Artikel IGB by Mijn Huis Mijn Architect

EVENEMENT

TEKST: Pieter De Groote

Voor elk wat huis Tijdens het openhuizenweekend Mijn Huis Mijn Architect (28 en 29 september) kunnen kandidaat-(ver)bouwers 160 woningen bezoeken in Vlaanderen en Brussel. Hét ideale moment om inspiratie op te doen in een ruime keuze aan woningen in de meest uiteenlopende bouwstijlen én om te peilen naar de ervaringen van de bewoners en kennis te maken met de architect. ➤

IkgaBouwen & Renoveren • september 2013

De architect Een onmisbare schakel in het bouwproces is de architect. Precies om die reden nam 14 jaar geleden de Orde van Architecten – Vlaamse Raad het initiatief van een jaarlijks opendeurweekend waarbij particulieren kennis kunnen maken met deze bouwprofessional en zijn onmisbare rol. Wij vatten zijn/haar taken even voor u samen.

IkgaBouwen & Renoveren • september 2013

Eengezinswoning met beroepspraktijk, reconversie van loods tot woning – Brugge (West-Vlaanderen)

Architectuuratelier 9a

Vrijstaande woning, nieuwbouw – Sint-Truiden (Limburg) Eengezinswoning met beroepspraktijk, renovatie – Herzele (Oost-Vlaanderen)

MASS Architects

Arch. Lies Boelaert

Naar aanleiding van het weekend wordt ook een inspiratieboek ‘Mijn Huis Mijn Architect 2013’ uitgegeven, vanaf 31 augustus verkrijgbaar in Standaard boekhandel en de betere boekhandels (prijs: 7,50 euro). Naast een geïllustreerde beschrijving van de deelnemende woonprojecten, vindt u er als lezer ook heel wat informatie over de rol van de architect, financiering, nieuwe woonvormen, EPB en duurzaamheid,... Het inspiratieboek vormt tevens een perfecte handleiding om uw bezoeken voor te bereiden.

Arch. Pablo Barrera

Inspiratieboek

Appartement, renovatie – Schaarbeek (Brussel)

ijn Huis Mijn Architect biedt traditiegetrouw een staalkaart van de architecturale innovatie die de toon zet. Dit jaar staat de veertiende editie van dit opendeurweekend in het teken van betaalbaar wonen en budgetvriendelijke oplossingen. Voor wie het zich graag gemakkelijk wil maken, heeft de organisatie een aantal inspiratieroutes rond een bepaald thema (energiezuinig wonen, renovatie, compact wonen,...) uitgestippeld. Uiteraard bent u ook vrij om zelf uw traject naar persoonlijke voorkeur uit te stippelen. Dat kan aan de hand van het inspiratieboek ‘Mijn Huis Mijn Architect’ en de website (www.mijnhuismijnarchitect.com) waar alle 160 woningen worden voorgesteld. De foto’s bij dit artikel geven u alvast een voorsmaakje van enkele voorbeeldprojecten per provincie. Alle huizen zijn gratis te bezoeken, maar het is wel noodzakelijk om zich vooraf te registeren via de website. Eens geregistreerd, krijgt u ook toegang tot de mobiele website: erg handig om bij de hand te hebben tijdens uw bezoek of om de inspiratieroutes te raadplegen.

EVENEMENT

Eengezinswoning met beroepspraktijk, renovatie en uitbreiding in houtskelet – Kapelle-op-den-Bos (Vlaams-Brabant)

Crepain Binst Architecture

Uw architect: wat doet hij/zij precies? ➜ In de eerste fase peilt de architect naar uw wensen, verwachtingen, budget en timing. Op basis daarvan maakt hij/zij een creatief voorontwerp. ➜ Na uw goedkeuring zet de architect het voorontwerp om in een definitief ontwerp en een kostenraming. Nog voor de bouwaanvraag wordt ingediend, raamt hij de kostprijs per post: gevelsteen, vloeren, wandtegels, sanitaire toestellen,... Zo weet u welke prijzenvork u moet respecteren als u materialen, toestellen,... bestelt. ➜ De architect stelt het dossier samen voor de bouwaanvraag en maakt de uitvoeringsplannen, het bestek (= een beschrijving van de uit te voeren werkzaamheden en technische voorschriften) en indien nodig een meetstaat (= een opmeting die de hoeveelheden van de verschillende materialen aangeeft) en detailtekeningen. ➜ Hij/zij coördineert de gespecialiseerde studies (bijvoorbeeld voor stabiliteit of energie). ➜ Op basis van de plannen, het bestek en/of de meetstaat krijgen aannemers een prijsaanvraag. Samen met u analyseert de architect hun prijsoffertes en adviseert hij u over de keuze. ➜ Tijdens de uitvoering van de werken controleert de architect of het werk wordt uitgevoerd volgens de plannen en de richtlijnen van het bestek. Van deze werfbezoeken maakt hij werfverslagen die mee worden ondertekend door de aanwezige aannemers en door u als bouwheer. ➜ Hij controleert de facturen van de aannemer vóór u die betaalt. ➜ Bij de voorlopige oplevering beoordeelt de architect of de werken al dan niet aanvaardbaar zijn. ➤

Vrijstaande woning, nieuwbouw – Wortel-Hoogstraten (Antwerpen)

LV-architecten

IkgaBouwen & Renoveren • september 2013

EVENEMENT

Praktisch Datum: zaterdag 28 en zondag 29 september, van 14u. tot 18u. Locatie: Vlaanderen en Brussel Initiatief: Orde van Architecten – Vlaamse Raad Deelnemende projecten: een overzicht vindt u in het inspiratieboek Mijn Huis Mijn Architect of op de website www.mijnhuismijnarchitect.com (na registratie ). Bezoek: de toegang is gratis, maar u dient zich wel op voorhand te registreren. Sommige projecten zijn enkel te bezoeken op afspraak. Info en registratie: www.mijnhuismijnarchitect.com

IkgaBouwen & Renoveren • september 2013

Uw architect: hoe wordt zijn/haar ereloon berekend? Het ereloon is vrij te onderhandelen en kan op verschillende manieren worden berekend. ➜ Een eerste mogelijkheid is een percentage van de bouwkost. In geval van een nieuwbouw wordt het percentage het best berekend op de waarde van de woning. ➜ Een betere oplossing is dat de architect de hoeveelheid werk op voorhand inschat en daar een forfaitaire prijs op kleeft. Zaken die hij onmogelijk kan begroten, kan hij dan in regie, dat wil zeggen op basis van effectief gepresteerde uren, opnemen. ➜ Voor renovatie wordt nogal eens in regie gewerkt, bij voorkeur met een zo realistisch mogelijke inschatting vooraf. Voor bepaalde zaken, zoals werfbezoeken, kunt u dan een bedrag per bezoek vastleggen en een raming maken van het aantal bezoeken. ➜ Als de architect ook optreedt als EPB-verslaggever of veiligheidscoördinator, moet dat apart worden verrekend. De meeste architecten rekenen echter niets aan voor een eerste, vrijblijvend gesprek. Leg alle afspraken over budget, ereloon, aantal werfbezoeken, wijze van betalen, extra taken,... vast in een geschreven contract dat evenwichtig, duidelijk en ondubbelzinnig is.

Uw architect: hoe vind u hem/haar? ➜ Tijdens openhuizendagen zoals ‘Mijn Huis Mijn Architect’ en de ‘Vlaamse Renovatiedag’. Die zijn ook nuttig om gewoon inspiratie op te doen. ➜ Is uw huiswerk gemaakt? Maak dan een afspraak met twee of drie architecten wiens werk u aanspreekt. Voor een eerste, vrijblijvende bespreking rekenen de meeste architecten geen ereloon aan. ➜ De belangrijkste criteria om uw uiteindelijke keuze te maken zijn de gewenste bouwstijl, de referenties en de vraag of u gelooft in een intense en relatief langdurige samenwerking met de man of vrouw in kwestie. Peil bij vroegere bouwheren naar de samenwerking, de communicatie, de wijze waarop de architect zijn taak heeft vervuld, de mate waarin hij controle op de werkzaamheden heeft uitgeoefend en toezicht hield op het budget, de werkzaamheden en de bouwtermijn. ➜ Voor renovatie is een architect uit de buurt eventueel aan te raden, omdat hij soms snel op de bal zal moeten spelen. Voor nieuwbouw is dat minder belangrijk. ■