第
1369
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
逢星期四隨明報附送
www.mingpaocanada.com/van
地產經紀廣告索引
Fred Moy 604-830-3938 Centre
2020 年 4 月 23 日
P.40-41 本周睇樓精選 地產金頁電子版
P.41
金頁速遞 命轉乾坤 按揭利率 金頁專題 安居樂業 置業資訊 金頁家居 金頁精選
............................. P.1 ........................... P.22 ........................... P.25 ....................... P.28-30 ........................... P.31 ....................... P.32-34 ....................... P.35-39 ...................... P.42、45
RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1
TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
地產協會： 卑詩樓市料明年會顯著復蘇 卑詩地產協會（BCREA）發表市場趨勢報告，指 2020 年新冠病毒（COVID-19）造成的經 濟衰退不僅難以避免，並且幅度會很深，但預料維持的時間會較過去經歷的衰退為短。當疫 情結束，樓市會如往期的衰退那樣，在低利率和被抑壓的需求反彈的利好條件下，樓房的銷 售和價格估計在 2021 年有重大復蘇。 報告提到，加拿大的經濟在過去 40 年一共經歷 3 次衰退，每次的原因、深度和維持的時間 長度都不一，但卑詩樓房市場如何度過衰退及復蘇都有不少類似的地方。 協會指其報告查看過去衰退對卑詩樓市的影響，並給新冠病毒在未來 24 個月如何影響 本省樓房作出初步預測。 報告指自 1980 年以來，加拿大所經歷的經濟衰退平均歷時 8 至 25 個月，實際國內生產總 值（GDP）會收縮 4%，失業率上升 4.5%。 於 1981/82 年間出現的衰退，本省經濟收縮 6.4%，失業率跳升近 10%（9.8%） ，那是本省有 史以來最惡劣的衰退。到 1990 至 92 年的衰退，雖然失業率一度高達接近 11%（升 3.1%） ，但 GDP 在該時期仍有增長。 於 2008 至 2009 年金融危機期間，在 2008 年 11 月本省經濟達到頂峰，但此外的 12 個月 內，經濟收縮 3.7%，而失業率在該時段上升逾 4.2%。 協會的分析指，2020 年加拿大的經濟衰退應在 2 月已開始，目前仍屬很初步的階段。協會 估計加拿大整體經濟在今年第一季會收縮約 4%；到第二季，經季度調整後會看到嚴重下挫
21%。比較由頂峰至谷底的差距，預計會見到收縮約 7%，此後經濟才會開始再有 增長。 卑詩經濟會類似，今年 2 月的 GDP 增長會是負數，在 4 月會見到雙位數字的經 濟收縮，數據反映出現經濟活動停滯的情況。 報告提到，COVID-19 所帶來的衰退前所未見，且並非因為糟糕的商業決定或 壞賬等造成，是次發生的衰退是為了要有更好的將來，而故意將經濟活動停下 來，因此預計此不尋常時期會維持較短時間，需求並更有可能恢復到疫情出現之 前的水平。 不過，衰退持續時間愈長，工作和商戶便愈更不可能恢復過來，復蘇便會慢 很多。 報告指，在過去的衰退中，卑詩樓房成交在大幅下挫後，於衰退過後的第一年， 均錄得破紀錄的顯著增長，升 24%至 46%，主因是被抑壓的需求和低利率。於是次 COVID-19 衰退中，協會預料在今年 4 月，樓市成交量按年會減少 30%至 40%，由 於住戶和地產界仍要遵守保持社交距離，料在夏季市場仍較蕭條。當那些遏止疫 情的措施獲逐步撤除時，分析師預料被抑壓的需求和低利率可吸引買家重回市 場，「 我們預測房屋銷售會回在 2021 年初回到一年 8.5 萬個單位（成交）的底線。」 至於樓價方面，其走勢主要與成交量類似，平均樓價最初會下跌，然後同樣因 為壓抑的需求和利率而反彈，那些因素常常有足夠的能力，使年底樓價的升幅高 過原來的下跌。不過，在數次的衰退中，唯獨 1981/82 的衰退，樓價按年下跌 41%， 而按揭利率上升到一個難以想像的程度，達到 22%。 報告提醒，供應是影響樓價的主因。若放盤存量顯著累積，尤其是因為失業而 出現的銀主盤或業主急於求售，便會對樓價有嚴重的影響。