第
1398
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.38-39 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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2020 年 11 月 12 日
P.39
按揭利率 ........................... P.29 金頁速遞 ........................... P.32 金頁精選 ..................... P.33、58 金頁專題 ...................... P.34-35 金頁家居 ...................... P.36-37 命轉乾坤 ........................... P.54
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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 $1,138,000 史丹利公園 Beach Avenue
$688,000 優美公園景觀
東南角落位
列市靚區 2 層式 3 房城市屋，新盤！
四睡房家庭屋
▲#8-7740 Abercrombie Drive, Rmd.
▲ 5615 Mcrae Street, Rmd.
完美無瑕且超級安靜的東南角落 3 房城市屋，室內寬大 1330 呎！設 由 Parklane Homes 精心建造全翻新房屋可欣賞公園美景。保養一流，室內 呎共有 4 房 2.5 浴室。翻新包括花崗岩入口和廚房地板，客廳和飯廳及家 有新油漆，帶用餐區和額外窗戶的廚房，更新的衞生間，舒適燃氣壁 2075 庭室木地板，翻新廚房設有石英石櫃檯和不銹鋼電器具，3 個翻新浴室設有花崗 爐，主臥室有大衣帽間，1.5 間浴室，洗衣房和屋前 2 個有蓋停車位。 石櫃檯和主人房套浴室設有地暖，9 年暖爐，空調，燃氣和電壁爐，熱水即熱系統 寬大朝西南後院，樓梯底下及屋前方有額外儲藏位和低管理費。位 ，帶電池後備箱的安靜皮帶傳動式車庫門開啟器和 TREX 平台和後樓梯。秀麗 庭院和優美鋁質外牆。額外加長的車道可容納 4 輛汽車或 RV。數分鐘可到達 於 Minoru Blvd 夾 Blundell 路附近的絕佳位置，距 Ferris 小學，列治 Queensborough Landing 商店和餐館林立。便利位置，可輕鬆前往北三角洲，素 文中學，公車站，購物和餐廳僅幾步之遙。保養一流，隨時入住！ 里，本那比，新西敏和溫哥華。
超大地 15,194 呎
新價
$2,599,000 Richmond Centre 商場
穩健投資或建 5808 呎新屋
享有盛名的 Maple Lane 區！罕有公園式私人大地 15,194 呎（0.35 英畝） 。分層式家庭屋，室內約 2544 呎，設 4 間寬大睡房、書房、寬 敞客廳和家庭室、2.5 間浴室，燒木和燃氣壁爐及雙車庫。後院朝 東南，擁有高樹木籬笆，可提高隱私性。可配合個性化裝修，作投 資用途或建造 5808 呎全新夢想家園的首選物業！毗鄰 Maple Lane 小學，公車站和購物商店。Steveston-London 中學區。
▲ 7680 Glacier Crescent
$468,800
Sub-Penthouse
混凝土一睡房單位
$680,000 ORA 商住合一！
2 睡房加書房單位
▲#713-8033 Saba Road, Rmd. 鄰近溫哥華機場 $24/呎
Sub-Penthouse！The Versante 位於列治文中心的一睡房靚單位， 721 呎、816 呎、1360 呎及 5000 呎以上 可欣賞部份城市和山脈美景。夢幻般的開放式佈局，帶落地窗，不銹 機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間中心位置的高級辦公 鋼廚房電器，燃氣爐灶，花崗石檯面，仿木地板和客廳接連朝西的露 室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租金相宜的辦公室，可選擇 台。室內 559 呎，洗衣房和 1 個保安停車位。大樓設枱球室、健身中 721 呎，816 呎，1360 呎及 5000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大 心和訪客套房。方便位置，近 Lansdowne 購物中心、天車站、大統華 樓內的大型高級會客室及會議室。全包租金$24/呎（gross)，已包括 地稅，暖氣，空調，電燈及水費。今天請聯絡 Anita！ 超市、Kwantlen 學院、銀行、公車站和餐館。可出租和養寵物。
▲#1203-8280 Lansdowne Road, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
嘩！海濱兩房公寓
罕有！美輪美奐朝東南海濱兩睡房單，可俯瞰整個英吉利灣，和一覽無遺 的水景！朝南風景大窗，獨立屋大小的房間，Sub-Zero 冰箱的白色廚房， 更新主浴室，化妝間，洗衣房，室內 1279 呎，1 停車位和 1 儲物櫃。獨特西 區合作社 Co-op 公寓位於海灘上，毗鄰史丹利公園的入口，僅幾步之遙 便是高級餐廳，咖啡店和所有便利的都會生活。管理費包暖氣，熱水，物 業稅。業主不用付物業轉讓稅或空置房屋稅。住戶需滿 16 歲以上，合作 社需要 35％的首付款並獲得董事會批准。不可養寵物或出租。
▲#504-1949 Beach Ave, Van.
即買即入住! 位於列治文購物中心對面，921 呎 2 睡房+寬大書房和 2 浴室單位。10 年新，設多個落 地窗，有朝北花園平台景和朝西城市景。Regent International 精心打造的 Paloma 2，位於黃金地段 ，距離商店，餐廳和公共交通僅數步之遙。
高級辦公室可選擇
$1,359,000
新價
$678,000
2 睡房 2 浴室 2 廚房 2 個入口
廣受歡迎的 ORA 空調公寓，設 2 睡房、2 浴室、2 廚房和 2 個入口，讓 您在同一空間下生活、工作或經營自己的生意。配備 1 停車位和巨 大 的 户 外 平 台 空 間！擁 有 最 佳 佈 局，共 983 呎，橡 木 地 板， Kitchenaid 不銹鋼電器，燃氣爐灶，石英石檯面，落地窗和洗衣房。 大樓 6 年新，設有大型健身房、室內游泳池、蒸汽浴室和桑拿房、壁 球場、休息室/宴會廳和屋頂庭院。位置絕佳，可直接通往大統華超 市、餐廳、藥房，面對 Oval 運動館及河堤小徑！
▲#5018-5511 Hollybridge Way, Rmd. South Airport Terminal $24/呎
辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間 中心位置辦公室，二樓 615 呎可供租賃。往來列 市中心非常方便。全包租金每呎$24 (gross)，已 包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。 ▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房
26 年寶貴經驗 速電成為 11 月一部分
10 月份售出 17 間房屋! Oct 31
D L SO
D L SO ▲ 686 Gilchrist Drive,Tsaw. Oct 23
▲#221-Peregrine South, Tsaw. Shores
▲#1102-6088 Minoru Blvd, Rmd. Oct 16
▲ 10311 Severn Drive., Rmd.
D L SO ▲#306-83 Star Crescent, N.W.
D L SO D L SO ▲#212-8600 General Currie Road, Rmd.
▲ 13151 Blundell Road, Rmd.
▲#60-5531 Cornwall Drive, Rmd.
▲ 6411 Pearkes Drive, Rmd.
▲#2313-89 Nelson Street, Van. Oct 12
D L SO
▲#204-13251 Princess Street, Rmd.
▲#439-5880 Dover Crescent, Rmd.
Oct 12 5 Oct
Oct 5
D L SO
D L SO ▲ 5460 Lancing Road, Rmd. Sep 25
D L SO
D L SO
D L SO
D L SO Oct 54
▲ 5120 Jaskow Drive, Rmd.
D L O S
D L SO ▲ 4546 Garry Street, Rmd.
D L O S Oct 16
Oct 13
Oct 8
▲#806-8811 Lansdowne Road, Rmd. Oct 5
▲#304-8580 General Currie Road, Rmd.
D L O S Oct 15
Oct 9
D L O S Oct 16
Oct 22
D L O S
Oct 26
Oct 28
Oct 30
▲#401-5605 Hampton Place, Van. Sep 23
D L SO ▲#118-7800 St.Albans Road, Rmd.
D L SO ▲#12-4220 Steveston Hwy., Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫
本期新盤
本期新盤
西 ➡
本期新盤
溫東
8108 Montcalm Street $2,080,000 2102-8555 Granville Street $1,388,000 407-5289 Cambie Street $1,249,000 頂層 2 房加書房公寓，無遮擋西南向景 全新兩房加書房公寓，室內面積 915 呎，朝東， 色，室內面積 1016 呎，設有特大露臺， 設有中央冷氣系統，9 呎高樓低，光線充足，包 1 車 位，位 於 Cambie 夾 37 街，可 步 行 到 高尚設備，設施齊全，附並排車位及 2 Queen Elizabeth 公園，Eric Hamber 中學，及 儲藏室。 Oakridge 購物中心。
Marpole 尊貴地段特製 3 層獨立屋，4 房 4 浴，室內面積 2400 呎。開放設計，特大窗 戶，寬敞光猛，雙車庫。鄰近著名 Churchill 中學，Oak Park，超市等，詳情請致電查詢。
1709-455 SW Marine Drive $895,000
兩房加書房角落公寓，室內面積 769 呎，由著名發展商精心打造，高端設 計，優越位置！銀行，超市，餐廳等生活 所需僅幾步之遙！
➡ 405-5289 Cambie Street $788,000
素 里
全新一房加書房公寓，室內面積 635 呎，設有 中央冷氣系統，9 呎高樓低，光線充足，包 1 車 位，十分便利，可步行到 Queen Elizabeth 公 園，Eric Hamber 中學及 Oakridge 購物中心， 詳情請致電查詢。
5571 Rhodes Street $1,490,000 407-2770 Sophia Street $715,000 1010-5189 Gaston Street $559,000
溫 東 Collingwood 區 ， 33x144 RT11 zoing，可建孖屋，極大潛力，罕有靚地， 雙車房，鄰近公園，地點四通八達，交通 方便，自住或投資筍盤。
1 房加書房公寓，內向庭院，室內面積 704 呎。寧靜環境，便利位置，鄰近 Main 街食肆，銀行，公共交通等。附 1 車位，詳 情請致電查詢。
兩房兩浴東北角落公寓，731 呎，保養良 好，鄰近公園，天車站，學校，購物中心 等，室內全地板，新換家電，首次置業或 投資人士首選！
本期新盤
➡
本期新盤
➡
1213-13438 Central Avenue $315,000
首次職業投資首選！1 年新，開放式單位，389 呎，附 1 車位 1 儲藏間，設施一應俱全，鄰近 天車站，SFU 及 KPU 大學，購物中心等。
新西敏
高貴林
702-13308 Central Avenue $433,900 A409-13978 Fraser Hwy. $499,000 素里市中心 2 房柏文，佈局優良實用，保養良好，備有 1 車 全新 2 房公寓，室內面積 652 呎，面 位，大廈設備包括健身房及俱樂部會所，位於素里黃金地 段，自住及投資首選地點，步行數分鐘能到天車站，購物 向庭院，設施齊全，詳情請致電查詢。 商場，餐廳及各類型商舖。
➡
1106 Sprice Avenue $2,390,000 優雅豪華三層大屋，佔地 7616 呎，室內面積 4906 呎，歐式設計，設有 5 房 5 衛、書房、媒體室、遊戲 房、酒窖、室外泳池及雙車房，詳情請致電查詢。
703-2975 Atlantic Avenue $548,000
漂亮簡潔小兩房公寓。包 2 車位及 1 大型儲物櫃。安靜環 境，俯瞰花園庭院。設有落地窗，步入式衣櫥，工程硬木 地板。設施齊全，鄰近購物中心，學校，圖書館，公園等， 只需幾分鐘便能到達 West Coast Express 及天車站。
1309-908 Quayside Drive $569,800 1 年新 2 房公寓，735 呎，設施包括：健身 室，瑜伽室，會所等。鄰近天車站，購物，超 市，餐廳等生活所需。詳情請致電查詢!
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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
7
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
經驗豐富
列治文
樓宇買賣
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7380No.4Road $2,680,000
列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室內面積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛，桑拿房，按摩浴池，特大 廚房，遊戲室，3 車庫。屋後有一片大草地可供您和家人享受大 自 然 的 舒 適 環 境。擁 有 未 來 重 建 潛 力，詳 情 請 致 電 604-813-8111。
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本期
10491/10497No.1 Road 各 $952,000
兩幅雙連地各 30 呎寬 119 呎深，兩幅總大小 7,142 平方呎，已成功規劃為 RCH1 區域，每幅地皮可蓋 獨立屋與後巷屋。可分開或打包發售。詳情請電查 詢。
1601-5900 Alderbridge Way $869,000
3 房 2 浴角落公寓，1,058 呎，西北向，飽覽北岸山脈 及城市景色，光綫充足，保養極佳，位置適宜，臨近列 治文購物中心，天車站，公園等。包 2 車位，1 儲藏室。 立刻致電 604-813-8111 查詢及預約觀看！
新盤
27-8080 Bennett Road $838,000
本拿比
1301-8180 Granville Avenue $675,000 首次上市，兩層城市屋，設有 3 房 3 衛，9 呎高樓 罕見角落 3 房 2 浴單位，1160 呎，西北向， 底，特大露台，鄰近列治文中心，天車站，銀行，商 設施齊全，鄰近列治文購物中心、天車站、 店，小公園，圖書館，游泳池等。詳情請致電查詢。 公園等。詳情請致電林太 604-813-8111。
712-7008 River Parkway $655,000
Riva 3 by Onni 朝東南，2 臥 2 浴室，頂層單位。10 呎天花板，暖 氣及冷卻系統中央空調。配備 1 停車位 1 儲物櫃。1.2 萬呎私人 健身中心，包括健身房，室內泳池，桑拿和蒸汽浴室。商務中心， 會所，戶外燒烤區，兒童遊樂場，媒體室和禮賓服務。步行即可 到達天車站,超市及 Kwantlen 學院。
➡
3723 Fir Street $2,480,000
寧靜內街, 罕有典雅優美兩層大屋，佔地 6254 呎，室內 面積 3000 多呎，特高樓底，設有 6 房 5 衛加書房，主層 設有兩房可出租單位。豪華裝修，寬敞設計，3 車房，坐 擁北岸山景。詳情請致電查詢！
6847 McKay Avenue $1,699,000
優越位置的孖屋，兩邊佔地 9727 呎，每邊 室內面積 1,862 呎，各有 3 房 2 衛，詳情請 致電查詢。
7819/7821 19th Avenue 各$1,030,000
東本拿比別緻孖屋!各佔地 5,544 呎，室內面積 2,200 呎， 共兩層。主層設有 2 睡房，樓下有遊戲室及工作室。鄰近 Highgate 及 Metrotown 購物中心。可步行到 Edmonds 小學。具有發展潛力，詳情請電 604-813-8111 查詢。
新價
710-1788 Gilmore Avenue $839,900
1805-6700 Dunblane Avenue $799,000
905-6588 Nelson Avenue $778,000
2 房 2 浴角落單位，向東俯瞰城市及山景，926 Metrotown 黃金地段，全新公寓，732 呎，兩房 鐵路鎮兩房公寓，833 呎，附 1 車位。高端設 呎，設有空調，開放設計，寬敞廚房，大廈設施應 兩浴，寬大露台，向北。大廈設施齊備，附近有 有盡有。鄰近 Brentwood 購物中心，Gilmore 天 餐廳、超市，步行可至 Metrotown 天車站及購物 計，五星級設施，可步行到 Metrotown 購物 中心，天車站，圖書館等。詳情請致電查詢。 中心，設施一應俱全。 車站等生活所需。
8 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
樓 花 轉 讓 本拿比 Station Square Tower 4
市中心 Avenue One
1 高層 1 房 1 廳
572 呎
向西南
$572,000
1
1 房 1 廳 (有儲藏間)
460 呎
2 特高層 1 房 1 廳
572 呎
向東北
$599,000
2
1房1廳
530 呎 向西南
$655,000
3 特高層 2 房 1 廳
747 呎
向西南
$813,900
3
1 房 1 廳 (有儲藏間)
460 呎
$655,000
4 特高層 2 房加書房
1097 呎 向西南 $1,250,000
4
1房1廳 (角落單位，包車位 )
530 呎 向東南
本拿比 Station Square Tower 5 (有中央空調）
向南
向南
$588,000
$718,000
高貴林 567 Clarke + Como
1 特高層 1 房
526 呎
向西南
$595,000
1
1 房加書房
538 呎 向東北
$468,000
2 中層小兩房
679 呎
向西北
$685,000
2
高層 1 房加書房
538 呎 向東北
$499,000
3 特高 2 房加書房
948 呎
向東北
$999,000
3
2 房加書房
926 呎 向西北
$748,000
4
特高 2 房加書房
887 呎 向東北
$765,000
5
特高層 2 房
910 呎 向西南
$824,900
本拿比 Concord Brentwood 1 1 房 1 廳 (第 2 座)
535 呎
向西北
＄519,000
2
2房1廳 (第 1 座，大露臺）
732 呎
向東南
＄768,000
3
2房1廳 (第 2 座，大露臺）
732 呎
向西北， ＄768,000 西南
4 特高 2 房 (第 1 座)
731 呎
向西北
5 3 房單位 (第 1 座)
1,239 呎
素里 King George Hub 1
^^ 以上單位均包含車位及儲藏間 ^^
504 呎 向南/北
$425,000$450,000
素里 Park Boulevard
＄829,000
向西北， ＄1,150,000 西南
1 房 1 廳 (包車位 )
1
1 房 1 廳(包車位）
535 呎
向東
$439,900
2
高層 1 房 1 廳(包車位）
535 呎
向東
$499,900
明報地產金頁
2020 年 11 月 12 日
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9
榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
經驗豐富
樓宇買賣
展銷中心：#201-1020 Austin Ave. Coquitlam（高貴林） VIP INCENTIVES TYPE
STARTING PRICE
INCENTIVE
開放式 1 睡房 1 睡房 + 書房 2 睡房 3 睡房 + 書房 城市家園
LOW $300'S MID $400'S LOW $500'S LOW $600'S LOW $800'S LOW $1M
$5,000 $5,000 $5,000 $7,500 $10,000 $10,000
10 Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 11 月 12 日
Luxury House in Van. W. $60,000,000
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Luxury House in West Van. $33,000,000
西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅 街道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期 引進歐洲工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為 大溫哥華十大物業之一。
2070 W.14th Ave., Van. $3,788,000
2439 Eddington Drive, Van. $3,688,000
全新豪宅位於西區 Kerrisdale，平地 44x132（5819 方呎） ， 4109 呎屋，共 6 睡房 6.5 浴，正層 11 呎高樓底，頂級廚房。 上層 4 大睡房，地庫合法 2 房及自用 1 房單位，另有 2 睡房 後巷屋設地熱，鄰近 Crofton House，York House，VC， St George's 私校。Kerrisdale 小學及 Point Grey 中學校 網，鄰近一切生活所需。
5687 Olympic St., Van. $5,288,000
溫西 Dunbar 區大地 71'x110'，全屋豪華建造共 9 睡房 8 浴室，雲石及複合硬木地板配以雲石枱面，頂級名牌家 電，另有 2 睡房合法單位，2 睡房後巷屋及 1 睡房工人套 間，大量泊車位可泊 6 架車，設桑拿及家庭影院，5 分鐘 車程至 St.George's 學校及 UBC。10 分鐘車程至渥列治 商場。
5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000
溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座 向，約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天 車站。
新
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地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海 天山水迷人美景，著名建築師精心傑作，時尚 高貴內外觀配合極級設備，非凡氣派，感受世 外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投資與自住皆宜。
2735 W.39th Ave., Van. $5,750,000
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西 區 Kitsilano 罕 有 街 角 地 段 6250 方 呎 大 地 （50x125），地 勢 高，毗 鄰 Arbutus 單 車 徑，RT8 (Multi-family)。現有 4079 方呎 3 層結實屋，共 8 睡房 4 浴，分 4 獨立單位，月入約$8000。步行至學校、餐 廳，往溫市中心十分方便。可先買後重建孖屋、3 或 4 分契式單位。潛力無窮。
3203 E. 24th Ave, Van. $2,399,000
1885 E. 35th Ave., Van. $2,838,000
優越鄰舍，豪華寬大舒適。有後巷屋及 地 庫 2 套 間 助 供 屋，步 行 指 數 Walkscore 84，地點方便。信步至雜 貨店，餐廳，公園。校網：Tecumseh 小 學，Gladstone 中學。
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8150 Prince Edward St., Van.
4293 Slocan St., Van.
$2,999,000 銀主盤！商用地，面積 9570 方呎，現用作 汽車維修中心，有潛質作重建發展。位於 Renfrew Collingwood 鄰社，只數分鐘至 29th Ave.天車站。
1326 E.36th Ave., Van. $2,580,000
$2,599,000
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1860 Gravely St., Van. $1,599,000
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由 Polygon 興建豪華水濱柏文， ‘Shoreline East’邊 角單位，罕有水泥結構，1,097 方呎，2 睡房地面單 位，9 呎高挑樓底，頂級不銹鋼家電，寬大露台，往公 園、步行徑等十分方便。優越新社區，設 Starbucks 咖 啡室、Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳 等……
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
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*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
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2020 年 11 月 12 日
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2020 年 11 月 12 日
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18 Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
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明報地產金頁
2020 年 11 月 12 日
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$469,000
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位 於 Kerrisdale 市 中 心 獲 獎 建 築， ‘Laureates’2 層 2 房 2 浴室庭院 單位，園林美景，間隔寬敞，光猛開 揚，大露台可眺望北岸山景，2 地下 車位，1 儲物櫃，鄰近商店，社區中 心，食肆，步行到 Maple Grove 小學， Magee，Pt. Grey 中學，可養寵物。
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8651 Westminster Hwy.,列治文 $418,800
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$349,800
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
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Dominic Fung 604-729-3117 ▲新盤：
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#1703-6240 McKay Ave. Metrotown 鐵道鎮 石屎高層大單邊 2 睡房 2 廁 約 1335 平方呎公寓，有室 內游泳池、健身室，近天車 站商場，有景，只賣$82 萬 8
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Chiliwack 中 心 地 段 約 18611 平方呎地商業樓約 4 萬餘呎實用面積，現為保 齡球場及酒吧，具重建發 展潛力，zone C3，業主叫 價$468 萬
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馮永亨 Hansel Fung 778-997-8361 ▲新盤：
8931 Sierpina Dr., SW Marine Drive 西區 列治文
西區 SW Marine Drive 名師
接近 Garden City Rd. 45 設計豪宅，地大約 78'x163' 年 3 level split 屋 地 大 （1276O S.F.），11 年新 6 睡 6000 平方呎 4 睡房 3 廁 房 7 廁，室 內 面 積 約 6488 呎，叫價$778 萬 叫價$139 萬 8
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位於列治文西區，Riverdale，環境安靜優 美，39 年的獨立屋，3600 平方呎實用面 積，約 7000 平方呎地，4 臥室，3 衛，1 書 房，遊戲室，全新裝修，廚房空間大，房屋 採光足夠，格局流暢，鄰近 Terra Nova 商 場，交通方便，可步行到公車站，公園及 學校。保養一流，是一個理想家園！可自 住或出租投資。
1111-7488 Lansdowne Road, Richmond, B.C. $545,000
新盤
3380 Pleasant Street, Richmond $1,548,000
607-6088 Minoru Blvd., Richmond $725,000
位於列治文西區，Steveston，30 年 列 治 文，27 年，Richmond Center 的獨立房，3 臥室，3 衛，1 書房，家庭 商場樓上的公寓房，兩臥室，兩浴 廳，特大廚房，白色櫥櫃/檯面，斜樓 室，1081 平方呎，兩陽台，一車庫， 頂，窗門大，採光足夠，格局流暢，可 有壁爐，儲藏室，保養一流，可步行 步行到漁人碼頭，Garry Point Park， 到商場，圖書館，公共設施有健身室 餐廳，和到河邊散步。保養一流，可 及 按 摩 池，鄰 近 Ferris 小 學 及 Richmond High 中學。 以馬上入住！
4871 Shellbridge Way Richmond, B.C. $1,080,000
2230-3700 No. 3 Road， Road， Richmond $560,000
$2,780,000
八佰伴商場二樓一商用單 位出售。 26 年新，560 平 方呎實用，鄰近 Aberdeen Center 天車，交通方便。
高貴林一年新大宅，土地面積 11,740 呎，屋面積 6,824 呎，3 層共有 10 睡 房，10 套半浴室，4 廚房，佈局精巧實 用，正層高樓底寬闊大堂客飯廳及家 庭廳，另有客用套房，書房，洗衣房， 客廁，中西廚房，上層寬大 4 套房，洗 衣房及偏廳，下層遊戲室，電視室，3 睡房，3 浴室及廚房，另有獨立門戶 2 房 2 全廁，洗衣房出租單位，步行到社 區中心，休閒體育館，市政府圖書館， 中小學及幼兒院。理想家園，歡迎約 看 https://www.pixilink.com/153728
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商舖位於列治文 Alderbridge/ Shell Road，25 年新，用途適宜 辦公室，批發，輕工業，服務中 CADENCE 位於列治文市中心， 心等等但禁止零售，實用面積 名建築師，一臥室，3 年新，朝東 南，有陽台，冷暖氣，浴室有地 約 1700 平方呎，5 個辦公室，2 暖，採光充足，有景，設施包括蒸 衛，1 會議室或可改為貨倉，3 汽室，平台花園，涼亭，休息室及 個獨立門，可分成兩個辦公室 出租。低管理費。 露天燒烤。
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南本那比 Metrotown 搶手低密度公寓， 寬大 3 睡房 2 浴室單位，面積 1112 呎， 單邊位置光猛開揚，2009 年建成，內外 保養極佳，步行到天車站，學校及購物商 場。左右並排 2 停車位，另有 1 儲物室。
明報地產金頁
2020 年 11 月 12 日
Ming Pao Property Gold Pages
23
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1329 132B Street, Ocean View Ocean Park
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•屋大：近 5,000 平方呎 • 4 臥室/ 5 浴室 + 辦公室 •大陽台及露台 •酒室 + 遊戲室連小型酒吧 •幽靜迴轉處，無交通地段 •全圍欄適合兒童及寵物
https://vimeo.com/472319326 $3,300,000 ˙ MLS#R2509848
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• Wolf 及 SubZero 品牌器具
• 5 臥室（所有套房）/ 6 浴室
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•幽靜，無交通地段
$2,999,900
1317 132B Street, Ocean Park
•保安大閘，地大 9,100 平方呎門， 全海景色盡入眼簾 • 5,000 平方呎，主樓 2,900 平方呎 •主臥設於主層 •地下室 2,100 平方呎 • 4 間臥室連露台 • Euroline 門窗
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https://vimeo.com/451388120 $3,500,000 ˙ MLS#R2489804
新價
13176 13 Avenue, Waterfront Ocean Park
•安坐家中全海景色盡入眼簾 •歡迎參觀 •第一排海濱住宅，輕鬆步行至岸邊 • 3 層，4,800 平方呎，3 間海景臥室 •戶外商用廚房/露台 1,200 平方呎 •供熱地板及熱泵式中央空調
•寧靜，安全，無交通地段 •輕鬆步行至 Ocean Park Village • Ray Shepherd 小學及 Elgin Park 中學校網
https://vimeo.com/229380077 $4,600,000 ˙ MLS#R2447857
942 Keil Street, Ocean View White Rock
•著名建築設計房屋 • 2010 年落成 •利用彎曲鋼框架獨特建築 • 3,831 平方呎（3 樓層） •寬廣窗戶牆
•品牌電器 Wolf, Miele, Sub-Zero •廚房採用大理石 •發熱核桃色硬木地板 •擁有多個海景露台 •有蓋頂花園棚
https://vimeo.com/457562368
$2,290,000 ˙ MLS#R2497058
1297 132B Street, Waterfront Ocean Park
•一望無際全景沒樹遮掩視野 •和睦寧靜/沒行車街道地大面積 7,488 平方呎 •正南 7,488 平方呎-深 193’/正面 38 •室外游泳池和陽台超過 850 平方呎 •通道全程連接岸邊 •海景套房連 600 平方呎露台
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https://vimeo.com/443322549 $3,950,000 ˙ MLS#R2478250
新價
12961 21A Avenue, Ocean Terrace
14986 Beachview Avenue, Ocean View White Rock
https://vimeo.com/451386235
https://vimeo.com/399027693 $1,799,000 ˙ MLS#R2440902
•佔地 13,986 平方呎 • 1 層平房式住宅設計 2,285 平方呎 • 3 臥室 / 3 浴室 • 2/6 面積可建造 • 2 個天然氣壁爐及硬木地板 •設 11 個灌溉系統
•隱私度高，全圍欄陽光 花園連數棵果樹 •幽靜迴轉處 •雙車庫+另可泊 4 輛車於 車道
$1,599,000 ˙ MLS#R2489369
•向南海景 8,690 平方呎地 •分區：RT-1Duplex Residential •獨立入口地庫 •全圍欄後院，連 577 平方呎小屋 • 3 層 2,474 平方呎 4 臥室 / 2 浴室
•與 Marine Dr ＆ Beaches 3 街 之隔。優越位置 •備有租金收入報表 • White Rock Fine Arts 小學及 Semiahmoo 中學校網
15114 Buena Vista Avenue, Ocean View White Rock
•全海景大屋 3,570 平方呎 • 600+平方呎向南陽台 •每年收入$ 65K •租約到 2021 年 6 月 •內設電梯及空調 •採暖式地板
• H / E 高端大宅 •合法套房連 2 個停車位於 Buena Vista •雙車庫+ 另可泊 6 輛車在 Beachview 車道 •校網: Semiahmoo 中學＆ White Rock Fine Arts（1 街段之隔）
https://vimeo.com/469582288 $2,388,000 ˙ MLS#R2507199
24 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
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2020 年 11 月 12 日
Ming Pao Property Gold Pages
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3.19
3.79
4.09
4.79
5.75
5.75
CANADIAN WESTERN BANK
3.60
2.84
2.94
3.29
3.64
4.09
6.74
6.24
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
3.19
2.89
3.59
4.24
4.79
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
3.09
3.12
3.59
4.08
4.79
N/A
6.60
PROSPERA CREDIT UNION
N/A
2.14
2.14
2.14
2.14
2.14
N/A
6.35
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.19
2.49
3.19
3.59
4.09
4.74
7.25
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
2.69
3.04
3.54
4.09
4.74
7.05
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.40
2.69
3.04
3.54
4.09
4.79
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
2.69
2.69
3.04
3.55
4.09
4.79
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
1.64
1.69
1.69
1.74
1.74
N/A
N/A
TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.09
3.14
3.19
3.49
3.74
4.59
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
3.75
2.59
2.19
2.14
2.19
1.79
7.25
6.70
資料由各大貸款機構提供
*上表為 2020 年 11 月 10 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
30 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
全球最大地產集團 全球國際銷售網絡，3 0 0 0 間分公司遍布世界 4 1 個國家
Gina Lin 吉 娜
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列治文 Concord Garden 全新落成第四期 Park Estate II，2 房+書房，815 呎，朝北，面 對優美小區花園！帶 1 個 EV 車位。享受列治 文最高檔的小區設施和花園環境。
列治文 Concord Garden 全新落成第五期 列 治 文 中 心 地 段，步 行 至 Lansdowne South Estate，1 房+書房，600 呎，朝南，面 Mall 商場，天車站。寬敞 656 方呎，1 睡房 對安靜內街！帶 1 個儲藏間，無車位。享受列 ，向東，保養好 38 年柏文。合自住及投資。 治文最高檔的小區設施和花園環境。
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明報地產金頁
2020 年 11 月 12 日
Ming Pao Property Gold Pages
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科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $11,880,000 7969 & 7989 Cambie Street $13,880,000 罕見 6 萬呎一線海景大 Cambie 走廊 降價 $10,888,000 西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 新盤 共 10,650 呎（106x100.47）， 現 在 FSR 為 2.5，可 建 超 過 30 個單位以上的 6 層公寓， 還有 10 個月可拿到開發許 可證。擁有巨大潛力將來可 與鄰居的地一起開發重新規 劃建中高層公寓。5 分鐘步行 至 天 車 站 和 Marine Gateway 商圈。造價每呎呎 價 僅 $ 408，是 目 前 Cambie 走廊上最低價格。
商 業 項 目
地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣 美 景，絕 無 僅 有。 近 1 號公路，方便到達 市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公 寓 項 目。好 學 區： Seycove 中 學 & Sherwood Park 小學。
-
獨 家 暗 盤
1. 溫市中心綜合商業廣場出售 $4800萬（商場）
2. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
3. 百老匯街土地開發項目出售 $4000萬 (開發項目)
• 土地面積：1.58 英畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 尺 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨營業收入：$170 萬
•土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可租面積：142,841 尺 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨營業收入：$225 萬 • FSR：5
• 土地面積：21,945 尺 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將會造在項目土地對面， 有巨大潛力增加容積率，建造中高層公寓
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
8000 萬
酒 店 出 售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
•地 理 位 置 一 流：10 分 鐘 車 程 至 列 治 文 機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女 王 公 園，20 分 鐘 車 程 至溫哥華市中心。 •酒 店 設 施：2 間 餐 廳，24 小 時 機 場 班 車 服 務，24 小時健身房，商務中心等 。 •房間設施：Wifi，中央空調 ，43 吋平板電視、帶吹風 機的私人浴室以及迷你 冰箱和室內保險箱。 •淨收入：$385 萬 •可擴充酒店建 40000 呎， 或重新開發建公寓住宅
$3000 萬 •高貴林知名連鎖商務觀 光酒店，緊鄰高速公路， 天車站，購物商場，賭場 ，西門菲莎大學，交通便 利。 •佔地 91,911 平方英尺， 建築面積 46,200 平方英 尺，規劃 CS－1，可以改 建成養老院或蓋高層建 築 •業主經營該酒店 24 年， 擁有 84 間客房，每晚約 $100-$136
斯闊米什 酒店出售
列治文 國際連鎖酒店出售
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$1800 萬
$4800 萬
$8000 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋 門戶的斯闊米什中心，距離 溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時車程，近世界著名的 攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布 公寓，交通方便，風景宜人 • 佔 地 79,540 平 方 英 尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間，平均每晚$79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平 方 呎 的 酒 房，25 個 座 位 的 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬 來 自 酒 房）業 主 花 費 超過$140 萬全新裝修
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設 備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)
•一 流 地 理 位 置，距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐 ，熱水泳池，桑拿浴室，蒸 汽浴室，洗衣設施和健身 室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%
樓花轉讓 (全部原價轉讓） 樓花名稱
位置
開發商
單位號
Ave One
溫西
Concord Pacific #906
Ave One
溫西
Concord
#711
Park Boulevard Park Boulevard
素里
Concord
#2307
素里
Concord
#3207
Concord Brentwood
本拿比
Concord
#2403
戶型 1 房+ 書房 2 房+ 書房 2 房+ WS 2 房+ 書房 2 房+ 書房
室內面積 朝向 預計成交 580 呎
西北 2021 年初 南角
車位
每呎單價
總價
1 車位
$850,000 $1466/呎 （原價轉讓）
967 呎
北
2021 年初
1 車位
$1675/呎
$1,619,900
647 呎
東
2021 年上旬
1 車位
$765/呎
647 呎
東
2021 年上旬
1 車位
$799/呎
868 呎
北
2022 年
1 車位
$1072/呎
$494,800 (原價轉讓) $517,000 (原價轉讓) $931,100 (原價轉讓)
32 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
利率低企 需求疫後大釋放
卑詩全年房銷料升 16.9％ 卑詩地產協會（BCREA）公布今年第四季度樓市
BCREA 預 測 今 年 大 溫 平 均 房 價 將 上 漲 7.4%，明年再升 1.4%。 （王冬樺攝）
預測報告，顯示住房市場表現強勁，預料今年全省 住宅成交量有望較去年增 16.9%至逾 9 萬間；今明 兩年樓價亦看漲，預計年內大溫地區平均房價將漲 7.4%至 106 萬元，明年料再漲 1.4%，達到 107.5 萬 元。 BCREA 估 測，今 年 經 中 央 放 盤 系 統 （MLS）的房屋成交量有望達 90,450 個單 位，較去年的 77,350 間增長 16.9%；到明年 再增加 9.7%，料有 99,240 住宅易主。 BCREA 首席經濟師奧格蒙森（Brendon Ogmundson）表示，這個秋季房地產市場 創下紀錄，銷售旺盛，這是由於先前被壓 抑的需求得到釋放，市場供不應求，導致 房價迅速上漲。 奧格蒙森補充，隨這些購屋需求得到 釋放，房屋銷售速度可能會從目前的高位 放緩。但在歷史性的低按揭利率和經濟復 蘇推動下，相信短期內住房市場仍將保持 強勁勢頭。 協會報告指，新冠疫情爆發以來，加拿 大 央 行 多 次 下 調 基 準 利 率，從 2 月 的 1.75%一路下調至 0.25%左右，很可能將維 持到 2023 年，同時，在經濟進入全面復蘇 之前繼續實施量化寬鬆政策，目前的 5 年 固定利率已降至 2%以下。 在供應方面，由於大流行期間賣方對進
入不穩定的市場有所疑慮，秋季掛牌量亦 較低，但隨貸款延繳計劃的結束，情況 將會發生改變。協會分析，鑑於新增的屋 盤仍無法完全消化積壓的需求，即使掛牌 量上升，仍不太可能造成價格下跌，故卑 詩省今、明兩年樓價仍是看漲。預計截至 今年底，卑詩平均樓價將上升 9.9%至 77 萬元，明年預估還會上升 2.6%，達到約 79 萬元。 報告預測，重啟經濟後，卑詩省就業率 將低於大流行前 4 個百分點，預計今年全 省 GDP 跌幅將達 5.5%，這是本省歷史上 第二嚴重的經濟衰退。 此外，卑詩省的經濟復蘇呈現 K 字型結 構，即各行業和經濟體的情形不一，上端 金融市場與下端實體經濟背道而馳。其 中，工資較高的行業已完全反彈至疫前水 平，這一定程度上解釋了房屋市場的持續 強勁。而進入 2021 年後，隨新冠疫苗採 購獲得積極進展、移民正常化及大型資本 項目啟動，均會對住房市場起到推波助瀾
的作用。 另外，今年全省房屋動工量有望達約 3.7 萬間，雖較 2019 年有所下降，但仍維持 在較高水平。 在分析樓市強勁的原因時，BCREA 還 提到因支出減少，今年第二季家庭儲蓄率 攀升至創紀錄的 28.2%，遠超在 1982 年錄 得 21.2%的舊紀錄。 而卑詩低陸平原的房屋銷售自夏季以 來已呈現增長勢頭，成交量較疫前上揚 50%。大溫地產局稱，區內今年成交量有望 達 3.1 萬間，進入 2021 年後，預計將再增至 3.5 萬間；菲沙河谷地產局預計，明年成交 量 有 望 增 36% 至 2.03 萬 間；智 利 域 （Chilliwack）地區今年易手房屋總量將漲 21%至 3,400 間，2021 年預計再增加 5.9%，
大溫上月近3700住房成交 升29％
達到 3,600 間。 房價方面，報告指出，因省民在家時間 變長，對獨立屋的需求激增，低陸平原地 區的平均房價已達到或接近歷史新高，若 掛牌量不出現顯著增加，那麼明年房價將 繼續面臨上行壓力。
大溫平均房價全年料升 7.4％ 到今年底，大溫地區的平均房價料將較 1 年前上漲 7.4%至 106 萬元，預計明年將 再升 1.4%，到 107.5 萬元；菲沙河谷區均價 全 年 料 漲 9.5% 至 79 萬 元，2021 年 再 漲 1.3% 至 80 萬 元；而 智 利 域 年 內 將 抬 升 8.1%，達到 56.5 萬元，明年則再漲 2.5%至 57.9 萬元。
10 月大溫房屋成交量達 3,687 間，創下 歷來 10 月第二高記錄。 （王冬樺攝）
獨立屋基準價 152.3 萬 年升 8.5%表現最佳
大溫地產局（REBGV）公布大溫地區 10 月住宅市況，銷售和價格均處於接近歷史高 位。上月大溫共錄得 3,687 宗成交，按年增幅達 29%，比 9 月亦上漲 1.2%。獨立屋基準 價按年漲 8.5%至 152.3 萬元，升幅較柏文及城市屋強勁。 10 月份大溫地區有 3,687 間房屋成交， 較去年同期的 2,858 間增長了 29%；比今 年 9 月的 3,643 間也上漲了 1.2%；高出近 十年 10 月份平均水平 34.7%，創下歷來 10 月成交量第二高的記錄。
逾 5500 新盤掛牌 大溫地產局主席格伯（Colette Gerber） 表示：「大流行期間，住房一直是居民關注 的焦點。由於今年待在家中的時間變長， 人們正在重新考慮他們的住房需求。在此 期間，地產經紀一直在努力了解和適應最
新的安全規程，以便用負責任的態度幫助 公眾滿足住房需求。」 根據地產局統計，大溫 10 月新增了 5, 571 間房屋在中央放盤系統（MLS）掛牌出 售，數 字 比 去 年 同 期 的 4,074 間 增 加 了 36.7%；不過，比今年 9 月時的 6,402 間則減 少了 13%。 目前大溫房屋掛牌總數為 12,416 間，較 去年同期的 12,236 間增加 1.5%，但比今年 9 月的 13,096 間減少 5.2%。 格伯指出，隨市場需求增長，價格適 中的房屋備受追捧，有時還會出現多人出
價的情況。 各類住宅單位今年 10 月的交易與掛牌 比 例 （sales-to-active listings ratio） 為 29.7%，其 中 獨 立 屋 為 30.9%；城 市 屋 為 43.5%；柏文為 24.9%。分析師通常認為，當 交易與掛牌比例持續一段時間在 12%以 下，該類單位價格有下調壓力；而當該比 例持續數月在 20%以上，樓價則面臨上升 壓力。
城市屋交易升 46％ 大溫樓價方面，MLS 綜合基準樓價為
104.5 萬元，較去年 10 月上漲 6%，比今年 9 月微升 0.4%。其中，獨立屋 10 月成交量有 1,335 間，年 增 42.3%，基 準 價 為 152.3 萬 元，較去年同期上升 8.5%，較今年 9 月則 略漲 1.1%。 柏 文 10 月 錄 得 1,570 宗 成 交，按 年 增 13.4%，基準價為 68.3 萬元，年漲 4.4%，與 今年 9 月價格持平。另外，城市屋上月有 782 間易手，成交量較去年 10 月大幅增加 45.9%，基準價為 81.3 萬元，按年增 5.4%， 按月微漲 0.4%。
明報地產金頁
2020 年 11 月 12 日
Ming Pao Property Gold Pages
33
查詢以下屋盤詳情請聯絡
Gina Lin 吉娜
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34 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
需求積壓+低利率+政府抗疫支援
9月全國房產買賣 價量創新高 在疫情之下，經濟受挫，但房產買賣逆市上升，而且迭創新高。 這種情況，不僅出現在大多倫多，而是全國主要主場均是如此。 在9月份，全國平均房價比上年同期飆升17.5%， 交易數量對比去年同期增加45.6%。
拿大地產協會(Canadian Real Estate
加Association，CREA)稱，國內房屋銷售
9月創下新歷史紀錄，買賣比去年同期增加 45.6%，對比8月經季節調整亦升0.9%。平均 房價也升至創紀錄的604,000元，比上年同 期飆升17.5%。 CREA主席波洛普洛斯(Costa Poulopoulos) 說：「隨著我們在這個非常奇特的年份踏入 秋季，加國許多房地產市場繼續保持歷史性 活躍水平。」他稱，除了多區出現房源短缺 的情況外，買家之間也存在「激烈競爭」。 CREA高級經濟師凱斯卡特(Shaun Cathcart)表示，其他因素包括與疫情相關 的早期封鎖措施導致積壓大量需求、低利 率、以及政府的抗疫支援措施等，「但我 認為，另一個在歷史上前所未有的變數， 是這段時期住房的價值。家居已成為我們 的工作場所、孩子的學校、健身房、公園 等，個人空間比以往任何時間都重要。」
明報地產金頁
2020 年 11 月 12 日
Ming Pao Property Gold Pages
35
市場火熱未必能持續 滿地可銀行(BMO)首席經濟師波特 (Douglas Porter)說，「基於今年首9個月 房價平均漲幅為11.6%，9月份價格上漲絕 非偶然」，但對於「近期這股強勁勢頭」 能否持續下去，他對此表示懷疑。他說， 「基本的經濟狀況根本無法在持續的時間 內支撐如此火熱的市場。」
大多區和大溫是龍頭 CREA指，若剔除大溫哥華地區和大多 倫多地區的交易，全國平均房價將降低 約12.5萬元。但波特強調，根據不同房 屋類型銷售情況進行調整的MLS屋價綜合 指數(MLS Home Price Index Composite Benchmark)顯示，房價在過去一年上漲 10.3%。 9月MLS屋價綜合指數按月上升1.3%， CREA指房屋銷量按月增幅微弱，歸因於大 多區和滿地可的銷量下跌，但渥太華、大 溫區、溫哥華島、卡加利以及咸美頓-伯靈
Royal LePage 2020市場屋價預測
頓(Hamilton-Burlington)的增長，抵消有 關減幅。
實際
明年首季市場 將回正軌
地區
省份
2019年 第4季
預測 2020年 第4季
2020年 第4季年變幅
但Soper指出，9月樓房買賣創紀錄， 是因為買家原定於今春置業，卻因經濟停 擺而被推遲至經濟重啟；再加上2018年
大多倫多
1月，聯邦政府引入按揭房貸壓力測試，令
大滿地可
需求一度被壓抑，如今被壓抑的需求被釋
大溫哥華
放，所帶來的效應猶在。 當以上兩個因素所帶來的影響逐漸
渥太華
消退，明年首個季度的樓房市場將重回
卡加利
正軌。
愛蒙頓
2008底至2009年初經濟衰退，市民減少 大型消費，如停止買車、買屋、買洗衣機 等家電；然而，這情況並未出現在新冠肺 炎的疫情中，人們仍願花費在各式消費，
哈利法斯 溫尼辟 利載那
全國
包括置業。
在家工作 帶動遷居潮 當多倫多市地產市場增長放緩之際，較小城鎮的樓房買賣仍然熾 熱，此乃受惠於更多人因可在家工作，令他們願意遷往小鎮居住。 在一些度假區，這類買家主要分兩類：一是早前將買度假屋的計劃 押後，如今在低利率的誘惑下，實踐計劃；第二是退休的嬰兒潮一代 遷入這些地區定居。 以度假區Muskoka為例，2017年的樓房買賣十分熾熱，今年8月，該 處的樓房交投量亦可媲美當年的情況。
36 Ming Pao Property Gold Pages
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秋意日深，今年前院後院、花園菜園的工作似乎已經接近尾聲： 但先別急，秋季可不是園丁放鬆的時候！ 想要明年院子裏繼續生機盎然，現在還有不少活要做哦！
種花培土
秋季後院不鬆懈 ▲現在栽種，可以期待明年早春的花朵。
氣
溫愈來愈低，很多園丁恐怕都已經沒有了春夏季在院子裏的那股子幹勁。但事實上，家裏的花園菜 園，現在都還有好多活可以做：植物的栽培、土壤的保養，都是秋季打理院子的重要工作呢！
栽花種菜尚不晚 秋季看似蕭條，但對於有些植物來
花。有趣的是，栽種球莖花卉最好位置，
說，現在卻是適合栽種的好時機。比如
常常是車道兩旁：因為這個區域車來車
一直到霜凍之前，都適合栽種球莖花卉
往，土壤的溫度會比其他地方稍高。
（Bulbs）。早春開花的球莖植物包括水
球莖花卉雖然是多年生，但也每種都有
仙、藏紅花、鳶尾、鬱金香、大蔥花等，
自己的壽命年限：通常郁金香（Tulips）
都是來年四五月間最吸引眼球的植物，所
過三、四年後就需要重新栽種，水仙
以想要院子在來春絢爛奪目，現在就要開
（Daffodils）能生長更多年份，而花朵像
始準備。
毛茸茸大球的大蔥花（Alliums）則能年復
其實球莖植物也是非常好栽培的，只需
一年不斷開放。所以如果你家院子裏的鬱
要注意幾個要點。其一，球莖入土的最佳
金香已經開花幾年，那今年就可能需要新
深度一般是球莖自身寬度的3倍，但稍有
栽了。
出入也沒關係：通過控制入土的深淺還能
如果你的花園裏栽種過球莖花卉，還
控制開花的時間，愈深開花就愈晚，但這
有一個竅門就是不要去清理那些枯萎衰敗
樣也有一個好處，可以減少球莖被小松鼠
的地上部分，而是讓它們自己在土壤上腐
輕易刨出來的可能性。其二，栽種的位置
化：這樣能讓其中有用的營養元素重新進
要排水良好、避免積水，否則球莖就容易
入土層，讓明年的花朵開得。古詩裏有
發霉；其三，還要確保在早春到來時，球
「化作春泥更護花」的句子，講的就是這
莖們的位置能曬到太陽，从而順利發芽開
個道理呢。
▲秋季適合栽種球莖花卉。
2020 年 11 月 12 日
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▲
現在栽下的每一粒蒜瓣，明年都會變成一整 個大蒜。
羽衣甘藍不怕在戶外過冬，但要清理掉枯萎 的葉子。 ▲
對於蔬菜來說，現在仍然是種大蒜的時 節：同樣只要在霜凍之前，就可以繼續栽
粒蒜瓣放入土中即可。注意要讓它們根部
藍（Sprouts）、紫秋花椰菜（Sprouting
朝下，每兩粒之間間隔4到5厘米左右。
broccoli）等。但和球莖花卉不同，這些蔬
種。打算也是很好栽培的植物，只需要選
另外，有些蔬菜可以任在室外菜園裏
擇院子裏光照好、排水好的區域，把一粒
過冬，比如羽衣甘藍（Kale）、抱子甘 除了球莖花卉和大蒜，秋天也是最適 合種樹的季節。因為現在天氣轉涼、日照
菜上枯萎衰敗的葉子需要及時拔掉，否則 容易導致疾病。 讓樹木維持健康茁壯的狀態。因此從現在 直到霜凍之前，都很適合種樹呢。
減少，樹木的枝幹不再生長，但只要溫度
而且，最好趁秋天種樹的另一個原因，
在4攝氏度以上，地下的樹根就仍然會繼
在於苗圃常常會在秋天從土壤中挖出樹
續生長。這樣就能發展出更加強壯發達的
苗，出售一部分，然後把剩下的在室內保
根系，從而更好地支持來年春天的樹木生
存過冬。所以現在買到的樹苗更可能是最
長。相反，如果春天才開始種，枝幹的生
「新鮮」的，而不是明年春天已經和土地
長速度有可能超出根系的生長速度，難以
長時間脫離聯繫的樹苗。
種樹也要趁現在。
▲
明報地產金頁
上已經沒有了植被，這時就需要注意不要 任由土壤裸露在外了。現在是最需要好好 保養土地的時候：一方面，我們需要給土 壤增加營養，讓它們在來難能持續支撐植 物的生長，特別是對於菜園來說，這一年 的蔬菜生長已經從土壤中吸收走了大量養 分，現在就更需要補充了。另一方面，我 們還要保護土壤過冬，減少土壤和營養的 流失。 要達到這兩個目的的辦法，就是給土 壤覆蓋上堆肥和護根（Mulch）。這些既 可以購買，也可以自己來準備一部分。特 別是現在秋季樹葉飄落，院子裏幾乎每天 ▲秋季的落葉是保護土壤、製作堆肥的好原料。
收集秋葉
都會被覆蓋上厚厚一層，正是收集這些落 葉的時候：看到很多人把樹葉當作垃圾處 理掉，常常覺得有點可惜呢！腐壞的樹葉
保養土壤
可以很有效地改善土壤、支撐土層結構、
進入秋冬，也要讓土壤得到充足的休
落葉、腐木覆蓋着。這是因為裸露的土壤
保留水分，還能為微生物們提供有利的環
養。怎麼來保養院子裏的土壤呢？如果你
很容易被雨水沖刷，也無法保留營養物質
境，從而更好地為植物們製造營養物質。
在戶外徒步的時候觀察過自然界的土地，
和裏面微生物，難以成為讓植物健壯生長
這些葉子對於秋冬土壤來說非常寶貴：收
就會發現它們幾乎從來都不會處於裸露在
的基礎。
集起來加入堆肥中經過腐化，就可以用來
空氣裏的狀態，而總是被植被或者層層的
所以在秋冬天，我們的花園菜園的地表
做護根，或者成為肥料的一部分！
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CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON SEAFAIR REALTY
27
CHAN, DAVE
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(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
24
HO, JULIANA
何茱迪
(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY
27
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
26
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
26
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
葉兆成
(604)345-2288 SUTTON SEAFAIR
24
葉太
(604)345-2288 SUTTON SEAFAIR
24
(604)341-6168 PARK GEORGIA REALTY
CHAN, JACKY
48-51 HUI, DANIEL
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
28
HUI, PATSY
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
16
IP, CHRIS
CHENG, JUDY
鄭珠迪
(604)566-2888 INTERLINK REALTY
28
IP, PATRICIA
CHOI, BETTY
蔡小姐
(604)715-2233 AMEX BROADWAY WEST
25
KAM, KEVIN
(604)366-6500 PARK GEORGIA REALTY
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
21
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
21
KUNG, MELISSA
(778-889-3808 PARK GEORGIA REALTY
50-51
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
52-53
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 JOVI REALTY
26
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)876-9222 ANSON REALTY
26/60
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
DENG, DANNY
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
鄧躍
ESFAHANI, MOHSEN
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
56-57 LAM, JUDY
23
LAM, SAMUEL
12-14 LAM, WINNIE
48-51
4-5
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
28
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
28
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
林太
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
19
FA, KRISTY
花玉敏
(604)732-9991 YMK REALTY & MANAGEMENT
24
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
19
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
22
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
21
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
22
LI, JESSICA J.
(778)237-0009 MULTIPLE REALTY
24
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
17
LIN, GINA
GE, ALLAN
葛釗
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LIU, RICHARD
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LU, JANET
吉娜
劉功藝
沈太
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
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LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
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TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
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LUI, MANYEE
呂敏兒
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(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
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余礎南
(604)727-2128 SUTTON GROUP 1ST WEST REALTY
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ZHENG, LEO
(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY
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(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY
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ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY
20
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(778)996-2309 PARK GEORGIA REALTY
LUI, MELISSA
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
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(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
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SANDHU, BALDEV
(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY
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SHEN, ALEX
(778)387-6877 ROYAL PACIFIC REALTY
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SUNG, EDGAR TANG, ALICE
林秀蘭 吳太
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JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
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TANG, CAESAR
鄧仲然
(778)891-8488 ROYAL PACIFIC REALTY
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TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
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KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
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TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
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TSE, ELSIE
謝綺薇
MORTGAGE GROUP (604)716-3369 THE E T CONSULTING
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溫哥華東區 開放時間
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敬請預約 11/18(三)1:30-3:30 5605 COMMERCIAL ST. 11/20(五)2-4 時 11/21(六)2-4 時
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溫哥華 西區
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溫西區
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$3,180,000
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近 CROFTON 私校 16 年新屋 地大 15,015 呎
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溫西 POINT GREY 名區 全新頂級豪宅。坐北向南，地大 75.40x109.2（8,233.68 呎） ， 西區罕有大地 95 x 231 (21,945 呎)。可重建約 12,000 呎新 室內面積約 4,963 呎，6 房 5.5 浴，擁有山景、城市以及冬日海景。配陽光明媚露天平 台約 520 呎！高挑樓底及開放式間隔帶來寬敞明亮感，打造現代結合的奢華豪宅。中 屋。翻新 Character Home 4,058 呎。共 4 房，3.5 浴，實木地 西美食廚房配高端家電及花崗石櫥台。主臥帶陽台可觀望秋色山景以及冬日海景！全 板，環境優美，安靜。近名校 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 屋擁有地熱、清風系統、中央空調以及智能保安系統。地庫設有臥室，酒吧，桑拿房，家 小學，CROFTON，ST.GEORGE'S 及 YORK HOUSE 私校 庭 影 院 等。入 讀 LORD BYNG 中 學，QUEEN MARY 小 學；鄰 近 著 名 私 校 WEST POINT GREY ACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC。享受 ，UBC。交通及購物便利，近市中心和列治文。機會難得不 可錯過! 最尊貴愜意的家居生活，萬勿錯過！
新盤
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$2,880,000
新盤
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西區 DUNBAR 獨家發售 西區 DUNBAR 區 1 年新豪宅，名設計師和屋主精心 設計，室內面積約 5,000 呎，地約 52 x 133.11 ( 6,923 呎)，6 房和書房，6.5 浴，高級建材，手工精致，高挑 樓底，3 層優質木板，配地熱，中央空調，清新換氣， 中廚和高檔廚柜，酒吧，電影院。入讀名校 POINT GREY 和 LORD BYNG 中學，近私校 ST. GEORGE ’ S，CROFTON HOUSE 及 UBC。請即約看 !
新盤
$2,880,000
LD JUST SOLD 罕有全新超大雙拼屋
3410 W. 43rd Avenue
3412 W. 43rd Avenue
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西區罕有全新超大雙拼屋，共 2,277 呎，開放式佈局，5 西區罕有全新超大雙拼屋，共 2,474 呎，開放式佈局，5 或 西區罕有全新超大雙拼屋，共 2,293 呎，開放式佈局，6 房 西區罕有全新超大雙拼屋，共 2,293 呎，開放式佈局，6 房 房，4.5 浴。中西美味廚房配高端品牌家電(Miele)，高級建 6 房，4.5 浴。中西美味廚房配高端品牌家電(Miele)，高級 ，4.5 浴。中西廚房，地熱，清新換氣系統，空調，木地板，高 ，4.5 浴。中西廚房，地熱，清新換氣系統，空調，木地板，高 材，德國式傾斜轉向窗，地熱、空調、新鮮換氣系統，優質 建材，德國式傾斜轉向窗，地熱、空調、新鮮換氣系統，優質 級建材和高端家電，地庫設有合法 3 房單位可分租，車房 級建材和高端家電，地庫設有合法 3 房單位可分租，車房， 木地板，陽光明媚的朝南後院，地庫設有合法單位可分租 木地板，陽光明媚的朝南後院，地庫設有合法單位可分租。 ，花園式庭園。步行分鐘到 CROFTON HOUSE，近 ST. 花 園 式 庭 園。步 行 分 鐘 到 CROFTON HOUSE，近 ST. 。步行分鐘到 CROFTON HOUSE，近 ST. GEORGE'S， 步 行 分 鐘 到 CROFTON HOUSE，近 ST. GEORGE'S， YORK HOUSE 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，可入讀 YORK HOUSE 私 校，到 UBC 只 要 數 分 鐘 車 程，可 入 讀 GEORGE’S，YORK HOUSE 私校，到 UBC 只需數分鐘 GEORGE’S，YORK HOUSE 私校，到 UBC 只需數分鐘 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，鄰近高爾夫球 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，鄰近高爾夫球場 車程，可入讀 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，鄰 車程，可入讀 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，鄰 近高爾夫球場，購物交通方便。請約看！ 近高爾夫球場，購物交通方便。請約看！ ，購物交通方便，位置優良的最佳組合。請約看！ 場，購物交通方便，位置優良的最佳組合。請約看！
明報地產金頁
2020 年 11 月 12 日
VICTOR KWAN
關嘉賢
Personal Real Estate Corporation
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Point Grey 百萬景色 獨一無二全新豪宅
604-649-2727
$11,880,000
超級 2 年新豪宅 10,050 呎大地 室內約 6,500 呎
$3,780,000
3781 W. 24th Avenue 溫西最受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立全新屋，坐北向南，帶海景、山 景和城市！子女可入讀 LORD BYNG 中學及 LORD KITCHENER 小學， 著名私校 ST.GEORGE’S，CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY ACADEMY 和 UBC 都僅數分鐘車程。佔地 4,030.29 呎 (33.46 x 122 呎 ） ，室內面積約 2,817 呎。4 臥(主臥帶山景和城市)，5.5 廁。坐擁北岸群 山景，配陽光明媚露天平台約 450 呎! 開放式的概念，寬敞明亮，挑高設 計，帶領進入現代完美結合。玻璃式不銹鋼樓梯 (配夜光燈)，實木地板， 現代中西式美食廚房配備頂 級高端家電 ( Wolf，Gaggenau )，地熱、中 央空調、清風系統及保安系統。餐館超市等所有生活必需點，交通方便， 優秀的價格！必看！
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South Granville 大地9,034呎
$9,500,000
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百萬海景，山景，獨一無二新潮設計全新豪宅！位於溫西頂級高尚住宅 POINT GREY 地段。觀 西區世界級豪宅二年新！與衆不同歐洲建築師精心打造，精致典雅時尚，室內面積約 6,500 呎 看溫哥華醉人美景炫耀眼前，獨特時尚高品味設計，細節優雅，奢華感十足！高端的建材和無 ，坐落於 75x134 (10,050 呎) 庭園式大地上。共 6 臥室，6 浴室+2 個半浴室，高級建材，庭園式 可比擬的作工，配陽光明媚露天平台約 172 呎！室內面積約 4,048 呎，共 5 房和書房，6 全浴， 花園和室外游泳池，燒烤，高挑氣派門 廳，寬敞明亮，完美布局，中西美食廚房配高端品牌電 開放式美味廚房配高端品牌電器，提供私人電梯，地熱，清風系統，中央空調和高級家居智能 器，地熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有大型娛樂室，家庭影院，酒吧，酒窖。名 安全系統；步出如公園般美麗的花園陽台。可入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學， 校 POINT GREY 中 學 和 QUILCHENA 小 學 好 學 區，鄰 近 YORK HOUSE，CROFTON 鄰近著名私校 WEST POINT GREY ACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程 HOUSE，ST. GEORGE’S 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。購物交通方便，豪宅級的選 到 UBC。信步即達 Spanish、Jericho 海灘，高爾夫球場。豪宅中的極品，尊貴氣派的象徵之選！ 擇！
Dunbar 全新豪宅 近 Lord Byng 中學及 St.George 私校
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西區 SOUTH GRANVILLE 高尚豪宅區。佔地 66.44 x135.98 (9,034 呎)。建商精 心打造之傑作，搭配使用大理石地磚和高質木地板及玻璃大窗視線開闊，寬敞 明亮，挑高設計，一眼看上去就非常現代且具有設計感。約 5,463 呎室內空間，8 臥室+書房，7 全浴。豪宅最搶眼的，莫過於可以打開的玻璃門，把露台和家庭廳 空間打通的同時，也讓住戶直接融入陽光明媚的朝南後園。中西美味廚房配頂 級電器以及花崗岩櫥台。擁有家庭影院、酒吧、桑拿、健身房、地熱、清風換氣系 統、中央空調及保安系統等。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班或 DAVID LLOYD GEORGE 小學，近著名私校 YORK HOUSE，CROFTON 及 ST.GEORGE’S 和 UBC。餐館超市等所有生活必需點，交通方便，數分鐘到列治文。必看!
投 資 者 和 建 築 商 絕 佳 機 會！房 屋 位 於 溫 哥 華 西 最 尊 貴 SHAUGHNESSY 區地段！坐北向南，佔地 66x150（9,900 呎） ， 室內面積約 3,544 呎。4 房，3 衛。周圍環境優美，街區豪宅林立。 步行分鐘可至著名女子私校 YORK HOUSE，SHAUGHNESSY 小學。近 PRINCE OF WALES 中學，CROFTON HOUSE，ST. GEORGE'S 私校及 UBC。距離市中心僅數分鐘車程，購物交通 方便的組合，值得投資擁有！機不可失！
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Dunbar全新豪宅 山、水及城市景
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新盤
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溫西 DUNBAR 全新現代獨立屋，坐北向南，帶山景、海景和城市景！配 陽 光 明 媚 頂 露 平 台 589 呎! 豪 宅 位 於 最 佳 學 區 位 置；幾 步 之 遙 到 QUEEN ELIZABETH 小 學 和 優 秀 名 校 LORD BYNG 中 學，近 私 校 ST.GEORGE’S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 42 x122 (5,124 呎)，室內面積約 3,585 呎，4 房 (主臥帶山景) +書房，5.5 浴。開 放式的概念，寬敞明亮，高端德國窗戶，樓梯 配夜光燈，中西式美食廚 房配備頂級高端家電 ( Gaggenau, Wolf )，寬大櫥台，地庫娛樂室、酒 吧、桑拿和客房，配地熱、中央空調、清風系統及智能保安系統。毗鄰人 氣旺地商舖，銀行，餐館，超市等所有生活必需點，交通方便！
西區 CAMBLE CORRIDOR 第一次置業和投資者之選，30 年新 豪宅，保養一流，室內面積約 4,000 呎，地 52.8 x125 (6,600 呎)，6 房和書房，4. 5 半浴。高挑樓底，帶天窗自然光線充足，氣派門庭 帶領走入開放式格局客廳及飯廳，開放式廚房，朝南後院有陽台 及花園美景。入讀 ERIC HAMBER 中學，近私校 YORK HOUSE， ST. GEORGE’S，CROFTON HOUSE 及 UBC。毗鄰人氣旺地商 舖等所有生活必需點，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站。購物交通方便。必看！
西區 DUNBAR 區 1 年新豪宅，室內面積約 5,800 呎， 大地 66 x 130.06 ( 8,583.96 呎)，高挑樓底，開放式設 計，共 6 房和書房, 6.5 浴, 高級建材，手工精致，3 層 優質木板，地熱，中央空調，清新換氣，中西㕑和高檔 廚 柜，酒 吧，電 影 院。入 讀 名 校 POINT GREY 和 LORD BYNG 中 學 ， 近 私 校 ST.GEORGE'S， CROFTON HOUSE 及 UBC。請即約看 !
新盤
$2,988,000
Tsawwassen 12,314呎大地
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投資機會 大地 165x237.89 57,499 呎
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素 1538 E. 57th Avenue
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FRASERVIEW 區 3 年新豪宅，地 49.5 x 107.94 (5,760 呎)，室內約 4,771 呎，地庫擁有 2 房 1 廳可出租單位(獨 立門牌)，車房屋配有獨立門牌，亦可出租。8 臥室+書房， 7.5 浴。中西式美食廚房配高端家電，桑拿，地熱，中央空 調，清風換氣系統及保安系統。美麗的朝南後院有安全柵 欄包圍私密性極佳。數分到列治文購物，鄰近高爾夫球場 ，DAVID THOMPSON 中學，SIR JAMES DOUGLAS 小 學。交通方便！必看！
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列治文 West Cambie 區中心地段，室內面積約 4,000 呎，超 高性價比，絕對物超所值。全翻新的 8 年新兩層豪邸，5 臥房 和書房、5.5 浴室，2 廚。開放式空間設計，佈局流暢。寬大開 放式美食廚房，搭配高級不鏽鋼電器。設置地熱、空調，並有 桑拿蒸氣浴、高爾夫模擬練習場和美麗的花園式庭院，和有 一房單位可出租，購物交通均極便利，鄰近時代廣場、置地 廣場、各式餐館食肆、公交車站都在附近。請勿錯過！
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D L O S 1428 Devonshire Crescent 海邊豪宅 佔地10,400呎
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South Granville 8,271.60呎大地 約5,500呎豪宅
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Arbutus
$5,980,000
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出 於叫價售 高 內 天 5 560 W 63rd Avenue Shaughnessy 大地9,218呎
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2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁 1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,450,000
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西區 South Granville 豪宅林立，坐北向南，風 水寶地 50x122，室內面積 3,659 呎，名師設計 ，材料一流，一手屋主，保養如新，上層 4 套房， 中西廚房，健身室，電影院，客房，蒸氣浴，桑 拿室，3 車房，請約看。
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購買樓花之風水宜忌 近年來溫哥華的樓市直線上升，很多樓盤在售賣樓 花時已被認購一空，原本這種只會在香港發生的售樓風 氣，如今卻吹到溫哥華其實這也並非壞事，樓市暢旺間 接亦會對整體之民生經濟有正面的裨益。 準業主們在缺乏實質實物作觀察，而只靠物業的建 築平面圖或照片作為參考資料的話，在選取居屋時便應 小心研究，包括附近之地理環境、交通情況及理應時時 了解各種居住條件會否在入伙後有所改動變更？ 又或是假如相信風水的朋友亦應考慮研究樓盤之建 築前與預計完成後之風水吉凶分別，以上等等都是一般 有興趣置業或準備置業的朋友應該得知的事。 筆者以玄學風水的角度在這裏提供大家在選擇新 居，或擇購樓花時的一些風水法則以作參考。 我們在研究陽宅家居風水時，首先要認識的便是後 天八卦的名稱及其所代表的方向。 讀者朋友們或有疑問為什麼我們要認識八卦方位與 居者家中的六親及身運關係呢？ 比如說如於宅前西北乾金之方有高壓電纜，而宅中 各人或會因金火相泄相剋之原故而會有眼疾、精神衰弱 以致心血之毛病。唯因家中之父親或是男宅主（此種人 為乾金之表徵）則其受凶煞之影響程度當會較強，也因 如居宅之西北方受壓，則代父親或是男宅主身運受剋泄 也。假若其人命中流年不吉的話，便會有非常高的機會 受形煞所沖，而見病禍了。以此類推如宅中其他方位如 遇凶煞破耗沖照亦會從不同方位之凶煞由來而影響宅 中居者六親之身運成敗吉凶。
讀者朋友們或會追問我們是否可從後天八卦之宮位 中如若見其形煞來推算家中居者六親何人會受煞破損 耗呢？ 此外玄學風水之五行陰陽及方位卦象，又能否顯示 居者假若逢遇凶劫病患時，又會否知患何病？又會否有 化解之方法呢？ 中國玄學風水其基本法則實與中醫學之五行相生相 剋制化之道無異，比如中醫學上金主肺及呼吸系統，而 腎臟、膀胱以及生殖器官其屬性為水，而木主脾及主胰 臟、膽及小腸、胃及大腸則主土，而肝及心臟則五行屬 火。 在得知人體之五臟六腑之五行所屬後，我們便可以 利用宅卦方向配合居者之命卦來找出其人所患何病及 在風水學上之解救方法了。 比如某人命中屬弱金，生於冬季，而宅向北方坎水之 位意味此人會因水冷金寒之弊而易患有肺病哮喘或泌 尿系統毛病，化解之法應以土制水，而生旺弱金，故命主 應將牀頭移向西南坤土之方而睡，而書桌（辦公枱）則應 向東北艮土之方，配以家中多選用米黃或淺啡之家具裝 飾，及於大門玄關處放兩件石刻瓷器以土制水泄之苦， 則可助病禍之苦。 而假若居者命中五行屬弱火，命中四柱皆逢火土，可 謂病帶火土之燥，故喜金水泄化，故在選購居宅之時喜 居向西方兌金或四北乾金又或北方坎水之房屋，則多可 安居喜悅。 反之如選取向南方離火之宅，則恐有火上加油之險，
輕則居者脾氣暴躁或有皮膚敏感或濕疹、痔瘡或是肝炎 等症。如不幸流年運程不吉及居宅內外格局逢煞破沖 照，則恐有心臟病、高血壓、中風等毛病，化解之法如不 能立刻遷居他往的話，則應盡量於家中多放一些金屬擺 設以金化泄火土過盛之氣，及應於大門玄關處放一水族 箱，內有六條金魚，亦可化南方離火焚宅傷身之禍害。 從筆者五十多年研究玄學風水之經驗，最多人犯錯 者便是「火水未濟」之刑剋沖破，因為中國人傳統風俗習 慣於選購居屋之時大多喜歡選取坐北向南之房屋，但卻 不完全了解其真正原因。追其究竟，如居於中國以至東 南亞地區，冬天多吹北或東北風，而夏天則多有南風或 吹東南風來調節氣溫，故坐北向南之房屋多享有「冬暖 夏涼」之好處，因此而有「千金難買向南屋」之說法。 可是世間卻無恆久不二之道理，但當我們移居北美 洲或澳洲，其經緯度不同、地域、山形、風向、陽光不一。 其「千金難買向南屋」之說法便不一定準確，比方說溫哥 華的冬天反會有吹東風或東南風，而夏天則吹西風或西 南風，所以坐北向南之房屋便不一定能收得「冬暖夏涼」 之效。反而因溫哥華之地理陽光不同，坐南向北或是坐 東向西這些不被一般中國人或亞洲人喜愛之房屋，反而 能全取此間於冬天時多獲陽光日照及於夏天時會得較 舒服和諧之光線及氣流。這純是居住環境及風水法則因 地域不同而吉凶有別，而絕不能以一本通書看到老也。
玄學居 戴添祥
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明報地產金頁
2020 年 11 月 12 日
Ming Pao Property Gold Pages
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16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President's Club 32 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club
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Prestigious South Granville $9,899,000
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56 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
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從 2017 年至今售出超過 300 個單位，銷售超過 2 億 7 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 9 年連續 2 8 年獲得金牌經紀獎及連續 2 5 年獲得首 1 %經紀獎
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電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 看房子 24 小時前要預先簽署新冠病毒免責書。 新盤
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政府估價$8,985,000 叫價低於政府估價
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溫西名校 Point Grey 區，可欣賞美麗山景，全新標準地 33x122（4,026 平方呎)，室內面積 2,817 平方呎，共 5 房 6 廁，現代化的室內設計，頂級電器的美食中廚，空調和鮮風 換氣設備，地熱，硬木地板，地下室有 2 房 2 廁和娛樂室。交 通購物方便，數分鐘可到 UBC 和海灘，鄰近名私校 Point Grey Academy 和 St.Georges，Lord Byng 公立學校等。
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温西 S.W. Marine 区坐南朝北，保养良好 24 年三层房屋，地大 33x111.35(3,674.55 平方呎） ，室内面积超过 2,200 平方呎，共 4 卧室 3 浴，全屋采光明亮，地暖系统，并有 6 部分体冷气机， 可各自独立控制，笻省能源。正层宽敞布局，9 呎楼底，木板地， 花岗石枱面，煤气炉头。楼上 3 寛大卧房 2 浴，地下室 1 房 1 廰， 有独立门户。2 车库和 1 停车位。交通购物极为方便，邻近超巿， 图书馆，餐馆，咖啡廳，银行，公车站。入读 Magee 名中学和 McKechine 小学。几分鈡车程可到 UBC 和机㘯。
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$1,776,000
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温西 Dunbar 區坐北朝南，20 年新維多利亞式童話般特定設計的外 觀風格，地大 52.3x112(5,857.6 平方呎)，室內 3,447 平方呎，共 8 房 加書房 6 廁。樓上 4 寬敞臥室 3 廁，地下室設有娛樂室和 4 房 2 廁，另 有廚房和獨立門戶。屋內彩色玻璃窗，雕花的窗戶飾邊，高樓底，硬木 地板，櫻桃木櫥櫃，花崗岩石枱面，煤氣爐頭，不鏽鋼電器，2 車庫，美 麗前後庭園。可步行到名私校 St. George’s 和 Crofton House，鄰近 設有 IB 課程的 Southlands 小學和 Pacific Spirit 公園，五分鐘車程可 到 UBC 和高爾夫球場。
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溫西 South Cambie 區保養良好聯排三層朝南城市屋，坐 落 名 建 築 商 Polygon 建 造 的 溫 西 格 局 最 棒 的 大 型 townhouse 小區-Churchill Gardens，約 2,040 平方呎（此 面積不包括車庫）共 4 房 3 廁，樓上 3 房 2 廁，比一般獨 立屋還要寬敞的主臥設有 2 個步入式衣櫉，地下室 1 房 1 廁，正層開放式設計。正層超過 10 呎高樓底，上層及地庫 9 呎高樓底，採光明亮，新安裝高效煤氣爐和無罐熱水器，設 保安系統。地下室帶超過 400 平方呎雙車庫。鄰近公園和 社區中心，交通方便，可步行到 Sir Wilfrid Laurier 小學和 設有 IB 課程的 Sir Winston Churchill 名中學。可步行或幾 分鐘車程到 Oakridge 購物中心，Langara College，高爾 夫球場，T&T 超市，Cineplex 劇院，和餐廳，十來分鐘車程 可到 UBC，市中心以及機場。
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溫東 Victoria 區意大利建商，33 年二層保養良 好特式屋，地大 33x122.8(4,052.4 平方呎）共 5 房 4 浴。樓上 3 房 2 浴，正層 2 房 2 廳 2 浴（可分 兩單位出租） ，各有廚房和獨立門戶。樓上特大 客廳木地板，約 3 年新德國名牌高節能暖氣系 統，有巨大露台，連屋雙車庫。屋後樓上特大有 蓋露台，後院電動鐵閘。交通購物極為方便，可 步行到商店，學校和公車站。入讀 Gladstone 中學和 Tecumseh 小學。投資自住皆宜！
温 東 Renfrew Heights 安 静 地 段， 12 年 坐 南 朝 北 二 層 特 式 屋，地 大 33x110.03 (3,630 平方呎）室內面 積 2,002 平方呎，共 9 房 5 廁。採光 明亮，寬敞佈局，花崗岩石檯面，木 地板，新油漆，地暖設備。樓上 3 房 2 廁客廳，餐廳和廚房，正層 6 房 3 廁 和廚房，各有洗衣房，獨立門戶，正 層 租 金 收 入 $3,500。可 步 行 到 Nanaimo 天 車 站 和 著 名 美 麗 的 Trout Lake 公園，鄰近社區中心，入 讀 Gladstone 中學和 Beaconsfield 小學。
新盤 1208-8570 Rivergrass Dr, Van East 新盤 1605-5288 Melbourne St .,Van. 新盤 1202-6098 Station Street, Burnaby 新盤 905-608 Belmont St., New Westminster
$888,000
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$687,000
景！可欣賞城市景和花園美景！溫東 South Marine 區，River District 由屢 獲殊榮的開發商 Wesgroup 總體規劃的 Waterfront 充滿活力的新社區， ‘ Avalon Park 2’ 新落成高層水泥大樓，東北單邊 2 臥 2 浴單位約 864 平方 呎，朝向安靜庭院，採光明亮，名牌電器和潔具，石英櫃枱，採用 Nest 冷暖 氣設備，寬敞露台，2 車位和儲物室。大樓設有健身房，屋頂露台，帶廚房和 餐飲的多功能室，自行車存放處和禮賓服務，社區設有美麗流水庭院和兒 童遊樂園，另設有客人房間。未來的社區中心和小學，交通購物極為方便， 鄰近超市，咖啡店和歺館，銀行等。享受戶外河邊公園和步行道。
景！景！温東 Collingwood 區 ‘ Emerald Park Place’21 年水泥高 層公寓，稀有 3 房+書房和 2 廁，室內近千呎，向南轉角單位可欣賞 山脈，城市和温哥華島美景！落地窗户，採光明亮，寬大客廳，寬闊 舒適，開放式廚房，半封閉式私人陽台，2 個相連車位。大樓設有完 善的健身房和自行車室，鄰近天車站，公園，和社區中心，大型超 市等，區內環境安靜優雅，旺中帶靜，日常生活便利，不容錯過，歡 迎約看！
1802-3333 Brown Rd., Rmd.
列治文大地， 暗盤 保養如新
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3,700 餘呎 超大露台
$1,850,000
美 景！無 敵 群 山 和 城 市 美 景！名 建 商 Polygon 的 AVANTI 頂樓單位，位於列治文市中心，可步行至大 型購物中心、輕軌、餐館、商店、銀行等。1,652 平方 呎 3 房 3 衛，豪華裝潢，智能廚房，巨大私人屋頂陽 台。一流的大廈會所設施，2 個停車位。請即約看！
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$1,798,000
列治文市 Woodwards 好區 46 年一流保養堅固房子，位于 好風水鎖匙圈地段，投資自住佳宜！地大 9,160 平方呎，室 內面積共 2,955 平方呎，6 房 3 廁 2 厨。樓上 3 房 2 廁，另有 特大露台，正層設有三房加書房獨立門戶出入單位，新裝 修，新厨房，堅固鈻質屋頂，2 車房，美麗庭園，交通購物便 利，入讀名中學 Steveston-London 和 McKinney 小學。
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$867,000
景！城 市 景！本 那 比 Metrotown 中 心 地 段 'Station Square'2 年新高層水泥公寓，朝東南 2 臥 2 浴共 889 平 方呎，高樓底，不銹鋼電器，煤氣爐頭，木板地，寬敞露 台，1 車位和 1 儲物間。設施包括健身室，室外大平台花 園，宴會廳，會議室，客房，24 小時禮賓服務。交通購物極 為方便，鄰近天車站，購物中心，銀行，餐館等。
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$565,000
景！城市景和海景！New Westminster 區非常安靜的中央位置，7 年新 水泥高層建築，知名開發商 BOSA 建造的 The Viceroy。1 臥室+1 特 大書房 1 浴共 735 平方呎，書房可作第二臥室。採光明亮，花崗石枱 面，不銹鋼電器，煤氣爐頭，寬敞露台可遙望美麗城市景和海景。公共 設施有健身中心，會議室，和設有壁爐的花園平台，另有 1 車位和 1 儲 物空間和訪客車位。生活購物極為方便，鄰近皇家城市中心，商店，公 園，咖啡廳，圖書館等。幾步之遙可到 Douglas College 和公車站。
新盤 7100 No 4 Road, Rmd. 新價 11160 Barkentine Place, Rmd.
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$1,995,000
投資者，建築商和建造夢想家園的理想良機！列治文 McLennan 區 0.5602 英畝地，地大 80x305.08 平方呎（24,406 平方英呎）48 年 保養良好房屋，設有寬敞客廳和飯廳，木板地，5 房 2 廁，室內面積 2,300 平方呎。正層 2 房 1 廳，樓上 3 房 1 廳，各有厨房，2 個洗衣 房，有獨立門口。朝東的私人庭院，門前有 8 車位的訪客車位，交通 極為方便，鄰近社區中心，購物商場 Walmart 和 Lansdowne mall, 可步行到餐館和咖啡廳。僅幾步之遙即可步行到 MacNeill 中學和 Anderson 小學。
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$1,299,000
列治文位於 Steveston South 最受欢迎的地区之一，地大 40X100 (4,000 平方呎） ，42 年房子共 5 房 4 廁，1 車庫。 主层设有 2 间大臥室和 2 浴室，可作出租单位，楼上共 3 臥 室 和 2 浴 室。交 通 购 物 方 便，驱 车 数 分 钟 即 可 到 Steveston 社 区 中 心，渔 人 码 头，鄰 近 公 园，入 读 Westwind 小学和 McMath 中学。投资自住良机，欢迎约 看！
新盤 768 W39th Ave, Van. 新盤 4650 Nanaimo St., Van 新盤 136 E55 Ave, Van. 新盤 4333 Blair Dr., Rmd. 1890 E55th Ave, Van. 6180 Kalamalka Cres., Rmd 277 W46th Ave, Van.
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$3,580,000
出 售 已 售出 內 1 個月
投資者和發展商皆宜！社區重建計劃，可建造 4 層公寓或 6 層 出租建築物！温哥華 Cambie 區 60 年坐南朝北堅固 2 層街角地 房子，地大 59.14x132.58 (7,840.78 平方呎） ，室內超過 2,800 平 方 呎，共 4 房 3 廁。可 步 行 到 Oak Meadows Park 和 VanDuden Botanical Garden，Oakridge Centre，入讀名中學 Eric Hamber / Jules-Verne，和 Jamieson 小學，鄰近天車站， 交通購物方便，勿失良機！
39 $1,499,000 39 $1,749,000 35 $1,499,000 36 $1,688,000 37 $2,438,000 38 $2,350,000 出 出 已售 售出 出 出 出 已售 售出 售出 售 售 天 售 0 期 內 內 已 已 1 2星 2 星期 2 星期
新盤 6262 Battison St., Van. 新盤 6471 Barnard Dr., Rmd. 122 W41 st Ave, Van 807 E 59th Ave. Van. 新盤 741 E62nd Ave, Van 新盤 2271 W12 Ave, Van.
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2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
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2020 年 11 月 12 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 11 月 12 日 明報地產金頁
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