Magasin 28: Boligforeningernes Dag 2025

BOLIGEXPERTEN

Danmarks største administrationsselskab, som udelukkende administrerer andelsboligforeninger og ejerforeninger

Udfyld tilbudsformularen allerede i dag og få et uforpligtende tilbud: www.boligexperten.dk

Vesterbrogade 12 • 1620 København V

• Administration udelukkende af foreninger

• Én fast administrator, som trækker på et bagland af egne eksperter inden for økonomi, jura og byggeteknik

• Markedets førende digitale platforme

• Korte svartider og høj tilgængelighed

• Administration af ca. 550 foreninger og ca. 24.000 lejligheder

Salgschef

ckj@boligexperten.dk

Telefon 44 22 97 16

Boligexperten er det naturlige valg, hvis foreningen ønsker et rådgivningshus med mere end 30 års erfaring, hvor alle eksperter er samlet under samme tag, og hvor dagligdagen kun handler om at servicere bestyrelser og beboere i andelsboligforeninger og ejerforeninger.

Camilla Kornerup Johansen

Besøg bfda g .dk og bliv klar til messen!

Bliv godt klædt på til Boligforeningernes Dag

På bfdag.dk kan I finde alt viden, I har brug for til Boligforeningernes Dag

Få overblik over alle udstillere, der står klar til at inspirere og rådgive om alt fra vedligeholdelse til fremtidens løsninger for boligforeninger.

Se det fulde program for dagen og få detaljer om alle de oplæg, I kan høre på dagen.

Anne Glad & Kristine Virén er konferencierer på messen.

e n velfungerende boligforening bygger p

et s t ærkt fællesska B

Fællesskab, trivsel og samarbejde er nøgleelementer i en velfungerende boligforening. Når bestyrelse og beboere er engagerede og har gode relationer til hinanden, skaber det ikke blot fundamentet for en effektivt drevet forening, det skaber også rammerne for et trygt og godt sted at bo.

Skab rammerne for den sociale boligforening

Tank op på viden og inspiration, når vi i år sætter fokus på ‘Den sociale boligforening’ til Boligforeningernes Dag. På messens to scener vil der dagen igennem være inspirerende oplæg, og i Netværksloungen kan I dele jeres erfaringer med andre foreninger. Derudover står mere end 130 udstillere klar til at dele deres viden og erfaringer, så I bedst muligt kan navigere i de mange udfordringer og ikke mindst muligheder, fremtiden byder på.

I dette magasin giver vi jer en smagsprøve på, hvad I kan opleve på Boligforeningernes Dag. I kan blandt andet læse et interview på side 14 med Anne Glad og Kristine Virén, vores konferenciers på henholdsvis Hovedscenen og Torvescenen, og finde inspiration i artikler fra en lang række udstillere på messen fra side 33 . Find desuden udvalgte programpunkter på side 10

Vi ser frem til at byde jer velkommen og bidrage til at skabe rammerne for den sociale boligforening sammen med jer. Rigtig god læselyst!

Carsten V. Jagerkilde

v j agerkilde, a nsv. redaktør, Magasinet Min b oligforening

Carsten V. Jagerkilde, Ansvarshavende redaktør, Magasinet Min Boligforening

Magasinet Min Boligforening, 28. udgivelse, februar 2025 Tema: Messe - Boligforeningernes Dag Forsidefoto: Enkell Udgiver: Min Boligforening ApS, Trekronergade 100, 2500 Valby, tlf.: 70 22 82 00 Ansv. redaktør: Carsten V. Jagerkilde Redaktør: Emma Rose Helms, emma@minbf.dk

“

” f ællesskab, trivsel og sa M arbejde er nøgleele M enter i en velfungerende boligforening.

Layout: Anja Ley Christensen Distribueret oplag: 5.800 Annoncesalg: Carsten V. Jagerkilde, carsten@minbf.dk, Jeanette Knudsen, jeanette @minbf.dk, Maibritt Frovin, maibritt@minbf.dk Senior projektleder: Siw Wahl Egede, siw@minbf.dk Projektkoordinator: Katrine Degnegaard, katrine@minbf.dk, Caroline Vindelev, caroline@minbf.dk, Jacob Kystgaard, jacob@minbf.dk Opdatering af foreningsoplysninger: info@minbf.dk ISSN: 2596-5549 Tryk: KLS Pureprint A/S

Distribution: Bladkompagniet A/S Artikelbidrag: Artikler er udarbejdet i samarbejde med eksterne bidragsydere og annoncører (benævnt Advertorial).

minboligforening.dk/nyhedsbrev facebook.com/minboligforening Minboligforening.dk info@minbf.dk

Carsten

SID e 10

I NDH ol D s F o RT e GN else

Messetema

P RO g RAM FOR M e SS e N

SID e 14

SID e 20

SID e 21

SID e 24

T OR ve S ce N e N

SID e 26

De N SO c IAL e b OLI g FOR e NIN g

SID e 28

Fæ LL e SSKA b SOM FUNDAM e NT FOR TRI v S e L O g SUND he D

SID e 36

SID e 30

SID e 38

De T h ANDL e R OM M e NN e SK e RS hje M

SID e 40

h v ORDAN FORL øbe R e N bygge SA g? Messetema

SID e 42

Få e L ev ATOR I DIN b OLI g FOR e NIN g

SID e 22

SID e 33

SID e 44

SID e 47 e je RSKA b O ve R INT e RN e TT e T I b OLI g FOR e NIN ge N

SID e 56

D I g ITAL AD g AN g TIL OP g AN ge N eFF e KTI v ve DLI geh OLD e LS e Få O ve R b LIK O ve R e N e R g IFOR b RU ge T

SID e 61 SID e 59

SID e 68

SID e 49

SID e 50

SID e 53

SID e 62

SID e 55 Tæ NKT ST ø RR e, T æ NKT STORT

SID e 64

ADMINISTRATOR

SID e 70

SID e 72

SID e 74

SID e 76

SID e 78

I NDH ol D s F o RT e GN else

S KA b FUNKTION e LL e & IND by D e ND e UD e RUM

SID e 89

e FF e KTI v DRIFT O g

SID e 91

SID e 81

SID e 83

SID e 85

SID e 86

SID e 95

SID e 97

ve DLI geh OLD e LS e AF R ø R , FALDSTAMM e R O g KLOAK T ID TIL N ye v INDU e R ? S KA b TR yghe D I b OLI g F æ LL e SSKA be T L

SID e 92

b

SID e 99

SID e 101

SID e 102

h ve M be TAL e R

v ANDR eg NIN ge N ?

SID e 105

Få TILSKUD TIL SOL ce LL e S c R ee NIN g

AF je R e S eje NDOM

Tilmeld dig Min Boligforenings nyhedsbrev

og kom i godt selskab med over 5.000 andre bestyrelsesmedlemmer!

Gratis!

Få viden, inspiration og invitationer til gratis events direkte i indbakken

Få viden og inspiration, der kan gøre arbejdet nemmere for bestyrelsesmedlemmer i andels- og ejerboligforeninger.

• Se highlights fra artikler, der er relevante for arbejdet i en boligforening.

Tilmeld dig her: minboligforening.dk/ nyhedsbrev

• Bliv inviteret til vores gratis events, hvor bestyrelserne kan deltage og få inspiration samt møde og netværke med rådgivere og leverandører.

Program for messen: Boligforeningernes Dag 2025

Igennem dagen vil besøgende kunne få ny viden og blive

inspireret af oplæg på Hovedscenen og Torvescenen. se Det fulDe program på

www.bfDag.Dk/ program

Kl. 9.30-10.15

Hove D scene

f ælles åbningstale

v/ a nne g lad og k ristine v irén De to konferenciers på hhv. Hovedscenen og Torvescenen byder velkommen til Boligforeningernes Dag 2025.

Hør social- og boligminister Sophie Hæstorp Andersens oplæg på hovedscenen, når hun lægger vejen forbi Boligforeningernes Dag.

Kl. 11.45-12.30

Hove D scene

k aren l umholt, Journalist, rådgiver & forfatter v ejen (tilbage) til mere fællesskab og naboskab Stærke fællesskaber i boligforeninger bidrager til både trivsel og tryghed. Hør Karen Lumholt fortælle om balancen mellem privatliv og fællesskab, betydningen af klare regler og stærkt lederskab, og hvorfor fællesarealer kan blive hjertet i en forening.

Kl. 12.15-12.45

t orvescene

f iberby f oreningsejet netværk til fordel for beboerne

Hør hvordan jeres forening kan sikre lavere priser og bedre vilkår for beboerne med et foreningsejet fibernet.

Kl. 10.45-11.15

Hove D scene

s ophie Hæstorp a ndersen, s ocial- & Boligminister

Hør Karen Lumholt fortælle om fællesskabets betydning for livet i boligforeningen.

k aren l u MH olt

s op H ie Hæstorp a n D ersen

Hvordan tackler man mødet mellem generationer? Det dykker Julia Lahme ned i sit oplæg på Hovedscenen.

Kl. 13.30-14.15

Hove D scene

Julia l ahme, f orfatter, etnolog & trendforsker l ivet i boligforeningen på tværs af generationer Hvordan skaber man samarbejde mellem generationer i en boligforening? Bliv klogere på, hvordan forskellige baggrunde og livssituationer kan føre til spændinger - men også hvordan forskelligheder kan blive en styrke i jeres forening. Julia Lahme giver gode råd til, hvordan I kan bygge bro på tværs af generationer.

Kl. 13.30-14.00

t orvescene

i van Bjørn

t ryghed med narkohund

Skab trygge miljøer i jeres boligforening. Hør om målrettet og præventive besøg, der forebygger problemer med ulovlige stoffer.

Kl.14.15-14.30

Hove D scene

p roline

Danmarks mest bæredygtige rørrenovering

Hør Proline fortælle om de mange fordele ved renovering frem for udskiftning.

Kl. 15.15-15.45

t orvescenen

k øbenhavns k ommune

s tøttepuljer til boligforeninger

Få indsigt i de mange muligheder for at søge støtte til projekter og initiativer, der kan styrke jeres forening.

Kl. 15.15-16.00

Hove D scene

n icolai Moltke- l eth, s ociolog, forfatter & tidl. jægersoldat f ra konflikt til den gode samtale - konflikthåndtering i boligforeninger

Hvordan kan vi blive bedre til at møde hinanden med respekt, forstå den andens behov og finde løsninger, der tilgodeser begge parter? Hør mere, når Nicolai Moltke-Leth holder oplæg.

K l. 16.00

t orvescene

g årdfest

Vi slutter messedagen af med gårdfest på bytorvet. Tag resten af bestyrelsen fra jeres forening med til en gratis øl, og vend dagens mange indtryk!

Bliv bl.a. klogere på de mange muligheder for at søge støtte til Københavns Kommunes oplæg på Torvescenen.

Netværkslounge program

n icolai Moltkel eth

p ræsenteret af a zets

Kl. 10.15 - 10.45

Samarbejde og forståelse for bestyrelsesarbejdet

Kl. 12.00 - 12.30

Fra mursten til mennesker: b estyrelsens rolle ved byggeprojekter

Kl. 13.00 - 13.30

b estyrelsesansvar og forsikringsforhold

Kl. 15.00 - 15.30

Den gode bestyrelse set med bankens øjne

“Jeg har virkelig stor respekt for bestyrelsesmedlemmerne.

Det kræver både tid, engagement og mod at tage ansvar for fællesskabet.”

- Anne Glad

En dag i fællesskabets tegn

Med Anne Glad og Kristine Virén som konferencierer på Boligforeningernes Dag er der lagt op til en inspirerende og udbytterig dag. Fra hver deres scene bringer de unikke perspektiver og erfaringer med sig, mens de i fællesskab åbner dagen og sætter årets tema, Den sociale boligforening, i fokus.

anne glaD & kristine Virén er konferencierer på messen

“Jeg kan se, at der er en enorm vilje til at gøre tingene ordentligt i boligforeningerne.”

-

Kristine Virén

NKatrine Sofia Degnegaard

katrine sofia d egnegaard kommunikationsmedarbejder Min boligforening

år Boligforeningernes Dag løber af stablen i København, bliver det med to markante og erfarne konferencierer ved roret. Anne Glad, livsstilsekspert fra “Kender Du Typen?”, vil guide de besøgende gennem programmet på Hovedscenen, mens Kristine Virén, der er kendt som ekspert i “Hammerslag”, vil lede oplæg og samtaler på Torvescenen. Med baggrunde inden for livsstil, arkitektur og formidling vil de begge bidrage med værdifulde indsigter på dagen, hvor de besøgende kan se frem til inspirerende oplæg, meningsfulde samtaler og konkrete idéer, der

kan styrke fællesskabet og gøre bestyrelsesarbejdet i boligforeningerne nemmere.

Livsstilsekspert med et skarpt blik for fællesskab Anne Glad er en af Danmarks førende livsstilseksperter, og med sin erfaring som tidligere bestyrelsesmedlem i en ejerboligforening ved hun, hvilke udfordringer og dilemmaer bestyrelser i boligforeninger ofte står overfor. “Jeg har virkelig stor respekt for bestyrelsesmedlemmerne. Det kræver både tid, engagement og mod at tage ansvar for fællesskabet,” siger Anne Glad. Bestyrelsesmedlemmers deltagelse i bestyrelsesarbejdet bunder ofte i et ønske om og behov for at deltage i fællesskabet. e t behov, der ikke kommer bag på Anne Glad: “Det her med at have behov for at deltage er en meget fin

“Fællesarealerne i foreningen spiller en central rolle i at fremme tryghed og naboskabet blandt beboerne.”

- Kristine Virén

ting - og egentlig også en meget dansk ting. Vi er jo opdraget til at dele og at kere os om fællesskabet. På den måde er det en smuk og vigtig brik i vores måde at bo sammen på,” fortæller hun. s om livsstilsekspert har Anne Glad et skarpt blik for trends og tendenser, der præger vores måde at leve og bo på. “ s elvom flere og flere vælger at bo alene, er vi stadig flokdyr, og vi har i den grad brug for hinanden,” siger

Som tidligere bestyrelsesmedlem i en ejerboligforening er Hovedscenens konferencier, Anne Glad, klar over, hvilke udfordringer og dilemmaer bestyrelser i boligforeninger skal navigere i.

Anne Glad. For hende er fællesskab nøglen - ikke kun til social trivsel, men også til en mere bæredygtig livsstil. “Der er både den bæredygtighed, der handler om, at vi får etableret en fælles ladestander og sat solceller op på taget - og så den mere sociale bæredygtighed: At vi begynder at ruste os til en fremtid med endnu flere singler, mindre velfærd og et voksende behov for, at vi blander os i hinandens liv. Halvdelen af de 55-årige forventer ikke at få hjælp fra det offentlige, når de bliver gamle. e nsomhed er et stigende problem blandt både unge og gamle, og måske kan boligforeningen være en af de rammer, som faciliterer nye fællesskaber omkring mad, kultur eller motion. For jo bedre vores sociale relationer er, jo mere sandsynligt er det, at vi rækker ud efter hinanden”, fortæller Anne Glad.

Arkitekt med fokus på livskvalitet

I mere end 20 år har Kristine Virén arbejdet med at formidle viden om boligen til danskerne gennem Videncentret Bolius, hvor hun er medie- og videncenterchef. Med sin baggrund som arkitekt har hun en dyb forståelse for, hvordan boligens fysiske rammer påvirker vores trivsel og livskvalitet. l igesom Anne Glad peger Kristine Virén også på ensomhed som et stigende problem og anser det som en af de største udfordringer i moderne boligformer. “Flere bor alene end nogensinde før,” fortæller hun og understreger, at gode sociale relationer er helt afgørende for livskvaliteten.

Kristine Virén fremhæver betydningen af velindrettede fællesarealer, som kan styrke fællesskabet og skabe mere

Foreningens fællesarealer har stor betydning for at fremme tryghed og naboskab blandt beboerne, fortæller Kristine Virén.

trivsel blandt beboerne. “Vores årlige undersøgelse, Danskerne i det byggede miljø, viser, hvor stor betydning gode gårdarealer har for livskvaliteten.

Fællesarealerne i foreningen spiller en central rolle i at fremme tryghed og naboskabet blandt beboerne,” forklarer Kristine Virén. “Hvis gårdmiljøet er kedeligt eller forsømt, har det næsten lige så lidt værdi som slet ikke at have noget,” tilføjer hun.

For Kristine Virén er fællesarealer et oplagt fokusområde, hvor boligforeninger kan gøre en konkret forskel for livskvaliteten.

En fælles start på en inspirerende dag I fællesskabets ånd vil Anne Glad og Kristine Virén åbne Boligforeningernes Dag med en fælles velkomsttale, hvor de sætter scenen for en dag fyldt med inspiration, viden og net -

Anne Glad og

Kristine Virén åbner sammen Boligforeningernes Dag med en fælles velkomsttale.

værk. Med deres indsigt i både boligkultur og fællesskab vil de inspirere de besøgende til nye tanker og overvejelser om, hvordan boligforeninger kan være rammerne for stærkere relationer og bæredygtige fællesskaber. s om forfattere til bogen Hjemme hos Danmark har de for nylig udforsket, hvordan danskernes boligkultur afspejler vores værdier og livsstil. Det er den samme nysgerrighed og forståelse for vores liv i boligen og dens betydning for fællesskabet, de tager med sig på scenen.

En unik mulighed

Med Anne Glad og Kristine Virén som konferencierer er der lagt op til en dynamisk og engagerende dag. Deres evne til at formidle komplekse emner på en nærværende og tilgængelig måde skaber en ramme, hvor både oplægsholdere og deltagere kan

mødes om at dele erfaringer og finde løsninger. For Anne Glad er Boligforeningernes Dag en unik mulighed for bestyrelsesmedlemmer og beboere til at hente inspiration og konkrete værktøjer: “Boligforeningernes Dag er et fantastisk tiltag. Dem, som sidder i bestyrelsen i boligforeninger, og som tager sig tiden til det, har ikke mere tid end alle mulige andre. Deres døgn udgøres også af 24 timer, men alligevel har de valgt at prioritere det. s å det, at man kan komme og shoppe rundt i lige præcis de problematikker og løsningsmuligheder, der er væsentlige for ens arbejde, det er jo en gave,” fortæller hun.

Kristine Virén deler begejstringen og har tidligere bemærket den store dedikation blandt deltagerne: “Jeg kan se, at der er en enorm vilje til at gøre tingene ordentligt i boligforeningerne.

Det er et meget stort ansvar, de bærer ind i det her. Det synes jeg er imponerende,” siger Kristine Virén og fremhæver, hvordan deltagernes dedikation gør Boligforeningernes Dag til noget helt særligt. At bruge en lørdag på at søge ny viden og inspiration viser ikke kun engagement, men også en stærk vilje til at styrke fællesskabet og tage ansvar for boligforeningens fremtid.

Der er meget at opleve i løbet af messedagen, men afslutningen af dagen er noget helt særligt. “Jeg synes, det er helt genialt, at man har tradition for at afslutte dagen med en gårdfest. Det er så godt set, at man efter en hård dags arbejde i foreningen kan sætte sig ned, høre lidt jazzmusik og drikke en kold fadøl sammen i bestyrelsen,” siger Anne Glad med et smil og fremhæver betydningen af at afrunde dagen i fællesskab.

“Jeg synes, det er helt genialt, at man har tradition for at afslutte dagen med en gårdfest.”

- Anne Glad

J A n S MEDEGAA r D , El E c T rolux

Den enkelte forening i fokus

Den enkelte boligforenings behov er afgørende for at finde den bedste, grønne løsning, fortæller Jan Smedegaard, som er country manager i Danmark

hos Electrolux Professional.

PA F K ATRIN e S OFIA

Deg N eg AARD

ko MM unikations-

M edarbejder

Min b oligforening

å Boligforeningernes Dag kan I møde e lectrolux

Professional, som er sponsor på messen. l ige siden Danmarks boligforeninger blev til, har de hjulpet dem med at finde den optimale vaskeriløsning.

Den økonomiske gulerod ved energieffektive løsninger

De meget svingende priser på strøm, som kan variere fra et lavt niveau og op til 7 kr. pr. kWt, gør det vigtigt ikke at forbruge mere strøm end nødvendigt. s amtidig spiller den grønne profil for mange boligforeninger en større rolle. s elvom grønne forandringer kan koste penge, går den grønne

“Hvis man skiftede nogle af de tørretumblere og vaskemaskiner ud, ville boligforeningerne kunne reducere deres elforbrug kraftigt.”

omstilling og stærkere økonomi ofte hånd i hånd. “Der står en masse maskiner rundt omkring i boligforeninger - både i almennyttige og andelsboligforeninger - som bruger alt for meget vand og strøm,” fortæller Jan s medegaard, country manager i Danmark hos e lectrolux Professional, og uddyber: “Hvis man skiftede nogle af tørretumblerne og vaskemaskinerne ud, kunne boligforeningerne reducere deres elforbrug kraftigt.”

Brugeren i fokus

Grønne løsninger i boligforeninger skal ikke kun være energi-

effektive, de skal også tilgodese de mange forskellige mennesker i boligforeningen. Nogle er 18 år og friske, andre er 70 år med en krop, der kan tåle færre buk og svaj. “At et produkt tager højde for hele kroppen er en fordel i en boligforening med beboere i mange forskellige aldersgrupper. Med vaskemaskiner er det vigtigt, at låger ikke er svære at åbne, og at maskinerne er lette at rense,” fortæller Jan s medegaard.

Se besparelserne med det samme Til Boligforeningernes Dag vil e lectrolux Professional blandt andet være at finde i deres aktivitetszone. Her vil de hjælpe de besøgende bestyrelser med at udregne deres nuværende udgifter i forbindelse med foreningens fællesvaskeri, og hvilke besparelser de kan forvente med den rette vaskeriløsning.

“Vi ser frem til at møde en masse bestyrelser, som vi efterfølgende kan hjælpe med de problemer, de har i forbindelse med deres vaskerier,” fortæller Jan s medegaard.

Mød e lectrolux Professional i aktivitetszonen på b oligforeningernes Dag eller på s tan D 4 c .

Flere boligforeningers maskiner bruger alt for meget vand og strøm.

Målrettet viden til boligforeninger

Den rette rådgivning og støtte er afgørende for det gode foreningsliv. Det mener

Mie Storm robinson, der er Business Area Accounting Director i Azets. Til Boligforeningernes Dag kan I bl.a. møde Mie og hendes kolleger i netværksloungen.

s kribent Min b oligforening

På Boligforeningernes Dag kan I møde det teknologidrevne konsulenthus Azets. Med fokus på tilgængelighed og personlig rådgivning samt nøglekompetencer inden for økonomi og jura hjælper Azets e jendomsadministration rigtig mange boligforeninger i Danmark.

Målrettet vejledning e n bestyrelse og en beboer har ikke nødvendigvis brug for samme rådgivning. Derfor er det nødvendigt, at en administrator både er i kontakt med bestyrelse og beboere og samtidig er i stand til at give den optimale vejledning inden for forskellige områder.

“Hos Azets er der altid flere personer koblet på de enkelte foreninger, dog altid med en fast kontaktperson for bestyrelse og beboere. Nogle er bedst til at løse de daglige problemer, der måtte være hos den enkelte beboer, nogle er bedst til at styre foreningsdemokratiet, og så er der andre, der er bedre til at

rådgive om økonomien. Derfor løfter vi i folk, så vi får skabt værdi og tryghed for kunden,” fortæller Mie s torm Robinson.

De gode kontakter

For Azets står det klart , at der skal flere personer til for at give den optimale vejledning til den enkelte forening, så er gode relationer og det rigtige netværk også vigtigt for foreningerne og beboerne selv.

“Foreningsarbejdet byder på mange forskelligartede opgaver. Derfor er det vigtigt, at man som bestyrelse anskuer opgaverne ovenfra, så sammenhængene ikke overses”, fortæller Mie s torm Robinson.

Med mange forskellige opgaver og projekter i en forening

er det altså afgørende at kende til rådgivere og leverandører inden for et bredt spektrum af brancher. Netop derfor ser Mie s torm Robinson også vigtigheden i Boligforeningernes Dag, hvor foreninger kan indhente ny viden og let skabe kontakt til relevante fagfolk.

Et rum for erfaringsdeling Til Boligforeningernes dag er Azets blandt andet sponsor for Netværksloungen. Her vil de dagen igennem skabe et rum, hvor bestyrelser kan møde hinanden og dele erfaringer om arbejdet i bestyrelsen og driften af en boligforening.

Mød Azets i Netværksloungen til b oligforeningernes Dag.

M

n år generationer mødes: Sådan styrker I samarbejdet

Hvordan styrker man samarbejdet og fællesskabet i en boligforening, hvor forskellige generationer mødes? Dét spørgsmål belyser

Julia l ahme i sit oplæg på Boligforeningernes Dag.

JCaroline Flaga Vindelev

ulia l ahme har i mange år arbejdet med at forstå de store bevægelser, der former vores samfund. Med en cand. mag. i e uropæisk e tnologi og som trendforsker, kommunikationsekspert og forfatter har hun bl.a. fordybet sig i, hvordan forskellige generationer påvirker hinanden: “Vi kan forklare, hvad der sker mellem generationerne, ved at kigge på de store trendbølger, som bevæger vores samfund og samtid,” fortæller hun.

Julia Lahme, trendforsker, kommunikationsekspert og forfatter.

o g netop denne forståelse for, hvordan generationer påvirker hinanden, er særlig relevant, når det drejer sig om livet i en boligforening. Her krydser mennesker med vidt forskellige baggrunde og livssituationer hver dag hinandens vej. Nogle har boet i foreningen i 30 år, andre er netop flyttet ind. Nogle har børn, mens andre befinder sig et helt andet sted i livet.

Når generationer støder sammen

I sit oplæg til Boligforeningernes Dag vil Julia l ahme bl.a. belyse, hvordan generationskløfter kan opstå og skabe udfordringer i samarbejdet:

“Dem, der er i etableringsfasen, og som er i gang med at etablere sig i deres bolig, arbejdsliv og privatliv, har haft nogle andre muligheder og udfordringer end dem, der sidder med magten,” fortæller hun. I en boligforeningssammenhæng kan denne magt f.eks. ligge hos bestyrelsesmedlemmer, -forpersoner eller de allerede etablerede beboere, der alle er vant til, at foreningen er og drives på en bestemt måde. Julia l ahme tilføjer, at sådanne forskelle kan føre til spændinger, der yderligere forstærkes af forskellige forventninger, sprog og tone mellem generationerne. Men hun understreger også

“Vi kan forklare, hvad der sker mellem generationerne, ved at kigge på de store trendbølger, som bevæger vores samfund og samtid.”

tydeligt, at generationsmødet ikke handler om at pege fingre. Det handler om at finde styrken i forskellighederne: “Når man ser forbi konflikterne, kan man opdage, hvor meget hver generation faktisk kan bidrage med.”

Derfor kan deltagerne glæde sig til et sjovt og opløftende oplæg, der udfolder, hvorfor det nogle gange kan være besværligt at arbejde på tværs af generationerne, men også hvordan man kan finde nye måder at løse udfordringerne på. Desuden vil Julia l ahme præsentere deltagerne for en række konkrete genveje til at styrke samarbejdet på tværs af generationer.

“Jeg glæder mig helt vildt til at høre deltagernes spørgsmål og til at forstå, hvad det er, man som bestyrelsesmedlem i en boligforening bider særligt mærke i ved det her oplæg,” slutter Julia l ahme.

Caroline flaga vindelev kommunikationsmedarbejder Min boligforening

“Når man ser forbi konflikterne, kan man opdage, hvor meget hver generation faktisk kan bidrage med.”

Hør Julia laHmes oplæg på HoVeDscenen kl. 13:30

Efter kl 16:00 imdannes området omkring Torvescenen til en gårdfest for alle.

Få ny viden og inspiration til arbejdet i boligforeningen.

HolD Jer opDateret på bfDag.Dk, hvor øvrige oplægsholdere vil blive annonceret

“Når klokken slår 16:00, omdannes Bytorvet til en hyggelig gårdfest, hvor alle inviteres til at afslutte dagen i fællesskab med en gratis øl eller sodavand.”

Tor VES c ENEN

Hør inspirerende oplæg, der skaber dialog og erfaringsdeling om arbejdet

i boligforeninger. Hør bl.a. oplæg med udgangspunkt i virkelige cases fra boligforeninger og få inspiration og konkrete værktøjer til bestyrelsesarbejdet.

NCaroline Flaga Vindelev

Caroline flaga vindelev kommunikationsmedarbejder Min boligforening

år taget skal udskiftes, der er vand i kælderen, eller når valget af de nye altaner virker uoverskueligt, står bestyrelsen ofte over for spørgsmål, der kræver svar, som en hurtig Google-søgning ikke kan tilbyde.

På Torvescenen er der fokus på at give jer løsninger og indsigt, der udspringer af praksisnær erfaring og faglighed fra eksperter, der er vant til at arbejde med boligforeninger.

Bestyrelseserfaringer i fokus

På Torvescenen er det netop erfaringsdeling og dialog, der er i centrum. Der vil være fokus på cases fra den virkelige verden og konkrete løsninger til boligforeninger. Til alle Torvescenens oplæg vil der være rig

“Til alle Torvescenens oplæg vil der være rig mulighed for publikum for at stille spørgsmål og tage del i samtalen.”

mulighed for, at publikum kan stille spørgsmål og tage del i samtalen.

Kristine Virén styrer slagets gang o plæg og samtaler på Torvescenen bliver faciliteret af Kristine Virén, der er formidlingschef hos Videncentret Bolius og blandt andet kendt fra DR-programmet Hammerslag. Derfor har hun meget relevant og spændende erfaring at trække på i sin rolle som vært og konferencier. Med sit venlige, imødekommende og interesserede væsen vil hun guide publikum igennem dagens

p å t orvescenen kan i B lan D t an D et opleve...

i van B J ørn t ryghed med narkohund Skab trygge miljøer i jeres boligforening. Hør om målrettet og præventive besøg, der forebygger problemer med ulovlige stoffer.

k ø B en H avns k o MM une s tøttepuljer til boligforeninger

Få indsigt i de mange muligheder for at søge støtte til projekter og initiativer, der kan styrke jeres forening.

program og sørge for at skabe plads til dialog og erfaringsudveksling mellem oplægsholdere og deltagere.

Bytorvet

o mkring Torvescenen findes Bytorvet - et charmerende område i grønne omgivelser. På Bytorvet kan man tage en velfortjent pause, få sig en lækker bid mad fra torvets foodtrucks og mødes med andre fra bestyrelsen for at vende dagens indsigter. Når klokken slår 16:00, omdannes Bytorvet til en hyggelig gårdfest, hvor alle inviteres til at afslutte dagen i fællesskab med en gratis øl eller sodavand.

f i B er B y f oreningsejet netværk til fordel for beboerne Hør hvordan jeres forening kan sikre lavere priser og bedre vilkår for beboerne med et foreningsejet fibernet.

Den sociale boligforening

Til Boligforeningernes Dag 2025 sætter vi fokus på, hvordan fællesskab og

samarbejde kan styrke både trivsel og den daglige drift i boligforeningen.

NKatrine

Degnegaard

katrine d egnegaard, kommunikationsmedarbejder, Min boligforening

år man bor sammen i en boligforening, deler man mere end bare en adresse. Man er en del af et fællesskab, hvor det daglige samvær og samarbejde skaber tryghed og trivsel, men også gør det lettere og mere effektivt at drive foreningen.

Derfor er temaet for Boligforeningernes Dag 2025 Den sociale boligforening, hvor vi sætter fokus på de mange muligheder og initiativer, der kan styrke fællesskabet i boligforeningen.

Fællesskabet som fundament I boligforeningen mødes vi om et fælles ansvar, hvor samarbejde og respekt for hinanden og det

fælles bliver afgørende. e t godt fællesskab skaber samhørighed blandt beboerne og gør det nemmere at tage store beslutninger i bestyrelsen og til generalforsamlinger. Når vi styrker det sociale, skaber vi en boligforening, der står stærkere sammen og er bedre rustet til at håndtere fremtidens udfordringer i en hverdag, hvor mange mennesker skal trives side om side.

arbejdsdage, sociale aktiviteter eller løbende vedligeholdelse, kan gode fællesfaciliteter bidrage til både det sociale liv og en mere effektiv drift af foreningen.

Bestyrelsens rolle i at fremme engagement og fællesskab I en boligforening er det ofte bestyrelsen, der går forrest for at styrke fællesskabsfølelsen og skabe en velfungerende hverdag for alle beboere. Ved at arrangere sociale aktiviteter, engagere beboerne i fælles beslutninger og inddrage dem i planlægningen af både små og store projekter, kan bestyrelsen skabe et miljø, hvor alle føler sig værdsatte og har lyst til at bidrage. Når beboerne oplever ejerskab og motivation, bliver det lettere for bestyrelsen at omsætte idéer til handling og gennemføre initiativer, der skaber værdi for hele foreningen.

Gode fællesfaciliteter kan bidrage til det sociale liv og en mere effektiv drift af foreningen.

Fællesfaciliteter som det naturlige mødested Fællesfaciliteter som gårdhaver, fælleslokaler og legepladser er i mange boligforeninger vigtige samlingspunkter, hvor beboerne mødes i hverdagen. De praktiske rammer for fællesskabet er også med til at skabe værdi for bestyrelsens arbejde ved at fremme et positivt tilhørsforhold og aktiv deltagelse blandt beboerne. Uanset om det drejer sig om fælles f oto: i s tock og j osh Wilburne.

Hvordan skaber vi en social boligforening?

Til Boligforeningernes Dag 2025 sætter vi fokus på den sociale boligforening og de mange gevinster, fællesskab kan have for trivsel og drift. Gennem oplæg, cases og erfaringsudveksling kan I blive inspireret til at styrke både de sociale og praktiske aspekter af foreningen. Målet er, at de besøgende tager hjem med idéer og værktøjer, der skaber værdifor både beboernes trivsel og den daglige drift i foreningen n læs mere på bfdag.dk

“Uanset om det drejer sig om fælles arbejdsdage, sociale aktiviteter eller løbende vedligeholdelse, kan gode fællesfaciliteter bidrage til både det sociale liv og en mere effektiv drift af foreningen.”

“I boligforeningen mødes vi om et fælles ansvar, hvor samarbejde og respekt for hinanden og det fælles bliver afgørende.”

“

Det særlige ved fællesskaber i boligforeninger er, at de sjældent er selvvalgte.”

Hør karen lumHolts oplæg HoVeDscenen kl. 11:45

Karen Lumholt, journalist, forfatter, rådgiver og foredragsholder med fokus på styrkelse af fælleskaber.

Fællesskab som fundament for trivsel og sundhed

relationer i nærsamfundet har stor betydning for vores trivsel og sundhed.

Sådan fortæller Karen l umholt, der gennem sit oplæg til Boligforeningernes Dag sætter fokus på fællesskabets store betydning for livet i en boligforening.

DCaroline Flaga Vindelev

Caroline flaga vindelev kommunikationsmedarbejder Min boligforening

et, at der er nogen, der genkender én og nikker anerkendende, når man går ud af sin dør, har en enorm

betydning for vores trivsel som mennesker,” fortæller Karen l umholt. Hun er journalist, tidligere tilknyttet DR, og har mange års erfaring som rådgiver og facilitator for blandt andet boligudviklere og bofællesskaber. Hendes særlige interesse for fællesskabets betydning har ført til udgivelsen af flere antologier gennem s elskabet for Fremtidsforskning,

hvor hun har undersøgt, hvordan fællesskaber kan styrke trivsel og sundhed.

“ s elvom det kan virke banalt, kan selv et hurtigt ‘hej’ skabe en følelse af samhørighed, som bidrager til tryghed og livskvalitet,” fortsætter hun og forklarer, at netop de fællesskaber, der opstår der, hvor vi bor, adskiller sig fra andre relationer.

“Det særlige ved fællesskaber i boligforeninger er, at de sjældent er selvvalgte. Netop det, at man ikke er valgt til eller fra, gør det muligt at finde en anden form for inklusion og accept - en følelse af at høre til, simpelthen fordi man bor der,” uddyber hun.

Fællesskab som fundament i boligforeningen

Karen kender ikke kun til boligforeningslivet gennem sit professionelle virke - hun er også selv beboer i Valby og o megns Byggeforening. e n boligforening med 125 års historie, hvor fællesskabets værdi har været en grundsten lige fra begyndelsen.

“Foreningen var nærmest en hel by i sig selv med omkring 100 boliger, butikker, festlokale og sågar et plejehjem,” fortæller hun.

Traditionerne har ændret sig gennem tiden, men det fællesskab, der binder beboerne sammen, består. I dag blomstrer bytte- og giveøkonomi i foreningen.

“Når nogen har noget, de ikke længere bruger - en cykel, et skab eller en dør - spørger de først i foreningen, om andre kan

“ Selvom det kan virke banalt, kan selv et hurtigt ‘hej’ skabe en følelse af samhørighed, som bidrager til tryghed og livskvalitet. ”

bruge det. Det er sjældent, der går penge imellem os,” fortæller hun og forklarer, at den type fællesskab, hvor naboer hjælper hinanden, ikke kun skaber økonomisk værdi, men også følelsen af samhørighed og tryghed.

Vejen til et stærkt

fællesskab i foreningen

I tråd med messens tema “Den sociale boligforening” vil Karen l umholt som oplægsholder på Boligforeningernes Dag dykke ned i væsentlige faktorer, hun identificerer som essentielle for at opbygge et velfungerende fællesskab i en boligforening: g rænsesætning: Privatliv og fællesskab skal balanceres, så beboere kan vælge, hvor og hvordan de ønsker at engagere sig.

k lare regler: Regler skal være enkle og ubureaukratiske, så de støtter frem for at begrænse.

s tærkt le D erska B : e n tillidsvækkende leder kan samle foreningen og skabe engagement.

t ilpas størrelse: For store foreninger mister ofte nærheden, mens for små kan blive sårbare. r ealistiske forventninger:

s må succeser - som få, men vellykkede aktiviteter - skaber et solidt fundament.

Diversitet: Accept og rummelighed over for forskelligheder styrker trygheden og fællesskabet.

g o D e fysiske ra MM er: Velindrettede fællesarealer inviterer til spontane møder og interaktion.

s a M ling af aktiviteter: Ved at samle initiativer som caféer og byttemarkeder ét sted, skabes et naturligt mødested.

Karen l umholt glæder sig til at komme i dialog med deltagerne efter sit oplæg, for som hun fortæller: “Det er i samtalen, at de mest spændende ting opstår.” n

Karen Lumholt glæder sig til at præsentere en række faktorer, der er væsentlige for at opbygge et velfungerende fællesskab i en boligforening.

J IMMI Al G r EE n Møll E r, Prol I n E

Kan det bæredygtige valg også være det nemme?

Det kan det ifølge Jimmi Algreen Møller, der er Direktør i Proline, og som har hjulpet mange boligforeninger med at spare penge såvel som co 2.

TA F K ATRIN e S OFIA

Deg N eg AARD

ko MM unikations-

M edarbejder

Min b oligforening

il Boligforeningernes Dag kan I møde Proline. De har specialiseret sig i relining og strømpeforing af faldstammer, kloakker og ventilationsskakte, hvor de siden 2008 har hjulpet mange boligforeninger til et bæredygtigt alternativ af udskiftning.

En billigere og mere miljøvenlig løsning

Med relining sparer man både penge, C o 2 og besvær sammenlignet med en udskiftning af faldstammerne. “Hvis man skulle udskifte faldstammerne helt, ville projektet blive ret omstændigt og økonomisk tungt,” fortæller Jimmi Algreen Møller og fortsætter: “Faldstammer løber i etageadskil -

“Hvis man skulle udskifte faldstammerne helt, ville projektet blive ret omstændigt og økonomisk tungt.”

lelsen, og derfor skal man åbne helt op mange steder. Men det undgår man, hvis man reliner.”

Med relining bruges der færre materialer, og der produceres mindre affald, hvorfor der spares op til 91% C o 2 sammenlignet med udskiftning til nye faldstammer. Derudover forlænger relining levetiden på faldstammerne med minimum 50 år.

Ny inspiration til mulige løsninger s om bestyrelsesmedlem påtager man sig et enormt ansvar både på egne og alle andre beboeres vegne. Dette ansvar er Jimmi Algreen Møller klar over og fortæller: “ s om bestyrelsesmedlem er der jo en forventning til, at man

holder sig orienteret, så man kan videreformidle nye tiltag og innovative løsninger til resten af foreningen.”

Med Prolines Relining opnås ikke kun en betydelig C o 2 -besparelse, men også økonomiske fordele med op til 50-75% besparelse sammenlignet med udskiftning af faldstammer. Derudover undgår beboerne at skulle genhuses, da Proline-metoden gør det muligt at bruge alle afløb uden for arbejdstiden, selv under igangværende renovering.

Udgangspunkt i status quo

På Boligforeningernes Dag er Proline igen i år sponsor på Hovedscenen, hvor Anne Glad er konferencier. Udover på Hovedscenen vil Proline hele dagen være at finde på deres stand, hvor de vil stå klar til at hjælpe messens besøgende videre i deres nuværende eller kommende projekter:

“Vi ser frem til at få nogle gode snakke og at møde folk med konkrete udfordringer eller planer, så vi kan hjælpe dem godt videre fra, hvor de står.” n

Mød Proline på h ovedscenen til b oligforeningernes Dag, og læs deres artikel på s. ??.

Læs artikler fra eksperter, der har erfaring med at arbejde for boligforeninger!

Hvem hjælper bestyrelserne

i andels- og ejerforeninger

samt almene boligforeninger?

Læs artikler fra en række af de udstillere, I kan møde på messen

• Bliv klogere på, hvilke brancher der vil være at finde på messen

• Se hvilke rådgivere, der kan

hjælpe jeres forening

• Planlæg jeres dag, så I får mest muligt udbytte

Kom forbi vores stand på årets messe, og lad os tale om, hvordan vi kan hjælpe dig. Vi har i 2024 installeret fibernet i mere end 4.000 ejendomme

f or vandling af ejendo MM e M ed b olig b uddy:

a l t-i-

e

n-lø sni n g e n

v il I gøre jeres ejendom digital og bæredygtig på en simpel måde?

I2024 har Bolig Buddy installeret fibernet i 3500 ejendomme. Med fokus på at forenkle den digitale ejendom tilbyder Bolig Buddy en alt-i-en-service, der omfatter fibernetværk, energioptimeringsløsninger og intelligente dørtelefonsystemer. Denne integrerede tilgang sikrer, at boligforeninger kan opfylde moderne, teknologiske krav og samtidig øge værdien af ejendommen.

Fremtidens digitale ejendom Hjemmearbejde, timevis af online

gaming og lange søndage fyldt med streaming - vores digitale vaner er under konstant udvikling. Men vi kender alle frustrationen ved langsomt internet, der ikke kan følge med.

Fibernet er løsningen. Det leverer stabilt, lynhurtigt og sikkert internet med nærmest ube -

grænsede båndbredder, ideelt til streaming, downloads og gaming. s amtidig er fibernet den mest bæredygtige teknologi med det laveste C o 2 -aftryk.

Fremtidssikret infrastruktur Kobbernettet, der blandt andet bruges til fastnettelefoni og ældre

“ ” f or boligforeninger

kan en investering

i energiopti M ering både skabe en grønnere

ejendo M og redu C ere driftso M kostningerne M arkant.

A F gR é TA be N e DIKTSD ó TTIR

internetforbindelser, udfases og afsluttes helt i 2030. Det betyder, at mange ejendomme allerede nu skal finde en ny løsning for at sikre en stabil og sikker internetforbindelse. Coax-nettet vil forblive i nogle år endnu, men fibernet er løsningen, der sikrer stabilitet og fremtidssikring.

For boligforeninger er fibernet en investering, der dækker nutidens behov og fremtidens krav til kapacitet og hastighed. Teknologien kan opgraderes løbende og fungerer som en digital motorvej til smarte løsninger som dørtelefoner, energioptimering, videoovervågning og IoT-enheder, der både styrker sikkerheden og effektiviserer driften.

Energioptimering: Grøn omstilling og økonomiske fordele Bæredygtighed er en prioritet, og reduktion af energiforbrug og C o 2udledning er blevet nødvendigt. For boligforeninger kan en investering i energioptimering både skabe en grønnere ejendom og reducere driftsomkostningerne markant.

e n genne M snitlig

ejendo M kan redu C ere energiforbruget M ed 10-12%.

Hos Bolig Buddy tilbyder vi skræddersyede løsninger baseret på AI-softwaren Kiona e dge.

Ved hjælp af kunstig intelligens overvåger og reducerer vi energiforbruget samt identificerer områder med forbedringspotentiale. Teknologien sikrer intelligent bygningsstyring og optimal energiudnyttelse. e n gennemsnitlig ejendom kan reducere energiforbruget med 10-12% gennem vores løsninger, hvilket skaber både økonomiske og miljømæssige besparelser. Vores fleksible abonnementsløsninger sikrer samtidig, at hver løsning tilpasses nøje til jeres behov.

Bæredygtig ejendomsdrift og nye krav (BR18) e nergioptimering styrker ejendommens værdi og hjælper med at opfylde de stigende es Gkrav. Med digitale styringssystemer kan boligforeninger reducere energiforbruget, forbedre bæredygtigheden og sikre overholdelse af nye regler i Bygningsreglementet (BR18). Ved at investere i fremtidens løsninger som fibernet, energioptimering og digitale dørtelefonsystemer står jeres ejendom stærkere over for kommende udfordringer.

b olig b oddy til b oligforeningernes Dag på stan D 12D.

Mød

Overvejer I også solceller i foreningen?

Prøv vores solcelleberegner og få et øjeblikkeligt prisoverslag på et solcelleanlæg.

SCAN QR KODEN – det tager kun få minutter!

Interesseret i at høre mere om solceller? Så kontakt vores rådgivere på telefon: 43 32 47 32 eller email: forening@dktv.dk

C

ase:

t

r

y g H e D s in D s a ts

fik beboerne tilbage p å fælles o M rå D e r n e

For få år siden stod legepladserne tomme, og der blev handlet hash i krogene i boligforeningen Milestedet i Rødovre. I dag har børnene

generobret gyngestativerne, familier griller og mennesker mødes til en gåtur på stierne eller til en snak på en bænk.

IGitte Holm

gitte Holm Content & storytelling storyhack

takt med at, vi har udvidet videoovervågningen, er den uro og handel med stoffer, som vi tidligere oplevede, rykket andre steder hen. Nu har vi stort set aldrig indbrud eller hærværk, og det sidste år har vi ikke haft en eneste anmeldelse om utryghed,” fortæller ejendomsleder hos a KB Rødovre, s øren Lillevang.

Overvågning højner trygheden Milestedet har haft delvis videoovervågning gennem en årrække. I 2023 oprustede foreningen med kameraer ved indgangspartier og i alle opgange, således alle fællesområder, containergårde, trappegårde og opgange nu er sikret med overvågning.

Foreningen har desuden udskiftet hoveddørene og fået installeret adgangskontrol og dørtelefoni med video, så beboerne kan se, hvem de lukker ind.

“I starten var beboerne ikke helt tilfredse med, at vi kunne se, hvem der kom og gik, men det har ændret sig. Nu har de vænnet sig

Installationer som overvågning og elektronisk dørtelefoni kan have enorm betydning for at sikre et trygt liv i boligforeningen.

til det og mærker, at overvågningen gør en forskel - at der ikke længere kommer ubudne gæster i samme omfang, og at vi reagerer, hvis der opstår en hændelse.”

Tryghed i fællesskab

I forbindelse med, at DK t V har installeret videoovervågningen i boligforeningen, har politiet fået udleveret en iPad, så de kan følge videoovervågningen. Det er en fordel for ejendomsadministrationen såvel som politiet.

“Hvis teknikken driller, kontakter politiet DK t V, som løser problemet lynhurtigt. Er der optræk til noget, er politiet hurtige til at køre en tur gennem området, og i tilfælde af en hændelse udleverer jeg optagelserne til politiet. Det gode samarbejde betyder, at vi kan handle hurtigt og effektivt.”

En indsats for fællesskabet

Foruden videoovervågning har Milestedet lavet en række tryghedsskabende tiltag, der har skabt mere tryghed på fællesområderne. For at minimere risikoen for lyssky aktiviteter har man valgt at klippe beplantning og låse af til foreningens taghaver, som tidligere har fungeret som udkigspost for lokalområdets pushere. s amtidig har et stærkt ss P-samarbejde og fællesskabende

i takt M ed at, vi H ar udvidet videoovervågningen, er den

“ ”

uro og H andel M ed stoffer, so M vi tidligere oplevede, rykket andre steder H en.

t ryg H edsrapport:

Hvor D an står D et til M e D tryg H e D en i D in forening?

aktiviteter skabt stærkere sammenhold blandt beboerne.

“Det, der virkelig batter, er, at vi har fået beboerne tilbage på fællesområderne. Vi ser også, at folk udefra kommer her for at benytte sig af vores legepladser og fælles -

arealer, og det hilser vi velkommen. Jo mere fællesskabet blomstrer, desto mindre attraktivt bliver området for de uvelkomne.”

Mød DKT v til b oligforeningernes Dag på stan D 15 a

s å D an H ar D ktv været

M e D til at sikre

Mileste D et

• v ideo

• Dørtelefoni

• Adgangskontrol

• Tyverialarm

Vi har undersøgt oplevel sen af tryghed i et repræsentativt udsnit af de danske boligforeninger. Analysen viser blandt andet, at der er forskel på, om du er ansat, beboer eller bestyrelsesmedlem, og hvordan du oplever trygheden i foreningen. Og hvis man oplever utryghed i foreningen, skyldes det ofte hensynsløs kørsel eller handel med euforiserende stoffer. Alt dette kan du læse mere om i vores Tryghedsrapport, som du kan downloade her:

n u H ar vi stort set aldrig indbrud eller H ærværk. “ ”

Det H an D ler o M M enneskers HJ e M

Tryg ejendomsadministration hviler på tillid - en professionel partner gør forskellen.

A F S IMON e S TR ø M

R ASMUSS e N

k o MM unikationskonsulent, l indskov

Co MM uni C ation

ejendomsadministration handler om mere end regnskaber og formaliteter.

Det er en disciplin, der forvalter ansvaret for det, som mennesker har allermest kært - deres hjem. Ifølge Mie s torm Robinson, administrationschef hos Azets e jendomsadministration, som administrerer og rådgiver over 120 boligforeninger i Danmark, bør bestyrelsen i landets boligforeninger derfor overveje at få en professionel samarbejdspartner.

Tillid i hver beslutning

“Når en forening overlader deres ejendomsadministration til os, er det en tillidserklæring. Vi får ansvaret for menneskers hjem, og vores vigtigste opgave er at skabe tryghed og levere rådgivning og assistance på højeste niveau. Det handler om at kombinere faglighed med personlig service

“ ” f

or M ange bestyrelser overstiger de ad M inistrative opgaver de tilgængelige ressour C er.

for at skabe værdi for hver enkelt forening,” siger Mie Robinson.

Professionel forvaltning skaber tryghed Forsikringssager, momsregistrering og konflikthåndtering er blot et udsnit af de opgaver, der præger boligforeningers hverdag. Varetagelsen af disse kræver både tid

eJ en D o M sa DM inistra tion M e D ro i M aven

Azets tilbyder assistance inden for ejendomsadministration, økonomi, løn og HR. Fra vores kontorer i Herlev, Odense og Aarhus administrerer og rådgiver vi flere end 120 ejer- og andelsforeninger over hele landet. Via vores digitale beboerog bestyrelsesweb får bestyrelsen fuldt overblik over foreningens økonomi og nøgledokumenter, så de nemt, hurtigt og trygt kan udføre bestyrelsesarbejdet, når det passer dem.

og specialiseret ekspertise for at sikre en stabil og rentabel drift. For mange bestyrelser overstiger de administrative opgaver de tilgængelige ressourcer. For A/B l innésgade har samarbejdet med Azets været løsningen, der har skabt ro, tryghed og overskud i bestyrelsesarbejdet.

“Vi er virkelig glade for samarbejdet med Azets. Den personlige kontakt betyder meget for os, og til tider er vi i dialog med dem flere gange om ugen. Det gør vores bestyrelsesarbejde lettere og skaber stor tryghed,” lyder det fra Mikkel Mortensen, bestyrelsesmedlem i A/B l innésgade. n Mød Azets til b oligforeningernes Dag på stan D 25 a .

Ring på 2617 1919

FoR Tilbud på byggERådgiVning

p l A nlægger i et B yggeprojekt i F oreningen?

Ta’ os med på Råd - vi leveReR sikkeR og kvaliTeTsbevidsT Rådgivning gennem alle byggeRieTs faseR

ART-TEK tilbyder byggerådgivning inden for renovering, ombygning og istandsættelse af eksisterende ejendomme. Vi prioriterer dialogen med vores kunder højt, da det er helt afgørende for at skabe de bedste resultater.

Vi rådgiver inden for:

: vedligeholdelsesplAn og 10-års BUdget

: istAndsættelse AF trAppeopgAnge

: tAgUdskiFtning

: tAgBoliger

FinsensVej 78, 2. sal

2000 Frederiksberg

TlF.: 26 17 19 19 - mail@arT-Tek.dk

Danmark

Vi skaber ro og tryghed, så I som bestyrelse får luft til at planlægge og arbejde med alt det sjove.

: AltAner

: FAcAderenovering

: UdskiFtning AF vindUer

: BrAndsikring AF kælder

arT-Tek.dk

Vi ses på stand 25A

H v o r D a n fo rlø B e r

en B y gg e s a g

?

é n af de vigtigste opgaver for bestyrelsen i en boligforening er at vedligeholde, renovere og udvikle ejendommen. Men hvis man ikke kender til et byggesagsforløb i forvejen, kan der opstå mange spørgsmål undervejs.

d irektør

art - tek i ngeniør r ådgivning

Pr å D giveraftale:

e n byggerådgiver varetager boligforeningens interesser gennem hele projektet.

r egistrering og forun D ersøgelser: e jendommen gennemgås detaljeret, inkl. registrering og fotografering. Byggesagsarkivet granskes for at samle og analysere oplysninger.

p ro J ektforslag:

Forventningsafstemning mellem rådgiver og bygherre om æstetiske, funktionelle, tekniske og økonomiske løsninger samt finansiering. Tegninger udarbejdes for at konkretisere bygherres ønsker.

Myn D ig H e D spro J ekt: Beskrivelse af projektets endelige udformning ift. myndighedskrav, arkitektur, konstruktion og materialevalg. Indsendes til kommunen for godkendelse.

uDB u D s-/ uD førelsespro J ekt:

Detaljeret beskrivelse af entreprenørens arbejde inkl. konstruktionstegninger, statiske beregninger og tilbudslister.

rojekter varierer i krav afhængigt af type, størrelse og kompleksitet. e n typisk renoveringsopgave omfatter alle projektaktiviteter, mens mindre projekter kan undvære nogle. Mød ART-T e K til b oligforeningernes Dag på stan D 1H.

ART-T e K tilbyder byggerådgivning i København for ejer- og andelsboligforeninger. Vi hjælper med vedligeholdelsesplaner, altaner, tag, tagboliger, facade og

uDB u D og kontrakt:

Udbudsprojektet sendes til 3-4 entreprenører. Tilbud vurderes på pris, organisation og opgaveløsning. Rådgiveren håndterer kontraktforhandlinger og udarbejdelse af entreprisekontrakt.

uD førelse og tilsyn:

Rådgiveren fører fagtilsyn for at sikre korrekt udførelse. Byggemøder afholdes for at gøre status over byggedrift, tidsplan, økonomi og materialevalg.

a flevering og

fær D ig M el D ing: l øbende mangelgennemgang for hver etape. Økonomiopfølgning og teknisk byggeregnskab udarbejdes. Rådgiveren færdigmelder sagen hos myndighederne for ibrugtagningstilladelse.

vinduer. Vi sikrer tryghed og åben dialog gennem hele projektet. n

f å ele va tor

i din boligforening

g iv ældre, børnefamilier og gangbesværede nemmere adgang til lejlighederne, og skab lige adgang for alle med elevatorer.

vNiels Aalbæk Jensen

salg- & Marketingdirektør

idste du, at 30% af alle, der bor i lejligheder, selv er periodisk eller permanent gangbesværede eller har et gangbesværet familiemedlem

eller en ven, som er det? Det kan betyde isolation i egen lejlighed fra familie, venner og omverdenen.

Elevatorer vil betyde, at du kan blive boende i din egen lejlighed, også selvom du er gangbesværet.

Elevatorplacering og designmuligheder

Valget af elevatorplacering og design er afgørende og afhænger af bygningens struktur og beboernes behov:

Med en større kabinestørrelse er der plads til barnevogn, kørestol eller rollator, så gangbesværede og småbørnsfamilier får nem og komfortabel adgang til lejligheden.

e levator i H ove D trappen :

Denne løsning integrerer elevatorer i den eksisterende bygningsstruktur. Fordelene inkluderer en æstetisk tiltalende og niveaufri adgang.

Denne type er ideel til historiske bygninger, hvor det er vigtigt at bevare den oprindelige arkitektur.

e levator i B agtrappen: En mere diskret løsning, der er ideel for de fleste bygninger.

Denne løsning påvirker minimalt ejendommens ydre udseende og er meget praktisk for adgang til fællesområder.

uD ven D ig elevator: u dvendige elevatorer er en løsning, hvor der ikke er plads indendørs. De kan designes for at matche bygningens facade og skabe en visuel forbindelse til den omkringliggende arkitektur.

t ilpasning og sikker H e D : Ofte skal ejendommen brandsikres i forbindelse med etablering af elevatorer.

s prinkling af hovedtrapper, nye branddøre i for- og bagtrapper og måske røgalarmer.

v idste du, at 30% af alle, der bor i lejlig H eder, selv er periodisk eller per M anent gangbesværede? ”

Brandsikringen løfter ejendommen markant højere sikkerhedsniveau.

k a B inestørrelser: MinElevator tilbyder flere løsninger, der tilgodeser forskellige behov.

Fra små kabiner til individuel brug til større kabiner, der kan

Når foreningen skal vælge om elevatorløsning, handler det om at overveje, hvilken løsning der passer bedst til både bygningsstrukturen og beboerne.

“

e levatorer vil betyde, at du kan blive boende

i din egen lejlig H ed, også selvo M du er gangbesværet.

rumme flere personer, klapvogne, kørestole eller rollatorer.

t eknologi og innovation:

Moderne elevatorer kommer med avanceret teknologi for øget sikkerhed og brugervenlighed. Dette inkluderer nødopkaldssystemer, energieffektiv drift og lydsvage mekanismer.

Betydning for fællesskabet u dover at forbedre tilgængeligheden og komforten, bidrager

elevatorer til at skabe et mere inkluderende og tilgængeligt miljø med lige adgang for alle.

Installation af elevatorer er et skridt mod fremtidssikring af boligforeninger. Det forbereder ejendomme på at imødekomme både ældre, gangbesværede og børnefamilier og understreger en forpligtelse til inklusion og tilgængelighed.

Mød Min e levator til b oligforeningernes Dag på stan D 17.

Dørene i et byggeri har stor betydning for, at ejendommen fremstår harmonisk, indbydende og med respekt for byggestilen.

t i D til N y E D øre til e J en D o MM en?

h os Swedoor har vi gennem mange år hjulpet boligforeninger med at finde de rette dørløsninger, som kombinerer æstetik, kvalitet og sikkerhed. Det er nemlig ikke uden betydning, hvilken løsning du går med.

s krevet af: sW edoor

For boligforeninger, udlejere og ikke mindst beboere er det afgørende, at boligkomplekset fremstår harmonisk, indbydende og med respekt for byggestilen. Dørene er med til at slå tonen an i denne type byggeri, og derfor er det ikke uden betydning, hvilken løsning du vælger til dit projekt. Hos s wedoor har vi mange års erfaring med at vejlede boligforeninger til at finde de optimale løsninger til det specifikke projekt, hvad enten det drejer sig om en ejendom fra århundredeskiftet,

et forstadskompleks fra 60’erne eller et moderne boligbyggeri. Vores boligprojekter omfatter alt fra entré- og lejlighedsdøre til yderdøre samt døre i fællesarealer. Vi skræddersyr løsninger ud fra det enkelte projekts behov både i forbindelse med nybyg og renovering.

Løsninger til forskellige behov

Hos s wedoor har vi et bredt udvalg af dørløsninger til boligbyggeri, og vores sortiment består af døre i både træ og stål, som opfylder forskellige behov. I boligbyggeri er der ofte efterspørgsel på ekstra sikre og lydtætte løsninger, som kan give beboerne tryghed og komfort i hverdagen. Derfor har vi blandt andet lanceret en række indvendige entrédøre og yderdøre med RC3-klassificering, der betegner dørene som sikkerhedsdøre. u anset om du foretrækker døre i træ eller stål, er der mulighed for at tilpasse døren efter dine ønsker og behov til design, så du er sikret, at dørene passer til bygningens stil og udtryk.

Fra vejledning til færdig løsning Det kan være svært at navigere i de mange forskellige muligheder

inden for døre til boligbyggeri, og derfor tilbyder vi hos s wedoor rådgivning og vejledning i hele processen, så du er sikker på at vælge den optimale løsning til dit projekt. Vi foretrækker at være med fra start til slut, så vi har de bedste forudsætninger for at tilpasse vores produkt til dine ønsker og behov.

Du er også mere end velkommen til at kigge forbi vores showroom i Brøndby, hvor du kan blive præsenteret for de forskellige dørløsninger samt vende dine præferencer med en af vores erfarne konsulenter.

i boligbyggeri er der ofte efterspørgsel på ekstra sikre og lydtætte løsninger, so M kan give beboerne tryg H ed og ko M fort i H verdagen.

Mød Swedoor til b oligforeningernes Dag på stan D 14 c .

På Papirøen er der valgt elegante sorte døre med brunerede hængsler.

SKAL DØRENE I BOLIGEJENDOMMEN HAVE

ET LØFT?

Hos Swedoor har vi mange års erfaring med at vejlede boligforeninger til at finde de optimale dørløsninger. Vores boligprojekter omfatter alt fra entré- og lejlighedsdøre til yderdøre samt døre i fællesarealer. Vi skræddersyr løsninger ud fra det enkelte projekts behov både i forbindelse med nybyg og renovering.

Dørene kan tilpasses med forskelligt tilbehør og specialfunktioner, herunder brand-, lyd- og sikkerhedsklassificering, og det er muligt at vælge døre i både træ og stål. Swedoor stiller sig gerne til rådighed i hele processen og hjælper med at finde frem til den optimale løsning til jeres projekt.

Med en dør fra Swedoor er du garanteret en æstetisk og sikker løsning, der holder i mange år.

Læs mere om Swedoors løsninger til boligbyggeri på www.swedoor.dk/produkter-da/entredore

eJ erska B over internettet

Flere og flere boligforeninger ser fidusen i at eje deres eget internetnetværk - og med rette.

Mange boligforeninger vælger at eje deres internet infrastruktur

Der er store besparelser på internet for beboerne - simpelthen hurtigt, stabilt internet til en lav og fair pris. Netværket kan samtidig bruges som ejendomsnet til dørtelefoni, vaskerimaskiner, videoovervågning og meget andet. Boligforeningen kan på den måde samle alt i ét netværk, som overvåges og sikres af netværksspecialister.

Gratis fiber findes ikke

Når nogen tilbyder at installere “gratis fiber”, så kan man godt regne med, at det ikke fortsætter med at være “gratis”. Prisen på beboernes internetforbindelser bliver styret af netleje, der skal betales til den, der ejer nettet. Gratis fibernetværk ejes af en stor netejer, og internetudbydere lejer sig ind på nettet og sender regningen for internet til beboerne. Typisk koster 1000/1000 Mbit 299-349 kr. Når netlejen stiger overfor internetudbyderen, lægges stigningen således på beboerens internetpris. Nogle gange ser man lavere kampagnepriser i startenpriser som senere stiger.

Når foreningen ejer internettet, bestemmer

I selv, hvad internettet skal bruges til, og hvem det kan bruges af.

Spar penge med jeres eget netværk Når fællesskabet i boligforeningen sammen køber netværket i ejendommen, så betales ingen netleje, og boligforeningen bestemmer, hvad netværket skal bruges til, og hvem det kan bruges af. Beboerne sparer ca. 200 kr. pr. måned eller mere end 2000 kr. pr. år på 1000/1000 Mbit internetforbindel -

se. Fællesskabets investering vil typisk være tjent hjem på 16-36 mdr. - afhængig af den konkrete installation.

Mere end 200.000 lejligheder har internet på netværk, som boligforeningen selv ejer. n

Mød Fiberby til b oligforeningernes Dag på stan D 8 c .

1000/1000 Mbit til en fast, lav pris på 125 kr./md.

Også efter 6 måneder.

Spar penge med et foreningsejet netværk

Et netværk ejet af jeres boligforening tjener sig typisk ind efter 16-36 måneder og er betydeligt billigere for boligforeningen og beboerne på sigt. Netværket kan også bruges til vaskeriløsninger, dørtelefoni, videoovervågning, m.m.

Mød os på Boligforeningernes Dag

Telefon: 88 77 87 58 E-mail: salg@fiberby.dk

Din boligforenings sundhed

Bergelin Arkitekter A/S har i mere end 35 år hjulpet andels- og ejerforeninger med at holde sig sunde og præsentable.

Vi udarbejder tilstandsrapporter med detaljeret vedligeholdelsesplan og brandforhold. Vi har vores kunder med fra start til slut – fra mindre renoveringer og vurderingsopgaver til større projekter, som udskiftning af vinduer og døre, etablering af terrasser/altaner og hovedrenovering af facader og tage.

Otto Busses Vej 3A 2450 København SV

Se mere på: fiberby.dk

s ikker H e D i J eres B y ggepro J ekt

- fra start til slut

Fra vinduesudskiftning til skybrudssikring - familiedrevet

arkitekttegnestue sikrer tryghed i boligforeningens renoveringsprojekt.

M . direktør og arkitekt, b ergelin a rkitekter a / s

bergelin Arkitekter A/ s er en nymoderne og teknisk tænkende tegnestue med rødder i de gode gamle arkitektoniske principper og formater.

Vi er en familiedrevet virksomhed med afsæt i overtagelsen af tidligere tegnestue i 1985, hvor John Bergelin A/ s blev skabt. I dag hedder virksomheden Bergelin Arkitekter.

Erfaring med mange typer opgaver

På tegnestuen er vi bygningskonstruktører og arkitekter, hvilket gør os i stand til at hjælpe private, foreninger og virksomheder med renoveringsprojekter fra de helt små og simple til de store og komplekse. Der er få typer af opgaver, vi ikke har prøvet, og når vi når dertil, har vi et stort netværk af kompetente samarbejdspartnere, der er med til at sikre kvaliteten i vores rådgivning til kunden.

De hyppigste opgaver, vi udfører, er: vinduesudskiftning/ renovering, tagudskiftning/renovering, facaderenovering, asbestsanering, tilstandsrapporter med vedligeholdelsesplan, energioptimeringer, fjernelse af miljøfarlige

Vi sikrer et korrekt resultat med gode og sunde materialer og miljø.

“ ” d er

er få typer af opg a ver, vi ikke H ar prøvet.

materialer, brugsvandsrørudskiftning, faldstammeudskiftning, gårdanlæg og skybrudssikring af ejendomme, vurdering af andelsbolig ved salg og meget mere.

Hvad får du hos os som vores kunde?

Du får sikkerhed for, at resultatet er teknisk korrekt, udført professionelt med gode og sunde materialer og miljø, og at energimæssige krav er overholdt både

for arbejderne og forbrugeren efterfølgende. l igeledes udnyttes de økonomiske rammer altid til bedste fordel for dig som kunde.

Vi står for omfangsbestemmelse, projektering, budgettering, indhentning af tilbud, udførelse af projekt, endelig byggesagsøkonomi og afslutning af projekt med mangelgennemgang mm. n

Mød b ergelin Arkitekter A/S til b oligforeningernes Dag på stan D 13 c .

Din egen a l t an

- fra idé til virkelig H ed

d e beboere, der allerede H ar en a l tan, kan ikke forestille sig et liv uden.

Det er næppe tilfældigt, at “altan” er et af de mest populære søgeord, når folk er på jagt efter en ny bolig. Ud over en øget livskvalitet for beboerne forhøjer den også værdien af ejendommen og gør lejlighederne attraktive. e n altan er altid en god investering.

vJohan Söderling

johan söderling adm. direktør balco altaner a/s

i lever i og bruger byen hele året rundt og gerne i de kolde måneder assisteret af en gasvarmer. Det samme gør sig gældende for altaner, der bliver brugt i mange af årets måneder. a ltaner er således mere populære end nogensinde. For byboere er den vinduet mod verden og livet udenfor. En enestående plads, som tilføjer en spændende dimension til hjemmet. En plads der bruges til socialt samvær eller afslapning og rekreation. a ltaner har formodentlig lige så mange anvendelsesmuligheder, som der findes mennesker, og ingen altaner ligner hinanden.

Altanen gør lejligheden lysere

Hvad mange ikke tænker på er, at en altan faktisk påvirker hele lejligheden. Da en ny altan ofte indebærer, at et vindue udskiftes med en stor altandør, vælger man at arbejde med glas og lyse farver, som reflekterer meget lys. På den måde bidrager altanen til at gøre lejligheden lysere. s amtidig kan det forbedre indemiljøet gennem bedre udluftning, og dermed mindskes gener fra fugt, lugt og skimmelsvamp.

Kan man forestille sig et liv uden altan?

De beboere, der allerede har en altan, kan ikke forestille sig et liv uden den. Og de beboere, som ikke har nogen altan, føler ofte, at der mangler noget. Derfor står altanen højt på ønskesedlen hos mange andels- og ejerboligforeninger i de større byer.

Når man designer altaner, er det vigtigt at tage hensyn til ejendom -

mens æstetik og arkitektur, hvor man ofte stræber efter at bevare bygningens følelse og identitet samtidig med, at man vil skabe en moderne og velfungerende altanløsning. Det er derfor vigtigt at gå nænsomt til værks for hvert projekt, uden at det betyder, at der er begrænsede valgmuligheder.

Første skridt til ny altan

Hvad gør man så, hvis man er interesseret i at få opsat sin egen altan? Det første skridt er ofte at undersøge, om der er flere i din boligforening, der også er interesserede i at få en altan. Derefter kan man sammen med bestyrelsen beslutte at danne en altangruppe, som får mandat fra bestyrelsen til at arbejde videre med at indhente forslag og tilbud.

Involvering af øvrige beboere

Den næste store udfordring for boligforeningens altangruppe bliver at få afklaret, hvad de øvrige beboere vil være med til. Her er det vigtigt, at gruppen er klædt rigtig godt på og føler sig trygge ved projektet og dets indhold. I

den fase drejer det sig om at finde den løsning, som I mener vil få størst opbakning blandt beboerne, hvilket en rådgiver eller leverandør typisk vil hjælpe med.

Myndighedstilladelser

Efter en beslutning er taget, skal der indhentes tilladelser fra jeres kommune. t il dette skal der bruges en række ingeniørberegninger og tegninger, og også her kan en rådgiver eller en altanleverandør sørge for at få det hele på plads på en let og smidig måde så hurtigt som muligt. En rådgiver eller leverandørs erfaringer i godkendelsesprocessen gør, at tingene kan gå igennem myndighedsbehandling en del hurtigere, end hvis man ikke har prøvet det før.

Når alle godkendelser og tilladelser er på plads, tager den tekniske rådgiver eller altanleverandørens montører og projektledere over, og foreningen behøver blot se på, mens jeres altanprojekt bliver realiseret. n

Mød balco Altaner til boligforeningernes Dag på stan D 16B.

Altaner giver både bedre indeklima, øget ejendomsværdi og skaber stor værdi for beboerne.

Drømmer du om en ny altan?

Få din plads i solen, med en god investering. Altanen har en positiv effekt for hele lejligheden.

Den bidrager til bedre indeklima og giver en lysere lejlighed.

En altan indbyder til socialt samvær, afslapning og udeliv.

Altanen er vinduet mod verden og livet udenfor.

Se vores udvalg og læs mere på www.balco.dk

et B rugervenligt

D igi t alt låsesyste M g ør det ne M t for a d M inist r a t or M ed

Det skal være enkelt at administrere et adgangskontrolsystem uden, at man behøver at være IT ekspert.

A F S T ee N L ARS e N

s algs CH ef, d igital a dgangskontrol, assa abloy o pening s olutions d en M ark

hvorfor ikke gøre adgangen til boligforeningen digital, hvor du både sparer på de løbende omkostninger og mindsker administrators besvær?

Enkel administration

Mange af administrators fysiske og tidskrævende arbejdsprocesser bliver nemmere at administrere via et cloudbaseret system. Administrator kan styre hele det digitale låsesystem online - på computer, tablet eller via mobilen - sikkert og enkelt.

Mindre nøgleadministration

Da hver beboer har sin egen programmerbare nøgle, er det nemt for din administrator at give adgang eller tilbagekalde beboernes adgang til de forskellige døre.

Når en beboer ikke længere skal have adgang til ejendommen, skal nøglen blot omprogrammeres til en ny beboer - helt uden ekstra omkostninger.

Ekstra styr på sikkerheden

Din administrator kan nemt og enkelt styre beboernes adgangsrettigheder og deaktivere mistede nøgler online. Administrator kan

Digitalt og B ære D ygtigt låsesyste M

Med låsesystemet

PULSE er boligforeningen uafhængig af en låsesmed til omkodning af nøgler og lås. Det kan administrator selv gøre via softwaren på få sekunder.

• UDEN batteri og kabler

• Vinder af Byggeriets Energi pris 2022

• Har EPD/miljøvaredeklaration

• PULSE cylinderne passer på bestående døre og låsekasser

• Godkendt til branddøre

til enhver tid se, hvem der har åbnet en lås. Det er med til at skabe en øget tryghed for beboerne, da det altid er muligt at undersøge, hvem der har været hvor.

Uafhængig af låsesmed ifm. omkodning af nøgler og lås

Din boligforening bliver uafhængig af en låsesmed til omkodning af nye nøgler og lås. Det kan din administrator selv gøre på få sekunder.

Når du gør din boligforening digital, maksimerer du sikkerheden, minimerer administrationen og nedbringer omkostningerne. s kulle nye behov opstå i fremtiden, så kan det eksisterende system til hver en tid udvides. n

Mød Assa Abloy til b oligforeningernes Dag på stan D 6 c .

PULSE

Digitalt låsesystem med enkel administration

• Omkostningseffektiv løsning: Hurtig installation og nem vedligeholdelse

• Meget brugervenligt og enkelt at administrere adgangsrettigheder og holde styr på nøgler

• Beboer opdaterer sin nøgle via læseren i opgangen

PULSE - vinderaf 2022

Besøg DoorDing på stand 1A

• Tydelig HD touchskærm

• Få tryghed med videodialog

• Digitale nøgler på din smartphone

• Del nemt adgang til ejendommen

• Ældrevenlig beboerløsning

• Kombinér med øvrige DoorDing produkter

Se mere på doording.dk

Læs mere om PULSE

t æ n k størr e , t æ nk s t ort

v ores hverdag er dynamisk, vi er dynamiske, vi er mobile, vi forventer at alle andre er dynamiske og mobile, men vi accepterer at vores adgang, nøgler og dørtelefon alle er statiske og stationære.

Det er der ikke længere en grund til.

hos DoorDing ser vi adgang, nøgler og dørtelefoner som elementer, der skal fungere samlet i ét system, som opfylder nutidens krav til fleksibilitet og mobilitet.

DoorDing kombinerer adgangskontrol, digitale nøgler og videodørtelefoni på de enheder, vi altid har med os - vores smartphone eller smartwatch. Har I behov for selv at udstede midlertidige nøgler til gæster, leverancer eller servicebesøg? Ønsker I trådløs adgangskontrol uden behov for kabelføring? DoorDing giver jer alt dette og mere.

Skræddersyede løsninger

Vores løsninger bygger på sikre, trådløse teknologier, der gør det muligt at installere adgangskontrol uden at trække ledninger gennem hele bygningen. Det gør vores

Trådløs adgangskontrol gør hverdagen lettere.

“

Med d oor d ing får

i et fleksibelt syste M , so M kan tilpasses og udvides i takt M ed jeres be H ov.

”

Få skræddersyet en løsning, der passer til netop jeres forening.

system ideelt til både enkelte ejendomme og større boligforeninger med flere opgange og gårdmiljøer.

Hos DoorDing kan vi skræddersy løsninger til forskellige behov. Fra mobile løsninger til smartphones og smartwatches til stationære enheder i lejligheder. For eksempel tilbyder vi DoorDing Touch - en moderne, touchbaseret løsning, der giver et professionelt førstehåndsindtryk til gæster og beboere. Ønsker I en mere økonomisk løsning, er DoorDing s ign det rette valg. Denne passive

løsning kan installeres næsten hvor som helst uden at gå på kompromis med funktionalitet.

Produkterne kan kombineres, så I får DoorDing Touch ved hovedindgange og DoorDing s ign på øvrige adgangspunkter. Med DoorDing får I et fleksibelt system, som kan tilpasses og udvides i takt med jeres behov - fra adgangskontrol til individuelle lejligheder og fællesarealer. DoorDing er fremtidens løsning. n

Mød DoorDing til b oligforeningernes Dag på stan D 3 e .

e n løsning til glæ D e for alle B e B oere d igital adgang til opgangen:

Flere beboere ønsker levering til døren, også dem i lejligheder. b ekeys digitale adgangssystem gør det muligt at åbne døre uden fysiske nøgler. b ekeys salgschef for ejendomsadgang deler sine erfaringer med boligforeninger.

ICaroline Damsgaard

Christensen

Caroline d amsgaard Christensen kommunikations- og Marketing specialist bekey

de fleste boligforeninger har beboerne forskellige behov. Nogle ønsker den ugentlige l uksusVegetarKasse fra Aarstiderne, andre vil have den nye stuebirk stillet foran døren, mens nogle har brug for, at hjemmeplejen kan komme ind.

Men hvordan sikrer boligforeningerne, at de rette kan komme sikkert ind i opgangen, uden at det medfører timevis af nøgleadministration?

Hos Bekey er svaret en lille chip i opgangens dørtelefon. Med den kan Bekeys samarbejdspartnere, såsom Aarstiderne og Plantorama, få digital adgang til opgangen via en app og levere til beboernes dør.

Varerne står på dørmåtten Beboerne bestiller varer som sædvanligt, men skal ikke sende nøgler til måltidskasseleverandører eller være hjemme ved levering. Med Bekey vil de opleve, at varerne står på dørmåtten, når de kommer hjem. s algschef for e jendomsadgang i Bekey Rasmus Wesselhoff har daglig kontakt med mange boligforeninger. Ifølge ham matcher Bekeys system foreningernes ønsker:

Et digitalt låsesystem gør det muligt at modtage leveringer til døren - også når man ikke er hjemme.

f akta B oks

• Installeret i 33.000 opgange.

• Sidder i hver anden aflåste opgang i København.

• 15. mio. åbninger om året.

• Omkostningsfri installation og service.

• Samarbejde med bl.a. Aarstiderne, Skagenfood og 29 danske kommuner.

“Jeg oplever, at boligforeningerne efterspørger en sikker og effektiv adgangsløsning, som både skaber tryghed for beboeren og reducerer administration for foreningen. Vores digitale nøgler gør det lettere at håndtere adgang samtidig med, at vi forbedrer beboernes leveringsoplevelse,” siger Rasmus Wesselhoff.

Adgang til glæde for ældre og sårbare

For ældre og personer med særlige behov kan det være udfordrende at skulle åbne døren selv. De daglige besøg fra hjemmeplejen eller madleverandøren bliver hurtigt til daglige udfordringer. Bekey tilbyder en komplet adgangsløsning, som giver hjemmeplejen digital adgang til både opgangsdøren og beboerens egen dør.

På den måde falder risikoen for fald og ulykker, og beboeren sikres den nødvendige pleje.

I dag bruger 29 danske og 32 norske kommuner dagligt Bekeys komplette adgangsløsning.

Foreninger slipper for nøgleadministration

Flere og flere danskere får leveret måltidskasser ugentligt. Andelen steg fra 8% i 2018 til 16% i 2022. For boligforeningerne betyder det nøgler, der skal kopieres og udleveres. o g det kan hurtigt blive til mange, da det langt fra er sikkert, at opgangens beboere vælger samme leverandør.

“Vi øger sikkerheden i foreningerne ved at reducere risikoen for mistede nøgler. Der skal ikke udleveres fysiske nøgler, og der føres log over, hvem der kommer og går.

Den digitale ejendom

“ ”Min vision er at gøre alle aflåste opgange nøglefrie, og b ekey er et ne M t og o M kostningsfrit første skridt M od den digitale ejendo M

l everandøren får tildelt en digital, krypteret nøgle til opgangen, som kun virker i et bestemt tidsrum. Når der er leveret, forsvinder den igen,” siger Rasmus Wesselhoff.

Mange boligforeninger vil gerne digitalisere deres ejendomme, men ved ikke, hvor de skal starte. s kal det være intelligent belysning, el-ladestationer eller affaldssensorer? Ifølge Ramus Wesselhoff er det oplagt at starte med et digitalt adgangssystem:

“Min vision er at gøre alle aflåste opgange nøglefrie, og Bekey er et nemt og omkostningsfrit første skridt mod den digitale ejendom,” siger han.

Han forklarer, at systemet er omkostningsfrit for boligforeninger og beboere, fordi leverandørerne

betaler et beløb per åbning. s amtidig tager Bekey sig af installation, vedligeholdelse og service, så foreningerne ikke skal bekymre sig om driften.

Bedre for miljøet

Bygninger står i dag for 40% af Danmarks samlede energiforbrug, så der er potentiale for forbedring. e n af løsningerne kan være Bekey:

“Med Bekey slipper leverandørerne for forgæves kørsler, de kan levere uden for myldretiden og sparer ressourcer til produktion af nøgler,” siger Rasmus Wesselhoff.

I sidste ende gør Bekey ikke bare ejendommene mere effektive og miljøvenlige, men også hverdagen lettere og mere tryg for både boligforeninger og beboere. n

Mød b ekey til b oligforeningernes Dag på stan D 34 a .

f å over B lik over energifor B ruget

og bidrag til en grønnere fremtid

g ør forbruget transparent, få en korrekt fordeling af forbrugsudgifter, og hjælp beboerne med at spare penge og bidrage til klimabeskyttelse.

hos ista ser vi os ikke kun som en leverandør, men som en aktiv samarbejdspartner. Vi tilbyder skræddersyede løsninger, der gør det muligt at måle og fordele forbrug korrekt. Vi giver både bestyrelsen og beboerne værktøjer til at forstå og følge forbruget - blandt andet via vores app. s amtidig tager vi ansvar for hele processen: fra præcis dataindsamling til færdige regnskaber og support. Dette giver jer mulighed for at fokusere på det, der virkelig betyder noget for jeres forening.

Skab værdi gennem indsigt

Med vores løsninger får beboerne adgang til detaljeret information om deres energiforbrug. Dette kan føre til konkrete besparelser både økonomisk og miljømæssigt. e U’s krav om månedlig forbrugsinformation gør det muligt at justere forbruget løbende. Forskning viser, at visualisering af forbrug kan

Visualisering af forbrug kan reducere energiforbruget med op til 20%.

reducere energiforbruget med op til 20%. Vores app gør det nemt for beboerne at følge deres forbrug i realtid og sætte mål for at spare både penge og ressourcer.

Vi investerer i klimaet

Hos ista er vi selv meget investerede i social ansvarlighed og klimabeskyttelse. Vi arbejder aktivt på at reducere vores eget klimaaftryk og har forpligtet os til konkrete bæredygtighedsmål understøttet af et es G-lån, hvor vores økonomiske vilkår afhænger af, om vi når målene.

Det “grønne” har dog altid været en del af istas DNAlænge før bæredygtighed blev et buzzword. Da man oprindeligt indførte målere, var formålet at skabe en fair fordeling af forbruget. o g netop denne retfærdighed i fordelingen førte til energibe -

sparelser. Dette princip - i kombination med et stærkt fokus på bæredygtighed - er i dag en af grundstenene i istas virke.

Datasikkerhed i fokus ista tager ikke kun personlig sikkerhed alvorligt, men vi sørger også for at overholde alle gældende lovkrav, så I som bestyrelse ikke skal bekymre jer om det. Vi følger nøje e U’s regler, herunder GDPR, for at beskytte persondata, og vi har implementeret systemer og procedurer, der sikrer fuld overholdelse af lovgivningen. Med løsninger som s ikkermail, der krypterer al kommunikation, kan I være trygge ved, at både datahåndtering og juridiske forpligtelser er i de bedste hænder. n

Mød ista til b oligforeningernes Dag på stan D 26 a

A F M ADS F L e MM e

Mød os på stand 18B

Bygge-& totalrådgivning

Byggeledelse

Vedligeholdelsesplaner

Undersøgelser og rapporter

Rådgivning om miljø og bæredygtighed

Toldbodgade 14 -1253 København K -Tlf. 41 72 24 41 -www.krogbyggeraadgivning.dk

Sænk dit varmeforbrug og giv et bidrag til miljøet

Med vores brugervenlige portal og app kan en gennemsnitlig husstand spare op til 20% på varmeforbruget gennem:

• Synligt og gennemsigtigt forbrug

• Tilpasning og optimering af forbrug

n øglen til vær D i i Boligforeninger e ffektiv v edlige H oldelse:

Rettidig vedligeholdelse er essentiel for at opretholde foreningens værdi og kvalitet.

A F j e SP e R K RO g

a d M . direktør, byggerådgiver og

C ivilingeniør, k rog b yggerådgivning a p s

For boligforeninger, herunder andels- og ejerforeninger, er det vigtigt at have en struktureret vedligeholdelsesplan. e n sådan plan bør - udover at omfatte vurdering af bygningernes klimaskærm, herunder tag, vinduer og facader - også omhandle altaner, tagterrasser samt mulige fugt- og fundamentproblemer. Installationer som vand, afløb, varme, ventilation og el skal også vurderes for at sikre god drift, funktionalitet og overholdelse af gældende standarder.

Bestyrelsens ansvar

Det er bestyrelsen i en boligforenings ansvar at identificere behov for renovering. Dette kræver en aktiv inddragelse af gene -

Vand i kælderen er bygningsødelæggende.

ralforsamlingen for at godkende nødvendige indsatser og sikre en sund økonomi. e t byggeudvalg kan være en værdifuld ressource til at følge byggesager og holde beboerne informeret om fremdrift og beslutninger. Det er vigtigt at have en god kommunikation mellem bestyrelsen, beboerne, administrator og byggerådgiver, så alle er opdaterede på status og fremdrift.

Specialiseret rådgivning

Krog Byggerådgivning yder specialiseret rådgivning inden for vedligeholdelse og renovering. Vores erfaring gør os i stand til at udarbejde vedligeholdelsesplaner, der sikrer langsigtet planlægning og sikker budgettering. Vi hjælper også med energimærkning, brandtekniske gennemgange og håndtering af byggesager fra start til slut. Det er vigtigt at huske, at god vedligeholdelse ikke kun forlæn -

Taget er svært tilgængeligt og kræver løbende vedligeholdelse.

ger bygningernes levetid, men også øger deres værdi. e n god vedligeholdelsesstrategi minimerer omkostningerne ved fremtidige renoveringer og skaber bedre boliger. n

oM k rog

Byggerå D givning a p s

yD elser: Byggeteknisk rådgivning, byggesager, vedligeholdelsesplaner, energimærkning, brandtekniske gennemgange mm.

s peciale: Renovering og vedligeholdelse af ejendomme.

Mål: At sikre bygningernes værdi og funktionalitet.

vær D i: Kompetent, ærlig og præcis rådgivning.

Mød Krog b yggerådgivning til b oligforeningernes Dag på stan D 18B.

a t væl ge administrator

For mange foreninger er ejendommen deres hjertebarn - derfor er det vigtigt at have tryghed og vished om, at de rådgivere, man omgiver sig med, er de rette, der ser “sjælen” i netop denne bygning.

“

i H ar indsigt i

M ange forskellige typer af foreninger, både rigtig

” v

SA F A NDR e AS eLL eby

a dvokatfuld M ægtig, Hupfeld, e jendo M sad M inistration a / s

om administrator og advokat for både mellemstore og større andels- og ejerforeninger samt haveforeninger og gårdlaug bliver vi ofte spurgt til at afgive tilbud på administration af foreningen.

Når man taler om rådgivere, vil det ofte være administrator, som er den første, man taler og drøfter problemstillinger med. Derfor er det helt afgørende, at

store og s M å foreninger. f oto: i s tock.

administrator har tid til og forståelse for den enkelte forening.

Tid til den enkelte forening

Hos Hupfeld e jendomsadministration A/ s går vi meget op i, at der skal være tid til den enkelte forening og de problemstillinger og projekter, som ligger i netop denne forening.

Vi har indsigt i mange forskellige typer af foreninger, både rigtig store og små foreninger. Vi ser mange problemstillinger, som vi kan bruge til gavn for andre eller nye kunder. Men vigtigst er det, at vi hele tiden har fokus på at forstå vores foreninger, der hvor de

er. Dette er med til at give os det lange samarbejde, som vi har haft med mange af vores foreninger.

Hos Hupfeld e jendomsadministration A/ s får I administratorer og advokater med mere end 30 års erfaring, og dermed kender vi branchen indgående. Det gør sig også gældende i sager med låneomlægning, store renoverings- og vedligeholdelsesprojekter eller den mindre, men vigtige opdatering af foreningens vedtægter, så de er i overensstemmelse med gældende lovgivning. n

Mød hupfeld ejendomsadministration A/S til boligforeningernes Dag på stanD 19a.

Hupfeld e jendomsadministration a / s

Vi har mere end 30 års erfaring med administration af mellemstore og større andelsbolig- og ejerforeninger.

Vi lægger vægt på et tæt samarbejde med hver forening, som vi tilknytter en fast administrator og advokat.

Kontakt n iels Hupfeld eller a ndreas e lleby på telefon: +45 35 27 80 20 allerede i dag, hvis i er interesseret i et tilbud på administration, hvor i som kunde er i centrum.

www.Luccon.dk

Gør belægninger til en investering, ikke en udgift!

Vi er specialister i belægninger. Rådgivning ved såvel nyanlæg som vedligeholdelse af alle former for belægninger, uanset om det er granit, beton, grus eller asfalt.

Hvorfor er vedligeholdelse så vigtigt? Belægninger der ikke vedligeholdes kan ende i en dyr totalrenovering. Rettidig omhu og vedligeholdelse forlænger levetiden og øger værdien.

v e D lige H ol D else af B elægninger

- en investering i H oldbar H ed

Uanset om det drejer sig om brolægning udført i granit- eller betonmaterialer, om belægning udført i asfalt eller grus, er regelmæssig vedligeholdelse afgørende.

i nde H aver/ p rojekt-

Dyrt at springe over

At undgå at vedligeholde sine belægninger kan ende med at være en dyr beslutning. Regelmæssig vedligeholdelse af belægninger forlænger levetiden betydeligt. Belægninger, der ikke vedligeholdes, nedbrydes, og i værste tilfælde er det meget omkostningsfuldt at istandsætte.

Vedligeholdelsesplan

Det kan være en værdifuld investering at få udarbejdet en vedligeholdelsesplan. Planen indeholder en gennemgang med tilstandsregistrering af eksisterende forhold. Her vurderes skader og restlevetid. e fterfølgende udarbejdes en kapitalisering af jeres økonomiske behov.

Regelmæssig vedligeholdelse af belægninger forlænger levetiden betydeligt.

“

at vedlige

H olde

sine belægninger kan ende M ed at være en dyr beslutning.

” a t undgå

Planen kan benyttes til generalforsamlingen eller til optagelse af lån i forbindelse med gennemførelse af istandsættelsesarbejder. Den opbygges efter jeres specifikke behov og over det antal år, I ønsker at skabe økonomisk overblik over.

Alle belægninger

skal vedligeholdes

Uanset om belægningerne er nyetablerede eller af ældre dato, skal der altid foretages en løbende vedligeholdelse.

Vedligeholdelsen indebærer blandt andet vedligeholdelse af fuger samt lapning af huller. s kader i belægningerne anbefales at udbedres hurtigst muligt. s kader kan fremkomme af indtrængende rødder fra buske og træer, dårlig bund og fra for stor trafikbelastning eller utætte kloakrør.

e n hyppigt vedligeholdt belægning har en væsentlig længere levetid end en belægning, der slet ikke vedligeholdes eller ikke vedligeholdes korrekt.

Bygherrerådgivning

Belægningsarbejder udføres af specialister og er lige så fagspecifik, som udbud og udførelse af f.eks. en facade- eller tagrenovering. Det er en god ide at entrere med en bygherrerådgiver med speciale indenfor det område, I ønsker at istandsætte. l ige fra jeres idefase til endelig aflevering af det udførte arbejde. Dette bidrager til en professionel og effektiv gennemførelse af jeres projekt. n

Mød Luccon til b oligforeningernes Dag på stan D 11B.

A F L OUIS e vIA bOR che RS e N

leder, l u CC

Gør det let for jer selv

– vælg en bank, der er specialister inden for boligforeninger

I Lån & Spar sidder vi et helt team af erfarne specialister inden for boligforeningers økonomi. Det giver klare fordele – naturligvis. Vi kender alt til finansiering og drift af ejendomme. Så uanset om I har brug for rådgivning af større eller mindre projekter, så kan vi hjælpe jer på rette vej.

Ring 3378 2388 eller gå på lsb.dk/erhverv

sæt en stopper for J eres kal k g e ner

– og be v ar det n a turlige , sunde v and

Med et kemifrit anlæg fra LA g UR kan jeres boligforening både nyde sundt drikkevand og gøre en ende på kalk-besværet.

Da d M . direktør l agur a/s

en typiske tilbagemelding, vi får fra danske boligforeninger, handler om, at l AGUR har gjort hverdagen nemmere

s å D an virker lagur

LAGUR omdanner kalkens fysiske struktur fra skarp calcit (tænk på en terning) til rundere aragonit (tænk på en bold), hvorefter kalkmolekylernes kontakt-flader er gjort meget mindre. LAGUR kombinerer elektromagnetisme med en patenteret teknologi, der sikrer, at den forandrede kalkstruktur bevares i min. 100 timer.

for den ansvarlige for drift og vedligeholdelse. Der er færre kalkgener i installationerne, og der sker færre eller ingen rørsprængninger. Det bliver nemmere at udføre vedligeholdelse, og der går længere tid mellem behovene for at rense varmtvandsbeholdere og udskifte toiletter, rør og vandhaner.

Flyttelejligheder og vaskerier elsker LAGUR Almene boligforeninger mærker også effekten af l AGUR på deres flyttelejligheder i form af reducerede omkostninger til renovering. o g hvis jeres boligforening driver fællesvaskeri, bliver l AGUR hurtigt jeres vaskemaskiners bedste ven, idet slitagen som følge af kalk nu er stærkt begrænset, mens doseringen af vaskemidler kan reduceres, fordi l AGUR virker ligesom blødgjort vand i vaskesituationen.

Kort tilbagebetalingstid med lang effekt l AGUR kræver ikke vedligeholdelse, og der følger ingen bindende serviceaftale med.

Tilbagebetalingstiden på et l AGUR-anlæg til boligforeninger er typisk mindre end et år. Anlæggets forventede levetid er omkring 30 år, og derfor giver vi også 10 års garanti på vores l AGUR PR o -modeller til boligforeninger.

Et driftsbilligt valg

I en boligforening med 100 lejligheder og et samlet årligt vandforbrug på ca. 8.000 m3 bruger et l AGURanlæg kun ca. 350 kWh pr. år for at sikre alle beboere sundt, rent vand uden kalkgener, men stadig med den naturlige vandsammensætning.

Mød Lagur til b oligforeningernes Dag på stan D 32 c .

A F S IMON Sø R e NS e N

OVERHOLD

ARBEJDSTILSYNETS KRAV OM ÅRLIGT EFTERSYN

Ifølge Arbejdstilsynets bekendtgørelse nr. 428 er det et krav, at alle krantømte affaldssystemer gennemgår et eftersyn mindst hver 12. måned.

FIND OS PÅ STAND 32B

SKAB ET INDBYDENDE AFFALDSSORTERINGSMILJØ

Vi hjælper med at designe funktionelle og indbydende affaldsløsninger, der styrker fællesskabet. Fra skræddersyede løsninger til service og vedligeholdelse – vi tilpasser os jeres behov.

PWS Danmark A/S – Bæredygtighed i fællesskab.

Affaldssortering gjort nemt www.pwsas.dk •Tlf: 70 70 11 73

STOP JERES KALKGENER

– HELT UDEN BRUG AF KEMI

ANSVARLIG

Et nemmere job for jeres driftsansvarlige

Et driftsbilligt valg

En lettere hverdag for beboerne

Kort tilbagebetalingstid med lang effekt

LAGUR omdanner kalkmolekylernes fysiske struktur fra skarp calcit (tænk på en terning) til rundere aragonit (tænk på en bold), hvorefter kalkmolekylernes kontaktflader er gjort meget, meget mindre end før. LAGUR kombinerer elektromagnetisme med en patenteret teknologi, der sikrer, at den forandrede kalkstruktur bevares i minimum 100 timer, fra vandet har været igennem LAGUR-anlægget.

Læs mere på www.lagur.dk

Problemfri affaldshåndtering frigør værdifuld tid for ejendomsservicepersonalet, der i stedet kan fokusere på andre, vigtige opgaver i foreningen.

i n DB y D en D e

affal D sløsninger,

der gør en forskel

e t velfungerende affaldsmiljø gør hverdagen lettere for både beboere og ejendomspersonale.

C so & servi C e M anager

p W s dan M ark a / s

hos PW s Danmark A/ s er vi specialister i at skabe skræddersyede affalds -

o ver H ol D a r B e JD stilsynets krav o M årligt eftersyn

Hos PWS Danmark A/S forstår vi vigtigheden af at sikre høj brugersikkerhed i alle helt og delvist nedgravede og krantømte affaldssystemer. Ifølge Arbejdstilsynets bekendtgørelse nr. 428 er det et krav, at alle krantømte affaldssystemer gennemgår et eftersyn mindst hver 12. måned.

løsninger, der gør affaldssortering nem og effektiv. Uanset om jeres behov omfatter hjælp til hele entreprisen eller blot levering af beholdere, tilbyder vi løsninger, der er tilpasset jeres boligforening. Med fokus på funktionalitet og æstetik skaber vi indbydende affaldsmiljøer, der både gør det nemt for beboerne at sortere korrekt og sikrer en lettere hverdag for ejendomsservicepersonalet.

Mere end bare praktik e t godt affaldsmiljø er mere end bare praktisk - det styrker fællesskabet og skaber værdi for hele boligforeningen. Når affaldssorteringen fungerer, reduceres frustration og misforståelser, og det bliver en naturlig del af beboernes hverdag. s amtidig frigøres tid for ejendomsservicepersonalet, som kan fokusere

på andre opgaver, fordi affaldshåndteringen glider nemt og uden problemer.

Et affaldsmiljø til glæde for alle Vi tilbyder også vask og service af affaldsløsningerne, så de altid fremstår velholdte og hygiejniske. Med en serviceaftale fra os sikrer I desuden, at jeres anlæg overholder Arbejdstilsynets krav om årligt eftersyn. Dette er en vigtig sikkerhed for både beboere og personale, når det gælder krantømte og nedgravede affaldssystemer.

l ad os hjælpe jer med at skabe rammerne for et affaldsmiljø, der er til glæde for både beboerne og boligforeningen som helhed. Kontakt os for at høre mere om vores løsninger, og hvordan vi kan tilpasse dem til netop jeres behov. n

Mød PWS Danmark A/S til b oligforeningernes Dag på stan D 32B.

Har I svaret på foreningens udfordringer?

Som bestyrelse står I ofte over for komplekse spørgsmål – men I behøver ikke stå alene med dem.

Mød os på Boligforeningernes Dag, hvor vi sammen kan finde løsninger, der gør jeres arbejde lettere og foreningen stærkere.

Hvordan forbedrer vi kommunikationen med beboerne?

Hvordan finansierer og vedtager vi et byggeprojekt?

Hvornår bør vi omlægge lån?

Hvordan sikrer vi kvaliteten i bolighandler?

FINDOSPÅSTAND 27B

Hvordan sikrer vi en god vedligeholdelsesplan?

Hvordan håndterer vi nabokonflikter effektivt?

Hvordan kvalitetssikrer vi vores bogholderi?

Skal vores vedtægter opdateres? Har vi styr på lovgivningen?

Besøg os på Boligforeningernes Dag den 1. marts, og tag en uforpligtende snak med vores eksperter. Vi glæder os til at hjælpe jer videre!

s p

ar

penge og f å fleksibilitet M ed

en vellykket låneo M lægning

Omlægning af foreningens lån er et værktøj til at spare penge eller skabe plads til nye projekter. Men hvordan griber I som bestyrelse processen an, og hvad skal I være opmærksomme på?

Der findes mange forskellige lånemuligheder. Det er derfor vigtigt at sætte sig ind i, hvilken løsning der passer bedst til netop jeres behov.

“ a

lle andelsboligforeninger vil på et tidspunkt H ave be H ov for at H je M tage eller o M lægge deres realkreditlån.

”

APatrick Hemmingsen

senior team Manager deas

lle andelsboligforeninger vil på et tidspunkt have behov for at hjemtage eller omlægge deres realkreditlån. Det kan skyldes ændrede behov i foreningen som f.eks. finansiering af et større vedligeholdelsesprojekt eller en justering af driftsbudgettet eller boligafgiften. Det kan også gøres for at udnytte gunstige ændringer i lånemarkedet, som kan give økonomiske fordele. Men en låneomlægning kan være en stor mundfuld for jer som bestyrelse, og derfor bør I involvere foreningens administrator tidligt i processen for at få relevant vejledning og rådgivning. e n byggesagsadministrator har stor erfaring med låneomlægning og kan pege på typiske udfordringer og hjælpe med at forstå, hvilke økonomiske konsekvenser en omlægning kan have for både foreningen og de enkelte andelshavere.

Afdæk behov og muligheder

Alle andelsboligforeninger har forskellige behov og unikke beboersammensætninger. Når foreningens finansiering skal sammensættes, er det vigtigt at tage hensyn til flere faktorer som driftsbudget, boligafgift, andelskronens værdi og andelshavernes økonomi.

Der findes mange forskellige lånemuligheder, og derfor skal der laves en grundig afdækning af, hvilke løsninger der passer bedst til jeres behov og laves beregninger for, hvordan en omlægning vil påvirke boligafgift og andelskrone.

s elvom det ikke er muligt at forudsige renteniveauet i fremtiden, kan byggesagsadministratoren hjælpe med at skabe forståelse for de økonomiske konsekvenser af en omlægning - både på kort og lang sigt.

Klar til generalforsamlingen

Hvis foreningens vedtægter ikke giver bestyrelsen mandat til at omlægge realkreditlån, skal det behandles og godkendes på en generalforsamling.

For at generalforsamlingen kan træffe en velovervejet beslutning, er det vigtigt, at deltagerne har et klart og oplyst grundlag. Dette indebærer en grundig beskrivelse af, hvad omlægningen indebærer, og hvilke økonomiske konsekvenser den vil have for foreningen og andelshaverne.

På generalforsamlingen kommer der typisk også mange spørgsmål til forslaget, og her kan administrator også støtte bestyrelsen ved at forklare økonomien i den foreslåede løsning.

Kom godt i mål

Når omlægningen skal gennemføres, er det vigtigt, at processen sker i tæt dialog mellem bestyrelsen og kreditinstituttet. Afhængig af generalforsamlingens beslutning og den valgte låntype kan det være nødvendigt at lave en fastkursaftale - enten på indfrielsen, udbetalingen eller begge dele.

Det kan i nogle tilfælde være en fordel at konkurrenceudsætte finansieringen ved at indhente tilbud fra flere kreditinstitutter. Dette kan sikre, at foreningen opnår de bedst mulige vilkår, uanset om finansieringen fortsætter hos det eksisterende institut eller skifter til et nyt.

Undervejs i processen skal der håndteres en række dokumenter og procedurer. Brug jeres admini -

strator til at sikre, at alle nødvendige dokumenter bliver korrekt og rettidigt afleveret til kreditinstituttet, så omlægningen kan gennemføres uden komplikationer.

Når processen er afsluttet, skal dokumenterne arkiveres, lånet bogføres i regnskabet, og boligafgifterne justeres, hvis det er nødvendigt. Dette afslutter omlægningen og sikrer, at foreningen står på et solidt økonomisk fundament fremover.

l åneo M lægningens typiske faser

Be H ovsafklaring og konsekvens B eregning

• Afklaring af foreningens behov og muligheder

• Indhentning af finansieringstilsagn fra kreditinstitut

• Konsekvensberegninger mv. og oplæg til bestyrelsen

g eneralforsa M ling

• Indkaldelse, forslag og konsekvensberegninger

• Deltagelse på generalforsamling

• Forklaring af og gennemgang af omlægningen og foreningens muligheder

uD førelse

• Gennemførsel af omlægningen i dialog med bestyrelsen og kreditinstitut

• Kontrol af lånetilbud

• Håndtering af dokumenter og bogføring

Mød D e AS til b oligforeningernes Dag på stan D 27B.

Det v anskelige ve D at vælge nyt

Nyt er lækkert. Men nyt er også klimabelastende og dyrt. Så hvornår tager man springet?

A F j e SS A ND e RS e N

b ygningskonstruktør

M ak , Master i b ygningsfysik, p ålsson a rkitekter

De seneste år har mange danskere købt ny bil, og midt i den grønne omstilling må man formode, at et spørgsmål har rejst sig: s kal benzin- eller dieselbilen udskiftes med en elbil?

Beslutningen kræver nøje overvejelse. Hvor længe kan den gamle bil køre endnu? Hvad er økonomien i elbiler nu og på sigt? o g hvilke kommende regler kan tvinge os til at skifte?

s om forbrugere stiller vi os naturligt kritiske spørgsmål - og det samme bør andels- og ejerforeninger gøre ved større bygningsrenoveringer.

Bygningsvedligehold

er grønt og billigt

Det fantastiske ved en gammel ejendom er, at vedligeholdelse er det mest bæredygtige, man kan gøre. Både i forhold til miljøet og pengepungen. Ved at male de gamle trævinduer jævnligt og løbende sikre, at taget holder tæt, forlænges bygningens levetid væsentligt, og bygningens værdi opretholdes. s kal man overføre det til bilmetaforen, så betragt vedligeholdelsen som en tur til mekanikeren. Det er her, man forholder sig kritisk til, om tingene ser ud til at være i god stand. Hvilke reparationer er nødvendige? o g hvilke mindre investeringer giver mening i forhold til at forlænge levetiden?

De gamle vinduer holder længe med det rette vedligehold. En rådgiver kan hjælpe med drifts- og vedligeholdelsesplanen og bør kun anbefale at vælge nyt, hvis det er det samlet set mest bæredygtige.

“ Målet er at nå fre M til den rette løsning H vad angår både bæredygtig H ed, økono M i og arkitektur.

Vælg en rådgiver, der gør som en mekaniker På et tidspunkt kan vedligeholdsarbejdet blive så stort, at der er behov for noget nyt. Men nyt tag eller nye vinduer er en kæmpe investering både økonomisk og i materialer. Derfor skal den først laves, når der er et behov, og det kan betale sig på lang sigt. Det vil en god mekaniker også sige om den karburator, der stadig har et par gode år i sig. o g mekanikeren vil sige, når motoren er kaput.

Når det kommer til byggerådgivning, kan det være svært at

”skelne mellem “mekanikere” og “bilsælgere”. Målet bør altid være at nå frem til den rette løsning hvad angår både bæredygtighed, økonomi og arkitektur. Nogle gange kræver det nyt, men i de fleste tilfælde er bevaring det rette valg. Derfor anbefaler vi altid at invitere flere rådgivere ud, inden foreningen køber nyt. s å kan bestyrelsen trygt vælge den, der opfører sig mest som en mekaniker. n

Mød Pålsson Arkitekter til b oligforeningernes Dag på stan D 27 c .

BYGNINGSRENOVERING

MED RÅDGIVNING AF BOLIGFORENINGER

PLAN FOR VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE

ENERGIRENOVERING AF FACADE, TAG OG VINDUER

NYE ALTANER

UDSKIFTNING AF INSTALLATIONER

ETABLERING AF ELEVATOR

OPTIMERING AF ENERGIFORBRUG OG C02-AFTRYK

SIKRING MOD KLIMAUDFORDRINGER

NYE BOLIGER I TAGETAGE

BYGGE- OG ØKONOMISTYRING

LAD OS HØRE, HVAD VI KAN HJÆLPE JER MED RING ELLER SKRIV TIL JOVANKA ELLER JESS

Jovanka Mudresa Borly 25 97 40 27 jmb@paalsson.dk

www.paalsson.dk 38 19 77 03 bolig@paalsson.dk Skaffervej 8, 2400 Kbh NV

Jess Andersen 92 92 18 01 ja@paalsson.dk

Komplet VVS-installatør med øje for kvalitet

Villabyens VVS er et moderne, autoriseret VVS-firma med mere end 18 års erfaring indenfor branchen.

Vi udfører:

• VVS-entreprise

• Service af ejendomme

• Udskiftning af stigstrenge

• Udskiftning af faldstammer

• Renovering af varmecentral

• Projektstyring og kvalitetssikring

Amager Landevej 147b, 2770 Kastrup

Telefon 22 85 71 96

Email info@villabyensvvs.dk Web www.villabyensvvs.dk

p rofessionel vvs -service

e n vejledning for bestyrelser

At lede en boligforening kræver en bred vifte af kompetencer, især når det gælder vedligeholdelse og opgradering af bygningernes vv S-systemer. h er kan faglig rådgivning være en stor hjælp.

vM edejer

villabyens vvs

edligeholdelse af VV ssystemer er afgørende for en boligforenings

En autoriseret

VVS-installatør kan guide bestyrelsen igennem nyeste teknologi og regulativer.

langsigtede sundhed. Det omfatter regelmæssig service af ejendommens varmecentral, sikring af rørsystemernes integritet og i nogle tilfælde udskiftning af vitale komponenter som stigstrenge og faldstammer. Disse er kritiske opgaver, der sikrer beboernes komfort og bygningernes funktionalitet.

Værdien af ekspertise e t velinformeret samarbejde med en professionel VV s -installatør kan være uvurderligt. s pecialister tilbyder boligforeninger dybdegående vurderinger af de eksisterende installationer og kommer med anbefalinger til nødvendige opgraderinger eller udskiftninger. De kan også bistå med projektstyring fra planlægning til udførelse og efterfølgende kvalitetssikring.

Boligforeninger står også over for unikke udfordringer, såsom at sikre bæredygtige og energieffektive løsninger. Professionelle VV s -firmaer, der holder sig ajour med den nyeste teknologi og regulativer, kan guide bestyrelser gennem disse processer.

Forebyggelse frem for reparation For boligforeningens bestyrelse er det vigtigt at huske på, at forebyggende vedligeholdelse og rettidige opdateringer kan afværge nødsituationer og forlænge ejendommens levetid. e t samarbejde med en erfaren og autoriseret VV s -specialist er ikke blot en udgift, men en investering i ejendommens fremtidige velfærd og beboernes trivsel. n

Mød v illabyens vv S til b oligforeningernes Dag på stan D 2H.

A F M ARTIN bRIS e

Trænger I til en ny smart vaskeløsning i jeres ejendom?

Er du træt af poletter, mønter eller vaskekort i vaskekælderen? Og er det besværligt at administrere vaskeregnskabet? Så få en ny smart vaskeløsning fra Electrolux Professional, hvor det hele styres via en app.

Mød os på Boligforeningernes Dag og hør mere om vores bæredygtige løsninger til fællesvaskeri i ejer-/andelsforeninger.

Tillykke M e D v alget til B estyrelsen

At sidde i bestyrelsen er både en ære og et ansvar. Med opgaver som økonomi, vedligeholdelse og beboerklager er professionel rådgivning ofte afgørende. h er spiller revisoren en vigtig rolle i at sikre gennemsigtighed og stabilitet for foreningen.

A F L ARS R ASMUSS e N

p artner, statsautoriseret revisor r i s tatsaut. r evisionspartnerselskab

IRi har vi stor respekt for de andelshavere, der stiller op til det vigtige og oftest ulønnede arbejde, det er at sidde i en andelsboligforenings bestyrelse.

Bestyrelsen går forrest, når det gælder foreningens og andelshavernes ve og vel, men står også forrest, når det gælder ansvaret for foreningens økonomiske forhold, fastlæggelse af andelsværdi, ejendommens vedligeholdelse og forbedring, valg af belåning, beboerklager, overdragelse af andele og meget mere.

Foreningen bør derfor benytte sig af professionel rådgivning, hvor de interne kompetencer kommer til kort. Administration er under hastig forandring med digitalisering og AI på dagsordenen. Vælger man ikke sine samarbejdspartnere med

Revisoren har en afgørende rolle i at sikre foreningens økonomi.

v ores arbejde

udføres i tæt kontakt M ed både bestyrelsen og ad M inistratoren.

omhu, kan det ende rigtig galt med erstatningsansvar til følge. l ovgivningen er kompleks, og der skal ofte holdes styr på lejelovgivning, skatteregler, andelsbolig og årsregnskabslovgivning.

Hvad kan revisor hjælpe foreningen med?

Revisoren spiller en afgørende rolle i at medvirke til at sikre, at foreningens økonomi er korrekt og gennemsigtigt belyst. Ud over revision af foreningens årsregnskaber, hvor vi tilfører regnskaberne gennemsigtighed og tillid via vores uafhængige revision, omfatter vores assistance også økonomisk rådgivning vedrørende f.eks. budgettering, finansiering og risikostyring. Vi fremlægger

også gerne årsregnskabet på foreningens generalforsamling.

Samarbejdet med bestyrelsen og administrator

Vores arbejde udføres i tæt kontakt med både bestyrelsen og administratoren. e t godt samarbejde mellem disse parter er afgørende for foreningens succes. Til trods for samarbejdet med administrator gør vi meget ud af at være helt uafhængige af foreningens interessenter, herunder administrator og långivere. Det mener vi bedst bevarer vores værdi som revisor såvel som rådgiver. n

Mød Ri Statsautoriseret Revisionsaktieselskab til b oligforeningernes Dag på stan D 18 c

• Renovering og ombygning af ejendomme

• Facaderenovering

• Betonrenovering og murerarbejde

•

b ænke er M ere end blot siddepladser - de inviterer til op H old, sa M tale og sa M vær, so M styrker beboernes følelse af fællesskab.

s ka B funktionelle

& in DB y D en D e u D eru M

Foreningens fællesarealer danner rammen om socialt samvær og trivsel. Med de rette løsninger inden for bænke, blomsterkummer og belysning kan der skabes funktionelle og indbydende uderum for beboerne.

Fællesarealerne i en boligforening fungerer som samlingspunktet for beboerne. De skaber rammerne for afslapning, fællesskab og praktiske formål. Med

en velovervejet brug af byrumsinventar som bænke, blomsterkummer og belysning kan bestyrelsen gøre uderummene både attraktive, funktionelle og tilgængelige for alle.

Gode siddepladser styrker fællesskabet

Bænke er mere end blot siddepladser - de inviterer til ophold, samtale og samvær, som styrker beboernes følelse af fællesskab.

Udover at være et grønt åndehul, fungerer blomsterkummer også som praktiske elementer i gårdmiljøet.

Når bestyrelsen vælger bænke til fællesarealerne, er det vigtigt at prioritere materialer, der kræver minimal vedligeholdelse og kan modstå dagligt brug og skiftende vejrforhold. Produkter i støbejern er robuste og holder i generationer. For at gøre bænke tilgængelige for alle bør der være fokus på siddehøjder og armlæn, så de også imødekommer behov hos ældre og bevægelseshæmmede.

Skab grønne åndehuller med blomsterkummer

Blomsterkummer kan tilføre et grønt og levende udtryk til bynære omgivelser og samtidig fungere som praktiske elementer i gårdmiljøet. De kan blandt andet bruges som sikker afskærmning mod trafik eller til at opdele gårdarealet i mindre, intime rum. s tore kummer egner sig til træer og buske, der kan give skygge og privatliv, mens mindre blomsterkummer kan forskønne området med farverige sæsonplanter. Indbyggede vandreservoirer kan desuden reducere arbejdsbyrden for dem, der står for vedligeholdelsen.

Tryghed og æstetik med den rette belysning God belysning er afgørende for at skabe tryghed i uderummet, men den kan også fremhæve fælles-

arealets æstetik. Placering af lys langs stier, ved indgange og omkring opholdsområder sikrer, at uderummene er tilgængelige og brugbare hele året - også efter mørkets frembrud.

Med en energieffektiv løsning som le D reduceres omkostningerne og miljøpåvirkningen, samtidig med at der skabes et behageligt lys.

Langtidsholdbare investeringer Uderum skal kunne klare både dagligt slid og skiftende vejrforhold. Ved at vælge byrumsinven -

tar af høj kvalitet, der kun bliver smukkere med tiden, skaber bestyrelsen ikke blot et funktionelt og æstetisk miljø, men også en langsigtet og økonomisk bæredygtig løsning. n

u deru M skal kunne klare både dagligt slid og skiftende vejrfor H old.

Mød gh Form til b oligforeningernes Dag på stan D 4B.

SKAB RAMMERNE OM SOCIALT SAMVÆR OG TRIVSEL I DIN BOLIGFORENING MED BÆNKE, BLOMSTERKUMMER OG BELYSNING MØD OS PÅ STAND 4B

INVENTAR TIL BYENS RUM

trænger DIN

E T AGEEJENDOM

t i l a t f å re n o v ere t f al D s t a MM er ?

Udskiftning af faldstammer kan være både dyrt og tidskrævende.

Proline g roup tilbyder en miljøvenlig løsning, der sparer op til 91% c O 2 , er hurtigere og koster en fjerdedel af en traditionel udskiftning.

A F jIMMI A L g R ee N Mø LL e R

afdelings CH ef p roline

På et tidspunkt skal faldstammerne i alle etageejendomme renoveres. Traditionelt har dette betydet at skifte rørene ud, hvilket ofte er dyrt, besværligt og til stor gene for beboerne. Med Proline-metoden kan eksisterende rør renoveres på en miljøvenlig og omkostningsbesparende måde. Relining kræver ikke produktion og transport af nye rør, hvilket reducerer C o 2udledningen med op til 91%.

Proline-metoden laver nyt rør inde i det gamle Relining er en hurtig og effektiv metode til at forny slidte faldstammer uden større forstyrrelser

“

Metoden giver en lang levetid på op til 100 år og sparer op til 50% i o M kostninger.

”

for beboerne. Processen består i at sprøjte et 3mm lag polyesterplast ind i røret i tre omgange med en times hærdetid mellem hvert lag. Når plasten er hærdet, danner den et slidstærkt, nyt rør inde i det gamle, som fungerer som støbeform. Relining giver en garanteret levetid på mindst 50 år - svarende til en helt ny faldstamme.

Strømpeforing: Moderne og holdbar renovering s trømpeforing er en anden effektiv metode til at renovere faldstammer uden behov for omfattende nedrivning. e n fleksibel, imprægneret strømpe indsættes i det eksisterende rør, hærdes og danner et nyt, tæt rør, der er modstandsdygtigt over for korrosion. Metoden

giver en lang levetid på op til 100 år og sparer op til 50% i omkostninger samt reducerer C o 2 -udledningen med op til 78%.

Derudover tilbyder vi en Proline tæthedsgaranti for udført arbejde på 10 år.

Proline er testet og godkendt ifølge Rørcenter-anvisning 022 og er med i kontrolordningen for faldstammerenovering og hos Byggeriets kvalitetskontrol. n

Med strømpeforing kan man skabe et nyt rør indeni det eksisterende og undgå udskiftning.

Mød Proline til b oligforeningernes Dag på stan D 9D.

Vil i Være miljøbe V idste og spare penge samtidigt?

p roline group er markedsleder inden for kloak og rørrenovering i ejendomme

• Spar 50% eller mere sammenlignet med ny rørudskiftning.

• Minimer miljøpåvirkningen ved at undgå nye rør.

• Garanteret levetid på mindst 50 år med Proline-metoden.

• 10 - års garanti på udført arbejde.

• Genhusning ikke nødvendigt under vores arbejde.

• Vores professionelle team efterlader ingen spor og gør grundigt rent.

STOP KALKEN

Ønsker I energibesparelser, kvalitet og lave driftsomkostninger? Vælg BIOCAT kalkbeskyttelse – en god og grøn investering.

BIOCAT fås i flere størrelser med forskellig kapacitet. De største anlæg håndterer op til 1.150 boliger.

proline danmark

Lunikvej 24d, 2670 greve

Høgevej 4, 7000 Fredericia telefon +45 63 61 85 45 www.proline-group.dk

- din ekspert i rørre no veri n g!

Kemifri ka l k B e s k ytt el s e

er en god og grøn investering

“Kalkbeskyttelse kan mere end bare at løse kalkproblemer – det kan være en game changer for effektivitet og bæredygtighed.”

Man sparer på var M e, salt og vedlige H oldelse - og sa M tidig

redu C erer M an M iljøpåvirkningen og bevarer den H øje drikkevandskvalitet.

f akta:

Over 90.000 anlæg er blevet installeret siden 2005 i alt fra familiehuse til store boligforeninger og industribygninger.

Silke Jaeger, salgsleder hos WATERCryst Vandteknik ApS, fortæller om effektiv kalkbeskyttelse med BIOCAT.

A F WAT e R c R y ST

Kalk i rør og installationer kan hurtigt blive en dyr udfordring. Aflejringer forkorter levetiden på varmevekslere og apparater, øger energiforbruget og kræver mere vedligeholdelse. For boligforeninger tilbyder BI o CAT en innovativ og kemifri løsning, der forhindrer kalkaflejringer, forlænger installationernes levetid og sænker energiomkostningerne.

“BI o CAT er perfekt til projekter med fokus på bæredygtighed, kvalitet og lave driftsomkostninger,” siger s ilke Jaeger, salgsleder hos WAT e RCryst Vandteknik.

“Man sparer på varme, salt og vedligeholdelse - og samtidig reducerer man miljøpåvirkningen og bevarer den høje drikkevandskvalitet. Det er en god og grøn investering, der betaler sig på både kort og lang sigt.”

Patenteret teknologi

BI o CAT anvender en patenteret teknologi, der ikke kræver salt, kemikalier eller energi. Vandets naturlige smag og mineralindhold bevares, og anlæggene kræver minimal vedligeholdelse - det eneste, der skal gøres, er at udskifte granulatet hvert femte år.

BI o CATs pladsbesparende design passer i selv små teknikrum, og anlæggene kan serieforbindes, så de håndterer op til 1.150 boliger eller 250.000 liter vand om dagen. s amtidig udleder de hverken salt eller fosfat i spildevandet og reducerer boligernes C o 2 -udledning markant.

“BI o CAT-anlæggene giver boligforeninger en lang række praktiske og økonomiske fordele. De løser kalkproblemerne, mindsker miljøpåvirkningen og kræver næsten ingen vedligeholdelse,” afslutter s ilke Jaeger. n

Mød WAT e R c ryst v andteknik til b oligforeningernes Dag på stan D 21B.

Nyt vidensunivers til bestyrelser

i boligforeninger!

oplev minboligforening.dk - et nyt vidensunivers, der samler al viden, inspiration og netværksmuligheder ét sted. Dyk ned i et bredt udvalg af artikler og tilmeld jer gratis events, der gør det lettere at drive sunde og velfungerende boligforeninger.

Viden, værktøjer og netværk samlet ét sted!

Find viden og inspiration om:

Bestyrelsen

Ejendomsværdi

Energiforbrug

Fælles faciliteter

Klimaskærm

Udeliv

Skade & Sikring

Scan

QR-koden og se mere:

Vi glæder os til at byde dig velkommen i vores nye digitale univers!

Den rette rå D giver

giver bestyrelsen tryg H ed

Nogle gange kan det føles overvældende at sidde i bestyrelsen i en boligforening. e n god rådgiver på projektet kan gøre hele forskellen, så I roligt kan overlade det tunge arbejde til rådgiveren og stadig føle jer trygge.

PKasper Haslebo

kasper Haslebo

å renoverings- og byggeprojekter er der ofte mange involverede parter, hvilket kan betyde, at det som bestyrelsesmedlem kan være svært at navigere i disse og holde styr på alle aspekter af sagen. Derfor mener vi også, at den byggetekniske rådgivers vigtigste rolle er at tage styringen og have det forkromede overblik, så bestyrelsen kan føle sig hørt og hjulpet fra start til slut i processen.

Bevar overblikket med specialiseret viden på din byggesag I et samarbejde med e TP l U s Ap s vil I opleve, at I trygt kan overlade den tunge rådgivning og drift af et byggeprojekt til os og en af vores dygtige projektledere. Vi styrer byggeprojekter sikkert i mål samtidig med, at vi holder styr på planlægning og mål for projektet. Det er os, der tager dialogerne med både entreprenører og beboere, så I som bestyrelse kan fokusere på de daglige opgaver og sørge for, at driften kører i foreningen. Vi forstår, hvor vigtigt det er at have overblikket for at styre et projekt sikkert i mål samtidig med at opretholde den gode dialog.

p å renoverings- og

byggeprojekter er der ofte M ange involverede parter, H vilket kan betyde, at det so M bestyrelses M edle M kan v ære svært at n a vigere i disse og H olde styr på alle aspekter af sagen.

”

partner, bygningskonstruktør Mak etplus aps

Med langsigtet planlægning hjælper vi foreninger med overblikket og holder styr på store som små projekter. Derfor indgår vi ofte i hele processen i tæt samarbejde med bestyrelsen - fra projektpræsentation på generalforsamlingen til myndighedsgodkendelse samt udarbejdelse og styring af projektet med styr på økonomi, tidsplan og kvaliteten af arbejdet.

Vores fokus er altid at skabe mest mulig værdi for foreningen i tæt samarbejde med bestyrelsen.

Fagligheden i centrum med ETPLUS ApS

På vores kontor kan du møde et dedikeret team af arkitekter, ingeniører og bygningskonstruktører med over 25 års erfaring. Vi står klar til at forme foreningens

drømme og ønsker til et konkret projekt. s om team har vi et stort engagement, et højt fagligt niveau og en stor kærlighed til vores kulturarv: den eksisterende bygningsmasse.

Vi forstår de udfordringer, der kan opstå ved ældre byggeri og etageejendomme samt det vedligehold, det kræver. Vores fokus er altid på den gode dialog og tydelig kommunikation mellem os, bestyrelsen, beboerne og håndværkere, så det skaber tryghed i hele processen, og så de udfordringer, der måtte opstå, når hverdagen skal fungere side om side med en byggeplads, forløber gnidningsfrit.

k onkret til B y D er etplus a p s B l.a. rå D givning in D en for:

• Vedligeholdelsesplaner

• Brandsikring

• Renoveringsprojekter, f.eks. facade- og tagrenovering

• Energioptimering, bl.a. med solceller

• Planlægning og udførelse af VVS-projekter

Fra de første idéer til projektets færdiggørelse hjælper vi jer med at finde løsninger, der matcher jeres behov og budget, og som følger de aktuelle lovkrav.

effektiv D rift og ve D lige H ol D else af rør, fal D sta MM er og kloak undgå dyre overraskelser

Man kan nemt overse skjulte infrastrukturer på en ejendom med et velholdt ydre. Men bag mure og under jorden gemmer sig ejendommens rør, kloak og faldstammer, som er afgørende for ejendommens funktion og værdi.

Rørsystemer, kloakker og faldstammer udgør rygraden i enhver ejendom og spiller en afgørende rolle i dens daglige funktion. Men ligesom enhver anden del af ejendommen kræver de regelmæssig vedligeholdelse. Manglende korrekt vedligeholdelse kan have vidtrækkende konsekvenser for enhver ejendom og føre til f.eks. oversvømmelser og fugtskader. For at vedligeholde korrekt er det væsentligt at finde den rette balance. Faldstammer bør f.eks. renses hver 5.-10. år, mens brønde bør tømmes årligt. o ver -

dreven spuling kan skade rørsystemet, så det er vigtigt kun at udføre nødvendig vedligeholdelse. Foreningens vedligeholdelsesplan bør inkludere disse opgaver for at sikre langsigtet funktionalitet.

Pas godt på jeres faldstammer Foreningens beboere kan hjælpe med at passe på faldstammerne ved at undgå at smide skadelige materialer ned i afløbene. o verordnet set bør man undgå at komme hårde kemikalier i afløb-ene (f.eks. afløbsrens, kaustisk soda og klorin), da de gør skade på rørene og miljøet.

Reparation af skadede rør og faldstammer

Når der opstår skader er det vigtigt at handle hurtigt for at undgå yderligere problemer. Metoder som punktreparation eller

strømpe-foring kan være effektive. TV-inspektioner kan afsløre skjulte problemer og hjælpe med at planlægge fremtidig vedligeholdelse, ligesom det giver en tilstandsrapport, som kan integreres i foreningens vedligeholdelsesplan.

Serviceaftaler til drift og vedligeholdelse

For at sikre en regelmæssig og korrekt vedligeholdelse af rør, kloak og brønde i boligforeninger, kan bestyrelsen indgå en serviceaftale med en kloak- og slamsugervirksomhed. Ved at samarbejde med professionelle kan bestyrelsen sikre, at foreningen fortsætter med at være et trygt og behageligt hjem for alle beboere. n

Mød Serwent til b oligforeningernes Dag på stan D 32 c .

Få hjælp til opgaverne af vores eksperter:

Vi sikrer jeres sociale fællesskab

ved at forebygge, kontrollere og minimere skader efter vand, brand og klima.

Som en af Europas førende aktører inden for skadeservice og fugtteknik er Polygon klar til at støtte boligforeninger, når skader opstår. Vi tilbyder akut hjælp døgnet rundt i hele landet samt digitale løsninger, der ikke kun håndterer skader, men også forebygger og minimerer deres omfang.

Med vores data-drevne tilgang til skadeservice kan vi identificere risici tidligt og sikre, at både bygninger og beboere beskyttes. Vores formål er at understøtte en sund økonomi i boligforeningen og skabe tryghed for foreningens beboere som individer og fællesskabet som helhed.

Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale eller et møde om mulighederne for en tilkaldeaftale:

Telefon: 72 28 28 18 | Akuttelefon: 72 28 28 19

E-mail: info-pdk@polygongroup.com www.polygon.dk

s k a B t ry g H e D

i B o l i g f ællesska B et:

p olygon leverer skadeservi C e og foreb y ggels e , der beskytter bygninger og beboere

b oliger er mere end bare bygninger - de er fundamentet for tryghed og fællesskab. Polygon beskytter både bygninger og beboere mod skader.

Klimaforandringer og daglige udfordringer: Skader der truer fællesskabets tryghed Klimaforandringerne øger naturkatastrofer som stormfloder og oversvømmelser, der udfordrer boligforeninger. I oktober 2023 så vi den værste stormflod i 100 år i Danmark, og eksperter advarer om, at klimarelaterede skader vil stige. Hverdagsproblemer som fugt, skimmelsvamp og brandskader rammer også boligforeninger året rundt og truer beboernes tryghed. Rettidig omhu er derfor en nødvendighed for at sikre fællesskabet mod både akutte og langsigtede skader.

Forebyggelse er nøglen til tryghed og økonomisk bæredygtighed

Valget af den rette skadeservicepartner handler ikke kun om at få hjælp, når skader opstår, men i lige så høj grad om at forebygge fremtidige skader. Polygon tilbyder digitale løsninger, der gør det muligt at identificere risici tidligt og forhindre større skader. Med teknologiske løsninger som fugtdetektion og klimabaseret risikovurdering kan boligforeninger handle proaktivt og beskytte både bygninger og beboere. Ved at investere i forebyggelse sikres økonomisk bæredygtighed og langvarig beskyttelse.

Polygon - din pålidelige partner i skadeservice Polygon håndterer både store og små skader med landsdækkende

service og ekspertise inden for fugtteknik. Vores døgnvagt sikrer hurtig hjælp, så beboerne hurtigt kan vende tilbage til deres hjem. Med værdier som empati, integritet og kompetence leverer vi skræddersyede løsninger, der skaber tryghed for både beboere og bestyrelse.

Mød os på messen i Forum og se effekten af vandskadeforebyggelse

Kom og mød os på messen i Forum den 1. marts 2025. Vi glæder os til at vise, hvordan Polygon kan hjælpe jeres boligforening med at skabe tryghed, minimere skader og styrke økonomien gennem digitale løsninger. n

Mød Polygon til b oligforeningernes Dag på stan D 2D.

t i D til nye vin D uer?

h vordan finder man den perfekte løsning til vinduesudskiftning? v induesbasen ApS hjælper med hele processen inklusiv selve montagearbejdet.

vAnders Dalgas

adm. direktør vinduesbasen aps

induesbasen Ap s er en virksomhed, som sælger og monterer vinduer og døre. De har samarbejde med alle de førende vinduesproducenter. Firmaet kan tilbyde alt indenfor løsninger med moderne, slanke vinduesprofiler til nyere boliger samt vinduer til de ejendomme, som kræver et mere tidløst og klassisk udtryk. Vinduesbasen Ap s skræddersyr løsningen i samarbejde med kunden, så valg af vinduer passer sammen med arkitekturen på ejendommen.

Djævlen ligger i detaljen Udfordringen for kunder, som skal have udskiftet til nye vinduer og døre, er, at den perfekte vindues -

producent, der kan løse alle vinduesopgaver, ikke findes. s ortimentet hos de mange vinduesproducenter er ved første øjekast forbløffende ens, men de har forskellige styrker i forhold til design, kvalitet, vedligehold, størrelser på elementerne samt karmdimensioner indenfor deres forskellige serier. s å med andre ord ligger djævlen gemt i detaljen. Det er de små forskelle, som kan betyde rigtig meget ved en vinduesudskiftning. Alle vinduesproducenterne har topstyrede vinduer, dannebrogsvinduer, terrassedøre og hoveddøre i deres sortiment. Men med nye vinduer til renoveringsopgaver kræves der ofte mere end en simpel standardløsning.

Professionel vejledning

o fte køber private andelsforeninger samt ejerforeninger vinduer og døre igennem et normalt tømrerfirma. e n tømrer er jo fantastisk til at montere vinduer - men er tømreren nødvendigvis den

Vi danskere søger ofte mod vedligeholdelsesvenlige løsninger som f.eks. kombinationsvinduer med træ og aluminium.

d er bør tages

udgangspunkt i

ejendo MM en sa M t dens beboere.

Danskernes foretrukne M aterialevalg

Danskerne er nordboere, og vi elsker træ. Men samtidig er vi familiemennesker og vil hellere bruge tiden på familien og venner end at vedligeholde en ejendom. Derfor søger vi mere mod vedligeholdelsesvenlige løsninger som evt. kombinationsvinduer med træ og aluminium.

rette til at rådgive om valg af nye vinduer og døre?

e t vindue er ikke bare et vindue, så kunsten er at finde frem til det perfekte match mellem ejendom og vinduesserie. Med andre ord kan det være noget af en jungle at navigere i for en kunde, der står foran en renoveringsopgave af vinduer og døre. Derfor er professionel vejledning og rådgivning inden en endelig vinduesudskiftning af stor betydning.

“

” e t vindue er ikke bare et vindue, så kunsten er at finde fre M til det perfekte

M at CH M elle M ejendo M og vinduesserie.

Hvad er det bedste vindue, og hvilken vinduesproducent er den bedste? s ådan lyder hyppigt stillede spørgsmål i vinduesbranchen. I sin enkelthed kommer det jo an på, hvilken ejendom elementerne skal passe sammen med. Derfor bør der tages udgangspunkt i

ejendommen samt dens beboere. Vinduesbasen Ap s ønsker at skabe tryghed for kunderne. Derfor tilbyder virksomheden at deltage i hele processen fra opstart med fremvisning og gennemgang af muligheder inden valg af vinduer til selve montagen, gennemgang og evaluering. Vinduesbasen Ap s afholder også gerne

5 tips ve D vin D uesu D skiftning:

• Solid gennemgang af ejendommen ude såvel som inde. Herunder kontrol af den eksisterende karmfals og åbningsfunktioner.

• Hvad siger lovgivningen: fredet ejendom, foreligger der tinglysninger på ejendommen?

• Gennemgang af diverse muligheder for arkitektonisk udtryk, herunder stilart, materialer, farver der skal

passe til facade, stern og tag, og sammenhold det med mulige vinduesproducenter.

• Øget komfort indenfor, herunder gennemgang af lyddæmpning, energioptimering, sol-coating samt udluftning og ventilation.

• Grundighed før og under montagen, kræver en klar planlægning herunder med øje på sikkerhed.

et oplæg om vinduer ved foreningens generalforsamling. Vinduesbasen Ap s ønsker at være den sparringspartner og leverandør, som kunden trygt kan overdrage hele opgaven med vinduesudskiftningen til. n

Mød v induesbasen ApS til b oligforeningernes Dag på STAND 33 c

Vinduesbasen.dk

Lad os renovere jeres ejendom med nye vinduer og døre .

Book et møde med vores vinduesrådgiver allerede i dag.

Vi tilbyder altid vores kunder gratis opmåling, rådgivning samt et uforpligtende tilbud på nye vinduer og døre.

Klik på Vinduesbasen.dk eller ring på: 70 20 02 97

· Andelsforeninger · Ejerforeninger · Totalløsning inkl. montage

Besøg os på stand 30D

Forum, København

DEN 1. MARTS 2025

færre gener - B e D re sa MM en H ol D

h os Fejekosten koordineres al servicelevering ét sted - og så har vi en taskforce!

DA F eLS e-M ARI e D ITL ev S e N

tekstforfatter, f ejekosten, e jendo M sservi C e a p s

et betyder nemlig, at central styring af samtlige opgaver i Fejekosten e jendomsservice (med CRM, der stadig udvikles og tjener os på 15. år) underretter alle om, hvad de skal hvornår - også vores netværk af dygtige og pålidelige samarbejdspartnere, så enten de eller vores egne specialister rykker hurtigt ud, når noget “brænder på”!

Det sker altid med hjælp og opsyn fra vores folk på det sted, de allerede kender. Det betyder færre gener og sparet tid på opgaver.

“Det vigtigste for mig er, at jeg ikke skal bruge for meget tid på at følge op - og det har jeg altid fået opfyldt,” fortæller s usanne fra FYRTÅRN e T v/Nordhavn.

“

a M bition er at levere al den servi C e, der kan

H jælpe vores faste kunder

M ed at bevare, vedlige H olde

og H øjne deres bygninger.

” v ores

Fremmelse af et velfungerende fællesskab Fejekosten er et stort, velorganiseret firma med 100+ medarbejdere, 600+ kunder, 35 års erfaring og en stabil og velorganiseret mellemlederstab, som uddanner egne medarbejdere til at levere dygtig rengøring og vicevært-service i firmaets ånd.

Vores ambition er at levere al den service, der kan hjælpe vores faste kunder med at bevare, vedligeholde og højne deres bygninger. Det, der forebygger, tjener samme formål, fordi jeres ejendom forbliver stærk og præsentabel, og fordi ejerforeningen (eller ejendommens administrator) ikke skal spilde tid på unø -

dige skader. Vi har specialister i egen arbejdsstyrke, og vi har dygtige samarbejdspartnere, vi kan stole på og trække på. s ådan fremmer Fejekosten et velfungerende fællesskab, fordi opgaver omkring jeres hjemmefront klares af vores folk - og på den måde er jeres hverdag hjemme fri for den slags bryderier!

s luseholmens private Miljøstation - en af Københavns største - fortæller: “Fejekosten kommer flere gange dagligt inklusive weekend og helligdage. Topkarakter herfra i kommunikation og kompetence.” n

Mød Fejekosten ejendomsservice ApS til b oligforeningernes Dag på stan D 29D.

ER DU KLAR TIL FREMTIDEN?

Som bestyrelsesmedlem i en boligforening kan det være tidskrævende at holde sig opdateret på de nyeste trends. Derfor tilbyder vi som en integreret del af vores administration mulighed for rådgivning om energioptimering af jeres ejendom.

Via intelligent klimateknologi hjælper vi jer med at finde besparelser på jeres energiforbrug, så I kan spare penge på vand, varme og strøm, og dermed finansiere investeringen med besparelsen. Det er både godt for beboerne, foreningens økonomi og klimaet.

Fejekostens faste kunder er små og store ejer- og andelsforeninger, boligkomplekser, investerings-ejendomme, juveler i bymidten; firmadomiciler og gårdlaug.

VORES TJENESTER

Trappevask

Ejendomsservice

Grøn pleje

Snerydning

3000

TRAPPER PER UGE

Hovedrengøring

Kontorrengøring

Renovering

Enkeltstående opgaver

VEDLIGEHOLDES

Året rundt fejes og vaskes trapperne, så de er lækre og præsentable.

Fejekostens 30 biler ses i gadebilledet i Storkøbenhavn – snart uden støj, for vi ski er til el-biler.

DIN STABILE PARTNER

Venlighed Stabil

l i dt M ere e n d bl o t e n

e J e n D o M s a DM i n i s t r a to r

h os b lomfelt kombinerer vi ejendomsadministration med helhedstænkning og sparring. g ennem et fokus på bæredygtige beslutninger sikrer vi et bedre beslutningsgrundlag for fremtiden.

A F K ASP e R F L øe

Sve NNIN g S e N

ad M . direktør

b lo M felt a / s

blomfelt er mere end blot administration. Det at administrere selve foreningen og ejendommen er naturligvis vores hovedfokus og det, vi lever af, men vi tror på, at det handler om helheden - om at vores kunder oplever, at de udover en dygtig ejendomsadministrator også får en sparringspartner, der har fingeren på pulsen, og som tænker i helheder.

Hvordan er ejendommens tilstand?

Har vi styr på forestående udgifter til renovering? Kan vi optimere på varmecentralen? e ller kan vi omlægge vores lån, så de giver foreningen den optimale belåningsprofil?

Alt dette er noget, vi er meget optagede af. For det er ikke sikkert, at I i jeres ejendom er nået til at tænke over, om I kan levere de omtalte es G-tal på bl.a. jeres påvirkning på klimaet - men det er noget, der bliver relevant på sigt og derfor også noget, vi er begyndt at fokusere på.

Penge at spare på varmeforbrug og CO 2 -påvirkning I første omgang har vi indgået et samarbejde, der giver Blomfelts kunder mulighed for ikke blot at spare penge på deres varmeforbrug og deres C o 2 -påvirkning, men i flere tilfælde også at kunne få det gamle enstrengede anlæg til at fungere langt bedre - også når fremløbstemperaturen sænkes i de kommende år. Det kan betyde store besparelser, når et projekt om

udskiftning af varmeanlægget kan udskydes til et senere tidspunkt. Med de systemer, vores samarbejdspartner stiller til rådighed, kan vi indsamle realtidsdata på telefon eller computer ved at forbinde varme-, ventilationsog køleanlæg med sensorer og styringsenheder og bruge dem til energirapportering, C o 2 - og es G-rapportering. s ystemet identificerer uoverensstemmelser og sender fejlalarmer. Desuden analyseres energiforbruget på tværs af administrerede ejendomme og tilbyder detaljerede visuelle præsentationer af den indendørs temperaturfordeling, som giver kunden et bedre og mere detaljeret beslutningsgrundlag. n

Mød b lomfelt til b oligforeningernes Dag på stan D 12 c

“

d et at ad M inistrere selve foreningen og ejendo MM en er naturligvis vores H ovedfokus

og det, vi lever af, M en vi tror på, at det H andler o M H el H eden.

”

Gratis!

Tilmeld jer vores nyhedsbrev, og hold jer opdateret på årets events!

Events for boligforeninger hele året!

Husk, at vi udover messen Boligforeningernes Dag afholder en række VidenSeminarer og caféaftener med forskellige temaer!

I år kan I deltage og blandt andet blive klogere på:

• rekruttering til bestyrelsen

• Ejendomsværdi

• Konflikthåndtering

• Altaner

• ...og meget mere!

Tilmeld jer på: minboligforening.dk

Til vores events kan I høre oplæg fra rådgivere og leverandører, der alle er eksperter indenfor emnet og har erfaring med at arbejde for boligforeninger. Desuden kan I netværke med andre fremmødte bestyrelsesmedlemmer og dele jeres viden og erfaringer.

Byggeprocessen

baserer sig på tilli d og tryg H ed

Rosendal er et rådgivende ingeniørfirma, der har specialiseret sig i renovering af ejendommens vv S-installationer. v i har netop specialiseret os for at kunne gennemføre projekter, hvor kvalitet er i højsædet og skaber tryghed for beboere og bestyrelse.

vbyg H errerådgiver r osendal

i har netop valgt at specialisere os for at blive dygtige til det, vi arbejder med. På den måde udvikler vi vores faglige viden og de processer, der skal til for at sikre de bedste løsninger. o g ikke mindst for at opnå så stor indsigt i det vi laver, så vi kan skabe tryghed for vores kunder.

Vi går op i faglighed og kvalitet

Alle teknikere hos Rosendal har en solid baggrund inden for VV sinstallationer. Mange er udlærte håndværkere, der har været på byggepladser, og som efterfølgende har uddannet sig til VV steknikere eller ingeniører. For at skabe de bedste projekter kombinerer vi netop den praktiske erfaring med teknisk viden.

Tryghed for ejer- og andelsboligforeningen

Når vi arbejder med et projekt, tager vi udgangspunkt i at skabe et godt samarbejde med foreningen. Vi ved, at et projekt kan være en stor beslutning for en ejer- og andelsboligforening. Derfor er vi meget fokuseret på at opbygge en god dialog med bestyrelse og beboere

v i går ikke

i gang, før vi kender ejendo MM ens tilstand og tekniske udfordringer. “ ”

samt skabe klarhed om løsning, økonomi og tidsplan.

Uanset om det drejer sig om renovering af stigstrenge og faldstammer i en opgang, udskiftning af en varmecentral eller generel renovering af VV s -installationer i en større ejendom, kan vi gennemføre projektet.

Med en gennemgående projektleder får foreningen et centralt kontaktpunkt, man kan henvende sig til.

Projektlederne er det faste holdepunkt både i forbindelse med at lede projektet, men også en faglig

kompetent person, der har indsigt i løsningerne. Vi forlader ikke projektet, før vi er tilfredse med det udførte arbejde.

Ældre ejendomme kan overraske. Det er vi opmærksomme på fra starten. Vores projekter tilrettelægges således, at vi ikke går i gang, før vi kender ejendommens tilstand og tekniske udfordringer og dermed det samlede udgangspunkt for projektet. n

Mød Rosendal til b oligforeningernes Dag på stan D 19 c

Mød os på stand 19C!

En fleksibel løsning med mange funktioner, der kan tilpasses både private hjem og større boligkomplekser med flere lejligheder, butikker og andre behov. Systemet inkluderer også en mobilløsning, så du kan styre det direkte fra din smartphone. Kontakt os for at høre mere.

Vi er eksperter i VVS-installationer.

Vi prioriterer åben dialog med bestyrelsen og kvalitet i hele byggeprocessen for at skabe tryghed i jeres projekt.

Vandtårnsvej 77, 2860 Søborg

Telefon: 40 72 89 98

Email: info@pawskovgaard.dk

Med bygninger, der ældes, følger renovering. Opgradering af dørtelefonsystemer er en oplagt løsning, der forbedrer sikkerheden og komforten for beboerne og sikrer ejendommens fremtidige funktionalitet.

d M . direktør v idex dan M ark

Moderne dørtelefonsystemer og deres fordele

n yt D ø r t e le fo n s y s t e M so M en del af renoveringen e r det tid til at renovere? “ ”

Dørtelefonsystemer kan blive en udfordring for både sikkerhed og brugervenlighed, når gamle, analoge løsninger begynder at have udtjent deres levetid. At opgradere til et moderne dørtelefonsystem kan ikke kun forbedre beboernes tryghed, men også give dem større kontrol over adgangen til deres hjem.

De nyeste løsninger inkluderer video, fjernadgang via smartphones og muligheden for integration med ejendommens netværk. Disse systemer giver beboerne fleksible og fremtidssikrede løsninger, der gør det nemmere at håndtere dagligdagens udfordringer såsom

Mange M oderne syste M er kan integreres i den eksisterende infrastruktur.

pakkeleveringer og gæsters adgang til bygningen. e t opgraderet dørtelefonsystem kan derfor spille en væsentlig rolle i at forbedre både sikkerhed og komfort i ejendommen.

Renovering som en integreret løsning

Når boligforeninger alligevel står over for større renoveringsprojekter som facaderenovering eller opgradering af fællesarealer, er det oplagt at inddrage dørtelefonsystemet i disse planer. Mange moderne systemer kan integreres i den eksisterende infrastruktur, hvilket gør opgraderingen både praktisk og økonomisk overkommelig. For eksempel er et IPbaseret system skalerbart og kan tilpasses efter ejendommens specifikke behov, uanset om det

drejer sig om en mindre ejendom eller et større kompleks med mange lejligheder.

Øget sikkerhed og tryghed s ikkerhed er ofte en topprioritet for boligforeninger, og her kan de nyeste dørtelefonsystemer gøre en stor forskel. Med en videoløsning kan beboerne se, hvem de lukker ind i bygningen, hvilket giver dem en øget følelse af tryghed. Fjernstyring giver desuden beboerne mulighed for at kontrollere adgangen, selv når de ikke er hjemme. Dette skaber ekstra tryghed, især for familier og ældre beboere, der kan have særlige ønsker for øget sikkerhed. n

Mød v idex til b oligforeningernes Dag på stan D 18D.

Hve M B e taler

v an D regningen?

- n aboen, M iljøet eller

vores børn?

h vorfor tillader vi, at mange danskere frit bruger løs af det kolde vand uden at betale for deres individuelle forbrug?

s krevet af: b runata

vi har så meget drikkevand i Danmark, at vi vasker vores biler i det. I gennemsnit bruger hver dansker 100 liter rent vand om dagen. Men det betyder ikke, at vores vand er gratis - eller at vi ikke skal passe på det. I fremtiden kan rent vand nemlig blive en mangelvare.

Vi bruger løs af grundvandet s elvom vi har rigeligt med vand i undergrunden, kan vi ikke være sikre på, at vi kan drikke det i fremtiden. Mange steder forbruges mere vand, end der kan nå at gendannes som grundvand. Faktisk bliver en femtedel af grundvandsressourcerne i Danmark overudnyttet.

Selv en dryppende vandhane kan være en dyr udgift på den lange bane.

Ingen kvaler, naboen betaler!

Mens der er lovkrav for boligselskaber og udlejningsvirksomheder om at installere målere til måling af varmtvandsforbruget i de enkelte boliger, er der ikke krav om at opsætte koldtvandsmålere. Faktum er, at det kun er de færreste lejligheder, der i dag får målt deres vandforbrug. I stedet bliver udgifterne fordelt mellem beboerne efter mere eller mindre tilfældige fordelingsnøgler. Dermed er der ikke noget incitament til at spare på vandet. Men i længden bliver det dyrt for miljøet - og i mellemtiden er det naboerne, der betaler.

Usynligt vandspild koster tusindvis af kroner hvert år Derudover kommer de uhygge -

v i D ste D u, at...

• Der er stor forskel på, hvor dyrt vand er. I København betaler en gennemsnitlig familie 48 kr. pr. m³, mens man betaler 120 kr. pr. m³ på Ærø.

• Du sparer 600 kr. om året ved at skifte et gammelt toilet ud med et nyt, der har både stort og lille skyl.

• En sparebruser halverer dit vandforbrug. I gennemsnit sparer du 1.200 kr. om året pr. person. Det betyder 5.000 kr. sparet for en familie på fire (det afhænger naturligvis af, hvor længe I bader, og hvor varmt vandet er).

• Danskerne har næsten halveret deres vandforbrug siden 90’erne. I 1989 brugte hver dansker 189 liter vand om dagen. I dag bruger vi 104 liter.

• Vandforbruget i husholdninger er faldet med 4 0 % siden 1976.

• I Danmark står erhverv for det største vandforbrug med 71, 7 % (3 6 % til industri & erhverv og 3 2 % til landbruget), mens private husholdninger står for 28, 3 % af det samlede vandforbrug.

” “

i

fre M tiden kan rent vand blive en M angelvare.

ligt mange kubikmeter vand, der hvert år går til spilde på grund af utætte rør, dryppende vandhaner og løbende toiletter - alene fordi de ikke bliver opdaget. o g måske fordi folk ikke er klar over, hvor meget det i virkeligheden koster. s andheden er, at det ofte er meget dyrere, end de fleste er klar over. e n vandhane, der drypper en lille smule, koster eksempelvis 720 kr. om året, men et utæt toilet, hvor man knap kan se, at vandet løber, kan nemt koste over 7.000 kroner om året.

Fordel udgifterne efter forbrug

Det er imidlertid ikke kompliceret at sikre en mere fair og socialt ansvarlig fordeling af vandudgifterne i beboelsesejendomme. e n enkelt koldtvandsmåler, der let kan fjernaflæses, koster fra blot 250 kr. pr. enhed. Dermed kan de enkelte lejligheders præcise vandforbrug medtages i det årlige forbrugsregnskab. o g så slipper de mere sparsommelige beboere for at betale for deres naboers storforbrug.

Derudover får de enkelte beboere mulighed for at følge med i deres

forbrug via online services som f.eks. Brunata o nlines beboer-app. s å kan de løbende se, hvor meget de forbruger, og hvad der skal til for at spare på vandet - og vandregningen.

Der er kort sagt mange penge at spare og store gevinster for miljøet, grundvandet og det grønne regnskab ved at få opsat koldtvandsmålere. På den lange bane er det vores børn, der kommer til at betale for vores overforbrug i dag

Mød b runata til b oligforeningernes Dag på stan D 22 c .

Vidste du... Løbende toiletter koster dig dyrt

I gennemsnit løber mellem 7.500 og 30.000 kroner ud i toilettet årligt. Vil du undgå dette?

Brunata.dk’s interaktive værktøj kan hjælpe dig med at spare penge og vand. Du taster bare din vandpris og dit boligområde ind, og vi udregner hvor mange penge, du bruger på vandspild årligt.

Uanset om dit løbende toilet er et problem eller noget du ikke lægger mærke til, er der penge at spare.

Udregn dit vandspil på brunata.dk eller ring til os på 77 77 70 00

f å tilsku D til solcellescreening af jeres ejendo M

Københavns Kommune åbner en ny solcellepulje i 2025. Puljen giver tilskud til, at din andels- eller ejerboligforening kan få professionelle rådgivere til at undersøge potentialet for solceller på tag eller facade.

FAnja Bollerup

anja bollerup projektleder kbh.’s kommune, teknikog Miljøforvaltningen, bygningsfornyelse

ra d. 1. februar 2025 kan andels- og ejerboligforeninger m.fl. søge om tilskud til at få en privat rådgiver til at vurdere, om jeres ejendom er egnet til solceller.

Det er ikke let på egen hånd at vurdere, om ens ejendom er egnet til solceller, og mange spørgsmål skal afklares. e r der plads og sol nok på tag eller facade? Hvilke hensyn skal tages til bygningens arkitektur og en eventuel lokalplan? Hvordan kommer økonomien til at se ud?

Dette kan en privat rådgiver hjælpe jer med at finde ud af, så I har et beslutningsgrundlag til jeres bestyrelsesmøde eller generalforsamling.

Puljen indeholder 2,5 mio. kr. til årene 2025-2027 og er et led i at gennemføre Københavns Kommunes s olcellehandlingsplan.

I kan selv søge, eller jeres ejendomsadministrator kan søge med fuldmagt fra jer: s tøtte B elø B : 50% af rådgiverudgiften, dog maksimalt 20.000 DKK

a nsøgningsfrist: Puljen er åben nu og uddeles efter førsttil-mølle-princippet. se mere om solcellepuljen på: https://byfornyelsespuljer.kk.dk/ solcellepuljen

“ d et er ikke let på egen H ånd at vurdere, o M ens ejendo M er egnet til sol C eller.

Før I hyrer en rådgiver Inden, I finder en rådgiver, der skal undersøge potentialet for solceller for jer, kan I selv overveje følgende:

• e r der sol på taget? s yd-, østog vestvendte tage er egnede til solceller, men ikke nordvendte eller skyggefulde tage, da solcellerne her ikke producerer nok strøm.

• e r taget fladt? I det tilfælde kan solcellerne højst sandsynligt nemt monteres ovenpå.

• Har I lys i opgangen, ventilationsanlæg, vaskekælder eller fællesarealer? I det tilfælde kan I bruge jeres solcellestrøm til at dække jeres fælles strømforbrug.

Solceller

normale og varme i Danmark. varmecentralen hovedmåler afregnes beboerne i hjælp lejlighederne direkte fra gennem en lejlighed og ejendommen. bruges på

kollektiv også ’bag-måler-system’ traditionenel varmeforsyningen hovedmåler for så selv står afregning internt i

Kollektiv Afregning – ’Bag-Måler-System’

Traditionel

’Fælles kollektiv afregning’

• e r I interesserede i at dele strømmen? I det tilfælde kan I skabe den bedste økonomi i projektet, og det vil være en fordel at få vejledning af en rådgiver til, hvordan strømmen kan distribueres til alle lejligheder i bygningen.

• s kal jeres facade eller tag snart renoveres eller skiftes? s å er det typisk en rigtig god idé at få undersøgt, om det kan betale sig at etablere solceller samtidigt, da I kan spare penge på etableringen.

Skab den bedste økonomi

For at opnå den bedste økonomi for solceller på etageejendomme kan det betale sig at bruge meget

af strømmen selv i stedet for at sælge den til elnettet. Det er derfor vigtigt, at ejendommen bruger strømmen, mens den produceres, eller lagres i batterier. Batterier vil også give jer en fordel i de perioder, hvor strømmen er dyr.

For at kunne dele strømmen i en boligforening skal lejlighedernes hovedmålere skiftes ud med bimålere (se figur 1). Det anbefales at få en rådgiver til at vejlede om dette, hvilket Københavns Kommunes s olcellepulje også giver støtte til.

Københavns Kommunes andre byfornyelsespuljer Københavns Kommune har flere

Før måler markeret med rød Bag-måler markeret med blå

Elektricitet

Fjernvarme

Hovedmåler, også kaldet for forsyningsmåler, benyttes til at afregne energi mellem forsyningsselskabet og kunder.

Bimåler, også kaldet intern afregningsmåler, benyttes til at afregne energi internt mellem beboerne i ejendommen.

Som figuren her viser, skal lejlighedens hovedmålere skiftes ud med bimålere, hvis strømmen i en boligforening skal kunne deles.

puljer, der giver tilskud til bæredygtig renovering. Puljernes formål er at skabe sunde, sikre og fremtidssikrede boliger og bidrage til, at vi sammen kan nå klimamålene for København. n Find puljerne her: https:// byfornyelsespuljer.kk.dk

Der fin D es B l.a. følgen D e pul J er:

• Solcellepuljen

• b ygningsrenoveringspuljen

• Toiletpuljen

• Støjpuljen

• b ylivsgadepuljen

• b iodiversitetspuljen

Sunde og sikre

Bygningsfornyelsen

boliger til alle københavnere

Bevaring og fremtidssikring af Københavns arkitektoniske egenart

Byfornyelsespuljer

Sunde og sikre boliger til alle københavnere

Bevaring og fremtidssikring af Københavns arkitektoniske egenart

Grøn omstilling af byens private boligejendomme

Grøn omstilling af byens private boligejendomme

Søg støtte til rådgivning, renovering, energi­effek­tivi­sering og klimasikring.

Byfornyelsespuljer

Vi støtter udviklingen af jeres ejendom mod en mere bæredygtig fremtid.

Søg støtte til rådgivning, renovering, energi­effek­tivi­sering og klimasikring.

Sammen passer vi på byens bygninger og frirum.

Vi støtter udviklingen af jeres ejendom mod en mere bæredygtig fremtid. Sammen passer vi på byens bygninger og frirum.

Læs mere på byfornyelsespuljer.kk.dk

T ILMELD

DI g På

bfdag.dk

g ør bestyrelsesarbejdet

lettere i jeres boligforening

graTIS ENT ré!

Kom til Boligforeningernes dag 2025 - messen for andelsog ejerboligforeninger samt almene boligforeninger.

Lørdag d. 1. marts fra kl. 9-17, Forum København

Arrangeres i samarbejde med: