第
1266
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.59-60 本周睇樓精選 地產金頁電子版
逢星期四隨明報附送
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地產經紀廣告索引
Fred Moy 604-830-3938 Centre
2018 年 5 月 3 日
P.61-62
樓房透視 按揭利率 金頁專題 金頁速遞 金頁家居 創意空間 金頁精選 金頁專欄
RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 CHINATOWN OFFICE：#135-139 KEEFER STREET, VANCOUVER, B.C., CANADA V6A 1X3
........................... P.41 ........................... P.49 ...................... P.50-51 ....................... P.52-54 ........................... P.55 ...................... P.56-57 ...................... P.68、81 ........................... P.89 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026 TEL：604-662-8118 FAX：604-662-8628
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2018 年 5 月 3 日
明報地產金頁
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明亮角落單位
2018 年 5 月 3 日
$729,000
$1,098,000 溫市中心 1 房加書房
周日 1-3 時開放
4 房 1,744 呎城市屋，新盤！
$1,628,000
超值全新屋
周六 2-4 時開放
最佳自住或投資，新盤！
周日 1-3 時開放
四房加書房和遊戲室
翻新一房加書房
明報地產金頁
$478,800
周六 1-3 時開放
超過 200 呎帶圍欄的平台
超級整潔明亮 4 房，3.5 浴室角落位置城市屋，朝北、東 和西，並配有家庭室和左右並排雙車庫！1,744 呎寬敞 空間，正層樓高 9'，舒適電壁爐，主人房設 2 個大型衣 帽間，開放式廚房附設用膳區，洗衣房，保安系統和巨 大陽台可作夏季燒烤樂！屋苑管理一流，最近進行陽台 升級。優越中心位置，靠近所有設施，購物商店，巴士站 和多個公園。
Modern 由 Amacon 建造。朝東南向 567 呎，一睡房加 書 房 有 空 調 柏 文。客 廳 設 有 高 級 木 地 板，Bosch 和 Fisher Paykal 不銹鋼電器，特式捲簾，帶全石後擋板 的拋光石桌面，雙高級洗碗盤和高效節能玻璃窗。大樓 設備包括運動中心，多功能室，園景庭院，花園地帶和 兒童遊樂區。優越位置，靠近 Three Bridges 社區中心， 海堤小徑，公園和餐館。尚餘 5/10 年房屋保修，1 停車 位和 1 儲物櫃。
列治文其中最實惠的全新房屋。把握最後機會。由 Evernu Developments 和 Trendsetter 合作興建，剛落成的 5 間全新房 屋。寬大面積 2,180 呎，設 4 睡房，書房和遊戲室及 3.5 間浴室。 街角地，特大窗戶明亮開揚。超大廚房配有 Bosch 和 Fisher Paykel 電器，全屋石英石檯面和高級木地板。不採用地毯！在 這個價格範圍內，材料和裝飾的質量遠高於您的預期。靠近 James Whiteside 小學，Hugh McRoberts 中學，社區中心，高 爾夫俱樂部，數分鐘便可到達 Ironwood 購物中心和 Silver City 電影院和娛樂大道。
絕對美輪美奐 1 睡房+書房單位，設有超過 200 呎有完全圍欄的平 台向南可俯瞰公園。此平台高出平地大約 6 呎，因此隱私性極佳。 室內品味新裝修包括仿木地板，新油漆，廚房和浴室地板，新浴室 潔具，新燈飾，帶遙控器的燃氣壁爐，石英石檯面和全新不銹鋼電 器。智能家居功能包括電子恆溫器可通過應用程序控制您的暖氣， Nest 一氧化碳和煙霧探測器可直接把信息輸送到您的手機和 Weiser 無鑰匙系統。可於平台直接進出無需經過大堂和電梯，猶 如城市屋一樣。非常安靜的位置，步行到河堤小徑，Dover 公園和 奧運滑冰館及到溫哥華非常方便。
▲ #94-9133 Sills Avenue, Rmd. 本那比 SFU $638,000
▲ #706-1009 Harwood Street, Van. STEVESTON 新屋 $2,998,000
▲ 10819 Southridge Road, Rmd. 溫哥華西區 $1,598,000
▲ #110-5900 Dover Crescent, Rmd. TERRA N0VA $1,149,000
周日 2-4 時開放
寬敞 2 房加書房單位
Intergulf 精心打造備受歡迎的 Novo II，位於本 那比西門菲莎大學社區的中心地帶。2 房加書 房單位提供與開放式廚房，寬敞明亮的生活空 間，擁有樹木和本那比城市景觀。步行到學校， 各式餐館，多間咖啡店，雜貨店和巴士站。
▲ #305-9232 University Crescent, Bby. 列治文中心 $3,288,000
全新 4139 呎豪宅
新價
周日 2-4 時開放
量身而建別具特色！
Chestfield Development 在北 Steveston 區打造了這間高雅豪華 的家。開放式設計概念設有內置式電梯貫通三個樓層。寬敞 3620 呎屋，足夠讓全家人享用，入口處可擺放大鋼琴，精美大型廚房設 有 Bertazzoni 意大利電器，中間樓層設有 4 間睡房和開放式家庭 房，巨大遊戲的 5 板風琴式摺門，可直達 430 呎有部分遮蓋的平 台，享受全年戶外生活。您可以在室外燃氣火爐旁邊的吧台享受 燒烤樂和雞尾酒，同時可欣賞日落、綠化景致和北岸群山美景。通 過後院大門直接進入 McKinney 小學，非常適合有小孩的家庭。 每天上下學都不用擔心。你可以看著你的孩子來回學校，並從你 家後院回家吃午飯。如新一樣，無須付 GST。
MARGUERITE HOUSE 兩房加書房
廣 受 歡 迎 的 Marguerite House，由 Polygon 建 造，位 於 温 西 Arbutus 和 33rd Ave，面對 Quilchena 公園。保養良好，甚少入 住的 2 睡房加書房，2 全浴室寬大 1200 呎單位。340 呎大平台 可全天候享受燒烤和户外活動。朝北向，享受陽光充沛和涼快 的夏天。設有花崗岩桌面，楓木櫥櫃，不銹鋼電器和寬大主人房 與巨大的套浴室。大厦設施包括：保安禮賓服務，會所，熱水浴 池，桑拿浴室，游泳池和設備完善的健身室。步行即可到達 Shaughnessy 小 學 和 Prince of Wales 中 學，並 在 Arbutus Village 和 Kerrisdale 購物。可快速成交。
Quilchena Green 1,883 呎城市屋
位於 TERRA NOVA 由 Polygon Homes 建造，廣 受歡迎高級成人屋苑 QUILCHENA GREEN。寬 敞 豪華城市屋，後院朝東南，背靠一片小小的綠 地。明亮開揚，客廳高樓底。寬敞室內面積 1883 呎，2 間主臥大小的睡房，2.5 浴室，特大楓木廚 房，兩層均設地熱，雙車庫。優越位置，離河堤小 徑及 Terra Nova 商場半個街區。
▲ 10700 Hollybank Drive, Rmd. ▲ #107-4685 Valley Drive, Van. ▲ #65-5531 Cornwall Drive, Rmd. 翻新西南角落 理想 TERRA NOVA 區 列治文中心 $489,900 $2,388,000 $875,000
2 房 2 全浴室單位
列治文中心優越社區，量身而建全新豪宅。獨特 超級明亮和精心裝修，西南角落 2 房 2 全浴室 946 呎寬敞單 設計，室內寬大 4139 呎，2 層共 5 房，影音室加 位！全屋全新仿木地板，全新不銹鋼電器，新油漆，新燈飾和 5.5 浴室。開揚設計，正層有套房，樓上包括 2 個 新主人浴室。佈局合理提高獨立臥室隱私性，舒適木壁爐， 主人套房。正層 12 呎高樓底，空間寬敞，超大風 洗衣房，朝南陽台，室內儲存空間和 1 個保安停車位。屋苑 景玻璃窗，自然光充足。令人驚嘆的夢幻廚房設 10 年新屋頂，全職管理員，健身房，室內游泳池，桑拿浴室 Wolf 及 Subzero 電器，這將會是家庭聚會的焦 和訪客套房。中央位置，靠近列治文購物中心，Minoru 公園 ，巴士站，Ferris 小學及 Richmond 中學。隨時入住！ 點。勿失良機，超值價$ 3,288,000 發售。
▲ 8631 Doulton Place, Rmd.
減
▲ #206-7431 Blundell Road, Rmd.
翻新 5 房加書房家庭屋
兩層式 2182 呎單邊城市屋
嘩！！Terra Nova 全翻新 5 睡房加書房家庭屋，大地 6521 呎。 近期屋內外全面裝修，花費超過$225,000。室內超級寬敞 3, 533 呎，包括宏麗大堂，全新夢幻廚房與特大島形料理桌，不 銹鋼電器，雙烤爐，石英石檯面，儲藏室，中央空調，高級木地 板，內置式櫥櫃，3.5 浴室，新燈飾，雙樓梯，內置揚聲器， Hunter Douglas 百葉窗等等。屋頂 5 年新，熱水箱 2 年新。位 於西列治文高級住宅區內安靜的匙圈位置，優美庭院。距離 河堤小徑，Spul'U'Kwuks 小學和 Terra Nova 商場僅幾步之 遙。機不可失！
HUNTLEY WYND—列治文最受歡迎的成人（19+）高級住 宅之一，在前門設有 24 小時禮賓服務。寬大 2,182 呎，2 睡 房+書房單位，可放置你所有的傢俱。房屋保養極佳，並增加 了升級設施，如：全屋高級木地板，翻新櫥櫃，花崗石廚房檯 面，主層新窗戶等等。罕有角落單位，陽光明媚，私隱性高朝 東，南和西。屋苑庭院，流水和水池景觀佈局，景觀優美。住 客會所提供室內游泳池，熱水池，桑拿浴室，健身房，台球和 訪客套房。中央位置，生活便利，步行可到達 No. 2 Road 的 Blundell 商場，醫療診所和公共交通。
▲ 3540 Cornwall Court, Rmd.
▲ #20-6600 Lucas Road, Rmd.
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2018 年 5 月 3 日
Wall Centre
Ming Pao Property Gold Pages
$788,000 Sunnymede 7014 呎地
$1,698,000
特大 1071 呎西南向單邊單位
2 層共 4 房加遊戲室靚屋
▲ #1209-3111 Corvette Way, Rmd.
▲ 8900 Carmichael Street, Rmd.
WALL CENTRE RICHMOND，擁有無敵水景，特大 尊貴 Sunnymede 區！美輪美奐翻新，保養一流。 1071 呎 2 房 2 浴室向西南單邊美景單位，包括河景 7014 呎地，位於超級清靜街道。設 Mahogany 紅 ，遊艇會和機場景。寬敞間隔，廚房附設用膳區或家 木地板，楓木廚房，不銹鋼電器及時尚浴室。2 層式 庭室。地點方便近天車站，商店及餐館，到溫哥華非 設計，樓上住戶可享用 1 房單位和康樂室，明亮佈 常方便。只須付低費用便可享用 Westin 酒店康樂 局，樓上有特大客廳和飯廳區，設有特大風景玻璃 設施包括泳池，健身中心及 SPA。最理想的投資物 窗，非常整潔，亮麗翻新 2560 呎屋，即買即可入住 業，現租約到 2018 年 9 月 30 日，每月收租$1750。 。上選住宅區，鄰近 Ferris 小學及 Richmond 中學。
嘩!
$1,999,000
獨一無二！
超級寬敞 4 房 4 浴室柏文
令人驚嘆的 4 睡房 4 全浴室角落單位朝向西，北及東，1,789 呎寬大室內空間，附設 2 個超 大平台（面積超過 1000 呎） ！這個美輪美奐的家居設有空調，宏麗門廳，設計師櫥櫃和梳 妝台，美食廚房有島型料理桌，石英石桌面，博世不銹鋼電器，樓高 9'，仿木地板和洗衣房。 設 3 個停車位和 2 個單車儲存位。屋苑設施好，包括室內游泳池，熱水池，健身中心，籃球 和羽毛球場，高爾夫模擬器，遊樂場和休息區。位置適中，步行可到達購物商店，各式餐館 ，巴士站和未來的 Capstan Way 天車站，步行至八佰伴超市僅 1 分鐘，不容錯過！ ▲ #611 ＆ 612-8633 Capstan Way, Rmd. 朝南 15 樓 $658,000 讓客戶留下深刻印象 $23/呎
$798,000 全屋靚翻新
孖屋式城市屋
全新裝修 2 層式設計
5
$1,688,000
美輪美奐 6 房家庭屋
全新裝修 3 房孖屋式城市屋，2 層式設計空間寬敞。設有全 新美食廚房，不銹鋼電器，石英石檯面，正層大型板塊地板， 樓梯和樓上採用灰色仿木地板，新燈具，舒適的石面燃氣壁 爐和全新裝修的 2.5 間浴室。屋苑將作全新外部裝修，包括 新的屋頂，新窗戶，Hardi-plank 外牆，燈飾，郵箱和正門。屋 苑管理也會負責翻新內部窗框。明亮 1513 呎角落單位，設 有蓋車位，儲藏室和西南環繞式大露台，適合夏季燒烤樂！ 中央位置，靠近 Blundell 小學和 Steveston-London 中學。
哇！！令人驚嘆的 6 房朝南家庭屋，花費超過$25 萬由 Lindan Homes 作專業裝修！美輪美奐，明亮通風，宏麗玄關，客廳設 燃氣壁爐，新的現代廚房，不銹鋼電器，石英石桌面，全新的 炒鍋廚房，新燈飾，新瓷磚，高級木地板和兩層均設地熱，4 間高雅翻新浴室設無縫玻璃。室內寬大 3625 呎。間隔好正 層有臥室和全浴室，主人套房設蒸汽淋浴，完善隔音的第六 間睡房可作遊戲室！大地 42x155=6522 呎，設雙車庫，印花 混凝土行人道，完全私人的後院設熱水浴池。必看之選！
▲ #2-6871 Francis Road, Rmd.
▲ 10291 Bryson Drive, Rmd.
$578,000
樓花轉讓
1 睡房 1 浴室柏文
樓花轉讓
$950,000
2 睡房及 2 浴室柏文
Sorrento East at Capstan Village。設有空調 1 睡 房 1 浴室 519 呎柏文單位，朝南約 250 呎大平台。 配備 1 停車位及 1 個單車儲存位。大樓設施好，有 室內游泳池，熱水池，健身中心，籃球和羽毛球場 ，高爾夫模擬器，遊樂場和休息區。中央位置，步 行可達購物商店，各式餐廳，巴士站和未來的 Capstan Way 天車站。預計 2018 年夏季落成。
Sorrento West at Capstan Village。設有空調 2 睡房 2 浴室 964 呎朝東柏文單位。配備 1 停車位及 1 個單車 儲存位。大樓設施好，有室內游泳池，熱水池，健身中 心，籃球和羽毛球場，高爾夫模擬器，遊樂場和休息區 。中央位置，步行可達購物商店，各式餐廳，巴士站和 未來的 Capstan Way 天車站。預計 2018 年夏季落成。
▲ #1006-3333 Sexsmith Road, Rmd.
▲ #901-8628 Hazelbridge Way, Rmd.
鄰近溫哥華機場
$21/呎
Apr. 9
$625,000
D L O S ▲ #109-7600 Moffatt Road, Rmd. Apr. 26 由 Onni Developments 精心打造的“FLO” 。朝南明亮 2 房 和 2 全浴室 843 呎單位並設有 2 個陽台。混凝大厦毗鄰 Rav 線車站和 No.3 Rd。設有花崗石和大理石檯面，不銹鋼電器 ，燃氣爐灶，全屋仿木地板，加熱地磚，落地大玻璃窗和洗衣 房。管理良好，配有一流設施，包括室外游泳池，熱水浴池， 桑拿浴室，健身房，休息室和優美園景花園。步行到滑冰館， 河堤小徑，大統華，BMO 銀行，Shoppers Drugs，各式餐館， 列治文綜合醫院等，到溫哥華及天車站非常方便。
高級展覽室/辦公室出租
高級辦公室出租
非常罕見！難得機會可以租賃一間讓人可以留下深刻印象 的獨特展覽室及辦公室位置。位於列治文西區與機場之間 中心位置。兩層共 5,697 呎，全面翻新，玻璃幕牆高拱天花， 木樑，花崗石地面，商業用地氈，接待區，廚房連用膳區及 4 個衛生間。根據租用面積和狀況，可以商討擁有 3 至 4 個停 車位置或可以付$75 月租租用更多。全包每月租金$10,900 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。坐擁群山美 景，機場及飛機跑道景！來往列治文中心非常容易！
位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級專 業辦公室單位出租，罕有良機！靈活面積，有 600 呎至 2,000 呎，租金合理。根據租用面積和狀況，可以商討 擁有 1 至 3 個停車位置或可以付月租$75-100 租用更 多。商戶可以用特價租用大樓內的大型高級會客室及 會議室。全包租金$21-23/呎（gross)，已包括地稅，暖 氣，空調，電燈及水費。請即與 Austin 及 Anita 聯絡。
▲ #1505-6888 Alderbridge Way, Rmd.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
2 房和 2 浴室公寓
$338,800
D L SO ▲ #346-5880 Dover Crescent, Rmd.
8 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
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獨家代理
由著名發展商 Mosaic Homes 建造 Tsawwassen 措瓦森區，兩房，三房， 及四房城市屋，環境幽美，會所設施，鄰近高爾夫球場，Tsawwassen 名 牌折扣店，直銷購物中心。可步行至 Tsawwassen 海灘，更有著名私校 Southpointe Academy，直升中學，15 分鐘到達列治文中心。
詳情請電： 林太 宋士銓
604-813-8111 604-813-8222
Sutton Group Vancouver First Realty
10 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
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價
新
周日 2-4 時開放 Luxury House in Van. W. $60,000,000
1437 Connaught Dr., Van. W. $13,880,000
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海天山水迷 人美景，著名建築師精心傑作，時尚高貴內外觀配合極 級設備，非凡氣派，感受世外桃源詩畫境界，瑰寶難求， 投資與自住皆宜。
高尚地段 Shaughnessy，寬大地 100x151.97，25 年新三 層屋，業主自建，南北座向，約 6702 呎，上等材料，豪華舒 適，7 房 8 廁，上層全套房，主層設有套房，地庫 2 活動室及 1 房獨立單位，環境幽雅，著名 Eric Hamber 中學校區，優 質自住首選。
周日 2-4 時開放 4928 Blenheim St., Van. $5,688,000
MacKenzie Heights，大地 56x122，兩年新，三層屋，東西座 向，約 4138 呎，上等材料，高樓底，六房六廁，地庫影院及娛 樂 廳 連 酒 吧，桑 拿 室 丶 酒 窖 及 兩 房 獨 立 單 位。著 名 Point Grey，Crofton House，St. George's，York House 校區，交通 方便。
2817 W. 22nd Ave., Van $5,688,000
地 43.67x121.92，全新三層屋，南北座向，約 3714 呎，6 房 6 廁，上等用料，豪華寫意，上層 4 房 3 廁，地 庫 1 客房及影視室與娛樂室，環境幽雅，鄰近購物區 及公車站，自住首選。
價
價
新
5626 Elizabeth St., Van W $5,288,000
盤 新
新
周日 2-4 時開放 溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座向， 約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地 庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋 與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。
1756 W. 61st Ave., Van $5,480,000
South Granville 地 50x130，1 年新三層屋，南北座向，約 4380 呎，6 房 7 廁，高級材料與設備，上層 4 大套房，地庫 影院及寬大娛樂廳連酒吧與桑拿室和 1 客房，環境幽雅， 優質自住首選。
1115 W58th Ave. Van. $3,799,800
South Granville 地 66 x 120，72 年三層屋，南 北座向，約 3373 呎，典雅寬敞，5 房 2 廁，地庫 寬大家庭廳與 1 大房，獨立門戶，投資重建與自 用皆宜。
周六 2-4 時開放 1307 W. 41st Ave., Van $3,688,000 6062 Fremlin St. Van. $3,499,000
Shaughnessy 地 62.9x139.81，78 年 二 層 屋， 南北座向，約 2800 呎，4 房 2 廁，下層具潛質 2 房 1 廁 獨 立 門 戶 單 位，環 境 幽 雅，鄰 近 Oakridge 購物區及公車站。
Oakridge 寬大地 67x120，54 年三層屋，東西 座向，約 3766 呎，5 房 3 廁，地庫沒有間格裝 修，環境幽雅，鄰近購物區及公車站，投資或 自住皆宜。
2738 W. 19th Ave., Van $2,988,800
6930 Rupert St., Van. E. $2,880,000
Arbutus 地 33x122，29 年新三層屋，南北座向，開揚美 Killarney 區新建三層房屋及後巷屋，東西座向，約 景，約 2468 呎，4 房 4 廁，上等材料，保養如新，典雅寬 4000 呎。樓上 4 套房，地庫 2 睡房 1 廁。地方寬敞。 敞，環境幽雅，優質自住之選，著名 Prince & Wales 中 車房屋 2 睡房。鄰近 Champaign Mall 及公車站。 學校區，鄰近 McDonald 街購物區及公車站。
價
新
周 日 2-4 時開放 3342 W.5th Ave., Van. $2,880,000 Kitsilano 地 33x110，75 年二層屋，南北座 向，約 1632 呎，近年全新裝修，典雅舒適，4 房 2 廁，地庫 2 房獨立門戶單位，鄰近購物 區及公車站，投資或自住皆宜。
2276 E 61st Avenue $2,500,000
139 E24th Ave., Van. $2,388,000
Fraserview 地 42 x 188.4，31 年兩層屋，南 地 30x123，特色三層屋。南北座向，約 北座向，約 4753 呎，8 房 6 廁，保養如新，下 2577 呎，3 房 3 廁，寬敞實用，近期全翻 層 4 房獨立門戶單位，環境幽雅，鄰近公園 新。鄰近商店及食肆，交通方便。 及公車站。
7388 Gladstone St. Van E $2,188,000
Fraserview 街角地 46.33 x 125.58，西南北座 向，34 年兩層屋，約 3524 呎，8 房 3 廁，下層為 3 房獨立門戶單位，鄰近購物區及公車站，環 境幽雅寧靜，投資或自住皆宜。
新
6669 Raleigh St., Van E. $1,988,000 Killarney 地 40 x 141.08，66 年新二層屋，東西 座向，約 1830 呎，3 房 2 廁，地庫 1 房，環境幽 雅，鄰近社區中心及公車站，自住投資之選。
價
6174 Oak St. Van. W $1,968,000
Oakridge 區，4 年新四層城市屋，東西座向， 約 1735 呎，3 睡房 1 書房 3 廁，高級材料與 設備，寬敞實用，前後花園，幽雅環境，地庫 2 個並排車位，鄰近公車站，投資或自住皆宜。
盤 新
周 六 2-4 時開放 6940 Rupert $1,888,000
7957 Elliott St., Van. $1,868,000
82 Ontario Pl. $1,838,000
549 E 52nd Ave. Van. $1,798,000
4766 Knight St., Van. $1,699,000
148 E 64th Ave., $1,688,000
620-38 W. 1st Ave. $768,000
508-950 Drake St. $650,000 溫 市 中 心 36 年 新 柏 文 , 開 放 式 單 位，約 461 呎，硬木地板，近期翻新 廚房。鄰近購物及食肆，交通方便。
Killarney 地 33 x143，59 年兩層屋，東西座 Fraserview 地約 5,645 呎，55 年兩層屋， 地 33×121.93，49 年兩層屋。南北座 地 40x122，40 年二層屋，南北座向，約 2950 呎， 地 33×132，21 年 2 層屋。東西座向，約 2710 呎，八 大地 48x107，71 年兩層屋，南北座向，6 房 3 向，約 1828 呎，3 房 2 廁，鄰近 Champaign 東西座向，4 房 2 廁，約 2263 呎，屋頂三 向，約 2257 呎，六 房 三 廁。鄰 近 一手業主，典雅舒適，6 房 3 廁，地庫 3 房獨立門 房四廁，下層 4 房兩獨立門戶。鄰近購物商店丶公 廁。樓 下 獨 立 門 戶 單 位。環 境 寧 靜，鄰 近 年 新，鄰 近 Bobolink Park，Fraserview Mall 及 公車站，投資重建與自用皆宜。 戶單位，鄰近購物區及公車站，投資或自住皆宜。 園、社區中心及公車站。適合首次置業與投資人士。 Marine Gateway 天車站。投資或自住皆宜。 Oakridge 購物商場及公車站。 Golf Course。
新
3603-1480 Howe St., Van. $1,638,000
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2896 E. Georgia St. Van. $1,528,000
由著名發展商 Westbank 與世界知名得獎設計師 寬大街角地 49.5x110，95 年三層屋，南北座 攜手合作，溫市中心 Vancouver House。2019 年落 向，約 1850 呎，5 房 2 廁，地庫 1 房獨立門戶單 成，西北座向，126 呎大露台，無敵 English Bay 海 位，鄰近購物區及公車站，投資或自住皆宜。 景，約 807 呎，2 房 2 廁。
盤
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3299 W. 29th Ave., 14 Vancouver $5,980,000
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• 特大地約 108,900 呎，約 2.5 英畝 • 室內約 13000，2 棟別墅+1 設備齊全馬厩 ，可養 6 匹馬，2 荷花池塘，跑馬場 • 名師設計，建築大獎，世界級園藝
●地 12766 呎（120x94） ●室內 5472 呎，建於 1999 年，已裝修 ●前院向南，面臨大海
1896 Wesbrook Cres, Vancouver
● 西人屋主設計打造自住豪宅 ●室內 6904 呎，建於 1986 年已裝修
●室內 378 呎，建於 1978 年
●一線海景、山景、城市景
●一線海景、山景、城市景
10
$11,780,000 $9,980,000
•UBC 罕見 22320 平方呎地王 （111.6 x 200） •可建 8406.9 呎全新尊享豪宅 •現有房屋 2008 年全新大裝修，5 房 3 衛
1948 Sasamat Pl., 6225 MacDonald St., 2263 Eddington 15 16 Vancouver Vancouver Dr., Vancouver $6,998,000 $7,280,000 新盤 $7,180,000
• 4 年新大地豪宅，土地 6843 平 • 溫西 Quilchena 區 6 年新高檔 • 土地 12042 平方呎 (90 x 133.8) • 室內 4507 平方尺，3 臥室 6 衛生 方呎 (56.1 x 122) 有景豪宅 間 2 車庫 • 室內 4206 平方呎，6 臥室 7 衛 • 土地 8373 呎（65x128.81） • 2013-2016 年由著名設計師設 生間 3 車庫 計，室內及花園全新大裝修 • Lord Kitchener 小學，PW 中學 • 室內 4743 呎，6 臥室 7 衛生間
●地 5692 呎（33x172.5）
●地 9300 呎（60x155）
4548 NW Marine Dr, Vancouver
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$10,988,000
• 溫西 Point Grey 區，一線山景水景城市景 • 土地 5956.2 呎(60 x 99.27)，室內 3999 呎 ，5 室 6 衛 • BC 頂 級 公 校 Queen Mary 小 學，Lord Byng 中學
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• 尊 貴 Shaughnessy 區 边 角 风水大地 • 地 19227 呎，室內 5793 呎 • 5 室 8 衛，最佳學區
一線無敵海景山景城市景 3293 Point Grey Road, Vancouver
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4507 W. 14th Ave., 2139 W. 29th Ave., 4568 W.1st Ave., 4580 W. 1st Ave., 5252 Cypress St, 28 山景水景城市景豪華公寓 22 23 24 25 26 736 W 48th Ave., 27 Vancouver Vancouver Vancouver Vancouver Vancouver Vancouver 1203-535 Nicola St, Vancouver $4,388,000 $3,688,000 $3,980,000 新盤 $4,188,000 $3,398,000 $6,188,000 $4,988,000
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列治文西區高尚區翻新屋 7,000 呎地，2,330 呎 列市中心 6 年新頂層靚景公寓 706 呎 1 屋，向南，6 房 4 廁更新廚房廁所屋頂（下 3 房獨 房+書房高樓底 2 陽台靚花園景保安車 立門戶） ，近學校河堤商場$179 萬 位$48 萬 8
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明報地產金頁
Select Properties
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎
website: www.krystalho.com email: hkrystal@gmail.com
o H l a t s y r
K
精通國、粵、英語
周六 2-4 時開放 5830 Hudson St., Vancouver
$3,680,000
新價
6332 Vine St., Vancouver
2355 W. 22nd Ave., Vancouver
$5,380,000
$6,688,000
D L O S
3199 W. 44th Ave., Vancouver
$5,388,800
D L O S
SOLD
4038 W.39th Ave.
2716 W. 18th Ave.
$4,680,000
SOLD 2973 W. 42nd Ave.
$5,890,000
SOLD 1857 W. 35th Ave.
6892 Laurel St. Vancouver
溫西區高尚住宅 South Cambie 區豪華大宅，位於漂亮安靜街道，佔地 57x145（8265 呎） ， 室內面積 5624 呎，6 房 8 衛，帶獨立 2 房的車房屋，由著名設計師及建商選用頂級建材精 心打造，品味設計，全屋大量選用最優質時尚的胡桃實木的裝飾、門及櫥櫃，高挑樓底，超 大客飯聽，最高級型號電器，中西廚房，優質木地板，中央空調，新風，家庭影院，娛樂室， 桑拿、蒸汽浴，2 房獨立車房屋能帶來可觀租金，步行數分鐘到著名設有 IB 班的 Churchill 中學和 Laurier 小學，近各名牌私校，購物中心，天車站等交通，西區最超值物業！
新盤
$3,680,000
周日 2-4 時開放 2765 W 15th Ave., Vancouver
溫西區 Kerrisdale 高尚住宅區豪華 2 年新屋，位於區內最佳地段，漂亮街道， 地大 33x125(4144 呎), 室內約 2939 呎，5 房 5.5 浴，本地西人建商精心打造， 高級建材，完美造工，開發式設計的客廳、餐廳及家庭廳，高挑樓底，高級地板 ，名牌電器、櫥櫃，中央冷氣，新風系統，大娛樂室，優美庭園，近各名校， Crofton House 私校，Magee 中學，Maple Grove 小學，UBC, 購物街及交通。
D L O S
$5,580,000
新盤
周日 2-4 時開放
溫西區著名高尚住宅區 South Granville 區全新豪華大宅，位於寬闊漂亮安靜街道的最佳 地點，由經驗本地建商及設計師精心設計精緻打造，佔地 59x135（7965 呎） ，室內 5008 呎 ，6 房 6.5 浴，選用頂級建材，超高樓底，配備先進智能家居系統，優質木地板和櫥櫃，德國 名牌電器，名貴石材檯面，中西廚房中央空調，新風系統，家庭影院，娛樂室，恒溫酒窖，優 美庭院，近各著名私校 Crofton House，York House 等，Eric Hamber 中學，Osler 小學，渥 列治購物中心，交通便利。
$6,988,000
PERSONAL REAL ESTATE CORP.
何家瑩 778-322-7368
$7,982,000
新盤
21
溫西區 Kitsilano 高尚住宅區豪華全新獨立屋，坐北朝 南，位於漂亮街道，由經驗建商和設計師品味精心設 計打造，室內 2891 呎，4 房 6 衛，選用高級建材，高挑 樓底，名貴精緻燈飾，優質木地板，配備中、西廚房，高 級電器櫥櫃，中央冷氣，新風系統，樓上 3 大套房+超 大露台，樓下娛樂影音室，近各大著名私立學校，UBC ，海灘公園，購物和交通，最超值新房！
$5,488,000
D L O S
6991 Wiltshire Street, Vancouver
$3,880,000
SOLD
4898 Vista Place, West Vancouver
$4,180,000
SOLD 1289 W. 45th Ave.
$2,980,000
新盤
3930 W. 21st Avenue, Vancouver
溫西區 Dunbar 高尚住宅區最好地段堅固屋， 位於漂亮街道，坐南朝北，地大 33x122（4026 呎），6 房 3 浴，室內約 1991 呎，步行數分鐘到 著名 Lord Byng 中學，Queen Elizabeth 小學， 近 West Point Grey 和 St. George’s 等著名私 校、UBC、海灘和公園，投資、自住或重建皆適 合，機會難得！
$6,460,000
SOLD 5348 Manson St.
$6,388,000
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$3,988,000
SOLD 2323 W. 23rd Ave.
$4,188,000
D L O S 4656 W.14th Ave.
$4,980,000
SOLD 3893 W. 34th Ave.
$2,588,000
SOLD
1301 W. 64th Ave., Vancouver
大 量 照 片，360 度 影 像 及 樓 盤 資 料，請 瀏 覽 網 址 : www.krystalho.com
22 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
明報地產金頁
EXPERIENCE YOU CAN TRUST, RESULTS YOU CAN COUNT ON.
地大: 653.99’x117.3’屋大: 5,485 sq. ft.
6138 Cedarhurst St., 西區
D L O S $9,900,900
時尚富品味的 5485 呎豪宅。正層開揚佈 局，客廳，飯廳，書房，大理石島型料理 桌及檯面，中式廚房及寬大家庭室，摺疊 門可直達私人優美花園和有蓋用膳區。頂 級電器。樓上四間寬大套房。主人房設大 型衣帽間及 SPA 式浴室。樓下高樓底設 酒窖，酒吧，影音室及寬大康樂室帶壁 爐。聰明屋配備，地熱空調，三車庫。
1615 Chippendale Rd., 西溫哥華 地大：96'x112.3' Can terb ury
新盤
$5,880,000 6112 Cedarhurst St 溫西 Ker risd 新盤 a
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屋大：3,336 sq ft
極品豪華。位於 Kerrisdale 區內優美大樹林蔭的街道上。街角地超過 7,700 呎。自然 光充沛，高品味翻新。室內寬大 3,148 呎，設有 4 間大睡房，寬敞客廳和家庭室，全新 廚房，不銹鋼電器及多個天窗。設空調/熱泵，地熱。優美私家花園。步行可達公園， Crofton House，St. George's，UBC 及高爾夫球場。
9531 Piermond Road, 列治文
屋大：3,387 sqft.
列治文獨特典雅全新豪宅，由富經驗著名建築師精心打造。3,387 呎屋， 60x106 呎大地，5 房 5 浴室，特多玻璃窗，自然光充沛，雙層樓高天花， 頂級廚房電器，中西雙廚房，Hugh Boyd 校區。
SW
屋大：3757 sq.ft.
Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，特大書房，5 套睡房，智能家居系統，超大落地法 式門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Spul'u'Kwuks 小學。
8300 Cullen Cres.列治文
$5,488,000
新盤
位於列治文 Broadmoor 區 7,000 呎的大地。別熾一格的房屋設有帶獨立出口的一房單位。間格好， 正層設有寬大客廳，上層設有 5 間臥室和 1 間超大多用途房間。步行 10 分鐘即可到達 Blundell 公 園，Blundell 購物中心（銀行，餐館，農場市場，Shoppers Drug Mart，Safeway 等），頂級學校區 （Ferris 小學和 Richmond 中學） 。
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屋大：8,805 sqft.
位於列治文熱門理想社區。室內典雅貴麗 3,882 呎，共 5 房 5.5 浴室。超大窗戶帶來 大量自然光線。現代設計深入到每一個細節：優雅的設計，雙樓層高的天花，多間 寬敞的套浴室帶有特大衣帽間，豪華現代中、西雙廚房，頂級家庭電器，等等！！優 越社區。必看之選！
8-8300 Jones Rd.列治文
11 間高雅豪宅府邸將於溫西桑拿斯區隆重登場，樓高 4 層，法國色彩濃 厚的建築，位於 Laurier Ave 夾 Oak St.，地點優越，生活方便。鄰近公園 及多間著名中小學，頂級私校林立，萬勿錯過！獨享尊貴生活！
SOLD $3,128,000 地大：120x147.9
屋大：3,548 sqft.
向南大地，17,744 方呎，平房式一層屋面積 3,548 方呎，27 年新，寬 敞 間 隔，4 房 4 浴 室，無 敵 園 景，有 潛 質 改 為 發 展 城 市 屋 地，在 London 公園及 Steveston-London 中學旁。
408-2161 W. 12th Ave., 溫西 Kits ilan 新盤 o
$699,000
$858,000 屋大：1,505 sq.ft. 列市中心保養一流，1,505 呎城市屋，南北向，間隔好，樓上 3 房，樓下康樂室，2.5 浴室，多個天窗和大窗戶，明亮採光好，並 排雙車庫，可步行到車站，商場，公園及圖書館。
1009 Laurier Avenue, Vancouver 出 出 出 推 推 推 批 批 批 首 首 首 罄 罄 售 售罄 已 已 已售 意 意 意 注 注 注 切 切 切 密 密 請 請 請密
6520 Williams Road 列治文
dwa
出 2 天售 屋大： 3,017sqft
全新特色設計獨立大宅，位明亮地段，屋面積 超過 4300 方呎，華麗時尚開放式設計，高挑 樓底，主層有特大客/飯廳+書房，廚房及家庭 廳可眺望後園美景，專業特色設計廚櫃，頂級 電器，中式廚房，上層有 4 房及主人房套房， 下層有 2 房，影音房，洗衣房，酒房及酒吧， 4 車房，硬木地板，HRV 系統，空調，大量採 用花崗石及雲石為建材，不容錯過。
$4,480,000 地大：61.48' x143'
$2,190,000 地大: 62.5x112'
Mar ine
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尊貴 Dunbar 區全新豪宅，面對公園，短 程 步 行 可 到 達 Dunbar 購 物 區 。 John Henshaw Architect Inc.設計，建築藝術。 與其他全新屋比較，與別不同，共設有 5 房 7 浴室。匠心獨運，精雕細琢，溫馨舒 服。糅合最高質素的建築與最富品味的設 計裝修，性價比最佳！請瀏覽我們的網頁 觀看更多的照片。這物業一定會讓你喜出 望外！
地大: 50’x132.6’屋 大: 4,368 sq. ft.
1856 W. 62nd Ave.西區
$4,680,000 地大：69.65x120.1
$3,080,000 地大：60'x106'
$5,998,000
6251 Woodwards Rd.,列治文
新盤
SOLD
bar
新盤
屋大：4,484 sqft
le
$5,800,000 地大：65.99'x117.18'
Dun
位於西溫哥華著名 Canterbury 區超級豪 新盤 華大宅，優美海景和城市美景盡收眼底。5, 484 平方呎，13 年屋，設有 6 睡房 4.5 浴室， 樓上 3 間睡房加主人套房，地下室設有 2 睡房和康樂室，正層家庭室及書房。南北朝 向，環境優美，室內保養極佳，豪華設備完 善，裝修美侖美奐。採用高級不銹鋼電器高 級木地板匠心獨運。鄰近高爾夫球場。
6191 Riverdale Dr.列治文 Rive 新盤 rda
地大: 50’x130’屋 大: 4,124 sq. ft.
3857 W. 31st Ave., 西區
屋大：744 sq.ft.
罕有頂層向南，陽光充沛，寬大 744 呎，1 房加帶天窗書房（可作 2 房）單位， The Carlings at Arbutus Walk！實用間隔，燃氣壁爐，木地板，80 呎有景向 南平台，1 個地下停車位及特大儲物空間。大廈保養良好，可以養寵物，近 公園、社區中心，可步行到海灘。
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明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
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26 Ming Pao Property Gold Pages
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28 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
Daniel Zhou
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2018 年 5 月 3 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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Fiona Lum BBA Personal Real Estate Corporation
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32 Ming Pao Property Gold Pages
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2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
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34 Ming Pao Property Gold Pages
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$1,798,000 ˙ MLS#R2242166
$2,549,000 ˙ MLS#R2238650
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14856 Buena Vista Avenue, Ocean View White Rock
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2018 年 5 月 3 日
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Sussex by Townline 本那比樓花 773 呎高層 2 房 2 衛，東南朝向，1 車位 1 儲物室， 中央空調，2020 年落成。售$937,000
tserealty@gmail.com 精通國、粵、英語
Richmond 1802-3333 Corvette Way18 樓頂層 $1,388,000
Metrotown Station Square 5 溫市東靚區，Argle 夾 41 街，38.5x122 呎地，連後巷屋共 10 房，6 全浴，2 個半浴，主屋上層四房，三浴，其中有 2 套房，主人房及另 一房有陽台，可望遠景，主層 10 呎樓底，中西式廚房，不銹鋼冰箱 ，抽油煙機，爐頭，洗碗碟機，中央冷氣，大陽台，客廳，入口，廚房 大量入牆櫃，下層有 2 套 2 房 1 浴單位可出租，每套約 1200 呎，一 套有租客月租$1400。後巷屋有 2 房 1.5 浴，現有租客月租$1600， 一車房，正門向西，高級外型設計，價$3,000,000。
暢旺商舖黃金地段罕有商舖出售，緬街（Main Street）是溫 哥華東西區的交匯中心，是美國遊客必到的著名食街和購 買本地貨的聚匯處。物業位於緬街夾東 28 街，餐館商舖林 立，人流旺盛，寬闊大地舖約 1200 平方呎，生意旺，月租 $5137，二樓大裝修美觀，1290 平方呎，3 大房，大廳，大廚 廁洗衣間，月租$2300，年收租約$89,000，長期好租客，地 25 呎 x110 呎，C2 商住用地，發展前景無限，好過買屋收租 ，欲購從速，請勿騷擾租客！
兩房一衛冷氣房約 678 呎東北（Deer Lake）朝向，德 國 Miele 家電，包一車位和儲物室 2021 落成，現在 只售＄768,000 成交有 5000 折扣
Metrotown Station Square 4，2 房 2 衛 1 書房 6080 Mckay
SOLD
單 位 大 裝 修 美 輪 美 奐，5 年 新 石 屎 大 廈，著 名 Richmond Wall Centre，由 Westin Hotel 集團建造，18 樓頂層 1306 平方呎，全新德 國製地板，全新電器等等，2 大房和特大衣帽間，可加設書房，有河 景，鄰近所有大型購物商場，人見人愛。
暗盤：86 套單位收租石屎大廈，年租收入可達 $300,000 至$400,000，地大約畝半，發展潛 質高，有意者請來電查詢。
明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
STELLA
YIU 姚慧
網頁： www.stellayiu.com
STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award
Sutton Group West Coast Realty
（President's Club，Top 1% of All Realtors in Greater Vancouver）
榮獲大溫地產局連續 14 年金牌經紀大獎（14 years Gold Master Medallion Club 2004 - 2017） 榮獲 Sutton Group 地產集團連續至高榮譽大獎 ( 2017 Pinnacle Award )
President's Club
列 治 文 樓 盤 精 選
#4-8311 Saunders Road, Richmond
列治文城市屋"Heritage Park"，40 年樓齡，業 主在 2017 年整個單位全新大裝修，全新廚 房，全新 2 個浴室 及 1 廁所，全新不銹鋼電器 包括雪柜，煮食爐，洗碗機，抽氣扇，乾衣機， 微波爐。全新地板，全新百業廉及垂直廉，全 新燈飾等。2 年新熱水缸，此屋苑在 2013 年已 重新更換雙層玻璃窗及新陽台。整個單位皆 可望“Rideau Park” ，十分寧靜幽雅。業主把 這單位作為渡假屋，很少入住，只住 2 個月。
溫西商業樓盤出租或售
#338 550 W. Broadway
Neelu Bachra Centre 全新甲級寫字樓 518 呎，位於黃金 地段，西百老匯街夾 Cambie 街，交 通方便，人車流旺。鄰近加拿大線 Broadway 天 車 站，$38/呎，Triple ➡ Net，基本租金$1640/月，隨時交吉。
#3502-488 SW Marine Dr., Vancouver
“Marine Gateway”鋼筋混凝土柏文，極高層單
➡
位，707 呎，2 房 1 浴室，單位向東南，十分寧靜，大 陽台可觀看無敵菲沙河景，樓下有天車站、巴土總 站、酒 樓 食 肆、Cineplex 戲 院、購 物 如 Winners、 Shoppers Drug Mart 及大統華超市，非常方便。 包 1 車位 1 儲物櫃。單位已交吉，隨時入住。
$498,000
➡
1024 Lawrence Avenue Kelowna
BC 內陸 Kelowna 市 2 層高獨 立 屋，8 年 新，地 2,526 呎， 36'x69'，室內 1,686 呎，2 1/2 層高共 3 房 3 1/2 浴室，詳情 請電。
#502 550 W. Broadway
Neelu Bachra Centre 全新甲級寫字樓，453 呎，位於 黃金地段西百老匯街夾 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰近加 拿大線 Broadway 天車站，$38/ 呎 ， Triple Net， 基 本 租 金 $1434.5/月，隨時交吉。
B C
內陸商業樓盤精選
“Kits360” 位於西 7 街及 Burrard 街角，鋼筋水泥柏文，859 呎，2 房 2 浴室及 1 flex（可作儲物或 書房） ，有山景，大廈有健身設備 及 24 小時保安，包 1 車位及 1 儲 。 ➡ 物櫃。單位已交吉，隨時入住
B C
歡迎委託 $948,000
$638,000 內 陸 樓 盤 精 選
溫 哥 華 西 區 樓 盤 精 選
705-1777 W. 7th Ave., Vancouver
免費估價 溫 哥 華 西 區 樓 盤 精 選
$838,000
$998,000
電郵：stellayiu@sutton.com
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎
604-889-1288
➡
39
➡
2051-2055 Quilchena Ave., Merrit
BC 內陸 Merrit 市中心，地 6,000 呎，2 層 高商業樓，樓下 2 個舖位及樓上有 5 間房， 全座物業已租出，餐館地舖連樓上租金收 入$2,900/月。另一租客為眼鏡店，租金收 入$800/月，每月共收租 3,700，扣除費用 $500，每月淨收租$3200，回報率 7.8％。
#531 550 W. Broadway
Neelu Bachra Centre 全新甲級寫字樓 399 呎，位於 黃 金 地 段，西 百 老 匯 街 夾 Cambie 街，交通方便，人車流 旺。鄰近加拿大線 Broadway 天 車站，$40/呎，Triple Net，基本 租金$1330/月，隨時交吉。
超級市場
甜品屋
肉類店
生意精選
市 中 心 ＂ Pacific Centre ＂ Food Court， 已 開 業 13 年，278 呎， 租約至 2024 年 5 月，有續租期， 售$788,800 詳情請電。
列治文超級市 場，已 開 業 20 多 年，人 車 流 旺，生意穩定， 售$299,000
甜品生意位於 West End 中 心 Denman Plaza， 808 呎，15 座 位，專 門 售 賣品牌乳酪及傳統冰淇 淋，烤 餅 及 新 鮮 水 果 冰 沙。地點人流旺位於旅遊 點。廚房設備齊全，每月 租金$5000 包 GST、基本 租金、物業稅、管理費及 水費。現剩餘 2 年租約÷， 及可選擇續約 5 年。有極 大銷售潛力。 售 $99,800
列治文公眾市 場地舖專營火 鍋美食、燒烤美 食、冰凍肉類、 冰 凍 食 物、雜 貨，生 意 連 存 貨 售$200,000
壽司店 - 溫哥華 市中心 Denman 街 地舖，659 呎，有座 位 15 個，開業不超 過一年，全新裝修， 每月租金$4500。急 售$99,800
生
專利品牌 三文治咖啡店
美容院
意 精 選
溫哥華西區已開業 12 年，位於繁盛大 街，人車流旺，502 呎，有 3 間美容房， 其中一間有浴室， 門前大量車位，包 1 車位。售$38,000
40 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
Personal Real Estate Estate Corporation Corporation Personal Real
604-783-8272
快電:604-783-8272
國、粵、四邑及英語
SOLD
免費估價
2003 至 2014: 售出超過 600 宗地產買賣經驗 1 西溫 British Properties
新盤
2
3 西溫 British Properties
溫西 Point Grey
$11,500,000
$8,800,000
11
$4,250,000
6536 Wiltshire Street
19 溫西 Southlands
20
$3,180,000
•共 3 房 4 浴室
37 溫東 Broadway
$1,880,000
$3,333,000
21
溫東 Victoria
2034 E. 37th Avenue
5171 Empire Dr.
• 熱 點，鄰 近 Scenic Park，面 向 Burrard Inlet • 地大 70x105，屋面積 2200 方呎 • 共 5 房 3 浴室，45 年新 • 品味翻新 • Westridge，Capitol Hill 小 學， Burnaby North，Alpha 中學校區。
39
3945 Cambridge Street
$1,750,000
$1,680,000
•地大 5,111 方呎，屋 3,246 方 呎 •共 5 房 6 浴室，1 年新 •3 層分層式獨立屋，有溫哥華 美景 •設計美輪美奐，地庫設備齊全 ，獨立出入，可出租
本那比
3749 Portland Street
•地 大 60x140(8400 方 呎)，屋 面積 4735 方呎 •共 7 房 7 浴室，3 層高，2 年新 •數分鐘即到 Metrotown •地庫有合法 2 房單位，助收入 •Suncrest 小學， Champlain Heights 校區
溫西 Marpole
8328 French St.
32
• 與 8318 相連孖屋，屋面積 1,618 呎，26 年新 • 共 3 房 3 浴室 • 寧靜鄰舍 • 往 Granville 街十分方便 • 校網：David Lloyd George 小學， Sir Winston Churchill 中學
溫東 Victoria $1,668,000
41
$3,173,940
6
7737 Oak Street
• 發展商及投資者注意．地大
3698.37 方呎，屋 2,203 方 呎 • 溫西地區，溫東價錢．現屋 共 5 房 3 浴室 • 位置佳，鄰近公車、超市、食 肆、公園等 • Churchill 中學校區
溫西 Marpole
$2,000,000
15
8318 French St.
溫東 $1,528,888
42
7757 Oak Street
• 發展商及投資者注意
• 地 大 3,698.37 方 呎，屋 2,
203 方呎
• 溫西地區，溫東價錢
• 現屋共有 5 房 3 浴室
• 位置佳，近公車、超市、食肆、
公園、名校區
3698 Glen Dr.
$2,000,000
16
3626 Glen Dr.
• 位置佳，出入溫市中心， • 位置佳，出入溫市中心， 本那比十分方便 本那比十分方便 • 4 房 4 浴室，1820 方呎獨 • 3 房 4 浴室，1454 方呎孖 立屋，地 3300 方呎 屋，地 1454 方呎 • Charles Dickens 小學， • Charles Dickens 小學 Sir Charles Tupper 中學 Sir Charles Tupper 中學 校區 校區
溫西 Cambie
新盤
3285 Ontario Street
33
25
溫西 Cambie
$2,888,000
• 投資者及建商喜訊，具更改土地 用途潛質 • 出入快車站 Broadway City Hall 及 King Edward 極方便 • 現屋保養好，2 廚房 •共 5 房 2 浴，2003 呎 • 名校網：Simon Fraser 小學，Eric Hamber 中學，Kitsilano 中學。
$3,388,000
8
7777 Oak Street
• 建商及投資者喜訊。2 塊相連建地共 7,218.35 平 方 呎（可 併 地 皮），鄰 近 Oak 街街角 • 可購 2 地重建新屋 • 地點超方便，出入機場，溫哥華便捷 • 現屋保養好，6 房 4 浴，1996 呎 • David Lloyd George 小 學 ， Sir Winston Churchill 中 學，Quilchena 小學，Sir Winston Churchill 中學校網
$3,388,000
9
7761 Oak Street
• 建商及投資者喜訊，2 塊相連建地共 7,218.35 平方呎（可併地皮），鄰近 Oak 街街角 • 可購 2 地重建新屋 • 地點超方便，出入機場，溫哥華便捷 • 現屋保養好，6 房 4 浴，2045 呎 • David Lloyd George 小學，Sir Winston Churchill 中學，Quilchena 小學，Sir Winston Churchill 中學校網
605 W. 23rd Avenue
•地大約 31x122 呎（3,330 方呎） •位 Ash 夾 23rd 街角位 •迅 步 即 到 Cambie Village 及 Douglas Park •可重建 3 層高+合法後巷屋
34 溫東 Fraserview
溫東
6262 Doman St.
•Killarney 最優越地段 •2 層+地庫獨立屋 •地 40x129（5230 方呎） •屋面積 3095 方呎，共 7 房 5 浴室 •鄰近餐館，糕餅店，公園，圖書館及公 共交通 •校 網：Dr Geroge M. Weir 及 Laura Secord 小學，Killarney 及 Sir Winston Churchill 中學
溫東 Killarney $1,398,000
43
$2,000,000
16
3628 Glen Dr.
• 位置佳，出入溫市中心，本那 比十分方便 • 3 房 4 浴室，1454 方呎孖屋 • 地 33x44.06 • Charles Dickens 小學 Sir Charles Tupper 中學校區
7775 Thornhill Dr.
溫東 Renfrew $1,388,000
44
1123 E21st Ave., 溫東
• 位置佳，出入溫市中心，本那 比十分方便 • 3 房 2 浴室，1763 方呎獨立屋 • 地 33x84.85 • Charles Dickens 小學 Sir Charles Tupper 中學校區
27
溫東 Renfrew $2,338,000
$2,698,000
4474 Burke St.
• 位 Burke St.夾 Willingdon Ave.街 角，2 層高連地庫 • 地大 55x120，屋面積 3,931 方呎 • 10 年新屋，共 6 房，7 浴室 • 數分鐘即到車站、公園、食肆、商店 • Chaffey-Burke，Inman， Cascade Heights 等小學， Moscrop 中學校網。
35
2610 E. 8th Avenue
• 地大 33x122（4,030 方呎） • 屋面積 3,457 方呎，全新屋連後巷屋 • 共 8 房 7 浴室 • 時尚設計，配備頂級設備 • 後巷屋設有 2 房，1 全浴，客廳及廚房 • 校區：Chief Maquinna， Laura Secord 小學， Vancouver Technical 中學
溫東 Fraser
36
溫西 Kitsilano $1,938,000
$1,988,000
$2,050,000
•3 層高（2 層+地庫）獨立屋 •地大 49x94，屋 2737 方呎 •共 6 房 4 浴室 •地庫有合法單位，可出租 •鄰近 SE Marine Dr 交通方便 •可步行到食肆，公車站，市場 •校網：Sir James Douglas Annex 及 Laura Secord 小學， David Thompson 及 Sir Winston Churchill 中學
$2,000,000
18
26 本那比 Central Park
$2,830,000
$2,188,000
$2,250,000
• 與 8328 相連孖屋 • 屋面積 1,618 方呎，共 3 房 3 浴室 • 寧靜鄰舍 • 往 Granville 街十分方便 • 校網：David Lloyd George 小學， Sir Winston Churchill 中學
$3,106,000
7
發展商及投資者注意：溫東 Knight 街全買 4 塊地合併發展興建屋苑，潛力無限
24
$2,988,000
$2,250,000
• 21 年新，地大 50x122 • 3 層，4 房 5 浴，3690 呎豪華大屋 • 正層寬敞客廳/飯廳，時尚廚房 • 樓上主人房，另 3 睡房，樓下娛樂室 • 地點極方便，步行至公園，購物， 公車站 • 名校區：Capitol Hill 小學及 Alpha 中學
40
• 特色設計，建你夢想家園
23
6960 Brooks Street
$2,280,000
溫東Knight區
溫東 Killarney
• 3 層特色獨立屋 • 地大 41.50x137.50 •共 5 房 5 浴室 •屋面積 5708 方呎 •Laura Secord 小學， Churchill 中學校區
30 北本那比Vancouver Heights 31
新盤
• 5094 方呎，8 房，8 浴室
$2,990,000
•地大 50x140 方呎 •屋面積 2,760 方呎 •共 9 房 5 浴室 •附有 715 方呎後巷屋，上層 218 方呎，主層 497 方呎
$2,468,000
38 溫東Collingwood
22
• 2 層高連地庫
www.melissawu.com
溫西 South Granville，4 塊並排地位於 Oak 街夾 Park Dr.街角，全買 4 塊地合併發展興建屋苑，潛力無限。
108 W. Braemar Road
2084 E. Broadway • 地大 33x122（4026 方呎） • 屋面積 2200 方呎，共 6 房 2 浴室 • 溫馨 2 層高獨立屋 • 2 街口即有 Safeway，天車站，食 肆等等 • Queen Victoria，Laura Second 小學，Vancouver Technical 中學 校區
$3,000,000
29 本那比 Capitol Hill
• 1991 年建成
$3,368,000
發展，潛力無限
28 溫西 S.W. Marine
•屋面積 2068 方呎
14 北溫 N. Vancouver
$3,368,000
• 現屋有 4 房 2 浴室。
2541 E. Broadway
1491 W.46th Ave.
13 溫東 Grandview
E. Broadway 2 塊地合併
• 投資者，開發商和買家注意，投資 首選 • 地 33x125.1，屋 1,910 呎 • 保養佳，6 房 4 浴室，89 年獨立屋 • 鄰近生活所需 • Laura Secord 小學， Vancouver Technical 中學校區
7388 Laburnum •地大 3486.45 方呎
5669 Angus Dr.
12 溫東 Grandview
$3,080,000
5995 Dunbar Street
$5,500,000
• 有市府許可證2009年得獎建築師Victor Eric全新改建。 • 地大135x88呎（約11,880方呎），屋面積7,030方呎 • 主層16呎高樓底，典雅水晶吊燈，客/飯廳，家庭廳，廚房 配備高級不銹鋼電器 • 上層4房4浴室，主人套室連步入式衣櫃，按摩浴缸等 • 下層設有1房及1房單位，3車庫 • 校網：Quilchena及General Gordon小學，Point Grey及 Sir Winston Churchill中學
• 地大 33x122 呎，與 2084
•投資者發展商及買家注意 •3309 方呎，3 層高獨立屋，共 6 房 4 浴室 •地大 50x129.60 •寧靜鄰舍，景色幽美 •位 41 街夾 SW Marine，交通十分方 便 •鄰近食肆，市場及公共交通
$2,488,000
961 King Georges Way
• 承建商及投資者注意
溫東 Renfrew
5 溫西 South Granville
溫西 Shaughnessy
$7,380,000
2078 E. Broadway
2265 W. 18th Avenue
• 地大 50x149.72 方呎 • 屋面積 1,856 方呎 • 共 4 房 2 浴室 • 校區：Trafalgar， General Gordon 小學， Prince of Wales， Kitsilano 中學
榮獲大溫地產局首 1%總統會獎 5 年 榮獲大溫地產局連續 9 年金牌經紀獎
•世界級豪宅，無敵市景，海景， 溫哥華島景 •地大約 27,000 平方呎，高地 勢，向南 •5 房 7 浴，10780 呎 •室內及室外泳池，中西式廚房 •可重建或翻新
$4,200,000
•地大 49'6x120 方呎 •屋面積 3,600 方呎 •共 7 房 5 浴室 •地庫設有客/飯廳，廚房，3 睡 房，可出租
新盤
溫西 Arbutus
4
$7,980,000
新盤
620 St., Andrews Road 4554 Langara Ave. •British Properties 最優越地段 •地大 33x110 呎（3,630 方呎） •地大 19,350 方呎（184x155） •屋面積 2,871 方呎，共 3 睡房， 3 浴室 •屋 9,113 方呎，共 7 房 8 浴室 •2 層高連地庫，8 年新 •傳統優雅特色設計，精湛工藝 •擁無敵北岸群山美景，海洋及 •享有山/海洋/城市全景 市中心景色
10 溫西South Granphic
胡錦濃
MELISSA WU MELISSA WU TOP 1% OF ALL REALTORS IN VANCOUVER
有大量實力買 急 擁 家，現金收購舊 屋，土地，可交換新屋。
明報地產金頁
747 East 23rd Ave.
• 溫特色屋，保養佳，光猛，溫馨獨立屋 • 地大 4,016 方呎，屋 2,204 方呎，16 年新 • 2 層屋共 6 房，4 浴室，3 廚房 • 有 1 合法單位，可出租 • Charles Dickens 小學，Sir Charles Tupper 中學校區
溫東 Renfrew $1,388,000
45
309-2565 Maple St.
• 位西 10 街夾 Maple St.交通方 便，地點優越
• 1,573 方呎柏文，1 年新，好校區 • 共 3 房 3 浴室開放式間隔 • 2 左右車位，儲物櫃 • 可出租及養寵物
溫東 Knight 每間$1,368,000
46
素里 Bear Creek Green Timbers
$988,000
E 2054 E. Broadway
• 孖屋，面積 1,510 方呎 • 共 4 房 4 浴室 • 位 Grandview 優越地段 • 校區：Queen Victoria （Second Annex）及 Laura Secord 小學， Vancouver Technical 中學
4927 Chatham St.
• 屋面積 1,790 方呎，共 7 房 3 浴室，3 層高 • 寧靜鄰舍，主層設有 3 房，家庭 廳，廚房，上層主人房及 1 房 • 地庫有 2 房單位連客廳及廚房 • 校網：Laura Secord 小學， Windermere 中學
5688 Fleming St. • 地 點 方 便，地 大 33x95，屋
2008 呎
• 5 睡房 3 浴，屋主悉心保養
• 1 單位，另有潛質加 1 單位
• 節能暖氣系統，後園多果樹 • 屋頂陽台 360 度美景
1956 Stainsbury Avenue
•屋面積 2,456 方呎 •共 6 房 2 浴室 •下層有獨立出入客飯廳，廚房 ，浴室及 3 房單位 • 校 區：Lord Selkirk Annex， Lord Selkirk 及 Laura Secord 小學，Gladstone 中學
779 E. 56th Ave.
• 投資者、發展商及買家注意 • 地大34x112呎（3,808方呎） • 屋面積2,020方呎，共6房3廁 • 2層高溫馨獨立屋，保養好 • 鄰近Fraser St.夾SE Marine Dr. • 校區Walter Moberly， Laura Secord小學，John Oliver中學， Sir Winston Churchill中學
2027 E. 44th Ave.
•投資者，發展商及買家注意 •可重建2層高獨立屋，共6房2浴室 •地33x118，屋面積1800方呎 •主層現有客/飯廳及廚房，主人房及2房 •上層有3房，洗衣房及廚房 •數分鐘即到Victoria Dr. •鄰近食肆，超市，公共交通等 •Laura Secord小學Churchill中學校網
1145 Rossland Street
•地大 33x120 方呎 •屋面積 2,096 方呎 •共 5 房 2 浴室 • 校 區：Sir Matthew Begbie， Laura Secord 小學， Templeton 及 Vancouver Technical 中學
2942 Georgia Street
•地大 33x105.5 方呎 •屋面積 1,784 方呎 •共 5 房 2 浴室 •鄰近食肆，商店，公共交通， 超巿，Templeton 公園等
3641/3643 Knight St.
• 孖屋，面積1,135方呎 •位Knight街夾E. King Edward Ave. •共5房2浴室，7年新 •步行到學校，食肆，超市等 •校網Lord Selkirk Annex及 Laura Secord小學，Gladstone及 Vancouver Technical中學
9086 146A St.
• 匙圈位置，地大 10,954 方呎 • 屋大 2,058 方呎，共 4 房 2.5 浴室 • 全屋大量翻新，高級仿木地板 • 設有中央空調及桑拿室 • Green Timbers 小學及 Enver Creek 中學校區
明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(7 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)
41
Fred Choy Personal Real Estate Corp. Commercial Top 20 Winner
超過 28 年房地產經驗
蔡江忠
主席大獎
名人大獎
白金大獎
終生成就獎
3747 W.10th Ave.溫西 $3,988,000
• Point Grey 區，西 10 街近 Alma 街 •罕有約 2,725 方呎零售單位 •現有 3 租客 •大量保安車位 •每年淨收入約$108,934 •投資首選
27235 Fraser Hwy, Langley
$1,398,000
•位 Langley 市中心， Aldergrove 地段 •3 個零售舖位共 8625 方呎 •C-2 zoning •可改建 5 層高商住公寓
25241 Dewdney Trunk Rd, Maple Ridge $1,700,000
604-880-3462 4854 Victoria Dr.溫哥華 $4,698,000
•地大約 63.98'x98.02' • Zoning C-2（commercial） •建築面積：約 3,508 方呎 •現有租客 Auto Body Repair Shop •每年收入 $44,000 •租約至 2019 年 9 月 •可重建為商住物業，潛力無限
3479-3499 Kingsway, 溫哥華
$17,300,000
•物業面積 20,340 方呎 •1970 年建成 •共有 29 柏文單位及 10 商業單 位出租 •41 個室內車位及 4 個室外車位 •C-2 zoning
1282 Kingsway 溫哥華 $3,980,000
• 2 層高結實商業物業 • 位繁忙 Kingsway 夾 Knight 街 • 有餐館租客至 2020 年 4 月 • 二樓有 3 房單位，以月租租出 • 每年總收入約$80,400，淨收入$62,400 • 地約 4,114 方呎，物業有大量翻新 Re/Max Real Estate Service #410-650 W. 41st Ave., Vancouver, BC V5Z 2M9 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca
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斜地台
Personal Real Estate Corporation
筆者是一個對水平比較敏感的人
影響日常生活，那便不可接受了。
，每當在一個輕微傾斜的地面行走
如果地台傾斜的原因是整間房屋
都會感覺得到不水平，有些人則不
傾斜，這是非常嚴重的問題了，房
那樣敏感，很多次我講解檢屋報告
屋整間傾斜是因為地基出了問題，
時提及地台有些微傾斜時，客人都
而地基出現問題的原因則是承托地
說他們感覺不到，事實上，如果是
基的屋地出了問題，建商倒混凝土
不太能感覺到的些微傾斜，通常是
地基之前一定要先把屋地處理好，
沒有問題，有問題的傾斜一般都比
處理好的地基是不應該下沉的，以
較嚴重，大部分人都會感覺得到，
前建屋標準比較低，不難發現有些
6643 Vivian 溫東區
但能感覺得到的地台傾斜並不一定
較舊的房屋因屋地下沉而傾斜，如
表示房屋有嚴重問題，我們要了解
果整個屋地是平均的下沉，房屋是
地台傾斜的原因，才能分析其嚴重
不會傾斜的，雖然房屋不傾斜，但
性。
屋地整個下沉也是嚴重問題，不過
Killarney 豪 華 款 府 邸，地 大 40x120 呎，全 新 3906 呎，設 有中央冷氣，正樓層高 10 呎， 地下室設有兩個獨立單位(2 房+1 房)，另有 546 呎 2 房車 房屋，現在可選擇顏色組合，7 月完工。 $2,888,000
一間合格的房屋，若用量度水平
屋地局部下沉而做成房屋不平均下
的儀器量度天花和地台，其水平一
坐而傾斜的機會較屋地整體下沉機
定是近乎完美的，有些因手工不良
會多，所以屋地處理不好，房屋傾
造成的些微不水平是可以接受的，
斜的機會很高。下次再談。
Royal Lepage Westside
6610 Vivian 溫東
Killarney 豪華府邸，1 年新，4725 呎智能屋，採用先進科技調控燈 光、娛樂、防盜、氣溫，新穎開放式 設計，正層樓高近 10 呎，客飯及 家 庭 廳，中 西 式 廚 房，頂 樓 4 套 房，地下室設有電影院，酒吧及兩 個獨立出租單位。另有 725 呎 2 房 車房屋，地大 42x134。
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例如全屋的水平都合乎標準，只有 一間睡房的平台有輕微不水平，這 通常都是手工的問題，因為房屋的
5 月 5 日（星期六）１-３時開放
5660 Dumfries, 溫東區
屋架是工人用人手釘做的，任何手 用的東西都不可能完美，房屋因手 工而有些微局部傾是可以接受的， 因為這不是結構和地基的問題，但 若手工太差，傾斜程度非常明顯，
驗屋師 Philip Pang
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42 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
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44 Ming Pao Property Gold Pages
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46 Ming Pao Property Gold Pages
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2019 年
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The Arc
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Concord
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2019 年
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$1960/呎
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2019 年
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Rize Alliance #1502
東北 2019 年
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$1050/呎
$620,550
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One Pacific，
減價
樓花轉讓（低於市場價格轉讓）
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列治文全新 Avanti by Polygon ，3 房+書房，1152 呎，西北角 落單位，有冷氣，帶 1 車位，城 市和花園景！五星級設施。1 分 鐘步行到新城市廣場，大統華 超市和時代坊天車！
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位於溫西 Mount Pleasant 全新雙拼屋中的一個 單位，2 層 2 房 2 衛共 1221 呎，開放式布局，寬敞 的客廳和餐廳，豪華裝修，頂級的家電設備。位 於 MP 區最好的地段，步行可到任何地方。好校 區：Eric Hamber 中學和 Simon Fraser 小學！
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位 於 本 拿 比 Central Park 區 域，近 鐵 道 鎮。地 大 8374 呎，4 房 2 衛，室內面積 3612 呎。可與鄰居合併 ，重新規劃成 3 個雙拼屋建地！現有租客，$3500/月。 好學區：Moscrop 中學& Inman 小學。
溫 東 好 區 近 49 街，5 睡 房 1 書房，新屋設計，高 尚 環 境，4 浴 衛，近 David Thompson 中 學 小學，巴士站和公園。
明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
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北溫 Marine 大道 4 層公寓建地 $1600 萬，地大 23,617 呎，容積率 1.75
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Bridgeport 5-7 層酒店/寫字樓開發建地 $800 萬，地大 12,000 呎，2 塊地，目 前有穩定租客，近 River Rock 賭場
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Bridgeport 酒店開發建地 $4,000 萬，4 塊地，共 71,380 呎，現 為 2 層自助寄存倉庫，政府規劃，CA
Renfrew 天車旁 高層公寓建地 $8,000 萬，地大 68,781 呎，容積率 5.0
酒 店 出 售 溫哥華市中心 繁華街酒店出售
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• 溫哥華市中心繁華 Granville 街酒店 • 地大：11827 平方呎，室內面積：64,000 平方呎 • 該酒店擁有 143 間客房，入住率達 90%平 均每晚大約$200-$300 • 酒店設施齊全，配有餐廳，會議中心，洗衣 房，健身室，溫水 SPA 池，乒乓室，24 小 時前台等，房間帶有冰箱和微波爐 • 2015 年全新裝修，年回報率：4.5%
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•高貴林知名連鎖商務觀光酒店 ，緊鄰高速公路，天車站，購物 商場，賭場，西門菲莎大學，交 通便利。 •佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平 方 英 尺，規 劃 CS－1，可以改建成養老院或 蓋高層建築 •業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136
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•該酒店位於溫哥華市中心，地理位置優越
•總建築面積 74,000 平方英尺，酒店房間總面積 52,000 平方英尺，零售面積 3,800 平方英尺，公 共區域18,200平方英尺 •擁有132間套房，平均每晚大約$165
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•近天車和素里市中心商場，近 1 號 公路，交通方便 •三層高酒店，室內面積 21,924 呎，33 年新 •該酒店擁有 30 間標準房，28 個停 車位，有免費 WIFI •佔地 18,120 呎 •年營業額：$80 萬 1 年淨收入：$35 萬 1
位於阿伯斯福特市中心的商業街上， 距離溫哥華車程約 1 個小時，地大： 20,343 平方英尺，建築面積：18,086 平方英尺。另一塊地大: 23,609 平方英尺規劃： C-7 最 高 高 度 為 49.2 呎 容 積 率 為 1.5，32 個房間，新裝修的休息室和 酒吧，淨收入約$457,411/年
阿伯斯福特 Abbotsford 市酒店加地出售
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• 2 層高，41 年酒店，2014 年重新裝修過 • 佔地近 60,000 平方呎 • 房間數：42 間房 • 酒店設施：室內泳池，溫水按摩池，健身房， 飯店 • 政府規劃: CS-1 • 收入：客房每年收入約$80 萬，飯店租金每個 月$9000 • 地稅：$63,700(2017) • 政府估價：$3,848,000（2017） • 位於卑詩省的阿伯斯福特，距離阿伯斯福特國 際機場僅 8 分鐘車程，近加油站，餐廳，銀行。
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*上表為 2018 年 5 月 1 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
50 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
用房貸「包裝」申貸款
撰文：屈凱珊
明報地產金頁
圖片：明報
小心要賣屋還債 最近想買樓的人不是說不夠錢、不是說 搶柯化，而是說錢有多難借。銀行不看 存款只看收入，即使存款千萬，若收入只 得一千，通統被拒諸門外。有政策就有 對策！市場出現了一批在網上聲稱能幫 人「包裝」貸款的人。「找我私聊，短時 間內肯定幫你搞定！」不過持牌貸款經紀 說，「包裝」多是教你造假，用假文件去 申請房貸。紙包不住火，假的真不了。假 文件騙了真貸款後，即使已經入住物業多 年，隨時都可以被銀行翻舊帳，上百萬房 貸一個月內要還清，到時只能賣屋還債。
最近房貸政策收緊後，多倫多關先生的上車夢變
關先生立刻聯繫其中一人，想不到那人沒有說
得遙遙無期，「我和太太都是在餐館工作，收入不
要見面談，說只要給他$5000，再傳兩張身分證
錯，兩人加起來年薪都超過十萬，不過是收現金，公
明文件給他就能辦好，亦沒說會怎樣做。不過這
司不可出證明。
種不專業的態度不禁令關先生懷疑，「見都不用
「以前只要首期付得出30%以上，某些銀行都能借 到餘額貸款，不過壓力測試後，銀行查得特別嚴，一
見，一直跟我要錢，又不說清楚會怎幫的，難度 是騙子不成？」
定要有僱主信、工資單等證明文件才肯借貸。現在我 眼白白看着（多倫多）樓價回落，又不 是出不起首期，又不是供不起，只有因 為工作關係，被狠狠地打沉上車夢。」 之後關先生在本地論壇上發帖講述 自己的經歷，希望網友們可提供意見， 想不到真的有數個網友留言說能幫忙： 「你這個事情好辦，包裝一下就好了， 我能在短時間內幫你搞定！」，還留下 聯繫方式讓關先生直接找他。 ▲本地中文論壇上不時有人討論房貸「包裝」，還有經紀主動留言提供聯繫方式。
明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
「包裝」多是做假
51
三個警號防假經紀
「以我的理解，在網上說是幫人做『包裝』
「有些人做假做得挺誇張的，申請人明明在餐廳
為了避免找了個冒牌經紀，被房貸做假都不自
的，大部分其實都是造假。」Intrend Mortgage
做廚師，卻說他是在西人大公司做管理層，結果銀行
知，Jason提醒如果經紀做了以下三項，便可視為
持牌貸款經紀Jason說。「一般來說，幫人做假的
會打去問他平常的工作內容，發現他連英文都說得支
可能有問題的警號。
經紀不會自己出面，在論壇上留言的多是個中間
離破碎，不可能是什麼管理人員。」
人，他們只負責聯絡及收錢，背後真的用假文件
「第一，正常情況下持牌貸款經紀不會直接向
萬一被發現造假，銀行會立即終止貸款，John之
客戶收錢，我們都是從成功的借貸中抽成的，所
前踫到的個案便差點因為做假令交易告吹，「之前有
有收入都有記錄，從不會直接向客戶收費，所以
最常見的「包裝」手法就是製造或誇大借貸人
對夫婦買了個樓花快要交接，妻子剛剛換了個工作，
如果經紀向你拿錢，便是一個警號，那人可能不
的收入，「他們會製造一些假的僱主信及工資單
工作時數不穩定，五大銀行就不能給他們借貸。這種
合資格或是在做違規的事。」
說借貸人在某公司上班，做到管理層職位，年薪
情況其實找小銀行應該是可以做下來的，但他們又想
第二，Jason說他們一向都會相約客戶面談，
逾十萬，可能是一家真的公司，甚至是虛構的，
要大銀行的利率，就輕信了網上有人說可幫他們『包
了解對方的背景及財政狀況，再找出最合適的貸
再用這些文件來申請貸款。」
裝』。沒想到那人收了錢後，最後一刻才跟他們說做
款方法，在審查完客戶材料之前，不會給客戶確
加拿大按揭及房屋公司經理Pichu Kalyniuk亦
不到，可能是被銀行發現吧。結果他們跟發展商談，
切的承諾。所以如果對方表示連見面都不用，更
認同，「有些人認為為了取得貸款，在工資或工
幸好發展商同意將交接日期延後了兩周，否則真是又
說保證能拿到之類的說話，便是第二個警號。
作時數撒謊不是什麼大問題，其實這是嚴重的事
沒了錢又沒房子。」
去申請貸款的是另有其人。」
宜，萬一被發現，以後借貸都會有麻煩。除了做 假工資單，亦有些人會隱瞞自己已經有一幢房子 的房貸，或是撒謊自己房子訂金的來源，其實這 通通都是做假。」
亦有個案已經住進房子幾年後被發現造假，結果 被收回貸款。 「那案例是因為同一經紀經手的其他借貸被發現
第三點是有些經紀會不斷遊說客戶找私人借 貸，「私人借貸的利息高，審批相對簡單，有些 經紀為了賺快錢，即使客戶符合小銀行的條件都 叫他們借私人貸款，這其實都是有問題的。」
做假，結果就把其餘的個案通統挖了出來，結果銀行
如果仍然對經紀的專業資格有懷疑，可以
另外，Kalyniuk指出亦有情況是有人因為自己
發現業主曾虛報收入，限他一個月內還清整筆貸款。
上安省房貸經紀監管機構Financial Services
條件過不了銀行的要求，找了一個符合資格的人
結果他唯有借私人貸款先還錢給銀行，但亦負擔不了
Commission of Ontario（FSCO）官網上查看他的
來掛名買房子，但那人根本不是負責還貸，亦
私貨的利息，只好賣樓還債。」Jason說。
牌照號碼。
不打算住進物業，這也算是做假的一種。不過
他勸籲借貸人，房產置業是一件大事，申請房貸
Kalyniuk亦表示，通常一般人都不會輕易相信一
需謹慎，一旦「包裝」被查，其他銀行也會知道，
個陌生人來掛名，所以這案例相對較罕見。
「銀行之間的信息很流通，有時連借貸人的犯罪記錄 都查到，做假過一次後，之後再借貸的難度很高，得
銀行隨時能終止貸款
不償失。」
貸款經紀表示，自從銀行年初收緊按揭政策以 來，查這些做假就查得愈來愈嚴。「以前可能十 個個案只抽一、兩個檢查，現在每個都要查，不 過亦是可理解的，房貸政策嚴，造假的個案自然 會多，銀行當然會查緊一點。」另一名房貸經紀 John說。 Jason解釋，「之前樓市向好，房子買完之後， 房價立即升了，導致買家大量湧入，銀行審查力
◀一但被發現做假，銀行可 要求一個月內還清貸款。
▲盛 達 集團總 裁 霍文翔表 示，貸 款 愈 來 愈 難 批 的 情 況下，銀 行只會 審查得更 加 嚴格。
有不遞。同時抵押品價值的增長令到該房屋抵押 貸款看起來風險更低。不過現在（大多）樓價下 滑，抵押品價值下降，銀行的風險高了，便要更 加小心。」 盛達集團總裁霍文翔解釋，銀行有各種查證房 貸造假的方法，「銀行會打電話給借貸人的『公 司』，問是不是有這個人存在，有沒有擔任相關 職位，年薪跟工作時數是否跟申請人寫的一樣等 等。如果那公司根本是假的，連在網上都搜尋不 到，銀行便會發現有問題。」 Jason亦補充，除了打電話給「公司」，銀行 貸款放款後亦會直接打電話給借貸人從新核對 資料。
▲Intrend Mortgage持牌貸 款貸款 經 紀 J a s o n說，正常 經 紀的做法是 盡力還 原客 戶真實的收 入，而不是用假 文件。
52 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
明報地產金頁
省府新例確保樓花轉讓者繳稅
摩貨交易業主資料全上報 省新民主黨政府上月 24 日在省議會引入修訂案，規定樓花發展商要向省府提供交樓前 每宗合約轉讓的業主資料，以打擊摩貨逃稅行為。另外，省府引入兩項法案賦予市政 府更大權力保障市內的租屋供應，例如市府可以規定新建柏文的出租單位比例，並強 制市府定期進行市內房屋需求評估，掌握實際數據。 省府上月 24 日引入《地產發展市場法》（Real Estate Development Marketing Act） 修 訂 案 ， 若 獲 省議會通過，本省的樓花發展商將要負責收集在 交樓前每宗買賣合約轉讓的業主資料，並將這些 資料提交到省政府轄下負責執行《物業轉讓法》 （Property Transfer Act）的部門，以便向參與摩貨 的人士收取稅款。 省財政廳長詹嘉路（Carole James）表示，修訂 案目的是打擊摩貨逃稅行為，她說摩貨已經存在 一段長時間，樓花合約多重轉讓導致本地樓價被 推高，而賺取差價的轉手人卻不用繳稅。她說， 修訂案將令市場更加公平，確保摩貨的人亦要繳 付合理稅款。 另外，省府昨日亦分別引入 23 號和 18 號法案， 修訂《地方政府法》（Local Government Act）和 《溫哥華憲章》（Vancouver Charter）。其中 23 號
法案若獲通過，將給予溫哥華市以及本省其他市 政府更大權力增加及維持租屋供應。省府舉例 指，市府可規定已劃為租屋用途的未發展土地只 能興建出租房屋，而現有的出租房屋若要拆卸重 建，市政府亦可規定新落成大樓維持其出租用途 不變。修訂案又容許市政府向發展商訂明新建柏 文的租屋單位比例要求，例如規定新大樓的四成 單位必須出租。 18 號法案內容則強制市府每五年進行一次市內 房屋需求評估，協助市政府掌握實際數據，有助 制定日後的社區發展計劃。法案通過後，省府亦 會在三年內撥出 500 萬元，資助市政府展開相關 的評估工作。 省房屋廳長羅品珍（Selina Robinson）表示，市 政府站在房屋危機的前線位置，了解市內居民的 房屋需求，她又說本省正面對租屋供需短缺的問
詹嘉路（右一）和羅品珍（右二）宣布新政策打 擊摩貨逃稅和保障租屋供應穩定。 （省府圖片） 題，相信省府推出的新政策能協助市政府緊貼市 內的房屋需要，並賦予他們更大權力紓緩住屋問 題，讓省民能安居樂業。卑詩城鎮聯盟 （UBCM）主席布思（Wendy Booth）歡迎省府引
防被指助逃稅避稅
發展商限本地買家接手樓花 自從卑詩省府宣布將嚴打樓花轉讓 逃稅問題後，已有買家及經紀反映， 愈來愈多間發展商禁止外國買家轉賣 樓花合約給本地買家，發展商組織都 會發展研究所（UDI）表示，發展商 對轉讓樓花的對象作出限制令人理 解，因為發展商擔心買家逃稅或避稅 而被牽連，所採取的自我保護措施， 這個情況可能與省府本來欲透過完善 樓市措施而增加本地人房源的願望背 道而馳。 稅務律師韋德（Max Weder）指出， 省府在今年的預算案中，引入一項針 對所有物業轉讓的反避稅條款 （anti-avoidance rule），不論物業牽涉 到的是本地還是外國買家，他認為這 新條款令發展商對於同意轉讓樓花的 審查更加小心，也因此乾脆禁止一些 發展商認為有高危逃稅可能的個案。 省府 2 月宣布將外國買家稅從原來的 15%，調高至 20%，令到一些目前仍只 是留學生身分的中國買家，想出售手 上樓花，如此可不必付高達 2 成樓花價 格的外國買家稅。 有留學生後來找到一名本地買家願 意以高價接手樓花，但轉讓樓花的手 續辦到中途，卻因為發展商不同意而 無法繼續，該留學生不明白發展商為 何要限制接手樓花的對象，還認為買 賣樓花當中的 1/4 獲利依合約需要交給 發展商，有錢大家賺，為何發展商會 反對？ 有地產經紀透露，最近這一個月， 他已聽到有數間發展商，禁止外國買 家將樓花轉讓給本地買家，但如果是 外國買家將樓花賣給外國買家，則不
受到任何限制，發展商仍樂觀其成。 一些經紀則受到發展商禁止外國買 家將樓花賣給本地人的影響，而使原 來談妥的買賣合約告吹，浪費之前大 量投入的時間與精神。 一名經紀向發展商了解，發展商解 釋其原因是，如果接手樓花的人士仍 是外國人，仍需要支付 20%的外國買家 稅，則樓花轉讓的結果，並不會令省 府因此損失外國買家稅；但如果是轉 給本地人，新業主並不需要支付外國 買家稅，這時，發展商就需要擔心是 否政府會查稅，屆時發展商不僅需要 配合提供資料，運氣不好有機會被視 為逃稅或避稅的合謀。 UDI 政 策 研 究 經 理 Marissa Chan-Kent 分析，UDI 了解到有發展商 限制外國買家將樓花賣給本地買家，她 相信原因是擔心如此轉讓會構成逃稅或 避稅風險，在有關規定並不明確下，發 展商乾脆不允許外國買家樓花轉讓給本 地人，如此可以杜絕逃稅可能。 她說，到目前為止，省府並未有明確 的定義樓花逃稅的情況，使得房地產業 界對於如何構成樓花逃稅有各種的爭 辯。 她提到，發展商對樓花轉讓的限制視 合約條文而有不同，例如有發展商會要 求繳付一定費用即允許轉讓，或是有條 件限制，有些則是完全不容許轉讓樓 花，或是在合約上沒有任何規定。她因 此建議買家必須就個別樓花買賣的個案 徵詢律師意見，以保護自己權利。 稅務律師韋德說，省府今年的預算 案中，引入一項針對所有物業轉讓的 反避稅條款（anti-avoidance rule），該
有買家及經紀反映，愈來愈多發展商禁 止外國買家轉賣樓花合約予本地買家。 （本報記者攝） 條 在 《 物 業 轉 讓 稅 法 》 第 34.2 條 的 「行政罰則」指出，任何人士被省府 確定為其自己或其他人逃稅或避稅， 或企圖逃稅及避稅，此人同樣需要為 所逃或避的稅款負上責任，除了所欠 稅款外，還需要額外再繳付等同所欠 稅款 100%的罰金。 他強調，每個樓花買賣均有不同情 況，不過，以他的經驗來說，假如購 買的人原本是外國買家，但由於不願 意支付外國買家稅，所以找來已取得 居民身分的子女作為轉讓對象，他認 為這類的轉讓明顯有逃稅嫌疑，發展 商的律師自然會建議禁止此類轉讓。 另外，如果有買家很坦白的告訴發 展商，所以轉讓樓花的原因是為了不 想繳外國買家稅，發展商遇到如此坦 白的買家，也只好禁止其轉讓樓花， 以免在日後省府調查該宗買賣是否有 逃稅時，受到牽連。
入的法案，指市政府一直希望有更大的權力保護 和增加租屋供應，相信法案將可協助社區興建更 多可負擔房屋。
與稅局分享資料 增罰款添阻嚇力 本報就發展商組織認為將外國買家 的樓花轉讓給本地人可能構成逃稅避 稅的憂慮，向省財政廳查詢，當局回 覆時並沒有直接回應昨日提出的修訂 案是否有助釋除發展商疑慮，只強調 省府會把收集得來的業主資料與稅務 部門分享，確定樓花買賣所牽涉的所 有稅項都繳納清楚，不論是本地人抑 或外國買家，都需要支付合約轉讓所 涉及的稅款。 省財政廳重申，昨日省府所提的修 訂案，將要求發展商收集所有樓花轉 讓的詳盡資料，而這些資料會與稅務 部門分享。 另外，有關資料亦可以協助加拿大 稅務局（CRA）向業主徵收買賣房屋 的增值稅，增強 CRA 的執法能力。
省財政廳又指出，修訂案大幅提高 了違反《地產發展市場法》的罰款， 避免發展商視罰款為商業成本。
省府將修法讓市府規定新建樓盤出租 單位所佔比例。 （本報記者攝）
新例若太辣 或趕走發展商 省府即將引進法案，賦予市府更大 權利保障市內租屋供應，包括市府可 自訂新柏文的出租單位比例，都會發 展 研 究 所 （UDI） 總 裁 麥 克 馬 林 （Anne McMullin）指出，市府是可以 自訂出租單位的比例，但如果比例太 高，發展商認為已無利可圖，那麼發 展商便不會興建該計劃，而該市對於 出租單位能夠增加的希望，最終也將 落空。 麥克馬林說，省府將修法讓市府有 更大權力提高出租單位所佔比例的要 求，希望如此能夠增加出租單位數目 ，但如果所提出的比例太高，超過發 展商能夠接受，則最終發展商則不會 興建整個計劃，那麼不僅市場沒有柏
文租盤，也不會有新增加的出租柏文 單位。她說，任何的要求，均必須讓 發展商認為在經濟上是可行的，否則 發展商寧可放棄計劃，或是選擇到其 他地方投資。 地產經紀李昌豪則認為，如果市府 可以要求提高出租柏文的比例，那麼 ，可在市場銷售的柏文數量則會短少 ，這令到新柏文的供應愈來愈吃緊， 只會引起柏文樓價新一波的暴漲。 李昌豪指出，過去市府對發展商提 供較高的建築面積比例（FSR），以 換取發展商同意提供一些數量的單位 作為出租柏文，他認為，這種方式有 鼓勵發展商多建出租柏文的作用，發 展商也比較樂於接受此種安排。
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道銀調高 5 年按揭 0.45 厘 皇銀升 0.2 厘 其他銀行未變
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道銀與皇銀先後宣布調高按揭利率，但加幅不同。
（明報圖片）
道明銀行上周三宣布調高 5 年期固定按揭利率 0.45 厘後，加拿大皇家銀行周五跟隨， 但調高的幅度僅 0.2 厘，其他大型銀行仍按兵不動。有按揭經紀表示，根據過往經 驗，若兩大銀行已有行動，其他銀行通常跟隨，只是先後問題。至於在加幅方面， 可以有差別，過去曾經出現。 據道銀的公布，5 年期固定按揭利 率，從 5.14 厘加至 5.59 厘，0.45 厘的加 幅 是 自 2010 年 3 月 以 來 首 見 。 Sherwood Mortgage Group 按揭經紀郭澤 文 （Maurice Kwok， 圓 圖 ） 指 出 ， 這 麼大的加幅比較少見，過去大多是 0.25 厘左右。 皇銀把 5 年期固定按揭利率，從 5.14 厘調高至 5.34 厘，加幅 0.2 厘，下周一 （30 日）正式生效。 加國銀行的按揭利率，被長期債券孳 息牽動，而近日長期債券孳息上升，迫 使銀行調高按揭利率。不過，郭澤文指 出，債券孳息的升幅未致 0.45 厘這麼 大，所以皇銀把 5 年期固定按揭利率只
是調高 0.2 厘，反映皇銀相信此水平還 是有利可圖，當然這涉及本身的財政狀 況與融資成本的計算。若下周其他幾間 銀行的加幅僅 0.2 厘，郭澤文估計，到 時道銀或許會跟隨同業，把加幅降低， 以免客戶流失。不過，郭澤文提醒說， 借貸者若把按揭轉往其他銀行，便要面 對壓力測試（若留在原來銀行，便不用 接受測試）。一旦過不了測試，反而得 不償失，借貸者需要審慎衡量。
挽留舊客 或給優惠 郭澤文續稱，就算道銀沒有跟隨同業 的加幅水平，但為了挽留原來顧客，若 有客戶要求更大的利率優惠，可能被道
銀接納。道銀發 言人 Julie Bellissimo 表 示，這次調高按揭利率，考慮多項因 素，當中包括市場競爭環境、融資成本 和風險管理。 按照 CMHC 提供的網上按揭還款計 算機，以借 50 萬元房屋貸款為計，分 25 年攤還，息率是 2.5 厘時每月供款額 2240 元，3 厘每月供款為 2366 元，3.5 厘每月供款為 2496 元，4 厘每月供款為 2630 元，4.5 厘每月供款為 2767 元，5 厘 每 月 供 款 為 2908 元 ， 5.5 厘 為 3052 元 ， 5.75 厘 為 3125 元 。 若 以 道 銀 的 5.59%計算，則為 3078 元。
針對 2 大銀行提高部分按揭利率。有 許群最後指出： 「根據當前市場和經 房貸從業員表示，當前市場的房貸利率 濟發展情況，我判斷銀行未來繼續調高 依然處於歷史低水平，而且購房者拿到 利率是大趨勢。對於購房者來說，如果 的 實 際 利 率 比 銀 行 掛 牌 利 率 （post 你是為了投資，我建議選擇長期固定房 rate）要低很多。 貸；如果你是自住，則要依據自身的經 網 上 房 屋 按 揭 貸 款 利 率 服 務 公 司 濟狀況和財務安排選擇，比如你計劃短 RateSpy.com 創 始 人 Rob McLister 表 期內賣房，那麼選擇短期浮動利率最合 示： 「我認為有許多原因導致道銀這次 適，如果你決定長期居住，那麼選擇 大幅度提高房貸利率。其中一個重要因 兩、三年期固定利率與五年期固定利率 素是，道銀可能判斷未來房貸市場進入 其實每月負擔差別不是很大。」 快速加息通道，他們想提前卡位，規避 地產經紀董超宏表示： 「我認為銀行 央行未來加息的巨大風險。」 房貸利率對購房者的影響不是很大，把 從事金融借貸業務 20 多年的群信金融 絕大多數購房者擋在房市外的是銀行的 總裁許群指出： 「雖然各大銀行紛紛上 『壓力測試』。現在能夠通過 『壓力測 調房貸利率，但是我們應該看到，從歷 試』入市的購房者都是有錢的投資客， 史上比較，現在依然處於利率較低水 銀行上調這點利率對他們不會造成影 平，5%左右的利率與 10 多年前比較簡 響。但我擔心是，銀行如果繼續上調利 直是太低了，銀行這次利率上調的幅度 率會使已購房的房貸家庭無力負擔，結 對於大多數還貸家庭來說影響不大。」 果不得不出售房產導致市場出現大幅度 許群還說： 「我提醒借款人是，銀 波動。」 行調高的是掛牌利率（post rate），購 房者實際向銀行借貸時都會獲得一個 利率折扣。比如，如果你選擇道明銀 行 5 年期固定房貸利率，這次上調利率 前，你拿到的實際利率為 3.59%，上調 後，你拿到的是 3.79%，只增加 0.2%， 攤到每月還貸沒有增加多少金額，對 房貸者幾乎沒有影響。這個利率折扣 政策在其他銀行也在施行。就我了 部分銀行調升房屋按利率，投資或是 解，其他各家銀行給客戶的 5 年期房貸 自住，往往能左右貸款人的決定。圖 利率都能到 3%多。」 為安省昨日一處掛牌出售的城市屋。
CMHC 樓市報告出爐
加國四城市被評高風險 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Coropration，簡稱 CMHC）發表最新的住宅市場評估，指溫哥 華樓市的 「價格虛高」 問題仍然嚴重，加上多倫多、卡加利等主要城市不健康的樓市狀況，導致加拿大整體地產市場連續 七個季度被評定為 「十分不穩定」 。 CMHC 追蹤本國 15 個主要城市和地區的房地產市場，衡量當地經濟 發展狀況、就業率、居民收入和人口增長等因素，之後根據 「樓市過 熱」（Overheating）、 「樓價急升」（Price Acceleration）、 「價格虛 高」（Overvaluation）、 「建屋過剩」（Overbuilding）共四項指標進 行風險評分。 報告指出，溫哥華 「價格虛高」的風險被評為高， 「樓市過熱」和 「樓價急升」風險則為中級， 「建屋過剩」風險是低，但整體而言樓 市屬於高風險。
報告指，溫市 100 萬元以下的房屋樓價不斷上升，加上借貸利率調 高，影響住屋可負擔性，形容溫哥華的樓市 「十分不穩定」。另外， 維多利亞市的評分與溫哥華一樣，顯示維市也出現溫市正面臨的房屋 問題。 此外，整體樓市被評為高風險除了溫市和維市外，也包括多倫多和 咸美頓，而卡加利、愛蒙頓、溫尼辟等城市則出現嚴重的 「建屋過 剩」問題，因此 CMHC 再次將加拿大的整體地產市場評定為 「十分不 穩定」，是連續第七個季度得此評估。 報告指溫市 100 萬元以下的房屋樓價不斷上升。
54 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
明報地產金頁
Safeway 超市若處好地段可轉型 Safeway
灰角分店估值近 1.4 億元 大溫地區內部分 Safeway 超市將關閉或轉型，其母公司集團提及業績不佳是當中 原因，但有零售顧問指部分分店所在地皮的地價比天高，以單層超市來運用土地 是不合理。以在溫市灰角（Point Grey）一店為例，估值高達近 1.4 億元。 Empire 屬 下 集 團 Sobeys 在 2014 年 購 入 Safeway，並在較早前公布會將大溫地區一些分 店關閉或轉型以 FreshCo 品牌繼續經營。 Sobeys 的 傳 訊 及 企 業 事 務 副 主 席 湯 普 遜 （Cynthia Thompson）表示，集團在卑詩的店舖 近年很掙扎，而現實是部分地點，即使店舖及 公司團隊很努力，但仍然繼續蝕錢。 她稱： 「作出艱難決定是必要的，並可幫助 公司走到一個更有保障的位置去繼續發展業 務，以及為員工提供更佳及穩定的工作。」 Safeway 所屬集團於較早前公布，今年 7 月會 將大溫其中 5 間店關閉，包括溫市的 City Square 分店及灰角分店，並且將另外 5 間分店改以 FreshCo 的品牌營業，但需先與員工的代表工會 達成新的集體協議。集團並指，永久關閉分店 的物業是租來的。 零售顧問帕特森（Craig Patterson）表示，業 績差似為關店的主因，業團因而作出商業決
定；不過，部分分店所在的物業現有高價值， 而繼續只以單層超市店來運用已不合理，例如 Safeway 灰角分店。 該間位於西 10 街（W. 10th Ave.）的店舖，卑 詩估價處資料顯示，現值 1.396 億元，而地皮上 的建築物只值 10.1 萬元。 帕特森指，該建築物基本上如不值錢，沒有 超市會值 1.4 億元，部分店舖可被拆去和改建成 其他雜貨店或零售店舖。 地 產 服 務 公 司 Avison Young 的 溫 哥 華 主 管 Daniel Lee 指，新一輪超市關閉可發展大型的重 建，例如重建成雜貨店，店舖上蓋興建住宅， 而油站就不可以。 Safeway 自 2013 年起，由 Empire Co.持有，而 該公司亦同時持有本國第二大的超級市場 Sobeys。大溫五間店舖則會改變營運模式，但公 司未有透露將如何轉型，只提及有機會以廉價 品牌 FreshCo.重開，料約 1000 名員工受影響。
多溫樓市無大跌風險 價格走勢收斂 4 月利率微升
皇家銀行在新發表的樓市報告中表示， 大多 倫多及大溫哥華兩地沒有大跌市逼近的風險。 報告指出，新的壓力測試所引來的波動，減 輕了數個主要市場樓市短期風險，當中包括多 倫多、溫哥華及卡加利。 報告進一步強調，這些市場看來沒有逼近的 嚴重下挫的風險。 根據皇家銀行的報告，多倫多屋價急升的情 況已有改善，因為自從去年中以來，價格走勢 收斂，但溫哥華屋價走勢卻重新轉強。
近期卑詩省政府再宣布新一輪的樓市政策。 該銀行認為，這些新措施及今年初實施的房貸 壓力測試將會在近期構成風險。不過，溫哥華 的供需情況仍然頗為緊張，應會抑制屋價出現 實質下跌的機會。 報告又稱，4 月中再有跡象顯示利率正在微 揚，如果持續下去，將會導致加拿大一些主要 市場的負擔能力問題惡化。
Safeway 在價值近 1.4 億元地皮上的灰角分店將在數月內關閉。
（網上圖片）
3 月份基準屋價及年計變動 住宅類別
大多倫多
溫哥華都會
基準屋價
年計變動
基準屋價
年計變動
獨立屋
$924,900
-6.7%
$1,608,500
7.4%
鎮屋
$557,500
2.3%
$835,300
17.7%
共管柏文
$488,000
14.1%
$693,500
26.2%
數據來源：多倫多地產商會，大溫地產局
收入增加信貸放緩 加人債務比例微降
溫哥華的供需情況仍然緊張。
加拿大中央銀行高級副行長威爾金斯 （Carolyn Wilkins）說，她預期本國高企的家 庭債務對可支配收入比率，將逐漸開始下降。 威爾金斯在國會一個委員會作證時指出，在 勞工入息增加的時刻，央行也注意到按揭及其 他形式家庭債務的信貸成長速度放緩。 她說，未來幾年，家庭債務對可支配收入的 比率應該可趨穩定。她也相信這將需要一段時 間，因為債務本身就是長期累積所致。 最近的數據顯示，家庭債務對可支配收入比 率仍處於破紀錄的水平，高達 170.4%。換言 之，加拿大人每賺 1 元可支配收入，便負有 1.7 元的債務。 2017 年最後 3 個月，此一比率出現輕微的降 幅，從 2017 年第 3 季的 170.5%降至 170.4%。
此一情形令加拿大一些分析師相信，加拿大人 的債務增長可能已到峰迴路轉的時刻。 威爾金斯表示，債務的累積包括資產購買， 如房屋等。因此，加拿大人在債務增加的同 時，亦受益於較高的資產淨值。 債務比率是政策制定者普遍使用的一種測量 標準，不過一些專家卻認為這只是眾多數字中 的一種。他們堅持，在看一個人的債務時，必 須要將債務的組合納入考量，如債務組合中有 多少是屬於高風險。威爾金斯表示，家庭債務 對收入的比率自 2000 年初期以來，一直在增 長。她說，長期累積的債務，也是需要相當一 段時間才會減少。加拿大家庭債務對收入比率 在 1990 年時才為 90%。
2018 年 5 月 3 日 副刊 安居樂園
明報地產金頁
2018 年 4 月 23 日 星期一
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Gold Pages
L I F E S T Y L E 家 居 樂 園 ▼今夏海灘浴巾（左圖），及小 朋 友 喜 愛 的 吊 椅 （ Hugglepod ，下 圖），粉紅色系成熱門首選。
紅粉夏天
◀
戶外家具很討艷 溫哥華的夏天正在路上，是時候佈置戶外 庭院，只要花點巧思在配件與顏色上，不用 花大錢重買家具，立刻煥然一新。 家飾創意總監 Stephen Michlits 說： 「今年夏天戶外主色系，絕對就是帶點 粉味的紅色！」 文／攝影：陳泓銘 圖 ： President's Choice、 EQ3、 IKEA、Wayfair、BoConcept ▲ IKEA 推出粉紅色涼椅。 近來天氣好轉，不少人搬出戶外桌椅，享受春陽，也計劃將居家庭院或陽台 「重新妝扮」，。其實不用動輒花大錢重買戶外家具，只要花點巧思在配件與 顏色上，無論陽台或是庭院，立刻就帶出新氣象。 Stephen 說： 「只要運用各種餐具，搭配不同的花樣與圖案，就能創造出即 興的趣味與意象。」他首推各式海灘浴巾，包括大紅西瓜切片的圖案， 「浴巾 可以有很多天馬行空的變化，像這款西瓜浴巾，感覺就很清涼解渴。」運用鮮 艷色彩與圖案的浴巾，輕輕鬆鬆襯出夏天氛圍，他笑說： 「你不覺得這些圖案 ，是你很想在 Instagram 分享的照片嗎？」
把室內搬到戶外 近幾年戶外家具添加防水功能，外型看來就像是把室內客廳搬到戶外，材質 不再限於塑膠或不鏽鋼，一些木材或是輕薄拋光磚材質點綴其中，既實用也好 看。如何為居家打造搶眼的戶外 look，便成為迎接盛夏的第一道功課。 Stephen 建議，以主要家具的底色為主，再按照個人意願，與想要的風格，
▲不同花樣餐盤（上左及上右圖），可顯 出層次感。
▲ President’ s Choice 帶點紅色與 熱帶植物圖騰，適合今夏風情。
可以是摩登的色系組合，加上繽紛的馬賽克圖像。如果覺得太花俏，也可用單 色搭配花樣，嘗試不同的擺法，創造自我的夏天樣貌。 他說： 「今年夏天流行各種紅色，以及水果、花草植物圖案與魚造形的瓷盤 的襯搭，創造出熱帶風情。」既然戶外家具愈來愈受歡迎，各式鮮艷配件便傾 巢而出。 「President’s Choice」推出包括藍色馬賽克等六色戶外用品組合，其 中最受矚目的則是粉紅意象系列。
新舊搭配富層次 Stephen 說： 「如果想大膽冒險，可以試較鮮艷、彩度高的產品，保證讓 人一新耳目。」當然也不需要全部都買新貨， 「可用現有的產品，搭配今 年新款色系，用流行新色帶出層次感，像是抱枕、餐盤、與瓷碗，都很容 易從小處看出大花樣的混搭法。」 不讓 「President's Choice」專美於前， 「Wayfair」也有適合小朋友玩耍 的粉紅吊， 「IKEA」也推出特價粉紅色海灘椅，可以想見，今夏家家 戶戶將是比艷陽更毒辣的大片 「紅」海。更重要的是，這些產品不是高 不可攀的奢華品，從十元有找的單品，到一整套餐盤、飲料杯及冷水 壺等組合都是百元有找，對於習於精打細算的消費者來說，CP 值相當 不錯。
▲ Stephen Michlits 推薦西瓜切片圖案的海灘浴巾，清涼消暑。
無色彩桌椅
戶外家具保養 tips 大遮陽傘：怕碰撞 安裝過程要小心拿取與輕放，避免碰撞 ，大雨強風應記得收起來。如果頂部有積 水，要及時清除，以免傘架受損。
夏天最宜享受戶外時光，很多人都會在後院 放置桌椅。今夏戶外大型桌椅主打無色彩風味 ，搭配明亮餐具配件與自然氛圍，不僅實用性 較強，也具設計感。 包括 「EQ3」、 「BoConcept」等今夏戶外桌
塑料桌椅：怕曝曬 塑膠材質的戶外桌椅，定期用清水沖洗 乾淨，不用時可折起平放，要盡量避免曝 曬陽光，易出現褪色、斷裂問題。
◀ EQ3 兩件 式涼椅以淺 灰色為主， 輕巧方便好 整理。
藤製家具：怕變形
椅，幾乎清一色走灰色系，強調沉穩風格，並 可視家中陽台、庭院大小，搭配一些矮凳，及 妝點幾盆綠色植物，營造出休閒氣氛，也打造 出小小的花園空間。
彰顯個人風格 同時，戶外餐具配件由於色彩豐富，並有多 樣選擇，毋須擔心無色彩家具太單調，家具銷 售總監 Pablo Perez 說： 「藉由灰色家具搭配搶 眼彩色餐具配件，更能彰顯出個人風格。」
無色彩桌椅最適合 搭配各種顏色配件。
藤製桌椅或躺椅比較輕，移動方便，清 理此類桌椅，可用清水和清潔劑。平日使 用藤製家具時，須注意編藤的接口處，盡 量別把藤條裸露在外，否則容易彎折和變 形。
◀
木質家具：怕長黴 找一些含有抗菌劑成分的防水塗料，水 分較不會滲入木材，可以更有效避免蕈類 、細菌在木材上生長，延長壽命。
沉穩實用好搭配
▲素色系涼椅搭配木材背板，加上綠色盆 栽，顯露出閒適情調。
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2018 年 5 月 3 日
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2018 年 5 月 3 日
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2018 年 5 月 3 日
華麗墓園
聚福園 Arbor Memorial 擁有超過 90 間殯 儀館及多達 40 個優美墓園遍佈整 個加拿大，為無數加拿大華人家 庭服務；現更成為加拿大最具規 模備受信賴的墓園及殯儀公司。 華麗墓園在大溫地區設有中國式 福地和骨灰土葬福地，以及全新 室內外骨灰靈位，配合二十五呎 吉祥瑞龍點綴了深受華人喜愛的 聚福園。 Dragon Garden
聚福園風水福地
Kirin Mountain
Grandview
永福園特色私家花園
富麗園風水福地
園內擺設祥和麒麟，極具貴氣，
富麗園福地面積較大，每穴 4 呎
私家花園座北向南，各有 4 塊龍
闊 x14 呎長，方位極佳，座北向
鳳穴。花崗石高圍欄，設有行人
南，福地數量有限。
路。花園內鋪設黑色花崗石地面， 盡顯中式傳統華麗氣派。
座北向南，位於高處，位置極佳， 鄰近 25 呎吉祥瑞龍，可放置西式
永福園
銅碑或花崗石傳統豎碑。
Dragon Garden
聚福園私家花園 每個私家花園有 4 塊龍鳳穴。花 崗石圍欄，設有行人路，水泥地 基齊備，罕有風水私家花園，請 勿錯過。
查詢或預約請致電中文熱線：
604-227-6650 Arbor Memorial Inc.
或瀏覽 valleyviewsurrey.ca
華麗園紀念園 - 聚福園 14644-72nd Avenue, Surrey, BC
明報地產金頁
明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
地產經紀姓名 AU, CLINTON
電
區先生
CARLY
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
(604)319-9899 INTERLINK REALTY
25
GRADECAK, TOM
(604)786-1208 MACDONALD REALTY
35
HO, JEANIE
電
話
59
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
頁碼
(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
37
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
36
CHAN, ALLAN
陳子倫
(604)779-2222 MACDONALD REALTY
31
HO, JULIANA
何茱迪
(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY
31
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.
21
(778)858-1348 ABC REALTY
33
HONG, CAROLINE
方嬋玲
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
22
(604)644-0778 MACDONALD REALTY
37
CHAN, CHERRY
陳蕾
CHAN, CHRIS
陳永權
(604)779-8888 REGENT PARK
27
HSU, LYDIA
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
77
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY
37
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
35
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
CHAN, FLOSSIE
陳志芬
(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY
37
IP, CHRIS
葉兆成
(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
CHAN, FRED
陳懷德
(604) 889-9917 SUTTON WEST COAST REALTY
32
IP, NATALIE
葉韻儀
(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
44
IP, PATRICIA
葉太
(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
17
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
38
KO, MABEL
高美寶
(604)813-8211 RE/MAX CITY REALTY
26
CHEN, CAAN
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
70
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
CHENG, ANNA
鄭婉霞
(604)230-8139 ROYAL PACIFIC REALTY
38
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
CHEUNG, PHILIP
張朗勳
(604)209-0968 ABC REALTY
33
LAM, HENRY
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
CHOI, VIVIAN
蔡慧雲
(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY
CHOW, LAI-WANG
鄒麗宏
CHOY, FRED
78-80
(604)876-9222 ANSON REALTY
92
林亨利
(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY
32
LAM, HUBERT
林嘉裕
(778)891-2898 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
45
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
48
(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY
43
LAM, LILY
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
82
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
41
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
48
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
35
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
38
LEE, RICKY
李德明
(604)306-8833 MACDONALD REALTY
75
CHUA, PACITA
王秋萍
(604)808-8610 OAKWYN REALTY LTD.
38
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
26
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
86-88
LEUNG, MARGARET
梁丁海蓉
(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY
16
34
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES
35
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WESTCOAST REALTY
33
CHUNG, WINNIE CLINE, BEEBE
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
林方麗麗
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 RE/MAX SELECT CORP.
12-13
DENG, SYDNEY
鄧伯蔚
(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
15
LI, FRANCIS
DOU, JUDY
竇繼茹
(604)506-6898 LUXMORE REALTY
19
LI, LIDIA
李潔
(604)341-8838 SUTTON GROUP
36
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
42
LIN, EDWARD
林伯
(604)771-1898 SUTTON WEST COAST REALTY
42
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
30
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
GE, ALLAN
葛釗
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w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
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46-47
60 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
地產金頁電子版
地產經紀姓名
電
LISA LIU, AMY LIU, JASON LIU, RICHARD
廖寶妍 劉毅 劉功藝
話
公
司
頁碼
(604)868-5244 MACDONALD REALTY
35
TSUI, ARTHUR
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
UY, LOUISE
(604)558-0666 LUXMORE REALTY
18
VOIGT,GARRY
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
23
WAT, WILLIAM
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
25
WILSON, FAITH
LO, ALICE
魯太
LO, ANNE
羅安安
(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY
28
LO, ERIC
盧廣基
(604)649-7748 MULTIPLE REALTY
77
LO, SUNNY
盧錦燊
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
37
(604)562-9630 RE/MAX CREST REALTY
26
LONGPRE,MARK
地產經紀姓名
LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
24
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
38
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, RAYMOND
陸佳
(604)720-7728 HOMELAND REALTY
29
LU, WARREN
呂洪
(604)726-9999 HOMELAND REALTY
29
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
84-85
LUM, FIONA
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
29
MA,VIVIEN
陳太
(604)828-2268 RENNIE & ASSOCIATES REALTY
14
NG, REBECCA
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
70
電
徐振忠
吳志成
(604)771-0321 AMEX SUNRICH REALTY
20
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
POON, SIMON
潘梓民
(604)780-4888 MACDONALD
27
PUN, REBECCA
潘太
(604)220-1338 REBECCA PUN REALTY LTD
44
屈偉倫
(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY
31
SANDHU, JATINDER
澤天達
(604)377-2051 SUTTON GROUP REALTY
42
SUN, DAVID
孫大慶
(604)558-6277 LUXMORE REALTY
19
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TAM, JESSICA
譚綺珈
(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
TANG, ANNIE
鄧樂慈
TANG, DIXIE TSE, STELLA
話
公
司
頁碼 77
(778)668-2289 MULTIPLE GROUP
44
(604)789-2140 ROYAL LEPAGE REALTY
43
(604)649-6308 ROYAL LEPAGE REALTY
41
(604)224-5277 FAITH WILSON GROUP
83
WONG, CEDRIC
黃博特
(778)238-3305 MULTIPLE REALTY
36
WONG, HANS
黃永杭
(604)307-8383 MULTIPLE HANS WONG REALTY
77
WU, MELISSA
胡錦濃
(604)783-8272 MAXCEL WESTCOAST REALTY
40
(604)716-5070 SUTTON SEAFAIR
32
(604)803-0281 MACDONALD REALTY
75
(604)889-1288 SUTTON WEST COAST REALTY
39
(604)649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY
27
YEE, TEDDY YEUNG, REBECCA
楊嘉蕙
YIU, STELLA
姚慧
YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
25
YUNG, JASPER
戎順華
(604)312-2366 MACDONALD REALTY
33
ZENG, JOHNNY
曾蒙福
(778)898-6081 NEW COAST REALTY
44
ZHANG, FRED
張嘉晉
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
22
ZHANG, HELENA
張慧儒
(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)779-7992 RE/MAX CREST REALTY WESTSIDE
32
(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)561-3030 SUTTON WEST COAST REALTY
28
ZHAO, LEO
SANDHU, BALDEV
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
黃陳美琪 (604) 788-4549 SUTTON GROUP
ZHANG, SIBO NG, TOMMY
明報地產金頁
趙磊
ZHOU, DANIEL
其
周紹林
他
地
姓名
產 電
專 話
業
服
公
10-11
務
司
頁碼
HUI, ELVIS
許家齊
(604)722-0782 CLEAR TRUST MORTGAGES/A BETTER WAY
48
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
48
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
KOONG, DOUGLAS KOONG, JAMES
孔令輝
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
49
31
SHIU, FRANKIE
卲浩良
(604)345-8088 PROPERTY INSPECTOR
44
(604)218-3883 MULTIPLE GROUP HANS WONG REALTY
77
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
48
鄧狄施
(778)883-0789 MACDONALD REALTY
31
XU, TONY
許強
(778)999-3858 SCOTIA BANK
49
謝淑珍
(604)862-8989 MAXCELL WESTCOAST REALTY
38
YU, SAM
余錫深
(604)351-2313 HOME INSPECTOR
48
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明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
61
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溫哥華西區 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
余曼華
10
日 2-4 時
4443 W. 15TH AVE.
$3,688,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
獨立屋
何家瑩
21
日 2-4 時
2765 W. 15TH AVE.
$3,680,000
獨立屋
何家瑩
21
$7,680,000
獨立屋
竇繼茹
19
六、日 2-4 時 1033 W. 50TH AVE.
$3,500,000
獨立屋
蔡慧雲
45
2335 W. 18TH AVE.
$7,398,000
獨立屋
關嘉賢
79
六 2-4 時
1734 W. 49TH AVE.
$3,480,000
獨立屋
關嘉賢
80
六、日 2-4 時 2638 W. 21ST AVE.
$6,788,000
獨立屋
關嘉賢
79
日 2-3 時
1877 W. 63RD AVE.
$3,328,000
獨立屋
FAITH WILSON
82
日 2-4 時
1437 CONNAUGHT DR.
六 2-4 時
5830 HUDSON ST.
$7,982,000
六 2-4 時
1188 W. 57TH AVE.
六 2-4 時
$13,880,000 獨立屋
MARK 26 LONGPRE
日 2-4 時
4010 W. 34TH AVE.
$6,680,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
六 2-4 時 日 3-5 時
288 W. 48TH AVE.
$3,280,000
獨立屋
六 2-4 時
4568 W. 1ST AVE.
$6,188,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
六 2-4 時
2738 W. 19TH AVE.
$2,988,000
獨立屋
余曼華
10
日 2-4 時
1756 W. 61ST AVE.
$5,680,000
獨立屋
余曼華
10
日 2-4 時
3440 W. KING EDWARD
$2,788,000
獨立屋
鄧躍
14
日 2-4 時
6892 LAUREL ST.
$5,580,000
獨立屋
何家瑩
21
日 2-3 時
1312 MAPLE ST.
$2,250,000
獨立屋
FAITH WILSON
82
六、日 2-4 時 749 W. 64TH AVE.
$5,280,000
獨立屋
關嘉賢
80
$2,199,900
柏文
鄧伯蔚
15
六、日 2-4 時 601-677 W. 41ST AVE.
日 2-3 時
1897 W. 37TH AVE.
$4,988,000
獨立屋
FAITH WILSON
82
日 2-4 時
702-2150 W. 40TH AVE.
$1,988,000
柏文
蔡沛盈
25
日 2-4 時
4406 W. 9TH AVE.
$4,450,000
獨立屋
關嘉賢
79
日 2-4 時
6174 OAK ST.
$1,968,000
獨立屋
余曼華
10
日 2-4 時
6608 MAPLE ST.
$4,390,000
獨立屋
鄧躍
14
日 2-4 時
871 W. 59TH AVE.
$1,938,000
城市屋
周紹林
28
日 2-4 時
1463 W. 57TH AVE.
$4,380,000
獨立屋
竇繼茹
19
六 2-4 時 日 1-3 時
205-618 W. 45TH AVE.
$1,918,000
城市屋
陳志芬
37
日 2-4 時
2811 OLIVER CRES.
$4,188,000
獨立屋
許太
3
$1,688,000
柏文
鍾太
87
日 2-4 時
2889 W. 28TH AVE.
$3,998,000
獨立屋
呂敏兒
85
$1,399,000
柏文
劉毅
18
六 2-4 時
2475 EDGAR CRES.
$3,988,000
獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-3 時 203-4688 W. 10TH AVE.
$875,000
柏文
FAITH WILSON
82
$3,888,000
獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-4 時 309-3590 W. 26TH AVE.
$859,000
柏文
陳懷德
32
1115 W. 58TH AVE.
$3,799,800
獨立屋
余曼華
10
日 2-4 時
408-2083 W. 33RD AVE.
$743,800
柏文
李潔
36
5/5(六)2-4 時 1899 W. 60TH AVE.
$3,738,000
獨立屋
鍾太
87
日 2-4 時
1106-68 SMITH ST.
$739,000
柏文
吉娜
46
$3,688,000
獨立屋
鄧躍
12
六 2-4 時
706-1009 HARWOOD ST.
$729,000
柏文
陳苑文
4
六、日 2-4 時 888 W. 42ND AVE. 日 2-4 時
六 2-4 時
7811 ANGUS DR.
5/5(六)2-4 時 2202-289 DRAKE ST. 日 2-4 時
302-5325 W. BOULEVARD
高貴林/本那比及其他 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間 周末開放
六、日 2-4 時
1420 CHARLAND AVE. 高貴林 $2,568,888 獨立屋
林方麗麗
82
六、日 2-4 時
4626 WOODGREEN DR. 西溫 $2,680,000 獨立屋
林太/ 宋士銓
6
地
址
柏文
吳志成
20
六、日 2-4 時 3105-5883 BARKER AVE. 本那比 $818,000
柏文
周紹林
28
六、日 2-4 時 1003-200 NELSON'S CR. 新西敏 $748,000
柏文
高美寶
26
日 2-4 時
#305-9232 UNIVERSITY CR. 本那比 $638,000
柏文
陳苑文
4
六 2-4 時
906-6833 STATION HILL DR. 本那比 $599,800
柏文
劉毅
18
獨立屋
鍾太
88
7320 UNION ST.
本那比 $1,799,000
獨立屋
陳培準
17
15 NOBLE CT.
滿地寶 $1,799,000
獨立屋
陳培準
17
六 2-4 時
5152 KEITH ST.
本那比 $1,788,000
獨立屋
吳太
76
日 2-4 時
260 MUNDY ST.
高貴林 $1,599,000
獨立屋
陳培準
17
$1,498,000
獨立屋
許太
3
六 2-4 時
3210 13688 100 AVE.
獨立屋
高美寶
26
六 2-4 時
六 1-2:30 日 3-4:30 六、日 2-4 時
日 2:30-4:00 11851 RIVER RD. 六 2-4 時
161 DOCKSIDE CT.
素里
素里
新西敏 $998,000
類別 經紀名稱 頁碼
2008-4900 LENNOX LANE 本那比 $868,000
$1,985,000
5/5(六)2-4 時 12218 53 AVE.
售 價
六、日 2-4 時 408-14377 103RD AVE. 素里
$499,000
柏文
素里
$430,000
柏文
911-10777 UNIVERSITY DR. 素里
$399,000
柏文
林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓 許錦松
6 6 37
62 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
地產金頁電子版
明報地產金頁
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列治文區 開放時間
地
址
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
$4,988,000 獨立屋
蔡慧雲
45
六 2-4 時
4-3591 GRANVILLE AVE.
$1,380,000 獨立屋
戎順華
33
日 1-3 時
94-9133 SILLS AVE.
$1,098,000 城市屋
陳苑文
4
日 2-4 時
19-3711 ROBSON CT.
$1,088,000 城市屋
FIONA LUM
29
售 價
日 2:30-4:30 時 4120 WESTMINSTER HWY. 日 2-4 時
10700 HOLLYBANK DR.
$2,998,000 獨立屋
陳苑文
4
日 2-4 時
9211 OAKMOND RD.
$2,988,000 獨立屋
呂敏兒
85
六 2-4 時
5340 CALDERWOOD CRES. $2,788,000 獨立屋
竇繼茹
19
日 2-4 時
6348 MAPLE RD.
吳志成
20
$2,680,000 獨立屋 $2,588,000 獨立屋
高美寶
26
5/6(日)2-4 時 7311 LINDSAY RD.
$2,486,000 獨立屋
鍾太
88
六-四 1-5 時 5577 SHINDE ST.
JATINDER 42 $1,708,000 獨立屋 SANDHU
日 2-4 時
10680 ASHCROFT AVE.
10580 BISSETT DR.
$1,699,800 獨立屋
竇繼茹
19
日 1-3 時
10819 SOUTHRIDGE RD.
$1,628,000 獨立屋
陳苑文
4
址
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
六、日 2-4 時 2706-4888 BRENTWOOD
$849,000
柏文
何駿穎
36
5/6(日)2-4 時 1612-8033 SABA RD.
$778,000
柏文
鍾太
88
#1210-6971 ELMBRIDGE WAY $679,000
柏文
朱漢榮
35
$649,000
柏文
林太/ 宋士銓
9
$478,800
柏文
陳苑文
4
-
獨立屋
日 2-4 時
六 2-4 時
地
六、日 2-4 時 432-9288 ODLIN RD. 六 1-3 時
110-5900 DOVER CR.
六-四 1-5 時 5566 MONCTON ST.
JATINDER 42 SANDHU
溫哥華東區 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
六 2-4 時
549 E. 52ND AVE.
$1,798,000
獨立屋
余曼華
10
六 1-3 時
7157 NANAIMO
$1,680,000
獨立屋
屈偉倫
39
$1,398,000
獨立屋
黃博特
36
六、日 2-4 時 4833 HERRY ST.
址
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
地
售 價
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列治文西區，無敵位置，座北向南，地大 7,954 呎，屋大 3,626 呎 ，15 年豪華大屋，5 房 5 衛浴 3 車庫，可步行到名校 JN Burnett 中學，Archibald Blair 小學及 Thompson 社區中心，2 號路車程 5 分鐘到機場 25 分鐘到溫哥華市中心，5 分鐘到列治文市中心，公 車站在咫尺，交通極為方便，靜中帶旺，機不可失，速速約看，請 電 Annie 鄺太 604-720-0002。
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列治文西區 13 年豪宅，地大 8,254 呎，屋 3,662 呎，主層 1 睡房 1 書 房，1.5 浴廁，寬敞影院，家庭廳，便餐間，中西式廚房，樓上 4 睡房連 套廁，地臺水熱及 3 車房。特大前院連電動滑行閘，名校區 Blundell 小學及 Steveston-London 中學，寧靜更方便，可步行到 Blundell 商 場，全街豪華大屋林立，屋主回流，忍痛割愛，機會難逢，請速約看。 請電 Annie604-720-0002
78 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
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VICTOR KWAN 關 嘉 賢 Personal Real Estate Corporation
★ RE/MAX Select Properties 2014-2017 個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX ★ RE/MAX ★ RE/MAX ★ RE/MAX ★ RE/MAX ★ RE/MAX
Western Canada 2011, 2009 個人銷售第 1 名 Western Canada 2016, 2014, 2010 個人銷售第 2 名 Western Canada 2017 個人銷售第 3 名 Worldwide 2009~2011 全球第 4 名 Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 Diamond Club 鑽石榮譽大獎
★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎
明報地產金頁
RE/MAX #1 AGENT 2008-2017 售出最多西區房屋* (*根據大溫地產局數據)
Select Properties
精通國﹑ 粵﹑ 英語 我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，29 年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨！ 網址：www.victorkwan.com
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$12,998,000
超級極品全新豪宅 大地 11,813 呎
$15,880,000
UBC 大學區 超大地 23,650 呎
LD O S T S U J 出 售 天 2
頁
6829 Beechwood Street
1512 Western Crescent
溫西高尚住宅區 S.W. MARINE 地段全新的豪宅。在 美 麗 的 11,813 平 方 呎 (66x179)大地上，室內 8,183 平 方呎的尊貴豪宅。高貴非凡的室內設計，頂級高端的建材搭配無可比擬 的作工，獨特的風格生活匯集現代 化的設施，細節高雅，奢華感十足！擁有高挑樓底，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和 飯廳，超大美味開 放式廚房及中廚配搭高級廚具和電 器。7 間臥室和書房，8.5 浴室，寬大起居空間、現代化豪 華衛浴，設大尺 寸窗戶引入陽光和室外花木扶疏的美 景。備配地熱，中央空調，清新換氣系統及智能保安系 統。地庫擁有酒 窖、酒吧、家庭影院、娛樂室、桑拿房、寬 大室內游泳池。專業園林花園，擁有最佳私密性。溫市最好學區，名 校 林 立，可 入 讀 MAPLE GROVE 小 學 和 MAGEE 中 學，鄰 近 著 名 私 校 CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC。公園及高爾夫球 場就在咫尺。豪宅中的極品，尊貴氣派，象徵之選！
溫哥華西 UBC 大學區尊貴地段大宅！坐擁獨立無二西岸海景和山景風光 。超大地 23,650 呎。超過 3,700 呎，4 或 5 臥室和書房，3.5 浴。私密性極佳 。周圍擁有綠色森林。寧靜安逸。入讀 UNIVERSITY HILL 中學及附屬小 學及 UBC 大學。近 WEST POINT GREY ACADEMY 私校，高爾夫球場和 各個海灘。為投資者和建築商最佳發展的黃金機會，潛力無窮！必看！
First Shaughnessy 大地 10,706呎，約 5000呎豪宅
$8,980,000
星期六、日 2-4 時開放 2638 W. 21st Avenue
1609 Cedar Crescent 西區 FIRST SHAUGHNESSY 豪宅，由著名室內設計師 Robert Ledingham 精心設計，豪華 與現代設計的風格，擁有開放式概念，提供豪華與生活享受！街角大地 10,706 呎，室內面積 約 4, 818 呎，觀看山景和城市景。4 臥室+書房，3.5 浴。開放式美味廚房配有高端品牌電器和 頂級廚具，花崗岩櫥台，超高天花帶領進入大小娛樂庭。擁有尊業園林公園般花園，私密性 極佳，可作休閒憩靜，能共醉良朋！入讀 SHAUGHNESSY 或 TRAFALGAR 小學，PRINCE OF WALES 中學，近優質名校 YORK HOUSE、ST.GEORGIE'S 和 CROFTON 私校，UBC。 到餐館、藝術畫廊、市中心只雖數分鐘，購物交通便利。尊貴身份象徵之選！
$9,288,000
大地 95x231 呎 （21,945 呎）
6812 Arbutus Street
$6,788,000
Arbutus 全新豪宅
西 區 ARBUTUS 名 校 網 區 全 新 豪 宅，十 分 鐘 步 行 到 名 校 TRAFALGAR 小 學，近 中 學 PRINCE OF WALES，入讀著名 ST.GEROGE'S，YORK HOUSE，CROFTON 私校。華麗精 緻，獨特開放式豪宅，挑高設計，室內面積約 4,300 呎新屋，地大 51x122，頂級建材，共 6 房+ 書房，5.5 浴，氣派玄觀，美味中西開放式廚房配高端名牌電器 (MIELE) 和廚櫃。家庭廳可觀 望花園美景，後院擁有大陽台！樓上擁有 4 臥室，地庫配有客房，桑拿房，洗衣房，環繞影院， 紅酒冰箱和酒窖，酒吧等！配有全電動窗簾，地熱，清風系統，中央空調，安全保安系统。購物 交通方便，請快約看!
$9,388,000
甘比走廊 第三期 可發展柏文
5235 Kersland Drive
溫西 S.W.MARINE 高尚住宅區。建於 1941 年，屋主悉心保養，寬敞通亮設計。坐 Cambie Corridor by 女王公園第 3 期，有機會改建為低層柏文。面對女王公園， 落大地上 95 x 231 (21,945 呎)，室內面積約 4,058 尺。3 間臥室+書房，3.5 浴。優 景色一流，5 年新屋，約 4,900 呎豪宅，共 7 房和書房，8.5 浴室，高級建材，高樓底 質實木地板，細節高雅。美食廚房俯瞰陽光明媚的朝東超大後院。入讀名校 ，大量採用木地板和花崗石，中西式廚房配高級廚柜及電器，樓下有 2 房可以出 MAGEE 中 學，MAPLE GROVE 小 學，近 YORK HOUSE，CROFTON 及 ST. 租的單位。鄰近 OAKRIDGE MALL、餐廳，ERIC HARMBER 中學，優秀名校 GEORGE'S 私校，UBC。購物交通方便。投資出租和建築商的令人難以置信機 YORK HOUSE、LITTLE FLOWER，CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 私 校，UBC。可攻可守，請即約看! 會！機不可失！
2018 年 5 月 3 日
明報地產金頁
79
Ming Pao Property Gold Pages
VICTOR KWAN
關嘉賢
$12,980,000
Shaughnessy 10320 呎大地
604-649-2727
星期六 2-4 時開放 2335 W. 18th Avenue
4288 Cypress Street 西區尊貴 SHAUGHNESSY 區，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，4 年新，高級 建材，精心 設計，展示雅緻品味室內面積共約 6,500 呎，地 86X120（10,320sq.ft）共 5 房，書房 ，6.5 浴，包括大型衣帽間，優美公園式佈局花園，超大室內泳池，酒吧，酒窖，電影院，桑拿，蒸 氣浴，地熱，新鮮換氣系統，冷氣，十分鐘步行到名校，YORK HOUSE，SHAUGHNESSY 小學 ，ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私學，P.W.中學，U.B.C. 和 ARBUTUS 私人會所，交通方便， 機會難逢，不可錯過。
$6,988,000
Arbutus 全新豪宅
$7,398,000
Arbutus 全新豪宅 大地 50x150
西區 ARBUTUS 全新豪宅。俯瞰美麗山景和城市景，街道偏高，環境優雅，坐北向南。地大 50 x 150（7,483 呎） 。室內面積約 4,700 呎。建商精心打造之傑作，宏偉的門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底設計，開放式 格局，全硬木地板。擁有 5 房+書房，6.5 浴。美味中西廚房配有高端品牌家器（MIELE） 。地庫擁有日式茶 房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，地熱、清風系統、中央空調及智能保安系統。擁有安全柵 欄包圍私密性極佳的超大美麗後院，可作休閒憩靜，共醉良朋！近名校 PRINCE OF WALES 中學， TRAFALGAR 小學，YORK HOUSE，ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校，UBC。購物交通方便，必看！
$8,500,000
飽覽全溫城市景及海景 13286 呎大地，6168 呎豪宅
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華
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溫
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2128 W. 22nd Avenue
2551 Queens Avenue
西區 ARBUTUS 全新華麗高貴豪宅，坐落美麗的綠樹成蔭街道和每年春天都會盛開櫻花美 景 之 地。近 PRINCE OF WALES 中 學，TRAFALGAR 小 學，入 讀 著 名 ST. GEORGE’S， CROFTON 和 YORK HOUSE 私校，UBC。地大 50 x 122 (6,100 呎)，室內面積約 4,140 呎。共 5 房 +書房，6.5 浴。建商精心打造之傑作，品質保證。採用優質硬木地板，高樓底，開放式格局 。美味中西廚房配有高端品牌家器 MIELE。擁有酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴等，地熱、 清風系統、中央空調及智能保安系統。擁有安全柵欄包圍私密性極佳的美麗朝南後院，購物 交通方便，必看！
西溫全新尊貴級千萬氣派豪宅。坐擁無敵溫哥華醉人全無障礙的全城市景、全海景和獅門橋 ！及夏天能觀看煙花演出的斯坦利公園。豪宅佔地 13,286 呎 (83x 144) 地上，室內面積約 6, 168 呎。共 6 全臥室（主臥帶陽台）+書房，7.5 浴。透過巨大的落地窗能在客廳、家庭廳、飯廳可 觀望海景、城市景，氣派非凡！優質的硬木地板、高天花樓底，開放式中西房配頂級廚具電器 及花崗岩櫥台。豪宅擁有室外觀景泳池、按摩池、其他功能包括設備齊全的家庭影院、桑拿房 、恆 溫 酒 窖、酒 吧 等 設 施。靠 近 MULGRAVE 私 校，IRWIN PARK 中 學 和 WEST VANCOUVER 小學。購物交通方便，必看！
Point Grey 新盤
$4,380,000
4402 W. 9th Avenue 位於溫西 POINT GREY 區環境優雅街角華麗全新屋。配帶露天平台約 400 呎，眺 望山景!幾步之遙到 QUEEN MARY 小學和 WEST POINT GREY ACADEMY 小學， 為 最 佳 學 區 位 置！入 讀 優 秀 名 校 LORD BYNG 中 學，近 私 校 ST. GEORGE'S， CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 3,852.5 呎，室內面積約 2,700 呎，5 房 + 書 房，4.5 浴。開放式美食廚房配高端 Miele 家電，花崗岩檯面。地 庫 擁 有 2 房 1 廳 可 出 租，優質木地板、配地熱、中央空調、清風系統及保安系統，朝南後院，自然 採光充足。毗鄰人氣旺地商舖等所有生活必需點，交通購物方便，距離海灘公園幾 分鐘路程！必看！
新盤
$4,380,000
Point Grey 新盤
$4,450,000
星期日 2-4 時開放 4406 W. 9th Avenue 位於溫西 POINT GREY 區環境優雅堂皇華麗的全新屋。配露天平台約 400 呎眺望山景！ 配最佳學區位置；幾步之遙到 QUEEN MARY 小學和 WEST POINT GREY ACADEMY 小學。入讀優秀名校 LORD BYNG 中學，近私校 ST. GEORGE'S，CROFTON HOUSE， 數分鐘到 UBC。佔地 33.5 x 115 (3,852.5 呎)，室內面積約 2,700 呎，4 房，(主臥帶蒸汽浴 和山景) +4.5 浴。現代中西式廚房配高端 Miele 家電。優質木地板、配地熱、中央空調、清 風系統及保安系統，朝南後院，自然採光充足。毗鄰人氣旺地商舖，銀行，餐館超市等所 有生活必需點，交通購物方便，距離海灘公園幾分鐘路程！必看！
Cambie 全新豪宅
$4,780,000
JUST D L O S
Dunbar 新盤
$4,590,000
3888 W. 22nd Avenue 溫西 DUNBAR 區環境優獨立雅屋。地 49.50 x 122.05 (6,041.48 呎)， 室內面積約 2,485 呎。共 4 房，3 浴。配有寬敞客廳，餐廳和明亮寬大廚 房，選用實木地板，朝南後院，陽光明媚，環境清雅，頂樓窗戶可望見 山景。入讀女皇小學及 LORD BYNG 中學，著名私校 ST.GEORGE’S ，CROFTON HOUSE 和 UBC 都僅數分鐘車程。毗鄰公園、社區中心、 時尚餐廳。自住或投資出租和建築商最佳機會，機不可失！請速必看！
South Granville 大地 11,143.80 呎
$4,500,000
JUST SOLD
1238 W 46th Ave
5445 Manitoba Street
6485 Adera Street
投資者佳音！溫西最尊貴 South Granville 區大地屋，地大 59x122.8（7,245.20 呎）周圍環境優美，百萬豪宅林立。現屋 約 2,766 呎，樓上 3 房樓下 3 房。朝南後院。鄰近中學名校 Magee 或 Eric George's 及 UBC。購物交通方便，難得機會， 務失良機。
西區至尊超值高尚全新氣派豪宅。觀看山景和城市景，地大 47 x 113.75 ( 5,346.35 呎)。共 8 房+書房，7.5 浴。採用頂級建材精心打造，風格及溫暖色調給人高貴之氣派 ，優雅奢華，主層高挑樓底，氣派門庭。美食中西廚房選用頂級廚具及電器，花崗石廚 台，格局完美。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統、保安系統、家庭影院。配有安全柵 欄包圍。地庫有 2 房出租單位 (獨立門牌)，車房屋 配有 2 房單位亦可出租 (獨立門牌) 。鄰近 ERIC HARMBER 中學 IB 班、SIR WILLIAM VAN HORNE 小學，入讀優秀名校 YORK HOUSE、CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 私校，UBC。鄰近渥烈治商 場、加拿大線捷運站以及伊麗莎白女王公園僅幾步之遙。購物交通方便的最佳組合!
溫西最負盛名的高尚住宅 SOUTH GRANVILLE 區，蔚為壯觀豪宅，坐北向 南，罕有地大 75.50 x 147.60（11,143.80 呎） ，室內面積約 4,331 呎，4 房，保 養好。擁有華麗的主臥套房配壁爐。更新木地板、浴室、廚房和油漆。陽光明 媚 的 家 庭 廳 將 院 庭 美 麗 景 緻 盡 收 眼 底。步 行 可 到 名 校 MAGEE 中 學， MAPLE GROVE 小學。臨近著名 CROFTON HOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私立學校，UBC，購物及交通便利。地理位置優越的大地，投 資和建築商最佳的黃金機會！必看！
80 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
VICTOR KWAN $7,488,000
Mackenzie Heights 5351 呎豪宅
2847 W. 34th Avenue
$2,188,000
604-649-2727
$3,480,000
新盤
$3,480,000
新盤
星期六 2-4 時開放 1734 W. 49th Avenue
西區最尊貴 MACKENZIE HEIGHTS 區超級豪宅。5,351 呎奢華室內居住面積，坐 落於 59.95 x 130.06 呎大地上。室內共 6 房+書房，7.5 浴。近名校區 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，ST. GEROGE'S，CROFTON 私校，UBC。高挑樓底， 獨特的室內設計別具匠心復古式裝潢，氣派門庭帶領進入客廳及餐廳，採用優質 實木地板，風格配高質量手工帶來傳統+現代完美結合感受。美味中西廚房配有頂 級廚具及頂級電器。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統及保安系統。樓上擁有 4 套房，地庫配有客房、酒吧、家庭影院、活動室、洗衣房等。購物交通方便，必看!
新盤
關嘉賢
名校區 大地 11,597 呎
位於溫西 SOUTH GRANVILLE 區環境優雅全新靚屋。配最佳學 區位置；幾步之遙到 MAGEE 高中，MAPLE GROVE 小學。入讀 優秀私校 ST.GEORGE'S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。 佔地 3,748.80 呎，室內面積約 2,624 呎，5 房，6 浴。現代開放式 廚房配高端家電。優質硬木地板、配地熱、中央空調、清風系統及 保安系統，朝南後院，自然採光充足。毗鄰人氣旺地商舖，餐館超 市等所有生活必需點，交通購物方便！必看!
$5,780,000
明報地產金頁
超值抵買 Shaughnessy
1736 W. 49th Avenue 位於溫西 SOUTH GRANVILLE 區環境優雅全新靚屋。配最佳學 區位置；幾步之遙到 MAGEE 高中，MAPLE GROVE 小學。入讀優 秀私校 ST.GEORGE'S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔 地 3,748.80 呎，室內面積約 2,624 呎，5 房，6 浴。現代開放式廚房 配高端家電。優質硬木地板、配地熱、中央空調、清風系統及保安 系統，朝南後院，自然採光充足。毗鄰人氣旺地商舖，餐館超市等 所有生活必需點，交通購物方便！必看！
$4,380,000
大地 7800 呎
$4,788,000
大地 90x102
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投資和建築商絕佳機會！位於溫西區物業，環境優雅，陽 西區最尊貴 West Dunbar 區超大府邸，擁有 11,597 呎大地 光明媚的朝南後院。罕有 40x115.4（4,614 呎，RT-2） （75x154.63）室內面積約 5,400 呎，6 間寬敞的臥室+書房，5.5 CORNER 靚地，可以建造孖屋。共 4 房，2 浴室，實木地 浴，美式復古裝修風格，高貴典雅，別有韻味，美味開放式廚房 板，樓下 2 房單位可分租。鄰近 CHURCHILL 中學 IB 班， 配搭花崗石檯面，門廳超高樓底和開放式佈局貫穿客廳餐廳， LAURIER 小 學，LANGARA 學 院 及 高 爾 夫 球 場。 休閑房和小餐廳更將美麗庭院盡收眼底！宅第前坪擁有大面 積綠化花園，地庫擁有一房一大廳加健身房+儲物間。靠近 CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 私校，UBC。到 CROFTON、ST. GEORGE’S 私校，UBC。入讀 POINT GREY 渥烈治商場、加拿大線捷運站以及大統華超市，購物交 中學，SOUTHLANDS 小學。鄰近圖書館、社區中心、時尚餐廳 通方便的最佳組合。值得投資擁有！ 、購物商圈，交通方便。勿失良機，必看！
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$5,280,000
星期六、日 2-4 時開放 749 W. 64th Avenue
超值 性價比高 Point Grey
$2,698,000
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$2,580,000
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742 E. Hastings Street
15441 Royal Avenue
最佳投資温哥華市中心商業和住宅 物業。共 3 層+土庫共約 8,000 呎。兩 個商業鋪+10 房。極具發展潛力，千萬 不要錯過，抵買！詳情請聯絡關先生 604-649-2727 查詢。 $12,988,000
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6550 West Boulevard 餐館生意出售，創業機會！ 位於人流極多旺區 Kerrisdale 區 有酒牌，新裝修 約 2,300 多呎，82 個座位 價格包括所有設備 東主退休！
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SOLD 售出 3 周內
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$698,000
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$418,000
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優秀價格！位置西溫英屬區地段，朝南地大 14,000 平方英尺，環境優雅的匙圈位，坐南 露台擁有美麗的景色，室內面積約 2,781 呎， 4 間臥室，2 浴室，拱形天花板，落地大窗，明 亮，充足的自然光線。靠近 COLLINGWOOD 高中和 CAPILANO 高爾夫球場。必看！ Dunbar 抵買 近名校
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西區至尊超值高尚全新氣派豪宅。坐北向南，地大 43 x 138.38 西區 POINT GREY 黃金地段，投資者或建商的超值最佳 (5,950.34 呎)，室內面積約 4,985 呎。7 房+書房，6.5 浴。高挑 機會，地 33x115 (3,795 呎)，室內面積約 2,253 呎，5 臥室 樓底，氣派門庭，優質實木地板，美食中西廚房選用頂級廚具 ，3 浴室。最佳學區位置近 QUEEN MARY 小學，WEST 及電器和花崗石廚台。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統、保 POINT GREY ACADEMY，入讀名校 LORD BYNG 中學， 安系統、家庭影院、有客房，配有安全柵欄包圍。車房屋配有獨 私 校 ST. GEORGE'S， CROFTON HOUSE， YORK 立門牌，亦可出租。鄰近 CHURCHILL 中學 IB 班、LANGARA 學 院 及 高 爾 夫 球 場 。 近 CROFTON HOUSE 和 ST. HOUSE 及 UBC。高樓底，新屋頂、優質木地板、開放式廚 GEORGE'S 私校，UBC。到渥烈治商場、加拿大線捷運站以及 房配新廚俱電器，朝南後院，自然採光充足。距離購物、海 灘幾分鐘路程。交通方便，請即約看！ 大統華超市，購物交通方便的最佳組合。超值必看！
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SOLD 6850 Beechwood Street
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2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
溫西 Point Grey 區 尊貴山景豪宅
坐落溫西最尊貴 Point Grey 區，4406 W. 9th Avenue 是全新建 造的豪華獨立屋，優雅、堂皇、華麗，地大 3,852.5 呎（33.5×115） ， 近 2,700 呎室內面積，獨享約 400 平方呎露台遠眺山水美景。 量身打造的現代美麗家居，全屋共 4 間臥室、4.5 間衛浴，主臥 室可眺山景，設有蒸汽浴。現代中、西式廚房配備高端 Miele 家 電。內裝高雅，開放式佈局，鋪設優質木地板，地熱、中央空調、清 風系統及保安系統等現代化居家設施，安全舒適。朝南後院，自然 採光充足。 位於溫哥華最佳學區，幾步之遙到 Queen Mary 小學和 West Point Grey Academy 小學，入讀優秀名校 Lord Byng 中學，近私 校 St. George’s、Crofton House 和 UBC 大學。毗鄰人氣旺地商 舖、銀行、餐館、超市，滿足所有居家生活所需，交通購物方便，距 離海灘公園僅數分鐘車程。 尊貴地段、秀麗山景、豪華美居，萬勿錯過！ 叫價：$4,450,000 資料和圖片提供：Victor Kwan -RE/MAX Select Properties
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2018 年 5 月 3 日
明報地產金頁
溫博團隊 地產精英 穩博根基 穩操勝券 4722 Drummond Drive 溫西 $16,388,000
6829 Beechwood Street $12,998,000
4777 西 2 街 溫西 $18,880,000 新盤
D D L L O S SO
D D L L O S SO
溫 西 Point Grey 絕 頂 名 人 富 豪 區、座 北 向 南 104' 372.28'，38,717 呎超級大地，氣派不凡的 U 形車道，車能 從前面直駛停泊在有巨形上蓋的前門下車，氣派和方便。 接近八千呎大宅，5 睡房，5 衛浴，室內練習泳池，專業標準 網球場，有山水景、十分鐘可步行到著名 Spanish 海旁， Locarno 海灘，Jericho 公園、五分鐘開車到卑詩大學及高 爾夫球場、附近西十街超市銀行商戶十分方便、十分鐘到 市 中 心。校 區 為 名 列 前 茅 的 著 名 Lord Byng 中 學 和 Queen Mary 小學，難得機會，請電約參觀！
西 區 全 新 美 侖 美 奐 豪 宅， 11,814 呎大地，66x179，室 內 面 積 8,184 呎，室 內 泳 池，後巷屋，設備應有盡有。
2438 W. 49th Ave 溫西 $3,188,000
15 - 9055 Dayton Avenue列治文 $2,380,000
減價
7651 Cheviot Place 列治文 $2,698,000
新盤 新價
1420 Charland Avenue 高貴林 $2,568,888
新盤
周 六日 2-4 時開放 溫西 SW Marine 區近 Kerrisdale，位處西 49 街近 Balsam 街安 靜地段、坐南向北、60'x122'，7,320'大地、向南後園廚房採光更為 理想、現為三層舊屋、室內面積 3,158',樓上兩房、主層兩房、地下 室康樂室及一臥房、現業主自住、亦可成交後租住六至九個月、 若拆建新屋、屬 RS-5 建築用地、可建 4,392'室內面積、可步行至 附近的 Maple Groove 公園、著名 Magee 和 Maple Groove 中、 小學、鄰近著名私立名校：Crofton House 女校和 St. Georges 男校。十分鐘往機場或卑斯大學。可建新屋、可出租投資、可翻新 自住、既可攻亦可守、超值價錢、請即電約參觀、勿失良機！
6450 Beatrice Street 溫哥華 #2108-8131 Nunavut Lane
$1,080,000
新價
1991 年半孖屋位於 Killarney 區。室入面 積 1200 呎，共有三房三廁。交通方便，可 步 行 到 鄰 近 商 店 和 公 園。巴 士 直 達 Metrotown 商場，UBC，Langara College 和 天 車 站 。 離 David Thompson Secondary School and Tecumseh Elementary 亦只是幾分鐘車程。如有查 詢，請 電 陳 生 604-341-6168 或 雷 小 姐 778-996-2309。
$968,000
Dayton Avenue-列治文高尚住宅。 2016 年 獨 立 屋 位 於 Garden City 區。室內面積 2500 呎。共四房四廁： 主層一房一廁，上層三套房。高級名 牌 Wolf 及 Sub-Zero 家 居 電 器。 3500 呎會所，設有健身室，電影室， 遊戲室等供給住户享用。如有查詢， 請電陳生 604-341-6168 或雷小姐 778-996-2309。
#106-515 西 54 亍溫西
$799,900
wn ownto Tate D 轉讓 樓花
新盤
D D L L O O S S
溫哥華西區、Cambie 甘比街夾 SW Marine 黃金地段、MC2，兩年新，向西南單邊、21 樓 高層、景觀優美、視野廣闊、兩套房，寬大主 人房，兩衞浴，實用面積 777 呎、間隔實用、互 有空間、176 呎寬大露台、意大利廚櫃和櫃 面、材 料 上 乘、24 小 時 看 更 服 務、管 理 費 $345/月，包一個車位及儲物櫃，對面戲院、 商場、大統華超市、酒樓食肆、天車站可到機 場、列治文、市中心、可步行上中學 Churchill 及小學。良機勿失、速電詳情、可一不再！請 約傅先生 604-218-0318
位於列治文 Granville 區的寧靜內街。約 7800 呎大地，室內面積約 4200 呎。1990 年屋：上層三套房，一房一廁和高樓底康 樂室，下層亦有一房一廁。2011 年全新裝 潢包括 Nest 智能溫度系統，實木地板，屋 頂，雙層玻璃窗，廚房家電等等。鄰近的 Blundell Centre 和 Blundell Elementary 亦只需步行五分錢。如有查詢，請電雷小 姐 778-996-2309。
#3701 - 1283 Howe Street 溫哥華 $798,000
Cambie 夾西 54 街內安靜的正層單位，一 房加書房 694 呎，另有 135 呎私家地台共 829 呎、10 呎高樓底，白石英櫃枱面，七呎 高大窗戶，合成木地板，包一車位和一萬 元發展商裝修津貼，著名發展商，2019 年 2 月交樓，在步行範圍內可達著名 Laurier 小學，Churchill 中學，Langara 哥爾夫球 場，西 49 街天車站，59 街夾 Oak 街的社區 中心，將來的 YMCA 泳館，超值價，請電林 生：604-773-3200
Tate Downtown-530 呎一房一書房單位。 位於 Howe 街和 Drake 街交界，離 Seawall， Yaletown and Arts District 只是數分鐘車 程。37 樓的西北向單位，有山和海景亦有升 級設備 9 呎樓底，主人房和廁所設有地熱及 更多。豪華會所包括健身房，瑜伽房，電影房 等等供給住戶享用。溫哥華 Downtown 市中 心，絕對是自住或投資的好機會。如有查詢， 請電雷小姐 778-996-2309。
202-538 西 45 街 溫西 $1,398,000
2018 年 全 新 豪 華 獨 立 屋 位 於 Austin Heights 區。7,505 呎地，室內面積 5,562 呎。一共有八房八廁：上層有兩套房和兩 房一廁，主層有一套房，下層有一房一 廁。另外下層亦有獨立出入的二房一廳 一廁單位可作出租。內置全屋音響，高級 名牌家電 Sub Zero 和 Wolf，絕對不能錯 過。如有查詢，請電陳生 604-341-6168 或雷小姐 778-996-2309。
D D L L O O S S
西區渥列治區、罕有角落單位、向 西向北 2 房 1 書房 2 廁、室內面積 1,213 呎、連兩車位一儲物櫃、水 泥結構柏文。黃金地段，步行到旁 邊的渥列冶商場、天車站、高爾夫 球場和女王公園是，不能出租和 不能飼養寵物，是自住的最佳選 擇。請聯絡焦先生 604-880-6597
精選樓花轉讓 投資或自住、千載難逢好機會! ＊溫哥華市中心黃金地段、最著名搶手三 A 商住大廈 高層： 439 呎、459 呎 3 個單位向東和向西景色迷人 $59 萬起 ＊列治文最大型著名發展商第二＆三期樓花大量單位： 533 呎單房 - $40 萬起 748 呎、1000 呎兩房 - $59 萬起 THE ARC Northern False Creek 位次溫哥華 BC Place 一旁的一幢 29 層大樓，將成為從 Cambie Bridge 進入 Downtown 的新地標。
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高價誠徵 誠徵 西區 1940 年後舊屋
高價誠徵 33'、40'、50'、60'或更大之舊屋、屋主在成交後可以繼續以租客 身份自住下去或免租半年以便有充裕時間、找到理想新居、請來電詳談！
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2018 年 5 月 3 日
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2018 年 5 月 3 日
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604·263·9988 中文（簡體）www.manyeelui3.com
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新
D L O S T S JU 4838 Belmont Avenue
$19,980,000
華麗的莊園。位於溫哥華西尊貴 Point Grey 區，自成一國，坐擁醉人水景及山景，超大的屋前茂盛花園設有環迴行車路，氣派萬千。 佔地超過 35,500 平方呎，豪華室內面積超過 8,100 平方呎。讓人一見傾心的宏麗門廳，設有多個天窗及雙層高樓頂客廳。寬大宴客 飯廳和家庭室/影音室。精美廚房帶有中式炒鑊廚房和早餐廳。正層有兩間客臥房。樓上有四間寬大臥室包括寬敞主人套房設有私 人辦公室。室內泳池帶熱水池和溫室區。樓下設有保姆套間和康樂室。連屋兩車停車庫和空調。只需駕駛短路程便可到達 UBC 大 學，高爾夫球場及多個海灘。著名私立及公立學校校區。
2707 Point Grey Road $19,980,000
1238 Tecumseh Avenue $12,888,000
位於有 “黃金海岸” 之稱的 Point Grey Road 尊貴路段，極品奢華量身打造的豪宅。海濱物業，坐擁優美的水景，山 景及城市景。瑰麗堂皇的圓形設計門廳，特高挑天花的客廳設有多個落地玻璃窗，自然光充沛。精美廚房設有天窗 及用膳區，家庭室設有特色天花，超大寬敞娛樂室設有水吧，共有三間臥室加兩間書房（可作臥室)包括主人套房設 有私人平台。多個屋頂平台增添戶外空間。連屋雙車車庫。室內面積超過 5,200 平方呎，生活舒適。靠近 Point Grey 公園及 Kitsilano 海灘。只需短車程便可到達溫市中心及 UBC 大學。
宏偉經典的莊園。這一間獨特的家族莊園，位於第一桑那斯區心臟地段， 是屬於 Heritage B 級別物業並完全重修。精心設計，展示雅緻品味，室內 超過 10,000 平方呎，正門有蓋停車路氣派萬千，宏麗門廳設有巨型壁爐 及紅木樓梯，高挑樓頂，傳統風格的客廳與飯廳對門設計，時尚的廚房，5 間 寬 大 臥 室，含 鉛 玻 璃 窗，茂 盛 的 花 園，新 水 電 工 程。毗 鄰 South Granville 購物區，藝術畫廊及短車程便可到達市中心及多間著名學校。
新價
6138 Adera Street $10,980,000
6485 Cedarhurst Street $11,980,000
South Granville 珍藏之瑰寶。76.5'x192.88'茂密花園超級大地。寬大 室內面積超過 7,200 平方呎，舒適寬敞。設有 6 臥室及 5.5 浴室包括 主人房設有寬大衣帽間。坐落式客廳設有書房，明亮舒適飯廳可欣 賞花園美景，高樓底家庭室設有早餐區。寬大康樂室及遊戲室。設有 車庫可停泊四輛車，包括連屋雙車房及獨立雙車房。Maple Grove 小 學和 Magee 中學校區。鄰近各式餐館及商店林立的 Kerrisdale 區。
這間當代的夢幻房子是由 Airey Group 精心設計，Keystone 傾力打造，庭園經由 Paul Sangha 設計，最後由 HB 作完美室內設計。做工細緻和品質保證。靠近 6,500 平方呎的優雅室內生活空間，設有 5 套卧房，客廳/飯廳與有蓋 平，室外泳池，開放式美食廚房和中式廚房，超大娛樂室（影音和遊戲室）和健身房，巨大戶外平台，私人庭院，連接 房子的 2 車車庫，空調和 Control 4 高科技系統。著名的私立學校和高爾夫球場就在附近，短車程便可到達 UBC 大 學。真正壯觀的豪宅。
1880 SW Marine Drive $13,980,000 非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹夢幻般的堡 壘，展示眾多石頭，河溪，噴水池及優美的庭園風景。全屋採用最高質素的材料，主樓設佔據整層的典 雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚房設有高端電器及島型料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳如室 內小橋，跨過淙淙流水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另一座房子設孩童區帶有健身室和客房。
5137 Angus Drive $3,880,000 Quilchena 區街角地物業，地 48.75'x120'，正等待你 建造全新房屋，現在已經有 3,732 平方呎的新屋建築 計 劃 書。臨 近 Quilchena 公 園 和 全 新 Arbutus Greenway 綠花小徑，優質私校和公校林立，請把握 這個黃金機會。
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2018 年 5 月 3 日
President's Club Diamond Master Medallion
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16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 31 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club
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604·263·9988
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列治文
周日 2-4 時開放
列治文
2789 SW Marine Drive $6,978,000
9211 Oakmond Road $2,988,000
303-8080 Cambie Road $1,988,000
溫西 SW Marine 區自成一角的私人大宅，座落於朝南大地，佔地面積超過 16,000 平方呎。廣泛採用花崗石和雕花牆身線裝飾。室內 6,800 平方呎寬大 舒適。設有 6 間臥室和 6.5 個衛浴。明亮廚房備有早餐廳和中式炒鍋廚房。寬 大的客廳和家庭房。獨立餐房可欣賞庭園美景。地下室有一個帶水吧的巨大 娛樂室，熱水浴池，榻榻米房間和一間臥室。設有空調和連接房屋的 3 車車 庫。臨近著名的私立學校和高爾夫球場。10-15 分鐘車程可達 UBC 大學和 溫哥華機場。真正舒適的家庭屋！
Seafair 尊貴地段，量身打造夢想之家！卓越品質，匠心獨運和高 品味。門廳 14 呎高挑樓頂，典雅木地板，美食廚房，名牌電器和 中式廚房，寬大明亮客廳，家庭室和影音室，正層設客套房和樓 上 有 4 間 寬 大 套 房。附 有 連 接 房 屋 雙 車 庫，大 閘 門，空 調 和 2-5-10 新屋保養。數分鐘便可到達河堤，公園和高爾夫俱樂部。 真正華麗之家！
最佳位置！罕有高雅裝修寬敞 3 臥房加 3 全套衛浴 1,709 平方 呎公寓房。豪華客廳設有高級木地板，量身訂製的櫥櫃，高端家 庭電器，中央空調和供暖系統以及 3 個停車位。毗鄰時代坊購 物中心和各式餐館，可乘坐加拿大線前往溫哥華機場和溫哥華 市中心。可作出租用途，不能養寵物。最理想方便的位置。
新
3688 East Boulevard $14,689,000 Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象 深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有哥爾夫球推桿練習場的茂密庭園和流水 佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附 設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設計 廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大理石板牆，特大島型料理桌和隱蔽式電 器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設有玫 瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色，非一般的豪宅！
3980 Cartier Street
“Penthouse 單位”
3801- 488 SW Marine Drive $1,980,000
$7,980,000
著名 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚 尊貴地段，新裝修豪宅坐落 於接近“正方形”平坦大地上(100 x 99.62 x 99.99 x 99.62)，9,958 平方 呎。設有 5 間 臥室及 3.5 衛浴。正層設有寬大客廳、飯廳、家庭室及書房。 時尚廚房。地下室全新裝修，設有康樂室、遊戲室、辦公室及貯藏間。室內 實用空間超過 5,300 平方呎。臨近多間著名私立學校及 South Granville 名 店街。區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛力無限。
無限美景！著名 Marine Gateway 頂層單位，可飽覽菲沙河，列治文及溫 哥華東西區美景。室內 1,297 平方呎，共 2 臥房，開放式廚房，多個景觀平 台共 950 平方呎，一個超大儲物櫃，及左右式雙停車位，地點優越，生活 方便，毗鄰加拿大快線天車站，大統華超市，Cineplex 電影院，銀行及各 式餐館，數分鐘車程可達列治文，機場，Langara 高爾夫球場及 Langara 校園，真正最佳地點。
新價
周日 2-4 時開放
2889 West 28th Avenue $3,998,000
86 West 27th Avenue $3,690,000
1503-1650 Bayshore Drive $ 2,498,000
一望無際的水景、城市景和山景。位於著名 Mackenzie Height 區，是您夢想 家園完美位置的最佳選址。現有保養良好經過翻新的房子，富有許多建築 特色，包括擁有 16 呎高樓層的客廳。飯廳有吧台。廚房有一個島形料理桌 和觀景露台。正層的實木地板。3 個燃氣壁爐和 467 平方呎的平台。優美前 院，後院有魚池，超大的雙車庫另加有蓋車棚。背靠小公園。RS-5 規劃地 可以有潛質加蓋一間後巷屋。靠近 Prince of Wales 中學，Crofton House， St. Georges 和 UBC 大學。
獨一無二的的住宅! 位於甘比走廊的中心路段，坐擁令人嘆為觀止的 360 度山 景和城市景觀。已付 GST。靠近伊麗莎白女王公園，King Edward 天車站， Hillcrest 中心，高爾夫場和網球場。408 平方呎（37 平方米）的全觀景屋頂平 台，配備了天然氣、自來水、揚聲器、電視和互聯網的接駁口，享受西岸生活特 式。4 間臥室（正層和樓上） ，樓下有 2 臥室套間。正層樓高 10 呎，胡桃木實木地 板，高端家庭電器，石英石檯面，吧台，娛樂室，雙車庫，空調，HRV 新鮮空氣交 換系統，保安系統，優雅的石灰石圍欄，修葺整齊的庭園及 2 個涼亭等。超值！
一望無遺的美景！位於著名的高豪港朝北 2 臥室 2 浴室公寓房，可欣賞北 岸群山美景，盡受豪華市中心生活。從多個主要房間可欣賞無阻擋的山 水，遊艇碼頭和士丹利公園秀麗景觀。多面落地窗讓室內明亮通爽。帶有 111 平方呎陽台，可供您娛樂和欣賞美景。可漫步到海堤小徑，各式各樣 的餐館和商店。大厦設施包括禮賓服務，健身房和會議室。附設超大儲物 櫃（8'8x6'6）和 1 個停車位。
高貴林
列治文
都市式豪華生活！
3403-938 Nelson Street $2,480,000 罕有機會擁有這間位於市中心的典雅寬敞的 2 臥室 2 浴室公寓房。寬大 舒適室內空間超過 1500 平方呎，可欣賞福溪和城市景觀。最理想的東南 朝向和落地窗，陽光充沛。開放式概念廚房帶有大型花崗岩檯面。精美櫥 櫃和大量的存儲空間。三層玻璃窗。大厦設施良好，包括禮賓服務和可以 使用喜來登酒店的室內泳池和健身房。只需步行數分鐘便可到達劇院， 各式餐館，藝術畫廊和 Robson 街商店。
1827 Harbour Drive $1,698,000
412-9500 Odlin Road $768,000
即買即住！位於最受歡迎的 Harbour Chines 社區，擁有過 10,000 平方呎，2012 年整個房子重新裝修，寬敞客廳，家庭廳，飯廳，廚房 及主層 3 間臥室，地庫設有超大書房（可作第 4 睡房）及娛樂室，2 車庫，大型陽台及翠綠盎然的巨大後園。可步行至學校，公園 Poirier 社區中心。為大屋換細屋，適合退休人仕及年輕家庭。
由屢獲殊榮的建築師 Robert Ciccozzi 設計，及著名的 Polygon 建 造，罕有朝西南向 3 間臥室 2 衛浴的角落公寓房。室內 1,048 平方 呎的舒適居住環境，位於頂樓，陽台俯瞰庭院美景。美食廚房帶有 不銹鋼電器和花崗岩櫃檯。設施齊備包括健身房，俱樂部會所和 訪客套房。位於市中心附近的沃爾瑪，時代坊，Lansdowne 購物中 心和各式餐館。1 停車位和 1 貯物櫃。成交快！請火速行動。
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2018 年 5 月 3 日
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Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
從 2016 年至今售出超過 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 2 4 年獲得首 1 %經紀獎
604-266-8989 *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
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$6,980,000
温西 Mackenzie Heights 名区，屋主自建 3 年新雅典大屋。坐北朝南， 地大 50x130.50 (6525 呎)，室内共 4600 呎，5 房+書房，6 厕，正层 11 呎高楼底，实木地板，名牌电器。地热，空调，鲜风换气。中式厨房。楼上 4 套房，特大主人房。地下室设有特大家庭影院和娱乐室。邻近公园，名 私校 Crafton House 和 St. George，可入读 Kitchener 小学和 Prince of Wales 中学。交通极便利。欢迎随时约看！
2007 W 29th Ave., Van. 10
$8,880,000
华丽，精致，独树一格大豪宅，坐落于 Quilchena 尊贵名区。超级大地 80x120/96, 约 10, 828 平方尺，室内超过 6000 平方尺，设施豪华，精致工艺。12'高天花板，优雅明亮的客厅 和餐厅，主层铺设昂贵范思哲瓷砖。中西美食厨房，高端 Miele 电器，大理石台面。全屋设 有中央冷气，换鲜风系统。更设有酒窖，家庭影院室，游戏室，健身房和桑拿室。美丽的园 景花园和 5 车车库。毗邻公园和 Arbutus 俱乐部，近 Shaughnessy 小学，Price of Whales 中学，名私校 York House 和 Little Flower。
8
$4,650,000
罕有 8400 呎大地，位于 MacKenzie Heights 尊贵名区，名校网。乔治亚式独 特设计，16 呎高挑门厅，螺旋楼梯，硬木地板。宽敞明亮，4900 呎室内面积， 共 7 房 6 卫，楼上 4 套间，楼下 3 房。在 2007 年，更换新屋顶，厨房，浴室，地 板，并在 2013 年在阁楼更换新保温棉。特大后院，双车库。靠近 Kerrisdale 小 学和 Point Grey 中学，Crofton House 私校。快捷到 UBC，近购物和交通。
新盤
11
9
溫西 Mackenzie Heights 尊貴名區，名校網。保養良好，現屋主自 2013 年以來已花 費超過$130K 更新，包括新油漆，硬木地板，水龍頭，高效熱水爐和升級的空調。地 大 47.8'x118.7'約 5674 呎，室內 3300 呎。9'天花板，間隔寬敞明亮，中西美食廚房， 酒吧，空調，鮮風交換系統。樓上 4 房 3 浴，樓下 2 房+特大健身室。從屋頂甲板可眺 望山水美景，美麗庭院。近& Prince of Wales 名中學，名私校 Little Flower，York House，Crofton and St. Georges。
4310 Maple St., Van.
1877 W 37th Ave., Van.
$3,980,000
位于最着名的温西名校网 Quilchena 区，五年新 华 丽 豪 宅，坐 北 向 南，地 大 33x122，室 内 超 过 2800 呎，共 5 房 5 厕。优雅现代设计，精致手工，中 西美食厨房，高端家电，地热，鲜风交换系统，空 调，楼下设有宽大娱乐室，酒吧。距离 Kerrisdale 社 区中心，公园，图书馆，餐厅，咖啡馆和购物场所仅 几分钟路程，近名中学 Point Grey，近名私校 York House，Little Flower 和 Vancouver College。
$3,688,800
12
$5,998,000
位于最著名的溫西名校網 Quilchena 區，大地 60x120，室內超過 4300 呎， 共 5 房 7 衛，非常優雅和豪華現代設計，精美的大理石地板，巴西桃木地 板，施華洛世奇吊燈，11'呎高天花板。地下室設有一個特大娛樂室，家庭影 院，蒸汽/桑拿房和一臥室。A/C，HRV，高端櫥櫃和高級電器，4 輛車庫。近 PW 中學，Shaughnessy 小學，近名私校 York House，Little Flower。生活交 通極為便利。
明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
87
Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
604-266-8989
從 2016 年至今售出超過 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 2 4 年獲得首 1 %經紀獎
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
2020 Nanton Ave., Van.
13 10
$3,988,000
2287 W. 37th Ave., Van.
15
$5,480,000
3803 W. 26th Ave., Van.
16
$6,988,000
3582 W. 37th Ave., Van.
17
$5,880,000
投資者和建商佳音！位於溫西尊貴名區 Quilchena，幽靜內街，大 地 60'x120'約 7200 呎，室內 3200 呎，保養良好，寬敞明亮的客， 飯廳，主樓 2 房 2 廁，樓下 1 房+書房，1 廁，有獨立入口和洗衣房。 2017 年翻新地板，浴室，2016 年更新屋頂和排水系統，後院特大 露台可作夏日燒烤樂。美麗庭院，2 車車庫。近購物，Arbutus 俱樂 部，交通極方便。近名中學 Prince of Wales，Shaughnessy 小 學，及近著名私校 Little Flower 和 York House。
投资佳音！！最佳地段，温西 Quilchena 名校区，坐北 朝南，幽静内街，街角大地 72.8x137.6 超过 10,000 呎。可步行至 Point Grey 中学，Quilchena 小学，公 园，购物和公交车。只需数分钟到 UBC 和市中心。非 常适合投资，自住或建造你的梦想家园！！
名校网，最佳地段，位于温西尊贵名区 Dunbar，屋主自建典雅 豪华大宅，一年新。坐北朝南，幽静内街，地大 49.26x130.57， 约 6456 尺，室内超过 4600 尺。豪华的室内装修，精装手工，豪 华灯饰，硬木地板，花岗岩台面，意大利瓷砖，空调，Miele 高 级 家电。楼下设有娱乐室和家庭影院，酒吧。近名中学 POINT GREY，名男女私校 ST. GEORGE'S 和 CROFTON HOUSE， 近 UBC。交通方便，近社区中心和购物中心。请勿错过！
温西 Dunbar 名区屋主聘请获奖设计师精心设计，高端建材 搭配现代化的设计，坐南向北，地大 50x109（5450 平方英 尺） ，另有 2 房一厅后巷屋，室内共 3761 平方 英尺，有 8 房， 书房，7.5 厕。三层高挑楼底，实木地板，特大窗户，光洁明亮， 名牌家电，大理石台面，冷气，鲜风换气，按摩浴，蒸汽浴，家 庭影院等。地下室设有 1 房 1 厅合法出租单位。邻近 Dunbar 社区中心和名私校 Crofton。交通购物方便，欢迎随时约看！
116 W. 18th Ave., Van.
1899 W. 60th Ave., Van.
2177 W. 54th Ave., Van.
7626 Heather St., Van.
18
$3,750,000
19
$3,738,000
20
$4,350,000
21
$3,698,000
５月５日（周六）2-4 時開放 温西 Cambie 靓区，全新自建欧洲风格豪宅，地大 33x122， 室内近 3000 呎，5 房 6 浴，另有 459 呎一房一浴的后巷屋，全 屋设计精致时尚，智能家居。10'天花板，手工精致，时尚硬木 地板，美食厨房配备顶级家电，中央空调。酒窖，楼上 3 房，楼 下 2 房和娱乐室。室外设有可享受下午茶的露台，修剪整齐 的庭院。近公园，餐馆，交通便利。精品豪宅！请即约看！（价 格包括 GST）
温西尊贵名区 S.W. Marine，坐北朝南，三层全新屋。 地大 33x120 (3960 呎)，室内共 3177 呎，5 房 7 厕，实 木地板，名牌电器。高楼底，全屋智能控制，楼上 3 套 房。地下室设有家庭影院和 1 房合法出租单位，另有 1 房后巷屋，2-5-10 新屋保养。邻近 McKechnie 小学 和 Magee 名中学。交通极便利。欢迎随时约看！
2202-289 Drake St., Van.
835 W. 23rd Ave., Van.
22
$1,688,000
23
$3,699,000
温西 S.W. Marine 尊贵名区！坐落在 70x 120.45（约 8431 平方呎）的大地，室内超过 2400 呎，宽敞开放式客 厅和用餐区，共 3 房 2 厕。靠近公园，游泳池和高尔夫球 场。近 Maple Grove 小学和名中学 Magee。数分钟至 名私校 Crofton House，St. George's 和 UBC 大学。投资 自住或建造你的梦想家园！！
新價
25
５月 5 日（周六）2-4 時開放 最美海滨景致！可欣赏 False Creek 和 David Lam 公 园的美丽景色。温西 Yaletown 地区最佳投资项目之 一。1223 呎 2 房 2 厕单位，更新硬木地板。舒适宽敞 大客厅和轻松可坐 8 人用餐区。大厦设有室内游泳 池和健身设施。数步之遥至最著名的餐厅，步行可至 天车站。生活设施应有尽有！
11357-11359 88th Ave, N. Delta
26
$1,599,000
投资者佳音！位于发展城市 North Delta， 安静而便利的社区，坐北朝南，保养良好的 双排孖屋，维修费用低。交通极方便，数分 钟可至公园，学校。是投资者的理想选择！
温西 Cambie 区，坐北朝南，幽静内街，保养良好，地大 42'× 122'约 5124 呎。室内超过 3500 呎，共 6 房 6 廁，高挑门厅，地 暖，客厅和餐厅硬木地板，地中海风格美食厨房。2017 年花费 5 万更新热水器，地毯和油漆。楼上 3 套房，特大主卧设有蒸汽浴 和按摩浴缸。地下室设有大型娱乐室，2 房 2 厕, 特大厨房(可作 出租单位)。美丽的庭院，独特设计大露台，按摩浴缸。3 车车库。 近公园，购物，餐馆。近名中小学 Emily Carr 和 Eric Hamber，十 分钟可至 UBC 大学。
新盤
27
4868 3rd Ave., Delta
$1,758,000
坐 落 在 快 速 发 展 城 市 三 角 洲 Pebble Hill 区，大 地 65.6'x150'，室内超过 3600 尺，间格实用宽敞，大型开放 式厨房，明亮舒适用餐区，硬木地板，主层设有地热，高效 锅炉，换气系统，燃气壁炉和主层有 1 卧室。楼上有 4 房 和大型娱乐室。朝南院子和用砖铺设的大露台。2 车车 库。可步行至 English Bluff 小学和 Tsawwassen 海滩。
暗盘
温 西 Marpole 名 区，幽 静 内 街，保 养 极 好。大 地 57.15x132 约 7,543 呎，室内约 4400 呎。共 6 房 5 廁。 间格实用，明亮。2017 年更换部分地毯地板，浴室台 面，油漆等等。近公园，购物，餐馆，高尔夫球场，交通 方便。名校网：Sir Wilfrid Laurier 小学，Churchill 名中 学，Langara 学院，10 分钟至 UBC 或列治文。
715 Southborough Dr., W.Van.
$5,880,000
罕有罕有！位于西温哥华 的最受追捧之一的高密度 尊贵区 British Properties。 罕有大地超过 20,000 呎， 室内约 5760 呎，共 4 房 4 厕，高贵雅典设计，可俯瞰 醉人城市美景，极宽敞的 客厅，餐厅，美食厨房，娱 乐室，美妙室内游泳池。可 步行到学校，数分钟到高 尔夫球场和著名商场。如 此美景豪宅，实属高品味 的您之首选！
Robinson Rd, Chilliwack
28 $7,980,000 位于 BC 省新兴城市 Lindell Beach, Chilliwack. 近著名 风景区 Cultus Lake, 距离温哥华机场约一个半小时。 占地 120 英亩，地形东西狭长，北倚杉林秀峦，南眺苍劲 峻峰，春秋花色缤纷。现有一栋 35 年单层平房 5 房 3 厕，保养良好！现当地政府已初步通过 13 亩可划分为宗 教用地或建养老院，学校。其余 107 亩为农地。极佳投资 机会，不容错过！
88 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 5 月 3 日
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Personal Estate Corporation Personal Real EstateReal Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 網址： www.winniechung.com 以表揚多年來對社會的貢獻 CORPORATION
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 7311 Lindsay Rd, Richmond
Maple Ridge 投資佳音！巨大潜力！
1303-6633 Pearson Way, Richmond
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$4,580,000 30
連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 CORPORATION 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 Maple 大傑出 華人 女性 Ridge 罕有三块相连地 ，约 28.58 英亩，大有潜力等待开发相连地 ，邻近大型联
$2,486,000
(Townhouse) 区。邻近迷你高尔夫球场和著名 私校。絕對不能錯過！ 604-266-8989 從 2016 年至今售出超過排 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬 Meadowridge 238022123 Ave, Maple Ridge 1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 4 年獲得首 1 %經紀獎
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12250 237 St, Maple Ridge
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
$2,760,000 $2,76 0,000 $2,150,000 6 日（周日）2-4 時開放 電郵：5 月winnie@winniechung.com 網址 ： www.winniechung.com
辽阔山水美景 坐拥特大露台。位于列治文优越地段，2 River Green 延续了 Aspac 的 卓越传统，采用最优质的材料，并结合世界一流的工艺。全新最豪华双层複式顶层单 位，3256 平方呎，4 房 5 厕，17 呎特高楼底起居室，有中厨。设施包括无边泳池，漩涡泳 池，桑拿/蒸汽室，大型健身房，派对室，私人剧院，台球室以及专业的礼宾服务。并可步 行前往水滨和步行径，近 Olympic Oval 体育馆，公园，T ＆ T 超市，天车站等等。
位于列治文黄金地段 Granville 区，2 年新豪宅，精心考究现代设 计，高挑气派门厅，名贵水晶吊灯。地大 44x122，室内超过 2770 呎，共 5 房 5 厕，地热，空调，鲜风交换系统，顶级家电。靠近学校，购 物，交通。2-5-10 新屋保养。
1612-8033 Saba Rd, Richmond
1275-8888 Odlin Cres, Rmd.
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$778,000 35
7.48 7.48英畝 英畝
9.6 9.6英畝 英畝
(與 12250 237St. 相連)
新盤 10133 Francis Rd., Richmond
(與 23802 123 Ave. 相連)
26400 Block 116 Ave, Maple Ridge
$7,680,000 37
$288,000 36
$3,990,000
5 月 6 日（周日）2-4 時開放 列治文名廈 Paloma II，位於列治文最受歡迎地段，2 房+書房+2 衛， 921 呎單位。美麗城市和山景。落地窗，不銹鋼廚房家電，大量櫥櫃， 室內洗衣房，空調等等。1 車位和 1 儲物櫃。大廈設施包括派對休息 室，健身房，蒸汽浴室和花園。近加拿大線 Brighouse 站，列治文商 場，餐廳和公共市場。
列治文中心地帶太古廣場旺舖連租約出售，租金 $1,350/月，租期長。436 呎，1/2 廁，交通方便，人流 多，實為投資物業的良機。
12218 53 Ave, Surrey
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$1,985,000 5 月 5 日（周六）2-4 時開放
世外桃園，坐擁無敵美景！環視山、海、城市及俯視高爾夫球場自然公園 全景！位於 Surrey Panorama Ridge 區，全區最佳觀景位置，私密度高。 超級大地 34,645 平方呎，保養良好的英式府邸，2016 至 2017 翻新裝修 室內室外，包括廚房、廁，並重建美麗英式花園。靠近公園，及素里未來天 車終點站。15 分鐘可至名私校 Southridge。請不要錯過擁有這顆寶石的 機會！重建自住或投資都相宜！
罕有机会！列治文 Francis Rd 夹 4 号路，9.08 亩蓝莓农地，面宽 1180 英尺，深 335 英尺。种植优质蓝莓，农场每年租金 6,000 美元。 周边地区建有很多新房子和联排别墅！靠近公园，学校，交通极为 方便。它被认为是未来潜力最好的列治文农业用地！不容错过！
34869 Ferndale Ave, Mission
2577 138A St, Surrey
39
$2,998,000
位 於 風 景 優 美 南 素 裏 白 石 鎮，佔 地 14000 呎，由名設計師 Rick Penner， Rodell Dev 精心設計，並於 2017 年新 裝修。3 層高堅固大屋，保養良好！共 6 房 5 衛，室內超過 5500 呎，名貴 24K 鍍金水晶吊燈，橡木硬木地板，寬敞客 廳，特大美食廚房，楓木櫥櫃。寬敞主 臥室帶陽台，步入式衣櫥，石英檯面， 意大利瓷磚。樓下設有大型遊戲室，2 臥室，健身房等，特大後園露台，專業 園 藝 花 園。3 車 車 庫。步 行 至 公 園， Chantrell Creek 小學和 Elgin 中學。
罕有！罕有！50 英畝土地。位於 Maple Ridge，大溫哥華 地區發展最快的城市之一。中心地段，環境優美，私密 度高，近娛樂。RS-3 Zoning。非常難得的投資機會！！
40
$4,950,000
超 级 无 敌 360 度 全 美 景！！位 于 Mission，大温哥华地区发展迅速 的城市，这个占地 5.66 英亩，室内 超过 7,600 呎 4 房 5 浴豪宅，无与 伦比的大自然风格设计。美轮美奂 宽敞的门厅，开放式设计，花岗岩 台面，意大利砂岩地板，最先进的 音响系统，空调等，户外烧烤厨房， 无边泳池。绝对是懂享受生活的你 的梦幻家园。
明報地產金頁
2018 年 5 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
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發展商購東南海旁大道 15.5 英畝地 面積計 10 年來最大宗交易 溫哥華南區兩幅面積合共有 15.5 英畝的工業用地，近日被地產發展商 買下，成為 10 年來，按面積而言最大的一宗成交。兩塊地均在東南海 旁大道（SE Marine Dr.）上及位近架空列車站，有潛力成為溫市下一 個創意樞紐。 據商業報章 Business in Vancouver 報道指，發展商 Hungerford Properties 購下上述兩 幅在東南海旁大道的工業用地，其中一幅是在 86 號，面積有 12.5 英畝，前身是汽車 經銷商 Dueck，前業主是 Walmart。該土地已空置近 15 年，屬於溫南最大一幅可發 展的工業用地。 另一幅相距不遠，在 396 號，面積有 3 英畝；現為 Kia Vancouver 車行。它位近公 共交通，並屬於現時少有可重建成零售混合商業用途的地段。 報道指，上述的成交價未有公開，亦沒有資料可顯示兩幅地皮會否被重新發展成 分契或出租工業大廈，而該發展商著名在溫哥華和卡加利發展工業用地計劃。 不過，一間公司 Canada China Trade Expo Centre Co.則曾在 2007 年，以 1300 萬元 買下一幅於南區月桂街（Laurel St.）的工業用地，而該地面積少於 1 英畝。另外一 發展商 Boffo Devlopments 去年曾以 3300 萬元購下溫東一幅 1.5 英畝的工業用地。 現為 Kia 車行那地點是新零售集中地 Marine Gateway 的心臟，近架空列車海旁站 （Marine Dr. Station）。該區在過去 5 年的人口增加 20%，並估計在 2021 年或之前會 再多 12%。 報道提到，該區因為 Marine Gateway 和新的柏文大廈而成為溫市其中一個最快發 展的地段。
東南海旁大道 86 號地皮面積 12.5 英畝。（網上圖片） Hungerford Properties 合伙人 Michael Hungerford 表示，要在溫哥華找到位近公共 交通，可重建及如此大的土地並不容易， 「我們會努力在未來數年內，將它轉型成 大規模混合式商業項目。」 地產服務公司 Cushman & Wakefield 的高級副主席 Matthew MacLean 指，該區結合 交通方便和高密度住宅等條件，是溫哥華下一個創意樞紐的理想地點，就如快樂山 （Mt Pleasant）和北大道校園（Great Northern Way Campus）。
真假缺角敗風水 中國玄學風水最基本的要求是外局巒頭明堂有 氣四神拱護得位，內局磁場理氣止聚和諧，能藏 風聚水，來水曲婉有情，地基四平八穩，室內外 卦數坐向五行與居屋者相生有情。地形及屋內間 隔切忌三尖八角，更無屋宅缺角，方主為上吉的 風水屋宅。 說得居屋地基或內局間隔三尖八角或是缺角， 對居者有什麼負面的影響呢？ 理由非常簡單，因為如地基並非四平八穩一或 見三尖八角，又或是屋宅缺角者，會對氣流、來 水、風龍（風路）做成不穩定及互相沖激，亦會 令室內氣場散盪不聚，因而影響居者的健康及運 程的起伏不安。 當然我們絕對不能一本通書看到老，有時屋宅 地基或是缺角不正，但假若宅內的廳房卻是四正 平穩者，這種前後消長的格局，在一定程度上仍 能達成 「藏風聚氣」 的上吉狀態。破財傷身敗運 的問題便會不大。 故此如果我們於一時間找不得四正方平的宅 基，但是在屋內設計有四正的廳房間隔而卦命五 行相合者，也可作吉屋論之。 就以居於西溫的莫正，其房屋為坐子向午（坐 北向南）建於下元八運的獨立屋，如從內局間隔 去看可算是四正安平，對納氣及藏風聚氣是絕對 為上吉之宅。 但是略懂玄學風水之術的命主，覺得此屋地基 不正，做成莫宅中的廚房和主人房凸出，若以宅 基均分廿四山位置，將凹陷的空間用虛線填上， 便會發現單位缺了兩角，而他亦曾經請教過某位 風水師，都認為此屋缺角會帶來凶劫血光，財事 破失，但基於此宅價錢比市價相宜超過 20%，故此 便毅然買入居住，怎料入住後真的是諸事不順，
故經朋友介紹筆者再為其屋宅再作詳細的風水分 析。 其實有關風水缺角的釐定眾說紛雲，但根據筆 者超過五十年研究風水的經驗，就是以三分一的 比例計算法，亦即是說只要凸出的部分只佔居屋 三分之一的位置，便不計算為單位面積內，以莫 宅為例，其廚房及主人房都不佔房屋單邊三分之 一，故不算是缺角，但是假若居宅並非缺角，居 者入住此宅後又為什麼出現了這麼多的阻滯呢？ 如要了解究竟，必須要針對居者一家四的命格 五行喜忌了。 莫正是辛金強命，莫太為庚金強命，凡強命忌 生旺宜剋泄，故以木水為用。二人強金相遇，金 強則折，故此夫妻倆在性格上經常產生爭拗，口 舌是非的不協調，從而最各走極端。 莫家長子為癸水強命，忌金水，強水破金水生 旺，水泛而土崩木漂，形成其人情緒暴躁，衝 動，加上流年不吉，易因口舌爭執而造成血光。 莫家幼女為壬水強命，喜金水幫生，唯四柱 水、金過盛，形成自小嬌生慣養，為典型的 「公 主病」 患者，故此真正朋友不多，相識者只能是 豬朋狗友，甚至乎因此而陷情劫。 從以上的基本資料分折，莫家四口的個人八字 都出現了刑沖剋破，入住此屋只是將問題更嚴重 及明顯化而已。 至於莫宅的風水問題包括屋宅內局間隔，雖為 四平八穩，但與外局巒頭環境恰好形成反局，背 山而向光，尤如開門見山，可惜前堂被擋，事業 工作受阻，人緣較弱。 此外向南之房屋應該在西北（戌）位退水，但 家中戌位為客房無法退水，形成戌水倒流，寅午 戌火局之氣大增，造成一家人脾氣躁壞，容易與
人產生衝突。 再者 「水火忌流十字線」 水是指廁所，火是指 爐灶俱落於十字線上，形成居者脾氣急躁、固執 及工作破壞，錢財流失，化解之法應首先清理好 門前的雜物、枯樹及加強屋內玄關的空間及光 線，有化煞之用。然後將廁所移位及保持廚房門 經常關閉，有趨吉避凶之效。 再者，莫正的主人房，牀頭背門而睡，在意境 上屬無情缺義之局，主夫妻家人感情冷漠，溝通 不足，加上主人房下方是車房，氣流流動較速， 尤其是在睡眠狀態中，對居者的健康及運程都會 造成負面的影響，建議命主將牀頭調轉改向東南 巽木之方，然後在西北角放一對瓷器人物擺設， 可助夫妻情緣及增強健康及錢財運。 還有兩點要改善的地方為莫宅的祖先位放於樓 下西北艮宮 「乾金」 之位，乾金與祖先之火氣亦 見相沖，故宜將祖先的神位移走西南坤土之方， 以求火土相生。則會百事興旺。 總括而言，莫宅雖然並非什麼上吉之宅，但定 非大凶之居停，只要再在家居裝飾擺設上多以綠 色及淺藍色為主，則可出趨吉避凶。 在風水擺設佈局不及四個月，命主莫正親身前 來找筆者道謝，言談中提到女兒行將出閣，故特 聘筆者為其擇選房屋及合婚之良辰吉課。亦道出 一家人的健康及運程都有了長足之進步。 所以有時候居屋或宅基缺角，也並非一定為凶 的。
玄學居 戴添祥
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Ming Pao Property Gold Pages
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