第
1249
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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2018 年 1 月 4 日
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Sunnymede 7014 呎地
2018 年 1 月 4 日
$1,788,000
$1,648,000
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$1,199,000
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讓客戶留下深刻印象
$2,788,000
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2018 年 1 月 4 日
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2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
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14 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
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2018 年 1 月 4 日
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20
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
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Margaret Leung
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明報地產金頁
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2018 年 1 月 4 日
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2018 年 1 月 4 日
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22 Ming Pao Property Gold Pages
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2018 年 1 月 4 日
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Concord Gardens 二期，西南向角間，2 房 2 衛。戶型方正，大落地窗，自 然光線充足。窗外景色宜人。開放式廚房，石英檯面，隱藏式家電，煤氣 爐灶。帶車位。中央空調，豪華會所包括游泳池，健身房，籃球場，影音 室，瑜伽室，保齡球場，高爾夫模擬器，高級會客大廳等！經濟實用！預約 看房請致電，778-891-5533， 王小姐。
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Concord Gardens 二期 1001 呎，2 房 3 衛，超實用大戶型。2 套房在 客廳兩邊，外加一書房/客房與客用洗手間。正南朝向，自然光線充 足，窗外是精心設計花園景觀。開放式廚房，帶島台，超多儲物空間。 石英檯面，大理石廚房牆面與隱藏式高級家電。帶車位！預約看房請 致電 778-628-2171，Jessica。
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列治文市中心地段，罕
$2,280,000
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有寫字樓及貨倉出租，
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溫哥華西區馬寶社區地王—全地總 面積達 44,300 平方呎，容積率最高 2.5，可蓋 6 層公寓，建築呎價$450。 查 詢 請 隨 時 聯 繫 阿 Sue@ 778-788-2211。 Team Award 2011
Richmond 少有花園式社區溫馨獨立屋。南北朝向，地大 8400 呎，室內面積 2794 呎。5 睡房，3 衛浴，戶型方正實 用，各房間與活動區域寬敞明亮，地熱式供暖。2007 年新 安裝屋頂，3/4"Red Cedar，2016 安裝節能式供暖系統。 屋主保養極佳，細心愛護，房屋維護均用頂級材料。前後 院花園景觀別緻，是社區內一道靚麗的風景。安靜內街， 街景優美，鄰里關係和諧，適合有品味的你！預約看房請 致電，778-891-5533 王小姐。
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Select Properties
2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
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西溫著名 Caulfeild 住宅區漂亮 3 層獨立屋，擁有無敵迷 人海景和溫市中心美景，佔地 18175 呎，室內約 4762 呎 ，5 房 3.5 浴，雙層高樓底入門大堂和會客廳，每一個廳 和房間都可觀賞海景，包圍的相連露台，寬大廚房不鏽 鋼電器，花崗石檯面，娛樂室兼書房，主人房有大露台和 豪 華 浴 室，地 熱，恆 溫 酒 窖，步 行 數 分 鐘 到 著 名 Rockridge 中學、Caulfeild 小學、購物中心，近 Mulgrave 和 Collingwood 私校，交通，公園和海灘，機會難得！
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溫西區高尚住宅名校區 Arbutus 區豪華新屋，位於最漂亮的 櫻花樹街道，坐北朝南，由著名設計師精心品味設計完美打造 ，高雅氣派，優質石材外牆，佔地 50x122(6100 呎), 室內約 4143 呎，5 房 4.5 浴，高挑樓底，手繪藝術天花，頂級鋼琴漆櫥 櫃，名牌電器，落地玻璃連接寬大家庭廳與平台花園，中西廚 房，中央冷氣，主臥帶露台，超大娛樂室，家庭影院，酒吧酒窖， 桑拿，蒸汽浴，優美庭園，應有盡有，近著名 Prince of Wales 中 學，Trafalgar 小 學 及 York House, St. George's 各 私 校, UBC, 購物, 交通，不容錯失！
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8388 Roseberry Ave., 本那比
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$3,128,000
$590,000 屋大：502 sq ft Spectrum 3 寬大一房加書房，10 年新，間隔實用，木地板，不銹鋼電器，落地大玻 璃窗，朝東南露台可欣賞美景。大廈設施齊備，設有室內泳池，桑拿，蒸氣浴室，健 身室及 24 小時禮賓服務。鄰近 Stadium 天車站，女皇大劇院，Costco 及耶魯鎮。
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6520 Williams Road 列治文
Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，特大書房，5 套睡房，智能家居系統，超大落地法 式門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Spul'u'Kwuks 小學。
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$4,768,000
SOLD 地大：112.5x33 屋大：2,200 sq.ft. 溫東 Knight 街中心地段，共 6 睡房 4 浴室，2200 平方呎，獨立 屋正層有 2 套可出租單位。鄰近康樂中心商店。合投資，自住或 建全新屋！
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$2,798,000 地大：33'x127.15'
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#901/1101-6188 No. 3 Road,列治文
SOLD
$829,000 屋大：1000 sq.ft. 列市中心 Mandarin Residences 北翼，1000 方呎單邊單位柏文，2 房+書 房 2 浴室，升級空調，硬木地板，不銹鋼電器，步行 1 分鐘即到 Brighouse Canada 線車站，一車位，柏文設有健身房，花園平台，訪客室等等。
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SOLD $488,000 位於 Burrard 夾 Granville，風景如畫，綠樹成蔭的街道上， 1 房 1 浴室，624 呎，大樓已重鋪水管，翻新玄關及走廊， 可自住或出租，近 Van Lawn 網球場、商店、食肆、交通等。
屋大：1,196sqft
本那比著名 Suncrest 地段，大地，物業位匙圈位，近天車站，1196 呎屋有 3 房 1 浴室，電暖窗戶，橡木櫥櫃，廚房鋪有地磚等，出入 Marine Dr.，列治文 及溫哥華，十分方便，可出租，自住或將來投資。
$778,000/$838,000 屋大: 981 sqft /1000 sqft 最受歡迎的“Mandarin Residences”北翼。位於列治文中心地 段。兩房加大書房及兩浴室，設有空調
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溫東 Collingwood 4 年新高級豪華水泥大廈，1 房，435 呎，地下保 安 1 停車位，地點方便，數分鐘可達巿中心及天車站，可出租及養 寵物，投資良機！
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2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
25
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Blueridge $1,850,000
West Cambie $599,000
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Westwood Plateau
中餐館出讓 $168,000
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列治文東 3 年新優質柏文 2 房 2 厠 780 呎 設施齊備近新購物中心地點適中四通八達
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Listing provided by Park Georgia Realty
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Listing provided by Team 3000 Realty
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1704-8031 Nunavut Lane, Vancouver 溫西 MC2 北座高層 442 呎 1 睡房單位， 連儲物室。座向朝東。
Marpole
SOLD in 7 days
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1145-4871 Shell Road, Richmond 列治文東輕工業區 2245 呎高樓底廠房倉 房連辦公室及 4 停車位。
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New Horizons
Metrotown
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404-6631 Minoru Boulevard, Richmond 列治文市中心 820 呎 1 房 1 厠連 1 車位。鄰 近商場、公園、圖書館及各項康體設施。
West Cambie
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3418 Hastings Street, Port Coquitlam 高貴林港新建 2713 呎 5 房 5 厠獨立屋。優 質建材，現代風格，設備齊全。
Listing provided by Century 21 In Town Realty
Listing provided by Metro Edge Realty
Brighouse
Lincoln Park
Brighouse
SOLD in 4 days
Brentwood Park
SOLD
607-6733 Buswell St, Richmond
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列治文市中心 NOVA 5 年新 610 呎 1 房 1 廁近公眾市塲及天車站租住皆宜入市良機
Brentwood 新穎柏文特大陽台廣闊北岸景 觀設備一應俱全 923 呎 2 房 2 厠 2 車位
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New West Downtown
SOLD
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4196 West 12th Avenue, Vancouver
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26 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
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Ming Pao Property Gold Pages
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揮別過去 華麗轉身 我在《地產金頁》的專欄寫了 10 年，算起來 大約有 520 期了。在 10 年的時間，能夠一期不落 地堅持下來，我很滿意自己有這樣的毅力。現 在，我決定刀槍入庫，馬放南山，將這個每週一 期的專欄停下，改為每月寫一篇長一些的文章， 以另一種形式與大家見面。 回顧寫地產專欄的 10 年，我百感交集。專欄 從 2008 年初開始，寫到 2017 年的年底。那時寫 地產專欄的人不多，我的專欄成為讀者了解大溫 房地產市場，了解地產行業的資訊來源。能堅持 下來，並不容易，在創業的初期，很多事情要親 力親為，經常很晚回家，還要繼續研究市場數 據。在疲勞忙碌的情況下，硬是一期也沒停。其 中一個很大的動力，是熱情讀者的支持和鼓勵。 專欄成為我與讀者交流的平台，得到了讀者的即 時反饋，不少讀者成了客戶，其中還有一些成為 朋友。 在地產行業摸爬滾打 10 年，我對市場漲跌規 律有深刻的了解。對市場的各種現象可以客觀的 公正地描述。我的文章分為幾類：
第二類是批評文章，針對某些客戶不好的價 值觀，告訴他們來加拿大後要學會相互尊重，不 僅考慮自己的利益，也要考慮社會和其他人，特 別要考慮弱勢群體。也批評某些經紀的行為，為
第三類文章是關於行 業管理和市場分析的， 如何做好經紀好客戶， 怎樣受到主流尊敬，融 入社會。大量文章是對 市場的變化進行分析， 不僅針對大溫房地產市 場，還包括國內市場。 現在全球一體化，不能 孤立地看待一個市場。 另外，還有政治和社 會類的評論。呼籲大家 投票，對政治參與意見，否則族裔利益會被犧 牲。 寫了 10 年，為什麼要金盆洗手，轉換跑道？ 因為現在大溫關於房地產的專欄已經很多了。龍 美旗下很多經紀的文章也很好，讀者可以看他們 的專欄。 停掉這個專欄後，我還會有文章與讀者見 面，但就不是每週，而是每月一篇，回顧本月市 場，解讀華裔移民感興趣的熱點話題。
感謝讀者們多年來對我的大力支持，也希望 繼續關注我的每月論壇！祝大家新年進步！
Jason Liu 劉毅 地產經紀 Luxmore Realty 604-558-0666 jasonliu@luxmorerealty.com www.jasonliurealty.com
第一類是用數據說話，每月根據大溫地產局 的統計數字，做出表格，講解華人關心的問題。
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2018 年 1 月 4 日
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天醫驅病 生氣增財 中國的風水學除了包括了環境學，天文學及生 活藝術外，還會是人與居住科學的技巧，其內涵實 是中國古代建築理論的精華，而並非其他應用科學 所能比擬的，再者它的成效也經歷過無數實例引 證，故此能於過去數千年而歷久不衰。 2015 年認識了廿多年的周華拜訪筆者，見他滿 面愁容，身段消瘦，言談中得知他已患上了鼻咽癌， 故特前來卜問前程。也基於身患重病，從而影響到 他的太太患上了恐懼症，有時病情非常嚴重，偶見 樹木、花草、人物陰影、紙片滾動等，都會膽戰心驚， 無論白天黑夜一人均不敢出外，故夫妻倆每天在憂 慮、煩擾中度日，所以希望筆者在家居風水上找尋 化解災煞之良方。 周宅位於西溫哥華的一處高尚住宅區，地形方 正，坐南向北，前有水抱後有背山，從外局看來是一 所不俗的風水吉宅。 但是當我走進他的主人房卻發現在睡牀的對 面，即東方震木方擺放着一張寫字檯與書架合二為 一的高櫃，在一點五米高的櫃架中擺有一隻白色老 虎，約二呎見方，栩栩如生，側頭向着牀頭，雙眼烱 烱有神盯着他們睡臥的方向，可謂煞氣逼人。 經了解此老虎是於 2014 秋天擺放的。 於是我便斷定周華夫妻倆的患病都是全因此白 老虎而起。 周華及太太沒有答話，只是向走向白虎，瞪大雙 眼戰戰兢兢地將白虎拿下，而周太卻突然雙手拿過 白老虎用力往地上一甩。 「啪」的一聲，白虎被砸個粉碎。周華同時間仰天 大笑「好了！好了！自此我們的病便會真的好了。但 是戴大師，大隻白老虎卻會帶來這麼大的麻煩嗎？ 能給我解釋一下嗎？」
筆者解說道：「老虎乃百獸之王，勇不可擋，威震 四方，自古以來人們都喜歡於家居風水佈局上擺放 老虎來鎮宅壓邪，也正因如此，老虎是不能亂放的， 理由是老虎為百獸之首，只能放於西北乾金或是西 方兌金白虎之位。再者老虎是猛獸是用來鎮邪的， 擺放時應放於屋外或是家中客廳西方或西北方，而 虎頭一定要向着屋外，而絕對不能放在睡房的。 如今你家中白虎放於主人房，而又頭向睡牀，夫 妻兩人的性生活及裸體全露於白虎眼前，加上你夫 妻兩都是生肖屬猴（申金）而老虎卻是寅木。於命理 上有寅申相沖，金木相尅相泄的現象，故此擺放不 出一年，便都患上重病，今天白虎被周太砸碎，你們 的病患也會很快痊癒而不用再擔心了。」 自此二千後，再逢周氏夫婦，兩人都見精神奕 奕，再無病痛之煩惱了。 2016 年初有位做海鮮飲食生意的傅先生聘請筆 者為他的店舖催財，店舖是位於香港鯉魚門的海鮮 街，全條街都是做海鮮及飲食生意的，他的門面位 於街頭，理應能招客人光顧的，但事實上卻生意蕭 條零落。經勘察後，發覺此店犯上了幾項風水大忌。 （一）首先他的店面和左右的店舖大小一樣，但 門頂卻矮了最少一呎。 （二）貨物魚缸放在青龍方，但是客人進口卻在 白虎方。 （三）商店頂部漏水而歷久不修，留下了許多黑 色霉斑。 （四）店門向東，收銀櫃財位放在西南方，此處恰 好有一個大抽水機，養魚的水每天不停的往外流， 這樣一來又怎能會納福聚財呢？ 風水學上，知道該店舖是建於下元兌金七運，其 從事海產屬水的生意本主是金水相生的，可是傅先
生八字為乙木弱造，喜木水中忌大水當頭，否則水 多則木泛無根，故必須修好水泛及財水往外倒流之 弊，同時亦根據命主的五行命卦，選用深綠色之天 空及以深棗紅色的地磚以作吸水泄洪及以木生火 之用。 此外將貨品及魚缸搬移到左右兩邊，而將入口 改放中間生氣飛臨之位，當能取二、七照臨，必主名 利雙收。同時在無法將門檻升高的情況下，筆者建 議在大門兩邊設有 LED 燈的七彩商品光管，利用大 門向東方木而生燈火的優勢以招客戶臨門。 再者在店舖進口的左對角處放一盆有六支紫色 花的常綠植物，然後在植物後邊放一長明燈及左右 方俱放一瓷器男女擺設，此為其於下元八運的財 位，亦為於八宅中生氣貪狼吉星所在，可使木生火 旺，火來生土，而土制水盛中又再能生木，便五行連 續相生，財源滾滾。 最後將收銀檯放商店的西方兌金之位，此方亦 為原盤八白財星飛臨之所，主財源外更巧妙的是金 來生妙水，而承收旺氣，及於大門前方放一張深啡 色之地氈，即可收口啤人緣。 在風水佈局剛一個月，生意有了長足進步，由原 本每一天做不及兩萬元生意，急升至十二萬元，也 因為生意興旺，命主也將旁邊的店舖收購，以作擴 充之用，故特重金再禮聘筆者回港為其新店佈局以 求增運趨財。
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38 Ming Pao Property Gold Pages
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常見的暖氣系統(一)
驗屋師 Philip Pang
2 3 4 5 6 7 8 9 : ; < + = > ? @ A B C
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，暖風機(Furnace)有兩部分，一是燃 燒器(burner)，二是吹風機(blower)， 燃燒器把風燒暖，吹風機則把暖風吹 到全屋不同的房間，大部暖風系統都 是不分區的，意思是暖風系統只有一 個恆溫器，把恆溫器調高，全屋都有 暖氣，這種設計比較不環保，例如房 屋有兩層，樓下平時很少活動，並不 需要長時間開著暖氣，但因為樓上的 恆溫器是長期開着的，沒有活動的樓 下也長期有溫氣，這不環保也很浪費 ，屋主唯一可以做的是把樓下的出風 口關閉，但這很不方便 如果樓下每晚 8 時至 10 時需要暖氣，每日都要關閉 和打開出風口非常不方便，通常屋主 都會長期打開樓下的出風吹口，做成 浪費。暖風系統開着時亦是通風系統 ，空氣不斷由暖風機的隔塵網過濾， 只要定期清洗或更換隔塵網，室內空 氣就會比較清潔。(未完)
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大溫地區住宅的暖氣系統主要有天 然氣系統和電力系統，電力的暖氣系 統比較簡單，主要是電暖管，大部分 的柏文和部分城市屋、都是用電暖管 的，電暖管不需要甚麼特別保養，壞 了就換，也很便宜，我們只要在冬季 來臨時，使用前把電暖管清潔便可， 否則電暖管上的塵埃加熱後會產生燒 焦的氣味，也要注意窗簾和易燃物品 不要接觸到電暖管，以免發生火警。 電力暖氣也包括地熱，不過並不流行 ，主要是安裝在浴室，使浴室的地板 溫暖，冬天感覺特別舒服，電力地熱 系統也不用保養，不過壞了便麻煩， 更換時要拿走地台磁磚，比較昂貴。 獨立屋的暖氣系統主要分暖風系統 (Forced Air)及暖水系統，以上兩系統 都是使用天然氣的，我曾經見過用電 的暖風系統，但只有一次，而暖水系 統則包括暖水管(radiator)和地熱系統 ，暖風系統比較便宜，以前房屋沒有 那麼昂貴時，就算是西區豪宅也多採 用暖風系統，現在房價飛漲，除了郊 外地區，大部分的新建屋都是使用地 熱的，因為安裝地熱比安裝暖風系統 多出的費用只是屋價的九牛一毛，沒 有建商會這樣省錢，也幾乎沒有買家 會買安裝暖風系統的新建屋。 顧名思義，暖風系統是吹風的系統
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Richmond Broadmoor 15 個城市屋建地 時長：1.5 年； 年投資回報率達 30% 3 塊地，近 27,000 呎 FSR=0.7，可建面積 18,590 呎
酒 店 出 售 列治文 國際連鎖酒店出售
列治文酒店和商務中心 地塊出售
$4,000 萬
$3,500 萬
$3,430 萬
•溫哥華市中心繁華 Robson 街酒店 ，一手業主，經營 20 年。 •地大：15,196 平方英尺，規劃 C6 ，有潛力開發為高層商業住宅物 業 •該酒店擁有 74 間客房，平均每晚 大 約 $100-$300， 並 帶 有 室 內 游 泳池和桑拿房等，還可眺望北岸 山脈。 •靠近天車站，輕鬆前往市區各大旅 遊，購物，餐飲地點。
•地點一流，5 分鍾到達溫哥華國際機 場，15 分鍾抵達溫哥華市中心，方便 購物，交通便捷。 •1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 代化的商務中心等。是列治文現在最 賺錢的酒店。 •佔地 32,157 平方英尺，建築面積 43,895 平方英尺
•位於列治文酒店娛樂區內的黃金地 段，近賭場和天車站。 •佔地約 176,000 呎，將會建成一幢 231,279 呎 11 層的商務中心開價 $1,390 萬，一幢 111,821 呎 12 層 167 間房開價$1,170 萬和一幢 83,893 呎 9 層 126 間房開價$870 萬的酒店，亦可分開單獨出售。 •目前是空地，馬上即可動工
斯闊米什 酒店出售
素里酒店出售
阿伯斯福特 Abbotsford 市酒店加地出售
$900 萬
$799 萬
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 娛樂區酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
$4,000 萬
$6,500 萬
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•溫哥華市中心繁華 Granville 街酒店 •地大：11827 平方呎，室內面積： 64，000 平方呎 •該酒店擁有 143 間客房，入住率達 90%平均每晚大約$200-$300 •酒店設施齊全，配有餐廳，會議中 心，洗衣房，健身室，溫水 SPA 池 ，乒乓室，24 小時前台等，房間帶 有冰箱和微波爐 •2015 年 全 新 裝 修 ， 年 回 報 率 ： 4.5%
•該酒店座落在溫哥華市中心的娛樂 區，靠近天車站，輕鬆前往市區各 大旅遊，購物，餐飲地點 •佔地 18,000 平方英尺，7 層樓，擁 有 116 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $90-$200 •入住率達到 80%－82% 淨收入約 $160 萬-$170 萬，投資回報率約 7%
白石酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
•該酒店位於溫哥華市中心，地理位置優越
•總建築面積74,000平方英尺，酒店房間總面積 52,000平方英尺，零售面積3,800平方英尺，公 共區域18,200平方英尺 •擁有132間套房，平均每晚大約$165
•淨收入約$2,300,000，投資回報率約6%
$2,500 萬
$3,000 萬
$1,500 萬
•白石 18 年新酒店，該酒店用 地中可以蓋一棟 6 層的公寓 •該酒店擁有 150 間房，平均 每晚大約$110-$270 加幣。 並設有室內游泳池、桑拿浴 室和健身房 •近白石碼頭、白石鎮海灘和 Morgan Creek Golf Course •年投資回報率： 5-6 % •花費 440 萬可將酒店升級到 Double Tree
•高貴林知名連鎖商務觀光 酒店，緊鄰高速公路，天車 站，購物商場，賭場，西門菲 莎大學，交通便利。 • 佔 地 91,911 平 方 英 尺，建 築 面 積 46,200 平 方 英 尺， 規劃 CS－1，可以改建成養 老院或蓋高層建築 •業主經營該酒店 24 年，擁 有 84 間 客 房 ， 每 晚 約 $100-$136
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶的斯闊 米什中心，距離溫哥華和惠斯勒都是大 約 1 小時車程，近世界著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓，交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平均每晚 $79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平方呎的酒房，25 個座位的會議廳，並 設有室內泳池，水滑梯，按摩浴缸，健身 房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來自酒 房）業主花費超過$140 萬全新裝修
•近天車和素里市中心商場， 位於阿伯斯福特市中心的商業 街上，距離溫哥華車程約 1 個小 近 1 號公路，交通方便 時，地大：20,343 平方英尺，建築 •三層高酒店，室內面積 面積：18,086 平方英尺。另一塊 21,924 呎，33 年新 •該酒店擁有 30 間標準房，28 地大: 23,609 平方英尺規劃： 個停車位，有免費 WIFI C-7 最高高度為 49.2 呎容積率 •佔地 18,120 呎 為 1.5，32 個房間，新裝修的休息 •年營業額：$80 萬 室和酒吧，淨收入約$457,411/年 1 年淨收入：$35 萬 1
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阿伯斯福特市 酒店出售
$695 萬 • • • • • • • • •
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42 Ming Pao Property Gold Pages
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Coquitlam 高貴林 55 - 1338 Hames Cr
溫哥華市中心 Alberni Place 1602-738 Broughtons Street
West Coast
列治文靚屋 22211 Mclean Ave., 近 9 號路，24 年新，4 房 3 廁近兩千呎向南靚屋， 翻新地板廚房，高樓頂客廳，寬敞 實用，保養一流，雙車房。交通方便 四通八達，五分鐘車程到 Walmart 及 Queensbourough Shopping， 近學校公園。叫$1,020,000
巿
新上
$2,398,000
Killarney 東區靚溫特色屋
已售
3227 E.45th Ave., 向南 31x134 大地，16 年新 2230 呎，上三下 三，四廁三廚三單位，各獨立洗 衣、新油漆地板、花崗石廚廁，保 養如新，近中學、社區、購物，叫 價$1,780,000
罕有寬敞典雅 2,734 平方呎 4 臥室，書房，3 浴室，及兩個封閉 的大陽台，全都在 1 層樓上，感覺像一間房子。這單位擁有美麗 的英吉利灣水景，面向北，東，南三個方向。2 停車位和 1 個儲 物櫃，24 小時禮賓及保安服務。欲看請立即致電私人查看！ 許小姐 604-644-0778 電郵: lydiahsu@shaw.ca
44 Ming Pao Property Gold Pages
DIAMOND MASTER
2018 年 1 月 4 日
資 深 40 年 經 驗 建 造 及 銷 售 房 屋 $ 現 金 收 購 舊 屋、大 麻 屋、收 租 屋、交 換 新 屋 ●連續榮獲大溫地產局鑽石榮譽大獎
Top 1%大温地產局最高榮譽總統大獎 ● 2016 年連續榮獲 Royal Pacific 地產集團主席大獎 ● 2016 年連續榮獲 Royal Pacific 地產集團總統大獎 ●
BALDEV SANDHU 興 建 新 屋 榮 譽 大 獎
604-880-9571
2013 年 Top 1% 大 溫 地 產 局 最 高 榮 譽 總 統 大 獎 2016 年 連 續 榮 獲 大 溫 地 產 局 Medallion Club 大 獎 ● 2016 年 連 續 榮 獲 Royal Pacific 地 產 集 團 主 席 大 獎 ● 2016 年 連 續 榮 獲 Royal Pacific 地 產 集 團 總 統 大 獎 ●
何茱迪 JULIANA HO
粵、英、國語
Top New Home Construction Award
新 屋 預 售
全 新 豪 宅 溫東域多利區
度身訂造——獨立屋加後巷屋
度身建造 2073 E. 27th Ave. $2,188,000
溫東 Renfrew 區 2854 Kitchener St. 溫東 $2,298,000
• 頂級工料度身建造獨立屋位於優越 Renfrew 區 • 地 33'x127'，屋 2950 方呎另加 600 呎 後巷屋 • 開放式間格，時尚設計，8 睡房 6 全浴 • 高 級 燈 飾、廚 櫃 及 浴 室 潔 具，地 熱 及 HRV 鮮風系統 • 買家可提供圖則設計及自選顏色組合。
• 優越地段 Main 區 • 3 分層設計，每層均 有獨立門口 • 共 6 睡房+書房， 3 廚，3 浴，1 車庫 • 合先買後重建！ 勿失良機
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網址：www.JulianaHo.com 電郵：Juliiho@gmail.com
度 身 建 造
溫東 Main 區 3 層獨立屋 326 E.35 Ave. $1,768,000
MASTER
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房 屋免 屋免費估價 費估價
網址：www.BaldevSSandhu.com 電郵：Baldevsandu88@gmail.com
明報地產金頁
• 域 多 利 區 熱 賣 地 段，步 行 可 達 Kingsway，購物、學校及公車 • 地 33'x118.5'，可 建 2800 呎 屋 另 加 500 呎後巷屋 • 時尚設計，頂級工料 • 複合硬木地板，廚櫃、花崗石枱面、對 講機、高節能暖氣系統 • 買家可提供圖則設計及自選顏色組合
溫 東 Collingwood 建 地 組 合 3304 Clive Ave. $2,800,000
溫 東 Collingwood 區 建築發展項目
LAND ASSEMBLY 建地組合
LAND ASSEMBLY 建地組合 更改土地用途 地大44.05x130.17呎
3550 Wellington Ave. 佔地49.5'x99' $2,448,000 5015 Ann St. 佔地33x99 $1,628,000
• 只半個街口至 Joyce 天車站 • 發展許可證已批出 • 可建 3 間左右並排屋，每間 2300 方呎有屋頂陽台，3 層都在地面上 • 隔鄰屋亦出售，優越良機合併發展！
投資者或建商注意！一流良機作建築發展，在 Collingwood 區寧靜街道，一起購買 2 物業可組 合興建柏文單位。
社 區 服 務 電 話 列治文 Richmond.ca
溫哥華 Vancouver.ca
本那比 Burnaby.ca
警察，消防，救護車
高貴林 Coquitlam.ca
素里 Surrey.ca
911
警察 (非緊急)
604-278-1212
604-717-3321
604-294-7922
604-945-1550
604-599-0502
消防局 (非緊急)
604-278-5131
604-873-7000
604-294-7190
604-927-6400
604-543-6700
604-927-3000
604-591-4011
救護車 (非緊急) 市政府電話號碼
604-872-5151 604-276-4000
311
604-294-7944
電力緊急維修
1-888-769-3766 (BC Hydro)
氣體泄漏緊急維修
1-800-663-9911 (Fortis BC)
水務/排水問題
604-244-1262
604-326-4650
604-294-7221
604-927-3500
604-591-4152
廢物/垃圾問題
604-276-4010
311
604-294-7972
604-636-3520 (BFI)
604-590-7289
學校局
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604-713-5000
604-664-8441
604-939-9201
604-596-7733
應急管理辦公室
1-800-663-3456 (報告災害或緊急情況)
明報地產金頁
2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
Raymond Leung
RE/ MAX Commercial Property Specialists
Personal Real Estate Corp.
29 年商業 投資 地產經驗
604-644-6482
專長：購物中心 土地發展 酒店 商舖 寫字樓 工業
Commercial Top No. 1 Winner
梁國權
CIRCLE of LEGENDS
Pitt Meadow 收租物業地上有兩建築物 $3 價
50
鑽石大獎
終生成就獎
泰坦大獎
南素里收租物業
離高貴林約 10 分鐘車程，有長期穩定租 客， （每年淨收$11 萬租金） ，Lougheed Hwy/ Allenway，歡迎查詢
北本那比（地）
17.66 畝
4 萬呎住宅用地
12953-224 街 3 分鐘到市中心 叫價$268 萬
白金大獎
傑出成就獎
退休，生意連物業出讓
4.67 畝工業地
白人生意
專業影印機供應商 有 8000 呎廠房，服務團隊， 有 1200 至 1300 客戶， 10565 KING GEORGE BLVD. 每年生意約$260 萬至$270 萬 21,091 呎地 2 租客有長約，每年淨收$117,600 街角地 85x140 共 11,900 呎，一個路口到 叫價連廠房$360 萬 ，可發展商住兩用或商業加辦公 巿政廳，商場，西門菲沙大學，地可建高層 機會難得 公寓，地容積率高達 3.5 倍。叫價$350 萬 樓 4 層高。$380 萬
楓樹嶺 農業用地
地平，已有圖積建 3000 呎新屋
高銷量大獎
北素里商住兩用發展地
萬
1.95 畝商用地
最高榮譽獎
45
27158 FRASER HWY, ALDERGROVE 萬 48
可分割 9 畝 R-2 用途 可建住宅屋約 4700 呎 價$11,500,000 每塊約$128 萬
$2 價
楓樹嶺—商業地
1.84 畝金屬回收場 出售
洗車生意連物業出讓
街角地 20,409 呎，可發展 5 層高，商住兩用物業，2 層高上層有 2 套出租公寓，下層洗車生意，全部出租 連生意可高達$20 萬收入，合家庭生意，歡迎查詢。
每年租金 11 萬 有長約好租客 價 180 萬 歡迎查詢
Re/Max Real Estate Service #410-650 W. 41st Ave., Vancouver. 電郵：raymondkLeung@hotmail.com ； www.410commercial.com
email:raymondleung@royalpacific.com
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本人 2016 年 6 月至 2017 年 6 月共售出 132 間各類型房屋單位 #1602, 4900 Lennox Lane, Burnaby
祝聖誕新年快樂! 13438, 103 Ave., Surrey 'The Prime' 素里市中心柏文轉讓
全新 2 房 2 衛（免 GST），872 呎，高 層 360 度 美 景 ， 向 西 南 ， 近 Metrotown 天 車 站，Bonsor 社 區 中 心，游泳池等，叫價 89 萬餘，請還價！
根 據 地 產 局 報 導 素 里 市 中 心 Central 2016 年 7 月 柏 文 基 準 價 $248,000，2017 年 7 月 是 $344,600，按 年 升 值 39%。位 於 Central 市 中 心 天 車 站，巿 政 府 新 大 樓，五 星 級 大 酒 店，SFU 分 校，Central 大 商 場，公 共 大 型 圖 書 館，游 泳 池，天 車 站 等。附 近 正 在 興 建 中 高 級 大 廈，一 年 多 後 完 工。Bachelor 開 放 式 單 位，包 家 俬，包 2 年 6 厘 息 回 報，價 21 萬 餘 起，2 房 2 浴 高 層 有 景，包 車 位，750 呎 至 900 呎，49 萬 餘 起。 (轉讓價比新賣樓花或現樓相對平宜！)
46 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
5480 Francis Rd. $1,590,000 Personal Real Estate Corporation
D L O S
Royal Lepage Westside
列治文西 2836 呎獨立屋，地 5400 呎，坐南向北，5 睡房，4 全廁，樓下有睡房，一手業主，實用間隔，寬 敞客飯廳，廚房白廚櫃，花崗石枱面，歡迎約見。
9860 Ashwood Dr.
SOLD
$1,278,000
3221 東 50 街
4008 Tyson Pl. $1,848,000
10450 Railway Av. $1,498,000
列治文近 Garden City，2348 呎獨立屋， 5300 呎地，4 睡房加樓下 1 房，環境安靜， 實用間隔，可改裝 1 出租單位。
Killarney 區 33 年歐式 3855 呎，兩 層，7 房 5 廁，正層新裝修廚廁，地板 及地轉，兩主人套房，寬闊客飯及家 庭廳，大陽台，地下可分兩獨立單 位，南向大地 45.7x143.5，兩車房。 $2,638,000
SOLD
8-12351 No.2 Rd., $1,280,000
518-9371 Hemlock Dr $638,000
Port
Moody
22,000 呎 地， 有 景，可 分 地
新盤
建 2 間獨立
SOLD
屋，近市中心，
SOLD
具發展潛力。
澤天達
Jatinder Sandhu www.jatinde www.jatindersandhu.com dersandhu.com ACCORDING TO OFFICE STATISTICS Masters
Top 1% of All Gold Master Medallion Club
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新盤
六、日 2-4 時開放
六、日 2-4 時開放
$2,188,000
1943 E.55 溫東區
Killarney & Fraserview 交界。37 年 溫 特 屋 2168 呎 5 房（上 3 下 2）。正層 1302 呎，地下 866 呎兩 房一廳廚廁單位，地 33x108。近 公 園，購 物 及 David Thompson 中學。 $1,550,000
#24-6331 No 1 Rd 列治文
列治文西 Terra Nova 區，兩睡房+書 房 1254 呎 3 層 1 車房。新裝修廚廁， 木地板，主層 9 呎高樓頂，寬闊客飯 廳連陽台，一年新屋頂，鄰近購物商 場，優質中小學校區。 $655,000
623 Cliff 北 Burnaby
1 年新名貴時尚半獨立屋，近西門菲 莎大學及中小學，1,928 呎，4 睡房 3.5 廁所，正層高樓頂，開放式客飯 廳，美食家廚房，有蓋大露台可望山 景，10 年新屋保證。
$1,499,000
2017 年已售出 72 間 Cel:604-377-2051 Off:604-273-3155 group seafair realty
9831 Seavale Road, Richmond
列治文量身打造 3,600 呎豪宅，頂級建 材用料上乘。4 睡房 3.5 浴室，書房，影音 室，合法 1 房獨立單位。中西式廚房高級 不銹鋼電器。豪華主人房設有蒸氣浴及 按摩池。地熱空調，吸塵系統，HRV 鮮風 系統，自動閘門及三車庫，Kingswood 小 $2,388,000 學及 McNair 中學校區。
3691 REES ROAD, Richmond
列治文 East Cambie 全新打造超過 3,500 呎 豪宅，匠心獨運，手工精細。設有 4 房 4.5 浴室 ，書房，影音室及合法獨立門户 1 房單位，自 設洗衣房。中、西雙廚房，高級不銹鋼電器，豪 華主人房設有蒸汽浴、按摩池、地暖、空調、 HRV 鮮風系統、電動閘門、3 車房。Mitchell 小 $2,488,000 學及 Cambie 中學校區。請致電約看。 六、日 1-4 時開放
新盤
Sutton Masters Award
7292 Lancaster 溫東區 FRASERVIEW 全 新 入 圖 加 建 3288 呎，正層 1887 呎全翻新，3 睡 房+圖書室，美食家廚房，特大客飯 廳，豪華主人套房，大露台，3 車房
SOLD
926-932 Clarke Rd. $1,770,000
SOLD
6610 Vivian 溫東 Killarney 豪華府邸，1 年新，4975 呎智 能屋，採用先進科技調控燈光、娛樂、 防盜、氣溫，新穎開放式設計，正層樓 高近 10 呎，客飯及家庭廳，中西式廚 房，頂樓 4 套房，地下室設有電影院，酒 吧及兩個獨立出租單位。另有 975 呎 2 房車房屋，地大 42x134。 $2,990,000
23-9680 Alexandra Road, Richmond
Museo 全新 1336 呎，3 層 3 房，2.5 浴室城市屋，左右式雙車庫，正層 樓高 9 呎，高級廚房，名牌不銹鋼 電器，石英石桌面，近中小學，天車 $958,000 站，Lansdowne 商場，即買即入住。
由$838,000 起
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96 間時尚城市屋 3 房， 2.5 浴室 2 車車庫
D L SO 首批單位推出火速售罄！ 現正推出第二個系列
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展銷中心每日下午 1-5 時開放（周五除外） 9680 Alexandra Road, Richmond, BC 電話 Jatinder Sandhu 604.725.1250 • 中文熱線 Jeannie Ho 604.783.0859
即將推出 30 間全新獨立屋， 敬請留意！
2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(04, 05, 06, 12,14,15,16) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(05, 06, 07, 12, 14) Re/Max 全 BC 省首 20 名(05, 06, 12,14) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)
Fred Choy Personal Real Estate Corp. Commercial Top 20 Winner
超過 27 年房地產經驗
蔡江忠
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溫哥華東區 Main 街單層商
可建超過 100,000 呎面積，位 於新西敏（二埠），15 分鐘到 天 車 站。詳 情 請 聯 絡 Fred Choy 604-880-3462
溫東Kingsway街角近Joyce街商用物業 $9,500,000
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業物業，共有七個優質租客， 多個顧客停車位。佔地總面 積約為 17,600 平方呎。C-2
最佳商業位置近天車站 位於溫東最佳的商業位置 Kingsway 近 Joyce 街，街角商業或零售物業（共 有兩座物業） 。最佳保值投資物業極具 將來發展用途。土地面積共 13,437 平 方呎，為 CD-1 (172) Comprehensive 土地發展用途。其中一座物業為一間餐 館室內面積 2398 平方呎，由 2016 年 10 月 1 日起五年租約。另一座為空置 物業共 4424 平方呎，合業主自用。
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商業規劃地。最佳保值物業， 極具潛力作為發展用途！
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2018 年 1 月 4 日
林沛鏗
林翩鴻
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本那比 Central Park Place $337,000 獨家新盤
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
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*上表為 2018 年 1 月 2 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
50 Ming Pao Property Gold Pages
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2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
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美地產網攻加國 經紀買家齊叫好 撰文：馮亮
▼加國房地產市場熾熱， 吸引Zillow搶佔市場。
部分圖片：資料及網上圖片
美國提供免費房地產訊息及估價的網上平台「Zillow」周一向本刊證實，將從 明年初開始增加加拿大房地產放盤訊息（listing from Canada）。Zillow估價 系統的資料源自美國市場公開的房屋交易數據庫。 恰在上周五，加拿大安省聯邦上訴庭宣布維持先前一項裁決，裁定多倫多 地產局（TREB）必須公開房屋銷售數據。 多倫多地產局表示將上訴至聯邦最高法院，但業內人士認為勝算不高， 安省的裁決可能成為一個案例擴展至全國。更有資深溫哥華經紀覺得，公 開數據有助於規範市場，對於專業的好經紀，尤其是懂中文的經紀來說未 必是壞事。 即便多倫多地產局上訴成功，如果Zillow真的加入加拿大的房地產數據， 有關加拿大地產數據的封殺，就全部失效。
地產價格持續升高的溫哥華，很有可能成為首批在Zillow「上線」的城市。
51
52 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
Zillow的發言人Emily Heffter在書面回覆中沒有明確回答是否會優先選取 加拿大某個城市的樓盤放在Zillow平台上，只說此舉為的是滿足眾多美國 買家對加拿大地產愈來愈濃厚的興趣。不過，若你稍微研究一下就會發現
◀Zillow早有簡體中文版，方便 不懂英語的人選購心水房產。
Zillow網站一早推出了簡體字版，首頁右側還專門提供中國免費熱線及美國 免費熱線服務號碼。由此可見，不論加拿大地產市場過去是否處在一個相對
▼美 國 地 產 資 訊 網 上平台
封閉的狀態中，未來都將以此為契機迅速成為全球化市場的一部分——加拿
Zillow向本刊證實明年將加入 加國地產買賣訊息。
大屬於世界，世界亦屬於加拿大。
加制度落後
交易歷史不透明 從來，加拿大地產市場與美國地產市場是不同的。其中一個特色 是，加拿大房屋買賣數據，比如房屋歷次成交、同區、同幢柏文價格比 較、待售樓房的交易歷史等，買家在查問經紀前是無從得知的，多數情 況下只能通過光顧地產經紀後，由經紀告知。 多倫多地產局之所以不同意對安省上訴庭的裁決，其中一個主要原 因是認為房屋價格屬於敏感數據，可能侵犯民眾的私隱。 對此，本地地產業內人士的意見有不同，指房屋買賣價格本身不屬
靠訂閱、廣告賺錢
Zillow來勢洶洶
於個人私隱，美國等其他國家早已公開了，若多倫多地產局上訴後，加 拿大聯邦法院仍維持原判的話，未來卑詩省及全國都可能跟進。
Zillow Group於2006年創立，總部
機應用程式及網站平均每月有超過1.75
設在西雅圖。該公司通過一個名為
億次瀏覽量。在Zillow的官網上，有
Zestimate的系統，根據取得的美國房
「聯繫當地專業地產中介」的選項，
地產買賣數據庫中的成交價格並加
客戶可以查看該經紀的房源及過去成
以分析後，對當前的房地產市場價
交記錄，並可以通過公開的聯絡資訊
格作出估價。使用者可以免費使用
直接聯絡合心水的經紀。
該平台。
▲一般人在MLS網站上無法查到物業的交易歷史，該類資訊必須由經紀提供。
Zillow的商業模式與早前被卑詩省地
據Zillow官方網站的介紹，通過不
產局指涉嫌違規操作、總部設在中國
斷的完善，該估值系統的結果與真
上海的中文網上地產買賣平台完全不
實情況之間的誤差已經縮小至不到
同。據業內經驗人士解釋，該中文網
5%。買家可利用Zillow比較類似物業
上地產平台之所以出事，關鍵是違規
的價值，提出最合理的購買價。賣
向經紀抽佣。一名與之合作的本地華
家則可利用Zillow的估值掛牌。從這
裔地產經紀因此受到停牌一年及罰款
個角度上，可說Zillow不但為買賣雙
一萬加元的處罰。據指，遭處罰的經
方提供服務，還起到穩定市場的作
紀從2012年至2013年間通過該地產平
用。
台得到中國買家光顧生意，更將所獲
目前，Zillow的收益主要來自付費
佣金中大部分支付給該平台，前後共
訂閱及廣告。據指付費訂閱收入佔
約20萬加元。而該平台也會在收到洽
了總體盈收的七成以上。該公司11
詢後，將某個經紀介紹給買家，並因
月公布的業績顯示，Zillow Gourp手
此為理由抽佣。
明報地產金頁
2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
53
數據公開 加美雖是好鄰居，但在房產資訊制度上卻有相當大落差。
有利買家掌握市價 「以往（不公開價格）的情況下，
相同但不同層的單位設計格局是一樣
買家未必能夠看到一個物業全面、即
的，買賣數據公開的話，買家只要把
時的交易歷史，那麼就需要詢問經
其他相似單位的價格拿來比較，就可
紀。一個合格的經紀亦應滿足客戶的
以根據價格變化預估市場，從而做到
要求提供數據。另外，根據卑詩省
心裏有數。這樣確實可以杜絕無良經
對地產經紀的操守指引，若某一物業
紀誤導買家的情況。起碼要是你看到
由該經紀或家人及利益相關方持有的
一個房子過去一年裏轉手了5次，就知
話，也必須向買家披露詳情。經紀與
道要多加小心。」
▲
買家或賣家之間必須有相當程度的信 任才能合作。」一位大溫地區持牌地 產經紀直言，公開房屋買賣數據有利 買家，至少不用百分百依賴經紀獲得 相關訊息。特別是對於一部分願意研 究樓市，自己尋找目標的買家來說方 便很多。 「以高層住宅為例，通常號碼尾數
本地專家贊成公開資訊
◀
有專家認為加拿大的房屋買賣科技落後， 日後有可能被美國公司佔領。 ▼買家上網搜集房產資訊已經是大潮流。
「加國落後美國7年」 在安省聯邦上訴庭作出維持原判的裁決後，本周二，提 供加拿大地產資訊的科技公司REW（Real Estate Wire）， 發表聲明公開支持公開房屋銷售數據，稱任何數據壟斷都 將阻礙地產行業的科技更新，同時警告加拿大地產業科技 落後將導致市場被美國公司佔領。 REW目前在卑詩省及安省有業務。公司副總裁及地產 科技專家Allen Moon指出，現階段地產客戶們必須依賴經 紀提供買賣訊息，有時候效果並不能令人滿意。買家需要 自由方便地取得這些資料才能作出自己滿意的決定。 「在尋找合意的物業時，現在買家們最關心的不再是 有幾個睡房、幾個浴室，他們更需要知道能夠負擔的物業 在哪裏？附近物業的價格變化怎樣？哪裏是最佳的投資地 區？」
經紀
不擔心沒生意 至於Zillow進入加拿大會否對本地
「Zillow進來加拿大只會帶來更多
Allen Moon更直言，與美國相比，加拿大地產業在科技
經紀造成影響，另一位執業超過10年
客人，要買房還是要找經紀啊。其實
創新方面至少落後7年。在美國，人人都可以登上Zillow
的華裔地產經紀則表示，Zillow的商
現在很多訊息已經可以通過其他渠道
的網站，使用Zestimate評估系統查看物業的估值及價格趨
業模式是依靠大量瀏覽及點擊率獲得
取得，比如省府的Evalue BC網站就可
勢，從而決定什麼時候買賣最合適。這樣的落差，將會導
廣告收入來賺錢的，真正要買賣房子
以查到過去3年的成交記錄。不需要
致加拿大市場被美國公司佔領。
一樣需要本地經紀完成，所以經紀們
經紀的人很多是本地人或是英文不錯
不擔心沒生意，對懂中文的經紀來說
的，但講實話本地人財力有限，還是
反而是好事。
華裔買家購買力強，但華裔買家更需 要找個好經紀！」
54 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
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大溫人口增長超越新屋動工量
大數據指獨立屋供應趨跌 據 都 會 發 展 研 究 所 （Urban Development Institute， UDI） 發表 2017 年第三季大溫住宅市況 的報告指，大溫地區在該季度的 人口增長超出新屋動工量，而觀 察另一個樓市經濟指標，新屋保 養登記可顯示大溫獨立屋供應趨 勢跌，而多戶房屋料增加。 UDI 的報告指該季度內，大溫人口淨 增長 8400 人，至 220 萬多人，淨長人數 比新屋動工量還要多逾 3400。 報告提供一些樓市經濟指標，包括可 顯示住宅建築活躍程度的 「新屋保養登 記」數據，指大溫部分地區獨立屋該登 記數目較去年第三季出現雙位數字跌幅。 報告指卑詩所有新屋都必須登記到卑詩 房屋局（BC Housing），大部分新屋是與 房屋保養一同登記，而在發出建築許可 證，即 「新屋動工」前需完成；因此新屋 登記可作為量度住宅建築項目開始的指 標。 此外，有研究顯示新屋登記每個季度的 增長是預測未來一至三季的國民生產總值 增長的重要成分，它也比另外兩款度量指 標，新屋動工量及許可證量更有效。 報告指在 2017 年第三季獨立屋登記數 字有 1452 間，這較 2016 年同期少 9%。 報告將大溫地區分成三組，分別為 「大 溫內區」、 「大溫外區」及溫哥華市；內 區所指的城市包括西溫、北溫、本那比、 新西敏、列治文、南三角洲、高貴林、高 貴林港和滿地寶。 大溫外區指蘭里、北三角洲、素里、白 石、匹特草原和楓樹嶺。 就獨立屋登記數量顯示，2017 年第三 季比第二季的變化，只有大溫內區錄得下 跌，少 10%，即 464 間。
無保險房貸收緊，買 家購買力削弱，預期 屋價較為容易負擔的 住宅需求上升。 大溫獨立屋登記雖然較五年平均（1321 間）上升約一成，但 2017 年第三季的按 年變化，三區均出現下跌，其中以內區的 按年跌幅是最多，達 17%（少 503 間）。 至於多戶房屋的登記，整個大溫在 2017 年第三季一共有 5791 個單位登記， 按 年 升 6% 。 它 比 2015 年 第 三 季 更 多 達 21%。 報告提及 40%多戶房屋登記都集中在大 溫內區，另 33%在溫哥華市。 報告亦分析另一樓市經濟指標，新屋動 工量。於 2017 年第三季大溫的新屋動工 量有 4979 間，較一年前雖少 7%，但較兩 年前增 19%。 近 5000 間該季度內動工的單位，逾半 2852 間 是 柏 文 ， 其 次 是 獨 立 屋 1260 間 （約 25%），城市屋只佔 835 間。 報告指，在 2852 間新動工柏文中，有 1250 間是在溫哥華市，數量較大溫內區 為高。 上述報告由地產及城市規劃顧問公司 Urban Analytics 撰寫。
新房貸壓力測試推算影響 地區
房貸額
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多倫多
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$135,957
$755,400
溫哥華
$478,747
$355,119
$123,628
$1,029,700
滿地可
$387,872
$287,710
$100,162
$326,400
卡加利
$703,730
$522,004
$181,726
$436,500
加拿大
$452,468
$335,626
$116,842
$602,400
數據來源：Better Dwelling
房貸新例實施
買家付首期要加大逾一成 房貸新例出爐，即日開始，加國樓市買
元。
家購買力大打折扣，多倫多及溫哥華不用
以全國中位屋價 602,400 元來說，買家
購買保險的房貸額估計削減高至 25%，買
原本只需支付約 24.9%的首期，便能夠借
家如果不降低置業目標，恐怕需要加大首
取足夠的房貸，但周一開始，所需的首期
期逾一成。這意味着很多仍然堅持入市的
將會增至 44.3%。
買家將需要把目標調低。舉例來說，原本 勉強能夠負擔獨立屋的家庭，因為房貸額 減少，逼於無奈要改買半獨立屋或城市 屋。
不少經濟師已經指出，新措施對多倫多 及溫哥華這些貴屋市場的打擊較大。 根 據 分 析 ， 多 倫 多 中 位 屋 價 755,400 元，買家原本可以借取房貸 526,492 元，
無保險房貸亦即是首期最少 2 成的房屋
以此計算，首期需要 30.3%，但新壓力測
按揭。根據新例，這些風險較低的房貸也
試 影 響 之 下 ， 房 貸 額 相 應 減 至 390,535
須採用高於實際合約的利率來計算還款能
元，亦即大幅減少約 13.6 萬，如果買家不
力，處理方法與必須購買保險的房貸類
調低置業目標，所需要首期便上調至
似。
48.3%，亦即增加 18 個百分點。
樓市資訊網站 Better Dwelling 的分析顯
溫哥華買家處境也相當惡劣，可以借取
示，新例影響之下，貸款額將會明顯削
的房貸額削減超過 12 萬至只有 355,119 元
減，足以對一些市場帶來重大影響。這些
（見左表）。本年第 3 季中期，當地中位
分析以家庭中位收入及 8 月份中位屋價為
屋價接近 103 萬，以家庭中位收入計算，
依據，結果發現，新措施將會導致全國、
買家需要支付 53.5%首期才取得足夠的房
多倫多及溫哥華房貸額減少 25.8%。
貸，但今後首期將要增加至 65.5%，相差
該網站以市場上找到的最低利率 2.39%
12 個百分點。值得一提的是，根據該網
來計算房貸，全國來說，若買家可以借取
站分析，滿地可及卡加利的屋價明顯低許
452,468 元，但如果購有保險房貸壓力測
多，所以基本上沒有影響，新例實施之
試所採用的 4.84%利率來計算，貸款額則
後，所需要的最低首期不變，依然是
縮細至 335,626 元。換言之，相差 116,842
20%。
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2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
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利率上升影響消費按揭
樓市今年料下調勢礙加國經濟 房地產向來是推動加拿大經濟的動力，但國會預算官員（Parliamentary
樓市預期明年下調，對加國經濟帶來影響。
Budget Officer）預測，房地產從今年開始，將拖累全加經濟，或是對 全加經濟沒有貢獻，房地產表現欠佳的情況將至少維持到 2022 年。 至於造成房地產部門表現欠佳的原
報告指出，從 2020 年到 2022 年，房地
因，報告認為是由於較高的利率，但預
產表現將會與通貨膨脹步調一致，也就
算官員並未提到是受到高樓價的影響。
是，雖然不會拖累全加經濟，但對全加
地產資訊網站 Better Dwelling 取得國會 預算官員對房地產影響全加經濟的預測 報告，並加以分析。
經濟增長沒有任何貢獻。
料利率漲至 3%後停止
分析指出，房地產向來佔全加經濟表
報告提到，不斷提高的利率是造成房
現舉足輕重的地位，在 2016 年時，在代
地產表現欠佳的原因，報告預測，加拿
表 經 濟 增 長 的 國 內 生 產 總 值 （GDP）
大中央銀行在明年 1 月底之前的利率水平
1.5%的增加當中，有 0.2%是來自房地產
將會維持在 1%，但之後每一季度利率都
的 貢 獻 ， 佔 比 高 達 13% 。 2017 年 時 ，
會再上漲 0.25%，直至 3%。
GDP 增加 3.1%，有 0.2%是來自房地產。 但房地產對全加經濟可以是助力，也 可以是 「阻力」。國會預算官員預測指
報告認為，利率上漲後將會影響消費 支出，而按揭利率增加也令自由支配的 收入減少。
出，從明年開始，房地產對於 GDP 的影
Better Dwelling 的文章分析，更高的按
響 將 轉 為 「負 數 」 ， 2018 年 GDP 增 加
揭利率，代表更高的按揭支出，並將會
1.9%，房地產的經濟貢獻則減少 0.2%，
用去多數家庭更多的收入，也會限制人
2019 年時，GDP 增加 1.8%，而房地產減
們能夠向銀行取得的按揭金額，如此將
少 0.1%。
會令房屋的需求降溫。
全國樓市成交 年料跌逾 5%
經濟貢獻少 11 億 職位減 1.2 萬
全國性的地產組織估計，今年樓市成 交 量 減 少 ， 對 經 濟 貢 獻 料 會 減 少 11 億 元。 加拿大地產協會（Canadian Real Estate Association）預測，今年全國重售市場成 交量將下跌 5.3%。 換言之成交預期回落至 486,600 宗，與 今年估計錄得的 513,900 宗相比，減少約 27,000 宗。
業市場，也會損失約 12,000 份職位。 這意味着安省經濟受到較大的影響， 因為根據該協會估計，安省成交量跌幅 最 大 ， 達 到 9.5% ， 預 期 回 落 至 約 20 萬 宗，明顯低過 2016 年及 2017 年的水平。 該地產協會表示，調低成交量的預 測，部分原因是新的房貸規定將於 2018 年實施，令許多買家無法入市。 事實上，加拿大中央銀行不久前亦指
該地產組織表示，根據地產資訊公司
出，收緊的房貸規例生效之後，將會導
Altus Group 的分析，樓市成交量減少，
致全國樓市成交量減少，而多倫多及溫
明年對經濟的貢獻削減 11 億元，至於就
哥華一帶地區受到的影響較大。
大溫出租工業單位空置僅 1.5% 料租金今年再升 1 成 大溫用作工業用途的出租單位，其空 置率被指處於歷史低位，有地產服務業 界預測今年更會低至只有 1.5%，建議預 備搬店的公司，應在現租約到期前最少 一年開始物色新址；業界又估計租金會 繼續升一成。 據報，一間以多倫多為基地，現於卑 詩有 6 間分店的水泥產品公司 National Concrete Accessories，在前年 10 月開始 在素里－蘭里區尋找工業用的物業準備 開設分店，但公司共花了 6 個月時間， 才於金穗橋（Golden Ears Bridge）附近 找到一個迎合需要，可作倉存及用於展 示產品的物業。該公司的分店一般約 8000 至 1.5 萬平方呎大，而新分店其中 一項要求，要有圍欄的戶外儲物空間。 據商業地產服務公司 Avison Young 的 一份工業用途市況報告，大溫工業用途 單位的空置率處歷史低位，在去年第三 季更降至 1.6%。公司的溫哥華主席懷特 （Garth White）形容市況為百分百業主 市場，無論尋找哪一級規模的工業單 位，選擇都很少， 「我們建議在（舊） 租約期滿前的 12 至 24 個月開始物色， 但即使如此，好有可能大部分租客最終 選擇續租。」 他指自 2014 年第三季起，工業用途 單位的供應每年增加約 300 萬平方呎，
但空置率仍然吃緊，他預料，工業用途 單位明年的空置率，更會低至 1.5%， 「那會是大溫的歷史新低，我們在過去 年 7 年見到穩定下跌。」 他指大溫市場每年吸納量，2015 年逾 500 萬平方呎，前年為 400 萬平方呎， 去年亦吸納 400 萬平方呎。 租戶顧問機構 Cresa Vancouver 高級副 主席穆爾（Ross Moore）表示，從租戶 角度看，租戶必須有很足夠的理由才會 搬遷，因為搬店很昂貴。 他指市場上沒有太多選擇，大部分租 戶最終只有續租，不少公司尋找較短期 的租約，如三年，並期望市況很快會好 一點，但 「我記得三年前，所有人都曾 經說同一番話。」 穆爾續說，為其顧客在大溫物色工業 單位，時間很重要，以近期一顧客的情 況為例，其現址租約將於今年 9 月到 期，但他視 9 個月時間其實不多。他 稱，自 1993 年起追蹤租金數據，整個 大溫的租金都在上升，現時急速上升的 情況前所未見。 懷特亦指工業單位的租金會繼續上 升；在 2016 年出現按年升幅達 14%後， 在過去 12 個月再上升 10%，他料今年會 再升 10%，並認為需求來自數個主要類 別，包括物流和電影業。
56 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
新房貸壓力測試今起生效
大溫土地有限 房價料今年續升 大溫地區的房屋可負擔性問題在過去一年未有解決迹象，有學者預測新 一年大溫的高樓價狀況將會持續，並指城市的土地供應有限，增加住屋 密度是大趨勢，又相信溫哥華在未來數十年仍然是一個難以置業或租屋
專家認為房貸壓力測試今日起 實施後，仍壓不下大溫樓價。 （檔案圖片）
短缺的城市。 卑詩大學（UBC）商學院教授達維多 夫（Tom Davidoff）表示，雖然聯邦政府 新一輪的房貸壓力測試收緊措施今日起 實施，可能會拖慢樓市，但他相信大溫 樓價在未來一年仍然會上升。他說，大 溫地區受到地理上的限制，四周圍被海 洋和群山包圍，土地供應其實有限，又 指雖然發展商可以興建高密度柏文，但 是土地卻難以增加。 達維多夫又說，來自世界各地有經濟 能力的人愈來愈喜歡加拿大，吸引更多 富豪來大溫置業，因此令樓價保持上升 空間。他更指出，相信未來 50 年溫哥華 會繼續是一個極度難以置業或租住的城 市。 至於短期的樓市走勢，達維多夫則相對 樂觀，他稱大溫目前正有不少新的開發 案，如果正如外界所說，這些柏文樓花都 是外國買家購入，而他們亦傾向在柏文落
成前轉手的話，便會提高市場供應量，有 望壓低樓價和租金。但是達維多夫亦指 出，整個低陸平原都要維持高的新屋動工 量，把獨立屋改建為更高密度的城市屋或 柏文，才有助樓市正常發展。 省長賀謹（John Horgan）曾承認新政 府在可負擔房屋方面未有動作，但承諾 在今年 2 月的財政預算案中會有相關新政 策推出。對此，達維多夫則認為省政府 應該進行稅制改革，把物業稅提高並降 低入息稅和銷售稅，釋出訊息鼓勵人在 本省同時就業和居住。達維多夫又說， 大溫地區各城市的物業稅增幅其實比其 他北美大城市低。 達維多夫又告訴有意在溫哥華置業的 年輕人，將所有儲蓄用來支付首期是高 危但並非瘋狂的做法，前提是買家是否 已立下決心在溫哥華長期生活，強調這 是一個長期投資，不適宜短期買賣。
年輕首置族及退休人士推動市道
基隆那柏文價 今年料升 5% 地產公司發展 2018 年樓市展望預測報告，指基隆那（Kelowna）2017 年的柏文平均價會升 14%至 33.2 萬多元。去年推動其市況是首次置業人 士和搬屋一族，而今年整體住宅平均價的升幅收窄，料升 5%到 55.7 萬 多元。 Re/Max 地產公司指，於基隆那首次置 業的，一般屬年輕家庭，他們選擇的價錢 由 40 萬 至 60 萬 元 。 至 於 柏 文 市 場 的 買 家，一般是退休人士。 展望報告預測，基隆那柏文平均價在 2016 年有 29.1 萬多元，去年會達到 33.2 萬 元多，升幅達 14%。 地產公司於展望報告中分析基隆那住宅 市況，指當地為一個賣家市場，遷入該區 的買家看中區內高質素生活，其他吸引之 處包括它的科技業正在增長，加上區內整 體經濟蓬勃。遷入基隆那搬屋一族尤其活 躍於高檔市場，並推動 2017 年該類別的強
勁需求。 報告指，市場內只有少於 4 個月的存 量，預測指 2018 年會有較少成交；而私人 高廈等土地發展項目料會提高基隆那未來 數年的存量。 展望報告指，基隆那整體住宅平均價於 2014 年 及 2015 年 仍 只 是 42 萬 至 43 萬 多 元，但到 2016 年突升至接近 48.9 萬元，按 年升幅達 12.36%。報告預料，去年平均價 升 8.6%至 53 萬元多；由於聯邦 OSFI 按揭 資格收緊明年生效，加上最近央行加息， 以及會有新存貨加入市場，今年樓市升幅 收窄，只有 5%至 55.7 萬多元。
基隆那今年柏文平均價升 14%，住宅市場整體亦料漲 9%；但地產公司展望報告料明年 升幅收窄至 5%。 （資料圖片）
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2018 年 1 月 4 日
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57
反貪腐組織抨統計局外國買家報告不準
溫市 100 宗最貴地產交易 近半受益業主身分不明 加拿大統計局近日發表一份有關外國買家的報告，但反貪腐組織 「加拿 大透明國際」 （Transparency International Canada）政策及計劃總監 及組織前主席發表文章批評數據不正確，不過也指即使該組織亦未必會 有更準確的數字，因為外國投資者透過在本國成立公司置業，可不用披 露最終受益業主是誰。 總部設於約克大學（York University） 的加拿大透明國際，其政策及計劃總監 科 恩 （James Cohen） 和 前 主 席 登 特 （Pete Dent）於報章《Globe and Mail》 發表文章，指任何人估計加拿大地產市 場中外國買家的比例都會錯，因為在加 拿大，外國投資者可透過在本國成立公 司而注入款項，那些公司可以一名加拿 大人為受託董事或股東，而不用披露真 正的受益持有人。
科恩和登特亦提出疑問，加拿大到底 有多少地產是由私人公司註冊擁有，而 那些公司又有多少是由外國人所擁有或 控制，指本國 「破碎的系統」不能追蹤 到私人公司的外國業主，因此統計局又 如何能夠創造一個評估外國業主的方 法。 他們提及一份加拿大透明國際的報 告，指組織檢視 2015 年溫哥華 100 宗最 貴地產交易，發現有近半受益業主不
明；其中 25%是由加拿大空殼公司所擁 有，11%經受託人持有，6%經信託形式 擁有；只有 4%不明業主是透過海外空殼 公司擁有，即只有這部分屬於政府的非 居民持有人定義。 科恩及登特又認為，統計局的研究需 要更仔細檢查，才可成為政策制訂的依 據，就地產交易中披露受益持有人一 點，需要更嚴緊的規例。 他們批評加拿大遠低於國際標準，聯 邦財長雖在上周公布，公司需要保留受 益東主的資料並可提供給監管部門，但 其實在同一周內，28 個歐盟成員國已同 意將那些資料登記公開。在英國，早已 將公司受益持有人列入公共登記冊內的 資料，政府明年更會建議立法，成立一 個外國人業主的公共登記冊，視它為全
國反貪腐新政策的一部分。 另外，統計局新設的房屋統計計劃 （CHSP） 負 責 人 麥 卡 雷 爾 （Haig McCarrell）接受另一媒體訪問時指，明 年統計局將會公開更多物業持有人的數 據，有關報告將會更深入、廣泛和更詳 盡。此外，當局亦希望多了解海外人士 及其伴侶或子女在加國置業的情況。 初步研究發現，若外國人用他們在海 外賺取得來的錢來在加國置業，但用在 加國上學的子女為物業登記持有人，在 這情況下該物業不算作外國人擁有。 麥卡雷爾指，將來 CHSP 會比較稅表 和田土廳紀錄內容，例如查看哪些區份 有較多貴價物業是由 「學生」擁有，又 會查看那些物業的用途。他估計，下一 次報告將在春季出爐。
西端柏文樓裁准打包賣出 33 單位售價 4525 萬增 1.5 倍 卡德羅街 1100 號路段的柏文屋苑。（谷歌地圖）
溫哥華市中心西端一個有近 30 年樓 齡的柏文屋苑，位處現可建更高密度 住宅地區，然而業主們對於應否將單 位賣給發展商未能達一致決定，但經 兩次業主投票及卑詩法庭衡量公平性 及利益後，現准許大廈出售。
據卑詩最高法院的裁決指，位於卡 德羅街（Cardero St.）1100 號路段的柏 文屋苑樓齡 29 年，一共 33 戶，在交予 法庭處理前的兩次業主投票中，贊成 出售屋苑業主的比例已達 80%。反對 一方爭辯他們感到遭到贊成的一群威
脅，又認為他們可居住在單位直至自 願賣出；另外部分反對業主擔心出售 單位後，便被迫要離開該區。 至於贊成一方則爭論大廈的維修費 已太高，在 2014 至 2015 年間，他們已 花近 50 萬元維修，而今年預計的開銷 需約 67.5 萬元。 本省在 2016 年通過修改管理分契物 業的條例，只要 80%業主贊成，不再 需要得到一致決定便可將屋苑出售。 不過，在新例下，賣買協議亦要通過 法庭審查，確保交易是公平地進行和 屬業主的最大利益。上述西端屋苑一 案便在日前獲卑詩最高法院法官裁定 兩項條件已符合。 該屋苑位處地區最近獲更改土地用 途，可興建更高密度的住宅，亦成為 發展商感興趣的地段。法庭文件顯 示，根據業主立案法團與發展商 Townline 談 判 的 協 議 ， 發 展 商 願 以
4525 萬元購下屋苑，該價估計是業主 各自出售會得到價錢的 2.5 倍。 法官認為，反對出售的業主不會成 為被脅迫的對象，居民亦不會被迫離 開該社區，而大部分業主可因出售而 得益的權利，與反對一方想繼續留在 單位的權利均等。 法官亦不認同有部分業主所指，他 們 在 分 契 修 例 2016 年 生 效 前 買 下 單 位，因此有合理期望可永遠居住在單 位內，法官指合理預期會隨著時間及 周圍環境而改變。 西端屋苑一案是近月內第二宗同類 事件；但去年 9 月溫哥華費爾圍區 （Fairview）一屋苑雖獲八成或以上業 主贊成出售單位，但反對一方的小眾 業主成功推翻大眾。該案中，法官認 為在進行投票前，業主立案法團未能 提供重要的財政文件，有違新例。
58 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
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明報地產金頁
2018 年 1 月 4 日
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以下是裝修廚房應注意事項﹕
電源插座
要安全
廚房這裏用小家電的頻率極高，插 座自然會備得多一些！驗收時要注意它 們的走線方向，還有要看插排上的插頭 是否夠用，記得選用質量好有保障的， 同時也要放在安全的地方，防止發生火 災。
櫥櫃
牢固程度
櫥櫃在廚房是非常關鍵的存在，驗收 時要打開檢查櫃體有沒有變形以及櫃 門是否牢固，開合順不順暢等。
牆面
地面
瓷磚
有些人在廚房牆壁鋪瓷磚，瓷磚牆的驗收 跟地面瓷磚的要求差不多，但是要記得轉角處 的瓷磚貼得好不好，最好在驗房時用空鼓錘 敲打一下，檢測牆壁有沒有空鼓。
五金器具
瓷磚
因為華人平時做飯都喜歡烹炒煎炸，廚房 的油氣會比較重，所以這的地面瓷磚應選擇 防滑磚，驗收時就要注意工人有沒有把瓷磚 鋪得平整光潔，同時也要注意瓷磚有沒有色 差，鋪設間隙均不均勻以及有沒有開裂等狀 況。
順不順 滑
廚房五金很重要，而且使用頻率也高，要檢 驗五金開關順不順滑、有沒有噪音以及有沒有 上鏽，在這裏提醒：尤其是櫃門鉸鏈要認真檢 查，如果有抽屜，則要看它滑軌和拉籃是否穩 定順暢。
廚房
天花
廚房天花最好是做平頂(吊全頂)，這樣也便 於清潔，驗收時要看其是否出現接縫不均、不 平整、起拱、變形等問題，再開燈檢驗照明是 否正常。
59
60 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
地產金頁電子版
地產經紀姓名
電
話
公
司
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加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
頁碼
AU, CLINTON
區先生
(604)319-9899 INTERLINK REALTY
27
GRUBIC, NED
(604)240-0020 TEAM 3000 REALTY LTD
21
AU, JOHN
區永權
(604)805-8631 AMEX REALTY
47
GRUBIC, TANYA
(778)683-5857 TEAM 3000 REALTY LTD
21
CHAN, ALLAN
陳子倫
(604)779-2222 MACDONALD REALTY
33
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
38
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
HO, JULIANA
何茱迪
(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY
44
(778)858-1348 ABC REALTY
33
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.
23
方嬋玲
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
24
(604)644-0778 MACDONALD REALTY
43
CHAN, CHERRY
陳蕾
CHAN, CHRIS
陳永權
(604)779-8888 REGENT PARK
29
HONG, CAROLINE
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
66
HSU, LYDIA
CHAN, DIANA
陳太
(604)377-2329 MACDONALD WESTMAR REALTY
46
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY
27
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
47
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
CHAN, FLOSSIE
陳志芬
(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY
43
IP, CHRIS
葉兆成
(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY
32
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
42
IP, NATALIE
葉韻儀
(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
17
IP, PATRICIA
葉太
(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY
32
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
37
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
CHEN, CAAN
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
65
KO, MABEL
高美寶
(604)813-8211 RE/MAX CITY REALTY
28
CHENG, ANNA
鄭婉霞
(604)230-8139 ROYAL PACIFIC REALTY
30
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
CHEUNG, PHILIP
張朗勳
(604)209-0968 ABC REALTY
33
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
27
LAM, HENRY
CHOI, VIVIAN
蔡慧雲
(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY
35
CHOW, LAI-WANG
鄒麗宏
(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY
CHOY, FRED
蔡江忠
CHU, CARMAN
68-70
(604)876-9222 ANSON REALTY
80
林亨利
(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY
34
LAM, HUBERT
林嘉裕
(778)891-2898 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
43
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
48
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
47
LAM, LILY
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
71
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
47
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
48
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
29
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHUA, PACITA
王秋萍
(604)808-8610 OAKWYN REALTY LTD.
29
LAU, EVELYN
劉太
(604)671-8610 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
74-77
LAU, IVAN
劉生
(604)290-2930 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
CHUNG, WINNIE
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
36
林方麗麗
LAU, STEVE
劉志雄
(604)808-8820 INTERLINK REALTY
47
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 RE/MAX SELECT CORP.
12-13
LEE, ALEX
李兆君
(604)551-2828 REGENT PARK REALTY
67
DENG, SYDNEY
鄧伯蔚
(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
15
LEE, RICKY
李德明
(604)306-8833 MACDONALD REALTY
64
DOU, JUDY
竇繼茹
(604)506-6898 LUXMORE REALTY
19
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
28
FONG, SUEANN
方心怡
(604)767-8793 REGENT PARK REALTY
22
LEUNG, MARGARET
(604)263-2823 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY
16
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
39
LEUNG, PAULO
梁景華
(604)328-3880 REGENT PARK REALTY
67
(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
64
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES
45
GRADECAK, TOM
梁丁海蓉
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
www.mingpaocanada.com/van
明報地產金頁
2018 年 1 月 4 日
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地產金頁電子版
地產經紀姓名 LEUNG, TERENCE
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梁穎忠
話
公
司
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38
TANG, ANNIE
鄧樂慈
(604)218-3883 MULTIPLE GROUP HANS WONG REALTY
66
40-41
TANG, DIXIE
鄧狄施
(778)883-0789 MACDONALD REALTY
33
TSE, STELLA
衛太
(604)862-8989 HOMELAND REALTY
29
(778)668-2289 MULTIPLE GROUP
66
(604) 788-4549 SUTTON GROUP
42
(604)649-6308 ROYAL LEPAGE REALTY
46
(778)297-3000 TEAM 3000 REALTY LTD
21
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
LIU, AMY
廖寶妍
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)558-0666 LUXMORE REALTY
18
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
50
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
27
LO, ALICE
魯太
LO, ANNE
羅安安
(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY
32
LO, ERIC
盧廣基
(604)649-7748 MULTIPLE REALTY
66
TSUI, ARTHUR
徐振忠 黃陳美琪
UY, LOUISE WAT, WILLIAM
屈偉倫
WONG, AARON
盧錦燊
司
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
吉娜
LO, SUNNY
公
楊敏穎
LIN, GINA
劉功藝
話
TANG, ALICE
(604)341-8838 SUTTON GROUP
LIU, RICHARD
電
6-9
李潔
劉毅
地產經紀姓名
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
LI, LIDIA
LIU, JASON
頁碼
61
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
WONG, CEDRIC
黃博特
(778)238-3305 MULTIPLE REALTY
38
WONG, HANS
黃永杭
(604)307-8383 MULTIPLE HANS WONG REALTY
66
WONG, KEN
王偉鴻
(604)767-8793 REGENT PARK REALTY
22
XU, HELEN
(778)321-4888 TEAM 3000 REALTY LTD
21
YEE, TEDDY
(604)716-5070 SUTTON SEAFAIR
34
(604)803-0281 MACDONALD REALTY
64
(604)889-1288 SUTTON WEST COAST REALTY
14
(604)649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY
29
64
LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
26
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, RAYMOND
陸佳
(604)720-7728 HOMELAND REALTY
31
LU, WARREN
呂洪
(604)726-9999 HOMELAND REALTY
31
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
72-73
YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
LUM, FIONA
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
31
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
MA, VIVIAN
陳太
(604)828-2268 RENNIE & ASSOCIATES REALTY
25
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
39
MUI, KESON
梅基遜
(604)767-8793 REGENT PARK REALTY
22
ZENG, JOHNNY
曾蒙福
(778)898-6081 NEW COAST REALTY
27
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
65
ZHANG, FRED
張嘉晉
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
24
ZHANG, HELENA
張慧儒
(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
趙磊
(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)561-3030 SUTTON WEST COAST REALTY
32
NG, REBECCA NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 AMEX SUNRICH REALTY
20
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
POON, SIMON
潘梓民
(604)780-4888 MACDONALD
30
(778)297-3000 TEAM 3000 REALTY LTD
21
(604)220-1338 REBECCA PUN REALTY LTD
42
(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY
44
PULICE, LOUIE PUN, REBECCA
潘太
SANDHU, BALDEV
YEUNG, REBECCA
楊嘉蕙 姚慧
YIU, STELLA
ZHAO, LEO ZHOU, DANIEL
其
周紹林
他
地
姓名
產 電
專 話
業
服
公
10-11
務
司
頁碼
HUI, ELVIS
許家齊
(604)722-0782 CLEAR TRUST MORTGAGES/A BETTER WAY
48
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
48
SANDHU, JATINDER
澤天達
(604)377-2051 SUTTON GROUP REALTY
46
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
49
SUN, DAVID
孫大慶
(604)558-6277 LUXMORE REALTY
19
SHIU, FRANKIE
卲浩良
(604)345-8088 PROPERTY INSPECTOR
43
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
48
SYYONG, JOHNSON
施良順
(604)671-9277 RE/MAX WEST COAST
30
XU, TONG
許強
(778)999-3858 SCOTIA BANK
49
TAM, JESSICA
譚綺珈
(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
YU, SAM
(604)351-2313 HOME INSPECTOR
48
余錫深
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62 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
地產金頁電子版
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
日 2-4 時
2128 W. 22ND AVE.
$6,988,000
獨立屋
關嘉賢
69
日 2-4 時
5788 HIGHBURY ST.
$5,880,000
獨立屋
關嘉賢
69
六 2-4 時
749 W. 64TH AVE.
$5,180,000
獨立屋
關嘉賢
70
六 2-4 時
4888 PINE CRE.
$4,988,000
獨立屋
關嘉賢
69
$4,980,000
獨立屋
林沛鏗/ 林翩鴻
48
$4,980,000
獨立屋
關嘉賢
69
$4,088,000
獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-4 時 6730 LAUREL ST. 日 2-4 時
6485 ADERA ST.
六、日 2-4 時 1088 W. 49TH AVE. 日 2-4 時
6608 MAPLE ST.
$3,880,000
獨立屋
鄧躍
12
日 2-4 時
3368 W. 12TH AVE.
$3,880,000
獨立屋
竇繼茹
19
六、日 2-4 時 4038 W. 19TH AVE.
$3,680,000
獨立屋
關嘉賢
68
六 2-4 時
4586 W. 8TH AVE.
$2,880,000
獨立屋
關嘉賢
70
日 2-4 時
8553 及 8559 MONTCALM
每間 $1,798,000
孖屋
梁丁海蓉
16
六、日 2-4 時 #207-5699 BAILLIE ST.
$1,480,000
柏文
鄧躍
13
開放時間
日 2-4 時
地
址
349 E. 56TH AVE.
六、日 2-4 時 6376 BEATRIC ST. 六 2-4 時
211-5818 LINCOLN ST.
售 價
類別 經紀名稱 頁碼 獨立屋
陳培準
17
$1,149,000
孖屋
黃博特
38
劉毅
18
柏文
高貴林/本那比及其他 開放時間 六 1-2:30 日 3-4:30
地 7320 UNION ST.
六、日 2-4 時 15 NOBLE CT. 日 2-4 時
260 MUNDY ST.
址
售 價
址
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
林亨利
$4,180,000 獨立屋
六、日 2-4 時 3691 REES RD.
$2,488,000 獨立屋
JATINDER 46 SANDHU
六、日 2-4 時 9831 SEAVALE RD.
$2,388,000 獨立屋
JATINDER 46 SANDHU
六、日 2-4 時 9891 PATTERSON RD.
$1,799,800 獨立屋
許太
3
六、日 2-4 時 9871 PATTERSON RD.
$1,799,800 獨立屋
許太
3
六、日 2-4 時 12660 CARNCROSS AVE.
$1,498,000 獨立屋
何駿穎
38
六、日 2-4 時 10-8377 JONES RD.
$1,188,000 城市屋
陳堅石
47
六、日 1-4 時 23-9680 ALEXANDRA RD.
$958,000
城市屋
樓盤名稱 PINNACLE ON THE PARK
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
陳培準
17
滿地寶 $1,799,000 獨立屋
陳培準
17
高貴林 $1,599,000 獨立屋
陳培準
17
開放時間
頁 碼
請電預約
80
每天 11:30-5:30
79
溫哥華
柏文
3386 CAMBIE STREET
CONCORD GARDENS 列治文
柏文
8511 CAPSTAN WAY
SORRENTO
列治文
柏文
3220 NO.3 RD.
JUNEAU
本那比
柏文
2287 WILLINGDON AVE.
每天 12-5 時 （星期五除外）
63
PARK BOULEVARD
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
每天 11:30 至 5:30
78
EVELYN
西溫
柏文
710 KEITH RD.
每天 12-6 時 （星期五除外）
1
CASCADE
北溫
柏文
199 VICTORY SHIP WAY
類別 經紀名稱 頁碼
本那比 $1,998,000 獨立屋
每天 12 時-5 時 80 （星期五敬請預約）
每天 12 時-5 時 80 （星期五敬請預約）
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34
JATINDER 46 SANDHU
全新大型樓盤樓/屋苑
$1,778,000
$488,000
地
六、日 2-4 時 6720 CHATTERTON RD.
溫哥華東區 開放時間
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
列治文區
溫哥華西區 開放時間
明報地產金頁
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明報地產金頁
2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
BRENTWOOD 精
品
生
活
信 心 之 選． 四 通 八 達． 典 雅 瑰 麗
現 正 發 售 擁有永恆價值 1，2 及 3 睡房精選系列 混凝土結構公寓
本那比
每天中午 12 時-5 時開放(星期五除外)
63
64 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日 westsiderealty.ca coalharbourliving.com www.sunnylo.com
Tom Gradecak 604.222.3750
UBC 城市屋
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$2,488,000
盧 錦 燊 Sunny Lo 604.671.9712
Point Grey 區#1 首席地產公司 Presidents Club—大溫地產局首 1%最高榮譽總統會大獎 UBC 建地
$6,780,000
Dunbar #1 3409 W32
Personal Real Eastate Corp.
$4,900,000
4724 W6
明報地產金頁
1576 W 47th Ave.
$4,398,000
近萬呎 大地
D L O S
D L O S
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地寬而平、座南向北 70x110 、可建新屋 面積約 4400 呎、而成交價約為 730 萬。
$ 2,350,000
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$3,098,000
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楊嘉蕙
李德明
Ricky Lee
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並排孖屋 3684 呎、現以 4 伙出租運作、年收入 可達 20 餘萬。2001 年全重建。
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180 度無敵河景及山景全新豪宅，名建商 Avis 精心傑作。獨特摩登 設計，客廳、餐廳及廚房有巨型落地玻璃門窗，隨時享受美景，中西 廚房名貴電器，頂級硬木地板，名貴進口燈飾，5 房，6.5 廁，超豪華影 院有巨型水吧，酒房，全廁及桑拿房，向南花園有設備極全 BBQ 區， 有蓋大型按摩池，屋內近 4,000 呎，地約 9,000 呎，步行可至 Terra Nova 商場，中小學，Oval 滑冰場。 $5,680,000
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長方形地，無明渠，可重建新屋
社區中心。
$1,898,000
10153 Resthaven Dr., Sidney, 溫哥華島
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$1,880,000
$4,180,000
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5671 Jaskow Dr., 列治文
SOLD 已售
步行可至商場及學校。
$1,738,000
#1205-8297 Saba Rd., 列治文 $ 538,000 4200 River Rd., 列治文
$3,600,000
8640 Cullen Cres., 列治文
$2,580,000
#10-6180 Alder St.列治文
$ 958,000
明報地產金頁
604-303-9090 ☎ 陳銓銘
2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
65
CAAN CHEN
網址：www.caanchen.net
Caan Chen Personal Real Estate Corp. Re/max Metro Realty 1
$2,180,000 2
5626 Oakglen Dr. 本 那 比 近 鹿 湖 靚 屋，地 大 63x101 呎，五房 4 衛浴，2,663 呎，品味家居，地下有獨立出 租單位，交通便利。
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$868,000
$668,000
$1,638,000 4
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列治文市中心二層城市屋，三房+ 溫 東 Renfrew 靚 區，地 大 列治文市中心公㝢大樓，二房 書房，三衛浴，1608 呎，全新裝修， 33x110 呎，五房 4 衛，2170 呎 二衛浴，860 呎，有超大平台 新廚房，新浴室，新地板，即可入住 ，地下有一房單獨出入出租單 花園，近架空列車站及商場。 ，近學校、公園、購物，交通便利。 位，交通方便。
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溫哥華 River District，河濱 全新公寓大樓，3 房 2 衛， 預計 2020 年完工。
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$1,998,000 16
SOLD
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$188,000 18
$2,298,000 17
1801-6188 Wilson Ave. 本那比鐵道鎮高層公寓二 房二衛浴，1060 呎，景色優 美，保養如新。
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$5,560,000
$878,000 6
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$1,280,000 12
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$798,000 13
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SOLD
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66 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
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2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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68 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
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69
Ming Pao Property Gold Pages
2335 W. 18th Avenue 西區 ARBUTUS 全新豪宅。俯瞰美麗山景和城市景，街道偏高，環境優雅，坐北向南。地大 50 x 150（7,483 呎） 。室內面積約 4,700 呎。建商精心打造之傑作，宏偉的門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底設計，開放式 格局，全硬木地板。擁有 5 房+書房，6.5 浴。美味中西廚房配有高端品牌家器（MIELE） 。地庫擁有日式茶 房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，地熱、清風系統、中央空調及智能保安系統。擁有安全柵 欄包圍私密性極佳的超大美麗後院，可作休閒憩靜，共醉良朋！近名校 PRINCE OF WALES 中學， TRAFALGAR 小學，YORK HOUSE，ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校，UBC。購物交通方便，必看！
$12,770,000
飽覽全溫城市景及海景 13286 呎大地，6168 呎豪宅
$8,388,000
華
哥
溫
西
5445 Manitoba Street 西區至尊超值高尚全新氣派豪宅。觀看山景和城市景，地大 47 x 113.75 ( 5,346.35 呎) 。共 8 房+書房，7.5 浴。採用頂級建材精心打造，風格及溫暖色調給人高貴之氣派，優 雅奢華，主層高挑樓底，氣派門庭。美食中西廚房選用頂級廚具及電器，花崗石廚台， 格局完美。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統、保安系統、家庭影院。配有安全柵欄包 圍。地庫有 2 房出租單位 (獨立門牌)，車房屋 配有 2 房單位亦可出租 (獨立門牌)。鄰近 ERIC HARMBER 中學 IB 班、SIR WILLIAM VAN HORNE 小學，入讀優秀名校 YORK HOUSE、CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 私校，UBC。鄰近渥烈治商場、加拿 大線捷運站以及伊麗莎白女王公園僅幾步之遙。購物交通方便的最佳組合!
Mackenzie Heights 5351 呎豪宅
$7,488,000
2847 W. 34th Avenue 西區最尊貴 MACKENZIE HEIGHTS 區超級豪宅。5,351 呎奢華室內居住面積，坐 落於 59.95 x 130.06 呎大地上。室內共 6 房+書房，7.5 浴。近名校區 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，ST. GEROGE'S，CROFTON 私校，UBC。高挑樓底，獨 特的室內設計別具匠心復古式裝潢，氣派門庭帶領進入客廳及餐廳，採用優質實 木地板，風格配高質量手工帶來傳統+現代完美結合感受。美味中西廚房配有頂級 廚具及頂級電器。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統及保安系統。樓上擁有 4 套 房，地庫配有客房、酒吧、家庭影院、活動室、洗衣房等。購物交通方便，必看!
Shaughnessy 豪宅 大地 14,750 呎
$11,880,000
1428 W. King Edward Avenue 溫西最尊貴區全新重建世界級豪宅，位于溫西最尊貴桑拿斯區，難得大地 100 x 147.5 (14,750 呎)，室內面積約 6,168 呎，華麗堂皇大堂，氣派非凡，典雅而帶有現代 式設計！間隔寬敞明亮，採用高品質雲石和木地板，高級建材和家電 (名廠 Miele)；共 6 房+書房，5.5 浴室，中西美食廚房、地熱、清風換氣系統、空調、電影院、酒吧、酒窖等 等；花園式庭院，朝南後園，陽光明媚，私密性極佳；近名校 ERIC HAMBER、PRINCE OF WALE S 中學，SHAUGHNESSY 小學；入讀 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE ，ST.GEORGE’ S 私校及鄰近 UBC，購物交通方便，頂級豪宅首選！
2551 Queens Avenue
1199 W. 54th Avenue
溫西最尊尚地段 SOUTH GRANVILLE 區，歐陸風格設計，蔚為壯觀氣派大豪宅。 西溫全新尊貴級千萬氣派豪宅。坐擁無敵溫哥華醉人全無障礙的全城市景、 坐落於坐北向南的街角 16,820.70 呎 (88.53 x 190) 大地上，街道綠樹成茵，百萬 全海景和獅門橋！及夏天能觀看煙花演出的斯坦利公園。豪宅佔地 13,286 呎 豪宅林立。室內面積約 9,080 呎，7 房+書房。帶你進入一個非凡豪華的生活感覺， (83x 144) 地上，室內面積約 6,168 呎。共 6 全臥室（主臥帶陽台）+書房，7.5 浴 豪宅擁有氣派門庭，高挑樓底，豪宅內擁有桑拿房、按摩浴缸等設施。豪華客廳， 。透過巨大的落地窗能在客廳、家庭廳、飯廳可觀望海景、城市景，氣派非凡！ 家庭廳氣派非凡，開放式廚房配楓木櫥櫃抽屜。擁有安全柵欄包圍的尊業園林大 優質的硬木地板、高天花樓底，開放式中西房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。 花園，私密性極佳，設有家庭影院、活動室、客房、安保系統等一應俱全。入讀名校 豪宅擁有室外觀景泳池、按摩池、其他功能包括設備齊全的家庭影院、桑拿房 CHURCHILL 中 學 IB 實 驗 班 或 MAGEE 中 學，鄰 近 名 校 YORK HOUSE, 、恆 溫 酒 窖、酒 吧 等 設 施。靠 近 MULGRAVE 私 校，IRWIN PARK 中 學 和 CROFTON HOUSE 及 ST. GEORGE’ S 私校，UBC。購物交通方便。必看! WEST VANCOUVER 小學。購物交通方便，必看！
$ 4,980,000
新盤
星期日 2-4 時開放 6485 Adera Street 溫西最負盛名的高尚住宅 SOUTH GRANVILLE 區，蔚為壯觀豪宅，坐北向南 ，罕有地大 75.50 x 147.60（11,143.80 呎） ，室內面積約 4,353 呎，4 房，保養好 。擁有華麗的主臥套房配壁爐。更新木地板、浴室、廚房和油漆。陽光明媚的家 庭 廳 將 院 庭 美 麗 景 緻 盡 收 眼 底。步 行 可 到 名 校 MAGEE 中 學，MAPLE GROVE 小 學。臨 近 著 名 CROFTON HOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私立學校，UBC，購物及交通便利。地理位置優越的大地，投資和建 築商最佳的黃金機會！必看！
Shaughnessy
$4,988,000
大地 90x102
星期六 2-4 時開放 4888 Pine Crescent 西區 SHAUGHNESSY 區，投資出租和建築商最佳機會的優秀物業。觀看山景、 QUILCHEAN 公園，街道偏高，周圍豪宅林立，綠樹成蔭。大地 9,218 呎( 90 x 102 ) ，更 新 5 臥 室 + 3 浴。新 的 美 食 廚 房 和 新 的 屋 頂，寬 敞 的 客 廳 和 餐 廳。入 讀 SHAUGHNESSY 或 TRAFALGAR 小學，PRINCE OF WALES 或 POINT GREY 中 學，近 名 校 YORK HOUSE、ST. GEORGIE'S 和 CROFTON 私 校，UBC。近 ARBUTUS 俱樂部、公園、購物交通便利，到市中心購物只雖數分。地庫擁 2 臥室 可出租，機不可失。必看！
名校區 大地 11,597 呎
$5,880,000
星期日 2-4 時開放 5788 Highbury Street 西區最尊貴 West Dunbar 區超大府邸，擁有 11,597 呎大地（75x154.63）室內 面積約 5,400 呎，6 間寬敞的臥室+書房，5.5 浴，美式復古裝修風格，高貴典 雅，別有韻味，美味開放式廚房配搭花崗石檯面，門廳超高樓底和開放式佈局 貫穿客廳餐廳，休閑房和小餐廳更將美麗庭院盡收眼底！宅第前坪擁有大面 積綠化花園，地庫擁有一房一大廳加健身房+儲物間。靠近 CROFTON、ST. GEORGE’S 私校，UBC。入讀 POINT GREY 中學，SOUTHLANDS 小學。鄰 近圖書館、社區中心、時尚餐廳、購物商圈，交通方便。勿失良機，必看！
新盤
$3,880,000
2316 W. 21st Avenue 令人難以置信的機會位於溫西 ARBUTUS 區物業，環境優雅，陽光明 媚的朝南後院。靚大地 50 x 122（6,100 呎） 。室內約 2,310 呎，5 房+浴 室，新的熱水箱、屋頂。入讀 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 和 CARNARVON 小學，近著名 ST. GEORGE'S，YORK HOUSE 和 CROFTON 私校，UBC。購物、交通方便的最佳組合。投資出租和建築 商最佳機會，機不可失！必看！
70 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 1 月 4 日
VICTOR KWAN $3,688,000
Kitsilano 全新屋
星期六 2-4 時開放 4586 W. 8th Avenue
西區至尊超值高尚全新氣派豪宅。坐北向南，地大 43 x 138.38 (5,950.34 呎) ，室內面積約 4,985 呎。7 房+書房，6.5 浴。高挑樓底，氣派門庭，優質實木地 板，美食中西廚房選用頂級廚具及電器和花崗石廚台。擁有地熱、中央空調、 清新換氣系統、保安系統、家庭影院、有客房，配有安全柵欄包圍。車房屋配 有獨立門牌，亦可出租。鄰近 CHURCHILL 中學 IB 班、LANGARA 學院及高 爾夫球場。近 CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 私校，UBC。到渥烈治 商場、加拿大線捷運站以及大統華超市，購物交通方便的最佳組合。超值必 看！
$3,150,000
Kerrisdale 投資佳音
$2,880,000
Point Grey
星期六 2-4 時開放 749 W. 64th Avenue
$6,480,000
大地 10,967.8 呎
604-649-2727
$5,180,000
大地 5,950 呎
2765 W. 15th Avenue
西 區 KITSILANO 黃 金 地 段，環 境 優 雅 全 新 靚 屋，坐 北 向 南！入 讀 KITSILANO 中 學，CARNARVON、TRAFALGAR 小 學，近 著 名 ST. GEORGE'S 和 YORK HOUSE 私校，UBC。地 33 x 122 (4,026 呎)，室 內面積約 2,891 呎，4 房，4.5 浴+2 半浴。建商精心打造之傑作，品質保 證。採用優質木地板，高樓底，開放式格局。美食廚房配花崗石櫥台，頂 級廚具及電器，家庭廳可觀望花園美景及安全柵欄包圍，地熱、清風系 統、中央空調，安全保安系统。購物交通方便，必看!
關嘉賢
明報地產金頁
西區 POINT GREY 黃金地段，投資者或建商的超值最佳機會，地 33x115 (3,795 呎)，室內面積約 2,253 呎，5 臥室，3 浴室。最佳學區位 置近 QUEEN MARY 小學，WEST POINT GREY ACADEMY，入讀名 校 LORD BYNG 中學，私校 ST. GEORGE'S，CROFTON HOUSE， YORK HOUSE 及 UBC。高樓底，新屋頂、優質木地板、開放式廚房配 新廚俱電器，朝南後院，自然採光充足。距離購物、海灘幾分鐘路程。 交通方便，請即約看！
$2,398,000
新盤
盤
業
商 6861 Arbutus Street
5707 Elm Street
溫西 S.W.MARINE 高尚住宅區。坐落大地上 61 x 179.8 (10,967.8 呎)，室內面積約 2,400 呎。4 間臥室 2 浴。6 新屋 頂，5 新熱水箱。入讀名校 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學，近 CROFTON 及 ST.GEORGE'S 私校，UBC。鄰近 購物食府交通方便，環境優美近名校的首選，千萬不要錯 過，投資出租和建築商的令人難以置信機會! 請約看!! South Granville性價比高
$5,380,000
大地 64.7x135.15 呎 (8,743 呎)
西區 KERRISDALE 區投資和建築商絕佳機會。毗鄰人氣 旺地 KERRISDALE 社區，入讀著名 POINT GREY 中學， 近 KERRISDALE 小 學，臨 近 名 校 CROFTON HOUSE， ST. GEORGE'S 私 校，UBC。地 47.10x117.67（5,542.26 呎） 。步行可到銀行、餐館、超市等所有生活必需地點，交通 方便。必看！
Cambie 投資佳音 大地 47.15x125 呎
$3,588,000
4 單位 3709 呎 性價比高
742 E. Hastings Street 最佳投資温哥華市中心商業和住宅物業。 共 2 層+土庫共約 8,000 呎。兩個商業鋪+ 10 房。極具發展潛力，千萬不要錯過，抵買 ！詳情請聯絡關先生 604-649-2727 查詢。
$2,388,000
東
溫 230 Peveril Avenue
7061 Adera Street
$650,000
近 1000 呎 性價比高
無敵海景
$2,580,000
文
文
治
列
位於列治文地理位置優越的大地！黃金機會 ！地大 2.039 英畝 (132 x 673), 近 99, 91 號高 速及 Knight 橋，背靠高爾夫球場，距離烈治 文市中心數 分鐘車程，購物交通均十分方便 。可 建造 2 萬平方呎的夢想大房、俱樂部和 B & B。投資良機！切莫錯過！
$5,500,000
新盤
石
1106 - 9188 Hemlock Drive
15441 Royal Avenue
坐落於列治文 HAMPTON PARK 的“CASUARINA”高層 公寓，由開發商 CRESSEY 建造的混凝土住宅。寬敞的兩 臥室，室內面積約 985 呎。私人露臺可享受日落、城市景和 山景風光，佈局寬敞，美食廚房配不銹鋼器具，花崗岩檯面 和硬木地板。設備齊全的大型室內游泳池、桑拿浴室和蒸 汽浴室、健身房。擁有 1 個有蓋停車位和儲物櫃。步行至公 園、學校、列治文中心、餐館、超市等僅幾步之遙，生活十分 方便。值得擁有，機不可失！
坐 落 於 南 素 里 白 石 鎮，享 受 幽 靜 無 敵 全 海 景 和 GULF ISLANDS、溫哥華島、華盛頓州景色。地大 63 x 113( 7,119 ) 呎，室內面積約 4,276 呎。彎曲的樓梯，擁有全景露天陽台， 配落地大窗，陽光明媚，5 間臥室，5.5 浴，超大開放式廚房配 廚具電器及花崗岩櫥台。地庫擁有 1 房 1 廳可出租。靠近海 灘和海濱的商店和餐館、學校、交通方便。輕鬆享受度假風 格式的生活，千萬不要錯過擁有的機會！請預約！
4328 Cypress Street
$768,000
6288 Ash Street
白
列
SOLD
JUST SOLD
售出！ 內 天 一
治
$12,988,000
温東最值得自主或投資大屋物業，罕有共 4 單位，10 房，6 浴，室內面積 3,709 呎，大地 33 x 155 ( 5,115 呎) 。保養一流，新油漆、地熱和電熱，花園式庭園。位置 方便，幾步之遙到喜士定公園、圖書館、社區中心、時 尚餐廳、購物商圈、交通方便！入讀 Dr. A.R. LORD 小 學，TEMPLETON 中學，朝南後園，陽光明媚。租金潛 力巨大。請即約看！
樓花轉讓
$2,380,000
14511 Westminster Highway
2778 E. Pender Street
坐落於最負盛名的溫西尊貴 SOUTH GRANVILLE 區地段。 Cambie Corridor by 女王公園第 3 期，有機會改建為低 投 資 置 業 者 和 建 築 商 最 佳 的 機 會！鄰 近 百 萬 豪 宅，地 大 層栢文。地 5,893.75 呎，投資者難得機會。毗鄰伊麗莎白 64.70 x 135.15 呎 (8,743 呎)，室內面積約 3,660 呎，5 房，3.5 浴。2004 年全面翻新！優質實木地板帶領進入娛樂大小的客 女王公園及 HILLCREST 公園，社區安逸寧靜，走路到社 廳和餐廳，新的美食廚房配高端廚櫃新的不銹鋼用具。後院 區中心休閒生活一應俱全。現屋擁有 2,180 呎，3 房。入 有安全柵欄包圍的美麗庭院花園及陽台。地庫擁有 2 房一廳 讀 ERIC HAMBER 中學，WOLF 小學。近 YORK HOUSE 可出租。入讀 MAGEE 中學、MAPLE GROVE 小學，近著名 的 YORK HOUSE、CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE’S 、ST. GEORGE'S、CROFTON HOUSE 私校及 UBC。交 私校及 UBC。近時尚餐廳、購物交通便。值得一看! 通方便, 近天車站及 OAKRIDGE 購物中心。必看!
投資地王
$12,880,000
SOLD 5845 Wiltshire Street
$8,980,000
SOLD 6011 Adera Street
511 2220 Kingsway Avenue
位於溫哥華東區 KENSINGTON GARDENS，由著 名的開發商 WESTBANK 建造。是一個綜合的城市 社區，由三座獨特的大廈組成，公園和廣場相連的住 宅平台。室內面積約 894 呎。2 房 2 浴，寬敞的陽台， 美食廚房選用頂級廚具及電器。距離 NANAIMO 天 車站、時尚餐廳、鐵道鎮購物區，僅幾步之遙，生活十 分方便，位置優良，機不可失！不要錯過！
$7,088,000
SOLD 6850 Beechwood Street
Point Grey
$8,388,000
D L O S 4498 W. 7th Avenue
$9,688,000
SOLD 6907 Laburnum Street
Dunbar 全新豪宅
$5,680,000
SOLD
4333 Kevin Place
明報地產金頁
2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
71
溫博團隊 地產精英 穩博根基 穩操勝券 4722 Drummond Drive 溫西 $16,388,000
4777 W. 2nd, 溫西 $16,688,000
4786 Drummond Dr. $14,880,000 新價
溫西 Point Grey 區，坐 北 向 南 38,717 呎 超 級 大地，87 年屋。
D D D D L L L L O O S S SO SO
515 W 60th Avenue (溫西) $4,880,000
2163 SW Marine Drive 溫西 $5,388,000
新盤
溫哥華 SW Marine 區坐東北向西南，位處街 角佔地約 11,000'大地，室內面積共 5,800'，一 年新屋共可作四個單位：地面兩層向西一單 位，向南一單位，每邊約 1,800'，上三房兩衛浴、 主層有書房。另地下室亦可分作兩單位，每邊 兩房一廳，每月可月入一萬左右，可自住一單 位，其餘出租或作家庭旅館之用，著名小學就 在後鄰步行範圍之內、機場十分鐘車程、卑詩 大學十五分鐘。非誠勿擾租客，請電垂詢詳情。
6971 Dunsany Pl. Richmond $3,480,000
D D L L O O S S
温西 Point Grey 絕頂名人富豪住宅區、面對三千多萬名人超級豪宅，座南向北 38,200'超 級大地、前面地濶 100'、背有靠山因向南地勢較高，主要賣地、1935 年份屋。可拆建 17,000 多呎新屋,有後巷、日後可建車房屋。十分鐘可步行到著名 Locarno 海灘，Jericho 公園、五分 鐘開車到卑詩大學及高爾夫球場、附近西十街超市銀行商户十分方便、十分鐘到市中心。
新盤
D L L O O S S D
盤 獨家暗
位 於 西 溫 Glenmore 區，2016 年新屋，13,284 呎地，室內面積 5,111 呎。一共有六房七廁：上 有四套房連陽台，下有兩房可 作客房用途。另外亦設有電影 娛樂房，酒窖和小酒吧。如有查 詢，請電陳生 604-341-6168。
#622-9399 Alexandra Road, Richmond $599,000
新盤
3856-3858 Moscrop St, 本拿比 $2,988,000 列治文 Mayfair 屋苑，2 房 2 厠 940 呎 Penthouse，9 呎樓底， 連兩車位及一儲物櫃。鄰近商 場，超市，公車站。 請电陳生 604-341-6168
Lot 6 of Sidaway 列治文 十畝地 10504 Shepherd Drive 列治文 $1,499,000.00 $3,498,000
新盤
溫哥華 Marpole 區座北向南，位處街角 佔地約 5400'地，室內面積 3,105'。1994 年份屋。 Wilfrid Laurier Elementary 小 學、Sir Winston Churchill Secondary 中 學、天 車 站、大 統 華 在 步 行 範 圍 內， Oakridge Centre 幾分鐘車程，列治文和 機場十五分鐘。出租每月亦可月入五千 多元，絕對是投資的好機會。請電陳生 604-341-6168。
403-9388 Mckim Way, Richmond $699,000
579 ST. GILES ROAD 西溫 $4,788,888
列治文 West Cambie 區兩房栢文，頂 層 12 呎高樓底，兩房、室內面積 706 呎、170 呎陽台，两年新、優美公園景 觀。無敵設施包括游泳池，健身室，籃球 場。連一車位及一儲物櫃。交通便利，購 物方便。請电陳生 604-341-6168
列治文十畝地、位處列治文汽車 城南端、五號路東邊、Blundell 與 Francis 之間、鄰近溫哥華槍會和 哥爾夫球場、十畝等同 435,600 呎、叫價僅$8.9/呎、現今尺土寸 金、資金最佳駐腳地、潛質無限、 速電瞭解詳情。
位於列治文 West Cambie 區。2003 年 份 屋。佔 地 約 4596 呎。室 內 面 積 2659 呎，9 呎樓底。三房三廁可給自 住。二樓還有一套房一廳可作出租用 途，月入大概一千五百元。雙車房和 後 院 一 共 可 停 泊 六 輛 車。Walmart, Lansdowne Mall, 天車站亦只需幾 分鐘車程。請電陳生 604-341-6168。
精選樓花轉讓 投資或自住、千載難逢好機會! ＊溫哥華市中心黃金地段、最著名搶手三 A 商住大廈 高層： 439 呎、459 呎 3 個單位向東和向西景色迷人 $59 萬起 ＊列治文最大型著名發展商第二＆三期樓花大量單位： 533 呎單房 - $40 萬起 748 呎、1000 呎兩房 - $59 萬起 THE ARC Northern False Creek 位次溫哥華 BC Place 一旁的一幢 29 層大樓，將成為從 Cambie Bridge 進入 Downtown 的新地標。
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高價誠徵 誠徵 西區 1940 年後舊屋
高價誠徵 33'、40'、50'、60'或更大之舊屋、屋主在成交後可以繼續以租客 身份自住下去或免租半年以便有充裕時間、找到理想新居、請來電詳談！
2018
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2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
2018
新 年 快 樂 2018
明報地產金頁
2018
604·263·9988 中文（簡體）www.manyeelui3.com
中文（繁體）www.manyeelui4.com
Happy New Year !
新 年 快 樂 2018
新年快樂!! 新年快樂 衷心感謝大家一直以來給我們的支持、 信任和業務。 謹祝您們有一個愉快和安全的假期及 2018 新一年美滿成功。
新 年 快 樂 2018
2018
4838 Belmont Avenue
$28,000,000
華麗的莊園。位於溫哥華西尊貴 Point Grey 區，自成一國，坐擁醉人水景及山景，超大的屋前茂盛花園設有環迴行車路，氣派萬 千。佔地超過 35,500 平方呎，豪華室內面積超過 8,100 平方呎。讓人一見傾心的宏麗門廳，設有多個天窗及雙層高樓頂客廳。寬 大宴客飯廳和家庭室/影音室。精美廚房帶有中式炒鑊廚房和早餐廳。正層有兩間客臥房。樓上有四間寬大臥室包括寬敞主人套 房設有私人辦公室。室內泳池帶熱水池和溫室區。樓下設有保姆套間和康樂室。連屋兩車停車庫和空調。只需駕駛短路程便可到 達 UBC 大學，高爾夫球場及多個海灘。著名私立及公立學校校區。
2707 Point Grey Road $23,800,000 位於有” 黃金海岸” 之稱的 Point Grey Road 尊貴路段，極品奢華量身打造的 豪宅。海濱物業，坐擁優美的水景，山景及城市景。瑰麗堂皇的圓形設計門廳， 特高挑天花的客廳設有多個落地玻璃窗，自然光充沛。精美廚房設有天窗及 用膳區，家庭室設有特色天花，超大寬敞娛樂室設有水吧，共有三間臥室加兩 間書房（可作臥室)包括主人套房設有私人平台。多個屋頂平台增添戶外空 間。連屋雙車車庫。室內面積超過 5,200 平方呎，生活舒適。靠近 Point Grey 公園及 Kitsilano 海灘。只需短車程便可到達溫市中心及 UBC 大學。
3688 East Boulevard $14,880,000
1238 Tecumseh Avenue $12,888,000
6138 Adera Street $10,980,000
Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印 象深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有哥爾夫球推桿練習場的茂密庭園和 流水佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。 正層附設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳， 開放式設計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大理石板牆，特大島型料理 桌和隱蔽式電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房 間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保 母套間。戶外更設有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色，非一般的豪宅！
宏偉經典的莊園。這一間獨特的家族莊園，位於第一桑那斯區心臟地段， 是屬於 Heritage B 級別物業並完全重修。精心設計，展示雅緻品味，室內 超過 10,000 平方呎，正門有蓋停車路氣派萬千，宏麗門廳設有巨型壁爐 及紅木樓梯，高挑樓頂，傳統風格的客廳與飯廳對門設計，時尚的廚房，5 間 寬 大 臥 室，含 鉛 玻 璃 窗，茂 盛 的 花 園，新 水 電 工 程。毗 鄰 South Granville 購物區，藝術畫廊及短車程便可到達市中心及多間著名學校。
South Granville 珍藏之瑰寶。76.5'x192.88'茂密花園超級大地。寬大 室內面積超過 7,200 平方呎，舒適寬敞。設有 6 臥室及 5.5 浴室包括 主人房設有寬大衣帽間。坐落式客廳設有書房，明亮舒適飯廳可欣賞 花園美景，高樓底家庭室設有早餐區。寬大康樂室及遊戲室。設有車 庫可停泊四輛車，包括連屋雙車房及獨立雙車房。Maple Grove 小學 和 Magee 中學校區。鄰近各式餐館及商店林立的 Kerrisdale 區。
1374 Laurier Avenue $9,988,000
1388 West 54th Avenue $5,380,000
2889 West 28th Avenue $4,398,000
First Shaughnessy 第一桑拿斯區富有傳統英國特色的豪華府邸。公園 式佈局庭園大地 100'x200'。設有環迴行車路，朝南日式後花園及帶有 圍欄；正層設有鑲嵌圖案木地板，時尚美食廚房和超大陽台。樓上設有 4 間臥室。臨近 South Granville 藝術畫廊各式商店及食肆。鄰近著名頂 級私校 York House 小學和 Little Flowers Academy 及 Shaughnessy 公立小學。短車程可到達市中心。真正是第一桑拿斯的珍寶!
位於尊貴的 South Granville 區，富特色建築精品房屋，64'x129.9'明亮 西南角地，屋前後均設有地暖行人路，車庫可停泊 3 輛車。華麗門廳有花 崗石地面，家庭室設空調，寬大廚房附設花崗石檯面和精心訂製的木櫃。 頂樓設有 3 間寬大套房包括特大主人套房備有衣帽間。地下室大型跳舞 廳/康樂室附帶水吧，設獨立門口和衣物儲存間，褓姆套間有洗衣房。銅 去水道，鋼製屋樑及圍欄花園，South Granville 真正的珍寶。
著名 Mackenzie Heights 區，飽覽全水景，山景及城市美景！建築設計獨 特 5 臥室豪宅，客廳挑高 16 呎樓層，設有優美屋頂平台可以欣賞煙花匯 演！全屋內大量新裝修，包括廚房，木地板和多個衞浴。其餘設備：超大島 型料理桌合早午簡餐用途，飯廳設有水吧，三個燃氣壁爐，設計優美前 園，後院設有魚池，超大雙車車庫加有蓋停車位。RS-5 規劃地可以興建 後巷屋，屋後無其他鄰居。步行短路程便可到達 Prince of Wales 中學。
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新 年 快 樂 2018
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2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
President's Club Diamond Master Medallion
16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 30 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club
1416 Acadia Road
604·263·9988
www.manyeelui.com info@manyeelui.com
3980 Cartier Street
$18,980,000
自成一角，典雅居庭。卑斯哥倫比亞大學區富濃厚法國色彩的 超級豪華 大宅。正層的主要房間寬敞明亮， 自然光線充足。樓上有 4 間臥室，包括一個新裝潢的主臥室帶有浴室和大型衣帽間。優美花園，公園式佈局 超大庭園，可欣賞 Pacific Spirit 園林及 Acadia 小溪。樓下設有一房套間及酒窖。保姆套間設獨立出口，另設 有獨立開放式套間。數分鐘車程便可到達 UBC 大學校園，高爾夫球場和多個海灘。真正能讓您引以為榮! 即買即可入住！
3333 SW Marine Drive $5,480,000 獨特而顯赫！這座富有西岸時尚特色的物業由獲獎公司 Dialog 的著名建築師 Alan Boniface，從內至外全新精心打造。風景怡人的私人街角地，流水潺潺的 小溪穿梭在日式花園裏。通過取材，石雕、混凝土、木材、鋼材、玻璃及多個大 型平台、青葱的景致和大量的天窗，平衡自然和諧。令人讚嘆不已！超過 2,800 平方呎寧靜生活空間，設有高端電器、定製木工、拋光混凝土地板、白色大理 石浴室、商業玻璃幕牆等。樓下設有大型多功能房間。必須親身體會！臨近著 名私立學校 Crofton House 和 St George’ s。短車程可到達 UBC 大學。
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新 年 快 樂 2018
$8,600,000
著名 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚 尊貴地段，新裝修豪宅坐落 於接近“正方形”平坦大地上(100 x 99.62 x 99.99 x 99.62)，9,958 平方 呎。設有 5 間 臥室及 3.5 衛浴。正層設有寬大客廳、飯廳、家庭室及書房。 時尚廚房。地下室全新裝修，設有康樂室、遊戲室、辦公室及貯藏間。室內 實用空間超過 5,300 平方呎。臨近多間著名私立學校及 South Granville 名 店街。區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛力無限。
新 年 快 樂 2018
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1880 SW Marine Drive $14,800,000 非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹夢幻般的堡壘，展示 眾多石頭，河溪，噴水池及優美的庭園風景。全屋採用最高質素的材料，主樓設佔據整層的典雅主人套房， 另有兩間臥室。夢幻廚房設有高端電器及島型料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳如室內小橋，跨過淙淙 流水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另一座房子設孩童區帶有健身室和客房。
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“Penthouse 單位”
列治文 412-9500 Odlin Road $768,000 由屢獲殊榮的建築師 Robert Ciccozzi 設計，及著名的 Polygon 建 造，罕有朝西南向 3 間臥室 2 衛浴的角落公寓房。室內 1,048 平方 呎的舒適居住環境，位於頂樓，陽台俯瞰庭院美景。美食廚房帶有 不銹鋼電器和花崗岩櫃檯。設施齊備包括健身房，俱樂部會所和 訪客套房。位於市中心附近的沃爾瑪，時代坊，Lansdowne 購物中 心和各式餐館。1 停車位和 1 貯物櫃。成交快！請火速行動。
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204-1020 Harwood Street
$828,000
城市生活！位於 West End 區。鄰近市中心的購物區和電影 院，您可以於 Yaletown 用餐或於夕陽下沿着海灘漫步，公寓 管理完善，899 方呎，有 2 間臥室，1 個停車位，1 個儲物櫃和 一個陽台，公寓大樓已造防漏及翻新工程，設室外游泳池、熱 水浴、健身房，會所和花園供您享受，有寵物和租賃限制。
JUST SOLD
滿地寶
609-4083 Cambie Street $699,000
1909-660 Nootka Way $588,000
Cambie Star 最方便的位置，位於 King Edward 加拿大線 天車站上蓋，短路程可達溫巿中心，機場及列治文。布局合 理，擁有城巿景及山景的超大露台。589 平方呎，1 臥室加 書房，高級石桌面和木地板，女皇公園，Cambie 街上各式 餐館和多間著名私立學校均近在咫尺，可以出租。即買即 可入住。
時尚生活！由 Polygon 興建之 Nahanni 水泥大廈，新裝修兩臥室加兩 衛浴，朝東南向，眺望山景及城市景。開放式設計，明亮寬敞 776 平 方呎。設有精美廚房，不銹鋼電器和天然石桌面，全新設計師油漆， 全屋新木地板及有蓋的露台。可步行至西岸快車站、Inlet 天車站和 短程步行可達滿地寶 Sutterbrook 購物中心。可享用 Canoe Club 室 外泳池、熱水池、健身中心、籃球場及會所等設施。單位示範如新。
新 年 快 樂 2018
新 年 快 樂 2018
3801- 488 SW Marine Drive $1,999,998 無限美景！著名 Marine Gateway 頂層單位，可飽覽菲沙河，列治文及溫哥華東西區美景。室內 1, 297 平方呎，共 2 臥房，開放式廚房，多個景觀平台共 950 平方呎，一個超大儲物櫃，及左右式雙停車 位，地點優越，生活方便，毗鄰加拿大快線天車站，大統華超市，Cineplex 電影院，銀行及各式餐館， 數分鐘車程可達列治文，機場，Langara 高爾夫球場及 Langara 校園，真正最佳地點。
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Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
從 2016 年至今售出超過 225 個單位，銷售超過 3 億 1 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 6 年連續 2 5 年獲得金牌經紀獎及連續 2 3 年獲得首 1 %經紀獎
604-266-8989 *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
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Happy New Year 2
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新年快樂!! 新年快樂 1625 Matthews Ave, Van. 1
1320 W33rd Ave, Van.
$12,680,000
罕有！罕有！第一桑拿斯超级大地 约 16,350 平方呎。现在 是第一桑拿斯唯一政府批出可重建的大地。已有设计图 纸和政府批准土地发展许可证。将可以重建超过 9,000 平方呎，楼高可达 46 呎的四层超级豪宅。将可建造你梦 想的华夏豪庭！！
4010 W34th Ave, Van. 5
罕见无敌海景！温西 Dunbar 名区，全新西海岸现代风格豪宅，坐南朝北，幽静 内街，地大 6512.5 尺，室内超过 4000 呎，5 房 6 厕。Trillium Project 西人名建 商精心打造，Peter Rose 名设计师独特高品位建筑设计！豪华的室内装修， 精装手工，自然光线充沛，配有中西厨房，书房，恒温酒窖，电影院，桑拿房以 及健身房。交通方便，入读名中学 Point Grey 和 Southlands 小学。近名男女 私校 St. George's 和 Crofton House，近 UBC。
暗盤
8
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4310 Maple St, Van.
$6,380,000
坐落在 Shaughnessy 尊贵名区，保养良好。大地 70'x125'约 8750 呎，室 内 3400 呎，间格实用，明亮，特大客厅，硬木地板。楼上 3 房 2 浴。向南花 园，直对 VanDusen 植物园。名校网：Eric Hamber 中学，Osler 小学，近 各大私校 Vancouver College，York House 和 Little Flower。地理位置优 越，生活方便，周围豪宅林立，极具投资价值和增值潜力，不可错过！
位于最著名的溫西名校網 Quilchena 區，大地 60x120，室內超過 4300 呎，共 5 房 7 衛，非常優雅和豪華現代設計，精美的大理石地板，巴西桃 木地板，施華洛世奇吊燈，11'呎高天花板。地下室設有一個特大娛樂室， 家庭影院，蒸汽/桑拿房和一臥室。A/C，HRV，高端櫥櫃和高級電器，4 輛 車 庫。近 PW 中 學，Shaughnessy 小 學，近 名 私 校 York House，Little Flower。生活交通極為便利。
5651 Mackenzie St, Van.
2351 W34th Ave, Van.
新價
$6,880,000
$3,980,000
2
新價
6
$4,980,000
超靚大地 39.40x230.80 約 9093 呎。溫西 Kerrisdale 中心地段，6 年 新，高級建材精緻手工，高品味設計，名貴燈飾，地熱，精緻廚房。高 端 名 牌 電 器，步 行 可 至 Kerrisdale 小 學 和 名 中 學 Point Grey 和 Crofton 私校，近 41 街購物商圈，各大高爾夫球場，交通方便，直達 UBC。機會難逢！
列 治 文
7
迷人山，水，城市美景！！温西名区的 Quilchena 幽静内街，坐北向南，靓 大地 60x130 约 7,800 呎，室内约 5,400 呎，高级建材精致手工，高品味 设计，美仑美 奂，应有尽有。中西高级厨房，名牌家电。全屋设有空调， 换鲜风系统。美丽园景庭院。可入读名中学 Point Grey 和 Quilchena 小 学，和名私校 York House，可快捷到 UBC 大学和市中心，交通便利。
暗盤
12 00,000 罕 有 投 資 良 機！！ 9 $55,00 $55,0
$43,000,000
罕 有 103 英 畝 星 級 農 地，核 心 地 段，交 通 八 達，近 高 爾 夫 球 場，公 園，餐館，電影院。 具極大投資及發 展潛力！
$ 8,580,000
S.W. Marine
$14,800,000
高端现代风格的最负盛名豪宅，由 Georgia 获奖名设计师 VictorEric Design Group 设 计。位于高尚名区 Southlands，27,000 呎罕 有大地，室内 10,000 呎，共 11 房间 8 卫，装 修豪华媒体室，酒吧区，台球室，游戏室等 等，室外度假式游泳池，夏季厨房和运动场。 毗邻高尔夫球场，公园，近名中学 Magee， McKechnie， 近 私 校 Crofton House，UBC 大学。一个属于您高品味的梦想之家！
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Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
從 2016 年至今售出超過 225 個單位，銷售超過 3 億 1 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 6 年連續 2 5 年獲得金牌經紀獎及連續 2 3 年獲得首 1 %經紀獎
604-266-8989 *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com 新盤
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2745 W34th Ave, Van.
$4,650,000
罕有 8400 呎大地，位于 MacKenzie Heights 尊贵名区，名校网。乔治 亚式独特设计，16 呎高挑门厅，螺旋楼梯，硬木地板。宽敞明亮，4900 呎 室内面积，共 7 房 6 卫，楼上 4 套间，楼下 3 房。在 2007 年，更换新屋顶， 厨房，浴室，地板，并在 2013 年在阁楼更换新保温棉。特大后院，双车 库。靠近 Kerrisdale 小学和 Point Grey 中学，Crofton House 私校。快捷 到 UBC，近购物和交通。
新價
13
新盤
$3,700,000
11
温西 Cambie 靓区，全新自建欧洲风格豪宅，地大 33x122，室内近 3000 呎，5 房 6 浴，另有 459 呎一房一浴的后巷屋，全屋设计精致时尚，智能家 居。10'天花板，手工精致，时尚硬木地板，美食厨房配备顶级家电，中央 空调。酒窖，楼上 3 房，楼下 2 房和娱乐室。室外设有可享受下午茶的露 台，修剪整齐的庭院。近公园，餐馆，交通便利。精品豪宅！请即约看！（价 格不包括 GST）
8467 Cornish St, Van.
$2,970,000
116 W18th Ave, Van.
8443 Oak St, Van.
$2,998,000
12
已售出
投 资 者 和 建 商 佳 音！温 西 尊 贵 名 区 Kitsilano，街 角 大 地 49.7x125，约 6,212.5 平方呎，坐南朝北，一层平房共 3 房 1.5 卫。全新屋顶，木地板，前屋主曾翻新厨房和洗手间。有冷气系 统。邻近公园，社区中心，交通便利，数分钟可至海滨，近名私校 York House 和 UBC 大学。绝对不容错过！！
1806-1088 Quebec St, Van.
新價
$2,880,000
15
2306 W12th Ave, Van.
$1,790,000
16
温西 S.W. Marine 区 23 年保养好房，地大 5,421 呎（35x154.9） ，室内面 积 3,257 呎，共 7 卧 5 浴。前屋主做过大装修，地板，中西厨房电器，台 面，橱柜，油漆，洗手间等。楼上 4 间卧室，正层有 1 卧室，地下室带大活 动室以及 2 卧室，超大后院，带 3 车位车库。入读 McKechnie 小学以及 Magee 中学，交通生活极其方便，步行至 Safeway，开车数分钟至列治 文，机场和 UBC。
開發商或投資者的絕佳機會！優越的地理位置！溫西 Marpole 靚區，地大 32.93x115.0 約 3,787 平方呎， 共 3 房 2 浴，間隔實用，地下室設有娛樂室。近名中 學 Churchill，近生活所需，交通方便。
迷人美景！拥有 False Creek 美丽景色！完美当代设计，精致 手工，极具品味。罕有 1500 呎特大 3 房 2 卫单位，极其明亮 宽敞起居室，餐区和厨房。更是举行聚会和欣赏美丽黄昏的 最佳所在。靠近漫长海堤和完善社区设施，购物交通极为便 利。一个不可多得的理想家园！
523-666 Leg in Boot Sq, Van.
503-388 W1st Ave, Van.
902-1277 Melville St, Van.
17
$968,000
景！景！景！美丽的山，城市和水景！温西 False Creek（福 溪）名区，混凝土建筑，1000 呎 2 房特大单位，设计宽敞明 亮。近天车站，购物以及餐馆，绵绵数里海堤步行慢跑径，单 车径。优越的地理位置！！现有租客$2573/月，绝不能错过！
新價
2309-1331 WRd, Van. 901 5989 Walter Gage
20
$1,668,000
景！景！景！180 度无敌 海景及北岸群山美景！UBC 校区 高层建筑，10 年新，特大 1425 呎 2 房 2 浴理想单位。保 养如新。室内设计由获奖设计师设计！开放式设计，高天 花板，宽敞的落地窗，硬木地板，花岗岩台面，高端家电， 另有特大露台。2 车位。近 University Hill 名中小学。不 可多得！欢迎约看！
温西 False Creek（福溪）名区，混凝土建筑，由着名的 PCI，屡 获殊荣的温哥华会议中心的开发商建造。8 年新，851 呎 2 房 大单位，设计宽敞明亮，地热, 高级不锈钢电器和台面。可步行 到 著 名 游 艇 港，Save-On Foods，Home Depot ＆ London Drugs 和天车站。数分钟车程至市中心，生活极其方便。
新盤 4839 Francis Rd., Richmond
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$999,000
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$2,200,000
機會難逢！法拍屋！大地 50.39×143.47 約 7229 呎， 位于列治文 Boyd Park 區，鄰近購物中心，社區中心 和高爾夫球場，數分鍾可至海邊和漁人碼頭，單車 徑，交通便利，並靠近 Grauer 小學＆ Hugh Boyd 中 學。這個室內面積 4000 呎，5 房 6 廁和 3 車庫還沒完 成的興建，正在等待您無限的創意設計和臻成。
新盤
22
$1,618,000
19
已售出
FLATIRON 是一個非常受追捧的精品建築，每層只有 2 個單位！這個 1264 呎，2 房和 2 衛單位，享有令人驚嘆的海景，Stanley 公園景緻！ 佈置精美，高天花，三面窗戶，高端家電，帶浴缸的大套房，環保地熱 采暖/空氣冷卻系統，太陽房可改作辦公室。1 個停車位和 1 個儲物 櫃。設施包括會所和健身中心。數步之遙至海濱，餐館，城市購物中 心，銀行等等。
4851 Francis Rd, Richmond
$2,100,000
機會難逢！法拍屋！大地 56.3×143.47 約 8076 呎， 位于列治文 Boyd Park 區，鄰近購物中心，社區中心 和高爾夫球場，數分鍾可至海邊和漁人碼頭，單車 徑，交通便利，並靠近 Grauer 小學＆ Hugh Boyd 中 學. 這個室內面積 4400 呎，5 房 6 廁和 3 車庫還沒完 成的興建，正在等待您無限的創意設計和臻成。
新價
23
3771 Oxford St, Burnaby
$3,288,888
坐 落 于 北 本 拿 比 Vancouver Heights 区 全 新 华 丽 豪 宅，大 地 50x122，高级建材精致手工，高品味设计，美仑美奂，10 呎高天 花。中西高级厨房，名牌家电。全屋设有空调，鲜风交换系统。楼上 房间可眺望海景，山景和城市美景，楼上 4 房 3 浴，正层 1 套房， 楼下设有 2 独立入口，电影院（可改作另一出租单位） ，酒吧，2 房 出租单位。美丽园景庭院。双车库。交通便利，十五分钟可至 Simon Fraser 大学。
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2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
明報地產金頁
Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
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從 2016 年至今售出超過 225 個單位，銷售超過 3 億 1 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 6 年連續 2 5 年獲得金牌經紀獎及連續 2 3 年獲得首 1 %經紀獎
604-266-8989 *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
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15-4588 Dubbert St, Richmond
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新價 306- 7708 Alderbridge Way, Richmond 新盤 9420 Dayton Ave, Richmond
$1,088,000 26
列治文中心地段！著名 Oxford Lane 豪华联排别墅！一 年新，1,365 呎，3 房 2.5 浴，设计流畅明亮，宽敞实用， 设有空调，9 呎高天花，配有高档电器的美丽厨房，石 英台面。双车位，靠近学校和公共交通。可步行到沃尔 玛购物中心，购物，餐饮，靠近 Lansdowne 购物中心！ 请即约看！
$598,000 27
已售出
由著名的 Amacon 建造的混凝土建筑"Tempo"，位于 列治文 Brighouse 静中带旺靓区。708 呎 1 房+书房+ 1 浴单位，明亮舒适，间格实用。不锈钢电器，中央空 调，运动中心，室内游泳池，热水浴缸，瑜伽室和派对 室，步行到 Lansdowne 天车站，T ＆ T 超市，Olympic Oval 体育中心，交通便利。
Maple Ridge 投資佳音！巨大潜力！
1275-8888 Odlin Cres, Rmd.
$1,498,000 28
已售出
$288,000
列治文极佳地段，幽静内街，地大 47.9x97.3，5 房 4 厕，屋主自住，保养良好的两层坚固靓屋，间隔宽敞明 亮，高挑入口大堂，旋转楼梯，木地板，5 年新屋顶 和 全 新 外 墙 油 漆。靠 近 公 园，购 物，交 通，半 条 街 至 Howard DeBeck 小学。朝南后院，自动洒水系统。极佳 自住或投资机会！
列治文中心地帶太古廣場旺舖連租 約 出 售，租 金 $1,350/月，租 期 長。 436 呎，1/2 廁，交通方便，人流多，實 為投資物業的良機。
26400 Block 116 Ave, Maple Ridge
153-7471 Minoru Blvd., Richmond
Maple Ridge 罕有三块相连地，约 28.58 英亩，大有潜力等 32 待开发相连地，邻近大型联排 (Townhouse) 区。邻近迷你 高尔夫球场和著名 Meadowridge 私校。絕對不能錯過！
$3,990,000
33
$388,000
29 23802 123 Ave, Maple Ridge 30 12250 237 St, Maple Ridge 31 12301 237 St, Maple Ridge
$2,150,000
$2,760,000 $2,76 0,000
7.48 英畝
9.6 英畝
(與12250 237St. 相連)
(與 23802 123 Ave. 相連)
$2,880,000
尽享海天一色，风景迷人而独特的豪华度假村。坐落于 Seymour Arm 的 Shuswap 的 14 英亩大地，拥有 6 个物业，其 中包括 7 个房间的酒店+餐厅，4 间小屋+住宅房屋，酒吧，商业 码头，可作商铺的商业用地，小型飞机降落跑道。周边地区全 年开放的休闲活动，如露营，散步径（附近有两个原始瀑布） ， 划船，雪上活动等等。具有巨大发展潜力，罕有的投资机会！！
英畝 已 售11.5出
3188 136 St, Surrey
1160 Collings Rd., Seymour Arm
35
$2,780,000
36
$4,680,000
南素里最高级 Elgin Park 社区内，高级定制别墅，屋 主豪花三十万装修，全意大利风格。大地 30000 呎， 房子 8000 呎，共 6 房 7 卫，高挑楼顶，高级电器，中 式厨房，全新升级卫生间，专业园艺设计。安静街区， 附近豪宅林立。可入读 Elgin Park 中学。
5761 6 Ave, Delta, BC 39
$23,880,000
极其罕有!!! 45.646 英亩土 地（近 18.5 万平方米） 。土 地位于 TSAWWASSEN 城 区中心地带，大温哥华地区 发 展 最 快 的 城 市 之 一; 此 土地为非常罕见的非省管 保护农地（即 NON-ALR） ； 此土地旁边同性质土地已 获批准开发。紧邻发展成熟 小区及高尔夫球场，发展潜 力 巨 大。现 有 稳 定 租 客 $25000.00/年。
罕 有！罕 有！50 英 畝 土 地。位 於 Maple Ridge，大溫哥華地區發展最快的城市之 一。中心地段，環境優美，私密度高，近娛 樂。RS-3 Zoning。非常難得的投資機會！！
新價 14135 110th Ave, Surrey
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$1,468,000
位於列治文 Brighouse South 靚區，朝南 1 房 1 廁，685 呎單位。明亮寬敞乾淨，全新裝修，新廚櫃新地板，單位 內設洗衣機和乾衣機。大廈設有室外泳池、熱水池、桑 拿浴室、健身室、管理員等。並有 1 車位，鄰近社區中 心，交通方便，投資自住佳宜。勿失良機，請即約看。
16248 25 Ave, Surrey 38
$1,699,000
北素里靓地段 Bolivar Heights，3 年新豪宅，超大地 67'x 149'，约 9983 呎。室内面积 4589，共 7 房 7 卫。全屋采用高 级建材，气派高挑楼底，中西厨房，全屋地热，空调，高级家 电。楼上 4 套间，特大起居室。正层设有电影院和出租单 位。近购物中心，交通方便，近 James Ardiel 小学和 Ecole Kwantlen Park 中学。
位于最受欢迎的南素里白石镇，Morgan Heights。LG Burton 独具匠心设计的自建屋。精致手工，内饰豪华， 华丽的拱形天花板，10 呎高楼底。地大 4,528 呎，室内 3,953 呎，共 5 房 4 卫。明亮而开放式用餐区，高端家电， 特色酒窖。楼上 4 房，楼下家庭影院，健身房和 1 套房， 独立入口。邻近学校，私校 Southridge，购物区和高尔 夫球场。2-5-10 新屋保养。
8223 Trondheim Dr, Delta
34869 Ferndale Ave, Mission
40
$1,358,000
已售出
位于 N. Delta 的 Sunstone 環境优美社區，眺望山水美 景，地大超過 4600 呎，室內超過 3500 呎，共 5 房 4 衛，樓 上 3 房。10 呎高樓底，设計簡洁明亮，手工精致，五年前 屋主豪花 3 万重新装修樓下 2 卧室，可作出租單位。樓下 并设有娛樂室，美丽庭院。靠近娛樂中心，中学，商店，圖 書館，交通便利。
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$4,950,000
超级无敌 360 度全美景！！位于 Mission，大温哥华地区发展 迅速的城市，这个占地 5.66 英亩，室内超过 7,600 尺 4 房 5 浴 豪宅，无与伦比的大自然风格设计。美轮美奂宽敞的门厅，开 放式设计，花岗岩台面，意大利砂岩地板，最先进的音响系 统，空调等，户外烧烤厨房，无边泳池。绝对是懂享受生活的 你的梦幻家园。
明報地產金頁
2018 年 1 月 4 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2018 年 1 月 4 日
明報地產金頁
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