Es tal el impacto que el Troncal Sur ha significado, que nuevos accesos se han ido incorporando con el fin de seguir fomentando las inversiones hacia comunas como Quilpué, Villa Alemana, Limache e incluso Olmué. Dentro de estas mejoras está la construcción de una calle que unirá el Troncal Sur con calle Limache. Esta permitirá aumentar la velocidad de circulación y disminuir hasta en un 30% los tiempos de viaje, descongestionando las calles Limache, 1 Norte, Alvares y puente Lusitania, lo cual facilitará el acceso para quienes trabajen en el sector y deseen vivir en el interior. A la construcción del Troncal Sur se han sumado mejoras en la red de metrotren que también conecta el interior con
ciudades como Viña del Mar y Valparaíso. Ello ha significado que nuevamente la opción de trasladarse de un lugar a otro se haya reducido en cuanto a tiempos de viaje y, por ende, las personas han optado por privilegiar calidad de vida, beneficio que las comunas del interior entregan. El atractivo para los inversionistas fue creciendo en el tiempo, haciendo que en la actualidad la oferta que exista en estas comunas sea amplia, con precios convenientes y de altos estándares de calidad. Desde departamentos, hasta parcelas de agrado figuran entre las opciones para quienes buscan invertir en el interior. La tarea entonces es buscar con calma aquella alternativa que mejor le acomoda, en donde si hay algo que está asegurado, es el excelente clima que estas zonas tiene durante todo el año, lo que se traduce en calidad de vida para usted y su familia.
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Marcelo Pardo, presidente de la CChC Regional
“El Gran Valparaíso es más que Viña del Mar y Valparaíso” El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción regional, se refirió al desarrollo inmobiliario experimentado por zonas como Villa Alemana, Limache, Quillota y la Cruz, crecimiento que ha significado un aporte positivo en términos económicos y laborales para dichas comunas.
Marcelo Pardo. Presidente CChC Regional.
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scasez de suelos, restricciones para las edificaciones en alturas y comunas como Viña del Mar y Valparaíso que se encuentran algo saturados, fueron algunas de las causas que motivaron a que el interior de la V Región se erigiera como un atractivo punto para la inversión inmobiliaria. “Si hacemos un recorrido por la región, vemos que Curauma nace y crece en base a las necesidades habitacionales que comenzaron a gestarse en Valparaíso, ofreciendo alternativas de viviendas muy atractivas para la inversión. Hoy esta zona se ha convertido en una urbanización que ha crecido a un ritmo sostenido y en donde existen importantes proyectos en construcción. En este mismo sentido, Villa Alemana, Limache, Quillota y La Cruz, se convirtieron en la solución habitacional de Viña del Mar, en donde
la escasez de suelos y las restricciones para la construcción en altura, llevaron a una sobrevaloración en el precio de las viviendas. “En la zona interior, en cambio, se encuentran proyectos en donde existe una excelente relación precio / calidad, convirtiéndose en una atractiva alternativa para vivir, y en el último tiempo también para la inversión. Son sectores que ofrecen una positiva proyección desde el punto de vista de su plusvalía”, explica Marcelo Pardo, presidente de la CCHC regional. A ello agrega que se ha dado otro fenómeno y que se relaciona con la opción que tienen la personas de encontrar acá un producto como las casas, muchas veces en condominio, lo que genera un espacio más amplio para vivir, versus comunas como Viña del Mar y Valparaíso, en donde han proliferado proyectos de departamentos principalmente. “Existe aún un amplio segmento de
personas que buscan las casas para vivir, y estas comunas ofrecen una gran variedad de alternativas, a muy buenos precios y en terrenos además muy amplios. Ello ha sido otro de los motivos por el cual estas zonas han experimentado este desarrollo en tan poco tiempo. Según lo que revelan las estadísticas, se habla de un 30% de crecimiento en los últimos años”. DESARROLLO E IMPACTO Marcelo Pardo comenta que esta ha sido un crecimiento muy positivo para las comunas del interior desde el punto de vista económico y laboral. “Fueron localidades que por mucho tiempo se les tildaba de pobre, situación que ha cambiado radicalmente en la actualidad, transformándose en un importante foco de inversión inmobiliaria, e incluso turística, lo cual es tremendamente favorable cuando hablamos de la consolidación de las ciudades. Por ello,
es que soy enfático en postular que hoy debemos ver al Gran Valparaíso ya no solo como Viña del Mar y Valparaíso, sino como un todo en donde las comunas del interior son también parte importante de la región”. “Ahora bien, es necesario mencionar que para que este desarrollo se produzca armónicamente, es urgente actualizar los planos reguladores de dichas comunas, tener una mirada a largo plazo que permita concretar inversiones, pero con lógica y orden detrás, y en donde debe existir un importante apoyo público para incentivar inversiones en infraestructura como, por ejemplo, mejoras viales, que si bien se están implementando, como es el caso del proyecto que unirá Santiago, la Dormida y Limache en 40 minutos, aún queda mucho por hacer e impulsar. Es la tarea que aún tenemos pendiente” , concluyó el profesional.
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Villa Alemana y Quilpué
Comunas que lideran el desarrollo inmobiliario El desarrollo inmobiliario experimentado por Villa Alemana y Quilpué en los últimos años habla de un crecimiento que ha posicionado a estas dos comunas como las preferidas a la hora de pensar invertir en la zona interior de la V Región.
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nvertir en un bien raíz que signifique una proyección residencial para todo un grupo familiar, supone varios puntos a tener en cuenta previo a esta importante decisión. Uno de los primeros apunta a la calidad de vida que deseamos para nuestros seres queridos; de ahí que temas como un entorno privilegiado, áreas verdes y naturales se convierten en aspectos que se busca priorizar al momento de adquirir una propiedad. En este sentido, comunas como Quilpué y Villa Alemana ofrecen atributos naturales que permiten que la mayoría
de los proyectos inmobiliarios que acá se levantan, cuenten con suficientes espacio como para garantizar una adecuada calidad de vida, con áreas comunes y espacios que permiten hacer una vida familiar sin mayores obstáculos. Ambas comunas disponen, además, de una excelente conectividad hacia los principales centros urbanos de la región como Viña del Mar y Valparaíso, dos ciudades que concentran un gran porcentaje de la fuerza laboral. De ahí que la decisión de trabajar en estas, pero vivir en el interior, se torna cada vez más frecuente entre aquellas familias que buscan calidad de vida y bienestar.
El boom por vivir en esta zona ha generado un mercado dinámico, con mucha demanda, donde los precios de las propiedades se han mantenido estables en el tiempo; es por ello que en estas comunas aún se pueden encontrar valores por metro cuadrado más bajos que en las ciudades de la costa. Todo esto ha contribuido a que se haya producido un explosivo crecimiento demográfico. En el caso de Villa Alemana, hacia el año 1992, la población superaba los 77.000 habitantes, pero ya para el 2002 se acercaba a los 100.000, cifra que en la actualidad supera las 150.000 personas. En Quilpué, en tanto, el desarrollo fue una consecuencia de la escasez de casas que tenía Viña del Mar, y que encontraron en esta comuna del interior una amplia variedad de opciones y a precios también muy convenientes. Tanto Quilpué como Villa Alemana ofrecen hoy una amplia gama de
productos inmobiliarios. En Quilpué, la oferta se ha condensado en departamentos, principalmente, con un 75% de disponibilidad versus 25% ocupado por el mercado de las casas. Por su parte, en Villa Alemana, se observó un predominio de casas hasta agosto de 2010, momento en que comenzó a aumentar la oferta de departamentos. Hoy, estos últimos representan un 30% aproximadamente del total disponible en esa comuna. Sean casas o departamentos, lo concreto es que tanto Villa Alemana como Quilpué han liderado el crecimiento inmobiliario de la zona interior de nuestra región, desde condiciones geográficas y urbanas, hasta precios más convenientes figuran entre las principales razones del por qué son lugares de alto atractivo para los inversionistas.
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Constructora e Inmobiliaria Ivesa
“Construimos y diseñamos desde la innovación” Con proyectos orientados a satisfacer en un 100% las necesidades de la familia chilena, constructora e inmobiliaria IVESA se ha posicionado en el mercado inmobiliario bajo un concepto innovador en cuanto a diseño, arquitectura y construcción de sus productos. Actualmente, la empresa ofrece una interesante y amplia oferta de casas en condominios en Villa Alemana y Peñablanca.
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ranquilidad, buen clima y condominios de primer nivel, han posicionado a constructora e inmobiliaria IVESA como una empresa líder en la zona interior de la V Región. IVESA cuenta con un equipo de profesionales con más de 20 años de experiencia en el rubro inmobiliario, lo que le permite ofrecer un servicio integral que parte desde la compra de un terreno hasta la venta y entrega de la propiedad terminada. Actualmente constructora e inmobiliaria IVESA dispone de dos importantes proyectos que destacan en el interior de la V Región. El primero de ellos es Mirador del Valle, ubicado en Villa Alemana, a solo pasos del metro que conecta Valparaíso con la zona interior. Mirador del Valle es un proyecto ya consolidado y con un completo
equipamiento que incluye accesos controlados, áreas verdes y piscina, entre otros. “Está compuesto por casas mediterráneas, estilo que nuestra empresa introdujo en esta zona, lo que avala nuestro objetivo de estar permanentemente innovando y avanzando un paso más adelante”,
comenta Ricardo Jara, gerente de Operaciones y socio de IVESA. Mirador del Valle se compone de varios condominios que, en su conjunto, conforman un barrio privado que destaca por ser de primer nivel en cuanto a la arquitectura y diseño, pero también en la relación precio calidad que ofrece. “Es
un proyecto que ofrece una excelente alternativa para quienes buscan calidad de vida”. El otro proyecto que IVESA actualmente tiene en la zona es Jardines de Peñablanca, ubicado en Peñablanca. Se trata de un condominio orientado para quienes buscan un entorno tranquilo y exclusivo para vivir. Este se ubica a tan solo 2 minutos del Troncal Sur, y en una zona con una importante proyección inmobiliaria en el corto plazo. “Ambos proyectos se caracterizan por su buen nivel de equipamiento, similar a los condominios más exclusivos de Santiago. Se emplazan, además, en zonas que poseen un clima ideal para vivir todo el año, y ofrecen una amplia y variada oferta, por lo que acá existe una excelente oportunidad para invertir”, concluyó Ricardo Jara. www.ivesa.cl
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Limache
Oferta inmobiliaria en crecimiento El desarrollo experimentado por la comuna de Limache, ha sido el puntapié inicial para que diversas inversiones inmobiliarias hayan arribado al sector ofreciendo excelentes oportunidad para quienes buscan un entorno para vivir que sea natural y cercano a Viña del Mar y Santiago.
PROYECTO LA GRUTA Es un barrio natural y sustentable, ubicado a la altura del 1.500 en avenida Eastman. Cuenta con viviendas de dos pisos, de 110, 115 y 139.5 m2, en construcción sólida y acorde al cuidado del medioambiente, en criterios de iluminación, ventilación natural, parasoles y redes habilitadas para paneles solares y reciclaje de agua, entre otras cualidades.
HACIENDA LOS AROMOS Hacienda Los Aromos es un proyecto inmobiliario y agrícola que promueve la calidad de vida en un entorno natural, y que en su primera etapa de desarrollo denominado la “Península del Lago”, cuenta con parcelas de aproximadamente 5 mil metros cuadrados, totalmente urbanizadas, con agua potable, alcantarillado, electricidad, caminos, áreas comunes totalmente equipadas y seguridad para garantizar privacidad y tranquilidad. Se ubica a tan solo 90 minutos de Santiago y a 25 minutos de Viña del Mar. Se emplaza en un privilegiado sector con 8 km de frente, que deslinda al embalse Los Aromos y está rodeado de quebradas de naturaleza virgen, en un entorno natural con flora y fauna de bosque nativo propio del sector y de la zona central de Chile. Además el lugar es ideal para la práctica de deportes extremos y aventura. www.haciendalosaromos.cl
PRADOS DE SAN FRANCISCO Este proyecto se ubica en calle Caupolicán, en pleno corazón de la comuna, al norte del estero de Limache, en una zona residencial consolidada, y cerca de servicios y movilización. Se trata de condominios exclusivos, conectados por espacios públicos, áreas verdes y vialidad estructurante, con un diseño que está pensado para otorgar sentido de pertenencia del espacio común. Posee una urbanización orientada al cuidado del medio ambiente y que protege el concepto de cuidado del la naturaleza que promueve la comuna de Limache. Prados de Limache posee modelos de casas que van desde las 93 a los113 m2, con posibilidad de ser ampliadas y que están emplazadas en terrenos de 200 m2 cada una. Poseen además un sello arquitectónico innovador y rupturista, y cuentan con tecnología aplicada para la auto sustentación. www.pradosdesanfrancisco.cl
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¿Por qué es un buen momento para invertir en Valparaíso y Quilpué? Mejores precios, cercanía a todos los servicios, conectividad y mucho más.
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n la actualidad las ciudades de Quilpué y Valparaíso, se destacan por su amplio desarrollo tanto comercial como habitacional. El desarrollo inmobiliario ha permeado el surgimiento de proyectos que ofrecen cercanía a todos los servicios y centros comerciales, así como también a las rutas que conectan al norte, al sur y a Santiago, considerando además la
conectividad del Troncal sur a la zona costera de la región.
Por otra parte en la ciudad de Quilpué, se encuentra el Condominio Vista Manquehue 2, emplazado en un hermoso barrio residencial, este proyecto viene a consolidar un mega barrio en el sector. Cuenta con 4 modelos de departamentos de 1, 2, y 3 Dormitorios,
también con amplias terrazas, siendo este el valor agregado del proyecto. En su equipamiento destacan una sala multiuso, con sala de juegos, piscina con equipamiento de baño y enfermería, juegos infantiles, máquinas de ejercicios, quinchos,
DESARROLLO 1º Y 2º VIVIENDA El último tiempo, la 2º vivienda ha crecido exponencialmente dentro de la Región de Valparaíso, destacan las ciudades de Valparaíso y Quilpué con una gran oferta de departamentos y casas para todos los públicos y con valores aproximados que van
desde las 1.500 a 5.500 UF, sin duda una amplia variedad de alternativas, que hacen del año 2016 un buen año para invertir en una propiedad en estas ciudades. En la ciudad de Valparaíso, se encuentra ubicado el proyecto Valle Los Ingleses 2, un espectacular condominio que ofrece departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con amplias terrazas cuya característica predominante está presente en todas sus
tipologías, destaca por su equipamiento que ofrece una sala multiuso en el piso 25 con una vista panorámica a Valparaíso, también por su gran piscina para niños y adultos, gimnasio equipado y zona infantil, quincho para asados, áreas verdes y un entorno privilegiado, rodeado por el parque Quintil. La sala de ventas está ubicada en avenida Noruega Nº 530 en el Cerro Delicias de Valparaíso.
áreas y verdes y mucho más. La sala de ventas está ubicada en Calle Heraldo Orrego Nº 2301, sector norte de Quilpué. Encuentra estas y otras alternativas en el sitio web de Inmobiliaria El Mirador, www.imirador.cl o al email info@imirador.cl.
ANTES DE INVERTIR Es importante que las personas que tengan en sus planes la compra de una propiedad para el 2017, sepan que la reforma tributaria no afecta en un 19% en valor de su vivienda, este cambio fluctuará aproximadamente entre un 3% y 6% y solo en algunos casos excepcionales podrá llegar hasta un 10%. Por lo cual se le sugiere invertir durante el 2016 para que no le afecte el IVA.
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Juan Pablo Galleguillos
“Existe una tendencia marcada a invertir en calidad de vida”
Juan Pablo Galleguillos. Arquitecto de Inmobiliaria Dhelos.
Naturaleza, buen clima, excelente conectividad y ubicación, son aspectos que hoy se valoran al momento de invertir en un bien raíz. Son atributos que hoy se han convertido en una prioridad para un amplio segmento de la población.
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o solo en verano necesitamos calidad de vida. Hoy son cada vez más las personas que buscan tenerla durante todo el año, para lo cual han optado por invertir en proyectos inmobiliarios que poseen atributos que justamente apuntan en esta dirección. Es en este escenario que comunas como Limache se han transformado en atractivos polos para levantar proyectos residenciales, pensados tanto en primera como en segunda vivienda. Tal es el caso de Reserva Las Añañucas un exclusivo loteo que se ubica en un sector privilegiado del valle de Limache, una zona geográfica, que por su emplazamiento, logra absorber una vista en casi 360 grados. Juan Pablo Galleguillos, arquitecto de Inmobiliaria Dhelos, comenta que “existe una tendencia marcada en las personas por invertir en calidad de vida, y eso es justamente lo que acá pueden encontrar, ya que se pensó en un proyecto que se adaptara a la geografía y naturaleza que existe en el lugar. Todo el trabajo se hizo
en función de proteger lo que allí existía, de tal manera de generar una interacción que permitiera a los futuros residentes disfrutar de todas las bondades de la zona”. A ello agrega que Limache es una comuna ideal para este tipo de proyectos, puesto que aún conserva su carácter rural, lo que la hace ser una localidad tranquila, segura y agradable para vivir. Además cuenta con un clima privilegiado durante todo el año y dispone de una conectividad, que a través del Troncal Sur, la conecta a Viña del Mar en tan solo 35 minutos. En relación a qué hace de Reserva Las Añañucas un lugar tan especial, el profesional explica que más que un proyecto inmobiliario, este posee la característica de reserva ecológica. “Acá existe un paisajismo que ha respetado las especies nativas y fauna allí existentes y una arquitectura que se adapta a la geografía natural. Estas condiciones generan que allí existan senderos y áreas que permiten realizar cabalgatas, caminatas y trekking, todas actividades que las personas hoy buscan como parte de esa anhelada calidad de vida”.
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Temas a tener en cuenta si quiere adquirir una propiedad
Claves para pagar el pie de una casa en cuotas con tarjeta de crédito
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n los últimos años hemos visto varios proyectos inmobiliarios en blanco o verde que permiten pagar el pie en cuotas. Ciertamente que esta modalidad resulta cómoda cuando se trata de una obra que tardará 1 a 2 años en ser entregada, ya que durante el periodo de espera se paga el 10% de pie sin las exigencias de un ahorro previo. Sin embargo, hay que tener varias consideraciones a la hora de hacer una compra de este tipo y por ello le contamos los tips que entrega la Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras (SBIF) al respecto: 1) Comprar en cuotas sin intereses debe ir de la mano con el presupuesto. Hay compras en cuotas sin intereses que entregan las tarjetas de crédito. Algunas tarjetas tienen la modalidad de 3 cuotas precio contado dando 1/3 del valor en forma anticipada. Otras tarjetas trabajan con 3 cuotas precio contado y sin ese abono inicial. 2) Adicionalmente los bancos ofrecen otras promociones por compras en
6, 12 ó 24 cuotas sin interés. En este último caso hay que tener claridad en las condiciones de la promoción. Es vital fijarse en la fecha de comienzo y termino de la promoción, montos tope que pueden emplearse para aprovechar la oferta, bienes o servicios incluidos en la oferta o comercios adheridos. Es decir, hay que entender cómo funciona la promoción y leer la letra chica porque ninguna oferta es ilimitada. 3) Adicionalmente no debe perderse de vista el presupuesto. Muchas personas compran todo a 24 cuotas sin intereses pero no necesariamente es buen negocio si consumen cosas que no necesitan, si consumen más de lo que me permite su presupuesto, o si pagan las cosas que adquieren por más del tiempo necesario, ya que al extender el plazo también se extiende innecesariamente el tiempo que mantiene compromisos y obligaciones con el banco. 4) No hay que olvidar que siempre están las comisiones distintas de la comisión de mantención y que los intereses son sólo una de las tantas cosas que deben considerarse al manejar compras con tarjeta de crédito
CLAVES DEL SUBSIDIO AL ARRIENDO El Subsidio al Arriendo se ha convertido en un beneficio cada vez más demandado por las familias jóvenes, quienes ven la esperanza de independizarse al obtener uno de los 4.900 aportes mensuales que el Ministerio de Vivienda ofrece. Este es un beneficio que resulta ideal para parejas que viven como allegadas o jóvenes que residen en las casas de sus papás y están pensando iniciar una nueva vida con su pareja. El beneficio entrega un monto máximo
de 3 UF ($ 73.881 aproximadamnete) durante los primeros 3 años y 2,5 UF ($ 61.567 aproximadamente) durante los últimos 2 años, con un monto tope de arriendo de $ 200.000 por 5 años como tiempo límite. Para postular se debe contar con un ahorro mínimo de 4 UF ($ 98.508 aproxidamante) y tener hasta 13.484 puntos en la Ficha de Protección Social”, precisa Maycoll Aguilera. Cabe destacar que el beneficio no incluye el pago del mes de garantía o comisiones a corredores de propiedades.
REQUISITOS PARA POSTULAR Según cuenta el experto, para acceder al beneficio es necesario: • Tener entre 18 y 30 años durante el año del llamado al subsidio. • Los ciudadanos extranjeros deben acreditar su permanencia definitiva por un mínimo de 5 años al momento de la postulación. • El núcleo familiar del postulante deben incluir –al menos- un cónyuge o hijo. • Contar con una ficha de protección social que alcance hasta 13.484 puntos. • Tener el ahorro previo exigido y contar con un ingreso mensual familiar entre 7 UF ($ 172.389 aprox.) hasta 25 UF ($ 615.675 aprox.) • Ningún integrante del grupo familiar debe ser propietario de una vivienda, beneficiario de un subsidio habitacional, postulante a otro subsidio o ser declarado en otro grupo familiar beneficiario del subsidio al arriendo.
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Olmué
Lujo natural para vivir durante todo el año
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Ubicada a 45 minutos de Viña del Mar, esta comuna ofrece un paraje natural que la convierte en un destino turístico, agrícola y gastronómico indiscutido. Su clima, sumado a la tranquilidad de su entorno, la ha llevado a concentrar además un interesante polo de inversión inmobiliaria.
solo 45 minutos de Viña del Mar se ubica esta apacible localidad del interior de la V Región, famosa por sus tierras agrícolas, una exquisita gastronomía campestre y por parcelas que por mucho tiempo sirvieron de segunda vivienda. Si bien estas han sido por años cualidades que se identificaban con esta comuna, hoy se presenta de otra manera; una mutación que la ha llevado a mostrar en la actualidad una cara, que se relaciona más bien, con un interesante polo de inversión inmobiliaria de primera vivienda. Las razones son varias, pero entre estas destacan las excelentes condiciones de clima y tranquilidad que esta zona ofrece. Es así que empresarios jóvenes, personas de la tercera edad y artistas,
principalmente, han escogido a Olmué como su lugar de residencia para todo el año, un fenómeno que ha traído consigo aparejado un importante desarrollo comercial, que se ha convertido en un significativo aporte para dicha localidad. El gran interés que Olmué ha despertado, se ha traducido en un evidente aumento de nuevos proyectos inmobiliarios, desde unidades de casas que se ofrecen en un formato de condominio, hasta barrios privados que disponen de todo tipo de comodidades para el residente. Este claramente es un escenario que hasta hace una década atrás era impensable debido a que el uso de tierras era destinado, en su gran mayoría, a las parcelas de agrado. Quienes han invertido en esta comuna, llegan a ella en busca de tranquilidad y cercanía con el Gran Valparaíso o
Santiago, todo lo cual hoy es posible gracias a las mejoras viales que se han desarrollado. Hasta hace una década atrás, Olmué era considerado el último eslabón de las ciudades del Gran Valparaíso. En la actualidad, el escenario es totalmente diferente, ya que se ubica a una hora de Santiago gracias a la autopista de La Dormida, y media hora de Valparaíso o Viña del Mar por la Ruta 60 CH y Troncal Sur. Si a ello se suma el mayor acceso que la población tiene a servicios a través de las nuevas tecnologías (Internet), entonces se completan los motivos que llevan a entender por qué Olmué es otra excelente opción que ofrece la zona interior de la V Región para invertir en un bien raíz.