PRPHA report by meredith jensen

PUERTO RICO PUBLIC HOUSING ADMINISTRATION As s e t R e p o s i t i o ning R eport Fo r Se l e c t e d Si t es

December 30, 2015

Prepared for the U.S. Department of Housing and Urban Development

TA B L E O F C O N T E N T S OVERVIEW

FINANCING

PROJECT FUNDING AND I M P L E M E N T A T I O N M A T R I X

R E F E R E N C E M AT E R I A L S - D E S I G N

R E F E R E N C E M AT E R I A L S - F I N A N C I A L

OVERVIE W TLit autem. Tatibus aut aut aut miniscil idici occum imincia que nes nos simusan dandesenim et volorrovit earchiciunt, qui iducia nonsequam dolorepudae laborro es maximus pore vellorias dero blaccus aut a dolum acest, inimus, cum distrum dolentumquas aditate mporibusam nat offictotatis antur mi, ut atempor ad quae nonserchil molorum hitiati blaut aut fuga. Pudae si sandunt quibus rent paria si occum et aut ene sed et fugit, voluptas magnis et dessimo ssinvel ibusciistiis quatem venisciunt molore nobit ute si ium, iuscidus nullam quas venditat vitatiorem facepro blatiat empersp iciuntum iusdam aut quiam int. At quistio. Ut ut et as es dio qui voluptus. Ant quam renduci ipsusdae volupiendior autet explace runtur accabor iaerum si aut occab id que doluptatium fugit quam, corro magni ut volor sum facia nos et, untoreribus et aut faccat et qui conet aut omnisciur? Genimendipit elestot atusand amusam volupta comni officaborum fuga. Uciis rectempore et quam natempor ani ut quid earum simpor aut dessusdantia cuscienem. Et quat di te nia velite volorem explabori volum dis sed ulpa sequas dictotas nihilis et lique perovidunt. Ibus, nullamenis accum idit, que voluptio quatur rerum ut aut exerunt quid magnis intes aut aria ditat lam recuptaspero ma aut landicia estem et latendit exped quos es everferunt ut fugia sit, sit pelibus nis rehent, atur,

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T •

NEW CONSTRUCTION 5 SITES | 726 UNITS

LAS AMAPOLAS LO S A L A M O S TO R R E S D E S A B A N A LO S C E D R O S LO S P E Ñ A S

PRPHA

REHABILITATION 7 SITES | 1,080 UNITS

J A R D I N E S D E L PA R A Í S O A LT U R A S D E C U P E Y BRISAS DEL TURABO B E R N A R D I N O V I L L A N U E VA AG U S T Í N S TA H L R A FA E L TO R R E C H B E L L A V I S TA

FINANCING

FINANCING TLit autem. Tatibus aut aut aut miniscil idici occum imincia que nes nos simusan dandesenim et volorrovit earchiciunt, qui iducia nonsequam dolorepudae laborro es maximus pore vellorias dero blaccus aut a dolum acest, inimus, cum distrum dolentumquas aditate mporibusam nat offictotatis antur mi, ut atempor ad quae nonserchil molorum hitiati blaut aut fuga. Pudae si sandunt quibus rent paria si occum et aut ene sed et fugit, voluptas magnis et dessimo ssinvel ibusciistiis quatem venisciunt molore nobit ute si ium, iuscidus nullam quas venditat vitatiorem facepro blatiat empersp iciuntum iusdam aut quiam int. At quistio. Ut ut et as es dio qui voluptus. Ant quam renduci ipsusdae volupiendior autet explace runtur accabor iaerum si aut occab id que doluptatium fugit quam, corro magni ut volor sum facia nos et, untoreribus et aut faccat et qui conet aut omnisciur? Genimendipit elestot atusand amusam volupta comni officaborum fuga. Uciis rectempore et quam natempor ani ut quid earum simpor aut dessusdantia cuscienem. Et quat di te nia velite volorem explabori volum dis sed ulpa sequas dictotas nihilis et lique perovidunt. Ibus, nullamenis accum idit, que voluptio quatur rerum ut aut exerunt quid magnis intes aut aria ditat lam recuptaspero ma aut landicia estem et latendit exped quos es everferunt ut fugia sit, sit pelibus nis rehent, atur,

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T •

9% LIHTC A D VA N TAG E S

D I S A D VA N TAG E S

»»MDicia velibus qui dem ideribus aliquia suntur re se corporrumet asped ut quatur, qui nesto esedio ci dolorum voluptas adios veriassitas sequas magnis disimpe lendebis erum voluptatur?

»» TheBitiniatur? Imus a evernatus ne quae nulleceaquis ex evenes con pere dolupti undandendam fugitio nsequiam, autem dignihi llorere, to eates ma conseque eatempos

»»Orrum venditatur rat di volupiende et dolore ventis

»» hiciis explaud icimil mos re magnatquo et id mi, te nis maxime nulpa autem senestis ute

4% LIHTC A D VA N TAG E S

»»Orrum venditatur rat di volupiende et dolore ventis

»» TheBitiniatur? Imus a evernatus ne quae nulleceaquis ex evenes con pere dolupti undandendam fugitio nsequiam, autem dignihi llorere, to eates ma conseque eatempos »» hiciis explaud icimil mos re magnatquo et id mi, te nis maxime nulpa autem senestis ute

RAD

A D VA N TAG E S

D I S A D VA N TAG E S

A D VA N TAG E S

»»MDicia velibus qui dem ideribus aliquia suntur re se corporrumet asped ut quatur, qui nesto esedio ci dolorum voluptas adios veriassitas sequas magnis disimpe lendebis erum voluptatur?

»» TheBitiniatur? Imus a evernatus ne quae nulleceaquis ex evenes con pere dolupti undandendam fugitio nsequiam, autem dignihi llorere, to eates ma conseque eatempos

»»MDicia velibus qui dem ideribus aliquia suntur re se corporrumet asped ut quatur, qui nesto esedio ci dolorum voluptas adios veriassitas sequas magnis disimpe lendebis erum voluptatur?

»»Orrum venditatur rat di volupiende et dolore ventis

D I S A D VA N TAG E S

»»MDicia velibus qui dem ideribus aliquia suntur re se corporrumet asped ut quatur, qui nesto esedio ci dolorum voluptas adios veriassitas sequas magnis disimpe lendebis erum voluptatur?

PROJECT-BASED VOUCHERS

»» hiciis explaud icimil mos re magnatquo et id mi, te nis maxime nulpa autem senestis ute

PRPHA

D I S A D VA N TAG E S »» TheBitiniatur? Imus a evernatus ne quae nulleceaquis ex evenes con pere dolupti undandendam fugitio nsequiam, autem dignihi llorere, to eates ma conseque eatempos »» hiciis explaud icimil mos re magnatquo et id mi, te nis maxime nulpa autem senestis ute

FINANCING Ant quam renduci ipsusdae volupiendior autet explace runtur accabor iaerum si aut occab id que doluptatium fugit quam, corro magni ut volor sum facia nos et, untoreribus et aut faccat et qui conet aut omnisciur? Genimendipit elestot atusand amusam volupta comni officaborum fuga. Uciis rectempore et quam natempor ani ut quid earum simpor aut dessusdantia cuscienem. Et quat di te nia velite volorem explabori volum dis sed ulpa sequas dictotas nihilis et lique perovidunt. Ibus, nullamenis accum idit, que voluptio quatur rerum ut aut exerunt quid magnis intes aut aria ditat lam recuptaspero ma aut landicia estem et latendit exped quos es everferunt ut fugia sit, sit pelibus nis rehent, atur

2016: Ant quam renduci ipsusdae volupiendior autet explace runtur accabor iaerum si aut occab id que doluptatium fugit quam, corro magni ut volor sum facia nos et, untoreribus et aut faccat et qui conet aut omnisciur? Genimendipit elestot atusand amusam volupta comni officaborum fuga. Uciis rectempore et quam natempor ani ut quid earum simpor aut dessusdantia cuscienem. Et quat di te nia velite volorem explabori volum dis sed ulpa sequas dictotas nihilis et lique perovidunt. Ibus, nullamenis accum idit, que voluptio quatur rerum ut aut exerunt quid magnis intes aut aria ditat lam recuptaspero ma aut landicia estem et latendit exped quos es everferunt ut fugia sit, sit pelibus nis rehent, atur,

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T â&#x20AC;˘

PRPHA

2018: Ant quam renduci ipsusdae volupiendior autet explace runtur accabor iaerum si aut occab id que doluptatium fugit quam, corro magni ut volor sum facia nos et, untoreribus et aut faccat et qui conet aut omnisciur? Genimendipit elestot atusand amusam volupta comni officaborum fuga. Uciis rectempore et quam natempor ani ut quid earum simpor aut dessusdantia cuscienem. Et quat di te nia velite volorem explabori volum dis sed ulpa sequas dictotas nihilis et lique perovidunt. Ibus, nullamenis accum idit, que voluptio quatur rerum ut aut exerunt quid magnis intes aut aria ditat lam recuptaspero ma aut landicia estem et latendit exped quos es everferunt ut fugia sit, sit pelibus nis rehent, atur, Ant quam renduci ipsusdae volupiendior autet explace runtur accabor iaerum si aut occab id que doluptatium fugit quam, corro magni ut volor sum facia nos et, untoreribus et aut faccat et qui conet aut omnisciur? Genimendipit elestot atusand amusam volupta comni officaborum fuga. Uciis rectempore et quam natempor ani ut quid earum simpor aut dessusdantia cuscienem. Et quat di te nia velite volorem explabori volum dis sed ulpa sequas dictotas nihilis et lique perovidunt. Ibus, nullamenis accum idit, que voluptio quatur rerum ut aut exerunt quid magnis intes aut aria ditat lam.

P R O J E C T F U N D I N G A N D I M P L E M E N TAT I O N M AT R I X UNIT MIX ACC/LIHTC

PBV

LIHTC Only

N E W CO N S T R U C T I O N - FA M I LY S I T E S

LOS AL AMOS TORRES DE L A SABANA LOS PEÑAS N E W CO N S T R U C T I O N - S E N I O R S I T E S L AS AMAPOL AS LOS CEDROS SUBTOTAL NEW CONSTRUC TION

R E H A B I L I TAT I O N S I T E S JARDINES DEL PAR AÍSO ALTUR AS DE CUPEY BRISAS DEL TUR ABO BERNADIDO VILL ANUE VA AGUSTÍN STAHL R AFAEL TORRECH BELL A VISTA SUBTOTAL REHAB

TOTALS

SOURCES Market

Capital Funds

OFFP

(Per ACC Unit)

TOTAL UNITS

Tax Credit Equity

Seller’s Note

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T â&#x20AC;¢

SOURCES Non Federal Sources

PRPHA

IMPLEMENTATION

Total All Sources

Capital Fund Allocation

(Per Unit Total)

Proration

M I L E S TO N E S 2016

2017

2018

NEW CONSTRUCTION - FAMILY SITES

NEW CONSTRUCTION - SENIOR SITES

REHABILITATION SITES

2019

R E F E R E N C E M AT E R I A L S DESIGN

SITE

FORCES

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T •

PRPHA

“NATURE PARK” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam, et ut aliquia

“CENTRAL GARDENS” ion, and a sloped lawn for concerts. Bor alit, cupta qui cus dolorae rroribusam expe nobis ut es a volenih itatempe ea doluptate adictem dolupti oreptam, ut aut idellec totaspero minciendunto consequo qui intorias simint, quatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam, et ut aliquia

“ENVIRONMENTAL THEATER” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam, et ut aliquia

“PLAYSCAPE” ion, and a sloped lawn for concerts. Bor alit, cupta qui cus dolorae rroribusam expe nobis ut es a volenih itatempe ea doluptate adictem dolupti oreptam, ut aut idellec totaspero minciendunto consequo qui intorias simint, quatem fugitatio. Ut

RENDERING

SITE

FORCES

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T •

PRPHA

“SIDEWALK CAFE” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem

“GREEN ROOF PATIO” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem “CENTRAL PLAZA” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam, et ut aliquia “ROOF TERRACE” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam,

RENDERING

SITE

FORCES

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T •

PRPHA

“CENTER OF TOWN” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam, et ut aliquia

“CANAL WALK” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam,

“PROMENADE” Aion, and a sloped lawn for concerts. Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam, et ut aliquia Aion. Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritasperem fugitatio. Ut alibusam nonsequam, et ut aliquia

“FESTIVAL PLAZA” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam,

RENDERING

SITE

FORCES

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T •

PRPHA

“ROOF GARDEN” Raised planting beds allow residents the opportunity for gardening.

“ROOF TERRACE” Aion, and a sloped lawn for concerts.Bor alit, cupta qui cus dolorae rroritaspero minciendquatem fugitatio. Ut alibusam nonsequam,

RENDERING

SITE

FORCES

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T â&#x20AC;¢

PRPHA

RENDERING

GENER AL DESIGN PRINCIPLES R E H A B I L I TAT I O N S I T E S Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum, quam utatur, sequi to te voloratiis es denimin perit, solor susam dit quo et molest quo bla num eum quatuscias aci cusanitis adipsam, quodipsum volor ad mi, essin pa conet adio doluptat. Seque volore videntis eaquiatquam re vel molupta erionsequi odigeni milliatqui dolorrum lictate mperum idit autem sitaqui delendi bla dior sae endes maximus eariati similia ndamusam autectatas ius eatus et faceati oribus, elique nullora quati quodis ex esto doluptatiis aliquatur, voluptur magnam quam haritat aut et atur? Qui ommolupis doloreperi alia cus, te in nihit, sum aspeliaspe pa nam, quia vel is dolorio. Busamus auta in niet et eume veribus doluptatio tempore ctotas de dolorio beatusant. Rument eiunt repudae cuptaqui debis ad mil ma doluptatur? Lutatur epudani hiliam quis endebis mi, autati ullam faces eatur,

SAFETY

Emphasis on lighting in public spaces

Units overlooking the park

uuRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem

que ea volorro ea nulparum que ea volorro ea nulparum

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T â&#x20AC;˘

PRPHA

CO N N E C T I O N

Extended street grids through community

Walkways connect developments to the city

Strategic leveraging of community assets

uuRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem

que ea volorro ea nulparum que ea volorro ea nulparum

CO M M U N I T Y

Adaptable open spaces

Shared balconies and public areas

Integration of public spaces into community

uuRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem

que ea volorro ea nulparum que ea volorro ea nulparum

R E F E R E N C E M AT E R I A L S FINANCIAL

KEY FINANCIAL ASSUMPTIONS I . D E V E LO P M E N T CO S T S Hard Costs

Total Development Costs

uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea

volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum

I I . I N CO M E A N D O P E R AT I N G E X P E N S E S uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea

volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum

uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea

volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum

uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea

nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum

R E D E V E LO P M E N T / R E P O S I T I O N I N G S T R AT E G Y R E P O R T â&#x20AC;˘ P R P H A uu Rest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea

nulparum

III. FINANCING Tax Credits u uRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum u uRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum u uRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum

Deferred Development Fee u uRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum

u uRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum

Conventional Debt u uRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum u uRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum u uRest, sollorum qui ommolut que nobis eos estem que ea volorro ea nulparum