明報地產金頁（加西版）第1320期

第

1320

期

(加 西 版)

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

您最值得信任之地產買賣顧問

目錄

梅嘉明

買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉

P.56-57 本周睇樓精選 地產金頁電子版

逢星期四隨明報附送

www.mingpaocanada.com/van

地產經紀廣告索引

Fred Moy 604-830-3938 Centre

2019 年 5 月 16 日

P.58-59

金頁精選 置業資訊 社區脈動 按揭利率 金頁專題 安居樂業 金頁速遞 命轉乾坤

RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1

......................P.34、79 ......................P.40、48 ......................P.46、47 ........................... P.49 ....................... P.50-51 ........................... P.52 ....................... P.54-55 ........................... P.75 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026

2 Ming Pao Property Gold Pages

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Ming Pao Property Gold Pages

3

4 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

$488,000 列治文中心地段

頂層柏文

$339,000

$1,399,000 HIGHGATE VILLAGE

超值全新屋

周日 2-4 時開放

朝東南兩房兩浴室，新盤！

頂樓東南角 2 房柏文，寬敞 1095 呎！雅致明 亮，設 2 浴室，仿木地板，舒適燃氣壁爐，特大 美食廚房，大量窗戶，帶有洗衣房和 2 個露台 。這個私人單位不是面向 Gilbert Road，配有 1 停 車 位 和 1 儲 物 櫃。優 越 中 心 位 置 靠 近 Richmond Centre，巴 士 站，各 式 餐 廳，新 Minoru 中心和公園，圖書館和所有設施。 ▲#307-7480 Gilbert Road, Rmd.

TERRA NOVA

減

$1,238,000

正層主人房，全屋 2229 呎

Maquinna 罕有出售！位於屋苑內最佳位置之一，擁有公園 及山景。保養極佳兩層孖屋式城市屋，主人房位於正層，共 有 3 房+書房或 4 房，2.5 浴室，共 2,229 呎寬敞舒適。間隔靈 活，上層另設有一間主人房。明亮的開放式設計，彷如置身 獨立屋。帶有高拱形天花板的客廳、飯廳、廚房及用膳區和 左右並排雙車庫。由 Polygon 建造，一手業主保養極佳。兩 層樓均有地暖，2 燃氣壁爐，大型全圍欄後院，保安大閘門， 限於 19 歲或以上成年人居住。2013 年新換屋頂和 2014 年 外牆新油漆。步行距離到 Terra Nova 商場，公車站，學校和 河堤小徑。

▲#19-6000 Barnard Drive, Rmd. 夢幻廚房 $2,380,000

閃亮時尚的家庭屋

位於列治文最受歡迎社區之一 Quilchena，華麗朝南 3,352 呎 4 房屋。設有美輪美奐的夢幻廚房，Wolf 及 Miele 電器和高亮光櫥櫃。頂級手工及用料，包括高級 木地板和優雅的地磚，瑪瑙和隱藏照明的裝飾牆，影音 室，4.5 浴室，特大雙車房可停泊三輛汽車。多盞品味 Restoration Hardware 吊燈，空調，HRV，8 鏡頭保安系 統和 2/5/10 新屋保養。靚街景，7031 呎街角地。靠近 Seafair 購 物 中 心，Quilchena 小 學，Boyd 中 學， Quilchena 高爾夫鄉村俱樂部和河堤小徑。一定要看！

▲ 7888 Gabriola Crescent, Rmd.

寬敞一房單位，新盤！

四房加書房及遊戲室

▲#122-8600 General Currie Road, Rmd.

▲ 10819 Southridge Road, Rmd.

$1,838,000

全屋翻新

廣受歡迎的西列治文 Seafair 區。完全翻 新 3166 呎屋，設 5 間睡房，書房+3.5 浴室， 佔地 68'x 106'= 7230 呎地，背靠公園。全屋 最近新裝修，高級木地板，閃亮白色廚房， 高端電器，全新浴室，石英石櫃檯等。位置 便利，近 Dixon 小學和 Hugh Boyd 中學，西 列治文社區中心和 Seafair 購物中心。

$669,900

周六 2-4 時開放

寬敞 666 呎一睡房角落單位，乾淨整潔，隨 全新明亮家庭屋，4 睡房書房 3.5 間浴室及左右雙車 庫。2,180 呎 開 揚 間 隔 設 大 廚 房 配 有 Bosch 和 時可入住。位於列治文市中心的便利位置， Fisher Paykel 電器，全屋石英石檯面和高級木地板。 距離巴士站和購物商場僅幾步之遙。明亮 靠近 James Whiteside 小學，Hugh McRoberts 中學 的西北角單位，廚房設窗户。大樓於 2013 ，South Arm 社區中心，列治文高爾夫俱樂部，數分 鐘便可到達 Ironwood 購物中心和 Silver City 電影院 年安裝防雨水系統。環境安靜，只可自住， 和 Entertainment Blvd。由 Evernu Developments 和 不允許出租，住户年齡限制為 19 歲以上。 Trendsetter 興建 5 間新屋的最後一間，不容錯過!

Seafair 區

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中央位置

$489,000

638 呎一睡房單位

南本那比西南角兩房加書房靚單位，新盤！

美輪美奐向西南角落單位，2 房+書房。位於充滿活力 的 Highgate Village 區， “West”由 Bosa 建造！超級明 亮，有許多寬大的窗戶，實木櫥櫃，不銹鋼電器，花崗岩 和石英石檯面，2 全浴室，電壁爐，洗衣房，2 個露台，1 個停車位和 1 個儲物櫃。管理良好屋苑，設管理員，健 身房，熱水浴池，派對室和私人內庭院。距離 Save-On Foods，咖啡館，餐館，Shoppers Drug Mart，公共交通， 銀行和新的 Edmonds 社區中心僅幾步之遙。

▲ #306-7088 Salisbury Ave., Bby.

無敵公園景

$1,388,000

超大 4 房城市屋

超級整潔 638 呎一睡房單位。擁有亮麗胡桃木地板，花崗石 檯面，電壁爐和超大的景觀落地窗。明亮開放式設計，坐擁 東、北面景致，設有寬大主房和有蓋平台。優越位置，管理 完善的大樓，可享用渡假村式住客會所，，野餐區，大型室內 游泳池，乾/濕桑拿浴室，設備齊全健身房，遊戲室和屋頂平 台 花 園。由 Cressey Developments 建 造 的 備 受 歡 迎 的 Hampton Park，位置便利，毗鄰 21 英畝的公園，數分鐘可 達 Anderson 小 學 和 MacNeil 中 學，Kwantlen 學 院， Walmart, Lansdowne 購物中心和加拿大線天車和公車站。

Kingsley Estates 由 Polygon 建造。近全新 4 房城市 屋，擁有佔地 15 英畝的倫敦公園優美景觀！美輪美奐 室內面積 1960 平方呎，正層 10' 高挑樓底，4 全套浴 室，超大風景如畫的玻璃窗，帶特大島型料理桌和儲 物室的夢幻廚房，不銹鋼電器，石英石檯面，仿木地 板。豪華主人套浴室配有大理石裝飾和地暖。左右雙 車庫和 2/5/10 年新的屋保養修。非常受歡迎的社區， 靠近 Mckinney 及 Steveston-London 學校區。

3,981 呎度身訂造

七間睡房加書房新屋

美景！2 房 2 書房加 2 浴室

▲ 9708 Gilhurst Crescent, Rmd.

▲ 320 Pembina Street, New West.

▲#PH2702-161 W Georgia Street, Van.

▲ 9420 Gormond Road, Rmd. BROADMOOR $2,598,000

▲#69-10388 No 2 Road, Rmd ▲#602-9188 Hemlock Drive, Rmd. Queensborough $1,588,000 COSMO PENTHOUSE $1,298,000

位於列治文中心 Broadmoor 區，3,981 呎屋，9,259 剛剛落成的全新住宅，有 7 房+書房，6 個全浴室，室內 嘩！全方位均有無盡的日落、壯觀的城市、水景和山景 呎地，物超所值。建築商量身自建自住，彷如全新 共 3500 呎，設有 2 房 獨立單位及一房套間。房子的主 ！Cosmo 由協平世博興建完美無暇的 PENTHOUSE 屋，設備包羅萬有。明亮開揚，正層設書房，影音室 要部有 4 房+書房，大廚房和家庭室。明亮開揚，配有精 頂層單位，2 房，2 書房，2 浴室和多個落地窗！超高的 10'6"天花板，空調，實木地板，高端歐式櫥櫃，石英石 和客套房。上層設有 4 間套房。最近新裝修，包括： 緻的雕花牆身線，仿木地板和石英石檯面。超值! 50' x 檯面，Miele 電器，洗衣房，共 901 呎（開發商平面圖則 設計師油漆，新地氈和高端不銹鋼電器。高樓底客 130'= 6512 呎大地，距離列治文中心僅 15 分鐘路程， ）和超大 140 呎平台，俯瞰 False Creek 四季美景。7 年 廳和家庭廳，空調，HRV，兩層皆地熱，宏麗玄關和 可輕鬆前往本那比，北三角洲和素里。位於 發展蓬勃 新大樓管理完善，設有度假式設施，提供 24/7 禮賓服 超大的 3 車庫，行車道可停泊額外車輛。優越的地 的 Queensborough 區，距離 Queensborough Landing 務，保齡球館和休息室，屋頂平台，熱水浴池，燒烤區， 理位置，新屋林立。步行即可抵達 Errington 小學和 （Walmart，Tim Hortons，McDonalds，Starbucks，A ＆ 室內游泳池和健身室。近亞馬遜新大樓，生活方便。即 買即住！ Steveston London 中學。 W，Outlet 商店）的購物和餐廳僅 2 分鐘路程。

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2019 年 5 月 16 日

Steveston North

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$428,800

3 房 1,223 呎超大單位

位於 Steveston North 的 Bayside Court，罕有超大 1,223 呎的 3 房加書房單位。大量翻新包括花崗石 和石英石檯面，瓷磚和仿木地板和 2 個翻新浴室。 位置優越，面對 Manoah Steeves 小學的公園，可 於 河 堤 小 徑 漫 步。清 靜 列 治 文 西 區 位 置，距 離 Steveston Village 村僅有幾分鐘路程，距離巴士站 僅有幾步之遙。物業管理費包熱水暖氣。請火速行 動！即買即入住。

度身建造

$1,388,000 一塵不染

$3,288,800 TERRA NOVA

Steveston London 學校區

超值度身建造 4 房加書房 4092 呎家庭屋連 492 呎獨立小 屋，佔地 9445 呎，近 Maple Lane 及 Steveston-London 學 校。近 2 年新，頂級物料及手工。夢幻廚房連特大中廚，高 端 Miele 電器配有 6 頭煮食爐，72"冰櫃，影音室設 100 吋 投影電視，智能家居功能，7 面庭院推拉門，後院設內置 BBQ 爐，高於地面 17 呎的水療泳池和獨立熱水池。主人 房特大衣帽間，套浴室設全玻璃淋浴和浴缸，配有高級水 療設置。另有 492 呎小屋可作健身房，家庭辦公室，音樂中 心等。

5

$759,900

3 房加開放式書房城市屋

全翻新 2,260 呎 4 房城市屋

嘩！罕有主層設主人房，樓上第二主人套房，全翻新 2 層孖屋 式 4 房 2.5 浴室城市屋，位於 Terra Nova 著名的 Quilchena Green 屋苑。角落單位，2261 呎寬敞面積，擁有部分水景，超 大側院和直接通往 Cornwall Drive 和河堤小徑。專業升級包 括新廚櫃，不銹鋼電器，石英石和花崗石檯面，新浴室，新仿 木地板，新瓷磚，2 個鑲嵌石英石的新燃氣壁爐和新燈飾。明 亮開放式設計恍如獨立屋，高聳的天花，設地熱和左右雙車 庫。位於一個超級安靜的成人屋苑，住屋苑管理員，無可挑剔 的位置，2013 年換新屋頂和 2015 年新外牆油漆。必看之選！

列治文中心地段超級淨潔 3 房城市屋。寬敞明亮，設有寬 大客廳和飯廳，舒適的燃氣壁爐，帶用餐區的廚房，室內 1449 呎，頂層多個天窗，洗衣房，2.5 浴室，大量儲物空 間，正層開放式書房，內置吸塵系統和單車庫。庭院門通 往陽光明媚的朝西後院和朝東的陽台。屋苑管理完善， 管 理 費 低。2018 年 新 圍 欄，2017 年 新 外 牆 塗 料 以 及 2014 年新屋頂和排水溝。位置優越，近 General Currie 小學，Palmer 中學，巴士站，公園，Garden City 購物中心 和生活方便的 No. 3 Road。

▲#23-5531 Cornwall Drive, Rmd. ▲ #9-8780 Bennett Road, Richmond ▲ 10395 Whistler Place, Rmd. 壯麗水景 列治文中心地段 $745,000 BRENTWOOD MALL $1,468,000 位 RICHMOND CENTRE $718,000 CEDAR HILLS 左右孖屋 $1,298,000 $429,995 ▲#103-3411 Springfield Drive, Rmd

3 睡房加書房 PENTHOUSE

罕 有 2,086 呎 的 PENTHOUSE，位 於 Brentwood Mall 的 POLARIS。寬敞 3 睡房加書房，3.5 浴室和 近 1,000 呎 的 庭 院 空 間，可 欣 賞 北 岸 山 景， Brentwood Mall 及 Metrotown 180 度的壯觀景色。 超級乾淨，硬木地板，楓木廚房，花崗岩檯面，不銹 鋼櫃檯和更新的浴室。大廈提供優美園景花園，燒 烤區，健身室，設製木設備的工作坊/興趣室。超級 便利的位置，步行距離到天車，Brentwood，Whole Foods，大量的餐館和 Starbucks！2 個並排停車位 ，1 個超大儲物櫃及可養寵物。

翻新兩睡房 2 浴室 2 車位柏文

列治文中心 HORIZONS！位置方便，2 房，2 浴 室和 2 停車位柏文，即買即住。全新地板，新油 漆，新洗碗機和新碎骨機。明亮寬敞 1,046 呎， 特多窗戶，燃氣壁爐，向東大露台，洗衣房，儲 藏室，大量衣櫃空間和設有單獨的儲物櫃。 FOB 電子門匙，錄像系統及駐大廈管理經理。 優越中央位置，位美食廣場，the Bay 和購物商 場上蓋，步行到 Minoru 公園，社區中心，巴士， Brighouse 天車站。

西南 2 睡房單邊

10 間睡房加每年收租 6 萬

Cedar Hills 美輪美奐多户式左右相連 WALL CENTER RICHMOND 擁 有 壯 麗 孖屋。90x94=8,469 呎大地，賺錢機器， 水景。1,071 呎 2 睡房和 2 浴室朝西南角 每年租金收入 6 萬！每邊樓上有 3 睡房， 落單位，享有河景，碼頭和機場的迷人景 色。間格寬敞，廚房設有額外用餐區或家 樓下 2 房，2 廚房和好租客。右側的孖屋 庭室。位置優越，距離加拿大線天車站，商 最近新裝修，設全新廚房，新仿木地板 店，餐廳僅幾步之遙，方便前往溫哥華。低 和新油漆。最佳投資物業，既可以自住， 額付費可讓您使用隔壁 Westin 酒店設施 收租保值或有潛力分割為兩幅土地。 ，包括室內游泳池，健身中心和水療中心。 ▲#1209-3111 Corvette Way, Rmd. ▲ 13038-13040 101B Ave., Surrey

▲ #404-6088 Minoru Blvd., Rmd. ▲#2302-4425 Halifax Street, Bby. 角落位城市屋 $21/呎 讓客戶留下深刻印象 $625,000 鄰近溫哥華機場

$23/呎 May 10

$1,688,000

D L O S ▲ 3088 Blundell Road, Rmd.

2 層式 3 房靚城市屋, 新盤！

高級辦公室出租

超靚 2 層式 3 房 1.5 浴室城市屋，安靜角落位置，非 常私密，東、南和北三面朝向！新仿木地板，翻新浴 室，白色廚房，新淨電器，獨立的用餐區，新洗衣機 和乾衣機，2 個停車位，大型儲藏室和屋後儲物小 屋。朝南的後院陽光充沛。友善社區適合兒童成長 的環境，允許飼養 2 隻寵物，可出租，屋苑可共享室 外游泳池和住客會所。地理位置優越，靠近 Hugh Boyd 公園和學校，西列治文社區中心，Seafair 購 物中心，巴士，河堤小徑等。屋苑管理良好，維修計 劃完善，屋主可實現無憂無慮的居住環境。

位於列治文西區與機場之間中心位置的 一系列高級專業辦公室單位出租，罕有良 機！靈活面積，612-816 呎，租金合理。根 據租用面積和狀況，可以商討擁有 1 個停 車位置或可以付月租$75 租用更多。商戶 可以用特價租用大樓內的大型高級會客 室及會議室。全包租金$21-23/呎（gross) ，已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。請 即與 Austin 及 Anita 聯絡。

▲#12-9080 Parksville Drive, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

高級展覽室/辦公室出租

May 8

$573,000

寬敞兩睡房柏文

兩房靚單位，設有 1.5 間浴室，寬敞室內 1,062 呎！設有寬大客廳，燒木壁爐，帶 用餐區的廚房，主人房設 2 件潔具的套 浴室，大量儲物位和寬大陽光充足朝西 露台。配有 1 個停車位和 1 個儲物櫃。優 越的中心位置，靠近 Richmond Centre， Minoru 活動中心，巴士站，餐廳，Minoru 公園，圖書館和所有設施。

▲#117-7295 Moffatt Road, Rmd.

May 10

$799,000

D L O S ▲ 4191 Tyson Place, Rmd. May 6

$588,000

難得機會可以租賃位於列治文西 區與機場之間中心位置辦公室， 地面 806 呎及二樓 615 呎可供租 賃。往來列市中心非常方便。全包 租金每呎$23 (gross)，已包括地 稅，暖氣，空調，電燈及水費。 ▲ 4380 Agar Drive, Rmd. ▲#235-9500 Odlin Road, Rmd. ▲ 410-4500 Westwater Drive, Rmd.

D L O S

D L O S

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Sutton Group

市中心

西 溫 ➡

➡ 4626 Woodgreen Dr $2,590,000

3807-777 Richards Street $819,000

1108-939 Homer St $629,000

溫

西溫全海景靚地，佔地 13,504 呎，建有雙城典雅獨立屋，兩層共 Richards 夾 W. Georgia 中心位置，高層一房加廳，500 多呎， 耶魯鎮一房加書房公寓，576 呎，包 1 車位 1 儲藏室。 4 房 3 浴，室內全新裝修，處於高地勢，可觀望 UBC 及溫哥華島 朝北靚景！設有高端電器，泳池，禮賓服務等設施齊全。驚人的 設施齊全，可出租及養寵物。位於溫市中心，四通八 位置驚人的租金收入！ 景色。 達，非常便利！

西 ➡

今期

新盤

537 W. 64th Avenue $4,298,000 8032 Shaughnessy St $1,738,000 1512 W68th Ave $1,699,000 Marpole 區漂亮獨立屋，佔地 5,300 多呎，兩層共 5 房 6 Marpole 黃金地段，佔地 4,000 多呎，兩層共 4 別緻藍屋，佔地 3,672 呎，4 房 3 浴，室內面積 1,482 衛，保養極佳。臨近 Marine Gateway 及 Marine Drive 天 房，樓下兩房設有獨立出入口，亦有潛質可建 呎。地段用途有潛質重新規劃。隨時可達 UBC 大 車站，交通購物快捷便利，一應俱全。 Laneway House。鄰近公園，中小學，巴士站等。 學，市中心，及飛機場！

7409 Columbia St

$1,398,000

PH10-6633 Cambie St $709,000

206-8031 Nunavut Lane $552,000

303-433 SW Marine Dr $499,000

溫

位於寧靜街道的 2 層 4 房 3.5 浴城市屋，室 3 年新頂層公寓，1 房，592 呎，包 1 車位。寬 Marpole 區 1 房公寓，9 呎高樓底，532 呎， 全新 1 房加書房公寓，著名發展商，高端設計， 內面積 1,475 呎，9 呎高樓底，附 2 車位 1 儲 闊明亮，設備齊全，交通便利，鄰近天車站， 可步行到大統華超市，電影院，銀行等。乘 優越位置！461 呎加 170 的露台。銀行，超市， 藏室。臨近學校，公共交通，及高爾夫球場。 Langara 學院，高爾夫球場，購物中心等。 搭 Canada Line 數分鐘更可到列治文！ 餐廳等僅幾步之遙!

東 ➡

3556 Archworth Avenue $1,670,000

里

➡

蘭

高貴林

428 E. 46th Avenue $1,700,000 5576 Inverness St $1,688,000 111-3638 Vanness Ave . $525,000 Main 夾 Fraser 漂亮獨立屋，3 層約 2,500 呎，4 房 4 浴，樓 首次上市！寧靜街道，佔地 4,017 呎，共 6 房 4 浴，雙車房及 一房加書房公寓，603 呎，特大前院，包 1 車位 1 儲物 下可建套房出租。南北向，光線充足。可步行到中小學，幾 1Carport。保養良好，從未租出。鄰近公園，社區中心，及直 室。鄰近公園，商店，娛樂設施，及 Joyce 天車站。 達前往 UBC 和市中心的巴士。 分鐘車程即可到列治文。

3535 Archworth Avenue $1,589,000

20-688 Edgar Avenue $719,000

豪華獨立屋，壯觀山景河景，寧靜街角，地 豪華獨立屋，有山景河景，地大 4,306 呎，三層 6 寬敞 2 房 2 浴城市屋，1203 呎，9 呎天花板，雙車 大 4,799 呎，三層 6 房 5 衛，共 3,942 呎。設 房 4 衛，共 3,913 呎。設有兩房獨立入口單位可供 房，私人圍欄後院。交通便利，臨近 Lougheed 購 出租。附近學校：Leigh 小學及 Terry Fox 中學。 有兩房獨立入口單位可供出租。 物中心，天車站，學校等。

➡

可開發用地！ 20926 56 Ave $898,000

蘭里市中心的獨立屋，佔地 6500 呎，根據蘭里政府 的規劃，這個區域是容積率 1.5 的中密度區域，可以 建 4 層公寓。這地前後左右都是公寓或者聯排別墅。 僅叫價$898,000 最好的時機抄底持有待建。

2019 年 5 月 16 日

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Ming Pao Property Gold Pages

7

Sutton Group

2018 年已達成 450 宗地產買賣 列治文

樓宇買賣

經驗豐富

➡ 7311 Lindsay Road $2,298,000

8291 Leslie Road $1,880,000

11640 Blundell Road $1,780,000

9088 McCutcheon Pl $1,388,000

1506 - 3333 Brown Rd $988,000

列市 Granville 區，地大 4,895 呎，室內 2,883 6 房實用獨立屋，南北向，8,928 呎大地，可步行 超值獨立屋！南北向，93x237 大地，6 溫馨舒適獨立屋，佔地 3996 呎，2 層 4 1 年新三房加書房角落單位，約 1,150 呎，兩層共 5 房 5 浴，優雅設計，高端設施。2 到 Aberdeen 天車站，時代坊，Kwantlan 學院等。 房 6 浴，室內面積 3,600 呎，保養優良， 房 3 浴，共 2422 呎，寬敞後院，樓上遊 呎，有山景，附 1 車位。步行即可到時代 巨大潛在重建機會，非常適合出租作長期投資。 可停泊八部車輛，特大前後花園。 坊廣場，天車站，商店，餐館，銀行等。 戲室亦可作睡房。詳情請致電查詢。 車房，臨近購物，公共交通，中小學等。

701-10780 No. 5 Rd $899,000 6-8311 Saunders Road $789,000 1007-8288 Granville Ave $788,000 47-7360 Minoru Blvd $779,000 701-6971 Elmbridge Way $496,000

本拿比

Ironwood 區三房角落單位，925 呎，向花 園及公園，附 2 並排車位。著名建商，品質 一 流，位 置 便 利，立 即 致 電 604-813-8111！

➡

本期

列市南端城市屋，3 號路夾 Saunders 寧 靜 內 街，2 層 共 1,443 呎，3 房 2.5 廁，朝北無遮擋後園，交通方便，5 分 鐘車程到購物中心，可即入住。

列 市 中 心 兩 房 加 書 房 公 寓，保 養 良 好，945 呎，附 1 車位 2 儲藏室。臨近 列治文中心購物商場，食肆，及公共 交通。

3 房 2.5 浴室城市屋，1,486 呎，南北向，中心 位 置，生 活 方 便，步 行 可 到 Richmond Centre 購物中心，公園，圖書館，中小學校， 及公共交通。

Brighouse 區一房一浴公寓，西南向，546 呎。設 施 齊 全，位 置 極 佳，鄰 近 Olympic Oval 體育館，Minoru 公園，圖書館，及列治 文購物中心。

7819/7821 19th Ave 各 $1,250,000

905-6588 Nelson Ave $828,000

609-6538 Nelson Avenue. $799,000

6538 Nelson Ave $765,000 起

1109-8850 University Cres. $688,000

6538 Nelson Ave $599,000

新盤

4547/4649 Brentlawn Dr. $2,599,000 起 本那比鄰近 BRENTWOOD 商場，全新獨 立屋兩間，座內面積 3,800 呎，新穎設計，冷 氣，另有合法兩房單位可出租，合自住投 資。

3970 Parker St. $2,058,000

Willingdon Heights 區，全新 2 層獨立屋，佔 地 5,575 呎，6 臥 4 浴，共 2,975 呎。雙車庫， 可停 4 輛車。鄰近購物，公園，公共 交通，及 中小學。

3803-4900 Lennox Lane $799,000 23D-6128 Patterson Ave $798,000

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2019 年 5 月 16 日

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2019 年 5 月 16 日

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10 Ming Pao Property Gold Pages

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西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅 街道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期 引進歐洲工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為 大溫哥華十大物業之一。

5638 McMaster Road, Vancouver $8,380,000

位於罕有 UBC Endowment Lands！Roy Leyland 另 一傑作，高品質獨立屋！東西座向，5 房 5 廁，室內面積 5448 平方英尺。明亮、高樓底客廳及飯廳。主層設有設 備齊全中丶西廚房。下層設有寬敞娛樂空間。優雅花 園、幽靜的地點。頂尖 University Hill 小學/中學校區。鄰 近購物商店、公車站、高爾夫球場和 UBC 校園。

1519 W 34th Avenue, Vancouver $7,388,000

Shaughnessy 區高品質經典豪宅！保養良 好，室內面積超過 6500 平方英尺。設有高節 能空調及通風系統、高樓底、寬敞客廳和飯 廳及專業園藝。樓上 4 房 3 廁。下層設有巨 大娛樂室，交通方便。

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高尚地段 Shaughnessy 區，寬大地 100x200 呎，61 年 兩層屋，東西座向，室內面積約 6,570 呎，10 房 6 廁，周 邊 名 校 雲 集，York House，Little Flower Academy， Shaughnessy Elementary，Eric Hamber Secondary。 到 UBC 丶市中心丶 Richmond，購物商場方便，臨近公 車站，適合投資或自用。

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2019 年 5 月 16 日

6483 Wiltshire St, Vancouver $3,188,000 3336 West 37th Avenue, Vancouver $2,775,000 2079 W 46th Ave, Vancouver $2,765,000

South Granville 區保養良好 3 層獨立屋！寬大地 75 x 117 呎 單 邊 物 業。東 西 座 向，室 內 面 積 約 3841 呎。主樓層設有寬敞的客廳，廚房和飯廳。樓 上設有 3 房 2 套廁。高樓底下層設有 3 睡房及獨立 門戶。Maple Grove 小學和 Magee 中學校區。公 車直達 UBC，Metrotown 和溫哥華市中心。交通方 便，短途車程前往商店，餐廳和所有設施。

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位於理想溫西 Kerrisdale 區，寬大地 50x135 呎，南 北座向，5 房 3 廁，環境寧靜優美，可步行到商場，餐 館，和銀行，臨近 Save-On-Foods，Arbutus 綠道和 Kerrisdale 社區中心。Maple Grove 小學和 Magee 中學校區。交通便利，輕鬆前往列治文，UBC，市中心 和 Metrotown 極具投資價值！勿失良機！ ！ ！

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Killarney 區優雅獨立屋，主層間隔實用， 客廳寬敞配上開放式廚房, 全屋配備高 節能電熱及通風系統。樓上 3 房 3 廁。樓 下設有 2 套房合法出租單位以及 1 套房 單位。交通便利，鄰近 Killarney 社區中 心、超市和公園。

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溫東 Fraser 區，18 年保養良好兩層 屋，東西座向，地 3696 呎，室內面 積超過 2100 呎，間格實用，6 房 4 廁，環境寧靜優美，交通便利，下層 設有 2 套房單位，投資自住皆宜！

Killarney 區全面翻新，兩層獨立屋。樓上設 有明亮朝南客廳，3 房 2 廁。寬闊陽台非常 適合家庭/朋友聚會。樓下設獨立門戶 2 房 或 3 房單位。雙車房。鄰近購物中心、餐館、 社區中心及公車站，交通方便。Waverley 小學和 David Thompson 中學校區。

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1725 E. 60th Avenue, Vancouve $1,738,000

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6874 Kerr Street, Vancouver $1,699,000

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Killarney 區中心地帶，寬大地 40 x 120 呎，位於溫哥 華市 Affordable Housing Choices Interim Rezoning Policy 範圍。樓上 3 睡房現租每月$2,000。下層設有 獨 立 門 戶 3 睡 房 單 位，現 租 每 月 $1,600。鄰 近 Champlain Heights mall、Killarney 社區中心、商場、 公園、Captain James Cook 小學和 Killarney 中學、天 車及公車站。保養良好、高潛力發展樓盤，勿失良機。

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14 Ming Pao Property Gold Pages

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明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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溫西Point Grey區一線山景，海景，城市景 4608 NW Marine Dr., Van.

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4

5

15

3585 Point Grey Rd., 6 3937 Osler St., Vancouver Vancouver $15,980,000 $14,980,000 新盤

每 塊 地 1,0125 平 方呎 • 八 塊 地 共 81,000 平方呎 ● Point Grey 區一線無遮擋海景山景城市 ● 溫西著名 Shaughnessy 區，邊角 • 溫哥華市中心 Downtown 罕見大地 ● 西溫 24,756 平方呎超大地，海景豪宅 • 容積率約 2.75 景豪宅 大地 13610 平方呎(100 x 136.1) ● 室內 8,741 平方呎，7 臥房 9 衛生間 連屋整合集體出售 • 三塊地總面積 17,292 平方呎（132 x ● 室外游泳池，健身房，桑拿房，電影院應有 ●土地尺寸 6148.22 平方呎 (44.2 x 139.1) ● 17 年新豪宅 7215 平方呎，4 臥室 • IBI 已做過設計 盡有 ●房齡 36 年 6 衛生間 3 車庫 131）

溫西Point Grey一線山景，海景，城市景 9 3537 Point Grey Rd., Van.

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5588 Churchill Street, 4548 NW Marine Dr, 12 13 Vancouver Vancouver $10,988,000 $10,988,000

4232 W 8th Ave, Vancouver $9,980,000

（90x252.78） ● 室內 7785 呎， 建於 2007 年 ●地 5692 呎（33x172.5） 地 9300 呎（60x155） ● 室內 6904 呎，建於 1986 年 ●室內 378 呎， 建於 1978 年 已裝修 ● 一線海景、山景、城市景 ●一線海景、山景、城市景 ●

5869 Hudson St, 13 Vancouver 減價 $8,780,000 $8,380,000

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4175 Crown Cres., 15 2008 W 43rd Ave., Vancouver Vancouver $6,980,000 $7,480,000 減價

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●地 12766 呎（120x94） ●室內 5472 呎，建於 1999 年，已裝修 ●前院向南，面臨大海 16

•溫西 Point Grey 區， 一線山景水景城市景 •土地 5956.2 呎(60 x 99.27)， 室內 3999 呎，5 室 6 衛 •BC 頂級公校 Queen Mary 小學， Lord Byng 中學

5337 Elm Street, 17 1896 Wesbrook Cres, 18 4426 W. 3rd Ave. 19 Vancouver 溫西 Point Grey 觀景豪宅 Vancouver $6,980,000 新盤 $6,888,000 $6,980,000

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20

5303-1480 Howe st, 21 3884 W. 26th Ave., 22 4507 W 14th Ave., Vancouver Vancouver Vancouver $3,880,000 新盤 $3,398,000 $4,380,000

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5 月 19 日（周日）2-4 時開放 • Point Grey 區美景大地 •尊貴 Shaughnessy 區 7362 呎（66 x 111.55) 邊角風水大地 •地 19227 呎，室內 5793 呎 • 豪宅建於 2013 年（6 年新） • 5 臥室 7 衛生間 5214 平方呎 •5 室 8 衛，最佳學區

23

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24

溫西 Point Grey 區性價比超高豪宅 4443 W. 15th Ave, Vancouver

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5 月 19 日（周日）2-4 時開放

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$738,000

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D D L L O O S S Oakridge 區中心平房，由 2007 年始陸續優化。包括屋頂， 熱水箱，廚房，衛浴，新加地庫套房等。主層特大客飯廳直出 向南後院陽台，3 連衛浴套卧。地庫兩獨立出入一房套間， 各有自用廚房及洗衣房。近學校，Oakridge 商塲及公交。

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D D L L O O S S

Arbutus 新屋 2419 W. 19th Ave. 列治文Sunnymede高尚區大地，約10987呎 $1,998,000 $5,788,000 7651 Sunnymede Cr.

D D L L O O S S Arbutus 區內最佳設計，建造新屋。約 4141 sq.ft. 坐北向南。高地勢，不惜成本， 全屋採用頂級材料，由經驗歐籍工匠精心打造。主層高挑樓頂，堂皇寬敞客飯廳， 配名貴橡木地板，愛廚藝者理想廚房內全頂級家電，另附中式鑊廚，家庭室新型 摺門讓人更好享受戶外氣氛，上層華貴主人房配高級套浴，另三睡房全有套浴。 地下層娛樂室，媒體室，酒窖及獨立保姆套間，應有盡有。空調，熱回收系統及高 級空氣淨化系統，名貴牆線，新式壁爐等。全屋設備令你目不暇給，PW 中學區。

D D L L O O S S Blundell 夾 Gilbert 清靜內街極佳大地，宜重建約 4,546 呎 豪宅或翻新。現有上蓋為名建築師 Dalla-Lana 於 1975 設 計，室內開放式佈局，自然光線充足，空間寬敞。步行可至 Ferris Elementary School，公交及購物。鄰近多新豪宅。 政府 2019 年估價$2,919,000 萬。叫價超值，萬勿錯過！

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D D L L O O S S 佈局出眾的西人自建新屋。37.5x136.8 呎大地座落於優美林蔭街道。3427 平方 呎舒適高雅居住面積另加 647 方呎後巷屋。令人耳目一新的主層設計有開放式 客飯廳，家庭室及大廚級廚房。歐洲名牌 Miele 廚房家電。上層大主人房連豪華 套衛及大進入式衣櫉。另三臥室及兩衞浴。地下層有娛樂室，酒窖，衛浴及合法 一房套間。後巷屋有 2 房十 1.5 衞浴。全屋高樓頂，空調，熱回收鮮風系統。各方 面皆出眾。登巴區絕佳地點。往著名私校，UBC，商店，公交，Pt. Grey 中學及 Southland 小學皆方便。

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2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

陳 培 準

KEN CHAN B.B.A. 604-961-6708

2009-2018 銷售頂牌大獎

Re/Max 終身成就大獎

英語 高價收購舊屋 代建新屋 精通國、粵、英語

2009-2018 銷售冠軍大獎

2009 - 2018 年獲最高榮譽銷售金牌獎 2009 - 2018 年全大溫地產局金牌獎 2009 - 2018 連續 9 年年獲大溫地產局 年年獲大溫地產局首 首 1% President's Club 大獎 970 Gale Dr. Tsawwassen $1,299,000

3205 E. 22 Ave.溫東 $1,399,000 新盤

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6542 Napier St. 北本拿比 $2,468,000

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地 60x144，8640 呎，39 年新，全新大 地 33x110，43 年兩層溫特色屋，上 裝修，正層有 2 套 2 房獨立單位出租， 4 房 2 厠，地層有 1 房及 2 房獨立單 月租每套$1400，近名中小學，一切 位出租，投資自住皆宜，一切方便。 方便，要快。

6367 Parkcrest Dr. 北本那比 $2,998,000 新盤

Top 1%

2011 年全大溫地產局第 3 名 12 年經驗連續 10 年頂級金牌地產局大獎

註 冊 新 屋 承 建 商 2-5-10 新 屋 保 養

7320 Union St. 北本那比 $1,799,000

17

President's Club

Metro Realty 6368 Bassette Rd. 列治文 $3,499,000

Re/max 終身成獎 Re/max 主席大獎

2375 Burquitlam Dr. Fraserview $2,688,000

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地 60x133，48 年 屋，二 層 共 3 地 65x122，2 層共 7 房 5 廁，12 地 66x120，4 年 新，共 地 45x143（6,500 呎），14 年 3 層共 3867 呎，6 房 6 廁，土庫可獨立二房 房 3 廁 2365 呎，全屋大裝修，安 年新，3621 呎，正層有一房或 2 3625 呎，4 房 6 廁，極豪華 出租，有美景，靚屋，一定要看。 房單位出租，安靜，有山景。 靜內街，近學校。 18040 Lassam Rd. 6625 Fleming St. 2349 E. 49th 13125 24 Av. 列治文 $1,988,000 溫東 $2,499,000 $1,799,000 素里 $1,349,000

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買地送屋 新 盤

售出 周六 2-4 時開放

地 33x110，西 區 Kitslano 好 區， 地 60x120，2 年新，6 房 4 廁， 地 49x111，5222 呎，55 年 白石鎮一層古老屋，57 年 典雅古老屋，全部大翻新，三層 共 3200 呎，土庫有 4 房合法出租 3 層，4311 呎，土庫可以獨立 屋上三下三房，土庫可獨立 ，地 14,418 呎，適重建。 出租，有景，近天車站。 出租，有裝修。 ，讀名中小學，一定要快。

618 Barnham Road 西溫 $2,789,000

3594 Monmouth Ave 溫東 $1,799,000

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1065 E. 56 Ave. 溫東 $1,499,000 新盤

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R2269756 地 44x132，1 半孖屋，每邊 2100 呎， 西溫最好區，地 80x125（13,600 上 3 房 3 廁，土庫 2 房合法出租單位 ，55 年，2 層共 7 房 2 廁 2,400 ，有車房加車位，用料上乘，近天車 呎） 呎，有景，抵買。 站及巴士站，超值價。

2770 Nadina Dr. 高貴林 $1,888,000

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808 Glenwood Dr., Tsawwassen $1,998,000

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地 33x111.6，3683 呎，104 年古 典舊屋，上 2 房 1 廁，土庫 2 房獨 立出租單位，共 2000 呎，合投資 或重建。

50 Maple Falls Rd. Chilliwick $769,000

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2421 Pauline St. Abbosford $4,888,000

地 33x122，2 年新，用料上乘，3 層加車房屋， 樓上 3 套房，土庫 2 房合法出租，另有土庫有 另一房單位出租，車房屋二房一廁，共 3,550 呎，讀 David Thompson 中學，巴士直到 UBC 及 Metrotown。

地 5,214 呎，5 年新，2,814 呎，4 房 4 廁，極豪華，一分鐘走路到 學校，一定要快，否則保証執輸。

1637 W. 61st Ave. 溫西 $4,380,000

2254 E. 34th Ave. 溫東 $1,468,000

售出

投資良機 商業 C7 地，31581 呎地，1 層，9 年新， 9873 呎，分 2 單位，餐館佔用大概 6500 呎，可供 170 座位，另有健身中心，月租 $3,800，另有 35 個停車位，可改建柏文， 超值！

5605 Commercial St. 溫東 $1,799,000

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地 50x130，1 年新 3 層共 7 房 8 廁 4325 呎，土 地 33x122 RT11 Zoning，57 年共 庫有 2 房合法單位出租，上 4 房 4 廁，4 車房， 6 房 3 廁，全新裝修，共 2,500 呎屋 設計實用美觀，全屋大量採用天然石，近中小 ，近域多利街，一定要快！非買不 學，環境幽美，近交通及購物，一切方便。 可！ ！

349 E.56th Ave. 溫東 $1,778,000

買地送屋 星期日 2 至 4 開放

地 60x1357,550 呎，27 年 新 地 75x126.5，共 9,483 呎，全 1.75 畝 (76,230 呎) 地，14 屋，有城市及海景，新裝修，安 新重建，更勝新屋，有海景，全 年共 3 層 4 房 3 廁，3,717 靜內街，4,432 呎，6 房 4 廁， 屋共 6 房 5 廁，猶如新屋，有 2 呎，有筍盤！ 安靜內街，一定要快！ 車房連屋。

15 Noble Court 滿地寶 $1,799,000

2536 E 29th 溫東 $1,700,000

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#408-212 Davie St. Downtown $999,000

#605 8633 Capstan Way 列治文$539,000

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周六 2-4 時開放

六、日 2-4 時開放

地 43.5x115.21，5012 呎，可 建 5 地 9670 呎，33 年屋 3 層共 5 房 5 廁 個獨立單位，現有租客，60 屋，二 3,554 呎，無敵海景，近交通及天車 層 2600 呎，6 房 2 廁 2 廚房，近天 車及交通，一切方便，超級好盤，一 站，30 分鐘直達溫東華市中心。 定要快！ ！ ！

有超好盤 花樓，歡 迎問價。

地 33x123，30 年溫特色屋，2 層 共 5 房 4 廁，2433 呎，正層已有 2 個 1 房獨立單位出租，近域多 利及 41 街，交通購物，極方便。

2521 W. 18th Ave. 溫西 $5,990,000

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Th4-4878 Eldorado Mews 溫東 $899,000

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1308 E. 57th Ave. 溫東 $1,599,900

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地 36x114 共 4104 呎，2 層 4 6 年新城市屋，3 層 3 房 3 廁。 地 33x112，30 年特色屋，4 房 2 廁 2 廚，76 年共 1865 呎， 1231 呎 。 近 Kingsway 及 房 4 廁，土庫改裝可以獨立 合投資自住或重建，近西區， Nanaimo 交界，交通、購物，一 一房單位出租。全新裝修， 升值潛力大。 切方便! 一定要快! 猷如新屋。

10040 Lassam Rd. 列治文 $1,988,000

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104-2334 Marpole Ave. 高貴林港 $249,900

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餐館轉讓 #1125, 4000 No.3 Rd. $388,000 三年新水泥泊文，一房一廁， 6 年新 2 房 1 廁木柏文， 2 年新柏文，511 呎，寧 511 呎，間隔實用，抵買！近 靜 內 街 在 Wall Centre 中央公園及鐵道鎮，投資自 有景，安靜向南，近交通 投資自住二佳宜。 購物。 住一流。

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售出

18 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

明報地產金頁

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2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

19

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聚龍精英 創美未來

604 506 6898 十二度榮獲大溫地產局金牌經紀獎 十五年精誠服務大溫地區房地產行業

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溫西尊貴大地豪宅

溫哥華西區林蔭大道完美宅邸

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獨家 坐落于温哥华西区，著名 South Granville 地段，美丽林荫大道街区，世界级完美宅邸，如 明珠熠熠闪耀。2018 年高品质建造，11416 尺大地，室内 5,783 尺，精工细作，低调奢华， 法式风格，庭院错落，如诗园林，5 房 5.5 浴，宽敞挑高门厅，开放式厨房，高档橱柜家电， 生活空间高挑舒适，室内外娱乐空间融为一体，木质露台，品茗小酌，与大自然遥相呼应， B.B.Q.，家庭影院，酒窖，灯光吧台，智能家居系统。邻近顶级私校 York House，Crofton ＆ St. George, UBC，著名 Magee 中学、Maple Grove 小学。都市中的桃花源，等您约看！

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2018 精心打造的 Dunbar 完美邸宅！全 新 的 獨 立 屋 坐 擁 6956 平 方 呎 土 地， 53'x131.12'，5,016 平方呎的超大室內 面積，庭院環繞，綠樹成蔭。5 間臥室和 6.5 間浴室，配有中式廚房，酒窖，桑拿浴 室，健身房，家庭影院，HRV，空調，2 車 庫，寬敞門廳，娛樂室與起居室。物超所 值 ！ 靠 近 St. George's 小 學 ， St. George's 高中和 UBC。

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4050 W 29th Avenue, Vancouver $8,498,000 由著名的 Ben Ling 建筑师和 Bela 建商精心打造的独 特豪宅！真正集品味和质感于一体的雄伟建筑坐落在 温哥华西区 9180 平方英尺的土地上。入口处两棵参天 大 树，郁 郁 葱 葱，遮 阴 挡 阳，隔 离 了 城 市 的 喧 闹。在 2017 年的时候花费了超过 150 万的费用将其升级到了 商业级别的顶级做工和细节。室内每一个细节都由顶 级桑娜斯设计师 Carol Fnna 精心策划和放置，完全展 示了 3240 平方英尺的现代化生活空间。10'5 高的天花 板，完全开放式的概念使其成为了完美无瑕的精品。5 房 3.5 卫 3 车库，高档水晶吊灯，进口德国门窗，高品质 家电及实木厨柜，硬木地板，格局通透流畅，后院配套 太阳能发热盐水泳池和四季常绿的草坪，整洁明亮。营 造一个私人静弈的梦想家园！

坐落於溫哥華西區，著名 South Granville 地段，美麗林蔭大道街區，完美宅邸，如明 珠熠熠閃耀。1996 年高品質建造，14,670 呎大地，室內 5,717 呎，精工細作，低調奢 華，庭院錯落，如詩園林，擁有 6 房 7.5 浴 2 車庫，寬敞挑高門廳，開放式廚房，花崗岩 中島，高檔櫥櫃家電，家庭影院，室內外娛樂空間融為一體，品茗小酌，與大自然遙相 呼應。鄰近頂級私校 York House，Crofton ＆ St. George，UBC，著名 Magee 中學、 Maple Grove 小學。都市中的桃花源，等您約看！

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著名建商精心打造之溫西宁靜獨特豪宅

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2019 年 5 月 16 日

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溫西 Point Grey 區 4746 西 2 街 這座尊貴的莊園物業擁有私密性高的 32,616 呎 大 地 (96'x 338')， 屬 RS-1 規 劃 地 ， 容 積 率 為

千載難逢溫西地王級豪宅選址

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2019 年 5 月 16 日

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榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

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$2,098,000

8520 Osler St.,Vancouver 3259 E 46th Ave., Vancouver

溫西區 Marpole 幽靜住宅區罕有 4 房大聯排屋，位 於漂亮街道寧靜邊角位置，時尚設計，由著名設計 師團隊 Formwerks 和經驗豐富建築商精工打造，帶 前後私密花園和主人房大陽台，高挑樓底，室內面 積 2156 呎，4 房 3.5 衛浴+大娛樂室，開放式設計客 、飯廳寬敞舒適可比美獨立屋，現代廚房配備高級 電器和中央大島型櫃，中央冷、暖氣系統，高級訂製 布藝窗簾，鄰近著名 Churchill 中學，小學，新開發的 Marine Gate Way 購物娛樂中心，交通四通八達， 擁有寬敞生活空間而又帶物業管理的理想家居！

$7,982,000

D L O S

$5,180,000

D L O S

6892 Laurel St., Vancouver

$6,388,000

$5,380,000

2820 W. 32nd Ave.

$3,680,000

SOLD

6332 Vine St., Vancouver

新價

D L O S 4038 W.39th Ave.

$4,680,000

SOLD 2973 W. 42nd Ave.

$2,698,000

3351 Parker St.,Vancouver

$2,498,000

新盤

#805-1571 W 57th Ave., Vancouver

溫東區 Renfrew 住宅區華麗豪華新屋，擁有漂亮群山和 溫西區 South Granville 高尚住宅區豪華水泥結構高級公 城市景色，坐北朝南，由著名設計師和經驗豐富的建商精 寓，擁有無敵迷人水景和城市景觀，最佳東南朝向，超大室 心 打 造，佔 地 49.5x107.5(5321 平 方 呎), 居 住 面 積 達 內面積 1412 方呎，3 房 2 浴，超過 300 方呎大露台+3 陽台， 4552 呎，包括了 850 呎的 2 房後巷屋和一個 2 房的合法 寬敞明亮，由著名本地西人建築商和設計師團隊精心打造 出租單位，9 房 7 全衛浴 2 半衛浴，高挑樓底，設計時尚， ，最頂級豪華配置，Gaggenau 品牌電器包括蒸箱和恆溫紅 華麗大方，寬敞明亮，全屋鋪設優質木地板，選用名牌 酒冰箱，意大利高級品牌櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，設 Bosch 和 Jenn-Air 電器，中西式廚房，中央冷氣，新風系 施包括室外恆溫游泳池和健身中心，超過 10 英畝優美皇家 統，後巷屋+出租單位帶來可觀租金收入，鄰近中、小學， 園林式花園，近各著名私立學校，Mcgee 中學，Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，十數分鐘車程到達 UBC, 交通便利。 購物，公園，交通便利。

$1,850,000

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D L O S

新盤

$3,680,000

D L O S

新盤

$1,588,000

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$5,488,000

D L O S

2765 W 15th Ave., Vancouver 6991 Wiltshire Street, Vancouver

$5,388,800

SOLD 2716 W. 18th Ave.

$6,988,000

D L O S

2355 W. 22nd Ave., Vancouver

新盤

#805-9099 Cook Rd., Richmond

列 治 文 豪 華 柏 文‘Monet’由 Concord Pacific 興建，1 睡房，577 方呎，大露台，無阻 擋向北山景及城市美景。一流間隔，落地大 玻璃窗，大廚房，晶石檯面，名牌 Miele 家電 ，高級複合硬木地板，雲石浴室。設禮賓服務 、健身室、中央庭園及 5 星級住客會所。地點 方便，近學校，列治文中心商場購物、天車站 及公車。步行可達 Garden City 公園，有緩步 徑及單車徑。

$6,460,000

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$4,188,000

SOLD 4656 W.14th Ave.

$572,500

$3,988,000

SOLD 2323 W. 23rd Ave.

$2,588,000

SOLD

1301 W. 64th Ave., Vancouver

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22 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

「志成」服務，誠懇週到 連續 19 年榮獲大溫地產鑽石金牌經紀獎

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Personal Real Estate Corporation

Diamond Master Medallion Club Award

其

周六 2-4 時開放

609-5177 Brighouse Way Rmd.

明報地產金頁

1508-5811 No.3 Rd. Richmond

新盤

列治文河畔豪華高貴社區 811 呎小 2 房柏文靚山 列治文市中心 1000 呎 2 房 2 浴柏文，東北單邊 水景 9 呎高樓底，中央冷暖氣，超豪華會所，24 小 光猛靚山景，名建商 Bosa 靚料，一流會所 24 時保安，專車往返天車站，81 萬 9 小時保安管理，四通八達$79 萬 5

他 列 治 315-15238 100 Ave., Surrey 素里市中心全新高層柏文 新盤 素 里 市 中 心 好 區 名 校， 近天車站中心商場大 704 呎大 1 房，1 分鐘到大 統華，全新水泥公寓， 統華超市，2 分鐘到銀行， 高級材料，會所，30 餘 3 分鐘到大商場，經 1 號 公 路 15 分 鐘 到 溫 哥 華 萬起，火速認購。先到 先得 $27 萬 8

111-15388 101 Ave., Surrey 列 治 文 市 中 心 全 新

文

精

選

7-7733 Heather St Rmd 列治文新近裝修名校 區城市屋 3 房 3 廁 2 車 房，靚 裝 修 大 陽 台 私 人 後 園 開 揚 景 觀。 行到名中小學商場公 園$92 萬 8

列治文市中心全新高層柏文$39 萬起

私人花園社區專用花園，1 分 1 房水泥柏文 市中心商場全新水泥柏文，高級材料 鐘到大統華，2018 素里中學 排第一名 Johnson Heights， 高級材料 1 房 1 廳靜內園 ，一流設備，3 分鐘行到天車總站及商 2 房+書房 2 車位，2 浴，近大 景，獨立陽台，會所花園， 場，5 分鐘到公眾市場，震撼價$39 萬 商場，1 號公路，生活機能佳。 保安車位，行到大統華超 元起 投資自用兩相宜$54 萬 8 市及天車站$54 萬 9

新盤

向東南

新盤

307-10777 University Dr Surrey 素里市天車站側水泥柏文 1 房+書房安靜向內花園，實木 地板高級電器廚櫃，熱水暖氣 ，保安車位及儲存室，5 分鐘到 市中心，大統華超市及西門菲 沙大學$34 萬 9，平過買樓花

2108-4900 Lennox Lane, Burnaby 北本那比鐵道鎮商場公園側 新高層柏文罕有東南單邊靚 水景 160 呎向南大陽台，高 級材料電器，方正間隔，保安 車位儲存室，一流會所 5 分 鐘行到商場天車站。$84 萬 9

2706-6538 Nelson Ave Burnaby

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新盤

列市全新 3 層城市屋 3 房 3 厠 2 車房向南，一流電器建材，有空 調，名 校 區，數 分 鐘 到 市 中 心 $104 萬 8

溫市中心賺錢餐館轉讓 90 座特式餐館近香格里拉酒店，有酒牌， 商用廚房 100 萬裝修，人流多，泊位易， 租金平，長約易做。開價$64 萬 9

列市中心 賺錢餐館生意轉讓

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本那比鐵道鎮麗晶廣場側全新柏文

本那比鐵道鎮全新柏文

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溫市西區馬寶區獨立屋 36 x105 座南向北靜內街 2 層屋約 2300 呎，4 房 3 浴瓦頂地熱有後巷 2 車房。近 名校天車站及商場$209 萬

出 出 出 售 售 售 剛 剛 剛 18-9560 Alexandra Rd., Rmd.

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5751 Eastman Dr., Rmd. 列治文西區一流學區獨立屋向南，4 大房 3 廁 2 車 房。大客廳全屋地板，更新電器，屋頂及暖爐。小區 無明渠及電線杵。3 分鐘行到名校，駕車 9 分鐘到中 心商場，$138 萬

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萬 55 $$3333 萬 出 售出 剛 剛售 308-8870 Citation Dr., Rmd. 列治文 21 年新水泥柏文 1 房向南有 車位，儲存室 $39 萬 9

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列治文西區高尚區翻新屋 7,000 呎地，2,330 呎 列市中心 6 年新頂層靚景公寓 706 呎 1 近 Walmart 列治文，全新，3 房城市屋，3 房 3 廁，高 屋，向南，6 房 4 廁更新廚房廁所屋頂（下 3 房獨 房+書房高樓底 2 陽台靚花園景保安車 樓底，有冷氣，高級材料。$100 萬 9 立門戶） ，近學校河堤商場$179 萬 位$48 萬 8

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明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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􀁔 􀁉 􀃊

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溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000

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列市罕有投資良機 MLS#R2210500 $6,000,000.00

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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎

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24 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

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大溫金牌經紀 資深地產顧問：規劃，投資，管理，建築，租賃，一條龍服務，免費諮詢。 頂尖銷售 25 強怡富地產集團經紀

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溫市中心繁華地 段，3 房 3 衛城市 屋，1236 呎，邊角 單 位，帶 前 後 大 露天，1 車位 2 儲 藏 間，步 行 至 T&T 大統華超市 ，Costco，國際村 商場，天車站，BC 'Atelier on Robson'溫市中心豪華柏文，Homer 夾 Robson 街。 光亮寬敞，實用 686 方呎，1 睡房+書房（太陽房）+儲物室，有露 體育場，冰球館， 台。高挑樓底，優美天際線及城市美景，24 小時禮賓服務，健身 、會議室、派對室、7 樓空中花園。1 保安車位。鄰近商業中心， 購物，餐飲，影院 室 Pacific Centre 購物中心，圖書館，Rogers Arena 體育館，購物 ，交通極為方便。 餐廳應有盡有，可自住或投資。需 24 小時通知約看。

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溫哥華西尊貴 Arbutus 區 美景屋 無敵 180 度醉人山水和市中心美景收入眼簾。安坐家中也可欣 賞到每年煙花表演。由名師 Kingsley Lo 精心設計，2004 年再 度大翻新。地大 6469 呎，室內面積 3951 呎。4 個明亮睡房，3 間 帶衛浴，櫻桃木廚房配備 Miele 不銹鋼爐具，內置 Expresso 咖 啡機和雙烤箱。2x36"並列式 Sub-Zero 雪櫃冰櫃，全硬木地板 ，主層設有舒適空調。地熱，HRV。3 車房。寬大地下室。罕有溫 西豪庭絕不容錯過。

#2006-833 Homer St., Van. $828,000

溫西 Marpole 區設計獨特半孖屋後座，向東，室內 1,257 呎，上，下層獨立出入，各有 2 睡房套間。合共 4 睡房，2 廚，2 浴，2 套洗衣設備。特大儲物間。最適 合 1 層自住，1 層可助供屋。無管理費。Churchill 中 學及 Lloyd George 小學校網。一流投資物業。

Jeanie Ho 何 駿 穎 B.COMM Personal Real Estate Corp.

TEL: (604) 783-0859 (國 , 粵, 英語)

778.385.2838

EMAIL: jeanie@sutton.com

專業 SEAFAIR REALTY

免費估價，歡迎諮詢 7920 Eperson Road 列治文

6255 Brooks St., 溫東

$2,068,000

$2,598,000

102-7418 Byrnepark Walk.本那比 新盤

$839,000

房屋買賣 租務管理

新盤

新盤

Adera 得獎綠化建築，3 睡房，2 􀄁 􀄌浴室，1,134 方呎 2 層城 市屋，寬大陽台可作燒烤樂，單位配備不銹鋼電器，廚房 及浴室花崗石桌面，主層有 1 房，上層有主人房及 1 寬敞 睡房，屋苑設有綠化會所，健身中心，大量綠化帶空間及 連接有 100 畝公園地，水池瀑布及步行徑。2 左右並排車 位，及儲物櫃，校區：Taylor Park 小學，Byren Creek 中學。

位於南溫哥華中心地段，全新裝修，溫哥華特式 屋，地 35x108 呎，上層 3 房 2 全浴，主層客/飯廳 及廚房，特大島型廚櫃，石英石桌面，不銹鋼電 器，下層 3 房配有洗衣/乾衣機，獨立出入口，左 右 雙 車 房，John Henderson 小 學，John Oliver 中學校區。

10-7051 Ash St.列治文

305-728 W. 8th Ave 溫西

6708 Brooks St.溫東

6535 Brooks St.溫東

7 年新豪華城市屋，位 Garden City 公園 對面，面積 1,346 方呎，共 3 房 2 􀄁 􀄌浴室， 主層 9 呎高樓底，設有廚房及露台，高級 室內設計，專業 S/S 電器，花崗石桌面， 靠近中小學，巴士，天車及列治文商場。

322-9388 Tomicki Ave.,列治文 新盤

$759,000

$659,000

7110 Algonquin Mews 溫東 $1,390,000

本那比 樓花轉讓 #1909-7303 Noble Lane #2111-7303 Noble Lane

$479,000 $489,000

$2,038,000

Killarney 區，3 層 6 房 5 廁獨立屋，屋面 積 3,095 呎，地 大 40x129.35 呎，26 年 新，主層設有客/飯廳，特大廚房，家庭廳 及 1 睡房，頂層有 4 房包括豪華主人套 房，地庫有 1 房及特大娛樂房。Cook 小 學及 Killarney 中學校區。

2706-4888 Brentwood Dr.本那比 Dr.本那比 $699,000

SOLD 周日 2-4 時開放

Plygon 興建，Alexandra Court，間隔寬敞 2 房 2 浴室，967 方呎，東北角單邊單位，9 呎高樓底，設有空調，高級家電，豪華會 所，室外泳池，步行到 Walmart。Anderson 小學及 Richmond 中學校區。

4571 Dallyn Road 列治文 溫東 Killarney 區最優越地段，Champlain Heights 城市 屋，14 年新，面積 1,598 方呎，共 4 睡房 3 浴室，寬敞間 隔，陽光充沛，下層另有第四睡房連全浴室。溫馨室內設 計，特大環繞式露台就在廚房外，靠近 Metrotown，步行 到 Fraserview 高球場，Killarney 中學，圖書館，公園，超 市等等。

"Kings Crossing 3"，時尚開放式單位，設有特式 "Cressey Kitchen"，節能冰箱，燃氣煮食爐，高貴 美觀入墻式焗燼，微波爐，抽油煙及洗碗機，精美 石材櫥櫃外層及豪華地面，五星級設施，蒸汽和桑 拿浴，健身房，酒 吧，遊樂房，禮賓服務，1 車位，1 儲物柜，鄰近食肆，購物商場等等。

溫馨平房連地庫，位於寧靜、樹 木林立的街上，主層及地庫各設 有 2 房，地庫有獨立出入口，客/ 飯廳舖設硬木地板，可俯瞰陽台 及私人庭園的廚房。地庫亦設有 廚 房 ， 鄰 近 名 校 Queen Elizabeth，Lord Byng，WPGA St. George，U.B.C.等，往 10 街 商店及食肆十分方便，現時可持 有或將來建你夢想家園。

$759,000

SOLD

新盤

702-2150 West 40th Ave. 溫哥華

$1,899,800

SOLD

$699,000 #2306-535 Smithe St. 溫哥華 溫市中心高尚地段 1 房+書 房柏文，時尚開放式設計，歐 式廚房，玻璃趟門通往主臥 房，西南向單位，多窗，大型 儲物空間及儲物櫃，柏文設 有健身中心，熱水浴，蒸氣房 ，戶外兒童遊樂中心，酒吧及 日間柏文管理，鄰近世界級 商店，倉肆及娛樂，步行指數 為 100。

周六 2-4 時開放

溫東 Killarney 區最優越地段，特式設計，頂級建 材，3 層 高 獨 立 屋，共 7 睡 房 7 浴 室，地 大 40.5x129.5 屋面積 3,668 方呎，主層設有客/飯 廳，特大廚房及中式廚房，頂層 4 房連主人套 房，地庫有 2 房及特大娛樂室，校區 Cook 小學 及 Killarney 中學。

$948,800

$2,498,000 4358 W 11 Ave.溫哥華

$1,618,000

列市 Quilchena 區最優越地段，3807 方呎豪華大宅，座 落 9870 方呎（70x141 呎）大地上，28 年新屋，保養極佳， 設計實用，共 6 睡房 5 浴室，下層設有 1 房獨立出入，開 放式廚房連進食間可欣賞後園景色，雙車房，大量儲物 空間，上層有 4 大光猛睡房及 3 浴室，特大主人房設步入 式衣櫃，Grauer 小學及 Burnett 中學校區，出入社區中 心，商場，Quilchena Golf 及 Country Club 十分方便。

700 WEST 8TH by $1,750,000 WESTBANK PROPERTIES 最 佳 寬大 535 呎一房單 位。位 於 Fairview/ Cambie Village 社 區，合投資或首次 置業。不銹鋼電器， 煤氣煮食爐。開放 式廚房接連客廳及 飯廳，地熱高級複 合木地板。步行可 溫東結實平房，地大 34.89x135.41，約 4,724 到大加拿大線天車 呎，3 睡房，2 浴室，屋面積共 1,900 方呎，主 站，附近商場及餐 館林立。包括一車 層間隔寬敞，設客/飯廳及 2 房，地庫設 1 或 2 位 及 1 儲 物。已 有 睡房單位，街角位，西北向，步行至 Cook 小 學，Killarney 中學等。 租客。

www.JEANNIECHOI.COM

668 E. 55th Ave., 溫東

新盤

周日 2-4 時開放

mail@jeanniechoi.com

$588,888

506-5811 No.3 Road列治文

列市豪華柏文“Acqua” ， Bosa 承建，已翻新 820 方 呎，1 房+1 寬大書房（可作 客房） ，光猛，間隔寬敞，向 東，9 呎樓底，廚房配備花 崗石桌面，S/S 電器，24 小 時保安服務，1 車位，5 星 級會所設備，室外泳池，蒸 氣房，健身房等等。

$799,000

739 550 W. Broadway 溫西 出租

ED LEAS 4788 Blair Dr., 列治文 $1,338,800

SOLD

912-8688 Hazelbridge列治文

全 新 Sorrento Central 由 Pinnacle 承 建，9 樓，2 睡房+2 浴室，856 方呎，9 呎 高樓底，Bosch 名牌電器，客飯廳鋪設 有高級仿木地板，Union Square Mall （新城市廣場）對面，數分鐘即到八佰 伴中心，鄰近 Aberdeen Centre，新加 拿大線 Capstan 站，前往機場，溫哥華 及公園等十分方便，渡假式會所設備， 如室內泳池、熱水浴池、健身房、瑜伽 室、多用途球場、娛樂室等等。加上屋 頂帶有燒烤設施的露天平台，管理費 包括市政費用、暖氣、天然氣、熱水及 空調，新屋 2-5-10 保養。

$799,000 17-5619 Cedarbridge列治文

生活/工作，2 層，2 睡房+2 浴室， 1,025 方呎城市屋，屋苑街道對 面即為 Lansdowne Linear 公園， 是位於一個充滿活力的新社區內 ，設有節能混合空調和暖氣，交通 便利，步行 10 分鐘即到達加拿大 線，兩個社區中心，Oval Village 提供購物和食肆，銀行等服務，前 往 機 場 十 分 方 便，Tempo Club 設有豪華設施，如室內泳池和熱 水浴池，健身中心，舞蹈和瑜伽室 等。

10700 Athabasca Dr., 列治文 $1,518,000

SOLD 304-7220 Lindsay Road 列治文 新盤

$189,000

SOLD

26 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

STELLA

YIU 姚慧

網頁： www.stellayiu.com

STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀

明報地產金頁

電郵：stellayiu@sutton.com

榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎

Pinnacle （President's Club，Top 1% of All Realtors 􀳏in Greater Vancouver） Award

榮獲大溫地產局連續 15 年鑽石經紀大獎（15 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018）

Sutton Group West Coast Realty

榮獲 Sutton Group 地產集團連續至高榮譽大獎

President's Club

604-889-1288 列 治 文 樓 盤 精 選 ➡

“Centre Pointe”鋼筋水泥柏文，27 年，保養好，1,357 呎。2 房 2 浴室。位於 Kwantlen 大學 Lansdowne 商場 之間，交通方便，可步行至位於 Lansdowne 商場的加拿 大線天車站，酒樓食肆，Walmart 購物商場及 Garden City 公園，只有數步之遙，可看山景。寬大客廳、飯廳、主 臥室。廚房 3 年前更新。柏文內有室外泳池、健身房、會 所及很多訪客停車位，包 1 停車及儲物櫃。

列列治文獨立屋，位於寧靜寧街，66 呎 x120 呎，地 7919 呎，屋 4199 呎，2 層高，有前後樓梯，樓上 5 房 3 全浴 廁，樓下 2 房 1.5 浴廁，房間寬敞舒 適，闊大後園加太陽屋，車房可泊車 3 輛及屋前可停車 6 輛，保養好。

“Aberdeen Residence”位 於時代坊及時代廣場中間， 並可通往隔鄰天車站，極為 方 便，大 廈 可 通 往 購 物 商 場、酒 樓 食 肆，銀 行 … 等。 832 呎，2 房 2 浴室，面積實 ➡ 用，有空調，有四層玻璃隔 音，包 1 車位，隨時交吉。

列治文 2 層高城市屋"Heritage Park"，42 年樓齡，業主 2017 年整個 單位全新大裝修，仿如新屋一樣：全新廚房、全新浴室及 1 廁及廁所 全新不銹鋼電器包括煮食爐、洗碗機、抽氣扇、乾衣機、微波爐。全新 地板、全新地毯、全新油漆、全新燈飾、全新百葉簾及垂直簾。3 年新 熱水缸及此屋苑在 2013 年已重新更換雙層玻璃及舖新陽台。樓上 3 房 2 浴室，正層有客廳、廁所、廚房、飯廳、早餐區餐房及雜物房。1 大 1 小廳及雜物房。此單位可看山景及"Rideau Park"園景。此單位擁 有 2 車位，其中 1 個有上蓋，另 1 個露天車位。此單位業主只作渡假屋 作用，很少入住，等於新單位一樣。

盤 精

精

位於北溫寧靜社區”Cannon Heights” 獨立屋，地 33 呎 132 呎，室內 3,045 呎， 共 3 層高，5 房 4 浴廁，業主在 2012 年屋 內大裝修，花約$135,000 新穎裝修，新 廚房，電器，雙層玻璃，浴室，地板及屋 頂等。全新保養如新，花園內業主安裝 ➡ 有水電供應的 Greenhouse 可以種植蔬 菜。可隨時交吉，不可不看。

選

選

溫 東 區 2 層 高 獨 立 屋，地 42 呎 x120 呎，室內 2,076 呎，共 5 房 2 廁，樓上 3 房 1 廁 1 廚房 1 客廳 1 飯廳，樓 下 2 房廁可加 1 廚房，此屋 ➡ 適 宜 裝 修 後 自 住 或 重 建， 隨時交吉。

“W1”東座, 由著名發展商 Concord Pacific 剛建成全新柏文，高層有景有空調，向西南，2 房加 1 書房及 2 浴室，760 呎，大廈設有私人會 所，健身設備，24/7 管理員，地車場內更設有免 費全自動洒水洗車服務，獨一無二。地點極為 方 便, 加 拿 大 線 Marine Drive 天 車 站，巴 士 站, T&T 超市、Cineplex 電影院、酒樓食肆、五 大 銀 行 、 購 物 如 Winners, Shopper Drugmart, 近在咫尺。租金包 1 個電動車停車 位及 1 個儲物櫃。

$498,000 B C

2051-2055QuilchenaAve., Merrit

➡

BC 內 陸 Merrit 市 中 心，地 6,000 呎，2 層高商業樓，樓下 2 個舖位及 樓上有 5 間房，全座物業已租出， 餐館地舖連樓上租金收入$2,900/ 月。另一租客為眼鏡店，租金收入 $800/月，每月共收租 3,700，扣除 費用$500，每月淨收租$3200，回 報率 7.8％。

內陸商業樓盤精選

2677East36thAve., Vancouver

$1,898,000 1084ClementsAvenue,NorthVancouver

$1,068,000 1801 – 433 SW Marine Dr. Van

生 意 出 售

餐 館

超級市場

日本餐館

市中心餐館 Hornby 街地鋪 1,854 呎，現 經營印度餐館，廚房 設備齊全，租金每月 全包$5,250(基本租 金$3,500 加雜費$1, 750)，租 約 5 年 至 2024 年 3 月 31 日另 加 5 年生約， 60 座 位，現售$198,000。

列治文超級市 場，已開業 20 多年，人車流 旺，生意穩定。 售$299,000

位於列治文 著名食街內 賺錢生意，有 酒 牌 ， 售 $499,000。 詳情請電洽。

$798,000 815-10780 No.5 Road, Rmd

“Dahlia at The Gardens” 全新鋼筋水泥柏文，有 景有空調，單位寧靜，高層 2 房 1 書房及 2 浴室，開 放式廚房，945 呎，寬敞間格，有 1 大陽台。柏文坐 落在 12 畝地公園旁，鄰近有 Ironwood 購物商場， Silver City 戲院、Watermania 泳池及溜冰場，有名 的基督教中學祗數步之遙。大廈設有健身房，多用 途運動場館可用作籃球場/3 個乒乓球場。包 1 停車 位。

$728,000 $858,000 #3502-488 SW Marine Dr., Van. 1701-233 Robson St., Van.

“Marine Gateway”North Tower，鋼 筋混凝土大廈，極高層單位，707 呎，2 房 1 浴室，單位向東南，十分寧靜，大陽 台可觀看無敵菲沙河景，樓下有天車 站、巴土總站、酒樓食肆、Cineplex 戲 院、購物如 Winners、Shoppers Drug Mart 及大統華超市，非常方便。包 1 車 位 1 儲物櫃。單位已交吉，隨時入住。

“TV Towers 2”位 於 Robson 街 夾

$598,000

$700,000

溫西商業樓盤出租或售

$1,488,000

樓

盤 “Zen Q” 品牌專利甜品屋，750 呎地 舖，只開業 1 年多，位於繁盛地區：溫 哥華西區 Marine Dr/Cambie，附近 高 級 柏 文 林 立，5 分 鐘 內 可 抵 達 Marine Drive 天車站及 Cineplex 戲 院，買家可以額外付費 15 萬元便可 擁有此品牌的溫哥華區域代理專 利，租約至 2021 年 10 月 3 日，另外 有生約 5 年。每月租金$4,268(基本 租金#3,070 及附加租金$1,198)詳 情請電洽。售 $240,000

列治文” Quilchena” 社區內，寧靜地區，地 7,772 呎，屋 3,239 呎。共 6 房 3 浴室，雙車房。業主在 3 年前裝修：新廚房，新電器，新木地板，地台。屋 內保養良好，間格實用，猶勝新屋。正層 1,747 呎，有大客廳／大飯廳／大廚房／早餐區／家 庭廳／洗衣房／睡房／浴室及 2 雙車房。樓上 1, 492 呎，有 5 睡房及 2 浴室。可隨時約看。

溫

樓

495 SW Marine Dr., Van.

$838,000 #4 - 8311 Saunders Rd., Rmd

馬寶區(RT-2)孖屋地段，地 33 呎 x122.67 呎 (4,048 呎)。3 層 高，室 內 共 2,165 呎，此屋只宜作重建用途， 現以地價出售，勿失良機。

北

溫 位 於 北 溫 寧 靜 社 區“Cannon Heights” 獨立屋，地 33 呎 x132 呎， 室內 3,045 呎，共 3 層高，5 房 4 浴 廁，業主在 2012 年屋內大裝修，花 約$135,000 新穎裝修，新廚房，電 器，雙 層 玻 璃，浴 室，地 板 及 屋 頂 等。全新保養如新，花園內業主安 裝有水電供應的 Greenhouse 可以 種植蔬菜。可隨時交吉，不可不看。

溫 哥 華 東 區 樓 盤 精 選

北

$1,898,000 1084ClementsAvenue,NorthVancouver

➡

溫 哥 華 西 區 2 層 高 獨 立 屋，位 於 Kitslano 區，地 33X122.06 呎，樓上 1,299 呎，樓 1,100 呎 2,399 呎。樓上 有 3 房，1.5 浴，1 廚，1 客，1 飯#，1 大 陽台，廚房更有早餐區；樓下有 2 房， 1 浴室，1 廚房，1 客廳，1 洗衣房, 此 屋位於寧靜街道，鄰近有 Alma 街商 場，校 區 網 有 Bayview 小 學，Jules Quenel 小學，Kitslano 中學。房屋保 養良好，間隔實用，可隨時約看。

歡迎委託

$1,750,000 4151 Baffin Dr., Rmd.

$2,288,000 $1,715,000 3636 W 11th Ave., Van. 8507 Fremlin Street, Van.

溫 哥 華 西 區 樓 盤 精 選

列 治 文 樓 盤 精 選

$668,000 716-8080 Cambie Rd., Rmd.

➡

$755,000 1104-8831 Lansdowne Rd., Rmd.

$2,148,000 8200 Dalemore Rd., Rmd.

免費估價

Cambie 街，西北向 1 房 1 書房，1 浴室； 這單位。已換新木地板。單位方位開揚光 猛，面積非常實用，659 呎，開放式廚房， 陽台可望山景及溫哥華市景，大廈設有 桑拿、蒸氣房、室內泳池、渦流池、健身 室、電影室及瑜伽室，大堂有 24 小時保 安員當值。包 1 停車位，可隨時交吉。

#502-550W.Broadway,Van.

#531-550 W. Broadway, Van.

“Neelu Bachra Centre”全新甲級寫字 樓，453 呎，單位向內無窗，位於黄金地 段，西百老匯街夾 Cambie 街，交通方便， 人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車 站，亦可租每平方呎$35，Triple net。每 月 基 本 租 金 $1,321。附 加 租 金 $877/月 （管理費$290.36+物業稅$386.83+車位 $200） ，隨時交吉，此單位已有裝修，包 1 車位，月租$200 已包括在附加租金內。

“Neelu Bachra Centre”全 新 甲 級 寫 字 樓， 399 呎，單位有窗向後巷，位於黄金地段，西百 老匯街夾 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰 近加拿大線 Broadway 天車站，亦可租每平方 呎$55，Triple net。每月基本租金$1,828.75。 附加租金$845.70/月（管理費$255.75+物業稅 $389.95+車位$200） ，隨時交吉，此單位已有 裝修，1 車位，月租$200 已包括在附加租金內。

➡

肉類店

列治文公眾市場 地舖專營火鍋美 食、燒烤美食、冰 凍肉類、冰凍食 物、雜貨，生意連 存貨。 售$200,000

美容院 溫哥華西區已開 業 12 年，位於繁 盛 大 街，人 車 流 旺，502 呎，有 3 間 美 容 房，其 中 一 間 有 浴 室，門 前大量車位，包 1 車位。售 $38,000

專利品牌 三文治咖啡店 市 中 心 ＂ Pacific Centre ＂ Food Court，已開 業 13 年，278 呎， 租約至 2024 年 5 月，有續租期。 售 $595,000 詳情請電。

新盤

2019 年 5 月 16 日

$2,588,000

Ming Pao Property Gold Pages

$2,990,000

新價

$1,080,000

新盤

$888,000

27

陳永權

明報地產金頁

$230,000 新盤

全新屋

#3504-1111 Alberni St. 溫市中心

5932 Fraser St., 溫東

#706-6331 Buswell St. #2507-8131 Nunavut Lane 列治文 溫西

9420 Desmond Rd. 列治文

百萬美景！溫市中心尊貴 列 治 文 全 新 屋 位 於 優 越 Shangri-La 華 廈，寬 大 2‘MOND’區，Seafair 近 1 路夾 Francis 地 66x110（7,248 方 睡房+書房+儲物室，1396 呎），室內 3,554 方呎，共 5 睡 呎高層邊角單位，向北及 房 6 浴室，3 車庫。客、飯廳均高 挑樓底，氣派超凡！特大陽台 東，眺望北岸群山、高豪港 及 2 露台於上層，享受戶外空 及 城 市 美 景。步 行 至 間，設家庭影院、辦公室，正層 Robson 及 Burrard 街。2 1 睡房連套浴室，酒冰箱，頂級 Jenn-Air 家電，中式廚房另設 車位及 2 個特大儲物室。 冰箱。

罕有 1,540 呎 3 睡房+餐飲 溫 西 區 百 萬 美 景 高 層 柏 間柏文，向東及南邊角寧靜 文，270 度無阻擋美景！向 單位，優越華廈‘Perla’ ，可 南及東，2 睡房 2 浴室邊角 步行至 3 路及天車站。此單 單位，769 方呎，豪華 MC2 位是發展商由 2 個單位合 （Marine Dr. 夾 Cambie） ， 併成 3 睡房特大單位。有 2 信步至天車站 、 銀行 、 大統 車位。保養好如示範屋。設 室內泳池、桑拿、蒸氣浴、健 華、影 院 等，頂 尖 校 區： Churchill 中學。 身室及會所設施等。

$598,000

$569,000

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Chris Chan

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28 Ming Pao Property Gold Pages

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2019 年 5 月 16 日

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30 Ming Pao Property Gold Pages

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明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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•佔地 13982 呎私人街道 •靠近 107’ Parkland/Greenbelt • 3333 呎娛樂大屋連 700+陽台 •主人房位於主層

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LD

2870 128 Street, Crescent Pointe Estates

• 230 呎海濱 •主屋 6021 呎 - 4 房 •整個物業 79506 呎（兩個地段) •小屋 1155 呎標準套房及 訪客屋 619 呎

•混凝土泳池及標準網球場 •園景物業設有保安大閘 • 1700 呎車庫 •東邊物業靠近 City Park 連海濱

https://vimeo.com/326450536

$5,580,000 ˙ MLS#R2352383

14433 Sunset Lane, Ocean View White Rock

•無敵海景 •向南方向 • 3771 呎共 3 層，6 房 2 廚房（4 套房) • 500+呎開放及有蓋陽台連暖爐

•完美設計圖適合大家庭或住家照顧者 •近海灘、住宅、購物、娛樂及交通 •安靜冇交通街道的大閘屋 •校網: Semiahmoo 中學連 IB 課程

https://vimeo.com/295270748

$2,200,000 ˙ MLS#R2358384

12489 28 Avenue, Crescent Heights View Home

•佔地 21838 呎安靜街 • Crescent 海灘、Blackie Spit & 北岸山景 • 5 睡房 /4 廁 • 3532 呎共 3 層 •一手業主/獨特建築 •特大車房工作室

• 500+呎陽台及露台 •重建後可建 7000+呎大屋 •最佳位置可直達公園及娛樂 • Crescent 海灘小學及 Elgin 中學

https://vimeo.com/325812868

$2,499,000 ˙ MLS#R2351077

12713 24 Avenue, Crescent Heights

•佔地 15,111 呎 •德國建築師獨特設計 • 4,668 呎大屋 •全套房

•完美房間設計 • 2-5-10 年保養 • HVAC，熱泵，冷氣 •校網：Elgin Park 中學

https://vimeo.com/252249927

$2,500,000 ˙ MLS# R2344168

32 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

CEDRIC WONG 黃 博 特

首 10% 金 牌 經 紀 獎

778-238-3305

專業·熱心·商住物業·物業管理

Personal Real Estate Corporation

7281 Sutlife St., Bby. 新盤！

5388 Kincaid St., Bby. 新盤！

$4,348,000

北本那比最優越地段‘Monteato’ ，非常罕有豪華特式 大宅，超過 6300 方呎大宅，座落 11900 方呎寧靜大地 街道盡頭，大宅有 450 方呎平台，圍欄花園，空調等，頂 級建材，令這房子無一不感覺豪華舒適，它的優點，文 字不能盡錄，必須親自前來參觀，才可相信。

6185 6th St., Bby. 頂級建材獨立屋，必看！

D SOL

$1,999,000

保養極佳 5 年新屋無敵山景及市景，7 睡房，3 層 高，坐落 33x132 大地上，雙車庫，全屋高級設備， 上 4 房，主層 1 房及 2 房合法單位，步行到所有設 施和天車站，新屋保養。

226 E Woodstock Ave.

6626 Inverness Ave. Van. 新盤！

$1,599,000

D SOL

230 Peveril Ave., 溫西 Cambie 區新盤

3771 Oxford St., Bby 新盤！

Master Medallion Member

7768 Stanley St., Bby. 熱盤！熱盤！新價！

$2,999,999

$2,985,000

本那比 Metrotown 優越地段，設有十分私隱的 地 大 50x125 呎，有 山 景，位 Queen 網球場，泳池，熱水浴。大宅位匙圈位，老房子， Elizabeth 最優地段，結實獨立屋，可住或 但仍然宜居，可持有出租或重建，欲購從速，勿 出租，或持有及重建，罕有大地，抵買！ 失良機。

美麗新屋，擁有山景，市景及 Inlets 美景， 地大 50x122，共 7 睡房及 2 睡房單位，上 4 房，主層 1 房配有全套浴室，有閘雙車房， 電動閘門。

位本那比湖，座擁無敵山景，特式設計大宅，面積 4700 方呎，全新，2-5-10 新屋保養，主層設 2 房套室，下層 有 2 房單位，配備有空調，HRV 空氣清新系統及地熱， 經驗承建商興建，全屋使用大量花崗石及頂級建材。

6250 Leibly Ave., Bby

3779 Manor St., Bby

$3,200,000

4825 Joyce St., Van. 新盤！

位本那比湖區，地點優越，由意大利發展商承 建，高級優質獨立屋，屋 4,200 方呎，配備入口 意大利瓷磚，名貴高檔窗戶及建材，有 2x1 睡 房單位。

新價

本那比 South Slope 12500 方呎大地

$3,488,000

本 那 比 Deer Lake 特 式 豪 華 大 宅，平 正 大 地 82x107 方呎，屋面積 4730 方呎，共 7 房，全屋手 工精細，配備高級不銹鋼電器，特式意大利折疊 門陽台門。步行到達 Burnaby Central 中小學，請 預約看。

$2,448,000

新盤！

4807 Patrick Pl., Bby.

明報地產金頁

7679 Endersby, Bby. 豪華府邸，必看！

D SOL

6461 Sophia St., Van. East

新盤！

$2,398,000

5657 Kerr St., Van 新盤！ $1,495,000

新盤！

$1,699,000

151 58x

$2,688,000

D SOL

新盤！

$1,998,000 地

新屋鄰近 Burnaby Crest 最佳街角位地段，地大 60x115 呎，2-5-10 新屋保養，頂級建材，一流手 工，上設 4 房連帶大書房，主層 2 房合法單位，地 庫設娛樂室，一定要看。

$1,648,000

25 0x1

地5

$1,749,000

熱盤

結實寬敞 6 房 2 層高屋，2,100 餘方呎，新近裝修，設有 2 套套 房（1 房及 2 房各有獨立出入口），地點優越，位 Main 街中心地 段，步行到 Langara College 及數分鐘到 Oakridge 商場，保養 好，地 33x120，設有蓋露台，雙車房，瓦屋頂，地熱。一定要看。

罕有大地 58x151，R5，位 Upper Deer Lake 最佳地段，擁有山景，鄰近新屋林立，名校及 購物中心，是南本那比最優越位置。

全新屋，2-5-10 新屋保養，間隔一流，5 房獨立屋， 上層有 3 房，下房有 1 房連全浴室，方便招待訪客及 長者，另有 1 房合法單位，位置優越，高級建材，一定 要看！

4833 Herry St. Van. 新盤

#318-5470 Ormidale St., Van. 新盤！新價！

4376 Price Cr., Bby.

SOL

D

$1,398,000

$479,000

D SOL

5 月 11 日（周六）2-4 時開放 頂級家庭屋，約 10 年新，位 Main 街最優越地段，地 南溫哥華特式屋，頂級翻新，位於寧靜街 位於快速發展社區獨立屋，共 6 房，3 房為套 33x111 呎 平 整 靚 地，地 點 優 越，位 著 名 Kensington Cedar Cottage 社區，有山景及美麗 30x111 呎，3 層屋共 2,000 方呎，共 6 房，上 2 房，主層 道，地 33x124 呎，上 3 房，下 3 房獨立單 房，有獨立出入口，間隔寬敞，獨立雙車房， 街道房子上有 2 房下有 3 房（2 房可出租），現屋 2 房，另有 2 房獨立出入，可出租，有 2 車庫，前門可停 後園，步行到 Joyce 天車站及所有社區設施 適於居住，或發展商及首次置業者作投資首選。 車，大型全圍欄後園，可作 BBQ 燒烤樂，請預約參觀。 位，近 David Thompson 中學及小學 ，保養良好，必看。

由著名 Wall Centre 承建全新 1 房+書房柏 文，頂級建材及間隔，單位向南，光猛寧靜， 有新屋保養，適合首次置業者出租或入住， 步行數分鐘即到天車站，請來電預約。

坐落本拿比最佳景致地段特式獨立屋，屋 4,300 方 呎，全屋採用高級建材，名貴家電，全套中式廚房，上 層有特大窗戶 3 睡房，主層有 1 房，及設有 3 套獨立 門 戶 連 洗 衣 間 1 房 單 位，位 置 佳，數 分 鐘 即 到 Metrotown 及 Moscrop 中學。

請瀏覽網頁參閱更多樓盤 Web: www.cedricwong.ca Email:info@cedricwong.ca

Lidia Li 李潔 Personal Real Estate Corporation

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2052 E.49th Ave., Van. 東區 Killarney

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新盤

新盤

604-267-1833

新盤

代建新屋 溫東 Killarney 區，地 33'x144'，南北朝向，可 代建主屋連合法出租地庫單位或建兩間孖 屋，逾 3300 平方呎，再加後巷屋，全屋地熱， HRV，2-5-10 新屋保養，可選圖則及建材。

TH 102 277 Thurlow Street 加幣$10,800,000

鑽 石 中 的 鑽 石！世 界 頂 級，絕 佳 地 理 位 置 的 高 豪 港 Three Harbour Green 的限量版超豪華超大城市屋、室內 3718 英尺 3 房五衛，三層均為超高樓底，永無阻擋的海景、無與倫比的配 套，自家底層直達三車位私人車庫及超大儲物間，會所設有 25 米的室內恆溫泳池、模擬全球高爾夫球埸的高科技練習室。頂 級意大利名牌 Snaidero 整體廚房和德國 Miele 全系列廚房家 電，讓您盡享奢華生活。善待自己，今天就約看！

1806 6088 Willingdon Ave, #607-4685 Valley Dr., Van. 加 幣 $718,000 加 幣 $2,288,000 著 名 的 麗 晶 廣 場 大 廈 罕有 3 大睡房+書房，中層 1024 呎兩房兩衛，無遮 水 泥 柏 文，Quilchena 公 擋美麗山景，屋主誠售， 園 區，面 積 1851 方 呎 連 價格遠低於政府估價。手 300 方呎有蓋平台，2 私家 快有！ 有閘車房。

1912 W. 36th Ave., Van.

特 式 大 宅，面 積 3,309 方 呎，建 於 40x120 呎 大 地 上，陽光後園，全新廚房及 浴室面，5 房 5 衛，步行 到 Shaughnessy 區。

503, 5989 Walter Gage Rd., Van. 加 幣 $847,000 加 幣 $1,189,000 溫市中心 Coal Harbour 特 UBC 區 內 'Corus' 高 層 水 泥 柏 文，1218 方 呎，向 東 南 單 邊 單 大 1 睡房，720 方呎，235 方 位，2 睡房+2 浴室+大陽台可眺 。客飯廳鋪設硬木地 呎特大陽台，有瀑佈景觀， 望北岸山景 板，大型步入式衣櫃，特色設計 住屋一樣，44 樓頂層設有 廚房配有花崗石桌面，Miele 電 器，特色櫥櫃，向東、南及北，採 游泳池。 光一流，更多圖片。

#304-1189 Melville St., Van.

溫西 2 個樓花轉讓

女皇公園對面珍貴 Contessa 樓花轉讓，1 居室+書房，9 呎 樓底，超高端電器，寬敞陽台， 另罕有向南 2 居室＋書房。 叫價 #207 $769,000， #211 $1,359,000。 5289 Cambie Rd.

604-377-4881

604-257-8888

(國、粵、英語)

1102-2378 Alpha Ave., Bby 1968 Nassau Dr., Van $539,000 三層 $2.298M

本那比 Brentwood

本 那 比 Brendwood 社區水泥柏文，入 伙 僅 數 月，1 房 458 平方呎加特大 陽 台，單 位 朝 東， 採 光 好，視 野 佳， 帶一車位，一儲藏 室，豪 華 住 客 會 所，鄰 近 天 車 站， Brentwood Mall， 公 車 直 達 SFU、 Downtown 等等。

誠徵溫東、溫西、本那比、列治文 誠徵溫東、溫西、本那比、列治文 各區靚地，另 各區靚 地，另 有 優 質 暗 盤 歡迎致電鄒小姐查詢 604-377-4881 近期售出記錄

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鄒 麗 宏

West Coast

karanvirbiring@gmail.com

Vancouver West 溫西 2606-8191 Cambie St. 2862 West 37th Ave 1080 West 47th Ave 1 - 8679 Cartier St 2602 - 488 SW Marine Dr 104 - 508 West 29th Ave 405-2525 Blenheim St 2599 West 35th Ave.

P.R.E.C., B.F.A

2014

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中文/英文/微信：6043418838

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LAI-WANG CHOW

KARAN BIRING

Vancouver East 溫東

3281 E. 7th Ave. 2095 E 30th Ave. 7325 Vivian Drive 1978 Nassau Dr Burnaby 本拿比 5175 Norfolk Ave 5177 Norfolk Ave 8167 11th Ave 1103 - 5833 Wilson Ave 609 - 4688 Kingsway 410 - 5665 Irmin St

東區 Fraserview

新價

溫東 Fraserview 區，地 33'x123'，南北朝 向，主屋近 2,800 呎，全屋地熱，HRV。另 加 Laneway House，2/5/10 新屋保養。

202-7080 St. Albans Rd., Rmd. 列治文 Brighouse South

新價

D D L L O O S S 列治文 Brighouse South 區高尚水泥柏文， 位置優越，兩房兩廁，806 呎，由著名建築商 Bosa 建的，帶一車位及一儲物室。設備包括 健身室，按摩池，娛樂室等，有 Care Taker。

Richmond 列治文 1503-8288 Lansdowne Rd. 12246 Greenland Dr. 1907-6068 No. 3 Rd 9920 Bates Rd 8180 Fairdell Cr 7220 Afton Drive 6371 Udy Road 7600 Lang Place 10220 Buttermere Dr 603-10155 River Dr

D D L L O S SO

明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

Henry Lam 林亨利

Seafair Realty

Realtor.EmilyYu@gmail.com

www.HenryLam.ca

精通國、粵、英語

6720 Chatterton Rd.,列治文

土地整合，雙拼屋開發/投資機 會！位於 Knight 和 King Edward 街，4 塊土地整合項目，佔地共 約 18,390 呎，RT-10 土地用途 ，市政府規劃雙拼屋，目前容積 率 0.75，有潛力上調至 0.85，價 格及項目詳情致電查詢！4 塊地 總價格： $11,398,000

210-4685 Valley Dr.,溫西

$4,090,000

新盤

Montgomery Townhomes 位於溫西 W 41 街和 Oak 商區，6 年新 3 層城市屋，面朝內街，3 房 3 衛+den，室 內面積 1,822 呎，臨近 Oakridge 商場，天車站，生活 便 利，旺 中 帶 靜，好 校 區：Jamieson 小 學，Eric Hamber 中學，Langara College。

位於 Commercial 和 E Broadway 商區，市政府批准 共 2,364 呎的被動式節能雙拼屋設計方案，RT-5 土地用途，總土地面積：3,175 呎，容積率為 0.75 前 duplex: 3 房 2 浴，室內面積 1,453 呎 後 duplex: 2 房 2 浴，室內面積 911 呎

5102-13495 Central Ave.,素里

樓花預售

$1,866,000

臨近 Commercial 和 Nainamo 商區，全新溫 東內街前後雙拼屋，旺中帶靜，總土地面積 3,564 呎，南北朝向，前 duplex：3 房 3 浴，室 內面積 1,610 呎，1 車房 $1,368,00

臨近 Commercial 和 Nainamo 商區，全新溫 東內街前後雙拼屋，旺中帶靜，總土地面積 3,564 呎，南北朝向，後 duplex：2 房 3 浴+ den，室內面積 1,610 呎，1 車房

$1,338,000

SAM LEUNG

PREC

778.863.6208

3 Civic Plaza，素里市中心第一高摩天大樓，全新頂 樓雙層 Penthouse，2 房 3 浴，室內面積 1,100 呎，朝 南 180 度無遮擋觀景，2 車位+locker，樓下天車站、 SFU、Kwantlan、T&T、銀行、餐館等，無 GST!

本人近期賣出樓花單位：溫哥華市 97 個，本那比市 51 個，素里市 109 個

THE PRIME 水泥大廈樓花轉讓

13438 Central Ave., Surrey

‘The Prime’水泥大廈樓花 5-6 月份建成，位於素里市中心， 近天車站，大商場，政府游泳池， 新市政大廈，SFU 分校，昆特蘭大 學，大統華超市，素里紀念大醫院 等。 Penthouse #3706， 美麗 180 度景色，2 個車位 3 房 2 衛，向東南，1189 呎， 每呎 597 元，價 71 萬餘

新

838 Hamilton (夾 Robson St.) Van. Rosedale on Robson 大酒店

溫市中心酒店，分契 單位 (只能作出租用 途)位置是市中心最佳 地點，叫價 16 萬餘， 請還價!

The Park Metrotown 2 房大單位出售 #2604, 4900 Lennox Lane, BBY

星期日 2-4PM 開放 美麗景色高層 2 房 2 廳 2 衛 872 呎，2 分鐘步行到鐵道 鎮 大 商 場，近 天 車 站、 Bonsor 社 區 中 心 游 泳 池、 公園等，業主渡假用，保養 如新，叫價 92 萬餘， 請還價!

#1206、2 房加 1 大書房 (可作睡房) 747 呎 叫價 48 萬餘

美麗山景 Studio suite 單位 The Prime #2203 包 全 屋 家 俬， 電器，廚房，浴 室。二年 6%租 金 回 報 保 證， 價 26 萬餘。

#366, 108 W. 1 st Ave., Vancouver 溫 市 西 區 ( 內 街)， 1 房 1 大 廳，大書房(可作睡房)，加電 腦房，包車位，602 呎，近天車 站、奧 林 匹 克 社 區 Olympic Village，海 濱 長 堤，餐 飲，購 物 等。叫 價 66 萬 餘。比 政 府 估價平

$1,399,000

D L O S

RAYMOND L.Y. LEUNG PREC

#315 2 房 2 浴 697 呎 加大露台 286 呎，每呎 660 元 叫價 46 萬餘

1620 E 11th Ave.,溫東

樓花預售

梁立有 778.882.3736 梁耀舜

5926 Oak St.溫西 新盤

陳子倫

$1,388,000

列治文 Granville 名區，私人訂製豪華別 墅，土地面積 11,390 呎，室內面積 4,761 呎，5 房 6 浴，3 車房。

604.218.6786

新盤

新盤

Marguerite House，位 於 溫 西 Quilchena 區， Polygon 出品，2 房 2 浴+den，朝南，室內面積 1,066 呎，頂尖學區：Shaughnessy 小學，PW 中學，York House/Little Flower 等私校

D L O S 2156 Grant St., 溫東

2158 Grant St.,溫東

D L O S

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住宅 • 商業 • 土地 • 樓花

1419/1427/1433/1437 E 27th Ave.,溫東 新盤

Emily Yu 余珊珊

Lamh@sutton.com

778.829.1919

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$869,000

#1606 4350 Beresford St., BBY 星期日 12-2PM 開放

大 溫 地 區 所 有 樓 花 項 目（溫 哥 華， Downtown，列治文，本那比，素里，高貴 林等） ，各種熱盤推薦，最好的戶型，最好 的價格，最大的折扣，不用排隊，包拿！

Allan Chan 604 - 779 - 2222 allan.t.chan@gmail.com

精通英語，廣東話，普通話 麥當勞地產公司

1501-3331 Brown Road, Richmond $838,000

320-2889 E.1st Avenue $718,000

新盤

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#1202，803 呎，2 房 2 衛， 價 50 萬餘，大廳設冷氣， 2 年 6%租金保證， 1 個車位，1 個 Locker。

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位於溫東 Renfrew 區全新四層柏文，兩睡房，兩浴，一書房， 一儲存室，832 呎單位，實用間隔，地方寬敞，高級家電設 備，全屋一流木地板及優質地磚，一車位連私人儲物櫃，向 東，有山景，陽光充足，鄰近社區中心，車站，公園，購物中 心，食肆及各式商店，Matthew Begbie 小學及 Templeton 中學或 Laura Secord / Vancouver Technical 法語學校。請 即約看。

535-5311 Cedarbridge Way, Richmond 403-5900 Dover Crescent, Richmond 217-8600 Jones Road, Richmond $668,000 $568,000 $468,000

新盤

新盤

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本那比市 Metrotown 鐵道鎮，2 房 2 廳 2 衛，2 面單邊，室內 1,160 呎，180 度美麗山景，市景，近天車站，公園， 餐飲，購物，圖書館，麗晶大商場等。 大廈已更換新水喉，電梯等。室內游 泳池，網球場，按摩浴池，桑拿，健身 室等設施。叫價 69 萬餘，請還價！

本那比市 Brentwood Mall Trafalgar Square in Richmond 列治文樓花轉讓 附近“Triomphe" #333, 9500 Tomicki Ave. RMD

樓花轉讓，2 房 1 大 2019 年 10 月 入 書 房 向 南，785 呎， 伙，3 房 2 浴，3 樓 2019 年 尾 入 伙，叫 1,100 呎，叫價 80 價 70 餘萬。請還價! 餘萬，請還價 !

位於列治文市中心七層高柏文，3 年 新，兩睡房，兩浴 860 呎單位，實用間 隔，地方寬敞，高級家電設備，全屋 一流木地板及優質地磚，主臥浴室 升級至地暖，一車位連私人儲物櫃， 東北向，內院景觀，有山景，陽光充 足，鄰近社區中心，公園，購物中心， Brighouse 小學及 Richmond 中學。 請即約看。

位於列治文市河畔區四層高 位於列治文市中心四層高柏文，26 841 呎一睡房，一浴單 柏文，24 年新，兩睡房，兩浴 年新，罕有 位，實用間隔，地方寬敞，新裝修和 845 呎單位，實用間隔，地方寬 新家電設備，全屋木地板及優質地 敞，一車位，向北，內院景觀， 磚，一車位，東南向，內院景觀，陽 陽光充足，鄰近社區中心，公 光充足，鄰近社區中心，天車站，公 園，購物中心，Currie 小學及列治 園，購 物 中 心，Blair 小 學 及 文排名第一公立 Palmer 中學。請 Burnett 中學。請即約看。 即約看。

34 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

明報地產金頁

圖片提供：Gina Lin- Coldwell Banker Prestige Realty

列治文 Oval Village 核心區 超大露台 兼享都會生活和自然美景 坐落列治文冬奧村 Oval Village 的 核 心 區，201-6200 River Road 擁 有 1,000 平 方 呎 私 人 陽 台 和 花 園，冬奧速滑 館(Olympic Oval) 的 精美建築與山光水色的自然美景一 覽無餘，兼享活躍都會生活型態和 開闊大自然景觀。 2014 年 建 成，獨 特 超 大 651 平 方 呎 1 臥 室 公 寓，另加寬敞書房。 室外陽台連結天然氣、水和電，全年 都可舒適享用戶外生活，放鬆身心。 廚房設有天然氣煮食爐，配備石英 石檯面和高級不鏽鋼家電。附 1 個 停車位和 1 個儲物間。一流住客設 施，健身房、室內游泳池、熱水池、桑 拿房、蒸汽浴室，壁球室、娛樂廳和 讀書室，動靜皆宜，最佳都會生活。 最佳地理位置，美食餐廳、大統華超市購物及各式服務業近在 咫尺，步行可達 Lansdowne 天車站。 開價：＄569,000 5 月 19 日(周日) 2-4 時開放 資料和圖片提供：Chris Chan-Regent Park Realty Inc. 電話：604-779-8888

明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

全新

35

1 年新

4437 West 13th Ave.

$5,499,000

4016 West 32nd Ave.

$4,388,000

溫西 Point Grey 名校區房

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36 Ming Pao Property Gold Pages

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2019 年 5 月 16 日

37

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38 Ming Pao Property Gold Pages

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明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(8 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)

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39

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報 四隨明 逢星期

第

版) (加 西 日 5 月 9

New advertising material submission and advertising revision deadlines OLD RTY G

PAGES

20 19

年

/van

a.com ocanad

ngpa www.mi 0、48 ....P.4 .........

6、47 ......... ....P.4 訊 資 .........

P.49 置業 ......... ............... 動 脈 . ..

0-51 社區 ......... ........... P.5 率 利 ....

52-53 按揭 焦...... ............. P. 聚 華 溫哥 .54-55 ...... 題 .... ................ P 7、79 金頁專 .5 ... 遞 .... ............... P .75 金頁速 ...... P . ....... . . . . . 選 . . 精 金頁 ......... 坤 ....

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地產

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刊登日期

電子版 地產金頁

RICHMOND

HEAD

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截稿日期

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2019 年 5 月 23 日 May 23, 2019

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40 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

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11.

2.

溫市中心 Seymour 夾 Pender 街 100 座日本壽 司及越南粉，近 BCIT 及 SFU 院校，新 5 年約。售 22 萬 8

12.

3.

溫市中心 Royal Center 商場食物廣場， 自助沙律吧，利潤高，簡單易做。5 天工作時 間短。售 9 萬 9

4.

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5.

溫市中心國際村商場 200 座泰國餐，設備齊 全商業廚房，特大餐房。4,723 呎，大量免費車 位，樓上戲院，租平，可改餐。只售 11 萬 9

減

6.

7.

明報地產金頁

高貴林港 Coast Meridian 小商場 30 座中 餐外賣店，特大商業廚房，20 呎抽風，租平 。售 25 萬 減 本 拿 比 Canada Way 夾 Boundary 華夫咖啡餅店 48 座，2 年新設備，1,396 已，售 呎，餘 3+5 年約。售 9 萬 9

8.

溫東 Main 街靚位 120 座海鮮點心 酒家，商業大廚房，有酒牌，地庫大儲物 間，租平。售 22 萬 8

9.

北本拿比 Hastings 近 Willingdon 街 50 座 特旺西餐，簡單易做，酒水營業額高、租平 ，年賺近廿萬。售 45 萬

13.

14.

15.

16.

17.

18.

減

19.

20.

列治文市中心 BC 愛護動物協會二手捐贈 舊物店，BC SPCA Thrift Store；賺錢之餘， 32. 約$6,000。售 39 萬 又可捐助愛護動物協會，行善積福。售價 減 温西 Granville 夾 64 街 45 座港式茶餐廳， 包所有存貨，4,600 呎。售 4 萬 6 新 列治文 5 路近 Williams 商業食物工場/中 22. 抽風廚房，如新餐房，1,132 呎。售 14 萬 8 央廚房。12 呎長抽氣系統，全新裝修設備有過百 新 溫東 4,000 呎果菜雜貨肉食超市， 新 溫西 W Broadway 商業區著名 110 座中餐 呎大冷房，大隔油池，抽氣機，爐具等。882 呎， 33. 位置超旺人流密集，門面闊，年營超二 23. ， 商業廚房酒牌齊 ， 客户專用車場 。 已營超過 20 每月總租$2,700。可改作外賣送餐。售 28 萬 百萬。售 28 萬 8 年，東主退休。售 29 萬 9 減 溫西 Burrard 夾 7 街 16 座壽司店，租平 新 溫西 Denman 夾 Davis 近 English Bay 新 溫西 Davie 夾 Bute 街老牌麵包店， 生意好，外賣多。只售 9 萬 6 24. ，50 座日本壽司，抽風廚房 、有酒牌、陽台座。 售 34. 已 行人旺區，已營 29 年。零售批發，可作 溫東 Victoria 域多利街近 41 街 60 座港式茶 1,303 呎，每月總租 $7,400。售 6 萬 9 高量生產 。 東主退休 。售 9 萬 8 餐廳，設備齊全有貴賓房 已 售 。售 14 萬 9 新 溫東 Commercial Dr 夾東 2 街最繁忙地 新 温東 Rupert 夾 22 街，生意穩健花 25. 段 ， 30 座日本壽司餐 ， 人流極旺 。 抽風廚房 、 溫西 Comox 夾 Denman 新裝 40 座烘焙咖啡 有酒牌、每月總租只$4,000。售 17 萬 9 35. 店兼售 649 彩票，連 2 睡房居室。已營 35 店，設備齊全抽風廚房、寬大餐房、已簽長約。 新 溫東 Commercial Dr 夾 Venables 街 46 1,885 呎，每月總租$7,900。售 23 萬 8 年，合夫妻檔經營，東主退休。售 3 萬 8 26. 座中西餐。設備齊全商業廚房，13 呎長抽風煙 溫西 Denman 夾 Davie 著名 40 座中餐館，同 罩。已營 18 年，東主退休。可改餐。售 13 萬 5 址已營超過 30 年，大量熟客。前後抽風、租平 新 高貴林近大商場 100 座中餐，新裝 、實用餐房。温西端得獎中餐。售 28 萬 27. 列治文時代廣場投資旺鋪，位處天車站入 修，3,100 呎，商業廚房。售 48 萬 減 溫西 Granville 夾 15 街 70 座西餐廳，裝 36. 口旁，黃金靚位，麵包餅店租客，年淨租 4 修如新，高雅四正餐房，有陽台座，商業廚房 萬 8。售 220 萬 酒牌齊。售 29 萬 9 新西敏 New Westminster 大商場 2,300 呎果菜店，三 減 Port Coquitlam 高貴林港市中心近 溫西 W Broadway 夾 MacDonald 街 16 座日 28. 年前大裝修。正商場入口，人流最旺。旁有 Starbucks， 政府酒舖，及 Safeway 超市。已營 15 年，東主退休。只 本壽司餐，溫馨餐房，商業抽風廚房，租平。 37. 市政府街角位，2,863 呎餐館物業，門面特 售4萬5 售 16 萬 8 闊，租客現營中餐。售 158 萬 溫 哥 華 Downtown 市 中 心 Yaletown，Davie 夾 新 溫西 Granville 夾 Davie 市中心娛樂區 64 座日本餐，商業廚房酒牌齊，大冷房，租 金相宜。售 25 萬 8

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北三角洲 North Delta 小商場中式外賣店 售 已， ，設備齊全大廚房 租金特平。售 11 萬 8

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每月多付 85 元心安理得 去年 68%買家選用定息房貸 定息房貸有抵禦加息風險作用，但息口一般比浮息高， 去年五年期的產品來說，求心安而選擇定息的供樓族平均 每月多負擔 85 元。 一般來說，定息房貸產品的利率較高，換言之，以相同 的房貸額比較，利息開支要高過浮息房貸，但由於在固定 年期內不受加息影響，向來都有較多的業主選用，所圖的 就是安心，不用憂慮每月供款因為加息而上升，以致開支 失去了預算。

房貸行業去年秋季的調查便發現，年內購買 的住宅佔了 68%採用定息房貸，至於續期的房 貸，定息的份額也達到了 67%，反映出定息房 貸產品普遍受到供樓族的歡迎。 不 過 ， 加 拿 大 按 揭 專 業 人 員 會 （Mortgage Professionals Canada） 表 示 ， 去 年 五 年 期 的 房 貸，定息的利率比浮息高出約 0.55 點子，可以 視為確保利息不變的保險成本。

2018 年房貸選擇份額

今年五年期定息與浮息差額擴大

房貸類別

新安排

續期或重新安排

定息

68%

67%

浮動或可調整

30%

25%

混合

2%

8%

數據來源：加拿大按揭專業人員會 2018 年秋季 調查，報告撰寫人分析

該會在報告中指出，以近期買家一般借取 30 萬元左右的房貸計算，去年這個確保息口穩定 的保險費成本每月大約 85 元。 報告稱，今年 1 月初，五年期定息房貸一般 的優惠利息是 3.75%，與浮息的 3.05%相比，差 額擴大至 0.7 個點子。換言之，如果選用定息房 貸，每月的保險費成本擴大至 110 元。

資料來源：加拿大按揭專業人員會 2018 年秋季調查，報告撰寫人分 析，本報整理圖片

明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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42 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

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OPTIM PACIFIC REALTY INC. 市場營銷 寶適地產

Project By

OPTIM PACIFIC CONSTRUCTION LTD. 項目開發 寶適建築

每月專欄

OP

廣博的知識， 讓談判如虎添翼 (下) 上期案例一已敍述完畢，今期談論案 例二，案例二發生在多年前我代表買 家的一單交易中。

一家之言，僅供參考 歡迎同行們的賜教與討論

那些年，地產市道熾熱，搶 offer 是司空 見慣的事情。某天，一個地理位置絕佳 的樓盤以相當吸引的叫價呈現。一看 資 料，我 預 計 必 然 將 會 是 multiple offers（多個 offer）的情況出現。這樣的 樓盤，意屬此區此價位的買家都會渴 求，但並非適宜推薦給所有的這些買 家。譬如，推薦給那些思想保守，無論 何時都需要被百分百完全保障的買家 們，就是白費工夫。客人選經紀，經紀 亦選客人。這裏所指的客人篩選，毫無 歧視某類客人的意思，而是指根據客 人的個性及狀況，對號入座。稍加思量 後，我將此樓盤推薦給了一位做裝修 的具有一定冒險精神的客人。找對客 人也是談判戰略之一。 正常情況下出 offer，通常都會在合同 上附加諸如借貸及驗屋等條件，然後 等到這些條件被滿足後— 通常是在 offer 被接受的一周後解除這些條件， 那麽這個買賣的合同才具有實質執行 的約束力。而在 multiple offers 的情況 下，做法則截然不同。那些寫上一大堆 subjects（條 件）的 offers，在 很 多 時 候，還沒有機會被賣家細看，就已經被 丟進垃圾箱。試想，若推薦一個小心翼 翼的首次置業者讓他們試圖購買此物 業，除了吃白果，還會有什麽可能！而 我挑選的客人是具一定經驗的投資 者，他明白這些狀況。因此，為了搶到 這個樓盤，我們準備以最高的市場價， 出 一 個 subjects-free（無 條 件）的 offer。對於一般買家，要出一個無條件 的 offer，可能內心充滿了恐懼—貸不 到款怎麽辦?房屋有問題該如何是好

等等。但對於我們，則沒有心存僥倖， 而是胸有成竹。對於這類買家，我之前 已經讓他們到銀行做好 pre-approved （貸款預批），那麽資金方面是有保證 的。至於物業的狀況，客人是有裝修的 知識與經驗的，在看屋時已細察屋況 而了然於心了。房屋無大礙，只是其中 一個廁所有漏水的問題，大致只需二 三千元維修即可。需在眾多競爭中取 勝，這三幾千元又算什麽呢！ 要贏，須膽識，但不等於只是「勇」字當 頭而魯莽行事，還要謹慎而行。因此， 我建議買家在簽字前，我們再到物業 處兜兩圈，在裏面磨蹭一會兒。樓上樓 下 踱 了 兩 圈 後，我 在 地 下 室 的 沙 井 （sump）處停了下來。我要求客人掀起 沙井蓋，讓我看清楚沙井的水位線。當 時是夏季，沙井的水位線降得很低，但 我發現沙井壁有數條不同高度的水位 線痕迹，有一處竟然已幾乎高至沙井 口。這點立刻引起我高度的警惕，這說 明沙井很可能在下一個雨水積聚的時 段就會溢水。再細查土庫的地板及灰 板牆，並沒有曾被浸水的迹象，這說明 是上次的雨季令沙井的溢水將發未 發。沙井溢水有多種成因，其中一種是 使用電力水泵的沙井，由於電源斷路 或是水泵失靈造成的溢水。於這種情 況，恢復電源的供應及修復或更換水 泵，問題即可解決，這種修理的費用並 不高。而我們面前的沙井沒有使用水 泵，物 業 是 以 本 身 的 地 勢 坡 度 通 過 drain tile（地下排水管）自然排水的。這 樣一個已有 60 多年樓齡的房屋，沙井 溢水成因最有可能的是，地下排水管 因年久而黴爛，開始造成堵塞導致溢 水，只是上個雨季僥倖未爆發而已。這 種情況，drain tile 局部破裂的可能性不 大，而是整體黴爛，需要整個更換。維

修的工程需要將排水管上的覆蓋物全 部掘開，路線相當長，即從沙井與排水 管的接口處，沿着房屋一直到街道的 公共排水管的交匯處，然後更換排水 管，可以想像如此大的工程不僅費力， 且費用不菲。 搶到 offer 不等於贏，要搶得有價值才 算是勝利。計劃中的 offer，價格已到達 最高的市場價，再加上這個額外的費 用，這個交易於買家不划算。但若出一 個帶 subjects 的 offer，成功的機會微 乎其微。權衡之後，我們出了一個依然 是 subjects-free 的 offer，但 在 合 約 上，不經意地加上一句「若然 drain tile 堵 塞，賣 家 在 成 交 前 負 責 維 修 或 更 換。」 可能是因為土庫從未發生溢水， 因此業主亦從未留意，更不會太在意 我們合約上的這句話。果然，我們搶贏 了 offer，亦一如所料，地下排水管需要 整個更換！ 談判，並非單靠唇槍舌戰；在我而言， 它是一門藝術，也是一種戰略。運用 廣博的知識，讓它在運籌帷幄中悄然 取勝！

作者： Faith Zhou managing broker of Optim Pacific Realty， BC 省註冊建築師 郵箱：optimpacific@gmail.com

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2019 年 5 月 16 日

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43

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T T S S U U J J D D L L O O S S

新盤

西溫尊貴社區 British Property，佔地近 20,000 呎（109x185） ，室 位於 Steveston North 區 3 年新 3 層獨特的地中海式海景豪宅 內面積近 6500 呎：共 5 個臥室、1 書房、7 個洗手間，另有多個大 ，室內面積近 4500 呎，露台總面積超過 2100 呎，6 個套房，7 個 露台，公園式佈局的庭院配有戶外泳池。由於獨特的地理位置， 洗手間，功能齊全：書房，中廚，家庭影院，健身房，圖書館，保 另前院擁有無限海景並可俯瞰整個市中心，而寧靜的後院則面 姆房，各色 LED 燈，電梯，超豪華裝修，開放式設計，16 呎 4 挑 高樓頂！可步行至漁人碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。 對一條天然湖。優秀校區：Sentinel 中學和 Chartwell 小學。

#204-1499 W Pender Street 溫市中心 $1,090,000 #1503 - 602 Citadel Parade溫市中心 #4702-1151WGeorgia Street,Vancouver $2,880,000 #3602-1151WGeorgiaStreet,Vancouver $2,480,000 $899,000 $868,000

新盤 降價

溫市中心最高檔住宅區高豪港，寬敞朝南二 樓大一房 762 平方呎，超大陽台，中央空調， 24 小時前台保安，義大利廚房，高檔家電配 置，一車位一單獨儲藏間。5 分鐘散步至海 濱步道史坦利公園，5 分鐘步行都會商圈。

Spectrum 4，近 Costco，體育館， 溫 市 中 心 高 豪 港 Trump Tower 2 天車站。2 房+書房+2 衛，共 885 房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 呎，五星級大樓設施：24 小時保 1200 呎，無敵海景！五星級設施，泳 安，室內泳池，桑拿，健身房等。 池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。 #501-68 Smithe St.溫市中心 #3002-6837 Station Hill Drive, 本那比 $688,000 $1,298,000 新盤

#508-455 SW Marine溫西

新盤

$698,000

603 呎，1 房+1 書房 ，含 1 車位 1 locker ，帶中央空調。

1 房+1 書房 570 呎 帶中央空調 無車位

#509-455 SW Marine溫西

2019 年 全 新 豪 華 高 檔 住 宅 樓 W1，Miele 高級廚房設備，五星 級設施包括：24 小時 保安，全自動洗車，健 身 房 等。1 分 鐘 步 行 至 Marine Gateway 商圈（大統華，天車站 ，銀行，電影院等）就 讀 優 秀 中 學 ： Churchill 中學。

$698,000

可做咖啡館

Claridges 2000 年建羅馬建築風格公 寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂層 複式單位，270 度無敵山景水景。五星 級設施：健身房，泳池，桑拿，客房等。 5 分鐘步行至 Edmonds 天車站。

樓花名稱

位置

開發商

The Arc

溫市中心

Concord

The Arc

溫市中心

Concord

Triomphe

北本拿比

Millennium Development

Concord Gardens

列治文

Concord

Escala

北本拿比

Ledingham McAllister

Concord Gardens

列治文

Concord

Concord Gardens

列治文

Concord

第四期

第四期

戶型

室內面積

朝向

預交成交

車位

#610

1 房+書房

500 呎

東

2019 年

無

$1500/呎

$750,000

#909

1 房+書房

500 呎

東

2019 年

1 車位

$1300/呎

$648,000

#1101

1 房+書房

618 呎

東北

2019 年

1 車位

$912/呎

$563,900

#511

1 房加書房

597 呎

南

2020 年

無

$805/呎

原價轉讓 $480,400

2房

949 呎

南

2020 年

1 車位

$900/呎

$858,000

#316

2 房+書房

793 呎

南

2019 年

1 車位

$950/呎

$756,000

#302

2 房+書房

815 呎

北

2019 年

1 車位

$950/呎

$775,000

單位號

#1005

每呎單價

溫 市 中 心 高 豪 港 Trump Tower 2 房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！五星級設施，泳 池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。

768 Kingsway 溫東商舖出售

降價

$1,680,000 $1,580,000

溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街。 室內面積 2,042 呎，C2 規劃，可做辦公 室，學校，餐館等。屋主花費 20 萬裝修。 現為是辦公室。包 2 個車位，商舖前後大 量停車位。可租$5,000 多/月，現有租客 3+2 年。

101-4539 Cambie Street溫西 $738,000

樓花轉讓（低於市場價格轉讓）

第五期

已經營 14 年，2000 呎，室內 50 座&室外 12 座。價格包括超過 30 萬的德國品牌 設備，酒牌，專業廚房等。租金:$8302/月 ，租約至 2022 年 4 月+5 年 option。2 全 職 4 兼職。穩定客源，地點一流。

$1,198,000

降價

3 年新豪華公寓 Smithe St.溫市中心 One Pacific，對 #655-38 降價 $648,000 面即是全新奢 $599,000 #710 -455 SW Marine溫西 華賭場及酒店。 1 房+1 書房 $698,000 五星級設施：泳 531 呎 580 呎，1 房 + 1 書 池，24 小 時 保 帶中央空調 房，含 1 車位，帶中 安，健身房等。 無車位 央空調。 580 呎，1 房 + 1 書 房，含 1 車位，帶中 央空調。

溫西Dunbar區西餐廳出售 $599,000 降價 $299,000

新盤

總價

Intergulf 承建的 Empire at QE，4 年新 1 房中 央空調水泥公寓，618 平方呎。位於 Cambie 走 廊，正對女皇公園，佈局合理，豪華精裝，中央 空調，德國著名品牌 Miele 家電，1 車位+1 儲 藏 室。入 讀 名 校 Emily Carr 小 學 和 Eric Hamber 中學。

明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待

Gina Lin 吉 娜 PERSONAL

REAL

ESTATE

45

CORPORATION

604 . 437.6752

2 0 1 6 年榮獲科威地產集團加拿大地區第 2 名，B C 省第 1 名

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 新盤 $12,880,000

溫東

溫哥華西區

Cambie 走廊

Hasting 大街 出租大樓出售，有穩定租金

$3500 萬，地 大 33,670 呎，政 府規劃：C-2C，4 層樓建築，共 74,127 呎出租面積。有零售，辦 公室和 70 個住宅單位出租，淨 收入$85 萬/年

$4000 萬，Cambie 街夾 64 街，五塊地， 共 26,000 呎，現在容積率為 2.7。這個 位置有巨大潛力市政府將會提高容積 率建高層。 Marpole 區 26-28 個城市屋建地 $1800 萬，2 塊地，共 17,300 呎，容積 率 2.0， 10 分 鐘 步 行 至 Marine Gateway 商

本那比

鐵道鎮 20 個城市屋建地 $990 萬，4 塊地相連，共 2 萬呎地 Marpole 區 商業用地出售 $800 萬， 地大 9,807 呎，政府規劃 （200x100），容積率 1.5 C2，目前容積率 2.5。可建酒店或整 Highgate 高層公寓建地 棟出租公寓，容積率可達 3.5。目前租 $855 萬，地大 8,310 呎，容積率 5.0 金為$19,000 10 分鐘步行至天車站與 Highgate 商圈

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分 割 成 6 個 RS3 獨 立 別 墅，俯 瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便到達市中心。將來 有巨大潛力規劃建城市屋和公 寓項目。好學區：Seycove 中學 & Sherwood Park 小學。

酒 店 出 售 溫哥華市中心 繁華街酒店出售

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

斯闊米什 酒店出售

阿伯斯福特 Abbotsford 市酒店加地出售

$3000 萬

$1688 萬

$799 萬

•該酒店座落在溫哥 •高貴林知名連鎖商務 華市中心的娛樂區 觀光酒店，緊鄰高速 ，靠近天車站，輕 公路，天車站，購物商 鬆前往市區各大旅 場，賭場，西門菲莎大 遊，購物，餐飲地 學，交通便利。 點 • 佔 地 91,911 平 方 英 •佔地 18,000 平方英 尺，建築面積 46,200 尺，7 層樓，擁有 平方英尺，規劃 CS－ 116 間 客 房 ， 平 均 1，可以改建成養老院 每晚$90-$200 或蓋高層建築 •入住率達到 80%－ 82% 淨 收 入 約 • 業 主 經 營 該 酒 店 24 年，擁有 84 間客房， $160 萬-$170 萬， 每晚約$100-$136 投資回報率約 7%

• 該 酒 店 位 於 號 稱 BC 省 海 位 於 阿 伯 斯 福 特 市 中 洋門戶的斯闊米什中心，距 離溫哥華和惠斯勒都是大 心的商業街上，距離溫 約 1 小時車程，近世界著名 哥華車程約 1 個小時， 的 攀 岩 勝 地 Stawamus Chief 國 家 公 園 和 地大：20,343 平方英尺 Shannon 瀑 布 公 寓，交 通 ，建 築 面 積：18,086 平 方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 方英尺。另一塊地大: 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 23,609 平方英尺規劃： 間，平均每晚$79-$130，有 C-7 最 高 高 度 為 49.2 125 個座位的飯店，800 平 方呎的酒房，25 個座位的 呎容積率為 1.5，32 個 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 房間，新裝修的休息室 • 2015 年收入：200 萬（其中 和 酒 吧，淨 收 入 約 70 萬來自酒房）業主花費 $457,411/年 超過$140 萬全新裝修

新盤

阿伯斯福特市 酒店出售

$695 萬

• 2 層高，41 年酒店，2014 年重新裝修過 • 佔地近 60,000 平方呎 • 房間數：42 間房 • 酒店設施：室內泳池，溫 水按摩池，健身房，飯店 • 政府規劃: CS-1 • 收 入：客 房 每 年 收 入 約 $80 萬，飯店租金每個月 $9000 • 地稅：$63,700(2017) • 政 府 估 價：$3,848,000 （2017） • 位於卑詩省的阿伯斯福 特，距離阿伯斯福特國際 機場僅 8 分鐘車程，近加 油站，餐廳，銀行。

各 類 生 意 出 售 列治文知名家具店 出售

$130 萬

溫西 Dunbar 區西餐廳 生意出售

$29.9 萬

素里樓梯訂製公司 出售

大溫連鎖保健品店 出售

$39.9 萬

$39.9 萬

1999 年成立，穩定客源， 已經營 14 年，穩定客源， 經營超過 25 年，穩定客 2,000 呎，有酒牌。 源，30 萬存貨。 店舖面積 15,000 呎。

共四間分店， 穩定客源

46 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

明報地產金頁

大 溫 地 區 商 業 買 賣 專 家 網 www.peterchow168.ca

SUTTON GROUP WESTCOAST REALTY

PETER CHOW 周萬財 604-644-0835 peterchow168@yahoo.com

KELLY SHIH 史可嘉 604-306-9596 kelshih@gmail.com

26 年資深金牌經紀、經驗豐富、獲獎無數、認真負責、值得信賴、全周服務 AWARDS Sutton Master Awards- (2011 - 2012) President's Club - Top 1% Realtors ( 2011-2012 , 2018) Sutton Diamond Awards (2013, 2016) Medallion Club - Top 10% Realtors (1997-2018) Sutton Platinum Awards (2010)

2.

2010

2013

2016

國、粵、英語服務

11.

溫東商圈燒臘舖 人流旺租金便宜生意好 可轉做日餐或奶茶甜品店 6 萬 5

12.

新 溫東美髮店 經營 15 年東主榮退 客 溫東大街刨冰甜品店 室內環境幽雅 適合吃 22. 冰聊天好場所 租金$2,420 座位 16 售 99,800 源穩定 設備齊全售 36,900

本拿比外賣餐館 生意好 售 6 萬 8

13.

二埠簡餐店 近商場學校地點好 適合小 家庭經營 開價$75000 租金$4500 座位 30

新 列治文金鐘廊美食街 絕佳位置 售 7 萬 9千8

14.

各區餐飲類生意 1.

2012

新

新

三角洲旺街中餐館 租金$9000 售 16 萬 8

新

21.

23.

溫東旺街中醫診所針灸推拿抓藥 1050 呎 月租$2500 售 6 萬

新

溫東旺街果菜店 農場直銷新鮮蔬菜水果 每

天貨源新鮮琳瑯滿目 生意穩定老顧客多 售 20 萬 8

32.

本那比雜貨兼 649 彩票 社區中心交通便 利備有休息室 租$1,800 售 39,800

特別推薦 33.

D SOL

新 列治文知名火鍋店，3120 呎，120 座， 不包品牌。售 56 萬 8

新 列治文市中心修車廠用心經營二十年 信譽優良 列治文大型商場煎餅冰淇淋連鎖店 位於商場正中 24. 口 碑 好 絕 佳 地 點 鄰 近 食 街 及 大 型 商 場 租 約 3 年 期 新 溫西固蘭湖島果菜店 操作簡單高盈 日均$1300+每月外送$2,500-$3,000 售 12 萬 9 $5080 月租包所有設備及庫存 售 9 萬 9 34. 利 售 28 萬 列治文商場零售店適合各式零售商舖、教育中心、快 溫西市中心知名網紅奶茶店 黃金地段位於地鐵 列治文商場連鎖咖啡店 位於 TD 銀行和超市對面 25. 遞公司、參茸藥行等 不允許餐飲用途 品牌及存貨不 4. 站唯一出口 鄰近 BCIT 學生多 租期餘 3 年+5 年 15. 人流旺易打理 生意穩定租金全包$4,000 售 69,800 轉讓 售 9 萬 8 新 列治文知名奶茶加盟店 年營業額過百 售 19 萬 8 列治文婚紗生意服務項目包括婚禮策劃 婚紗攝 35. 萬 售 75 萬 列治文美食街老字號 乾淨明亮 廣場人潮 溫西市中心法式日餐 全新裝修設備開放式廚房 16.

26. 影 家庭寫真等 租金便宜$1950 包含存貨約 3 萬 5. 環境優雅 30 座有酒牌 交鑰匙即可營業 售 18 萬 8 多 可改任何餐飲 售 6 萬 5 售6萬8

3.

D SOL D SOL

D

SOL

其他生意精選

27.

溫東雜貨店 車站旁潛力佳 售3萬8

36.

列治文市中心高端歐洲傢俱行 機會難 得 售 20 萬 8 千 8

溫西市中心便利店 近學校煤氣鎮 營 業額每日約$2000+ 售 16 萬 8

28.

列治文公衆市場電器用品雜貨店 租 金$2,100 售 4 萬 5(包存貨)

37.

列治文大型高檔任食日餐 可改其他餐飲 有酒牌大停車場 座位 186 售 69 萬 8

溫西市中心旺區鐵板燒 港式西餐鐵板串燒 位置 6. 市中心地點優越易打理 周邊寫字樓上班人潮多 售 11 萬 8

新

新

7.

溫西市中心商業旺街日餐 近海邊優美勝地 一年四季觀光客多座位 24 售 6 萬 9 千 5

8.

新 列治文商場鮮花舖 人流旺收入高 租 溫西市中心牛排館 有酒牌舖後有停車場 七 溫西市中心按摩保健中心服務項目包含美容針灸整 18.

29. 骨備有專用停車場 2500 呎月租$10000 售$56 萬 8 天營業 東主經營 32 年退休 座位 60 售 2 萬 5 金合理 售$98800

新暗盤多家 請來電詢問

9.

新 素里繁忙商圈燒臘舖 人流旺東主榮 退 售 18 萬 8

19.

新 煤氣鎮鮮花舖 人流旺 獨立門戶 營業 時間無限制 價錢合理租金便宜 售 5 萬 5

30.

周萬財 604-644-0835

20.

新 三角洲農場 12000 呎貨倉出租，可簽 長約，月租 1 萬 2

31.

10.

新

溫西市中心快餐店，近圖書館、學校，商業廚

房寬敞明亮，潛力無限，50 座，2250 呎。售 18 萬 8

17.

新

新

新

溫東大型果菜店 東主急賣 售 9 萬 8

新 本列治文醫療器材零售店 發展批發潛力無限 僅售 3 萬 5

史可嘉 604-306-9596

本那比新柏文非居民業主佔 25% 外國業主賣屋及租金收入徵稅引關注

本那比近年新落成的柏文單位，據加拿大統計局公布的有關數據指，多達 1/4 是由 非居民所擁有；如何向外國業主就賣出物業收益和租金收入有效徵稅引來關注。 據本那比區報指，最新公布來自 「加拿大房屋統計項目」的數據顯示， 本那比 2016 年及 2017 年建成的柏文單位，每 4 個有 1 個由非居民所擁有， 該比率較更早前公布數字為高。 那些 2018 年取得的數據顯示，整體而言，本那比所有柏文單位中，有 12.6%單位是由非居民擁有整個或部分業權；而較本那比有更高比例的城 市是溫哥華及列治文。 獨立屋比例與柏文差不多，本那比 2016 年及 2017 年建成的獨立屋中， 有 25.8%是由非居民持有，該比例遠高於溫哥華人口普查都會區（CMA） 的平均 10.4%。 不過，學者解釋非居民不一定是外國人。 西門菲沙大學城市設計及規劃課程總監甄瑞謙（Andy Yan）表示，數據 可顯示有多少非居民佔本地市場的比重，讓民眾可理解需求背後的部分因 素，以及何類需求正有助推動本那比市場；但數據並不能顯示外國人擁有 本那比物業的比例，因為那些數據追蹤的是 「非居民」，即物業其中一人 或更多業主為加拿大非稅務居民，例如包括一名在日本教英文的加拿大 人，但也可包括完全與加國沒有關連的外國人。 甄續指，那些 2018 年取得的數據，未必可顯示出本省於 2016 年引入外 國買家稅的成效。本省現在才開始適當處理外資在本省地產市場的問題， 他認為前進的方向是更透明、問責性更高和改善稅務系統。 現有制度下，非居民凡出售其物業，買家需將成交價的 25%扣起和將它 交給 CRA，此舉目的是確保那非居民賣方有繳付適當的稅金。 非居民賣方亦需要在成交後的 10 天內，通知 CRA 有關交易，讓稅局向 賣方就資產增值徵收稅款，當 CRA 收到稅款後，便會發出相關證明書，

本那比近年新落成的柏文單位， 據統計多達 1/4 是由非居民所擁有。 （資料圖片）

被扣起餘額便可退回給 賣方。 卑詩公證人協會發言 人 厄 舍 （Rob Usher） 表示，扣起款項是一個 好方法，可確保非居民 繳交應繳稅款，但問題 在於有嚴重的積壓。 他指，雖然稅局清楚 及嚴格設有交表及繳款 的限期，但回應速度卻 很慢；而這是因為政府 撥款過少，稅局人手不 足。 厄舍又批評，非居民業主將物業出租，有可能沒有繳交應繳的入息稅， 「 若有任何地方存在漏洞，那就是來自非居民持有物業的出租收入。」 他懷疑稅局從這方面所失的稅收可能更多，原因是本國法例沒有要求非 居民在購置物業時上報。他希望 CRA 可利用卑詩新的投機及空置稅數 據，來辨別出哪些非居民有出租收入。 CRA 發言人霍夫斯塔（Heidi Hofstad）回應，在大部分非居民賣樓的個 案中，賣方都及時通知了 CRA。此外，CRA 與卑詩省府有協定分享來自 投機及空置稅的數據；而利用那些省級數據是稅局旨在揪出違例者多種策 略之一。

2019 年 5 月 16 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

47

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全國主要市場屋價續微跌 0.3% 專家指並非意味價崩 全國主要市場屋價疲態持續，至今已連跌六個月，但從峰位回落幅 度輕微，未至於價崩。根據 Teranet 國家銀行綜合屋價指數，繼 2 月 份單月下跌 0.4%之後，逾 10 個大城市屋價上月再錄得 0.3%跌幅。 國家銀行經濟及策略部在分析報告中指出，截至上月為止，這個指 數單月變動已經連續下跌了半年，過去六年來首見。 不僅如此，該銀行經濟師 Marc Pinsonneault 指出，剔除經濟衰退期 不計，這是 20 年來首次出現的 3 月份單月回落。 該銀行經濟師續稱，數個月之前，屋價疲弱的情況主要集中在加 拿大最西部都會地區，但六個月指數變化顯示，目前弱勢已擴散至

圖片來源：國家銀行經濟及策略部，本報整理

九個地區。 這個屋價指數覆蓋 11 個市場，當中包多 倫多、咸美頓、溫哥華及卡加利等的加國 主要地區，仍未呈現疲態的市場只餘下哈 利法克斯及滿地可。 屋價弱勢揮之不去，這名專家解釋，原 因是仍然因為近期利率上升及房貸資格收 緊而調整。不過，他在分析報告中強調， 價格疲弱並非意味着價崩。 這個說法並非沒有理據。事實上，與去 年 9 月錄得的峰位屋價相比，半年來累積回 落 1.7%，調整幅度尚算輕微。 他指出，全國最大的地產市場多倫多來 說，柏文價格已連續上升 17 個月，至於其 他類別的住宅，六個月來也只是回吐 1.4%。 至於全國最昂貴的市場溫哥華，這名經 濟師指出，由於首季就業年計增長 2.9%， 屋價進一步的跌幅應當受到限制。 無論如何，這個加西市場近期銷量及屋 價同告回落，已經引來市場的關注。根據 皇家銀行資深經濟師 Robert Hogue，上月 份溫哥華二手樓市成交量單月再挫 7%，目 前處於 1986 年的最低水平，而基準屋價也

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單月

年計

峰位

11 城市

-0.3%

1.5%

-1.7%

多倫多

-0.3%

3.3%

-4.3%

咸美頓

-0.1%

3.2%

-2.9%

渥太華賈汀諾

-1.5%

5.2%

-2.5%

溫哥華

-0.5%

-2.1%

-4.3%

維多利亞

-1.1%

0.7%

-3.5%

卡加利

-0.5%

-2.8%

-7.0%

滿地可

0.1%

5.5%

0.0%

數據來源：國家銀行經濟及策略部 一直跌了九個月，與去年 6 月的峰位相比，累積回 吐 8.5%。 該屋價指數顯示，溫哥華上月繼續回軟，單月下 跌 0.5%，而過去一年累積跌幅 2.1%。

48 Ming Pao Property Gold Pages

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業界倡首置房貸還本期延 5 年 多溫兩市屋太貴作用不大 地產界倡議將房貸還本期延長，作為協助首置上車方法之一， 但有分析指出，這措施對多倫多及溫哥華的買家幫助不大。 加 拿 大 住 宅 建 築 商 協 會 （Canadian Home Builders' Association）較早前提議，將首次買家的房屋按揭最長還本期恢 復至 30 年。 近年來聯邦政府多次收緊房貸規定來降低樓市風險，除了實施 壓測試之外，也早已將最長還本期縮短，將須要購買保險，亦即 首期少於 2 成的房貸，下調至以 25 年為限。

須購買保險還本期變動 年份

最長還本期

2007

40 年

2008

35 年

2011

30 年

2012

25 年

題在於買家的預算一般都遠低於平均屋價，當中尤以大城市為 甚。 報告指出，在多倫多及溫哥華這兩個市場，平均首置買家的屋 價與綜合的平均屋價差距不小。 他表示，有關的改動對多倫多及溫哥華樓市的支持相對不大。 無論如何，延長首置還本期目前應不在聯邦政府考慮之列，部分 原因可能是擔心會刺激屋價上升。 自由黨政府在大選前的最後一份預算案中拋出一些協助上車的

該協會的建議是透過延長年期來減少攤還本金的數額，將壓力

措 施 ， 當 中 包 括 由 加 拿 大 按 揭 及 房 屋 公 司 （Canada Mortgage

測試的影響降低，令到一些原本不符合資格的買家可以上車，至

and Housing Corp.）向二手樓市的符合資格首次買家提供屋價

於原已符合資格的人，則能夠取借較大筆的貸款額，在選擇方面

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可以升級。 根 據 Capital Economics 的 分 析 ， 如 果 首 置 能 有 多 五 年 時 間 供 樓，購買力可以提升 8%。 全國來說，這措施對買家有實質的幫助，但在多倫多及溫哥華 等的貴屋市場，助力則不足夠。 該公司的資深加拿大經濟師 Stephen Brown 在報告中表示，問

協助首置計劃最多刺激屋價 0.4% 這個聯邦政府房屋機構估計，協助首置入市的計劃最多會刺激 屋價上升 0.2%至 0.4%，但如果將房貸壓力測試所採用的甄別資 格利率下調一厘，又或者延長還本期至 30 年，將會導致負債加 重，此外，屋價的增長會比該協助首置上車計劃高出五至六倍。

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BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行

4.75

3.64

3.74

4.44

4.59

5.34

7.25

7.25

CANADIAN WESTERN BANK

3.94

3.59

3.75

4.04

4.44

5.14

6.89

6.29

CIBC 加拿大帝國商業銀行

3.75

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3.94

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3.19

3.29

3.49

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4.29

5.04

7.10

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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

4.40

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3.89

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NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

4.50

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4.30

4.89

5.34

7.05

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ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

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*上表為 2019 年 5 月 14 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。

50 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

明報地產金頁

避繳投機稅 業主租屋住

卑詩省的投機稅約為房產評估價值約的2%

撰文/攝影：馮亮

部分圖片：受訪者提供、網上圖片

2018年10月，卑詩省政府正式立法實行投機稅，主要 針對大溫地區、省府維多利亞、米遜（Mission）、阿博斯 福（Abbotsford）、基隆那（Kelowna）等地，也包括卑 詩大學。根據該法，2019年海外業主和太空人家庭需要繳 納房產省府估值約2%的稅款，但符合條件者可豁免。將 物業出租至少六個月即是避稅的方法之一。

復活節長周末，午後三點。 剛回到家中的王晴（Sunny Wang）把撲到懷裏撒嬌的小女 兒抱在懷中。這時，電話響起， 只聽對方問：「現在可以來看出 租房嗎？」 「哦，好的！我這就出來接 你們。」 這是王晴那天第9波客人，此 前她剛剛帶着十幾人在卑詩大學 UBC校區附近的高樓大廈裏上上 下下走了兩個多小時，為的是找 到合適房子租住。租客裏差不多 有一半在本地擁有房產，有的房 產甚至就在卑詩大學。 他們，都是需要租房子的「業 主」。為了避開每年數萬加元的 投機及空置稅（Speculation and Vacancy Tax），選擇將自己擁有 的居所出租，然後再租住別人的 物業。卑詩大學是出名難租的地 方，出租市場因為他們的加入， 更加火爆。

媽媽陪讀 兼生二胎 省府說，投機稅的目的是為了打擊 那些在本地居住卻不在本地納稅的人， 而對於海外業主來說，投機稅令他們成 了「有錢的弱勢群體」——沒有身分就 沒有發言權，面對新政，根本沒有說 「不」的機會。 王 晴 是 卑 詩 大 學 的 博士 後 研 究員，如今專注發展物業管理 事業。

有國 際 學生的陪 讀 媽 媽 在 本 地陪 讀期 間，順便生下二胎。 （設計圖片）

卑詩大學作為全加拿大數一數二的

家庭是典型的太空人家庭：先生在中國

高等學府，環境、位置無一不佳。這裏

打拼賺錢，媽媽在溫哥華帶孩子。每家

多的是從中國來的陪讀媽媽，一邊照顧

通常有兩個或以上子女，且長子、女與

上大學的長子、女，一邊還可以抓緊時

弟妹之間的年齡差距相當大：往往老大

間生二胎。所以，很多住在這裏的中國

大學快畢業了，弟妹還在上小學。

復活節長周末，來到UBC看房的「業主」絡繹不絕。 UBC校區附近的柏文租盤火爆，長周末期間有大批組客人看樓。

明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

51

新裝修物業 無奈放租 如今，他們的生活被省府的投機稅打 亂。卑詩大學的房價從來沒便宜過，現在 新建成的柏文大廈，兩房單位的市場價也 要上百萬加元，若真繳稅，那就是每年2 萬，否則只有將自家的房子租給別人住， 自己再去租房。 4月19日周五那天，王晴帶領的看房 團，在半路上臨時多了一位媽媽。她是其 中一間放租柏文的業主。看房團抵達時她 正在家中，等到看房團要離開的時候，她 也穿上外套，說：「走吧，我也跟你們去 看看其他物業，等我的房子租出去了，我 們也得另外找房子租。」還邊走邊跟旁邊

卑詩大學 校區 是 華人的熱門租 屋區

的人訴苦：「這房子是我們買來自己住 的，當初花了很多心思裝修，每個燈都設 計過。老實講，真不想出租，可是又有什 麼辦法呢？」

投機稅帶旺出租物業

兩種出租法可免稅

整個復活節長周末，王晴都在不停地

上午看房後，立刻有幾位租客向王晴

溫哥華市的空屋稅（Empty

帶着租客們看房。以4月19日為例，當天

表示對其中某個單位感興趣，希望立刻提

Homes Tax）和省府的投機及空

共列出近10間2房、3房出租單位，包括

交租房申請，唯恐動作太慢錯失良機。對

置稅（Speculation and Vacancy

全新、兩年新、十幾年新的單位，面積從

於王晴來說，類似情景在過去數月內經常

Tax）是兩回事。

900呎到1300呎不等，租金則在每月3000

出現。

卑詩大學的業主不需要繳納 溫哥華空屋稅，但卻受到卑詩

至5000加元之間。現在，溫哥華市中心一

王晴是卑詩大學的博士後研究員，研究

房單位租金已經飆升至每月2200加元，卑

生命科學。生下小女兒不久，她為了照顧

詩大學全新兩房900呎每月3300元的價格算

家庭轉行地產業，考取了物業管理牌照。

根據投機稅，業主是海外

合理。

沒想到正好趕上省府出爐投機稅，令她的

人士或太空人家庭成員，若想

忙碌程度跟實驗室沒兩樣。

把名下物業出租免稅，有兩種

「以往在本地，物業管理是地產行業

看房團中有人表示，自己住的單位裝修得很 用心，如今要放租感覺不捨。

省投機稅的管轄。

情況：

為了避稅，不少華人寧願將自己的房子出 租，另外再租地方住。

的副業，相對而言收入少，工作瑣碎，相

第一，租客是親屬（non-

當於售後服務。沒想到現在買賣市場不景

arm's length），則該租客必須

氣，租房市場火熱，生生把副業做成了

是加拿大公民或永久居民；是

根據投機稅規定，2019年，

主業。」

卑詩省稅務居民且不是太空人

物業必須出租半年以上才能滿

王晴的先生孟凡建是溫哥華資深地產經

家庭成員；在卑詩省有收入，

足豁免條件，且短期出租，例

紀。現在，每到王晴帶人看房，孟先生便

金額至少是該租金市場價格的

如Air B&B不符合條件。

要負責照顧小朋友，充當接待跟助理。

三倍。

所作為長期居所。

另外，若只出租物業的一部

上個月，她租出去了20多間單位。孟

第二，租客是非親屬，則該

分，則該出租部分必須是獨立

凡建指指太太說：「因為投機稅，太多人

租客須與業主根據卑詩省物業

出租單位方符合豁免條件，而

既要出租自己的房，又要去租人家的房。

出租法（Residential Tenancy

凡是業主與租客共用廚房、洗

一個客戶帶來的是兩筆生

Act）簽訂出租合同，且將該居

手間的不算數。

意。現在地產淡靜，業內 很多人都在找生意做，我 們反倒要往外推，集中精 力專門做卑詩大學，不然 真忙不過來。」

400萬豪宅月租僅4000 500呎的一房單位租金每月

華的奇葩現象，「一個月4000

2000加元，溫西400萬買進的獨

加元租金，一年就是5萬，這可

立屋每月租金多少錢？

是稅後的錢呢。按照現在的入

一萬？兩萬？

息稅制算一算，等於一年收入

錯了，是4000加元。

差不多10萬加元，要是租金再

「你不要吃驚。讓我給你算

高，本地工作者有多少人能吃

一算。」孟凡建在本地地產界 卑詩大學區的租盤，租金約在每月 3000至5000加元之間。

有十幾年經驗，知道很多溫哥

得消？」

52 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

採訪/撰文：蕭曉華

明報地產金頁

攝影：劉玉梅

那是山泥傾瀉後的一片頹垣敗瓦，一疊 二疊書籍忽然倒塌；那是一種混亂的無政府 狀態，電腦鍵盤都給紙張徹底淹沒；那是無 奈孤寂廢墟式的淒美空間，衣服與雜物已經 融為一體；各位，你的書桌或家居混亂嗎？ 要公開宣稱自己是個混亂的人，只怕是 個叫人焦慮與羞恥的事情。大多數人都有 「 亂 的 壓 力 」， 擔 心 影 響 別 人 對 自 己 的 印 象；害怕被上司懷疑沒有條理、欠缺工作能 力。與此同時，專業整理師更不停教路：只 要能把物品、時間或資源整理得更好，我們 就會更滿足、更成功。 當今生活中充斥「你需要整齊」的論調， 也許令人忽略混亂的好處。據調查顯示，自 認「非常整潔」的人和自認「相當亂」的人 相比，前者在工作時找東西所花時間反而多 出 36%。這反映所謂「混亂」，其實可能代 表一個相當複雜的檔案系統，人往往會不自 覺地採取某些策略，雖然表象極亂，其實內 有乾坤，要找的物品，反而唾手可得。

自信

主流社會排斥混亂，有人卻反其道而行， 擁抱它的美好。這次走訪生活形態中存在各 種混亂的人。有家長在主流教育制度強調整 齊和規範的環境下，寧願讓自己的孩子在房 間「自成一亂」，放肆一番；有智者把自己 的衣物和化妝品混雜在散亂的一隅，以此來 體現對混亂中自由和不造作的精神嚮往；有 藝術家在亂中獲得自我肯定，從而認識包容 繁雜多元的價值，探索錯置所可能凸顯的創 意，隨波逐流，同時安身立命，做個即興而

一

這裏儼然考古發掘級別的混亂，沙發上

後來去當中學教師，處理會議紀錄和發放

的書籍倒塌，另一疊書籍再沿「瓦礫」堆疊

通告均需要對齊格式和字體，但她經常錯漏

以上，零星的幾本則偷偷在沙發底下匿藏起

百出，難免被人批評「不小心」、「沒有

來。掛衣摺衣太費時失事，乾脆就讓它們在

double-check」，她覺得，教師的職責是教

上面軟軟攤着。旁邊茶几亦沒剩下多少空

書，而非應付瑣碎的行政工作。

不墨守成規的人……

間，唱片、雜物、水杯、用過的紙巾，把原

大家說亂有多好，說着說着，我們發現 混亂也是一種秩序，一種自創規律。春季來

本坐鎮茶几上的時鐘擠得透不過氣來。

穿過的高跟鞋、平底鞋和高筒鞋，各不 相干，隨意放在地上。

終於明白 那其實不是一個缺點

到，不如也來檢視自己的亂：究竟屬於一粒 星的「入門級」、兩粒星的「中級無秩序現 象」，還是三粒星的「極級無政府狀態」？

亂的人比較不容易抑鬱

表達藝術治療師沈劼楠的家，各種東西

「秩序井然的事情，不能發揮我的長

如小山丘般堆疊淹沒，從客廳蔓延至走廊和

處。」她再三反思，確定自己的性格喜歡即

房間，復有書蟲和蟑螂四竄。她從沒試過將

興，偏愛無序的混亂，應較適合從事創意類

物件放回「原位」，通常靠記憶辨認擺放位

工作。「整齊的人屬於線性思維，不會產生

置，這樣做不難，因為常用的物品根本不會

新的想法，反而在互動聯想中會冒出各種新

閒置太久，所以也不會被埋藏至雜物堆裏的

的靈感。」她說，修讀表達藝術治療，終讓

深處，以致要用時無法找到。

她可透過創作表達自己，在混亂中自我肯

你把我的東西弄整齊我更苦惱

定。她亦了解到，通常患有抑鬱和焦慮症的 人，性格比較墨守成規，因遇上偏離秩序和

以前她一個人住，窗台還有一座書山、

既定對錯的時候，會有不理性的想法和批

一堆文件夾和一大疊紙張，後來媽媽回家一

判；不過，她補充，思維過分混亂，也會因

起生活，替她找來書架安放書籍，又用箱子

想法不清晰而容易鑽牛角尖。

替她收納文件，但因沒經排序歸類，治標不

「其實，有些人在混亂中可以放鬆；有

治本，只是流於「眼不見為乾淨」，真要用

些人則要整齊才能放鬆，都是以一種形式叫

時，搜索起來，翻箱倒篋，反而讓她苦惱。

自己過得舒服。不過真正的內在狀態，是關

「我從小到大就不喜歡整齊。」她中學參

乎自身，不關乎外在環境。」她舉例，「斷

加女童軍，被紀律部隊式訓練嚇怕而離隊；

捨離」本該是一種心態，先由內在清空，外

畢業後曾當空姐，雖能自由調更四處去，但

在的慾望物質也因此而減少；反之，捨內求

工作對整齊有嚴謹的要求，使她感到壓力；

外，只是一種帶着形式的規管。

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2019 年 5 月 16 日

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華麗墓園

聚福園 Arbor Memorial 擁有超過 90 間殯 儀館及多達 40 個優美墓園遍佈整 個加拿大，為無數加拿大華人家 庭服務；現更成為加拿大最具規 模備受信賴的墓園及殯儀公司。 華麗墓園在大溫地區設有中國式 福地和骨灰土葬福地，以及全新 室內外骨灰靈位，配合二十五呎 吉祥瑞龍點綴了深受華人喜愛的 聚福園。 Dragon Garden

聚福園風水福地

Kirin Mountain

Grandview

永福園特色私家花園

富麗園風水福地

園內擺設祥和麒麟，極具貴氣，

富麗園福地面積較大，每穴 4 呎

私家花園座北向南，各有 4 塊龍

闊 x14 呎長，方位極佳，座北向

鳳穴。花崗石高圍欄，設有行人

南，福地數量有限。

路。花園內鋪設黑色花崗石地面， 盡顯中式傳統華麗氣派。

座北向南，位於高處，位置極佳， 鄰近 25 呎吉祥瑞龍，可放置西式

永福園

銅碑或花崗石傳統豎碑。

Dragon Garden

聚福園私家花園 每個私家花園有 4 塊龍鳳穴。花 崗石圍欄，設有行人路，水泥地 基齊備，罕有風水私家花園，請 勿錯過。

查詢或預約請致電中文熱線：

604-227-6650 Arbor Memorial Inc.

或瀏覽 valleyviewsurrey.ca

華麗園紀念園 - 聚福園 14644-72nd Avenue, Surrey, BC

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2019 年 5 月 16 日

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出售主要居所獲利非全免稅 非全免稅 要減少付稅須懂計年期分配 聯邦稅務局近日發出加人購買或出售房屋需知，有特許

購全新物業後丟空 可能無法申請退稅

會計師提醒，稅民已經或打算購買或出售物業，便要留 心日後打稅問題。尤其是華人喜歡置業，如適當利用加 拿大出售主要居所（principal residence）所得利潤毋 須打稅的優點，可減省不少。

▲圖為稅務局昨日發出的須知。 ◀加人出售房屋時，都要向稅務局申報相關資料。 一般人以為，稅民出售主要居所所得的利 潤，均毋須打稅，但其實要視乎情況而定。 稅民（其實以一個家庭單位計算）可同時擁 有超過一個的主要居所，但每個稅務年度，一 個家庭單位（包括稅民自己、現有或前度配偶 及 18 歲以下子女）只能指定一個物業為主要 居所。 主要居所可以是民房、共管柏文、度假屋、 流動房屋、船屋等。而稅民擁有一個以上的主 要居所在加國司空見慣。商人便可能在加國 東、西岸，以至美國擁有主要居所，方便當事 人到不同地區工作時，都有地方居住。 但要符合主要居所的定義，稅民必須擁有 （或共同擁有）該物業。一年之中的大部分時 間可能是稅民的配偶或前度、子女居於物業之 內，但稅民自己在一年中亦必須曾在這些主要 居所內短暫居住。 稅民當出售這些主要居所後所得利潤，不一 定百分百可以免稅。 稅民要盡量利用免稅的好處，便要了解當中

的計算方法。 特許會許師梁萬邦舉例，陳氏先後於 2000 年、2010 年及 2015 年購買 3 個用作主要居所 的物業。至今年為止，他擁有三個物業的年數 分別為 19 年、9 年及 4 年。假設這些物業一直 未有轉手，他擁有主要居所的總年數為 19 年 （以購入首個物業為準）。 陳如先後出售三個物業時，他可按自己意 願，將 19 年的（免稅）總年數分配在不同的 物業上，再除以陳氏擁有該物業的正確年數。 這個比例將決定出售物業時所得利潤中，有多 少能獲得免稅。 要注意的是，稅民出售主要居所時，按意願 分配該物業的指定年數時，稅局會自動加送一 年。 假設 2015 年所買的主要居所升值最快，但 由於購入的年期只有 4 年。稅民出售該物業 時，可指定免稅 3 年，再另加稅局贈送的一 年，即可豁免 4 年。將指定年數除以擁有物業 的年數，整數為一，再乘出售物業所得利潤，

即意味着該單位可獲百分百豁免所得利潤的稅 款。 假設於 2010 年買入的物業，陳氏指定免稅 8 年（另加稅局贈送的 1 年），即是 9 除以 9 （陳擁有該物業的實際年數）。出售物業所得 利潤同樣可獲百分百免稅。 但第一個物業的情況則不一樣，因為指定免 稅年數已由 19 年減剩 8 年，8 年另加稅局贈送 的 1 年，變成 9 年除以 19 年（擁有該物業實際 年數），所得比例再乘出售物業的利潤所得， 才可免稅。 簡單來說，稅民要盡量利用出售主要居所可 豁免所得利潤的稅款，便應將升值最多的物 業，給予最多的指定免稅年數。 如 要 查 閱 有 關 信 息 ， 可 瀏 覽 https://www. canada.ca/en/revenue-agency/news/newsroom/ tax-tips/tax-filing-season-media-kit/tfsmk19. html。

有特許會計師表示，稅民購買全新物業時，無論 是 用 作 自 住 或 出 租 ， 都 可 申 請 新 屋 GST/HST 退 稅，只是退稅時間略有不同。但要留意的是，如買 家置業後，物業既不自住或出租，而任憑單位丟 空，便可能無法申請退稅。 在加拿大稅制上，經常看到 principal residence 與 primary residence 的字眼，兩者中文均可譯作主要 居所，易引起混淆。但特許會計師溫建業解釋，但 其主要分別是，前者用於所得稅的稅例上；後者則 用於消費稅例（Excise Tax Act）。 Primary residence 通 常 是 指 稅 民 買 入 全 新 物 業 時 ， 是 否 以 物 業 作 為 主 要 居 所 （Primary residence），從而影響買家申請新屋 GST/HST 退 稅時的程序。 溫指出，全新物業無論自住或出租，都可申請新 屋 GST/HST 退稅。但物業用作自住的話，則在交 易成交時，立即扣除有關稅項。但如物業用作出 租，則須由買家自行墊交有關稅款，在物業出租超 過 1 年或以上，再辦理申請退稅手續。 但他提醒，買家無論將全新物業用作自住或出 租，都可申請新屋 GST/HST 退稅；不過，買家置 業後，任憑將物業丟空不理，又不將物業作自住或 出租，則可能無法申請退稅。 買家若打算將全新物業作自住用途，溫則提醒， 應在買入單位後，盡快搬入，避免將入伙時間拖得 太長，否則會引起稅局懷疑及調查。 萬一被稅局調查，稅民為了容易交代，買家亦應 更新一些文件，包括駕駛執照、銀行通訊地址、信 用卡地址、僱主紀錄、電話帳單，以至學生在學校 登記的聯絡地址。

溫市上月成交量年跌逾 27% 獨立屋價中位數降至 195 萬元 追蹤溫哥華樓市數據的博客形容，溫市上月銷情失望，成交量按年跌幅達 27.6%，也是自 2000 年來最少。此外，大溫今年 頭 4 個月的總成交量更出現 30 年來的低點。 地產經紀薩里塔斯基（Steve Saretsky）表示，大溫區在今年 1 月至 4 月 的總成交量只有 6212 宗，是自 1986 年後的低點，當年首 4 個月只有 5790 宗。他形容，出現低點足以令人搖頭，但更甚的是大溫人口在 30 年間已上升了近 100 萬。 他認為準買家愈來愈猶豫，尤其對那些尚未建成的產品，例如柏文樓 花摩貨，這使發展商增加招數去推銷存貨。 據薩里塔斯基的數字顯示，溫市今年 4 月只有 130 宗獨立屋成交，數 量較去年同月少 25%，那是自 1992 年後，最少獨立屋成交的月份， 「這 與 3 月發生的事完全相同，猶如樓市小陽春的希望幻滅。」 其報告指，獨立屋的存量也意外地出現按年下跌 14.3%，這主要是因 為新放盤量大減，較去年同期少 30%。理由可包括賣方在等候市場回 轉，也可以是有一大批新盤快進入市場。有 12 個月存量是屬於十分 高，並會繼續給價市下調帶來壓力。 他亦指，獨立屋減價雖不顯著，但有一部分溫東獨立屋以少於 100 萬

元成交，而大部分屋盤最終以低於估值易手。 溫市獨立屋上月的價格中位數跌 1%，由去年的 197 萬元跌至 195.2 萬 元；但基準價則按年跌 12.8%。 至於柏文市場，去年 4 月有 495 宗成交，但今年 4 月只有 348 宗；成交 宗數跌幅有 30%，是 18 年來，自 2001 年 4 月後，成交最少的 4 月。柏文 平均放盤日數亦上升近一半時間，由 18.9 天升至 28 天。他認為柏文準 買家正在等候賣方割價。 溫市柏文上月的中位價為 65.1 萬元，較一年前的 78.5 萬元下跌 17%。 按呎價而言，去年 4 月平均呎價需 1099 元，但上月呎價已跌 14%至 940 元。 報告亦提到，上月有 58 宗城市屋成交，按年跌幅達 25%，中位價一年 跌 13%至 99 萬，一間城市屋平均放盤日數由去年不足 20 天，大幅上升 溫市今年 4 月有 130 宗獨立屋成交，較去年同月少 25%。 至 27.3 天。 （資料圖片）

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溫市中心海濱社區擬重新規劃 面積約 95 英畝 包括英吉利灣海灘及多個公園

溫哥華市府擬重新規劃市中心 西端（West End）海濱社區， 範圍包括英吉利灣海灘 （English Bay Beach）和日落 灘 （Sunset Beach） ， 招 標 尋 求總體規劃設計顧問。 據市府文件顯示，擬重新設計的範 圍是沿海灘路（Beach Ave.）的上述兩 海灘及附近一些街道，該海濱地段面 積有約 95 英畝。 範圍包括多個公園，除上述兩海灘 同名公園外，還有莫滕公園（Mortan Park） 和 阿 力 山 德 公 園 （Alexandra Park），並包括區內多條街道如太平洋 道（Pacific Blvd.）和近莫滕公園一段 的戴維街（Davie St.）。範圍的另一端 遠至布勒橋（Burrard Bridge）橋底。 溫市府日前就 「西端海濱公園和海 灘路總體規劃」而發出徵求意向書 （RFEOI），尋求合適的顧問公司為 上述區域作重新設計。 文件指，上述公園及街道被合併作 一個整體研究區域，以綜合性努力去 「為居民及遊客改善整個西端海濱體 驗。」溫市府指，該研究範圍的特色 是連綿海邊綠道和莊麗景觀的海灘， 可 看 到 英 吉 利 灣 、 薩 利 希 海 （Salish

溫市府擬重新規劃英吉利灣海灘和日落灘的一大遍海濱區。 Sea）和溫哥華島。此外，該區亦是一 個重要和公眾常用的海濱區，又會舉 行多項戶外消閒活動和事項；而它也 位於加拿大其中一個密度最高的區 份。 市 府 指 西 端 社 區 規 劃 （West End Community Plan） 在 2013 年 獲 通 過 ， 區內多項支援交通、公園和公共空間 的改善計劃也列作優先項目。 市府指出，去年更新的人口預測 指，在 2028 年或之前，西端會有 1.2 萬 至 1.5 萬新居民；2041 年的人口料會較

現時多 40%。

溫人口 2041 年前料增至 76.5 萬 人口估計亦料在 2041 年或之前，溫 哥華市人口會由現時的 65 萬增至 76.5 萬。隨人口和遊客也預測增加，上 述海灘公園和海牆（Seawall）料會有 更高的用量。 連接英吉利灣海灘和日落灘範圍的 海牆，每年亦有約 150 萬人次踏單車， 即每月平均達 8.3 萬人次；於高峰期夏 季月份，有部分日子會出現每日 1 萬踏

單車人次。 市府職員亦於文件中提及，區內多 項基建已老舊，維修成本高昂，因而 需要更換或整體考慮其將來發展。 重新設計該區的其中一些主要考慮 是，因候氣轉變帶來的水位上升問 題；公園、海灘和開放空間的擴充潛 力，以及可有更多機會作文娛用途。 其他考慮包括進出該區的交通問題、 擴充食店空間和新的洗手間及更衣設 施等。上述兩海灘也是溫市其中一項 重要公眾活動煙花節的舉行地點，設

（市府文件截圖）

計亦應為項目而擴闊海灘的進出位置 和新照明系統。 規劃藍圖另一考慮是溫哥華水上活 動中心的未來，該設施在日落灘旁， 已有 45 年舊，公園局現正就進行其早 期規劃程序，目標以新設施來取代舊 水上活動中心，藍圖也應就新設施的 位置和規模等列有指引。溫市府經是 次 RFEOI 程序後會最多選定 5 間入圍 公司，之後會進行徵求建議書一步。

聯邦支援購房計劃 9 月推出 房屋售出盈虧按比例撥 CMHC 加 拿 大 按 揭 及 房 屋 公 司 （Canada Mortgage and Housing Coropration， CMHC）行政總裁指出，落實聯邦自 由黨政府今年 3 月預算案內支援中低收 入家庭購房計劃措施，計劃今年 9 月推 出時，申請人購入房屋後，將來出售 時房價如果虧損，CMHC 按投資比例 分擔虧損成本，但房價若有升值， CMHC 亦會分享資本增值。 CMHC 行 政 總 裁 西 德 爾 （Evan

Siddall，圖）說， 「按照聯邦政府規 定，對於首次購房家庭，購買新建住 宅，我們將提供房價 10%的無息貸款 作為首付款；購買二手住宅，提供房 價 5%無息貸款作為首付款。當購房者 未來出售房產時，CMHC 按投資比例 分擔結果。 舉個例子，如果我們為購房者購買 10 萬 元 房 產 投 入 了 1 萬 元 ， 即 投 資 10%，那麼未來出售房產時，如果獲

利，我們按照 10%分享盈利；如果虧 損，我們按照 10%分擔虧損。」 西德爾特別指出， 「如果所購房屋 在未來出售後虧損，我們按比例分擔 虧損部分，目前為止，政府還沒有決 定是否設置分擔虧損金額的上限。政 府推出這個幫助首次購房者的計劃， 不是為了獲利。」 西德爾還說， 「我們也不想給市場 一個信號助推房價上漲。我們預計，

項目推出後不會給房產市場帶來過 熱 ， 全 國 房 價 平 均 漲 幅 在 0.02% 到 0.04%之間，幾乎沒有影響。」CHMC 計劃今年 9 月正式推出這個項目。 今年 3 月，聯邦政府在 2019-2020 財 年預算中提出，在未來 3 年將投入 12.5 億元幫助首次購房者分擔貸款成本計 劃，符合條件的申請人首先必須是首 次購房者，其次家庭年收入需低於 12 萬加元。

此外，購買房屋的價值不能超過購 房者家庭年收入的 4 倍。

溫市中心西端申建 被動式節能大廈 樓高 60 層逾 555 呎

溫哥華市中心西端納爾遜公園（Nelson Park）附近一地皮，有發展商向市府申請更改土地用途，擬建成一幢 有 60 層高的 「被動式節能房屋」 （Passive Housing）大廈，指將會是全世界最高的同類節能房屋。 建議項目選址為納爾遜街（Nelson St.）1059 號至 1075 號，發展 商提出更改土地用途申請，讓它可建成樓高 60 層逾 555 呎。 據市府資料顯示，大廈建成後一共會有 485 個住宅單位，當中 113 個屬社會房屋，49 個屬市價出租單位，另外 323 間柏文會出 售。 大廈亦包括一個 8 層地下停車場，可泊 299 輛汽車，以及會供應 逾 1000 個單車位。 建築物外形設計為波浪形，建築師樓指設計靈感來自溫市中心

的半島、內灣和綠林，兩邊波浪形中夾綠植設計，是呼應上述 沿海周邊地貌，中間為森林。 建築師指上述形狀可容納多種戶型，配合不同收入水平的住 戶。此外，大廈會在被動式節能房屋的專業人員監察下建成， 發展商擬在溫市中心建世界最高被動式節能大廈（紅框）。 使 其 可 持 續 設 計 成 為 特 色 ， 並 成 為 溫 市 未 來 一 個 「綠 色 標 （市府文件截圖） 誌」。 據悉，負責設計的建築師樓曾在世界多地建成多個標誌性大 劃（West End Community Plan）考慮，並會在 5 月 28 日晚上一酒店舉 樓，包括迪拜的 Burj Al Arab 酒店。項目會按溫市的西端社區規 行資訊開放日，屆時市府職員和申請方團隊會在現場解答問題。

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地產金頁電子版

地產經紀姓名

電

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公

司

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地產經紀姓名

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明報地產金頁

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

公

司

頁碼

CHAN, ALLAN

陳子倫

(604)779-2222 MACDONALD REALTY

33

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

30

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

30

CHAN, CHRIS

陳永權

(604)788-6888 REGENT PARK REALTY

27

GE, ALLAN

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY

28

CHAN, DAVE

陳大偉

(604)779-1989 MULTIPLE REALTY

37

GRADECAK, TOM

(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

75

CHAN, DIANA

陳太

(604) 377-2329 MACDONALD REALTY

38

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY

25

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

37

HO, JULIANA

何茱迪

(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY

27

CHAN, FLOSSIE

陳志芬

(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY

36

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.

21

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

36

HOFER, MIKE

(778)837-5073 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHAN, KEN

陳培準

(604)961-6708 REMAX METRO REALTY

17

HSU, LYDIA

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

36

CHAN, ROGER

陳元富

(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY

40

HUI, DANIEL

許錦松

(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY

36

CHEN, CAAN

陳銓銘

(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY

74

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

CHEN, CHLOE

陳少華

(778)834-4378 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

葉兆成

(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY

30

(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY

30

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

CHIU, METTHEW

42-43 IP, CHRIS

葛釗

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

78

IP, NATALIE

葉韻儀 葉太

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

25

IP, PATRICIA

CHOI, VIVIAN

蔡慧雲

(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY

47

KAY, AUSTIN

CHOW, LAI-WANG

鄒麗宏

(604)377-4881 AMEX SURICH REALTY

32

KWAN, VICTOR

關嘉賢

CHOW, PETER

周萬財

(604) 644-0835 SUTTON WEST COAST REALTY

46

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

39

LAM, HENRY

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

37

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.

CHUA, PACITA

王秋萍

(604) 808-8610 HOMELAND REALTY

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY

CLINE, BEEBE

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

76-77

(604)876-9222 ANSON REALTY

88

林亨利

(778)829-1919 SUTTON SEAFAIR REALTY

33

LAM, HUBERT

林嘉裕

(778)891-2898 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

36

LAM, JUDY

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

48

36

LAM, LILY

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

78

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

48

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

78

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

82-84 LAM, SAMUEL 31

林方麗麗 林沛鏗

LAM, STANLEY

12-14 LAM, WINNIE

林太

DENG, DANNY

鄧躍

DENG, SYDNEY

鄧伯蔚

(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY

15

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

38

DOU, JUDY

竇繼茹

(604)506-6898 LUXMORE REALTY

19

LEUNG, L.Y., RAYMOND

梁立有

(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY

33

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

78

LEUNG, MARGARET

(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY

16

FU, EDMOND

梁丁海蓉

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2019 年 5 月 16 日

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地產經紀姓名

電

話

公

司

頁碼

地產經紀姓名

電

57

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

話

公

司

頁碼

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES

37

SHIH, KELLY

史可嘉

(604) 306-9596 SUTTON WEST COAST REALTY

46

LEUNG, TERENCE

梁穎忠

(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

SUN, DAVID

孫大慶

(604)558-6277 LUXMORE REALTY

19

LI, FRANCES

李鳳儀

(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY

29

SUN, SUNNY

森黛林

(236)863-8088 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

42-43

32

SUNG, EDGAR

宋士銓

(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TAM, JESSICA

譚綺珈

(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

35

(604)224-5277 FAITH WILSON GROUP

85

LI, LIDIA

李潔

(604)341-8838 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.

LIN, GINA

吉娜

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 44-45

LIU, AMY

廖寶妍

LIU, JASON

劉毅

SUTTON GROUP (604)512-2268 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)362-6666 LUXMORE REALTY

18 WILSON, FAITH

LIU, RICHARD LO, ALICE LO, ANNE

劉功藝 魯太 羅安安

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY (604)657-8998 MACDONALD REALTY (604)649-3180 SUTTON SEAFAIR REALTY

沈太

(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY

24

LU, JOHN

盧俊達

(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY

36

LU, KATY

陸洪

SUTTON GROUP (604)813-8666 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

LU, RAYMOND

陸佳

(604)720-7728 SUTTON 1ST WEST BRENTWOOD

29

LU, WARREN

呂洪

(604)726-9999 HOMELAND REALTY

29

LUI, MANYEE

呂敏兒

(604)263-9988 MACDONALD REALTY

80-81

LUM, FIONA

林秀蘭

(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY

29

MA, GARY

馬國璞

(604)786-7823 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

LU, JANET

(778)238-3305 MULTIPLE REALTY

32

YAN, EDWARD

顏尚華

(604)760-6161 LUXMORE REALTY

20

YEN, ALBERT

嚴世傑

(778)888-8889 SUTTON WEST COAST REALTY

35

YIU, STELLA

姚慧

(604)889-1288 SUTTON WEST COAST REALTY

26

(604)649-7882 RE/MAX REALTY

27

33

42-43 75

盧錦燊

黃博特

30

(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

LO, SUNNY

WONG, CEDRIC 25

(778)320-2494 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

LO, SARA

23

YOUNG, MONY

NG, REBECCA

吳太

YU, EMILY

余珊珊

(604)218-6786 SUTTON SEAFAIR REALTY

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

YU, SIMON

余礎南

(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY

38

ZHANG, HELENA

張惠茹

(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

ZHAO, CHEN

趙琛

(778)968-5622 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

ZHAO, LEO

趙磊

(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

周建妃

(604) 889-8609 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

42-43

42-43 ZHOU, FAITH

(604)603-7378 REGENT PARK REALTY

74

楊丁錦鳳

其

他

姓名

地

產 電

專 話

業 公

服

10-11

務

司

頁碼

NG, TOMMY

吳志成

(604)771-0321 SUNRICH REALTY

22

PANG, DANIEL

彭誠之

SUTTON GROUP (604)202-3128 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

HUI, ELVIS

許家齊

(604)722-0782 DOMINION LENDING CENTRES

48

PANG, VINCENT

彭慶龍

SUTTON GROUP (604)780-5228 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

48

(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY

27

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

49

(604)753-8062 RE/MAX CITY REALTY

38

TSE, ELSIE

謝綺薇

THE MORTGAGE GROUP (604)716-3369 E T CONSULTING

49

42-43

XU, TONY

許強

(778)999-3858 SCOTIA BANK

49

SANDHU, BALDEV SAYSON, A.V.

史韶文

SHA, MELVIN

沙恒

(604)805-8685 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

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溫哥華西區 開放時間

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

開放時間

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

日 2-4 時

4232 W. 8TH AVE.

$9,980,000

獨立屋

鄧伯蔚

15

六 2-4 時

4050 W. 36TH AVE.

$3,500,000

獨立屋

竇繼茹

19

六 2-4 時

4050 W. 29TH AVE.

$8,498,000

獨立屋

竇繼茹

19

六 2-4 時

2920 W. 41ST AVE.

$3,490,000

獨立屋

陸佳

29

六 2-4 時

3333 34TH AVE.

$6,988,000

獨立屋

竇繼茹

19

六 2-4 時

4507 W. 14TH AVE.

$3,398,000

獨立屋

鄧伯蔚

15

日 2-4 時

4426 W. 3RD AVE.

$6,888,000

獨立屋

鄧伯蔚

15

日 2-4 時

1738 W. 49TH AVE.

$2,988,000

獨立屋

關嘉賢

76

六、日 2-4 時 2245 W. 21ST AVE.

$5,690,000

獨立屋

關嘉賢

77

六 2-4 時

3075 W. 5TH AVE.

$2,688,000

獨立屋

陳培準

17

六、日 2-4 時 2638 W. 21ST AVE.

$5,588,000

獨立屋

關嘉賢

76

六 3-4 時

#2-2838 BIRCH ST.

$1,975,000

柏文

FAITH WILSON

85

3590 BLENHEIM ST.

$5,380,000

獨立屋

林方麗麗

78

六 2-4 時

1501-1221 BIDWELL ST.

$1,760,000

柏文

呂洪

29

六、日 2-4 時 4612 ANGUS DRIVE

$5,350,000

獨立屋

鄧躍

12

六 3-5 時

2804-8189 CAMBIE ST.

$1,399,000

柏文

余曼華

10

1657 W. KING EDWARD AVE. $5,280,000

獨立屋

FAITH WILSON

85

六 1-2 時

2415 W. 1ST AVE.

$1,350,000

柏文

FAITH WILSON

85

六 2-4 時

1705-8555 GRANVILLE ST.

$1,280,000

柏文

鄧伯蔚

15

$999,800

柏文

鍾太

84

日 2-4 時

六 1-2 時

5 月 18 及 19 日 (六、日)2-4 時 1491 W. 46TH AVE.

$4,988,000

獨立屋

鍾太

83

5/18(六)2-4 時 1292 W. 40TH AVE.

$4,680,000

獨立屋

鍾太

83

5 月 18 及 19 日 (六、日)2-4 時 109-5955 BIRNEY AVE.

日 2-4 時

7087 CYPRESS ST.

$4,280,000

獨立屋

關嘉賢

77

六 2-4 時

301-6018 IONA DR.

$648,000

柏文

朱漢榮

37

六 2-4 時

4725 BLENHEIM ST.

$3,998,000

獨立屋

鄧躍

1214

六 3-4 時

803-4691 W. 10TH AVE.

$495,000

柏文

FAITH WILSON

85

日 2-4 時

2926 W. 39TH AVE.

$3,980,000

獨立屋

竇繼茹

19

六 2-4 時

318-5470 ORMIDALL ST.

$479,000

柏文

黃博特

32

溫哥華東區 開放時間 日 2-4 時

地

址

349 E. 56TH AVE.

5/18(六)2-4 時 2041 E. 44TH AVE.

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

$1,778,000

獨立屋

陳培準

17

$1,688,000

獨立屋

余曼華

10

六 2-4 時

668 E. 55TH AVE.

$1,618,000

獨立屋

何駿穎

25

日 2-4 時

2227 E. 37 AVE.

$1,350,000

半孖屋

何茱迪

27

開放時間

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

日 2-4 時

2229 E. 37 AVE.

$1,350,000

半孖屋

何茱迪

27

日 2-4 時

4652 BALDWIN ST.

$1,299,000

獨立屋

何茱迪

27

六 2-4 時

3385 FIELDSTONE AVE.

$778,000

城市屋

陳志芬

36

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列治文區 開放時間

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

開放時間

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

六 2:30-4 時 7531 GLACIER CRES.

$3,188,000 獨立屋

許太

2

六 2-4 時

#69-10388 NO.2 RD.

$1,388,000 城市屋

陳苑文

4

六 2:30-4 時 7708 ARMSTRONG ST.

$2,988,000 獨立屋

許太

2

六 2-4 時

10620 KILBY DR.

$1,100,000 獨立屋

A.V. SAYSON

38

日 2-4 時

322-9388 TOMICKI AVE.

$759,000

柏文

何駿穎

25

$569,000

柏文

陳永權

27/ 34

#201-8060 COLONIAL DR.

$465,000

柏文

林翩鴻/ 林沛鏗

48

日 2-4 時

501-8246 LANSDOWNE RD.

$468,000

柏文

吳太

74

日 2-4 時

122-8600 GENERAL CURRIE RD. $339,000

柏文

陳苑文

4

日 2-4 時

8400 RUSKIN RD.

$2,728,100 獨立屋

竇繼茹

19

日 2-4 時

3891 RICHMOND ST.

$2,228,000 獨立屋

許太

2

$1,598,000 獨立屋

林翩鴻/ 林沛鏗

48

日 2-4 時

鍾太

84

陳苑文

4

六、日 2-4 時 7526 SHACKLETON DR. 5/19(日)2-4 時 1902-6068 NO.3 RD. 六 2-4 時

$1,598,000

10819 SOUTHRIDGE RD.

柏文

$1,399,000 獨立屋

5/19(日)2-4 時 #201-6200 RIVER RD.

高貴林/本那比及其他 開放時間

地

址

六、日 2-4 時 15 NOBLE CT.

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

滿地寶 $1,799,000 獨立屋

陳培準

17

陳培準

17

何駿穎

25

日 2-4 時

260 MUNDY ST.

高貴林 $1,468,000 獨立屋

日 2-4 時

102-7418 BYRNEPARK WALK

本那比 $839,000

柏文

開放時間

地

址

六 2-4 時

3702-1178 HEFFLEY CRES.

六 2-4 時

315-15238 100 AVE.

售 價 高貴林 $719,000

素里

$299,000

類別 經紀名稱 頁碼 柏文

吳太

74

柏文

吳志成

22

開放時間

頁 碼

每日 11 時-5 時

86

每天 12-6 時 （周五除外）

65

每天 12-5 時 (周五除外)

60

全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

AMBER

溫哥華 西

柏文

溫哥華西區 DOUGLAS PARK 鄰舍

CAMBIE GARDENS

溫哥華 西區

柏文

788 W. 57TH AVE.

MONCTON

列治文 獨立屋 5500 BLOCK MONCTON ST.

PARAMOUNT

列治文

TORINO

列治文

柏文及 8160 COOK RD. 辦公室

柏文

3220 NO.3 RD. 及 #19-8677 CAPSTAN WAY

開放時間

頁 碼

現正登記

63

CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 12-6 時 （周五除外）

1

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天下午 1-5 時 （周五休息）

39

PHOENIX HILL

素里

每天 12-5 時 （周五除外）

61

PARK GEORGE II

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

87

每天 12-5 時 （周五敬請預約）

88

SOLEIL

白石

柏文

1584 JOHNSTON RD. WHITE ROCK

每天 12-5 時 （周五除外）

64

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

城市屋 11267 133 ST. SURREY

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您怎可在柏文締造出 20 呎開揚景觀 ? 您可打破木結構建築的 傳統規限

2019年6月開始預展

2019 年夏季可入住

精湛的設計永遠是突破傳統框架。在 Aragon，我們致力 實踐創新，採用嶄新施工技術減少空間浪費，為您創造 一個更開揚更宜居的居住空間。但我們不需告訴您我們 如何與眾不同，當您在建成的新屋遊走時，您便可親身 感受得到。

1 至 3 睡房 柏文公寓及城市屋

請即登記

63

64 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

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已 本 售 月 出 份 12 間 白 石 鎮 生 活 風 尚

低陸平原 最超值海景高層柏文

2 睡房 + 書房 售價由 $599,900 起 ●

樓高 26 層，有 1，2 及 3 睡房公寓 — 混凝土結構並設空調

●

Gulf Islands, Mount Baker 及北溫群山美景一覽無遺

●

毗鄰 Semiahmoo Mall 購物中心，有 300 間商店，各式服務及公共交通近在咫尺。

●

11,000 平方尺室內及室外渡假式康樂設備

請致電或電郵索取最新價格及最合適單位

展銷中心 每天中午12 時至下午 5 時（星期五除外）

778.537.6866

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延期至 日 僅 對 下 五 個 購 房 交 易 生 效 5 月 30 公寓

佈局

房型

原價

現價

每平方英尺 已售罄

已售罄 已售罄 已售罄 已售罄

立省

73

74 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日 #3702-1128HeffleyCres.,Coquitlam $719,000

1433W.53rdAve.,Vancouver $4,180,000

好校區

山湖景

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吳 太

樓花轉讓

$1,050,000

列治文旺區商業地舖約 1800 呎 4 車位，可作各行業，地點一流， 鄰近金鐘廊，太古廣場，交通便 利，人流旺，投資自用都合適，歡 迎約看。

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西 區 South Granville 全 新 高 級 公寓，約 965 呎，向東園景，2 房 2 廁，木地板，高級家電廚櫃，一車 房，一儲物室，健身房，游泳池， 會所。

明報地產金頁

#313-4977SpringsBlvd.,Tsawwassen$1,138,000 全新公寓

減

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Rebecca Ng Personal Real Estate Corp

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790FairmileRd.,WestVancouver $9,680,000 TH25-338 Jervis Mews, Vancouver $3,788,000

榮獲 Regent Park President Gold Award 地產局 Medallion Club Award

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SOLD 6188SheridanRd.,Rmd. $2,680,000

好校區

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列 治 文 近 Lansdowne Mall 天車站，699 呎，一房 兩廳，一室內車位，儲物 室，木地板，現有好租客， 合投資自住。

列治文全新公寓 550 呎，另露台 約 160 呎，一房兩廳，特大衣櫃， 連一車位，豪華會所，室內泳池， 籃球場，健身室等，地點方便，鄰 近商場、超市、食肆、天車站。

1341WhitbyRd.,WestVancouver $6,980,000 2328MathersAve.,W.Vancouver $2,490,000 5302-1151W.GeorgiaSt.,Vancouver $2,780,000 #603-6119 Cooney Rd., Richmond $599,000 無敵海景 新盤

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#202-638W.45thAve.,Vancouver $1,680,000 #407-5177BrighouseWay,Richmond $950,000 5911 Colvilla Rd., Rmd. $2,188,000

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5152 Keith St., Burnaby $1,680,000

#1203-8111AndersonRd.,Rmd. $398,000

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著 名 Tsawwassen Mills 大 型 購 物 中 心 Food Court， 450 呎，容易經營，中式食 肆，設備完善，生意穩定，機 會難逢。

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Caan Chen Personal Real Estate Corp.

Re/max Crest Realty

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1

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11151 Granville Ave.

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列治文十年新靚屋，地大一萬八千 呎，六房+書房+遊戲室、八衛浴，室 內 6,500 呎，意大利建商，車庫上方 有保姆房及儲物室，坐北朝南，獨一 無二，敬請約看。

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$2,098,000 9

8

6989 Culloden St.

3

$1,368,000

12451 Jensen Dr.

*連續 19 年榮獲大溫地產局 Diamond Master Club 鑽石經紀 $1,318,000 5

4

$738,000

6

311-5011 Springs Blvd.

列治文加州花園靚屋，五房 3 Trump 高級公寓大樓，高層海 溫哥華市中心二房公寓大 三角洲高爾夫球場二房二 衛浴，近 2,500 呎，近公園、學 景，一房 619 呎，含車位，可享 樓，近 Robson 商店街、架空 衞浴水泥公寓，1,010 平方 校、社區中心、圖書館、餐廳，交 用 hotel 的設施，如游泳池、健 列車站，絕佳地理位置，機 呎，無敵高爾夫球場景，機 會難得！ 通方便，近 91 及 99 公路。 身房等。 會難得！ $1,280,000 12 $2,780,000 13 $839,000 10 $660,000 11

201-9372 Hemlock Dr

210-2951 Silver Springs BB

7-6000 Barnard Dr.

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$1,239,000 16

1206-933 Hornby St.

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溫東靚區四年新屋，七房、六衞 高貴林近架空列車站公寓，2 列治文市中心，二房二衞浴 列 治 文 Terra Nova 靚 區 城 浴，2,738 呎，標準地 33 X 122 房加書房、2 衞浴，1026 呎，近 ，945 平方呎，公共設施良 市屋，四房三衛，2229 呎，主 呎，地下室可以分兩個單位分 中小學、公園，公共設施齊全。 好，室內泳池、健身房等。 臥位於主層，光亮方正。 租，保養如新！

15

$899,000

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4147 W 11th Ave. 溫 西 Point Grey 靚 區，地 大 33x122 呎，31 年新，三房三衞 ，2,356 呎，屋頂露台坐擁美景 ，Lord Byng 學區，近 UBC。

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702-2020 Highbury St.

3057 W. 44th Ave.

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Glover Rd., Fort Langley

2498 W. 41st Ave

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D LEASE

PH5-5981 Gray Ave 溫卑詩大學內二房二衞 penthouse 公寓，1,003 呎， 超大屋頂露台，含車位，近 中小學及商店、餐廳等

$280,000

14

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River District 靚區，2 房 2 衛浴， 列治文農地 0.868 英畝，位於 883 呎，2020 年完工，美麗河景， Shell Rd. 及 Westminster 全新社區，有學校、商店、公園及 Hwy.附近適合長期投資。 河濱散步徑。

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20

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7

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出租 溫西 Point Grey 靚區公寓 溫 西 Kerrisdale 靚 區 靚 屋，地 50x120 呎，五房六衛浴，4271 ，2 房 2 衛浴，1,314 呎，邊 呎，3 年新，用料上乘，方正光亮 間，方正光亮，無敵海景。 ，近學校。

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明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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半間孖屋 無高昂管理費

5992 Chancellor $2,880,000

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Personal Real Eastate Corp.

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5537 Chancellor Blvd 政府估值減 175 萬

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與 UBC 校 園 方 咫 尺 之 隔, 5 房 3846 呎 Intercorp Development 建、傑出設計及用 材、生活 享受近乎完美!

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可步行至 point grey 中學，8580 大地 6 房 5 浴 室內面積 4886 呎，更享有私人屋頂觀景台及少 許水景，西營業主全屋已翻新及細系緻地維護。

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5562 Crown St. $5,375,000

1949 年建 RS-5，拆建亦不受古典建築 規限，位於 UBC 森林公園旁，西 人 業主 於 2006 年徹底翻新，5 房 4 浴 2806 呎。 Dunbar 兩房有景

#306-5723 Collingwood

$779,000

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優美海景可發展建築用地，永久業權！建築條例亦 無溫市等諸多限制。主層了房加陽光室等，全屋 3600 平方呎。可同時出租並用心設計理想家園。

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西人業主於 2004 年適心建造，並於 2013 年又從新裝 修。少有的上層 5 睡房，連地庫共 6 房 6 浴。5,118 平方 呎，主層有高樓底，時尚設計，並設大型家庭影院，多用 途活動室及三車庫等。

位於西 41 夾 Dunbar 向南兩房兩浴、景觀開 揚、910 平方呎、生活便捷變、一程公車直達 UBC、大樓有出租限制,故特別安全及寧靜

兩房 1238 呎、大樓 42 年新、須點維修、但 地點絕對優勝!屋內間隔實用估及做些大翻 新、就可以擁有絕對安靜的環境方便居所!

青龍低 白虎強 迷情財失 居於多倫多士嘉堡的讀者謝忠電郵筆者，並附上 家居平面圖及內外環境及間隔照片，希望我能給予一 些化煞擋災的意見。 事緣自 2015 年初搬入現居後，不如意及破敗的事 情便不斷發生。 首先是命主經營了十多年的餐館大火，損失慘重。 繼而是一向身強體健的他患上鼻咽癌，而於 2016 年 底更發覺太太與上司發生了婚外情。這些災耗令他聯 想到於購買此屋之時，有一位略懂玄學風水的朋友批 評此屋犯上「青龍低弱，白虎強悍，宅運低迷情財破」 的說法。故將電郵筆者求取明燈指引。 從電郵中的資料去看，是一所建於下元八運坐丙 向壬的獨立屋，從外局巒頭去看，屋宅是建於一斜坡 馬路之上，而地勢不單止前低後高，再者右方白虎位 明顯地比左方青龍低高。先不論風水，此屋如遇上下 雨時，水從右向左流，然後反轉流入屋前，而造成水 浸。而於風水學上則為「青龍病水百事哀」主有災煞破 損。此外馬路為水流為屋宅財氣之來源。如此一來，居 屋雖有水穿流而過，但卻「白虎下堂敗水」主百事俱 傷。 此外謝宅雖為丙任向，但卻納氣於西北，大門乾宮 「三九進門納氣」。本主宅內有見科名聰明之士，而事 實上兒子為電子學博士，女兒為執業律師，太太亦為 會計師，可說都為飽學之士，女兒的律師照也是入住 此屋後，才成功考獲的。可說是屋宅「凶中藏吉」之處。 無奈大門前明堂低陷不平，對街又見破土動工。這 些煞破都是朝屋宅之西北乾宮沖射而來的。也因乾為 天，為男，為宅主，此方遇煞破。問題多會發生於男宅 主謝忠身上。 此外命主為癸水日元，坐於子月，亥日，水氣極盛。

天干戊癸又再化火，四柱火水未濟疊沖，加上流年俱 與命主八字相刑相剋，故問題便更見嚴重。 再從屋宅內局去看，屋宅內外之西北乾金之宮及 西南坤土之宮俱逢缺角、逢空，主家中男主人必有病 痛血光之險。而家中宅母（因為西南坤宮為家中女主 人的表徵），而宅母逢空遇缺，則恐於外方有牆外桃 花，不倫之戀，故於命理及家居佈局上，已經看出問題 之端倪。 回說家中佈局，屋宅大概一分為二（本宅前居主要 為謝忠兩夫妻用，而屋宅後方則留給一對子女作活動 居停之所）。怎料在不經意間，便形成陰陽反逆對峙， 主有口舌是非，家人關係冷淡及夫妻感情失。 太太莫明為度金日元，生於戌土月支卯木之時，卯 戌合化成火，主為人精明於事業，而弱於男女之情，加 上火氣過盛，為人反叛，主觀脾氣火爆，形成命中與癸 水日元的丈夫「火水相沖」，從而於夫妻口舌爭拗後， 便因怨氣吞不下，而於外方作出牆紅杏之舉。 怎料命主於家變之時，不幸地於家中大門玄關處 放一魚缸及於對門之牆上掛上一長形凸鏡，以為可以 化煞擋災，無奈未見其利則先見其害。 理因家宅外局為「白虎強，青龍弱」之巒頭，加上更 逢「下堂敗水」，現卻在大門玄關放魚缸及掛凸鏡，反 使將外局不吉之格局反射入宅，而做成加大的災耗損 傷。故應馬上將魚缸及凸鏡移走，改為於大門外左右 各放一盆有黃色花卉的盆栽及於玄關內放九件馬形 瓷器擺設，便可有化煞擋災之功效。 相反將原本的魚缸於大廳之東南巽木之方，以金 生水，水來生木，對居者的事業、錢財以至健康上的運 程俱有所幫助。此外應於家庭廳的西北乾金角放六件 人物金屬擺設，可助家中男宅主加強陽氣夫剛。此外

亦應於書房之西南方放一長明燈及於燈下放一男一 女的瓷器人物公仔，亦可助夫妻感情及家人和諧之關 係。 謝宅的廚房位於東面，爐頭亦向東，灶頭及東方俱 為木屬，五行本為命主所喜，怎料流年小限「三碧」及 「二黑」凶煞之星誤入，恐有情敗病耗之見。 化解之法應於灶頭後左右兩旁各放一黃色水晶及 於爐灶四十五度對角處放一盆有紫紅色花卉的常綠 植物，已有化煞招運之功。 至於命主夫妻兩人的主人房位於地下東北艮方， 開南方離火之門，值卦一、二、五，雖可助女宅主有一 定之事業名聲，但亦會因此而招惹牆外桃花及男宅主 有事敗財破之見。故應將主人房遷移至二樓的西南坤 土之位，然後將牀頭向東及於牀頭左右兩旁各放一男 一女的瓷器人物擺設（左右加起來總共四個）則可補 情緣及自身。 最後將命主的書房移上二樓東南流年九紫吉星飛 臨之地方，再向東面坐及於後方掛一「清明上河圖」則 可趨吉避凶。 果然於風水佈局後不出九個月，謝忠專誠前來探 望筆者道謝。言談中道出夫妻重拾舊歡，自己亦於事 業上再有發展，而最重要的是他的癌病已經完全康 復，實屬可喜可賀也。

玄學居 戴添祥

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76 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

VICTOR KWAN 關 嘉 賢

明報地產金頁

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Arbutus全新豪宅 大地51x122呎

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South Granville 大地9,196,50呎

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位於溫西最尊貴桑拿斯區至尊豪宅。由著名建築師 Loy Leyland 設計，優雅高貴歐陸風格，室內面積約 8,139 呎，大地 102.78 x 140 (14,389.20 呎)，6 房，2 書房，8 浴+2 半浴。豪宅擁有氣派門庭，高挑樓底，優質地板，豪宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，超大開放式廚房配頂級廚 具電器及花崗岩櫥台。擁有尊業園林花園，私密性極佳，陽光明媚，配朝南美麗後院，擁有燒烤爐具可作休閒憩靜，能共醉良朋！奢華豪宅擁有 配套設施如自動發電機裝備，立體環繞影院，穹頂和恆溫酒窖配有意大利手繪畫，會客廳，活動室，小型會議廳，客房等一應俱全。近名校 ERIC HAMBER 中學，SHAUGHNESSY 小學。步行分鐘可至著名女子私校 YORK HOUSE。靠近 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’ S 私校及 UBC 。購物交通方便。尊貴身份象徵之選！

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2019 年 5 月 16 日

明報地產金頁

77

Ming Pao Property Gold Pages

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關嘉賢

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名街豪宅 大地約 10,000 呎

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Point Grey 豪宅 37,026 呎超大地

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4818 Fannin Avenue

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溫西 POINT GREY 頂級富豪名人高尚住宅區，罕有難得機會，超大地 37,026 呎，擁有無敵海景，山景和城市景，全翻新 共 4,800 呎極有品美豪宅，共 4 房，2 書房，5.5 浴室，正層採用實木地板，開放式廚房配備高級電器及冷氣、電影院、健身 室、分開室內泳池、按摩池、乾蒸、網球場、哥爾夫球推桿練習場、花園式庭園和獨立工人房和廚房配套，近名校 WEST POINT GREY ACADEMY，ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校，LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學及 UBC 大學 。近海灘，購物交通方便，超級豪宅極品，勿失良機！必看！

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AW

TS

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2638 W. 22nd Avenue 西區 ARBUTUS 經典全新豪宅。地大 51x122（6,222 呎）。室內面積約 4,183 呎。建商精 心打造之傑作，宏偉的門廳帶領進入客廳和飯廳，高樓底設計，開放式格局，全硬木地 板。擁有 4 房+書房，5.5 浴。美味中西廚房配有高端品牌家器（MIELE）。擁有中央吸塵 系統、吧台、恆溫酒窖、家庭影院、桑拿、蒸汽浴、地熱、清風系統、空調及智能保安系統。 安全柵欄包圍的朝南美麗後院，可作休閒憩靜，共醉良朋！步行到 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 小學。近 YORK HOUSE，ST. GEORGE'S 和 CROFTON 私校， UBC。購物交通方便。尊貴氣派，象徵之選！

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西區 SHAUGHNESSY 黃金物業！坐落於安靜街角，地大 8,940.80 呎 (70.40 x127)，室內面積約 4,032 呎，5 房（主臥室在主層）+書房，4 浴 室。現代式風格設計，環境優雅，朝南後園，陽光明媚。開放式間隔帶 領進入寬敞明亮感的家居，使用硬木地板，高端廚櫃及不銹鋼用具和 家電。精緻花園園景及安全柵欄包圍，戶外泳池。地庫有臥室單位可出 租。步 行 到 知 名 私 校 中 學 VANCOUVER COLLEGE。近 YORK HOUSE 私校、UBC，購物交通方便!

西區超值高尚氣派豪宅。地大 41.50 x 128.84 (5,346.86 呎)，室內面積約 3,215 呎。6 房+書房，5.5 浴。開放式佈局，優質實木地板，美食中西廚房選 用高端家電和花崗石廚台。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統、保安系 統，朝南後園，陽光明媚，配有安全柵欄包圍。鄰近 CHURCHILL 中學 IB 班，LAURIER 小學，LANGARA 學院，YORK HOUSE，CROFTON 和 ST. GEORGE’S 私校，UBC。到渥烈治商場、加拿大線捷運站以及大統華超 市，購物交通方便的最佳組合。超值必看！

位於溫西 SOUTH GRANVILLE 區環境優雅全新靚屋。配最佳學區位置； 幾步之遙到 MAGEE 高中，MAPLE GROVE 小學。入讀優秀私校 ST. GEORGE'S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 3,748.80 呎，室 內面積約 2,624 呎，5 房，6 浴。現代開放式廚房配高端家電。優質硬木地 板、配地熱、中央空調、清風系統及保安系統，朝南後院，自然採光充足。 毗鄰人氣旺地商舖，餐館超市等所有生活必需點，交通購物方便！必看！

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星期日 2-4 時開放 1738 W. 49th Avenue

4888 Pine Crescent 西區 SHAUGHNESSY 區，投資出租和建築商最佳機會的優秀物業。觀看山 景、QUILCHENA 公園，街道偏高，周圍豪宅林立，綠樹成蔭。大地 9,218 呎( 90 x 102 )，室內面積約 3,079 呎，更新 5 臥室+3 浴。新的美食廚房和新的屋 頂，寬 敞 的 客 廳 和 餐 廳。入 讀 SHAUGHNESSY 或 TRAFALGAR 小 學， PRINCE OF WALES 或 POINT GREY 中 學，近 名 校 YORK HOUSE、ST. GEORGIE'S 和 CROFTON 私校，UBC。近 ARBUTUS 俱樂部、公園、購物交 通便利，到市中心購物只須數分鐘。地庫擁 2 臥室可出租，機不可失。必看！

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286 E Georgia Street 坐於溫哥華唐人街的商業零物業，面積約 930 呎。繁華優越的地段位置，極具發展潛 力，投資者發展的黃金機會，潛力無窮，千萬 不 要 錯 過！抵 買！請 即 聯 絡 關 先 生 604-649-2727 查詢詳情。

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$12,998,000

$1,850,000

盤

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業

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坐落於最令人嚮往的 FRASERVIEW 豪宅，優美的街角地段，工藝精 湛的設計，現代生活的豪華舒適感。幾步之遙到 DAVID THOMPSON 中學，近 SIR JAMES DOUGLAS 小學。地 48 x 120 (5,760 呎)，室內約 4,942 呎，配有 2 臥室的車房屋給予出租，高挑樓底，選用優質木地板， 7 或 8 間臥室和書房，8 浴。開放式美食廚房配高端家電，花崗岩櫥台。 保安系統，酒吧及家庭影院，陽光明媚的美麗庭院。到渥烈治及鐵道鎮 購物交通方便！位置優良，機不可失！

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溫

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投資佳音 $2,380,000 46x122.12呎地

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742 E. Hastings Street

坐於溫哥華唐人街的商業零物業，面積約 最佳投資溫哥華市中心商業和住宅物 1,006 呎。繁華優越的地段位置，極具發展 業。共 3 層+土庫共約 7,437 呎。兩個 潛力，投資者發展的黃金機會，潛力無窮， 商業舖+10 房。極具發展潛力，千萬不 千 萬 不 要 錯 過！抵 買！請 即 聯 絡 關 先 生 要 錯 過，抵 買！詳 情 請 聯 絡 關 先 生 604-649-2727 查詢。 604-649-2727 查詢詳情。

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2335 W. 18th Avenue

2128 W. 22nd Avenue

$4,198,000

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78 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

LILY LAM 林方麗麗 604.290.7468

明報地產金頁

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2019 年 5 月 16 日

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79

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地中海風格豪宅 奢華優雅 絕無僅有 海景豪宅位於 10777 Springmont Dr.，列治文風景最秀麗的 Steveston North 區，靜謐內 巷角間，近 4,500 平方呎室內面積及超過 2,100 平方呎的總露台面積，使它成為豪宅中的 極品。 豪宅 2016 年建成，由專業設計師量身度造，獨特的地中海式建築，豪華中透着海的陽光 及清新，在近海的 Steveston North 區，尤其相得益彰。以 16 呎 4 吋的超高樓底迎賓，盡顯 奢華，同樣高樓底的客廳及餐廳採開放式設計，水晶燈飾從圓頂天花板垂下，陽光從大面積 玻璃窗灑入，特別寬敞明亮。廚房以核桃色訂製廚櫃配上淺色石枱面，雅緻大方，不僅全採 用高級品牌電器，兩具超大型不鏽鋼冰箱，及中、西式廚房設計，滿足女主人所有的烹煮需 求與想望。 全屋共三層，計有 6 個卧室、7 個洗手間，每間卧室都為套房，有單獨的連接浴室、獨立 陽台及有蓋延伸甲板，面對夢幻般的海景，舒適、寫意、浪漫。豪宅外部以少見的石頭裝飾 全屋，大量的 LED 彩色照明，900 平方呎超大後陽台，氣派非凡；屋內設有電梯，連接功能 齊全的健身房、家庭辦公室、家庭電影院、保姆房及圖書館，防護以高科技警報系統，居處 大如城堡，卻盡享安全與方便。 豪宅位於 Steves 小學和 Boyd 中學好學區，步行即到漁人碼頭，緜長的海岸步道，宛如自 家後花園，享受列治文的美食與購物也僅是十數分鐘車程。 大氣、優雅、奢華，在列治文絕無僅有！叫價：$3,680,000 圖片提供：Gina Lin-Coldwell Banker Prestige Realty

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2019 年 5 月 16 日

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獨一無二的鄉村渡假式莊園。由 McCulloch ＆ Associates 設計並由 Paul Sangha 完成園景設計，富西岸特式 的當代府邸，位於幽靜和風景如畫的 19 英畝土地上。室內豪華面積超過 7,400 平方呎，擁有讓人驚嘆的主人套 房，豪華衛浴和可欣賞物業全景的巨大平台。另有四間套房，給家人或訪客提供完美私人空間。整個正層提供室 內/室外舒適生活，享受渡假式無邊際游泳池，夏日廚房和娛樂區。設有網球場和有機果菜花園，提升生活感受。 短車程可到達列治文購物中心及溫哥華機場，35 分鐘便可達溫市中心。

3980 Cartier Street $ 7,480,000

著名的 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚尊貴地段，新裝修 豪 宅 坐 落 於 接 近“ 正 方 形 ”平 坦 大 地 上 （100x99.62x99.99x99.62） ，9,958 平方呎。設有 5 間臥室及 3.5 衛 浴。正層設有寬大客廳，飯廳，家庭室及書房。時尚廚房。地下室全 新裝修，設有康樂室，遊戲室，辦公室及儲藏間室內。室內空間超過 5,300 平方呎。臨近多間著名私立學校及 South Granville 名店街， 區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛力無限。

ICONIC ONE BURRARD PLACE。位於 One Burrard Place 57 樓拐角單 位，坐擁一望無際的水景，山景和城市全景。室內寬敞 1,925 平方呎加 771 平方呎的戶外空間，共有 3 間臥室，3.5 個衛浴，3 個停車位和 1 個自行車位 置。寬條實木地板，落地窗和高端家庭電器。一流的建築設施包括 24/7 Bulter 禮賓服務和 30,000 平方呎的私人會所，設有室內游泳池，禮賓服務， 品酒酒吧，餐飲設施，兒童俱樂部，健身房，瑜伽室和水療中心。距離市中心 的餐館，劇院和商店僅有幾步之遙。真正的迷人和奢華的生活方式！

1416 Acadia Road $15,888,000 自成一角，典雅居庭。卑斯哥倫比亞大學區富濃厚法國色彩的超級豪華大宅。正層的主要房間寬敞明亮，自 然光線充足。樓上有 4 間臥室，包括一個新裝潢的主臥室帶有浴室和大型衣帽間。優美花園，公園式佈局超 大庭園，可欣賞 Pacific Spirit 園林及 Acadia 小溪。樓下設有一房套間及酒窖。保姆套間設獨立出口，另設有 獨立開放式套間。數分鐘車程便可到達 UBC 大學校園，高爾夫球場和多個海灘。真正能讓您引以為榮! 即 買即可入住！

2889 West 28th Avenue $3,498,000

4067 West 20th Avenue $2,680,000

409-4885 Valley Drive $ 1,528,000

一望無際的水景、城市景和山景。位於著名 Mackenzie Height 區，現 有保養良好經過翻新的房子，富有許多建築特色，包括擁有 16 呎高樓 層的客廳。飯廳有吧台。廚房有一個島形料理桌和觀景露台。正層的 實木地板。3 個燃氣壁爐和 467 平方呎的平台。優美前院，後院有魚 池，超大的雙車庫另加有蓋車棚。背靠小公園。RS-5 規劃地可以有潛 質加蓋一間後巷屋。靠近 Prince of Wales 中學，Crofton House，St. Georges 和 UBC 大學。

超值家庭屋。即買即可居住，保養極佳的家庭屋。坐落於理 想的南/北向地，房屋室內設有舒適寬敞的客廳和飯廳，正 層有 2 間臥室，包括帶休息區的主臥室。地下室有 3 間臥 室，廚房和 2 衛浴，適合作出租用途。靠近 Pacific Spirit 公 園。只需短車程便可到達 UBC 大學，Dunbar 和 Kerrisdale 社區。開啟一個幸福美滿的新家！

Maclure House, 由 Polygon 建造。位於頂層朝東北 3 臥室 2 浴室公 寓房。室內寬敞舒適，超過 1,100 平方呎，享有 Quilchena 公園景。明 亮的客廳設有高樓頂和露台，寬大廚房設有用餐區和花崗岩檯面。一 流的設施包括室外游泳池、會所、.健身房、遊樂場和自行車儲藏室。2 個並排停車位置+1 個儲物櫃。可步行到 Prince of Wales 中學。短車 程便可到達附近著名的私立學校，Kerrisdale 社區中心和各式商店。

明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

President's Club Diamond Master Medallion

Ming Pao Property Gold Pages

16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 32 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club Macdonald Realty - Manyee Lui

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2707 Point Grey Road $17,800,000 永恆的景觀。位於有“黃金海岸”之稱的 Point Grey Road 尊貴路段，極品奢華量身打造的豪宅。海濱物業，坐擁 優美的水景，山景及城市景。瑰麗堂皇的 Rotunda 圓形設計門廳，特高挑天花的客廳設有多個落地玻璃窗，自然 光充沛。精美廚房設有天窗及用膳區，家庭室設有特色天花，超大寬敞娛樂室設有水吧，共有 4 間臥室加書房 （可作臥室）包括主人套房設有私人平台。多個屋頂平台增添戶外空間。連屋雙車車庫。室內面積超過 5,200 平 方呎，生活舒適。靠近 Point Grey 公園及 Kitsilano 海灘。只需短車程便可到達溫市中心及 UBC 大學。

804-7128 Adera Street $2,185,000 Hudson House on Shannon Wall Centre。2 臥室加大書房和 2 浴室 公寓房。室內面積超過 1,450 平方呎，享受優雅舒適生活。配有高端家 庭電器，2 露台有泳池景，保安，並排 2 車車庫和 1 個儲物櫃。一流設施 包括 Shannon 綠化公園，溫馨的室外溫水游泳池和健身中心。靠近高 爾夫球場和 Arbutus Greenway 和長廊。距飛機場，Oakridge 購物中 心，Kerrisdale 和市中心僅一小段車程。頂級公立和私立學校區。

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尊貴 Point Grey 區$ 6,680,000 無阻擋美景! 位於 Locarno Crescent 獨特而尊貴地段的 高處，距離 Spanish Banks 海灘僅幾步之遙。位於四街以 北，坐擁山、水美景，設有明亮寬大客廳和飯廳，太陽房， 4 間臥室加書房，多個超大户外平台及雙車位停車庫。 全屋廣泛新裝修，可即買即入住。是最理想的家庭屋。

3875 Osler Street $13,980,000

桑拿斯典雅豪宅！位於 First Shaughnessy 區，最受歡迎的尊貴地區，佈局完美和優美大地。宏麗高樓底寬敞 的門廳，正層設有優雅木地板，寬大客廳、飯廳和家庭室，帶用餐區的明亮寬敞廚房，備有電梯和秀麗的花園 和庭院。樓上設有 3 間臥室，包括一個巨型的主人套房，配有男、女主人獨立衣櫃以及一間多功能房間。地下室 有客房，健身房，遊戲室，葡萄酒室，洗衣房和多個儲藏空間。著名的私立學校 York House 和 Little Flowers Academy 就在附近。近距離到各式餐館，藝術畫廊和商店林立的 South Granville。是您最理想的夢想家園！

新

3688 East Boulevard $12,800,000

Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有 哥爾夫球推桿練習場的茂密庭園和流水佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大 理石板牆，特大島型料理桌和隱蔽式電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色， 非一般的豪宅！

1503-1650 Bayshore Drive $2,180,000 一望無遺的美景！位於著名的高豪港朝北 2 臥室 2 浴室公寓房，可 欣賞北岸群山美景，盡受豪華市中心生活。從多個主要房間可欣 賞無阻擋的山水，遊艇碼頭和士丹利公園秀麗景觀。多面落地窗 讓室內明亮通爽。帶有 111 平方呎陽台，可供您娛樂和欣賞美景。 可漫步到海堤小徑，各式各樣的餐館和商店。大厦設施包括禮賓 服務，健身房和會議室。附設超大儲物櫃（8'8x6'6）和 1 個停車位。

3403-1211 Melville Street $1,480,000 Ritz，擁有夢幻般的美景！高豪港朝北 2 間臥室，書房及 2 衛浴豪華 公寓房。可欣賞碼頭、斯坦利公園和山脈美景。設有訂製陽台家具 和暖氣，電動窗簾，木地板，花崗岩檯面，9'高天花板和空調。大樓設 施包括禮賓服務，室內游泳池，熱水浴池，蒸汽浴室/桑拿，健身房和 電影院。步行可達 Urban Fares，海堤及 Robson 購物街。可飼養寵 物及出租。帶一個停車位和一個存儲櫃。

5875 Alma Street $3,398,000

Southlands 之瑰寶。這棟舒適的家庭屋坐落在綠樹成蔭的優美街道上。寬敞明亮的客廳，飯廳，廚房和 家庭間。設有非常適合姻親或訪客居住的套間。樓上主人套房高樓頂，設平台和熱水浴池，2 間臥室和書 房。地下室有 2 間臥室(已有租客） ，廚房和娛樂室。靠近多間著名私立學校，高爾夫球場，短車程可到達 UBC 大學。位於 Southlands 地區，擁有超過 4,000 平方呎的室內舒適生活空間，佔地 49.95'x136.35'。真 正舒適的安樂窩！

82 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

明報地產金頁

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2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

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Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

從 2017 年至今售出超過 214 個單位，銷售超過 2 億 2 千萬

CORPORATION

604-266-8989

1 9 9 2 - 2 0 1 8 年連續 2 7 年獲得金牌經紀獎及連續 2 5 年獲得首 1 %經紀獎

*大溫地產局 2 0 0 9 年資料

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

1588 W54th Ave, Van. 1625 Matthews Ave., Van. 1656 Nanton Ave, Van.

1

$12,888,888

2

$12,380,000

3

$4,980,000

1550 W36th Ave, Van. 新盤 1292 W40th Ave, Van. 5 6 $4,680,000

$8,195,000

5 月 18 日（周六）2-4 時開放 皇 室 氣 派，充 滿 法 國 情 懷，品 味 非 凡！坐 落 於 溫 西 South Granville，12,537.11 平方呎大地上聳立 8,364 平方呎 顯赫府邸。共 6 房 8 衛。氣派門廊，酒窖，水療 中心，媒體室，DBOX 影院和等設施，HRV，空調。屢獲 殊榮的室外恆溫游泳池。大量使用硬木，瑪瑙大理石， 銅和正宗的西班牙石灰石。近名中學，公園，高爾夫球 場等。是品味非凡的您的尊貴豪庭！

罕有！ ！第一桑拿斯超级大地 73.50x223.18 约 16,350 平方呎。现在是第一桑拿斯唯一 政府批出可重建的大地。已有设计图纸和政 府已批土地发展许可证。将可建超过 9,000 平方呎，楼高可超 40 呎的四层超级豪宅。将 可建造你梦想的华夏豪庭！ ！

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2467 W18th Ave., Van. 新盤 3927 W35th Ave, Van. 2930 W. 29th Ave., Van. 2971 W31st Ave, Van. 4170 Blenheim St., Van. 新

7

$4,550,000

Arbutus 名区，超靓大地 50’ x148.92’ ， 精致手工，优质建材，高挑门厅。7 房 6 卫，家庭影院，娱乐室，空调，地热一应 俱全。近购物中心，近 PW 中学，快捷 至 UBC，交通便利。

8

$8,500,000

温西 Dunbar 区 5 年新坐北向南精緻大屋， 地大 66X129.48 (8545')，室内面积 5944' 共 6 房 8 厕。高挑楼底，宽敝明亮的客厅和 起居室，名牌电器，中式厨房，楼上 4 套房， 地下室设有特大娱乐室，电影院，酒窖等。 邻近 St. George 名私校。欢迎约看。

9

5,998,000

尊贵温西 Mackenzie Heights 区，名校网，屋主自 建。眺望山，城市美景。南北向，地大 50x130.50 （6525 呎） ，室内超过 4000 呎，5 房+书房，6.5 厕，高楼底，实木地板，名牌电器，中西厨房，空 调，鲜风换气。地下室家庭影院，酒吧和娱乐室。 近公园，名私校 Crafton House 和 St. George， 可入读 Prince of Wales 中学。交通极便利！

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$6,388,000

溫西 Mackenzie Heights，屋主自建，坐北朝南，地 大 50x130.50（6525 呎） ，室內 4600 呎，5 房+書 房，6 廁，11 呎高樓底，實木地板，名牌電器，空調， 鮮風換氣。中式廚房。樓上 4 套房，特大主人房。樓 下家庭影院和娛樂室。近公園，名私校 Crafton House 和 St.George's，可入讀 Kitchener 小學和 Prince of Wales 中學。交通極便利。

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$2,980,000

温 西 尊 贵 名 区 Mackenzie Heights。 地 大 56x110，室内超过 3200 呎。共 5 房 4 浴。2013 年 屋主豪花 50 万彻底内外翻新，更新管道/电线等 等。高级家电，石英台面，酒柜。特大后院露台， 非 常 适 合 烧 烤。近 Kitchener 小 学 和 名 中 学 Prince of Wales ，近 名 私 校 St. George's 和 Crofton House。

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5 月 18 及 19 日（周六、日）2-4 時開放 溫西 South Granville 區最佳地段，環境優雅清幽。罕 有靚地 90x182.89（約 16,460 呎） ，室內超過 7,900 呎。設計尊貴宏麗，手工精細，用料上乘，名貴吊燈。 中，西美食廚房, 名牌家電。樓上四大套房，樓下兩套 房，設有家庭影院，榻榻米室，桑拿，空調，鮮風交換 系統。精緻瀑布花園。毗鄰高而夫球場，購物娛樂，交 通便利，數分鐘可至著名私校 York House 及 UBC。

新盤

4233 W15th Ave, Van

18

$2,388,000

坐落在最受歡迎的 South Granville 區，豪宅佔 地 76.5x 125.5（9600 平 方 英 尺） 。室 內 超 過 5700，大天窗，拱形天花板和雙面壁爐，地熱， 木地板。樓上設有 3 間寬敞的套間。地下室設有 大型娛樂室，媒體室和一間臥室。3 車庫和室 外 游 泳 池。可 步 行 至 私 立 學 校 Vancouver College，Maple 小學和 Magee 中學。

溫西 SOUTH GRANVILLE 尊貴名區，屋主自 建 1 年新豪華府邸，南北向，地大 33x110，室 內超過 2550 呎，4 房 6 衛，高樓底，瓷磚地板。 名牌電器，空調，鮮風換氣。地下室家庭影院， 1 套房，獨立入口。可入讀 Magee 名中學，快 捷至 UBC 大學，Langara 學院，機場和購物中 心。

溫西最理想 South Granville 區。方正大地 66.6x125， 約 8,325 平方呎，8 房 8 衛，室內超過 5400 平方呎（包 括 540 呎一房的後巷屋） 。高挑氣派門廳，精工打造， 寬敞明亮，完美的佈局。中西美食廚房，高端家電，地 暖，HRV，空調，保安監控系統。地下室設有大型娛樂 室，家庭影院和 2 個獨立入口的套房。近 Eric Hamber 名中學和名私校 Vancouver College，數分鐘可至購 物，公園。優越位置有潛力可發展聯排屋。

溫西 Mackenzie Heights 名校網名區，保養良好，現屋主 自 2013 年以來已花費超過$130K 更新，包括新油漆，硬 木 地 板，水 龍 頭，高 效 熱 水 爐 和 升 級 的 空 調。地 大 47.8'x118.7' 約 5,674 呎，室內 3,300 呎。9'天花板，間隔 寬敞明亮，中西美食廚房，酒吧，鮮風交換。樓上 4 房 3 浴， 樓下 2 房+ 特大健身室。從屋頂甲板可眺望山水美景，美 麗 庭 院。近 & Prince of Wales 名 中 學，名 私 校 Little Flower，York House，Crofton and St. George's。

7650 French St, Van 4310 Maple St., Van. 2287 W 37th Ave, Van. 6172 Prince Albert St, Van 22 21 19 $2,890,000 20 $1,450,000 新盤

$4,888,000

$4,780,000

溫東 Fraser 區堅固二層房子，地大 33X122（4,026'）室內面積 1,733 呎，共 4 房 2 廁。正層 2 房+書房，地下室 2 房 1 廳，設有 廚房和獨立門口。可步行到中小學，圖書館，餐館，交通購物方 便，公園近在咫尺，內有遊樂場，網球場，足球場，投資良機。

1409-1775 Quebec St,Van $629,800 22A 新盤

溫哥華西區最受追捧的 Point Grey 區，樹木 繁茂，幽靜內街，地大 31.01x122.07，共 3 房 3 廁。屋主精心保養，明亮用餐區和家庭室。 2012 和 2017 年更新屋頂，2015 年的熱水 箱。近公園和高爾夫球場，數分鐘可至 UBC 和購物區。數步之遙到名中學 Lord Byng，近 名私校 St. George's 和 West Point Grey。

投資良機！ ！溫西 Marpole 靚區，樹木繁茂， 幽靜內街，地大 50'x117。屋主精心保養， 佈局開放明亮，寬敞舒適用餐區和家庭室， 共 5 房 4 廁，美 麗 庭 院，近 名 中 學 Churchill，近購物中心，餐館和銀行，高爾 夫球場，交通便利，可快捷至機場，市中心。

溫西名校網 Quilchena 區，大地 60x120，室內超 過 4,300 呎，共 5 房 7 衛，優雅豪華現代設計，精 美大理石地板，巴西桃木地板和施華洛世奇吊 燈，11 呎高天花板。地下室設特大娛樂室，家庭影 院，桑拿房和一臥室。A/C，HRV，高端櫥櫃高級 電器，4 車庫。近 PW 中學，Shaughnessy 小學，近 名私校 York House，Little Flower，生活交通極為 便利。

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84 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 5 月 16 日

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列治文 Quilchena 區，地大 66x137，5 房 4 衛，外型細小，內裡舒適明亮，設計實用寬 敞。近學校，社區中心，公園，步行徑等，交 通便利！不容錯過！請即約看！

5 月 19 日（周日）2-4 時開放

坐落于市中心的心脏 地带, 混凝土建筑. 超 大 1,800 呎两房三卫 景观单位，明亮舒适， 高级的大理石瓷砖。 24 小时礼宾服务。可 步行至海堤，银行，购 物，近 著 名 Stanley Park , 交通便利。

區，一英畝超大地。靠近白石 鎮中心地段，近娛樂中心和 公園，可步行至中小學。快捷 至海灘和 99 號高速公路。

暗盤

39

14951 Triangle Rd, Rmd. 33 $3,670,000

$199,800

31

震撼價！！優越的地理位置！位於列治文 No 3 Rd ＆ Williams。860 平方呎 2 房 1 衛朝南單位。保養好，明亮舒適。物業費 包括熱水，暖氣和地稅。近公園，學校， 交通非常便利。

罕有 650 呎面宽农地! 总面积将近 21 万平方呎(4.82 Acres)。物业土 地肥沃，适合种植各种蔬菜水果，更拥有 13 个温室。最近建成的 2000 平方呎的仓库非常适合举办各种活动，聚会或储藏。物业靠近 6 号路，Steveston Hwy, Silver City 电影院。难得投资机会！

995 Pacific Dr, Delta

40 31

$1,568,000

$4,188,000

新盤

3531 Vinmore Ave, Richmond

27 41

$2,688,000

Chilliwack

$6,800,000

位於 BC 省新興城市 Lindell Beach，Chilliwack， 近著名風景區 Cultus Lake，距離溫哥華機場約 一個半小時。佔地 120 畝，地形東西狹長，北倚 杉林秀巒，南眺蒼勁峻峰，春秋花色繽紛。現有 一棟 35 年單層平房 5 房 3 廁，保養良好！現當地 政府已初步通過 12.5 畝可劃分為宗教用地或 建養老院，學校或度假村。其餘 107.5 畝為農 地。極佳投資機會，不容錯過！

一覽無遺，最美海灣美景！ ！位於 Delta 名 區 English Bluff，佔 地 15,608 平方呎，精心保養西班 牙式莊園，雅緻明亮起居室，廚 房，寬敞地下室遊戲室。所有起 居區和臥房都可欣賞到壯麗的 海景。4 車庫。近一切生活所需。

列治文最佳地段 Seafair 區，地大 7083 呎，共 5 房 6 衛，建築商自建， 採用最高質量材料，地基加強加寬 鋼筋，加厚隔音/防火隔熱。高天花 板，優質瓷磚。天然石材檯面，中西 美食廚房，高端家電。地暖，空調和 HRV 系統。可步行到海濱，學校，巴 士站，購物，餐館等。請即預約。

6031 Dover Rd, Richmond 1235 W 39th Ave., Van. 4863 Osler St, Van. 201 2275 W40th Ave, Van 4868 3rd Ave., Delta 3331BarmondAve.,Richmond 3425 W. 34th Ave., Van 42 $1,578,000 43 $8,888,000 45 $3,199,800 46 $798,000 47 $1,380,000 48 $2,480,000 49

$6,888,000

出 已售

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出

明報地產金頁

2019 年 5 月 16 日

Ming Pao Property Gold Pages

85

88 Ming Pao Property Gold Pages

SORRENTO 及 TORINO 列治文展銷中心 3 款示範單位

3220 No.3 Road, Richmond 入口由 Capstan Way 或 Sea Island Way 轉入 Sexsmith Road 每天 12 時至 5 時開放參觀（星期五敬請預約）

604.303.0148 城市屋示範單位

Unit 19-8677 Capstan Way, Richmond 溫哥華諮詢中心

3386 Cambie Street, Vancouver 604.874.8368

2019 年 5 月 16 日

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