第
1407
期
(加 西 版)
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
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目錄
梅嘉明
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P.40-41 本周睇樓精選 地產金頁電子版
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2021 年 1 月 14 日
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*Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
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▲ 11131 King Road, Rmd. Dec 17
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D L SO ▲ 7680 Glacier Crescent, Rmd. Dec 7
▲ 509-8333 Sweet Ave., Rmd.
Dec 11
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▲#406-210 Salter Street, N.W.
▲#125-6231 London Road, Rmd.
▲#221-Peregrine South, Tsaw. Shores Oct 22
D L O S ▲ 10311 Severn Drive., Rmd.
▲ 13151 Blundell Road, Rmd.
D L O S
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▲ 686 Gilchrist Drive,Tsaw. Oct 23
D L SO ▲ 5120 Jaskow Drive, Rmd.
D L SO ▲#1102-6088 Minoru Blvd, Rmd. Oct 16
Oct 16
D L O S
▲ 4360 Agar Drive., Rmd.
D L O S
D L SO ▲#304-8580 General Currie Road, Rmd.
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Oct 26
Oct 16
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Nov 14
▲#8-7740 Abercrombie Drive, Rmd.
▲ 16690 18 Ave., Surrey
D L SO
D L O S
D L SO Nov 10
Oct 28
Oct 31
Dec 10
▲#311-7800 St. Albans Road, Rmd. Nov 15
D L O S
D L O S
▲ 5575 Mcrae Street, Rmd.
D L O S
D L SO Nov 10
D L SO
▲#504-1949 Beach Ave, Van.
D L SO
D L O S Nov 12
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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全新一房公寓,室內面積 551 呎,設有冷氣系統,9 呎高樓底,光線充足,包 1 車位及儲藏室。十分便利, 可步行到 Queen Elizabeth 公園,Eric Hamber 中學 及 Oakridge 購物中心。
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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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910 呎 向西南
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535 呎
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101-6633 Pearson Way, Rmd. $2,638,000
1326 E.36th Ave., Van. $2,398,000
5534 Clarendon St., Van. $2,212,000
$2,838,000
2041 E.44th Ave., Van. $1,598,000
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只有 34 年新溫特色屋,位於快樂山極受追捧社區。 地 33x125(4125 方呎) ,屋 2798 方呎,間隔實用,上 層 3 睡 房,下 層 2 睡 房 加 書 房 獨 立 單 位 助 供 屋, RT-5 規劃地,往溫市中心及天車站均十分方便。步 行至 VCC,近學校、公車、購物等。
優美建造美景獨立屋,頂層花園平台眺望 360 度美景,有 2 睡房後巷屋及 2 套間可助供屋。 信步至 Kensington 公園,好校網:Alexander MacKenzie 小學及 John Oliver 中學。
溫東優越 Collingwood 區,3 層獨特設計,地 5200 呎,屋 3118 呎,共 7 睡房 6 浴 2 車位,地 庫有 2 個獨立套間助供屋。RT-11 規劃地,將 來可建孖屋,近學校、公車及一切生活所需。
#506-3162 River Walk Ave., Van.
#701-1690 W8th Ave., Van.
#107-3162 River Walk Ave., Van.
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由 Polygon 興建豪華水濱柏文, ‘Shoreline East’邊角單位, 罕有水泥結構,1,097 方呎,2 睡房地面單位,9 呎高挑樓底, 頂級不銹鋼家電,寬大露台,往公園、步行徑等十分方便。優 越新社區,設 Starbucks 咖啡室、Save-On-Foods 超市、TD Bank 銀行、餐廳等……
4 分層獨立屋,位於寧靜地段,地 6,100 方呎, 屋 2,495 方呎,3 睡房 2.5 浴室,家庭廳連接後 園,光亮客廳設特大窗,設壁爐,連接飯廳。地 庫半完成,獨立入口,近中、小學,購物及公車。
溫東 Killarney 方便地區,結實 2 層家庭屋,3 年前作全屋 翻新,地 3894 方呎,屋 2366 方呎,共 5 睡房 3 浴,正層向 南客廳及家庭廳,3 睡房及 2 全浴,寬大陽台可作燒烤樂。 下層可作 2 或 3 睡房獨立套間,獨立門戶。連屋雙車庫, Waverley 小學及 David Thompson 中學校網,地點方便。
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#2508-777 Richards St., Van. $699,000
‘Telus Garden’由著名 Westbank 興建,1 睡 房+Flex,573 方呎。頂級建造,設泳池、健身室、 24 小時禮賓服務。新地氈,時尚燈飾,頂級家 電。地點方便,近購物、娛樂、餐廳及天車站。
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#807-6080 Minoru Blvd., Rmd. $699,000
列治文中心地段,2 睡房 2 浴,1081 方呎,1 車位。列治文購物中心旁,購物、娛樂、飲食近 在咫尺,交通方便。鄰近 Minoru Park 公園及 泳池。全新油漆、新地氈,保養好,可即入住。
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12 Ming Pao Property Gold Pages
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Sutton Group - West Coast Realty
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*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver(REBGV)
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反危為安,天祐吉人 風水古訣有云:「陰得陽,如暑 得涼,五始咸和,百事俱昌,氣出 於坎水而穴稱『鯉魚吐珠』能出德 位富貴」以上的古訣論據在古代 的生活環境中也許有其一定之定 理,但在現今生活中又可否能派 用場呢? 朱發在未移民前在中國為一 大企業的總經理,雖不是什麼大 富大貴之命,但總算是衣食不愁, 位高權重。2013 年因其獨女在溫 哥華大學畢業下有幸找到一份不 俗的工作,所為老來從子,故不得 不放棄其高厚官祿,舉家移民加 拿大。唯抵埗三年不論投資什麼 行業都是輸多贏少,花費多多,但 卻收益極少,後來改為從事一些 粗活也做不長久,眼看從中國帶 過來的積蓄已用得八八九九,唯 有計劃回流,在十五十六拿不定 基於上述原因,便寄語朱發應盡早將此屋賣掉,
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大師批算此宅是一上乘風水吉宅,但因已欠下銀
發、零售,分店一間一間的開設,二年間在卑詩省
來,則為天地不交而萬物不通也。上下不交而天下
行多月之房屋貸款,加上每年的保養、維修、地稅
已有八間分店。前老闆股東覺得大好事業如今讓
無邦。內陰而外陽,內柔而外剛,內小人而外君子,
等開支,實在是無法不將此屋賣掉,以解財困。故
朱發分享其成,便有點心有不甘,因此在某些新店
小人道長,君子道消也。」此為陰陽天地逆行之象。
此麻煩大師設法為我設一風水局及早將此屋以高
自己及兒子獨資來做,說也奇怪,這些獨資店舖則
為大凶之卦。尤幸從「天地否」變卦為「地天泰」反為
價賣出,否則若再拖延至銀行將其清盤拍賣,損失
生意奇差,但其他與朱發合資者則生意滔滔,不得
否極泰來之象,因「泰」者為「天氣下降,地氣上升,陰
將會更加重。」
不繼續與朱發合作,也可能是命數該盡吧,一年後
主意的時候,經友人介紹前來找筆者卜問前程。
陽相交,循環得宜,五行流轉無阻,為吉祥亨泰之 象。」此卦顯示朱發現時的運程雖為處於谷底,唯如
筆者見他語意誠懇再細觀其人命格清奇,如能 助此人重振命格身運,他日必有不少人受惠。
更因肺癌逝世。而朱發向其遺孤購入此間公司其 餘百分之五十股權,生意愈做愈大,五年後成為卑
因此便幫其屋宅佈下一個「棄局」,果然在銀行
詩省華人主理首屈一指之雜貨蔬果批發及零售
清盤之數天前成功將房屋以高價賣出。然後再依
商,而在功名業立之後,果然亦真的是回饋社會,
朱發其本人能負擔之數額在另一個地區(列治文)
在慈善工作上不遺餘力,每有慈善活動更是出錢
因。在羅庚為建於下元七運坐乾向巽之獨立房屋,
尋得一門坐北向南(子午向)之城市屋,實用面積
出力,他的口號是「取之於社會,用之於社會」。
土地面積差不多有一畝多,但建築面積卻只有四
只有二千呎,而此宅建於下元八運,大門納氣於東
也可能是天祐善人,朱發於六十高齡再得一子,
千多呎,在風水學上便犯了「大小不得位」之弊病。
南巳位,而後門通納北方亥水之氣。正應了《黃帝
得以繼後宗祠香燈,而前來找筆者替其兒子選取
風水古訣有云:「居屋要大小得宜,不應地大而
宅經》廿四山向。陽宅龍頭(大門)在巳,龍尾(屋後
吉名之時,便建議取「天祐」兩字,寓意「天祐」吉
居屋佔地比例過少,否則「屋大欺人少」會招財事
之宅門)在亥,以使陰陽抱合,升降得宜,為上佳吉
人,實是一個臨危有救,遇難呈祥,於努力下反危
敗之災。朱發一家僅得三人,而居住於一個四千多
宅之說。加上其宅門前青龍位不遠處得見河流橋
為吉的一個實例個案也。
呎的房屋,亦也算是「居大欺人少了」。加上命主為
樑,於風水格局上為典形之「鯉魚吐珠」。穴上佳富
震木陽屬,王宅是乾宅金屬,震木被強金所剋,而
貴之地。
能設法在風水佈局上於其居屋陰陽升降五行流轉 順暢相生相剋制有序,當可能運轉乾坤。 故馬上實地到其居宅勘察,追究陰陽逆阻之原
以陰陽運轉中,此宅為重陽之宅。
果然朱發入住不及三個月,覓得一份蔬果運輸
風水古籍《黃帝宅經》有云:「重陽重陰之宅主大
之工作,約一年後因東主爛賭欠下一筆巨債加上
凶破敗,陽氣抱陰,而陰氣抱陽則百事亨通,富貴
患上肺癌,因此便低價將公司百分之五十股權轉
吉祥」。
讓給朱發。可能是命主運轉乾坤,「時來風送滕王
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2021 年 1 月 14 日
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物業稅自住津貼屋價上限提高 省府將取代市府處理審批行政工作
2021 年物業稅業主自住津貼(Home Owner Grant)的屋價上限將回升 至 162.5 萬元, 為貼合上升的房屋估價,確保符合補助資格省民的比率 維持不變。另外,省府今年將全面接手這項津貼的行政事務,所以業主 本年需要透過省府新設的網上系統,直接提交津貼申請。 卑詩財政廳近日宣布,本年可為自住物業申請全數津貼的屋價上限,將由去年的 152.5 萬元回升至 162.5 萬元。 本年有變的是,省府將全面負責補助計劃的行政工作,以減輕市政府的負擔。所以省 內的業主今年需要把申請直接呈上省府而非市府辦事處。合資格的業主在本年需透過省 府即將設置的網上系統,遞交津貼申請。 民眾目前如果在溫哥華或列治文、本那比等市府的官網上查詢有關資料時,官網都將 指示查詢者到省府的津貼申請頁面查閱詳情。 有關頁面表示,這個網上系統將會更簡易及更快速地批核津貼申請,但這個系統初步 仍未開放,預計會在本年年初投入服務。省府雖然在頁面上表示,業主一旦收到地稅通 知後,便可開始申請自住津貼,但省府計劃等到大部分省民在 5 月份收到地稅通知後, 才開始接受津貼申請。 省府也提醒業主,記得保留卑詩物業估價處(BC Assessment)的地稅評估,或市政府 的地稅通知,以便在向省府申請自住補助時,提供通知單上的登記及司法管轄區號碼 (roll/ jurisdiction number)。
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本年可為自住物業申請全數津貼的屋價上限回升至 162.5 萬元。
與往年一樣,居於大溫地區、菲沙河谷地區及省都區域的業主,若持物業估值在上 述屋價上限之下,將最多可獲 570 元的自住津貼,而 65 歲以上的長者、傷殘人士及與 傷殘人士同住的親屬,將可獲最多 845 元的補助。在上述以外地區居住的業主則最多可 獲 770 元,而長者、傷殘人士或親屬將可獲最多 1,045 元的補助。 屋價在上限以上的業主仍可申請津貼,但津貼金將根據屋價超出上限金額而減少, 每超 1000 元,津貼減 5 元。這代表在大溫一般地區居住,持有估價 173.9 萬元或以下自 住物業的業主,仍可申請部分的自住津貼。 本那比-洛歇(Burnaby-Lougheed)選區省議員陳葦蓁指出,若省民仍有問題或是需 要幫助協助申請業主自住津貼,有些省議員的辦公室也可幫忙,例如她的辦公室就會 幫忙長者申請新冠復蘇福利等政府福利。
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28 Ming Pao Property Gold Pages
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3.04
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3.74
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VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
3.75
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$3000 萬 •高貴林知名連鎖商務觀 光酒店,緊鄰高速公路, 天車站,購物商場,賭場 ,西門菲莎大學,交通便 利。 •佔地 91,911 平方英尺, 建築面積 46,200 平方英 尺,規劃 CS-1,可以改 建成養老院或蓋高層建 築 •業主經營該酒店 24 年, 擁有 84 間客房,每晚約 $100-$136
斯闊米什 酒店出售
列治文 國際連鎖酒店出售
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$1800 萬
$4800 萬
$8000 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋 門戶的斯闊米什中心,距離 溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時車程,近世界著名的 攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布 公寓,交通方便,風景宜人 • 佔 地 79,540 平 方 英 尺,約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間,平均每晚$79-$130,有 125 個座位的飯店,800 平 方 呎 的 酒 房,25 個 座 位 的 會議廳,並設有室內泳池, 水滑梯,按摩浴缸,健身房 • 2015 年收入:200 萬(其中 70 萬 來 自 酒 房)業 主 花 費 超過$140 萬全新裝修
• 地點一流,5 分鐘到達溫哥華 國際機場,15 分鐘抵達溫哥華 市中心,方便購物,交通便捷。 • 1999 年建,一手業主,經營 20 年,5 層共 109 間客房,平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工,內部設 備齊全,擁有健身房,辦公室, 會議廳,早餐廳,現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入:$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎,建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 : $24,829,000 (2018)
•一 流 地 理 位 置,距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施:全套自助早餐 ,熱水泳池,桑拿浴室,蒸 汽浴室,洗衣設施和健身 室等。 •客房設施:104 間房,免費 Wifi,微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入:230 萬,Cap Rate=3%
樓花轉讓 (全部原價轉讓) 樓花名稱
位置
開發商
單位號
Ave One
溫西
Ave One
溫西
Concord
#711
Park Boulevard
素里
Concord
#3207
Concord Brentwood
本拿比
Concord
#2403
Concord Pacific #906
戶型
室內面積 朝向 預計成交 西北 2021 年初 南角
車位
每呎單價
總價
1 車位
$1466/呎
$850,000 (原價轉讓)
1 房+ 書房
580 呎
2 房+ 書房
967 呎
北
2021 年初
1 車位
$1675/呎
$1,619,900
647 呎
東
2021 年上旬
1 車位
$799/呎
868 呎
北
2022 年
1 車位
$1072/呎
$517,000 (原價轉讓) $931,100 (原價轉讓)
2 房+ 書房 2 房+ 書房
32 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 1 月 14 日
統一標準卑詩變育空
房價因建節能屋而漲
又有人說,溫哥華的獨立屋價格會繼續上漲。 說話的,不是地產經紀,不是投資者,不是發展商,而是一個製 造玻璃門窗的人。 今年開始動工的獨立屋、Townhouse一類低幢房屋,聯邦政府在全 國範圍「一刀切」推行新節能標準,導致溫哥華新建一間普通獨立 屋,光是買玻璃門窗就要多花兩、三成。而屋內牆壁厚度也要由6 吋增至8吋,內裏填上保溫棉。 「去年動工,今年剛剛落成的新房,因為是按以前的節能標準完 成的,在未來若干年後,都會是建築費最便宜的房子,照這個趨勢 下去,不斷提高的節能標準會將建築成本愈推愈高。」 建築業者說,新規定下,建築費多了6-8%,但這不代表你住得更 好,按聯邦的理想,你的房子最好是一個包着保溫層又沒窗門的塑 膠盒子,這樣你會覺得舒服?
加拿大房價可能隨政府對節能 要求提高而上漲
明報地產金頁
明報地產金頁
2021 年 1 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
加拿大總理杜魯多(Justin Trudeau)喜歡搞環 保,所以聯邦政府定下2050年將全加拿大的淨碳排 放量降至零的目標。年初更破天荒推出全國統一政 策,大力推廣節能型民居。以前,全國按冷熱程度 分三區,溫哥華和暖,劃在A區或1區,育空劃在 寒冷的C區或3區。 今年開始,這分區制取消了,溫哥華和多倫多 市的新獨立屋類,都要採用跟育空地區一模一樣的 節能標準。而這個標準的主要目的是吸收陽光熱 量,加强保溫。 但今年以前,並不是這樣的。
買玻璃門窗就要較以往 多花兩、三成
加拿大各區標準趨一致 Energy Star是北美地區實行的節能標準,最先由美國 環境保護署(US Environment Protect Agency, EPA)制 定,之後由加拿大自然資源部Natural Resources Canada 引入加國,每隔數年便會升級更新。海天門窗(C-Sky Windows)的Jeffrey Wu在本地從事各類節能玻璃門窗生產 超過15年,眼見在此期間Energy Star升級了好幾次,要 求一次比一次高。 「其實直到去年,Energy Star在各地實行的標準還是 不一樣的。比如加拿大一直是以氣候的寒冷程度分成三 個區,十幾年前按A、B、C分區,到去年為止是按1、2、 3分區。大溫比較溫暖,屬於A區或1區,要求比較低,北 部的育空則是C區或3區,要求比較高……我覺得,所有地 方實行統一的節能標準,其實並不是很合理。」 在寒冷的加拿大北部地區,保暖是最重要的問題,但大 溫地區乃至卑詩省內陸地區,夏天常常出現25甚至30度高 溫天氣,這個時候要考慮的就不是如何保暖,而是怎樣可 以散熱。 玻璃門窗的節能標準主要涉及熱傳導係數(U值)。一 般而言,熱傳導係數愈低愈不容易散熱,保溫功能愈好。
2050溫室氣體
排放量降至零
11月19日,聯邦環境與氣候變化部長Jonathan Wilkinson推 出零排放責任法案C-12,自2025年起,將設定強制性的5年國 家目標,削減溫室氣體排放量,並在2050年將溫室氣體排放量 降至零。 法案將強迫目前和未來政府實踐氣候政策,要求聯邦政府 每5年設定中期減排目標,以確保最終實現目標。過去數十年 來,加拿大曾設定過多次廢氣減排目標,但從沒有一次達標。 根據加拿大在巴黎氣候協議上的承諾,將在2030年將溫室氣體 排放量降至2005年的水平。 ▶聯邦環境與氣候變化部長Jonathan Wilkinson
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2021 年 1 月 14 日
節能空調真有效?
明報地產金頁
有人戲稱未來加國獨立屋會類似溫室
「按照新標準,民居的窗戶會令房間更多地吸收陽光,儲存能量。這放在育空當 然很好,但溫哥華就不一樣。溫哥華的冬天雨很多,又常常陰天,靠陽光照射儲存 下來的能量實在有限。反而夏天比較熱,我有不少客人會希望使用夏天能防更多太 陽照射的窗戶,可以少用空調,同時也能起到節能的效果。但這個要求按照新標準 比較難以實現,因為新標準主要考慮的是如何吸收更多的太陽熱量。」 按照加拿大自然資源部的說法,雖然加國部分地區會在入夏後出現較熱的日子, 整體上看加拿大家庭平均在製冷上的消耗的能量只佔總量的1.9%。而暖氣耗能則佔 61.6%,熱水佔19.3%,照明佔3.6%。要解決夏天太熱這個問題,購買安裝節能型空 調、風扇或換氣設備即可。換句話說,節能以減低能源消耗為主要考量,製冷耗能 佔比例小,基本可以忽略,而製冷過程對環境的影響,更不在計算範圍。 然而,制定政策的人忽略了那些住在符合新節能標準房子裏的居民夏天要降溫的 問題,也忽略了他們為這樣的新房子付出的經濟代價,只籠統地說:長期看,節 能房屋會為房主節省水電煤氣費用。
新標準令建築成本上漲 根據自然資源部的估算,獲得Energy Star認證的房子,每年 節省的水電煤氣費用最多300加元。而據Jeffrey Wu估計, 按照新標準建成,位於溫哥華市的獨立屋,僅門窗上的平 均花費比之前上漲至少2成,約4000加元。 另外,新標準影響下的絕不僅僅是門窗,還有房屋牆 壁及各類配套設施。過去數年,為了達到不斷加强的節 能要求,建商必須不斷增加房屋墻壁內填充的保溫層。 獨立屋牆體厚度從4吋變成6吋,又變成8吋,花費更多 物料和人工,進一步推高成本。有本地建築商表示,
未來節能房屋是否如現在的 房屋一般亮敞頗有疑慮
新標準的實行已經令房屋的建造成本上漲6%到8%。
加拿大環保標準難實施
加國政府似未考慮因節 能而影響房價可負擔性
「建造加拿大政府理想中的節能房屋,地基下面要先鋪上 一層碎石,上面是泡沫,再來一層厚塑膠膜,之後才澆築水 泥。整個房子內部全部都要塑膠膜密封,打個釘子穿個洞也 可能有麻煩,因為密封要求很高。」 加拿大自然資源部開發的HOT2000軟件是針對低層住宅建 築的能耗模擬及設計工具,支持包括Energy Star新型環保房 屋在內的節能評估。建築業人士王先生10幾年前曾報名學習
如何使用該軟件,不過之後他並未發揮所學,原因是發現加拿大推廣環 保雖好,卻失於偏頗。 他指出,按照加國政府的計劃,節能房屋除了牆體加厚,使用節能玻 璃,以後還會加上使用地熱,循環利用雨水等等,2020年統一推出的新 標準只是開始,未來還會再進一步提高要求。 「窗戶愈小愈節能,房子密封愈好愈保溫……以這個理念,那最節 能的居所就等於一個包着保溫層的塑膠盒子,最好沒窗戶,全靠通風系 統,但價錢更貴。這樣你會喜歡?」
◀人類開始思考如何讓房屋和自然更加融合
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Ming Pao Property Gold Pages
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年初市場幾陷停頓 夏季後復活躍
成 兩 大溫住宅去年成交 升逾
大溫地區去年 12 月樓市成交量創歷史最高, 其中獨立屋銷售暴漲七成。 (網上圖片)
通常 12 月份是樓市最冷清的一個月,大溫去年 12 月份的成交量卻創歷史最高,其中 獨立屋銷售暴漲七成,基準價突破 155 萬。回顧 2020 年全年,大溫地區住宅成交總 量超過 3 萬間,比對上一年增逾兩成;而獨立屋價格上漲最快,較 2019 年升一成。
省府指徵收空置稅 後有助增加房屋出 租的長線供應。 (林莉莉攝)
大溫地產局(REBGV)公布去年 12 月樓市數 據:住宅成交量突破 3000 間,達到 3093 間,較 2019 年 同 期 的 2016 間 , 激 增 五 成 有 多 (53.4% ) ; 較 2020 年 11 月 的 3064 間 , 微 升 0.9% ; 比 12 月 的 10 年 平 均 高 出 近 六 成 (57.7% ) , 創 下 有 記 錄 以 來 的 成 交 量 最 高 12 月。 大溫地產局主席格伯(Colette Gerber)表示, 12 月通常是一年中房地產市場最淡靜的月份,但 去年 12 月強勁的銷售勢頭超出了長期以來的平 均水平,這與去年不尋常的季節模式保持一致, 很大程度上可歸因於新冠病毒疫情。 根據地產局統計,大溫去年 12 月新增 2409 間 房屋在中央放盤系統(MLS)掛牌出售。這一數 字 比 2019 年 12 月 (1588 間 ) 增 長 超 過 五 成 (51.7%);但較 2020 年 11 月(4068 間)下降了 約四成(40.8%)。 中央放盤系統目前正待售的房屋總量為 8538 間,較 2019 年 12 月(8603 間)略微下降 0.8%; 但 比 2020 年 11 月 (11118 間 ) 跌 落 超 過 二 成 (23.2%)。
從房產類型來看,城市屋的交易與掛牌比例 (sales-to-active listings ratio)最高,達 50.4%; 其次為獨立屋的數字是 35.2%;柏文的交易與掛 牌比為 33.1%。 在 2020 年 12 月,大溫地區獨立屋基準樓價升 上 155.5 萬 高 位 , 比 2019 年 12 月 升 1 成 (10.2%),比 2020 年 11 月小幅上揚 1%。 城 市 屋 基 準 價 達 81.4 萬 元 , 比 2019 年 升 4.9%,但較 2020 年 11 月微跌 0.1%。柏文基準價 為 67.7 萬元,比 2019 年漲 2.6%,與 2020 年 11 月 持平。 回顧 2020 年全年,大溫地區住宅成交總量超 過 3 萬間,達到 30,944 間;比 2019 年的 25,351 間 增加 22.1%。 格伯回憶說,當疫情在去年 3 月剛開始蔓延 時,市場幾乎陷入了停滯。但當人們適應了新冠 病毒的大環境之後,當地買家的需求和賣方的供 應,自夏季以來已穩定恢復。 格伯還分析,不斷變化的住房需求和低利率是 2020 年驅動樓市的關鍵因素;展望未來,待售房 屋的供應量將對 2021 年樓價走勢至關重要。
卑詩空置稅 2 年收 1.3 億 逾 9 成來自非本省居民 溫市申報空屋稅期限尚餘 4 周 逾期呈報罰款 250 元
卑詩省府公布徵收投機空置稅(speculation and vacancy tax,簡稱空置稅)第二 年的數據,指有關稅項在增加長期出租房屋供應方面奏效。2019 年此項的稅收及收 入為合共 8,800 萬元,省府說,超過 92%的空置稅收入來自外國業主、衛星家庭、 住在本省以外的加拿大人以及其他非本省居民的業主;而 99.9% 以上的本省業主毋 須繳納這項空置稅。 省財政廳長羅品珍(Selina Robinson)表示, 新冠病毒疫情凸顯了卑詩省民一直所知道的, 即可負擔及安全的居所,對省民、社區以及整 個經濟都很重要。正因如此,省府會繼續致力 爭取更多可負擔的住屋選擇,確保房屋用作棲 身而非圖利。 各市市長近日已收到各社區的 2019 年空置稅申 報資料,這些資料將為他們提供資訊,商討是否 需要調整有關稅項。省財政廳每年均會向徵收空 置稅地區的市長徵詢意見,透過年度諮詢,省財 政廳有機會了解有關稅項的數據和分析資料,而 市長和委員會亦有機會闡釋該稅項在社區所發揮 的效用。
空置稅奏效 長期出租屋供應增 羅品珍說,2019 年的申報資料以及加拿大房屋
及按揭公司(CMHC)等機構提供的報告均顯 示,愈來愈多物業轉型為長期出租房屋,這轉變 對市區來說極為關鍵。這些形態轉變和空置稅將 會繼續打擊投機者而不會影響大部分卑詩省民, 顯示空置稅在本省奏效。 報告提到,空置稅繼續緩和樓市但未對房屋供 應產生負面影響。在本省徵收空置稅地區,2019 年的房屋動工率較 2018 年上升 16% 。全省空置 率上升 7%,為省民提供更多可負擔住屋選擇。 對於不少省民來說,可負擔住屋仍是遙不可及 的事情。自 2018 年引入空置稅以來,已為省府帶 來 1 億 3,000 萬元收入。投機空置稅所帶來的所有 收入,在徵收該稅項的五大區域內,用來投資房 屋、庇護所或租屋等項目上。 要了解投機空置稅詳情,民眾可瀏覽省府網站 www.gov.bc.ca/spectax。
溫 哥 華 市 府 昨 日 宣 布 , 現 在 距 離 2020 年 「空屋稅」申報截止日期還剩 4 周,已有接近 一半的溫哥華業主申報他們物業的狀態。市 府提醒,每幢物業都需申報;逾期申報將發 250 元罰單。 根據溫市府的消息,截至 1 月 5 日, 46%的 溫哥華住宅業主已根據城市空屋稅項(City's Empty Homes Tax program)的要求,申報了 他們物業的狀態。這一比例與去年此時申報 者的比例非常接近。 溫市府指出,溫哥華的業主需要在 2 月 2 日 之前,完成 2020 年稅務年度的申報;而如果 申報晚於該日期,則將面臨 250 元的罰金。 根據空屋稅規定,包括以下狀況的大部分
物業無需繳納空屋稅,如在一年中有 6 個月以 上,物業被業主、業主的家庭成員、朋友、 或者經業主獲准居住的人,作為主要居所; 物業作為居住用途,在一年中至少出租了 6 個 月,租期為連續 30 天或以上;或物業符合 9 項目豁免標準之一。 此外,溫市府還提醒,每幢物業都需要申 報。即使物業的所有者之一居住在其中,業 主仍需要申報該物業的狀態。申報程序可登 入以下網址: vancouver.ca/eht-declare 完成。 如需幫助,可在每日上午 7 點至晚上 10 點之 間,撥打電話 311(溫哥華以外地區可撥打: 604-873-7000),或在網站上向客服諮詢。
2020 年 「 空 屋 稅」申報期限還 剩 4 周,溫市近 半業主已申報。 (網上圖片)
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2021 年 1 月 14 日
明報地產金頁
疫下荷蘭設計周
隔離生活 似近亦遠 荷蘭設計周算是剛過去2020年 發展最反覆的設計周之一,年中 疫情有好轉迹象,有機會舉行限 人數的實體展加網上展。可惜 開展前約1個月個案急升,令不 少計劃流產,又或是在半完成 狀態下展出。但主辦單位Dutch Design Foundation選了切合時令 的主題The New Intimacy,令這 個國際矚目的設計展,成為我們 在隔離情况下,思考如何處理這 種似近亦遠生活方式的契機。
自學文化 MU主理的The Self Design Academy展覽,貼合大會年度主題,呼應近年冒起的自學文化。 2020年有不少設計展因為疫情而延期然後改為網上發
2020年設計周找來潮流先知Lidewij Edelkoort、產
布,設計展網上雜誌化成為了不少主辦機構最安全而可
品設計師Sabine Marcelis及Philips的體驗設計師Sean
行的過渡方案。巴黎的Maison et Objet最適合,因為整
Carney作大使,當中以Lidewij Edelkoort的戲分最重,
個設計展其實以商貿為本,近年周邊活動也有減少;加
分別於Van Abbemuseum及Kazerne舉行合共3個展覽。
上算是2020年最先面對疫情影響的大型設計展,網上
在兩個展場同時舉行的New Melancholy展覽,呼應設計
版本以產品目錄為主,算是貼合活動本身的性質。米蘭
周主題,探討疫情下社交距離帶來的憂鬱及空虛。如在
設計周Salone del Mobile的影響較大,因為一向一半活
Van Abbemuseum,可看到Studio Maarten Kolk & Guus
動一半營商,改為於2020年9月尾在巿內舉行的Milano
Kusters 的布包雀鳥標本 Avifauna 系列,呈現自我及封
Design City,配合了Fuorisalone.it的虛擬展覽及網上講
閉的主題。場內亦可看到Maarten Baas的經典作Smoke
座,卻少了氣氛及聲勢。
Piano,放諸當下,叫人聯想到現場演出及音樂界如何
不可握手的日子 觸碰1300指尖 布包雀鳥標本 Studio Maarten Kolk & Guus Kusters的布包雀鳥標本Avifauna系列,呈現 自我及封閉的主題。 (大會提供)
受疫情影響。在Kazerne,則可以找到Pieke Bergmans的 Crystal Virus,將液態水晶花瓶直接放在木椅留下焦烙,
相對而言,荷蘭設計周最受疫情影響,因為整個設計
比喻疫情帶來的心理影響。同場展出的Excess of Matter
周以活動而非商業產品為主,如音樂會、派對,亦有不
出自Angéline Behr之手,為軟座注入豐腴女性的體態
少以非產品而是設計體驗及概念為主的發佈,真人參與
線條,探討肥胖、舒適及自我形象之間的關係。
的重要程度比上述兩個設計周更甚。2020年7月歐洲疫
同場另一由Lidewij Edelkoort與Studio INAMATT聯合
情已稍緩,大會宣布The New Intimacy為2020年主題,
策展的Comma展覽展出多塊掛氈,帶出停一停再向前
除了探討世界因為社交媒體帶來的人際關係變化,亦針
的思考。
對封城限聚帶來的影響。 疫情影響的層面非常廣泛,小如打招呼時荷蘭人放
Smoke Piano Maarten Baas的Smoke Piano 叫人聯想到現場演出及音樂界如何受到疫情 影響。 (大會提供)
(大會提供)
思考新物料 絲菌製棺木
棄了傳統的三下錫面及握手的打招呼方式,大至有博
整個荷蘭設計周其實有不少關於新物料、新概念的思
物館因為疫情而破產收場。整個設計周中,不少作品
考,如Studio Hendrikx與Loop Biotech合作的絲菌製環
靈感來自人與人之間的真實接觸,亦有不少探索人與
保棺木Living Coffins。設計周本身亦希望能打破這種遙
周遭的關係。當中最搶眼的,是Laura A Dima設計的裝
距限制,如由Polder Triënnale主理的Polder TV,於農鎮
置作品The Finger Rub Rug。參與者會走入一個隔離空
Noordoostpolder拍攝設計電視紀錄片,討論城郊關係。
間,與一塊由1300隻真實大小的矽膠製手指組成的地
另外亦有不少設計工作室短片,及與YouTube合作的
氈互動,彌補因疫情而缺乏的肌膚接觸。另一個則是由
360度互動觀展影片。不少內容現在仍可網上收看並附
Wongsathon Choonhavan主理的Imagine Future of Jobs,
有英文字幕,大大降低了越洋觀展的門檻,算是打破巴
對應科技及疫情改變了未來世界的工種。整個作品以工
黎及米蘭的家品設計展覽僵局的嘗試。
作坊及角色扮演的形式,並以創作新工種為本,貼合打 工不如創業的當下世界大勢。
明報地產金頁
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● 主題焦點
探討私隱 為出賣個人資料「 告解 」 2020年荷蘭設計周以The New Intimacy為年度主題,有 不少計劃探討了與親密息息相關的私隱(Privacy in the Age of the New Intimacy)主題。「私隱」本身是Dutch Design Foundation早於2019年定下未來3年會探討的主題,亦首次成 為荷蘭設計周的焦點。 將私隱融入年度主題中,亦為其加多一重意義。當中手 法最有趣的,是由Agency SETUP製作的 .sorry(dot sorry) 短片。短片以舊荷蘭電視節目Het Spijt Me(I'm sorry)為藍 本,找來真人穿上面書F字標誌公仔衫,到這個仿古節目上 為出賣個人資料告解。 由datawear設計的Low Tech Canvas Against High Tech Surveillance,則是用上幾何設計,讓人能隱身於具人臉識別 功能的監視系統。 Paul Kuipers的Achterhuis則以Edward Snowden的隱居點 為副題,利用建築空間探索私人與公共空間如何磨合,帶出 Spatial Encryption(空間加密)的概念。
留下焦烙 Pieke Bergmans的Crystal Virus, 將液態水晶花瓶直接放在木椅留下焦烙,比喻 疫情帶來的心理影響。 (大會提供)
矽膠手指地氈 Laura A Dima設計的裝置作品 The Finger Rub Rug。 (大會提供)
Lei Nelissen則走實際路線,設計了可以刪除及改寫個人網 上足印的軟件Aeon,為網民私隱帶來保障。
.sorry(dot sorry)短片 半完成酒店 Piet Hein Eek2020年以酒店為主 題,但因為疫情只能以半完成的狀態登場。 (大會提供)
Low Tech Canvas Against High Tech Surveillance (大會提供)
▼
豐腴軟座 Angéline Behr的Excess of Matter, 為軟座注入豐腴女性的體態線條。 (大會提供)
(大會提供)
▼Achterhuis (大會提供)
環保棺木 Studio Hendrikx與Loop Biotech合 作的絲菌製環保棺木Living Coffins,論述再生 物料與死亡的關係。 (大會提供)
設計紀錄片 由Polder Triënnale主理的Polder TV,在農鎮Noordoostpolder拍攝設計電視紀 錄片,討論城郊關係。 (大會提供)
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文:康詠然 圖:林靄怡
2021 年 1 月 14 日
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水熱分離混紡衣物 「垃圾」重生物盡其用
「速食時尚」平、靚、正,叫人買得開心也掉得痛快。根據環保署統計,2018年紡織物廢料佔堆填區 棄置量14.3萬公噸,即平均每日約有390公噸紡織物被送往堆填區,浪費問題相當嚴重。 環保團體不斷推動舊衣回收,究竟如何將舊衣循環再造?是否真的能將垃圾「重生」,為保護環境出一 分力?
水熱分離 5 部曲 1. 裁剪
剪去混紡物料上的硬物 鈕扣拉鏈, 並將布料剪 成合適大小。
2. 置入反應器
將剪細的布片、 水和環 保化學劑倒入反應器的 鍋爐中。
環保化學劑
水
3. 加熱
將鍋爐溫度調升至110℃ 至 150℃, 並 且 作 攪 拌 程序。
溫度調升至110℃至150℃
棉
(分解)
4. 分離
布片內的棉纖維分解成 纖維素粉末, 而聚酯纖 維在處理過程中仍然保 持完整。
聚酯纖維 (保持完整) 5. 過濾
聚酯纖維
纖維素 粉末
水中的纖維素粉末, 通過過濾 器小孔濾出和烘乾, 從聚酯纖 維中分隔出來。
(明報製圖/H&M Foundation提供)
葛儀文 香港紡織及成衣 研發中心行政總裁
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2021 年 1 月 14 日
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提起環保衣物,你可能會想到戶外服
等效能,提升衣物功能。不過,要將混
裝品牌The North Face和Patagonia,推
紡物料分拆回收,比起循環再造單一纖
出用膠樽升級再造(upcycle)而成的保
維布料相對困難。現有舊衣回收處理技
暖衣物,以及UNIQLO以舊羽絨製成的
術,主要分成機械(mechanical)、生物
環保再生羽絨。然而這類環保產品不算
(biological)、化學(chemical)3種類
普及。市場上,主流依然是一手貨,且
別,究竟有何分別?
維,可再次投入織物生產,降解過程約
傳統技術難兼得兩布料 傳統的機械技術,是用機器將舊衣 打碎成纖維和紗線,重新製成新的服 飾,然而這種技術不能將混合材質分 開,只能處理單一纖維布料。生物和化 學技術能針對混紡衣物,前者在氣候乾
以混紡材質為主,其中以棉質加聚酯纖
爽和室溫環境下,用酵素將衣物中棉質
維(PET)佔最大比例,因為這類合成
39
需1天;而舊式化學技術,利用有機溶 劑,將棉或聚酯纖維溶解,以取得其中 一種材質,無法兩者兼得;新的化學處 理技術,稱「水熱分離系統」或「Green Machine」,只需30分鐘至2小時,有效 地將棉與聚酯纖維分隔。
降解成溶液,維持於固體狀態的聚酯纖
材質有防水、防風、防皺、吸濕、排汗
聚酯纖維變紡紗 棉加工可作紡織或農務 這 項 化 學 處 理 技 術 —— 水 熱 分 離
大量陽光和水分的植物,即使在乾旱缺
一套具工業規模的系統」,目的是令大
較遜色,但今次Green Machine揚威國
系統,由香港紡織及成衣研發中心
水的沙漠地區下種植,都能依靠聚合物
量混紡物得以回收,供紡織業再次使用
際,受到海外製衣廠和零售品牌賞識,
(HKRITA)研發。根據研究結果顯
中的水分穩定生長,提升品質。
以達到可持續發展。
證明了本土紡織界的科研
示,整個過程只需用熱能、水和少於5%
位於大埔的龍達紡織公司環保紗廠,
生物分解環保化學劑 避免二次污染
引入了一個小型(工業前規模)水熱反
反應器,加熱至110℃至150℃,釋出的
至於分離過程中的水和環保化學劑,
應系統,以作研究評估用途;印尼一家
熱力和酸性將棉纖維分解成纖維素粉末
循環再用比率高達95%,而環保化學劑
名為PT. Kahatex的紡織生產商,亦於
(cellulose powder),而聚酯纖維在處
可被生物分解,不會造成二次環境污
廠內設置工業規模的 Green Machine,
理過程中保持完整,最後用過濾器將粉
染。相比從原材料生產聚酯纖維,每噸
將服裝生產過程中的剩布回收再造,每
末濾出,分隔兩種物料。
需用上67千兆焦耳熱量,但水熱回收處
天處理約1.5噸紡織廢料;而瑞典快時
理只需19千兆焦耳,就可得出數量相同
尚品牌Monki,近日宣布利用從水熱反
的聚酯纖維。
應系統中回收的聚酯纖維,推出時裝
天然環保化學劑,與剪細布碎一同放入
回收後的聚酯纖維,由於分子重量 沒有減低,質素媲美原生纖維,能直接 用作紡紗,製成新布料。至於由棉分解 而成的纖維素粉末,經加工形成紗線,
系列。
供紡織業使用 達可持續發展
從構思、研發、落實運作,以至工業
可用作紡織的棉,或提煉成SAP(super
此項技術於2017及2018年分別獲得
化,水熱反應循環回收系統,前後用了
absorbent polymer),適用於農業生產的
「香港綠色創新大獎」銀獎和「第46屆
4年時間,在科研角度算是重大突破。
高吸水性聚合物。SAP吸水和保水能力
日內瓦國際發明展」金獎,HKRITA
雖然很多人仍覺得在香港搞環保是天方
極佳,混合於土壤,能迅速儲存露水或
行政總裁葛儀文(Edwin Keh)表示,
夜譚,成本高昂之餘,相比起外國發展
雨水,供農作物慢慢吸收;像棉花需要
「透過與供應鏈上不同伙伴合作,開發
多時的環保時裝市場,資源或技術亦
環保時尚 時尚品牌Monki 近年積極加入環 保行列,上月更 宣布利用Green M a c h i n e循環 回收所得的聚酯 纖維為紡織材 料,推出時裝 系列。 (品牌提供)
4小時「改頭換面」 舊衣變新衫
一件具紀念價值的舊衫,即使不再
店內,研究員確認適合循環回收後,
更多不同時尚款式,使之成為一個更
合身,卻遲遲不捨得丟掉,與其堆在
便會將衣物放到系統機器內處理。新
商品化的循環再造系統。
衣櫃底封塵,不如交由製衣達人賦予
製成的衣物款式主要有圓領、V領針
除了香港以外,這「迷你工廠」
舊衣第二生命,為你度身訂做全新衣
織毛衣或圍巾,紡織時間約需4小時
亦設於瑞典斯德哥爾摩一家H&M時
物。位於南豐紗廠的G2G(Garment
至2天,視乎舊衣的物料和狀。貨
裝店,命名為Looop,客人只需付上
To Garment)舊衣新裳循環系統,正
櫃採用落地櫥窗式設計,大家親眼目
150瑞典克朗(約135港元),便可將
正是一個迷你舊衣翻新工廠,店內研
睹自己的舊衫翻新過程。
舊衣轉化成新裝,從而鼓勵大眾珍惜
究員會利用舊衫舊布作紡織材料, 重新再造成為針織服飾,最快4小時 收貨!
一站式處理 毋須用水染色
3D掃描度身 剪裁更精準 HKRITA行政總裁葛儀文表示,目 前G2G系統每月可處理40件衣服,計 劃將會把處理拆紗的機器自動化,加
衣服,支持服裝循環回收,給予舊衣
迷你工廠 ▲有「迷你工廠」之稱的G2G舊衣新裳循環 系統,可在不用水和染料的情况下,將舊衣 打碎和紡織成新裝。(HKRITA提供)
「重生」的機會。 G2G舊衣新裳 地址:香港荃灣白田壩街45號 南豐紗廠G05-07號店
系統由HKRITA、龍達紡織有限
大機器處理紡織衣物的容量,希望在
查詢:www.garment2garment.com
公司及 H&M Foundation三方共同研
沒有人員處理情况下,能自行快速地
價錢:499港元/件
發,40呎長形貨櫃裏,設有8個回收
完成工序。店內同時設有一部3D掃
註:表面帶有膠漿印刷或特殊塗層,
再造系統組件,從消毒衣物、切碎成
描儀器,可掃描顧客身體尺寸,未來
或物料含彈力纖維成分的衣服、
紗線、梳理纖維、紡織新衣,所有步
將會把量度出的數據接駁紡織機器,
羽絨服及皮衣等,均不適合回收
驟一站式處理,過程毋須用水和染
使生產出來的服飾剪裁更加精準稱
再造
色,相當環保。大家可透過網上預
身,同時會繼續發展其他梭織產品,
約,將舊衣(毛衣或T恤較佳)帶到
並與本土設計師合作,為舊衣設計出
針織產品 現時升級再造的新 衣款式主要有圓領、 V領針織毛衣或圍 巾,接下來系統機器 將會逐步完善,提供 更多不同花樣和設計 的服飾給大家選擇。 (HKRITA提供)
▼
循環再造
力量。
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加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
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公
司
頁碼 48-51
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KAM, KEVIN
(604)366-6500 PARK GEORGIA REALTY
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
23
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
KOH, K.E.
(778)223-7818 TEAM 3000
24
(604)341-6168 PARK GEORGIA REALTY
CHAN, JACKY
許嘉榮
48-51 KUNG, MELISSA
(778)889-3808 PARK GEORGIA REALTY
50-51
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
52-53
(604)876-9222 ANSON REALTY
24/60
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
28
KWAN, VICTOR
關嘉賢
CHOI, BETTY
蔡小姐
(604)715-2233 AMEX BROADWAY WEST
25
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
21
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
28
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
21
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
28
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 JOVI REALTY
24
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
19
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
56-57 LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
19
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
12-14 LEUNG, RAYMOND
梁立有
(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY
27
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
50-51 LEUNG, SAM
梁耀舜
(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY
27
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
21
(778)237-0009 MULTIPLE REALTY
23
ESFAHANI, MOHSEN
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
22
LI, FRANCES
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
22
LI, JESSICA J.
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LIN, GINA
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 50-51 LIU, RICHARD
吉娜
劉功藝
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
27
LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
18
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
24
LU, JOHN
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
24
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
22
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
LUI, MELISSA
葉兆成
(604)345-2288 SUTTON SEAFAIR
23
LUM, FIONA
葉太
(604)345-2288 SUTTON SEAFAIR
23
NG, REBECCA
IP, CHRIS
IP, PATRICIA
(778)996-2309 PARK GEORGIA REALTY
林秀蘭
吳太
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
27
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
54
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地產經紀姓名
電
SHEN, ALEX
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
(778)387-6877 ROYAL PACIFIC REALTY
18
YU, MICHELLE
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
ZHANG, MILTON
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
22
其
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
22
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
電
余曼華
張明
他
謝淑珍
(604)862-8989 ROYAL PACIFIC REALTY
22
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
19
話
地
姓名
址
六 2-4 時 必須預約
2348 OLIVER CRES.
售 價
地
址
類別 經紀名稱 頁碼
$3,838,000
獨立屋
余曼華
11
$3,100,000
獨立屋
余曼華
11
六、日 2-4 時 8255 EILLOTT ST. 必需預約
售 價 $1,528,000
10-11
產 電
專
業
話
16
服
公
務
司
頁碼
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
28
KOONG, JAMES
孔令輝
VANCOUVER PROFESSIONAL (604)722-9292 HOME INSPECTION SERVICE INC.
28
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
29
TSE, ELSIE
謝綺薇
THE MORTGAGE GROUP (604)716-3369 E T CONSULTING
28
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
開放時間
地
址
售 價
1/17(日)1-4 時 #25-9566 TOMICKI AVE. 敬請預約
$938,000
類別 經紀名稱 頁碼 城市屋
林翩鴻/ 林沛鏗
28
高貴林/本那比及其他
類別 經紀名稱 頁碼 獨立屋
頁碼
列治文區
溫哥華東區 開放時間
司
JOE L.P. CHAN
溫哥華西區 地
公
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
地產金頁電子版
日 2-4 時 必須預約 731 W. 17TH AVE. (日)3 時網上直播
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
(604)729-8836 PACIFIC EVERGREEN
25
TSE, STELLA
開放時間
41
Ming Pao Property Gold Pages
余曼華
11
開放時間
地
址
售 價
六、日 2-4 時 #319-5460 BROADWAY 北本 那比 敬請預約
$556,600
類別 經紀名稱 頁碼 柏文
許錦松
22
開放時間
頁 碼
每天 12-4 時 (周五除外) 敬請預約
60
現正註冊
43
每天 11-5 時 敬請預約
59
每天 12-4 時 (周五除外) 敬請預約
60
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
GRYPHON HOUSE
溫哥華 西區
MCCLEERY & MCGEE
溫哥華 獨立屋 3822 W. 50TH AVE. 西區
MODUS LIVING
溫西
公寓
6191 WEST BOULEVARD
城市屋 202-2152 W. 41ST AVE.
PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
柏文
BERKELEY HOUSE
列治文
公寓
開放時間
頁 碼
敬請預約
58
敬請預約
48
每天 12-5 時 需預約
樓盤名稱 SORRENTO
地區 類別 展銷中心/樓盤地址 列治文
柏文
SMITH & FARROW
西高 貴林
公寓及
PARK GEORGE
素里
CASCADE
北溫 哥華
55
1708 ONTARIO ST.
六、日 2-4 時 敬請預約
60
9233 ODLIN ROAD
敬請預約
1
城市屋
3220 NO.3 RD.
SMITH 夾 FARROW
聯排別 9908 KING GEORGE BLVD. 墅公寓 柏文
162 VICTORY SHIP WAY
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47
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1840 平方呎
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室外 762 平方呎
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51
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2021 年 1 月 14 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
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604-649-2727
Personal Real Estate Corporation
★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2019 個人銷售業績第 1 名 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
RE/MAX RE/MAX RE/MAX RE/MAX RE/MAX RE/MAX RE/MAX
網址:www.victorkwan.com
Western Canada 2011,2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 Western Canada 2016,2014,2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 Western Canada 2017,2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 Worldwide 2009,2010,2011 全球個人銷售第 4 名,2015 第 5 名 Diamond Club 2008-2018 鑽石榮譽大獎 Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語
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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
從 2017 年至今售出超過 300 個單位,銷售超過 2 億 7 千萬 1 9 9 2 - 2 0 1 9 年連續 2 8 年獲得金牌經紀獎及連續 2 5 年獲得首 1 %經紀獎
604-266-8989 *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵: winnie@winniechung.com 網址: www.winniechung.com
特別通告:為了避免新冠病毒的擴散,根据地產局指引:所有買家看房子時要戴口罩,戴手套。 看房子 24 小時前要預先簽署新冠病毒免責書。 4729 Haggart St., Van.
$5,691,000
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7650 Granville St. Van.
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$2,999,800
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$2,450,000
聯排別墅開發地 温西發展商和投資者皆宜!位於 Marpole 重建社區計劃,可攻可守!是投 資者將可建造聯排別墅的理想選擇和位置。74 年房子,地大 50x122.73 (6136.56 平方呎) ,室內近 2000 平方呎的寬敞起居室,正層和地下室各 有 2 房 1 衛,全屋共 4 房 2 衛。鄰近社區中心,餐館,咖啡廳,銀行等,購物 交 通 極 為 方 便。可 入 讀 有 IB 課 程 的 Churchill 名 中 學 和 David Lloyd George 小學,數分鐘車程到達機場和市中心。把握土地重建良機!
温西 S.W. Marine 区坐南朝北,保养良好 24 年三层房屋,地大 33x111.35(3,674.55 平方呎) ,室内面积超过 2,200 平方呎,共 4 卧室 3 衛,全屋采光明亮,地暖系统,并 有 6 部分体冷气机,可各自独立控制,笻省能源。正层宽敞布局,9 呎楼底,木板地,花 岗石枱面,煤气炉头。楼上 3 寛大卧房 2 衛,地下室 1 房 1 廰,有独立门户。2 车库和 1 停车位。交通购物极为方便,邻近超巿,图书馆,餐馆,咖啡廳,银行,公车站。入读 Magee 名中学和 McKechnie 小学。几分鈡车程可到 UBC 和机㘯。
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温西 Southlands 11 年優 質二層房子,業主花費超 過 10 萬 全 新 裝 修!地 大 66.36x86.99 (5,827 平方 呎) ,室內 2,781 平方呎,3 房 4 衛,特高樓底,定造頂 飾天花,手工精緻,名家設 計 的 砌 石 壁 爐,地 暖,空 調,名牌電器,木板地。特 大家庭活動室,樓上 3 個 寬敞套房,主卧設有按摩 浴缸和蒸氣浴,特大連屋 雙 車 庫 。 位 于 Fraser River Park 公 园 旁,可 漫 步菲沙河边欣賞优美景 色,及作各式戶外活动。數 分鐘車程可到高爾夫球 場,UBC 和列治文機場。
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2021 年 1 月 14 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Personal Real Estate Corporation 電郵: winnie@winniechung.com 網址: www.winniechung.com
CORPORATION
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