明報地產金頁（加西版）第1373期

第

1373

期

(加 西 版)

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

目錄

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梅嘉明

P.42-43 本周睇樓精選

P.43

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2020 年 5 月 21 日

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*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

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2 Ming Pao Property Gold Pages

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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 $3,488,000 Richmond Centre 商場

74'x173'=12,702 呎超大地

2 主人房+獨立套房

$708,800

$768,000 完全翻新

超大 3 睡房單位

3 房城市屋設雙車庫

全新豪宅，室內超過 4517 呎，6 睡房 7.5 浴室，2 主人房和屋側面有獨立套房 ，佔地 74'x 173'=12,702 呎，向南後院。量身訂製，頂級質量和裝飾，兩層均有 10 呎高樓底，客廳、玄關和家庭房特高天花。頂級不銹鋼電器，超大開放式廚 房。空調，石英石檯面，大型影音/遊戲室，2 個豪華主人套房，Nest 溫控器，內 置揚聲器，三車庫和自動灑水系統。庭院設有全圍欄並帶有籃球場。

罕有位於列治文 Richmond Centre 購物中心的 3 房公寓！超級寬敞明亮，室內 1116 呎，設有大平台，眾多特大窗戶，空調，新仿木地板，新油漆，第三睡房全新 玻璃幕牆，花崗岩檯面，2 個全浴室，洗衣房，寬大露台及 2 個前後停車位。大樓 管理良好，設有派對室和私人花園。鄰近一切生活所需……列治文購物中心，銀 行，加拿大天車，巴士，餐館，咖啡店，菜市場，London Drugs，Minoru 公園等！

位於市中心地段，全面新裝修 1230 呎城市屋，3 房 2.5 浴室，設並排雙車 庫。玄關鋪設亮麗瓷磚，廚房地板和後擋板瓷磚，毛絨地毯，新櫥櫃門，石 英石檯面和閃亮不銹鋼電器。3 間浴室均設有新地板，櫥櫃，牆磚和衛生潔 具。位近 Blundell 夾 St. Albans Road，即買即入住。幾步之遙即可到達 Garden City 小學，Palmer 中學和 Garden City 購物中心。

▲ 7680 Steveston Hwy, Rmd.

▲ #601-7878 Westminster Hwy., Rmd.

▲#13-8480 Blundell Road, Rmd.

$799,800

3 個停車位！

PENTHOUSE 設 2 房加書房

Penthouse 生活最佳享受！RIVA 1 頂層單邊 2 房+書房，向北，南及西，寬敞室內 1085 呎 和 3 個 平 台 共 475 呎 戶 外 空 間！5 年 新，3 個 停 車 位 和 1 個 儲 物 櫃。設 有 木 地 板， KitchenAid 不銹鋼電器，燃氣爐灶，精美平板木櫥櫃，石英石檯面，冷/暖氣系統，2 個全 衛浴室和洗衣房。可出租和養 2 寵物。一流娛樂設施包括室內游泳池，健身中心，劇院室 ，書房和禮賓服務。中央位置靠近 Lansdowne 購物中心，加拿大天車，大統華，Oval 滑 冰館和河堤小徑。

$838,000

無阻擋河景

三睡房加書房 SUB-PENTHOUSE

RIVA 東北角落 SUB-PENTHOUSE 單位，坐擁一覽無遺的河景，山景和內院美景！五年新，罕有 3 睡 房+書房，室內 1169 呎寬敞生活空間。客廳樓高 10 呎，開放式廚房設有 KitchenAid 不銹鋼電器，燃氣 爐灶，實木地板，精美木櫥櫃，石英石檯面，冷/暖氣系統和 2 浴室。3 個露台，2 停車位，1 儲物櫃和 1 指 定單車存放處。位於前方的未來綠色空間讓前景變得更美好。可出租和飼養兩隻寵物。一流的設施包 括室內游泳池，大型健身房，熱水池，桑拿室，蒸汽浴室和禮賓服務。只需步行即可到達大統華超市， BMO，TD 銀行，奧運滑冰館，餐廳，交通便利，並可輕鬆到達列治文市中心，機場和溫哥華。

▲#718-5399 Cedarbridge Way, Rmd.

Seafair 區建地

廣受歡迎的 Seafair 區，佔地 8696 呎，絕佳良機。三分層 3 房 1.5 廁家 庭室連帶單車庫。房屋非常宜居，10 年新屋頂 4 年新暖爐，買地送屋 。適合建造您的夢想家園，新屋面積可達 3858 呎，另加 3 個車庫。附 近新房屋林立。西列治文區交通便利，靠近 Seafair 購物中心，Hugh Boyd 中學，James Gilmore 小學，距河堤小徑僅幾步之遙。

▲ 8060 Elsmore Road, Rmd.

▲ #625-5311 Cedarbridge Way, Rmd.

$880,000 鄰近溫哥華機場

美輪美奐半孖屋!

$1,300,000

8696 呎大地

$24/呎

$24/呎 South Airport Terminal

D L SO 2 層屋有向南後園

高級辦公室出租

列治文中心地段美輪美奐半間孖屋，無需付管理費和沒有任何限制。遠比任何城市屋都要 好，有 3 間睡房+書房，2.5 浴室，1098 呎，朝南大後院和獨立的單車庫。最近全屋更換新仿木 地板，升級廚櫃，不銹鋼電器，浴室潔具，新圍欄，車庫開啟器和 5 年熱水箱。超級明亮 9 呎高 樓底，正層地熱，舒適的燃氣壁爐，洗衣房和保安系統。步行至一切生活所需：Richmond 中 學和 IB 班，Ferris 小學, 列治文購物中心，加拿大線天車和巴士，Minoru 跑步徑，公園，圖書 館，游泳池和全新 Minoru 康體中心。最合首次置業者，年輕家庭，大屋搬小屋或投資！

位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級專業辦公室單 位出租，罕有良機！靈活辦公室 816 呎，租金合理。商戶可以用特價 租用大樓內的大型高級會客室及會議室。全包租金$24/呎（gross)， 已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。今天請聯絡 Austin 及 Anita！

▲ 7688 Bennett Road, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

May 16

$1,318,000 May 12

May 8

D L O S

SOLD

▲#16-6000 Barnard Drive, Rmd.

▲#31-9651 Dayton Ave.

Apr 28

$1,699,000 Apr 24

SOLD ▲ 7642 Osler Street, Van.

SOLD ▲ 238 Furness Street, NW.

Apr 29

$325,000 Apr 30

▲ 114-8640 Citation Drive, Rmd.

$1,418,000 包 GST

SOLD

SOLD

▲ 210-7453 Moffatt Road

▲ 10819 Southridge Road, Rmd.

SOLD Apr 5

辦公室出租

難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置 辦公室，二樓 615 呎可供租賃。往來列市中心非常方便。全 包租金每呎$24 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電燈及 水費。 ▲ 4380 Agar Drive, Rmd.

$1,150,000 Apr 3

$1,388,000 Mar 30

SOLD

D L O S

D L O S

▲ 11731 Woodhead Road, Rmd.

▲ 8820 Demorest Drive, Rmd.

▲#108-8975 Jones Road, Rmd.

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Winnie Y. Chung Personal Real Estate Corporation

鍾太

手提：604-671-8260 傳呼：604-623-7782

圖片提供：Gina Lin- Coldwell Banker Prestige Realty

掃瞄 QR Code 24 小時視頻看房

列治文市中心 頂樓精品單位 3,700 呎私家大露台 坐落列治文市中心，1802 3333 Brown Road 是信譽發展商 Polygon 著名項目 Avanti 的頂樓 Penthouse 單位，精選中的精選！東北面向，無敵群山和城市美景全 入眼簾，在都會時尚家居坐享大自然風光。 室內 1,652 平方呎超大單位，共 3 間臥室、3 間浴室，開放式概念設計搭配大面積 多 扇 落 地 窗，營 造 舒 適 開 敞 的 空 間 感。裝 潢 豪 華，時 尚 智 能 廚 房 配 備 Bosch/ Blomberg 電器，更有超過 3,700 平方呎超大露台，可遠眺至北岸群山，自家休閒或 親朋歡聚，都是絕無僅有的娛樂享受。擁有一流的高級設施，包括 4.2 英畝的城市公 園、會所俱樂部、健身中心、社交廳、會議廳、瑜伽室、音樂室及電腦房供住客使用。 附儲藏室和 2 個停車位。 列治文精華地段，最方便的新社區，距離公園、餐館食肆、購物商場和天車站都僅 數步之遙。 開價：$1,850,000 資料和圖片提供： Winnie Y. Chung-Personal Real Estate Corporation-Royal Pacific Realty Corp.

超過 3,700 呎露台

6 Ming Pao Property Gold Pages

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

LIFE MEMBER

佳域地產

溫

北

西

溫

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➡ 605 Westview Place $609,000

1512 W. 68th Avenue $1,630,000

寬敞舒適城市屋，兩層 3 房 3 衛，1310 呎，2018 別緻藍屋，佔地 3,672 呎，4 房 3 浴，室內面積 年翻新過。設有室外游泳池，位置適中，鄰近購 1,482 呎。地段用途有潛質重新規劃。隨時可 物，餐飲及公共交通，詳情請致電查詢！ 達 UBC 大學，市中心，及飛機場！

262 W.59th Avenue $1,380,000

寬敞兩房城市屋，室內面積 1,627 呎，包雙車房。實木地板， 翻新過浴室，廚房，設施包括：室內游泳池，健身室，桑拿，熱 水池。名校區，鄰近 Oakridge 購物中心，Langara 高爾夫球 場，Churchill 中學，Sexsmith 小學．詳情請致電查詢。

本期新盤

本期新盤

8280 French Street $1,088,000 1905-455 SW Marine Drive $935,000

溫

尊貴 Marpole 社區寧靜街道的半孖屋，室內面積 1202 呎，寬敞明亮，設有 3 睡房 3 衛生間，另有 2 車位。步行數分鐘可到 Granville 街的不同餐廳、 銀行、超市等。詳情請致電 604-813-8111 查詢

東 ➡

Cambie 走廊附近最受歡迎的公寓之一！兩睡房加書房單位，朝 西南，欣賞美麗的城市景觀，室內面積 760 呎，設有 9 呎高天花 板，冷氣系統，及 Miele 電器。設施齊全，包括 24 小時禮賓服務， 俱樂部會所，健身中心，會議，宴會和卡拉 OK 房以及自動非接 觸式洗車站。名校區，距 Marine Gateway，Cineplex，T ＆ T 超 市，銀行，餐廳及天車站僅幾步之遙。

203-1099 W.71st Avenue $638,000 1602-455 SW Marine Drive $599,000

位於寧靜街道的 2 房 2 浴加書房角 落單位，720 呎，附 1 車位。曾翻新 過，保養極佳，寬敞明亮，舒適便利。

1 年新 1 房加書房公寓，著名發展商，高端設計， 優越位置！486 呎面積，附 1 儲物室。設施齊全，包 括：洗車服務，俱樂部，媒體室，健身室等。鄰近加 拿大線天車站；銀行，超市，餐廳等僅幾步之遙!

素 里

3168 Garden Drive $1,999,000

2841 E14th Avenue $1,389,000

16954 31 Avenue $2,980,000

2466 148 Street $1,688,000

位於綠樹成蔭的安靜 街道，設有全新 2 房 2 浴 車 房 屋，主 屋 設 計寬敞，廚房可通向 大陽台，步行可到天 車站，Trout Lake，公 園，學校及商店等。 一 英 畝 地 (173.5X256.5 呎)，可欣賞山巒和水景。 精緻房屋帶閣樓，設有 3 房，辦公室，及遊戲室(可 作 4 房用)，高端設施，雅 緻裝修，後院朝南，設有 錦鯉池塘及花園。特大獨 立式船屋/車房可容納 4 輛車，額外設有雙車房。

佔 地 4000 多 呎 獨 立 屋，室 內 面 積 760 呎，共 兩 房 一 浴，2019 年翻新過 浴室及地板，保養 良好，詳情請致電 查詢。

2016 年翻新兩層獨 立 屋，佔 地 1 萬 多 呎，特 大 主 臥 及 後 院，寬敞明亮，最適 合孩子或寵物玩耍。 臨近公園，學校等。 詳情請致電查詢。

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

經驗豐富

列治文

樓宇買賣

➡

7828 Sunnymede Cres. $3,388,000

Broadmoor 區，安靜內街，環境優美，佔地 7,900 呎， 4 房 5 衛，特高樓底，特大窗戶，光線充足，獨立中式 廚房，頂級電器。鄰近 Richmond Centre 購物商場， 公園等。

10771 Maddocks Road $2,280,000

列治文 McNair 區獨立屋，佔地 79x93.5 呎（總面積 7,385 呎） ，室內面積 3,465 呎。兩層共 6 房 7 衛，可出租。南北坐 向；客廳，飯廳及家庭室設有 17 呎高樓底，廚房設有大理 石瓷磚及大量櫥櫃，詳情請致電查詢。

10491/10497 No. 1 Road 各 $950,000

兩幅雙連地各 30 呎寬 119 呎深，兩幅總大小 7142 平方呎，已成功規劃為 RCH1 區域，每幅地皮可蓋 獨立屋與後巷屋。可分開或打包發售。詳情請電 604-512-2268 廖小姐查詢。

➡ 2-7651 Turnill Street $928,000

3 房 2.5 浴城市屋，寧靜社區，南北向，光線充足，保養良 好，間隔實用，開放式廚房，高級電器，特大睡房，獨立 花園，雙車房，可步行到超市、餐廳、咖啡店、銀行、公車 站等。

502-10780 No. 5 Road $798,000

332-9333 Tomicki Avenue $515,000

由 Concord Pacific 建造的一房加書房公寓，寬敞而實用，室內面積 670 呎，包 1 車位。美麗的低層公寓設有 9 呎樓底，時尚設計，大陽台，石英 石檯面，三重玻璃窗，中央冷暖氣系統，硬木地板，洗碗機，壁爐及微波 爐。書房可作客房用途。大樓設施齊全，有健身室，娛樂休息室等。臨近 購物中心，公共交通，餐廳，及 Kwantlen Polytechnic 大學。

➡

509-6331BuswellStreet$825,000

3 房角落公寓，室內面積 1,184 呎，包 1 車位，1 儲物室。 2018 年全面翻新，設有特大私人庭院，鄰近天車站，購物 中心，超市，餐廳，銀行等，生活所需一應俱全，詳情請致 電查詢。

219-8031 Ryan Road $238,000

一房一浴柏文，位於三號路和 Williams Road。鄰近購物 商場，超市，銀行，餐廳，社區中心及中小學。公車能直達 列治文購物中心及天車站。物業費包熱水，暖氣，地稅。 歡迎致電查詢。

投資靚地

高貴林

Ironwood 區的三房單位，1072 呎，有公園、花園及山景，1 車位，1 儲藏室。設有空調，現代化的廚房，俯瞰花園及公 園的大型環繞式陽台。位置便利，距離購物和餐廳僅幾步 之遙。

1601-5900 Alderbridge Way $869,000

3 房 2 浴角落公寓，1,058 呎，西北向，飽覽北岸山脈及城 市景色，光綫充足，保養極佳，位置適宜，臨近列治文購物 中 心，天 車 站，公 園 等。包 2 車 位，1 儲 藏 室。立 刻 致 電 604-813-8111 查詢及預約觀看！

➡

725 Edgar Avenue $1,980,000 2913 Cliffrose Crescent $1,280,000 20926 56 Avenue $950,000

罕有機會！13,794 呎大地，3 層獨立屋 4026 呎，可分上 下層出租。寬敞明亮，特大後院設有泳池，雙車房及工作 室。一共可以停 10 輛車! 愛車人士首選，馬上致電查詢！

3933 呎 6 房 4 衛 1 書 房 三 層 獨 立 屋，地 大 5959 呎，環境舒適悠閒。光線充足，保養優良， 設有雙車房。近年換新熱水杠和屋頂及地板。

投資首選！位於蘭里寧靜街角的大地（50x130）總面積 6,500 呎，現有兩房一浴的 Rancher，持有或重建皆宜。 投資或建商者的不二之選！詳情請致電 778-989-9208 查詢！

8 Ming Pao Property Gold Pages

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

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佳域地產

本拿比

經驗豐富

樓宇買賣 4303-6098 Station Street $1,875,900

鐵路鎮頂樓 3 房 3 浴加書 房西北角落大單位！機會 難 得！價 格 已 包 GST！ 1527 呎，坐擁美麗的市區 及北岸山景色。鄰近購物 6845/6847 McKay Avenue $1,599,999 起 中心，天車站，餐廳，學校， 優越位置的孖屋，兩邊佔地 9727 呎，每邊室 內面積 1,862 呎，各有 3 房 2 衛，詳情請致電 公園等。 查詢。

➡

7819/7821 19th Avenue 各$1,050,000

1109-8850 University Crescent $688,000 孖屋各佔地 5,544 呎，室內面積 2,200 呎，共 鐵路鎮 2 房加書房角落單位，東南向，868 呎。寬敞 SFU 大學區，2 房加書房，901 呎。向南，有山， 兩 層。鄰 近 Highgate 及 Metrotown 購 物 中 間隔，明亮安靜，保養良好，設施齊全，四通八達，鄰 海及城市美景。包 1 車位及 1 儲藏室。出租自 心。具有發展潛力，歡迎查詢。 近天車站，購物中心，學校，公共交通等，不容錯過！ 住的極佳投資！

3805-6461 Telford Avenue $935,000

D L SO 806-4398 Buchanan Street $599,000

2202-6538 Nelson Avenue $599,000

寬敞兩房公寓，室內面積 843 呎，朝東北，舒適明 Metrotown 一房公寓，朝南，505 呎，配有歐洲 亮，包 1 車位 1 儲藏室。設有特大陽台，於 2017 年翻 新過。鄰近 Save-on-Foods，Brentwood 購物中心， 電器，燃氣爐頭，及石英櫃檯。舒適便利，不容 錯過，馬上致電查詢！ 天車站等生活所需。詳情請致電 604-813-8111。

4004-4900 Lennox Lane $549,000

位於最方便的 Metrotown 附近，這個全新建造的高層 1 房加書房 公寓室內面積約 504 呎，包 1 車位及 1 儲物櫃。距離天車車站僅 幾步之遙，臨近 Metrotown 購物中心，麗晶廣場，及各大醫療大 廈，銀行和食肆。詳情請致電 604-760-0008 與梁先生查詢及預 約觀看！

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擁有超過 26 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項

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佳域地產

物業管理 代客收租 溫哥華

列治文

本拿比

4815 Eldorado Mews（公寓） 1 房 $1700/月 5077 Cambie Street（公寓） 1 房 $1850/月 2900 W. 21st Avenue（獨立屋） 5 房 $4300/月

8850 University Crescent（公寓） 2 房 $2200/月 6588 Nelson Avenue（公寓） 2 房 $2400/月 4388 Buchanan Street（公寓） 2 房 $2700/月

新西敏

892 Carnarvon Street（公寓） 2 房 $2000/月

5619 Cedarbridge Way（城市屋） 2 房 $2600/月 3880 Westminster Hwy（城市屋） 4 房 $2700/月 7071 Bridge Street（城市屋） 3 房 $2700/月

出租率高，全線服務 出租市場分析 審查租客，定時查看物業 網上宣傳，中英廣告 專業維修保養 定期財務報告 收費合理，安枕無憂 精通國、粵、英語

Annie Fong 鄺樂慈

604.720.0002

Vincent Pang 彭慶龍

604.813.8103

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現 場 直 播 看 房 Facebook LIVE 網 上 直 播：TeamMichelleYu

5 月 23 日（本周六）2 時

7158 Adera St., Vancouver $2,550,000

尊 貴 ‘Shannon Wall Center Kerrisdale’水泥城市屋，坐落在 10 英畝的 Peter Wall Mansion 內，設 住客會所，包括戶外暖水泳池及健 身室，時尚設計，頂級 Gaggenau 家 電，高樓底，硬木地板，浴室雲石瓷 磚及晶石檯面。設私家有蓋陽台。校 網：Maple Grove 小 學，Magee 中 學，歡迎約看。

5626 Elizabeth St., Van. W. 14858 Prospect Ave., White Rock $5,288,000 $4,288,000

溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋， 東西座向，約 3851+880 呎，上等材料，豪 華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋與雙車庫， 環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。

1326 E.36th Ave., Vancouver $2,580,000

地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海天 山水迷人美景，著名建築師精心傑作，時尚高貴 內外觀配合極級設備，非凡氣派，感受世外桃源 詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。

3292 W.37th Ave., Vancouver $3,688,000

優越西區 Kerrisdale 度身建造豪宅，室內超過 3400 方呎， 開放式間隔，設冷氣，全屋硬木地板，中式廚房、入牆櫃、 Led 燈飾，中央吸塵等…上 3 睡房，正層廚師廚房高級 Miele 不銹鋼家電，寬敞客廳及書房，下層 2 房合法套間。 頂 尖 校 網：Kerrisdale 小 學 及 Point Grey 中 學，步 行 達 Crofton House 學校。

3475 Oxford St., Vancouver East 5708 Alma Street, Vancouver West $2,588,000 $2,399,000

Hastings Sunrise 最優越地段，3 層，1 年新特式獨立屋，佔 地 4,571 方呎，高品質，工藝一流，主層開放式設計，向南，光 線充足，設美食廚房，高級 S/S 電器，3 寬敞臥室，陽台可欣 賞前後美景，從屋頂超大平台飽覽水/城市/北岸群山美景， 地庫設有 2 合法單位+2 獨立房間，出入市中心及本那比十 分 方 便，鄰 近 商 店、食 肆、Sir John Franklin 小 學 及 Templetion 中學校區。

Luxury House in West Vancouver

4116 Cypress St., Vancouver West

西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺 海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅街道。這座宏 偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期引進歐洲工匠，花時 超過 4 年時間建成，被公認為大溫哥華十大物業之一。

Shaughnessy 區，3 層宏偉單邊豪宅! 佔地 11,866 平方英尺，室內面積 6, 487 平方英尺。2007 年全屋內外全面翻新，選料上乘，工藝精湛。屋內選 用高級木材特製家具及天然石材地板。主樓層設有寬敞客廳、飯廳和廚 房，可俯瞰後院、游泳池和室外廚房。地下室設有戲院、按摩室、蒸汽室和 大型酒窖。所有樓層均設有電梯、空調及高節能通風系統。步行即可到達 York House School，Little Flower Academy 和 Arbutus 俱樂部。

$33,000,000

2439 Eddington Drive, Vancouver $3,688,000

著名 Quilchena 區 3 層獨立屋！佔地超 過 7000 平方英尺，4 房 4.5 廁。寬敞明 亮。可 飽 覽 城 市 美 景。Trafalgar 小 學/ Prince of Wales 中學校區。

1632 Matthews Ave., Vancouver $2,380,000

溫西 Southlands，地 48x136.6，89 年三 層屋，東西座向，約 2,536 呎，6 房 3 廁， 鄰近 UBC、購物區及公車站，交通方便， 周邊名校雲集。自住投資極佳之選。

溫哥華最尊貴豪華社區之一，獨特 2 睡房城市屋位於桑拿斯心臟地段，優 美街道，室內超過 2100 平方呎，私家 入口，步行達一切生活所需。

8075 Borden Street, Vancouver $1,450,000

#506-3162 River Walk Ave., Vancouver

1373 Maple St., Vancouver W. $3,388,000

$7,980,000

1885 E. 35th Ave., Vancouver $2,850,000

著名溫西 Kitsilano Point 保養良好稀有 Fourplex 投資房產！地大 41.1x100.5，約 3221 呎，包括 1 間 3 睡房單位，1 間 2 睡房單位和 2 間 1 睡房單位，每月 租金收入超過 5500。步行即達 Kitsilano 海灘，可欣 賞北岸山脈、English Bay、Burrard Inlet 及周圍地 區的美麗景色。投資自住皆宜，勿失良機！ ！ ！

優越鄰舍，豪華寬大舒適。有後巷屋及地 庫 2 套 間 助 供 屋，步 行 指 數 Walkscore 84，地點方便。信步至雜貨店，餐廳，公園。 校網：Tecumseh 小學，Gladstone 中學。

4827 Canada Way, Burnaby $1,938,000

502-2507 MAPLE STREET $1,799,000

高挑大堂玄關，富麗堂皇，優越家庭屋，8 睡 房，屋主悉心保養。雙車庫加 2 車位。地庫可 有 2 套間助供屋，Douglas 小學及 Burnaby Central 中學校網。

Kitsilano 區朝西南水泥栢文。3 房 3 廁連日光室/書房，室內面 積超過 1800 平方英尺。間隔實用，寬敞、明亮的居住空間配 上豪華裝飾、Bosch 不銹鋼家電、天然氣爐頭等。大廈設施包 括健身房和會所俱樂部。交通方便，鄰近市中心。步行即可到 達時尚商店、餐館，交通方便，短途車程可達溫哥華市區。

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優美建造美景獨立屋，頂層花園平台眺望 360 度美景，有 2 睡房後巷屋及 2 套間可助 供 屋。信 步 至 Kensington 公 園，好 校 網： Alexander MacKenzie 小 學 及 John Oliver 中學。

超大地 17,160 方呎，有潛質作分割 地，位於白石山坡處，罕有良機建夢 想家園，眺望海景！現有安老院設 23 房間，室內面積約 8,000 方呎。

Luxury House in Vancouver. W. $60,000,000

1258 Park Drive, Vancouver $1,680,000

3629 Fraser St., Vancouver $1,650,000

$1,380,000

826 Raynor Street, Coquitlam $1,228,000

806 W 69th Ave., Vancouver

$1,218,000

溫西 Marpole 區大翻身平房。地 3732 呎。4 房 1 浴 室，典雅溫馨。土庫具潛質加建廚房改成 2 房套房， 獨立門口出入。鄰近 Oakridge Centre。數分鐘往機 場及市中心。校網：David Lloyd George 小學及 Sir Winston Churchill 中學。

投資者注意！優越良機作重建發展項目，位於 Fraser 街，先買再重建，保本增值！現有孖屋近 期已作翻新，可自住一邊另出租，或全部出租。 步行指數 87，近餐廳，雜貨店及學校，歡迎約看。

位於 Fraserview 區兩層單邊獨立屋！寬大地 48x120 呎。樓上 3 房，下層設有兩個可出租 獨立套房。交通方便，短途車程前往市中心、 列治文和 Metrotown。出租、自住、投資皆宜。

由 Polygon 興建豪華水泥柏文， ‘Shoreline East’頂 層 Penhouse 單位，優越河景，River District 內罕有 水泥柏文，2 睡房+書房 Penhouse。新地氈、新燈飾、 新浴室及瓷磚，優越新社區，設 Starbucks 咖啡室、 Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……

保養好已裝修 2 層家庭屋，位於高貴林西寧靜地段，鄰近一切 所需。只 3 分鐘車程或步行 15 分鐘至 Buriquitlam 車站，往 Miller Park 小學及 Ecole Banting 法語中學只數步之遙，優美 長方形地，前後均可進出。新近裝修，新廚房，浴室，地面等，室 內超過 2500 方呎，有出租套間助供屋！合成長中的家庭及投 資者可收買保本增值，日後重建。

位於溫哥華西 Marpole 區 2 年新 Duplex，3 房 3 廁、 高樓底、寬敞明亮、佈局實用，短途車程可達列治 文、溫市中心、UBC 丶餐館，商場丶交通相當便利。 2-5-10 新 屋 保 险，Sir Wilfrid Laurier 小 學 / Sir Winston Churchill 中學校區，非常適合年輕家庭！

#107-3162 River Walk Ave., Vancouver $968,000

#11-1818 Harbour St., Coquitlam

2508 777 Richards Street

#3708-1480 Howe Street

#103-3163 Riverwalk Ave., Vancouver

動人 1 睡房開放式單位優美城市景及水濱美景！世界著名建 築師 Bjarke Ingels 設計，光高時尚，向東，落地大玻璃窗，一 流採光。複合橡木地板，Miele 家電系列，內置活動摺疊牀， 浴室 Kohler 潔具，HRV 及冷暖氣，大廈設 25M 暖水泳池於 頂層，花園陽台，模擬哥爾夫球練習場，一萬方呎健身室等， 步行 2 分鐘至水濱，四周各式生活所需齊全。

'NEW WATER'屋苑，位於 River District 社區！保養好 地面單位，間格實用，2 大睡房加書房/儲物室。不銹鋼 家電，晶石面，私家後園可作燒烤樂。河邊緩步徑、公 眾廣場、購物、餐廳。往加拿大天車線、Metrotown 及列 治文均十分方便。歡迎來電查詢，需 48 小時約看。

405 -1330 Burrard Street, Vancouver $530,000

由 Polygon 興建豪華水濱柏文， ‘Shoreline East’ 邊角單位，罕有水泥結構，2 睡房地面單位，9 呎高 挑樓底，頂級不銹鋼家電，寬大露台，往公園、步行 徑等十分方便。優越新社區，設 Starbucks 咖啡室、 Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……

$759,900

高 貴 林 城 市 屋‘Trellis’由 得 獎 發 展 商 Quartum Properties 興建，屋苑內最大單位之一，邊角位置。 3 睡房+多用途房（可作書房），1 車庫。開放式間 隔，不銹鋼家電，寬大陽台。信步至河畔步行徑，步 行達中小學，寧靜社區，往溫市中心只需 35 分鐘。

$799,000

溫哥華市中心建築-Telus Gardens 1 房 1 廁連書房單 位！頂級大廈設施，包括：24 小時禮賓服務、藝術畫廊大 堂、游泳池、熱水浴池和健身房。一流間格、頂級設計配 上 Kohler 浴室設備和 Miele 家電。絕佳位置，鄰近一切 生活所需：餐廳、娛樂場所、Pacific Centre 及天車站等。

$639,000

$638,000

溫哥華市中心一睡房單位！室內面積超 過 500 平方英尺，保養良好、寬敞實用。 交通方便，鄰近購物中心、餐飲及公車 站。出租自住皆宜。勿失良機！

12 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

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溫西 South Granville 尊貴地段，顯赫非 凡之豪庭氣派，為皇家打造的建築藝術 傑作，佔地 11,769 呎，鳥語花香，風景怡 人，共 4 層近 7500 呎全新屋，共 6 房 8 浴 室。弧型樓梯，宏麗門廳，明亮寬大廣闊 的空間。樓上 2 層共有 4 間超大套房，巨 型地下室 3300 呎，提供娛樂給家人及朋 友，設有康樂室，電影室，桑拿和蒸氣浴 室，健身室及 2 套睡房，此皇者豪庭正待 懂得高品味的您！請即與 Danny 聯絡。

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溫哥華西區桑拿斯罕見南北向超大地王！佔地面 積 13300 呎，室內超過 6500 呎。屋主悉心愛護，保 養有加。於 2002 年進行了全屋修葺和豪華裝修， 包括更新所有電路及渠道和石棉拆除。有空氣清 新系統 HRV，空調，高樓底，宏麗的飯廳，客廳和家 庭室。樓上設有 4 間寬敞的臥室和 3 個浴室。地下 室有寬敞帶水吧的娛樂室。專業庭院設計。由室內 到室外洋溢著濃厚的藝術感，是一座完美典雅的 豪宅。附近頂級私立學校林立，Quilchena 小學及 Point Grey 中學頂尖名校區。輕鬆前往列治文和市 中心。必須親身體會！請即與 Danny 約看及查詢。

溫西South Granville罕有街角大地豪宅 1308 Dogwood Ave $3,988,000 新盤

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最理想居住位置！步行一分鐘可到達世界著名 學 府、溫 哥 華 排 名 第 一 的 私 立 學 校 St. George's 中小學！溫西 Dunbar 區最極品頂級 量身打造的超級豪宅！佔地 6513 呎，位於綠樹 成蔭寧靜街道上，佈局流，時尚典雅，寬敞實用 4559 呎，公園佈局的庭院。共 6 睡房，8 間華麗 浴室，現代化客廳和飯廳，宏麗大堂，挑高樓 底，開放式設計。超大廚房，高端櫥櫃和電器， 意大利花崗岩檯面，家庭影院系統，蒸氣室/淋 浴間，酒櫃，地熱，HRV 空氣清新系統，三層樓 均設空調，石圍欄。可入讀著名學校 Lord Byng 中學。必買校區房！請即與 Danny 聯絡約看。

溫西 South Granville 豪華大宅 5788 Churchill St. $6,888,000

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溫西 Shannon Wall Centre 全新罕有花園美景和泳池景，清靜向內單位，位於 South Granville 的 Whilshire House！與西區千萬豪宅為鄰，最方便的位置，優 美的櫻花街道上，環境舒適寧靜。開放式設計，室內 939 呎，2 房 2 浴室。設有花 崗岩檯面，頂級廚房電器。包括 2 個停車位和 1 個儲物櫃。頂級名校區，Maple Grove 小學和 McGee 中學。整體尊貴社區佔地 10 英畝，典雅的磚牆和石牆，極 具有傳奇色彩。設有帶多個公園的花園，游泳池，步行徑。到 UBC 和列治文僅 10 分鐘，到市中心 15 分鐘。生活非常方便。請即與 Danny 聯絡。

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優質保養都鐸式風格大宅，位於著名 Churchill 最優越地段， 大宅超過 4500 方呎，地大超過 13,000 方呎，最適合改造、 重建或拆除並建造一個全新的夢想家園，主層設有巨大的 主房及宏偉的入口玄關，上層有 4 房，下層有娛樂房及額外 的臥室，後園向東連帶有大型平台，室外泳池。校區：Magee 中學及 Maple Grove 小學。

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黄金地皇！温西尊貴 SW Marine 區最理想地段，佔地 50 X 121.93， 現有結實房屋，保養極佳，室內 3042 呎，佈局流暢，非常實用，共 5 房 4 浴室。正層有獨立套房和地下室獨立入口單位。可入讀西區頂級學 校 Mckechnie 小學和設 IB 班的 Churchill 法語中學，是成長中的家庭 絕佳之選擇，最理想的夢想家園。方便前往列治文和機場，生活非常 方便。是最佳自住、投資或建全新豪宅的首選。勿失良機，請即與 Danny 聯絡。

溫市中心耶魯鎮罕有水濱美景 Penthouse #1007-1288 Marinaside Crescent $2,688,000 新盤

溫西 South Granville 罕有性價比超高豪宅。位於內街街角上，比新屋更勝一籌！佔 地 63x122 呎，花團錦簇庭園美景，優美街道 寧靜舒適，展現出永恆的吸引力。室內 超過 4600 呎，空間寬敞佈局流暢，共有 6 房 7.5 浴室。正層設備齊全，包括客廳、家 庭室、家庭、飯廳和用膳區，寬敞明亮中西雙廚房及書房（可用作臥室） 。樓上的主臥 帶 Spa 式浴室設備和朝北山景露台；另有 3 個寬敞的睡房。地下室有寬敞娛樂室+ 遊戲室，供聚會和娛樂之用，還有 2 間套房-非常適合姻親/客人住宿或出租用途。地 熱，多個窗台和天窗。頂尖名校區-Churchcill 中學及 Olser 小學。勿失良機，請即與 Danny 約看。

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溫西 South Granville 極品全新豪宅 6750 Churchill Street $8,980,000

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開發商、投資者及建築商注意！ 380 W. 62nd Avenue $4,280,000

列治文著名 Seafair 區極品全新豪華府邸。坐立於優 美，環境清淨的 Seafair 街角落 7,244 呎大地。這個絕 佳夢想家園將古典建築設計與現代便利設施完美融 合。2 層高，室內共 3,637 呎，寬敞舒適，佈局流暢。間 隔實用，開放式設計更顯寬敞。設 5 間臥室和 5.5 間浴 室。樓高 2 層帶拱形天花的客廳極具氣派，寬敞的開放 式廚房，家庭房和巨大的天窗，室內陽光充沛！樓上 4 間套房，正層另一套房，影音室，辦公室，豪華雙廚房 設 Miele 電器，空調，地熱供暖，HRV，石英石檯面，雙 車庫，朝南的院子等等！必須把握時機擁有最理想的 安樂窩！ ！請即與 Danny 聯絡約看。

列治文 McNair 區超值豪宅 10500 No. 4 Road $2,388,000 性價比高，理想之家

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列治文 McNair 區高級豪宅，佔地 66x121 呎，室內舒適寬敞 3662 呎。全屋選料上乘， 設計時尚，裝修豪華瑰麗堂皇。設有 5 套 房，共 6 間浴室，備有私人家庭劇院和安全 警報系統，可讓您安心無憂。理想的地理位 置，McNair 中 學 校 區，鄰 近 Richmond Centre，Ironwood Plaza 等購物中心，盡享 一切生活之便。絕對是不可錯過的置業良 機，必需親臨欣賞。請即與 Danny 約看。

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溫西 MARPOLE 區重整計劃! 可與鄰居共同合併銷售，極具發展潛質，最高可建 4 層公寓建築！步行即可到達車站和高爾夫 球場，靠近天車站，Marine Gateway 購物中心和機場，短車程可到達列治文，渥烈治中心，並且可輕鬆到達市中心。近 J W Sexsmith 小學（新校園）和 Winston Churchill 中學（IB 課程） 。非常適合成長中的家庭。現 2 層房屋建於 1957 年，保養良好， 樓上樓下各有兩間睡房。請快，勿失良機！請與 Danny 約看。

溫西Shaughnessy區一萬呎超大豪宅建地 4612 Angus Drive $5,350,000

溫西 Kerrisdale 區超級豪宅 6349 Elm Street $10,888,000 世界一流 極品超凡 藝術建築

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豪宅特點：具有世界一流豪宅的各種特點，中西合璧，佔 地半英畝，室內超大超豪設備，室外恆溫泳池，西區唯一 設計具四合院特色，享有超大的私人活動空間（此設計 獨一無二，唯一獲政府批准的設計），整座豪宅低調隱 秘，私密性極佳。性价比好，屋主急售，歡迎 OFFER 佔地 65×342.60 呎，22,269 呎大地，全屋 6,326 呎，共 設有 5 睡房 7 浴室。樓上寬大 3 睡房加設有 SPA 式套浴 間主人套房。地下室設有超大遊戲室/康樂室。另外車房 上面帶有 200 呎兩房一浴獨立單位，可供長輩或下一代 三世同堂居住。生活方便，頂級名校區。

溫西 Dunbar 區罕有平坦大地 4063 W. 28th Avenue $3,688,000

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溫西 Shaughnessy 區罕有豪宅大地 1168 W. 32nd Avenue $4,980,000

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$3,380,000

OLD JUST S售 出 內 $12,888,000

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8655 Granville Street

888 W 42nd Ave

$4,680,000

剛

4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目

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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

400 Block W. 63rd Ave.,

OLD JUST S 出 剛售

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OLD JU併ST銷S售出 兩幅土地合 售 $12,080,000剛

4949 Cambie St. $3,388,000

OLD JUST S 出 剛售

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OLD JUST S 售 出

23 天 內

4963 Cambie St. $3,388,000

4977 Cambie St. $3,498,000

4991 Cambie St. $3,388,000

4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買

4949 Cambie St. $3,388,000

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

價 售出總銷售 0 ,00 $34,000 5069 Cambie St. $3,388,000

5089 Cambie St. $3,388,000

5109 Cambie St. $3,388,000

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

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價 售出總銷售 0 ,00 0 0 ,2 5 1 $

14 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

明報地產金頁

Danny Deng

鄧 躍

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Sutton Group - West Coast Realty

西區

*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

商業地產

（資料來源大溫地產局）

金牌經紀大獎

發展用地

Sutton Group-West Coast Realty

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Joyce-Collingwood 高層豪華柏文項目發展土地

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Joyce 天車站罕有高層項目， 土地大約 18,000 呎，容積率 12.02， 可建 30 層高樓， 地處溫哥華市政府重點規劃 改造區域的中心地段。 開價 $6800 萬 請即聯絡 Danny 778-808-9288

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西區最有潛質工業用地出售 8600 Block Cambie St

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530-538 W. 49th Avenue

477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000

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甘比走廊罕有高層公寓開發用地 Langara Cambie & W 49th Ave 黃金投資及開發機會 溫哥華西區甘比走廊發展項目 最大發展用地，共分 3 期推出 罕有高層公寓開發用地出售 具發展潛力！發展商及投資者

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8655 Granville Street

4500 Block Cambie St.

$22,888,000

項目發展用地

獨家代理

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12716-12750 King George Blvd．

$11,998,000

SOLD 售出

甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 具發展潛力！發 Cambie Corridor 投資 展 商 及 投 資 者 OLD 發展潛力 請S即 與 Danny 出 售 暗盤 查詢詳情！

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SOLD 售出

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45 天

4412-4488 Cambie St.

$15,200,000

SOLD 售出

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4949-5109 Cambie St. $34,000,000

SOLD 售出

明報地產金頁

2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

劉功藝

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有買家收購舊屋，或可舊屋換新屋，免費估價，歡迎來電查詢。

素里海鮮酒家生意轉讓 叫價$368,000 ③

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地大 33x110（3630 呎） ，2 年新，3 層+後巷屋共 3142 呎， 3 廚房，5 全浴加 2 個半套浴室，7 套睡房。光亮寬敞廚房 ，不銹鋼家電。土庫有 2 睡房單位及後巷屋 1 睡房單位均 有獨立門口出入，近中小學，Grays 公園，交通方便。

約 5,078 呎，設有 180 座位，經營中式茶市及晚飯，喜 酌壽宴，有酒牌，商用大廚房，人流多，泊位易，免費 停車位，餘下約 6 年租約加 5 年生約，租金平，容易經 營，詳情電劉生。

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波霸奶茶生意平讓

西區柏文組出售 $3,388,800

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西區 Cambie 走廊

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地大 6194 呎，約 8 年新，2 層，約 3098 呎，共 5 睡房，娛 樂室，4 套半浴室。16 呎樓底客廳及飯廳。寬大廚房及 中式廚房，高級不銹鋼家電，雙車房，美麗前後花園，近 中小學及 No.1 Rd 公車，地點正，建材及手工均一流。

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新盤

新盤

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⑥

新

絕佳投資機會，一共有 10 個出租單位，8 個 1 房，1 個 2 房及 1 個單房，容易打理，近交通，大統華，5 分鐘到 機場，10 分鐘到列市中心，20 分鐘到溫市中心，詳情 電劉生。

Land Assembly: 2315-2375 Kingsway

本那比屋 Royal Oak Ave. 叫$1,350,000

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$80,000

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有潛質建柏文組

齊全作收租用。有山景，近中小學，

另計，舖後泊車，亦可作其他生意用 ，有 2 個房間及 1 個浴室，裝璜華麗 商店及步行到社區中心，有潛質建 途，可議價。如有疑問，請電劉生。 ，生意佳、租金平、請情請電劉生。 柏文或城市屋。 Richard Liu 劉功藝 604-889-4728 Richard Liu 劉功藝 604-889-4728 Richard Liu 劉功藝 604-889-4728

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Kingsway 夾 Nelson 街，地點一流， 人 流 眾 多 ， 位 於 Kingsway 夾 地大 3638 呎，上 3 睡房加書房，下 人流眾多。地舖約 990 平方呎，貨品 Clarendon 街。店面大，約 530 呎 3 睡房，3 浴室加 1 房後巷屋，廚廁

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溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000

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建地面積約 31185 平方呎， 最高可建 12 層高商業及住 4150 呎（50x83） ，2 層約 1766 呎，上 2 下 2 睡房 宅 混 合 樓 宇，最 高 密 度 為 ，地大 2004 年大裝修，包括木地板、廚房、浴室、屋頂及油 漆，此地皮連同隔鄰地皮聯合可建多戶住宅或柏文， 3.8FSR，詳情電劉生。 甚有潛質。

Richard Liu

$88,000

大減至 $288,000

Royal Oak 夾 Kingsway 近 Royal Oak 天車站，1800 平方呎，可容納達 50 個 座位，2 個洗手間，3 車位及店前泊車 位。連同裝修及生財器具，店主已花約 30 萬，現只叫 12 萬，超值！快約看。

菲律賓雜貨店生意出讓 新盤

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六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728

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六間相連地一起出售 每間叫價$2,200,000

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劉功藝

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劉功藝

Richard Liu

‧ MLS Medallion Club Gold Master Award in Greater Vancouver ‧ 2009-2015 Medallion Club Diamond Award ‧ 2016 Life Member of Real Estate of Greater Vancouver

劉功藝

Richard Liu

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Richard Liu

2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎

604-889-4728

Richard Liu

Richard Liu

Westcoast

劉功藝

604-889-4728

15yrs Gold Master

Richard Liu

劉功藝

DIAMOND AWARD

15

16 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

陳 培 準

KEN CHAN B.B.A. 604-961-6708

2009-2019 銷售頂牌大獎

Re/Max 終身成就大獎 2009-2019 銷售冠軍大獎

註 冊 新 屋 承 建 商 2-5-10 新 屋 保 養

2009 - 2019 年獲最高榮譽銷售金牌獎 2009 - 2019 年全大溫地產局金牌獎 2009 - 2019 連續 11 年榮 年榮獲大溫地產局 獲大溫地產局首 首 1% 1%總統府 總統府（President's Club）大獎

2421 Pauline St. Abbotsford $4,888,000 新盤

4205 W12th 溫哥華西區 $4,388,000

地 33x122，2 年 新 新 盤 有車房屋，3 層，8 房 8 廁，有海景，用料 及 設 計 一 流，保 證 物超所值，樓上 4 房 3 廁 ， 有 Rooftop deck，後巷屋 2 房 2 廁，讀最好中小學。

地 66x123（8118 新 盤 呎）7 房 8 廁，3 層 ，共 5702 呎，全屋 超級豪華，有景， 有空調及空氣清 新，土庫 2 房合法 出租，包新屋稅。

新盤

6368 Bassette Rd. 列治文 $3,499,000

地 66x120，4

新盤

年 新 ， 共 3625 呎，4 房 6 廁，極豪華

7320 Union St. 北本那比 $1,799,000 新盤

#1204. 4200 Mayberry St. Metrotown $488,000

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投資良機

商業 C7 地，31581 呎地，1 層，9 年新，9873 呎，分 2 單 位，餐館佔用大概 6500 呎，可供 170 座位，另有健身中 心，月租$3,800，另有 35 個停車位，可改建柏文，超值！

220 Therrien St. 高貴林 $1,738,000

新盤

218 Therein St. 高貴林 $1,738,000

新盤

新盤

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3594 Monmouth Ave 2375 Burquitlam Dr. Fraserview $2,688,000 溫東 $1,799,000

全新孖屋 待建

4 年新雙拼屋，5 房 3 廁 2 層 共 2225 呎，安靜內街，設計 大方實用，彷如獨立屋，非看 不可，15 分鐘可到溫哥華。

#72-9566 Tomicki Ave. 列治文 $799,000

新盤

新盤

新盤

D L O S

新盤

3075 W.5th Ave. $2,688,000 減價

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349 E.56th Ave. 溫東 $1,778,000

買地送屋 D L SO

新盤

地 36x114 共 4104 呎，2 層 4 房 2 廁 2 廚，76 年共 1865 呎，合投資自住或重建，近 西區，升值潛力大。

10271 Caithcart Rd. 列治文 $1,999,000

新盤

地 33x122 RT11 Zoning， 地 50x247（12349 呎），46 1.75 畝 (76,230 呎) 地， 6 年 新 柏 文，2 房 1 廁 共 地 75x142，10650 呎，20 57 年共 6 房 3 廁，全新裝修， 年，上 3 房 一 廁，土 庫 2 房 年新屋共 6 房 7 廁 5663 呎 獨立單位出租，共 2398 呎， 732 呎，有景安靜內街，沒 ，有裝修，交通購物便，合 共 2,500 呎屋，近域多利街， 近交通及學校，可用面積是 14 年共 3 層 4 房 3 廁， 有出租限制，合投資自住。 投資及自住。 3,717 呎，有筍盤！ 一定要快！非買不可！！ 7350 呎。 104,208,210-2334 Marpole Ave. #712-5598 Ormidale St. #303-3437 Kingsway 721-5598 Ormidale St. 808, 3588 Crowley Dr. $475,000 溫東 $538,000 高貴林港 $199,000-$249,000 溫東 $475,000 溫東 $499,000

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2229 Newport Ave, 溫東 $2,245,000

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2011 年全大溫地產局第 3 名 13 年經驗連續 11 年頂級金牌地產局大獎

英語 高價收購舊屋 代建新屋 精通國、粵、英語

5457 Woodsworth St.北本那比 $2,539,000 新盤 地 60x101，1 年新，6 房 6 廁，3 層共 3780 呎，土庫有 2 房合法 出租，也可加多 1 套 出租，有景，用料上乘 ，有空調及空氣清新， 全屋可遙遠控制，包 新屋稅，勿失良機！ 831 Cornell Av.高貴林 $2,588,000

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17 年水泥柏文，一房一廁 加一書房，面向內園，安靜 內街，全新裝修，一定要快。

6625 Fleming St. 溫東 $2,499,000

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地 33x122，2 年新，用料上乘，3 層加車房 屋，樓上 3 套房，土庫 2 房合法出租，另有 土庫有另一房單位出租，車房屋二房一 廁，共 3,550 呎，讀 David Thompson 中 學，巴士直到 UBC 及 Metrotown。

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10040 Lassam Rd. 列治文 $1,988,000

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明報地產金頁

2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

17

18 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

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緊貼市場動向，投資買賣經 Metrotown 中心 Station Square 第四 驗豐富！估價準，成交快， 本那比 棟，臨近天車站，樓下有超市餐館等。2021 年 ，現有以下單位轉讓： 歡迎委托樓宇及樓花買賣 初落成 1. 一房向北 573 呎，$588,000 起 ！急需新盤！！！查看更多樓 2. 兩房向東北 807 呎，$768,000 起 3. 兩房向西 805 呎，$788,000 起 花 及 樓 盤 請 瀏 覽 網 頁 4. 兩房向西北 848 呎，$858,000 起 www.allange.com

Hensley at Lougheed Coquitlam West

4711 Hazel Street, Burnaby

明報地產金頁

Lumina Brentwood Burnaby

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Vittorio at Metrotown Burnaby

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本那比 Brentwood 商場附近高層小區 Lumina 一二三 本那比 Metrotown 中心 Vittorio，高層柏 期，中央冷氣，近天車站。2020 年秋季落成，現有以下 文，中央冷氣，臨近天車站，近超市餐館等 單位轉讓： 1. 一房向北 582 呎，$598,000 起 。2020 年秋季落成，現有以下單位轉讓： 2. 小兩房向西 658 呎，$668,000 起 1. 兩房向西 784 呎，$848,000 3. 兩房向東北 797 呎，$748,000 起 4. 兩房向西南 770 呎，$768,000 起 2. 兩房向西北 814 呎，$895,000 5. 兩房向西北 778 呎，$778,000 起 3. 城市屋 1335 呎，$1,558,000 6. 兩房向東南 783 呎，$788,000 起

Station Square 3

2203-4688 Kingsway Burnaby

新盤

新盤

本拿比 Metrotown 商場對面高層住宅 Sussex。中央冷氣，高檔裝修。2020 年落成， 現有以下單位轉讓： 1. 一房向東南西，$649,900 起 2. 兩房向東南 780 呎，$848,000 起 3. 兩房加書房 900 餘呎，$968,000 起 4. 三房加書房城市屋，$1,788,000 5. 頂層複式加超大露台，$2,380,000

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本 拿 比 Metrotown 鐵 道 鎮 中 心 Station Square 三期樓花轉讓，第四 棟 2020 年底落成，第五棟有中央冷 氣 2021 年底落成，高檔裝修，現有一 二三房單位轉讓，歡迎來電查詢。

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新盤

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高貴林西近 Lougheed Mall 商場，由 高貴林西近 Lougheed Mall 商場，由 名發展商 CRESSEY 精心打造高檔 名發展商 CRESSEY 精心打造高檔 樓盤 Hensley，中央冷氣，豪華室內 樓盤 Hensley，中央冷氣，豪華室內裝 裝修及會所設施。一房 558 呎向東， 修及會所設施。一房加書房 632 呎向 包一個車位及儲物室，大樓 2021 年 北，包一個車位及儲物室，大樓 2021 年落成，現樓花轉讓價$604,900。 落成，現樓花轉讓價$539,000。

Amazing Brentwood 樓花轉讓 909-450 Westview St., Coquitlam 707-450 Westview St., Coquitlam

新盤

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本 拿 比 Metrotown 中 心 Station Square 第 五 棟 地 標 ， 目 前 Metrotown 在建最高住宅樓。中 央冷氣，高檔裝修。2021 年落成， 現有以下單位出讓： 高貴林西近 Lougheed Mall 商場，由 高貴林西近 Lougheed Mall 商場，由 本拿比 Brentwood Mall 重建項目， 1. 一房向南或西，$598,000 起 名發展商 CRESSEY 精心打造高檔 名發展商 CRESSEY 精心打造高檔 絕對中心位置，現有以下樓花轉讓： 樓盤 Hensley，中央冷氣，豪華室內 樓盤 Hensley，中央冷氣，豪華室內 2. 兩房一衛，$748,000 起 1. 二期一房中層向南 538 呎，$588,000 裝修及會所設施。兩房 758 呎向西， 裝修及會所設施。兩房 858 呎向南， 3. 兩房兩衛，$868,000 起 2. 二期兩房中層西南 894 呎，$830,000 包一個車位及儲物室，大樓 2021 年 包一個車位及儲物室，大樓 2021 年 3. 三期兩房高層向東 720 呎，$728,000 落成，現樓花轉讓價$729,000。 4. 三房西北向，$1,080,000 起 落成，現樓花轉讓價$759,000。

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2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

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20 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

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2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

21

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22 Ming Pao Property Gold Pages

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2020 年 5 月 21 日

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本那比通過地稅加幅削半 本那比市議會通過 2020 年度的財政預算，將地稅加幅減半至 1.75%，平均住宅物業預料會加 地稅約 30 元。由於地稅收入減少，市政府會從儲備撥出更多款項並且將招聘人手計劃延後。

本那比市議會近日就 2020 年度逾 8 億元的財政預算作最後審 批，最後一致通過預算案。當晚討論的預算內容，較今年 2 月 提交的有所修改，主要是地稅加幅建議由原來的加 3.5%，減 半至 1.75%。 以一般住宅物業為例，地稅會由原來平均加 63 元減至約 30 元。商用物業的地稅，一般會由原來加 978 元降至約 490 元。 因應新冠疫情，本那比市政府推出財援措施，希望減輕市民 的經濟負擔，而調低地稅加幅是其中一項措施。然而，調低地 稅加幅預料會令市政府收入比原本預期的減少 300 萬元。 另外，市府預估在服務及商品銷售的收入會縮減約 100 萬 元，其他收入包括投資回報等也預計會減少逾 1700 萬元。 為了達到預算收支平衡，市府需要從儲備再挪出 850 萬元， 從儲備撥出總共 1.39 億元。此外，政府仍需採取一些措施減省 開支。

推遲招聘計劃減省開支

圖為本那比鐵道鎮。（加新社）

財務委員會副主席達利瓦爾（Sav Dhaliwal）表示，原本打 算在年初招聘的計劃，需要推遲到年底進行，另外資本開支也 需縮減。 兩名市議員反對上述部分修訂，包括市議員約翰斯頓（Dan Johnston）。他讚揚財務委員會為調低地稅加幅而作出的努 力，將不少屬不適合在本年度開展的計劃推遲或削去，但他擔 心儲備的金額，他寧願見到市府將更多人手增聘推遲。

明報地產金頁

2020 年 5 月 21 日

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•位於溫哥華島，30 分鐘車程 達域多利市中心 •佔 地 3.5 英 畝，村 莊 渡 假 屋 生意 •約 1974 年建成，C-4 規劃地 •現有 12 座房子，其中 6 座是 孖屋，合共有 17 個出租單位 ，另有 1 間房子供業主自住 方便管理。

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位於繁忙 Victoria Dr.近東 35 街 單層建築，約 3,300 方呎（40'x116'） C-2 Commercial Zoning 非常適合持有，翻新或重建 物業以現況出售

Cloverdale B.C.酒店出售 $5,988,000

• 1970 年建成 • 地大 12,327 方呎 • 共 16 間客房，其中 12 間 Queen Bed 大房+4 臥室套房 • 110 座位酒吧（有酒牌） • 啤酒/酒品專賣店 • 投資於酒店/酒吧，啤酒及酒品絕佳機會 • 每年營業額約$1,800,000 Re/Max Real Estate Service #110-3540 W. 41st Ave., Vancouver, BC V6N 4E6 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca

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6255 Brooks St., 溫東 $2,550,000

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位於北三角洲優越 Sunshine Hills 區 家庭屋，街角大地 100'x66.85'（6685 方呎） ，5 睡房 2.5 浴，室內 2705 方呎 ，雙 車 庫。近 購 物、公 園、公 車。近 Burns Bog 步行徑，鄰近多新屋。

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$418,800

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24 Ming Pao Property Gold Pages

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4.20

3.09

3.39

3.89

4.34

4.94

7.25

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BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行

3.75

3.19

3.29

3.89

4.19

4.94

5.75

5.75

CANADIAN WESTERN BANK

3.94

3.29

3.39

3.84

4.19

4.49

6.89

6.29

CIBC 加拿大帝國商業銀行

3.75

3.19

2.89

3.79

4.34

5.04

7.25

6.35

COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄

N/A

3.29

3.54

3.94

4.55

5.04

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PROSPERA CREDIT UNION

N/A

2.94

2.94

2.94

2.99

2.99

N/A

6.35

HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行

3.19

2.69

2.69

2.89

3.49

5.04

7.25

6.35

LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行

4.40

3.39

3.49

3.94

4.59

4.99

7.05

6.30

NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行

4.50

3.29

3.49

3.94

4.64

5.04

7.05

7.05

ROYAL BANK 加拿大皇家銀行

3.04

3.04

3.39

3.90

4.44

4.94

7.45

7.45

THE MORTGAGE GROUP

N/A

3.19

2.99

2.89

2.84

2.49

N/A

N/A

TD CANADA TRUST 道明加拿大信託

3.34

3.44

3.54

3.89

3.94

4.99

N/A

4.50

VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄

4.00

3.64

3.79

4.04

4.49

2.69

7.25

6.70

資料由各大貸款機構提供

25

*上表為 2020 年 5 月 19 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。

26 Ming Pao Property Gold Pages

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2020 年 5 月 21 日

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- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待

Gina Lin 吉 娜 PERSONAL

REAL

ESTATE

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CORPORATION

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科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）

獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $9,880,000 7969 & 7989 Cambie Street $13,880,000 罕見 6 萬呎一線海景大 Cambie 走廊 降價 $10,888,000 西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 新盤 共 10,650 呎（106x100.47）， 現 在 FSR 為 2.5，可 建 超 過 30 個單位以上的 6 層公寓， 還有 10 個月可拿到開發許 可證。擁有巨大潛力將來可 與鄰居的地一起開發重新規 劃建中高層公寓。5 分鐘步行 至 天 車 站 和 Marine Gateway 商圈。造價每呎呎 價 僅 $ 408，是 目 前 Cambie 走廊上最低價格。

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-

獨 家 暗 盤

1. 溫市中心綜合商業廣場出售 $4800萬（商場）

2. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)

3. 百老匯街土地開發項目出售 $4000萬 (開發項目)

• 土地面積：1.58 英畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 尺 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨營業收入：$170 萬

•土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可租面積：142,841 尺 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨營業收入：$225 萬 • FSR：5

• 土地面積：21,945 尺 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將會造在項目土地對面， 有巨大潛力增加容積率，建造中高層公寓

溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售

8000 萬

酒 店 出 售

高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售

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$3000 萬 •高貴林知名連鎖商務觀 光酒店，緊鄰高速公路， 天車站，購物商場，賭場 ，西門菲莎大學，交通便 利。 •佔地 91,911 平方英尺， 建築面積 46,200 平方英 尺，規劃 CS－1，可以改 建成養老院或蓋高層建 築 •業主經營該酒店 24 年， 擁有 84 間客房，每晚約 $100-$136

斯闊米什 酒店出售

列治文 國際連鎖酒店出售

維多利亞市 知名連鎖酒店出售

$1800 萬

$4800 萬

$8000 萬

• 該酒店位於號稱 BC 省海洋 門戶的斯闊米什中心，距離 溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時車程，近世界著名的 攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布 公寓，交通方便，風景宜人 • 佔 地 79,540 平 方 英 尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間，平均每晚$79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平 方 呎 的 酒 房，25 個 座 位 的 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬 來 自 酒 房）業 主 花 費 超過$140 萬全新裝修

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設 備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)

•一 流 地 理 位 置，距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐 ，熱水泳池，桑拿浴室，蒸 汽浴室，洗衣設施和健身 室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%

樓花轉讓 (全部原價轉讓） 樓花名稱

位置

開發商

單位號

Ave One

溫西

Concord Pacific #906

Ave One

溫西

Concord

#711

Park Boulevard Park Boulevard

素里

Concord

#2307

素里

Concord

#3207

Concord Brentwood

本拿比

Concord

#2403

戶型 1 房+ 書房 2 房+ 書房 2 房+ WS 2 房+ 書房 2 房+ 書房

室內面積 朝向 預計成交 580 呎

西北 2021 年初 南角

車位

每呎單價

總價

1 車位

$850,000 $1466/呎 （原價轉讓）

967 呎

北

2021 年初

1 車位

$1675/呎

$1,619,900

647 呎

東

2021 年上旬

1 車位

$765/呎

647 呎

東

2021 年上旬

1 車位

$799/呎

868 呎

北

2022 年

1 車位

$1072/呎

$494,800 (原價轉讓) $517,000 (原價轉讓) $931,100 (原價轉讓)

28 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

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財名見情緣缺 緣於宅命不配 我們討論過宅運是要和居屋者之八字互相配 合，方可論吉凶好壞，除此以外在風水佈局之時， 還需要考慮陰陽五行、天時、地域的配合，否則縱 然遇上極佳之風水屋宅，也只會如入寶山空手回。 根據數十年的風水玄學研究之經驗，雖然是同 一個命格，但是位於不同國度地域其命運會有截 然不同的分別外，而命主所居住的屋宅也會因為 地域氣候不同而有不一樣的佈局安排。 王萍是一個乙木弱造的命，卅歲前居於中國廣 州（屬南方火暖之地） ，身體經常有心血毛病及神 經衰弱、失眠的毛病。但自從於卅二歲移民加拿大 後，除了身體健康上有明顯的改善外，其工作、錢 財亦見暢順，略懂玄學風水的王萍便請教筆者其 所為何由？ 查其究竟是乙木弱造，見火泄傷，故不利健康， 多主有病痛泄傷，但如遷移至西北乾方乙庚相合， 強身而得利名外，健康亦主良佳，唯一缺點是庚金 肅殺之氣，會使乙木弱造之命人於感情上多有患 得患失，有花開而無果結之痛苦。 化解之法必須要以「用神配宅山之法，在佈置家 居風水局時，若能宅命五行喜忌相配，以喜旺之宮 位作為用事之方，將忌破之方宜藏泄避退的事，則 可保破煞擋災、納福增運。 王宅是建於下元八運位於溫哥華西區的高層柏

於感情上便會不得安穩喜悅了。

之人緣桃花之力尚有餘效。因此如果於露台外向

文，以其露台戌位納氣最廣闊，故定宅氣在戌（西

於傳統的風水學理論來說陽宅如遇辰戌丑未向

破軍山之處放一盆水養植物，內有七個古錢、廿八

北偏西）局行寅午戌，故應於戌宮退敗水，但可惜

的房屋，應主是傾向於靜態的氣場環境，適合退休

粒石仔、一個金幣，對桃花感情以至事業、錢財都

戌為納氣之向方，無位可作退水，形成庫水倒流，

人士或主宗教文化教育有關工作的人士居住。因

會有生旺之作用。

戌為火庫，如今火氣過剩而得不到宣泄，反令居者

主靜帶孤寡的屋宅。如今命主王萍卅出頭又從事

因為戶主生肖為辰龍，但卻在家中養了兩隻狗，

性格急躁高傲，怨氣心較盛，對人對物都會感到諸

銷售動態非常強的工作，則會有「財名見有，情花

在十二地支中，狗為戌土，與命主的辰土有辰戌相

多不滿。所以縱遇良緣也只會輕易流失。戌水既不

缺欠」的情況出現，而且偏偏又沖射命主的生肖，

沖的動盪衝擊，因此命主應該不適宜養狗。如果人

能退，退而求其次，便要退傷火之五行，亦即申子

主有無可奈何、情財難以兩全的局面。

狗已經建立了情感，不能將小狗轉讓給別人飼養

辰的辰水，而剛巧屋宅之辰宮恰好是主廁之退水

宅主王萍的主人房位於西北乾金之宮，於下元

的話，則應把狗屋移至西方兌金之位，以金氣泄化

位退走敗水氣，則命主當會合得合眼情緣，婚姻機

八運時本為吉方，但是金氣過強會傷乙木之氣，故

戌土之氣及將一些金屬飾物掛於狗隻之頸上，可

遇有望。

此應於主人房的東南巽木之方，放一盆有紫色花

化泄減弱相沖之弊。最後應該在大門玄關處放三

開的盆栽以補命主乙木之氣，此外亦應在房中西

盆有花開的常綠植物及於左右兩旁各放一長明

南放八支水養植物，可加強桃花情緣。

燈，以木火通明以招合眼情緣。

也因王萍的主廁位於坐方辰位，但這又是退水 之位，按照風水學的原則來看，坐本要穩固而不亂

王宅的廚房水位剛巧是位於南方午火之位，形

在風水佈局大約八個月王萍親來敝館道謝，言

成「火水未濟」相刑相剋之勢，主居者為人脾氣火

談中說到與一位外籍專業人士拍拖半年，雙方情

也許是命中如此，辰位衝擊而又處家居十字線

躁、眼高手低，這個亦是情緣難遇的原因之一。化

投意合，準備共諧連理，故求筆者為其擇取合婚之

上，犯上了「水火不留十字線」的忌諱。加上命主生

解之法是要將廚房中的來水及爐灶位置互調，則

良辰吉課，這說明宅命相配之重要性了。

肖屬龍，主沖犯辰宮形成辰戌「天羅地網」相沖，主

可加強人緣、桃花及對命主的急躁性格有平和的

縱有感情亦如鏡花水月，幻化不穩。

作用。

動為佳，如今處於動盪之方，暗示命主於感情人緣 上多見阻滯，有花開而無果結。

王宅的大門方位於未土之方，又是位是十字線

此外可利用外局的巒頭來增強桃花運，因在露

上，主宅氣流動性強，對從事網絡銷售批發工作的

台外眺於向方四十五度鼓角位上有破軍山形，破

王萍來說，可說是非常有利的風水格局，但相對也

軍為下元七運之靠山，現雖時轉下元八運，但破軍

玄學居 戴添祥

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2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

29

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30 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

申報海外資產 多報 少報 不報 到底怎麼報？ 加拿大特許專業會計師馬雲(Carol Ma)

加拿大稅務居民每年稅季得做2件大事：申報全球收入和申報海外資產。 加拿大稅務局 (CRA) 規定：在一年中的任何一個時間點，只要持有海外資產的 成本總額超過10萬，必須申報。申報海外資產的截至日期和個人稅的申報日期 是同一天，都是4月30日。 海外資產總成本少於10萬加元的，不用申報。 對於新移民，海外資產的成本總額就是他成為加拿大稅務居民當天的市場價。 新移民登陸後第一年無須申報海外資產，第二年才必須申報。

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2020 年 5 月 21 日

人

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們顧慮重重，不理解為什麼前半輩子在中國辛苦攢下的錢財房產， 到了加拿大卻要合盤託出？在國內有多少資產和加拿大有什麼關

係？所以，大家紛紛來問： *「不報行不行？」 *「不報的話，CRA能知道嗎？」 *「少報些，行不行？」 *「多報些，行不行？」 按時申報海外資產是稅法的要求，不按法律的要求做就是違法。你說行 不行？

◆

好不好？

大家對申報海外資產如此抗拒的原因很簡單 - 就是怕交稅。加拿大是 萬稅之國，這麼多財富得白交多少稅啊，哭到心碎！ 先聊幾句稅務上的兩個詞語： 資產和收入 。 資產是經濟資源，是可以帶來更多錢的東西。我把1萬元存銀行，一年 後連本帶利拿回1萬零5百。這1萬塊是本金、是資產；500元利息是本金上 產生的收益，即收入。同理，我將一套價值80萬的房子出租，每年收到租 金2萬。房子是資產，租金是資產帶來的收益，即收入。 再說報稅，個人報的稅表是personal income tax return，報的是 income，然後才交 tax。反過來說，不是income的就不用交 tax。500塊的 銀行利息和2萬塊的租金是income，所以要計稅；而1萬塊的本金和80萬的 房子是資產，不是income，因此不需要為之交稅。可見，申報資產是不涉

少報些海外資產， 意圖少報海外資產的原因是不想向稅務

局完全坦白「家底兒」。自己有多少錢為 什麼讓外人知道！這個想法對不對呢？ 少報的直接的後果是將來把資金轉入加 拿大的時候，無法對未申報的資產來源做 合理解釋。明明有500萬卻只報了300萬， 當另200萬轉進加拿大的時候該如何解 釋？不是資產那只好是收入了，CRA喜歡 「收入」，因為是收入就要依法納稅。

及交稅的，只有當資產上有了收入，才要為收入交稅。 ◆

多報些海外資產， 好不好？ 有人說，那我多報些海外資產，將來資

金轉入的時候，也好留個「富餘」做合理 解釋。這個辦法好麼？ 前面已經說了資產是可以產生收入的 經濟資源。有了錢，我買房買地、買股票 基金，這些都是資產，為的是將來能帶來 收益。故意誇大資產，CRA勢必期待某一 天你有相應的收益。一旦在合理時間內沒 能體現出這些收益，CRA就好奇了，刨根 問底地琢磨下你的資產，怎麼還沒有收益 呢？結果十有八九是不妙的。 有人說那我可以解釋這些資產就是沒有 收益啊，房子沒租乾放着呢、股票基金沒 分紅正套牢着呢。但是，資產總有被處置 (dispose)的一天，要麼賣了，要麼視同賣 了(deemed disposal)，那時候你就要想法 子為當初故意誇大的資產的最終去向尋找 合理解釋了。

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◆

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少報不行，多報也不行， 那乾脆不報，CRA能知道麼？ 呵呵很能，近年來各國聯手打擊國際逃

稅，從2018-09-01日開始，中國和加拿大 第一次將金融涉稅信息進行了互換，請參考 中加金融帳號信息互換。居民的個人信息和 存款帳戶、託管帳戶、有現金價值的基金或 保險合同、年金合約等信息都要被交換。中 國已在 2017-12-31日完成了對個人高淨值 帳戶(100萬美金以上)的盡職調查，在201812-31日完成了對個人低淨值帳戶(低於100 萬美金)的盡職調查。兩國定期將本國非稅務 居民的金融信息互相披露，隱瞞的海外資產 信息則無處可逃。

◆

以前沒有報，現在該怎麼辦？ 海外資產申報表每遲一天的罰

金為$25，最多到罰$2,500封頂。

過24個月，罰款為所持有海外資 產成本總額的5％。

所以，要對自己的海外資產進行梳理，最

如有「故意瞞報」的，每月罰

咱們移民來加拿大的，多多少

關鍵的是要了解中加兩國的稅收政策和稅務

$500，最多$12,000封頂；如果

少總會有些國內的資產、房子、現

居民的界定標準。不要慌，不要亂，這才是

CRA已經發信催促了，罰款上升為

金、股票、各種名目的投資……請

我們要研究的方向。

每月$1,000，到$24,000封頂；超

合法合規，重視申報。

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2020 年 5 月 21 日

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海外資產沒報？看下CRA的投案自首計劃 看外國電影，警察逮捕嫌犯，總會說「你有權保持沉默」。相反，在中國的司

下面詳細解釋一下這4個條件：

法機構，隨處可見「坦白從寬，抗拒從嚴」。我一直以為，這是極具中國特色的口 號。從法理角度，沉默權是人的基本權利。面對強大的國家機器，弱小的個人有沉 默的權利。任何人都不得被要求自證其罪。然而，在加拿大，居然也有這麼個「坦 白從寬」(VDP)的計劃，而且，就是在和我們生活息息相關的CRA聯邦稅務局。

什麼是Voluntary

Disclosures Program （VDP）？

✽ 主動自願 坦白自首必須是主動的，自願的。如 果已經被CRA聯繫（電話/信件）過了，或 其他政府機構（警察/省/證券局/等等）， 要求聞訊/調查/審計/處罰某項稅務申報，

就是「坦白從寬」！主動跟CRA坦

（penalty）或治罪（prosecution），

就不能算你主動投案。而且，CRA的聯繫

白以前稅表上的錯誤/疏漏，爭取寬大

但注意：欠稅的本金和利息還是要照付

範圍還包括你的公司、持股人、配偶、

處理。這個寬大處理，就是免去罰金

的。

生意合伙人等等。如果這些相關的人因 為同一個原因/事件被CRA聯繫過了，你也

覆蓋時效

失去了坦白從寬的資格。

「坦白從寬」(即VDP）的覆蓋面為10

比如，現在是2019﹐如果咱們今天提

年。這個10年是從提交「坦白從寬」申

交VDP申請，那麼有效覆蓋是從2009到

請的這一年（calendar year）開始，倒

2019 這10年。2009之前的年份就沒戲

推10年。

了。

什麼情況下「坦白」

「坦白從寬」的條件

如果你有下列情況之一，可以考慮去

凡事皆有兩面。坦白從寬並不是人人

✽ 信息完整準確 這個簡單易懂。主動坦白的信息必須 完整準確（full and accurate），不能只 說一部分。既然坦白，就得徹底，不能 再藏着掖着。

「坦白」一下：

都可以的，必須同時滿足4個條件：

✽ 沒有披露海外資產 (T1135)

✽ 主動/自願Volulntary

✽ 沒報/少報了收入

✽ 信息完整準確 Complete

✽ 多報了支出/費用

✽ 涉及罰款Penalty

為什麼要投案自首啊，就為了免掉罰款

✽

✽ 過期一年以上One year past due

嘛！要是所犯的事兒不涉及到罰款，本

沒有做工資稅務抵扣（payroll source deduction）

✽ 涉及罰款 投案自首的事件必須涉及到罰款。咱

身就不會被處罰，那還自首幹嘛啊？！

✽ 沒報/少報了GST/HST ✽ 沒有提交T4，T4A，T5018這類的 information returns ✽ 其他重大疏漏

常見的罰款： 1. 遲報罰款late-filing penalty 2. 沒報罰款failure to remit penalty 3. 沒有按時繳納分期付款罰款instalment penalty 4. 漏報罰款omission penalty 5. 重大疏忽/疏漏罰款gross negligence penalty

✽ 過期一年以上 自動坦白的事件，必須過期一年以 上。

馬雲會計師事務所 jktax.ca

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34 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

成 七 減 房 訂 國 加 o rb

及 V b n

Airb 長 期 供 應 轉 租 短

降 租 房 動 推 增

散， 疫情擴 炎 肺 新冠 ， 為防止 份 落千丈 省 一 個 務 數 業 拿 大的 停頓，且 %。 加 全 在 完 o rb 滑近70 V 幾乎 下 和 行 b 收 n 旅 irb 的營 由於 平台、A 華地區 宿 哥 住 溫 旅遊 多和 ，多倫 用網上 來 使 月 制 限 過去3個

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2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

◄這間位於卑詩省Sechelt Inlet的 兩層高小木屋﹐只有1睡房﹐日租 $130。 (相片來源﹕Airbnb) ▼這個單位位於溫哥華﹐日租 $149。

根

(相片來源﹕Airbnb)

據AirDNA的數據，Airbnb和Vrbo這 兩家公司在加拿大的訂房數目已從

2月份72,000宗降至4月初的23,000宗。 加拿大主要的Airbnb市場受到重擊， 過去3個月來，多倫多和溫哥華地區的 營收下滑近70%，滿地可地區則下滑了 42%。自2月底至3月底，新訂房數下降了 55%至67%之間。 業界觀察家表示，網上短期訂房數的 下降可能會令物業業主將他們短期租屋 轉成長期租屋，使大城市的出租屋數量 增加。部分業主也有可能將物業出售。 condos.ca擁有人蘭格施密特(Carl Langschmidt)表示：「我們見到有些 Airbnb投資者不再將房屋短租給旅客， 轉做其他用途。」 新冠肺炎疫潮為加拿大住宿業帶來 致命性打擊。超過半數的加拿大酒店 已暫時關閉，逾20萬份工作職位流失。 Airbnb已向渥太華求助，要求政府減免 房屋出租者的稅務及員工福利。 Airbnb日前表示，主要市場的供應並 無重大的變化，房屋出租者開始接受長 期租戶，並願對停留超過一個月者提供 折扣優待。 在加拿大活躍的Airbnb和Vrbo房源從 2月份的161,000間降至4月初的148,000 間。由於加拿大主要城市的出租房屋短 缺，且許多人負擔不起房租，當地政府 已開始限制短期租屋。新冠肺炎疫潮使 安省及魁省政府推出更嚴格的限制措

施。

150元的租金折扣。目前，大多倫多地區

Re/Max Ultimate Realty經紀人塞里安

尚有數以千計的新共管柏文在建造中，

諾(Tim Syrianos)預期，Airbnb和Vrbo的

預計今年內可以完成。此一現象將有助

房屋出租者會將他們的短租物業轉成長

於解決房屋供不應求的問題並可降低租

期出租，或乾脆將其賣掉。而這些情形

金。

正在發生。

多倫多目前的房屋空置率只有1.5%，

與此同時，多倫多地區的房租正在下

溫哥華和滿地可的房屋空置率更低於

降。塞里安諾表示，有些房東對一臥室

1.5%。如果Airbnb和Vrbo的短期租屋亦轉

和一臥室加書房的共管柏文供每月50至

成長期租屋，可進一步降低房子租金。

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2020 年 5 月 21 日

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文：呂瑋宗 19 世紀黃花梨盝頂官皮箱

體積：33 厘米高 估價：8 萬至 12 萬港元 特色： 用來放印章或小飾物。抽屜及鎖頭用黃銅 製，揭蓋側面的鐵鏈是後來加上的。預計 在 10 月拍賣會登場。 （黃志東攝）

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19 世紀黃花梨花卉紋折疊式鏡台 體積：46.5 厘米高 估價：8 萬至 12 萬港元 特色： 雕花木板用來擺放鏡子。木板上方和下方 分別雕有葵花和靈芝花紋。預計在 10 月 拍賣會登場。 （黃志東攝）

分辨明清家具真偽

黃花梨木紋多變 散發香氣 說起收藏，大家總是覺得離地，而藏品買下來後，就只是好好放起來，沒什麼實用功能。誰說藏 家一定要跟藏品保持距離？主人和藏品不可以有肌膚之親？古董木家具便可以。它實用性強，是 貼地貼心甚至貼身的藏品。把椅、牀、官皮箱帶回家後可即買即用，功能上和新式家具沒分別， 但坐在木紋豐富的黃花梨官帽椅上，想像上手物主可能是數百年前的高官貴族，卻是趣味盎然， 非現代設計師膠椅可媲美。 以古董木家具來說，黃花梨椅子算是椅子中的極品， 一張清代的出品價值約200萬港元，而一個衣櫃更動輒 以過千萬港元成交，而紫檀製品同樣屬收藏級，不過 體積細小的木雕擺設估價只是數千至數萬港元，豐儉 由人。

海南黃花梨 矜貴罕有可保值 「黃花梨木紋多變、散發獨特香味。」馬睿說黃花梨 學名叫「降香黃檀」，最高級的產自中國海南，其次來 自越南。她說黃花梨樹生長緩慢、產量少，加上受各

佳士得中國瓷器及藝術品部 專家馬睿 （黃志東攝）

地政府保護，變得矜貴罕有。一塊約30立方厘米的黃

明清椅子接近現代設計 「你知道中國歷史中何時開始有椅子出現嗎？」佳士 得中國瓷器及藝術品部專家馬睿考起主修歷史的記者。 馬睿的父親是家具收藏家，自小接觸珍品。「秦漢時期 人們席地而坐，使用矮身的小茶几擺放酒杯和食物。」 那個年代的家具經歷數千年歷史洪流後，大部分都難 以完整保存。「椅子歷史還有待學者深入研究，不過從 明清流傳下來的椅桌會發現，設計和現代人使用的相 當接近，同樣是較高身的款式。這些家具用高質量的 木材製造，數百年後部分存世品狀况仍然良好，可在 生活中繼續使用，較受收藏市場歡迎。」但她也指出 明清家具亦非金剛不壞。「當年工匠會一口氣製作十數 張同款的椅子，但存世的可能只有一至兩張。原因是 木質厚重，按數百年前的運輸技術不易搬運，很多時 亦在戰亂中損毀。」

花梨木材，需要約200年才長成。」她拿出一款體積相 若的黃花梨官皮箱，有多個精緻的小抽屜。「黃花梨家 具的材料本身亦具價值，可改造成其他器具。」她以 鑽石首飾作比喻，說若嫌設計和鑲嵌手工差，可把鑽 石拆出來獨立出售，所以造工不太出色的黃花梨家具 亦具保值能力。

結構相近的真品作對比。 紫檀（小葉紫檀）是另一款珍貴的收藏級木材，在 清代經印度進口，很受皇帝歡迎。「清宮承傳了大批

她提醒市場上有不少令人聯想到是黃花梨的木材，

明代的黃花梨家具。但清皇帝較推崇紫檀，可能是想

其中最常令人混淆的是花梨。「花梨的名稱和黃花梨只

找些有別於前朝的東西來收藏吧。」紫檀的價值也不

有一字之差。花梨每噸約值數萬元，而黃花梨每噸值

俗，去年一張清代小平頭案，以37.5萬港元成交。「紫

千萬元以上。」另外，亦有些人會用非洲類似的木材

檀顏色深沉，在電筒照射下才會呈現金紅色的幼紋。」

冒充黃花梨。鑑賞黃花梨和瓷器一樣，並不會破壞它

馬睿說木紋豐富的黃花梨像顆高質的翡翠，如用來作

作抽樣化驗，只靠專家的經驗分真偽。馬睿說大概可

花巧的雕刻會浪費其天然美，相比起來，紫檀的木紋

從香味、木紋、木質密度等分辨。「以木紋為例，黃花

並不明顯，亦比黃花梨堅硬，較適合用來雕刻細緻的

梨木紋圖案豐富多變，在同一塊木材構成的圖案不會

圖案。」

重複。」此外，亦可用對比法研究其器型，即找造型、

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2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

■ ■

網上專場

37

2019 秋拍珍品

古人做椅子多以雙數為基數，每次起碼造兩張同款，有成雙成對的意思。這幾款 2019 年底秋拍的珍品 有不少有趣設計元素。

疫情令春拍延期至 7 月 5 日。開拍前，其他網上 專場亦十分熱鬧。4 月舉行的「中國藝術集珍」網上 專場便有這些精巧的木製精品。

20 世紀紫檀木雕螭龍紋鼓腿彭牙帶拖泥羅漢牀形 木座 體積：31.2 厘米長 估價：4000 至 6000 港元 成交價：2.5 萬港元 特色： 細 小的桌面擺件，用來放置小飾物或文具。

（黃志東攝）

清 18 ／ 19 世紀黃花梨南官帽椅一對 體積：93 厘米高 估價：150 萬至 200 萬港元 成交價：200 萬港元 特色： 官帽椅是典型的明式家具，多數有扶手設計， 高身結構令座上者威風八面，多數是家居主 人專座。客椅多數沒扶手，以示主客之別。

（佳士得提供）

清 17 ／ 18 世紀紫檀小平頭案 體積：81.9 厘米高 估價：20 萬至 30 萬港元 成交價：37.5 萬港元 特色： 案和桌的分別是案的面板兩端邊陲並非 跟腳對齊，而是稍為突出。此款式常見 用黃花梨製造，紫檀款式異常珍罕。

（佳士得提供）

▲清 17 ／ 18 世紀黃花梨腳踏 體積：20.9 厘米高 估價：30 萬至 40 萬港元 成交價：37.5 萬港元 特色： 官帽椅一般以高身設計、雙腳會懸空，使用時配襯腳踏可令腳部較舒服。

（佳士得提供）

清 18 世紀黃花梨方禪櫈一對

▲

19 ／ 20 世紀紫檀木雕樹瘤形筆筒 體積：16.8 厘米高 估價： 4 萬至 6 萬港元（包括另一珍品——根木雕三 足鼎式爐配紫檀木蓋） 成交價：62,500 港元 特色： 由 十癡齋珍藏。仿樹幹形態充滿意趣、圓潤 自然，屬中上乘之品。 （黃志東攝）

體積：49.5 厘米高 估價：150 萬至 250 萬港元 成交價：237.5 萬港元 特色： 櫈底的橫木稱托泥，可增強 整體結構的穩固性，但托泥 長期接觸濕潤的泥地不利保 存，此款式稀少珍貴。

（佳士得提供）

38 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

新房HST

稅局最愛審查 新房HST退稅是加拿大稅局CRA非常喜歡盯審的項目， 原因很簡單，它容易查，金額大， 真正整明白它的人不多， 所以下手稽查一查一個準，性價比高。

文﹕加拿大特許專業會計師馬雲(Carol Ma)

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2020 年 5 月 21 日

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房HST退稅 (HST rebate) 有兩種，一種是自住房退稅GST/HST new housing rebate，簡稱NHR；另一種是出租房退稅GST/

新

HST new residential rental property rebate，簡稱NRRPR。無論哪種，遭遇CRA審計的例子比比皆是。CRA要求確認買房

的原始目的和交接後的實際用途是否一致，房主是否符合退稅條件。 買新房要交HST。無論用來自住或出租，都有HST退稅。退稅退回的是HST的一部分，不是全部。而二手房屬於HST exempt supply，不用交HST。

自住房 GST/HST New Housing Rebate （NHR） 自住房的HST退稅建築商會代為 申請。合同上的價格實際上是按照 「自住」給的，合同價已經包含了 HST退稅。這樣做的目的是為了價格 看起來較低，有競爭力。但是如果 買房子是為了出租，最後交接時還 是要在合同價的基礎上把自住的HST 退稅加回去。 自住房強調的是「自住」二字： ●

自：指自己，以及通過血緣、

婚姻、同居、和收養而形成的關 係，包括父母、子女、兄弟姐妹 等。CRA還特別貼心地把前夫前妻、

HST退稅有多少？

前同居伴侶都歸類到「relation」的 概念裏面，可見CRA也是講人情的。

退稅由兩部分構成：聯邦和安省

(1) 聯邦退稅（所付的GST x 36％）： ●

●

房價在35萬或以下的﹕

●

以下舉例說： 【例一】 35萬(net sales price)的新

聯邦退稅 = net sales price X5％

房，交房時付HST為：$350,000x13％

X36％，最高$6,300封頂。

=$45,500，其中GST（5％) = $17,500﹐

房價在35萬到45萬之間的

PST (8％) = $28,000。

（$450,000–房價）/100,000x6,300；

新房的HST退稅就是：

（聯邦退稅隨着房價上升迅速遞減）。

聯邦部分＝$17,500 x 36％ = $6,300

●

房價一旦超過45萬，就沒有聯邦退稅了。

安省部分＝$28,000 x 75％ = $21,000 共計退稅：$27,300

(2) 安省退稅（所付的PST x 75％)： ●

房價低於40萬時，安省退稅 = net sales priceX8％X75％，最高$24,000封頂。

●

當房價超過40萬，直接拿安省最高 $24,000。

【例二】 同理，45萬的新房，可以拿 回的HST退稅為： 聯邦部分= 0 安省部分＝$450,000x8％x75％=$24,000 共計退稅：$24,000（最高退稅額）

住：就是得本人或上面提到的

自家人第一個入住，並把新房當作 主要居住地 (primary residence)。

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40 Ming Pao Property Gold Pages

●

2020 年 5 月 21 日

從final closing開始住滿至少一

年 滿足了自住的條件，還要保留足 夠的自住證據。CRA審計就是看證 據，看證據，看證據！有人買了新 房自住，但是地址沒及時改，拿不 出充足的居住證據，因此被CRA追要 HST rebate。這就跟明明沒有殺人卻 拿不出不在場證據一樣，是冤，但是 沒轍。還有人買了新房，地址也及時 更新了，但老房子還留着，兩邊住。 被審計後提供了信用卡賬單，地址顯 示是新房地址，但刷卡消費紀錄比如 Shell加油站，grocery store等卻均 在老房附近，CRA由此推斷他的居住 重心依舊是老房，沒有Primarily住在 新房。 和CRA打交道是門學問，一旦說錯 話或交了不合適的文件，再改口就不 易了。細節決定成敗，怎麼強調都不 過分。

自住改出租 那麼如果買房時的intention是為了自住，並按照自住交接的。但是由於各種原因房主

出租房 GST/HST New Residential Rental Property Rebate （NRRPR）

沒住成，改為出租了。該怎麼辦？ ●

不滿足NHR。此時CRA要追繳金額A； ●

新房用於出租要自己申請NRRPR， 建築商不代辦。退稅的關鍵是有一年 或更長的租約，並且保證租客第一個 入住。 經常遇到客戶買了新房自住了幾

新房按照自住close後，房主不入住， 有了一年租約盡快按出租房申請

NRRPR，此時可以拿到金額B；注意保持租

上的delay造成的，可考慮通過taxpayer relief申請減免； ●

無論哪種rebate，申請必須在final

close date算起的2年之內提交。

客第一個入住； 找會計師要求CRA將A和B互相抵消，

利息：以$24,000的HST rebate計算，拖

房主支付由於A和B的時間差而產生的利

欠6個月的利息約為720； 拖欠1年的利息

息；利息是由於CRA處理2個rebate時間

約為1500。

●

個月然後出租的，這就導致了非常尷 尬的情形：NHR不符合，因為房主沒 有住滿1年；NRRPR也不符合，因為 租客不是第一個入住。 好了，看完了上面這些，我們 應該知道NHR和NRRPR是兩種不同的 rebate，別搞混了。

要點 總結

●

超過45萬的房子，沒有聯邦退稅，直接拿安省退稅最高額$24,000。

●

跟CRA打交道一定注意時效。無論自住還是出租，退稅申請須在新房基本 落成 (substantially completed) 後2年內進行，過時不候。

●

改變用途之前，先考慮下對HST rebate的影響；

●

提前轉手樓花（還沒到closing就轉手出售了）。

馬雲會計師事務所

jktax.ca

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2020 年 5 月 21 日

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7)*,lia

聚 焦 加國 放 眼 全球 530NEWS

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42 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

地產金頁電子版

地產經紀姓名

電

話

公

司

頁碼

地產經紀姓名

電

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4

HUI, PATSY

許太

CHAN, DAVE

陳大偉

(604)779-1989 MULTIPLE REALTY

19

IP, NATALIE

葉韻儀

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

19

KAY, AUSTIN

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

24

KWAN, VICTOR

關嘉賢

CHAN, KEN

陳培準

(604)961-6708 REMAX METRO REALTY

16

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

CHAN, ROGER

陳元富

(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY

22

LAM, HUBERT

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

23

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

CHU, CARMAN

朱漢榮

CHUA, EDISON

CHUA, PACITA

話

明報地產金頁

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

公

司

頁碼

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

SUTTON GROUP (778)858-9200 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

4

46-47

(604)876-9222 ANSON REALTY

52

林嘉裕

SUTTON GROUP (778)891-2898 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

LAM, JUDY

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

25

23

LAM, SAMUEL

林沛鏗

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

25

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

19

LAM, WINNIE

林太

SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

蔡尚輝

(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.

24

LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

21

王秋萍

(604) 808-8610 HOMELAND REALTY

24

LEUNG, TERENCE

梁穎忠

GROUP (604)760-0008 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

李鳳儀

(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST

22

(778)237-0009 MULTIPLE REALTY

19

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

48-49 LI, FRANCES

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

12-14 LI, JESSICA J.

FONG, ANNIE

鄺樂慈

(604)720-0002 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

LIN, GINA

吉娜

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

20

LIU, AMY

廖寶妍

(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

20

LIU, RICHARD

劉功藝

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY

15

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY

18

LO, ALICE

魯太

(604)657-8998 MACDONALD REALTY

19

(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY

23

LU, JOHN

盧俊達

(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY

24

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

24

LU, KATY

陸洪

(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

GE, ALLAN

葛釗

HO, JEANIE

何駿穎

HSU, LYDIA

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 26-27

www.mingpaocanada.com/van

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www.mingpaocanada.com/van

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2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

地產經紀姓名 LUM, FIONA

電

林秀蘭

話

公

司

頁碼

地產經紀姓名

電

43

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

話

公

司

頁碼

(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY

20

YU, MICHELLE

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

44

YUNG, JASPER

戎順華

(604)312-2366 MACDONALD WESTMAR

21

ZHANG, HELENA

張惠茹

SUTTON GROUP (778)628-6608 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

ZHAO, CHEN

趙琛

SUTTON GROUP (778)968-5622 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

ZHAO, LEO

趙磊

SUTTON GROUP (604)813-8889 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

NG, REBECCA

吳太

PANG, DANIEL

彭誠之

SUTTON GROUP (604)202-3128 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

PANG, VINCENT

彭慶龍

SUTTON GROUP (604)780-5228 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

SUNG, EDGAR

宋士銓

SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

10-11

TAM, JESSICA

譚綺珈

SUTTON GROUP (604)710-1320 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TANG, ALICE

楊敏穎

(604)657-2273 MACDONALD REALTY

20

TANG, DIXIE

鄧狄施

778-833-0789 MACDONALD REALTY

20

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

24

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

21

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

25

YAN, EDWARD

顏尚華

(236)818-8888 LUXMORE REALTY

17

TSE, ELSIE

謝綺薇

(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING

24

其

他

地

姓名

產 電

址

售 價

類別 經紀名稱 頁 碼

5/23(六)2 時 FACEBOOK LIVE 7158 ADERA ST.

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全新大型樓盤樓/屋苑

溫哥華西區 地

業

話

地產金頁電子版

開放時間

專

余曼華

11

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間

頁 碼

AVENUE ONE

溫哥華

柏文

88 PACIFIC BOULEVARD 每天 10 時-5 時

51

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

1708 ONTARIO ST.

敬請預約

52

RAE GARDEN

溫哥華 城市屋 3601 RAE AVE.

請即登記

10

W. 63 MANSION

溫西區

柏文

W. 63 AVE.夾 CAMBIE

請即登記

10

HOLLYBRIDGE

列治文

柏文

5111 HOLLYBRIDGE

中午 12 時至 下午 5 時

50

PHOENIX HILL

素里

城市屋 11267 133 ST.

(周六、日)12-5 時 44

SORRENTO

列治文

柏文

8628 HAZELBRIDGE WAY

敬請預約

52

TORINO

列治文

柏文

3220 NO.3 RD.

敬請預約

52

北溫 哥華

柏文

175 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

52

CASCADE AT THE PIER

44 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日 #608-5177 Brighouse Way, Richmond $1,488,000

1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,580,000

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減

新盤

3338 W. 31st Ave., Vancouver $2,588,000

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新盤

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#1702-9521 Cardston Court, Burnaby $489,000

一戶兩伙

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$688,000

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明報地產金頁

2020 年 5 月 21 日

Ming Pao Property Gold Pages

45

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溫西 Point Grey 區 極品奢華豪邸 盡覽山水美景

溫西尊貴 Point Grey 區巨匠級作品！全新豪宅 1720 Sasamat Street 以獨特設計品味和全 海、山景的視野，在此頂級高尚住宅地段仍如鶴立雞群。地大 6,149（54 x 112）平方呎，室內面 積約 4,100 平方呎，另有 172 平方呎屋頂平台，山光水色，一覽無遺。 3 層樓豪邸，共 5 間臥室、6 間浴室和書房，當代設計和高端建材打造時尚建築，無與倫比的 做工展現優雅精緻的細節。高樓底、硬木地板和開放式起居空間，奢華寬敞；美食廚房配備高 端櫥櫃和頂級電器；提供私人電梯、地熱、清風系統、中央空調和高級家居智能安全系統；步出 如公園般美麗的花園陽台，令人難以置信的居家享受。 溫 市 最 優 越 地 點，入 讀 Queen Mary 小 學 和 Lord Byng 中 學，鄰 近 West Point Grey Academy、St. George’s、Crofton 等著名私 校，UBC 僅數分鐘車程；信步即達高爾夫球 場，和美麗的 Spanish、Jericho 海灘。豪宅中 的極品，尊貴氣派的象徵之選！ 開價：$10,880,000 資料和圖片提供： Victor Kwan-RE/MAX Select PropertiesPersonal Real Estate Corporation

46 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

VICTOR KWAN 關 嘉 賢

明報地產金頁

604-649-2727

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★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2014-2019 個人銷售業績第 1 名 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★

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Point Grey 百萬景色 獨一無二全新豪宅

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1720 Sasamat Street 百萬海景，山景，獨一無二新潮設計全新豪宅！位於溫西頂級高尚住宅 POINT GREY 地段。觀看溫哥華醉人美景炫耀眼前，獨 特時尚高品味設計，細節優雅，奢華感十足！高端的建材和無可比擬的作工，配陽光明媚露天平台約 172 呎！室內面積約 4,048 呎，共 5 房和書房，6 全浴，開放式美味廚房配高端品牌電器，提供私人電梯，地熱，清風系統，中央空調和高級家居智能安全系 統；步出如公園般美麗的花園陽台。可入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學，鄰近著名私校 WEST POINT GREY ACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC。信步即達 Spanish、Jericho 海灘，高爾夫球場。豪宅中的極品 ，尊貴氣派的象徵之選！

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Point Grey 5,000 呎百萬元景色 全新頂級豪宅

$14,880,000

超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

西區 SOUTH GRANVILLE 區全新世界級豪宅！獨一無二精心打造，名建築商和室內設計師的精致時尚，品味非凡，室內面積約 7,800 呎，坐落於庭園大地 11,525.58 呎（66×174.63)。高大門廳，氣派大方，開放式設計的寬大客廳為多玻璃窗所環繞，開敞明亮，美食家 廚房及中廚配搭高檔廚具和電 器，花崗石檯面中央島台。全屋 7 間臥室、9.5 個浴室，另有書房，皆寬大舒適。配備私人電梯、地熱、空調 、新鮮換氣系統、家庭智能保安系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內游泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美佈局的專業園林花 園，帶有燒烤設施的最佳居家享受。位於 MAGEE 中學和 MAPLE GROVE 小學，鄰近 CROFTON、ST.GEORGE'S 著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。豪宅中的極品，尊貴氣派，尊貴象徵之選！

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Shaughnessy 至尊豪宅1年新

近 CROFTON 私校 16 年新屋 地大 15,015 呎

$6,280,000

3955 W. Broadway

1050 Laurier Avenue

3287 W. 48th Avenue

溫西 POINT GREY 名區 全新頂級豪宅。坐北向南，地大 75.40x109.2（8,233.68 呎） ， 室內面積約 4,963 呎，6 房 5.5 浴，擁有山景、城市以及冬日海景。配陽光明媚露天平 台約 520 呎！高挑樓底及開放式間隔帶來寬敞明亮感，打造現代結合的奢華豪宅。中 西美食廚房配高端家電及花崗石櫥台。主臥帶陽台可觀望秋色山景以及冬日海景！全 屋擁有地熱、清風系統、中央空調以及智能保安系統。地庫設有臥室，酒吧，桑拿房，家 庭 影 院 等。入 讀 LORD BYNG 中 學，QUEEN MARY 小 學；鄰 近 著 名 私 校 WEST POINT GREY ACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC。享受 最尊貴愜意的家居生活，萬勿錯過！

位於溫西最尊貴第一桑拿斯區至尊豪宅一年新。由著名建築師 Loy Leyland 設計。融合現代和傳 統的設計，室內面積約 6,824 呎，大地 74.97 x 202 (15,143.94 呎)，5 房+書房，6.5 浴。建商選用頂 級材料及精細做工打造的獨一無二奢華豪宅。豪宅擁有氣派超高門庭，主層大量使用花崗石及 優質實木，豪宅內擁有巨型螺旋樓梯！全屋配有智慧燈控，豪華客廳，家庭廳氣派非凡，超大開放 式中西廚房配頂級廚具電器及花崗岩櫥台。陽光明媚的朝南美麗後院配有涼亭，私密性極佳。主 臥配有雙面壁爐，地庫擁有桑拿房，蒸汽浴，以及奢華豪宅設施如環繞影院，酒吧，酒窖，會客廳 等一應俱全。入讀名校 ERIC HAMBER 中學，EMILY CARR 小學。步行可到達著名女子私校 YORK HOUSE。靠近 CROFTON HOUSE，ST.GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。超現 代壯觀尊貴豪宅。

西區尊貴豪宅! 西人設計師設計和打造, 優雅高貴法國風格，共約 5,820 呎，坐落 於擁有尊業園林花園，私密性極佳的大地 66 x 227. 50 (15,015 呎)，坐北向南，共 6 房和 4 浴，2 個半客廁+書房。10 呎高樓底，優質地板，寬敞明亮的客廳和起居 室，開放式美食廚房和名牌家電。擁有 2 套主人套房分別於主層及樓上。地下室 設有大型娛樂室，超大庭園式後花園，可作休閒憩靜，共醉良朋！近 CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 私校及 UBC。入讀 POINT GREY & CHURCHILL 中學 IB 實驗班，KERRISDALE 小學。購物交通方便！尊貴居住體驗！

$3,280,000

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$4,180,000

全新裝修豪宅 近8,000呎大地

2035 W. 61st Avenue 西區氣派環境優雅豪宅，坐北朝南！坐落於 7,850 (50 x157) 呎大地上。街道綠樹成茵 ，百萬豪宅林立。室內面積約 4,139 呎，5 臥室 +書房，4.5 浴。設有多天窗和大窗，自 然採光充足，業主花了近五十五萬 裝修家居，採用硬木地板，寬敞的客廳和餐廳，全 新廚房配高級廚柜及全 MIELE 電器，寬敞的主臥配 花崗岩浴室奢華感十足！地庫娛 樂室，蒸汽浴和客房，後院擁有大花園。幾步之遙可到 MCKECHNIE 小學（大溫哥華 最好之一） ，優秀校區，可入讀 MAGEE 中學。近著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。鄰近高爾夫球場，交通及購物方便，規劃中長達 9 公里的休閒綠地單車 道 ARBUTUS GREENWAY 更僅咫尺之遙，最佳都會家居生活。必看！

$15,880,000

SOLD 1428 Devonshire Crescent 海邊豪宅 佔地10,400呎

$3,988,000

10 天售出 4422 NW Marine Drive

South Granville 8,271.60 呎大地 約 5,500 呎豪宅

$6,980,000 超值性價比高

SOLD

7066 Cypress Street South Granville 近Magee中學全新屋

$2,688,000

3 天售出 1738 W. 49th Avenue

名街豪宅 大地約10,000呎

$9,980,000

South Granville 近 8,000 呎大地

$4,488,000

2 天內售出

LD JUST SOLD

6076 Angus Drive

6968 Angus Drive

Kerrisdale 66x130 豪宅建地

$3,380,000

一周內售出 7087 Cypress Street

South Granville 大地59x124.38

$5,980,000

5361 Cypress Street

1505 W. 62nd Avenue 溫西 SOUTH GRANVILLE 區，地大 5,498(53.8x102.2)呎，室內面積約 3,297 呎。8 臥室、5 浴室，寬敞門廳和高挑樓底帶領進入客廳，開放式美食廚房備有 中式廚房，鋪設大理石和硬木地板，地熱、清風系統、空調，享受溫馨家居，地 庫有 2 房，可作為房貸幫手。鄰近優秀公校 MAGEE 中學、MAPLE GROVE 和 MCKECHINE 小學，著名私校 CROFTON、ST.GEORGE'S 和 UBC 大學都僅 數分鐘車程。購物交通便利，滿足所有生活必需。已經改為多戶式城市屋規 劃地，未來發展，潛力無窮。發展商、首次購屋或投資置業的優秀物業，值得 擁有，萬勿錯過！ Shaughnessy 14,400呎大地

Shaughnessy 9,516 呎大地 室內 4,622 呎

$3,480,000

D L O S

1188 W. 45th Avenue

坐落最負盛名的黃金地段，西區 SHAUGHNESSY，帶現代風格式豪宅！大地 78x122（9,516 呎） 。幾步之遙步行到 POINT GREY 中學，QUILCHENA 小學， 入讀優秀名校 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE，ST. GEORGE'S 私校和 UBC。室內面積 4,622 呎，6 房+書房，6 浴。全面大規模裝修，有高端電器的全新 廚房，優質硬木地板，管道，電氣設備，帶有高效爐的暖氣，寬敞的客廳和飯廳， 俯 瞰 風 景 優 美 的 花 園。地 庫 擁 有 大 型 娛 樂 室 和 客 房。毗 鄰 人 氣 旺 地 KERRISDALE 商舖，銀行，餐館超市等所有生活必需的最佳組合點，交通購物 方便。自住的必選！不要錯過！

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SOLD 2245 W. 21st Avenue $5,388,000

D L O S 2638 W. 21st Avenue

$2,398,000

SOLD 2326 W. 45th Avenue $6,988,000

D L O S 2335 W. 18th Avenue

明報地產金頁

2020 年 5 月 21 日

47

Ming Pao Property Gold Pages

VICTOR KWAN

關嘉賢

Personal Real Estate Corporation

$11,880,000

超級 1 年新豪宅 10,050 呎大地 室內 6,500 呎

604-649-2727 $7,580,000

新盤 大地 95x231

2143 W. 36th Avenue

6812 Arbutus Street

西區世界級豪宅一年新！與衆不同歐洲建築師精心打造，精致典雅時尚，室內面積約 6,500 呎，坐落於 75x134 (10,050 呎) 庭園式大地上。共 6 臥室，6 浴室+2 個半浴室，高級建材，庭園式花園和室外游泳池，燒烤，高挑氣派 門 廳，寬敞明亮，完美布局，中西美食廚房配高端品牌電器，地熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有 大型娛樂室，家庭影院，酒吧，酒窖。名校 POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE， CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。購物交通方便，豪宅級的選擇！

西區罕有大地 95 x 231 (21,945 呎)。可重建約 12,000 呎新屋。翻新 Character Home 4,058 呎。共 4 房，3.5 浴，實木地板，環境優美，安靜。近名校 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 小學 ，CROFTON，ST.GEORGE'S 及 YORK HOUSE 私校，UBC。交通及購物便利，近市中心 和列治文。機會難得不可錯過!

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Dunbar 全新豪宅 近 Lord Byng 中學及 St.George 私校

$5,680,000

Dunbar全新豪宅 山、水及城市景

$5,680,000

Shaughnessy 大地66X150

3781 W. 24th Avenue

3863 W. 20th Avenue

1575 W. 29th Avenue

位處溫西最受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立全新屋，坐北向南，帶海景、山景和城市！ 子女可入讀 LORD BYNG 中學及 LORD KITCHENER 小學，著名私校 ST.GEORGE’ S ，CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY ACADEMY 和 UBC 都僅數分鐘車程。佔地 4,030.29 呎 (33.46 x 122 呎） ，室內面積約 2,817 呎。4 臥(主臥帶山景和城市)，5.5 廁。坐 擁北岸群山景，配陽光明媚露天平台約 450 呎! 開放式的概念，寬敞明亮，挑高設計，帶 領進入現代完美結合。玻璃式不銹鋼樓梯 (配夜光燈)，實木地板，現代中西式美食廚房 配備頂 級高端家電 ( Wolf，Gaggenau )，地熱、中央空調、清風系統及保安系統。餐館超 市等所有生活必需點，交通方便，優秀的價格！必看！

位於溫西 DUNBAR 全新現代獨立屋，坐北向南，帶山景、海景和城市景！配陽光明 媚頂露平台 589 呎! 豪宅位於最佳學區位置；幾步之遙到 QUEEN ELIZABETH 小 學和優秀名校 LORD BYNG 中學，近私校 ST.GEORGE’S，CROFTON HOUSE， 數分鐘到 UBC。佔地 42 x122 (5,124 呎)，室內面積約 3,585 呎，4 房 (主臥帶山景) + 書房，5.5 浴。開放式的概念，寬敞明亮，高端德國窗戶，樓梯 配夜光燈，中西式美食 廚房配備頂級高端家電 ( Gaggenau, Wolf )，寬大櫥台，地庫娛樂室、酒吧、桑拿和客 房，配地熱、中央空調、清風系統及智能保安系統。毗鄰人氣旺地商舖，銀行，餐館， 超市等所有生活必需點，交通方便！

投 資 者 和 建 築 商 絕 佳 機 會！房 屋 位 於 溫 哥 華 西 最 尊 貴 SHAUGHNESSY 區地段！坐北向南，佔地 66x150（9,900 呎） ，室內面 積約 3,544 呎。4 房，3 衛。周圍環境優美，街區豪宅林立。步行分鐘可至 著名女子私校 YORK HOUSE，SHAUGHNESSY 小學。近 PRINCE OF WALES 中學，CROFTON HOUSE，ST. GEORGE'S 私校及 UBC。距離 市中心僅數分鐘車程，購物交通方便的組合，值得投資擁有！機不可失！

$5,180,000

百萬元景色 大地 7,018 呎

$3,188,000

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名校區 設車房屋

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$3,488,000 Arbutus 校區房PW中學

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48 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 5 月 21 日

明報地產金頁

Personal Real Estate Corporation

2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻

曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

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從 2017 年至今售出超過 300 個單位，銷售超過 2 億 7 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 9 年連續 2 8 年獲得金牌經紀獎及連續 2 5 年獲得首 1 %經紀獎

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