明報地產金頁（加西版）第1343期

第

1343

期

(加 西 版)

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

您最值得信任之地產買賣顧問

目錄

梅嘉明

買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉

P.52-53 本周睇樓精選 地產金頁電子版

逢星期四隨明報附送

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地產經紀廣告索引

Fred Moy 604-830-3938 Centre

2019 年 10 月 24 日

P.54-55

社區脈動 創意空間 按揭利率 金頁速遞 金頁精選 置業資訊 金頁家居 金頁專題 命轉乾坤

RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1

........................... P.26 ....................... P.32-33 ........................... P.35 ........................... P.36 ...................... P.37、71 ....................... P.42-43 ....................... P.44-46 ....................... P.48-51 ........................... P.57 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026

2 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

3

4 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

$728,000

$998,000 TERRA NOVA

The Village in Steveston

$875,000

猶如新屋般

周日 1-3 時開放

翻新 3 房城市屋，新盤！

美輪美奐 1703 呎 3 房住宅！新盤！

由 Polygon 打建的 TENNYSON GARDENS。Terra Nova 區超級 清靜且保養良好的南北向 3 睡房城市屋。原為示範單位，美食廚房 配備了新型的不銹鋼電器，燃氣爐灶和升級的櫥櫃，木地板，入牆 式櫥櫃，訂製窗簾，特色油漆，主層樓高 9'，舒適的燃氣壁爐，新的 燈飾，主浴室有新洗手盆，升級洗衣機和乾衣機，還有車庫等等 ……屋苑設有户外游泳池，會所和一流的健身設施，距 Terra Nova 購 物 中 心，公 園，公 車 站 和 河 堤 小 徑 僅 數 步 之 遙。可 步 行 至 Spul'U'Kwuks 小學和 Burnett 中學。 ▲#4-3711 Robson Court, Rmd.

哇！Steveston 村最佳位置！位於西北角的 2 層城市屋式柏文單位，共 3 睡房，3 浴室，可直接從 Moncton Street 進入，並擁有絕佳的戶內和戶 外空間。室內寬敞 1703 呎，法式門可通往 300 呎超大平台和 200 呎有 蓋陽台，可舒適地享受您的早晨咖啡！設有風景如畫的大窗戶，全新的 不銹鋼電器，燃氣爐灶，花崗石檯面，新油漆，實木地板，電壁爐，全新 三星洗衣機和乾衣機，2 個大型衣帽間和並排雙車位。數步之遙，即可 到達各式餐廳，商店，咖啡店，社區中心，圖書館，公車站，公園以及 Steveston 村的眾多設施。超級乾淨，隨時可以入住！

▲#113-4280 Moncton Street, Rmd.

城市屋設有四停車位

完美無暇如新一樣角落位城市屋，3 間睡房，2.5 個浴室，遊戲室拱 形天花，並排式雙車庫和車庫後面的 2 停車位置！時尚的現代化廚 房，不銹鋼電器，石英石檯面，升級高級木地板和樓梯，雕花牆身線 ，電壁爐，洗衣房，保安系統，Viessmann 無水箱鍋爐和全屋和車庫 均設地熱。四年新，超級明亮，北、東及西三面單邊。多個戶外空間 包括從客廳到前花園庭院的平台，樓上屋前露台和享有山景的朝 西寬大屋頂平台。地點適中鄰近 Anderson 小學和 MacNeill 中學。

$1,288,000

▲#26-6331 No 4 Road, Rmd. $3,688,000 RIVER GREEN

No. 1 Road 以西，Williams 清靜路段。全新 4 睡房+書房和影音室，室內 寬大 3115 呎。明亮時尚開放式設計，私人大地 60'x108'=6513 呎，朝 南後院。大門入口、客廳及家庭室設高樓底，視野廣闊。超大廚房設有 Jennair 電器。正層影音室帶浴室可作套房。優質材料和手工精緻設玻 璃樓梯，壁爐，多個入牆櫃，空調，中式廚房接連有蓋平台，樓上 4 間套 房，包括主人 Spa 式浴室和私人朝南露台。距離河堤小徑僅半條街，可 步行至 Seafair 商場，Manoah Steeves 小學和 Hugh Boyd 中學。

保養良好翻新 4 房家庭屋，室內寬敞 2,723 呎，中央地段靠近 3 號路！超大家庭室和樓上浴室均有高拱天花，多個明亮天窗，木 地板，舒適燃木和燃氣壁爐，設計師油漆，新淨洗衣機和乾衣機 ，大量儲物位，保安系統及寬大雙車房。屋後特大平台，超大型 儲物小屋和被高樹木籬笆包圍的私密性極高的向南後院。佔地 7,692 呎，絕佳地段，靠近 Bridge 小學和 McRoberts 中學，最理 想寧靜的住宅區。

▲ 3420 Williams Road, Rmd.

▲ 8320 Rosehill Drive, Rmd.

令人驚嘆的景觀及壯觀的日落水景。罕見頂層 penthouse，全方位均享 有水景和山景，擁有 270 度的南，西和北面景致。靈活間格，4 套房+家庭 室，室內 2681 呎，設 4 個露台和超過 3000 呎户外空間。3 個停車位包括 576 呎並排雙車庫和獨立儲物櫃。著名海濱住宅，設中央空調，Snaidero 廚房，頂級 Miele 及 Subzero 電器，石英石檯面和落地玻璃窗。五星級度 假設施，24 小時禮賓服務，20,000 呎設施，25 米室內游泳池，桑拿和蒸 汽浴室，熱水池，健身房，派對室，劇院，虛擬高爾夫，音樂室，書房，檯球 桌等等！優越的地理位置，前往溫哥華，河堤小徑和奧運 Oval 滑冰館！

$2,288,786 超寬敞 2,723 呎

SEAFAIR WEST

減

周六 3-5 時開放

翻新 4 房家庭屋

全新獨立屋

四房加書房及遊戲室

全新明亮家庭屋，4 睡房書房 3.5 間浴室及左右雙車庫。2,180 呎開揚間隔設大廚房配有 Bosch 和 Fisher Paykel 電器，全屋 石 英 石 檯 面 和 高 級 木 地 板。靠 近 James Whiteside 小 學， Hugh McRoberts 中學，South Arm 社區中心，列治文高爾夫 俱樂部，數分鐘便可到達 Ironwood 購物中心和 Silver City 電 影 院 和 Entertainment Blvd。由 Evernu Developments 和 Trendsetter 興建 5 間新屋的最後一間，不容錯過! ▲ 10819 Southridge Road, Rmd.

▲ #1301-5171 Brighouse Way, Rmd.

$1,347,860 夢幻廚房

$1,399,000 無敵公園景

超值全新屋

4 房+家庭室 PENTHOUSE

Kingsley Estates 4 房城市屋

$2,688,000

閃亮時尚的家庭屋

Kingsley Estates 由 Polygon 建造，4 房城市屋，美輪美奐，全新 一樣。擁有無阻擋佔地 15 英畝的 London 公園美景！室內超過 1,960 呎，正層挑高 10 呎樓底，4 間全套衛浴和化妝間，大型風 景如畫的窗戶，夢幻廚房設有島型大料理桌，不銹鋼電器，石 英石檯面，仿木地板和豪華主人套浴室配有大理石裝飾和加 熱地板。左右相連雙車庫和 2/5/10 年新屋保修。非常受歡迎的 好校區，靠近 Mckinney 及 Steveston-London 學校。

位於列治文最受歡迎社區之一 Quilchena，華麗朝南 3,352 呎 4 房屋 。設有美輪美奐的夢幻廚房，Wolf 及 Miele 電器和高亮光櫥櫃。頂級 手工及用料，包括高級木地板和優雅的地磚，瑪瑙和隱藏照明的裝飾 牆，影 音 室，4.5 浴 室，特 大 雙 車 房 可 停 泊 三 輛 汽 車。多 盞 品 味 Restoration Hardware 吊燈，空調，HRV，8 鏡頭保安系統和 2/5/10 新 屋 保 養。靚 街 景，7031 呎 街 角 地。靠 近 Seafair 購 物 中 心， Quilchena 小學，Boyd 中學，Quilchena 高爾夫鄉村俱樂部和河堤小 徑。一定要看！

▲#69-10388 No 2 Road, Rmd.

▲ 7888 Gabriola Crescent, Rmd.

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2019 年 10 月 24 日

STEVESTON VILLAGE

Ming Pao Property Gold Pages

$1,699,000 享受海濱美景！

全翻新獨特房屋

全翻新的度身訂製房屋，耗資超過 20 萬元裝修，包 括廚房，3 間浴室，橡木地板，2 年新的屋頂，熱水箱 ，天窗和油漆等等。開放式廚房有櫻桃木廚櫃及花 崗石桌面，和不銹鋼電器。室內寬敞 2269 呎，設有 4 間 睡 房 和 容 易 打 理 的 後 院。毗 鄰 Steveston Village 和 Garry Point 公園。 ▲ 3191 Georgia Street, Rmd. Richmond Centre 商場

公園景角落單位，擁有屋苑內最大的後院之一。由 Polygon 建 造的受歡迎的 Maquinna，正層設有一間主人房，共 3 房+書房 或 4 間睡室，2.5 間浴室，室內 2,272 呎，非常寬敞。開放式設 計，客廳和飯廳高拱形天花，如獨立屋般的寬大房間和並排雙 車庫。兩層均設地熱，2 個燃氣壁爐，特大全圍欄後院，成年人 屋苑（合 19 歲以上） ，2013 年新屋頂和 2014 年新外牆油漆。 步行到 Terra Nova 商場，公車站，學校和河堤小徑。

▲ 21-10133 River Drive, Rmd.

▲#16-6000 Barnard Drive, Rmd.

Steveston 城市屋

超值 2 層式 3 睡房

3 房加開放式書房城市屋

▲ #9-8780 Bennett Road, Richmond

$618,000 讓客戶留下深刻印象

保養良好 1383 呎，3 房 2 層式城市屋。翻新廚房，浴室 。一有蓋車位和一車位。位於屋苑中心位置，遠離交通 噪音，設圍欄後院，室內寬敞。屋苑管理完善，並於 2013 年更新屋頂和排水溝。Steveston 優越位置，No. 1 Road 夾 Steveston 的角落，全新 Minato Village 對面 ，可步行到河堤小徑，小學和高中和 Steveston 村。 ▲#5-11020 No 1 Road, Rmd.

$1,548,000

$759,900 Queensborough

位於列治文中心商場的 Horizons。可欣賞無阻擋西北向風 列治文中心地段超級淨潔 3 房城市屋。寬敞明亮，設有寬大客廳和飯 景，寬敞 1308 呎 3 房單位，帶 2 個露台。明亮和超級整潔， 廳，舒適的燃氣壁爐，帶用餐區的廚房，室內 1449 呎，頂層多個天窗 ，洗衣房，2.5 浴室，大量儲物空間，正層開放式書房，內置吸塵系統 配有最近剛塗新油漆，地氈，不銹鋼廚房電器，儲物櫃和額 和單車庫。庭院門通往陽光明媚的朝西後院和朝東的陽台。屋苑管 外前後式雙停車位。位於商場上蓋，位置便利，樓下便是美 理完善，管理費低。2018 年新圍欄，2017 年新外牆塗料以及 2014 年 食廣場，The Bay，各式購物商店，距離 Minoru 公園，社區 新屋頂和排水溝。位置優越，近 General Currie 小學，Palmer 中學， 巴士站，公園，Garden City 購物中心和生活方便的 No. 3 Road。 中心，所有公交路線和加拿大線天車站僅數步之遙。

▲ 1102-6088 Minoru Blvd, Rmd.

正層主人房 2272 呎城市屋

嘩！可欣賞無阻擋水景、山景及庭園美景！2 房加書房城市屋！ 美輪美奐 1164 呎開放式設計，大量窗戶，現代化廚房，不銹鋼 電器，燃氣爐灶，高級木地板，石英石檯面，2.5 間浴室和臥室 拱形天花。僅 5 年屋，並配備 Nest 操控空調/暖氣系統，2 個左 右雙停車位！屋苑設施齊備，室內游泳池，熱水浴池，健身房， 休息室等，位於最受追捧的河畔社區中，與河堤小徑和數畝綠 蔭為鄰。必看之選！

$929,000 一塵不染

寬敞 1308 呎 3 房

$1,388,000

$739,900 TERRA NOVA

美輪美奐 2 房加書房城市屋！

5

七間睡房加書房新屋

剛剛落成的全新住宅，有 7 房+書房，6 個全浴室，室內共 3500 呎， 設有 2 房 獨立單位及一房套間。房子的主要部有 4 房+書房，大廚 房和家庭室。明亮開揚，配有精緻的雕花牆身線，仿木地板和石英 石檯面。超值! 50' x 130'= 6512 呎大地，距離列治文中心僅 15 分鐘 路程，可輕鬆前往本那比，北三角洲和素里。位於 發展蓬勃的 Queensborough 區，距 離 Queensborough Landing（Walmart， Tim Hortons，McDonalds，Starbucks，A ＆ W，Outlet 商店）的購物 和餐廳僅 2 分鐘路程。

▲ 320 Pembina Street, New West.

$23/呎

$23/呎 鄰近溫哥華機場

高級展覽室/辦公室出租 高級辦公室出租 位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級專業 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之 間中心位置辦公室，地面 806 呎及二樓 615 呎 辦公室單位出租，罕有良機！靈活面積，有 612 呎至 816 呎 ，租金合理。根據租用面積和狀況，可有 1 個停車位，額外 可供租賃。往來列市中心非常方便。全包租金 停位車月租$75。商戶可以用特價租用大樓內的大型高級 每呎$23 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電 會客室及會議室。全包租金$23/呎（gross)，已包括地稅， 燈及水費。 暖氣，空調，電燈及水費。 ▲ 4380 Agar Drive, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

6 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

Sutton Group

溫 西

市中心

➡

➡

周六 2-4 時開放 2601-1238 Richards Street $1,990,000 505-999 Seymour St

$859,000

808-610 Granville Street $635,000 2974 W. 42nd Avenue $2,390,000 1512 W. 68th Avenue $1,699,000

耶魯鎮豪華兩層 2 房加書房高層公寓，1,443 溫市中心罕有 2 房 2 浴公寓，寬敞闊落， 市中心 1 房加書房單位，東北向，536 呎， 尊貴的 Kerrisdale 區獨立屋，佔地（41x135）5,335 別緻藍屋，佔地 3,672 呎，4 房 3 浴，室內面 呎，18 呎高樓底，飽覽無敵山，水，市景。步行 821 呎，西南向，包 1 車位、1 儲藏室。便 附 1 車位。優越位置，便利生活，可出租 呎，室內面積 1,150 呎。可步行到 Kerrisdale 小學， 積 1,482 呎。地段用途有潛質重新規劃。隨 Crofton 私校，及 PointGrey 中學。 幾分鐘可達天車站，生活所需近在咫尺！ 時可達 UBC 大學，市中心，及飛機場！ 利位置，設施齊全，城市景色，應有盡有！ 或養寵物。詳情請致電 604-813-8111

今期

周日 2-4 時開放

新盤

8032 Shaughnessy Street $1,638,000 8507 Fremlin Street $1,599,000 802-123 W1st Avenue $1,349,900 尊貴 Marpole 區，地 33x122 呎，優秀校 網，可步行到公園，社區中心，公共交通 等。立刻建造您的夢想家園！

7409 Columbia Street $1,248,000 802-6383 Cambie St

$1,198,000

位於奧運村的頂層 2 房加 Flex 公寓，面積 1004 位於寧靜街道的 2 層 4 房 3.5 浴城市屋，室 尊貴 Oakridge 社區，2 房公寓，753 呎，包 1 呎，12 呎特高樓底，寬敞明亮設計，高端設備， 內面積 1,475 呎，9 呎高樓底，附 2 車位 1 儲 車位。鄰近公園、小學、購物中心，Langara 一 流 設 施。優 越 位 置，鄰 近 False Creek， 藏室。臨近學校，公共交通，及高爾夫球場。 學院，高爾夫球場，及天車站等。 Aquabus 等等。

溫

Marpole 黃金地段，佔地 4,000 多呎，兩層共 4 房，樓下兩房設有獨立出入口，亦有潛質可建 Laneway House。鄰近公園，中小學，巴士站等。

東 ➡ 203-1099 W.71st Avenue $655,000 1507-488 SW Marine Drive $599,000 2180 Renfrew Street $1,480,000 1210-3281 East Kent North Avenue $818,000 307-5515 Boundary Road $678,000

三角洲

西 溫

位於寧靜街道的 2 房 2 浴加書房角落 罕有角落 1 房 1 浴公寓，東北向，有山景， 高地標準大地，超大 3100 呎獨立屋，可建後巷 位於大型社區，菲莎河畔兩房加書房公寓， Collingwood 區 2 房加書房角落單位。朝東，實用 ，時尚設計，高端電器，時尚奢華。LEED 黃金 單位，741 呎，附 1 車位。曾翻新過，保 城市景，及菲沙河景，包 1 車位，1 儲藏室 屋，朝西城市景觀；樓下獨立出入，可出租。步行 936 呎，包 1 車位，1 儲藏室。環繞大自然，離 佈局 標 準 大 樓， 設 施 齊 全，位 置 便 利，詳 情 請 致 電 至一街大統華，天車站及公園；有重建規劃潛質。 列治文及本拿比鐵路鎮只需數分鐘車程！ 604-813-8111。 ．鄰近加拿大線，大統華，電影院等。 養極佳，寬敞明亮，舒適便利。

➡ 508-5080 Quebec Street $569,000

107-6475 Chester Street $450,000

特大 1 房公寓，709 呎，2014 年翻新過。臨近 Fraser 夾 49 街，商舖，食肆，公共交通等僅幾步 之遙！

3556 Archworth Avenue $1,670,000 2609-1178 Heffley Crescent $599,000

4626 Woodgreen Drive $2,589,900

西溫全海景靚地，佔地 13,504 呎，建有雙城典雅獨立屋，室內 面積 2816 呎，兩層共 4 房 3 浴，室內全新裝修，別緻典雅，保養 極佳，處於高地勢，可觀望 UBC 及溫哥華島景色，不容錯過， 請速致電查詢及預約觀看！

12-4638 Orca Way $649,000

全新城市屋！剛剛建成，1400 多呎，3 房 3 衛，住戶享用 設 施 包 括：健 身 室，室 外 泳 池， 兒 童 遊 樂 場 等。鄰 近 Tsawwassen Mills 大型商場，海灘，公園，高爾夫球場及 渡口。

里

➡

素

高貴林

QE Park 旁，一房加書房公寓，547 呎，開放式設計，寬敞庭院， 夏天燒烤一流！設備齊全，低物業管理費，包燃氣及暖氣。臨近 Main 街商店，餐館，Nat Bailey 體育館及 Hillcrest 社區中心。

➡

➡ 2466 148 Street $1,790,000

305-3323 151 Street $468,000

432-13733 107A Ave $438,000

豪華獨立屋，壯觀山景河景，寧靜街角， 寬闊的兩房加書房角落公寓，朝西南， 2016 年翻新兩層獨立屋，佔地 1 萬多呎，特 寬敞兩房兩浴公寓，朝北，806 呎，鄰近 素里中心寬敞兩臥兩浴角落單位，東北 地大 4,799 呎，三層 6 房 5 衛，共 3,942 1049 呎，包 1 車 位。位 於 高 貴 林 市 中 大主臥及後院，寬敞明亮，最適合孩子或寵物 尖端學校，高爾夫球場，餐廳，購物，公共 向，867 呎。可步行到天車站。鄰近購物中 玩耍。臨近公園，學校等。詳情請致電查詢。 交通等。詳情請致電 604-813-8111。 心，醫院，SFU 分校等。首次置業者首選！ 呎。設有兩房獨立入口單位可供出租。 心、鄰近天車站、購物、餐廳、學院等。

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2019 年 10 月 24 日

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7

Sutton Group

2018 年已達成 450 宗地產買賣 列治文

樓宇買賣

經驗豐富

➡ 8291 Leslie Road $1,838,000

7828 Sunnymede Cres. $3,838,000

12506 Brunswick Place $1,500,000

Broadmoor 區，安靜內街，環境優美，佔地 7,900 呎，4 6 房實用獨立屋，南北向，8,928 呎大地，可步行到 寧靜社區，寬敞 4 房 3 衛，2,484 呎，雙車房。臨近 房 5 衛，特高樓底，特大窗戶，光線充足，獨立中式廚房， Aberdeen 天車站，時代坊，Kwantlan 學院等。巨大 Steveston Village，餐廳，商店，中小學，公園，步行 頂級電器。鄰近 Richmond Centre 購物商場，公園等。 徑等等。詳情請致電 604-813-8111 潛在重建機會，非常適合出租作長期投資。

6-7911 Moffatt Road $899,000

1007-8288 Granville Avenue $765,000

701-10780 No. 5 Road $899,000

Ironwood 區三房角落單位，925 呎，向花園及 公園，附 2 並排車位。著名建商，品質一流，位 置便利，立即致電 604-813-8111！

1301-8180 Granville Avenue $735,000 712-7008 River Parkway $628,000 582-4133 Stolberg St $359,000

本拿比

罕有角落城市屋，兩層共 3 房 3 衛，1600 呎， 列市中心兩房加書房公寓，保養良好，945 罕見角落 3 房 2 浴單位，1160 呎，西北向， 罕有 10 呎高樓底！2 房 2 浴頂層公寓，東南 West Cambie 區開放式單位，394 呎，臨近時 雙車房。特大主臥室設有私人大露台。臨近中 呎，附 1 車位 2 儲藏室。臨近列治文中心購 設施齊全，鄰近列治文購物中心、天車站、 向，包 1 車位，1 儲藏室。設有：中央冷氣，室 代坊廣場，公園，餐廳，及加拿大線。出租自住 小學，公園，列治文購物中心，及公共交通。 物商場，食肆，及公共交通。 投資皆宜，請立刻致電 604-813-8111！ 公園等。詳情請致電林太 604-813-8111。 內泳池，俱樂部，兒童樂園，媒體室等。

➡ 7819/7821 19th Avenue 各$1,090,000 5-500 Grove Avenue $953,000

4132 Pandora Street $937,000

905-6588 Nelson Avenue $828,000 3010-6538 Nelson Ave $825,000

孖 屋 各 佔 地 5,544 呎，室 內 面 積 2,200 4 房 3 浴城市屋，面積 1,455 呎，間隔實用， 北本拿比半孖屋，兩層 4 房 3 浴，室內面積 1,200 鐵路鎮兩房公寓，833 呎，附 1 車位。高端 鐵路鎮兩房兩浴公寓，756 呎，設施齊全， 呎，共兩層。鄰近 Highgate 及 Metrotown 有 9 呎高樓底及聯排車房。鄰近 Kengsinton 呎。高雅建築，精美室內，位於寧靜內街，鄰近康 設計，五星級設施，可步行到 Metrotown 應 有 盡 有，鄰 近 公 園，社 區 中 心， 樂中心，Gilmore 小學，銀行，超市等。 購物中心，天車站，圖書館等。 廣場，公共交通，公園，娛樂中心等。 購物中心。具有發展潛力，歡迎查詢。 Metrotown 購物商場，及公共交通。

1908-4888 Brentwood Drive $715,000

1109-8850 University Crescent $688,000

309-5355 Lane Street. $628,000

2202-6538 Nelson Avenue. $599,000

蘭 里

投資靚地

高層 2 房 2 浴，831 呎，包 2 車位，無敵市景。鄰近 SFU 大學區，2 房加書房，901 呎。向南，有山，海 鐵路鎮兩房兩浴，漂亮院景，9 呎高樓底，包 1 Metrotown 一房公寓，朝南，505 呎，配有歐洲 Brentwood 購物中心，公園，幼兒中心等，小家庭的 及城市美景。包 1 車位及 1 儲藏室。出租自住的極 車位。位置便利，鄰近天車站，購物中心，超 電器，燃氣爐頭，及石英櫃檯。舒適便利，不容 夢想家園！ 佳投資！ 市，公園，食肆等。詳情請致電 604-813-8111 錯過，馬上致電查詢！

➡

➡ Cranberry Lake Road, Valemount $1,098,000

20926 56 Avenue $898,000

21434 122 Avenue $580,000

投資首選！位於蘭里寧靜街角的大地（50x130）總面積 6,500 呎，現有 機會來了！蘭里優質地段，寧靜街道，大地 70x129 呎。潛力十足， 緊鄰班芙嘉士伯國家公園旅遊小鎮 1.17 英畝商業賓館建地，附近有北美首 兩房一浴的 Rancher，持有或重建皆宜。投資或建商的不二之選！詳情 投資首選！準備建立你的夢想家園。詳情請致電 604-813-8111 個全年滑雪場，現已獲批即將興建。詳情請電 Raymond Lu 604-720-7728。 請致電 778-989-9208 查詢！ 查詢！

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Sutton Group Sutton Group

樓 花 轉 讓

溫哥華

本公司具備各項不同樓花轉讓，價格由每呎$509 至$1,471，任君選擇。

本拿比

$677,000 $686,000 Avenue One Second + Main 460 呎 479 呎 ➡ 1房 1 房+flex $503,900 Triomphe 486 呎 1房

$948,000 Belpark 704 呎 1房

$1,664,000 Avenue One 967 呎，海景

$539,000 Fraser@SFU 730 呎 2房

$823,900 Lumina 770 呎 2房

$899,000 Etoile 875 呎 2 房+書房

$946,000 Vittorio 814 呎 2房

$470,000 Marquee 576 呎 1 房+書房

$535,000 Wynwood Green 522 呎 1房

$560,000 Trafalgar Square 652 呎 ➡ 1 房+flex

$950,000 Concord Garden 1063 呎 2 房+storage

Gilmore Place 第二期

Maywood

著 名 發 展 商 ONNI 位 於 本 那 比 Brentwood 超 大 型 新 盤，樓 盤 位 於 Gilmore 天車站旁，一共十棟住宅和 辦公樓，樓下有商店超市及娛樂設施。 第一期火速售罄，第二期現已推出，請 即致電查詢。

名 發 展 商 Intracrop 本 拿 比 Metrotown 黃金地帶全新項目。盡享 都市生活，舒適便利，娛樂設施應有 盡有，飽覽北岸山脈，菲莎河及溫市 中心城市美景！馬上致電查詢詳情！

蘭 里

列治文

$445,000 567 Clarke+Como 538 呎 ➡ 1 房+書房

$899,000 Reside 672 呎 1 房+flex

2 房+書房

素 里

高貴林

$428,000 Fraser@SFU 535 呎 ➡ Studio

$739,000 Contessa 635 呎 1 房+書房

$824,900 $439,900 567 Clarke+Como Park Boulevard 910 呎 406 呎 ➡ 2房 1房

$498,000 The Georgia 686 呎，低層 2房

$640,000 Boulevard 1257 呎，城市屋 2 房+storage

Cambie Gardens

Park George II

著名發展商 ONNI 位於溫西 Cambie 夾 57 至 59 街新盤，提供公寓，社會 住房單位，輔助生活住宅，城市屋及 零售店。信步即達名校木公園及加 拿大線天車站，詳情請即致電查詢。

著 名 發 展 商 Concord Pacific 位於素里 Whalley 新盤，雙子 樓臨近 King George 天車站， 融匯現代頂尖高端科技，價格 由 40 餘萬起。請即致電查詢。

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明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

Sutton Group

2018 年已達成 450 宗地產買賣

Vancouver Property, Finance & Taxation Seminar 溫哥華地產講座（香港站） （地產資訊，樓盤介紹，地區分析等等） Venue：Island Shangri-La Hotel Pacific Place, Hong Kong Level 5-Island Ballroom

稅務

Sessions: 1) November 16, 2019(Saturday), 11am 2) November 16, 2019(Saturday), 3pm

銀行借貸

法律知識

3) November 17, 2019(Sunday), 11am 4) November 17, 2019(Sunday), 3pm

移民 Speakers: 1) Winnie Lam 林太 / Edgar Sung 宋士銓 President / Owner of Sutton Group Vancouver First Realty 2) Michael Lam 林銘浚 President / Owner of Sutton Group 1st West Realty 3) Frankie Chan (Mortgage Specialist, Concept One Financial Group)貸款專家 4) Silvia Huang 黃婉施（EK Immigration Consulting Ltd.）移民顧問 5) Cheryl Kwok M.A.(Notary Public)郭凱恩法律公證人 6) Matthew W. Ko(CPA, CA, Manning Elliott LLP)特許會計師

Limited seats, register now for your preferred session with Winnie by Whatsapp: +1-604-813-8138 *Not licensed to deal with any properties located in Hong Kong.

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10 Ming Pao Property Gold Pages

Luxury House in Vancouver. W. $60,000,000

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

Luxury House in West Vancouver $33,000,000

5638 McMaster Road, Vancouver $8,380,000

地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海 天山水迷人美景，著名建築師精心傑作，時尚 高貴內外觀配合極級設備，非凡氣派，感受世 外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。

西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅街 道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期引 進歐洲工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為大 溫哥華十大物業之一。

位 於 罕 有 UBC Endowment Lands！Loy Leyland 另 一 傑 作，高品質獨立屋！東西座向，5 房 5 廁，室內面積 5448 平方 英尺。明亮、高樓底客廳及飯廳。主層設有設備齊全中丶西廚 房。下層設有寬敞娛樂空間。優雅花園、幽靜的地點。頂尖 University Hill 小學/中學校區。鄰近購物商店、公車站、高爾 夫球場和 UBC 校園。

6926 Laburnum St., Vancouver W $4,388,000

2439 Eddington Drive, Vancouver $3,688,000

1373 Maple St., Vancouver W. $3,388,000

位於著名的溫西 Kerrisdale 區，保養良好三層獨立屋。大 地 66x130 呎，屋內面積超過 5000 呎，8 房 5 廁，十分寬敞 實用，樓上 4 房，地庫設有 Hot Tub 和桑拿房。另外 3 間大 面積睡房，可招呼客人或出租。生活交通便利，Maple Grove 小學和 Magee 中學校區。自住、投資皆宜！

著名 Quilchena 區 3 層獨立屋！佔地超過 7000 平方英尺，4 房 4.5 廁。寬敞明亮。可 飽覽城市美景。Trafalgar 小學/ Prince of Wales 中學校區。

著名溫西 Kitsilano Point 保養良好稀有 Fourplex 投資房 產！地大 41.1x100.5，約 3221 呎，包括 1 間 3 睡房單位，1 間 2 睡房單位和 2 間 1 睡房單位，每月租金收入超過 5500。步 行 即 達 Kitsilano 海 灘，可 欣 賞 北 岸 山 脈、English Bay、 Burrard Inlet 及周圍地區的美麗景色。投資自住皆宜，勿失 良機！ ！ ！

1519 W 34th Avenue, Vancouver $7,388,000

5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000

Shaughnessy 區高品質經典豪宅！保養良好，室 內面積超過 6500 平方英尺。設有高節能空調及 通風系統、高樓底、寬敞客廳和飯廳及專業園藝。 樓上 4 房 3 廁。下層設有巨大娛樂室，交通方便。

溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座向， 約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地 庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋 與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。

4609 Culloden Street, Vancouver $3,299,000

6483 Wiltshire St, Vancouver $3,088,000

業主定制、精工打造 3 層獨立屋。 寬大地約 49x111 呎。全屋配備高節能 LED 照明、高 端廚房及商業級不銹鋼家電等。樓下設有可 出租 3 房 2 廁單位加 2 睡房後巷車房屋。

7158 Adera Street, Vancouver 1502 Dublin St., New Westminster 2079 W.46th Ave., Vancouver 301-1789 Davie Street, Vancouver $2,438,000 $2,999,900 $2,780,000 $2,688,000

South Granville 區保養良好 3 層獨立屋！寬大地 75x117 呎 單邊物業。東西座向，室內面積約 3841 呎。主樓層設有寬敞 的客廳，廚房和飯廳。樓上設有 3 房 2 套廁。高樓底下層設有 3 睡房及獨立門戶。 Maple Grove 小學和 Magee 中學校 區。公車直達 UBC，Metrotown 和溫哥華市中心。交通方便， 短途車程前往商店，餐廳和所有設施。

1592 E.58 Ave., Vancouver $2,600,000

5708 Alma Street, Vancouver West $2,388,000

著名的 Shannon Wall Center Kerrisdale 城市屋 ，坐 落於佔地 10 英畝的 Peter Wall Mansion 宏偉花園中。 現代開放式概念住宅配上高端 Gaggenau 家電、高樓 底、硬木地板、大理石浴室瓷磚、石英檯面和庭院。更可 享用這個豪華社區提供的所有康樂設施，包括室外溫水 游 泳 池 和 設 備 齊 全 健 身 中 心 。 Maple Grove Elementary ＆ Magee Secondary 校區。

獨一無二 New Westminster 單邊華麗豪宅！佔地約 8,712 平方 英尺，室內面積超過 5,700 平方英尺，可飽覽 Mount Baker 及城 市美景。室內設計典雅，選料上乘，工藝精湛。高樓底配上石英樓 梯、大理石地板、中/西式廚房及高端家電、寬闊陽台、吧台和娛 樂室。樓上 4 房 2 套廁。樓下設有可出租 1 睡房單位及 2 睡房單 位。Lord Tweedsmuir 小學和 New Westminster 中學校區。

位於理想溫西 Kerrisdale 區，寬大地 50x135 呎，南 北座向，5 房 3 廁，環境寧靜優美，可步行到商場，餐 館，和銀行，臨近 Save-On-Foods，Arbutus 綠道和 Kerrisdale 社區中心。Maple Grove 小學和 Magee 中學校區。交通便利，輕鬆前往列治文，UBC，市中心 和 Metrotown 極具投資價值！勿失良機！ ！ ！

位於西區 English Bay 兩層城市屋。2 房 2.5 厠。室 內可飽覽海灘和海洋美景。鄰近市中心著名商店和 餐廳。內部經過全面高裝修，明亮寬敞。主層開放式 居住空間，可直接通往庭院。其他設備包括智能照 明、自動窗簾、高節能電熱、Sonos 音響系統等。

Fraserview 區 3 層獨立屋。地 43x115 呎，室內面積約超過 3600 平方呎。主樓層設有高樓底、開放式客廳/飯廳、中/西 式廚房及不銹鋼家電。樓上 4 房 3 廁，飽覽列治文美景。地下 室設有家庭影院、桑拿浴室、吧台和娛樂室，非常適合宴請 親朋。屋內設有可出租 1 睡房套房加 2 睡房後巷車房屋。全 屋配備高節能電熱及空調系統，中央吸塵機和後備發電 機。

溫西 Southlands，地 48x136.6，89 年三 層屋，東西座向，約 2,536 呎，6 房 3 廁， 鄰 近 UBC、購 物 區 及 公 車 站，交 通 方 便，周邊名校雲集。自住投資極佳之選。

7970 Oak Street, Vancouver $1,999,900

10360 Bird Road, Richmond $1,748,000

1725 E. 60th Avenue, Vancouver $1,738,000

8075 Borden Street, Vancouver $1,588,000

2536 E. 29th Ave., Vancouver $1,499,999

2208 E 42 Ave., Vancouver $1,348,000

不容錯過的投資機會！！！房屋開價 遠遠低於政府估價！位於溫哥華西 區 Marpole 區，交通便利，短途車 程到達列治文和市中心。

位於列治文 West Cambie 區 2 年新兩層獨立 屋，室內面積約 2900 呎。16 呎高樓底，光線充 足。屋內使用現代化地板及櫥櫃、高級 MEILE 不 銹鋼家電，配上中式廚房。樓上 4 間套房，主層設 有獨立門戶 1 套房可出租單位。投資自住皆宜！

Fraserview 區 ， 南 北 座 向 ， 地 53.3x113.75，位於高地，能俯瞰列治 文。5 房 3 廁。主層隔格寬敞，樓下全新 合法 2 睡房單位，獨立門戶出入。

位於 Fraserview 區兩層單邊獨立屋！寬大地 48x120 呎。樓上 3 房，下層設有兩個可出租 獨立套房。交通方便，短途車程前往市中心、 列治文和 Metrotown。出租、自住、投資皆宜。

溫東保養良好 2 層獨立屋。交通便利， 鄰近 Nanaimo 天車站及 29 街天車站。 樓上 3 房，樓下設有已出租 1 睡房單位 （長期租戶願意留下）和大型娛樂室。

位 於 寧 靜 又 方 便 的 Killarney 區。後 院 朝 南，樓上 3 睡房，間隔明亮實用，樓下設有 已出租 2 套房單位。交通方便，臨近社區中 心 及 其 他 設 施。Waverly 小 學 和 David Thompson 中學校區。投資自住皆宜！

808 W 69th Ave., Vancouver $1,265,000

806 W 69th Ave., Vancouver $1,199,000

2255 E 42 Ave., Vancouver $1,195,000

14944 Canary Drive, Surrey $925,000

#1805-5611 Goring St., Burnaby $899,000

#9-7691 Bridge Street, Richmond $899,000

位 於 溫 哥 華 西 Marpole 區 2 年 新 Duplex，3 房 3 廁、高樓底、寬敞明亮、佈局實用，短途車程可達列 治文、溫市中心、UBC 丶餐館，商場丶交通相當便 利。2-5-10 新屋保险，Sir Wilfrid Laurier 小學 / Sir Winston Churchill 中學校區，非常適合年輕家庭

位 於 溫 哥 華 西 Marpole 區 2 年 新 Duplex，3 房 3 廁、高樓底、寬敞明亮、佈局實用，短途車程可達列 治文、溫市中心、UBC 丶餐館，商場丶交通相當便 利。2-5-10 新屋保险，Sir Wilfrid Laurier 小學 / Sir Winston Churchill 中學校區，非常適合年輕家庭！

Killarney 區黃金投資機會！地 32.4x 110.54 呎，約 3,581 平方英尺。靜中帶 旺。鄰近維多利亞街公共交通、購物、 學校及娛樂場所。叫價低於政府估價。

首次置業人士首選，佔地約 8494 平方呎， 室內面積約 2076 呎，6 房 2 廁，每月有超過 $3100 租金收入。樓上 3 睡房，樓下 3 睡房， 朝南後院有大型遮陰陽台。自住投資皆宜！

位於 Legacy South Tower，2 睡房加書房單位，南部城 市美景一覽無遺！開放式佈局，寬敞的睡房和客廳、開 放式廚房及明亮寬闊的書房。設施包括健身中心、蒸 汽 浴 室、桑 拿 浴 室、熱 水 浴 池 和 會 所 俱 樂 部。鄰 近 Holdom 天 車 站 及 Brentwood Mall。短 途 車 程 前 往 BCIT、Metrotown。

位於列治文市中心 3 層城市屋！3 房 2.5 厠，設 有兩個前後直排停車位。間隔實用、造工精 美。屋內設有 9 呎高樓底、開放式廚房配上頂 級不銹鋼家電、新設計天然氣壁爐及花崗岩 廚房和浴室檯面。

2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

新 盤

明報地產金頁

TH1 - 1768 Gilmore Avenue $880,000

由 Ledingham McAllister 發 展，位 於 Burnaby Brentwood 區 Escala 全新 2 層西南座向水泥城市屋。2 房 2 廁。鄰近 Gilmore 天車 站、Brentwood mall、商店和餐館。主樓層設有開放式佈局，飯廳及 客廳寬敞明亮。室內裝飾時尚，選料上乘，工藝精湛。從停車場直接 進入單位，無需經過公用範圍或電梯。設施包括室內游泳池、桑拿、 健身中心、台球室、乒乓球、客人套房等。包一個停車位和儲物櫃。

2-5311 Lackner Crescent, Richmond #4 - 7360 Gilbert Road, Richmond #314-733 W14th Street, North Vancouver $648,000 $850,000 $799,000

位於列治文寧靜 Lackner 區，保養極好 2 層城市屋 。 3 房 3 廁 1 書房，室內面積超過 1500 呎，佈局實用。2001 年做了全面維 修和保養，包括防水、重新鋪設管道、更換屋頂、雨水槽和圍欄 等。主層設有硬木地板、Silestone 廚房檯面，閣樓有足夠儲存 空間。Jessie Wowk 小學和 Steveston-London 中學校區。

保養良好城市屋，4 房 3 廁，室內面積超 1400 呎。步 行可達列治文市中心、圖書館、游泳池、商場、餐館 等，生活和交通十分便利。全新爐頭、熱水箱和廁 所，擁有雙車房。Ferris 小學和 Richmond High 中 學校區 。

位於北溫哥華栢文大廈。2 房 2 廁、露台朝南、間隔實用、 高樓底。開放式廚房配上不銹鋼家電。主人套房寬敞明 亮。大廈內設有健身房。交通方便，鄰近超市、Capilano Mall、公園、步行徑和公共交通。距離獅門橋、高速公路和 Lonsdale 碼頭僅幾分鐘車程。允許飼養寵物和租賃。包 1 個停車位和儲物櫃。

商業用

#208-1435 Nelson Street, Vancouver $625,000

西區 Westport 舒適 1 睡房朝北柏文單位。廚 房和浴室經過翻新。大廈設有管理員。鄰近 English Bay、史丹利公園、商店和餐館。包 1 個停車位及儲物櫃。

405 -1330 Burrard Street, Vancouver $530,000

溫哥華市中心一睡房單位！室內面積超過 500 平 方英尺，保養良好、寬敞實用。交通方便，鄰近購物 中心、餐飲及公車站。出租自住皆宜。勿失良機！

#105-515 Whiting Way, Coquitlam $520,000

位 於 Coquitlam West 中 心 Brookside Manor 2 房 2 厠栢文。間隔實用，背靠私 人庭院。近車站、餐廳和高爾夫球場。

#4-3039 Kingsway, Vancouver $210,000

位於 Kingsway 醫療中心辦公室。底層設 有藥房。位置優越、間隔實用，適合作辦 公室或專業用途。

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2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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Danny Deng

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溫西 Dunbar 區罕有物業，1 分鐘走路到全球頂尖私校 St George’s。平坦大地 52X130，RS-5 規劃地，坐北向南，非 常安靜。非常適合建造全新豪宅或作自住或出租用途。正 層有橡木地板，明亮開放式廚房，用餐區，家庭活動室。樓 上設有 3 間睡房，樓下室有獨立出口設 1 間套房。新熱水 箱，吸塵系統，2 個燃氣壁爐。頂級學校區：Lord Byng 公立 中學和 Queen Elizabeth 小學。詳情請聯絡 Danny。

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2019 年 10 月 24 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

Danny Deng Deng 鄧 躍 PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION

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溫西 Kerrisdale 區翻新大地豪宅 1810 W. 61st Ave $3,180,000

性價比超高 全新裝修

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周日 2-4 時開放

最理想的位置！位於温西 Kerrisdale 區，頂 尖名校林立，可入讀 Dr. R.E. McKechnie 小學和 Sir. Winston Churchill 中學。生活 方 便，靠 近 列 治 文，UBC，Granville 及 Kerrisdale 購物區。佔地 7670 呎，優質自住 及投資價值室內 3146 呎！於 2015 年花費 了 20 萬多作全屋新裝修。南北朝向，設有 5 間睡房和書房。全屋木和仿木地板，花崗 岩檯面，Bosch 電器等。廚房直通平台，可 欣 賞 花 園 美 景。 性 價 比 高，必 選！請 與 Danny 聯絡約看。

溫西 Shaughnessy 區罕有豪宅大地 1168 W. 32nd Avenue$ 5,980,000

投資、自住或建全新豪宅

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周六 2-4 時開放

位於溫西第二桑拿斯區最受歡迎 的優美街道 上！附近眾多間數千萬超級豪宅。陽光普照 的大地，近 10,000 呎，地寬 118 呎。位於地勢 較高的街道，從二樓可欣賞山景。油箱已獲許 可拆除。室內 3569 呎，全屋三層，從 2003 年 到 2008 年，進行了全面翻新。屋主長期居住， 悉心打理，保養極佳。最理想的投資物業， 可作居住或出租用途，更可以打造全新房 屋。投資者和開發商的最佳選擇！步行即可到 頂級著名私立學校 York House，Little Flower Academy 和 Vancouver College。請 即 與 Danny 聯絡約看。

溫西 Dunbar 區 3 年新名校區豪宅 4725 Blenheim Street $3,998,000

最佳自住投資美景物業

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周日 2-4 時開放

溫西 Dunbar 區，擁有優美景色! 三年新 屋，位於地勢較高的街道上，擁有兩個可 出租獨立單位於地庫及後巷屋，均自設廚 房。佔地 45'x113'，近 4400 呎室內面積， 高挑樓底空間寬敞。正層開放式設計，中 西雙廚房。全屋共 8 睡房，9 浴室。樓上設 有 4 間寬大睡房，地下室有客房、康樂室 及兩房獨立單位。頂級名校區，鄰近公園， 購物商場，生活方便。頂級建造，最佳自住 及出租投資物業，勿失良機。請今天致電 Danny 約看。

溫西 Point Grey 區 4223 W 15th Avenue, Vancouver

經業主同意，現樓盤擬採用豪宅競價銷售的 方式，不設底價，歡迎買家及經紀在設定日期 統 一 投 標（offer），最 後 由 賣 家 選 擇 最 佳 OFFER 並決定是否出售。 競標日期 競標日期： ：2019 年 4 月 22 日 地 地產 產局 局官 官網 網

新盤

溫西 Marpole 區翻新豪宅地 7899 Heather St. $ 1,968,000

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競標範圍 競標範圍： ：面向全球國際範圍內招標，針對全 球高增值高資產買家群體 豪宅特點 ，走路到大溫排名第一 ： 豪宅特點：剛需學區房 ： 的 中 學 及 小 學 --LORD BYNG SECONDARY, 2017 年名建商重金打造全新 房，結構合理，應有盡有，溫馨舒適，性價比在 POINT GREY 同區首屈一指，即買即賺。

溫西 South Granville 華麗大地豪宅 1433 W 54th Avenue $3,580,000

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投資者及發展商注意！溫西 Marpole 區，生活方便，超人氣住宅區。 佔地 45X106.08 呎，室內超過 2,400 呎平房，可分為上下二層，獨立 門戶，各設有 3 間臥室，共 6 睡房。東西朝向，自然光線充足。鄰近購 物區，UBC，Langara 和 Oakridge 商場。毗鄰 Marpole 社區中心，商 店，銀行和餐館！短車程可達溫市中心，機場，列治文和 UBC。步行 15 分鐘即可到達 Marine Gateway 及天車站。名校區，Churchill 中 學和 Laurier 小學區。機不可失，請立即致電 Danny 約看！

溫西 South Granville 高端氣派豪宅，即買即享受！佔地 50’ x122’ ， 共 6100 呎。室內實用寬敞舒適近 3700 呎。樓上 4 間寬大睡房；正 層設高級廚房和書房。地下室有寬敞娛樂室，蒸汽室和客房/獨立 臥室。於 2012 年花費超過 20 萬作全面裝修。設有中央空調，高挑 樓底，大窗戶，不銹鋼電器和花崗岩檯面等。生活非常方便，靠近車 站 和 購 物 商 店。頂 級 學 校 區。想 買 到 最 理 想 的 安 樂 窩，請 即 與 Danny 約看。

溫西 Kerrisdale 區 6349 Elm Street, Vancouver 豪宅特點 豪宅特點： ：具有世界一流豪宅的各種特點，中

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西合璧，佔地半英畝，室內超大超豪設備，室外 恆溫泳池，西區唯一設計具四合院特色，享有超 大的私人活動空間（此設計獨一無二，唯一獲政 府批准的設計） ，整座豪宅低調隱秘，私密性極 佳。地產局官網 MLS 標價：$10,888,000 $10,888,000，性价 比好，屋主急售，歡迎 OFFER

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佔地 65×342.60 呎，22,269 呎大地，全屋 6,326 呎，共設有 5 睡房 7 浴室。樓上寬大 3 睡房加設 有 SPA 式套浴間主人套房。地下室設有超大遊 戲室/康樂室。另外車房上面帶有 200 呎兩房一 浴獨立單位，可供長輩或下一代三世同堂居住。 生活方便，頂級名校區。

溫西 Shaughnessy 區一萬呎超大豪宅建地 4612 Angus Drive $5,350,000

千載難逢金鑽級桑拿斯物業

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想擁有最理想建地打造夢想超級豪宅？ 發展商或投資者注意! 溫哥華西區桑拿 斯 Angus 名街超級豪宅區，罕有 80 呎超 寬地，佔地 80'x125'，共 10,000 呎地，現 有 3 層屋，室內面積共 4,230 呎，設有 5 間臥室和 4 間浴室。靠近 Quilchena 公 園，位於 30 街夾 Angus Drive，處於地勢 較高的一邊街道上。擁有 10,000 呎的優 美大地，您可以建立您的終極夢想家園。 頂級著名學校區。請把握良機，立即與 Danny 聯絡查詢。

溫西桑拿斯區超大地豪宅 4430 Angus Drive ,Vancouver

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金鑽級尊貴豪宅 溫西尊貴 Shaughnessy 區著名的 Angus Drive 近 8,800 呎大地。絕佳機會!! 可以在 溫哥華最受歡迎的地點之一，建立您的終 極夢想家園。現有房子部分有翻新，5 房 4 浴室，共 3 層，室內超過 3,500 呎，寬敞生活 空間。附近頂級私立和公立學校林立，最適 成長中的家庭，Shaughnessy 小學和 PW 中學校區。到 UBC 大學和市中心非常方 便。一定要看!!是您作為投資，自住或打造 夢想全新屋的首選，請即聯絡 Danny 約看。 地產局官網 MLS 標價：$ 4,680,000

14 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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開發商、投資者及建築商注意！ 380 W. 62nd Avenue $4,280,000 新盤

可作合併銷售地，投資潛力無窮！

溫西 Quilchena 豪宅黃金建地 2475 Edgar Crescent $ 3,680,000

溫西 Kerrisdale/S. Granville 區翻新豪宅 6725 Cypress Street $3,688,000

新盤

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頂級名校區超大地

温西 MARPOLE 區重整計劃! 可與鄰居共同合併銷售，極具發展潛質，最高可建 4 層公寓建築！步行即可到 達車站和高爾夫球場，靠近天車站，Marine Gateway 購物中心和機場，短車程可到達列治文，渥烈治中心，並 且可輕鬆到達市中心。近 J W Sexsmith 小學（新校園）和 Winston Churchill 中學（IB 課程）。非常適合成長中 的家庭。現 2 層房屋建於 1957 年，保養良好，樓上樓下各有兩間睡房。請快，勿失良機！請與 Danny 約看。

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發展商及投資者良機！溫西 Quilchena 黃金地段，約 8,100 呎 街角大地。這棟精心打造的 1950 年代三層住宅共 2,595 呎，設 有 4 房 3 浴室。頂層享有優美山景。是打造終極夢想家園或作 為投資物業的黃金機會。靠近餐廳，商店，社區中心和公共交 通。步行即可到達頂級好學校，距 Prince of Wales 中學和 Trafalgar 小學僅幾個街區。萬勿錯過！請即與 Danny 約看。

性價比 高超值全翻新 溫 西 South Granville 街 區 中 心 地 帶，位 於 寧 靜 的 Cypress Street 的西側，佔地 50 x 130 呎，室內近 3400 呎，佈局合理， 空間寬敞。超大陽光普照的後院和平台。屋主於 1988 年把整 間房屋全面改造，最近亦新裝修，美輪美奐。設有 6 睡房和 4 浴室，非常適合作投資出租或自住，更可建造全新豪宅。頂級 學校區。一定要看！勿失良機！請即與 Danny 查詢約看。

DEVELOPMENT LANDS 發展用地 及 PROJECT MARKETING 發展商樓盤 新盤

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超值性價比高獨立屋!

高發展潛力可作合併銷售 溫西 Marpole 金鑽級投資建地！Marpole 社區計劃內，可以與鄰居合 併土地銷售，發展可建高達 6 層高，容積率 FSR 2.5 的住宅樓。最有 價值的土地，32.93x115.01，現有 1,509 呎 3 房 2 廁房屋。超優越的 地理位置，靠近餐廳，車站，Granville 商店林立，可方便前往列治文， 機場和市中心。罕有高發展潛力投資！勿失良機！火速購買！請即與 Danny 查詢約看。

列治文 Hamilton 區，附近即將及已經興建眾多百萬豪宅新屋。佔地 33.2x93.4 呎，13 年新兩層屋，保養良好，寬敞實用，室內近 2200 呎。樓 上 3 大睡房和遊戲室/家庭室，樓下開放式設計，寬大開揚客、飯廳和廚 房，共有 2.5 浴室。高樓底，高挑門廳，大玻璃窗户，花崗石廚桌面，所有 浴室全新石英石桌面，有蓋平台，超大洗衣房設有儲物間及連屋雙車 房。位於清淨街道上，生活舒適。詳情請聯絡 Danny。

Polygon Vittorio 2 房城市屋 #103-5700 Dunblane Ave. $1,280,800

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列治文 Hamilton 區舒適獨立屋 22173 Sharpe Ave. $1,068,000

溫西 Marpole 金鑽級投資建地 8443 Oak Street $ 2,988,000

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本 那 比 Metrotown 區 Vittorio 城 市 屋 樓 花 轉 讓，由 Polygon 精心打造。室內超過 1100 呎，非常寬敞實用。樓 上 2 房 2 浴室，正層開放式佈局，時尚廚房設有島型料理 桌。生活非常方便，2020 年交房。請即聯絡 Danny 查詢。

項目出售，或部分股權轉讓

項目出售，買賣，整合

項目出售或部分股權轉讓

西區 Kerrisdale 項目

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地處西區中心地帶， 土地面積約 3 萬呎， 容積率 2.5， 即可開發興建 4 層商住大樓。 開價 $3900 萬 請即聯絡 Danny 778-808-9288

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罕有高層項目， 土地大約 18,000 呎， 容積率 12.02， 可建 30 層高樓， 地處溫哥華市政府重點規劃 改造區域的中心地段。 開價 $6800 萬 請即聯絡 Danny 778-808-9288

5406 Joyce St., 3303-3307 Church St., $25,000,000

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佔地面積：約共 22608 平方呎，潛在容積率 FSR：2.6，可建築面積 58,968 平方呎，請瀏 覽 溫 哥 華 市 政 府 網 頁 查 看 相 關， Joyce-Collingwood Station Precinct Plan 更改地發展計劃。請聯絡 Danny 查詢詳情

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高貴林 10.31 英畝大樓 地處大溫工業中心-高貴林 10.31 英畝工業廠房大 樓，出租面積 34,400 平方呎，年租金收入$187 萬 加元，高回報率約 5%，升值潛力大。開價$3600 萬 罕有投資機會 7920 Block Cambie Street

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單位 4601，Butterfly 高層空中別墅，由著名發展 商 WESTBANK 精心打造的大型樓盤。三房朝 南，280 度全景，面積 2275 呎，超值價轉讓。有意 請即致電 Danny。

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溫哥華西區優越地段，豪華柏文"Aperture"。由著名 建築師 Arno Matis 設計，別樹一格，採用木材作層叠 式外型設計，是西區特式地標，每戶落地大玻璃窗， 天然採光，室內設計豪華簡約，硬木地板，木製廚櫃， 晶石檯面，名牌家電，一流地段近一切生活所需。

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合併銷售發展土地 Cambie 街 合併銷售發展地 詳情請電：778-808-9288 Danny

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價 售出總銷售 0 ,00 $15,200

明報地產金頁

1

2019 年 10 月 24 日

1690 Western Parkway, 2 Vancouver $5,567,000

近女皇公園兩條街整合出售 $65,000,000 每條街

• 每條街 4 塊大地， 每塊地 10,125 平方呎 • 八塊地共 81,000 平方呎 • 容積率約 2.75 • IBI 已做過設計

•溫西 UBC 大學校園內豪宅區 永久產權大地豪宅 •土地 13,800 呎 (80 x172.5) •室內 4677 平方呎 6 臥室 4 衛生間

7

Ming Pao Property Gold Pages

4232 W 8th Ave, 5588 Churchill Street, 8 Vancouver Vancouver $9,880,000 降價近 100 萬 $8,980,000

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$23,800,000

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$14,980,000

$17,800,000

501-499 Drake St, Vancouver

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Oakridge 全新高檔Penthouse 8460 Fairdell Cres., 38-7191 Lechow St, 20 19 21 Richmond 601-677 W 41st Ave, Vancouver Richmond $2,299,000 $1,298,000 $1,980,000 新盤

10 月 26 及 27 日（周六、日）2-4 時開放

5869 Hudson St, Vancouver 減價 $8,380,000

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2008 W 43rd Ave., Vancouver

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•Richmond 全新城市屋轉樓花，2020 年春交屋 •兩層，1495 平方呎，4 房 4 衛，雙車位 •近 Garden City Park， Richmond Centre

4419 W 4th Ave., Vancouver

$5,480,000

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704-1160 Burrard St, Vancouver $699,999

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36-12311 McNeely Dr., Richmond $678,000

3640 Mathers Ave, West Vancouver

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•溫 哥 華 市 中 心 •Dunbar 區 大 地 Yaletown 6440.86 平 方 呎 •3135 平 方 呎 2 (49.45 x 130.25) 臥 3 衛 兩 層 水 •空地，已有圖紙 泥公寓 •BC 頂 級 公 立 學 校 Dunbar 區大地 8415 平方呎 •土地面積 7980 平方呎 •豪華裝修，頂級 Queen Elizabeth 小 •溫西 (60 x 140.25) (57x140) •全新裝修 7 臥房 4 衛生間 配備 學，Lord Byng 中學 •建於 1941 年，大容積率 •室內面積 2583 平方呎

•全新水泥頂層高級公寓開發 •Richmond Seafair 區 180 度無遮擋 水景靚屋 商預留單位，僅剩一戶 •土地 5999 平方呎，室內 2500 平方呎 •溫西 Oakridge Mall 正對面 •室內 1445 平方呎 •臨近 Terra Nova 和 Garry Pt 公園

3937 Osler St., Vancouver

● 溫西著名 Shaughnessy 區，邊角 ● 溫哥華著名 Shaughnessy 區 ●Point Grey 區一線無遮擋海景山景 ● 西溫 24,756 平方呎超大地，海景豪宅 大地 13610 平方呎(100 x 136.1) 大地豪宅 城市景豪宅 ● 室內 8,741 平方呎，7 臥房 9 衛生間 ● 土地面積 22,929 平方呎(90 x 254) ● 室外游泳池，健身房，桑拿房，電影院應 ●土地尺寸 6148.22 平方呎(44.2 x 139.1) ● 17 年新豪宅 7215 平方呎，4 臥室 有盡有 6 衛生間 3 車庫 ● 室內面積 10318 平方呎 ●房齡 36 年 4175 Crown Cres., 4426 W. 3rd Ave. 4376 Alexandra st, 1755 W 68th Ave, 9 10 11 12 溫西 Point Grey 觀景豪宅 Vancouver Vancouver Vancouver $5,972,000 $7,480,000 $6,980,000 降價近 100 萬 $3,980,000

10 月 26 及 27 日（周六、日）2-4 時開放 10 月 26 及 27 日（周六、日）2-4 時開放 溫西名區 Point Grey，一望無際海景、山景、城市景，坐 •尊 貴 Shaughnessy 區 邊 角 風 • Point Grey 區 美 景 大 地 7362 • 溫 西 著 名 Point Grey 區 大 地 7085 平 方 •Shaughnessy 大地 9992 平方呎 北向南風水寶地 ，5544 呎（33x168） ，屋主自建 8 年新豪 呎 (70 x 133.65) (80 x 124.9） 呎（66 x 111.55) 水大地 宅，近 3800 呎四層皆地上，頂級建材，5 套房，超大觀景 • 室內面積 4689 平方呎，8 臥室 6 衛生間 露台專業園藝，步行海邊商業，公交，BC 第一名 Lord • 豪宅建於 2013 年（6 年新） •地 19227 呎，室內 5793 呎 • 近著名公立學校 Queen Mary 小學，Lord •可建全新豪宅，已遞交許可申請 Bynd 中學，QueenMary 小學，近 West Point Grey，St. •全新豪宅圖紙 6994 平方呎 •5 室 8 衛，最佳學區 • 5 臥室 7 衛生間 5214 平方呎 Byng 中學，私校 WPGA，St. George's Geroge's 私校，高爾夫，UBC，絕佳地點＋美景！ 3884 W. 26th Ave., 4166 W King Edward Ave., 3407 W 34th Ave, 13 15 16 14 Vancouver Vancouver Vancouver $3,480,000 $3,175,000 $3,980,000 $3,298,000

18

15

$2,985,000

• 土地面積 14268 平方呎 •室內面積 3292 平方呎 23

214- 528 W King Edward Ave, Vancouver $634,000 $592,800

10 月 26（周六）2-4 時開放 •溫哥華市中心 Burrard 街高層 •Richmond 黃 金 位 置 3 層 聯 • 溫哥華西區公寓 排屋 樓花轉讓 水泥辦公室公寓 •室內面積 1200 平方呎 •室內 650 平方呎 • 東南角安靜單位 •有客人停車位 •3 臥室 2 衛生間 • 室內面積 582 平方呎

1806 SW Marine Dr. Vancouver

$4,980,000

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28

4507 W 14th Ave., 29 Vancouver $3,398,000

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Royal Pacific Realty Airport Square Location #100-1200 W 73rd Ave, Vancouver, B.C. V6P 6G5

3966 W 24th Ave, Vancouver $3,688,000

D L O S

30

1234-48 W 15th Ave, Vancouver $3,560,000

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16 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

MARGARET LEUNG REALTY

梁丁海蓉

Independently Owned and Operated

Margaret Leung

手提：604.671.1289 公司：604.263.2823

★★★★★

A wealth of experience

∗ 6 年大溫地產局首 1%總統大獎 PRESIDENT'S CLUB ∗ 30 年大溫地產局終生成就獎 LIFE MEMBER-MEDALLION CLUB ∗ REMAX HALL OF FAME

誠懇服務 經驗豐富 超卓業績 全新靚屋溫西 3942 W.32ND AVE. $3,788,000 熱 門 Dunbar 區 33'x130' 地 全 新靚屋，面積約 3,008 方呎，近 公 園，商 舖，聖 佐 治 學 校 及 Lloyd Byng 中學，主層開放式 佈局，高樓頂，舒適明亮生活空 間，高級家電廚迷廚房及中式 鑊廚，上層豪華主臥連衛浴，另 兩套臥，下層有媒體室及可獨 立出入兩臥套間，空調，品味牆 線，牆紙，燈飾，名貴磁磚等，向 南後院，兩車位車庫，極佳新屋 ，勿失良機。

西區 Quilchena 豪華公園柏文 #206-4759 Valley Dr. $1,550,000

www.margaretleungrealty.com 西區 Pt Grey 有景新屋 3872 W.10 街 $3,468,000

精心設計新屋，座落高地，擁有 令人心醉的山，海及城市景色。 主層高樓頂開放式佈局。上層豪 華主人房連陽台，進入式衣櫥及 特豪衞浴。另兩連套衞臥室。屋 頂陽台盡覽迷人美景。地下層有 家庭室，保姆套間。向南幽靜後 院。高檔金屬屋頂，名貴窗簾，空 調，熱回收鮮風機，高級家電，花 園 自 動 灑 水 系 統 等。Queen Mary 小學，Lord Byng 中學校 區。Point Grey 區 內 罕 有 美 景 靚盤。

威爾斯王子中學新屋 4388 Townley Street $5,288,000

Quilchena 區內絕佳設計及建造的全 新豪宅．位於幽美街道，離名校威爾 斯 王 子 中 學 咫 尺 之 遙，面 積 約 4263sq.ft.，歐籍匠工以高級工藝及 材料精心打造，堂皇寬敞客飯廳，極 宜款待尊貴賓客，滿足廚藝師要求的 廚房，內頂級櫥櫃及家電，石英櫃枱 面等，家庭室內新款大摺門，接連寕 靜後院，上層華麗主臥，豪華套衛內 設高級潔具及蒸氣淋浴間，另三連套 衛臥室，下層有娛樂室，媒體室，酒窖 及一大保姆套間，屋內橡木地板，智 能系統及音響系統，三車庫，最佳地 點，最佳選擇！

優 雅 水 泥 大 廈。兩 房 另 書 房。約 1278 呎。全地板，高樓底，寬敞客 飯廳及廚房。開放式佈局，精美廚 房連接早餐間及露台，豪華主人 房 連 按 摩 浴 缸 套 間 及 衣 帽 間。 Prince of Wales 及 Shaughnessy 校區。面向水池及 Quilchena 公園 ，環境幽靜方便，溫馨家庭首選， 大廈設施完善，有設備齊全私人 會所，健身室，泳池及大堂經理服 務等，現月租$3300。

溫西 5028 Pine Crescent 地 55'x125' $2,980,000

位 於 搶 手 地 區 Quilchena 內雅緻品味靚屋。清靜內街 ，近公園及學校。曾大規模 裝修及優化。主層廚迷夢寐 以求廚房內高級家電，寬大 客飯廳，家庭室，書房及全 套衛浴。上層兩臥連套衛。 下層娛樂室+2 臥。硬木地 板，中央空調，幽雅後院連 特大陽台。Point Grey 中學 及 Quilchena 小學校區。

D D L L O O S S 3726 W. 35th Ave. $5,468,000

精心設計，極佳工藝。位於登巴區內 由歐籍工匠精雕細琢建成的 2 年新 高級豪宅。大地 50x130 呎。寬敞客飯 廳。廚迷渴求廚房內頂級家電，廚櫃 及 LG 石英櫃檯面。另中式鑊廚。舒 適明亮家庭室直出向南大陽台及後 園。上層華麗主人房連豪華套浴及大 進入式衣櫥。另三臥室兩衛浴。下層 有娛樂室，酒窖，臥室及兩廳一房獨 立套間。每層特高樓頂。近聖佐治男 校，Crofton 女校，Point Grey 中學， Southland 小學，UBC，社區中心，商 舖及公交等。非一般新屋可比。

D D L L O O S S 876 W.46th Ave. 59x122 大地 $3,480,000

D D L L O O S S Oakridge 區中心平房，由 2007 年始陸續優化。包括屋頂， 熱水箱，廚房，衛浴，新加地庫套房等。主層特大客飯廳直出 向南後院陽台，3 連衛浴套卧。地庫兩獨立出入一房套間， 各有自用廚房及洗衣房。近學校，Oakridge 商塲及公交。

D D L L O O S S

Arbutus 新屋 2419 W. 19th Ave. 列治文Sunnymede高尚區大地，約10987呎 $1,998,000 $5,788,000 7651 Sunnymede Cr.

D D L L O O S S Arbutus 區內最佳設計，建造新屋。約 4141 sq.ft. 坐北向南。高地勢，不惜成本， 全屋採用頂級材料，由經驗歐籍工匠精心打造。主層高挑樓頂，堂皇寬敞客飯廳， 配名貴橡木地板，愛廚藝者理想廚房內全頂級家電，另附中式鑊廚，家庭室新型 摺門讓人更好享受戶外氣氛，上層華貴主人房配高級套浴，另三睡房全有套浴。 地下層娛樂室，媒體室，酒窖及獨立保姆套間，應有盡有。空調，熱回收系統及高 級空氣淨化系統，名貴牆線，新式壁爐等。全屋設備令你目不暇給，PW 中學區。

D D L L O O S S Blundell 夾 Gilbert 清靜內街極佳大地，宜重建約 4,546 呎 豪宅或翻新。現有上蓋為名建築師 Dalla-Lana 於 1975 設 計，室內開放式佈局，自然光線充足，空間寬敞。步行可至 Ferris Elementary School，公交及購物。鄰近多新豪宅。 政府 2019 年估價$2,919,000 萬。叫價超值，萬勿錯過！

DUNBAR 區 5568 Alma Street $4,338,000

D D L L O O S S 佈局出眾的西人自建新屋。37.5x136.8 呎大地座落於優美林蔭街道。3427 平方 呎舒適高雅居住面積另加 647 方呎後巷屋。令人耳目一新的主層設計有開放式 客飯廳，家庭室及大廚級廚房。歐洲名牌 Miele 廚房家電。上層大主人房連豪華 套衛及大進入式衣櫉。另三臥室及兩衞浴。地下層有娛樂室，酒窖，衛浴及合法 一房套間。後巷屋有 2 房十 1.5 衞浴。全屋高樓頂，空調，熱回收鮮風系統。各方 面皆出眾。登巴區絕佳地點。往著名私校，UBC，商店，公交，Pt. Grey 中學及 Southland 小學皆方便。

明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

陳 培 準

KEN CHAN B.B.A. 604-961-6708

2009-2018 銷售頂牌大獎

Re/Max 終身成就大獎

英語 高價收購舊屋 代建新屋 精通國、粵、英語

2009-2018 銷售冠軍大獎

2009 - 2018 年獲最高榮譽銷售金牌獎 2009 - 2018 年全大溫地產局金牌獎 2009 - 2018 連續 9 年年獲大溫地產局 年年獲大溫地產局首 首 1% President's Club 大獎

4205 W12th 溫哥華西區

地 33x122，2 年新有車房 屋，3 層，8 房 8 廁，有海景 ，用料及設計一流，保證物 超所值，樓上 4 房 3 廁，有 Rooftop deck，後 巷 屋 2 地 65x122，2 層共 7 房 5 廁，12 年新 呎，正層有一房或 2 房單位 房 2 廁，讀最好中小學。 ，3621 出租，安靜，有山景。

新盤

地 60x144，8640 呎，39 年新，全新大裝修 ，正層有 2 套 2 房獨立單位出租，月租每 套$1400，近名中小學，一切方便，要快。

3075 W.5th Ave. $2,688,000 減價

6367 Parkcrest Dr. 北本那比 $2,998,000 新盤

D L O S

地 33x110，西區 Kitslano 好區，典雅古 地 60x120，2 年新，6 房 4 廁，3 層 老屋，全部大翻新，三層共 3200 呎，土 庫有 4 房合法出租，讀名中小學，一定 ，4311 呎，土庫可以獨立出租，有 景，近天車站。 要快。

218 Therein St. 高貴林 $1,738,000

新盤

2229 Newport Ave, 溫東 $2,245,000

新盤

D D L L O O S S

地 42X102，4284 呎。全新 地 43X112，11 年，3 層 三層屋共 3,810 呎，土庫可 2,881 呎，共 5 房 4 廁，土 兩房獨立出租。共 8 房 7 廁。 庫有 1 房可以獨立出租。

2770 Nadina Dr. 高貴林 $1,888,000

新盤

2375 Burquitlam Dr. Fraserview $2,688,000

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260 Mundy St. 高貴林 $1,299,000

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3594 Monmouth Ave 溫東 $1,799,000

全新孖屋 待建

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地 43.5x115.21，5012 呎，可 建 5 地 9670 呎，33 年屋 3 層共 5 房 5 廁 個獨立單位，現有租客，60 屋，二 3,554 呎，無敵海景，近交通及天車 層 2600 呎，6 房 2 廁 2 廚房，近天 車及交通，一切方便，超級好盤，一 站，30 分鐘直達溫東華市中心。 定要快！ ！ ！

50 Maple Falls Rd. Chilliwick $769,000

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6368 Bassette Rd. 列治文 $3,499,000 新盤

地 66x120，4 年新，共 3625 呎，4 房 6 廁，極豪華 6625 Fleming St. 溫東 $2,499,000 新盤

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5605 Commercial St. 溫東 $1,799,000

新盤

102, 910 Delestre Ave. 2421 Pauline St. 2254 E. 34th Ave. Abbosford $4,888,000 溫東 $1,468,000 高貴林 $1,099,000 新盤 新盤 新盤

投資良機 SOLD

4 年新雙拼屋，5 房 3 廁 2 層 共 2225 呎，安靜內街，設計 大方實用，彷如獨立屋，非看 不可，15 分鐘可到溫哥華。

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地 33x122 RT11 Zoning，57 年共 6 房 3 廁，全新裝修，共 2,500 呎屋，近域多利街，一 定要快！非買不可！ ！

349 E.56th Ave. 溫東 $1,778,000

260 Mundy St. 高貴林 $1,299,000

10040 Lassam Rd. 列治文 $1,988,000

買地送屋

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星期日 2 至 4 開放 地 33x123，30 年溫特色屋，2 層 共 5 房 4 廁，2433 呎，正層已有 2 個 1 房獨立單位出租，近域多 利及 41 街，交通購物，極方便。

地 36x114 共 4104 呎，2 層 4 8460 呎地，30 年屋，保養 房 2 廁 2 廚，76 年共 1865 呎， 極佳。兩層 2,300 呎，4 房 合投資自住或重建，近西區， 4 廁，合自住，交通方便。 升值潛力大。

#408-212 Davie St. Downtown $999,000

#605 8633 Capstan Way 683, 4133 Stolberg St. 10271 Caithcart Rd. 列治文 $525,000 列治文 $1,999,000 列治文$539,000

新盤

新盤

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25 年 2 房 2 廁 1,118 541 呎，2 年新，近新城市 6 年 新 柏 文，2 房 1 廁 共 呎，步行一分鐘到天 廣場，一房一車位，有室內 732 呎，有景安靜內街，沒 泳池，購物交通，極方便。 有出租限制，合投資自住。 車站，近海邊。

#72-9566 Tomicki Ave. 210 及 208 2234 Marpole Av, #712-5598 Ormidale St.

新盤

Re/max 終身成獎 Re/max 主席大獎

新盤

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地 5,214 呎，5 年新，2,814 呎， 4 房 4 廁，極豪華，一分鐘走路 到學校，一定要快，否則保証 執輸。

104,208,210-2334 Marpole Ave. 高貴林港 $199,000-$249,000

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周六 2-4 時開放

六、日 2-4 時開放

列治文 $799,000

3130 Mariner Way 高貴林 $999,000

，46 年 地 44x132，1 半孖屋，每邊 2100 地 50x247（12349 呎） 上 3 房一廁，土庫 2 房獨立 呎，上 3 房 3 廁，土庫 2 房合法出 ， 單 位 出 租，共 2398 呎，近 交 租單位，有車房加車位，用料上 通及學校，可用面積是 7350 乘，近天車站及巴士站，超值價。 呎。

SOLD SOLD

2536 E 29th 溫東 $1,700,000

220 Therrien St. 高貴林 $1,738,000 新盤

President's Club

地 60x144，29 年新，全屋共 4 地 42x102，全新包 GST，全屋共 8 地 33x122，2 年新，用料上乘，3 層加車房屋，樓上 3 套房，土庫 2 房合法出租，另有土庫有另一房單 房 3 廁，2298 呎，交通便利，合 房 7 廁，3813 呎，樓下合法出租， 位出租，車房屋二房一廁，共 3,550 呎，讀 David 用料新穎，要快。 Thompson 中學，巴士直到 UBC 及 Metrotown。 自住。

地 60x1357,550 呎，27 年 新 地 45x143（6,500 呎），14 年 3 1.75 畝 (76,230 呎) 地，14 屋，有城市及海景，新裝修，安 層共 3867 呎，6 房 6 廁，土庫 年共 3 層 4 房 3 廁，3,717 靜內街，4,432 呎，6 房 4 廁， 可獨立二房出租，有美景，靚屋 呎，有筍盤！ ，一定要看。 安靜內街，一定要快！

15 Noble Court 滿地寶 $1,799,000

Metro Realty

6542 Napier St. 北本那比 $2,468,000

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Top 1%

2011 年全大溫地產局第 3 名 12 年經驗連續 10 年頂級金牌地產局大獎

註 冊 新 屋 承 建 商 2-5-10 新 屋 保 養

7320 Union St. 北本那比 $1,799,000 新盤

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9 年 新 城 市 屋 3 房 2 43 年木柏文，一房一 廁，1,270 呎，近 4 號 廚 641 呎，銀主盤，有 景。投資自住皆宜。 路，交通方便。

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721-5598 Ormidale St. $475,000

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18 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

「志成」服務，誠懇週到 連續 19 年榮獲大溫地產鑽石金牌經紀獎

屋盤精選

Personal Real Estate Corporation

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明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties

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7179 Buffalo St, Burnaby

溫西區 South Granville 至尊地段高尚住宅區經典豪華府邸，位 北本那比高尚住宅區 Government Road 全新豪華大宅，位於 於清幽靜謐漂亮街道，罕有佔地面積達 14388 平方呎(66x218)， 寧靜地段漂亮街道，坐北朝南，由著名本地西人建築師設計和 宅前環回車道盡顯氣派，室內面積達 8184 平方呎，7 大套房 11 衛 經驗建商精心打造，選用高級建材，佔地 9906 平方呎(78x127) 浴，富麗堂皇的雙層挑高入門大堂配名貴花崗石地面，全屋大量 ，室內面積 5842 呎，6 房 7.5 套衛浴，開放式設計營造空間感， 精緻手工油漆，寬敞大氣客、飯廳，典雅設計的天花吊頂，中西廚 入門大堂雙層挑高樓底，氣派大方，客廳和家庭廳配置落地玻 房配備高級電器、櫥櫃，早餐廳連接超大露台，盡情享受戶外空間 ，全屋配置應有盡有，中央冷氣，家庭影院，健身房，酒吧，室內游 璃，時尚品味室內設計，精緻手工，中、西廚房配套頂級 Miele 德 泳池為玻璃屋頂設計，更配有按摩池、桑拿和蒸汽室，前後花園綠 國電器和訂制獨特玻璃面廚櫃，中央冷氣，新風系統，酒吧，娛 樹成蔭，庭園優美。近各著名私立學校，公校區 Churchill 中學、 樂室，影音室，地下室有 2 房合法出租單位，優美庭院，10 分鐘 車程到達 SFU，近中、小學，本那比湖公園，購物，交通便利。 Osler 小學、購物，交通便利，10 數分鐘車程到達 UBC。

$1,988,000

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$1,788,000

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T S U J D L O S 6850 Laurel St., Vancouver #805-1571 W 57th Ave., Vancouver

溫西區 South Cambie 高尚住宅區堅固靚屋， 位 於 優 越 地 點 靜 謐 漂 亮 街 道，佔 地 8265 (57x145)平方呎，地勢平整，室內面積約 2413 平方呎，正層極為寬敞格局，4 房 2 浴，保養極 好，數分鐘步行至著名有 IB 班的 Churchill 中 學和 Laurier 小學，近各私立名校、購物、高爾 夫球場、天車站，15 分鐘車程到達 UBC, 罕有 黃金機會擁有這理想居所作自住、投資或重 建帶車房屋的豪華大宅！

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溫西區 South Granville 高尚住宅區豪華水泥結構高 級公寓，擁有無敵迷人水景和城市景觀，最佳東南朝 向，超大室內面積 1412 方呎，3 房 2 浴，超過 300 方呎 大露台+3 陽台，寬敞明亮，由著名本地西人建築商和 設計師團隊精心打造，最頂級豪華配置，Gaggenau 品牌電器包括蒸箱和恆溫紅酒冰箱，意大利高級品牌 櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，設施包括室外恆溫游泳 池和健身中心，超過 10 英畝優美皇家園林式花園，近 各著名私立學校，Mcgee 中學，Kerrisdale 購物區，高 爾夫球場，十數分鐘車程到達 UBC，交通便利。

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8520 Osler St.,Vancouver

溫西區 Marpole 幽靜住宅區罕有 4 房大聯排屋，位 於漂亮街道寧靜邊角位置，時尚設計，由著名設計 師團隊 Formwerks 和經驗豐富建築商精工打造，帶 前後私密花園和主人房大陽台，高挑樓底，室內面 積 2156 呎，4 房 3.5 衛浴+大娛樂室，開放式設計客 、飯廳寬敞舒適可比美獨立屋，現代廚房配備高級 電器和中央大島型櫃，中央冷、暖氣系統，高級訂製 布藝窗簾，鄰近著名 Churchill 中學，小學，新開發的 Marine Gate Way 購物娛樂中心，交通四通八達， 擁有寬敞生活空間而又帶物業管理的理想家居！

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溫東優越 Renfrew 區好地點，優美翻新獨立 屋。地 33'x122'，4026 方呎，屋 2090 方呎， 寬敞客、飯廳。雅緻裝修，共 4 睡房，2.5 浴室 。全屋高級複合硬木地板，精美寬大廚房，頂 級家電，花崗石面，時尚廚櫃，寬大有蓋陽 台，雙車庫。鄰近購物，學校及公車，交通方 便。

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溫西區 South Cambie 黃金中心地段 3 年新 公寓，由著名發展商優質打造，1 房+書房 657 呎，開放式間隔寬敞舒適，客廳與露台 相連，高級電器、石英石檯面和木地板，配 1 車 位 + 1 儲 物 室。交 通 便 利，鄰 近 天 車 站、 Oakridge 購 物 中 心、高 爾 夫 球 場、著 名 Churchill 中學及各名私校。

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5830 Hudson St., Vancouver

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6174 Oak St., Vancouver

溫西區 Oakridge 區 4 年新超大 Townhouse 連排屋精品之作，由著名發展商精工打造， 設計極具現代感，時尚典雅，位於小區裡面 的安靜位置，帶有前後花園，室內約 1735 呎 ，3 房 2.5 浴+書房，配備高級木地板、名牌電 器、櫥櫃、冷氣，格局寬敞舒適，主人房帶有 陽台，樓下有寬大娛樂室，2 車位。鄰近購物 中心、天車站、各著名私校、中小學、高爾夫 球場，十數分鐘車程到達 UBC。

7723 McGregor Ave., Burnaby

本那比優美結實屋，位於優越 South Slope/Royal Oak 區，寧靜街道。大地 7920 方呎，室內約 3200 方呎，頂級工料。5 大睡房 4 全浴。頂層寬大光亮客 廳及飯廳，有蓋露台，寬敞主人套房，步入式衣帽 間，精美廚房及廚櫃，早餐間及家庭廳望向寬大有 蓋庭園及後園。地面層獨立入口可有 2 或 3 睡房套 間 助 供 屋，有 廚 房。步 行 至 Royal Oak 天 車 站， Burnaby South 中學，Nelson 小學，近 Metrotown 購物，Bonsor/Edmonds 社區中心，Kingsway 各式 餐廳，Hwy 1 及 99 公路，地點方便。

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5962 Fremlin St., Vancouver

$5,180,000

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20 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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EDWARD YAN Personal Real Estate Corporation

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2015-2016 2016-2017

連續 3 年龍美地產 GVRD 銷售鑽石獎 總銷售額破 3 億 龍美地產金獎銷售額破 5000 萬 龍美地產上半年最高金額銷售獎

【樓花 Penthouse】Cambie & King Edward 街樓王！

溫哥華首屈一指的五星級奢華享受 Fairmont Pacific Rim Estate。 緊 鄰 購物中心，交通便 利，是理想的居住 之處。酒店式全套 設施近在咫尺。戶 #3504 -1011 W. Cordova St. Vancouver 外泳池。向您推薦 原價 $2,880,000 35 層南向 1306 尺大兩居室。依窗遠眺，可以 欣賞整個城市的美景。寬大廚房，雙洗手台， 寬大客廳。溫馨，舒適，從容，優雅。

Cambie 走廊上非常少見的朝南 朝南 戶型。由於 Cambie 走廊呈南北 向，所以幾乎所有戶型都是東 西向。想找到靠近天車站且朝 南，並且不朝 Cambie 街的房型 少之又少。千載難逢的機會一 次性入手兩套！步行可達伊麗 莎白女王公園。豐富教育資源， 餐館商店應有盡有。讓您居於 中心地帶，盡情體驗精彩生活!

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列治文超大两房两衛翻新公寓

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$2,398,000

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#1508-5599 Cooney Road, Richmond The Grand at Lansdowne “ 華府”高層全景， 開發商—收盤。4 房 3.5 衛，室內面 積 1,680 尺，室外面積 176 尺。

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明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

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西區 Cambie 走廊

W60 街 夾 $3,880,000 新盤 Cambie，地 大 44.50x121.58 （ 約 5410 呎），約 25 年 新，3 層 約 3150 呎，共有 8 睡房，5 全浴，有 家庭廳、書房、3 車房。擁有潛力將 來與鄰居聯合地一起興建高層多 戶公寓，勿失投資良機，可議價。

②

③

位於列市黃金地段之 Emerald，僅 6 年新，約 973 呎，2 房加 書房，2 全浴，1 地下停車位及儲物室，俱有空調，室內洗衣 間，不銹鋼家電，靚木地板，保養如新。西南朝向，飽覽城市 風光及自然山景。地點一流，步行到 Brighouse 天車站， Richmond Centre 商場，中小學及公園。

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溫東 E 1 Ave.夾 Renfrew

溫東 302-2212 Oxford 街

西區柏文組出售 $3,388,800

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本那比屋 Royal Oak Ave. 叫$1,350,000

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有潛質建柏文組

地大 3638 呎，上 3 睡房加書房，下 3 睡房，3 浴室加 1 房後巷屋，廚廁 齊全作收租用。有山景，近中小學， 商店及步行到社區中心，有潛質建 柏文或城市屋。

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，生意佳、租金平、請情請電劉生。

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現經營越南牛肉粉生意， $160,000 新盤 舖面面積約 2300 呎，持 人 流 眾 多 ， 位 於 Kingsway 夾 有酒牌。室內有 102 座位，另戶 Clarendon 街。店面大，約 530 呎 外有 16 座位，3 個洗手間，30 個 ，有 2 個房間及 1 個浴室，裝璜華麗 停車位，租金平，詳情請電劉生。

劉功藝

溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000

美容生意出讓

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建地面積約 31185 平方呎， 最高可建 12 層高商業及住 4150 呎（50x83） ，2 層約 1766 呎，上 2 下 2 睡房 宅 混 合 樓 宇，最 高 密 度 為 ，地大 2004 年大裝修，包括木地板、廚房、浴室、屋頂及油 漆，此地皮連同隔鄰地皮聯合可建多戶住宅或柏文， 3.8FSR，詳情電劉生。 甚有潛質。

生意平讓 叫$65 萬 ⑩

新

Land Assembly: 2315-2375 Kingsway

共 9 個相連地一起出售

六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728

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地大 33.53x125，約 4178 呎，2 層約 1766 呎，上 3 下 西南向，全面新裝修 2 房 1 浴，約 728 呎，約 24 2 睡房加書房，2 廚，2 浴室，有後巷，步行到東一街 年新，新裝修方面包括有窗口、陽台、地板、浴室 大統華商場，餐室、銀行、診所、小學、公車站。地點 、廚房、冰箱等等，室內洗衣間，1 地下停車位， 一流，交通便，有潛質建低層柏文或孖屋，可議價。 有公車到 UBC。

六間相連地一起出售 每間叫價$2,200,000

大減至 $288,000

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列市 11 樓靚景柏文 $798,000 素里海鮮酒家生意轉讓 叫價$368,000

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‧ MLS Medallion Club Gold Master Award in Greater Vancouver ‧ 2009-2015 Medallion Club Diamond Award ‧ 2016 Life Member of Real Estate of Greater Vancouver

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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎

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22 Ming Pao Property Gold Pages

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6000 McKay Avenue, Burnaby 本拿比 Metrotown 商場對面高層住宅 Sussex。中央冷氣，高檔裝修。2020 年落成， 現有以下單位轉讓： 1. 一房向東南西，$649,900 起 2. 兩房向東南 780 呎，$848,000 起 3. 兩房加書房 900 餘呎，$968,000 起 4. 三房加書房城市屋，$1,788,000 5. 頂層複式加超大露台，$2,380,000

本拿比 Brentwood Mall 重建項目， 絕對中心位置，現有以下樓花轉讓： 1. 二期一房中層向南 538 呎，$588,000 2. 二期兩房中層西南 894 呎，$830,000 3. 三期兩房高層向東 720 呎，$728,000

位於本拿比 Metrotown 天車站旁， 有中央冷氣，9 呎樓底，2019 年落成， 現有以下樓花轉讓： 1. 一房中層 480 呎$528,000 2. 一房高層 533 呎$608,000 3. 兩房$819,000 起 4. 三房$838,000 SOLD 起

803-3663 Crowley Dr., Vancouver 1808-4688 Kingsway, Burnaby 2703-4508 Hazel St., Burnaby Metrotown 兩房樓花轉讓 本 拿 比 Metrotown 中 心 Station Square 第 五 棟 地 標 ， 目 前 Metrotown 在建最高住宅樓。中 央冷氣，高檔裝修。2021 年落成， 現有以下單位出讓： 1. 一房向南或西，$588,000 起 溫哥華東區近 Joyce 天車站 本 拿 比 Metrotown 中 心 高 檔 樓 盤 Metrotown 中 心 高 層 豪 華 柏 Metrotown 天車站旁兩房樓 高層柏文，東南向 882 呎，望 Station Square 一期，一房 596 呎東 文 Sovereign，4 年 新 高 層 向 花轉讓，800 餘呎向東北，9 2. 兩房一衛，$748,000 起 南朝向，望鹿湖，山景，海景及市景。9 南，一套房單位，中央冷氣，實 山景及園景。開揚，間隔方正 呎樓底，高級電器，包車位及儲物室。 木地板，高級電器。樓下是酒 呎樓底，中央冷氣，高檔裝修 3. 兩房兩衛，$868,000 起 實用，全屋木地板。購物及交 樓下即有超市及餐館，交通購物便利 店餐館銀行，對面是麗景廣場 。大樓有室內游泳池，2020 4. 三房西北向，$1,080,000 起 通便利，現只售$619,000 。現只售$588,000，請即致電約看。 ，超級方便。現只售$588,000 年落成，只售$868,000

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24 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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26 Ming Pao Property Gold Pages

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明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

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28 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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•車道通往 Terry Road •校區：Bayridge & Semiahmoo Secondary 有 IB 課程 • RS-1 區

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1117 Parker Street, Ocean View White Rock

•環迴海景眺望碼頭 •有電梯 •四睡房/六廁 •主人房於主層 •德國建築商 2015 年建造

•一房合法套間可出租 每年收入$24,000 •街角地段：7404 平方呎 •校區：Earl Marriott & Peace Arch Elementary •有詳細收入賬目

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•設有電梯/HVAC 及冷氣 • Euroline 門窗及納米牆 •上層有 12 呎樓底 •保安大閘 / 三車庫

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•建於 2015 年，德國建築師獨特設計 • 4668 平方呎大屋 •樓上四房加樓下一睡房 •所有睡房為套房 •專業辦公室

•拱型天花，中央空調 •平地佔地 15,115 平方呎，有圍欄 •雙車庫 •校區：Crescent Park Elementary & Elgin Park Secondary

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30 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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「變大」方法多 增加室內空間有多種方法，例如牆 身及地板選用淺色系、電視櫃「半 天吊」、使用儲物地台等。 （黃志東攝）

文：李佩雯

寸金尺土，人人都想增加居住空間。不要以為這只是細單位住戶 的願望，其實住在豪宅區甚至獨立屋的，都想地方「見使啲」，從 有頭有面的名人屢被揭發僭建陽台或地下室可見一斑。 網上有不少資訊教人增加住所空間感的方法，例如裝大鏡子、鋪 間條圖案地氈……但原來這些做法已 out，而且沒有實際意義。今次 請來室內設計師及家俬訂做公司的產品主管，分享增加家居空間心 得，視覺上變大又得，實際上變大亦得，得咗！

視覺上變大 室內設計師譚子翹（Glory）建議，設計家居之前，不妨先檢視自己的生活習慣。他

1. 客廳飯廳融合

指許多屋主，尤其是細單位屋主都要求他增加收納空間、設計儲物地台，「我會先問

一般住所都包括飯廳和客廳兩個區域，而傳統家居設計，會在飯廳上方加一盞吊燈，

他們一個問題，是否真的有這麼多物品要儲存？有些東西幾年來都沒用過，甚至沒看

客廳也有獨立客廳燈，以燈光區分這兩部分。譚子翹認為：「如果家居面積不大，不

過一眼，是否仍需要保留？空間有限，如果雜物無限，添置再多的收納家具也不足夠」。

用刻意區分。」以今次拍攝的約 700 呎單位為例（家中有 4 名成人和 2 名小童），在

增加室內空間第一步，就是從改變生活習慣做起，減少不必要的物品，並將雜物分類

客廳和飯廳上方的天花板左右兩邊，各安裝一組橫跨兩廳的射燈，中間位置又安裝了

擺放。此外，可透過以下的室內設計或收納方法，令視覺上或實際上的空間都得以增加。

一把吊扇，將兩區域融為一體，「這個佈局，令地方更實用，視覺上亦更廣闊」。

明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

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2. 開放式設計

睡房必須有衣櫃？不一定，譚子翹認為跳出傳統框框，善用其他位置，會令空間更

許多人以為廚房或廁所的位置不能改動，譚子翹說：「面積較小的單位，通常廚房

「見使」。「以這房子的格局來說，主人房門口對出的位置是理想的儲物空間，衣櫃

和廁所並肩，如果將廚房或廁所改放在別處，或能更靈活運用空間，但要留意來水和去

安置在此，方便拿衣服之餘，增加了睡房的使用空間。」

水的管道怎樣設置。」以 300 呎的小型單位為例，採用開放式設計，能騰出更多空間。

3. 家具「半天吊」 譚子翹指出，家具貼牆之餘，「底部離地」或「頂部離天花遠一點」，能加強空間感， 但這個設計會犧性一點收納空間。因此，他強調要按實際環境和需要決定佈局，如拍 攝單位的屋主需要地方放置拖鞋，電視櫃離地後騰出的空間，正好提供了收納鞋子位置。

4. 牆身採用淺色系 譚子翹表示，選擇白、米白、淺灰等淺色牆身，可令陽光透進家裏的時候，折射的

改建開放式廚房一般情况下須按《建築物條例》要求，由認可人士向屋宇署入則申請， 獲批准就可動工。完工後仍受《2011 年建築物消防安全守則》規管，須年檢。

3. 兩房打通 住在這單位的兩個小朋友有獨立房間，譚子翹將兩房打通，中間以隔音玻璃趟摺門 分隔，趟開玻璃門後，小朋友的玩耍空間瞬間增加。

3. 善用窗台

光線更多，令空間感更強。他補充，淺色牆身還有一個好處，「牆身猶如一幅畫布，

家居的大窗台，如沒經過特別設計或加以善用，通常用來擺放雜物。不過，對於室

淺色給人明亮簡潔的視覺效果，家中擺放的家具和家品，就如把其他顏色添加在畫布

內設計師來說，窗台可以讓他們發揮創意，如拍攝單位的睡房和大廳也有大窗台，譚

中，如果畫布本身色彩繽紛，再『加入』其他顏色，看上去會很混亂」。

子翹將長方形餐桌枱置在大廳的窗台旁，窗台即變成長椅，慳了放置椅子的空間，而

另外，淺色牆身配搭深色家具，如胡桃木色餐桌或深色梳化，適當地運用這種對比， 都可加強空間感。如果嫌只用三幾種顏色太單調，譚子翹表示，「可多用一兩種顏色 來襯托家居，例如拍攝單位客廳的白色窗台，鋪了淺灰色的石紋膠板」。

睡房的窗台則可改裝成書枱。

4. 多用途家具 家居面積狹小，想靈活運用空間，度身訂做家俬可幫到手；另外可考慮使用多用途

實際上變大 1. 門口置中用趟門 睡房或廁所的門，通常置於牆壁的一旁，佔用了其中一面牆的空間，令家具擺放受 到很大限制。「如果將門口改在中間，設計成趟門，可充分利用左右兩旁的位置。」譚 子翹舉例，將睡房門口置中及設計成趟門，左邊牆可以放，另一邊則放書枱和衣櫃。

家具，例如一些日式茶几，用餐時可打開延伸長度，置在梳化前當餐桌用；睡房可用 書桌隱形牀，未變身時是一張書枱，睡覺時只需升高桌面便可拉出單人睡牀。

5. 用盡樓底高度 想收納更多物品，就必須善用儲物空間，訂做的家具可用盡樓底高度。

34 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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3.19

3.29

3.49

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4.29

5.04

7.10

6.35

LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

4.40

3.69

3.89

4.34

4.89

5.19

6.70

6.30

NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

4.50

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3.94

4.89

5.19

7.05

7.05

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

3.64

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3.89

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5.19

7.45

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2.79

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3.12

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VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄

4.00

3.64

3.79

4.04

4.49

5.19

7.25

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資料由各大貸款機構提供

35

*上表為 2019 年 10 月 22 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。

36 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

78%加人冀新一屆聯邦政府 優先處理房價續升置業難題

聯邦大選在 10 月 21 日舉行，根據地產經紀公司 Zoocasa 最近發表的一項民調結果，多達 84%的加拿大人同意，房屋的可負擔性 是今屆大選中最令人關心的議題之一，多達 78%的國民希望新一屆的聯邦政府能將住房議題作為優先要務。 民調是由地產經紀公司 Zoocasa 在今年 9 月 17 日至 9 月 29 日期間完成的，透過互聯網訪 問了加國各地 1,307 名加拿大人，從而了解他 們對於下列議題的看法，包括：房屋的可負擔 性日趨惡化；不斷上漲的房價是如何對業主產 生影響；財政緊張和住房價格；榮升業主的主 要障礙等。 結果顯示，84%的加拿大人同意，房屋的可 負擔性是對國民產生負面影響的一項主要議 題。而在過往一周內，有 72%的受訪人表示， 他們曾與朋友、家人或同事就房屋或房地產市 場開展過對話。 調查結果發現，導致房屋難以負擔的一個主 要議題就是房價，特別是在加拿大最大的城市 中心，房價在過往 10 年來迅速飈升，遠超過 通脹率和當地的薪資增長率。多倫多今年 9 月

的平均房價高達 843,115 元，遠遠超出當地居 民的家庭收入中位數 78,373 元。 對此，多達 91%的受訪人表示，他們感覺在 他們所在的城鎮購買房屋的成本迅速上漲，上 漲速度超出了他們收入的增長速度。有 92%的 受訪人感覺，不斷攀升的房價已經使中產的加 拿大人購買他們的第一間房屋變得更加困難。 那麼，不斷上漲的房價是如何對業主產生影 響的？在參與上述調查的受訪人中，自稱為業 主的受訪人所佔的比例為 69%，在這一群體 中，多達 54%的受訪人說，自從他們購買房屋 以來，他們的房屋開支增長的速度之快，超過 了他們收入的增長速度。 有多達 66%的受訪人說，他們感覺如果在當 今的房地產市場條件下，他們可能沒有能力負 擔得起他們現在居住的房屋。

民調顯示，房屋的可負擔性是今屆大選中最關心的議題之一。

（資料圖片）

大城市商企物業稅普遍高 平均約較民居付稅多 2.4 倍 低陸平原有社區高達 20 倍

加拿大右翼智庫菲沙研究所（Fraser Institute）最新發 表的一份研究報告揭示，在加國各地的絕大多數城市， 商業稅和工業物業的稅率通常要比居民物業稅的稅率高 得多，其中，在卑詩省低陸平原的一些社區，工業物業 的稅率竟然高出居民物業稅的 10 倍至 20 倍。 研究報告就加拿大以下 5 個最大的大都會地區的居民 物業稅和非居民物業稅的稅率進行比較，包括：安省的 大多倫多和咸美頓地區、魁省的大滿地可地區、卑詩省 的低陸平原、阿省的卡加利和愛蒙頓地區。 報告所採納的數據來自每一地區在 2017 年、2018 年和 2019 年的統計數據，稅率的計算是根據不同類別的非居 民物業的業主繳付的稅率，與居民物業稅的稅率進行比 較後得出的相對稅率。 研究結果發現，總體而言，在加拿大的絕大多數城 市，企業家和小商戶的業主繳付更多的物業稅，高出居 民物業稅的 2.4 倍。 例如，在卑詩省低陸平原的一些社區，工業物業的稅 率竟然高出居民物業稅的 10 倍至 20 倍。又如在大多倫多 和咸美頓地區，商業物業的稅率是居民物業稅的 2 倍以 上，工業物業則是居民物業稅的幾乎 3 倍。

報告指出，在加拿大，物業稅是當地政府收入的基本 來源，該筆收入被用於支付多項公共服務，包括警察、 學校、消防、道路和下水管道系統等。 不同類別物業的 業主，包括居民住宅、商業物業和工業物業的業主繳付 物業稅。 原則上，考慮到稅收的效益和公平性，由個人的物業 業主繳付的稅項應反映市政服務的開支，即用者付費的 原則。 上述報告說，非居民住宅的業主較居民住宅的業主繳 付更高的物業稅，引發了一個重要的問題，那就是各城 鎮在徵收物業稅時所採用的標準。報告還說，儘管該項 研究並未就城鎮是否在設定物業稅的稅率時採用了用者 付費的原則進行評估，但可以爭議的是，居民住宅的業 主繳付較低的物業稅，體現了當地政府為了在市政選舉 時贏得當地居民的選票，將這一群體繳付的物業稅的稅 率降至最低。 縱觀大多倫多和咸美頓地區各城市的情況，多倫多的 商業物業的稅率是居民物業稅的 2.7 倍至 3.8 倍，居於各 城市之首。排名第二的是咸美頓和密西沙加市，商業物 業的稅率是居民物業稅的 2.3 倍至 2.7 倍。並列第三的有

縱觀大多倫多和咸美頓地區各城市的情況，多倫多的商 業物業的稅率是居民物業稅的 2.7 倍至 3.8 倍，居於各城 市之首。 （明報記者攝） 以下多個城市，包括：烈治文山市、萬錦市、旺市、韋比 市、皮克靈和艾翟斯（Ajax）等，商業物業的稅率是居民 物業稅的 2.1 倍至 2.3 倍。

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2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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Gina Lin 吉 娜

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新盤

新盤

西 49 街 夾 Cambie， 8450 呎 大 地 （65x130)，室內面積 3704 呎，與鄰居的 地合併可建高達 8 層住宅公寓。現有租客 ，$6100/月。1 分鐘步行至 49 街天車站。

西 溫 尊 貴 社 區 British Property，佔 地 近 20,000 呎 （109x185） ，室內面積近 6500 呎：共 5 個臥室、1 書房 、7 個洗手間，另有多個大露台，公園式佈局的庭院配 有戶外泳池。由於獨特的地理位置，另前院擁有無限 海景並可俯瞰整個市中心，而寧靜的後院則面對一條 天然湖。優秀校區：Sentinel 中學和 Chartwell 小學。

Cambie 走廊

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西 64 街 夾 Cambie，兩 塊 地，共 10,650 呎 （106x100.47） ，現在 FSR 為 2.5，可建超過 30 個 單位以上的 6 層公寓，還有 10 個月可拿到開發 許可證。擁有巨大潛力將來可與鄰居的地一起開 發重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至天車站 和 Marine Gateway 商圈。

新盤

$3,098,000

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6007DunbarStreet,Vancouver,溫西 $2,880,000 #3002-6837 Station Hill Drive, 本那比 10777SpringmontDrive,Richmond $3,680,000 6090 Oak Street, Vancouver, 溫西 $1,799,000 $2,688,000 $1,298,000 降價 降價 新盤 $1,198,000

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溫 市 中 心 高 豪 港 Trump Tower 2 房+書房西南角落單 位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海 景！五星級設施，泳池，健身房 ，24 小時保安，SPA 館等。

位於溫西 Southland-Dunbar，近 8000 呎地，(60x130)，室內 3375 呎，1946 建 5 房 3 衛獨立屋。安靜 內街，環境優雅。優秀校區：Point Grey 中學&Southlands 小學。

Claridges 2000 年建羅馬建築風 位於 Steveston North 區 3 年新 3 層獨特的 格公寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 地中海式海景豪宅，室內面積近 4500 呎，露 2100 呎，6 個套房，7 個洗手 呎頂層複式單位，270 度無敵山景 台總面積超過 間，功能齊全：書房，中廚，家庭影院，健身房 水景。五星級設施：健身房，泳池， ，圖書館，保姆房，各色 LED 燈，電梯，超豪華 桑 拿，客 房 等。 5 分 鐘 步 行 至 裝修，開放式設計，16 呎 4 挑高樓頂！可步行 Edmonds 天車站。 至漁人碼頭。學區：Boyd 中學&Steves 小學。

3 年新 4 層 3 房 4 衛 1 書房帶地下室城 市屋，近 1,900 平方英呎，環境幽雅。5 分鐘開車可到 Oakridge 商場。實木地 板，Bosch 家電，寬敞的露台能看到迷 人的山景。雙車位，管理費含熱水，燃 氣和中央空調。入讀名校 Churchill 中 學和 Eric Hamber 中學。

#509-455SWMarine #1503 - 602 Citadel Parade溫市中心 #610-89 Nelson Street, Vancouver 耶魯鎮 101-4539 Cambie Street溫西 $668,000 768 Kingsway 溫東商舖出售 降價

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溫西

$848,000

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$649,000

$1,580,000

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$698,000 $688,000

2019 年全新豪華高 檔住宅樓 W1，Miele 高級廚房設備，五星 級設施包括：24 小時 保 安，全 自 動 洗 車， 健身房等。1 分鐘步 行 至 Marine Gateway 商圈（大統 華，天車站，銀行，電 影院等）就讀優秀中 學：Churchill 中學。

580 呎 ， 1 房+1 書房， 含 1 車 位， 帶中央空調

Spectrum 4，近 Costco，體 育 館，天車站。2 房+書房+2 衛，共 885 呎，五星級大樓設施：24 小 時保安，室內泳池，桑拿，健身 房等。

全新落成奢華住宅樓 The Arc

by Concord Pacific, 1 房 1 書房 500 尺，無車位，Miele 高級廚房 設備，五星級設施：空中俱樂部 ，24 小時保安，泳池，健身房等。

Intergulf 承建的 Empire at QE，4 年新 溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街 1 房中央空調水泥公寓，618 平方呎。 。室內面積 2,042 呎，C2 規劃，可做辦 位於 Cambie 走廊，正對女皇公園，佈 公室，學校，餐館等。屋主花費 20 萬 局合理，豪華精裝，中央空調，德國著 名品牌 Miele 家電，1 車位+1 儲藏室。 裝修。現為是辦公室。包 2 個車位，商 入 讀 名 校 Emily Carr 小 學 和 Eric 舖前後大量停車位。可租$5,000 多/ Hamber 中學。 月，現有租客 3+2 年。

樓花轉讓（低於市場價格轉讓） 樓花名稱 位置 Ave One

溫西

CoCo 溫西 Oakridge Triomphe 北本拿比

開發商 單位號 戶型 室內面積 朝向 預計成交 車位 每呎單價 Concord Pacific Keltic Canada

#906

#203

1房+ 書房 2房 2衛

1房+ Millennium #1101 書房 Development

總價

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西 2020年 1車位 $1374/呎 $1,149,900

618呎 東北 2019年 1車位 $912/呎

$563,900

樓花名稱 位置

開發商

Ave One 溫西

Concord

單位號 戶型 室內面積 朝向 預計成交 車位 每呎單價 原價轉讓 2房+ 書房

967呎

北 2020年夏 1個 $1675/呎 $1,619,900

Concord 本拿比 Concord #2403 2房+ Brentwood 書房

868呎

北

#711

2022年

1個 $1072/呎 $931,100

Park 素里 Boulevard

Concord #2307

2房+ WS

647呎

東 2020年尾 1個 $765/呎

$494,800

Park 素里 Boulevard

Concord #3207

2房+ 書房

647呎

東 2020年尾 1個 $799/呎

$517,000

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2019 年 10 月 24 日

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溫哥華西區

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Hasting 大街 出租大樓出售，有穩定租金

3715 Dollarton Hwy, 北溫 新盤 $12,088,000

$3500 萬，地 大 33,670 呎，政 府規劃：C-2C，4 層樓建築，共 74,127 呎出租面積。有零售，辦 公室和 70 個住宅單位出租，淨 收入$85 萬/年

$4000 萬，Cambie 街夾 64 街，五塊地， 共 26,000 呎，現在容積率為 2.7。這個 位置有巨大潛力市政府將會提高容積 率建高層。 Marpole 區 26-28 個城市屋建地 $1800 萬，2 塊地，共 17,300 呎，容積 率 2.0， 10 分 鐘 步 行 至 Marine Gateway 商

本那比

鐵道鎮 20 個城市屋建地 $990 萬，4 塊地相連，共 2 萬呎地 Marpole 區 商業用地出售 $800 萬， 地大 9,807 呎，政府規劃 （200x100），容積率 1.5 C2，目前容積率 2.5。可建酒店或整 Highgate 高層公寓建地 棟出租公寓，容積率可達 3.5。目前租 $855 萬，地大 8,310 呎，容積率 5.0 金為$19,000 10 分鐘步行至天車站與 Highgate 商圈

罕見 6 萬呎一線海景大地，可分 割 成 6 個 RS3 獨 立 別 墅，俯 瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。近 1 號公路，方便到達市中心。將來 有巨大潛力規劃建城市屋和公 寓項目。好學區：Seycove 中學 & Sherwood Park 小學。

酒 店 出 售 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

斯闊米什 酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

8000 萬

$3000 萬

$1800 萬

$4800 萬

$8000 萬

•地理位置一流：10 分鐘 車 程 至 列 治 文 機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女王公園，20 分鐘車程 至溫哥華市中心。 •酒店設施：2 間餐廳，24 小 時 機 場 班 車 服 務，24 小 時 健 身 房，商 務 中 心 等。 •房 間 設 施：Wifi，中 央 空 調，43 吋平板電視、帶吹 風機的私人浴室以及迷 你冰箱和室內保險箱。 •淨收入：$385 萬 •可擴充酒店建 40000 呎 ，或 重 新 開 發 建 公 寓 住 宅

•高貴林知名連鎖商務 觀光酒店，緊鄰高速 公路，天車站，購物商 場，賭場，西門菲莎大 學，交通便利。 • 佔 地 91,911 平 方 英 尺，建築面積 46,200 平方英尺，規劃 CS－ 1，可以改建成養老院 或蓋高層建築 • 業 主 經 營 該 酒 店 24 年，擁有 84 間客房， 每晚約$100-$136

• 該 酒 店 位 於 號 稱 BC 省 海 洋門戶的斯闊米什中心，距 離溫哥華和惠斯勒都是大 約 1 小時車程，近世界著名 的 攀 岩 勝 地 Stawamus Chief 國 家 公 園 和 Shannon 瀑 布 公 寓，交 通 方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間，平均每晚$79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平 方呎的酒房，25 個座位的 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來自酒房）業主花費 超過$140 萬全新裝修

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚 $100-$150。該 酒 店 共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部 設備齊全，擁有健身房，辦公 室，會議廳，早餐廳，現代化的 商務中心等。是列治文現在最 賺錢的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)

•一流地理位置，距離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒 店 設 施：全 套 自 助 早 餐，熱水泳池，桑拿浴室 ，蒸汽浴室，洗衣設施和 健身室等。 •客房設施：104 間房，免 費 Wifi，微波爐和冰箱。 所有寬敞的客房均配備 了 平 面 有 線 衛 星 電 視、 DVD 播放機和書桌。部 分套房配備了帶用餐區 的設備齊全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%

各 類 生 意 出 售 列治文知名 家具店出售 溫西 Dunbar 區 西餐廳生意出售

$130 萬 1999 年成立，穩定客源，店舖面積 15,000 呎。 $29.9 萬 已經營 14 年，穩定客源，2,000 呎，有酒牌。

42 Ming Pao Property Gold Pages

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加人多傾向裝修不願搬家

千禧代收入最低 裝修意願高 一份深入研究全國各地維修和裝修趨勢的報告《Reno》指出，加國的房屋維修市場，非常健 康，特別是隨著嬰兒潮一代人退休，而千禧一代與X世代繼續擴展家庭規模。

這

項於今年4月開展的調查共有

來12個月內賣房。

查看過去12個月，各省省民花在

1,000多名加拿大房主參加。調查

第二，近有三分二的受訪者表明，他

裝修中的支出，發現阿爾伯達省是裝

顯示四代人包括千禧一代、X世代、嬰

們在未來2個月裏，將花費與去年一樣

修費用超過5萬元比例最高的省份。

兒潮一代和沉默一代的一些關鍵家居裝

多或更多去改善他們房子。

不過，這很有可能是由於發生在Fort

修趨勢。 報告顯示幾個重點。首先，大部分加 拿大人沒有任何搬家的打算。根據加拿

比較著幾代人的消費，雖然千禧代可 支配收入最低，但是在裝修這方面，他 們是最積極的一代。

McMurray的火災而導致裝修服務的增 加。 近四分三的加拿大人相信，在他們最

大地產協會(CREA)6月份的報告顯示，房

今年2月，RBC發出的一份經濟報告內

屋銷售量仍停滯不前，加上即將舉行的

表示，加拿大有40%的房屋屬於35歲以

大選，導致政治的不穩定，更多加拿大

下的屋主。接受調查的千禧一代中，有

發表上述報告的公司名為HomStars。

人寧選擇裝修現居住的房子也不搬家。

四分三人計劃今年在房子維修費上支出

該公司將房主與值得信賴的家庭服務專

此報告稱，只有9%的加拿大人考慮在未

與去年一樣或更多。

業人士聯繫起來。

近的大型裝修項目上，被收取的價格算 合理。

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2019 年 10 月 24 日

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房價升業主加按推動消費

央行警告下跌時將成危機 加拿大央行日前發表的一份報告稱，2014年至2017年期間，加國房價上升，令 業主可為此增加借款，推動消費。但報告認為，這情況也造成加國經濟的脆弱。

2017

年，家庭支出增加了

研究人員發現，2017年，加拿大

3.51%﹔同年，全國房

家庭通過上述2種方式，借出了890億

價升幅達13.57%。 房價上升的大環境下，業主感到抵 押借款更加容易。他們可使用房屋抵 押，或者重組房屋貸款來借錢。 房屋資產淨值靈活信用貸款(Home

元，其中大部分是房屋抵押借貸，為 490億元。 人們將借來的錢，用於較為重大的 開支，如買車、家具或裝修房屋。這 些開支總體提高了社會消費水準。

Equity Line of Credit，簡稱HELOC)

其中，人們借貸的走向是，25%用

，是將房屋作為抵押來獲得借款，相

於裝修，另外25%花費在汽車和家具

關規定是房屋現有的貸款加上再借的

等上面。28%用於消除其他債務﹔22%

款項，數額不能超過房價的80%。而

用作投資。

貸款重組，是允許業主借更多的房貸 ，同樣上限在80%。

報告稱，至2017年底，這些抵押借 款，增加耐用和半耐用品消費2%﹔增

加裝修消費11%。這些加起來等於增 加了0.5% 的GDP 。 但這情況到了2018年發生變化。這 一年房價下跌，房屋抵押和房貸重組 中借出的資金也下降，這導致GDP下 降0.1%。 因此，報告說，「如這種抵押 效應強的話，會給經濟帶來負面 影響。」 該報告的作者還打算繼續這方面的 研究，了解房屋抵押和貸款重組的特 點，以及分析影響家庭借用這類款項 的因素。

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親自手繪

把房子裝成藝術館！ 文人雅士，以居室示人格。 若是能於城市喧囂與內心寧靜交匯處覓得一所「夢想 中的桃花源」，將有如玉珍藏般的喜悅。這個地方，

裝修戶型：

便叫做家。今天分享的案例，就是這種安寧與靜謐不

三室一廳一廚兩衛

斷發酵後的產物。

建築面積：120㎡

這戶的業主是一位美院老師，日常裏教人繪畫，裝飾 時他把家裏所有掛畫都親自繪製了一遍，為整個家增 添了獨一無二的專屬感。

設計風格：現代簡約 裝修費用：約4萬加元

2019 年 10 月 24 日

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設計 理念

現代裝修講究「LESS IS MORE」，但

點就是「最大限度將空間利用起來」，

愈是看起來簡單的東西，往往愈是需要

尤其是在收納的處理上。為了盡可能擴

耗費大量的設計與心血。

大使用面積，居室裏做了很多貯物櫃，

本次作品在原格局上沒有太多變動， 主要在細節上做了完善和改進。一大特

由於款式上做了精心設計，視覺上並不 顯得擁擠，與整體現代風非常搭。

客廳

過道 ▲ 過道收納櫃上擺滿了業主的手

繪畫，藝術氣息十足。 業主追求簡單，過道作為業主經 常走動的空間，設計上選擇了常 見的白色收納櫃，簡約而實用。

▲

客廳色彩修飾不多，整體採用

淺色系。 白色牆頂面、淺灰色布藝沙發、灰 白色地板，再搭配灰藍色牆面及櫃 體點綴，整體非常清新素雅。 深藍色和金色的性感搭配，深灰 色沙發搭配軟抱，背景牆面的金 色裝飾品，再加上簡潔的裝飾畫 和不規則工業風吊燈，空間的質 感相當棒。

▲藝術家的愛

好——沙發旁總 會有一個畫架。

衛生間 ▲衛生間的搭配簡潔，樣式精美

▲ 深藍色的點綴有效減輕了看電

還方便清潔。

視的視覺疲勞感。

櫃體雅緻的潔白色調低調柔和，

想像一下，在這樣的客廳裏，當

▲

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業主親自繪製

平時可以放上一瓶水養綠植予以

早晨陽光照進來時，暖黃色的光

的插畫讓整個客

點綴，使空間的質感更飽和，清

灑滿臥室的每一個角落，暖意十

廳籠罩在藝術氛

新雅緻，給人身心和靈魂帶來極

足。

圍之下。

大放鬆。

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餐廳 ▲

本案改動最大的地

方：進門玄關和廚 房、餐廳格局。 此處是變動最大的地

▲黑色的餐桌在居室中顯得別有韻味，一株淡黃

方，利用空調外機位

色鮮花可以讓整個餐廳溫馨起來。

將廚房外移，擴大了 餐廳的位置，冰箱由

多說一句

於尺寸原因設計在餐

我們常說，發掘空間最大可能性，並適時衍

廳區域，通過一組櫃

生驚喜感。在結構改造中，層次感跟自然感

子將冰箱嵌入，整體

非常重要，而擺設從簡往往能取得不錯的效

看起來非常和諧。

果。在平靜且剋制的基調中，創造出空間融 合及視覺張力。

臥室 ▲

主臥沿襲整體色

調，採用藍灰色乳 膠漆做背景牆，搭 配白色牆頂面和灰 白色地板。 主臥整體設計清爽 舒適卻又不失個性 化。床頭牆面的藝 術插畫和客廳背景 牆遙相呼應，演繹 ▲不同於生活的喧鬧熱烈，

藝術與現實的碰

臥室的氣質一向安寧內斂。

撞、光與影的錯落

張弛之間，無疑能給予業主

交叉。

▲

更多舒適和放鬆，讓他和家 人一起樂享愜意時光。 次臥設計更加簡潔，白色

▲

和灰色的基調，瞬間能讓人 安靜下來。

10

▲透過落地窗照進來的陽光令人舒適。

良好的落地窗佈局能使臥室增加採光，同時 能觀賞到外面的全景觀，使人身心愉悅，達 到放鬆目的。加上整體素雅的色調，臥室營 造出浪漫又舒適的睡眠環境。

業主說

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文﹕ 丫丫爸爸 文﹕ 丫丫爸爸

又愛又恨的 又愛又恨 的 又愛又恨的 又愛又恨 的

學生房 學生房

生命的奇妙，就在於我們是有選擇的。 生命的奇妙，就在於我們是有選擇的。 我們可以選擇把不好的事情當做苦難， 我們可以選擇把不好的事情當做苦難， 從此敬而遠之， 從此敬而遠之， 還可以選擇把不好的事情看成一種人生經歷， 還可以選擇把不好的事情看成一種人生經歷， 正視它，經歷它，豐富它。 正視它，經歷它，豐富它。

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第一章 「房東啊，我們實在受不了樓下幾 個學生。晚上10點鐘才到家，一燒飯 那個咖喱味，順着管道，熏得整個房子 都是咖喱的味道。你能不能叫他們不要 燒飯?」晚上11點的時候，電話鈴叮鈴 鈴的就響了。一接電話，原來是學生房 樓上的中國學生打電話抱怨了。 「房東啊，我忘記了帶大門的鑰 匙，進不去了怎麼辦?」半夜12點半， 學生進不了門，又叮鈴鈴的給我打電話 了。 「房東啊，那幾個男生洗澡的時 候，浴缸從來不擦乾淨，馬桶也不沖， 廁所髒的一塌糊塗，實在是沒法住 了。」又有兩個女學生打電話向我抱怨 了。

第二章 好幾年前，自從放下了書中自有黃

房絕對排在隊伍的最左邊。假如按照以

行了，管理非常的簡單。而學生房要管

金屋，書中自有顏如玉，書中自有千鐘

蛋結尾的名詞來排序的話，白玉房是茶

理每一個學生，所以有時候一個房子都

粟的高大上的上層建築和崇高人類使命

葉蛋的話，出租房就是原子彈了。

要管理四五個學生。事情比較繁瑣。

之後。忽然間的就開始了down to the

學生房的缺點非常的明顯：

earth的房東生涯。一不小心的，還是

不像一個家庭，租一個房子可能就

比如說衛生問題，噪音問題，除草鏟雪

有點帶着書生意氣和傲氣，根據現金流

住兩三年甚至四五年，學生房每一年，

的問題，學生之間相互影響等等問題。

的原動力，就買了一個學生房。

8個月，有時候甚至4個月學生就學期

需要房東花精力解決。

在神奇的出租界，假如給所有的出 租房按照難易程度排個隊列的話，高大 上的白玉房在隊伍的最右邊的話，學生

結束，要搬走了。這時候就要重新打廣

人多事雜，學生的事情就比較多。

…

告面試招學生租客了。 假如家庭出租，只要聯繫一個人就

第三章 讀者可能就要問了: 既然學生房這麼 麻煩，為什麼你還要買呢？ 說起來就要慚愧了，自從抄了美國 房市金融危機的一個底之後。人的虛榮

地有多大產，把一切的成就都歸功於自

果」, 信心立馬爆棚，馬上就開始染指

己的能力出眾之上，而忽然間就忘記了

梅超風的九陰白骨掌，或者是孤獨求敗

謙卑，忘記了這一切小小的成就只是創

的孤獨九劍。

造宇宙的上帝的恩典。

心和自信心忽然間爆棚了。自信心一爆

而我就像一個少年想去學習武林

棚了之後，忽然間就深信了人有多大膽

功夫，剛剛學會了強身健體的「小蘋

另一方面我的投資理念是屬於現金 流派的，而學生房現金流較高，符合我 的投資理念。

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2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

第四章 3年前的某一天，我還記得清清 楚楚那一天是陰天，還稀稀疏疏的 下着雪…… 因這幾方面原因，再加上那 天中央銀行宣布利息再下降一個 quarter。趁着這股東風，說幹就 幹，帶上支票，二話沒說，直奔多 倫多周圍的一個小鎮，當天晚上就 在大學的正門口30米處，花了30萬 出頭買了一個學生房，租金一個月 大約接近3,000。 從此邁入了學生房房東的生涯， 經歷過了無限多的事情：

第五章

✽ 比如說學生半夜打電話過來，說 鑰匙找不到了，進不了門。 ✽ 比如說馬桶漏水了，學生也沒告

生命的奇妙，就在於我們是有選擇

幸好我可能還有點游泳基礎，在

訴我。月底看帳單。光光水費

的。我們可以選擇把不好的事情當做

深水區喝了幾口水，在水中沉淪了一

都要1,000加幣。

苦難，從此敬而遠之，還可以選擇把

下。雙手雙腳不自覺的動了起來, 忽

不好的事情看成一種人生經歷，正視

然間學會了在深水區的游泳了，過了

它，經歷它，豐富它，敬畏它。

段時間，忽然間成為了別人認為的高

✽ 比如說有回地下室的sump pump 壞掉了，那天剛好天降大雨， 地下室被水淹了。 ✽ 比如說學生有一次看到房間裏有 老鼠，驚恐的向我報告。 ✽ 比如說學生向我訴苦，說他媽媽 出車禍了。

剛開始進入投資房地產領域的， 如同剛開始學習游泳一樣，理論上可

因為有了這些經歷，很多鄰居，朋

能已經學習了很多知識，聽了很多講

友，讀者，網友，甚至不認識的陌生

座。就如同在岸邊看過了很多高手在

人會向我請教房地產投資。後來就自

歡快的游泳一樣，覺得不過如此。便

然而然的考了房地產經紀牌照了。

✽ 比如說有學生在月底向他收房租

想躍躍欲試。買學生房，就如同不會

的時候，忽然間就不見了。事

游泳的人忽然間沒穿救生衣就被丟進

先也沒打個招呼。

深水區，要不就被淹死，要不就鳳凰

……

手了。

涅磐，忽然間學會了游泳。

如同本文序中所講的：經歷過的苦 難是一種寶貴的經驗。 而經驗多了，走的路自然也就會順 了。

明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

第六章

那麼有哪些訣竅可以在學生房的 大海上暢游呢？ 盡量買靠近學校的房子。離學校

人幫忙管理一些瑣碎的事情。有時候 甚至可以讓她們幫忙統一協調打掃衛

第七章

生。

愈近愈好。學生每天都要去學校去自

建立一個contractor的數據庫，最

習上課。離學校近，他走路幾步就到

好是每個每種維修人員都需要有兩個

了。會覺得省時間還輕鬆。這樣的房

人backup。比如說水管工、電工、煤

子很容易出租，而且可以租高價。

氣工等等。假如有事情就給他們打電

在大門上用電子鎖，告訴學生密

話，讓他們去維修就行了。維修好了

碼就可以。這樣子就不怕鑰匙丟掉

就叫他們把發票電子郵件給你和你在

了。有條件的話把每個學生睡房裝密

在網站上給他付錢就可以。

碼鎖也可以。或者是把學生的鑰匙統

寬進嚴出。審查租客的時候，盡

一放在一個空的lockbox裏。萬一學

量睜大眼睛，不要讓壞租客住進來。

生的睡房鑰匙丟了，可以暫時告訴她

租客住進來以後，盡量閉上眼睛，小

lockbox密碼取出鑰匙。下次過去的

事不要與他們計較。比如說房間的溫

時候，再把密碼改掉就可以了。

度啊、水呀、乾衣機呀等等。我出租

學生房的管理的一個關鍵因素是

房這些都是由房客自己控制的。房客

需要在學生中找到一個負責人。可

住得舒心，自然而然會租的時間長，

以找學生中一個年長的比較負責任 以找學生中一個年長的比較負責任的

走的時候也會幫忙介紹新的房客。

不經歷風雨，怎麼見得彩虹。 學會了孤獨九劍，終於感到劍術略有小成了。

Yayababa：電腦工程師，房產投資人。

www.yayababa.com

51

52 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

地產金頁電子版

地產經紀姓名 BIRING, KARAN

電

話

公

司

頁碼

地產經紀姓名

(604)728-5990 SUTTON WESTCOAST REALTY

32

DENG, SYDNEY

鄧伯蔚

電

話

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

公

司

頁碼

(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY

15

CHAN, ALLAN

陳子倫

(604)779-2222 MACDONALD REALTY

25

DOYLE, MIKE

(778)378-8585 MACDONALD REALTY

31

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

FU, EDMOND

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

70

CHAN, CHRIS

陳永權

(604)788-6888 REGENT PARK REALTY

25

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

28

CHAN, DAVE

陳大偉

(604)779-1989 MULTIPLE REALTY

27

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

28

CHAN, DIANA

陳太

(604) 377-2329 MACDONALD REALTY

32

GE, ALLAN

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY

22

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

27

GRADECAK, TOM

(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

67

CHAN, FLOSSIE

陳志芬

(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY

34

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY

24

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

34

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.

19

CHAN, KEN

陳培準

(604)961-6708 REMAX METRO REALTY

17

HOFER, MIKE

SUTTON GROUP (778)837-5073 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHAN, ROGER

陳元富

(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY

30

HSU, LYDIA

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

31

CHEN, CAAN

陳銓銘

(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY

66

HUI, DANIEL

許錦松

(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY

34

CHEN, CHLOE

陳少萍

(778)834-4378 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

CHIU, METTHEW

38-39 HUI, PATSY

葛釗

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

70

IP, CHRIS

葉兆成

(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY

28

SUTTON GROUP (778)858-9200 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY

28

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

23

IP, NATALIE

葉韻儀

CHOI, VIVIAN

蔡慧雲

(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY

33

IP, PATRICIA

葉太

CHOW, DON Y.H.

周永漢

(604)671-9992 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

CHOW, LAI-WANG

鄒麗宏

(604)377-4881 CANPACIFIC REALTY

32

KWAN, VICTOR

關嘉賢

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

31

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

27

LAM, HUBERT

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.

31

LAM, JUDY

CHUA, PACITA

王秋萍

(604) 808-8610 HOMELAND REALTY

31

LAM, LILY

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY

CLINE, BEEBE

DENG, DANNY

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

鄧躍

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

38-39 KAY, AUSTIN

74-76 LAM, SAMUEL

29

80

林嘉裕

SUTTON GROUP (778)891-2898 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

35

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

70

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

37

(604)290-7468 ROYAL LEPAGE

70

SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

林方麗麗

林沛鏗

林太

www.mingpaocanada.com/van

w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van

68-69

(604)876-9222 ANSON REALTY

LAM, STANLEY

12-14 LAM, WINNIE

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

www.mingpaocanada.com/van

明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

地產經紀姓名

電

話

公

司

頁碼

地產經紀姓名

電

53

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

話

公

司

頁碼

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

30

SHA, MELVIN

沙恒

(604)805-8685 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

38-39

LEUNG, L.Y., RAYMOND

梁立有

(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY

26

SIT, GERALD

薛擎宇

(604)764-8825 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

38-39

(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY

16

SUN, DALIN

孫大林

(236)863-8088 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

38-39

SUNG, EDGAR

宋士銓

(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TAM, JESSICA

譚綺珈

(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TAN, JAMES

譚廣煒

(604)339-0001 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.

26

TANG, ALICE

楊敏穎

(604)657-2273 MACDONALD REALTY

28

TANG, DIXIE

鄧狄施

778-833-0789 MACDONALD REALTY

28

LEUNG, MARGARET

梁丁海蓉

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES

27

LEUNG, SAM

梁耀舜

(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY

26

LEUNG, SAM

梁耀舜

(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY

30

LEUNG, TERENCE

梁穎忠

(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

LI, FRANCES

李鳳儀

(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY

23 TRAN, LUCY

(778)237-0009 MULTIPLE REALTY

LI, JESSICA J.

LIN, GINA

LIU, AMY

LIU, RICHARD

LO, ALICE

吉娜

廖寶妍

劉功藝

魯太

38-39

27 TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

24

TSE, STELLA

謝淑珍

(604)862-8989 MAXCEL WESTCOAST REALTY

31

YAN, EDWARD

顏尚華

(604)760-6161 LUXMORE REALTY

20

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

YU, SIMON

余礎南

(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY

24

YUNG, JASPER

戎順華

(604)312-2366 MACDONALD WESTMAR

25

ZHANG, HELENA

張惠茹

(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 40-41 (604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY

21

(604)657-8998 MACDONALD REALTY

23

(778)320-2494 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

LO, SARA

(604)442-7986 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

38-39

10-11

LO, SUNNY

盧錦燊

(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY

67

LU, JOHN

盧俊達

(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY

34

ZHAO, CHEN

趙琛

(778)968-5622 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

LU, KATY

陸洪

(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

ZHAO, LEO

趙磊

(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

周建妃

(604) 889-8609 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

38-39

LUI, MANYEE

呂敏兒

(604)263-9888 MACDONALD REALTY

LUM, FIONA

林秀蘭

(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY

MA, GARY

馬國璞

(604)786-7823 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

NG, REBECCA

吳太

72-73 ZHOU, FAITH

30

其

他

地

姓名

38-39

產 電

專 話

業 公

服

務

司

頁碼

(604)603-7378 REGENT PARK REALTY

66

HUI, ELVIS

許家齊

(604)722-0782 DOMINION LENDING CENTRES

34

NG, TOMMY

吳志成

(604)771-0321 SUNRICH REALTY

18

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

34

PANG, DANIEL

彭誠之

(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

35

PANG, VINCENT

彭慶龍

(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

SHIU, FRANKIE

邵浩良

(604)345-8088 PROPERTY INSPECTOR

34

(778)708-9745 OPTIM PACIFIC REALTY INC.

38-39

TSE, ELSIE

謝綺薇

(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING

34

RUFFELLE, KEN

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54 Ming Pao Property Gold Pages

2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

地產金頁電子版

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華西區 開放時間

地

址

六、日 2-4 時 4232 W. 8TH AVE.

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

開放時間

地

址

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

$8,980,000

獨立屋

鄧伯蔚

15

日 2-4 時

1810 W. 61ST AVE.

$3,180,000

獨立屋

鄧躍

13

日 1-2 時

5476 ANGUS DR.

$7,888,000

獨立屋

FAITH WILSON

77

六 2-4 時

756 W. 64TH AVE.

$3,098,000

獨立屋

關嘉賢

69

六 2-4 時

1168 W. 32ND AVE.

$5,980,000

獨立屋

鄧躍

13

六 1-2 時

2421 EDDINGTON DR.

$2,998,800

獨立屋

FAITH WILSON

77

六、日 2-4 時 4426 W. 3RD AVE.

$5,972,000

獨立屋

鄧伯蔚

15

六 2-4 時

3075 W. 5TH AVE.

$2,688,000

獨立屋

陳培準

17

六、日 2-4 時 4729 HAGGART ST.

$5,570,000

獨立屋

關嘉賢

68

$2,299,000

柏文

鄧伯蔚

15

$4,880,000

獨立屋

林方麗麗

70

六 2-4 時

#2601-1238 RICHARD ST.

$1,990,000

柏文

林太/ 宋士銓

6

$4,688,000

獨立屋

鍾太

75

六 2-4 時

7899 HEATHER ST.

$1,968,000

獨立屋

鄧躍

13

日 2-4 時

3105 W 24TH AVE.

10/27(日)2-4 時 1491 W. 46TH AVE.

六、日 2-4 時 601-677 W. 41ST AVE.

六 1-2 時

6210 FREMLIN ST.

$4,188,800

獨立屋

FAITH WILSON

77

日 1-2 時

2923 W. 33RD AVE.

$1,948,000

獨立屋

FAITH WILSON

77

日 2-4 時

2609 W. 22ND AVE.

$4,180,000

獨立屋

鄧躍

12

日 2-4 時

8032 SHAUGHNESSY ST.

$1,638,000

獨立屋

林太/ 宋士銓

6

日 2-4 時

4725 BLENHEIM ST.

$3,998,000

獨立屋

鄧躍

13

日 2-4 時

201-988 W. 54TH AVE.

$795,000

柏文

關嘉賢

69

日 2-4 時

2688 W. 19TH AVE.

$3,488,000

獨立屋

關嘉賢

69

日 1-2 時

204-1515 W. 2ND AVE.

$725,000

柏文

FAITH WILSON

77

列治文區 開放時間

地

址

六 3-5 時

3420 WILLIAMS RD.

六、日 2-4 時 7682 ARMSTRONG ST.

日 2-4 時

8160 MCBURNEY CT.

日 1-3 時

113-4280 MOCTON ST.

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

開放時間

地

址

售 價

城市屋

何駿穎

24

柏文

林太/ 宋士銓

7

$678,000

聯排屋

鄧伯蔚

15

$418,800

柏文

蔡沛盈

23

$2,288,786 獨立屋

陳苑文

4

日 2-4 時

#11-12500 MCNEELY DR.

$1,680,000 獨立屋

呂敏兒

73

六 2-4 時

1301-8180 GRANVILLE AVE. $735,000

$1,135,000 獨立屋

陳子倫

25

六 2-4 時

36-12311 MCNEELY DR.

陳苑文

4

$998,000

柏文

六、日 2-4 時 #106-8651 WESTMINSTER HWY.

類別 經紀名稱 頁 碼

$799,000

www.mingpaocanada.com/van

w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van

www.mingpaocanada.com/van

明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

55

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

溫哥華東區 開放時間

地

址

類別 經紀名稱 頁碼

售 價

日 2-4 時

349 E. 56TH AVE.

$1,778,000

獨立屋

陳培準

17

六 2-4 時

7171 ROSS ST.

$1,399,000

獨立屋

MIKE DOYLE

31

開放時間

地

址

售 價

日 2：30-4 時 8076 FRASER ST.

日 1-2 時

#406-718 MAIN ST.

類別 經紀名稱 頁碼

$1,099,000 孖屋

孖屋

許太

2

$679,000

柏文

FAITH WILSON

77

高貴林/本那比及其他 開放時間

地

址

六、日 2-4 時 15 NOBLE CT.

六 11:30-1:30

售 價

類別 經紀名稱 頁碼 陳培準

17

柏文

梁立有/ 梁耀舜

26

柏文

梁立有/ 梁耀舜

滿地寶 $1,799,000 獨立屋

#2504-4900 LENNOX LANE

本那比

#2202-4900 六 11:30-1:30 LENNOX LANE

本那比

$85 萬餘

$84 萬餘

26

開放時間 六 11:30-1:30

地

址

#2604-4900 LENNOX LANE

六、日 2-4 時 13438 CENTRAL AVE.

售 價

類別 經紀名稱 頁碼

本那比

$83 萬餘

柏文

梁立有/ 梁耀舜

26

素里

-

柏文

梁立有/ 梁耀舜

26

開放時間

頁 碼

請致電查詢

60

全新大型樓盤樓/屋苑 地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華 柏文及 溫哥華福溪 西區 城市屋

請來電查詢

80

SALISBURY SOUTH

GALLERIA

列治文

每天 11-5 時

78

PHOENIX HILL

MONCTON

列治文 獨立屋 5500 BLOCK MONCTON ST.

每天下午 1-5 時 30 （周五休息）

ONE CENTRAL

素里

柏文

素里 10522 KING GEORGE BLVD.

每天 12-5 時 （周五除外）

61

SORRENTO WEST

列治文

3220 NO.3 RD.

每天 12-5 時 (周五敬請預約)

80

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

79

城市屋 3601 RAE AVE., VAN.

敬請來電預約

11

CASCADE AT THE PIER

北溫

柏文

175 VICTORY SHIP WAY

每日 12-5 時 (周五敬請預約)

80

11188 72ND AVE. / 112ND ST., DELTA

每天 12-5 時 （周五休息）

59

#103-3690 TOWNLINE RD., ABBOTSFORD

每天 12-5 時 （周五除外）

56

樓盤名稱

柏文

柏文及 城市屋

8511 CAPSTAN WAY

樓盤名稱

RAE GARDEN

溫東

CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4705 KINGSWAY

每天 11-5 時

79

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2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

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生逢敗地 發也虛花 於 2015 年中因緣於多倫多為某娛樂度假中心設 計及現勘察風水，巧遇身逢官司的命主何然，因是好 朋友介紹故馬上為其批算命理及到他位於烈治文山 的家居勘察風水。 依此人的出生年時天地四柱遇煞時年疊沖看出牢 獄之災已逼近眉睫，不出三個月災禍將臨，建議他除 了於家居佈一風水局外，更應遠行以避災劫。 果然命主自稱因盜竊行為，已被調查，雖然並非主 謀，純是被人所累，但如不幸入罪，居留加國之希望便 將會幼滅，故建議命主向西走動希望動中避劫。 何然是於 2014 年從中美洲以難民身分留於加拿 大，但 其 加 拿 大 移 民 的 聽 訊 數 年 來 都 無 結 果。反 在 2017 年初與友人出外購物，怎料此人一時起了貪念 而高買，他亦受牽連，被警方誤認為是同黨，準備起控 他偷竊，果真是無妄之災，故求筆者以玄學風水之法 助他脫離困境。 筆者首先建議他先佩帶一隻玉馬，然後於九十天 內不論身居何處其牀頭應以頭向東南而睡及於西北 位放一杯水，如此一來，官非之事定無大礙。而且應馬 上盡早遠行，向西岸之溫哥華住起碼三個星期，則此 劫可避，而還自身清白後，也會因此次走動遠行而見 事業姻緣有所突破。 五個月後在多倫多再遇命主，道出他完全聽從筆 者的建議往溫哥華訪朋友兼避災劫。果然在他離開的 第五天晚上，他於多倫多的原居處被警方突擊搜查， 於他的友人房間搜出毒品及槍械，若當晚何然在場的 話便後果堪虞。 其後真的大難不死更見後福，在遇然的一個機會 買了一張慈善彩票中了十多萬加元的獎金，可算是得 了一筆小橫財。故希望筆者為他以易卦占卜，看看自

此其運氣是否便「否極泰來」，先前所犯上的偷竊官司 的調查能否洗脫。 卜得「山天大畜」卦。乾下、艮上、艮為少男，乾為天 為父，此卦所顯示為少男得長輩貴人之助而得益獲 救。 彖曰：「天在山中，大畜、君子以多識前言往行，以 畜其德。」 其意謂只要能尋找得賢者，尊行其指示，以畜德 行，便可逃離困厄，此賢者是一名上佳之刑事律師也。 當然何然心目中有兩位律師人選，一中一西，難於 取捨，但筆者根據卦象顯視應取西方人士，理因卦為 「山天大畜」天為乾，西北金也。 而事實上兩個月後這位西人律師真的為其洗脫罪 名，不用背負任何刑事罪名。 但細看命主四柱八字，命身二宮俱逢沖破流年「三 煞」、「擎羊」、「破軍」流入小限命宮，2018 年秋後，會 於外地再見凶險，故應馬上轉祖回鄉，反得名聲財祿。 相反，如強留外地，縱遇錢財運也主過眼雲煙，人財兩 失外再會惹上官非。 果然於 2017 丁酉年命主何然流年卯酉桃花地相 沖，命宮「貪狼」居於亥水之位，小限遇上「天姚」、「沐 浴」、「天刑」，此為「桃花泛主」之象，恐會因色而破財 外，更有血光官煞之災，還是早回流出生地為宜，反而 於中國先有所為。 可能是何然來加國多年，尚未取得合法居留身分 吧，若此刻回國的話，入籍加拿大的美夢便會化為烏 有。 當時唯一是他選取一所坐丁向癸合得「火風鼎」 卦，飛星數為雙星到向，卦爻分金、下元兌金，旺氣入 生門，主財氣不弱，門位六白及八白財星至，偏財更

旺，但須防偏桃花煞氣所傷，加上睡房窗前外局巒頭 白虎位有一九曲水流，會有偏財運中應見好即收，回 鄉顧祖，否則防因色見破。 此外建議何然放一對玉麒麟對向窗外之九曲流水 以擋桃花泛水之弊。 風水佈局後不及三個月命主真的時來運至，起初 雀戰中屢戰屢勝，後來到賭場亦屢有所獲，錢財多了 便夜夜笙歌，沾染酒色財氣，不出一個月便與一歡場 女子同居快樂無邊，此時因風水的效力，移民局也終 於接納命主為加國永久居民，取得身分時亦應是他回 鄉之期。然而他卻樂不思蜀，把筆者的吩咐都拋至九 宵雲外，心想現時運氣正盛，財色兼收，回鄉後會否再 有此風光實在是天曉得了。更因同居女友穿針引線， 介紹一些江湖中人與其合作放數生意。 初時借出的數項亦有回後，怎料壞帳愈來愈多時， 合伙人及同居女友亦人間蒸發。到了此時才記起「人 財兩失，發也虛花」這些筆者批算。 2019 年初筆者在北京再偶遇何然，他對自己沒有 聽筆者的吩咐及不辭而別一事感到慚愧。 尤幸他回國後拿着僅餘的本錢在中國的金融地產 股票市場偶作最後一擊，果然在投資上大有斬獲，進 而發展物流運輸生意，正應了筆者批算顧祖回鄉在正 職事業錢財上俱見光景。現正準備於年底便與國內認 識的女友拉埋天窗，希望筆者能 為他擇取合之良辰吉課。 這亦說明地域不同，運氣吉凶 有異也。

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西區 QUILCHENA 區奢華豪宅。坐擁北岸群山景，地大 8,443.39 呎，室內面積約 4,936 呎。共 6 臥室（樓上 4 臥室，樓下 2 臥室），7.5 浴+書房。中學為名校 PRINCE OF WALES 中學，小學為 TRAFALGAR 小學。高挑樓底，寬敞通亮設計，中西廚 房氣派又別具一格！配地熱，電影院及安保系統，擁有尊業花園，私密性極佳。鄰 近 YORK HOUSE，ST.GEORGE'S，CROFTON 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘 車程。近 ARBUTUS 私人會所，購物交通方便，機會難逢，不可錯過。

位於溫西 POINT GREY 區環境優雅現代堂皇華麗豪宅。坐擁北岸群山景，配陽光明 媚頂露平台約 300 呎! 豪宅位於最佳學區位置；幾步之遙到 QUEEN MARY 小學和 WEST POINT GREY ACADEMY 小學。入讀優秀名校 LORD BYNG 中學，近私校 ST.GEORGE’S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 46 x 115 (5,290 呎)，室 內面積約 3,663 呎，4 房，(主臥帶山景) +5.5 浴。高天花樓底，現代中西式美味廚房 配高端家電。設施如桑拿房，家庭影院，地熱，清風系統，空調，保安系統等，朝南後 院，自然採光充足。毗鄰人氣旺地商舖，銀行，餐館超市等所有生活必需點，交通方 便，距離海灘公園幾分鐘路程！

豪宅建地 7,115呎

$3,550,000

2636 McBain Avenue

有景 16,431呎大地

$3,980,000

1738 SW Marine Drive

Shaughnessy 大地66X150

$5,988,000

South Granville 大地72x125

$5,570,000

PW.校區 地大 7,525 呎

西區 QUILCHENA 區奢華式豪宅。坐擁北岸群山景，地大 60x125.25（7,525 呎） ，室 內面積約 4,635 呎。共 5 房 6.5 浴+書房。採用現代及古典結合裝修風格。大氣門庭， 高挑樓底帶領走入客廳及餐廳，主層選用典雅燈飾，天花處採用水晶雙吊燈，風格獨 特及別緻的搭配暖色調油漆，氣派又別具一格！中西廚房選用花崗石雲石檯面及頂 級廚具電器。樓上擁有 4 套房，地庫電影院，桑拿房，蒸汽浴，酒吧及安保系統等，配 地熱，清新換氣系統，空調。幾步之遙到 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 小 學，近著名 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC。鄰近 購物交通方便，必看！

$5,388,000

UBC 大地 10,896 呎 （有圖紙)）

$4,380,000

1575 W. 29th Avenue 6388 Marguerite Street 4925 Queensland Road

投資出租和建築商的喜訊！優惠價格！坐落西區 值得投資擁有的潛力！位於溫西區 MARPOLE 街角物 投資者和建築商絕佳機會！房屋位於溫哥華西最尊 位於溫西最尊尚地段 SOUTH GRANVILLE 區，氣派豪宅 潛力無窮位於溫西！佔地約 10,896 呎，建築圖紙已批， QUILCHENA 區街角物業，地大 7,115 呎，室內面 業，環境優雅，可遠眺山脈的景色，陽光明媚的朝南後院 貴 SHAUGHNESSY 區 地 段！坐 北 向 南，佔 地 。地大 72.75 x 125.5（9,130）呎，室內面積約 4,260 呎，5 約建 5,000 呎家園。位於非常安靜和獨特的鄰居稱為 積約 2,678 呎，可欣賞北岸山脈美景，配朝南後院。。擁有 16,431 平方英尺地。共 5 房，4 浴室，室內面積約 66x150（9,900 呎） ，室內面積約 3,544 呎。4 房，3 衛。 房 (主臥帶雙步入式衣櫥)，5 浴。2007 年豪宅室內大規模“小澳大利亞”地段。距離 UBC 和 UBC 高爾夫球場僅 入讀 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 小 3,615 呎，不時更新，娛樂大小的生活區域，實木地板。 周圍環境優美，街區豪宅林立。步行分鐘可至著名女 的翻新裝飾耀目光華，豪華客廳，家庭廳氣派非凡，優秀 幾 步 之 遙。配 最 佳 學 區 位 置；WEST POINT GREY 學，近著名 YORK HOUSE, CROFTON HOUSE 和 靠近優秀的學校區; MAGEE HIGH SCHOOL，DAVID 子私校 YORK HOUSE，SHAUGHNESSY 小學。近 硬木地板，開放式廚房配不銹鋼廚具電器。擁有尊業園林 ACADEMY，QUEEN MARY 小 學 和 LORD BYNG 中 花園，私密性極佳。地庫設有巨大的娛樂室，入讀小學 學。近優秀私校 ST. GEORGE’S，CROFTON HOUSE ST.GEORGE’S 私 校，UBC。鄰 近 ARBUTUS LLOYD GEORGE ELEMENTARY，CROFTON，YORK CLUB，交 通 及 購 物 方 便，QUILCHENA PARK 和 HOUSE 及 ST. GEORGE 私立學校，UBC。毗鄰人氣旺 PRINCE OF WALES 中學，CROFTON HOUSE，ST. MAPLE GROVE，中學為公立名校 MAGEE，近女子私校 。高爾夫球場和海灘。現在這個房子室內面積約 2,006 GEORGE'S 私校及 UBC 。 距離市中心僅數分鐘車程 CROFTON HOUSE 和 男 私 校 ST.GEORGE'S 及 UBC。 呎，4 房，2 浴。周圍擁有綠色森林，寧靜安逸。為投資者 ARBUTUS GREENWAY 更僅在咫尺。持有具大發 地商舖，餐館超市等所有生活必需點，交通購物方便！持 ，購物交通方便的組合，值得投資擁有！機不可失！ 車程 5 分鐘至 KERRISDALE 購物商圈。必看！ 和建築商最佳發展的難得的機會！必看！ 有具有發展潛力的房產，不容錯過！ 展潛力的房產，不容錯過！ Shaughnessy 14,400呎大地

$15,880,000

D L O S 1428 Devonshire Crescent 位於溫西最尊貴桑拿斯區至尊豪宅。由著名建築師 Loy Leyland 設 計，優雅高貴歐陸風格，室內面積約 8,139 呎，大地 102.78 x 140 (14,389.20 呎)，6 房，2 書房，8 浴+2 半浴。豪宅擁有氣派門庭，高挑 樓底，優質地板，豪宅內擁有巨型豪華客廳，家庭廳氣派非凡，超大 開放式廚房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。擁有尊業園林花園，私 密性極佳，陽光明媚，配朝南美麗後院，擁有燒烤爐具可作休閒憩 靜，能共醉良朋！奢華豪宅擁有配套設施如自動發電機裝備，立體 環繞影院，穹頂和恆溫酒窖配有意大利手繪畫，會客廳，活動室，小 型 會 議 廳，客 房 等 一 應 俱 全。近 名 校 ERIC HAMBER 中 學， SHAUGHNESSY 小 學。步 行 分 鐘 可 至 著 名 女 子 私 校 YORK HOUSE。靠近 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’ S 私校及 UBC。 購物交通方便。尊貴身份象徵之選！

South Granville 8,271.60 呎大地 約 5,500 呎豪宅

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7066 Cypress Street South Granville 近Magee中學全新屋

$2,688,000

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6076 Angus Drive Kerrisdale 66x130 豪宅建地

$3,380,000

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$3,998,000

D L O S

D L O S

283 W. 45th Avenue

2245 W. 21st Avenue

South Granville 大地59x124.38

$3,480,000

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7087 Cypress Street

1188 W. 45th Avenue

售 一周內

$5,188,000

$5,388,000

D L O S 2638 W. 21st Avenue

2019 年 10 月 24 日

明報地產金頁

69

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN Personal Real Estate Corporation

關嘉賢

$12,880,000

全新豪宅 海景及山景

604-649-2727 $13,880,000

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1720 Sasamat Street

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全海景，山景，獨一無二新潮設計 地段全新豪宅！位於溫西 頂級高尚住宅 POINT GREY 地段。觀看溫哥華醉人美景炫耀 眼前，獨特時尚高品味設計，細節優雅，奢華感十足！高端的建材和無可比擬的作工，室內面積約 4,100 呎，共 5 房和書房， 6 浴，開放式美味廚房配高端品牌電器，家庭影院，私人電梯，酒吧，地熱，清風系統，中央空調，室外花園式庭園設計。可入 讀 LORD BYNG 中 學 和 QUEEN MARY 小 學，鄰 近 著 名 私 校 WEST POINT GREY ACADEMY，YORK HOUSE， CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC。步行 到 海邊，高爾夫球 場。豪宅中的極品，尊貴氣派，象徵之選！

西區世界級豪宅！與衆不同歐洲建築師精心打造，精致典雅時尚，室內面積約 6,500 呎，坐落於 75x134 (10,050 呎) 庭園 式大地上。共 6 臥室，6 浴室+2 個半浴室，高級建材，庭園式花園和室外游泳池，燒烤，高挑氣派門 廳，寬敞明亮，完美布 局，中西美食廚房配高端品牌電器，地熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有大型娛樂室，家庭影院，酒吧，酒 窖。名校 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。購物交通方便，豪宅級的選擇！

全新裝修豪宅 近 8000 呎大地

$4,380,000

$4,350,000 性價比高

South Granville 大地 7,950 呎 11 年新

海邊豪宅 佔地 10,400 呎

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近 CROFTON 私校 地大 15,015 呎

$6,180,000

名校區 設車房屋

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SOLD T S JU 天售出 10 天

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西區氣派環境優雅豪宅，坐北朝南！坐落於 7,850 (50 x157) 呎大地上。街道 綠樹成茵，百萬豪宅林立。室內面積約 4,139 呎，5 臥室 +書房，4.5 浴。設有 多天窗和大窗，自然採光充足，業主花了近五十五萬 裝修家居，採用硬木地 板，寬敞的客廳和餐廳，全新廚房配高級廚柜及全 MIELE 電器，寬敞的主臥 配 花崗岩浴室奢華感十足！地庫娛樂室，蒸汽浴和客房，後院擁有大花園。幾 步之遙可到 MCKECHNIE 小學（大溫哥華最好之一），優秀校區，可入讀 MAGEE 中學。近著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。鄰近高爾 夫球場，交通及購物方便，規劃中長達 9 公里的休閒綠地單車道 ARBUTUS GREENWAY 更僅咫尺之遙，最佳都會家居生活。必看！

Shaughnessy 大地 9,218 呎

$2,998,000

溫西尊貴 SOUTH GRANVILLE 區高貴豪宅。安靜街角，地大 60 x 132.5（7,950 呎） 。室內面積約 4,690 呎，6 房 5. 5 浴+書房。歐洲建築商精心打造之豪華品質傑作，宏 偉的門廳，高挑樓底，採用優質實木地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，開放式中 西廚房配不銹鋼高端電器及花崗石雲石櫥台！擁有中央空調，娛樂室，桑拿房，蒸 汽浴以及安保系統，家庭影院，客房等一應俱全。朝南後園，陽光明媚，安全柵欄包 圍 的 美 麗 園 景 庭 院 及 陽 台。入 讀 CHURCHILL 中 學 IB 班 或 DAVID LLOYD GEORGE 小學，近私校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 及 ST.GEORGE'S 和 UBC。鄰近購物交通方便，數分鐘到列治文！機不可失！

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$3,488,000

新盤

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西區尊貴豪宅! 西人設計師設計和打造, 優雅高貴法國風格，共約 5,820 呎，坐落於擁有尊業園林花園，私密性極佳的大地 66 x 227. 50 (15,015 呎)，坐北向南，共 6 房和 4 浴，2 個半客廁+書房。10 呎高樓底，優質地板 ，寬敞明亮的客廳和起居室，開放式美食廚房和名牌家電。擁有 2 套主人 套房分別於主層及樓上。地下室設有大型娛樂室，超大庭園式後花園，可 作休閒憩靜，共醉良朋！近 CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 私校及 UBC。入讀 POINT GREY & CHURCHILL 中學 IB 實驗班，KERRISDALE 小學。購物交通方便！尊貴居住體驗！

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名校區 半畝地豪宅

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頂級樓花轉讓 $2,188,000

4722 Drummond Drive 溫西 $16,388,000

新盤 溫西 Dunbar 區，一年新屋，位處西 28 街夾 Blenheim 內街，坐北向南，33’x130’ 、4,290 呎地，3, 000 呎室內面積、屋主超豪自建不惜腰間錢，頂級新式設計，主層氣派通透樓梯，客、飯廳和家庭 廳、中、西式兩套精美廚房配備 18K 渡金水喉、頂級 Miele 雙門雪櫃、蒸汽櫃、頂級咖啡機、樓上三 間套房、主臥向北露台、全屋頂級德國 DURVIT 名牌潔具、主臥浴缸更能恆溫按摩亮燈、暖毛巾配 置、精緻衣帽間、地下室有精緻亮燈酒吧、酒庫、製冰機、雪茄儲存設備、客套設備亦可改成出租單 位、智能手機可搖控 Control 4 系統負責保安、燈光、音響、頂級 Nest 溫度控制器、冷氣、新鮮空氣 對換、蒸汽浴、倒角透氣窗及遙控電動窗簾、鋼柱陣作間層結構支柱、全屋間隔採用 Roxul 保溫兼 隔音設備、超耐用金屬屋頂配置 6.5’水澗去水系統、設備齊全、不能盡錄、雙車房預設電動車接口 屬著名 Lord Kitchener 小學及 Lord Byng 中學校網、追求超完美精美者、萬勿錯過！網上參觀： https://youtu.be/cOOKweqlAf8

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溫西南甘比區，超級豪華低密 度公寓，向北兩房加書房單位， 面積 1,418 呎，年底或明年初 交樓，詳情請電洽。

6829 Beechwood Street $12,998,000

#607/608-375 西 59 街 $2,999,900

D D D D L L L L O O O O S S S S

明報地產金頁

2019 年 10 月 24 日

坐 落 溫 西 Southland 區，6129 Highbury St. 地大 7,656 平方呎（66'x116'），室內面積 達 4,486 平方呎，一年新屋，坐西向東，屋主 不惜腰間錢，追求誇世代不一樣的完美建屋 方式。結構採用混入結晶體的鋼根水泥，打造 全屋地基，車道，圍牆落地下三呎連同整個地 下室猶如一個水泥地殼保護，可謂堅如盤石。 屋頂及外牆採用金屬，配備內置去水系統。屋 內所有內外門均為特別訂造設計，所有廚櫃， 浴室櫃均採用歐洲入口訂造石塊製成，並內 配精美設計間隔。配備頂級電器，中、西式兩 套廚房，一應俱全。主層書房設計精緻，通透 樓梯到樓上三套房配主廁鐵制浴缸，美幻燈 式。地下室酒庫精心打造每瓶酒均有燈照，電 影院門加厚設計，保證互不干擾嘆。康樂室牆 身為波浪磚塊所覆蓋，簡直嘆為觀止。智能手 機可搖控 Control 4 系統負責保安、燈光、音 響、頂級 Nest 溫度控制器、冷氣、新鮮空氣對 換、蒸汽浴。後園設計有通透上蓋燒烤、餐枱、 韆鞦及八人按摩池、設備齊全週到，猶如置身 渡假勝地。屋旁水泥亮燈車道直達後院三車 房，內置頂級實用美觀入牆櫃，護驅防滑地 面。此屋層曾登上數間設計雜誌推介，細緻巧 工，無 與 倫 比! 優 良 學 區，入 讀 著 名 Point Grey 中 學 及 Southlands 小 學。追 求 卓 越 完 美，只供預約參觀。 開價：＄5,998,000 資料和圖片提供： Lily Lam-Royal LePage Westside

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溫西 Southland 區 新式娛樂豪宅

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2019 年 10 月 24 日 明報地產金頁

604·263·9988 中文（簡體）www.manyeelui3.com

中文（繁體）www.manyeelui4.com

1233 Tecumseh Avenue $39,980,000 完全重建並像全新一樣！由 Airey Group 策劃，Paul Sangha 園景佈局，Joel Trigg/Heffle Balagno Design 作室內設 計，Power Construction 精心建造。這支充滿活力的夢想團隊在 First Shaughnessy 打造了一座雄偉的豪宅。戶外娛 樂空間廣闊，庭園花團錦簇，精緻考究的室內設計和完美無瑕的工藝。優雅訂製的獨特木工藝，室內電梯，Miniline" LED 燈，7 間寬大設備齊全的臥室包括一座訪客用的獨立套間。由鋼鐵和玻璃組合而成的大型葡萄酒及干邑酒窖和 娛樂區、超大款客用的飯廳、智能房屋系統、錦鯉水族館/休息室和健身室，戶外娛樂區設廚房，可欣賞秀麗的山景和 城市景觀。2-5-10 年新屋保養及入住許可證已於 2019 年 5 月生效。

樓花轉讓

1416 Acadia Road $13,980,000

5701-1289 Hornby Street $ 4,980,000

自成一角，典雅居庭。大地超過 20,000 平方呎。卑斯哥倫比亞大學區富濃厚法國色彩的超級豪華大宅。正層的主 要房間寬敞明亮，自然光線充足。樓上有 4 間臥室，包括一個新裝潢的主臥室帶有浴室和大型衣帽間。優美花園， 公園式佈局超大庭園，可欣賞 Pacific Spirit 園林及 Acadia 小溪。樓下設有一房套間及酒窖。保姆套間設獨立出口， 另設有獨立開放式套間。數分鐘車程便可到達 UBC 大學校園，高爾夫球場和多個海灘。真正能讓您引以為榮！

3980 Cartier Street $ 7,480,000

著名的 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚尊貴地段，新裝修豪宅 坐落於接近“正方形”平坦大地上（100x99.62x99.99x99.62） ，9,958 平方呎。設有 5 間臥室及 3.5 衛浴。正層設有寬大客廳，飯廳，家庭室及 書房。時尚廚房。地下室全新裝修，設有康樂室，遊戲室，辦公室及儲藏 間 室 內。室 內 空 間 超 過 5,300 平 方 呎。臨 近 多 間 著 名 私 立 學 校 及 South Granville 名店街，區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛 力無限。

1539 West King Edward Avenue $ 9,980,000 第一桑拿斯 First Shaughnessy 宏麗府邸。瑰麗堂皇大理石地板的門廳通往 寬敞的客廳和飯廳。夢幻式廚房設大理石櫃檯，用膳區和炒鍋室。寬大家庭 室可直達寧靜的露台，適合燒烤或娛樂。樓上設有 4 間臥室包括豪華主人套 房，配有超高端浴室，衣帽間和陽台。地下室提供一個巨大的影音/娛樂室， 配有吧台和酒窖，遊戲室，客房和獨立套房。空調，HRV 空氣清新系統，保安 系統等。著名私立學校林立。毗鄰 South Granville 衆多商店，餐館和藝術畫 廊。必看之選。

ICONIC ONE BURRARD PLACE。位於 One Burrard Place 57 樓拐角單 位，坐擁一望無際的水景，山景和城市全景。室內寬敞 1,925 平方呎加 771 平方呎的戶外空間，共有 3 間臥室，3.5 個衛浴，3 個停車位和 1 個自行車位 置。寬條實木地板，落地窗和高端家庭電器。一流的建築設施包括 24/7 Bulter 禮賓服務和 30,000 平方呎的私人會所，設有室內游泳池，禮賓服務， 品酒酒吧，餐飲設施，兒童俱樂部，健身房，瑜伽室和水療中心。距離市中心 的餐館，劇院和商店僅有幾步之遙。真正的迷人和奢華的生活方式！

3688 East Boulevard $9,998,000

Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有 哥爾夫球推桿練習場的茂密庭園和流水佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大 理石板牆，特大島型料理桌和隱蔽式電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色， 非一般的豪宅！

4336 Locarno Crescent $5,980,000

411-4885 Valley Drive $1,528,000

無阻擋水，山和城市全景。這座現代化的豪宅位於著名的四街以北尊貴地段， 擁有流暢舒適的佈局，3 層樓均設有大窗戶，可欣賞壯麗的景色和自然光線。 美食廚房設有炒鍋室和餐具房，寬敞的客廳，飯廳和家庭室，太陽室，俯瞰園 景庭院，寬大 2 平台和 2 個陽台供您與親朋共享。共有 4 間臥室+書房，連屋車 庫可停兩輛車，步行即可到 Locarno 海灘和 Spanish Banks，距離 UBC 大學 也只有很短的車程。設有空調，並於 2016 年更新可即買即享受這個位於 Point Grey 區的華麗住宅。

由 Polygon 精心打造的 Maclure House。面朝公園 3 臥室加書房和 2 全套衛浴公寓，豪華室內面積接近 1,200 平方呎。明亮客廳樓高 9 呎 帶 有 天 窗。太 陽 室 樓 高 10 呎 可 直 接 通 往 私 人 陽 台, 俯 瞰 Quilchena 公園。亮麗高質木地板。帶儲物間的寬敞廚房。大廈設施 包括室外游泳池，會所，健身房，遊樂場和自行車停泊室。帶一個停 車位置。臨近優秀的私立學校和公立學校。適合自住或出租用途。

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2019 年 10 月 24 日

President's Club Diamond Master Medallion

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16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 32 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club Macdonald Realty - Manyee Lui

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604·263·9988

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4632 Bellevue Drive $6,500,000

2707 Point Grey Road $17,800,000 永恆的景觀。位於有“黃金海岸”之稱的 Point Grey Road 尊貴路段，極品奢華量身打造的豪宅。海濱物業，坐擁 優美的水景，山景及城市景。瑰麗堂皇的 Rotunda 圓形設計門廳，特高挑天花的客廳設有多個落地玻璃窗，自然 光充沛。精美廚房設有天窗及用膳區，家庭室設有特色天花，超大寬敞娛樂室設有水吧，共有 4 間臥室加書房 （可作臥室）包括主人套房設有私人平台。多個屋頂平台增添戶外空間。連屋雙車車庫。室內面積超過 5,200 平 方呎，生活舒適。靠近 Point Grey 公園及 Kitsilano 海灘。只需短車程便可到達溫市中心及 UBC 大學。

一望無際如詩如畫的美景！尊貴 Point Grey 區，佔地約 60'x 99.98'優美大地。可以欣賞壯麗山脈，秀麗水景和城 市的全景。著名學校林立，高爾夫球場和多個海灘僅數 步之遙。摘居於此地靈人傑，是您建立夢想家園的最佳選 址。可提供帶有後巷房屋的現代化時尚豪宅建築計劃。

新

LD O S JUST 2889 West 28th Avenue $3,380,000 一望無際的水景，城市景和山景。位於著名 Mackenzie Height 區，設 5 卧室，16 呎高樓層的客廳，屋頂平台可欣賞煙花匯演! 全 屋經過翻新，包括廚房、木地板及浴室。特大島形料理桌可用作 簡餐餐桌，飯廳有水吧，3 個燃氣壁爐。優美前院，後院有魚池， 超大的雙車庫另加有蓋車棚。RS-5 規劃地可以有潛質加蓋一間 後巷屋，屋後沒有其它房子。可步行至 Prince of Wales 中學。

尊貴 South Granville 區 $12,988,000

宏偉壯麗之家。優雅而精緻，量身打造。廣泛採用雕花牆線和實木地板，客廳面對飯廳，開放式廚房帶 La Cornue 爐灶、內置式 Gaggenau 36 吋烤箱和 Miele 電器。寬敞家庭房超高樓頂，可俯瞰優美的花園和私人 庭院，超大平台帶火爐，噴水池和燒烤及披薩烤箱。樓上 4 間臥室，其中包括一間設有巨型衣帽間的主臥室， 並帶 SPA 風格的浴室和私人陽台。地下室設有客房，帶水吧的休閒室，酒窖和健身房。空調，熱水地暖地板， 法式 Bouvet 門把，帶 Polyaspartic 地板保護膜塗料的車庫等等。豪宅府邸，信心滿分！

新

6857 Granville Street $4,988,000

在地基之上完全重建，全新一樣！位於著名的 South Granville 區 66'x173.48'深長 大地。室內寬敞舒適，超過 5,300 平方呎。設有 Euroline 窗戶，舒適明亮。位置便 利，車程數分鐘即可到達市中心和機場。門廳樓高 20'，明亮客廳帶寬條木板地，開 放式廚房設不銹鋼 Subzero 冰箱和 Wolf 電器，飯廳和家庭室可直達超大平台。正 層 3 臥室。地下室可改為獨立套間，設帶水吧的康樂室，辦公室和 2 臥室。空調，智 能家居系統，三車車庫帶暖氣並設儲藏室、衛廁和戶外停車位。Maple Grove 和 Magee 學校區。業主首次入住日期：2012 年 3 月。2016 年 8 月有入住許可證。

TH28-1299 West Cordova Street $ 3,460,000

1503-1650 Bayshore Drive $1,980,000

Coal Harbour 的 Callisto。這棟拐角位四層高聯排別墅，位於高豪港最優越 的位置。正層有寬敞的開放式廚房，明亮客廳和飯廳可直達户外平台。樓 上設有 2 間寬敞的臥室並各帶私人平台。屋頂大平台，可欣賞城市和群山 美景。可停泊 2 輛車的超大的私人車庫，和貫通 2 樓及正層的私家電梯。 大樓設施包括 24 小時禮賓服務，室內游泳池，健身中心，圖書館和劇院。輕 鬆前往海堤小徑，史丹利公園，Denman 街各式餐館和 Robson 街的商店。 盡享充滿活力的城市生活！

一覽無遺的美景！必須親臨才能領會！位於 Point Grey Road 和 Waterloo 街（黃金海岸）的拐角處，從樓上可欣賞一望無際 的水景，山景和市中心美景，並可從屋頂平台欣賞 360 度全 景。目前有 4 個租戶，租金收入豐厚。RT-8 規劃地。靠近商店 及餐館林立的西 4 街。只需短車程便可到達 UBC 大學。請把 握能擁罕有景觀物業的絕佳機會！

新

Building Lot For Sale 列治文 7682 Armstrong Street $1,680,000

周六、日 2-4 時開放

4067 West 20th Avenue $2,438,000 超值家庭屋。即買即可居住，保養極佳的家庭屋。坐落於理想的 南/北向地，房屋室內設有舒適寬敞的客廳和飯廳，正層有 2 間 臥室，包括帶休息區的主臥室。地下室有 3 間臥室，廚房和 2 衛 浴，適合作出租用途。靠近 Pacific Spirit 公園。只需短車程便可 到達 UBC 大學，Dunbar 和 Kerrisdale 社區。開啟一個幸福美滿 的新家！

這座位於匙圈內街清靜角落的家庭屋，鬧中取靜，距離列治文 購物中心僅數分鐘車程。正層設樓高 11 呎的客廳和飯廳，配有 新淨的壁爐和吊燈，美食廚房有不銹鋼電器和花崗岩檯面，並 有可出租的套間。樓上層設有 5 間設備齊全的臥室。空調，更新 的智能家居系統，帶有 Polyaspartic 地板保護塗料的雙車庫和 一個帶頂棚的超大戶外平台。性價比高，超值售價。萬勿錯過！

建地待售

693 Gatensbury Street, 高貴林 $1,788,000 稀有珍寶！面對 Como 湖和公園，這幅優美建地適 合建築商/發展商或建造您的夢想家園。矩形地超 過 7,000 平方呎，可遇不可求！請把握這個擁有 如此理想的建地的黃金機會! 請火速行動！！

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Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

CORPORATION

604-266-8989

從 2017 年至今售出超過 214 個單位，銷售超過 2 億 2 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 8 年連續 2 7 年獲得金牌經紀獎及連續 2 5 年獲得首 1 %經紀獎

*大溫地產局 2 0 0 9 年資料

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6117 Adera St, Van.

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$5,990,000

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溫西 South Granville 區最佳地段，環境優雅清幽。罕 有靚地 90x182.89（約 16,460 呎） ，室內超過 7,900 呎。設計尊貴宏麗，手工精細，用料上乘，名貴吊燈。 中，西美食廚房, 名牌家電。樓上四大套房，樓下兩套 房，設有家庭影院，榻榻米室，桑拿，空調，鮮風交換 系統。精緻瀑布花園。毗鄰高而夫球場，購物娛樂，交 通便利，數分鐘可至著名私校 York House 及 UBC。

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1303-6633 Pearson Way, Rmd.

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最佳位置！名校网！Shaughnessy 尊贵名区，优美 林 荫 内 街，街 角 位，超 宽 大 地 72x120，室 内 超 过 4700 呎，7 房 7 卫。开放式设计，宽敞明亮，中西美 食 厨 房，家 庭 影 院，4 车 库。靠 近 Vancouver College 和 St. George's 私校，Sir William Osler 小 学和 Eric Hamber 中学。可步行到购物中心。

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$1,568,000

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