第
1413
期
加 西 版
2021年2月25日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 $429,000 Shannon Wall Centre
已翻新可收租
混凝土一睡房加書房柏文，新盤！
Tower on the Park！保養良好的 1 臥室+開放式書房單位，朝南 可欣賞開闊美景，更新了新仿木地板，白色廚房，新爐灶，抽油 煙機，檯面和新裝修浴室新洗手槽及浴缸。明亮室內寬大 821 呎，客廳有露台，洗衣房，1 停車位和 1 儲物櫃。這座理想混凝土 大樓，毗鄰 Richmond Centre，Minoru 公園，各式餐廳，公車站和 加拿大線天車等方便設施。該建築物設管理員，而且允許出租。
▲#503-7100 Gilbert Road, Rmd.
$1,750,000
全座孖屋
$1,468,000
美輪美奐 1206 呎 2 房 + 書房
ADERA HOUSE。位於 Kerrisdale 的 Shannon Wall Centre，美輪美奐整 潔，設空調 2 房+書房，配有 239 呎超大私人露台，3 個相連並排停車位和 大型儲物櫃。明亮開揚 1206 呎開放式設計，面向東南，大廚級超大廚房， Gaggenau 頂級電器，雙層烤箱，酒櫃和儲藏間，面朝優美內庭院。設有實 木地板，2 間豪華浴室，衣帽間和大量存儲空間。佔地 10 英畝的社區，提 供禮賓服務，休息室，室外游泳池，健身中心，會議室和優美庭園。溫西優 越位置，靠近 Maple Grove 小學，Magee 中學和多間私立學校。
▲#201-7228 Adera Street, Van.
$718,800
Steveston 水濱
$788,000
美輪美奐
寬敞兩睡房加書房柏文
完美無瑕兩睡房加書房 930 呎柏文，有空調，高級石檯面，不銹鋼電器， 櫥櫃照明和寬大美食廚房設有中央島型料理桌。2 間 Spa 式浴室，仿木 地板，九呎樓底，有蓋大露台和環境清靜優美面向中央庭園。包括 1 停 車 位。Trafalgar Square 是 Alexandra Gardens 社 區 中 熱 門 選 擇， Trafalgar Club5,000 呎住客會所，擁有許多度假勝地風格的設施。極佳 位置，步行即可到達各種餐廳，商店和服務場所，也可以驅車快速抵達 時代坊、八佰伴、Lansdowne 購物中心和 Richmond Centre。
▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd. Aberdeen Residences
$818,000
D L SO 具潛力可作分割地
水景住宅兼辦公室 Loft
三房 1206 呎混凝土公寓
82x120=9935 呎全座孖屋大地，具發展潛力。新屋被細分 美輪美奐 Steveston the Pier 水濱 Loft 式物業，既可住用又可工作。非常適合 美 輪 美 奐 朝 東 南 單 邊 三 睡 房 單 位（2 房 + 超 大 書 房）。位 於 理 想 的 ，可直接到時代坊和加拿大線天車站。出色的佈 ，您的客戶可以直接採用正層入口。17 呎高樓底明亮開放式設計，“Aberdeen Residences” 並在東面建造了 1 棟房屋。孖屋每邊都有 5 間臥室和 2.5 家居辦公 帶升級配備白色櫥櫃廚房，石英石檯面，特色外露橫樑以及木板和磚地板混 局，超 寬 敞 舒 適 1206 呎，中 央 空 調/暖 氣，9 呎 高 樓 層，頂 級 電 器 包 括 間 浴 室。目 前 所 有 單 位 租 出，每 月 收 租 $4200，每 年 共 合的地面，非常獨特。室內超級寬敞 888 呎和另有 457 呎戶外空間。寬大雙摺 Subzero 冰箱，2 個全浴室，客廳木地板，臥室全新地氈，客廳接連露台。室 內明亮，位於建築物的安靜一側，並配有 2 個相連停車位。黃金地段近八 ＄50,400。機會難逢可先收租，未來作更改土地發展用途， 疊式露台門使您充分享受室內外生活，主臥室陽台可欣賞迷人的水景。地熱， 佰伴中心 ，超市，餐館，公車站，醫療診所和銀行。大樓管理完善，正層設有 空調，燃氣 BBQ 接駁，定製花盆連儲物及其他。可養寵物和出租，地理位置優 潛力無限。面對列治文高爾夫球場鄉村俱樂部，絕佳位置。 越，靠近 Steveston Village，隧道，距溫哥華市中心僅 20 分鐘路程。 禮賓服務和一流的設施。 ▲ 9011-9013 Steveston Hwy., Rmd. ▲#701-8080 Cambie Road, Rmd. ▲#152-6168 London Road, Rmd. 全新辦公室
$368,000
優越 393 平方呎辦公室，包 1 車位
一流良機擁有這全新，設冷氣 393 平方呎辦公室，包車位，Class A， 辦公室大樓位於列治文 International Trade Centre。優越向南辦公 室，7 樓，高挑樓底，河畔美景，方正無柱位。近電梯、方便、多人流。 未來零售商舖 / 酒店及大樓專屬設施，現正興建中。地點方便，位於 3 路夾 Bridgeport Road 只數分鐘至 Bridgeport 天車站，機場，15 分 鐘至溫哥華市中心，隨時準備好注入您的設計及構想！
▲#705-8477 Bridgeport Way, Rmd.
可選擇租 816 呎-11000 呎以上
租金$24/呎 讓您客戶充滿信心
租金$24/呎
高級辦公室
高級陳列室/辦公室出租
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的陳列 室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花板，木 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房和 4 間浴 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會客 室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月。往來列市 室及會議室。全包租金$24/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空調， 中心非常方便。全包租金每月$11,500，包括物業稅，暖氣，空調，電燈 及水費。可欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。 電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 Feb 13
Feb 18
D L O S
你的物業 可在此出現！
▲ 1705-6333 Katsura St.,Rmd. Jan 26
Feb 1
D L SO
▲ 201-979 E.19th Ave., Van.
D L SO ▲#406-210 Salter Street, N.W.
▲#1203-8280 Lansdowne Road, Rmd. 811 呎
▲ 4360 Agar Drive., Rmd.
▲ 5615 Mcrae Street, Rmd.
▲ 7680 Glacier Crescent, Rmd.
D L O S ▲ 509-8333 Sweet Ave., Rmd. Nov 12
D L O S ▲#125-6231 London Road, Rmd. Oct 31
Nov 6
▲ 16690 18 Ave., Surrey
D L SO
d e s Lea
▲#8-7740 Abercrombie Drive, Rmd.
D L O S
▲#19-488 Furness St., New Westminster
D L SO
D L SO
D L O S
D L SO
Dec 7
Nov 14
Nov 10
Nov 10
▲ 5575 Mcrae Street, Rmd.
D L SO ▲#311-7800 St. Albans Road, Rmd.
Jan 24
Dec 17
Dec 10
Nov 15
▲#18-7331 No.4 Road., Rmd.
D L SO
▲#504-1949 Beach Ave, Van.
D L SO Nov 18
▲ 8691 Seafair Drive, Rmd.
D L SO Dec 11
D L O S
D L SO Dec 30
D L SO Dec 15
▲#6-4300 Thompson Road.,Rmd. Jan 25
▲ 2621 Bobolink Ave., Van. Jan 6
▲ 11131 King Road, Rmd.
D L O S
D L SO
▲#303-63 W.2nd Ave., Van. Jan 6
Feb 9
D L O S ▲ 686 Gilchrist Drive,Tsaw.
D L SO ▲#221-Peregrine South, Tsaw. Shores
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
佳域地產
溫
西
本期新盤
新價
西
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310-1331 Alberni Street $529,000 407-5289 Cambie Street $1,248,000 市 中 心 優 越 位 置，開 放 式 單 位 加 書 全新兩房加書房公寓，室內面積 915 呎，朝東， ，9 呎高樓低，光線充足，包 1 房，445 呎，間隔實用，朝東南向，落地 設有中央冷氣系統 車位，位於 Cambie 夾 37 街，可步行到 Queen 玻璃窗，寬敞明亮。鄰近公園，購物， Elizabeth 公 園 ， Eric Hamber 中 學 ， 及 Oakridge 購物中心。 公共交通等，詳情請致電查詢。
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1180 Richards Street $1,599,000 耶 魯 鎮 3 層 3 房 3 衛 城 市 屋，1,481 呎，包 2 車位。鄰近公園，天車站，超 市，市中心及 Seawall。詳情請致電查 詢。
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
LIFE MEMBER
D L SO
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D L SO
1806-433 SW Marine Drive $918,000 1709-455 SW Marine Drive $895,000 108-5289 Cambie Street $755,000 905-1159 Main Street $1,060,000 兩房加書房角落公寓，室內面積 769 呎，由著名發展商精心打造，高端設計， 優越位置！銀行，超市，餐廳等生活所需 僅幾步之遙！
全新一房加書房公寓, 室內面積 635 呎，設有 中央冷氣系統，9 呎高樓底，光線充足，包 1 車 位。十分便利，可步行到 Queen Elizabeth 公 園，Eric Hamber 中學及 Oakridge 購物中心。 詳情請致電查詢。
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素 里
2 房加書房公寓，著名發展商，高端設計，優越 位置！760 呎面積，附 1 儲物室，1 車位。設施齊 全，包括：洗車服務，俱樂部，媒體室，健身室 等。鄰近加拿大線天車站；銀行，超市，餐廳等 僅幾步之遙!
寬敞 3 房 2 浴角落公寓，1175 呎，開放設 計，光線充足，包 2 並排車位，可立刻入 住！鄰近公共交通，公園等，可迅速到達 溫市中心，詳情請致電查詢。
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A409-13978 Fraser Hwy. $498,000 2808-13750 100th Avenue $399,000 703-2975 Atlantic Avenue $569,000
列治文
全新 2 房公寓，室內面積 652 呎，面 高層 1 房公寓，512 呎，有城市及山景。設施 齊全，鄰近天車站，購物中心，公園，SFU 大 向庭院，設施齊全，詳情請致電查詢。 學。詳情請致電查詢。
漂亮簡潔小兩房公寓。包 2 車位及 1 大型儲物櫃。安靜環 境，俯瞰花園庭院。設有落地窗，步入式衣櫥，工程硬木 地板。設施齊全，鄰近購物中心，學校，圖書館，公園等， 只需幾分鐘便能到達 West Coast Express 及天車站。
本期新盤
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本期
新盤
7380No.4Road $2,680,000 6551BerkeleyStreet $1,688,000 1601-5900 Alderbridge Way $869,000
列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)， 室內面積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦 公室，6 衛，桑拿房，按摩浴池，特大廚房，遊戲 室，3 車庫。屋後有大草地，盡享大自然環境。 擁有未來重建潛力。
Killarney 核心地段全翻新 2 層獨立屋。1739 平 方呎，4 房兩廁。翻新部分包括房頂，窗戶，暖 爐，熱水爐，所有內裝。樓下含可出租單位（配 獨立洗、乾衣機，獨立出入） 。步行十分鐘內可 到銀行，超市，餐廳，中小學。
3 房 2 浴角落公寓，1,058 呎，西北 向，漂亮山景及城市景，光綫充足， 保養極佳，臨近列治文購物中心，天 車站，公園等。包 2 車位，1 儲藏室。
252-9388 Mckim Way $646,000
特大兩房兩浴公寓，920 呎，9 呎高 樓底，保養極佳，鄰近時代坊廣場， 天車站，餐廳，公園等，大廈設施齊 全，請致電查詢。
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2021 年 2 月 25 日
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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
經驗豐富
樓宇買賣 本拿比
PH3-4510 Halifax Way $3,999,900
本期新盤
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PH3-4650 Brentwood Blvd $2,520,000
2021 年 可 入 住，發 展 商直接出售，頂層豪華 公 寓，室 內 面 積 1740 呎，另露台 1220 呎，設 有 3 睡房，家庭廳，4 衛 生間，坐擁漂亮美景， 高 端 電 器，中 央 冷 暖 氣，10 呎高樓底，寬敞 明亮，立刻致電查詢！
罕有覆式兩層頂樓，室 本期新盤 內 面 積 2672 呎，另 1402 呎露台，3 房 4 衛 生間，無敵景色，購物 商場就在腳下，會所設 施 一 應 俱 全，有 健 身 室，瑜伽房，遊戲室，音 樂室，Party Room，禮 賓服務等等。
本期新盤
3723 Fir Street $2,480,000 6847 McKay Avenue $1,699,000 6518 Nelson Avenue $1,566,000 2803-4688 Kingsway $1,398,000 ➡ 優越位置的孖屋，兩邊佔地 9727 鐵 路 鎮 3 層 城 市 屋，2337 呎，3 房 3 罕有 Metrotown 兩層高級公寓出售，
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衛，包雙車位。設有中央空調，五星級 室內面積 1,482 呎，兩車位，另有 241
呎，每邊室內面積 1,862 呎，各有 3 設施，可步行到 Metrotown 購物中心， 呎露台，風景優美，交通方便，鄰近購 房 2 衛，詳情請致電查詢。 天車站，圖書館等。 物商場，超市等。
本期新盤
809-8940 University Cres. $765,000 3611-4510 Halifax Way $830,000 東北角公寓 ，兩房兩衛，室內面積 958 呎，無敵 發展商直接出售 ， 2 房 2 衛 ， 876 呎 ， 向北 ， 罕有角落城市屋，兩層 1,754 呎，設有 3 房 3 衛 山水景色，寬敞舒適，設施齊全，位於 SFU 校 加娛樂室，寬敞實用，有雙車房。設施齊全，有健 俯瞰美麗山水及城市景色，另有露台，車 區，十分便利，出租自住皆可！包 1 車位 1 儲藏 身室，室外泳池，熱水池等等。詳情請致電查詢! 位及儲藏間，請立刻致電查詢！ 間。 30-7501 Cumberland Street $899,000
新價
1805-6700 Dunblane Avenue $760,000
Metrotown 黃金地段，全新公寓，755 呎， 兩房兩浴，寬大露台，向北。大廈設施齊備， 附近有餐廳、超市，步行可至 Metrotown 天 車站及購物中心，設施一應俱全。
Lumina 本期新盤
新價
2001-2311 Beta Avenue $749,000 403-9623 Manchester Drive $518,000 208-9262 University Cres. $488,000
全新即入伙，罕有高層，南向 270 度一望 無際菲沙河景，770 呎 2 房 2 衞，大 L 型 露台 249 呎包車位儲物間免 GST。有冷 氣高樓底，近天車站，Brentwood 商場。
2 房 2 浴公寓，朝寧靜網球場，800 呎， 投資首選！兩房加書房，特大露台，寬 保養良好。包 1 車位 1 儲物室，臨近各 大超市，Lougheed 購物中心，SFU 大 敞舒適，位於 SFU 校區，十分便利， 出租自住皆可！詳情請致電查詢。 學，餐廳等生活所需。
8 Ming Pao Property Gold Pages
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
樓宇買賣
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
經驗豐富
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2021 年 2 月 25 日
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擁有超過 27 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
樓 花 轉 讓 本拿比 Fraser on SFU
本拿比 Station Square Tower 5 (有中央空調） 1 中層小兩房
2 特高 2 房加書房
3 特高小兩房
679 呎
948 呎
679 呎
向西北
向東北
向西北
$685,000
1
開放式公寓 (高樓底，包車位)
535 呎
向北
$415,000
2
2房1廳
836 呎
向南
$579,900
3
2房1廳
836 呎
向南
$638,000
$999,888
$860,000
溫市中心 One Burrard Place 本拿比 Brentwood 區
1 2 房加 flex
916 呎 向西南 $1,380,000
1 1 房 1 廳 (第 1 座)
535 呎
向東北
$590,000
2
2房1廳 (第 1 座，大露臺）
732 呎
向東南
$768,000
1
高層 1 房加書房
538 呎 向東北
$509,000
3
2房1廳 (第 1 座，大露臺）
732 呎
向東北， $786,000 東南
2
2 房加書房
926 呎 向西北
$748,000
3
特高 2 房加書房
887 呎 向東北
$765,000
4
特高層 2 房
910 呎 向西南
$824,900
4 3 房單位 (第 1 座)
向西北， 1,239 呎 $1,150,000 西南
2房1廳 5 (第 1 座，大露臺）
731 呎
2房1廳 (第 2 座，大露臺）
732 呎
6
向西北
高貴林 567 Clarke + Como
$859,000
素里市中心 向西
$768,000
^^ 以上單位均包含車位及儲藏間 ^^
1
1 房 1 廳 (包車位）
535 呎
向東
$439,900
2
高層 1 房 1 廳 (包車位）
535 呎
向東
$449,900
9
10 Ming Pao Property Gold Pages
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新 盤
明報地產金頁
西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海 濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨家住宅街道。這座宏偉的 英國莊園住宅在 1980 年代早期引進歐洲工匠，花時超過 4 年時間建成，被公認為大溫哥華十大物業之一。
1677 Somerset Cres., Van.
5687 Olympic St., Van.
溫西尊貴桑拿斯豪宅！17,918 方呎大地，屋 6,488 方 呎。6 睡房 3 書房 7 浴室，飯廳連接太陽房，望向花園。 已作多項翻新。地庫已完成，有 1 睡房套間可作影院或 健身室。暖氣雙車庫。
溫西 Dunbar 區大地 71'x110'，全屋豪華建造共 9 睡房 8 浴室，雲石 及複合硬木地板配以雲石枱面，頂級名牌家電，另有 2 睡房合法單 位，2 睡房後巷屋及 1 睡房工人套間，大量泊車位可泊 6 架車，設桑 拿及家庭影院，5 分鐘車程至 St.George's 學校及 UBC。10 分鐘車 程至渥列治商場。
$9,800,000
新 盤
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽覽海天山水迷 人美景，著名建築師精心傑作，時尚高貴內外觀配合極 級設備，非凡氣派，感受世外桃源詩畫境界，瑰寶難求， 投資與自住皆宜。
Luxury House in West Van. $33,000,000
5626 Elizabeth St., Van. W. $5,288,000
5737 Adera St., Van. $4,488,000
罕有溫西 South Granville 區大地，9,462 方呎。屋 3,805 方呎，5 睡房。近渥列治中 心，5 分鐘至天車站，餐廳，溫德森公園。
2070 W.14th Ave., Van. $3,788,000
西區 Kitsilano 罕有街角地段 6250 方呎大地（50x125） ，地勢高，毗 鄰 Arbutus 單車徑，RT8(Multi-family)。現有 4079 方呎 3 層結實 屋，共 8 睡房 4 浴，分 4 獨立單位，月入約$8000。步行至學校、餐 廳，往溫市中心十分方便。可先買後重建孖屋、3 或 4 分契式單位。 潛力無窮。
投資者注意！西區 South Granville 大地 6,625 方呎， 可建超過 4,000 呎大宅，有後巷屋。優越 W.57 街夾 Granville。Churchill 及 Osler 校網，往列治文及機場， 十分方便。
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盤 新
六、日 2-4 時開放 (敬請預約)
6926 Heather St., Van.
1885 E. 35th Ave., Van.
溫西 South Cambie 區保養好平房，大地 58x120， 2 層共 3486 呎，上層 3 睡房 2 全浴，大量天然採 光，地庫 3 睡房獨立入口，步行至天車站， 渥列治 商場等。校區：Jamieson 小學及 Churchill 中學。
優越鄰舍，豪華寬大舒適。有後巷屋及地庫 2 套間助供屋，步行指數 Walkscore 84，地點 方 便。信 步 至 雜 貨 店，餐 廳，公 園。校 網： Tecumseh 小學，Gladstone 中學。
$3,100,000
101-6633 Pearson Way, Rmd. $2,638,000
列治文優越水濱柏文“2 River Green” ，3 大睡房+ 書房 3 浴室，室內 1890 方呎，2 私家陽台，地面邊角 單位，望向北岸群山，河畔及日落美景。客、飯 9'5"高 樓底，光亮寬敞，住客會所設施應有盡有，2 並排雙 車位及 1 儲物。
新 價
$2,838,000
新
盤
溫西 Arbutus 心臟地段，向南平坦大地 50'x122'，超 過 6,000 方呎，信步至學校、公園、購物及公車，校 網：Trafalgar 小學，Prince of Wales 中學。現有淨 潔保養好可入住房屋。地庫獨立入口，翻新地面及浴 室。油缸已移除。
$2,998,000
1810 E63rd Ave., Van. $2,399,000
首次出售！地 50x122，度身建造 3650 方呎屋，6 睡房+ 書房，4.5 浴室，無阻擋西南景望向菲沙河！上層 4 大睡 房有 2 套房及桑拿，正層 1 書房。地庫 2 睡房獨立套間 助供屋，9 呎樓底，3 車庫+1 車位。近 Thompson 中學， Oppenheimer 小學及 Fraserview 哥爾夫球場。
盤
2348 Oliver Cres., Van.
六、日 2-4 時開放 (敬請預約)
新
六 2-4 時開放 (敬請預約)
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12 Ming Pao Property Gold Pages
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4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
4949 Cambie St. $3,388,000
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14 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 2 月 25 日
明報地產金頁
Danny Deng
鄧 躍
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
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高端商住物業 及 發展建地 寸土寸金，實屬名副其實的地王
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767-787 Nicola St 佔地 8,184 平方呎 大樓總面積額 20,165SQF 政府估價：大約 1 億加元 ZONING: C-6
3522-3562 W. 41ST Ave $60 Million
投資或開發黃金機會 市中心最佳地段兩塊商業地成功整合 (ASSEMBLY)成街角開發大地共 24538 平方呎，無需申請即可建高達 300 呎的混 合商住大樓，容積率達 8.75FSR。 將來新建的高層項目將擁有迷人最佳海景、山景 及城市景觀，步行到海邊，STANLEY 公園，生活極 其方便。
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臨近斜對面 WESTBANK 開發的 KENGO KUMA 樓盤以 及同一條街的樓盤 LANDMARK ON ROBSON，這兩個 項目都是目前市中心頂級豪華公寓建築，可見該地段寸 土寸金，實屬名副其實的地王。性價比很好，即買即賺！目 前在市中心已很難覓到一塊可以建成如此超高層的大 地，而 且 不 需 要 再 申 請 重 新 規 劃 (NO REZONING REQUIRED)，是真正意義上的即可操作的熟地。從最近 剛售出的市中心位於 1081 BURRARD ST 售價高達 10 個億加元的交易來看，現在代理的這個新盤的性價比很 高，非常值得擁有。詳情歡迎聯繫 Danny 778-808-9288
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JOYCE 天車站高層項目出售 Joyce - Collingwood 豪華柏文發展土地
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溫西區著名豪宅區第一桑拿斯黃金寶地，Balfour 夾 Oak，佔地整個街區住宅公寓樓，可申請重新規 劃開發更多容積率的公寓大樓，隔壁是新建的 CHATEAU LAURIE 大 樓，持 有 或 開 發，即 買 即 賺！
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甘比走廊罕有高層公寓開發用地出售
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477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000
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$15,200,000
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4949-5109 Cambie St. $34,000,000
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2021 年 2 月 25 日
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2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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Richard Liu
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 2 月 25 日
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2021 年 2 月 25 日
Ming Pao Property Gold Pages
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18 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 2 月 25 日
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2021 年 2 月 25 日
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20 Ming Pao Property Gold Pages
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21-10711 No. 5 Road
新盤
列治文東區，3 層城市屋，位於 Steveston/No. 5 Road，大門向 No.5 Road，1230 平方呎實用面 積，2 臥室，1 開放式工作間，間隔寬敞，2 浴室，1 衛，11 年樓，雙車位，可步行往 Ironwood 商場，有 超 市，藥 房，數 間 銀 行，餐 館，零 售 店 等。小 學 Woodwards,Whiteside( 法 語)， 中 學 McNair， McRoberts (法語)。
位於列治文西區，Steveston，30 年的獨立 房，3 臥室，3 衛，1 書房，家庭廳，特大廚房， 白色櫥櫃/檯面，斜樓頂，窗門大，採光足夠， 格局流暢，可步行到漁人碼頭，Garry Point Park，餐廳，和到河邊散步。保養一流，可以 馬上入住！
列治文，27 年，Richmond Center 商場樓上 的公寓房，兩臥室，兩浴室，1081 平方呎，兩 陽台，一車庫，有壁爐，儲藏室，保養一流， 可步行到商場，圖書館，公共設施有健身室 及 按 摩 池，鄰 近 Ferris 小 學 及 Richmond High 中學。
1111-7488 Lansdowne Road, Richmond, B.C.
4871 Shell Road, Richmond, B.C.
$545,000
$1,080,000
2230-3700 No. 3 Road,Richmond $560,000
tserealty@gmail.com 精通國、粵、英語
1. #509-7138 Collier St., Burnaby $688,000 本 那 比 Bosa 建 HighGate，2 房 2 浴， 1067 呎，石屎公寓。 2. #204-8460 Ackroyd Rd., Richmond $455,000 列治文 2 房 1.5 浴，835 呎，近架空車站， T&T 超市。 3. #2285-8888 Odlin Cres., Richmond $188,000 列治文北區太古廣場二樓，230 呎，寫字 樓及零售均可，人流密集，交通方便。 4. 列治文西北區獨立屋 $2,000,000 Granville 夾一路，地大約 66 呎 x182 呎，5 房 2.5 浴，3250 呎 5. 西區 Marpole 獨立屋 Vancouver Special $2,600,000 5 房 2.5 浴，有租客，合自用及投資。
DANIEL HUI
許錦松
604-726-7273 樓花 轉讓
減
1503-567 Clark Road
西高貴林 Burquitlam 天車站對面在建中水泥高層柏文，兩房 兩套廁及一書房，926 呎加約 200 呎陽台，西北向背向天車站， 望山及城市景，間隔非常實用的 Plan N，有中央空調，二萬呎 室內休閒設施，開車五分鐘到 SFU，另有公巴可直達，2021 年 初可入伙，減售$768,000
209-13325 102A Ave.
已售出 商 舖 位 於 列 治 文 Alderbridge/Shell CADENCE 位於列治文市中心，名建 Road，25 年新，用途適宜辦公室，批發， 築師，一臥室，3 年新，朝東南，有陽 輕工業，服務中心等等但禁止零售，實 台，冷暖氣，浴室有地暖，採光充足， 用面積約 1700 平方呎，5 個辦公室，2 有景，設施包括蒸汽室，平台花園，涼 衛，1 會議室或可改為貨倉，3 個獨立 亭，休息室及露天燒烤。 門，可分成兩個辦公室出租。低管理費。
Stella Tse 謝淑珍 604-862-8989
素里市中心七年新水泥柏文，401 呎，雲石枱面，不銹鋼爐 具，鄰近天車站，SFU 校園，市政府，圖書館，T&T，Walmart ，Surrey Central Mall，有一車位及儲物間，光猛開揚，交通 方便，可出租，約$1,100/月，投資自住皆可。叫$269,000
八佰伴商場二樓一商用單位出 售。 26 年新，560 平方呎實用， 鄰 近 Aberdeen Center 天 車， 交通方便。
SOLD
906-4380 Halifix St.
北本那比 Brentwood 區十六年二房一廁，東北向，有一 車位及儲物格，水泥柏文，步行三分鐘到 Brentwood Mall/Solo District，天車站，交通購物均十分方便，單位 光猛開揚，寬大露台，叫$613,000
3428 E4 Ave.
溫東尊貴 Refrew 區 18 年新獨立屋，共約 2452 呎，地 33x124，主層 Engineer 木地板及大理石枱面，上層四房兩廁，土庫二房一廁一廚， 有獨立門口出入可作出租，兩洗衣房，雙車位車庫，全屋地板，有北 岸山景走路 10 餘分鐘可到 Rupert 天車站及一街商場，大統華超市 等，開車兩分鐘可上一號橫加公路，交通購物方便，叫$1,768,000
明報地產金頁
2021 年 2 月 25 日
Ming Pao Property Gold Pages
RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(8 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)
Fred Choy Personal Real Estate Corp. Commercial Top 20 Winner
超過 30 年房地產經驗
蔡江忠
主席大獎
名人大獎
白金大獎
終生成就獎
1255-1281 Kingsway 溫哥華 $12,800,000
罕 有 投 資 及 開 創 生 意 良 機，位 於 時 尚‘New Beach District’地舖零售或辦公室，光亮邊角 單位，距離最新地標 Vancouver House 只半街 口，步行至海濱長廊及 Granville Island 渡船， 鄰近新發展項目及工程進行中，是購物、飲食 及康樂集中地。新近裝修，25 呎高樓底，環迴大 玻璃窗，一流天然採光，有冷、暖氣，有輪椅出 入通道，包 2 地下車位，有 Shaw Go Wi-Fi。
4221 Fraser Street 溫哥華 $4,998,000
Commercial Zoning
新盤
604-880-3462 106-1500 Howe Street 溫哥華 $588,000
• 已改土地用途為 6 層高全出租 大 樓。共 43 個 住 宅 單 位 及 3-4 個商用單位 • 現為 2 座商用大樓，全出租，年 租金收入為$120,000（GROSS） • 地 94.5'x122'
新盤
23
3030 Kingsway 溫哥華 $5,888,000
• 地大 50'x114.91' • Fraser 街 近 King Edward Avenue • C2 (Commercial Zoning)，4 車位 • 現有 4 個零售租客+1 地庫租客 • 每月租金收入約$9,800 加水及 雜費 •極具發展潛力
結 實 2 層 獨 立 商、住 大 樓 位 於 繁 盛 Kingsway 夾 Rupert 街，溫東中心地段。地 面舖位家俬零售租客。2 樓 3 間 2 睡房單 位及 1 間 1 睡房單位。年收入約$154,000 （GROSS） ，淨收入每年約$125,000（NET ） 。大樓於 1980 年建，寬大單位前、後均有 停車位。優越投資物業，極具潛質作未來 發展重建。
50’X 114.91’Lot 1742, 1756, 1762 Renfrew St.溫哥華 $9,998,000 • 佔 地 12,203 方 呎 （101.07'x120.7'） • C-2 C1 zoning • 可建 36,609 方呎（住 宅+零售商舖）
溫哥華東區 4 塊相連地 每地$2,698,000
•溫東 ‘Knight’ 區罕有 4 塊相連地 •合共 20,500 方呎（181.43'x113'） •合重建發展 地址 地大 叫價 4606 Knight Street 44.99'x113' $2,698,000 4638 Knight Street 44.00'x113' $2,698,000 4664 Knight Street 44.99'x113' $2,698,000 4686 Knight Street 46.46'x113' $2,698,000
Personal Real Estate Corporation
Bringing Results Home
李鳳儀
Re/Max Real Estate Service #110-3540 W. 41st Ave., Vancouver, BC V6N 4E6 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca
#1303-7995 Westmister Hwy., 列治文 $1,298,888 新盤
778.385.2838 mail@jeanniechoi.com www.JEANNIECHOI.COM
304-6233 London Road
新盤
$659,9 $659 ,900 ,9 00
列治文光亮 2 睡房 2 全浴柏文位於 London Station！寬敞開放式間隔，高樓 底，客、飯廳鋪竹硬木地板，花崗石檯面， 廚房不銹鋼家電，多廚櫃。2 個寬大向南 戶外陽台可作各式戶外活動。1 儲物 2 保 安 車 位。一 流 地 點，鄰 近 Diplomat Bakery，Ember Kitchen 及 Sanctuary Cafe 及步行徑等！歡迎約看！
209-7471 Blundell Road
$463,800
列治文寬敞 2 睡房 2 全浴柏文單位！鋪 複合硬木地板在入口及客、飯廳。翻新 浴室及翻新白色廚櫃。向東私人露台 可享受戶外生活。室內洗衣及保安車 位。柏文管理好。地點適中，步行至列 治文中心商場，加拿大天車線，餐廳， 圖書館，Minoru Park 公園及游泳池。 歡迎約看。
201-9133 Hemlock Drive
列 治 文 Hamptons Park 區 時 尚 柏 文 'Sequoia'由 Cressey 興建，光亮寬敞 2 睡房 2 全浴，邊角單位，開放式間隔，花崗石廚桌， 燃氣煮食爐，客廳設壁爐。寬大戶外露台，2 睡房各據一邊，均設套浴室，1 車位 1 儲物， 柏文保養好，一流設施，戶外燒烤區，室內泳 池，熱水按摩池，桑拿，蒸氣浴室，健身室。步 行至公園、學校、公車，列治文中心商場，請 來電約看或虛擬視頻。
D L O S Westcoast
罕 有 2 層 豪 華 Penthouse 2017 方 呎，享受山景，水景及日落美景。3 睡 房 3 全浴。列治文中心商場旁，步行 5 分鐘至天車站，可步行至一切生活所 需。2 左右雙車位，1 儲物，Brighouse 小學及 Richmond High 中學。
房 屋 買 賣、租 務 管 理
#17-5619 Cedarbridge Way, 列治文 5790 East Boulevard 溫哥華 新盤
$749,800
$1,198,000
754 E 12th Ave., 溫東 $1,198,800 新盤
T ST US J JU D L 快 樂 山 區 半O 孖 屋，1223 方 呎，2 LD S S2.5O 層，3 睡房 浴，開放式設計，時 706-9222 University Crescent, 本那比
T ST US J JU D， L LD 位於 Kerrisdale 市中心獲獎建築 O O S S ‘Laureates’2 層 2 房 2 浴室庭
2 層住宅/工作室單位，1025 方呎，2 睡 房 2 全浴。位於寧靜社區，節能冷暖氣 系統。步行 10 分鐘至天車站，2 社區中 心，近購物、餐廳等。住客設施齊全。 院單位，園林美景，間隔寬敞，光 猛開揚，大露台可眺望北岸山景， 尚廚房，不銹鋼家電，正層 10 呎 2 地下車位，1 儲物櫃，鄰近商店， 高樓底，50 吋壁爐，地熱，HRV 系 $628,888 社 區 中 心，食 肆，步 行 到 Maple 統。保安車位。地點適中，近學校、 Grove 小 學，Magee，Pt. Grey 中 公園。 學，可養寵物。
#130-8200 Saba Rd., 列治文
7831 Westminster Hwy.列治文 主盤 銀 新盤
商用 租盤
$566,900 $349,800
減
著名發展商 Polygon 興建‘Altaire’高層水 泥華廈，西門菲沙大學區，四周優美大自然 環境，2 睡房 2 浴室，956 方呎，向南。新鋪 地點適中，可步行至公眾市場、列治文中心商 意大利木地板，新油漆，多窗，主人套房設 場，銀行及天車站等。有私家洗手間，257 方 步入式衣帽間，套浴室。地點方便，近購物。 呎閣樓，共 730 方呎，正門向街，2 保安車位。
706, 10788 No. 5 Rd.列治文 1008-6188 No.3 Rd.列治文 $768,800 $749,800 地點優越，鄰近 No.3 Road 列 新價 治文中心對面，交通、商店、學 校、公園、食肆及銀行等，步行 即到，2 睡房＋書房，2 浴室， 997 方 呎，2 車 位，開 放 式 設 計，電子壁爐，柏文設有健身 房，娛樂室及室外泳池等。
T ST US J JU D LD OL S SO
T ST US J JU D LD OL S SO
24 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 2 月 25 日
明報地產金頁
2016
2016
RIVER GREEN 精選 新盤
新盤
#508-5199 Brighouse $1,269,000
SOLD
#903-5111 Brighouse $649,000
#802-5131 Brighouse Way 列治文 $1,628,000
SOLD
#B1206-5171 Brighouse 尊 貴 的 River Green！由 ASPAC 精 心 建 造 的 列 治 文 水 濱 地 標！一 層 式 1630 呎 sub-penthouse。朝東北和南，坐擁迷人的河景和山景。3 間方正實用的臥室和書房，2.5 浴室 $ 999,000 SOLD 和 165 呎寬敞陽台，可擴展您的生活空間。開放式設計，寬敞亮麗客廳、飯廳和廚房。設有中 央空調，高端意大利 Snaidero 廚房，配有 Miele 和 Sub-zero 電器，壁爐，2 停車位，1 儲物櫃。 #204-5111 Brighouse 五星級度假設施，包括 24 小時禮賓服務，25 米游泳池，桑拿，蒸汽浴，按摩池，健身，劇院，虛 擬高爾夫，音樂室，溫習房，桌球室等等！全新一樣，甚少入住！勿失良機，請即約看。 $615,000 SOLD
新盤
新盤
#801- 5199 Brighouse $1,488,000
SOLD
#908-5199 Brighouse
#301-5151 Bridghouse Way, 列治文 $1,338,000
$738,000
River Green 由 ASPAC 精心建造的列治文水濱 A 座朝西南大型角落單位，坐 #104-6633 Pearson Way #405-5177 Brighouse Way 擁河流和群山美景。寬大 2 套套房房加書房（可作 3 房） ！2.5 浴室帶有 182 呎 列治文 $ 719,000 列治文 $998,000 寬大平台。明亮開放式設計，客廳有壁爐。10 呎高樓底，中央空調供暖系統，高 尊貴的 River Green 2 期！由 ASPAC 精心建造的列治文水 尊貴的 River Green 2 期！由 ASPAC 精心建造的列治文水濱 端歐洲 Snaidero 廚房，裝有 Miele 和 Sub-zero 電器，2 停車，2 大儲物櫃。設 濱地標！罕有精緻 2 臥室單位！明亮生活空間。開放式設計帶 地標！寬大 2 房 2 浴室！明亮生活空間。開放式設計帶落地窗， 落地窗，寬敞客廳和飯廳。9 呎高樓底，中央空調供暖系統， 寬敞客廳和飯廳。9 呎高樓底，中央空調供暖系統，高端歐洲 有游泳池，蒸汽/桑拿浴室，健身房，宴會廳，劇院，高爾夫模擬室，音樂/鋼琴/ 高端歐洲 Snaidero 廚房，配有 Miele 和 Sub-zero 電器。設 Snaidero 廚房，配有 Miele 和 Sub-zero 電器，2 停車，2 儲物 書房。24 小時禮賓服務和免費運送前往時代坊和列治文中心天車站。近河堤， 游泳池，蒸汽/桑拿浴室，健身房，宴會廳，劇院，高爾夫模擬 櫃。設游泳池，蒸汽/桑拿浴室，健身房，宴會廳，劇院，高爾夫 室，音樂/鋼琴/書房。24 小時禮賓服務和免費班車前往時代 模擬室，音樂/鋼琴/書房。24 小時禮賓服務和免費班車前往 Oval，大統華和原始狀況。業主已全面作新裝修。即買即享受。值得一看。 時代坊和列治文中心天車站。近河堤，Oval，大統華和餐館。 坊和列治文中心天車站。近河堤，Oval，大統華和餐館。
新盤
本期精選
新盤
SOLD
#405-5171 Brighouse $1,058,000
SOLD
107-5151 Brighouse $1,180,000
SOLD
SOLD
售出 一天內 6086 Angus Drive 溫西 $4,480,000
#3401-938 Nelson Street, 溫市中心 $2,677,700
景！景！景！罕 有 最 佳 景 觀 One Wall Center 的西北“01”圖則，可欣賞一望 無際整個英吉利灣，斯坦利公園，獅門 橋，北 岸 山 脈 和 市 中 心 的 全 景。近 1, 500 呎。2 房 2 全浴室，9'天花板並有 90 呎的三層玻璃牆。細緻而私密。有特 權使用喜來登華爾中心的設施，包括 酒店 SPA，室內游泳池，桑拿浴室，蒸 氣浴室，全套健身房和 24 小時禮賓服 務。一定要看！！勿失良機，擁有溫哥華 市中心 LANDMARK 最佳單位其一！
3901 Bayridge Place 西溫 $1,999,000
#1002-5508 Hollybridge Way 列治文 $ 935,000
獨特西海岸現代住宅，位於壯麗的岩 由 Intracorp 建造 River Park Place 石懸崖之頂峰。完全私密的 17,000 呎 3，全新 991 呎 2 房+書房，明亮寬敞 景觀大地，優美水景，高大樹木之間的 東南角單位，可欣賞山景和城市景 多個陽台，客廳陽光充沛帶壁爐和後 觀。設空調，帶歐洲 Bosch 電器和石 園平台，略高飯廳，帶早餐廳的海景廚 英石廚桌檯面，大窗戶和木地板。設 房，懸垂的圖書館和書房，拱形天花板 施包括健身房，籃球場，媒體室，花 ，橡木地板，2 臥室，樓上設有套浴室， 園和禮賓服務。數分鐘到大統華超 共 3 浴室。主臥室設有陽台，享有壯麗 市，餐館，銀行，商店和公車站。5 分 海 景 和 日 落 美 景。家 裡 一 絲 不 苟。 鐘車程可達機場。包 1 停車位和 1 儲 West Bay 小學校區。西溫哥華最物超 物 櫃 。 Brighhouse 小 學 和 Richmond High 中學。 所值的物業！適合入住或建新屋！
新盤
新盤
The Ivy on the Park 由 Wall Group 精心打造全新一房公寓。就在森林 邊緣位置便利，步行即可到達 UBC 和 Westbrook Village。實用明亮 564 呎，充 分 利 用 空 間。9' 天 花 板，木 地 板，Bosch 廚 房 電 器 和 Bloomberg 洗衣乾衣機，中央空調/暖氣。1 個停車位+ 1 個儲物櫃。設施 包括禮賓服務，宴會廳，健身房，音樂/工作室，屋頂平台和訪客停車位。
南本那比著名小區 Cortina。罕有 少數複式單位。室內 949 呎，戶外 露台 63 呎。3 房，2 衛。罕有 16 呎 挑高客廳，開揚光猛，朝南看蔥鬱 樹林。業主身在海外，當年從開發 商手中購入準備退休，每年小住 2-3 個月度假，從未出租。時過境 遷，目前放棄來加退休的打算，忍 痛割愛。識貨的趕快下手！隨時待 命。歡迎約看垂詢。
SOLD SOLD
3 天售
#403-6888 Southpoint Dr. 本那比 $648,000
2355-2365 W 10th Ave.,溫西 $3,995,000
4897 4 Ave, Delta Tsawwassen $1,299,000
SOLD JUST 出
M310-5681 Birney Avenue, 溫西 $799,000
SOLD
#1210-8033 Saba Rd. 列治文 $ 785,000
#701-9288University Cres. 北本那比 $660,000
由 Lulu 大獎得主 Regent International 優美景觀！寬敞拐角位 1170 呎 2 睡 精 心 打 造 的 Paloma 2，近 Brighouse Sky 天車站和列治文購物中心。實用且 房+寬大辦公室，可欣賞壯麗的山脈 明亮的 2 臥室和 2 浴室，超過 939 呎寬 、水景、城市和 Portman 橋的美景。 大單位。開放式設計，實用佈局，間隔 矗立在本那比山頂上享受私人和寧 四正，充分利用每一點空間。廚房配有 靜的生活方式。新裝修有大量升級 不銹鋼電器，燃氣灶台，石英石檯面。 配備！木地板，花崗岩檯面，不銹鋼 套房內存儲，可堆放衣物。新油漆，檯 電器，洗衣房和存儲空間。主臥房大 面，新地板，新洗衣機/乾衣機，百葉窗/ 型衣帽間！大樓設健身房，自行車存 窗簾和訂製電視支架。1 個停車位+1 放室。近步行徑和自行車徑，步行即 個儲物櫃。設施包括派對休息室，健身 可到達 SFU 校園，巴士總站和超市， 房，蒸汽浴室和花園。即買即入住。 餐館，商店等等！請快約看！
#108-6033 Gray Ave. 溫西 $848,000
SOLD TH6-8280 Saba Road 列治文 $ 738,000
明報地產金頁
2021 年 2 月 25 日
Ming Pao Property Gold Pages
25
Leo Zheng B.A. Personal Real Estate Cororation 高級房地產顧問 高級物業管理經理
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#1002 7888 Ackroyd Road Richmond $2,200/月
1468 Kings Avenue West Vancvouer $1,600/月
#1204 1200 Alberni Street Vancouver $2,500/月
4482 Brakenridge Street Vancouver $1,900/月
#313 3478 WesBrook Mall Vancouver. $2,400/月
#1303 89 Nelson Street Vancouver $2,400/月
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2021 年 2 月 25 日
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本地獨立屋疫後「「戰國時代 本地獨立屋疫後 戰國時代」」 擁大地 300 萬元以下掀爭搶 大溫地產經紀楊太說，最近較低價位的獨立屋，只要掛牌價合理即引起多人爭搶，
大溫樓市今次春節雖然盼不到大舉來到的中國買家，但農曆年節前大溫 獨立屋市場，卻是風起雲湧，不輸疫情前的農曆新年。溫西一間在西 48 街的獨立屋最近竟然一次收到 37 個出價，以高過掛牌價約 60 萬元賣 出，令本地獨立屋重新回多人爭搶的 「戰國時代」 。
她在一周之內也代客戶出價兩次，兩次均遇到多人搶買，兩次都落空。 楊太分析，最近市場最受歡迎的獨立屋，是那些 300 萬元以下，土地又可興建孖屋 的房屋。她透露，新近有不少想興建孖屋的發展商或公司出手，他們看到疫情有機會 在今年內緩和，而銀行提供的借款利息又低，希望趁機會大量入市可用土地，為未來 興建孖屋或柏文作準備。
林姓資深經紀指出，這間位於南格蘭護區（South Granville）區的獨立屋，屋齡 78 年，在去年 12 月中掛牌，掛牌價近 270 萬元，在 7 天的時間即已售出，而且售價是近
楊太提到，有一次她去參加搶購，結果被一位買家以現金買走該房屋，說明此時在 市場買進獨立屋的人士，均是有充足現金準備，這是她在過去一兩年少見到的情況。
330 萬元，比掛牌價高出 70 萬元，引起市場熱議。 她指出，有參加出價的經紀說，賣方收到了 37 個出價，這是疫情期間，買賣雙方均
除了發展商想囤地外，楊太說，市場還有一波購買勢力，是來自於已有獨立屋，但 想為孩子購買獨立屋的家長。
意想不到的事。她提到，最近幾個月，大溫 300 萬元以下的獨立屋市場極為火熱，即 使是房屋舊到無法居住，亦不影響其成交機會。 林姓經紀又舉兩間溫東最近成交的例子作說明。她說，有一間位於東 52 街 1800 號路
楊太解釋，這些家長以華人為主，他們已經成年的子女，有不少已在外購買柏文居 住。她說，她認識一名家長，知道子女居住的柏文大樓內有住戶確診新冠病毒，家長 認為住獨立屋比較安全，所以設法為子女購買一間獨立屋。
段的獨立屋，掛牌價近 150 萬元，也是賣了 5 天，即以近 180 萬元的價格出售，比掛牌 價高出近 30 萬元。 另外一間位於維多利亞街（Victoria Dr.）大馬路旁 6700 多號的獨立屋，掛牌近 120
不過，楊太也說，這波獨立屋的搶買風似乎僅止於 300 萬元以下的房屋，超過 300 萬 元以上的房屋，由於價格昂貴，難以引起數十人爭搶，不少叫價 600 多萬元的房屋， 則是被硬砍 100 多萬元才成交。
萬元，經過 6 天以 136 萬元售出，比掛牌高出 16 萬元。
楊太表示，市場對於 300 萬元以上房屋的接受度，目前仍有待提升。
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30 Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
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溫西
Ave One
溫西
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$1,619,900
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2021 年上旬
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*上表為 2021 年 2 月 23 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
36 Ming Pao Property Gold Pages
「最佳條款定價」終止
2021 年 2 月 25 日
明報地產金頁
對於本地柏文業主而言，亟 需拉平的颷升曲線，不光是疫 情確診人數，還有居所大廈的保 險費。
柏文保費止血 仲要等
過去一年，卑詩省的共管物業 保險費平均上漲了40％，大溫地 區更加漲了50％，有個別物業的 保費甚至直接颷升了780％。以 溫哥華東區一幢有47戶的柏文為 例，之前大廈的保費是3.2萬元， 但新一份保費估價卻要16萬元。 另外，保險免賠額（墊底費）也 在狂漲，在部分地區已經翻番甚 至是之前的三倍還高。即便省
為了遏制分契物業保費颷升，卑詩省金融服務局（BCFSA）宣布取消投 保過程中的「最佳條款定價」（Best Terms Pricing）、即採用保險公司最 高出價條款。 雖然實施期限是今年1月1日，很多保險公司已經提前行動，令柏文保險費 下降了一到兩成。但物業管理業內人士稱，想保費回到正常標準，仍需幾年 的時間。
府出爐新措施，見到效果尚需 時日。
溫東柏文保費由3.2萬 颷至16萬元 「和以往比，保費還是高出 許多。有些大樓往年保費大概一 年是八萬到十萬左右，現在要給 三十萬，還是蠻貴的，業主的負 擔還是很重。」AA物業管理公司 負責人Aaron Leung說。 在業主一片哀嚎聲中，去年六 月，省金融服務局應財政廳長要 求，就柏文保費上漲的問題發表 中期報告，鎖定了包括「最佳條 款定價」在內的多個導致保費上 漲的「元兇」。隨後卑詩省還修 訂了《金融機構法》（Financial Institutions Act）和《分契物業 法》（Strata Property Act）。 柏文大廈在投保時，通常由 保險經紀人召集多個保險公司承 保，每個保險公司承擔一部分風 險。在製定保單時，由各保險公 司提交出價。以往根據「最佳條 款定價」的原則，保險的最終價 格等於最高出價。在房價高漲， 維修費用增加等因素作用下，將
外 牆 有大 玻 璃 的 柏文 固然美觀，但保費也會 相應較高。
明報地產金頁
2021 年 2 月 25 日
保費不斷推高。 卑詩財政廳長羅品珍（Selina Robinson）表示：「不斷上漲的
Ming Pao Property Gold Pages
保費沒有再繼續上漲了，但距離 整個市場恢復健康水平，還有很 長的路要走。
保險費對本省成千上萬人構成了
他指出，造成柏文大廈保費居
巨大壓力，而終止最佳條款定價
高不下的原因很多，比如參與的
是朝着健康保險市場邁出的積極
保險公司數量較少，以至於市場
一步。」預計年底前金融管理局
的競爭不夠充分。「去年在大溫
會發布最終報告，提出解決柏文
地區能夠做分契物業保險的保險
保費颷升問題的更多方案。
公司沒有很多，只有十多家，因
新保單降一至兩成
為他們每家公司能承受的風險不 同，報價往往很高。」
現在，終止「最佳條款定價」
還有一個重要原因是大溫很
的時限還沒到，不少保險公司已
多柏文有漏水問題，維修花費不
經決定提前行動，可算是一個好
菲。「保險公司都是做生意的，
消息。「我們發現在近期柏文保
一定要賺錢，不能賠本，所以有
險費已經開始下降，在百分之十
兩個辦法，一是把保費提高，二
到二十之間，最主要的原因是
是把保險免賠額提高。保險公司
那些保險經紀和保險公司談判，
賠錢必須超過保險免賠額才會
讓他們自動取消了Best Terms
賠，這樣也能降低他們要賠錢的
Pricing。」Aaron Leung說，雖然
風險。」
柏文管理公司
▲大 溫 柏 文保 險 費 過 去 一 年大 幅 颷升，令到小市民 百上加斤。
◀BCFSA
高層、玻璃外牆柏文 保費較高 Aaron Leung說，一些柏文過 去的「水浸保險墊底費」（water damage insurance deductible） 是10萬加元，去年提高到了25 萬加元，尤其高層柏文提價更是 明顯，「如果在頂樓三十樓有水 管破了，水往往從三十樓漏到底 樓，中間受影響的單位有多少，
那就可以想像這個water damage 要賠的錢是多少。」 另外，一些擁有巨大玻璃外觀 漂亮的柏文，保險公司也會開出 更高的保費，因為玻璃損壞和回 收都需要不少花費。 「保費降低不是單靠一個環， 是環環相扣的。」Aaron Leung直 言，個別新建成的柏文大廈的建 築質量未必令人滿意，呼籲建築 商蓋樓時要用更耐用的建材，也 要定時做維護，把大樓壽命保養 好。這樣漏水等情況就會減少， 否則一旦有問題發生，後果很 嚴重。 有業主希望政府能成立像ICBC 這樣的機構來統籌柏文保險，但 是Aaron Leung更相信市場的公 平競爭帶來長遠的改善：「靠政 府、發展商、大樓管理，業主和 保險公司，每個部分環環相扣都 一起努力，希望幾年之後保費可 以恢復健康的標準。」
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2021 年 2 月 25 日
明報地產金頁
今年住宅成交量料增逾 15% 地產協會預測全省平均樓價漲 7.7% 卑詩房地產協會（BCREA）近日公布 2021 第一季度樓市預測報告， 今年住宅成交量將較去年增加 15.6%至 108,680 間，一直到明年才會下 降 9%，回到 98,850 間；今明兩年樓價亦看漲，預計年內全省 MLS 平 均樓價將上漲 7.7%，明年料再漲 3%，達到 86.7 萬元。 BCREA 估 測 ， 今 年 經 中 央 放 盤 系 統 （MLS） 的 房 屋 成 交 量 有 望 達 108,680 個 單 位，較去年的 94,021 間增長 15.6%；到 2022 年 銷售量才會下滑 9%，料明年將有 98,850 套住 宅易主。 在供應方面，新掛牌房屋數量雖較去年下半 年有所漲幅，但卻仍不足以令整體待售房屋庫 存增加。這使得樓市在一進入 2021 年時，就 已呈現供應不足的緊張局面，在新掛牌房屋到 位之前，預計今年春、夏季，樓價仍將呈現強 勁上漲趨勢。 BCREA 預測，全省 MLS 平均樓價將上漲 7.7%至 84.2 萬元，明年還會再升 3%，至 86.7 萬元。 分區方面，至今年底，大溫地區的平均房價 料將較一年前上漲 5%至 112 萬元，預計明年 再升 2.7%，到 115 萬元；菲沙河谷區均價全年 料漲 9%至 90 萬元，2022 年再漲 1.7%至 91.5 萬 元；內陸樓價年內抬升 8.8%，達 64 萬元，明 年則再漲 1.6%至 65 萬元。 BCREA 首 席 經 濟 師 奧 格 蒙 森 （Brendon Ogmundson）分析，去年本省樓市表現出前所 未有的強勁態勢，今年這股勢頭仍將延續；卑 詩省的經濟復蘇及處於歷史低點的按揭利率， 勢必將持續推動全年的購屋需求。
卑詩房地產協會樓市預測
區域
2021 年平均樓價
漲幅
2022 年平均樓價
漲幅
大溫 菲沙河谷 維多利亞 溫哥華島 內陸 卑詩全省
1,120,000 900,000 815,000 565,000 640,000 842,300
5% 9% 4.80% 6.40% 8.80% 7.70%
1,150,000 915,000 830,000 580,000 650,000 867,300
2.70% 1.70% 1.80% 2.70% 1.60% 3%
數據來源：卑詩房地產協會 2021 年首季樓市預測報告
大溫地區的平均房價料將較一年前上漲 5%至 112 萬元。 （資料圖片）
鄰里掛牌價 半年漲近兩成 本那比華裔： 觀望致錯失良機 預計今明兩年全省樓價持續上漲。 （王冬樺攝）
大溫租務市場放緩 溫市空置率升遠郊降 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）就空置率發 至 2020 年的 2.8%，而溫市中心西端更由 1%升至 表的報告指，靠近溫哥華或溫市中心的出租柏文 2020 年的 4%。 大廈空置率去年錄得明顯上升，但較遠離溫市的 一些離開溫市較遠的社區卻錄得空置率下降， 其他城市，則錄得下降，以白石為例，由 2019 年 例如蘭里，由 2019 年的 3.3%降至去年的 2%。 的 1.7%大跌至去年的 0.8%。 楓樹嶺/匹特草原的空置率，2019 年為 1.8%， 報告指，大溫地區在內的溫哥華普查都會區 但去年跌至 1.5%。 （CMA），全屬出租用途的柏文大廈，空置率 白石出租柏文大廈的空置率，由 2019 年的 由 2019 年的 1.1%升至去年的 2.6%，原因是供應 1.7%大跌至去年的 0.8%，但白石市議會卻在日前 上升和需求減少。於中部地區出現較新的大廈推 將該市 40 年來首個出租柏文大廈建築計劃推翻， 高空置率，但偏郊市場的空置率則下降。 議會於 25 日以 4 票反對比 3 票贊成，否決了該個 報告提到，大溫整體租務市場於 2020 年放緩， 可提供 80 個單位的計劃。 而新的租屋可負擔程度數據則顯示，仍存 在明顯不平衡，這令收入較低的租戶面對 困難。 大溫地區不少城市的空置率按年都錄得 上升，當中以溫市中心、南格蘭護區 （South Granville）、卑詩大學和北溫市 （City of N. Vancouver）的增幅最明顯。 溫哥華市的空置率，由 2019 年的 1%升 加拿大按揭及房屋公司報告指溫市空置率升。
有本那比市民觀察到，區內獨立屋掛牌價半年內上漲近 20%。他認為，機 構數據已坐實房價將繼續上漲的事實，許多人在疫期市場狀況不穩定時，採 保守觀望姿態，可能因此錯失良機。 家住本那比的周先生表示，住家附近一棟 45 年屋齡、佔地 6000 餘呎的獨 立屋，本月掛牌價超過 178 萬元，比卑詩物業估價處（BC Assessment）的最 新物業估值多出 57.4 萬元；而區內同類房屋去年 9 月份的掛牌價均在 150 萬 元以下，短短 4 個月掛牌價暴漲近兩成。 周先生表示，去年疫情來襲，身邊許多有購置獨立屋打算的朋友因害怕 經濟危機造成房市泡沫爆破，遲遲不願出手，至今沒有等到進場 「抄底」 的時機。 周先生觀察到，在去年年初的短暫動盪後，住房市場很快恢復強勁態勢， 再加上按揭利率一路下跌、政府持續發放補助金，條件理想、價格合理的房 子幾乎一上市就能收到數家競價。 家住列治文的情侶 Selina 和 Kris 目標是買一間三房城市屋，眼看半年內成 交價上漲 15%。 Selina 說，去年 11 月，兩人看中花園城市路（Garden City Road）附近 85 萬元單位，地段和朝向差強人意，幾經考慮，最終失之交臂。 「現在市面上已看不到同等價位和質量的房子了，屋齡更舊、且未經重新 修繕的城市屋，都能開到 90 萬元以上」，Selina 感歎樓市瘋狂， 「我們的工 資未漲分毫，薪水追不上通脹，買不起房， 『安居樂業』竟成奢望。」 Selina 說，與男友本打算在置業後結婚，如今一切恐怕要推遲， 「看他 壓力太大，我亦很不好受，只想儘快找份兼職工作，幫忙分擔小家庭的 開銷」。 目前兩人甚至考慮搬去滿地寶（Port Moody）， 「通勤需時 40 分鐘，現在 都是居家辦公，未嘗不可。」
2021 年 2 月 25 日
Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
「客家佬」 Hercules 是來自 1970 年代的英國車款，港人 暱稱為「客家佬」，是當年不少商號載貨的工 具。據 Chris 描述，這輛車收購回來時幾乎是「庫 存新品」，他為車身安裝上馬鞍袋，以供他暢 遊大自然時置放物品；盡量保留原味之餘，亦 令整輛車更搶眼奪目。 （林靄怡攝）
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最佳旅遊工具 ► 談到古董單車 收 藏 時，Chris 形容單車本質上 是一種移動工 具，比火車和汽 車慢，比走路快， 騎行單車可以用 一種不徐不疾的 速度，欣賞每個 國家每座城市， 是最佳的旅遊 工具。 （林靄怡攝）
情迷收藏「來佬兩個轆」
古董單車 料靚可傳家 李國超從事藝術教育廿多年，除了對藝術本行的執著，他對生活的諸多物件， 都有着挑剔又獨到的感受。他既是一名相機收藏家，又是音響發燒友，另外還 蒐集北歐的設計家具。不過在眾多領域中，他說唯獨單車這項收藏最平易近人， 「單車最不孤芳自賞。它的本質是運輸工具，是一種能帶你尋覓世界的工具」。
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文：林京賢
車鈴 在眾多單車配件中，Chris 對車鈴尤其有感情， 他說在很多人用單車代步時，車鈴就等於是整 座城市的背景音樂。萬一鈴聲不悅耳，等於是 對城市的污染。 （林靄怡攝）
造型獨特 Rudge 紅 掌 同 樣 來 自 英 國， 卻 是 更 早 的 1930 年 代。Chris 說 那 個 年 代 像 Raleigh 和 Hercules 都有香港代理，唯獨 Rudge 沒有正 式引入香港，因此在古董車圈子內，Rudge 甚 具收藏價值。這款單車的造型獨特，採用全鏈 罩設計，穿長褲騎乘也不怕弄髒褲子。 （林靄怡攝）
去年在太子foreforehead舉辦的「來佬古董 單車展」，李國超（Chris）展出他的古董單 車，當中包括Raleigh（萊利）、Hercules（克 加路，另有「客家佬」的暱稱）和Rudge（紅 掌）等多輛收藏，以及一系列包含頭燈、座 椅和把手等的單車配件。Chris的收藏年資 達10年，是古董單車圈內的老前輩，另外也 曾在2015年跟同好發起香港首屆復古騎行活 動「Tweed Ride Hong Kong」，不僅受到香 港車迷歡迎，也得到英國復古騎行發源組織 「Tweed Run」認可，是唯一列入「Tweed Run」名冊的香港同類型活動。
展出1920至70年代單車 在高峰時期，Chris的古董單車收藏量曾多 達40多輛。該次展出了9輛單車，是來自1920 至70年代的款式。「現代單車的外觀，早在19 世紀時已定下雛形，已經是近乎完美的形狀， 往後的100年都只是在物料、工藝和操作上的 演進。 至於1920至70年代，這段時間可謂是單車工 業的黃金期。」 在上世紀中旬前，要負擔起一輛單車，代價 動輒花上一名工人的年薪，雖然造價高昂，但當 年的單車都可以用上一輩子，甚至能作為家傳之 寶。「例如鋼材的選擇便很用心，同時兼顧堅固 度和彈力，不同的組件甚至會用上不同鋼材。」 說畢他即用手指，輕輕彈向車上不同鋼管，發出 或清澈或低沉的回音，顯示屬於不同鋼材。
「還有很重要的是車鈴，功能上雖然都是警 示作用，但各家出品的聲音都不一樣。」他又 禁不住拉動車鈴，有的響起單音、有的是雙連 音，然後他續說：「你想想看，如果很多人用 單車代步，但車鈴的聲音不悅耳，對城市來說 也是一種污染，車鈴本身就是一個城市的背景 音樂。所以很多音樂作品中，像是樂隊Queen 的Bicycle Race ，也用上了車鈴的聲音。」他 說偶爾與車友相約外出，大家在人煙稀少的地 方時，也會有默契地打響車鈴，享受用車鈴對 話的樂趣。 在車鈴之外，他還舉出如單車上前叉、座 椅、手把和煞車，或是接駁鋼管道的組件，全 都是當年各家廠牌爭豔鬥麗時的着眼點。Chris 在收購每部古董單車後，均會花半年至10個月 整修，同時不辭勞苦地物色原廠古董零件，務 求令單車不僅能正常操作，同時保留各家車廠 最標誌的特色。
度身訂做配件 展現獨特個性 但如要兼顧原汁原味，古董單車是否就容納 不下個性？事實卻正好相反。Chris提到，不同 的單車使用者，因應工作和生活需求，都會製 作不同的單車配件。他也正好此道，喜歡替單 車設計和生產不同配件，例如其中一台Raleigh Traveler單車，是英國品牌於1970年代生產的 車款，他不僅為其換上英國Brooks的皮座，更 重金找來職人，以手敲古法製作工具箱，讓使 用者可存放顏料和畫筆等工具。
「單車加裝配件後更個性化，每部車都可 以是人格的顯現。」他指像Raleigh Traveler的 工具箱，原意是存放畫具，容納了其個人重視 藝術的面向；至於加配馬鞍袋的Hercules，則 是他到大自然探索時用，反映他好動的一面， 「一個整全的人是很多面體的，不會完全地好 動或靜態，就像這些被改造的車款一樣」。
每輛單車都像兒子 Chris談到，每部單車從收購到修復，他都 花上大量心力，每部都像他的兒子一樣。記 者忍不住問他最喜歡哪個「兒子」？他沉思 良久，指着前頭一輛Rudge（紅掌）徐徐說 道：「如果真要我選一架，它在古董車界比起 Raleigh和Hercules，地位要更高一點，不過也 不完全是這個理由。」 「當你每輛車都花時間相處，你會發現總 有一些車與自己的契合度更高一點。這一輛 Rudge，與我的肢體和身體比例最契合。」 Chris打趣道：「就像其他人都不能把劍從鞘拔 開，可你一拔就出鞘了，Rudge給我的感覺就 是這樣。」 因為即將移居海外，他不得不藉展覽的機 會，把古董單車收藏悉數轉讓出去，但即使如 此，他也希望收購者都是愛好古董單車的人。 「我不希望有人用大把錢，一次過收購所有單 車，我希望每部單車都賣給不同愛好者，之 後與賣家們保持聯繫，偶爾聊聊車的近， 延續每部單車獨特的故事。」
度身訂做 這台 Raleigh 的 Traveler 車款，同樣來自 1970 年代的英國，是該品牌最後一代的英國生產車 款。車騎起來姿勢優雅，半鏈罩式感覺輕盈， Chris 特意請來職人為它手工製作存放畫具的 工具箱，由於是度身訂做，因而與車體非常 匹配。 （林靄怡攝）
意日聯乘 Bianchi 為意大利著名鋼管單車品牌之一，擁 有超過 130 年歷史。這輛單車跟日本單位聯乘， 用上 Bianchi 著名的 Celeste 顏色，小輪徑特 別針對亞洲狹窄道路環境而設，由台灣單車廠 生產。Chris 用上日本 Dura Ace 及其他頂級零 件，改裝成現時的模樣。 （林靄怡攝）
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2021 年 2 月 25 日
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年花造型優雅清新
療癒系花藝 粉淡迎新春
新春期間，少不免要買些年花來應節。鮮花能為家裏帶來一點生氣，沁人心脾的花香，最能讓人 感受春天的氣息。若你認為傳統桃花菊花劍蘭水仙俗不可耐，感覺老套，是時候改變觀念了。兩個花 藝師為我們示範了兩款風格截然不同的年花造型，一個春意盎然，感覺清新；另一款熱鬧繽紛，甚有
（朱安妮攝）
文：沈晴
清新淡雅 誰說年花一定要大紅大紫？這款花藝造型用淺粉色的蕙蘭做主角，再用同色系的小百合與小牡丹，清新優雅。
● 年花推介 今年日本鮮花特別受歡迎，我們請花店為大家 推薦幾種牛年熱門鮮花。
「春滿乾坤福滿門」的賀年氣氛。（註︰本版相中受訪者按拍攝需要暫除口罩） 始，選擇相同顏色但明暗度不同的顏色。以黃色為例， 若主花為鮮黃色，襯花應選擇飽和度偏低的香檳色；若
花能紓緩你繃緊的神經。有10年插
想加點新意，則可按照色環上的鄰近色作搭配，例如紅
花經驗的花藝師梅葆婷（Mable）
配橙，黃配綠，藍配紫等，讓鮮花更顯活力。另外，適
說，因疫情肆虐，今年流行淺粉、
當加上白色花如水仙之類作點綴，能中和整體的色彩。
粉紫等飽和度低的「治癒」色系。 相比傳統的大紅大紫，柔和的顏色
梅葆婷 （朱安妮攝）
花材大致分為兩種形狀：團狀花，如長壽菊、繡球、 牡丹；另一種是線狀花，如蕙蘭、桃花等。新手應從基 礎入手，襯花的形狀與主花相近，這樣搭配起來才會工
疫情中舒一口氣。這次Mable示範的年花以淡粉色的蕙蘭
整美觀。
做主角，配上緋紅色的小牡丹，再用小百合、蠟梅及粉
放陰涼、通風位置 切忌暴曬
豆點綴，清雅得來也不失節慶氣氛。
朱頂蘭 有 紅、 粉 紅 和 白色選擇， 可代 替傳統的紅掌。 （朱安妮攝）
▼
更能紓緩疲勞與減壓，讓人可以從
「花藝好看的秘訣是鮮花高低有致、有層次。」花朵
大熱年花。Mable指出近年流行花瓣密集、小巧的鮮花。
要長短不一，才能塑出立體造型。她建議新手插花前可
例如嬌小玲瓏的日本蝴蝶蘭是今年大熱，花朵直徑只有
找一張參考圖片或畫簡易草圖，盡量避免憑空想像。此
約5至6厘米，比台灣蝴蝶蘭小一半。另外，櫻花、海棠
外，她亦推薦使用花泥，一來不用換水，二來能固定鮮
與桃枝等粉色系鮮花是年輕人的新寵，花瓣精緻且充滿
花造型，不怕插得亂七八糟。鮮花再美，也要有綠葉陪
春天氣息，適合做年花。
襯，適當散插蠟梅、滿天星等點狀花在主花附近，能增 加蓬鬆感，讓整體造型更富層次。 Mable指出，鮮花花期只有約1星期，想鮮花由年初一
所謂「花多眼亂」，新手行花墟很容易看見什麼就買
開到年初七，最好年廿九才買花。回家後也要好好照顧
什麼，回到家卻不懂如何搭配。Mable說，新手插花前可
鮮花，盡量把花放在陰涼、通風的位置，切忌暴曬。若
從顏色、形態入手，提前想好主題，花材可分為3部分：
用清水養花，要記緊每天換水，清潔並修剪花腳，避免
主花、襯花與葉材。配色方面，她建議新手從單色開
細菌滋生。
繡球花 因其團狀花瓣 和各種各樣的顏 色深受年輕人喜 愛， 多 呈 粉 紅、 藍與紫色。 （蘇智鑫攝）
▼
想營造新春喜慶的感覺，不一定要選劍蘭、銀柳這類
新手可選同色系主花、襯花
▼
抗疫一年多，不少人常擔心自己 在外會否「中招」，一盆素雅的鮮
小手球 原產日本的小手 球， 花瓣精緻小 巧，一般用來當襯 花，也可單獨製成 花束，予人輕柔飄 逸的感覺。 （蘇智鑫攝）
（註： 以上價錢由花店提供，只供參考，視來貨 價而定）
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41
● 插花示範 1. 材料工具 花盆、花泥、透明塑膠紙、花藝剪刀、賀年飾物、粉色豆枝、 蕙蘭、黃連木葉（俗稱P葉）、粉豆、小百合、蠟梅、切枝 水仙
1
4
7
2. 準備花盆 先將透明塑膠紙鋪在花盆內，再將浸水後的花泥放入器 皿，花泥應比花器高1厘米，最後剪走多餘透明塑膠紙 3. 整理花泥 在花泥四邊出平面，增加插花的空間
2
4. 先插主花 直身式花藝，花器與花的長度應為1比2，花材不宜過長， 否則顯得頭重腳輕。將蕙蘭分3等份，並在三分之二處修 剪。將較長的蕙蘭垂直插在花泥中央，剩下的插在旁邊
5
3
5. 葉材修飾 修剪葉至喜歡的長度，呈放射狀斜插在花泥的兩側與前 方，襯托主花並遮擋花泥
6
8
6. 添加襯花 修剪襯花的雜葉，在主花兩側與前方按次序插入小牡丹、 蠟梅與粉豆。襯花的位置應連成一個不規則三角形，且有 高有低，增加層次 7. 增加線條感 在側面加入一小束水仙，中和整體的顏色。另外在主花後 方插入豆枝，增加造型的線條感 8. 填滿空隙 用葉材或襯花填滿花泥的空隙，最後按喜好加上賀年飾物 即可。
紅色花撞金色盆 三角造型添生氣
曾倍儀 （蘇智鑫攝）
要揀靚年花，Nicole教大家注意以下3點：
想要大紅大紫，熱熱鬧鬧的過年feel？花藝師
形。要打造立體、有層次的造型，記緊每枝花
曾倍儀（Nicole）以紅色鮮花配搭金色花器，
都要有高、中、低擺位。接着，在花泥中間插
1. 花形是否飽滿；
塑造出熱鬧時尚的年花。她將小牡丹與小玫瑰
上主花小牡丹與小玫瑰，Nicole建議可選用不
2. 花莖與葉子是否翠綠；
合併，以基礎三角插花法，吸睛之餘亦為家裏
同大小的花朵，看上去不會太呆板。此外，新
3. 看看花腳有沒有啡黑色分泌物，如有，代表
添上節慶色彩。
手毋須執著於兩邊平衡，可一邊偏高，一邊偏
鮮花已受細菌感染，有可能提早凋謝，切勿
低，反有隨性跳脫的感覺。最後用襯花紅米填
購買。
首先，把線形襯花火狐狸、馬醉木及金絲 桃插在花泥兩側與前方，連成一個不規則三角
奼紫嫣紅 傳統不等於老套，這款大紅色的年花造型 以小牡丹做主花，搭配紅米、馬醉木等大 地色葉材，既新潮也應節。 （蘇智鑫攝）
補空隙，加上裝飾即可。
「菊」祥如意 如果喜歡金色系年花，可選擇菊花為主 花，搭配麥桿菊、跳舞蘭，最後用馬醉木 與土人參點綴即可。 （蘇智鑫攝）
清新和風 未能飛去日本，大家想必「思鄉情切」。這款 和風年花選用冬季限定、花瓣蓬鬆的怪獸小牡 丹與豌豆花，再用鬱金香點睛，最後襯以大熱 的日本櫻花與雪柳，清新脫俗。 （蘇智鑫攝）
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本 期 目 錄 CONTENTS
本周金頁精選 P52-53、55、58 地產經紀姓名
電
BRNADA, BRENT
話
公
司
頁碼
地產經紀姓名
電
話
社區脈動 按揭利率 金頁專題 金頁速遞 名人家居 金頁家居 命轉乾坤
公
P P P P P P P
司
2 3 3 3 3 4 5
8 5 6-37 8 9 0-41 4
頁碼
(778)956-8876 REMAX COMMERCIAL ADVANTAGE
28
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
31
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
22
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
27
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
21
KAM, KEVIN
CHAN, JACKY
(604)341-6168 PARK GEORGIA REALTY
(604)366-6500 PARK GEORGIA REALTY
16-19 KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
16-19
4-5
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
34
KUNG, MELISSA
(778)889-3808 PARK GEORGIA REALTY
16-19
CHOI, BETTY
蔡小姐
(604)715-2233 AMEX BROADWAY WEST
27
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
56-57
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
23
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)876-9222 ANSON REALTY
31/64
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
23
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
34
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
21
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
34
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 JOVI REALTY
31
LAM, WINNIE
林太
GROUP (604)813-8111 SUTTON VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
60-61 LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
21
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
12-14 LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
21
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 LEUNG, RAYMOND
梁立有
(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY
29
ESFAHANI, MOHSEN
FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
31
LEUNG, SAM
梁耀舜
(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY
29
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
22
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
23
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
22
LI, JESSICA J.
(778)237-0009 MULTIPLE REALTY
27
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
30
LIN, GINA
GE, ALLAN
葛釗
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 LIU, RICHARD
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 LU, JANET
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
29
LU, JOHN
吉娜
劉功藝
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 32-33
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
20
盧俊達
(604)782-0261 ROYAL PACIFIC REALTY
31
www.mingpaocanada.com/van
w w w . m i n g p a o c a n a d a . c o m/van
www.mingpaocanada.com/van
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Ming Pao Property Gold Pages
地產金頁電子版
地產經紀姓名
電
呂敏兒
LUI, MANYEE
話
公
司
59
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
(778)996-2309 PARK GEORGIA REALTY
LUI, MELISSA
林秀蘭
LUM, FIONA
吳太
NG, REBECCA
SHEN, ALEX
頁碼
16-19
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
29
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
54
(778)387-6877 ROYAL PACIFIC REALTY
20
地產經紀姓名 YU, MICHELLE
電
余曼華
ZHANG, MILTON
張明
43
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
話
公
司
頁碼
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
10-11
(604)729-8836 PACIFIC EVERGREEN
26
ZHENG, LEO
(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY
24-25
ZHENG, LEONARD
(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY
24-25
ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY
24-25
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
22
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
22
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668 DOMINION LENDING
34
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
27
KOONG, JAMES
孔令輝
PROFESSIONAL (604)722-9292 VANCOUVER HOME INSPECTION SERVICE INC.
34
TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 ROYAL PACIFIC REALTY
22
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683 THE MORTGAGE GROUP
35
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
31
TSE, ELSIE
謝綺薇
MORTGAGE GROUP (604)716-3369 THE E T CONSULTING
34
其
他
地
姓名
產 電
專 話
地產金頁電子版
地
址
六 2-4 時 (敬請預約)
2348 OLIVER CRES.
六、日 2-4 時 6926 HEATHER ST. (敬請預約)
售 價
服
公
務
司
頁碼
加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
溫哥華東區
溫哥華西區 開放時間
業
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
$3,100,000
獨立屋
余曼華
11
六、日 2-4 時 1810 E.63RD AVE. (敬請預約)
$2,399,000
獨立屋
余曼華
11
$2,998,000
獨立屋
余曼華
11
六、日 2-4 時 1326 E. 36TH AVE. (敬請預約)
$2,398,000
獨立屋
余曼華
11
開放時間
頁 碼
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
MODUS LIVING
溫西
PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
柏文
1708 ONTARIO ST.
CF 列治文 RICHMOND CENTRE
柏文
6551 NO.3 RD.
FIORELLA
列治文
城市屋 202-2152 W. 41ST AVE.
公寓及 3600 SEXSMITH RD. 城市屋
HOLLYBRIDGE
列治文
柏文
5111 HOLLYBRIDGE WAY
SORRENTO
列治文
柏文
3220 NO.3 RD.
開放時間
頁 碼
敬請預約
59
CONCORD METROTOWN
本那比
公寓
4750 KINGSWAY
敬請預約
63
六、日 2-4 時 敬請預約
64
THE CITY OF LOUGHEED
本那比
柏文
9850 AUSTIN RD.
敬請預約
50
敬請預約
51 TAILOR
本那比
柏文
BRENTWOOD
請上網登記
48
敬請預約
1 SMITH & FARROW
西高 貴林
公寓及
現正註冊
45
CASCADE
北溫 哥華
每天 12-4 時 (周五除外) 敬請預約
64
敬請預約
49
每天 12-4 時 (周五除外) 敬請預約
64
樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
城市屋 柏文
SMITH 夾 FARROW 162 VICTORY SHIP WAY
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主講嘉賓： 堪輿學大師 戴添祥先生
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（排 名 不 分 先 後）
Youneed Enterprises Ltd
高登健康生活館
www.mingpaocanada.com/Van/
地址： 5368 Parkwood Place, Richmond, BC, V6V 2N1 I 電話： 604-231-8992 I www.mingpaocanada.com/van
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現正發售
KING GEORGE HUB 是大溫地區 當今與未來的最佳投資選擇
現 正 發 售 已售出超過 200 套住宅
價 售 宅 住 套
低於 素里市中心
2030 年素里市人口將 超過溫哥華
超市
辦公室
360,000 平方呎寫字樓
便利設施及診所
公共設備
42,000 平方呎供住戶使用
信步可達
Holland 公園， 各式商店及餐廳
交通
安全 住戶專用工作區
天車站
無接觸共用區域及 電梯通道 公用會議室
價值
展 銷 中 心 請 即 私 人 預 約 參 觀 觀看視頻
保障未來，投資保證
47
48 Ming Pao Property Gold Pages
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49
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51
52 Ming Pao Property Gold Pages
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投資你的未來 為美好未來而建造的總體規劃社區 如今在全球， “總體規劃”已經成為了打造完美 都市生活方式的至高標準，是一個集居民住宅、商 鋪、餐廳以及社區設施等於一體的社區。世界一流 的總體規劃社區是成熟完善的都市地標。它的每 個細節都經過了精心規劃，旨在構建最高品質的 生活。匯聚全新家園，頂級商鋪，著名餐館和咖啡 廳，可舉辦活動和慶典的廣場，公園綠地，步行街 道和四通八達的公共交通，居民可在此盡享世界 最佳城市具有的完美都市生活方式。
為何頂級總體規劃社區在大溫非常稀有 打造一個真正具有轉型意義的總體規劃社區， 需要具備一系列稀有的關鍵要素： 1) 位於社區中心的黃金都市地段 2) 毗鄰四通八達的公共交通 3) 一塊屬於單個地產所有者的大面積土地 4) 擁有卓越遠見，豐富經驗和敬業精神，以多年甚 至數十年的時間來致力完成這個複雜的規劃
大溫地區三個領先的總體規劃項目 能夠找到一個達到以上所有條件的地段是非 常不易的。然而在大溫，SHAPE 是該區域三個最 受 囑 目 的 總 體 規 劃 社 區 - The Amazing Brentwood，The City of Lougheed 和 RCat CFRichmond Centre 的 所 有 者、開 發 者 和 管 理 者，這三個項目都完全滿足了這些嚴苛的條件。 SHAPE 旗下這些地產項目正在重塑著該地區的 未來。且好消息是，在 2021 年，這些具有轉型意義 的全新預售住宅都將與大家見面。
長期增長潛力 不僅與世界最頂尖的養老基金和其他合作夥 伴建立了牢固的合作關係，SHAPE 還是旗下多個 總體規劃社區的長期所有者。這意昧著，SHAPE 對於這些項目的投資立足長遠，願意投身數年甚 至數十年來實現其美好願景。那些已經在這三大
社區購房的敏銳買家，在項目早期就把握住了珍 貴機會，並將共同見證這些地產項目將如何重塑 大溫生活方式和城市景觀。
擁抱 2021，把握全新機遇 在大溫地區，擁有如此宏大規模並具有深遠意 義的總體規劃社區實屬罕見。在全新的 2021 年， 您將擁有史無前例的機會，購買以上三個地產項 目的全新住宅。千萬不要錯過這個可以參與構建 大溫浩瀚鉅作的絕佳機遇，書寫屬於您自己的精 彩歷史。立即訪問以下網站進行登記，了解更多項 目信息，把握投資美好未來的項目良機。
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加拿大最大規模的總體規劃社區 從購物中心到市中心，這個佔地 37 英畝的轉 型升級項目 The City of Lougheed 正在建設中。 這裏是大溫地區最核心和最樞紐的位置，其中 3 條天車線路和主要的公車樞紐站在此匯聚，又緊 鄰該區域最大的高速公路交匯處。建成後，這裏 將有英畝的公園綠地，一系列重新規劃的精選商 戶，一個標誌性的活動廣場，以及 20 多座可容納 超過 10,000 家住戶的住宅大樓，1,500 套住宅， 以及一個構建宜居且充滿凝聚力的都市便捷家 園的美好願景。 THECITYOFLOUGHEED.COM
明報地產金頁
2021 年 2 月 25 日
Ming Pao Property Gold Pages
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超過 400 套住宅 8 週內售罄 288 套全新住宅 2 月 6 日開啟熱售
縱享一切：下樓即享一切繁華便利 在列治文的中心位置，SHAPE 已與 Cadillac Fairview 攜手合作，在加拿大最盈利購物中心 之一且與天車連接的黃金地段，為您帶來世界 級的一流住宅。除了現有的 200 多家世界頂級 商戶和餐廳，這個總體規劃社區還將新增超過 300,000 平方英尺的全新零售店鋪，包括列治 文第一條戶外高端商業街。已然位於列治文社 區的核心位置，這個總體規劃家團將進一步提 升列治文的區位優勢，共同為該區域打造一個 完善的都市地標。 EVERYTHINGATRC.COM
全新家園 2021 年隆重登場
匯集大溫精萃的精彩社區 作為該區域總體規劃社區的典範之作，The Amazing Brentwood 已經逐漸改變了大溫地區 的都市邊界。第一期已經建成，擁有 3 座超過 55 層的豪華公寓樓，公共藝衛，佔地 1 英敵且帶有 標誌性水景的廣場，以及一系列即將陸續入駐的 頂 級 零 售 商，包 括 Cineplex VIP，The Rec Room， Sephora， H&M， H&M Home， Nike， Adidas，Sporting Life 等等。而這些僅僅是精彩 未來的開始。全部建成後，這個 27 英敵的總體規 劃社區將有 11 座住宅大樓，100 萬平方英尺的 辦公空間，以及將會吸引世界各地觀光者的 250 多家頂級商鋪和餐廳。 THEAMAZINGBRENTWOOD.COM
54 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 2 月 25 日 #502-1708 Ontario St., Vancouver $1,188,000
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明報地產金頁
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善逢風水百事昌 盧月十二年前剛被丈夫遺棄，自己帶着兩個子女，從 多倫多移居卑詩省，開始時只在一家中式酒樓做收銀， 但是六年前卻搖身一變成為月入數萬加元的房地產金 牌經紀，在溫哥華地產界名字響噹噹，其實她的一生也 是充滿傳奇。 事緣十二年前盧月丈夫在外另結新歡，而棄妻兒而 不顧，自此離開傷心地來溫哥華獨力撫養子女成為一家 經濟的支柱。在一偶然機遇，筆者為其服務的餐館勘察 風水，命主借此而請教筆者其命格是否窮困一生之造， 而一對子女日後亦能否學業有成，出人頭地。 筆者見她命格清奇、根藏官名利祿，更能於功勳得獲 後，當會回饋社會，故不借免費為其家居勘察風水，以求 此人能早日脫離困厄苦楚。 盧宅所居住的房屋坐（坐南向北）午子向之東四宅， 合「火水未濟」卦，於八宅派的理論來看見東四宅，而命 主命卦則屬六乾金（西四命） 。一則宅命之卦不合，更金 命逢火剋水泄，災煞定見。此外單位為一舊式柏文，對面 馬路如劍沖射，正犯上風水學之「刺面煞」，此對工作、事 業、錢財、婚緣俱有極差之影響。 再細看宅內分成三房坐山居南位，原盤為二黑病符 星沖照，主人房在東北艮土五鬼之方，火在上、土在下， 廉貞主入為反吠之局。故主感情、錢財多會見破耗。相對 主人房的是西南坤土之宮，為兩位小朋友之睡房，反得 「生氣」、「延年」吉運挨入。故家中兩名子女都品學兼優 及有令命主擔心照顧，此亦為不幸中之大幸。在命主於 經濟環境並無可能作任何改動或遷居之舉，故只好建議 命主將主人房移至其中大女兒的房間共睡。
也基於筆者數十年勘察風水之經驗，大多遇煞沖之 時桃花婚緣當主破失。唯因命主八字雖帶煞破之沖，可 說是命硬三分，幸有官卯合局，必主在人際關係及服務 性行業中獲名聲、錢財，而於 2010 年後，盧月命行金水 大運，除能於事業工作有所作為外，另會再遇第二春。所 以建議命主在公餘學習英語外，更鼓勵她考一個地產經 紀牌照，以房地產之土地買賣，生旺命主辛金弱造，而房 屋地產買賣亦屬水之行業，金水相生有情，當事業及經 濟見有一定基礎時，自可另覓吉宅。而再利用玄學風水 之力，即可會有反凶為吉、脫胎換骨之效。 大約三年多之努力打拚，盧月果然在地產經紀買賣 行業中嶄露頭角，在經濟稍見安裕時，命主亦從筆者的 風水建議找到一戶建於下元八運坐乾（西北）向巽之獨 立房屋，單從星運去看，於數據上得到山星、向星到位， 實是名成利就之宅。可是根據以往前兩手業主都是婚姻 破失，事業工作敗破的，故此命主也有一點疑惑，所以便 禮聘筆者作現場實地勘察。果然發覺此宅入口偏斜，再 者坐方後花園為凶星五鬼挨入，加上廉貞火星疊入坎水 之星，犯上了「山星落水」之弊。而且元運吉星八白雖見 臨門，無奈向方無水，故不單無法享用「八白金星」旺水 生財，反為因於門前有三棵大樹截水擋氣，三數為震木， 來氣本主氣弱，再遇三碧木泄，亦會八數艮土相剋，故形 成先前兩戶屋主俱財事敗耗、情失婚離了。 化解之法，建議命主馬上將後花園之泳池填平，改於 原處建一假山。亦將大門前三棵大樹移種至左方青龍之 位，及於每棵大樹前設一長明燈，以木生火旺火，可助其 命緣，及加強事業、錢財、名聲之力。
也正因為命主膚月為己土日元，但時干為甲木，甲己 合土，再有月提戌土為根，戊化土氣，土本怕木剋，而剛 巧亦為命主之官星，形成「利人（男性或丈夫）」而不利旺 自身運度，故此在生活安穩，以至事業、名聲興旺之時， 定必有桃花禍劫或是丈夫不忠，以至無奮博之心，流連 酒色財氣之事以至婚敗情傷。當然除了說是命理注定之 說，但是命主天生為典型傳統之賢妻良母，每見夫妻爭 執、丈夫不賢不義、子女反叛，亦定必容忍，久而久之反 令丈夫、情人恃寵生嬌，而變得情況愈來愈壞。 補救之法應將廚房之灶頭移向南方離火之位，以令 火入火鄉生土旺運及加強其威嚴力。此外亦應盡量將家 中之家具牆紙及用品飾物，多屬土之米色及淺黃色，並 配以紫色，在九紫離火生旺命主之己土時，當會有事業 成就、名聲顯赫之時，也便是將能招得合眼情緣之時。 風水佈局後不出一年，命主於同行中得遇一失婚男 士，此人年齡雖比盧月少近五歲，但可是對她百般遷就、 寵愛照顧有嘉，而在兩人同心同力打拚之下，於過去十 年成為大溫地區首屈一指的地產經紀。而在 2017 年更 自設地產投資開發及買賣租貸一條龍服務，真的是名成 財豐，而此時命主亦樂善好施，助人無數，可說是善有善 報也。
玄學居 戴添祥
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2021 年 2 月 25 日
Ming Pao Property Gold Pages
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56 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 2 月 25 日
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$1,898,000
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Dunbar全新豪宅 山、水及城市景
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D L O S
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2021 年 2 月 25 日
明報地產金頁
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明報地產金頁
2021 年 2 月 25 日
Ming Pao Property Gold Pages
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60 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 2 月 25 日
明報地產金頁
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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
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明報地產金頁
2021 年 2 月 25 日
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