Hotelbau journal 09 de by Michaeler & Partner

Fachmagazin f端r Hotellerie - Gastronomie - Touristik im Alpe-Adria-Raum |

Zukunftsmarkt Kroatien

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Verträumte Inseln, idyllische Buchten und glasklares Wasser bietet Kroatien seinen Besuchern. Entlang der Adria erstreckt es sich von der Halbinsel Istrien bis zum Eingang der montenegrinischen Bucht von Kotor. Auf

für diese Entwicklung waren vor allem

auf höchster Ebene sowie Kongress-

einem Küstenstreifen von 1.800 km

die Aufnahme in die WTO und die Un-

möglichkeiten auch Appartements,

und ca. 1.200 Inseln entwickelt sich

terzeichnung des Stabilisierungs- und

Villen, Freizeitinfrastrukturen, Sport-

dieses Land zur neuen touristischen

Assoziierungsabkommen mit der euro-

anlagen, Shops, Restaurants u.v.m.

Destination im Mittelmeer. Besonders

päischen Union. Als nächsten Schritt

bieten, um den Gästen von morgen

reizvoll deshalb, weil es nebst seiner

hofft das Land auf den Verhandlungs-

ein einzigartiges Urlaubserlebnis bieten

unberührten Natur, seinen bekannten

start zum EU Beitritt.

zu können. Alle sieben Projekte ent-

Sehenswürdigkeiten und historischen

Entlang dieser wunderbaren Küste

stehen unter Mitwirkung von Michaeler

Städten, vor allem preislich im Ver-

werden in den nächsten Jahren zahl-

& Partner.

gleich zu anderen Destinationen im

reiche Hotels & Resorts entstehen,

Mittelmeer-Raum deutlich günstiger

die den Tourismusmarkt nachhaltig

liegt. Seit einigen Jahren verzeichnet

prägen werden. Wir stellen Ihnen in

Kroatien eine boomartige touristische

dieser Special-Ausgabe sieben Pro-

Entwicklung, wodurch diese Einnah-

jekte vor, von denen eines bereits

mequelle eine besonders starke Stel-

realisiert wurde, während die anderen

lung innerhalb der kroatischen Wirt-

sechs in Ihrer Startphase stecken. Es

schaft einnimmt. Der vor vier Jahren

handelt sich teilweise um Resorts, die

stattgefundene Regierungswechsel

von der Betten-Kapazität her kleinen

hat dazu geführt, dass die Destination

Dörfern ähneln und die neben Hotels

heute voll auf Europakurs ist. Wichtig

samt Infrastruktur wie Wellness & SPA

Viel Spaß beim Lesen!

Otmar Michaeler

3 | Special Marienbad

6 Falkensteiner Hoteli Borik - Ein Vier-Sterne-Resort der Extraklasse 10 Der Falkensteiner Club Funimation Dalmatien.Zadar 24 Das Falkensteiner Hotel Adriana Select

34 Novi Thalasso & SPA Resort - Kvarner Bay

Impressum Ein Produkt von

Eisackstraße 1, I-39040 Vahrn Tel. +39 0472 978 140 Fax +39 0472 978 141 www.michaeler-partner.com info@michaeler-partner.com

GmbH

Herausgeber: Dr. Otmar Michaeler Eintragung am Landesgericht Bozen am 12.02.02, Nr. 4/2002 R.St. Für den Inhalt verantwortlich: Willy Vontavon Grafische Ausarbeitung: Brixmedia GmbH Layout & DTP-Satz: Heidi Oberhauser Übersetzungen italienisch: Studio Bonetti, Bozen Übersetzungen englisch: Elvira Schmid, Terenten Titelfoto: Falkensteiner Club Funimation Dalmatien.Zadar Druck: Athesia Druck GmbH Redaktionelle Mitarbeit: Iris Costazza von Michaeler & Partner

40 46 52 56 58

The Punta Skala Resort - Along the Punta Skala Riviera The Skiper Resort - Istrien The Draghonera Resort - Brioni Riviera - Istrien Hotel Park Punat - Insel Krk Camping Pila - Insel Krk

60 Zukunftsmarkt Kroatien

Für das Hotelbau Journal zeichnet sich Erika Kusstatscher von Michaeler & Partner verantwortlich

5 | Special Kroatien

Dienstleistung im Bereich „Consulting & Projektmanagement Feasibility Study, Projektentwicklung und Projektsteuerung für das Projekt „Falkensteiner Hoteli Borik“ Dienstleistung im Bereich „Planning & Engineering” Masterplanung, Gesamtverantwortliche Projektleitung im Zuge der Generalplanung, Ausführungsplanung, Einreichplanung, örtliche Bauabwicklung und Abrechnung für das Projekt „Falkensteiner Hoteli Borik“

Technikspiegel Projekt Falkensteiner Hoteli Borik 4 Realisierung: von 2001 bis 2004 4 Bauherr: Hoteli Borik d.d. 4 Neue Bereiche: Umbau und Renovierung mehrerer Hotelkomplexe, Poolanlage, Infrastruktur 4 Klassifizierung: 4 Sterne 4 Homepage: www.falkensteiner.com

Special Kroatien | 6

Falkensteiner Hoteli Borik

Ein VierSterne-Resort der Extraklasse Seit jeher zählt der Tourismus in Kroatien zu einem der wichtigsten Wirtschaftszweigen. Der mit dem Regierungswechsel einhergehende Europakurs Kroatiens hat zu einer äußerst positiven Entwicklung dieser beliebten Urlaubsdestination geführt und die Unternehmensgruppe Falkensteiner dazu bewogen, in diese Boom-Region zu investieren.

Das in diesem Zuge bereits umstruk-

und Club Hotel Funimation auch die

turierte und neu konzipierte 40 ha

3* Hotels Puntamika sowie Hotel Do-

große Resort Borik liegt in der Nähe

nat und das 2* Hotel Zadar, welche in

von Zadar an der Dalmatischen Küste

naher Zukunft weiter umgebaut bzw.

und bietet den Gästen ein vielfältiges

erweitert werden.

Angebot für die ganz persönlichen Ur-

Das Resort Borik verfügt nicht nur über

laubsbedürfnisse. Die traumhaft ge-

einen weitläufigen, gepflegten und

legene Hotelanlage wurde von 2001

direkt zugänglichen Strandabschnitt

bis 2004 einem umfassenden Umbau

aus feinem Sand, sondern auch über

unterzogen. Zu ihnen gehören neben

eine parkähnliche Gartenanlage mit

den fertiggestellten 4* Hotels Adriana

Liegewiesen und Pinienwäldchen, die

7 | Special Kroatien

Der Komplettausstatter im Objektbereich

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Special Kroatien | 8

Parkanlage mit Pool Hotel Adriana

zum Lustwandeln einlädt und wun-

zusammengefasst unter dem neuen

aus Brixen, sowie die Einrichtungs-

derschöne Ausblicke auf die Bucht

Namen Club Hotel Funimation, wur-

planung aller öffentlichen Bereiche

und Strandpromenade bietet. Einen

den in einer ersten Ausbaustufe zwi-

bzw. der vier Suiten im Club Hotel

weiteren Höhepunkt bildet die groß-

schen Herbst 2001 und Frühsommer

Funimation durch die Brixner Firma

artige und einzigartige Poollandschaft:

2002 von einer 2* in eine internatio-

Ra.Be Interior Design.

auf ca. 700 qm Wasserfläche stehen

nale 4* Kategorie umgebaut. Für die

dem Gast Sprudelbänke, Whirlpools,

Gebäudesanierung und Gestaltung

Relaxgrotte, Wildwasserbahn und

der Hotelzimmer in beiden Hotels

separater Kinderpool zur Verfügung.

zeichnete sich dabei das Münchner

Das in Realisierung befindliche Well-

Planungsbüro Vorreiter verantwort-

ness- und Thalassozentrum wird mit

lich. Die zweite Ausbaustufe wurde

einem umfassenden Angebot auf ca.

im Sommer 2004 beendet und um-

1500 qm den Aufenthalt in der Ho-

fasste vor allem die konzeptionelle

telanlage Borik gerade während der

und architektonische Planung von

Vor- und Nachsaison noch attraktiver

Erweiterungsbauten und die Fertig-

machen. Das Hotel Adriana sowie die

stellung der Außen- und Poolanlagen

Hotels Novipark und Barbara, beide

durch das Architekturbüro Ralf Dejaco

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9 | Special Kroatien

Der Falkensteiner Club Funimation Dalmatien.Zadar Special Kroatien | 10

Hervorgegangen aus der Zusam-

weißen Bauten modernen Stils zu-

menlegung der Hotels Novipark und

sammen und beherbergt gleichzeitig

Barbara ist diese Clubanlage mit al-

kleine Geschäfte, die Souvenirs, Ba-

lem ausgestattet, was Familien mit

demoden und vieles mehr anbieten.

Kindern einen stimmungsvollen, auf-

Eingefasst von beiden Gebäuden und

regenden und gleichzeitig erholsamen

dem Verbindungsgang ist die herrli-

Urlaub ermöglicht. Ein neu konzipier-

che Poolanlage gelegen, die neben

ter, großzügig verglaster Verbindungs-

mehreren Schwimmbecken auch

trakt fasst die geschmackvollen,

Whirlpools und viele andere Extras

11 | Special Kroatien

Ihr Komplettausstatter für Hotellerie und Privat! Verschiedenste Teppichböden, hochwertige Axminsterteppiche, PVC- und Parkettböden, Vorhang- und Möbelstoffe, komplette Dekorationen, Polstermöbel wie Sofa, Fauteuils, usw. - Bestuhlungen Durchgeführte Projekte gemeinsam mit dem Team von Michaeler & Partner: Falkensteiner Hotel Lido Ehrenburgerhof, Traumhotel ...liebes Rot-Flüh in Haldensee, Falkensteiner Hotel Hubertus am Katschberg, AVITA Thermenhotel Bad Tatzmannsdorf, Falkensteiner Club Funimation Dalmatien in Zadar, Falkensteiner Grand SPA Hotel Marienbad, Falkensteiner Hotel Am Schottenfeld in Wien, Falkensteiner Club Funimation am Katschberg.

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Special Kroatien | 12

Hotelhalle mit Reception

bereithält. Eine großzügige Ausstat-

schlechtem Wetter sportlichen Aus-

tung mit Liegen und Sonnenschirmen,

gleich versprechen. Das in Realisie-

leckere Drinks an der Aussenbar und

rung befindliche Thalassozentrum

der direkte Zugang zum gepflegten

wird mit einer Fläche von ca. 1500

Strandabschnitt runden den Genuss

qm das Wellness-Angebot zusätz-

des Sonnenbadens ab.

lich erweitern und die Attraktivität der

Im Erdgeschoss des Hotels Barba-

Hotelanlage gerade in Vor- und Nach-

ra sind zusätzlich ein Hallenbad mit

saison noch erheblich steigern. Mög-

Ruhebereich und ein kleines Fitness-

lichkeiten zur Beschäftigung gibt es

center untergebracht, die auch bei

durch ein ausgewähltes Animations-

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13 | Special Kroatien

Lobby

Special Kroatien | 14

und Unterhaltungsprogramm aber

durch Fachpersonal an, so dass El-

worfene, textile Wandbehänge mit

auch so in Hülle und Fülle. Die in die

tern ihren Nachwuchs beruhigt für ei-

lustigen Steppe-Tieren in Comicart

Poolanlage integrierte Außenbühne

nige Stunden aus den Augen lassen

runden das Bild ab.

mit treppenförmiger Sitztribüne bietet

können, um selbst einmal zu entspan-

Im Club Hotel Funimation herrscht

neben interessanten Darbietungen

nen oder an einem der vielen interes-

eine gepflegte und mediterrane At-

wegen ihres Standortes auch eine

santen Ausflüge teilzunehmen. Dass

mosphäre, die den Brückenschlag

unvergleichliche Atmosphäre am

Kindern im Club Hotel Funimation

zwischen Familienhotel und ausge-

Abend.

besonders viel Aufmerksamkeit zuteil

zeichneter Gestaltung mit Liebe zum

Natürlich spielen im Club Hotel Funi-

wird, merkt man besonders gut am

Detail mühelos schafft. Schon die

mation besonders Kinder eine große

liebevoll gestalteten Kinderrestaurant.

Eingangshalle bietet ein besonderes

Rolle. Neben einem umfassenden

Am Rande des normalen Speisesaals

Erlebnis: Ein imposanter Mosaikfuß-

Rahmen- und Betreuungsprogramm

gut einsehbar positioniert, ist hier bis

boden aus einheimischen Naturstei-

können sie in einem großzügig ange-

hin zum Mobiliar alles auf Kinder zu-

nen in Schwarz und Beige prägt das

legten Kinderbereich nach Lust und

geschnitten. Das Gestaltungsthema

Bild. Fein darauf abgestimmt sind

Laune spielen, toben, lesen oder

„Afrika“ zieht sich konsequent durch

die Wandgestaltungen aus rauhen

Filme ansehen. Zu diesen Zwecken

diesen sehenswerten Raum, der mit

Natursteinmauern und prächtigen

sind neben einer riesigen Spielburg

an Zugbrücken erinnernden Grup-

Bambusverkleidungen; ein Material,

ein kleines Kino und eine gemütliche

pentischen ausgestattet ist, die we-

das sich konsequent durch die Ho-

Kuschelecke eingerichtet worden, die

gen ihrer Oberfläche in Felloptik nicht

telanlage zieht und einen unverwech-

Kinderherzen höher schlagen lassen.

nur lustig anzusehen sind, sondern

selbaren Eindruck hinterlässt. So sind

Selbstverständlich bietet der Kin-

darüber hinaus das Kennenlernen

zum Beispiel die Rezeptionstresen

derbereich eine Rundum-Betreuung

untereinander fördern. Eigens ent-

mit dicken Bambusrohren verklei-

Tramontana-Bar

15 | Special Kroatien

Gebrüder Wehle Special Kroatien | 16

Bau- und Möbeltischlerei A-6123 Terfens, Auweg 44 Tel. 0043/5224/68337 Fax 0043/5224/68337-10 www.tischlerei-wehle.at Email: office@tischlerei-wehle.at

Speisesaal

det und auch die Decken von Halle

ganz und Ethnostil.

nischenbildenden, luftigen Stoffen in

und Verbindungstrakt interessant

Dieser Eindruck setzt sich auch in der

den seitlichen Sitzbereichen und nicht

mit ihnen gestaltet. Zusammen mit

Zigarrenbar und der Bar Tramontana

zuletzt der Bar in ebenfalls dunklen

Leuchtobjekten aus Reispapier,

fort. Findet man in letzterer ebenfalls

Holztönen passt. Diese ruhige, gelas-

Sitzgruppen aus dunklem Geflecht

den eindrucksvollen Mosaikboden

sene Atmosphäre versprüht ein bei-

mit hellen Polstern und extravagan-

vor, ist die Zigarrenbar mit dunklem

nahe karibisches Flair und lädt zum

ten Accessoires wie Baumwurzeln

Holzfußboden ausgestattet, der her-

Verweilen ein. In der Bar Tramontana

führt dies zu einer stimmungsvollen

vorragend zu den dunklen Flecht-

geht es ein wenig lebhafter zu, doch

Mischung aus naturbetonter Ele-

möbeln mit hellen Bezügen, den

auch hier bieten viele intimere Sitzni-

17 | Special Kroatien

Family Suite

schen die Möglichkeit zum Rückzug.

hof gruppiert, der selbstverständlich

druckend große Leuchten in Maßan-

Von dort aus erschließen sich die gro-

auch als Bewirtungsort genutzt wird

fertigung vor, sind andere Bereiche in

ße Terrasse mit wunderbarem Blick

und durch seine durchdachte Ge-

frischen Grüntönen gestrichen und

auf die Poollandschaft, den Garten

staltung und Materialwahl überzeugt.

mit hellen Holzarten kombiniert. Im

und das offene Meer und die große

Die Restaurants selbst sind vor und

letzten Winkel der Restaurantanlage

Halle des Hotels mit ihren vielen ein-

hinter dem üppigen Buffetbereich an-

gibt es sogar eine Raumgestaltung

ladenden Sitzgelegenheiten.

geordnet und in Größe und Interieur

mit japanischen Zen-Anklängen. Al-

Die Restaurants des Clubhotels Funi-

differenziert. Herrschen in einem Teil

len Restaurants ist die Anlehnung an

mation sind allesamt um einen impo-

eher warme Naturtöne, dunkles Holz,

heimische Materialen wie den Natur-

santen, großzügig begrünten Innen-

rauhe Natursteinmauern und beein-

stein-Fußböden, ein sinnvoller Einsatz

Special Kroatien | 18

Wohnbereich mit Kochgelegenheit in der Luxury-Suite

von Textilien zur Raumgestaltung und eine leichte, freundliche Stimmung zu eigen, die es jedem Gast ermöglichen, einen Platz nach seinem Geschmack zu finden. Der zentrale Buffetbereich ist nicht nur von großem Ausmaß, sondern auch durch frische, fruchtige Farbtupfer, eine einfallsreiche Dekoration und grafische Finessen äußerst ansprechend gestaltet. Eine durchdachte Inselbildung und räumliche Zonierungen lassen das Buffet zu einem individuellen Erlebnis werden, das von kulinarischen und optischen Eindrücken begleitet wird.

xxx Die Luxury-Suiten des Club Hotels Funimation Im Hotel Funimation finden sich neben den großzügigen FamilySuiten, die mit ihren dunkelgelben und ockerfarbenen Wänden, hellen

Lichtdurchflutetes Badezimmer

Polstermöbeln und maßgefertigten Beistellmöbeln aus hellem, grobem

19 | Special Kroatien

Holz in archaischen Formen einen sehr einladenden Eindruck machen, als absolutes Highlight auch vier Suiten der Luxusklasse, welche im Penthouse am Dachgeschoß untergebracht sind. Diese Suiten – in ihrer Gestaltung alle ein wenig anders und somit einzigartig – ermöglichen ein Urlaubserlebnis der Sonderklasse. Das Raumprogramm jeder Suite umfasst neben zwei Schlafräumen mit dazugehörigen Bädern eine Ankleide, einen einladenden Eingangsbereich, einen sehr großen Wohnraum mit gut ausgestatteter Küchenzeile sowie großzügigem Essplatz und das obligatorische Gäste-WC. Die Suiten sind jeweils zu zweit an den gegenüberliegenden Enden des länglichen Gebäudetraktes angeordnet und verfügen alle über eine riesige Terrassenanlage mit kleinem Pool und sensationellem Ausblick auf Meer und Altstadt. Einer der Suiten ist darüber hinaus ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Hamambad und Massagebereich zugeordnet, der auf Wunsch dazugebucht werden kann. Allen vier Suiten ist die edle Ausstattung gemein, welche bis ins letzte Detail gestaltet ist. Sämtliche Räu-me

Special Kroatien | 20

Schlafzimmer der Luxury-Suite

21 | Special Kroatien

sind durchgehend mit Parkettboden

zeptes bei den textilen Accessoires,

in dunklen Tönen versehen, auf den

welches sich zurückhaltend durch

die Einrichtung mit ihren Maßmöbeln

die jeweilige Suite zieht und in far-

in Material und Farbe fein reagiert.

bige Wandflächen und darauf abge-

Dunkle Edelhölzer bilden einen

stimmte, abstrakte Gemälde gipfelt.

spannungsvollen Kontrast zu hellen

Die hohe Güte des Möbeldesigns

Wänden und Polstermöbeln. Die Ge-

und der verwendeten Materialien

staltung der Einbauten und Möbel-

findet in der Ausstattung der Bäder

entwürfe folgt dem Prinzip der klaren

ihre Entsprechung. Freistehende Ba-

Linienführung in Kombination mit

dewannen und Waschtische der Ex-

sparsam eingesetzten, grafischen

traklasse werden mit maßgefertigten

Zierfräsungen. Alle Schlafräume sind

Glastüren und kostbaren Wandflie-

mit stilisierten Himmelbetten ausge-

sen in außergewöhnlicher Verlegeart

stattet und erhalten ihre Individualität

ergänzt. Alles in allem bieten die vier

nicht allein durch die unterschiedli-

Suiten einen alle Sinne ansprechen-

che Detailgestaltung, sondern auch

den Urlaubsaufenthalt besonderer

mittels eines ausgewählten Farbkon-

und vor allem unvergesslicher Art.

Special Kroatien | 22

Partner am bau Weitere Referenzprojekte mit Partnern am Bau finden Sie auf der Internetseite www.hotelbau.net

Großzügige Poollandschaft

Projekt: Falkensteiner Club Funimation Dalmatien.Zadar 4 Planung Phase 1: Vorreiter Architects info@vorreiter-ip.de 4 Planung Phase 2: Dr. Arch. Ralf Dejaco info@ralfdejaco.it 4 Interieur Design: RA.BE www.ra-be.com 4 Feasibility Study, Masterplanung, Gesamtverantwortliche Projektleitung im Zuge der Generalplanung, Ausführungsplanung, Einreichplanung, örtliche Bauabwicklung, Abrechnung, Projektentwicklung und Projektsteuerung: Michaeler & Partner www.michaeler-partner.com 4 Stoffe: Home www.home-einrichten.at 4 Planung und Lieferung Beleuchtung: Lichtatelier Walter & Georg info@elektrowg.com 4 Heizung, Klima, Sanitär, Lüftung: Instalomont Maurer instalomont-maurer@ck.tel.hr 4 Elektroinstallation: Mrdjen d.o.o. mrdjen@zg.htnet.hr 4 Tischlerarbeiten: Wimmer Schreinerei www.schreiner-wimmer.de 4 Bestuhlung: Arredonet Srl www.atmosphera.biz 4 Tischlerarbeiten: Gebrüder Wehle www.tischlerei-wehle.at 4 Teppichböden: Tapimos Austria tapimos@happynet.at 4 Küche, Ausstattung: FHE Franke www.fhe.at 4 Rohrverlegung: Handling do.o. handling@email.si

23 | Special Kroatien

Special Kroatien | 24

Das Falkensteiner Hotel Adriana Select Ist das Club-Hotel Funimation

besteht aus einem langgestreck-

in erster Linie auf Familien mit

ten, zweigeschossigen und ge-

Kindern zugeschnitten, wendet

schmackvollen Altbau, der im

sich das Hotel Adriana vor allem

Erdgeschoss die Rezeption und

an Paare, die ohne Kinder reisen

Lobby, eine Bar und ferner die

und Gesch채ftsleute. Das Geb채ude

Servicer채ume beherbergt. Der

25 | Special Kroatien

Lobby-Bar

Special Kroatien | 26

Altbau wurde an beiden Seiten um

ist neben den Hotelzimmern das

einen quer angeordneten, dreige-

geschmackvolle Feinschmecker-

schossigen Neubau in moderner

Restaurant und eine ausgewählte

und doch zeitloser Formenspra-

Weinpräsentation zu finden.

che erweitert; der harmonische

Die innenarchitektonische Gestal-

Gesamteindruck wird durch die

tung ist von einer mediterranen

so entstandene innenhofartige

und gleichzeitig eleganten Linie

Parkanlage mit ruhigem Pool,

geprägt, die den Ansprüchen ihrer

großzügiger Frühstücksterrasse

Zielgruppe entspricht. Fußböden

und prächtiger Aussicht aufs Meer

aus einheimischen Natursteinen

unterstrichen. In den Seitenflügeln

prägen das Bild. Eine gelungene

Burgfriedengasse 3 I - 39042 Brixen Tel. +39 0472 200423 e-mail: info@ra-be.com www.ra-be.com

27 | Special Kroatien

Restaurant

instalomont maurer d.o.o. Bana Josipa Jelacica 1 40000 Cakovec Kroatien fax: 0038540395706 tel: 0038540395077 INSTALLATIONEN HEIZUNG LÜFTUNG SANITÄR KÄLTE

Special Kroatien | 28

Mixtur aus dunklen, exotischen

Wünsche offen lässt. Die licht-

Materialien wie Kokosfur nier

durchfluteten, großzügigen Räume

und Sisal, kombiniert mit hellen

des Erdgeschosses bieten durch

Waldhölzern wie zum Beispiel

eine geschickte Zonierung mittels

Olive sche, bietet in Kombination

leichter, textiler Raumteiler und

mit geschmackvoll gepolsterten

Baldachins eine intime Stimmung,

Sitzmöbeln, formal zurückhal-

die dabei jedoch gleichzeitig herr-

tend und konsequent gestalte-

liche Aussichten auf Garten und

ten Maßm öbeln und nicht zuletzt

Meer bereithält.

einer ausgewählten Dekoration

Die Zimmer des Hotels Adriana

mit Ethno-Anklängen einen Ge-

fungieren dank einer geschickten

samteindruck, der Eleganz und

Raumaufteilung als kleine Sui-

Leichtigkeit vereint und damit

ten. Durch die Anordnung einiger

beim anspruchsvollen Gast keine

schön anzusehender, verschieb-

Suite mit getrenntem Wohn- und Schlafraum

barer Trennelemente gliedert sich

stehen helle Hölzer und abstrakt

der Raum in großzügige Ankleide,

gemusterte Stoffe in warmen

Wohn- und Schlafbereich und das

Tönen im Vordergrund, die eine

durch eine große Glasscheibe mit

mediterrane Stimmung verbreiten.

der Schlafzone verbundene Bad,

Originelle Wandverkleidungen im

das auch in gestalterischer Hin-

Bereich der großzügigen Sitz-

sicht keine Wünsche offen lässt.

gruppe sind mit kleinen Lichtni-

Ein eleganter Glaswaschtisch mit

schen versehen, die besonders

hochwertigem Aufsatzbecken

bei Nacht eine stimmungsvolle

bietet zusammen mit Dusche, Ba-

Atmosphäre schaffen. Alle Zimmer

dewanne und nicht zuletzt dem

verfügen über eine durchgehend

großartigen Ausblick ein Baderleb-

verglaste vollständig zu öffnende

nis der besonderen Art. Bei den

Fassade, an die ein großer Bal-

Materialien in den übrigen Räumen

kon anschließt, welcher großartige

Burgfriedengasse 1 I - 39042 Brixen Tel. +39 0472 977200 e-mail: info@ralfdejaco.it

29 | Special Kroatien

Schlafbereich

Special Kroatien | 30

Badezimmer

Ausblicke auf Meer und Parkanla-

rung des bestehenden Zimmeran-

ge bietet. Zusätzlich zur Verfügung

gebotes darstellen und den Weg

stehende Räume im Erdgeschoss

des Hotels Adriana zum 5* Hotel

eines der beiden Seitenflügel sol-

ebnen.

len in naher Zukunft in Konferenz-

Ein besonderes Herzstück des Hotel

und Saunaräume umgewandelt

Adriana Select ist der innenhofartige

werden. Der historische Bauteil

ruhige Park. Trotz der unmittelbaren

würde durch eine Grundsanierung

Anschließung an den Strand bietet

auf den neuesten Stand gebracht

er den Gästen viel Ruhe und die

und in neuem Glanz erstrahlen.

Möglichkeit zur Entspannung. Ein

Im Dachgeschoss angeordnete,

mit Nackenduschen versehener

großzügige Suiten könnten darü-

Pool vervollständigt dieses harmo-

ber hinaus eine luxuriöse Erweite-

nische Bild. Die einzigartigen hohen

31 | Special Kroatien

GRAÐEVINSKI Bauﬁrma Besitzer Ilija Ivančić Die Firma hat in ihrer langjährigen Tätigkeit viele Arbeiten am Ausbau und Rekonstruktion von Wohnungs-, Geschäfts-, Industrieobjekten und Objekten unter Denkmalschutz durchgeführt. Rekonstruktionen der Hotels, Umgebungseinrichtungen und Ausbau der Freizeitanlagen.

- Ausführung der Abbruch- und Betonarbeiten - Herstellung der Fassaden und Putzarbeiten - Herstellung des Zementestrichs - Vollendung der Außenanlagen

Wir haften für die erstklassige Qualität der ausgeführten Arbeiten und eingehaltenen Bautermine. ADRESSE: Pirovec Gornji 30, 10000 Zagreb, Hrvatska TEL/FAX: +385 1 4637 055 E-mail: g.o.ivancic@zg.htnet.hr

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Special Kroatien | 32

Partner am bau Weitere Referenzprojekte mit Partnern am Bau finden Sie auf der Internetseite www.hotelbau.net

Großzügige Poolanlage

kroatischen Pinien schützen den

Gast das passende Angebot. Fa-

Sonnenanbeter vor lästigen Blicken

milien, Paare oder Singles, jede Al-

und Strandgetümmel. Die gesamte

ters- und Preisklasse gehören zur

Hotelanlage Borik bietet für jeden

Zielgruppe im Resort Hoteli Borik.

Fine - Dining - Restaurant

Projekt: Falkensteiner Hotel Adriana Select 4 Planung: Dr. Arch. Ralf Dejaco info@ralfdejaco.it 4 Interieur Design: RA.BE www.ra-be.com 4 Feasibility Study, Masterplanung, Gesamtverantwortliche Projektleitung im Zuge der Generalplanung, Ausführungsplanung, Einreichplanung, örtliche Bauabwicklung, Abrechnung, Projektentwicklung und Projektsteuerung: Michaeler & Partner www.michaeler-partner.com 4 Stoffe: Home www.home-einrichten.at 4 Planung und Lieferung Beleuchtung: Lichtatelier Walter & Georg info@elektrowg.com 4 Heizung, Klima, Sanitär, Lüftung: Instalomont Maurer instalomont-maurer@ck.tel.hr 4 Elektroinstallation: Mrdjen d.o.o. mrdjen@zg.htnet.hr 4 Tischlerarbeiten: Wimmer Schreinerei www.schreinerei-wimmer.de 4 Bestuhlung: Arredonet Srl www.atmosphera.biz 4 Tischlerarbeiten: Gebrüder Wehle www.tischlerei-wehle.at 4 Lieferung Safe/Minibar: Kreuzer GmbH www.kreuzer-gmbh.com 4 Teppichböden: Tapimos Austria tapimos@happynet.at 4 Küche, Ausstattung: FHE Franke www.fhe.at 4 Rohrverlegung: Handling do.o. handling@email.si 4 Baumeisterarbeiten Pool Adriana: G.O. Ivancic g.o.ivancic@zg.htnet.hr

33 | Special Kroatien

„NOVI“

Thalasso & SPA Resort Kvarner Bay Touristisch gesehen ist Novi Vinodolski eine Destination, welche sich für ein saisonal übergreifendes Hotel-Produkt als geeignet erweist. Demgemäß wird dort das Resort „Novi Thalasso & SPA Resort“, einem Ganzjahres-Ferien resort für sportlich-aktive und genussvolle Erholung, basierend auf einem mit dem Meer verbundenen Thalasso & SPA-Konzept entwickelt. Ziel ist es, das Resort im mittelbis hochsegmentigem Markt zu etablieren.

Dienstleistung im Bereich „Consulting & Projektmanagement“ Resortkonzept - Study, Feasibility Study für „Novi - Thalasso & SPA Resort” Dienstleistung im Bereich „Planning & Engineering” Masterplanung für „Novi - Thalasso & SPA Resort”

Special Kroatien | 34

steine der Häuser, die sich vom Her-

nenten ermöglichen zusätzlich die

zen der Altstadt am Meerufer bis zur

Ausarbeitung eines maßgeschnei-

Kirche und dem Turm auf dem Hügel

derten Tourismusproduktes für eine

erheben.

anspruchsvolle internationale Klientel mit verschiedenen Beweggründen für

Grundidee

ihren Aufenthalt.

“Novi Thalasso & SPA Resort” soll zum

Da das Resort ein großes Gebiet ab-

Marktführer aller regionalen Anbieter

deckt, ist eine klare Flächennutzung

werden.

wesentlich, um das Resort für seine

Das Projekt soll als das Vorbild für die

Gäste angenehm zu gestalten. Das

Entwicklung eines einzigartigen Mehr-

schließt auch die Notwendigkeit ein,

Novi Vinodolski ist ein malerisches

zweck-Resorts im Herzen der Kvarner

das Resort verkehrsfrei zu gestalten.

Städtchen südlich von Rijeka an der

Bay hervorgehen. Jeder konzeptuelle

Dadurch wird nicht nur Ruhe ge-

Kvarner Bucht mit alter Fremdenver-

Eckstein soll in Bezug auf Profil und

schaffen, sondern es wird zusätzlich

kehrstradition, das aus einem älteren,

Inhalt eine regionale Führungsrolle

Unfällen vorgebeugt. Dieser Sicher-

gedrängten Stadtteil auf dem Hügel

übernehmen.

heitsfaktor wird vor allem von Eltern

und einem neueren Teil an der Küste

Die Auswahl der angebotenen Pro-

mit Kindern oder älteren Personen

besteht. Letzterer mit Hafen, Strand-

dukte ermöglicht weiters die Reali-

hoch gewertet. Der Haupteingang,

promenade, Hotels und zahlreichen

sierung einzigartiger Kombinationen,

sozusagen das Tor zu allen Anlagen

Villen. Durch das angenehme Klima

durch welche jeder Aufenthalt für

des Resorts, muss als Willkommens-

und das gute touristische Angebot

den Gast ein unvergessliches Erleb-

bereich gestaltet werden. Dort wird

hat Novi Vinodolski bereits 1906 den

nis wird. Jede einzelne Komponente

auch die zentrale Rezeption für das

offiziellen Status eines Seebads und

hat ihre eigene klare Profilierung und

Appartement Village positioniert. An-

eines Luftkurorts erhalten. Für das

ihre eigene Positionierung. Die zahl-

kommende Gäste können ihr Auto

Stadtbild charakteristisch sind die

reichen Kombinationsmöglichkeiten

an einem sicheren Ort abstellen und

weißen Fassaden und roten Schorn-

der verschiedenen Produktkompo-

werden zum gewünschten Ort beglei-

Bestehendes Hauptgebäude

35 | Special Kroatien

tet. Auf Anfrage steht für jene Gäste, die sich innerhalb des Resorts nicht zu Fuß bewegen möchten, eine Art Elektrocar zur Verfügung.

NOVI

Alle Anlagen mit einem hohen Besu-

THALASSO & SPA RESORT

cherfluss (z. B. Tankstelle, Diskothek, Fast Food Restaurant) sollten entlang der Straße oder nahe am Hauptein-

Deluxe

gang positioniert werden, um uner-

Villen

All- Suite-

Lifestyle Hotel

Appartement

wünschte Störungen zwischen im

Hotel

Village

Resort untergebrachten und externen Piazza: Gastronomie & Shops

Gästen zu minimieren. Das Herz des Resorts wird das neue Hauptgebäu-

Sport & Entertainment

de in zentraler Lage direkt am Meer darstellen. Hier darf jedoch nicht ver-

Kongresse & Meetings

gessen werden, dass unter “Hauptgebäude“ in diesem Zusammenhang

Thalasso & SPA

kein riesiges Gebäude zu verstehen ist. Tatsächlich soll die Struktur den dörflichen Charakter widerspiegeln,

bis zu 120 qm Wohnfläche sowie Fine

einzigartiges Urlaubserlebnis sucht,

der auch für das gesamte Resort als

Dining Restaurant werden an den ex-

egal ob in der Hochsaison oder als

typisch zu gelten hat.

poniertesten Stellen im gesamten Re-

Kurzurlaub außerhalb dieser. Architek-

sort errichtet. Die Grundidee besteht

tur und Innendesign müssen diesen

Hotels

darin, beide Hotels als die Hotels in

Geist unvergleichlich widerspiegeln.

Das 4* Lifestyle-Hotel mit 220 geräu-

der Kvarner Bay zu positionieren, in

Die Standorte müssen gewährleisten,

migen Zimmern und das 5-Sterne All-

denen sich eine gehobene, lifestyle-

dass die Anforderungen des Gastes

Suite-Hotel mit 85 exklusiven Suiten

orientierte Klientel aufhält, die ein

an Ruhe, Privacy und Exklusivität bis ins Detail erfüllt werden.

Das Novi Thalasso & SPA Resort wird die folgenden USPs (Unique Selling Propositions) vorzuweisen haben Einzigartiges Mehrzweck-Resort in der Region mit wahrem „dörflichen“ Charakter

Befriedigt gehobene Ansprüche

Einzigartige und klar positionierte Beherbergungsmöglichkeiten

Bestes Thalasso & SPA Produkt in der Region

Sport, Freizeit, Gaumenfreuden

Appartement Village Zusätzlich zu den bereits bestehenden 276 Einheiten im Appartement Village sollen 60 zusätzliche (85 qm Nettowohnfläche) entstehen. Bestehende und neue Einheiten sollen jeweils den internationalen 4* Standards entsprechen und mindestens 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon oder

Terrasse mit direktem Meeresblick

aufweisen.

Großzügige Grünflächen Verkehrsfreie Zone

Um einen weiteren Mehrwert zu er-

Atemberaubender Blick aufs Meer und wunderschöne Küstenstreifen

zielen, werden neue Freizeitanlagen

W W

errichtet, um das Appartement Village

attraktiver zu gestalten und von der

Nähe zu Krk Airport Nur 1,5 Stunden Fahrt von Zagreb

Konkurrenz abzuheben. Weiters kön-

Über 40 Mio. Einwohner im Umkreis von 8 Stunden Fahrt

nen Gäste der Appartements das ge-

samte Angebot an Infrastrukturen und

Special Kroatien | 36

Bestehendes Hauptgebäude und neue Appartements

Dienstleistungen im Resort nutzen, die

tion des gesamten Resorts leisten,

Massage mit Physiotherapie

den Urlaub zu etwas Einzigartigem

das zum führenden Mehrzweck-Ur-

Saunabereich mit verschiedenen

machen. Folgende Anlagen sollen

laubsresort in der Kvarner Bay wer-

errichtet werden:

den soll.

Familienpoolbereich im Gartenbe-

Saunatypen l

Cardio-/Fitnessbereich

Beauty und Kosmetik

Anti-Aging-Zentrum mit gesundheit-

reich des Appartement Village mit

Thalasso and SPA Centre

mehreren Freibädern wie Baby-

Das Thalasso und SPA Centre soll ei-

Pool, Fun-Pool, Wasserrutschen

nes der konzeptuellen Highlights des

Solarium

Poolbereich mit diversen Pools und

licher / medizinischer Betreuung

und Wasserattraktionen

gesamten Resorts werden. Thalasso-

Zahlreiche Liegeplätze

Anwendungen bringen wesentliche

Mehrzweck-Restaurant und Bar im

gesundheitliche Vorteile mit sich, und

Das umfassende Angebot des Thalasso & SPA Centres spricht Frau-

Poolbereich

die entsprechenden Anlagen machen

Innen- und Außenspielbereich für

das Resort in der Nebensaison noch

Kinder in Poolnähe

attraktiver. Das Zentrum befindet sich

Im Gartenbereich des Appartement

im neuen Hauptgebäude und die Eta-

Village Kinderspielplatz, Beach-Vol-

gen müssen optimal angelegt werden

leyball-Feld und Mehrzweck-Sport-

(zahlreiche Behandlungsbereiche mit

feld

Blick aufs Meer, Außenbereich für

Minimarkt für die täglichen Bedürf-

Anwendungen im Freien). Zusätzlich

nisse des Gastes

kann ständig frisches Meereswasser

Entspannungspool-Bereich für den

in die Behandlungsräume gepumpt

Gast, der Ruhe und großzügige Lie-

werden.

großzügigen Ruhebereichen

geflächen sucht Im Mediterranen SPA-Stil angelegt,

Deluxe Villen

werden auf verschiedenen Ebenen

Zu einem späteren Zeitpunkt soll im

und in verschiedenen Bereichen eine

Resort ein Bereich mit Deluxe-Villen

umfassende Auswahl an Einrichtun-

entstehen. Dieser Bereich soll einen

gen geboten:

weiteren großen Beitrag zur Leitfunk-

Thalasso-Behandlungsbereich

37 | Special Kroatien

Appartement auf 2 Geschossen

en und Männer aller Altersgruppen

dern ist auch für einzigartige Förder-

an. Zusätzlich ist das Angebot das

veranstaltungen geeignet, die in Kom-

ganze Jahr über nicht nur für Einzelpersonen sondern auch für Gruppen interessant (z. B. Sportgruppen wie

Tennisakademie und Golf-Driving Range

bination mit dem großen Angebot an

Night Club und Diskothek

Infrastrukturen und Dienstleistungen

Zentrum für

im Resort organisiert werden.

Wassersportaktivitäten

Tennis, Fußball, Schwimmen, Bas-

und Go-Kartbahn

ketball, Volleyball, Skifahren, usw.)

Piazza: Gastronomie und Shops

Zu Erwarten ist, dass das Thalasso

Angrenzend zum neuen Hauptgebäu-

& SPA Centre eines der Hauptauslö-

de wird eine Piazza zum Treffpunkt im

ser für die Nachfrage im Resort wird,

Resort. Verschiedene Shops, Restau-

und das vor allem im Frühling und

rants und Bars bieten den Apparte-

im Herbst.

ment- und Hotelgästen Gastfreundschaft und die Dinge für den täglichen

Kongresszentrum

Gebrauch.

Zu einem späteren Zeitpunkt soll im Resort ein Kongresszentrum entste-

Die Piazza umfasst:

hen. Der Gastronomiebereich des

4-Sterne-Lifestyle-Hotels ist so ausgelegt, dass er auch für Kongresse

Terrasse l

geeignet ist. Das zukünftige Kon-

Piazza-Pub mit Terrasse als Treffpunkt nach Sonnenuntergang und

gresszentrum wird dahingehend entworfen, dass es der Ort für Kongres-

Zwei Themenrestaurants mit großer

für Nachtmenschen l

Verschiedene Geschäfte, z. B. Klei-

se, Meetings und Förderaufenthalte

dung, Souvenirs, Tabak und Zei-

in der Kvarner Bay wird. Mit hochmo-

tung, Fahrradverleih und Ausflüge

dernen Geräten und professioneller Organisation aller Veranstaltungen

Sonstige Anlagen

wird es nicht nur den Bedürfnissen

Weiters sind folgende Anlagen ge-

von Experten gerecht werden, son-

plant:

Special Kroatien | 38

Kinderzimmer Appartement

Novi Resort

1 2 3 4

Resort-Reception Parking 4* Lifestyle Hotel 5* All-Suite-Hotel

5 6 7 8 9 9

9 10 11 12 13

Deluxe Villen 4* Appartement Village Piazza Fast Food Thalasso & Spa Kongress Meeting

Theater Relax Pool Family Pool Tennis - Akademie Discothek

1 6 2

39 | Special Kroatien

„The Punta Skala Resort“ Along the Punta Skala RIVIERA - Dalmatien

Dienstleistung im Bereich „Consulting & Projektmanagement” Resortkonzept-Study und Feasibility-Study für das Projekt „The Punta Skala Resort“ Dienstleistung im Bereich „Planning & Engineering” Resortentwicklung und Masterplanung für das Projekt „The Punta Skala Resort“

Special Kroatien | 40

Die Hotelanlage Punta Skala im Norden der Stadt Zadar befindet sich auf einem Grundstück von ca. 88 ha. Nun entsteht auf dem Teilgrundstück von ca. 25 ha in der 1. Phase ein erstklassiges Ferienresort, das in mehreren Bauabschnitten realisiert wird. Am Ende der Gesamtentwicklung steht ein Ferienresort der Superlative mit mehreren Hotels, einem Golfplatz, Villen und Appartements, mit der notwendigen Infrastruktur wie Wellness, Shops, Dienstleistungen, Restaurants und Cafes, Diskothek und einer kleinen Marina. Grundidee

4* Activ- und Wellness-Hotel an der

Das Gelände wird künftig über die

Landzunge werden linker Hand zum

derzeitig bestehende Hauptstraße er-

Meer hin, Villen und Appartements in

schlossen. Direkt am Eingangsbereich

bester Lage entstehen. Zur rechten

wird eine Resortrezeption errichtet.

der Hauptzufahrtstrasse, die als attrak-

Linker Hand der Hauptzufahrtstraße ist

tive Allee mit zweispuriger Fahrbahn

ein im dalmatinischen Stil konzipiertes

und beidseitig, durch Grünstreifen ge-

„Village“ mit diversen Shops, Einkauf-

trennten Gehwegen ausgestattet ist,

scenter, Dienstleistungsunternehmen,

entsteht eine Seniorenresidence mit

Cafes, Restaurants, Diskothek sowie

entsprechender Infrastruktur.

einem 4* Family-SPA-Hotel geplant.

Die bestehende Appartementanlage

An der Hauptstrasse zum neuem

wird vollständig saniert bzw. umge-

Teilansicht der bestehenden Anlage

41 | Special Kroatien

baut, um als 5 Sterne Vacationclub-

Produktkomponenten 1. Phase

und wird sich in Dalmatien in seinem

anlage vermarktet zu werden. Das

Die wichtigsten Produktkomponenten

Segment als Leitbetrieb positionieren

Konzept der Vacation-Appartements

von „The Punta Skala Resort“ sind:

und profilieren. Aufgrund seiner Be-

bietet überdies auch eine mögliche

4* Active- & Wellness-Hotel mit 250

triebsgröße wird es in der Lage sein,

Mitnutzung der Hotelinfrastruktur und

Zimmern und Konferenzbereich sowie

sich überregional bekannt zu machen

deren Dienstleistungen.

Wellness- & SPA Center mit Schwer-

und so zur weiteren Profilierung,

Unterhalb der Appartements und der

punkt Thalasso samt großzügigen

Imagebildung und einer deutlichen

Innen- und Aussenbereichen

Steigerung des Bekanntheitsgrades

4* Family SPA-Hotel mit 210 familien

der gesamten Region beizutragen.

freundlichen Zimmern und dement-

Die Positionierung als Active- und

sprechender Infrastruktur

Wellness Hotel beinhaltet neben der

Seniorenresidence entsteht eine zentrale Tiefgarage für ca. 1.000 Fahrzeu-

ge. Auf dem angrenzenden Golfplatzgelände sind in weiterer Folge weitere Golfvillen und ein Golfhotel geplant.

Insgesamt entstehen auf der Halbinsel ca. 2.500 Betten

The Punta Skala Resort wird zum führenden Active & Wellness Resort Dalmatiens

Jede Produktkomponente übernimmt regional die Führungsrolle

Mehrere Appartementanlagen mit

Hotelarchitektur und der innenarchi-

insgesamt 390 Einheiten

tektonischen Anmutung als integra-

36 hochwertige Villen direkt am Meer

len Baustein das Wellness-Center mit

mit eigenem Pool

2.400 qm im Indoorbereich.

„Village“ im dalmatinischen Stil mit

Grundsätzlich lässt sich dieses Hotel

diversen Shops, Gastronomie-, Un-

wie folgt umreißen:

terhaltungs- und Dienstleistungsan-

geboten

Sport- und Freizeitanlagen

Attraktive Promenaden mit Shops so-

wie Bars und Restaurants am Meer

Aktivität und Sport Wellness, Thalasso und Gesundheit Gastronomie und Shopping Konferieren und Tagen wo andere Urlaub machen

Die Auswahl an Produktkomponenten bietet dem Gast einzigartige Erlebnisse

Hotels Das Active- & Wellness-Hotel ent-

Das Family-SPA Hotel entspricht

spricht internationalem 4*-Standard

ebenso internationalem 4* Standard und basiert auf folgende Angebotselemente:

THE

Die Kinder sind die Stars

Wohlfühlen für die ganze Familie

Fun und Action für die Kids

Wellness für die Eltern

Ganzjahres-Resort für anspruchsvollen Familienurlaub

PUNTA SKALA RESORT

Die Positionierung als Family SPA Hotel beinhaltet neben der HotelarchitekDeluxe

tur und der innenarchitektonischen

Villas

Active & Well-

Family SPA Hotel

Appartement

Anmutung als integralen Baustein das

Village

familienorientierte Wellness-Center

ness Hotel

und einer 650 qm großen Indoor-ErVillage: Gastronomie & Shops Sport & Golf Kongress Wellness & SPA

Special Kroatien | 42

lebniswelt für Kinder und Jugendliche sowie die vielfältigen Spiel- und Spaßbereiche im Freien. Für die unterschiedlichen Altergruppen gibt es BabyClub, KidsClub, TeensClub und FamilyClub mit Betreuung bzw. Animation.

Grundsätzlich wird der im Innenbe-

stimmte Anwendungen für diese Al-

len Appartement-Anlagen ist pro 40

reich 2.000 qm große Wellness- &

tersgruppen angeboten werden.

Einheiten jeweils ein großzügiger Gemeinschaftspool vorgesehen.

SPA-Bereich dieses Hotels über ähnliche Angebotselemente verfügen

Appartementanlage

wie der des Active- & Wellness-Ho-

Für die Appartement-Anlagen (4 ver-

Deluxe Villas

tels. Allerdings werden Inszenierung,

schiedene Appartement-Typen mit

Die besonders hochwertigen und

Struktur, Dimensionierung und Ge-

40 qm, 60 qm, 80 qm und 120 qm

luxuriösen Villen werden auf großzü-

staltung der einzelnen Bereiche spe-

Nettowohnfläche) sind qualitativ hoch-

gigen Parzellen unmittelbar am Meer

ziell auf die Bedürfnisse von Familien

wertige, sonnige, ruhige Wohnungen

in den Zonen „Villas I“ und „Villas II“

abgestimmt. Diese betreffen insbe-

mit privaten, relativ uneinsehbaren

errichtet. Die in zwei Typen mit 200

sondere den Poolbereich. Hier wird

Freibereichen, Meerblick, großzügi-

qm bzw. 300 qm Wohn- und Nutz-

es einen eigenen Kinderbereich mit

gen Terrassen bzw. Dachterrassen,

fläche vorgesehenen Villen sollen mit

mehreren Pools, Rutschen, Wasser-

in einer modernen Interpretation des

jeweils eigenem Privat-Pool und relativ

und Spielattraktionen geben. Auch im

dalmatinischen Steinhausstils vorge-

uneinsehbaren Freibereichen, Meer-

Außenbereich wird es einen eigenen

sehen. Bau- und Ausstattungsqualität

blick sowie großzügigen Terrassen-

großzügigen Kinderbereich und ei-

sollen internationalem 4*-Standard

/Dachterrassen-Flächen versehen

nen separaten Erwachsenenbereich

entsprechen. Anzahl und Art der

werden. Auf Wunsch können die Vil-

geben. Selbstverständlich sind auch

Appartements sollen sich aus einem

len-Nutzer gegen Entgelt selbstver-

hier großzügige Liegeflächen und

städtebaulich hochwertigen Konzept

ständlich Hoteldienstleistungen wie

Gartenanlagen mit Spielmöglichkei-

ableiten und die durch den Nutzungs-

Housekeeping oder Room-Service

ten vorgesehen.

Mix entstehenden Strukturen berück-

in Anspruch nehmen. Ein solches,

Der Treatmentbereich erhält ein ei-

sichtigen. Die einzelnen Typen sollten

in ein Resort mit Komplett-Angebot

genes „Junior-SPA“ für Kinder und

Systemvariabel konzipiert werden und

eingebettetes hochwertiges Angebot,

Jugendliche, wo altersgemäß abge-

im Bedarfsfall erweiterbar sein. In al-

das ein Höchstmaß an Privatheit mit der Angebotsvielfalt einer erstklassigen Urlaubsdestination kombiniert,

„The Punta Skala Resort“ wird die folgenden USPs (Unique Selling (Unique Selling Propositions) vorzuweisen haben:

ist in Dalmatien einzigartig und unterstreicht die hochwertige Qualität des gesamten „The Punta Skala Resort“

Einzigartiges Mehrzweck-Resort in Dalmatien mit wahrem „dörflichen“ Charakter

in imagefördernder Weise.

Befriedigt gehobene Ansprüche

Einzigartige und klar positionierte Beherbergungsmöglichkeiten

Vielfältige Wellnessmöglichkeiten

Village Im zentralen Bereich des Resorts wird ein im dalmatinischen Stil errichtetes Village mit Piazza-Charakter entste-

Sport, Freizeit, Gaumenfreuden

hen, das der Treffpunkt im Resort

Großzügige Grünflächen

werden wird. Es wird über einen groß-

W W

Eigene Halbinsel mit Oasen-Charakter

zügigen Gastronomiebereich mit Au-

ßenterrassen verfügen. Geplant sind

Eigener traumhafter Golfplatz

ein dalmatinisches Restaurant, ein

Salad-Noodles-Pizza-Restaurant und

eine Eisdiele/Cafeteria/Bar/Pub. Ab-

Nähe zum Flughafen Zadar

seits des Village ist im Bereich der Vil-

Atemberaubender Blick aufs Meer und wunderschöne Küstenstreifen

Nur 2,5 Stunden Fahrt von Zagreb

len ein Fine-Dining-Restaurant und im

Bereich der Marina ein hochwertiges

Über 90 Mio. Einwohner im Umkreis von 10 Stunden Fahrt

Fischrestaurant sowie eine Cocktailbar/Diskothek vorgesehen. Ebenfalls

43 | Special Kroatien

geplant sind neben einem MiniMarket

lagen über 6 Tennisplätze (davon 2

Vacation-Clubsystem am sinnvollsten.

mit Lebensmitteln und Gütern des

mobil überdachbar), 2 Multifunktions-

Das wird durch aktuelle und erfolg-

täglichen Bedarfs verschiedene Shops

plätze, 2 Beachvolleyballplätze, eine

reiche Beispiele von internationalen

sowie Tabak- und Zeitungsgeschäft.

Bike-Station sowie eine Sport-Bar mit

Hotelgruppen vorgezeigt. Vorgese-

Die Dienstleistungsangebote im Village

Außenterrasse verfügen. Weiterhin

hen wird, dass die Planung und Er-

umfassen u.a. Bank/Wechselstube,

sind eine Marina sowie ein 18-Loch-

richtung der Infrastruktur über eine

Frisör, Reisebüro/Ausflugsveranstalter,

Championship-Golfplatz vorgesehen.

eigene Gesellschaft erfolgt, die auch

Autovermietung und ein Spielzimmer.

Dieser wird parallel entwickelt und ist

die nachfolgende Verwaltung mit Ab-

Am Meer wird im Bereich der Marina

beabsichtigt, zeitlich mit der Fertig-

rechnung der Kosten für die einzelnen

ein Amphitheater für Veranstaltungen

stellung der 1.Bauphase im Frühjahr

Grundstückseigentümer übernimmt.

errichtet.

2007 in Betrieb zu nehmen.

Diese Verwaltungsgesellschaft kann als weiteren Dienstleistungsservice die

Sportanlagen

Vermarktung und Verwaltung des Resorts

Bewachung, das Gardening, Mainte-

Das Nautic Sports & Activity Center beinhaltet eine DiveBar mit Außen-

Obwohl wirtschaftlich gesehen eine

übernehmen.

terrasse sowie die Büros für Segel-,

professionelle Vermarktung von Im-

Mit diesem erweiterten Service garan-

Surf- und Tauchschulen, einen Schu-

mobilien im Vacation-Clubsystem am

tiert man den Käufern der Ferienim-

lungsraum, eine Erste-Hilfe Station

lukrativsten erscheint, ist aufgrund

mobilie einen Urlaub von Anfang an,

und einen Sportgeräteverleih. Das

der Marktsituation eine „Mischform“

mit weiteren Optionen von Serviceleis-

Resort wird in Bezug auf Sportan-

zwischen Eigentumsimmobilien und

tungen, wie zum Beispiel Vermietung

Special Kroatien | 44

nance und dergleichen anbieten und

9 3

Punta Skala 1 Resort-Verwaltung 2 Family-SPA-Hotel 3 Sportanlagen 4 Village & Marina 5 Erweiterung Golfplatz

6 7 8 9 10

Appartements Vacation Club Active & Wellness Hotel Appartement Village Seniorenresidence Deluxe Villas

der verkauften Grundstücke bzw. Ob-

angeboten und es können, aufgrund

jekte, Leihwagenservice, Busshuttle

der Vielzahl der Grundstücke, auch

und dergleichen. Zumal üblicherweise

sinnvollerweise Mustertypen, einer

Käufer einer Ferienimmobilie über kei-

angedachten architektonischen Ent-

ne lokalen Kenntnisse des „Baumark-

wicklung entsprechend, angeboten

tes“ verfügen, können Planungs- und

werden.

Ausführungsleistungen durch einen lokalen Partner vor Ort angeboten werden. Neben individueller Planung werden Villen auch „schlüsselfertig“

45 | Special Kroatien

„The Skiper Resort” Istrien

Dienstleistung im Bereich „Consulting & Projektmanagement” Resortkonzept-Study und Feasibility-Study für das Projekt „The Skiper Resort“ Dienstleistung im Bereich „Planning & Engineering” Masterplankonzept und Flächenlayout für das Projekt „The Skiper Resort“

Bestehende „Residencja Skiper”

Special Kroatien | 46

Die komplett neu gebaute Appartement- und Villen-Anlage „Rezidencija Skiper“ wurde im Jahr 2002 eröffnet und liegt im Ferienort Dorf Alberi im äußersten Nordwesten der Halbinsel Istrien unweit der Grenze zu Slowenien. Die Region gilt als eines der grünsten Gebiete Istriens mit vielen Wäldern und reizvollen kleinen Parkanlagen. Umag, einer der bekanntesten Tourismusdestinationen Istriens, ist ca. 10 km entfernt.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 116.000 qm, liegt direkt am Meer auf einem Küstenplateau und erstreckt sich in Ost-West-Rich-

THE SKIPER

tung. Nördlich liegen die meerseitig

RESORT

orientierten Hauptteile der Anlage, südlich davon sind landseitig die Parkplätze und Sportanlagen unter-

Deluxe

gebracht. 54.000 qm sind zur Zeit mit

Villas

First Class Hotel

Appartement Village

Appartements und Villen verbaut, nun erfolgt in zwei weiteren EntwicklungsPiazza: Gastronomie & Shops

stufen eine touristische Erweiterung mit ca. 62.000 qm und einen 27-Loch

Golf & Sport

Championship Golfplatz auf einem Areal von ca. 88 ha.

Kongress & Meetings

Bestehende Anlage „Rezidencija Skiper“

Wellness & SPA

Produktkomponenten Die Anlage der bestehenden „Rezidencija Skiper“ nimmt derzeit eine Fläche von ca. 54.000 qm ein und

Selling Proposition), der in Istrien

terungsflächen (ca. 62.000 qm) für

einzigartig ist.

die künftigen Produktkomponenten

Parkplatz, Freizeit- und Sportein-

besteht aus nachfolgenden Pro-

richtungen, Gastronomie, Sonstige

duktkomponenten:

Anlagen

Appartements (Fertigstellung 2002)

Wellness-Center und Marina an.

Zukünftige Entwicklung „The Skiper Resort“

In drei U-förmigen Gebäuden ste-

Weiters bietet die „Residencija Ski-

hen 180 Einheiten mit einer Wohn-

per“:

fläche von 35 qm bis 88 qm.

Bewachten Parkplatz

Grundidee

Appartements (Fertigstellung 2005)

Sportanlagen (Vier Tennisplätze,

„The Skiper Resort“ soll das erste

Mehrzweck-Kleinsportfeld, Beach-

„echte“ internationale First-Class-Re-

Unterhalb der bestehenden drei Appartementgebäude wurden sie-

wie Hotel, Villen, Kongress-Zentrum,

Volleyball-Platz)

sort Istriens werden. Da es völlig neu

ben neue Gebäude mit insgesamt

Kinderspielplatz

gebaut wird, kann es moderne Gäste

61 Einheiten mit einer Wohnfläche

Süßwasser-Pool mit Poolbar

bedürfnisse konzeptionell und archi-

von 83 qm bis 129 qm errichtet.

Mini-Market

tektonisch zeitgemäß interpretieren.

Villen (Fertigstellung 2005)

Auf Meereshöhe eine 3.600 qm

Andere Resorts bzw. Hotels, die aus

große Badeplattform

Modernisierung und Umbau beste-

In besonders attraktiver Lage innerhalb der Anlage, am steil zum

Restaurant Skiper mit ca. 40 Sitz-

hender Anlagen hervorgegangen sind,

Meer abfallenden Plateau, lie-

plätzen im Innenbereich und eine

konnten aufgrund der vorgegebenen

gen sechs einzeln stehende und

kleine Eisdiele mit 20 Sitzplätzen.

baulichen Strukturen nicht immer op-

besonders geräumige zweige-

die neben einer Außenterrasse

timal und architektonisch überzeugend

schossige Villen mit ca. 140 qm

auch über einen attraktiven und

realisiert werden. Insoweit übernimmt

Netto-Wohnfläche und eigenem

weiten Ausblick über das Meer bis

„The Skiper Resort“ eine regionale Vor-

Swimmingpool. Die Kombination

Slowenien und Triest verfügt.

reiterrolle und leitet in Istrien eine neue

von Größe, Ausstattungsqualität

Phase in der Entwicklung touristischer

und direktem Meerblick verlei-

Direkt westlich an die bestehen-

Produkte ein: weg von der Transforma-

hen den Villen einen USP (Unique

de Anlage schließen sich die Erwei

tion hin zur Innovation.

47 | Special Kroatien

The Skiper Resort wird zum ersten „echten“ internationalen First-Class-Resort Istriens und bietet die beste Mischung aus: Hotel Appartements und Villen Wellness und Sport Golf und Marina Tagung und Konferenz Kulinarischem Erlebnis und Shopping Jede Produktkomponente übernimmt regional die Führungsrolle Die Auswahl an Produktkomponenten bietet dem Gast eine einzigartige Möglichkeit

Special Kroatien | 48

barkeit des „Skiper Resorts“ gründet

Skiper Resort Hotel - Activity, Wellness & Golf

sich dabei auf die Tatsache, dass es

Herzstück der Erweiterung wird das

die Destination in Istrien ist, die von

internationale 4* First-Class Activity,

wichtigen Quellmärkten aus relativ

Wellness & Golf Hotel mit seinen 150

am schnellsten zu erreichen ist und

Zimmer & Suiten sein, das einen ein-

über ein „echtes“ Rundum-Ange-

maligen Ausblick auf die Bucht von

bot verfügt, das in Istrien Maßstäbe

Triest bieten wird. Das angeschlos-

setzt.

sene großzügige Wellness-Center mit

Die Alleinstellung und Unverwechsel-

seinen Außen- und Innenbereichen Nach Fertigstellung der Gesamtanla-

verfügt über einen Direktzugang zum

ge wird das erste wirklich neue und

Hotel und steht allen Gästen des „Ski-

innovative Resort in Istrien entstan-

per Resorts“ zur Verfügung. Das Hotel

den sein, das über ein homogenes,

wird so konzipiert, dass alle Zimmer

(innen-) architektonisch modernes

über direkten oder seitlichen Meerblick

und ansprechendes Komplettan-

verfügen werden und beherbergt auch

gebot verfügt, das einen Aufenthalt

Restaurant und Bar für Hotelgäste.

aus unterschiedlichen Motiven zu verschiedenen Jahreszeiten attrak-

Wellness & SPA Center

tiv macht und zum Wiederkommen

Im Innenbereich des Wellness & SPA

einlädt.

Center sind auf einer Nettofläche von

rund 2.600 qm unter anderem die nachfolgend genannten Einrichtungen vorgesehen: l

Wellness-Rezeption, Lounge mit Vitalbar

Tagesgarderobe mit Dusche/WC

Indoorpools mit Liegeflächen in direkter Verbindung zu den Outdoorpools

Saunalandschaft mit verschiedenen Sauna-Typen und Dampfbädern

Treatments (Beauty, Massage, Bäder, Shop)

Fitnessbereich mit Schwerpunkt Cardio- und Ausdauertraining so-

Im Freibereich Wellness & SPA sind

Liegeflächen. Ferner ist eine Poolbar

wie zusätzlich separater Gymnas-

ein Saunahof mit Außensauna,

mit 30 Sitzplätzen vorgesehen.

tikraum

Tauchbecken kalt, Hot-Whirlpool und

Medical Center (Personal Coa-

Liegebereich vorgesehen. Ebenfalls

Kongress Zentrum

ching, Check, Prävention, Schön-

geplant sind mehrere Outdoorpools

Eine weitere, für die erfolgreiche Po-

heitschirurgie)

für Erwachsene und Kinder- sowie

sitionierung wichtige Komponente

Restaurant Skiper

49 | Special Kroatien

Wohnbereich Villen

wird das Kongress-Zentrum sein. Es

rungsgelände auf jeweils ca. 500 qm

leistungen wie Housekeeping oder

wird so konzipiert, dass es die mo-

großen Parzellen 36 ähnlich luxuriöse

Room-Service in Anspruch nehmen.

dernste und am besten ausgestatte-

Villen mit jeweils ca. 200 qm Nutzflä-

Über eine Umlage beteiligen sich die

te Einrichtung seiner Art in Istrien für

che und eigenem Privat-Pool sowie

Eigentümer der Villen an den Kosten,

Veranstaltungen bis 250 Personen

relativ uneinsehbaren Freibereichen,

die für das Facility Management an-

sein wird. Neben dem kroatischen

Meerblick sowie großzügigen Ter-

fallen (Sicherheitsdienst, Pflege der

Binnenmarkt wird vor allem das nahe

rassen entstehen. Ein solches, in ein

Außenanlagen, Instandhaltung, Ver-

gelegene Italien als Hauptquellmarkt

Resort mit Komplett-Angebot einge-

und Entsorgung, Abrechnung).

für Konferenzen, Tagungen und Incen-

bettetes hochwertiges Angebot, das

tives angesehen.

ein Höchstmaß an Privatheit mit der

Piazza

Als eigene räumliche Einheit, aber

Angebotsvielfalt einer erstklassigen

In einem weiteren Abschnitt soll im

möglichst direkt mit dem Hotel ver-

Urlaubsdestination kombiniert, ist in

„Skiper Resort“ eine mediterrane Piaz

bunden verfügt es neben einem gro-

Istrien einzigartig und unterstreicht die

za entstehen, um der Gesamtanlage

ßen, teilbaren Saal, über zusätzliche

hochwertige Qualität des gesamten

den Treffpunkt zu geben, der als natür-

kleinere Konferenzräume, Foyerzonen

„Skiper Resorts“ in imagefördernder

licher Mittelpunkt angesehen wird.

und die erforderlichen Nebenräume.

Weise. Die Villen werden verkauft und

Die Piazza wird über einen großzü-

stehen den Eigentümern zur Selbst-

gigen Gastronomiebereich verfügen.

Deluxe Villas

nutzung zur Verfügung. Auf Wunsch

Geplant sind ein Salad-Pizza-Noodles

In Anlehnung an die bereits vorhan-

können die Villen-Nutzer gegen Ent-

Restaurant, eine Eisdiele/Cafeteria

denen Villen sollen auf dem Erweite-

gelt selbstverständlich Hoteldienst-

samt Cocktail-Bar/Pub sowie eine

Special Kroatien | 50

Diskothek/Nachtclub. Ebenfalls ge-

die neben Bootsliegeplätzen auch über

plant sind verschiedene Shops, wie

die notwendigen Infrastruktur- und

z.B. Boutiquen, Souvenirgeschäfte,

Serviceeinrichtungen verfügen wird.

Kunsthandwerkladen (Bilder, Töpfer,

Oberhalb der Marina wird als gastro-

Bildhauer, Keramik), Mini-Market mit

nomisches Highlight ein Seafood-Re-

Lebensmitteln, Tabak- und Zeitungs-

staurant mit weitem Blick übers Meer

geschäft. Die Dienstleistungsangebote

in die Klippen integriert.

der Piazza umfassen Autovermietung, Fahrradverleih, Geldautomat/Wech-

Golfplatz

selstube, Frisör, Ausflugsveranstalter.

Südlich der bestehenden Tennisplätze

Ebenfalls vorgesehen sind KidsClub

und damit nur 100 m vom Hauptein-

und Spielzimmer.

gang zum „Skiper Resort“ entfernt wird auf einer Fläche von ca. 88 ha ein

Sonstige Einrichtungen

27-Loch Championship-Golfplatz an-

Weiterhin verfügt „The Skiper Resort“

gelegt, der damit der erste seiner Art

über weitere Einrichtungen wie Park-

in Istrien sein wird. Die Anlage, deren

platz, Freizeit- und Sportanlagen und

natürliche Reliefierung Höhenunter-

gastronomische Outlets. Das bereits

schiede bis zu knapp 50 m ermöglicht,

bestehende „Restaurant Skiper“ wird

wird neben den attraktiven Fairways

auch künftig als eines der gastronomi-

über Clubhaus, Driving Range und

schen Highlight der Anlage mit Fine-

Putting Green verfügen.

Dining-Konzept positioniert. In einem zweiten Abschnitt wird die

www.skiper.net

vorhandene natürliche Bucht als Standort der neuen Marina genutzt,

51 | Special Kroatien

„The Draghonera Resort“ Brioni Riviera - Istrien

Dienstleistung im Bereich „Consulting & Projektmanagement” Resortkonzept - Study, Feasibility Study für „The Draghonera Resort” Dienstleistung im Bereich „Planning & Engineering” Flächenlayout für „The Draghonera Resort”

Special Kroatien | 52

Der Projektstandort befindet sich an der Westküste der Halbinsel Istrien gegenüber der Insel Brioni (Nationalpark und frühere Sommerresidenz von Tito). Pula, die Hauptstadt von Istrien ist 10 km entfernt. Verwaltungsmäßig gehört der Projektstandort zur Gemeinde Vodnjan. Das zur Entwicklung vorgesehene Areal umfasst 37,4 ha. Der Zonierungsplan sieht nun die Errichtung einer vielfältig gegliederten und landschaftsverträglichen touristischen Urbanisation vor, die in der obersten Qualitätsstufe angesiedelt werden soll. Diesbezüglich findet im Frühjahr 2005 ein internationaler Architektenwettbewerb mit 8 Teilnehmern statt. Insgesamt entstehen im Resort ca. 3.000 Betten.

Grundidee

Die wichtigsten Angebotselemente

Mit Rücksicht auf mögliche Bauab-

dieses Hotels sind:

schnitte wird die Anlage in unab-

wobei die einzelnen Einheiten in Be-

fläche l

Das architektonische Gesamtkonzept und die gestalterische Umsetzung muss auf traditionellen Elementen

Kletterwand l

Wellness- und SPA-Bereich inkl. „Ju-

Repräsentativer Eingang mit Re-

nior-SPA“ auf 1.750 qm Indoor mit

zeption und Lobby mit Blick aufs

Familiengerechter Infrastruktur

Meer l

einer für Istrien landschaftstypischen Architektur basieren und in Bezug

Großer Kinderspielbereich über mehrere Stockwerke inklusive

72 Suiten mit bis zu 200 qm Netto-

zug auf Bebauungstyp und -dichte variieren.

Nettofläche l

30 Deluxe-Family-Suiten mit 55 qm Nettofläche

140 Doppelzimmer mit 40 qm

hängige Einheiten/Zonen aufgeteilt,

Fine-Dining-Restaurant mit zwei

Town Houses & Rural Houses

zusätzlichen Privat-Dining-Rooms

Von den Architekten wird die Planung

Eigenes Frühstücks- und Konfe-

qualitativ hochwertiger sonniger,

renz-Restaurant

ruhiger Appartement-Wohnungen

Luxuriöser Wellness- und SPA-Be-

mit privaten, relativ uneinsehbaren

gesamten Resort einen unverwech-

reich auf 3.200 qm Indoor inklusive

Freibereichen mit Meerblick und

selbaren und landschaftstypischen

2 Luxus- SPA Suiten und Medical

großzügigen Terrassen-/ Dachter-

auf Maßstäblichkeit, Gebäudeformen und –größen und Materialwahl dem

Charakter verleihen.

Center mit Schönheitschirurgie

rassenflächen in einer modernen

Das eingezäunte Gelände wird über

Eigener Beach-Club

Interpretation des Istrischen Stein-

die derzeitig bestehende Hauptstra-

Konferenz-Zentrum für bis zu 1.000

hausstiles unter Berücksichtigung

Personen

der durch die anderen Nutzungen

ße erschlossen, die als attraktive Allee mit zweispuriger Fahrbahn und

Die wichtigsten Angebotselemente

entstehenden Strukturen erwartet.

beidseitig mit Grünstreifen getrenn-

für das 4*Family-Hotel sind

Anzahl und Art der Wohnungen sind

ten Gehwegen angelegt werden wird

und parallel zum Meer in Nord-Süd-

120 Standard-Family-Zimmer mit

aus dem städtebaulich hochwertigen

40 qm Nettofläche

Konzept abgeleitet.

Richtung verläuft.

Produktkomponenten Wichtig für die Image– und Markenbildung der gesamten Anlage wird der internationale Markenname für das 5*-plus-Hotel sein, dessen Qualität und Anspruch stellvertretend für das ganze „Draghonera-Resort”

THE

steht.

DRAGHONERA RESORT

Hotels Qualitativ soll das Resort-Hotel in-

Deluxe

5*+

4* Family

4*/5*

ternationalem 5*-plus-Standard

Villas

Resort- Hotel

SPA Hotel

Appartement

entsprechen. Hinsichtlich seiner Gestaltung sollen einerseits regionaltypische Elemente betont und andererseits Unverwechselbarkeit angestrebt werden. Das Hotel soll ein Leitbetrieb für ganz Kroatien werden und sich als eines der führenden Resorthotels des Landes positionieren und profilieren.

Village Village: Gastronomie & Shops Sport & Leisure Kongress & Entertainment Wellness & SPA

53 | Special Kroatien

5 1

Die „Town Houses & Rural Houses“

Terrasse und eigenem Außenpool

(insgesamt 478 Einheiten) müssen ei-

2 KFZ Stellplätze je Einheit

nem internationalen 4* bzw. 5* Stan-

Einkaufszentrum mit Supermarkt und drei Factory-Outlet-Stores

Shopping: täglicher und gehobener

dard entsprechen und weisen Netto-

Village

Bedarf, Kleidung, Souvernirs, Bäcke-

flächen bis zu 150 qm auf. Weiters

Das Village soll durch Dichte und ei-

rei, Zeitschriften, Zigaretten

gehören mehrere Außenpoolanlagen

nem Mix aus Funktionen überzeugen.

mit Infrastruktur zum Konzept.

Das Areal soll das gesamte Gebiet be-

büro, Selbstbedienungswäscherei,

reichern und im Angebot abrunden.

Rent-a-car, Frisör, Immobilienver-

Dienstleistungen: Bank, Arzt, Reise-

Villas South & North

Das Village soll Zentrum und Mittel-

Die Villen (insgesamt 67 Einheiten)

punkt des gesamten Resorts werden.

befinden sich am nördlichen und

Insgesamt kann eine Nutzfläche von

südlichen Ende des Resorts, müssen

ca. 15.000 qm bebaut werden. Das

einem internationalen 5* Standard ent-

Village schließt sich an die Marina an

Marina

sprechen und sollen folgende Typolo-

und hat somit Zugang und Sicht aufs

Der Hafen, umgeben von einer Fuß-

gie aufweisen:.

Meer sowie einen landseitig orientier-

gänger-Promenade, soll lediglich als

150 - 350 qm Nutzfläche

ten Bereich. Der Nutzungsmix sieht

Ankerplatz für Boote gedacht sein

Großzügiger Wohn- und Ess

folgende Elemente vor:

welche den Einwohnern oder Gästen

bereich

kaufsbüro etc. l

Kirche mit Glockenturm als Wahrzeichen und Aussichtsturm

Gastronomie: Restaurants, Bars,

der Anlage gehören. Die geplante Ka-

Separate Küche

Pubs, Café, Eisdiele, Taverne sowie

pazität des Hafens soll 50 – 60 Boote

2 - 4 Schlafräume, jeweils mit eige-

Strandbar am südlichen Übergang

mit einer Länge von 4 bis 10 m, sowie

nem Bad

zum Strand (insgesamt 12 Einhei-

zwei Anlegeplätze für Touristenboote

Teilweise getrennter Gästebereich mit

ten)

(als Anreise von Fazna, Pula und Brio

Amphitheater für Veranstaltungen

ni) nicht überschreiten.

eigenem Eingang, Bad und Küche

Special Kroatien | 54

6 4

The Draghonera Resort 1 5* Resort Hotel 2 4* Family SPA Hotel 3 4* Town Houses 4 5* Rural Houses

5 6 7 8 9

Villas North Villas South Village Marina Aquatic Sports & Nautic Centre

Aquatic Sports & Activity Center Am südlichen Ende der Anlage werden Infrastrukturen und Services für wassersportbezogene Aktivitäten wie Segeln, Surfen, Tauchen mit dazugehörendem Verleih und Dive Bar errichtet.

Sportanlagen Landeinwärts werden entlang der Hauptzufahrtstraße diverse Sporteinrichtungen geschaffen. Dazu gehören u. a. 12 Tennisplätze, 2 Fußballfelder/ Soccer, 2 Multifunktionsfelder, 2 Beachvolleyballfelder, Bogenschießanlage, Fahrradverleih, Skatebahn/Halfpipe, Golf-Driving Range mit Putting Green sowie 3-Loch Übungsanlage und eine SportsBar.

55 | Special Kroatien

Hotel Park Punat

****

Insel Krk

Dienstleistung im Bereich „Consulting & Projektmanagement” Feasibility-Study für das Projekt „Hotel Park Punat“ Dienstleistung im Bereich „Planning & Engineering” Masterplanung für das Projekt „Hotel Park Punat“

Special Kroatien | 56

Projektbeschreibung

mit einem mehrgeschossigem Ge-

Das bestehende Hotel Park Punat

bäudeteil vorsieht und in weiteren

wird derzeit als 3* Hotel geführt

Bauphasen die Erweiterungen der

und wurde im Jahr 2002 in die in

Zimmertrakte beabsichtigt. Zusätz-

unmittelbarer Nähe befindliche De-

lich ist vorgesehen, das bestehende

pendance integriert. Derzeit sind im

Hotel um ein Geschoss aufzustocken

Hotel 87 Zimmer und in der Depen-

und die restlichen, noch nicht um-

dance 183 Zimmer vorhanden.

gebauten Zimmer auf einen entsprechenden internationalen 4* Standard

Nunmehr ist beabsichtigt, den 3* Be-

zu bringen.

trieb durch umfassende Investitionen zu erweitern und in einen internatio

Nach dieser Maßnahme wird das

nalen 4* Standard zu bringen. Es

gesamte Projekt in Summe 325 Zim-

liegt eine Planung vor, die die Ver-

mer aufweisen. Im Rahmen des im

bindung der beiden bestehenden

Herbst 2006 bevorstehenden Um-

Gebäude Hotel und Dependance

baues werden auch die Erschlies-

sung des Hotels und die inneren

verbunden ist, geplant. Von dort aus

direkte Anbindung zum Hauptgebäu-

Funktionen vollständig geändert.

werden über eine Wellnessrezeption

de ermöglicht. Kleine Shops an der

Die Erschliessung erfolgt über den

die Saunaanlage, die Beautyabtei-

Standpromenade und ein öffentliches

nördlichen Bereich zwischen den

lung, die zahlreichen Treatmenträu-

Cafe – Restaurant runden dieses at-

beiden bestehenden Gebäuden.

me sowie der Cardio-Fitnessraum

traktive Hotelprojekt ab.

Über eine attraktive Lobby mit Re-

erschlossen.

zeption, Büros, Lobbybar mit Aus-

Ein attraktiver Park grenzt die Pool-

sichts- Cafeterrasse, von der aus die

bereiche mit Babypool, Kinderspiel-

Verteilung der Gäste in die einzelnen

platz, Grillplatz, Liege- und Terras-

Bereiche erfolgt, über diesen vor-

senfläche von der Strandpromenade

gesehenen Erschliessungsbereich

ab.

werden Zimmer bzw. Suiten mit

In einem weiteren Bauabschnitt ist

traumhaften Meerblick angeordnet.

die Errichtung von zwei Anbauten

Vom Lobbybereich erreicht man

vorgesehen, die attraktive zum

m umbauter Raum

ebenfalls das Untergeschoss mit

Park bzw. Meer orientierte Zimmer

neu konzipiertem Restaurant, das

vorsieht. Weiters ist im Zugangsbe-

m2 Wasserfläche Indoor- /Outdoorpool

auch grosszügige Terrassen und

reich nachfolgend ein großzügiger

Freibereiche vorsieht.

Convention- und Seminarbereich

m Grundstücksfläche

Ein grosszügiges Zentralbuffet und

geplant.

eine neue, hochmoderne Großküche

Eckdaten Fertigstellung: Zimmeranzahl

325

m Bruttogeschossfläche 2

ca. 30.000

ca. 100.000 ca. 500

ca. 45.000

Unterirdische Stellplätze

mit unterirdischer Anlieferung sind

Im Bereich der Parkmöglichkeiten

147

ebenfalls vorgesehen. In gleicher

wird in der ersten Baustufe im Be-

Oberirdische Stellplätze

Ebene wird ein großzügiger und at-

reich der neuen Zufahrt eine Tief-

traktiver Wellnessbereich mit einem

garage vorgesehen. In der zweiten

Oberirdische Busparkplätze

Indoor- Outdoorpool, der im Som-

Baustufe wird ebenfalls ein unterir-

mer mit dem Freischwimmbecken

disches Parkdeck errichtet, das eine

38 3

57 | Special Kroatien

Camping Pila Insel Krk Kroatien ist ein Land, das ein starkes Camping Produkt entwickelt hat. Der Campingplatz ist ein gefragtes touristisches Produkt und in erster Linie wegen der erhaltenen Natur, des sauberen Meeres, des angenehmen Klimas und der ausgezeichneten Lokalität für alle Zielgruppen geeignet. Der Camping Pila auf der Insel Krk soll bis zum Jahr 2007 durch umfassende Investitionen internationalen 4* Standard erreichen.

7 3

Dienstleistung im Bereich „Consulting & Projektmanagement” Feasibility-Study für das Projekt „Camping Pila“ Dienstleistung im Bereich „Planning & Engineering” Masterplanung für das Projekt „Camping Pila“

Special Kroatien | 58

Camping Pila 1 Reception 2 Grill, Pizzeria 3 Beach Bar, Restaurant 4 Pools 5 Theater 6 Wellness 7 Mini Market 8 Bungalows

Das moderne Camping besteht heu-

Jüngere, aktive Rentner werden

te nicht nur in einem Verhältnis zur

Stammgäste in Campingplätzen und

Natur, sondern der Camper legt viel

die Kaufmacht der Camper nimmt

mehr Wert auf Qualität und Komfort.

ständig zu. Ein weiterer wichtiger

Nicht nur der Trend des eigenen Ba-

Faktor bei der Gestaltung eines

deraums ist eine Entwicklung der

Campingplatzes ist der allgemeine

künftigen Campingplätze, auch das

Gesundheitstrend. Menschen bleiben

Rahmenprogramm wie Animation und

längere Zeit aktiv. Das Interesse an

Ausflüge sind eine deutliche Entwick-

Rekreation und Sport steigt konti-

lung des modernen campierens.

nuirlich an und Erholung ist eine

der wichtigsten Anforderungen an

Derzeit gehört der Campingplatz

aus zwei getrennten Schlafzimmern,

den Urlaub. Werte wie Geniessen,

der 3* Kategorie an und umfasst

Wohnraum und eigener Terrasse

Gesundheit, Harmonie sind zen-

auf einer Fläche von 86.000 qm

vorgesehen. Jeder Bungalow soll

trale Faktoren für die Urlaubsdesti-

eine Kapazität von 1.500 Personen.

sich im Erdgeschoss befinden mit

nation. Wichtig ist daher auch das

Durch verschiedene Dienstleistungs-

eigenem Parkplatz oder getrennten

Design eines Campingplatzes, die

bereiche für Food & Beverage und

Parkplatz in unmittelbarer Nähe.

Erkennbarkeit des Charakters und

für Freizeitaktivitäten ist Pila heute

Ein neuer Eingangs- und Rezep

die Einfügung in die Umgebung und

schon ein sehr beliebter Urlaubsort

tionsbereich mit Internetraum, Biblio

in die Natur. Die wichtigsten neuen

für Camper. Insgesamt verfügt er

thek, Speise- und Haushaltsraum

E lemente bei der Planung eines

über 230 Parzellen, welche jedoch

vervollständigen das Angebot und

Campingplatzes sind die Bedeutung

nicht untereinander klar getrennt

die Attraktivität für den Gast. Bei der

des Charakters und die Personalisie-

sind.

Konzeption der sanitären Einrich-

rung des Campingplatzes, Wellness

tungen wird besondere Beachtung

als Form der spezifischen Erholung

Zukunftsprojekt

auf Grösse, Design und Architektur

und das Ziel, Rentner in der Vor- und

Um aus der bestehenden Struktur

gelegt. Neben dem geplanten Solar-

Nachsaison zu gewinnen, die den

eine 4* Kategorie mit einer gleich

system für die Warmwasseraufbe-

Campingplatz als Mittel und als Ur-

bleibenden Personenkapazität zu

reitung wird zudem die ökologische

laubsdestination wählen.

schaffen, sind Investitionen und Ein-

Regenwassernutzung in Betracht

griffe vonnöten. Das entsprechende

gezogen. Für die Wasserflächen

Bestehende Anlage

Projekt sieht Erneuerungen in allen

ist der Bau eines Außenpools mit

Der Campingplatz Pila entstand in

Bereichen vor. So soll vor allem eine

getrennten Kinderschwimmbecken

den siebziger Jahren auf der Insel

erhöhte Parzellierung vorgenommen

und einigen Attraktionen vorgese-

Krk. Er ist neben vielen kleinen Fa-

werden und die einzelnen Einheiten

hen. Gleichzeitig wird ein eigener

miliencampingplätzen einer der vier

klar durch Grünanlagen, Stein- und

Kinderspielplatz entstehen. Die so-

großen Textilcampingplätze. Er liegt

Betonmauern umzäunt werden. Zu-

genannte hortikulturelle Gartenarchi-

im Zentrum der Ortschaft und sein

dem ist die Errichtung von 50 Bun-

tektur sieht schlußendlich mehrere

komparativer Vorteil ist die Größe

galows nach Küstenarchitektur im

Inselchen und Grünanlagen der ein-

und der Standort.

System von kleinen Villen, bestehend

zelnen Parzellen vor.

59 | Special Kroatien

„Als die Götter ihr Werk krönen wollten, schufen sie am letzten Tag aus Tränen, Sternen und dem Hauch des Meeres die Kornaten.“ George Bernard Shaw

Special Kroatien | 60

Zukunftsmarkt Kroatien Nicht nur wegen seines sauberen und blauen Meeres ist Kroatien etwas Besonderes, auch dank der verschiedenen Kulturen, die sich durch die Jahrtausende in diesem Land abgewechselt haben. Nirgendwo sonst im Mittelmeer gibt es so viele Inseln, so zahlreiche Buchten und sonnenumflutete Felsenriffe wie in Kroatien. Vier National- und fünf Naturparks unterstreichen die Schönheit der kroatischen Adriaküste. Naturwunder und Kulturschätze reihen sich aneinander und verleihen dieser Urlaubsregion ihr einzigartiges Flair.

Wer zum ersten Mal nach Kroatien

ge des Küstenstreifens, mit all seinen

dieser Probleme ist die mangelnde

kommt, wird überrascht sein, wie

Einschnitten beträgt ungefähr 1.800

Transparenz bei der Auftragsvergabe

vielseitig dieses Land ist, welche

km. Dazu kommen noch 4.000 km

bzw. bei der Verteilung von Geldern.

Schönheit und Gastfreundschaft ihn

Küste der über 1.200 Inseln.

Ein weiteres Problem ist das kontinuier-

erwartet. In Kroatien treffen ganz

Kroatiens Bevölkerung besteht aus 90

lich ansteigende Handelsbilanzdefizit.

unterschiedliche Landschaftstypen

Prozent Kroaten und aus 10 Prozent

Als Folge des Krieges muss Kroatien

zusammen. Was in anderen Ländern

Serben, Italienern, Ungarn, Albanern

für den Wiederaufbau mehr Waren im-

weit voneinander entfernt ist, liegt hier

und Slowenen. Mit der neuen Verfas-

portieren, als es exportieren kann, da

ganz nah beisammen: Meer, Karst,

sungsänderung im Jahr 2002 wurden

die eigenen Unternehmen mit der Pro-

bewaldete Berge und fruchtbare Ebe-

deren Minderheitenrechte gestärkt.

duktion nicht nachkommen. Innerhalb

nen. Die Adria ist zwar das Hauptziel

Trotz verbesserter wirtschaftlicher Si-

Kroatien gibt es ein wirtschaftliches

der Touristen, doch ist das Land auch

tuation ist Kroatien immer noch ein

Gefälle. Während die Region Istrien

im Landesinneren außerordentlich reiz-

Auswanderungsland.

und das Gebiet um die Hauptstadt

voll. Obwohl Kroatien eines der kleins-

Zagreb in Nordkroatien aufgrund von

ten Länder Europas ist, bietet es auf

Industrieansammlungen und Roh-

engstem Raum eine Vielfalt, von der

Der kroatische Boom

stoffvorkommen wirtschaftlich besser

andere Länder nur träumen können.

Kroatien zählt zu den wachstums-

gestellt sind, befinden sich andere Ge-

Und das alles nur einige Autostunden

stärksten Ländern Europas. Im Jahr

biete noch in einer Wirtschaftsflaute.

vom Zentrum Europas entfernt. Das

2003 betrug der BIP Zuwachs beacht-

Ausländische Investoren finden ver-

Meer an der Küste Kroatiens ist eines

liche fünf Prozent, für 2004 wird eine

mehrt Interesse an dem aufblühenden

der klarsten der Welt. Die Schönheit

weitere Steigerung von vier Prozent

Land. Seit 1993 wurden rund zehn Mil-

des Landes ist nicht nur naturgege-

erwartet. Die positive Wirtschaftsent-

liarden Dollar an ausländischem Kapital

ben, man sorgt auch dafür dass diese

wicklung der letzten Jahre setzt sich

investiert. Kroatien befindet sich hinter

erhalten bleibt. Kroatien ist eine aus-

weiter fort und Kroatien ist auf dem

Ungarn und Tschechien auf Platz drei

gesprochen interessante und quali-

Weg in die Privatwirtschaft. Die Priva-

der Transformationsländer. Österreich

tätsvolle touristische Destination.

tisierung kommt insgesamt gesehen

konnte sich vor Deutschland und den

aber zu langsam voran. Das Land

USA mit rund 25 Prozent des seit 1993

Das Land

kämpft mit verschiedenen Problemen

investiertem Kapital als Großinvestor in

Die Küste Kroatiens misst rund 528

die noch aus seiner sozialistischen Ver-

Kroatien positionieren. Bauwirtschaft,

km Luftlinie, doch die wirkliche Län-

gangenheit übrig geblieben sind. Eines

Finanzdienstleistungen und Tourismus

61 | Special Kroatien

Skiper Resort

leichte Erreichbarkeit zur Trend-Destination. Zudem ist Kroatien preislich günstiger als seine Nachbarländer Novi Thalasso & SPA Resort

Draghonera Resort

Hotel Park Punat Camping Pila

wodurch es sich besonders bei Familien großer Beliebtheit erfreut. Fast zwei Millionen Deutsche besuchen pro Jahr das Land und sind damit auf Platz Eins der Kroatien-Urlauber. 2004 wurde Kroatien von 7,2 Millionen ausländischen Gästen besucht, was zur Folge hatte, dass das touristische Jahr 2004 als das

Punta Skala Resort Hoteli Borik

bisher erfolgreichste der Republik Kroatien bewertet wird. Das sind 6 Prozent mehr als im Vorjahr. Kroatien ist eine Destination für Sommerund Sonnentourismus, wobei sich der Hauptanteil des Tourismus auf den Zeitraum April bis September

sind dabei die Hauptmärkte. Die Au-

Jahre geht das World Travel and

konzentriert. Durch verschiedene

ßenwirtschaft Österreich geht sogar

Tourism Council von einem Beschäf-

Investitionen in neue Hotels und

soweit, Kroatien als „erweiterten

tigungszuwachs von 3,3 Prozent pro

Resorts mit umfassenden Well-

Heimmarkt“ zu bezeichnen.

Jahr und von einer Investitionssteige-

ness- und Freizeitangebot wird

Für Kroatien selber ist der Tourismus

rung von 5,5 Prozent pro Jahr aus.

Kroatien auch in der Nebensaison

die Wirtschaftsbranche Nummer

Von Conde Nast Traveller wurde Kro-

immer interessanter. Der kroatische

Eins. In diesem Bereich werden ca.

atien zu den Top-Destinationen welt-

Tourismus spielt sich hauptsächlich

21 Prozent des Bruttoinlandspro-

weit gewählt. Nach den Ergebnissen

an den Küstendestinationen und in

dukts erwirtschaftet. 13,8 Prozent al-

der Umfrage befindet sich Kroatien

küstennahen Gebieten ab. Das Land

ler Beschäftigten in Kroatien sind im

auf der Rangliste der touristischen

besitzt keine Sandstrände wie in

Tourismus tätig und die touristischen

Top-Destinationen in Europa auf dem

anderen Mittelmeer-Destinationen,

Investitionen belaufen sich auf 670

ausgezeichneten siebten Platz. Ge-

dafür besitzt es aber eine sehr ab-

Mio. US$, bzw. 10,6 Prozent der Ge-

nau wie Italien profitiert dieses Land

wechslungsreiche Küste und eine

samtinvestitionen in der kroatischen

von einem Trend zum Auto oder zur

der attraktivsten Inselwelten im ge-

Wirtschaft. Für die nächsten zehn

Bahn und entwickelt sich durch seine

samten Mittelmeerraum.

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Special Kroatien | 62

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Michaeler & Partner – Projects & People in Tourism Aufgrund des internationalen Erfolges und der steigenden Nachfrage wird die Michaeler & Partner künftig zwei neue Geschäftsfelder unter ihrer Dachmarke „Projects & People in Tourism“ aufnehmen, welche bisher vom Partnerunternehmen Hotelplan & Partner durchgeführt wurden. Demnach gliedern sich die Kerntätigkeiten ab 1. Februar in die bisherige „Consulting & Project Management“ und in die beiden neuen Geschäftsfelder “Planning & Engineering“ sowie „Real Estate & Development“. Die größte Kompetenz kann das Unternehmen im Bereich Planung und Projektsteuerung von touristischen Objekten aufweisen. Dabei wird jährlich ein Investitionsvolumen von 75 bis 100 Millionen Euro betreut.

Das Unternehmen, 1995 von Otmar Michaeler gegründet, hat mittlerweile weit über die Grenzen hinaus eine Referenzliste von mehr als 300 Kunden. Die langjährige Erfahrung in den einzelnen Kernbereichen, die kompetenten Mitarbeiter und die ganzheitliche flexible Firmenphilosophie und –führung zeichnen den Erfolg des Unternehmens. Derzeit beschäftigt Michaeler & Partner an die 40 Mitarbeiter an den Standorten Vahrn/Brixen (I), Wien (A), Villach (A), Zadar (HR), Zagreb (HR), sowie Prag (CZ). Der Tätigkeitsbereich

Projektentwicklung & Projektsteuerung

Masterplanung & Resortentwicklung

Immobilienentwicklung

Feasibility Studien & Projektanalysen

Generalplanung

Immobilienvertrieb

Hotel & Tourismus Consulting

Bauabwicklung

Touristische Bauträgertätigkeit

Wellness & SPA Consulting

umfasst den gesamten Alpe Adria Raum mit den Schwerpunktsmärkten Italien, Österreich, Kroatien und

sche Projektsteuerung umfasst das

Banken sämtliche Investitionen fundiert

Tschechien.

gesamte Spektrum von der Koordina-

analysiert werden müssen. Realisti-

tions- und Organisationsstruktur über

sche Fakten und Zahlen zeigen Ban-

Consulting & Project Management

die Kostensteuerung bis hin zur Ter-

ken und Investoren die Umsetzbarkeit

Die größte Kompetenz kann das Unter-

minsteuerung und Korrespondenz mit

und Grenzen eines Bauvorhabens auf

nehmen in diesem Geschäftsfeld in der

allen am Bau beteiligten Partnern.

und analysieren mögliche Szenarien.

Touristischen Projektentwicklung

Im Bereich des Hotel & Tourismus

& Projektsteuerung aufweisen. Um

Ein weiterer zentraler Schwerpunkt

Consulting hat Michaeler & Partner

einen Neubau, eine Erweiterung oder

stellt auch die Erstellung von Feasi-

Kompetenz in Finanzierungsbeschaf-

Umstrukturierung eines Betriebes opti-

bility Studien und Projektanalysen

fungen sowie in der Acquisition von

mal zu realisieren, ist eine fachkundige

dar. Dieses Geschäftsfeld wird deshalb

Investoren und Betreibern für tou-

Touristische Projektentwicklung für den

immer wichtiger, da vor allem durch

ristische Großprojekte. Ein wichtiger

Investor unumgänglich. Die Touristi-

die neuen Finanzierungskriterien der

Bereich ist auch ein effizientes finanz-

Special Kroatien | 64

wirtschaftliches Controlling. Durch die

wenn es vor allem darum geht, ge-

werden. Durch die internationale Erfah-

Erstellung eines Jahresbudgets und

meinsam mit Tourismusorganisationen

rung übernimmt die Michaeler & Part-

anschließender Erarbeitung eines Con-

oder Gemeinden die künftige Entwick-

ner auch die Gesamtverantwortung für

trollingsystems werden die einzelnen

lungsstrategie zu erarbeiten, die dann

ganzheitliche touristische Hotel- und

Kostenbereiche laufend überwacht und

das weitere Vorgehen einer Destination

Resortentwicklungen in einem in-

ein schnelles Reagieren gewährleistet,

bestimmen.

ternationalen Netzwerk auf höchstem

denn letztendlich ermöglichen nur die

Der Bereich des Wellness & SPA-

Niveau. Das Leistungsspektrum der

erzielten Resultate weitere Investitio-

Consulting umfasst alle Dienstleis-

Generalplanung umfasst die urbanisti-

nen. Weiters sichert ein kompetentes

tungen, damit dem Gast Wellness auf

sche Entwicklung, die Entwurfsplanung

Team die optimale Positionierung eines

höchster Ebene geboten wird.

und Konzeption, die Genehmigungs-

Produktes am Markt und liefert dazu

planung, Ausführungs- und Detailpla-

individuelle strategische Marketing-

Planning & Engineering

nung, die Haustechnikplanung, sowie

konzepte.

Speziell touristische Anlagen sind durch

detaillierte Ausschreibungen samt Leis-

Ein weiterer interessanter Tätigkeits-

ihre funktionelle und architektonischen

tungsvergabe und die Abwicklung der

sektor ist die Geschäftsführung von

Ansprüche derart vielfältig in ihren bau-

behördlichen Genehmigungsverfahren.

touristischen Infrastrukturen oder Koo-

lichen, technischen, wirtschaftlichen

In Zusammenarbeit mit internationalen

perationen im Hotel und Tourismus. In

und gestalterischen Anforderungen,

Designern ist die Michaeler & Partner

diesem Bereich geht es um die Bud-

dass es verschiedener Fachleute be-

für ein funktionelles und architektonisch

geterstellung mit Kostenkontrolle, die

darf, um ein optimales Ergebnis zu

innovatives Produkt verantwortlich.

Liquiditätsplanung, die Steuerung und

erhalten. Dies beginnt bereits bei der

Laufende Qualitätskontrollen im Be-

Umsetzung sämtlicher Marketing- und

Masterplanung eines touristischen

reich der Bauabwicklung durch örtli-

Verwaltungsaufgaben, die Suche der

Objektes, wobei dort unter Berück-

che Bauleitung, Oberleitung, Projektlei-

Kaderkräfte sowie detaillierte Berichte

sichtigung der künftigen Bauphasen

tung und abschließender Abrechnung

an den Auftraggeber.

die Grundidee einer Investition in skiz-

schützen vor Baumängeln und Aus-

Weiters hat Michaeler & Partner Erfah-

zierter Form dargestellt wird und ers-

führungsfehlern. Regelmäßige Projekt-

rung im Destinationsmanagement,

te bautechnische Kennwerte ermittelt

besprechungen und genau „getimte Bauzeitenpläne“ reduzieren zudem das Risiko einer Überschreitung von

Die Geschäftsleitung der Michaeler & Partner

Terminen und Baukosten.

Real Estate & Development Einen weiteren Schwerpunkt bildet in Zukunft das Real Estate & Development. Das Geschäftsfeld reicht von der Grundstücksbeschaffung über den Vertrieb von Ferienimmobilien bis zur Dr. Otmar Michaeler

touristischen Bauträgertätigkeit. Neben Dr. Ivo Pezzei

Dipl. Ing. Thomas Oberhofer

der fachlichen Kompetenz in allen Bereichen der Ferienimmobilien, sorgt das Unternehmen für ein hohes Maß an Sicherheit und Vertrauen für die Kunden. Exzellente Kontakte und globales touristisches Wissen ermöglichen zum Nutzen aller Beteiligter eine optimale Betreuung von der Anbahnung bis zur

Dr. Thomas Schartel

Realisierung eines Geschäftes. Andreas Knapp

Ing. Herbert Kusternigg

Herwig Oberrauner

65 | Special Kroatien

M ichaeler & P artner

Michaeler & Partner CEE Ein Beratungsunternehmen auf Expansionskurs

Dr. Thomas Schartel

führung von Controllinginstrumenten Villach

gesehen werden. Dabei wird durch die vorhandene hochwertige Expertise aus dem Bankenbereich auch eine ergänzende Einbeziehung von Elementen der Kostenrechnung ermöglicht. Wenngleich dieser Bereich bislang in der Hotellerie eher gering vertreten ist, so wird die Bedeutung künftig umso wichtiger, wenn es festzustellen gilt, welche operativen

Das Wachstum des führenden touristi-

betriebe erfolgreich begleitet hat. Aus-

Teilbereiche Erträge abwerfen bzw. Ver-

schen Beratungsunternehmens gewinnt

gehend von der Mutterzentrale in Vahrn

luste verursachen und darauf basierend

weiter an Dynamik, Michaeler & Part-

wird durch das bestehende Know How

entsprechende Maßnahmen eingeleitet

ner setzt auf Expansion in Wien (A) und

das gesamte Spektrum an touristischen

werden können.

Zagreb (HR).

Dienstleistungen auf dem bekannten ho-

Die in jüngster Zeit vor allem von institu-

Durch die strategische Neuorientierung,

hen Niveau angeboten.

tionellen Investoren verstärkte Nachfrage

bzw. durch die Aufnahme der beiden

Insbesondere die touristische Projekt-

nach einer professionellen Führung von

neuen Geschäftsfelder „Planning & En-

entwicklung und Implementierung stellt

Beteiligungen wird weiters durch die

gineering“ sowie „Real Estate & Develop-

dabei eine Kernkompetenz dar, wobei

Übernahme von Geschäftsführungen

ment“ deckt die Michaeler & Partner nun

die Erfahrung erfolgreich umgesetzter

befriedigt, die in unterschiedlichen Aus-

im Bereich der Tourismusberatung den

Großprojekte im In- und Ausland einge-

gestaltungen auch eine umfassende

gesamten Alpe-Adria-Raum ab. Dies

bracht wird. Gemeinsam mit den Propo-

Leitung von Unternehmen zur Folge

war auch der Anlass für die „Michaeler

nenten, Financiers und Betreibern wird

haben können.

& Partner CEE“ (Central Eastern Europe),

beginnend von der Konzeption bis zur

Naturgemäß werden aber auch alle tradi-

welche Anfang Februar den operativen

Umsetzung und Abnahme ein durch-

tionellen Beratungsleistungen, wie etwa

Betrieb durch ein Büro in Wien und ein

gehendes Projektmanagement wahr-

die Erstellung von Feasibility Studien, die

weiteres in Zagreb aufnehmen wird. Ins-

genommen, das insbesondere auf eine

Durchführung von Potential- und Qua-

besondere der zentral- und osteuropä-

professionelle Baubegleitung abzielt.

litätsanalysen, die Durchführung von

ische Raum wird durch die Michaeler &

Auch die detaillierte Planungstätigkeit

Bewertungen oder laufende operative

Partner CEE bearbeitet. Für die Führung

wird durch langjährige international ge-

Begleitungen von Hotelbetrieben an-

dieses Unternehmens konnte Dr. Tho-

sammelte Erfahrungswerte professionell

geboten.

mas Schartel gewonnen werden, der

und kompetent abgewickelt. Resort-

langjährige Erfahrung im Tourismus hat

entwicklungen und Hotelkonzeptionen

Kontakt Michaeler & Partner CEE:

und zuletzt im Bereich der Finanzierung

stellen dabei die Kernfelder dieses Ge-

Dr. Thomas Schartel

und des Managements als Vorstand des

schäftsbereiches dar.

Gonzagagasse 4

S-Tourismusfonds tätig war und dadurch

Als ein weiterer wesentlicher Aufgaben-

1010 Wien (A)

zahlreiche in- und ausländische Hotel-

bereich kann die Einführung und Durch-

Tel. +43 664 5008310

Special Kroatien | 66

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