明報地產金頁（加西版）第1371期

第

1371

期

(加 西 版)

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

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目錄

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2020 年 5 月 7 日

P.40-41 本周睇樓精選 地產金頁電子版

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*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

大溫屋價疫境下保持穩定 4 月銷售較去年同期跌 4 成 受新冠疫情影響，大溫地區房產銷售和掛牌活動呈現頹勢。4 月份的銷量和銷售額均大幅下降，但價格相對穩定。大溫區 的地產經紀正在迅速採用新的工具和辦法，向客戶提供建議 和服務。 根據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）4 日發表的報 告，今年 4 月大溫地區售出的房屋總共有 1109 間，比去年同期的 1829 間 下跌了接近 4 成（39.4%），比今年 3 月的 2524 間更大跌了 56.1%。此 外，今年 4 月的房屋銷售量比 4 月份 10 年平均水平低了 62.7%，為 1982 年 以來最低水平。 地產局主席格伯（Colette Gerber）表示，由於實行社交距離措施，一 如預期，上個月房屋銷售和掛牌數量均見下降。然而，客人和地產經紀 都在適應中。 她說： 「客戶跟經紀合作，取得資料和建議，尋求機會，以便他們在 疫情期間和之後，能在市場上佔據最有利的位置。」 疫情期間，地產經紀被省府確認為幫助房屋買賣，滿足住屋需求提供 必要服務。 格伯指出，在現在的市場上可以看到很多創新的舉措，地產經紀使用 不同的技術來向客人展示掛牌出售的房屋，與客人一起評估社區設施， 並利用電子檔案處理文件。

MLS 新掛牌出售房屋較 3 月少 47.9% 今年 4 月，在大溫中央放盤系統（MLS）上，共有 2313 間獨立屋、城 市屋和柏文物業新掛牌出售。這與 2019 年 4 月新掛牌的 5742 間房屋相 比 ， 下 降 了 59.7% ； 與 今 年 3 月 新 掛 牌 的 4436 間 屋 相 比 ， 則 下 降 了 47.9%。 該系統上大溫地區目前掛牌出售的房屋總數為 9389 間，比 2019 年 4 月 （14357 間）減少了 34.6%，比 2020 年 3 月（9606 間）減少了 2.3%。 對於所有類型的房屋，今年 4 月的交易和掛牌比例為 11.8%。按不同的 房產類型，獨立屋的交易與掛牌比例為 10%，城市屋為 14.7%，柏文為 12.4%。 分析家指出，一般情況下，當這一比例在一段時間內持續降至 12%以 下時，房價就會面臨下行壓力。而當這一比例在幾個月內超過 20%時，

疫情下掛牌出售房屋大減，但屋價卻保持穩定。

（加新社）

房價往往會有上行壓力。 中央放盤系統的房屋價格指數是大溫地區所有住宅物業綜合基準價格，目前為 103.6 萬元， 這比去年同期增長 2.5%，比今年 3 月增長 0.2%。格伯表示： 「自 3 月新冠病毒疫情惡化以來， 本地區屋價一直相對穩定。」

503 個柏文售出較去年同期跌 43.2% 今年 4 月，獨立屋銷售量達 388 間，比去年同期的 586 間下降了 33.8%，基準價為 146.21 萬 元；比去年同期增長 2.3%，比 2020 年 3 月增長 0.8%。 柏文今年 4 月總共售出 503 個單位，比去年同期的 885 個單位下跌了 43.2%，基準價是 68.55 萬元，比去年同期增長 2.7%，比 2020 年 3 月下降 0.2%。 城市屋今年 4 月總共售出 218 間，比去年同期的 358 間下降了 39.1%，基準價為 79.68 萬元， 比去年同期增長 2.8%，比 2020 年 3 月增長 0.6%。

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▲ 114-8640 Citation Drive, Rmd.

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▲ 7680 Steveston Hwy, Rmd.

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▲ 7688 Bennett Road, Rmd.

▲#718-5399 Cedarbridge Way, Rmd.

$1,300,000

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Seafair 區建地

Terra Nova

$838,000 Richmond Centre 商場

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三睡房加書房 SUB-PENTHOUSE

RIVA 東北角落 SUB-PENTHOUSE 單位，坐擁一覽無遺的河景，山景和內院美景！五 年新，罕有 3 睡房+書房，室內 1169 呎寬敞生活空間。客廳樓高 10 呎，開放式廚房設有 KitchenAid 不銹鋼電器，燃氣爐灶，實木地板，精美木櫥櫃，石英石檯面，冷/暖氣系統和 2 浴室。3 個露台，2 停車位，1 儲物櫃和 1 指定單車存放處。位於前方的未來綠色空間讓 前景變得更美好。可出租和飼養兩隻寵物。一流的設施包括室內游泳池，大型健身房， 熱水池，桑拿室，蒸汽浴室和禮賓服務。只需步行即可到達大統華超市，BMO，TD 銀行 ，奧運滑冰館，餐廳，交通便利，並可輕鬆到達列治文市中心，機場和溫哥華。

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▲ 1102-6088 Minoru Blvd, Rmd. $24/呎 $24/呎 South Airport Terminal

▲ #625-5311 Cedarbridge Way, Rmd.

$1,318,000 鄰近溫哥華機場

正層主人房室內共 2272 呎

$889,000

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帶花園景觀的單邊單位，擁有屋院內最大的後院之一。由 Polygon 建 造廣受歡迎的 Maquinna，正層主人房，共有 3 睡房+書房或 4 睡房， 2.5 浴室。室內共 2,272 呎。開放式設計，房間寬敞。客廳和飯廳設有 高拱天花，並帶有並排雙車庫。設地熱，2 個燃氣壁爐，全圍欄大後院， 設有閘門，為成人公寓（19 歲以上） 。於 2013 年更換新屋頂，2014 年 新外牆油漆。可步行到 Terra Nova 商場、公車站、學校和河堤小徑。

位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級 專業辦公室單位出租，罕有良機！靈活辦公室 816 呎， 租金合理。商戶可以用特價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$24/呎（gross)，已包括地稅， 暖氣，空調，電燈及水費。今天請聯絡 Austin 及 Anita！

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▲ 8060 Elsmore Road, Rmd.

▲#16-6000 Barnard Drive, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

▲ 4380 Agar Drive, Rmd.

Apr 29

Apr 30

$1,418,000 包 GST Apr 28

$1,699,000 Apr 24

Apr 5

$1,150,000

SOLD

SOLD

D L O S

D L O S

D L O S

▲ 210-7453 Moffatt Road

▲ 10819 Southridge Road, Rmd.

▲ 7642 Osler Street, Van.

▲ 238 Furness Street, NW.

▲ 11731 Woodhead Road, Rmd.

Apr 3

$1,388,000 Mar 30

D L O S ▲ 8820 Demorest Drive, Rmd.

Mar 23

Mar 24

D L O S ▲#108-8975 Jones Road, Rmd.

D L O S ▲ 10400 Athabasca Drive, Rmd.

Mar 19

D L O S ▲ #14-12351 No.2 Road, Rmd.

$623,800

D L O S ▲ #358-8600 Lansdowne Road, Rmd.

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

LIFE MEMBER

佳域地產

溫

北

西

溫

➡

➡ 605 Westview Place $609,000

1512 W. 68th Avenue $1,630,000

寬敞舒適城市屋，兩層 3 房 3 衛，1310 呎，2018 別緻藍屋，佔地 3,672 呎，4 房 3 浴，室內面積 年翻新過。設有室外游泳池，位置適中，鄰近購 1,482 呎。地段用途有潛質重新規劃。隨時可 物，餐飲及公共交通，詳情請致電查詢！ 達 UBC 大學，市中心，及飛機場！

262 W.59th Avenue $1,380,000

寬敞兩房城市屋，室內面積 1,627 呎，包雙車房。實木地板， 翻新過浴室，廚房，設施包括：室內游泳池，健身室，桑拿，熱 水池。名校區，鄰近 Oakridge 購物中心，Langara 高爾夫球 場，Churchill 中學，Sexsmith 小學．詳情請致電查詢。

本期新盤

8280 French Street $1,088,000 201-6999 Cambie Street $819,000 1905-455 SW Marine Drive $935,000

溫

尊貴 Marpole 社區寧靜街道的半孖屋，室內面積 1202 呎，寬敞明亮，設有 3 睡房 3 衛生間，另有 2 車位。步行數分鐘可到 Granville 街的不同餐廳、 銀行、超市等。詳情請致電 604-813-8111 查詢

東 ➡

Langara 高爾夫球場旁的兩房加小書房 1 年新公 寓，室內面積 774 呎，包 1 車位。設有 9 呎高樓底， 地 熱，強 化 木 地 板，石 英 檯 面 和 配 備 升 級 版 Bettazoni 系列的高效電器，低噪音不銹鋼排氣扇， 請立刻致電查詢！

3168 Garden Drive $1,999,000

素

位於綠樹成蔭的安靜 街道，設有全新 2 房 2 浴 車 房 屋，主 屋 設 計寬敞，廚房可通向 大陽台，步行可到天 車站，Trout Lake，公 園，學校及商店等。

Cambie 走廊附近最受歡迎的公寓之一！兩睡房加書房單位，朝 西南，欣賞美麗的城市景觀，室內面積 760 呎，設有 9 呎高天花 板，冷氣系統，及 Miele 電器。設施齊全，包括 24 小時禮賓服務， 俱樂部會所，健身中心，會議，宴會和卡拉 OK 房以及自動非接 觸式洗車站。名校區，距 Marine Gateway，Cineplex，T ＆ T 超 市，銀行，餐廳及天車站僅幾步之遙。

2841 E14th Avenue $1,389,000

里 16954 31 Avenue $2,980,000

一英畝地(173.5X256.5 呎)，可欣賞山巒和水景。精緻房屋帶閣 樓，設有 3 房，辦公室，及遊戲室(可作 4 房用)，高端設施，雅緻 裝修，後院朝南，設有錦鯉池塘及花園。特大獨立式船屋/車房 可容納 4 輛車，額外設有雙車房。

706-433 SW Marine Drive $688,000

1 年新 1 房加書房公寓，著名發展商，高端設計，優 越位置！576 呎面積，附 1 EV 車位，升級儲物室。設 施齊全，包括：洗車服務，俱樂部，媒體室，健身室 等。鄰近加拿大線天車站；銀行，超市，餐廳等僅幾 步之遙！

佔 地 4000 多 呎 獨 立 屋，室 內 面 積 760 呎，共 兩 房 一 浴，2019 年翻新過 浴室及地板，保養 良好，詳情請致電 查詢。

D L SO 2466 148 Street $1,688,000

2016 年翻新兩層獨立屋，佔地 1 萬多呎，特大主 臥及後院，寬敞明亮，最適合孩子或寵物玩耍。臨 近公園，學校等。詳情請致電查詢。

2901-13750 100 Avenue $418,000

素里市中心 1 房柏文，佈局優良實用，512 呎，保養良好，包 1 車位，1 儲物間，大廈設有健身房及俱樂部會所。素里黃金地 段，自住投資首選地點，可步行到天車站，購物商場，餐廳及 各類型商舖。

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

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佳域地產

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列治文

樓宇買賣

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7828 Sunnymede Cres. $3,388,000

Broadmoor 區，安靜內街，環境優美，佔地 7,900 呎， 4 房 5 衛，特高樓底，特大窗戶，光線充足，獨立中式 廚房，頂級電器。鄰近 Richmond Centre 購物商場， 公園等。

10771 Maddocks Road $2,280,000

列治文 McNair 區獨立屋，佔地 79x93.5 呎（總面積 7,385 呎） ，室內面積 3,465 呎。兩層共 6 房 7 衛，可出租。南北坐 向；客廳，飯廳及家庭室設有 17 呎高樓底，廚房設有大理 石瓷磚及大量櫥櫃，詳情請致電查詢。

10491/10497 No. 1 Road 各 $950,000

兩幅雙連地各 30 呎寬 119 呎深，兩幅總大小 7142 平方呎，已成功規劃為 RCH1 區域，每幅地皮可蓋 獨立屋與後巷屋。可分開或打包發售。詳情請電 604-512-2268 廖小姐查詢。

➡ 2-7651 Turnill Street $928,000

3 房 2.5 浴城市屋，寧靜社區，南北向，光線充足，保養良 好，間隔實用，開放式廚房，高級電器，特大睡房，獨立 花園，雙車房，可步行到超市、餐廳、咖啡店、銀行、公車 站等。

502-10780 No. 5 Road $798,000

332-9333 Tomicki Avenue $515,000

由 Concord Pacific 建造的一房加書房公寓，寬敞而實用，室內面積 670 呎，包 1 車位。美麗的低層公寓設有 9 呎樓底，時尚設計，大陽台，石英 石檯面，三重玻璃窗，中央冷暖氣系統，硬木地板，洗碗機，壁爐及微波 爐。書房可作客房用途。大樓設施齊全，有健身室，娛樂休息室等。臨近 購物中心，公共交通，餐廳，及 Kwantlen Polytechnic 大學。

➡

509-6331BuswellStreet$825,000

3 房角落公寓，室內面積 1,184 呎，包 1 車位，1 儲物室。 2018 年全面翻新，設有特大私人庭院，鄰近天車站，購物 中心，超市，餐廳，銀行等，生活所需一應俱全，詳情請致 電查詢。

219-8031 Ryan Road $238,000

一房一浴柏文，位於三號路和 Williams Road。鄰近購物 商場，超市，銀行，餐廳，社區中心及中小學。公車能直達 列治文購物中心及天車站。物業費包熱水，暖氣，地稅。 歡迎致電查詢。

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Ironwood 區的三房單位，1072 呎，有公園、花園及山景，1 車位，1 儲藏室。設有空調，現代化的廚房，俯瞰花園及公 園的大型環繞式陽台。位置便利，距離購物和餐廳僅幾步 之遙。

1601-5900 Alderbridge Way $869,000

3 房 2 浴角落公寓，1,058 呎，西北向，飽覽北岸山脈及城 市景色，光綫充足，保養極佳，位置適宜，臨近列治文購物 中 心，天 車 站，公 園 等。包 2 車 位，1 儲 藏 室。立 刻 致 電 604-813-8111 查詢及預約觀看！

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725 Edgar Avenue $1,980,000 2913 Cliffrose Crescent $1,280,000 20926 56 Avenue $950,000

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投資首選！位於蘭里寧靜街角的大地（50x130）總面積 6,500 呎，現有兩房一浴的 Rancher，持有或重建皆宜。 投資或建商者的不二之選！詳情請致電 778-989-9208 查詢！

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

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佳域地產

本拿比

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4303-6098 Station St $1,875,900

6845/6847 McKay Avenue $1,599,999 起

7819/7821 19th Avenue 各$1,050,000

3805-6461 Telford Avenue $935,000

4305-6098 Station Street $1,475,900

鐵路鎮頂樓 3 房 3 浴加書房西北角落大單位！機會 優越位置的孖屋，兩邊佔地 9727 呎，每邊室 鐵路鎮頂樓 2 房 3 浴東北角落大單位，1172 難得！價格已包 GST！1527 呎，坐擁美麗的市區及 北岸山景色。鄰近購物中心，天車站，餐廳，學校，公 內面積 1,862 呎，各有 3 房 2 衛，詳情請致電 呎！機會難得！價格已包 GST！設施齊全，便 查詢。 園等。 利位置，詳情請致電查詢。

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寬敞兩房公寓，室內面積 843 呎，朝東北，舒 適明亮，包 1 車位 1 儲藏室。設有特大陽台， Metrotown 一房公寓，朝南，505 呎，配 於 2017 年 翻 新 過。鄰 近 Save-on-Foods， 有歐洲電器，燃氣爐頭，及石英櫃檯。 Brentwood 購物中心，天車站等生活所需。 舒適便利，不容錯過，馬上致電查詢！ 詳情請致電 604-813-8111。

位於最方便的 Metrotown 附近，這個全新建造的高層 1 房加書房公寓室內面積約 504 呎，包 1 車位及 1 儲 物櫃。距離天車車站僅幾步之遙，臨近 Metrotown 購 物中心，麗晶廣場，及各大醫療大廈，銀行和食肆。詳 情請致電 604-760-0008 與梁先生查詢及預約觀看！

全新一房公寓，室內面積 486 呎，朝東，包 1 車位 2 儲物室。設有 9 呎樓底，中央冷 氣，及頂級電器，大廈設施一應俱全，鄰近 Gilmore 天車站，Brentwood 購物中心。

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擁有超過 26 年地產行業經驗 連續多年榮獲大溫哥華地產局 Medallion Club 大獎 連續多年榮獲 Sutton President Award 大獎

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樓花轉讓 本公司具備各項不同樓花轉讓，任君選擇。 溫哥華

$677,000 Avenue One 460 呎 ➡ 1房 高貴林 ➡

$470,000 Marquee 576 呎 1 房+書房

$686,000 Second + Main 479 呎 1 房+flex

$739,000 Contessa 635 呎 1 房+書房

$485,000 567 Clarke+Como 538 呎 1 房+書房

$578,900 Wynwood Green 603 呎 1房

本拿比

$519,000 $428,000 $438,000 Concord Fraser@SFU Fraser@SFU Brentwood T2 535 呎 560 呎 535 呎 ➡ Studio 1 房+flex 1房

$787,900 Lumina 822 呎 2房

$788,000 Lumina 770 呎 2房

素 里

$827,900 Station Square T4 799 呎 2房

$1,259,900 Contessa 915 呎

$1,298,000 Basalt 876 呎

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2房

$788,000 $824,900 567 Clarke+Como 567 Clarke+Como 887 呎 910 呎 2 房+書房 2房

$618,000 Etoile 583 呎 1 房+書房

$619,900 Station Square T4 572 呎 1房

$899,000 $865,900 Concord Etoile Brentwood T2 873 呎 731 呎 2 房+書房 2房

$946,000 Vittorio 814 呎 2房

$762,900 Polaris 615 呎 1 房+flex $972,900 Station Square T5 852 呎 2房

$425,000 $450,000 $466,800 $545,900 $439,900 King George Hub Park Boulevard King George Hub Park Boulevard Fraser Landmark 535 呎 776 呎 504 呎 504 呎 535 呎 ➡ 1房 2房 1房 1房 1房

10 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

明報地產金頁

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2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

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現 場 直 播 看 房 Facebook LIVE 網 上 直 播：TeamMichelleYu

5 月 9 日（本周六）2 時

3475 Oxford St., Vancouver East $2,588,000

Hastings Sunrise 最優越地段，3 層，1 年新特式獨立屋，佔地 4,571 方呎，高 品質，工藝一流，主層開放式設計，向 南，光線充足，設美食廚房，高級 S/S 電 器，3 寬敞臥室，陽台可欣賞前後美景， 從屋頂超大平台飽覽水/城市/北岸群 山美景，地庫設有 2 合法單位+2 獨立 房間，出入市中心及本那比十分方便， 鄰近商店、食肆、Sir John Franklin 小 學及 Templetion 中學校區。

5626 Elizabeth St., Van. W. 14858 Prospect Ave., White Rock $5,288,000 $4,288,000

Luxury House in Vancouver. W. $60,000,000

地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海天 山水迷人美景，著名建築師精心傑作，時尚高貴 內外觀配合極級設備，非凡氣派，感受世外桃源 詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。

3292 W.37th Ave., Vancouver $3,688,000

Luxury House in West Vancouver

4116 Cypress St., Vancouver West

西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺 海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅街道。這座宏 偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期引進歐洲工匠，花時 超過 4 年時間建成，被公認為大溫哥華十大物業之一。

Shaughnessy 區，3 層宏偉單邊豪宅! 佔地 11,866 平方英尺，室內面積 6, 487 平方英尺。2007 年全屋內外全面翻新，選料上乘，工藝精湛。屋內選 用高級木材特製家具及天然石材地板。主樓層設有寬敞客廳、飯廳和廚 房，可俯瞰後院、游泳池和室外廚房。地下室設有戲院、按摩室、蒸汽室和 大型酒窖。所有樓層均設有電梯、空調及高節能通風系統。步行即可到達 York House School，Little Flower Academy 和 Arbutus 俱樂部。

$33,000,000

2439 Eddington Drive, Vancouver $3,688,000

1373 Maple St., Vancouver W. $3,388,000

溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋， 東西座向，約 3851+880 呎，上等材料，豪 華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋與雙車庫， 環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。

超大地 17,160 方呎，有潛質作分割 地，位於白石山坡處，罕有良機建夢 想家園，眺望海景！現有安老院設 23 房間，室內面積約 8,000 方呎。

優越西區 Kerrisdale 度身建造豪宅，室內超過 3400 方呎， 開放式間隔，設冷氣，全屋硬木地板，中式廚房、入牆櫃、 Led 燈飾，中央吸塵等…上 3 睡房，正層廚師廚房高級 Miele 不銹鋼家電，寬敞客廳及書房，下層 2 房合法套間。 頂 尖 校 網：Kerrisdale 小 學 及 Point Grey 中 學，步 行 達 Crofton House 學校。

著名 Quilchena 區 3 層獨立屋！佔地超 過 7000 平方英尺，4 房 4.5 廁。寬敞明 亮。可 飽 覽 城 市 美 景。Trafalgar 小 學/ Prince of Wales 中學校區。

著名溫西 Kitsilano Point 保養良好稀有 Fourplex 投資房產！地大 41.1x100.5，約 3221 呎，包括 1 間 3 睡房單位，1 間 2 睡房單位和 2 間 1 睡房單位，每月 租金收入超過 5500。步行即達 Kitsilano 海灘，可欣 賞北岸山脈、English Bay、Burrard Inlet 及周圍地 區的美麗景色。投資自住皆宜，勿失良機！ ！ ！

1326 E.36th Ave., Vancouver $2,580,000

7158 Adera St., Vancouver $2,550,000

5708 Alma Street, Vancouver West $2,399,000

1632 Matthews Ave., Vancouver $2,380,000

4827 Canada Way, Burnaby $1,938,000

優美建造美景獨立屋，頂層花園平台眺望 360 度美景，有 2 睡房後巷屋及 2 套間可助 供 屋。信 步 至 Kensington 公 園，好 校 網： Alexander MacKenzie 小 學 及 John Oliver 中學。

1258 Park Drive, Vancouver $1,680,000

尊貴‘Shannon Wall Center Kerrisdale’水泥城市 屋，坐落在 10 英畝的 Peter Wall Mansion 內，設 住客會所，包括戶外暖水泳池及健身室，時尚設 計，頂級 Gaggenau 家電，高樓底，硬木地板，浴室 雲石瓷磚及晶石檯面。設私家有蓋陽台。校網： Maple Grove 小學，Magee 中學，歡迎約看。

3629 Fraser St., Vancouver $1,650,000

溫西 Southlands，地 48x136.6，89 年三 層屋，東西座向，約 2,536 呎，6 房 3 廁， 鄰近 UBC、購物區及公車站，交通方便， 周邊名校雲集。自住投資極佳之選。

溫哥華最尊貴豪華社區之一，獨特 2 睡 房城市屋位於桑拿斯心臟地段，優美街 道，室內超過 2100 平方呎，私家入口，步 行達一切生活所需。

8075 Borden Street, Vancouver $1,450,000

#506-3162 River Walk Ave., Vancouver 1410 E 12th Ave., Vancouver

$1,380,000

高挑大堂玄關，富麗堂皇，優越家庭屋，8 睡 房，屋主悉心保養。雙車庫加 2 車位。地庫可 有 2 套間助供屋，Douglas 小學及 Burnaby Central 中學校網。

$1,249,000

$7,980,000

1885 E. 35th Ave., Vancouver $2,850,000

優越鄰舍，豪華寬大舒適。有後巷屋及地 庫 2 套 間 助 供 屋，步 行 指 數 Walkscore 84，地點方便。信步至雜貨店，餐廳，公園。 校網：Tecumseh 小學，Gladstone 中學。

502-2507 MAPLE STREET $1,799,000

Kitsilano 區朝西南水泥栢文。3 房 3 廁連日光室/書房，室內面 積超過 1800 平方英尺。間隔實用，寬敞、明亮的居住空間配 上豪華裝飾、Bosch 不銹鋼家電、天然氣爐頭等。大廈設施包 括健身房和會所俱樂部。交通方便，鄰近市中心。步行即可到 達時尚商店、餐館，交通方便，短途車程可達溫哥華市區。

806 W 69th Ave., Vancouver

$1,199,000

溫西 Marpole 區大翻身平房。地 3732 呎。4 房 1 浴 室，典雅溫馨。土庫具潛質加建廚房改成 2 房套房， 獨立門口出入。鄰近 Oakridge Centre。數分鐘往機 場及市中心。校網：David Lloyd George 小學及 Sir Winston Churchill 中學。

投資者注意！優越良機作重建發展項目，位於 Fraser 街，先買再重建，保本增值！現有孖屋近 期已作翻新，可自住一邊另出租，或全部出租。 步行指數 87，近餐廳，雜貨店及學校，歡迎約看。

位於 Fraserview 區兩層單邊獨立屋！寬大地 48x120 呎。樓上 3 房，下層設有兩個可出租 獨立套房。交通方便，短途車程前往市中心、 列治文和 Metrotown。出租、自住、投資皆宜。

由 Polygon 興建豪華水泥柏文， ‘Shoreline East’頂 層 Penhouse 單位，優越河景，River District 內罕有 水泥柏文，2 睡房+書房 Penhouse。新地氈、新燈飾、 新浴室及瓷磚，優越新社區，設 Starbucks 咖啡室、 Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……

投資者/建商注意！這物業可作土地合併，位 於 Grandview Woodland 社區重組計劃內。 4 單位獨立屋，收租入息高。可作翻新/重建 或作保本增值。適合不同買家。

位於溫哥華西 Marpole 區 2 年新 Duplex，3 房 3 廁、 高樓底、寬敞明亮、佈局實用，短途車程可達列治 文、溫市中心、UBC 丶餐館，商場丶交通相當便利。 2-5-10 新 屋 保 险，Sir Wilfrid Laurier 小 學 / Sir Winston Churchill 中學校區，非常適合年輕家庭！

#107-3162 River Walk Ave., Vancouver $968,000

#11-1818 Harbour St., Coquitlam

2508 777 Richards Street

#3708-1480 Howe Street

#103-3163 Riverwalk Ave., Vancouver

溫哥華市中心建築-Telus Gardens 1 房 1 廁連書房單 位！頂級大廈設施，包括：24 小時禮賓服務、藝術畫廊大 堂、游泳池、熱水浴池和健身房。一流間格、頂級設計配 上 Kohler 浴室設備和 Miele 家電。絕佳位置，鄰近一切 生活所需：餐廳、娛樂場所、Pacific Centre 及天車站等。

動人 1 睡房開放式單位優美城市景及水濱美景！世界著名 建築師 Bjarke Ingels 設計，光高時尚，向東，落地大玻璃 窗，一流採光。複合橡木地板，Miele 家電系列，內置活動摺 疊牀，浴室 Kohler 潔具，HRV 及冷暖氣，大廈設 25M 暖水 泳池於頂層，花園陽台，模擬哥爾夫球練習場，一萬方呎健 身室等，步行 2 分鐘至水濱，四周各式生活所需齊全。

'NEW WATER'屋苑，位於 River District 社區！保養好 地面單位，間格實用，2 大睡房加書房/儲物室。不銹鋼 家電，晶石面，私家後園可作燒烤樂。河邊緩步徑、公 眾廣場、購物、餐廳。往加拿大天車線、Metrotown 及列 治文均十分方便。歡迎來電查詢，需 48 小時約看。

405 -1330 Burrard Street, Vancouver $530,000

由 Polygon 興建豪華水濱柏文， ‘Shoreline East’ 邊角單位，罕有水泥結構，2 睡房地面單位，9 呎高 挑樓底，頂級不銹鋼家電，寬大露台，往公園、步行 徑等十分方便。優越新社區，設 Starbucks 咖啡室、 Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……

$759,900

高 貴 林 城 市 屋‘Trellis’由 得 獎 發 展 商 Quartum Properties 興建，屋苑內最大單位之一，邊角位置。 3 睡房+多用途房（可作書房），1 車庫。開放式間 隔，不銹鋼家電，寬大陽台。信步至河畔步行徑，步 行達中小學，寧靜社區，往溫市中心只需 35 分鐘。

$799,000

$639,000

$638,000

溫哥華市中心一睡房單位！室內面積超 過 500 平方英尺，保養良好、寬敞實用。 交通方便，鄰近購物中心、餐飲及公車 站。出租自住皆宜。勿失良機！

12 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

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溫西 Shannon Wall Centre 全新罕有花園美景和泳池景，清靜向內單位，位於 South Granville 的 Whilshire House！與西區千萬豪宅為鄰，最方便的位置，優 美的櫻花街道上，環境舒適寧靜。開放式設計，室內 939 呎，2 房 2 浴室。設有花 崗岩檯面，頂級廚房電器。包括 2 個停車位和 1 個儲物櫃。頂級名校區，Maple Grove 小學和 McGee 中學。整體尊貴社區佔地 10 英畝，典雅的磚牆和石牆，極 具有傳奇色彩。設有帶多個公園的花園，游泳池，步行徑。到 UBC 和列治文僅 10 分鐘，到市中心 15 分鐘。生活非常方便。請即與 Danny 聯絡。

溫西 S.W. Marine 區名校區豪宅建地

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優質保養都鐸式風格大宅，位於著名 Churchill 最優越地段， 大宅超過 4500 方呎，地大超過 13,000 方呎，最適合改造、 重建或拆除並建造一個全新的夢想家園，主層設有巨大的 主房及宏偉的入口玄關，上層有 4 房，下層有娛樂房及額外 的臥室，後園向東連帶有大型平台，室外泳池。校區：Magee 中學及 Maple Grove 小學。

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黄金地皇！温西尊貴 SW Marine 區最理想地段，佔地 50 X 121.93， 現有結實房屋，保養極佳，室內 3042 呎，佈局流暢，非常實用，共 5 房 4 浴室。正層有獨立套房和地下室獨立入口單位。可入讀西區頂級學 校 Mckechnie 小學和設 IB 班的 Churchill 法語中學，是成長中的家庭 絕佳之選擇，最理想的夢想家園。方便前往列治文和機場，生活非常 方便。是最佳自住、投資或建全新豪宅的首選。勿失良機，請即與 Danny 聯絡。

溫市中心耶魯鎮罕有水濱美景 Penthouse #1007-1288 Marinaside Crescent $2,688,000 新盤

溫西 South Granville 罕有性價比超高豪宅。位於內街街角上，比新屋更勝一籌！佔 地 63x122 呎，花團錦簇庭園美景，優美街道 寧靜舒適，展現出永恆的吸引力。室內 超過 4600 呎，空間寬敞佈局流暢，共有 6 房 7.5 浴室。正層設備齊全，包括客廳、家 庭室、家庭、飯廳和用膳區，寬敞明亮中西雙廚房及書房（可用作臥室） 。樓上的主臥 帶 Spa 式浴室設備和朝北山景露台；另有 3 個寬敞的睡房。地下室有寬敞娛樂室+ 遊戲室，供聚會和娛樂之用，還有 2 間套房-非常適合姻親/客人住宿或出租用途。地 熱，多個窗台和天窗。頂尖名校區-Churchcill 中學及 Olser 小學。勿失良機，請即與 Danny 約看。

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2020 年 5 月 7 日

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列治文 McNair 區超值豪宅 10500 No. 4 Road $2,388,000 性價比高，理想之家

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列治文 McNair 區高級豪宅，佔地 66x121 呎，室內舒適寬敞 3662 呎。全屋選料上乘， 設計時尚，裝修豪華瑰麗堂皇。設有 5 套 房，共 6 間浴室，備有私人家庭劇院和安全 警報系統，可讓您安心無憂。理想的地理位 置，McNair 中 學 校 區，鄰 近 Richmond Centre，Ironwood Plaza 等購物中心，盡享 一切生活之便。絕對是不可錯過的置業良 機，必需親臨欣賞。請即與 Danny 約看。

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溫西 MARPOLE 區重整計劃! 可與鄰居共同合併銷售，極具發展潛質，最高可建 4 層公寓建築！步行即可到達車站和高爾夫 球場，靠近天車站，Marine Gateway 購物中心和機場，短車程可到達列治文，渥烈治中心，並且可輕鬆到達市中心。近 J W Sexsmith 小學（新校園）和 Winston Churchill 中學（IB 課程） 。非常適合成長中的家庭。現 2 層房屋建於 1957 年，保養良好， 樓上樓下各有兩間睡房。請快，勿失良機！請與 Danny 約看。

溫西Shaughnessy區一萬呎超大豪宅建地 4612 Angus Drive $5,350,000

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豪宅特點：具有世界一流豪宅的各種特點，中西合璧，佔 地半英畝，室內超大超豪設備，室外恆溫泳池，西區唯一 設計具四合院特色，享有超大的私人活動空間（此設計 獨一無二，唯一獲政府批准的設計），整座豪宅低調隱 秘，私密性極佳。性价比好，屋主急售，歡迎 OFFER 佔地 65×342.60 呎，22,269 呎大地，全屋 6,326 呎，共 設有 5 睡房 7 浴室。樓上寬大 3 睡房加設有 SPA 式套浴 間主人套房。地下室設有超大遊戲室/康樂室。另外車房 上面帶有 200 呎兩房一浴獨立單位，可供長輩或下一代 三世同堂居住。生活方便，頂級名校區。

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價 售出總銷售 0 ,00 $34,000 5069 Cambie St. $3,388,000

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14 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

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明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎

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15

16 Ming Pao Property Gold Pages

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22 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

明報地產金頁

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333-9288 Odlin Rd.列治文 $599,000

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位於 Oak 夾 Cambie，設備齊全專業廚房，位置最佳，超 Polygon 承建！ ‘Meridian Gate’928 方呎，向北 溫東商業區中心地段 6 座城市屋“Monogram”全新精品 􀄌 浴室，1,356 過 5000 平方呎，另加儲物空間，單邊單位，大量窗戶，光 2 房 2 浴室單位，1 車位，1 儲物櫃，開放式設計， 系列，現代化開放式設計，3 寬敞臥室，2 􀄁 呎，全屋鋪設硬木地板，主層客/飯廳 10 呎高樓底，石英石 猛，4 個入口。大量車位，主層設有專業廚房，零售咖啡， 間隔實用，花崗石桌面，屋苑設有花園，娛樂中 桌面，高級 Miele 家電，節能空調，洗碗及洗衣/乾衣，上層 儲物室，1 廁，上層設有接待處，會議室及 3 間辦公室，有 心和室外泳池，鄰近 Walmart，公園，食肆及天 主人房連步入式衣櫥，帶有景露台，2 樓有 2 大臥室，鄰近 市場，公園，食肆，交通，Britannia 中小學校區。 空調。 車站，Tomsett 小學及 MacNiel 中學校區。

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825 Dogwood St.高貴林 $2,880,000

629-5233 Gilbert Road, 列治文 $549,000 新盤

INTRACORP 豪華柏文 River Park Place。實用 1 睡房+1 浴室 535 呎。設空調，不銹鋼電器，廚房有 島型料理桌可用於就餐。大樓設 25,000 呎屋頂花 園和 5,000 呎室內設施（籃球場，健身室，音樂室和 會議室） 。位置便利，近 Oval 滑冰場，步行可到大 統華，餐廳和購物商店。有租客，需 24-48 小時通 知看屋。

TH6-707 Victoria Dr.,溫東 $1,250,000

2107-7388 Kingsway 本拿比 $599,000 獨家

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明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

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24 Ming Pao Property Gold Pages

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3.44

3.54

4.19

4.39

4.99

6.75

6.75

CANADIAN WESTERN BANK

3.94

3.34

3.44

3.84

4.24

4.49

6.89

6.29

CIBC 加拿大帝國商業銀行

3.75

3.19

2.89

3.79

4.34

5.04

7.25

6.35

COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄

N/A

3.29

3.54

3.94

4.55

5.04

N/A

4.15

PROSPERA CREDIT UNION

N/A

2.94

2.94

2.94

2.99

2.99

N/A

6.35

HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行

3.19

2.69

2.69

2.89

3.49

5.04

7.25

6.35

LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

4.40

3.39

3.49

3.94

4.59

4.99

7.05

6.30

NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

4.50

3.29

3.49

3.94

4.64

5.04

7.05

7.05

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

3.19

3.19

3.54

4.05

4.64

5.04

7.45

7.45

THE MORTGAGE GROUP

N/A

3.19

2.99

2.89

2.84

2.49

N/A

N/A

TD CANADA TRUST 道明加拿大信託

3.34

3.44

3.54

3.89

3.94

4.99

N/A

4.50

VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄

4.00

3.64

3.79

4.04

4.49

2.69

7.25

6.70

資料由各大貸款機構提供

25

*上表為 2020 年 5 月 5 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。

26 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

明報地產金頁

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明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

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-

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1. 溫市中心綜合商業廣場出售 $4800萬（商場）

2. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)

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• 土地面積：1.58 英畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 尺 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨營業收入：$170 萬

•土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可租面積：142,841 尺 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨營業收入：$225 萬 • FSR：5

• 土地面積：21,945 尺 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將會造在項目土地對面， 有巨大潛力增加容積率，建造中高層公寓

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

8000 萬

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•地 理 位 置 一 流：10 分 鐘 車 程 至 列 治 文 機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女 王 公 園，20 分 鐘 車 程 至溫哥華市中心。 •酒 店 設 施：2 間 餐 廳，24 小 時 機 場 班 車 服 務，24 小時健身房，商務中心等 。 •房間設施：Wifi，中央空調 ，43 吋平板電視、帶吹風 機的私人浴室以及迷你 冰箱和室內保險箱。 •淨收入：$385 萬 •可擴充酒店建 40000 呎， 或重新開發建公寓住宅

$3000 萬 •高貴林知名連鎖商務觀 光酒店，緊鄰高速公路， 天車站，購物商場，賭場 ，西門菲莎大學，交通便 利。 •佔地 91,911 平方英尺， 建築面積 46,200 平方英 尺，規劃 CS－1，可以改 建成養老院或蓋高層建 築 •業主經營該酒店 24 年， 擁有 84 間客房，每晚約 $100-$136

斯闊米什 酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$1800 萬

$4800 萬

$8000 萬

• 該酒店位於號稱 BC 省海洋 門戶的斯闊米什中心，距離 溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時車程，近世界著名的 攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布 公寓，交通方便，風景宜人 • 佔 地 79,540 平 方 英 尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間，平均每晚$79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平 方 呎 的 酒 房，25 個 座 位 的 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬 來 自 酒 房）業 主 花 費 超過$140 萬全新裝修

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設 備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)

•一 流 地 理 位 置，距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐 ，熱水泳池，桑拿浴室，蒸 汽浴室，洗衣設施和健身 室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%

樓花轉讓（低於市場價格轉讓） 樓花名稱

位置

開發商

單位號

Ave One

溫西

Concord Pacific #906

Ave One

溫西

Concord

#711

Park Boulevard Park Boulevard

素里

Concord

#2307

素里

Concord

#3207

Concord Brentwood

本拿比

Concord

#2403

戶型

室內面積 朝向 預計成交

1 房+ 書房 2 房+ 書房 2 房+ WS 2 房+ 書房 2 房+ 書房

580 呎

西北 南角

967 呎

北

2020 年夏 1 車位

$1675/呎

$1,619,900

647 呎

東

2020 年尾 1 車位

$765/呎

647 呎

東

2020 年尾 1 車位

$799/呎

868 呎

北

$494,800 (原價轉讓) $517,000 (原價轉讓) $931,100 (原價轉讓)

2020 年

2022 年

車位 1 車位

1 車位

每呎單價

總價

$850,000 $1466/呎 （原價轉讓）

$1072/呎

28 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

文﹕加拿大特許專業會計師馬雲(Carol Ma)

生活水平和報稅收入不符

加稅局有權尋根究底 在2019年10月，加拿大稅局(Canada

Revenue Agency，簡稱CRA)大張旗鼓做了一件事， 要求Home Depot提供commercial credit card 持有人的名單， 以及他們於2013至2016年在Home Depot的購買紀錄。 一旦CRA拿到各位裝修建築行業人士購買材料的成本， 可根據行業大數據進一步分析出每年的大概收入和利潤， 再對比稅表申報的數字，如相差懸殊，就可以下手稽查了。

明報地產金頁

明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

H

Ming Pao Property Gold Pages

ome Depot已向持卡客戶群發出了通知，告知此事，這在裝修建築行業 掀起一股新的風暴。

根據稅法，CRA有權從不同途徑獲取納稅人的信息。

(5) 第三方數據 CRA設置了Contract Payment Reporting System，要求建築行業（這是已被定性為 容易隱瞞現金收入的高危行業）提供涉 稅信息。比如上面提到的2019年10月份

CRA通過哪些途徑 收集到你的資料？ 法律允許CRA通過不同途徑獲得納稅人的信息。其中，常用的途徑有下面 5種：

(1) 大數據分析

府機構、產權交易部門、建築商、建

利用大數據分析出不同行業的收入

築供料商等。

趨勢、消費構成，消費水準，識別出哪 些行業最容易隱匿收入，比如CRA一般

(3) 金融機構

認為建築業、餐飲業、零售業、個人服

CRA有權在不通知納稅人的情況下，

務業等是現金收入比例高的行業。

直接向金融機構比如銀行、信用卡公 司、保險公司索取審計對象、配偶、

(2) Unnamed persons requirements

家人的財務信息；金融機構收到CRA的

CRA獲取court order後，要求某一機

書面requirement 後必須依法配合。

構向其提供特定人群的交易或消費信

credit card消費的人員名單、地址和消費 紀錄，分析消費者從2013到2016年間購買 的建築材料的種類和金額，由其消費金額 推斷其可能產生的收入（由此可見，消費 和收入應成正比），再對比稅表看是否有 隱匿收入的行為。 除了直接從第三方獲取信息，加拿大 稅法第152(7)款規定，允許CRA對納稅人 使用「凈資產評估法」進行稅務審計。淨 資產評估，即net worth assessment，是 一直以來CRA心安理得使用的一種審計方 法，尤其最近幾年來使用頻率頗高，在我 們華人社區大有燎原之勢。與普通的稅

息。這些機構包括兌現支票的錢莊、

(4) 匿名舉報

可使用gift card或pre-paid credit

CRA利用 leads program 從公眾舉報

card消費的商家、申請建房permit的政

Home Depot被CRA要求提供使用commercial

中篩選出稽查對象。

務審計相比，net worth耗時長、細緻度 高、刨根問底，一旦被CRA上了net worth 大法，不殘也得掉層皮。

29

30 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

什麼是 淨資產？ 淨資產就是資產減去負債後的淨值。比 如，100萬的房子，首付25％，其餘75％ 是貸款。如一個人沒有其他資產，淨資產 即為100萬-75萬 = 25萬。如果連首付都 是借來的，那麼淨資產等於0。 所以說，淨資產不包括負債，淨資產才 是一個人實實在在的存款和「身家」。

什麼是 淨資產審計？ 拋開各種報表和財務帳目，CRA通過觀 察、分析、評估我們的生活方式（尤其 是奢華水平），將家庭的報稅收入和life style做對比，看看這些家庭收入是不是可 以支撐目前的生活水平，從而判斷是否少 報了收入。 比如： 冰冰一家四口，夫妻開間小酒

CRA的 計算方法

吧，2018年報稅家庭淨收入5萬元。家住

首先，CRA將冰冰的家庭資產和負債

化。然後，將上面結果與稅表申報的收

平均年收入20萬元的高尚社區，兩輛好

進行對比，找出每年的變化（先看淨資

入進行對比。如果淨資產的變化遠遠大

車，兩孩子上私校，各種興趣班，牆上掛

產是升高了還是降低了）。然後研究每

於申報的收入，則可合理推斷出冰冰家

着每年各國旅遊的照片，女主一身名牌，

年的收入和支出，在此基礎上將非應稅

裏肯定有瞞報的收入，否則僅憑5萬元

信用卡和銀行卡顯示高檔場所消費紀錄，

資金的來源進行排除，比如接受過遺

的家庭收入不大可能支撐現在的生活方

downtown兩處投資房，北邊一個度假屋。

產、現金贈與，有博彩收益或私人借貸

式。如果冰冰無法合理解釋，這就算被

等等，這就得出了家庭淨資產的總體變

抓着了。

冰冰的報稅收入和她life style的極度 不匹配導致了CRA的家訪。面對稅務局的質 詢，冰冰必須想辦法合理解釋是如何靠5萬 元的家庭收入來維持現有的生活水平的。

誰最可能 被淨資產審計？ 人在江湖飄，哪能不挨刀。儘管任

混亂、消費習慣和業內其他人士不同、

何人都可能被選中進行淨資產審計，但

消費水平與報稅收入不匹配的家庭會更

通常小生意家庭、企業家、特別是記帳

吸引CRA使用net worth方法稽查。

如何應對 淨資產評估？ 要在冷靜克制、不喊不叫不吵不鬧的

和質疑淨資產評估的各個方面和它的計

基礎上，告訴自己，挑戰CRA淨資產評

算，努力證明CRA在net worth calculation

估不是一件容易的事。因為它費時長、

中有錯。必須提供有力的書面證據來證

耗力多、舉證難，光是研究CRA稽查人

明自己的某些資金來源屬於「非應稅所

員的net worth calculation的一摞大表

得」，此時請個對付CRA有經驗的、算

格已足夠讓人苦悶到炸毛。

術好的、性子和順持躬的會計稅務和法

一旦收到淨資產評估，要仔細檢查

律專業人士還是很有必要的。

馬雲會計師事務所

jktax.ca

明報地產金頁

明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

加拿大特許專業會計師馬雲(Carol Ma)

樓花轉手 是否該收HST 樓花轉讓是否需收HST、作為買家你是不是被稅局CRA默認成deemed builder， 這實在是個無聊的話題。但在無數次代理我們的客戶跟CRA理論之餘， 我感覺大家還是對這個問題弄不清。 所以讓我來用平實樸素的文字來解釋下樓花轉手和HST之間的關係。

31

32 Ming Pao Property Gold Pages

常買樓花有3種目的：自住，

2020 年 5 月 7 日

明報地產金頁

* 隔壁老王、老李和老張，共租

都打算搬入嗎？如何住？從這個

一套3臥室的房子。2015年1月，三

角度看，購房自住的原始目的不

無論自住或出租，都是要等買家

人合伙簽合同購買一套高級公寓，

成立。樓花轉手被CRA認為是生意

拿到ownership之後； 而樓花轉手是

一室一廳，預計2018年7月交接。

行為(in the course of a business

指沒等房子建好，在交接之前就將

結果到了2016年2月房價暴漲，老

or adventure or concern in the

合同出售，這叫「assignment」。

王老李老張研究後將樓花轉手賣給

n a t u r e o f t r a d e)， 因 此 老王 老

轉手方是assignor，接手方是

了出價最高的一位買主。

李老張被視同為GST/HST意義上的

通

出租，轉手。

assignee。樓花轉手後，新買家來跟 建築商做最後的交接。

* CRA認為三人合買一室一廳的 小公寓很難解釋為了自住。三人

builder。既然是builder，賣樓花就 是要收HST的。

一句話：樓花轉手不是賣房，而 是賣合同。 不是所有樓花都允許轉手，允許

* 老陳夫妻帶着3個孩子住在4

* 從CRA的角度看，儘管老陳夫

轉手的也必須先得到建商的書面同

臥室的房子內。2015年1月，老

妻從來沒有炒房歷史，但一家五口

意才可以行動。轉手會有幾千塊的

陳簽合同50萬購買大學附近one-

買個one-bedroom的condo看上去也

轉手費 。

bedroom condo，預計2016年1月

不像要自住。因此樓花轉手被CRA認

交接。Occupancy closing後老陳

定為生意行為，老陳同樣被CRA視為

把樓花轉讓給一學生家長，賣得

GST/HST意義上的builder，既然是

60萬。

builder，賣樓花要收HST。

★

樓花轉手是否收HST？ CRA的第一個任務是判斷assignor

是否符合GST/HST概念下的deemed builder。這裏說的builder並不

* 老牛夫婦和2個孩子住在3臥室

一定指建造房子的人，稅務上一

的townhouse。2015年1月他們購買

個轉手樓花的賣家可以「被視為

於人村一3,000呎的新房。新房離孩

* CRA認為老牛和老劉切斷了和

builder」。

子們學校步行可達，離老牛公司也

舊房的聯繫（賣了townhouse），

近。新房的closing預計在2016年7

新房的位置對孩子大人都方便，

月。2016年1月，趁着房市好，倆

這些事實說明買房自住的目的真

人賣掉了3臥的townhouse，搬到姐

實可信。後來轉手樓花是因為突

姐家暫住，坐等搬入新居。但是，

發事件導致–change in personal

2016年6月，老牛的母親突然中風

circumstances。因此CRA認可自住

不能自理，需要同住照顧。老牛和

目的，不屬於炒樓花，從GST/HST的

老劉覺得這種情況下4臥的新房貌

角度，不是builder，因此轉手樓花

似也不大夠住了，必須再買個更大

不要求收HST。

CRA主要考量2個因素：購房目的 + 轉手原因。

的房子。所以，即將交接之前，夫 妻把4臥轉手了。

* 2015年1月，老趙和建築商簽

* 從CRA的角度看，老趙買房本

署合同，購買士嘉堡新房打算自

想自住，賣房的原因是工作變動。

住。在2016年1月老趙升職，被公

因此，從GST/HST的角度看，老趙不

司派去紐約總部任職。臨走老趙賣

是builder，因此轉手樓花不要求收

掉了樓花。

HST。

總之，一旦assignor符合deemed builder的定義，轉手樓花則必須收 HST，反之則不收。

明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

★

HST rebate 該誰申請？ 對assignor來說，不涉及HST

rebate，因為assignor還未曾拿到房子 的ownership； Assignee才是最終面對建築商交接 (final closing)的買家，符合條件的可以 申請相關的HST rebate（自住和出租都 可以有HST rebate）。 接上面例子： *

大劉接手小王的樓花所支付的

HST：給小王$13,000；給建築商30萬 x13％ = $39,000（其中$15,600是原本 包含在合同裏的，$23,400是交接時補足 下面再說一個小王被CRA認定為deemed builder要收HST的例子：

的），合計$52,000。 * 大劉自己申請HST New Housing

* 新房30萬。小王是原始買家，簽合同後付給建築商20％的deposit合 計6萬元。2年後小王將樓花以34萬轉手。

rebate能夠拿回$30,300 退稅。

* 首先，這一交易涉及兩部分： ★

(1) 小王應先把付給建築商的6萬成本贖回（轉嫁給新買家）。 但是，recover 6萬並不屬於return of deposit，相反，CRA 認為這是taxable sale； (2) 樓花轉手34萬，小王有盈利4萬。CRA認為，這部分利潤也是 要加HST的。

幾點注意事項 如果從非居民手裏買樓花，接手樓

花的買家一定要監督非居民賣家申請 certificate of compliance (清稅證 明)。否則，如果賣家不交稅，CRA可以 向買家追繳非居民賣家所欠的稅款。

* 新買家給小王10萬，其中6萬是補償小王付給建築商的deposit，4

如果樓花轉（或直接更名）給自己

萬是小王的盈利。因此涉及HST =（6萬+4萬）x 13％ = $13,000。這

家人，必須做正規 assignment 或者

$13,000應該由買家付，當然小王可以為了吸引買家而最後選擇自己承

amendment 文件， 而不是僅僅在final

擔。

closing時律師直接做direction of title

* 那麼小王有辦法抵減一部分HST麼？有的。交易中小王支付的地產經 紀費、律師費、轉手費等費用中的HST可以從$13,000中刨除。

– 這樣做很容易導致雙方誰都拿不到 HST rebate。CRA很喜歡用「簽原始合同 的和最後上title的不是一個人」為理由 將HST rebate申請拒掉。

馬雲會計師事務所

jktax.ca

33

34 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

進入五月，戶外盡是大好春光，但今年 恐怕是不能外出踏青賞花了。不過陽光 不可辜負，正該想想怎樣讓自家花園多 姿多彩：比如直接在網上選購花苗，讓 春色寄送上門！

一

般來說，五月是時候把花草苗移到戶

明報地產金頁

網上選花苗

春色可寄送

外入土的時間，以保證完全避免霜凍風

險。不過今年的情況又有些不同：因為園丁們很 難親自去實體苗圃直接購買，所以提供網上花草 寄送服務的公司都接到了大量訂單，甚至有些人 力資源極端不足的苗圃已經開始排期：即使你現 在下單，都到要6月下旬才能寄送！其他苗圃也 會有一定的等待期，所以現在已經可以開始訂購 了，以免等待太久。 在訂購花草時，因為要使用寄送服務，所以 我們最好尋找位於安省南部的本地苗圃，這樣運 送時間短、花卉受損的可能性較低、運費也會相 對低廉。以下就是一些提供寄送服務的南安省苗 圃，看看能不能從中找到給你家花園增色添彩的 可愛花朵！

花朵呈漸變效果的北美靛藍新品

Sheridan Nurseries

Hortico

Sheridan苗圃在大多倫多有不少分店，覆蓋的範圍也比較廣，大

如果你喜愛玫瑰、薔薇和月季，就可以關注這家Hortico苗圃：你會發現玫瑰的世界是如此豐富多

多地區的園丁們很多都應該進去過。現在疫情期間，它家的各實

彩，簡直讓人眼花繚亂：從受人喜愛的傳統經典玫瑰到花色獨特的現代栽培新品，從源自中國的品種

體店都關閉，不能進去逛了，但是可以選擇自己區域的分店網上

到來自歐洲的花色，可以說囊括了所能想到的各種玫瑰類花卉了。而且它家網站上對衆多品種、名稱

訂購，既可以開車到分店門口拿貨，也可以選擇送貨到家。

等方式進行了分類，方便搜索，並配有花朵的特寫圖片和仔細的介紹。如果你在考慮用玫瑰裝點自己

今年Sheridan苗圃也有不少新品種的多年花草上架。比如被取名

的院子，一定要花點時間逛逛這個網站：即使不買，也能收穫不少相關知識呢！當然，這家苗圃同時

為「Pink Lemonade」的新品種北美靛藍（Baptisia decadence）：

也有其他多年生花草以及灌木等植物可供選擇。

它們開花時會呈現出柔和的黃色花朵，然後隨着時間推移漸漸便

訂購網址：www.hortico.com/default.asp

成暗紫色，同一株花莖上就能看到漸變的效果。還有被評為年度 最佳、名為「Sun King」的新品楤木（Aralia）：它適合蔭蔽的區 域，而且有着帶金黃色澤的繁茂葉子，能讓花園裏暗淡的角落也 擁有一抹亮色呢。 訂購網址：https://sheridannurseries.com

帶金黃色澤的新品楤木

◄▲Hortico苗圃的各種玫瑰

明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

Ontario Native Plants

35

Bamboo Plants

從苗圃的名稱就可以知道，它

這家公司專營花草的網上訂購，涵蓋的範圍很廣，除了多年花卉之外，還有各

家專注於安省本地品種的花草。土

種竹子、樹木、灌木、裝飾草類、攀援類植物等，甚至還有一些奇特的水果。因

生土長的植物已經習慣了這裏的土

為是主營網絡業務，所以它家的網上購買寄送流程都很方便，適合「一站式」選

壤、氣溫等因素，所以會有更高的

購花園所需的各類花草。

成活率；同時它們也更容易和本地

訂購網址：www.bambooplants.ca

的其他生物，比如蜜蜂、蝴蝶、微 生物等相互作用，營造更健康的生 態環境。所以近年來北美也出現了 一種推廣在中本地花草的熱潮。 這家苗圃出售的花草苗都源自 安大略本地，包括各種野花、草類 甚至蕨類等，提供安省省內的寄送 服務。相對於栽培品種來說，野生 種的花朵在色澤、尺寸上顯得沒 有那麽絢爛奪目、光彩照人，但

▲▼Ontario Native Plants苗圃的野花套裝

是它們卻別有野趣，很適合想要 營造一種「天然來雕飾」的風格的 小院。而且野生品種的花草也相對 更便宜，每株的價格都只在$5.5$6.5之間。還有已經搭配好的野花 套裝：比如適合較陰暗潮濕角落 的「Shady Rain Garden Pack」和 適合陽光充足區域的「Sun Lover Pack」等，每個套裝都配備了6個 不同品種的各色野花，對於「選擇 困難症」患者來說很是方便哦。 訂購網址： https://onplants.ca

Rural Roots Garden 除了主打玫瑰的苗圃，還有主打百合/萱草（Daylily）的苗圃。這家Rural Roots 就是各種百合的大匯聚，栽培有超過700個品種的百合花！不過可能因為員工大部 分時間都在種花，而不是更新網站系統，所以它家的售賣方式很是「老派」：需 要先電子郵件詢問品種和價格，然後通過郵寄支票來購買。 訂購網址：www.ruralrootsgardens.com/daylilies.html

36 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

糅合城市山居生活為概念

在遠離塵囂的環境中， 設計師以「自然、城市、山居生活」為概念， 以生動卻不張揚的語言去探索與自然之間的關係。 利用山地高差，全資源設計， 打造三台庭院、露台、陽台。

明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

客廳 會客廳被安置在地勢較高的坡地之上，靈活的佈

▲

▲

局與可分可合的空間隔斷讓起居空間與書房被聯通起 來，讓室內活動與戶外庭院連接起來。

餐廳 流線型樓梯緩緩步行而下可至標高層空間，步入樓梯

▲

▲

區域可以感受到一氣呵成的整體扶手設計，貫穿整體的設 計，為雲台「簡潔、自然」的氛圍奠定了基調。

陽台 住宅總共分為三層，根據每個空間朝向與景色的不

▲

明報地產金頁

同，為了讓日常活動與自然達到協調統一，每個空間 被重新賦予了意義，使得他們能在「城市山居生活」 這個核心概念中充當着合適的角色。主入口被重新安 置在基地較高處，入戶後直接與戶外的觀景平台相連 接，這裏被重新定義為家庭聚餐和觀景的核心空間。

觀景平台 ▲

設計整體圍繞着「城

市山居生活」的概念展開，一層核心空間功能上由中廚，西廚與 就餐區組成，西廚中島的設計在空間中與中廚相互補充，同時為 追求生活品質感的使用者提供一個與家人互動拉近距離的平台。

37

38 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

樓梯空間視線的盡

▲

頭再一處由著名建築師 Frank Loyd Wright的代表 作「Fallingwater」等比 縮放模型，Wrigh的建築 作昂充滿着天然氣息和藝 術魅力，對於材料的內在 性能，包括形態、紋理、 色澤等有着獨特的見解， 在設計過程中賴特的設計 理念啟發着設計師去思考 設計的內在因素，力求設 計與自然的和諧共鳴。

起居室 ▲材料選擇上主要遵循着與自

然「襯」與「點」的關係，色彩 採用了整體且具有豐富變化的暖 灰色系，一方面柔和的色彩為家 提供了素雅且溫馨的氛圍，另外 色彩與質感統一處理，使得室內 空間成為環境的背景，在讓自然 色彩成為了空間的主導。

在空間中MDO選用了Michelle

▲

McKinney的作品，群鳥自由的在 雲端翱翔，向着家的方向。

▲ 起居室的軟裝有着各自

的故事：曲線優雅的Ribbon Chair與平直通透的窗後空 間營造出如畫一般的文人 氛圍，Ribbon Chair由法國 設計師Pierre Paulin設計於 1966年，這件幾乎是藝術品 一樣的椅子在1968年獲得了 AID（工業設計協會獎）的 大獎。經過修復後運到上海 時椅子線條的流暢度與自然 的曲線仍然能夠給收藏者留 下舒適的體驗。

明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

主人房 為了保證視野和豪宅的私密性，二

▲

▲

層核心空間功能上設置主臥室、270度陽 台和兒童房等。滿足主人的起居功能。

兒童房 ▲

▲

精 心 設

計﹐充滿童真。

客房 即使是客人的睡房﹐也打造得

▲

▲

一絲不苟。

39

40 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

地產金頁電子版

地產經紀姓名

電

話

公

司

頁碼

地產經紀姓名

電

話

明報地產金頁

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

公

司

頁碼

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

22

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4

HSU, LYDIA

CHAN, DAVE

陳大偉

(604)779-1989 MULTIPLE REALTY

19

HUI, PATSY

許太

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

19

IP, NATALIE

葉韻儀

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

24

KAY, AUSTIN

CHAN, KEN

陳培準

(604)961-6708 REMAX METRO REALTY

16

KWAN, VICTOR

關嘉賢

CHAN, ROGER

陳元富

(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY

22

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

23

LAM, HUBERT

林嘉裕

(778)891-2898

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

23

LAM, JUDY

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

25

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

19

LAM, SAMUEL

林沛鏗

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

25

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.

23

LAM, WINNIE

林太

CHUA, PACITA

王秋萍

(604) 808-8610 HOMELAND REALTY

23

LEE, TIM

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

48-49 LEUNG, TERENCE

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

12-14 LIN, GINA

FONG, ANNIE

鄺樂慈

(604)720-0002

FUNG, DOMINIC

馮國光

FUNG, HANSEL

馮永享

GE, ALLAN

葛釗

HO, JEANIE

何駿穎

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

(778)858-9200

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

(604)876-9222 ANSON REALTY

(604)813-8111

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

梁穎忠

(604)760-0008

吉娜

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

4

46-47

52

6-9

6-9

21

6-9

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 26-27

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

6-9

LIU, AMY

廖寶妍

(604)512-2268

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

20

LIU, RICHARD

劉功藝

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY

15

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

20

LO, ALICE

魯太

(604)657-8998 MACDONALD REALTY

19

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY

18

LU, JOHN

盧俊達

(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY

24

(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY

22

LU, KATY

陸洪

(604)813-8666

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

www.mingpaocanada.com/van

w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van

www.mingpaocanada.com/van

6-9

明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

地產經紀姓名 LUM, FIONA

電

林秀蘭

NG, REBECCA

吳太

PANG, DANIEL

彭誠之

PANG, VINCENT

SUNG, EDGAR

彭慶龍

宋士銓

話

公

司

頁碼

(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY

22

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

43

(604)202-3128

(604)780-5228

(604)813-8222

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

TAM, JESSICA

譚綺珈

SUTTON GROUP (604)710-1320 VANCOUVER FIRST REALTY

TANG, ALICE

楊敏穎

(604)657-2273 MACDONALD REALTY

地產經紀姓名

電

話

6-9

20

鄧狄施

778-833-0789 MACDONALD REALTY

20

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

21

YAN, EDWARD

顏尚華

(236)818-8888 LUXMORE REALTY

17

類別 經紀名稱 頁 碼

5/9(六)2 時 FACEBOOK LIVE 3475 OXFORD ST.

$2,588,000 獨立屋

網上直播看房

為你打開

安居置業的大門 逢星期四隨明報附送 大溫地區超過 300 要點免費派發！

頁碼

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

YUNG, JASPER

戎順華

(604)312-2366 MACDONALD WESTMAR

ZHANG, HELENA

張惠茹

GROUP (778)628-6608 SUTTON FIRST REALTY

10-11

21

VANCOUVER 6-9

ZHAO, CHEN

趙琛

(778)968-5622

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

ZHAO, LEO

趙磊

(604)813-8889

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

其

他

地

產 電

專

業

話

服

公

務

司

頁碼

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

24

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

25

TSE, ELSIE

謝綺薇

(604)716-3369

THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING

24

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

全新大型樓盤樓/屋苑

溫哥華東區 售 價

司

余曼華

地產金頁電子版

址

公

6-9

TANG, DIXIE

地

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

YU, MICHELLE

姓名

開放時間

41

余曼華

11

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

RAE GARDEN

溫哥華 城市屋 3601 RAE AVE.

W. 63 MANSION

溫西區

PHOENIX HILL

素里

柏文

柏文

1708 ONTARIO ST.

W. 63 AVE.夾 CAMBIE

城市屋 11267 133 ST.

開放時間

頁 碼

敬請預約

52

請即登記

10

請即登記

10

(周六、日)12-5 時 43

SORRENTO

列治文

柏文

8628 HAZELBRIDGE WAY

敬請預約

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TORINO

列治文

柏文

3220 NO.3 RD.

敬請預約

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北溫 哥華

柏文

175 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

52

CASCADE AT THE PIER

42 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

7)*,lia

聚 焦 加國 放 眼 全球 530NEWS

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地址：5368 Parkwood Place, Richmond, BC, V6V 2N1 電話：604.231.8992

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明報地產金頁

明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

Ming Pao Property Gold Pages

#608-5177 Brighouse Way, Richmond $1,488,000

1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,580,000

好校區

減

新盤

3338 W. 31st Ave., Vancouver $2,588,000

#502-1708OntarioSt.,Vancouver $1,188,000

新盤

新盤

列治文海岸豪庭 River Green 西南單邊海 景，1638 呎，2 房+書房，2.5 廁，獨立有閘 雙車房，保養如新，豪華會所包括室內泳 池、健身房、電影院、會議室、平台花園等， 勿錯過。

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西 區 Dunbar 好 校 區、南 北 朝 向、地 40x131，屋 2000 平方呎、4 房 1-􀄁 􀄌廁、 鄰近名牌私校、UBC、超級市場、食肆、 酒樓餐館等。投資自住或重建良機、歡 迎約看。

204-9298 University Cres., Burnaby $568,000

#104-7633 St. Albans Rd., Rmd. $628,000

#1208-1888GilmoreAve.,Burnaby

#1702-9521 Cardston Court, Burnaby $489,000

一戶兩伙

減

Rebecca Ng

$688,000

新盤

全新靚 景柏文

新盤

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43

本那比 SFU 難得合法分戶兩房單位， 獨立門口、廚房、郵箱，現分兩戶出租， 好租客，每月租$2,350，970 呎靚景單 位，特大陽台，連一車位，合投資自住， 勿錯過。

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790FairmileRd.,WestVancouver $9,680,000 TH25-338 Jervis Mews, Vancouver $3,788,000

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SOLD 6188SheridanRd.,Rmd. $2,680,000

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本那比 Brentwood 全新靚景柏文，2 房 2 廁，中央冷氣，特大 250 呎陽台，連一 EV 車位，一儲物，豪華會所，包括健身房、泳 池、康樂室等，鄰近商場、天車站、BCIT， 交通方便，請約看。

1341WhitbyRd.,WestVancouver $6,980,000 2328MathersAve.,W.Vancouver $2,490,000 5302-1151W.GeorgiaSt.,Vancouver $2,780,000 #125-8833OdlinCres.Richmond $1,530,000 旺區地舖 無敵海景 減

SOLD

SOLD

#202-638W.45thAve.,Vancouver $1,680,000 #407-5177BrighouseWay,Richmond $950,000 5911 Colvilla Rd., Rmd. $2,188,000

SOLD

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#603-6119 Cooney Rd., Richmond $599,000

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44 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 7 日

明報地產金頁

恩落仇宮 諸事不通 居 於 多 倫 多 烈 治 文 山 的 康 強 電 郵 筆 者，自 2016 年搬入現居後，不論夫妻感情、事業、錢財 以至健康都見阻滯破耗。此外太太在三年內兩度 流產，也因此對原本已見淡薄之婚姻關係帶來更 多的爭拗不和，長此下去，恐會婚緣斷失，故求筆 者能在風水佈局上給予一點意見，好讓他們早日 能得一兒半女及在事業錢財得以安穩下，漸見淡 出的夫妻感情能有愛火重燃的機會。 查康強八字日元戊土，命格中以金水為用神， 加上生於丑土之時，本為有根之造。命格中表示 性格急燥及缺乏愛心，不善辭令及做事三心兩 意，故而在工作及錢財上反覆多變，也許因此而 令夫妻間各走極端，加上子女宮小限逢煞破，子 難求，若不及早處理，婚姻恐會失敗告終。 太太李雅為乙木日元、四柱土金相侵，加上月 時地支卯酉桃花也相沖，為人易見感情衝動，喜 有異性愛慕、追求的刺激與感受，恐外遇有牆外 桃花，此亦為夫妻間容易出現爭拗、口舌之由來。 康 宅 建 於 下 元 八 運，坐 艮 向 坤（坐 東 北 向 西 南）宅外右方（白虎方）有一高速公路，每天車輛

強戊土之氣及加強事業及錢財運。

亦有云：「水交三八城門訣，白虎開口妻不賢、水

川流不息地經過，形成「白虎欺青龍」，宅中恐有

於傳統風水學上乾（西北）、巽（東南）、艮（東

「女奪夫權」，理因陽宅風水忌見「白虎強而青龍

北）、坤（西南）此四個方位稱之為「四維卦」。理

之辰、戌、丑、未四個方位各放兩件石刻瓷器人物

弱」。白虎主陰性，而青龍財代表陽性。屋宅見有

論上不可收左方青龍之水，因為如左方來水為敗

擺設，即可納福增運，趨吉避凶。

此巒頭，主家中男主人縱有事業、家財，亦主成敗

破之「病水」，若不幸錯收病水，居者容易有人丁

至於樓上三個房間（包括主人房）都是開乾宮

不一，缺乏連續性。更壞者是財來財去、甚或在男

薄弱，事業、錢財破失及有血光病痛之險，所以筆

門、而納氣於東北艮方，但流年犯煞本主偏財的

女性生活上難以滿足女方。這也是結婚多年也沒

者建議除在花園左方之青龍位放置小水池先收

艮宮卻反變成破財及易招野桃花。風水學上稱之

有子女的主要原因。

「病水」外，相反於家外的東南角之水族箱則應馬

為「恩落仇宮」除了好運變壞外，更損人丁。

流情破

缺、城門土助有相量」。所以可以在家中

化解之法是馬上在宅前右方白虎位種九棵常

上移去，因為康強是一個養熱帶魚的愛好者，在

化解之法是將主人房遷移到接下向西北坐東

綠植物，並在每一株植物下放一長明燈（共九盞

家中之左方青龍位及家庭廳之東南角都見有魚

南之客房，然後牀頭向南方離火之位，以收旺火

燈）以木火通明，及九紫陽火之數來泄化剋制右

缸，這樣一來便是自制「病水」。改善之法改為在

生土之功。此外亦應在房中東南方放一長明燈，

方白虎強金肅殺之氣。

這兩個地方同一位置上放一盆大型常綠植物（最

在燈下放三盆有紫紅色花開的植物，則有助夫妻

此外亦應在前花園左方青龍位，放一小水池，

好是有紅色花開之盆栽）。然後在其後放一長明

破鏡重圓。

池中養有常綠植物，以水生木外，更在水池外圍

燈以木生火，以火生土，方能改善婚姻危機及膝

在風水佈局後約七個月，筆者收到康強的來

放八件瓷器石刻擺設，以補康強之土氣，則有化

下無兒的問題。此宅為艮山坤向、行申子辰局，故

電，言談中告知妻子被情人拋棄，故希望重拾舊

凶為吉之效。

更應退水於辰方，但是居屋之辰方剛巧為爐灶，

歡，自己亦願意前事不計。再者自己的事業及錢

也許是命中如此，宅內之西北乾金之方不單止

病水無位可退，所以應將爐移往廚房丑土之方，

財運都有穩定之進展。

缺角，而且也是客廁之所在。在後天八卦中乾為

及在辰方設一去水位，以使「水火既濟」及助旺命

上個月來告知妻子懷有身孕，故希望筆者能替

天亦為家中男宅主之宮位，此宮缺角，家中男主

主康強戊土之氣，扶正其夫剛，則夫妻感情有望

他擇取良辰吉課以作割腹產子之用，此亦風水助

人不但會滯運破財，地位尊嚴不顯外，配偶亦多

改善也。

人一例也。

見有牆外桃花，繼而影響夫妻感情。

此外康強夫婦的主人房位於二樓西北乾宮，流

化解之法，建議命主在西北方亦即客廁內放一

年二五相交臨門。古訣有云：「二五交加，情傷血

長明燈，而在長明燈下擺設兩個瓷器人物擺設及

光見」雖於乾宮犯煞，於下元八運坐艮向坤之房

馬桶前放一棗紅色之地氈，以火生土，則可補康

屋可以利用「城門訣」來化煞擋災。但是風水口訣

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明報地產金頁

2020 年 5 月 7 日

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46 Ming Pao Property Gold Pages

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47

Ming Pao Property Gold Pages

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2020 年 5 月 7 日

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2020 年 5 月 7 日

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