第
1351
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.50-51 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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Fred Moy 604-830-3938 Centre
2019 年 12 月 19 日
P.52
金頁精選 命轉乾坤 按揭利率 金頁專題 安居樂業 金頁速遞 金頁家居 社區脈動
RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1
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超值全新屋
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$1,438,000 包 GST
四房加書房及遊戲室
RIVER GREEN
$3,688,000 The Village in Steveston
4 房+家庭室 PENTHOUSE
$998,000
美輪美奐超大 1703 呎 3 房住宅！
包 GST！全新明亮家庭屋，4 睡房書房 3.5 間浴室及左右雙車庫 。2,180 呎開揚間隔設大廚房配有 Bosch 和 Fisher Paykel 電器， 全屋石英石檯面和高級木地板。靠近 James Whiteside 小學， Hugh McRoberts 中學，South Arm 社區中心，列治文高爾夫俱 樂部，數分鐘便可到達 Ironwood 購物中心和 Silver City 電影院 和 Entertainment Blvd。 由 Evernu Developments 和 Trendsetter Homes 興建 5 間新屋的最後一間，不容錯過! ▲ 10819 Southridge Road, Rmd. Richmond Centre 商場 $899,000
令人驚嘆的景觀及壯觀的日落水景。罕見頂層 penthouse，全方位均享有水景 和山景，擁有 270 度的南，西和北面景致。靈活間格，4 套房+家庭室，室內 2681 呎，設 4 個露台和超過 3000 呎户外空間。3 個停車位包括 576 呎並排雙車庫和 獨立儲物櫃。著名海濱住宅，設中央空調，Snaidero 廚房，頂級 Miele 及 Subzero 電器，石英石檯面和落地玻璃窗。五星級度假設施，24 小時禮賓服務，20,000 呎 設施，25 米室內游泳池，桑拿和蒸汽浴室，熱水池，健身房，派對室，劇院，虛擬高 爾夫，音樂室，書房，檯球桌等等！優越的地理位置，前往溫哥華，河堤小徑和奧 運 Oval 滑冰館！
哇！Steveston 村最佳位置！位於西北角的 2 層城市屋式柏文單位，共 3 睡 房，3 浴室，可直接從 Moncton Street 進入，並擁有絕佳的戶內和戶外空間 。室內寬敞 1703 呎，法式門可通往 300 呎超大平台和 200 呎有蓋陽台，可 舒適地享受您的早晨咖啡！設有風景如畫的大窗戶，全新的不銹鋼電器， 燃氣爐灶，花崗石檯面，新油漆，實木地板，電壁爐，全新三星洗衣機和乾 衣機，2 個大型衣帽間和並排雙車位。數步之遙，即可到達各式餐廳，商店 ，咖啡店，社區中心，圖書館，公車站，公園以及 Steveston 村的眾多設施。 超級乾淨，隨時可以入住！
▲ #1301-5171 Brighouse Way, Rmd.
▲#113-4280 Moncton Street, Rmd.
寬敞 1308 呎 3 房
1055 呎 2 睡房柏文
列治文中心位置
$699,000 享受海濱美景！
位於列治文中心商場的 Horizons。可欣賞無阻擋西北向 曾為示範單位，1055 呎 2 房和 2 浴室。設有不銹鋼電器，花崗石櫃檯 電壁爐，客廳木工巧手。明亮開放式設計，朝西，並設有完全被遮蓋 風景，寬敞 1308 呎 3 房單位，帶 2 個露台。明亮和超級整 ， 的露台。靜中帶旺，優越位置。設度假村式帶有野餐區的會所，大型 潔，配有最近剛塗新油漆，地氈，不銹鋼廚房電器，儲物櫃 室內游泳池，乾/濕蒸汽桑拿，配備齊全的健身房，遊戲室和共用屋 和額外前後式雙停車位。位於商場上蓋，位置便利，樓下便 頂平台花園。由 Cressey Developments 精心打造的 Hampton Park ，位置便利，毗鄰 21 英畝公園，數分鐘可到達 Anderson 小 是美食廣場，The Bay，各式購物商店，距離 Minoru 公園， 設施齊備 學和 MacNeill 中學，Kwantlen 學院，Walmart，Lansdowne 購物中 社區中心，所有公交路線和加拿大線天車站僅數步之遙。 心以及加拿大天車站和公車站。 ▲ 1102-6088 Minoru Blvd, Rmd. ▲#506-9133 Hemlock Drive, Rmd. $719,000 美景一覽無遺！ $358,000 Steveston Village
PARK TOWERS 9 樓 1 房
廣受歡迎 Park Towers！保養一流，位於 9 樓 1 房，可飽覽西面 Minoru 公園，北岸山景和無盡日落美景！寬敞明亮整潔 756 呎包 露台，新爐灶，洗碗機和水龍頭，用餐區內置櫥櫃，1 停車位和 1 儲物櫃。管理費包暖氣，熱水和市政設施。混凝土建築，只供自住 19 歲及以上成年人居住，駐大樓管理員，室外游泳池和熱水池， 距列治文中心，Minoru 公園，全新 Minoru 運動中心，圖書館，各 式餐廳和加拿大熱線天車僅數步之遙。 ▲ #906-6651 Minoru Blvd., Rmd.
1085 呎超大 2 房+書房
$739,900
美輪美奐 3 房城市屋！
嘩！可欣賞無阻擋水景、山景及庭園美景 3 房城市屋！美輪美 奐 1164 呎開放式設計，大量窗戶，現代化廚房，不銹鋼電器， 燃氣爐灶，高級木地板，石英石檯面，2.5 間浴室和臥室拱形 天花。僅 5 年屋，並配備 Nest 操控空調/暖氣系統，2 個左右雙 停車位！屋苑設施齊備，室內游泳池，熱水浴池，健身房，休息 室等，位於最受追捧的河畔社區中，與河堤小徑和數畝綠蔭為 鄰。必看之選！
▲ 21-10133 River Drive, Rmd.
Steveston 城市屋
超值 2 層式 3 睡房
$599,800
哇！Steveston 村的最佳位置！寬敞 1085 呎 2 睡房+寬 大書房，2 個浴室，明亮的開放式廚房，帶楓木櫥櫃，花 崗石檯面，不銹鋼電器和實木地板，朝西南超大 275 呎平台。享受海濱生活，毗鄰一齊生活所需。早上到 星巴克只需 30 秒，臨近各式餐廳、商店、社區中心、圖 書館、公車站、公園和其他設施。
保養良好 1383 呎，3 房 2 層式城市屋。翻新廚房，浴室 。一有蓋車位和一車位。位於屋苑中心位置，遠離交通 噪音，設圍欄後院，室內寬敞。屋苑管理完善，並於 2013 年更新屋頂和排水溝。Steveston 優越位置，No. 1 Road 夾 Steveston 的角落，全新 Minato Village 對面 ，可步行到河堤小徑，小學和高中和 Steveston 村。
▲#204-4233 Bayview Street, Rmd.
▲#5-11020 No 1 Road, Rmd.
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祝各位節日快樂！ 新年進步！ Austin & Anita $23/呎
$23/呎 South Airport Terminal
鄰近溫哥華機場
$548,000
Dec 10
D L SO ▲#1204-7225 Acorn Avenue, Bby.
$169,000
Nov 21
高級辦公室出租
位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級專業 辦公室單位出租，罕有良機！靈活面積，有 612 呎至 816 呎，租金合理。根據租用面積和狀況，可有 1 個停車位，額 外停位車月租$75。商戶可以用特價租用大樓內的大型高 級會客室及會議室。全包租金$23/呎（gross)，已包括地 稅，暖氣，空調，電燈及水費。 ▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
Kathy John
辦公室出租
D L SO
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之 間中心位置辦公室，二樓 615 呎可供租賃。往 來 列 市 中 心 非 常 方 便。全 包 租 金 每 呎 $23 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。
▲#209-7280 Lindsay Road, Rmd.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
聽聽客戶對我們的評論
Austin 和他的團隊幫助我們實 現了從出售房屋到購買新房屋 的目標。在這個緩慢的地產市 場中，我們不願以低於心目中 的售價售出房子。Austin 真的 成功辦到。他非常專業，了解個 人需求，時刻準時。選擇 Austin 助您一臂之力是最明智的。
Susan Luo
Helen Wong
與 Anita 夢 幻 式 的 合 作！我 和 丈 自從一年半前我們要求 Anita 提 夫非常感謝 Anita 幫助我們找到 供溫哥華購買房地產的相關訊息 夢想中的家。她非常博學，充滿自 ，她真的給予我們非常大的幫助。 信，富有耐心，並且在整個過程中 有賴於她我們在最近一次來溫哥 表現極度專業。她了解房地產市 華能夠找到物業，並幫助我們完 場，並且很願意回答我們的問題。 成了其他安排，例如房屋檢查和 Anita 總是讓您感到舒適，從不向 您施加壓力。再次感謝您的辛勤 跟進事宜。花時間從香港一直飛 工 作！我 們 很 幸 運 能 有 Anita 擔 到這裡與 Anita 會面是值得的。我 任房地產經紀人。我們向所有朋 欽佩她對工作的熱情和積極態度 。期待與 Anita 再次見面。 友強烈推薦 Anita。
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Sutton Group Sutton Group
溫 西
D L SO
➡ 2974 W. 42nd Avenue $2,390,000
1512 W. 68th Avenue $1,699,000
8032 Shaughnessy Street $1,638,000
802-123 W1st Avenue $1,349,900
7409 Columbia Street $1,280,000
802-6383 Cambie St
今期
新盤
8507 Fremlin Street $1,599,000
尊貴的 Kerrisdale 區獨立屋，佔地（41x135）5,335 呎， 別緻藍屋，佔地 3,672 呎，4 房 3 浴，室內面積 1,482 Marpole 黃金地段，佔地 4,000 多呎，兩層共 4 房，樓 尊貴 Marpole 區，地 33x122 呎，優秀校網，可步行 室內面積 1,150 呎。可步行到 Kerrisdale 小學，Crofton 呎。地段用途有潛質重新規劃。隨時可達 UBC 大學， 下 兩 房 設 有 獨 立 出 入 口，亦 有 潛 質 可 建 Laneway 到公園，社區中心，公共交通等。立刻建造您的夢 市中心，及飛機場！ 想家園！ 私校，及 PointGrey 中學。 House。鄰近公園，中小學，巴士站等。
$1,198,000
203-1099 W.71st Avenue $655,000
東
市中心
溫
位於奧運村的頂層 2 房加 Flex 公寓，面積 1004 呎， 位於寧靜街道的 2 層 4 房 3.5 浴城市屋，室內面積 尊貴 Oakridge 社區，2 房公寓，753 呎，包 1 車位。 位於寧靜街道的 2 房 2 浴加書房角落單位，741 呎， 12 呎特高樓底，寬敞明亮設計，高端設備，一流設 1,475 呎，9 呎高樓底，附 2 車位 1 儲藏室。臨近學 鄰近公園、小學、購物中心，Langara 學院，高爾夫 附 1 車位。曾翻新過，保養極佳，寬敞明亮，舒適便 校，公共交通，及高爾夫球場。 施。優越位置，鄰近 False Creek，Aquabus 等等。 利。 球場，及天車站等。
➡
➡ 2180 Renfrew Street $1,350,000
1210-3281 East Kent North Avenue $818,000
2601-1238 Richards Street $1,990,000
素
高地標準大地，超大 3100 呎獨立屋，可建後巷屋，朝西城市景觀；樓 位於大型社區，菲莎河畔兩房加書房公寓，936 呎，包 1 車位，1 儲 耶魯鎮豪華兩層 2 房加書房高層公寓，1,443 呎，18 呎高樓底，飽 下獨立出入，可出租。步行至一街大統華，天車站及公園；有重建規 藏室。環繞大自然，離列治文及本拿比鐵路鎮只需數分鐘車程！ 覽無敵山，水，市景。步行幾分鐘可達天車站，生活所需近在咫尺！ 劃潛質。
里
D L SO
➡ 2466 148 Street $1,749,900
305-3323 151 Street $449,900
432-13733 107A Ave $438,000
810-13750 100 Ave $349,000
投資靚地
2016 年翻新兩層獨立屋，佔地 1 萬多呎，特大主 寬敞兩房兩浴公寓，朝北，806 呎，鄰近尖端學校， 素里中心寬敞兩臥兩浴角落單位，東北向，867 呎。 位於素里市中心, 1 房公寓，446 尺, 包 1 車位，1 儲 臥及後院，寬敞明亮，最適合孩子或寵物玩耍。臨 高爾夫球場，餐廳，購物，公共交通等。詳情請致電 可步行到天車站。鄰近購物中心，醫院，SFU 分校 物間。可步行到 King George 天車站，Central City 購物中心，SFU 大學，大統華超市，及各類餐館。 近公園，學校等。詳情請致電查詢。 等。首次置業者首選！ 604-813-8111。
➡ Cranberry Lake Road, Valemount $1,098,000
21434 122 Avenue $580,000
1624 Pequod Cres. $539,000
投資靚地 機會來了！蘭里優質地段，寧靜街道，大地 70x129 呎。潛力十足，投 位於 Gabriola Island 的大地(17,424 呎)，設有寬敞的２房２浴住 緊鄰班芙嘉士伯國家公園旅遊小鎮 1.17 英畝商業賓館建地，附近有北美首 資首選！準備建立你的夢想家園。詳情請致電 604-813-8111 查 宅。天天享受陽光海岸和溫哥華天際線的美景。罕有機會，勿失良 個全年滑雪場，現已獲批即將興建。詳情請電 Raymond Lu 604-720-7728。 詢！ 機！
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Sutton Group
2018 年已達成 450 宗地產買賣 列治文
樓宇買賣
經驗豐富
➡ 7828 Sunnymede Cres. $3,838,000
8291 Leslie Road $1,838,000
1803-3111 Corvette Way $1,599,000
12506 Brunswick Place $1,449,900
701-10780 No. 5 Road $899,000
502-10780 No. 5 Road $799,000
1007-8288 Granville Avenue $765,000
1301-8180 Granville Avenue $735,000
582-4133 Stolberg St $359,000
Broadmoor 區，安靜內街，環境優美，佔地 7,900 呎，4 房 5 衛，特高樓 6 房實用獨立屋，南北向，8,928 呎大地，可步行到 Aberdeen 天車 列治文兩房兩浴室頂層柏文，轉角單位，面對南方，河景山景盡入眼 底，特大窗戶，光線充足，獨立中式廚房，頂級電器。鄰近 Richmond 站，時代坊，Kwantlan 學院等。巨大潛在重建機會，非常適合出租作 簾。1,417 呎，特高樓底，大露台包圍整個單位! 包兩車位，設施齊全， 位置適中。 Centre 購物商場，公園等。 長期投資。
寧靜社區，寬敞 4 房 3 衛，2,484 呎，雙車房。臨近 Steveston Village， Ironwood 區三房角落單位，925 呎，向花園及公園，附 2 並排車 Ironwood 區的三房單位，1072 呎，有公園、花園及山景，1 車位，1 儲藏室。設 有空調，現代化的廚房，俯瞰花園及公園的大型環繞式陽台。位置便利，距離 餐廳，商店，中小學，公園，步行徑等等。詳情請致電 604-813-8111 位。著名建商，品質一流，位置便利，立即致電 604-813-8111！ 購物和餐廳僅幾步之遙。
本拿比
列市中心兩房加書房公寓，保養良好，945 呎，附 1 車位 罕見角落 3 房 2 浴單位，1160 呎，西北向，設施齊全，鄰近列治文 West Cambie 區開放式單位，394 呎，臨近時代坊廣場，公園，餐 廳，及加拿大線。出租自住投資皆宜，請立刻致電 604-813-8111！ 2 儲藏室。臨近列治文中心購物商場，食肆，及公共交通。 購物中心、天車站、公園等。詳情請致電林太 604-813-8111。
➡ 7819/7821 19th Avenue 各$1,090,000
5-500 Grove Avenue $953,000
905-6588 Nelson Avenue $828,000
1109-8850 University Crescent $688,000
309-5355 Lane Street. $628,000
2202-6538 Nelson Avenue. $599,000
1101-4900 Lennox Lane $539,000
104-5577 Smith Ave $485,000
孖屋各佔地 5,544 呎，室內面積 2,200 呎，共兩 4 房 3 浴城市屋，面積 1,455 呎，間隔實用，有 9 呎高 鐵路鎮兩房公寓，833 呎，附 1 車位。高端設計，五 SFU 大學區，2 房加書房，901 呎。向南，有山，海及 層。鄰近 Highgate 及 Metrotown 購物中心。具有 樓底及聯排車房。鄰近 Kengsinton 廣場，公共交 星級設施，可步行到 Metrotown 購物中心，天車 城市美景。包 1 車位及 1 儲藏室。出租自住的極佳 通，公園，娛樂中心等。 投資！ 站，圖書館等。 發展潛力，歡迎查詢。
鐵路鎮兩房兩浴，漂亮院景，9 呎高樓底，包 1 車 Metrotown 一房公寓，朝南，505 呎，配有歐洲電 鐵路鎮靚區，一年一房公寓，551 呎，包 1 車位 1 寬敞舒適 2 房公寓，898 呎，包 2 車位，1 儲藏室， 位。位置便利，鄰近天車站，購物中心，超市，公 器，燃氣爐頭，及石英櫃檯。舒適便利，不容錯 儲藏室。寬敞實用，設施齊全，鄰近購物中心，公 特大主臥，鄰近天車站、學校、公園。詳情請致電 園，食肆等。詳情請致電 604-813-8111 過，馬上致電查詢！ 604-813-8111 園，社區中心，公共交通等。
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Sutton Group Sutton Group
樓花轉讓 本公司具備各項不同樓花轉讓，價格由每呎$509 至$1,471，任君選擇。 溫哥華 ➡
本拿比
$677,000 Avenue One 460 呎 1房
$686,000 Second + Main 479 呎 1 房+flex
$1,095,000 Contessa 915 呎
$1,664,000 Avenue One 967 呎，海景
2 房+書房
2 房+書房
$899,000 Etoile 875 呎 2 房+書房
$946,000 Vittorio 814 呎 2房
$823,900 Lumina 770 呎 2房
$445,000 567 Clarke+Como 538 呎 ➡ 1 房+書房
$470,000 Marquee 576 呎 1 房+書房
$535,000 Wynwood Green 522 呎 1房
列治文
蘭 里
$503,900 Triomphe 486 呎 1房
高貴林
$428,000 Fraser@SFU 535 呎 ➡ Studio
$560,000 $419,900 $950,000 Trafalgar Square Concord Garden The Wesley 652呎 675 呎 1063 呎 ➡ ➡ 1 房+flex 1 房+書房 2 房+storage
素 里
$739,000 Contessa 635 呎 1 房+書房
$824,900 $439,900 567 Clarke+Como Park Boulevard 910 呎 406 呎 ➡ 2房 1房 $488,000 The Georgia 686 呎 2房
$640,000 Boulevard 1257 呎，城市屋 2 房+storage
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Sutton Group Sutton Group
2018 年已達成 450 宗地產買賣 樓宇買賣 Concord Brentwood
經驗豐富 Gilmore Place 第二期
Maywood
Five Road
著名發展商 Concord Pacific 位於 著 名 發 展 商 ONNI 位 於 本 那 比 名 發 展 商 Intracrop 本 拿 比 Brentwood 超 大 型 新 盤，樓 盤 位 於 Brentwood 新 盤，在 Brentwood Gilmore 天車站旁，一共十棟住宅和 Metrotown 黃金地帶全新項目。盡享 都市生活，舒適便利，娛樂設施應有 購物商場斜對面，交通購物便利。 辦公樓，樓下有商店超市及娛樂設施。 盡有，飽覽北岸山脈，菲莎河及溫市 第一期火速售罄，第二期現已推出，請 第二期現推出，請即致電查詢。 中心城市美景！馬上致電查詢詳情！ 即致電查詢。
位於交通方便的列治文，Five Road 的 西海岸現代複式風格城市屋讓住戶如 處身於獨立的小社區、最適合小家庭， 完美融合綠化空間及都會生活，設有 大型鬱鬱蔥蔥的休閒區和庭院、鄰近 高速，名校，公園，商場等生活便利。
Galleria 第 二 期
Paramount
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One Central 位於正在發展中的素里 市中心，獨特的設計理念，盡享其豪 華娛樂空間。周邊商圈極為豐富，購 物中心，著名 SFU 大學，金融中心， 市政府大樓，天車站等一應俱全！
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Luxury House in Vancouver. W. $60,000,000
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海天山水迷人美 景，著名建築師精心傑作，時尚高貴內外觀配合極級設備，非 凡氣派，感受世外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。
5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000
西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥 華最熱門受追捧的獨家住宅街道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年 代早期引進歐洲工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為大溫哥華十大 物業之一。
6926 Laburnum St., Vancouver W $3,988,000
位於著名的溫西 Kerrisdale 區，保養良好三層獨立屋。大 地 66x130 呎，屋內面積超過 5000 呎，8 房 5 廁，十分寬 敞實用，樓上 4 房，地庫設有 Hot Tub 和桑拿房。另外 3 間 大面積睡房，可招呼客人或出租。生活交通便利，Maple Grove 小學和 Magee 中學校區。自住、投資皆宜！
5638 McMaster Road, Vancouver $8,380,000
位於罕有 UBC Endowment Lands！Loy Leyland 另一傑作，高品質獨立屋！東 西座向，5 房 5 廁，室內面積 5448 平方英尺。明亮、高樓底客廳及飯廳。主層設有 設備齊全中丶西廚房。下層設有寬敞娛樂空間。優雅花園、幽靜的地點。頂尖 University Hill 小學/中學校區。鄰近購物商店、公車站、高爾夫球場和 UBC 校園。
2439 Eddington Drive, Vancouver $3,688,000
4116 Cypress St., Vancouver West $8,880,000
Shaughnessy 區，3 層宏偉單邊豪宅! 佔地 11,866 平方英尺，室內面積 6,487 平方英尺。 2007 年全屋內外全面翻新，選料上乘，工藝精湛。屋內選用高級木材特製家具及天然石材 地板。主樓層設有寬敞客廳、飯廳和廚房，可俯瞰後院、游泳池和室外廚房。地下室設有戲 院、按摩室、蒸汽室和大型酒窖。所有樓層均設有電梯、空調及高節能通風系統。步行即可 到達 York House School, Little Flower Academy 和 Arbutus 俱樂部。
1373 Maple St., Vancouver W. $3,388,000
4609 Culloden Street, Vancouver $3,299,000
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2019 年 12 月 19 日
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恆溫泳池，西區唯一設計具四合院特色，享有超大的私人活動空間（此設計獨一無二，唯一 獲政府批准的設計） ，整座豪宅低調隱秘，私密性極佳。性价比好，屋主急售，歡迎 OFFER 佔地 65×342.60 呎，22,269 呎大地，全屋 6,326 呎，共設有 5 睡房 7 浴室。樓上寬大 3 睡房 加設有 SPA 式套浴間主人套房。地下室設有超大遊戲室/康樂室。另外車房上面帶有 200 呎 兩房一浴獨立單位，可供長輩或下一代三世同堂居住。生活方便，頂級名校區。
項目出售，買賣，整合
項目出售或部分股權轉讓
西區 Kerrisdale 項目
西區 DUNBAR 項目
溫哥華 JOYCE 天車站高層項目
地處西區中心地帶， 土地面積約 3 萬呎， 容積率 2.5， 即可開發興建 4 層商住大樓。 開價 $3900 萬 請即聯絡 Danny 778-808-9288
緊靠著名最佳學區， 土地面積約 13,000 呎， 容積率 2.5， 項目回報高。 開價 $1900 萬 請即聯絡 Danny 778-808-9288
罕有高層項目， 土地大約 18,000 呎， 容積率 12.02， 可建 30 層高樓， 地處溫哥華市政府重點規劃 改造區域的中心地段。 開價 $6800 萬 請即聯絡 Danny 778-808-9288
項目出售，或部分股權轉讓
1433 W 54th Avenue
4063 W. 28th Avenue
$3,580,000
$3,680,000
OLD JUST S 售 出 內 天
36 4612 Angus Drive
$5,350,000
OLD JUST S 出 剛售
$3,780,000
$4,680,000
OLD JUST S售 出 內
OLD JUST S售 出 內 6天
1088 W. 50th Avenue
$6,998,000
OLD JUST S 出 剛售
4223 W 15th
4430 Angus Drive
OLD JUST S 出 售
3周
甘比走廊兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資發展潛力
477-479 W. 63rd Ave., 甘比走廊 OLD 兩幅土地合併 JUST銷S售 $12,080,000 售 出
暗盤
剛
剛
6991 Angus Drive
$6,888,000
888 W. 42nd Avenue
8655 Granville Street
$3,388,000
$22,888,000
OLD JUST S 出 售 剛
6929 Wiltshire St.
$7,680,000
項目整體出售 新盤 近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心
高貴林 10.31 英畝大樓 地處大溫工業中心-高貴林 10.31 英畝工業廠房大 樓，出租面積 34,400 平方呎，年租金收入$187 萬加 元，高回報率約 5%，升值潛力大。開價$3600 萬
5055 Connaught Drive
$9,980,000
OLD JUST S 出 售
OLD JUST S 售 出 天內
剛
45
5612 Chancellor Bv
$12,888,000
新盤
4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
4949 Cambie St. $3,388,000
OLD JUST S 出 剛售
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OLD JUST S 售 出
23 天 內
4963 Cambie St. $3,388,000
4977 Cambie St. $3,498,000
5029 Cambie St. $3,388,000
5049 Cambie St. $3,388,000
價 售出總銷售 0 ,00 $34,000 5069 Cambie St. $3,388,000
5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
5029 Cambie St. $3,388,000
5049 Cambie St. $3,388,000
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5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
買 賣 樓 盤，業 績 超 卓，請 即 致 電，明 智 選 擇
$6,980,000
OLD JUST S 出 售 剛
4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
4991 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
4949 Cambie St. $3,388,000
3936 Quesnel Drive
價 售出總銷售 0 ,00 0 0 ,2 5 1 $
14 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
2 0 19
12489 28 Avenue, Crescent Heights
•筍盤 800K 低於估價 •租金收入：$4,000 另+套間收入 $1,600，每月$5,600
•佔地 21,855 平方呎享有盛譽街道上
• 3,500 平方呎地庫屋直接出入 •屋主急售 •可步行至 Crescent 沙灘 •校區：Crescent Park & Elgin Secondary
https://vimeo.com/325812868
$2,188,000 ˙ MLS#R2415302
12713 24 Avenue, Crescent Heights
•建於 2015 年，德國建築師獨特設計 • 4668 平方呎大屋 •樓上四房加樓下一睡房 •所有睡房為套房 •專業辦公室
•拱型天花，中央空調 •平地佔地 15,115 平方呎，有圍欄 •雙車庫 •校區：Crescent Park Elementary & Elgin Park Secondary
https://vimeo.com/252249927
$2,498,000 ˙ MLS#R2413523
2636 Country Woods Drive, Country Wood Estates
•佔地 30,143 平方呎，壯麗日照東南方向 •角落地段及私人圍欄後園 •全新裝修四房獨立小屋 •全新安裝窗及門
•租金收入小屋：每年$19,200+ •空置小屋：由你議定新租金$$$ •主人套房安裝了酒店式百葉簾 •小學一街之隔
https://vimeo.com/343842545
$1,858,000 ˙ MLS#R2382374
14310 Sunset Drive, Ocean View White Rock
15046 Buena Vista Avenue, Ocean View White Rock
vimeo.com/224787885
https://vimeo.com/347668193
•佔地 8,954 呎街角地段海景 • 3 個正面包括 Marine Drive •東南方向 •安靜街道 •可建 6,000 呎豪宅
•最佳物業投資—現有物業 2,609 呎 •近海灘，餐館，商店及服務 •校網：Bayridge & Semiahmoo 中學， 連 IB 課程
$2,950,000 ˙ MLS#R2400908
14046 Marine Drive, Ocean View White Rock
•佔地 10,440 平方呎，正向南海景大地 •過百萬豪宅區 •距離海邊第二排屋 •經過 3.5 畝 City Park 可到達海灘
•車道通往 Terry Road •校區：Bayridge & Semiahmoo Secondary 有 IB 課程 • RS-1 區
https://vimeo.com/270740436
$2,180,000 ˙ MLS#R2397142
14630 18 Avenue Sunnyside
•現時每月租金$2,500 •有租金收入報表 •半街之隔便可到達 Semiahmoo Secondary •非常適合寄宿家庭學生 • 1,600 平方呎平房
•三房/兩廁 •以政府估值出售 •寧靜的 Cul-de-Sac •可步行至商場，公車及公園
$1,275,000 ˙ MLS#R2421094
•時尚設計建於 2019 年 •正向南環迴海景盡在眼簾 •升降機 •三睡房/三廁
•低保養費 •建築師設計 • 2-5-10 保養 •沙灘、碼頭及白石長廊就在咫尺
$2,695,000 + GST ˙ MLS#R2388787
13176 13 Avenue, Waterfront Ocean Park
•海旁物業，可通往海灘 •寧靜 Cul-de-Sac，安全， 沒有繁忙交通 •三層高，4816 平方呎大屋 •主人房於主層 •四睡房（三間有海景）四廁
•地熱、熱泵、HVAC 及冷氣 •地庫連 827 平方呎露台，還設有室 外廚房 • 校 區：Ray Shepherd Elementary & Elgin Park Secondary
https://vimeo.com/229380077
$5,300,000 ˙ MLS#R2397194
2928 Kidd Road
•設計獨特，高質量新屋 •邊角地段 •落地窗 •優越主人套房設步入式衣帽間 及露台
•上層三大睡房 •戶外寬大陽台 1,100 平方呎 設高級商用廚房可作各式 戶外活動 •歡迎參觀，獨一無二！
https://vimeo.com/360131740
$2,129,888 ˙ MLS#R2405791
明報地產金頁
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2019 年 12 月 19 日
1690 Western Parkway, Vancouver $5,567,000
•溫西 UBC 大學校園內豪宅區永久 產權大地豪宅 •土地 13,800 呎 (80 x172.5) •室內 4677 平方呎 6 臥室 4 衛生間
4232 W 8th Ave, Vancouver 降價近 100 萬 $8,980,000 7
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Ming Pao Property Gold Pages
近女皇公園兩條街整合出售 $65,000,000 每條街
3
3719 Selkirk St, Vancouver
4
835 Eyremount Dr, West Vancouver
3937 Osler St., Vancouver
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5588 Churchill Street, Vancouver
$14,567,890 $9,880,000 $23,800,000 $17,800,000 • 每條街 4 塊大地， 每塊地 10,125 平方呎 • 八塊地共 81,000 平方呎 ● 溫西著名 Shaughnessy 區，邊角 •尊 貴 Shaughnessy 區 邊 角 風 ● 溫哥華著名Shaughnessy區大地豪宅 ●西溫24,756平方呎超大地，海景豪宅 • 容積率約 2.75 大地 13610 平方呎(100 x 136.1) 水大地 ● 土地面積 22,929 平方呎(90 x 254) ●室內8,741平方呎，7臥房9衛生間 ● 17 年新豪宅 7215 平方呎，4 臥室 •地 19227 呎，室內 5793 呎 • IBI 已做過設計 ● 室內面積 10318 平方呎 ●室外游泳池，健身房，桑拿房，電影院應有盡有 6 衛生間 3 車庫 •5 室 8 衛，最佳學區 8
4175 Crown Cres., Vancouver $7,480,000
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4426 W. 3rd Ave. 4376 Alexandra st, 10 溫西 Point Grey 觀景豪宅 Vancouver $5,972,000 $6,980,000 降價近 100 萬
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1755 W 68th Ave, Vancouver $3,980,000
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501-499 Drake St, Vancouver $3,680,000
SOLD • Point Grey 區 美 景 大 地 7362 • 溫 西 著 名 Point Grey 區 大 地 7085 平 方 呎 (70 x 133.65) 呎（66 x 111.55) • 室內面積 4689 平方呎，8 臥室 6 衛生間 • 豪宅建於 2013 年（6 年新） • 近著名公立學校 Queen Mary 小學，Lord • 5 臥室 7 衛生間 5214 平方呎 Byng 中學，私校 WPGA，St. George's 3407 W 34th Ave, 3884 W. 26th Ave., 14 13 Vancouver Vancouver
$3,480,000
•Dunbar 區 大 地 6440.86 平 方 呎 (49.45 x 130.25) •空地，已有圖紙 •BC 頂 級 公 立 學 校 Queen Elizabeth 小 學，Lord Byng 中學 19
•Shaughnessy 大地 9992 平方呎 溫西名區 Point Grey，一望無際海景、山景、城市景，坐 • 土地 6690 平方呎(60 x 111.5) 北向南風水寶地，5544 呎（33x168） ，屋主自建 8 年新豪 (80 x 124.9） 宅，近 3800 呎四層皆地上，頂級建材，5 套房，超大觀景 •可建全新豪宅，已遞交許可申請 露台專業園藝，步行海邊商業，公交，BC 第一名 Lord • 6 年新豪宅室內 4302 平方呎 Bynd 中學，QueenMary 小學，近 West Point Grey，St. • 6 臥房 6 衛生間 •全新豪宅圖紙 6994 平方呎 Geroge's 私校，高爾夫，UBC，絕佳地點＋美景！ 3636 W 14th ave, 3640 Mathers Ave, 15 4166 W King Edward Ave., 16 17 Vancouver West Vancouver Vancouver
$3,175,000
$3,428,000
• 溫哥華市中心 Yaletown • 3135 平方呎 2 臥 3 衛兩層水泥 公寓 • 豪華裝修，頂級配備 18
$2,590,000
$2,985,000
Oakridge 全新高檔Penthouse 601-677 W 41st Ave, Vancouver $2,199,000
SOLD •溫西 Dunbar 區大地 8415 平方呎 (60 x 140.25) •全新裝修 7 臥房 4 衛生間 •建於 1941 年，大容積率
8460 Fairdell Cres., 38-7191 Lechow St, 20 Richmond Richmond $1,368,000 $1,980,000 新盤
•土地面積 7980 平方呎 (57x140) •室內面積 2583 平方呎 21
1602-8555 Granville St, Vancouver
$1,018,000
• 土地面積 14268 平方呎 •室內面積 3292 平方呎 22
704-1160 Burrard St, Vancouver $699,999
•暗盤溫西 Point Grey 區美景豪宅 •全新水泥頂層高級公寓開發 •土地面積 3657 平方呎（30 x 121.9） 商預留單位，僅剩一戶 •室內面積 2245 平方呎，3 房 3 衛 •溫西 Oakridge Mall 正對面 •政府估價加幣 287.8 萬 •室內 1445 平方呎
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36-12311 McNeely Dr., Richmond $678,000
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214- 528 W King Edward Ave, Vancouver $634,000 $592,800
•Richmond Seafair 區 180 度無遮擋 •Richmond 全新城市屋轉樓花，2020 •溫西 5 年高層新水泥公寓 •溫哥華市中心 Burrard 街高層 •Richmond 黃 金 位 置 3 層 聯 • 溫哥華西區公寓 年春交屋 排屋 樓花轉讓 水景靚屋 水泥辦公室公寓 •兩層，1495 平方呎，4 房 4 衛，雙車位 • 2 臥室 2 衛生間雙車庫 •室內面積 1200 平方呎 •室內 650 平方呎 •土地 5999 平方呎，室內 2500 平方呎 •近 Garden City Park， Richmond • 東南角安靜單位 •室內 1018 平方呎 •有客人停車位 •3 臥室 2 衛生間 •臨近 Terra Nova 和 Garry Pt 公園 • 室內面積 582 平方呎 Centre 25
4419 W 4th Ave., Vancouver
$5,480,000
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1806 SW Marine Dr. Vancouver
$4,980,000
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27
3878 W.11th Ave., Vancouver
$4,500,000
D L O S
28
4507 W 14th Ave., 29 Vancouver $3,398,000
D L O S
3966 W 24th Ave, Vancouver $3,688,000
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Royal Pacific Realty Airport Square Location #100-1200 W 73rd Ave, Vancouver, B.C. V6P 6G5
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1234-48 W. 15th Ave, Vancouver $3,560,000
D L O S
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1563 W. 57th Ave. Vancouver $1,599,900
D L O S
16 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
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梁丁海蓉
Independently Owned and Operated
Margaret Leung
手提：604.671.1289 公司：604.263.2823
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西區 219 W.63 街 $2,280,000 寧靜街道三臥物業。坐北 向南，地勢高。絕佳長線 投資機會。屬溫市 RM-8 規劃地段。如與隔鄰物業 合併可建城市屋。現租每 月$2000。現以地皮價出 售 。 Sexsmith 小 學 及 Churchill 校區。步行可至 加拿大線，商舖及公園。
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新盤
西區 Quilchena 豪華公園柏文 #206-4759 Valley Dr. $1,520,000
Merry Christmas 聖誕快樂
優雅水泥大廈。兩房另書房。約 1278 呎。全地板，高樓底，寬敞客飯廳及廚 房。開放式佈局，精美廚房連接早餐間及露台，豪華主人房連按摩浴缸套間 及衣帽間。Prince of Wales 及 Shaughnessy 校區。面向水池及 Quilchena 公園，環境幽靜方便，溫馨家庭首選，大廈設施完善，有設備齊全私人會所， 健身室，泳池及大堂經理服務等，現月租$3300。
溫西 5028 Pine Crescent 地 55'x125' $2,980,000
位 於 搶 手 地 區 Quilchena 內雅緻品味靚屋。清靜內街 ，近公園及學校。曾大規模 裝修及優化。主層廚迷夢寐 以求廚房內高級家電，寬大 客飯廳，家庭室，書房及全 套衛浴。上層兩臥連套衛。 下層娛樂室+2 臥。硬木地 板，中央空調，幽雅後院連 特 大 陽 台。Point Grey 中 學及 Quilchena 小學校區。
D D L L O O S S 876 W.46th Ave. 59x122 大地 $3,480,000
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Arbutus 新屋 2419 W. 19th Ave. $5,788,000
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威爾斯王子中學新屋 4388 Townley Street $5,288,000
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明報地產金頁
2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
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KEN CHAN B.B.A. 604-961-6708
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英語 高價收購舊屋 代建新屋 精通國、粵、英語
2009-2018 銷售冠軍大獎
2009 - 2018 年獲最高榮譽銷售金牌獎 2009 - 2018 年全大溫地產局金牌獎 2009 - 2018 連續 9 年年獲大溫地產局 年年獲大溫地產局首 首 1% President's Club 大獎
4205 W12th 溫哥華西區
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3075 W.5th Ave. $2,688,000 減價
6367 Parkcrest Dr. 北本那比 $2,998,000 新盤
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18 Ming Pao Property Gold Pages
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北本那比高尚住宅區 Government Road 全新豪華大宅，位於 寧靜地段漂亮街道，坐北朝南，由著名本地西人建築師設計和 經驗建商精心打造，選用高級建材，佔地 9906 平方呎(78x127) ，室內面積 5842 呎，6 房 7.5 套衛浴，開放式設計營造空間感， 入門大堂雙層挑高樓底，氣派大方，客廳和家庭廳配置落地玻 璃，時尚品味室內設計，精緻手工，中、西廚房配套頂級 Miele 德 國電器和訂制獨特玻璃面廚櫃，中央冷氣，新風系統，酒吧，娛 樂室，影音室，地下室有 2 房合法出租單位，優美庭院，10 分鐘 車程到達 SFU，近中、小學，本那比湖公園，購物，交通便利。
$1,588,000
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溫西區 South Granville 高尚住宅區豪華水泥結構高級公寓，擁 有無敵迷人水景和城市景觀，最佳東南朝向，超大室內面積 1412 方呎，3 房 2 浴，超過 300 方呎大露台+3 陽台，寬敞明亮， 由著名本地西人建築商和設計師團隊精心打造，最頂級豪華配 置，Gaggenau 品牌電器包括蒸箱和恆溫紅酒冰箱，意大利高 級品牌櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，設施包括室外恆溫游泳池 和健身中心，超過 10 英畝優美皇家園林式花園，近各著名私立 學校，Mcgee 中學，Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，十數分鐘 車程到達 UBC，交通便利。
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溫西區 South Cambie 高尚住宅區堅固靚屋，位於 優越地點靜謐漂亮街道，佔地 8265(57x145)平方 呎，地勢平整，室內面積約 2413 平方呎，正層極為 寬敞格局，4 房 2 浴，保養極好，數分鐘步行至著名 有 IB 班的 Churchill 中學和 Laurier 小學，近各私立 名校、購物、高爾夫球場、天車站，15 分鐘車程到達 UBC, 罕有黃金機會擁有這理想居所作自住、投資 或重建帶車房屋的豪華大宅！
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世界級豪宅，位於著名 Fairmont Pacific Rim Estates 高級柏文！溫市中心最優越 高豪港，動人海景、城市景及山景一覽無遺。2320 方呎，2 睡房+書房+2.5 浴室，另 有寬大 270 方呎露台。室內時尚設計，落地大玻璃窗，尊貴意大利 Boffi 廚房，頂級 Miele 及 Sub-Zero 家電。包 3 車位。五星級酒店設施，24 小時禮賓服務、健身室、戶 外泳池、水療等。步行數分鐘至海濱長廊、Canada Place，近士丹利公園，高級餐廳 、購物及金融區。
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$2,398,000 降價$679,800
108-7600 Moffat Road, Richmond SUB-PENTHOUSE
#1508-5599 Cooney Road, Richmond The Grand at Lansdowne “ 華府”高層全景， 開發商—收盤。4 房 3.5 衛，室內面 積 1,680 尺，室外面積 176 尺。
168 萬
明報地產金頁
2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
劉功藝
廿六年地產經驗，精通國、粵、英語
有買家收購舊屋，或可舊屋換新屋，免費估價，歡迎來電查詢。
西區 Cambie 走廊
W60 街 夾 $3,880,000 新盤 Cambie，地 大 44.50x121.58 （ 約 5410 呎），約 25 年 新，3 層 約 3150 呎，共有 8 睡房，5 全浴，有 家庭廳、書房、3 車房。擁有潛力將 來與鄰居聯合地一起興建高層多 戶公寓，勿失投資良機，可議價。
②
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位於列市黃金地段之 Emerald，僅 6 年新，約 973 呎，2 房加 書房，2 全浴，1 地下停車位及儲物室，俱有空調，室內洗衣 間，不銹鋼家電，靚木地板，保養如新。西南朝向，飽覽城市 風光及自然山景。地點一流，步行到 Brighouse 天車站， Richmond Centre 商場，中小學及公園。
約 5,078 呎，設有 180 座位，經營中式茶市及晚飯，喜 酌壽宴，有酒牌，商用大廚房，人流多，泊位易，免費 停車位，餘下約 6 年租約加 5 年生約，租金平，容易經 營，詳情電劉生。
溫東 E 1 Ave.夾 Renfrew
西溫美甲及美容生意平讓
西區柏文組出售 $3,388,800
①
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604-889-4728 劉功藝
列市 11 樓靚景柏文 $798,000 素里海鮮酒家生意轉讓 叫價$368,000
只叫價 $1,250,000
地大 33.53x125，約 4178 呎，2 層約 1766 呎，上 3 下 2 睡房加書房，2 廚，2 浴室，有後巷，步行到東一街 大統華商場，餐室、銀行、診所、小學、公車站。地點 一流，交通便，有潛質建低層柏文或孖屋，可議價。
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新盤
新盤
⑥ 位於西溫非 只叫價 $68,000 新 新盤 常 忙 碌 的 商 業地段，店面大約有 650 平方呎，設有 1 個美容房間，洗手間，前面店面有 4 個 修腳甲用的坐椅，3 個美指甲用的枱和 椅全套，一張美容/按摩牀及其他修甲 及美容工具和存貨。裝修華麗，生意佳， 絕佳投資機會，一共有 10 個出租單位，8 個 1 房，1 個 2 房及 1 個單房，容易打理，近交通，大統華，5 分鐘到 租 金 平 。 可 議 價 。 詳 情 請 電 機場，10 分鐘到列市中心，20 分鐘到溫市中心，詳情 604-710-3618 劉太 電劉生。 ⑤
Land Assembly: 2315-2375 Kingsway
本那比屋 Royal Oak Ave. 叫$1,350,000
⑧ 新
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共 9 個相連地一起出售
⑩
溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000
美容生意出讓
，生意佳、租金平、請情請電劉生。
有潛質建柏文組
地大 3638 呎，上 3 睡房加書房，下 3 睡房，3 浴室加 1 房後巷屋，廚廁 齊全作收租用。有山景，近中小學， 商店及步行到社區中心，有潛質建 柏文或城市屋。
Richard Liu 劉功藝 604-889-4728 Richard Liu 劉功藝 604-889-4728 Richard Liu 劉功藝 604-889-4728
Richard Liu
現經營越南牛肉粉生意， $160,000 新盤 舖面面積約 2300 呎，持 人 流 眾 多 ， 位 於 Kingsway 夾 有酒牌。室內有 102 座位，另戶 Clarendon 街。店面大，約 530 呎 外有 16 座位，3 個洗手間，30 個 ，有 2 個房間及 1 個浴室，裝璜華麗 停車位，租金平，詳情請電劉生。
604-889-4728
生意平讓 叫$65 萬
劉功藝
建地面積約 31185 平方呎， 最高可建 12 層高商業及住 4150 呎（50x83） ，2 層約 1766 呎，上 2 下 2 睡房 宅 混 合 樓 宇，最 高 密 度 為 ，地大 2004 年大裝修，包括木地板、廚房、浴室、屋頂及油 漆，此地皮連同隔鄰地皮聯合可建多戶住宅或柏文， 3.8FSR，詳情電劉生。 甚有潛質。
Richard Liu
六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728
減價
604-889-4728
六間相連地一起出售 每間叫價$2,200,000
大減至 $288,000
劉功藝
Richard Liu
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劉功藝
☎：604-889-4728
劉功藝
Richard Liu
‧ MLS Medallion Club Gold Master Award in Greater Vancouver ‧ 2009-2015 Medallion Club Diamond Award ‧ 2016 Life Member of Real Estate of Greater Vancouver
劉功藝
Richard Liu
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Richard Liu
2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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Richard Liu
Richard Liu
Westcoast
劉功藝
604-889-4728
15yrs Gold Master
Richard Liu
劉功藝
DIAMOND AWARD
21
22 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
STELLA
YIU 姚慧
STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀
網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎
Pinnacle （President's Club，Top 1% of All Realtors in Greater Vancouver） Award
榮獲大溫地產局連續 15 年鑽石經紀大獎（15 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018）
Sutton Group West Coast Realty
榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎
President's Club
604-889-1288
$488,000 #707-8288 Saba Rd., Rmd.
列 治 文 獨 立 屋，位 於 寧 靜 內 街，66 呎 x120 呎，地 7919 呎，屋 4199 呎，正層 2,266 呎，樓上 1,933 呎。2 層高，有前後樓梯，樓上 5 房（2 套房）3 浴廁，正層有 客廳、飯廳、家庭廳、廚房、早餐區、洗衣房、2 睡房（1 套房） 、1.5 浴廁。房間寬敞舒適，闊大後園加太陽屋， 車房可泊車 3 輛及屋前可停車 7 輛。室內保養好，校 區網有 Gilmore 小學及 Boyd 中學。
“Dahlia at The Gardens”鋼筋水泥高層 柏文，只 1 年新，著名建築商 Townline 建 造。2 房+書房(可作第三睡房用)，2 浴室。 916 呎，面向花園，附設空調。共 2 停車位。
“Chancellor”意大利發展商 Pinnacle 建造，鋼筋 水泥大廈，近公眾市場及 Brighouse 天車總站， 可 步 行 至 Richmond Centre，附 近 餐 館 林 立。 635 呎，1 房 1 書房及 1 浴室，包 1 車位及 1 儲物 櫃。已有良好租客，每月租金$1500。學校網有 Cook 小學及 MacNeil 中學。
$1,783,000
$788,000 #3502-488 SW Marine Dr., Van.
$1,636,000 溫哥華西區樓盤精選
3601-233 Robson St., Van.
“TV Tower 2”位 於 Robson 街 夾 Cambie 街，10 年 新 Penthouse，2 房 2 浴室及 1 書房，另有室內儲物房。1228 呎 加 680 呎屋頂上的陽台，每個房間、客廳、書房、飯廳均可看 海景、山景及市景，位於市中心，業主用了約 5 萬元更新地 板，廚房及浴室更換花崗石桌面，及組合衣櫃、廚櫃及燈飾。 、蒸氣房、hot tub 及桑拿、大廈保安等。現有 ➡ 大廈設有健身室 租客月租$3693.10。月租租約，適合投資或自住，包 1 車位。
1497 Tilney Mews., Van.
“Granville Mews”4 層城市屋位於 Granville 街，南 Granville 區，1,851 呎，4 房 3.5 浴廁，1 開放式書房， 2 開放式廚房，1 陽台。此單位向花園內，非常寧靜， 有 2 個停車位及 1 儲物房在屋下層。鄰近有學校，酒 樓食肆，銀行，交通方便，數分鐘車程可抵達機場。
“Neelu Bachra Centre”全 新 甲 級 寫 字 樓，453 呎，單 位 向 內 無 窗，位 於 黄 金 地 段，西百老匯街夾 Cambie 街，交通方便， 人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車 站，亦可租每平方呎$35，Triple net。每月 基本租金$1,321。附加租金$877/月（管理 費$290.36+物業稅$386.83+車位$200） ， 隨時交吉，此單位已有裝修，包 1 車位，月 租$200 已包括在附加租金內。
“Neelu Bachra Centre”全 新 甲 級 寫 字 樓， 399 呎，單位有窗向後巷，位於黄金地段，西百 老匯街夾 Cambie 街，交通方便，人車流旺，鄰 近加拿大線 Broadway 天車站，亦可租每平方 呎$55，Triple net。每月基本租金$1,828.75。 附加租金$845.70/月（管理費$255.75+物業稅 $389.95+車位$200） ，隨時交吉，此單位已有 裝修，1 車位，月租$200 已包括在附加租金內。
$190,000 495 SW Marine Dr., Van.
1013-2560 Shell Road Rmd. 位 於 Shell Rd 夾 Bridgeport Rd 輕 工 業 區，二樓寫字樓，959 呎， 有 空 調、廁 所 及 保 安 系 統。每 月 基 本 租 金 $1200，附 加 租 金 每 月 $345（包括管理費及物業 ➡ 稅） ，每月租金共$1545。
$768,000 #33-3701 Thurston St., Burnaby
“Thurston Gardens” ，2 層高城市屋是位於南本那比 環境清優，非常寧靜的地段，2 房 1 書房（寬敞書房可作 為第三個睡房） ，2.5 浴廁；寬大廚房及客廳，有私人的 庭院，全屋翻新油漆，燈飾，可由屋內直接往停車位。可 Patterson and Joyce 天車 ➡ 徒步往中央公園，鄰近有 站，學校及 Metrotown 商場。包 1 停車位及 1 儲物櫃。
餐 館
$98,000
1355 Hornby St, Van
3445 Main Street, Van
市中心餐館 Hornby 街地舖 1,854 呎， 現經營印度餐館，廚房設備齊全，租金 每月全包$5,250(基本租金$3,500 加 雜 費 $1,750)，租 約 5 年 至 2024 年 3 月 31 日另加 5 年生約，60 座位，現售 $225,000。
已開業 14 年淨化水及鹼性水供應商， 專門店，地舖 760 呎，有固定客源及生 意額，容易上手，生意頂讓價格已包培 訓。租金每月$4,570 包地稅/管理費/水 費，租約至 2023 年 10 月 31 日，詳情請 電聯。
肉類店
LaPrep 專利品牌 三文治咖啡店
意
溫西商業樓盤出租或售
生
#502-550 W. Broadway, Van.
$700,000 #531-550 W. Broadway, Van.
$598,000
“Marine Gateway”North Tower，鋼筋混凝土大廈，極高層單 位，707 呎，2 房 1 浴室，單位向東南，十分寧靜，大陽台可觀看無 敵菲沙河景，樓下有天車站、巴土總站、酒樓食肆、Cineplex 戲 院、購物如 Winners、Shoppers Drug Mart 及大統華超市，非常 方便。包 1 車位 1 儲物櫃。車位有插頭設備，可作充電用途，方便 泊電動私家車。隨時入住。學校網有 J.W.Sexsmith 小學及 Sir Winston Churchill 中學。
月租$1,545
本 那 比 樓 盤 精 選
$738,000 618-10780 No. 5 Rd., Rmd.
歡迎委託 列治文商業樓盤出租
$2,048,000 8200 Dalemore Rd., Rmd.
列 治 文 樓 盤 精 選 ➡
免費估價
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Tsawwassen Mills
FC1-5000 Canoe Pass Way,Tsawwassen
“Tsawwassen Mills”Food Court 內 日式餐房，壽司店，454 呎，租金全 包$20,000 已包括 2 特大儲物室。 詳情請電洽。$288,000
超級市場
選
➡
“Zen Q” 品牌專利甜品屋，750 呎地舖，只開 業 1 年 多，位 於 繁 盛 地 區：溫 哥 華 西 區 Marine Dr/Cambie，附近高級柏文林立，5 分 鐘內可抵達 Marine Drive 天車站及 Cineplex 戲院，買家可以額外付費 15 萬元便可擁有此 品牌的溫哥華區域代理專利，租約至 2021 年 10 月 3 日，另外有生約 5 年。每月租金$4,268 (基本租金$3,070 及附加租金$1,198)詳情請 電洽。買家可選擇沿用此品牌生意及另外改 作另的生意用途均可。售 $190,000
➡
日本餐館
列治文超級市場， 位於列治文著名 列治文公眾市場地 已開業 20 多年，人 食街內賺錢生意， 有酒牌。 車流旺，生意穩定。 售$499,000。 售$299,000 詳情請電洽。
舖 專 營 火 鍋 美 食、 燒 烤 美 食、冰 凍 肉 類、冰 凍 食 物、雜 貨，生意連存貨。 售$200,000
“LaPrep”專營三文治、咖啡、沙律、餐湯…等。 位於市中心“Pacific Centre”Food Court，人流 旺，難得生意機會。此賺錢生意由 2004 年開始， 已經營 15 年，279 呎，總租金$14,650/月（包煤 氣、水電、GST 及垃圾費） ，租約至 2024 年 4 月， 有續租期， 售 $380,000 詳情請電。
明報地產金頁
2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
ALICE LO 魯太
31 年大溫房地產經驗 專業服務 信心保證
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Personal Real Estate Corporation
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通國、粵、英語
1582 W 58th Ave., Van. $5,380,000 新盤
列治文市中心黃金地皮
新盤
8591 Cook Road - 15,220 平方呎 8611 Cook Road - 11,464 平方呎
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8538 Hudson Street, Vancouver
$1,248,000
新價
位於 South Granville 優美街道 ，由著名 JHD Developments 興 建，精雕細琢。糅合典雅與時尚 設計，地 50x112（共 5600 方呎） ，室內 3886 方呎，5 睡房+書房， 5.5 浴，4 車庫，智能屋裝置，廚 房 Subzero 冰箱及 Wolf 煮食爐 。地庫寬大影音室，客房，娛樂 室 等。名 校 Magee 中 學 及 McKechnie 小學校網。
1166 W.37th Ave., Van.
$4,380,000
新盤
$5,180,000 獨特孖屋後座，向東，室內 1257 呎，2 層設計。上、下層同 西區桑拿斯大地大宅，優美大地 64'x127'（共 8134 方呎） $3,980,000 一間隔，共 4 睡房，2 廚，2 浴室，2 套洗衣設備，可自住一 ，靚街道，VanDusen 公園對面。室內 4622 方呎，6 睡房
兩地平排總面積 26,684 平方呎，市政府規劃土地用途為混合商業及 層，另一層出租或與父母各住一層，方便照顧及各自獨立 住宅式，可蓋建 38 間城市屋。黃金地段，地點適中。步行到架空列車 或 Richmond Center，只 需 幾 分 鐘。請 與 譚 小 姐（Karin Tham） ，新油漆、水熱，大量儲物間。半孖屋，無管理費，又免卻共 管物業的規條。請電魯太約看。 604-780-3236 查詢。
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衷心感謝客戶多年支持! 祝聖誕快樂 新年進步
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專業 房屋買賣 租務管理 新盤
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$418,800 106-8651 Westminster Hwy.,列治文 地點佳，最適合首次投資者，光猛，寧靜 ，向南，879 方呎，2 房+書房/儲物室柏 文，新廚房及仿木地板，保安車位，大量 翻新，包括新屋頂，露台，趟門及水管， 柏文設有健身房，室外泳池，柏文管理， 近天車站，列治文商場，Lansdowne 商 場等等。
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8160 Williams, 列治文
好過租屋！管理完善屋苑，3 房+書房， 1 浴室，帶私人後園，全屋仿木地板， 步行到 Bridge 小學及法語 McRoberts 中學，Southarm 社區中心，公車及商 店。管理費包括暖氣、熱水、地稅，柏文 管理及管理費用，保險及水費等，屋苑 現時正進行升級保養，沒有加徵特別 費用。
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202-7260 Lindsay 列治文
好過租房！全新升級外牆裝修，更換新 水管，新防漏設施，全新窗戶，8 年新屋 頂，翻新特大露台，寬敞 2 睡房 1 浴室， 向南單位，面積 834 方呎，室內保養極 佳，著 名 Burnett 中 學 校 區，鄰 近 Thompson 社區中心，交通方便，管理 費包暖氣，熱水，地稅，柏文管理等。
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706-10788 No.5 Rd.列治文
由 Townline Homes 承 建 Calla at the Gardens 鄰近 Ironwood 商場，一年新，面積 1043 方呎，3 房，2 浴室，499 方呎環迴式大 露台，面向 2 英畝公園美景，名牌家電，高級 建材及一流手工，仿木地板，冷暖氣設備，享 有 6000 方呎 Garden Clubs 會所設備，出入 Hwy 99 十分方便，1 車位，可養寵物及出租。
24 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
馮國光
*住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款*
Dominic Fung 604-729-3117 ▲新盤：
▲新盤：
馮永亨 Hansel Fung 778-997-8361
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近 Metrotown Royal Oak Sky Train 站，一睡房一廁約 621 呎，4 年新 11'樓底頂層保養如新叫價 $53 萬
SOLD 減售$499,000 ▲新盤： #213-2631 Viking Way
列 市 office space 出 賣 約
#7-7360 Heather St., 2624 Dundas St., Richmond Vancouver
3 睡房 3 廁城市屋， 舊 屋 約 33'x122' 15 年 新 約 1485 上 2 下 2 交通方便 收租屋$133 萬 8 呎，賣$84 萬 9
West Coquitlam, Lougheed Height 1 名發展商 Bosa Project 25 樓向西北 Corner Unit 2 房 1 廁，約 727 呎加 198 呎露 台，獨家 Assignment Sale $68 萬
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SOLD West Coquitlam,
1214 呎，20 年新。價$38 萬 8
3859 Toronto St., Port Coquitlam
Lougheed Height 2
名發展商 Bosa Project 21 樓向西南 Corner Unit 2 房 27 年新 5 睡房 4 廁 2 層屋， 2 廁，約 756 呎加 391 呎露 約 3,150 平方呎，業主急售。 台，獨家 Assignment Sale LD $73 萬 減價$109 萬 8 SO
Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產 葉兆成
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Dixie Tang
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北素里高層水泥公寓房 盤 （WAVE），1 臥室加 1 書 新 房，4 年新，527 平方呎實 用面積，有河景，可養寵 物，設備有健身室，天台 燒烤場等等，鄰近天車， 大學，公園，商店，餐館， 有 1 車位及 1 儲藏室。
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1197 WEST 73RD AVENUE $975,000
位於溫哥華西區的 Kitsilano，6 年樓，一臥室，一書房， 一衛，朝北，靈活空間，頂層公寓，有美麗景觀，實用面 積 602 平方呎，陽台有 113 平方呎，一車位，儲藏室， 臨近有數多餐廳，購物區，公園，海灘，公車。十分鐘車 程可抵達 UBC 或 Emily Carr 大學。月租$1,795。
三層城市屋位於溫哥華 MARPOLE 區，十二年樓齡， 保養好，兩臥室，兩浴室，頂層有 360 度景，單邊，十二 呎樓底，一個 168 呎院子，頂層有一個 286 平方呎的 陽台，室內有充足儲物間，室外有儲藏室，一個車位， 交通方便，鄰近商場，CHURCHILL 校區。現有租客。
895 East 58th Avenue, Vancouver
11311 Schooner Court, Richmond
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已 售
$1,890,000
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北素里城市屋（EVOLVE） ， 全新，2 層，1 臥室，1 浴室， 下層有 1 洗手間，879 平方 呎實用面積，私人前院約 131 平方呎，特大主人房， 設備包括健身室，戲院，娛 樂室，天台燒烤場等等，鄰 近天車，大學，公園，商店， 餐館，有 1 車位。
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列市中心 27 年 1017 呎 2 房 2 浴柏文，單邊大露台，獨立 門口，主人房有大衣帽間，室 內洗衣乾衣房，1 保安車位， 近中小學，交通方便，投資自 住皆宜。
新盤
7180 Langton Road, Richmond $2,280,000 地 20 1 x 80
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列市西區近市中心 80x120 呎大地，2050 呎平房，4 房 2 浴，仿木地板，雙車房近中 小學，商場，交通方便，環境 清靜，可重建 4 千餘呎大屋， 投資自住皆宜。
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列市中心 3 年新 1310 呎 3 房 2.5 浴室，並排 雙車房另儲物空間，正層 9 呎樓底，木地板， 不銹鋼家電，冷暖系統，近商場，交通方便。
2019 年 12 月 19 日
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新盤
Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
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2019 年 12 月 19 日
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「 水法 」 淺談之 「 長生破失 」
上文我研究過水法中的「長生水」及「帝旺水」的解 說，及其實例個案我們都研究過了。 除之而來的便是很多讀者朋友都會質疑的，便是 現今社區建設迅速，在大城市的鄉村原始建築愈來愈 少，取而代之的是多層大廈或是群屋。那麼在勘察「水 法」時，我們又如何處理呢？ 方法也是以十二長生宮位來配合坐向三合計算。 十二長生宮是以天干為主，視其所屬之陰陽五行，配 以居屋之坐向巒頭及居者的出生資料來決定十二長 生宮的順逆來排，排出十二生旺衰敗之地支方位。 說到這裏讀者朋友們都或會有興趣知道自己的家 居外局有沒有「帝旺水」或是「長生水」？ 那麼我們便必須用羅庚（或是指南針）來量度出自 己家居的坐向了。專業的定坐向方法有以局立向，有 以陽立向，有以門立向。筆者卻會參詳以局立向，輔以 門窗立向，也由於家居大門乃一家人出入要塞，而家 中朝向最廣闊的地方是納氣最寬廣的地方（這個朝向 更對現今之高層大樓更為適用，因為如以傳統之獨立 房屋單以大門為納氣之方者便會有遺失，理由非常簡 單，獨立屋大門外會有案台明堂作為朱雀位，而視野 納氣廣闊，相反高層柏文打開大門之後你所看見的不 是對戶的大門便是電梯走火通道或只是長長的長廊， 那裏會有案台明堂所言呢？故此我們便應多考慮居屋 朝向最廣闊的窗戶以至露台作為朝向及納氣（來氣) 之方了。除了要勘察來氣朝向外，玄學風水更要考慮 坐向或外來巒頭、理氣及水法天地人三者之佈局配 合，才可以準確勘察居屋強弱吉凶之分別，從而安排 合適之風水佈局。 至於一些非專業的朋友，如要為家居風水勘察吉
凶，首先要注意的是坐向之五行陰陽卦是否與居屋者 的八字相生有情或是刑剋損破。繼而便要詳細地勘察 周圍的巒頭環境會否見有煞破。但先不求吉，以求不 凶便應是平穩之吉宅，當然如果居屋或是單位朝向之 方見有真水（河流、湖泊、溪水、海洋等又或只為假水 （人工水池） 、馬路、人流從屋宅之坐方而出，或是由左 向右，而不出四十五度以外，環抱在單位向方之前而 能見聚者，則大多為「長生水」或是「帝旺水」了。同樣 地如有水從後由右而流向左，而不出四十五度外，擁 抱在單位的前方而與居者之命卦八字五行相生有情 者，亦屬「長生」或是「帝旺」旺水了。 至於以三元三合派的計算方法勘察「水法」大多以 坐向卦數為優先考慮。例如坐丑向未（西南偏西）丁未 雙山，丁火為陰干，屬陰金局。因為生丑向未的房屋， 以酉金起長生，酉方即西方兌金，如果剛巧其單位的 西面有水流、湖泊或是馬路人流由右流至左方，而在 居屋之前方流過甚至於宅前匯聚有情的話，這間坐丑 向未的房屋便是有「長生水」的護蔭，而居屋者大都健 康聰穎、兄友弟恭、夫妻和順，於事業名聲以至錢財上 大都主豐盛。 此外如同是坐丑向未高層大樓的單位，而剛巧大 廈的電梯位在酉金之位，大廈之居屋者日常大都以此 電梯從酉金方而來的，這個電梯人流亦可視為「長生 水」，亦主居者諸事吉旺暢 順的。 縱然有運得遇「長生水」也應注意在不經意之下破 壞了「長生水」。 我們要注意在居屋或是單位的坐方左右總設廚 房、廁所，因為若然不幸地長生水位落在廁所或是廚
房便會做成「長生跛失」，原本吉旺之氣便會隨着洗水 間的馬桶或是廚房的抽氣系統及去水位而流失，從而 做成居者運氣破損失敗。最明顯的是錢財無故流失， 事業破耗困厄，夫婦口舌不和，以至離異。小人多而貴 人少。此外縱有機遇而也會失諸交臂。 那麼如果不幸遇上「長生破失」的話，我們是否有 化解的方法呢？ 若然閣下之居屋面積比較大的話，最簡單的方法 便是改變水位，將廚房或洗水間的抽氣機及去水位改 動，又或是居於北美洲獨立房屋的朋友將廚房或是廁 所移至主樓之外。 但是如果像香港的納米樓，面積只有百多呎者，便 可以考慮如何增強宅氣，方法是在屋內另加正神或副 神的水位（下元八運 2004~2023 年正神在南，水神在 東）亦即在家中的西南或東方放一些流水又或是水養 植物都可增加宅中的五行納氣來補救「長生破失」之 損。但是若然想徹底改善其弊的話，當然是另擇吉宅 而遷。 中國風水玄學的精妙之處是如果不能改善的話， 便應以退避為佳。所以筆者到現在都不相信在家居放 一些所謂化煞用品便能趨吉避凶，化煞擋災。因為「水 法」並非一般風水擺設能夠隨便取代的，理由非常簡 單「風水」就是「風水」。
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2019 年 12 月 19 日
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明報地產金頁
2019 年 12 月 19 日
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4.20
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3.89
4.29
4.89
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BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
4.75
3.64
3.74
4.39
4.59
5.19
7.25
7.25
CANADIAN WESTERN BANK
3.94
3.54
3.69
3.99
4.39
4.99
6.89
6.29
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
3.39
3.39
3.94
4.49
5.34
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
3.64
3.90
4.19
4.55
5.19
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5.65
PROSPERA CREDIT UNION
N/A
3.01
3.01
3.01
3.01
2.99
N/A
6.35
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.19
3.29
3.49
3.69
4.29
5.04
7.10
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
3.69
3.89
4.34
4.89
5.19
6.70
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.50
3.39
3.49
3.94
4.89
5.19
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
3.64
3.64
3.89
4.45
4.99
5.19
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
2.79
2.79
2.79
2.79
2.69
N/A
N/A
TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.34
3.59
3.74
3.12
3.94
3.09
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
4.00
3.64
3.79
4.04
4.49
5.19
7.25
6.70
資料由各大貸款機構提供
39
*上表為 2019 年 12 月 17 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
40 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
一條溪水有三文
樓盤兩年未動工 樓盤 兩年未動工 「第一，我想解釋清楚，為何這樓會延遲這麼久。」 「第二，希望買家安心：你們的錢放在律師帳戶，我不可以動。」
素里市樓盤Creekside Terrace的發展商是Ansu
「第三，我們想省一點錢，所以計劃把（買家）訂金拿來用。但不會有 風險，因為已經按照法律規定購買保險。」
Development Group。其負
Creekside Terrace多戶住宅項目的76個單位的樓花，2018年2月已經 全部售出，但至今尚未動工。
《明報》，就興建延期、律
現時，發展商想用買家存放在律師處的450萬元訂金。
續獲得買家支持。
責人Eddie Chiu與該項目按 揭經紀Katie Luo上周主動到 師去世、開工許可、銀行按 揭等情況予以說明，希望繼 Eddie Chiu自稱從80年代 投身地產行業，過去35年中 於本地開發13個地產項目， 卻從沒遇到今天的問題。 他承認有兩件事未能妥善 處理：未及時向買家更新情 況、解釋延宕原因；律師去 世後也沒有通知買家訂金帳 戶由新律師接手。 他強調從未想過要捲 款潛逃，現在建築許可 （Building Permit）已經獲 批，只等交費即可拿到手， 而他才是最着急開工的人。
Creekside過了交屋期限後仍 未動工，引起部分買家譁然。
據指，Creekside樓盤至2018年2月，包括36個柏文 單位及40個城市屋單位樓花全部售出。
明報地產金頁
2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
41
溪中有三文環評歷時1年 2019年10月，Creekside建築許可獲得通過。而這正是樓花買賣合同上估算的交樓 日期。 Eddie說沒有想過會拖那麼久，因為依他的經驗，取得政府批出的建築許可需要6 個月到1年的時間。 「我們估計房子蓋好需要大約18個月，再加上6個月的寬鬆期，算起來是2019年 10月交樓。」那個時候，Eddie並沒有想到還需要完成環境評估報告。 據他說，地盤附近有一條小溪，因此將樓盤命名為Creekside。開發過程中發現溪 水中有三文魚，環境部需要檢測，並提交環境評估報告。完成報告花了差不多12個 月，前後花費共約100萬加元。 「另外，建築條例變化，區內建築項目增加，政府人手不足等原因拖慢了審批速 度。我們的圖紙來來回回修改了5、6次，每次改完再提交還要等6到8個星期，最後 據指，Creekside後方有一條小溪，開發過程中發現溪水中有三文魚，花了12個月做環 境評估報告。
才驚覺兩年過去了。」
「商業考量」動用樓花訂金 現在建築許可終於獲批，但想拿到手，得先交費。費用是 250萬加元。 此項目按揭經紀Katie Luo說，按計劃250萬元建築許可費 用將從按揭款中支出，所以要先拿到銀行按揭，才能交費拿 許可，有許可才能開工。
承認疏忽未有及時更新情況 Creekside樓花最早從2017年已經開始
「跟我們合作多年的律師去年不幸去世，
出售，至2018年2月，包括36個柏文單位
買家的訂金從他的帳戶轉到新律師帳戶，我
及40個城市屋單位樓花全部售出。買家訂
以為新律師會通知買家，誰知並沒有。這是
金合共約425萬加元。
我們的錯。」但他說，坊間因此傳言發展商
按照加國法律，發展商若想合法使用這
那麼，Creekside有沒有拿到按揭款呢？
筆錢，除了需要購買保險，還必須徵得買
答案是：通過了，但需滿足條件，包括令買家了解該項目
家們的同意。
最新情況，並簽字同意發展商的計劃。
「按照規定，律師應就此向包括銀行
文件顯示，Creekside項目的按揭申請在2019年9月16日獲
在內的各方發出披露聲明（Disclosure
得Prospera Credit Union批准，共2400萬加元，相當於建築
Statement）。所以我們先通過當初的地
費用的68.6%。以此計算，Creekside項目總建築費用近3500
產經紀跟買樓的客戶解釋情況。」
萬加元。
想捲款跑路，不是事實。
最初，Creekside買家們簽署樓花買賣合
「銀行按揭利率較高，可能是5%、6%，多借錢就代表
同後，曾經拿到過一次律師披露聲明，當
多付利息。我們想省錢，所以計劃用樓花買家訂金。法律
中沒有提及發展商日後可能通過購買DPI使
規定，只需支付相當於訂金總額1%的錢購買保險Deposit
用訂金。兩年後得知此事，買家們感到出
Protection Insurance，DPI，就可以合法使用這筆錢。」
乎意料。
Eddie強調此為商業考量，並再三保證買家的錢非常安
待得知當初經手的律師也去世的時候，
全。按照規定，發展商並不能把這筆資金放入口袋，每次放
更添疑惑。對此，Eddie承認之前有疏
款都需要經過一定審批程序，且只能支付與發展項目有關的
忽，未能及時通知買家最新情況，也沒告
費用。萬一出事，還有保險公司兜底。
知早已換了新律師。
根據政府規定，若發展項目有任何變更，必須由發展商向買 家披露。
要再等18個月
Ansu Development Group 表示打算購買DPI保險，來 合法使用樓花訂金。
「我們不要跑，跑了什麼也沒有。這幅土地我在 2014年買下，到現在整整5年時間，過程中已經投 入很多。房子蓋起來才能賺到一點錢。我知道已經 遲了，只要許可拿到就立刻開工，再18個月就可以 完成。」 他稱，任何有疑問的買家可致電Boughton Law Firm詢問法律相關問題。而按揭經紀Katie Luo也 表示可以幫忙答疑解惑。Katie Luo電話：778863-8889或1-877-209-5107。
42 Ming Pao Property Gold Pages
去污漬 補縫隙
還原
專家教路
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
文： 彭麗芳
圖 ：楊柏賢
有無人和我一樣對白牆有少少執著？
潔白牆身！
以前做地盤的爸爸喜歡動不動就幫我的房 間鑽牆，但他為人較隨心，位置不對就多 鑽個，鑽歪了又再鑽，令我的掛牆風扇附 近有幾個空洞無用的窿。一年農曆新年他 決定為全屋天花板髹上新乳膠漆，一打開 房門，我不禁笑了，因為他髹了半個天花 板後，發現不夠油漆中途停了，令房間中 央的天花板留下一道道新油痕迹，直至現 在。說回正題，自己搬出來住之後，我堅 持不鑽牆，家中所有掛牆物都使用吸盤層 架，牆身亦盡量保持潔白，但有日打掃， 發現其中一幅白牆佈滿幾條長 30 厘米的 裂痕，而且不斷蔓延，於是決心連同牆身 污漬、凹陷與「甩皮」，一次 KO ！
1
2
牆身污漬
作者客廳一個牆角位置日積月累了數十條
解決方法： 𠝹出厚度再補灰
解決方法 1：用砂紙輕「省」 作者極愛穿牛仔布衣物，經常
2. 逆紋「省」 順紋抹
牆身撞凹
解決方法 2：小面積髹油
不小心揩到白牆，令牆身留有一
先細看原先牆身髹油方向，若
硬物撞擊的痕迹（下圖），面積約 40cm 乘
吳師傅說撞凹了的牆身放大看，像
片藍。其實只需要用濕布輕捽，
是上下油，那上下方向就叫順紋，
40cm， 決 定 請 教 吳 師 傅 如 何 能 夠 小 面 積 髹
一隻鑊，「批灰落去的時候，深的中
再用乾布抹乾，便可清除大部分
左右方向就叫逆紋。吳師傅分享，
新油。
間位置夠位藏灰，但鑊邊不夠深藏灰，
顏色。網上很多人介紹將濕布加
用砂紙「省」，要逆紋才徹底；
網上不少教學都說在髹上新乳膠漆前，要
牙膏去除牆身污漬，但作者不覺
而用濕海綿或火酒抹拭污漬時則
先落防潮油（行內稱罩底），但吳師傅則說
的灰就會甩。」因此，他提醒在批灰前，
有什麼特別效果。兼職建造業監
要順紋，才能抹走坑中物。髹新
不用，可直接上新乳膠漆。 大家可以視乎自
一定要用鎅刀將邊緣𠝹深至少 2mm，
考員吳永強師傅教路，如果牆身
油也要講究順逆紋方向。
己需要決定要不要跟從。作者跟從師傅方法
或一個一毫子硬幣的厚度。
沾到水劑污漬，更理想是利用半
3. 砂紙號碼 愈小愈粗糙
髹新油，新油完美融入舊有牆身，細看亦如
乾濕海綿輕擦。如果污漬太深，
砂紙號碼愈小代表愈粗糙。作
像新牆一樣！（不過，要留意作者一年多前
就要用 1000 號或以上的砂紙，即
者在五金舖買入兩款水磨砂砂紙，
入伙時，入伙前業主全屋髹完新油，因此原
幼身砂紙輕擦。作者試過，真的
220 號砂紙明顯粗糙得多，1000 號
有白牆並不算殘舊。）
很有效！
因此在灰乾時，用砂紙磚一省，鑊邊
平底漿乾後不易打磨 市面上的牆灰林林總總，傳統裝修 師傅會將菜膠、福粉、石膏粉、光油
則比較幼細。其實砂紙粗糙度是
或白膠漿等原料自行調製灰漿，稱為
不過，若牆上沾上的是油性污
等於 1 英寸平方面積內平均噴了
菜膠灰。
漬，如潤膚油或煮食油，吳師傅
多少砂粒，所以號數越小，代表
而五金舖有出售各種現成灰，有些
直言多數無能為力，「因為油性
顆粒數量越少，顆粒當然就大而
叫平底漿、有些叫批牆寶、裂縫寶，
已經索咗入乳膠漆中，有印，點抹
粗糙。如果只是想抹走牆身表面
網上又有人說可以用白英泥當牆灰，
都沒太大作用」。但如果污漬既
污漬，用 1000 號幼身砂紙即可，
究竟點揀？
不是水又不是油，他有個小秘訣，
而「跣灰」就會用 220 號砂紙或是
可以用醫藥火酒輕抹。建議先找
120 號砂紙磚。
吳師傅說新手一律可以買牆之寶， 一包一磅左右，價格便宜，夠 1 呎範
牆角不起眼地方逐少嘗試去污。
圍內批灰用。而平底漿價錢較貴，而
「省」牆貼士
且一旦乾涸質地非常硬，打磨牆身時
1. 用力要平均
對新手相當吃力。
僅用一隻手指按着砂紙狂「省」， 可能會令牆身其中一處變深色， 建議可在手和砂紙間墊一塊海綿 平面摩擦。
不過，作者問過大角嘴兩間五金舖
1000 號幼砂紙可擦走牆身 表面污漬，但要小心輕擦。
都說沒賣牆之寶，建議買 35 港元 1.5 公升的菜膠灰。作者用來批灰，覺得 易批、快乾、易打磨，效果不錯。
明報地產金頁
3
2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
甩皮、起泡、裂痕 解決方法：先批灰再上油
撕掉海報膠紙，不慎令牆身 甩皮，即使是薄薄一層，都需 要𠝹深凹痕，重新依照上文（「批 灰五部曲」，見主圖）批灰上油， 不可以直接上乳膠漆。吳師傅 解釋：「你甩了層油，其實牆
髹油三部曲
身已經凹咗，所以要批灰，而 批灰的目的就是令表面平整。」 他說如果直接髹上乳膠漆，乾 後表面會爆開，因為甩皮位置 的油漆太厚。除了甩皮，如牆 身起泡，亦需要剷走泡位，再 批灰上油。 如果膠紙仍貼在牆上，其實 可以用風筒吹溶膠紙後，用濕 布慢慢抹走。「如果掌握到，
1. 用 220 號粗身砂紙「省」牆，令 表面變「鞋」 2. 直接上乳膠漆，共油兩層，第一 層稀釋乳膠漆如水，逆紋掃上。 （圖 A） 3. 待乾透後，順紋髹上第二層乳膠 漆，融入原有牆身紋路。第二層 乳膠漆要比第一層濃稠，質地如 洗潔精
A
修補 牆身裂痕
1. 先挖深裂痕至最 少 2mm 闊
在適當溫度下膠紙會脫離牆身， 但如溫度太高，有機會令膠紙 痴返落牆。所以個風筒不要定 住同一個位置吹，應該要左右 左右搖擺，觀察膠紙情。」 牆身一旦出現裂痕，只是普 通批灰上油，在冷縮熱脹下，
小貼士 ‧ 牆身有油漬？上新油前要先抹啞白油，再髹新油 ‧ 髹油 1 呎範圍內，用 2 吋闊油掃就夠 ‧ 建議買普通乳膠漆，因三合一亮面較易突顯瑕疵 ‧ 將新油髹至牆邊，因牆邊轉角位不易看出鴛鴦色
裂痕好快重現。因此，吳師傅
2. 將 白 膠 漿 填 進 裂痕
建議將「頭髮絲」大小的裂痕， 挖深到 2mm 闊，吸乾淨粉後，
批灰五部曲
用白膠漿塞進裂痕，表面再黐 上紙帶。待白膠漿乾後才進行 「批灰五部曲」，這樣才能較 持久地解決牆身裂痕。 紙帶有彈性，使用時不需要 泡水，而是用白膠漿黏在裂痕 處。「紙帶目的是將裂痕夾硬 扯住，令裂痕的變化局限在底 部。」其實，如果想徹底解決 裂痕，裝修師傅一般會將整面 牆身剷起（行內稱剷底），先 以化白水或清水將牆身弄濕， 再用漆鏟剷走舊油，通常只會 剷走舊乳膠膝和底灰，不會剷
1. 用鎅刀𠝹深凹痕邊緣，深度最少 2mm（圖 B） 2. 用吸塵機或濕布清走坑內的粉， 令粉不會黐灰 3. 用漆鏟批灰，先向邊緣壓實，再 補中心，最後大面積一次過上灰， 剷平（圖 C） 4. 等灰乾透，用粗砂紙或砂紙磚打 磨，即行內稱為「跣灰」，打磨 牆身明顯凸起的灰痕 5. 髹上新乳膠漆（跟上文「髹油三 部曲」），視乎需要，可以重複 批灰步驟 3、4
B
C
3. 黐上紙帶，再在 紙帶上批灰，最 後髹油
到見石屎。剷底後才重新完整 地批灰上油，但對於一般小住 戶來說實在是太大工程。
修補膏乾後難清 新手慎選 至於網上熱賣一種聲稱是日
一罐賣 13 港元。不過，吳師傅
本出品的防水牆壁修補膏，附
不建議使用，一來修補完裂痕
專用刮板，一抹一剷就可以令
好快會再現。而且，這種物料
裂痕消失。但一支 250g 容量索
膠性和黏附力雖然高一些，但
價 90 港元，頗貴。作者最近在
其實白膠漿黏附性更高。「新
五金舖見到一款快乾補牆王亦
手來說唔識用仲大鑊，乾了好
標 榜 一 抹 修 復 裂 痕，0.5 公 升
難清。」
現成菜膠灰雖然易 用，但網民說易發霉。
五金舖有售快乾補牆王， 標榜一抹即可修復裂痕。
白膠漿加紙帶，可以 修補牆身裂痕。
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44 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
平均價漲 5.5%至 74.69 萬元
卑詩 上月樓銷 卑詩上月樓銷 按年升近 按年 升近 3 成 卑詩房市上月平均價升了 5.5% 5.5%。（資料圖片） 。（資料圖片）
卑詩地產協會（BCREA）近日公布本省 11 月的住宅市況，指房屋 成交量錄得按年上升 27.5%；而平均價也升 5.5%。 協會指，經中央放盤系統（MLS）成 交 的 數 目 達 6161 宗 ， 較 去 年 同 月 多 27.5%。上月總成交金額達 49.4 億元， 較去年同月多 34.4%。全省經系統成交 所得的平均價達到 74.69 萬元，比去年 11 月升 5.5%。 省內非所有地區都量價齊升，以大溫 為 例 ， 成 交 量 為 2546 宗 ， 按 年 升 幅 55.9%。住宅平均價為 100 萬元，按年 跌 4.8%。菲沙河谷上月的成交量也按年 大增 34.9%，有 1318 宗成交，而平均價 略跌 1.8%至 73.3 萬元。 卑詩地產協會首席經濟師奧格蒙森 （Brendon Ogmundson）表示，房屋成
交量經歷數個月的強勁增長後，現處於 長期平均的水平，而相比近年較大波動 的市況下，預計 2020 年市況會更貼近 一般正常情況。 協會的報告指，本省 11 月有 3.1 萬多 間 住 宅 在 放 售 ， 數 量 較 去 年 11 月 少 6.6%，那是連續第七個月放盤量下跌。 協會指，本省整體住宅市場仍屬平衡， 交 易 與 掛 牌 比 例 （sales-to-active listings ratio）為 21%。 截至上月住宅市場的總成交金額為 502.3 億元，較去年同期減少了 6%；成 交宗數有 7.2 萬間，頭 11 個月得出的平 均價為 69.66 萬元，按年跌 2.2%。
卑詩部分地區上月平均價 平均價（元）
一年變幅
大溫哥華
100.01 萬
-4.8%
菲沙河谷
73.30 萬
-1.8%
智利域
50.80 萬
-5.8%
錦碌
43.67 萬
+7.7%
溫哥華島
49.51 萬
+6.9%
卑詩省
74.69 萬
+5.5%
（註：負數變幅代表下跌；資料來源：BCREA）
報告：解決房屋 問題 大溫需年建 1 萬公屋 加拿大另類政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）發表 報告指大溫近年雖然大興土木，但 所建房屋並非民眾最需要的類別， 要處理房屋危機問題，每年需增建 1 萬個公屋出租單位。 中 心 的 資 深 經 濟 師 Marc Lee 表 示，大溫的問題並非建築不足，而 是所興建的單位與溫市所需要的 「 錯配」。他說： 「 我們近年建築 活動蓬勃，但某些原因，我們所興 建的房屋種類並非我們實際應付危 機所需的類別。」 低於市價出租的房屋，包括公屋 和合作社的房屋比私人發展出售圖 利的市場單位，市民更能負擔前 者。Marc Lee 指，近年發展都著重 興建放售的柏文，雖然曾看到市級 政府嘗試努力轉移重點，但始終也 是使柏文變得很昂貴。 低陸平原的城鎮曾推出一些規例 及政策去鼓勵發展商建出租單位和
更著重興建社會房屋。 大溫區內的房屋約 4%至 5%屬某 類形式的公屋，例如社會房屋或合 作社房屋。該比率相比歐洲一些城 市是很低。以維也納為例，公屋比 例達到 20%至 25%。他指，需要更 進取的方法來改善， 「 我們需要更 大想頭。」 大溫區每年需要 1 萬個公屋單 位，是經過整理多項研究的數據而 來，那些研究包括市府報告和卑詩 非牟利房屋協會的估算。 他續指，每年需要約 5000 個新 的出租單位，但那只是可應付現 有需求的數量，還不足以解決之 前已存在的短缺危機，要處理累 積 下 來 的 不 足 ， 另 需 5000 個 單 位 。 該 目 標 每 年 開 支 需 約 25 億 元，按卑詩整體 GDP 而言，該金 額佔約 0.8%，不算是小數目，而 Marc Lee 認為該筆款項大部分應 來自聯邦和省級政府。
物業估值 1 月公布 大溫獨立屋或降 5% 卑詩物業估價處（BC Assessment）1 月將公布 2020 年物業估值，當局近日 預告估值下跌，省內各地區料出現連 鎖反應。低陸平原獨立屋估值料降 5% 至 15%，溫島獨立屋跌幅可達一成。 卑詩物業估價處估值員愛爾蘭 （Tina Ireland）說： 「我們在 2019 年 物業估值中首次看到緩和，而對 2020 年估值，我們見到緩和的持續連鎖反 應擴展至全省。」 2020 年估值是按同類物業在 2019 年 7 月 1 日的成交價而來。愛爾蘭指，估 值也受到其他一些條件所影響，包括 物業本身特點、位置和佔地大小等。 她說，例如大溫不少地區的房 屋估值會偏軟，但其他物業類 別市場和省內其他地區會發現 變幅輕微，有些甚至會較去年 有上升。 估價處預測 2020 年估值的數據 顯示，低陸平原獨立屋按年跌幅 達 5%至 15%，柏文或城市屋跌幅 會在 0%至 15%之間。 低陸平原的本那比及三聯市， 獨 立 屋 的 跌 幅 更 可 達 10% 至 15%。列治文及三角洲獨立屋或
跌 10%至 15%。 低陸平原商用物業估值的變幅較 大，由下跌 15%至上升 15%不等。 估價處料溫哥華島獨立屋的變幅也 較多，由下跌 10%至上升 15%不等。 愛爾蘭提到，在省內不少地區的商 用物業估值持續有上升的趨勢，但低 陸平原區內商用物業則較穩定。 估價處指，上述數據為初步預測， 最後數字將在 1 月 2 日公布；本省業主 將在 1 月起陸續收到估值。就一些估 值變幅會比平均更明顯的物業，估值 處會在 12 月內給那些業主發出一份預 先通知書。
低陸平原 獨立屋 -5%至-15% 共管柏文 0%至-15%
低陸平原獨立屋估值料降 5%至 15%。
明報地產金頁
2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
柏文及獨立屋市場回暖 全國明年價格料齊升逾 3% 地產代理商 Royal LePage 進行 的市場調查預測，由於共管柏文 和獨立屋樓價上漲比較緩慢，都 是個位數的增幅，因此這兩個類 型的房屋價格到 2020 年底時， 會有望出現健康的升值。 近年來，共管柏文市場的高價 格升幅開始出現下降，這反映了 千禧世代的需求，開始向更大的 房屋轉移，並有望重振郊區地帶 的房屋銷售。 預計到 2020 年，加拿大房屋 共管柏文市場的高價格升值開始出現下 降，這反映了千禧世代的需求，開始向更 的 總 價 格 將 同 比 上 漲 3.2% 至 大的房屋轉移，並有望重振郊區地帶的房 66.98 萬元。共管柏文和兩層獨 屋銷售。 （資料圖片） 立屋的中位數價格，預計將分 別上漲 3.6%至 50.61 萬元，以及上漲 3.1%至 78.54 萬元。 對 2020 年加拿大房地產的樂觀前景，是基於買家需求很健康。由於 引入了按揭壓力測試，一些曾經在 2018 年 1 月開始暫停購房的潛在房 主，在 2019 年下半年開始重返市場，從而推動了競爭和需求。 需求的另一個重要驅動因素是加拿大的移民率也處於健康水平，根據 2019 年 10 月發布的 Royal LePage Newcomer Survey 數據，在未來 5 年 內，加拿大房地產市場上每售出 5 座房屋，其中一個就是由新移民購買。 新移民對加拿大的房地產有很高的消費者信心（86%），並且有足 夠的儲蓄來購買房屋（75%）。 Royal LePage 總裁兼首席執行官索伯（Phil Soper）表示： 「 2020 年 的全國預測是基於持續健康的經濟狀況。11 月令人驚訝的疲弱就業人 數，可能導致加拿大央行加入美聯儲降低利率的行動。」 索伯還稱： 「 降息通常會刺激新的住房需求。這將意味着在加拿大 的大部分就業保持健康的地區，房屋價格上調壓力將進一步上升。這 對於大多數加拿大人來說，房價下跌的機會不大。」
聯邦財政部長莫奈。 （加新社）
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加拿大總理杜魯多已在 12 月 13 日向各位內閣部長發出了 委任書（mandate letter） ，其 中的絕大多數指引直接來自 聯邦自由黨的競選政綱，但也 包括了幾項未在競選政綱中 提及的指引，其中之一就是對 現行房屋按揭貸款壓力測試 進行重審。
杜魯多向財長發出指引 重審房屋按揭壓力測試 杜 魯 多 在 向 財 政 部 長 莫 奈 （Bill Morneau）發出的委任書中做出了如 下指引： 「重審和考慮來自金融機構 的建議，從而使借貸者的壓力測試更 加充滿活力。」 不過，在聯邦自由黨開展聯邦大選 的競選活動期間，聯邦自由黨在競選 政綱中沒有提及對壓力測試進行重審 或修訂。 杜魯多向聯邦農業部長比博 （Marie-Claude Bibeau）發出的委任 書中，內容涉及了中國問題，他要求 比博從近期的貿易爭端中吸取教訓，
從而改善聯邦政府在保護加拿大農產 品方面做出反應的能力，諸如在近期 發生的芥花籽、牛肉和豬肉對中國出 口受阻的事件。 要求降低手機收費 25% 杜魯多在向聯邦創新部長貝恩斯 （Navdeep Bains） 發 出 的 委 任 書 中，要求後者動用所有可行辦法來降 低加拿大的手機服務費，減幅為 25%。 上述委任書中還就降低手機服務收 費設置了一個為期兩年的期限。
首年度稅率劃一 0.5％ 省府進帳 1.15 億
卑詩外國業主將付 2％投機稅 卑詩財政廳 卑詩政府引入的投機及空置稅 長 詹 嘉 路 （Speculation & Vacancy （Carole Tax， Tax ， SVT SVT） ） 2019 年為第二年 James，右圖） 表示，當卑詩 稅務年度，外國人業 政府引入投機 主和衛星家庭的稅率 及空置稅時， 會調高至 2% 2%。 。 本省正處於地 產危機的高峰 期，而市場調整早已預料會出現， 「根據來自首年的 數據，我們看到該稅項正如其設計般收效，捉住投機 者、外國人業主和擁空置房屋的人，而同時逾 99.8% 卑詩省民獲得豁免。」 SVT 的稅務年度截於同年的 12 月 31 日，但繳稅的 限期為翌年的 7 月。
在 SVT 的第二年，外國人業主和衛星家庭的稅率會調升 至 2%；在去年度，SVT 的稅率一律為物業估值的 0.5%。 據省府資料指，加拿大公民及永久居民，但不屬衛 星家庭，SVT 稅率維持在 0.5%。 詹嘉路續指，省府聆聽來自地方領袖、社區和受到 房屋危機影響人士的聲音，並參考首年的成功而引入 改進。她稱她明白民眾對 SVT 有不同的意見，有人反 對，也有人認為要實施更多稅項，省府與民眾合作去 打擊房屋危機問題的同時，也期待與市民繼續討論。 省府亦公布，加拿大現役軍人及其配偶空置的住 所，會獲豁免 SVT，而去年度被徵收的 SVT 將可獲退 款，但該豁免只適用於一間物業。 對於一些擁有只可靠水路才到達物業的業主也有喜 訊。省府指凡不可經道路進入，又不能以短距離走路 到達的物業也可獲豁免，同樣地該類業主 2018 年 SVT
稅金也 可獲退 回。 不過，對於一些擁有空置土地的業主，在符合條件下， 2019 年度仍可獲豁免，但該豁免會在 2019 年後結束。 省府續指，對於有出租限制的分契柏文，在 SVT 引 入前已定明有關限制的柏文仍可符合豁免的條件，但 在 SVT 生效後才買入有限制單位和後來才加入出租限 制的單位，都不符合豁免條件。此外，該豁免權將定 於 2021 年 12 月 31 日結束。 首年 SVT 為省府庫房增加 1.15 億元，90%支付 SVT 的納稅人屬於外國人業主、衛星家庭和居住在卑詩以 外的加拿大人。 卑詩業主需每年申報物業狀況，而申報限期為 3 月 31 日。
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2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
裝修內幕大曝光 6
個大 坑 不要踩
裝修時業主們難免會碰到一些「裝修陷阱」， 把有限的預算投到無限的浪費中。 裝修是一輩子的事情， 別讓自己和家人成為劣質裝修材料的犧牲品。
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2019 年 12 月 19 日
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97％的業主選擇了「多花冤枉錢」！ 裝修完最後悔什麼？ 以下列出6種最常碰到的「坑錢把戲」，希望幫業主們省錢避坑。
1.
裝修 公司
坑點：報價增項漏項，材料以次充好， 實景和效果圖兩個樣。
業主真實經驗： @蓮水鄉： 無圖施工，游擊隊作風，讓你根 本就不知道裝出來的是什麼鬼！ 建議選擇一個裝修公司之前，先 從設計開始，把設計做滿意了再 說施工的事。 @Heilian： 就一點：別被「底價」騙了！仔 仔 細 細 看報 價，是否有 明 顯 漏 項，是否列明所用材料的品牌、規 格、質量。尤其是水電這一部分， 它是裝修公司主要的利潤來源。 如果有哪項報價特別低，這家公 司可能會在別的項目報價上坑你 一筆。
2.
全屋 定製
坑點：低劣五金質量差，板材甲醛含量 高，價格虛高
業主真實經驗： @安燈泡： 千萬別信什麼「小牌子性價比高」 之類的話，你永遠不知道便宜的背 後用的是什麼材料。作為被坑過一 次的過來人，強烈建議在衣櫃這種天 天接觸的物件上，千萬要選大牌子， 寧願多花點錢。不然出了問題你連售 後都找不到。 @Ross： 裝修時定製了一個衣櫃，用了沒幾 天，衣櫃莫名起皮起泡就算了，板材 竟然用劣質密度板，氣味刺鼻，甲醛超 標，衣服難聞，影響健康。告誡大家便 宜貪不得，劣質櫃門不光味道重，還容 易開裂、變形，雨天還容易發黴。
選購技巧： 全屋定製產 品關鍵要看板 材，環 保 性、牢 固 度、防水性。 常見 的 板材有 實木顆粒板、生 態板、實木多層 板。建 議 大 家 關心甲醛含量 ≦0.5mg/l。
選購技巧： 看 裝 修 公司 設計師；看裝修 公司歷史&資歷； 看裝修公司過往 作品。 審美要求高 的業主，建議提 前瞭解裝修公司 擅 長的風格和 大體預算，選擇 更適合自己的裝 修公司。
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2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
3.
陽台 門窗
坑點：斷橋鋁難辨真假，施工粗糙漏水多
業主真實經驗： @心有日月 家裏陽台窗戶安裝不到半年，發現 中空玻璃中間漏氣，玻璃夾層中間一 層霧水，嚴重影響了窗戶的美觀。找 師傅檢查發現問題出在玻璃出廠的 工藝，連接玻璃中空膠水質量太差， 加上沒有對漏氣的二級保護（丁基 膠）。記住簽訂合同的時候，一定要 注意你商家給你配的五金輔材好壞。 @王白白 當時裝修的時候很在意室內門的 問題，特地買了一扇實木門。結果過 年兩個親戚家的小孩玩鬧直接把門 撞了大窟窿，裏面的門芯露出來全是 紙殼子。
4.
瓷磚 地板
坑點：不良商家誇大用量，樣品實物色差嚴 重
業主真實經驗： @菠樂蜜啾： 家裏裝修完2套房子，給大家分享下 自己走過的彎路： 家裏瓷磚用多少自己要清楚，商家 給你開260片，實際清點220多，一 來一去幾千大洋就沒了。 千萬別信圖紙，自己的家要清楚。 家裏一個衛生間總共就3個多 平 方，商家圖紙顯示用10片磚，最後 實際只用了6片磚。 白紙黑字的合同很重要。無論多 小，都請一字不落地寫在合同上。 @晚霞： 父母都偏傳統，說家就要顯得氣派， 鋪客廳的 時 候 選了又長又寬的 獨 幅 板。那價格看得我肉疼，剛開始還好， 時間久了地板因為尺寸的關係開始變 形，還有裂縫、翹曲的現象。最後只能 花大錢重新裝……
選購技巧： 買地板要分清純實木 地板、實木複合地板 （三層 實木、實木多 層）、複合地板。實木 地板關鍵看木種；複 合地板關鍵看環保。 注意：實木地板一定 有色差，鋪裝的時候 盡量讓商家試鋪，色 差大的鋪在底或者 櫃子底下。 買瓷磚做好三看三試， 三 看：表面平 整 度； 紋路清晰；顏色深淺， 三試：滴水試密度；劃 拭測 硬度；踩踏評承 重。
選購技巧： 1. 陽台窗選購一看型 材，二看施工工藝。 這裏推薦大家使用 斷橋鋁，結實又節 能！ 2. 室內門選購不建議 買原木實木門跟 模 壓門，前者容易 變形開裂，後者受 潮變形，隔音效果 差。推薦買實木複 合門價格實惠，相 對穩定不變形。
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2019 年 12 月 19 日
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5.
牆面 材料
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坑點：低劣壁材易發黴， 甲醛污染嚴重
業主真實經驗： @蓮花開： 其他坑都避了，唯獨油漆花了太多冤枉 錢。 碰到過幾個套路： 商家宣傳的高端漆不一定高端； 商家幫你做方案時故意少算，下單以後 再讓你花大錢補漆； 施工隊懈怠工作，裝修完發現多了好多 桶，再刷幾個房間都沒問題。 @隨遇而安： 千萬注意色差！壁紙壁布有條件一定要 拿到自然光下看，我家就是燈光下特好看， 交完錢回家打開懵逼了，這根本就不是一個 色，人家也不給換。還有刷牆的時候，色卡跟 實際效果差很多，又去花錢買了油漆再刷一 遍，白浪費錢啊。 選購技巧： 牆面材料最常見的就是硅藻泥、牆紙牆 布、油漆塗料，硅藻泥防潮防黴不熄灰塵， 環保性更強！牆布美觀環保，適合營造家的 氛圍！牆紙性價比高，選擇餘地大！油漆塗 料簡單不過時！
6.
衛浴 潔具
坑點：假冒偽劣產品多，安全性堪憂
業主真實經驗： @範德偉特： 如果家裏有淋浴房，鋼化玻 璃的質量一定要好！淋浴房玻 璃自爆的新聞這麼多，要是在 老人孩子洗澡的時候出問題 可不得了。
@畔畔盼盼： 衛浴水深也是最容易花冤枉錢的地方，一旦竣工 就是半輩子。個人經驗來看，最容易踩坑的就是衛 浴五金，比如地漏、淨水、淋浴。尤其是地漏，安上 去容易摳下來難。以後當鄰居們都在吐槽堵、臭的 時候，你就知道自己又省錢了。
避坑技巧： 淋浴房選擇安全第一，鋼化玻璃、五金 都很重要，能做開門盡量做開門，時間久 了移門滑軌會積灰不利於使用。 裝修是一個系統工程，不花冤枉錢最好 的辦法就是找到一個靠譜的平台。
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2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
地產金頁電子版
地產經紀姓名 BIRING, KARAN
電
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
(604)728-5990 SUTTON WESTCOAST REALTY
28
DENG, SYDNEY
鄧伯蔚
電
話
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
頁碼
(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
15
(604)290-7468 ROYAL LEPAGE
62
CHAN, ALLAN
陳子倫
(604)779-2222 MACDONALD REALTY
25
FU, EDMOND
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
24
CHAN, CHRIS
陳永權
(604)788-6888 REGENT PARK REALTY
25
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
24
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
27
GRADECAK, TOM
(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
59
CHAN, DIANA
陳太
(604) 377-2329 MACDONALD REALTY
28
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
26
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
27
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.
19
CHAN, FLOSSIE
陳志芬
(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY
38
HOFER, MIKE
SUTTON GROUP (778)837-5073 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
38
HSIEH, BARBARA
(604)723-2868 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
34-35
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
17
HSU, LYDIA
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
31
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
30
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY
38
CHEN, CAAN
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
58
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
CHEN, CHLOE
陳少萍
(778)834-4378 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
葉兆成
(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY
24
SUTTON GROUP (778)858-9200 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY
24
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
CHIU, METTHEW
34-35 IP, CHRIS
(604)290-7468 ROYAL LEPAGE
62
IP, NATALIE
葉韻儀
葉太
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
23
IP, PATRICIA
CHOI, VIVIAN
蔡慧雲
(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY
28
KAY, AUSTIN
CHOW, DON Y.H.
周永漢
(604)671-9992 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
CHOW, LAI-WANG
鄒麗宏
(604)377-4881 CANPACIFIC REALTY
28
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
31
LAM, HUBERT
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
27
LAM, JUDY
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
31
LAM, LILY
CHUA, PACITA
王秋萍
(604) 808-8610 HOMELAND REALTY
31
LAM, SAMUEL
CHUNG, WINNIE
鍾太
CLINE, BEEBE
DENG, DANNY
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
34-35 KWAN, VICTOR
關嘉賢
LAM, WINNIE
12-13 LAW, JIM
72
林嘉裕
SUTTON GROUP (778)891-2898 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
39
(604)290-7468 ROYAL LEPAGE
62
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
39
(604)290-7468 ROYAL LEPAGE
62
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)889-8122 CYPRESS LAND SERVICES
26
林方麗麗
林沛鏗
林太
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
60-61
(604)876-9222 ANSON REALTY
66-68 LAM, STANLEY
14
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
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明報地產金頁
2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
地產經紀姓名
電
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
電
51
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
話
公
司
頁碼
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
30
SHA, MELVIN
沙恒
(604)805-8685 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
34-35
LEUNG, L.Y., RAYMOND
梁立有
(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY
33
SIT, GERALD
薛擎宇
(604)764-8825 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
34-35
(604)671-1289 RE/MAX MARGARET LEUNG REALTY
16
SUN, DALIN
孫大林
(236)863-8088 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
34-35
(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES
27
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TAM, JESSICA
譚綺珈
SUTTON GROUP (604)710-1320 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
24
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
24
LEUNG, MARGARET
梁丁海蓉
LEUNG, RAYMOND
梁國權
LEUNG, SAM
梁耀舜
(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY
33
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
(604)760-0008 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST REALTY
23 (604)442-7986 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
TRAN, LUCY (778)237-0009 MULTIPLE REALTY
LI, JESSICA J.
LIN, GINA
吉娜
27
廖寶妍
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LIU, RICHARD
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
21
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
23
魯太
(778)320-2494 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
LO, SARA
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
26
TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 MAXCEL WESTCOAST REALTY
31
YAN, EDWARD
顏尚華
(604)760-6161 LUXMORE REALTY
20
(604)889-1288 SUTTON WEST COAST REALTY
22
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 36-37
LIU, AMY
LO, ALICE
姚慧
YIU, STELLA
盧錦燊
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
59
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
38
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9888 MACDONALD REALTY
64-65
LUM, FIONA
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
30
MA, GARY
馬國璞
(604)786-7823 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
26
YUNG, JASPER
戎順華
(604)312-2366 MACDONALD WESTMAR
25
ZHANG, HELENA
張惠茹
SUTTON GROUP (778)628-6608 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, CHEN
趙琛
SUTTON GROUP (778)968-5622 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, LEO
趙磊
SUTTON GROUP (604)813-8889 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
周建妃
(604) 889-8609 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
34-35
ZHOU, FAITH
吳太
34-35
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
58
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
18
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(778)708-9745 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
RUFFELLE, KEN
SANDHU, JATINDER
澤天達
(604)377-2051 SUTTON
10-11
余曼華
YU, MICHELLE
34-35 YU, SIMON
LO, SUNNY
NG, REBECCA
其
他
姓名
地
產 電
專 話
業 公
服
務
司
頁碼
HUI, ELVIS
許家齊
(604)722-0782 DOMINION LENDING CENTRES
38
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
38
PROFESSIONAL (604)722-9292 VANCOUVER HOME INSPECTION SERVICES INC.
31
KOONG, DOUGLAS KOONG, JAMES
孔令輝
PROFESSIONAL (604)722-9292 VANCOUVER HOME INSPECTION SERVICES INC.
31
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
39
TSE, ELSIE
謝綺薇
MORTGAGE GROUP (604)716-3369 THE E T CONSULTING
38
34-35
30
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34-35
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52 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
地產金頁電子版
列治文區
溫哥華西區 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁 碼
日 2-4 時
3105 W 24TH AVE.
$4,880,000
獨立屋
林方麗麗
62
六 2-4 時
4432 W. 9TH AVE.
$4,380,000
獨立屋
關嘉賢
61
開放時間
地
址
$4,380,000
3781 W. 24TH AVE.
獨立屋
關嘉賢
61
日 2-4 時
9851 PATTERSON RD.
日 2-3:30
608-6331 BUSWELL ST.
日 2-4 時
2609 W. 22ND AVE.
$4,180,000
獨立屋
鄧躍
12
六 2-4 時
4725 BLENHEIM ST.
$3,998,000
獨立屋
鄧躍
12
$3,488,000
獨立屋
關嘉賢
61
六、日 2-4 時 1810 W. 61ST AVE.
$3,180,000
獨立屋
鄧躍
13
六、日 2-4 時 756 W. 64TH AVE.
$3,098,000
獨立屋
關嘉賢
61
3075 W. 5TH AVE.
$2,688,000
獨立屋
陳培準
17
六 2-4 時
日 2-4 時
六 2-4 時
34 53 ST.
#2504-4900 六 11:30-1:30 LENNOX LANE 日 2:30-4:30
日 2:30-4:30 六 2-4 時 日 12-2 時
#2202-4900 LENNOX LANE #2604-4900 LENNOX LANE 13438 CENTRAL AVE.
2
$860,000
柏文
盧錦燊
59
$679,800
柏文
顏尚華
20
$659,000
柏文
何駿穎
24
溫哥華東區 日 2-4 時
地
址
349 E. 56TH AVE.
類別 經紀名稱 頁碼
售 價 $1,778,000
獨立屋
陳培準
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱 ARC
17
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
頁 碼
88 PACIFIC BOULEVARD
每日 11-5 時
71
2620 ACADIA RD.
敬請約看
1
CEDAR WALK
溫西 UBC
公寓及 聯排別墅
PINNACLE ON TH PARK
溫哥華 西區
柏文
1708 ONTARIO ST.
敬請約看
72
ATMOSPHERE
列治文
柏文
LANSDOWNE 對面
最新一期 即將登場
55
類別 經紀名稱 頁碼
GALLERIA
列治文
柏文
8511 CAPSTAN WAY
每天 11-5 時
71
滿地寶 $1,799,000 獨立屋
陳培準
17
MONCTON
列治文 獨立屋 5500 BLOCK MONCTON ST.
TSAWWASSEN $899,000
獨立屋
蔡慧雲
30
TORINO
列治文
柏文
3220 NO.3 RD.
柏文
4750 KINGSWAY
31
CONCORD BRENTWOOD
本那比
柏文
梁立有/ 梁耀舜 梁立有/ 梁耀舜
THE CITY OF LOUGHEED
本那比
柏文
9850 AUSTIN RD.
31
$1,968,000
址
六、日 2-4 時 15 NOBLE CT.
許太
柏文
7899 HEATHER ST.
地
$1,498,000 獨立屋
溫哥華
獨立屋
鄧躍
13
高貴林/本那比及其他 開放時間
418-9333 TOMICKI AVE.
開放時間
2688 W. 19TH AVE.
日 2-4 時
六 2-4 時 日 1-3 時
類別 經紀名稱 頁 碼
售 價
六、日 2-4 時 108-7600 MOFFAT RD. 六 2-4 時
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
售 價
本那比
本那比
$85 萬餘
$83 萬餘
柏文
本那比
$83 萬餘
柏文
梁立有/ 梁耀舜
31
素里
-
柏文
梁立有/ 梁耀舜
31
PHOENIX HILL
素里
PARK GEORGE
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
CASCADE AT THE PIER
北溫
柏文
175 VICTORY SHIP WAY
城市屋 11267 133 ST.
每天下午 1-5 時 30 （周五休息） 敬請約看
72
每日 11-5 時
71
每天 12-6 時 54 （周四、五除外） 六、日 12-5 時
(周一至五-敬請預約)
每天 11-5 時
71
敬請約看
72
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53
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2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
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53
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本文並非許諾銷售。該類銷售必須提供披露聲明。E.&O.E
女皇公園附近廉屋遲未批建 示威者指 12 年前居民被迫遷 土地空置多年
大 批 示 威 者 11 月 30 日 在 溫 哥 華 市 女 皇 公 園 （QE Park）東邊的 15 英畝土地上，抗議該處多年未曾開 發，而當年該筆土地交易令 200 戶社會住宅單位被強 拆，許多低收入者因而喪失了家園。 「小 山 區 社 區 倡 議 」 （Community Advocates for Little Mountain）代表查諾夫斯基（David Chudnovsky）表示，每個人都 應該清楚認識到，當初的計劃是失敗的。12 年前當地居民被迫遷 離，但是現在該土地卻空置 10 年以上。 該處面積為 15 公畝的土地在 2007 年間，由聯邦政府轉交卑詩 省。當時執政的自由黨政府，最終在 2003 年以 3 億元賣給開發商
大批示威者昨日在溫 哥華市女皇公園附近 抗議該處多年未曾落 實廉屋計劃。
Holborn，並宣稱將興建 232 間新的社會福利單位。溫哥華市政府 在 2016 完成土地使用變更（Rezoning）程序，但截止目前，該塊 土地上只興建 54 間長者居住單位，以及 50 間模塊房屋結構單位。 開發商計劃興建 282 套社會住房和大約 1300 套市場住房，此計 劃將分多個階段進行，預計需要至少 10 年的時間。 建商在空地東南角的開發案申請已於去年 12 月推出，並在 7 月 份獲得市議會批准。但是此第一階段的開發中，並沒有包含社會 住房。 查諾夫斯基說，多年的提議和申請只會減緩原本可以迅速完成 的工作。他認為當初應提供翻新的社會住房以取代被拆除的住
房。而現在拆除重建計劃，也已經使低收入者失去了 10 年至 15 年的時間。 示威者希望省府能將該土地買回來，認為開發商所興建的是百萬元一個的單 位，不是溫哥華所需要的。 省府市政事務廳長羅品珍（Selina Robinson）則未有說明，省府是否會考慮 將空地購回。
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Ming Pao Property Gold Pages
57
58 Ming Pao Property Gold Pages
604-303-9090 ☎ 陳銓銘
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
CAAN CHEN
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60 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
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2019 年 12 月 19 日
明報地產金頁
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Ming Pao Property Gold Pages
VICTOR KWAN
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溫西尊貴 SOUTH GRANVILLE 區高貴豪宅。安靜街角，地大 60 x 132.5（7,950 呎） 。室內面積約 4,690 呎，6 房 5. 5 浴+書房。歐洲建築商精心打造之豪華品質 傑作，宏偉的門廳，高挑樓底，採用優質實木地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡 ，開放式中西廚房配不銹鋼高端電器及花崗石雲石櫥台！擁有中央空調，娛樂 室，桑拿房，蒸汽浴以及安保系統，家庭影院，客房等一應俱全。朝南後園，陽光 明媚，安全柵欄包圍的美麗園景庭院及陽台。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班或 DAVID LLOYD GEORGE 小學，近私校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 及 ST.GEORGE'S 和 UBC。鄰近購物交通方便，數分鐘到列治文！機不可失！
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286 E Georgia Street 坐於溫哥華唐人街的商業零物業，面積約 930 呎。繁華優越的地段位置，極具發展潛力 ，投資者發展的黃金機會，潛力無窮，千萬不 要 錯 過！抵 買！請 即 聯 絡 關 先 生 604-649-2727 查詢詳情。
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坐於溫哥華唐人街的商業零物業，面積約 1,006 呎。繁華優越的地段位置，極具發展 潛力，投資者發展的黃金機會，潛力無窮， 千 萬 不 要 錯 過！抵 買！請 即 聯 絡 關 先 生 604-649-2727 查詢詳情。
62 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
LILY LAM 林方麗麗 604.290.7468
30 年西區經驗，超卓業績 信心保證，免費提供專業評估 過去十多年地產公司全年總銷售冠軍經紀 榮獲大溫地產局 Diamond Master Medallion 16 年榮譽大獎 Quarter Century Club 33 年成就大獎
精通潮、國、粵及英語
lilylamrealty@gmail.com www.lilylam.com https://www.stanleylamprec.com
Westside
STANLEY LAM
INDEPENENTLY OWNED AND OPERATED
#3202-833 Homer Street $5,998,000
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MATTHEW CHIU
EDMOND FU
6129 Highbury 街 溫西 $5,998,000 3105 西 24 街 溫西 $4,880,000 新盤 新盤
周日 2-4 時開放 溫哥華市中心核心地段，Robson 街夾 Homer 街，著 名建築師 Jim Hancock & Robert Ledingham 得意 傑作， “ The ATELIER”罕有東南朝向。180 度四季 早晚山水美景盡收眼簾，高層樓中樓，猶如空中奢華 別墅。單位內設私人電梯，室內 2,960 呎，另 750 露 台配有爐，瀑布和按摩池，兩層三睡房，三個半衛浴， 9 呎半高樓底，落地玻璃，先進智能聲控電動，窗簾， 燈光，及視聽音響和 Control 4 保安系統，德國頂級 廚櫃和 Gaggenau 名牌電器，冷、暖氣齊備，三車位 （私家有閘雙車庫） ，儲物間，24 小時前台禮賓服務， 可步行到附近商場，名店林立 Robson 街，業主割 愛，獨家代理，欲一睹芳容，請電約參觀！
溫西 Southland 區，一年新屋，坐西向東，66'x116'，7,656 呎地，4, 486 呎室內面積。屋主追求誇世代不一樣的完美建屋方式，不惜腰 間錢。結構採用混入結晶體的鋼根水泥，打造全屋地基，車道，圍牆 落地下三呎連同整個地下室猶如一個水泥地殼保護，可謂堅如盤 石。金屬屋頂及外牆，配備內置去水系統，所有內外門均為特別訂造 設計，所有廚櫃，浴室櫃均採用歐洲入口訂造石塊製成，並內配精美 設計間隔。頂級電器，中、西式兩套廚房，主層書房設計精緻，通透樓 梯到樓上三套房，主廁鐵制浴缸，美幻燈式。地下室酒庫精心打造每 瓶酒均有燈照，電影院門加厚設計，保證互不干擾嘆。康樂室牆身為 波浪磚塊所覆蓋，簡直嘆為觀止。智能手機可搖控 Control 4 系統負 責保安、燈光、音響、頂級 Nest 溫度控制器、冷氣、新鮮空氣對換、蒸 汽浴。後園設計有通透上蓋燒烤、餐枱、千秋及八人按摩池、設備齊 全週到，猶如置身渡假勝地。屋旁水泥亮燈車道直達後院三車房，內 置頂級實用美觀入牆櫃，護驅防滑地面。細緻巧工，無與倫比! 此屋 層登上數間設計雜誌推介。屬著名 Point Grey 中學及 Southlands 小學。追求卓越完美，只供預約參觀，非誠勿擾！
3455 西 28 街 溫西 $4,880,000
溫西 Dunbar 區,無敵山水市中心美景全新屋，位處西 24 街 夾 Quesnel Dr.，西溫雪山、海、史丹尼公園、市中心、日出日 落、早、晚、四 季 美 侖 美 奐 景 色 盡 入 眼 簾，坐 北 向 南， 33'x122'，4,028 呎地，室內面積 2,870 呎，三層兼有 569'屋 頂陽台盡情欣賞真正無敵美景，高雅現代化新式設計，主層 客、飯廳和家庭廳、中、西式兩套精美廚房配備頂級 Miele 電 器，樓上三間套房，主臥向北陽檯面對市中心美景，向南套 房樓高 12 呎，特別寬敞舒適，地下室有精緻酒吧、酒庫、客 房，全屋倒角透氣窗戶、高智能 Control 4 系統掌控保安、燈 光、音響和頂級 Nest 溫度控制器、冷氣、新鮮空氣對換系統、 蒸汽浴，設備齊全，不能盡錄，9 呎超高雙車房可容納高車 輛，預設可加電動車接口，屬著名 Lord Kitchener 小學及 Prince of Wales 中學校網，巴士直達卑詩大學、市中心，極 為方便！美景現代高雅貼心設計全新屋，萬勿錯過！網上參 觀：https://youtu.be/9Efyz-jxmxQ
4777 西 2 街 溫西 $15,980,000 2438 W. 49th Avenue 溫西 $2,788,000
新盤
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溫西 Point Grey 絕頂名人富豪區、座北向南 104' 372.28'，38,717 呎超級大地，氣派不凡的 U 形車道，車能從前面直駛停泊在有巨形 上蓋的前門下車，氣派和方便。接近八千呎大宅，5 睡房，5 衛浴，室 內練習泳池，專業標準網球場，有山水景、十分鐘可步行到著名 Spanish 海旁，Locarno 海灘，Jericho 公園、五分鐘開車到卑詩大 學及高爾夫球場、附近西十街超市銀行商戶十分方便、十分鐘到市 中心。校區為名列前茅的著名 Lord Byng 中學和 Queen Mary 小 學，難得機會，請電約參觀！
溫西 SW Marine 區近 Kerrisdale，位處西 49 街近 Balsam 街安靜地段、 坐南向北、60'x122'，7,320'大地、向南後園廚房採光更為理想、現為三層 舊屋、室內面積 3,158',樓上兩房、主層兩房、地下室康樂室及一臥房、現 業主自住、亦可成交後租住六至九個月、若拆建新屋、屬 RS-5 建築用地、 可建 4,392'室內面積、可步行至附近的 Maple Groove 公園、著名 Magee 和 Maple Groove 中、小學、鄰近著名私立名校：Crofton House 女校和 St. Georges 男校。十分鐘往機場或卑斯大學。可建新屋、可出租投資、可 翻新自住、既可攻亦可守、超值價錢、請即電約參觀、勿失良機！
頂級樓花轉讓 $2,188,000
4722 Drummond Drive 溫西 $16,388,000
新盤 溫西 Dunbar 區，一年新屋，位處西 28 街夾 Blenheim 內街，坐北向南，33’x130’ 、4,290 呎地，3, 000 呎室內面積、屋主超豪自建不惜腰間錢，頂級新式設計，主層氣派通透樓梯，客、飯廳和家庭 廳、中、西式兩套精美廚房配備 18K 渡金水喉、頂級 Miele 雙門雪櫃、蒸汽櫃、頂級咖啡機、樓上三 間套房、主臥向北露台、全屋頂級德國 DURVIT 名牌潔具、主臥浴缸更能恆溫按摩亮燈、暖毛巾配 置、精緻衣帽間、地下室有精緻亮燈酒吧、酒庫、製冰機、雪茄儲存設備、客套設備亦可改成出租單 位、智能手機可搖控 Control 4 系統負責保安、燈光、音響、頂級 Nest 溫度控制器、冷氣、新鮮空氣 對換、蒸汽浴、倒角透氣窗及遙控電動窗簾、鋼柱陣作間層結構支柱、全屋間隔採用 Roxul 保溫兼 隔音設備、超耐用金屬屋頂配置 6.5’水澗去水系統、設備齊全、不能盡錄、雙車房預設電動車接口 屬著名 Lord Kitchener 小學及 Lord Byng 中學校網、追求超完美精美者、萬勿錯過！網上參觀： https://youtu.be/cOOKweqlAf8
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溫西南甘比區，超級豪華低密 度公寓，向北兩房加書房單位， 面積 1,418 呎，年底或明年初 交樓，詳情請電洽。
6829 Beechwood Street $12,998,000
#607/608-375 西 59 街 $2,999,900
D D D D L L L L O O O O S S S S
明報地產金頁
2019 年 12 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
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迎聖誕˙ 賀新年酬賓優惠 迎聖誕˙ 免 3 年物業費˙房價含車位費
ViewStar 「郡苑」 銷售中心：3399 Corvette Way, Richmond 開放時間：每日上午 10 時至下午 6 時 銷售熱線：604-630-6668 官方網站：ViewStar.ca
聖誕新年將至，位於列治文門戶地段的大型 河濱綜合社區 ViewStar「郡苑」推出「準現房」 酬賓優惠。
工期保證是項目的實力驗證，履約交房是購 房者的 信心保障，增值保值是購房者的唯一理 由，五大銀團合作與支持個貸無憂。
項目優勢與進度
準現房優惠（2019年12月1日至 2020年 3月1日）
位置佳：列治文門戶大型河濱社區，擁有絕 佳城市景觀，天車新站隔街相望，區內交通暢順 通達。規模大：130 萬平方呎 11 棟華廈組成的 泛 CBD 商圈，周邊集酒店、寫字樓、商業、輕軌、 車站等。配套齊：擁有雙會所帶雙泳池設施，列 治文北社區中心坐落其中，依碼頭公園。準現房 銷售，宜居置業首選，南區（Lot A）6 棟結構全部 封頂。 ˙ B/C 座：工程完成 70%， 計劃交房時間：2020 年 10 月 ˙ A/J 座：工程完成 60%， 計劃交房時間：2021 年 2 月 ˙ D/E 座：工程完成 50%， 計劃交房時間：2021 年 7 月
戶型多樣各適其適 二期（A 座/J 座） 、三期（D 座/E 座）現有 1 房、 2 房、3 房、4 房，可供選擇。
新客戶：新購房送 3 年物業費，再優惠：一房： $5,000；二 房：$10,000；三 房：$15,000；四 房/ TH/PH：$20,000。 老客戶：1+1 同棟同價 / 2+1（1+2）同期同 價；與老客戶有關係的購房者在優惠期間購房， 經確認交房後，老客戶均享免 3 年物業費 1 套。 國際留學生：2+2 置業雙優，根據需要、靈活 支付 + 提供平台、紮根加國。
城市屋稀缺僅有 商住一體城市屋，130 萬呎社區僅 13 戶；緊 鄰列治文北社區中心；罕有可持續發展資源，本 利雙生。
準商舖 + 寫字樓 臨街準商業旺鋪，面積自 1,000+平方呎至 8,200 平方呎；頂級寫字樓，每層 2 萬平方呎， 面積依需而定。
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2019 年 12 月 19 日 明報地產金頁
604·263·9988 中文（簡體）www.manyeelui3.com
中文（繁體）www.manyeelui4.com
我們衷心祝福您與摯愛及家人， 有一個溫馨愉快的節日！ 並祝新年進步！
Manyee, Josephine, Christine & Anny 樓花轉讓
1233 Tecumseh Avenue $39,980,000
5701-1289 Hornby Street $ 4,980,000
完全重建並像全新一樣！由 Airey Group 策劃，Paul Sangha 園景佈局，Joel Trigg/Heffle Balagno Design 作室內設計，Power Construction 精心建造。這支充滿活力的夢想團隊在 First Shaughnessy 打造了一座雄偉的豪宅。戶外娛樂空間廣闊，庭園花團 錦簇，精緻考究的室內設計和完美無瑕的工藝。優雅訂製的獨特木工藝，室內電梯，Miniline" LED 燈，7 間寬大設備齊全的臥室 包括一座訪客用的獨立套間。由鋼鐵和玻璃組合而成的大型葡萄酒及干邑酒窖和娛樂區、超大款客用的飯廳、智能房屋系統、 錦鯉水族館/休息室和健身室，戶外娛樂區設廚房，可欣賞秀麗的山景和城市景觀。2-5-10 年新屋保養及入住許可證已於 2019 年 5 月生效。
3980 Cartier Street $ 7,480,000
著名的 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚尊貴地段，新裝修豪宅 坐落於接近“正方形”平坦大地上（100x99.62x99.99x99.62） ，9,958 平 方呎。設有 5 間臥室及 3.5 衛浴。正層設有寬大客廳，飯廳，家庭室及書 房。時尚廚房。地下室全新裝修，設有康樂室，遊戲室，辦公室及儲藏間 室內。室內空間超過 5,300 平方呎。臨近多間著名私立學校及 South Granville 名店街，區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛力無限。
ICONIC ONE BURRARD PLACE。位於 One Burrard Place 57 樓拐角單 位，坐擁一望無際的水景，山景和城市全景。室內寬敞 1,925 平方呎加 771 平方呎的戶外空間，共有 3 間臥室，3.5 個衛浴，3 個停車位和 1 個自行車位 置。寬條實木地板，落地窗和高端家庭電器。一流的建築設施包括 24/7 Bulter 禮賓服務和 30,000 平方呎的私人會所，設有室內游泳池，禮賓服務， 品酒酒吧，餐飲設施，兒童俱樂部，健身房，瑜伽室和水療中心。距離市中心 的餐館，劇院和商店僅有幾步之遙。真正的迷人和奢華的生活方式！
尊貴 South Granville 區 $12,988,000
宏偉壯麗之家。優雅而精緻，量身打造。廣泛採用雕花牆線和實木地板，客廳面對飯廳，開放式廚房帶 La Cornue 爐灶、內置式 Gaggenau 36 吋烤箱和 Miele 電器。寬敞家庭房超高樓頂，可俯瞰優美的花園和私人庭 院，超大平台帶火爐，噴水池和燒烤及披薩烤箱。樓上 4 間臥室，其中包括一間設有巨型衣帽間的主臥室，並帶 SPA 風格的浴室和私人陽台。地下室設有客房，帶水吧的休閒室，酒窖和健身房。空調，熱水地暖地板，法式 Bouvet 門把，帶 Polyaspartic 地板保護膜塗料的車庫等等。豪宅府邸，信心滿分！
1539 West King Edward Avenue $ 9,980,000
第一桑拿斯 First Shaughnessy 宏麗府邸。瑰麗堂皇大理石地板的門廳通往寬敞的客廳和飯廳。夢幻式廚房設大理 石櫃檯，用膳區和炒鍋室。寬大家庭室可直達寧靜的露台，適合燒烤或娛樂。樓上設有 4 間臥室包括豪華主人套房， 配有超高端浴室，衣帽間和陽台。地下室提供一個巨大的影音/娛樂室，配有吧台和酒窖，遊戲室，客房和獨立套房。 空調，HRV 空氣清新系統，保安系統等。著名私立學校林立。毗鄰 South Granville 衆多商店，餐館和藝術畫廊。必看 之選。
411-4885 Valley Drive $1,528,000 由 Polygon 精心打造的 Maclure House。面朝公園 3 臥室加書房和 2 全套衛浴公寓，豪華室內面積接近 1,200 平方呎。明亮客廳樓高 9 呎 帶有天窗。太陽室樓高 10 呎可直接通往私人陽台,俯瞰 Quilchena 公 園。亮麗高質木地板。帶儲物間的寬敞廚房。大廈設施包括室外游泳 池，會所，健身房，遊樂場和自行車停泊室。帶一個停車位置。臨近優秀 的私立學校和公立學校。適合自住或出租用途。
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2019 年 12 月 19 日
President's Club Diamond Master Medallion
Ming Pao Property Gold Pages
16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 32 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club Macdonald Realty - Manyee Lui
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4632 Bellevue Drive $6,500,000
1416 Acadia Road $13,980,000 自成一角，典雅居庭。大地超過 20,000 平方呎。卑斯哥倫比亞大學區富濃厚法國色彩的超級豪華大宅。正層的 主要房間寬敞明亮，自然光線充足。樓上有 4 間臥室，包括一個新裝潢的主臥室帶有浴室和大型衣帽間。優美 花園，公園式佈局超大庭園，可欣賞 Pacific Spirit 園林及 Acadia 小溪。樓下設有一房套間及酒窖。保姆套間設 獨立出口，另設有獨立開放式套間。數分鐘車程便可到達 UBC 大學校園，高爾夫球場和多個海灘。真正能讓您 引以為榮！
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Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有 哥爾夫球推桿練習場的茂密庭園和流水佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大 理石板牆，特大島型料理桌和隱蔽式電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色，非一般 的豪宅！
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溫哥華 – 西區獨立屋 永恆的景觀
溫哥華 – 西區獨立屋 一望無際的景色
溫哥華 – 市中心柏文 一望無遺的美景
溫哥華–市中心柏文 擁有夢幻般的美景
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Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
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從 2017 年至今售出超過 214 個單位，銷售超過 2 億 2 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 8 年連續 2 7 年獲得金牌經紀獎及連續 2 5 年獲得首 1 %經紀獎
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
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