明報地產金頁（加西版）第1403期

第

1403

期

(加 西 版)

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

您最值得信任之地產買賣顧問

目錄

梅嘉明

買 賣 首 選 ， 家 傳 戶 曉

P.42-43 本周睇樓精選 地產金頁電子版

逢星期四隨明報附送

www.mingpaocanada.com/van

地產經紀廣告索引

Fred Moy 604-830-3938 Centre

2020 年 12 月 17 日

P.43

金頁精選 按揭利率 金頁專題 命轉乾坤 金頁速遞 金頁家居 置業資訊

RICHMOND HEAD OFFICE：5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1

...................... P.20、26 ........................... P.29 ...................... P.32-34 ........................... P.35 ...................... P.36-37 ...................... P.38-41 ........................... P.44 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026

*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

2 Ming Pao Property Gold Pages

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2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 Steveston 水濱

$718,800 優美公園景觀

住宅兼辦公室 Loft，新盤！

嘩！美輪美奐 Steveston the Pier 水濱 Loft 式物業，既可住用又可工作。非常適 合家居辦公，您的客戶可以直接採用正層入口。高樓底明亮開放式設計，帶升 級配備白色櫥櫃的廚房，石英石櫃檯面，不銹鋼電器，儲物櫃，特色外露橫樑 以及木板和磚地板混合的地面，非常獨特。室內超級寬敞 888 呎和另有 457 呎戶外空間。寬大雙摺疊式露台門使您充分享受室內/室外生活。位於 2 樓，主 臥室陽台可欣賞迷人的水景。一個既可以居住又可以工作的地方，是您最理 想完美的家。可養寵物和出租，地理位置優越，靠近 Village，隧道，距溫哥華市 中心僅 20 分鐘路程。

▲#152-6168 London Road, Rmd. ORA 商住合一！

$685,000

2 睡房 2 浴室 2 廚房 2 個入口

罕有！ORA 空調混凝土公寓，設 2 睡房，2 浴室，大露台，獨特的靈活佈 局 2 個入口和 2 廚房，讓您在同一空間下生活，工作或經營自己的生意 或出租一邊或兩邊。擁有最佳佈局，共 983 呎，橡木地板，Kitchenaid 不 銹鋼電器，燃氣爐灶，石英石檯面，落地窗和洗衣房及 1 停車位！大樓 6 年新，設有大型健身房，室內游泳池，蒸汽浴室和桑拿房，壁球場，休息 室/宴會廳和屋頂庭院。位置絕佳，面對 Oval 運動館及河堤小徑，可直 接通往大統華超市，餐廳，藥房，等…

$1,218,000 Richmond Centre 商場

翻新 5 睡房 3 浴室靚屋

$670,000

2 睡房加書房單位

即買即入住！位於列治文購物中心對面，921 呎 2 睡 房+寬大書房和 2 浴室單位。僅 10 年新，設多個落地 窗，有朝北花園平台景和朝西城市景，全幢大廈最低 呎價。Regent International 精心打造的 Paloma 2，位 於黃金地段，距離商店，餐廳和公共交通僅數步之遙。 ▲#713-8033 Saba Road, Rmd. ▲ 5575 Mcrae Street, Rmd. 超大地 15,194 呎 史丹利公園 Beach Avenue $1,359,000 $2,438,000

勿失良機！可欣賞公園美景！5 睡室和 3 浴室，室內共 2016 呎。罕有正層 設睡房和全浴室。保養好，大量翻新。包括 3 年新暖爐和空調設備，7 年新 屋頂，楓木廚櫃帶石英石枱面和不銹鋼電器，3 個已翻新的浴室均設石英 石枱面。客廳/飯廳/家庭室有仿木地板。特長車道可額外容納 4 輛汽車或 RV。只需幾分鐘即可到達位於 Queensborough 所有商店和餐館以及 Walmart，Tim Hortons，Lowes 等。便利的地理位置，可輕鬆前往北三角洲 ，素里，本那比，新西敏和溫哥華。

新價

穩健投資或建 5808 呎新屋

享有盛名的 Maple Lane 區！罕有公園式私人大地 15,194 呎（0.35 英畝） 。分層式家庭屋，室內約 2544 呎，設 4 間寬大睡房、書房、寬 敞客廳和家庭室、2.5 間浴室，燒木和燃氣壁爐及雙車庫。後院朝 東南，擁有高樹木籬笆，可提高隱私性。可配合個性化裝修，作投 資用途或建造 5808 呎全新夢想家園的首選物業！毗鄰 Maple Lane 小學，公車站和購物商店。Steveston-London 中學區。

▲ 7680 Glacier Crescent, Rmd. ▲#5018-5511 Hollybridge Way, Rmd. $599,000 鄰近溫哥華機場

樓花轉讓

Hamilton Village 2 房 Penthouse

減

嘩！海濱兩房公寓

罕有！美輪美奐朝東南海濱兩睡房單，可俯瞰整個英吉利灣，和一覽無 遺的水景！朝南風景大窗，獨立屋大小的房間，Sub-Zero 冰箱的白色廚 房，更新主浴室，化妝間，洗衣房，室內 1279 呎，1 停車位和 1 儲物櫃。獨 特西區合作社 Co-op 公寓位於海灘上，毗鄰史丹利公園的入口，僅幾步 之遙便是高級餐廳，咖啡店和所有便利的都會生活。管理費包暖氣，熱 水，物業稅。業主不用付物業轉讓稅或空置房屋稅。住戶需滿 16 歲以上， 合作社需要 35％的首付款並獲得董事會批准。不可養寵物或出租。

▲#504-1949 Beach Ave, Van.

$24/呎

$24/呎 South Airport Terminal

高級辦公室可選擇 721 呎、816 呎、1360 呎及 5000 呎以上

辦公室出租

安在家中便可輕鬆享受郵輪或度假村的所有設施！這座綜合大樓可供成年人生活 一切所需，每天可提供三餐，下午咖啡和晚間飲品。這個 penthouse 是第一個出售 並且是唯一在客廳中設有挑高天花的單位。明亮朝東南，設有蓋大露台，僅有的 6 間 2 睡房單位。有升級配備包括 Fisher Paykel 雪櫃和雙門洗碗機，2 房 2 浴室 855 呎，設地暖。可享用特色餐廳丶咖啡店丶酒吧丶髮廊丶游泳池丶治療池和熱水浴 池 丶 SPA 丶 健 身 房 丶 60 個 座 位 的 劇 院 和 各 種 休 息 區。近 Queensborough Landing 商店及餐飲林立（Walmart，Tim Hortons，Lowes 等)。位置便利，可輕鬆前 往北三角洲，素里，本那比，二埠和溫哥華。

機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間中心位置的高級辦公 室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租金相宜的辦公室，可選擇 721 呎，816 呎，1360 呎及 5000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大 樓內的大型高級會客室及會議室。全包租金$24/呎（gross)，已包括 地稅，暖氣，空調，電燈及水費。今天請聯絡 Anita！

難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之 間中心位置辦公室，二樓 615 呎可供租賃。往 來 列 市 中 心 非 常 方 便。全 包 租 金 每 呎 $24 (gross)，已包括地稅，暖氣，空調，電燈及水費。

▲#408-23100 Garripie Ave., Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

▲ 4380 Agar Drive, Rmd.

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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 Dec 11

D L SO

你的物業 可在此出現！

▲#311-7800 St. Albans Road, Rmd.

▲#406-210 Salter Street, N.W.

D L O S D L SO ▲#304-8580 General Currie Road, Rmd.

▲ 13151 Blundell Road, Rmd.

▲#2313-89 Nelson Street, Van.

D L SO ▲#204-13251 Princess Street, Rmd.

▲#1102-6088 Minoru Blvd, Rmd.

▲#439-5880 Dover Crescent, Rmd.

D L SO ▲#221-Peregrine South, Tsaw. Shores

D L SO ▲ 10311 Severn Drive., Rmd. Oct 15

D L SO

D L SO ▲#306-83 Star Crescent, N.W. Oct 10

D L SO

▲#125-6231 London Road, Rmd.

Oct 22

Oct 16

Oct 12

D L SO

D L O S

D L SO

D L SO Oct 13

▲ 686 Gilchrist Drive,Tsaw.

D L SO ▲ 5120 Jaskow Drive, Rmd.

Nov 12

Oct 31

Oct 23

Oct 16

▲ 509-8333 Sweet Ave., Rmd.

D L O S

▲ 5615 Mcrae Street, Rmd. Oct 26

Oct 16

▲ 4360 Agar Drive., Rmd. Nov 6

D L O S

▲ 16690 18 Ave., Surrey

811 呎

D L SO

d e s Lea

▲#8-7740 Abercrombie Drive, Rmd. Nov 10

Oct 28

▲#1203-8280 Lansdowne Road, Rmd.

D L SO

D L SO Nov 10

D L SO Nov 14

Nov 15

Nov 18

Dec 7

Dec 10

▲ 4546 Garry Street, Rmd. Oct 7

D L SO ▲#806-8811 Lansdowne Road, Rmd.

D L SO ▲#60-5531 Cornwall Drive, Rmd.

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

LIFE MEMBER

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

溫 西

8108 Montcalm Street $2,080,000 2102-8555 Granville Street $1,388,000 Marpole 尊貴地段特製 頂層 2 房加書房公 3 層獨立屋，4 房 4 浴， 寓，無遮擋西南向景 室 內 面 積 2400 呎。開 ➡ 色，室 內 面 積 1016 放設計，特大窗戶，寬 呎，設 有 特 大 露 臺， 敞光猛，雙車庫。鄰近 高 尚 設 備，設 施 齊 著 名 Churchill 中 學， 全，附並排車位及 2 Oak Park，超 市 等，詳 情請致電查詢。 儲藏室。

樓花 407-5289 Cambie Street $1,249,000

轉讓

A303-4908 Cambie Street $1,150,000

全新兩房加書房公寓，室內面積 915 呎，朝東，設有 樓花轉讓！2021 年成交，兩房兩浴，室內面 中央冷氣系統，9 呎高樓低，光線充足，包 1 車位，位 於 Cambie 夾 37 街，可步行到 Queen Elizabeth 公 積 848 呎，位於 Queen Elizabeth 公園旁， 詳情請致電 604-813-8111 園，Eric Hamber 中學，及 Oakridge 購物中心。

406-5928 Birney Avenue $1,065,000

UBC 2 房 2 浴頂層柏文，客廳特高樓底，面向西南 角，室內光線充足，備有陽台及私人空中花園，雙車 位，儲物間，步行到著名 U-Hill 中學，社區中心，超 市，餐廳等等。

本期新盤

1709-455 SW Marine Drive $895,000

溫東

兩房加書房角落公寓，室內面積 769 呎，由著 名發展商精心打造，高端設計，優越位置！銀 行，超市，餐廳等生活所需僅幾步之遙！

108-5289 Cambie Street $755,000

102-4963 Cambie Street $629,000

全新一房加書房公寓, 室內面積 635 呎，設有中央 冷氣系統，9 呎高樓底，光線充足，包 1 車位。十分便 利，可步行到 Queen Elizabeth 公園，Eric Hamber 中學及 Oakridge 購物中心。詳情請致電查詢。

全新一房公寓，室內面積 551 呎，設有冷氣系統，9 呎高樓底，光線充足，包 1 車位及儲藏室。十分便利， 可步行到 Queen Elizabeth 公園，Eric Hamber 中學 及 Oakridge 購物中心。

905-1159 Main Street $1,060,000

407-2770 Sophia Street $715,000

➡ 5571 Rhodes Street $1,675,000

溫 東 Collingwood 區，33x144 RT11 zoing，可 寬敞 3 房 2 浴角落公寓，1175 呎，開放設計，光線 1 房加書房公寓，內向庭院，室內面積 704 呎。 建孖屋，極大潛力，罕有靚地，雙車房，鄰近公 充足，包 2 並排車位，可立刻入住！鄰近公共交通， 寧靜環境，便利位置，鄰近 Main 街食肆，銀 園，地點四通八達，交通方便，自住或投資筍盤。 公園等，可迅速到達溫市中心，詳情請致電查詢。 行，公共交通等。附 1 車位，詳情請致電查詢。

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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項

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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

列治文

經驗豐富

樓宇買賣

➡

7380No.4Road $2,680,000

列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室內面積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛，桑拿房， 按摩浴池，特大廚房，遊戲室，3 車庫。屋後有大草地， 盡享大自然環境。擁有未來重建潛力。

31-10511 No.5 Road $1,299,900

10491/10497No.1 Road $948,000

全新角落城市屋，由著名發展商精心打造，3 房 2.5 浴， 兩幅雙連地各 30 呎寬 119 呎深，兩幅總大小 另有書房及家庭廳，2 層共 1584 呎，9 呎樓底，並排車 庫設有 EV 充電。位於優質社區，鄰近公園、超市、健身 7142 平方呎，已成功規劃為 RCH1 區域，每幅 地皮可蓋獨立屋與後巷屋。可分開或打包發售。 中心等。

1601-5900 Alderbridge Way $869,000 22-8531 Bennett Road $825,000 1301-8180 Granville Avenue $675,000 罕見 角落 3 房 2 浴單位，1160 呎，西北向，設施齊全，鄰近列治 文購物中心、天車站、公園等。 高貴林

3 房 2➡ 浴角落公寓，1,058 呎，西北向，漂 兩層城市屋，3 房 2.5 浴室，寬敞實用，內 亮山景及城市景，光綫充足，保養極佳， 外已作多項翻新工程，新廚房，新電器， 臨近列治文購物中心，天車站，公園等。 新 浴 室 ， 雙 車 位 ， 鄰 近 Richmond Centre，天車站，Minoru 公園，中小學等。 包 2 車位，1 儲藏室。

D L O S

D L O S

1106 Sprice Avenue $2,390,000

1215 Nestor Street $949,000

➡

➡

1309-908 Quayside Drive $569,800 1 年新 2 房公寓，735 呎，設施包括：健身 室，瑜伽室，會所等。鄰近天車站，購物，超 市，餐廳等生活所需。詳情請致電查詢!

素 里

新西敏

優雅豪華三層大屋，佔地 7616 呎，室內面積 4906 2020 年新翻新！地 4000 呎，兩層獨立屋，3 房 2.5 衛，樓下書房可作睡房，剛剛翻新主人套房，全新 呎，歐式設計，設有 5 房 5 衛、書房、媒體室、遊戲 電 器 及 地 板，鄰 近 高 貴 林 購 物 中 心，中 小 學， 房、酒窖、室外泳池及雙車房，詳情請致電查詢。 Douglas 學院等，詳情請致電查詢。

712-7008 River Parkway $655,000

罕有 10 呎高樓底！2 房 2 浴頂層公 寓，東南向，包 1 車位，1 儲藏室。設 有：中央冷氣，室內泳池，俱樂部，兒 童樂園，媒體室等。

703-2975 Atlantic Avenue $548,000

漂亮簡潔小兩房公寓。包 2 車位及 1 大型儲物櫃。安靜環 境，俯瞰花園庭院。設有落地窗，步入式衣櫥，工程硬木 地板。設施齊全，鄰近購物中心，學校，圖書館，公園等， 只需幾分鐘便能到達 West Coast Express 及天車站。

➡ TH110-13438 Central Avenue $599,000

A409-13978 Fraser Hwy. $499,000

2 房 2 衛城市屋，832 呎，包 1 車位 1 儲藏 全新 2 房公寓，室內面積 652 呎，面 間。設施齊全，鄰近素里天車站，SFU 大 向庭院，設施齊全，詳情請致電查詢。 學，圖書館，購物中心等。

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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

本拿比 AMAZING BRENTWOOD TOWER 1 (4510 Halifax Way)

TOWER 3

2021 年可入住，發展商直接出售 即可入主，發展商直接出售 1. #3611-2 房 2 洗手間，876 呎，向北，靚 1. 1 房 1 廳，542 呎，另有露台車位等。 $579,900 景，另有露台車位等。$918,000 2. PH3-罕有複式兩層頂樓，2672 呎，另 2. PH3- 室 內 1740 呎，另 露 台 1220 呎，3 房，家庭廳，3 套半洗手間，靚 1402 呎露台，3 房 3 套半洗手間，無敵 景。$2,520,000 景。$3,999,900

本拿比

Amazing Brentwood 是 BRENTWOOD 最靚地段，購物商場就在腳下。 室內會所 8,700 呎，包括健身室，瑜伽房，3200 呎， ➡ 另有遊戲室，音樂室，Party Room，禮賓服務等等。 詳情請致電林太。

➡

3723 Fir Street $2,480,000

寧靜內街，罕有典雅優美兩層大屋，佔地 6254 呎，室內面積 3000 多呎，特高樓底，設有 6 房 5 衛加書房，主層設有兩房可 出租單位。豪華裝修，寬敞設計，3 車房，坐擁北岸山景。詳情 請致電查詢！

2803-4688 Kingsway $1,398,000

6847 McKay Avenue $1,699,000

6518 Nelson Avenue $1,566,000

7819/7821 19th Avenue $998,000

208-9262 University Cres. $499,900

優越位置的孖屋，兩邊佔地 9727 呎，每邊室 鐵路鎮 3 層城市屋，2337 呎，3 房 3 衛，包雙車位。 內面積 1,862 呎，各有 3 房 2 衛，詳情請致電 設有中央空調，五星級設施，可步行到 Metrotown 查詢。 購物中心，天車站，圖書館等。

罕有 Metrotown 兩層高級公寓出售，室內 東本拿比孖屋！各佔地 5,544 呎，室內面積 2,200 投資首選！兩房加書房，特大露台，寬敞舒適， 呎，共兩層。主層有 2 睡房，樓下有遊戲室及工作 面積 1,482 呎，兩車位，另有 241 呎露台，風 室。鄰近 Highgate 及 Metrotown 購物中心。具有 位於 SFU 校區，十分便利，出租自住皆可！詳 情請致電查詢。 景優美，交通方便，鄰近購物商場，超市等。 發展潛力，詳情請電 604-813-8111 查詢。

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2020 年 12 月 17 日

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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成 300 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

LIFE MEMBER

佳域地產

經驗豐富

樓宇買賣

樓 花 轉 讓 本拿比 Station Square Tower 4

市中心 Avenue One

1 高層 1 房 1 廳

572 呎

向西南

$572,000

1

1 房 1 廳 (有儲藏間)

460 呎

2 特高層 1 房 1 廳

572 呎

向東北

$599,000

2

1房1廳

530 呎 向西南

$655,000

3 特高層 2 房 1 廳

747 呎

向西南

$813,900

3

1 房 1 廳 (有儲藏間)

460 呎

$655,000

4 特高層 2 房加書房

1097 呎 向西南 $1,250,000

4

1房1廳 (角落單位，包車位 )

530 呎 向東南

本拿比 Station Square Tower 5 (有中央空調）

向南

向南

$588,000

$718,000

高貴林 567 Clarke + Como

1 特高層 1 房

526 呎

向西南

$595,000

1

1 房加書房

538 呎 向東北

$468,000

2 中層小兩房

679 呎

向西北

$685,000

2

高層 1 房加書房

538 呎 向東北

$499,000

3 特高 2 房加書房

948 呎

向東北

$999,000

3

2 房加書房

926 呎 向西北

$748,000

4

特高 2 房加書房

887 呎 向東北

$765,000

5

特高層 2 房

910 呎 向西南

$824,900

本拿比 Concord Brentwood 1 1 房 1 廳 (第 2 座)

535 呎

向西北

＄519,000

2

2房1廳 (第 1 座，大露臺）

732 呎

向東南

＄768,000

3

2房1廳 (第 2 座，大露臺）

732 呎

向西北， ＄768,000 西南

4 特高 2 房 (第 1 座)

731 呎

向西北

5 3 房單位 (第 1 座)

1,239 呎

素里 King George Hub 1

^^ 以上單位均包含車位及儲藏間 ^^

504 呎 向南/北

$425,000$450,000

素里 Park Boulevard

＄829,000

向西北， ＄1,150,000 西南

1 房 1 廳 (包車位 )

1

1 房 1 廳(包車位）

535 呎

向東

$439,900

2

高層 1 房 1 廳(包車位）

535 呎

向東

$499,900

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Facebook LIVE 網 上 直 播：

TeamMichelleYu

12 月 19 日（六）2:30PM

Luxury House in Van. W. $60,000,000

西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的 獨家住宅街道。這座宏偉的英國莊園住宅在 1980 年代早期引進歐洲工匠，花時超過 4 年 時間建成，被公認為大溫哥華十大物業之一。

5687 Olympic St., Van. $5,288,000

5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000

2070 W.14th Ave., Van. $3,788,000

2439 Eddington Drive, Van. $3,688,000

溫西 Dunbar 區大地 71'x110'，全屋豪華建造共 9 睡房 8 浴室，雲石及複合硬木地板配以雲石枱面， 頂級名牌家電，另有 2 睡房合法單位，2 睡房後巷 屋及 1 睡房工人套間，大量泊車位可泊 6 架車，設 桑拿及家庭影院，5 分鐘車程至 St.George's 學校 及 UBC。10 分鐘車程至渥列治商場。

溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋， 東西座向，約 3851+880 呎，上等材料，豪 華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房車房屋與雙車庫， 環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車站。

西區 Kitsilano 罕有街角地段 6250 方呎大地 （50x125） ，地勢高，毗鄰 Arbutus 單車徑，RT8 (Multi-family)。現有 4079 方呎 3 層結實屋，共 8 睡房 4 浴，分 4 獨立單位，月入約$8000。步 行至學校、餐廳，往溫市中心十分方便。可先 買後重建孖屋、3 或 4 分契式單位。潛力無窮。

著名 Quilchena 區 3 層獨立屋！佔地 超過 7000 平方英尺，4 房 4.5 廁。寬 敞明亮。可飽覽城市美景。Trafalgar 小學/ Prince of Wales 中學校區。

4293 Slocan St., Van.

1885 E. 35th Ave., Van.

8150 Prince Edward St., Van.

101-6633 Pearson Way, Rmd. $2,638,000

新

盤

地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽 覽海天山水迷人美景，著名建築師精心傑 作，時尚高貴內外觀配合極級設備，非凡氣 派，感受世外桃源詩畫境界，瑰寶難求，投 資與自住皆宜。

Luxury House in West Van. $33,000,000

1373 Maple St., Van. W. $3,388,000

4140 Gladstone St., Van. $3,288,000

溫東優越域多利家庭屋，街角地段，50x140（6994 方 呎） ，室內 4402 方呎，寬大家庭廳，飽覽北岸群山，連接 寬大戶外陽台。2 層加地庫，共 10 睡房，7 浴，正層寬大 客、飯廳，大書房設全浴室，中、西廚房，上層主人房設 露台，180 度北岸美景，另有 3 套房，另有獨立 3 睡房套 間獨立入口，再加地庫 3 睡房套間，信步至公車及天車 站，大統華及購物。

3203 E. 24th Ave, Van.

1326 E.36th Ave., Van. $2,398,000

$2,999,000

$2,838,000

5534 Clarendon St., Van. $2,212,000

2213 Ontario St., Van.

$2,688,888

銀主盤！商用地，面積 9570 方呎，現 優越鄰舍，豪華寬大舒適。有後巷屋及地 度身建造，地 40x120，屋 4120 方呎。寬 敞光亮，正層 10 呎高樓底，中西廚，冷 用作汽車維修中心，有潛質作重建 庫 2 套 間 助 供 屋，步 行 指 數 Walkscore 氣，桑拿，全屋地熱，上層 4 睡房+3 全浴， 發展。位於 Renfrew Collingwood 鄰 84，地點方便。信步至雜貨店，餐廳，公園。 地庫有 1 房及開放式單位，另有 2 睡房後 校網：Tecumseh 小學，Gladstone 中學。 巷屋，合成長中家庭，又有租金收入。 社，只數分鐘至 29th Ave.天車站。

列治文優越水濱柏文“2 River Green” ，3 大 睡房+書房 3 浴室，室內 1890 方呎，2 私家陽 台，地面邊角單位，望向北岸群山，河畔及日 落美景。客、飯 9'5"高樓底，光亮寬敞，住客會 所設施應有盡有，2 並排雙車位及 1 儲物。

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盤

著名溫西 Kitsilano Point 保養良好稀有 Fourplex 投資房產！地大 41.1x100.5，約 3221 呎，包括 1 間 3 睡房單位，1 間 2 睡房單位和 2 間 1 睡房單位，每 月租金收入超過 5500。步行即達 Kitsilano 海灘， 可欣賞北岸山脈、English Bay、Burrard Inlet 及周 圍地區的美麗景色。投資自住皆宜，勿失良機！ ！ ！

2041 E.44th Ave., Van. $1,598,000

8075 Borden Street, Van. $1,450,000

位於 Fraserview 區兩層單邊獨立屋！寬大地 48x120 呎。樓上 3 房，下層設有兩個可出租 獨立套房。交通方便，短途車程前往市中心、 列治文和 Metrotown。出租、自住、投資皆宜。

#506-3162 River Walk Ave., Van.

$1,380,000

由 Polygon 興建豪華水泥柏文， ‘Shoreline East’頂 層 Penhouse 單位，優越河景，River District 內罕有 水泥柏文，2 睡房+書房 Penhouse。新地氈、新燈飾、 新浴室及瓷磚，優越新社區，設 Starbucks 咖啡室、 Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……

溫 西 Mount Pleasant 精 緻 獨 立 屋，地 2684 方呎，屋 2525 方呎，共 3 睡房 3 浴。 保養好，已作多項翻新：電路、水管、屋 頂、排水道等。3 單位，入息屋，地點方便。 潛力無窮，I-1 工業用地，可先買後發展。

只有 34 年新溫特色屋，位於快樂山極受追捧社 區。地 33x125（4125 方呎），屋 2798 方呎，間隔 實用，上層 3 睡房，下層 2 睡房加書房獨立單位 助供屋，RT-5 規劃地，往溫市中心及天車站均十 分方便。步行至 VCC，近學校、公車、購物等。

1786 E12th Ave., Van.

#701-1690 W8th Ave., Van. $1,198,000

#202-485 W.63rd Ave., Van. $1,082,310

$1,299,000

溫 東 優 越 Grandview Woodland 區 半 孖 屋，室 內 約 溫西區 Fairview 美景柏文，望向山景及水景，位於 1700 呎，3 層，4 睡房，3.5 浴。廚房不銹鋼家電，燃氣煮 “Musee” ，地點適中，可步行至購物、時尚餐廳，公 食爐，特別隔聲窗戶，HRV，寬大儲物間，特大向南私家 車，Granville Island，往溫市中心亦十分方便，2 大 陽台有燃氣接駁，1 車庫，地庫 1 套間獨立入口，信步至 睡房，2 全浴，1007 方呎，落地大玻璃窗，頂級不銹 Broadway 天車站，步行 5 分鐘至頂尖私校 Stratford 鋼家電，複合硬木地板，包 1 車位，現有租約至 Hall。 2021 年 4 月底。

$1,799,000

溫西‘W63 Mansion’ ，全新 4 層精品柏文，共 29 間，甘比走廊內街近 Marine Gateway，天車站及 哥爾夫球場，短車程至機場、渥列治商場及溫市中 心，精心設計，9-10 呎高樓底，頂級家電，NEST 智能屋系統。2 睡房 2 浴，839 方呎，1 車位。

盤

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溫東 Killarney 方便地區，結實 2 層家庭屋，3 年前作全屋 翻新，地 3894 方呎，屋 2366 方呎，共 5 睡房 3 浴，正層向 南客廳及家庭廳，3 睡房及 2 全浴，寬大陽台可作燒烤 樂。下層可作 2 或 3 睡房獨立套間，獨立門戶。連屋雙車 庫，Waverley 小學及 David Thompson 中學校網，地點 方便。

溫東優越 Collingwood 區，3 層獨特設計， 地 5200 呎，屋 3118 呎，共 7 睡房 6 浴 2 車 位，地庫有 2 個獨立套間助供屋。RT-11 規 劃地，將來可建孖屋，近學校、公車及一切 生活所需。

8007 Elliott St., Van. 保養極佳 2 層獨立屋，新近翻新。地 46x128.25（5889 方呎），位於優越 Fraserview 區，上層 3 睡房，現有租 客，月租$2,600，光豪寬大客廳有翻新，大陽台，屋主耗 資$10 萬裝修地庫為 3 睡房合法單位，獨立入口，現月 租$1,800，可即入住，可先買後重建，或建夢想家園。步 行至哥爾夫球場及公園。校區：David Oppenheimer 小 學及 David Thompson 中學。

$1,898,000

新

盤

優美建造美景獨立屋，頂層花園平台眺望 360 度美景，有 2 睡房後巷屋及 2 套間可助供屋。 信步至 Kensington 公園，好校網：Alexander MacKenzie 小學及 John Oliver 中學。

1206 E 11th Ave., Van.

$1,999,900

新

$2,399,000

溫東 Renfrew Heights 優越街角地段，5,280 方呎地， 室內 3,101 方呎，共 6 睡房 5 浴室，向北後園。一手業 主悉心保養，可即入住，上層 4 腄房 3 浴，向北陽台，正 層 1 書房可作睡房，中、西廚房，燃氣煮食爐，特大中 餐廚桌。地庫獨立入口有 1 睡房、1 娛樂室、1 全浴室。 全屋硬木地板，2 燃氣壁爐於正層，地庫電壁爐。

12/19 六 2-4 時開放 請先預約 #107-3162 River Walk Ave., Van. #101-485 W.63 Ave., Van.

$875,000

由 Polygon 興 建 豪 華 水 濱 柏 文， ‘Shoreline East’邊角單位，罕有水泥結構，1,097 方呎，2 睡 房地面單位，9 呎高挑樓底，頂級不銹鋼家電，寬 大露台，往公園、步行徑等十分方便。優越新社 區，設 Starbucks 咖 啡 室、Save-On-Foods 超 市、TD Bank 銀行、餐廳等……

$745,090

W 63 Mansion 4 層精品住宅，只有 29 間，甘比走廊內街，1 睡房+書房， 1 浴室，543 方呎，1 車位。近 Marine Gateway，天車站及哥爾夫球場。

#313-3588 Sawmill Crescent, Van. $678,000

溫哥華 River District 區 Avalon 1，2 睡 房+書房 2 浴室柏文，818 呎。全屋地熱， 多窗天然採光。私家庭院望向內花園，1 車位 1 儲物。區內購物、餐館及娛樂一應 俱全。往溫市中心及列治文十分方便。

283-87 Nelson St., Van. $649,000

溫市中心 1 睡房+書房柏文，533 方呎，獨特玻璃底泳池，桑那及蒸 氣浴室，健身室，住客會所。可步行 至海濱長廊，餐廳，購物及公車。

#504-518 Whiting Way, Coq. $595,000

西高貴林 2 睡房 2 浴室柏文，794 方 呎，邊角單位，豪華設備，落地大玻 璃窗。步行至 Lougheed 市中心，公 車，天車及購物。1 車位，設健身室、 桌球、戶外燒烤區，頂層休憩區等。

405 -1330 Burrard Street, Van.

714-1330 Burrard St., Van.

溫哥華市中心一睡房單位！室內面積 超過 500 平方英尺，保養良好、寬敞 實用。交通方便，鄰近購物中心、餐飲 及公車站。出租自住皆宜。勿失良機！

溫市中心柏文，投資良機！保養好， 1 睡房，544 方呎，向內庭園，間隔 實用，一流收租物業。地點方便，購 物、銀行、餐廳、公車一應俱全。

$530,000

$515,000

12 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

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Danny Deng

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溫西 Kerrisdale 區超大街角地夢幻豪宅 6311 Larch Street $6,880,000 世界級全新奢華府邸風水寶地

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溫西 Kerrisdale 區尊貴地段罕有全新奢華夢想豪華大 宅！(66x135.65)近 9,000 呎超大地，方正街角開揚風水 寶地。精心打造，匠心獨運。頂級品質和高端材料，包括 富藝術品味的水泥及石材、結實的杉木柱及裝飾板，鋅 排水溝、歐洲高級木地板、拱形天花、牆紙、頂級廚櫃燈 飾和電器、冷暖系統等，應有盡有。舒適寬敞，佈局流 暢，正層客廳及飯廳、辦公室（可用作父母套房） 、家庭 房、廚房和玄關儲物間。樓下明亮獨立 2 睡房套間。樓 上設有 3 間寬大睡房均有拱形天花及套浴室。優美大 後院鋪砌石地，可供孩子們耍樂或親朋聚會。車庫帶衛 廁、拱形天花、高級地面和入牆架。生活方便，附近頂級 名 校 林 立，包 括 Crofton、St.George's、Point Grey、 Magee、West Point Grey 及 UBC 等。絕對是世界級的 豪華住宅，勿失良機，請即與 Danny 聯絡！

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溫西 S.W. Marine 區超大豪宅建地 6989 Arbutus Diversion $3,890,000 新屋建成圖

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溫西區 S.W. Marine 豪宅大地 1623 W 66th Ave. $ 2,438,000 新盤

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風景如畫近萬呎地豪宅

溫西第二桑拿斯尊貴經典品味豪宅。樓上可享有如詩如畫的優美山景。花園 式佈局，佔地 9,412.5 呎（75x125），室內寬敞雅致面積近 5000 呎，是您的最 理想家園。共 6 房 3.5 浴室。明亮主層設有具特色的門廳，寬大客廳和飯廳， 非常適合與親友共敍。建築風格獨到的廚房帶有用膳區，並可通往花園露 台。格外寬敞的家庭室設有磚壁爐。頂級學區，輕鬆到達市中心，UBC， Kitsilano 和 Kerrisdale 各式餐廳和購物商店。請即與 Danny 聯絡約看。

溫西Point Grey罕有南北向建地 3983 W. 10th Avenue $3,680,000 新盤

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溫西 Point Grey品味典雅豪宅 3991 W. 10th Avenue $3,788,000 新盤

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溫西S.W Marine區量身打造豪宅 1590 W. 65th Ave $3,368,000 新盤

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溫西 S.W Marine 區美侖美奐量身打造的精品豪宅。佔地 3,845 呎，擁有陽光燦爛的朝南後院和獨特的屋頂露台，可俯瞰四周景 觀。室內寬敞 3280 呎，共 6 睡房和 5.5 間浴室，設雙車庫。頂級不 銹鋼廚房電器和精選照明燈飾。地下室 2 房套間和後巷屋都自設 洗衣房，廚房和獨立出口。一定能讓你喜出望外！詳情請聯絡 Danny。

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溫市中心無敵海景世界級豪宅 #1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000 新盤

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溫西Quilchena豪宅黃金建地 2475 Edgar Crescent $3,580,000 新盤

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溫市中心耶魯鎮罕有水濱美景 Penthouse #1007-1288 Marinaside Crescent $2,398,000 新價

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溫西渥列治區寬敞豪華城市屋。朝南向內環景清靜，保養良好，佈局明亮開放。 共 3 房 3 浴室，設有書房和家庭室並有優美私人庭院。美食廚房帶優質櫥櫃和 不銹鋼 Fisher ＆ Paykel 套裝電器，花崗岩櫃檯，現代化燃氣壁爐，亮麗木地 板。高質豪華設備齊全。步行即可到達 Oakridge 購物中心，Jamieson 小學， Eric Hamber 中學，加拿大天車站，VanDusen 花園，可輕鬆前往市區，列治文 和 UBC。這是您夢想中的家，超級性價比最高的選擇。請把握良機，盡快與 Danny 聯絡約看！

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列治文尊貴Broadmoor區豪宅 7371 Sunnymede Crescent $ 1,988,000 新盤

Abbotsford 最佳投資超大地4户物業 5030 Lefeuvre Road $4,888,000 新盤

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列治文尊貴 Broadmoor 區大地豪宅。佔地 8,287 呎（40.50 x 124) 優美私人花 園，位於令人嚮往社區內最寧靜的位置。保養極佳精裝豪宅，室內寬大 4,333 呎，3 間寬敞的臥室和大型媒體室，3.5 間浴室，宏麗的雙樓梯，康樂室，超大家 庭房，天窗和高樓底的門廳。可以在多個寬大平台和私人後院享受户外樂趣和 熱水池。頂級名校區，Ferris 小學及 Richmond HIgh 中學。生活非常方便，購 物、車站、生活所需近在咫尺。請即致電 Danny 約看親臨參觀！

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明報地產金頁

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14 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

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明報地產金頁

2020 年 12 月 17 日

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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎

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15

16 Ming Pao Property Gold Pages

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STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀

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榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎

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榮獲大溫地產局連續 15 年鑽石經紀大獎（15 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018）

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“Granville Mews”位 於 溫 哥 華 西 區“South Granville”區 內，4 層高城市屋，室內面積 1,840 呎，8 年新，室內保養良 好，此單位向內花園，十分寧靜。三樓有 3 睡房及 2 浴室，二 樓有客廳/飯廳/廚房/開放式書房/儲物室/廁所及陽台，正層 有 1 睡房/廚房及浴室，2 車位及另有一特大儲物房設在單 位地庫內，十分方便。全層共 4 睡房,1 開放式書房，3.5 浴 室，2 廚房及雙車位。可入讀著名的學校：Sir William Osler 小學及 Sir Winston Churchill 中學。此單位隨時可入住。

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$538,000 #531-550 W. Broadway, Van.

750 呎 地 舖，只 開 業 1 年 多，位 於 繁 盛 地 區：溫 哥 華 西 區 Marine Dr/Cambie，附 近 高 級 柏 文 林 立，5 分 鐘 內 可 抵 達 Marine Drive 天車站及 Cineplex 戲院，租約至 2021 年 10 月 3 日，另外有生約 5 年。每月租金$4,393.13 (基本租金$3,196 及附加租 $1197.13)詳情請電洽。此地舖改做甜品屋、飲品 店、簡餐庀、日式店、拉麵店或越南餐等等。及另外改作另的 生意用途均可。 售 $130,000

LaPrep 專利品牌三文治咖啡店

“LaPrep”專營三文治、咖啡、沙律、餐湯…等。位於市中心 “Pacific Centre”Food Court，人流旺，難得生意機會。此 賺錢生意由 2004 年開始，已經營 15 年，279 呎，總租金 $14,650/月（包煤氣、水電、GST 及垃圾費） ，租約至 2024 年 4 月，有續租期 1 年新裝修餐館，有酒牌。可以選擇不沿 用此品牌經營，可以改作別的快餐店生意待管理處批准。 售 $280,000 詳情請電。

超級市場 列治文超級市場，已開業 20 多年， 人車流旺，生意穩定。售$299,000 日本餐館

“Neelu Bachra Centre”全新甲級寫字樓，399 呎，單位 有窗向後巷，位於黄金地段，西百老匯街夾 Cambie 街，交 通方便，人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車站，亦可 租每平方呎$55，Triple net。每月基本租金$1,828.75。附 加租金$845.70/月（管理費$255.75+物業稅$389.95+車 位$200） ，隨時交吉，此單位已有裝修，1 車位，月租$200 已包括在附加租金內。

位於列治文著名食街內賺錢生意， 有酒牌。售$350,000。詳情請電洽。

明報地產金頁

2020 年 12 月 17 日

Ming Pao Property Gold Pages

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18 Ming Pao Property Gold Pages

新盤 新盤

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

1431 Laurier Ave., Vancouver 溫哥華西區第一桑拿斯尊貴地段 ，佔地超過 2 萬方呎超級府邸，著 名建築師 Loy Leyland 精心策建 ，2 層加地庫，室內 9607 方呎，向 南，豪宅入口環迴車道，玄關雙層 高挑樓底，氣派非凡。獨特雕刻及 手繪天花，匠心獨運，室內升降機 ，瑰麗客、飯廳及家庭廳，華麗圖 書室，豪華中、西廚房，健身室，熱 水按摩池，家庭影院等…，共 6 睡 房，8 浴室，6 車位，優美前、後園， 步行至著名私校 Little Flower 及 York House，數分鐘車程往溫市 中心。

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20 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

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2020 年 12 月 17 日

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22 Ming Pao Property Gold Pages

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24 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

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明報地產金頁

2020 年 12 月 17 日

Ming Pao Property Gold Pages

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26 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

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2020 年 12 月 17 日

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30 Ming Pao Property Gold Pages

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$4800 萬

$8000 萬

• 該酒店位於號稱 BC 省海洋 門戶的斯闊米什中心，距離 溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時車程，近世界著名的 攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布 公寓，交通方便，風景宜人 • 佔 地 79,540 平 方 英 尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間，平均每晚$79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平 方 呎 的 酒 房，25 個 座 位 的 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬 來 自 酒 房）業 主 花 費 超過$140 萬全新裝修

• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設 備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)

•一 流 地 理 位 置，距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐 ，熱水泳池，桑拿浴室，蒸 汽浴室，洗衣設施和健身 室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%

樓花轉讓 (全部原價轉讓） 樓花名稱

位置

開發商

單位號

Ave One

溫西

Concord Pacific #906

Ave One

溫西

Concord

#711

Park Boulevard Park Boulevard

素里

Concord

#2307

素里

Concord

#3207

Concord Brentwood

本拿比

Concord

#2403

戶型 1 房+ 書房 2 房+ 書房 2 房+ WS 2 房+ 書房 2 房+ 書房

室內面積 朝向 預計成交 580 呎

西北 2021 年初 南角

車位

每呎單價

總價

1 車位

$850,000 $1466/呎 （原價轉讓）

967 呎

北

2021 年初

1 車位

$1675/呎

$1,619,900

647 呎

東

2021 年上旬

1 車位

$765/呎

647 呎

東

2021 年上旬

1 車位

$799/呎

868 呎

北

2022 年

1 車位

$1072/呎

$494,800 (原價轉讓) $517,000 (原價轉讓) $931,100 (原價轉讓)

32 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

買房最佳時機

5年前首選

第二好是今天 在市場活躍時出售房屋，意味著可獲得回報的時機。 當年以65萬元的價格買了房子，現在價值110萬！ 可能很想把房子出售，還清按揭貸款，餘錢袋袋平安。 之後，自己在未來一兩年當租客，然後在房價下跌時再買入。 聽起來似是完美的計劃，高賣低買，對吧？ 且慢，在賣房前，要考慮的，不僅是否有錢賺而已。

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2020 年 12 月 17 日

Ming Pao Property Gold Pages

經濟氣候不太明朗時，有不少人會猶豫是否應該出售或出租自己的物業。

當

因為，賣房並不只是那麼簡單，趁市道好時出售，待市道回落時以低價買入，這如意算盤，看來像是穩穩有利可圖。

不過，世事是一定這麼如意的嗎﹖ 在作出決定時，有一些重要事項要留意的如下：

1.

沒有人知道 市場的走勢如何

大溫的房地產市場，可能會上升，可 能會下降，亦可能保持不變。 疫情大流行對經濟造成的打擊，這 種情況，百多年來也沒有發生過，在目 前，經濟學家無法預測將會出現什麼情 況。 有可能房價格會下降，但房價也

3. 買賣成本高 賣掉房子，除了土地轉讓稅﹑佣金 和律師費之外，實際所得可能比預期為 少。如果打算在一兩年內購買類似的房 屋，可能要額外花很多錢。

4. 支付按揭罰款費用

可能會上漲。事實證明，在大多倫多以

如果是鎖定按揭，在賣掉物業後並且

及全國多個城市，近數個月不僅買賣上

不立即購買其他房產，則必須支付高額

漲，價格也有不俗升幅。 在過去，有些人一直不肯置業，原 因是因為他們認為市場會崩潰，結果樓 價愈來愈高，他們也因而愈來愈負擔 不來。

2. 對市場進行預測， 幾乎是不可能的 即使在發生疫情前，也是難以預測市 場走勢。我們只知道在機會過去之後， 才知道市場到了高峰或是落在低位。 如果人們能夠準確預測市場的高峰和 低谷，便也可以在股票市場中做到這一 點，並且所有人都成為百萬富翁了。

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34 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

費用才能解除貸款。

而花費更多。

大多數貸方允許把按揭“轉移”到另 一房產。但是，如果在賣掉物業後轉為 租房子住，則要準備支付罰款了。在決 定要出售物業之前，可向提供貸款的銀 行查詢罰款將是多少，心底有個譜。

5. 是否仍然可獲得貸款？ 現時貸方會定期更改其審批流程。 如

7. 賣掉房產後， 如何應用那筆錢？ 由疫情大流行引發的衰退，對不同的 經濟環節產生不同的影響，正如在過去 幾個月中所看到的那樣，股票市場並非 是絕對可靠的投資場所。 從賣房產所得的資金，應該投放在哪

果在售出物業後轉當租客，一年後再置

裡？值得細心考量。

業需要貸款時，是否仍然有資格獲得按 揭呢？

8. 主要住所可免稅增長

6.

加拿大免稅賺錢的途徑之一。

當決定重返市場時， 利率可能已上升？

除了RRSP和TFSA以外，主要居所是在 如果你出售自己的房產獲得55萬元收

利率目前處於歷史最低水平，沒有

益，投資在股票或債券，有任何增值均

人知道一兩年之後的利率走勢。本來想

要納稅。如果把錢投資在自住居所，它

「賺錢」，有可能反而因日後利率上升

將可免稅增長（假設價格持續上漲）。

房地產有一句老話：買房子的最佳時間是5年前，第二好的時間是今天。 大多數通過房地產積累財富的人，都是以購買和持有策略來建立財富的﹔儘管可能會遇 到困難，但長線投資可說是一項可靠策略。

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偷爻易卦抗疫情 摯友周璋的兒子自幼都缺乏書緣，十六歲輟學 後無所事事，只喜歡吃喝玩樂。周璋心痛兒子的青 春白廢，於是便來找筆者為其心肝寶貝批算前程。 此命戊土日元下坐辰土有比劫之助，唯因行庚子、 小限、金水泄破戊土之氣，故難於廿歲早限前見有 任何突破。而此命生於丁亥月柱，日支寅木，亥寅 一合，會於 2019 年見有依其喜好而定立事業方 向，此造喜酒色、財氣、吃喝、享樂。故如能鼓勵他 從事飲食、酒店有關之行業定有所就。但是每須要 有磨練學習修為，定不可急躁，否則會見破失。 怎料周璋聽後斷章取義，只接受其子為餐飲奇 才，毅然於溫哥華市中心及列治文分別為他開設 了一所日本拉麵店及東北燒烤店，無奈開不及三 個月便不幸遇上了新冠病毒，生意非常慘淡，故此 周璋便再來找筆者求救，希望助她兒子解運紓困。 當筆者先到其位於列治文的店舖一看，心中已 馬上涼了一大截，心想，「此舖經常頂手，不論從事 任何生意做是做不長久，可是，如今已經生米煮成 熟飯，只好想法為其扭轉乾坤。 此舖位於列治文一條大街，因為從風水的角度 來說是左水倒右（左方青龍吉旺之氣，流入白虎肅 殺破失之口，所以這段路行人特別稀少。以聚水局 來看，舖前右方為巴士站，乘客上落均可見到，但 因舖前右邊也為一半帶環形之商場及停車入口，

通，而其收銀櫃則在店內東北艮土之宮，原局為

之後筆者亦親臨其位於市中的店舖作實地勘

故此遊人每多自動下車後便轉入商場，而忽略了

「九五」災煞之星飛臨，主缺乏有能力忠誠之員工，

察，以求為其招財納福。此店舖是坐丁向癸，納北

此舖。

及生意不穩、財散不聚之見。

方水氣為主，但因對宅店舖沖射主氣受壓，變得多

此舖位及商場建於下元八運坐甲向庚（坐東向

此外此店間隔不正，於西南坤土及西北乾宮俱

見阻滯，而店舖又行申子辰水局，水氣一旦受制，

西） ，舖門納咸卦，卦運四，星運九，應可加動水搶

主缺角，而西南位於下元八運為正財之宮，財位缺

主事人會變得愚昧，性格思想令人難以捉模，變成

旺，但因商場管理並不批准，故一直都沒有成事，

角，為嚴重失運，店主恐有官非口舌及錢財散失。

上下不和，內部經常產生矛盾，這樣一來生意又怎

化解之法應在店內西南及西北兩角各放兩件石

會好呢？加上此店不論來水或爐灶，均落在十字線

再詳看命主四柱雖見得勢，可得父母祖蔭但為

刻或瓷器人物擺設，並於其後方放一長明燈，藉火

上，造成「火水未濟」相沖，主做事勞多得少，生意、

丙火弱造，居於加拿大水寒金冷之地頓為失令失

生土，以土比劫之助來補充坤（西南）及乾宮（西

錢財難以聚積。

地天干年時兩劫合而不化，幸有微根得日支餘氣，

北）缺角之弊。此外店內廚房火水未濟沖射，但因

唯生傷喜生忌其餘地支財含不透，加上重耗丁劫，

一時間不能隨便更改，故建議命主在爐灶下放一

命主早年不善生產，耗財嚴重。其命卯不透干，遙

深綠色地氈及於來水洗碗盤後於兩粒黃色晶石，

隔劫生，做事眼高手低亦缺乏持久力（筆者一入舖

可紓緩煞破之傷。

誠為一大缺憾。

化解之法是於爐灶下放一張深啡色的地氈，及 在來水處放八粒黃色晶石。 此外在位於東北艮宮的收銀櫃左上角放兩件人 物瓷器設及於天花板上設有二盞長明燈，即可納

後，他便馬上要求我能為他佈一「五鬼運財」局，因

至於如何催旺人流財氣，方法是在大門玄關內

為他希望五年內便可以成為飲食界之大亨，生意

放一木屏風，並在屏風兩旁各放一盆水養植物，然

當然在風水佈局後不及兩個月，生意回升，而且

上市賺過百億） 。怎料才能賺而小失小耗，雖不為

後在天花板上有兩盞長明燈，則可以水生木、以木

員工勤奮、忠誠而命主亦一改其懶散之工作態度，

一大富大貴之命呢？我們可以利用命中喜神乙卯

生火、以收人氣財運。

誠其能因此而安穩過渡疫情，則可為摯友交代了。

找一合適的合伙人（最好是女性，則可能助其生意 事業以至個人性格運程，納入正軌。） 從宅運卦數去看大廈商場，本身坐寅向申，店舖

福增財。

店內之收銀櫃則應改放於西北乾宮之方，然後 在收銀櫃之左上角放一金屬之聚寶盆內有八色寶 石，借此生化財運。

本身大門開東南巽門，流年為「二三」口舌是非星

此外亦應在收銀櫃後放一魚缸，內養有八條紅色

飛臨之位，主店舖主人有不安於室，懶散及人緣普

錦鯉，而後在魚缸上掛一幅山水畫，則可人丁兩旺。

玄學居 戴添祥

www.shermantai.com

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卑詩 11 月樓市均價逾 81 萬創新高

菲沙河谷屋價勁升 24% 卑詩房地產協會（BCREA）公布 2020 年 11 月本省住宅樓市數據，並指上月銷情與過往不一樣， 本省多個地區成交異常強勁，全省均價更刷新高紀錄，按年升 9.3%至 81.6 萬元。按地區而言， 菲沙河谷平均屋價升幅最高，達 24%。

卑詩 11 月 MLS 樓價變化

卑詩上月住宅成交量為 9416 宗，較去年同月多 42.1%。經中央放盤系統 地區 樓價（元） 較去年同期增減（％） （MLS）得出的住宅均價更創新高，達到 81.6 萬元，按年升幅為 9.3%。 BCREA 首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson）指出，多個地 大溫 108.4 萬 8.4% 區上月銷售刷新紀錄，11 月不同於過往季節性情況，異常強勁， 「省內多 菲沙河谷 90.88 萬 24% 個地區需求持續強的同時，放盤供應卻出現接近紀錄低點，價格因此急速 上升。」 錦碌 48.63 萬 11.2% 協會的報告亦指，省內於 11 月正在放售單位的數量，較去年同期減少 葛特尼 40.19 萬 15.2% 14%，使交易與掛牌比例提高至 34.8%，因此在多個地區出現價格強勁增 奧肯那根 63.46 萬 9.1% 長，而全省均價錄得按年升 9.3%。 樓價已高的大溫地區，樓價上漲幅度雖然不如菲沙河谷區，但仍是錄得 溫哥華島 53.96 萬 9% 按年升 8.4%。 維多利亞 80.34 萬 9.8% 大溫上月平均價升至 108.4 萬元，而菲沙河谷的按年升幅達 24%，升至 接近 90.9 萬元。智利域（Chilliwack）的按年升幅也達雙位數，漲 18.1%至 智利域 60.2 萬 18.1% 60.2 萬元。奧肯那根南區（South Okanagan）上月平均價一年升 14%；葛 卑詩省 81.6 萬 9.3% 特 尼 （Kootenay） 樓 價 上 漲 15.2% 。 維 多 利 亞 區 樓 價 上 漲 9.8% ； 錦 碌 資料來源：卑詩省房地產協會（BCREA） （Kamloops）上漲 11.2%。 報告亦提到本省今年首 11 個月累計市況，於 1 月至 11 月期間，成交總 金額高達 664.3 億元，較去年同期多 32.3%。累積成交宗數也按年多 18.7%，至逾 8.5 萬個單位。以 11 個月份計出的 本省 11 月份的平均樓價創下 81.6 萬元的歷史新高。 平均樓價也錄得升 11.4%至 77.6 萬元。 （張伶銖攝）

鼓勵首置計劃 首置計劃樓價升至 72 萬 放寬至年入 15 萬家庭可受惠 聯邦家庭，兒童和社會服務部長胡森（Ahmed Hussen）4 日 表 示 ， 政 府 計 劃 在 2021 年 春 季 對 首 次 置 業 鼓 勵 計 劃 （First-Time Home Buyer Incentive，FTHBI）進行 3 項更 改：將購買力從購買者家庭收入的 4 倍增至 4.5 倍，將符合條 件的家庭最高收入從 120,000 元提高到 150,000 元，並將最高 合格購買價格從全國的 505,000 元在提高到 722,000 元。這方 面的變動適用於多倫多，溫哥華和維多利亞。 胡森希望首次置業鼓勵計劃的改善能將其變得 「更適合當前的金融現 實」，令首次置業者更易符合受惠條件。 胡森還談到了政府計劃在 2021 年向加拿大兒童福利（Canada Child Benefit，CCB）發放補充金的計劃，為 6 歲及以下兒童的家庭提供額外的經濟 支持。淨收入不超過 120,000 元的家庭將另外獲得 4 筆撥款，每筆 300 元。 收入高於該標準的家庭則每筆撥款為 150 元。 胡森解釋，這筆額外的經濟支持重點放在 6 歲及以下兒童的父母的原因 是，撫養年幼的孩子會有更多的費用。他又指出，聯邦政府此前已經在 7 月提高了所有家庭的 CCB 付款，並將隨着生活成本的增加而繼續這樣做。

政府修改首次置業鼓勵計劃，有助年輕人圓置業夢想。圖為溫哥華市中心。（加新社）

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發展商重新設計 引入防疫理念

鐵道鎮樓盤 採「免觸式」科技 全球新冠疫情雖奪去許多人性命，但它最終也可在建築設計及城市

重新設計的住宅項目注入 健康生活元素，頂層公園 增加休憩空間。 （協平世博圖片）

生活方面帶來正面的影響。本那比鐵道鎮（Metrotown）一樓盤的 發展商於今年 6 月剎停其第一期工程，並重新設計住宅大樓，注入 更多健康生活及安全元素，例如使用更多 「免觸式」 科技。 協平世博高級副主席韋布（Peter Webb）向《太陽報》表示，全球面對的疫情 挑戰讓公司去重新考慮在發展項目上如何使住戶更安全，並將鐵道鎮項目停下來 重新設計，從而達到公司 「 生物空間計劃」（Biospace Initiative）的新條件。 該計劃是利用設計去處理一些與高密度生活相關，因全球出現新冠病毒大流 行而突顯的問題。 鐵道鎮項目為一項重建 Metropolis at Metrotown 計劃，於 190 公頃土地建 3 幢 35 層至 65 層高的大廈，提供 120 萬平方呎的住宅面積。重新設計的地方包括引 入可減少接觸點的科技，如住客經停車場走到單位途經的出入口都採用 「免觸 式」，大堂和升降機會裝有 Hepa 空氣過濾系統，消閒空間亦會增加。 露台裝有可滑動玻璃板，使它可變身成為一個隨着季節變動的半密封空間。 大樓頂層會設有 6.6 萬平方呎的公園，園內會設有慢跑徑、戶外水池、遊樂 場和寵物犬公園等。於每個單位內，會安裝可清毒衣物的高溫蒸汽衣櫃。 韋布指出，那特點並非是市場推廣的招數， 「這是一個及時及前瞻性的項 目。它目前可能因與病毒大流行有關，而獲得即時關注，但公司知道疫情之 後，那便是公眾可享用符合衛生標準的裝備。」

協平世博於倫敦一個混合用途的計劃中也引入同一理念，該項目本周動土，設計包括開放式 庭園和經中庭進入單位，抽風系統也重新設計。

關注房價續升趨勢

加央行指未見地產泡沫 加 國 中 央 銀 行 副 行 長 博 德 里 （Paul Beaudry，圖）近日表示，央行在維持低 利率以協助借款者度過新冠疫情難關之 際，亦在關注上升中的房價。 博 德 里 周 四 在 與 大 蒙 克 頓 地 區 商 會 （Greater Moncton Chamber of Commerce），弗雷德里頓商 會（Fredericton Chamber of Commerce）和聖約翰地 區商會（Saint John Region Chamber of Commerce） 的問答環節時表示： 「確定我們沒有製造一個房市泡沫是很重要之事。因此 我們正在密切觀察中。」 博德里表示，央行降低利率已使購屋者能更佳應付每月按揭付款的負擔， 但對年輕人來說，存足頭期款仍有挑戰。博德里表示： 「我們正在了解，人 們購屋是不是因為屋價永遠漲不停的預期。迄至目前為止，好像不是如此。 人們購屋實際上是因為壓抑的需求和低利率的綜合結果。」 博德里在當日的演講中，亦解釋了央行最近決定繼續每周購買 40 億元債 券和維持基準利率在 0.25%水平的原因。他說， 「從現在起，新冠肺炎病例 上升導致經濟下行的風險，及因疫苗推出而通脹上行的風險將並存」。 博德里向記者表示，央行目前尚不確定上行和下行的風險是否能相互平 衡。他指出，央行將於明年 1 月再做更詳盡說明，目前暫採觀望態度。 央行周三曾表示，經濟活動在各行各業間 「極不平均」，在疫苗沒有廣泛 接種前，經濟仍會跌宕起伏。 博德里在演說中指出，負利率仍是央行工具箱中的一個選項，但除非在 「極端不同情況下」，否則不會實施負利率。他表示，央行在提高利率前，

央銀行副行表示，央行在維持低利 率之際，亦在關注上升中的房價。 希望每個人都能重返工作崗位且經濟恢復全產能。他說： 「央行最擔心的事情之一，就是第二波疫 潮會創造更多的傷痕。」他表示，商業關閉使得經濟復蘇更為緩慢。 雖然在疫潮期間尚未出現太多的倒閉潮，博德里表示，在第二波疫潮期間，已有很多企業正瀕臨 倒閉邊緣。對於央行量化寬鬆，大量購買政府債券的政策，博德里表示，央行並非向政府提供免費 午餐，最終政府仍需償付這些債券。 道明銀行經濟師塔納巴拉辛安（Sri Thanabalasingam）表示，博德里的演說很 「實際」，但也清楚 表明央行近期內可能會對其政策再作調整。塔納巴拉辛安也指出，往前看， 「很多事情都需視新冠 肺炎疫苗全面接種情形而定」。

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2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

出格後巷屋 率性不羈 在一幅只有20呎X42呎的地皮， 可以起建一間怎樣的房子呢﹖ 這間位於多倫多Summerhill社區的 後巷屋(Laneway

Home)，

充份示範建築師的天馬行空構思。

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2020 年 12 月 17 日

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這

兩房兩廁的3層高房子，是由多倫多的superkul建築師樓設 計，這家公司奉行實踐可持續建築，創造「功能、優美、與

眾不同」的建築物。 房子外觀棱角分明、前衛和略帶點「髒」，設計上在細節下功 夫，例如深色的「殘舊滑動門」，根據戶主的心情，這門可以覆 蓋或露出主層大窗 。

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在室內，灰色地板、白色牆壁、配 搭溫暖淺色的木質裝飾，散發清新現 代感。客廳的窗戶雖然很大，由於是 位於牆壁的上半部分，所以，外面的 路人都不能隨意望進室內的。 客廳的後面是廚房，有足夠的空間 做飯，在中央島的另一側，可安放餐 桌椅子，是不大不小的進食空間。

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

明報地產金頁

2020 年 12 月 17 日

樓上有兩睡房，適合單身人士或是年青夫婦，第 2房間可用作客房或是家居辦公室。 再往上一層是天台，也是這戶主的私人綠洲，樹 木圍繞，綠意盎然，可在這裏俯瞰這個高尚社區， 或是在悠閒的周末，一邊呷咖啡一邊看一本好書。 這間位於Shaftesbury Ave.的後巷屋，外形出 格，現叫價$1,295,000放售。

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42 Ming Pao Property Gold Pages

2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

地產金頁電子版

地產經紀姓名

電

話

公

司

頁碼

地產經紀姓名

電

話

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

公

司

頁碼

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

HUI, DANIEL

許錦松

(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP

24

CHAN, DAVE

陳大偉

(604)779-1989 MULTIPLE REALTY

23

HUI, PATSY

許太

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

2-3

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

25

IP, CHRIS

葉兆成

(604)345-2288 SUTTON SEAFAIR

23

葉太

(604)345-2288 SUTTON SEAFAIR

23

CHAN, JACKY

(604)341-6168 PARK GEORGIA REALTY

48-51 IP, PATRICIA

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

28

KAM, KEVIN

(604)366-6500 PARK GEORGIA REALTY

CHOI, BETTY

蔡小姐

(604)715-2233 AMEX BROADWAY WEST

25

KAY, AUSTIN

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

21

KUNG, MELISSA

(778)889-3808 PARK GEORGIA REALTY

50-51

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

21

KWAN, VICTOR

關嘉賢

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

52-53

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

25

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

(604)876-9222 ANSON REALTY

24/60

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 JOVI REALTY

24

LAM, JUDY

4-5

林翩鴻

(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY

28

(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY

28

(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

56-57 LAM, SAMUEL

林沛鏗

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

12-14 LAM, WINNIE

林太

ESFAHANI, MOHSEN

48-51

(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LEE, TIM

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

19

FA, KRISTY

花玉敏

(604)732-9991 YMK REALTY & MANAGEMENT

23

LEUNG, RAYMOND

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

19

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

22

LEUNG, RAYMOND

梁立有

(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY

27

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

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30-31

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明報地產金頁

2020 年 12 月 17 日

Ming Pao Property Gold Pages

地產金頁電子版

地產經紀姓名

電

話

公

司

頁碼

地產經紀姓名

電

43

加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號

話

公

司

頁碼

LU, JANET

沈太

(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY

18

WONG, ANDY

王志礎

(604)729-1796 SABA REALTY

28

LU, JOHN

盧俊達

(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY

24

YAN, EDWARD

顏尚華

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17

LUI, MANYEE

呂敏兒

(604)263-9988 MACDONALD REALTY

55

YIU, STELLA

(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY

16

LUI, MELISSA

(778)996-2309 PARK GEORGIA REALTY

LUM, FIONA

林秀蘭

NG, REBECCA

吳太

SHEN, ALEX

姚慧

48-51 YU, MICHELLE

(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY

27

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

54

(778)387-6877 ROYAL PACIFIC REALTY

18

YU, SIMON

其

余曼華

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

余礎南

(604)727-2128 SUTTON GROUP 1ST WEST REALTY

他

地

姓名

產 電

專

業

話

10-11

服

公

24

務

司

頁碼

SUNG, EDGAR

宋士銓

(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

FA, KRISTY

花玉敏

(604)732-9991 YMK REALTY & MANAGEMENT

23

TANG, ALICE

楊敏穎

(604)657-2273 MACDONALD REALTY

22

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668 DOMINION LENDING

28

TANG, DIXIE

鄧狄施

778-833-0789 MACDONALD REALTY

22

KOONG, JAMES

孔令輝

PROFESSIONAL (604)722-9292 VANCOUVER HOME INSPECTION SERVICE INC.

28

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

25

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP

29

TSOU, AL

鄒天佑

(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY

19

TSE, ELSIE

謝綺薇

MORTGAGE GROUP (604)716-3369 THE E T CONSULTING

28

地產金頁電子版

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柏文

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60

溫西區

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3246 CAMBIE ST.

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RICHMOND CENTRE 列治文

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地區 類別 展銷中心/樓盤地址

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柏文

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每天 11-5 時 敬請預約

59

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北溫 哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

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44 Ming Pao Property Gold Pages

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申報換房 5 年 5 次低買高賣獲利

遭稅局罰款追徵商業收入稅 華裔夫婦上訴部分成功免繳 不過，聯邦稅務法庭發被法官裁 渥太華一對夫婦 定其中有兩次賣房收入應被作為商 業收入徵稅，其他三次則已過了追 因 在 2007 年 至 2012 年 討時效。因為這對夫婦是遵照其會 期間先後買賣了 5 次自住 計師的指示報稅，故免去他們的巨 房，不僅被稅務局將 5 次賣 額過失罰款。 房所賺取的利潤作為商業收 在加拿大，出售自住房的收益免 稅是納稅人能夠享受免稅的少數途 入徵稅，而且被處以巨 徑之一。然而，如果聯邦稅務局裁 額的過失罰款。 定納稅人定期買賣房屋，將否決其 申報自住房增值免稅的要求，並將 把賣房收入作為百分之百的商業收入徵稅。 聯邦稅務法庭在今年 9 月裁決了一宗案件，渥太華一對 夫婦分別在 2007 年、2008 年、2009 年、2011 年和 2012 年 購買和出售了他們的住宅，並就每次出售住宅申報了自 住房增值免稅。聯邦稅務局不僅尋求將該對夫婦 5 次賣房 後賺取的收入作為商業收入徵稅，而且向他們處以巨額 的過失罰款。 該對夫婦其後搬入了第三棟房屋，也是他們自建的。 該對夫婦經營混凝土生意，其後經營地基維修生意。 一名曾為他倆提供了售房服務的地產經紀聯絡他倆，提 他倆在 2006 年 8 月購買了第一棟住房，並在遷入後進行 出有客戶願以高價購買他們的住房。該棟房屋在 2009 年 了一些裝修和粉刷工作。 他倆很快以住房靠近工業區、來自貨運車的噪音太大 9 月售出，在扣除了購買地皮和建造房屋的成本後，賺取 為由，在大約 10 個月後決定搬離，他們賣房賺取的利潤 的利潤是 403,776 元。 2009 年 12 月，該對夫婦又搬入了新購買的第四棟住 是 69,801 元。 該對夫婦在 2007 年 9 月遷入了第二棟住房，該間房屋 房，這是一間排屋，他們對房屋進行了裝修。他倆以車 是他們自建的。但他倆很快對所在的社區感到不滿，並 道太狹窄以及鄰居投訴他們的社交聚會太大聲為由，在 因土狼的入侵對他們的雙胞胎女兒的安全感到擔心。他 2011 年 1 月出售了該棟住房，賺取的利潤是 54,913 元。 他們其後搬入了第五棟住房，他們對房屋進行了一些 們遂出售了房屋，並在 2008 年 8 月搬離。他們在該棟房 裝修並做了一些園藝，後在 2012 年 7 月出售了該棟房 屋內居住了 11 個月，賣房賺取的利潤是 273,434 元。

屋，賺取的利潤是 187,574 元。當聯邦稅務法庭就該案開 展聆訊時，他倆已搬入了第 6 棟房屋。 法庭在決定納稅人的賣房利潤是否被視為商業收入 時，通常考慮以下多個因素，包括：物業出售的性質以 及納稅人是如何使用物業的；納稅人擁有物業的時間有 多長；該名納稅人買賣房屋的交易次數或頻率；與物業 相關的裝修等工程；納稅人在購買物業時的動機等。 該對夫婦在出席聆訊時辯稱，在每一次購買房屋時， 他們的動機顯然不是出售房屋，理由是 「如果他們的動 機是為了獲利而出售房屋，他們就不會定造房屋以及完 成很多升級」。

辯稱遵會計師建議報稅 基於正當理由出售房屋 法官駁回稅務局巨額罰款要求

▲丈夫辯稱每年報稅時都諮詢會計師獲取專業 建議。

此 外 ， 針 對 他 們 在 2007 年 、 2008 年 和 2009 年 的 房 屋 買 賣 交 易 ， 他 們 說，聯邦稅務局對上述稅務年度進 行重新評估已為時太晚，應被視為 失去時效的。 該對夫婦中的丈夫還辯稱，他每 年均在報稅時諮詢會計師來獲取專 業建議，他向自己的會計師解釋 說，他的動機是在購買的房屋中居 住 ， 但 「基 於 正 當 的 理 由 和 超 越 他

的控制能力的情況，他和他的伴侶 決定出售房屋」。 審理該宗案件的法官同意，該對夫 婦沒有疏忽、粗心或故意欺詐的虛假 陳述，法官亦以失去時效為由，禁止 聯 邦 稅 務 局 對 該 對 夫 婦 在 2007 年 、 2008 年和 2009 年的房屋銷售進行重新 評估。 但法官裁定該對夫婦在購買第四和 第五棟房屋時的主要動機是為了再次

出售房屋獲利，因此，法官裁定自住 房增值免稅不適用於第四和第五棟房 屋，相關的賣房利潤應被視為商業收 入徵稅。 最後，法官還駁回了聯邦稅務局向 該對夫婦處以巨額過失罰款的要求， 理由是納稅人是根據他的會計師的建 議來報稅，他以為自己可以每年申報 自住房增值免稅。

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54 Ming Pao Property Gold Pages

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明報地產金頁

2020 年 12 月 17 日

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2020 年 12 月 17 日 明報地產金頁

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$4,650,000

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景！景！山景！温西 Arbutus 安静内街 30 年翻新房子，罕見 8,358 平方呎街 角地，可欣賞城市和山脈全景，室內面積超過 4300 平方呎的開放式起居 室，特大窗戶和天窗，採光明亮。主層有寬敞的大客廳，飯廳，家庭廳和美 食廚房，大露台可俯瞰美麗的城市和山景。下層有 4 間臥室和一個辦公室。 地下室有 1 房 1 廳和厨房，有獨立門口。三層共 5 房+書房 5 廁。全屋洗手 間，地氈，木板地，高品質雙層玻璃窗戶，全新暖氣系統等，新油漆，全新頂 級鍋爐設備和新安裝的空調設備。美麗庭園，滿園春色。入讀名中學 Prince of Wales 和 Trafalgar 小學。

109-4759 Valley Dr., Van. 10

$1,980,000

溫 西 Quilchena 尊 貴 名 區 久 負 盛 名 的 Polygon 混 凝 土 建 築 Marguerite House，面向 Quilchena 綠色公園，罕有舒適 1720 平方 呎 3 房 3 衛浴角落單位，間格實用，高級建材，高端家電，特高樓底， 花崗岩和大理石台面，硬木地板，所有臥室和浴室均設有地熱，帶 2 車位。大廈設施應有盡有：娛樂室，桑拿，按摩池，室外游泳池，保安 員等。可步行至名中學 Prince of Wales 和 入讀 Shaughnessy 名 小學，數分鐘車程可到 UBC 和各名私校，購物交通方便。

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温西 South Granville 区 6 年新水泥公寓，名建筑商 Westbank 精 心建造，朝东 1 房+書房 1 浴共 574 平方呎，高楼底，有露台，1 车 位，间隔宽敞的美景水泥公寓，设有冷暖气及地熱浴室。大楼设施 齐备，有健身室，蒸汽浴，桑拿及娯乐室，屋頂花园設有瑜伽及娱 乐场地，并建有屋顶休闲菜园。购物，娱乐，餐館，銀行，交通近在 咫尺。入读名中学 Magee 和 McKechnie 小学。数分鈡车程至机 场及 UBC 和温市中心。

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$2,748,000 $2,748 ,000

温西 Southlands 11 年優質二層房子，業主花費超過 10 萬全新裝 修！地大 66.36x86.99 (5,827 平方呎） ，室內 2,781 平方呎，3 房 4 廁，特高樓底，定造頂飾天花，手工精緻，名家設計的砌石壁爐，地 暖，空調，名牌電器，木板地。特大家庭活動室，樓上 3 個寬敞套房， 主 卧 設 有 按 摩 浴 缸 和 蒸 氣 浴，特 大 連 屋 雙 車 庫。Fraser River Park 公園 和 Richmond Marina 碼頭近在咫尺，數分鐘車程可到 高爾夫球場，UBC 和列治文機場。

景！景！温西 Quilchena 區 7 年新屋主精心設計山景房子！地大 60x125 (7,525 平方呎） ，室內面積超過 4,500 平方呎，共 5 房加 書房 7 廁。高挑大堂配大水晶燈，高級建材，手工精緻，名牌電器， 美食炒鍋廚房，設有中央空調，鮮風換氣等設備。樓上 4 套房，地 下室設有特大娛樂室，影視廳，寬敞的樱桃木酒窖，桑拿/蒸汽浴 和 1 客人套房。4 車庫和美麗庭園。交通購物方便，入讀近在咫尺 的 PW 名中學 和 Trafalgar 小學，數分鐘可到名私校和 UBC！

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西區超過 2 千呎 4 房城市屋 溫西 South Cambie 區保養良好聯排三層朝 南城市屋，坐落名建築商 Polygon 建造的溫 西 格 局 最 棒 的 大 型 townhouse 小 區-Churchill Gardens，約 2,040 平方呎（此 面積不包括車庫）共 4 房 3 􀄁 􀄌 廁，樓上 3 房 2 廁，比一般獨立屋還要寬敞的主臥設有 2 個 步入式衣櫉，地下室 1 房 1 廁，正層開放式設 計。正層超過 10 呎高樓底，上層及地庫 9 呎 高樓底，採光明亮，新安裝高效煤氣爐和無罐 熱水器，設保安系統。地下室帶超過 400 平方 呎雙車庫。鄰近公園和社區中心，交通方便， 可步行到 Sir Wilfrid Laurier 小學和設有 IB 課程的 Sir Winston Churchill 名中學。可步行 或 幾 分 鐘 車 程 到 Oakridge 購 物 中 心， Langara College，高 爾 夫 球 場，T&T 超 市， Cineplex 劇院，和餐廳，十來分鐘車程可到 UBC，市中心以及機場。

4889 Trafalgar St., Van. 11

$3,380,000

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7650 Granville St. Van.

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$2,999,800

温西發展商和投資者皆宜！位於 Marpole 重建社區計劃，可攻 可守！是投資者將可建造聯排別墅的理想選擇和位置。74 年 房子，地大 50x122.73(6136.56 平方呎） ，室內近 2000 平方呎 的寬敞起居室，正層和地下室各有 2 房 1 廁，全屋共 4 房 2 廁。 鄰近社區中心，餐館，咖啡廳，銀行等，購物交通極為方便。可 入讀有 IB 課程的 Churchill 名中學和 David Lloyd George 小 學，數分鐘車程到達機場和市中心。把握土地重建良機！

新盤

2004-489 Interurban Way, Van. 新盤 西區South Granville 大豪宅出租

16

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$588,000

景！無敵城市景！海景！溫西 Marple 區 Marine Gateway 5 年新高層水泥大樓，屢獲殊榮的 Perkin+Will 建築師獨特 設計，1 臥 1 浴約 491 平方呎，開放式設計，不銹鋼名牌電 器，木地板，名牌潔具，設有洗衣和乾衣機，另有儲物室。 交通購物極為方便，T&T 超市，銀行，Cineplex 電影院，餐 館，加拿大線站和公車站等近在咫尺。投資自住皆宜！

每月租金$13,000 每月租金 $13,000

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明報地產金頁

2020 年 12 月 17 日

Ming Pao Property Gold Pages

57

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樓 花 獨 家 優 惠！ 西區優質水泥公寓樓花 物業地址：2888 Arbutus St., Vancouver

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1802-3333 Brown Rd., Rmd.

$1,850,000

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美景！無敵群山和城市美景！名建商 Polygon 的 AVANTI 頂樓 單位，位於列治文市中心，可步行至大型購物中心、輕軌、餐 館、商店、銀行等。1,652 平方呎 3 房 3 衛，豪華裝潢，智能廚 房，巨大私人屋頂陽台。一流的大廈會所設施，2 個停車位。請 即約看！

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1208-8570 Rivergrass Dr, Van East

$888,000

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景！可欣賞城市景和花園美景！溫東 South Marine 區，River District 由屢獲殊榮的開發商 Wesgroup 總體規劃的 Waterfront 充滿活力的新社區， ‘ Avalon Park 2’新落成高層水泥 大樓，東北單邊 2 臥 2 浴單位約 864 平方呎，朝向安靜庭院，採光明亮，名牌電器和潔具， 石英櫃枱，採用 Nest 冷暖氣設備，寬敞露台，2 車位和儲物室。大樓設有健身房，屋頂露 台，帶廚房和餐飲的多功能室，自行車存放處和禮賓服務，社區設有美麗流水庭院和兒童 遊樂園，另設有客人房間。未來的社區中心和小學，交通購物極為方便，鄰近超市，咖啡店 和歺館，銀行等。享受戶外河邊公園和步行道。

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列治文市 Woodwards 好區 46 年一流保養堅固房子，位于好風水鎖匙 圈地段，投資自住佳宜！地大 9,160 平方呎，室內面積共 2,955 平方呎， 6 房 3 廁 2 厨。樓上 3 房 2 廁，另有特大露台，正層設有三房加書房獨立 門戶出入單位，新裝修，新厨房，堅固鈻質屋頂，2 車房，美麗庭園，交通 購物便利，入讀名中學 Steveston-London 和 McKinney 小學。

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14733 34 Ave, Surrey

新盤

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$1,239,000

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素里白石鎭坐南朝北 9 年保養良好房子，地 大 45.6x76.4 (3,487 平 方 呎 ），室 內 超 過 3000 平方呎，5 房 4 廁，高級建材，不銹鋼電 器，中央空調。地下室 1 房 1 廳特大娱樂室，另 有廚房和 2 個酒吧冰箱，花園設灑水系統。步 行 5 分鐘可到全新小學，數分鐘車程可到太 平洋邊境口岸，高爾夫球場和購物商場。

素里市 13 年近年全屋裝修三層房子，地大 4,295 平方呎，室內 6 房加書房 4 廁共 3,367 平方呎，正層 高挑樓底。屋主花費超過 10 萬元裝修，包括新不銹 鋼電器，木地板，新窗簾，新暖氣系統，新油漆，新 智能設備，翻新洗手間，重整花園。樓上 4 房 2 廁， 地下室 2 房 1 廳，設有廚房和獨立門戶，私人後花 園，連屋 2 車庫，鄰近購物中心，交通方便，入讀著 名 Semiahmoo 中學和 Ecole Elgin Park 小學。

$867,000

景！城市景！本那比 Metrotown 中心地段'Station Square'2 年新高層 水泥公寓，朝東南 2 臥 2 浴共 889 平方呎，高樓底，不銹鋼電器，煤氣 爐頭，木板地，寬敞露台，1 車位和 1 儲物間。設施包括健身室，室外 大平台花園，宴會廳，會議室，客房，24 小時禮賓服務。交通購物極 為方便，鄰近天車站，購物中心，銀行，餐館等。

17352 1A Ave, Surrey

出 已售 出 內售 10 天

1202-6098 Station Street, Burnaby

23

新盤

出 售 已

$1,798,000

新盤

11160 Barkentine Place, Rmd.

列治文大地，保養如新

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5605 Commercial St. Van.

$1,499,000

出 已售 售出 內 期 星 2

溫東 Victoria 區意大利建商，33 年二層保養良好特式 屋，地大 33x122.8(4,052.4 平方呎） 。5 房 4 浴共 2,453 平方呎，楼上 3 房 2 浴，不銹钢电器。正層 2 房 2 廳 2 浴 （可分兩單位出租） ，各有廚房和獨立門戶。樓上特大客 廳木地板，約 3 年新德國名牌高節能暖氣系統，連屋雙 車庫。屋後樓上特大有蓋露台，後院電動鐵閘。交通購 物 極 為 方 便，可 步 行 到 商 店，學 校 和 公 車 站。入 讀 Gladstone 中學和 Tecumseh 小學。投資自住皆宜！

$1,299,000

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列治文位於 Steveston South 最受欢迎的地区之一，地大 40X100 (4,000 平方呎） ，42 年房子共 5 房 4 廁，1 車庫。主层设有 2 间大臥 室和 2 浴室，可作出租单位，楼上共 3 臥室和 2 浴室。交通购物方 便，驱车数分钟即可到 Steveston 社区中心，渔人码头，鄰近公园， 入读 Westwind 小学和 McMath 中学。投资自住良机，欢迎约看！

新盤 905-608 Belmont St., New Westminster

$565,000

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景！城市景和海景！New Westminster 區非常安靜的中央位置，7 年新水泥高層建 築，知名開發商 BOSA 建造的 The Viceroy。1 臥室+1 特大書房 1 浴共 735 平方 呎，書房可作第二臥室。採光明亮，花崗石枱面，不銹鋼電器，煤氣爐頭，寬敞露台 可遙望美麗城市景和海景。公共設施有健身中心，會議室，和設有壁爐的花園平 台，另有 1 車位和 1 儲物空間和訪客車位。生活購物極為方便，鄰近皇家城市中 心，商店，公園，咖啡廳，圖書館等。幾步之遙可到 Douglas College 和公車站。

新盤

621 W51th Ave, Van.

新盤

29

$3,950,000

30

出 已售 售出 內 期 星 3

投資者，建築商和建造夢想家園的 理 想 良 機！列 治 文 McLennan 區 0.5602 英畝地，地大 80x305.08 平 方呎（24,406 平方英呎）48 年保養 良好房屋，設有寬敞客廳和飯廳， 木板地，5 房 2 廁，室內面積 2,300 平方呎。正層 2 房 1 廳，樓上 3 房 1 廳，各有厨房，2 個洗衣房，有獨立 門口。朝東的私人庭院，門前有 8 車 位的訪客車位，交通極為方便，鄰 近社區中心，購物商場 Walmart 和 Lansdowne mall，可步行到餐館和 咖 啡 廳。僅 幾 步 之 遙 即 可 步 行 到 MacNeill 中學和 Anderson 小學。

815-8488 Cornish Street , Van.

新盤

1605-5288 Melbourne St .,Van.

$609,000

31

$687,000

水泥公寓高層 8 樓

溫西區位於 Granville 及 70 街 6 年 新水泥大廈由著名開發商建造，1 房 及書房。安靜光猛向東 573 呎單位 包 1 車位，眺望城市、雪山及屋頂花 園美景，超 9 呎樓頂（大樓內仅有的 數個單位之一 ） ，設有冷暖氣空調及 地熱洗手間，會所設有運動中心、蒸 汽浴、桑拿及電影院，屋頂花園設有 喻咖及娛樂場地，並建有屋頂休閒 菜園。2 分鐘至所有零售店，餐館，銀 行及 Safeway 大型超市。數分鐘至 機場及 UBC 大學，入讀名校，15 分 鐘至市中心。不可多得，請快！

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出 售 已 景！景！温東 Collingwood 區 ‘ Emerald Park Place’ 21 年水泥高層公寓，稀有 3 房+書房和 2 廁，室內近 千呎，向南轉角單位可欣賞山脈，城市和温哥華島 美景！落地窗户，採光明亮，寬大客廳，寬闊舒適，開 放式廚房，半封閉式私人陽台，2 個相連車位。大樓 設有完善的健身房和自行車室，鄰近天車站，公園， 和社區中心，大型超市等，區內環境安靜優雅，旺中 帶靜，日常生活便利，不容錯過，歡迎約看！

新盤 768 W39th Ave, Van. 新盤 4650 Nanaimo St., Van 新盤 136 E55 Ave, Van. 新盤 4333 Blair Dr., Rmd. 1890 E55th Ave, Van. 6180 Kalamalka Cres., Rmd 277 W46th Ave, Van.

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$3,580,000

出 售 已 售出 內 1 個月

投資者和發展商皆宜！社區重建計劃，可建造 4 層公寓或 6 層 出租建築物！温哥華 Cambie 區 60 年坐南朝北堅固 2 層街角地 房子，地大 59.14x132.58 (7,840.78 平方呎） ，室內超過 2,800 平 方 呎，共 4 房 3 廁。可 步 行 到 Oak Meadows Park 和 VanDuden Botanical Garden，Oakridge Centre，入讀名中學 Eric Hamber / Jules-Verne，和 Jamieson 小學，鄰近天車站， 交通購物方便，勿失良機！

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58 Ming Pao Property Gold Pages

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