De architect 2017 by Mijn Huis Mijn Architect

DE ARCHITECT TEKENEND VOOR UW TOEKOMST

ORDE VAN ARCHITECTEN bruno vanbesien architects â&#x20AC;&#x201C; Foto: Tim Van de Velde

VLAAMSE RAAD

SPECIALE ACTIE RENOVEREN

Energie: duurzaam én goedkoop warm water produceren

www.ikgabouwen.be

/ De juiste begl glazing

Abonneer u 2 jaar op Ik ga Bouwen & Renoveren (20 nummers) voor slechts 24,50 euro per semester + GRATIS digitale afstandsmeter

voor je ramen e en

/ Groene e oplossi s ngen

voor terras e en oprit

Vloeren: natuursteen of keramiek? Beton: een stevige troef voor je interieur De nieuwste materialen in de badkamer

Uw cadeau De afstandsmeter is voorzien van een laser voor het viseren en een ultrasoongeluid voor het meten. De afstandsmeter is omschakelbaar tussen 2 meetniveaus: voorzijde en achterzijde. Het toestel met energiebesparingsfunctie schakelt zichzelf automatisch uit bij inactiviteit. De meter berekent automatisch de oppervlaktes x x y (m2) en x x y x z (m3).

+ GRATIS: de Ik ga Bouwen & Renoverenvoordeelkaart Dankzij deze kaart bespaart u makkelijk duizenden euro’s! Ze geeft u ﬁkse kortingen op bouwmaterialen, inrichtingen, afwerking, verhuizen en allerhande persoonlijk advies.

✂

Voordeelbon

Ja,

3 manieren om snel te reageren: Surf naar http://promotie. abonnementen.be en vermeld uw persoonlijke voordeelcode:

AVK7L Stuur de voordeelbon in een niet-gefrankeerde omslag terug naar: Ik ga Bouwen & Renoveren, Abonnementenservice, DA 852-265-8, 8800 Roeselare Fax de bon naar het gratis nummer 0800 17 778

ik neem een abonnement op Ik ga Bouwen & Renoveren. Als welkomstcadeau ontvang ik gratis de digitale afstandsmeter. Invullen in hoofdletters a.u.b.

Naam:

Voornaam:

Straat: Postcode:

Nr.:

Bus:

Gemeente:

Tel.:

Geboortedatum:

E-mail:

Voor de betaling van mijn abonnement kies ik voor:

de gewenste betaalwijze aankruisen a.u.b.

Domiciliëring: ik geef toestemming aan Roularta Media Group/Ik ga Bouwen & Renoveren om halfjaarlijks € 24,50 te innen door debet van mijn rekeningnummer: IBAN B E Identiﬁcatienummer van de schuldeiser: BE97ZZZ0434278896 Mandaatreferentie: AVK7L-uw rekeningnummer-001 Datum: ____ /____ / 2017

Handtekening:

Overschrijving: stuur mij een overschrijvingsformulier voor de betaling van € 98 (= 20 nrs/2 jaar)

Voor de betaling van mijn abonnement wacht ik op een overschrijvingsformulier. Aanbod geldig tot 31/10/2017 voor nieuwe abonnees in België en zolang de voorraad strekt.

Ik ga Bouwen & Renoveren respecteert uw privacy. Uw gegevens gebruiken we voor onze abonnementenadministratie. Checkt u graag wat er over uzelf in ons bestand zit? Of wilt u dat we uw adres schrappen? Neem dan contact op met Roularta Media Group, Meiboomlaan 33, 8800 Roeselare. Soms geven wij adressen door aan bedrijven of organisaties met interessante informatie voor u. Wilt u dat liever niet? Kruis dan dit vakje aan:

AVK7L

OB69022

Eerlijke materialen

LAAT UW IDEEËN DE VRIJE LOOP

at u deze brochure in handen heeft, betekent

oplossingen die aansluiten bij uw woonproject. Laat u vooral

dat u deelnam aan Mijn Huis Mijn Architect, het

niet afschrikken door wat u ervaart als een beperking, ook op

openhuizenweekend met de architect in een centrale

kleinere oppervlaktes en met minder grote middelen kunnen

rol. Bedankt voor uw bezoek! Wij hopen dat u ervan heeft

buitengewone projecten worden gerealiseerd. Wie denkt last

genoten en kan terugblikken op een leerrijke en inspiratievolle

te zullen hebben van bouwstress, kunnen we geruststellen: als

ontdekkingsreis.

vertrouwenspersoon en kwaliteitsbewaker loodst de architect u

Bouwen of verbouwen, het is een intens avontuur dat we meestal

doorheen elke fase van het bouwproces.

“Een goede relatie met de architect is een basisingrediënt voor een geslaagd project.”

maar een keer in ons leven meemaken. Een woning is natuurlijk veel meer dan een verzameling bakstenen, hout, staal en beton. In de eerste plaats is het een thuis en een weerspiegeling van het karakter en de identiteit van haar bewoners. De leefwereld creëren die naadloos aansluit bij uw persoonlijkheid, dat is wat u kan verwachten van de architect aan wie u uw (ver)bouwproject toevertrouwd.

Het thema van Mijn Huis Mijn Architect dit jaar is ‘Creatief met

Een goede vertrouwensrelatie tussen bouwheer en architect is

ruimte: Inbreiding/Uitbreiding’. Uitbreiding is het creëren van

één van de basisingrediënten voor een geslaagd project. Neem

bijkomende volumes aan een bestaande woning. Inbreiding

daarom de tijd om iemand te kiezen met wie het goed klikt en

staat dan weer voor het toelaten van bijkomende woonentiteiten

waarmee u constructief kan samenwerken. In zee gaan met een

op invulplaatsen binnen de bestaande woonkern. Dat deze

architect doet u best zo snel mogelijk. Wanneer hij in de vroegste

beide begrippen perfect te rijmen zijn, bewijst Woning J&M: een

fase wordt ingeschakeld, kan de architect het potentieel van uw

bescheiden, klassiek herenhuis dat getransformeerd werd tot

project inschatten, een indruk geven van hoe uw toekomstige

een moderne, hedendaagse stadswoning die knipoogt naar

woning er zou kunnen uitzien en u een eerste raming geven van

het origineel. Het is een praktijkvoorbeeld van comfortabel en

het benodigde bouwbudget.

kwaliteitsvol wonen binnen een compacte, stedelijke context.

Laat uw ideeën en wilde plannen gerust de vrije loop, u zal

Meer creatieve woonoplossingen ontdekt u in het inspiratieboek

verbaasd zijn van de vakkundigheid en de creativiteit die

‘Mijn Huis Mijn Architect’.

architecten aan de dag leggen. Elke architect is een allrounder

Wat uw architect voor u allemaal kan betekenen en hoe de

die op de hoogte is van de allernieuwste technieken en

samenwerking met een architect in de praktijk verloopt, leest u

materialen. Hij luistert naar uw wensen en bedenkt inventieve

in deze brochure.

Inhoud

Colofon Orde van Architecten Vlaamse Raad Tour & Taxis Koninklijk Pakhuis Havenlaan 86c bus 101, 1000 Brussel Tel. 02 643 62 00 Fax 02 643 62 19 info@ordevanarchitecten.be www.architect.be

Inspiratieproject: bescheiden klassiek herenhuis in hedendaags jasje

Bouwen met een architect

Uw architect vinden

Een eerste gesprek

Het contract met de architect

Het ereloon

Het takenpakket van de architect

Veiligheidscoördinatie, EPB-verslaggeving en ventilatieverslaggeving 15

Wat als het even mis gaat?

druk maar is onderhevig aan eventuele wijzigingen in de wet-

De architect: ontwerper, adviseur en vertrouwenspersoon

en regelgeving.

Nuttige links

Over de Orde van Architecten

De inhoud van deze publicatie is actueel op het moment van

w w w . a r c h i t e c t . b e 3

INSPIRATIEPROJECT

Foto: Tim Van de Velde

BESCHEIDEN KLASSIEK HERENHUIS IN HEDENDAAGS JASJE

e opeenvolgende oplapwerken door vorige eigenaars

In het ontwerp worden deze sterke punten behouden én enkele

lieten hun sporen na en hadden de charme van dit

betekenisvolle klassieke elementen benadrukt. Zowel de traphal

klassieke pand, op een boogscheut van de Brusselse

als de ruimtes aan de straatkant, op het gelijkvloers en op de

Kleine Ring, grotendeels teniet gedaan. Anderzijds had het

eerste verdieping, worden bestendigd in hun vroegere luister.

pand ook een aantal sterke punten: een grote ruimtelijkheid

De ruimtes aan de tuinkant transformeren ingrijpender, onder

door de hoge vertrekken, grote raampartijen, het ontbreken van

meer door toevoeging van een nieuw twee verdiepingen hoog

achterstructuren, een tuin en een totale oppervlakte van ruim

volume dat verrijst op het, vroeger weinig aangename, terras.

300 m².

Dit volume, dat voorzien is van een groot raam, wordt opgevat als communicatiecentrum tussen keuken, bureau, tv-ruimte, speelkamer én tuin en zorgt voor een rationalisering van de achtergevel die verder volledig met zwarte leien wordt bedekt. Een vide, met plafond op zeven meter hoogte, brengt volop daglicht in de middenplaats: de keuken. 4

Anders dan men van buitenaf zou vermoeden, huizen er vier volwaardige verdiepingen

onder

het

hoofddak.

Door de voorgevel op te hogen en de dakgoot op het niveau van de aanpalende huizen te brengen, verkrijgt men niet alleen een harmonisering van het straatbeeld, maar ook een verbeterde lezing van de voorgevel. Op het nieuwe dak verschijnt een opvallend sobere erker, passend in het gabarit van de woning en vormgegeven in Foto: Tim Van de Velde

verhouding met het ritme en de vorm van de hoge verdiepingsramen. Deze

Woning J&M

ingreep geeft de woning zowel buiten als binnen een meerwaarde: buiten gaat de erker een relatie aan met de eigen gevel en de in het licht. Tenslotte komt deze hedendaagse ingreep niet alleen

Project: verbouwing en uitbreiding van een woning met kantoor tot ééngezinswoning.

de badkamer ten goede. Het zorgt er ook voor dat de slaapkamer

Type woning:

rijwoning

erboven – doorheen de badkamer – voldoende licht binnenkrijgt en

Woonoppervlakte:

247 m2

uitzicht heeft naar de straat.

Technische uitrusting: gas, vloer-wandverwarming + radiatoren, systeem D

Kortom: het ruimtelijk gevoel dat, onder meer door de hoge plafonds

Karakteristieken:

verbouwing in verschillende fases, start 2005, volledige realisatie 2016

en ramen, in deze woning te vinden was, wordt door de recente

Architect:

bruno vanbesien architects

ingrepen versterkt en geoptimaliseerd.

Locatie:

Anderlecht

omgeving, binnen geeft het ruimte aan de badkamer die baadt

BOUWEN MET EEN ARCHITECT

en huis bouwen of verbouwen is één van de meest

Een architect is de best geplaatste persoon om een leefomgeving

belangrijke gebeurtenissen in uw leven. Het is een uitermate

te creëren die het best aansluit bij uw behoeften en gevoelens. Hij

boeiende ervaring die veel fijne en intense momenten met

fungeert als uw vertrouwenspersoon en luistert naar uw wensen.

zich meebrengt. Bouwen of verbouwen houdt ook in dat u een

Hij helpt u doorheen alle administratie, ontwerpt en begeleidt en

hele reeks ingrijpende beslissingen moet nemen die gevolgen

adviseert u bij de aanbesteding en de uitvoering van de werken.

hebben voor uw verdere leven. Uw thuis is veel meer dan een aantal kubieke meters baksteen, hout, glas en beton. In de

Deze brochure geeft u een betere kijk op de opdracht van de

eerste plaats is het uw leef- en beleefomgeving.

architect tijdens het bouwproces en vertelt u meer over de rol die de architect kan vervullen bij het vertalen van uw wensen

Om van uw huis uw thuis te maken, moet u er zich goed in

naar de werkelijkheid.

voelen. Een huis moet niet enkel mooi zijn, maar ook comfortabel, functioneel én energiezuinig. Elk huis heeft zijn eigen identiteit en weerspiegelt de persoonlijkheid en cultuur van haar bewoners.

Architectenbureau De Lange - Foto: Luc Roymans 6

UW ARCHITECT VINDEN

e snelste en meest eenvoudige manier om een architect te vinden is via het internet. De kans dat u de architect van uw dromen vindt, wordt echter groter als u wat grondiger

te werk gaat. Informeer bij familieleden, vrienden, kennissen,

Btw-vermindering voor renovatie en/of herstellingswerken

collega’s en vaklui naar hun ervaringen met een architect. Ga woningen bekijken die door hun architect ontworpen zijn. Doorblader tijdschriften en andere publicaties. Kijk goed rond wanneer u onderweg bent en bel aan wanneer u een woning

TIP

ziet die u bevalt. Vraag naar de naam van de architect, hoe hij te werk is gegaan en hoe de samenwerking met hem is verlopen.

Voor bepaalde renovatie- en/of herstellingswerken aan

De meeste bouwheren zullen blij zijn met de belangstelling die u

woningen ouder dan 10 jaar die uitsluitend gebruikt

toont en u graag meer vertellen over hun bouwavontuur. U kunt

worden als privéwoning, of woningen waarvan slechts

ook deelnemen aan openhuizenevenementen zoals “Mijn Huis

een bijkomstig gedeelte dient om uw beroep uit te

Mijn Architect”, en “De Vlaamse Renovatiedag”.

oefenen, kunt u een verlaagd btw-tarief genieten van 6% in plaats van 21%.

De lijst van bij de Orde ingeschreven architecten vindt u terug op de website van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad:

Om recht te hebben op het verlaagd tarief van 6%

www.architect.be.

moet u de eindgebruiker zijn (eigenaar, vruchtgebruiker of huurder) aan wie de werken worden gefactureerd. Het verlaagd tarief geldt voor de volledige factuur, materialen én uitgevoerd werk, van diensten geleverd door algemene aannemers, metselaars, stukadoors, loodgieters … Onder bepaalde voorwaarden is het verlaagd BTWtarief van 6% ook van toepassing op de afbraak en de daarmee gepaard gaande heropbouw van woningen. Meer informatie over de voorwaarden en uitzonderingen van de btw van 6% bij renovatie en/of herstellingswerken vindt u op de website van de FOD Financiën. Op het ereloon van de architect geldt wel nog steeds het wettelijk btw-tarief van 21%.

Tim Peeters Architecten - Foto: Luc Roymans 7

14028 -KBC_Layout 2 03/07/17 10:11 Pagina 108

Publireportage

Met het woonproject berekent u vlot wat uw woonplannen gaan kosten Een woning kopen, bouwen of verbouwen is een hele onderneming, zeker als het de eerste keer is. Er zijn zo veel mogelijkheden, duizend-en-een keuzes en beslissingen. Hoe begint u daar dus aan? Met de handige tools op onze website en in KBC Touch neemt u al een goede start. Hoe uw droomwoning eruitziet? Dat weten we natuurlijk niet. Waar we u wel meer over kunnen vertellen, is hoe u uw woonplannen het best financiert, op een manier die perfect aansluit bij uw financiële slagkracht en persoonlijke voorkeur. Hoe we dat doen? Met behulp van het Woonproject, een aantal handige toepassingen waarmee u vlot berekent wat uw woonplannen gaan kosten. Maar voor u daarmee start, beantwoorden we eerst graag de drie meest gestelde vragen over de financiering van uw woonproject.

1. HOEVEEL KAN IK LENEN? Het antwoord is niet zo eenvoudig te geven, want het bedrag dat u daadwerkelijk aan uw nieuwe woning kunt besteden, hangt af van heel wat factoren. Enkele daarvan liggen voor de hand, zoals de hoogte van uw (gezamenlijke) inkomen en het geld dat u uit eigen zak in uw woning kunt steken. Daarbovenop komen altijd de bijkomende kosten, die verschillen naargelang u koopt of bouwt. Onze simulatietools houden daar natuurlijk rekening mee. Dan weet u meteen waar u aan toe bent. En bent u eruit hoe uw lening er gaat uitzien? Dan kunt u die meteen helemaal digitaal aanvragen, zonder de deur uit te moeten.

3. WAT DOEN ANDEREN IN MIJN SITUATIE? Mensen met bouwplannen willen dat nu eenmaal graag weten. In het woonproject kunt u – uiteraard op basis van anonieme gegevens – opzoeken wat mensen in uw situatie kiezen: welk bedrag lenen mensen met hetzelfde (gezins)inkomen, op welke looptijd en met welke formule, en hoeveel is zo gemiddeld hun eigen inbreng? Dat en nog veel meer ontdekt u in de simulatietools op onze website en in KBC Touch.

Hebt u nog vragen? We helpen u graag verder! Hebt u uw berekeningen in KBC Touch gemaakt en wilt u met een specialist van KBC praten over het voorstel? Dat kan gemakkelijk met KBC Live, via videochat en telefoon. Of u bent natuurlijk ook welkom in een KBC-bankkantoor in uw buurt. Maak dus gerust een afspraak. We staan voor u klaar, op de momenten dat het u het best past.

Digitaal uw woningkrediet berekenen en aanvragen? Ontdek het woonproject van KBC. www.kbc.be/woonproject

2. WAT MOET IK ELKE MAAND AFBETALEN? Ook op die vraag is er geen pasklaar antwoord, omdat iedereen daarover een andere filosofie heeft. Wilt u het maximum afbetalen dat uw budget u toelaat, of wilt u liever wat overhouden omdat u nog wilt sparen voor een wereldreis of een verbouwing? De simulator in ons woonproject berekent uw maandelijkse afbetalingsbedrag daarom op basis van het kredietbedrag dat u zelf kiest. U kunt de looptijd van uw lening en de kredietformule aanpassen en bekijken welk effect dat heeft op uw maandelijkse afbetalingen. U krijgt meteen ook een overzicht van de kosten voor uw schuldsaldoverzekering en andere verzekeringen.

Het KBC-Woningkrediet is een hypothecair krediet met een onroerende bestemming. Kredietgever : KBC Bank NV, Havenlaan 2, 1080 Brussel, BTW BE0462.920.226, RPR Brussel, FSMA 026 256 A. Onder voorbehoud van goedkeuring van uw kredietaanvraag door KBC Bank NV.

EEN EERSTE GESPREK

en verkennend gesprek met een architect kan vrijblijvend

Blijft u na het eerste gesprek met twijfels zitten, aarzel dan zeker

zijn, dus zonder dat één van de partijen zich verder verbindt.

niet om een andere architect te raadplegen.

Een vaste regel is dit echter niet, het is dan ook aan te

Maak wel duidelijke afspraken over de manier waarop de eerste

raden om de eventuele vergoeding van bepaalde prestaties

bespreking wordt beëindigd. Als u meent de geschikte architect

van bij het begin te bespreken. Een eerste gesprek is een goede

gevonden te hebben, kunt u hem of haar een verdere opdracht

manier om nader kennis te maken, standpunten toe te lichten en

geven.

zaken te vergelijken. De architect kan u zijn opvattingen over het beroep toelichten, referenties tonen en zijn manier van werken omschrijven. Hij stelt u daarbij vragen over uw wensen en uw huidige en toekomstige verwachtingen. Geef uw architect zoveel mogelijk informatie: hoe duidelijker u uw leefgewoonten en verwachtingen omschrijft, hoe beter de architect zijn voorontwerp op uw wensen kan laten afstemmen. Ook kleine details kunnen van groot belang zijn om van uw toekomstige huis een echte thuis te maken.

Een architect schakelt u best zo vroeg mogelijk in

TIP

Betrek uw architect al bij uw allereerste plannen, hoe vaag die misschien nog zijn. Laat hem al meedenken over de aankoop van een bouwterrein of een bestaand gebouw. Een architect die van bij het prille begin wordt ingeschakeld, kan het potentieel van uw bouwgrond bekijken, helpen bij het inschatten van uw budget en u al een eerste beeld geven van hoe uw toekomstige woning er zou kunnen uitzien. Sommige architecten rekenen zo’n eerste contact niet aan, anderen vragen een uurloon of een vast bedrag. Aarzel niet om hierover vooraf duidelijke afspraken te maken. Foto: Luc Roymans

HET CONTRACT MET DE ARCHITECT

oor u de architect belast met een volledige opdracht,

conflictsituatie. Stel het dus duidelijk en ondubbelzinnig op en

kunt u een overeenkomst sluiten voor bijvoorbeeld een

som ieders rechten en plichten zo volledig mogelijk op.

haalbaarheidsonderzoek, al dan niet met voorafgaand

onderzoek van de stedenbouwkundige mogelijkheden, een

Er bestaan weliswaar modelcontracten, maar u moet een

eerste kostenraming of zelfs een ontwerpvoorstel. Dit kan

overeenkomst opmaken die aangepast is aan uw specifieke

een afzonderlijke opdracht zijn die vastgelegd wordt in een

situatie. Naast de algemene zaken zoals de volledige identiteit

precontract dat later uitgebreid kan worden naar een contract

van beide partijen en de gegevens van de bouwplaats en het

voor een volledige opdracht.

project, omvat de overeenkomst ook een omschrijving van de opdracht en de gegevens inzake de verzekering. In het contract

De architect kan in die eerste fase al nagaan of uw wensen

moet ook vermeld staan hoe het ereloon bepaald zal worden en

budgettair en stedenbouwkundig wel haalbaar zijn. Mochten uw

welke de betalingsmodaliteiten zijn.

dromen toch onrealistisch blijken te zijn, dan kan een beperkte opdracht u veel nutteloze kosten en een hoop tijdverlies

In het contract kunt u opnemen welk budget u ter beschikking

besparen.

stelt. Let er op of de btw en het ereloon al dan niet in dit bedrag Als u het eens bent over zijn taak en honorarium, dan legt

zijn inbegrepen. Een van de taken van de architect houdt in

u de samenwerking met de architect vast in een contract.

dat hij uw budget onder controle moet houden. Bestaat het

Dit contract wordt in het belang van beide partijen het best

risico dat het budget drastisch wordt overschreden, dan moet

ondertekend op het moment dat de noodzakelijke gegevens

de architect dit signaleren. Logischerwijs kunnen er sneller

voor de overeenkomst voldoende gekend zijn. Het contract

onvoorziene situaties opduiken bij een renovatie of verbouwing

is een belangrijk document en bewijsstuk bij een mogelijke

dan bij een nieuwbouw.

Het ereloon Voor het ereloon van de architect bestaan geen vaste tarieven.

diensten hij contractueel levert en aanrekent.

Om achteraf discussie te vermijden, maakt u het best van in het

De betaling van het ereloon gebeurt naarmate de werken

begin hierover duidelijke en sluitende afspraken.

vorderen en volgens de voorwaarden die in het contract zijn

Bij de onderhandeling over het ereloon dient u rekening te

opgenomen. De hiernavolgende verdeling is een mogelijkheid:

houden met de omvang van de opdracht en het bijhorende

• een overeengekomen voorschot, eventueel voor

takenpakket van de architect. Een studie in 2015 uitgevoerd door

voorafgaande prestaties, opmeting en dergelijke,

de KU Leuven wees uit dat een nieuwbouw eengezinswoning

• 20% bij het overhandigen van het definitief voorontwerp,

van 200 m² gemiddeld 331 werkuren opslorpt, een grondige

• 20% bij het overhandigen van de aanvraag voor de

verbouwing van 200 m² gemiddeld 603 werkuren. Dit om u maar

stedenbouwkundige vergunning,

een idee te geven (*).

• 20% bij het overhandigen van het aanbestedingsdossier voor de aannemers,

Een vrije onderhandeling over de overeenkomst voor de

• 30% naarmate de werken vorderen,

architectenopdracht is de regel. Wel is de architect verplicht

• het saldo bij de voorlopige oplevering.

minstens de stedenbouwkundige aanvraag op te maken en controle uit te oefenen op de uitgevoerde werkzaamheden

Besparen op het ereloon van de architect, is geen goed idee.

volgens de geldende wettelijke bepalingen.

Dankzij zijn knowhow, kennis en advies kunnen doordachte Het ereloon kan op verschillende manieren worden bepaald.

keuzes worden gemaakt waardoor u het ereloon al snel makkelijk

Het kan berekend worden als percentage van de reële bouwkost,

terugverdient.

het kan een forfaitair bedrag zijn, er kan een uurvergoeding overeengekomen worden of u kan een combinatie van deze

(*) Raadpleeg op www.architect.be de brochure “Het gewicht

mogelijkheden afspreken. De architect moet op een duidelijke

van de architectenopdracht“ voor meer informatie over de

en voor de bouwheer begrijpelijke wijze omschrijven welke

bepaling van een correct ereloon. 11

HET TAKENPAKKET VAN DE ARCHITECT

TIP

De wet Breyne

n de praktijk is de rol van de architect niet beperkt tot het tekenen van bouwplannen en het controleren van de uitgevoerde werken. Het omvat ook de praktische begeleiding doorheen

Koopt u een appartement of een sleutel-op-de-deur

het bouwproces op basis van de specifiek overeengekomen

woning, dan is meestal de wet Breyne van toepassing.

architectenopdracht.

De wet is bedoeld om misbruik door verkopers, bouwpromotoren en aannemers tegen te gaan. Deze

De architect is uw vertrouwenspersoon die uw wensen omzet

wettelijke regeling is van ‘dwingend recht’, wat betekent

in werkelijkheid. Hij staat u bij in de keuze van bouwmaterialen

dat de verkoper er niet zomaar van kan afwijken en u

en helpt u bij het opvragen en vergelijken van offertes, daarbij

een andersluidend contract voorleggen. U moet een

rekening houdend met de vakbekwaamheid, referenties en uw

duidelijk contract krijgen waarin een aantal verplichte

financiële slagkracht.

vermeldingen moeten worden opgenomen. Zo moet u een vergoeding toegekend krijgen in het geval het

De architect is op de hoogte van de wettelijke en reglementaire

gebouw niet tijdig klaar is. Het voorschot dat men kan

bepalingen die van toepassing zijn op de constructie en

vragen, mag maximaal 5% bedragen van de totaalprijs.

inrichting van het gebouw. Hij controleert de kwaliteit van de

Betaalt u in schijven, dan mag het bedrag van de

werkzaamheden en of de werken uitgevoerd zijn conform de

huidige schijf het bedrag van de reeds uitgevoerde

plannen en het lastenboek. Tijdens het gehele bouwproces

werken niet overstijgen. De definitieve oplevering mag

is de architect uw onafhankelijke adviseur en staat u bij met

ten vroegste één jaar na de voorlopige oplevering

objectieve informatie over materialen, technieken en de

plaatsvinden. De verkoper is ook tien jaar aansprakelijk

wetgeving. Hij waakt er ook over dat u in orde bent met de

voor fundamentele gebreken van het gebouw.

wettelijke en administratieve voorschriften en levert bijstand bij de oplevering van het werk.

TIP

Het voorontwerp

Kunt u uw architect in alle omstandigheden zelf kiezen?

Een voorontwerp is zelden meteen raak. Dikwijls moet een idee enige tijd bezinken of rijpen, zowel bij u als bij de architect. Daarom maakt de architect eerst een studie van het bouwproject waarbij hij rekening houdt met uw wensen en behoeften, uw budget, het bouwterrein en de stedenbouwkundige voorschriften.

Over deze vraag bestaan nogal wat misverstanden die

Het resultaat is een voorontwerp dat u een eerste beeld geeft

soms in de hand worden gewerkt door bepaalde spelers

van hoe uw toekomstige woning er kan uitzien.

op de bouwmarkt.

Een goed doordacht voorontwerp is van essentieel belang: het

Een eerste misverstand heeft betrekking op sleutel-op-

vormt namelijk de basis voor alles wat volgt. Neem dus ruim de tijd

de-deur bouwen. Ook als u kiest voor deze oplossing,

om het grondig te evalueren. Als het ontwerp niet beantwoordt

kunt u wel degelijk vrij uw architect kiezen. Meer zelfs:

aan uw verwachtingen, is dit het geschikte moment om bij te

dit is ten stelligste aan te raden. Verkopers van een

sturen. Wijzigingen doorvoeren tijdens het bouwproces kan de

sleutelklaar te bouwen woning prijzen hun klanten soms

werken vertragen (bijvoorbeeld door het moeten aanvragen en

een architect aan die ogenschijnlijk slechts een peulschil

laten afleveren van nieuwe vergunningen) en de kosten doen

kost. Eventueel halen ze als reden voor die lage kostprijs

oplopen.

het argument aan dat werfcontroles toch niet nodig zijn. Verleidelijk, maar … Wie zal dan uw belangen verdedigen? Wie zal kritisch toekijken op de uitvoering

Zolang de belangrijkste projectgegevens, zoals de locatie en

van de werken? Wie zal bij de oplevering gepast uitkijken

het programma, niet wijzigen, kunnen aanpassingen binnen de

naar fouten die nog moeten worden hersteld?

opdracht leiden tot verschillende voorontwerpen – in de praktijk

Soms wordt kopers met zachte dwang de architect

is het aantal veelal beperkt tot maximum drie. De architect werkt

opgedrongen die de voorschriften voor een verkaveling

de laatste, in samenspraak goedgekeurde versie uit en vult die

heeft opgesteld of die een zogenaamd masterplan voor

aan met een beschrijving van de materialen en een eerste (of

een groep van meerdere woningen heeft gemaakt.

aangepaste) raming van de bouwkost.

Maar ook in die gevallen bent u niet verplicht om met

In die fase beschikt u het best al over een onderzoek naar de

deze architect in zee te gaan. U kunt ook dan zelf en in

bodemstabiliteit, de bodemsamenstelling en een correcte

alle vrijheid uw architect kiezen.

opmeting en uittekening van het perceel of de bestaande

De vrije keuze van de architect is echter niet haalbaar

toestand van een gebouw. Dit kan problemen in een latere fase

wanneer u een nieuw te bouwen appartement of

vermijden. Uw architect geeft u hierover meer uitleg.

woning koopt. Dit is ook begrijpelijk, de verkoper treedt op dat ogenblik op als bouwheer en sluit de architectuurovereenkomst met de architect. In dat geval

De aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning

bent u koper en geen bouwheer. Wanneer u een casco appartement of woning koopt, kan u voor de verdere afwerking wel vrij uw eigen architect kiezen.

Het

Op basis van het goedgekeurde voorontwerp en na eventuele

dossier

moet

omgevingsloket

raadpleging van de betrokken diensten, stelt de architect het

digitaal

worden

ingediend

(www.omgevingsloket.be).

via

het

termijn

waarbinnen de gemeente moet beslissen over de aanvraag van

dossier samen voor de aanvraag van de omgevingsvergunning.

de omgevingsvergunning is wettelijk vastgelegd.

Dit dossier omvat onder meer alle wettelijk vereiste officiële formulieren; een situatieplan in de gemeente; een correct inplantingsplan dat uw woning situeert op het terrein (en

Het uitvoeringsdossier

eventueel ten opzichte van aanpalende constructies); de grondplannen, doorsneden en geveltekeningen; de vereiste foto’s van het terrein of de bestaande toestand; de aansluiting

Wanneer u de omgevingsvergunning hebt ontvangen, maakt de

architect een uitvoeringsdossier op. Dit dossier omvat naast de

voorziening voor hemelwateropvang; de nodige informatie over

uitvoeringsplannen en de nodige bijpassende detailtekeningen,

bouwmaterialen en bouwtechnieken.

ook een lastenboek (bestek) en eventueel een samenvattende

openbare

leidingen

van

nutsvoorzieningen;

of gedetailleerde meetstaat. Dit laatste is geen wettelijk verplicht

van de datum en het uur van de werfbezoeken, een bondige

document, maar kan zijn nut bewijzen bij het opvragen van

commentaar op de uitgevoerde werken, de vorderingen

prijsoffertes.

of vertragingen van de werkzaamheden (bijvoorbeeld bij weerverlet), en de genomen beslissingen. De architect verdeelt

Het

administratieve

lastenboek

beschrijft

rechten en

het werfverslag onder alle betrokken partijen.

plichten van de partijen voor de uitvoering. Het omvat onder andere contractuele bepalingen met de aannemers over

Wanneer de architect niet beantwoordt aan de verwachtingen

de uitvoering,

die geformuleerd zijn in de architectenovereenkomst, kunt u

kostprijs en uitvoeringstermijn. Het technische

lastenboek omschrijft alle bijzonderheden van het gebouw, de

hem voor gebeurlijke gebreken verantwoordelijk stellen.

aard en uitvoering van de werken en de kwaliteit en verwerking

Wijs hem bij een gebrekkige uitvoering van zijn taak schriftelijk op

van

zijn controleplicht.

materialen.

Detailtekeningen

kunnen

bepaalde

constructie-elementen verduidelijken. In de meetstaat staan de

De bouwplaats begeleiden tot de oplevering

hoeveelheden van alle materialen die gebruikt worden. Aan de hand van het uitvoeringsdossier kunnen de aannemers een gedetailleerde offerte opstellen. Dring er bij de aannemers op aan een gedetailleerde offerte op te maken met vermelding

Eenmaal de werkzaamheden in algemene of in afzonderlijke

van alle eenheidsprijzen.

loten opgesplitste aanneming beëindigd zijn, kunnen ze worden opgeleverd. Het is de aannemer die om de oplevering moet

Controle op de bouwplaats

verzoeken. Als de Woningbouwwet (beter bekend als de wet Breyne) van toepassing is, of als dit zo contractueel is bepaald, gebeurt de oplevering in twee fasen: de voorlopige oplevering

Eenmaal het aannemingscontract getekend is, kunnen de

en de definitieve oplevering. De tienjarige aansprakelijkheid start

werken echt van start gaan. De architect is wettelijk verplicht

bij de voorlopige oplevering.

om de uitgevoerde werken te controleren. Dit betekent dat hij geregeld de uitgevoerde werken van de aannemer inspecteert,

De aannemer kan de voorlopige oplevering vragen, zodra hij

zijn aandacht vestigt op eventuele uitvoeringsfouten en samen

oordeelt dat hij de aanneming beëindigd heeft of wanneer

met hem eventuele problemen voorkomt en deze desgevallend

normale bewoning mogelijk is of het project in gebruik kan worden

oplost. Hij gaat ook na of de materialen overeenstemmen met

genomen. Samen met uw architect gaat u na of alle werken

de vereisten die beschreven zijn in het lastenboek. Daarnaast

uitgevoerd zijn volgens de vereiste kwaliteitsnormen. Wanneer

adviseert hij bij de planning van de verschillende aannemingen

prijsaanpassingen en de prijs van eventuele meerwerken niet

en houdt hij de timing in het oog.

eerder werden besproken en vastgelegd, worden deze op dat moment kritisch doorgelicht. Van de oplevering wordt een proces-

De architect bundelt alle informatie met betrekking tot het

verbaal opgemaakt op datum, dat alle partijen ondertekenen.

project in een werfverslag. Dit werfverslag omvat de vermelding

Als er geen tevredenheid is over het geleverde werk, kan de oplevering voorwaardelijk zijn of compleet geweigerd worden. Voorwaardelijke weigering houdt in dat de aannemer alle eventuele gebreken die u vaststelt binnen een op dat moment vast te stellen termijn moet herstellen, eventueel op straffe van een daaraan gekoppelde waarborgsom. Opgelet: als u de woning zonder voorbehoud betrekt, kan dat beschouwd worden als een onvoorwaardelijke stilzwijgende aanvaarding van de voorlopige oplevering. Na verloop van een bepaalde termijn, bijvoorbeeld één jaar na de voorlopige oplevering, volgt de definitieve oplevering. De definitieve oplevering kan stilzwijgend verlopen of gepaard gaan met een laatste bezoek aan de woning, waarbij nog eventuele onvolkomenheden en gebreken die tijdens dat jaar zichtbaar zijn geworden, kunnen worden vastgesteld en verholpen. 14

VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE, EPB-VERSLAGGEVING EN VENTILATIEVERSLAGGEVING

aast een EPB-verslaggever en een veiligheidscoördinator, dient u

als

bouwheer

ook

een

ventilatieverslaggever aan te stellen.

De veiligheidscoördinator Om het aantal arbeidsongevallen op bouwplaatsen te verminderen kwam er onder de Europese regelgeving een wet tot stand die voor nagenoeg alle bouwwerkzaamheden

aanstelling

verplicht van een veiligheidscoördinator. Bij

grote

het

bouwwerken

(>=

500

m²)

opdrachtgever

die

veiligheidscoördinator moet aanstellen. Bij werven kleiner dan 500m² is het in

principe

architect

die

veiligheidscoördinator aanstelt en dat al in de fase van het ontwerp. De bouwheer moet wel de vergoeding van de veiligheidscoördinator betalen. Hiertoe wordt voor alle partijen een bijzondere

aanstellingsovereenkomst

opgemaakt.

Mits

een

bijkomende

opleiding en kwalificatie kan uw architect zelf de taak van veiligheidscoördinator op zich nemen. De veiligheidscoördinator stelt

een

aantal

documenten

die de veiligheid op de bouwplaats moeten bevorderen zowel tijdens het ontwerp, als tijdens de uitvoering van de werkzaamheden en bij het gebruik van het gebouw. De

veiligheidscoördinator

postinterventiedossier

stelt en

het houdt

het bij tijdens het bouwproces. Het postinterventiedossier bevat alle nuttige elementen betreffende veiligheid en gezondheid

waarmee

bij

eventuele

latere werkzaamheden moet worden 15

14028 -

rekening gehouden en dat aangepast is aan de kenmerken

de energieprestatieregelgeving, wordt pas geleverd na het

van het bouwwerk. Op het einde van zijn opdracht draagt de

uitvoeren van alle werken.

veiligheidscoördinator het postinterventiedossier over aan de opdrachtgever(s). Het postinterventiedossier is een noodzakelijk

Enkel houders van het juiste diploma kunnen de functie

document bij een eventuele latere verkoop. De architect en/

uitvoeren. Ook de architect waarmee u werkt, kan dus, mits hij

of de veiligheidscoördinator verstrekt u hierover de nodige

deze opleiding gevolgd heeft, de taak van EPB-verslaggever op

inlichtingen.

zich nemen. Let wel: de architect heeft recht op een bijkomende vergoeding wanneer hij ook optreedt als EPB-verslaggever.

De EPB-verslaggever

De ventilatieverslaggever

Sinds 1 januari 2006 moeten alle nieuwbouwwoningen en renovaties in Vlaanderen waarvoor een stedenbouwkundige

Sinds 1 januari 2016 is het voor alle nieuwbouwprojecten en

vergunning wordt aangevraagd, voldoen aan bepaalde

energetische renovaties (verbouwingen waar minstens 75%

energienormen. Deze normen worden de EPB-eisen genoemd -

van de muur, de vloer en het dak wordt geïsoleerd en waar de

EPB staat voor Energieprestaties en Binnenklimaat.

verwarmingsketel wordt vervangen) verplicht om naast een EPBAls bouwheer van een renovatie- of nieuwbouwproject bent

verslaggever, ook een ventilatieverslaggever aan te stellen. Met

u verplicht om een EPB-verslaggever aan te stellen voor de

deze maatregel wil Vlaanderen de luchtkwaliteit in woningen

opmaak van de EPB-aangifte. Dit is een rapport waarin de

verhogen.

verslaggever alle maatregelen beschrijft die genomen zijn om de EPB-eisen na te leven en waar hij de bewijsvoering levert of de

Bij

woning al dan niet voldoet aan de gestelde energetische eisen.

ventilatieverslaggever een ventilatievoorontwerp gevoegd te

EPB-startverklaring

(zie

boven)

dient

door

worden, waarbij de ventilatiecomponenten grafisch worden De architect is in eerste instantie aansprakelijk voor het bepalen

voorgesteld. Dit geeft u als bouwheer een overzicht van de

van de maatregelen die het meest geschikt zijn om een EPB-

ventilatie-installatie die in uw woning wordt voorzien. Nadien wordt

conform gebouw te ontwerpen. Blijkt uit de berekening dat

een document opgemaakt met daarin de ontwerpspecificaties.

het ontworpen gebouw niet aan de EPB-eisen voldoet, dan signaleert de verslaggever dat aan de aangifteplichtige en aan

Nadat het ventilatiesysteem is geïnstalleerd en opgeleverd,

de architect.

maakt de ventilatieverslaggever een controleverslag op, waarin alle EPB-gerelateerde prestatiewaarden worden vermeld. Dit

De aanstelling van de verslaggever moet ten laatste acht dagen

verslag wordt doorgegeven aan de EPB-verslaggever, die het

voor de start van de werkzaamheden gebeuren. Op dat ogenblik moet de verslaggever namelijk de startverklaring indienen. Pas

nodig heeft voor de EPB-aangifte.

dan kan gestart worden met de bouw of verbouwing. Aan

In principe kan iedereen die met succes de opleiding heeft

te raden is dat de verslaggever al sneller wordt aangesteld,

gevolgd en afgerond, optreden als ventilatieverslaggever.

zodat hij reeds in de ontwerpfase een EPB-berekening kan

Wanneer de architect tevens optreedt als ventilatieverslaggever

maken. Het bewijs dat een woning of gebouw voldoet aan

heeft hij recht op een bijkomende vergoeding.

14028 -KBC_Layout 2 03/07/17 10:11 Pagina 108

Publireportage

Met het woonproject berekent u vlot Renoveren? Doe het dan meteen goed. BENOveer! wat uw woonplannen gaan kosten Een woning kopen, bouwen of verbouwen is een hele onderneming, zeker als het de eerste keer is. Er zijn zo veel mogelijkheden, duizend-en-een keuzes en beslissingen. Hoe begint u daar dus aan? Met de handige tools op onze website en in KBC Touch neemt u al een goede start. Hoe uw droomwoning eruitziet? Dat weten we natuurlijk niet. Waar we u wel meer over kunnen vertellen, is hoe u uw woonplannen het best financiert, op een manier die perfect aansluit bij uw financiële slagkracht en persoonlijke voorkeur. Hoe we dat doen? Met behulp het Woonproject, een Vlaams aantal m devan renovatiegraad van ons op te drijven en handigewoningpatrimonium toepassingen waarmee u vlot bereom van onze kent watdeuwenergieprestaties woonplannen gaan kosten. woningen sterk te verbeteren, hebben de Maar voor u daarmee start, beantwoorden Vlaamse overheid en diverse sector we eerst graag de drie meest gestelde vra- uit de bouwwereld de handen genorganisaties over de financiering van uw woonproject.in elkaar geslagen en een Renovatiepact

afgesloten. De uiteindelijke ambitie is om tegen 2050 elk huis of elk appartement 1. HOEVEEL KAN IK LENEN? even energiezuinig te krijgen als een Het antwoord is niet zo eenvoudig te geven, nieuwbouwwoning van vandaag. Een

ambitie die broodnodig is in de strijd tegen de klimaatverandering en die tevens de enige garantie biedt op energie onafhankelijkheid en een betaalbare energiefactuur. Wie verstandig is ‘BENOveert’: renoveert beter. Met hogere ambities op het vlak van dus. En grondiger 3.energieprestaties WAT DOEN ANDEREN IN MIJNook: goed gepland en met deskundig advies, SITUATIE? zodat de verscheidene renovatiestappen in Mensen met bouwplannen willen dat nu de juiste volgorde worden uitgevoerd.

10 goede redenen om nu al te BENOveren 1. Een lagere energiefactuur na BENOvatie 2. Meer comfort in uw woning 3. Een gezonder binnenklimaat 4. Financiële meerwaarde van uw woning 5. Esthetische meerwaarde zowel voor de buiten zijde als voor de binnenkant van uw woning 6. Nodigvooronsklimaatenvooronzeenergieonafhankelijkheid 7. Klaar voor levenslang wonen in een aangepaste woning 8. MinderonderhoudnodigvaneengeBENOveerde woning 9. Ambitieuze doelstellingen zijn nu al haalbaar 10. Deoverheidbetaaltmeeviaallerleipremies en voordelen MEER INFO: www.energiesparen.be/ikbenoveer

want het bedrag dat u daadwerkelijk aan uw eenmaal graag weten. In het woonproject nieuwe woning kunt besteden, hangt af van kunt u – uiteraard op basis van anonieme geheel 14022 wat factoren. Enkele daarvan liggen - VANDERSANDEN 04/07/17 11:36 gevens Pagina – 1 opzoeken wat mensen in uw situavoor de hand, zoals de hoogte van uw (gezatie kiezen: welk bedrag lenen mensen met menlijke) inkomen en het geld dat u uit eihetzelfde (gezins)inkomen, op welke loopgen zak in uw woning kunt steken. Daarbotijd en met welke formule, en hoeveel is zo venop komen altijd de bijkomende kosten, gemiddeld hun eigen inbreng? Dat en nog die verschillen naargelang u koopt of bouwt. veel meer ontdekt u in de simulatietools op Onze simulatietools houden daar natuurlijk onze website en in KBC Touch. rekening mee. Dan weet u meteen waar u Voor wie op zoek is naar een originele baksteen moet zeker het nieuwste gamma van Vandersanden Group bekijken. Zachte, naturelle Digitaal uw berekenen aan toe bent. En bent eruit hoe uw lening grijstinten met eenuspeciale oppervlaktestructuur. Niet monotoon van kleur maar net lichtjes genuanceerd. Wiltwoningkrediet u een moderne gevel met en aanvragen? er gaat uitzien? Dan kunt u die meteen helestrakke, lange lijnen? Bekijk dan ook de nieuwste langformaten. Ontdek het woonproject van KBC. maal digitaal aanvragen, zonder de deur uit Lichtgrijze tinten met een unieke Lange, smalle stenen €250 korting www.kbc.be/woonproject te moeten.

€250 korting op de nieuwste grijze Wasserstrich gevelstenen en langformaten

textuur

De nieuwste het Wasserstrich 2. WAT MOETbakstenen IK ELKE inMAAND gamma zijn warm van kleur, hebben een AFBETALEN? structuur, zijn uniek in het Ook aparte op die vraag is er en geen pasklaar antstraatbeeld. De gevelstenen Hagen, Haldor, woord, omdat iedereen daarover een andere Berit en Runar hebben een grijze, naturelle filosofie heeft. Wilt u het maximum afbetatint met zachte kleurnuances. Dankzij de len dat uw budget u toelaat, of wilt u liever Wasserstrich techniek hebben ze een licht wat overhouden omdat u nog wilt sparen gestructureerde oppervlaktetextuur. voorPerfect een wereldreis of een verbouwing? De op maat voor unieke, fascinerende simulator ons woonproject berekent uw gevels in in harmonie met de natuur. maandelijkse afbetalingsbedrag daarom op basis van het kredietbedrag dat u zelf kiest. U kunt de looptijd van uw lening en de kredietformule aanpassen en bekijken welk effect dat heeft op uw maandelijkse afbetalingen. U krijgt meteen ook een overzicht van de kosten voor uw schuldsaldoverzekering en andere verzekeringen.

Een langformaat 40 gevelsteen is 24 cm lang, 9 cm breed en 4 cm hoog. Een lange, smalle steen dus waarmee je de horizontale lijnen van een gevel extra benadrukt. Het nieuwe formaat is verkrijgbaar in 6 kleuren: Antro, Imperia, Lithium, Safora, Reno en Omega. LF40 benadrukt de horizontale dimensie van een gevel. Een gebouw lijkt niet alleen breder, maar heeft ook een elegante uitstraling. Bekijk de LF40-kleuren op onze website.

Kiest u voor één van deze nieuwste bak stenen, dan profiteert u van een exclusieve lanceringskorting van €250. Bezoek één van de showrooms van Vandersanden Group en vraag naar uw kortingsbon. Voor meer informatie, kijk op www.vandersandengroup.be.

Het KBC-Woningkrediet is een hypothecair krediet met een onroerende bestemming. Kredietgever : KBC Bank NV, Havenlaan 2, 1080 Brussel, BTW Vandersanden Group BE0462.920.226, RPR Brussel, FSMA 026 Riemsterweg 300 256 A. Onder voorbehoud BE-3740 Spouwen (Bilzen) van goedkeuuw kredietaanvraag door KBC Tel.ring +32van 89 510 140 info@vandersanden.com Bank NV.

www.vandersandengroup.be

WAT ALS HET EVEN MIS GAAT?

Wat als ik het contract met de architect wil verbreken?

e meeste bouwheren kijken tevreden terug op de realisatie van het huis van hun dromen. Toch kunnen er tijdens het bouwen altijd problemen, vergissingen en teleurstellingen

opduiken. De wetgeving en goede afspraken en overeenkomsten met de betrokken bouwpartners zorgen ervoor dat u daartegen

Als de voorontwerpen totaal niet beantwoorden aan uw

beschermd bent.

verwachtingen, kunt u de samenwerking met de architect beter al in deze fase stopzetten en hem vergoeden voor de geleverde

Wat als er jaren na het bouwproject tekortkomingen opduiken?

prestaties. Wil u de samenwerking beĂŤindigen na het ondertekenen van het contract, dan moet u naast de geleverde prestaties mogelijk ook een schadevergoeding voor eenzijdige contractbreuk betalen. Vermeldt daarom steeds duidelijk in het contract wat

Zichtbare gebreken moet u uiterlijk bij de voorlopige oplevering

de modaliteiten zijn bij een eventuele beĂŤindiging.

meedelen. Vanaf de voorlopige oplevering is de architect wel

Opgelet: als u de overeenkomst verbreekt in een latere fase,

nog tien jaar aansprakelijk voor de door hem gemaakte fouten

bijvoorbeeld na het verkrijgen van de bouwvergunning of

in het ontwerp. Hij blijft gedurende die periode ook aansprakelijk

tijdens de uitvoering van de werkzaamheden, moet u voor

voor fouten in de controle op de werken. De aannemer van zijn

de verdere opvolging van het bouwproject waarvoor een

kant is tien jaar aansprakelijk voor de uitvoering van het werk en

omgevingsvergunning noodzakelijk is, altijd een andere architect

voor voorheen onzichtbare gebreken in de materialen en de

aanstellen.

verwerking van die materialen.

Als u tijdens het bouwproces gefundeerde bedenkingen hebt bij

De tienjarige aansprakelijkheid dekt niet alles. Ze geldt enkel als de

de werkwijze van uw architect, kunt u de Orde van Architecten

fouten niet zichtbaar waren bij de oplevering of als ze uitdrukkelijk

daarvan op de hoogte brengen. Klachten worden altijd

vermeld werden in het proces-verbaal van de oplevering.

behandeld op een discrete en objectieve manier. Let wel: de

In principe dekt ze enkel fouten die de algemene veiligheid van

Orde van Architecten is enkel bevoegd voor deontologische

de woning of van belangrijke delen ervan in gevaar brengen.

kwesties, en kan zich niet uitspreken over technische kwesties.

Fouten in de afwerking hebben meestal niet zoâ&#x20AC;&#x2122;n verreikende gevolgen en vallen daardoor grotendeels buiten de tienjarige aansprakelijkheid. 18

Wat moet ik doen bij een technisch geschil? Bij een technisch geschil hoeft u niet onmiddellijk naar de rechtbank te stappen, probeer best eerst met de betrokken partij(en) onderling tot een oplossing te komen. Wanneer u een tekortkoming vaststelt, dan kan u de aannemer en/of architect hiervoor in gebreke stellen. Dit doet u best via aangetekend schrijven. Met deze ingebrekestelling maant u de aannemer of architect aan om de tekortkoming te verhelpen. Wanneer u dit nodig acht, kan u zich laten bijstaan door een onafhankelijk expert. Merkt u dat er ondanks alle verzoeningspogingen nog steeds de onwil is om de zaken te regelen, dan schakelt u best een advocaat in om u verder te adviseren en een eventuele gerechtelijke procedure in te leiden. U kan zich ook wenden tot de Verzoeningscommissie Bouw. Deze commissie komt tussenbeide in alle technische geschillen die rijzen tussen de consument en de architect en/of de aannemer(s) die betrokken zijn bij particuliere bouwâ&#x20AC;&#x201C; of renovatiewerken. Wie van oordeel is dat een architect de regels van de plichtenleer van zijn beroep niet respecteert, kan hiervoor een klacht indienen bij de Orde van Architecten.

14028 -

DE ARCHITECT: ONTWERPER, ADVISEUR EN VERTROUWENSPERSOON

ouwen

complexe

van uw plannen nagaan. Is een bepaalde koopwoning wel

aangelegenheid. Uw woning moet esthetisch en technisch

ingrijpend

renoveren

een

geschikt om er uw woonprogramma in te realiseren binnen het

afgestemd zijn op uw voorkeuren en behoeften. De kostprijs

vooropgestelde budget? Past de woning die u in gedachten hebt

van uw project moet passen binnen uw financiële mogelijkheden

wel op het bouwterrein dat u van plan bent te kopen?

en de uitvoering moet correct gebeuren. Alle bijkomende voorwaarden

moeten

vervuld

zijn:

omgevingsvergunning,

Met behulp van een 3D-tekening kan hij u ruimtelijk inzicht bieden

energieprestatie en binnenklimaat (EPB), veiligheidscoördinatie,

in de woning die u zal krijgen. Zo kan hij u helpen bij nog tal

diverse normen en voorschriften (bijvoorbeeld met betrekking tot

van andere zaken, zoals de overname van een gemene muur,

akoestiek of brandveiligheid). Voor dit ingewikkelde traject kunt u

het opmaken van de contracten met aannemers of andere

terugvallen op één vertrouwenspersoon: uw architect.

bouwpartners, de coördinatie van de werken, de controle van de facturen en tussentijdse afrekeningen.

De architect ontwerpt voor u een woning die u in alle opzichten (esthetisch, technisch, financieel, ruimtelijk) gegoten zit als een

Meteen begrijpt u waarom de keuze van de architect zo belangrijk

maatpak. Hij levert u advies en informatie over technische kwesties

is: de architect is uw garantie op een geslaagd bouwproces. De

en begeleidt u bij de vergelijking van de aannemersoffertes

keuze van architect bepaalt in sterke mate het verdere verloop

en de keuze van de aannemers. Hij stelt het dossier voor de

van uw bouwproces. Maak er dus werk van: ga na of het

bouwaanvraag samen en controleert of de werken worden

persoonlijk klikt, of u op dezelfde golflengte zit, of de architect

uitgevoerd zoals het hoort. Van zijn controlebezoeken aan de

goed begrijpt waar u naartoe wilt, of hij uw wensen kan invullen.

bouwplaats stelt hij werfverslagen op waarin alle belangrijke

Neem de nodige tijd om de architect te kiezen die het best bij u

ontwikkelingen

en uw project past. Bewust kiezen voor een architect is kiezen voor

(fouten,

vertragingen,

meerwerken)

zijn

gedocumenteerd. Hij waarschuwt u indien het gevaar rijst dat

kwalitatief bouwen en wonen.

u bepaalde voorschriften of reglementeringen (bouwrichtlijnen, energieprestaties) niet zou respecteren en verwittigt u als het

Bij dit alles respecteert uw architect een heleboel regels die wettelijk

prijskaartje dreigt te ontsporen. Hij staat u bij tijdens de oplevering.

of via zijn beroepsplichtenleer (de zogenaamde deontologie) zijn

Afhankelijk van de afspraken die u met uw architect maakt,

bepaald. De Orde van Architecten legt deze deontologie vast en

kan zijn dienstverlening nog veel ruimer zijn. Hij kan bijvoorbeeld

controleert of ze wordt nageleefd. Zo beschermt de Orde zowel

de financiële, technische of stedenbouwkundige haalbaarheid

de consument (ú dus) als de architect die zijn taak correct uitvoert.

BO architect - Foto: Luc Roymans 20

Publireportage

eton verenigt in één materiaal de meest uiteenlopende eigenschappen. Dat is op zich reeds een belangrijke troef om duurte bouwen. Beton vergt nauwelijks Eenzaam woning kopen, bouwen of verbouwen onderhoud, het heeft een lange levensduur is een hele onderneming, zeker als het en eenkeer uitstekende de eerste is. Er zijnbrandweerstand. zo veel mogelijk-Een heden, duizend-en-een keuzes en beslisbetonkelder is de goedkoopste extra ruimte. singen. Hoebetonvloer begint u daar Met deen In een kandus je aan? leidingen handige tools op onze website endraagstrucin KBC vloerverwarming inwerken. Een Touch neemt u al een goede start. tuur in beton kan op meer dan een manier worden (her)ingevuld in functie van evoluHoe uw droomwoning eruitziet? Dat weten erende wensen en noden. Afwerking van we natuurlijk niet. Waar we u wel meer over betonnen muren en plafonds is niet per se kunnen vertellen, is hoe u uw woonplannen nodig – ‘ruwbouw is afbouw’ – of kan alsnog het in best financiert, op een manier die pereen later stadium gebeuren, wanneer het fectbudget aansluit bij uw financiële slagkracht en het toelaat.

persoonlijke voorkeur. Hoe we dat doen? MetHou behulp vaneen het spontane Woonproject, aantal je van look,een dan biedt stortbeton talloze mogelijkheden. Datzelfde handige toepassingen waarmee u vlot bereindustriële karakter vind je ook bij kosten. courante kent wat uw woonplannen gaan prefabelementen, trappen, Maar voor u daarmeezoals start,welfsels, beantwoorden metselblokken... we eerst graag de drie meest gestelde vragen over de financiering van uw woonproject.Heb je liever een ‘cleaner’ uitzicht, opteer dan voor elementen in sierbeton.

1. HOEVEEL KAN IK LENEN?

Dankzij hun massa bieden woningscheiden-

Het antwoord is niet zo eenvoudig te geven, de wanden en vloeren in beton voordelen op want het bedrag dat u daadwerkelijk aan uw nieuwe woning kunt besteden, hangt af van heel wat factoren. Enkele daarvan liggen voor de hand, zoals de hoogte van uw (gezamenlijke) inkomen en het geld dat u uit ei® gen zak in uw woning kunt steken. Daarbovenop komen altijd de bijkomende kosten, die verschillen naargelang u koopt of bouwt. Onze simulatietools houden daar natuurlijk rekening mee.vaker Dan weet u meteen waar u teeds worden Gyproc-platen aan toetoegepast bent. En bent u eruit hoe uw lening in nieuwbouw of renovatie. er gaat uitzien? Dan kunt u die meteen hele-®Daarom ontwikkelde Gyproc de Habito maalplaten, digitaal aanvragen, zonder de deur uit een nieuwe generatie Gyproc-platen te moeten. die sterk, duurzaam, geluidsisolerend en

gebied van akoestisch comfort. En die massa komt ook het thermisch comfort ten goede, een pluspunt bij BEN- en passiefbouw. In de zomer zal de woning niet oververhitten. De materialencyclus voor beton is er meer en meer op gericht het materiaal maximaal recycleren (‘cradle to cradle’). slotte, 3.teWAT DOEN ANDEREN INTen MIJN dankzij voortdurende productinnovatie verSITUATIE? beteren de prestaties van het beton, waarMensen met bouwplannen willen dat nu door minder materiaal nodig is.

eenmaal graag weten. In het woonproject kunt u – uiteraard op basis van anonieme gegevens – opzoeken wat mensen in uw situatie kiezen: welk bedrag lenen mensen met hetzelfde (gezins)inkomen, op welke looptijd en met welke formule, en hoeveel is zo gemiddeld hun eigen inbreng? Dat en nog veel meer ontdekt u in de simulatietools op onze website en in KBC Touch.

Habito ondersteunt alles, zelfs uw stoutste dromen

bovendien gebruiksvriendelijker is dan

2. WAT MOET IK ELKE MAANDvan voorklassieke wanden. Het bevestigen werpen als flatscreens, gordijnroedes, wandAFBETALEN?

wordt boven dien echt kinderspel. Ookrekken, op die…vraag is er geen pasklaar antwoord, omdat iedereen daarover een andere ® Habito alles afbetafilosofie heeft.ondersteunt Wilt u het maximum ® Wanden bekleed met Habito -platen geven len dat uw budget u toelaat, of wilt u liever alle flexibiliteit om nieuwe ruimtes in te wat overhouden omdat u nog wilt sparen richten of te verbouwen of zelfs je hele huis voor een wereldreis of een verbouwing? De onder handen te nemen. De nieuwe Gyproc simulator in ons woonproject berekent uw Habito®-platen maken het mogelijk om zelfs maandelijkse afbetalingsbedrag daarom op basis van het kredietbedrag dat u zelf kiest. U kunt de looptijd van uw lening en de kredietformule aanpassen en bekijken welk effect dat heeft op uw maandelijkse afbetalingen. U krijgt meteen ook een overzicht van de kosten voor uw schuldsaldoverzekering en andere verzekeringen.

Met het woonproject berekent u vlot Beton, onmisbaar voor uw bouwproject wat uw woonplannen gaan kosten B

14028 -KBC_Layout 2 03/07/17 10:11 Pagina 108

voorwerpen tot 15 kg per ophangpunt op een heel eenvoudige manier op te hangen door simpelweg een spaanplaatschroef met een diameter van 5 mm te gebruiken. Er is geen speciaal gereedschap of speciale plug meer nodig.

infobeton.be Vorstlaan 68 1170 Brussel T 02 645 52 11 info@infobeton.be Hebt u nog vragen? www.infobeton.be We helpen u graag verder! Hebt u uw berekeningen in KBC Touch gemaakt en wilt u met www.facebook.com/infobeton.be een specialist van KBC praten over het voorstel? Dat kan gemakkelijk met KBC Live, via videochat en telefoon. Of u bent natuurlijk ook welkom in een KBC-bankkantoor in uw buurt. Maak dus gerust een afspraak. We staan voor u klaar, op de momenten dat het u het best past.

Digitaal uw woningkrediet berekenen en aanvragen? Ontdek het woonproject van KBC. www.kbc.be/woonproject

Extreem schokbestendig Een bijkomend voordeel van de Habito ®wanden is de duurzaamheid van deze platen. Habito®-platen zijn tot vijfmaal sterker dan gewone platen en bieden een grotere weerstand aan herhaaldelijk stoten. De Habito®-platen weerstaan dus veel beter de impact van spelende kinderen, het verplaatsen van meubilair of gewoonweg de gebruikelijke slijtage. In combinatie met Metal Studprofielen en minerale wol beperken Gyprocwanden opgebouwd met Habito ®-platen bovendien de geluidsoverlast tussen aanpalende ruimtes. Dankzij de snelle plaatsing en ingebruikname plus de robuustheid van deze wanden zijn de Gyproc Habito ®-platen een betaalbare oplossing voor elk (ver)bouwproject.

Het KBC-Woningkrediet is een hypothecair krediet met een onroerende Saint-Gobain Construction bestemming. Kredietgever : KBC Bank Products Belgium NV, Havenlaan 2,– GYPROC 1080 Brussel, BTW BE0462.920.226, RPR Brussel, FSMA 026 Sint-Jansweg 9 256 A. Onder voorbehoud van goedkeu9130 Kallo ring van uw kredietaanvraag door KBC Bank NV. www.gyproc.be

info@gyproc.be

14028 -KBC_Layout 2 03/07/17 10:11 Pagina 108

Publireportage

Met het woonproject berekent u vlot VOLA BeLux wat uw woonplannen gaan kosten Architect en ontwerper tair systeem. Overgaard was van plan om de leidingen en onderdelen in de muur in te bouwen, zodat alleen de knoppen en de uitloop zichtbaar zouden zijn; destijds een volledig nieuw concept. Het werk van Arne Jacobsen kenmerkt zich door eenvoud, al het onnodige is weggelaten. Dit nieuwe idee voor een kraan was voor Jacobsen een uitdaging om verder te ontwikkelen. Toen ook de vraag naar accessoires voor de ‘Nationalbanken’ ontstond, wilde Arne Jacobsen dat deze in dezelfde stijl als de kranen zouden worden ontwikkeld zodat het interieur één geheel zou worden. Hiermee ontstond een vruchtbare samenwerking tussen ontwerper en producent.

Een woning kopen, bouwen of verbouwen is een hele onderneming, zeker als het de eerste keer is. Er zijn zo veel mogelijkheden, duizend-en-een keuzes en beslissingen. Hoe begint u daar dus aan? Met de handige tools op onze website en in KBC Touch neemt u al een goede start. Hoe uw droomwoning eruitziet? Dat weten we natuurlijk niet. Waar we u wel meer over kunnen vertellen, is hoe u uw woonplannen Geschiedenis het best financiert, op een manier die perDe fabrikant fect aansluit uw financiële slagkracht en De VOLAbij collectie wordt gefabriceerd door persoonlijke voorkeur. Hoe we doen? VOLA A/S, een gerenommeerd dat Deens familieMet behulp het Woonproject, eendateert aantal uit bedrijfvan waarvan de oorsprong 1873. De dagelijksewaarmee leiding isuinvlot handen handige toepassingen bere-van de familie Overgaard. kent wat uw woonplannen gaan kosten. Maar voor u daarmee start, beantwoorden Het graag idee de drie meest gestelde vrawe eerst Nadat Jacobsenvan in 1961 de architecgen over de Arne financiering uw woonproject. tuurprijsvraag voor het ontwerp van de

Deense Nationale Bank in Kopenhagen had gewonnen, werd hij door Verner Overgaard 1. HOEVEEL KAN IK LENEN? benaderd met een idee voor een nieuw sani-

Het antwoord is niet zo eenvoudig te geven, want het bedrag dat u daadwerkelijk aan uw nieuwe woning kunt besteden, hangt af van heel wat factoren. Enkele daarvan liggen voor de hand, zoals de hoogte van uw (gezamenlijke) inkomen en het geld dat u uit eigen zak in uw woning kunt steken. Daarbovenop komen altijd de bijkomende kosten, die verschillen naargelang u koopt of bouwt. Onze simulatietools houden daar natuurlijk rekening mee. Dan weet u meteen waar u aan toe bent. En bent u eruit hoe uw lening er gaat uitzien? Dan kunt u die meteen helemaal digitaal aanvragen, zonder de deur uit te moeten.

Arne Jacobsen (1902 - 1971) studeerde in 1927 af aan de Koninklijke Deense Kunstaca demie. Zijn doorbraak als architect kwam in 1929 met het winnende ontwerp voor Het Huis van De Toekomst. Dit ontwerp vormde de introductie van de moderne Deense architectuur. Vanaf de jaren vijftig richtte hij zijn aandacht op het ontwerpen van meubilair.

VOLA BeLux Tour & Taxis Havenlaan 86c 1000 Brussel

Hebt u nog vragen? info@vola.be

We helpen u graag verder! Hebt u uw berekewww.vola.be ningen in KBC Touch gemaakt en wilt u met een specialist van KBC praten over het voorstel? Dat kan gemakkelijk met KBC Live, via videochat en telefoon. Of u bent natuurlijk ook welkom in een KBC-bankkantoor in uw buurt. Maak dus gerust een afspraak. We staan voor u klaar, op de momenten dat het u het best past.

UNILIN Insulation. Het dak van de toekomst. Goed geïsoleerd & mooi afgewerkt.

Ook op die vraag is er geen pasklaar antwoord, omdat iedereen daarover een andere Plannen om te bouwen of je afbetawoning te filosofie heeft. Wilt u het maximum Dan weet je dat je aan bepaalde len datrenoveren? uw budget u toelaat, of wilt u liever energie-eisen moet voldoen? Nu, het enige wat overhouden omdat u nog wilt sparen duurzame principe om je E-peil te verlagen voor een wereldreis of een verbouwing? De is ervoor zorgen dat er geen energie verloren simulator in ons woonproject berekent uw gaat. Hoe je dat doet? Door slim te isoleren. maandelijkse afbetalingsbedrag daarom op basis van hetisoleren? kredietbedrag dat u zelf Slim Start met je kiest. dak U kuntAlsjeweetdat30%vandewarmteverlorengaat de looptijd van uw lening en de kredietformule en bekijken ef- – via hetaanpassen dak – wat nefast is voorwelk het E-peil fect dat heeft op uw maandelijkse afbetalinfocus je beter eerst op dakisolatie. Ga voor gen. Ude krijgt meteen ook een overzicht van meest energie-efficiënte dak isolatie de kosten voor uw schuldsaldoverzekering oplossingvoornieuwbouw-en doorgedreven renovatieprojecten: en andere verzekeringen. bouw het dak van de toekomst met Ecoon-dakelementen.

Kronos Architectuur

2. WAT MOET IK ELKE MAAND AFBETALEN?

Ecoon-dakelementen: all-in-one Ecoon-dakelementen zijn op maat ge maakte panelen die isolatie, kepers, onderdak en binnenafwerking combineren in één kwalitatief en performant all-in-one bouwconcept voor hellende daken: goed geïso leerd aan de buitenkant, mooi afgewerkt aan de binnenkant.

Afgewerkt staat netjes Met Impresse − binnenafwerking met houtdesign − en Exprim − decoratieve panelen van echt hout − biedt UNILIN je een esthetische oplossing om je leef- of zolderruimte in één handomdraai te isoleren én af te werken. Voor een authentieke uitstraling in huis.

Plaatsing in maximaal 5 dagen Waar het timmeren van een traditionele dakconstructie al gauw enkele weken in beslag neemt, is een dak met Ecoon-dakelementen wind- en waterdicht, perfect luchtdicht geisoleerd én afgewerkt in maximaal 5 dagen.

Meer comfort en minder kosten

Digitaal uw woningkrediet berekenen Met een lambda-waarde van 0,023 W/mK en aanvragen? isoleren Ecoon-dakelementen beter dan Ontdek het(0,031 woonproject van KBC. bijv. rotswol W/mK à 0,044 W/mK). Ze www.kbc.be/woonproject dragen dus bij tot meer thermisch comfort in huis, terwijl je met het all-in-one concept slanker en kostenefficiënter isoleert – tot 15% voordeliger zelfs.

Heb je vragen over Ecoondakelementen? Nood aan professioneel advies op maat van je project? UNILIN helpt je graag verder.

Het KBC-Woningkrediet is een hypothecair krediet met een onroerende bestemming. Kredietgever : KBC Bank NV, Havenlaan 2, 1080 Brussel, BTW BE0462.920.226, UNILIN Insulation RPR Brussel, FSMA 026 256 A. Onder voorbehoud van goedkeuWaregemstraat 112 ring van uw kredietaanvraag door KBC 8792 Desselgem T Bank +32 56NV. 73 50 91 info.insulation@unilin.com www.unilininsulation.com

NUTTIGE LINKS Orde van Architecten – Vlaamse Raad

www.architect.be

www.architect.be is de website van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad. Je vindt er informatie voor de architect én de bouwheer en ook een lijst met alle architecten in Vlaanderen met hun contactgegevens. De Orde van Architecten is de wettelijke instantie die bevoegd is voor het opstellen en doen naleven van de deontologie en voor alle materies i.v.m. de toegang tot het beroep van architect in België. Om in België hun beroep te mogen uitoefenen, moeten architecten ingeschreven zijn op de tabel van de Orde van Architecten of op de lijst van stagiairs.

VLAANDEREN Algemene inlichtingen

www.vlaanderen.be

Vlaanderen.be is de officiële website van de Vlaamse overheid met informatie over bouwen, wonen en energie. Bovendien kan je hier opzoeken of je al dan niet een bouwvergunning nodig hebt. Wooninformatie van de Vlaamse overheid

www.wonenvlaanderen.be

Op deze site vind je bouwen wooninformatie van de Vlaamse overheid met onder meer een premiezoeker. Ruimtelijke ordening

www.ruimtelijkeordening.be

Deze site geeft een overzicht van de wetgeving met betrekking tot de ruimtelijke ordening in het Vlaamse Gewest, met alle procedures en formulieren. Premies

www.premiezoeker.be

Hier vind je per gemeente alle premies waar je recht op hebt bij het bouwen en verbouwen. Energie sparen

www.energiesparen.be

Deze site van het Vlaams Energieagentschap vertelt je alles m.b.t. energiezuinig bouwen of renoveren. Je vindt er o.a. informatie over het energieprestatiecertificaat (EPC) en premies. EnergiePrestaties en Binnenklimaat

www.meeroverepb.be

Op deze website kan je een erkend EPB-verslaggever zoeken en je laten inspireren door al uitgevoerde energiezuige projecten. BEN-architect

www.BEN-architect.be

Op deze website vind je o.a. een lijst van architecten met expertise over BEN-bouwen. Geopunt Vlaanderen

www.geopunt.be

Op deze site vind je de gewestplannen terug zodat je per straat en huisnummer kunt controleren in welke zone jouw perceel ligt. Er zijn ook luchtfoto’s beschikbaar, overstromingsgebieden zijn aangeduid, enz. Onroerend erfgoed

www.onroerenderfgoed.be

Alles over archeologie, monumenten- en landschapszorg in Vlaanderen is terug te vinden onder deze link.

BRUSSEL Stedenbouw

be.brussels

Hier vind je alles i.v.m. ruimtelijke ordening en huisvesting in het Brussels hoofdstedelijk gewest. Energie, duurzame gebouwen en premies www.leefmilieu.brussels/ Website van Leefmilieu Brussel, de overheidsdienst voor milieu en energie van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest met als opdracht: studie, toezicht en beheer van lucht, energie, bodem, afval, geluidshinder en natuur alsook het afleveren van milieuvergunningen, erover te waken dat ze worden nageleefd, enz. De Stadswinkel www.stadswinkel.be De Stadswinkel wil alle inwoners van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest informeren over het leefmilieu en een kwaliteitsvolle leefomgeving, huisvesting en de verbetering ervan, stadsrenovatie, stedenbouw en ruimtelijke ordening, en rationeel energiegebruik. Kortom: over alles wat men vandaag doorgaans duurzame ontwikkeling noemt.

OP ZOEK NAAR... Zoek een architect www.zoekeenarchitect.be Deze site helpt kandidaat-bouwers in hun zoektocht naar een geschikte architect. Aan de hand van de zoekrobot kan een architect zowel op naam, kantoor of adres gezocht worden. Maar er kan ook via referenties van projecten gezocht worden naar architecten die aan de wensen voldoen. Het betreft architecten die lid zijn van NAV, de grootste sectororganisatie van architecten in Vlaanderen. Architecten-Bouwers www.a-b.be Architecten-bouwers is een vzw met als voornaamste doelstelling: de bouwheer kwaliteitsarchitectuur bieden samen met een waarborg m.b.t. de prijs en de bouwtermijn. In de formule architecten-bouwers bevat de overeenkomst met de architect nog een extra: de bouwheer geeft aan de architect de volmacht om in zijn plaats op te treden. Hierdoor kan de architect er voor zorgen dat de uitvoering van je bouwproject perfect verloopt. Kennisplatform Energieneutraal Bouwen www.pixii.be Pixii, een neutrale wetenschappelijke onderzoeksinstelling, levert professioneel advies en begeleiding aan bedrijven en particulieren, netwerkt met beleidsen opiniemakers, verleent certificaten aan passieve en energieneutrale projecten en organiseert evenementen en gespecialiseerde opleidingen rond energiezuinig bouwen. Ecologisch bouwen www.vibe.be VIBE vzw (Vlaams Instituut voor Bio-Ecologisch Bouwen en Wonen) informeert over gezond en milieuverantwoord bouwen en wonen. Het behandelt alle onderwerpen die hiermee te maken hebben: niet alleen energie- en waterbesparing, maar ook ruimtegebruik, ecologische stedenbouw en gezonde bouwmaterialen. In zijn databank kan je op zoek gaan naar bio-ecologische producten, leveranciers, verkooppunten, aannemers, architecten,… die een VIBE-erkenning bezitten. NAV, Netwerk Architecten Vlaanderen www.nav.be NAV, het Netwerk Architecten Vlaanderen, is de grootste beroepsfederatie van architecten in Vlaanderen met ruim 2.900 leden. NAV is een non-profit organisatie, intermediair tussen samenleving en architect en informeert haar leden over de diverse ontwikkelingen binnen de sector. BVA, Beroepsvereniging voor architecten www.bvarchitecten.be De BVA, Beroepsvereniging voor architecten, is een politiek neutrale vereniging met als doel het versterken en verbinden van architecten die het maatschappelijk belang van architectuur binnen een duurzame samenleving ter harte nemen.

14028 -

Aannemers - Bouwunie www.bouwunie.be - www.vinduwaannemer.be Bouwunie is er voor de KMO’s en zelfstandige ondernemers uit de bouwsector. Bouwunie heeft de kennis en de ervaring in huis om hen snel de juiste info te bezorgen. Bouwunie verdedigt de belangen van de meer dan 8.000 leden, organiseert opleidingen en netwerkactiviteiten. Via www.vinduwaannemer.be kan u een aannemer of vakman zoeken en vinden. Deze zijn lid van de Bouwunie. Aannemers – Confederatie Bouw www.confederatiebouw.be - www.ikzoekeenvakman.be De Confederatie Bouw is de werkgeversorganisatie voor de bouwsector. Het verenigt en verdedigt de belangen van meer dan 15.000 aannemers actief in bouw, energie en milieu. Via www.ikzoekeenvakman.be kan de toekomstige verbouwer op zoek gaan naar de juist vakman (leden van Confederatie Bouw) en wordt hij op de hoogte gehouden van allerlei evenementen, nieuwtjes en weetjes in de bouwsector. Veiligheidscoördinatie

www.vccs.be

De VC-CS is de erkende beroepsvereniging voor veiligheidscoördinatoren op tijdelijke en mobiele bouwplaatsen. Ze behartigt de gemeenschappelijke belangen van de coördinatoren veiligheid en gezondheid. Je kan er ook terecht om een veiligheidscoördinator binnen uw regio te vinden. Veiligheidscoördinatie

www.bib-co.com

Het Belgisch Instituut van Veiligheids- en Gezondheidscoördinatoren verenigt professionelen van Veiligheids- en Gezondheidscoördinatie op tijdelijke of mobiele bouwplaatsen. Interieurarchitecten

www.ainb.be

De site van de Associatie van Interieurarchitecten van België (AiNB) richt zich niet enkel tot de professionelen, maar tot iedereen die geïnteresseerd is in interieurarchitectuur. Je vindt hier informatie over de beroepsorganisatie, interieurarchitectuur, de leden, scholen waar je kan studeren om interieurarchitect te worden, enz., en je kan er via de zoekfunctie een interieurarchitect vinden. Eandis

www.eandis.be

Eandis staat voor: Elektriciteit - aardgas - netten – distributie. Je kan er ook terecht voor premies voor wie investeert in energiezuinige toepassingen.

GESCHILLEN Verzoeningscommissie Bouw

www.bouwverzoening.be

De Verzoeningscommissie Bouw komt tussenbeide in alle technische geschillen die rijzen tussen de consument en de architect en/of de aannemer(s) die betrokken zijn bij particuliere bouw– of renovatiewerken. College van deskundige architecten

www.ncdab.be

Website van het Nederlandstalig College van Deskundigen Architecten van België vzw (NCDAB vzw). Je kan bij hen terecht voor meer informatie indien je beroep wilt doen op een onafhankelijke deskundige/expert.

BANK KBC

www.kbc.be

Hier vindt u alle informatie om u financieel voor te bereiden op uw nieuwbouw of renovatie.

BOUWEN EN VERBOUWEN bis bouw - en inspiratiesalon

www.bisbeurs.be

bis bouw & inspiratiesalon, is de belangrijkste bouwbeurs in Vlaanderen en vindt dit jaar plaats van 7 tot 15 oktober in Flanders Expo, Gent. Bouw&Wonen

www.bouwenwonen.net

Alle informatie over bouwen, wonen, architectuur, renovatie vastgoed en meer. U wordt blijvend op de hoogte gehouden van de laatste wetenswaardigheden op gebied van verbetering van uw woongenot. Bouwinfo

www.bouwinfo.be

Bouwinfo.be is een site over bouwen & verbouwen en biedt een ruim pakket aan actuele informatie aan in verband met de bouwsector. Ik Ga Bouwen & Renoveren

www.ikgabouwen.be

Website van het maandblad Ik ga bouwen & renoveren voor kandidaat-bouwers. Met informatie over kopen, bouwen, en verbouwen. Het Laatste Nieuws

www.hln.be

Nuttige info over alles wat wonen betreft. Heel actuele info.

BOUWMATERIALEN BTicino

www.bticino.be

BTicino, leader uit de Legrand Group in Italië, is marktleider van laagspanningsapparatuur voor residentieel, industrieel en tertiair gebruik en staat symbool voor made in Italy topkwaliteit, technologie en ontwerp. Gyproc

www.gyproc.be

De lichte afbouwsystemen van Gyproc passen in elk renovatie- of nieuwbouwproject. Ontdek op www.gyproc.be de oplossingen, producten en tips voor een geslaagd project. Infobeton.be

www.infobeton.be

Op zoek naar informatieve fiches omtrent beton, foto's, nieuwigheden of video's over het product beton? De site infobeton.be vertelt u alles wat u wenst te weten over beton. Vandersanden

www.vandersandengroup.be

Moderne architectuur en de traditioneel gemetselde baksteen. Dankzij Vandersanden gaan ze eindelijk perfect samen. Dé referentie in gevelstenen biedt u immers Zero®, de gepatenteerde baksteen met voegloos uitzicht die traditioneel gemetseld wordt met mortelspecie en truweel. VOLA

www.vola.be

Kranen en accessoires in tijdloos Scandinavisch design. De VOLA collectie maakt dit dagelijkse ritueel tot een waar genot. Met de verfijnde vormen en perfecte verhoudingen wordt het oorspronkelijke VOLA ontwerp uit 1968, wereldwijd erkend als een van de toonaangevende designiconen. UNILIN Insulation

www.unilininsulation.com

UNILIN, division insulation, biedt isolatieplaten en dakpanelen om energiezuinig te bouwen en verbouwen.

OPENHUIZENEVENEMENTEN Mijn Huis Mijn Architect

www.mijnhuismijnarchitect.com

Mijn Huis Mijn Architect openhuizenweekend is een initiatief van de Orde van Architecten – Vlaamse Raad en heeft tot doel het brede publiek in contact te brengen met de mogelijkheden van het bouwen met een architect. De Vlaamse Renovatiedag

www.devlaamserenovatiedag.be

De Vlaamse Renovatiedag is de gelegenheid om gerealiseerde renovatieprojecten te bezoeken. In een open sfeer geven bouwheren en architecten een woordje uitleg. Een moment om jou als toekomstige verbouwer te inspireren en te informeren.

14028 -KBC_Layout 2 03/07/17 10:11 Pagina 108

Publireportage

Met woonproject berekent u vlot van BTicino Backhet to basics met nieuwe app MyHome_Up wat uw woonplannen gaan kosten

Eén enkele app om eenvoudig alle apparaten in uw domoticasysteem te integreren en beheren vanop uw tablet of smartphone: dat is MyHome_Up. Laagdrempelig, zowel voor de installateur als voor de eindgebruiker. Configuratie en speciale software is niet nodig, de verbinding van alle apparaten en het creëren van scenario’s verloopt makkelijk via de app. MyHome_Up maakt deel uit van het ELIOT-programma van de Legrand Group, waarin continu gewerkt wordt aan de ontwikkeling van Een woning kopen, bouwen of verbouwen geconnecteerde apparaten.

is een hele onderneming, zeker als het de eerste keer is. Er zijn zo veel mogelijkTweeduizend-en-een componenten heden, keuzes en beslisMyHome_Up is eenunieuwe stapaan? in deMet evolutie singen. Hoe begint daar dus de van detools domotica. De innovatie bestaat handige op onze website en in KBCuit Touch u al eennl. goede start.applicatie tweeneemt componenten, een nieuwe en een Gateway. De app staat in voor de

Hoe uw droomwoning eruitziet? weten configuratie van alle apparaten enDat het beheer al hun functies. MyHomeServer1 de wevan natuurlijk niet. Waar we u wel meer is over gateway die zorgt connectie met de kunnen vertellen, isvoor hoe de u uw woonplannen en de cloud service. Interessant hetapplicatie best financiert, op een manier die pervoor de continuï teit: de server kan ook fect aansluit bij uw financiële slagkracht en retroactief opvoorkeur. oudere installaties 2010) persoonlijke Hoe we(vanaf dat doen? worden inge schakeld. Met behulp van het Woonproject, een aantal handige toepassingen waarmee u vlot berekent wat uw woonplannen gaan kosten. Maar voor u daarmee start, beantwoorden we eerst graag de drie meest gestelde vragen over de financiering van uw woonproject.

Geen programmeerervaring vereist! Welkom eenvoud! Ook voor de installateur. Via Google Play of de App Store gewoon de app MyHome_Up downloaden en aan de slag. Eerst worden alle apparaten van het systeem op de bus samen met Myhomeserver1 aangesloten. Van zodra het systeem onder spanning wordt gezet, worden alle componenten automatisch geconfigureerd. Daarna is het enkel nog zaak om de app te openen. Programmeerervaring is niet nodig, de app leidt de installateur stap voor stap doorheen de hele procedure van apparaten associëren en functies definiëren.

bepaald tijdstip ’s avonds worden neer gelaten), conditie (bv. weersomstandigheden die bepalen wanneer de luifels worden ingetrokken) en geolocatie (bv. verwarming die wordt uitgeschakeld als je 2 km van de woning verwijderd bent). Is de bewoner niet thuis, wordt hij via sms of e-mail op de hoogte gebracht, wanneer een scenario wordt geactiveerd. De app laat bovendien de integratie toe van derde partijen in de scenario’s, zoals muziekdistributie, intelligente lampen en smart tv.

Intuïtief sturen vanop elk mobiel toestel Eens het systeem geactiveerd is, is dezelfde 3. WAT DOENklaar ANDEREN IN MIJN app automatisch voor gebruik door de SITUATIE? eindgebruiker. Hij kan zelf scenario’s maken: Mensen mettijd bouwplannen op basis van (bv. rolluikenwillen die op dat een nu

Voor meer informatie, neem contact op met: Legrand Group Belgium nv Kouterveldstraat 9, 1831 Diegem Tel.: +32 (0)2 719 17 11 Fax: +32 (0)2 719 17 00 Hebtinfo.be@legrandgroup.be u nog vragen? E-mail: We helpen u graag verder! Hebt u uw berekeWebsite: www.bticino.be ningen in KBC Touch gemaakt en wilt u met een specialist van KBC praten over het voorstel? Dat kan gemakkelijk met KBC Live, via videochat en telefoon. Of u bent natuurlijk ook welkom in een KBC-bankkantoor in uw buurt. Maak dus gerust een afspraak. We staan voor u klaar, op de momenten dat het u het best past.

Digitaal uw woningkrediet berekenen en aanvragen? Ontdek het woonproject van KBC. www.kbc.be/woonproject

DEEL JE BOUWERVARING

Surf naar www.bouwinfo.be

OVER DE ORDE VAN ARCHITECTEN

e Orde van Architecten is een

te vrijwaren. Een architect mag dus

Architecten

publiekrechtelijke instantie die

niet onderworpen zijn aan de andere

van de architect en van zijn klant, het

werd ingesteld door de wet van

partijen in het bouwproces, zoals de

bedrag ervan vaststellen. De Orde van

26 juni 1963. Om in BelgiĂŤ hun beroep te

aannemer, de bouwpromotor of de

Architecten

mogen uitoefenen, moeten architecten

materiaalproducent en evenmin aan zijn

worden met het oog op de naleving

ingeschreven zijn op de tabel van de

opdrachtgever. Deze onafhankelijkheid

van de verzekeringsplicht. Bij de Orde

Orde of op de lijst van stagiairs. De Orde is

is immers zowel voor de kandidaat-

van Architecten kan u een document

er in de eerste plaats voor het openbaar

bouwer als voor de maatschappij een

belang.

bekomen dat bevestigt of een architect

belangrijke garantie voor de kwaliteit en

al dan niet is ingeschreven op de tabel of

de duurzaamheid van het bouwen.

op de lijst van stagiairs.

Haar kernopdracht bestaat enerzijds uit het opstellen van de voorschriften van de plichtenleer (vaak ook deontologie genoemd) voor wie het beroep van architect in BelgiĂŤ uitoefent en anderzijds dient de Orde te waken over de naleving van

deze

voorschriften

van

deze

Wat kan de Orde van Architecten voor u als bouwheer betekenen?

plichtenleer.

gezamenlijk

kan

ook

www.architect.be

verzoek

geraadpleegd

vindt

alle

architecten terug die in Vlaanderen het

beroep

van

architect

mogen

uitoefenen. Als bouwer of verbouwer kunt u op www.architect.be ook terecht voor allerhande informatie over het werken

Voor deontologische geschillen kan u zich

met een architect. Daarnaast biedt de

De beroepsregels die de architect in acht

wenden tot de Orde van Architecten.

website u ook een activiteitenkalender

moet nemen, hebben voornamelijk tot

In geval van betwisting over het bedrag

en een overzicht van de meest recente

doel zijn professionele onafhankelijkheid

van de honoraria, kan de Orde van

nieuwsfeiten over bouwen en architectuur.

NIEUW

Jouw nieuws uit 13 kranten in 1 app

○ VAKANTIETIP ○

Probeer nu

1 MAAND

GRATIS op topics.be

Geabonneerd op De Morgen of Het Laatste Nieuws? Dan heb je onbeperkt toegang tot Topics. Surf snel naar topics.be/inloggen

bouwen inspiratie salon 7-15 oktober

Organised by EASYFAIRS

Flanders Expo

week weekend

N I E UW

13u00 - 18u30 10u00 - 18u30

Indeling in themahallen

nacht van bis vrijdag 13 okt 13u00 - 23u00

Ontdek alle info op www.bisbeurs.be

BIS #BIS17 oost-vlaanderen

BIS17-advertenties.indd 4

1/08/17 11:28