第
1399
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
您最值得信任之地產買賣顧問
目錄
梅嘉明
買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉
P.38-39 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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2020 年 11 月 19 日
P.39
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*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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$678,000
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▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
D L O S ▲ 5615 Mcrae Street, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive., Rmd. Nov 10
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▲ 686 Gilchrist Drive,Tsaw.
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D L O S ▲#304-8580 General Currie Road, Rmd. Oct 16
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D L O S ▲ 10311 Severn Drive., Rmd.
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▲ 13151 Blundell Road, Rmd.
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D L SO ▲ 6411 Pearkes Drive, Rmd.
▲#2313-89 Nelson Street, Van.
▲#439-5880 Dover Crescent, Rmd. Oct 5
D L SO ▲#806-8811 Lansdowne Road, Rmd. Oct 5
D L SO
D L SO
D L SO
▲#401-5605 Hampton Place, Van.
▲#212-8600 General Currie Road, Rmd. Sep 17
Sep 23
▲#118-7800 St.Albans Road, Rmd.
▲#306-83 Star Crescent, N.W.
D L SO
▲#204-13251 Princess Street, Rmd.
D L SO
D L SO Oct 9
Oct 12 5 Oct
▲ 5460 Lancing Road, Rmd.
▲#1102-6088 Minoru Blvd, Rmd. Oct 16
Oct 12
Sep 25
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D L SO Oct 4
▲ 5120 Jaskow Drive, Rmd.
D L O S
D L SO Oct 8
D L O S Oct 16
Oct 13
Oct 15
Oct 23
D L SO ▲#12-4220 Steveston Hwy., Rmd.
D L O S ▲#502-7117 Elmbridge Way, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫 西 ➡ 8108 Montcalm Street $2,080,000
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2102-8555 Granville Street $1,388,000
407-5289 Cambie Street $1,249,000
頂層 2 房加書房公寓，無遮擋西南向景色， 室內面積 1016 呎，設有特大露臺，高尚設 備，設施齊全，附並排車位及 2 儲藏室。
全新兩房加書房公寓，室內面積 915 呎，朝東，設有 中央冷氣系統，9 呎高樓低，光線充足，包 1 車位，位 於 Cambie 夾 37 街，可步行到 Queen Elizabeth 公 園，Eric Hamber 中學，及 Oakridge 購物中心。
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本期新盤
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1215 Nestor Street $949,000
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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
經驗豐富
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本拿比 AMAZING BRENTWOOD TOWER 1 (4510 Halifax Way)
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Amazing Brentwood 是 BRENTWOOD 最靚地段，購物商場就在腳下。
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室內會所 8,700 呎，包括健身室，瑜伽房，3200 呎，另有遊戲室，音樂室，Party Room，禮賓服務等等。 詳情請致電林太。
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6847 McKay Avenue $1,699,000 710-1788 Gilmore Avenue $839,900 1805-6700 Dunblane Avenue $799,000
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素 里
列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室內面 積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛，桑 拿房，按摩浴池，特大廚房，遊戲室，3 車庫。屋後有 大草地，盡享大自然環境。擁有未來重建潛力。
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本期新盤
➡ TH110-13438 Central Avenue $599,000
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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
樓 花 轉 讓 本拿比 Station Square Tower 4
市中心 Avenue One
1 高層 1 房 1 廳
572 呎
向西南
$572,000
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1 房 1 廳 (有儲藏間)
460 呎
2 特高層 1 房 1 廳
572 呎
向東北
$599,000
2
1房1廳
530 呎 向西南
$655,000
3 特高層 2 房 1 廳
747 呎
向西南
$813,900
3
1 房 1 廳 (有儲藏間)
460 呎
$655,000
4 特高層 2 房加書房
1097 呎 向西南 $1,250,000
4
1房1廳 (角落單位，包車位 )
530 呎 向東南
本拿比 Station Square Tower 5 (有中央空調）
向南
向南
$588,000
$718,000
高貴林 567 Clarke + Como
1 特高層 1 房
526 呎
向西南
$595,000
1
1 房加書房
538 呎 向東北
$468,000
2 中層小兩房
679 呎
向西北
$685,000
2
高層 1 房加書房
538 呎 向東北
$499,000
3 特高 2 房加書房
948 呎
向東北
$999,000
3
2 房加書房
926 呎 向西北
$748,000
4
特高 2 房加書房
887 呎 向東北
$765,000
5
特高層 2 房
910 呎 向西南
$824,900
本拿比 Concord Brentwood 1 1 房 1 廳 (第 2 座)
535 呎
向西北
＄519,000
2
2房1廳 (第 1 座，大露臺）
732 呎
向東南
＄768,000
3
2房1廳 (第 2 座，大露臺）
732 呎
向西北， ＄768,000 西南
4 特高 2 房 (第 1 座)
731 呎
向西北
5 3 房單位 (第 1 座)
1,239 呎
素里 King George Hub 1
^^ 以上單位均包含車位及儲藏間 ^^
504 呎 向南/北
$425,000$450,000
素里 Park Boulevard
＄829,000
向西北， ＄1,150,000 西南
1 房 1 廳 (包車位 )
1
1 房 1 廳(包車位）
535 呎
向東
$439,900
2
高層 1 房 1 廳(包車位）
535 呎
向東
$499,900
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2020 年 11 月 19 日
Luxury House in Van. W. $60,000,000
Luxury House in West Van. $33,000,000
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5687 Olympic St., Van. $5,288,000
溫西 Dunbar 區大地 71'x110'，全屋豪華建造共 9 睡房 8 浴室，雲石及複合硬木地板配以雲石枱面，頂級名牌家 電，另有 2 睡房合法單位，2 睡房後巷屋及 1 睡房工人套 間，大量泊車位可泊 6 架車，設桑拿及家庭影院，5 分鐘 車程至 St.George's 學校及 UBC。10 分鐘車程至渥列治 商場。
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Ming Pao Property Gold Pages
2070 W.14th Ave., Van. $3,788,000
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2213 Ontario St., Van.
$2,999,000
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西區 Kitsilano 罕有街角地段 6250 方呎大地 （50x125） ，地勢高，毗鄰 Arbutus 單車徑，RT8 (Multi-family)。現有 4079 方呎 3 層結實屋，共 8 睡房 4 浴，分 4 獨立單位，月入約$8000。步 行至學校、餐廳，往溫市中心十分方便。可先買 後重建孖屋、3 或 4 分契式單位。潛力無窮。
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列治文優越水濱柏文“2 River Green” ，3 大睡房+書房 3 浴室，室內 1890 方呎，2 私家 陽台，地面邊角單位，望向北岸群山，河畔及 日落美景。客、飯 9'5"高樓底，光亮寬敞，住客 會所設施應有盡有，2 並排雙車位及 1 儲物。
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1860 Gravely St., Van. $1,599,000
2041 E.44th Ave., Van. $1,598,000
8075 Borden Street, Van. $1,450,000
溫東優越 Collingwood 區，3 層獨特設計， 地 5200 呎，屋 3118 呎，共 7 睡房 6 浴 2 車 位，地庫有 2 個獨立套間助供屋。RT-11 規劃地，將來可建孖屋，近學校、公車及一 切生活所需。
$1,999,900
溫西 Mount Pleasant 精緻獨立屋，地 2684 方呎，屋 2525 方呎，共 3 睡房 3 浴。保養好， 已作多項翻新：電路、水管、屋頂、排水道等。 3 單位，入息屋，地點方便。潛力無窮，I-1 工 業用地，可先買後發展。
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優越鄰舍，豪華寬大舒適。有後巷屋及 地 庫 2 套 間 助 供 屋，步 行 指 數 Walkscore 84，地點方便。信步至雜 貨店，餐廳，公園。校網：Tecumseh 小 學，Gladstone 中學。
$2,638,000
1206 E 11th Ave., Van.
$1,798,000
意大利建築商，結實溫特式屋，一流地段，地 3696 方呎（33x112）RT-5 街角地段。屋 2110 方呎，5 睡房 3 浴室，大陽台，雙車庫，有 2 睡房 套間，獨立門戶。信步至‘The Drive’購物，餐廳 及娛樂熱點。
溫東 Killarney 方便地區，結實 2 層家庭屋，3 年前作全屋 翻新，地 3894 方呎，屋 2366 方呎，共 5 睡房 3 浴，正層向 南客廳及家庭廳，3 睡房及 2 全浴，寬大陽台可作燒烤 樂。下層可作 2 或 3 睡房獨立套間，獨立門戶。連屋雙車 庫，Waverley 小學及 David Thompson 中學校網，地點 方便。
720 W8th Ave., Van. $1,265,000
#202-485 W.63rd Ave., Van. $999,900
#107-3162 River Walk Ave., Van. $875,000
位於 Fraserview 區兩層單邊獨立屋！寬大地 48x120 呎。樓上 3 房，下層設有兩個可出租 獨立套房。交通方便，短途車程前往市中心、 列治文和 Metrotown。出租、自住、投資皆宜。
#506-3162 River Walk Ave., Van.
$1,380,000
1786 E12th Ave., Van.
$1,299,000
由 Polygon 興建豪華水泥柏文， ‘Shoreline East’頂 層 Penhouse 單位，優越河景，River District 內罕有 水泥柏文，2 睡房+書房 Penhouse。新地氈、新燈飾、 新浴室及瓷磚，優越新社區，設 Starbucks 咖啡室、 Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……
溫 東 優 越 Grandview Woodland 區 半 孖 屋，室 內 約 1700 呎，3 層，4 睡房，3.5 浴。廚房不銹鋼家電，燃氣煮 食爐，特別隔聲窗戶，HRV，寬大儲物間，特大向南私家 陽台有燃氣接駁，1 車庫，地庫 1 套間獨立入口，信步至 Broadway 天車站，步行 5 分鐘至頂尖私校 Stratford Hall。
283-87 Nelson St., Van. $658,000
405 -1330 Burrard Street, Van.
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只有 34 年新溫特色屋，位於快樂山極受追捧社 區。地 33x125（4125 方呎），屋 2798 方呎，間隔 實用，上層 3 睡房，下層 2 睡房加書房獨立單位 助供屋，RT-5 規劃地，往溫市中心及天車站均十 分方便。步行至 VCC，近學校、公車、購物等。
著名發展商 Westbank 建造的高級城市屋，地面單 位，2 層共 1345 方呎，2 睡房 2 大浴室 1 車位，橡木 地板，地熱。廚房已作多項翻新：爐頭、儲物櫃、標 準體積雪櫃，上層 2 大睡房，大窗，特製意大利衣 櫃超過 3 萬元，水療式浴室。
溫西‘W63 Mansion’ ，全新 4 層精品柏文，共 29 間，甘比走廊內街近 Marine Gateway，天車 站及哥爾夫球場，短車程至機場、渥列治商場 及溫市中心，精心設計，9-10 呎高樓底，頂級 家電，NEST 智能屋系統。
由 Polygon 興建豪華水濱柏文， ‘Shoreline East’邊 角單位，罕有水泥結構，1,097 方呎，2 睡房地面單 位，9 呎高挑樓底，頂級不銹鋼家電，寬大露台，往公 園、步行徑等十分方便。優越新社區，設 Starbucks 咖 啡室、Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳 等……
#46-1195 Falcon Dr., Coq. $699,000
寬敞 1720 方呎城市屋，3 睡房 2.5 浴，位於優 越屋苑，罕有最尾單位，十分寧靜，雙車庫！新 近翻新，步行至中、小學，鄰近一切生活所需， 四周大自然環境，步行徑、公園、湖及沙灘，完 美家庭屋。
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
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Danny Deng
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2019 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
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*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
溫西 Kerrisdale 區超大街角地夢幻豪宅 6311 Larch Street $6,880,000 世界級全新奢華府邸風水寶地
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溫西 Kerrisdale 區尊貴地段罕有全新奢華夢想豪華大 宅！(66x135.65)近 9,000 呎超大地，方正街角開揚風水 寶地。精心打造，匠心獨運。頂級品質和高端材料，包括 富藝術品味的水泥及石材、結實的杉木柱及裝飾板，鋅 排水溝、歐洲高級木地板、拱形天花、牆紙、頂級廚櫃燈 飾和電器、冷暖系統等，應有盡有。舒適寬敞，佈局流 暢，正層客廳及飯廳、辦公室（可用作父母套房） 、家庭 房、廚房和玄關儲物間。樓下明亮獨立 2 睡房套間。樓 上設有 3 間寬大睡房均有拱形天花及套浴室。優美大 後院鋪砌石地，可供孩子們耍樂或親朋聚會。車庫帶衛 廁、拱形天花、高級地面和入牆架。生活方便，附近頂級 名 校 林 立，包 括 Crofton、St.George's、Point Grey、 Magee、West Point Grey 及 UBC 等。絕對是世界級的 豪華住宅，勿失良機，請即與 Danny 聯絡！
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溫西 S.W. Marine 區超大豪宅建地 6989 Arbutus Diversion $3,890,000 新屋建成圖
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溫西Oakridge寬敞3房城市屋 5978 Oak St $1,699,000 新盤
溫西區 S.W. Marine 豪宅大地 1623 W 66th Ave. $ 2,438,000 新盤
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溫西第二桑拿斯尊貴經典品味豪宅。樓上可享有如詩如畫的優美山景。花園 式佈局，佔地 9,412.5 呎（75x125），室內寬敞雅致面積近 5000 呎，是您的最 理想家園。共 6 房 3.5 浴室。明亮主層設有具特色的門廳，寬大客廳和飯廳， 非常適合與親友共敍。建築風格獨到的廚房帶有用膳區，並可通往花園露 台。格外寬敞的家庭室設有磚壁爐。頂級學區，輕鬆到達市中心，UBC， Kitsilano 和 Kerrisdale 各式餐廳和購物商店。請即與 Danny 聯絡約看。
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溫西 Arbutus 尊貴地段，環境清靜，罕有位於著名以春天櫻花樹林蔭的街道 上，四季美景盡收眼底。佔地 33x122，室內 2419 方呎。新裝修並且保養極 佳，佈局合理流暢，樓上設有 4 間寬大卧室和 3 浴室。正層設有客廳、飯廳及 家庭室。地下室設康樂室和浴室帶獨立出口可以改作獨立一房套間。生活方 便，近海灘和購物區。頂級名校區，Trafalgar 小學和 Prince of Wales 中學， 到 UBC 及巿中心非常方便。是理想中的安樂窩。請火速與 Danny 聯絡約看！
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溫西Quilchena豪宅黃金建地 2475 Edgar Crescent $3,580,000 新盤
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14 Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 11 月 19 日
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16 Ming Pao Property Gold Pages
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10040 Lassam Rd. 列治文 $1,988,000
新盤
D L O S
地 5,214 呎，5 年 新，2,814 呎，4 房 4 廁，極豪華，一分 鐘走路到學校，一定要快， 否則保証執輸。
生意轉讓 $250,000
有超好盤 樓花，歡 迎問價。
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
STELLA
YIU 姚慧
STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀
17
網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com
榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎
Pinnacle （President's Club，Top 1% of All Realtors in Greater Vancouver） Award
榮獲大溫地產局連續 15 年鑽石經紀大獎（15 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018）
Sutton Group West Coast Realty
President's Club
榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award
604-889-1288 $1,628,000 溫哥華西區樓盤精選
“W1”西座，由著名發展 商 Concord Pacific 建成 的鋼筋混凝土柏文，高層 有 景 有 空 調，向 西 南，2 房 加 1 書 房 及 2 浴 室， 753 呎。大廈設有私人會 所，健身設備，24/7 管理 員，停車場內更設有免費 全自動洒水洗車服務，獨 一無二。地點極為方便， 加 拿 大 線 Marine Drive 天車站，巴士站，T&T 超 市，Cineplex 電影院，酒 樓食肆，五大銀行，購物 如 Winners、 Shoppers Drug Mart，近 在 咫 尺。 包一個電動車停車位及 一個儲物櫃。
“Granville Mews”位 於 溫 哥 華 西 區“South Granville”區 內，4 層高城市屋，室內面積 1,840 呎，8 年新，室內保養良 好，此單位向內花園，十分寧靜。三樓有 3 睡房及 2 浴室，二 樓有客廳/飯廳/廚房/開放式書房/儲物室/廁所及陽台，正層 有 1 睡房/廚房及浴室，2 車位及另有一特大儲物房設在單 位地庫內，十分方便。全層共 4 睡房,1 開放式書房，3.5 浴 室，2 廚房及雙車位。可入讀著名的學校：Sir William Osler 小學及 Sir Winston Churchill 中學。此單位隨時可入住。
“Fulton House”由著名建築商“Polygon”建成，全新落成鋼 筋混凝土城市屋，兩層高，1,481 呎，樓下有客廳、飯廳、廚房、 廁所及屋旁有花園，共有 2 個大門口出入，可從大廈大堂或旁 邊獨立門出入。二樓 3 房 2 浴室，主人房有大陽台及特大衣帽 間。此城市屋向東南位，單位向內，十分寧靜。大廈有室外游泳 池、按摩池、健身室、客房、桑拿房、瑜珈房等等。交通方便，可 步行至天車站及 Brentwood 購物中心，食肆、銀行及巴士站。 此單位擁有 2 車位，其中一個是 EV 位有充電設備，隨時入住。
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#906-10780 No.5 Road, Rmd.
618-10780 No. 5 Road
溫哥華市中心旺舖出租
1133 Granville St., Vancouver
溫 哥 華 市 中 心 Granville 街 近 Helmcken，地舖 2,607 呎，大廈數年 新，地舖新裝修，基本租金$29/呎及 ➡ 附加租金$7.4/呎，每月租金＄7,900， 合各行各業，隨時交吉。
#6145-4000 No. 3 Rd.,Richmond
785-8477 Bridgeport Rd., Rmd
溫西商業樓盤出租或售
每月租金$7,900
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列治文“Ironwood”社區高級鋼筋混凝土柏文“Dahlia At The Garden” ，916 呎，2 房加特大書房(可作第三睡 房)及 2 浴室，雙車位及 1 儲物格。單位向內及向東，十 分寧靜。有特大陽台。此單位客飯廳/睡房/廚房皆面向 園景，景觀一流。主人房浴室有地熱說計。大廈有中央 空調及會所設備，步行 5 分鐘可到鄰近 12 畝公園。
月租$1,840
列 治 文 時 代 廣 場 Aberdeen Square 辦 公 室，地 點 佳，位於 No. 3 Rd 及 Cambie Rd 街角，大廈可直 接 通 往 加 拿 大 線 天 車 站 及 時 代 坊。477 呎 (12 呎 x39.76 呎)頂層向三號路有景，大量訪客停車位。基 本租金每月$1590，另加租金每月$750(管理費每月 $399，物業稅每月$305)。這單位置有水管及去水裝 置。隨時交吉。
$498,000
#502-550 W. Broadway, Van.
“Neelu Bachra Centre”AAA 級寫字樓，位於 黃金地段，西百老匯街夾 Cambie 街，交通方 便，人 車 流 旺，5 分 鐘 步 行 到 加 拿 大 線 Hall 天車站。453 呎，單位向 ➡ Broadway-City 內，十分寧靜，此單位已有裝修，包 1 車位，隨 時交吉。
$638,000 212-995 W 59th Ave., Vancouver
新盤
“Churchill Gardens”位 於 OakPark 及 Marpole 渥 列 治社區中心對面，罕有的 1 大睡房 1 浴廁及多用途房間 柏文，691 呎，向南光猛單位，有 1 大陽台。鄰近渥列治 商 場，交 通 方 便。學 校 網：Sir Wilfrid Laurier 小 學， Sir Winston Churchill 中學。包 1 停車位，即可入住。
生 意 精 選 $190,000
495 SW Marine Dr., Van.
基本租金每月$1590 列治文商業樓盤出租
列治文寫字樓樓盤精選 ➡
合專業用途如會計 師事務所、律師樓、 醫務所、補習社、旅 行社...等。內有三個 房 間，1 廁 所，有 2 專用停車位， 5 分 鐘 可 到 Aberdeen 天車站， 可步行各 商場，酒樓食肆，大 量 訪 客 停 車，最 佳 投 資 物 業。現 有 租 客，基 本 租 金 $3500/月 ， 4.7% 回報率。
新盤
列 治 文“Ironwood”社 區 高 級 鋼 筋 混 凝 土 柏 文 “Dahlia At The Gardens”頂樓單位，879 呎，2 房加 書房及 2 浴室，書房可作睡房用途，雙車位及 1 儲物 櫃。此頂層單位擁有特大陽台，景色一流。只有頂層單 位有超高樓底 9'6"，及每一浴室均有地熱設計。大廈 ➡ 有中央冷氣及有會所設備，此單位面向內，十分寧靜。 步行 5 分鐘可到鄰近 12 畝公園。
$898,000 #760-4400 Hazelbridge Way, Rmd . 位於新時代廣場寫 新盤 字樓，1008 呎， 適
新盤
“Marine Gateway”北 座，位 於 SW Marine Dr. 夾 Cambie ，地點 十分方便。高層有水景， 市 景 及 山 景。1 房 1 浴 室， 466 呎。開放式廚 房，時尚不銹鋼電器，客 飯廳仿木地板，睡房地 氈等。地點極為方便，加 拿大線 MarineDrive 天 車 站，巴 士 站，T & T 超 市，Cineplex 電 影 院，酒 樓 食 肆，五 大 銀 行，購 物 如 Winners、 Shopper Drugmart，近 在咫尺。售價包一個車 位(附設有電掣，可作充 電用途)及一個儲物櫃。
$738,000
列 治 文 樓 盤 精 選
本 那 比 樓 盤 精 選
#101-2388 Madison Ave., Bby.
3501-488 SW Marine Dr., Van.
$779,000
$1,199,800
歡迎委託
$598,000
$998,000
1497 Tilney Mews., Van. #3005 - 455 SW Marine Dr., Van.
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免費估價
著 名 國 際 貿 易 中 心 "International Trade Centre" 全 新 AAA 甲級鋼筋水泥寫字樓，連貫 Opus 酒店，469 呎，有城 市及水景，大單邊單位，駕車往 Downtown 只需 15 分鐘，5 分鐘可抵達機場，並可步行前往 Bridgeport 天車站、河石賭 場。基 本 租 金 $1,200.00 ，附 加 租 金 $640 ( 管 理 費 每 月 $440.00，地稅每月$200)。每月租金共$1,840.00。隨時可 入伙，詳情請電。
$538,000 #531-550 W. Broadway, Van.
750 呎地舖，只開業 1 年多，位於繁盛地區：溫哥華西區 Marine Dr/Cambie，附近高級柏文林立，5 分鐘內可抵達 Marine Drive 天車站及 Cineplex 戲院，租約至 2021 年 10 月 3 日，另外有生約 5 年。每月租金$4,393.13 (基本租金 $3,196 及附加租 $1197.13)詳情請電洽。此地舖改做甜品 屋、飲品店、簡餐庀、日式店、拉麵店或越南餐等等。及另外 改作另的生意用途均可。售 $190,000
LaPrep 專利品牌三文治咖啡店
“LaPrep”專營三文治、咖啡、沙律、餐湯…等。位於市中心 “Pacific Centre”Food Court，人流旺，難得生意機會。此 賺錢生意由 2004 年開始，已經營 15 年，279 呎，總租金 $14,650/月（包煤氣、水電、GST 及垃圾費） ，租約至 2024 年 4 月，有續租期 1 年新裝修餐館，有酒牌。可以選擇不沿 用此品牌經營，可以改作別的快餐店生意待管理處批准。 售 $280,000 詳情請電。
超級市場 列治文超級市場，已開業 20 多年， 人車流旺，生意穩定。售$299,000
“Neelu Bachra Centre”全新甲級寫字樓，399 呎，單位 有窗向後巷，位於黄金地段，西百老匯街夾 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車站，亦可 租每平方呎$55，Triple net。每月基本租金$1,828.75。附 加租金$845.70/月（管理費$255.75+物業稅$389.95+車 位$200） ，隨時交吉，此單位已有裝修，1 車位，月租$200 已包括在附加租金內。
日本餐館
位於列治文著名食街內賺錢生 意，有酒牌。 售$350,000。詳情請電洽。
18 Ming Pao Property Gold Pages
新盤 新盤
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
1431 Laurier Ave., Vancouver 溫哥華西區第一桑拿斯尊貴地段 ，佔地超過 2 萬方呎超級府邸，著 名建築師 Loy Leyland 精心策建 ，2 層加地庫，室內 9607 方呎，向 南，豪宅入口環迴車道，玄關雙層 高挑樓底，氣派非凡。獨特雕刻及 手繪天花，匠心獨運，室內升降機 ，瑰麗客、飯廳及家庭廳，華麗圖 書室，豪華中、西廚房，健身室，熱 水按摩池，家庭影院等…，共 6 睡 房，8 浴室，6 車位，優美前、後園， 步行至著名私校 Little Flower 及 York House，數分鐘車程往溫市 中心。
$19,880,000
#1802-7328 Gollner Ave., Richmond
2966 W.45th Ave., Vancouver
新盤 新盤
溫哥華西區 Kerrisdale 中心地 段，典雅豪宅佔地 19,560 方呎 ，2004 年重建，在主屋伸延加 建全新部分，豪華廚房連接家 庭廳，可欣賞花園美景，全屋 3 層 設 計，共 6 睡 房 5.5 浴 室， 7690 方呎，高雅主人套房向南 望向戶外泳池，熱水按摩池及 花園。地庫設復古式酒窖，遊 戲 室 及 影 院，近 頂 尖 名 校 Crofton House，Point Grey 及 Magee，往 Kerrisdale 購 物 十 分方，完美家庭屋。
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地點，風景，無可取代。價格合理，快！Polygon 興建 Carrera 豪華水泥柏文。遠處風景如畫，公園近在咫 尺，列治文購物中心旁頂樓單位，兩房兩廁，室內 931 呎加 500 呎大露台。超值！
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明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
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19
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408 389 W. 59th Avenue 溫西 $1,480,000 温甘比走廊最抵買的三房水泥公寓，在高爾夫球場隔壁!
“ Belpark”由 Intracorp 興建。位于蘭加拉高尔夫球場和温西的 Winona 公园之间。室內 1073 呎，设 有 3 房 2 衛浴室和 82 平方呎的院景阳台。车位，一儲物柜。装有空調、木地板。現代厨房配有內置 Gaggenau 电器，帶有堅固的大理石后擋板，石英石台。距市中心、机場、Marine Gateway、大統華超 市和 Oakridge 購物中心僅數分钟路程。一流学校區： J. R. Smith 小学，Winston Churchill 中学。
5000 Cliff Dr., Delta 開價$2,680,000
位於 Tsawwassen 高級住宅區地大 28028 呎（0.643 畝） ，3800 呎二層大 屋，有發展潛力，也可改建 8000-9000 呎豪宅，超大前後院，後院有 40'x20' 的游泳池，環境幽靜，小學童上學不必接送，近 Tsawwassen Mill Mall 及 Ferry。
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SOL
4628 Victoria Dr. 溫東高級孖屋 開價 $1,250,000
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首次購屋良機！價廉，點佳，968 呎 2 大臥 室，寬敞客廳及飯廳，步行至 King George 天車站，購物中心，大統華，近各級學校及 SFU，有後院平台的地面層。
20 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(8 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)
Fred Choy Personal Real Estate Corp. Commercial Top 20 Winner
超過 30 年房地產經驗
蔡江忠
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終生成就獎
Commercial Zoning
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• 地大 50'x114.91' • Fraser 街 近 King Edward Avenue • C2 (Commercial Zoning)， 4 車位 • 現有 4 個零售租客+1 地庫 租客 • 每月租金收入約$9,800 加 水及雜費 •極具發展潛力
604-880-3462 106-1500 Howe Street 溫哥華 $588,000
4221 Fraser Street 溫哥華 $4,998,000 新盤
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新盤
3030 Kingsway 溫哥華 $5,888,000 結 實 2 層 獨 立 商、住 大 樓 位 於 繁 盛 Kingsway 夾 Rupert 街，溫東中心地段。地 面舖位家俬零售租客。2 樓 3 間 2 睡房單 位及 1 間 1 睡房單位。年收入約$154,000 （GROSS） ，淨收入每年約$125,000（NET ） 。大樓於 1980 年建，寬大單位前、後均有 停車位。優越投資物業，極具潛質作未來 發展重建。
1742, 1756, 1762 Renfrew St.溫哥華 $9,998,000 新盤
21
•佔 地 12,203 方 呎 （101.07'x120.7'） •C-2 C1 zoning •可 建 36,609 方 呎 （住宅+零售商舖）
溫哥華東區 4 塊相連地 每地$2,698,000 •溫東 ‘Knight’ 區罕有 4 塊相連地 •合共 20,500 方呎（181.43'x113'） •合重建發展 地址 地大 叫價 4606 Knight Street 44.99'x113' $2,698,000 4638 Knight Street 44.00'x113' $2,698,000 4664 Knight Street 44.99'x113' $2,698,000 4686 Knight Street 46.46'x113' $2,698,000
Personal Real Estate Corporation
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李鳳儀
Re/Max Real Estate Service #110-3540 W. 41st Ave., Vancouver, BC V6N 4E6 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca
778.385.2838 mail@jeanniechoi.com www.JEANNIECHOI.COM
房 屋 買 賣、租 務 管 理
新盤
215-9283 GOVERNMENT ST., BURNABY
$468,000
‘Sandlewood’由 Polygon 興建，有如渡假屋苑！優 越 1 睡房+開放式書房/多用途房間。寬敞客、飯廳。 廚房大量廚櫃及工作枱，燃氣煮食+食物櫃，客廳設 壁爐，趟門往私家露台合戶外活動，特大睡房設步入 式衣帽間另有 5 件頭套浴室，私家洗衣及保安車位！ 頂級住客會所設瑜伽室、健身室、戶外泳池/熱水按 摩池，桑拿/蒸氣室及小型哥爾夫球！地點適中，步行 至 Lougheed 天車站、商場、公園及緩步徑。可出租 及養寵物。
209-7471 BLUNDELL RD., RICHMOND
$469,000
寬敞 2 睡房 2 全浴柏文單位！鋪複合硬 木地在入口及客、飯廳。翻新浴室及翻 新白色廚櫃。向東私人露台可享受戶外 生活。室內洗衣及保安車位。柏文管理 好。地點適中，步行至列治文中心商場， 加拿大天車線，餐廳，圖書館，Minoru Park 公園及游泳池。歡迎約看。
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寬敞 750 方呎，向東南，寧靜 1 睡房+多用途房 間，位於'Cedar Park Manor'屋苑，翻新廚房，新 廚櫃，花崗石枱面，不銹鋼家電，翻新浴室，花灑 間，白色櫥櫃，花崗石檯面，地磚及仿木地板，新 油漆，可即入住！特大私家陽台合戶外活動，室 內洗衣，保安車位及儲物間，列市中心，步行至 列 治 文 中 心 商 場，天 車 站，餐 廳，圖 書 館， Minoru Park 公園及游泳池，歡迎約看。
D L O S Westcoast
1008-6188 No.3 Rd.列治文 706-9222 University Crescent, 本那比 5790 East Boulevard 溫哥華 新價
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列市中心方便地段，寬敞 888 方呎，向 著 名 發 展 商 Polygon 興 建 位於 Kerrisdale 市中心獲獎建築， 北，2 睡房+2 全浴，9 呎高樓底，晶石及 浴室庭 高層水泥華廈，西門菲‘Laureates’2 層 2 房 2 雲石枱面，Fisher & Paykel 不銹鋼家‘Altaire’ 電，設施包括：優美庭園，健身室，休憩 沙大學區，四周優美大自然環 院單位，園林美景，間隔寬敞，光 室 設 廚 房，屋 頂 陽 台 設 花 園 燒 烤 區。 境，2 睡房 2 浴室，956 方呎，向 猛開揚，大露台可眺望北岸山景， Brighouse 天車站旁，列治文中心商場 2 地下車位，1 儲物櫃，鄰近商店， 對面，十分方便，數街口至列治文醫院， 南。新鋪意大利木地板，新油漆， 社 區 中 心，食 肆，步 行 到 Maple 圖書館，Lansdowne/時代坊/八佰伴中 多窗，主人套房設步入式衣帽 Grove 小 學，Magee，Pt. Grey 中 心，Minoru Park 公園，機場，只 23 分鐘 間，套浴室。地點方便，近購物。 學，可養寵物。 至溫市中心。
7831 Westminster Hwy.列治文 706, 10788 No. 5 Rd.列治文 #2306-535 Smithe Street, 溫哥華 租盤 月租$2,000 $599,900 $349,800 $769,800 主盤 新價 銀 新盤
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
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2020 年 11 月 19 日
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從風水學上細看獅子銀行百年盛衰( 一) 常言道：「福人居福地」亦有「屋不正則言不順」。 在中國玄學風水五術之角度來看居者與居屋的 關係，在某個角度上世間萬物俱應被視作有生命 靈氣視之。都在術數中的陰陽五行相生相剋制化 的範疇互助配合牽引。引伸於風水學中都有吸納 伸吐的差異。古人有云：「人有人相。屋有屋相」。我 們縱觀世間中縱有數十億中唯其各人之樣貌、性 情、文化、家庭背景、修養、忠奸、善惡等都各有不 同，各有其特徵。當然構成這些徵象及差異是會涉 及很多不同主觀及客觀之因素。有先天賦予，亦有 後天個人努力，以至時勢環境而做成吉凶敗福之 所謂運程之差別。也因為出現了這些不同的個人 特徵及運程的分野，有其一生中便有吉凶休厄之 不同效應。再同一道理引伸於不同居屋及建築物， 甚或某個地區、城市，以至國家、朝代的成敗盛衰 都有差異。 這些現象中國人都會用玄學術數易學風水去作 出演繹解釋。 就以香港這個為中國東南邊陲沿岸的一個小漁 港為例，其本身又沒有什麼天然資源，但竟然可以
一直坐落在同一地點上，從未搬遷過，不同之處只
在短短百多年間發展成為一個舉世知名的金融及
在佔用面積的大小和大門的位置稍有差異而已。
商業中心，亦因此而造就了不少億萬富豪及國際 著名的金融及商業機構。 隨便舉一個實例，伴着香港成長的獅子銀行就 更加令人嘖嘖稱奇。從百年間，這間銀行當年於一
便傳到海外了。 第三次的改建則在八十年代中，當時香港的經
最早期是引用維多利亞時代的建築設計，門前
濟活動突飛猛進，中區更是香港經濟繁榮的核心
建有巨大樑柱連接四周柱群支撐着三角形的屋
為了應付發展需求，很多商業大廈都進行摩天高
頂，襯托着半圓拱的窗戶，而正門並不是對着維多
樓的興建。相對只有樓高十二層的銀行大廈便顯
利亞港，而是向山腰的天主教堂。
得十分小及沒有氣勢了。
八六五年開業，資本額只有二百五十萬港元的第
大約於廿年後，獅子銀行便進行了第一次改建，
因而第四次的重建便應運而生，此一九八六年
一間香港本地發鈔之銀行，以後數十年間，獅子銀
新總行在一八八六年改建完成。這時的建築風格
一幢樓高五十二層，樓頂寬平，而建築物內的所有
行不單從香港以銀行發展至上海及世界各地一百
卻採用了哥德式並配以羅馬式設計，仿足以古希
銅架群結構以至中間的玻璃幕牆在工料上都要在
多個國家地區都有分行，業務資產超過萬億美元
臘式樑柱和圓形的屋頂，配合四周的圓拱牆，門前
一百年後保用，而且整幢大廈如在有必要時可以
的銀行。特別於九十年代位列世界十大金融機構，
更有小形車道方便車輛停泊及客人上落，這時銀
百分百完成搬遷，故此建築費用便高達五十億港
他的成功常為港人津津樂道。
行的設計已從皇后大道中向山的大門改為坐落在
元，以當年來說是世界上十大最昂貴的銀行大廈。
可惜的是這隻「大笨象」也難逃「成、住、壞、空」、
向着維多利亞港的德輔道中上（但是銀行地址卻
可使這個匠心獨運的建築物在風水學上便製造出
「高、低、起、伏」的大自然規律。從一九九七年回
沿用皇后大道中一號，這一點很多朋友都沒有察
一個敗退的「山火旅」卦之象。意即銀行雖然不斷
歸，股票最高點一百八十港元跌至筆者執筆時，
覺的） 。
地去海外發展事務，但總是吃力不討好，甚至乎於
2020 年十月跌至卅港元，追其究竟是否獅子銀行
但從風水角度中以上的兩種設計都只能帶給銀
的歷史任務已經完成，又或是因其風水佈局有誤
行的名聲，但是在實際於國際金融界的影響力便
而導致兵敗如山倒呢？
要細看銀行的第二次改建了。
筆者身為獅子銀行於 1990 至 2015 年間之風水
於一九三三年獅子銀行領導決定將舊希臘式的
顧問，發覺不論國家、企業也會像個人的運度一樣
建築物拆卸，並於一九三五年改建成中間高聳兩
有吉凶禍福、興衰休咎的。
邊略低的品字形建築，於風水學上便形成了天、
我們不妨以獅子銀行自從在香港成立迄今，曾
地、人，三權鼎立大門南北前後開通，自此以後，獅
先後興建過四幢不同風格的總部大廈。自一八六
子銀行便成為了香港的第一家發鈔銀行並且打入
五年開業至今的百數年間，獅子銀行香港總行就
中國市場，於上海開設其分行。而獅子銀行之名聲
2015 年後有「母賣血肉養孤兒」的衰困現象的出 現，究竟問題出在哪裏呢？下文再談。
玄學居 戴添祥
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疫情抬頭 業界叫停睇樓開放日 地產經紀：個人預約看房不受影響 卑詩地產議會（RECBC）、地產協會（BCREA）、地產監管辦公室（OSRE）近 日聯合要求暫停 「睇樓開放日」 （Open House），預防疫情進一步擴散。據業內人 士稱，此屬硬性規定，但不影響個人預約看房，預料感染數字上升亦不會阻礙急需 買房子人士。 卑詩地產議會行政總監西利（Erin Seeley）表示，在目前疫情出現新高峰的時刻，不適合再舉行 「睇樓開放日」，對此，各地產管理機構持一致意見。 自今年 10 月 26 日起，卑詩省首席衛生官亨利醫生（Bonnie Henry）收緊針對私人住宅的限聚令， 頒布 「安全 6 人圈」政策，即住戶除自己家人外，最多只能另請 6 名賓客。 卑詩地產議會強調，地產經紀在帶領客戶前往看房子時，必須遵循該指引，並優先推薦使用虛擬工 具，進行遠程網上睇樓。 主要服務華人社群的地產經紀 Alex 表示，雖然近期疫情惡化，但許多客戶仍然沒有打消盡早購買新 屋的念頭， 「他們已習慣戴口罩看房」。他說，自居家令結束、卑詩省恢復睇樓以來，許多小家庭一 直在找尋城市屋、150 萬元以下的獨立屋或半獨立屋；但因存在競價情況，部分預算有限的人至今仍 無斬獲。 Alex 指出，他們是在本周三（4 日）收到了暫停舉辦 「睇樓開放日」的通知，該規定同時適用於房 屋買賣與租賃市場，應屬硬性規定，全省持牌業者必須遵守。但目前仍可安排預約睇樓，目的是盡量 分開前後批次，避免群聚感染。 家住列治文的 Vanessa Wong 表示，在連續看房半年後，近期顧慮到疫情抬頭及市場存在不穩定性， 打算先在網上仔細篩選，只對有把握的房源出手。 「看到好的還是會去預約。」Vanessa 表示： 「對我而言，相較於現場有染疫風險，房價居高不下 才是真正阻礙我看房的原因。」 Vanessa 又稱，觀察到之前舉辦 「睇樓開放日」時，地產經紀會要求排隊人群保持社交距離，並準
近期疫情抬頭，為避免感染風 險，「 睇樓開放日 睇樓開放日」」 暫停，但個 別客人預約睇樓則不受此限。 （王冬樺攝）
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28 Ming Pao Property Gold Pages
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#3602-1151 W Georgia Street, Vancouver $2,488,000
$2,880,000
溫市中心高豪港 Trump Tower 2 房+書房西 南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！ 五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安， SPA 館等。
推
• 大量實力買家，免費提供家具佈置服務 •精通國、滬、粵、英語
3457 Price Street,Vancouver
新價
$1,898,000
33x138，房屋面積 2100 呎。全面翻新兩層獨立屋，業主將全屋翻新 溫市中心高豪港 Trump Tower 2 房+書房西 地大 花費$20 萬+，上層兩臥室，下層兩臥室，外加 2 個可轉換為臥室的存儲空 。地理位置優越，房屋正對卡爾頓公園，在溫哥華屬少有的公園景觀獨 南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！ 間 立屋。全屋採用高端電器，訂製高端櫥櫃，石英檯面，漂亮的歐洲寬木板 五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安， 木地板和瓷磚。全新車道，新熱水箱，新柵欄，新外部欄杆等。最便捷的地 理位置，步行即可到達天車站，商店等地。房屋學區：小學 Sir Wilfred SPA 館等。 Grenfell Elementary；中學 Windermere Secondary
768 Kingsway 溫東商舖出售 $1,580,000
溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街。室內面積 2,042 呎，C2 規劃，可做辦公室，學校，餐館等。屋主花費 20 萬裝修。現為是辦公室。包 2 個車位，商舖前後大量停 車位。可租$5,000 多/月，現有租客 3+2 年。
溫西 Dunbar 區西餐廳出售
新價
$299,000 $199,000
已經營 14 年，2000 呎，室內 50 座&室外 12 座。 價格包括超過 30 萬的德國品牌設備，酒牌，專業 廚房等。租金：$8302/月，租約至 2022 年 4 月+5 年 option。2 全職 4 兼職。穩定客源，地點一流。
# 305-3300 Ketcheson Road, Richmond $768,000
#511 - 8800 Hazelbridge Way, Richmond 131-8500 Ackroyd Rd., Richmond $538000 $369,000
列治文 Concord Garden 全新落成第四期 Park Estate II，2 房+書房，815 呎，朝北，面 對優美小區花園！帶 1 個 EV 車位。享受列治 文最高檔的小區設施和花園環境。
列治文 Concord Garden 全新落成第五期 列 治 文 中 心 地 段，步 行 至 Lansdowne South Estate，1 房+書房，600 呎，朝南，面 Mall 商場，天車站。寬敞 656 方呎，1 睡房 對安靜內街！帶 1 個儲藏間，無車位。享受列 ，向東，保養好 38 年柏文。合自住及投資。 治文最高檔的小區設施和花園環境。
降價
$528,000
新盤
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
REAL
ESTATE
31
CORPORATION
604 . 437.6752
科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $11,880,000 7969 & 7989 Cambie Street $13,880,000 罕見 6 萬呎一線海景大 Cambie 走廊 降價 $10,888,000 西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 新盤 共 10,650 呎（106x100.47）， 現 在 FSR 為 2.5，可 建 超 過 30 個單位以上的 6 層公寓， 還有 10 個月可拿到開發許 可證。擁有巨大潛力將來可 與鄰居的地一起開發重新規 劃建中高層公寓。5 分鐘步行 至 天 車 站 和 Marine Gateway 商圈。造價每呎呎 價 僅 $ 408，是 目 前 Cambie 走廊上最低價格。
商 業 項 目
地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣 美 景，絕 無 僅 有。 近 1 號公路，方便到達 市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公 寓 項 目。好 學 區： Seycove 中 學 & Sherwood Park 小學。
-
獨 家 暗 盤
1. 溫市中心綜合商業廣場出售 $4800萬（商場）
2. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
3. 百老匯街土地開發項目出售 $4000萬 (開發項目)
• 土地面積：1.58 英畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 尺 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨營業收入：$170 萬
•土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可租面積：142,841 尺 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨營業收入：$225 萬 • FSR：5
• 土地面積：21,945 尺 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將會造在項目土地對面， 有巨大潛力增加容積率，建造中高層公寓
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
8000 萬
酒 店 出 售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
•地 理 位 置 一 流：10 分 鐘 車 程 至 列 治 文 機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女 王 公 園，20 分 鐘 車 程 至溫哥華市中心。 •酒 店 設 施：2 間 餐 廳，24 小 時 機 場 班 車 服 務，24 小時健身房，商務中心等 。 •房間設施：Wifi，中央空調 ，43 吋平板電視、帶吹風 機的私人浴室以及迷你 冰箱和室內保險箱。 •淨收入：$385 萬 •可擴充酒店建 40000 呎， 或重新開發建公寓住宅
$3000 萬 •高貴林知名連鎖商務觀 光酒店，緊鄰高速公路， 天車站，購物商場，賭場 ，西門菲莎大學，交通便 利。 •佔地 91,911 平方英尺， 建築面積 46,200 平方英 尺，規劃 CS－1，可以改 建成養老院或蓋高層建 築 •業主經營該酒店 24 年， 擁有 84 間客房，每晚約 $100-$136
斯闊米什 酒店出售
列治文 國際連鎖酒店出售
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$1800 萬
$4800 萬
$8000 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋 門戶的斯闊米什中心，距離 溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時車程，近世界著名的 攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布 公寓，交通方便，風景宜人 • 佔 地 79,540 平 方 英 尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間，平均每晚$79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平 方 呎 的 酒 房，25 個 座 位 的 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬 來 自 酒 房）業 主 花 費 超過$140 萬全新裝修
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設 備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)
•一 流 地 理 位 置，距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐 ，熱水泳池，桑拿浴室，蒸 汽浴室，洗衣設施和健身 室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%
樓花轉讓 (全部原價轉讓） 樓花名稱
位置
開發商
單位號
Ave One
溫西
Concord Pacific #906
Ave One
溫西
Concord
#711
Park Boulevard Park Boulevard
素里
Concord
#2307
素里
Concord
#3207
Concord Brentwood
本拿比
Concord
#2403
戶型 1 房+ 書房 2 房+ 書房 2 房+ WS 2 房+ 書房 2 房+ 書房
室內面積 朝向 預計成交 580 呎
西北 2021 年初 南角
車位
每呎單價
總價
1 車位
$850,000 $1466/呎 （原價轉讓）
967 呎
北
2021 年初
1 車位
$1675/呎
$1,619,900
647 呎
東
2021 年上旬
1 車位
$765/呎
647 呎
東
2021 年上旬
1 車位
$799/呎
868 呎
北
2022 年
1 車位
$1072/呎
$494,800 (原價轉讓) $517,000 (原價轉讓) $931,100 (原價轉讓)
32 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
2020全國宜居市區 新冠病毒疫情大流行之後，人們對居住的要求出現微妙變化。 一項調查發現，加拿大人特別關心所住社區能否讓他們感到自豪， 有三分之一重視其所住社區在未來的宜居性。
關心社區的 過去的半年以來，加拿大人
在已經實行社交距離和家居隔 離，現時隨著第二波疫潮在不同省 份發生，儘管大多數人依然喜歡他 們所居住的地方，但三分之一表示 擔憂所住社區在將來的宜居性。 地產公司RE/MAX特地探索疫潮下 全國最新的宜居性趨勢，並列舉最 佳居住城市。 在RE/MAX發表的「2020年加拿大 宜居城市報告」中，研究了加拿大 購房買家的生活方式，根據一組特 定宜居性因素，找出適合其特定需 求和品味的最佳社區。 滿地可數據分析公司Local Logic 與RE/MAX合作為這份報告提供的地 點評分，根據加拿大人認為對他們 最重要的宜居性因素，來確定最佳 社區及有關生活方式。
宜居性 在8月28日至30日之間，代表RE/MAX進行 的一項萊格調查(Leger)顯示，由於疫情關 係，留在家居度過了更多時間之後，近80% 的加人表示對所住社區感到滿意。 但是，有34％的加人表示，他們擔心自 己喜歡的社區的一些因素，會因疫情大流 行而發生重大變化，例如獲得獨立商業投 資垂青和增設綠地的機會。只有6％的受訪 者表示感到「非常擔憂」。相對於住在郊 區或農村的居民，城市居民和租客，更加 關注宜居性因素的變化。 宜居性高的，代表當地生活質素佳。一 個社區是否活力充沛，或是欠缺動力，涉 及的因素包括區內的獨立小企業、公共機 構、藝術和文化、綠色空間和住房之間的 微妙融合。 因疫情而封城的狀況，使今年的房產買 賣出現大逆差，其中包括5月下旬開始買賣 大旺，買家對郊區和農村地區的較大面積 物業的興趣日益增加。
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
各省民眾 生活要求
改生活方式 卑詩省
自從全國各地的地方經濟重啟以 自大流行開始以來，人們待在家中 的時間長了。 在卑詩省，對擁有更大面積的物業 的需求呈上升趨勢，人們願意離開城
例如家居辦公室。 近來，對居住環境的要求也愈來愈 高，例如更加接近綠色空間，以及對 更多室外停車位和露台的需求。
市核心去尋找提供額外空間的房子，
來，有86％的加人說，與封城前相 比，他們在支持居所附近商業付出更 多的貢獻，其中27％的人表示他們 經常這樣做。這種做法，不論任何年 齡、地區和生活狀況均如是。當中以
大草原省份
大西洋省份的比率最高，有91％受訪 者表示他們增加在當地消費。
在大草原區，愈來愈多人齊心協
外和接近家居的地方，因此，待在家
調查還顯示，有47％的加人希望在
力在當地消費，以幫助小型商業維持
中的時間多了，導致房屋裝修活動增
自己的社區中看到更多獨立經營的商
生計。
加，裝修價格上漲，並繼續令人們產
業，只有28％的加人希望居所鄰近更
生對購買和建造第二套間的興趣。
多大型商店和連鎖店。
封城促使人們將更多時間花在戶
安省
自疫情大流行開始以來，安省居民
他們希望自己的住所和周圍有更多
有更多時間待在家裏，人們對自己想
的空間，並希望能夠方便地前往附近
要的生活方式進行反思，從而影響了
的商店，鄰近公園和步行可至日常生
他們對「宜居性」的看法。
活所需。
63％希望在社區中有更多醫院或醫 療設施。 ‧在卑詩省，比率是71％。 ‧大西洋省份有69％。
大西洋省份
49％希望在自己的社區中有更多公 大西洋沿岸地區的消費者在大流行
遷離大都市區的願望，也增加了大
期間改變了自己的作息，愈來愈多人
西洋地區居民對房地產的需求。 總
在自己的家添置辦公室，以及擁有室
體而言，疫情大流行進一步加速了人
外空間，這是最大的兩個轉變。
們改變生活方式。
共交通選擇。 ‧在安省，有53％。 47％希望生活在農村社區。 ‧大西洋省份有57％。
宜居社區 必備條件 * 物業價錢可負擔 * 步行可至 * 接近上班地方 * 低密度社區 * 接近公交系統 * 鄰近綠色空間及/或狗公園 * 駕駛方便 * 接近醫院或醫療設施 * 接近盒子式大商舖/連鎖店 * 鄰近單車徑或步行徑 * 接近心儀的學校 * 具備不同文化和族裔的社區 * 高密度社區 * 接近獨立經營的零售商舖、健身 室、酒吧及餐廳
33
34 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
加拿大 2020 年宜居社區標準 喜歡住在城市內(無孩)
喜歡住在城市內(有孩)
最受追捧的社區
最受追捧的社區
宜居標準
宜居標準
接近公交
充滿活力(文化和藝術)
鄰近好學校
接近上班地方
鄰近餐廳、酒吧、零售及
接近綠色空間
居所可負擔
娛樂
公交方便
方便行人 居所可負擔
高密度社區
喜歡住在郊區
退休人士
最受追捧的社區
最受追捧的社區
宜居標準
宜居標準
鄰近好學校
鄰近餐廳、酒吧、零售及
充滿活力
環境寧靜
接近錄色空間
娛樂
接近綠色空間
除近有單車徑/步行徑
公交方便
居所可負擔
附近有藥房
住豪宅區
房價比城市便宜的地方
最受追捧的社區
最受追捧的社區
宜居標準 鄰近餐廳、酒吧、零售及娛 樂 接近綠色空間
宜居標準 充滿活力 呎價昂貴
鄰近餐廳、酒吧、零售及 娛樂 接近綠色空間
居所可負擔 接近公交系統
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
35
卑詩租金凍漲延至明年 7 月
卑詩省城鎮事務與房屋廳（Ministry of Municipal Affairs and Housing）近日宣
布，將凍結租金上漲的有效期限，從原訂今年 12 月 1 日延長至明年 7 月 10 日。有房 東指出，自己非但沒有打算漲租，近期更為租客調降 4%租金，但政府政策的傾向性 令他在情感上無法接受。 省府指出，有關措施是引用《應急計劃法》 （Emergency Program Act） 及 《 公 共 衛 生 法 》 （Public Health Act）所賦予的應急權力，屬一項 臨時措施，目的是為租房者和房東提供穩定性， 在組成新內閣後，不排除繼續延長凍租期限。不 過，因欠租而驅逐租客的禁令已於今年 8 月 18 日 到期。 省府在今年 3 月 18 日宣布暫時凍結租金上漲， 有效期原訂為今年 12 月 1 日，現繼續延期至 2021 年 7 月 10 日。所有在今年 3 月 30 日之後收到租金 上調通知的房客，均無需理會，可繼續支付當前 租金，直至新期限日。 廳長羅品珍（Selina Robinson）表示： 「許多 租房者仍面臨收入損失，即使租金的最小幅度上 漲對他們而言也是極具挑戰性的。因此，我們正 在擴大凍結租金的幅度，以在病毒大流行期間為 租房者提供更多的安全保障。所有人都休戚相 關，無論是對於房東還是房客來說，留在家中都 極其重要。」
地產經紀李昌豪表示，保護租客當然是好事，但 對於房東而言可能未必公平，如果凍結漲租，相對 也應該暫停地稅上漲，緩解雙方經濟壓力。而目 前，本那比、列治文等市僅調降了今年的地稅升 幅。李昌豪悲觀預計，疫情中政府財庫空虛，可能 在很長一段時間內都要依靠稅收來彌補。
政策被指偏向租客 對房東不公平 在本那比有一間柏文單位出租的 Jamie 表示， 租客是新移民上班族，上月找他商量能否調降租 金， 「我的房客一向按時繳租，我看他突然很難 啟齒的樣子，一定是經濟壓力太大，想到現在年 輕人不容易，我提出降 100 元，算起來是 4%的 降幅，還未將每年的法定租金漲幅計算在內」。 Jamie 對省府的做法感到不滿， 「現在的政策太 偏幫租客了。」 李昌豪亦指，相信即使沒有凍租條款，大部分 房東在當前時局下，都沒想過漲租來為難房客， 而許多房東都背負著房貸，損失只能自己消化。
省府將凍結租金上漲期限延至明年 7 月 10 日，地產經紀李昌豪（圓圖）表 示，保護租客當然是好事，但對於房東而言可能未必公平。 （王冬樺攝） 省府表示，有疑問的人士可聯繫住宅租務辦事 處（Residential Tenancy Branch）諮詢詳情，電話
為 1-1800-665-8779， HSRTO@gov.bc.ca。
電
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按揭利率放盤低企 就業市場復蘇
卑詩上月房銷升 4 成 價漲 12.5％ 卑詩房地產協會（BCREA）發表 10 月份住宅地產市況，全省平均 房價按年上漲 12.5%至 81.2 萬元；總成交 11,051 間，較去年同期增 加逾四成。分析師指出，雖然此前被壓抑的購屋需求經過一段時 間的釋放後可能開始冷卻，但按揭利率處於歷史低位，加上勞工 市場復蘇，上月房市仍呈增長勢頭。 BCREA 的最新住宅市況報告顯示， 10 月卑詩省經中央放盤系統（MLS） 成交的住宅單位共有 11,051 間，較去 年同期增長 43.8%。其中，大溫地區共 3,787 間 房 屋 易 手 ， 成 交 量 按 年 上 升 30.9%；菲沙河谷地區亦大增 48.7%， 共 2,230 間成交。 全省住宅平均價格升幅達 12.5%，由 去年 10 月的 72.2 萬元升至 81.2 萬元。
經濟師：5 年期按揭利息 1.8% 扣除通脹等於免息借貸 BCREA 首 席 經 濟 師 奧 格 蒙 森 （Brendon Ogmundson）表示，雖然被 抑制的購房需求可能開始出現冷卻， 但由於創紀錄的低按揭利率和正在復 蘇的就業市場，10 月份的住房銷售仍 維持強勁態勢， 「目前銀行可提供 5 年 固定 1.8%的按揭利息，是迄今為止的 歷史最低點，這意味在扣除通脹 後，基本上相當於免息借貸。」 奧格蒙森指出，由於大流行期間人 們需要更大的居住空間，大額交易佔
銷售份額比例的增加；再加上 10 月掛 牌量繼續下滑，較去年同期減少近 14%，種種因素推動了平均價格上揚。 奧格蒙森補充，大多數購房者是在 這場危機中保住了工作的人，尤其是 那些高薪就業崗位僱員，這類工作在 疫情中不降反升，較之前增加了約 3 到 4 個百分點；另外，儘管經濟前景不明 朗，但可以預計的是，銀行利率在未 來幾年內可能仍將保持在 2%及以下。
全省銷售總額 89.8 億元 升逾 6 成 上月全省樓房銷售總成交金額達 89.8 億元，較去年同期的 55.5 億元增 長 61.8%。自年初至今，本省住房成交 總額為 587 億元，較去年同期的 452 億 元上漲 29.7%。
大溫平均房價 110.5 萬 升 11.7％
卑詩省 10 月平均房價按年上漲 12.5%至 81.2 萬元，大溫地區成交量則增逾三成。
今年頭 10 個月共有 76,140 宗成交， 按年上漲 16.3%，經 MLS 成交的平均價 為 77.1 萬元，較去年同期的 69.1 萬元 升 11.5%。
BCREA 轄下各分區上月房屋平均價 均錄得按年上漲，其中大溫地區均價 為 110.5 萬元，較去年 10 月的 98.9 萬元 升 11.7%；菲沙河谷地區的平均價則從
去年的 72 萬元，上升 17.2%至 84.3 萬 元。 其他地區方面，奧肯那根主線區 （Okanagan Mainline）平均價則從去年
（王冬樺攝） 10 月的 50.6 萬元大漲逾 16 萬元至 66.8 萬元，漲幅達到 32%，為全省最大；其 次 為 智 利 域 （Chilliwack） ， 按 年 升 21.8%至 61.6 萬元。
36 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
空氣清新機 難一網打盡污染物 殺菌除臭隔塵 需不同淨化技術
室內空氣質素與健康息息相關，長期暴露於污染物中， 或會引致呼吸系統疾病、心臟病，甚至癌症。添置空氣清 新機有助改善室內空氣質素，但選購前宜先考慮用途，例 如是為了去除甲醛、 過濾塵埃， 還是殺死細菌和消滅病 毒？不同類型淨化技術針對處理不同污染物，留意清楚以 免買錯。 文：李佩雯
常見淨化空氣方法
陳鈞傑 香港科技大學化 學系講師
空氣清新機運作原理簡單， 由機內風扇帶動空氣進入機內， 透過不同技術阻隔或消滅污染物，從而淨化空氣。以下為市面常
陳偉明 天祥公證行（Intertek） 電氣及無線產品助理 總經理
見的濾網及淨化空氣方法， 大部分過濾式空氣清新機主要包含 HEPA高效濾網，再配合其他淨化技術。
室內污染物主要分為兩類，一類是粒狀污染物， 如花粉、塵埃、毛屑、細菌、霉菌、病毒，以及煮
活性碳濾網
食油煙、二手煙的懸浮微粒等；另一類是氣態污染
光觸媒 光觸媒過濾器
物，如二氧化碳、一氧化碳、甲醛、使用打印機時 產生的臭氧、水管異味等，部分室內污染物是由 室外傳入。
HEPA高效濾網
樓宇密 通風差 污染物難散
紫外光燈
銀離子濾網
香港理工大學屋宇設備工程學系副 教授周志坤，研究城市設計如何影 響空氣質量，他說：「室外污染
負離子
物主要來自汽車、船隻、發電廠， 以及內地周邊城市工廠排放的氮 氧化物（NOx）、一氧化碳（CO）、 揮發性有機化合物（VOCs）、懸浮 粒子（PM）等。由於香港樓宇密集， 通風不佳，污染物難以散去，間接影響室 內空氣質素。室內污染物則主要來自明火 煮食時產生的一氧化碳、懸浮粒子、揮發性 有機化合物，以及家具、裝修物料揮發的污染 物等。」 據環保署轄下室內空氣質素資訊中心資料，受污
染的室內環境可令人感到頭痛、眼睛痕癢、呼 吸困難、嘔吐及疲勞等不適，長期接觸更有可 能引致呼吸系統疾病、心臟病或癌症。
高效濾網（HEPA filter）
擴散：
撞擊： 較大的粒子具有
HEPA（High-Efficiency Particulate Air）濾網主要
足夠動量，當流
針對顆粒狀污染物，可過濾空氣中至少99.7％、
動至濾網纖維附
直徑0.3微米（μm）或以上顆粒。
近時，因撞擊纖
天祥公證行（Intertek）電氣及無線產品助理
維而被捕獲。粒
總經理陳偉明表示：「過濾原理猶如口罩的過
子愈大，捕獲效
濾網，吸入空氣時，透過縱橫交錯纖維阻擋
果愈好。
氣流
較小的粒子會不 規則隨意碰撞而 被 捕 捉， 此 效 應又稱布朗運
粒子
動（Brownian motion）或擴散。
濾網纖維
粒狀污染物。」HEPA濾網靠多種物理作用來 過濾粒子，當中包括撞擊（impaction）、擴散 （diffusion）及攔截（interception）3種。
攔截： 粒子隨氣流撞擊纖維時，粒子與纖維表面間的引力使它黏在纖維上。 陳偉明指出：「灰塵、煙霧、霉菌、細菌、塵蟎，顆粒直徑一般大於 0.3 微米， 大部分可透過 HEPA 濾網過濾，但如新冠病毒、甲型流感、乙型流感等病毒， 由於顆粒太小，直徑約 0.1 微米，HEPA 濾網未必能有效過濾。」為了解決以 上問題，近年一些空氣清新機除了具備 HEPA 濾網，亦加入光觸媒技術來消滅 病毒。
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
37
銀離子（Silver ion）
光觸媒（Photocatalyst） 塗層或濾網含光催化劑「二氧化
銀離子（Ag+）濾網具殺菌及抑制病毒功能，陳鈞傑表示：「實驗室的測試發現，
鈦（TiO2）」 納 米 微 粒。 香 港 科
低濃度銀離子已能殺滅金黃葡萄球菌和其他細菌，亦能抑制多種病毒和真菌。其
技大學化學系講師陳鈞傑表示， 「當
原理是當銀離子結合細菌蛋白質的硫原子時，會改變蛋白質結構而令細菌無法生
光觸媒受到紫外線照射後，會令表
存。此外，銀離子能阻止病毒在宿主體內和細胞受體結合，令病毒失去傳染力。」
面帶負電荷的電子（e-）飛脫，變 成帶正電荷。空氣中的水分子接觸 帶正電荷的二氧化鈦微粒後，會分
自由基
解成帶活性的自由基（OH‧），
分解
自由 基將光觸媒塗層或濾網上
的細菌、病毒、氣味分子、揮
紫外線照射
水分
發性有機物分解 」。
銀離子游離出來
銀離子硫原子結合 細胞膜 細菌
光觸媒 （二氧化鈦）
帶負電荷 電子飛脫
銀離子 Ag+
細胞膜破裂 細菌死亡
銀離子 Ag+ 硫原子
活性碳（Active charcoal）
蛋白質結構改變
負離子（Ionizer）
透過吸附異味分子或揮發性有機
以高壓通電方式製造負離子釋出
物達到除臭效果，原理是活性碳帶
於環境中，藉由帶負電荷的離子，
有無數微孔，因此提供了大量表面
吸附空氣中帶正電荷的污染物，如
有害氣體 及異味
面積，細小的氣體分子能穿透這些 微孔，分子間的微小電荷產生了相
甲醛、灰塵、PM2.5 懸浮粒子及微 生物等，使其聚集成較大粒子而沉
互作用（稱為范德華力），因此能
降下來，從而達到潔淨空氣效果。
吸附帶異味的極性分子。
負離子空氣清新機通常配合 HEPA
負離子
污染物
濾網使用。
活性碳
活性碳帶有無數微 孔及孔隙， 能吸附異 味分子。
孔隙 負離子吸附灰塵、懸浮粒子， 聚集成較大粒子後沉降
小知識
選購時計算潔淨空氣量
疏於清潔反成污染源頭
1. CADR 值
時要自行換算，如產品 CADR 值
要去除家中污染物，除
對着繁忙馬路，並居於低
部分空氣清新機會提供「適用
是 400m³/hr（ 圓 圖），1 立 方 米
了使用空氣清新機，理大
層，應盡量從空氣較潔淨
房間面積」作參考，但適用面積
等於 35.3 立方呎，換算後每分鐘
屋宇設備工程學系副教授
的窗戶抽入鮮風。
較大，不代表淨化能力較佳，市
潔淨空氣量約為 235ft³/min。
周志坤表示，也要控制污
宜擺放污染物來源位置
民 應 參 考「 潔 淨 空 氣 量 數 值」
2. 留意音量
染源頭，「例如避免在室
（CADR，Clean Air Delivery
選購時留意產品啟動後的聲浪，
內抽煙或裝香，注意清除
周志坤表示，空氣清新
測試不同風量下的狀况，如聲
冷氣及牆壁上的霉菌，勤
機宜放置在污染物來源位
於打掃家居，減少塵蟎滋
置。此外，市民記緊要定
生，也宜以水溶性油漆取
期清潔或更換濾網，「否
代有機溶劑油漆，以及購
則污染物積聚過多會降低
買低甲醛排放量家具等」。
效能，尤其是吸附氣態污
更重要的是保持家居通
染物的活性炭過濾網，更
風， 增 加 室 內 換 風 量（air
有可能釋出污染物，變成
change rate），應時常打開
污 染 源 頭，HEPA 濾 網 亦
窗戶增加鮮風。如窗戶正
有可能釋出異味」。
Rate）。CADR 代表機器在 一定時間內的潔淨空氣 量，一般以 ft³/min（立 方呎 / 分鐘）為單位，
浪太大，會影響睡眠品質。 3. 更換濾網 濾網需定期更換，
每分鐘潔淨空氣量
如設有更換或清潔提
由 100 至 300 立 方
示功能更方便。
呎不等，數值愈高， 代表潔淨速度愈快。要 留意，部分產品會以 m³/hr （立方米 / 小時）為單位，選購
資 料 來 源： 天 祥 公 證行（Intertek）電氣及 無線產品助理總經理陳偉明
溫升測試 空氣清新機很多時需長時間開啟， 產品 安全因此十分重要。 大部分產品會找第 三方公證行做耐壓、 溫升及潮濕等安全 測試。 如圖中的溫升測試是在正常及非 正常運作， 如測試零件短路或摩打被堵 塞情况下， 外殼、 開關掣等部分溫度有 否超出上限。 （黃志東攝）
38 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
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地產經紀姓名
電
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
電
話
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
公
司
頁碼
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
24
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
23
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
24
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
葉兆成
(604)345-2288 SUTTON SEAFAIR
23
葉太
(604)345-2288 SUTTON SEAFAIR
23
CHAN, JACKY
(604)341-6168 PARK GEORGIA REALTY
48-51 IP, CHRIS
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
28
IP, PATRICIA
CHAN, KEN
陳培準
(604)961-6708 REMAX METRO REALTY
16
KAM, KEVIN
(604)366-6500 PARK GEORGIA REALTY
CHOI, BETTY
蔡小姐
(604)715-2233 AMEX BROADWAY WEST
25
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
21
KUNG, MELISSA
(778-889-3808 PARK GEORGIA REALTY
50-51
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
21
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
52-53
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)876-9222 ANSON REALTY
24/60
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 JOVI REALTY
24
LAM, JUDY
4-5
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
28
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
28
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
56-57 LAM, SAMUEL
林沛鏗
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
12-14 LAM, WINNIE
林太
ESFAHANI, MOHSEN
48-51
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
19
FA, KRISTY
花玉敏
(604)732-9991 YMK REALTY & MANAGEMENT
23
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
19
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
22
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
21
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
22
LI, JESSICA J.
(778)237-0009 MULTIPLE REALTY
23
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LIN, GINA
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LIU, RICHARD
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
27
LU, JANET
吉娜
劉功藝
沈太
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
18
www.mingpaocanada.com/van
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2020 年 11 月 19 日
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地產經紀姓名
電
話
公
司
頁碼
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
24
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
(778)996-2309 PARK GEORGIA REALTY
LUI, MELISSA
LUM, FIONA
NG, REBECCA
林秀蘭
吳太
SHEN, ALEX
48-51
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
22
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
54
(778)387-6877 ROYAL PACIFIC REALTY
18
GROUP (604)813-8222 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
地產經紀姓名
電
宋士銓
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
話
公
司
頁碼
WONG, ANDY
王志礎
(604)729-1796 SABA REALTY
28
YAN, EDWARD
顏尚華
(236)818-8888 LUXMORE REALTY
20
(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY
17
YIU, STELLA
姚慧
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON GROUP 1ST WEST REALTY
其
他
地
姓名 SUNG, EDGAR
39
Ming Pao Property Gold Pages
產 電
專
業
話
10-11
服
公
24
務
司
頁碼
FA, KRISTY
花玉敏
(604)732-9991 YMK REALTY & MANAGEMENT
23
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
28
KOONG, JAMES
孔令輝
(604)722-9292 VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.
28
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
22
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
22
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
25
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
29
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
19
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369 THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
28
地產金頁電子版
溫哥華東區 開放時間
地
址
敬請預約 11/20(五)2-4 時 5605 COMMERCIAL ST. 11/21(六)2-4 時
售 價 $1,499,000
樓盤名稱
類別 經紀名稱 頁碼 獨立屋
鍾太
57
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
W. 63 MANSION
溫西區
NORTHVIEW ESTATE
列治文 城市屋 #1-10311 RIVER DR.
RICHMOND CENTRE 列治文
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱 MCCLEERY & MCGEE
地區 類別 展銷中心/樓盤地址 溫哥華 列治文#1106-3779 獨立屋 西區 SEXSMITH RD.
MODUS LIVING
溫西
THE RESIDENCES AT NOBEL PARK
溫西 UBC
城市屋 202-2152 W. 41ST AVE.
柏文
#20-3483 ROSS DR.
開放時間
頁 碼
周一至五 10:30-5 時 49 (周六、日敬請預約)
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
柏文
柏文
3246 CAMBIE ST.
6551 NO.3 RD.
開放時間
頁 碼
敬請預約
10
敬請預約
43
敬請預約
45
敬請預約
42
敬請預約
9
FORESTER
高貴林 城市屋 BURKE MOUNTAIN
SOCO
高貴林
柏文
#201-1020 AUSTIN AVE.
OVATION
新西敏
柏文
列治文#1106-3779 SEXSMITH RD.
周一至五 10:30-5 時 (周六、日敬請預約)
49
每天 10:30-5 時
49
敬請預約
60
每天 12-5 時 需預約
55
UNIVERSITY DISTRICT
素里
柏文
#1106-3779 SEXSMITH RD.,列治文
每天 12-5 時 (周五除外) 敬請預約
1
THE PIER
北溫 哥華
柏文
162 VICTORY SHIP WAY
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
www.mingpaocanada.com/van
40 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
專為學生和 專業人士家庭設計 UBC Okanagan 最後投資機會
Kelowna（基隆那）的 Okanagan（奧肯那根）令人想起秀麗的湖光 山 色，世 外 桃 源。卑 詩 省 第 一 學 府 UBC 卑 詩 大 學 亦 有 分 校 設 於 Okanagan。U-Eight 是 UBC Okanagan（卑詩大學奧肯那根校區）最 後投資機會。U-Eight 位於 625 Academy Way，毗鄰 U-District 校 園區，步行即達 UBC 大學，適合學生及年輕專業人士在大學社區置 業安居，新興基隆那地區最佳投資機會。
UBC Okanagan 校園
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優先獲取最新資料 請致電或短信給 Terra: 604-227-6971 或上網登記 www.liveatueight.com 展銷中心 625 Academy Way, Kelowna, BC
UBC Okanagan 的住宿選擇非常有限，校 內宿舍僅能容納 17％的學生入住，只有第一 年 的 新 生 獲 得 宿 舍 申 請 保 證 ， UBC Okanagan 正不斷擴充發展，預計到 2040 年， 學生人數將翻倍，宿舍勢將一位難求，現在投資，正是時候。 U-Eight 現正推出快閃減價活動，只限 11 月 21 日至 30 日，可節省高達$40,000，單 位售價 2 臥房自$344,900 起，3 臥房自$424,900 起，機會難得。專業人士及年輕家庭置 業安居，投資者有穩定可觀的租金收入，家長可買給入讀大學的子女作長線投資。
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2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
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地 點 適 中 近 雜 貨 商 店，各 式 購 物 及 Kelowna 基 隆 那 國 際 機 場
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41
42 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
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44 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
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可 節 省 高 達 $60,000
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48 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
明報地產金頁
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Ming Pao Property Gold Pages
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2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
明報地產金頁
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51
52 Ming Pao Property Gold Pages
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VICTOR KWAN 關 嘉 賢
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電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語
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Point Grey 5,000 呎百萬元景色 全新頂級豪宅
$8,388,000
大地 95x231 呎 約 22,000 呎地，有圖紙
3955 W. Broadway
西區 SOUTH GRANVILLE 區全新世界級豪宅！獨一無二精心打造，名建築商和室內設計師的精致時尚，品味非凡，室內面積約 7,800 呎，坐落於庭園大地 11,525.58 呎（66×174.63)。高大門廳，氣派大方，開放式設計的寬大客廳為多玻璃窗所環繞，開敞明亮，美食家 廚房及中廚配搭高檔廚具和電 器，花崗石檯面中央島台。全屋 7 間臥室、9.5 個浴室，另有書房，皆寬大舒適。配備私人電梯、地熱、空調 、新鮮換氣系統、家庭智能保安系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內游泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美佈局的專業園林花 園，帶有燒烤設施的最佳居家享受。位於 MAGEE 中學和 MAPLE GROVE 小學，鄰近 CROFTON、ST.GEORGE'S 著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。豪宅中的極品，尊貴氣派，尊貴象徵之選！
$7,580,000
$4,880,000
Shaughnessy 1 萬呎大地
3287 W. 48th Avenue
新盤
$2,780,000
$5,180,000
西區尊貴豪宅! 西人設計師設計和打造, 優雅高貴法國風格，共約 5,820 呎，坐落 於擁有尊業園林花園，私密性極佳的大地 66 x 227. 50 (15,015 呎)，坐北向南，共 6 房和 4 浴，2 個半客廁+書房。10 呎高樓底，優質地板，寬敞明亮的客廳和起居 室，開放式美食廚房和名牌家電。擁有 2 套主人套房分別於主層及樓上。地下室 設有大型娛樂室，超大庭園式後花園，可作休閒憩靜，共醉良朋！近 CROFTON HOUSE，ST. GEORGE’S 私校及 UBC。入讀 POINT GREY & CHURCHILL 中學 IB 實驗班，KERRISDALE 小學。購物交通方便！尊貴居住體驗！
$6,780,000
新盤
1575 W. 29th Avenue
4374 W. 8th Avenue 溫西最尊貴 POINT GREY 區，全新建造的山景、水景和城市景豪華獨立屋，地 3, 801.60 呎，近 2,700 呎室內面積，獨享 550 呎露台。開放式佈局概念，超高天花 感覺寬敞，4 臥室、3.5 衛，現代中、西式廚房配備高端家電，優質木地板，設有家 庭影院，酒吧，蒸汽浴，地熱、中央空調、清風系統及智能保安系統等，安全舒適。 朝南後院，自然採光充足。幾步之遙到 QUEEN MARY 小學和 WEST POINT GREY ACADEMY 小學，入讀優秀 LORD BYNG 中學，近私校 ST. GEORGE'S、 CROFTON HOUSE 和 UBC 大學。交通購物方便，距離公園海灘僅數分鐘車程。 尊貴地段，萬勿錯過！
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近 CROFTON 私校 16 年新屋 地大 15,015 呎
6812 Arbutus Street
溫西 POINT GREY 名區 全新頂級豪宅。坐北向南，地大 75.40x109.2（8,233.68 呎） ， 西區罕有大地 95 x 231 (21,945 呎)。可重建約 12,000 呎新 室內面積約 4,963 呎，6 房 5.5 浴，擁有山景、城市以及冬日海景。配陽光明媚露天平 台約 520 呎！高挑樓底及開放式間隔帶來寬敞明亮感，打造現代結合的奢華豪宅。中 屋。翻新 Character Home 4,058 呎。共 4 房，3.5 浴，實木地 西美食廚房配高端家電及花崗石櫥台。主臥帶陽台可觀望秋色山景以及冬日海景！全 板，環境優美，安靜。近名校 MAGEE 中學，MAPLE GROVE 屋擁有地熱、清風系統、中央空調以及智能保安系統。地庫設有臥室，酒吧，桑拿房，家 小學，CROFTON，ST.GEORGE'S 及 YORK HOUSE 私校 庭 影 院 等。入 讀 LORD BYNG 中 學，QUEEN MARY 小 學；鄰 近 著 名 私 校 WEST POINT GREY ACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 UBC。享受 ，UBC。交通及購物便利，近市中心和列治文。機會難得不 可錯過! 最尊貴愜意的家居生活，萬勿錯過！
新盤
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超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地
西區 DUNBAR 獨家發售
投 資 者 和 建 築 商 絕 佳 機 會！房 屋 位 於 溫 哥 華 西 最 尊 貴 西區 DUNBAR 區 1 年新豪宅，名設計師和屋主精心設計，室內 SHAUGHNESSY 區地段！坐北向南，佔地 66x150（9,900 呎） ，室內面 面積約 5,000 呎，地約 52 x 133.11 ( 6,923 呎)，6 房和書房，6.5 積約 3,544 呎。4 房，3 衛。周圍環境優美，街區豪宅林立。步行分鐘可至 浴，高級建材，手工精致，高挑樓底，3 層優質木板，配地熱，中 著 名 女 子 私 校 YORK HOUSE，SHAUGHNESSY 小 學。近 PRINCE OF WALES 中學，CROFTON HOUSE，ST. GEORGE'S 私校及 UBC。 央空調，清新換氣，中廚和高檔廚柜，酒吧，電影院。入讀名校 S 距離市中心僅數分鐘車程，購物交通方便的組合，值得投資擁有！機不 POINT GREY 和 LORD BYNG 中學，近私校 ST. GEORGE’ ，CROFTON HOUSE 及 UBC。請即約看 ! 可失！
新盤
$2,980,000
新盤
$2,880,000
新盤
$2,880,000
LD JUST SOLD 罕有全新超大雙拼屋
3410 W. 43rd Avenue
3412 W. 43rd Avenue
3420 W. 43rd Avenue
3422 W. 43rd Avenue
西區罕有全新超大雙拼屋，共 2,277 呎，開放式佈局，5 西區罕有全新超大雙拼屋，共 2,474 呎，開放式佈局，5 或 西區罕有全新超大雙拼屋，共 2,293 呎，開放式佈局，6 房 西區罕有全新超大雙拼屋，共 2,293 呎，開放式佈局，6 房 房，4.5 浴。中西美味廚房配高端品牌家電(Miele)，高級建 6 房，4.5 浴。中西美味廚房配高端品牌家電(Miele)，高級 ，4.5 浴。中西廚房，地熱，清新換氣系統，空調，木地板，高 ，4.5 浴。中西廚房，地熱，清新換氣系統，空調，木地板，高 材，德國式傾斜轉向窗，地熱、空調、新鮮換氣系統，優質 建材，德國式傾斜轉向窗，地熱、空調、新鮮換氣系統，優質 級建材和高端家電，地庫設有合法 3 房單位可分租，車房 級建材和高端家電，地庫設有合法 3 房單位可分租，車房， 木地板，陽光明媚的朝南後院，地庫設有合法單位可分租 木地板，陽光明媚的朝南後院，地庫設有合法單位可分租。 ，花園式庭園。步行分鐘到 CROFTON HOUSE，近 ST. 花 園 式 庭 園。步 行 分 鐘 到 CROFTON HOUSE，近 ST. 。步行分鐘到 CROFTON HOUSE，近 ST. GEORGE'S， 步 行 分 鐘 到 CROFTON HOUSE，近 ST. GEORGE'S， YORK HOUSE 私校，到 UBC 只要數分鐘車程，可入讀 YORK HOUSE 私 校，到 UBC 只 要 數 分 鐘 車 程，可 入 讀 GEORGE’S，YORK HOUSE 私校，到 UBC 只需數分鐘 GEORGE’S，YORK HOUSE 私校，到 UBC 只需數分鐘 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，鄰近高爾夫球 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，鄰近高爾夫球場 車程，可入讀 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，鄰 車程，可入讀 POINT GREY 中學，KERRISDALE 小學，鄰 近高爾夫球場，購物交通方便。請約看！ 近高爾夫球場，購物交通方便。請約看！ ，購物交通方便，位置優良的最佳組合。請約看！ 場，購物交通方便，位置優良的最佳組合。請約看！
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
VICTOR KWAN
關嘉賢
Personal Real Estate Corporation
$9,998,000
Point Grey 百萬景色 獨一無二全新豪宅
超級 2 年新豪宅 10,050 呎大地 室內約 6,500 呎
604-649-2727
$11,880,000
4289 Marguerite Street
百萬海景，山景，獨一無二新潮設計全新豪宅！位於溫西頂級高尚住宅 POINT GREY 地段。觀 西區世界級豪宅二年新！與衆不同歐洲建築師精心打造，精致典雅時尚，室內面積約 6,500 呎 看溫哥華醉人美景炫耀眼前，獨特時尚高品味設計，細節優雅，奢華感十足！高端的建材和無 ，坐落於 75x134 (10,050 呎) 庭園式大地上。共 6 臥室，6 浴室+2 個半浴室，高級建材，庭園式 可比擬的作工，配陽光明媚露天平台約 172 呎！室內面積約 4,048 呎，共 5 房和書房，6 全浴， 花園和室外游泳池，燒烤，高挑氣派門 廳，寬敞明亮，完美布局，中西美食廚房配高端品牌電 開放式美味廚房配高端品牌電器，提供私人電梯，地熱，清風系統，中央空調和高級家居智能 器，地熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有大型娛樂室，家庭影院，酒吧，酒窖。名 安全系統；步出如公園般美麗的花園陽台。可入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小學， 校 POINT GREY 中 學 和 QUILCHENA 小 學 好 學 區，鄰 近 YORK HOUSE，CROFTON 鄰近著名私校 WEST POINT GREY ACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程 HOUSE，ST. GEORGE’S 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。購物交通方便，豪宅級的選 到 UBC。信步即達 Spanish、Jericho 海灘，高爾夫球場。豪宅中的極品，尊貴氣派的象徵之選！ 擇！
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Dunbar 全新豪宅 近 Lord Byng 中學及 St.George 私校
溫西桑拿斯區最佳地段。環境優雅清靜，7 年新頂級豪宅，約 6,600 呎，位於罕 有靚地 86x123 (10,608 呎)，由名設計師 Loy Leyland 設計，尊貴宏麗，手工精 細，用料上乘，名貴吊燈，中西美念厨房，頂級電器，共 6 房，7 衛，家庭廳，電 影院，酒吧和酒窖，桑拿，蒸氣浴，地熱、清風系統、中央空調。近名校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER，SHAUGHNESSY 小學。PW 中學，CROFTON， ST. GEORGE'S，UBC 和高爾夫球場，購物交通方便。歡迎約看! 請勿錯過!
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South Granville 大地9,034呎
$9,500,000
Shaughnessy 10,608 呎大地 室內約 6,600 呎
2143 W. 36th Avenue
1720 Sasamat Street
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$4,888,000
百萬元景色 大地 7,018 呎
LD JUST SOLD 4679 Puget Drive
1388 W. 57th Avenue
3781 W. 24th Avenue
溫西最受歡迎的 Dunbar 區，名校區獨立全新屋，坐北向南，帶海景、山景和城市！子 西區 SOUTH GRANVILLE 高尚豪宅區。佔地 66.44 x135.98 (9,034 呎)。建商精心打造之傑 女可入讀 LORD BYNG 中學及 LORD KITCHENER 小學，著名私校 ST.GEORGE’ 作，搭配使用大理石地磚和高質木地板及玻璃大窗視線開闊，寬敞明亮，挑高設計，一眼看 S，CROFTON HOUSE，WEST POINT GREY ACADEMY 和 UBC 都僅數分鐘車程。 上去就非常現代且具有設計感。約 5,463 呎室內空間，8 臥室+書房，7 全浴。豪宅最搶眼的， 佔地 4,030.29 呎 (33.46 x 122 呎） ，室內面積約 2,817 呎。4 臥(主臥帶山景和城市)， 莫過於可以打開的玻璃門，把露台和家庭廳空間打通的同時，也讓住戶直接融入陽光明媚 5.5 廁。坐擁北岸群山景，配陽光明媚露天平台約 450 呎! 開放式的概念，寬敞明亮， 的朝南後園。中西美味廚房配頂級電器以及花崗岩櫥台。擁有家庭影院、酒吧、桑拿、健身房 挑高設計，帶領進入現代完美結合。玻璃式不銹鋼樓梯 (配夜光燈)，實木地板，現代 、地熱、清風換氣系統、中央空調及保安系統等。入讀 CHURCHILL 中學 IB 班或 DAVID 中西式美食廚房配備頂 級高端家電 ( Wolf，Gaggenau )，地熱、中央空調、清風系統 LLOYD GEORGE 小 學，近 著 名 私 校 YORK HOUSE，CROFTON 及 ST.GEORGE’S 和 及保安系統。餐館超市等所有生活必需點，交通方便，優秀的價格！必看！ UBC。餐館超市等所有生活必需點，交通方便，數分鐘到列治文。必看!
新盤
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Dunbar全新豪宅 山、水及城市景
西區 DUNBAR 獨家發售 西區 DUNBAR 區 1 年新豪宅，室內面積約 5,800 呎， 大地 66 x 130.06 ( 8,583.96 呎)，高挑樓底，開放式設 計，共 6 房和書房, 6.5 浴, 高級建材，手工精致，3 層 優質木板，地熱，中央空調，清新換氣，中西㕑和高檔 廚 柜，酒 吧，電 影 院。入 讀 名 校 POINT GREY 和 LORD BYNG 中 學 ， 近 私 校 ST.GEORGE'S， CROFTON HOUSE 及 UBC。請即約看 !
新盤
$2,988,000
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3863 W. 20th Avenue 溫西 DUNBAR 全新現代獨立屋，坐北向南，帶山景、海景和城市景！配 陽 光 明 媚 頂 露 平 台 589 呎! 豪 宅 位 於 最 佳 學 區 位 置；幾 步 之 遙 到 QUEEN ELIZABETH 小 學 和 優 秀 名 校 LORD BYNG 中 學，近 私 校 ST.GEORGE’S，CROFTON HOUSE，數分鐘到 UBC。佔地 42 x122 (5,124 呎)，室內面積約 3,585 呎，4 房 (主臥帶山景) +書房，5.5 浴。開 放式的概念，寬敞明亮，高端德國窗戶，樓梯 配夜光燈，中西式美食廚 房配備頂級高端家電 ( Gaggenau, Wolf )，寬大櫥台，地庫娛樂室、酒 吧、桑拿和客房，配地熱、中央空調、清風系統及智能保安系統。毗鄰人 氣旺地商舖，銀行，餐館，超市等所有生活必需點，交通方便！
超值 大地 6,760 呎
$1,898,000
Dunbar 區 近 LORD BYNG 中學及 ST.GEROGE'S 私校
西區 MacKenzie Heights 區的高處物業，包覽北岸山水命脈美景和 城市景的一覽無餘。地大 7,018 呎 (57 x 123.13)，室內面積約 2,907 呎，4 房，2 浴。入讀 PRINCE OF WALES 中學，TRAFALGAR 小學， 近著名 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 和 ST.GEORGE’S 私 校，UBC。鄰近 ARBUTUS CLUB，交通及購物方便。持有具大發展 潛力的房產，不容錯過！
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TOWN HOUSE ZONING
$3,180,000
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溫西最受歡迎的 DUNBAR 區優秀物業！子女可入讀 LORD 溫西 SOUTH GRANVILLE 區，地大 5,498(53.8x102.2)呎，室 BYNG 中學及 QUEEN ELIZABETH 小學，幾步之遙到 ST. 內面積約 3,297 呎。8 臥室、5 浴室，寬敞門廳和高挑樓底帶領 GEORGE'S 私校，CROFTON HOUSE 和 UBC 都僅數分鐘 進入客廳，開放式美食廚房備有中式廚房，鋪設大理石和硬木 車程。佔地 6,100 呎 (50x122 呎），室內面積約 2,620 呎。4 臥 地板，地熱、清風系統、空調，享受溫馨家居，地庫有 2 房，可作 為房貸幫手。鄰近優秀公校 MAGEE 中學、MAPLE GROVE 和 室和 2 浴，明亮寬敞的客廳和餐廳，更新全新木地板，廚房櫥 MCKECHINE 小學，著名私校 CROFTON、ST.GEORGE'S 和 櫃和電器，熱水箱，屋頂（大約 8 年前進行了更新） 。近圖書館、 UBC 大學都僅數分鐘車程。購物交通便利，滿足所有生活必需 PACIFIC SPIRIT 公園，社區中心，時尚餐廳，購物交通便。無 。已經改為多戶式城市屋規劃地，未來發展，潛力無窮。發展商 論是自住或投資，皆是不二之選。超值價！必看！ 、首次購屋或投資置業的優秀物業，值得擁有，萬勿錯過！
投資機會 大地 165x237.89 57,499 呎
$2,688,000
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$3,580,000
LD JUST SOLD 5 天內售出
素 1538 E. 57th Avenue
9626 Patterson Road
FRASERVIEW 區 3 年新豪宅，地 49.5 x 107.94 (5,760 呎)，室內約 4,771 呎，地庫擁有 2 房 1 廳可出租單位(獨 立門牌)，車房屋配有獨立門牌，亦可出租。8 臥室+書房， 7.5 浴。中西式美食廚房配高端家電，桑拿，地熱，中央空 調，清風換氣系統及保安系統。美麗的朝南後院有安全柵 欄包圍私密性極佳。數分到列治文購物，鄰近高爾夫球場 ，DAVID THOMPSON 中學，SIR JAMES DOUGLAS 小 學。交通方便！必看！
列治文 West Cambie 區中心地段，室內面積約 4,000 呎，超 高性價比，絕對物超所值。全翻新的 8 年新兩層豪邸，5 臥房 和書房、5.5 浴室，2 廚。開放式空間設計，佈局流暢。寬大開 放式美食廚房，搭配高級不鏽鋼電器。設置地熱、空調，並有 桑拿蒸氣浴、高爾夫模擬練習場和美麗的花園式庭院，和有 一房單位可出租，購物交通均極便利，鄰近時代廣場、置地 廣場、各式餐館食肆、公交車站都在附近。請勿錯過！
Shaughnessy 14,400呎大地
$15,880,000
D L O S 1428 Devonshire Crescent 海邊豪宅 佔地10,400呎
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10 天售出
South Granville 8,271.60呎大地 約5,500呎豪宅
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SOLD 7066 Cypress Street
Arbutus
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4422 NW Marine Drive 2638 W. 22nd Avenue
名街豪宅 大地約10,000呎
$9,980,000
South Granville 近8,000呎大地
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2 天內售出
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6076 Angus Drive
6968 Angus Drive
Point Grey 山、水及城市景 近名校
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位 處 於 南 素 里 白 石 鎮 約 1.3 公 頃 大 地，地 大 165 x 西區 CAMBLE CORRIDOR 第一次置業和投資者之選，30 年新 237.89（57,499 呎）。入 讀 南 素 里 最 好 小 學 ELGIN 豪宅，保養一流，室內面積約 4,000 呎，地 52.8 x125 (6,600 呎)， PARK 中學，CHANTRELL 中學。現屋 3,240 呎，寬敞 6 房和書房，4. 5 半浴。高挑樓底，帶天窗自然光線充足，氣派門 ，開放式廚房，朝南後院有 明亮的 4 房及書房，3 浴。設有多天窗和大窗，自然採光 庭帶領走入開放式格局客廳及飯廳 陽 台 及 花 園 美 景。入 讀 ERIC HAMBER 中 學，近 私 校 YORK 充足，不時更新，娛樂大小的生活區域，實木地板，後 HOUSE，ST. GEORGE’S，CROFTON HOUSE 及 UBC。毗鄰 院配有私人游泳池和大型陽臺。投資重建的最佳機會， 人氣旺地商舖等所有生活必需點，僅幾步之遙到女王公園，加 周圍環境優美，街道綠樹成蔭，不容錯過！ 拿大線 KING EDWARD 天車站。購物交通方便。必看！
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2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁 1433 W. 53rd Ave., Vancouver $3,450,000
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西區 South Granville 豪宅林立，坐北向南，風 水寶地 50x122，室內面積 3,659 呎，名師設計 ，材料一流，一手屋主，保養如新，上層 4 套房， 中西廚房，健身室，電影院，客房，蒸氣浴，桑 拿室，3 車房，請約看。
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#502-1708 Ontario St., Vancouver $1,188,000
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#85-6300 Birch St., Richmond $1,130,000
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北本那比 Brentwood Mall 上蓋之靚景高級 列治文市中心豪華兩層城市屋 1719 呎 公寓，884 呎 2 房 2 廁包一車位一儲物，高 ，南北向，3 房 2 廁，挑高客廳，不銹 級建材，豪華會所包括健身室、訪客套房， 24 小時管理員，鄰近天車站，購物商場，食 鋼家電，木地板，花崗石檯面，雙車房， 肆等，勿錯過。 鄰近公園、學校、購物等，歡迎約看。
#104-7633 St. Albans Rd., Rmd. $598,000
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1341WhitbyRd.,WestVancouver $6,980,000 2328MathersAve.,W.Vancouver $2,490,000 5302-1151W.GeorgiaSt.,Vancouver $2,780,000 #125-8833OdlinCres.Richmond $1,530,000 旺區地舖 無敵海景 減
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#202-638W.45thAve.,Vancouver $1,680,000 #407-5177BrighouseWay,Richmond $950,000 5911 Colvilla Rd., Rmd. $2,188,000
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6969 Grant Place, Burnaby $1,388,000
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3138W.33rdAve.,Vancouver $2,739,888
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非與開發商交易 經紀原價轉手
購二手樓花申退稅被拒 華裔興訟獲判發還覆核 一位華裔買家從一位購買了樓花的購房者手中，原價買到一個共管柏文單位，但在向 稅局申請新建房屋 GST/HST 退稅時，被稅務局拒絕。華裔買家不服向法庭興訟，獲得 法官的支持。案件交還稅務局重新審核做出定論。 事主孫氏在多倫多士嘉堡區 Bastion Street 購買了一個共管柏文單位，並以購買新建房
符合開發商 「西港城」的標準轉讓規格，而且購房者必須在通知開發商後才能轉讓。 而張非但沒有按要求及時通知開發商，而且轉讓協議的規格，也不符合開發商在售房 協議中定下的條款。為此，稅務局認為這份轉讓協議並不合法，由此拒絕認可退稅，孫 於是向法庭提起訴訟。
屋為由，申請了 GST/HST 退稅，但未獲批准，理由是孫氏並非從開發商 「西港城」
交吉前接受新業主供款 法官指開發商同意轉讓
（West Harbor City （III） Residences Corp.）那處買得新建單位，而是從一名姓張的地 產經紀購買的 「二手房」。 張氏是在 2011 年 5 月 22 日，以 32.69 萬元的價格（已扣除 HST 退稅）購得上述柏文單
法官 G. Jorre 審核文件後認為，上述柏文單位的交吉日期是在 2015 年 3 月 26 日，所以
位的樓花。購房合約上註明，該單位的交吉日期是在 2013 年 11 月 30 日，但後來該日期
雖然最初的購房合約上註明買家是張氏，但只要沒到交吉日，張實際上都沒有完成購買
被嚴重推遲。
的程序。
張氏購買此樓花的原意，是要將來把房子贈予兒子。不過在 2014 年 3 月 1 日，張和孫 氏就這一單位簽署了轉讓協議，張以原價把房子轉讓給孫氏。 有這樣不圖利的交易，是因為之前張氏的好友程氏（Ching，音譯），在 2014 年初把 孫介紹給張，擔任張的助理。 程的住所與張氏所購的住戶單位是在同一座大廈內，孫希望將來能與作為叔叔的程氏 居住在同一座樓，而張也願意成人之美，把上述單位原價轉讓給孫某。
相反，孫氏手上有一份日期為 2015 年 4 月 9 日的購房合約，而且合約的交易雙方分別 註明是 「西港城」和孫氏，而且這一點在土地過戶登記處上也是有紀錄。 法官認為，既然沒有從 「西港城」出售房產給張氏的完整過程，而孫通過轉讓協議獲 得產權後，也向 「西港城」支付了所有的款項，包括在交吉日之前臨時入住的月供款， 對此 「西港城」也欣然接受，同意把房產出售給孫某，並且不再追究轉讓協議未符合購 房協議的問題。
因為是樓花，張氏在將該單位轉給孫時，並未有支付單位的全款，只支付了 49,035 元
因此，這也就滿足了退稅的第一個要求，即從開發商處購房。此外，孫還將此處作為
訂金，而孫也向張支付了這一數額。2014 年 4 月 28 日大廈開始入伙，還根據售房協
自己的主要住所，且是該單位的第一個住戶。他為此支付的 32.69 萬元是包含了 HST 退
議，樓花購買者開始向開發商 「西港城」支付所有樓價。
稅，因此他無需再向 「西港城」補上這筆款項。
但張購買這一樓花的買賣合約是要受到某些限制，其中就規定任何轉讓的條款，均需
最後法官宣布，此事要退回稅務局重新審核做出最後定論。
明報地產金頁
2020 年 11 月 19 日
Ming Pao Property Gold Pages
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56 Ming Pao Property Gold Pages
2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
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列治文市 Woodwards 好區 46 年一流保養堅固房子，位于 好風水鎖匙圈地段，投資自住佳宜！地大 9,160 平方呎，室 內面積共 2,955 平方呎，6 房 3 廁 2 厨。樓上 3 房 2 廁，另有 特大露台，正層設有三房加書房獨立門戶出入單位，新裝 修，新厨房，堅固鈻質屋頂，2 車房，美麗庭園，交通購物便 利，入讀名中學 Steveston-London 和 McKinney 小學。
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$867,000
景！城 市 景！本 那 比 Metrotown 中 心 地 段 'Station Square'2 年新高層水泥公寓，朝東南 2 臥 2 浴共 889 平 方呎，高樓底，不銹鋼電器，煤氣爐頭，木板地，寬敞露 台，1 車位和 1 儲物間。設施包括健身室，室外大平台花 園，宴會廳，會議室，客房，24 小時禮賓服務。交通購物極 為方便，鄰近天車站，購物中心，銀行，餐館等。
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$565,000
景！城市景和海景！New Westminster 區非常安靜的中央位置，7 年新 水泥高層建築，知名開發商 BOSA 建造的 The Viceroy。1 臥室+1 特 大書房 1 浴共 735 平方呎，書房可作第二臥室。採光明亮，花崗石枱 面，不銹鋼電器，煤氣爐頭，寬敞露台可遙望美麗城市景和海景。公共 設施有健身中心，會議室，和設有壁爐的花園平台，另有 1 車位和 1 儲 物空間和訪客車位。生活購物極為方便，鄰近皇家城市中心，商店，公 園，咖啡廳，圖書館等。幾步之遙可到 Douglas College 和公車站。
新盤 7100 No 4 Road, Rmd. 新價 11160 Barkentine Place, Rmd.
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$1,995,000
投資者，建築商和建造夢想家園的理想良機！列治文 McLennan 區 0.5602 英畝地，地大 80x305.08 平方呎（24,406 平方英呎）48 年 保養良好房屋，設有寬敞客廳和飯廳，木板地，5 房 2 廁，室內面積 2,300 平方呎。正層 2 房 1 廳，樓上 3 房 1 廳，各有厨房，2 個洗衣 房，有獨立門口。朝東的私人庭院，門前有 8 車位的訪客車位，交通 極為方便，鄰近社區中心，購物商場 Walmart 和 Lansdowne mall, 可步行到餐館和咖啡廳。僅幾步之遙即可步行到 MacNeill 中學和 Anderson 小學。
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$1,299,000
列治文位於 Steveston South 最受欢迎的地区之一，地大 40X100 (4,000 平方呎） ，42 年房子共 5 房 4 廁，1 車庫。 主层设有 2 间大臥室和 2 浴室，可作出租单位，楼上共 3 臥 室 和 2 浴 室。交 通 购 物 方 便，驱 车 数 分 钟 即 可 到 Steveston 社 区 中 心，渔 人 码 头，鄰 近 公 园，入 读 Westwind 小学和 McMath 中学。投资自住良机，欢迎约 看！
新盤 768 W39th Ave, Van. 新盤 4650 Nanaimo St., Van 新盤 136 E55 Ave, Van. 新盤 4333 Blair Dr., Rmd. 1890 E55th Ave, Van. 6180 Kalamalka Cres., Rmd 277 W46th Ave, Van.
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$3,580,000
出 售 已 售出 內 1 個月
投資者和發展商皆宜！社區重建計劃，可建造 4 層公寓或 6 層 出租建築物！温哥華 Cambie 區 60 年坐南朝北堅固 2 層街角地 房子，地大 59.14x132.58 (7,840.78 平方呎） ，室內超過 2,800 平 方 呎，共 4 房 3 廁。可 步 行 到 Oak Meadows Park 和 VanDuden Botanical Garden，Oakridge Centre，入讀名中學 Eric Hamber / Jules-Verne，和 Jamieson 小學，鄰近天車站， 交通購物方便，勿失良機！
33 $1,499,000 34 $1,749,000 35 $1,499,000 36 $1,688,000 37 $2,438,000 38 $2,350,000 出 出 已售 售出 出 出 出 已售 售出 售出 售 售 天 售 0 期 內 內 已 已 1 2星 2 星期 2 星期
新盤 6262 Battison St., Van. 新盤 6471 Barnard Dr., Rmd. 122 W41 st Ave, Van 807 E 59th Ave. Van. 新盤 741 E62nd Ave, Van 新盤 2271 W12 Ave, Van.
39 $1,398,000 40 $1,860,000 41 $2,880,000 42 $1,660,000 43 $1,499,000 45 $968,000 出 售出 已售 售出 售出 出 出 出 期 期 售 售 星 售 內 星 已 已 一星期日下午3:00 接收Offer 6/22一 已 3 星期 6/21 （ 星期一）4:00pm 統一接收offer
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2020 年 11 月 19 日 明報地產金頁
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