Magasinet
maj 2020
Min Boligforening 10. udgivelse
til bestyrelser i
andels- og ejerboligforeninger
Indeklima - hvad er det? side 24 Case: BOLIGFORENING FIK ET
GRATIS MAGASIN !
BEDRE INDEKLIMA BLOT VED AT UDSKIFTE VINDUERNE side 15
Bedre bygninger giver en bedre by side 9
En åben dør for indeklimaet side 19
tema:
indeklima
Hvordan er indeklimaet i jeres boligforening? I n d e k l i m a e t h a r s t o r b e t y d n i n g f o r vo r e s s u n d h e d Læs
mere
om
hvordan
I
kan
tjekke
samt
forbedre
jeres
i n d e k li m a
30 år – udelukkende med foreningsadministration
» Udfyld tilbudsformularen allerede i dag og få et uforpligtende tilbud: www.boligexperten.dk
Adm. direktør Preben Løth preben@boligexperten.dk Telefon 33 22 99 41
» »
Boligexperten er Danmarks største administrationsselskab, som udelukkende administrerer andelsboligforeninger og ejerforeninger. 100% fokus på foreninger. Vi tilbyder Full Service Administration, som omfatter administratorer, bogholdere, økonomer, advokater og byggeteknikere. Den daglige kontaktperson trækker således på et bagland af in-house eksperter. Foreningen får tilknyttet en fast kontaktperson. Vi benytter ikke teamrådgivning.
» » »
Nye foreninger nævner høj tilgængelighed og korte svartider, som et stort aktiv ved skiftet til Boligexperten. Boligexperten var i 2003 første administrator med online adgang til bestyrelserne og vi er stadig førende på IT-området til bestyrelser og beboere. Vi er ikke som mange andre administrationsselskaber vokset i størrelse ved opkøb af andre selskaber, men er valgt direkte som ny administrator af hver enkelt af vores nuværende ca. 425 foreninger.
» »
Vi rådgiver gerne om beslutningsprocessen ved skift af administrator og vi sørger efterfølgende for alt det praktiske i forbindelse med skiftet. Vi har ca. 60 ansatte med høj anciennitet og stabilitet, som kun arbejder med foreninger. Vi administrerer ca. 425 foreninger, som svarer til mere end 20.000 lejligheder.
Vesterbrogade 12 • 1620 København V
Wantzin Ejendomsadvokater er eksperter inden for boligområdet
Har du brug for juridisk rådgivning, hjælper vi med:
www.wzn.dk
Ejendomsadministration og advokat i ét
V ELK O MMEN
“
Dårligt indeklima kan have stor effekt på vores velbefindende. Enkle råd og ændringer af ejendommen kan heldigvis gøre en stor forskel.
Kære bestyrelsesmedlem
”
Vi bruger størstedelen af vores tid indendøre, og derfor er indeklima et vigtigt område, hvor vi kan forbedre folks livskvalitet.
I
boligforeningerne falder talen ofte på ejendommens indeklima. Derfor sætter vi i denne udgave
af Magasinet Min Boligforening fokus på netop dette. Magasinets
tema vil fokusere på forbedring af ejendommen og den enkelte boligs indeklima. Mange løsninger til et bedre indeklima Det er naturligt, at bestyrelserne søger mere og mere viden om de mange ubekendte aspekter ved monitorering af indeklima f.eks.
OBS! Vi åbner så småt op for vores
indeluften, fugtprocent og ikke
temperatur, CO 2 og fugt samt
events igen i juni måned og følger
mindst de mange løsninger, der
udluftning og støj.
løbende regeringens vejledninger og
indeklimaet, for eksempel CO 2 i
En række kompetente råd-
de sundhedsfaglige råd. Vores næste
bedre indeklimaet. Det forsøger
givere og entreprenører giver
events er Gå-hjem møde tirsdag d. 9.
vi at afdække i dette magasin med
gode råd og viden, der kan lette
juni og VidenSeminar om Tag, tagbolig
viden om vand- og varmeforhold,
bestyrelsens arbejde, og du
og solceller onsdag d. 24. juni. I august
kan blandt andet læse om, hvad
følger vores populære VidenSeminar
indeklima grundlæggende er på
om Skybrudssikring, kloak og gård
side 24 eller blive klogere på,
onsdag d. 26. august. Se mere i Event-
hvad Københavns Kommune gør
oversigt på www.minboligforening.dk.
findes for at dokumentere og for-
OBS! En række af vores gratis events inviterer vi kun til via vores nyhedsbrev. Husk at tilmelde dig nyhedsbrevet på www.minboligforening.dk
for bedre boliger i artiklen på side 9. Desuden kan I få gode råd til, hvad den enkelte beboer kan gøre for at forbedre indeklimaet i artiklen på side 46.
Rigtig god læselyst!
Carsten V. Jagerkilde Carsten V. Jagerkilde Ansv. redaktør Magasinet Min Boligforening
Magasinet Min Boligforening, 10. udg., Maj 2020 Tema: Indeklima Forsidefoto: iStock Udgiver: Min Boligforening v/ ARENA Marketing Aps, Gammel Køge Landevej 55, 4. sal, 2500 Valby, tlf. 70 22 82 00 Ansv. redaktør: Carsten V. Jagerkilde Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 7.500 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@ minbf.dk, Hans Lundqvist, hans@minbf.dk, Jeanette Knudsen, jeanette@minbf.dk Projektkoordinator: Sarah Yadgar, sarah@minbf.dk, Sebastian Christensen, sebastian@minbf.dk, Emma R. Hansson, emma@minbf.dk, Siw W. Petersen, siw@minbf.dk Opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk ISSN: 2596-5549 Tryk: KLS Pureprint A/S Distribution: Bladkompagniet A/S Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial). ARENA Marketing Aps er medlem af Danske Medier. Tilmeldt Danske Mediers Oplagskontrol. Senest kontrollerede oplag: 7.305. Periode: 07/2018-06/2019
i n d e k l i m a
/
5
Vi er branchenørder, så er det sagt! Derfor deltager vi løbende på seminarer og store messer. Vi kan simpelthen ikke lade vær’. For jo bedre dialog, desto bedre er vi til at rådgive og sparre med dig.
Brug for en bank, der har speciale i boligforeninger? Uanset om du er i bestyrelsen for en større eller mindre boligforening, kan vi hjælpe dig. Boligrådgiver Jane S. Vindfeldt og resten af teamet er bankfolk med mange års erfaring inden for boligmarkedet. I får rådgivning og sparring i øjenhøjde – lige fra optimering af ejendommens økonomi, til projekter, møder og det daglige arbejde. Får I brug for en ekspert eller et tæt samspil om en langsigtet vedligeholdelsesplan, kan I være sikre på at træffe jeres beslutninger på et solidt og professionelt grundarbejde. Kontakt erhvervsafdelingen i Lån & Spar.
3378 2388
Ring: – og få en snak med Jane S. Vindfeldt eller en af de andre i teamet. – eller gå på
lsb.dk/erhverv og book møde
Lån & Spar Bank A/S, Højbro Plads 9-11, 1200 København K, Cvr.nr. 13 53 85 30. Forbehold for trykfejl.
Bundsolid Professionel Dedikeret
IND H O LD
si de 24 Indeklima... Hvad er det?
Grønne l øsn i n ge r m e d fok us p å i n d e k li m a og en e rgifor b r ug
15
l av e r e v a r m e regn in g
B edre bygninger
37
giver en bedre by.
G odt indeklima med
41
nytænkende løsning i
S å meget betyder en åben dør for indeklimaet.
Indeklima... Hvad er det? 31 Grønne løsninger med fokus 24
Gode råd til både et godt
eksisterende boliger.
19
edre b ygn in ger B giver en b edre by
si d e 3 7
sid e 3 1
9
side 9
varmeregning.
Afhold generalforsamlingen
46
indeklima og en lavere
digitalt.
Gode råd til hvordan I kan forbedre jeres indeklima.
si de 46
på indeklima og energiforbrug.
G o d t in de k li m a med n y tæ n k e n d e l ø s n in g
sid e 1 5
hvordan I kan for b edre jeres indekl ima i n d e k l i m a
/
7
si de 1 9 Så me ge t b etyd e r en å be n dør for indekl im a e t
Boligvaskeri uden bekymringer L’EASY Business varetager drift, vedligehold og service af jeres vaskeri – så I kan nyde godt af en fleksibel og enkel løsning med tilfredse beboere. Leveret, installeret og serviceret.
Få en løsning, der matcher jeres behov
Levering og installering.
Ingen boligforeninger er ens. Derfor samarbejder vi med Electrolux Professionel, så vi med markedets bedste og bredeste udvalg, kan skræddersy vaskeløsninger, der dækker jeres behov. Vi varetager drift, vedligehold og service i hele perioden.
Fri service og reservedele i hele leasingperioden. Telefonsupport og hjælp til fejlfinding. All-risk forsikring der bl.a. dækker brand, tyveri, vandskade og uheld.
Betalingssystem
Installationstjek
– med mange muligheder
– optimering af vaskerum
Flytning og bytning
– af maskiner ved ændret behov
Operationel leasing
Brugerbetalt vaskeri
Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring af jeres vaskeri. Til små månedlige ydelser.
Levering, installering, service, reservedele og fuld forsikring, afregnet automatisk per vask. I skal ikke have en krone op af lommen!
Leasing gavner både økonomi og miljø
Nye maskiner bruger væsentligt mindre energi, og når leasingaften udløber, bliver de efterset og leaset videre til en ny aftager. Det forlænger produktets levetid, og når det skal skrottes, bliver 95% af materialerne genanvendt.
72 15 11 15
boligvaskeri.dk
Løsninger til erhvervslivet
i n d e k l i m a
“
Mange københavnere bor
og sover midt i trafikstøj.
”
Bedre bygninger
giver en bedre by Når du bor i en af de gamle, smukke, københavnske bygninger, er du mere eller mindre vant til støj fra busser, taxaer, gadefest og den helt generelle trafikstøj. Men trafikstøj er konstant og direkte sundhedsskadeligt. Derfor har København øremærket 20 mio. kroner til støjisolering. i n d e k l i m a
/
9
Bedre bygninger
i n d e k l i m a
giver en bedre by
“
Ninna Hedeager Olsen Ninna Hedeager Olsen Teknik- og miljøborgmester København
S
Alle skal have mulighed
for at bo i en funktionel og
tøj er usundt. Den giver
tidssvarende bolig.
blodpropper, stress og forstyrret nattesøvn. Ek-
sempelvis er det blevet påpeget,
arbejder Københavns Kommune på
at værne sig mod bilstøjen.
at støtte op om mere grundlæg-
De 20 mio. kr. er løbende, siden
at hver gang støjen stiger med 10
”
københavnerne har mulighed for
gende forbedringer i boligmassen,
decibel, så øger det risikoen for
starten af 2018, blevet givet til
så boligerne i København kommer
en blodprop i hjertet med 8 pro-
københavnere, der vil støjisolere
på niveau med resten af Danmark.
cent. Det er absolut et problem,
deres vinduer eller udskifte ned-
Det sker blandt andet gennem hel-
der kræver opmærksomhed.
slidte vinduer til nye. Der er fortsat
hedsrenoveringer, hvor der fortsat
penge tilbage i puljen til uddeling i
er fokus på vinduer og støjiso-
Støttepulje til
2020, og puljen kan søges af ejere
lering, men også mere generelle
boligforeninger i København
af private udlejningsejendomme,
løft til bygningsmassen og dermed
I København støjer trafikken meget.
andels- og ejerforeninger (alle
københavnernes boliger.
Og mange af os bor i gamle bygnin-
etageejendomme), der er stærkt pla-
ger klos op ad en stor vej – og de
gede af vejstøj. For at få andel i den
letter og bad, fjernvarme, energi-
byggede bestemt ikke med bilstøj
offentlig støtte skal vinduerne være
forbedringer og renoveringer af
for øje i slutningen af 1800-tallet.
mindst 25 år gamle og nedslidte.
klimaskærme (tag og facader).
Det betyder, at mange københavnere
Målet er, at uanset hvor meget støj
Der er stadig bad i kælderen
bor og sover midt i trafikstøj. Og det
der er udenfor vinduet, skal støjen
og toilet på bagtrappen i mange
betyder, at bygningsrenoveringer og
inde i boligen ikke overstige 38dB.
københavnske boliger og også
Det kunne være etablering af toi-
ejendomme, der ikke har adgang
byfornyelse kan have en ret stor poStørre byfornyelsespulje
sitiv effekt på mange menneskers liv.
læs mere på næste side ø
til helhedsrenoveringer
En ting, vi kan gøre, er at be-
Ud over støtten til støjisolering
grænse selve trafikstøjen og antallet af biler i København, og det skal vi også hele tiden arbejde for. Samtidig kan vi hjælpe københavnerne med at støjisolere deres boliger. 20 millioner kroner til støjisolering Derfor er der lavet en pulje på 20 mio. kr. til støjisolering. Puljen betyder, at ejendomme, der ikke selv har råd til at renovere eller udskifte vinduer til nye, kan få økonomisk støtte hertil gennem bygningsfornyelsen. Det sikrer, at 1 0
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
74% af alle lejlighedsindbrud sker gennem døren.*
* Det fremgår af en undersøgelse med gennemgang af 440 politianmeldte indbrud i lejligheder. Undersøgelsen er gennemført på foranledning af bestyrelsen for Föreningen Fastighetsägare i Järva i Stockholm.
INDEKLIMA
“
Der er fortsat penge tilbage i puljen til uddeling i 2020.
”
til tidssvarende opvarmning. Og
ejerforeninger. Puljen skulle have
og det er samtidig medvirkende
det skal der selvfølgelig også
haft første ansøgningsfrist 1. maj,
til, at bygningerne i København
gøres noget ved. Derfor er der
men det er desværre blevet skub-
bliver holdt ved lige og ikke står
en større byfornyelsespulje til
bet til 1. juni 2020 pga. Corona-
og forfalder. Renoveringerne giver
helhedsrenoveringer på cirka
virus. Hvis du har interesse i at
tilmed en stor energibesparelse,
100 mio. kr. om året og også en
læse mere om puljen, så klik ind
der i sidste ende kommer både
ny pulje til etablering af toiletter
på www.kk.dk/byfornyelse og
beboerne og os alle til gavn.
og badeværelser på 50 mio. kr.
tilmeld dig nyhedsbrevet.
Konkret betyder det, at hvis du
i 2020-2022, der som noget nyt
bor i en privat udlejningsejen-
kan søges af den enkelte bolig –
Skaber bedre rammer
dom, og ejer modtager støtte til
dog fortsat kun beboere i private
for et godt liv i byen
selve helhedsrenoveringen, så kan
udlejningsejendomme, andels- og
Det er svært at undgå, at huslejen
kommunen også støtte en eventuel
stiger efter en helhedsrenovering
huslejestigning for lejeren i de før-
i de tilfælde, hvor ejendommen
ste 10 år efter renoveringen.
Du kan læse mere om
har fået lov at forfalde. Og det
støttepuljerne og finde viden om ansøgningsfristerne samt ansøgningsprocedure på Københavns Kommunes hjemmeside:
vi alle sammen kan få den bedst
at vedligeholde og forbedre de-
mulige bolig, hvor der er mulighed
res ejendom. Men når kommunen
for ro, hvor vi kan holde varmen,
giver støtte til huslejestigning i
og hvor der er rart at være.
private udlejningsejendomme, der
www.kk.dk/ by for n y e ls e
Det er vigtigt i København, at
afholder flere ejendomsejere fra
Med puljerne til støjisolering,
foretager helhedsrenoveringer,
“Toiletpuljen” og helhedsrenove-
så sikrer vi, at det er fordelagtigt
ringer er det muligt for en stor del
for alle at renovere og forbedre
af københavnere at søge om at få
boligerne i København - uden
ført bygningerne og boligerne op
blive meldt ud på hjemmesiden
at huslejen stiger voldsomt. Alle
til en tidssvarende standard, så vi
med udgangen af 2020.
skal have mulighed for at bo i en
alle sammen kan have de bedste
funktionel og tidssvarende bolig,
rammer til et godt liv i byen. n
Der er en årlig ansøgningsfrist til bygningsfornyelse, der i år lå 1. marts 2020. Fristen for 2021 vil
1 2
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
Lad dig ikke narre af, at det ligner en almindelig lejlighedsdør. Den kan klare både brande og hårdhændede indbrudstyve.
Der er forskel på døre. Har tyven et koben, kan han forcere en almindelig lejlighedsdør på få sekunder. En sikkerhedsdør fra Daloc er testet og certificeret, så den kan modstå et kraftigt koben i mindst fem minutter (effektiv angrebstid). Den beskytter også mod brand, giftig røg og lyde fra trappeopgangen. Med i købet får du et elegant Skandinavisk design. Læs mere på daloc.dk/trygthjem
Luk fremtiden ind
Fremtiden banker på i form af Brunatas nye, netværksbaserede teknologi, der ikke bare sørger for en strøm af præcise forbrugs- og ejendomsdata, men som også giver uanede muligheder for energibesparende, miljørigtige og beboervenlige løsninger. Alle forbrugs- og tilstandsmålere tilsluttes Brunatas Internet of Things, der kan udvides med alt fra overvågning af affaldscontainere til defekte lyskilder, røgalarmer og meget mere. Læs mere på brunata.dk.
advertorial
INDEKLIMA
Godt indeklima
nytænkende løsning i eksisterende boliger
med
Beboerne på Frederikshavns BF afdeling på Farvervej har fået forbedret deres indeklima - uden større indgreb i lejlighederne. Alene ved at skifte
vinduer og udnytte eksisterende aftrækskanaler har boligforeningen og beboerne fået et resultat, der har øget livskvaliteten.
H
os Frederikshavn Boligforening
en opdatering af de mekaniske aftræk
har afdelingen på Farvervej i
fra især badeværelserne var en oplagt
Sæby som den første fået mon-
mulighed at prøve af på Farvervej”.
teret Ventilationsvinduer i boligerne:
Peter L. Clausen Peter L. Clausen Adm. Direktør Horn Group ApS
“Egentlig kunne de eksisterende vin-
Forbedring af indeklimaet
duer godt have klaret nogle år mere”,
– uden at gå på kompromis
vurderer teknisk chef Jesper Nymark,
De første Ventilationsvinduer blev
”men forbedring af indeklimaet står
monteret på Farvervej i oktober 2018.
højt på vores prioriteringsliste, og
Erfaringerne over to vintre har givet
løsningen med at montere vinduer med
meget positive tilbagemeldinger fra
indbygget ventilation kombineret med
beboerne. De oplever væsentligt
“
Frederikshavn Boligforening oplever væsentligt forbedret indeklima uden at der er gået på kompromis med støj, komfort, økonomi eller energiforbrug.
i n d e k l i m a
/
1 5
”
INDEKLIMA
“
Det var vigtigt for boligforeningen, at den klassiske københavnerejendom
skulle komme så fysisk uforandret ud af renoveringen som overhovedet muligt.
”
forbedret indeklima uden at der er
fornyelsesstøtte, var det vigtigt for
statisk styring og kræver ikke
gået på kompromis med støj, kom-
boligforeningen og beboerne, at
fremføring af el. Det nødvendige
fort, økonomi eller energiforbrug.
den klassiske københavnerejendom
undertryk i boligen skabes gen-
Boligkontoret Århus og en bolig-
skulle komme så fysisk uforandret
nem enkle fugtstyrede ventilatorer
forening på Nordre Frihavnsgade i
ud af det som overhovedet muligt.
i eksisterende aftræk fra køk-
København har gjort sig samme gode
Det var et krav fra kommunen, at
ken og bad eller kombineres med
erfaringer i forbindelse med facade-
der skulle skabes et godt inde-
udsugsvarmepumper, som yderli-
renovering, udskiftning af vinduer og
klima for at få støtte. Løsningen
gere forbedrer driftsøkonomien.
etablering af god ventilation.
blev en kombination af Ventilati-
Teknologisk Institut har udført
onsvinduer og aftræksvarmepum-
målinger på andre tilsvarende
Stor økonomisk besparelse
per. Det var en enkel løsning med
renoveringsprojekter, der viser,
Frederikshavn Boligforening har
et minimum af indgreb i boligen,
at genvindings- og energieffekten
med projektet på Farvervej gjort
og hvor ejendommen tilmed sparer
i ventilationsvinduet gør, at det
sig mange gode erfaringer. Re-
over 51% i omkostning til energi.
ofte ikke kan svare sig at etablere
sultatet er en samlet bæredygtig
balanceret (samme luftmængde i
og økonomisk indeklimaløsning.
Indeklimaløsning som forenkler
indblæsning og udsugning) venti-
En løsning med centralt ventilati-
og reducerer omkostninger
lation i boligerne. n
onsanlæg havde kostet mere plads
i al slags byggeri
Læs mere på www.hor ngroup.dk
til maskine og kanalføring - og
Ventilationsvinduet fra Horn
dertil eventuel genhusning mens
Group har en patenteret termo-
arbejdet står på. Det havde givet
V id st e d u ?
en væsentligt dyrere løsning end
en At ej en do m m % sp ar er ov er 51 en ng ni st i om ko ti l en er gi .
med Ventilationsvinduer, som kun udgør et vist antal af alle udskiftede vinduer. Alle krav til bæredygtighed, lang levetid og godt indeklima lever løsningen op til og forventes derfor anvendt i fremtidige projekter i boligforeningen. Ventilationsvinduet kan kombineres med aftræksvarmepumper: Da lejlighederne i Nordre Frihavnsgade 50 på Østerbro i København skulle renoveres med by1 6
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
Digitale løsninger giver tid til nærvær Hverdagen bliver lettere med digitale løsninger. Hos SJELDANI Boligadministration kan du altid finde alle dokumenter online. Bestyrelsen kan følge med i regnskaber og holde styr på alle bilag. Det gør administrationen lettere – både for dig som kunde og for din administrator hos SJELDANI Boligadministration. Det giver tid og overskud i hverdagen.
Ring til Kirsten Sjeldan og hør, hvordan vi kan gøre din hverdag enklere. Ring i dag på tlf.: 3324 2111 Læs mere om os på sjeldani.dk
Arrangeret af Min Boligforening v/ ARENA Marketing Aps, tlf. 70 22 82 00
Boligforeningernes Andel
Peter Mygind er konferencier på hovedscenen
•
E j er
•
DAG A l men
Lørdag d. 27. feb. 2021 i Forum København fra kl. 9.00-19.00
Danmarks første messe kun for andels- og ejerboligforeninger samt almene boligforeninger
Tilmeld dig nyt om messen på www.bfdag.dk
advertorial
INDEKLIMA
Så meget betyder
en åben dør for indeklimaet En åben dør til børneværelset om natten sikrer, at indeklimaet på værelset er godt, når de små sover – også selvom der sover flere børn på samme værelse.
i n d e k l i m a
/
1 9
INDEKLIMA
nem løsning, og det giver rigtig meget bedre luft, siger fagekspert Tue Patursson, der har foretaget
På sidste
målingerne i sit hjem.
side i magasinet kan du finde en
Hvordan er indeklimaet på
doorhanger, som
børneværelset om natten?
Julie Trolle Boding
og hænge på
døren til børne-
hvordan indeklimaet er på et
Julie Trolle Boding Journalist Bolius
H
du kan klippe ud
Her ser du tre eksempler på,
værelset.
børneværelse om natten. De to første grafer viser forskellen mellem en nat, hvor døren til værelset
vor stor betydning har
har været lukket, og en nat, hvor
det egentlig, om døren til
døren har været åben.
børneværelset er åben el-
Som det fremgår af graferne er
ler lukket om natten, når børnene
det allervigtigste at lade døren stå
sover?
åben til børneværelset om natten.
Det har faktisk ret stor betyd-
Står den på klem, bør den være
ning for indeklimaet, viser målin-
mindst 20 cm åben. Men det er
ger, som Videncentret Bolius har
også en god idé at lufte ud med
foretaget. Når døren til børne-
gennemtræk inden sengetid, så
værelset er lukket, kommer
partikler, fugt og CO 2 bliver fjernet.
CO 2 -niveauet nemlig op mellem
På den sidste graf er der luftet
4.000 og 5.000 ppm i løbet af
ud med gennemtræk inden senge-
natten. Arbejdstilsynet anbefaler,
tid. Det betyder, at luften er god,
at CO 2 -niveauet ikke overstiger
når barnet lægger sig til at sove.
1.000 ppm.
Men på trods af et godt udgangspunkt steg CO 2 -niveauet om
– Målingerne har gjort indtryk. Det har været meget tydeligt at
natten til fire en halv gange over
se, hvornår døren ind til børnevæ-
grænseværdien, når døren blev
relset har været åben om natten,
lukket om natten.
og hvornår den har været lukket.
Kvaliteten af luften på børne-
Så foruden at lufte ud tre gange
værelset kan variere efter værel-
om dagen, kan man gøre meget for
sets størrelse, herunder højden til
børnene ved at holde døren åben
loftet, antallet af børn på værelset,
ind til deres værelse. Det er en
om der er friskluftsventiler i vin-
Lukket dør om natten
Åben dør om natten
2 0
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
duerne eller ydervæggen, og efter
Men når først børnene sover,
hvor tæt vinduer og døre lukker.
gør det en ret stor forskel, om
“
det er også
en god idé at
Har du et ventilationssystem,
døren til børneværelset er åben
behøver du ikke udluftning, men
eller lukket. Ifølge undersøgel-
det er stadig en god idé at holde
sen “Danskerne i det byggede
døren åben til børneværelset om
miljø” fra 2019 fra Videncen-
natten.
tret Bolius og Realdania er
inden sengetid,
døren til børneværelset helt
så partikler,
Målingerne er uvidenskabelige, men stemmer overens med vi-
lukket hos hver femte af bør-
denskabelige undersøgelser, bl.a.
nefamilierne, mens den står
andet fra DTU Byg.
på klem (5-10 cm) hos næsten hver fjerde.
lufte ud med gennemtræk
fugt og CO 2
bliver fjernet.
Indeklima vigtigt for børns udvikling
Friskluftsventiler
Et godt indeklima på børnevæ-
hjælper på indeklimaet
relset er vigtigt, da et for højt
Det har også en positiv indvirk-
CO 2 -niveau kan svække børnenes
ning på indeklimaet, hvis du har
udvikling og indlæring. 7 ud af
mulighed for at åbne frisklufts-
10 børnefamilier har et indeklima
ventiler i vinduet, men ikke
mellem kl. 19 og 07, hvor der er
alle vinduer har det installeret.
mere CO 2 i luften end anbefa-
Friskluftsventiler giver den
let. Hver fjerde familie havde et
bedste effekt, hvis der f.eks.
gennemsnitligt CO 2 -niveau, der
er en sprække med luft under
oversteg grænseværdien med 50
døren ind til værelset, så luften
procent.
fra hele boligen kan cirkulere
Det viser et studie, som Realdania har lavet sammen med bureauet /KL.7, der arbejder med adfærdsdesign. For at opnå et godt indeklima er det stadig et godt råd at lufte ud med gennemtræk i 5-10 minutter tre gange om dagen – og det er særligt en god idé at lave en udluftning på børneværelset lige inden sovetid.
og blive udskiftet. n Find mere på www.bolius.dk/ aabn-doeren
“
Et godt indeklima på børne-
værelset er vigtigt, da et for højt CO 2 -niveau kan svække børnenes udvikling og indlæring.
Udluftning inden sengetid, lukket dør om natten
i n d e k l i m a
/
2 1
”
”
INDEKLIMA... hvad er det?
Indeklima er en betegnelse for de forskellige fysiske påvirkninger, der kan forekomme i et rum. Det kan være forhold som temperatur, fugtighed, stråling, kvælstofniveau, lydforhold, lugt og lignende, der bestemmer hvor sundt eller behageligt, det er at opholde sig i rummet.
for eksempel mere følsomme end voksne, og ældre mennesker er mere følsomme end yngre. Nogle mennesker føler stor gene ved træk
Ole Brockdorff
eller støj og andre ved lav tempe-
Ole Brockdorff Partner & arkitekt maa. Trio Arkitekter ApS
V
ratur eller ubehagelige lugte. Der er fire forskellige parame-
i tilbringer i Danmark
tre, som har indflydelse på din
langt størstedelen af vores
boligs samlede indeklima:
hverdag indenfor, og det
•Visuelt indeklima: Omhandler
er derfor ekstra vigtigt at have
lysforholdene i boligen
et godt indeklima i boligen. Der
•Akustisk indeklima: Omhandler
er mange forskellige forhold at
støjniveauet i boligen
arbejde med, når man ønsker at
•Atmosfærisk indeklima: Om-
forbedre indeklimaet.
handler luftkvaliteten i boligen •Termisk indeklima: Omhandler
Hvorfor bør du tænke
temperaturniveauet i boligen
på dit indeklima? Indeklimaet kan påvirke vores
Vinduet spiller en væsentlig rolle
sundhed på forskellige måder. Det
i forhold til et sundt indeklima,
kan være gener i form af irriterede
da det har indflydelse på dagslys,
øjne, hovedpine, allergi, stress mm.
støjniveau, varme og ventilation i
Alle mennesker er ikke lige
boligen. De rette vinduer bidrager
følsomme over for de forskellige
altså til et godt indeklima og en
påvirkninger i indeklimaet. Børn er
bedre livskvalitet.
2 4
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
advertorial
INDEKLIMA
“
Jo mere dagslys jo bedre er det for det visuelle indeklima og for energiforbruget.
V I S U EL T
D
INDEKLIMA
agslys er vigtigt i din bo-
lyset i boligen. Glas har i sig selv
lig. Det er påvist, at dagslys
en farve, og afhængigt af glastype
påvirker humør og koncentrati-
og glastykkelse ændres det visuel-
onsevne positivt. Det får os til
le udtryk. Lyset strømmer igennem
at præstere bedre derhjemme, på
glasset og farver rummet. For at opnå mere klart lys gen-
jobbet og i skolen. Jo mere dagslys jo bedre er det for det visuelle
nem glas, specialproduceres glas
indeklima og for energiforbruget.
med mindre jernindhold. Jernfattigt
Vinduernes primære opgave er
glas er et specialudviklet ekstra
netop at lukke dagslys ind i din
klart floatglas, der ikke virker
bolig.
svagt grønfarvet som almindelig klar floatglas. Mindre jernindhold i
Størrelsen og placeringen af vinduerne i boligen er dermed vig-
glas gør glasset dyrere end almin-
tig. Et gennemlyst rum, et rum der
deligt floatglas. Dårlig belysning kan ligeledes
spænder mellem flere facader og
“
”
med vinduer i alle facaderne, ople-
give gener som hovedpine, træthed
ves meget behageligere at opholde
og irriterede øjne. For at opnå et
sig i end et rum med et ensidigt
godt indeklima er det derfor også
dagslysindfald. Derudover har valg
afgørende, at belysningen i rum-
af glastype en betydning for dags-
mene er velovervejet og god.
Samtidig med at vi forbedrer indeklimaet, reducerer vi bebyggelsens energiudgifter.
i n d e k l i m a
/
2 5
”
INDEKLIMA
AK U S T I S K
E
INDEKLIMA
t lavt støjniveau er vigtigt i din
den udefrakommende støj er dem
standard ved renovering, blot at den
bolig. For at opnå et godt inde-
med tre lag i forskellige tykkelser
ikke forringes i forhold til de eksi-
klima er det nødvendigt, at lyd- og
og med mellemrum i mellem lagene i
sterende forhold.
akustikforholdene er gode. Belast-
forskellige bredder. I en ældre byg-
ningen af støj og vibrationer fra
ning, hvor det vil være synd at skifte
boen, kan man lydisolere loftet med
trapperum, overbo, underbo, naboer
vinduerne ud af pga. arkitektonisk
en loftsbeklædning. Det er dog kun
og udefra skal minimeres.
værdi, kan man sætte et forsats-
tilladt, hvis rummets højde efterføl-
vindue i med 2 lag glas.
gende opfylder bygningsreglemen-
Bor du for eksempel ved en tung
Hvis støjgenerne kommer fra over-
trafikeret vej, tæt på en jernbane
Mange borgere, der bor i etage-
tets krav. Den nye loftkonstruktion
eller industribyggeri, kan støjen
boliger, oplever problemer med støj
må ikke komme i berøring med det
både forstyrre din søvn og påvirke
fra naboerne. Problemerne skyldes
eksisterende loft.
dit stressniveau negativt. Vores
i mange tilfælde ikke, at nabo-
puls og hjerterytme stiger, og
erne støjer urimeligt meget, men at
stresshormonerne begynder at køre
vægge og etageadskillelser ikke er
en forsatsvæg. En forsatsvæg er en
rundt i kroppen. Forskning viser,
tilstrækkeligt lydisolerede. Gennem
ekstra, indvendig væg, som du sætter
at kontant støj, for eksempel fra en
mange år er antallet af støjkilder
op på din side af den eksisterende
vej, kan stresse din krop så meget,
i boligen vokset, samtidig med at
væg. Forsatsvæggen må ikke komme i
at du har en forhøjet risiko for hjer-
vores forventninger til lydmæssig
berøring med den eksisterende væg.
tekarsygdomme, bestemte former
komfort nok er steget.
for kræft og diabetes. En lav kon-
Hvis støjgenerne kommer fra naboen, kan man lydisolere væggen med
Hvis støjgenerne kommer fra trap-
Problemerne er størst i ældre
peopgangen, kan man udskifte døren
stant lyd kan altså også være meget
ejendomme, men selv i helt moderne
generende og skadelig. Selvom vi
byggerier, der lever op til bygnings-
de egenskaber. En tung dør vil for
vænner os til at sove igennem med
reglementets minimumsstandarder
eksempel dæmpe lyden mere end en
larm udenfor vinduerne, kommer vi
for lydisolering, døjer mange med
dør af lette materialer. Du skal også
sjældent ned i den dybe søvn, og vi
støjproblemer. I ældre ejendomme
sikre dig, at døren lukker tæt til, og
bruger også mindre tid i drømme-
kommer man sjældent støjen til
at samlingen, hvor karmen støder op
søvnen, viser undersøgelser.
livs, for der er ikke et krav om, at
til væggen, er tæt. Tætheden har stor
lydisoleringen føres op til moderne
betydning for lydisoleringen.
De bedste vinduer til at dæmpe
“
til en dør, der har bedre lydisoleren-
Forskning viser, at konstant støj kan stresse kroppen så meget, at man har en forhøjet risiko for hjertekarsygdomme.
”
7 gode råd til et godt atmosfærisk indeklima: 1 Ud med fugten:
Disse rum er kendetegnede ved
i ydervægge eller i vinduerne. Altså
Gør boligen vinterklar ved en
at være små, fugtige, have ringe
væk med støv, spindelvæv mm.
ekstrem grundig gennemluftning
luftcirkulation og lavere rumtem-
af alle rum. Altså i rigtig mange
peratur, og det giver gunstige
timer hvor man lader vinduer og
forhold for kondensdannelse.
døre stå på vid gab, mens man
luftskifte i boligen:
I opholdsrum skal hele luftvolume-
2 Tjek aftrækkene:
er hjemme. Der skal luftes ud, så
3 Tilstrækkeligt
nen skiftes minimum ½ gang i timen
den ophobede fugt i bygge- og
Tjek hvert efterår, om der er fri pas-
og endnu mere i bad og køkken.
boligmaterialerne forsvinder.
sage i aftrækkene i væg/loft i de
Derfor er det ikke nok med aftræk
Endvidere skal man være særlig
“våde” rum (bad og køkken) samt i
og ventiler. Der skal som minimum
opmærksom på dagligt at udlufte
opholdsrummene, hvor aftræk eller
luftes ud 5-10 min. 3 gange om
vådrum og soverum grundigt.
friskluftventiler normalt er placeret
dagen.
2 6
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
AT MO S FÆ RIS K
L
INDEKLIMA
uftkvaliteten er af stor betydning for
Menneskers opfattelse af det
indeklimaet og dit eget og familiens
atmosfæriske indeklima, luftkvalite-
helbred. Er luftkvaliteten dårlig og for
ten, afhænger af flere faktorer:
fugtig, kan det resultere i skimmelsvamp
• Lugte
og øget antal husstøvmider. Det kan give
• Støv og fibre
allergi, astma, hovedpine og træthed.
• Gasser og dampe
I ældre bygninger er der en stor sand-
• Relativ fugtighed
synlighed for forekomsten af PCB samt bly og andre tungmetaller, som påvirker
Følgende måder bruges normalt
luftkvaliteten negativt.
for udskiftning af luften:
Møbler, tøj, plastik, maling, byggemate-
• Naturlig ventilation er ventilation,
rialer mm. afgiver en del usunde gasser. I
hvor luften fjernes og tilføres uden motor.
vores dagligdag producerer vi også selv
Det kan være gennem vinduer, døre,
en del gasser som for eksempel CO 2 og
ventilationskanaler, udluftningsventiler,
fugt. Alle disse gasser er ikke så farlige,
revner og sprækker.
hvis koncentrationen er beskeden, og det
• Mekanisk ventilation er ventilation,
kan opnås med kontinuerlig udluftning.
hvor luften fjernes ved motor i for ek-
Det er derfor vigtigt, at luften i boligen bli-
sempel køkken og bad/toilet. Frisk luft
ver udskiftet, så du sikres et sundt atmosfæ-
tilføres som ved naturlig ventilation.
risk indeklima. Især i efteråret og den tidlige
• Ventilationsanlæg er ventilation, hvor
vinter er det vigtigt at få luftet din bolig
luften fjernes og tilføres med motor.
godt og grundigt igennem. Her skal som-
Det kan være et varmegenvindings-
merens varme og fugtige indeluft skiftes ud
anlæg, som overfører varmen i luften
med efterårets og vinterens koldere og mere
fra rum til rum og benytter frisk luft
tørre luft. Derfor bør du i det tidlige efterår
udefra. Dette sikrer et bedre indeklima
lufte alle rum rigtig grundigt ud i flere timer.
og et lavere energiforbrug. Opvarm-
Det vil sige, at døre og vinduer skal stå på
ningen sker i en varmeveksler, hvor to
vid gab, mens du er hjemme. Desuden skal du
luftstrømme passerer tæt forbi hinan-
hver dag året rundt lufte ud i alle rum mindst
den, kun adskilt af tynde metalplader,
3×10 min med gennemtræk, især i soveværel-
der på den måde overfører energi, i
se og badeværelset, hvor der ofte er køligere
form af varme, fra den ene luftstrøm til
og mere fugtigt end i andre rum.
den anden.
4 Lad luften cirkulere:
Lad dørene stå åbne mellem de forskellige rum, så luften frit kan cirkulere hele døgnet igennem. 5 Samme temperatur:
Hæv temperaturen til 20-21
grader, og hold så vidt muligt samme temperatur i alle rum. 6 Vådt tøj afgiver
eksempel ved at sætte vinduer i
indeklimaet i boligen. Tegn på fugt
ventilationsstilling.
i boligen er for eksempel kondens på ruderne, skimmelsvampevækst
7 Ventilationsanlæg:
på vægge og dårlig lugt.
Har du et ventilationsanlæg, er det
Hvis du har mistanke om, at
vigtigt, at det er korrekt indstillet
din bolig er for fugtig, kan du
i forhold til netop din bolig, og at
købe en fugtmåler (hygrometer).
anlægget løbende vedligeholdes i
Med den kan du tjekke, hvor høj
henhold til leverandørens vejledning.
den relative luftfugtighed er i din
Døre og vinduer tætnes ofte for
bolig. Indendørs skal fugtigheden
at spare udgifter til opvarmning og
i luften helst være under 60-65
en masse af fugt:
mindske trækgener. Herved mind-
procent om sommeren, hvis det
skes luftskiftet. Fugt er en af de
er muligt, og under 40-45 procent
indenfor, så luft ud imens, for
ting, der ofte giver problemer med
om vinteren.
Hvis du vælger at tørre dit tøj
i n d e k l i m a
/
2 7
T E R MI S K
D
INDEKLIMA
et termiske indeklima består
vil solens varme få hjemmet eller
ofte give kuldenedfald eller kuldestrå-
af tre faktorer: Lufttempe-
rummet til at føles overophedet.
ling, der føles som træk. Utætte døre
ratur, luftbevægelse og genstan-
En temperatur på 20-22 C er pas-
des overfladetemperatur. Det er
sende ved let fysisk aktivitet i boli-
forhold der har indflydelse på,
gen. Temperaturen ved stillesidden-
Personers oplevelse af det
om en person føler sig kold eller
de aktivitet og normale klimaforhold
termiske indeklima er afhængig
varm. Det kan være for hele eller
må ikke overstige 25 C. Temperatu-
af følgende faktorer:
dele af kroppen. Det termiske
ren kan blive for høj, hvis rummene
• Bygningens varmeisolering
indeklima påvirker menneskers
får tilført mere varme, end de kan
• Aktivitetsniveauet
velbefindende og komfort.
afgive. Varme kan både komme ude-
• Lufttemperaturen • Lufthastigheden
og vinduer giver ofte trækgener.
Overfladetemperaturen på
og indefra. Varme udefra skyldes sol
ydervægge, vinduer og døre
gennem store vinduer, dårligt isole-
har betydning for det termiske
rede ydervægge, eller at bygningen
Endvidere er oplevelsen af det
indeklima. I ældre bygninger vil
har dårligt isoleret etagedæk mod
termiske indeklima også påvirket
mange kunne nikke genkendende
tagrummet og/eller dårligt isoleret
af uønsket lokal opvarmning eller
til kuldestråling og kuldenedfald
tag. Varme indefra skyldes personer,
afkøling på de enkelte kropsdele
fra ældre vinduer og uisolerede
varmeanlæg, belysningsanlæg, elek-
forårsaget af:
ydervægge, som også føles som
trisk udstyr som ovn, pc’er og tv.
• Temperaturforskelle i rumluften
træk. Ofte begrænser det brugs-
Om vinteren kan dårligt isolerede
arealet i hjemmet. I andre tilfælde
ydervægge, etagedæk og vinduer
“
• Kolde eller varme gulve • Andre kolde eller varme overflader
Det termiske indeklima påvirker
menneskers velbefindende og komfort.
”
2 gode råd for at opnå et bedre termisk indeklima: 1 Undgå store temperaturforskelle. Hold i opvarmningssæsonen en konstant temperatur i hele boligen på 20-22 C. 2 For at undgå overophedning vil det være effektivt med solafskærmning.
2 8
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
INDEKLIMA
“
Indendørs skal fugtigheden i luften helst være under 60-65 % om sommeren og under 40-45 % om vinteren.
”
ØKONOMI / BÆREDYGTIGHED
foreningen), brugere og sam-
en direkte sammenhæng mel-
Der er flere muligheder for øko-
fund. Samtidigt skal man forvalte
lem kvaliteten af indeklimaet og
nomisk tilskud til boligforeninger
ressourcerne investeret i bygge-
prisen på lejligheden. Danskerne
for gennemførelse af projekter
riet således, at de miljømæssige,
opfatter bæredygtighed, og
med forbedringer af indeklimaet.
sociale og økonomiske omkost-
dermed kvaliteten af indeklimaet,
I Københavns Kommune er der i
ninger reduceres mest muligt i et
som en forudsætning for frem-
øjeblikket tilskud gennem “Byfor-
livscyklusperspektiv.
tidens vækst og velfærd. Sam-
nyelsespuljen” (isolering af tag,
tidig er der stor opbakning til,
facaden og etagedæk og optime-
BEDRE INDEKLIMA ØGER
at omstillingen gerne må koste
ring af vinduers isoleringsevne) og
EJENDOMMENS VÆRDI
noget på kort sigt, hvis den giver
“Støjrenoveringspuljen” (lydisole-
I forbindelse med salg af bolig
gevinst på langt sigt. n
rende vinduer).
er der ingen tvivl om, at der er
Læs mere på www.trioarkitekter.dk
Et projekt for optimering af en bygnings eller boligs indeklima og en bæredygtig renovering er ofte at sidestille, da vejen til et bedre indeklima ofte opnås ved optimering af bygningskonstruktioners isoleringsevne. Det vil sige at samtidig med, at vi forbedrer indeklimaet,
Dette har betydning for et godt termisk indeklima Placeringen af radiatorer:
Ydervægge:
I ældre bygninger er radia-
Kolde ydervægge skaber et
torerne typisk placeret inde
dårligt indeklima med kulde-
midt i lejligheden.
nedfald og oplevelsen af træk
reducerer vi bebyggelsens energi-
Radiatorer skal placeres
udgifter, og derved frembringer vi
under vinduer, så kuldened-
mere opvarmning i rummene.
en løbende økonomisk besparelse
faldet fra vinduerne blan-
En varmemæssig optimering
for den enkelte beboer.
des med den opadgående
af en bygnings ydervægge
varme luft fra radiatorerne,
kan ske ved ind- eller udven-
og oplevelsen af kulde/træk
dig isolering.
Står en forening for eksempel foran, at skulle renovere eller udskifte taget, eller at skulle isolere etagedække mod tagrummet, vil det måske være tidspunktet for etablering af tagboliger. Etablering af tagboliger vil ikke bare forbedre indeklimaet energitilstanden i bygningen, den vil også bidrage til et forbedret indeklima for de underliggende lejligheder. Det økonomi-
og kræver forholdsmæssigt
mindskes. Etagedæk: Størrelsen af radiatorer:
Kolde etagedæk skaber et
Størrelsen af radiatorerne
dårligt indeklima med kul-
skal tilpasses størrelse af
denedfald, fodkolde gulve og
rummet, størrelse og type
oplevelsen af træk og kræ-
vindue, samt type ydervæg
ver forholdsmæssigt mere
(isoleringsværdien).
opvarmning i rummene. I bygninger, hvor etagedæk-
Vinduet:
ket i beton er ført helt ud
Dårligt isolerede vinduer
til de udvendige mursten i
kan anvendes til en renovering af
skaber et dårligt indeklima
ydervæggen (formuren), skal
den underliggende klimaskærm med
med kuldenedfald og op-
isoleringen af ydervæggen
fokus på mindsket energiforbrug
levelsen af træk og kræ-
ske udvendig for at stoppe
og forbedret kvalitet og indeklima,
ver forholdsmæssigt mere
kuldebroen. Etagedæk mod
hvilket giver mange fordele for re-
opvarmning i rummene.
kælderetagen isoleres typisk
Optimering af en bygnings
ved montering af isolering på
vinduer kan ske ved udskift-
kælderloftet. Etagedæk mod
ning af vinduer, udskiftning
den uudnyttede tagetage iso-
af ruder eller ved etablering
leres typisk ved indblæsning
af forsatsvinduer.
af isolering i i tagrumsgulvet.
ske overskud fra de nye tagboliger
sten af lejlighederne i ejendommen og på sigt en reduceret boligafgift. Rådgivning om indeklima, og dermed bæredygtighed, i byggeriet, handler om at skabe mest mulig værdi for bygherrer (bolig-
i n d e k l i m a
/
2 9
VALUARVURDERING Vi udarbejder over 400 valuarvurderinger årligt •
Gratis vejledende værdiansættelse og gennemgang af andelsboligforeningen
• Vi deltager gerne på jeres generalforsamling • Vi arbejder også med at sælge de ejendomme, der danner referencer for en valuarvurdering
Husk det nu: På grund af “Blackstone”indgrebet SKAL valuarvurderinger være udarbejdet senest d. 30.06.2020 for at andelsforeningen har mulighed for at indefryse valuarvurderingen.
• Vi er selvfølgelig medlem af DE
Skal vi også vurdere jeres andelsboligforening? Se mere på staderhverv.dk/valuar
STAD Erhverv Ejendomsmæglere & Valuarer, MDE Østerfælled Torv 10. 1. sal 2100 København Ø Telefon 32 83 06 10 • valuar@staderhverv.dk • www.staderhverv.dk
advertorial
INDEKLIMA
Grønne løsninger med fokus på indeklima og energiforbrug Grønne ambitioner forudsætter, at ejendommens indeklima og
energiforbrug bliver synligt for både beboere og driftspersonale. Og der er nye muligheder for boligforeninger, der går op i sundhed, miljø og økonomi.
“
‘Smart’ administration
går ud på, at forbrug måles, visualiseres og afregnes hver
Göran Wilke Morten Jensen Göran Wilke Direktør Exergi
L
måned via huslejen.
Morten Jensen Key Account Manager SEF Energi
”
andsbyggefonden gennemfører en række forsøgs- og demonstrationsprojekter i den almene
sektor, som skal sikre sundere boliger, lavere energiforbrug, samt smartere og billigere drift. Selvom fokus er på den almene sektor, har disse projekter lige så stor relevans for alle typer lejligheder. Smart administration sikrer godt indeklima og lavt energiforbrug ‘Smart’ administration går ud på, at forbrug måles, visualiseres og afregnes hver måned via huslejen. Aconto betaling er erklæret død. Her er en introduktion til nogle af de nye koncepter, som andels- og ejerbo-
Selvom fokus er på den almene sektor, har disse projekter lige så stor relevans for alle typer lejligheder.
ligforeninger kan gøre brug af. I et koncept erstattes det traditionelle varmefordelingsregnskab med betaling for det, som beboerne reelt har i n d e k l i m a
/
3 1
INDEKLIMA
indflydelse på – deres indeklima.
beregnet, at man kan spare op til
laver man om på afregning og
Derudover er der et koncept, hvor
70% af varmen fra egne radia-
arbejdsfordeling. Da beboerne
ventilationen i hvert lejemål styres
torer ved blot at holde stuetem-
reelt kun har indflydelse på tem-
efter lejlighedernes aktuelle behov
peraturen 2° C under naboernes.
peratur, fugt og udluftning/CO 2 ,
for frisk luft. Det sikrer et godt in-
Umiddelbart er det til gavn for
er det de parametre, som de skal
deklima og et lavt energiforbrug.
egen økonomi men skidt for nabo-
betale for. Temperaturen skal ikke være for
erne og det gode naboskab. Fordeling af varmeudgifter
For det andet vælger en del
høj, da det forøger energiforbru-
I dag fordeler en boligforening
beboere, i forsøget på at spare på
get og ikke for lav, da det ikke er
de samlede varmeudgifter ud fra
varmeregningen, at skrue alt for
godt for beboeren. Tilsvarende
målt varmeforbrug i radiatorerne.
meget ned for varmen eller blo-
skal den relative luftfugtighed
Varmefordelingsregnskaber har
kere ventilationen. Det er den lige
hverken være for lav eller for høj
nogle indbyggede uretfærdigheder
vej til fugtproblemer og skim-
af hensyn til beboernes sund-
og er årsag til en række sager om
melsvamp. Det er meget dyrt at
hed og bygningen. Endelig skal
skimmelsvamp, der bidrager til en
renovere lejligheder, som har haft
CO 2 -niveauet holdes nede, da høj
forringelse af indeklimaet.
skimmelsvamp, men det er også
koncentration er usundt og blandt
direkte sundhedsfarligt.
andet begrænser koncentrations-
For det første udveksler lejlighe-
evne og evnen til at lære og være
der store mængder varme indbyr-
kreativ.
des. Det er ydervæggene, som er
Dynamisk varmeregnskab
godt isoleret - ikke skillevæggene
giver bedre indeklima
mellem lejlighederne. SBI har
Med ’dynamisk varmeregnskab’
“
Hver måned får beboerne en rapport, der beskriver deres inde-
Hver måned får beboerne en rapport, der beskriver deres
indeklima med en forhøjet betaling ved forringet indeklima. 3 2
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
”
“
en del beboere vælger, i forsøget på at spare på varmeregningen, at skrue alt for meget ned for varmen eller blokere ventilationen. Det er den lige vej til fugtproblemer og skimmelsvamp.
”
klima, med en forhøjet betaling ved forringet indeklima. Månedsrappor-
Med et Energifællesskab opnår boligforeningen og beboerne en kraftig reduktion i abonnementspriser, idet man laver en fælles storaftale på el og mindsker de enkeltes beboeres abonnement.
tering og ekstra betaling får en del, men ikke alle, beboere til at vælge et indeklima, der er sundere for dem selv, bygningen og miljøet i den efterfølgende måned. Forsøg med ’dynamisk varmeregnskab’ gennemføres nu i ca. 1.000 lejligheder i den almene sektor. Andels- og ejerboligforeninger kan ved simpelt flertal beslutte, at de skal skifte det traditionelle varmefordelingsregnskab ud med dynamisk varmeregnskab, hvor samlede varmeudgifter fordeles efter det målte indeklima. Ventilation som tilpasses behovet for frisk luft Når vi taler om det ydre klima, er det kraftværker, industri, boliger, biler, landbrug m.v., som står for udledningen af drivhusgasser. Inde i bygninger er den største forurener os selv. Mennesket producerer i n d e k l i m a
/
3 3
INDEKLIMA
Dynamisk varmeregnskab Forsøg med ’dynamisk var-
fugt, CO 2 og andre gasser, og
Fællesskab og besparelser
selve brugen af bygningen for-
for boligforeninger
øger ’forureningen’ med gasser,
Energifællesskaber er kun i sin
partikler og vanddamp.
spæde start i det danske energimarked, men allerede nu tilbyder
meregnskab’ gennemføres nu i ca. 1.000 lejligheder i
Energifællesskab
SEF Energi A/S at dette kan blive
den almene sektor.
– nye måder at handle strøm på
en realitet. At indgå i et energi-
Hver måned får beboerne
Energimarkedet er i forvandling i
fællesskab vil først og fremmest
en rapport, der beskriver
hele Europa. Det er et resultat af
ske i boligforeninger, hvor det vil
deres indeklima, med en
en EU-beslutning omkring større
være til stor gavn for beboerne
bevægelighed i det frie elmarked og
og boligforeningen selv. Med
et fokus på miljørigtige tiltag, altså
et Energifællesskab er det ikke
bæredygtige valg, i hvert EU-land.
kun kroner-øre besparelser. SEF
Derfor vil vi i de kommende år
Energi leverer vindstrøm til hele
opleve en ændring i den måde, som
boligforeningen. Det vil sige, at
husstandene handler deres energi-
den mængde strøm, der anven-
forbrug ind på. Husstandene vil gå
des i boligforeningen, reserveres
sammen i større fællesskaber for at
og produceres af vindmøller og
lave én stor energiaftale, der dæk-
kommer i det samlede danske
ker det samlede elforbrug for alle
elnet. Boligforeninger kan også få
husstande i gruppen. Med sådan
rådgivning og sparring omkring
skifte til et dynamisk
en aftale vil der kunne spares en
andre energisparetiltag i bolig-
varmeregnskab.
masse penge for hver husstand og
foreningen, herunder energi-
opnås flere fordele.
styring og energiforbedringer.
forhøjet betaling ved forringet indeklima. Månedsrapportering og ekstra betaling får en del, men ikke alle, beboere til at vælge et indeklima, der er sundere for dem selv, bygningen og miljøet i den efterfølgende måned. Andels- og ejerboligforeninger kan ved simpelt flertal beslutte, at de skal
Få en aftale med Belfor Ejendomsvagt Vi passer jeres vagttelefon udenfor normal arbejdstid 24/7 året rundt – og sikrer hurtig hjælp på alle akutskader • Hurtig og handlekraftig hjælp • Sørger for skadeservice og fugtteknik • Rekvirerer håndværkere • Kontakter ejer eller vicevært • Opfølgning på skaden • Akutrapport Belfor Danmark A/S Fabriksvej 6, 4200 Slagelse www.belfor.dk
Kontakt Belfor allerede i dag på
70 25 52 25
“
Husstandene vil gå sammen i større fællesskaber for at lave én stor energiaftale, der dækker det samlede elforbrug.
”
Med et Energifællesskab opnår
Tendensen er allerede i gang
eningen, altså nye forretningsom-
boligforeningen og lejerne en
Allerede nu ser man tendensen i
råder, hvor man er selvforsynende
kraftig reduktion i abonnements-
vores naboland Sverige og andre
med energi og kan sælge over-
priser, idet man laver en fælles
steder i Europa. Boligforeningerne
skudsproduktionen fra solcelle-
storaftale på el og mindsker de
har typisk tre fokusområder: en
strøm, og ikke mindst at være med
enkeltes lejeres abonnement.
minimering af lejernes energiud-
til at minimere CO 2 -udledningen
Yderligere er der mulighed for, at
gifter, bæredygtige energitiltag
for et bedre klima. n
boligforeningen medtager betalin-
med positiv afkast for boligfor-
Se mere på www.sef.dk
gen af lejernes elforbrug gennem huslejen, og der afregnes hver måned af det reelle el-forbrug. Med det stigende fokus på grønne energimæssige tiltag, herunder infrastruktur af el-ladestandere, får boligforeningerne hjælp til at komme i gang med transformation til mere vedvarende energi i form af elladestandere, varmepumper og rådgivning om andre grønne tiltag.
ista leverer regnskaber til tiden Når forbrugsregnskabsåret slutter, sætter ista stopuret i gang. Vores mål er at levere jeres regnskaber længe før tidsfristen udløber og med et minimum af administration fra din side. 90% af vores regnskaber leveres indenfor
30 dage og 60% leveres indenfor kun 9 dage
99,9% af alle afregninger på radiomålere
baseres på faktiske målinger
Hurtig behandling af kundeindsigelser
– i gns. under 7 dage
Ring 77 32 33 00 for mere information.
ista Danmark A/S Borupvang 5B 2750 Ballerup Tlf.: 77 32 32 32 ista@ista.dk www.ista.dk
Prisbelønnet bæredygtigt indeklima verdensklasse. Prisbelønnetdansk danskbidrag bidragtil tilbæredygtigt bæredygtigt indeklima indeklima iii verdensklasse. verdensklasse.
Revolutionerende løsning for godt og bæredygtigt indeklima som giver tilfredse beboere og sunde boliger Forgodt godtindeklima indeklimaog ogglade gladeog ogtilfredse tilfredsebeboere*. beboere*. For For godt indeklima og glade og tilfredse beboere*. Komplet energi- og indeklimakoncept kombiVentilationsvinduet er en genvej til forbedret nerer Horn Group Ventilationsvinduet med IKM indeklima – bare ved at skifte nogle vinduer og • Udnytter vinduesarealer til at give friskforvarmet forvarmetluft luft til boligen. vinduesarealer udsugsvarmepumpeteknologi uden større indgreb i boligen! •• Udnytter Udnytter vinduesarealer til til at at give give frisk frisk forvarmet luft til tilboligen. boligen. Sparerventilationsanlægget. ventilationsanlægget. Sparer LivingBetter foretrækkes i både renovering og Flere boligforeninger har fået••• tilfredse beboSparer ventilationsanlægget. Sparer plads ogindgreb indgreb i boligen (kanalføring mv.) nybyg,(kanalføring hvor der er fokus på en samlet enkel ere, fordi man valgte Ventilationsvinduer. ••• Horn Sparer plads mv.) Sparer plads og og indgreb ii boligen boligen (kanalføring mv.) Sparerviser op til50% 50% energi løsning, der er bæredygtig og giver lavt energiUndersøgelser fra gennemførte projekter ••• Sparer Sparer op op til til 50% energi energi forbrug. Flereuden gennemførte renoveringsprojekter stor beboertilfredshed. Fugtproblemer væk, og • Udnytter eksisterendeeraftrækskanaler med eller ventilatorer. •• Udnytter Udnytter eksisterende eksisterende aftrækskanaler aftrækskanaler med med eller elleruden udenventilatorer. ventilatorer. har sparet til 50 % på energiforbruget og der er altid frisk luft i boligen. Det er sket med Fremtidens indeklimaløsning – heltop enkelt. ••• Fremtidens Fremtidens indeklimaløsning indeklimaløsning –– helt heltenkelt. enkelt. reduceret anlægsomkostningerne betydeligt. et minimum af indgreb i boligen. Ingen genhusDokumenteret og opfylder kravene i BR ••• Dokumenteret Dokumenteret og og opfylder opfylder kravene kraveneiiBR BR ning, ingen ekstra kanalføring, ingen nedhængte Ventilationsvinduer med HornGroups dokumenlofter eller støjende mekanik, som kræver service Projekter(udvalgte), (udvalgte),hvor hvorgodt godtindeklima indeklimaerersikret sikretmed medVentilationsvinduer: Ventilationsvinduer: Projekter terede ventil-teknologi er tilgængelig fra flere og (udvalgte), vedligehold! Bare Ventilationsvinduer og eksiProjekter hvor godt indeklima er sikret med Ventilationsvinduer: ”GO”Hotel, Hotel,Tårnby, Tårnby,”GO” ”GO”hotel, hotel,Sundby, Sundby,Rudolf RudolfSteiner SteinerSkolen, Skolen,Vejle, Vejle,Skolen Skolenfor forlivet, livet,Stege, Stege,Den DenGrønne GrønneFriskole, Friskole,Amager, Amager,Vejle VejleMidtby Midtby Skole, Skole, ”GO” anerkendte vinduesproducenter. sterende aftræk. Helt enkelt og meget Spentrup, BILLIGERE. ”GO” Hotel, Tårnby, ”GO” hotel, Sundby, RudolfTjørnesvinget, Steiner Skolen, Vejle, Skolen for livet,Høje Stege, Den Grønne Friskole, Amager, VejleHeimdal, Midtby Skole, EPOS skolen, Sønderborg, Børneinstitutionen Familiehuset, Taastrup, Institution for børn og unge Brabrand, EPOS skolen, Sønderborg, Børneinstitutionen Tjørnesvinget, Spentrup, Familiehuset, Høje Taastrup, Institution for børn og unge Heimdal, Brabrand, EPOS skolen, Sønderborg, Børneinstitutionen Tjørnesvinget, Spentrup, Familiehuset, Høje Taastrup, Institution for Rønne, børn ogÅvejshusene, unge Heimdal, Brabrand, børneinstitutionerne: Emil PipersVej, Vej,Kgs. Kgs.Lyngby, Lyngby, institutionen Taarbækdalsvej 15,Taarbæk, Taarbæk, Bornholms Sygehus, Rønne, Åvejshusene, Langå, børneinstitutionerne: Emil Pipers institutionen Taarbækdalsvej 15, Bornholms Sygehus, Langå, børneinstitutionerne: Emil PipersTiny Vej, Kgs. Lyngby, institutionen Taarbækdalsvej 15, Taarbæk, Bornholms Rønne, Åvejshusene, Langå, Tingagerrækkehuse, rækkehuse,Harridslev, Harridslev, TinyHomes, Homes, Horsens, JakobsenHuse, Huse,Galten, Galten,Det Det Naturlige Hus, Holbæk,Sygehus, Éntil tilÉn ÉnHuse, Huse, København, Tingager Horsens, Jakobsen Naturlige Hus, Holbæk, Én København, Kontakt os og Farvervej, hør mere om, hvordan I kanHuse, få tilfredse beboere ogHolbæk, godt indeklima store besparelser Tingager rækkehuse, Harridslev, TinySæby Homes, Horsens, Jakobsen Galten, Det Naturlige ÉnAarhus), til Én Huse, København, Højstrupparken, Odense, Farvervej, Sæby (Frederikshavn Boligforening), Skæring Parkvej, EgåHus, (Boligkontoret Aarhus), Olufmed Bagers Plads, Odense, Odense, Højstrupparken, Odense, (Frederikshavn Boligforening), Skæring Parkvej, Egå (Boligkontoret Oluf Bagers Plads, Højstrupparken, Odense, Farvervej, Sæby (Frederikshavn Boligforening), Skæring Parkvej, Egå (Boligkontoret Aarhus), Oluf Bagers Plads, Odense, Sejerøgade 7-9, København, Danica Ejendomme, Nordre Frihavnsgade 50, København, Klimakareen, Th. Laubsgade, København, Boligforeningen Sejerøgade 7-9, København,og Danica Ejendomme, Nordre Frihavnsgade 50, København, Klimakareen, Th. Laubsgade, København, Boligforeningen på installation drift. Opfylder krav til luftskifte, genvinding, energibesparelser og dokumentation. Sejerøgade 7-9, København, Danica Ejendomme, Nordre Frihavnsgade 50, København, Laubsgade, København, Kollekolle,Værløse, Værløse, Kræftens Bekæmpelse, Østerbro, Djursbo administration, Hornslet,Klimakareen, GundsømagleTh. Sognegaard, BUPL, Hillerød.Boligforeningen Mere end end 90 90 Kollekolle, Kræftens Bekæmpelse, Østerbro, Djursbo administration, Hornslet, Gundsømagle Sognegaard, BUPL, Hillerød. Mere Kontakt Peter L. og Clausen på plc@horngroup.dk eller på tlf.Gundsømagle 40 38 94Sognegaard, 24 nybyggede en-families huseogrækkehuse rækkehuse rundt omkring i landet. Kollekolle, Værløse, Kræftens Bekæmpelse, Østerbro, Djursbo administration, Hornslet, BUPL, Hillerød. Mere end 90 nybyggede en-families huserundt omkring i landet. nybyggede en-families huse- og rækkehuse rundt omkring i landet. Brugerundersøgelserblandt blandtbeboere beboerei iFarvervej, Farvervej,Sæby Sæbyog ogSkæring SkæringParkvej Parkveji iEgå Egåbekræfter bekræfterstor stortilfredshed tilfredshedmed medVentilationsvinduet. Ventilationsvinduet. ’) ’)Brugerundersøgelser ’) Brugerundersøgelser blandt beboere i Farvervej, Sæby og Skæring Parkvej i Egå bekræfter stor tilfredshed med Ventilationsvinduet.
www.ventilationsvinduet.dk
www.ventilationsvinduet.dk
www.livingbetter.dk
www.livingbetter.dk
www.ventilationsvinduet.dk www.livingbetter.dk Modtager af Bæredygtighedsprisen, nomineret til den tyske energifficienspris 2018 og til Dansk Energiforums Innovationspris 2019 www.ventilationsvinduet.dk www.livingbetter.dk
advertorial
INDEKLIMA
Gode råd til både et godt indeklima og
en lavere varmeregning
HOFOR, der leverer fjernvarme til hele hovedstadsområdet har et par gode råd, der både er med til at sikre et behageligt indeklima og hjælpe med at spare energi og penge på varmeregningen.
1 Carsten Nielsen Carsten Nielsen Energirådgiver HOFOR
‘tænde’ samtidigt. Det er langt bedre med
Stil alle radiatorer
fire radiatorer, der varmer 25% hver end
i samme rum ens
Et godt og behageligt indeklima handler
en enkelt, der bare banker løs. Luk døren
også om en tilpas rumtemperatur i sit
ind til soveværelset, hvis den radiator står
hjem. HOFOR anbefaler, at man i var-
på mindre, og du ønsker det koldere der.
mesæsonen holder en nogenlunde ens
I HOFOR plejer vi at sige, at man skal
temperatur i alle rum og lukker døren
stille termostaten på radiatorerne på mel-
til rum, hvor man gerne vil have det lidt
lem tre og fire. Så vil temperaturen ligge
køligere. Alle radiatorer, i hvert fald
på mellem 19 og 22 grader. Hver grad be-
dem i samme rum, bør indstilles ens og
tyder en stigning på 5% rent prismæssigt.
Det er langt bedre med fire radiatorer, der varmer 25% hver end en enkelt, der bare banker løs.
“
Hver grad betyder en stigning på 5% rent prismæssigt.
i n d e k l i m a
/
3 7
”
INDEKLIMA
2
3
Dæk ikke radiatorer til, og ryk sofaen lidt væk
fra radiatoren
Luft ud
der ikke længere grund til, at en
Den bedste måde at lufte ud på
ejendoms varmeanlæg er indstillet
er at skabe gennemtræk i 5–6 minut-
på samme styrke, som da vi skulle
En overdækket radiator kan ikke
ter. Det giver den ønskede luftforny-
holde frostgraderne fra døren. Hvis
få varmen ud i rummet, og det har
else, uden at vægge og møbler bliver
din boligforenings varmeanlæg sta-
betydning for både din afkøling
kolde. Et vindue stående på klem
dig er indstillet til hård frost, når
og rumtemperatur, som ender med
giver ikke tilstrækkelig udluftning.
det mildere forårsvejr melder sig,
at koste dig penge. Så lad være
Husk at lukke for termostaterne på
er der besparelser at hente. Oveni
med at lægge ting på radiatoren.
radiatorerne, mens du lufter ud.
kan man glæde sig over at spare
Hvis man stiller sofaen lige foran
klimaet for overflødig CO 2 . Det kan
en Rockwool plade, så varmen
4
mer ved at sørge for, at rumtem-
på den termostat, der regulerer
ikke kommer ud i rummet. Så du
peraturen aldrig kommer under
temperaturen på det vand, der
bruger så at sige penge på varme,
17°C . Samtidig skal der være
løber frem til dine radiatorer.
du ingen gavn får af. Ryk i stedet
hyppig udluftning i rummet.
radiatoren svarer det faktisk til at isolere varmeapparatet med
sofaen ca. 20 cm ud fra radiato-
Undgå fugt
være en god ide at få ejendommens
Du kan begrænse fugtproble-
varmemester til løbende at skrue
6
Husk at sommerlukke
maet rarere, og varmeregningen
5
når det bliver koldt igen
deres radiatorer omkring midten
mindre.
Når kalenderen viser forår er
af maj. Men hvis man kun lukker
ren, så der er luft imellem. Det gør rumtemperaturen bedre, indekli-
Luk langsomt for fjernvarmen – og tænd langsomt,
varmeanlægget
De fleste lukker for varmen i
for radiatorerne i lejlighederne og glemmer at lukke for sommerventilen på varmeanlægget i kælderen,
Hvis man glemmer at lukke for sommerventilen på varmeanlægget i kælderen, cirkulerer der stadig vand rundt i systemet, og dét koster på varmeregningen.
cirkulerer der stadig vand rundt i systemet, og dét koster på varmeregningen. Det kan sammenlignes lidt med en bil, der står i tomgang. Den energi, der bliver brugt på det, får man jo ikke gavn af, og det koster unødigt på regningen. Der er derfor penge og CO 2 at spare ved at sommerlukke varmeanlægget i kælderen også, og det tager som hovedregel kun fem minutter at finde sommerventilen, lukke for den og efterfølgende slukke for cirkulationspumpen på fjernvarmeanlægget – så har anlægget fået ferie. Det kan derfor være en god ide at få sin varmemester til at huske at sommerlukke varmeanlægget. n
Du kan se en film, hvor vi viser, hvordan man sommerlukker her: https://youtu.be/ EdbMwaTT-ZY
Se mere på www.hofor.dk
3 8
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
TJEN MERE PÅ JERES SOLCELLER
Foto: Dion Madsen/Øbro 95
Når solen skinner og elproduktionen topper, er vi oftest ikke hjemme til at bruge strømmen. Det danskproducerede XOLTA batteri • lagrer overskydende solstrøm til senere brug. Derved slipper I for at skulle købe dyr, afgiftsbelagt strøm fra nettet. • forudsiger jeres elforbrug, elpriser og vejret 24 timer frem. Når det kan betale sig, lagres der også billig strøm fra elnettet. XOLTA batteri racks kan sættes sammen til at opfylde netop jeres lagringsbehov – og det er designet i både en indendørs og en udendørs version
Kontakt os på 3138 3841 for en uforpligtende snak om hvordan vi kan øge fortjenesten af jeres solcelleinvestering. Se mere på www.xolta.com
kab s s e l l æ ergif n E F E S
Styrk boligforeningens fællesskab
Køb el i fællesskab og opnå flere fordele...
• • • • • • •
Et værdibaseret fællesskab styrker miljøet, reducerer udgifterne og øger værdien for boligforeningen Vindstrøm og fokus på elsparetiltag Kraftig reduktion i de faste abonnementspriser for hver enkelt lejer Betaling via huslejen, let og overskueligt Månedsafregning af reelt elforbrug, ingen acontobetaling Løbende oversigt over elforbrug Ekstra ydelser: f.eks. ladestandere til elbiler og solceller på taget
Få mere for pengene og styrk fællesskabet... Læs mere på sef.dk/energifællesskab eller ring til vores konsulent Morten Jensen på 20 51 09 55 ENERGI TIL HANDLING... SEF ENERGI A/S
FÅBORGVEJ 44
5700 SVENDBORG
TLF. 62 20 11 20
SEF@SEF.DK
WWW.SEF.DK
DI G I T AL
G ENE R AL F O R S AMLIN G
advertorial
Afhold generalforsamlingen
digitalt Få højere stemmedeltagelse med mindre arbejde – hold den årlige generalforsamling digitalt.
“
Jo flere der
deltager og stemmer, jo mindre risiko for uenigheder efterfølgende.
”
i n d e k l i m a
/
4 1
Om Prosedo: Prosedo har udviklet applikationen P roBo og
muliggør selvbetjeningsløsninger til ejendomme. I skrivende stund benytter over 3.500 foreninger ProBo, og næsten 100.000 beboere br uger systemet som kommunikationsplatform. Br uges ProBo til den digitale generalforsamling, slipper
Christian Ringbæk
Christian Ringbæk Partner & konsulent, Prosedo
N
bestyrelsen for at skulle hjælpe beboere med at installere andre alternativer, for suppor t af beboere og for at bekymre sig over om et alternativ opfylder GDPR-lovgivningen.
u er det muligt for ca.
en del ikke kan få passet ind i deres
3.500 og andels- og ejer-
hverdag. Med en digital generalfor-
boligforeninger at holde
samling kan stemmeafgivelse finde
den årlige generalforsamling digi-
sted over flere dage og dermed i
talt. Erfaringerne viser, at digitale
langt højere grad tage højde for
platforme fremmer deltagelsen i
beboernes ønske om fleksibilitet.
generalforsamlinger. Mange fordele ved digitale
“Vi kan se, at digitale generalforsamlinger resulterer i langt højere
generalforsamlinger
stemmeprocenter til generalforsam-
Er der unge beboere i foreningen,
linger hos de foreninger, der har
så er digital generalforsamling en
prøvet den digitale mulighed. For-
perfekt måde at få dem inddraget
eningerne oplever højere deltagelse
på. Ofte deltager unge i mindre
til afstemninger i dagsordenen”, for-
grad i de traditionelle generalfor-
klarer Christian Ringbæk fra firmaet
samlinger, men ved at give mulig-
Prosedo, der har udviklet ProBo.
heden for at deltage digitalt øges opmærksomheden på vigtigheden af
Ofte er det under en tredjedel af beboerne, der deltager i den årlige
at deltage bare nogenlunde aktivt
generalforsamling. Det er synd for
i foreningens ve og vel. Endelig er
demokratiet i boligforeningen, men
der efterhånden i alle danske hjem
ofte forståeligt da deltagelse tra-
adgang til computer og internet, så
ditionelt set kræver fremmøde én
andre end unge er på ingen måde
aften i et bestemt tidsrum – noget
afskåret fra at være digitale. For mange er det også mere be-
Elektronik i hjemmet Jf. Danmarks Statistik havde næsten 90% af danske familier i 2019 mindst én smartphone i hjemmet, knap 60% mindst én tablet, over 85% én bærbar og knap 40% en stationær
kvemt at deltage digitalt. Så er alle
skal afskaffes. Men nye digitale
relevante bilag til generalforsamlingen
værktøjer kan være et supple-
samlet ét sted, så man direkte knyt-
ment, der er med til at generalfor-
tet til dagsordenens punkter også har
samlingen totalt set bliver styrket.
tilhørende dokumenter samt mulighed
Beboere der ikke kan eller vil
for at stille spørgsmål til punktet.
deltage til den fysiske general-
Dette medfører i sidste ende en
forsamling, kan dermed stemme
højere stemmeprocent! Jo flere der
digitalt – helt som vi kender det
deltager og stemmer, jo mindre ri-
fra brevstemmer til folketingsvalg.
siko for uenigheder efterfølgende.
computer. Under overskrif-
I april og maj måned er det hvert år højsæson for generalfor-
ten “Familiernes adgang til pc og internet i hjemmet”
Digital generalforsamling eller
samlinger. Covid-19-pandemien
oplyses at 95% af alle
fysisk generalforsamling
og regeringens forsamlingsforbud
danske hjem har det.
De færreste ønsker, at den ordinære
gav mange aflysninger af gene-
generalforsamlings fysiske møde
ralforsamlinger, der fremover kan
4 2
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
DI G I T AL
“
G ENE R AL F O R S AMLIN G
Er der unge beboere i foreningen,
så er digital generalforsamling en perfekt måde at få dem inddraget på.
”
digital
generalforsamling holdes digitalt. Dermed kan de af-
tægter giver mulighed for digitale
kret med sin daglige administrator.
holdes uanset om beboerne ønsker
generalforsamlinger:
Man bør eventuelt søge at supplere
at være til stede fysisk eller ej og
“Langt de fleste foreningers
den digitale generalforsamling med
en række af foreningernes vigtige
vedtægter foreskriver ikke, at den
afgivelse af fysiske stemmesed-
beslutninge sættes ikke i stå.
ordinære generalforsamling skal af-
ler i formandens postkasse, inden
vikles et fysisk sted. Det er et for-
generalforsamlingen slutter. Derved
Administrationsselskaber
tolkningsspørgsmål. Desuden har
kan man sikre, at alle beboere i
bakker op om digitale møder
mange (digitale) foreninger ændret
foreningen kan blive hørt. Red-
Flere administrationsselskaber har
vedtægterne. Her sker al kommuni-
skabet vil, i disse Covid-19 tider,
taget de nye muligheder i brug. Et
kation mellem beboer, bestyrelse,
være en god måde at få godkendt
af dem er Boelskifte Administration
vicevært og administrator i dag
årsregnskabet på. Processen kan
A/S, hvor adm. direktør Andreas
digitalt for størstedelen af forenin-
med fordel også bruges hos de
Heldgaard Elleby vurderer, at der
gens beboere. For at sikre sig mod
andelsboligforeninger, der benyt-
juridisk set er forskellige holdnin-
tvivl om generalforsamlingens lov-
ter valuarvurdering til at få den nye
ger til, hvorvidt foreningernes ved-
lighed, bør man drøfte emnet kon-
andelskrone vedtaget.”.
i n d e k l i m a
/
4 3
DI G I T AL
G ENE R AL F O R S AMLIN G
IT koster, men er ofte en god investering Ligesom det er en god idé at skifte de gamle glødepærer ud med nye LED-pærer og dermed spare strøm fremover, så er det en god idé at investere i en øget interesse for foreningens demokratiske processer. Priserne i markedet ligger i dag på ca. 2.500 pr. generalforsamling, og i ProBo koster det kr. 800 kr. samt 25 kr. pr. bolig for et års ubegrænset forbrug af digitale generalforsamlinger. Funktionen kan tillige også benyttes til ekstraordinære generalforsamlinger samt bestyrelsesmøder. Hjælp og support til beboerne og bestyrelsen er i øvrigt også inkluderet. Sådan får du mere information Kontakt din daglige administrator, da det er jeres administrator, der opretter jeres digitale generalforsamling. På denne måde sikres det, at formalia er overholdt – derudover er det lettere for bestyrelsen. n Se mere på www.prosedo.dk eller skriv til info@prosedo.dk
“
Det er en god idé at investere
i en øget interesse for foreningens demokratiske processer.
”
fem vigtige punkter som allerede er med i nuværende version af digitale afstemninger i ProBo: 1 Stemmeoptælling tager auto-
4 Ingen data sen-
matisk højde for beboere, som ejer
des fra ProBo til f.eks. Facebook, Microsoft
flere enheder i ejendommen. 2 De ikke-oprettede brugere kan få stemmeseddel fra administrator og dermed også let afgive deres
eller andre tredjeparts tjenester. 5 ProBo yder som altid fuld support til jeres
stemme.
beboere, så I som be-
3 Brugerne kan oprette forslag og opstille som kandidat til bestyrelsen.
4 4
/
MIN
styrelse ikke skal bruge tid på den del.
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
Afstemningen håndteres legende let, men sikkert, af den enkelte stemmeberettigede i foreningen – og naturligvis fra pc, mac, tablet eller mobil alt efter hvad beboeren foretrækker.
2 0 2 0
FÅ EN GASTØRRETUMBLER I FÆLLESVASKERIET SPAR MINDST 10.000 KR. OG MERE END 750 KG CO2 OM ÅRET. SE MERE PÅ GASTUMBLER.DK
HOFOR A/S Ørestads Boulevard 35 2300 København S
kogp.dk • maj 2020
Mød os på Facebook www.facebook.dk/gasentusiasterne Kontakt Du kan også ringe til os på telefon 3395 2626 eller send en mail på gasservice@hofor.dk
Telefon 33 95 33 95 www.hofor.dk
INDEKLIMA
Gode råd til hvordan I kan
forbedre jeres indeklima
1. Luft grundigt ud:
Ifølge Miljøstyrelsen
5. Sluk elektronik
Minimum 2-3
opholder vi os indenfor mellem 80-90% af tiden, og derfor er det vigtigt at have
Varm elektronik
dagen i mindst
frigiver kemi-
5 minutter ad
kalier, der er
gangen. Sørg for der er gennem-
usunde for inde-
træk, da det sikrer, at luften
luften. Sørg der-
bliver skiftet ud.
fokus indeklimaet.
for for at slukke for det udstyr, du ikke bruger.
2. Tør ikke vasketøj indendørs: Tør det i stedet
Emma Hansson Emma Hansson Skribent Min Boligforening
D
når du ikke bruger dem:
gange om
6. Åbn døren til børneværelset:
udenfor om muligt
CO 2 -niveauet
og brug ellers
stiger, når vi sover
tørretumbler. Det
med lukket dør. Dine børns natte-
mindsker luftfugtigheden i boligen.
søvn kan forbed3. Tænd emhætten
res ved at holde
når du laver mad:
døren åben til børneværelset,
er er mange ting, som
Det bidrager til
man kan gøre for at for-
at undgå for høj
bedre indeklimaet. Både i
luftfugtighed og
forhold til vand, udluftning og støj
mindsker dermed
er der knapper, man kan skrue på,
risikoen for skim-
og mange rådgivere og entrepre-
så luften ikke står stille.* n *Bolius har lavet kampagnen ’åbndøren’. På næste side kan du finde en dørhænger, som du kan klippe ud og hænge på dørhåndtaget til børneværelset.
melsvamp i boligen.
nører har løsninger til optime-
Du kan finde meget mere
4. Gør rent:
ring af indeklima for den enkelte
viden om indeklima og
Mindst en gang om
boligforening.
forbedringer på:
Men der er faktisk mange ting,
ugen. Usunde kemi-
vi selv kan gøre for at forbedre in-
kalier binder sig til
w w w .bo lius . d k , ms t . dk,
deklimaet i egen bolig. Her er seks
støvet, og derfor
og sk i m m e l . d k
råd til, hvad man selv kan gøre:
skal det fjernes. 4 6
/
MIN
B O LI G F O R ENIN G
/
m a j
2 0 2 0
Husker du at åbne døren til børneværelset om natten? Om natten udånder vi alle CO2, mens vi sover. Bliver CO2-niveauet for højt, kan det give dårlig nattesøvn. Det betyder, at dit barn kan være træt, utilpas og ukoncentreret om morgenen. Er døren til børneværelset lukket, vil luften blive dårligere og dårligere i løbet af natten. Derimod bliver indeklimaet bedre, hvis du åbner døren – selv hvis den står blot 20 cm på klem. Ved at følge to enkle råd kan du sikre et godt indeklima på børneværelset: Lad døren stå åben om natten ind til værelset Luft ud inden sengetid Læs mere: åbndøren.dk
Pst! Har du brug for flere dørhængere? Print selv ekstra eksemplarer på bolius.dk/doorhanger
Vi gør dig klogere på din bolig
Hæng dørhængeren op og få hjælp til at huske at åbne døren – og få et bedre indeklima og friskere børn.
Åbn døren og sov godt Det er helt godnat at sove med lukket dør til børneværelset
EJENDOMS
RENOVERING TAGRENOVERING FACADERENOVERING TAGBOLIG LAR ALTAN TAGTERRASSE VINDUESUDSKIFTNING GÅRDRENOVERING TRAPPERENOVERING ELEVATOR ENERGIRENOVERING BADEVÆRELSESRENOVERING VEDLIGEHOLDELSESPLAN BYFORNYELSE VURDERING AF ANDELS LEJLIGHED FUGT- OG SKIMMELSVAMPUDBEDRING ENERGIMÆRKNING TILSTANDSRAPPORT BYGGE- OG ØKONOMISTYRING
Skal vi være boligforeningens fremtidige samarbejdspartner vedrørende driften, vedlige holdelsen og udviklingen af ejendommen? Kontakt os for et uforpligtende møde.
Telefon 33 15 15 20 mail@trioarkitekter.dk www.trioarkitekter.dk Sankt Knuds Vej 36 st. 1903 Frederiksberg C
G BYG
ETE
KN
ISK
RÅD
GIV
NIN
G