第
1374
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.42-43 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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Fred Moy 604-830-3938 Centre
2020 年 5 月 28 日
P.43
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RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1
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壯觀的碼頭和庭院美景，新盤!
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Steveston-Nautica North
Seafair 區建地
$3,288,000
2 主人房+獨立套房
完美無瑕 Nautica North 頂層美景 2 睡房 Penthouse 單位，可俯瞰碼頭，遊 艇，內庭院和水景！設有 12 呎高拱天花，升級仿木地板，花崗石檯面，新塗 料油漆，Bosch 洗衣機/乾衣機和洗碗機。朝南明亮 757 呎實用間隔，並配有 獨立儲藏室和靠近電梯保安停車位。有養寵物和出租限制。管理好並有駐 大樓管理員。鄰近河堤，步行徑，不用携帶放狗公園和 Steveston Village。
廣受歡迎的 Seafair 區，佔地 8696 呎，絕佳良機。三分層 3 房 1.5 廁家 庭室連帶單車庫。房屋非常宜居，10 年新屋頂 4 年新暖爐，買地送屋 。適合建造您的夢想家園，新屋面積可達 3858 呎，另加 3 個車庫。附 近新房屋林立。西列治文區交通便利，靠近 Seafair 購物中心，Hugh Boyd 中學，James Gilmore 小學，距河堤小徑僅幾步之遙。
精彩 的 4517+呎 6 房、書房和遊戲室帶 7.5 個浴室。這套全新的住宅提供靈活圖則， 設 2 主人房和屋側有獨立套房，向南後院。量身訂製，頂級質量和裝飾，主層 11 呎高 樓底，樓上 10 呎高樓底，開放式圖則主層設宏偉高天花，Meile 頂級不銹鋼電器。空 調，石英石檯面，帶遙控照明和安全系統的全自動 Control 4 智能家居系統，BI 揚聲 器，三重車庫，電動門和自動灑水裝置。享受這個風景優美私人的地段，並擁有陽光 明媚的向南後院，並設有訂製的專業籃球場。
▲#417-12633 No. 2 Road, Rmd.
▲ 8060 Elsmore Road, Rmd.
▲ 7680 Steveston Hwy, Rmd.
Richmond Centre 商場
減
$739,000 3 個停車位！
超大 3 睡房單位
$799,800
PENTHOUSE 設 2 房加書房
罕有位於列治文 Richmond Centre 購物中心的 3 房公寓！超級寬敞明亮，室內 1116 呎，設有大平台，眾多特大窗戶，空調，新仿木地板，新油漆，第三睡房全新 玻璃幕牆，花崗岩檯面，2 個全浴室，洗衣房，寬大露台及 2 個前後停車位。大樓 管理良好，設有派對室和私人花園。鄰近一切生活所需……列治文購物中心，銀 行，加拿大天車，巴士，餐館，咖啡店，菜市場，London Drugs，Minoru 公園等！
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▲ #601-7878 Westminster Hwy., Rmd.
▲#718-5399 Cedarbridge Way, Rmd.
鄰近溫哥華機場
$24/呎 South Airport Terminal
高級辦公室出租
位於列治文西區與機場之間中心位置的一系列高級 專業辦公室單位出租，罕有良機！靈活辦公室 816 呎，租金合理。商戶可以用特價租用大樓內的大型高 級會客室及會議室。全包租金$24/呎（gross)，已包 括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。今天請聯絡 Austin 及 Anita！
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
May 15
$24/呎 May 21
辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場 之間中心位置辦公室，二樓 615 呎可供租賃 。往來列市中心非常方便。全包租金每呎 $24 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電燈 及水費。
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
$1,318,000 May 12
SOLD
▲#16-6000 Barnard Drive, Rmd.
▲#31-9651 Dayton Ave.
Apr 28
$1,699,000 Apr 24
SOLD ▲ 7642 Osler Street, Van.
▲ 238 Furness Street, NW.
▲ #625-5311 Cedarbridge Way, Rmd.
May 19
▲#530-9651 Glendower Drive
$708,800
▲#13-8480 Blundell Road, Rmd.
May 15
$880,000
▲ 114-8640 Citation Drive, Rmd.
▲ 7688 Bennett Road, Rmd.
Apr 29
$325,000 Apr 30
$1,418,000 包 GST
SOLD
SOLD
▲ 210-7453 Moffatt Road
▲ 10819 Southridge Road, Rmd.
SOLD Apr 5
SOLD
三睡房加書房 SUB-PENTHOUSE
RIVA 東北角落 SUB-PENTHOUSE 單位，坐擁一覽無遺的河景，山景和內院美景！五年新，罕有 3 睡 房+書房，室內 1169 呎寬敞生活空間。客廳樓高 10 呎，開放式廚房設有 KitchenAid 不銹鋼電器，燃氣 爐灶，實木地板，精美木櫥櫃，石英石檯面，冷/暖氣系統和 2 浴室。3 個露台，2 停車位，1 儲物櫃和 1 指 定單車存放處。位於前方的未來綠色空間讓前景變得更美好。可出租和飼養兩隻寵物。一流的設施包 括室內游泳池，大型健身房，熱水池，桑拿室，蒸汽浴室和禮賓服務。只需步行即可到達大統華超市， BMO，TD 銀行，奧運滑冰館，餐廳，交通便利，並可輕鬆到達列治文市中心，機場和溫哥華。
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$838,000
無阻擋河景
$1,150,000 Apr 3
$1,388,000 Mar 30
SOLD
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D L O S
▲ 11731 Woodhead Road, Rmd.
▲ 8820 Demorest Drive, Rmd.
▲#108-8975 Jones Road, Rmd.
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查詢以下屋盤詳情請聯絡
圖片提供：Gina Lin- Coldwell Banker Prestige Realty *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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本那比鐵道鎮 頂樓邊角超大單位 享受尊貴都會生活 位 於 本 那 比 都 市 中 心 Metrotown 鐵 道 鎮， 4303-6098 Station Street 是 Station Square 住商 混合大型項目的頂樓西北角邊大單位，坐擁美麗的 市區及北岸山脈美景。 由著名發展商 Anthem Properties 傾心規劃興建， 2018 年 完 成，1,527 平 方 呎 向 西 北 角 落 超 大 Penthouse 單位，3 間臥室、3 間浴室，另有 1 書房，高 樓底，居住寬敞舒適，獨立客廳和飯廳空間，時尚廚房 配備 Porter Charles 不鏽鋼電器，全屋中央空調，智能 設備包括電動百葉窗，居家最便利。頂級公共設施，包 括禮賓服務、健身中心、瑜伽室、訪客接待室、多媒體 室、戶外休閒區、兒童遊玩區和寬大住客花園。 鄰近鐵道鎮購物中心、學校和公園，美食餐廳林 立；天車和巴士站都在附近，交通最便利。本那比最 受 追 捧 的 地 點，機 會 難 得，請 即 約 看：林 太 604-813-8111。 開價：$1,875,900 (已包 GST) 資料和圖片提供： Winnie Lam-Sutton Group-Vancouver First Realty
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫
北
西
溫
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➡ 605 Westview Place $609,000
1512 W. 68th Avenue $1,630,000
寬敞舒適城市屋，兩層 3 房 3 衛，1310 呎，2018 別緻藍屋，佔地 3,672 呎，4 房 3 浴，室內面積 年翻新過。設有室外游泳池，位置適中，鄰近購 1,482 呎。地段用途有潛質重新規劃。隨時可 物，餐飲及公共交通，詳情請致電查詢！ 達 UBC 大學，市中心，及飛機場！
262 W.59th Avenue $1,380,000
寬敞兩房城市屋，室內面積 1,627 呎，包雙車房。實木地板， 翻新過浴室，廚房，設施包括：室內游泳池，健身室，桑拿，熱 水池。名校區，鄰近 Oakridge 購物中心，Langara 高爾夫球 場，Churchill 中學，Sexsmith 小學．詳情請致電查詢。
新價
8280 French Street $999,900
溫
尊貴 Marpole 社區寧靜街道的半孖屋，室內面積 1202 呎，寬敞明亮，設有 3 睡房 3 衛生間，另有 2 車位。步行數分鐘可到 Granville 街的不同餐廳、 銀行、超市等。詳情請致電 604-813-8111 查詢
東 ➡
1905-455 SW Marine Drive $935,000 203-1099 W.71st Avenue $638,000 1602-455 SW Marine Drive $599,000
Cambie 走廊附近最受歡迎的公寓之一！兩睡房加書房單位，朝 西南，欣賞美麗的城市景觀，室內面積 760 呎，設有 9 呎高天花 板，冷氣系統，及 Miele 電器。設施齊全，包括 24 小時禮賓服務， 俱樂部會所，健身中心，會議，宴會和卡拉 OK 房以及自動非接 觸式洗車站。名校區，距 Marine Gateway，Cineplex，T ＆ T 超 市，銀行，餐廳及天車站僅幾步之遙。
位於寧靜街道的 2 房 2 浴加書房角 落單位，720 呎，附 1 車位。曾翻新 過，保養極佳，寬敞明亮，舒適便利。
1 年新 1 房加書房公寓，著名發展商，高端設計， 優越位置！486 呎面積，附 1 儲物室。設施齊全，包 括：洗車服務，俱樂部，媒體室，健身室等。鄰近加 拿大線天車站；銀行，超市，餐廳等僅幾步之遙!
素 里
3168 Garden Drive $1,999,000
2841 E14th Avenue $1,389,000
16954 31 Avenue $2,980,000
2466 148 Street $1,688,000
位於綠樹成蔭的安靜 街道，設有全新 2 房 2 浴 車 房 屋，主 屋 設 計寬敞，廚房可通向 大陽台，步行可到天 車站，Trout Lake，公 園，學校及商店等。 一 英 畝 地 (173.5X256.5 呎)，可欣賞山巒和水景。 精緻房屋帶閣樓，設有 3 房，辦公室，及遊戲室(可 作 4 房用)，高端設施，雅 緻裝修，後院朝南，設有 錦鯉池塘及花園。特大獨 立式船屋/車房可容納 4 輛車，額外設有雙車房。
佔 地 4000 多 呎 獨 立 屋，室 內 面 積 760 呎，共 兩 房 一 浴，2019 年翻新過 浴室及地板，保養 良好，詳情請致電 查詢。
2016 年翻新兩層獨 立 屋，佔 地 1 萬 多 呎，特 大 主 臥 及 後 院，寬敞明亮，最適 合孩子或寵物玩耍。 臨近公園，學校等。 詳情請致電查詢。
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
經驗豐富
列治文
樓宇買賣
➡
7828 Sunnymede Cres. $3,388,000
Broadmoor 區，安靜內街，環境優美，佔地 7,900 呎， 4 房 5 衛，特高樓底，特大窗戶，光線充足，獨立中式 廚房，頂級電器。鄰近 Richmond Centre 購物商場， 公園等。
10771 Maddocks Road $2,280,000
列治文 McNair 區獨立屋，佔地 79x93.5 呎（總面積 7,385 呎） ，室內面積 3,465 呎。兩層共 6 房 7 衛，可出租。南北坐 向；客廳，飯廳及家庭室設有 17 呎高樓底，廚房設有大理 石瓷磚及大量櫥櫃，詳情請致電查詢。
10491/10497 No. 1 Road 各 $950,000
兩幅雙連地各 30 呎寬 119 呎深，兩幅總大小 7142 平方呎，已成功規劃為 RCH1 區域，每幅地皮可蓋 獨立屋與後巷屋。可分開或打包發售。詳情請電 604-512-2268 廖小姐查詢。
➡ 2-7651 Turnill Street $928,000
3 房 2.5 浴城市屋，寧靜社區，南北向，光線充足，保養良 好，間隔實用，開放式廚房，高級電器，特大睡房，獨立 花園，雙車房，可步行到超市、餐廳、咖啡店、銀行、公車 站等。
1601-5900 Alderbridge Way $869,000
3 房 2 浴角落公寓，1,058 呎，西北向，飽覽北岸山脈及城 市景色，光綫充足，保養極佳，位置適宜，臨近列治文購物 中 心，天 車 站，公 園 等。包 2 車 位，1 儲 藏 室。立 刻 致 電 604-813-8111 查詢及預約觀看！
509-6331BuswellStreet$825,000
3 房角落公寓，室內面積 1,184 呎，包 1 車位，1 儲物室。 2018 年全面翻新，設有特大私人庭院，鄰近天車站，購物 中心，超市，餐廳，銀行等，生活所需一應俱全，詳情請致 電查詢。
本期新盤
502-10780 No. 5 Road $798,000 332-9333 Tomicki Avenue $515,000 305-8180 Granville Avenue $498,000 由 Concord Pacific 建造的一房加書房公寓，寬敞而實用，室內 面積 670 呎，包 1 車位。美麗的低層公寓設有 9 呎樓底，時尚設 計，大陽台，石英石檯面，三重玻璃窗，中央冷暖氣系統，硬木 地板，洗碗機，壁爐及微波爐。書房可作客房用途。大樓設施齊 全，有健身室，娛樂休息室等。臨近購物中心，公共交通，餐廳， 及 Kwantlen Polytechnic 大學。
列治文市中心 2 房 2 浴室柏文，室內面積 823 呎，東 北角轉角單位，室內光線充足，特大陽台，備有一車 位，地理位置中心，步行數分鐘能到達 Richmond Centre 購物商場，天車站，公車站，Minrou 公園，圖 書館，中小學，超市，餐廳。
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219-8031 Ryan Road $238,000
一房一浴柏文，位於三號路和 Williams Road。 鄰近購物商場，超市，銀行，餐廳，社區中心及 中小學。公車能直達列治文購物中心及天車 站。物業費包熱水，暖氣，地稅。歡迎致電查詢。
➡
725 Edgar Avenue $1,980,000 2913 Cliffrose Crescent $1,280,000 20926 56 Avenue $950,000
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2019 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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佳域地產
本拿比
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樓宇買賣
本期新盤
➡
3705 Southwood Street $2,749,000
4303-6098 Station Street $1,875,900 6845/6847 McKay Avenue $1,599,999 起
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1109-8850 University Crescent $688,000 孖屋各佔地 5,544 呎，室內面積 2,200 呎，共 鐵路鎮 2 房加書房角落單位，東南向，868 呎。寬敞 SFU 大學區，2 房加書房，901 呎。向南，有山， 兩 層。鄰 近 Highgate 及 Metrotown 購 物 中 間隔，明亮安靜，保養良好，設施齊全，四通八達，鄰 海及城市美景。包 1 車位及 1 儲藏室。出租自 心。具有發展潛力，歡迎查詢。 近天車站，購物中心，學校，公共交通等，不容錯過！ 住的極佳投資！
3805-6461 Telford Avenue $899,000
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寬敞兩房公寓，室內面積 843 呎，朝東北，舒適明 Metrotown 一房公寓，朝南，505 呎，配有歐洲 亮，包 1 車位 1 儲藏室。設有特大陽台，於 2017 年翻 新過。鄰近 Save-on-Foods，Brentwood 購物中心， 電器，燃氣爐頭，及石英櫃檯。舒適便利，不容 錯過，馬上致電查詢！ 天車站等生活所需。詳情請致電 604-813-8111。
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2020 年 5 月 28 日
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擁有超過 26 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
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5077 Cambie Street（公寓） 1 房 $1800/月 2900 W. 21st Avenue（獨立屋） 5 房 $4300/月
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892 Carnarvon Street（公寓） 2 房 $2000/月
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Annie Fong 鄺樂慈
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Vincent Pang 彭慶龍
604.813.8103
10 Ming Pao Property Gold Pages
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Luxury House in Vancouver. W. $60,000,000
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海 天山水迷人美景，著名建築師精心傑作，時尚 高貴內外觀配合極級設備，非凡氣派，感受世 外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。
3292 W.37th Ave., Vancouver $3,688,000
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Luxury House in West Vancouver
4116 Cypress St., Vancouver West
西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英 尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅街道。 這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期引進歐洲 工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為大溫哥華十 大物業之一。
Shaughnessy 區，3 層宏偉單邊豪宅! 佔地 11,866 平方英尺，室內面積 6,487 平方英尺。2007 年全屋內外全面翻新，選料上乘，工藝精湛。屋內 選用高級木材特製家具及天然石材地板。主樓層設有寬敞客廳、飯廳和 廚房，可俯瞰後院、游泳池和室外廚房。地下室設有戲院、按摩室、蒸汽室 和大型酒窖。所有樓層均設有電梯、空調及高節能通風系統。步行即可到 達 York House School，Little Flower Academy 和 Arbutus 俱樂部。
$33,000,000
2439 Eddington Drive, Vancouver $3,688,000
$7,980,000
1373 Maple St., Vancouver W. $3,388,000
著名 Quilchena 區 3 層獨立屋！佔地超 過 7000 平方英尺，4 房 4.5 廁。寬敞明 亮。可 飽 覽 城 市 美 景。Trafalgar 小 學/ Prince of Wales 中學校區。
著名溫西 Kitsilano Point 保養良好稀有 Fourplex 投資房產！地大 41.1x100.5，約 3221 呎，包括 1 間 3 睡房單位，1 間 2 睡房單位和 2 間 1 睡房單位，每月 租金收入超過 5500。步行即達 Kitsilano 海灘，可欣 賞北岸山脈、English Bay、Burrard Inlet 及周圍地 區的美麗景色。投資自住皆宜，勿失良機！ ！ ！
7158 Adera St., Vancouver $2,550,000
5708 Alma Street, Vancouver West $2,399,000
1632 Matthews Ave., Vancouver $2,380,000
溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座 向，約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房 車房屋與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車 站。
1885 E. 35th Ave., Vancouver $2,850,000
優越鄰舍，豪華寬大舒適。有後巷屋及地 庫 2 套 間 助 供 屋，步 行 指 數 Walkscore 84，地點方便。信步至雜貨店，餐廳，公園。 校網：Tecumseh 小學，Gladstone 中學。
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
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Danny Deng
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14 Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 5 月 28 日
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
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18 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
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2020 年 5 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
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20 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
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15046 Buena Vista Avenue
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•備有電梯，3 臥室 / 3 浴室 •車庫停車位於 Martin Drive •卓越之家 •賣方將接受所有報價 • White Rock Fine Arts 小學及 Semiahmoo 中學校網
https://vimeo.com/347668193 $2,695,000 + GST ˙ MLS#R2388787
2534 Cedar Drive, South Surrey
•向南 21,780 平方呎，保安大門 • 2015 年構建，2 / 5 / 10 保養 • 2 層 5,142 平方呎，5 臥室 / 6 浴室 •主層設有連洗衣房套臥 •中央空調 • Miele & Wolf 電器+炒鍋廚房
• 2,356 平方呎向南露台連戶 外廚房 •混凝土泳池和熱水按摩池 連自動覆蓋 • Crescent Park 小學和 Elgin Park 中學校網
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$1,099,000 ˙ MLS#R2440351
$4,500,000 ˙ MLS#R2441223
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1403 1441 Johnston Road, Miramar Village
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•隱私度高，向南，保安圍欄
•理想地點適合家庭寄宿學生
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• 1,600 平方呎平房
•與眾多佔地過畝公園為鄰
•備有租金收入報表
•鄰近 Semiahmoo 中學及 Thrift 小學 •地大：7,137 平方呎
後院
•購物，交通及公園近在咫呎
$1,275,000 ˙ MLS#R2421094
• Sub-Penthouse 混凝土建築 •東南邊角單位 • Ocean & Mount Baker 美景 •著名建商 Bosa • 2 臥室+書房 / 2 全套浴室 • 1,266 平方呎+ 2 個混凝土陽台
•附 2 車位 + 額外加 2 車位使用 •賣方將接受所有報價 •大廈低層設有 51,000 平方呎零 售購物中心 •樓花轉讓 - 估計 2021 年春季 竣工
$1,597,000 + GST ˙ MLS#R2452093
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971 Kent Street, Ocean View White Rock
• 3,956 平方呎，三層高大屋
•雙車房+可停泊四車輛車道
• 1,100+平方呎大陽台
•校區：Peace Arch Elementary &
•五睡房 / 3.5 廁
• 10'5 呎拱型天花
•每年租金收入$16,800
•可步行至海灘及學校 Earl Marriott Secondary
•房屋收入-每月$ 1,400
https://viemo.com/355592388
$2,149,000 ˙ MLS#R2446562
12713 24 Avenue, Crescent Heights
• 建 於 2015 年，德 國 建 築 師 獨 特 設計 • 4668 平方呎大屋 •樓上四房加樓下一睡房 •所有睡房為套房 •專業辦公室
•拱型天花，中央空調 • 平 地 佔 地 15,115 平 方 呎，有 圍欄 •雙車庫 • 校 區：Crescent Park Elementary & Elgin Park Secondary
https://vimeo.com/252249927
$2,498,000 ˙ MLS#R2457789
402 3489 Ascot Place Regent Court at Wellington Mews, Vancouver
• 2 臥室 / 1 浴室 739 平方呎 •空置，歡迎參觀 •向南，邊角單位 / 陽台 •可出租，不能養寵物 / 2020 年已作維修
•適合 Simon Fraser 及 UBC 學生 •座落天車及公車循環線上蓋 •包 1 停車位及 1 儲物櫃 •管理費：$ 314 /月 •混凝土建築
https://vimeo.com/403930576
$492,000 ˙ MLS#R2446933
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2020 年 5 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 5 月 28 日
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24 Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 5 月 28 日
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客戶房屋剛建築完成，也拿到入住證。房屋已經有一貸和二貸，二貸是建築貸款。他想把現 在的一貸和二貸合併為一個貸款，以降低利率和減少月供款。另外再融資多一點錢出來為 下一個項目做準備，同時想償還一些債務。我們安排客戶再融資一個低利率的貸款，還掉現 有的一貸和二貸，幫助客人節省金錢。如果客人想債務重整、物業套現…等等，我們也可以 幫忙，歡迎聯絡我們。
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貸款機構 6 個月
1年
2年
3年
4年
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6 個月
1年
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3.40
3.90
4.10
4.35
4.70
7.45
N/A
BANK OF MONTREAL 滿地可銀行
4.20
3.09
3.39
3.89
4.34
4.94
7.25
7.25
BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
3.75
3.19
3.29
3.89
4.19
4.94
5.75
5.75
CANADIAN WESTERN BANK
3.94
3.19
3.29
3.74
4.09
4.49
6.89
6.29
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
3.19
2.89
3.79
4.34
5.04
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
3.29
3.54
3.94
4.55
4.94
N/A
6.60
PROSPERA CREDIT UNION
N/A
2.94
2.94
2.94
2.99
2.99
N/A
6.35
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.19
2.69
2.69
2.89
3.49
5.04
7.25
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
3.39
3.49
3.94
4.59
4.99
7.05
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.50
3.29
3.49
3.94
4.64
5.04
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
3.04
3.04
3.39
3.90
4.44
4.94
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
2.49
2.49
2.19
2.49
2.29
N/A
N/A
TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.34
3.44
3.54
3.89
3.94
4.99
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
4.00
3.44
3.54
3.94
4.49
2.69
7.25
6.70
資料由各大貸款機構提供
*上表為 2020 年 5 月 26 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
30 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
明報地產金頁
投資地產看長線
女業主捱過低潮 市場調整 5年後估賺250萬 房地市場受到來勢洶洶的新冠肺炎疫情衝擊， 3月下半月掉頭回落，不論買家或賣家都感到迷惘。 房地產平台Juwai IQI在60多個國家和地區進行的調查顯示， 逾八成受訪的地產經紀認為，疫情將會打擊他們在2020年的業務， 但各地經紀普遍相信，現時是買家入市好時機。 倒底這觀念是否正確呢﹖
人認為，「寧買當頭起，莫買當頭跌」，這是投資上非常重要
有的一個概念﹔對購買其他投資工具例如股票的人來說，「博反 彈」是入市的陷阱。但對房地業來說，則有不同的觀點。 地產業者一向認為，投資房地產要看長線。資深房地產經紀Michael Wang表示，投資者不應為眼前的利益放棄長遠的目標。換句話說， 「眼前利益須服從長遠利益，應以長遠的目標為依歸。」這句話根本 性地給出了投資者所面臨的決策性的指導方向：「為短期利益下注， 還是為了長遠的利益放棄暫時的小利。」
把目標放遠 他說：「2017年初市場最為瘋狂的時候，我的一個客戶毫不猶豫地 買進了一個房子，土地面積比較大，可是這物業只有一間臥室，出租 是不可能涵蓋貸款的，更不可能包含地稅等等開支。我堅決支持她買 進，因我們看好的是這塊土地可以被分割，而且，周圍的土地都已經
明報地產金頁
2020 年 5 月 28 日
被分割殆盡，她的這一塊是鳳毛麟角。」 當時下這決定是艱難的，因為價格將近
Ming Pao Property Gold Pages
31
市場瞬息萬變
$112萬。買家面對的是未來低租金，分
Michael Wang認為，要想投資成功，
割土地的未來成本的不確定性。更為讓人
就要把目光放遠點。不要捨不得眼前的
頭痛的是，這個社區在當時沒有半點上漲
一些小利益，而錯失獲取更大財富的機
趨勢。放眼望去，沒有熱鬧的搶Offer的
會。在很多數情況下，人們都容易被眼
場景，基本沒有太多人看好這個地區，大
前的利益所誘惑，所以，要想在某一
部分的回答是：真的會上漲嗎？
方面獲得成功，就要有捨得和長遠的眼
結果他的客戶決定買下，2017年4月之 後，市場經歷了調整。這個時候，決策的
光，有時要學會放棄眼前的小利，才能 獲得長遠的大利。
正確性非常明顯地顯示出了優勢，即使市
2017年4月之後的市場，可以說是整
場出現了大幅下調，可是這個社區不降
體市場的風向標被徹底改變，無論之前
反升。根據他在2019年8月所作估計，若
市場搶Offer多麼如火如荼，一個晝夜之
客戶把土地分割，建造兩棟物業的話，估
間，整體市場就可以冷下來。
計兩年之內，她可以輕鬆賺進$160萬，
經過接近兩年的沉澱，房地產重現活
如果追隨更加長遠的利潤追求，未來5年
躍，現時遇上新冠疫情，3月下旬買賣急
之內，她可以賺進$250萬的利潤。當然，
滑，但市場人士相信，當疫情過去後，
這是以市場在健康發展的情況下的預測
市場便會反彈，始終來說，房地產長線
數字。
持有，價值是步向上升軌道的。
Michael Wang透露，這名投資者當時
Michael Wang說：「投資要有全局觀
可以選擇另外一處物業，估計利潤是$20
念。永遠是先看全局，再看局部﹔忽視
萬，同樣的本金，可短期到手的利潤，但
了自己投資的長遠目標的投資者，才會
是，她選擇了長遠的目標。
非常注重局部市場的變化，而忽視整體
「對於我們來說，無論做什麼事，一定 要學會選擇，正確的取捨和長遠打算，雖 然不能立刻收效，但在以後會得到更大的 好處。」他說。
市場的走向。」
32 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
文﹕ 丫丫爸爸
和一位朋友在聊天，朋友當做講笑話的樣，跟我抱怨一件事情。 事情的起因是這樣子: 這位朋友的朋友剛考了一個地產牌照， 參加了朋友組織的一個聚會，在聚會中也不幫朋友忙， 比如說幫忙搬桌子，移東西等。
討價還價中 不要訴求於動機
而是迫不及待的加每一位來賓的微信號，然後大談特談房產買賣， 比如說某個condo的樓花等等。
有一個房子要出租，剛打出廣告，就收到了一大堆電子郵件申請表。 有表示感興趣的，希望租到這個房子的。 有介紹自己的情況，希望去看一下房子的。
明報地產金頁
明報地產金頁
2020 年 5 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
有個申請人是這麼寫的：請幫幫
還
我，我27號就變成無家可歸了，
現在立即需要房子住，求求你，行行好 把房子租給我吧。 我的心裏立即沉了一下, 這位申請人 很明顯要麼就是因為經濟問題沒錢付房 租了，要麼就是因為其他問題和現房東 鬧矛盾被趕出來了。假如現在接手他當 房客，那真的要變成了燙手芋頭了，不 知道有多少麻煩的事情排隊等着要被處 理呢。 我心裏是同情申請人的，可是作為 一位有經驗的老房東，自然而然的冷處 理申請表，拒絕了這位申請人。 戴爾卡耐基寫過一本書，書的名字 叫《人性的弱點》，在書裏有一個章節 叫：訴求於高貴的動機。 這一章中心思想是每一個人都是善 良的，人性中都會天生地同情弱者，只 要激發出人性中這個天性，求幫助者就 可以得到幫助。
而一旦要損害到個人的利益，這訴 而一旦要損害到個人的利益，這
有一次我代表買家和賣方討價還價。我
求於高貴的動機的方法往往就行不通。
試用了戴爾卡耐基的方法：我對賣方經
記十幾年前 記十幾年前的時候，幫一位朋友介 紹工作，是想介 紹工作，是想介紹給我認識的一位主 管。朋友的英語很差，技術還可以，是
紀說，買家在餐館裏打工，生活很艱 辛，收入也很低，希望能便宜點。結果 這一招很不成功，賣家經紀也接過了話
新移民。我對主管介紹說這是新移民，
頭，跟我哭窮：賣家是個老人家，手頭
在書中作者還舉了個例子：一位盲
剛到加拿大，技術不錯，英語雖然稍微
也缺錢……
人乞丐在路邊討錢，在他面前立了個牌
差一點，但是假如你錄用了他，你就相
而現在討價還價的時候，這不會用
子，牌子上寫着我沒有錢，請幫我，結
當於給他開啟了一個新的人生。雖然我
這訴求於高貴的動機的理由。因為基本
果很少有人給他錢。後來有位路人幫他
用了戴爾卡耐基的訴求與高貴動機的方
上沒用。
把牌子的字改了一下：天氣這麼好，可
法。可最後沒成功，朋友沒有被錄取。
是我卻看不到。結果每個路過的人都會
假如是代表買家的話，就會和賣家
最近又幫一位朋友介紹工作，我不
經紀說市場是怎麼的不好，這個房子哪
斷強調這位朋友在加拿大學過什麼技
裏哪裏有缺點，這附近的房子都賣了很
文章總結說：因為這幾句話，激發
術，這些技術在你們公司剛好能用上，
長時間才賣出去等等。假如是代表賣家
了大家對乞討者眼睛盲了而看不到美景
而且這位朋友非常熱心，在朋友圈裏經
的憐憫之心，從而乞討者得到了幫助。
常協調處理事情，是難得的人才。經理
給他錢。
在我們生活中這種訴求與高貴動機 的請求，在很小的在不影響到別人不很 麻煩到別人的情況下往往會成功：比如
這次非常的感興趣，叫我趕緊把朋友的 簡歷發給他。
的話就會盡量的滔滔不盡地說房子的優 點，跟附近的哪個房子比較又多了什麼 什麼東西，會說裝修得怎麼好等等。總 之不撒謊，揚長避短，盡量介紹長處，
三四年前開始做地產經紀的時候。
而不會訴求於對方的高貴的動機。
說捐點錢，比如說讓別人暫住幾天，比 如說帶迷路的老人回到家等等。
Yayababa
電腦工程師，房產投資人。 www.yayababa.com
33
34 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
文﹕Mortgage Alliance房貸經理Sally Han
婚姻解體
房貸如何解決 其實，無論是生活在中國大陸，還是生活在加拿大，大部分華人都有嚴重的「買房情節」。 試想，夫妻雙方好不容易建立一個家庭，購置了房屋。 一旦感情破裂，面臨婚姻解體， 夫妻雙方的「安身之處」無疑就成為了這場離婚大戰的爭奪焦點。 那麼，人在加拿大，一旦遇到這樣的煩心事情，又該如何解決呢？
明報地產金頁
明報地產金頁
2020 年 5 月 28 日
在
婚姻存續期間所購得的財產，離 婚時一人一半。如果結婚前就
買，只有「增值」的部分夫妻平分。同 居兩年以上，也比照辦理，可以平分增
Ming Pao Property Gold Pages
預防房產分割：
提前做好相關法律證明 現代社會中，出於對後輩的關心
會給婚姻破裂的兒女帶來煩惱。畢
和愛護，許多父母都樂於對經濟條
竟在面臨財產分割時，兒女們想到
至於那些結婚之前夫妻中任何一方
件不是很好的兒女伸出援助之手，
更多的是應該償還父母幫助投資買
以按揭方式購置的房屋，婚後由夫妻雙
慷慨解囊，幫助他們購置房屋。不
房的錢，而不是將其作為家庭共有
方共同支付按揭貸款，或是一方支付貸
過，類似父母這樣的好心有時候也
財產來分割給配偶。
值的部分。
款，因為房屋已經屬於家庭的共同 財 產，當然離婚時，夫妻雙方就要對此進 行分割。
專家建議：
運用法律保護個人利益 按照華人的 傳 統觀 念，婚前做個
要對此進行均分。如果房產物業是
人財產公證有傷夫妻之間感情，但在
婚前父母以貸款名義借給兒女購置
北美，夫妻在結婚之前各自擁有的財
的，從法律的角度來看，兒女可以
產，沒有必要在離婚時進行均分。夫
不必與配偶進行分割。但是，貸款
妻結婚之後賺的錢，雙方在離婚時當
的證明手續一定要完善。
然就有必要進行均分，這也是理所當
夫妻雙方最好還是學會以法律來
然的事情。從這個角度來說，婚前做
保護自己的切身利益，在婚前就及
好個人財產公證相當有必要。
早做好包括房產物業在內的財產公
具體來說，夫妻雙方擁有的財
證。「當然，如果夫妻離婚時在財
產中，房產一般都是離婚時雙方爭
產分割上，任何一方的合法權益受
奪的焦點。如果房屋確實是兩人共
到侵害的話，那麼就一定要訴諸法
同擁有的財產，那麼，夫妻雙方就
律來為自己討回公道。」
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36 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
同居伴侶
Sally的建議﹕
是否享有同等權利? 許多人都有着這樣的疑問，同 居伴侶關係結束時在財產的分割上
準備辦理分居或離婚的夫妻，若夫妻雙方 的名字寫在房產證上，作為對自己
的名字都在房產證上，保險公司現在允許夫妻
的一種保護。
的其中一方從另一方手中購買產權，購買的一
是否能享有婚姻配偶的同等權益？
與此同時，如果有同居協議，
方的貸款比例可達到95％（loan-to-value﹐
這個問題的答案也是否定的。同居
那麼在同居關係結束時可以根據該
LTV)。這個新項目的推出給了離婚夫妻一個新
伴侶分手，財產的分割不在婚姻法
協議處理相關的財產分割問題。沒
的選擇，而以前的話，如果夫妻的一方仍想
的管轄範圍內。同居伴侶分居後財
有同居協議的話就要根據所在省份
繼續住在現有的房子裏，則必須通過再融資
產不是平均分配的，房屋以及相關
/地區的相關法律進行處理。
（refinance）來分給另一半所有的資產淨值，
產業和物品歸其購買者所有。
此外，多倫多律師Elliot
而再融資通常只能拿到共計房價80％的貸款。
除非共同居住的房屋是登記在
Birnboim指出，當同居關係結束
因此，這個新的項目給了離婚夫妻想要保留房
雙方的名下，否則在同居關係結束
時，如果一方獲得共同居住房屋的
產一方更寬鬆的貸款額，這對他們是一個利好
時沒有權利分割房產。在能夠證明
所有權，這同樣也將影響到孩子的
消息。貸款經紀人可以幫客戶申請這個項目。
雙方都為購房做出貢獻的情況下也
監護權以及配偶贍養費的計算。
有權分割屬於自己的那部分房產。
最重要的一點是，在決定和伴
如果所居住的房屋為一方所擁有，
侶分手前要向專業律師進行諮詢，
呢？
另一方沒有繼續居住的同等權利，
看看財產將會怎樣分割。在分割財
‧ 離婚證明–財產分割–只限於婚姻下的房產
想要繼續居住就需要向法院申請。
產時要考慮到所有家庭成員的利
‧ 購房協議
為保險起見，如果要和自己的同居
益，想想怎樣做對大家最好，同時
‧ 房產估價
伴侶一起購買房屋，必須要將自己
也要確保財產將會公平分配。
‧ 買房一方的收入證明
那麼，要申請這項貸款有什麼文件需要提供
電郵﹕ xhan@mortgagealliance.com
明報地產金頁
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2020 年 5 月 28 日
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37
化五行忌諱 得子嗣錢財 讀者高太電郵筆者並附上家居平面圖及內外環 境之照片，希望能於玄學風水佈局上能為她化煞 擋災。事緣於六年前（2014 年）春天結婚同年入住 現居後，不論事業、錢財以至健康都見耗敗阻滯， 而且是六年來尚未有所出。夫妻間經常因此而出 現爭拗，感情也愈見冷漠。長此下去，恐會婚姻破 裂，故求筆者在風水佈局上給予一些意見，好讓他 們能早日能得一子半女。 勘察陽宅風水必須配合宅中各人的八字五行相 生相剋制化喜忌，方能作準確之風水佈局安排。 高太命屬日元癸水弱造四柱合成化氣火局水命 逢之，主為人急躁、悲觀、脾氣古怪。2015 年流年戊 戌土盛水敗火泄，很多不如意的事情便會一併湧 現，令人心神疲煩、心情欠佳，從而會導致身體上 的毛病出現，尤其是屬水的婦科毛病，從而便會影 響生育的機遇。 就以高太的命格論，她的命氣化剋皆因命帶虛 火，而卻是弱水命人，但是化氣火命，五行仍是喜 火，唯一旦逢戊土、戊癸爭金，又遇戌土剋癸水，格 局泄散，變回弱水命造，土剋水，故多口舌是非，健 康及婚姻關係都會出現問題，但求在風水佈局中 以金水來調和。 高太現行戊癸火運，在事業、錢財上不會太差， 但防有人事紛爭，故應加強人緣，更加要努力彌補 與丈夫的關係。 說到丈夫，他的命中為庚金日元，但是四柱土 旺，土重金埋，加上辰戌互沖，只餘燥土，主為人脾
轉動，這說明納氣大門的旋轉氣場、磁場紊亂及不
位，得不到丈夫的愛護照顧，而且亦會影響戊命主
穩定，會對居者的錢財、感情以至健康都會有不良
的身體健康狀況。
的影響。
氣急躁、剛愎自用，而且自我中心點較強。故必須
化解之法應在除大門玄關放兩隻金屬雞外，
用濕土生金，庚金遇旺。與年支會成寅午戌火局，
也應於對大門處放一盆水養植物，會有趨吉避
主事業多有變化阻礙，財運欠吉，加上夫妻二人俱
凶之效。
化解之法應在屋宅西南方放三件圓形瓷器或石 刻擺設，然在其後方放一長明燈以火生土，土氣方 見平穩而無缺。 高氏夫婦的主人房的睡牀是牀頭背門而睡，於
睡在南方火位之上。火為兩人之忌神，更加深了敗
高宅的廚房位屋宅的右後方，爐灶亦處於廚房
風水學上犯「背門無情」的忌諱。建議將牀頭朝西
運及夫妻兩人的關係，故由兩人的八字五行結合
門的右方，於風水學上「左龍右虎」，恐犯上白虎金
南坤土之方而睡，牀頭見有依靠時則有對夫妻感
成火的格局去批看，命主本身弱水行火運，不單對
遇爐火，對原本命中喜金的高氏夫婦來說火盛金
情及魚水之歡有幫助。
感情、子嗣不利，連一向不俗的財運也因破壞化氣
傷，加上爐灶與來有「火水相沖」之見。對宅中女主
也見耗損。流年「巨門沖宅」小人口舌是非多多、倫
人的健康及感情運的會見有負面的影響。
高宅內養有兩隻芝娃娃狗，於十二生肖中為戌 土，但卻是「火庫」，加上高氏夫婦兩人生肖俱屬龍
理關係破裂，高太會感到孤單，做事缺乏信心，化
化解之法，應先在爐灶後方兩角各放一粒黃色
（辰） ，做成辰成天鑼地網相沖，並非為吉兆。故此
解之法，建議命主加強金氣。比如頭頂朝西方兌
晶石，然後於來水與灶頭之間放一張深啡色地氈，
建議將兩隻小狗轉送給別人，否則便應於車房內
金，或是西北乾金位而睡，書房坐位亦以向西為
再在來水後方之窗台左右各放一金屬人物擺設，
設一小狗屋，方可避見沖剋之險。
吉，此外亦應在牀頭左右及玄關對門處放一對金
以土生金，金來生水。金水旺盛，方能補助命主之
屬雞（兩個地方共四隻）能有對命緣及宅氣有助。
命緣。
最後建議命主在家中西面掛一金色有陀擺的企 鐘，可加強金氣而使宅運暢旺。
也因現今為下元八運，故丑艮寅（艮宮）三山為
果然在風水擺設後不及六個月，除了諸事再見
當旺之位，但如今偏偏宅中丑位為廚房的去水位，
旺盛順遂外，夫妻感情亦有改善。最重要的是高太
於陽宅風水中，門、房、灶為最重要的地方，但如
而艮位則為廁所的去水位流破旺位，除了破財外，
懷有三個月身孕，故親臨道謝外，更希望筆者為其
今高宅三個重要的方位都出現問題，無大病痛血
更防有情緣流逝之見。化解之法，應在這兩個地方
擇取剖腹產子的良辰吉刻，實是一大喜訊也。
光已算是上上大吉。其他諸事不順實屬小事而已。
的牆上掛一金屬飾物可化其煞。
此外高宅門口有嚴重的迴風返氣，而廚房爐灶 及來水位有「火木相沖未濟」之缺點。
從大門玄關至廳的十多呎範圍中，如果命主用
高宅的西南坤宮缺角不全，坤為地、地為母，為
羅盤或是指南針量度，磁針會不停地三百六十度
女宅主。屋宅缺了西南坤土，表示家中女性沒有地
玄學居 戴添祥
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38 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
不做天花裝飾 打通客廳陽台
有限花費 無限空間
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買了個新房，但老公與我的裝修預算 不多，又要養孩子。 看到新居的戶型圖，老公決定不做天 花裝飾，把客廳與陽台打通， 只花了預算的一半，整個單位看起來 更開揚更大，連鄰居紛紛上門請教呢！ 撰文：魅力設計（ID：Fascination Design）
客廳 戶型圖
客廳 的 空間 看 起 來的特別的寬敞，小 孩子 玩 得空 間 也會 死非常的大，你可以 看 到沙 發 背 景牆 是 一排白色高櫃，與牆 壁渾然一體，既美觀 又增加了儲物空間。
房屋面積： 120平 房屋類型： 兩室
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2020 年 5 月 28 日
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玄關 一進門，左手邊是穿衣鏡，右手邊是鞋櫃，鞋櫃中有一個櫃門拉開就是挂 衣區。每天出門都要美美噠。玄關視野底部用的是一幅畫作為裝飾。
打通了陽台與客廳的一堵 牆，陽台上的空間利用起來 更是一眼望穿，可以裝成一 個休息室，看起來也是非常 的寬敞，電視的背景牆沒有 做過多的裝飾，大白牆看起 來也非常的好，底下還有一 排的儲物櫃。
廚房 開 放 式 廚房，一 字 型櫥 櫃很適合空間比 較小的廚房。
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40 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
明報地產金頁
衛生間 主衛和次衛都採用了一半磚一半 漆的形式，實用又大氣。
餐廳 簡簡單單的設計 搭配燈光效果顯現出 溫馨的氛圍。
臥室 臥室的原木地板搭配淺色牆壁，睡在這樣的臥室裡，感覺睡眠質量 都會提高。而且採光非常的好，雖然空間也是簡約，但是住起來很是 溫馨，畢竟預算隻有限，裝成這樣，也是非常的棒了。
明報地產金頁
2020 年 5 月 28 日
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41
卑詩上月住宅成交量減半 平均價按年升 7.8%
卑詩地產協會（BCREA） 發表本省 4 月住宅市況，指成交量不足去年同 月的一半，多個分區的按年跌幅都接近 60%或更多，成交量下跌 39.5%的大 溫已是省內跌幅最少的一區。不過，卑詩平均價按年升 7.8%，而大溫樓價 則輕微上升 1.4%至 103 萬.1 元。 卑詩地產協會的報告指，上月經中央放盤系統（MLS） 成交的房屋買賣 只有 3284 宗，較去年 4 月少 50.8%。 卑詩上月錄得的平均價為 73.78 萬元，較去年同期 68.44 萬元上升 7.8%。 協會首席濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson） 表示，在新冠病毒疫情 下，早已預期 4 月會見到成交急挫， 「但買家和賣家都正在適應到新常 態，（市場） 活躍程度應可隨着經濟逐步重開而回升。」 報告指，放售房屋數目在正常春季一般會增加，但今年春季，經季度調 整後的數據卻減少 10%，而按年跌幅達到 23.7%。儘管成交量較去年同一時 間少逾一半，但供應下滑意味價格仍穩守。 今年頭 4 個月的情況而言，1 月至 4 月累計的成交金額達到 153 億元，較 去年的 4 個月總額多 9.6%。成交宗數少 1.7%至 20164 宗。
大溫上月平均價微升至 103.13 萬 協會的報告指，大溫地區上月平均價為 103.13 萬元，按年升 1.4%；成交 宗數為 1119 宗，較去年同月大減 39.5%。 省內其他地產協會轄下分區，包括菲沙河谷的成交量跌幅均比大溫區更 大。菲沙河谷上月只錄得 656 宗，按年少 49.8%；平均價為 76.97 萬元，上 升 9.0%。
溫市業主將可補做 空屋稅申報 溫哥華市議會近日決議給錯過首兩年溫市房屋空置稅（Empty Homes Tax，下稱空屋稅）申報限期的業主另一個機會，可在今年 12 月 31 日 或之前補做申報，經核實房屋並非空置或符合豁免條件，其空屋稅單便 可能會被取消。至於 2019 年度的遲報限期亦獲延至明年 7 月。 溫市府於 2017 年 1 月開徵空屋稅，若房屋屬業主自住或每年租出最少 6 個月，便可符合豁免 EHT，但業主須在指定限期前申報房屋的居住狀 態。錯過該限期的便會被視為空置，業主會收到 「空屋稅單」。 市府指出，空屋稅推行以來每年的申報比率都很高，達 99%以上，但 有少數業主提及一些情況下使其無法在限期前申報，例如郵寄地址不正 確和健康問題等個人狀況。 就 2017 及 2018 年空屋稅年度，市議員昨投票贊成給錯過該兩年度申 報限期的業主另一個機會，但須在 12 月 31 日或之前，以提出 「投訴通 知書」形式來補做申報，但遲報的業主仍可能被罰 375 元。上述措施仍 需待市議會通過附例修訂。
鮑威爾河（Powell River） 成交量跌較去年同少 71.4%，只有 10 宗買賣。溫哥華島和維多利亞兩 區的成交跌幅都在 58%以上，南奧肯那根（South Okanagan） 按年少 61.5%。
審計聚焦聯邦疫情支援計劃 CMHC 預計房價下跌 國會議員近日獲悉，審計總長辦公室正在把審查重點，聚焦在數十億元的聯邦疫情支援計劃上。 已獲提名擔任加拿大下一任審計總長的霍根（Karen Hogan）表示，新冠肺炎疫情的審計重點， 將聚焦在聯邦官員為疫情大流行的準備方式，以及聯邦應對措施的關鍵部分，是否為國會議員以至 加拿大人提供最大的價值。由於預算資源有限，加上員工居家工作，某些緊急援助計劃中潛在的欺 詐行為，可能會令其辦公室試圖管理的審計工作範圍擴大。 審計辦公室已推遲多項聯邦計劃的審查工作，轉而聚焦政府的 1,870 億元基建計劃，以及目前跟 疫症大流行相關的 1,517 億元援助，另外還有數以百億元的貸款和延後課稅。 與此同時，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC）主席西德爾 （Evan Siddall）稱，有關援助可限制租金暫緩支付和按揭延期繳交的金額，但若秋天恢復還款時經 濟仍未得到充分改善，那麼可能出現逾期債款的情況，他稱之為 「延期懸崖」。 西德爾指出，CMHC 預計明年家庭債務將超過可支配收入的 200%，高於去年底的 176%。在接下 來 12 個月，房價平均下跌 9%至 18%。 他表示，按揭貸款債務增加，房價下挫及失業率上升的綜合結果，會對加拿大長期財政穩定帶來 隱憂，而該機構因應疫症大流行，正審查保險政策，以限制過度借貸。
42 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
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地產經紀姓名
電
話
公
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電
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4
HUI, PATSY
許太
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
19
IP, NATALIE
葉韻儀
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
19
KAY, AUSTIN
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
28
KWAN, VICTOR
關嘉賢
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
16
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
CHAN, ROGER
陳元富
(604)307-8288 SUTTON WEST COAST REALTY
24
LAM, HUBERT
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
23
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
CHU, CARMAN
朱漢榮
CHUA, EDISON
CHUA, PACITA
CHUNG, WINNIE
話
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公
司
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(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
SUTTON GROUP (778)858-9200 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
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46-47
(604)876-9222 ANSON REALTY
52
林嘉裕
SUTTON GROUP (778)891-2898 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
29
23
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
29
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
19
LAM, WINNIE
林太
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
蔡尚輝
(604)728-1939 OAKWYN REALTY LTD.
28
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
21
王秋萍
(604) 808-8610 HOMELAND REALTY
28
LEUNG, TERENCE
梁穎忠
SUTTON GROUP (604)760-0008 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
23
(778)237-0009 MULTIPLE REALTY
19
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
48-49 LI, FRANCES
20
LI, JESSICA J.
12-14 LIN, GINA
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
DENG, DANNY
鄧躍
FONG, ANNIE
鄺樂慈
SUTTON GROUP (604)720-0002 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LIU, AMY
廖寶妍
(604)512-2268 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
22
LIU, RICHARD
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
22
LO, ALICE
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
19
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
18
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
28
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
24
LU, KATY
陸洪
(604)813-8666 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
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(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
28
LUI, ISABELLA
(778)251-9788 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
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GE, ALLAN
葛釗
HO, JEANIE
何駿穎
HSU, LYDIA
吉娜
呂潔明
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林秀蘭
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電
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話
公
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(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
22
YOUNG, MONY
楊丁錦鳳
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
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YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
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(604)649-7882 RE/MAX REALTY
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NG, REBECCA
吳太
PANG, DANIEL
彭誠之
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ZHANG, ANDREW
張英俊
(778)968-3643 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
17
PANG, VINCENT
彭慶龍
SUTTON GROUP (604)780-5228 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHANG, HELENA
張惠茹
GROUP (778)628-6608 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)783-1682 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
17
ZHAO, CHEN
趙琛
GROUP (778)968-5622 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHAO, LEO
趙磊
GROUP (604)813-8889 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
10-11
SITU, GLORIA
司徒曼莉
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TAM, JESSICA
譚綺珈
SUTTON GROUP (604)710-1320 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
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譚廣煒
(604)339-0001 PACIFIC EVERGREEN REALTY LTD.
17
TANG, ALICE
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陳龍斌
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TANG, DIXIE
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778-833-0789 MACDONALD REALTY
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關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
29
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
21
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
28
其
他
地
姓名
產 電
專
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全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
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AVENUE ONE
溫哥華
公寓
88 PACIFIC BLVD.
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SORRENTO
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柏文
8628 HAZELBRIDGE WAY
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PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
柏文
1708 ONTARIO ST.
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TORINO
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公寓
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W. 63 AVE.夾 CAMBIE
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PARK GEORGE II
素里
公寓
9908 KING GEORGE BLVD.
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FIORELLA
列治文
3600 SEXSMITH RD.
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1
PHOENIX HILL
素里
GALLERIA PICASSO
列治文
本那比展銷中心﹕ 4750 KINGSWAY
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51
CASCADE AT THE PIER
北溫 哥華
柏文 公寓 城市屋 公寓
城市屋 11267 133 ST. 柏文
175 VICTORY SHIP WAY
(周六、日)12-5 時 44 敬請預約
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2020 年 5 月 28 日 6969 Grant Place, Burnaby $1,428,000
1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,580,000
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西區 South Granville 豪宅林立，坐北向南，風 北本那比南北向，清靜內街，櫻花林立，9 年新 水寶地 50x122，室內面積 3,659 呎，名師設計 ，孖屋 4,586 呎地，屋 2,126 呎，另加送陽台房 ，材料一流，一手屋主，保養如新，上層 4 套房， 百餘呎，上層 3 房加書房，下層可作一房一廳 中西廚房，健身室，電影院，客房，蒸氣浴，桑 出租單位，獨立門口出入，冷氣、地熱，鄰近北 本那比中學，高球場，SFU，歡迎約看。 拿室，3 車房，請約看。
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列治文向南 3 年新屋，間隔實用，保養如 新，約 2,000 呎，上 3 房 2 廁，下 1 房兩廳， 獨立廚廁合法出租單位，雙車房，另兩停 車位，交通方便，木地板、花崗石檯面、冷 氣、地熱，不容錯過。
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2020 年 5 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
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溫西 Quilchena 區 世界級豪宅 極致居家享受 溫西 Quilchena 精華地段世界級豪邸！2143 W. 36th Avenue 坐落 10,050（75x134）平方呎庭園般 美麗大地，室內面積近 6500 平方呎，美侖美奐，無與倫比，在豪宅林立的街區巍然傲視。 2 年新豪宅，全屋共 6 間臥室、6 間全浴加 2 間半浴室。歐洲建築師精心設計，高級建材打造，典雅出 眾，精湛的工藝完美展現在每一個細節上，極致的裝飾效果隨處可見。從氣派的大堂，以高挑的天花 引領進入開放式的客廳和餐廳，高貴華麗，開敞明亮。夢幻般的中西式美食廚房配備高端品牌櫥櫃和 電器。全屋設置地熱、清風系統、空調和保安監控等智能家居系統，居家最舒適安全。家庭廳連接超大 露台，最適合家庭娛樂和朋友歡聚；地庫設有大型娛樂室、家庭影院、酒吧和酒窖，另有蒸氣浴、桑拿 房和室外游泳池，提供頂級休閒享受。 溫市優秀學區，入讀 Point Grey 中學和 Quilchena 小學，鄰近 York House、Crofton House 和 St. George’s 等著名私校，數分鐘車程即達 UBC，購物交通均極便利。都會家居的不二之選！ 開價：$11,880,000 資料和圖片提供：Victor Kwan-RE/MAX Select Properties-Personal Real Estate Corporation
46 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 5 月 28 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
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2035 W. 61st Avenue 西區氣派環境優雅豪宅，坐北朝南！坐落於 7,850 (50 x157) 呎大地上。街道綠樹成茵 ，百萬豪宅林立。室內面積約 4,139 呎，5 臥室 +書房，4.5 浴。設有多天窗和大窗，自 然採光充足，業主花了近五十五萬 裝修家居，採用硬木地板，寬敞的客廳和餐廳，全 新廚房配高級廚柜及全 MIELE 電器，寬敞的主臥配 花崗岩浴室奢華感十足！地庫娛 樂室，蒸汽浴和客房，後院擁有大花園。幾步之遙可到 MCKECHNIE 小學（大溫哥華 最好之一） ，優秀校區，可入讀 MAGEE 中學。近著名 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。鄰近高爾夫球場，交通及購物方便，規劃中長達 9 公里的休閒綠地單車 道 ARBUTUS GREENWAY 更僅咫尺之遙，最佳都會家居生活。必看！
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South Granville 近 8,000 呎大地
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2020 年 5 月 28 日
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VICTOR KWAN
關嘉賢
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