第
1371
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2020 年 5 月 7 日
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P.41
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*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
大溫屋價疫境下保持穩定 4 月銷售較去年同期跌 4 成 受新冠疫情影響，大溫地區房產銷售和掛牌活動呈現頹勢。4 月份的銷量和銷售額均大幅下降，但價格相對穩定。大溫區 的地產經紀正在迅速採用新的工具和辦法，向客戶提供建議 和服務。 根據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）4 日發表的報 告，今年 4 月大溫地區售出的房屋總共有 1109 間，比去年同期的 1829 間 下跌了接近 4 成（39.4%），比今年 3 月的 2524 間更大跌了 56.1%。此 外，今年 4 月的房屋銷售量比 4 月份 10 年平均水平低了 62.7%，為 1982 年 以來最低水平。 地產局主席格伯（Colette Gerber）表示，由於實行社交距離措施，一 如預期，上個月房屋銷售和掛牌數量均見下降。然而，客人和地產經紀 都在適應中。 她說： 「客戶跟經紀合作，取得資料和建議，尋求機會，以便他們在 疫情期間和之後，能在市場上佔據最有利的位置。」 疫情期間，地產經紀被省府確認為幫助房屋買賣，滿足住屋需求提供 必要服務。 格伯指出，在現在的市場上可以看到很多創新的舉措，地產經紀使用 不同的技術來向客人展示掛牌出售的房屋，與客人一起評估社區設施， 並利用電子檔案處理文件。
MLS 新掛牌出售房屋較 3 月少 47.9% 今年 4 月，在大溫中央放盤系統（MLS）上，共有 2313 間獨立屋、城 市屋和柏文物業新掛牌出售。這與 2019 年 4 月新掛牌的 5742 間房屋相 比 ， 下 降 了 59.7% ； 與 今 年 3 月 新 掛 牌 的 4436 間 屋 相 比 ， 則 下 降 了 47.9%。 該系統上大溫地區目前掛牌出售的房屋總數為 9389 間，比 2019 年 4 月 （14357 間）減少了 34.6%，比 2020 年 3 月（9606 間）減少了 2.3%。 對於所有類型的房屋，今年 4 月的交易和掛牌比例為 11.8%。按不同的 房產類型，獨立屋的交易與掛牌比例為 10%，城市屋為 14.7%，柏文為 12.4%。 分析家指出，一般情況下，當這一比例在一段時間內持續降至 12%以 下時，房價就會面臨下行壓力。而當這一比例在幾個月內超過 20%時，
疫情下掛牌出售房屋大減，但屋價卻保持穩定。
（加新社）
房價往往會有上行壓力。 中央放盤系統的房屋價格指數是大溫地區所有住宅物業綜合基準價格，目前為 103.6 萬元， 這比去年同期增長 2.5%，比今年 3 月增長 0.2%。格伯表示： 「自 3 月新冠病毒疫情惡化以來， 本地區屋價一直相對穩定。」
503 個柏文售出較去年同期跌 43.2% 今年 4 月，獨立屋銷售量達 388 間，比去年同期的 586 間下降了 33.8%，基準價為 146.21 萬 元；比去年同期增長 2.3%，比 2020 年 3 月增長 0.8%。 柏文今年 4 月總共售出 503 個單位，比去年同期的 885 個單位下跌了 43.2%，基準價是 68.55 萬元，比去年同期增長 2.7%，比 2020 年 3 月下降 0.2%。 城市屋今年 4 月總共售出 218 間，比去年同期的 358 間下降了 39.1%，基準價為 79.68 萬元， 比去年同期增長 2.8%，比 2020 年 3 月增長 0.6%。