第
1307
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.58-59 本周睇樓精選 地產金頁電子版
逢星期四隨明報附送
www.mingpaocanada.com/van
地產經紀廣告索引
Fred Moy 604-830-3938 Centre
2019 年 2 月 14 日
P.60-61
金頁精選 樓房透視 按揭利率 金頁專題 金頁速遞 創意空間 安居樂業 金頁專欄
RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1
...................... P.38、62 ........................... P.42 ........................... P.43 ....................... P.44-45 ....................... P.50-53 ....................... P.54-56 ........................... P.57 ........................... P.93 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
2 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
明報地產金頁
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2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
3
4 Ming Pao Property Gold Pages
超值全新屋
$1,499,000
四房加書房及遊戲室
全新明亮家庭屋，4 睡房書房 3.5 間浴室及左右雙車 庫。2,180 呎 開 揚 間 隔 設 大 廚 房 配 有 Bosch 和 Fisher Paykel 電器，全屋石英石檯面和高級木地板。 靠近 James Whiteside 小學，Hugh McRoberts 中學 ，South Arm 社區中心，列治文高爾夫俱樂部，數分 鐘便可到達 Ironwood 購物中心和 Silver City 電影院 和 Entertainment Blvd。由 Evernu Developments 和 Trendsetter 興建 5 間新屋的最後一間，不容錯過!
▲ 10819 Southridge Road, Rmd.
河畔朝東南
$775,000
無遮擋河景 2 房角落單位
令人驚嘆的河畔生活！盡享一覽無遺的河景，無盡的日 落美景和令人驚嘆的庭院/池塘景觀，東南角落單位可 直接通往 Fraser River 河堤 Boardwalk。一塵不染，非常 整潔，有 2 大睡房，2 浴室，私人朝南陽台，獨立的用餐區 ，燃氣壁爐，1062 呎寬敞生活空間，配有 2 個左右並排 停車位……升級配套，實木地板，定制油漆和白色廚櫃 和檯面。可飼養寵物和出租。寧靜的私人環境，屋苑管理 完善，信步可到公園，公車，河堤小徑和餐廳。必看之選！
▲ #311-2020 East Kent South Ave. Van.
僅 5 年新
$1,799,000
4 睡房加娛樂室及 4.5 浴室
2019 年 2 月 14 日
超大 9939 呎地
$2,388,000
令人驚嘆量身打造 5 房屋
令人驚嘆，如新一般的 5 睡房加 5.5 浴室家庭屋，超大 地 9939 呎，設有合法 1 套房單位！量身訂製，採用最好 的手工和裝修用料，石灰石外牆，精緻石雕，Wolf 及 JennAir 電器與 72"左右式冰箱和冰櫃，花崗石檯面， 空調，HRV 空氣清新系統，影音室，豪華主人浴室，紅 外線桑拿，夢想衣帽間，自動智能家居系統，Nest 恆溫 器，內置揚聲器，三車車庫，自動灑水器等等……全景 觀朝南的 70x142 呎地，屋後設有一個超大的有蓋平 台，內置燒烤系統。
▲ 10551 Caithcart Road, Rmd. 翻新 2 層式城市屋
$728,000
3 房+書房角落單位
面對公園
$2,088,000
STEVESTON 區精心打造豪宅，新盤！
位 RICHMOND CENTRE
翻新兩睡房 2 浴室 2 車位柏文
▲ #404-6088 Minoru Blvd., Rmd. CEDAR HILLS 左右孖屋 $1,298,000 $1,499,000
全翻新 2,260 呎 4 房城市屋
Steveston London 學校區
$718,000 7385 呎街角大地
▲#19-10751 Mortfield Drive, Rmd
5 年新精心設計獨立屋，佔 50x89=4,435 呎方 嘩！！全翻新 2 層孖屋式城市屋，設有 4 房和 2.5 浴室，位於 正地，朝西後院。寬敞 2436 呎屋，樓上設有 4 Terra Nova 著名的 Quilchena Green 屋苑。角落單位，並擁 睡房和 3 全浴室，正層設有娛樂室，有獨立入 有部份水景，超大側院和直接通往 Cornwall Drive 和河堤小 口和完整的套房單位。客廳和飯廳 10 呎高樓 徑。專業升級包括新廚櫃，不銹鋼電器，石英石和花崗石檯面 新浴室，新仿木地板，新瓷磚，2 個鑲嵌石英石的新燃氣壁 底，空調，HRV 系統，地熱。這個可愛的家坐落 ， 爐和新燈飾。明亮開放式設計恍如獨立屋，高聳的天花，正層 於優良的社區，距離 Garden City 購物中心， 和上層均設有主人房，2,260 呎，兩層均設地熱和雙車庫。位 列治文中心，Debeck 小學和 Palmer 中學只 於一個超級安靜的成人屋苑，住屋苑管理員，無可挑剔的位 需幾分鐘的路程。 置，2013 年換新屋頂和 2015 年新外牆油漆。必看之選！ ▲#23-5531 Cornwall Drive, Rmd. ▲ 8897 Ash Street, Rmd
$3,288,800
度身建造
精工細做，匠心獨運 3,030 呎，佔地 6,133 超值度身建造 4 房加書房 4092 呎家庭屋連 492 呎獨立 小 屋 ， 佔 地 9445 呎 ， 近 Maple Lane 及 呎，位 於 公 園 對 面，可 步 行 至 Manoah Steveston-London 學校。近 2 年新，頂級物料及手工。 Steeves 小學。開放式設計高樓底客廳、 夢幻廚房連特大中廚，高端 Miele 電器配有 6 頭煮食爐 ，72"冰櫃，影音室設 100 吋投影電視，智能家居功能，7 家庭室間和靈活房間。4 睡房和 4.5 個浴 面庭院推拉門，後院設內置 BBQ 爐，高於地面 17 呎的 室，正層靈活間房間設浴室。特大雙車庫 水療泳池和獨立熱水池。主人房特大衣帽間，套浴室設 全玻璃淋浴和浴缸，配有高級水療設置。另有 492 呎小 備有空間可作為工作室用途等。 屋可作健身房，家庭辦公室，音樂中心等。 ▲ 3340 Springfield Drive, Rmd. ▲ 10395 Whistler Place, Rmd.
位於 South Arm 公園的 Chelsea Place，1,400 呎 3 房+ 列治文中心 HORIZONS！位置方便，2 房，2 浴室和 2 書房角落單位，生活所需盡在咫尺。經業主精心打理，有 停車位柏文，即買即住。全新地板，新油漆，新洗碗機 多處翻新，包括花崗石櫃檯，雙層玻璃窗，翻新浴室，6 和新碎骨機。明亮寬敞 1,046 呎，特多窗戶，燃氣壁爐 個月新洗衣機和乾衣機，4 年新熱水箱和 12 年的屋頂。 ，向東大露台，洗衣房，儲藏室，大量衣櫃空間和設有 該單位配有一個帶蓋停車位和一個開放式停車位，設有 單獨的儲物櫃。FOB 電子門匙，錄像系統及駐大廈管 後 院 和 優 美 花 園。近 James Whiteside 小 學，Hugh 理經理。優越中央位置，位美食廣場，the Bay 和購物 McRoberts 中學，South Arm 社區中心，游泳池，網球場 商 場 上 蓋，步 行 到 Minoru 公 園，社 區 中 心，巴 士， 和 Williams 夾 No 3 Roads 的 Broadmoor 購物中心。 Brighouse 天車站。
TERRA NOVA
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10 間睡房加每年收租 6 萬
$1,998,000
6 年新量身訂造之家
6 年新量身訂造之家，座落於 7,385 呎大地，設有合法 獨立單位，物超所值。明亮朝南，設 4 間睡房+書房。另 有獨立單位自設出口，包括 2 間套房和廚房。開放式設 計，室內 3,570 呎，高樓底玄關入口、客廳、飯廳及家庭 室，設有大廚房和中式廚房。空調，石英石檯面，不銹 鋼電器，主人房設寬大套浴室及有蓋露台。位置好街 角地，有後巷和大量停車位。鄰近 Thomas Kidd 小學， 2 分鐘路程到 Ironwood 購物中心和 Silvercity 電影城。
▲ 10931 Maddocks Road, Rmd. 列治文西區 $879,000
寧靜的匙圈內街
Cedar Hills 美輪美奐多户式左右相連孖屋。 比城市屋更好。擁有自己的土地，有一個大後院， 90x94=8,469 呎大地，賺錢機器，每年租金收 不用支付管理費。可愛全翻新 3 房半獨立式住宅 入 6 萬！每邊樓上有 3 睡房，樓下 2 房，2 廚房 ，位於西列治文 Granville 和 No 1 Road 的安靜內 街。翻新包括：新白色廚房，石英石檯面，新浴室， 和好租客。右側的孖屋最近新裝修，設全新 百葉窗，樓上的新仿木地板和地氈，新屋旁圍欄， 廚房，新仿木地板和新油漆。最佳投資物業， 雙層窗戶，室內新塗油漆，5 年新屋頂和便利的 既可以自住，收租保值或有潛力分割為兩幅 存儲小屋。朝南陽光充沛設私人後院。位置方便 土地。 靠近學校，巴士和 Terra Nova 購物。 ▲ 13038-13040 101B Ave., Surrey ▲ 4191 Tyson Place, Rmd.
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2019 年 2 月 14 日
Steveston Village
$1,768,000
新裝修屋主量身打造而建
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獨立式城市屋
$788,000
LADNER 兩層共三房
完全翻新，一手業主量身訂製，悉心打理。花費超過 20 萬豪 華裝修，包括廚房，3 間浴室，橡木地板，2 年屋頂，熱水箱和 吸塵系統，多個天窗，油漆和大量裝修。3 壁爐，8'x8'帶電源 儲物小屋，開放式夢幻廚房配有櫻桃木櫥櫃，花崗石櫃檯和 高端不銹鋼電器。即買即可入住，2,269 呎設 4 睡房，寬敞而 舒適。家庭室和廚房俯瞰著優美園景和可全年享受免維修的 草坪後院。位置便利，位 Steveston Village 中心，距離商店， 餐館和 Garry Point 公園僅有幾步之遙。必定讓你喜出望外。
ASHLEY GREEN 獨立式城市屋—罕有超大 1,742 呎 2 層共 3 房，2.5 浴室！明亮的開放式佈局，入口和客廳均 設有高拱天花，舒適的燃氣壁爐，美食廚房帶用餐區， 家庭室，庭院平台，超大的全圍欄花院，新外牆塗料，單 車庫另屋前可停 3 輛車！2 年新屋頂和天窗。屋苑每月 管理費超低$40，確保公共道路，林蔭大道和景觀美化。 位置便利，位於 Holly Park 小學對面，距離市政設施和 Tsawwassen Mills 短的車程。
▲ 3191 Georgia Street, Rmd RIVA by OVAL VILLAGE $668,000
▲#52-4765 62nd Street, Delta
T S JU D L SO 如新 2 房單位
單邊有景
$609,000
900 呎 2 睡房單位
壯麗水景
$745,000
The OAKS 區
西南 2 睡房單邊
5
$1,328,000
5 房加遊戲室靚家庭屋
WALL CENTER RICHMOND 擁有壯麗水景。 這棟 2955 呎寬敞 5 房家庭屋，雙車庫上方設有大型 1,071 呎 2 睡房和 2 浴室朝西南角落單位，享有 遊戲室。新裝修包括新的仿木地板，內外新油漆和新 河景，碼頭和機場的迷人景色。間格寬敞，廚房 地毯。佈置精美，設有 2 個舒適的木壁爐，正層採用地 熱，主人房設有大型衣帽櫃，3 間全浴室，多個天窗和 設有額外用餐區或家庭室。位置優越，距離加拿 陽光明媚的向南後院。位於受歡迎的 Oaks 區，較大 大線天車站，商店，餐廳僅幾步之遙，方便前往 的 4909 呎地，距離 Talmey 小學僅幾步之遙，距離八 溫哥華。低額付費可讓您使用隔壁 Westin 酒店 佰伴購物中心，加拿大線天車站和 MacNeil 中學僅幾 設施，包括室內游泳池，健身中心和水療中心。 分鐘路程。超值價格！
▲#1209-3111 Corvette Way, Rmd. 列治文中心地段 $509,000
▲ 3760 Cunningham Drive , Rmd 超值 $1,538,000
寬敞 1,141 呎 2 房 2 浴室
寬大 7 睡房家庭屋
▲ #203-7480 Gilbert Road, Rmd.
▲ 10451 No. 4 Road, Rmd.
現代化生活，Riva by Onni！這間寬大 2 房柏文共 921 呎， FLO 由 Onni Developments 建造。寬敞的 898 呎，2 睡房角 列治文中心地段超大 1,141 呎 2 睡房 2 浴室單位 超級明亮寬大 7 房室家庭屋，擁有 3,627 呎寬敞 生活空間！高樓底客廳，宏麗螺旋型樓梯，廚房 經過精心升級配有特多內置櫥櫃，全新照明系統和帶儲物 落單位，設落地窗可欣賞朝西日落和水景，朝北的山景和 。部分新裝修包括仿木地板，新裝修的浴室，洗衣 空間的特大洗衣房。設高級木地板，KitchenAid 不銹鋼電 俯瞰樓下游泳池景。超大有蓋露台可擺放庭院家具。室內 花崗石檯面，炒鍋廚房，5.5 浴室，2 個燃氣壁爐， 器，燃氣爐灶，高級平板木櫥櫃，石英石檯面，雙冷暖系統 設花崗石和大理石檯面，不銹鋼電器，燃氣爐灶，木地板， 機和烘乾機。優美朝南私人單位，俯瞰樹木，不是 家庭室，地暖，印花混凝土車道，三車庫等。位於 和 2 浴室。僅 4 年新，1 停車位和 1 儲物櫃。可出租和飼養 落地大窗，洗衣房。管理完善設施齊備，包括室外游泳池， 面向 Gilbert Road。單位配有保安閘門的私人車 66x127=8,382 呎大地，朝西後院。位置好，靠近 兩隻寵物。一流設施包括室內游泳池，大型健身房，熱水浴 熱水浴池，桑拿浴室，健身房，休息室和風景優美的花園。 庫和儲物櫃。便利的地理位置靠近 Granville 和 公車站，公園，Whiteside 小學，McRoberts 中學 池，桑拿，蒸汽浴室和禮賓服務。距離大統華超市，BMO， 距離 Oval 滑冰館，河堤小徑，大統華購物中心，BMO，餐廳 TD 銀行，Oval 體育館，餐廳，公車站及前往列治文中心， ，列治文醫院僅幾步之遙，可輕鬆前往天車站和溫哥華。特 Gilbert Road，距 離 巴 士 站 僅 幾 步 之 遙，靠 近 ，South Arm 社區中心和 Ironwood 購物中心。非 常超值！ 機場和溫市中心非常方便。 長前後式雙車房。 Minoru 公園和 Richmond Centre 商場。
▲#808-6888 Alderbridge Way, Rmd. $21/呎 $23/呎 鄰近溫哥華機場
▲ #203-5933 Cedarbridge Way, Rmd.
讓客戶留下深刻印象
高級展覽室/辦公室出租
高級辦公室出租
非常罕見！難得機會可以租賃一間讓人可以留下深刻印象的 獨特展覽室及辦公室位置。位於列治文西區與機場之間中心 位置。兩層共 5,697 呎，全面翻新，玻璃幕牆高拱天花，木樑， 花崗石地面，商業用地氈，接待區，廚房連用膳區及 4 個衛生 間。根據租用面積和狀況，可以商討擁有 3 至 4 個停車位置或 可以付$75 月租租用更多。全包每月租金$10,900(gross)，已 包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。坐擁群山美景，機場及飛 機跑道景！來往列治文中心非常容易！
位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高 級專業辦公室單位出租，罕有良機！靈活面積， 612-816 呎，租金合理。根據租用面積和狀況，可 以商討擁有 1 個停車位置或可以付月租$75 租用 更多。商戶可以用特價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$21-23/呎（gross)，已包 括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。請即與 Austin 及 Anita 聯絡。
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
Jan 30
$529,900
D L SO ▲ #1004-3333 Sexsmith Road, Rmd.
Jan 26
$1,268,000
D L SO ▲ 3591 Springford Avenue, Rmd.
6 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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Sutton Group
市中心
1492 Hornby St. $1,740,000
3807-777 Richards Street $819,000
位 於 溫 市 中 心 Richards 夾 W. Georgia 的中心位置，高層一房加 廳，寬敞的彈性設計，500 多呎，朝 北靚景！設有高端電器，泳池，禮 賓服務等設施齊全。驚人的位置 驚人的租金收入！馬上致電查詢 詳情 604-813-8111。
位於耶魯鎮的 3 房角落城市屋， 朝西南，1,650 呎面積。2 樓近期 翻新，主層設有 10 呎高樓底，大 型開放式廚房，全新的 GROHE 衛浴設備，所有浴室均採用 NU HEAT 輻射地板採暖。附 2 車位， 1 儲藏室。鄰近海堤及 Aquabus， 詳情請致電林太 604-813-8111 查詢。
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周六、日 2-4 時開放
537 W. 64th Avenue $4,558,000
位於溫西 Marpole 社區的漂亮獨立屋，佔地 5,300 多 呎，兩層共 5 房 6 衛，保養極佳。臨近 Marine Gateway 及 Marine Drive 天車站，交通購物快捷便利，一應俱全。 詳情請致電 604-813-8111 查詢。
6076 Oak Street $1,699,000
由 Listraor 集團於 2016 年建成的豪華傑作。令人神往的溫西 Oakridge 地區的豪華城市屋，設有 9 呎高天花板，寬敞的起居/用餐區，由 Bosch 家電集成的美食廚房，空調，硬木地板和意大利窗簾。便利位置使您的 生活更輕鬆！走到威廉奧斯勒爵士小學，埃里克漢伯中學，丘吉爾。靠近 加拿大線，方便前往市中心，Richmond 及 UBC。歡迎致電查詢！
樓花轉讓 N102-5189 Cambie Street $898,000 樓花轉讓 S201-5289 Cambie Street $819,900
溫 東
甘比走廊的熱盤 Contessa 樓花轉讓！寬敞明亮 的一房加書房公寓，624 呎，享有西式風格，有中 央冷氣，面對女皇公園，預計 2019 成交。詳情請 致電 604-813-8111 查詢。
➡
3321 Nanaimo Street
甘比走廊的熱盤 Contessa 樓花轉讓！寬敞明亮的 一房公寓，570 呎，享有西式風格，有中央冷氣，面 對 女 皇 公 園，預 計 2019 成 交。詳 情 請 致 電 604-813-8111 查詢。
103-3462 Ross Dr,Vancouver $1,139,000
溫西 UBC 區著名 Prodigy 三房公寓，邊角單位，面向南、北、東三方。 特大窗戶，光線充足明亮，戶型寬敞實用，室內面積 1,004 呎，保養優 良。備有私人陽台面向幽靜水池，環境優美，綠化小路四通八達。臨 近著名 Mundell 公園、U-Hill 中學、Save On Foods、社區中心、餐 廳、公車站等。
#503-8238 Lord St. $799,000
兩房兩浴公寓，位於溫哥華最具活力的街區之一甘比走廊，由名發展 商建造，680 尺，附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設備，空調，步入式衣 櫃，90 尺的陽台空間，及 24 小時禮賓服務，鄰近 Marine Gateway 購 物中心，T ＆ T 超市，商店，銀行，電影院，餐館，及天車站。
205-288 W.King Edward Ave $999,000
位於甘比走廊和 King Edward 街的交接處，由名開發商 Mosaic 精心建 造，預計 2019 成交，這個 2 臥加書房的公寓約 985 呎，樓底更有 10 呎 高，絕對寬敞實用。設有 8 呎高的雙玻璃窗，讓整個單位更陽光充足。豪 華的浴室配有特大的鏡子和浴缸。鄰近公共交通，皇后公園，社區中心等 等。詳情請致電 604-813-8111！
206-8031 Nunavut Lane $598,000
位於溫西 Marpole 區的時尚 1 房公寓，寬敞舒適，設有 9 呎高樓底，全套 禮賓服務，健身房，派對，會議室，空中果嶺，溫室和燒烤場。距離天車站 僅幾步之遙，步行不遠便可到達大統華超市，Super Store，Safeway， Canadian Tire，電影院，銀行等生活設施。數分鐘更可到列治文！頂級 學校集水區如 Churchill 中學。詳情請致電林太 604-813-8111！
周日 2-4 時開放 $2,180,000
位於溫東 Main 夾 Fraser 中間，漂亮獨立屋，3 層約 2,500 呎， 4 房 4 浴，樓下設有大娛樂室，可建套房供出租。正門朝北，後 院朝南，光綫充足。可步行到臨近中小學，只需幾分鐘即可到 列治文或溫西 Cambie 走廊。
➡
周六 2-4 時開放
5141 Rupert Street $1,588,000
位於溫東 Collingwood 區，3 層獨立屋，佔地 3000 多，室內面積 1922 呎。 頂層設有主臥室，配有全套衛浴設施及山景開放式陽台！一樓有兩間帶 獨立入口的套房，一間臥室及兩間臥室的套房，高租金收入！雙車庫，後 巷通道，前後停車位。步行到 Joyce 天車站，學校，餐館，公園及社區中心， 十分便利！
高貴林
318-4989 Duchess St. $649,000
罕 有 1,100 呎 3 房 加 1 書 房 單 位，Kingsway 夾 Duchess，附 2 車位及儲藏室，交通方便。新油漆，新 地板，新燈飾。詳情請致電 604-813-8111 查詢。
$1,800,000
高貴林港
溫東 Grandview 區獨立屋，佔地 6,869 呎（45x152），室內面積 4,000 呎，內外保養極佳，室內佈局優良實用，光線充足明亮，主層設有寬闊客 廳和飯廳，實用廚房及備有大量廚櫃，家庭式飯廳，家庭廳及特大書房， 樓上備有 4 間特大房間，主人房備有特大浴室及衣帽間，地理位置優 越，步行數分鐘可抵達 Trout Lake 和 Nanaimo 天車站。歡迎致電查詢。
428 E. 46th Avenue
➡
3556 Archworth Avenue $1,670,000 305-2267 Pitt River Road $450,000 一年新豪華獨立屋 ，擁有令人驚嘆為觀止的壯觀山景河景，位於高
位於高貴林港的兩年新公寓，一房加書房，779 呎，朝南，附 2 車 位，1 儲藏室。寬敞空間，漂亮裝飾，位置便利，鄰近中小學，步行 貴林寧靜社區的街角，地大 4,799 呎，三層 6 房 5 衛，共 3,942 呎。樓 即可到達高貴林市中心，前往 HWY 1 及 Lougheed Hwy 亦非常 下設有兩房獨立入口單位可供出租。附近學校有：Leigh 小學及 Terry Fox 中學。詳情請致電 604-813-8311 查詢及預約觀看。 便利。詳情請致電林太 604-813-8111！
1325 E. 37th Ave. $1,250,000
位於溫東 Knight 區，佔地 33x110 呎，室內面積約 1,650 呎，共 2 層 5 房，樓下設有獨立出入口，可供出租。坐北 向 南，有 景 有 後 巷，保 養 優 質。詳 情 請 致 電 604-813-8222。
3535 Archworth Avenue $1,589,000
位於高貴林的一年新豪華獨立屋，擁有壯觀的山景河景， 地大 4,306 呎，三層 6 房 4 衛，共 3,913 呎。樓下設有兩房 獨立入口單位可供出租。附近學校有：Leigh 小學及 Terry Fox 中學。詳情請致電 604-813-8311 查詢及預約觀看。
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7
Sutton Group
2018 年已達成 450 宗地產買賣
本期熱門樓花推介
Georgetown
現正預覽
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Georgetown 單位面積從 366 呎到 689 呎，廿餘萬起，詳情請電林太 604-813-8111。 Gilmore Place
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著 名 發 展 商 ONNI 位 於 本 那 比 Brentwood 超 大 型 新 盤，樓 盤 位 於 Gilmore 天車站旁，一共十棟住宅和 辦公樓，樓下有商店超市及娛樂設 施。第一期火速售罄，第二期現已推 出，請即致電查詢。
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Sutton Group Sutton Group
列治文五套公寓 罕有投資機會 $1,280,000 由著名發展商 Concord Pacific 建造，列治文 OMEGA 大樓，3 年新，長遠投資首 選！少許限制，只可出租。其中三套 1 房 1 廳，每套約 600 餘呎，另兩套 2 房 2 浴， 約 900 餘呎，有冷氣設備。中央位置，臨近新興 Walmart，餐廳，各大銀行等。 零空置率，穩定回報，只需$1,280,000，詳情請電：林太 604-813-8111 新西敏
列治文
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➡ 周日 2-4 時開放
周六 2-4 時開放
1506 - 3333 Brown Rd $1,048,000
701-10780 No. 5 Rd $899,000
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里
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出售
溫東 Kingsway $468,000
88 位知名老牌中餐館，位於溫東繁忙 Kingsway。 全商業廚房，有酒牌。店家已經營超 20 年，客源穩 定，人流量大。租約至 21 年 3 月且有 4 年優先續約 選項。每月基本租金僅要$4200，有意向者請與 Edgar 取得聯繫 604-813-8311
330 E. Hastings St. $1,680,000
‧溫哥華市中心
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1110-4651 Garden City Road $555,000
位於列治文鬧市中的極受歡迎韓國餐廳，絕佳位置，完 善管理。鄰近 Walmart 超市，Lansdowne 購物中心，公 共交通等設施。90 個座位，可容納多達 99 個，客戶流量 高，利潤高。酒牌直到凌晨 2 點。不要錯過這個機會！馬 上致電 604-813-8111 查詢！
202-15153 Fraser Hwy $246,000
素里公寓投資良機，物業地點適中，鄰近 公車站，購物商場，餐廳及超市，素里輕 軌第二期發展必經之路，適合首次置業 或物業資者，歡迎致電查詢。
列市商舖
生意
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2208-13696 100th Ave $395,000
素里市中心 1 房柏文，佈局優良實用，室內面積 510 呎，保養良好，備有 1 車位，大廈設備包括健身房及 俱樂部會所，位於素里黃金地段，自住及投資首選 地點，步行數分鐘能到天車站，購物商場，餐廳及各 類型商舖。
列市生意轉讓
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溫東商住
機會來了！位於 West Central Maple Ridge 優質地段的一條 投 資 首 選！位 於 蘭 里 寧 靜 街 角 的 大 地 安靜的街道上，地 70 呎 x129 呎。潛力十足，投資首選！距離高 貴林中央天車站 30 分鐘，離 Westcoast 快車站只需 10 分鐘！ （50x130）總面積 6,500 呎，現有兩房一浴的 Haney 廣 場 亦 只 是 8 分 鐘 的 距 離。靠 近 楓 樹 嶺 中 學 和 Rancher，持有或重建皆宜。投資或建商的不 Glenwood 小 學。準 備 建 立 你 的 夢 想 家 園。詳 情 請 致 電 二之選！詳情請致電 778-989-9208 查詢！ 604-780-5228 查詢！
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254 Sandringham Ave $1,088,000
位於新西敏 GlenBrooke North 區的 3 層獨立屋，佔地 4874 呎，室內面積 2188 呎，主層設有 2 間寬敞的臥室，原有的硬木 地板，古董門，門把手和帶舒適燃木壁爐的起居室。樓上有兩 房及一備用房，享有部分山景。樓下有一房法律套房及共用洗 衣房。屋頂於 2006 年更換。搬入或重建的好機會！馬上致電 604-813-8111！
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21434 122nd Avenue $630,000
701-6971 Elmbridge Way $499,000
位於列治文 Brighouse 區的一房一浴公寓，面向 西南，寬敞實用，546 呎。設施齊全，鄰近 Olympic Oval 體育館，Minoru 公園，圖書館，及列治文購物 中心。位置極佳，交通便利，生活所需一應俱全，馬 上致電 604-813-8111 查詢詳情！
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蘭
位於列治文 Ironwood 區的罕見三房角落單位，925 呎，面向花園及公園，附 2 並排車位。著名建商，品質 一流，設有空調，現代化的廚房，俯瞰花園及公園的 大型環繞式陽台。位置便利，距離 Ironwood 的購物 和餐廳僅幾步之遙。立即致電 604-813-8111！
楓樹嶺
位於列治文市中心，2018 建成的 AVANTI！三臥 室加書房角落單位，約 1150 呎，享有東北部山 景。豪華裝修，五星設施，附 1 車位。步行即可到 時代坊廣場，天車站，商店，餐館，銀行等等。詳情 請致電 604-813-8111 查詢！
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2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Sutton Group
2018 年已達成 450 宗地產買賣 本拿比
樓宇買賣
經驗豐富
➡ 3970 Parker St. $2,198,000
7821 19th Ave $1,250,000
位於北本那比 Willingdon Heights 社區，全新 2 層獨立屋，佔地 5,575 呎，6 臥 4 浴，共 2,975 呎。設有雙車庫，可停 4 輛車。鄰近 購 物 區，公 園，公 共 交 通，及 中 小 學。驅 車 只 需 6 分 鐘 可 到 Brentwood Town Centre 購 物 中 心 ！ 詳 情 請 致 電 604-813-8111。
東本拿比別致孖屋！各佔地 5,544 呎，室內面積 2,200 呎， 共兩層。主層設有 2 睡房，樓下有遊戲室及工作室。鄰近 Highgate 及 Metrotown 購物中心。可步行到 Edmonds 小 學。具有發展潛力，詳情請電 604-813-8111 查詢。
3803-4900 Lennox Lane $849,000
周日 2-4 時開放 609-6538 Nelson Avenue. $849,800
位於本那比 Metrotown 靚區，一年新兩房高層公寓 約 800 呎，包 1 車位。無敵風景，高尚設計，中央位 置，舒適便利。臨近購物中心，天車站，公園，社區中 心，公共交通等。不容錯過，馬上致電查詢！
位於 Metrotown 黃金地段區，名建商 Concord Pacific 打造，兩房兩浴 公寓，約 760 呎，東北向。設有高爾夫模擬器，卡拉 OK，帶餐飲廚房的 休息室，保齡球場，游泳池等五星級度假設施，享受豪華的生活方式。 臨近公園，社區中心，及 Metrotown 購物商場。舒適便利，不容錯過！ 馬上致電查詢！
7819 19th Ave $1,250,000
東本拿比別致孖屋！各佔地 5,544 呎，室內面積 2,200 呎， 共兩層。主層設有 2 睡房，樓下有遊戲室及工作室。鄰近 Highgate 及 Metrotown 購物中心。可步行到 Edmonds 小 學。具有發展潛力，詳情請電 604-813-8111 查詢。
位於火熱的 Metrotown 區，由著名 Concord Pacific 建造，兩房高層公寓，756 呎。設有大窗戶，朝東的大露台，供您享受無敵風景。配有歐洲電器，燃氣爐 頭，及石英櫃檯。設施齊全，有高爾夫模擬器，卡拉 OK/媒體室，帶餐飲廚房的 休息室和大餐廳，保齡球館，游泳池等五星級度假設施享受豪華的生活方式。 臨近公園，社區中心，及 Metrotown 購物商場。詳情請致電 604-813-8111！
810-6588 Nelson Avenue $799,000
周日 2-4 時開放 3108-6538 Nelson Avenue. $648,000
位於鐵路鎮的兩房加書房公寓，面向東北，室內面積 818 呎，附 1 車位。高端設計，五星級設施，黃金地段，可 步行到 Metrotown 購物中心，麗晶廣場，天車站，社區中 小，圖書館等等。詳情請致電 604-813-8111 查詢！
周日 2-4 時開放 3508-6538 Nelson Ave $639,000 2202-6538 Nelson Ave $599,000. 1002-9633 Manchester Drive $529,900 位於火熱的 Metrotown 區，由著名 Concord Pacific 建造，設 有大窗戶，朝北的大露台，供您享受無敵風景。配有歐洲電器， 燃氣爐頭，及石英櫃檯。設施齊全，有高爾夫模擬器，卡拉 OK / 媒體室，帶餐飲廚房的休息室和大餐廳，保齡球館，游泳池等 五星級度假設施享受豪華的生活方式。臨近公園，社區中心， 及 Metrotown 購物商場。舒適便利，不容錯過!馬上致電查詢！
一房公寓，位於火熱的 Metrotown 區，由名發展商建 造，設有大窗戶，朝南，505 尺，配有歐洲電器，燃氣 爐頭，及石英櫃檯。五星級度假設施享受豪華的生活 方式。臨近公園，社區中心，及 Metrotown 購物商場。 舒適便利，不容錯過!馬上致電查詢！
-ARC（市中心） - Avenue One (市中心) - Edward（西區） - Contessa（西區） -W1（西區）
周日 2-4 時開放 3010-6538 Nelson Ave $958,800
位於北本拿比的 2 房 2 浴混凝土高層公寓，新裝修 角落單位，朝南，957 呎，享有城市和花園的景色。明 亮的生活空間，五星的娛樂設施，優越的地理環境。 臨近各大超市，Lougheed 購物中心，SFU 大學，餐 廳等生活所需。馬上致電 604-813-8111 查詢！
位於火熱的 Metrotown 區，由著名 Concord Pacific 建造，一房高層公寓，508 呎，設有大窗戶，朝北的大露台，供您享受無敵風景。配有歐洲電器，燃氣爐頭， 及石英櫃檯。設施齊全，有高爾夫模擬器，卡拉 OK/媒體室，帶餐飲廚房的休息 室和大餐廳，保齡球館，游泳池等五星級度假設施享受豪華的生活方式。臨近 公園，社區中心，及 Metrotown 購物商場。舒適便利，不容錯過!馬上致電查詢！
322-5248 Grimmer St $468,000 204-7339 Macpherson Ave $455,000
位於本拿比 Metrotown 黃金地帶的一房一浴公寓， 604 呎，包 1 車 位，1 儲 物 室，上 車 靚 盤。靠 近 Kingsway 夾 Royal Oak，可步行到 Royal Oak 天車 站，Metrotown 購物中心及 Bonsor 娛樂中心。低管理 費，有新屋保養，詳情請致電 604-813-8111 查詢！
本拿比 Metrotown1 房柏文，室內面積 594 呎，佈局 優良，保養良好，備有 1 車位及 1 儲物間，位於黃金 地段，自住及投資首選地點，步行數分鐘能到達 Royal Oak 天車站、Burnaby South 中學、超市、餐 廳及各類型商舖，歡迎致電查詢 604-813-8111。
大量樓花轉讓
- Trafalgar Square（列治文） - Concord Brentwood（本那比） - Gold House（本那比） - Station Square（本那比） - 567 Clarke+Como（高貴林）
本 公 司 具 備 各 項 不 同 新 樓 盤 項 目 資 料，歡 迎 查 詢。
10 Ming Pao Property Gold Pages
Luxury House in Van. W. $60,000,000
Luxury House in West Vancouver $33,000,000
西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅街 道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期引進 歐洲工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為大溫哥 華十大物業之一。
4088 Granville St., Van. W. $5,388,000
高尚地段 Shaughnessy 區，寬大地 100x200 呎，61 年兩 層屋，東西座向，室內面積約 6,570 呎，10 房 6 廁，周邊名 校 雲 集 ， York House， Little Flower Academy， Shaughnessy Elementary，Eric Hamber Secondary。到 UBC 丶市中心丶 Richmond，購物商場方便，臨近公車 站，適合投資或自用。
5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000
溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座 向，約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。
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3332 Deering Island Place Vancouver W. $3,999,000
溫西 Southlands 區 Fraser River 河畔獨立兩層屋！大地 59.36X145.93 呎， 約 3422 呎，5 房 4 廁，從您走進前門的那一刻起，就擁有一覽無遺的水景。 主層設有寬敞的會客和起居室。開放式美食廚房，寬大的家庭活動室，讓您 與親人一起享受所有舒適的時刻。正層設有全套浴室的房間，非常適合客人 入住。主人房可以飽覽美麗景色，樓上共有 4 個房間包括 3 間全浴室房間。 美 麗 的 街 道 外 觀，安 靜 的 街 區。附 近 有 McCleery Driving Range / Point Grey Golf Country Club。可入讀 Kerrisdale 小學/ Point Grey 中學。
新 盤
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽 海天山水迷人美景，著名建築師精心傑作， 時尚高貴內外觀配合極級設備，非凡氣派， 感受世外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投資與 自住皆宜。
2019 年 2 月 14 日
8007 Elliott Street $1,868,000
溫東 Fraserview 區寧靜內街 5,889 呎黃金地段（46x128.25 呎地）， 東西座向，上層三房空間寬敞，間隔實用，特大陽台，保養極佳，月租 $2,600。下層剛翻新，裝修費逾 10 萬，三房合法套間（Legal Suite）， 分門出入，月租$1,800。鄰近公園及高爾夫球場，環境優美。David Oppenheimer 小學及 David Thompson 中學。自住投資皆宜。
6796 Fleming Street $1,799,000
溫東地 41.87x122.14 呎，東西座向，7 房 4 廁，室內面 積 3,100 餘呎。高效間格，天窗丶有蓋大露台。近期翻 新地板丶花崗石檯面丶廚房不銹鋼電器等。樓下獨立 門戶單位。位於寧靜街道。鄰近購物商店丶 Gordon 公 園及 David Thompson 中學。交通方便。
6377 Gale N, Sechelt B.C $2,500,000
全新裝修兩層獨立屋，坐西向東，4 睡房 3 浴室，住房面積 2,699 呎，擁有 2.607 Acre 大地，可分割增建獨立屋。位於 Sechelt 黃 金海景地段，面向 Sechelt Inlet 海灣，陽台可看到 Porpoise Bay 海灘和 Sandy Hook 公园，屋後有小溪和多種果樹。車程 5 分鐘 可至色秋中心地段，距離學校，醫院，購物等都非常方便。
5895 Ormidale Street,Vancouver $1,768,000
Killarney 區 保 養 良 好 的 3 層 獨 立 屋。東 西 座 向，地 33'x165.4'。6 房 4 廁加書房，室內面積超過 3000 呎。 寬敞客廳及家庭廳。地區寧靜、交通方便。鄰近購物商 場丶學校和公車站。下層設有獨立 3 套房單位。自住投 資皆宜。
新
盤 新 2 月 17 日（周日）2-4 時開放
2 月 16 日（周六）2-4 時開放 10688 Bird Road, Richmond $1,520,000 10431 Springhill Crescent, Richmond $1,488,000
列治文 Cambie 西瑰寶！6 睡房 5 浴室高樓層精工住宅， 地 44x141 呎，佔地面積約 3,125 平方呎。屋內設備齊全， 高級家電、花崗石檯面、楓木廚櫃、中式廚房及儲藏室。寬 大客廳、飯廳和娛樂室方便宴請親友。配備空調設備及雙 車位停車房。另設有獨立出入兩臥室套房。鄰近 99 號高 速公路、公園、溫哥華國際機場、社區中心及中小學校。
3336 West 37th Avenue, Vancouver $2,799,000
位於 Dunbar 區 3 層獨立屋，佔地面積 5475 平方 呎，5 房 3 廁，南北座向。下層設有套房單位。Point Grey 中學和 Kerrisdale 小學校區。交通方便，短途 車程前往 Kerrisdale Village。自住投資皆宜。
盤
26 W 59th Ave. $1,998,000
溫西地 33x117.83，二層屋，南北座向，5 房 3 廁，約 2305 呎。重 新裝修更新廚房、浴室和地板。前面設有陽台，屋後設有寬敞平 台，飽覽溫哥華南部美景，樓下兩套房，獨立門戶出入。鄰近中小 學校、Langara College 及 Marine Drive 天車站。交通方便，前往 溫哥華國際機場，列治文，Oakridge Centre 或溫哥華市中心只 需幾分鐘車程。
2372 Harrison Dr, Vancouver $2,888,000
位於著名的 Fraserview 區中心，精工、優雅、現代化的獨立屋。寬大 地 131.56 x45.42 呎，室內面積約 4970 呎，9 房 8 廁。寬敞明亮的生 活空間，俯瞰 Fraser 河和城市美景。屋內設有天窗、高樓底、不銹鋼 家電等。下層設有 2 個獨立門戶可出租單人套房單位和 3 睡房後巷 車房屋。鄰近高爾夫球場、David Thompson 中學及 Oppenheimer 小學。自住投資皆宜。
新
3377 Nanaimo Street $2,188,000
法院頒令出售，溫東大地 45x152.62，東西 座 向、已 完 成 地 基 及 框 架，有 building permit 、建 築 圖 則。近 Nanaimo Skytrain Station。
6062 Fremlin St., Van. $3,499,000
Oakridge 寬大地 67x120，54 年三層屋，東 西座向，約 3766 呎，5 房 3 廁，地庫沒有間 格裝修，環境幽雅，鄰近購物區及公車站， 投資或自住皆宜。
價
1373 Maple St. Vancouver W. $ 3,990,000 著 名 温 西 Kitsilano Point 保 養 良 好 稀 有 Fourplex 投 資 房 產！地 大 41.1X100.5，約 3221 呎，包括 1 間三睡房單位，1 間 2 睡房單位和 2 間 1 睡房單位，每月租金收入超過 5500。步行即可到達 Kitsilano 海灘（被國 際旅遊雜誌評為“世界十大最佳城市海灘之一” ），可全年欣賞北岸山脈， English Bay，Burrard Inlet 及周邊地區的美麗景色。投資自住皆宜，勿失 良機！！！
座落於列治文西邊的海景獨立屋！位於 West Dyke 小徑 旁邊，眺望 Georgia 海峽！大地 60X120，4 房 3 廁，寬敞 的起居和用餐室，位於較低樓層有額外的睡房和書房。 沿 著 海 堤 步 行 或 騎 車 可 到 Garry Point 公 園。就 讀 Steves 小學和 Boyd 中學，臨近 Steveston 漁人碼頭，機 場，購物中心，西列治文社區中心和學校。
#3001-8189 Cambie St, Vancouver $1,338,000
由 Onni 發展，位於 Cambie Corridor 全新 2 房 2 廁柏 文！設有中央空調、不銹鋼家電和石英檯面。設施包 括健身房及派對室、寬大公共庭院和客房。鄰近大統 華超市、YMCA 兒童看護中心、商店、銀行、戲院、學 校、餐廳和天車站。包括 EV 充電停車位和儲物櫃。
1113 Mclean Drive ,Vancouver E. $ 988,000
位於理想的溫東 Grandview 區，地 25X88 呎，約 1470 呎，3 房 1 廁，擁有實用的佈局和寬敞的後 院。交通便利，生活方便，靠近 Grandview 公園和 Commercial-Broadway Skytrain 站。街 對 面 是 Britannia Elementary and Secondary School。
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11410 96 Avenue N. Delta $ 968,000
位於理想而受歡迎的北三角洲 Annieville 地 區，大地 66x132 ,60 年兩層住宅，5 房 4 廁，地 下室設有獨立入口，2005 年全屋重新裝修，環 境幽雅，生活便利，交通方便，臨近 Annieville 小學和 Delview 中學，適合投資或自用。
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#2103 – 4485 Skyline Dr, Burnaby $899,000
由 BOSA 發展，在本拿比最受歡迎的發展項目之一 SOLO 區第二 期，Altus 21 樓 2 房 2 廁加書房，單邊單位。豪華既舒適，讓您在該 區最高的建築物之一享受現代生活。明亮寬敞，間隔實用，飽覽北 岸山脈和城市的壯麗景色。單位內配有中央空調，地熱供暖系統， 不銹鋼家電，花崗岩檯面等。設施包括 2 個屋頂花園和一個享有 360 度 景 觀 的 休 息 室。 包 括 1 個 停 車 位 和 2 個 儲 藏 櫃。鄰 近 Brentwood mall、天車站、Whole Foods、餐館和商店，交通方便。
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2 月 17 日（周日）2-4 時開放
305-4868 Brentwood Drive, Burnaby $ 589,000
熱 門 的 BRENTWOOD 地 區！ 2 房 2 廁，約 813 呎，朝南單位，光線充足，寬敞的起居空 間 和 主 人 房。步 行 不 遠 便 可 抵 Brentwood Mall 和 天車站，生活方便, 遠望 Metrotown 美景。自住投資皆宜。
515-1777 W.7th Ave. $ 578,000
Kits360 開放式柏文單位，室內約 471 呎。高效佈 局，配有高級櫥櫃、Miele 天燃氣爐頭及微波爐丶 工程地板。設施包括飽覽市中心壯麗景色的屋頂 露 台、24 小 時 禮 賓 服 務 及 2 個 健 身 中 心。鄰 近 Kitsilano Beach、Granville Island、市 中 心 及 Yaletown。交通方便。包一車位和一儲物櫃。
610-3489 Ascot Place $418,000
溫東 Collingwood 區一睡房石屎栢文約 498 呎。交通便利，鄰近天車站、購物、中 小學校。間隔實用，配備仿木地板及新油 漆，包一車位及儲物櫃。沒有出租限制。適 合首次置業人士或投資者。
976 W32nd Ave, Vancouver West $5,500,000 7970 Oak Street, Vancouver West $3,290,000 5708 Alma St., Van. W. $2,880,000
優質物業，地 51.7x150 呎，有升值潛力。位於溫哥 華發展蓬勃地區之一 Cambie Corridor Phase 3， 容 積 率 可 高 達 1.2。 詳 情 可 諮 詢 City of Vancouver。步行至 Canada Line 天車站只需 8 分 鐘，20 分鐘車程到達溫哥華國際機場（YVR）和列 治文市中心。
優質物業，地 50x118.5 呎，有升值潛力。容積 率可高達 1.2 Marpole Plan，詳情可諮詢 City of Vancouver。鄰近店舖、公園、學校和餐廳， 交通便利。12 分鐘車程到達溫哥華國際機場 （YVR）和列治文市中心。
溫西 Southlands，地 48x136.6，89 年三層屋，東 西座向，約 2,536 呎，6 房 3 廁，類近卑詩大學丶 購 物 區 及 公 車 站，交 通 方 便，周 邊 名 校 雲 集 （Point Grey Secondary， Crofton，St.George's 等等） ，自住投資極佳之選。
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2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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Danny Deng
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2 月 16 日（周六）2-4 時開放 • 土地 4026 呎（33x122） •Dunbar 區 5 年新 2784 呎靚屋，4 臥室 • 大地 7,940 平方呎（57x140） 溫西 Point Grey 區 9 年新山景水 ●地 11913.5 呎（106x112.35） • 2002 年建，室內 2384 呎。樓上四臥室，頂層觀 6 衛 • 室內 2,583 平方呎，建於 1971 年 景城市景豪宅風水大地 5,544 平 •土地 3894 平方呎 (33 x 118) ●室內 3722 呎，建於 1956 年已裝修 景大露台 全新裝修 方呎（33x168)室內 3,757 呎均為 • 就 讀 BC 名 校 Queen Elizabeth 小 學 和 Lord •BC 頂級公立名校 Queen Elizabeth 小 ●坐北向南，性價比最好！ • 坐南向北，名校區 學，Lord Byng 中學 地上，5 臥室 5 衛生間。 Byng 中學 8460 Fairdell Cres., 401-677 W.41st Ave., 1706-5068 Kwantlen St., Oakridge 全新高檔Penthouse 1705- 8555 Granville st, 13003 Old Yale Rd., 28 29 30 31 Vancouver 32 Vancouver Richmond Richmond 601-677 W 41st Ave, Vancouver Surrey
3541 W. 49th Ave., 27 Vancouver $2,980,000 新盤
$2,500,000
$2,599,000
$1,399,000
$1,280,000
• 溫 西 Southlands 區，大 地 10230 • Richmond Seafair 區 180 度無遮 •全新頂層 Penthouse 1443 呎，3 •大地 21691 平方呎，無建築 •溫西 5 年高層新水泥公寓 室 2.5 衛，2 車位 1 儲藏室 平方呎 (66 x 155) 擋水景靚屋 •很大開發潛力 • 2 臥室 2 衛生間雙車庫 • 室內 3348 平方呎，5 臥室 3 衛生間 • 土地 5999 平方呎，室內 2500 平方 •10 呎高挑屋頂 •近 Oakridge Mall， Langara •Surrey 中心地點，近天車站，公園 • 公 立 學 校 Kerrisdale 小 學，Point 呎 •室內 1085 平方尺 ，學校，SFU 校區，購物，餐廳 College，Langara 高爾夫會所 • 臨近 Terra Nova 和 Garry Pt 公園 Grey 中學
新盤
$738,000
新盤
$718,000
•Oakridge Mall 對面一年新公寓 • Richmond 中心黃金位置，緊鄰 •1 室 1 衛 635 平方呎
•黃金地點近購物，餐館，天車
Lansdowne Mall • 高層水泥公寓，東南黃金朝向， 無遮擋景色 • 2 臥室，2 衛生間，1 車位，838 呎
16 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
MARGARET LEUNG REALTY
梁丁海蓉
Independently Owned and Operated
Margaret Leung
手提：604.671.1289 公司：604.263.2823
★★★★★
A wealth of experience
∗ 6 年大溫地產局首 1%總統大獎 PRESIDENT'S CLUB ∗ 30 年大溫地產局終生成就獎 LIFE MEMBER-MEDALLION CLUB ∗ REMAX HALL OF FAME
www.margaretleungrealty.com
誠懇服務 經驗豐富 超卓業績 威爾斯王子中學新屋 4388 Townley Street $5,888,000
溫西 5028 Pine Crescent 地 55'x125' $2,980,000
3726 W. 35th Ave. $5,468,000
S. Granville 區 6117 Adera St. 地 76.5' X 125.5'
Quilchena 區內絕佳設計及建造的全 新豪宅．位於幽美街道，離名校威爾 斯 王 子 中 學 咫 尺 之 遙，面 積 約 4263sq.ft.，歐籍匠工以高級工藝及 材料精心打造，堂皇寬敞客飯廳，極 宜款待尊貴賓客，滿足廚藝師要求的 廚房，內頂級櫥櫃及家電，石英櫃枱 面等，家庭室內新款大摺門，接連寕 靜後院，上層華麗主臥，豪華套衛內 設高級潔具及蒸氣淋浴間，另三連套 衛臥室，下層有娛樂室，媒體室，酒窖 及一大保姆套間，屋內橡木地板，智 能系統及音響系統，三車庫，最佳地 點，最佳選擇！
新盤
位 於 搶 手 地 區 Quilchena 內雅緻品味靚屋。清靜內街 ，近公園及學校。曾大規模 裝修及優化。主層廚迷夢寐 以求廚房內高級家電，寬大 客飯廳，家庭室，書房及全 套衛浴。上層兩臥連套衛。 下層娛樂室+2 臥。硬木地 板，中央空調，幽雅後院連 特大陽台。Point Grey 中學 及 Quilchena 小學校區。
$6,280,000
精心設計，極佳工藝。位於登巴區內 由歐籍工匠精雕細琢建成的 2 年新 高級豪宅。大地 50x130 呎。寬敞客飯 廳。廚迷渴求廚房內頂級家電，廚櫃 及 LG 石英櫃檯面。另中式鑊廚。舒適 明亮家庭室直出向南大陽台及後園。 上層華麗主人房連豪華套浴及大進 入式衣櫥。另三臥室兩衛浴。下層有 娛樂室，酒窖，臥室及兩廳一房獨立 套間。每層特高樓頂。近聖佐治男校， Crofton 女 校，Point Grey 中 學， Southland 小學，UBC，社區中心，商 舖及公交等。非一般新屋可比。
4151 W. 10th Ave. 50 x 115 呎地 $2,498,000
Pt. Grey 區內地點適中新 裝修屋。往 UBC，市中心， 商舖及食店等皆極方便。 屋內佈局寬敞舒適，充足 自然採光。新地板，地氈， 油漆，窗簾，花園及圍欄等 。主層大客廳，飯廳直出後 園陽台。另大廚房及書房。 上層三臥及衛浴。地下層 一 睡 房 套 間。步 行 可 至 West Point Grey 中 學 及 Queen Mary 小學。自住， 收租或將來自建皆可。重 建新屋可有山水美景。
876 W.46th Ave. 59x122 大地 $3,480,000
D D L L O O S S Oakridge 區中心平房，由 2007 年始陸續優化。包括屋頂， 熱水箱，廚房，衛浴，新加地庫套房等。主層特大客飯廳直出 向南後院陽台，3 連衛浴套卧。地庫兩獨立出入一房套間， 各有自用廚房及洗衣房。近學校，Oakridge 商塲及公交。
明報地產金頁
新的建築計劃 已準備就緒
列治文Sunnymede高尚區大地，約10987呎 $1,998,000 7651 Sunnymede Cr. 新價 $1,998,000
Arbutus 新屋 2419 W. 19th Ave. $5,788,000
D D L L O O S S Arbutus 區內最佳設計，建造新屋。約 4141 sq.ft. 坐北向南。高地勢，不惜成本， 全屋採用頂級材料，由經驗歐籍工匠精心打造。主層高挑樓頂，堂皇寬敞客飯廳， 配名貴橡木地板，愛廚藝者理想廚房內全頂級家電，另附中式鑊廚，家庭室新型 摺門讓人更好享受戶外氣氛，上層華貴主人房配高級套浴，另三睡房全有套浴。 地下層娛樂室，媒體室，酒窖及獨立保姆套間，應有盡有。空調，熱回收系統及高 級空氣淨化系統，名貴牆線，新式壁爐等。全屋設備令你目不暇給，PW 中學區。
Blundell 夾 Gilbert 清靜 內街極佳大地，宜重建 約 4,546 呎豪宅或翻新 。現有上蓋為名建築師 Dalla-Lana 於 1975 設 計，室內開放式佈局，自 然光線充足，空間寬敞。 步 行 可 至 Ferris Elementary School，公 交及購物。鄰近多新豪 宅。政 府 2019 年 估 價 $2,919,000 萬。叫 價 超 值，萬勿錯過！
南格蘭護高尚區內最為人渴 求的物業。坐落於尊貴街道 。9600 平方呎平坦大地。叫 價包括市政府巳批準圖則。 可建約 5800 平方呎豪宅，另 三車庫及特大陽台。省去約 兩年申批時間。現有保養良 好 30 年屋。Maple Grove 小 學及 Magee 中學校區。附近 多新建豪宅，是絕對罕有的 極佳物業。幸勿錯過。
兩房兩浴水泥公寓 506-5700 Larch St. 953 方呎 $929,000
新盤
S.Granville區 7338 Angus Dr. $4,288,000
D D L L O O S S 典雅英國喬治風格大宅。位於高尚南格蘭湖區內寧靜 Angus Drive。55x120 呎四平八穩大地。精心優化及保養。新裝修廚 房連寬敞餐飲間。樓上四房三衛浴。地庫一廳二臥。近商店，公 車線及 Arbutus 綠帶。Magee 中學及 Mckechnie 小學校區。安 居樂業首選。
溫 西 高 尚 Kerrisdale 區中心，西 41 夾 Larch 兩房兩浴寬敞公寓。堅 固 水 泥 建 築。近 Elm Park 公 園，商 舖 及 食 肆。環境靜中帶旺，公 寓內大儲物間。㕑房連 簡餐間。全空調，有露 台，一車位一儲物櫃， 大樓內有共用會所，可 養小寵物。
DUNBAR 區 5568 Alma Street $4,338,000
D D L L O O S S 佈局出眾的西人自建新屋。37.5x136.8 呎大地座落於優美林蔭街道。3427 平方 呎舒適高雅居住面積另加 647 方呎後巷屋。令人耳目一新的主層設計有開放式 客飯廳，家庭室及大廚級廚房。歐洲名牌 Miele 廚房家電。上層大主人房連豪華 套衛及大進入式衣櫉。另三臥室及兩衞浴。地下層有娛樂室，酒窖，衛浴及合法 一房套間。後巷屋有 2 房十 1.5 衞浴。全屋高樓頂，空調，熱回收鮮風系統。各方 面皆出眾。登巴區絕佳地點。往著名私校，UBC，商店，公交，Pt. Grey 中學及 Southland 小學皆方便。
明報地產金頁
2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
陳 培 準
財源滾滾 恭喜發財
KEN CHAN B.B.A. 604-961-6708
英語 高價收購舊屋 代建新屋 精通國、粵、英語
註 冊 新 屋 承 建 商 2-5-10 新 屋 保 養
3025 E. 22 Ave.溫東 $1,399,000 新盤
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970 Gale Dr. Tsawwassen $1,299,000 新盤
Top 1%
2011 年全大溫地產局第 3 名 12 年經驗連續 10 年頂級金牌地產局大獎
2009-2018 銷售頂牌大獎
Re/Max 終身成就大獎 2009-2018 銷售冠軍大獎
2009 - 2018 年獲最高榮譽銷售金牌獎 2009 - 2018 年全大溫地產局金牌獎 2009 - 2018 連續 9 年年獲大溫地產局 年年獲大溫地產局首 首 1% President's Club 大獎 7320 Union St. 北本那比 $1,799,000
17
Metro Realty
6542 Napier St. 北本拿比 $2,468,000
新盤
President's Club
Re/max 終身成獎 Re/max 主席大獎
3594 Monmouth Ave. 溫東$1,699,000 買地送屋
星期六 1-2:30 開放 星期日 3-4:30 開放
地 60x144，8640 呎，39 年新，全新大裝修 地 33x110，43 年兩層溫特色屋，上 地 60X133，48 年屋，二層共 3 房 3 地 65x122，2 層共 7 房 5 廁，12 年新， 地 44x132.1（5812 呎），65 老屋，共 4 ，正層有 2 套 2 房獨立單位出租，月租每套 4 房 2 厠，地層有 1 房及 2 房獨立單 廁 2365 呎，全屋大裝修，安靜內街， 3621 呎，正層有一房或 2 房單位出 房 2 廁，合 投 資 或 重 建，現 有 租 客 $1400，近名中小學，一切方便，要快。 $2500/月，近交通購物及天車站。 租，安靜，有山景。 位出租，投資自住皆宜，一切方便。 近學校。
3075 W.5th Ave. $2,688,000 減價
6367 Parkcrest Dr. 北本那比 $2,998,000 新盤
2349 E. 49th $1,799,000
7271 Nevis Dr. 列治文 $2,968,000 新盤
新盤
周六 2-4， 時開放 地 33x110 西區 Kitslano 好區，典 雅 古 老 屋，全 部 大 翻 新，三 層 共 地 60x120，2 年新，6 房 4 廁，3 層， 地 49x111，5222 呎，55 年屋上三下 地 79.49x100，街角，4 年新，5 房 6 廁，3772 呎，著名 Broadmoor 區，好 3200 呎，土庫有 4 房合法出租，讀 4311 呎，土庫可以獨立出租，有景， 三房，土庫可獨立出租，有裝修。 近天車站。 區，好學校，正層有 1 房出租單位。 名中小學，一定要快。 1065 E. 56 Ave. 溫東 $1,499,000 新盤
618 Barnham Road 西溫 $2,789,000
3594 Monmouth Ave 溫東 $1,700,000
新盤
新屋 待建
2421 Pauline St. Abbosford $4,888,000
R2269756
808 Glenwood Dr., Tsawwassen $1,998,000
商業 C7 地，31581 呎地，1 層，9 年新，9873 呎，分 2 單位，餐館佔用大概 6500 呎，可供 170 座位，另有健身中心，月租$3,800，另 有 35 個停車位，可改建柏文，超值！
5605 Commercial St. 溫東 $1,799,000
2536 E 29 Ave. $1,999,000
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地 33x122，2 年新，用料上乘，3 層加車房屋，樓上 3 套房，土庫 2 房合法出租，另有土庫有另一房單 位出租，車房屋二房一廁，共 3,550 呎，讀 David Thompson 中學，巴士直到 UBC 及 Metrotown。
1637 W. 61st Ave. 溫西 $4,380,000
售出
投資良機
地 44x132，1 半孖屋，每邊 2100 呎，上 3 房 西溫最好區，地 80x125（13,600 呎） 地 33x111.6，3683 呎，104 年 古 典 3 廁，土庫 2 房合法出租單位，有車房加車 ，55 年，2 層共 7 房 2 廁 2,400 呎，有 舊屋，上 2 房 1 廁，土庫 2 房獨立出 租單位，共 2000 呎，合投資或重建。 位，用料上乘，近天車站及巴士站，超值價。 景，抵買。
2770 Nadina Dr. 高貴林 $1,888,000
新盤
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買地送屋
6625 Fleming St. 溫東 $2,499,000
地 50X130，1 年新 3 層共 7 房 8 廁 4325 呎，土庫有 2 房合法單位出租，上 4 房 4 廁，4 車房，設計實用美觀， 全屋大量採用天然石，近中小學，環境幽美，近交通 及購物，一切方便。
349 E.56th Ave. 溫東 $1,778,000
買地送屋 星期日 2 至 4 開放
地 60x1357,550 呎，27 年新屋，有城 地 75x126.5，共 9,483 呎，全新重 60 年 RT11 EOnig 大地大屋，43.5x115， 市及海景，新裝修，安靜內街，4,432 建，更勝新屋，有海景，全屋共 6 房 共 5,012 呎地，2600 呎，可建 85%，或改 建發展柏文，投資自住一流，必定搶手。 呎，6 房 4 廁，安靜內街，一定要快！ 5 廁，猶如新屋，有 2 車房連屋。
15 Noble Court 滿地寶 $1,799,000
2536 E 29th 溫東 $1,700,000
新盤
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有超好盤 花樓，歡 迎問價。
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車及交通，一切方便，超級好盤，一 定要快！ ！ ！
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2521 W. 18th Ave. 溫西 $5,990,000
5794 Lanark St. 溫東 $1,488,000
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3369 E. 23RD Ave. 溫東 $2,488,000
#1013 2560 Shell Rd. 列治文
生意轉讓 $250,000
地 43.5x115.21，5012 呎，可 建 5
地 9670 呎，33 年屋 3 層共 5 房 5 廁 個獨立單位，現有租客，60 屋，二 3,554 呎，無敵海景，近交通及天車 層 2600 呎，6 房 2 廁 2 廚房，近天 站，30 分鐘直達溫東華市中心。
地 36x114 共 4104 呎，2 層 4 房 2 廁 2 廚，76 年共 1865 呎，合投資自 住或重建，近西區，升值潛力大。 1065 E.56 溫東 #1125, 4000 No.3 Rd. #605 8633 Capstan Way 10280 Cambie Rd.列治文 10271 Caithcart Rd. $388,000 列治文 $1,999,000 $1,499,000 列治文$539,000 $1,368,000 地 33x123，30 年溫特色屋，2 層共 5 房 4 廁，2433 呎，正層已有 2 個 1 房獨立單位 出租，近域多利及 41 街，交通購物，極方 便。
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出 售 售出
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餐館轉讓 #315-4000 No. 3 Rd. 列治文$349,000 Aberdeen 中 心 商 舖
地 50x130，4 年新 7 房 地 33X120，3 層加車房屋，6 年新，主 959 呎，二樓，合寫字樓 出售，250 呎，人流旺， 8 廁，豪華裝修，面對公 屋上 4 房 2 廁，土庫 2 個單位出租，有 或其他，不能做零售，月 回報高。 園，超筍盤。 景，一定要快，難得好盤。 租$1700，全包。
售出
18 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
潜在城市屋開發區
列治文物業出售
室內娛樂休閒中心/倉庫用地
$20,000,000
明報地產金頁
西溫一線海景土地出售
西溫一線海景土地出售
$1,348,000
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T JUS LD SO
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No.1 Rd 夾 Williams Rd. 5 塊相连地，共 83,920 呎 临 近 Steveston Village， 好学区，融积率 0.75，可 建城市屋。
$5,000,000
$20,000,000
Blk 7 (TOP) Sea-to-Sky Highway, West Van.
Blk 8 (BOTTOM) Sea-to-Sky Highway, West Van.
位于列治文临近 Bridghport，物 业转售，地大 16,684 呎，建筑内 部共 5,249 呎，共两层楼，可做餐 厅，咖啡厅或办公室，是您开业 创业投资的绝佳地点。
位于列治文 Ironwood 核心地段，现有 稳定租客，长租约 收入好 地大 2.06 公亩室内面积 89,820 呎建于 1984 具 有商业发展潜力 Zoning IB1 可以做健 身房，托儿所，仓库 或餐厅等等。
Blk 7 及 Blk 8 两块地，共 10 英亩 已有设计方案 •有 300 feet 一线海景，可建一线海景住宅，会所 •政府规划:Ａ-1 有潜力分割成多块建地或城市屋用地 •有码头许可证 •水上飞机停机坪
溫西Shaughnessy溫馨豪宅
Blk 7 及 Blk 8 两块地，共 10 英亩 已有设计方案 •有 300 feet 一线海景，可建一线海景住宅，会所 •政府规划:Ａ-1 有潜力分割成多块建地或城市屋用地 •有码头许可证 •水上飞机停机坪
溫西South Granville尊貴豪宅
南素里 Elgin Park 典雅豪宅
列治文 Riverdale 尊貴豪宅
$7,890,000
$6,888,888
$5,500,000
$5,680,000
西Dunbar區名校環繞精品獨立屋 $3,990,000
新盤 1203 W 38th Ave, Vancouver West
6610 Churchill Street, Vancouver West
温西最尊貴 Shaughnessy 區，2016 年全新装潢豪华 獨立屋，地大 72x127.1（9151.20 呎） ，室內 6,029 呎 ，共 6 房+書房，7.5 浴室。坐北向南。配有高級云石地 板，高端不銹钢厨房设施，家庭影院，室內游泳池，清 风系统，中央空調，客房等一應俱全。步行可到著名 Vancouver College 私校，附近名校 Crofton & York House，Eric Hamber，UBC，近 Oakridge 購物區，交 通便利。机不可失！快打电話預約觀看！
坐落於最负盛名的温西尊贵 South Granville 区地段。投 资 置 业 者 和 建 筑 商 最 佳 的 机 会！邻 近 百 万 豪 宅，建 于 1974 年，地大 72x163.46 呎（11769.12 呎） ，室内面积约 4,930 呎，6 房，4 浴。2010 年全面翻新！优质实木地板带 领进入娱乐大小的客厅和餐厅，新的美食厨房配高端厨 柜新的不銹钢用具。后院有安全栅栏包围的美丽庭院花 园,泳池。入读 Magee 中学、Maple Grove 小学，近著名的 York House、Crofton House 和 St. George's 私 校 及 UBC。近时尚餐厅、购物交通便。值得一看!
列治文市中心Granville區高尚別墅
南素里 ELGIN PARK 好區大地
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位于南素里 Elgin/Chantrell 小区中最著名的豪宅社 列治文 2 万呎大地，位于尊贵的 Riverdale 区，室内面积 位於温西 Dunbar 区以西绿树环绕，静谧的家居，地大 49' ，室内 2,481 呎，共 3 房+1 娱乐室(可做 区。豪华府邸坐落于超过 1 英亩的大地上，室内面积 7135 呎，2015 年重新装修，5 房 6 卫，另有書房，臥室皆寬 5x130'（6,435 呎） 大舒適，有大型衣帽間。配備地熱、空調、新鮮換氣系統、家 8471 尺，景致花园，小区环境安静幽美。配套游泳池 庭智能系統。室内 20 呎高楼底，外观俊朗挺拔大气、内部 4 房)，2 浴室和一个大型双车库。门厅，客厅和饭厅配有 高级橡木地板 ， 温馨的燃木壁炉 ，别致的铅框窗户，高雅 和热水按摩池。富丽木工装修，经典古雅。高挑门厅 空间开阔敞亮，全新厨房配有高端品牌電器和頂級廚具， 格调布局优美。邻近 Dunbar 购物中心和社区中心，名校 直通正式宴会厅. 主层主人房，另外二层 4 间睡房。 花崗岩櫥台，超高天花帶領進入大小娛樂庭。擁有尊業園 林立：Lord Byng 公立中学，Lord Kitchener 小学，私立女 书房，家庭厅，正式用餐厅和娱乐室一应俱全。大空 林公園般花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，能共醉良朋！ 校 Crofton 和私立男校 St.George 历年来吸引了众多重 另设有室内游泳池和私人网球场，最佳居家享受，位于 J N 间厨房，中央岛型花岗石厨枱面，Subzero, Mie 不锈 Burnett Secondary School 中学和 Archibald Blair 小学好 视子女教育的家庭来此区域定居，罕有置业福地!机不可 钢电器。打开大门眺望私密庭院和凉亭。速约看！ 学区，这样的豪宅府邸，您值得拥有！机会难得，不可错过！ 失！快打电话预约观看！
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列治文方正大地獨立屋 9240 Bakerview Drive, Richmond $2,298,000
列治文California Pointe 性价比高獨立屋
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4791 Wyne Crescent Richmond $1,560,000
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列治文高端全新三臥房公寓
Tomicki Ave. 上完美戶型公寓
9615 Kilby Drive, Richmond $1,480,000
1302-7333 Murdoch Avenue, Richmond $948,000
225-9366 Tomicki Avenue, Richmond $838,000
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列治文一房一衛樓花轉讓 River Park Place 3
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1210 5400 Hollybridge Way, Richmond
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Killarney 安靜朝南两房公寓 性价比之王
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列治文高級机場广場行政酒店
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804-5911 Alderbridge Way, Richmond $438,000
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2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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604 506 6898 十二度榮獲大溫地產局金牌經紀獎 十五年精誠服務大溫地區房地產行業
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坐落於尊貴的桑納斯，世界級完美宅邸， 日 放 17 時開 2017 年高品質重建，近 15,000 呎大地， 月 4 室內 6,200 呎，精工細作，低調奢華，庭院 2 2錯落，如詩園林，6 房 5.5 浴，寬敞門廳，開 周日 放式廚房，高檔櫥櫃家電，寬敞家庭廳，室 內外娛樂空間遙相呼應，BBQ，家庭影院 ，桑拿房，酒窖，智能家居系統。鄰近頂級 私校 York House，Crofton ＆ St. George ， UBC， Eric Hamber ＆ PW 中 學 ， Shaughnessy 小學。敬請約看！
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新盤 著名建商精心打造之溫西宁靜獨特豪宅
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溫西尊貴桑納斯精美萬呎大地豪宅
1188 W. 57th Avenue, Vancouver $5,978,000
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坐落於溫哥華西區，著名 South Granville 地段，美麗林蔭大道街區，完美宅邸，如明 珠熠熠閃耀。1996 年高品質建造，14,670 呎大地，室內 5,717 呎，精工細作，低調奢 華，庭院錯落，如詩園林，擁有 6 房 7.5 浴 2 車庫，寬敞挑高門廳，開放式廚房，花崗 岩中島，高檔櫥櫃家電，家庭影院，室內外娛樂空間融為一體，品茗小酌，與大自然 遙相呼應。鄰近頂級私校 York House，Crofton ＆ St. George，UBC，著名 Magee 中 學、Maple Grove 小學。都市中的桃花源，等您約看！
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溫哥華西區近五萬尺海景豪宅土地
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別墅。客廳和家庭廳通透寬敞，樓上 4 間臥室，並排雙車庫。配有地暖和 HRV 系統，中央挑高，智能安全系 統，巨大庭院。優越的中央位置，靠 近公共交通，購物，餐館，公園和娛 樂。臨近 DeBeck 小學，Bridge 小學 和 Palmer 中學。居家生活好地方！ 敬請約看！
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2019 年 2 月 14 日
明報地產金頁
明報地產金頁
2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties
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$3,290,000
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周六 2-4 時開放 5962 Fremlin St., Vancouver
溫西區 Oakridge 區內環境清幽漂亮住宅區獨 立屋，佔地面積達 8040 呎(67x120)，地勢平整 ，位於寬闊美麗街區，地處西區新市中心地段， 近各著名私校、購物中心、天車捷運、高爾夫球 場，四通八達，步行數分鐘到 Jamieson 小學，近 Eric Hamber 中學。室內面積約 3292 呎，4 房 2 浴，適合重建為 5 千呎多以上豪華夢想家居！
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$5,180,000
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$6,388,000
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8520 Osler St.,Vancouver 溫西區 Marpole 幽靜住宅區罕有 4 房大聯排屋，位於漂亮 街 道 寧 靜 邊 角 位 置，時 尚 設 計，由 著 名 設 計 師 團 隊 Formwerks 和經驗豐富建築商精工打造，帶前後私密花園 和主人房大陽台，高挑樓底，室內面積 2156 呎，4 房 3.5 衛 浴+大娛樂室，開放式設計客、飯廳寬敞舒適可比美獨立屋 ，現代廚房配備高級電器和中央大島型櫃，中央冷、暖氣系 統，高級訂製布藝窗簾，鄰近著名 Churchill 中學，小學，新 開發的 Marine Gate Way 購物娛樂中心，交通四通八達， 擁有寬敞生活空間而又帶物業管理的理想家居！
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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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24 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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$1,868,000
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明報地產金頁
2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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4248 Quesnel Drive, Van. $5,580,000 新價
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2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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$1,899,000 ˙ MLS#R2326365
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$2,368,000 ˙ MLS#R2312522
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$1,050,000 ˙ MLS#R2327841
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$2,490,000 ˙ MLS#R2320299
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$1,498,000 ˙ MLS#R2332760
313 14855 Thrift Ave., White Rock
• 2015 年落成 •有海景 • 2 睡房/2 廁+書房 • 1,150 呎
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32 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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Westcoast
34 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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2019 年 2 月 14 日
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36 Ming Pao Property Gold Pages
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日
期
因 2 月 18 日(星期一)為 (家庭日) 假期關係，地產金頁將休假一天。請地產金頁廣 告客戶留意新稿及改稿的截稿日期，恕不另行通知，不便之處，敬請原諒。 New advertising material submission and advertising revision deadlines for Property Gold Pages have been changed as Feb 18 (Family Day) is a public holiday, our office will be closed on that day. We apologize for any inconvenience that may be caused.
刊登日期
截稿日期
Publication Date
Ad. Revision & Submission Deadline
2019 年 2 月 21 日 Feb 21, 2019
2019 年 2 月 15 日 (星期五) 正午 12 時 Feb 15, 2019 (Friday noon)
明報地址：5368 Parkwood Place, Richmond, B.C. V6V 2N1 Tel：604-231-8988
Fax：604-231-8026
明報地產金頁
2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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溫西 30 年老字號大型海鮮酒家 繁榮街道 住宅 新 列治文市中心修車廠用心經營二十年 信譽優良 列治文大型商場煎餅冰淇淋連鎖店 位於商場正中 24. 口 碑 好 絕 佳 地 點 鄰 近 食 街 及 大 型 商 場 租 約 3 年 期 34. 密集 生意長期穩定 適合投資企業人士坐位 230 日均$1300+每月外送$2,500-$3,000 售 12 萬 9 售 88 萬 8 $5080 月租包所有設備及庫存 售 9 萬 9 列治文商場零售店適合各式零售商舖、教育中心、快 溫西市中心知名網紅奶茶店 黃金地段位於地鐵 溫西市中心大型茶餐廳 一年四季遊客多生意 列治文商場連鎖咖啡店 位於 TD 銀行和超市對面 25. 遞公司、參茸藥行等 不允許餐飲用途 品牌及存貨不 35. 4. 站唯一出口 鄰近 BCIT 學生多 租期餘 3 年+5 年 15. 人流旺易打理 生意穩定租金全包$4,000 售 69,800 穩定 可改海鮮酒樓有酒牌座位 190 售 29 萬 8 轉讓 售 9 萬 8 售 19 萬 8 列治文婚策生意服務項目包括婚禮策劃 婚紗攝 列治文美食街老字號 乾淨明亮 廣場人潮 溫西旺街果菜店住宅區裡商業大道 容易上手 溫西市中心法式日餐 全新裝修設備開放式廚房 16. 26. 影 家庭寫真等 租金便宜$1950 包含存貨約 3 萬 36. 5. 環境優雅 30 座有酒牌 交鑰匙即可營業 售 18 萬 8 賺錢生意切勿錯過 業主可提供培訓售 48 萬 8 多 可改任何餐飲 售 6 萬 5 售6萬8
3.
北溫唯一最旺美食廣場中式快餐 洋人多好 生意 廚房寬大設備齊全 好經營 售 4 萬 8
14.
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溫西市中心旺區鐵板燒 港式西餐鐵板串燒 位置 6. 市中心地點優越易打理 周邊寫字樓上班人潮多 售 11 萬 8
其他生意精選
27.
列治文市中心 840 呎空舖租約轉讓 售2萬5
37.
溫東大型精緻任食日餐日均營業額$6,000 座位 150 售 63 萬 8
溫西旺街義華餅店 南北點心及雜貨 10 年 穩定生意 設備齊全售 5 萬 9
28.
列治文公衆市場電器用品雜貨店 租 金$2,100 售 4 萬 5(包存貨)
38.
列治文大型高檔任食日餐 可改其他餐飲 有酒牌大停車場 座位 186 售 69 萬 8
新
7.
溫西市中心商業旺街日餐 近海邊優美勝 地 一年四季觀光客多座位 24 售 6 萬 6
8.
列治文美髮店公眾市場對面 經營 22 年東主榮退 減 溫西美髮美甲店 兩人經營二個房間加牀 溫西市中心牛排館 有酒牌舖後有停車場 七 18. 29. 客源穩定 設備齊全 可增加服務項目 3 個專屬停車 天營業 東主經營 32 年退休 座位 60 售 2 萬 5 四張按摩椅設備齊全租金 4600 售 3 萬 6 位 月租$3300 售 3 萬 6
9.
溫西市中心輕食館近冰球體育館人潮 LD 旺 潛力型小投資 8萬5 SO售
10.
17.
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煤氣鎮鮮花舖 人流旺 獨立門戶 營業時間 無限制 價錢合理租金便宜 售 6 萬 5
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新暗盤多家 請來電詢問
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減 唐人街果菜批發店中國貨櫃進口渠 二埠市中心泰餐 黃金地段設備完善 西人風格生 本那比雜貨兼 649 彩票 社區中心交通便 20. 31. 意穩定 有酒牌舖後備停車位 座位 30 售 16 萬 9 利備有休息室 租$1,800 售 39,800 道 直營大溫地區餐館批發 售 6 萬 8
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19.
30.
42 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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溫哥華人要感恩 今年 1 月沒有下雪，我以為今年
每天都享受寬敞空間，旅行時選
不會下雪了，怎料到二月中便下
擇清潔便宜酒店便可，沒有必要
了兩次雪，幸好不是大雪，沒有
花昂貴酒店房租，沒有在溫哥華
造成太多不便，零下的溫度使市
居住過的香港人是不會明白的。
民都不願外出，筆者山下的
剛剛看到一則新聞，原來室內調
Lafarge Lake 公園顯得特別冷清，
什麼溫度是兩夫婦爭吵的首位原
但想到今年世界各地的異常氣溫
因，溫哥華冬天需要開暖氣，夫
，零下 3、40 度和零上 4、50 度的
婦兩人體質不同，舒適的溫度因
天氣，溫哥華實在是天堂，就單
人而異，沒有對錯，大家遷就便
是天氣這因素，便是很多人想移
可，沒有必要爭吵，筆者建議日
民到溫哥華的原因，筆者移民了
常調 20 至 21 度，睡覺時 16 至 18
30 年，溫哥華的天氣愈來愈好，
度，以供参考。
氣候暖化為很多地球帶來非常負 面的影響，但溫哥華天氣就變得 更好。 溫哥華人真的除了感恩，還是感 恩，筆者 3O 年前從香港移民來溫 哥華的决定非常正確，或許物質 上有很大的損失，但制度民主、 社會公平、人民友善、天氣良好 、空氣優質、寬闊的居住空閒、 優美的大自然，就算失去一些物 質也非常值得。因為香港的細小 居住空間令人覺得非常壓迫，香 港人去旅行要住靚酒店，要享受 酒店的寬敞空間，筆者在溫哥華
驗屋師 Philip Pang
明報地產金頁
2019 年 2 月 14 日
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3.40
3.90
4.10
4.35
4.70
7.45
N/A
BANK OF MONTREAL 滿地可銀行
4.20
3.79
3.99
4.29
4.89
5.34
7.25
7.25
BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
4.75
3.79
3.79
4.44
4.59
5.44
7.25
7.25
CANADIAN WESTERN BANK
3.73
3.59
3.84
4.04
4.44
5.14
6.39
6.01
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
3.54
3.64
3.94
4.49
5.34
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
3.34
3.44
3.59
3.64
3.64
N/A
4.84
PROSPERA CREDIT UNION
4.60
3.44
3.54
3.99
4.54
3.69
6.45
6.45
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.69
3.44
3.64
3.69
4.29
5.04
7.10
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
3.79
3.89
4.34
4.89
5.49
6.70
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.50
3.64
3.89
4.30
4.89
5.34
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
3.64
3.64
3.89
4.45
5.04
5.34
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
3.19
3.19
3.64
3.64
3.49
N/A
N/A
TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.34
3.59
3.74
3.64
3.94
3.74
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
4.00
3.64
3.79
4.04
4.49
5.34
7.25
6.70
資料由各大貸款機構提供
*上表為 2019 年 2 月 12 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
44 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
明報地產金頁
▼第三路5700號路段，有土地合併打包出售的牌子。
「1300多呎兩層複式單 位，底層面積900多呎，成 交價近190萬加元。」 列治文第3路（No. 3 Rd） 跟蘭士登路（Lansdowne Rd）交界處附近，一幢 最近完工的大廈其中一間 商舖不久前成交。業主現 在招租，年租呎價70加 元起。 K小姐的地產經紀聽到 後，第一個反應是：「沒 可能的啦！」等真的去到 現 場 ， 就 被 嚇 了 一 跳 —— 原來這還算便宜的？
70元， 價每平方呎 商舖，租金開 的 工 完 新 ▲ 去年售出。
成交價「急起直追」
商 業 盤 火 熱 商業盤火熱 庫尼路夾蘭士登路的商舖也在招租， 同樣開價每平方呎70元。
「蘭士登村」 帶動商業地產 列治文市中心一帶在不久後，將再有
除此之外，蘭士登商場（Lansdowne
更多商業跟住宅混合的柏文大樓。其中
Centre）未來會變成一個「蘭士登
包括被稱為「蘭士登村」（Landsdowne
城」，計劃興建24幢中層大樓，以及一
Village）大型發展項目。
個10英畝的「中央公園」和大型綠化
位 置 介 於 奧 德 布 里 奇 道
帶，還有社區中心、超過5萬平方呎的
（Alderbridge Way）和蘭士登路之間，
公共廣場等設施，新增最多4000個居住
計劃興建11幢大樓，包括2幢商業大
單位。
樓，及約1169個居住單位。
圖為可見天車在行駛的第三 路夾蘭士登路，未來當地將 是嶄新風貌。
正嗨到爆炸的大溫商業地 產，讓K小姐親眼見識了一番。 列治文商舖租金每年呎價70 加元，是什麽概念？ 「以此計算，近1400呎店舖 每月僅租金就是8000多，而真 的要進去做生意，還要加地稅 和管理費，就算不請人幫手， 每月就要萬多元。」
撰文/攝影：張耀仁
明報地產金頁
2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
士登商場（Lansdowne Centre）對街一處
主意先看看，期待有還價空間。不料在
約三千呎面積的一層商舖，每月租金不
現場見到四組不同人馬一起看舖，其中
過7、8千加元，折合呎價30至40加元。
更有一對50歲上下的華人夫婦，當場掏出
「該商舖是做寵物生意的，所在地段
自帶的軟尺動手丈量，「我們大家還在看
給發展商買下，東主曾經想在附近另找
舖，一組人就開始測量空間大小，想不到
地方再開業，當時全新的地方呎價漲到
這裏如此搶手！」
60加元。東主算了算，發現就算勉强租下
K小姐及丈夫一直有意經營自己的小
也賺不了錢。寧可放棄生意。」年租每呎
生意，從兩三年前開始注意列治文商業
60加元，開寵物用品商店的說賺不了錢，
地產。據她表示，大約四年前，列治文蘭
每呎70加元，開什麼生意能賺錢？
列市商業盤「急起直追」
3
路﹁進化﹂
去看舖前，K小姐如此計算一番，打定
列市第
每呎年租60元 已是「賺不了錢」
第 3 路 的 5 5 9 1、5 6 3 1、 5651和5671號，目前正由市 府 審核申請更改土 地 用途 （r e zo nin g），該地 段 屬 於 蘭士登村 發展項目內，會新 增 3 4 5 個 居 住 單位，其 中， 5 6 7 1號 屬 於 市 府 物 業，列 治 文 市 政 府 發 言人 唐 善 泰 （Ted Townsend）表示，開 發商目前正向市府收購該物 業，而市府仍在審核發展許 可（Development Permit）。 一個路口外的第3路5700號路 段，目前也見到2個物業求售
列治文第3路上，K小姐去看的商舖
不久前在第3路的八佰伴中心（Yaohan
牌子，並指可能把地皮打包合
講明不能開餐廳。有人告訴她，其中有
Centre），也租出每平方呎80元的一個
併出售，未來第3路的發展將
兩個商舖已經給人租下來了，聽說是要
商舖單位。
會見到嶄新面貌。
打通成一間用來做醫學美容診所。醫
「商業出租市場充分反映在供需平
美診所的經營方式，普通零售業難以匹
衡，第3路上的餐廳出租，因為面積較
敵。第3路是列治文最繁華路段，或許
大，可能每平方呎50元，樓上位置可能
稍微遠一點的商舖租金會低一點？
30元，所以，出租價格其實跟很多因素
錯了！
有巨大關聯，例如面積大小、商舖形
距離每呎70加元年租的商舖往東一
狀、地理位置、方位朝向、面寬、樓高、
個街口，庫尼路（Cooney Rd）夾蘭士登
裝修、使用限制、商舖能見度、鄰居等
路，臨近大統華超市的全新商舖租金
等。」「再把房東的購買金額和租金來
一點也不低。同樣開價每呎70元。
計算，因為近來央行升息，如果以5%回
一位資深的列治文地產經紀表示，
報率計算，每平方呎70元算是合理。」
近期商業地產表現非常好。以購買價
該資深經紀強調：「列治文商業地產目
格5%回報率計算，每呎70加元租金很合
前算是急起直追了，和大溫地區每一個
理。實際上，目前第3路上的租金從每
城市一樣，因為人口增加，發展項目增
平方呎50元至80元都是正常市場價格，
加，商業地產會繼續蓬勃發展。」
市中心預售價 或高至每呎3000元 前文中K小姐查看的列治文第3路
置稅，把投資者推向了商業地產。
上四個商舖在去年夏天放盤出售，
列治文中心商場對街的一個地產
據中央放盤系統（MLS）成交數據顯
項目最新開盤，其中有寫字樓預售，
示，該四個商舖面積從1142平方呎至
據稱當中包括26個店舖。本地地產界
1570平方呎不等，成交價則介於146
已經收到消息，這些店舖可能會以競
萬元至210萬元，放盤4至5個月內全
標方式出售，否則，呎價估計將會
部售罄，平均計算每平方呎的出售價
在2000至3000加元之間。以此計算，
格，介於1278元至1338元左右。若按
一間1300多呎的商舖售價已經高達
照5%回報率計算，出租價格每呎70加
260萬至390萬加元，若以5%出租回
元，確實很「合理」！只是這個合理
報率計算，則每呎年租金至少100加
的價格，令在本地打拚白手起家的K
元，每月僅基本租金花費已是1萬多
小姐難以承受。
加元。
不要以為這已經是商業地產的高
貴嗎？
峰，事實是：沒有最高，只有更高。
羊毛出在羊身上。
據地產業內人士透露，近期商業地產
做生意沒有不賺錢的，租金高，貨
詢問度很高，有指部分原因是卑詩省
品價格自然就高，到底誰買得起、租
實施的住宅物業海外買家稅及房屋空
得起，另當別論。
圖為第3路5 591號物業，目前申請更改土地用 途，卑詩物業估價局（BC Assessment）顯示該 物業2019年估價2373.8萬元，2018年則是估價 1478.64萬元，資料顯示去年12月以1650萬元 成交。
圖為屬市府物業的第3路 5 6 71號，發 展商將 購 入 重新發展。
45
46 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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每月專欄
OP
一家之言，僅供參考 歡迎同行們的賜教與討論 恭祝 新老朋友 新春大吉 萬事勝意
現在的地產市場，處於十幾年來 的低位。這些日子，總聽到同行們 議論誰掛起了牌誰轉行去了的消 息。我，十九年前，在樓市同樣也 是冷風習習的時候選擇入行。之 後，亦經歷了 2008、2009 年的金融 風暴。從入行到今天，我沒有離開 過，堅持初衷。在這焦慮彌漫的時 刻，我想結合自己的經歷，跟大家 分享一下個人的觀點，看能否帶出 一些正面的信息與能量。 市場低迷時的去與留，首先要看 每個人的個人取向。如果，進這一 行是為了賺快錢，那另當別論。若 是以職業為取向，則不可輕易言 棄。要在職業生涯上取得真正的成 就，不但要有長遠的規劃，還必須 沉得住氣，守得雲開見月明。
理 ； 為 了 做 open house ， 你 不 得 不 犧牲周末的家庭時光。現在是時 候，回顧過去這些工作生活上的 安排，看這是否是你所樂意接受 且有益於你整體健康的選擇，從 而做出相應的調整。無法調整 的，則做一個取捨。
沒柴砍時，磨磨刀 更加熟悉新的相關的法規法例 這兩年，特別多新的關於地產的 稅項與法例出台。國外買家稅、房 屋 空 置 稅 、 投 機 稅 及 “Know your options as a Real Estate Consumer ( 作 為 地 產 消 費 者 的 選 擇)” 等 。 上面等等的一大堆信息，都需時 去消化。特別是後者，更需有
休養生息 放鬆自己 人在江湖，身不由己。過去的幾 年，樓市熾熱。你未必有機會可以 完全放下手上的生意業務休養自 己。若條件許可，現在不妨放自己 一個長假，或是遠行、訪友，或是 靜修，都為樂事。
“閒心”去“細讀”。譬如，其 中 的 一 項 改 變 為 “Remuneration Disclosure （ 報 酬 公 開 ） ” 。 改 例 前，此公開可以用百分比的形式去 表述：若比率不變，一個 offer， 作
整理及照料你的後倉 你的後倉—過往的客戶資料，往 往會在你過於繁忙時被忽略了。你 可以利用這些相對安靜的日子，將 其整理優化，根據客戶的愛好習性 做出互動。譬如，拜訪拜訪一些忠 誠的客戶，喝個茶吃個家常便飯， 人情味濃了，日後的生意也就更好 做了。
建立提升你的工作系統/ 銷售系統 社會的發展日新月異，信息市場 千變萬化。你必須不斷學習新的知 識，掌握新的趨勢，將其融合到你 的工作中。市場淡靜時，不妨坐下 來，檢討之前工作的方式方法，對 比其成效，你會發現很多工作是可 以系統化的，系統化後的工作效率 將會大幅提高。若你還沒有這樣一 個系統，嘗試去建立它；若已有， 思考研究去提升它。這樣，等到市 場回暖時，你將會更加強大，你的 工作將會更加有效。
一次公開即可；現在，此公開必須 以 “Dollar Amount （ 金 額 ） ” 的 形 式作出，亦即同一個 offer ，若討價 還價十次，即需作十次的“公 開”。上面衹是諸多改變中的其中
生活作息的階段性回顧與調整
一個例子而已。凡此種種的細則的
由於地產這行本身的職業性質， 很多時候，你或許在不知不覺中 已經被生意牽着鼻子走。譬如， 晚 上 來 了 offer ， 你 不 得 不 深 夜 處
改變，一不留神，很容易“踩 坑”！因此，閒 時花點時間細讀， 以免出亂子。處理痲煩不如預防麻 煩來得更省時省力。
最後，讓我們共勉： 潮起時，我們衝鋒！ 潮落時，讓我們以“坐看雲起”的 心態，細味其中的靜美與精彩！ 作者： Faith Zhou managing broker of Optim Pacific Realty
郵箱：optimpacific@gmail.com
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2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
47
OPTIM PACIFIC REALTY INC. 讓 OP 成為您的平台 超越您自己 Let OP be your platform to surpass yourself 地址：2700 Kingsway, Vancouver, B.C. V5R 5H5 電話：604-563-9380
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Surrey Serpentine 區，40 Acres（40 英畝）.農 場大地，土地肥沃，適宜耕種。地上有房屋一間 ，車房及貯物室合約 3,000 呎，近 176 Hwy.， 極具發展潛力。
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溫哥華 Wall Centre Park，1 年新水泥公寓，1 房+ 書房，546 呎。大廈設施齊備：室內泳池、健身室、 會議室及娛樂室。近 Metrodown 及快車站。
Personal Real Estate Corporation
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717-12th Street, Kamloops $469,000 距離溫哥華 3.5 小時車程的 Kamloops。7717 呎拐角大地，朝東， 5 房 2 衛。樓上三房，開放式格局，實木地板，全新衛浴，洗衣機乾 衣機。樓下兩房，有廚房洗衣乾衣，獨立出入，可分租。地理位置優 越，正對學校，旁邊是 Kamloops 最大的公園，內有高爾夫球場和 溜冰場。購物餐飲一應俱全。自住舒適，出租回報高。歡迎致電 Chloe。
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新春大吉 萬事勝意
48 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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全球最大地產集團 全球國際銷售網絡，3 6 0 0 間分公司遍布世界 5 1 個國家
Gina Lin 吉 娜
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2 0 1 7 年榮獲科威地產集團全球 T O P 1 % 頂級金牌經紀，B C 省第 1 名，加拿大第 3 名
中國購房團特約經紀 本
• 大量中國實力買家，與中國 50 多家移民公司 • 20 年房地產開發銷售經驗 合作，中國有 8 個辦事處，300 多家直營門店 • 世界頂級豪宅銷售專家 • 連年榮獲大溫地產局金牌經紀大獎 • 介紹最新美國熱門物業
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915 Groveland Road, 西溫 $7,990,000 7969 & 7989 Cambie Street $13,880,000 #3602-1151 W Georgia Street, Vancouver $2,480,000 西溫
降價
西溫尊貴社區 British Property，佔地近 20,000 呎（109x185）， 室內面積近 6500 呎：共 5 個臥室、1 書房、7 個洗手間，另有多個 大露台，公園式佈局的庭院配有戶外泳池。由於獨特的地理位 置，另前院擁有無限海景並可俯瞰整個市中心，而寧靜的後院 則面對一條天然湖。優秀校區：Sentinel 中學和 Chartwell 小學。
Cambie 走廊
新盤
西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ，現 在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地 一起開發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至天車站和 Marine Gateway 商圈。
#204-1499 W Pender Street 溫市中心 $1,090,000 768 Kingsway 溫東商舖出售 $1,680,000
溫市中心高豪港 Trump Tower 2 房+書房西 南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！ 五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安， SPA 館等。
#3002-6837 Station Hill Drive, 本那比 $1,298,000
新盤
溫溫市中心最高檔住宅區高豪港，寬敞朝南二樓大一 房 762 平方呎，超大陽台，中央空調，24 小時前台保安， 義大利廚房，高檔家電配置，一車位一單獨儲藏間。5 分 鐘散步至海濱步道史坦利公園，5 分鐘步行都會商圈。
溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街。室內面積 2,042 呎，C2 規劃，可做辦公室，學校，餐館等。屋主花費 20 萬裝修。現為是辦公室。包 2 個車位，商舖前後大量停 車位。可租$5,000/月，投資自持皆宜。
501-68 Smithe Street 溫市中心 $688,000
101-4539 Cambie Street 溫西 $738,000
新盤
Intergulf 承建的 Empire at QE，4 年新 1 房中央空調水泥 公寓，618 平方呎。位於 Cambie 走廊，正對女皇公園，佈 局合理，豪華精裝，中央空調，德國著名品牌 Miele 家電， 1 車 位 + 1 儲 藏 室。入 讀 名 校 Emily Carr 小 學 和 Eric Hamber 中學。
樓花名稱
位置
開發商
655 - 38 Smithe Street, 溫哥華 $648,000
The Arc
溫市中心
Concord
The Arc
溫市中心
The Arc
戶型
室內面積
朝向
預交成交
車位
#610
1 房+書房
500 呎
東
2019 年
無
$1500/呎
$750,000
Concord
#909
1 房+書房
500 呎
東
2019 年
1 車位
$1600/呎
$800,000
溫市中心
Concord
#1885
2 房+書房
868 呎
南
2019 年
1 車位
$1960/呎
$1,699,000
Concord Gardens
列治文
Concord
#511
一房加書房
597 呎
南
2020 年
無
$950/呎
$568,000
Escala
北本拿比
Ledingham McAllister
2房
949 呎
南
2020 年
1 車位
$900/呎
$858,000
Concord Gardens
列治文
Concord
#316
2 房+書房
793 呎
南
2019 年
1 車位
$950/呎
$756,000
Concord Gardens
列治文
Concord
#302
2 房+書房
815 呎
北
2019 年
1 車位
$950/呎
$775,000
第四期
第四期
單位號
#1005
每呎單價
$899,000
Spectrum 4，近 Costco，體 育 館 ，天車站。2 房+ 書 房 + 2 衛，共 885 呎，五 星 級 大樓設施：24 小 時保安，室內泳 池，桑 拿，健 身 房等。
樓花轉讓（低於市場價格轉讓）
第五期
已經營 14 年，2000 呎，室內 50 座&室外 12 座。價格包括超過 30 萬的德國品牌 設備，酒牌，專業廚房等。租金:$8302/月 ，租約至 2022 年 4 月+5 年 option。2 全 職 4 兼職。穩定客源，地點一流。
#1503 - 602 Citadel Parade溫市中心
新盤
One Pacific 由本地著名建商 Concord Pacific 打造，1 房+1 書房，570 呎，有中央空調。對面即是全新賭場。 五星級設施：24 小時保安，健身房，游泳池等。1 個 Locker，沒有車位。
溫西Dunbar區西餐廳出售 $599,000 減價 可做咖啡館
Claridges 2000 年建羅馬建築風格公寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂層複式單位，270 度無敵山 景水景。五星級設施：健身房，泳池，桑拿，客房等 。5 分鐘步行至 Edmonds 天車站。
總價
新盤
One Pacific 著 名 建 商 Concord Pacific 打造 ，1 房 + 1 書 房，531 呎， 中 央 空 調。 五星級設施 ：24 小 時 保 安，健身房， 游泳池等。
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2019 年 2 月 14 日
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- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
REAL
ESTATE
49
CORPORATION
604 . 437.6752
2 0 1 6 年榮獲科威地產集團加拿大地區第 2 名，B C 省第 1 名
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 溫東 溫哥華西區 3715 Dollarton Hwy, 北溫 Hasting大街 出租大樓出售，有穩定租金 新盤 $15,880,000 Cambie 走廊 $4000 萬，Cambie 街夾 64 街，五 塊地，共 26,000 呎，現在容積率 為 2.7。這個位置有巨大潛力市政 府將會提高容積率建高層。 Marpole 區 26-28 個城市屋建地
$3500 萬，地大 33,670 呎，政府規 劃：C-2C，4 層樓建築，共 74,127 呎出租面積。有零售，辦公室和 70 個住宅單位出租，淨收入$85 萬/年
本那比 $1800 萬，2 塊地，共 17,300 呎 ，容 積 率 2.0，10 分 鐘 步 行 至 鐵道鎮 20 個城市屋建地 Marine Gateway 商 $990 萬，4 塊地相連， Marpole 區 商業用地出售 共 2 萬呎地（200x100） ， $800 萬， 地大 9,807 呎，政府 容積率 1.5 規劃 C2，目前容積率 2.5。可建 Highgate 高層公寓建地 酒店或整棟出租公寓，容積率 $855 萬，地 大 8,310 呎，容 可達 3.5。目前租金為$19,000 積率 5.0 列治文 10 分 鐘 步 行 至 天 車 站 與 Bridgeport 5-7 層酒店/寫字樓開發建地 Highgate 商圈 新盤 $650 萬，地大 12,000 呎，2 塊地， 鐵道鎮 高層公寓建地 目前有穩定租客，近 River Rock $3,700 萬 地 大 33,000 呎， 容積率為 5 賭場
罕見 6 萬呎一線海景大地，可 分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯 瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅 有。近 1 號公路，方便到達市 中心。將來有巨大潛力規劃建 城市屋和公寓項目。好學區： Seycove 中 學 & Sherwood Park 小學。
酒 店 出 售 溫哥華市中心 繁華街酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
斯闊米什 酒店出售
阿伯斯福特 Abbotsford 市酒店加地出售
$3,000 萬
$1,688 萬
$799 萬
•該酒店座落在溫哥 •高貴林知名連鎖商務 華市中心的娛樂區 觀光酒店，緊鄰高速 ，靠近天車站，輕 公路，天車站，購物商 鬆前往市區各大旅 場，賭場，西門菲莎大 遊，購物，餐飲地 學，交通便利。 點 • 佔 地 91,911 平 方 英 •佔地 18,000 平方英 尺，建築面積 46,200 尺，7 層樓，擁有 平方英尺，規劃 CS－ 116 間 客 房 ， 平 均 1，可以改建成養老院 每晚$90-$200 或蓋高層建築 •入住率達到 80%－ 82% 淨 收 入 約 • 業 主 經 營 該 酒 店 24 年，擁有 84 間客房， $160 萬-$170 萬， 每晚約$100-$136 投資回報率約 7%
• 該 酒 店 位 於 號 稱 BC 省 海 位 於 阿 伯 斯 福 特 市 中 洋門戶的斯闊米什中心，距 離溫哥華和惠斯勒都是大 心的商業街上，距離溫 約 1 小時車程，近世界著名 哥華車程約 1 個小時， 的 攀 岩 勝 地 Stawamus Chief 國 家 公 園 和 地大：20,343 平方英尺 Shannon 瀑 布 公 寓，交 通 ，建 築 面 積：18,086 平 方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 方英尺。另一塊地大: 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 23,609 平方英尺規劃： 間，平均每晚$79-$130，有 C-7 最 高 高 度 為 49.2 125 個座位的飯店，800 平 方呎的酒房，25 個座位的 呎容積率為 1.5，32 個 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 房間，新裝修的休息室 • 2015 年收入：200 萬（其中 和 酒 吧，淨 收 入 約 70 萬來自酒房）業主花費 $457,411/年 超過$140 萬全新裝修
新盤
阿伯斯福特市 酒店出售
$695 萬
• 2 層高，41 年酒店，2014 年重新裝修過 • 佔地近 60,000 平方呎 • 房間數：42 間房 • 酒店設施：室內泳池，溫 水按摩池，健身房，飯店 • 政府規劃: CS-1 • 收 入：客 房 每 年 收 入 約 $80 萬，飯店租金每個月 $9000 • 地稅：$63,700(2017) • 政 府 估 價：$3,848,000 （2017） • 位於卑詩省的阿伯斯福 特，距離阿伯斯福特國際 機場僅 8 分鐘車程，近加 油站，餐廳，銀行。
50 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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樓市降溫 總體經濟不確定性
金融機構監管辦公室放風 擬調整按揭壓力測試規則 加拿大最高銀行監管機構周二表 示，如果市場情況發生變化，將 會考慮修改設計用來削減房貸風 險的壓力測試條款。 加拿大金融機構監管辦公室（OSFI） 去年 1 月出台了規定，要求銀行以高於 合約利率 200 個基點的標準，測試借款 人償還房貸的能力。 路透社日前報道稱，監管機構愈來 愈面對來自銀行和按揭業游說者的壓 力，要求放寬測試要求。 OSFI 助 理 總 監 羅 渣 士 （Carolyn Rogers）周二表示，監管機構一直在觀 察，如果發現風險環境發生變化，那麼
會相應改變政策。 壓力測試是系列措施之一，目的是在 多倫多和溫哥華房地產市場炙手可熱 時，確保銀行保持警醒的按揭貸款承保 標準。 然而，規定是在 13 個月前推出，自 那以後市場已降溫，2018 年最後四個月 的銷售每月都在下降。羅渣士表示，現 在覆核測試標準已不算太早。 除了利率之外，羅渣士還表示，其他 應檢討的因素還包括家庭債務標準以及 可能影響就業水平的總體經濟不確定 性，包括貿易。 加國最大借貸銀行加拿大皇家銀行 （Royal Bank of Canada），目前提供 3.74%的 5 年固定按揭利率，這意味著
新西敏市通過最強法規 保護租戶免被迫遷 新西敏市將成為低陸平原中，有最強 法規保護租戶免被迫遷措施的城市，其 市議會周一晚通過一項附例能阻止房東 藉翻新單位為名，實為趕走現有租戶和 加租。 房東若被發現及證實違規，可面對最 高每日罰款 1000 元和失去其商業牌照。 新 西 敏 市 長 科 特 （Jonathan Cote） 表 示，其城市社區內看到藉翻新為由而迫 遷的問題愈趨常見， 「已達到一個危機 點。」 他估計，在過去數年有約 300 個出租單 位的租戶，因房東稱要進行翻新而被迫 遷， 「我們發現發生不少迫遷事件，而 那些翻新僅屬表面性，沒有一個屬於真 正地需要租戶離開。」 商業及牌照計劃旨在處理該迫遷問 題，讓市府有更多規管的權力。房東在 請走租客前，必須向市府證明，建築物 翻新期間為不適宜居住；科特指更換廚
櫃和洗手間進行輕型的裝修，這類都不 足以要租戶搬走。 翻新迫遷問題並不只是新西敏獨有， 卑詩省府去年成立出租房將專責小組 （Rental Housing Task Force） ， 給 政 府 就保護及保障租客公平性而提供意見。 科特指，新西敏市不再等專責小組報 告，其市府職員已先研究其他可行性。 不過，卑詩房東協會（Landlord BC） 行政總裁赫特尼亞克（David Hutniak） 認為，新西敏該新附例觸不到問題的關 鍵， 「本省面對的真正問題是，專為出 租而建的房屋嚴重短缺，這才是需要處 理的問題。」他亦指各級政府欠缺政策 和激勵措施來吸引發展商興建出租房 屋，這問題被迫遷更大。 科特回應，保障租戶不會被迫遷只是 其市府其中一項政策，當局還會研究其 他鼓勵投資等的政策，例如稅項豁免來 鼓勵興建及增加房屋密度。
根據測試條款，潛在借款人需要按 5.74%的利率還貸。 羅渣士表示，政策的任何變化都需要 與銀行協調，不會在一夜之間發生。一 些抵押貸款專家質疑一旦利率恢復到正 常水準，是否還有必要進行壓力測試， 但羅渣士表示其仍將發揮作用，確保借 款人能夠承受財務壓力。
▶圖為加拿大金融機構監管 辦公室助理總監羅渣士。 （加新社）
屋價增長 收入應有機會追上
全國單戶住宅 無明顯下調風險
穆迪分析表示，未來數年，加拿大單 戶住宅市場大致上沒有屋價明顯下跌風 險。 根據該評級公司預測，去年次季起計 的 5 年 內 ， 全 國 33 個 人 口 普 查 地 區 之 中，只有 4 區下跌，但平均年計跌幅都在 1%以下。 該評級公司在加拿大樓市展望報告中 指出，重點是全加拿大的單戶住宅屋價 預期不會出現明顯調整，只有利載拿例 外。 報告的分析結果顯示，未來 4 年，28 個地區的單戶住宅屋價均會增長，平均 年計升幅介於 0.1%至 3.5%之間。 跌幅預期最顯著的是沙省的利載拿， 平均每年達到 0.7%。其他料會下跌的人 口普查區計有卡加利，以及同屬於安省 的溫莎和雷灣。 全國來說，這些住宅中位屋價今後 4 年 平均每年可望上升 1.5%。
分析表示全加拿大的單戶住宅屋價料變動 不大。 報告指出，未來幾年，中位家庭收入 大有機會追上，甚至超過屋價增長，帶 動負擔能力改善。 該評級公司認為，兩年前一些市場嚴 重過熱，所以這樣的軟著陸已是最好的 結局。
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2019 年 2 月 14 日
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大溫上月成交量 年比減 4 成
溫東西區三類單位基準價降 大溫地產局（REBGV）公布， 大溫哥華區 2019 年 1 月住宅地產 市場的成交數據，各類房屋的放 盤量持續上升，而買家活躍程度 仍然較平均少。上月成交量是自 2009 年以來最少的 1 月份，而按 年跌幅更達近四成。溫市東及西 區三類單位（獨立屋、城市及柏 文）基準價按年均錄得下跌。
大溫地產局公布今年 1 月的成交量為 1103 宗，比去年 1 月的 1818 宗少 39.3%。 上月成交量比 2018 年 12 月的 1072 宗微 升 2.9%。 地產局報告指，上月的銷量較 1 月份 十年平均數減少 36.3%，是自 2009 年以 來成交量最少的 1 月。 大 溫 地 產 局 主 席 穆 爾 （Phil Moore） 說，局下的地產經紀看到，近月來放盤 開放日（open-house）有較多的人流， 但他認為買家現在仍抱觀望態度。 上月經中央放盤系統（MLS）新掛牌 的三類單位一共有 4848 間，數目比一年 前 （2018 年 1 月 ， 3796 間 ） 增 加 了 27.7%，比 2018 年 12 月前的新掛牌數目 （1407 間）更上升 244.6%。大溫現有 10, 808 間房屋在放售，樓盤總數較一年前多 了 55.6%。 報告提及三類房屋的交易與掛牌房屋 比 例 （sales-to-active-listing ratio） ， 指 獨立屋該比例為 6.8%，城市屋為 11.9%， 而柏文為 13.6%。若比例持續一段時在 12%以下，代表該類房價有下跌的壓力。 穆爾續稱： 「於區內各類房屋的價格 在過去 7 個月緩緩下跌。」不過，他指 區內經濟基本條件仍支撐著市場，市場 今日的情況主要是聯邦政府於去年初引 入的按揭壓力測試所造成， 「這措施再 加上按揭利率上升，削去不少嘗試進入 市場的買家最多 25%的購買能力。」 數據顯示，獨立屋上月成交量只有 339 宗，比一年前同月的 487 宗減少 30.4%； 大 溫 區 內 的 獨 立 屋 基 準 價 為 145.34 萬 元，按年跌幅達 9.1%。 區內多個城市屋或區份獨立屋的按年 跌幅明顯，例如本那比北區、北溫和列 治文的按年跌幅均逾 9%。列市獨立屋跌 至 158.16 萬元。
西溫獨立屋基準價跌幅為大溫中最多，跌逾一成半。 溫哥華東區獨立屋年跌 8.6%至 142.87 萬元，溫市西區上月錄得基準價為 304.97 萬元，較去年 1 月跌 14.1%。 西溫獨立屋基準價跌幅為大溫中最 多 ， 跌 逾 一 成 半 （15.4% ） 至 262.28 萬 元。 大溫整體的城市屋基準價亦下跌，本 那比北區、北溫和列治文分別跌 1.4%、 1.2%和 1.7%；拉德納（Ladner）和杜華 遜（Tsawwassen）也跌逾 4%；溫東及溫 西分別跌 1.1%和 2.5%。 區內仍有部分城鎮的城市屋基準價按 年 錄 得 升 幅 ， 以 匹 特 草 原 （Pitt Meadows） 為 例 ， 升 7.4% ， 是 區 內 之 冠；其餘升值的城鎮中，幅度均在 2%以 下。 至於柏文市場，大溫整體該類房屋的 基準價亦見按年下跌，減 1.7%；其中以 西溫的跌幅最多，下跌 6%。列治文、本 那比北及南區的柏文基準價跌由 1.2%至 1.9%不等。 溫東及溫西的柏文基準價也下跌，分 別跌 3.9%和 3.6%；換言之，溫市東及西 區三類單位都跌價。
1 月大溫部分區份三類房屋基準價 獨立屋
城市屋
柏文
基準價（元） 一年變幅 基準價（元） 一年變幅 基準價（元） 一年變幅 本那比東區 116.76 萬 -7.80%
68.03 萬
1.90%
74.39 萬
-4.00%
本那比北區 141.53 萬 -9.70%
72.39 萬
-1.40%
60.64 萬
-1.90%
本那比南區 153.37 萬 -8.00%
79.28 萬
0.80%
68.79 萬
-1.40%
高貴林
119.5 萬
-6.70%
67.23 萬
1.40%
51.55 萬
0.60%
新西敏
105.35 萬 -8.30%
69.62 萬
0.30%
52.44 萬
1.20%
北溫
151.22 萬 -9.50%
97.99 萬
-1.20%
55.93 萬
-2.80%
94.32 萬
-3.60%
63.77 萬
0.50%
45.87 萬
1.60%
滿地寶
145.45 萬 -2.70%
64.39 萬
1.80%
62.94 萬
-2.10%
列治文
158.16 萬 -9.70%
80.82 萬
-1.70%
65.75 萬
-1.20%
溫哥華東區 142.87 萬 -8.60%
84.82 萬
-1.10%
53.05 萬
-3.90%
溫哥華西區 304.97 萬 -14.10% 121.66 萬 -2.50%
78.34 萬
-3.60%
高貴林港
西溫哥華
262.28 萬 -15.40%
-
-
110.88 萬 -6.00% 資料來源：大溫地產局
52 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
明報地產金頁
大溫獨立屋價年挫 9% 豪宅料續偏軟 現政策下無運行
大溫哥華近期屋價繼續由獨立屋領跌，傳統豪宅溫市西區及西溫，一年 減約 50 萬元。有指豪宅在省政府現行政策影響之下，市道料無運行。 上月份，大溫地區獨立屋基準價格進一 步回落至 1,453,400 元，單月跌幅 1.7%，亦 即相隔僅 1 個月縮水約 2.5 萬，年跌幅也由 7.8%擴大至 9.1%。 溫哥華近期屋價調整，主要由獨立屋帶 動，以剛過去的 1 月份來說，城市屋及柏 文 按 年 跌 幅 較 輕 微 ， 分 別 只 有 0.5% 及 1.7%。隨着市道調整，當地近來一些樓盤 的叫價已告調低。不久之前，1 間樓齡舊 的獨立屋便以低過 100 萬元的叫價放盤， 引來傳媒報道。 另有分析大溫各區 1 月樓價的報告指， 21 個城鎮區份的獨立屋價錄得下跌。西溫 哥華按年跌幅最嚴重，達 15.1%，即一年 跌 47.7 萬元。本那比北區屋價一年跌 15.2 萬元至 141.53 萬元。 溫哥華西區的獨立屋跌 14.1%，即一年 減逾 50 萬元，上月基準價為 304.97 萬元。 列治文錄得按年降 9.7%，即代表減近 17 萬元至 158.16 萬元。 有多個大溫城鎮一年跌逾 10 萬元，包括 本那比南（13.34 萬元）、杜華遜（10.98 萬元）和白石及南素里（11.95 萬元）。 地 產 經 紀 行 Coldwell Banker Real Estate 顧問麥文華表示，樓盤叫價下調，也未必
一定意味着業主要平賣，舉例來說，當地 有一間豪華柏文放盤，叫價由 3800 萬元下 調至 3000 萬元，表面看來大幅減價，但真 正的問題在於那個價錢才屬合理。不排除 賣方故意壓低掛牌價來吸引準買家搶住出 價。 麥不指望溫哥華今年豪宅市場可以好 轉，大致上是平穩，而且屋價可能微跌。 她指出，目前豪宅市場面對的逆境是卑 詩新民主黨政府的樓市政策，現行措施一 日不改，豪宅不會有運行。 麥對卑詩省針對樓市的稅務措施不以為 然。她表示，與其說那項徵稅對樓市打擊 最重，倒不如說那些是最荒謬，當中應當 是學校稅及投機稅。雖然豪宅價格今年料 會回軟，她估計跌幅應會輕微，而且可能 是貴價住宅賣不出、賣得少，因而拖低整 體平均價水平。 加 拿 大 蘇 富 比 國 際 地 產 （Sotheby's International Realty Canada）曾預期，溫哥 華市的獨立屋價在春季市場開鑼之前應會 下調。機構在年底的高端住宅市場報告中 指出，今年 1 月初，溫市叫價 100 萬元以 上的樓盤為數 1,036 個，庫存月數估計約 10 個月，明顯標示買家市場。
溫哥華獨立屋超叫價 賣出樓盤份額
溫哥華屋價近期回落。 （資料圖片）
1 至 2 百萬 2 至 4 百萬 4 百萬以上
大溫今年 1 月份基準屋價及變動 住宅類別
基準屋價
單月變動
年計變動
10 年變動
綜合
$1,019,600
-1.2%
-4.5%
101.2%
獨立屋
$1,453,400
-1.7%
-9.1%
107.6%
城市屋
$800,600
-1.1%
-0.5%
92.9%
柏文
$658,600
-0.8%
-1.7%
98.9%
數據來源 : 大溫地產局
房貸漲至逾 1.5 萬億 家庭平均還債負擔料升 7.6% 今年家庭還債負擔料將加重，在收入 增長同時開支亦有上漲，所以很多家庭 恐怕要略為勒緊褲頭過日子。 自從 2017 年，加拿大中央銀行已經 多次加息，將隔夜利率由半厘推高至目 前的 1.75 厘，帶動浮息房貸及新造的定 息房貸利息隨之上升，加重供樓族負 擔。 房貸是一般自置物業家庭的最大筆負 債，雖然近期這類貸款增長減慢，年計 升幅回落至 3.1%的 17 年低位，但去年 12 月還是增加至 1 萬 5460 億元。
皇家銀行預期，2019 年本國家庭的利 率負擔有加重趨勢，這情況所造成的潛在 影響不容忽視，因為近年來家庭債務水平 沉重，相對於可支配收入的比率高踞 170%水平不下，甚至乎利息輕微上調， 對財政狀況足以構成潛在風險。不久前便 有調查發出警示，即使每月開支增加不足 200 元，份額高至 46%的加拿大人便會應 付不來。 對於負債沉重的家庭來說，近期的好 消息是加拿大中央銀行加息步伐可望放 慢，不過，市場預期利息最終還是要
升，只是暫時向後推延。事實上，根據 皇家銀行估計，今年本國家庭平均本金 及利息還款的開支將要增加 7.6%。 這幅度看來不輕，幸而實際金額還不 至於沉重，平均全年 978 元，每月攤分 稍 逾 80 元 ， 如 果 能 夠 縮 減 非 必 需 開 支，例如減少外出用膳，便足以彌補。 事實上，一般家庭可能根本就不用刻 意節省開支，因為收入增長應可以發揮 紓緩作用。皇家銀行預期，今年家庭的 平均可支配收入將會有 2,300 元增長， 換言之，扣除額外的還債開支，仍有餘
額 1,300 元。 收入增長帶來紓緩效果無疑可讓供樓 族鬆一口氣。不過，普通家庭所面對的 開支增加不僅是供樓額外負擔，還包括 了諸如糧食等的其他必須消費及帳單。 皇銀表示，問題在於收入的增長能否 也足以應付其他的貨勞方面成本的上 升。該銀行認為，對於很多加拿大人來 說，額外收入並不足夠應付，所以今年 要略為勒緊褲頭過日子。
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2019 年 2 月 14 日
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53
菲沙河谷住宅銷量年跌三成五 柏文成交量首超獨立屋
菲沙河谷地產局（FVREB）發
菲沙河谷部分城市今年 1 月住宅基準價（元）
表今年 1 月地產市況報告，經中 央放盤系統（MLS）完成的成 交量只有 784 宗，較去年同月減
獨立屋
一年變幅
城市屋
一年變幅
柏文
一年變幅
少逾三成半。其中 257 宗屬柏文
北三角洲
87.96 萬
-6.5%
58.78 萬
4.7%
39.1 萬
4.3%
買賣，當局並指上月柏文銷量
北素里
95.64 萬
-1.0%
56.92 萬
4.7%
40.08 萬
2.3%
素里
99.81 萬
-1.5%
56.99 萬
2.3%
41.79 萬
4.0%
南素里及白石
135.13 萬
-8.1%
66.9 萬
3.8%
48.1 萬
-5.2%
蘭里
98.03 萬
-4.3%
48.5 萬
-2.8%
40.88 萬
0.5%
阿博斯福
77.79 萬
-1.1%
37.71 萬
4.2%
30.71 萬
2.3%
是有史以來首次超出獨立屋成 交數目。 報告指，各類物業的成交宗數比一年 前的 1210 宗少 35.2%，上月比再一個月前 （2018 年 12 月 ） 少 2% 。 那 784 宗 成 交 中，獨立屋佔 250 宗，而城市屋和柏文分 別佔 190 宗和 257 宗，地產局指，今年 1 月是當局有史以來，柏文成交總數首次 超出獨立屋的成交數目。 菲 沙 河 谷 地 產 局 主 席 巴 比 森 （John Barbisan）說： 「對買家及賣家而言，這 仍然是一個具挑戰性的環境」，他提到 購買能力下降、價格預期改變和存量恢 復都帶來影響。 報告指，截至上月底，系統內菲沙河 谷地區一共有 5995 個樓盤，較 2018 年 12 月多近一成，比一年前同月更增加 51.3%。
（資料來源：菲沙河谷地產局）
巴比森料大部分地區在 2019 年，各類 住宅價格會持續穩定或下跌。他認為 1 月 份雖未必能反映今年的情況，但卻提醒 給買賣雙方，要多注意市場形勢。 菲沙河谷掛牌平均日數最長是獨立 屋，需 55 天；而城市屋和柏文分別需 44 天和 45 天。
據地產局數據指，菲沙河谷整體獨立 屋 上 月 基 準 價 有 95.41 萬 元 ， 按 年 跌 3.3% 。 城 市 屋 及 柏 文 的 基 準 價 分 別 有 52.21 萬 元 和 40.90 萬 元 ， 按 年 升 幅 為 0.5%和 1.2%。 FVREB 服務的地區包括北三角洲、素 里、白石、蘭里、阿博斯福和米遜
（Mission）。 地產局報告顯示，區內幾乎各地區的 獨立屋上月基準價，比 2018 年同月都下 跌，跌幅較大為南素里及白石區，一年 跌 8.1%至 135.13 萬元；唯獨米遜錄得升 幅，上月為 66.27 萬元，按年升 2.7%。
多祖傳渡假小屋
小鎮市長指投機稅「破壞性」 在大溫地區內的貝卡拉村（Village of Belcarra）屬新民主黨政府新實施 投機及空置稅（下稱投機稅）的課稅城市之一，其市長指市內不少業主 的小木屋物業是家族遺產，估計有一成半物業會受到該新稅項的影響。 據溫哥華太陽報的報道，其中一受影 響 的 物 業 屬 71 歲 高 貴 林 居 民 斯 特 蘭 （Nancy Strain） 的 家 人 。 她 的 父 親 在 1963 年以 2000 元於那小峽灣買下一塊海 邊土地，並建有一間小木屋。該木屋有 一間房和閣樓空間，可放置兩張，但 沒有保暖隔熱設計，亦沒有接駁到任何 排污系統。 該木屋在 60 年後，成為省府新實施投 機及空置稅的徵稅物業。現已退休的斯 特蘭說： 「我不知道（政府）如何認為 那些人有能力可付（那投機稅）。」該 木屋的建築物現估值 2.65 萬元，而土地 價值 140 萬元。她指，對該小木屋徵收投 機稅，代表向她 91 歲高齡的母親、退休
兄弟及姪兒會每年被徵收約 7000 元的稅 款。 斯特蘭說，該小木屋 「富藏」家族 懷 念 日 子 ， 但 未 能 使 他 們 「富 有 」 起 來； 「當你住在這裏，並不代表你是一 名百萬富翁，我們只是平常人，（政 府）怎可認為，當你擁有一個 60 多年的 物業是為了投機？」 貝卡拉居民羅布森（Charline Robson） 情況類似，她姨母遺留了兩幅相連地， 在斯特蘭旁邊。其中一幅有一間建於 1950 年代的小木屋，投機稅需 6000 元， 另一幅是地皮，2018 年雖免投機稅，但 之後每年的稅率為估值的 0.5%。 上述投機稅是地稅以外，而該兩幅地
的地稅約 1.1 萬元。羅布森說，她負擔不 起將物業翻新來將它出租，也負擔不起 那投機稅， 「它是一遺產，不是一個用 來投資的土地，我很沮喪地去想，我必 須將木屋賣掉。」 貝卡拉的市長貝倫奇（Neil Belenkie） 形容投機稅對其小村落的影響是 「破壞 性」，其市人口只有 700 人，他希望貝卡 拉也可如獅子灣（Lion's Bay）和鮑恩島 （Bowen Island） 般 可 獲 豁 免 。 他 說 ： 「有一種不公平和徹底恐懼的感覺。」 他指，市內不少業主雖擁有土地物 業，但他們其實現金不多， 「民眾將失 去其家族已擁有多年並繼承得來的小木 屋及別墅。」 貝卡拉有約 300 間房屋，料約 15%，即 45 間會受到投機稅的影響，大部分那些 小木屋或別墅只會在周末或季節性入 住，大部分亦沒有水電、食水或暖氣設
施，這使業主不能將物業出租，他們在 毫無選擇下或被迫將小木屋出售。 市長指，貝卡拉在過去兩周有 6 間房屋 放售，另外兩間也準備掛牌。該市一般 一年只有不足 10 間房屋放售，而突然出 現如此多放盤，亦會影響到社區內其他 物業的價值。 報道指，財長詹嘉路（Carole James） 昨日未有受訪，而新民主黨省議員賀柏 特 （Spencer Chandra Herbert） 回 應 指 很 多卑詩省民支持實施投機稅背後的原 則。他指大溫有房屋空置，而省民需要 那些房屋作為住屋。 他指，業主只需將其第二間物業出租 6 個月便可獲豁免投機稅。他稱自己不能 就財長豁免哪些城市而作出評論，但他 指詹嘉路將會諮詢受影響城市的市長， 研究可作出什麼改變。
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2019 年 2 月 14 日
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想過自己動手蓋屬於自己的房子嗎？ 先撇除「土地問題」的掃興前設， 你大概會想像在筆記本上畫一個四方框框， 裏面分佈客廳、睡房、浴室和廚房， 愈大愈好……慢着！ 還是請設計師來幫忙提供「專業意見」， 下一步就是選購建材， 請裝修師傅施工。 有沒有想過按自己每天的生活流程設計，
自
運用天然素材， 以人手建造一間不必方正， 不必寬敞的土房子？
文———— 潘曉彤
建築設計師梁樂鈞 Loky
己 房 子 自 己 蓋
由上而下的建築
格局框限空間用途
自然建築突破傳統
按照人的作息
設計空間
台灣苗栗有一條只剩
minorbemajor.com/mudmudhouse
荒 田 的 小 農 村， Loky 協助一對中年夫婦在 農 田 附 近 建 造 土 房 子， 希望吸引更多人回村 復耕。
自然建築 打破起屋常規
﹁土房子．香港製造﹂ 查詢：
着手建築之前需要大 量 時 間 預 備 材 料， 比 如揉土團。
建材拆卸可自然分解
物 盡 其 用 是 自 然 建 築 的 一 大 理 念， Loky 指過程中 天 然 素 材 運 用 的 比 例 愈 高 愈 理 想， 但 有 時 會 受 現 實 環 境 限 制，「 比 如 附 近 有 很 多 工 業 廢 料， 有 水 泥 塊， 有 紅 磚 」， 他 認 為 與 其 將 廢 料 丟 到 堆 填 區， 更 應 想 辦 法 重 用。 自 然 建 築 常 用 的 自 然 材 料 包 括 泥、 竹、 木 和 石 頭， 他 笑 指 不 會 有 人 期 望 在 石 山 上 建 造 泥 屋， 一 定 要 因 地 制 宜。 自 然 建 築 更 強 調 建 材 可 以 自 然 分 解， 即 使 一 天 建 築 物 需 被 拆 卸， 都 能「 塵 歸 塵， 土 歸 土 」， 不 「污染不發生在自己的地方，很多人便不以為然。」
對環境造成影響。 舉 例 說， 常 用 於 現 代 建 築 的 水 泥， 由 石 頭 磨 成 Loky 粉 末 狀 製 成， 他 憶 述 數 年 前 朋 友 參 觀 大 陸 水 泥 廠 的 經 歷 —— 在 車 子 裏 只 見 自 己 身 處 一 片 霧 霾， 駛 出 廠 房 一 帶後，整架車都被灰塵覆蓋。「水泥用起來簡單方便， 但 大 家 有 沒 有 想 過 生 產 水 泥 的 地 方 在 哪 裏？ 很 多 時 候 都 是 發 展 中 國 家。 有 沒 有 想 過 因 為 要 生 產 水 泥， 那 裏 的 環 境 遭 到 怎 樣 的 破 壞？ 過 程 釋 出 的 懸 浮 粒 子 其 實 很 傷害人的呼吸系統。」
人人都有能力蓋房子
建 築 設 計 師 梁 樂 鈞（ Loky ）投身自然 建 築 前， 在 建 築 師 樓 工 作 四 年 ， 切 身 體
運 用 天 然 物 料 建 屋， 靠 人 力 合 作 施 工。
自然建築，顧名思義主張就地取材，
力和責任為自己住的地方付出，每個人
築 如 何 由 人 開 始， 說 的 是 每 個 人 都 有 能
『 Bible 』， 書 中 有 一 個 章 節 仔 細 講 解 如 何 就 地 取 材， 但 放 得 更 前 的 是 ， 自 然 建
能 非 常 嚮 往。「 有 一 本 自 然 建 築 界 的
他對自然建築所提出由下而上的可
雕 塑 出 剛 好 適 合 活 動 的 面 積， 避
衣、 儲 物、 煮 食 和 進 餐 等 空 間，
建議預留僅足以容納睡眠和更
把房子蓋得比你確實需要的大」，
大 愈 好， 自 然 建 築 卻 主 張「 不 要
都市人或會渴求把房子建得愈
然 建 築 採 用 天 然 材 料， 必 須 按 照
數 月 間 不 知 不 覺 驀 地 建 成， 而 自
高 速 發 展， 我 們 時 見 一 幢 幢 高 樓
起 蓋， 不 就 能 更 快 完 成 嗎？ 城 市
是人力所限，估計建造一間 150 呎 的 土 屋 需 時 一 年。 多 找 幾 個 人 一
夯土工法以夯錘夯實 牆體，脫模後牆壁一體 成形，比堆疊而成的土 磚牆更為堅固。
會到建築師的角色在香港的政經環境
空間不必愈大愈好
和 建 築 生 態 下 沒 法 好 好 發 揮， 往 往 變
都懂得蓋房子。」
它， 找 設 計 師 設 計 完 再 出 售 ， 還 是 有 一
先 有 一 塊 地， 一 班 有 財 力 的 人 擁 有 了
用處的工作露台。「我會想，究竟應該
怪 狀， 更 會 無 所 不 用 其 極 地 建 置 別 無
為 了 賺 到 盡， 慣 常 將 空 間 切 割 得 奇 形
扼殺掉」。他認為現代建築中，發展商
計， 連 一 些 基 本 人 道 設 計 空 間 也 完 全
飯、吃喝。動詞會協助你記住其實你需
你自己說：我要在裏面睡覺、沐浴、煮
那些臥室、浴室和廚房之類的名詞。對
息流程設計空間。梁樂鈞，「不要再想
破 固 有 建 築 思 維， 包 括 嘗 試 按 照 人 的 作
讓 人 將 就 配 合， 自 然 建 築 在 很 多 方 面 突
小異，按規範的標籤框限空間的用途，
由 上 而 下 的 建 築， 房 子 格 局 往 往 大 同
領會」。
呎 的 自 然 建 築 時， 完 全 是 另 150 一 種 感 覺， 要 你 自 己 走 進 去 親 身
外， 房 子 只 用 以 歇 息，「 150 呎的 單 位 好 像 很 小， 但 當 你 真 正 走 進
農 夫， 大 部 分 時 間 都 置 身 遼 闊 戶
多， 尤 其 自 然 房 屋 的 住 戶 普 遍 是
屋 主， 亦 從 連 合 作 也 談 不 上 的 疏
療 癒 的 過 程。 建 築 師 與 施 工 者 和
全 乾 透 的 軟 泥 扁 塌， Loky 認為自 然 建 築 之 美， 也 在 於 讓 人 學 習 與
重量造成的壓力會使底下尚未完
天 堆 疊 高 度 不 能 超 過 一 米， 否 則
泥 須 在 稍 微 風 乾 後 才 能 疊 起， 每
舊日社會的師徒關係。
甚 至 在 技 藝 傳 承 方 面， 更 像 回 歸
離 關 係， 變 成 共 同 進 退 的 伙 伴，
大 自 然 溝 通 相 處， 建 築 像 是 心 靈 班人有需要住，提出自己的需要，找一
要 的 不 是 一 個 箱 子， 反 而 是 一 處 可 以
他 指 建 築 小 房 子， 另 一 個 原 因
按自然法則 建屋急不來
塊合適的地，邀請建築師和一班人一同
建議。
幫 他 起 屋？ 這 樣 會 不 會 可 將 資 源 更 好 地 利用？」
滋 養 你 做 任 何 事 情 的 空 間。」 Loky 所 說 的「 天 書 」《 用 手 雕 塑 的 建 築 》 這 樣
自 然 法 則 行 事， 心 急 不 來。 比 如
成大財團的工具，「不止是美觀上的設
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免 野 心 太 大 無 法 完 成。 Loky 笑 言， 一 個 人 生 活 所 需 的 空 間 並 不
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55 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日 明報地產金頁
土建築：恆溫
調 + 節濕度
現 代 建 築 常 用 的 水 泥， 除 了 對 環 境 有 害， 水 泥 透 過 化學作用以約二十八天凝固後，達至結構上最理想的狀 態，六十年後結構能力更會開始逐年下降。相反，泥建 築 一 般 會 在 表 面 塗 抹 石 灰， 熟 石 灰 與 空 氣 中 的 二 氧 化 碳長期接觸產生反應，外層反而隨年月變得更為堅固， 「 現 代 建 築 刷 的 油 漆 或 會 含 有 甲 醛， 另 一 方 面 可 能 因 環 境 潮 濕， 牆 身 幾 年 間 便 開 始 剝 落 ， 如 果 用 石 灰 ， 那 一 層 反而愈來愈硬淨」。自然建築取材天然，除了對環境友 善， 功 能 上 它 們 更 出 乎 意 料 比 化 學 物 料 更 勝 一 籌 。 以 土 建築為例，配合不同工法如土磚、竹編夾泥和夯土，在 恆溫、調節濕度方面更見成效：
法例限制 普及有難度
因 為 法 例 問 題， 在 香 港 引 入 自 然 建 築 不 是 易 事， Loky 目前 的工作大多是建造如竹亭等小型部件。他指香港本有條例允許
農夫在農地上建設住屋空間，但近年不再審批，「因為有機會
被利用來發展農地，這也不是我們想看見的事」。他重申土房
子計劃提出的是，作為一個真正務農維生的農夫，是否應享有
居住在農地附近的權利，因而青寧希望建造的是一個農用構築 物，而非長久居所。
另一方面，他認為如何令自然材料合法化也是普及自然建築
的關鍵。他指香港認可的建築材料如水泥和金屬都有一套規範
的清單和指引，指示如何調配，由工程師和建築師審批。但自
然材料例如竹、泥和木頭仍未建立標準，各地調配材料的比例
都不同，要建立一套完整可靠的規範需要時間以及學術界和建 築工程界投入參與。
策動香港製造土房子
二 ○ 一六年開始成為全職農夫的青寧，在南涌租用農田，兩 年來每天花上數小時往返，為了全心投入耕作，她正透過漁護
署向地政總署申請建造農用構築物，希望能夠在農地上搭建一
說， 土 磚 是 將 泥、 沙 Loky 和 草 放 到 模 子 裏， 用 壓 力
要 緊， 你 儘 管 試 試 拔！」
凸出，不禁摩挲拉扯， 「不
雜 其 中。 記 者 見 草 根 末 端
頭表面粗糙，看見草根夾
見 面 當 天， Loky 專程捧來 一塊厚重的土磚展示。磚
土\磚
金 屬， 泥 的 儲 熱 能 力 最 好， 吸 熱 最 慢 散 熱 也 最
面亦能大大增加房子的儲熱能力，「比起石頭和
化。如果不抹泥，即使事前將竹碳化，可以 last 幾耐，要視乎周遭環境」。而泥的覆蓋，另一方
面，可以給竹與空氣之間造成阻隔，令竹不會氧
水 」。 為 何 不 直 接 以 竹 為 屋？「 將 泥 塗 抹 在 表
浸 藥 水， 自 然 建 築 的 方 法 是 烤（ 碳 化 ） 或 浸 海
糖分，若不加以處理會遭蟲蛀食，「化學方法會
再 將 泥 塗 抹 在 結 構 表 面。 由 於 竹 子 含 有 水 分 和
以竹為材蓋房子，要先用竹管入榫裝嵌成框架，
竹\編夾泥
脫板後就完成了」。他指夯土因為一體
泥、 沙 和 糯 米 水， 用 手 或 機 器 壓 實，
模 板， 不 過 不 是 倒 石 屎 落 去， 倒 的 是
現 代 建 築 方 式 有 點 類 似， 也 是 兩 側 放
造，夯土亦是土建築常用的工法，「跟
的效力」。他說福建土樓以夯土方式建
了 糯 米 水， 有 黏 力， 加 上 發 酵 後 酵 素
然 無 堅 不 摧，「 因 為 他 們 很 有 錢 地 加
有 樓 高 五 層 的 土 樓， 建 成 逾 三 百 年 依
泥 土 遇 雨 水 不 會 溶 掉 嗎？ Loky 指土房 子 並 不 純 粹 將 泥 揑 成 一 團 了 事， 福 建
夯\土
時間賺一筆錢，不去把這筆錢投資首期，然後住在千篇一律的
以不在辦公室裏做你根本不喜歡做的工作，不去花三、四十年
認 為 計 劃 的 最 終 目 標 不 止 是 建 造 土 房 子， 更 在 於 接 觸 Loky 大自然的體驗，亦期望藉此提出更多生活的可能性。「可不可
泥粉飾，一步步細作。
預備，到竹管泥巴屋框架竹子紮作，以至後期的土造地板和灰
室的廖春媖（ Emma ）和她的「弟子」 Loky 帶領參加者落手落 腳學習自然建築，從土團製作、竹子天然防腐處理等早期建材
劃，邀請擁有豐富自然建築經驗、來自台灣野地森活土地工作
，與創意平台「小市化大」一同策動「土房子•香港製造」計
築着迷，深明自己大費周章在租用的農地上建造土房子很傻，
個遮風擋雨的地方，節省車程，好好打理農作物。她為自然建
擠 壓， 取 出 後 風 乾 製 成，
慢，冬天日間把陽光熱力儲起後，夜晚可以慢慢
\\
可 像 紅 磚 那 樣 層 層 疊 起，
單位裏？而是用三、四年時間籌集一班人，自己找材料，造自
\\
磚與磚之間用泥漿代替英
成 形， 結 構 比 土 磚 更 為 堅 固， 福 建 土
己的家？」他問，「另一個方向是，當你學懂了自然建築的技
但仍然盼望能在香港建造一間土房子，邀請有志之士一同體驗
泥 黏 緊， 而 草 在 其 中， 發
樓 的 牆 身 更 厚 達 一、 兩 米， 所 以 多 年
揮着鋼筋在水泥中的鞏固
所以調節濕度的能力亦更強。
釋放」。除此以外， Loky 引述北京穆鈞教授的生 土研究，指土磚吸水能力是普通紅磚的五十倍，
土磚
術，可不可以讓它變成工作，像一種工藝那樣認真對待？」
加入稻草後赤腳踩土，由身 體直接感受人與大地的連結。 來屹立不倒。
\\
6 5
4 功效。
學習夯土工法，要從篩土、 混 和 土 砂 碎 石， 以 及 組 裝 模板學起。
明報地產金頁
2019 年 2 月 14 日
56 Ming Pao Property Gold Pages
溫哥華生活 副刊 2019 年 2 月 14 日
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L I F E S T Y L E 溫 哥 華
生
活
聞蝨色變 大溫蟲蟲危機 北美除蟲公司 ORKIN 近期發布加拿大前 25 大 「牀蝨」 （Bed Bugs）城 市，溫哥華 「榮登」 第四名，本那比也在榜上，位居二十名！ 文：葉曉蓉 圖：Total Pest Control、資料圖片、ORKIN 「其實整個大溫地區都有牀蝨蹤迹，列治文 、素里、高貴林……。」本地除蟲公司 Total Pest Control 負 責 人 Mike Khan （ 圓 圖 ） 解 釋 ， 牀 蝨 （也叫臭蟲）肉眼可見， 約四到五毫米，以吸食哺 乳類的血液維生，進食 後呈現深紅色，生命周 期約為一年，這期間雌 性牀蝨可產兩百到四百 顆卵，每次十到五十顆不 等，卵約十天孵化。 「有沒有牀蝨，跟乾不乾 淨沒關係，五星級酒店都有可能 帶 有 牀 蝨 。 」 Khan 說 ， 牀 蝨 是 靠 着 「宿主」移動來 「傳播」，很多人是因為出外 旅行，在外帶着牀蝨回家，牀蝨喜歡溫暖陰暗 ，並且接近 「食物」的環境。床鋪是牠們喜歡 的繁殖場所，夜深人靜之時吸食人血。 他解釋，牀蝨對環境適應力強，常以 「搭便 車」方式 「走天下」，很多情況下床蝨是從外 界傳進來的： 「不過要是環境本身整潔不髒亂 ，會比較容易發現牀蝨蹤迹，及早發現及早處 理，比本身髒亂的環境好解決。」
走哪傳到哪 發現有牀蝨，首先通知專業除蟲公司，再來 就是將周遭環境都檢查一遍， 「假設牀蝨是在 牀墊邊緣發現，很有可能跟着屋裏的人活動， 帶到客廳、廚房、浴室……」Khan 指出，牀沿 、牆縫、毛氈、椅子、桌子縫、門框……甚至 牆上掛的相框後面，甚至書本裏都有聚集、滋 長。 「這些地方都要頻繁地吸塵。」他建議，一 天吸塵至少兩到三次，先將牀蝨蟲卵、排泄物
、蟲殼都吸走，吸塵完要馬上處理吸塵袋，使 用塑膠袋包裹丟棄。 另外，所有衣物、牀罩組合、窗簾…… 等等都要進洗衣機裏洗滌，重點是用 「熱水」洗過並要用高溫烘衣服， 之後用塑膠袋套上， 「五十度以上 高溫就足夠殺死牀蝨和卵，讓牠 們無法在衣物上附着。」 除此之外，將家具從牆邊移開 ，來檢查是否有藏匿牀蝨，至於 家具本身，他認為，其實不需要丟 棄，徹底除蟲後消毒清潔即可。如 果真的要丟，請在除蟲療程完成結束 之後再處理，務必請使用塑膠袋將家具完 整封好再搬走，免得到處傳播，不但沒公德心 ，還會害到自己。 「試想，如果家住公寓，把有牀蝨的家具在 沒有處理的情況下從家裏搬出到公寓大門，這 一路上經過的區域都有可能感染到牀蝨，到時 候即使自家除蟲成功，大樓其他地方有牀蝨， 終究都會回來。」 他告誡大家，最好封好家具，請專業公司來 移除，並告知有牀蝨為佳。 Khan 表示，專業除蟲，通常最少需要到訪兩 次，第一次除蟲，等兩到三周後，再次上門檢 驗是否還有牀蝨蹤迹， 「有時也有例外，有次 處理一處學生合租的公寓，牀蝨消失一陣子又 復發，後來才發現是其中一位學生每周都回父 母住處，從那將新的牀蝨再帶回合租公寓。」 當然也有人選擇市售殺蟲藥，這不失為一種 選擇， 「市售殺蟲藥粉基本上是藉着將昆蟲脫 水的原理來除蟲，但如果灑藥（陷阱）的方式 不正確，牀蝨根本就不靠近，效果、效率都不 高；若要使用强效的殺蟲劑，也只有專業有牌 照的除蟲人士可使用。」
牀蝨能輕易的附着在布料纖維上，如手袋、衣 物、錢包、鞋子等，跟着宿主回家。
串門多留意 春節即將要到來，出外串門、旅行的機率也大，Khan 建議，為避免牀蝨跟着回家，有 以下小貼士可實行：
❋選擇金屬行李箱，牀蝨不容易爬上表面光滑的金屬製品。 ❋使用個別的塑膠袋裝衣物、鞋子或其他個人用品。 ❋到旅館時別把行李箱或是衣服直接放牀上或是擺放牆邊地毯，先把床單掀起看看，檢查 ❋牀沿縫隙，看看是否有不明血漬、蟲殼或蟲排泄物。 ❋旅行回家，進門前檢查行李箱，衣物最好馬上丟洗衣機用熱水洗滌、高溫烘乾。 ❋另外，購買二手物品要小心，檢查家具的夾縫處是否有蟲迹，也不要亂撿丟棄戶外的免 費家具，免得引蟲入室；當然，家有蟲患，更不能隨意丟棄自家物品，影響他人。
▼更多資訊可瀏覽溫哥華沿岸衛生局 （Vancouver Coastal Health）網站
ORKIN 發布主要牀蝨城 市多在東部和中部，但 大溫嚴度程度不低。
牀蝨喜歡躲在夾 縫處成群生活， 遺留排泄物、蟲 殼和卵，嚴重時 會散發甜甜霉臭 會散發甜甜 霉臭 味。
◀據衛生局的 資料顯示，牀 蝨並不會傳播 病菌，但被咬 的傷口可能會 引發過敏，盡 量不抓癢、多 冰敷來減緩。
▼中文版防牀蝨資訊
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2019 年 2 月 14 日
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地產經紀姓名
電
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
AHBIB, MARYEM
(604)724-8275 SUTTON SEAFAIR REALTY
39
FU, EDMOND
BIRING, KARAN
(604)728-5990 SUTTON WEST COAST REALTY
35
FUNG, DOMINIC
電
話
明報地產金頁
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公
司
頁碼
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
30
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
30
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
34
(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
83
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
FUNG, HANSEL
CHAN, CHRIS
陳永權
(604)779-8888 REGENT PARK
27
GE, ALLAN
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
83
GRADECAK, TOM
CHAN, DIANA
陳太
(604) 377-2329 MACDONALD REALTY
36
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
32
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
35
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.
21
CHAN, FLOSSIE
陳志芬
(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY
40
HOFER, MIKE
(778)837-5073 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
40
HSU, LYDIA
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
26
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
17
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY
40
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
39
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
CHANG, KIAT
張譚結瑩
(604)377-3068 OAKWYN REALTY
39
IP, CHRIS
葉兆成
(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY
30
CHEN, CAAN
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
82
IP, NATALIE
葉韻儀
(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHEN, CHLOE
陳少華
(778)834-4378 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
46-47
IP, PATRICIA
葉太
(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY
30
CHEW, DEREK
周建行
(778)999-2288 RAZOR PROJECTS LTD.
28
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
KWAN, VICTOR
關嘉賢 郭陳雅佩
CHIU, METTHEW
葛釗
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
82-83
(604)876-9222 ANSON REALTY
96
林亨利
(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY
33
LAM, HUBERT
林嘉裕
(778)891-2898 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
41
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
42
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
37
LAM, LILY
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
35
LAM, SAMUEL
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
42
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
26
LAM, STANLEY
(604)290-7468 PARK GEORGIA REALTY
86
CHUA, PACITA
王秋萍
(604) 808-8610 HOMELAND REALTY
26
LAM, WINNIE
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
36
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
KWOK, GRACE
CHOI, VIVIAN
蔡慧雲
(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY
41
LAM, HENRY
CHOW, LAI-WANG
鄒麗宏
(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY
35
CHOW, PETER
周萬財
(604) 644-0835 SUTTON WEST COAST REALTY
CHOY, FRED
蔡江忠
CHU, CARMAN
CHUNG, WINNIE
鍾太
CLINE, BEEBE
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY
90-92
LEE, TIM
林方麗麗 林沛鏗
林太 李健賢
31
LEO, ZHENG
(778)389-5529 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
26
12-14
LEO, ZHENG
(778)389-5529 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
26
DENG, DANNY
鄧躍
DENG, SYDNEY
鄧伯蔚
(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
15
LEONARD, ZHENG
(604)767-8865 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
26
DOU, JUDY
竇繼茹
(604)506-6898 LUXMORE REALTY
19
LEONARD, ZHENG
(604)767-8865 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
26
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
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2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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地產經紀姓名
電
話
公
司
頁碼
(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY
16
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES
35
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY
33
(604)341-8838 SUTTON GROUP
32
LEUNG, MARGARET
梁丁海蓉
LEUNG, RAYMOND
LI, LIDIA
李潔
地產經紀姓名
電
LIU, AMY LIU, JASON LIU, RICHARD
吉娜 廖寶妍 劉毅 劉功藝
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 48-49
譚綺珈
SUTTON GROUP (604)710-1320 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
29
TANG, DIXIE
鄧狄施
(778)883-0789 MACDONALD REALTY
29
WAT, WILLIAM
屈偉倫
(604)649-6308 ROYAL LEPAGE REALTY
33
(604)224-5277 FAITH WILSON GROUP
87 32
WONG, KARSON
黃家駿
(778)723-8183 RE/MAX CITY REALTY
25
YAN, EDWARD
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
25
YANG, SABRINA
盧廣基
(604)649-7748 MULTIPLE REALTY
83
(778)320-2494 OPTIM PACIFIC REALTY INC. 盧錦燊
(778)238-3305 MULTIPLE REALTY
23
LO, ERIC
LO, SUNNY
黃博特
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
30
LO, SARA
WONG, CEDRIC
WONG, VOY
(604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
頁碼
TAM, JESSICA
18
羅安安
司
6-9
(604)558-0666 LUXMORE REALTY
LO, ANNE
公
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
魯太
話
宋士銓
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
LO, ALICE
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SUNG, EDGAR
WILSON, FAITH LIN, GINA
59
39
黃譚會瑩 (604)351-1236 OAKWYN REALTY
YOUNG, MONY
顏尚華 楊番
(604)760-6161 LUXMORE REALTY
20
(778)997-9517 RAZOR PROJECTS LTD.
28
楊丁錦鳳 (604)649-7882 SUTTON SEAFAIR REALTY
27 33
YU, EMILY
余珊珊
(604)218-6786 SUTTON SEAFAIR REALTY
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
26
YUNG, JASPER
戎順華
(604)312-2366 MACDONALD REALTY WESTMAR
37
ZHANG, HELENA
張惠茹
SUTTON GROUP (778)628-6608 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHANG, JESSICA
張潚丹
(778)798-8245 RAZOR PROJECTS LTD.
28
10-11
46-47 83
LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
24
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
40
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, CHEN
趙琛
SUTTON GROUP (778)968-5622 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, RAYMOND
陸佳
(604)720-7728 HOMELAND REALTY
29
ZHAO, LEO
趙磊
SUTTON GROUP (604)813-8889 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, WARREN
呂洪
(604)726-9999 HOMELAND REALTY
29
ZHOU, FAITH
周建妃
(604) 889-8609 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
46-47
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
88-89
LUM, FIONA
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
29
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
82
HUI, ELVIS
許家齊
(604)722-0782 DOMINION LENDING CENTRES
42
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
42
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC
40
NG, REBECCA
其
他
姓名
地
產 電
專 話
業 公
服
務
司
頁碼
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
22
JOE L.P. CHAN
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
KOONG, DOUGLAS
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
KOONG, JAMES
孔令輝
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICES INC
40
SHIH, KELLY
史可嘉
(604) 306-9596 SUTTON WEST COAST REALTY
41
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
43
SOPHIA, ZHOU
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD
26
TSE, ELSIE
謝綺薇
THE MORTGAGE GROUP (604)716-3369 E T CONSULTING
43
SOPHIA, ZHOU
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD
26
XU, TONY
許強
(778)999-3858 SCOTIA BANK
43
(604)558-6277 LUXMORE REALTY
19
YU, SAM
余錫深
SAM YU BUILDING (604)351-2313 INSPECTION SERVICES
42
SUN, DAVID
孫大慶
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溫哥華西區 開放時間 日 2-4 時
地
址
售 價
$10,888,000 獨立屋
6349 ELM ST.
$9,280,000
六、日 3-4 時 5476 ANGUS DR.
日 2-4 時
日 2-4 時
日 2-4 時
日 2-4 時
1428 KING EDWARD AVE.
4050 W. 29TH AVE.
5869 HUDSON ST.
2008 W. 43RD AVE.
類別 經紀名稱 頁 碼
$8,978,000
$8,800,000
$8,380,000
$7,488,000
獨立屋
獨立屋
獨立屋
獨立屋
獨立屋
鄧躍
13
FAITH WILSON
87
竇繼茹
竇繼茹 鄧伯蔚 鄧伯蔚
15
12
$5,998,000
獨立屋
林方麗麗
86
1188 W. 57TH AVE.
$5,978,000
獨立屋
竇繼茹
19
六、日 2-4 時 2638 W. 21ST AVE.
$5,880,000
獨立屋
關嘉賢
84
日 2-4 時
六 2-4 時
4612 ANGUS DRIVE
$5,800,000
獨立屋
鄧躍
類別 經紀名稱 頁 碼
日 2-4 時
2889 W. 28TH AVE.
$3,798,000
獨立屋
呂敏兒
88
六 2-4 時
3668 W. 17TH AVE.
$3,380,000
獨立屋
鄧伯蔚
15
日 2-4 時
2149 W. 35TH AVE.
$3,180,000
獨立屋
FAITH WILSON
87
六 2-4 時
3169 WATERLOO ST.
$2,888,000
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鄧伯蔚
15
六 2-4 時
3075 W 5TH AVE.
$2,688,000
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陳培準
17
六 2-4 時
562 W. 62ND AVE.
$2,380,000
獨立屋
關嘉賢
85
六 2-4 時
8520 OSLER ST.
$2,188,000
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21
日 2-4 時
901-4083 CAMBIE ST.
$1,828,000
柏文
關嘉賢
84
日 2-4 時
3001-8189 CAMBIE ST.
$1,338,000
柏文
余曼華
10
六、日 1-2 時 2355 LARCH ST.
$1,288,000
柏文
FAITH WILSON
87
六、日 2-4 時 103-3462 ROSS DR.
$1,139,000
柏文
林太/ 宋士銓
6
$848,000
柏文
FAITH WILSON
87
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柏文
余曼華
10
六、日 2-4 時 #106-1750 MAPLE ST. 12 日 2-4 時
日 2-4 時
2245 W. 21ST AVE.
$5,690,000
獨立屋
關嘉賢
85
日 2-4 時
2926 W. 39TH AVE.
$4,387,000
獨立屋
竇繼茹
19
日 2-4 時
4223 W. 15TH AVE.
$4,056,000
獨立屋
鄧躍
12
日 2-4 時
1433 W. 54TH AVE.
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獨立屋
關嘉賢
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溫哥華東區 開放時間
六、日 2-4 時 4402 W. 9TH AVE.
售 價
15
鄧躍
六、日 2-4 時 3590 BLENHEIM ST.
址
19
獨立屋
5788 CHURCHILL ST.
地
19
$6,888,000
六 2-4 時
開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
日 2-4 時
349 E. 56TH AVE.
$1,778,000
獨立屋
陳培準
17
86
六 2-4 時
5636 LANARK ST.
$1,568,000
獨立屋
何駿穎
32
84
日 2-4 時
1325 E. 37TH AVE.
$1,250,000
獨立屋
林太/ 宋士銓
6
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Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
61
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
列治文區 開放時間
地
址
售 價
六 2:30-4 時 7531 GLACIER CRES. 2/17(日)2-4 時 9708 GILHURST CR. 日 2:30-4 時 7708 ARMSTRONG ST. 日 2-4 時
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類別 經紀名稱 頁 碼
開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
$3,188,000 獨立屋
許太
2
六 2-4 時
10688 BIRD RD.
$1,520,000 獨立屋
余曼華
10
$2,998,000 獨立屋
鍾太
92
日 1-2:30
5751 EASTMAN DR.
$1,488,000 獨立屋
吳志成
22
$2,988,000 獨立屋
許太
2
日 2-4 時
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竇繼茹
19
$2,288,000 獨立屋
許太
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$899,000
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林太/ 宋士銓
8
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址
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六、日 2-4 時 15 NOBLE CT. 日 2-4 時 六 2-4 時
260 MUNDY ST. 6806 DUNNEDIN ST.
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
本那比 $1,799,000 獨立屋
陳培準
17
日 2-4 時
3108-6538 NELSON AVE. 本那比 $648,000
柏文
林太/ 宋士銓
9
滿地寶 $1,799,000 獨立屋
陳培準
17
日 2-4 時
2202-6538 NELSON AVE. 本那比 $599,000
柏文
林太/ 宋士銓
9
高貴林 $1,468,000 獨立屋
陳培準
17
竇繼茹
19
余礎南
26
售 價
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柏文
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609-6538 NELSON AVE. 本那比 $849,800
柏文
林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓
日 2:30-4 時
地
址
16-6895 188 ST.
六、日 2-4 時 #203-15290 18 AVE.
9 9
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
素里
$589,000
城市屋
許太
3
素里
$519,900
柏文
黃家駿
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六 2-4 時
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高貴 林港
$450,000
柏文
林太/ 宋士銓
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六 2-4 時
315-15238 100 AVE.
素里
$299,000
柏文
吳志成
22
開放時間
頁 碼
每天 11-5 時
94
每天 12-5 時 (周五除外)
63
每天 12-6 時 （周五除外）
1
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
W63 MANSION
溫哥華 西
柏文
西區 63 公路
現正登記
69
PARK GEORGE II
素里
ATMOSPHERE
列治文
柏文
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2 月 10 日 隆重開幕
71
PHOENIX HILL
素里
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每天下午 1-5 時 （周五休息）
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TSAWWASSEN LANDING
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TORINO
列治文
柏文
每天 12-5 時 (周五敬請預約）
96
ALTUS
白石鎮
柏文
1589 MAPLE ST., WHITE ROCK
歡迎來電
67
CONCORD BRENTWOOD
本那比
柏文
每天 11-5 時
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HUDSON PLACE ONE
維多 利亞市
柏文
740 HERALD ST., VICTORIA
每天 12-5 時 （周五休息）
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柏文
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62 Ming Pao Property Gold Pages
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溫哥華地產局金牌經紀大獎
MULTIPLE REALTY LTD.
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$1,068,000
$1,799,000
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列治文漁人碼頭 豪華城市屋
12231 Ewen Ave.
#5-4360 Moncton Street
7356 Imperial Street, Bby. 列治文 Steveston 漁村河畔全新獨立屋，地近 3000 呎， 列治文南漁人碼頭至尊地段七年新豪華城市屋，1370 呎， 506-4400 Buchanan St., Bby. 屋 1840 呎，三房一 Den 四廁雙車庫全套房，地熱冷氣 三房兩廁半，雙車庫，地熱，中央空調，應有盡有，單邊單位 975 呎，兩房 2 浴室，天車站及商場在咫尺 8 房 6 浴室，土庫有 2 房的單位，獨立出入，另一個一 房一廳單位可改出租，七年新，交通便。 鮮風系統，應有盡有，高級建材，現已落成，隨時入住。 ，光猛開揚，現有月租式租客，月租$2,700，投資自住皆宜。 之間，日常生活最適合的環境。 $428,000
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列治文至尊地區 Terra Nova 豪宅，25 年新，保養一流，地 列治文南區四年新豪華柏文，特大一房一廁一車位， 5,460 呎，屋 2,936 呎，四房四廁加特大康樂室，後園向公 近 600 呎，特大露台，面向公園，光猛開揚，合初次置 園，無敵風景，新近裝修，設計獨特，光猛開揚，隨時交吉。 業或小家庭，一手業主，隨時交吉。
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83
百家店旺舖租售 4311 Hazelbridge Way
新盤
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1792 Island Duplex
3400 方呎雙拼地獨立屋，7 個睡房 4 全浴 室，3 層樓，地庫有獨立三睡房出租單位。 新盤
獨家盤 列治文 Karaoke KTV5000 多呎建築生意及地出售，生 意 良 好，裝 璜 一 流，擁 有 Primary 酒牌，大量停車位， 地 19,000 平方呎坐落餐館 酒店旅館林立旺區，也可改 建其他用途，餐館，辦公室 ，開價$9,980,000
SOLD
價$746,000
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1 年新大樓 2 房+1 書房，2 全全廁，大 樓設計一流，有室內籃球場，泳池，溫 習室，保齡球館，瑜伽及健身房。
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列治文百家店二期旺舖出 售，面向人流極多的大堂走 廊，16 呎舖面，特高樓底。 #1620, 307 呎 叫$238,000
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南 素 里 白 石 鎮 近 Crescent 海 灘，罕 有 1.88 畝獨立屋地，可建豪宅萬餘呎，面 臨海灘，無敵山景海景，地 82,069 呎，同 區罕有，機會難逢。
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新時代廣場美甲生意出讓，336 呎，特平 租金，每月$1,550 全包，至 2020 年 10 月， 可再續約三年，生意好，代理日本美甲美 特大單位，舖面開揚，合各行業，隨時交吉。 容產品，適合創業，業主可培訓。
Tom Gradecak 604.222.3750
South Granville 全新屋
特大單邊單位，舖面特濶 開揚，現有租客月租$950 全包，至 2018 年二月，即 買即收租。 #1835 400 呎 叫$398,000
1186 W 48 $5,380,000
Motel in Grande Prairie Alberta 有 64 個房地 47, 14099 28A Ave Surrey 400 平方呎，好收入，餐廳及洗衣房有良好收入， 白石鎮獨立大屋，室內 3,440 呎，地 14,069 呎， 坐落在高速公路入口處，是投資及發展良機。 地區高尚，近名校。
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84 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
明報地產金頁
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位於溫西最尊貴桑拿斯區至尊豪宅。由著名建築師 Loy Leyland 設計，優雅高貴歐陸風格，室內面積約 8,139 呎，大地 102.78 x 140 (14,389.20 呎)，6 房，2 書房，8 浴+2 半浴。豪宅擁有氣派門庭，高挑樓底，優質地板，豪宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，超大開放式廚房配頂級廚 具電器及花崗岩櫥台。擁有尊業園林花園，私密性極佳，陽光明媚，配朝南美麗後院，擁有燒烤爐具可作休閒憩靜，能共醉良朋！奢華豪宅擁有 配套設施如後備自動發電機，立體環繞影院，恆溫酒窖，會客廳，活動室，小型會議廳，客房等一應俱全。近名校 ERIC HAMBER 中學， SHAUGHNESSY 小學。步行分鐘可至著名女子私校 YORK HOUSE。靠近 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’ S 私校及 UBC。購物交通方便。 尊貴身份象徵之選！
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South Granville 8,271.60呎大地 約5,500呎豪宅
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7066 Cypress Street 溫西最尊貴 SOUTH GRANVILLE 區大地高貴豪宅。地大 64.7x128（8,271.60 呎）室內面積約 5,425 呎。5 臥，5.5 浴+書房+頂層閣樓。頂級建商精心打造之傑作，高品質保證。外牆選用乳白 色高級石灰石，尊貴氣派！高貴非凡的室內設計搭配頂級建材，花崗岩大氣門庭氣派！主臥浴室 選用花崗岩，細節設計高雅，奢華感十足！優雅高貴宮殿風格，完美格局。中西美食廚房配高端 櫥櫃和家電。後院擁有大陽台！地庫擁有桑拿，蒸汽浴，客房，電影院，酒吧，活動室等。配地熱， 清風系統，中央空調及保安系統！靠近 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學。臨近著名 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 及 ST. GEORGE'S 私校，UBC。購物交通方便。必看！
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UBC 大地 10,896 尺 （有圖紙)）
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South Granville 大地9,034呎
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2019 年 2 月 14 日
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明報地產金頁
2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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88 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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2019 年 2 月 14 日
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2019 年 2 月 14 日
明報地產金頁
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2019 年 2 月 14 日
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92 Ming Pao Property Gold Pages
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2019 年 2 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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滿地寶地稅擬加 5.55% 市府考慮建賭場增收 滿地寶市議會為了使地稅增幅較低於最初建議，打算採取各 種可行的開源及節流方法，增加收入考慮的渠道之一是設賭 場。該市現估計地稅加幅為 5.55%。 市長瓦格莫夫（Rob Vagramov）日前於一個有關滿地寶 2019 年預算的居民大會上提及，市內經濟發展的優先方向是擴闊稅 基， 「我希望看到一個新焦點，在博彩方面有進展。」他指鄰 近城市如高貴林，來自博彩業的收益給該市庫房帶來不少進 帳。 滿地寶於 2011 年市選時，曾以公投形式否決建賭場的設想， 但市議員 Steve Milani 現說 「彼一時此一時」也。 市議員在大會上聽到不少來自居民和商戶東主的指摘，包括 批評市議會令人反感的 「奢華」活動，如之前一周末於夏里遜 溫泉（Harrison Hot Springs）舉辦策略性規劃會議；居民亦有開 源建議，如給大麻零售店發牌。 市長指，市議會繼續努力減低今年地稅帶來的沖擊，也在尋 找其他經濟來源。他稱，現時建議的地稅加幅已較最初職員報 告建議的 7.36%為低。為了減低地稅的升幅，市府需削減多個項 目，包括 Shoreline 穿梭巴士，該服務一般會在夏季的周末提 供，穿梭巴在 Inlet Centre 與 Moody Centre 之間行駛，去年提供 穿梭巴的目的是要減輕 Rocky Point Park 的車流和泊車擠塞問 題。 此外，市府文化服務小巴更換和市府車安裝衛星導航系統等 也被擱置。滿地寶市首席財務官 Paul Rockwood 表示，另有數 個建議中的新設職位及市府服務也被叫停。
滿地寶市估計地稅加幅為 5.55% 5.55%。 。 （網上圖片）
瓦格莫夫建議，可進一步找到更多改善效率的地方，如市議會就一些重要議題向公眾諮詢的流程，應讓 市府 「能準確知道公眾所想，而非只聽到願走出來表達的那一群市民的意見。」他續指，即使一些較微細 的開支，例如市府聖誕燈飾等都會仔細查看。他續指，更多的合作可作為節流方法，如與區內長者組織簽 新合約，讓市府可使用該組織的巴士，來恢復 Shoreline 穿梭巴服務，但只可在繁忙的周末行駛。 另有市議員認為，可考慮以贊助形式來添置聖誕燈飾；市府也可為一些環保及社會 包容的項目上申請撥款。 至於夏里遜溫泉那會議，瓦格莫夫反駁市議會自去年 11 月上台後 「自由」花費的 指控，他指全部 7 名市議員和 10 名市府高級職員出席該會議，並且是 「最有收穫」 的會議之一，而給新一屆市議員配備新的數碼用品，如電腦及平板電腦也是每一屆的 慣常程序。
揀中缺角樓如何補救 勘察陽宅風水除了要注意屋宅外面的巒頭地勢 外，還應要細心分析室內的理氣間隔，才可以丁 財兩旺、福壽康寧的。 一般陽宅如以八宅派分析必會有四個吉方及四 個凶方，亦即 「東四宅」 及 「西四宅」 。這是根 據屋宅的坐向來測定的。 而要定一間獨立屋宅的坐向會較為簡單，但是 若如勘定高層柏文單位的坐向便比較複雜了。首 先我們應要知道該單位是位於哪一層樓。一般樓 層較低的柏文單位（五樓以下）會有機會受到地 氣（地運或地氣）所影響，亦即是受到地下水、 地下氣、附近的水塘、水池、水渠以至道路地鐵 影響其吉凶禍福。 在量度較低層的屋宅坐向時，必須考慮以上的 因素，而絕不能單以屋宅本身的坐向論之。而向 方的背面便是坐方，而五樓以上的單位其坐向則 應以大門納氣為主。 陽宅風水首重宅命五行陰陽相配，亦即是東四 命人住於東四宅為吉，而西四命者則以居於西四 宅為佳。 風水口訣有云： 「震巽坎離是一家，西四宅爻 莫犯宅，若還一氣生成象，子孫興旺更榮華。」 又云： 「乾坤艮兌四宅同、東四卦爻不可差、誤 將他象混一宅、人口傷亡禍疊來。」 除了坐向要宅命相配外，屋宅內的間隔理氣吉 凶靜動，陰陽五行之相生相剋制化亦會影響着居 屋者的健康及運程。比如東四命之最理想方位是 用屋內之北方、南方、東南及東方為主人房書房 及工作室，而西四命之人最理想的方位則是東 北、西北、西南及西方為主人臥房、書房、寫字 樓等。 故東四宅（合東四命人居住）的單位或屋宅凡
向震（甲卯乙）東方；巽（辰巽巳）東南方；坎 （壬子癸）北方；離（丙午丁）南方之宅東四 宅，其吉旺方位則為東、南、北、東南。相反凶 煞之方為西南、西、西北、東北四個方位。 至於西四宅（適合西四命人居住）的屋宅，凡向 乾（戌乾亥）西北；坤（未坤申）西南；艮（丑艮 寅）東北；兌（庚酉辛）西方之居屋為西四宅。其 最吉旺之方位是西南、西、西北、東北。而凶煞之 位則為東、南、北、東南四個方位。 當配合好命宅之卦數要相生相合後，接着要留 意的便是居屋的形象了。 凡住宅樓宇不論高層大廈或是獨立居屋的形態 皆應以四位或是長方形為佳，更加會注意不可缺 角。但是現代樓宇建築新穎，形象變化多多，有 多角形、圓形、多邊形以至三角、鑽石形都有， 加上建築商為求糅光及增加銷售面積，會有意無 意地把單位某部分的方位割刪掉，在風水學上我 們便稱之為 「缺角」 。 而缺角在風水學上認為會使居者財運、健康、 人緣運俱見破敗的，故此必須以室內裝修佈局去 補救屋宅缺角之弊。 故假若屋宅坎宮（北方）缺角者，可在這裏放 一些金屬飾物或流水擺設，甚至在牆上油上湖水 藍色以金水比劫之助以補救坎宅缺角之禍害。 如家宅東北方艮宮缺角者，可在此方放一些石 刻、瓷器、燈飾以火土補助艮宮土缺之傷，亦可於 此個方位牆上油上紫紅及米黃的漆油，亦會有一定 的補助功效。又如屋宅東南巽木之方或是東方震木 之位缺角的話，可以在此方放一些常綠植物及於此 方加強光線燈光，則可補其弊。亦可以綠色或紫色 作此宮的顏色，也有一定的正面效果。 如果家居離方缺角多主有病痛及口舌官非，化
解之法是於此方放三盆有紅花開的常綠植物及在 植物後方放一長明燈，又或是在此方牆上油上綠 色或粉紅色俱有奇效。 又如西南坤宮缺角者，居者多有夫妻不和、第 三者破壞婚姻及家中女性易患腸胃消化系統及生 殖器官之毛病，補救之法應在此宮放二件石刻或 瓷器擺設，及於擺設後方放一長明燈，以火生土 及於此方油上棗紅及米黃色都要有化凶為吉之功 效。坊間亦有建議在此方掛上一面鏡向着艮方東 北土位，而將艮方土之生氣吸過來補救坤土不足 之處，但筆者卻並不苟同，因為世間沒有免費晚 餐，東北艮土之氣被借後便會變得薄弱，形成得 不償失了。而若西方兌金缺角，主有官司、破 財、人傷、情失的情況出現，化解之法應在此方 放七件金屬、二件石刻瓷器及於此方油上米色亦 可化其災。 而若西北乾方缺角，主家中男主人易有牆外桃 花，因色而破財傷名。切忌於此方睡覺，化解之 法應在此方擺放六件金屬人物擺設，及於人物擺 設左右兩旁各放一石刻及瓷器花瓶，以土生金以 補乾金缺破之弊。 其實陽宅應以四方形、長方形為吉。亦不應將 屋宅設計成圓形、圭形（多邊形）因為這些形格 的建築物只適宜寺廟、道觀、教堂，更不應於屋 宅外上設有太多尖角、凸角或是凹角，皆主對居 者之運程不利。
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96 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 2 月 14 日
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