第
1372
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄 地產經紀廣告索引
Fred Moy 604-830-3938 買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
逢星期四隨明報附送
www.mingpaocanada.com/van
梅嘉明
Centre
2020 年 5 月 14 日
P.42-43 本周睇樓精選
P.43
地產金頁電子版
金頁速遞 金頁精選 按揭利率 命轉乾坤 安居樂業 金頁專題 置業資訊 金頁家居 創意空間
.................................. P.1 ...................... P.5、45、50 ................................ P.25 ................................ P.28 ................................ P.29 .......................... P.30-33 .......................... P.34-36 ................................ P.37 .......................... P.38-40
RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1
溫哥華樓花專家
您的置業夢想 我們的 首要 任務
TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
菲沙河谷住宅成交量跌至 40 年前水平 菲沙河谷地產局（FVREB）公布今年 4 月地產報告，指市場活 躍程度因大流行而放緩，使區內錄得有史以來其中一個最緩慢的 4 月，成交宗數按年少一半，跌至近 40 年前的水平。 FVREB4 日指出，上月該區經中央放盤系統（MLS）成交的宗 數只有 688 宗，較今年 3 月少 52%，較去年的 4 月少 50%。 FVREB 歷來的統計數據顯示，今年 4 月的房屋成交量與近 40 年前，1983 年至 1985 年的 4 月份相等，而上月新掛牌的房屋數目也跌至 1981 年 4 月水平。 FVREB 上月有 1416 間房屋新掛牌，較 3 月的 2666 個少 47%，比去年 4 月少 58%。上月整體掛牌房屋總數有 5997 間，較去年同月降 24%。 菲沙河谷地產局主席希爾茲（Chris Shields，圓圖）表示，雖然今年 3 月初期仍 錄得小陽春的數字，但 「我們已預料市場在 4 月會如此反應。」因應全球性大流 行而必要性地迅速採取防疫措施，成交量及放盤量隨之大幅下降， 「 4 月份新盤 量下降的速度比成交的還要快，市場才得以保持穩定。」 跟大溫地區一樣，菲沙河谷地區的地產經紀和客人也適應使用創新方法，如將 開放參觀房屋的形式轉為以實時串流，進行電子交易。希爾茲說，即使將來不再
需要保持適當的身體距離，預料該形式仍會是主流方法，它不但可確保公眾 安全，客人也滿意其速度和效率。 菲沙河谷獨立屋上月基準價為 99.34 萬元，按年升 3%；城市屋基準價 55.32 萬，按年升 1.4%。柏文基準價 42.41 萬元，按年升 0.8%。
樓市回復疫前水平 料需 2 年時間 加 拿 大 按 揭 及 房 屋 公 司 （Canada Mortgage and
款期限延遲 6 個月，但是這 6 個月內還款額還是要加
西德爾最後說： 「雖然聯邦政府推出了緊急工資
Housing Coropration，CMHC）最新一份報告預測，
到按揭房主身上，換句話說說，未來他們的還款壓
補 助 項 目 （Canada Emergency Wage Subsidy ，
最快到 2022 年加國房價才可能恢復到疫情前水平。
力依然存在。」
CEWS） 和 商 戶 租 金 補 助 項 目 （Canada Emergency
CMHC 首席執行官西德爾（Evan Siddall）表示：
CMHC 首席經濟師杜根（Bob Dugan）說： 「對
Commercial Rent Assistance， CECRA） ， 支 持 中 小
「疫情對房屋市場的衝擊比我們預想的要嚴重，今
於疫情過後房產市場的可靠性預測是非常困難的，
商業企業和僱員度過難關，但是無法扭轉加國房產
年 1 月我們針對這次疫情做過一次壓力測試，但沒想
因為有很多不確定因素，包括人們的收入水平下降
市場進入衰退期。CMHC 將繼續支持加國房產市場
到疫情發展這麼嚴重，超出了我們的評估。」
程度、疫情是否影響到海外移民的時間表、以及房
繁榮發展，努力實現 2030 年所有加人能夠獲得可負
西德爾續說： 「受疫情衝擊，有大約 10%的按揭
地產建築業復蘇情況等。我認為，像安省這樣受疫
擔住房的目標。」
房主被迫選擇延遲支付房貸，成千上萬加人正面臨
情衝擊很大的省份，房產市場要回到疫情前水平最
還貸壓力。雖然我們採取了靈活的還貸政策，把還
快也要到 2022 年底。」