s i kker st y r i n g af j e res pr oj ekt fra st a rt til s l ut side 60
jeres boligforening:
H vo r d an v æl ger i den rigt i ge s ikkerhedsl øs n i ng? side 55
tema: valg af rådgivere de vigtige vedtægter side 21
Boost B estyrelsesar B ejdet med dygtige rådgivere
Uanset om det drejer sig om juridiske spørgsmål, økonomisk planlægning eller grønne initiativer, kan de rigtige rådgivere hjælpe jer med at navigere igennem udfordringer og fremtidssikre foreningen
BOLIGEXPERTEN
Danmarks største administrationsselskab, som udelukkende administrerer andelsboligforeninger og ejerforeninger
• Administration udelukkende af foreninger
• Én fast administrator, som trækker på et bagland af egne eksperter inden for økonomi, jura og byggeteknik
• Markedets førende digitale platforme
• Korte svartider og høj tilgængelighed
• Administration af ca. 500 foreninger og ca. 23.000 lejligheder
Boligexperten er det naturlige valg, hvis foreningen ønsker et rådgivningshus med mere end 30 års erfaring, hvor alle eksperter er samlet under samme tag, og hvor dagligdagen kun handler om at servicere bestyrelser og beboere i andelsboligforeninger og ejerforeninger.
Udfyld tilbudsformularen allerede i dag og få et uforpligtende tilbud: www.boligexperten.dk
Camilla Kornerup Johansen, salgsansvarlig ckj@boligexperten.dk Telefon 44 22 97 16
Vesterbrogade 12 • 1620 København V
Nyt vidensunivers til bestyrelser
i boligforeninger!
Oplev minboligforening.dk - et nyt vidensunivers, der samler al viden, inspiration og netværksmuligheder ét sted. Dyk ned i et bredt udvalg af artikler og tilmeld jer gratis events, der gør det lettere at drive sunde og velfungerende boligforeninger.
Viden, værktøjer og netværk samlet ét sted!
Find viden og inspiration om:
Bestyrelsen
Ejendomsværdi
Energiforbrug
Fælles faciliteter
Klimaskærm
Udeliv
Skade & Sikring
Scan
QR-koden og se mere:
Vi glæder os til at byde dig velkommen i vores nye digitale univers!
Bo L igforeningernes dag
Andel • e jer • Almen
- messen for andels- og ejerboligforeninger
samt almene boligforeninger
gør det nemmere at være bestyrelsesmedlem i boligforeningen
Lørdag d. 1. marts fra 9-17 i f orum København
a rrangeres i samarbejde med:
Konferencier:
side 13
Indholdsfortegnelse
a t vælge en rådgiver
side 22
side 16
side 19
Ekstratillæg:
o verholdelse af foreningens vedtægter
side 37
p erleforhæng? d yreskind? Branddør!
side 26
drift- og vedligeholdelsesplan
side 30
v edtægten og dens B etydning
side 42
e r jeres vedtægter tidssvarende?
side 45
e jendommens vedligeholdelse
en smidig proces og B edre resultater
affaldssortering ved hjælp af skiltning
side 49
adgangskontrolsystemer i jeres ejendom?
side 60
side 52
side 55
s ikker styring af jeres renoveringsprojekt
side 70
f å over B lik over energifor B ruget og reducer dit co 2 -udslip
h vem B etaler vandregningen?
side 65
v edligeholdelse af B elægninger
side 73
fore B yggelse af vandskader
h vordan vælger i den rigtige sikkerhedsløsning?
side 68
r educér B ehovet for service B esøg
side 77
v entilationsvinduer sikrer sunde B oliger i s kovlunde
side 80
f or B eredelse af projektforslag til generalforsamlingen
Vil I undgå dyre akutløsninger?
Lad os servicere låsesystemerne.
Slip for utilfredse lejere og dyre akutløsninger med en serviceordning på ejendommens låsesystemer fra Mejlshede Gruppen.
Med vores faste serviceordning, sørger vi for jævnlig smøring af låse og justering af dørlukkere. Vi holder naturligvis øje med slid, hærværk og andre problemer og giver besked direkte til jer i bestyrelsen, hvis noget trænger til udskiftning eller justering. På den måde kan vi minimere slid og forlænge levetiden på ejendommens låse, så udgifterne over tid holdes nede. Når vi er på stedet, har vi også mulighed for at rådgive om optimering af de eksisterende løsninger, eller pege på områder, hvor nye løsninger vil være på sin plads.
Det sikrer tilfredse beboere, sparer jer for akutgebyrer og giver én ting mindre at bekymre sig om. Kontakt vores
t ræf sunde B eslutninger og str a tegiske va l g
for foreningen M ed de rette rådgivere
Beslutninger i en boligforening kræver ofte mere end blot bestyrelsens engagement og gode vilje. d et er her, de rette rådgivere kommer ind i billedet. I denne udgave af Magasinet Min Boligforening sætter vi fokus på, hvordan valget af rådgivere kan styrke jeres forenings arbejde og sikre, at I træffer de bedste beslutninger for både nuværende og fremtidige beboere.
“
i en boligforening er beslutningspro C esserne ofte ko M plekse og kræver dybdegående viden.
“ ”
kan bidrage med specialiseret indsigt og erfaring.
d e rigtige rådgivere hjælper ikke blot med at håndtere udfordringer effektivt, men sikrer også, at foreningens beslutninger er velovervejede og fagligt funderede.
d ette magasin guider jer gennem processen med at vælge og samarbejde med de mest kompetente rådgivere. I finder blandt andet viden om valg af byggeteknisk rådgiver i artiklen fra Melander & d am på side 60 . Mejlshede giver indsigt i, hvilke overvejelser I bør gøre jer i valg af adgangskontrol i artiklen på side 49, og på side 37 kan I læse om gode råd til ejendommens vedligeholdelse i artiklen fra r engøringsagenterne.
e kstratillæg: De vigtige vedtægter I Magasinet Min Boligforenings ekstratillæg sætter vi fokus på emner inden for bestyrelsesarbejdet i andels- og ejerboligforeninger. d enne gang sætter vi fokus på de vigtige vedtægter - fundamentet i en veldrevet boligforening. l æs med fra side 21
r igtig god læselyst!
Carsten V. Jagerkilde
Ekspertrådgivning - nøglen til effektiv drift af boligforeningen I en boligforening er beslutningsprocesserne ofte komplekse og kræver dybdegående viden på flere områder, som bestyrelsen ikke nødvendigvis besidder. fra juridiske og økonomiske udfordringer til tekniske og klimamæssige spørgsmål, er det afgørende at have kompetente rådgivere, der Carsten v jagerkilde, ansv. redaktør, Magasinet Min boligforening
Magasinet Min Boligforening, 27. udgivelse, okt. 2024 t ema: Valg af rådgivere f orsidefoto: iStock u dgiver: Min Boligforening ApS, Trekronergade 100, 2500 Valby, tlf.: 70 22 82 00 a nsvarshavende redaktør: Carsten V. Jagerkilde r edaktør: Emma Rose Helms, emma@ minbf.dk l ayout: Anja Ley Christensen d istribueret oplag: 7.500 a nnoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@minbf.dk, Jeanette Knudsen, jeanette@minbf.dk, Maibritt Frovin, maibritt@minbf.dk s enior projektleder: Siw Wahl Egede, siw@minbf.dk p rojektkoordinator: Katrine Degnegaard, katrine@minbf.dk, Caroline Vindelev, caroline@minbf.dk, Jacob Kystgaard, jacob@minbf.dk o pdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk issn : 2596-5549 t ryk: Strandbygaard d istribution: Bladkompagniet A/S a rtikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial). Min Boligforening Aps er medlem af Danske Medier.
minboligforening.dk/nyhedsbrev facebook.com/minboligforening m inboligforening.dk info@minbf.dk
Cleanprint by Strandbygaard
Vi er eksperter i relining og strømpeforing af faldstammer, ventilation og kloak.
Kontakt os i dag og bliv klogere på hvordan I mindsker beboergener, sparer CO2 og får vedligeholdelsesplanen til at række længere uden at gå på kompromis med kvalitet eller holdbarhed.
Kontakt os eller læs mere her: www.proline-group.dk
/ info@proline-group.dk
b estyrelsen kan ofte flytte en del af deres ansvar over på de professionelle. “ ”
Med de rette rådgivere køber foreningen sig en slags forsikring, der letter bestyrelsens ansvar og sikrer kvalitet i projekter.
a
t
vælge en råd giv er
f or mange foreninger er deres ejendom deres hjertebarn - det er deres private hjem, og derfor ønsker man at have tryghed og vished om, at de rådgivere man omgiver sig med er de rette, forstår ens ejendoms behov og ser “sjælen” i netop denne bygning.
sAndreas Elleby
andreas elleby advokatfuldmægtig Hupfeld ejendomsadministration
om administrator og advokat for både store og små andels- og ejerforeninger samt haveforeninger og gårdlaug er vi ofte med i processen, hvor der skal vælges en rådgiver til foreningerne.
Administrator som første kontaktpunkt
Når man taler om rådgivere vil det ofte være administrator, som vil være den første, man som bestyrelse drøfter eventuelle problemstillinger med. Men det er ikke altid, at administrator kan løfte alle opgaver. Måske har admini -
stratoren valgt ikke at have alle kompetencer in-house, eller måske er opgaven af en sådan karakter, at det kræver specialiseret viden inden for et emne.
a dministrator har ofte et stort branchekendskab og har berøring med mange aktører og rådgivere. d et er derfor oplagt at tage en god dialog med sin daglige administrator om, hvilke rådgivere man derudover skal og kan tilknytte til sin ejendom i forbindelse med kommende projekter og tiltag. d et gælder både i forhold til økonomi, jura, teknisk rådgivning (bygningsrådgivere), ejendomsservice m.fl.
Rådgivere, der ønsker at bidrage til en god, sund udvikling og vedligeholdelse af ens ejendom, er helt afgørende. d er stilles i dag store krav fra købere, ejere og interessenter i forhold til energioptimering, digitaliseringer af driften og stabilitet i økonomien,
og disse parametre kan en god rådgiver være med til opfylde.
Det koster penge at tjene penge Hvad tjener foreningen så ved at vælge de rigtige rådgivere? Foreningen køber sig en form for forsikring. For det første kan bestyrelsen ofte flytte en del af deres ansvar over på de professionelle, hvilket i sig selv er en gevinst. d erudover sikrer man, at man får en kvalitet, der lever op til nutidens lovgivningskrav samt ofte de bedste og nyeste løsninger, som kan være med til at spare på udgifterne til energi og drift. d en rette rådgivning kan desuden være med til at hæve værdien af ejendommen, og man kan derfor som andelshaver, ejer eller grundejer sikre sig en højere salgspris, hvis man ønsker at sælge sin bolig.
At have en fast rådgiver tilknyttet, der kender ejendommen, beboerne samt tidligere projekter, kan være en stor fordel.
d en rette rådgivning kan desuden være
M ed til at H æve værdien af ejendo MM en.
En rådgiver, der passer til jer I dag er der rigtig mange rådgivere på markedet, og det er derfor ofte muligt at finde en, som passer til den ejendom og de udfordringer, man har. Inden man vælger rådgiver, er det vigtigt, at man får spurgt i sit netværk og får flere bud til en opgave, så man ikke bare løber med den første, man ser eller hører om. Man kan med fordel tage sine betroede rådgivere og kontakter med på råd, da de ofte har kendskab til de rådgivere, som man har i spil. d er er ikke noget forgjort i at have flere rådgivere til at hjælpe sig. Men at have en rådgiver, som har bistået foreningen gennem mange år, vil ofte være at foretrække, da denne rådgiver derved kender beboerne, kender foreningens sammensætning og fokuspunkter og ved, hvad der igennem tiden har været udført og lavet i ejendommen. a t vælge rådgiver er en tillidssag, og derfor er det helt afgørende at få kontakt med de rigtige folk. n læs mere på hupfeld.dk
Vidste du... Løbende toiletter koster dig dyrt
I gennemsnit løber mellem 7.500 og 30.000 kroner ud i toilettet årligt. Vil du undgå dette?
Brunata.dk’s interaktive værktøj kan hjælpe dig med at spare penge og vand. Du taster bare din vandpris og dit boligområde ind, og vi udregner hvor mange penge, du bruger på vandspild årligt.
Uanset om dit løbende toilet er et problem eller noget du ikke lægger mærke til, er der penge at spare.
Udregn dit vandspil på brunata.dk eller ring til os på 77 77 70 00
Perle F or H æng?
d yreskin d ?
Branddø r !
i takt med at samfundet udvikler sig, ændrer vores forståelse af sikkerhed sig også. i dag er det essentielt at sikre, at de døre, vi bruger, ikke bare er æstetisk tiltalende, men også opfylder de gældende sikkerhedskrav.
“ ”
d et er ikke H ve M so M H elst, der H ar lov til at godkende og brandklassifi C ere døre.
Hvad B etyder røgtæt H ed?
Røgtætheden S er dørens evne til at reducere røglækage fra den ene side til den anden.
s a - røgtæt H ed døre. Modstår kold (20 °C) røg.
s 200 - røgtæt H ed døre (tidligere Sm).
Modstår varm (200 °C) og kold røg.
For døre i boliger, der vender mod trappeopgange, er s 200 påkrævet i flere europæiske lande. Daloc anbefaler altid s 200 til lejlighedsdøre uanset lovkrav eller ej.
Peter Laub
peter laub key account Manager d aloc a/s
nogle steder i verden adskiller man stadig ’udendørs’ og ’indendørs’ med et perleforhæng, og i tegneserier ser man ofte dyreskind som døre til at holde regnvand og smådyr ude i tidernes morgen. Herhjemme har vi i mange år brugt trædøre til at markere grænsen mellem det offentlige og det private rum, uden særlige krav fra myndighederne - de skulle blot opfylde beboernes umiddelbare behov.
I dag er der heldigvis kommet større fokus på brandsikkerhed, og i etageejendomme stilles der nu krav til, at nye døre - både ved renovering og nybyggeri - opfylder specifikke brandegenskaber. Men hvordan ved I, om en dør er godkendt? d et kan være en udfordring at finde rundt i brandklassifikationer og certificeringer, men her får I hjælp til at forstå dem.
Branddøre skal være godkendte og certificerede Bygningsreglementet kræver, at bygninger udformes med tilstrækkelig brandsikkerhed, hvilket også indebærer, at der skal foreligge den nødvendige dokumentation for brandsikkerheden. Som bygherre lever I op til jeres ansvar ved at installere CE-certificerede branddøre i henhold til d S/EN 16034 eller typegodkendte døre, hvis der er tale om indvendige døre. Hvis I derimod vælger branddøre, der ikke er certificerede, påtager I jer det fulde ansvar både for brandsikkerheden og for udarbejdelsen af den påkrævede dokumentation.
Hvorfor certifikater fra tredjepart?
d er er to væsentlige grunde til at branddøre er certificerede. For det første sikrer en uafhængig instans, at dørenes konstruktion er i orden, og for det andet sørger løbende produktionskontroller for, at kravene overholdes over tid. d et er ikke hvem som helst, der har lov til at godkende og brandklassificere døre. kun uafhængige, akkrediterede institutter har tilladelse til at teste, kontrollere og certificere branddøre samt sikre, at både producenter og produkter lever op til EU’s regler. d anmark kræver et produktcertifikat, f.eks. fra d N v
d et er vigtigt at være opmærksom på useriøse aktører, der laver deres egne certifikater. a t stole på sådanne dokumenter kan ende med at blive en dyr fejltagelse. Som bygherre har I et stort ansvar. Hvis I accepterer en brandtest eller et certifikat vedrørende brandsikkerhed fra en dørfabrikant i stedet for en godkendelse fra et bemyndiget organ, påtager I jer ansvaret for dørens brandsikkerhed.
I tilfælde af en ulykke, hvor kravene ikke er overholdt, kan det resultere i bøder eller sågar fængselsstraf, når bygningen er taget i brug.
Brandgas- og røgtætte døre Indånding af giftig brandgas og røg
Dør til lejlighed efter en kraftig brand. Indersiden er svedet, mens ydersiden er upåvirket. Døren er tredjepartscertificeret EI230.
er den hyppigste årsag til dødsfald ved brande. d erfor er det vigtigt at vælge brandgas- og røgtætte døre for at øge sikkerheden. Men hvad dækker begreberne over, og hvilke krav gælder?
Brandgastæthed defineres af standard EN 13501-2, og klasserne S a og S 200 er afgørende for at redde liv. k lasse Sa refererer til kold gas, mens S 200 dækker varm gas. d øre, der opfylder S 200 -kravene, opfylder også kravene til S a Sørg for, at døre, I planlægger at indkøbe eller anbefale, har en typegodkendelsesattest, der angiver både brandteknisk klasse og brandgastæthedsklasse. a t vælge den rigtige dør sikrer overholdelse af reglerne og beskytter liv - en god investering i sikkerheden. n læs mere på daloc.dk
H v ad B etyder B randklasserne?
e – integritet. Brand må ikke sprede sig gennem døren (bygningsdelen) inden for et angivet tidsinterval. Ved evaluering af døre i brandprøvninger gælder, at der ikke må opstå flammer i mere end 10 sekunder.
i 2 – isoleringsevne F or døre. i 2 anvendes i hele Europa undtagen Belgien, som bruger I1.
Den maksimale temperaturstigning for dørblade er 180°C inden for det angivne tidsinterval. For eksempel betyder ei 2 30 , at integritet og isoleringsevne skal opretholdes i 30 minutter.
ei 2 60 betyder tilsvarende, at integritet og isoleringsevne skal opretholdes i 60 minutter.
ista - din pålidelige samarbejdspartner
Med vores app- og webløsninger skaber vi transparens i energiforbruget for beboere, administratorer og bestyrelser Vi tilbyder skræddersyede løsninger, der gør det nemt at følge, justere og optimere forbruget, så du kan
• Opnå besparelser på op til 15 % af det årlige energiforbrug.
• Bidrage aktivt til klimabeskyttelse reducere den årlige udgift.
d erfor skal din boligforening H a ve
en dri F t- og
vedlige H oldelses P lan
e n drift- og vedligeholdelsesplan er et værdifuldt værktøj for enhver boligforening. d en sikrer overblik, prioritering og kontinuitet i ejendommens vedligeholdelse - selv ved skift i bestyrelsen.
iJens Bergelin
jens bergelin adm. direktør john bergelin a/s
mange boligforeninger ser man ofte, at drift- og vedligeholdelsesplaner bliver betragtet som en formalitet snarere end en nødvendighed. Men en god drift- og vedligeholdelsesplan er langt fra en overflødig detalje; det er en strategisk investering, der kan spare penge, forbedre ejendommens værdi og sikre en stabil boligforening i mange år fremover.
Hvad er en drift- og vedligeholdelsesplan? e n drift- og vedligeholdelsesplan er en systematisk gennemgang af alle nødvendige reparationer og vedligeholdelsesopgaver i ejendommen over en længere periode, typisk 10 år. Planen udarbejdes på baggrund af en tilstandsrapport, der nøje vurderer bygningens aktuelle stand, fra tag til kælder. n år man har denne tilstandsrapport, kan man begynde at prioritere de nødvendige opgaver - både dem, der er akutte, og dem, der kan vente. d et centrale i en drift- og vedligeholdelsesplan er ikke blot at
“
p lanen fungerer so M en slags to-do-liste for de næste 10 år.
identificere, hvad der skal gøres, men også hvornår det skal gøres, og hvordan det kan finansieres. d ette hjælper med at fordele
vedligeholdelsesomkostningerne ud over flere år, så der ikke pludselig opstår store, uoverskuelige udgifter.
F OR d ELE v E d EN d RIF tOG v
1
overblik og forudsigelighed:
Med en drift- og vedligeholdelsesplan har boligforeningen et klart billede af ejendommens tilstand og kan budgettere mere præcist for fremtiden. Planen gør det muligt at fordele udgifterne over flere år og dermed undgå økonomiske chok for både bestyrelse og beboere.
2
stabilitet mellem skiftende bestyrelser: Boligforeningers bestyrelser skifter ofte, og det kan medføre, at vigtig viden går tabt. e n veludført vedligeholdelsesplan sikrer kontinuitet, så nye bestyrelsesmedlemmer nemt kan tage over og fortsætte arbejdet uden afbrydelser. Planen fungerer som en slags to-do-liste for de næste 10 år, der guider bestyrelsen gennem de nødvendige opgaver.
3
Faglig rygdækning: e n vedligeholdelsesplan giver bestyrelsen en faglig vurdering, der tydeligt adskiller mellem, hvad der er “need to have” og “nice to have.” d et kan skabe tryghed for beboerne at vide, at bestyrelsen har et professionelt værktøj i hænderne, der hjælper med at
skelne mellem nødvendige reparationer og ønskelisteprojekter. Vedligeholdelsesplanen er med til at sikre, at investeringerne er fagligt begrundede, hvilket kan være særligt nyttigt i situationer, hvor der opstår uenighed om prioriteringen af opgaver.
4
Bedre økonomiske vilkår: e n opdateret vedligeholdelsesplan giver ofte boligforeningen mulighed for at få bevilget nogle bedre lån hos banken, hvis der fx skal lånes penge til et større renoveringsprojekt, som tagrenovering eller vinduesskift. Planen er med til at demonstrere over for banken, at de har at gøre med er en sund forening, der har styr på økonomien og den fremtidige vedligeholdelse.
5
Bedre forsikringsdækning: forsikringsselskaber kræver ofte dokumentation for ejendommens tilstand. h vis en boligforening ikke kan dokumentere en vedligeholdelsesstrategi, kan det blive dyrt, eller i værste fald umuligt, at opretholde en god forsikring. e n veldokumenteret drift- og vedligeholdelsesplan kan derfor sikre lavere forsikringspræmier.
Ved større projekter kan vedligeholdelsesplanen være et krav fra banken.
Samarbejde med en byggeteknisk rådgiver fra start til slut
At vælge den rette byggetekniske rådgiver kan gøre en stor forskel for boligforeningens succes med drift- og vedligeholdelsesplanen. e n rådgiver spiller en central rolle i at udarbejde planen baseret på en grundig tilstandsrapport, og kan hjælpe med at prioritere vedligeholdelsesopgaverne og sikre, at de passer til foreningens økonomiske rammer.
e n særlig fordel ved at vælge en rådgiver, der også kan udføre de nødvendige renoveringsopgaver, er, at man får en gennemgående partner fra start til slut. n år samarbejdet er etableret, kan den samme rådgiver stå for både tilstandsrapporten, udarbejdelsen af planen og implementeringen af de projekter, som foreningen beslutter sig for. d et skaber en sammenhængende og smidig proces, hvor både bestyrelsen og foreningen får en effektiv løsning, der sparer tid og sikrer, at vedligeholdelsen bliver udført korrekt og rettidigt læs mere på bergelin.dk
Opdaterede vedtægter er et brugbart værktøj til at drive sunde foreninger.
i dette ekstratillæg
kan i B landt andet
B live klogere P å:
• g enerelt om vedtægter
• v edtægtsændringer
• o verholdelse af vedtægter
De vigtige vedtægter
i denne udgave af m agasinet m in Boligforeninger sætter vi i ekstratillægget fokus på de vigtige vedtægter, der er med til at sikre en veldrevet boligforening.
Overholdelse af foreningens vedtægter
s om bestyrelsesmedlem i en andelsbolig- eller ejerforening er det afgørende, at du har et godt kendskab til foreningens vedtægter. v edtægterne regulerer rettigheder og pligter for såvel bestyrelsen som alle beboerne, og reglerne kan let blive en jungle for en nyvalgt bestyrelse at finde rundt i.
f lere foreninger H ar i de senere år
“ ”
vedtaget særskilte - og oftest noget M ere restriktive - regler for korttidsudlejning via tjenester so M a irbnb og lignende.
Det er bestyrelsen, der har ansvar for at sikre, at vedtægterne bliver overholdt.
nKasper Fløe Svenningsen
år vedtægterne ikke bliver overholdt, har bestyrelsen ansvar for at sikre, at der bliver fulgt op på eventuelle brud, og at det bliver påtalt overfor dem, der bryder med vedtægterne. n edenfor beskrives nogle af de mest almindelige situationer, hvor vedtæg -
terne typisk kommer i spil, samt hvilke sanktioner der kan anvendes ved overtrædelse.
Ombygninger uden tilladelse e t af de områder, hvor man kan opleve vedtægtsbrud, er i forbindelse med ombygninger i lejlighederne. d e fleste vedtægter i boligforeningerne siger, at bestyrelsen skal godkende væsentlige ændringer, og selvom en ombygning lovligt kan gennemføres uden for eksempel en kommunal byggetilladelse, skal man som medlem stadig overholde
foreningens vedtægter, hvis og såfremt disse er mere restriktive end øvrige regler.
d et vil sige, at man som udgangspunkt skal indhente bestyrelsens tilladelse, inden man igangsætter væsentlige ændringer. h vis man er i tvivl om, hvad “væsentlige ændringer” dækker over, bør man altid rådføre sig med bestyrelsen og administrator, men det kan f.eks. være fjernelse af vægge (ikke kun bærende vægge), ændring af rørføringer på vandrør, faldstammer, varmerør/radiatorer og andet.
f oretager en beboer
o M bygninger uden først at ind H ente bestyrelsens
“ ”
godkendelse, er det et brud på vedtægterne.
d isse ændringer kan påvirke hele ejendommen, hvis man ikke er opmærksom på ejendommen som helhed, og bestyrelsen bør derfor altid høres, hvis man er i tvivl.
foretager en beboer ombygninger uden først at indhente bestyrelsens godkendelse, er det et brud på vedtægterne. d et er beboerens pligt at søge om bestyrelsens godkendelse, og byggetilladelse kan ikke gives uden bestyrelsens underskrift på en ansøgning. h vis bestyrelsen finder ud af, at en beboer har gennemført ulovlige ombygninger, bør de straks undersøge det nærmere og inddrage administrator. Bestyrelsen har mulighed for at kræve, at ulovlige ombygninger bringes tilbage til deres oprindelige stand, eller at der iværksættes sanktioner, som kan inkludere økonomiske krav eller, i ekstreme tilfælde, retssag mod beboeren.
Udlejning og Airbnb e ventuelle regler for udlejning fremgår også af vedtægterne. Udlejning kan opdeles i to hovedkategorier, langtidsleje og korttidsleje. l angtidsudlejning er normalt tilladt i ejerforeninger og i andelsboligforeninger, når udlejer har et berettiget hensyn såsom udstationering, sygdom, værnepligt mv. Udover de almindelige regler for langtidsudlejning, har flere foreninger i de senere år vedtaget særskilte - og oftest noget mere restriktive - regler for korttidsudlejning via tjenester som Airbnb og lignende. Korttidsudlejning betragtes almindeligvis som udlejning i op til 30 dage. Både andelsboligog ejerforeninger kan åbne for muligheden for korttidsfremleje.
Udover vedtægterne kan der også være lokale, kommunale regler at tage hensyn til. h ar I som bestyrelse mistanke om, at en beboer udlejer i strid med vedtægterne, er det bestyrelsens opgave at tage affære ved at inddrage administrator, som kan kontakte beboeren og sørge for, at situationen bliver bragt i orden.
Støj og fester
r egler om støj og fest kan være skrevet ned i vedtægterne, men typisk er dette specificeret i foreningens husorden, som vedtages af enten bestyrelsen eller generalforsamlingen, og som specificerer en del af de leveregler, alle beboere skal leve efter i dagligdagen.
Flere foreninger har de seneste år vedtaget særskilte regler for korttidsudlejning via tjenester som Airbnb.
Bestyrelsens rolle i håndhævelse af vedtægterne
Bliver bestyrelsen bekendt med, at vedtægterne ikke overholdes, har bestyrelsen det, der hedder ‘påtalepligt (og påtaleret)’. d et betyder, at de ikke må undlade at tage stilling til vedtægtsbrud, men det vil oftest være en god ide at inddrage administrator fra starten. Administrator spiller ofte en central rolle i en sådan proces, både for at sikre et godt naboskab, da administrator er en ekstern part, og fordi vedtægtsbrud typisk kræver sanktioner. Administrator fungerer som bestyrelsens forlængede arm og håndterer advarsler (påkrav), bøder eller - i ekstreme tilfælde - eksklusion af en beboer, der gentagne gange bryder vedtægterne. læs mere på blomfelt.dk
Ve D tægten og dens betydning
s om administrator og advokat for både store og små andelsog ejerforeninger samt haveforeninger og gårdlaug ser vi mange forskellige versioner af vedtægter. s om med os mennesker, så er ingen ens og alle har deres “egne vedtægter”.
d et er H elt essentielt, at vedtægterne er så præ C ise og klare, at de er til at læse, forstå og efterleve.
“ ”
Vedtægter er grundlaget for et velfungerende samarbejde i foreningen - præcise og klare vedtægter forebygger konflikter.
vAndreas Elleby
andreas elleby advokatfuldmægtig Hupfeld ejendomsadministration
edtægter er fundamentale for foreningerne, da de fastlægger regler og retningslinjer for foreningens drift og medlemmernes rettigheder og pligter. d e sikrer en struktureret og retfærdig forvaltning og forebygger konflikter ved at skabe klare rammer for beslutningstagning og adfærd. e ller sådan burde det være... for det er langt fra alt, der kan løses ved at læse i vedtægterne og som med så meget andet, så bunder det hele i fortolkning af vedtægten og udlægning af samme. d et betyder, at der ofte
kan opstå nogle situationer, hvor den ene part tror, at det skulle læses og forstås på én måde, mens den anden part mener og læser noget andet. d et er derfor helt essentielt, at vedtægterne er så præcise og klare, at de er til at læse, forstå og efterleve. d ette er en svær balance mellem at gøre sproget let og forståeligt for alle samtidigt med at sikre, at det juridisk indeholder og opfylder den ønskede hensigt med en specifik bestemmelse.
Hvad plejer at stå i en vedtægt? d er er en forskel på indholdet af en vedtægt i en andelsboligforening, en ejerforening, en haveforening, et gårdlaug eller noget helt femte. n oget af det, som dog er fælles for dem alle kan stilles op således:
• Formål og virke: Beskrivelse af foreningens formål og aktiviteter.
• m edlemska B : r egler for optagelse, udtrædelse og eksklusion af medlemmer.
• g eneral F orsamling: Procedurer for indkaldelse, afholdelse og beslutningstagning på generalforsamlinger.
• Bestyrelse: s ammensætning, valg, ansvar og beføjelser for bestyrelsen.
• ø konomi: r egler for budget, regnskab, kontingenter og økonomisk ansvar.
• v edlige H oldelse og renovering: Ansvarsfordeling og procedurer for vedligeholdelse af fællesarealer og bygninger.
• Husorden/ordensreglement: g enerelle regler for adfærd og brug af fælles faciliteter. n etop det sidste punkt kan med klar fordel blive udpenslet i et
“
” v edtægterne spiller en C entral rolle i en H ver andels- eller ejerforening.
særskilt dokumen, som f.eks. en husorden, der ofte skal og bør tilpasses dagligdagen i foreningen.
n år det står som et særskilt dokument, er reglerne for vedtagelse af en ændring ikke så strenge, som hvis det står skrevet direkte i selve vedtægten. o fte vil en ændring af en husorden kunne gennemføres med simpelt flertal, hvorimod en ændring af en bestemmelse i vedtægten vil kræve vedtagelse med 2/3 af den samlede ejermasse.
Hvad man med fordel kan skrive i en husorden fremfor i vedtægterne:
• s tøjregler: t idsrum for hvornår der skal være ro.
• aFF alds H åndtering: r egler for sortering og bortskaffelse af affald.
• Brug a F Fællesarealer: r egler for brug af vaskerum, gårdhave, parkeringspladser osv.
• Husdyr: r egler for hold af husdyr i ejendommen.
• r ygning: h vorvidt og hvor der må ryges på ejendommen.
• a ltanregler: h vad man må på altanen, og hvad der må opbevares herpå.
Er der forskel på vedtægter?
Ja! d er er forskel på vedtægter - helt nede på naboforeningsniveau, men generelt kan man sige, at den store forskel ligger mellem andelsboligforeninger og ejerlejlighedsforeninger.
n ogle af de forskelle, der er mellem dem, er:
• e jerska B : I en andelsforening ejer medlemmerne en andel af foreningen, som giver brugsret til en bolig. I en ejerforening ejer medlemmerne deres individuelle lejligheder og en andel af fællesarealerne.
v edtægter sikrer en struktureret og retfærdig forvaltning og forebygger konflikter.
• ø konomi: Andelsforeninger har ofte en fælles økonomi, hvor lån og gæld er foreningens ansvar. I ejerforeninger er økonomien mere opdelt, og hver ejer har ansvar for sin egen bolig og andel af fællesudgifter.
• Beslutnings P rocesser:
Be slutninger i andelsforeninger kan have større økonomiske konsekvenser for alle medlemmer, da de deler økonomisk ansvar.
I ejerforeninger er beslutninger ofte mere individuelle, selvom fællesarealer stadig kræver fælles beslutningstagning. Vedtægterne spiller en central rolle i enhver andels- eller ejerforening og fungerer som det styrende fundament for foreningens drift og medlemmers
Vedtægter skaber orden og klare retningslinjer for ejendomens drift og det daglige liv i foreningen.
adfærd. d et er derfor vigtigt, at vedtægterne er klare, præcise og let forståelige, så de kan forhindre konflikter og skabe tryghed blandt medlemmerne.
for bestyrelsen er det afgørende at sikre, at både vedtægter og husorden er opdaterede og tilpasset foreningens behov, så de kan understøtte en harmonisk dagligdag og effektiv drift af foreningen. Ved at have velformulerede vedtægter kan både små og store foreninger undgå misforståelser og sikre en god og stabil administration. e r der tvivl om vedtægterne eller ønsker man at ændre noget i dem, bør man altid rådføre sig med sin administrator, der kan vejlede i processen. læs mere på hplaw.dk
Vedtægtsændringer i boligforeningen:
e r jeres vedtægter tidssvarende?
n y lovgivning og større ændringer i beboersammensætningen er noget af det, der kan påvirke, om boligforeningens vedtægter er forældede og har brug for en opdatering.
“ ”
d et er ikke unor M alt, a t vedtægterne fejrer sølvbryllup uden at blive
ændret - og det kan des værre give et M isvisende regelsæt.
Det kan være en god idé at afholde et beboermøde for at svare på spørgsmål vedr. vedtægtsændringer.
fDan Dreisig
d an d reisig
fagleder for andelsboligforeninger, jurist og partner i øens ejendomsadministration
oreningens vedtægter er der, hvor foreningen har nedskrevet de centrale regler, der gælder for foreningens medlemmer. d et være sig alt fra, hvordan man tager del i foreningens formue eller betaler boligafgift, til muligheden for fremleje og erhvervsmæssig brug af andelsboligen mv. Vedtægterne er således et centralt dokument for foreningen, som har stor relevans i dagligdagen.
Alligevel oplever vi som administratorer, at det ofte alene er få bestyrelser, som er opmærksomme på vedtægterne, og ofte, at foreningernes vedtægter bliver forældede, når lovgivningen ændres. d et er ikke unormalt, at vedtægterne fejrer sølvbryllup uden at blive ændret - og det kan desværre give et misvisende regelsæt, som forvirrer beboere og kan give uhensigtsmæssige situationer.
d et giver derfor rigtig god mening for foreningen, at man
med et vist tilbagevendende tidsrum får kigget på vedtægterne og sikret, at disse overholder gældende lovgivning - men også at de rent faktisk er et brugbart og opdateret værktøj i forhold til de situationer, foreningen oplever i hverdagen. s om et konkret eksempel afsagde h øjesteret dom sidste efterår, hvorefter muligheden for at gøre en andelshaver ansvarlig for egne håndværkeres skade på foreningens ejendom gennem en analog læsning af lejeloven blev afvist. h er er det altså vigtigt, at man som forening får opdateret vedtægten, så denne mulighed fortsat er til stede.
Tidskrævende, men nødvendigt
At ændre på en vedtægt er typisk en tung proces, da forslaget skal vedtages på generalforsamlingen med et kvalificeret flertal og ofte skal behandles på to efterfølgende generalforsamlinger. d et er derfor vigtigt, at man som bestyrelse har tilrettelagt et godt forløb, hvor beboernes spørgsmål og ændringsforslag er blevet trygt behandlet, så alle føler, at de kan stemme på et oplyst grundlag - ellers er det vores ople -
Hvornår skal vedtægterne ændres?
• n y lovgivning: Hvis der vedtages ny lovgivning, der påvirker foreningens daglige drift, skal vedtægterne justeres for at overholde de nye regler.
• Forældede regler: Er vedtægterne over 10 år gamle, kan det være en god idé at få dem gennemgået af en juridisk ekspert for at sikre, at de er tidssvarende.
• ø get fleksibilitet: Medlemmernes behov ændrer sig, f.eks. i forhold til fremleje, erhvervsmæssig brug eller ændringer i medlemskabsvilkår.
velse, at man stemmer imod for en sikkerheds skyld. Man ved jo altid, hvad man har. d et kan derfor give rigtig god mening at afholde et forudgående beboermøde, hvor formålet alene er at besvare spørgsmål og få gode idéer - men ikke at stemme. d et gør dels, at beboerne kan få stillet deres spørgsmål i mere rolige omgivelser, hvor bestyrelsen ikke skal bekymre sig om, hvorvidt alt deres arbejde med vedtægtsændringen bliver spildt. Bestyrelsen kan også om fornødent undersøge svaret på spørgsmålene. Afslutningsvis oplever vi også, at man kan stå på en generalforsamling, hvor et medlem kommer med et rigtig godt forslag, som der er bred opbakning til - men som ikke kan komme med, da medlemmet ikke har fået stillet forslaget korrekt som ændringsforslag inden generalforsamlingen. o gså her er beboermødet godt, da man så kan medtage det gode forslag i processen.
Højesteretsdom understreger behovet for vedtægtsændringer e t konkret eksempel, hvor vedtægtsændringer kan være nødvendige, stammer fra en h øjesteretsdom fra 2022. s agen drejede sig om en andelshaver, der havde fået renoveret sit badeværelse og indgået aftale med en professionel hovedentreprenør om udførelsen af arbejdet. Under renoveringen blev der fastgjort et kabel til elektrisk gulvvarme i betongulvet. Ved denne fastgørelse beskadigede entreprenøren et vandrør, hvilket resulterede i, at vandet, da det blev tilsluttet efter entreprisens afslutning, strømmede ud og forårsagede omfattende vandskader i både andelshaverens bolig og på foreningens fællesarealer.
• d emografiske ændringer: Hvis beboernes sammensætning ændrer sig, fx med flere børnefamilier, kan der være behov for tilpasning af vedtægter vedrørende fællesfaciliteter eller brug af ejendommen. Foto: i s tock.
Mange ældre vedtægter inde H older
restriktive regler o M fre M leje, der ikke tillader a irbnb og den fleksibilitet, denne tjeneste kan give.
”
Andelsboligforeningen forsøgte herefter at holde andelshaveren ansvarlig for skaderne ved at anvende lejeloven analogt. foreningen mente, at eftersom andelshaveren havde hyret entreprenøren, skulle andelshaveren hæfte for den skade, som var forårsaget af håndværkerens fejl. h øjesteret afviste dog denne argumentation og fastslog, at andelshaveren ikke kunne gøres ansvarlig for skaden på foreningens ejendom uden en specifik bestemmelse i foreningens vedtægter.
d ommen tydeliggjorde, at mange foreninger ikke kan regne med at holde andelshavere ansvarlige for deres håndværkeres fejl, medmindre dette ansvar fremgår klart af vedtægterne. d erfor bør foreninger overveje at tilføje en bestemmelse
i vedtægterne, der præciserer, at andelshavere er ansvarlige for skader forårsaget af deres håndværkere. Ved at fastlægge dette ansvar på forhånd kan foreningen undgå at stå med dyre og uforudsete reparationer, som kunne være undgået ved en tydelig ansvarsfordeling i vedtægterne.
En oplagt mulighed for at gøre foreningen tidssvarende I en verden, hvor både lovgivning og praksis løbende ændrer sig, er det vigtigt, at vedtægterne følger med tiden. Vi ser f.eks. ofte udfordringer i forhold til de teknologiske ændringer, som har indflydelse på foreningens daglige drift. r egler om digital kommunikation, elektroniske afstemninger og generelle procedurer
for bestyrelsens arbejde bør løbende opdateres, så de afspejler foreningens faktiske behov. e t andet aspekt, som vedtægter kan tage højde for, er ændringer i medlemmernes
Det bør fremgå af vedtægterne, hvem der holdes ansvarlig for fejl begået af f.eks. håndværkere.
i en verden, H vor både lovgivning og praksis løbende
“ ”
ændrer sig, er det vigtigt, at vedtægterne følger M ed tiden.
demografi og deres ønsker til foreningens fremtid. Mange foreninger oplever i dag øget interesse for bæredygtighed og grønne tiltag, som kan integreres i vedtægterne, fx i forhold til energirenoveringer, fællesarealer og affaldshåndtering.
Eksempel fra praksis: Ændring af fremlejevilkår e n af de vedtægtsændringer, som flere foreninger har taget op i de senere år, omhandler korttidsfremleje af andelsboliger gennem tjenester som f.eks. Airbnb. Mange ældre vedtægter indeholder restriktive regler om fremleje, der ikke tillader Airbnb og den fleksibilitet, denne tjeneste kan give - fx hvis et medlem ønsker at arbejde i udlandet i kortere perioder. I sådanne tilfælde kan en forældet vedtægt skabe unødvendige konflikter og
forhindre en fleksibel løsning. Vores erfaring viser, at man ved at opsætte klare regler kan få indflydelse på fremlejeforløbet og undgå, at det sker uden bestyrelsens kendskab.
En administrators rolle i forløbet
h os Ø ens bistår vi vores foreninger i deres vedtægtsændringsforløb som en tillægsydelse til vores administrationsaftaler. d ette omfatter både et brainstorm-møde, hvor vi sammen med bestyrelsen gennemgår de gamle vedtægter samt forslag til nye. På den måde får bestyrelsen de faglige input, de skal bruge, for at træffe de valg, som vedtægten skal lægge op til. h erefter bistår vi som administrator med formulering og formatering af vedtægterne samt deltager i beboermøde og generalforsam -
ling. På denne måde sikrer vi, at bestyrelsen bliver holdt i hånden gennem hele processen.
Vigtigheden af løbende vedtægtsgennemgang s elvom vedtægtsændringer kan virke som en langsommelig proces, er det en vital opgave, der kan sikre foreningens fremtidige stabilitet og udvikling. Ved regelmæssigt at revidere vedtægterne kan bestyrelsen ikke alene sikre overholdelse af gældende lovgivning, men også skabe et regelsæt, der passer til medlemmernes ønsker og behov. foreningens vedtægter bør ikke være et fastlåst dokument, men snarere et levende værktøj, der løbende tilpasses de skiftende vilkår, foreningen arbejder under.
Hupfeld Ejendomsadministration A/S administrerer en portefølje af mellemstore og større andelsbolig- og ejerforeninger. Vi har et indgående kendskab til foreningsdrift, herunder byggesager inkl. offentlig byfornyelse, og vi arbejder tæt sammen med hver forening, som vi knytter en fast administrator og advokat til. I vores samarbejde med foreningerne giver vi hurtige og kompetente svar baseret på vores mere end 30 års erfaring i branchen.
Hupfeld e jendomsadministration a / s
Viemose V ej 62, 2610 r ødo V re • t lf: 35 27 80 20
e -mail: n H @ H plaw.dk • www. H plaw.dk
e jendomsadministration
Hupfeld
Gør det let for jer selv
–
vælg
en bank, der er specialister inden for boligforeninger
I Lån & Spar sidder vi et helt team af erfarne specialister inden for boligforeningers økonomi. Det giver klare fordele – naturligvis. Vi kender alt til finansiering og drift af ejendomme. Så uanset om I har brug for rådgivning af større eller mindre projekter, så kan vi hjælpe jer på rette vej. Ring 3378 2388
Regelmæssig vedligeholdelse er med til at skabe tryghed for beboerne ved at forebygge skader og derved bevare ejendommens værdi.
e jendommens vedlige H oldelse:
r ådgivning til regel M æssig servi C e og forebyggelse
a t vedligeholde en ejendom kræver mere end blot rengøring - det indebærer en løbende indsats for at holde bygningen funktionel, sikker og præsentabel. n år årets kolde og mere fugtige måneder nærmer sig, er der en række forberedelser, der kan blive afgørende for bygningens tilstand.
mKimHansenMoesgaard
kim Moesgaard Hansen adm. d irektør rengøringsagenterne
ed bladfald, øget nedbør og temperaturfald kommer nemlig en række udfordringer, som kan føre til skader, hvis de ikke bliver håndteret i tide. ved at tage de nødvendige skridt til at vedligeholde ejendommens tagrender, afløb, varmecentral og udendørsområder i efteråret, kan boligforeninger sikre, at bygningen står rustet til vinterens på -
virkninger. Regelmæssig vedligeholdelse på dette tidspunkt kan forebygge alt fra fugtskader og skimmelsvamp til frostsprængninger og samtidig bevare ejendommens værdi og skabe tryghed for beboerne. d enne artikel gennemgår de vigtigste aspekter af efterårets vedligeholdelsesopgaver, som alle boligforeninger bør være opmærksomme på.
Rensning af afløb og dræn Regelmæssig rensning af afløb og dræn er en essentiel del af ejendomsvedligeholdelse, da det forhindrer tilstopninger, som kan føre til store problemer ved skybrud og lignende, herunder oversvøm -
melser og fugtskader. Når afløbsriste og kloakriste bliver fyldt med blade, jord og andet snavs, stopper vandets naturlige afløb, hvilket kan resultere i, at vand samler sig på uønskede steder såsom kældre og fundamenter.
Særligt i lyskasser er det vigtigt at sikre, at der er frit gennemløb for vandet, da oversvømmelse i disse områder hurtigt kan føre til vandindtrængning i kælderen. Fugtskader i kælderen kan på sigt føre til skimmelsvamp, som ikke alene er sundhedsskadeligt, men også svært og dyrt at bekæmpe.
For at undgå disse problemer er det nødvendigt at foretage regelmæssige tjek af afløb og dræn, især om efteråret, hvor bladfald kan forværre tilstopningsproblemer. ved at fjerne blade, grene og andet affald fra tagrender og afløb på ugentlig eller månedlig basis kan man effektivt forhindre, at vand ophober sig og skader bygningens struktur. Et godt vedligeholdt afløbs- og drænsystem sikrer desuden, at vandet ledes væk fra fundamentet, hvilket beskytter bygningen mod langvarige fugtproblemer og frostskader i de kolde måneder. d et er derfor afgørende at implementere en fast rutine for rensning af disse systemer for at undgå store reparationer og unødvendige omkostninger på sigt.
Tagrender og risiko for skimmelsvamp
tagrender spiller en afgørende rolle i at beskytte ejendommens struktur mod skader forårsaget af vand. Når tagrender bliver tilstoppede med blade, snavs og andet affald, forhindres regnvand i at løbe frit væk fra taget. Hvis tagrenderne tilstoppes, kan vand løbe ned ad væggene og forårsage fugtskader, skimmelsvamp og i værste fald frostsprængninger i vintermånederne.
d en mest effektive måde at undgå problemer med tilstoppede tagrenMed bladfald, øget nedbør og te M peraturfald ko MM er en række udfordringer, so M kan føre til skader.
var M e C entralen er en af de vigtigste
ko M ponenter i en ejendo M s drift.
der og skimmelsvamp er at foretage regelmæssig rensning af tagrenderne - især i efterårssæsonen, hvor nedfaldne blade ofte er den primære årsag til tilstopning. d et anbefales at kontrollere tagrender mindst to gange om året - én gang om efteråret og én gang om foråret - for at sikre, at de er fri for blade, grene og andet affald, som kan forhindre vandet i at løbe frit. Hvis man bor i områder med mange træer, kan det være nødvendigt at rense tagrenderne hyppigere. d et kan også være en god idé at installere tagrendenet, der hjælper med at holde større affald som blade ude af tagrenderne, mens vandet stadig kan passere uhindret.
Varmecentralens drift varmecentralen er en af de vigtigste komponenter i en ejendoms drift, især i de kolde vintermå -
neder - og den kræver løbende overvågning og vedligeholdelse for at fungere optimalt. Et af de vigtigste vedligeholdelseselementer er at lufte radiatorerne og sikre, at vandet kan cirkulere frit. Luft i radiatorerne forhindrer vandet i at cirkulere korrekt, hvilket betyder, at radiatorerne ikke varmer ordent -
ligt op. d ette kan føre til koldere rum, højere energiforbrug og utilfredse beboere. d erudover er det vigtigt at motionere ventilerne på radiatorerne, så de ikke sætter sig fast. Fastlåste ventiler kan hindre, at systemet fungerer som det skal, hvilket kan føre til ujævn opvarm -
e n god vedlige H oldelsesplan sikrer ikke blot bygningens levetid, M en redu C erer også o M kostningerne på længere sigt.
ning i bygningen. Hvis sådanne problemer ikke bliver taget hånd om hurtigt, kan de forværres over tid og potentielt føre til mere alvorlige skader, der kræver dyre reparationer eller endda udskiftning af dele af systemet. d en almindelige kontrol og vedligehold af varmecentralen kan med fordel varetages af ejendommens vicevært, men der er visse opgaver, der kræver ekstern assistance. Problemer som defekte ventiler, fejl i varmesystemets styring eller problemer med pumper kræver en erfaren tekniker.
Hvis disse opgaver forsøges løst uden den nødvendige ekspertise, kan det føre til dyre fejl og reparationer på systemet og i sidste ende resultere i højere husleje.
Havepleje og beskæring
En velplejet have er ikke blot et æstetisk aktiv for en ejendom, men også afgørende for bygningens funktion og sikkerhed. Regelmæssig havepleje og beskæring af træer og buske er nødvendigt for at forhindre en række potentielle problemer, herunder skader på bygningen og problemer med skadedyr.
En velplejet have har afgørende betydning for bygningens funktion og sikkerhed.
Beskæring af træer og buske træer og buske, der får lov til at vokse uhæmmet, kan skabe flere udfordringer. Grensætninger, der vokser for tæt på bygningen, kan skade både facader, tagrender og tagkonstruktionen. Overhængende grene kan blokere for tagrender, hvilket fører til ophobning af blade og snavs. d erfor bør træer og buske beskæres med jævne mellemrum, så deres grene ikke kommer for tæt på bygningen eller tagrenderne. For store træer, der er i risiko for at vælte under stormvejr, kan også udgøre en alvorlig fare for både bygningen og beboerne. ved regelmæssigt at udføre fritrumsbeskæring og kronepleje af ejendommens træer undgår man, at grenene bliver for tunge, og man opretholder samtidig et sundt miljø for både beplantning og bygning.
Skadedyrsforebyggelse
Overvoksede buskadser tæt på bygninger kan tiltrække skadedyr som rotter, der søger ly og skjulesteder tæt på fødekilder. For at minimere risikoen for skadedyr er det vigtigt at holde beplantningen tæt på bygningen under kontrol. ved at holde buske og træer beskåret og sørge for, at der ikke er tæt vegetation ved fundamentet, kan man reducere risikoen for, at skadedyr finder ind i bygningen eller bygger rede i nærheden.
En god vedligeholdelsesplan sikrer ikke blot bygningens levetid, men reducerer også omkostningerne på længere sigt ved at forebygge skader. d erfor er det vigtigt med en erfaren leverandør af ejendomsservice for at sikre, at alle disse opgaver håndteres professionelt og i rette tid. læs mere på ren-agenterne.dk
BYGNINGSRÅDGIVNING FOR FREMTIDIGE GENERATIONER
Fra hjertet af Nørrebro assisterer vi dagligt ejer- og andelsforeninger i at navigere sikkert og effektivt gennem komplekse byggesager, omfattende renoveringer og løbende vedligeholdelse.
Vi guider jer trygt gennem hele processen med solide løsninger og rådgivning, der sikrer ejendommens fremtid.
Hos os får I ikke kun en rådgiver, men en langsigtet partner med fokus på det bedste for jeres ejendom.
a t være bestyrelsesmedlem i en andels- og ejerboligforening handler ofte om at træffe valg: vælge administrator, ejendomslån eller beslutte, om udskiftning af faldstammer skal ske før eller efter tagrenoveringen.
Den rette rådgivning valg af byggeteknisk rådgiver er derfor et vigtigt valg og uden sammenligning det, som har størst betydning for den enkelte beboers hverdag. d en gode rådgiver vil forstå, at udskiftning af vinduer både har en økonomisk betydning, et arkitektonisk resultat og er en betydelig gene, mens udskiftningen foregår. d et handler derfor ikke kun om at vælge det rigtige vindue til den bedste pris, men også om hvilken proces man får beskrevet over for håndværkerne. a lle emner skal håndteres ligeværdigt, og betydningen af de valg, man som rådgiver tager, skal fremlægges for bestyrelsen i en inddragende dialog, så alle forventninger er afstemt. Emil Arnold
emil aenold byggeleder d ominia
d en gode rådgiver vil også altid se på hele bygningens tilstand og undersøge, om der er optimeringsmuligheder, der måske kan forbedre økonomien, bygningens fremtoning og minimere generne for beboerne i byggefasen. Hvis vi igen bruger vinduesudskiftning som eksempel, bør en rådgiver pr. automatik også se, om taget indenfor en kort årrække skal udskiftes, eller om der er andre vedligeholdelsestiltag, som med fordel kunne udføres i samme proces. Stilladset, som er nødvendigt, når vinduerne skal udskiftes, kan også bruges, hvis taget skal renoveres, ligesom faldstammerne lige så godt kan udskiftes, når beboerne allerede er ude af deres lejligheder.
Tilstandsvurdering og vedligeholdelsesplaner
En tilstandsvurdering hjælper bestyrelsen med at få overblik over ejendommens stand og
vedligeholdelsesbehov. Hvis tilstandsvurderingen giver jer anledning til videre at få undersøgt, hvilke arbejder der bør udføres og hvornår, så hjælper rådgiver jer med at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan. d en fungerer som en let forståelig køreplan, der gør det nemt for jer at håndtere fremtidig vedligehold i foreningen. Målsætningen er, at I skal kunne få jeres ejendom op på et godt niveau ved mindst mulig indsats og bedst økonomisk afkast.
Når I bestiller en vedligeholdelsesplan, bygger vi videre på tilstandsvurderingens grundige gennemgang af jeres ejendom fra kælder til kvist. d et er herefter muligt for os at planlægge jeres vedligeholdsopgaver og opstille hvilke forbedringer eller renoveringer, der skal udføres på ejendommen. v i prioriterer også, hvornår opgaverne bør udføres, samt hvor meget det koster de næste 10 år frem.
vælger I efterfølgende at få gennemført et byggeprojekt, kan vi hjælpe med at planlægge og gennemføre byggesagsforløbet. v i sørger for udarbejdelse af udbudsmateriale samt indhentning af tilbud og rådgivning ved entreprenørvalg. Under sagen sørger vi for information til bestyrelse og beboere, styring af økonomi, tid og kvalitet, så det sikres, at I får indfriet jeres ønsker, behov og forventninger.
læs mere på dominia.dk Foto: i s
d e valg, M an so M rådgiver tager, skal fre M lægges for bestyrelsen i en inddragende dialog.
d en gode rådgiver vil også altid se på H ele bygningens tilstand.
“ ”
Polygon er ekspert i skadeservice og fugtteknik.
Efteråret og vinteren er så småt på vej og med vores særlige ekspertise indenfor skadeservice og fugtteknik, er vi de rette, der kan hjælpe med udfordringer med fx kuldebroer, som skaber fugtog skimmelskader hos mange boligforeninger.
Vi tilbyder digitale løsninger til identificering af lækager, der på sigt kunne have ledt til vandskader. Via vores døgnvagt kan vi hjælpe døgnet rundt.
Mærk trygheden ved at have direkte kontakt til os som samarbejdspartner, hvis skaden skulle ramme.
Kontakt os for en snak eller et møde om muligheden for en tilkaldeaftale:
Telefonnummer: 72 28 28 18
Akuttelefon: 72 28 28 19
E-mail: info-pdk@polygongroup.com www.polygon.dk
t ilmeld dig m in Boligforenings nyhedsbrev
og kom i godt selskab med over 5.100 andre bestyrelsesmedlemmer!
Få viden og inspiration, der kan gøre arbejdet nemmere for bestyrelsesmedlemmer i andelsog ejerboligforeninger. v i udsender også invitationer til gratis events, hvor bestyrelserne kan deltage og få inspiration samt møde og netværke med rådgivere og leverandører, der kan hjælpe med kommende projekter i foreningen.
Få viden, inspiration og invitationer til gratis events direkte i indbakken
a FF aldssortering ved H jæl P a F sk i lt n ing s ådan understøtter du
f orsøg viser, at god skiltning i gården understøtter affaldssortering. i denne artikel får i gode råd til, hvordan i kan indrette jeres gård med affaldsskiltning.
Hvorfor affaldsskiltning?
Måden, vi fysisk indretter vores rum på, påvirker vores adfærd. I
Københavns Kommune har man undersøgt, hvordan en gård skal
se ud for at fordre mest mulig affaldssortering blandt dens beboere.
e t vigtigt parameter for korrekt sortering er at kunne finde vej til den affaldsbeholder, man skal bruge, uden et stort forudgående detektivarbejde. d et er desuden vigtigt, at man kan få svar på eventuelle tvivlsspørgsmål i sorteringssituationen, så genanvendeligt affald f.eks. ikke ryger i restaffald pga. manglende viden. h er kommer tyde -
lig og vejledende skiltning ind i billedet.
Københavns Kommune har udviklet et tilbud, hvor adskillige typer skilte, plakater og klistermærker udbydes og kan bestilles med blik for, hvad den enkelte gårds udfordringer er. Materialerne består både af simple skilte med de forskellige affaldstypers navne, som kan hænge over affaldsbeholderne, samt af plakater og klistermærker, der adresserer typiske sorteringsudfordringer.
e t vigtigt para M eter for korrekt sortering er at kunne finde vej til den affaldsbe H older, M an skal bruge.
“ ”
berit Haahr Hansen petersen og d orthe fredsgaard svendsen, projektledere, k øbenhavns kommune
s elvom ovenstående specifikke materialer kun udbydes inden for Københavns Kommune, er der imidlertid meget, man selv kan gøre for at lave god skiltning om affald i gården. h er kommer fem gode råd, som du kan benytte dig af, hvis du vil understøtte affaldssortering i din gård:
1
s ørg for synlighed
h æng skiltene i øjenhøjde, og så de er tydelige og ikke kan overses. s tærke farver, kontrast og store skrifttyper gør skiltningen synlig på afstand og hjælper svagtseende.
2
h old det simpelt og pænt
s ørg for at formidle din pointe så kortfattet som muligt. e n masse billeder og store mængder information forvirrer øjet og hjernen og gør i værste fald, at folk opgiver og smider affaldet i den forkerte beholder. s ørg også for at få produceret vejrbestandige skilte, der kan holde sig pæne i lang tid. d et er
vigtigt for helhedsindtrykket på standpladsen. e n pæn og simpel standplads giver os mere lyst til at opholde os der længere og dermed bruge tiden til at sortere bedre.
3
s ørg for genkendelighed
h old dig til at anvende de piktogrammer og farver, der er udviklet til nationalt brug og derfor er gældende uanset hvor i landet, man befinder sig. På den måde læner du dig op ad noget, der er velkendt for gårdens beboere. d isse piktogrammer findes ofte også på emballage, så forbrugere bliver guidet i, hvor de skal smide den pågældende genstand ud.
4
a dressér typiske sorteringsudfordringer h vis der er nogle affaldstyper, der er særligt store problemer med i din gård, kan du adressere dem direkte. d et kan f.eks. være, at folk putter flamingo i plastikbeholderen. d et kan også være
sæsonbestemt, f.eks. kan problematikker med afskaffelse af juletræer opleves ved udgangen af december måned. Målrettet skiltning, der giver beboerne den nødvendige viden i sorteringsøjeblikket, kan være løsningen.
5 k ommunikér på flere sprog o vervej om der er andre sprog, der dominerer i ejendommene, hvor dine skilte skal hænge, og om det kunne være gavnligt med de samme budskaber på flere sprog. e t godt udgangspunkt er at skrive på både dansk og engelsk. d anmark bliver mere og mere global og forbundet til omverdenen, hvilket også betyder, at ikke alle, der bor her, taler dansk.
Ligger din ejendom i Københavns Kommune, og vil du gerne bestille affaldsskiltning? klik ind på kk.dk/bestil-affaldsskilte for at se udvalget og gennemføre din bestilling.
“ ”
e n M asse billeder og store M ængder infor M ation forvirrer øjet og H jernen.
DOMINIA
DOMINIA er et rådgivende ingeniørfirma med hjem i København, som vejleder vores kunder og samarbejdspartnere i at skabe sunde, helstøbte og bæredygtige byggerier.
DOMINIA er specialiserede i at renovere den eksisterende bygningsmasse og har bygget i mere end 90 år.
Vi har rødder i det almene, og har derfor enorm erfaring i boligbyggeri og i beboerhåndtering.
Formålet med vores arbejde er at levere ansvarsfuld, tillidsfuld og troværdig rådgivning, og at vores byggerier får det liv, som det er tiltænkt.
VI KAN OGSÅ HJÆLPE JER MED:
Sokkel
Facaderenovering
Tagudskiftning og -renovering
Døre
Trapper og trappeopgange
Afløb, kloak og fugtdræn
Varmeanlæg
Altaner
Kælder og skorstene
Affaldshåndtering
Totalrenovering
Tagrender og nedløb
Vinduer og døre
Tagboliger
Vand- og elinstallationer
Ventilation
Bæredygtighedsscreening
Energirenovering
Energimærkning
Klimasikring
Solceller
Lad dig ikke narre af, at det ligner en almindelig lejlighedsdør.
Den kan klare både brande og hårdhændede indbrudstyve.
Der er forskel på døre. Har tyven et koben, kan han forcere en almindelig lejlighedsdør på få sekunder. En sikkerhedsdør fra Daloc er testet og certificeret, så den kan modstå et kraftigt koben i mindst fem minutter (effektiv angrebstid). Den beskytter også mod brand, giftig røg og lyde fra trappeopgangen. Med i købet får du et elegant Skandinavisk design.
Læs mere på daloc.dk/trygthjem
f or rigtig M ange boligforeninger vil en
“ ”
unik ko M bination af flere løsninger være den bedste vej at gå.
Få bedre sikkerhed i boligforeningen med det rette adgangskontrolsystem.
t id til at kigge på
adgangskontrolsystemer i jeres ejendom?
m ed det rette adgangskontrolsystem får i større sikkerhed, mere kontrol over adgange og sikrer nem, hurtig og måske endda billigere administration af jeres låsesystem. m en der findes ikke en “one size fits all”-løsning.
dGert Mejlshede
g ert Mejlshede salgschef Mejlshede låse a/s
er findes utallige forskellige sikkerhedsløsninger inden for adgangskontrol, og den mest optimale løsning vil altid variere for hver enkelt forening.
d erfor er det vigtigt at alliere sig med en kompetent rådgiver, der kan hjælpe med at finde den løsning, der passer bedst til netop jeres forenings behov og budget.
Hvad er adgangskontrol?
a dgangskontrolsystemer spiller en afgørende rolle i at sikre tryghed og nem adgang for jeres beboere. Mekanisk adgangskontrol er låseog dørsystemer med “almindelige”,
fysiske nøgler. Elektronisk adgangskontrol er derimod en dynamisk sikringsløsning, hvor I selv kan have kontrollen. kort fortalt kan I selv udføre mange af de opgaver, I ellers får en låsesmed til. I stedet for traditionelle nøgler bruger man ved elektronisk adgangskontrol nøglebrikker, adgangskort eller intelligente nøgler. kommer nogen til at smide en nøglebrik væk, kan I med få klik spærre den gamle brik og lave en ny.
Hvis i allierer
jer M ed en
rådgiver,
kan i være sikker
på at træffe
infor M erede valg.
”Hvilke parametre bør I overveje?
Når I skal vælge en leverandør af løsning(er) til adgangskontrolsystemer, er der mange parametre, som er vigtige at overveje. Hver løsning har fordele og ulemper, og derfor får I her et overblik.
ø konomi og administration: En afgørende faktor ved valg af adgangskontrolsystem er foreningens økonomiske rammer og administrative ressourcer. Nogle løsninger kan være billigere i indkøb, men dyrere i drift, mens andre kræver en større investering up front, men er mere omkostningseffektive på lang sigt.
m ængde og ty P e a F kontrol: valget af adgangskontrolsystem afhænger også af den ønskede kontrol og typer af sikkerhedsløsninger. Måske skal nogle døre sikres mere end andre? Overvej også forskellige aspekter såsom dørtelefoner og automatiske låse- og lukkeløsninger til døre og porte.
v edlige H oldelse og F orsikring: Låsesystemer som iLOQ, med batterifri og kabelfri teknologi, kan reducere vedligeholdelsesomkostninger betydeligt sammenlignet med batteridrevne alternativer. Elektronisk adgangskontrol kan også bidrage til sporbarhed af adgangsaktiviteter i tilfælde af sikkerhedsundersøgelser.
Adgangskontrolsystemer sikrer tryghed og nem adgang for beboerne - vælg den løsning, der passer til jeres behov.
Derfor bør I alliere jer med en kompetent og erfaren rådgiver d er er rigtig mange hensyn at tage, når man vælger sin leverandør af adgangskontrolsystemer, og netop derfor er det essentielt at få den rigtige rådgivning, inden man kaster sig hovedkulds ud i noget. For rigtig mange boligforeninger vil en unik kombination af flere løsninger være den bedste vej at gå. F.eks. kan adgangskontrolsystemer integreres med anden sikkerhedsteknologi såsom overvågningskameraer og dørtelefoner for at give en komplet sikkerhedsløsning. Hvis I allierer jer med en rådgiver, kan I være sikker på at træffe informerede valg, der gavner foreningen bedst i relation til administration, økonomi og sikkerhed. læs mere på mejlshede.dk
Hvem B etaler
v andregningen?
- n aboen, M iljøet eller vores børn?
h vorfor tillader vi, at mange danskere frit bruger løs af det kolde vand uden at betale for deres individuelle forbrug?
s krevet af: b runata
vi har så meget drikkevand i d anmark, at vi vasker vores biler i det. I gennemsnit bruger hver dansker 100 liter rent vand om dagen. Men det betyder ikke, at vores vand er gratis - eller at vi ikke skal passe på det. I fremtiden kan rent vand nemlig blive en mangelvare.
Vi bruger løs af grundvandet s elvom vi har rigeligt med vand i undergrunden, kan vi ikke være sikre på, at vi kan drikke det i fremtiden. Mange steder forbruges mere vand, end der kan nå at gendannes som grundvand. faktisk bliver en femtedel af grundvandsressourcerne i d anmark overudnyttet.
Ingen kvaler, naboen betaler!
Mens der er lovkrav for boligselskaber og udlejningsvirksomheder om at installere målere til måling af varmtvandsforbruget i de enkelte boliger, er der ikke krav om at opsætte koldtvandsmålere. faktum er, at det kun er de færreste lejligheder, der i dag får målt deres vandforbrug. I stedet bliver udgifterne fordelt mellem beboerne efter mere eller mindre tilfældige fordelingsnøgler. d ermed er der ikke noget incitament til at spare på vandet. Men i længden bliver det dyrt for miljøet - og i mellemtiden er det naboerne, der betaler.
Usynligt vandspild koster tusindvis af kroner hvert år d erudover kommer de uhygge -
i fre M tiden kan rent vand blive en M angelvare.
v idste du, at..
• Der er stor forskel på, hvor dyrt vand er. I København betaler en gennemsnitlig familie 48 kr. pr. m³, mens man betaler 120 kr. pr. m³ på Ærø.
• Du sparer 600 kr. om året ved at skifte et gammelt toilet ud med et nyt, der har både stort og lille skyl.
• En sparebruser halverer dit vandforbrug. I gennemsnit sparer du 1.200 kr. om året pr. person. Det betyder 5.000 kr. sparet for en familie på fire (det afhænger naturligvis af, hvor længe I bader, og hvor varmt vandet er).
• Danskerne har næsten halveret deres vandforbrug siden 90’erne. I 1989 brugte hver dansker 189 liter vand om dagen. I dag bruger vi 104 liter.
• Vandforbruget i husholdninger er faldet med 4 0 % siden 1976.
• I Danmark står erhverv for det største vandforbrug med 71, 7 % (3 6 % til industri & erhverv og 3 2 % til landbruget), mens private husholdninger står for 28, 3 % af det samlede vandforbrug.
d et er kun de færreste lejlig H eder, der i dag får
M ålt deres vandforbrug.
ligt mange kubikmeter vand, der hvert år går til spilde på grund af utætte rør, dryppende vandhaner og løbende toiletter - alene fordi de ikke bliver opdaget. o g måske fordi folk ikke er klar over, hvor meget det i virkeligheden koster. s andheden er, at det ofte er meget dyrere, end de fleste er klar over. e n vandhane, der drypper en lille smule, koster eksempelvis 720 kr. om året, men et utæt toilet, hvor man knap kan se, at vandet løber, kan nemt koste over 7.000 kroner om året.
Fordel udgifterne efter forbrug d et er imidlertid ikke kompliceret at sikre en mere fair og socialt ansvarlig fordeling af vandudgifterne i beboelsesejendomme. e n enkelt koldtvandsmåler, der let kan fjernaflæses, koster fra blot 250 kr. pr. enhed. d ermed kan de enkelte lejligheders præcise vandforbrug medtages i det årlige forbrugsregnskab. o g så slipper de mere sparsommelige beboere for at betale for deres naboers storforbrug. d erudover får de enkelte beboere mulighed for at følge med i
deres forbrug via online services som fx Brunata o nline’s beboerapp. s å kan de løbende se, hvor meget de forbruger, og hvad der skal til for at spare på vandetog vandregningen.
d er er kort sagt mange penge at spare og store gevinster for miljøet, grundvandet og det grønne regnskab ved at få opsat koldtvandsmålere. På den lange bane er det vores børn, der kommer til at betale for vores overforbrug i dag læs mere på Brunata.dk
Professionel facility service der er tilpasset dine behov
Nordisk Polering hjælper med ejendomsservice, vinduespolering, rengøring og meget andet.
Vi har mere end 60 års erfaring i branchen og vægter kvalitet og sikkerhed højt.
Derfor skal du vælge os
• Kvalitet - vores gode medarbejdere sikrer altid god kvalitet
• Miljø - vi har fokus på miljøbelastning og gør alt for at minimere dette
• Mennesker - arbejdsmiljøet er vigtigt for os, så kunder får den bedste serviceydelse
Kontakt os nu for et uforpligtende tilbud og for at vide mere om vores brede vifte af services.
Hvordan vælger i
de n rigtige s i kker H edsløs nin g
til
jeres boligforening?
d er findes mange muligheder og systemer at vælge imellem til at sikre boligforeninger. f å her et overblik over fordelene ved mekanisk-, digitalt låsesystem og adgangskontrol.
det er vigtigt at have en sikker ejendom, men hvordan sikrer I den bedst muligt, samtidig med at det skal være nemt for beboerne at komme rundt i foreningen? d er er
ingen standardmetode for at sikre boligejendomme, men uanset hvilken bygning, der er tale om, stor eller lille, skal den føles som et hjem, hvor beboerne kan føle sig trygge.
e t M ekanisk låsesyste M kan designes præ C is efter boligforeningens sikringsbe H ov.
Det kan være en fordel at kombinere låsesystemet med adgangskontrol for at skabe en løsning, der er skræddersyet til foreningens specifikke behov.
Hold styr på udlån af nøgler med software d et er vigtigt, at der er god kontrol over nøgler, som er udlånt. Ved at anvende et softwareprogram til styring af nøgler, kan der opretholdes kontrol over det antal nøgler, der er udleveret - og til hvem, samt hvornår nøglen skal afleveres retur. d ette er særligt smart, når det kommer til midlertidigt udlån af nøgler til f.eks. håndværker og rengøring. I får en alarm, når nøglen skal afleveres tilbage igen, og I slipper for det tidskrævende manuelle administrationsarbejde og omkostninger.
I får flere niveauer af sikkerhed til hver enkelt beboer I nogle ejendomme kan det være nødvendigt at sikre nogle områder og lokaler bedre end andre, så ikke alle beboere har adgang overalt. Med et mekanisk låsesystem kan flere forskellige nøgler passe ind i den samme låsecylinder. d erved er det muligt at bestemme, hvilke nøgler og beboere, der
skal have adgang til hver enkelt dør i bygningen. På den måde kan I give forskellige adgangsniveauer til beboerne. h ver beboer får én nøgle hver, som kan åbne alle de døre, de skal have adgang til.
I sikrer jer mod kopiering af nøglerne
Med et patenteret låsesystem er nøglerne sikret mod kopiering. e llers kan I nemt miste kontrollen over hvem, der har adgang til bygningen. n øglerne til dit mekaniske låsesystem kan derfor kun kopieres hos godkendte forhandlere. På denne måde har I fuld kontrol over hvor mange nøgler, der er i omløb.
Effektivt med bore- og dirkesikring e t låsesystem skal gøre det så svært som muligt for tyven at komme ind. e n låsecylinder, der har bore- og dirkesikring, er effektiv indbrudssikring, da låsecylinderen ikke kan dirkes eller bores ud.
e t mekanisk låsesystem kan designes præcis efter boligforeningens sikringsbehov. Uanset om der ønskes et låsesystem til en mindre ejendom eller stort boligområde kan låsesystemet skræddersyes, så det imødekommer boligforeningens sikringskrav og adgangsbehov.
digitalt og B æredygtigt låsesystem
Med låsesystemet PULSE er boliforeningen uafhængig af en låsesmed til omkodning af nøgler og lås. Det kan administartor selv gøre via softwaren på få sekunder.
• Uden batterier og kabler
• PULSE cylindre passer på bestående døre og låsekasser
• Vinder af Byggeriets Energi pris 2022
• Har EPD (miljø-produktdeklaration)
H vad ER FOR d ELENE v E d E t ME ka NIS k L å SESYS t EM?
H vad ER FOR d ELENE v E d E t d IGI ta L t L å SESYS t EM?
Mistede nøgler udgør ikke længere nogen sikkerhedsrisiko
tabte nøgler kan enkelt og omgående kodes ud af systemet. d ette betyder, at nøglen kan sættes i låsen, men den kan ikke drejes og låse døren op, fordi elektronikken i nøglen blokerer. På den måde er det ikke nødvendigt at udskifte låsecylindrene eller lægge dem om, hvis en nøgle mistes. På samme måde opdateres beboernes adgangsrettigheder, når de flytter.
Nem installation og omkostningseffektiv løsning d igitale låsesystemer uden kabler gør installationen både nemmere, hurtigere og billigere end at installere et komplet kabelført adgangskontrolsystem. d igitale låsesystemer uden kabler kan
nemt flyttes fra en dør til en anden uden at lave ændringer på døren, da det kun er cylinderen, der udskiftes.
Hændelseslog gemmer alle aktiviteter fra både nøgler og cylindre
I softwaren er det muligt at få et overblik over tidligere hændelser for både nøgler og cylindre. s å har I mulighed for at se, hvem der har været hvor, og hvornår de har været det.
I sparer tid på nøgleadministration f leksibelt og brugervenligt software forenkler den daglige administration af adgangsrettigheder og gør det enkelt for jer at administrere systemet. I kan styre det hele via computeren.
Kort sagt er fordelene ved det digitale låsesystem, at man let kan erstatte en mistet nøgle og ændre rettighederne på nøglen. Ind- og udlevering af nøgler sker gennem softwaren, så beboerne registreres digitalt.
adgangskontrol d et giver rigtig god M ening at lave en balan C eret løsning
SMARTair giver brugervenlig adgangskontrol til ethvert behov
• Omkostningseffektivt - Driften er billig
• Uafhængig af låsesmed - simpelt og enkelt for vicevært at servicere systemet, kode brikker om, skifte batteri m.m.
• Muligt med hændelsesblog
H vad ER FOR d ELENE v E d ad G a NGS k ON t ROL?
sammenlignet med traditionelle mekaniske nøgler er adgangskontrolsystemer nemmere at administrere og tilbyder større sikkerhed og kontrol over, hvilke beboere, der har adgang til hvor. d ermed bliver det nemt og sikkert for beboerne at bevæge sig rundt til alle fællesarealerne.
“ ”
ne M t og sikkert for beboerne at bevæge sig rundt til alle fællesarealerne.
Se hvem der kommer og går
Adgangskontrol gør det nemt for jer at få et overblik over hvem, der kommer og går, og hvornår de gør det. På den måde slipper I for ubudne gæster, fordi kun autoriserede personer har adgang til ejendommen.
Begræns adgang til bestemte områder I kan begrænse adgangen til visse områder. I kan enkelt give udvalgte personer ret til at åbne specifikke døre, i specifikke tidsrum. Adgang til fælleslokaler, vaskerum, cykelrum, kælderrum, elevatorer eller parkeringskældre bliver derfor nemmere at administrere med adgangskontrol.
Slip for administrationen af nøgler I behøver ikke at udskifte hele låsesystemet pga. mistede nøgler. Beboeren kan have adgang via sin mobil eller via en nøglebrik. Mister en beboer sin brik, kan man hurtigt kode den ud af systemet. n år en beboer flytter fra bygningen, skal I blot annullere beboerens brik.
Nemt og brugervenligt at administrere Med et adgangskontrolsystem slipper I for tidskrævende administration ved ud- og indlevering af nøgler, samt omkostningen ved tab af en beboers nøgle.
k OMBIN at ION a F L å SESYS t EM OG ad G a NGS k ON t ROL
Man kan kombinere låsesystemer og adgangskontrol for at lave en skræddersyet løsning til den enkelte boligforening. d et låsesystem og/eller adgangskontrol, I vælger, kan designes præcis efter boligforeningens sikringsbehov. Uanset om der ønskes et system til en mindre boligforening eller en større boligforening med flere lokationer, kan systemet tilpasses, så det imødekommer jeres sikringskrav og behov.
d et giver rigtig god mening at lave en balanceret løsning mel -
lem adgangskontrol og et mekanisk låsesystem. Ved de døre, hvor der ikke er så meget trafik, og hvor det ikke er nødvendigt at vide, hvem der er gået ind og ud ad dørene, kan man godt sætte en mekanisk lås på døren. I stedet for at bruge en elektronisk løsning, der er dyrere. Alle behov er forskellige, og derfor er det vigtigt, at den løsning, I vælger, kan skræddersyes til jeres behov. Med en kombination af både låsesystem og adgangskontrol skaber I et trygt og sikkert miljø i boligforeningen. læs mere på assaabloy.dk
mekanisk låsesystem
Når flere brugere skal have adgang til en bygning, er det en stor fordel at anvende Triton låsesystem, hvor flere forskellige nøgler passer i den samme låsecylinder.
• Administrer udlån af nøgler med software
• Enkelt o g p ålideligt system
• Lavere omkostning at få installeret et mekanisk låsesystem.
Tilstandsrapporter & Vedligeholdelsesplaner
Tilstandsrapporter er bestyrelsens værktøjsopslag for god vedligeholdelse af ejendommen, hvor pris, tidshorizont og omfang er præcist detaljeret for bestyrelsens brug og opslag.
Hos John Bergelin A/S har vi i mere end 35 år udarbejdet tilstandsrapporter med detaljeret vedligeholdelsesplan og brandforhold til foreninger, og har mange tilbagevendende kunder i Storkøbenhavn.
John Bergelin A/S, Rådgivende Arkitekter & Bygningskonstruktører har mere end 35 års erfaring indenfor renovering & nybyggeri.
Vi er specialister i at rådgive om og udføre simple og komplekse opgaver med stort fokus på andelsboligforeninger og ejerforeninger i København og omegn. Vi kan projektere og realisere jeres projekter lige meget om det er store opgaver eller små, private arbejder.
www.bergelin.dk
d et er afgørende at etablere et tæt sa M arbejde M elle M bestyrelsen og rådgiveren.
s ikker styring af jeres
ren o veri n g s -
P r ojekt
fra s t art til slut
s tår i overfor en renovering? f å indblik i, hvordan den rette rådgivning kan skabe overblik, sikre økonomien og fremtidssikre jeres ejendom.
JanKlingKrarup
jan krarup kling brandmanager Melander & d am bygningsrådgivning
Når renovering kræver overblik og erfaring
I står måske overfor jeres første store renoveringsprojekt i bestyrelsen - eller har allerede været igennem flere. Uanset hvad, ved vi af erfaring, at det kan være overvældende at
skulle navigere igennem hele processen. d er er mange beslutninger at tage, og det er ikke altid let at vide, hvad der er det rigtige valg for netop jeres ejendom. En rådgivers fornemmeste opgave er at hjælpe boligforeninger med at skabe overblik og sikre,
En samlet rådgiver sikrer økonomisk forudsigelighed og overblik i komplekse renoveringsprojejkter.
at deres renoveringsprojekter både teknisk og økonomisk lander sikkert.
Forstå jeres behov Et godt udgangspunkt for ethvert projekt er at få en klar forståelse af, hvad der reelt skal gøres. I man -
ge tilfælde oplever vi, at beboernes observationer af skader eller slitage på ejendommen er det første tegn på, at noget skal udbedres. Herfra kan det være svært at afgøre, hvor omfattende problemet er - det kræver en faglig vurdering. Som
byggetekniske rådgivere ser vi ofte, at skader, der umiddelbart virker små, kan have langt større konsekvenser for ejendommens helbred. d et er derfor vigtigt at få inspiceret ejendommen grundigt, så I som bestyrelse har et klart bil -
RENO
“ ”
d et er vigtigt, a t i giver jer tid til at vælge den rette rådgiver.
lede af projektets omfang. ved at samarbejde med en byggeteknisk rådgiver får I ikke blot et overblik, men også hjælp til at prioritere opgaverne og lægge en realistisk plan, der tager hensyn til både økonomi og tidshorisont. vores erfaring er, at det kan skabe ro og tryghed i bestyrelsen at vide, hvad der skal gøres, og hvordan det kan udføres i et fornuftigt tempo.
Vælg en rådgiver med den rette erfaring En vigtig erfaring, vi har gjort os gennem årene, er, at den rette rådgiver ikke kun har teknisk viden, men også forstår de unikke udfordringer, som bestyrelserne står overfor. d er er mange hensyn at tage i et renoveringsprojekt - fra beboernes bekymringer til komplekse økonomiske forhold. d erfor er det afgørende at vælge en rådgiver, der både har erfaring med den type projekt, I står overfor, og som samtidig kan skabe en tryg dialog med jer som bestyrelse. d et er afgørende at etablere et tæt samarbejde mellem bestyrelsen og rådgiveren, hvor der er plads til løbende dialog og gensi -
dig forståelse. d et handler om at finde løsninger, der fungerer både teknisk og praktisk - og som I kan være trygge ved i mange år frem.
Totalrådgivning og byggestyring giver overblik i hele processen Når det kommer til store renoveringsprojekter, oplever vi ofte, at foreningerne sætter pris på en samlet rådgivningsløsning. d et kan hurtigt blive komplekst at skulle koordinere flere forskellige aktører, og det kan være svært at gennemskue, hvilke beslutninger der har størst indflydelse på projektet. d erfor anbefaler vi ofte, at bestyrelsen overvejer totalrådgivning, hvor én rådgiver tager ansvar for hele processen - fra planlægning til aflevering.
Med totalrådgivning sikrer I jer et samlet overblik, og vi kan som rådgivere hjælpe med at styre projektet sikkert i havn. Samtidig giver det en større økonomisk forudsigelighed, da I har færre uforudsete udgifter og ikke skal håndtere konflikter mellem forskellige aktører. For mange bestyrelser er det en måde at sikre sig, at projektet bliver overskueligt - også
H vad er totalrådgivning? Totalrådgivning samler alle aspekter af jeres byggeprojekt under én hat - fra behovsafklaring og planlægning til byggeteknisk rådgivning og projektledelse. Hos Melander & Dam sørger vi for, at jeres projekt bliver styret effektivt fra start til slut, så I slipper for uforudsete udfordringer og tidskrævende koordination.
selvom det er stort og komplekst.
Fremtidssikrede løsninger som holder i mange år v i ser i stigende grad, at foreninger ønsker løsninger, der holder på lang sigt og skaber værdi både nu og i fremtiden. d et er ikke nødvendigvis fokus på grønne løsninger alene, men snarere på tiltag, der er økonomisk ansvarlige og sikre ejendommens stand mange år frem. d erfor arbejder vi ud fra en filosofi om at skabe holdbare og fremtidssikrede løsninger. v i sørger for, at jeres investering er godt tænkt igennem, så ejendommens behov ikke blot løses her og nu, men også sikres mod fremtidige udfordringer. Målet er at skabe løsninger, der er økonomisk fornuftige og som øger ejendommens værdi over tid.
Giv jer tid til det rette valg Når I som bestyrelse står foran et renoveringsprojekt, er det vigtigt at I giver jer tid til at vælge den rette rådgiver. d et kan virke som en stor beslutning, men med den rette sparringspartner ved jeres side, kan I sikre, at projektet forløber som planlagt - og at både foreningen og ejendommen står stærkt i mange år frem. Hos Melander & d am har vi set, hvordan et godt samarbejde mellem forening og rådgiver kan skabe tryghed og langtidsholdbare resultater. læs mere på melander-dam.dk
s ikre B eslutninger i renoverings P rojekter:
• Kortlæg ejendommens behov nøje.
• Vælg en erfaren byggeteknisk rådgiver.
• Overvej totalrådgivning for fuldt overblik.
• Skab fremtidssikrede løsninger for både økonomi og kvalitet.
Renovering af ældre ejendomme kræver erfaring
Vi har 125 års erfaring med opførelse og renovering af etageejendomme
Bygningsrenovering
Facaderenovering
Facadeisolering
Energioptimering af klimaskærm
Tag os med på råd INDEN I går i gang med jeres renovering
PULSE
Digitalt låsesystem med enkel administration
Det skal være enkelt at administrere et digitalt låsesystem uden, at man behøver være IT ekspert. Administrator kan styre hele systemet online – på computer, tablet eller via mobilen - sikkert og enkelt.
PULSE - vinder af
2022
Læs mere om PULSE
Manglende
vedlige H oldelse kan M edføre nedbrydning af belægningen,
H vilket kan blive dyrt at udbedre.
“ ”
v edlige H oldelse a F B elægninger
a lle typer af belægninger skal vedligeholdes, uanset om det er brolægning udført i granit- eller betonmaterialer, eller om det er en belægning udført i asfalt. s ågar grusbelægninger såsom grusstier skal vedligeholdes.
Louise
Via Borchersen
louise via borchersen indehaver/projektleder luccon a/s
manglende vedligeholdelse kan medføre nedbrydning af belægningen, hvilket kan blive dyrt at udbedre. I værste tilfælde er det meget omkostningsfuldt at
istandsætte dem fra bunden. o fte vil det kræve en total renovering. r egelmæssig vedligeholdelse sikrer, at belægningerne holder længere og ser pæne ud.
sM ukke og vedlige H oldte fælleso M råder
H æver værdien af jeres ejendo MM e.
Vedligeholdelsesplan
- Et økonomisk værktøj e n vedligeholdelsesplan over jeres belægninger kan være en værdifuld investering for jeres forening. Planen omfatter en tilstandsregistrering, hvor belægningens
Udarbejdelse af en vedligeholdelsesplan med økonomisk kapitalisering vil klæde foreningen på i forhold til håndtering af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger.
Planen kan benyttes til beslutning ved generalforsamlingen eller til eventuel optagelse af lån i forbindelse med finansiering af istandsættelsesarbejde. Planen tilpasses jeres behov og økonomi.
skader vurderes og restlevetiden estimeres. d en indeholder også en kapitalisering af de økonomiske behov for nuværende og fremtidige istandsættelser.
Planen opbygges efter jeres ønsker og kan strække sig over et bestemt antal år for at give et økonomisk overblik. d en kan opdeles efter belægningstype eller område, og om nødvendigt kan billeder inddrages for at give et visuelt overblik. Planen er et dynamisk værktøj, der opdateres løbende i takt med, at belægningerne ændrer sig.
Alle belægninger skal vedligeholdes Uanset, om belægningen er ny eller gammel, er løbende vedligeholdelse afgørende for at forhin -
dre nedbrydning. Vedligeholdelse kan inkludere reparation af fuger, lapning af huller, udbedring af rodskader og nivellering af ujævne overflader. tætte fuger forhindrer vand i at trænge ned i de underliggende lag og beskytter dermed belægningens bæreevne.
Uønsket bevoksning mellem stenene skal fjernes, og fugerne skal genopfyldes med passende materialer. trærødder i nærheden af belægninger kan forårsage skader, og det er derfor vigtigt at sikre, at rødderne ikke trænger ind under belægningen.
l unker kan opstå af indtrængende rødder fra buske og træer og fra for stor trafikbelastning eller utætte kloakrør. l unker bør udbedres hurtigst muligt for at forhindre vandansamlinger, der
kan forværre skaderne, og vandet bør ledes til det ønskede sted. o m det er til et dertil indrettet regnbed, eller om det er til nedløbsrist, kommer an på jeres individuelle situation eller ønske. Ønsker man at anlægge regnbede, anbefales det at undersøge jordens nedsivningsevne forud for en eventuel etablering.
Indbydende og vedligeholdte områder Velholdte belægninger forlænger ikke kun levetiden, men øger også tilgængeligheden og reducerer risikoen for faldulykker. s mukke og vedligeholdte fællesområder hæver desuden værdien af jeres ejendomme og gør det mere attraktivt at opholde sig i området.
Bygherrerådgivning og udbud foreninger kan have gavn af en bygherrerådgiver, når der skal træffes beslutninger om vedligeholdelse eller renovering af belægninger. Belægningsarbejdet udføres af specialister på området og er lige så specifikt et arbejde som udbud og udførelse af eksempelvis en facade-, vindueseller tagrenovering.
e n rådgiver kan hjælpe jer med projektets forskellige faser fra start til slut. d er kan være forskellige hensyn, som skal tages, såsom handicapvenlighed, opholds- eller legeområder, placering af cykler, parkeringspladser mm. d erudover kan rådgivning
være relevant i forhold til valg af materialer og ikke mindst opstilling af udbudsmateriale.
r ådgiver vil lede jer gennem udbudsprocessen, indhente tilbud og vurdere disse for konditionsmæssighed. e n bygherrerådgiver vil varetage jeres interesser og præsentere en anbefaling baseret på jeres kriterier.
Projektledelse og fagtilsyn
Bygherrerådgiveren kan også varetage projektledelse og fagtilsyn. Projektledelsen styrer
processen fra start til slut, og fagtilsyn sikrer, at entreprenøren overholder relevante forskrifter og leverer arbejdet i den rette kvalitet. Projektledelsen gennemføres med afsæt i AB 18.
Vælger I som forening at indgå aftale med en bygherrerådgiver, som på jeres vegne skal gennemføre fagtilsyn, er det vigtigt, at I sikre jer, at den person, som udfører fagtilsynet, besidder de korrekte kompetencer for netop det stykke arbejde, som skal udføres læs mere på luccon.dk
Løbende vedligeholdelse er nødvendigt, uanset om belægningen er ny eller gammel.
Velholdte belægninger mindsker risiko for faldulykker og hæver værdien af ejendommen.
v ed at skifte til en selvrensende vandlås
kan boligejere M ini M ere de proble M er, der typisk kræver servi C ebesøg fra en vvs ’er.
”
Funktion og æstetik går hånd i hånd, når det kommer til at vælge de rette løsninger af badeværelser.
r educér B e H ovet
F or service B esøg
MED EKSPERTVURDERIN g
g ode beslutninger kræver både viden og erfaring. f å hjælp fra erfarne rådgivere til at finde enkle løsninger, der holder i længden.
S KREVET AF U NIDRAIN
når det kommer til byggeeller renoveringsprojekter, spiller valget af den rette rådgivning og de rigtige løsninger en afgørende rolle for projektets succes. Omfattende projektrådgivning kan bidrage til en effektiv gennemførelse af bygge- og renoveringsprojekter af jeres ejendoms badeværelser.
Projektrådgivning for bedre resultater a t vælge de rette løsninger til renoveringsprojekter kan være komplekst. d erfor er det en god idé at vælge en rådgiver, der tilbyder projektrådgivning. vores projektrådgivning fokuserer på en holistisk tilgang, der adresserer projektets specifikke behov og omfatter en grundig vurdering af projektets omfang og tekniske krav. d ette sikrer, at de valgte løsninger ikke kun opfylder de nuværende behov, men også giver langvarige resultater.
- v i står altid til rådighed for sparring og rådgivning, fordi vi ønsker at sikre, at vores kunder får installeret vores produkter korrekt. k undernes tilfredshed og den problemfri drift af deres installationer er altid vores højeste prioritet, fortæller Christian Sommer, a rkitektog Projektrådgiver hos Unidrain.
Når en leverandør tilbyder både produkter og rådgivning, får man adgang til værdifuld ekspertise baseret på erfaring med lignende projekter og tekniske krav. d enne tilgang gør det muligt for rådgiveren at komme med anbefalinger, der er skræddersyet til projektets specifikationer og forventninger.
Hurtige løsninger på akutte problemer
Når akutte problemer opstår, såsom lugtgener fra kloakken eller tilstoppede afløb, er det vigtigt
at finde effektive og holdbare løsninger hurtigt. Rådgivning kan hjælpe med at identificere og implementere innovative løsninger, der minimerer behovet for hyppige servicebesøg.
- Fx kan der i etageejendomme opstå lugt fra kloakken fra badeværelset, eller afløbet stopper til. d er ville jeg rådgive kunden om at skifte vandlåsen ud med en selvrensende vandlås. ved at skifte til en selvrensende vandlås kan boligejere minimere de problemer, der typisk kræver servicebesøg fra en vv S’er. d et betyder, at beboerne ikke blot får en teknisk forbedring, men også en praktisk løsning, der gør dagligdagen lettere, forklarer Christian Sommer.
Totalrenovering med skræddersyet rådgivning ved totalrenovering af badeværelser er det vigtigt med kompetent rådgivning, der kan tilbyde løsninger, der matcher både funktionalitet og æstetik. Uanset om det handler om at finde de bedst mulige tekniske løsninger eller om at navigere i de udfordringer, der er i en eksisterende bygningsstruktur. Måske er der forhindringer i gulvkonstruktionen, som gør det udfordrende at montere et traditionelt afløb, eller måske vil et hjørneafløb optimere pladsen i et kompakt badeværelse.
- Jeg rådgiver altid vores kunder med løsninger, der både tager hensyn til bygningens udfordringer og rummets æstetik. d et er vores mål at skabe funktionelle og smukke badeværelser, der lever op til kundernes forventninger og behov, afslutter Christian Sommer. læs mere på unidrain.dk
“ ”
det vigtigt M ed ko M petent rådgivning, der kan tilbyde løsninger, der M at CH er både funktionalitet og æstetik.
Christian Sommer
r e d u c e r d it co 2 - u ds li P f å overblik over energiforbruget og
m ed månedlige forbrugsdata er det muligt for beboere at følge sit forbrug, justere sin adfærd og bidrage til et mere bæredygtigt samfund.
Mads Flemmert
Mads flemmert
Marketingchef ista d anmark
Beboere ændrer adfærd
Individuel måling og afregning af varme og varmt vand får typisk beboere i en lejlighed til at redu -
cere deres forbrug, så forbruget falder med op til ca. 15%. d et er baggrunden for, at vi i d anmark betaler el, vand og varme efter målt forbrug.
Men der er yderligere besparelser at hente, hvis beboere får information om deres forbrug oftere end én gang om året. d erfor har e U stillet lovkrav om, at målingen af varme skal ske med
digitale målere, der aflæses med fjernaflæsning. for når vi f.eks. modtager månedlige forbrugsoplysninger og kan følge vores forbrug på apps eller hjemmesider, så falder det samlede forbrug typisk med yderligere 10% eller mere.
”Beboere kan for eksempel have skruet op for radiatorerne på en kold forårsdag og glemt at
“
” d er er særligt M eget at spare i de ældre bygninger, H vor lejlig H ederne endnu ikke er energirenoverede og af sa MM e grund ringere stillet i for H old til energiforbrug.
skrue ned igen, når temperaturen nogle dage senere er blevet varmere. Modtager de forbrugsoplysninger oftere, får de mulighed for at opdage, at varmeforbruget er røget i vejret, og det giver dem mulighed for hurtigere at skrue ned igen”, siger teknisk chef Jens l unding, ista d anmark A/ s .
Med de udbudte portaler, der er på markedet, kan beboere i dag følge deres forbrug og modtage månedlige forbrugsinformationer digitalt. På den baggrund har de mulighed for at ændre adfærd for at spare på energien og dermed reducere både omkostninger og C o 2 -udledning.
Besparelser at hente på energiforbrug i både ældre nye bygninger d er er særligt meget at spare i de ældre bygninger, hvor lejlighederne endnu ikke er energirenoverede og af samme grund ringere stillet i forhold til energiforbrug - det gælder for eksempel for mange ejendomme med lejligheder, der er opført tilbage i midten af 1900-tallet.
d et sker dog også, at beboere i velisolerede nybyggerier bruger mere energi end forventet, fordi de vælger at skrue op for varmen. o gså her kan servicen med de månedlige forbrugsoplysninger have indflydelse på adfærden.
EU-lovgivning kræver månedlige forbrugsoplysninger d e senere år har e U et stort fokus på, hvordan digitalisering kan bidrage til øgede informationer i forbindelse med forbrugsafregning. d erfor skal nye målere kunne fjernaflæses, og forbrugere med fjernaflæste målere skal kunne se deres forbrug mindst hver måned ifølge lov fra e U. fra 2027 skal samtlige målere, som
Selv beboere i nybyggeri kan ske at bruge mere energi end forventet og kan nyde godt af at følge deres forbrug tættere.
f ra 2027 skal sa M tlige M ålere, so M anvendes til forbrugsafregning, være digitale og kunne fjernaflæses.
anvendes til forbrugsafregning, være digitale og kunne fjernaflæses. d et betyder, at de sidste
fordampningsmålere forsvinder fra de danske lejligheder læs mere på ista.dk
Månedlige forbrugsinformationer gør det muligt at opdage udsving i forbrug hurtigere.
Arkitekt & i ngeniører
• Altanprojekter/Tagterrasser
• VVS projekter, varme, brugsvand og faldstammer
• Kloak/dræn
• Tagudskiftning
• Facaderenovering
• Vinduesudskiftning
• Badeværelsesrenovering
• Udnyttelse af loftrum til tagboliger
• Skybrudssikring
• Energioptimering/energimærke
• Anlægsarbejde/gårdsanering
• Brandskader/brandsikring
• Skimmel og miljøsager
Med de rette
digitale løsninger
kan kunden H ele tiden
være et skridt foran
ødelæggende skader.
”
d igi t a le løsn i nger t il
F ore B y gg e l s e a F va n d sk ad e r
n år en ejendom eller lejlighed rammes af en fugt- eller skimmelskade, kan en professionel samarbejdspartner gøre forskellen og give den rette tryghed i foreningen.
Rebekka Marcus Andersson
rebekka Marcus andersson esg & Marketing konsulent polygon d anmark
digitale løsninger bliver i højere og højere grad udviklet med henblik på at indsamle data, der gør det nemmere for virksomheder at agere hurtigt og optimere drift
i forretningen. Med digitale løsninger har vi i skadeservicebranchen også mulighed for at optimere driften hos vores kunder. d ermed opdages lækager altid i god tid, som ellers kunne have
Alarmsystemer gør det muligt at agere hurtigt, hvis problemerne opstår.
ført til en større vandskade på længere sigt.
Polygon d igital s olutions er en vigtig del af Polygons skadeservices samlede udbud af services. Med de rette digitale løsninger kan kunden hele tiden være et skridt foran ødelæggende skader. Vi kan hurtigt identificere en lækage via vores systemer og hjælpe med at minimere risici samtidig med, at kunden kan maksimere sin effektivitet med ro i sindet.
“ for os er det vigtigt ikke kun at kunne hjælpe kunden i den akutte fase, men faktisk hjælpe helt inden, skaden overhovedet er opstået. På den måde kan vi være tilgængelige for kunden i alle faserne fra en potentiel lækage bliver identificeret, til en eventuel skade er afsluttet,” fortæller administrerende direktør, s tefan g ravang.
En komplet forebyggende løsning
Med digitale løsninger er det nemmere for kunden at få hjælp gennem alle steps i processen. Vi hjælper med installation af systemet og sikrer, at det fungerer korrekt. Med vores hardware bestående af flere forskellige typer sensorer kan vi tilbyde services, hvor vi kan reagere på alarmer hurtigt og minimere omkostnin -
gerne. Undervejs kan vi hele tiden optimere kundens installerede løsning for at sikre beskyttelse over tid.
d et er vigtigt at kunne reagere hurtigt, hvis skaden sker. Vælger man en udbyder, der f.eks. giver adgang til løsninger med live alarmer via e-mail eller s M s , kan man nemt tilgå, håndtere og kontrollere sine bygninger hvor som helst og når som helst. s om en del af Polygon d igital s olutions service får kunden adgang til bl.a. dashboard og app, så man hele tiden er informeret.
d erudover er det muligt at tilgå data og trække rapporter. Med alarmsystemet kan vi agere hurtigt og løse opgaven, hvis problemerne opstår.
Digitale løsninger medvirker den grønne omstilling og sikring af et godt indeklima Ved at opdage og identificere en potentiel lækage hurtigst muligt, er sandsynligheden for, at bygninger og løsøre bedre kan reddes med mindst mulig indgriben, meget større. d et er ikke kun til gavn for pengepungen, men også for miljøet.
“ s om branche tager skadeservice typisk udgangspunkt i
at anvende de mest bæredygtige løsninger, hvor vi altid vil vælge at restaurere frem for at rive ned, når det er muligt. Med digitale løsninger kan vi gå skridtet videre ved hurtigt at identificere en lækage. På den måde kan vi begrænse omfanget af skaden og sikre kundens ejendele, så de ikke skal kasseres, men i stedet kan bevares,” fortæller administrerende direktør, s tefan g ravang.
Med digitale løsninger kan en lækage hurtigt identificeres og dermed minimere spildtid på en eventuel produktion. d erudover kan en tidlig identificering af en lækage sikre, at materialer, møbler og inventar ikke går tabt. d et bidrager til, at kunden kan have ro i sindet.
s ensorerne kan også bidrage til at sikre god luft- og vandkvalitet. e t godt miljø kan være helt essentielt for vores almene velvære. d et gælder også områder, hvor sundhedsskadelig vækst som f.eks. skimmelsvamp kan opstå, uden kunden ellers ville bemærke det. s ensorerne kan på den måde være med til at sikre, at miljøet i bygningen er sundt og sikkert at opholde sig i.
læs mere på polygon.dk
Med digitale løsninger kan en lækage H urtigt identifi C eres.
JERES BOLIGER KAN
FÅ NYE VINDUER OG GODT INDEKLIMA
– OG SAMTIDIGT SPARE MANGE PENGE
STÅR I OVERFOR EN VINDUESUDSKIFTNING ER DET VIGTIGT AT TÆNKE GODT INDEKLIMA MED I LØSNINGEN
Med Ventilationsvinduet kan du løse begge dele billigt og uden større indgreb i boligen.
Mange boligforeninger landet over har gennemført vinduesudskiftninger med Ventilationsvinduer og udnyttet eksisterende aftrækskanaler.
Det giver et godt luftskifte i boligen og hjælper til at undgå fugt og skimmel. Nogle ejendomme har valgt at installere varmepumper og fået fuld genvinding på deres afkastluft.
Beboerne er typisk meget glade for løsningen da man også slipper for fugt i vinduerne og en løsning som er støjsvag og ikke tager plads op.
At Ventilationsvinduerne så samtidigt giver en betydelig energibesparelse betyder, at jeres investering i nye vinduer hurtigt er tjent hjem igen.
Og det gode indeklima kan ikke gøres op i penge!
Ventilationsvinduet sikrer en fast strøm af frisk luft, som opvarmes på vej ind i boligen
“Jeg skal love for, at de gør en forskel!”
Bjarne G. Pedersen, formand Andelsboligforeningen
Thomas Laubs Gade 5-9
Kontakt os på info@livingbetter.dk eller tlf. 81818110 eller se mere på livingbetter.dk
Luccon A/S - din beL ægningSrådgiver
www.Luccon.dk
Vi er specialister i vedligeholdelse og nyanlæg med rådgivning indenfor alle former for belægninger, uanset om det er granit, beton, grus eller asfalt.
Hvorfor er vedligeholdelse så vigtigt?
Belægninger, der ignoreres, forværres og kan ende med en dyr totalrenovering. Vedligeholdelse forlænger levetiden og øger værdien.
Vores ekspertise:
• Udbud • Fagtilsyn
• Bygherrerådgivning
• Projekt- og byggeledelse
• Arbejdsmiljøkoordinering
Luccon A/S tilbydder skræddersyede drift- og vedligeholdelsesplaner, der hjælper jer med forebyggelse af skader. Vi sørger for udbud, fagtilsyn, koordinering mellem forskellige aktører, tidsstyring, kvalitetssikring og meget mere, så I ikke skal bekymre jer om noget. Øg salgsværdien af din ejendom ved at sikre smukke og velholdte belægninger.
s yste M et er designet til at regulere luft C irkulationen auto M atisk, uden be H ov for M anuel indgriben fra beboerne.
Ventilationsvinduer sikrer frisk luft og et sundt indeklima i boligforeningen Gl. Skovlundevej.
v ent i l a tionsv i n d uer
s ikrer s und e boliger i s k o vlunde
Boligforeningen g l. s kovlundevej i s kovlunde har med nye vinduer fået bedre ventilation og indeklima. d e valgte tilmed en løsning, der er energibesparende og kræver minimal vedligeholdelse.
BL.PeterClausen
peter l . Clausen adm. d irektør livingbetter a/s
oligforeningen g l. s kovlundevej stod overfor en udfordring i forbindelse med en omfattende vinduesudskiftning. Med moderne vinduer, der typisk har en høj tæthed, opstod bekymringer for, om det kunne føre til problemer med fugt i boligerne. Ved et fagligt arrangement i Min Boligforenings regi blev boligforeningens repræsentanter præsenteret for løsningen med Ventilationsvinduer, der passivt tilfører boligen frisk luft døgnet rundt uden større energitab.
Valg af ventilationsløsning i samarbejde med rådgivere e fter den første kontakt involverede boligforeningen det rådgivende ingeniørfirma Ingeman f ischer til at hjælpe med projektet, og entreprenørfirmaet Kjær Knudsen blev hyret til at udføre opgaven. I dag, tre år efter den første dialog, har alle lejligheder fået nye vinduer, hvoraf nogle er Ventilationsvinduer, der kontinuerligt forsyner boligerne med frisk luft. d e nye vinduer har beholdt den oprindelige grønne farve, så udefra ser bygningerne ud, som de altid har gjort. d et, der er særligt ved Ventilationsvinduerne, er, at de
s yste M et sikrer, at boligen ventileres passivt, selv når vinduerne er lukkede.
sørger for konstant luftcirkulation, hvilket sikrer et sundt indeklima, også når beboerne er væk fra boligen i længere perioder.
Teknologien bag
Ventilationsvinduer
Ventilationsvinduerne er en dobbelt vindueskonstruktion udviklet af det danske firma l ivingBetter A/ s
Konstruktionen består af et mellemrum mellem det andet og tredje lag glas, hvor termostatstyrede ventiler sørger for, at frisk luft udefra kan trænge ind mellem glassene. h er forvarmes luften af både solens stråler og varmen fra boligen, før den ledes ind i rummene. s ystemet er designet til at regulere luftcirkulationen automatisk, uden behov for manuel indgriben fra beboerne.
Fordele for beboerne for beboerne i g l. s kovlundevej har projektet resulteret i en energibesparende løsning. Vinduernes termostatstyrede system kræver ingen vedligeholdelse, og selve ventilsystemet har en forventet lang levetid. Beboerne kan fortsat åbne vinduerne manuelt, men systemet sikrer, at boligen ventileres passivt, selv når vinduerne er lukkede.
d enne løsning har desuden været en fordel i forhold til økonomiske overvejelser. s ammenlignet med installation af et traditionelt ventilationsanlæg er Ventilationsvinduerne en mindre indgribende løsning, da de ikke kræver installation af maskiner eller ventilationskanaler. s amtidig overholder systemet kravene i Bygningsreglementet og sikrer effektiv ventilation i alle boligens opholdsrum.
Et effektivt alternativ til traditionelle ventilationssystemer Ventilationsvinduerne tilbyder en løsning, der opfylder kravene til ventilation uden større indgreb i bygningens konstruktion. Ved at benytte de eksisterende aftrækskanaler i køkken og badeværelser sørger vinduerne for et konstant luftskifte, hvilket mindsker behovet for yderligere tekniske installationer eller løbende vedligeholdelse, som normalt følger med traditionelle ventilationsanlæg. Ventilationsvinduerne anvendes i dag i både renoveringsprojekter og nybyggerier i hele landet. d e er blevet testet af fraunhofer Instituttet og dokumenteret for deres energieffektivitet af Aalborg Universitet (AAU). læs mere på livingbetter.dk
De energibesparende vinduer kræver minimal vedligeholdelse og giver konstant ventilation.
SELVRENSENDE VANDLÅS
Slut med tilstoppede linjeafløb
Med den nye selvrensende vandlås kan I, i boligforeningen, undgå unødige og dyre besøg fra en VVS-installatør. Vandlåsen passer til Unidrain linjeafløb og forhindrer ophobning af snavs, hår og sæberester. Det betyder, at behovet for rengøring reduceres og alle ubehagelige lugte holdes væk.
Læs mere:
ORIGINAL SELVRENSENDE VANDLÅS FRA UNIDRAIN
EN 1253
Tag fat i vores rådgiver
Christian Sommer Arkitekt- & Projektrådgiver
m + 45 2128 0044 cms@unidrain.dk
unidrain.dk
For B eredelse a F P rojekt F orsl a g
til generalforsa M lingen
a t præsentere et større projekt på en generalforsamling kan udfordre selv de mest erfarne bestyrelser. d et kræver den rette forberedelse og rådgivning, for at projektet opnår beboernes støtte og tillid.
nMorten Quirinus
Morten Quirinus d irektør, pro Mana bygningsrådgivning
år I som bestyrelse skal præsentere et større projekt på en kommende generalforsamling, er forberedelsen afgørende for projektets succes. Bag et gennemarbejdet
og velbegrundet projektforslag ligger der et stort arbejde, og det kan derfor være en fordel at inddrage en erfaren rådgiver fra begyndelsen, der kan navigere gennem de tekniske, juridiske og kommunikationsmæssige aspekter af processen.
Kom godt fra start e t vellykket byggeprojekt starter med en grundig forberedelse. Ved at komme godt fra start minimerer man risici, sparer tid og ressour -
fra M yndig H ederne, end det var for 20 år siden. “ ”
d et er i dag blevet langt M ere ko M plekst at få tilladelse
cer og øger sandsynligheden for at nå projektets mål. først og fremmest skal bestyrelsen have en klar og veldefineret forståelse af projektets omfang og detaljer. d ette indebærer udarbejdelse af en grundig redegørelse for arbejdet, der kan indeholde notater fra byggetekniske rådgivere, prisoverslag og gerne billeder, der dokumenterer den nuværende tilstand. e n sådan redegørelse bør altså give svar på, hvad skadesårsagen er, hvilke udbedringsmuligheder der er samt indeholde forslag og anbefalinger til udbedring. Med et sagligt velfunderet materiale giver man beboerne en klar indsigt i projektets nødvendighed og presserende karakter, hvilket skaber større tillid fra beboernes side.
Hav styr på den nødvendige dokumentation og tilladelser
At sikre den rette dokumentation og de nødvendige tilladelser er afgørende i et byggeprojekt. d ette gælder især for projekter, der kræver myndighedsbehandling, eksempelvis hvis man ønsker at tilføje altaner til facaden, ændre facadeudtryk mv.. d et er i dag blevet langt mere komplekst at få tilladelse fra myndighederne, end det var før i tiden. Ansøgningsprocessen er digitaliseret og foregår i en elektronisk portal, som forudsætter en dybdegående forståelse af de strenge krav og reguleringer, der skal opfyldes for at opnå tilladelse. d et er her, at ekspertise bliver afgørende. At udarbejde det nødvendige materiale, der skal sendes til myndighederne, kræver nemlig erfaring og viden om lovgivning og byggetekniske detaljer. h er kan en rådgiver være til stor gavn og hjælpe med at navigere gennem ansøgningsprocessen, sikre, at alle krav er
opfyldt, og minimere risikoen for forsinkelser eller afslag. d ette er med til at sikre, at projektet kan fortsætte lovligt og succesfuldt, samtidig med at det sparer tid og ressourcer for boligforeningen.
Vigtigheden af professionel rådgivning d et sker ofte, at bestyrelser selv tager ansvar for store dele af projektforberedelsen, herunder undersøgelser og indhentning af tilbud. e n ulempe ved denne tilgang er, at når tiden er inde til at engagere en rådgiver i projektet, opdager de ofte, at de forskellige indhentede tilbud er usammenlignelige og derfor ikke brugbare. d ette betyder, at al den tid og indsats, som bestyrelsen har investeret i forberedelsen, nu skal begynde forfra, hvilket kan være frustrerende for alle involverede parter.
Ved at have en erfaren rådgiver med fra begyndelsen får bestyrelsen adgang til omfattende viden om branchen og den relevante lovgivning, hvilket hjælper bestyrelsen med at undgå mange af de faldgruber, som man nemt kan falde i uden tilstrækkeligt kendskab til branchen.
Valget af den rigtige byggerådgiver kan spare foreningen både tid, penge og hovedpine i sidste ende.
Værdien af tillid
I ethvert byggeprojekt spiller tillid en central rolle. Beboerne forventer, at bestyrelsen og rådgiverne træffer de bedste beslutninger for foreningen. Men tilliden begrænser sig ikke kun til bestyrelsen. d et er også nøglen til valget af en pålidelig rådgiver. n år man vælger en rådgiver, handler det om mere end blot pris. d et handler om at finde en rådgiver med den rette erfaring og kompetence inden for det specifikke område. h vis projektet f.eks. involverer tilføjelse af altaner, er det afgørende at vælge en rådgiver med dokumenteret erfaring indenfor dette område. d et er også en god idé at bede om referencer fra lignende projekter, som rådgiveren har arbejdet på for andre boligforeninger for at sikre, at rådgiveren er troværdig. d et kan være en stor fordel, hvis rådgiveren deltager på generalforsamlingen og besvarer tekniske spørgsmål, som besty -
Vælg en rådgiver med den rette erfaring og kompetencer inden for det specifikke område, jeres forslag behandler.
relsen måske ikke er i stand til at håndtere. d ette opbygger og styrker tilliden hos beboerne, skaber gennemsigtighed og bidrager til projektets succes.
s å når næste generalforsamling nærmer sig, og et større projekt skal præsenteres, er det vigtigt at prioritere både tid og ressourcer til grundig forberedelse og professionel rådgivning.
d ette vil ikke kun skabe et solidt fundament for projektet, men også sikre den nødvendige opbakning fra jeres beboere til at realisere jeres mål. læs mere på promana.dk
Foto: i s tock og l eon s eibert.
håndbogen
for Min Boligforening
For andels- og ejerboligforeninger
Udkommer d. 20. november!
Let adgang til relevant viden
Håndbogen for Min Boligforening 2025 er inddelt i 20 sektioner, der gør det nemt at finde den viden, I har brug for.
Dyk ned i emner, der er relevante for jeres forening og få inspiration til nye tiltag.
Bliv opdateret på de nyeste tendenser. Opdag, hvordan digitalisering, innovation og et stærkt fællesskab kan forme fremtidens bestyrelsesarbejde og skabe bedre trivsel i jeres boligforening.
