第
1352
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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目錄
梅嘉明
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P.45-46 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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2019 年 12 月 26 日
P.47
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RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1
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RIVER GREEN
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$3,688,000 超值全新屋
$1,438,000 包 GST Richmond Centre 商場
4 房+家庭室 PENTHOUSE
四房加書房及遊戲室
美輪美奐 3 房城市屋！
1055 呎 2 睡房柏文
$899,000
寬敞 1308 呎 3 房
位於列治文中心商場的 Horizons。可欣賞無阻擋西北向 風景，寬敞 1308 呎 3 房單位，帶 2 個露台。明亮和超級整 潔，配有最近剛塗新油漆，地氈，不銹鋼廚房電器，儲物櫃 和額外前後式雙停車位。位於商場上蓋，位置便利，樓下便 是美食廣場，The Bay，各式購物商店，距離 Minoru 公園， 社區中心，所有公交路線和加拿大線天車站僅數步之遙。 ▲ #1301-5171 Brighouse Way, Rmd. ▲ 1102-6088 Minoru Blvd, Rmd. ▲ 10819 Southridge Road, Rmd. 享受海濱美景！ $699,000 美景一覽無遺！ $358,000 $739,900 列治文中心位置 令人驚嘆的景觀及壯觀的日落水景。罕見頂層 penthouse，全方位均享有水景 包 GST！全新明亮家庭屋，4 睡房書房 3.5 間浴室及左右雙車庫 和山景，擁有 270 度的南，西和北面景致。靈活間格，4 套房+家庭室，室內 2681 。2,180 呎開揚間隔設大廚房配有 Bosch 和 Fisher Paykel 電器， 呎，設 4 個露台和超過 3000 呎户外空間。3 個停車位包括 576 呎並排雙車庫和 全屋石英石檯面和高級木地板。靠近 James Whiteside 小學， 獨立儲物櫃。著名海濱住宅，設中央空調，Snaidero 廚房，頂級 Miele 及 Subzero 電器，石英石檯面和落地玻璃窗。五星級度假設施，24 小時禮賓服務，20,000 呎 Hugh McRoberts 中學，South Arm 社區中心，列治文高爾夫俱 設施，25 米室內游泳池，桑拿和蒸汽浴室，熱水池，健身房，派對室，劇院，虛擬高 樂部，數分鐘便可到達 Ironwood 購物中心和 Silver City 電影院 爾夫，音樂室，書房，檯球桌等等！優越的地理位置，前往溫哥華，河堤小徑和奧 和 Entertainment Blvd。 由 Evernu Developments 和 Trendsetter Homes 興建 5 間新屋的最後一間，不容錯過! 運 Oval 滑冰館！
嘩！可欣賞無阻擋水景、山景及庭園美景 3 房城市屋！美輪美 曾為示範單位，1055 呎 2 房和 2 浴室。設有不銹鋼電器，花崗石櫃檯 奐 1164 呎開放式設計，大量窗戶，現代化廚房，不銹鋼電器， ，電壁爐，客廳木工巧手。明亮開放式設計，朝西，並設有完全被遮蓋 燃氣爐灶，高級木地板，石英石檯面，2.5 間浴室和臥室拱形 的露台。靜中帶旺，優越位置。設度假村式帶有野餐區的會所，大型 室內游泳池，乾/濕蒸汽桑拿，配備齊全的健身房，遊戲室和共用屋 天花。僅 5 年屋，並配備 Nest 操控空調/暖氣系統，2 個左右雙 頂平台花園。由 Cressey Developments 精心打造的 Hampton Park 停車位！屋苑設施齊備，室內游泳池，熱水浴池，健身房，休息 設施齊備，位置便利，毗鄰 21 英畝公園，數分鐘可到達 Anderson 小 室等，位於最受追捧的河畔社區中，與河堤小徑和數畝綠蔭為 學和 MacNeill 中學，Kwantlen 學院，Walmart，Lansdowne 購物中 鄰。必看之選！ 心以及加拿大天車站和公車站。
▲ 21-10133 River Drive, Rmd.
The Village in Steveston
▲#506-9133 Hemlock Drive, Rmd. $719,000 $998,000 Steveston Village
美輪美奐超大 1703 呎 3 房住宅！
1085 呎超大 2 房+書房
PARK TOWERS 9 樓 1 房
廣受歡迎 Park Towers！保養一流，位於 9 樓 1 房，可飽覽西面 Minoru 公園，北岸山景和無盡日落美景！寬敞明亮整潔 756 呎包 露台，新爐灶，洗碗機和水龍頭，用餐區內置櫥櫃，1 停車位和 1 儲物櫃。管理費包暖氣，熱水和市政設施。混凝土建築，只供自住 19 歲及以上成年人居住，駐大樓管理員，室外游泳池和熱水池， 距列治文中心，Minoru 公園，全新 Minoru 運動中心，圖書館，各 式餐廳和加拿大熱線天車僅數步之遙。 ▲ #906-6651 Minoru Blvd., Rmd.
Steveston 城市屋
超值 2 層式 3 睡房
$599,800
哇！Steveston 村最佳位置！位於西北角的 2 層城市屋式柏文單位，共 3 睡 房，3 浴室，可直接從 Moncton Street 進入，並擁有絕佳的戶內和戶外空間 。室內寬敞 1703 呎，法式門可通往 300 呎超大平台和 200 呎有蓋陽台，可 舒適地享受您的早晨咖啡！設有風景如畫的大窗戶，全新的不銹鋼電器， 燃氣爐灶，花崗石檯面，新油漆，實木地板，電壁爐，全新三星洗衣機和乾 衣機，2 個大型衣帽間和並排雙車位。數步之遙，即可到達各式餐廳，商店 ，咖啡店，社區中心，圖書館，公車站，公園以及 Steveston 村的眾多設施。 超級乾淨，隨時可以入住！
哇！Steveston 村的最佳位置！寬敞 1085 呎 2 睡房+寬 大書房，2 個浴室，明亮的開放式廚房，帶楓木櫥櫃，花 崗石檯面，不銹鋼電器和實木地板，朝西南超大 275 呎平台。享受海濱生活，毗鄰一齊生活所需。早上到 星巴克只需 30 秒，臨近各式餐廳、商店、社區中心、圖 書館、公車站、公園和其他設施。
保養良好 1383 呎，3 房 2 層式城市屋。翻新廚房，浴室 。一有蓋車位和一車位。位於屋苑中心位置，遠離交通 噪音，設圍欄後院，室內寬敞。屋苑管理完善，並於 2013 年更新屋頂和排水溝。Steveston 優越位置，No. 1 Road 夾 Steveston 的角落，全新 Minato Village 對面 ，可步行到河堤小徑，小學和高中和 Steveston 村。
▲#113-4280 Moncton Street, Rmd.
▲#204-4233 Bayview Street, Rmd.
▲#5-11020 No 1 Road, Rmd.
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祝各位節日快樂！ 新年進步！ Austin & Anita $23/呎
$23/呎 South Airport Terminal
鄰近溫哥華機場
$548,000
Dec 10
D L SO ▲#1204-7225 Acorn Avenue, Bby.
$169,000
Nov 21
高級辦公室出租
位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級專業 辦公室單位出租，罕有良機！靈活面積，有 612 呎至 816 呎，租金合理。根據租用面積和狀況，可有 1 個停車位，額 外停位車月租$75。商戶可以用特價租用大樓內的大型高 級會客室及會議室。全包租金$23/呎（gross)，已包括地 稅，暖氣，空調，電燈及水費。 ▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
Kathy John Austin 和他的團隊幫助 我們實現了從出售房屋 到購買新房屋的目標。在 這個緩慢的地產市場中， 我們不願以低於心目中 的售價售出房子。Austin 真的成功辦到。他非常專 業，了解個人需求，時刻 準 時。選 擇 Austin 助 您 一臂之力是最明智的。
辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之 間中心位置辦公室，二樓 615 呎可供租賃。往 來 列 市 中 心 非 常 方 便。全 包 租 金 每 呎 $23 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。 ▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
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Rich Madrid
Anita 幫 助 我 們 購房是一個非常 棒 的 經 歷。她 絕 對 超 越 一 切，以 確保我們得到最 好 的 結 果。強 烈 推薦。
Stan Chan 與 Anita 的 合 作 很 愉快。房屋上市後， 我只花了一個月的 時間就拿到了售房 的 錢。感 謝 您 的 超 快速和優質的服務 。再一次感謝您，超 級讚！
D L SO ▲#209-7280 Lindsay Road, Rmd.
ECC Siu Anita 真 的 很 棒，她 幫 助我找到最理想的家， 並確保從頭到尾的全 方位照顧我、我從未見 過如此工作熱情，可靠 和值得信賴的人。非常 感謝您超越我們想像 的，確保我們像家人一 樣得到照顧！
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Sutton Group Sutton Group
溫 西
D L SO
➡ 2974 W. 42nd Avenue $2,390,000
1512 W. 68th Avenue $1,699,000
8032 Shaughnessy Street $1,638,000
802-123 W1st Avenue $1,349,900
7409 Columbia Street $1,280,000
802-6383 Cambie St
今期
新盤
8507 Fremlin Street $1,599,000
尊貴的 Kerrisdale 區獨立屋，佔地（41x135）5,335 呎， 別緻藍屋，佔地 3,672 呎，4 房 3 浴，室內面積 1,482 Marpole 黃金地段，佔地 4,000 多呎，兩層共 4 房，樓 尊貴 Marpole 區，地 33x122 呎，優秀校網，可步行 室內面積 1,150 呎。可步行到 Kerrisdale 小學，Crofton 呎。地段用途有潛質重新規劃。隨時可達 UBC 大學， 下 兩 房 設 有 獨 立 出 入 口，亦 有 潛 質 可 建 Laneway 到公園，社區中心，公共交通等。立刻建造您的夢 市中心，及飛機場！ 想家園！ 私校，及 PointGrey 中學。 House。鄰近公園，中小學，巴士站等。
$1,198,000
203-1099 W.71st Avenue $655,000
東
市中心
溫
位於奧運村的頂層 2 房加 Flex 公寓，面積 1004 呎， 位於寧靜街道的 2 層 4 房 3.5 浴城市屋，室內面積 尊貴 Oakridge 社區，2 房公寓，753 呎，包 1 車位。 位於寧靜街道的 2 房 2 浴加書房角落單位，741 呎， 12 呎特高樓底，寬敞明亮設計，高端設備，一流設 1,475 呎，9 呎高樓底，附 2 車位 1 儲藏室。臨近學 鄰近公園、小學、購物中心，Langara 學院，高爾夫 附 1 車位。曾翻新過，保養極佳，寬敞明亮，舒適便 校，公共交通，及高爾夫球場。 施。優越位置，鄰近 False Creek，Aquabus 等等。 利。 球場，及天車站等。
➡
➡ 2180 Renfrew Street $1,350,000
1210-3281 East Kent North Avenue $818,000
2601-1238 Richards Street $1,990,000
素
高地標準大地，超大 3100 呎獨立屋，可建後巷屋，朝西城市景觀；樓 位於大型社區，菲莎河畔兩房加書房公寓，936 呎，包 1 車位，1 儲 耶魯鎮豪華兩層 2 房加書房高層公寓，1,443 呎，18 呎高樓底，飽 下獨立出入，可出租。步行至一街大統華，天車站及公園；有重建規 藏室。環繞大自然，離列治文及本拿比鐵路鎮只需數分鐘車程！ 覽無敵山，水，市景。步行幾分鐘可達天車站，生活所需近在咫尺！ 劃潛質。
里
D L SO
➡ 2466 148 Street $1,749,900
305-3323 151 Street $449,900
432-13733 107A Ave $438,000
810-13750 100 Ave $349,000
投資靚地
2016 年翻新兩層獨立屋，佔地 1 萬多呎，特大主 寬敞兩房兩浴公寓，朝北，806 呎，鄰近尖端學校， 素里中心寬敞兩臥兩浴角落單位，東北向，867 呎。 位於素里市中心, 1 房公寓，446 尺, 包 1 車位，1 儲 臥及後院，寬敞明亮，最適合孩子或寵物玩耍。臨 高爾夫球場，餐廳，購物，公共交通等。詳情請致電 可步行到天車站。鄰近購物中心，醫院，SFU 分校 物間。可步行到 King George 天車站，Central City 購物中心，SFU 大學，大統華超市，及各類餐館。 近公園，學校等。詳情請致電查詢。 等。首次置業者首選！ 604-813-8111。
➡ Cranberry Lake Road, Valemount $1,098,000
21434 122 Avenue $580,000
1624 Pequod Cres. $539,000
投資靚地 機會來了！蘭里優質地段，寧靜街道，大地 70x129 呎。潛力十足，投 位於 Gabriola Island 的大地(17,424 呎)，設有寬敞的２房２浴住 緊鄰班芙嘉士伯國家公園旅遊小鎮 1.17 英畝商業賓館建地，附近有北美首 資首選！準備建立你的夢想家園。詳情請致電 604-813-8111 查 宅。天天享受陽光海岸和溫哥華天際線的美景。罕有機會，勿失良 個全年滑雪場，現已獲批即將興建。詳情請電 Raymond Lu 604-720-7728。 詢！ 機！
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Sutton Group
2018 年已達成 450 宗地產買賣 列治文
樓宇買賣
經驗豐富
➡ 7828 Sunnymede Cres. $3,838,000
8291 Leslie Road $1,838,000
1803-3111 Corvette Way $1,599,000
12506 Brunswick Place $1,449,900
701-10780 No. 5 Road $899,000
502-10780 No. 5 Road $799,000
1007-8288 Granville Avenue $765,000
1301-8180 Granville Avenue $735,000
582-4133 Stolberg St $359,000
Broadmoor 區，安靜內街，環境優美，佔地 7,900 呎，4 房 5 衛，特高樓 6 房實用獨立屋，南北向，8,928 呎大地，可步行到 Aberdeen 天車 列治文兩房兩浴室頂層柏文，轉角單位，面對南方，河景山景盡入眼 底，特大窗戶，光線充足，獨立中式廚房，頂級電器。鄰近 Richmond 站，時代坊，Kwantlan 學院等。巨大潛在重建機會，非常適合出租作 簾。1,417 呎，特高樓底，大露台包圍整個單位! 包兩車位，設施齊全， 位置適中。 Centre 購物商場，公園等。 長期投資。
寧靜社區，寬敞 4 房 3 衛，2,484 呎，雙車房。臨近 Steveston Village， Ironwood 區三房角落單位，925 呎，向花園及公園，附 2 並排車 Ironwood 區的三房單位，1072 呎，有公園、花園及山景，1 車位，1 儲藏室。設 有空調，現代化的廚房，俯瞰花園及公園的大型環繞式陽台。位置便利，距離 餐廳，商店，中小學，公園，步行徑等等。詳情請致電 604-813-8111 位。著名建商，品質一流，位置便利，立即致電 604-813-8111！ 購物和餐廳僅幾步之遙。
本拿比
列市中心兩房加書房公寓，保養良好，945 呎，附 1 車位 罕見角落 3 房 2 浴單位，1160 呎，西北向，設施齊全，鄰近列治文 West Cambie 區開放式單位，394 呎，臨近時代坊廣場，公園，餐 廳，及加拿大線。出租自住投資皆宜，請立刻致電 604-813-8111！ 2 儲藏室。臨近列治文中心購物商場，食肆，及公共交通。 購物中心、天車站、公園等。詳情請致電林太 604-813-8111。
➡ 7819/7821 19th Avenue 各$1,090,000
5-500 Grove Avenue $953,000
905-6588 Nelson Avenue $828,000
1109-8850 University Crescent $688,000
孖屋各佔地 5,544 呎，室內面積 2,200 呎，共兩 4 房 3 浴城市屋，面積 1,455 呎，間隔實用，有 9 呎高 鐵路鎮兩房公寓，833 呎，附 1 車位。高端設計，五 SFU 大學區，2 房加書房，901 呎。向南，有山，海及 層。鄰近 Highgate 及 Metrotown 購物中心。具有 樓底及聯排車房。鄰近 Kengsinton 廣場，公共交 星級設施，可步行到 Metrotown 購物中心，天車 城市美景。包 1 車位及 1 儲藏室。出租自住的極佳 通，公園，娛樂中心等。 投資！ 站，圖書館等。 發展潛力，歡迎查詢。
D L SO 309-5355 Lane Street. $628,000
2202-6538 Nelson Avenue. $599,000
1101-4900 Lennox Lane $539,000
D L SO 104-5577 Smith Ave $485,000
鐵路鎮兩房兩浴，漂亮院景，9 呎高樓底，包 1 車 Metrotown 一房公寓，朝南，505 呎，配有歐洲電 鐵路鎮靚區，一年一房公寓，551 呎，包 1 車位 1 寬敞舒適 2 房公寓，898 呎，包 2 車位，1 儲藏室， 位。位置便利，鄰近天車站，購物中心，超市，公 器，燃氣爐頭，及石英櫃檯。舒適便利，不容錯 儲藏室。寬敞實用，設施齊全，鄰近購物中心，公 特大主臥，鄰近天車站、學校、公園。詳情請致電 園，食肆等。詳情請致電 604-813-8111 過，馬上致電查詢！ 604-813-8111 園，社區中心，公共交通等。
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Sutton Group Sutton Group
樓花轉讓 本公司具備各項不同樓花轉讓，價格由每呎$509 至$1,471，任君選擇。 溫哥華 ➡
本拿比
$677,000 Avenue One 460 呎 1房
$686,000 Second + Main 479 呎 1 房+flex
$1,095,000 Contessa 915 呎
$1,664,000 Avenue One 967 呎，海景
2 房+書房
2 房+書房
$899,000 Etoile 875 呎 2 房+書房
$946,000 Vittorio 814 呎 2房
$823,900 Lumina 770 呎 2房
$445,000 567 Clarke+Como 538 呎 ➡ 1 房+書房
$470,000 Marquee 576 呎 1 房+書房
$535,000 Wynwood Green 522 呎 1房
列治文
蘭 里
$503,900 Triomphe 486 呎 1房
高貴林
$428,000 Fraser@SFU 535 呎 ➡ Studio
$560,000 $419,900 $950,000 Trafalgar Square Concord Garden The Wesley 652呎 675 呎 1063 呎 ➡ ➡ 1 房+flex 1 房+書房 2 房+storage
素 里
$739,000 Contessa 635 呎 1 房+書房
$824,900 $439,900 567 Clarke+Como Park Boulevard 910 呎 406 呎 ➡ 2房 1房 $488,000 The Georgia 686 呎 2房
$640,000 Boulevard 1257 呎，城市屋 2 房+storage
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Sutton Group
2018 年已達成 450 宗地產買賣
新項目推介 日期：2020 年 1 月 4 日（星期六） 時間：下午 2 時至 5 時 地址：SOCO 展銷中心 #102-1020 Austin Avenue, 高貴林
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先睹為快 優先訂購
開放式 1房 1 房 1 書房 2房 2 房 1 書房
436 尺 510 尺起 525 尺起 734 尺起 863 尺起
$359,900 起 $399,900 起 $429,900 起 $599,900 起 $689,900 起
9
10 Ming Pao Property Gold Pages
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Luxury House in Vancouver. W. $60,000,000
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海天山水迷人美 景，著名建築師精心傑作，時尚高貴內外觀配合極級設備，非 凡氣派，感受世外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。
5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000
溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座向， 約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地 庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋 與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。
4609 Culloden Street, Vancouver $3,299,000
5638 McMaster Road, Vancouver $8,380,000
西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥 華最熱門受追捧的獨家住宅街道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年 代早期引進歐洲工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為大溫哥華十大 物業之一。
位於罕有 UBC Endowment Lands！Loy Leyland 另一傑作，高品質獨立屋！東 西座向，5 房 5 廁，室內面積 5448 平方英尺。明亮、高樓底客廳及飯廳。主層設有 設備齊全中丶西廚房。下層設有寬敞娛樂空間。優雅花園、幽靜的地點。頂尖 University Hill 小學/中學校區。鄰近購物商店、公車站、高爾夫球場和 UBC 校園。
6926 Laburnum St., Vancouver W $3,988,000
2439 Eddington Drive, Vancouver $3,688,000
位 於 著 名 的 溫 西 Kerrisdale 區，保 養 良 好 三 層 獨 立 屋。大 地 66x130 呎，屋內面積超過 5000 呎，8 房 5 廁，十分寬敞實用，樓上 4 房，地庫設有 Hot Tub 和桑拿房。另外 3 間大面積睡房，可招呼客 人或出租。生活交通便利，Maple Grove 小學和 Magee 中學校區。 自住、投資皆宜！
1502 Dublin St., New Westminster $2,780,000
獨一無二 New Westminster 單邊華麗豪宅！佔地約 8,712 平方英 尺，室內面積超過 5,700 平方英尺，可飽覽 Mount Baker 及城市美 景。室內設計典雅，選料上乘，工藝精湛。高樓底配上石英樓梯、大 理石地板、中/西式廚房及高端家電、寬闊陽台、吧台和娛樂室。樓上 4 房 2 套 廁。樓 下 設 有 可 出 租 1 睡 房 單 位 及 2 睡 房 單 位。Lord Tweedsmuir 小學和 New Westminster 中學校區。
著名 Quilchena 區 3 層獨立屋！佔地超過 7000 平方英尺，4 房 4.5 廁。寬敞明亮。可飽覽城市美 景。Trafalgar 小學/ Prince of Wales 中學校區。
301-1789 Davie Street, Vancouver $2,598,000
位於西區 English Bay 兩層城市屋。2 房 2.5 厠。室內可 飽覽海灘和海洋美景。鄰近市中心著名商店和餐廳。內部 經過全面高裝修，明亮寬敞。主層開放式居住空間，可直 接通往庭院。其他設備包括智能照明、自動窗簾、高節能 電熱、Sonos 音響系統等。
4116 Cypress St., Vancouver West $8,880,000
Shaughnessy 區，3 層宏偉單邊豪宅! 佔地 11,866 平方英尺，室內面積 6,487 平方英尺。 2007 年全屋內外全面翻新，選料上乘，工藝精湛。屋內選用高級木材特製家具及天然石材 地板。主樓層設有寬敞客廳、飯廳和廚房，可俯瞰後院、游泳池和室外廚房。地下室設有戲 院、按摩室、蒸汽室和大型酒窖。所有樓層均設有電梯、空調及高節能通風系統。步行即可 到達 York House School, Little Flower Academy 和 Arbutus 俱樂部。
1373 Maple St., Vancouver W. $3,388,000
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1592 E.58 Ave., Vancouver $2,600,000
5708 Alma Street, Vancouver West $2,399,000
Fraserview 區 3 層獨立屋。地 43x115 呎，室內面積約超過 3600 平方 呎。主樓層設有高樓底、開放式客廳/飯廳、中/西式廚房及不銹鋼家 電。樓上 4 房 3 廁，飽覽列治文美景。地下室設有家庭影院、桑拿浴室、 吧台和娛樂室，非常適合宴請親朋。屋內設有可出租 1 睡房套房加 2 睡房後巷車房屋。全屋配備高節能電熱及空調系統，中央吸塵機和後 備發電機。
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#1805-5611 Goring St., Burnaby $898,000
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業主定制、精工打造 3 層獨立屋。 寬大地約 49x111 呎。全屋配備高節能 LED 照明、高端 廚房及商業級不銹鋼家電等。樓下設有可出 租 3 房 2 廁單位加 2 睡房後巷車房屋。
Luxury House in West Vancouver $33,000,000
42-1386 Nicola Street, Vancouver West $2,299,999
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Kensington Place 千載難逢，富有歷史性建築 柏文！位於 English Bay，能飽覽城市和海旁美 景。屋內造工細節精美，盡顯格調。客廳寬敞，非 常適合宴請親友。
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位於 Legacy South Tower，2 睡房加書房單位，南部城市美 景一覽無遺！開放式佈局，寬敞的睡房和客廳、開放式廚房及 明亮寬闊的書房。設施包括健身中心、蒸汽浴室、桑拿浴室、 熱水浴池和會所俱樂部。鄰近 Holdom 天車站及 Brentwood Mall。短途車程前往 BCIT、Metrotown。
位於列治文市中心 3 層城市屋！3 房 2.5 厠，設有 兩個前後直排停車位。間隔實用、造工精美。屋內 設有 9 呎高樓底、開放式廚房配上頂級不銹鋼家 電、新設計天然氣壁爐及花崗岩廚房和浴室檯面。
TH1 - 1768 Gilmore Avenue $878,500
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1106 - 3281 E Kent Ave. N. Vancouver $728,000
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由 Ledingham McAllister 發展，位於 Burnaby Brentwood 區 Escala 全 新 2 層 西 南 座 向 水 泥 城 市 屋。2 房 2 廁。鄰 近 Gilmore 天 車 站、 Brentwood mall、商店和餐館。主樓層設有開放式佈局，飯廳及客廳寬 敞明亮。室內裝飾時尚，選料上乘，工藝精湛。從停車場直接進入單位，無 需經過公用範圍或電梯。設施包括室內游泳池、桑拿、健身中心、台球室、 乒乓球、客人套房等。包一個停車位和儲物櫃。
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保養良好城市屋，4 房 3 廁，室內面積超 1400 呎。步行 可達列治文市中心、圖書館、游泳池、商場、餐館等，生 活和交通十分便利。全新爐頭、熱水箱和廁所，擁有雙 車房。Ferris 小學和 Richmond High 中學校區。
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明報地產金頁
2019 年 12 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
鄧 躍
Danny Deng
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 地產局最頂級 房地產商及投資人專業顧問 *Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
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溫西 Dunbar 區極品大地豪宅 3928 W 29th Avenue $ 6,880,000
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金鑽豪庭近 1 萬 2 千呎地
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溫西 South Granville 尊貴地段，顯赫非凡之豪庭氣派，為皇家打 造的建築藝術傑作，佔地 11,769 呎，鳥語花香，風景怡人，共 4 層 近 7500 呎全新屋，共 6 房 8 浴室。弧型樓梯，宏麗門廳，明亮寬大 廣闊的空間。樓上 2 層共有 4 間超大套房，巨型地下室 3300 呎， 提供娛樂給家人及朋友，設有康樂室，電影室，桑拿和蒸氣浴室， 健身室及 2 套睡房，此皇者豪庭正待懂得高品味的您！請即與 Danny 聯絡。
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Sutton Group-West Coast Realty
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
4949 Cambie St. $3,388,000
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4963 Cambie St. $3,388,000
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4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
4949 Cambie St. $3,388,000
3936 Quesnel Drive
價 售出總銷售 0 ,00 0 0 ,2 5 1 $
14 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
陳 培 準
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2009-2018 銷售頂牌大獎
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明報地產金頁
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2019 年 12 月 26 日
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Ming Pao Property Gold Pages
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4
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5
6
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9
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11
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12
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SOLD • Point Grey 區 美 景 大 地 7362 • 溫 西 著 名 Point Grey 區 大 地 7085 平 方 呎 (70 x 133.65) 呎（66 x 111.55) • 室內面積 4689 平方呎，8 臥室 6 衛生間 • 豪宅建於 2013 年（6 年新） • 近著名公立學校 Queen Mary 小學，Lord • 5 臥室 7 衛生間 5214 平方呎 Byng 中學，私校 WPGA，St. George's 3407 W 34th Ave, 3884 W. 26th Ave., 14 13 Vancouver Vancouver
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$2,590,000
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SOLD •溫西 Dunbar 區大地 8415 平方呎 (60 x 140.25) •全新裝修 7 臥房 4 衛生間 •建於 1941 年，大容積率
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•土地面積 7980 平方呎 (57x140) •室內面積 2583 平方呎 21
1602-8555 Granville St, Vancouver
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704-1160 Burrard St, Vancouver $699,999
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
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本那比鐵道鎮麗晶廣場以南全新水泥柏 公園側 49 萬 9 起，步行 5 分鐘到天車站， 文 2 房 2 浴向南近 200 呎大陽台，空調高 麗晶廣場及商場，西人建商，一流設備， 級建材電器，一流會所，3 分鐘行到天車 請馬上登記。 站，59 萬 9，全區最平
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明報地產金頁
2019 年 12 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties
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溫西區 Cambie 走廊土地併購的黃金機會！位處優越地理 位置，可重建成 6 層高的公寓大樓，佔地 60x130（7795 平 方 呎），可 與 相 鄰 相 同 面 積 土 地 的 房 屋 併 購，合 共 達 15590 平 方 呎，可 建 容 積 率 2.25 倍。房 屋 室 內 面 積 約 3993 呎，7 房 4 浴，帶品味裝修，保養極佳。交通便利，數分 鐘步行到 49 街天車站，周邊環境優美，正對著 Langara 高 爾夫球場，鄰近 Oakridge 購物商場、著名 Churchill 中學， Jamieson 小學，不可多得的地產開發商機。
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北本那比高尚住宅區 Government Road 全新豪華大宅，位於 寧靜地段漂亮街道，坐北朝南，由著名本地西人建築師設計和 經驗建商精心打造，選用高級建材，佔地 9906 平方呎(78x127) ，室內面積 5842 呎，6 房 7.5 套衛浴，開放式設計營造空間感， 入門大堂雙層挑高樓底，氣派大方，客廳和家庭廳配置落地玻 璃，時尚品味室內設計，精緻手工，中、西廚房配套頂級 Miele 德 國電器和訂制獨特玻璃面廚櫃，中央冷氣，新風系統，酒吧，娛 樂室，影音室，地下室有 2 房合法出租單位，優美庭院，10 分鐘 車程到達 SFU，近中、小學，本那比湖公園，購物，交通便利。
$1,588,000
6909 Cambie St., Vancouver
溫西區 Cambie 走廊土地併購的黃金機會！位處優越地 理 位 置，可 重 建 成 6 層 高 的 公 寓 大 樓，佔 地 60x130 (7795 平方呎), 可與相鄰相同面積土地的房屋併購，合 共達 15590 平方呎，可建容積率 2.25 倍。房屋室內面積 約 3395 呎，4 房 3.5 浴。交通便利，數分鐘步行到 49 街 天車站，周邊環境優美，正對著 Langara 高爾夫球場， 鄰 近 Oakridge 購 物 商 場、著 名 Churchill 中 學， Jamieson 小學，不可多得的地產開發商機。
#805-1571 W 57th Ave., Vancouver
溫西區 South Granville 高尚住宅區豪華水泥結構高級公寓，擁 有無敵迷人水景和城市景觀，最佳東南朝向，超大室內面積 1412 方呎，3 房 2 浴，超過 300 方呎大露台+3 陽台，寬敞明亮， 由著名本地西人建築商和設計師團隊精心打造，最頂級豪華配 置，Gaggenau 品牌電器包括蒸箱和恆溫紅酒冰箱，意大利高 級品牌櫥櫃，優質木地板，中央冷氣，設施包括室外恆溫游泳池 和健身中心，超過 10 英畝優美皇家園林式花園，近各著名私立 學校，Mcgee 中學，Kerrisdale 購物區，高爾夫球場，十數分鐘 車程到達 UBC，交通便利。
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溫東優越 Renfrew 區好地點，優美翻新獨立 屋。地 33'x122'，4026 方呎，屋 2090 方呎， 寬敞客、飯廳。雅緻裝修，共 4 睡房，2.5 浴室 。全屋高級複合硬木地板，精美寬大廚房，頂 級家電，花崗石面，時尚廚櫃，寬大有蓋陽 台，雙車庫。鄰近購物，學校及公車，交通方 便。
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6850 Laurel St., Vancouver
溫西區 South Cambie 高尚住宅區堅固靚屋，位於 優越地點靜謐漂亮街道，佔地 8265(57x145)平方 呎，地勢平整，室內面積約 2413 平方呎，正層極為 寬敞格局，4 房 2 浴，保養極好，數分鐘步行至著名 有 IB 班的 Churchill 中學和 Laurier 小學，近各私立 名校、購物、高爾夫球場、天車站，15 分鐘車程到達 UBC, 罕有黃金機會擁有這理想居所作自住、投資 或重建帶車房屋的豪華大宅！
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世界級豪宅，位於著名 Fairmont Pacific Rim Estates 高級柏文！溫市中心最優越 高豪港，動人海景、城市景及山景一覽無遺。2320 方呎，2 睡房+書房+2.5 浴室，另 有寬大 270 方呎露台。室內時尚設計，落地大玻璃窗，尊貴意大利 Boffi 廚房，頂級 Miele 及 Sub-Zero 家電。包 3 車位。五星級酒店設施，24 小時禮賓服務、健身室、戶 外泳池、水療等。步行數分鐘至海濱長廊、Canada Place，近士丹利公園，高級餐廳 、購物及金融區。
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8520 Osler St.,Vancouver 溫西區 Marpole 幽靜住宅區罕有 4 房大聯排屋，位於漂亮街 道寧靜邊角位置，時尚設計，由著名設計師團隊 Formwerks 和經驗豐富建築商精工打造，帶前後私密花園和主人房大陽 台，高挑樓底，室內面積 2156 呎，4 房 3.5 衛浴+大娛樂室，開 放式設計客、飯廳寬敞舒適可比美獨立屋，現代廚房配備高 級電器和中央大島型櫃，中央冷、暖氣系統，高級訂製布藝窗 簾，鄰近著名 Churchill 中學，小學，新開發的 Marine Gate Way 購物娛樂中心，交通四通八達，擁有寬敞生活空間而又 帶物業管理的理想家居！
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溫西區 Oakridge 區 4 年新超大 Townhouse 連排屋 精品之作，由著名發展商精工打造，設計極具現代感 ，時尚典雅，位於小區裡面的安靜位置，帶有前後花 園，室內約 1735 呎，3 房 2.5 浴+書房，配備高級木地 板、名牌電器、櫥櫃、冷氣，格局寬敞舒適，主人房帶 有陽台，樓下有寬大娛樂室，2 車位。鄰近購物中心、 天車站、各著名私校、中小學、高爾夫球場，十數分鐘 車程到達 UBC。
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$5,180,000
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18 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
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EDWARD YAN Personal Real Estate Corporation
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8567 Cornish St., Vancouver Point Grey 區 40,000 尺大地， 室內約 10,000 尺，無敵海景!
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2019 年 12 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
2019 年 12 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
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陳堅石
Jessica J. Li
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
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2019 年 12 月 26 日
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Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
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2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
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地大約 7,666 方呎 物業約 2,548 方呎 有 9 車位 Zoning:CL（Local Commercial） 生意額每年約$1,200,000 售價連生意出售
4950 Victoria Dr.溫東 $2,880,000
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位於繁忙 Victoria Dr.近東 35 街 單層建築，約 3,300 方呎（40'x116'） C-2 Commercial Zoning 非常適合持有，翻新或重建 物業以現況出售
列治文 3 號路夾 Blundell $2,980,000 • • • • • •
604-880-3462
25241 Dewdnly Trunk Rd., Maple Ridge
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26 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
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2019 年 12 月 26 日
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3.19
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
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•高貴林知名連鎖商務 觀光酒店，緊鄰高速 公路，天車站，購物商 場，賭場，西門菲莎大 學，交通便利。 • 佔 地 91,911 平 方 英 尺，建築面積 46,200 平方英尺，規劃 CS－ 1，可以改建成養老院 或蓋高層建築 • 業 主 經 營 該 酒 店 24 年，擁有 84 間客房， 每晚約$100-$136
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• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚 $100-$150。該 酒 店 共 30 名全職和 8 名兼職員工，內部 設備齊全，擁有健身房，辦公 室，會議廳，早餐廳，現代化的 商務中心等。是列治文現在最 賺錢的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)
•一流地理位置，距離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒 店 設 施：全 套 自 助 早 餐，熱水泳池，桑拿浴室 ，蒸汽浴室，洗衣設施和 健身室等。 •客房設施：104 間房，免 費 Wifi，微波爐和冰箱。 所有寬敞的客房均配備 了 平 面 有 線 衛 星 電 視、 DVD 播放機和書桌。部 分套房配備了帶用餐區 的設備齊全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%
各 類 生 意 出 售 列治文知名 家具店出售 溫西 Dunbar 區 西餐廳生意出售
$130 萬 1999 年成立，穩定客源，店舖面積 15,000 呎。 $29.9 萬 已經營 14 年，穩定客源，2,000 呎，有酒牌。
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2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
文﹕Mortgage Alliance房貸經理Sally Han
為高難度案例解碼
如何量身定做房貸
2019 年 12 月 26 日
明報地產金頁
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些年來，隨擁有多套房子的屋主的數量呈上漲趨勢，也給我們的貸款工作帶來了相應的難度和挑戰。以下談談幾個
這
真實實例：
案例一 小周是個在家註冊公司的自僱人 士，公司註冊時間也不長，先生是個
雜的新房文件整合中，做到了全部A 級利率，最大化申請到了80％房貸數 額，按時順利過了戶！
IT專業人才，年薪也有十萬，他們買 了一棟200萬元的房子，同時他們名 下還有兩套房子，各有不同額度的貸 款在物業上。
案例三 小羅是個溫文爾雅的姑娘，做 一份電腦繪圖的工薪族工作，3年前
由於200萬市值評估不到價格，首
她的男友畢業後由於長期找不到工
付款缺了一些，再加上收入也有一部
作，背小羅盜用她的身分申請幾張
分是現金，也遇到了非常大的貸款障
信用卡，直到這個不厚道的敗類回國
礙。經過我們仔細的全盤分析，和客
後她才發現事情變得如此糟糕，這件
戶的全力配合，從已經名下兩個的房
事對她的打擊不小。經過報警和信
子中拿出錢來，作為第三個房子的首
用局的多次交涉後，在此期間她買
付的一部分，最後順利的三個房子從
的房子不得不用高利率貸款買了
不同的Lender借錢出來，從大小銀行
房。問題就出在信用紀錄被那
分別借到了錢，順利的按時交收。這
個負心郎搞壞了。看了我的
事實上，各銀行信貸政策不同，
種高難度的全面分析和組合的貸款，
專欄文章以後，也經過了
導致同一客戶的最大貸款額度差別很
被六大銀行的拒絕後，她
大。通常而言，Mortgage Broker熟悉
找到我，根據她改善的信
很多銀行的政策，能選擇為你提供最
用，我遞交了A級一家最
大貸款額度的銀行。信貸政策常常朝
適合她情況的，順利
令夕陽改，加之不同客戶自身條件各
的在兩周之內，
異，為客戶選擇最適合的銀行產品並
對我們的實力的確進行了考驗。
案例二 小菜夫妻都是來自於北京的專業 人士，收入近年來一直很穩定，他 們除了自己60萬住房以外，還投資 了Downtown的兩個買價總共80多萬的 新Condo。兩個人都有車貸和學生貸 款，幸虧她去年早早就把樓花condo 的買房資料給了我，他們也提前1個 月讓我做了自住房refinance，多拿 出八萬塊以備樓花的過戶費用，這兩 個condo在同一個樓的建築商只給兩 周（10個工作日）時間過戶，在我們 的通力協作，找到最適合他們條件的 A級銀行，從申請、評估、律師和複
從那家高利率的銀行轉出來，低的利 率而且沒有任何費用。
非易事。
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為何各銀行 最大貸款額度不同 ◆ 貸款前，評估人員將對房產進行評 估。評估值有少許差異，不會導致較大 貸款額差別。但是，不同銀行劃分客戶 群體時方法各異。在某個銀行，你可以 按75％抵押 值貸款；在另一銀行，你 或許只能得到65％貸款。這種差別是剛 性的，任何信貸員也不願意違反信貸政 策。Mortgage Broker熟知各銀行的政 策，可以幫你選擇銀行。 導致銀行貸款額不同的最大原因， 是不同的收入確認方式。用於貸款的收 入多達30項，不同銀行的確認種類、條 件、比例不盡相同。其中最大的差別可 能是如何確定租金收入。 一個好的選擇能為客戶節省數千或數 萬元成本。這不僅與信貸專業人士的技 能有關，更關乎於其專業道德水準。令
家庭收入決定的額度
人遺憾的是，節省與浪費隱藏於深層的
◆
分析比較之中，往往數年也不會顯現其 優劣。
總體而言，家庭收入愈高，最大貸
基於多年的統計研究，銀行認為：
聘按揭貸款經紀人一塊工作的最大好
款額度愈大。在收入決定貸款額的理
家庭收入的35％左右可以用於支付房
處之一﹐就是他可以減輕借款人的工作
論中，有一個神奇的數字：35％。
屋貸款，其餘65％應當用於日常生活
量。當面對住房貸款時，加拿大的按揭
和儲蓄。如果全民的房屋貸款支出
市場有各種各樣的選擇，通過篩選所有
控制在35％以內，社會將是和諧的，
的報價來找到一份合適的按揭貸款是一
祥和的。你的貸款額度受制於這個
個艱苦的過程。
數字。經驗豐富的信貸員可以圍繞
由於按揭貸款經紀人在行業內有廣
35％計算出你的最大貸款額。（當
闊的聯繫和資源網絡，他們可以免除借
然，35％並非絕對，有的銀行或使用
款人的外勤工作。與花費大量的時間來
32％。）
聯繫不同的貸款人並比較利率和條款不
這一理念被應用於所有金融機構，
同，僱用按揭貸款經紀人意味購房者
並由此開發出各種電腦軟件，籍此簡
可以坐在幕後，讓受過訓練的專業人士
化貸款審查程序。對於一個新入行的
來搜索最好的交易。
信貸員，只需收集客戶資料，將數據
事實上，一些貸款人可能只和按揭
輸入電腦，便自動獲得一個比率。如
貸款經紀人合作，這意味借款人自
果低於35％，電腦便同意貸款；反之
己單打獨鬥甚至都不能成為貸款機構
否決。
的客戶。
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2019 年 12 月 26 日
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按揭貸款經紀人的工作 ◆ 當然，使用按揭貸款經紀人最主
按揭貸款經紀人的工作 惠的利率。
◆
以利用他們的聯系網絡來找到那些
要的原因還是可以找到最好的利率
除了利率之外，貸款的條款也是
在申請標準上較為寬鬆的貸款人，
和按揭選擇。 當然，使用按揭貸款經紀人最主 對按揭貸款過程不熟悉的借款 要的原因還是可以找到最好的利率
可以讓借款人節省資金或者減少成 惠的利率。 本的重要因素。經紀人精於尋找擁 除了利率之外，貸款的條款也是
允許借款人可以在不同的貸款機構 以利用他們的聯系網絡來找到那些 之間獲得房屋貸款。當然，使用按 在申請標準上較為寬鬆的貸款人，
人很容易選擇了錯誤的產品並在整 和按揭選擇。 個過程中損失許多錢財。而另一方 對按揭貸款過程不熟悉的借款
有有利條款的貸款人，以及與貸款 可以讓借款人節省資金或者減少成 人進行談判以獲得更好的條款。此 本的重要因素。經紀人精於尋找擁
揭貸款經紀人並不意味借款人無 允許借款人可以在不同的貸款機構 法通過正規金融機構的審核。但 之間獲得房屋貸款。當然，使用按
面，按揭貸款經紀人則可以幫助客 人很容易選擇了錯誤的產品並在整 戶在住房貸款上省錢。 個過程中損失許多錢財。而另一方
外，經紀人可以讓貸款人放棄一些 有有利條款的貸款人，以及與貸款 與按揭貸款有關的常見費用，如申 人進行談判以獲得更好的條款。此
是，在這種情況下使用經紀人則可 揭貸款經紀人並不意味借款人無 以找到最優惠的利率以及最佳的貸 法 通過正規金融機構的審核。但
經紀人可以做到這一點的方法之 面，按揭貸款經紀人則可以幫助客 一就是能找到最優惠的按揭貸款利 戶在住房貸款上省錢。
請費、評估費等。 外，經紀人可以讓貸款人放棄一些 按揭貸款經紀人所具有的另外 與按揭貸款有關的常見費用，如申
款條款。 是，在這種情況下使用經紀人則可 SALLY給大家提個醒兒，不要因 以找到最優惠的利率以及最佳的貸
率。利率是每天都在變化的，並且 經紀人可以做到這一點的方法之 會根據市場情況在不同的貸款人之 一就是能找到最優惠的按揭貸款利
一個好處就是靈活性。如果一位借 請費、評估費等。 款人接近一家貸款人並申請按揭貸 按揭貸款經紀人所具有的另外
為Shopping rate，而延誤了貸款的 款條款。 時間。也不要提供不真實的材料， SALLY給大家提個醒兒，不要因
間上下波動。由於經紀人經常接觸 率。利率是每天都在變化的，並且 各種各樣的貸款人，因此他們通常 會根據市場情況在不同的貸款人之
款，借款人可能會因為一些原因被 一個好處就是靈活性。如果一位借 拒絕，無論是缺少資產做擔保還是 款人接近一家貸款人並申請按揭貸
而被銀行取消貸款。2.5％和2.55％ 為Shopping rate，而延誤了貸款的 的 利 率 ， 1 0萬的貸款，一年差 時間。也不要提供不真實的材料，
都會知道，哪一家貸款機構可以為 間上下波動。由於經紀人經常接觸 特定的物業或者貸款類型提供最優 各種各樣的貸款人，因此他們通常
沒有完善的信用記錄。 款，借款人可能會因為一些原因被 相比之下，按揭貸款經紀人可 拒絕，無論是缺少資產做擔保還是
$50。貸款的方案，貸款的計劃， 而被銀行取消貸款。2.5％和2.55％ 貸款的準時，對您更重要！ 的 利率，10萬的貸款，一年差
都會知道，哪一家貸款機構可以為
沒有完善的信用記錄。
$50。貸款的方案，貸款的計劃，
特定的物業或者貸款類型提供最優
相比之下，按揭貸款經紀人可
電郵xhan@mortgagealliance.com 貸款的準時，對您更重要！
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2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
溫哥華市議會昨日開會。（張銳攝） 溫哥華市議會昨日開會。 （張銳攝）
市議會通過 明年預算開支 16 億元
溫市加地稅 7％ 升幅 10 年最大 在近日舉行的溫哥華市議會（Vancouver City Council）上，市議員對 2020 年的預算進行了投票，確定溫市 2020 年預算開支為 16 億元，居卑詩省首位；其中，地稅（Property Tax）上漲幅度將達到 7%，較原先建議的 8.2% 有所削減。 經過一些業主與議員們的強烈反對後，先前地稅上調 8.2%的提案被否決，升幅最終被 定為 7%。儘管如此，溫市屋主們仍即將面對過去 10 年以來，最大的一次地稅漲幅。 曾提出過預算主要修正案的綠黨市議員卡爾（Adriane Carr）認為，雖然預算與支出 已基本保持平衡，但每個部門仍需做好勤儉節約的準備，一些招聘工作或項目可能會 被推遲。 市議員楊瑞蘭（Sarah Kirby-Yung）則表示，該預算仍遠高於人們的預期。 市議員鄭慧蘭（Melissa De Genova）亦對地稅漲幅過大表達不滿。她認為，4.5%以下 的漲幅才比較合理，對地稅上調 7%的決定深感憂慮，稱此舉將進一步加重市民的生活 負擔。例如，高昂的地稅可能會令一些房屋的租金上漲，從而給租客造成更大的壓力。 鄭慧蘭補充說，她已經從親戚朋友口中聽到了抱怨聲音，他們非常擔心因為無法負 擔房租而被房東趕走。但對於房東來說，也只能通過漲租金這種方式，來應對上漲的
地稅。 近 日 溫 哥 華 無 黨 派 協 會 （NPA Vancouver）4 名市議員提出不少動議，希 望將地稅進一步拉低，但市長與市議員組 成聯盟，逐一反對，形成兩大陣營的對 決。只有金玉鵝（Jean Swanson）削減 35 名警察名額的修訂案是例外，獲得博伊爾 （Christine Boyle）表示支持外，其他市議 楊瑞蘭指預算遠高於預期。 員都齊聲反對。 有市府工作人員表示，受到地稅增長的影響，大部分單一家庭屋主 2020 年的地稅增 幅中位數為 183 元，至 2480 元；其他雜費費用的增長則為 143 元。
溫市空置稅兩年進帳 3870 萬 指 稅 率 合 適
不 建 議 調 高
溫哥華市自 2017 年實施房屋空置稅後，兩年為庫房帶來 3870 萬元進帳；而市府職員於一報告中不 建議調高空置稅的稅率。 報告指房屋及稅務專家均認為空置 稅的公平及有效程度，達到其目的， 而且現行稅率適當。 溫市議會於 2016 年批准空置稅，意 圖令空置物業的業主將單位放租，改 善出租市場的低空置率，溫市 2018 年 的空置率只有 0.8%，而較健康的比率 為 3%至 5%。 溫市空置稅的現行稅率為物業估值 1%。 溫市甘迺迪競選時承諾會將該稅率 增加數倍，但他月前曾公開指情況在 過去一年已改變，他正在等候職員就
空置稅影響做出的評估報告。 職員於該份呈交市議會的評估報告 中指，房屋政策及稅務專家認為，按 截至最近的數據，現行 1%的稅率已達 到該政策預期目的。 報告亦提到，業主、專家和其他 持 份 者 ， 包 括 柏 文 業 主 協 會 （Condo Home Owners Association） 和 卑 詩 房 東 （Landlord BC） 也 支 持 該稅項的目標。 市府職員也在報告中指到，專家提 醒增加空置稅稅率要極為謹慎，調高 稅率有可能引致違規或逃稅的可能，
尤其是一些也需繳納省府投機稅的物 業。在調高稅率前，市府應先考慮如 何使更多業主遵守空置稅條例的改善 方法，例如與省府合作。 溫市職員雖不建議調高空置稅的稅 率，但認為要觀察省府投機稅及其他 相關措施所帶來的影響，並需在必要 時作出重新評估。 溫市空置稅的數據顯示，2018 年空 置物業數目較前一年減少 22%；在同 一時期，有 7%的物業變成有人租住。 溫哥華市自 2017 年實施房屋空置稅後，兩年為庫房帶來 3870 萬 元進帳。 （資料圖片）
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2019 年 12 月 26 日
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只擁 99 年租賃業權 每戶平均要付 5 萬
柏文外牆維修 地主拍板住戶埋單 列治文市中心近第三路（No. 3 Rd.）一棟柏文的擁租賃業 權（leasehold）的一批業主申訴，對建築物外牆維修翻新無 話事權，但收到每戶約 5 萬元的帳單，使他們主要是工薪階 層與退休長者難以承擔，呼籲政府予以重視，介入調停。
掃描二維碼可觀 看相關視頻。
柏文已被施工幕布完全遮擋。（汪喆攝）
有居住權無地權 費用依合約分擔 購下租賃業權代表單位的居住 權，但不包括建築物所在土地的地 權，當物業的外牆及共用地方需否 及如何進行翻新維修，以及相關費 用由誰來承擔，目前沒有總體法則 說明，全依賴租賃業權賣買雙方之 間的一份合約。 報道引述列市地產經紀威恩斯 （Mark Wiens ） 指 ， 就 租 賃 業 權 的物業而言，有可能 99%的人們都 不會詳閱其合約，但它卻是很重 要， 「很多時候，該租賃（權購 買）合作的寫法，對買家都不是十
分公平，有不少風險。」 報道亦指出，列治文市議員麥菲 露（Linda McPhail）表示雖然她關 注，但是該問題卻在市議會控制之 外。 大廈所屬選區的省議員列勵達 （Linda Reid）不願評論。 卑詩市政事務及房屋廳則指，當 局明白難處，而省府正採取步驟去 通知買家該類業權的潛在風險。 不過， 「該類建築物的居民是由 私人合約所限制，糾紛會由法庭按 普通法及合同法來處理。」
列 治 文 巴 斯 韋 街 （Buswell St.） 6420 號一幢柏文正在進行大型翻新， 記者近日在現場看到，柏文大廈已被 施工幕布完全罩住，建築物周圍擺放 有一些梯子及工具，不時有工人進 出。即使站在十幾米外，也能清楚聽 到施工傳來的噪音。 據 悉 ， 該 大 廈 建 於 上 世 紀 70 年 代，目前共有 51 戶住家，以租任業 權形式持有單位的業主，從地主 （landlord）購得的原有居住權年期 為 99 年 ， 而 那 些 租 賃 業 權 業 主 當 中，近八成為華裔。 陳先生是其中一名買下租賃業權的 業主，他抱怨稱，裝修自今年 7 月份 開始以來，一直對居民的生活產生惡 劣影響。 例如，幕布遮住了陽光，使屋內採 光變差，若趕上陰天，白天也需開燈 才能看清。本次裝修期據說要 40 周 左右。 陳先生隨後帶記者走進其家中，發 現一扇窗戶已被幕布完全遮住，且已 無法開啟。油漆及其他施工材料的氣 味十分明顯，瀰漫於陳先生家中。 陽台玻璃門上貼着 「 危險，不要出 去」（DANGER DO NOT EXIT） 標誌；陽台外則佈滿鷹架和木板等， 一名工人正在木板上走來走去，距離
陳先生展示家中陽台，外面有一個 工人正在走來走去。 （汪喆攝）
陳先生家不足 2 米；陳先生年邁的姨 媽表示，她不久前剛做完手術，此時 正在屋內靜臥休息。 陳先生回憶說，地主在 7 月找來一 間裝修公司，開始修理外牆。不久 後，外牆被拆到只剩木製結構。連曾 於 6 年前剛修過，目前還基本完好的 陽台，此次也被重修。 2019 年 10 月 22 日，地主向每户都 發出賬單，指收費標準按照各家房屋 面積計算，平均算下來，每戶需付款 5 萬多元，並要求各戶 2020 年 1 月起 開始交錢。 陳先生續說，不少住在大廈內租賃 業權持有人都是工薪階層，另有半數 是靠退休金養老金生活的長者，翻新 外牆該筆費用會對他們的生活產生巨 大壓力，一些人早已惶恐不安，擔心 會因無力付錢而被趕到街上，變成無 家可歸。 陳先生批評，人們對此次施工的細 節完全不清楚，如究竟施工的裝修公 司是如何選定等。他們只知道在 2018 年 4 月，曾有一間評估公司對房屋做 過檢驗，而檢驗報告的內容，也是在 一眾租賃業權業主聯名寫信再三要求 下，地主才向他們公開。 陳先生認為，據報告圖紙顯示，以 房屋目前狀況來看，還不需要如此大
陳先生展示家中已因裝修被封住的 窗戶。 （汪喆攝）
基斯蘭奴保留區柏文計劃 豁免空置稅外國買家稅 史 高 米 殊 原 住 民 部 族 （Squamish Nation） 近 日 投 票 通 過 其 位 近 布 勒 街 （Burrard St.）啤酒廠舊址的大型住宅計 劃，由於單位建於原住民保留地上，除了 不受到溫哥華市規劃條例等限制外，有指 連卑詩的投機及空置稅都可豁免。 部族成員於 12 月 10 日投票通過兩項決 議，就建議在保留地上擬興建 11 幢、共 6000 個住宅單位的 「Senakw」計劃而將三 幅地出租 120 年，另一部分是同意與發展 商 Westbank 合作，兩部分均得到逾八成贊 成票而通過。
據溫哥華商報 BIV 報道，卑詩財政廳發 言人證實，該計劃中的單位不受省府控 制，省府的外國買家稅和投機及空置稅都 獲豁免。 該計劃所在地段位近范尼亞公園 （Vanier Park） 和 啤 酒 廠 Molson Brewery 於布勒街的舊址，位於基斯蘭奴區 （Kitsilano）。 史高米殊原住民於 1913 年被迫遷離到北 岸和史高米殊村後，他們在原保留地上的 房屋被燒毁。部族於 2003 年奪回土地，因 為卑詩上訴庭裁定加拿大太平洋鐵路公
司，應將土地歸還史高米殊部族；鐵路公 司在多年前獲發土地建鐵路。 「Senakw」計劃預計投資 30 億元，被視 為卑詩有史以來原住民土地最大宗及本國 最大宗發展計劃。 溫哥華市府亦證實，史高米殊不需就發 展計劃而向市府申請批核， 「我們期待維 持與史高米殊的長遠關係及合作，支持他 們融入現存社區和接駁到市府服務。」 至於最近才公布會增加稅率的溫市空屋 稅，該計劃中的單位也屬豁免。
規模的翻修，很多地方仍是 「 可接受 的」（acceptable），但地主卻堅稱， 修 理 工 作 是 「有 需 要 的 」 （necessary）。 另一位年長的租賃業權業主認為， 由於加拿大目前沒有關於租賃業權的 法律，因此難循法律途徑維護自身權 益，他還認為很多律師和法官甚至還 都對此不甚了解。 他說，主要是由於他們不是業主， 因此無法成立業主委員會；同時又不 是租戶，不受相關法律的保護，所以 才會面對這樣艱難的處境，此刻只能 呼籲政府盡快出面協調解決。 據列治文區報指，地主發出帳單通 知書後，曾提供選項指租賃業權業主 可分期，如分 24 個月或 48 個月支 付，但利息達 6%。 其中一業主指，即使分 48 個月， 該筆翻新費用也相等於每個月額外約 1000 元支， 「 不少居民連生活下來也 不容易，不要說需額外每月付 1000 元。」 另一住戶 Therese 指，她在 30 年前 在該大廈出生，現在很擔心因未能支 付全數費用而被踢走， 「 我們的城市 正處於房屋負擔程度危機之中，我擔 心我姐妹自己最終要露宿街頭。」
幾名住在 此柏文內 的苦主。 （汪喆攝）
40 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
Less is more
簡約自然
20世紀30年代名的建築師路德維希・密斯・凡德羅曾用： Less is more也就是「少即是多」這句話來提倡簡單的設計風格。
日案例中的MUJI風就是一種提倡
今
極簡的裝修風格，它的發明者認
為簡潔的東西可以讓人們在使用產品
玄關 一進門，伴原木香氣的家的感覺撲 面而來。一簾木屏風簡單的把玄關和 餐廳做了分隔，方便又實惠。低櫃鞋 櫃為鞋子們也提供了一個「家」，讓 它們整齊的入住啦。
時享受其功能。它去除了一切不必要 的裝飾，盡可能發揮物件的實用性。 MUJI風大多以原木色為主色調，蘊含 自然、樸素的感覺，代表了一種自 由、安逸的生活追求。
戶型： 兩室一廳 面積： 60 風格： MUJI風
設計亮點 原戶型為典型的手槍戶型，通常存在通風 不暢、採光較差、過道太長導致空間利用率 較低等多重弊端。 對此，設計師進行了如下改造： 1.針對公共區域大小的問題，把客廳化繁 為簡，捨棄了電視牆和長茶几； 2.將客、餐廳相連接，優化了餐廳採光； 3.開發過道的收納空間，放置貯物櫃。
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2019 年 12 月 26 日
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客廳 不同於一般裝修，客廳用日式懶人 沙發和小茶几取代了常規沙發和茶 几，不僅在保證舒適的情況下節省 了資金，還為小戶型提供了相對大 的活動空間，可謂一石二鳥！ 客廳另一個特別之處則是把書房也 融入了進來。書櫃和書桌取代了電 視牆，為家裏帶來了更多的書香 氣。書桌上的香薰機和精油則是 MUJI的招牌好物，學習或辦公的同 時也給嗅覺一點關照，疲憊就都被 趕跑了！
餐廳 摺疊餐桌用在小戶型裏再合適不過 了！和木質椅放在一起更有一種自 然感。在餐桌上放瓶鮮花，吃飯的 時候看到的話心情也會更好吧！
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42 Ming Pao Property Gold Pages
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衛生間 衛生間把洗漱區、 沐浴區、如廁區做 了乾濕分離。鏡面 櫃與洗漱台也選擇 了原木色調，是家
廚房 集成灶的設置打造了一體式廚房，性價比蠻高。選 用小體積的烤箱和微波爐節省了空間，也保證了功 能性。木架上的一排酒瓶一不小心暴露了屋主「小 酒鬼」的身分呢！
臥室 從落地窗的透過來光線 使臥室看上去格外通 透。選用最簡單的白色 作為牆面顏色也保證了 房間的明亮感。 頭處的亞克力收納盒 簡單實用、床側的梳妝 也可以充當辦公桌， 可謂一舉兩得。桌面上 的日系布面燈罩式燈 也是MUJI產品中集設計 性、質感和功能性為一 體的代表。
兒童房 紙質的花瓣吊燈罩裝 飾效果十足且易於拆 裝。在極簡風的基礎 上，各種玩具和書籍 也給兒童房染上了不 一樣的色彩！
的感覺沒錯了！ 因為設計師沒有給 到沐浴和如廁區的 圖，大家就憑藉平 面圖自行想像一下 哈！
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文 / 海鹽
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永續傳統技法
阿美族工藝編織生活智慧 「Kamaro'an」在台灣原住民阿美族語中解作「住下來吧」， 呼喚族人回到部落， 一同守護阿美族文化。 台灣新銳設計品牌 Kamaro'an 以此命名， 並致力保存及延續阿美族傳統編織工藝。 世上部落文化之多， 品牌卻偏執地選上阿美族當然自有其原因。 「永續」一詞正好概括品牌與部落接軌的原因， 兩者的生活哲理相通， 沒有阿美族， 便不會孕育出品牌 Kamaro'an。
三角編織袋 三角編織袋為品牌 2019 年全新家飾系列的產 品，手柄編織設計同樣 跟阿美族人合作製成。 （品牌提供） 查詢：kapok
幾乎每季都以編織為軸心概
輪傘草織成特色浪草燈
念，構建作品過程少不免困難重
誕生於花蓮港口部落的設計品
重，他們直言每次產品開發時，
牌 Kamaro'an 由 3 人創立：Tipus
必須由部落資深的工藝師帶領，
Hafay（林易蓉）為阿美族的部
而策展與企劃部分亦會一併執
落青年，專注於環境規劃；設計
行，「工藝師會到部落深造及取
師劉立祥與張雲帆則是工業設計 出身，3 人因一次推動部落保育 文化而遇上。以輪傘草編織草蓆，
劉立祥 （品牌提供）
張雲帆 （品牌提供）
經，然後我們一起蒐集傳統工藝 的資料，再討論用什麼形式的產 品與工藝無縫接軌，令傳統工藝
以往一直是阿美族婦女的收入來源，但因為經濟價值
與產品功能呼應結合，就如部落傳統的上下蓋工具盒、
不高和農田休耕，輪傘草漸漸被人遺忘。他們思考除
束緊石杵的藤編環，蘊含傳統工藝和實用基礎」。在
了傳統草蓆外，族人如何延續其經濟收入。經過一番
這兩大框架下，品牌製作出成本與定價合理的產品。
研究，他們與族人合力創製出由輪傘草作原材料的浪 草燈，按着植物的不同部分，設計出放射旋轉型的草 燈。2015 年，品牌 Kamaro'an 成立，致力發展阿美族 傳統編織工藝所延伸的設計產品線。 3 人向來對設計有着一致的理念：「我們不會創造 太多全新的設計，只需要順應部落的工藝和創作，再 用更生活化的視角塑造出工藝設計產品。」這意味着
上山採藤 海邊拾木 換工互助 Kamaro'an 鍾情阿美族古部落，原因並不只是其世 代相傳的編織工藝，更多的是這地方的生活方式與文 化，「土地上、山林裏、大海中，也有祖先長久以來 的生活痕迹。 上山採藤、海邊拾木，甚至背簍、魚簍、米篩、勺子、
每一次創作不單採用部落的天然材料，亦嘗試與當
桌子、椅子等，全部均是自給自足，換工互助。部落
地不同的染布、車縫乃至皮革軋型工廠等合作，將其
老人會帶領年輕人爬上聖山尋根，製作日常器物以學
世代傳承的編織技法，與現代的生產模式接軌，賦予
習傳統文化」。這是品牌最想透過作品傳遞的重要信
部落工藝更多發展。品牌 2019 秋冬系列「Wandering
息——尊重傳統生活文化。
Alone」，正好展現了品牌保存與延續部落工藝師精 湛的編織技術。
傳統工藝遇上現代設計
浪草燈 品牌過去曾與港口部落族人舒米如妮以傳統輪 傘草蓆設計出「浪草燈」工藝品。 （品牌提供）
當有了文化基礎，工藝的意義便不再單單包含傳 統技巧。一件產品，從取材、製作到使用，已呈現 了一個地方的生活輪廓。「族人夏天睡的輪傘草蓆、 家門前擺放的漂流木椅，這些物件的存在彷彿理所當
香港 Select Shop kapok 帶來 Kamaro'an 秋冬系列的
然。身為部落以外的人，或許看見這張有機而厚實的
3 個新設計，包括採用亞麻布材質製成的阿美族人常
漂流木椅而讚歎，但對部落女孩來說，那只是部落椅
用三角編織袋、兩種不同尺寸的鵝卵型編織鏡框，以
子原本的模樣。」
及多功能編織水桶袋。Kamaro'an 一直做自己，堅持
因為堅持承傳古老文化，用獨特的方式將現代與
每季只推出小量產品，創辦人強調：「我們只着重工
過去的工藝美學融合，Kamaro'an 因而獲歐洲著名室
藝與質量，每每以當代美學視角，加上永續概念延伸
內設計展及 MoMA 紐約現代藝術博物館等單位青睞。
已有的設計，所以每年只推出兩至三個全新產品。」
他們更在 2017 年獲得 Maison & Objet Paris 頒發亞洲
品牌亦不以陳腔濫調的方式陳述設計，例如今季產品
新銳設計師獎，其產品更被選入 MoMA Shop 銷售產
的線條、細節，抑或呈現方式，均以簡約風格來闡述
品之一。問 Kamaro'an 將會如何延續阿美族人的編織
創作意念，令用家更能直接感受作品的本質意義。
智慧？「我們會繼續用自己的方法譜寫下去。」
Pop-up 店 Kamaro'an Pop-up 店 設 於 香 港 kapok 灣 仔日街旗艦店的 1 樓。 （品牌提供）
簡 約 別 致 Kamaro'an 的 新款小袋，設計從簡，非 常別致。 （品牌提供）
人手日曬 每根輪傘草均 需人手日曬處理，生產過 程繁複。 （品牌提供）
44 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
老年置業購按揭保險夫辭世 年過 70 歲保單失效遺孀徬徨
尚 欠 16 萬 房 屋 貸 款 銀 行 稱 施 援 安省一對老夫婦晚年才置業，當時銀行建議他們購買按揭保險求安 心。但男長者於今夏突然過世，當時他剛剛年過 70。在丈夫辭世後不 久，老太太便收到銀行來信，原來根據公司政策，當投保人年滿 70， 保單便會自動取消。如今老太太尚欠 16 萬房屋按揭，但丈夫、保單兩 失，令她害怕連唯一一個藏身之所亦不保。
圖為 Aileen Moxley 和丈夫遺照。
居於安省 Uxbridge 鎮的 Aileen Moxley 與丈夫 Jim 結婚 42 載，多年來都是租房 子 住 。 至 12 年 前 ， 兩 老 才 決 定 置 業 。 當時銀行建議他們購買按揭保險。萬 一夫婦其中一人遇上突發情況，保險 就可幫助他們解決房子供款問題。 7 月 ， 男 長 者 Jim 突 然 過 身 。 未 幾 ， Moxley 便 收 到 多 倫 多 道 明 銀 行 （TD Bank） 的 來 信 ， 詳 細 解 釋 公 司 的 保 險 政策。 來 信 指 出 ： 「保 單 包 含 年 齡 限 制 條 款 ， 指 明 在 投 保 人 年 屆 70， 保 單 便 會
上期與大家討論過風水學上的「水法」吉凶好壞會 做成當地政經民生的正負影響。 那麼來水除了婉曲有情、聚水明堂外，還有什麼要 在陽宅風水佈局中留意的呢？ 如果再深入研究風水學中的「水法」，最重要是學 習何謂「長生水」、「到堂水」、「方來水」了。 「長生水」是宜來不宜去，若「長生水」成煞或流破 受壓，會損錢財人丁。相反，如能配合有情之「長生水」 主招富貴、名聲、子 繁衍、聰穎、忠良。若更逢水流大 而清澈，主官高權重，社會國家之棟樑。因此「長生水」 是勘輿風水師夢昧以求的風水格局。凡選屋建宅或是 陰宅築墳，除了四神中之「朱雀」、「玄武」、「青龍」、 「白虎」外，最能影響吉凶禍福者，便是看「水法」能否 配合，否則縱有極佳形格，也不會有其正面的風水效 果的。故此一位有功夫的命理風水師，於勘宅時首先 便要知道來水的方向，及對宅主的吉凶好壞。 最常用的勘察「來水」的方法是站在屋宅背後之最 高點，觀察附近山川的形勢及水流是「左水倒右」或是 「右水倒左」，有情的來之彎曲婉延地流到明堂案台而 成「聚水」之局。有些來水更會環抱穴前，而移後地在 另一方向流走，而一般的風水師會配合三元或是三合 的「觀水法」來計算來水之吉凶。 假若讀者們是初學者，對三元三合派之「觀水法」並 不認識，可以站在屋中之最前及宅後之最高點，分別察 看流水從那一個源頭流來，以一百八十度平行計算法， 在靠山的兩邊，若有水流入，或者在中心點發射，在四 十至四十五度內，兩邊俱有水流入，這些來水大都會是 吉旺之水，亦稱之為「長生水」或是「帝旺水」。略懂風水
自動終止。」 原 來 ， 丈 夫 剛 過 70 歲 生 日 前 的 40 天 ， 保 單 便 已 過 期 。 如 他 在 70 歲 前 辭 世，保單仍然有效，按揭貸款亦會受 保；但現實情況剛巧相反，而他們的 房子尚有 16 萬元借貸。 Moxley 說 ， 銀 行 聲 稱 已 多 次 去 信 他 們，提醒兩人的按揭保險快將過期。 但 Moxley 表 示 ， 從 沒 有 收 到 這 些 通 知 信 。 對 於 投 保 人 年 屆 70， 保 單 便 自 動 終止的規定，她更是一無所知。 她 說 ： 「銀 行 當 時 告 訴 我 們 ， 我 們
「 水法 」
必須有按揭保險。我們便以為，萬一 有突發事件，保單可有保護作用。」 如今，相處數十年的伴侶屍骨未寒， Moxley 便掙扎着處理財務上的大難關， 令她感 到 很 大 傷 害 。 她 擔 心 失 去 丈 夫 後，就連他們共同擁有的物業亦不保。 銀 行 一 名 發 言 人 很 同 情 Moxley 的 處 境。目前，該公司正與她緊密聯絡， 為她提供一些財務援助及建議，幫助 她解決眼前的難題。 銀行又解釋，保單有業界標準，正 如人壽保險會根據 投保人的特定年齡 而有過期日的規 定。
淺談
學的讀者朋友也許會問：「長生」、「帝旺」水不是一定要 從這兩個方位流入才是嗎？但是假若讓來水的源頭不 是從「長生」、「帝旺」方流入，但來水流經「長生」、「帝 旺」方而環抱婉曲聚於明堂也一樣可以稱之為「長生」 吉水論之。但是大家應要明白，凡四維卦局（亦即乾巽 艮坤）不能左水倒右，只能右水倒左，若遇左水來方，必 然影響「長生」水局而招災煞禍劫。 筆者小時候是居住於新界元朗鄉間，六十多年前 的元朗還是一片耕種的田園，飲的是井水，用的是火 水燈，沒有高樓大廈，但是整體的村落都是依山而居 朝水而建（背靠流浮山，前見梧桐洞），而筆者所居是 元朗洪水橋，後有背山前有溪流，屋宅坐北向南，按三 合三元的水法來看是丙午向，丙為陽干之火，寅午戌 合火局，「長生」從寅方而起，順排、生旺、墓庫十二宮， 向丙午則為「帝旺水」而剛巧村前的溪水便是寅方婉 蜓而來，故為「長生水」，長生水的好處是出名仕財富， 就以筆者為例，家中有八兄弟姊妹大部出於名校，而 其他左鄰右里，最少都有四五個子女而且日在文化及 社會地位事業上都頗見成就。全村大部分居宅都有這 個現象，便不能不承認來水之吉旺是否對居者之重要 性了。 這條村的人也相對地健康，大部分人的壽元都超 過八十以上，而且都妻賢子孝。所以雖然現在的元朗 洪水橋已經是面目全非，但是本這條「長生水」仍然令 筆者懷念不已。 另外一個實例個案是筆者的初中同學周立的童年 故居，他住在西貢，家中四代都是當地的原居民，其祖 屋也是依山朝水而建，村前一樣有一大片案台，遠方
見有來水屋後有靠，亦是形成風水學上之「水法」吉局 「帝旺水」。 而事實上在這個吉旺風水的格局下，周立學業有 成，高中預科都是考得前三名而被取錄美國耶魯大學 工程系的全數獎學金，學成回港後，仍然住在同一間 祖屋，後來進入香港地政工程署工作，不到五年便當 上副地政工程署副署長，政府雖然提供免費公務員房 屋，但是其家族各人都非常相信玄學風水所以堅決不 搬。 直至於 2012 年政府決定在其村子左面青龍位的 地方做擴闊馬路工程，雖然不是強迫遷拆，但要將左 面的一條溪河改道，將本來有一條從村中左面向右面 流入，慢慢由左方白虎位流入大海的「帝旺水」（由左 向右流）改變以前的河道也漸見枯乾。 在風水學來說，村中的「帝旺水」被破壞了，失去生 機能量、活力，而事實上改道日子後不出三個月，村中 很多人都患有怪病，工作事業做得很好的都遇上破耗 困阻，最奇怪的是於一年內便有十數戶人出車禍，整 條村和以往相比簡直是從天堂跌落地獄。 故此周立馬上致筆者求救。筆者再親身到現場勘 察，發覺元運地氣已破，現時有後天人力補救其效力 不大。只能待政府所有基建改道完成，再為鄉村作整 體風水佈局，方能補其破失。
玄學居 戴添祥
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明報地產金頁
2019 年 12 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
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話
45
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
頁碼
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
26
CHAN, CHRIS
陳永權
(604)788-6888 REGENT PARK REALTY
23
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
26
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
21
GRADECAK, TOM
(604)222-3750 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
49
CHAN, DIANA
陳太
(604) 377-2329 MACDONALD REALTY
22
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
20
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
21
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROP.
17
CHAN, FLOSSIE
陳志芬
(604)649-1283 SUTTON WEST COAST REALTY
28
HOFER, MIKE
SUTTON GROUP (778)837-5073 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
28
HSIEH, BARBARA
(604)723-2868 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
30-31
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
14
HSU, LYDIA
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
24
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
22
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 SUTTON WEST COAST REALTY
28
CHEN, CAAN
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
50
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
CHEN, CHLOE
陳少萍
(778)834-4378 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
葉兆成
(604)351-1608 SUTTON SEAFAIR REALTY
26
CHENG, JUDY
鄭小姐
(604)566-2888 INTERLINK REALTY
24
IP, NATALIE
葉韻儀
SUTTON GROUP (778)858-9200 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)290-7468 ROYAL LEPAGE
54
IP, PATRICIA
葉太
(604)649-3989 SUTTON SEAFAIR REALTY
26
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
CHIU, METTHEW
30-31 IP, CHRIS
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
27
KAY, AUSTIN
CHOI, VIVIAN
蔡慧雲
(604)773-3837 ROYAL PACIFIC REALTY
22
KWAN, VICTOR
CHOW, DON Y.H.
周永漢
(604)671-9992 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
24
LAM, HUBERT
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
21
LAM, JUDY
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
24
LAM, LILY
CHUA, PACITA
王秋萍
(604) 808-8610 HOMELAND REALTY
24
LAM, SAMUEL
30-31 KWOK, GRACE
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
58-60 LAM, STANLEY
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
12-13 LAM, WINNIE
DENG, SYDNEY
鄧伯蔚
FU, EDMOND
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
52-53
(604)876-9222 ANSON REALTY
64
林嘉裕
SUTTON GROUP (778)891-2898 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
29
(604)290-7468 ROYAL LEPAGE
54
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
29
(604)290-7468 ROYAL LEPAGE
54
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
郭陳雅佩
林方麗麗
林沛鏗
林太
(604)722-1298 ROYAL PACIFIC REALTY
15
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
23
(604)290-7468 ROYAL LEPAGE
54
LEUNG, L.Y., RAYMOND
梁立有
(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY
27
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話
公
司
頁碼
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX R.E. SERVICES
21
SUN, DALIN
孫大林
(236)863-8088 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
30-31
LEUNG, SAM
梁耀舜
(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY
27
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
SUTTON GROUP (604)760-0008 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TAM, JESSICA
譚綺珈
(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(778)237-0009 MULTIPLE REALTY
21
TAN, JAMES
譚廣煒
(604)339-0001 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
25
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
26
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
26
LI, JESSICA J.
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 32-33
LIN, GINA
吉娜
LIU, AMY
廖寶妍
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LIU, RICHARD
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
19
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
25
LO, ALICE
魯太
(778)320-2494 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
LO, SARA
LO, SUNNY
LU, JOHN
LU, KATY
LUI, ISABELLA
LUI, MANYEE
LUM, FIONA
MA, GARY
NG, REBECCA
盧錦燊
盧俊達
陸洪
呂潔明
呂敏兒
林秀蘭
馬國璞
吳太
(604)671-9712 WESTSIDE TOM GRADECAK REALTY
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
30-31
(604)442-7986 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
20
TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 MAXCEL WESTCOAST REALTY
24
YAN, EDWARD
顏尚華
(604)760-6161 LUXMORE REALTY
18
YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
(604)649-7882 RE/MAX REALTY
27
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
20
ZHANG, HELENA
張惠茹
(778)628-6608 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, CHEN
趙琛
(778)968-5622 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, LEO
趙磊
(604)813-8889 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
周建妃
(604) 889-8609 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
30-31
28
6-9
(778)251-9788 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
25
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
22
(604)786-7823 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
30-31
(604)603-7378 REGENT PARK REALTY
50 ZHOU, FAITH
吳志成
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
16
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(778)708-9745 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
30-31
SANDHU, JATINDER
澤天達
10-11
56-57
NG, TOMMY
RUFFELLE, KEN
30-31
49
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
(604)263-9888 MACDONALD REALTY
TRAN, LUCY
(604)377-2051 SUTTON
其
他
姓名
地
產 電
專 話
業 公
服
務
司
頁碼
HUI, ELVIS
許家齊
(604)722-0782 DOMINION LENDING CENTRES
38
23
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
38
SHA, MELVIN
沙恒
(604)805-8685 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
30-31
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
39
SIT, GERALD
薛擎宇
(604)764-8825 OPTIM PACIFIC REALTY INC.
30-31
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
38
www.mingpaocanada.com/van
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2019 年 12 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
類別 經紀名稱 頁 碼
開放時間
地
日 2-4 時
4729 HAGGART ST.
$5,570,000
獨立屋
關嘉賢
53
日 2-4 時
3105 W 24TH AVE.
$4,880,000
獨立屋
林方麗麗
54
六 2-4 時
4432 W. 9TH AVE.
$4,380,000
獨立屋
關嘉賢
53
六、日 2-4 時 3781 W. 24TH AVE.
$4,380,000
獨立屋
關嘉賢
53
2688 W. 19TH AVE.
$3,488,000
獨立屋
關嘉賢
53
六、日 2-4 時 756 W. 64TH AVE.
$3,098,000
獨立屋
關嘉賢
53
六、日 2-4 時 1810 W. 61ST AVE.
$2,980,000
獨立屋
鄧躍
13
12 月 28 及 29 日 3599 W. 32ND AVE. (六、日)2-4 時
$2,780,000
獨立屋
鍾太
59
ARC
溫哥華
12 月 28 及 29 日 4788 DUNBAR ST. (六、日)2-4 時
$2,780,000
獨立屋
鍾太
59
PINNACLE ON TH PARK
$2,688,000
獨立屋
陳培準
14
日 2-4 時
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星期日 2-4 時開放 4729 Haggart Street 西區 QUILCHENA 區奢華式豪宅。坐擁北岸群山景，地大 60x125.25（7,525 呎） ，室 內面積約 4,635 呎。共 5 房 6.5 浴+書房。採用現代及古典結合裝修風格。大氣門庭， 高挑樓底帶領走入客廳及餐廳，主層選用典雅燈飾，天花處採用水晶雙吊燈，風格 獨特及別緻的搭配暖色調油漆，氣派又別具一格！中西廚房選用花崗石雲石檯面及 頂級廚具電器。樓上擁有 4 套房，地庫電影院，桑拿房，蒸汽浴，酒吧及安保系統等， 配地熱，清新換氣系統，空調。幾步之遙到 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 小學，近著名 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 和 ST.GEORGE'S 私校，UBC。 鄰近購物交通方便，必看！
$5,988,000
Shaughnessy 大地66X150
5361 Cypress Street
$3,980,000
1738 SW Marine Drive
投 資 者 和 建 築 商 絕 佳 機 會！房 屋 位 於 溫 哥 華 西 最 尊 貴 值得投資擁有的潛力！位於溫西區 MARPOLE 街角物業，環境 SHAUGHNESSY 區地段！坐北向南，佔地 66x150（9,900 呎） 優雅，可遠眺山脈的景色，陽光明媚的朝南後院。擁有 16,431 ，室內面積約 3,544 呎。4 房，3 衛。周圍環境優美，街區豪宅林 平方英尺地。共 5 房，4 浴室，室內面積約 3,615 呎，不時更新， 立 。 步 行 分 鐘 可 至 著 名 女 子 私 校 YORK HOUSE， 娛樂大小的生活區域，實木地板。靠近優秀的學校區; MAGEE SHAUGHNESSY 小 學。近 PRINCE OF WALES 中 學， HIGH SCHOOL，DAVID LLOYD GEORGE ELEMENTARY， CROFTON HOUSE，ST. GEORGE'S 私校及 UBC。距離市中 CROFTON，YORK HOUSE 及 ST. GEORGE 私立學校，UBC。 心僅數分鐘車程，購物交通方便的組合，值得投資擁有！機不 毗鄰人氣旺地商舖，餐館超市等所有生活必需點，交通購物方 便！持有具有發展潛力的房產，不容錯過！ 可失！ Shaughnessy 14,400呎大地
$15,880,000
D L O S 1428 Devonshire Crescent 海邊豪宅 佔地10,400呎
$3,988,000
SOLD出
10 天售
4422 NW Marine Drive
South Granville 8,271.60 呎大地 約 5,500 呎豪宅
$6,980,000 超值性價比高
名街豪宅 大地約10,000呎
D L O S
7066 Cypress Street South Granville 近Magee中學全新屋
$2,688,000
SOLD
出 3 天售
1738 W. 49th Avenue
$16,880,000
Point Grey豪宅 37,026呎超大地
4818 Fannin Avenue
坐落最負盛名的黃金地段，西區 SHAUGHNESSY，帶現代風格式豪宅！大地 溫西 POINT GREY 頂級富豪名人高尚住宅區，罕有難得機會，超大地 37,026 78x122（9,516 呎） 。幾步之遙步行到 POINT GREY 中學，QUILCHENA 小學，入 呎，擁有無敵海景，山景和城市景，全翻新共 4,800 呎極有品美豪宅，共 4 房，2 讀優秀名校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，ST. GEORGE'S 私校和 UBC。 書房，5.5 浴室，正層採用實木地板，開放式廚房配備高級電器及冷氣、電影院 室內面積 4,622 呎，6 房+書房，6 浴。全面大規模裝修，有高端電器的全新廚房， 、健身室、分開室內泳池、按摩池、乾蒸、網球場、哥爾夫球推桿練習場、花園式 優質硬木地板，管道，電氣設備，帶有高效爐的暖氣，寬敞的客廳和飯廳，俯瞰風 景優美的花園。地庫擁有大型娛樂室和客房。毗鄰人氣旺地 KERRISDALE 商舖， 庭園和獨立工人房和廚房配套，近名校 WEST POINT GREY ACADEMY，ST. 銀行，餐館超市等所有生活必需的最佳組合點，交通購物方便。自住的必選！不要 GEORGE'S 和 CROFTON 私校，LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學及 UBC 大學。近海灘，購物交通方便，超級豪宅極品，勿失良機！必看！ 錯過！
有景 16,431呎大地
1575 W. 29th Avenue
$5,980,000
新盤
$9,980,000
SOLD出
售 2 天內
6076 Angus Drive Kerrisdale 66x130 豪宅建地
$3,380,000
$5,388,000
South Granville 大地72x125
UBC 大地 10,896 呎 （有圖紙)）
6388 Marguerite Street
4925 Queensland Road
位於溫西最尊尚地段 SOUTH GRANVILLE 區，氣派豪宅。地大 72.75 x 125.5（9,130）呎，室內面積約 4,260 呎，5 房 (主臥帶雙步 入式衣櫥)，5 浴。2007 年豪宅室內大規模的翻新裝飾耀目光華， 豪華客廳，家庭廳氣派非凡，優秀硬木地板，開放式廚房配不銹 鋼廚具電器。擁有尊業園林花園，私密性極佳。地庫設有巨大的 娛樂室，入讀小學 MAPLE GROVE，中學為公立名校 MAGEE， 近 女 子 私 校 CROFTON HOUSE 和 男 私 校 ST.GEORGE'S 及 UBC。車程 5 分鐘至 KERRISDALE 購物商圈。必看！
潛力無窮位於溫西！佔地約 10,896 呎，建築圖紙已批，約建 5,000 呎 家園。位於非常安靜和獨特的鄰居稱為“小澳大利亞”地段。距離 UBC 和 UBC 高 爾 夫 球 場 僅 幾 步 之 遙。配 最 佳 學 區 位 置；WEST POINT GREY ACADEMY，QUEEN MARY 小學和 LORD BYNG 中 學。近優秀私校 ST. GEORGE’S，CROFTON HOUSE。高爾夫球場 和海灘。現在這個房子室內面積約 2,006 呎，4 房，2 浴。周圍擁有綠 色森林，寧靜安逸。為投資者和建築商最佳發展的難得的機會！必看！
地 50x124 超值抵買 校區房
$3,998,000
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283 W. 45th Avenue South Granville 大地59x124.38
$3,480,000
$5,188,000
D L O S 2245 W. 21st Avenue $5,388,000
SOLD出
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D L O S
7087 Cypress Street
1188 W. 45th Avenue
2638 W. 21st Avenue
售 一周內
$4,380,000
$2,398,000
D L O S 2326 W. 45th Avenue $6,988,000
D L O S 2335 W. 18th Avenue
明報地產金頁
2019 年 12 月 26 日
53
Ming Pao Property Gold Pages
VICTOR KWAN
關嘉賢
Personal Real Estate Corporation
$13,880,000
新盤 一年新豪宅
604-649-2727 $11,680,000
新盤 一年新豪宅
2143 W. 36th Avenue
1050 Laurier Avenue
西區世界級豪宅一年新！與衆不同歐洲建築師精心打造，精致典雅時尚，室內面積約 6,500 呎，坐落於 75x134 (10,050 呎) 庭園式大地上。共 6 臥室，6 浴室+2 個半浴室，高級建材，庭園式花園和室外游泳池，燒烤，高挑氣派門 廳，寬敞明 亮，完美布局，中西美食廚房配高端品牌電器，地熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有大型娛樂室，家庭影 院，酒吧，酒窖。名校 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。購物交通方便，豪宅級的選擇！
位於溫西最尊貴第一桑拿斯區至尊豪宅一年新。由著名建築師 Loy Leyland 設計。融合現代和傳統的設計，室內面積約 6,824 呎，大地 74.97 x 202 (15,143.94 呎)，5 房+書房，6.5 浴。建商選用頂級材料及精細做工打造的獨一無二奢華豪宅。豪宅擁有氣派超高門庭，主層大量使用花崗石 及優質實木，豪宅內擁有巨型螺旋樓梯！全屋配有智慧燈控，豪華客廳，家庭廳氣派非凡，超大開放式中西廚房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。 陽光明媚的朝南美麗後院配有涼亭，私密性極佳。主臥配有雙面壁爐，地庫擁有桑拿房，蒸汽浴，以及奢華豪宅設施如環繞影院，酒吧，酒窖，會 客廳等一應俱全。入讀名校 ERIC HAMBER 中學，EMILY CARR 小學。步行可到達著名女子私校 YORK HOUSE。靠近 CROFTON HOUSE， ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。超現代壯觀尊貴豪宅。
新盤
$8,480,000
Arbutus 校區房 PW 中學
$3,488,000
星期日 2-4 時開放 3955 W. Broadway
2688 W. 19th Avenue
西區 POINT GREY 全新頂級豪宅。環境優雅，坐北向南，地大 75.40 x 109.2 (8,233.68 呎) ，室內面積約 4,890 呎，6 房 5.5 浴，擁有山景、城市以及冬日海景。配陽光明媚露天平台約 520 呎! 高挑樓底及開放式間隔帶來寬敞明亮感，打造現代結合的奢華豪宅。大型中西美 食廚房配高端櫥櫃和家電及花崗石櫥台。主臥帶陽台可觀望秋色山景以及冬日海景！全 屋擁有地熱、清風系統、中央空調以及智能保安系統。地庫擁有臥室，酒吧，桑拿房，家庭 影 院，後 院 有 安 全 柵 欄 包 圍 的 美 麗 庭 院 及 陽 台 等。入 讀 LORD BYNG 中 學，QUEEN MARY 小學；WSET POINT GREY，ST.GEROGE'S，CROFTON 私校及 UBC 近在咫尺。 POINT GREY 最佳選擇！
溫西 Arbutus 區精美裝修物業，坐落 6,240 呎大地（52 x120） ，室內面積約 3,604 呎，朝 南後院，周圍豪宅林立，綠樹成蔭，居家不二選擇，投資出租和建築商最佳機會！二層樓 精美華屋，共 6 間臥室，5.5 間浴室，優質實木地板，精緻高雅。美食家廚房配備高檔電 器，有家庭電影院供全家休閒娛樂，如花園般的秀麗庭院，與美麗的街道相呼應。位居 名校區，入讀 Prince of Wales 中學和 Trafalgar 小學，鄰近著名 York House、Crofton House 和 St. George’ s 私校，到 UBC 只要十數分鐘，交通便利，購物方便，規劃中長達 9 公里休閒綠地單車道 Arbutus Greenway 更僅咫尺之遙，增添美好生活願景。最佳都 會家居生活! 請約看！
近 CROFTON 私校 地大 15,015 呎
$6,180,000
3287 W. 48th Avenue
新盤
$4,488,000
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西區最抵買豪宅
$4,380,000
新盤
星期六、日 2-4 時開放
$998,000
新盤
$970,000
3781 W. 24th Avenue
$3,280,000
星期六、日 2-4 時開放 756 W. 64th Avenue
Shaughnessy 大地 9,218 呎
星期六 2-4 時開放 4432 W. 9th Avenue
位處溫西最受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立全新屋，坐北向南，帶海景、山景和城市 位於溫西 POINT GREY 區環境優雅現代堂皇華麗豪宅。坐擁北岸群山景，配陽光明媚 ！子 女 可 入 讀 LORD BYNG 中 學 及 LORD KITCHENER 小 學，著 名 私 校 ST. 頂 露 平 台 約 300 呎! 豪 宅 位 於 最 佳 學 區 位 置；幾 步 之 遙 到 QUEEN MARY 小 學 和 GEORGE’S，CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY 和 UBC 都僅數分鐘車程。 WEST POINT GREY ACADEMY 小學。入讀優秀名校 LORD BYNG 中學，近私校 ST. 佔地 4,030.29 呎 (33.46 x 122 呎） ，室內面積約 2,817 呎。4 臥(主臥帶山景和城市)， GEORGE’ S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 46 x 115 (5,290 呎)，室內面積 5.5 廁。坐擁北岸群山景，配陽光明媚露天平台約 450 呎! 開放式的概念，寬敞明亮， 約 3,663 呎，4 房，(主臥帶山景) +5.5 浴。高天花樓底，現代中西式美味廚房配高端家電 挑高設計，帶領進入現代完美結合。玻璃式不銹鋼樓梯 (配夜光燈)，實木地板，現代 。設施如桑拿房，家庭影院，地熱，清風系統，空調，保安系統等，朝南後院，自然採光充 中西式美食廚房配備頂 級高端家電 ( Wolf, Gaggenau )，地熱、中央空調、清風系統及 足。毗鄰人氣旺地商舖，銀行，餐館超市等所有生活必需點，交通方便，距離海灘公園幾 保安系統。餐館超市等所有生活必需點，交通方便，優秀的價格！必看！ 分鐘路程！
西區尊貴豪宅! 西人設計師設計和打造, 優雅高貴法國風格，共約 5,820 呎， 溫西最負盛名地段 SOUTH GRANVILLE 區。鄰近百萬 西區超值高尚氣派豪宅。地大 41.50 x 128.84 (5,346.86 呎)，室內面積 坐落於擁有尊業園林花園，私密性極佳的大地 66 x 227. 50 (15,015 呎)，坐 豪宅，鬧中取靜。地大 66 x120.01（7,920.66 呎） ，室內面 約 3,215 呎。6 房+書房，5.5 浴。開放式佈局，優質實木地板，美食中西廚 北向南，共 6 房和 4 浴，2 個半客廁+書房。10 呎高樓底，優質地板，寬敞明亮 積約 4,519 呎。7 房+書房，4.5 浴，擁有寬大飯廳，家庭廳 房選用高端家電和花崗石廚台。擁有地熱、中央空調、清新換氣系統、保 的客廳和起居室，開放式美食廚房和名牌家電。擁有 2 套主人套房分別於主 ，開放式格局美食廚房，硬木地板。地庫有 3 臥室可出租。 安系統，朝南後園，陽光明媚，配有安全柵欄包圍。鄰近 CHURCHILL 中 層及樓上。地下室設有大型娛樂室，超大庭園式後花園，可作休閒憩靜，共醉 良朋！近 CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 私校及 UBC。入讀 POINT 入讀小學 MAPLE GROVE，中學為公立名校 MAGEE， 學 IB 班，LAURIER 小學，LANGARA 學院，YORK HOUSE，CROFTON GREY & CHURCHILL 中學 IB 實驗班，KERRISDALE 小學。購物交通方便！ 近 女 子 私 校 CROFTON HOUSE 和 男 私 校 ST. 和 ST. GEORGE’S 私校，UBC。到渥烈治商場、加拿大線捷運站以及大 GEORGE'S 及 UBC。鄰近購物食府交通方便，必看！ 尊貴居住體驗！ 統華超市，購物交通方便的最佳組合。超值必看！
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豪宅建地 7,115呎
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8078 Fraser Street
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溫西 Dunbar 區,無敵山水市中心美景全新屋，位處西 24 街 夾 Quesnel Dr.，西溫雪山、海、史丹尼公園、市中心、日出日 落、早、晚、四 季 美 侖 美 奐 景 色 盡 入 眼 簾，坐 北 向 南， 33'x122'，4,028 呎地，室內面積 2,870 呎，三層兼有 569'屋 頂陽台盡情欣賞真正無敵美景，高雅現代化新式設計，主層 客、飯廳和家庭廳、中、西式兩套精美廚房配備頂級 Miele 電 器，樓上三間套房，主臥向北陽檯面對市中心美景，向南套 房樓高 12 呎，特別寬敞舒適，地下室有精緻酒吧、酒庫、客 房，全屋倒角透氣窗戶、高智能 Control 4 系統掌控保安、燈 光、音響和頂級 Nest 溫度控制器、冷氣、新鮮空氣對換系統、 蒸汽浴，設備齊全，不能盡錄，9 呎超高雙車房可容納高車 輛，預設可加電動車接口，屬著名 Lord Kitchener 小學及 Prince of Wales 中學校網，巴士直達卑詩大學、市中心，極 為方便！美景現代高雅貼心設計全新屋，萬勿錯過！網上參 觀：https://youtu.be/9Efyz-jxmxQ
4777 西 2 街 溫西 $15,980,000 2438 W. 49th Avenue 溫西 $2,788,000
新盤
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溫西 Point Grey 絕頂名人富豪區、座北向南 104' 372.28'，38,717 呎超級大地，氣派不凡的 U 形車道，車能從前面直駛停泊在有巨形 上蓋的前門下車，氣派和方便。接近八千呎大宅，5 睡房，5 衛浴，室 內練習泳池，專業標準網球場，有山水景、十分鐘可步行到著名 Spanish 海旁，Locarno 海灘，Jericho 公園、五分鐘開車到卑詩大 學及高爾夫球場、附近西十街超市銀行商戶十分方便、十分鐘到市 中心。校區為名列前茅的著名 Lord Byng 中學和 Queen Mary 小 學，難得機會，請電約參觀！
溫西 SW Marine 區近 Kerrisdale，位處西 49 街近 Balsam 街安靜地段、 坐南向北、60'x122'，7,320'大地、向南後園廚房採光更為理想、現為三層 舊屋、室內面積 3,158',樓上兩房、主層兩房、地下室康樂室及一臥房、現 業主自住、亦可成交後租住六至九個月、若拆建新屋、屬 RS-5 建築用地、 可建 4,392'室內面積、可步行至附近的 Maple Groove 公園、著名 Magee 和 Maple Groove 中、小學、鄰近著名私立名校：Crofton House 女校和 St. Georges 男校。十分鐘往機場或卑斯大學。可建新屋、可出租投資、可 翻新自住、既可攻亦可守、超值價錢、請即電約參觀、勿失良機！
頂級樓花轉讓 $2,188,000
4722 Drummond Drive 溫西 $16,388,000
新盤 溫西 Dunbar 區，一年新屋，位處西 28 街夾 Blenheim 內街，坐北向南，33’x130’ 、4,290 呎地，3, 000 呎室內面積、屋主超豪自建不惜腰間錢，頂級新式設計，主層氣派通透樓梯，客、飯廳和家庭 廳、中、西式兩套精美廚房配備 18K 渡金水喉、頂級 Miele 雙門雪櫃、蒸汽櫃、頂級咖啡機、樓上三 間套房、主臥向北露台、全屋頂級德國 DURVIT 名牌潔具、主臥浴缸更能恆溫按摩亮燈、暖毛巾配 置、精緻衣帽間、地下室有精緻亮燈酒吧、酒庫、製冰機、雪茄儲存設備、客套設備亦可改成出租單 位、智能手機可搖控 Control 4 系統負責保安、燈光、音響、頂級 Nest 溫度控制器、冷氣、新鮮空氣 對換、蒸汽浴、倒角透氣窗及遙控電動窗簾、鋼柱陣作間層結構支柱、全屋間隔採用 Roxul 保溫兼 隔音設備、超耐用金屬屋頂配置 6.5’水澗去水系統、設備齊全、不能盡錄、雙車房預設電動車接口 屬著名 Lord Kitchener 小學及 Lord Byng 中學校網、追求超完美精美者、萬勿錯過！網上參觀： https://youtu.be/cOOKweqlAf8
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溫西南甘比區，超級豪華低密 度公寓，向北兩房加書房單位， 面積 1,418 呎，年底或明年初 交樓，詳情請電洽。
6829 Beechwood Street $12,998,000
#607/608-375 西 59 街 $2,999,900
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明報地產金頁
2019 年 12 月 26 日
Ming Pao Property Gold Pages
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圖片提供：Gina Lin- Coldwell Banker Prestige Realty
溫西 Dunbar 區 時尚智能家居 體驗先進居家生活 坐落溫西 Dunbar 區，3455 West 28st Avenue 位處西 28 街夾 Blenheim 內街，一年新 屋，地大 4,290 平方呎(33x130)，室內面積 3,000 平方呎，坐北向南，屋主超豪自建不惜腰間 錢，頂級新式設計，主層氣派通透樓梯，客、飯廳和家庭廳舒適寬躺，精緻中、西式兩套廚房 配備 18K 渡金水喉、頂級 Miele 雙門雪櫃、蒸汽櫃、頂級咖啡機。樓上設 3 間套房，主臥向北 露台，可觀賞夜景，主臥浴缸更能恆溫按摩亮燈、暖毛巾配置、精緻衣帽間，全屋配備頂級德 國 DURVIT 名牌潔具。地下室有精緻亮燈酒吧、酒庫、製冰機、雪茄儲存設備，客套設備亦可 改成出租單位。全屋配備頂級先進智能手機可搖控 Control 4 系統，負責保安、燈光和音響、 頂級 Nest 溫度控制器、冷氣、新鮮空氣對換系統、蒸汽浴、倒角透氣窗及遙控電動窗簾。全 屋鋼柱陣作間層結構支柱，超耐用金屬屋頂配置 6.5’水澗去水系統，間隔採用 Roxul 保溫 兼隔音設備，雙車房預設電動車接口，最先進居家智能科技，設備齊全。溫市最佳學區，可入 讀 Lord Kitchener 小學、St. George's 中學和 Lord Byng 中學。 追求超完美精美者，萬勿錯過！備有全屋導覽視頻，網上參觀請瀏覽： https://youtu.be/cOOKweqlAf8 或掃描 QR Code。
開價：$4,880,000 資料和圖片提供：Lily Lam-Royal LePage Westside
56 Ming Pao Property Gold Pages
2019 年 12 月 26 日 明報地產金頁
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我們衷心祝福您與摯愛及家人， 有一個溫馨愉快的節日！ 並祝新年進步！
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1233 Tecumseh Avenue $39,980,000
5701-1289 Hornby Street $ 4,980,000
完全重建並像全新一樣！由 Airey Group 策劃，Paul Sangha 園景佈局，Joel Trigg/Heffle Balagno Design 作室內設計，Power Construction 精心建造。這支充滿活力的夢想團隊在 First Shaughnessy 打造了一座雄偉的豪宅。戶外娛樂空間廣闊，庭園花團 錦簇，精緻考究的室內設計和完美無瑕的工藝。優雅訂製的獨特木工藝，室內電梯，Miniline" LED 燈，7 間寬大設備齊全的臥室 包括一座訪客用的獨立套間。由鋼鐵和玻璃組合而成的大型葡萄酒及干邑酒窖和娛樂區、超大款客用的飯廳、智能房屋系統、 錦鯉水族館/休息室和健身室，戶外娛樂區設廚房，可欣賞秀麗的山景和城市景觀。2-5-10 年新屋保養及入住許可證已於 2019 年 5 月生效。
3980 Cartier Street $ 7,480,000
著名的 Shaughnessy 區。位於第一桑拿斯高尚尊貴地段，新裝修豪宅 坐落於接近“正方形”平坦大地上（100x99.62x99.99x99.62） ，9,958 平 方呎。設有 5 間臥室及 3.5 衛浴。正層設有寬大客廳，飯廳，家庭室及書 房。時尚廚房。地下室全新裝修，設有康樂室，遊戲室，辦公室及儲藏間 室內。室內空間超過 5,300 平方呎。臨近多間著名私立學校及 South Granville 名店街，區內豪宅林立。短車程可到達市中心。發展潛力無限。
ICONIC ONE BURRARD PLACE。位於 One Burrard Place 57 樓拐角單 位，坐擁一望無際的水景，山景和城市全景。室內寬敞 1,925 平方呎加 771 平方呎的戶外空間，共有 3 間臥室，3.5 個衛浴，3 個停車位和 1 個自行車位 置。寬條實木地板，落地窗和高端家庭電器。一流的建築設施包括 24/7 Bulter 禮賓服務和 30,000 平方呎的私人會所，設有室內游泳池，禮賓服務， 品酒酒吧，餐飲設施，兒童俱樂部，健身房，瑜伽室和水療中心。距離市中心 的餐館，劇院和商店僅有幾步之遙。真正的迷人和奢華的生活方式！
尊貴 South Granville 區 $12,988,000
宏偉壯麗之家。優雅而精緻，量身打造。廣泛採用雕花牆線和實木地板，客廳面對飯廳，開放式廚房帶 La Cornue 爐灶、內置式 Gaggenau 36 吋烤箱和 Miele 電器。寬敞家庭房超高樓頂，可俯瞰優美的花園和私人庭 院，超大平台帶火爐，噴水池和燒烤及披薩烤箱。樓上 4 間臥室，其中包括一間設有巨型衣帽間的主臥室，並帶 SPA 風格的浴室和私人陽台。地下室設有客房，帶水吧的休閒室，酒窖和健身房。空調，熱水地暖地板，法式 Bouvet 門把，帶 Polyaspartic 地板保護膜塗料的車庫等等。豪宅府邸，信心滿分！
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第一桑拿斯 First Shaughnessy 宏麗府邸。瑰麗堂皇大理石地板的門廳通往寬敞的客廳和飯廳。夢幻式廚房設大理 石櫃檯，用膳區和炒鍋室。寬大家庭室可直達寧靜的露台，適合燒烤或娛樂。樓上設有 4 間臥室包括豪華主人套房， 配有超高端浴室，衣帽間和陽台。地下室提供一個巨大的影音/娛樂室，配有吧台和酒窖，遊戲室，客房和獨立套房。 空調，HRV 空氣清新系統，保安系統等。著名私立學校林立。毗鄰 South Granville 衆多商店，餐館和藝術畫廊。必看 之選。
411-4885 Valley Drive $1,528,000 由 Polygon 精心打造的 Maclure House。面朝公園 3 臥室加書房和 2 全套衛浴公寓，豪華室內面積接近 1,200 平方呎。明亮客廳樓高 9 呎 帶有天窗。太陽室樓高 10 呎可直接通往私人陽台,俯瞰 Quilchena 公 園。亮麗高質木地板。帶儲物間的寬敞廚房。大廈設施包括室外游泳 池，會所，健身房，遊樂場和自行車停泊室。帶一個停車位置。臨近優秀 的私立學校和公立學校。適合自住或出租用途。
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2019 年 12 月 26 日
President's Club Diamond Master Medallion
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16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President'sClub 32 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club Macdonald Realty - Manyee Lui
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1416 Acadia Road $13,980,000 自成一角，典雅居庭。大地超過 20,000 平方呎。卑斯哥倫比亞大學區富濃厚法國色彩的超級豪華大宅。正層的 主要房間寬敞明亮，自然光線充足。樓上有 4 間臥室，包括一個新裝潢的主臥室帶有浴室和大型衣帽間。優美 花園，公園式佈局超大庭園，可欣賞 Pacific Spirit 園林及 Acadia 小溪。樓下設有一房套間及酒窖。保姆套間設 獨立出口，另設有獨立開放式套間。數分鐘車程便可到達 UBC 大學校園，高爾夫球場和多個海灘。真正能讓您 引以為榮！
高貴林 3510 Highland Street $ 2,799,000 潛質極佳的發展物業！超過 22,600 平方呎大地。 已申請提交作分割為 2 幅土地，預計在 2019 年 底前獲得批准。在朝南的院子和景觀打造您的 夢想家園。可提供新房子建築計劃和地段調查。
一望無際如詩如畫的美景！尊貴 Point Grey 區，佔地約 60'x 99.98'優美大地。可以欣賞壯麗山脈，秀麗水景和城 市的全景。著名學校林立，高爾夫球場和多個海灘僅數 步之遙。摘居於此地靈人傑，是您建立夢想家園的最佳選 址。可提供帶有後巷房屋的現代化時尚豪宅建築計劃。
6857 Granville Street $4,680,000
全新一樣！位於著名的 South Granville 區 66'x173.48'深長大地。室內寬敞舒適，超過 5,300 平方呎。設有 Euroline 窗戶，舒 適明亮。位置便利，車程數分鐘即可到達市中心和機場。門廳樓高 20'，明亮客廳帶寬條木板地，開放式廚房設不銹鋼 Subzero 冰箱和 Wolf 電器，飯廳和家庭室可直達超大平台。正層 3 臥室。地下室可改為獨立套間，設帶水吧的康樂室，辦公 室和 2 臥室。空調，智能家居系統，三車車庫帶暖氣並設儲藏室、衛廁和戶外停車位。Maple Grove 和 Magee 學校區。業主 首次入住日期：2012 年 3 月。2016 年 8 月有入住許可證。絕對是信心之選。
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Shaughnessy 古堡式建築, 精心打造充滿法國情懷，精雕細琢，品味非凡！讓人印象深刻的法式木窗，鐵閘門，石灰石走廊，設有 哥爾夫球推桿練習場的茂密庭園和流水佈局。宏麗門廳設有超高樓底，石灰石地板及鑄鐵扶手樓梯和雕花裝飾牆線。正層附設 Sapele 木櫃藏書閣，特色天花，Swarovski 水晶吊燈，寬敞客廳和飯廳，開放式設計廚房附設中式廚房，高級典雅意大利廚櫃，大 理石板牆，特大島型料理桌和隱蔽式電器。所有套房浴室均採用意大利大理石和手工精巧的潔具。每個房間均設有高級 La Scala 系統。樓下設有娛樂室，家庭影院，onyx 水吧及酒窖和保母套間。戶外更設有玫瑰園和多個運動球場。再用優美城市景色，非一般 的豪宅！
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1503-1650 Bayshore Drive
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溫哥華 – 西區獨立屋 永恆的景觀
溫哥華 – 西區獨立屋 一望無際的景色
溫哥華 – 市中心柏文 一望無遺的美景
溫哥華–市中心柏文 擁有夢幻般的美景
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Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
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從 2017 年至今售出超過 214 個單位，銷售超過 2 億 2 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 8 年連續 2 7 年獲得金牌經紀獎及連續 2 5 年獲得首 1 %經紀獎
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
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新盤
1802-3333 Brown Rd, Rmd.
$1,990,000 27
美景！無敵群山和城市美景！名建商 Polygon 的 AVANTI 頂樓單位，位於列治文市中心，可 步行至大型購物中心、輕軌、餐館、商店、銀行 等。1658 平方呎 3 房 3 衛，豪華裝潢，智能廚 房，巨大私人屋頂陽台。一流的大廈會所設 施，2 個停車位。請即約看！
4333 Blair Dr., Rmd
28
Lot 15-10180 Blundell, Rmd
治 文 Francis $8,280,000 罕Rd有夹机4会！列 号路，9.08 亩蓝莓
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$1,568,000
列治文市 West Cambie 区。地大 4790 平方呎，室 内 2776 平方呎，共 6 房 4 厕。正层有卧室和中廚。 2 楼少有 5 卧室。2 車房，交通购物方便，数分钟内 至 Walmart，Kwantlen Polytechnic University，大 统华 & Lansdowne 购物中心。入读 Tomsett 小 学和 MacNeill 中学。随时欢迎约看！
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著名西区女皇花园， 名校网，黃金地段， 829 sf，2 房 2 卫，一车位。
$358,800
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5389 Portland St., BBY
14951 Triangle Rd, Rmd.
$2,980,000
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$3,500,000
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7650 French St, Van. 3708 W35th Ave, Van. 1235 W 39th Ave., Van. 4863 Osler St, Van. 新价 4310 Maple St., Van. 1656 Nanton Ave, Van. 2206 W.21st Ave., Van 3425 W. 34th Ave., Van 39 $6,888,000 31 $2,680,000 32 $3,998,000 33 $8,888,000 35 $3,199,800 36 $4,698,000 37 $3,998,000 38
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