第
1419
期
加 西 版
2021年4月8日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 溫哥華 River District
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機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$25/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的陳 列室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花板， 木橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房和 4 間 浴室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月。往來列 市中心非常方便。全包租金每月$11,900，包括物業稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。
▲#304-3581 E. Kent Avenue North, Van.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
Mar 28
Mar 30
Apr 1
D L SO ▲#308-8775 Jones Road, Rmd.
D L SO ▲ 44-7111 Lynnwood Drive, Rmd. Mar 22
Mar 23
▲ 8131 Alanmore Place, Rmd. Mar 11
▲#705-8477 Bridgeport Way, Rmd. Mar 2
D L SO ▲#503-7100 Gilbert Road, Rmd.
▲ 9580 Blundell Road, Rmd.
▲ 10684 Aintree Place, Rmd.
▲#3205-4000 No.3 Road, Rmd. Mar 1
D L SO ▲#9-5510 Admiral Way
▲#309-8600 Lansdowne Road, Rmd.
D L O S ▲ 4260 Louisburg Place, Rmd. Mar 9
D L O S
D L SO Mar 11
Mar 16
Mar 11
D L SO
D L SO
D L O S
D L SO
Mar 26
D L O S ▲ 4437 Candlewood Drive, Rmd. Mar 5
D L O S ▲#2314-5113 Garden City Road, Rmd. Feb 28
D L SO ▲#4-4300 Thompson Road, Rmd.
D L O S ▲ 8400 Seafair Drive, Rmd. Feb 28
D L SO ▲#76-15151 Edmund Drive, Surrey
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2021 年 4 月 8 日
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5
提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 $2,288,000
尊貴 GRANVILLE 區
令人驚嘆的 5 睡房豪宅，新盤！
$2,480,000
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RIVER GREEN 3 房+書房+3 車位
令人讚嘆的 10 樓 3 房+寬大書房單位，2 River Green 著名水濱社區，全方位擁 有優美的河景和北岸山景！設有 3 個並排停車位，並提供帶島櫥櫃，炒鍋廚房， Sub-zero 冰箱和 Miele 電器，石英石櫃檯和升級木地板。室內 1708 呎開放式 佈局，配有空調/中央供暖系統，3.5 間豪華浴室，9'3"天花板，Beo Living 智能家 居系統以及 35'5 寬大露台和 1 儲物櫃。度假村風格的設施包括 24 小時禮賓服 務，私人班車，34,000 呎+的水上花園，室內游泳池，桑拿/蒸汽浴室，健身中心， 瑜伽/舞蹈室，音樂，書房和俱樂部室。近河堤小徑，滑冰館，大統華和餐飲。
豪華 5 睡房 5.5 浴室家庭屋，佔地 67x115=7,704 呎，位於享有盛譽的 Granville 區，朝北街角地，附近數百萬豪 宅林立。11 年新量身打造，客廳高天花，硬木地板，帶島的美食廚房，中式廚房，花崗岩櫃檯，不銹鋼電器，新冰 箱，空調，HRV，地暖，防盜系統，中央吸塵，三車庫+超長車道。這套超明亮的 3559 呎住宅還提供 2 個書房，獨 立出入口，新洗衣機和乾衣機，天窗，天花線，蒸汽淋浴，超大平台和陽光明媚的後院及儲藏棚。黃金地段，靠 近公交車，購物和列治文市中心。 ▲#1002-6688 Pearson Way, Rmd. ▲ 6988 Donald Road, Rmd. 全面翻新 Shannon Wall Centre $2,488,000 $1,468,000 Steveston 水濱 $712,000
KITS POINT 三睡房城市屋
美輪美奐 1206 呎 2 房 + 書房
水景住宅兼辦公室 Loft
Kits Point！美輪美奐 3 睡房 2.5 浴室角落城市屋單位！全面翻新，設 ADERA HOUSE。位於 Kerrisdale 的 Shannon Wall Centre，美輪美奐整潔， 美輪美奐 Steveston the Pier 水濱 Loft 式物業，既可住用又可工作。非常適合 計時尚，客廳接連私密性高的 185 呎景觀平台，帶有舒適壁爐。全新 設空調 2 房+書房，配有 239 呎超大私人露台，3 個相連並排停車位和大型 家居辦公，您的客戶可以直接採用正層入口。17 呎高樓底明亮開放式設計， 美食廚房 Miele 頂級電器，亮麗白色大理石牆身。時尚無縫玻璃將您 儲 物 櫃。明 亮 開 揚 1206 呎 開 放 式 設 計，面 向 東 南，大 廚 級 超 大 廚 房， 帶升級配備白色櫥櫃廚房，石英石檯面，特色外露橫樑以及木板和磚地板混 Gaggenau 頂級電器，雙層烤箱，酒櫃和儲藏間，面朝優美內庭院。設有實木 合的地面，非常獨特。室內超級寬敞 888 呎和另有 457 呎戶外空間。寬大雙 帶到上層寬敞的 2 臥室和浴室。整個頂層為主人房設衣帽間，豪華 地板，2 間豪華浴室，衣帽間和大量存儲空間。佔地 10 英畝的社區，提供禮 摺疊式露台門使您充分享受室內外生活，主臥室陽台可欣賞迷人的水景。地 套浴室和可欣賞西面山水美景露台。地暖，Miele 洗衣機和乾衣機， 賓服務，休息室，室外游泳池，健身中心，會議室和優美庭園。溫西優越位置 熱，空調，燃氣 BBQ 接駁，定製花盆連儲物及其他。可養寵物和出租，地理位 帶安全膜玻璃窗增強安全性，2 停車位和 1 儲物櫃。最佳位置！ 置優越，靠近 Steveston Village，隧道，距溫哥華市中心僅 20 分鐘路程。 ，靠近 Maple Grove 小學，Magee 中學和多間私立學校。
▲ 1470 Arbutus Street, Van. 投資者及首次買家注意
$399,000
▲#201-7228 Adera Street, Van.
$788,000
美輪美奐
▲#152-6168 London Road, Rmd.
$528,000
全翻新 2 睡房
D L SO 僅售$399,000
投資者和首次買家注意！列治文北區 Parc Rivieria 572 呎 1 房和 1 浴室單位！驚人價格！設有石英石檯 面，不銹鋼電器以及帶健身室和室內游泳池的一流 娛樂設施。5 年新，位置便利，可輕鬆前往溫哥華的 所有橋樑，近 Costco 和 Tim Hortons。 ▲#210-10011 River Drive, Rmd.
寬敞兩睡房加書房柏文
Blundell 夾 Gilbert
▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd.
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完美無瑕兩睡房加書房 930 呎柏文，有空調，高級石檯面，不銹鋼電器， 寬敞 2 房 2 浴室單位，全屋從上至下進行了翻新，共 955 呎，設備豪華。 櫥櫃照明和寬大美食廚房設有中央島型料理桌。2 間 Spa 式浴室，仿木 防水高級 Vinyl 豪華地板，帶調光器和智能開關的 LED 照明，可編程的 地板，九呎樓底，有蓋大露台和環境清靜優美面向中央庭園。包括 1 停 恆溫器，廚房 Ceasar 石檯面，高級櫥櫃和感應照明系統。兩間 Spa 式浴 車 位。Trafalgar Square 是 Alexandra Gardens 社 區 中 熱 門 選 擇， 室設有新洗手盆，石英石櫃檯及濕度傳感器等。舒適燃氣壁爐，兩個向內 Trafalgar Club5,000 呎住客會所，擁有許多度假勝地風格的設施。極佳 朝向的露台，大窗戶訂製卷簾，採光好，並設有保安超寬停車位和儲物櫃 位置，步行即可到達各種餐廳，商店和服務場所，也可以驅車快速抵達 。可出租和養寵物。中心位置，Ferris 小學校區。步行到公車站，近 Minoru 公園，購物和 Richmond Centre。 時代坊、八佰伴、Lansdowne 購物中心和 Richmond Centre。
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
西 溫 ➡ 1180 Richards Street $1,599,000
溫
904-989 Beatty Street $566,000 310-1331 Alberni Street $529,000 耶魯鎮 3 層 3 房 3 衛城市屋，1,481 呎， 市中心開放式單位，471 呎，寬敞實用，大量儲 市中心優越位置，開放式單位加書房，445 呎， 包 2 車位。鄰近公園，天車站，超市，市 藏空間，包 1 車位 1 儲藏間，可出租自住養寵 間隔實用，朝東南向，落地玻璃窗，寬敞明亮。鄰 近公園，購物，公共交通等，詳情請致電查詢。 物，首次置業不二之選！ 中心及 Seawall。詳情請致電查詢。
西
D L SO
➡ 7909 Laburnum Street $3,488,800
8,653 呎 大 地，4 層 3 房 2 衛，寬 敞 舒 適，翻新過，保養良好，鄰近 UBC 大學， 頂尖學校，公園，步行徑，商舖等，詳情 請致電查詢。
3636 W29th Avenue $2,780,000
寧 靜 舒 適 環 境，33x130 呎 地，室 內 面 積 2952 呎，5 房 3 衛，樓下設有廚房，獨立出入 口，兩房可出租，可步行到 St.George's 名私 校，Lord Kitchener 小學及 Lord Byng 中學。
3440 W King Edward Avenue $2,180,000 407-5289 Cambie Street $1,248,000
，室內面積 915 呎，朝東，設 33x130 呎大地，室內面積 2,572 呎， 全新兩房加書房公寓 有中央冷氣系統，9 呎高樓低，光線充足，包 1 車 5 房 3 衛加娛樂室，2017 年全面翻新 位，位 於 Cambie 夾 37 街，可 步 行 到 Queen Elizabeth 公園，Eric Hamber 中學，及 Oakridge 過，室內寬敞時尚，詳情請致電查詢。 購物中心。
D L SO
D L SO 1806-433 SW Marine Drive $918,000
溫東
2 房加書房公寓，著名發展商，高端設計，優越位置！ 760 呎面積，附 1 儲物室，1 車位。設施齊全，包括：洗 車服務，俱樂部，媒體室，健身室等。鄰近加拿大線天 車站；銀行，超市，餐廳等僅幾步之遙!
➡
108-5289 Cambie Street $755,000
全新一房加書房公寓，室內面積 635 呎，設有中央冷 氣系統，9 呎高樓底，光線充足，包 1 車位。十分便利， 可步行到 Queen Elizabeth 公園，Eric Hamber 中學 及 Oakridge 購物中心。詳情請致電查詢。
816-455 SW Marine Drive $599,000 一房加書房公寓，室內面積 527 呎，由著名 發展商精心打造，高端設計，優越位置！銀 行，超市，餐廳等生活所需僅幾步之遙！
本期新盤
D L SO
5781 St Margarets Street $1,990,000 2719 E. 57th Avenue $2,280,000 207-2405 Kamloops Street $428,888 街 角 大 地 46x120 呎（總 面 積 5,586 寧靜社區，1 房 484 呎，寬敞明亮，包 呎） ，室內面積 2,282 呎，兩層 4 房 3 浴， 1 車位 1 儲藏間，可出租及養寵物，鄰 寬敞後院，寧靜環境，鄰近高爾夫球場、 近公共交通，餐廳，公園等設施，詳情 中小學、公園等等，詳情請致電查詢。 請致電查詢。
Killarney 靚區靚房，3,522 地，室內面積 2,316 呎，寧靜內街，3 層 4 房 4 衛加特大娛樂室，樓 下設有獨立出入口，另有獨立雙車房，孩子可 入讀 Waverley 小學及 Killarney 中學，現有租 客，詳情請致電查詢。
5828 Kerr Street $1,399,000
Killarney 區，於寧靜內街，兩層 4 房加書 房及特大娛樂室，下層可出租獨立出入 單位。可步行到 Killarney 中學，社區中 心，Carleton 小學等，詳情請致電查詢。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
7
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
本拿比
經驗豐富
樓宇買賣
本期新盤
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3723 Fir Street $2,580,000
寧靜內街，罕有典雅優美兩層大屋，佔地 6254 呎，室內面積 3000 多呎，特高樓底，設有 6 房 5 衛加書房，主層設有兩房可出租單位。豪華裝 修，寬敞設計，3 車房，坐擁北岸山景。詳情請 致電查詢！
7879 19 Avenue $1,889,000
位於街角的 52x142 呎大地，室內面積 3698 呎，2014 年全面翻新，3 層共 8 房 5 浴，樓下 設有兩房出租單位，特大後院，獨立雙車房， 鄰近 Burnaby Lake 及 Deer Lake。
6845 Mckay Avenue $1,698,000 4361 Albert Street $1,190,000
優越位置的半孖屋，佔地 4533 呎， 3 房 3 衛孖屋，室內面積 1238 呎，沒有任 ！陽台可欣賞北面山景，翻新廚 室內面積 1,991 呎，設有 5 房 3 衛， 何物業費 房，高檔歐洲名牌廚具。超大陽台可聚會 鄰近 Metrotown 購物中心，天車站， 燒烤，主臥可放下 Kingsize 床。帶 2 車位， 中小學，公園等，詳情請致電查詢。 步行可達公園，商店，學校。
D L SO 6518 Nelson Avenue $1,399,000
2803-4688 Kingsway $1,398,000
3611-4510 Halifax Way $830,000
➡ 3 層城市屋，2337 呎，3 房 3 衛，包雙 罕有 Metrotown 兩層高級公寓出售，室內面 發展商直接出售，2 房 2 衛，876 呎，向 鐵路鎮 車位。設有中央空調，五星級設施，可步行到 積 1,482 呎，兩車位，另有 241 呎露台，風景 北，俯瞰美麗山水及城市景色，另有露 Metrotown 購物中心，天車站，圖書館等。 優美，交通方便，鄰近購物商場，超市等。 台，車位及儲藏間，請立刻致電查詢！
Lumina
D L SO 809-8940 University Cres. $765,000
1808-7090 Edmonds Street $749,000
東北角公寓，兩房兩衛，室內面積 958 呎，無敵 2 房 2 浴西南角落單位，904 呎，保養極佳，1 車 山水景色，寬敞舒適，設施齊全，位於 SFU 校區， 位，1 儲物間。大廈有健身房，俱樂部會所。可步 行到天車站，社區中心，圖書館，超市，餐廳等。 十分便利，出租自住皆可！包 1 車位 1 儲藏間。
2001-2311 Beta Avenue $795,000
全新即入伙，罕有高層，南向 270 度一望無際菲沙河 景，770 呎 2 房 2 衞，大 L 型露台 249 呎包車位儲物 間免 GST。有冷氣高樓底，近天車站，Brentwood 商 場。
208-9262 University Cres. $488,000 全新 1 房公寓，540 呎，位於 Brentwood 購物 2 房 2 浴公寓，朝寧靜網球場，800 呎，保養良好。 投資首選！兩房加書房，特大露台，寬敞舒 中心上，附 1 車位 1 儲物間，設有高端電器， 包 1 車位 1 儲物室，臨近各大超市，Lougheed 購 適，位於 SFU 校區，十分便利，出租自住 間隔寬敞，高樓底，大露台，詳情請致電查詢。 物中心，SFU 大學，餐廳等生活所需。 皆可！詳情請致電查詢。 504-4650 Brentwood Blvd. $598,888
403-9623 Manchester Drive $518,000
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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溫哥華地產頭條樓花快訊
Jinju
由 著 名 發 展 商 Anthem Properties 精 心 打 造，位於高貴林西區，單位面積從 494 呎到 954 呎．可步行到天車站，該區發展迅速，不 容錯過，馬上致電查詢詳情！
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素 里
滿地寶
1404 Charlotte Cres. $4,580,000
43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅，設有 6 房 7 衛， 健 身 室，娛 樂 室，媒 體 ➡ 室，桑 拿 房 等，2012 年 翻新，高段用料，漂亮庭 園，4 車位車房，另有其 他停車空間，詳情請致 電查詢。
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
A409-13978 Fraser Hwy. $498,000 全 新 2 房 公 寓， 室 內 面 積 652 呎，面 向 庭 院， 設施齊全，詳情 請致電查詢。
高貴林
本期新盤
D L SO
D L SO
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2753 Dewdney Trunk Road $1,498,000
➡，室內面積 3730 呎，主層設有客飯廳廚房 12 年新
3181 Sylvia Place $1,269,000
409-1150 Kensal Place $588,000
列治文
位 於 寧 靜 優 雅 社 區，地 4,373 呎，兩 層 2,402 頂層兩房公寓，室內面積 818 呎，包 1 車位，鄰 家庭廳及一房。上層有 4 房 3 廁。下層有 2 房 1 廳 呎，設有 4 房 3 衛加特大娛樂室。鄰近高貴林購 近高貴林購物中心，天車站，公園，超市等，位 合法單位出租。雙車房，有景。詳情請致電查詢。 物中心，公園，學校等。 置極佳，不容錯過，立刻致電預約觀看！
D L SO
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7380No.4Road $2,680,000
列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室內面 積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛，桑拿 房，按摩浴池，特大廚房，遊戲室，3 車庫。屋後有大草 地，盡享大自然環境。擁有未來重建潛力。
10771MaddocksRoad $2,380,000
30-3500CunninghamDrive $1,100,000
佔地 79x93.5 呎（總面積 7,385 呎），室內面積 3,465 罕有城市屋，兩層 3 房 3 衛加書房，家庭廳，室內面 呎，兩層共 6 房 7 衛，可出租。南北座向，客廳，飯廳及 家庭室設有 17 呎高樓底，廚房設有大理石瓷磚及大 積 1912 呎，高樓底，保養良好，鄰近 Aberdeen 天車 站，時代坊廣場，公園，學校等，詳情請致電查詢。 量櫥櫃。
D L SO 1601-5900 Alderbridge Way $869,000 509-6331 Buswell Street $868,000 3 房 2 浴角落公寓，1,058 呎，西北 3 房角落公寓，室內面積 1,184 呎，包 1 向，漂亮山景及城市景，光綫充足， 車位，1 儲物室，2017 年全面翻新，設有 保養極佳，臨近列治文購物中心，天 特大私人庭院，鄰近天車站，購物中心， 車站，公園等。包 2 車位，1 儲藏室。 超市，餐廳，銀行等，生活所需一應俱全。
252-9388 Mckim Way $646,000
特大兩房兩浴公寓，920 呎，9 呎高 樓底，保養極佳，鄰近時代坊廣場， 天車站，餐廳，公園等，大廈設施齊 全，請致電查詢。
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1 房公寓，552 呎，設有 9 呎高樓底，中 央空調，步入式衣櫃，附 1 車位 1 儲物 間，大廈設施齊全，有空中花園，室內泳 池，派對房等，鄰近公園，餐廳，Costco。
10 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
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Luxury House in Van. W.
Luxury House in West Van.
1677 Somerset Cres., Van.
地 1.286 畝，超級豪華大宅，南北座向，飽 覽海天山水迷人美景，著名建築師精心傑 作，時尚高貴內外觀配合極級設備，非凡 氣派，感受世外桃源詩畫境界，瑰寶難求， 投資與自住皆宜。
西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨 家 住 宅 街 道。這 座 宏 偉 的 英 國 莊 園 住 宅 在 1980 年代早期引進歐洲工匠，花時超過 4 年 時間建成，被公認為大溫哥華十大物業之一。
溫西尊貴桑拿斯豪宅！17,918 方呎大地， 屋 6,488 方呎。6 睡房 3 書房 7 浴室，飯廳 連接太陽房，望向花園。已作多項翻新。 地庫已完成，有 1 睡房套間可作影院或 健身室。暖氣雙車庫。
$60,000,000
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$33,000,000
5687 Olympic St., Van. $5,288,000
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2018 年 建 成，3,134 呎 美 景 靚 屋，地 3642 呎。頂層陽台眺望 360 度美景！共 7 睡房 7 浴，有 2 睡房後巷屋及 2 套間助 供屋。信步至 Kensington 公園。校區： MacKenzie 小學，John Oliver 中學。
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溫東 Fraserview 度身建造獨立屋，地勢高，向 南望列治文景，天然採光。3 層+後巷屋，地 5421 呎，屋 3835 呎。上層 4 房 3 全浴，地庫 2 房及 1 房單位，獨立門戶。後巷 2 睡房，雙車 庫，全屋月租共$7650，往列治文、溫市中心、 本 那 比 均 十 分 方 便，校 網：Douglas 小 學 及 David Thompson 中學。
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溫東 Killarney 區罕有大地 41'x141.8' （5,784 方呎）屋，2,164 呎，5 睡房 2 全 浴，間隔實用。1 年新後巷屋有 3 睡房， 2.5 浴，步行至 Killarney 中學，James Cook 小學，各式康樂設施，交通方便。
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
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西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
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（資料來源大溫地產局）
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溫西 Shaughnessy 超級尊貴豪宅大地 4168 Pine Crescent $5,680,000
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溫西第二桑拿斯尊貴經典品味豪宅 。樓上可享有如詩如畫的優美山景。 花 園 式 佈 局，佔 地 9,412.5 呎 （75x125），室 內 寬 敞 雅 致 面 積 近 5000 呎，是您的最理想家園。共 6 房 3.5 浴室。明亮主層設有具特色的門 廳，寬大客廳和飯廳，非常適合與親 友共敍。建築風格獨到的廚房帶有 用膳區，並可通往花園露台。格外寬 敞的家庭室設有磚壁爐。頂級學區 ，輕鬆到達市中心，UBC，Kitsilano。
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溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念 設計豪宅。地勢較高採光好的優美拐角 地 49x129.78 (6572 方 呎)，室 內 舒 適 3945 呎，共 4 房，4.5 浴室。樓上 3 睡房 坐擁山景。優雅品味，宏麗門廳挑高樓 底。主層開放式設計，無縫流動，視野廣 闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。 高級廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶吊燈， 玻璃欄杆樓梯。優美花園，鳥語花香。名 校 林 立 UBC， St. George’s, York House，Prince of Wales 中 學 和 Lord Kitchener 小學。
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黃金地段超大 2 睡房
溫西 Cambie 區豪華公寓 Aperture，954 呎，2 睡房和 2 浴室。由 著名建築師 Arno Matis 設計，是視覺藝術傑作。所有落地窗都被 框架所圍繞獲得最多的自然光。簡約優雅風格，設木地板，木貼 面櫥櫃和石英檯面。廚房高級冰箱，煮食爐和洗碗機。便利的地 理位置，生活方便，靠近購物和車站。頂級名校區：Langara 學院 ，Jamieson 小學，Churchill 和 Eric Humber 中學。必然之選！
性價比高，名校區猶勝全新屋
溫西 South Granville 內街街角地 63x122 呎，花團錦簇庭園美 景，室內超過 4,600 呎，空間寬敞佈局流暢，共有 6 房 7.5 浴室。 正層設備齊全，包括客廳、家庭室、家庭、飯廳和用膳區，中西雙 廚房及書房（可用作臥室） 。樓上的主臥帶 Spa 式浴室設備和朝 北山景露台；另有 3 個寬敞的睡房。地下室有寬敞娛樂室+遊戲 室，還有 2 間套房。頂尖名校區-Churchcill 中學及 Olser 小學。
溫西 South Granville 花園層豪華公寓房 #514-1571 W. 57th Ave. $ 1,268,000
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溫西 Arbutus 名校區豪宅 2772 W. 20th Avenue $2,888,000
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溫西 Arbutus 尊貴地段，環境清靜，罕有位於著名以春天櫻花樹 林蔭的街道上，四季美景盡收眼底。佔地 33x122，室內 2419 方 呎。新裝修並且保養極佳，佈局合理流暢，樓上設有 4 間寬大卧 室和 3 浴室。正層設有客廳、飯廳及家庭室。地下室設康樂室和 浴室帶獨立出口可以改作獨立一房套間。生活方便，近海灘和 購物區。頂級名校區，Trafalgar 小學和 Prince of Wales 中學。
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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
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5109 Cambie St. $3,388,000
價 售出總銷售 0 00 $15,200,
14 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
明報地產金頁
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（資料來源大溫地產局）
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新盤
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2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
明報地產金頁
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2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
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17
18 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
精 選 全 新 樓 盤 項 目
THE ESTATES AT SOUTHLANDS
地基 + 車庫 + 許可證 + 圖則
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全 新 豪 宅 可 即 入 住
別樹一格及時尚設計 水岸家園位於列治文 售 價 由 $805,800 起
204 間 新 穎 家 園 屹 立 在 新 西 敏 天 際 線 售 價 由 $470,800 起
明報地產金頁
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2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
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20 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
RIVER GREEN 精選
本期精選
本期精選
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新盤
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#104-6633 Pearson Way $719,000
#508-5199 Brighouse $1,269,000
#301-5151 Bridghouse Way, 列治文 $1,338,000
景！景！景！罕 有 最 佳 景 觀 One Wall Center 的西北“01”圖則，可欣賞一望無際 整個英吉利灣，斯坦利公園，獅門橋，北岸 山脈和市中心的全景。近 1,500 呎。2 房 2 全浴室，9'天花板並有 90 呎的三層玻璃牆 。細緻而私密。有特權使用喜來登華爾中 心的設施，包括酒店 SPA，室內游泳池，桑 拿浴室，蒸氣浴室，全套健身房和 24 小時 禮賓服務。一定要看！！勿失良機，擁有溫 哥華市中心 LANDMARK 最佳單位其一！
本期精選
優越位置！由世界著名的日本建築師 Kengo Kuma 設計。溫中 心 43 層高廈是世界級最具標誌性的建築之一。絕佳佈局，並享 有英吉利灣的美景。超過 1500 呎寬大 2 臥室和 2 浴室。私人內 庭花園，品酒室，隔音的聽/音樂室，健身房，室內游泳池，美術館 等。朝西北，落地窗，景觀一流。步行到各式餐廳和商店，史丹利 公園，英吉利灣和海堤。
#N503-5189 Cambie St. Vancouver $1,470,000
北溫 Upper Lonsdale 於 2012 年全面翻新 的時尚西岸風格房屋，佔地 7,980 呎，室內 3,705 呎。精心設計時尚雅致，寬大美食廚 房，主臥房帶衣帽間，SPA 浴室和 5 區地暖 ！靠近公園，學校和許多便利設施！樓高三 層，宏麗門廳 17 呎高挑樓底配有 48 英寸水 晶吊燈和木地板，4 臥室，帶雙色調窗簾，4 全浴室，樓下設廚房/濕吧，可作獨立的 1 臥 室套間。設平台，木工精細，石材檯面和不 銹鋼電器。後院鋪有石人行道，高架花槽和 青蔥樹木，4 個停車位。不容錯過！
本期精選
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新盤
3263 Norwood Ave. 北溫$ 2,788,000
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2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
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明報地產金頁
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2021 年 4 月 8 日
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24 Ming Pao Property Gold Pages
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2019 年怡富地產柏文公寓銷售冠軍
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南本那比 Metrotown 搶手低密度公寓， 寬大 3 睡房 2 浴室單位，面積 1112 呎， 單邊位置光猛開揚，2009 年建成，內外 保養極佳，步行到天車站，學校及購物商 場。左右並排 2 停車位，另有 1 儲物室。
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本那比 Metrotown 中心 Station Square 第五棟地標，中央冷暖 氣，高檔裝修，豪華會所設施。中 層 1118 呎室內加 200 餘呎陽台 ，西北向望市景及山景。2022 年 初落成，轉讓價售$1,138,000。
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本那比 Metrotown 商場正對面豪 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣， 高檔裝修，豪華會所設施。南北向 城市屋 1500 餘呎室內加 500 餘呎 陽台和天台，面向安靜內街。2021 年底落成，轉讓價$1,688,000。
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明報地產金頁
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本 那 比 Metrotown 中 心 Station 本那比 Metrotown 商場正對面豪 Square 第五棟地標，目前 Metrotown 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣 在建最高住宅樓。中央冷氣，高檔裝修 ，高檔裝修，豪華會所設施。高層 。2022 年初落成，現有以下單位出讓： 773 呎室內加 180 呎陽台，東南 1. 兩房一衛，$698,000 起 向望市景及海景，採光好。2021 2. 兩房兩衛，$868,000 起 年底落成，轉讓價$898,000。 3. 三房西北向，$1,138,000 起
本 那 比 Metrotown 中 心 Station 本那比 Metrotown 商場正對面豪 Square 第一期，4 年新 1003 呎兩 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣 房大單位，高檔裝修，木地板，歐 ，高檔裝修，豪華會所設施。高層 洲進口電器。可望鹿湖北溫山景 958 呎室內加 250 餘呎陽台，西 及市中心景色，新兩房臨近天車 北向望市中心，海景，北溫山景雪 站，樓下有佳廉超市銀行餐館等。 景，鹿湖及本那比湖。2021 年底 先只售$998,000 落成，轉讓價$1,138,000。
4711 Hazel Street, Burnaby 1803-585 Austin Ave., Coquitlam（樓花轉讓） #2302-4508 Hazel St., Burnaby Metrotown 中心高層東北兩房樓花
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本那比 Metrotown 商場對面高層住宅 高貴林西高爾夫球場旁高層樓 Metrotown 中 心 高 層 柏 文 本那比 Metrotown 商場正對面豪 Sussex。中央冷氣，高檔裝修。2021 年底 盤 Wynwood Green，一房加大 Sovereign，有名發展商 BOSA 精心 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣 落成，現有以下單位轉讓： 打造，20 層以下為高級酒店，餐館等 1. 一房向東南西，$598,000 起 書房（可放小床）635 呎向東，無 。5 年新開放式 400 呎方正戶型，向 ，高檔裝修，豪華會所設施。高層 2. 兩房向東南 780 呎，$898,000 起 870 呎室內加 200 餘呎陽台，東 3. 兩房向東北 870 呎，$888,000 遮擋望高爾夫球場。包一個車位 南望中央公園和市景，中央冷暖氣， 北向望海景，北溫山景雪景，鹿湖 4. 兩房加書房 900 餘呎，$1,098,000 起 和儲物室，約 2021 年底落成，低 Miele 高級電器，包一個車位和儲藏 及本那比湖。2021 年底落成，轉 5. 三房加書房城市屋，$1,688,000 室，現只售$468,000。 6. 頂層複式加超大露台，$2,298,000 價轉讓$649,900。 讓價$888,000。
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獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $16,980,000 7969 & 7989 Cambie Street $13,880,000 罕見 6 萬呎一線海景大 Cambie 走廊 降價 $10,888,000 西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 新盤 共 10,650 呎（106x100.47）， 現 在 FSR 為 2.5，可 建 超 過 30 個單位以上的 6 層公寓， 還有 10 個月可拿到開發許 可證。擁有巨大潛力將來可 與鄰居的地一起開發重新規 劃建中高層公寓。5 分鐘步行 至 天 車 站 和 Marine Gateway 商圈。造價每呎呎 價 僅 $ 408，是 目 前 Cambie 走廊上最低價格。
商 業 項 目 1. 溫市中心綜合商業廣場出售 $4800萬（商場）
• 土地面積：1.58 英畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 尺 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨營業收入：$170 萬 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
8000 萬
•地 理 位 置 一 流：10 分 鐘 車 程 至 列 治 文 機 場，10 分鐘車程距離伊麗莎白 女 王 公 園，20 分 鐘 車 程 至溫哥華市中心。 •酒 店 設 施：2 間 餐 廳，24 小 時 機 場 班 車 服 務，24 小時健身房，商務中心等 。 •房間設施：Wifi，中央空調 ，43 吋平板電視、帶吹風 機的私人浴室以及迷你 冰箱和室內保險箱。 •淨收入：$385 萬 •可擴充酒店建 40000 呎， 或重新開發建公寓住宅
2. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可租面積：142,841 尺 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨營業收入：$225 萬 • FSR：5
地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣 美 景，絕 無 僅 有。 近 1 號公路，方便到達 市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公 寓 項 目。好 學 區： Seycove 中 學 & Sherwood Park 小學。
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獨 家 暗 盤
3. 百老匯街土地開發項目出售 $4000萬 (開發項目) • 土地面積：21,945 尺 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將會造在 項目土地對面，有巨大潛 力增加容積率，建造中高 層公寓
4. 溫東商業開發用地出售 $2,600萬 (開發項目)
5. 溫東開發用地出售 $4,500,000
新盤
• 土地面積：26,936 Sq. Ft • 室內面積：14,484 Sq. Ft • 目前狀態：2 層零售；C-2 商業用途 現有超市+餐廳，每月共可出租 $ 4 萬 其餘 2 個空置單位，每月共可出租 $ 1 萬 • 開發潛力：高層 容積率 FSR：3.8 • 可重新規劃開發，建造商住兩用的高層建 築。轉角單元為繁忙的金斯威走廊提供絕 佳的曝光度和招牌。物業前方設有地面停 車場，後方設有車道。現有超市的顧客和受 歡迎的餐廳的大量食客，都可以讓新的租 戶從高流量中受益。
• 2020 年地稅：$23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺 • 建築面積：5,000 平方英尺 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
斯闊米什 酒店出售
列治文 國際連鎖酒店出售
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$1800 萬
$4800 萬
$8000 萬
酒 店 出 售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3000 萬 •高貴林知名連鎖商務觀 光酒店，緊鄰高速公路， 天車站，購物商場，賭場 ，西門菲莎大學，交通便 利。 •佔地 91,911 平方英尺， 建築面積 46,200 平方英 尺，規劃 CS－1，可以改 建成養老院或蓋高層建 築 •業主經營該酒店 24 年， 擁有 84 間客房，每晚約 $100-$136
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋 門戶的斯闊米什中心，距離 溫哥華和惠斯勒都是大約 1 小時車程，近世界著名的 攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布 公寓，交通方便，風景宜人 • 佔 地 79,540 平 方 英 尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房 間，平均每晚$79-$130，有 125 個座位的飯店，800 平 方 呎 的 酒 房，25 個 座 位 的 會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬 來 自 酒 房）業 主 花 費 超過$140 萬全新裝修
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華 國際機場，15 分鐘抵達溫哥華 市中心，方便購物，交通便捷。 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層共 109 間客房，平均每 晚$100-$150。該酒店共 30 名 全職和 8 名兼職員工，內部設 備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務 中心等。是列治文現在最賺錢 的酒店。 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝 修酒店 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔地 32,157 平方英呎，建築面 積 43,895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 • 政 府 估 價 ： $24,829,000 (2018)
•一 流 地 理 位 置，距 離 BC 議會大廈與其它景點僅 不到 10 分鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐 ，熱水泳池，桑拿浴室，蒸 汽浴室，洗衣設施和健身 室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi，微波爐和冰箱。所有 寬敞的客房均配備了平 面有線衛星電視、DVD 播 放機和書桌。部分套房配 備了帶用餐區的設備齊 全的廚房。 •淨 收 入：230 萬，Cap Rate=3%
樓 花 轉 讓 （ 全 部 原 價 轉 讓 ） 樓花名稱
位置
開發商
單位號
戶型
朝向
預計成交
車位
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溫西
Concord Pacific
1109
2 房＋書房
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2021 年 7 月
1
$1,788,000
2 房+書房
東北 邊角 山景
2021 年 6 月
1
$828,000
Etoile
本那比
Millennium
1001
34 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
林沛鏗
林翩鴻
包 GST
604-739-9399
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SAMUEL LAM
JUDY LAM
日 3-4:30 時開放
新
日 1-4 開放
溫哥華地產局頒授 27 年金牌、白金牌、鑽石牌師傅級獎項 及最高榮譽終身成就大獎
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新價
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明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2.79
2.94
3.49
4.09
4.79
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BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
4.25
2.79
2.89
3.49
3.89
4.79
5.75
5.75
CANADIAN WESTERN BANK
3.60
2.69
2.79
3.19
3.59
4.09
6.74
6.24
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
2.79
2.89
3.49
4.24
4.79
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
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3.09
3.12
3.59
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6.60
PROSPERA CREDIT UNION
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2.04
2.04
2.04
2.04
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6.05
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.19
2.49
3.04
3.44
3.94
4.59
7.25
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
2.69
2.94
3.45
4.09
4.74
7.05
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.40
2.69
2.94
3.45
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7.05
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ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
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2.94
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4.09
4.79
7.45
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THE MORTGAGE GROUP
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1.69
1.54
1.54
1.79
1.99
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TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
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3.74
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VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
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2.14
2.19
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資料由各大貸款機構提供
*上表為 2021 年 4 月 6 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
36 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
金 頁• 專 題
明報地產金頁
www.mingpaocanada.com/van
卑詩省政府推出新法，目的是要增加地產 物業資料的透明度。 （加新社）
新政揭隱形業主 房價反而颷更高
按平均數據算，卑詩省「田土廳」（Land Titles and Survey of BC）收到的「業主透明登 記冊」（Land Owner Transparency Registry） 登記報告（transparency reports）估計會超過
政府的政策一般很奇 怪，說好政策推出後會取 得正面結果，但出台後， 結果往往是負面的。 就如卑詩省推出「業 主透明登記冊」（Land Owner Transparency Registry），說是可以打壓 房價，阻止不法資金流入 減低房屋的可負擔性。 從實施三個多月下來， 本地房價卻像氣球一樣飛 上了天。
5000多份。每份報告都主動披露名下地產的實際 受益人。 「我們賣房子又多了工作，現在要提醒客戶 還有這麽一份文件要填，有必要的話先去咨詢律 師。等4月30日開放公衆查詢的時候，又要記得 去查出來。」 有地產經紀透露，近期業內的培訓已經叫大 家留意「業主透明登記冊」相關事宜，遇到需要 申報實際受益人的個案，要預留足夠時間，特別 當實際受益人是非居民時，完成資料的收集及法 律程序可能需要一個月的時間。 「問題是現在買房要搶的。比如我要幫一個 買家寫offer，今天先去驗屋，到達的時候，發 現屋子同時出現5個代表不同買家的驗屋師…… 真是麻煩。」 ▲本地樓市買賣活躍。（加新社）
明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
37
www.mingpaocanada.com/van
「業主透明登記冊」制度是卑詩省政府推出的 新法規，目的是遏制不法資金流入本地樓市推高 房價。 該制度由省田土廳及財政廳（Ministry of Finance）合作進行，規定在去年11月30日之後 完成交易的房地產，除非屬於豁免範圍，擁有 者都要填寫一份透明登記聲明（transparency
查冊每次收費５元
去年11月底後交易物業 須填交透明登記聲明
省府說，從4月30開始，任何人都可
業主透明報告時，需要寫明實際受益人
以通過業主透明登記冊網站查找某地產
全名、生日、工卡號碼、稅務號碼、主
物業實際業主或受益人，每次只需要
要居住地點及上一個居住地址，何時及
5塊錢。
如何成為受益人。
根據公開的資料，未來你可以輸入
另外，還包括是否擁有加拿大國籍或
某人名字查詢他是否間接持有地產。或
永久居民身分，如無則需要說明現有國
者，通過該土地的識別碼PID（parcel
籍。若主要居住地點在加國以外地區，
Identify）找出所有權資料，看看實際受
還要寫明目前居住國家及城市。
益人到底是誰。
declaration），表明該物業是否存在實際受 益人，若有，則需另外填寫一份透明登記報告 （transparency report），按要求列出所有受益人 資料，包括姓名，現在和曾經的居住地，是否有加
但是，公衆在查找相關資料時，涉及
PID是一個由9位數字組成的唯一的號
個人隱私的敏感資料並不會顯示出來，
碼，用以識別本省土地所有權登記中的
比如生日、工卡號碼等，只有執法者、
地塊。BC Assessment上可以找到。
稅務人員，警方或立法機構人員才有權
按規定，公司、信託或合伙人在提交
拿大身分，工卡號碼等。
取得。
此日期之前完成交易的物業，若有實際受益人則 需在一年內補齊報告，否則不用填寫聲明。
◀溫哥華律師行Bijan Law的
田土廳提供的數據顯示，2020年12月及2020年
創辦人Bijan Ahmadian。
1月共收到透明登記聲明31,999份，透明登記報 告3431份，即在新制度實施後披露名下物業實際 受益人的公司、信託或合伙人，第一個月有1818
提供誤導信息 個人最高罰2.5萬元
個，第二個月有1613個。若按平均值計算，到2月 底會收到5146份，到今年11月30日最後期限報告 總數可能會超過2萬份。 「暫時我沒注意到客戶因此出現太大變化，但 這也可能是距離期限還有一段距離，過幾個月大家 就想起來了。」溫哥華Bijan法律事務所的創辦人 Bijan Ahmadian表示，透明登記制度實施後接到不 少客戶電話詢問，「根據獲知的情況，我們的回答 經常是肯定的。不過，我至今還沒有看到有人採取 什麽行動。」
地產買賣程序不變 律師費可能增加 Bijan指出，新制度之下，即使買賣地產的程序 沒有大變，但是顧客仍需付出更多的金錢，因為律 師的工作更多，需要處理更多的文件，花費更多精 力和時間。 他指出，新法規的目的是將在本省間接擁有地產
「不法分子利用空殼公司，信託及合伙人的
元罰款，或相當於土地評估價值的15％。其他
方式隱藏土地財富，房屋地產買賣成為逃避稅
違法行為則可能導致個人最高5萬加元，公司最
款，欺詐與洗錢的工具。有了新政策就不一樣
高10萬加元的罰款。
了。讓隱身的實際擁有者無所遁形。」
-要求事主就申報內容提供證據或證明。
省財政廳說，在今年11月30日自主申報限期
-對可能違反規定的人展開調查，可以進入
之後，將重點處理投訴個案，發現申報的內容
某個正在運行當中的商業場所，或有記錄保存
無誤，且所有符合條件的人都已經按章申報。
的地方。
執法部門有權進行的工作包括： -驗證申報內容是否正確；搜索、檢查註冊信 息中有關事主的任何記錄；可以以通知的形式 要求事主提供某項指定的記錄或信息； -對違反規定的行為執行處罰。未能按照規定 完成業主透明報告或提供錯誤信息誤導的，可
卑詩省「業主透明登記冊」網頁
面臨罰款金額，公司最高5萬加元或個人2.5萬
物業者的信息公之於衆。以此為原則，不論一個公 司或信託設計多麽複雜，有多少層結構，都需要跳 露出來。若股份少於25％，則要具體看你對該公司
才決定是否主動披露。「如果太太只是名義上的業
「如果你擁有某公司25％的股份，而這個公司
的控制力有多大，比如是否有權指定公司董事，或
主，先生才是做決定的那個，這種情況下就應該申
擁有一塊地或物業，那麽你的名字就會因此被披
作出對公司有影響的決定。若是，那麽你仍然可被
報先生作為實際受益人。」
過所有中間環節，直接披露後面的真正受益人。
視作關鍵人士，名字也會被披露。另外富有家族建
但他估計有人寧願承擔被罰的風險，隱而不
立的信託，受益的家族成員也會是潛在被披露的
報。省府的整個申報系統建立在自發自願的基礎
對象。」
上，未來如何執法有待觀察。
他强調，信託的具體設計不同，可能有不同結
「暫時我們不知道省府將如何發現這些問題。
論，省府新規定本身亦相當複雜，加上個案情況有
比如加拿大實行的稅務申報制度也是基於自願誠
差異，有需要的人士最好找專業律師諮詢。
實的原則，違反規定的人一旦被發現會面臨嚴重後
比如，妻子以個人名義購買了一個物業，錢是先 生出的。那麽，要考量該物業的實際擁有者是誰，
果，但發現的過程需要人力物力。目前不知道省府 是不是會投放資源去做這件事。」
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按年升 126 126％達 ％達 5708 間
大溫房樓銷售 上月歷史新高 大溫樓市銷售持續火熱，三月份的住宅成交總量打破紀錄，比去年 同期激增 126.1%，也比過去 10 年平均水平高出 72.2%，成為史上 交投最熾熱的月份。 大 溫 地 產 局 （Real Estate Board of Greater Vancouver）公布 2021 年 3 月地 產買賣數字，表示 3 月份是有史以來成 交量最熾熱的月份，有 5,708 間房屋易 主，比去年同期激增 126.1%，亦較過 去 10 年同月平均銷售高出 72.2%。 大溫地產局主席格伯（Taylor Biggar ）表示，這個 3 月是大溫歷史上，房屋 銷售最高的月份。這一盛況同時也出 現在陽光海岸（Sunshine Coast）和威 士 拿 （Whistler） 到 楓 樹 嶺 （Maple Ridge）整個地區。 格伯提到，住屋需求以近郊和鄉郊 地區最大。例如在三角洲南區（Delta South），銷售額就比去年增加了 196% ， 威 士 拿 增 長 195％ ， 在 史 高 米 殊 （Squamish）則錄得 188％的增幅。格 伯說，這三個地方的銷售數量升幅領 先其他城市，達到前所未有的水平。 根據地產局統計，目前大溫有 9,145 間房屋在中央放盤系統（MLS）掛牌 出售，這一數字比去年同期的 9,606 間 房屋下降了 4.8％；但較 2021 年 2 月的 8,358 間房屋增長了 9.4％。
與 2020 年 3 月相比，大溫哥華地區 3 月的樓價上升 9％。格伯指，獨立屋的 需求仍然最大，但柏文與城市屋的需 求也出現雙位數的增幅。他說，在某 些郊區的獨立屋價格，已開始與溫哥 華過去的價格看齊。
獨立屋基準價升 17.9% 另一方面，3 月大溫地區住宅物業基 準樓價為 112.3 萬元，獨立屋基準樓價 升 至 170 萬 高 位 ， 比 2020 年 3 月 升 17.9%。城市屋基準價達 87.2 萬元，按 年升 10.4%，較 2021 年 2 月增加 3.9%。 柏文基準價為 71.5 萬元，比 2020 年漲 3.7%，較 2021 年 2 月增加 2.6%。
低利率成推動市場主力 格伯認為，市場供應不足以及利率 保持在低水平，是導致樓市銷售大幅 上升的原因。格伯說，特別是低利率 ，是推動市場的主力。雖然利率已有 所上升，但他相信，如果這一水平的 利率能保持 90 到 100 天，人們就會繼 續進入市場。
大溫三月樓市銷售打破紀錄，成為史上 交投最熾熱的月份。 （林莉莉攝）
疫下多人添置木陽台圍欄 木板價飈 新屋成本增 3 萬 購買新屋業主疫情下因為木材需求增加，需要多 付 3 萬的屋價。 疫情下許多加人窩在家中，開始改建木製陽台和 圍欄，造成木板價格猛升，無意中給新屋建設增加 了數萬元的成本。 安省史托夫維爾（Stouffville） 「世紀木器廠」 （Century Mill Lumber） 總 經 理 布 萊 克 （Chris Black）說，房屋建造公司購買大批 2 吋寬、4 吋長 的木料。疫情之前，1000 板呎的價格是 550 元，現 在 這 個 價 格 升 到 了 1,400 元 ， 等 於 升 了 1 倍 多 。 「按照這個價格升幅，一個 2,500 平方呎的房屋， 僅僅木材就需要增加額外支出 3 萬元。就是比較小 的鎮屋，也需要額外增加 1 萬元。」 木材商肯尼迪（Dave Kenney）有個客戶，疫情 爆發之前就打算建木板陽台和新的圍欄，但事情推 遲了一些時間。現在重新將這個項目拿出來計算， 他吃驚地發現，材料的價格翻了一倍。 布萊克說，現在木材資源相當緊張，他花費在打 電話找木材上的時間，多過和客人交談的時間。雖 然這樣努力，他仍找不到一些需要的木材，只好拒
絕客人。而這是他最不願意做的事情，因客人走了 就不一定再回來。 疫情期間，房產市場發生了大變化，人們離開共 管柏文，購買低棟房屋；人們離開小房子，到比較 偏遠的地方購買大房子。這種情形並不僅僅發生在 加拿大，美國也出現類似的趨勢。不過布萊克認 為，人們居家建設帶來的木材短缺，在疫情結束後 可能慢慢消失。疫情控制後，人們仍會在慣常的地 方花錢，比如外出旅遊等。 與 此 同 時 ， 道 明 銀 行 行 政 總 裁 Bharat Masrani 說，人們從大地方到小城市購房、希望尋找大房 子，和目前的超低利率有關，但也大大提高了一些 地方的房產價格。 目前有些人建議，需要採取辣招來對付這種情 形，辣招之一是如果人們出售自己的主要居所獲得 利潤，同樣需要交稅。 然而 Masrani 說，世界上一些主要經濟體都提供 主居所出售免稅的政策，取消此種做法動作幅度較 大。他認為房產市場並非完全無事，但也沒有嚴重 到需要此等辣招。
疫情下木材漲價亦帶動新屋價格上升。
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2 月份房價按年 飈 25%
置業安居觀念或將改變
年輕人勤勞一生未必能「「上車 年輕人勤勞一生未必能 上車」」 加拿大持續的高房價令一些普通人擔心，他們要在有生之 年住進心儀房子的夢想，最後有可能只是一場鏡花水月。 去年 12 月時，加拿大房地產協會（CREA）警告稱，預計加拿大的 平均房價將在 2021 年達到 62 萬元。而本月 CREA 就有報告稱，2 月份 的房屋銷售與去年同期相比增長了 39.2%，平均價格達到 67.8 萬元，較 上年同期增長 25%。 價格上漲的部分原因是新冠疫情，人們離開了多倫多和溫哥華等大 城市，湧到周邊地區，推高了當地的房價。 在疫情中，樓戶市場表現更好的加拿大東部省份，已有大量人口遷 往那處長期居住，導致當地房價也在飈升。 經濟學家 Armine Yalnizyan 認為，加拿大人或對 「置業安居」的觀 念有徹底的變化。 「我們以前一直認為 『置業安居』是最好的。這概念是在 40 年前提 出來的，這導致許多人認為，如不能買房，就是你作為成年人的某種 失敗，尤其是對年輕人來說，但任何一個人並不需要擁有房屋才被視 為成功。」 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）上周報告稱，多倫多、渥太華、 哈利法克斯、咸美頓和紐賓士域省的蒙克頓（Moncton）這 5 個城市， 當地的住房市場極易受到不穩定因素的影響。但總體上還是認為，全 國住房市場面臨的風險只是中等。 但在 2 月，加拿大銀行就已警告，樓房市場有過熱的早期迹象。路 透社最近的一篇文章也稱，加拿大的火爆住房市場正熊熊燃燒。
加拿大持續的高房價令一些普通人擔心， 他們在有生之年未必能成功置業。 早在 2019 年 5 月，CMHC 總裁兼首席執行官西德爾（Evan Siddall）便警告，加拿大對 「置業安居」 的概念不可持續。 但即使房價在疫情結束後開始下跌，滿地可銀行首席經濟學家波特（Doug Porter）依然懷疑，加拿大 人的固有想法是否會發生重大的變化。 「坦率地說，我們以前曾見過這種輪迴。1980 年代末期房價暴漲，然後在 1990 年代初某些城市房價暴 跌，這種情況持續了大約 10 年。我相信擁有住房的願望不會完全消失。」
港移民回流加國 富裕家庭需求增
逾 400 萬元豪宅交投年升一倍半 加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby's International Realty Canada）日前指，過去 1 年的 疫情令豪宅市場經歷前所未有的改變，使豪宅市在短、長線的表現令人樂觀。做好豪宅市 場的眾多因素中，包括目前在海外地方如香港居住的加拿大人，都陸續將財富轉回加拿大 這個相對隱陣的投資環境，紛紛在本國置業，為日後重返加拿大鋪路。 其他有利豪宅市場的因素還有：富裕家庭對豪宅要求、財富累積、不同世代對豪宅的需 求、按揭貸款更容易等。根據蘇富比最新數據顯示，未來數月，大多倫多地區豪宅市場買 賣將有強勁增長。 單在今年首 2 個月，售價逾 400 萬元的住宅物業按年上升 157%。在這些物業中更有 5 間的 售價超過 1,000 萬元，去年同期則只有 1 間同類物業售出。 逾 400 萬元的豪宅柏文單位成交量由去年 1、2 月的 6 個，減至今年同期的 2 個；但 3 月上 半旬已平了去年同期的成交量。本月 1 日至 15 日期間，逾 100 萬元的柏文單位銷售量更按年 上升 110%。加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁 Don Kottick 表示，疫情令豪宅市場 急劇轉變。這些改變不但加速今春銷情，亦在本國帶來長遠影響。 展望大多區豪宅市場未來數月的發展趨勢，蘇富比認為，隨着國際及國內旅遊限制放寬 後，新移民、永久居民以至國際投資者都會湧入加國，這將有助豪宅市場的興旺。 該公司還發現，疫情令加國每一代都對住屋及生活要求起了根本上的變化。國人更願意 置業及為住宅裝修將改變房屋的質素以至價格。 由於多倫多、滿地可、溫哥華均缺乏豪宅存貨，令更多準買家願意先置業，然後再為物
豪宅市場仍然看俏。 業豪裝。這類買家不介意花錢裝修，是因為預期物業他日亦可以較高的價格出 售。裝修提高了物業質素，無論是長線或短線，都可令豪宅物業增值。 另方面，加拿大中、高收入的家庭在疫情中累積現金，偏偏利息低，令這批 人蠢蠢欲動，準備在今年春、夏兩季大灑金錢，除一般消費外，亦會作金融或 房地產投資。 但因去年股票市場動盪，加上按揭借貸利率低，令加人更傾向將資金投資在 物業上。過去數年，富裕的買家都會購買多幾個物業作度假或投資用，又或利 投資所得再為自己或其子女置業。疫情更加強這個趨勢。
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2021年色彩趨勢
輕鬆掌握家居配色 歷經巨大變化的2020年即將過去， 國際油漆品牌Dulux的色彩專家以「擁抱改變」為主題， 選出「大地棕」（Brave
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Ground）作為2021年度家居代表色彩趨勢，
並根據年度主色為主軸， 調制定出了適用於室內居家顏色的4種不同的年度色盤。
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2021年的主題色完美搭配在
將室內設計風格上，可讓裝潢
配色一起跟上流行趨勢，除了透 過空間改造表達自我，更營造舒 適自在的生活環境，讓每天回家 都是一種療癒的享受。
歷久常青 有些人會擔心，年度色 彩每年都不一樣，追逐潮流
真我（Express Colours）： 粉色打造時髦風格
跟進會不會隔年馬上就過
女力當道的時代，鮮豔的粉紅色系突圍而出，讓「真我」主
氣不耐看？其實，如果觀
題色盤展現獨樹一幟的個人鮮明色彩，同時也讓戲劇化的表現
察歷年選色，從2018年的
張力充滿現代感，傳遞出一種人文質感的溫度與青春活潑的朝
「暖木棕」、2019年的「琥
氣。在居家設計的運用上，搭配現代感的風格圖案、家俱與淺
珀黃」，到2020的「曙光
色系木地板，便能讓整體風格展現出充滿精神的格調。
青」，這些中性顏色都非常 百搭，每種顏色都曾出現在 年度選色的色盤上，透過色 彩的核心區勢所營造的光感 詩意，這些充滿自然氛圍的 優雅配色都非常適合在出現 在生活場域。 當下次有裝潢需求或是選 購軟裝搭配時，不妨就從這 些色彩選擇開始，讓這些唯 美的色彩進入你家吧！
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傳承（Timeless Colours）： 永恆經典色彩 以大地棕（Brave Ground）搭配出的「傳 承」主題色盤，無論是在復古風或是現代 風格的居家設計，在大地色系的深厚紮實 基調下，運用藤蔓、竹製的手作編織或天 然素材都能夠搭配出令人驚豔、相得益彰 的效果。
聚力（Trust Colours）： 平靜柔和舒適 「聚力」採用柔和雅致的大地色 組，乍看彷若相近的色調，彼此間卻 錯落出微妙的差異感。褐棕色營造出 和諧寧靜的大地氛圍，舒緩了緊繃的
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情緒。設計上搭配古典風格的傢俱， 以及古銅、大理石、天鵝絨等元素，
森活（Earth Colours）：
便能烘托出微奢華的層次感，讓人在
與自然建立連結
溫暖舒適的空間中，展現出享受生活 的風格美學和優雅態度。
Biophilia（親生物性）是近年來建築與室 內設計的潮流趨勢，「森活」色盤汲取了自 然間的靈感，將戶外的藍色、綠色、青色與 主題色大地棕一起將自然帶入室內，選搭天 然的木質、竹製家具和綠色植栽，就可以將 山光水色的狀態引入，在生活空間中與自然 相遇，形成一種充滿清新感的質感風韻。
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金 頁• 置 業 資 訊
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無處花費 省錢夠付首期
25%
年輕業主 疫潮中買屋
一項最新調查發現，在疫情之下，意想不到成為年輕人進入房市當業主的契機。 加國所有年齡在25至35歲的年輕業主當中，25%是在目前這個疫情中買下住房的。 接受調查的尚未購房的年輕人當中，有84%有強烈置業慾望﹔68%說他們打算在未來5年內踏入市場。
加
拿大地產公司Royal LePage的總
史性低位，房產市場上的競爭卻減輕
裁索珀(Phil Soper)說，疫情為年
了，其中一些投資者打算出售物業，
不過，經濟較差的時候，供應量也
輕人奉送了一份大獎，就是通向擁有
而通常考慮買房的人們比如外國留學
會出現減少。疫情期間，業主都不大
住房的道路。
生、新移民和短租者則因邊境封閉而
願意放售自己的物業，使得全國的房
無法進入加拿大。
屋掛牌量非常少。「公共衛生危機期
索珀說，對於年輕買家來說，疫
了69%，該月的平均房價是82.1萬元。
情奪走了許多生活樂趣，比如外出吃
經濟的不景氣，通常都會構成年輕
間，許多年長的業主暫停出售房屋。
飯、和朋友一起參加音樂會，或者冬
人進入房地產市場的機會，因為這一
他們是希望待危機受到控制後，再進
天時南下旅行避寒等。但是，疫情似
般也是利率很低的時候。索珀說，他
行房地產買賣。」
乎成為推動他們當業主的契機。
記得2008年底發生金融海嘯的時候，也
他們乘此機會節省了大量金錢，而 這正可以作為首期來購買他們的第一 套房屋。 他表示，貸款利率目前保持在歷
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有許多年輕人尋求較低價格的房屋。
Royal LePage的調查還發現，疫情也 鼓勵到一些年輕人到多倫多以外的地
多倫多進入第一次封城時，多市房
方去購房。39%的受訪者說，他們考慮
地產市場量價齊跌。2020年4月，多市
從現在的居處，移到比較空曠的地方
房地產成交量和上一年同期相比下降
去。
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你擁有住宅物業嗎﹖ 全國
省份
城市
有 無 不知道
在安省，年齡在25至35歲之間的青年中，有44％ 擁有住房。其中26%是在去年3月中以後置業。目前
你有置業計劃嗎﹖
(目前尚未有物業)
全國 合共
未有物業的人中，有68％說他們打算在未來5年內 買樓。 在這些人中，大體上認為擁有房屋是一項不錯的
12個月內
16%
投資（92％），接受調查的人中有近一半（41％）
1年之後2年之內
14%
說，自去年三簹月以來，他們的積蓄有所增加。
在2至5年內
39%
創紀錄低貸款利率，以及在家工作的選擇，繼續吸
逾5年
16%
引年輕的買家進入市場。
沒計劃置業
8%
不知道
8%
在大多倫多地區，有46％的受訪者表示，疫情增 加了他們遷移到人口較少地區的決定。 疫情令不少人更改了人生計劃，尤其是首次置業
你有否在2020年3月之後置業﹖ 全國
者，多倫多的Royal LePage Signature Realty房地 產經紀Tom Storey說：「在過去的25年中，我的25 至35歲的大多數客戶，都適應了以下三種不同的購 買方案之一：柏文市場疲軟和低利率，使租房者成 為業主；幾年前購買柏文的業主，能夠將這單位售
合共
有
25%
沒有
74%
不知道
少於1%
出，轉換成為郊區較大房產的首付；或者他們已經
在安省接受調查的受訪者中，分別有71％和75％
完全離開城市，在咸美頓、貴湖或鄉郊房子更便宜
的人對他們的短期和長期個人財務前景充滿信心。
的地方購買更大面積的物業。」
自疫情開始以來，有43％的人表示他們遷往人口密
Storey補充說，這個類別並不期望他們找到夢寐
度較低地區的願望有所增加；有56％的人表示，選
以求的家，他們有興趣利用一些額外的儲蓄和較低
擇遠程工作(在家工作)，增加了他們可遠離上班地
的借貸成本，來投資具有升值潛力的房地產。
方的可能性。
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金 頁• 命 轉 乾 坤
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選錯居者移民地 2016 年程嵐一家三口由中國 移民溫哥華，選擇在本那比的一 所城市屋住下來。在移民前她是 著名的婦產科醫師，丈夫是一家 國企的高層，兒子剛小學畢業，聰 穎勤奮。一家人在中國的水平來 說，可算是富裕家庭。唯移民加國 後，夫妻兩人的專業資格卻不被 認同。因此，程嵐只做一些按摩養 生的體力勞動工作，而丈夫周福 多年來都無法找到一份全職工 作。所以一家人的開支都只是「食 老本」，或是程嵐兼職多份工作以 供養兒子入讀私立貴族學校之費 用及供屋養家。命主為了追求較 為舒適的生活，更會從事一些色 情工作。唯「上得山多終遇虎」，在 一次警方放蛇便使其見不得光的 工作被家人及親友得知。自始以 後，兒子便覺得被同學嘲笑而輟 學，而丈夫亦借此回流中國。一個 大好家庭便於移民後不出三年便 支離破碎。 在重重壓力下，程嵐患上了嚴重的抑鬱症，更於
業以至夫妻感情暢順興旺。唯如入寒冷金水之地，
2020 年發現患上了子宮癌。在無法可施下，經朋友
則恐甲木被金所剋，水多而使弱木飄泊孤零，故命
而在室內佈局上，應將夫妻兩人之房間移至二
介紹找筆者為其批算前途及作家居風水佈局，希
主回流中國南方火暖之地，身運、家運都會比留於
樓東南一四及六八吉星飛臨之方，然後將牀頭頂
望能助她紓危解困。
加拿大為佳。
向南方離火之位，再在牀頭左右各放一盆常綠植
化煞擋災、納福增運。
在未察看家居風水前，我們不妨先研究一下，命
2017 丁酉年更見卯酉，桃花地相沖，加上丁癸
物，則可加強夫妻兩人之健康、錢財運度及感情關
主一家三口的命理八字，查看其相生相剋制化喜
火水未濟，除了夫妻離散及事業工作無成外，兒子
係。此外應在家庭廳之西南方放一對男女瓷器公
忌關係，是否命中已經注定命遭逢這些劫數，又或
亦見不賢輟學，實為命格與其居處不合而做成極
仔及於其後方放一長明燈，然後於客廳之西北角
是其命卦與宅卦是否適合於加拿大作為長遠久安
大之破失。
放一盆有紫色或是紅色花之盆栽，在盆栽上掛上
之所。從這些資料中再配合其家居風水吉凶，方能 提供切實有用之化解方法。
其兒子為己土日元、喜神劫透得根於月支父母 宮，得比劫扶助命勢，劫旺本有祖蔭福德，故生於
五封利市內有米、茶葉及錢可助事業及錢財運外， 更可保一家人的和諧關係。
程嵐的字為日元庚金，生於戌土月支，卯木之時
上佳富裕之家，如在陽火之地，火暖而生旺己土，
最後建議命主應於家中玄關處放三盆有紅花開
卯戌合化成火局，日元庚金得火焙煉方能成大器，
於學業性格上俱能表現優秀，反移居西北寒金水
的小盆栽，然後在盆栽左右兩旁各放一隻瓷器馬
故她在未移民前能成為一名出色之婦產科醫生是
冷之地喜神比劫被官煞所破，加上流年小限官煞
形擺設，可助其事業於火暖之地有創新的發展。
命中所然。關鍵是從命格去批算，其事業及命運之
沖射，主有科名失落之事，亦為命數所然，尤幸命
在風水佈局後大約五個月，命主來電訴說，丈夫
興旺只能合應於命主的出生地或是火暖之國度，
主原命格局不俗，如得風水化解，其命格可重新納
浪子回頭，自己的健康亦漸見康復，但久經思量
方可成名成功。可惜的是移民加拿大卑詩省為西
入正軌，再見吉祥之象。查其屋宅為一所建於下元
後，還是決定整家人回流中國。
北乾金寒水之地，水冷金寒，百事俱主破耗失敗。
七運坐南（午）朝北（子）之宅。原局「九紫」入中，一
於 2019 年中在廣州偶遇程嵐，得知其事業如日
命理口訣有云：「庚金女命遇乾宮，兩金相泄事財
白坎水到西北乾金之位，坎水為離火之煞，形成
中天，獲升為廣州某大醫院之副院長，丈夫亦與朋
傷，財失名破婚緣敗，兼惹官非淚連綿。」更因金水
「火水相沖未濟」之格，加上命主一家三口命格俱
友合作做物流生意，錢財、事業皆見豐盛，其獨子
旺地會有牆外不倫之桃花，破壞家庭名聲外，更會
忌水而喜火土，而不幸再遇流年二黑凶星到西北
亦考入著名中學，成積優秀，引證了他們一家於出
遇上官非而傷身病患，這些事情都是有迹可尋的。
乾金之位，實為忌破之屋宅。
生地有截然不同的吉旺運度。
丈夫周福本身為乙木日元，地支土金疊見四柱
化解這個「迴風反氣、內外逢煞」之方法，可於大
無根，更逢壬水之日時兩支及申金化水相生，故於
門前西北方種一排九棵常綠植物，然後於西南設
火暖之地，水木相生，焙木於火暖之地，方能使事
一小花圃內種有各式花卉，配以九盞長明燈，則可
玄學居 戴添祥
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金 頁• 安 居 樂 業
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往年的三月，雖然加國 冰雪尚未消融，但在加 拿大花展等各種早春活 動的烘托下，已經能讓 人感受到開春的興奮氣 息了。但今年花展已經 取消，各個植物園的活 動也無法展開，讓這個 冬末春初的時節顯得有
迎接春天
該為後院選種子
些黯淡。不過，雖然不 能和花友、菜友們共賞 花展，自家後院的種菜 種花計劃可別耽誤：現 在已經到了準備種子、 規劃後院的時候了！
去
年疫情開始之後，加拿大人在後院種菜栽花 的熱情日益增長。根據達爾豪斯大學的調查，
2020年每5個加拿大人中就有1個開始種菜，其中67%的 人表示正是由於疫情的緣故，才讓他們決定走上園丁之 路的！ 種花種菜的人愈來愈多，導致出售種子、幼苗的各個
種子交換
農場和苗圃供不應求。去年很多公司就已經遇到訂單爆滿
往年的3月初開始，就會有不少種子交換活動：園丁
的情況，讓很多園丁難以買到自己心水的品種。可以預見
們把自己留的種子帶去，和其他園丁相互交流、互換種
在疫情持續的今年，各類種子也會繼續走俏！所以園丁們
子，不用花錢就可以擁有新的花、菜品種。
更要早做計劃、及早出手選擇合意的品種！
今年由於疫情的緣故，不能舉行這類聚集活動，但 是一些活動組織者仍然在部分地區設立了種子交換點：
列治文社區種子圖書館 列治文社區種子圖書館Richmond Community Seed Library由
即使沒法和其他園丁們面對面交流，也仍然可以把自己 種子帶到這些交換點，然後換走其他園丁已經送去的 種子。
Richmond Food Security Society設置，借取圖書館的概念，種
還有些交換點提供郵寄的方式：你可以直接把自己
子圖書館收藏種子，除了歡迎捐贈，人們可以來借，但同樣要
的種子郵寄過去，然後會收到組織者寄回的其他種子。
還，只是借的是種子到了土裏，還的是收成來的新種子。 種子圖書館的主要「收藏」是豆、生菜和蕃茄3大類，主要考 量是適合在都會環境種植和收取種子，圖書館也歡迎捐贈其他 蔬果種子，但必須是適應列治文環境的物種。 就像到一般圖書館要有借書證，必須登記為會員才能在 種子圖書館借還種子，毋須會費，首次到訪可以借3種種 子，同一種植季節可以再去一次，再多借2種種子。圖書館 有3個分館，但不是天天開放，地點和時間可以瀏覽網站 www.richmondfoodsecurity.org/programs/seed-library/。 記得種植後要收取種子，沒經驗沒關係，圖書館員會告訴你 有用的學習資源，包括網站和工作坊。 還回種子則是每年的9、10月，地點在列治文公共圖書館。 與一般圖書館不同，種子圖書館要求借用者還回所借種子數的
園藝工作坊
10倍，但那只是「至少」，「理想」的數目是生菜和蕃茄100顆
給了魚池和小魚苗，Richmond FoodSecurity Society還開辦工作坊，教你怎麼釣魚。協會開辦各式花
種子，豆類200顆，看起來有些驚人，其實一點也不難，就拿剛
園工作坊，特意隨季節的推進規劃，聽過馬上可以實作，從花園規劃、播種移株、植土堆肥、害蟲和
過的向日葵花節來說，一顆種子可以種出一株花，一株向日葵
益蟲辨識、病蟲防治，到冬季植物和過冬準備，也有如何選種交叉種植，好延長採收和觀賞季節的課
可以開出好幾朵花，一朵花可以收到數百顆種子。
程。因為疫情的關係，暫時停課，有興趣的民眾請隨時上網留意課程信息。
48 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
明報地產金頁
本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
話
公
www.mingpaocanada.com/van
司
頁碼
本周金頁精選 P51、58
地產經紀姓名
電
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KUNG, MELISSA
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
27
KWAN, VICTOR
關嘉賢
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)341-6168 PARK GEORGIA REALTY
CHAN, JACKY
CHAN, JOE
陳守迅
CHEUNG, SHERRI
16-19 LAM, JUDY
話
按揭利率 金頁專題 金頁速遞 金頁家居
P35 P36-37 P38-39 P40-43
公
置業資訊 P 4 4 - 4 5 命轉乾坤 P 4 6 安居樂業 P 4 7
司
頁碼
(778)889-3808 PARK GEORGIA REALTY
16-19
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
56-57
(604)876-9222 ANSON REALTY
31/64
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
34
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
34
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
34
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)679-9000 TEAM 3000 REALTY LTD
28
LAM, WINNIE
林太
CHOI, BETTY
蔡小姐
(604)715-2233 AMEX BROADWAY WEST
28
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
23
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
23
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
25
LEUNG, RAYMOND
梁立有
(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY
29
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
LEUNG, SAM
梁耀舜
(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY
29
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 JOVI REALTY
31
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
25
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
60-61 LIN, GINA
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
12-14 LIU, RICHARD
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 LU, JANET
ESFAHANI, MOHSEN
FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
31
LUI, MANYEE
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
24
LUI, MELISSA
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
24
LUM, FIONA
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
30
SHEN, ALEX
GE, ALLAN
葛釗
吉娜
劉功藝
沈太
呂敏兒
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 32-33
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
22
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
15
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
59
(778)996-2309 PARK GEORGIA REALTY
林秀蘭
16-19
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
29
(778)387-6877 ROYAL PACIFIC REALTY
15
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
24
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
29
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
24
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
31
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
27
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
24
TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 ROYAL PACIFIC REALTY
24
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
31
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
余礎南
(604)727-2128 SUTTON GROUP 1ST WEST REALTY
KAM, KEVIN
(604)366-6500 PARK GEORGIA REALTY
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
16-19 YU, MICHELLE
4-5
YU, SIMON
10-11
31
明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
www.mingpaocanada.com/van
地產金頁電子版
地產經紀姓名
電
話
公
司
其
頁碼
他
地
姓名 ZHANG, MILTON
張明
ZHENG, LEO
(604)729-8836
(604)767-8865
49
PACIFIC EVERGREEN
加拿大明報微信公眾號
產
電
專
業
話
溫哥華明聲報微信公眾號
服
公
務
司
頁碼
26
PARK GEORGIA REALTY
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
34
KOONG, JAMES
孔令輝
(604)722-9292
VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.
34
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
35
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
34
20-21
ZHENG, LEONARD
(778)389-5529
PARK GEORGIA REALTY
20-21
ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338
PACIFIC EVERGREEN REALTY
20-21
金 頁• 本 周 睇 樓 精 選
www.mingpaocanada.com/van
溫哥華西區 開放時間
地
4/10(六)1-4 時 敬請預約
售 價
類別
經紀名稱
頁碼
$4,380,000
獨立屋
鍾太
60
址
5638 CROWN ST.
溫哥華東區 開放時間
地
址
六、日 2-4 時 3069 E. 25TH AVE. 敬請預約
類別 經紀名稱 頁碼
售 價 $1,599,000
列治文區
獨立屋
余曼華
11
開放時間
地
址
4/19 及 21 日 (一、三)12-2 時 #19-6099 ALDER ST. 敬請預約
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
$1,099,000 城市屋
鍾太
61
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱 CEDAR WALK
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間
公寓及 聯排 2620 ACADIA RD. 別墅
頁 碼
敬請預約
-
SORRENTO
列治文
柏文
3220 NO.3 RD.
敬請預約
62
CONCORD METROTOWN
本那比
柏文
4750 KINGSWAY
敬請預約
18
TAILOR
本那比
柏文
BRENTWOOD
六、日 2-4 時 敬請預約
-
THE CITY OF LOUGHEED
本那比
柏文
敬請預約
54
OVATION
新西敏
網上登記
53
JIN JU
6551 NO.3 RD.
敬請預約
55
3600 SEXSMITH RD.
敬請預約
請來電查詢
敬請預約
溫西 UBC
GRYPHON HOUSE
溫哥華 西區
MCCLEERY & MAGEE
溫哥華 獨立屋 3853 W. 51ST AVE. 西區 或建地
PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
柏文
1708 ONTARIO ST.
THE PACIFIC
溫市 中心
柏文
1050 HOMER ST.
WEST OAK
公寓
2762 GRANVILLE ST.
溫哥華 城市屋 OAK 街夾西 49 街 西區
CF 列治文 RICHMOND CENTRE FIORELLA
列治文
HOLLYBRIDGE
列治文
柏文 公寓及 城市屋 柏文
樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間 每天 12-4 時 (周五除外) 敬請預約
頁 碼 -
敬請預約
63
請上網登記
-
9850 AUSTIN RD.
敬請預約
-
柏文
請來電查詢
敬請預約
18
西高 貴林
柏文
507 NORTH RD.
敬請預約
8
CASCADE
北溫 哥華
柏文
162 VICTORY SHIP WAY
每天 12-4 時 (周五除外) 敬請預約
-
1
THE PIER
北溫
公寓
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
64
-
PILOTHOUSE
LADNER
柏文
#101-5535 ADMIRAL WAY
敬請預約
-
明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
50 Ming Pao Property Gold Pages 贊助：
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（排 名 不 分 先 後）
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高登健康生活館
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地址： 5368 Parkwood Place, Richmond, BC, V6V 2N1 I 電話： 604-231-8992 I www.mingpaocanada.com/van
明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 精 選
www.mingpaocanada.com/van
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飪體驗，讓廚房既實用又好看、讓烹調成為 一種享受。臥室作為您和家人放鬆身心的 私密空間，主臥寬敞大氣配上柔和的復古 黃銅燈飾，幫您把塵世喧囂全然拋諸腦後。 浴室和廚房提供兩種色調任君選擇。 Wellside Collection 的設計理念以每一位 住戶的健康為核心，從裏到外精心打磨，只 為讓您感受獨一無二的居住經驗。REVIVE 設計理念超前、所用科技先進。冷壓成型的 鋼骨架構耐受力極高，水泥地台，並非一般 木架結構，家居安全無憂，環保的建材選擇 大大減少了對自然環境的影響。提供最優 質水質，設置全戶用水和食水雙重過濾器， 全面降低自來水的雜質，享受最純淨的用 水。更選用最高端淨化空氣過濾，讓住客在 室內享受最純正清新的空氣。所有單元均 配有易操作的空調和暖氣系統，可自行調 控溫度、四季如春。REVIVE 還內置有高效 的雨水管理系統，在雨季收集、處理雨水， 隨後輸送回到溫市的雨水管線系統 （storm line） ，秉持綠色建築設計理念、愛 護自然資源。
位於甘比走廊這一都會大動脈區域的 REVIVE，同時還能讓您隨時隨地親近自 然。甘比區歷史悠久、社區多元化程度極 高，同時匯聚了時尚生活的核心元素：正在 全面升級改建中的 Oakridge Mall，社區內 琳瑯滿目的時尚精品店和精緻養生美食。 項目附近就是彰顯健康生活理念的伊利沙 白 女 皇 公 園 、 Nat Bailey 棒 球 場 、 VanDusen 植物園以及 Langara 高爾夫球 場。孩 童 更 可 入 讀 溫 西 區 頂 尖 名 校， Churchill 中學及 Jamieson 小學。REVIVE 無疑是每個渴望親近自然、享受都會生活 的家庭的理想居所。作為都會中心的世外 桃源，REVIVE 將為您帶來雅緻、時尚、健 康、綠意盎然的居住體驗。請即刻上網登記 或致電了解項目詳情。
REVIVE 604-200-6890 wellsidecollection.com revive@wellsidecollection.com 銷售及市場推廣： BakerWest Real Estate Inc.
51
52 Ming Pao Property Gold Pages
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Ming Pao Property Gold Pages
53
54 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
明報地產金頁
明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
55
56 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
明報地產金頁
604-649-2727
Personal Real Estate Corporation
★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2020 個人銷售業績第 1 名 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★
RE/MAX RE/MAX RE/MAX RE/MAX RE/MAX RE/MAX RE/MAX
Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 Diamond Club 2008-2018 鑽石榮譽大獎 Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎
電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語
網址：www.victorkwan.com
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3410 W. 43rd Avenue
3412 W. 43rd Avenue
779 E. 56th Avenue
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明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
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關嘉賢
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Dunbar 至尊豪宅1年新
超級 2 年新豪宅 10,050 呎大地 室內約 6,500 呎
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$10,880,000
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$7,188,000
新盤
604-649-2727
2143 W. 36th Avenue
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溫西 DUNBAR 區 1 年新豪宅，坐北朝南，名設計師和屋主精心設計，地約 52 x 133.11 ( 6,921.72 呎 )，室內約 4,848 呎，高貴非凡，匯集現代化的設施，細節高雅，奢華感十 足！高挑樓底，氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和飯廳，超大美味開放式廚房及中 廚配搭高檔廚具和電 器。6 臥室+書房，6.5 浴室，寬大起居空間，擁有電動窗簾，智能 燈控，地熱，中央空調，清新換氣系統及智能家居保安系統，酒窖，酒吧，桑拿，家庭影 院，娛 樂 室。入 讀 LORD BYNG 及 POINT GREY 中 學，近 私 校 ST. GEORGE’S， CROFTON HOUSE，數分鐘車程到 UBC。請約看!
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South Granville 大地9,034呎
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$2,838,000
近 CROFTON 私校 16 年新屋 地大 15,015 呎
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D L O S 1428 Devonshire Crescent 海邊豪宅 佔地10,400呎
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10 天售出
South Granville 8,271.60呎大地 約5,500呎豪宅
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SOLD 7066 Cypress Street
Arbutus
$3,398,000
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名街豪宅 大地約10,000呎
$9,980,000
$2,880,000
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超值 大地 6,760 呎
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新盤
$4,099,000
$3,580,000
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LD SOLD 5 天內售出
9626 Patterson Road South Granville 近8,000呎大地
$3,780,000
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LD SOLD 2 周內售出
D L O S
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Dunbar 全新豪宅 近 Lord Byng 中學及 St.George 私校
D L O S
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西區 SOUTH GRANVILLE 區氣派式豪宅，環境優雅。地大 7,700 呎( 64.7 x 120.1)，室內約 5,484 呎。6 房+書房，6.5 浴。設計師別具匠心裝潢，宏偉 門廳，高挑樓底，優雅娛樂大小的客廳和飯廳，精細雕工，複古燈飾，中西 廚房選用花崗石雲石檯面及頂級廚具電器，地庫擁有一套房，家庭影院， 桑拿，蒸氣浴，酒吧，酒窖，地熱，新風系統，空調，安保系統等。入讀小學 MAPLE GROVE，中 學 MAGEE，近 私 校 ST. GEORGE’S，CROFTON HOUSE 和 YORK HOUSE，UBC 大學。交通購物方便，萬勿錯過！
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D L O S 2245 W. 21st Avenue 新盤
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Dunbar全新豪宅 山、水及城市景
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3 星期售出
出 於叫價售 高 內 天 5
D L O S
1408 W. 37th Avenue
560 W 63rd Avenue
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 4 月 8 日
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明報地產金頁
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2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
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1 9 9 2 - 2 0 1 9 年連續 2 8 年獲得金牌經紀獎及連續 2 5 年獲得首 1 %經紀獎
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電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 看房子 24 小時前要預先簽署新冠病毒免責書。 新盤 1599
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位置！位置！位於溫西 Oakridge 區，屬於 Camble Corridor 發展地段，巨大未來 發展潛力！保養良好房子建於 1948 年，地大 33x128.75（4,248.75 平方呎）室 內面積超過 2,200 平方呎，5 臥 2 衛，全屋曾於 1992 年大装修，木板地，2 年新 屋顶，全屋加装防声内牆等....。步行 10 分鐘即可到迖 Oakridge 中心，鄰近天 車站，伊利莎白女皇公園，高爾夫球場。幾步之遙可到 Sir William Van Horne 小學，入讀 Eric Hamber 名中學。此物業可攻可守，不可多得！
温西 S.W. Marine 区坐南朝北，保养良好 24 年三层房屋，地大 33x111.35(3,674.55 平方呎） ，室内面积超过 2,200 平方呎，共 4 卧室 3 衛，全屋采光明亮，地暖系统， 并有 6 部分体冷气机，可各自独立控制，笻省能源。正层宽敞布局，9 呎楼底，木板 地，花岗石枱面，煤气炉头。楼上 3 寛大卧房 2 衛，地下室 1 房 1 廰，有独立门户。2 车 库和 1 停车位。交通购物极为方便，邻近超巿，图书馆，餐馆，咖啡廳，银行，公车站。 入读 Magee 名中学和 McKechnie 小学。几分鈡车程可到 UBC 和机㘯。
7650 Granville St., Van.
210-4759 Valley Dr., Van.
2815 W39 Ave., Van
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$2,999,800
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$1,688,000
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稀有聯排別墅開發地 温西發展商和投資者皆宜！位於 Marpole 重建社區計劃，可攻可守！ 是投資者將可建造聯排別墅的理想選擇和位置。74 年房子，地大 50x122.73(6136.56 平方呎） ，室內近 2000 平方呎的寬敞起居室，正 層和地下室各有 2 房 1 衛，全屋共 4 房 2 衛。鄰近社區中心，餐館，咖 啡廳，銀行等，購物交通極為方便。可入讀有 IB 課程的 Churchill 名 中學和 David Lloyd George 小學，數分鐘車程到達機場和市中心。 把握土地重建良機！
$3,798,000
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$5,691,000
2021 年政府估价：$3,560,000
出 已售
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明報地產金頁
2021 年 4 月 8 日
Ming Pao Property Gold Pages
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位于列治文中心地段，朝东，高级水泥公寓，1 房+ 書房 1 卫，632 平方呎，设有空调，名牌家电，高级 建材，木板地，无车位，大厦内设有室内泳池及运 动中心、位于图书馆及社区活动中心旁，近购物中 銷售中心地址：2090 Alma St., Vancouver 心及未来天车站，数分钟可到机场，20 分钟可到 敬請預約 604-671-8260 温哥华市中心。生活便利，地点繁华。急让！ 新盤 10133 Francis Rd., Richmond 新價 1029-8988 Patterson Road, Richmond 新盤 19-6099 Alder Street, Richmond 16 $9,980,000 17 $948,000 $9 48,000 17A $1,099,000 位於溫哥華最佳地段 Kitsilano 區 位於交通樞紐商圈，生活設施一 應俱全 步行五分鐘可到未來天車站 免費 EV Station 升級
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4889 Trafalgar St., Van.
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109-4759 Valley Dr., Van.
$3,380,000 21
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807 E 59th Ave. Van.
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2021 年 4 月 8 日
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2021 年 4 月 8 日
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