第
1285
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.60-61 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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地產經紀廣告索引
Fred Moy 604-830-3938 Centre
2018 年 9 月 13 日
P.62-63
金頁精選 金頁專欄 樓房透視 按揭利率 金頁專題 金頁速遞 金頁家居 安居樂業
RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1
...................... P.32、93 ........................... P.44 ........................... P.45 ........................... P.47 ....................... P.50-51 ....................... P.52-55 ........................... P.56 ....................... P.57-59 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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$2,988,000
列治文中心
周六 2-4 時開放 全新 4,139 呎豪宅，新盤！
位於列治文最優越社區之一，全新時尚頂級豪宅，獨特間格，室內 4,139 呎，2 層共 5 房，影音室加 5.5 浴室。開揚設計，正層有套房，樓 上設 2 個主人套房。正層 12 呎高樓底，空間寬敞，超大風景玻璃窗， 自然光充足。令人驚嘆的夢幻廚房設 Wolf 及 Subzero 電器，這將會 是家庭聚會的焦點。 RIVA SUB-PENTHOUSE
▲ 8631 Doulton Place, Rmd. 576 呎一房 $480,000
1 房高樓底柏文，新盤！
$548,000
位 0val 滑冰館的 Cadence，新盤！
RIVA 超值一房 Sub-penthouse 柏文，超高 10 呎樓 Cadence 由 Cressey Developments 建造。如新的 576 呎一 底！設中央空調/暖氣，高級 KitchenAid 不銹鋼電器， 房單位配高級木地板，歐式廚房配有高級內置雙層冰箱，燃 燃氣煮食爐，石英石檯面，高級木地板和超寬朝北陽 氣煮食爐和不銹鋼電器，空調和浴室內的加地暖大理石瓷 磚地板。清涼朝東位置，配有 1 停車位和儲物櫃。設施包括： 台。1 停車位和 1 儲物櫃。屋苑設施齊備，禮賓服務， 多功能運動場，蒸氣桑拿浴室，帶住客會所和燒烤區的大型 專業健身中心，室內游泳池，熱水浴池，桑拿，蒸氣室 屋頂花園。位置優越緊鄰 0val 奧林匹克滑冰館，大統華超市 和會議室。距離大統華超市，0val 奧林匹克滑冰館， ，Shoppers 藥房，TD 及 BMO 銀行，Steve Nash 健身房，商 河 堤 小 徑 及 Lansdowne 天 車 站 僅 幾 步 之 遙。 店 和 餐 館 林 立，醫 生 和 牙 醫 辦 公 室 等 等。步 行 可 到 達 Brighouse 小學和列治文中學。 Lansdowne 購物中心和天車站。
▲#611-7488 Lansdowne Road, Rmd. ▲#620-7008 River Parkway, Rmd. 翻新超值！ $1,049,000 Steveston-London 校區 $1,368,000 超值全新屋
水畔屋苑
$749,800
明報地產金頁
$1,618,000
列治文西 6510 呎街角地
周日 1-3 時開放
左右並排雙車庫，新盤！
由 Dava Developments 建造的 Parc Riviera，價格實惠 4 年新，2 房和 2.5 浴室城市屋。角落單位面積 1,126 呎，設 有超大平台，非常適合燒烤和額外的戶外生活區。罕有是 這個單位帶有閘門的左右式並排雙車庫，可以直達您的城 市屋內。水畔會所設有室內游泳池，熱水浴池，健身中心， 超大休息室，燒烤和平台區以及日託中心。位於北列治文 的一個總體規劃社區中，有堤壩小徑，公園，遊樂場和野餐 區。輕鬆前往溫哥華和所有高速公路，距離 Costco，Tim Hortons，Golftown，Home Depot 等僅幾分鐘路程。
▲ #6-10119 River Drive, Rmd. 列治文中心 每間$1,399,000
2707 呎翻新家庭屋，新盤！
列治文西 Quilchena 區，完全翻新 2707 呎可分 上下 2 户的家庭屋。共 5 房+3 浴室。優美庭園 66x100，角落地段，設雙車庫和成熟的棕櫚樹。 翻新包括窗戶，廚房，浴室，地板和油漆。樓下 2 房單位全新高端裝修。適合姻親或擴展中的大 家庭。超過 300 呎有蓋平台連熱水池。合大家庭 或投資用途。距離河堤小徑和 Quilchena 小學 和高爾夫球場僅幾步之遙。
▲ 7960 Bowen Gate, Rmd.
非常超值
▲ 8511 Blundell Road, Rmd.
每間$1,399,000
▲ 8515 Blundell Road, Rmd.
兩間全新孖屋
列治文中心地區兩間超值全新左右並排孖屋。室內超級寬敞各設 2,180 呎，5 睡房，4.5 浴室，超大廚房，不銹鋼電器，石英石檯面，瓷 磚和仿木地板，空調接駁。正層設有睡房帶有全套浴室。完美的兩 層式設計並設有雙車庫。無需管理費，比獨立式房屋相宜，並且設 有新屋保養。8511 和 8515 Blundell Road—兩者均在發售中。 $1,599,000 Windsor Gardens
$549,000 RICHMOND CENTRE
$548,000
減
獨立 3 房家庭屋
翻新 4 房家庭屋
▲ 10771 Altona Place, Rmd.
▲ 10599 Yarmish Dr., Rmd.
美輪美奐超值獨立家庭屋設有三房和 2.5 浴室！ 大量翻新 4 大睡房家庭屋，地 4,015 方呎 可愛朝南家庭屋 1461 呎，客廳設有天窗，飯廳， ，全新開放式廚房，新島型櫉櫃，石英石 廚房設有用膳區，單車房及家庭室/大書房可俯 桌面，不銹鋼電器，全面更新浴室，配有 瞰大圍欄後院。翻新包括新油漆，正層仿木地板 地熱設備，主層仿木地板，新照明，全新 ，帶有新櫥櫃和防水擋板的廚房，新照明設備， 前門和雙層玻璃窗，瓷磚屋頂，陽光充沛 全部 3 間浴室的新潔具，洗衣機/乾衣機（3 年新） ，熱水箱（3 年新）和屋頂（8 年新） 。清靜，3,402 向南後園，新平台設全圍欄，2 年新洗衣/ 呎地，靠近學校，公車，購物商店以及數分鐘可 乾 衣 機 ， 鄰 近 Mckinney 小 學 及 Steveston-London 中學。 達 Ironwood 購物中心。快！請勿錯過了！
四房加書房和遊戲室
列治文其中最實惠的全新房屋。把握最後機會。由 Evernu Developments 和 Trendsetter 合作興建，剛 落成的 5 間全新房屋。寬大面積 2,180 呎，設 4 睡房， 書房和遊戲室及 3.5 間浴室。街角地，特大窗戶明亮 開揚。超大廚房配有 Bosch 和 Fisher Paykel 電器，全 屋石英石檯面和高級木地板。不採用地毯！在這個價 格範圍內，材料和裝飾的質量遠高於您的預期。靠近 James Whiteside 小學，Hugh McRoberts 中學，社區 中心，高爾夫俱樂部，數分鐘便可到達 Ironwood 購物 中心和 Silver City 電影院和娛樂大道。
▲ 10819 Southridge Road, Rmd.
內園寧靜單位寬闊 2 房 2 浴室柏文
超級整潔 1 睡房
▲ #202-7071 Blundell Road, Rmd.
▲ #1506-6088 Minoru Blvd., Rmd.
Windsor Gardens 位 於 Gilbert 及 Blundell Horizon at Richmond Centre，罕 有 一 Road 中央地區。獨特 952 呎 2 睡房和 2 浴室， 睡房單位，超級整潔 643 呎，向東有城市 客廳、睡房和浴室均為高天花。這單位坐落在中 景。明亮一塵不染，新地毯和油漆。配有 央庭院，設 540 方呎特大平台，2 停車位和一個 1 個停車位和 1 個儲物櫃。購物中心上 儲物位。更新包括入口及飯廳設仿木地板，廚房 不銹鋼電器。交通便利，近公車，距 Richmond 蓋，地理位置優越，樓下美食廣場，The Centre 購物中心和 3 號路僅幾分鐘路程。大廈 Bay，各式商店及可步行到 Minoru 公園 ，社區中心，巴士站，Brighouse 天車站。 保養好，外牆於 2005 年作防水保養。
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西溫 AMBLESIDE
$1,599,000
Ming Pao Property Gold Pages
溫哥華西區
$1,598,000 NAVIO at FALSE CREEK $749,000 位 RICHMOND CENTRE
$788,000 每呎僅 $477
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$2,588,000
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1 房設特大 477 呎平台 哇！這間位於西溫 Ambleside 令人驚嘆豪華 1 房， 寬敞室內 897 呎，加特大 477 呎平台！精緻時尚的 設計包括 Snaidero 櫥櫃，WOLF，Subzero 及 Miele 電器，紅酒冰櫃，石英石檯面，寬條橡木地板，精緻 木工，自動百葉窗和空調。SPA 式浴室設有天然大 理石平板牆，壁掛馬桶和 Nuheat 地暖。1 個超寬停 車位和 1 個儲物櫃。最新海濱物業，設 24 小時禮賓 服務，健身中心，住户休息室和瑜伽室。位於 Earl's ，Heirloom Vegetarian 及 Meinhardt's Fine Foods 之上，絕佳位置，鄰近步行徑，海灘和各式商店。
MARGUERITE HOUSE 兩房加書房
廣受歡迎的 Marguerite House，由 Polygon 建造，位於 温西 Arbutus 和 33rd Ave，面對 Quilchena 公園。保養 良好，甚少入住的 2 睡房加書房，2 全浴室寬大 1200 呎單位。340 呎大平台可全天候享受燒烤和户外活動。 朝北向，享受陽光充沛和涼快的夏天。設有花崗岩桌 面，楓木櫥櫃，不銹鋼電器和寬大主人房與巨大的套 浴室。大厦設施包括：保安禮賓服務，會所，熱水浴池， 桑拿浴室，游泳池和設備完善的健身室。步行即可到 達 Shaughnessy 小學和 Prince of Wales 中學，並在 Arbutus Village 和 Kerrisdale 購物。可快速成交。
一房加書房柏文
由 Concert Properties 建 造 ， 位 於 False Creek，Quebec 夾 1st Avenue 的 NAVIO！明 亮設空調 1 房+書房，572 呎，寬敞客廳設角落 大窗戶。高端裝修設有空調，寬條木地板，現代 化廚房，Bosch 不銹鋼電器，石英石檯面和防 水濺牆，新燈飾，訂製捲簾，洗衣房和朝東有蓋 露台。豪華套間包括的 Nu- Heat 地暖。1 停車 位和尚餘 2/6/10 年新屋保養。禮賓服務，健身 中心，2 個休息室，屋頂花園和駐大樓管理員。
5,415 呎全新屋
翻新兩睡房 2 浴室 2 車位柏文
列治文中心 HORIZONS！位置方便，2 房，2 浴 超值! 位於中心地段佔地 8,568 呎，室內面 室和 2 停車位柏文，即買即住。全新地板，新油 積 5,415 呎，交通方便輕易到達溫哥華和所 漆，新洗碗機和新碎骨機。明亮寬敞 1,046 呎， 有高速公路。房屋連土地價格僅為$477/呎 特多窗戶，燃氣壁爐，向東大露台，洗衣房，儲 。共有 8 睡室和 7 浴室，靈活空間適合大家 藏室，大量衣櫃空間和設有單獨的儲物櫃。 庭。樓上 4 房 4 套浴室，樓下 2 房和 2 浴室 FOB 電子門匙，錄像系統及駐大廈管理經理。 及 另一帶獨立出入口 2 房 1 浴室單位。房 優越中央位置，位美食廣場，the Bay 和購物商 貸好幫手。美輪美奐設有高級木地板，寬 場上蓋，步行到 Minoru 公園，社區中心，巴士， 大廚房，中式廚房，不銹鋼電器，石英石檯 面，地暖，空調，2-5-10 新屋保養等。 Brighouse 天車站。
▲ #312-1355 Bellevue Avenue, West Van. ▲ #107-4685 Valley Drive, Van. ▲#701-1688 Pullman Porter Street,Van. ▲ #404-6088 Minoru Blvd., Rmd. ▲ 12060 Westminster Hwy, Rmd.
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$585,000
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D L SO ▲#1202-8180 Granville Ave., Rmd.
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2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Sutton Group
2017
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1957 SW Marine Drive Van. W. $13,688,000
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Oakridge 寬大地 67x120，54 年三層屋，東西座向，約 3766 呎，5 房 3 廁，地庫沒有間格裝修，環境幽雅，鄰近 購物區及公車站，投資或自住皆宜。
周日 2-4 時開放 5708 Alma St., Van. W. $2,880,000
溫西 Southlands，地 48x136.6，89 年三層屋，東西座向，約 2,536 呎，6 房 3 廁，類近卑詩大學丶購物區及公車站，交通方便，周邊名校雲集 （Point Grey Secondary，Crofton，St.George's 等等），自住投資極佳 之選。
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溫東，地 34x115.83 呎，2 年新，三層屋。南北座向，約 2772 呎，5 房 5 廁。樓下 2 房及 1 房單位，獨立門戶出入。天台可飽覽 360 度環迴 溫哥華及列治文美景。另設有 2 睡房車房屋。適合自住及投資人士。
2276 E. 61st Avenue $2,500,000
Fraserview 地 42 x 188.4，31 年兩層屋，南北座向， 約 4753 呎，8 房 6 廁，保養如新，下層 4 房獨立門戶 單位，環境幽雅，鄰近公園及公車站。
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7388 Gladstone St., Van. E. $2,188,000
Fraserview 街角地 46.33 x 125.58，西南北座向，34 年兩 層屋，約 3524 呎，8 房 3 廁，下層為 3 房獨立門戶單位，鄰 近購物區及公車站，環境幽雅寧靜，投資或自住皆宜。
82 Ontario Pl. $1,788,000
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8463 Oak St., Van. W. $2,050,000
Marpole 區 8 年二層 Duplex 屋，保養如新，東西座向， 約 1,124 呎，3 房 3 廁，臨近公園和公車站，交通便利， 投資重建與自用皆宜。
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Fraserview 地約 5,643 呎，55 年兩層屋，東西 座向，4 房 2 廁，約 2263 呎，屋頂三年新，鄰 近 Bobolink Park，Fraserview Golf Course。
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
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2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2018 年 9 月 13 日
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本那比屋 Royal Oak Ave. 叫$2,500,000
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約 360 呎，設有小廚房，電視，壁 爐，電話，上網，雙人或特大號 等，地下層中間部分設有泳池 ，供客人享用，前面有 30 多個停 車位。從溫哥華過去，乘坐渡輪 約 40 分鐘，然後沿 North Rd. 約十分鐘車程便可抵達。旅客生 意甚佳，年年有錢賺！投資良機， 不 可 多 得！詳 情 請 電 劉 先 生 604-889-4728
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最新推出精選限量一房戶型
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另二房、三房及城市屋同時推出
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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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24 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
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地大：653.99'x117.3' 屋大：5,485 sq. ft.
1615 Chippendale Rd., 西溫哥華
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屋 大：4,368 sq.ft.
全新特色設計獨立大宅，位明亮地段，屋面積超過 4300 方呎，華麗時尚開放式設計，高 挑樓底，主層有特大客/飯廳+書房，廚房及家庭廳可眺望後園美景，專業特色設計廚櫃， 頂級電器，中式廚房，上層有 4 房及主人房套房，下層有 2 房，影音房，洗衣房，酒房及酒 吧，4 車房，硬木地板，HRV 系統，空調，大量採用花崗石及雲石為建材，不容錯過。
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屋大：3,757 sq.ft.
Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，特大書房，5 套睡房，智能家居系統，超大落地法 式門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Spul'u'Kwuks 小學。
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$4,628,000
屋大：4,484 sq.ft.
5791 Easterbrook Rd.,列治文
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$4,480,000 地大：61.48' x143'
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屋大：3,697 sq.ft. 地大：69'x117' 列治文西區一年新豪華大宅，共 5 睡房，5.5 浴室，3 車庫。中 央空調，豪華設備應有盡有，交通方便，近河堤小徑，Terra Nova 商場，多間學校，生活方便。
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$1,980,000 屋大：1,302 sq.ft.
向西南單邊單位，2 房 2 浴室，另 189 方呎大露台，設計 獨特，增強了自然光線和空氣流通，專用洗衣房，特色 木製衣櫃，1 車位，柏文設有空調。
11 間高雅豪宅府邸將於溫西桑拿斯區隆重登場，樓高 4 層，法國色彩濃 厚的建築，位於 Laurier Ave 夾 Oak St.，地點優越，生活方便。鄰近公園 及多間著名中小學，頂級私校林立，萬勿錯過！獨享尊貴生活！
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屋大：3724 sq.ft.
Riveria 豪華堡壘式大宅，典雅堂煌，匠心獨運，2 層高的玄關，氣派 不凡。中西雙廚房，5 睡房, 5.5 浴室，智能家居系統，超大落地法式 門直達私人花園，近公園、Burnett 中學，Grauer Elementary 小學。
3125 W.11th Ave., 西區
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$3,390,000 地大：33'x120.50'
屋大：2,931sq.ft.
溫西 Kitsilano 區 9 年新豪華家庭屋，南北向，全屋 2,931 呎加 326 呎平台。共 4 睡房，4.5 浴室，雙車庫。設有 2 壁爐，地熱，空調，圍欄 後園等。鄰近學校、高爾夫球場、各式商店和康樂設施，生活方便。
#1807-918 Cooperage Way, 溫哥華 Yale 新盤 to wn
$1,686,000 地大 48x105 呎
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$988,000 屋大：885 sq.ft.
風景優美全翻新花園獨立屋，可俯瞰高爾夫球場及河 Mariner 由 Concord Pacific 打造，位耶魯鎮海濱，步行到公園和 流，共 5 睡房 4 浴室，12 年新，飯廳及帶開放式廚房的 海堤。高層寬敞現代化 1 房加大書房/多用途房間，木地板，陽台 家庭廳，寬大平台，出入列治文十分方便，步行到小學。 和空調。間格實用，寬敞浴室，儲藏位。露台可欣賞城市和水景。
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地大：111.54'x104'/IRR 屋 大：3,514sq.ft. 位於著名的 Quilchena 區，29 年新，大地豪宅！南北向，北岸 群山及城市美景盡收眼底，如詩如畫！佔地 7,233 呎，室內共 3,514 呎，共 4 房 4.5 浴室和雙車庫，交通方便，鄰近學校。
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地大: 50'x130'
3857 W. 31st Ave., 西區
時尚富品味的 5485 呎豪宅。正層開揚佈 盤 局，客廳，飯廳，書房，大理石島型料理桌及 新 檯面，中式廚房及寬大家庭室，摺疊門可直 達私人優美花園和有蓋用膳區。頂級電器。 樓上四間寬大套房。主人房設大型衣帽間 及 SPA 式浴室。樓下高樓底設酒窖，酒吧， 影音室及寬大康樂室帶壁爐。聰明屋配備， 地熱空調，三車庫。
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26 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
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2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
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27
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明報地產金頁
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2919 Walton Ave., 高貴林 16559 59A Ave., Coverdale Canyon Springs 地勢高地段，向南 優 美 獨 立 屋，地 40x100.93（4000 方呎） ，屋 2434 呎，3 睡房 3 全浴。 全屋裝修包括：高級複合木硬地板， 晶石檯面，廚櫃，不銹鋼家電，屋頂， 後園，油漆。地點方便，近巴士/天車 站。娛樂室及遊戲房可改為 1 套間 助供屋。2 車位。
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28 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
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36 Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
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•由發展商 Crystal View 開發 ‘Saxon’ 商住大樓 •位於本那比 Edmonds 社區 •全新街角零售單位（共有 5 單位） •單位面積 1,570.09 方呎（CRU #2） •有 2 左右並排地下車位 • C1 Commercial Zoning • 2018 年 11 月中完工 •其餘 4 間單位，亦可致電查詢詳情
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• 商業/零售物業 • 位 W. Broadway 繁忙街道 • 面積約 1,026 方呎，物業正面，有 20 呎 闊，2 個地下車位 • 1992 年建 • 出入市中心及步行到 Granville Island 十分方便
澤天達
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42 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
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洛遜街舊樓或發展 28 層高廈 提供 177 住宅單位 地面為店舖
溫哥華市中心洛遜街（Robson St.）一幢有近 70 年舊商業建築
灰色的一幢為洛遜街 1555 號有 70 年歷史商業建築。
物，去年以近 8000 萬元易手後，有發展商申請將它改建成 28 層 高廈，擬提供約 180 個住宅單位及零售商業舖位。 位於洛遜街 1555 號，夾卡德羅街（Cardero St.）的商業建築物，現有韓式 料理餐廳外母屋（Jang Mo Jib）和廚具商店 Chocolate Mousse Kitchenware， 廚具公司東主去年曾指，由於地價高漲，經營不容易因地稅比租金還要貴。 該建築物建於 1949 年。 發展商 Vivagrand Developments 託建築設計公司向溫哥華市府申請，重建 該商廈，擬建一廈 28 層高，混合住宅、辦公室和零售用途的建築物。料建 成後有約 300 呎高，將可提供 177 個住宅單位，其中 24 個為社會房屋單位； 另外在地面一層會有辦公室及零售地舖。 據報，上述發展商去年以近 8000 萬元買入上址，當時商業地產代理公司 CBRE 指該位置屬溫市中心西端（West End）社區規劃，並稱買家為一海外 發展商，交易的金額為市中心住宅地用創下一個 「新標準」價格。 據市府文件顯示，該選址現屬 C-6 用途，即有關申請為有條件准核，並 由市府的發展許可證委員會決定。委員會料會在今年 12 月 10 日開會研討。 市民可在 9 月 12 日之前就該重建計劃向市府提交意見。
據悉，上述發展商亦有意發展西端另一住宅大廈，但呈市府的設計 未能通過，需進行修改。
吉旺風水憑善心 上文提過好運難得，所以當好運來臨時，便要 好好握機遇才會不枉此生。 君不見世界上不少名人巨富便只是適當的把握 了一個絕佳好運，便成了萬千人羨慕的千億富 豪。但是為什麼好運總是和一般人擦身而過，一 生人摸不着把握不到。 筆者經常遇見身邊很多客人朋友自認才華出 眾，失敗的原因只是懷才未遇，故此時至中晚年 還是寂寂無聞，鬱鬱寡歡。因而埋怨自己是一匹 千里馬，多年來不能奪標取勝，只是欠了一個機 會，欠缺了一位能夠賞識他的伯樂，難道問題就 是出現在我們經常提在口邊的所謂命運嗎？ 因此，這些人便朝思暮想怎樣能加強自己的好 運，從而會借助風水佈局祈求能改善自己的運 程，催化好運貴人的眷顧，甚至乎希望可以脫胎 換骨，化腐朽為神奇。 究竟玄學風水是否真的有這樣神奇的功能呢？ 筆者於數十年研習玄學風水術數的經驗及觀察 所得，的確是有些人會特別好運，也許這便是我 們經常說的 「一命、二運、三風水，四積陰德、 五讀書」 ，說到這裏，一個人的好運便不單止是 個人的命運，更加是自己父祖輩的福蔭。因為祖 上積了福德，後人能承受祖宗的福德護蔭，運程 以至性格、際遇都會比一般人為佳，但是大家應 讓明白這些所謂福德護蔭，並不是用之不盡的。 假若不懂得珍惜，縱有 「金山」 、 「銀山」 ，只 懂每天 「食穀種」 的話，億兆福蔭也會有一天花 光用竭的。當那一天來臨時便會由福而變禍了。 再回說命理，不錯有些朋友是天生好命，命中五 行平衡周全，生尅制化有序，再加上大小命限配
合，自然是路路亨通，無往而不利。然而筆者總認 為上天及造物主是非常公平的，世間沒有無故無緣 的福蔭，也沒有無緣無故的禍。佛家有云： 「若知 前世因，今生受者是，若知來世果，今生作者 是」 ，大家不防仔細玩味思索箇中的道理。 讀者朋友們也許會追問好運（蔭德）可以積聚 嗎？答案是可以的，即是你埋怨父祖沒有留給你 任何福蔭，但是只要咬緊牙關以善慈之心，以正 道努力一步一步踏實地苦幹，好運終於都會來 到，所謂遲到總比不到為佳，問題是你是否有為 善慈悲之心而已。 說到蔭德，朋友們便會想到各樣能將好運延長 呢？這是一個大學問，君不見香港黃大仙廟內每 日都香火興盛，個個信眾都恭敬虔誠，無非都是 渴望得到神佛保祐，一生妻財子祿健康富足，家 宅興旺，尤其每年大年初一成千上萬的信眾不惜 用盡各種方法，目的都是上得頭炷香，早得神佛 的眷顧，其實心誠則靈，心善方應，人們求神拜 佛是否有用呢？也是否拜得神多便會有神靈護蔭 保祐呢？這就是一個人信念的問題。從筆者的角 度來看，不管拜佛燒香是否能改善個人的命運， 但是假若拜佛者心存為善，行為事軌端念正的 話，這個人的命運也不會差得去那裏。 可是某些人口說慈悲，但思想為人卻無一點慈悲 喜捨之心，縱然每天拜佛燒香，也難得神佛護蔭 的。君不見大年初一這群為了上頭炷香不惜左右開 弓，衝鋒陷陣，甚至互相推撞，粗言穢語的上香 客，他們真的會被大慈大悲的佛菩薩保祐眷顧嗎？ 正所謂鬼神見到都怕怕，還敢保祐這些人嗎？ 故如要求得好運，不管見拜佛燒香，批命看風
水都必須要心存慈善悲憫之心，則必得好運，也 勿因善小而不為，也勿因惡小而為之。正所謂 「積善之家必有餘慶，積惡之家必有餘殃」 ，在這 裏提醒大家要留意一個 「積」 字，為善不是一次半 次，要真心真意，持之以恆方可稱得上 「積善」 。 那麼何謂善呢？ 「人之初，性本善」 ，行善出自真心，不應為 了沽名釣譽，也不應只為到福蔭而為善，方為 「真善」 ，善是不求回報收益的。 唯筆者數十年所見為真善者少之又少，故此亦 有不少朋友埋怨，我做了這麼多善事，但自己卻 得不到任何好處，所以便索性不做任何善事，甚 至乎做一些傷天害理的事情，這樣的話縱然你有 上佳的命格，絕妙的風水佈局，最終都只會失敗 收場。 此外，不少人會推說世上苦難困厄的人這麼 多，我人微言輕，又幫得到什麼呢？ 既然你有這樣的思想，便不妨先從家人六親方 面去為善為孝，也會對運程有非常好的助力，孝 順和睦家人，夫婦相敬誠義，家庭上一團和氣， 在外工作自然能忠職守，人際關係自會有所加 強，久而久之定會處處受人愛戴，受人尊重。事 業工作以至運氣上自會提升。所以古人說： 「百 行以孝為先」 ， 「兄友弟恭」 則百事亨通和順， 做事無往而不利，其道理便藏於 此，也在這種和諧安穩的生活環 境中，風水才會發生功用。
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這個夏天轉眼便過，這夏天我們
塞，用吸塵機把每一個出風口吸一
經歷了幾天酷熱天氣，也有一段霧
吸，拿開回風口蓋吸走塵埃，第一
VANCOUVER | TORONTO
霾日子，但和世界各地發生的不正
次開機便不會全屋塵埃了。
常酷熱天氣和天災比較，實在是微
第二個是清潔和修補雨水槽，雨
不足道，溫哥華這個夏天的天氣已
季來臨，如果雨水槽有樹葉垃圾，
經相當不錯，只要在公園胡湖邊走
雨水會滿瀉出來，萬一雨水槽漏水
走，在後園或陽台 BBQ，已經是賞心
，下雨時是沒法修補的，有時雨水
樂事，一進入 9 月，天氣變得涼快
槽漏水會引至很嚴重的間題，要盡
，馬上準備進入秋天，怎麼夏天那
量避免。同時，我會檢查屋頂和修
麼短暫? 最近有一對來了溫哥華 23
補損壞的瓦片。
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7.25
6.70
資料由各大貸款機構提供
*上表為 2018 年 9 月 11 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
48 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
全球最大地產集團 全球國際銷售網絡，3 6 0 0 間分公司遍布世界 5 1 個國家
Gina Lin 吉 娜
604.437.6752
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2 0 1 7 年榮獲科威地產集團全球 T O P 1 % 頂級金牌經紀，B C 省第 1 名，加拿大第 3 名
中國購房團特約經紀
•免費提供房屋估價，專業攝影攝像服務， 各類廣告刊登，專業宣傳單製作等 •免費提供家居設計及擺設 •精通國，滬，粵，英
本 月 推 薦 768 Kingsway 溫東商舖出售 $1,680,000 7969 & 7989 Cambie Street $13,880,000
915 Groveland Road, 西溫 $9,980,000
西溫
降價
• 大量中國實力買家，與中國 50 多家移民公司 • 20 年房地產開發銷售經驗 合作，中國有 8 個辦事處，300 多家直營門店 • 世界頂級豪宅銷售專家 • 連年榮獲大溫地產局金牌經紀大獎 • 介紹最新美國熱門物業
Cambie 走廊
新盤
西溫尊貴社區 British Property，佔地近 20,000 呎（109x185） ，室 內面積近 6500 呎：共 5 個臥室、1 書房、7 個洗手間，另有多個大 露台，公園式佈局的庭院配有戶外泳池。由於獨特的地理位置， 另前院擁有無限海景並可俯瞰整個市中心，而寧靜的後院則面 對一條天然湖。優秀校區：Sentinel 中學和 Chartwell 小學。
溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街。室內面積 2,042 呎，C2 規劃，可做辦公室，學校，餐館等。屋主花費 20 萬裝修。現為是辦公室。包 2 個車位，商舖前後大量停 車位。可租$5,000/月，投資自持皆宜。
西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ， 現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還 有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰 居的地一起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 Marine Gateway 商圈。
4855 Smith Ave, 南本拿比 $1,999,000
1826 W. 12th Ave., 溫哥華 $2,980,000
2856 W. 3rd Ave, Vancouver $2,688,000
法拍屋
新盤
法拍屋
位於本拿比 Central Park 區域，近鐵道鎮。地大 8374 呎，4 房 2 衛，室內面積 3612 呎。可與鄰居（4845 & 4849 Smith Ave.,）合併，重新規劃成 3 個雙拼屋建地（每個雙拼屋建地 7200 呎，現在全新雙拼屋市場售價 300 萬-320 萬！）現有 租客，$3500/月。好學區：Moscrop 中學&Inman 小學。
法拍屋 溫 西 Kitsilano
減價
區 4000 呎 地 （33x120)，RT-8 區劃，可加建改 建成 2 個獨立 出入單位和 1 個後巷屋，FSR ：0.87。或 推 倒 重 建 ， FSR： 0.75。
溫西 Kitsilano 區 6250 呎地（50x125），RT-8 區劃，可建 3 個單位和 1 個後巷屋，優秀校區 ：Kitsilano 中學& Shaughnessy 小學。
3620 Dunbar Street, 溫西 $2,380,000 2877 Alberta Street, 溫西 $1,198,000 #3002-6837 Station Hill Drive, 本那比 $1,298,000 #1503 - 602 Citadel Parade溫市中心 $978,000 溫西
新盤
減價
新盤
新盤
D L SO 溫 西 Dunbar 獨 立 屋，地 大 3300 呎 （33x100） ，室內面積近 2600 呎，4 房 3 衛，屋主花 30 萬精心裝修，保養良好 ！ 交 通 方 便 。 好 學 區 ： Lord Byng Secondary & Lord Kitchener Elementary。
#655-38 Smithe Street 溫市中心 新盤 $688,000
One Pacific， 著 名 建 商 Concord Pacific 打造， 1 房+1 書房， 531 呎，中 央 空調。五星級 設 施：24 小 時保安，健身 房，游泳池等 。市中心新賭 場即在對面。
位於溫西 Mount Pleasant 全新雙拼屋中的一個 單位，2 層 2 房 2 衛共 1221 呎，開放式布局，寬 敞的客廳和餐廳，豪華裝修，頂級的家電設備。 位於 MP 區最好的地段，步行可到任何地方。好 校區：Eric Hamber 中學和 Simon Fraser 小學！
Claridges 2000 年建羅馬建築風格公寓。 3 房 2 臥 3 衛頂層複式單位，270 度無敵山 景水景。五星級設施：健身房，泳池，桑拿， 客房等。5 分鐘步行至 Edmonds 天車站。
溫西 Dunbar 區西餐廳出售 $799,000
樓花轉讓（低於市場價格轉讓） 樓花名稱
位置
開發商
單位號
戶型
室內面積 朝向
預交成交
車位
每呎單價
總價
The Arc
溫市中心 Concord
#610
1 房+書房 500 呎
東
2019 年
無
$1500/呎
$750,000
The Arc
溫市中心 Concord
#909
1 房+書房 500 呎
東
2019 年
1 車位
$1600/呎
$800,000
The Arc
溫市中心 Concord
#1885
2 房+書房 868 呎
南
2019 年
1 車位
$1960/呎
$1,699,000
W1
溫西
Concord
#308
Gold House
鐵道鎮
Rize Alliance #1502
1 房+書房 603 呎 1 房+書房 591 呎
西
Spectrum 4， 近 Costco，體 育館，天車站 。2 房+書房+ 2 衛，共 885 呎，五星級大 樓設施：24 小 時保安，室內 泳 池，桑 拿， 健身房等。
2019 年
1 車位
$995/呎
$599,000
東北 2019 年
1 車位
$1050/呎
$620,550
可做咖啡館
已經營 14 年，2000 呎，室內 50 座& 室外 12 座。價格包括超過 30 萬的 德國品牌設備，酒牌，專業廚房等。 租金:$8302/月，租約至 2022 年 4 月+5 年 option。2 全職 4 兼職。穩定 客源，地點一流。
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
REAL
ESTATE
49
CORPORATION
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2 0 1 6 年榮獲科威地產集團加拿大地區第 2 名，B C 省第 1 名
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 Cambie 走廊
Delta Annacis Island 工業用地出售
Marpole 區 26-28 個城市屋建地
$1800 萬，地盤面積：2.891 英畝，地稅： $87,931.77 (2017 年）， 政 府 規 劃：I2 Heavy Industrial 重工業，現為房車租賃 公司
$4000 萬，Cambie 街夾 64 街，五塊地，共 26,000 呎，現在容積率為 2.7。這個位置有 巨大潛力市政府將會提高容積率建高層。
$1800 萬，2 塊地，共 17,300 呎，容積率 2.0，10 分鐘步行至 Marine Gateway 商圈
溫西 Marpole 區
3715 Dollarton Hwy, 北溫 $13,880,000
三角洲
溫哥華西區
本那比 鐵道鎮 20 個城市屋建地 $990 萬，4 塊 地 相 連，共 2 萬 呎 地 （200x100） ，容積率 1.5 Highgate 高層公寓建地 $855 萬，地大 8,310 呎，容積率 5.0 10 分鐘步行至天車站與 Highgate 商圈 鐵道鎮 高層公寓建地 新盤 $3,700 萬 地大 33,000 呎，容積率為 5
商業用地出售
$800 萬，地大 9,807 呎，政府規劃：C2, 目 前容積率為 2.5，也可建出租用途的公寓， 容積率可達 3.5，目前租金為$19,000/月
罕見 6 萬呎一線海景大地，可 $750 萬，地大 8062 呎，現為零售商舖，可 分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯 建樓下底商，樓上 2 層城市屋，容積率達 瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅 1.2。地理位置一流 有。近 1 號公路，方便到達市 溫東 列治文 中心。將來有巨大潛力規劃建 Hasting 大街 出租大樓出售，有穩定租金 $3500 萬，地 大 33,670 呎，政 府 規 劃： Bridgeport 5-7 層酒店/寫字樓開發建地 城市屋和公寓項目。好學區： C-2C，4 層樓建築，共 74,127 呎出租面積 $650 萬，地大 12,000 呎，2 塊地， Seycove 中 學 & Sherwood 。有零售，辦公室和 70 個住宅單位出租，淨 目前有穩定租客，近 River Rock Park 小學。 收入$85 萬/年 賭場 溫西 Arbutus 區
商舖出售
酒 店 出 售 溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
溫哥華市中心 娛樂區酒店出售
溫哥華市中心 繁華街酒店出售
$6,500 萬
$6,000 萬
$4,000 萬
$6,500 萬
• 溫哥華市中心繁華 Granville 街酒店 • 地大：11827 平方呎，室內面積：64,000 平方呎 • 該酒店擁有 143 間客房，入住率達 90%平 均每晚大約$200-$300 • 酒店設施齊全，配有餐廳，會議中心，洗衣 房，健身室，溫水 SPA 池，乒乓室，24 小 時前台等，房間帶有冰箱和微波爐 • 2015 年全新裝修，年回報率：4.5%
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3,000 萬
•高貴林知名連鎖商務觀光酒店 ，緊鄰高速公路，天車站，購物 商場，賭場，西門菲莎大學，交 通便利。 •佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平 方 英 尺，規 劃 CS－1，可以改建成養老院或 蓋高層建築 •業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136
•該酒店座落在溫哥華市中心的娛樂區，靠近 天車站，輕鬆前往市區各大旅遊，購物，餐 飲地點 •佔地 18,000 平方英尺，7 層樓，擁有 116 間 客房，平均每晚$90-$200 • 入 住 率 達 到 80% － 82% 淨 收 入 約 $160 萬-$170 萬，投資回報率約 7%
•該酒店位於溫哥華市中心，地理位置優越
•總建築面積 74,000 平方英尺，酒店房間總面積 52,000 平方英尺，零售面積 3,800 平方英尺，公 共區域18,200平方英尺 •擁有132間套房，平均每晚大約$165
•淨收入約$2,300,000，投資回報率約6%
•溫哥華市中心繁華 Robson 街酒店，一手業主 ，經營 20 年。 •地大：15,196 平方英尺，規劃 C6，有潛力開 發為高層商業住宅物業 • 該 酒 店 擁 有 74 間 客 房 ， 平 均 每 晚 大 約 $100-$300，並帶有室內游泳池和桑拿房等， 還可眺望北岸山脈。 •靠近天車站，輕鬆前往市區各大旅遊，購物， 餐飲地點。
斯闊米什 酒店出售
素里酒店出售
$1,500 萬
$900 萬
$799 萬
•該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶的斯闊米什 中心，距離溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時 車 程，近 世 界 著 名 的 攀 岩 勝 地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓，交通 方便，風景宜人 •佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 •酒 店 擁 有 87 個 帶 空 調 的 房 間，平 均 每 晚 $79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平方 呎的酒房，25 個座位的會議廳，並設有室內 泳池，水滑梯，按摩浴缸，健身房 •2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來自酒房） 業主花費超過$140 萬全新裝修
•近天車和素里市中心商場，近 1 號 公路，交通方便 •三層高酒店，室內面積 21,924 呎，33 年新 •該酒店擁有 30 間標準房，28 個停 車位，有免費 WIFI •佔地 18,120 呎 •年營業額：$80 萬 1 年淨收入：$35 萬 1
位於阿伯斯福特市中心的商業街上， 距離溫哥華車程約 1 個小時，地大： 20,343 平方英尺，建築面積：18,086 平方英尺。另一塊地大: 23,609 平方英尺規劃： C-7 最 高 高 度 為 49.2 呎 容 積 率 為 1.5，32 個房間，新裝修的休息室和 酒吧，淨收入約$457,411/年
阿伯斯福特 Abbotsford 市酒店加地出售
新盤
阿伯斯福特市 酒店出售
$695 萬
• 2 層高，41 年酒店，2014 年重新裝修過 • 佔地近 60,000 平方呎 • 房間數：42 間房 • 酒店設施：室內泳池，溫水按摩池，健身房， 飯店 • 政府規劃: CS-1 • 收入：客房每年收入約$80 萬，飯店租金每個 月$9000 • 地稅：$63,700(2017) • 政府估價：$3,848,000（2017） • 位於卑詩省的阿伯斯福特，距離阿伯斯福特國 際機場僅 8 分鐘車程，近加油站，餐廳，銀行。
50 Ming Pao Property Gold Pages
撰文：屈凱珊
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
圖片：明報
賣屋搬上樓 方法有研究 銀行收緊貸款政策旨在打擊炒賣，防止樓市過熱，可惜趕走了炒家同時，一班收入 不高的退休人士卻被誤中副車，要借貸買柏文養老難上加難。 會計師、地產經紀、貸款經紀都不約而同地表示，最近有不少退休人士來求助，柏 文愈來愈貴，獨立屋價格又未見起色，他們可用的積蓄像一日比一日少。 幸好還有不少方法可幫幫他們：將投資套現、加上子女收入、逆按揭、預批房屋淨 值信貸額度，各有利弊，任君選擇。
會 計師關保 衛 表示，退休 人士最好宏觀地考慮自己 往後的財務計劃。
會計師關保衛最近不時接到退休老人家的電
沒有多餘的資金，去問銀行借，銀行告知他通
地產經紀黎耀國亦認同最近多了這一類個
話，向他請教退休後想賣屋上樓的問題，「銀
過不了壓力測試。他於是要賣掉原本住的獨立
案，「如果是住獨立屋的還好一點，住鎮屋的
行收緊貸款政策，令到不少老人家想向銀行借
屋，可惜賣了幾個月都沒有人買，我跟他說會
就更苦惱了，早幾年多倫多鎮屋和柏文都有近
錢買樓時吃閉門羹，加上獨立屋的屋價下跌，
不會是他叫價過高，但是他仍念念不忘去年樓
四十萬的價格差距，現在只有二十多萬，扣除
令他們進退兩難。」
市火熱時能賣到的價錢，總覺得平賣的話就蝕
律師費、經紀佣金等，真正拿到可能只剩十來
了，結果一拖就拖了幾個月，到現在還是每天
萬，比退休人士預計的少了許多。加上銀行收
在獨立屋上下樓梯，實在是令人擔心。」
緊貸款，很多人的上樓計劃被迫延後。」
他分享一個客戶的個案，「有位七十幾歲的 老人家，想搬入長者老人大廈，但是手頭上又
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
套現投資借貸
51
逆按揭無需月供
在現在這種時勢，退休人士想
亦有公式計，「以一個五十萬元
如果存款不夠，亦有其他方法去解
五十五萬，已足夠支付大部分柏文的
拿按揭必定要計劃周全才能順利獲
的單位為例，借一半即是二十五
決問題，Intrend Mortgage貸款經紀
首期，侍購入柏文後，亦可以為柏文
批，關保衛說，「有另一位六十幾
萬，便需要年收入有五萬才達
Jason表示，現金不夠的退休人士可考
單位再申請按揭，令退休人士的現金
歲的退休人士，他希望將獨立屋
標，一般老人家都有老人金、
慮逆按揭，「逆按揭即是將本身已經供
更靈活。」
留給子女，但是手頭上的現金不
退休金等收入，若一個月有二千
完的房產再拿來做按揭，是專為退休
他解釋，逆按揭的好處是沒有月
夠，結果我便教他將RRSP套現，
元，一年便有二萬四。收入只有
人士而設的產品，必須要55歲以上才可
供，待老人家百年歸老後才還錢，
因為他到七十歲時總是要套現
所需五萬的一半，餘下的便要以
申請，最多可借屋價的五成半。以一
「逆按揭不用月供，對沒有收入的退
的，到時才拿更可能會影響老人
資產來證明付款能力，以一般貸
家一百萬的獨立屋為例，最多可借到
休人士來說很方便，他們可以按照自
金的金額，倒不如早點拿出來。
款分三百個月攤還來計，即是要
己的財政狀況，將現金靈活運用，投
六十五萬存款。」
資得利後才付清貸款，或是讓子女處
「結果他索性將整個RRSP戶口 都轉到申請貸款的銀行，並告訴銀 行自己已打算每年拿幾萬元出來，
理，而利率方面大約是4%左右。」
數式如下：(50000-24000) / 12
Kitty亦認同，「對於一些收入和
x 300 = 649999
加上會將原來住的獨立屋出租，銀
如此一來，只要將所需貸款
資產都未能達到銀行規定的客人，我
行見他又有幾十萬的RRSP，加上租
數目套入公式，便可計算出所需
們會轉介他們去做逆按揭，可以借到
金收入，便肯批出貸款。」
存款。
屋價的三成半至五成半，視乎個案 而定。」
的確，滿地可銀行的貸款經
除了套現來增加貸款獲批機
紀Kitty表示，對於來借貸的退
會，房產律師楊海威亦表示可以
休人士，銀行亦會看其資產酌情
找成年有收入的子女幫忙，「就像
處理，「除了老人金、退休金等
之前子女收入不夠要靠父母幫忙一
收入，銀行亦會將申請人的資產
樣，現在倒轉了，父母要子女幫
納入考慮，不過要注意是流動資
忙。如果子女的收入夠，在物業
至於另一名貸款經紀Steven則表示，
是不看收入，借貸的金額是視乎物業
產，即是存款、股票等，不包括
中加入其名字一同借貸的話，獲
另一個退休人士可考慮的方法是預批
的位置，申請人的資產及年齡，最多
房產的價值。而且一般來說，銀
批的機會便大增。不過這方法的
房屋淨值信貸額度，「從今年年頭開始
可借到市價的八成。」
行只可以借到物業的五成至六成
壞處是，子女如果日後要再買其
便有很多人來詢問我有關這事，因為向
他分享了一個用房屋淨值信貸額度
半，不可能借到八成。」
他物業，因為已有一筆貸款，他的
銀行借不到錢，又不想平賣物業，又擔
的個案，「之前有一個客人一早買了
借貸額度就大大降低了。」
心柏文價錢愈來愈貴，我便建議他們做
間柏文樓花，差不多要交收時就將舊
房屋淨值信貸額度（Home Equity Line
屋掛牌，但是幾個月都沒人下柯化，
of Credit）。
他就很兩難了，如果不賣就沒有錢交
至於多少資產才夠申請貸款
預批房屋淨值信貸額度
「其實這產品就像是銀行的Pre-
收，但又不想平賣。結果他來找我做
Approval，預先知道可借多少錢，好處
個房屋淨值信貸額度，拿到錢去交收 樓花，又不用急着賣舊屋。」 他指出，房屋淨值信貸額度可給 予申請人更大的自由度，「就像是拿 到一個Pre-Approval後，你知道可借 多少錢，在看房時便有個預算。而且 盡早做愈好，因為獨立屋價錢短期來 未見起色，早點鎖定可借多少便為安 全，利率方面大約是5.7%至6%。」
Intrend Mor tgage貸款經 紀Jason表示，逆按揭可令 退休人士有多點錢在手，感 覺更安心。
房產律師楊 海威指出部分 退休人士的心態 還 停留在 以前，以為銀行一定會借貸 給他們。
滿地可銀行的貸款 經 紀 K i t t y 提醒，以收 入以外的 儲蓄來借的貸款，只可用作 自住屋，不可作為投資或出 租物業的貸款。
貸款經紀Steven Lee指愈 早做 房屋淨值信貸 額 度愈 好，可 以早 點 有 預 算 可借 多少。
52 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
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溫市允獨立屋改建孖屋 細節出台 市選前定案 溫哥華市府容許市內幾乎所有獨立屋改建孖屋的計劃有更多細節曝 光，堅持房屋土地上允許興建的建築面積不變，改建後孖屋的建築佔
紅色區域是不適用開放孖屋 的 RS-3 及 RS-3A RS-3A。 。 （張伶銖攝）
土地面積比例（FSR）仍是維持 0.7。溫市府房屋政策助理總監加里森 （Dan Garrison）表示，不改變現行 FSR 的前提下允許興建孖屋，應 該可消除土地被投機炒賣的可能，不會因此刺激土地樓價大幅上漲。 溫哥華市府 9 日就獨立屋改建孖屋的計 劃 假 基 拉 尼 社 區 中 心 （Killarney Community Centre）舉行第一場公眾訊息 會；透露更多計劃細節。 加里森在會上指出，全市將適用於該新 規定的獨立屋房屋約有 6.8 萬間，每年約 有 500 間 舊 房 屋 推 倒 重 建 ， 該 提 議 通 過 後，希望給予舊屋有改建成兩間孖屋的彈 性，如此增加房屋的單位數，又可讓已無 力負擔獨立屋樓價的市民，可以 100 萬元 左右的成本，即擁有一間孖屋。市府認為 如此可減輕市民對房屋的負擔。 溫市訂於 9 月 18 日針對該土地用途規定 的改變召開公聽會，且在公聽會結束即針 對此提議作出表決。加里森透露，該提議 的立法進度是希望在本屆市議會內推動， 所以溫市希望在 9 月分作出決定，也就是 在市選前即有決定。 溫市府 9 日在基拉尼社區中心 （Killarney Community Centre） 針 對 開 放 獨立屋土地興建孖屋舉行公眾說明會，吸 引不少華裔市民前來了解可能的改變。 根 據 市 府 官 員 提 議 ， 在 全 市 RS 區 （RS Zones） 允 許 興 建 孖 屋 ， 其 建 築 密 度即 FSR 為 0.7%，與現在獨立屋相同， 而 建 築 高 度 不 能 超 過 10.7 公 尺 及 2.5 層 樓。至於建築的深度則是土地深度的 40%，外表設計的限制包括，從街道上可 見到 2 個大門。 每個單位的陽台以及門廊要有遮蓋；對 於屋頂以及第二套間窗戶的大小亦有限
制。停車場規定方面，每個孖屋或是第二 套間均有一個停車位。 加里森指出，市府提議讓大多數獨立屋 區可興建孖屋，但為了不刺激樓價，將要 求獨立屋即使是興建孖屋，也不能因此增 加建築面積。他舉例，這些獨立屋目前已 可建後巷屋（laneway house），如果該可 興建 3000 呎的房屋，已有 800 呎的後巷 屋，那麼未來只能再興建 2200 呎的兩間孖 屋，每間就是 1100 呎。 市府指出，全市幾乎所有的 RS 區均可 興 建 孖 屋 ， 但 不 包 括 RS-3 以 及 RS-3A 區 ， 該 兩 區 約 位 於 格 蘭 護 街 （Granville Ave. ) 到 柏 樹 街 （Cypress） 夾 西 37 街 （West 37 Ave.） 至 西 49 街 （West 49 Ave.）一段的區域。 加里森解釋，該區由於建築面積計算方 式與其他街區不同，基於技術上的原因， 不適合列入實施開放孖屋規定的區域。 不少華裔市民前往了解有關獨立屋將 開放興建孖屋的規定，有華裔市民知道 該規定並不會允許增加更多建築面積， 表示應該對樓市影響不大，因此並不反 對該提議。 市府提醒有關公聽會將於 9 月 18 日下午 3 時在溫市府 3 樓舉行，市府已經在網上 接受發言登記，希望想發言的市民電郵至 publichearing@vancouver.ca 報 名 。 或 是 致 電 604-829-4238 報名。此外，溫市府亦 接受市民發電郵提供意見，電郵地址亦是 publichearing@vancouver.ca。
孖屋提議說明會昨日在基拉尼社區中心舉行。有市民以手機將內容拍下。
地產業者恐單屋價仍難負擔 地產界人士張宜中表示，就算溫哥華市 府最後成功將獨立屋改成孖屋，單屋售價 仍然會很高昂，普通中產家庭不一定負擔 得起。 張宜中計算，現在一般大眾可以負擔的 價格，大概是八十萬元左右。而現在不論 是溫東還是溫西，每一間孖屋都要一百四 十萬元以上。她擔心獨立屋改孖屋若成 事，最後能進場的還是以投資者為主。 張宜中又指出，獨立屋由於價格太高， 開發商要投資的風險也愈來愈大，造就成 溫哥華（尤其是溫西），都是有錢人自己 投資玩玩。假若一地可以兩賣，就刺激開 發商再度進場操作。 張宜中又指出，現在連八十幾萬的房子 都不太好賣。所以就算溫哥華一棟獨立屋 劈成兩間孖屋，不可能每一間會便宜到少 於 100 萬元。假若如此，也不知道有多少 中產階層有能力來購買。
（張伶銖攝）
張宜中又說，孖屋肯定比城市屋來得 貴。但假若孖屋居住空間比城市屋還差， 那還有誰願意住？買家何必要花更多的錢 去住孖屋，而不住城市屋？
加里森說明，該改變應不會刺激土地價格。 （張伶銖攝）
有華裔市民向市府人員詢問有關改變內容。
（張伶銖攝）
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2018 年 9 月 13 日
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按揭借貸嚴 虛報收入趨增 要求向稅局核實資料 CMHC 要求 在壓力測試下，銀行對房屋按揭借貸者的收入要求更加嚴格，部分借貸者為求過 關，可能欺詐銀行。鑑於按揭欺詐行為增加，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）可 能伙同加拿大稅局，聯手打擊按揭欺詐。
年輕族難過 貸款壓力測試 以父母房產 抵押貸款置業 利率較高 借款人斷供父母房產將被沒收
▲加拿大按揭及房屋公司（CMHC）可能伙同加拿大稅局， 聯手打擊按揭欺詐。 ▶在壓力測試下，銀行對房屋按揭借貸者的收入要求
更加嚴格，部分借貸者為求過關，可能欺詐銀行。 有按揭業人士透露，CMHC 這項行動可能過激， 但無可避免。 據 CMHC 的公布，業內現時所用的檢測工具，未 能與愈來愈先進的欺詐同步前進。CMHC 建議，借 貸機構若想核實按揭申請者收入，可直接從加拿大 稅局取得申請者的收入資料。 雖然 CMHC 對外表示，與加國稅局合作審核借貸 者收入並沒有具體時間表，但有業內人士估計，可 能早於 10 月 1 日便開始落實。 作為加國最大按揭保險機構，CMHC 在今年上半 年已給 10.7 萬間房屋提供保險。 根據信貸評級機構 Equifax 的調查，自 2013 年以 來，按揭欺詐增加 53%，但沒有公布有多少宗欺詐 個案。 該調查還揭示，13%加拿大人對捏造按揭申請感 到安心。一些銀行在過去多年來，只需要按揭申 請者填寫收入申報表；對自僱人士及沒有常規薪 酬證明的承包工人來說，銀行更傾向接受這種收 入申報表。 業內人士表示，貸款機構接納申請者的加國稅局 收入報表，而報表可從加國稅局網站抽取打印。不 過，現時加國稅局不能把納稅人的信息給予第三 者，儘管納稅人同意這樣做。 房屋價格上漲，市民對按揭欺詐的憂慮升溫。但 對於 CMHC 的建議，仍有批評者認為過火，原因是 加國按揭拖欠率已跌至歷來最低位。
Equifax 今年較早時的調查指出，卑詩省的房屋價 格雖然是全國最高，但按揭拖欠率卻是加國最低， 只是 0.08%；而且加拿大全國的按揭拖欠率企於接 近紀錄的低位。 CMHC 表示，在 2018 年上半年，其擔保按揭的 拖欠率下跌至 0.27%，低過去年的 0.29%。
今年按揭拖欠率跌至 0.27% 況且，Equifax 亦發現加國屋主享有 「良好」的信 貸評級。 安省康山 CYR Funding 東主 Rena Malkah 表示， 信貸評級比收入核實更重要。若借貸者擁有高信貸 評級，便不用擔心他的收入。 可是，部分大溫哥華的按揭經紀卻認為，加國稅 局的參與無可避免。 Mortgage Alliance Group 旗下 Vince Group 副總兼 按揭代理與投資顧問 Peter Kinch 表示，按揭欺詐差 不多是首要對付事項。Kinch 指出，在美國，當按 揭申請者在填寫流動應用程式表格時，網上貸款機 構已經可查核申請者的報稅單，幾秒時間內便可決 定是否批准申請。他認為，CMHC 應該也可以這樣 做。而他相信 CMHC 的建議將會實行，從而減少按 揭欺詐。 截至 6 月 30 日，CMHC 所擔保按揭的金額共為 4,630 億元，備有 135 億元資本用作填補任何付款 拖欠。
【明報專訊】年輕人購房新趨勢，是以父母房產作抵押貸 款，避開大銀行房貸壓力測試，實現住房夢想。但有房貸經紀 提醒，此類貸款模式利率相對較高，申請人一旦違約斷供，父 母房產面臨被沒收的風險。 自從加拿大各大金融機構收緊房貸，實施更嚴厲的房貸壓力 測試後，許多年輕購房一族因收入低而無法通過壓力測試門 檻，紛紛轉向中、小型的金融機構。 資深貸款經紀說： 「現在一些中、小型金融貸款機構推 出、依托父母房產作抵押的房貸模式，受到愈來愈多年輕購 房者歡迎。 「這種房貸模式是：如房貸申請人的父母年齡介乎 55 歲到 85 歲之間，在加拿大境內擁有獨立房產，那麼申請人可以父母 房產作抵押，獲得金融機構的貸款，金融機構在審核申請人的 還貸能力時不要求提供收入證明。」該貸款經紀還指出， 「這 種以父母房產作抵押的貸款模式有兩個條件：一是父母的物業 必須是貸款全部還清；二是貸款申請人必須是當地居民，國際 留學生身分不適用。」 另外，貸款額度與申請人父母的年齡、房產價值掛鉤，父母 年齡愈高，獲得貸款的額度愈大，最高可獲房產總價的 55%。 她還指出， 「這種依靠父母房產申請貸款的模式在西人社區 非常流行，華裔社區也愈來愈受歡迎」。 她說，現在多倫多的房價居高不下，單靠年輕人自己的收入 根本無力購買，而許多退休老人居住的物業已大幅升值，故推 斷未來這種貸款形式將成為一種趨勢。 不過，她亦提醒房貸申請人，依靠父母房產作抵押貸款時， 必須認真評估自己的還貸能力。因為開展類貸款的金融機構給 出的借貸利率一般較高，像 5 年期浮動利率達 6.5%到 6.6%，申 請人一旦無力按期償還貸款，父母房產將面臨被沒收的風險。 雖然放貸公司不看申請人的收入證明，但是也要審核申請人 及其父母是否有投資、儲蓄等資產，對申請人的還貸能力進行 全面衡量。 加拿大皇家銀行（RBC）一名華裔貸款專家則表示，知道 這種貸款模式的存在，但拒絕置評，但強調五大銀行未有提供 類似的借貸服務。 他指出： 「五大銀行機構的嚴格房貸政策，不僅僅是銀行本 身預防風險，也是對貸款申請人負責。」
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2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
大溫樓價明年料升 5% 今年微升 0.5%
有經濟分析報告預測，加拿大樓市在 2018 年經歷一輪與政策有關的阻力， 而那些因素亦已帶來顯著調整，預計市道回穩。不過，可負擔程度最差的 大溫地區，買家仍然要面對省府連串遏市政策，今年銷情有可能尚未見 底，但在收入不斷上升的支持下，明年銷量會增加。分析預測大溫地區樓 價今年會升 0.5%，明年升 5.0%。 道明銀行的經濟研究部發表報告指，加國今年將貸款條件收緊，借貸的成本亦上升， 再加上省級樓控政策使市場有起跌，但初步經歷那些因素帶來的顯著調查後，市況已顯 示有動力回穩。 上述遏市元素使加拿大今年 7 個月的交易量及價格大幅下跌，依次按跌幅分別見 17% 和 5%。分析提到，過往經驗可知，當對房屋政策引入主要改變的 4 至 6 個月後，市場會 開始回穩，而數據顯示大部分市場自 5 月後，其銷量和平均價走勢放平。 報告指最近的數據已確認該看法，於國內多個地區的市場活動自 5 月起有改善，但集 中在安省，而阿省和紐賓士域的銷情也回升。在大部分的主要市場，成交量和價錢預料 向上，因為按揭條款收緊政策的影響漸漸退卻，而經濟增長會刺激需求。 不過，分析強調市道回穩不能解讀為另一輪掉頭勁升的開始；因為是次調整與過往實 施樓房政策的情況不一樣，是次觸及可負擔能力等問題。報告指 5 年定息的按揭利率今 年有升，而其他利率，如隔夜拆息及政府 5 年期債券等，也預計會上升。 在這情況，曾一度被抑壓的部分買家，以及有健康收入增長的一群，他們將面對的阻 力較過往更大。因此，該銀行副首席經濟師 Derek Burleton 及經濟師 Rishi Sondhi 預測， 在未來數個季度會持續見到市況改善，但在大部分的市場中，今年整年的銷售水平均未 必能恢復。 分析預計，今年樓價整體會跌 4.2%，明年升 4.3%。 對於大溫地區市場的分析，專家指它為全國負擔能力最差的市場，而獨立屋和柏文的 銷情如預料般，按揭條件收緊，該兩類房屋今年的成交量大跌，最新數據顯示獨立屋跌 四成，柏文跌三成。 報告並預料，大溫會與眾不同，銷量下跌的水平尚未見底。原因是大溫買家仍在對抗 自今年 2 月引入的省府樓房措施，包括對購入昂貴物業的外國買家徵收更高的外國買家 稅。外國買家對此措施作出反應，外國買家佔大溫交易的比率，由 2 月的 5%跌到今年 6 月的 2%。 此外，料今年秋季出台的投機稅，會使成交量帶來額外下調壓力。 報告預測，大溫的銷量會再跌數個月，直至今年稍後才可站腳，然後到明年才因為收 入增加而回升。 市場轉弱扯低平均價，價錢比去年底為低，主要原因是獨立屋。報告提到，大溫市場
2017
今明兩年屋價預測
加拿大
預測
卑詩省
致上平衡，但仍有不利因素，當中包 括貿易緊張可能在短期內對全球就業 市場構成風險。此外，加息潛在影響 比以往的周期為大，可能對需求造成 實質的抑制。
7 月份樓市更新概況
道銀的分析報告顯示，今年魁省可 望以 5%的升幅領跑，而大西洋省份預 料也會有 4.5%的增長，表現次佳。 安省及卑詩省這 2 個主要市場今年 的屋價表現則會落後。根據該銀行的 報告，安省去年屋價上升 8.9%，但今 年升勢應會止步，倒跌 4.1%。至於卑 詩省，升幅則由去年的 3.4%縮細至只 有 1.2%。 報告還預測，多倫多今年屋價應要 下跌，而且推斷幅度會有 4.1%。 道明銀行的資料顯示，去年多倫多 二手屋價上升 11.5%至 807,600 元，以 此計算，今年將會回落至 77.4 萬元左 右，亦即減少約 3.3 萬。
銷量與 市場狀況 樓盤比率
卑詩省
52
平衡市場
阿省
46
平衡市場
大西洋省份
57
平衡市場
魁省
62
賣家市場
緬省/沙省
46
平衡市場
安省
60
平衡市場
0.5%
5.0%
多倫多
11.5%
-4.1%
5.1%
滿地可
5.6%
5.3%
4.8%
卡加利
0.3%
-0.5%
0.2%
資料來源：加拿大地產協會，FCIQ，道明銀行經濟研究部
魁省
道明銀行的經濟師表示，今年全國 樓市出閘脫腳，但表現符合預期。 去年全國屋價 506,000 元，按年上升 3.9%。這些經濟師預測，今年將會回 落 4.2%，但明年回升 4.3%。 根據他們的預測，目前二手市場大
2019
2.9%
安省
全國屋價今年料跌 4.2%
2018
溫哥華
阿省
資料來源：道明銀行經濟研究部
省份
主要城市的屋價年計變動 城市
柏文價仍有增長，雖然按年的成交量下跌，但由於一些較貴單位的表現不錯，使綜 合柏文價格向上。 溫哥華去年屋價升至超過 102 萬元，增幅 2.9%。道明銀行預期短期內升勢持續， 今年估計微升 0.5%，而明年則可望轉強至 5%，大致上與多倫多同屬全國表現較佳 之列。 報告指菲沙河谷市場尤其偏軟，於各類單位的銷情均出現明顯跌幅。該情況尤 其可從成交與放盤比例反映出來，該比例由去年底一度高達 67，至今年 7 月只有 49，報告料大量供應會在短期內影響菲沙河谷的樓價。不過，今年整體仍會錄得 樓價上升。 菲沙河谷去年屋價達 69.6 萬元，料今年會升 5.3%，但明年會跌 0.1%。
魁省或升半成領跑
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
55
獨立屋基準樓跌 柏文城市屋升
大溫上月房銷按年挫三成六 受到各類型房屋需求減少的 影響，大溫 8 月房屋銷售數 量只有 1929 宗，較去年同 期減少 36.6%，比今年 7 月 亦 減 少 6.8% 。 在 中 央 放 盤 系 統 （MLS） 基 準 樓 價 方 面，8 月所有類型 MLS 基準 樓價仍然高達 108.3 萬元， 較去年上漲 4.1%，比今年 5 月的樓價則下跌 1.9%。 大溫地產局（REBGV）公布 8 月房屋銷售數字，上月銷售量，比 過 去 10 年 8 月 平 均 銷 售 數 量 低 25.2% 。 大 溫 地 產 局 總 裁 穆 爾 （Phil Moore）指出，最近幾個月買家較不活躍，以致見到所有房屋的樓價 開始往下走。他說，買家現在有更多掛牌房屋可以選擇，買家面臨的
大溫上月掛牌放售數量為 11,824 間，按年減少 34.3%，亦較 34.3% ，亦較 7 月減少 2.6% 2.6%。 。 （資料圖片）
市場競爭亦是近幾年當中較少的。 根據統計，大溫 8 月 MLS 新掛牌房屋數量為 3881 間，較去年同期 減 少 8.6% ， 較 今 年 7 月 減 少 18.6% 。 在 8 月 時 ， 總 共 有 新 掛 牌 房 屋 4770 間，這使得該月大溫新舊掛牌房屋數量達到 11,824 間，較去年同 期減少 34.3%，亦較今年 7 月減少 2.6%。
大溫 8 月獨立屋基準價
大溫 8 月柏文基準價
地區
2018 年 8 月
按年升/跌
地區
2018 年 8 月
按年升/跌
西溫
283.26 萬
-11.6%
西溫
119.02 萬
5.5%
如果銷售/掛牌比低過 12%一段時間，則樓價將會面臨下跌壓力，
溫西
327.85 萬
-10.3%
溫西
82.5 萬
4.8%
而銷售/掛牌比若超過 20%以上有幾個月的時間，則樓價會面臨上
溫東
152.92 萬
-2.3%
溫東
56.93 萬
7.5%
列治文
166.99 萬
-3.8%
列治文
68.55 萬
12.8%
新西敏
113.21 萬
-3.8%
新西敏
55.65 萬
15.2%
東本那比
126.92 萬
-3.9%
東本那比
78.28 萬
10.3%
北本那比
150.12 萬
-5.8%
北本那比
65.09 萬
15%
南本那比
162.10 萬
-5.6%
南本那比
71.78 萬
10.9%
年 同 期 跌 3.1% ， 較 今 年 5 月 下 跌 2.8% 。 8 月 柏 文 MLS 基 準 樓 價 為
高貴林
130.53 萬
2%
高貴林
55.25 萬
15.9%
69.55 萬元，較去年 8 月上漲 10.3%，較今年 5 月下跌 1.6%。城市屋及
杜華遜
125.02 萬
-0.5%
杜華遜
49.82 萬
10.9%
今 年 8 月 的 銷 售/掛 牌 比 為 16.3% ， 其 中 獨 立 屋 的 銷 售/掛 牌 比 下 跌至 9.2%，城市屋 19.4%，柏文有 26.6%。地產局分析，一般而言，
漲壓力。 穆爾指，由於活躍買家較少，以致所有房屋類型的基準樓價已經連 續兩個月出現下跌。 不過，今年 8 月 MLS 所有類型基準價為 108.3 萬元，與去年同期相 比，仍是上漲 4.1%，比今年 5 月相比則是下跌 1.9%。 在各種類型房屋樓價方面，獨立屋 MLS 基準樓價為 156.1 萬，較去
孖屋等相連房屋 8 月 MLS 樓價為 84.61 萬元，較去年同期上漲 7.9%，
資料來源﹕大溫地產局
較今年 5 月跌 0.8%。
資料來源﹕大溫地產局
菲沙河谷 8 月交投創今年新低 菲沙河谷地產局公布上月該地區的樓市數據，當地 房地產交投量進一步下跌至本年新低點。地產局表
地區房屋成交量一半以上，城市屋在上月成交量則是
下跌 1.7%；而柏文的樓價按年升幅最大，8 月平均樓
294 間，柏文 318 間。
價 44.3 萬元，比去年同期上升 26.9%。
示，菲沙河谷地區房屋需求放緩，樓市競爭趨於平
地 產 局 在 8 月 錄 得 的 新 放 盤 宗 數 2575， 比 7 月 的
靜，買賣雙方都可以有多點時間考慮清楚才作出決
2921 新放盤宗數下跌 11.8%，同時比去年同期的新放
定。不過，8 月樓價雖然比 7 月稍跌，但仍比去年同
盤宗數下跌 2.2%。房屋庫存的最新數據則在今年 7 月
菲 沙 河 谷 地 產 局 總 裁 巴 比 桑 （John Barbisan） 表
期上升。
錄得，當月有效房屋庫存量為 7339 宗，比 6 月時下跌
示，隨着樓市需求及樓價升幅放緩，樓市競爭將趨
0.8%，卻比去年同期較大幅上升 28.5%。
於平靜，所以 「有效的定價策略」是促成房屋成交
地 產 局 公 布 的 電 腦 中 央 放 盤 系 統 （Multiple Listing
放盤至成交日數方面，菲沙河谷的柏文和城市屋平 均為 27 日，單幢屋則平均 35 日。
Service，簡稱 MLS）數據指，所有類型房屋在 8 月錄
樓價方面，菲沙河谷地區所有類型房屋的價格都比
的決定性因素。巴比桑又指，相信這局面在今年仍
得成交 1155 宗，比 7 月的 1290 宗減少 10.5%，比去年
7 月時錄得下跌，卻比去年同期錄得上升。城市屋價
會持續一段時間，認為買賣雙方應該搜集更多資料
同期 1879 宗減少 38.5%。獨立屋在上個月佔菲沙河谷
格的按月跌幅最大，8 月平均樓價約 55 萬元，比 7 月
才作出決定。
安居樂園 副刊 56 Ming Pao Property Gold Pages
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D1
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L I F E S T Y L E 家 居 樂 園
Apple HomePod
智能喇叭
早上一 起或傍 晚下班一回到家 ， 你 喊 這 三 句 「Alexa……」 、 「Ok Google」 或 「Hey Siri」 的 其中一句嗎？ 如果是，那 麼你就是北美近 4 千萬用戶使用智能家居生活 的其中一員，但真的好用嗎？ 本 地 3C 達 人 David Lin 認 為 ： 「目前仍卡在文化上、語言上的使用習 慣問題，還沒有非常貼近生活需求。」 文／攝影：陳泓銘 圖：網上圖片
▲ Apple HomePod 搭配 iPhone 使用最方便。 ◀ HomePod 今年初才推出，已搶下不少市佔率。
▶ Amazon Echo 的系列產品種類 最齊全。
市場研究機構 Consumer Intelligence Research Partners 調查顯示， 智能喇叭（Smart Speakers）已在全美銷售 5 千萬美元（約 6400 萬加元 ），其中 Amazon 的 Echo 系列佔了 7 成市場，Google Home 則搶下 24%市 佔率，今年二月才上市的 Apple HomePod 至六月為止，也達成 6%市佔率。 這股風潮近來開始吹進加拿大，但不少人都在問： 「真的實用嗎？」觀察 3C 產業許久的 David 說： 「智能的前提是，首先你的家有中央控制的電子系統 ，包括吸塵器、電冰箱等，比如說像我們家 40 年的老房子，不管是電燈，都 沒有辦法單獨在某個設定下使用，而必須再另添置連接裝備。」 比較目前市面上三大品牌，David 指出： 「以 AI 人工智能來說，Amazon Alexa 是最聰明的，無論對語言分析及透過大數據整理，它可以猜想到你接 下來想做什麼；Google Home 各方面都很平均，Apple Siri 則還有待加強，不 是說它差，它在語言上的理解能力較弱。」 David 分析說： 「Apple HomePod 有 iOS 系統、Google Home 有 Android 系 統 配 合 ， 比 如 說 Google Home 可 以 聯 結 到 Chrome、 Calendar 或 Gmail； HomePod 可以聯結到 iTunes 或 Apple Watch。Google Chrome 會根據你看過 的網頁，記錄你的需求，回應你的需要，它們都可以根據用戶的使用習慣， 做大數據的全系統整理。Amazon Echo 使用時得另外下載 App，沒辦法做到 完善的整合使用，但設計上是最聰明、最符合 「家」的使用。」
品項：Apple HomePod 簡介：HomePod 內建一顆 4 英吋的低音 喇叭和一圈七個高音喇叭，可以將音樂調 整到適合當前的播放環境，在聲音表現上 最為突出。除了和其他蘋果裝置上相同的 助理功能外，對着 HomePod 告訴 Siri 說： 「我喜歡這首歌。」 Siri 就會記得你的音 樂偏好 售價：449 元 啟動口號： 「Hey Siri」 強項：連接容易，迅速整合蘋果所有產品 ，在使用上最為上手 網址：www.apple.com/ca/homepod
Amazon Echo
新鮮但還不實用
品 項 ： Amazon Echo Dot、 Amazon Echo、 Amazon Plus、 Echo Show、Echo Spot 簡 介 ： Echo Dot—— 體 積 輕 小 ，功能與 Echo 相同，價格親民 。雖然因為喇叭體積小導致音 質表現欠佳，但可連結到其他 音響播放，彌補不足 Amazon Echo—— 二 代 體 積 比 一代小了近一半，麥克風和喇 叭也都再升級，能更靈敏的偵 測使用者聲音，甚至支援杜比 環繞音響，提供更好的音效體 驗 Echo Plus—— 加 入 支 援 ZigBee 無 線 通 信 協 議 的 Hub 功 能 （智慧家具中樞），更能有效控管 家中智慧家具，舉凡燈泡、電視等都能使用語音開關 Echo Show——被視為附螢幕的 Echo。如果在下廚，可以用語 音控制播放食譜教學、更能音控倒數計時器，記錄各項食材熟成時 受限語言問題 間。另外，也能利用展示與控制行事曆、或用聲音啟動視訊對話 可惜的是，目前受限於語言問題，這三項產品都以英語為主，華人習慣收聽的中文歌資源，不 Echo Spot——Echo Show 的輕量版，功能幾乎相同，可以撥打視訊電話、 僅少也無法識別，不符合華人需求。 播放新聞影片或是放音樂時同步顯示歌詞等等，也可擔任時尚鬧鐘的角色 目前智能喇叭市場佔有率持續增加， 「用戶愈使用，其內容也會收集到它們的資料庫， 售價：44.99 元 199.99 元不等（Echo Show 加拿大尚未開賣） 慢慢就會匯總成最常詢問的事項。目前調查認為 Amazon Alexa 最聰明，再來則是 啟動口號： 「Alexa」 Google，也恰好與它們的市佔率相關。因為市場佔的比率愈大，資料庫就愈完備。」 強項：最聰明，也最符合 「家」 的生活需求 不少人擔心智能產品因為記錄了平常言行，有可能成為資安漏洞。David 則 網址：www.amazon.ca 說： 「Apple 與 Google 分別因為與 Apple Pay 及 Google Pay 相結合，所以對 於信息的鎖定與防護，比 Amazon 做得好。畢竟如果資安做不好，使用 者的金融帳戶很容易因此外洩，會釀大重大問題。」 不過智能產品在加拿大也 有 發 展 侷 限 ， 「無 論 是 Amazon 或 Google 都 無 法 在 品項：Google Home Mini、Google Home、Google Max 加拿大維修旗下產品，智能 簡介：Google Home Mini ─可以透過簡單的語音指令，啟動居家監 主機板若壞掉，都得送回美 視器查看狀況，或者是在睡眠時自動關燈等。音量有些不足，低音表 國處理。因此維修缺乏及售 現受制於裝置小而不佳 後保固服務有限，都將影響 Google Home ─除了播放音樂外，若與支援的家用智慧裝置配合， 在加拿大的發展空間。」 則可控制溫度、燈光等，也能詢問天氣、新聞等
Google Home
David Lin
▲ David Lin 認 為實用性很重要。
年齡：34 歲 現職；3D 打印設計師 專長：3D 設計、建築表現 3D 打 印、3C 產品產業觀察
▲ Google Home 產 品 從 小到大，功能各有不同。 ▶ Google Home 外 殼 有 各種顏色可供選擇。
Google Max ─ 「加大版」 的智慧型喇叭，配備了兩個 4.5 吋的低音 單體、及兩個高音單體，提供原 Google Home 「20 倍」 的音量輸出 ，與蘋果 HomePod 不相上下。喇叭可平躺也可直立，Home Max 還 內建了名為 「Smart Sound」 的技術，可以辨識四周的環 境，自行調整聲音輸出，來提供最佳音效，一台要價 499 加元 售價：49 元~499 元不等 啟動口號： 「Ok Google」 或 「Hey Google」 強 項 ： 整 合 Google 資 源 ， 連 接 Google phone、Google Calendar、 Google Assistant 等 網址：store.google.com
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2018 年 9 月 13 日
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明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
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59
60 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
地產金頁電子版
地產經紀姓名
電
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
AU, CLINTON
區先生
(604)319-9899 INTERLINK REALTY
25
GE, ALLAN
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
GRADECAK, TOM
CHAN, CHRIS
陳永權
(604)779-8888 REGENT PARK
27
HO, JEANIE
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
87
CHAN, DIANA
陳太
(604) 377-2329 MACDONALD REALTY
CHAN, EDDIE
陳堅石
CHAN, FLOSSIE
陳志芬
CHAN, JACKY
電
話
明報地產金頁
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
頁碼
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
35
(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
39
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
38
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.
21
31
HONG, CAROLINE
方嬋玲
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
24
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
37
HSU, LYDIA
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
39
(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY
39
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY
39
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
葛釗
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
42
IP, CHRIS
葉兆成
(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY
30
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
17
IP, NATALIE
葉韻儀
(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
40
IP, PATRICIA
葉太
(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY
30
CHEN, CAAN
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
85
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
(604)518-4788 RE/MAX REALTY
28
KHANNA, GITA
(778)322-9246 ROYAL PACIFIC REALTY
28
(604)813-8211 RE/MAX CITY REALTY
28
1-360-325-3655 USA LUXURY REALTY
31
CHEN, JIM
陳靖
CHENG, ANNA
鄭婉霞
(604)230-8139 ROYAL PACIFIC REALTY
28
KO, MABEL
CHEW, DEREK
周建行
(778)999-2288 RAZOR PROJECTS LTD.
14
KOHONEN, TAMI
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
KWAN, VICTOR
關嘉賢 郭陳雅佩
CHIU, METTHEW
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
82-84
(604)876-9222 ANSON REALTY
96
林亨利
(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY
34
LAM, HUBERT
林嘉裕
(778)891-2898 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
41
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
46
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
37
LAM, LILY
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
28
LAM, SAMUEL
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
46
王秋萍
(604) 808-8610 HOMELAND REALTY
28
LAM, STANLEY
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
KWOK, GRACE
CHOI, VIVIAN
蔡慧雲
(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY
45
LAM, HENRY
CHOW, LAI-WANG
鄒麗宏
(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY
43
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
CHU, CARMAN
朱漢榮
CHUA, EDISON CHUA, PACITA CHUNG, WINNIE
高美寶
鍾太
CLINE, BEEBE
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
90-92
LAM, WINNIE
林方麗麗 林沛鏗
林太
36
LEE, PEGGY
李惠芳
(604) 808-4068 MULTIPLE REALTY
28
LEE, RICKY
李德明
(604)306-8833 MACDONALD REALTY
81
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
31
(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY
16
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 RE/MAX SELECT CORP.
12-13
DENG, SYDNEY
鄧伯蔚
(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
15
LEE, TIM
DOU, JUDY
竇繼茹
(604)506-6898 LUXMORE REALTY
19
LEUNG, MARGARET
梁丁海蓉
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES
37
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
30
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
FU, EDMOND FUNG, DOMINIC
馮國光
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
www.mingpaocanada.com/van
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2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
地產經紀姓名 LI, FRANCIS
電
李鳳儀
話
公
司
頁碼
司
頁碼
譚綺珈
(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
38
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
29
TANG, DIXIE
鄧狄施
(778)883-0789 MACDONALD REALTY
29
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 48-49
LIU, AMY
廖寶妍
劉功藝
公
TAM, JESSICA
(604)341-8838 SUTTON GROUP
LIU, RICHARD
話
33
李潔
劉毅
電
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
(604)970-8118 RE/MAX WESTCOAST REALTY
LI, LIDIA
LIU, JASON
地產經紀姓名
61
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)558-0666 LUXMORE REALTY
18
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
23
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
25
TIN, IRENE WAT, WILLIAM
屈偉倫
(604)649-6308 ROYAL LEPAGE REALTY
41
WONG, CEDRIC
黃博特
(778)238-3305 MULTIPLE REALTY
38
YAN, EDWARD
顏尚華
(604)760-6161 LUXMORE REALTY
20
(778)997-9517 RAZOR PROJECTS LTD.
14
(604)716-5070 SUTTON SEAFAIR
34
(604)803-0281 MACDONALD REALTY
81
(604)649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY
27
LO, ALICE
魯太
LO, ANNE
羅安安
(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY
30
LO, ERIC
盧廣基
(604)649-7748 MULTIPLE REALTY
87
LO, SUNNY
盧錦燊
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
39
LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
26
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
33
YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
LU, RAYMOND
陸佳
(604)720-7728 HOMELAND REALTY
29
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
25
LU, WARREN
呂洪
(604)726-9999 HOMELAND REALTY
29
YUNG, JASPER
戎順華
(604)312-2366 MACDONALD REALTY
33
LUI, MANYEE
呂敏兒
ZHANG, FRED
張嘉晉
(778)237-2577 RE/MAX SELECT PROPERTIES
24
ZHANG, HELENA
張慧儒
(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHANG, JESSICA
張潚丹
(778)798-8245 RAZOR PROJECTS LTD.
14
(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
YANG, SABRINA
NG, REBECCA
88-89
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
29
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
85
LUI, MELISSA LUM, FIONA
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
楊番
YEE, TEDDY YEUNG, REBECCA
楊嘉蕙
ZHAO, LEO NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 AMEX SUNRICH REALTY
22
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
POON, SIMON
潘梓民
(604)780-4888 MACDONALD
27
PUN, REBECCA
潘太
(604)220-1338 REBECCA PUN REALTY LTD
42
RIGHELE, ELISA
(604)275-9588 TEAM 3000 REALTY
37
ROBSON, CONNIE CHEUNG
(604)275-9588 TEAM 3000 REALTY
37
ROBSON, RUSSELL
(604)275-9588 TEAM 3000 REALTY
趙磊
其
他
姓名
地
產 電
專 話
業
服
公
10-11
務
司
HUI, ELVIS
許家齊
CLEAR TRUST MORTGAGES/ (604)722-0782 A BETTER WAY
46
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
46
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
KOONG, DOUGLAS KOONG, JAMES
孔令輝
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC.
43
37
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
47
(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
46
(778)999-3858 SCOTIA BANK
47
(604)351-2313 HOME INSPECTOR
47
SANDHU, JATINDER
澤天達
(604)377-2051 SUTTON GROUP REALTY
41
TSE, ELSIE
謝綺薇
SUN, DAVID
孫大慶
(604)558-6277 LUXMORE REALTY
19
XU, TONY
許強
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
YU, SAM
余錫深
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頁碼
www.mingpaocanada.com/van
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地產金頁電子版
明報地產金頁
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
溫哥華西區 開放時間
地
址
9/15(六)2-4 時 1235 W. 39TH AVE. 9/16(日)1-3 時
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
$9,380,000
獨立屋
鍾太
90
六、日 2-4 時 888 W. 42ND AVE.
$3,688,000
獨立屋
鄧躍
12
9/16(日)2-4 時 1895 W. 60TH AVE.
$3,570,000
獨立屋
鍾太
91
$3,500,000
獨立屋
關嘉賢
82
$3,390,000
獨立屋
鍾太
91
$2,918,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
$2,450,000
柏文
鍾太
91
鄧伯蔚
15
六 2-4 時
3333 34TH AVE.
$8,280,000
獨立屋
竇繼茹
19
六 2-4 時
7066 CYPRESS ST.
$7,950,000
獨立屋
關嘉賢
83
六、日 2-4 時 1388 W. 57TH AVE.
$7,880,000
獨立屋
關嘉賢
83
日 2-4 時
2335 W. 18TH AVE.
$6,988,000
獨立屋
關嘉賢
83
日 2-4 時
1188 W. 57TH AVE.
$6,980,000
獨立屋
竇繼茹
19
六 2-4 時
5788 CHURCHILL ST.
$6,888,000
獨立屋
鄧躍
12
日 2-4 時
601-677 W. 41ST AVE.
$2,199,900
柏文
$6,588,000
獨立屋
關嘉賢
82
六 2-3 時
1312 MAPLE ST.
$1,998,000
孖屋
六 2-4 時
6076 OAK ST.
$1,850,000
城市屋
$1,760,000
柏文
劉毅
18
$7,950,000
獨立屋
關嘉賢
83
六、日 2-4 時 2638 W. 21ST AVE.
日 2-4 時
2432 W. KING EDWARD
9/15(六)2-4 時 6821 HEATHER ST. 六 2-4 時
3169 WATERLOO ST.
9/15(六)2-4 時 TH3 3355 BINNING RD.
FAITH WILSON 林太/ 宋士銓
81
六 2-4 時
2245 W. 21ST AVE.
$5,960,000
獨立屋
關嘉賢
83
日 2-4 時
4568 W. 1ST AVE.
$5,880,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
日 2-4 時
6892 LAUREL ST.
$5,180,000
獨立屋
何家瑩
21
六、日 2-4 時 6608- MAPLE ST.
$4,390,000
獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-4 時 2507-1050 BURRARD ST.
$1,488,000
柏文
鄧伯蔚
15
$3,998,000
獨立屋
呂敏兒
88
六、日 2-4 時 2506-788 HAMILTON ST.
$748,000
柏文
高美寶
28
$3,988,000
獨立屋
關嘉賢
83
六、日 2-4 時 2802-5665 BOUNDARY RD.
$699,800
柏文
高美寶
28
日 2-4 時
2889 W. 28TH AVE.
六、日 2-4 時 4402 W. 9TH AVE.
9/15(六)2-4 時 #2803-1495 RICHARD ST. 六 2-4 時
7066 CYPRESS ST.
6
溫哥華東區 開放時間
地
址
日 2-4 時
142 E58TH AVE.
日 2-4 時
326-2239 KINGSWAY
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
$2,538,000
獨立屋
余曼華
10
$698,000
柏文
潘太
42
開放時間 六 2-4 時
地
址
售 價
11/F 3520 CROWLEY DR.
$499,900
類別 經紀名稱 頁碼 柏文
潘太
42
高貴林/本那比及其他 開放時間 六 1-2:30 日 3-4:30
地 7320 UNION ST.
六、日 2-4 時 15 NOBLE CT.
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
址
售 價
陳培準
17
滿地寶 $1,799,000 獨立屋
陳培準
17
日 2-4 時
2701-4900 LENNOX LANE 本那比 $999,000
8
9/16(日) 2:30-4:30
16559 59A AVE.
六、日 2-4 時 3535 ARCHWORTH AVE. 高貴林 $1,599,000 獨立屋
260 MUNDY ST.
地
本那比 $1,799,000 獨立屋
六、日 2-4 時 3556 ARCHWORTH AVE. 高貴林 $1,680,000 獨立屋
日 2-4 時
開放時間
高貴林 $1,468,000 獨立屋
林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓 陳培準
9/15(六)2-4 時 4868 3RD AVE.
DELTA $1,450,000
類別 經紀名稱 頁碼 獨立屋
鍾太
91
柏文
林太/ 宋士銓
9
COVERDALE
$899,000
獨立屋
陳永權
27
9
六 2:30-4:30 50-2423 AVON PL. 日 2-4 時
高貴 林港
$668,000
柏文
林太/ 宋士銓
9
17
日 2:30-4 時
425-8288 207A ST.
蘭里
$568,000
柏文
許太
3
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
63
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
列治文區 開放時間 日 2-4 時
地
址
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
地
$3,990,000 獨立屋
蔡慧雲
45
日 3-5 時
8515 BLUNDELL RD.
$3,088,000 獨立屋
鍾太
91
售 價
5711 LANGTREE AVE.
9/16(日)2-4 時 9708 GILHURST CR.
址
售 價
陳苑文
4
$1,299,000 城市屋
許錦松
39
$1,399,000
日 2:30-4:30 4-12351 NO.2 RD.
類別 經紀名稱 頁碼 孖屋
六 2-4 時
8631 DOULTON PL.
$2,988,000 獨立屋
陳苑文
4
日 2-4 時
10051 WILLIAMS RD.
$1,198,000 獨立屋
何駿穎
38
日 2-4 時
5340 CALDER WOOD CRES.
$2,698,000 獨立屋
竇繼茹
19
日 2-4 時
17-6777 LIVINGSTONE PL.
$1,068,000 城市屋
劉毅
18
六 2-4 時
12060 WESTMINSTER HWY.
$2,588,000 獨立屋
陳苑文
4
六 1-2:30
6348 MAPLE RD.
$2,480,000 獨立屋
吳志成
22
六 2-4 時
$2,288,000 獨立屋
許太
3
$2,180,000 獨立屋
林方麗麗
$1,699,000 獨立屋
日 2:30-4 時 11320 FRIGATE CT. 日 2-4 時
15-9055 DAYTON AVE.
六、日 2-4 時 9231 EVANCIO CRES.
$799,000
柏文
何駿穎
38
306-5900 DOVER CRES.
$768,000
柏文
林方麗麗
86
日 1-3 時
#6-10119 RIVER DR.
$749,800
城市屋
陳苑文
4
86
六 2-4 時
200-3880 CHATHAM ST.
$659,000
柏文
林方麗麗
86
林太/ 宋士銓
7
六 1-3 時
#427-5880 DOVER CRES.
$585,000
柏文
陳苑文
4
六、日 2-4 時 322-9388 TOMICKI AVE.
六 3-4:30
5751 EASTMAN DR.
$1,599,000 獨立屋
吳志成
22
日 1-3 時
#202-7071 BLUNDELL RD.
$549,000
柏文
陳苑文
4
六 2-4 時
5315 LACKNER CR.
$1,599,000 獨立屋
陳太
31
日 2-4 時
#319-5880 DOVER CRES.
$468,000
柏文
吳太
85
六、日 2-4 時 12451 JENSEN DR.
$1,468,000 獨立屋
陳銓銘
85
六-四 1-5 時 5566 MONCTON ST.
-
獨立屋
JATINDER 41 SANDHU
陳苑文
4
六-四 1-5 時 5577 SHINDE ST.
-
獨立屋
JATINDER 41 SANDHU
日 3-5 時
8511 BLUNDELL RD.
$1,399,000
孖屋
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
AVALON 3
溫哥華
柏文
8683 KERR ST.
CHELSEA
溫哥華
柏文
3130 ARBUTUS ST.
MONCTON
列治文 獨立屋 5500 BLOCK MONCTON ST.
TORINO
列治文
柏文
CONCORD BRENTWOOD
本那比
柏文
KENTWELL
高貴林 城巿屋
THE GRANDE
滿地寶
柏文
3220 NO.3 RD.
開放時間
頁 碼
每天 12-5 時
65
PARK GEORGE
素里
9 月 22 日 1-4 時開幕
74
PHOENIX HILL
素里
每天下午 1-5 時 81 （周五休息）
HUNTER
北溫
柏文
481 MOUNTAIN HIGHWAY
每天 12-5 時 96 （星期五敬請預約）
SOLEIL
白石
柏文
樓盤名稱
開放時間
頁 碼
每天 11-5 時
95
每天 12-5 時 (周五除外)
64
每天 12-5 時 周五休息
71
白石鎮市中心
現正登記
76
地區 類別 展銷中心/樓盤地址 柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
城市屋 11267 133 ST.
每天 11 時-5 時
94
HUDSON PLACE ONE
維多 利亞市
柏文
維多利亞市中心
9 月 22 日 公眾開放
73
3500 BURKE VILLAGE PROMENADE
每天 12-6 時 (周五除外)
77
WESTBAY QUAY
維多 利亞市
柏文
453 HEAD ST.
周一至三 11-4 時 周六﹑日 12-5 時
75
#601-220 BREW ST.
每天 12-6 時 (周五除外)
1
BROOKLYN
基隆拿
柏文
基隆拿市區
現正註冊
69
4750 KINGSWAY （鐵道鎮商場）
64 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
65
66 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
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2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
67
68 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
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2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
69
70 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
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2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
71
72 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
即將推出 高高在上眺望動人美景 位於 VICTORIA 維多利亞市中心 1、2 及 3 睡房獨特住宅
Hudson Place One — 是維多利亞優美海港天際線的地標住宅，閃 耀著優雅和豪華的光采。位於市中心核心地段，高高在上盡覽動人美 景。設計精心考究，設備齊全的府邸，擁有超過 11,000 平方呎戶外 及戶內的設施。在充滿活力的都市中享受奢華的生活，更添色彩。這 正是優越生活新定義。
9 月 22 日公眾開放參觀
請即登記 TOWNLINE.CA
73
74 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
信 步 即 達 女 皇 公 園
獨家隆重開幕慶典 於 9 月 22 日 慶 祝 中 秋 佳 節 歡 迎 光 臨 與 Chelsea 團 隊 茗 茶 及 品 嘗 月 餅 假 座 Chelsea 展 銷 中 心 於 9 月 22 日 1-4 時 展銷中心
請網上登記獲取詳細資料
明報地產金頁
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
維
Ming Pao Property Gold Pages
多
利
亞
海
濱
社
區
一 系 列 85 間 迷 人 住 宅 位於充滿活力的遊艇會社區腳下 配備一切完美生活享受
請 親 臨 展 銷 中 心 ， 位 於 453 HEAD STREET 星 期 一 至 三 1 1 - 4 時 開 放 及 星 期 六、日 1 2 - 5 時 開 放 請電
75
76 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
白 石 鎮 生 活 風 尚
千真萬確 的市區優質生活 1 睡房 + 書房 638 方呎 由 $496,900 起 2 睡房 + 書房 853 方呎 由 $697,900 起 1 及 2 睡房公寓設空調並以混凝土建造 位於白石鎮最時尚都會市中心地點
請即登記
展銷中心 即將開幕
明報地產金頁
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
77
78 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
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2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
79
80 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
楊嘉蕙
李德明
Ricky Lee
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SOLD 已售
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SOLD 已售
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81
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82 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
明報地產金頁
604-649-2727
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2018 年 9 月 13 日
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83
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84 Ming Pao Property Gold Pages
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溫西 Point Grey 絕頂名人富豪區、座北向南 104' 372.28'，38,717 呎超級大地，氣派不凡 的 U 形車道，車能從前面直駛停泊在有巨形上蓋的前門下車，氣派和方便。接近八千呎大 宅，5 睡房，5 衛浴，室內練習泳池，專業標準網球場，有山水景、十分鐘可步行到著名 Spanish 海旁，Locarno 海灘，Jericho 公園、五分鐘開車到卑詩大學及高爾夫球場、附近西 十街超市銀行商戶十分方便、十分鐘到市中心。校區為名列前茅的著名 Lord Byng 中學 和 Queen Mary 小學，難得機會，請電約參觀！
2028 西 29 街
1433 W. 54th Avenue 溫西
$4,680,000
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1609 W 60th Avenue 溫西
$4,288,000
2438 W. 49th Avenue 溫西
$3,628,000
新盤
溫 西 Point Grey 絕 頂 名 人 富 豪 區、座 南 向 北 96'x338'，32,603 呎超級大地，花園美輪美奐，室 外泳池，室內 6,343 呎，兩屬連屋雙車房。
$3,188,000
7651 Cheviot Place 列治文
$2,498,000
$2,168,000
新價
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15-9055 Dayton Avenue 列治文
周日 2-4 時開放 罕有黃金機會，溫西 Quilchena 區、環境優 美、55.25'x107.91'，5,962'坐南向北大地，52 年，三層，3,550 呎堅實舊屋，六睡房、五衛 浴、頂層向南主人房有景、西面半山景、南面 遙 望 Quilchena 公 園 、 東 傍 Arbutus Greenway 綠 化 步 行 及 單 車 徑、北 面 Arbutus Club 會 所 一 街 之 隔、Prince of Wales、Shaughnessy 著名中、小學，及正在 重建的 Arbutus 商場等等、均在步行範圍 內！原來屋主是則師屬於自建屋、故特別堅 實、絕對值得翻新或拆建新屋、業主自住卅 多年、忍痛割愛、機不可失、速電約參觀！
6170 Waltham Avenue 本那比
$1,880,000
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西區南格蘭湖豪宅區，坐北向南 50'x120 呎、6,000 呎大地，三層 3,659 呎室內面積， 七年前斥巨資全部翻新、廚房、電器、酒雪 櫃、浴室、地板、燈飾、牆身、天花、窗簾、高 級建材。主層挑空氣派亮麗大堂、寬濶客、 飯廳、書房、樓上四睡房、地下室開濶康樂 室及客房、中央冷系統、三車房。機場及列 巿僅十多分鐘車程、屬著名 Laurier 小學及 Churchill 中學校網。歡迎致電預約參觀。
位 於 溫 哥 華 西 區 South Granville，7084 呎大地，二十九年三層屋。一手業主。光 亮、寬 敞 的 實 用 室 內 空 間，面 積 約 4200 呎：主層有一套房，上層有四套房，下層亦 可作出租單位。多間商舖、銀行和餐廳都 在步行範圍。數分鐘車程至 Safeway。良好 校 區 -McKechnie 小 學 、 Magee 或 Churchill 中學。好地段和角落大地，絕對 值得投資裝潢翻新或重建。如有查詢，請 致電雷小姐 778-996-2309。
溫西 SW Marine 區近 Kerrisdale，位處西 49 街近 Balsam 街安靜地段、坐南向北、60'x122'，7,320' 大地、向南後園廚房採光更為理想、現為三層舊 屋、室內面積 3,158',樓上兩房、主層兩房、地下室 康樂室及一臥房、現業主自住、亦可成交後租住 六至九個月、若拆建新屋、屬 RS-5 建築用地、可 建 4,392' 室 內 面 積、可 步 行 至 附 近 的 Maple Groove 公園、著名 Magee 和 Maple Groove 中、 小學、鄰近著名私立名校：Crofton House 女校和 St. Georges 男校。十分鐘往機場或卑斯大學。可 建新屋、可出租投資、可翻新自住、既可攻亦可 守、超值價錢、請即電約參觀、勿失良機！
1507 7371 Westminster Hwy 列治文 306-5900 Dover Crescent 列治文 #200-3880 Chatham Street (列治文)
$649,000
新盤
$768,000
$659,000
新盤
位於列治文 Granville 區的寧靜內街。約 7800 呎 大 地，室 內 面 積 約 4200 呎。 1990 年屋：上層三套房，一房一廁和高 樓底康樂室，下層亦有一房一廁。2011 年全新裝潢包括 Nest 智能溫度系統，實 木地板，屋頂，雙層玻璃窗，廚房家電等 等。鄰近的 Blundell Centre 和 Blundell Elementary 亦只需步行五分錢。如有查 詢，請電雷小姐 778-996-2309。
Dayton Avenue- 列 治 文 高 尚 住 宅。 2016 年獨立屋位於 Garden City 區。 室內面積 2500 呎。共四房四廁：主層 一 房 一 廁，上 層 三 套 房。高 級 名 牌 Wolf 及 Sub-Zero 家居電器。3500 呎 會所，設有健身室，電影室，遊戲室等 供給住户享用。如有查詢。 請電陳生 604-341-6168 或雷小姐 778-996-2309。
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Lotus—列治文 Brighouse 黃金地段。高 層兩房兩廁，向南單位。面向 Minoru 公 園，無敵園景。十年新，高級家電，空調設 備，樣樣齊全。休閒設施包括泳池，健身 室，派對房，鄰近列治文中心，公園，公車 及天車站。連一車位及一儲物櫃。如有查 詢，請致電陳先生 604-318-6168 或雷 小姐 778-996-2309。
周六 2-4 時開放
周六 2-4 時開放
The Hamptons 三房兩廁，向北單位。 室內面積約 1,019 呎，連兩獨立車位和 獨家儲物室。新裝潢和升級家電，可隨 時入伙。環境舒適，屋苑前便是 Dover Park，設有網球、籃球和足球場。亦只 需幾分鐘車程便到 Oval 體育館，大統 華 超 市 及 Terra Noval Shopping Plaza。不能錯過！如有查詢，請致電雷 小姐 778-996-2309。
Chatham Place—2007 年 公 寓 位 於列治文漁人碼頭區。獨特的兩層 兩房單位，共 974 呎。亦有兩個露天 車位。環境舒適方便，可步行到商 舖，餐廳，社區活動中心，公園及河 邊散步。如有查詢，請致電陳先生 604-341-6168 或雷小姐 778-996-2309。
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1 房 496-513 呎：$75 萬起 2 房 762 呎：$129 萬起 W1 溫西 Cambie 夾 SW Marine Drive 步行到對面天車站，大統華超市，電影院，百貨餐飲， 豪 華會所，名校網，投資自住兩佳。 1 房 480-576 呎：$60 萬起 2 房 770-881 呎：$89 萬起 3 房 1006 呎：$125 萬起 本團隊現有各式大小單位，不同樓層，最佳座向多種選 擇，欲免向隅，速電詳情。
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
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4311 Hazelbridge Way 列治文百家店二期旺舖出售，面 向人流極多的大堂走廊，16 呎 舖面，特高樓底。
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本那比 Brentwood 區全新水泥柏文，東北角 Sub-Penthouse，1380 呎三房兩廁兩車位，極高無敵景觀，毗鄰 Brentwood 商場，天車站， 交通方便。冷暖氣，Miele 家電應有盡有。
87
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Motel in Grande Prairie Alberta 有 64 個房地 47,400 平方呎，好收入， 餐廳及洗衣房有良好收入，坐落在高 速公路入口處，是投資及發展良機。
北三角洲一年新公寓， 821 呎，2 浴 室，向 南， 菲 沙 河 景，大 露 台，近 商 場，交 通 便，適 合 投 資。價$598,000
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604-278-1212
604-717-3321
604-294-7922
604-945-1550
604-599-0502
消防局 (非緊急)
604-278-5131
604-873-7000
604-294-7190
604-927-6400
604-543-6700
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604-591-4011
救護車 (非緊急) 市政府電話號碼
604-872-5151 604-276-4000
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604-294-7944
電力緊急維修
1-888-769-3766 (BC Hydro)
氣體泄漏緊急維修
1-800-663-9911 (Fortis BC)
水務/排水問題
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604-294-7221
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604-636-3520 (BFI)
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604-664-8441
604-939-9201
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應急管理辦公室
1-800-663-3456 (報告災害或緊急情況)
88 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
604·263·9988 中文（簡體）www.manyeelui3.com
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2707 Point Grey Road $19,980,000 位於有 “黃金海岸” 之稱的 Point Grey Road 尊貴路段，極品奢華量身打造的豪宅。海濱物業，坐擁優美的水景，山 景及城市景。瑰麗堂皇的圓形設計門廳，特高挑天花的客廳設有多個落地玻璃窗，自然光充沛。精美廚房設有天窗 及用膳區，家庭室設有特色天花，超大寬敞娛樂室設有水吧，共有 4 間臥室加書房（可作臥室）包括主人套房設有私 人平台。多個屋頂平台增添戶外空間。連屋雙車車庫。室內面積超過 5,200 平方呎，生活舒適。靠近 Point Grey 公 園及 Kitsilano 海灘。只需短車程便可到達溫市中心及 UBC 大學。
列治文 3980 Cartier Street
$7,980,000
著名 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚 尊貴地段，新裝修豪宅坐落 於接近“正方形”平坦大地上(100 x 99.62 x 99.99 x 99.62)，9,958 平方 呎。設有 5 間 臥室及 3.5 衛浴。正層設有寬大客廳、飯廳、家庭室及書房。 時尚廚房。地下室全新裝修，設有康樂室、遊戲室、辦公室及貯藏間。室內 實用空間超過 5,300 平方呎。臨近多間著名私立學校及 South Granville 名 店街。區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛力無限。
12831 No 4 Road
$16,800,000
獨一無二的鄉村渡假式莊園。由 McCulloch ＆ Associates 設計並由 Paul Sangha 完成園景設計，富西岸特式 的當代府邸，位於幽靜和風景如畫的 19 英畝土地上。室內豪華面積超過 7,400 平方呎，擁有讓人驚嘆的主人套 房，豪華衛浴和可欣賞物業全景的巨大平台。另有四間套房，給家人或訪客提供完美私人空間。整個正層提供 室內/室外舒適生活，享受渡假式無邊際游泳池，夏日廚房和娛樂區。設有網球場和有機果菜花園，提升生活感 受。短車程可到達列治文購物中心及溫哥華機場，35 分鐘便可達温市中心。
周日 2-4 時開放
1880 SW Marine Drive $11,980,000
2889 West 28th Avenue $3,998,000
非同凡響！富歐洲色彩瑰麗豪宅無與倫比！典雅豪華室內空間超過 7,600 平方呎。演繹夢幻般的堡 壘，展示眾多石頭，河溪，噴水池及優美的庭園風景。全屋採用最高質素的材料，主樓設佔據整層的典 雅主人套房，另有兩間臥室。夢幻廚房設有高端電器及島型料理桌。設計獨特開放式的明亮客廳如室 內小橋，跨過淙淙流水！超大型的辦公室，遊戲室及酒窖。另一座房子設孩童區帶有健身室和客房。
一望無際的水景、城市景和山景。位於著名 Mackenzie Height 區，是您夢想 家園完美位置的最佳選址。現有保養良好經過翻新的房子，富有許多建築 特色，包括擁有 16 呎高樓層的客廳。飯廳有吧台。廚房有一個島形料理桌 和觀景露台。正層的實木地板。3 個燃氣壁爐和 467 平方呎的平台。優美前 院，後院有魚池，超大的雙車庫另加有蓋車棚。背靠小公園。RS-5 規劃地 可以有潛質加蓋一間後巷屋。靠近 Prince of Wales 中學，Crofton House， St. Georges 和 UBC 大學。
列治文 3760 Sexsmith Road $7,980,000 潛力無限！隱藏的寶藏！位於列治文市中心，附近 有商業，餐館和公寓林立。目前物業作為工作和 居住用途，正層高樓頂，設有 3 間臥房，辦公室， 會議室和廚房與用膳區。極佳的物業投資機會。
2789 SW Marine Drive $5,998,000 溫西 SW Marine 區自成一角的私人大宅，座落於朝南大地，佔地面積超過 16,000 平方呎。廣泛採用花崗石和雕 花牆身線裝飾。室內 6,800 平方呎寬大舒適。設有 6 間臥室和 6.5 個衛浴。明亮廚房備有早餐廳和中式炒鍋廚房。 寬大的客廳和家庭房。獨立餐房可欣賞庭園美景。地下室有一個帶水吧的巨大娛樂室，熱水浴池，榻榻米房間和 一間臥室。設有空調和連接房屋的 3 車車庫。臨近著名的私立學校和高爾夫球場。10-15 分鐘車程可達 UBC 大 學和溫哥華機場。真正舒適的家庭屋！
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
President's Club Diamond Master Medallion
Ming Pao Property Gold Pages
16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 31 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club
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3688 East Boulevard $14,689,000
4625 Puget Drive $ 6,380,000
Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有哥爾 夫球推桿練習場的茂密庭園和流水佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大理石板牆， 特大島型料理桌和隱蔽式電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設 有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色，非一般的豪宅！
景！景！景！一個千載難逢的機會去擁有 60x123.13'的超大建 地，坐擁秀麗水、山和城市的景色。閣下可選擇把這座設有三卧 房的物業裝修粉飾一番或可以計劃建造您的全新夢想家園。附 近優良的公立和私立學校林立。未來的全新 Arbutus Village 正 在建設中。未來發展投資潛力無窮。萬勿錯過。
新價
列治文 303-8080 Cambie Road $1,498,000 最佳位置！罕有高雅裝修寬敞 3 臥房加 3 全套衛浴 1,709 平方 呎公寓房。豪華客廳設有高級木地板，量身訂製的櫥櫃，高端家 庭電器，中央空調和供暖系統以及 3 個停車位。毗鄰時代坊購 物中心和各式餐館，可乘坐加拿大線前往溫哥華機場和溫哥華 市中心。可作出租用途，不能養寵物。最理想方便的位置。
1388 West 54th Avenue
$4,680,000
位於尊貴的 South Granville 區，富特色建築精品房屋，64'x129.9'明亮西南角地，屋前後均設有地暖行人 路，車庫可停泊 3 輛車。華麗門廳有花崗石地面，家庭室設空調，寬大廚房附設花崗石檯面和精心訂製的 木櫃。頂樓設有 3 間寬大套房包括特大主人套房備有衣帽間。地下室大型跳舞廳/康樂室附帶水吧，設獨 立門口和衣物儲存間，褓姆套間有洗衣房。銅去水道及圍欄花園，South Granville 真正的超值。
高貴林 411-4885 Valley Drive $1,890,000
1503-1650 Bayshore Drive $2,350,000
3235 Chartwell Lane $1,880,000
由 Polygon 精心打造的 Maclure House。面朝公園 3 臥室加書房和 2 全套衛浴公寓，豪華室內面積接近 1,200 平方呎。明亮客廳樓高 9 呎 帶有天窗。太陽室樓高 10 呎可直接通往俯瞰 Quilchena 公園的私人 陽台。亮麗高質木地板。帶儲物間的寬敞廚房。大廈設施包括室外游 泳池，會所，健身房，遊樂場和自行車停泊室。帶一個停車位置。臨近 優秀的私立學校和公立學校。適合自住或出租用途。
一望無遺的美景！位於著名的高豪港朝北 2 臥室 2 浴室公寓房，可 欣賞北岸群山美景，盡受豪華市中心生活。從多個主要房間可欣賞 無阻擋的山水，遊艇碼頭和士丹利公園秀麗景觀。多面落地窗讓室 內明亮通爽。帶有 111 平方呎陽台，可供您娛樂和欣賞美景。可漫步 到海堤小徑，各式各樣的餐館和商店。大厦設施包括禮賓服務，健身 房和會議室。附設超大儲物櫃（8'8x6'6）和 1 個停車位。
Westwood Plateau 夢幻之家，可直接俯瞰 Westwood Plateau 高爾夫 鄉村俱樂部，Baker 山和城市的壯麗景色！正層超高樓頂，實木地板， 開放式廚房，客廳和飯廳接連陽台並可享有怡人美景。樓上 3 間臥房， 包括寬敞高樓頂主臥房，設 SPA 式套浴室，男女主人獨立衣帽間。樓 下設有康樂室和影音室適合娛樂之用。在觀賞別人在打高爾夫球同時 享受夏季燒烤樂。2 車停車庫。短程步行到 Hampton Park 小學。
“Penthouse 單位”
列治文 3801- 488 SW Marine Drive $1,788,000
114-2250 Wesbrook Mall $1,098,000
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由屢獲殊榮的建築師 Robert Ciccozzi 設計，及著名的 Polygon 建造，罕有朝西北向 3 間臥室 2 衛浴的角落公寓房。室內 1,048 平 方呎的舒適居住環境，位於頂樓，陽台俯瞰庭院美景。美食廚房帶 有不銹鋼電器和花崗岩櫃檯。設施齊備包括健身房，俱樂部會所 和訪客套房。位於市中心附近的沃爾瑪，時代坊，Lansdowne 購物 中心和各式餐館。1 停車位和 1 貯物櫃。成交快！請火速行動。
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2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 12 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
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從 2016 年至今售出超過 238 個單位，銷售超過 3 億 2 千萬
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1 9 9 2 - 2 0 1 7 年連續 2 6 年獲得金牌經紀獎及連續 2 4 年獲得首 1 %經紀獎
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新盤
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罕有！！第一桑拿斯超级大地 73.50x223.18 约 16,350 平方呎。现在是第一桑拿斯唯一政府 批出可重建的大地。已有设计图纸和政府已批 土地发展许可证。将可建超过 9,000 平方呎， 楼高可超 40 呎的四层超级豪宅。将可建造你 梦想的华夏豪庭！ ！
Shaughnessy 尊貴名區，方正大地 80x124.90 約 9,992 呎，室內超過 5,200 呎，內部佈局流暢，特大 客廳，硬木地板。園林式美麗庭院。近 Prince of Wales 中學，私校 York House 和 Little Flower。地 理位置優越，周圍豪宅林立，極具投資價值和增值 潛力。已有建築許可證，可建 7000 呎豪宅。
5638 Crown St, Van. 4374 W. 11th Ave., Van. 2287 W. 37th Ave., Van.
$5,580,000
優越地段！溫西尊貴 Dunbar 區。西人手工， 精心設計的高品味豪宅。大地 66x117.50（7, 755 呎）共 5 房 6 衛。高樓底，名貴水晶燈，高 級硬木地板。中西廚房，名牌廚具，空調，鮮 風交換系統，設備完善。名校網 Point Grey 中學，名私校 St.George's，UBC。數分鐘可 到高而夫球場，公園。美好生活全然擁有!!
新盤
3582 W37th Ave, Van.
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$5,480,000
温西 Dunbar 名区，获奖设计师精心设计，高 端 建 材，现 代 化 设 计，坐 南 向 北，地 大 50x109（5450） ，另有 2 房一厅后巷屋，有 8 房，书房，7.5 厕。名牌家电，大理石枱面，冷 气，鲜风换气，蒸汽浴，家庭影院等。地下室 设有 1 房 1 厅合法出租单位。邻近 Dunbar 社区中心和名私校 Crofton。交通购物方便。
6A
$2,598,000
已售出
溫 西 POINT GREY 名 區，坐 南 朝 北，地 大 33'x122'，室內 2421 呎，間隔實用，硬木地板， 拱形天花板，高級電器，更新的雙層玻璃窗。樓 上 3 房和 1 浴。樓下設有大型娛樂室，3 房 1 浴 和獨立入口。有好租客。朝南後院特大露台。近 Lord Byng 名 中 學 和 Queen Mary 小 學。近 UBC 和高爾夫球場，交通方便。
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$4,980,000
投资佳音！！最佳地段，温西 Quilchena 名校 区，坐 北 朝 南，幽 静 内 街，街 角 大 地 72.8x137.6 超 过 10,000 呎。可 步 行 至 Point Grey 中学，Quilchena 小学，公园，购 物和公交车。只需数分钟到 UBC 和市中心。 非常适合投资，自住或建造你的梦想家园！！
$6,588,000
溫西尊貴名區 Dunbar，屋主自建典雅豪華大 宅，坐 北 朝 南。地 大 49.26x130.57，約 6,456 呎，室內 4,600 呎。精緻手工，硬木地板，花崗 岩檯面，意大利瓷磚，空調，Miele 家電。樓下設 有娛樂室和家庭影院，酒吧。近名中學 Lord Byng，私 校 St. George's 和 Crofton House， 近 UBC。交通方便，近社區中心和購物中心。
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4310 Maple St., Van.
$5,490,000
溫西名校網 Quilchena 區，大地 60x120，室內超 過 4,300 呎，共 5 房 7 衛，優雅豪華現代設計，精 美大理石地板，巴西桃木地板和施華洛世奇吊 燈，11 呎高天花板。地下室設特大娛樂室，家庭 影院，桑拿房和一臥室。A/C，HRV，高端櫥櫃高 級電器，4 車庫。近 PW 中學，Shaughnessy 小 學，近名私校 York House，Little Flower，生活 交通極為便利。
新價
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2020 Nanton Ave., Van.
$3,888,000
投資者和建商佳音！溫西尊貴名區 Quilchena，幽靜內 街，大地 60'x120'約 7,200 呎，室內 3,200 呎，保養良 好，寬敞明亮，主樓 2 房 2 廁，樓下 1 房+書房，1 廁，有 獨立入口和洗衣房。2017 年翻新地板，浴室，2016 年 更新屋頂和排水系統，後院特大露台，美麗庭院，2 車 車庫。近購物，Arbutus 俱樂部，交通極方便。近名中學 Prince of Wales，名私校 Little Flower 和 York House。
2467 W18th Ave., Van. 新盤 2930 W. 29th Ave., Van. 新盤 4170 Blenheim St., Van. 新價 4889 Trafalgar St., Van. 西區最抵買靚屋！ 15 11 $5,280,000 12 5,998,000 13
新盤
$3,380,000
$3,398,000
Arbutus 名 区 ， 超 靓 大 地 50’ 尊贵温西 Mackenzie Heights 区，名校网，屋主自 建。眺 望 山，城 市 美 景。南 北 向，地 大 50x130.50 x148.92’ ，精致手工，优质建材，高挑 （6525 呎），室内超过 4000 呎，5 房+书房，6.5 厕， 门厅。7 房 6 卫，家庭影院，娱乐室，空 高楼底，实木地板，名牌电器，中西厨房，空调，鲜风 。地下室家庭影院，酒吧和娱乐室。近公园，名 调，地热一应俱全。近购物中心，近 换气 私 校 Crafton House 和 St. George， 可 入 读 PW 中学，快捷至 UBC，交通便利。 Prince of Wales 中学。交通极便利！
3803 W. 26th Ave., Van. 新盤 3425 W. 34th Ave., Van 5088 Blenheim St., Van.
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新價
名設計師 Loy Leyland 設計！溫西最尊貴桑拿斯區！ 現代優雅，別具一格, 坐北向南，幽靜內街。大地 68x125（8,500 呎） ，室內超過 5,700 呎。高端家電， 設有恆溫酒窖，家庭電影院，美麗庭院，數分鐘可至 植物公園，渥列治商場，近名中學 Eric Hamber 和名 男私校 Vancouver College。
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$7,288,000
华丽，精致！温西 DUNBAR 区全新豪宅，由温西 著名建商打造，西人手工。大地 60x140.25，约 8415 呎。室内近 5500 呎。5 房 7 卫+书房，楼上 4 套房。正层高天花板，中西厨房，Miele 电器。酒 窖，家庭影院，游戏室，桑拿室等。美丽花园和 3 车 车 库 ( 可 停 6 辆 车)。近 顶 级 St.George's 和 Crofton House 私校。入读著名 Point Grey 中学。
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$3,880,000
温 西 尊 贵 名 区 Mackenzie Heights。地 大 56x110，室内超过 3200 尺。共 5 房 4 浴。2013 年屋主豪花 50 万彻底内外翻新，更新管道/电 线等等。高级家电，石英台面，酒柜。特大后院 露台，非常适合烧烤。近 Kitchener 小学和名中 学 Prince of Wales，近名私校 St. George's 和 Crofton House。
新價 4933 Mackenzie St., Van.
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$2,038,000
尊贵名区 MacKenzie Heights，街角大地 “Mackenzie Green”獨 特 的 聯 排 別 墅， 58x122，坚固特色屋，楼上可以欣赏到海 坐落在 Mackenzie Heights 的綠樹成蔭 湾群岛的美景。共 8 房 6 卫，7 年新的 2 房 的街道上，4 層高，1,804 呎，現代內飾設 后巷屋。近公园，高尔夫球场，近名私校 計，3 房 3 衛，桃木地板，高樓底，高端家 St. George's，快捷至 UBC。现有好租客。 電，大型戶外庭院，靠近溫哥華最受歡迎 的學校，近餐廳，公交等。 最宜投资，自住或建造您美好的家园！
溫西 Mackenzie Heights 名校網名區，保養良好，現屋主 自 2013 年以來已花費超過$130K 更新，包括新油漆，硬 木 地 板，水 龍 頭，高 效 熱 水 爐 和 升 級 的 空 調。地 大 47.8'x118.7' 約 5,674 呎，室內 3,300 呎。9'天花板，間隔 寬敞明亮，中西美食廚房，酒吧，鮮風交換。樓上 4 房 3 浴，樓下 2 房+ 特大健身室。從屋頂甲板可眺望山水美 景，美 麗 庭 院。近 & Prince of Wales 名 中 學，名 私 校 Little Flower，York House，Crofton and St. George's。
暗盤
Cambie
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$5,700,000
溫 西 Cambie 走 廊 最 新 Townhouse 建地暗盤！靚大 地 50'x150。 名 校 網 York House， Little Flower， Eric Hamber & Emily Carr，近公 園，購物中心，加拿大線，公 共 交 通。發 展 潛 力 巨 大！ FSR：1.2 樓面價：$633/呎
明報地產金頁
2018 年 9 月 13 日
Ming Pao Property Gold Pages
91
Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
新盤 1195 W50th Ave., Van.
21
$4,180,000
保养极好，完美格局！温西 South Granville 名区，大地 63x126.32，室内约 4500 呎，5 房 4 卫，大窗户和天窗，大量使用花岗岩和意大 利瓷砖。特大楼下娱乐室，桑拿室。美丽工整 后花园。近名中学 Churchill，快捷至 UBC， 市中心和列治文。
新盤 TH3 3355 Binning Rd, Van
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$2,450,000
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$3,698,000
South Granville 名 區，保 養 良 好，地 大 47.6'x 116.1'，室 內 3,300 呎，開 放 式 設 計，大量天窗和自然採光，4 房 3 衛，樓下 設有大型娛樂室和客房。美麗園景花園， 近名中學 Magee，近餐館，銀行和交通。 快捷至機場和 UBC。
$4,498,800
9 月 15 日（周六）2-4 時開放 罕见联排别墅，位于著名学府 UBC 校 园内，由屡获殊荣 Wall Group 建造。朝 南，2 房 3 卫，高端电器，硬木地板，大 理石和石英台面。大楼设有健身房，休 息室和会议室。近 Save-On-Foods， 银行和餐馆。可步行至 U-Hill 中学
西温最名贵地段 British Properties，全新现代气 派豪宅，坐北朝南，一流好风水！位于幽静内街，地 势平坦。地大 90'x150'（13,190 sf） ，室内 6,252 sf， 8 房 8 卫，高挑气派门庭，设计高雅，优质建材，名 牌电器，实木地板，地热，中央空调，HRV，家庭影 院，娱乐室，酒窖，桑拿浴室等，智能家居系统。近 顶级中小学府 Westcot 和 Sentinel。屋主回流急 让！低于成本价出售！全西温性比价最高！
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$2,198,000
$1,567,890
31
$4,180,000
出 售 內 6天
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$3,390,000
29
新價 4868 3rd Ave., Delta
新盤 3018-5511 Hollybridge Way, Rmd.
37
$1,450,000
38
$799,000
9 月 15 日（周六）2-4 時開放
9 月 16 日（周日）2-4 時開放
极具投资潜力！温西 South Cambie 区， 两 层 坚 固 大 屋，明 亮 宽 敞 舒 适，大 地 57x144.43 (8,232.51sf) 。 名 校 网 ： Churchill 中 学，Langara 学 院，名 私 校 York House，Crofton，Little Flower，交通 极便利。可投资或自住，或建立你的梦想 家园。
溫 西 尊 貴 名 區 S.W. Marine ，坐 北 朝 南，一 年 新，優 雅 現 代 設 計。地 大 33x120（3,960 呎） ，室內 3,240 呎，5 房 7 廁，實木地板，名牌電器。高樓底，樓上 3 套房。地下室可作出租單位，另有 1 房 後 巷 屋，2-5-10 新 屋 保 養。鄰 近 McKechnie 小學和 Magee 名中學。交通 極便利！
32
$2,480,000
列治文 Seafair 尊贵地段，Georgia Award 获奖建筑师 SAIYA 精心之作！匠心独运， 卓越品质！大地 66'x120'，共 5 房 6 卫，楼 上 4 套间。高挑明亮门厅，功能齐全的布 局，高端家电，酒吧，地暖，蒸汽淋浴，空 调，HRV。数分钟可至河堤，社区中心，学 校，购物，高尔夫球场，交通便利。
29A
$758,000
位置！位置！位于本那比 Metrotown 中 心地段，著名开发商 Concord Pacific 建 造。高层 2 房 2 卫 811 呎单位，东南朝 向。顶级欧洲家电。全职礼宾服务，气派 大堂，卡拉 OK 室，派对室，餐厅，健身房 和户外庭院等。可步行到 Bonsor 公园/ 社区中心，Metrotown 购物中心，餐馆， 银行，交通极为方便！
Maple Ridge 投資佳音！巨大潜力！ 26400 Block 116 Ave., Maple Ridge Maple Ridge 罕有三块相连地，约 28.58 英亩，大有潜力 等待开发相连地，邻近大型联排 (Townhouse) 区。邻近迷 36 $3,880,000 你高尔夫球场和著名 Meadowridge 私校。絕對不能錯過！
23802 123 Ave, Maple Ridge
35
$1,950,000 $1 ,950,000 7.48 7.48英畝 英畝 (與 12250 237St. 相連)
12250 237 St, Maple Ridge 罕有！罕有！50 英畝土地。位於
$2,5660,000 $2,5 9.6 9.6英畝 英畝 (與 23802 123 Ave. 相連)
Maple Ridge，大溫哥華地區發展 最快的城市之一。中心地段，環境 優美，私密度高，近娛樂。RS-3 Zoning。非常難得的投資機會！！
新盤 9708 Gilhurst Cr., Richmond 新盤 2737 Crescent Dr, Surrey 新盤 11530 96A Avenue, Surrey
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$3,088,000
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$6,880,000
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$898,000
9 月 16 日（周日）2-4 時開放
9 月 15 日（周六）2-4 時開放 坐落在快速发展城市三角洲 Pebble Hill 区，大地 65.6'x150'，室内超过 3600 尺，间 格实用宽敞，大型开放式厨房，明亮舒适 用餐区，硬木地板，主层设有地热，高效锅 炉，换气系统，燃气壁炉和主层有 1 卧室。 楼上有 4 房和大型娱乐室。朝南院子和用 砖 铺 设 的 大 露 台。2 车 车 库。可 步 行 至 English Bluff 小学和 Tsawwassen 海滩。
$3,570,000
已售出 辽阔山水美景 坐拥特大露台。位于列治文优越地 段，2 River Green 延续了 Aspac 的卓越传统，采用 最优质的材料，并结合世界一流的工艺。全新最豪 华双层複式顶层单位，3256 平方呎，4 房 5 厕，17 呎 特高楼底起居室，有中厨。设施包括无边泳池，漩涡 泳池，桑拿/蒸汽室，大型健身房，派对室，私人剧院， 台球室以及专业的礼宾服务。并可步行前往水滨和 步行径，近 Olympic Oval 体育馆，公园，T ＆ T 超 市，天车站等等。
最 美 海 滨 景 致！可 欣 赏 False Creek 和 David Lam 公园的美丽景色。温西 Yaletown 地区最佳 投资项目之一。1223 呎 2 房 2 厕单位，更新硬木 地板。舒适宽敞大客厅和轻松可坐 8 人用餐区。 大厦设有室内游泳池和健身设施。数步之遥至 最著名的餐厅，步行可至天车站。生活设施应有 尽有！
新盤 6821 Heather St, Van. 新盤 1895 W60th Ave., Van 新盤 1602-6588 Nelson Ave., BBY
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列治文市 Bridgeport 區，坐南向北，地大 4,854 平方呎，室內 2,857 平方呎，共 5 房 4 廁，正層有房間，全屋現代化翻新，新廚 房，新浴室，新電器，新地板和地氈，另有 陽光房，影視室等。2 車房，外面可停 4 車， 交通購物方便，可步行到 Robert J. Tait 小學，入讀 Cambie 中學。隨時歡迎約看！
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温东名区 Fraserview，大地 44×130（5,720 呎） ，高品质精心设计的两层坚固大屋，间隔 实用明亮。9 房 5 卫，3 厨。HRV 系统，花岗岩 台面，楼下 2 间独立出租套房。特大后院，3 车库，近高尔夫球场，公园，购物和学校，交 通极便利。
新盤 2291 Davies Place, Richmond 1303-6633 Pearson Way, Richmond 新價 3331 Barmond Ave., Richmond
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2202-289 Drake St., Van.
7950 Argyle St., Van.
新盤 1699 W. 63rd Ave., Van.
新盤 771 Westcot Place, West Van.
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列治文市橢圓形獨特建築，Onni 集團 最佳設計，4 年新，單位有兩獨立門 口，可商住兩用！亦可分開 1 房或 2 房 出租。2 房 2 衛，1,009 呎，空調，名牌 家電，獨家使用 42,000 呎的健身中 心，室內泳池等。車位和儲物櫃，生活 交通方便。
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2018 年 9 月 13 日
明報地產金頁
3425 W.34th Ave. Van 叫價$ 7,288,000 華麗，精緻！溫西 DUNBAR 區全新 豪宅，由溫西著名建商打造，西人手 工。大 地 60x140.25，約 8415 呎。室 內近 5500 呎。5 房 7 衛+書房，樓上 4 套 房。正 層 高 天 花 板，中 西 廚 房， Miele 電器。酒窖，家庭影院，遊戲室， 桑拿室等。美麗花園和 3 車車庫(可停 6 輛 車)。 近 頂 級 St.George's 和 Crofton House 私校。入讀著名 Point Grey 中學。
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2018 年 9 月 13 日
國慶黃金假期 告訴你來大溫北岸的 幾大理由 國慶黃金假期即將到來，一定去一趟風景秀麗的大溫北岸，豪宅林立的北溫和西 溫，就坐落大溫北岸，地大物博，在蜿蜒的河流、小溪和峽谷間遍佈許多酷玩景點。 松雞山（Grouse Mountain）是熱愛大自然和戶外運動者的最愛，乘坐纜車或是順 着特定的徒步線路登山，到達山頂後俯瞰海灣和整個溫哥華，心曠神怡；不去走一趟 卡皮拉諾吊橋（Capilano Bridge） ，不算來過溫哥華，被譽為世界上最偉大的吊橋之 一，四周是茂密的森林，吊橋下方則激流崖石，既享受美景，也有驚險與刺激；小鎮深 水灣（Deep Cove）美麗清幽，面向大海席地而坐，碧海藍天，白帆點點，好不愜意；北 溫碼頭市場(Lonsdale Quay Market)不只是市場，共 80 多家特色小店，從小吃店、特 色禮品店、服飾店到小型酒店，應有盡有；安步公園（Ambleside Park）一如其名，是 散步的好地方，二公里長海岸步道，海天一線的景致，直如一幅絕美的圖畫。
Park West 北溫新興社區 Park West 靠近獅門大橋通往北溫的出口，是獅門地區最早投資的新興社區， 非常方便前往大溫著名旅遊景點卡皮拉諾吊橋（Capilano Bridge） ，又毗鄰西溫的 社區和海灘，溫哥華市中心、史丹利公園、安布爾賽德海灘和大溫評分最高的學校 皆近在咫尺。 兩座高雅的塔樓遠眺大海、山脈和城市美景，高高聳立在精美的泳池甲板和充 滿度假風情的戶外休閒區之上。258 戶奢華公寓，每一戶都為您提供特別的度假 式生活。 社區擁有室外游泳池，3500 平方英尺健身房，運動器械設備齊全。還有瑜伽、舞 蹈、SPA、桑拿、視聽休息室、戶外廚房、冷藏和乾燥存儲服務等，讓您分分鐘進入 度假模式。 一輪銷售已有 80%在 7 天內售出。二輪銷售現已開始，1 臥房至 3 臥房精美家 園，供您挑選！請訪問 http://parkwestliving.ca/tc 註冊，第一時間掌握 Park West 最新資訊！
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96 Ming Pao Property Gold Pages
2018 年 9 月 13 日
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