第
1369
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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2020 年 4 月 23 日
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TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
地產協會： 卑詩樓市料明年會顯著復蘇 卑詩地產協會（BCREA）發表市場趨勢報告，指 2020 年新冠病毒（COVID-19）造成的經 濟衰退不僅難以避免，並且幅度會很深，但預料維持的時間會較過去經歷的衰退為短。當疫 情結束，樓市會如往期的衰退那樣，在低利率和被抑壓的需求反彈的利好條件下，樓房的銷 售和價格估計在 2021 年有重大復蘇。 報告提到，加拿大的經濟在過去 40 年一共經歷 3 次衰退，每次的原因、深度和維持的時間 長度都不一，但卑詩樓房市場如何度過衰退及復蘇都有不少類似的地方。 協會指其報告查看過去衰退對卑詩樓市的影響，並給新冠病毒在未來 24 個月如何影響 本省樓房作出初步預測。 報告指自 1980 年以來，加拿大所經歷的經濟衰退平均歷時 8 至 25 個月，實際國內生產總 值（GDP）會收縮 4%，失業率上升 4.5%。 於 1981/82 年間出現的衰退，本省經濟收縮 6.4%，失業率跳升近 10%（9.8%） ，那是本省有 史以來最惡劣的衰退。到 1990 至 92 年的衰退，雖然失業率一度高達接近 11%（升 3.1%） ，但 GDP 在該時期仍有增長。 於 2008 至 2009 年金融危機期間，在 2008 年 11 月本省經濟達到頂峰，但此外的 12 個月 內，經濟收縮 3.7%，而失業率在該時段上升逾 4.2%。 協會的分析指，2020 年加拿大的經濟衰退應在 2 月已開始，目前仍屬很初步的階段。協會 估計加拿大整體經濟在今年第一季會收縮約 4%；到第二季，經季度調整後會看到嚴重下挫
21%。比較由頂峰至谷底的差距，預計會見到收縮約 7%，此後經濟才會開始再有 增長。 卑詩經濟會類似，今年 2 月的 GDP 增長會是負數，在 4 月會見到雙位數字的經 濟收縮，數據反映出現經濟活動停滯的情況。 報告提到，COVID-19 所帶來的衰退前所未見，且並非因為糟糕的商業決定或 壞賬等造成，是次發生的衰退是為了要有更好的將來，而故意將經濟活動停下 來，因此預計此不尋常時期會維持較短時間，需求並更有可能恢復到疫情出現之 前的水平。 不過，衰退持續時間愈長，工作和商戶便愈更不可能恢復過來，復蘇便會慢 很多。 報告指，在過去的衰退中，卑詩樓房成交在大幅下挫後，於衰退過後的第一年， 均錄得破紀錄的顯著增長，升 24%至 46%，主因是被抑壓的需求和低利率。於是次 COVID-19 衰退中，協會預料在今年 4 月，樓市成交量按年會減少 30%至 40%，由 於住戶和地產界仍要遵守保持社交距離，料在夏季市場仍較蕭條。當那些遏止疫 情的措施獲逐步撤除時，分析師預料被抑壓的需求和低利率可吸引買家重回市 場，「 我們預測房屋銷售會回在 2021 年初回到一年 8.5 萬個單位（成交）的底線。」 至於樓價方面，其走勢主要與成交量類似，平均樓價最初會下跌，然後同樣因 為壓抑的需求和利率而反彈，那些因素常常有足夠的能力，使年底樓價的升幅高 過原來的下跌。不過，在數次的衰退中，唯獨 1981/82 的衰退，樓價按年下跌 41%， 而按揭利率上升到一個難以想像的程度，達到 22%。 報告提醒，供應是影響樓價的主因。若放盤存量顯著累積，尤其是因為失業而 出現的銀主盤或業主急於求售，便會對樓價有嚴重的影響。
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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$519,000 $428,000 $438,000 Concord Fraser@SFU Fraser@SFU Brentwood T2 535 呎 560 呎 535 呎 ➡ Studio 1 房+flex 1房
$787,900 Lumina 822 呎 2房
$788,000 Lumina 770 呎 2房
素 里
$827,900 Station Square T4 799 呎 2房
$1,259,900 Contessa 915 呎
$1,298,000 Basalt 876 呎
2 房+書房
2房
$788,000 $824,900 567 Clarke+Como 567 Clarke+Como 887 呎 910 呎 2 房+書房 2房
$618,000 Etoile 583 呎 1 房+書房
$619,900 Station Square T4 572 呎 1房
$899,000 $865,900 Concord Etoile Brentwood T2 873 呎 731 呎 2 房+書房 2房
$946,000 Vittorio 814 呎 2房
$762,900 Polaris 615 呎 1 房+flex $972,900 Station Square T5 852 呎 2房
$425,000 $450,000 $466,800 $545,900 $439,900 King George Hub Park Boulevard King George Hub Park Boulevard Fraser Landmark 535 呎 776 呎 504 呎 504 呎 535 呎 ➡ 1房 2房 1房 1房 1房
10 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
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2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
11
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新
盤
4 月 25 日（本周六）2 時至 2:30 Luxury House in West Vancouver
4116 Cypress St., Vancouver West
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海 天山水迷人美景，著名建築師精心傑作，時尚 高貴內外觀配合極級設備，非凡氣派，感受世 外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。
西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅街 道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期引 進歐洲工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為大 溫哥華十大物業之一。
Shaughnessy 區，3 層宏偉單邊豪宅! 佔地 11,866 平方英尺，室內面 積 6,487 平方英尺。2007 年全屋內外全面翻新，選料上乘，工藝精湛。 屋內選用高級木材特製家具及天然石材地板。主樓層設有寬敞客廳、 飯廳和廚房，可俯瞰後院、游泳池和室外廚房。地下室設有戲院、按摩 室、蒸汽室和大型酒窖。所有樓層均設有電梯、空調及高節能通風系 統。步行即可到達 York House School, Little Flower Academy 和 Arbutus 俱樂部。
5638 McMaster Road, Vancouver $6,880,000
5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000
14858 Prospect Ave., White Rock $4,288,000
Luxury House in Vancouver. W. $60,000,000
1326 E.36th Ave., Vancouver $2,580,000
位於罕有 UBC Endowment Lands！Loy Leyland 另一傑作， 高品質獨立屋！東西座向，5 房 5 廁，室內面積 5448 平方英尺。 明亮、高樓底客廳及飯廳。主層設有設備齊全中丶西廚房。下層 設有寬敞娛樂空間。優雅花園、幽靜的地點。頂尖 University Hill 小學/中學校區。鄰近購物商店、公車站、高爾夫球場和 UBC 校園。
溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座 向，約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房 車房屋與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車 站。
$7,980,000
超大地 17,160 方呎，有潛質作分割地，位 於白石山坡處，罕有良機建夢想家園，眺 望海景！現有安老院設 23 房間，室內面積 約 8,000 方呎。
3292 W.37th Ave., Vancouver $3,688,000
2439 Eddington Drive, Vancouver $3,688,000
著名 Quilchena 區 3 層獨立屋！佔地超 過 7000 平方英尺，4 房 4.5 廁。寬敞明 亮。可 飽 覽 城 市 美 景。Trafalgar 小 學/ Prince of Wales 中學校區。
1373 Maple St., Vancouver W. $3,388,000
3475 Oxford St., Vancouver East 5708 Alma Street, Vancouver West $2,588,000 $2,399,000
著名溫西 Kitsilano Point 保養良好稀有 Fourplex 投資房產！地大 41.1x100.5，約 3221 呎，包括 1 間 3 睡房單位，1 間 2 睡房單位和 2 間 1 睡房單位，每 月租金收入超過 5500。步行即達 Kitsilano 海灘， 可欣賞北岸山脈、English Bay、Burrard Inlet 及周 圍地區的美麗景色。投資自住皆宜，勿失良機！ ！ ！
Hastings Sunrise 最優越地段，3 層，1 年新特式獨立屋，佔 地 4,571 方呎，高品質，工藝一流，主層開放式設計，向南，光 線充足，設美食廚房，高級 S/S 電器，3 寬敞臥室，陽台可欣 賞前後美景，從屋頂超大平台飽覽水/城市/北岸群山美景， 地庫設有 2 合法單位+2 獨立房間，出入市中心及本那比十 分 方 便，鄰 近 商 店、食 肆、Sir John Franklin 小 學 及 Templetion 中學校區。
8075 Borden Street, Vancouver $1,450,000
#506-3162 River Walk Ave., Vancouver 1410 E 12th Ave., Vancouver
溫西 Southlands，地 48x136.6，89 年三 層屋，東西座向，約 2,536 呎，6 房 3 廁， 鄰近 UBC、購物區及公車站，交通方便， 周邊名校雲集。自住投資極佳之選。
4827 Canada Way, Burnaby $1,938,000
高挑大堂玄關，富麗堂皇，優越家庭屋，8 睡 房，屋主悉心保養。雙車庫加 2 車位。地庫可 有 2 套間助供屋，Douglas 小學及 Burnaby Central 中學校網。
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優越西區 Kerrisdale 度身建造豪宅，室內超過 3400 方呎， 開放式間隔，設冷氣，全屋硬木地板，中式廚房、入牆櫃、 Led 燈飾，中央吸塵等…上 3 睡房，正層廚師廚房高級 Miele 不銹鋼家電，寬敞客廳及書房，下層 2 房合法套間。 頂 尖 校 網：Kerrisdale 小 學 及 Point Grey 中 學，步 行 達 Crofton House 學校。
新
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優美建造美景獨立屋，頂層花園平台眺望 360 度美景，有 2 睡房後巷屋及 2 套間可助供屋。信步至 Kensington 公園， 好校網：Alexander MacKenzie 小學及 John Oliver 中學。
$33,000,000
502-2507 MAPLE STREET $1,799,000
溫西 Marpole 區大翻身平房。地 3732 呎。4 房 1 浴 室，典雅溫馨。土庫具潛質加建廚房改成 2 房套房， 獨立門口出入。鄰近 Oakridge Centre。數分鐘往機 場及市中心。校網：David Lloyd George 小學及 Sir Winston Churchill 中學。
位於 Fraserview 區兩層單邊獨立屋！寬大地 48x120 呎。樓上 3 房，下層設有兩個可出租 獨立套房。交通方便，短途車程前往市中心、 列治文和 Metrotown。出租、自住、投資皆宜。
#11-1818 Harbour St., Coquitlam
2508 777 Richards Street 溫哥華市中心建築-Telus Gardens 1 房 1 廁連書房單 位！頂級大廈設施，包括：24 小時禮賓服務、藝術畫廊大 堂、游泳池、熱水浴池和健身房。一流間格、頂級設計配 上 Kohler 浴室設備和 Miele 家電。絕佳位置，鄰近一切 生活所需：餐廳、娛樂場所、Pacific Centre 及天車站等。
$1,380,000
由 Polygon 興建豪華水泥柏文， ‘Shoreline East’頂 層 Penhouse 單位，優越河景，River District 內罕有 水泥柏文，2 睡房+書房 Penhouse。新地氈、新燈飾、 新浴室及瓷磚，優越新社區，設 Starbucks 咖啡室、 Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……
$1,288,000
806 W 69th Ave., Vancouver
$1,199,000
投資者/建商注意！這物業可作土地合併，位 於 Grandview Woodland 社區重組計劃內。 4 單位獨立屋，收租入息高。可作翻新/重建 或作保本增值。適合不同買家。
位於溫哥華西 Marpole 區 2 年新 Duplex，3 房 3 廁、 高樓底、寬敞明亮、佈局實用，短途車程可達列治 文、溫市中心、UBC 丶餐館，商場丶交通相當便利。 2-5-10 新 屋 保 险，Sir Wilfrid Laurier 小 學 / Sir Winston Churchill 中學校區，非常適合年輕家庭！
#3708-1480 Howe Street
#103-3163 Riverwalk Ave., Vancouver
動人 1 睡房開放式單位優美城市景及水濱美景！世界著名 建築師 Bjarke Ingels 設計，光高時尚，向東，落地大玻璃 窗，一流採光。複合橡木地板，Miele 家電系列，內置活動摺 疊牀，浴室 Kohler 潔具，HRV 及冷暖氣，大廈設 25M 暖水 泳池於頂層，花園陽台，模擬哥爾夫球練習場，一萬方呎健 身室等，步行 2 分鐘至水濱，四周各式生活所需齊全。
'NEW WATER'屋苑，位於 River District 社區！保養好 地面單位，間格實用，2 大睡房加書房/儲物室。不銹鋼 家電，晶石面，私家後園可作燒烤樂。河邊緩步徑、公 眾廣場、購物、餐廳。往加拿大天車線、Metrotown 及列 治文均十分方便。歡迎來電查詢，需 48 小時約看。
405 -1330 Burrard Street, Vancouver $530,000
新
盤
Kitsilano 區朝西南水泥栢文。3 房 3 廁連日光室/書房，室內面 積超過 1800 平方英尺。間隔實用，寬敞、明亮的居住空間配 上豪華裝飾、Bosch 不銹鋼家電、天然氣爐頭等。大廈設施包 括健身房和會所俱樂部。交通方便，鄰近市中心。步行即可到 達時尚商店、餐館，交通方便，短途車程可達溫哥華市區。
1258 Park Drive, Vancouver $1,680,000
#107-3162 River Walk Ave., Vancouver $968,000
由 Polygon 興建豪華水濱柏文， ‘Shoreline East’ 邊角單位，罕有水泥結構，2 睡房地面單位，9 呎高 挑樓底，頂級不銹鋼家電，寬大露台，往公園、步行 徑等十分方便。優越新社區，設 Starbucks 咖啡室、 Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……
$759,900
高 貴 林 城 市 屋‘Trellis’由 得 獎 發 展 商 Quartum Properties 興建，屋苑內最大單位之一，邊角位置。 3 睡房+多用途房（可作書房），1 車庫。開放式間 隔，不銹鋼家電，寬大陽台。信步至河畔步行徑，步 行達中小學，寧靜社區，往溫市中心只需 35 分鐘。
$699,000
$639,000
$638,000
溫哥華市中心一睡房單位！室內面積超 過 500 平方英尺，保養良好、寬敞實用。 交通方便，鄰近購物中心、餐飲及公車 站。出租自住皆宜。勿失良機！
12 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
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Sutton Group - West Coast Realty
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*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
如詩如畫至尊豪宅 超級美景！溫西 Dunbar 區罕見的豪華新房，坐 擁絕佳的水景和 Gulf Island 島嶼美景！佔地超 過 6,500 呎，環境優美，鳥語花香。室內寬敞近 4,600 呎，設有 5 房 7 浴室。佈局流暢，設計時 尚，頂級用料，全屋智能控制系統。正層空間廣 闊，寬大客廳，辦公室，明亮飯廳和家庭室，可 欣賞到水景，中、西雙廚房。樓上四間套房，舒 適寬敞。地下室設出口，設有娛樂室/濕吧，家庭 影院和客房。生活便利，鄰近 Dunbar 社區中 心。到最頂級的私立學校只需幾分鐘的路程， 包括 St.George's，Crofton。到 UBC 大學非常 方便。絕對是 AAA 級，必須購買並擁有！
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溫西 South Granville 尊貴地段，顯赫非 凡之豪庭氣派，為皇家打造的建築藝術 傑作，佔地 11,769 呎，鳥語花香，風景怡 人，共 4 層近 7500 呎全新屋，共 6 房 8 浴 室。弧型樓梯，宏麗門廳，明亮寬大廣闊 的空間。樓上 2 層共有 4 間超大套房，巨 型地下室 3300 呎，提供娛樂給家人及朋 友，設有康樂室，電影室，桑拿和蒸氣浴 室，健身室及 2 套睡房，此皇者豪庭正待 懂得高品味的您！請即與 Danny 聯絡。
溫西 Dunbar 區極品大地豪宅 3928 W 29th Avenue $6,880,000
溫西 MacKenzie Heights 區山景豪宅 3011 W. 27th Avenue $5,880,000 新盤
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溫西著名 MacKenzie Heights 區街角位置， 4 年新 3900 呎豪宅，佔地 49.9x129.78。全 屋 5 睡房 4.5 浴室，優質櫻桃木地板。歐洲 最頂級訂製門窗，意大利水晶吊燈，商用廚 房抽氣扇和 Miele 電器。寬敞明亮，佈局流 暢。正層及樓上可欣賞優美的山景和城市 景。環境舒適，秀麗庭園。生活方便，靠近 UBC，頂 級 私 校 林 立 包 括 St. George， Crofton House 和 York House，Prince of Wales 中學和 Kitchener 小學區。火速行動！ 請與 Danny 聯絡約看。
溫西 Shaughnessy 超過萬三呎大地豪宅 1519 W 34th Avenue $6,980,000 金鑽級翻新大地尊貴物業
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溫哥華西區桑拿斯罕見南北向超大地王！佔地面 積 13300 呎，室內超過 6500 呎。屋主悉心愛護，保 養有加。於 2002 年進行了全屋修葺和豪華裝修， 包括更新所有電路及渠道和石棉拆除。有空氣清 新系統 HRV，空調，高樓底，宏麗的飯廳，客廳和家 庭室。樓上設有 4 間寬敞的臥室和 3 個浴室。地下 室有寬敞帶水吧的娛樂室。專業庭院設計。由室內 到室外洋溢著濃厚的藝術感，是一座完美典雅的 豪宅。附近頂級私立學校林立，Quilchena 小學及 Point Grey 中學頂尖名校區。輕鬆前往列治文和市 中心。必須親身體會！請即與 Danny 約看及查詢。
溫西South Granville罕有街角大地豪宅 1308 Dogwood Ave $3,988,000 新盤
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溫西 South Granville 豪華大宅 5788 Churchill St. $6,888,000
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溫西 Shannon Wall Centre 全新罕有花園美景和泳池景，清靜向內單位，位於 South Granville 的 Whilshire House！與西區千萬豪宅為鄰，最方便的位置，優 美的櫻花街道上，環境舒適寧靜。開放式設計，室內 939 呎，2 房 2 浴室。設有花 崗岩檯面，頂級廚房電器。包括 2 個停車位和 1 個儲物櫃。頂級名校區，Maple Grove 小學和 McGee 中學。整體尊貴社區佔地 10 英畝，典雅的磚牆和石牆，極 具有傳奇色彩。設有帶多個公園的花園，游泳池，步行徑。到 UBC 和列治文僅 10 分鐘，到市中心 15 分鐘。生活非常方便。請即與 Danny 聯絡。
溫西 S.W. Marine 區名校區豪宅建地
1623 W 66TH AVENUE $2,438,000
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優質保養都鐸式風格大宅，位於著名 Churchill 最優越地段， 大宅超過 4500 方呎，地大超過 13,000 方呎，最適合改造、 重建或拆除並建造一個全新的夢想家園，主層設有巨大的 主房及宏偉的入口玄關，上層有 4 房，下層有娛樂房及額外 的臥室，後園向東連帶有大型平台，室外泳池。校區：Magee 中學及 Maple Grove 小學。
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黄金地皇！温西尊貴 SW Marine 區最理想地段，佔地 50 X 121.93， 現有結實房屋，保養極佳，室內 3042 呎，佈局流暢，非常實用，共 5 房 4 浴室。正層有獨立套房和地下室獨立入口單位。可入讀西區頂級學 校 Mckechnie 小學和設 IB 班的 Churchill 法語中學，是成長中的家庭 絕佳之選擇，最理想的夢想家園。方便前往列治文和機場，生活非常 方便。是最佳自住、投資或建全新豪宅的首選。勿失良機，請即與 Danny 聯絡。
溫市中心耶魯鎮罕有水濱美景 Penthouse #1007-1288 Marinaside Crescent $2,688,000 新盤
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新盤
OLD JUST S
4063 W. 28th Avenue
$3,580,000
$3,680,000
1088 W. 50th Avenue
$6,998,000
甘比走廊兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資發展潛力
6991 Angus Drive
$6,888,000
OLD JUST S出
OLD JUST S售 出 內 6天
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投資者和發展商注意! 尊貴大地!
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新價
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1810 W. 61st Ave
剛
OLD JUST S出
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OLD JUST S 售 出 內 天
新盤
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OLD JUST S 出 售
OLD JUST S出
溫西 Kerrisdale 區翻新大地豪宅 1810 W. 61st Ave $2,980,000
剛售
剛售出
OLD JUST S 出 售
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4430 Angus Drive
$3,380,000
OLD JUST S售 出 內 $12,888,000
$22,888,000
OLD JUST S 出 售
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5612 Chancellor Bv
8655 Granville Street
888 W 42nd Ave
$4,680,000
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
OLD JUST S 售 出 天內
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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
400 Block W. 63rd Ave.,
OLD JUST S 出 剛售
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甘比走廊
OLD JU併ST銷S售出 兩幅土地合 售 $12,080,000剛
4949 Cambie St. $3,388,000
OLD JUST S 出 剛售
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OLD JUST S 出
23 天 內
4963 Cambie St. $3,388,000
4977 Cambie St. $3,498,000
4991 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
4949 Cambie St. $3,388,000
5029 Cambie St. $3,388,000
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價 售出總銷售 0 ,00 $34,000 5069 Cambie St. $3,388,000
5089 Cambie St. $3,388,000
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14 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
Danny Deng
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Sutton Group - West Coast Realty
西區
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商業地產
（資料來源大溫地產局）
金牌經紀大獎
發展用地
Sutton Group-West Coast Realty
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JOYCE 天車站高層項目出售 Joyce - Collingwood 豪華柏文發展土地 新盤
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隆重推出 Langara Estate
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$15,200,000
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4949-5109 Cambie St. $34,000,000
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明報地產金頁
2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
劉功藝
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約 5,078 呎，設有 180 座位，經營中式茶市及晚飯，喜 酌壽宴，有酒牌，商用大廚房，人流多，泊位易，免費 停車位，餘下約 6 年租約加 5 年生約，租金平，容易經 營，詳情電劉生。
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Royal Oak 夾 Kingsway 近 Royal Oak 天車站，1800 平方呎，可容納達 50 個 座位，2 個洗手間，3 車位及店前泊車 位。連同裝修及生財器具，店主已花約 30 萬，現只叫 12 萬，超值！快約看。
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六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728
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六間相連地一起出售 每間叫價$2,200,000
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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
陳 培 準
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2009-2019 銷售頂牌大獎
Re/Max 終身成就大獎 2009-2019 銷售冠軍大獎
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2009 - 2019 年獲最高榮譽銷售金牌獎 2009 - 2019 年全大溫地產局金牌獎 2009 - 2019 連續 11 年榮 年榮獲大溫地產局 獲大溫地產局首 首 1% 1%總統府 總統府（President's Club）大獎
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4205 W12th 溫哥華西區 $4,388,000
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6368 Bassette Rd. 列治文 $3,499,000
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7320 Union St. 北本那比 $1,799,000 新盤
#1204. 4200 Mayberry St. Metrotown $488,000
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商業 C7 地，31581 呎地，1 層，9 年新，9873 呎，分 2 單 位，餐館佔用大概 6500 呎，可供 170 座位，另有健身中 心，月租$3,800，另有 35 個停車位，可改建柏文，超值！
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218 Therein St. 高貴林 $1,738,000
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3594 Monmouth Ave 2375 Burquitlam Dr. Fraserview $2,688,000 溫東 $1,799,000
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#72-9566 Tomicki Ave. 列治文 $799,000
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2020 年 4 月 23 日
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
招天醫 得體健情財 尹正是筆者認識卅多年的老主顧，2018 年初她 和太太前來批看其夫妻兩人的流年吉凶。 尹正雖然是將近七十，但是精神飽滿聲洪氣足， 從外表一點都看不出其真實年齡，相反，他的太太 周欣五十出頭，但外表皮枯骨瘦、雙眼青白無神、 聲微氣弱、活像一個七八十歲的老人家。 筆者從她眉頭上生有一束向上的箭毛，眉色枯 黃、眉尾散亂。敢批此人於過去一年最少遇有兩次 血光手術，事後經命主證實年半前患上胃癌，於十 一年內曾動了大小手術三次。 這時與他們夫婦同來批命的朋友好姐便急不及 待地追問：「師父果然神算，不知我的健康又如何 呢？」 筆者細看此人眼神乾澀、面色青白、人中上生有 一粒啡黑色的小痣。想必有婦科或是生殖器官之 毛病，甚至是子宮癌腫。 好姐聽後大吃一驚，面色大變，馬上回說：「這可 能是家族遺傳，母親及外祖母都曾經患上子宮癌， 幸好兩人發覺得早，病患得以痊癒，唯基於遺傳病 歷的原由，自己平日已經非常小心起居飲食，每年 都會作全身檢查，但是始終都無法逃離厄運。二個 月前證實患上子宮癌，醫生建議馬上將子宮切除， 便可一勞永逸，但是自己只有卅六歲尚未結婚生 產，如果作切除手術，以後便無法生育子女。故求
之宮位，故見病禍血光。
緣之風水佈局。
大師以玄學命理風水給予指引，除了可以西醫做
至於好姐原命屬申（猴）流年己亥。申亥相刑，加
此外尹夫妻命中忌金水，但睡房卻位於家中西
手術的方法外，會否可以利用中醫或其他另類療
上時支未土亦是相沖之位，故與尹太同病相憐，實
北乾金之方，而牀頭亦向北方坎水之位，這個方位
法以避手術血光之險。
在是命格流年不利及家居風水犯煞所致。
俱為宅主兩人凶煞之方，故應馬上將睡房搬至西
此外，我與尹正夫婦都是居住於同一幢高層柏
最簡單的化解方法是在對路沖的窗戶上貼上反
南坤土方，並在房中東北放一長明燈，並於燈下放
文單位，坐向都是一樣，只是高低樓層不同，這是
光膠紙，及安裝隔音裝置。在窗台左右兩房各種一
一對男女瓷器擺設，可補火土之氣。藉以暖養命主
否意味這幢大廈的風水欠佳，令到尹太及自己的
盆有紫色花的常綠植物，便應可暫化解災煞。
元神之缺，則夫妻兩人俱可身強體健琴瑟和諧。
身體健康遭逢同一禍劫呢？ 好姐一面說一面拿出家居平面圖及大廈單位的 內外照片給筆者參考。
但是尹太及好姐卻為了安全起見，堅持要求筆
至於好姐的單位雖然與尹正的家居相同，但卻
者親臨她們家中勘察以求一長遠久安的風水佈
高三層，犯煞的程度較低，只要在家中東南方放三
局。
盆常綠植物及於其後放一盞長明燈，然後將牀頭
此幢大廈是位於溫哥華西區建於下元七運坐東
先從尹正的家居去看，家中只有其夫妻兩人居
移去東南方睡，加上於廚房爐灶後各放一對男女
北（丑）向西南的房屋，從元運來說是屬於失氣失
住，而剛巧夫妻同命二人的八字五行俱忌金而喜
瓷器擺設（共四個）及於廚房門上掛一幅竹簾則可
運之屋宅，加上在過去兩年前面馬路不斷進行擴
火土，但是此宅卻佈滿金水之氣，因為尹太是一位
保安康。
建改道工程，故此每天都要忍受沙塵滾滾及工程
業餘的金屬雕刻品，而在客廳南方火位更放有一
上周收到尹正的來電，指出太太的病情在中西
動土車之雜音。再者改道後大廈的大門逢沖，也不
個大型金屬流水擺設，這樣一來便做成「火水相沖
醫並用的情況下已漸見康復，而好姐亦於風水佈
知道是以上的原因或是巧合，居於這幢大廈的住
未濟」之弊外，更會剋泄尹太弱火命源，故災劫血
局後半年回流香港發展，而在過去一段日子中除
客健康大都很差。
光立見。
見身體安康外，更中了一次六合彩票三獎，眼看風
從風水學的角度來說是犯上了「聲煞」及「路沖
建議馬上將大部分的金屬擺設及流水裝置移
煞破」，輕則多有失眠，神經衰弱及呼吸系統小毛
走。改在南方離火位放一長明燈，並於燈下於兩盆
病，重則恐有血光手術以至生命危險。
有紅花的常綠植物。此外亦應在家庭廳之東南巽
回看伊太的八字，日元己土，身弱無根，月支丑
木之方放八隻石刻或陶瓷馬形擺設，以木生火，及
土，更與年支未土「丑未相沖」而未宮卻剛為路沖
以土制水泛之險，此乃補元運招「天醫吉神」助命
水術數能助人紓困解愁，誠屬一樂事也。
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2020 年 4 月 23 日
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位於 Willoughby Heights 區，由發展商 Quadra Homes 興建，特 大 1 房加書房，1 浴，920 呎，另有太陽室，向西南，單邊，高樓底， 2 車位並設有電動車充電裝置，1 儲物室，低管理費$205/月，可 Park & Ride 到天車站，2022 年春季入伙。R2422866
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客戶房屋剛建築完成，也拿到入住證。房屋已經有一貸和二貸，二貸是建築貸款。他想把現 在的一貸和二貸合併為一個貸款，以降低利率和減少月供款。另外再融資多一點錢出來為 下一個項目做準備，同時想償還一些債務。我們安排客戶再融資一個低利率的貸款，還掉現 有的一貸和二貸，幫助客人節省金錢。如果客人想債務重整、物業套現…等等，我們也可以 幫忙，歡迎聯絡我們。
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1年
2年
3年
4年
5年
6 個月
1年
BANK OF CHINA 中國銀行(加拿大)
N/A
3.40
3.90
4.10
4.35
4.70
7.45
N/A
BANK OF MONTREAL 滿地可銀行
4.20
3.29
3.54
4.05
4.64
5.04
7.25
7.25
BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
4.25
3.44
3.54
4.19
4.39
4.99
6.75
6.75
CANADIAN WESTERN BANK
3.94
3.39
3.49
3.89
4.24
4.55
6.89
6.29
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
3.29
3.04
3.94
4.49
5.19
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
3.29
3.54
3.94
4.55
5.04
N/A
4.15
PROSPERA CREDIT UNION
N/A
2.94
2.94
2.94
2.99
2.99
N/A
6.35
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.19
2.89
2.89
3.09
3.69
5.04
7.25
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
3.39
3.49
3.94
4.59
4.99
7.05
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.50
3.29
3.49
3.94
4.64
5.04
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
3.29
3.29
3.54
4.05
4.64
5.04
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
3.19
3.14
3.09
2.99
2.59
N/A
N/A
TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.34
3.59
3.74
3.89
3.94
4.99
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
4.00
3.64
3.79
4.04
4.49
2.69
7.25
6.70
資料由各大貸款機構提供
25
*上表為 2020 年 4 月 21 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
26 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
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$2,880,000 溫市中心高豪港
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#3602-1151 W Georgia Street, Vancouver
$2,488,000 溫市中心高豪港
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已經營 14 年，2000 呎，室內 50 座&室外 12 座。 價格包括超過 30 萬的德國品牌設備，酒牌，專業 廚房等。租金：$8302/月，租約至 2022 年 4 月+5 年 option。2 全職 4 兼職。穩定客源，地點一流。
# 305-3300 Ketcheson Road, Richmond $768,000
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新盤
列 治 文 Concord Garden 全 新 落 成 第 四 期 Park Estate II，2 房+書房，815 呎，朝北，面對 優美小區花園！帶 1 個 EV 車位。享受列治文 最高檔的小區設施和花園環境。
新盤
$619,000
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列治文 Concord Garden 全新落成第五期 South Estate，1 房+書房，659 呎，朝北，小 區花園景觀！帶 1 車位。享受列治文最高檔 的小區設施和花園環境。
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$538,000
列治文 Concord Garden 全新落成第五期 South Estate，1 房+書房，600 呎，朝南，面 對安靜內街！帶 1 個儲藏間，無車位。享受 列治文最高檔的小區設施和花園環境。
明報地產金頁
2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
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27
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•土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可租面積：142,841 尺 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨營業收入：$225 萬 • FSR：5
• 土地面積：21,945 尺 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將會造在項目土地對面， 有巨大潛力增加容積率，建造中高層公寓
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8000 萬
酒 店 出 售
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$3000 萬 •高貴林知名連鎖商務觀 光酒店，緊鄰高速公路， 天車站，購物商場，賭場 ，西門菲莎大學，交通便 利。 •佔地 91,911 平方英尺， 建築面積 46,200 平方英 尺，規劃 CS－1，可以改 建成養老院或蓋高層建 築 •業主經營該酒店 24 年， 擁有 84 間客房，每晚約 $100-$136
斯闊米什 酒店出售
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維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$1800 萬
$4800 萬
$8000 萬
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• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設 備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)
•一 流 地 理 位 置，距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐 ，熱水泳池，桑拿浴室，蒸 汽浴室，洗衣設施和健身 室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%
樓花轉讓（低於市場價格轉讓） 樓花名稱
位置
開發商
單位號
Ave One
溫西
Concord Pacific #906
Ave One
溫西
Concord
#711
Park Boulevard Park Boulevard
素里
Concord
#2307
素里
Concord
#3207
Concord Brentwood
本拿比
Concord
#2403
戶型
室內面積 朝向 預計成交
1 房+ 書房 2 房+ 書房 2 房+ WS 2 房+ 書房 2 房+ 書房
580 呎
西北 南角
967 呎
北
2020 年夏 1 車位
$1675/呎
$1,619,900
647 呎
東
2020 年尾 1 車位
$765/呎
647 呎
東
2020 年尾 1 車位
$799/呎
868 呎
北
$494,800 (原價轉讓) $517,000 (原價轉讓) $931,100 (原價轉讓)
2020 年
2022 年
車位 1 車位
1 車位
每呎單價
總價
$850,000 $1466/呎 （原價轉讓）
$1072/呎
28 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
加拿大特許專業會計師馬雲(Carol Ma)
如何使用搬家費
來抵減收入 稅法規定，居民為了去新的工作地點（the
new work location），
為了開新生意或為了全職上大學而搬家的， 並且新家比舊家距離新工作地近40公里以上的， 搬家費可以用來直接抵減當年在新地點的收入。
明報地產金頁
明報地產金頁
2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
家和舊家必須為日常居住地(ordinarily reside)，臨時租幾個月公寓這種情況不屬於ordinarily reside。
新通常來說，新家和舊家須都在加拿大境內，境外搬家的某些情況下也可以的。 ◆ 搬家費包括： *
家居用品的運輸、打包、搬運、寄 存、保險；
*
搬家臨時產生的餐費，住宿費(最多 15天)； 計算運輸費，餐費，和住宿費有2種
方法： (A) Detailed Method (須收據) – 保留 收據，按收據上金額計算，注意合 理性； (B) Simplified Method（不須收據）CRA規定每餐按$17，每天最多允 許餐費$51(含HST)；車費可按照 $0.54/公里（這是安省的flat rate） 計算。 換駕照，換vehicle permit（不包括 車保險），中斷租約的罰金，以及更 改法律文件的費用；
* 水電氣的切斷/重接費； * 搬家後舊房空置準備上市賣出期間 的房貸利息、地稅、房屋保險、取 暖、水電氣費（最高$5,000封頂)； 註﹕舊房不能出租，並須證明舊房 空置期間，房主有積極行動來 賣掉舊房(reasonable effort to sell)
*
◆ 搬家費不包括： * 為賣房而產生的裝修費； * 低價售房造成的損失； * 找新房/新工作發生的費用； * 清潔/維修出租房的費用； * 替換自用品的費用：如換工具房、壁 爐、窗簾、地氈；
* 郵局的mail forwarding費；
* 電器的變壓器/轉換器費用； * 因房市波動導致延遲出售舊房而產生 的費用；
* 車輛檢修費用。 搬家費的抵減不局限在當年，如果 當年沒有足夠的收入來抵減，未能使 用的金額可以順延到以後(any future year)。只要新地點的收入可以開始利 用搬家費抵減的，必須第一時間用盡。
為賣舊房產生的廣告費、律師費、 地產經紀佣金，提前取消按揭 (mortgage)的罰金
* 買新家產生的律師費、土地轉讓稅
◆ 案例說明 下面講2個令我鱟得有點混亂的故事﹕
案例1:
eligible relocation的條件，原因是W在 晉升前後均受僱於同一家公司，不存在
W先生於2004年6月1日始受僱於 Burlington的一家公司。2007年W喜
work location的變化，沒有一個「new」 的work location或「new」job。
得晉升決定搬近以便更好開展工作。
W先生不服，上訴到稅務法庭。
於是2008年W一家從從Toronto搬到
法官認為，W先生的晉升等同於工作的
Oakville。新家比原先的住處離公司近
變化（new job)，新職位是個management
了50公里。W先生付了$33,160元的搬家
position，相比先前的職位，正是這個
費，公司沒有報銷。
「新」工作使他做出搬家的決定，從而
W在2008年報稅時從收入中減去了這3 萬多。但稅局(CRA)認為這次搬家不符合
產生搬家費。據此，法官准許了W先生的 上訴，此次搬家費用可以抵扣。
29
30 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
【後記 1】 有朋友問，如果已經拿到加拿大的 new job offer，再移民過來，是不是 就符合條件了呢？ 從其他國家搬入加拿大：你必須 是full-time student或事實居民或 被視同為居民（factual or deemed resident of Canada）；僅這一條新 移民就不符合了。因為申請抵減搬家 費的的大前提就是你的身分須為「居 民」在先，然後再為了新工作入境。
【後記 2】 還有朋友問，我如果已經拿到其他 國家的job offer，再從加拿大搬家 過去，是不是就符合條件了呢？ 從加拿大搬到其他國家：滿足以
案例2:
意思，那麼稅法早就該把這個多餘的 「new」字刪除了。
然而，在另一個極其類似的案子中， 當事人Z先生卻沒有那麼幸運。
既然法律保留並且強調「new」這 個字眼兒，那麼這個「new」一定有它
Z先生從2007年開始在Georgetown的一
新的含義，那就是「a different work
家公司工作，2012年拿到公司同一部門
location」的意思。這位法官還參考了另
的新職位，遂從Toronto搬到Milton，由
一個法官的判例：法官Justice Favreau
此產生了$31,188元的搬家費。同樣，Z
在Langelier案子裏說，「I do not
先生的公司沒有報銷任何費用。2012年
believe that Parliament's intent was
報稅時Z從收入中抵減了這部分支出。
to permit a taxpayer to deduct moving
CRA以同樣理由認為搬家不符合eligible
expenses in circumstances where a
relocation的條件，不予抵減。
taxpayer performed new duties with
下條件就可以了： 首先你必須是「居民」–fulltime student或事實居民或視同為居 民(factual or deemed resident)；並 且從一個ordinarily reside的居住地 搬到另一個ordinarily reside的居住 地。 注意：臨時在另一個國家租房過日 子的不算；搬家後繼續保持加拿大居 住聯繫的不算(譬如有房，有配偶孩 子繼續留在加拿大)。.
【後記 3】
Z先生上訴到稅務法庭。
the same employer at the same business
這一次，審案子的法官對稅法咀嚼得
location.」在Z的案子裏，Z先生升職有了
更細更透。他認為，稅法裏「new」這個
新的duty，但是他還是跟隨同一個僱主，
詞很重要，要細致分析。「the new work
仍舊在同一工作地點。因此，Z不滿足稅
同上，身分上首先得事實居民
location」這一詞條在稅法62（1）和
法反復強調的「new work location」這一
/視同為居民(factual or deemed
248（1）條款裏面多次出現，這意味了
關鍵詞條，上訴因此駁回。Z不能從收入
resident of Canada)，然後再為了
什麼？這表明編纂稅法的人在反覆強調
中抵減這$31,188的搬家費。
新工作從A搬到B。
這個「new」的重要性。如果「new work
兩人一模一樣的案子，但完全相反的
location」僅僅是「a location in Canada
結果。這讓那些有錢就買房、無事就搬家
where the taxpayer is employed」的
的人們可怎麼辦呢。
在加拿大境外的2個居住地之間搬 家：
關鍵詞： 居民 – 事實居民，視同居民，全職學生（factual resident，deemed resident， full-time student）； 新工作地點 – commence work at a「new」location or in a 「new」job；
馬雲會計師事務所 jktax.ca
副刊 溫哥華生活 2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
2020 年 4 月 19 日 星期日
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www.mingpaocanada.com/van
Gold Pages
C1 31
L I F E S T Y L E 溫
哥
華
生
活
足不出戶 種瓜種豆 據說這次疫情一直要持續到夏季，真的很難準確 預測大家需要在家裏宅多久。那麽今年的栽種 季，不妨就多種些蔬菜瓜果吧：即使疫情持續、 不便多出門，也能從自家田地裏收穫食材！
果，也能減少出門買菜的次數呢。 購買種子、菜苗也完全不用出門：現在衆多苗圃都 提供寄送服務。在安大略省農業部網站上，就有比較 全的苗圃名錄（www.omafra.gov.on.ca/english/crops/ resource/vegseed.htm#retail），可以選擇位於安省的零
陽光日漸溫暖的四月天，本是加拿大人歡欣鼓舞迎
售業務公司，直接從它們的網站上購買種子。不同的苗
接春季到來的時候，但今年的疫情卻給這個春天帶來
圃各有所長，比如有的偏重新品種的蔬菜、有的側重香
了一層陰影。但不論如何，春天還是到了，即使宅在家
草、有的經營亞洲風格食材，有非常豐富的選擇，而且
裏，也可以給生活創造出更多的生機，比如開啓「園丁
不少都提供栽種時要注意的要點。下面就是其中一些比
模式」，把自家的後院或者陽台打理起來。而且，今年
較有特點的品種和購買網址，你也可以到這些苗圃的網
的栽種季也更加值得我們去耕耘，特別是多栽種一些蔬
站上尋找更多自己喜歡的蔬果種子！
紫花雪豌豆 Little Purple Snow Pea
李子小番茄 Plum Tomato 這款李子狀的番茄是今年的新品種，口感甜
小脆豌豆
小西瓜
Little Crunch Snap Pea
Sugar Baby Watermelo
脆豌豆是雪豌豆（Snow Pea）和硬莢田園豌
除了蔬菜，當然也要栽種一些水果，比如三
有收穫了！這家公司出售的每包種子裏混合了
豆（Garden Pea）的雜交種，所以它的豆莢比雪
個月后到了夏季、一定會讓人垂涎的西瓜！這
粉、紅、橙、黃4種不同顏色的小番茄品種，等
豌豆更脆一些，但又不會像硬莢豌豆那樣有太
款小西瓜每個大概7到10磅，不會太大，而且甜
它們從葉子上冒出來，會有亮眼的五顏六色，
多韌性的纖維，吃起來有一種脆脆又多汁的質
美多汁少籽。如果擁有陽光充足的菜園，現在
陽台，也能足以為它們提供生長空間。對了，
所以不僅好吃，而且顏值也很高哦！
感。同樣也是很適合小空間栽種的品種。
就可以準備栽種了！
紫色的小花也很可愛，能給菜園增加色彩、吸
購買網址：www.dominion-seed-house.
購買網址：www.oscseeds.com/product/little-
購買網址：www.seed-bank.ca/product/sugar-
引更多的蜜蜂蝴蝶來傳粉！
com/en/11747-hyb-plumbrella-mix-patio-
crunch-snap-pea-2012
baby-watermelon-seeds/
購買網址：www.oscseeds.com/product/little-
collection.html
這個品種的小豌豆不僅能吃豆子，而且可以 連同口感甜嫩的豆莢一起吃，不論是沙拉生食 還是煮食都很不錯。它也很適合在較狹小的空 間裏栽種：即使住在公寓，只要有陽光充足的
美，比其他小番茄更早熟，栽種后2個月就能
purple-snow-pea-2007
甜瓜 Chinese Melon 香草集錦 Herb Collections 不論是菜園還是陽台，如果有一小片香料能 隨時采摘，就能為做菜調味提供很多方便。但
紅辣椒 Mamba Red Hot Pepper 這個品種的紅辣椒屬於中等辣度，適合既想 要給菜品增加一些辣味，又不能忍受超級辣的 人。栽種后大概80天能收穫，結出來的小辣椒 先是黑色，然後隨成熟會愈來愈紅，肉質也 比較厚實，不是那種果肉很薄的小辣椒。 購買網址：www.dominion-seed-house.com/ en/11761-hyb-mamba-red-patio-collection. html
一樣一樣去買的話，每個品種買一整包種子又 覺得太多……正好這家Richters苗圃就提供各 種香草集錦，每一款裏都包含了多個品種的搭 配，適合不同的需求。比如對於陽光較少的栽 種區域，就可以選擇」Shady Refuge Shade Herb Garden」，裏面包含了6種可以在蔭蔽區域生長 的香草；還有適合沙拉調味的香草搭配、偏地 中海風味的香草搭配等等，非常方便。 www.richters.com/Web_store/web_store.cgi?s how=list&prodclass=Collections
瑞士甜菜 Swiss Chard 「瑞士甜菜」的名字聽起來很高大上，不 過它的中文俗名就接地氣多了：「牛皮菜」。 瑞士甜菜雖然不像羽衣甘藍（Kale）那樣有著 「超級食物」的名氣，但也是非常高營養低熱 量、富含多種維生素及微量元素的健康食物， 吃法也和羽衣甘藍類似，可以把菜葉用來做沙 拉、清炒或者烤一烤來吃。 購買網址：https://www.seed-bank.ca/product/ rainbow-swiss-chard-seeds/
除了西瓜，各種亞洲甜瓜也是容易栽種又好 吃的水果，這家AgroHaitai苗圃就有較多品種的 哈密瓜、甜瓜可供選擇。此外，這家苗圃還有 不少亞洲人喜歡的蔬菜種子，比如本地超市裏 比較少見的香椿、雪裏蕻、芽菜等等，說不定 能找到你想要的家鄉味道哦。 購買網址：https://www.agrohaitai.com/ indexchinese.htm
32 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
文：Jessie Liu ﹑安省律師助理 (資料來源﹕房東網)
簽了共持業權後與子大吵 老爸想改遺囑 官判屋歸子 這故事是從一對父子的分分合合開始。 父親老博生於匈牙利，1957年移民加拿大。 兒子小博自幼和老家的爺爺奶奶一起生活，直到16歲那年才來到溫哥華和父親團聚。 小博回憶說，和父親的關係並不一帆風順，父親常常醉酒，一喝高了就對兒子拳打腳踢。 漸漸長大的小博希望離父親一段距離，開創自己的生活。
明報地產金頁
2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
房產轉給兒子 2000年的時候，父親老博已經是85歲 高齡，他感到自己的身體狀況在走下坡
——溫哥華的房產轉給兒子，免得再費 周折起草遺囑。
路，開始和兒子談論起身後事。老博除
小博便從電話簿上找到了當地一家律
了這個獨生子，再沒有其他的親人。老
師行的聯繫方式，並向律師表達了父親
博對兒子表示，希望把自己唯一的財產
的意願。
三套方案 搬到了南方的加州，結
在父子一同前往律師行前，律師波利
同持有」更適合父子當前的情況：
他婚生子。雖然父子並不
特先生根據客戶的提供的信息，為老博
和睦，依然保持着聯絡。尤
準備了三套方案：
較低的地稅；
其是小博有了3個兒女後，父
* 將房產徹底轉到兒子名下 * 老博和小博共同持有房產(joint
產依然在父親名下，而不會傳給兒子的
子間往日的不快被祖孫的天 倫之樂取代。爺爺老博和孫 子孫女們非常親近，他一年 中會飛到美國幾次探望孩子 們，小博一家也常常北上溫 哥華，全家團聚。
tenant)
* 小博註冊成為房產的「受託人」
其一，父親仍持有產權，可保持當前 其二，如果兒子在父親之前去世，房 遺產繼承人。 老博表示聽明白了共同持有是怎麼一
（trustee)
回事，並簽署了律師起草的產權轉讓書
在和父子兩人見面時，波利特律師詳
(transfer)，把兒子的名字作為共同持有
細解釋了三種方案的區別，並建議「共
人註冊到了產權上。
33
34 Ming Pao Property Gold Pages
再起爭端 就在父子見過律師的10天後，小博 帶着媳婦一起看望父親。一進屋，就發 現老博又喝高了，他開始對小博罵罵咧 咧，並對小博的家庭出言不遜，小博一 氣之下，帶着媳婦頭也不回地走了。 這次爭吵過後，老博想反悔，他來 到律師辦公室，說自己和兒子吵架了， 想把兒子的名字從產權上拿掉。律師告 訴老博，那就需要父子兩人同時在產權 轉讓書上（transfer)簽字，並在見面後
2020 年 4 月 23 日
法庭裁決 2008年，老博離開人世。關於房產的爭端卻在小博和朋友老羅之間「風 生水起」。老羅拿着老博的遺囑來到法庭，要求獲得40％的遺產權益。 法官在聽取了各方陳詞後，認為房產的全部利益應歸兒子小博所有，理 由是：
* 2000年之際，老博的意願是通過「共同持有」方式，將房產贈與兒子； * 在贈與之際，老博完全明白「共同持有」產權的後果； * 老博之後改變了主意，但並沒有在產權上將兒子的名字撤銷。他在20042008間的言論和舉動曖昧不清，很可能是受到了老年痴呆症的影響，因 此不具有證據價值。
* 共同持有的產權註冊一旦完成，兒子小博便享有了房產利益。
將轉讓書寄給了老博。
另立新遺囑 不過，老博終於也沒有痛下決心將
神都每況愈下，並被診斷患上了老年痴
據，勃然大怒，他對兒子十分不滿，
兒子從產權上踢出。實際上，自從2000
呆。儘管老博一再表示想回到自己的房
認為兒子在盜竊自己的財產。2006年8
年2月吵架過後，父子兩人在其後的4
子居住，但實際上他已經失去了生活自
月，老博制定了一份遺囑，將40％的
年來就處於失聯狀態。等到小博再次聽
理能力，不得不在長期護理中心接受看
遺產留給朋友老羅，30％留給另一位朋
到父親的消息，老博已經躺在了醫院的
護。同時，小博接管了父親的房產，並
友的親戚，20％留給孫子們，10％捐
重症病房裏。
在2006年初將父親原來的房間出租。
給教堂。不留一分錢給兒子小博。
就在2004這一年，老博的身體和精
老博得知自己的房間已被陌生人佔
兩種普遍業權形式 聽完了父子的故事，讓我們再來回顧一下房屋產權的兩種普遍形式：
(1) 共同持有Joint tenant
個房子的所有權根本不會列入Mary
共同持有的最大特點就是
的遺產，而是全部自動轉到Sam名
「right of survivorship」，即當
下，Frank什麼也得不到。只有等
持有人之一離世後，房產會自動轉
Sam過世時，這個房子才可以被Sam
到活着的持有人名下，無需繳納遺
留給他的繼承人。
產鑑定費，且不受遺囑干預。夫妻 之間一般採用共同持有方式。
(2) 份額持有Tenant in common
如果上述案例中Mary希望將自己在房產中的權
舉例說，Mary和Sam是夫妻，他
同一個資產的擁有者們可以擁有
益留給她和前夫的兒子Frank，那麼選擇份額持有
們以Joint Tenancy的方式聯名擁有
相同或是不同份額的資產。任何一
則可以達到這個目的。假設Mary和Sam以50％：
他們的主要住宅。Mary在她的遺囑
個持有者都可以將他的份額轉讓給
50％的方式持有房產，在Mary去世時，房產價值
中寫明，她過世後，她對這個房子
別人或是作為遺產留給他所指定的
一百萬，那麼依據Mary的遺囑，Frank可繼承房產
的部分所有權將留給她和前夫的孩
受益人。兄弟姐妹，朋友合伙投資
$50萬的價值。
子Frank。但是，Mary過世後，這
時常採用份額持有方式。
註﹕內文僅供參考，不構成法律意見。
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2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
輕工業風私宅 清爽無負擔 身處在巨大封閉的水泥叢林中，建築高聳參天遮蔽人們的視野， 天空、光、綠意逐漸消失在生活中。 有感於人與自然的疏遠，大膽創新輕工業設計， 空間豁然開朗起來，視覺清爽無負擔，心境也隨之轉換。
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36 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
生活動線自由不受拘束， 客廳、飯廳鏈接在一起，形成流暢的視線。 運用特殊塗料呈現出水泥原始質地， 輔以重點的木質紋理， 在自然光的催化下，形塑出清新的輕工業風。
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明報地產金頁
2020 年 4 月 23 日
在顏色與線條的多層次對比下， 空間因而有了兩極的意境與對話， 光線也得以一路通透入內。 天、地、牆，三者互相串連、延伸、擴大， 在無限放大的錯覺中， 也道出了自然界始而復終， 終而復始的玄機與奧祕。
Ming Pao Property Gold Pages
37
38 Ming Pao Property Gold Pages
大面積的塊狀平面，和中性的大地色系， 由戲劇張力高、立體形象強烈的家俱 作為靈魂角色點綴其間。 與植樹相通的連結意像， 再加入亮眼的色彩的幾何圖形元素， 多了一分由現代性重新詮釋的生活感。
2020 年 4 月 23 日
明報地產金頁
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2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
光線在此不止為了照明，也提供精神上的光合作用， 讓休憩更輕鬆自在就能恢復氣神。 這個帶有工業風的住宅， 予人大氣、明朗、俐落的觀感﹗
39
40 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
地產金頁電子版
地產經紀姓名
電
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
電
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4
KWAN, VICTOR
關嘉賢
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
19
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
19
LAM, HUBERT
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
24
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
CHAN, ROGER
陳元富
CHEN, CAAN
話
明報地產金頁
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
頁碼 46-47
(604)876-9222 ANSON REALTY
52
林嘉裕
SUTTON GROUP (778)891-2898 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
25
16
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
25
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
23
LAM, WINNIE
林太
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
陳銓銘
(604)303-9090 RE/MAX METRO REALTY
44
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
17
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
21
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
SUTTON GROUP (604)760-0008 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
21
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WESTCOAST
20
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
19
LIN, GINA
吉娜
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
21
LIU, AMY
廖寶妍
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHUA, PACITA
王秋萍
(604) 808-8610 HOMELAND REALTY
21
LIU, RICHARD
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
19
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
24
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
23
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
44
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 26-27
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
48-49
LO, ALICE
魯太
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
12-14
LU, JOHN
盧俊達
FONG, ANNIE
鄺樂慈
(604)720-0002 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LU, KATY
陸洪
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
20
LUM, FIONA
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
20
NG, REBECCA
吳太
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
18
PANG, DANIEL
彭誠之
(604)202-3128 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
23
PANG, VINCENT
彭慶龍
(604)780-5228 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
23
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
TAM, JESSICA
譚綺珈
(604)710-1320 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(778)858-9200 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
20
4
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
20
GE, ALLAN
葛釗
HO, JEANIE
何駿穎
HSU, LYDIA
HUI, PATSY
許太
IP, NATALIE
葉韻儀
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
林秀蘭
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2020 年 4 月 23 日
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11267 133 Street, Surrey 星期六、日中午 12 時至下午 5 時開放 星期一至五 敬請來電約看
604.500.0936 www.PhoenixHill.ca
本文並非許諾銷售。該類銷售必須提供披露聲明。E.&O.E
地產經紀姓名
電
話
公
司
溫哥華東區
頁碼
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON WEST COAST REALTY
23
YUNG, JASPER
戎順華
(604)312-2366 MACDONALD WESTMAR
17
ZHANG, HELENA
張惠茹
GROUP (778)628-6608 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, CHEN
趙琛
GROUP (778)968-5622 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
ZHAO, LEO
趙磊
GROUP (604)813-8889 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
RAE GARDEN
溫哥華 城市屋 3601 RAE AVE.
W. 63 MANSION
溫西區
其
他
地
姓名
產 電
專 話
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17
10-11
務 頁碼
開放時間
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址
4/25(六)2 時-2:30 FACEBOOK LIVE 1326 E. 36TH AVE. 網上直播看房
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JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
24
SORRENTO
列治文
柏文
8628 HAZELBRIDGE WAY
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52
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
25
TORINO
列治文
柏文
3220 NO.3 RD.
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52
TSE, ELSIE
謝綺薇
MORTGAGE GROUP (604)716-3369 THE E T CONSULTING
24
CASCADE AT THE PIER
北溫 哥華
柏文
175 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
52
42 Ming Pao Property Gold Pages
列治文極致尊貴水岸建築巔峰 River Green 水濱社區的新星 列治文最具規模開發項目，唯一美岸濱水社區 River Green 第四期 Hollybridge 今夏隆重推 出，以尊尚風範，結合自然的優雅清靈和都會的璀璨繁華，成為跨越時代的閃亮耀眼新星。
極尊奢理念 創造水岸建築巔峰 開 發 商 ASPAC Developments 是 香 港 新 鴻 基 最 大 股 東 郭 氏 家 族 在 溫 哥 華 的 私 人 公 司。 ASPAC 眼光獨到，設計超群，以將原為大型工業區 Coal Harbour 改造為溫哥華最受歡迎及最 有價值的濱水社區而聞名。 對居於最頂層的顧客來說，現有的奢豪標準已無法滿足他們的獨特想像。ASPAC 銷售和市 場營銷副總裁 Ryan Laurin 對此有深刻了解：「高級房地產的追求者不追隨時尚，他們創造時 尚。」ASPAC 團隊秉承時裝界獨家、客製、手工製作和量身度造的「高級定制」Haute Couture 理念，以創新的「高級房地產」Haute Real Estate 為目標，為屋主打造極致永恆經典家居。 「高級房地產」所定義的極致尊貴奢華象徵，已非品牌可以詮釋，Ryan 說：「即使在最富盛 名的精品設計師架上也無法找到。」
與自然融合 都會中的桃花源 滿是橡樹的菲沙河岸大地，是列治文最早定居者選定的豐沃土壤，Hollybridge 是在這塊福 地上與自然完整融合的住宅社區，前瞻性流線律動設計融入自然的神韻，從庭院到水景花 園，層次分明，河流、水景、綠意，與建築水乳交融，舒緩鋪陳出寫意人居的夢想空間。 看似遠離塵囂，Hollybridge 卻是都會中的桃花源，距離溫哥華國際機場和列治文市中心僅 數分鐘車程，購物商場和遠近知名的世界級餐飲都近在咫尺。
跨時代精品 永恆經典傑作 ASPAC 組成精英團隊，選購最新穎的材料，從不同的文化尋求靈感，結合精緻工藝傳統與 新技術，聘請具天賦與遠見的設計師，重新審視和塑造家居的概念，結合願景、夢想、熱情和 專業，以更高水平的設計和建築工藝，創造超越時代的永恆經典傑作。 Hollybridge 設計 3 棟大樓環抱 ，共 459 間時尚奢華家居，從 650 平方呎的 1 臥室到 3,000 平方呎 4 臥室單位，提供適合每一個人獨特品味的個性化住宅。環繞其間的則是精心規劃的 3 英畝綠地。 Hollybridge 致力於在設計師品牌追求上樹立新的典範，確保住戶擁有最獨特居家品味和 極致精美的裝潢，在廚房設計上與 Cesar Kitchens 合作即是明證，Cesar Kitchens 榮獲 Design Magazine 2018 年“Kitchen of the Year”大獎。 Hollybridge 提供最尊貴完善的公共服務和設施，大樓內有 24 小時禮賓服務、多媒體影 音室、桌球室、社交聯誼室、閱讀區和分享式工作空間；高達 20,000 平方呎公共設施，全 尺寸游泳池、瑜伽舞蹈室、室內籃球、羽球場，以及在自然美景中佔地 10 公里的迷人河 畔步道，不論是喜歡寧靜或運動愛好者，都能找到適合自己的休閒空間。 Hollybridge 預計於 2022 年完工，現正動工並熱賣中。 請即上網登記。www.hollybridgeliving.com 資料與圖片提供：ASPAC Developments Ltd.
2020 年 4 月 23 日
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2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
43
44 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日 #608-5177 Brighouse Way, Richmond $1,488,000
1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,580,000
吳 太
3338 W. 31st Ave., Vancouver $2,588,000
新盤
列治文海岸豪庭 River Green 西南單邊海 景，1638 呎，2 房+書房，2.5 廁，獨立有閘 雙車房，保養如新，豪華會所包括室內泳 池、健身房、電影院、會議室、平台花園等， 勿錯過。
溫市福溪 False Creek，全新東南角 900 呎 2 房+書房+陽光房，2 廁，高級家電，木 地板，間隔實用，連壹車位，鄰近天車，奧 運村，科學館，超市餐館，地點壹流，請約 看。
西 區 Dunbar 好 校 區、南 北 朝 向、地 40x131，屋 2000 平方呎、4 房 1- 廁、 鄰近名牌私校、UBC、超級市場、食肆、 酒樓餐館等。投資自住或重建良機、歡 迎約看。
204-9298 University Cres., Burnaby $568,000
#104-7633 St. Albans Rd., Rmd. $628,000
#1208-1888GilmoreAve.,Burnaby
#525-9388 Tomicki Ave., Richmond $635,000
$688,000
新盤
一戶兩伙
全新靚 景柏文
新盤
604-603-7378 精通國﹑ 粵﹑ 英語 服務至上 信心保證 15 年專業地產顧問 值得您信賴
本那比 SFU 難得合法分戶兩房單位， 獨立門口、廚房、郵箱，現分兩戶出租， 好租客，每月租$2,350，970 呎靚景單 位，特大陽台，連一車位，合投資自住， 勿錯過。
列治文市中心 1324 呎，2 房+書房， 特大向東陽台，兩車位，一儲物，新 地氈，油漆等，地點一流，交通方便 ，鄰近購物，中小學校，歡迎約看。
790FairmileRd.,WestVancouver $9,680,000 TH25-338 Jervis Mews, Vancouver $3,788,000
榮獲 Regent Park President Gold Award 地產局 Medallion Club Award
SOLD
SOLD 6188SheridanRd.,Rmd. $2,680,000
好校區
SOLD
Regent Park Fairchild Rlty. Off: 604-606-8188
本那比 Brentwood 全新靚景柏文，2 房 2 廁，中央冷氣，特大 250 呎陽台，連一 EV 車位，一儲物，豪華會所，包括健身房、泳 池、康樂室等，鄰近商場、天車站、BCIT， 交通方便，請約看。
列治文市中心近 Walmart 高層有景公 寓，832 呎，2 房 2 廳 2 廁，保養如新，著 名建商 Polygon，萬二呎豪華住戶會所 泳池，健身房，籃球場，客房，電影室等， 單位包括 2 車位，一儲物室，請約看。
1341WhitbyRd.,WestVancouver $6,980,000 2328MathersAve.,W.Vancouver $2,490,000 5302-1151W.GeorgiaSt.,Vancouver $2,780,000 #125-8833OdlinCres.Richmond $1,530,000 旺區地舖 無敵海景 減
SOLD
SOLD
SOLD
#202-638W.45thAve.,Vancouver $1,680,000 #407-5177BrighouseWay,Richmond $950,000 5911 Colvilla Rd., Rmd. $2,188,000
SOLD
5152 Keith St., Burnaby $1,680,000
#603-6119 Cooney Rd., Richmond $599,000
SOLD
SOLD
SOLD
SOLD
減
SOLD
Personal Real Estate Corp
email:info@rebeccang.com www.rebeccang.com
西區筍盤
西區 South Granville 豪宅林立，坐北向南，風 水寶地 50x122，室內面積 3,659 呎，名師設計 ，材料一流，一手屋主，保養如新，上層 4 套房， 中西廚房，健身室，電影院，客房，蒸氣浴，桑 拿室，3 車房，請約看。
減
Rebecca Ng
新盤
新盤
好校區
減
#502-1708OntarioSt.,Vancouver $1,188,000
明報地產金頁
SOLD
604-303-9090 ☎ 陳銓銘 CAAN CHEN
網址：www.caanchen.net
Caan Chen Personal Real Estate Corp. Re/max Crest Realty 1
$1,488,888 2
110 Cedarwood Dr
$548,000
*連續 19 年榮獲大溫地產局 Diamond Master Club 鑽石經紀
$1,318,000 4
3
8
$620,000
1230 W 12th Ave
210-2951 Silver Springs BB 3306-1151 W Georgia St
滿 地 寶 靚 區 學 區 房，地 大 高貴林近架空列車站公寓，2 Trump 高級公寓大樓，高層海 6500 呎，六房四衞浴，3,873 景，一房 619 呎，含車位，可享 呎，無敵美景，保養如新，請 房加書房、2 衞浴，1026 呎，近 用 hotel 的設施，如游泳池、健 中小學、公園，公共設施齊全。 身房等。 即約看！
$830,000 10
9
$1,280,000 12
7-6000 Barnard Dr.
15
SOLD
SOLD
$1,239,000 16
$5,560,000 17
SOLD
$799,000 18
SOLD
$2,780,000 13
4147 W 11th Ave. 溫 西 Point Grey 靚 區，地 大 33x122 呎，31 年新，三房三衞 ，2,356 呎，屋頂露台坐擁美景 ，Lord Byng 學區，近 UBC。
SOLD
$1,200,000 19
3057 W. 44th Ave.
SOLD
$839,000 14
206-3198 Riverwalk Ave.
$280,000
列治文農地
River District 靚區，2 房 2 衛浴， 列治文農地 0.868 英畝，位於 883 呎，2020 年完工，美麗河景， Shell Rd. 及 Westminster 全新社區，有學校、商店、公園及 Hwy.附近適合長期投資。 河濱散步徑。
SOLD
20
SOLD
21
出租
702-2020 Highbury St.
4719 Dunfell Rd
2510-939 Expo Blvd
SOLD
SOLD
列治文市中心近 WalMart 商場 高 貴 林 港 獨 立 家，地 大 近 7, 列治文市中心，二房二衞浴 列 治 文 Terra Nova 靚 區 城 ，兩房兩衞浴，850 呎，九呎高 200 英呎，五房三衞浴，2,285 ，945 平方呎，公共設施良 市屋，四房三衛，2229 呎，主 樓頂，公設有游泳池、籃球場、 呎，可分為兩個單位出租，屋 好，室內泳池、健身房等。 臥位於主層，光亮方正。 况保養佳，交通便利。 健身房等，交通方便。
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4538 Marguerite St
$1,525,000
7
Multifamily 物業，共有 20 個 溫 西 Shaughnessy 靚 區 靚 屋，地 溫耶魯鎮新裝修高層公寓，無 列治文近漁人碼頭校區房， 出租單位，地大 0.29 英畝， 大 7,246 呎，室內六房七衞 4,857 敵海景，全新裝修向南光亮，公 地大 32X120 呎，四房三衞， 位 置 優 越 近 未 來 架 空 列 車 呎，三車房，知名建築師設計，近 頂級裝修，近學校、公園、圖 York House，Little Flower 等名校。 共設施齊全，生活機能齊全。 UBC 線，具增值潛力。 書館、餐廳等
$660,000 11
201-9372 Hemlock Dr
3369 Wingrove Pl.
321-9311 Alexandra Rd
$769,000
$4,980,000 6
$8,999,0000 5
REMAX CREST REALTY
地舖出租
1205-1238 Melville St
Glover Rd., Fort Langley
2498 W. 41st Ave
135-4600 No.3 Rd.
SOLD
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D LEASE
D LEASE
100-9084 Glove Rd
溫西 Point Grey 靚區公寓 溫 西 Kerrisdale 靚 區 靚 屋，地 溫哥華煤炭港高級地段， Fort Langley 景區地舖出 溫 哥 華 西 區，Kerrisdale 靚 帝 國 中 心 地 舖 出 租，642 Fort Langley 景 點，全 新 50x120 呎，五房六衛浴，4271 ，2 房 2 衛浴，1,314 呎，邊 區至佳地段，1，074 呎，人流 呎，適合醫務所等，請即約 地舖招租，超過 1600 呎， 呎，3 年新，用料上乘，方正光亮 二 房 二 衛 浴，860 呎，近 售，面積 1,600 呎，地理位 暢旺，地鋪出租。即可入伙。 看。 間，方正光亮，無敵海景。 ，近學校。 C2 Zone，適合多種用途。 seawall 水濱，交通便利。 置絕佳，人流暢旺。
SOLD
SOLD
明報地產金頁
2020 年 4 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
45
溫西尊貴 Dunbar 區 無敵山水美景 全新時尚獨立屋
位處溫西最受歡迎的 Dunbar 區，獨立全新 屋 3781 W. 24th Avenue 坐落大地 4,030.29 平方呎，室內面積 2,817 平方呎，現代時尚建 築設計，擁有 450 平方呎超大屋頂露台，坐北向南， 坐擁無敵山景、海景和城市景，名校林立。 全屋共 4 間臥房、5.5 間浴室，主臥房可遠眺山景 和城市景觀。開放式概念室內空間設計，寬敞明亮， 超高天花，帶領進入現代完美結合。鋪設花崗石和硬 木地板，玻璃式不銹鋼樓梯 配有夜光燈。現代中西 式美食廚房配備 Wolf 和 Gaggenau 頂 級高端家電， 地熱、中央空調、清風系統及保安系統。超大屋頂露 台適合賓客娛樂。 溫市好學區，可入讀 LORD BYNG 中學及 LORD KITCHENER 小 學 ， 著 名 私 校 ST.GEORGE'S， CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY 和 UBC 都僅數分鐘車程。鄰近餐館超市等所有生活必需，交 通方便。 優秀的價格！必看！ 開價：$3,980,000 資料和圖片提供：Victor Kwan-REMAX-Personal Real Estate Corporation
46 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 4 月 23 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
明報地產金頁
604-649-2727
Personal Real Estate Corporation
★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2014-2019 個人銷售業績第 1 名 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
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Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 Diamond Club 2008-2018 鑽石榮譽大獎 Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
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全海景，山景，獨一無二新潮設計 地段全新豪宅！位於溫西 頂級高尚住宅 POINT GREY 地段。觀看溫哥華醉人美景炫耀 西區 SOUTH GRANVILLE 區全新世界級豪宅！獨一無二精心打造，名建築商和室內設計師的精致時尚，品味非凡，室內面積約 7,800 眼前，獨特時尚高品味設計，細節優雅，奢華感十足！高端的建材和無可比擬的作工，室內面積約 4,100 呎，共 5 房和書房， 呎，坐落於庭園大地 11,525.58 呎（66×174.63)。高大門廳，氣派大方，開放式設計的寬大客廳為多玻璃窗所環繞，開敞明亮，美食家 廚房及中廚配搭高檔廚具和電 器，花崗石檯面中央島台。全屋 7 間臥室、9.5 個浴室，另有書房，皆寬大舒適。配備私人電梯、地熱、空調 6 浴，開放式美味廚房配高端品牌電器，家庭影院，私人電梯，酒吧，地熱，清風系統，中央空調，室外花園式庭園設計。可入 、新鮮換氣系統、家庭智能保安系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內游泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美佈局的專業園林花 讀 LORD BYNG 中 學 和 QUEEN MARY 小 學，鄰 近 著 名 私 校 WEST POINT GREY ACADEMY，YORK HOUSE， 園，帶有燒烤設施的最佳居家享受。位於 MAGEE 中學和 MAPLE GROVE 小學，鄰近 CROFTON、ST.GEORGE'S 著名私校，到 UBC CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC。步行 到 海邊，高爾夫球 場。豪宅中的極品，尊貴氣派，象徵之選！ 也僅數分鐘車程。豪宅中的極品，尊貴氣派，尊貴象徵之選！
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近 CROFTON 私校 16 年新屋 地大 15,015 呎
$7,580,000
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3287 W. 48th Avenue
Point Grey 5000 呎百萬元景色 全新頂級豪宅
$8,480,000
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西區尊貴豪宅! 西人設計師設計和打造, 優雅高貴法國風格，共約 5,820 呎，坐落 西區罕有大地 95 x 231 (21,945 呎)。可重建約 12,000 呎新屋 西區 POINT GREY 全新頂級豪宅。環境優雅，坐北向南，地大 75.40 x 109.2 (8,233.68 呎) ，室內面積約 4,960 呎，6 房 5.5 浴，擁有山景、城市以及冬日海景。配陽光明媚露天平台約 於擁有尊業園林花園，私密性極佳的大地 66 x 227. 50 (15,015 呎)，坐北向南，共 6 房和 4 浴，2 個半客廁+書房。10 呎高樓底，優質地板，寬敞明亮的客廳和起居 。翻新 Chanaten Home 4,058 呎。共 4 房，3.5 浴，實木地板，環 520 呎! 高挑樓底及開放式間隔帶來寬敞明亮感，打造現代結合的奢華豪宅。大型中西美 食廚房配高端櫥櫃和家電及花崗石櫥台。主臥帶陽台可觀望秋色山景以及冬日海景！全 室，開放式美食廚房和名牌家電。擁有 2 套主人套房分別於主層及樓上。地下室 境優美，安靜。近名校 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學， 屋擁有地熱、清風系統、中央空調以及智能保安系統。地庫擁有臥室，酒吧，桑拿房，家庭 設有大型娛樂室，超大庭園式後花園，可作休閒憩靜，共醉良朋！近 CROFTON 影院，後院有安全柵欄包圍的美麗庭院及陽台等。入讀 LORD BYNG 中學，QUEEN CROFTON，ST.GEORGE'S 及 YORK HOUSE 私校，UBC 。 HOUSE，ST. GEORGE’S 私校及 UBC。入讀 POINT GREY & CHURCHILL 中學 MARY 小學；WSET POINT GREY，ST.GEROGE'S，CROFTON 私校及 UBC 近在咫尺。 交通及購物便利，近市中心和列治文。機會難得不可錯過! IB 實驗班，KERRISDALE 小學。購物交通方便！尊貴居住體驗！ POINT GREY 最佳選擇！
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SOLD 1428 Devonshire Crescent 海邊豪宅 佔地10,400呎
$3,988,000
10 天售出 4422 NW Marine Drive
South Granville 8,271.60 呎大地 約 5,500 呎豪宅
$6,980,000 超值性價比高
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7066 Cypress Street South Granville 近Magee中學全新屋
$2,688,000
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名街豪宅 大地約10,000呎
$9,980,000
South Granville 近 8,000 呎大地
$4,488,000
2 天內售出
LD JUST SOLD
6076 Angus Drive
6968 Angus Drive
Kerrisdale 66x130 豪宅建地
$3,380,000
一周內售出 7087 Cypress Street
South Granville 大地59x124.38
$5,980,000
5361 Cypress Street
2035 W. 61st Avenue
西區 SOUTHGRANVILLE 區大屋，坐落於 5,498(53.8 x 102.2) 呎大地 西區氣派環境優雅豪宅，坐北朝南！坐落於 7,850 (50 x157) 呎大地上。街道綠樹成茵 上。環境優美，室內面積約 3,297 呎，8 臥室 (主層擁有臥室，樓上 4 臥 ，百萬豪宅林立。室內面積約 4,139 呎，5 臥室 +書房，4.5 浴。設有多天窗和大窗，自 室，樓下 2 臥室)，5 衛，高挑樓底，廣泛使用的大理石和硬木地板，地熱、 然採光充足，業主花了近五十五萬 裝修家居，採用硬木地板，寬敞的客廳和餐廳，全 新廚房配高級廚柜及全 MIELE 電器，寬敞的主臥配 花崗岩浴室奢華感十足！地庫娛 清風系統、空調，寬敞通亮設計帶領進入客廳，開放式美食廚房。近在 樂室，蒸汽浴和客房，後院擁有大花園。幾步之遙可到 MCKECHNIE 小學（大溫哥華 咫 尺 名 校 MAGEE 中 學、MAPLE GROVE 、MCKECHNIE 小 學， 最好之一），優秀校區，可入讀 MAGEE 中學。近著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S CROFTON 及 ST. GEORGE’S 私校，UBC。步行可到銀行，餐館，超市 私校，UBC。鄰近高爾夫球場，交通及購物方便，規劃中長達 9 公里的休閒綠地單車 等所有生活必需地點，交通方便。首次購買者或投資者的優秀物業！ 道 ARBUTUS GREENWAY 更僅咫尺之遙，最佳都會家居生活。必看！ Shaughnessy 14,400呎大地
Shaughnessy 9,516 呎大地 室內面積 4622 呎
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坐落最負盛名的黃金地段，西區 SHAUGHNESSY，帶現代風格式豪宅！大地 78x122（9,516 呎） 。幾步之遙步行到 POINT GREY 中學，QUILCHENA 小學， 入讀優秀名校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，ST. GEORGE'S 私校和 UBC。室內面積 4,622 呎，6 房+書房，6 浴。全面大規模裝修，有高端電器的全新 廚房，優質硬木地板，管道，電氣設備，帶有高效爐的暖氣，寬敞的客廳和飯廳， 俯 瞰 風 景 優 美 的 花 園。地 庫 擁 有 大 型 娛 樂 室 和 客 房。毗 鄰 人 氣 旺 地 KERRISDALE 商舖，銀行，餐館超市等所有生活必需的最佳組合點，交通購物 方便。自住的必選！不要錯過！
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明報地產金頁
2020 年 4 月 23 日
47
Ming Pao Property Gold Pages
VICTOR KWAN
關嘉賢
Personal Real Estate Corporation
$11,880,000
超級 1 年新豪宅 10,050 呎大地 室內面積 6500 呎
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Shaughnessy 至尊豪宅 1 年新
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西區世界級豪宅一年新！與衆不同歐洲建築師精心打造，精致典雅時尚，室內面積約 6,500 呎，坐落於 75x134 位於溫西最尊貴第一桑拿斯區至尊豪宅一年新。由著名建築師 Loy Leyland 設計。融合現代和傳統的設計，室內面積約 6,824 呎，大 (10,050 呎) 庭園式大地上。共 6 臥室，6 浴室+2 個半浴室，高級建材，庭園式花園和室外游泳池，燒烤，高挑氣派 地 74.97 x 202 (15,143.94 呎)，5 房+書房，6.5 浴。建商選用頂級材料及精細做工打造的獨一無二奢華豪宅。豪宅擁有氣派超高門庭 門 廳，寬敞明亮，完美布局，中西美食廚房配高端品牌電器，地熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有 ，主層大量使用花崗石及優質實木，豪宅內擁有巨型螺旋樓梯！全屋配有智慧燈控，豪華客廳，家庭廳氣派非凡，超大開放式中西廚 房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。陽光明媚的朝南美麗後院配有涼亭，私密性極佳。主臥配有雙面壁爐，地庫擁有桑拿房，蒸汽浴， 大型娛樂室，家庭影院，酒吧，酒窖。名校 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE， 以及奢華豪宅設施如環繞影院，酒吧，酒窖，會客廳等一應俱全。入讀名校 ERIC HAMBER 中學，EMILY CARR 小學。步行可到達著 CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。購物交通方便，豪宅級的選擇！ 名女子私校 YORK HOUSE。靠近 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。超現代壯觀尊貴豪宅。
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Dunbar 全新豪宅 近 Lord Byng 中學及 St.George 私校
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位處溫西最受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立全新屋，坐北向南，帶海景、山景和城市！ 子女可入讀 LORD BYNG 中學及 LORD KITCHENER 小學，著名私校 ST.GEORGE’ S ，CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY 和 UBC 都僅數分鐘車程。佔地 4,030.29 呎 (33.46 x 122 呎） ，室內面積約 2,817 呎。4 臥(主臥帶山景和城市)，5.5 廁。坐擁北岸群 山景，配陽光明媚露天平台約 450 呎! 開放式的概念，寬敞明亮，挑高設計，帶領進入現 代完美結合。玻璃式不銹鋼樓梯 (配夜光燈)，實木地板，現代中西式美食廚房配備頂 級 高端家電 ( Wolf, Gaggenau )，地熱、中央空調、清風系統及保安系統。餐館超市等所有 生活必需點，交通方便，優秀的價格！必看！
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48 Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 4 月 23 日
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Ming Pao Property Gold Pages
49
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