第
1283
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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2017 年 8 月 30 日
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2 Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
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2018 年 8 月 30 日
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4 Ming Pao Property Gold Pages
列治文中心
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2018 年 8 月 30 日
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2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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10 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
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1957 SW Marine Drive Van. W. $13,688,000
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2018 年 8 月 30 日
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2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
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Grey 區 土 地 4026 平 方 呎 ● 地 11913.5 呎（106x112.35） • 溫西 Quilchena 區新裝修豪宅 • 2 年新豪宅，5 室 6 衛，5 套房 • 土地 5526.53 • 朝南大地 7748 平方呎 (62x124.97) • 土地 4026 呎（33x122） • 地 3630 呎（33x110） • Point (33x121) （49.3x112.1） • 土地 4056 呎（33.8x120)極美 • 室內 3623 平方呎，5 臥室 4 衛生間， • 2002 年建，室內 2384 呎。樓上 ● 室內 3722 呎，建於 1956 年已 • 室 內 2531 呎，建 於 • 室內 2407 平方呎，3 臥室 3 衛生間 •土地 7942 呎 ， 豪宅 3624 呎 • 6 卧室 5 衛生间 2 车位 山景海景 四臥室，頂層觀景大露台 新裝修 2 車位 1932 年，已裝修 裝修 • Oakridge 黃 金 位 置，近 Oakridge • 就讀 BC 名校 Queen Elizabeth • 樓下 2 卧室可獨立出入出 • 室內面積 2722 呎，3 臥室 4 衛 • 2016 年全新裝修，裝修投資 40 萬 •高挑屋頂，多水晶燈，乾淨舒適 • 山景水景城市景 Mall，YMCA，Langara 高爾夫 • Queen Elizabeth 小學，Lord Byng 中學 ● 坐北向南，性價比最好！ 租單位 生間 小學和 Lord Byng 中學 13003 Old Yale Rd., 207-3738 Norfolk St, 404-6311 Cambie St., 2507-1050 Burrard St., 4559 W. 8th Ave, 4586 W 8th Ave., 35 Oakridge 全新高檔Penthouse 36 Oakridge 全新高檔Penthouse 702 W Georgia St., 40 33 34 37 38 39 41 Surrey Vancouver Vancouver Vancouver 601-677 W 41st Ave, Vancouver 602-677 W 41st Ave, Vancouver Burnaby Vancouver Vancouver
$2,800,000
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$2,299,900
$2,199,900
新盤
$1,588,000 $1,488,000
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$748,000
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Jugo Jugo Juice Juice 溫市中心品牌 溫市中心品牌 生意轉讓 生意轉讓 9 月 2 日（周日）2-4 時開放 9 月 2 日（周日）2-4 時開放 9 月 1 及 2 日(周六、日)2-4 時開放
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
MARGARET LEUNG REALTY
梁丁海蓉
Independently Owned and Operated
Margaret Leung
手提：604.671.1289 公司：604.263.2823
★★★★★
A wealth of experience
∗ 6 年大溫地產局首 1%總統大獎 PRESIDENT'S CLUB ∗ 30 年大溫地產局終生成就獎 LIFE MEMBER-MEDALLION CLUB ∗ REMAX HALL OF FAME
www.margaretleungrealty.com
誠懇服務 經驗豐富 超卓業績 S. Granville 區 6117 Adera St. 地 76.5' X 125.5' $6,699,000
新價
新的建築計劃 已準備就緒
南格蘭護高尚區內最為人渴 求的物業。坐落於尊貴街道。 9600 平方呎平坦大地。叫價 包括市政府巳批準圖則。可建 約 5800 平方呎豪宅，另三車 庫及特大陽台。省去約兩年申 批時間。現有保養良好 30 年 屋 。 Maple Grove 小 學 及 Magee 中 學 校 區。附 近 多 新 建豪宅，是絕對罕有的極佳物 業。幸勿錯過。
列治文 Sunnymede 高尚區大地，約 10987 呎 $2,480,000 7651 Sunnymede Cr.
Blundell 夾 Gilbert 清 靜 內 街 極佳大地，宜重建約 4,546 呎 豪宅或翻新。現有上蓋為名建 築 師 Dalla-Lana 於 1975 設 計，室內開放式佈局，自然光 線充足，空間寬敞。步行可至 Ferris Elementary School， 公交及購物。鄰近多新豪宅。 政府估價 319 萬。叫價超值， 萬勿錯過！
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兩房兩浴水泥公寓 506-5700 Larch St. 953 方呎 $968,000
3726 W. 35th Ave. $6,250,000
明報地產金頁
溫西 Fairview 區 城市屋 1290 W. 6th Ave. $969,000
新價
精心設計，極佳工藝。位於登巴區內由歐籍工匠精雕細琢建成的一年新高級豪宅。 大地 50x130 呎。寬敞客飯廳。廚迷渴求廚房內頂級家電，廚櫃及 LG 石英櫃檯面。 另中式鑊廚。舒適明亮家庭室直出向南大陽台及後園。上層華麗主人房連豪華套 浴及大進入式衣櫥。另三臥室兩衛浴。下層有娛樂室，酒窖，臥室及兩廳一房獨立 套間。每層特高樓頂。近聖佐治男校，Crofton 女校，Point Grey 中學，Southland 小 學，UBC，社區中心，商舖及公交等。非一般新屋可比。
溫西高尚 Kerrisdale 區中心，西 41 夾 Larch 兩房兩浴寬敞公寓。堅 固水泥建築。近 Elm Park 公園，商舖及食肆。環境靜中帶旺，公寓 內大儲物間。㕑房連簡餐間。全空調，有露台，一車位一儲物櫃，大 樓內有共用會所，可養小寵物。
楓樹嶺靚區 13 年新大宅 24426 McClure Dr. $1,019,000
西區 Marpole 區两房栢文 $819,000
13 單元小區寧靜城市屋。前門對小區庭院，與西六街隔離，2 房 2 厠，約 1,069 呎，上層開放式寬敞客廳，已更新廚房及客用化粧間，主層大主人房可容特大 號床及連私用陽台，2016 年裝修包括全屋新油漆，玻璃樓梯扶手牆，主衛浴及 入口新加熱地台，主衛浴新換櫃枱面，洗面盆，花灑等。另新洗衣及乾衣機，一 泊車位及一儲物櫃，絕佳地點，可步行至 Granville Island，商舖及海堤。
DUNBAR 區 5568 Alma Street
新盤
位於寧靜綠帶，地點方便，近 SRT 中學及康娛設施，地約 6,566 呎，室內寬敞 空間連接面對後院大陽台，室內總面積約 3,390 方呎，含 18 呎高樓頂空間， 自然光線充足，五房四浴，廚房內高級不銹鋼家電，除待客餐廳外另有小食間 ，上層主臥連進入式衣櫥及豪華套衛，另有三房兩廁，地庫內有臥室，衛浴，酒 吧及大量儲物空間。現月租$2,850。
西區桑那斯 1288 W 27th Ave. $4,498,000
D D L L O O S S 第一桑那斯優越地段，極佳保養靚屋，地 50'x125'，屋 3,883 呎，佈局理想，雙層高 玄關，高挑樓頂。正層寬敞舒適，適合宴客寬大客飯廳，客房，大家庭室連接餐飲 間，廚房直出特大向南陽台。上層豪華主人套房連起坐間，另三睡房。地下層娛樂 室，睡房，浴室及洗衣房。連屋雙車庫。陽光充足向南後園。近公園、購物、York House College、Little Flower、Vancouver College 等私校，桑拿斯小學及 Eric Hamber 中學。最合溫馨家庭安居樂業。
D D L L O O S S
RETRO 混凝土大樓。東南角。兩房，兩衛浴。約 852 平方呎。寬敞公寓。高樓頂， 木地板。書房內定製入牆家具。太陽室。廚房內花崗石櫃檯面及煤氣煮食爐。新 油漆。地點方便，近列治文，公交及商舖。往來機塲方便。Lloyd George 小學及 Churchill 中學校區。一車位，一儲物櫃。公共設施包括健身房，庭院，自行車庫 等。自住投資收租皆宜。#223-8988Hudson 街。
Arbutus 新屋 2419 W. 19th Ave. $5,788,000
D D L L O O S S Arbutus 區內最佳設計，建造新屋。約 4141 sq.ft. 坐北向南。高地勢，不惜成本， 全屋採用頂級材料，由經驗歐籍工匠精心打造。主層高挑樓頂，堂皇寬敞客飯廳， 配名貴橡木地板，愛廚藝者理想廚房內全頂級家電，另附中式鑊廚，家庭室新型 摺門讓人更好享受戶外氣氛，上層華貴主人房配高級套浴，另三睡房全有套浴。 地下層娛樂室，媒體室，酒窖及獨立保姆套間，應有盡有。空調，熱回收系統及高 級空氣淨化系統，名貴牆線，新式壁爐等。全屋設備令你目不暇給，PW 中學區。
$4,338,000
佈局出眾的西人自建新屋。37.5x136.8 呎大地座落於優美林蔭街道。3427 平方呎舒適高雅居 住面積另加 647 方呎後巷屋。令人耳目一新的主層設計有開放式客飯廳，家庭室及大廚級廚 房。歐洲名牌 Miele 廚房家電。上層大主人房連豪華套衛及大進入式衣櫉。另三臥室及兩衞浴。 地下層有娛樂室，酒窖，衛浴及合法一房套間。後巷屋有 2 房十 1.5 衞浴。全屋高樓頂，空調，熱 回收鮮風系統。各方面皆出眾。登巴區絕佳地點。往著名私校，UBC，商店，公交，Pt. Grey 中學 及 Southland 小學皆方便。
S.Granville區 7338 Angus Dr. $4,288,000
D D L L O O S S 典雅英國喬治風格大宅。位於高尚南格蘭湖區內寧靜 Angus Drive。55x120 呎四平八穩大地。精心優化及保養。新裝修廚 房連寬敞餐飲間。樓上四房三衛浴。地庫一廳二臥。近商店，公 車線及 Arbutus 綠帶。Magee 中學及 Mckechnie 小學校區。安 居樂業首選。
Prince of Wales School - 4388 Townley St. $3,988,000
D D L L O O S S Quilchena 區內熱盆。位於優美寧靜街道。大地約 6200 呎。 RS-1 規劃地，可建約 4200 呎新屋。現以低於估值（＄416 萬） 叫價急售。原有房屋仍堅固，可裝修自用或出租。在最渴求絕 佳地點。步行可至 Prince of Wales 中學，Trafalgar 小學，商 店，公交及 Arbutus 綠色走廊。往返 UBC 及市中心亦極方便。
明報地產金頁
2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
陳 培 準
KEN CHAN B.B.A. 604-961-6708
10 年經驗連續 8 年最頂級地產局大獎 鑽石級經紀，鑽石級大獎 Re/Max Diamond, Re/Max Titan 大獎（鑽石）
英語 高價收購舊屋 代建新屋 精通國、粵、英語
2009-2017 銷售冠軍大獎
2009 - 2017 年獲最高榮譽銷售金牌獎 2009 - 2017 年全大溫地產局金牌獎 2009 - 2017 連續 8 年年獲大溫地產局 年年獲大溫地產局首 首 1% President's Club 大獎 970 Gale Dr. Tsawwassen $1,299,000 新盤
4841 Portland 南本那比 $2,968,000 新盤
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Top 1%
2011 年全大溫地產局第 3 名
註 冊 新 屋 承 建 商 2-5-10 新 屋 保 養
7320 Union St. 北本那比 $1,799,000
17
Metro Realty
6542 Napier St. 北本拿比 $2,468,000
President's Club
Re/max 終身成獎 Re/max 主席大獎
3594 Monmouth Ave. 溫東$1,699,000 買地送屋
新盤
星期六 1-2:30 開放 星期日 3-4:30 開放
地 60x144，8640 呎，39 年新，全新大裝修 ，正層有 2 套 2 房獨立單位出租，月租每套 $1400，近名中小學，一切方便，要快。
3075 W.5th Ave. $3,099,000
6367 Parkcrest Dr. 北本那比 $2,998,000 新盤
新盤
地 60X133，48 年屋，二層共 3 房 3 地 65x122，2 層共 7 房 5 廁，12 年新， 地 44x132.1（5812 呎），65 老屋，共 4 廁 2365 呎，全屋大裝修，安靜內街， 3621 呎，正層有一房或 2 房單位出 房 2 廁，合 投 資 或 重 建，現 有 租 客 $2500/月，近交通購物及天車站。 租，安靜，有山景。 近學校。 6625 Fleming St. 2349 E. 49th 7271 Nevis Dr. 溫東 $2,499,000 $1,799,000 列治文 $2,968,000
地 86x110（9,460 呎） ，6 年新，3 層 7 房 8 廁共 4,736 呎，土庫可二房獨立出租，屋主自建，用 料上乘，有列治文及素里市景，近交通學校及 Metrotown，一切方便。
新盤
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地 33x110，西區 Kitslano 好區，典 雅 古 老 屋，全 部 大 翻 新，三 層 共 地 60x120，2 年新，6 房 4 廁，3 層， 地 49x111，5222 呎，55 年屋上三下 地 79.49x100，街角，4 年新，5 房 6 廁，3772 呎，著名 Broadmoor 區，好 3200 呎，土庫有 4 房合法出租，讀 4311 呎，土庫可以獨立出租，有景， 三房，土庫可獨立出租，有裝修。 近天車站。 區，好學校，正層有 1 房出租單位。 名中小學，一定要快。 #309, 5438 Rupert St. 溫東 $749,000
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2770 Nadina Drive 高貴林 $1,888,000
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618 Barnham Road 西溫 $2,789,000
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R2262535 15 年柏文，845 呎，2 房 2 廁加書房 及寫字樓，書房及寫字樓可安放單 人牀，有景，Kingsway 及 Rupert 交 界，交通購物，一切極便。
2770 Nadina Dr. 高貴林 $1,888,000
地 7,550 呎，27 年 新 屋，有 城市及海景，新裝修，安靜 內街，4,432 呎，6 房 4 廁，安 靜內街，一定要快！
15 Noble Court 滿地寶 $1,799,000
六、日 2-4 時開放 地 9670 呎，33 年屋 3 層共 5 房 5 廁 3,554 呎，無敵海景，近交通及天車 站，30 分鐘直達溫東華市中心。
5804 Lanark St. 溫東 $1,398,000 新盤
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8352 16th Ave. 東本那比 $1,388,000
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2421 Pauline St. Abbosford $4,888,000
星期日 2 至 4 開放
地 8646 呎，27 年 新 屋，4 房 3 廁，2 層 2500 呎，有裝 修，近交通購物，鄰近大部 分新屋。
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2521 W. 18th Ave. 8079 17th Ave. 溫西 $5,990,000 東本那比 $1,888,000 新盤 新盤
地 50X138，6,900 呎，14 年新 ，2 層共 6 房 6 廁 3,208 呎，正 層可一或 2 戶獨立出現，近中 小學，一切方便！
6577 Grant St. 北本拿比 $2,088,000
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呎，土庫 3 房 2 廁合法出租，近中小學
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二層城市屋，6 年新，1,066 呎，3 房 3 廁加書房，一停車 位，絕對是手快有。
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349 E.56th Ave. 溫東 $1,778,000
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新盤
新盤
新盤
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Arbutus 區，地 50X148.6，共 7,430 呎，1 年新，6 房 7 廁，共 地 33X110， RM 3 層 4,700 呎，用料上乘，設計 Zoning，可建孖屋 一流，華人標打，近名中小學。
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餐館轉讓 #315-4000 No. 3 Rd. 列治文$349,000 Aberdeen 中 心 商 舖
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出售，250 呎，人流旺， 回報高。
18 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
商業地產 免費估价，市場分析 3076 Arbutus Street, Vancouver，101-5811 Cooney Road, Richmond
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列治文物業出售
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直降 4 1203 W 38th Ave, Vancouver West
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新盤 著名开发商 Concord Pacific 倾情打造的 Park Ave East 两房公寓，2 年新，659 平方英尺，36 楼俯瞰壮丽景色。位 于素里市中心，距离 Skytrain，素里市购物中心及大统华 仅咫尺之遥。大楼设有大型游泳池及儿童专用区，游泳 池休息厅，热水按摩泳池，蒸汽室及桑拿房，健身房，顶 层空中花园，24 小时安保服务，为您带来怡静与轻松的 生活。投资或居住都是极佳的选择！
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2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
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2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages 15yrs Gold Master
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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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24 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
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2395 W. 22nd Avenue, 西區 Arb
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Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，特大書房，5 套睡房，智能家居系統，超大落地法 式門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Spul'u'Kwuks 小學。
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位於著名本那比靚區超大 10,000 呎地。全圍欄院子和多個平台。現代化室 內設備，寬敞主人房和巨型衣帽間。地下室設備齊全，設廚房，臥室和浴室。 靠近 Seaforth 小學，Burnaby Mountain 中學，西門菲沙大學及天車站，是大 家庭的理想家園。
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地大：50'x132.6'
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溫西 Kitsilano 區 9 年新豪華家庭屋，南北向，全屋 2,931 呎加 326 呎平台。共 4 睡房，4.5 浴室，雙車庫。設有 2 壁爐，地熱，空調，圍欄 後園等。鄰近學校、高爾夫球場、各式商店和康樂設施，生活方便。
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$2,189,000 向西南單邊單位，1,302 方呎，2 房 2 浴室，另 189 方呎 大露台，設計獨特，增強了自然光線和空氣流通，專用 洗衣房，特色木製衣櫃，1 車位，柏文設有空調，健身中 心及單車房等。
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$3,390,000
$3,899,000
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11 間高雅豪宅府邸將於溫西桑拿斯區隆重登場，樓高 4 層，法國色彩濃 厚的建築，位於 Laurier Ave 夾 Oak St.，地點優越，生活方便。鄰近公園 及多間著名中小學，頂級私校林立，萬勿錯過！獨享尊貴生活！
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Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，5 睡房, 5.5 浴室，智能家居系統，超大落地法式 門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Grauer Elementary 小學。
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位於西溫哥華著名 Canterbury 區超級豪華大宅，優美海景和城市美景盡收眼底。 5,484 平方呎，13 年屋，設有 6 睡房 4.5 浴室，樓上 3 間睡房加主人套房，地下室設 有 2 睡房和康樂室，正層家庭室及書房。南北朝向，環境優美，室內保養極佳，豪華 設備完善。高級不銹鋼電器高級木地板。鄰近高爾夫球場。
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地大: 50'x130'
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時尚富品味的 5485 呎豪宅。正層開揚佈局，客廳，飯廳，書房，大理石島型料理桌 及檯面，中式廚房及寬大家庭室，摺疊門可直達私人優美花園和有蓋用膳區。頂級 電器。樓上四間寬大套房。主人房設大型衣帽間及 SPA 式浴室。樓下高樓底設酒 窖，酒吧，影音室及寬大康樂室帶壁爐。聰明屋配備，地熱空調，三車庫。
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2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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列治文市中心，高層水泥 公寓，無敵風景，2 房 2 浴 室，室內 900 呎，1 個車位， 一個儲物室。 $819,000
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30 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
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明報地產金頁
2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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31
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Balsam Creek 區，6000 呎地，3400 呎屋，共 3 層， 地下室有 2 房 2 浴室單位。 正層開放式設計，多用途 房高挑樓底並設壁爐，廚 房設島型廚櫃，用膳區，辦 公 室，樓 上 主 人 套 房 及 3 睡房，抵買！屋主自住，並 無過種大麻。$559,000
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32 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
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新盤
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D L O S 位於列治文，獨立屋，44 年，7,208 平方呎，約 2,400 平方呎實用面積，樓上有 3 房，2 浴室， 樓下有 2 房，1 浴室，保養好。可自住或重建。
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化桃花劫 人財兩得 讀者李美自 2015 年搬入現址居住後，除了被病魔 侵擾外，又經常有錢財破耗，家中更不停有口舌紛爭。 2017 年更發覺丈夫在外另結新歡，不禁懷疑家中風 水佈局是否有誤，因此希望筆者能給予一些風水佈局 化煞擋災的意見。 在勘察家居風水之前，我們不妨先研究李美夫妻 倆的八字五行喜忌。 李美五行日元屬水，四柱官殺混雜，為人脾氣急 躁，情緒不穩多疑。喜土來扶助幫身，婚姻關係上才會 見安逸。命中小限流年行火運，除了令錢財反覆破耗 外，皆因火水相剋相泄用神被刑剋受阻，婚姻必見問 題外，更因火強其自身癸水弱造被泄化，命主多有關 節、手足、腰背痛症及婦科毛病。 丈夫任明己土日元，四柱無根，命中貪玩懶散，做 事無目標主見，容易受外局及損友所引誘影響而有出 軌行為。此命喜火土扶助，否則除工作事業無成外，更 恐因貪而受騙，惹上桃花劫耗。 2016 年丙申、申與時支半合水局，有泄散土氣之 嫌，也因水為桃花，故任明在外出現桃花犯主，乃是命 中所然而有迹可尋的。而此桃花劫耗不單破壞婚姻， 而且更會有因異性破財傷身之虞。 屋宅是一所建於下元七運位於溫哥華西區的高層 柏文，大門納氣於東南巽木之方，大廳在西方兌金之 位，三面環窗，露台更有落地玻璃形成屋內陽光猛烈 甚至過分猛烈。而一般人都會有誤解，以為陽光猛烈 的房屋風水便一定好，怎會知道於玄學風水上會有所 謂犯「光煞」這個忌諱。因為陽宅風水講求陰陽平衡、 過陰或是陽氣過盛那不以為吉。假若光過強，陽氣太 盛，居者多會有脾氣暴躁、易怒、不安於室、失眠、神經
衰弱、懶散消極、缺乏目標鬥志，在這種情況下家運又 怎會昌盛呢。 再從宅運卦數去看，大廈本身坐子向午。李宅開東 南巽木之門，為七運退氣之宅。加上入伙時 2015 年飛 星四綠桃花口舌是非之星挨入，二黑病符星沖射主人 房，爭拗病患之事可說是無日無之。 此外，李宅西南（坤宮）缺角，主宅母或女主人有病 痛凶險。原於下元八運時（2014 至 2023）西南坤位為 財位，財位缺角為嚴重失運，居者會有財情兩失之弊。 化解之法應在家中西南坤土之方放兩件石刻或瓷 器人物擺設，並於其後方放一長明燈，藉火生土，以土 比劫之助來補充西南坤宮缺角之禍害。 至於李宅西北進氣口亦為家庭廳之所在，原局星 盤「二三」飛臨，二三乃主口舌是非、破財、病患之徵， 也暗示男主人有不安於室，喜歡流連酒色財氣之所， 或是在外面有牆外桃花，李美兩夫妻居於此宅除了感 情健康不吉外，女主人縱有不俗之錢財收益，無奈也 會財來財去而難以聚積。 李美的主人房位於樓上東北艮土之宮，原局為「九 五」災病之星飛臨，是以女主人常有失眠、眼疾及婦科 之毛病。 再從屋宅之內局間隔來看，李宅是大門氣通後門， 此亦為露台所在無遮無擋。 在風水學上稱之為「通屋」，暗示有夫妻不和、破 財、男主人不安於室及沉迷賭博及不良嗜好。 現建議化解方法如下： 在玄關處放一木屏風，在屏風兩旁各放一盆常綠 植物，以木生火，可增進夫妻溫馨之情。 在走廊通道前左右兩旁各放一瓷器花瓶，內有一
封利市，利市內有米、茶葉及紅色紙幣一張。借此生財 生運及化泄夫妻兩人口舌爭拗之缺點。 此外應在主人房之西南角放一對瓷器或石刻人物 擺設，並在男女擺設中間放一粒圓形黃水晶及於西北 乾方放八支水養植物及在水養植物後方放一金屬雞 形擺設，可化煞破病痛之災及補助夫妻感情。 李美兩夫妻於命格五行上都是喜木火而忌水，所 以不應在家庭廳養魚，防有桃花劫耗、人財兩失之弊。 反應在同地方（家庭廳之南方種一些紫色或白色的植 物，對夫妻兩人的錢財及感情運俱會有利。 風水學上有所謂「火水忌留十字線」之說法。水是 指來水、火是指爐灶，但李宅不論來水及爐灶均落在 十字線上，形成「火水未濟」之弊，除了影響夫妻感情 外，也主做事勞多得少，錢財無法聚積。 化解之法是於爐灶下放一深綠色地氈及在來水及 客廁門內放一深啡色地氈，則可化解險阻。 風水之學是講求和諧平靜的，以上建議的風水擺 設不錯是可助命主趨吉避凶化險為夷。但命主兩人亦 應控制自己暴躁之脾氣，以互勉、互助、互愛之心相 處，縱有問題亦應多作溝通，求同存異，風水之效力方 可全面發揮。 果然在風水佈局八個月後，李美在一次彩票抽獎 中獲得五百萬加元的彩金，還有一點藉得慶幸的便是 丈夫鳥倦歸巢，夫妻兩人重拾舊歡 實屬可喜可賀也。
玄學居 戴添祥
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2018 年 8 月 30 日
李鳳儀
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溫市擬開放獨立屋建雙戶房 9 月 18 日舉行公聽會
溫哥華市計劃將市內幾乎所有獨立屋用地一併修改其用途，變為 可建有雙戶房屋，覆蓋的物業總數可達 6.7 萬間，部分有不少特 色屋的西區不納入修例範圍內；該項建議的公聽會定於 9 月 18 日 舉行。 據市府職員報告指，將獨立屋用地改為可建雙戶房屋，可給整個溫哥華低密 度地區提供一個額外的房屋選擇。 市府房屋助理總監加里森（Dan Garrison）於報告中提到，在未來數年探討 及制定額外房屋選擇期間，該項措施容許社區有適量改變。 報告的附註文件顯示，獨立屋住宅區現容許每塊土地可建有 3 個單位，例如 一間房屋可設有第二套間，再另加一間後巷屋。
6.7 萬間獨立屋受影響 建議土地用途修例將包括 7 類土地，所覆蓋的獨立屋物業數量達全市 6.8 萬間 中的 99%，即達 6.7 萬間。 只有部分獨立屋區不包括在修例內，範圍大約是西 37 街（W. 37th Ave.）至 西 49 街 （W. 49th Ave.） ， 夾 格 蘭 護 街 （Granville St.） 至 柏 樹 街 （Cypress St.）。報告提到那些不受建議修例影響的區域一般屬於大面積，並且建有不少 特色屋；數量約佔全市獨立屋地總數的 1%。對於那些區域的其他房屋選擇， 需留待日後探討。 市府文件指，容許建雙戶房屋的另一考慮是，可迎合打算縮減住所規模但又 留在同一區內的市民，或者也適合打算給父母與成人子女提供住所的民眾。 若新例獲通過，受影響區域的獨立屋地仍可建有單戶式的獨立屋、有第二套
計劃將獨立屋土地改為可建雙戶房屋的公聽會下月舉行。 間的單戶式獨立屋或雙戶房屋。前兩類仍可再有一間後巷屋，但雙 戶房屋則不可。 此外，修例後該類土地雖可建雙戶屋但不會有額外的面積空間， 房屋總面積上限與現行獨立屋是一樣。 報告亦預計，新例實施後會使地價有 「 不多」的增長。
（資料圖片）
明報地產金頁
2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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36 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
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•設施齊全包括瑜伽房
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• 2014 年建造
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13976 Terry Rd., Waterfront White Rock
•海濱地段 26,535 平方呎 • 3,968 平方呎豪宅 • 5 睡房（4 房有海景） •主人房於主層
•分區允許渡假出租及 B&B •近海灘及 City Park •校網：Bayridge & Semiahmoo 連 IB 課程
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201 1501 Vidal Street, The Beverley
•水泥建築：2 房/3 廁 •熱泵/空調 • 2017 年落成 1,289 平方呎 •可養 2 寵物 • 9 呎樓底 •大量設施：泳池、瑜伽及 • 2 個左右停車位另加儲物室 健身房
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$4,800,000 ˙ MLS#R2178622
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$1,075,000
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14490 16A Avenue, The Glens
•街角地段：7,087 平方呎 •有後巷 •傳統 3 睡房於上層 •大屋：2,136 平方呎
• 464 平方呎私人陽台 •全新裝修 •拱形天花板
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601 200 Street, Campbell Valley
•私人 4.2 畝大地 •有如置身於公園內 • 7,449 平方呎大屋另加 電熱小屋
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• 2015 年建造 • 2 條有閘行車道 •市府鋪設水渠喉 •鄰近 Campbell Valley Park
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14020 Terry Road, Waterfront White Rock
•海濱地段 23,086 平方呎 • 7,568 平方呎大屋共 3 層 • 2,300 平方呎向南陽台-可開關 • 4 車車庫
•鋼鐵及混凝土建築 •前所未有的工藝水平及建築 •校網：Bayridge & Semiahmoo 連 IB 課程 •詳細查閱手冊第 9 頁
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• 3 睡房/3 廁 •拱型天花板 •雙車房 •校網：Ray Shepherd & Elgin Park 中學
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•健身室及娛樂室 • 3 睡房/4 廁 •校網：Semihamoo 中學 連 IB 課程
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2018 年 8 月 30 日
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4.
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14.
減
6.
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15.
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9.
減
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期
因 9 月 3 日(星期一)為 (勞工日) 假期關係，地產金頁將休假一天。請地產金頁廣 告客戶留意新稿及改稿的截稿日期，恕不另行通知，不便之處，敬請原諒。 New advertising material submission and advertising revision deadlines for Property Gold Pages have been changed as Sept. 3 (Labour Day) is a public holiday, our office will be closed on that day. We apologize for any inconvenience that may be caused.
刊登日期
Publication Date 2018 年 9 月 6 日 Sept. 6, 2018
截稿日期
Ad. Revision & Submission Deadline 2018 年 8 月 31 日 (星期五) 正午 12 時 Aug. 31, 2018 (Friday noon)
地址：5368 Parkwood Place, Richmond, B.C. V6V 2N1 Tel：604-231-8988
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位 於 本 拿 比 Central Park 區 域，近 鐵 道 鎮。地 大 8374 呎，4 房 2 衛，室內面積 3612 呎。可與鄰居 （4845 & 4849 Smith Ave.,）合併，重新規劃成 3 個 雙拼屋建地（每個雙拼屋建地 7200 呎，現在全新 雙 拼 屋 市 場 售 價 300 萬 -320 萬！）現 有 租 客， $3500/月。好學區：Moscrop 中學&Inman 小學。
#655-38 Smithe Street 溫市中心 新盤 $699,000
One Pacific， 著 名 建 商 Concord Pacific 打造， 1 房+1 書房， 531 呎，中 央 空調。五星級 設 施：24 小 時保安，健身 房，游泳池等 。市中心新賭 場即在對面。
減價
#1503 - 602 Citadel Parade溫市中心
Cambie 走廊
位於溫西 Mount Pleasant 全新雙拼屋中的一個 單位，2 層 2 房 2 衛共 1221 呎，開放式布局，寬 敞的客廳和餐廳，豪華裝修，頂級的家電設備。 位於 MP 區最好的地段，步行可到任何地方。好 校區：Eric Hamber 中學和 Simon Fraser 小學！
新盤
2 年新 3 層 3 房 3.5 衛城市屋，共 1,677 平方英呎， 正對女皇公園多功能佈局，豪華精裝，中央空調， 德國著名品牌 Miele 家電，寬敞的露台能看到迷 人的市中心和山景。私人車庫外加一個車位。入 讀名校 Emily Carr 小學和 Eric Hamber 中學。
位置
開發商
單位號
戶型
室內面積 朝向
預交成交
車位
每呎單價
總價
The Arc
溫市中心 Concord
#610
1 房+書房 500 呎
東
2019 年
無
$1500/呎
$750,000
The Arc
溫市中心 Concord
#909
1 房+書房 500 呎
東
2019 年
1 車位
$1600/呎
$800,000
The Arc
溫市中心 Concord
#1885
2 房+書房 868 呎
南
2019 年
1 車位
$1960/呎
$1,699,000
W1
溫西
Concord
#308
Gold House
鐵道鎮
Rize Alliance #1502
1 房+書房 603 呎 1 房+書房 591 呎
西
Spectrum 4， 近 Costco，體 育館，天車站 。2 房+書房+ 2 衛，共 885 呎，五星級大 樓設施：24 小 時保安，室內 泳 池，桑 拿， 健身房等。
溫西 Dunbar 區西餐廳出售 $799,000
樓花轉讓（低於市場價格轉讓） 樓花名稱
$998,000
2019 年
1 車位
$995/呎
$599,000
東北 2019 年
1 車位
$1050/呎
$620,550
可做咖啡館
已經營 14 年，2000 呎，室內 50 座& 室外 12 座。價格包括超過 30 萬的 德國品牌設備，酒牌，專業廚房等。 租金:$8302/月，租約至 2022 年 4 月+5 年 option。2 全職 4 兼職。穩定 客源，地點一流。
明報地產金頁
2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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ESTATE
45
CORPORATION
604 . 437.6752
2 0 1 6 年榮獲科威地產集團加拿大地區第 2 名，B C 省第 1 名
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $13,880,000
三角洲
溫哥華西區
Delta Annacis Island 工業用地出售
Cambie 走廊
$1800 萬，地盤面積：2.891 英畝，地稅： $87,931.77 (2017 年）， 政 府 規 劃：I2 Heavy Industrial 重工業，現為房車租賃 公司
$4000 萬，Cambie 街夾 64 街，五塊 地，共 26,000 呎，現在容積率為 2.7。 這個位置有巨大潛力市政府將會提 高容積率建高層。
本那比
Marpole 區 26-28 個城市屋建地
鐵道鎮 20 個城市屋建地 $990 萬，4 塊 地 相 連，共 2 萬 呎 地 （200x100） ，容積率 1.5 Highgate 高層公寓建地 $855 萬，地大 8,310 呎，容積率 5.0 10 分鐘步行至天車站與 Highgate 商圈 鐵道鎮 高層公寓建地 新盤 $3,700 萬 地大 33,000 呎，容積率為 5
$1800 萬，2 塊地，共 17,300 呎，容積 率 2.0， 10 分 鐘 步 行 至 Marine Gateway 商圈
罕見 6 萬呎一線海景大地，可 分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯 溫東 瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅 Hasting 大街 出租大樓出售，有穩定租金 有。近 1 號公路，方便到達市 $3500 萬，地大 33,670 呎，政府規劃： 列治文 中心。將來有巨大潛力規劃建 C-2C，4 層樓建築，共 74,127 呎出租 Bridgeport 5-7 層酒店/寫字樓開發建地 城市屋和公寓項目。好學區： 面積。有零售，辦公室和 70 個住宅單 $650 萬，地大 12,000 呎，2 塊地， Seycove 中 學 & Sherwood 目前有穩定租客，近 River Rock 位出租，淨收入$85 萬/年 Park 小學。 賭場
酒 店 出 售 溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 娛樂區酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
$6,500 萬
$6,000 萬
$4,000 萬
$6,500 萬
• 溫哥華市中心繁華 Granville 街酒店 • 地大：11827 平方呎，室內面積：64,000 平方呎 • 該酒店擁有 143 間客房，入住率達 90%平 均每晚大約$200-$300 • 酒店設施齊全，配有餐廳，會議中心，洗衣 房，健身室，溫水 SPA 池，乒乓室，24 小 時前台等，房間帶有冰箱和微波爐 • 2015 年全新裝修，年回報率：4.5%
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3,000 萬
•高貴林知名連鎖商務觀光酒店 ，緊鄰高速公路，天車站，購物 商場，賭場，西門菲莎大學，交 通便利。 •佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平 方 英 尺，規 劃 CS－1，可以改建成養老院或 蓋高層建築 •業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136
•該酒店座落在溫哥華市中心的娛樂區，靠近 天車站，輕鬆前往市區各大旅遊，購物，餐 飲地點 •佔地 18,000 平方英尺，7 層樓，擁有 116 間 客房，平均每晚$90-$200 • 入 住 率 達 到 80% － 82% 淨 收 入 約 $160 萬-$170 萬，投資回報率約 7%
•該酒店位於溫哥華市中心，地理位置優越
•總建築面積 74,000 平方英尺，酒店房間總面積 52,000 平方英尺，零售面積 3,800 平方英尺，公 共區域18,200平方英尺 •擁有132間套房，平均每晚大約$165
•淨收入約$2,300,000，投資回報率約6%
•溫哥華市中心繁華 Robson 街酒店，一手業主 ，經營 20 年。 •地大：15,196 平方英尺，規劃 C6，有潛力開 發為高層商業住宅物業 • 該 酒 店 擁 有 74 間 客 房 ， 平 均 每 晚 大 約 $100-$300，並帶有室內游泳池和桑拿房等， 還可眺望北岸山脈。 •靠近天車站，輕鬆前往市區各大旅遊，購物， 餐飲地點。
斯闊米什 酒店出售
素里酒店出售
$1,500 萬
$900 萬
$799 萬
•該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶的斯闊米什 中心，距離溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時 車 程，近 世 界 著 名 的 攀 岩 勝 地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓，交通 方便，風景宜人 •佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 •酒 店 擁 有 87 個 帶 空 調 的 房 間，平 均 每 晚 $79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平方 呎的酒房，25 個座位的會議廳，並設有室內 泳池，水滑梯，按摩浴缸，健身房 •2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來自酒房） 業主花費超過$140 萬全新裝修
•近天車和素里市中心商場，近 1 號 公路，交通方便 •三層高酒店，室內面積 21,924 呎，33 年新 •該酒店擁有 30 間標準房，28 個停 車位，有免費 WIFI •佔地 18,120 呎 •年營業額：$80 萬 1 年淨收入：$35 萬 1
位於阿伯斯福特市中心的商業街上， 距離溫哥華車程約 1 個小時，地大： 20,343 平方英尺，建築面積：18,086 平方英尺。另一塊地大: 23,609 平方英尺規劃： C-7 最 高 高 度 為 49.2 呎 容 積 率 為 1.5，32 個房間，新裝修的休息室和 酒吧，淨收入約$457,411/年
阿伯斯福特 Abbotsford 市酒店加地出售
新盤
阿伯斯福特市 酒店出售
$695 萬
• 2 層高，41 年酒店，2014 年重新裝修過 • 佔地近 60,000 平方呎 • 房間數：42 間房 • 酒店設施：室內泳池，溫水按摩池，健身房， 飯店 • 政府規劃: CS-1 • 收入：客房每年收入約$80 萬，飯店租金每個 月$9000 • 地稅：$63,700(2017) • 政府估價：$3,848,000（2017） • 位於卑詩省的阿伯斯福特，距離阿伯斯福特國 際機場僅 8 分鐘車程，近加油站，餐廳，銀行。
46 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
Allan Ge MBA 葛釗
明報地產金頁
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本拿比 Brentwood Mall 重建項目，絕對 中心位置，現有以下樓花轉讓： 1. 二期一房中層向南 538 呎，$588,000 2. 二期兩房中層西南 894 呎，$830,000 3. 三期兩房高層向東 720 呎，$728,000
Kings Crossing 樓花轉讓，位於本 位於列治文中心位置，購物商場及 3 拿比 Highgate Mall 旁，由名發展 號路天車站旁，現有以下樓花轉讓： 商 Cressey 建造。542 呎向南，格 1. 一房中層向南 520 呎，$508,000 局方正實用，中央冷氣，高檔裝修。 2. 兩房中層西北 831 呎，$748,000 2019 年落成，轉讓價$518,000。
Station Square 3
Kings Crossing at Highgate
Station Square 2
Metrotown 鐵道鎮中心 Station Square 二期樓花轉讓，2018 年秋季 本 拿 比 Metrotown 鐵 道 鎮 中 心 Station 本拿比 落成，9 呎樓底，高檔裝修，現有以下單位轉讓： Square 三期樓花轉讓，第四棟 2020 年底落成 1. 一房 585 餘呎向東南，$598,000 起 2. 一房 600 餘呎向南或北，$638,000 起 ，第五棟有中央冷氣 2021 年底落成，高檔裝 3. 兩房 825 呎向東向$828,000 4. 兩房 915 呎高層向西北(402 呎陽台)，$998,000 起 位於本拿比 Highgate Mall 旁， 修，現有一二三房單位轉讓，歡迎來電查詢。 5. 兩房 995 呎，高層向西南，$1018,000 4711 Hazel Street, Burnaby Gold House at Metrotown Metrotown 1 房樓花 有中央冷氣，8 呎 6 樓底，2019 年落成，現有以下樓花轉讓： 新盤 1. 一房向南向北$578,000 起 2. 一房向西$528,000 起 3. 一房加書房$548,000 起 4. 兩房$748,000 起
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新盤
Metrotown 高層柏文樓花轉 讓，一房約 631 呎，中央冷氣 ，高檔裝修。包一個車位及儲 物室，2019 年 中 落 成，只 售 $638,000。
本拿比 Metrotown 商場對面高層住宅 Sussex。 中央冷氣，高檔裝修。2020 年落成，現有以下單 位轉讓： 1. 一房向東南西，$679,900 起 2. 兩房向東南 780 呎，$938,000 起 3. 兩房加書房 900 餘呎，$1,088,000 起 4. 三房加書房城市屋，$1,880,000 5. 頂層複式加超大露台，$2,580,000
位於本拿比 Metrotown 天車站旁，有中 央冷氣，9 呎樓底，2019 年落成，現有以 下樓花轉讓： 1. 一房中層 480 呎$528,000 2. 一房高層 533 呎$608,000 3. 兩房$819,000 起 4. 三房$838,000 SOLD 起
Gilmore Place by Onni
Chelsea by Cressey
Metrotown 兩房樓花轉讓
新盤
新盤
本 拿 比 Metrotown 中 心 Station Square 第 五 棟 地 標 ， 目 前 Metrotown 在建最高住宅樓。中 央冷氣，高檔裝修。2021 年落成， 現有以下單位出讓： 1. 一房向南或西，$639,900 起 著名發展商 ONNI 位於本拿比 Brentwood 著 名 發 展 商 Cressey 位 於 溫 西 2. 兩房一衛，$768,000 起 超大型新盤，樓盤位於 Gilmore 天車站旁， Cambie 夾 31 街新盤，樓盤在女皇公 3. 兩房兩衛，$968,000 起 一共十棟住宅和辦公樓，樓下有商店超市及 園對面，環境一流。水泥公寓，冷氣兼 4. 三房西北向，$1,280,000 起 娛樂設施。第一期即將推出，請即致電查詢。 高檔裝修。請即致電查詢。
新盤
Metrotown 天車站旁兩房樓花轉讓， 800 餘呎向東北，9 呎樓底，中央冷 氣，高檔裝修。大樓有室內游泳池， 2020 年落成，只售$918,000
2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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影響樓價的因素實在太多，如果是 一無名小鎮，沒有甚麼外來人士投資 置業，本地經濟會直接影響樓價，有 些小鎮經濟沒落，最後變成鬼城，1 元一間屋也沒有人要，樓房完全沒有 價值，世界級的城市便不同了，世界 各地發生的事故都會影響這些城市的 屋價，但世界事情千變萬化，沒有人 可以完成掌握。20 年前我到中國旅行 ，物價很低，屋價也非常低，那時我 笑說退休時在深圳買一個單位，深溫( 溫哥華)兩邊飛，享受深圳的低消費， 該多好，如果那時我真買了一個單車 ，這夢想或許會成真，現在深圳的屋 價貴了不知多倍，我連首期也付不起 ，這個變化實在太大了。 說回溫可華，這段時間屋價也升了 少，我敢肯定的說如果深圳(中國大城 市)屋價沒有飆升，溫哥華的屋價肯定 不會像現在那麼高，那就是說中國的 經濟影響溫哥華的屋價也不少，只着 眼本地負擔能力去衡量樓價怎能不出 錯，世界級城市樓市被世界影響，沒 有足夠收入的人又沒別人幫助，希望 樓價能跌到可以負擔的價錢，可能是 做白日夢，想置業唯有搬到其它城市 了，不過世界事情千變萬化，也許真 的有一天樓市會劇跌，但不知會何時 發生，到時又有人可能因屋價太低不 敢入市了。
置業這事情是要膽量的，有時計算 得太多便會錯失機會，不計算又怕入 錯市，現在看來，夠膽量的人比較幸 運，我們這些在肯挨肯做的年代便能 置業的人就更幸福了，所以我認為我 們必須幫助未入場已經輸錢的下一代 ，因為我們贏的錢正是他們輸的，不 是他們不努力，只是他們不幸出生在 這年代，和我有同一想法的人不少， 隨着亞裔移民日多，持這種想的屋愈 多，買屋變成兩代人面對的間題，幫 他變成錯害他的想法相對變得落後， 這也是另一個支持不能負擔屋價的主 要原因，有留意香港樓市情況的讀者 一定知道父母資產在樓市發揮的作用 ，不過最後還是那一句，若計算置業 後發生了最壞情況也不會走到沒路， 能置業自住總比租住好。
驗屋師 Philip Pang
48 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
林沛鏗
林翩鴻
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SAMUEL LAM
JUDY LAM
日 3-4:30 時開放
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3.44
3.60
4.15
4.89
5.19
7.25
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BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
4.75
3.69
3.59
4.34
4.49
5.34
7.25
7.25
CANADIAN WESTERN BANK
3.73
3.36
3.49
3.82
4.36
5.11
6.39
6.01
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
3.39
3.34
3.64
4.29
5.14
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
2.99
3.19
3.29
3.39
3.44
N/A
4.49
PROSPERA CREDIT UNION
4.60
3.44
3.49
3.99
4.54
3.69
6.45
6.45
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.69
3.24
3.24
3.49
4.29
5.04
6.75
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
3.49
3.74
4.15
4.89
5.49
6.70
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.40
3.49
3.74
4.30
4.89
5.34
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
3.49
3.49
3.74
4.30
5.04
5.34
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
2.99
3.19
3.29
3.64
3.34
N/A
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TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.14
3.04
3.54
3.64
3.89
5.59
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
4.00
3.39
3.60
4.04
4.49
5.34
7.25
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資料由各大貸款機構提供
*上表為 2018 年 8 月 28 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
50 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
士達孔拿區或現環保商住樓 每戶享綠化天台 地面設創業商店
溫哥華市中心東端士達孔拿區（Strathcona）一幅現有工商業建築物的 土地，獲發展商及建築師樓提出更改土地用途申請，擬建成一幢 4 層高 混合式樓宇，提供 37 個單位，其中兩成屬社會房屋，大部分單位屬適合 大家庭的三睡房單位。 申請改變用途的土地位於喬治亞東街 （E. Georgia St.）夾格倫徑（Glen Dr.）的 東南角，對面是 Admiral Seymour 小學。地 點屬市中心東端社區規劃內。 項目的建築師樓 EKISTICS 指，現有的 一幢單層工商業建築物將會被取替成一幢 4 層高，混合用途的樓宇，計劃會增加社 區房屋和適合家庭的單位，以及適用創新 及生產用途的地舖，樓宇會揉合現代城市 生活和區內強烈的歷史工業特色。 該樓宇會有 37 個住宅單位，其中 20%會 作 為 社 會 房 屋 ， 並 由 機 構 ANHART Foundation 負責運作。住宅單位設計由開
放式至三睡房，其中 30 個屬三睡房，使該 計劃主要以家庭為目標。 建築師樓亦指，居民亦可享用一個 5400 平方呎的戶外空間，該設施會建於建築物 的內庭園裏。至於頂層單位的住客亦各有 其私人天台，設計包括環保屋頂和天窗。 設 計 亦 包 括 在 地 面 一 層 的 「創 意 商 業」空間，面積料有 1.6 萬多呎，還有開 放空間的走廊，而那些走廊的遮蓬會成 為藝術品的展示空間。該半私半公共區 域亦為住客和其他的民眾提供一個互動 空間及聚腳點。 地面一層可設如餐廳等商店。（EKISTICS 地面一層可設如餐廳等商店。（ EKISTICS 網站截圖）
央行置業負擔能力 指數未算差 首季佔收入 35.4%
有發展商擬將溫市喬治亞東街夾格倫徑一土地，改建成環保天台商住混合樓宇，料可提供不 少社會房屋單位。 （EKISTICS 網站截圖）
溫哥華供樓佔收入比率升一成 國家銀行資料顯示，本年首季，多倫多 置業負擔能力轉壞，但變動幅度比溫哥華 溫和。 根據該銀行的分析，1 月至 3 月期間，多 倫多綜合中位屋價 843,227 元，八成房貸的 供樓開支佔家庭中位收入 68.4%，單季及按 年比較分別增加 1.2 及 3.3 個百分點。
溫哥華方面，同期間供樓佔收入比率處於 80.3%的水平，單季增加 3.4 個百分點，如果 與一年前相比，大升 10.4 個百分點。報告解 釋，多倫多惡化程度相對較為溫和，原因是 屋價升幅少，但收入增長大。溫哥華首季屋 價 已 漲 至 接 近 109 萬 元 ， 年 計 升 幅 達 14.1%。
根據加拿大中央銀行的資料，全國 置業負擔能力並不特別惡劣，比上次 的金融危機還要好一些，也遠低於上 世紀 80 年代初及 90 年初的情況。 中央銀行的置業負擔能力指數首季 處於 35.4%的水平，亦即是說，本國家 庭每 1 元可支配收入，用於供樓等方面 的開支佔了 35.4 仙。 這個指數標示包括供樓及水電煤等 方面的平均開支與家庭可支配收入的 比率，以季度計算。這樣幅度的供樓 負擔比率應會叫人感到意外，因為與 一些大型銀行相關的數值相比，顯得 並不特別的差，反映出一般供樓族的 處境可能未如想象般的惡劣。 根據國家銀行，全國主要城市今年 首季中位屋價 568,083 元，房貸還款佔 收入的比率高至 48.4%。 過去 30 多年來，加拿大置業負擔能 力曾多次明顯轉壞，當中包括了 1980 年代初期及 1990 年代初期，供樓佔收 入的比率均比目前高出許多。 無論如何，由於利率看漲，甚至乎
中央銀行的負擔能力指數也難免轉 壞，而這個趨勢實際上已從過去大半 年反映出來。 去年次季，亦即是這一輪加息周期 還未展開之前，央行的置業負擔能力 指數處於 35%的水平，雖然在下半年持 平，最終也於今年首季略為轉壞，在 加息 3 次之後增加了 40 個基點。 不說也知，供樓負擔會隨利率上 升。正因如此，近 30 多年來，負擔能 力最惡劣的時候，也是高息的日子。 上世紀 80 年代初，本國的隔夜利率 高企，將房貸利率扯高，以致當時的 供樓開支佔了可支配收入的六成多。 加拿大中央銀行的資料顯示，1981 年第 3 季的 5 年房貸利率介於 18.9%至 21.46%的幅度，而同期間的負擔能力 指數也高至 62.9%。 相對來說，目前供樓族處境則好許 多，雖然央行由去年 7 月至今已加息 4 次，但隔夜利率仍然處於 1.5%的偏低 水平。
明報地產金頁
2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
51
大溫樓價惹怨 6 成居民求跌 近 9 成受訪者支持投機稅 大溫地區的樓價在近年未有顯著回落迹象，然而，根據 Angus Reid 問 卷調查顯示，62%受訪者希望樓價下跌，當中大多數為租戶。研究亦顯 示，大部分大溫地區居民對樓市感到 「悲慘」 （miserable），又有八成 租戶及五成業主認為住屋是現時最逼切的問題。 雖然省新民主黨政府過去多次將住屋問 題歸咎於上屆政府的施政不當，但研究亦 指出，受訪居民在政府換屆後對樓市的滿 意度沒有提高，顯示過去省府提出的各項 壓抑樓價措施未能扭轉市民對樓市的看 法 。 調 查 項 目 的 行 政 主 管 庫 爾 （Shachi Kurl）指出，不少人均支持省府試圖壓抑 樓價的措施，但這些受訪者並不感到這些 措施對樓市有顯著的作用和幫助。 調查亦按年齡分析訪問得出的數據，報 告顯示在 19 至 34 歲的年輕一代居民中， 認 為 現 時 樓 價 高 企 已 構 成 「傷 害 性 」 （hurting）的達 54%，而認為現時樓價水 平 是 「有 益 」 （Benefitting） 的 則 只 有 17%。 庫爾認為，這些年輕一代的家庭尤其面 對住屋成本昂貴，且交通時間較長的問
題。而如今，超過一半的受訪者希望樓價 能夠下跌，當中 36%的受訪者希望樓價下 跌 30%或以上，26%的受訪者認為樓價應 該下跌 10%左右。而租房人士中，有高達 86%的人希望樓價下跌。
近五成業主支持樓價下跌 另外，接近四分三的業主表示，樓價已 升 至 「不 合 理 高 」 的 水 平 。 20% 業 主 表 示，樓價應該下跌三成或更多，29%業主 表示，應該下跌起碼一成。 報告亦提到，超過 88%的受訪者支持政 府實施類似外地買家稅的投機稅，又有 83%的受訪者支持政府徵收物業空置稅和 對不需繳稅的居民徵收額外稅項。此 外，又有 85%的受訪者認同要獲得更多數 據，以了解購買本地物業的人士來自哪
大溫地區樓價高漲到讓大部分居民感到 「悲慘 悲慘」」 的地步。 一個地方。 報告亦指出，在大溫地區的居民之中， 尤其 55 歲以上的人士，有 76%認為現時政 府無論推動什麼政策，仍然無法使樓價降 至可負擔的水平。庫爾認為這些數字反映
（資料圖片 資料圖片） ）
居民對樓市絕望的感受，也有不少人抱著 憤世嫉俗的心態看待政府施政。
溫市中心柏文全球第 11 貴 多倫多排 15 位 有升值潛力
不少人投訴市中心共管柏文愈來愈貴，有經濟師比較全球各大城市市中心共管 柏文的價格，發現溫哥華共管柏文價格仍然是全國最貴，但多倫多的價格偏
◀國銀金融副首席經濟師 Matthieu Arseneau。 Arseneau。（資料圖片）
低，具有投資價值。 有資深地產從業員同意說，儘管多倫多共管 柏文價格持續上升，但還是相對便宜，加上多 倫多是全球十大宜居城市之一，預料仍有升值 潛力。 據國銀金融副首席經濟師 Matthieu Arseneau 對 28 個大城市市中心共管柏文所做的研究報 告，在多倫多市中心 645 平方呎共管柏文單位 價格約 46 萬美元，每平方呎為 708 美元，這比 美歐亞的大城市的價格低得多。 據他計算，共管柏文價之高，香港位列首 位，柏文單位每平方呎價格達 2858 美元。第 2 位與第 3 位的倫敦和紐約，分別為 2025 美元及 1603 美元。在亞太地區，北京（第 5 位）、東 京（第 7 位）和悉尼（第 8 位）的價格分別為 1452 美元，1170 美元和 1042 美元。多倫多以 708 美元，排在第 15 位。Arseneau 的分析報告 顯示，在加國各大城市城市中，只有溫哥華市
中心的共管柏文單位價格貴過多倫多，每 平方呎為 770 美元，位列排名榜中的第 11 位。 比多倫多便宜的城市，有柏林、維也納、墨 爾砵和邁阿密等。 Arseneau 指出，以國際標準來看，多倫多共 管柏文叫價並非太高。若同時加入適宜居住這 個有利因素，多倫多柏文更具吸引力。經濟學 人智庫（EIU）周二（14 日）公布 「2018 世界 宜居城市排行榜」，多倫多排在第 7 位，溫哥 華位居第 6 位。 安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示， 從他接觸所得，多倫多市中心新建柏文單位每 平呎售價約 1300 加元，二手柏文價格 1000 至 1100 加元左右。近年價格雖然節節上升，但如 Arseneau 分析，仍低於國際大城市市中心柏文 的價格。
▲與國際大城市比較，多倫多市中心共管柏文不算貴。
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吳樹聲同意 Arseneau 所說，多倫多作為全球前列宜居城市之一，市中 心的柏文吸引力猶在，相信續有升值潛力。根據加拿大地產協會周三公 布的統計數據，加國共管柏文在今年 7 月份的價格比去年同期上升 10.1%。
52 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
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全國樓房交投較預期疲弱 料本省跌幅逾兩成 勁減 2 萬宗 今年第 3 季已過了一半日子，皇家銀行更新全年樓市展望，大幅調高交投 跌幅預測，但對全國屋價看法則大致不變，仍然認為有低於 2%的增長。 去年全國二手樓市銷量在安省大金馬蹄 區帶動下回落 4.5%。本年 5 月，皇家銀行 經濟研究部預測今年續跌，但幅度相若， 應會在 4.3%的水平。 不 過 ， 根 據 該 銀 行 資 深 經 濟 師 Robert Hogue，今年以來交投比預期疲弱，所以 需要作出實質修正，將全年銷量跌幅調高 超過 1 倍至 11.5%。 這個預測如果達標，意味着全國成交量 由 2017 年的 516,300 宗回落至 456,700 宗， 亦即減少幾乎 6 萬宗，也是自從上世紀 90 年代中以來首次連續 2 年下跌。 皇銀更新的預測顯示，跌幅上調幅度最 大的是安省。3 個月前，該銀行估計這個 全國最大的地產市場今年跌勢收斂，由去 年的 9.5%縮細至 5.3%，但現在則預期會惡 化至 15.5%，亦即調高幾乎 2 倍，以宗數 來說，全年估計勁減 34,500 宗至只有 187, 500 宗。
該銀行又預期，卑詩省市道亦會出現較 為明顯的降溫，因為更新預測的跌幅調高 至 20.5%，比原先估計多了幾乎 1 倍，換 言之，新的預測是只有 82,500 宗，亦即減 少逾 2.1 萬宗。 今年僅魁省及斯高沙省的二手市場銷量 料會上升，但幅度溫和，預期分別只有 1.6%及 1.9%，其餘省份全部下跌，跌幅較 高的還包括阿省及沙省，均超高 5%。 銷量雖然預料進一步轉差，該銀行對 全國屋價走勢看法大致不變，部分原因 是大部分市場供求平衡，價格因而得以 穩定下來。 該名經濟師在報告中指出，放盤出售的 物業減少，導致市場平衡，而這樣的情況 可望持續下去。根據該銀行的更新樓市展 望，全國屋價今年應會錄得 1.8%的增長， 與 5 月的預測相同，以金額來說，可望增 加至 507,900 元。
今年本省二手樓市銷量料跌。 今年本省二手樓市銷量料 跌。
二手市場平均屋價及預測 地區
2017
2018（預測）
2019（預測）
屋價
年計變動
屋價
年計變動
屋價
加拿大
$499,000
9.6%
$507,900
1.8%
$509,000
年計變動 0.2%
卑詩省
$798,500
6.4%
$844,100
5.7%
$835,500
-1.0%
安省
$583,300
16.4%
$585,700
0.4%
$585,800
0.0%
阿省
$431,800
1.0%
$433,800
0.5%
$443,200
2.2%
魁省
$323,400
3.8%
$333,100
3.0%
$335,200
0.6%
數據來源：皇家銀行經濟研究部明報製圖
卑詩經濟增長速度放緩 仍靠住宅投資帶動
利息續升 樓市受壓 卑詩屋價或微升 皇家銀行預期，加息對本國樓市的影響 將會加劇，以致多倫多今年屋價可能要回 落 。 皇 銀 資 深 經 濟 師 Robert Hogue 表 示，以該銀行經濟研究部的預測來說，至 明年中，加拿大中央銀行會再加息 3 次， 將隔夜利率由現行的 1.5%調高至 2.25%。 該銀行的樓市更新預測顯示，安省今年 綜 合 屋 價 可 望 溫 和 上 升 0.4% 至 585,700 元，亦即微升 2,400 元。 不過，根據這名經濟師，雖然安省屋價 預料可保不失，但多倫多可能例外。他解 釋，新的壓力測試及加息將會令到大多倫
多地區負擔能力問題惡化，所以全年來 說，多倫多的屋價也許要下跌。 值得一提的是，卑詩省情況則不同，全 年屋價升幅預期略為轉強。 5 月期間，皇銀預期這個加西省份的屋 價上升 5.2%，但現在認為增長有可能擴大 至 5.7%，將價格推高至 844,100 元。 這名經濟師指出，預測升幅調高，主要 是反映出今年較早時的屋價表現。 由於卑詩省政府在 2018 年的預算案中宣 布新的辣稅及樓市降溫政策，溫哥華的屋 價升勢已見放緩。
金融機構 Central 1 Credit Union 發表 卑詩經濟 2018 至 2021 年的展望報告， 指本省經歷 4 年強勁經濟增長後，速度 將減慢，料今年起增幅在 3%以下。 報告指，卑詩在過去 4 年的經濟增長 每年有逾 3.5%，預料未來 4 年可保持中 度增長，料今年有 2.9%，而明年及 2020 年分別有 2.6%和 2.8%，到 2021 年更縮 減至只有 2.3%。 分析指，住宅投資仍然會帶動 2018 年 的經濟增長，因為建築活躍程度仍屬高 水平；不過，最近推出按揭條件收緊政 策和省府遏市措施，會將需求減慢，並 使新屋動工及住宅投資方面，於 2019 年 的步伐減慢和影響其增長。 報告指卑詩今年的房屋銷售下跌，自 1 月經歷最大的跌幅。這情況是因為聯 邦推出按揭壓力測試和高利率，同時省 府的措施進一步削減需求。信貸收緊減 低購買能力，造成部分買家將其對物業 的預期減低，或遲後置業，另有部分民
眾會因為價錢太高而未能入市。 報告料，經過銷量跌 30%後，銷量會 見底，但銷情在進入 2019 年前都未必會 大增。不過，銷情減慢得到持續供應短 缺的緩衝。 分析指，房價大跌的風險只屬少量， 樓價會由相對較低存量和經濟增長所支 撐。 就業增長亦預計在 2018 年至 2021 年 間減慢，勞工短缺問題影響人手聘用。 高工資雖可支持住戶需求，但整體消費 者開支增長會比現時所見的較慢。卑詩 平均失業率料維持在 5%左右。 本 省 於 2017 年 的 職 位 增 長 有 約 8 萬 份，約為 3.7%，該增長比率是自 1994 年 後最高，但預計今年只有 1.1%增幅。 報告指，就業走勢自 2017 年下半年開 始改變，而在今年 6 月更出現按年變幅 為負數，那是 5 年來首次出現按年職位 下跌。
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料卑詩省第一高樓將座落本那比
吉爾摩站發展 7 大廈新社區 本那比布倫活區（Brentwood）不斷發展，最 近有發展商提出在架空列車千禧線 （Millennium Line） 吉 爾 摩 站 （Gilmore Station）附近的土地大興土木，興建一個完整 社區，第一階段設計由三幢大廈提供合共逾 1500 個單位，其中一座高廈更有可能成為卑詩 最高大廈。整項計劃所有階段完成後，一共 7 幢大廈料提供約 3500 個單位。
▲項目擬結合現有的吉爾站，在車站周圍興建 7 幢大廈。 ◀▼本那比吉爾摩站或會大變身，為布倫活區增添大量住宅、辦公室及零售空間。 （網上圖片）
據 Daily Hive 報道，發展商 Onni Group 的 Gilmore Place 計 劃，有意發展吉爾摩站附近一幅 12 英畝大的地段，該混合用 途項目的第一期包括 3 幢由 43 層高至 64 層高的大廈，將提供 410、510 和 643 個，合共逾 1500 個單位，而那些大廈會在架空 列車站的旁邊。 有指，最高一幢會有 700 呎高，即較現時卑詩最高大樓，溫 哥華 Shangri-La 酒店還要高近 70 呎，料建成後會取代本省最高 大廈位置。 計劃第一階段的住戶更可享用 7.1 萬平方呎的配套設施，包 括戶外或室內泳池、籃球場、高爾夫球模擬室和影院等。
成本升 供應增 復蘇慢 失業率高 卡城樓市未出困局 量價齊跌 新的數據顯示，卡加利樓市未擺脫困 局，成交量及成交價仍在下跌。 這個能源城市 7 月份二手市場共有 1,547 個物業轉手，按年下跌近 5%。 卡 加 利 地 產 商 會 （Calgary Real Estate Board）首席經濟師 Ann-Marie Lurie 說， 雖然經濟在若干方面有一些利好的助力， 近期就業市場還遇到困難，過去數月總 就業人數放緩，而且失業率也持續偏高 不下。 她表示，加拿大中央銀行近來加息，亦
影響到消費者購買的決定。 她說，成本上升，再加上復蘇緩慢，削 弱二手樓市需求。 當地另一個不利樓市的因素是各類住宅 庫存上升。以目前的水平來說，獨立屋庫 存月數約 5 個月，柏文方面更長至 7 個 月。 由於成交減但庫存增，屋價遇到下行壓 力。該地產組織表示，上月份該市平均屋 價 435,200 元，單月下跌 0.3%，若與去年 同期比較，回落 1.89%。
在三幢大廈底部有一個三層高空間， 除 上 述 住 客 設 施 外 ， 還 有 近 30 萬 呎 的 辦公室及零售空間，泊車位料有約 1800 個。 整項計劃一共有 7 幢大廈，料可提供逾 270 萬平方呎住宅空間，約 3500 個單位； 另有 45 萬平方呎的零售空間和逾 100 萬 呎辦公室空間。 本那比市府一份獲批核的主規劃報告 中形容，該地點會是布倫活市中心區一 個完整社區， 「綜合土地用途、建築學 和景觀設計，形成一個當代和功能性交 通整合發展，並將作為布倫活市中心區 一個壯觀的西部門戶。」 內容更提到辦公室、零售、住宅、綠 色空間和社區設施等配套。
該報告指，上述計劃將該重點區域重 建需要有遠見的計劃，除靠優越的建築 設計外，亦可成為布倫活市中心區的就 業增長、可持續性、城市設計及公共設 施的模範。 計劃首個階段包括將現有的架空列車 站月台以下部分位置與項目結合，而零 售及辦公室會在圍繞位車站興建。 於近 15 年前興建吉爾摩站時，已考慮 到車站附近將來會有大型的重建計劃， 設計屬可彈性結合將來發展，而亦因此 該站的屋頂設計與千禧線其他車站有不 同。 布倫活區現行規劃中包括新增 1.2 萬個 單位，那些單位不少來自另一計劃 The Amazing Brentwood，其有關的新商場部 分料會明年春季落成。
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▲
曾有個案有 長者售出居所後， 因捨不得遷走而要 求取消買賣合約。
銀髮族傾向原居養老
逆向按揭 提供現金流 有辣有唔辣
隨著加拿大人年紀老化，不少業主有出售房屋套現，用以支付退休生活的壓力﹔ 但HomeEquity銀行委託IPSOS於今年6月進行一項調查， 繼續留在自己住所居住，對退休人士的重要性。 HomeEquity表示，據該項調查，93%年齡64歲以上的加拿大人，感到在現有家居退休養老很重要。
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▲在舊居住久了，長者都不捨得遷走。
了令加拿大退休人士繼續住在已有居所，不用出售現有房屋，又有足夠資金應付退休生活所需，市場的
為
「逆向按揭」(reverse mortgage)的融資方法，已成為不少退休人士的選擇。
另一方面 ，有不少父母為助子女置業上車，會考慮使用逆向按揭來資助他們達成置業目標。
1倍。IPSOS的調查還顯示，65歲以上的加拿
不捨離開居住社區
大人中，69%表示維持獨立是退休時留在自己 居所的最主要原因。
據HomeEquity執行副總裁
熟悉的家居環境。
51%逾75歲加拿大人表示，重視與家人﹑
Yvonne Ziomecki表示，加拿大人
HomeEquity的統計發現，有
朋友與社區接近，這是留在原來居所的關鍵
年紀愈大，愈留戀原居所，他們
關「逆向按揭」的查詢急劇增
原因。在同一個年齡組別中，有40%表示，退
珍惜所住社區，享受獨立生活與
加，2017年的查詢比2016年上升
休時留住在現有居所，能留住記憶與感情。
資助子女上車 年前有報道，居住於樓市熾熱的多倫多及 溫哥華的成年青年，愈來愈多需要父母協助 支付首期。家長看好未來樓市走勢，會考慮 使用逆向按揭來資助子女達成置業目標。 毫無置疑， 無論房產市場走勢如何，不少 人的觀念都是擁有「磚頭」最實際，希望擁 有自己的窩﹔但是樓價始終難以負擔，被形 容為上車盤的柏文價格步步高升，入場的貴 用更令人卻步，所以，很多年青人都需要依 賴父母資助才能入市。 但問題來了，已踏入退休年齡的父母也要 為日後生活籌謀﹑同時又想助子女一把，應 怎辦呢﹖他們可能會考慮逆向按揭（reverse mortgage）。 ▲子女長大要離巢，可是欠首期上車，不少父母願資助。
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年老後押房養人 房產向來被認為可靠的長線增值投資項目，由上車 盤，小屋搬大屋，到年紀老大再由大屋搬起面積較小的 單位，當中賺到的錢，可讓自己和老伴安享晚年。但
▲不少人對退休後生活有妥善財務計劃。
是，若果不捨得遷離住上多年的房子，而每月又要錢應 付開支，加上需要一筆資金，怎辦好﹖ 「年輕時貸款置業，年老後押房養人」，這是坊間常
加拿大房屋入息計劃
聽到的說話。即是說，當年買下的房子，已供完按揭， 現在雖然無按揭一身輕，但養房子的開支不少，地稅、
逆向按揭(reverse mortgage)是
去世時房產的價值進行綜合評估，
水費、電費、天然氣、房屋保險、保養...還有電話、電
成立於1986年的加拿大房屋入息計
按其房屋當時的評估值，減去預期
視、互聯網等等；有座駕的，還要應付車保、汽油、保
劃(Canadian Home Income Plan，
折損和預支利息，按人的平均壽命
養...，即使每月領取加拿大退休金(CPP)和老人金(OLS)，
簡稱CHIP)。所謂逆向按揭，即把
計算，將其房屋的價值分攤到預期
但每月開支還是緊張，外出飲茶吃飯買菜要計分算毫，
物業抵押給金融機構，然後獲得一
壽命年限中去，一筆過或是按月支
遑論出門旅遊享受金色年華的人生了。
筆或多筆款項。有關金融機構對借
付現金給借款人，迄至借款人去世
款人的年齡、預計壽命、房屋現
時，貸款機構收回住房，又或是借
值、未來升值、折損情況及借款人
款人出售物業時歸還貸款。
不過，房子這時可以「回饋」一同生活了多年的主 人，作為業主，可以選擇逆向按揭(reverse mortgage)。
要衡量利弊 逆向按揭的利息是以複息計算，有可能債務的增長高於物業價值， 但無論如何，本金加利息設了以屋價為上限，業主有生之年都不必擔心 要賣屋還債。
終生居住 借款人可貸得的款項，是根據年齡及性別而定，年紀
但缺點是，萬一戶主若有一天想賣掉物業遷去另一居所，便可能會 有問題。另外，使用逆向按揭的，要冒著耗盡所有房屋淨值的風險，萬 一日後若是突然需錢急用，將不會再有房產作資金流。
愈大，百分比相對愈高。 逆向按揭的重點，便是讓戶主可貸得一筆款項，同時 在有生之年都可長住毋須遷離。 而且，與一般向銀行貸款不同的是，戶主毋須還錢， 本金和利息會一直滾存，直至戶主百年歸老或是房屋 出售。 加拿大不少上了年紀的業主已清償按揭，但是他們入 息不多，需要收入及儲蓄支付房屋開支、維修以及其他 使費。業主可用這筆錢補貼生活開支過活，其特點是毋 須搬家，又有一筆錢。待至他日房子售出，貸款機構取 回本金和利息，尚有餘錢的話，會留給指定的繼承者。 住得愈久，利息滾存愈來愈高，剩餘的售屋款項便也愈 來愈少。當然，這是要兼顧多項因素，包括貸款額的多 少、物業升值多少以及戶主的壽命。
▲逆向按揭在不少文明國家十分流行。
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者 修需求 裝 的 許多 ，買房 層 階 薪 再 都是工 重 了， 蠻 經 負擔已 確實有 用 費 修 加上裝 就自然 這 ， 易 修 些不容 如何裝 慮 考 而然會 裝修是 ， 了 惠 經濟實 ，下面 程 工 的 怎 個龐大 紹一下 介 家 就給大 以及便 算 預 修 麼做裝 做， 教 麼 怎 修 宜的裝 。 之有道 省 到 你做
算 預 做 怎麼
法 大 修 裝 錢 教你省
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怎麼做裝修預算 一、設定自己的預算範圍
四、工程項目是否齊全
五、計量單位影響裝修預算結果
誰都想把家裝修的好一些，但是無奈的是， 荷包不夠鼓，因此，在有限的財力下，將裝修發 揮到極致才是最成功的裝修，比如哪些是最該 花錢的地方，哪些是不必要浪費的，然後將想 要的裝修風格告訴設計師。這樣，設計師就不 能牽着你的鼻子走，將設計圖紙描述得龍飛鳳 舞，事實上卻是打開了你錢袋的缺口。
要核定預算中所有的工程項目是否齊全，是不是把 要做的東西都列在了預算表上，有沒有少報了一扇門或 漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象。漏掉的 項目到了現場施工時，肯定還是要做的，這就免不了 要補辦增加裝修項目的手續，要增加意料之外的一筆 開支。
在家具製作上，各裝修公司的區別比較大。比如做大 衣櫃或書櫃，有的公司用延長米，有的用平方米。這時 候就要注意了，因為往往按平方米計算的家具不論多 高多寬，都按平方米數乘以單價去計算，而用延長米計 算的家具是有高度限製的。
二、學會看報價表 看報價表最主要的就是看各項的單價，小心 不良的公司可能會將某項工程故意報少尺寸或 者漏報，將總價壓低來吸引顧客，因此只有看單 價，並且將費錢的幾個大項目進行比較，才能看 清各家裝修公司的報價。 另外，由於裝修公司提供的報價表一般都有 好幾頁，上面所寫的材料價格基本上是沒有接 觸過的，所以一般的人只是比較各裝修公司的 總價。其實由於裝修公司所用的材料及方案不 同，這種比較方法是非常錯誤的。
三、審核圖紙是否準確 在審核預算前，應該先審核好圖紙。一套完 整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎，因 為，報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺 寸、使用的材料及工藝等情況而製定的，圖紙不 準確，預算也肯定不準確。
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2.櫥櫃省錢法 廚房中的櫥櫃，除了實用和好看，也要 易清潔、結實，在選擇時候就主要考察 這幾個因素。現在市場上流行的大多是 板材或實木板，特點是組裝簡單。但是 有的時候容易變形。 3.門的省錢法 現在的門分為很多種，實木門、實木 造型門、複合門、免漆門、包鑲門等。作 為一般家庭來使用的話，紙芯門就可以 了。紙芯門的承重力很大，隔音效果也不 錯，而且在二次裝修的時候，把門直接用 砂紙一打磨，噴上漆就和新的一樣了。
廚房裝修六大常見誤區
1.瓷磚省錢法 在裝修之前，要明確這次裝修預計用 多少年。如果打算五年以後要重新裝修， 那麼在選材的時候就不用那麼貴的了。 在這個前提下去選擇瓷磚，就沒有必要 選擇貴價貨了，有的便宜的磚品質也不 錯，從美觀上也能完成人的視覺要求，這 樣就能省下來不少錢了。
廚房也是家里很重要的空間，裝修時也需要格外注意廚房裝修時存在的六個誤區。只有避 免了這些誤區，在以後的生活中才會更加舒适便利，快來記一下廚房裝修常見的誤區吧。
便宜的裝修 怎麼做
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1. 盲目追求開放式廚房 現在越來越多的家庭在進行廚房裝 修時，會將廚房設計成開放式空間，和 飯廳連在一起，這樣會顯得整體空間更 加開闊。但開放式的廚房設計往往會 帶來比較嚴重的油煙問題，如果吸油煙 機的功效不是很大，一做飯就很容易弄 得滿屋子都是油煙。
2. 先裝修後定製櫥櫃 櫥櫃是廚房里最重要的組成部分， 很多人在進行廚房裝修時，都是開始裝 修後，才去定製櫥櫃，這樣其實並不正 確。正確的順序應該是先請櫥櫃商家 上門來測量數據，然後業主再原定櫥 櫃樣式請商家定製，再進行廚房的裝 修，裝修時，要注意預留好相關的管 道接口的位置。
3. 過多櫃體佔據廚房空間 很多業主為了防止以後的生活中， 廚房的 存儲空間不夠，在 定製 櫥 櫃 時，都會選擇櫃體較多的款式。實際 上，很多存儲空間並沒有得到很好的 利用，相反大量的櫃體反而佔據了廚 房的空間，讓廚房顯得非常擁擠。
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4. 櫥櫃只看重面板不注意內部質量 在購買櫥櫃時，人們往往只關注櫥櫃面板 的質量，而忽視了櫥櫃內部板材的質量，其實 櫥櫃的整體質量，與內板的質量也有很大的 關係。在選購櫥櫃時，千萬不要忽視了這一部 分。
5. 瓷磚只看重造型不考慮整體質量 很多人在選擇瓷磚的樣式時，只一味地考慮 瓷磚的造型和防滑，而沒有考慮到以後生活中 的瓷磚清潔問題，廚房的瓷磚如果長時間地沒 有清洗，那麼油漬就很容易積累在瓷磚凹凸不 平的縫隙中。因此，選購廚房瓷磚時，要盡量 地挑選平整的款式。
6. 不重視五金件的質量 很多人認為廚房五金件的質量並不是非 常重要的問題，但其實五金件的質量與櫥櫃 的使用壽命有着非常大的關係。購買五金件 時，在條件允許的情況下，要盡量購買質量 足夠好的產品，這樣不僅能夠提升使用時的 順暢感，也能在一定程度上延長櫥櫃的使用 壽命。
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ANTCZAK, PAULINA
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GRADECAK, TOM
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KWAN, VICTOR
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CHIU, METTHEW CHOI, JEANNIE
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CHOW, LAI-WANG
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(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
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(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
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38
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
32
鄧狄施
(778)883-0789 MACDONALD REALTY
32
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
78
LI, LIDIA
李潔
(604)341-8838 SUTTON GROUP
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 44-45
TANG, DIXIE
LIU, AMY
廖寶妍
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TIN, IRENE
(604)558-0666 LUXMORE REALTY
18
WAT, WILLIAM
屈偉倫
(604)649-6308 ROYAL LEPAGE REALTY
41
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
23
WONG, CEDRIC
黃博特
(778)238-3305 MULTIPLE REALTY
38
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
25
YAN, EDWARD
顏尚華
(604)760-6161 LUXMORE REALTY
20
(778)997-9517 RAZOR PROJECTS LTD.
14
(604)716-5070 SUTTON SEAFAIR
34
(604)803-0281 MACDONALD REALTY
73
(604)649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY
27
LIU, JASON LIU, RICHARD
劉毅 劉功藝
LO, ALICE
魯太
LO, ANNE
羅安安
(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY
30
LO, ERIC
盧廣基
(604)649-7748 MULTIPLE REALTY
79
LO, SUNNY
盧錦燊
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
39
LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
26
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
33
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, RAYMOND
陸佳
(604)720-7728 HOMELAND REALTY
29
LU, WARREN
呂洪
(604)726-9999 HOMELAND REALTY
29
LUI, MANYEE
呂敏兒
NG, REBECCA
80-81
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
78
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
29
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
77
LUI, MELISSA LUM, FIONA
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
YANG, SABRINA
楊番
YEE, TEDDY YEUNG, REBECCA
楊嘉蕙
YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
25
YUNG, JASPER
戎順華
(604)312-2366 MACDONALD REALTY
33
ZHANG, FRED
張嘉晉
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
24
ZHANG, HELENA
張慧儒
(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHANG, JESSICA
張潚丹
(778)798-8245 RAZOR PROJECTS LTD.
14
(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
趙磊
ZHAO, LEO
其
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 AMEX SUNRICH REALTY
22
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
POON, SIMON
潘梓民
(604)780-4888 MACDONALD
27
PUN, REBECCA
潘太
(604)220-1338 REBECCA PUN REALTY LTD
42
RIGHELE, ELISA
(604)275-9588 TEAM 3000 REALTY
37
KOONG, JAMES
ROBSON, CONNIE CHEUNG
(604)275-9588 TEAM 3000 REALTY
37
ROBSON, RUSSELL
(604)275-9588 TEAM 3000 REALTY
他
地
姓名
產 電
專 話
業
服
公
10-11
務
司
HUI, ELVIS
許家齊
(604)722-0782 CLEAR TRUST MORTGAGES/A BETTER WAY
48
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
48
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
孔令輝
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
49
37
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
48
(778)999-3858 SCOTIA BANK
49
(604)351-2313 HOME INSPECTOR
49
KOONG, DOUGLAS
SANDHU, JATINDER
澤天達
(604)377-2051 SUTTON GROUP REALTY
41
XU, TONY
許強
SUN, DAVID
孫大慶
(604)558-6277 LUXMORE REALTY
19
YU, SAM
余錫深
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頁碼
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62 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
地產金頁電子版
明報地產金頁
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
溫哥華西區 址
地
六 2-4 時
5638 MCMASTER RD.
$10,988,000 獨立屋
鄧伯蔚
15
日 2-4 時
1428 KING EDWARD AVE.
$9,980,000
獨立屋
竇繼茹
19
日 2-4 時
3333 34TH AVE.
$8,280,000
獨立屋
竇繼茹
19
$7,288,000
獨立屋
鍾太
82
關嘉賢
75
9/1(六)2-4 時 3425 W. 34TH AVE.
六、日 2-4 時 2335 W. 18TH AVE.
六、日 2-4 時 2638 W. 21ST AVE.
9/2(日)2-4 時 5638 CROWN ST.
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
開放時間
$6,988,000
$6,588,000
$5,580,000
獨立屋
獨立屋
獨立屋
關嘉賢 鍾太
地
址
售 價
9/2(日)2-4 時 1895 W. 60TH AVE.
日 2-4 時
2432 W. KING EDWARD
六、日 2-4 時 3622 W. 21ST AVE.
類別 經紀名稱 頁 碼
$3,570,000
獨立屋
鍾太
83
$3,500,000
獨立屋
關嘉賢
74
$2,999,900
獨立屋
林太/ 宋士銓
6
日 2-4 時
602-677 W. 41ST AVE.
$2,299,900
柏文
鄧伯蔚
15
日 2-4 時
601-677 W. 41ST AVE.
$2,199,900
柏文
鄧伯蔚
15
六、日 2-4 時 6076 OAK ST.
$1,850,000
獨立屋
林太/ 宋士銓
6
六、日 2-4 時 2507-1050 BURRARD ST.
$1,488,000
柏文
鄧伯蔚
15
9/1(六)2-4 時 #302-5325 WEST BOULEVARD $1,299,000
柏文
劉毅
18
114-2250 WESBROOK MALL
$1,098,000
柏文
呂敏兒
81
$1,018,000
城市屋
朱漢榮
37
74
82
9/1 及 2 日 (六、日)2-4 時 771 WESTCOT PL.
$4,498,800
獨立屋
鍾太
83
六、日 2-4 時 6608- MAPLE ST.
$4,390,000
獨立屋
鄧躍
12
4402 W. 9TH AVE.
$3,988,000
獨立屋
關嘉賢
75
六、日 2-4 時 888 W. 42ND AVE.
$3,688,000
獨立屋
鄧躍
12
六 2-4 時
開放時間
日 2-4 時
六、日 2-4 時 8888 SELKIRT ST.
高貴林/本那比及其他 開放時間
地
址
9/1 及 2 日 (六、日)2-4 時 771 WESTCOT PL.
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
西溫 $4,498,800 獨立屋
日 2-4 時
3235 CHARTWELL LANE 高貴林 $1,880,000 獨立屋
六 2-4 時
6170 WALTHAM AVE.
本那比 $1,880,000 獨立屋
鍾太
83/ 85
呂敏兒
81
林方麗麗
78
開放時間
地
六 2-4 時
1483 EL CAMINO DR.
7320 UNION ST.
六、日 2-4 時 15 NOBLE CT.
日 2-4 時
260 MUNDY ST.
本那比 $1,799,000 獨立屋
陳培準
售 價
類別 經紀名稱 頁碼 余礎南
25
柏文
林太/ 宋士銓
9
高貴林 $1,350,000 獨立屋
六、日 2-4 時 2701-4900 LENNOX LANE 本那比 $999,000
425-8288 207A ST.
蘭里
$568,000
柏文
許太
3
六 2-4 時
3309-13688 100 AVE.
素里
$550,000
柏文
林太/ 宋士銓
9
六 2-4 時
702-6759 WELLINGTON AVE. 本那比 $479,000
柏文
許錦松
39
日 2:30-4 時 六 1-2:30 日 3-4:30
址
17
滿地寶 $1,799,000 獨立屋
陳培準
17
高貴林 $1,468,000 獨立屋
陳培準
17
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列治文區 開放時間 日 2-4 時
地
址
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
地
$3,990,000 獨立屋
蔡慧雲
47
六 2-4 時
5315 LACKNER CR.
$3,088,000 獨立屋
鍾太
83 / 84
售 價
5711 LANGTREE AVE.
9/1(六)2-4 時 9708 GILHURST CR. 日 2-4 時
5340 CALDER WOOD CRES.
$2,698,000 獨立屋
竇繼茹
19
六 1-2:30
6348 MAPLE RD.
$2,480,000 獨立屋
吳志成
22
$2,480,000 獨立屋
鍾太
83
9/1(六)2-4 時 3331 BARMOND AVE. 日 2:30-4 時 11320 FRIGATE CT.
$2,348,000 獨立屋
許太
3
15-9055 DAYTON AVE.
$2,180,000 獨立屋
林方麗麗
78
六 2-4 時
10580 BISSETT DR.
$1,699,000 獨立屋
竇繼茹
19
$1,699,000 獨立屋
林太/ 宋士銓
8
$1,599,000 獨立屋
吳志成
22
六 3-4:30
5751 EASTMAN DR.
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
日 2:30-4:30 4-12351 NO.2 RD.
$1,599,000 獨立屋
陳太
31
$1,299,000 城市屋
許錦松
39
獨立屋
CONNIE CHEUNG
37
柏文
何駿穎
38
$799,000
柏文
何駿穎
38
日 2-4 時
8-8377 JONES RD.
六 2-4 時
2706-4888 BRENTWOOD DR. $815,000
$988,000
六、日 2-4 時 322-9388 TOMICKI AVE.
日 2-4 時
六、日 2-4 時 9213 EVANCIO CRES.
址
六 2-4 時
306-5900 DOVER CRES.
$768,000
柏文
林方麗麗
78
日 2-4 時
#319-5880 DOVER CRES.
$468,000
柏文
吳太
77
六-四 1-5 時 5566 MONCTON ST.
-
獨立屋
JATINDER 41 SANDHU
六-四 1-5 時 5577 SHINDE ST.
-
獨立屋
JATINDER 41 SANDHU
溫哥華東區 開放時間 日 2-4 時
地
址
142 E. 58TH AVE.
六、日 2-4 時 1970 E. 34TH AVE.
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
地
址
售 價
$2,538,000
獨立屋
余曼華
10
六 2-4 時
2010 KASLO ST.
$1,698,000
獨立屋
林翩鴻/ 林沛鏗
48
日 2-4 時
#1106-4028 KNIGHT ST.
類別 經紀名稱 頁碼
$1,350,000
獨立屋
余曼華
10
$538,000
柏文
余曼華
10
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
溫哥華
柏文
8683 KERR ST.
每天 12-5 時
65
CONCORD GARDENS 列治文
柏文
8511 CAPSTAN WAY
每天 11-5 時
86
AVALON 3
MONCTON
列治文 獨立屋 5500 BLOCK MONCTON ST.
NORTHVIEW ESTATE 列治文 城市屋 #145-8833 ODLIN CRES. TORINO
列治文
柏文
3220 NO.3 RD.
每天下午 1-5 時 （周五休息） 六﹑日 1-5 時 周一至四 2-4 時 周五休息
樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址 本那比
柏文
本那比 BRENTWOOD
PARK GEORGE
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
PHOENIX HILL
素里
GILMORE PLACE
開放時間
頁 碼
現正登記
1
每天 11-5 時
87
每天 12-5 時 (周五除外)
66
現正註冊
69
73 城市屋 11267 133 ST.
67
每天 12-5 時 88 （星期五敬請預約）
BROOKLYN
基隆拿
柏文
基隆拿市區
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2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
逆市賣房 妙招
資料提供﹕Re/Max Realtron運亨地產肖郎
2018年房價是真真切切的回調了，成交量較去年同期也大幅萎縮， 很多賣家在數月內換了不同經紀降了數次價錢， 甚至也嘗試營造搶offer，但仍然無法賣出自己的房子。怎麼辦？
痛下決心 徹底清理 摒除屋主個人特色
3
賣房子就是要將屋主的個
圍一樣，讓買家一進門就想住下來。已
人色彩清除，留給潛在買家注入自己
磨損的舊地板最好重新上漆拋光，若狀
個性與生活的想像空間。因此掛牌前
況頗佳也應確保地板乾淨明亮，因為這
5
最好先將屋內不常使用或多餘物品打
是潛在買家進門後的第一印象。
理房源周邊的配套情況，尤其是教
1
營造回家的感覺 為潛在買家營造回家感覺， 就像酒店為旅客所營造的氛
凸顯賣點 如何突出賣點？有資深房 產經紀表示，首先可以梳
包，非當季衣物也先裝在箱子裏，屋
睡房床上看起來應像前一晚無人睡
育、交通以及購物等生活配套等，通
內不必要的裝飾一律拆除，先將這些
過，浴室也一樣，應放置乾淨浴巾、
常情況下，名校、軌道交通等最受購
物品存放在車庫或親友家中。
鮮花、全新香皂，所有物品排列整
房者關注，所以如具備這些資源，一
齊，有如五星級飯店一般。
定要特別注明。其次是把物業自身的
最好連桌上的家庭相框或子女畫 作、獎盃等都收掉，甚至掛在牆上的
廚房切忌雜亂無章，最好放置鮮花及
一些優點也有羅列清楚，比如房型布
藝品圖畫，也要從買家的觀點來衡量
一大盤鮮橙，既賞心悅目，又可讓空氣
局合理，或者可以看到湖景、山景
是否恰當。必要時以鏡子取代，因為
散發自然清香。必要時可聘請專業家居
等；再次是一些隱性的優勢，也要交
對藝術的觀感因人而異，但鏡子不
擺設人員（home stager）出點子，讓你
代清楚，比如房屋所處位置通風順
會，又可增加視覺縱深，讓空間顯得
的住家在競爭者中脫穎而出。
暢，或者裝修部分採用的是名牌，甚
更寬大更明亮。
這兩個區域更謂房子的心 臟，應確保處於最佳狀
態。肖郎常說：廚房浴室讓房子成交﹐ 絕非陳腔濫調，而是事實。 但不要以為耗費巨資將整個廚房翻新 就可以賣到好價錢，因為潛在買家不見 得會喜歡翻新後的格調。她認為與其花 大錢在自己用不了多久的翻新上，不如 將廚房櫃子換皮或重新油漆，或更換牆 面磁磚，即可產生不錯的視覺效果。
4
合理訂價 房市持續衰退，對賣家而 言最重要的將是“訂價合
理”。屋主應對自己物業的價值多做 功課，而不是為了自我感覺良好，貿 然掛牌求售，因為市道與過去已大不
要告知的。
6
出手要快 在現階段，由於市場是買 方市場，供應與實際需求
相同。確定合理的價位，既能讓自身
之間出現了不小的落差，買方成為強
利益實現最大化，同時也能被市場所
勢一方，所以對於賣方來說，反應速
接受，因此做好這項工作，在當前市
度一定要跟上市場的變化節奏，出手
場環境下，顯得特別重要。如果定價
要快。
不合理，很有可能會面臨幾個月甚至 半年無人問津的尷尬局面。
一旦潛在買家表現出強烈的購買意 向，賣家要盡快與對方促成交易。而 在市場極不穩定的情況下，為了吸引
可，花費有限卻可創造很好的效果，而
7
除了房屋內部吸引買家外，屋
郎還說不準，但可以肯定的是房價不會崩
賣房子最重要的就是印象。
子外觀也同樣重要，重新油漆車庫門或門
盤，沒必要把所有的物業都賣掉！因為華
浴室也不見得要徹底翻新，有時只需
前圍欄，春季時在門前種些小灌木，定期
人往往不會輕易的把房子扔出去。
“拉皮”（facelift）即可，例如油漆
剪草，這些都花費不多，但卻可讓買家帶
牆面或換裝現代化水龍頭等。燈光是浴
來很好的第一印象，有利於售屋。
不 管 是 琉 璃 台 、 背 板 （backsplashes）或廚櫃，都有相對應的 油漆可使用，只要表面經過正確處理即
室的關鍵，必要時可加裝幾個壁燈。
買家，賣方可以考慮適當讓步。
外觀也很重要
最後回答大家一個問題，多倫多的房價
這次會跌到什麼時候？會跌到什麼時候肖
看1997年香港的負資產，香港那麼多的 負資產，有多少人真的把房子扔掉了呢？ 很少，除非供不起了斷供和破產。
註﹕本文乃個人意見﹐僅供參考。
2
廚房及浴室
至包括小區業主構成情況等，都是需
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李德明
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近 Mayfair Shopping Centre，佔 地 11,065 呎，共 24 個單位，廚房設備齊 全，新近裝修包括屋頂、電梯、窗戶、 地 氈、電 器 及 油 漆，並 獲 "Trip Advisor Certificate of Excellence"優 異 獎 及“Booking.com”8.8 分 評 級， 回 報 高，投 資 首 選，請 電 李 生 604-306-8032 查詢。$4,180,000
長方形地，無明渠，可重建新屋
列治文 Quilchena 區，42 年，屋主保養良好。2 層式設計 ，樓上 3 房樓下 1 房，共 2.5 浴，易改作 2 睡房。地大 60x117=7,020 長方形地，可重建 3,356 呎新屋。私家後 花園。步行至 Burnett 中學，社區中心。 $1,848,000
3 房+書房 2.5 浴城市屋 1580 呎，靚園景
溫西 Oakridge，7 年新城市屋。位於 Cambie 夾西 49 街，對面 Tisdall Park。室內高級電器，硬木地板，140 平方呎平台近廚房 ，主人套房步入式衣帽間，另有雙車房等。距快車站，Langara 學 院，YMCA 社區中心，Jamieson 小學及 Oakridge 購物中心在步 程之內，生活方便，合自住或投資首選。 $1,850,000
SOLD 已售
一房加小書房，向平台花園 著 名 發 展 商 Cressey 建 造，Cadence 一 年 新 605 呎一房加書房，向東，開揚景觀，仿木地板， 歐洲電器，濾水系統，保安車位及儲物間，鄰近 大統華超市，銀行。醫務所及餐廳。 $628,000
全 新 豪 宅，名 建 商 精 心 傑 作，屋 內 近 4,100 呎，地 大 63'x150'，5 房 5.5 廁（包括雙主人套房） ，書房，影院，屋內 多處超高樓底，名貴燈飾，中央冷暖氣對流系統，餐廳有 水吧，主人房有蒸氣及桑拿浴，專人設計美麗前後花園有 草地自動灑水系統。優美街區，無明渠，學校，商場及市中 心。 $3,580,000
7488 Chelsea Pl 列治文
SOLD 已售
3 大房，單邊向東
列治文中心，10 年新柏文，鄰近 Walmart 公車站，購物 商場及 21 畝社區公園。單邊，3 房 2 浴，1,169 呎。室內 高級仿木地板，不銹鋼電器，花崗石檯面等。大廈不可 吸煙，可出租及養寵物。可快成交，售價包 2 車位。合 首次置業及投資者。 $819,000
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7571 Bridge St. 列治文 新盤
#1509-7468 Lansdowne Rd, 列治文 508-6333 Katsura Street, 列治文 新盤
73
列市著名 Granville 區，屋主自建豪宅，地大過萬呎 ，屋內 4,250 呎，5 套房（包括雙主人房）光猛廚房 有名貴 Miele 電氣，主人房蒸氣及桑拿室，豪華影 院書房，另有 2 個半廁，屋內多處高樓底，採光一流 ，超大後花園有燒烤區，專人設計花園，草地自動 灑水系統，步行可至商場及學校。 $3,670,000
74 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
明報地產金頁
604-649-2727
Personal Real Estate Corporation
★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2014-2017 個人銷售第 1 名 ★ RE/MAX ★ RE/MAX ★ RE/MAX ★ RE/MAX ★ RE/MAX ★ RE/MAX
網址：www.victorkwan.com
Western Canada 2011, 2009 個人銷售第 1 名 Western Canada 2016, 2014, 2010 個人銷售第 2 名 Western Canada 2017 個人銷售第 3 名 Worldwide 2009~2011 全球第 4 名 Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 Diamond Club 2008-2017 鑽石榮譽大獎
電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語
RE/MAX #1 AGENT 2008-2017 售出最多西區房屋* (*根據大溫地產局數據)
Select Properties
我們擁有大量現金富有的買家及新移民，投資及建商的客戶，29 年地產銷售經驗、專業、真誠、顧客至上是我的宗旨！ $10,988,000
Shaughnessy 10,320 呎大地
$17,880,000
Shaughnessy 14,389.20 呎大地
4288 Cypress Street
1428 Devonshire Crescent
西區尊貴 SHAUGHNESSY 區，宮庭式建築，精心打造，充滿歐洲色彩超級豪宅，4 年新，高級建材，精心 設計，展示雅緻品味室內面積共約 6,500 呎，地 86X120（10, 320sq.ft）共 5 房，書房，6.5 浴，包括大型衣帽間，優美公園式佈局花園，超大室內 泳池，酒吧，酒窖，電影院，桑拿，蒸氣浴，地熱，新鮮換氣系統，冷氣，十分鐘步行到 名校，YORK HOUSE，SHAUGHNESSY 小學，ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私 學，P.W.中學，U.B.C. 和 ARBUTUS 私人會所，交通方便，機會難逢，不可錯過。
位於溫西最尊貴桑拿斯區至尊豪宅。由著名建築師 Loy Leyland 設計，優雅高貴歐陸風格，室內面積約 8,139 呎，大地 102.78 x 140 (14,389.20 呎)，6 房，2 書房，8 浴+2 半浴。豪宅擁有氣派門庭，高挑樓底，優質地板，豪 宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，超大開放式廚房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。擁有尊業園林花 園，私密性極佳，陽光明媚，配朝南美麗後院，擁有燒烤爐具可作休閒憩靜，能共醉良朋！奢華豪宅擁有配套設 施如後備自動發電機，立體環繞影院，恆溫酒窖，會客廳，活動室，小型會議廳，客房等一應俱全。近名校 ERIC HAMBER 中 學，SHAUGHNESSY 小 學。步 行 分 鐘 可 至 著 名 女 子 私 校 YORK HOUSE。靠 近 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。尊貴身份象徵之選！
大地 95x231 呎 （21,945 呎）
$8,880,000
6812 Arbutus Street 溫西 S.W.MARINE 高尚住宅區。建於 1941 年，屋主悉心保 養，寬敞通亮設計。坐落大地上 95 x 231 (21,945 呎)，室內面 積約 4,058 呎。3 間臥室+書房，3.5 浴。優質實木地板，細節高 雅。美 食 廚 房 俯 瞰 陽 光 明 媚 的 朝 東 超 大 後 院。入 讀 名 校 MAGEE 中 學，MAPLE GROVE 小 學，近 YORK HOUSE， CROFTON 及 ST.GEORGE'S 私校，UBC。購物交通方便。 投資出租和建築商的令人難以置信機會！機不可失！
South Granville 大地 7,245.20 呎
$4,380,000
Arbutus 全新豪宅 大地 51x122 呎
$6,288,000
星期六、日 2-4 時開放 2638 W. 21st Avenue
South Granville 大地 7,950 呎
$4,980,000
1408 W. 57th Avenue
西區 ARBUTUS 名校網區全新豪宅，十分鐘步行到名校 TRAFALGAR 小 溫西尊貴 SOUTH GRANVILLE 區高貴豪宅。安靜街角，地大 60 x 132.5（7,950 學，近 中 學 PRINCE OF WALES，入 讀 著 名 ST. GEROGE'S，YORK 呎）。室內面積約 4,690 呎，6 房 5. 5 浴+書房。歐洲建築商精心打造之豪華品質 HOUSE，CROFTON 私校。佔地 51x122（6,222 呎），擁有高挑樓底，氣派 傑作，宏偉的門廳，高挑樓底，採用優質實木地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡 門庭帶領進入開放式寬敞明亮感格局的客廳和飯廳，超大美味開放式廚 ，開放式中西廚房配不銹鋼高端電器及花崗石雲石櫥台！擁有中央空調，娛樂 房及中廚配搭高端名牌電 器 MIELE。室內面積約 4,275 呎，6 間臥室+ 書房 室，桑拿房，蒸汽浴以及安保系統，家庭影院，客房等一應俱全。朝南後園，陽光 ，5.5 浴室，寬大起居空間、現代化衛浴。備配地熱，中央空調，清新換氣系 明媚，安全柵欄包圍的美麗園景庭院及陽台。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班或 統及智能保安系 統。地庫擁有酒窖、酒吧、家庭影院、娛樂室、桑拿房。專業 DAVID LLOYD GEORGE 小學，近私校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 及 ST.GEORGE'S 和 UBC。鄰近購物交通方便，數分鐘到烈治文！機不可失！ 園林花園，擁有最佳私密性。豪宅中的極品，尊貴氣派，象徵之選！
Dunbar 6,041.48 呎
$3,980,000
新盤
$6,380,000
1238 W. 46th Avenue
3888 W. 22nd Avenue
1426 W 48th Avenue
投資者佳音！位置溫西尊貴的 SOUTH GRANVILLE 區大地屋，街道偏高， 地大 59 x 122.8 (7,245.20 呎)。周圍環境優美，百萬豪宅林立。室內面積約 3,313 呎，4 房+書房，3 間浴室，優質硬木地板，正層帶主臥室套間，寬敞明 亮間隔帶領進入客廳和餐廳，美食廚房保養佳。朝南後園，陽光明媚。中學 為名校 ERIC HAMBER 或 CHURCHILL 中學 IB 班，小學為 OSLER。近各 優 秀 私 校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 及 UBC。鄰近 OAKRIDGE 購物中心，LANGARA 學院及高爾夫球場，購物交 通生活十分方便。難得機會，值得擁有!
溫西 DUNBAR 區環境優獨立雅屋。地 49.50x122.05（6,041.48 呎） ，室內面積約 2,485 呎。共 4 房，3 浴。配有寬敞客廳，餐廳和明 亮寬大廚房，選用實木地板，朝南後院，陽光明媚，環境清雅，頂樓 窗戶可望見山景。入讀女皇小學及 LORD BYNG 中學，著名私校 ST. GEORGE'S，CROFTON HOUSE 和 UBC 都僅數分鐘車程。 毗鄰公園、社區中心、時尚餐廳。自住或投資出租和建築商最佳機 會，機不可失！請速必看！
溫西優越位置 SOUTH GRANVILLE 區大地屋。周圍環境優美，百萬 豪宅林立。地大 75 x 122.62 (9,196.50 呎)，室內面積約 5,283 呎，4 房+書房 4.5 浴。擁有多窗，自然採光充足，高挑樓底帶領進入會客廳 及餐廳，開放式廚房，地熱，中央空調，豪宅配超大家庭影院，桑拿，朝 南後園，陽光明媚。有安全柵欄包圍的美麗庭院及陽台等，3 車庫。入 讀 CHURCHILL 中學 IB 實驗班或 ERIC HAMBER 中學，OSLER 小 學，近名校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。鄰近購物交通方便，數分鐘到列治文。難得機會! 必看!
2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
VICTOR KWAN First Shaughnessy 大地 10,706呎，約 5,000呎豪宅
$8,388,000
1609 Cedar Crescent 西區 FIRST SHAUGHNESSY 豪宅，由著名室內設計師 Robert Ledingham 精心設計，豪 華與現代設計的風格，擁有開放式概念，提供豪華與生活享受！街角大地 10,706 呎，室內 面積約 4, 818 呎，觀看山景和城市景。5 臥室+書房，6.5 浴。開放式美味廚房配有高端品牌 電器和頂級廚具，花崗岩櫥台，超高天花帶領進入大小娛樂庭。擁有尊業園林公園般花園， 私密性極佳，可作休閒憩靜，能共醉良朋！入讀 SHAUGHNESSY 或 TRAFALGAR 小學， PRINCE OF WALES 中學，近優質名校 YORK HOUSE、ST.GEORGIE'S 和 CROFTON 私 校，UBC。到餐館、藝術畫廊、市中心只雖數分鐘，購物交通便利。尊貴身份象徵之選！
$6,580,000
新盤
D L O S JUST 出
關嘉賢
Arbutus 全新豪宅 大地 50x150
604-649-2727
$6,988,000
South Granville 8,271.60 呎大地
星期六、日 2-4 時開放 2335 W. 18th Avenue 西區 ARBUTUS 全新豪宅。俯瞰美麗山景和城市景，街道偏高，環境優雅，坐北向南。地大 50 x 150（7,483 呎）。室內面積約 4,700 呎。建商精心打造之傑作，宏偉的門廳帶領進入客 廳和飯廳，高樓底設計，開放式格局，全硬木地板。擁有 5 房+書房，6.5 浴。美味中西廚房配 有高端品牌家器（MIELE）。地庫擁有日式茶房、恆溫酒窖、酒吧、家庭影院、桑拿、蒸汽浴 等，地熱、清風系統、中央空調及智能保安系統。擁有安全柵欄包圍私密性極佳的超大美 麗後院，可作休閒憩靜，共醉良朋！近名校 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 小學， YORK HOUSE，ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校，UBC。購物交通方便，必看！
Point Grey 2 間全新並排屋
75
$3,988,000
$7,950,000
7066 Cypress Street 溫西最尊貴 SOUTH GRANVILLE 區大地高貴豪宅。地大 64.7x128（8,271.60 呎）室內面積約 5,425 呎。5 臥，5.5 浴+書房+頂層閣樓。頂級建商精心打造之傑作，高品質保證。外牆選用乳白 色高級石灰石，尊貴氣派！高貴非凡的室內設計搭配頂級建材，花崗岩大氣門庭氣派！主臥浴室 選用花崗岩，細節設計高雅，奢華感十足！優雅高貴宮殿風格，完美格局。中西美食廚房配高端 櫥櫃和家電。後院擁有大陽台！地庫擁有桑拿，蒸汽浴，客房，電影院，酒吧，活動室等。配地熱， 清風系統，中央空調及保安系統！靠近 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學。臨近著名 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 及 ST. GEORGE'S 私校，UBC。購物交通方便。必看！
Point Grey 2 間全新並排屋
$4,198,000
3 周售
2428 W. 22nd Ave 溫西 ARBUTUS 區環境優雅豪宅。眺望山景，朝南後院。入讀著名 PRINCE OF WALES 中 學，TRAFALGAR 小 學，近 著 名 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE’S 私校，UBC。地大 7,565.74 呎，室內面積約 4,825 呎。共 7 房 +書房，6.5 浴。 華麗豪宅採用精細做工，搭配設計尊貴宏麗，高挑樓底，雙面燃氣壁爐，大氣門庭氣派 帶領進入開放式格局客廳和飯廳。美味開放式廚房及中廚配搭高級廚具和電器。華麗 的主臥浴室選用花崗岩配蒸汽淋浴，奢華感十足！地庫擁有客房、電影院、酒窖、酒吧、 桑拿房、活動室等。豪宅配地熱，中央空調，清新換氣系統及高級保安系統。尊業園林公 園般花園，私密性極佳，美麗後院可作休閒憩靜，能共醉良朋！購物交通方便，請預約!
South Granville 2 間全新並排屋
$3,480,000
1734 W. 49th Avenue 位於溫西 SOUTH GRANVILLE 區環境優雅全新靚屋。配最佳學區位置； 幾步之遙到 MAGEE 高中，MAPLE GROVE 小學。入讀優秀私校 ST. GEORGE'S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 3,748.80 呎，室 內面積約 2,624 呎，5 房，6 浴。現代開放式廚房配高端家電。優質硬木地 板、配地熱、中央空調、清風系統及保安系統，朝南後院，自然採光充足。 毗鄰人氣旺地商舖，餐館超市等所有生活必需點，交通購物方便！必看!
Quilchena 6,760 呎地
$3,500,000
星期日 2-4 時開放 2432 W. King Edward 位於西區 QUILCHENA 區豪宅，坐落於 6,760 (52 x130) 呎地上，街道綠樹成茵， 百萬豪宅林立。室內面積約 3,971 呎，5 臥室（主層帶臥室）+書房，5.5 浴。俯瞰陽 光明媚的朝南後院，步行分鐘到 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 和 CARNARVON 小 學，近 名 校 YORK HOUSE，ST.GEORGE'S，CROFTON HOUSE 私校及 UBC。氣派門庭帶領走入客廳及飯廳，大型美味廚房。擁有桑拿 ，娛樂室，家庭影院，客房等一應俱全。購物及交通便利，自住或投資最佳機會！
星期六 2-4 時開放 4402 W. 9th Avenue 位於溫西 POINT GREY 區環境優雅街角華麗全新屋。配帶露天平台約 400 呎，眺望 山景!幾步之遙到 QUEEN MARY 小學和 WEST POINT GREY ACADEMY 小學，為 最 佳 學 區 位 置！入 讀 優 秀 名 校 LORD BYNG 中 學，近 私 校 ST. GEORGE'S， CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 3,852.5 呎，室內面積約 2,700 呎，5 房 + 書 房，4.5 浴。開放式美食廚房配高端 Miele 家電，花崗岩檯面。地 庫 擁 有 2 房 1 廳 可 出 租，優質木地板、配地熱、中央空調、清風系統及保安系統，朝南後院，自然採光 充足。毗鄰人氣旺地商舖等所有生活必需點，交通購物方便，距離海灘公園幾分鐘路 程！必看！
South Granville 2 間全新並排屋
$3,480,000
1736 W. 49th Avenue
4406 W. 9th Avenue 位於溫西 POINT GREY 區環境優雅堂皇華麗的全新屋。配露天平台約 400 呎眺望山景 ！ 配 最 佳 學 區 位 置；幾 步 之 遙 到 QUEEN MARY 小 學 和 WEST POINT GREY ACADEMY 小 學。入 讀 優 秀 名 校 LORD BYNG 中 學，近 私 校 ST. GEORGE'S， CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 33.5 x 115 (3,852.5 呎)，室內面積約 2,700 呎，4 房，(主臥帶蒸汽浴和山景) +4.5 浴。現代中西式廚房配高端 Miele 家電。優質木地 板、配地熱、中央空調、清風系統及保安系統，朝南後院，自然採光充足。毗鄰人氣旺地商 舖，銀行，餐館超市等所有生活必需點，交通購物方便，距離海灘公園幾分鐘路程！必看！
$7,880,000
新盤
1388 W 57th Ave.
位於溫西 SOUTH GRANVILLE 區環境優雅全新靚屋。配最佳學區位置； 西區 SOUTH GRANVILLE 高尚全新豪宅。佔地 66.44 x 135.98 (9,034 呎)。建商 幾步之遙到 MAGEE 高中，MAPLE GROVE 小學。入讀優秀私校 ST. 精心打造之傑作，獨特時尚高品味設計，廣泛使用大理石地磚和高質木地板，超 大玻璃窗視線開闊，非凡的設計！室內約 5,463 呎，7 臥室+書房，7 全浴。中西美 GEORGE'S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 3,748.80 呎，室 味廚房配頂級廚具和電器以及花崗岩櫥台。地庫有家庭影院、酒吧、桑拿房、蒸汽 內面積約 2,624 呎，5 房，6 浴。現代開放式廚房配高端家電。優質硬木地 浴等。地熱、清風換氣系統、中央空調及保安系統。朝南後園，陽光明媚，安全柵欄 包圍的美麗庭院及陽台等。地庫有 2 房可出租單位。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班 板、配地熱、中央空調、清風系統及保安系統，朝南後院，自然採光充足。 或 DAVID LLOYD GEORGE 小學，近私校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 毗鄰人氣旺地商舖，餐館超市等所有生活必需點，交通購物方便！必看！ 及 ST.GEORGE’S 和 UBC。鄰近購物交通方便，數分鐘到列治文！機不可失！
Marpole 孖屋建地
$2,188,000
Kerrisdale 坐南向北
$4,580,000
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2292 W. 37th Avenue
投資和建築商絕佳機會！位於溫西區物業，環境優雅，陽光明媚的朝南 後院。罕有 40x115.4（4,614 呎，RT-2）CORNER 靚地，可以建造孖屋。 共 4 房，2 浴室，實木地板，樓下 2 房單位可分租。鄰近 CHURCHILL 中 學 IB 班，LAURIER 小學，LANGARA 學院及高爾夫球場。CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 私校，UBC。到渥烈治商場、加拿大線捷運 站以及大統華超市，購物交通方便的最佳組合。值得投資擁有！
西區 KERRISDALE 區獨立屋，街角地，坐南向北。地 52.8x106.4（6,441.60 呎） ，室內面積約 3,177 呎，5 房 3.5 浴，豪華舒適，翻新及保養極好，擁有寬 大飯廳及客廳，全優質實木地板，開放式廚房配全高級廚具電器，花崗石廚 台，家庭廳完美的格局將後院庭院美麗景緻盡收眼底。地庫擁有 2 房一廳可 出租。步行可到銀行、餐館、超市等所有生活必需地點，購物交通方便，入讀 POINT GREY 中學，QUILCHENA 小學，近 ST. GEORGE'S 和 CROFTON HOUSE 私校，UBC！必看！
76 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
VICTOR KWAN $1,828,000
全新 Penthouse 1,280 呎
$4,380,000
大地 90x102
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CAMBIE STAR 位於加拿大線 KING EDWARD 天車站旁，是一幢高 檔住宅大樓。由著名開發商元亨精心打造高端混凝土建築。坐擁城市 景，山景和海景，擁有一個私人 361 呎屋頂露台，觀看溫哥華醉人美 景炫耀眼前。PENTHOUSE 邊角單位，室內面積約 1,280 呎，3 臥室單 位，2 浴室，9 呎高的天花，配置大玻璃窗，花崗岩櫃檯，硬木地板，訂 製櫥櫃和時尚的不銹鋼器具。擁有 2 個室內停車場和超大的私人儲物 室。入 讀 ERIC HAMBER 中 學，近 優 秀 名 校 YORK HOUSE， CROFTON HOUSE，ST. GEORGE'S 私校及 UBC。僅幾步之遙到女 王公園，餐館和銀行，生活十分方便！值得擁有！
大地 5,950 呎 坐北向南
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關嘉賢
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4888 Pine Crescent
14,000 呎大地
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2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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列治文市中心高層公寓，二房二 衛，1192 呎，近 Richmond Centre 商場，圖書館，社區活動 中心，Minoru 公園及架空列車站
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3057 W. 44th Ave. 溫 西 Kerrisdale 靚 區 靚 屋，地 50x120 呎，五房六衛浴，4271 呎，3 年新，用料上乘，方正光亮 ，近學校。
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高貴林近市中心獨立屋，地大 高貴林港公寓，2 房 2 衛，985 5,400 呎，三房三衛浴，1,908 呎 呎，新裝修，近商場、學校、公 ，全新裝修，南北座向，升值潛 園。 力佳。
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列治文市中心二層城市屋，三房+ 書房，三衛浴，1608 呎，全新裝修， 新廚房，新浴室，新地板，即可入住 ，近學校、公園、購物，交通便利。
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SOLD 5152 Keith St., Burnaby $1,680,000
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78 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
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311
604-294-7972
604-636-3520 (BFI)
604-590-7289
學校局
604-668-6000
604-713-5000
604-664-8441
604-939-9201
604-596-7733
應急管理辦公室
1-800-663-3456 (報告災害或緊急情況)
80 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
604·263·9988 中文（簡體）www.manyeelui3.com
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2707 Point Grey Road $19,980,000 位於有 “黃金海岸” 之稱的 Point Grey Road 尊貴路段，極品奢華量身打造的豪宅。海濱物業，坐擁優美的水景，山 景及城市景。瑰麗堂皇的圓形設計門廳，特高挑天花的客廳設有多個落地玻璃窗，自然光充沛。精美廚房設有天窗 及用膳區，家庭室設有特色天花，超大寬敞娛樂室設有水吧，共有 4 間臥室加書房（可作臥室）包括主人套房設有私 人平台。多個屋頂平台增添戶外空間。連屋雙車車庫。室內面積超過 5,200 平方呎，生活舒適。靠近 Point Grey 公 園及 Kitsilano 海灘。只需短車程便可到達溫市中心及 UBC 大學。
JUST SOLD 列治文 6485 Cedarhurst Street $9,998,000 這間當代的夢幻房子是由 Airey Group 精心設計，Keystone 傾力打造，庭 園經由 Paul Sangha 設計，最後由 HB 作完美室內設計。做工細緻和品質 保證。靠近 6,500 平方呎的優雅室內生活空間，設有 5 套卧房，客廳/飯廳 與有蓋平，室外泳池，開放式美食廚房和中式廚房，超大娛樂室（影音和遊 戲室）和健身房，巨大戶外平台，私人庭院，連接房子的 2 車車庫，空調和 Control 4 高科技系統。著名的私立學校和高爾夫球場就在附近，短車程 便可到達 UBC 大學。真正壯觀的豪宅。
12831 No 4 Road
1880 SW Marine Drive $11,980,000 非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹夢幻般的堡 壘，展示眾多石頭，河溪，噴水池及優美的庭園風景。全屋採用最高質素的材料，主樓設佔據整層的典 雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚房設有高端電器及島型料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳如室 內小橋，跨過淙淙流水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另一座房子設孩童區帶有健身室和客房。
1388 West 54th Avenue
$4,680,000
位於尊貴的 South Granville 區，富特色建築精品房屋，64'x129.9'明亮西 南角地，屋前後均設有地暖行人路，車庫可停泊 3 輛車。華麗門廳有花崗石 地面，家庭室設空調，寬大廚房附設花崗石檯面和精心訂製的木櫃。頂樓 設有 3 間寬大套房包括特大主人套房備有衣帽間。地下室大型跳舞廳/康 樂室附帶水吧，設獨立門口和衣物儲存間，褓姆套間有洗衣房。銅去水道 及圍欄花園，South Granville 真正的超值。
$16,800,000
獨一無二的鄉村渡假式莊園。由 McCulloch ＆ Associates 設計並由 Paul Sangha 完成園景設計，富西岸特式 的當代府邸，位於幽靜和風景如畫的 19 英畝土地上。室內豪華面積超過 7,400 平方呎，擁有讓人驚嘆的主人套 房，豪華衛浴和可欣賞物業全景的巨大平台。另有四間套房，給家人或訪客提供完美私人空間。整個正層提供 室內/室外舒適生活，享受渡假式無邊際游泳池，夏日廚房和娛樂區。設有網球場和有機果菜花園，提升生活感 受。短車程可到達列治文購物中心及溫哥華機場，35 分鐘便可達温市中心。
3980 Cartier Street
$7,980,000
著名 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚 尊貴地段，新裝修豪宅坐落 於接近“正方形”平坦大地上(100 x 99.62 x 99.99 x 99.62)，9,958 平方 呎。設有 5 間 臥室及 3.5 衛浴。正層設有寬大客廳、飯廳、家庭室及書房。 時尚廚房。地下室全新裝修，設有康樂室、遊戲室、辦公室及貯藏間。室內 實用空間超過 5,300 平方呎。臨近多間著名私立學校及 South Granville 名 店街。區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛力無限。
2889 West 28th Avenue $3,998,000
306-2102 West 48th Avenue $2,380,000
一望無際的水景、城市景和山景。位於著名 Mackenzie Height 區，是您夢想 家園完美位置的最佳選址。現有保養良好經過翻新的房子，富有許多建築 特色，包括擁有 16 呎高樓層的客廳。飯廳有吧台。廚房有一個島形料理桌 和觀景露台。正層的實木地板。3 個燃氣壁爐和 467 平方呎的平台。優美前 院，後院有魚池，超大的雙車庫另加有蓋車棚。背靠小公園。RS-5 規劃地 可以有潛質加蓋一間後巷屋。靠近 Prince of Wales 中學，Crofton House， St. Georges 和 UBC 大學。
Sterling 由 Cressey 精心打造。溫西全新豪華公寓房，設 2 臥室 2 書房加 2 個 半衛浴，室內超過 1,200 平方呎。寬條木地板，精美廚房與大型大理石島形 料理桌，意大利櫥櫃和高端家電，升級的娛樂系統配套，2 個並排停車位，1 個大型儲物櫃，陽台帶燃氣燒烤爐接駁，空調，禮賓服務和健身中心。鄰近 Kerrisdale 各式商店和餐館，附近著名的私立和公立學校林立。前往市中心 和大學的巴士站僅幾步之遙。絕佳機會擁有和享受這間典雅的公寓！
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2018 年 8 月 30 日
President's Club Diamond Master Medallion
Ming Pao Property Gold Pages
16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 31 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club
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604·263·9988
www.manyeelui.com info@manyeelui.com
列治文
3688 East Boulevard $14,689,000 Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有哥爾 夫球推桿練習場的茂密庭園和流水佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大理石板牆， 特大島型料理桌和隱蔽式電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設 有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色，非一般的豪宅！
411-4885 Valley Drive $1,890,000 由 Polygon 精心打造的 Maclure House。面朝公園 3 臥室加書房和 2 全套衛浴公寓，豪華室內面積接近 1,200 平方呎。明亮客廳樓高 9 呎 帶有天窗。太陽室樓高 10 呎可直接通往俯瞰 Quilchena 公園的私人 陽台。亮麗高質木地板。帶儲物間的寬敞廚房。大廈設施包括室外游 泳池，會所，健身房，遊樂場和自行車停泊室。帶一個停車位置。臨近 優秀的私立學校和公立學校。適合自住或出租用途。
3760 Sexsmith Road $7,980,000 潛力無限！隱藏的寶藏！位於列治文市中心，附近 有商業，餐館和公寓林立。目前物業作為工作和 居住用途，正層高樓頂，設有 3 間臥房，辦公室， 會議室和廚房與用膳區。極佳的物業投資機會。
2789 SW Marine Drive $5,998,000 溫西 SW Marine 區自成一角的私人大宅，座落於朝南大地，佔地面積超過 16,000 平方呎。廣泛採用花崗石和雕花 牆身線裝飾。室內 6,800 平方呎寬大舒適。設有 6 間臥室和 6.5 個衛浴。明亮廚房備有早餐廳和中式炒鍋廚房。寬 大的客廳和家庭房。獨立餐房可欣賞庭園美景。地下室有一個帶水吧的巨大娛樂室，熱水浴池，榻榻米房間和一間 臥室。設有空調和連接房屋的 3 車車庫。臨近著名的私立學校和高爾夫球場。10-15 分鐘車程可達 UBC 大學和溫 哥華機場。真正舒適的家庭屋！
“Penthouse 單位”
高貴林
列治文
3235 Chartwell Lane $1,880,000
303-8080 Cambie Road $1,780,000
3801- 488 SW Marine Drive $1,788,000
Westwood Plateau 夢幻之家，可直接俯瞰 Westwood Plateau 高爾夫 鄉村俱樂部，Baker 山和城市的壯麗景色！正層超高樓頂，實木地板， 開放式廚房，客廳和飯廳接連陽台並可享有怡人美景。樓上 3 間臥房， 包括寬敞高樓頂主臥房，設 SPA 式套浴室，男女主人獨立衣帽間。樓 下設有康樂室和影音室適合娛樂之用。在觀賞別人在打高爾夫球同時 享受夏季燒烤樂。2 車停車庫。短程步行到 Hampton Park 小學。
最佳位置！罕有高雅裝修寬敞 3 臥房加 3 全套衛浴 1,709 平方 呎公寓房。豪華客廳設有高級木地板，量身訂製的櫥櫃，高端家 庭電器，中央空調和供暖系統以及 3 個停車位。毗鄰時代坊購 物中心和各式餐館，可乘坐加拿大線前往溫哥華機場和溫哥華 市中心。可作出租用途，不能養寵物。最理想方便的位置。
無限美景！著名 Marine Gateway 頂層單位，可飽覽菲沙河，列治文及溫 哥華東西區美景。室內 1,297 平方呎，共 2 臥房，開放式廚房，多個景觀平 台共 950 平方呎，一個超大儲物櫃，及左右式雙停車位，地點優越，生活 方便，毗鄰加拿大快線天車站，大統華超市，Cineplex 電影院，銀行及各 式餐館，數分鐘車程可達列治文，機場，Langara 高爾夫球場及 Langara 校園，真正最佳地點。
周日 2-4 時開放
新
周日 2-4 時開放
JUST SOLD
列治文
列治文
114-2250 Wesbrook Mall $1,098,000
71-3555 Westminster Highway $1,190,000
412-9500 Odlin Road $768,000
由 Polygon 承建，位於 UBC 校園中心內，Chaucer Hall，地面層 2 睡房，2 浴室，單邊單位，超過 1,000 方呎寬敞起居空間，9 呎高樓 底，建築物業中最佳單位，旁邊是個寧靜公眾花園，大型庭園直達 美麗花園，開放式設計客/飯廳，並設有壁爐，新地板及油漆，花崗 石桌面，不銹鋼電器，室內洗衣，2 車位，1 儲物櫃，步行到食肆、雜 貨店及商店，鄰近著名 University Hill 小學及中學，可出租。
最受歡迎的私人社區‘Sonoma’ ，位 Terra Nova 最優越地段，超過 2,100 方呎高級城市屋，間隔實用，玄關 19 呎高樓底，主層特大家庭廳和正規的 飯廳，上層超大主人房連步入式衣櫥，另有 2 睡房，後園及平台可享 BBQ 樂 趣，屋 苑 設 有 會 所，包 括 有 泳 池、健 身 房。往 Quilchena 高 球 場， Save-on-Foods 超市及 Terra Nova 公園，十分方便，步行 10 分鐘即到 James Thompson 小學，短車程即到 JN Burnett 中學。
由屢獲殊榮的建築師 Robert Ciccozzi 設計，及著名的 Polygon 建造，罕有朝西北向 3 間臥室 2 衛浴的角落公寓房。室內 1,048 平 方呎的舒適居住環境，位於頂樓，陽台俯瞰庭院美景。美食廚房帶 有不銹鋼電器和花崗岩櫃檯。設施齊備包括健身房，俱樂部會所 和訪客套房。位於市中心附近的沃爾瑪，時代坊，Lansdowne 購物 中心和各式餐館。1 停車位和 1 貯物櫃。成交快！請火速行動。
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2018 年 8 月 30 日
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Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
從 2016 年至今售出超過 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬
604-266-8989
1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 2 4 年獲得首 1 %經紀獎
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com 新盤
1
2003 W19th Ave., Van.
$7,980,000
罕有！第一桑拿斯超級街角大地 92.51x125 約 11,564 平方呎。保養良好，4 房 2 衛，近 PW 名 中 學，名 私 校 York House 和 Little Flower。已有名設計師 Wiedemann 設計圖 紙，將可建造你夢想的華夏豪庭！！
新盤
6
1625 Matthews Ave., Van.
2
$12,680,000
罕有！！第一桑拿斯超级大地 73.50x223.18 约 16,350 平方呎。现在是第一桑拿斯唯一政府 批出可重建的大地。已有设计图纸和政府已批 土地发展许可证。将可建超过 9,000 平方呎， 楼高可超 40 呎的四层超级豪宅。将可建造你 梦想的华夏豪庭！ ！
新價
3
1592 Nanton Ave., Van. Concept Photo 概念相片
Shaughnessy 尊貴名區，方正大地 80x124.90 約 9,992 呎，室內超過 5,200 呎，內部佈局流暢，特大 客廳，硬木地板。園林式美麗庭院。近 Prince of Wales 中學，私校 York House 和 Little Flower。地 理位置優越，周圍豪宅林立，極具投資價值和增值 潛力。已有建築許可證，可建 7000 呎豪宅。
5638 Crown St, Van. 4374 W. 11th Ave., Van. 2287 W. 37th Ave., Van.
$5,580,000
6A
已售出
9 月 2 日（周日）2-4 時開放 優越地段！溫西尊貴 Dunbar 區。西人建築師 精心設計的高品味豪宅。大地 66x117.50（7, 755 呎）共 5 房 6 衛。高樓底，名貴水晶燈，高 級硬木地板。中西廚房，名牌廚具，空調，鮮 風交換系統，設備完善。名校網 Point Grey 中學，名私校 St.George's，UBC。數分鐘可 到高而夫球場，公園。美好生活全然擁有!!
新盤
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10
$5,480,000
温西 Dunbar 名区，获奖设计师精心设计，高 端 建 材，现 代 化 设 计，坐 南 向 北，地 大 50x109（5450） ，另有 2 房一厅后巷屋，有 8 房，书房，7.5 厕。名牌家电，大理石枱面，冷 气，鲜风换气，蒸汽浴，家庭影院等。地下室 设有 1 房 1 厅合法出租单位。邻近 Dunbar 社区中心和名私校 Crofton。交通购物方便。
$2,598,000
溫 西 POINT GREY 名 區，坐 南 朝 北，地 大 33'x122'，室內 2421 呎，間隔實用，硬木地板， 拱形天花板，高級電器，更新的雙層玻璃窗。樓 上 3 房和 1 浴。樓下設有大型娛樂室，3 房 1 浴 和獨立入口。有好租客。朝南後院特大露台。近 Lord Byng 名 中 學 和 Queen Mary 小 學。近 UBC 和高爾夫球場，交通方便。
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$4,980,000
投资佳音！！最佳地段，温西 Quilchena 名校 区，坐 北 朝 南，幽 静 内 街，街 角 大 地 72.8x137.6 超 过 10,000 呎。可 步 行 至 Point Grey 中学，Quilchena 小学，公园，购 物和公交车。只需数分钟到 UBC 和市中心。 非常适合投资，自住或建造你的梦想家园！！
$6,588,000
新價
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名設計師 Loy Leyland 設計！溫西最尊貴桑拿斯區！ 現代優雅，別具一格, 坐北向南，幽靜內街。大地 68x125（8,500 呎） ，室內超過 5,700 呎。高端家電， 設有恆溫酒窖，家庭電影院，美麗庭院，數分鐘可至 植物公園，渥列治商場，近名中學 Eric Hamber 和名 男私校 Vancouver College。
4310 Maple St., Van.
$5,490,000
溫西名校網 Quilchena 區，大地 60x120，室內超 過 4,300 呎，共 5 房 7 衛，優雅豪華現代設計，精 美大理石地板，巴西桃木地板和施華洛世奇吊 燈，11 呎高天花板。地下室設特大娛樂室，家庭 影院，桑拿房和一臥室。A/C，HRV，高端櫥櫃高 級電器，4 車庫。近 PW 中學，Shaughnessy 小 學，近名私校 York House，Little Flower，生活 交通極為便利。
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9
2020 Nanton Ave., Van.
$3,888,000
投資者和建商佳音！溫西尊貴名區 Quilchena，幽靜內 街，大地 60'x120'約 7,200 呎，室內 3,200 呎，保養良 好，寬敞明亮，主樓 2 房 2 廁，樓下 1 房+書房，1 廁，有 獨立入口和洗衣房。2017 年翻新地板，浴室，2016 年 更新屋頂和排水系統，後院特大露台，美麗庭院，2 車 車庫。近購物，Arbutus 俱樂部，交通極方便。近名中學 Prince of Wales，名私校 Little Flower 和 York House。
2467 W18th Ave., Van. 新盤 2930 W. 29th Ave., Van. 新盤 4170 Blenheim St., Van. 4889 Trafalgar St., Van. 西區最抵買靚屋！ 15 11 $5,280,000 12 5,998,000 13
$3,688,800
$3,398,000
Arbutus 名 区 ， 超 靓 大 地 50’ 尊贵温西 Mackenzie Heights 区，名校网，屋主自 建。眺 望 山，城 市 美 景。南 北 向，地 大 50x130.50 x148.92’ ，精致手工，优质建材，高挑 （6525 呎），室内超过 4000 呎，5 房+书房，6.5 厕， 门厅。7 房 6 卫，家庭影院，娱乐室，空 高楼底，实木地板，名牌电器，中西厨房，空调，鲜风 。地下室家庭影院，酒吧和娱乐室。近公园，名 调，地热一应俱全。近购物中心，近 换气 私 校 Crafton House 和 St. George， 可 入 读 PW 中学，快捷至 UBC，交通便利。 Prince of Wales 中学。交通极便利！
17
$7,288,000
18
$3,880,000
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新價 4933 Mackenzie St., Van.
19
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9 月 1 日（周六）2-4 時開放 溫西尊貴名區 Dunbar，屋主自建典雅豪華大 宅，坐 北 朝 南。地 大 49.26x130.57，約 6,456 呎，室內 4,600 呎。精緻手工，硬木地板，花崗 岩檯面，意大利瓷磚，空調，Miele 家電。樓下設 有娛樂室和家庭影院，酒吧。近名中學 Lord Byng，私 校 St. George's 和 Crofton House， 近 UBC。交通方便，近社區中心和購物中心。
$9,380,000
5
新盤
3803 W. 26th Ave., Van. 新盤 3425 W. 34th Ave., Van 5088 Blenheim St., Van.
16
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1235 W 39th Ave., Van.
华丽，精致！温西 DUNBAR 区全新豪宅，由温西 著名建商打造，西人手工。大地 60x140.25，约 8415 呎。室内近 5500 呎。5 房 7 卫+书房，楼上 4 套房。正层高天花板，中西厨房，Miele 电器。酒 窖，家庭影院，游戏室，桑拿室等。美丽花园和 3 车 车 库 ( 可 停 6 辆 车)。近 顶 级 ST.George's 和 Crofton House 私校。入读著名 Point Grey 中学。
尊贵名区 MacKenzie Heights，街角大地 “Mackenzie Green”獨 特 的 聯 排 別 墅， 58x122，坚固特色屋，楼上可以欣赏到海 坐落在 Mackenzie Heights 的綠樹成蔭 湾群岛的美景。共 8 房 6 卫，7 年新的 2 房 的街道上，4 層高，1,804 呎，現代內飾設 后巷屋。近公园，高尔夫球场，近名私校 計，3 房 3 衛，桃木地板，高樓底，高端家 St. George's，快捷至 UBC。现有好租客。 電，大型戶外庭院，靠近溫哥華最受歡迎 的學校，近餐廳，公交等。 最宜投资，自住或建造您美好的家园！
溫西 Mackenzie Heights 名校網名區，保養良好，現屋主 自 2013 年以來已花費超過$130K 更新，包括新油漆，硬 木 地 板，水 龍 頭，高 效 熱 水 爐 和 升 級 的 空 調。地 大 47.8'x118.7' 約 5,674 呎，室內 3,300 呎。9'天花板，間隔 寬敞明亮，中西美食廚房，酒吧，鮮風交換。樓上 4 房 3 浴，樓下 2 房+ 特大健身室。從屋頂甲板可眺望山水美 景，美 麗 庭 院。近 & Prince of Wales 名 中 學，名 私 校 Little Flower，York House，Crofton and St. George's。
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Cambie
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溫 西 Cambie 走 廊 最 新 Townhouse 建地暗盤！靚大 地 50'x150。 名 校 網 York House， Little Flower， Eric Hamber & Emily Carr，近公 園，購物中心，加拿大線，公 共 交 通。發 展 潛 力 巨 大！ FSR：1.2 樓面價：$633/呎
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2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
新盤 1195 W50th Ave., Van.
$4,180,000
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CORPORATION
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$3,698,000
2202-289 Drake St., Van.
7950 Argyle St., Van.
新盤 1699 W. 63rd Ave., Van.
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$2,198,000
保养极好，完美格局！温西 South Granville 名区，大地 63x126.32，室内约 4500 呎，5 房 4 卫，大窗户和天窗，大量使用花岗岩和意大 利瓷砖。特大楼下娱乐室，桑拿室。美丽工整 后花园。近名中学 Churchill，快捷至 UBC， 市中心和列治文。
South Granville 名 區，保 養 良 好，地 大 47.6'x 116.1'，室 內 3,300 呎，開 放 式 設 計，大量天窗和自然採光，4 房 3 衛，樓下 設有大型娛樂室和客房。美麗園景花園， 近名中學 Magee，近餐館，銀行和交通。 快捷至機場和 UBC。
温东名区 Fraserview，大地 44×130（5,720 呎） ，高品质精心设计的两层坚固大屋，间隔 实用明亮。9 房 5 卫，3 厨。HRV 系统，花岗岩 台面，楼下 2 间独立出租套房。特大后院，3 车库，近高尔夫球场，公园，购物和学校，交 通极便利。
新盤 TH3 3355 Binning Rd, Van
新盤 771 Westcot Place, West Van.
新盤 6821 Heather St, Van.
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$2,450,000
罕见联排别墅，位于著名学府 UBC 校 园 内，由 屡 获 殊 荣 Wall Group 建造。朝南，3 房 3 卫，高端电器，硬木地板，大理 石和石英台面。大楼设有健身 房，图书馆，休息室和会议室。 近 Save-On-Foods，银 行 和 餐馆。可步行至 U-Hill 中学
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$4,498,800
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$1,567,890
31
$4,180,000
列治文市 Bridgeport 區，坐南 向北，地大 4,854 平方呎，室 內 2,857 平方呎，共 5 房 4 廁， 正層有房間，全屋現代化翻 新，新廚房，新浴室，新電器， 新地板和地氈，另有陽光房， 影視室等。2 車房，外面可停 4 車，交通購物方便，可步行到 Robert J. Tait 小 學，入 讀 Cambie 中學。隨時歡迎約看！
辽阔山水美景 坐拥特大露台。位于列治文优越地 段，2 River Green 延续了 Aspac 的卓越传统，采用 最优质的材料，并结合世界一流的工艺。全新最豪 华双层複式顶层单位，3256 平方呎，4 房 5 厕，17 呎 特高楼底起居室，有中厨。设施包括无边泳池，漩涡 泳池，桑拿/蒸汽室，大型健身房，派对室，私人剧院， 台球室以及专业的礼宾服务。并可步行前往水滨和 步行径，近 Olympic Oval 体育馆，公园，T ＆ T 超 市，天车站等等。
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1612-8033 Saba Rd., Richmond
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9 月 2 日（周日）2-4 時開放
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你高尔夫球场和著名 Meadowridge 私校。絕對不能錯過！
23802 123 Ave, Maple Ridge
已售出 9 月 1 日（周六）2-4 時開放
$3,570,000
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Maple Ridge 投資佳音！巨大潜力！ 26400 Block 116 Ave., Maple Ridge Maple Ridge 罕有三块相连地，约 28.58 英亩，大有潜力 等待开发相连地，邻近大型联排 (Townhouse) 区。邻近迷 36 $3,880,000
33
列治文 Seafair 尊贵地段，Georgia Award 获奖建筑师 SAIYA 精心之作！匠心独运， 卓越品质！大地 66'x120'，共 5 房 6 卫，楼 上 4 套间。高挑明亮门厅，功能齐全的布 局，高端家电，酒吧，地暖，蒸汽淋浴，空 调，HRV。数分钟可至河堤，社区中心，学 校，购物，高尔夫球场，交通便利。
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新盤 1895 W60th Ave., Van
9 月 1 及 2 日（周六、日）2-4 時開放 西温最名贵地段 British Properties，全新现代气派豪宅， 坐北朝南，一流好风水！位于幽静内街，地势平坦。地大 90'x150'（13,190 sf） ，室内 6,252 sf，8 房 8 卫，高挑气派 门庭，设计高雅，优质建材，名牌电器，实木地板，地热，中 央空调，HRV，家庭影院，娱乐室，酒窖，桑拿浴室等，智 能家居系统。近顶级中小学府 Westcot 和 Sentinel。屋主 回流急让！低于成本价出售！全西温性比价最高！
$1,599,900
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$1,950,000 $1 ,950,000 7.48 7.48英畝 英畝 (與 12250 237St. 相連)
12250 237 St, Maple Ridge 罕有！罕有！50 英畝土地。位於
$2,5660,000 $2,5 9.6 9.6英畝 英畝 (與 23802 123 Ave. 相連)
新盤 9708 Gilhurst Cr., Richmond 新盤 2737 Crescent Dr, Surrey 新盤 11530 96A Avenue, Surrey
39
$3,088,000
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$6,880,000
新盤 3018-5511 Hollybridge Way, Rmd. 坐落在快速发展城市三角洲 Pebble Hill 区，大地 65.6'x150'，室内超过 3600 尺，间 格实用宽敞，大型开放式厨房，明亮舒适 用餐区，硬木地板，主层设有地热，高效锅 炉，换气系统，燃气壁炉和主层有 1 卧室。 楼上有 4 房和大型娱乐室。朝南院子和用 砖 铺 设 的 大 露 台。2 车 车 库。可 步 行 至 English Bluff 小学和 Tsawwassen 海滩。
列治文市橢圓形獨特 ，Onni 集團最佳設 38A $799,000 建築 計，4 年新，單位有兩獨 立門口，可商住兩用！ 亦可分開 1 房或 2 房出 租。2 房 2 衛，1,009 呎， 空調，名牌家電，獨家 使用 42,000 呎的健身 中心，室內泳池等。車 位和儲物櫃，生活交通 方便。
Maple Ridge，大溫哥華地區發展 最快的城市之一。中心地段，環境 優美，私密度高，近娛樂。RS-3 Zoning。非常難得的投資機會！！
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84 Ming Pao Property Gold Pages
9 月 1 日(本周六) 2-4 時開放
2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁
9708 Gilhurst Cr., Richmond
$3,088,000
列治文尊貴 Broadmoor 區 匠心獨運 精美豪宅 列治文 Broadmoor 尊貴地段，坐落 9,259 平 方呎大地，室內面積達 3,981 平方呎，精美絕 倫，居家最高享受。 二層華麗豪宅，屋主自建，匠心獨運，以優 質建材、卓越設計和精緻做工打造，挑高天 花，寬大門廳，開放式佈局明亮開敞，美食家 廚房採用高端家電，全屋配備 HRV、空調。全 屋共 5 間臥室、6 間衛浴，主層有 1 間臥房和 寬大影音室，供家庭娛樂或友朋歡聚，上層有 4 間臥房，皆為套房，主臥室配有大型浸泡浴 缸。後園設有圍欄，超大 3 車車庫。 精華地段，優良學區，入讀 Errington 小學 和 Steveston-London 中學，數分鐘車程即到 漁人碼頭，假日休閒、聚餐、購物，都很便利。
明報地產金頁
2018 年 8 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
85
查詢以下屋盤詳情請聯絡
Winnie Y. Chung Personal Real Estate Corporation
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手提：604-671-8260 傳呼：604-623-7782
西溫尊貴 British Properties
頂級學區 氣派豪宅
西溫最名貴地段 British Properties，全新現代氣派豪宅，771 Westcot Place 位於幽靜內街，地勢平坦， 坐北朝南，一流好風水！地大 13,190 平方呎（90’x150’ ） ，室內面積達 6,252 平方呎，精華尊貴名區中罕 見的大地豪宅，無可比擬的寬大室內、外生活空間。 全屋共 8 間臥室和 8 間浴室，採用優質建材，門庭高挑天花，設計高雅，氣派大方，多面大型玻璃窗，引 入自然光，溫暖明亮。色調時尚優雅的美食廚房，配備高級名牌電器；實木地板，地熱系統、中央空調、換 新風系統，智能家居系統，一應俱全；設有家庭電影 院、娛樂室、酒窖、桑拿浴室等，居家生活最高享受。 距離頂級中、小學 Westcot 小學和 Sentinel 中學 僅數步之遙，最尊貴名區，最佳學區房。 屋主回流急讓，低於成本出售，全西溫性價比最 高！叫價：$4,498,800
公眾開放：9 月 1 及 2 日（本周六、日) 2 - 4 時 資料和圖片提供： Winnie Y. Chung-Personal Real Estate Coporation Royal Pacific Realty
88 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 8 月 30 日
明報地產金頁