第
1423
期
加 西 版
2021年5月6日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 讓您客戶充滿信心
租金$25/呎
租金$25/呎
可選擇租 816 呎-11000 呎以上
Apr 30
D L SO ▲#301-6080 Minoru Blvd., Rmd. Apr 29
高級辦公室
高級陳列室/辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的陳 列室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花板， 木橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房和 4 間 浴室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月。往來列 市中心非常方便。全包租金每月$11,900，包括物業稅，暖氣，空調， 電燈及水費。可欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$25/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd. Apr 25
Apr 28
Apr 29
D L O S ▲#1107-7733 Firbridge Way., Rmd.
D L O S ▲#4-10800 No 5 Road, Rmd. Apr 15
Apr 20
D L O S ▲ 10288 Bird Road, Rmd.
D L O S ▲#201-7228 Adera Street, Van.
D L O S ▲#309-8600 Lansdowne Road, Rmd.
▲#701-8080 Cambie Road, Rmd.
▲#110-7700 Gilbert Road, Rmd.
▲ 8131 Alanmore Place, Rmd.
D L O S ▲#210-10011 River Drive, Rmd. Mar 29
D L O S ▲ 44-7111 Lynnwood Drive, Rmd.
D L O S ▲ 9580 Blundell Road, Rmd. Mar 16
Mar 22
D L O S
▲ 7451 Thormanby Crescent, Rmd.
D L O S
D L O S ▲#308-8775 Jones Road, Rmd.
D L O S Apr 5
Mar 30
Mar 23
Mar 26
D L O S
D L O S ▲ 11631 Kestrel Drive, Rmd.
▲ 6988 Donald Road, Rmd. Apr 20
Apr 6
Apr 1
Apr 3
D L SO
D L O S ▲ 10684 Aintree Crescent, Rmd.
D L O S ▲ 4260 Louisburg Place, Rmd.
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提 供 視 頻 和 360 虛 擬 看 房 溫哥華 River District
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$699,000
開揚公園景混凝土 2 房加書房
AVALON 2 –混凝土 2 房+書房，完全無遮擋的公園景觀及未來足球場，享 受現代生活。朝東明亮，優質 Jenn-Air 不銹鋼電器，燃氣灶台，石英石櫃檯 ，大理石後擋板，櫥櫃下照明，落地窗，仿木地板，主浴室地暖，9'高天花，洗 衣/乾衣機和 Nest 控制空調/暖氣系統。超高樓層的大陽台，1 停車位和 1 儲物櫃。享受禮賓服務，健身中心，花園庭院，SkyLounge，SkyBar，客套房 和自行車存放處。近 Save-on-Foods，Shoppers，銀行，Starbucks 等。一 街口有直達 Metrotown 的巴士。快將有社區中心及小學。
全面翻新
$2,480,000
RIVER GREEN 3 房+書房+3 車位
令人讚嘆的 10 樓 3 房+寬大書房單位，2 River Green 著名水濱社區，全方位擁 有優美的河景和北岸山景！設有 3 個並排停車位，並提供帶島櫥櫃，炒鍋廚房， Sub-zero 冰箱和 Miele 電器，石英石櫃檯和升級木地板。室內 1708 呎開放式 佈局，配有空調/中央供暖系統，3.5 間豪華浴室，9'3"天花板，Beo Living 智能家 居系統以及 35'5 寬大露台和 1 儲物櫃。度假村風格的設施包括 24 小時禮賓服 務，私人班車，34,000 呎+的水上花園，室內游泳池，桑拿/蒸汽浴室，健身中心， 瑜伽/舞蹈室，音樂，書房和俱樂部室。近河堤小徑，滑冰館，大統華和餐飲。
▲#1002-6688 Pearson Way, Rmd. 頂樓視野開闊！
$259,000
東北角 3 房單位/投資良機
$2,288,000
KITS POINT 三睡房城市屋
$1,838,000
高拱天花
明亮 6 房家庭屋
Kits Point！美輪美奐 3 睡房 2.5 浴室角落城市屋單位！全面翻新，設 計時尚，客廳接連私密性高的 185 呎景觀平台，帶有舒適壁爐。全新 美食廚房 Miele 頂級電器，亮麗白色大理石牆身。時尚無縫玻璃將您 帶到上層寬敞的 2 臥室和浴室。整個頂層為主人房設衣帽間，豪華 套浴室和可欣賞西面山水美景露台。地暖，Miele 洗衣機和乾衣機， 帶安全膜玻璃窗增強安全性，2 停車位和 1 儲物櫃。最佳位置！
超級明亮寬敞 6 房 4.5 浴室家庭屋，步行數分鐘到 2020 年排名第 一位的列治文中學 Hugh McRoberts。客廳和飯廳設有高拱天花，木 地板，美食廚房花崗岩檯面，炒鍋廚房，2 個燃氣壁爐，地暖，寬大主 人房設有雙衣櫥，朝西後院設有蓋平台。2832 呎出色實用的間隔， 正層設有 2 個睡房，並配有多個明亮的天窗，雕花牆線，內置中央吸 塵器，監控保安系統，瓦屋頂和雙車庫。步行到 Bridge 小學。
▲ 1470 Arbutus Street, Van.
▲ 10339 Leonard Road, Rmd.
▲#304-3581 E. Kent Avenue North, Van. 山水景觀
新價
$712,000 2 房 2 浴室
Steveston 水濱
水景住宅兼辦公室 Loft
美輪美奐 Steveston the Pier 水濱 Loft 式物業，既可住用又可工作。非常適合 家居辦公，您的客戶可以直接採用正層入口。17 呎高樓底明亮開放式設計， 帶升級配備白色櫥櫃廚房，石英石檯面，特色外露橫樑以及木板和磚地板混 合的地面，非常獨特。室內超級寬敞 888 呎和另有 457 呎戶外空間。寬大雙 摺疊式露台門使您充分享受室內外生活，主臥室陽台可欣賞迷人的水景。地 熱，空調，燃氣 BBQ 接駁，定製花盆連儲物及其他。可養寵物和出租，地理位 置優越，靠近 Steveston Village，隧道，距溫哥華市中心僅 20 分鐘路程。
▲#152-6168 London Road, Rmd. 美輪美奐
$788,000 $2,288,000
寬敞兩睡房加書房柏文
$559,000
Monte Carlo@The Palms 由 Bosa 興建
由 Bosa 精心打造 the Palms 最新一期的 Monte Carlo。混 凝土低層公寓，856 呎 2 睡房+2 浴室，物超所值。寬敞有 蓋露台朝西南可俯瞰安靜的庭院和噴水池，享受額外的 戶 外 生 活 空 間。最 優 越 的 位 置，St Albans 夾 Granville Ave，近 Richmond Centre 和公車站及各式餐館。 ▲#213-8480 Granville Ave, Rmd. 超價抵買
$1,249,000
列治文西區 4 睡房家庭屋
超明亮頂層東北角 3 房單位，視野開闊可全方位欣賞風景，寬敞 1040 呎，設 儲物間，寬大陽台和 1 個全浴室。非常適合自住或投資，回報率可達 6％以 上。管理費包地稅，暖氣，熱水，水費，排污費和大樓管理員。Bristol Court 管 理良好，屬於租賃地物業，讓你可享受超值而可負擔的生活！該屋苑在 2020 年重新鋪設管道，在過去 5 年內更新了窗戶，露台門，屋頂，陽台和建築圍護 結構。可步行至 Broadmoor 購物中心，Richlea 廣場，公車站，South Arm 社 區中心/公園，Bridge 小學和 McRoberts 中學。可出租，但不可養寵物。
完美無瑕兩睡房加書房 930 呎柏文，有空調，高級石檯面，不銹鋼電器，櫥櫃 照明和寬大美食廚房設有中央島型料理桌。2 間 Spa 式浴室，仿木地板，九呎 樓底，有蓋大露台和環境清靜優美面向中央庭園。包括 1 停車位。Trafalgar Square 是 Alexandra Gardens 社區中熱門選擇，Trafalgar Club5,000 呎住客 會所，擁有許多度假勝地風格的設施。極佳位置，步行即可到達各種餐廳，商 店和服務場所，也可以驅車快速抵達時代坊、八佰伴、Lansdowne 購物中心 和 Richmond Centre。
列治文西區美輪美奐的 4 睡房獨立式家庭屋，非常適合讓您發揮創 意締造理想家園。前/後錯分層式房屋，頂層 3 睡房，1.5 浴室，下層 1 房設獨立入口和喉管可加建額外的浴室。室內 1664 呎，佈局實用， 有蓋車位和易於打理的鋁板外牆。位於 Railway 和 Steveston Hwy 旁的安靜匙圈位置，路中間有多個停車位。超級近 Steveston 村，步 行至 Westwind 小學和 McMath 中學。請快，勿失良機！
▲#302-8060 Ryan Road, Rmd.
▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd.
▲ 11240 Schooner Court, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
市中心 ➡ 1180 Richards Street $1,599,000
溫
904-989 Beatty Street $566,000 310-1331 Alberni Street $529,000 耶魯鎮 3 層 3 房 3 衛城市屋，1,481 呎， 市中心開放式單位，471 呎，寬敞實用，大量儲 市中心優越位置，開放式單位加書房，445 呎， 包 2 車位。鄰近公園，天車站，超市，市 藏空間，包 1 車位 1 儲藏間，可出租自住養寵 間隔實用，朝東南向，落地玻璃窗，寬敞明亮。鄰 近公園，購物，公共交通等，詳情請致電查詢。 物，首次置業不二之選！ 中心及 Seawall。詳情請致電查詢。
西
D L O S
➡ 3636 W29th Avenue $2,780,000
溫東
寧靜舒適環境，33x130 呎地，室內面積 2952 呎，5 房 3 衛，樓下設有廚房，獨立出入口，兩房可出租，可步行到 St.George's 名私校，Lord Kitchener 小學及 Lord Byng 中學。
➡
407-5289 Cambie Street $999,000
全新兩房加書房公寓，室內面積 915 呎，朝東，設有中央 冷 氣 系 統，9 呎 高 樓 低，光 線 充 足，包 1 車 位，位 於 Cambie 夾 37 街，可步行到 Queen Elizabeth 公園，Eric Hamber 中學，及 Oakridge 購物中心。
2719 E. 57th Avenue $2,280,000
108-5289 Cambie Street $755,000
全新一房加書房公寓，室內面積 635 呎，設有中央冷 氣系統，9 呎高樓底，光線充足，包 1 車位。十分便利， 可步行到 Queen Elizabeth 公園，Eric Hamber 中學 及 Oakridge 購物中心。詳情請致電查詢。
7705 Sparbrook Cres $2.220,000
街 角 大 地 46x120 呎 本期新盤 （總 面 積 5,586 呎）， 室 內 面 積 2,282 呎， 兩 層 4 房 3 浴，寬 敞 後院，寧靜環境，鄰近 高爾夫球場、中小學、 公園等等，詳情請致 電查詢。
寧靜 Champlain Heights 區，佔地 7,200 呎，兩層 共 5 房 3 衛，約 3,300 呎。 寬敞客廳和飯廳，廚房可 通往大露台。樓下有帶獨 立入口的新廚房。鄰近高 爾夫球場，社區中心，公 園，學校，公共交通等。
本期新盤
5738 Lancaster Street $1,990,000
2275 Turner Street $1,800,000
Killarney 靚 區，14 年 新 溫 哥 華 實 用 特 色 屋，地 高 潛 力 街 角 地，49.5x66 呎，總 面 積 3267 33x129 呎，樓上 3 房 2 浴，有大陽台，樓下分左右單 呎。鄰近中學，公園，社區中心，巴士站。詳情 位，各有獨立 2 房 1 廳 1 廚 1 廁，保養如新，雙車房，地 請致電查詢！ 點中心。
5781 St Margarets Street $1,799,000
Killarney 靚區靚房，3,522 地，室內面積 2,316 呎， 寧靜內街，3 層 4 房 4 衛加特大娛樂室，樓下設有獨 立出入口，另有獨立雙車房，孩子可入讀 Waverley 小學及 Killarney 中學，現有租客，詳情請致電查詢。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
經驗豐富
列治文
樓宇買賣
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7380No.4Road $2,680,000
1601-5900 Alderbridge Way $869,000
列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室內面 3 房 2 浴角落公寓，1,058 呎，西北向，漂亮山景 積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛，桑拿 房，按摩浴池，特大廚房，遊戲室，3 車庫。屋後有大草 及城市景，光綫充足，保養極佳，臨近列治文購 物中心，天車站，公園等。包 2 車位，1 儲藏室。 地，盡享大自然環境。擁有未來重建潛力。
本期新盤
本期新盤
912-6288 No. 3 Road $588,800
614-7831 Westminster Hwy $539,000
列治文中心地段，741 呎兩房單位，包 1 車位 1 儲物架，步行至購物商場，食 肆，天車站，四通八達，非常方便，詳 情請致電查詢。
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滿地寶
➡1 房 1 書房公寓，625 呎，包 1 5 年新 車位，露台向花園，設施齊全，購物， 交通，天車只需步行數分鐘，詳情請 致電查詢。
106-10033 River Drive $499,000
菲莎河畔一房大公寓，室內面積 617 呎，特大 250 呎陽台，寬敞空間，設施 齊全，鄰近公園，小學，天車站，有 1 車 位，詳情請致電查詢！
765-4099 Stolberg Street $425,000
West Cambie 區 1 房 1 廳公寓，室內 面積 440 呎，保養良好。鄰近時代坊廣 場，公園，餐廳，及加拿大線。出租自住 投資皆宜，詳情請致電查詢!
本期新盤
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➡ 1404 Charlotte Cres. $4,580,000
本期新盤
2753 Dewdney Trunk Road $1,498,000
12 年新現代風格，3730 呎獨立屋。豪華格局，剛更新裝 修/新 油 漆/新 地 氈，靠 近 高 貴 林 中 心 商 場/大 統 華， Westcoast Express 和天車站！山脈和池塘景色。包 2 房 合法出租單位（月租$1500） ，優質學區 Dr. Charles 學。
15-1211 Ewen Ave. $799,000
素 里
新西敏
43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅，設有 6 房 7 衛，健 身室，娛樂室，媒體室，桑拿房等，2012 年翻新，高 段用料，漂亮庭園，4 車位車房，另有其他停車空 間，詳情請致電查詢。
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252-9388 Mckim Way $646,000 特大兩房兩浴公寓，920 呎，9 呎高樓底，保 養極佳，鄰近時代坊廣場，天車站，餐廳，公 園等，大廈設施齊全，請致電查詢。
3 層 3 房 2.5 浴城市屋， 1439 呎，寬敞客飯廳，雙 車房。2021 年翻新過廚 ➡ 房浴室，新油漆及地板， 鄰 近 Queensborough Landing 購 物 商 場，餐 館，中小學，及公共交通 等。
1342 Lansdowne Drive $1,399,888
優雅寧靜環境，3254 呎 6 房 4 浴獨立屋，寬敞大地 7272 呎，保養極佳，樓上有 3 房 2 浴。樓下有寬敞娛樂室，酒窖 及 2 房獨立出租套房。最近更新裝修，油漆，地毯，優越位 置，靠近高貴林中心，中小學及巴士站等。
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全 新 2 房 公 寓， 室 內 面 積 652 呎，面向庭院，設 施 齊 全，詳 情 請 致電查詢。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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佳域地產
本拿比
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➡ 7659 Sussex Avenue $2,699,000 3723 Fir Street $2,580,000
一萬餘呎大地，室內面積 4735 呎，3 層 8 房 8 衛，書房及媒體室。設有空調系統， 保安系統，特大露台。鄰近中小學，公園， 購物等，交通便利。詳情請致電查詢!
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7879 19 Avenue $1,889,000
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6518 Nelson Avenue $1,399,000 5550 Claude Avenue $1,295,000
鐵路鎮 3 層城市屋，2337 呎，3 房 3 衛， 包雙車位。設有中央空調，五星級設施， 可 步 行 到 Metrotown 購 物 中 心，天 車 站，圖書館等。
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本期新盤
本期新盤
904-8940 University Crescent $765,000
西南角公寓，兩房兩衛，室內面積 861 呎。寬敞舒適，設施齊全，位於 SFU 校 區，十分便利，出租自住皆可！包 1 車位 1 儲藏間。
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AZURE at Southgate City 位於本拿比 Edmond 區域大規模的總體規劃社區項目 由百年歷史發展商巨資鍛造，佔地 60 畝 第一期 AZURE 兩幢大廈一高一底互相輝映 30 層高樓及 4 層高低密度大樓，設有優雅 1 至 3 睡房公寓 展銷地址：7662 18th Street, 本拿比
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫哥華地產頭條樓花快訊
Jinju
由 著 名 發 展 商 Anthem Properties 精 心 打 造，位於高貴林西區，單位面積從 494 呎到 954 呎．可步行到天車站，該區發展迅速，不 容錯過，馬上致電查詢詳情！
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Wood & Water
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Intracorp 發展商於本拿比藝術氣息最濃厚的 Beresford 藝術走廊建造的最新項目，該樓盤 緊鄰加拿大最大購物中心及天車站，黃金地 段，不可多得。設有開放式單位至三睡房公寓。
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位於 Metrotown 黃金地段的全新 AAA 位於新西敏 Queensborough 區，由著名發展商 Anthem Properties 打造的城市屋及孖屋，設有 級商業樓盤，世界級設施，卓越設計， 兩至四房單位，每戶均有大露台及雙車房，敬請 穩健投資，詳情請致電查詢！ 預約參觀。
置身列治文 Steveston 特色小區，三房或四 位 於 素 里 Fleetwood 區，由 著 名 發 展 商 房 精 品 城 市 屋 ， 名 發 展 商 Anthem Anthem Properties 打造的兩房加書房到四 Properties 細心打造，漫步岸邊享受怡靜， 房加書房城市屋及孖屋。2021 年底至 2022 年初成交．只需付 10％訂金！ 與自然環境融洽，敬請預約參觀。
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2021 年 5 月 6 日
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西溫地標海濱莊園！佔地 0.78 英畝，坐落海拔 150 英尺海濱，位於溫哥華最熱門受追捧的獨 家 住 宅 街 道。這 座 宏 偉 的 英 國 莊 園 住 宅 在 1980 年代早期引進歐洲工匠，花時超過 4 年 時間建成，被公認為大溫哥華十大物業之一。
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$60,000,000
$4,888,800
溫西 Dunbar 區大地 71'x110'，全屋豪華建造共 9 睡房 8 浴室，雲石及複合硬木地板配以雲石枱面， 頂級名牌家電，另有 2 睡房合法單位，2 睡房後巷 屋及 1 睡房工人套間，大量泊車位可泊 6 架車，設 桑拿及家庭影院，5 分鐘車程至 St.George's 學校 及 UBC。10 分鐘車程至渥列治商場。
5737 Adera St., Van. $4,298,000
罕有溫西 South Granville 區大 地，9,462 方呎。屋 3,805 方呎， 5 睡房。近渥列治中心，5 分鐘 至天車站，餐廳，溫德森公園。
新 盤
875 W38th Ave., Van. $6,880,000
Luxury House in Van. W. Luxury House in West Van. 1677 Somerset Cres., Van.
11
價
新 盤
明報地產金頁
六、日 2-4 時開放 (必需預約)
796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
西區 Kitsilano 罕有 50x125 街角地，在 Arbutus 單 車 徑 旁，RT-8 zoning，地 6250 呎，現有 4079 呎屋，3 層，共 8 睡 房 4 浴，現作 4 個獨立套間，月租收入 $8000，地點方便，將來可重建為孖屋 或 4 分契住宅。
1468 W. 57th Ave., Van. 7626 Heather St., Van. $3,500,000 $3,299,000
投資者注意！西區 South Granville 大地 6,625 方呎，可建超過 4,000 呎大宅，有後巷屋。優越 W.57 街夾 Granville。Churchill 及 Osler 校網， 往列治文及機場，十分方便。
溫西 Marpole 區大地 57'15x132'（7544 呎） ，屋 4204 呎。2 層加地庫，共 6 睡房 5 浴，全屋大量 天然採光，雙樓梯，2 廚房。過去 3 年已作多項 裝修：新屋頂、浴室、上層新地氈。後園有圍欄， 連屋雙車庫。步行至 Laurier 小學及 Churchill 中學，鄰近公園、康樂中心、哥爾夫球場。
3651 W.48th Ave., Van.
1699 W.63rd Ave., Van.
380 W62nd Ave. Van.
溫 哥 華 西 區 優 美 地 段，6000 呎 大 地 （50x120）由著名建築師設計，別樹一格。屋 2406 方呎，4 睡房 2.5 浴，2 車庫。設計時尚， 落 地 大 玻 璃 窗，天 然 採 光，屋 右 是 Musqueam 公園，新暖爐，熱水系統，浴室， 廚房及新家電，勿失良機！
溫西 Granville 區，5526 呎地，3205 呎屋，3 層，共 6 睡房+特大娛樂室，5 浴。多天窗，十分光亮。3 車 庫，屋主悉心保養。信步至 Aubutus Greenway 綠 化步道。近各式餐廳及 Kerrisdale 購物。鄰近頂尖 學校：St.George's，Crofton，York House。校網： Magee 中學及 McKechnie 小學。
溫西 Marpole 區，面向 Winona Park 公園保 養好 2 層結實屋，上 2 下 2，地 5200 呎，屋 2600 呎，地點方便。步行至天車站，校網： Sexsmith 小 學 及 Churchill 中 學（IB 班）， RM-9 zoning，一流保本增值物業，先買後 可重建為 4 層柏文。
$3,388,000
$3,388,000
$2,990,000
新
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價
盤
溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡 房 3 浴。 RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天 車站，往溫市中心，列治文、本那比均十 分方便。先買保值作未來重建發展。校 網：Jamieson 小學、Eric Hamber 中學。
2070 W14 Ave., Van. $3,688,800
六 2-4 時開放 (必需預約) 3597 W.42nd Ave., Van. 1326 E.36th Ave., Van. 4431 Dallyn Rd., Rmd. 2018 年建成，3,134 呎美景靚屋，地 3642 呎。頂 層 陽 台 眺 望 360 度 美 景！共 7 睡房 7 浴，有 2 睡房後巷屋 及 2 套 間 助 供 屋。信 步 至 Kensington 公園。校區：MacKenzie 小學，John Oliver 中學。
$2,498,800
列治文大地 66x132（9368 呎）， 屋 5275 呎，2 層，7 睡房 6 浴，地 點方便，玄關 18 呎高挑樓底，2 廚 房，多天窗，天然採光。雙樓梯，連 屋雙車庫，正層有獨立 1 睡房套 間。
7875 Manitoba St.
$2,280,000
1395 E62nd Ave., Van. 1206 E 11th Ave., Van. 3069 E.25th Ave., Van. 4766 Knight St.,Van.
$1,999,999
首次置業及投資者注意！西區 優先獨立屋，地勢高，可望至列 Marpole 街角地 2 層結實屋。地 治文及菲沙河景，地 44.85x115 3899 呎，屋 2412 呎，共 5 睡房 2 （5158 呎），屋 3663 呎，10 睡 浴。上 3 下 2。地點方便，RM-8 房，7.5 浴，有 3 睡房合法套間及 Zoning。校 網：Sexsmith 小 學， 950 呎 2 睡房 1.5 浴後巷屋，時 Churchill 中學。 尚配套，防盜系統，頂級家電。
$1,998,000
只有 34 年新溫特色屋，位於快樂 山極受追捧社區。地 33x125（4125 方呎） ，屋 2798 方呎，間隔實用，上 層 3 睡房，下層 2 睡房加書房獨立 單位助供屋，RT-5 規劃地，往溫市 中心及天車站均十分方便。步行至 VCC，近學校、公車、購物等。
$1,880,000
結 實 溫 特 色 屋，北 岸 山 景！地 33x120，屋 2556 呎。頂層 3 睡 房 2 浴，向南。下層 2 睡房位，獨 立 入 口，Windermere 中 學 及 Nootka 小學校網，近社區中心 及公車。
$1,699,999
RT-2 zoning，地 33x131，結 實 2 層屋，共 8 睡房 4 浴，上層 4 睡房 2 全浴，大陽台靚山景， 下層 2 個 2 房單位，新近裝修。 Selkirk 小 學 及 Gladston 中 學 校網。
新
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盤
溫西精緻獨立屋位於 35x122 街角 好 地 段，室 內 2095 方 呎，近 Kerrisdale Village 哥 爾 夫 球 場， Kerrisdale 小 學，Crofton House， St.George's 名私校，Lord Byng 及 UBC。有潛質作土地合併。
$2,580,000
盤
$2,880,000
5114 Fairmont St., Van. 6018 Dumfries St., Van. 506-3162 Riverwalk Ave., Van. 10734 Doncaster Crescent, Delta 3605 Marshall St., Van. 111-5638 Birney Ave., Van. 409-1892 Starling Dr., Tsawwassen 405 -1330 Burrard Street, Van. $1,349,000 $614,000 $1,088,000 $1,380,000 $1,449,000 $1,425,000 $1,038,000 $530,000
溫東 Collingwood 結實獨立屋，位於 溫哥華心臟地段，合建築及投資者。 RT-11 zoned 75FSR。地 3498 呎，屋 2080 呎，6 睡房 3 浴，已作多項翻新， 上層 3 房 2 浴，大窗，天然採光，下層 3 房 1 浴，獨立門戶。新熱水缸及節能爐 氣，步行至大統華、公車、銀行等。
全新半孖屋，位於溫東優越地 段。開放式間隔，3 睡房 3.5 浴， 1474 呎屋，設冷氣及 HRV，不 銹鋼家電。往溫市中心及列治 文十分方便。
豪華 Penthouse 位於優越水濱 住 宅‘Shoreline East’， 由 Polygon 興建，水泥結構，River District 鄰舍，2 睡房 2 浴，1,130 呎，地點方便，四通八達。
位 於 Delson Village 時 尚 家 園，地 7600 呎，屋 3176 呎，共 5 睡房，3.5 浴，6 車位。地點適 中，寧靜鄰社，可步行至公園、 學校及社區中心及購物等。
Rae Garden 樓 花 預 售 3617 Rae Avenue
溫東 Collingwood 區，全新城市屋園，位於寧靜住宅 區，鄰近一切生活所需。步行至 Joyce 天車站及公 車。近 Central Park 公園、Metrotown。頂級家電、晶 石檯面、HRV。預計 2021 年各季建成。 Unit 2 2 層室內 822 方呎 2 睡房 2 浴室
$799,373
Unit 8 2 層室內 737 方呎 2 睡房 2 浴室
$733,614
Grandview Woodland 區 結 實 2 溫 西 UBC 區，Polygon 興 建 之 層屋，上 3 下 2 睡房+書房，地庫獨 ‘The Laureates’柏 文，2 睡 房 2 立入口。地 3193 呎，屋 2060 呎， 浴，852 方 呎。綠 樹 街 道，連 接 硬 木 地 板，有 蓋 陽 台，校 網： Pacific Spirit 公園，雲石浴室，廚房 Beaconfield 小學及 Gladstone 中 石檯面，頂級家電，私家獨立入口， 學。 私家草地庭園，2 車位。
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罕有 Penthouse 單位，無敵海景至 溫哥華島，2 睡房+書房 2 浴，927 呎，全新，12 呎高挑樓底。2 個左右 並 排 雙 車 位，單 車 儲 存。往 Tsawwassen Mills，Ladner，BC 渡 輪，公園，哥爾夫球場均十分方便。
溫哥華市中心一睡房單位！室 內面積超過 500 平方英尺，保 養良好、寬敞實用。交通方便， 鄰 近 購 物 中 心、餐 飲 及 公 車 站。出租自住皆宜。勿失良機！
樓 花 預 售 485 W.63 Ave., Van. 展銷中心：3246 Cambie St.，歡迎約看。 溫西 W63 Mansion，4 層設計柏文，只有 29 間精品住 宅，W.63 夾 Cambie 內街，寧靜，近 Marine Gateway 新社區、天車站、哥爾夫球場、渥列治商場等。高挑 9-10 呎樓底，頂級建造。歐陸式廚房、Bosch 家電等。 Unit 487 室內 562 呎 1 睡房+書房
$775,660
Unit 15 3 層室內 1,199 方呎 3 睡房 2.5 浴室 $1,149,792
Unit 203 室內 629 呎
$811,400
Unit 22 3 層室內 1,312 方呎 4 睡房 3.5 浴室 $1,246,495
Unit 208 室內 983 呎 3 睡房 2 浴室
Urban 2 睡房 1 浴室
$1,317,220
12 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 5 月 6 日
明報地產金頁
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Danny Deng
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
溫西 Shaughnessy 尊貴豪宅大地 5342 Angus Drive $ 7,980,000
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金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $ 5,980,000 性價比超高校區房
溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念 設計豪宅。地勢較高採光好的優美拐角 地 49x129.78 (6572 方 呎)，室 內 舒 適 3945 呎，共 4 房，4.5 浴室。樓上 3 睡房 坐擁山景。優雅品味，宏麗門廳挑高樓 底。主層開放式設計，無縫流動，視野廣 闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。 高級廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶吊燈， 玻璃欄杆樓梯。優美花園，鳥語花香。名 校 林 立 UBC， St. George’s, York House，Prince of Wales 中 學 和 Lord Kitchener 小學。
桑拿斯鑽石級地王之王 投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道，佔地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平台，家庭 室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室， 洗衣房區和工作間。超大私人公園式庭園和後園。最理想的位置，生活方便，靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。自住投資或建造全新豪宅機不可失。
溫西 Shaughnessy 超級尊貴豪宅大地 4168 Pine Crescent $5,680,000
風景如畫近萬呎地豪宅
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原地址 4164 Pine Cr. 可改為 4168 Pine Cr.
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溫西第二桑拿斯尊貴經典品味豪宅 。樓上可享有如詩如畫的優美山景。 花 園 式 佈 局，佔 地 9,412.5 呎 （75x125），室 內 寬 敞 雅 致 面 積 近 5000 呎，是您的最理想家園。共 6 房 3.5 浴室。明亮主層設有具特色的門 廳，寬大客廳和飯廳，非常適合與親 友共敍。建築風格獨到的廚房帶有 用膳區，並可通往花園露台。格外寬 敞的家庭室設有磚壁爐。頂級學區 ，輕鬆到達市中心，UBC，Kitsilano。
溫西 Dunbar 美景豪宅建地 3311 Quesnel Dr. $ 4,588,000 美景、海景如詩如畫，豪宅最佳選址！
溫西 Oakridge 寬敞 3 房城市屋 5978 Oak St $1,590,000
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溫西 Point Grey 區全新經典豪宅 3827 W. Broadway, $7,888,888
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溫西 Point Grey 超值黃金大地 4117 W. 10th Ave., $ 3,680,000
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匠心獨運，南北向大地 溫西 Point Grey 精心打造全新豪宅， 佔地 55x112，3 層共 4194 呎，5 睡房 和 6 浴室。正層樓高 10 呎，開揚舒適 ，帶有摺門並接連 19x13 呎大平台， 寬大夢幻廚房設 Miele 嵌入式套裝電 器和書房 /辦公室。樓上四睡房，3 浴 室和衣帽間。地下室設有套房，洗衣 房，帶桑拿浴和蒸汽浴的寬敞浴室以 及娛樂區設備完善包括家庭影院系 統，酒吧和撲克/台球桌。最頂級手工 和物料，智能家居系統，Schonbek 燈 飾，Versace 壁紙等。
溫西 Kerrisdale 區多戶式物業 2123 W 37th Ave $ 3,988,000
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投資者及建築商注意！溫西 Dunbar 50x120 呎大地，坐擁壯麗的山脈，水 和城市美景！靠近多間著名學校、多 個公園丶車站及 Dunbar 購物區。現 有 2836 呎大屋，主層客廳丶飯廳、廚 房、用膳區丶臥室、辦公室和浴室。樓 上設 3 間臥室和 1 間浴室。低層設有 一間帶客廳，廚房和浴室的臥室套房 。頂 級 名 校 集 區：Lord Kitcher 丶 Qusenel 和 General Gordon 小 學； Lord Byng 和 Kitslano 中學。
溫西百老匯街未來全新天車沿線，黃金投資物業！投資者及 發展商注意！Point Grey 罕有美景大地！極具發展潛力，可與 鄰居合併銷售作公寓建地！佔地 50x115，現有 3028 呎屋，5 睡房和 5 浴室，坐擁壯麗山脈和水景。全屋木地板，獨立高樓 底 2 睡房地下室。有露台和優美庭園。2007 年翻新，更換了 新暖爐，熱水箱和屋頂。步行至附近頂級公立及私立名校包 括 West Point Grey Academy ，OLPH，Lord Byng 中 學， Queen Mary 小學。生活方便，鄰近 UBC，海灘和公園。
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溫西 Point Grey 三間合併銷售公寓建地 4103-4117 W.10th Ave. $13,800,000
First Shaughnessy Exclusive Listing 第一桑拿斯超級大地豪宅 $19,888,000
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14 Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 5 月 6 日
明報地產金頁
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2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
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18 Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
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2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
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20 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 5 月 6 日
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2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
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六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728
建地面積約 31185 平方呎， 最高可建 12 層高商業及住 宅 混 合 樓 宇，最 高 密 度 為 3.8FSR，詳情電劉生。
有潛質建柏文組
Richard Liu
共 9 個相連地一起出售
溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000
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604-889-4728
廿六年地產經驗，精通國、粵、英語
☎：604-889-4728
劉功藝
劉功藝
‧ MLS Medallion Club Gold Master Award in Greater Vancouver ‧ 2009-2015 Medallion Club Diamond Award ‧ 2016 Life Member of Real Estate of Greater Vancouver
劉功藝
Richard Liu
604-889-4728 604-889-4728
Richard Liu
2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
604-889-4728
604-889-4728
Richard Liu
Westcoast
劉功藝
Richard Liu
15yrs Gold Master
Richard Liu
劉功藝
DIAMOND AWARD
明報地產金頁
明報地產金頁
2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties
www.krystalho.com info@krystalho.com
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K RYSTAL H O PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
精通國、粵、英語
$8,400,000
新盤
6909 Cambie St., Vancouver
溫西區 Cambie 走廊黃金機會！位處優越地理位置，可 重建成 6 層高的公寓大樓，佔地 60x130(7795 平方呎) ，可建容積率 2.25 倍。房屋室內面積約 3395 呎，4 房 3.5 浴。交通便利，數分鐘步行到 49 街天車站，周邊環 境優美，正對著 Langara 高爾夫球場，鄰近 Oakridge 購物商場、著名 Churchill 中學，Jamieson 小學，不可 多得的地產開發商機。
新盤
$1,768,000
新盤
$4,680,000
新盤
1138 W 45th Ave
溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪華大宅，環境優美， 位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎，7 房 5 浴，雙層 挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位的優勢為室內帶來充足 自然光線，超大客、飯廳、家庭廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車 庫，優美庭院。地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公 園，交通便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。
$1,639,000
$4,699,000
新價
6991 Wiltshire St. 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區古典大宅，地點優越 ，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平整，佔地達 8875 平方 呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，6 房 3.5 浴，格局開揚，寬 敞明亮，正層實木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間 ，庭園設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫 。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物，交通方便，十數分鐘車程 到 UBC 和市中心。
$1,080,000
$788,000
新盤
Metrotown 樓花轉讓 SUSSEX AVENUE 周六 1-4 時、周日 2-4 時預約看房
8530 Osler St. 溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、 西三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置 高級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室， 訂製大儲物櫃，2 車位，前後別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛 樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC。
$4,478,000
D L O S 4649 W. 15th Ave
$5,188,000
SOLD
2775 W 38th Ave., Vancouver
1037 E. 53rd Ave. 溫東區 South Vancouver 區新裝修兩層 獨立屋，位於漂亮櫻花街道，環境優美，坐 北朝南，地勢高而平整，地 40x97.85，室 內面積約 2406 呎，5 房 3 浴，屋主 4 年前 重新裝修包括全屋木地板、新浴室、1 樓 新廚房、新電器櫥櫃、新油漆、新窗簾等，1 樓獨立 2 房單位可出租，2 車房，中心地點 ，鄰近學校，購物，公園，交通便利。
$3,398,000
SOLD
7179 Buffalo St, Burnaby
$5,180,000
SOLD
6892 Laurel St., Vancouver
Metrotown 樓花轉讓 本那比市中心豪華高端高層公寓大樓 2 房 2 浴 916 呎西南向單位，超大陽台，預計今年 9-11 月落成， 由著名發展商及設計師承建打造，品質保證，室內 設計全木地板，配備高級德國 Bosch 電器，高級櫥 櫃，品味時尚室內設計，中央冷氣，1 車位 1 儲物室， 豪華設施包括酒店式大堂，禮賓服務，健身中心，保 齡球道，會所式悠閒戶外空間等。位於 Sussex Ave. 夾 Hazel St.，步行到 Metrotown 鐵道鎮大型購物中 心，天車站，餐廳林立，盡享都市生活。
3602-5883 Barker Ave, Burnaby
本那比市中心 Metrotown 高級高層公寓， 180 度無敵迷人山景和城市景一覽無遺， 由著名發展商 Polygon 品質打造，4 年新，2 房 2 浴 764 呎，開放式設計戶型，寬敞明亮 ，時尚品味，超大廚房配備高級電器，高級 石英石檯面，優質木地板，1 車位。地點優越 位於中央公園旁，環境優美，步行數分鐘到 達天車站、Metrotown 購物中心、餐廳。
$7,982,000
$1,788,000
SOLD
6174 Oak St., Vancouver
SOLD
5830 Hudson St., Vancouver
$2,980,000
$3,088,000
SOLD
6850 Laurel St., Vancouver
SOLD
5962 Fremlin St., Vancouver
大 量 照 片，360 度 影 像 及 樓 盤 資 料，請 瀏 覽 網 址 : www.krystalho.com
24 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 5 月 6 日
明報地產金頁
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2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
STELLA
YIU 姚慧
STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL)
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網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com
地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award Sutton Group West Coast Realty
President's Club
2009，Top 1% of All Realtors in Greater Vancouver） Vancouver） 榮獲大溫地產局首 1%總統會大獎（President's Club 2009， 榮獲大溫地產局連續 15 年鑽石經紀大獎（15 years Diamond Master Medallion Club 2004 - 2018） 榮獲 Sutton Group 地產集團至高榮譽大獎 Pinnacle Award (2011/2014/2016/2017)
604-889-1288 $1,999,888 溫哥華西區樓盤精選 ➡
免費估價 $1,280,000
202-3028 Arbutus St., Vancouver
1456 Tilney Mews, Van.
歡迎委託 生 意 精 選 $99,000 6414 Fraser St., Vancouver
Granville Mews 4 層城市屋位於 Granville 街，南 Granville 區，2130 呎， 4 房 3.5 浴廁。此單位有罕有計，9 呎樓底，在正層有客廳/飯廳/廚房/化 妝間，另外在二樓又有 2 套睡房及開放式書房，三有主人套房。土庫有 書房/娛樂室。內單位，向花園，非常寧靜，雙車庫。著名學校網：William Osler 小學及 Winston Churchill 中學，酒樓食肆，銀行，交通方，數分鐘 車程可抵達機場。
$948,000 902-2411 Heather St., Vancouver
溫西區 Kitsilano，La Vista 精品公寓，只有 13 戶。石屎及鋼筋建造，沙 石外牆。1,002 平方呎，向西北單邊，2 房+書房，室內儲物及 2 浴室。室 內工程木地板，睡房鋪地氈，獨立冷氣/供暖系統，主人套房 nu-heat 地板。售價包 1 保安車位及 1 儲物格。現有好租客至 7 月 31 日，月收 $2,800。好租客可留低。校網: Shaughnessy 小學，Kitsilano 中學。
$849,000
$538,000
906-833 Homer St., Vancouver
#1708-489 Interurban Way, Van.
溫日式麵包及咖啡店，位於 Fraser 街 地舖，人樓暢旺，極為賺錢生意，利潤 高，生意穩定。詳情請電查詢。
$80,000 8288 Granville Street, Vancouver
溫西區，Fairview，1 睡房+書房， 1 浴室，803 呎。 西北單邊，有市中心，海景及山景。著名 Westbank 建造，時尚典雅。室內高級電器，精美廚房，大睡房 及客廳有景。現有好租客，月付$2,300 可留低。住 客會所包括健身室，圖書館，花園等。
位 於 市 中 心 Homer 街，鋼 筋 水 泥 柏 文 "Atelier on Robson"， 686 位呎，1 房 1 浴廁，1 書房及 1 個室內儲物 房，單寧靜向東南，望市景，大廈有健身設施，桑拿，二樓有 平台苑園，偌大戶外空間，樓下有會客室及 24 小時管理 員。包 1 停車位。酒樓食肆，銀行及購物均在附近，交通方 便，鄰近有巴士站，步行十分幢可到天車站。除隨時交吉。
列 治 文 樓 盤 精 選
$738,000
$569,000
618-10780 No. 5 Road
515-8080 Cambie Road, Rmd.
列 治 文“Ironwood”社 區 高 級 鋼 筋 混 凝 土 柏 文“Dahlia At The Garden” ，916 呎，2 房加特大書房(可作第三睡房)及 2 浴室，雙車 位及 1 儲物格。單位向內及向東，十分寧靜。有特大陽台。此單位 ➡ 客飯廳/睡房/廚房皆面向園景，景觀一流。主人房浴室有地熱說 計。大廈有中央空調及會所設備，步行 5 分鐘可到鄰近 12 畝公園。
#502-550 W. Broadway, Van.
溫哥華西區已開業 31 年珠寶飾物店，装修華麗，608 呎 地舖，位於 Granville/西 65 街，人口稠密地區，人車流旺， 附近住宅林立。每月總租金$3,500 已含 GST。租約至 2021 年 3 月 31 日，另外再可以續租三年。業主榮休，易 上手，可以提供培訓。亦可以改作別的生意。詳情請電及 請預約参觀，不要打擾員工。
LaPrep 專利品牌三文治咖啡店
列治文“Aberdeen Residences”13 年新，鄰近香港仔中 心，快車站，步行至食肆，超市。1 房+書房(可作睡房)，1 浴 “LaPrep”專營三文治、咖啡、沙律、餐湯…等。位於市中心 室，688 平方呎。室內大廚房，不銹鋼電器，冷氣，露台窗門 4 “Pacific Centre”Food Court，人流旺，難得生意機會。此 賺錢生意由 2004 年開始，已經營 15 年，279 呎，總租金 層玻璃窗隔音。設禮賓服務，健身室等。售價包 1 車位。
$538,000 #531-550 W. Broadway, Van.
“Neelu Bachra Centre”AAA 級 寫 字 樓，位 “Neelu Bachra Centre”全新甲級寫字樓，399 呎，單位 於黃金地段，西百老匯街夾 Cambie 街，交通 有窗向後巷，位於黄金地段，西百老匯街夾 Cambie 街，交 方 便，人 車 流 旺，5 分 鐘 步 行 到 加 拿 大 線 通方便，人車流旺，鄰近加拿大線 Broadway 天車站，亦可 租每平方呎$55，Triple net。每月基本租金$1,828.75。附 Hall 天車站。453 呎，單位向 加租金$845.70/月（管理費$255.75+物業稅$389.95+車 ➡ Broadway-City 內，十分寧靜，此單位已有裝修，包 1 車位， 位$200），隨時交吉，此單位已有裝修，1 車位，月租$200 隨時交吉。 已包括在附加租金內。
基本租金每月$1590 #6145-4000 No. 3 Rd.,Richmond
列治文商業樓盤出租
溫西商業樓盤出租或售
$498,000
“Marine Gateway South Tower” ， 高層向東，無敵景，483 呎，1 房 1 浴 廁，1 飯廳，開房式廚房，間隔非常實 用，包 1 儲物櫃。可隨時入住。
➡
列治文時代廣場 Aberdeen Square 辦公室，地點佳， 位於 No. 3 Rd 及 Cambie Rd 街角，大廈可直接通 往加拿大線天車站及時代坊。477 呎(12 呎 x39.76 呎) 頂層向三號路有景，大量訪客停車位。基本租金每月 $1590，另加租金每月$750(管理費每月$399，物業稅 每月$305)。這單位置有水管及去水裝置。隨時交吉。
$14,650/月（包煤氣、水電、GST 及垃圾費） ，租約至 2024 年 4 月，有續租期 1 年新裝修餐館，有酒牌。可以選擇不沿 用此品牌經營，可以改作別的快餐店生意待管理處批准。 售 $280,000 詳情請電。
超級市場 列治文超級市場，已開業 20 多年， 人車流旺，生意穩定。售$299,000 日本餐館 位於列治文著名食街內賺錢生意， 有酒牌。售$280,000。詳情請電洽。
26 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 5 月 6 日
馮國光
馮永亨
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Dominic Fung 604-729-3117
明報地產金頁
Hansel Fung 778-997-8361
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#1803-2289 Yukon Cr., 本那比 13 年新 818 呎 2 睡 房 2 廁 2 車位售 $65 萬
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8931 Sierpina Dr., 7977 Meadowood Drive 列治文
約 7000 呎樓上辦公室 出租可以用作各類辦 公室，大小面積都可提 供，電詢細節。
售出 周售 一 一周
北本那比近 SFU38 年
接近 Garden City Rd. 45 2803 呎 3 層屋保養佳 年 3 level split 屋 地 大 6000 平方呎 4 睡房 3 廁 地大 7215 呎新屋頂。 減價$175 萬 叫價$139 萬 8
Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產 Alice Tang
Dixie Tang
楊敏穎
鄧狄施
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專業地產精英團隊精通英語，廣東話及普通話
9405 Kingsley Crescent 313-14550 Winter Crescent Richmond $1,388,000 Surrey $540,000
已售出
已售出
21-10711 No. 5 Road $838,000
2) 列 治 文 西 北 靚 區 地 大 66x181 呎，可 建 大屋，價$2,630,000
已售出
DANIEL HUI
許錦松
604-726-7273 14-15717 Mountain View Drive Surrey $949,000
108-7431 Blundell Rd . Richmond $450,000
308-2055 Yukon Street Vancouver $729,000
新盤
樓花 轉讓
出 售 已
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減 旺舖 出讓
新盤
2904-2311 Beta Ave.
全新本那比 Brentwood Mall 最新 完成三合土高層柏文， Junior 2 房，一廁，高層東北向，約 648 呎，包一車位及儲 物格，地點適中，走路只須八分鐘可到 Brentwood Town Centre Station 及商場，交通購物方便，叫$739,900
1503-567 Clark Road
西高貴林 Burquitlam 天車站對面在建中水泥高層柏文，兩房 兩套廁及一書房，926 呎加約 200 呎陽台，西北向背向天車站， 望山及城市景，間隔非常實用的 Plan N，有中央空調，二萬呎 室內休閒設施，開車五分鐘到 SFU，另有公巴可直達，2021 年 初可入伙，減售$768,000
1235-4500 Kingsway
本那比鐵道鎮麗晶廣場地下旺舖，約 431 呎，面向 Willingdon 出口、大廈入口及公巴站，向 Willingdon 街，有落地大玻璃窗櫥，人流旺盛，可做各行各業， 叫$1,369,000
7338 Barnet Road
北本那比 SFU 山腳 Westridge 豪華獨立屋，30 年新，六房四 廁，4113 呎，地 50x125，雙車房及另有兩個露天車位，有後巷 ，魚池及溫室，有山景及水景，土庫及花園屋約有$2500 租金 收入，主層及上層現租$2800 到十一月尾，叫$2,168,000
明報地產金頁
2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
Raymond Leung
RE/ MAX Commercial Property Specialists
Personal Real Estate Corp.
30 年商業 投資 地產經驗
Commercial Top No. 1 Winner
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專長：購物中心 土地發展 酒店 商舖 寫字樓 工業
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泰坦大獎
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5107 Canada Way 地大 12480 呎 大量停車位，物業約 5,400 呎 4 單位全租滿 土地用途 C-2，價$558 萬
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有巨大發展潛力 115x206 街角地，現經營洗車生意 價$680 萬，歡迎查詢
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新盤 列治文獨立屋近第一路及 Williams Road 清靜內 街。步行到中小學 Steveston 漁港餐廳及購物中心。 1800 呎，三睡房三廁，雙車庫。地約 4000 呎。全屋內 外新油漆。即買即住。電陳生 604-649-1192
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樓花轉讓 列治文東近第九路 Hamilton 區。城市屋 溫市西區，Cambie 夾 47 街，2 房 2 浴另加書 三睡房+書房。三廁及兩車位。屋主保養 房，962 平方呎，包 1 車位，向靜街，2021 年 一流。即買即住。電陳生 604-649-1192 夏天收樓，電朱生 604-644-0922
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2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
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列治文公眾市場旺舖 3 個連排分契單位合併出售 總面積 3,266 方呎，合商業/零售 現為餐廳租客，5 年租約至 2023 年 2 月底+5 年 Option • 年租收入$156,000+GST（GROSS）
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2359 128th St., Surrey $1,388,000
溫市中心高豪港 Trump Tower 2 房+書房西 溫市中心高豪港 Trump Tower 2 房+書房西 素里大地 10,300 呎，3 睡房 2.5 浴，結實屋，2,099 方呎，四周環境 猶如大公園，Ocean Park 公園及 Crescent Beach 沙灘近在咫尺， 南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！ 南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！ 步行至公園 、學校、購物及沙灘，業主耗資 6 萬元作裝修包括：2 樓 五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安， 五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安， 浴室、地面、陽台、熱水箱、後園及入口。廚房花崗石枱面、不銹鋼 SPA 館等。 家電。校區：Ecole Crescent Park 小學及 Ecole Eigin Park 中學。 SPA 館等。
#608-15165 Thrift Ave., White Rock #3002-6837 Station Hill Drive, 本那比 768 Kingsway 溫東商舖出售 溫西 Dunbar 區西餐廳出售 $199,000 $1,298,000 $1,580,000 $1,199,000
新盤
$149,000
$1,098,000
素里白石全新柏文‘Miramar’由著名發展商 Bosa 興 建，向西南海景 2 睡房 2 浴室邊角單位，有 2 陽台，2 個 左右並排車位。白石心臟地段 Miramar Village，頂級建 造，Bosch 家電、套浴室地熱、2 浴缸、1 花灑間、複合硬 木地板、晶石檯面、冷、暖氣。屋頂陽台 15,000 方呎住 客會所，戶外泳池、熱水按摩池、海景。步行至白石海灘 、餐廳、購物及公車。
Claridges 2000 年建羅馬建築風格公 寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂層複 式單位，270 度無敵山景水景。五星級 設施：健身房，泳池，桑拿，客房等。5 分 鐘步行至 Edmonds 天車站。
獨
家
暗
溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街。室 內面積 2,042 呎，C2 規劃，可做辦公室，學 校，餐館等。屋主花費 20 萬裝修。現為是 辦公室。包 2 個車位，商舖前後大量停車 位。可租$5,000 多/月，現有租客 3+2 年。
盤
出
本那比 17 年新獨立屋 列治文複式屋土地 溫西土地 Point Grey 地區 溫東新裝修獨立屋 開價：$1,680,000 (轉讓) 開價：$2,500,000 (轉讓) 開價：$2,750,000 (轉讓) 開價：$1,350,000 定金：$70,000 成交日期：7 月 31, 2021 土地面積：33x122 平方英尺 內部面積：2,200 平方英尺 每月租金：上層 3 個臥室 $2100 & 下層 2 個臥室 $1400 地址：2730 Boundary Rd. Burnaby
定金：$100,000 成交日期：5 月 05, 2021 土地面積：9,600 平方英尺 每月租金：$5600 - 12 個臥室 & 6 個衛生間 地址：10500-10520 Argentia Dr.,Richmond
土地面積：
土地面積：33x110 平方英尺
33x122 平方英尺
每月租金：
成交日期: 4 月 15, 2021 舊房屋已拆毀 新建築圖紙已準備好 地址：4573 W 12th Vancouver
上層 2 個臥室$1,500 & 下層 3 個臥室$1,600 • 已經裝修完畢 地址：3658 Turner St. Vancouver
已經營 14 年，2,000 呎，室內 50 座&室外 12 座。價格包括超過 30 萬的德國品牌設 備，酒牌，專業廚房等。租金：$8,302/月， 租約至 2022 年 4 月+5 年 option。2 全職 4 兼職。穩定客源，地點一流。
售 溫東多單位 RM-7 用途土地
溫東多單位 RT-11N 用途土地
開價：$2,100,000 (轉讓)
開價：$2,200,000
成交日期: 4 月底，2021 用途：RM-7 土地面積：41.5x122 平方英尺 內部面積：2,439 平方英尺 • 可以建造 4-6 個單位
用途：RT-11N 土地面積： 50x135 平方英尺 內部面積： 2,030 平方英尺 • 可以建造 4 個單位
地址：5365 Earls St. Vancouver
地址：2395 E 41, Vancouver
明報地產金頁
2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
REAL
ESTATE
33
CORPORATION
604 . 437.6752
科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $16,980,000 7969 & 7989 Cambie Street $13,880,000 罕見 6 萬呎一線海景大 Cambie 走廊 降價 $11,880,000 西 64 街夾 Cambie，兩塊地， 新盤 共 10,650 呎（106x100.47）， 現 在 FSR 為 2.5，可 建 超 過 30 個單位以上的 6 層公寓， 還有 10 個月可拿到開發許 可證。擁有巨大潛力將來可 與鄰居的地一起開發重新規 劃建中高層公寓。5 分鐘步行 至 天 車 站 和 Marine Gateway 商圈。造價每呎呎 價 僅 $ 408，是 目 前 Cambie 走廊上最低價格。
商 業 項 目 新盤
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1.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3,700 萬
目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8；整棟出租 總面積：21,966 平方呎 不加車道的面積為：19,686.5 平方呎
6.溫西繁華地段開發用地出售 新盤 $500萬
新盤
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2.溫西繁華地段 購物廣場出售 $2,800 萬
土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上為辦公室。 未來可建造零售底商加公寓住 宅。總共可達 20 層或更多。
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獨 家 暗 盤
3.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499 萬
新盤
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地，可分割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海 灣 美 景，絕 無 僅 有。 近 1 號公路，方便到達 市中心。將來有巨大潛 力規劃建城市屋和公 寓 項 目。好 學 區： Seycove 中 學 & Sherwood Park 小學。
室內面積：3,500 呎 淨收入：27 萬/年 租金：$2 萬/月 現有 2 名全職員工，2 班倒。列 治文繁華購物中心，人流量有 保障。價格包括酒牌和所有設 備。
新盤
4.列治文酒店用地出售 $1,290 萬
溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可租面積：142,841 尺 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨營業收入：$225 萬 • FSR：5
• 可建面積：62,000 呎 • 已準備開工建造酒店，最 • 可 建 造 150 個 房 間 多可達 103 個房間。建成 的酒店或辦公室 後估值高達 4,400 萬
• 容積率：2-2.5
• 土地面積：21,945 尺 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將會 造在項目土地對面， 有巨大潛力增加容積 率，建造中高層公寓
10. 溫東商業開發用地出售 $2,600萬 (開發項目)
• 土地面積：26,936 Sq. Ft • 室內面積：14,484 Sq. Ft • 目前狀態：2 層零售；C-2 商業用途 現有超市+餐廳，每月共可出租 $ 4 萬 其餘 2 個空置單位，每月共可出租 $1萬 • 開發潛力：高層 容積率 FSR：3.8 • 可重新規劃開發，建造商住兩用的高 層建築。轉角單元為繁忙的金斯威走 廊提供絕佳的曝光度和招牌。物業前 方設有地面停車場，後方設有車道。 現有超市的顧客和受歡迎的餐廳的 大量食客，都可以讓新的租戶從高流 量中受益。
11. 溫東開發用地出售 新盤 $4,500,000
• 2020 年地稅：$23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英尺 • 建 築 面 積：5,000 平 方 英 尺 高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
酒 店 出 售 斯闊米什 酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$3000 萬
8000 萬 • 地 理 位 置 一 流：10 分 鐘 車 程 至 列 治 文 機 場，10 分 鐘 車 程 距 離 伊 麗 莎 白 女 王 公 園，20 分鐘車程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機 場 班 車 服 務，24 小 時 健 身 房，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅
5.列治文酒店用地出售 $1,200 萬
• 土地面積：32,222 呎 • 土地面積：29,232 呎
7. 溫市中心綜合商業廣場出售 8. 大溫繁華地段大型購物商場出售 9. 百老匯街土地開發項目出售 $4000 萬 (開發項目) $6800萬 (商場) $4800萬（商場）
• 土地面積：7,200 呎 • 土地面積：1.58 英畝 • 建造年份：1996 年 • 目前：停車場 • 可租面積：80,151 尺 • 規劃：RM-3 • 商戶入駐率：97% • 未來：可以建造 6 層 停車位：163 個 • 淨營業收入 ：$170 萬 的出租樓
新盤
•高貴林知名連鎖商務觀光酒 店，緊鄰高速公路，天車站，購 物商場，賭場，西門菲莎大學， 交通便利。 •佔地 91,911 平方英尺，建築面 積 46,200 平 方 英 尺，規 劃 CS－1，可以改建成養老院或 蓋高層建築 •業主經營該酒店 24 年，擁有 84 間客房，每晚約$100-$136
•
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$1800 萬 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修
列治文 國際連鎖酒店出售
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$4800 萬
$8000 萬
•地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際機 場，15 分鐘抵達溫哥華市中心，方便 購物，交通便捷。 •1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 層 共 109 間客房，平均每晚$100-$150。 該酒店共 30 名全職和 8 名兼職員工， 內部設備齊全，擁有健身房，辦公室， 會議廳，早餐廳，現代化的商務中心等 。是列治文現在最賺錢的酒店。 •業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒店 •淨收入：$280 萬(2018) •佔地 32,157 平方英呎，建築面積 43, 895 平方呎 •政府規劃為 CD/19 •政府估價：$24,829,000 (2018)
• 一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 • 酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 • 客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 • 淨收入：230 萬，Cap Rate=3%
樓 花 轉 讓 （ 全 部 原 價 轉 讓 ） 樓花名稱
位置
開發商
單位號
戶型
朝向
預計成交
車位
總價
Concord Avenue One
溫西
Concord Pacific
1109
2 房＋書房
北 海景
2021 年 7 月
1
$1,788,000
Etoile
本那比
Millennium
1001
2 房+書房
東北邊角 山景
2021 年 6 月
1
$828,000
34 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 5 月 6 日
778-318-8991
Allan Ge MBA 葛釗
Email: allange@royalpacific.com
www.allange.com
2016 ， 2017 及 2018 年 怡 富 地 產 公 寓 物 業 銷 售 #1 （ 公 司 超 過 1200 名 經 紀 ） 2016 年 至 今 已 達 成 超 過 420 宗 地 產 買 賣
1650 Ellesmere Ave., Burnaby
Metrotown 中心高層東北 兩房樓花頂層複式樓花
新盤
緊貼市場動向，投資買賣經 驗豐富！估價準，成交快，歡 迎委托樓宇及樓花買賣！急 需新盤！！！查看更多樓花及 樓盤請瀏覽網頁 www.allange.com
北本那比近 Brentwood 商場 7 年新獨立 屋，安靜內街近 7300 呎地方正大地，三 本那比 Metrotown 商場正對面豪華高層 層 4300 呎，6 房 6 衛。意大利建商精心打 住宅 Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修，豪 造，實木地板，高級瓷磚，進口雲石檯面， 華會所設施。頂層複式 1600 餘呎室內加 歐洲名牌廚房電器。中央空調和中央吸 1600 餘呎室外陽台和天台，向東北西三 塵，環迴音響系統。地下室有兩房兩廳獨 面，望市中心及海景，北溫山景雪景，鹿 立出入可供出租。一二樓可望 Metrotown 湖及本那比湖。2021 年底落成，轉讓價 無敵靚景，現只售$2,798,000。 $2,298,000。
Hensley at Lougheed，西 Coquitlam Metrotown 中心高層西北三房樓花
本那比 Metrotown 中心 Station Square 第五棟地標，中央冷暖 氣，高檔裝修，豪華會所設施。中 層 1118 呎室內加 200 餘呎陽台 ，西北向望市景及山景。2022 年 初落成，轉讓價售$1,138,000。
（國，粵，英）
Metrotown 中心南北向水泥城市屋樓花
新盤
本那比 Metrotown 商場正對面豪 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣， 高檔裝修，豪華會所設施。南北向 城市屋 1500 餘呎室內加 500 餘呎 陽台和天台，面向安靜內街。2021 年底落成，轉讓價$1,688,000。
2202-2311 Beta Ave., Burnaby Metrotown中心高層西北兩房加書房樓花 新盤
新盤
高貴林西近 Lougheed Mall 商場，高層豪 華柏文，高檔裝修，中央冷氣，臨近天車站 及超市，2021 年底落成，現有以下單位轉 讓： 1. 一房向東 558 呎，$539,000 起 2. 兩房向西 758 呎，$729,000 起 3. 兩房向南 858 呎，$749,000 起 4. 兩房加書房向西北 945 呎，$899,000 起
明報地產金頁
本那比 Brentwood 商場附近全 本那比 Metrotown 商場正對面豪 新高層小區 Lumina 一期，中央 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣 冷暖氣，高級電器，9 呎樓底，近 ，高檔裝修，豪華會所設施。高層 958 呎室內加 250 餘呎陽台，西 天車站。三房向南望市景，1085 北向望市中心，海景，北溫山景雪 呎 方 正 實 用，雙 車 位，現 只 售 景，鹿湖及本那比湖。2021 年底 $1,059,000，包 GST。 落成，轉讓價$1,138,000。
6000 McKay Avenue, Burnaby Metrotown 中心高層東南兩房樓花 2203-4688 Kingsway Burnaby Metrotown 中心高層東北兩房樓花 新盤 新盤
本 那 比 Metrotown 中 心 Station 本那比 Metrotown 商場正對面豪 Square 第五棟地標，目前 Metrotown 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣 在建最高住宅樓。中央冷氣，高檔裝修 ，高檔裝修，豪華會所設施。高層 。2022 年初落成，現有以下單位出讓： 773 呎室內加 180 呎陽台，東南 1. 兩房一衛，$698,000 起 向望市景及海景，採光好。2021 2. 兩房兩衛，$868,000 起 年底落成，轉讓價$898,000。 3. 三房西北向，$1,138,000 起
本 那 比 Metrotown 中 心 Station 本那比 Metrotown 商場正對面豪 Square 第一期，4 年新 1003 呎兩 華高層住宅 Sussex，中央冷暖氣 房大單位，高檔裝修，木地板，歐 ，高檔裝修，豪華會所設施。高層 洲進口電器。可望鹿湖北溫山景 870 呎室內加 200 餘呎陽台，東 及市中心景色，新兩房臨近天車 北向望海景，北溫山景雪景，鹿湖 站，樓下有佳廉超市銀行餐館等。 及本那比湖。2021 年底落成，轉 先只售$998,000 讓價$888,000。
4711 Hazel Street, Burnaby 1803-585 Austin Ave., Coquitlam（樓花轉讓） #2302-4508 Hazel St., Burnaby
D L SO 本那比 Metrotown 商場對面高層住宅 高貴林西高爾夫球場旁高層樓 Metrotown 中 心 高 層 柏 文 Sussex。中央冷氣，高檔裝修。2021 年底 盤 Wynwood Green，一房加大 Sovereign，有名發展商 BOSA 精心 落成，現有以下單位轉讓： 打造，20 層以下為高級酒店，餐館等 1. 一房向東南西，$598,000 起 書房（可放小床）635 呎向東，無 。5 年新開放式 400 呎方正戶型，向 2. 兩房向東南 780 呎，$898,000 起 3. 兩房向東北 870 呎，$888,000 遮擋望高爾夫球場。包一個車位 南望中央公園和市景，中央冷暖氣， 4. 兩房加書房 900 餘呎，$1,098,000 起 和儲物室，約 2021 年底落成，低 Miele 高級電器，包一個車位和儲藏 5. 三房加書房城市屋，$1,688,000 室，現只售$468,000。 6. 頂層複式加超大露台，$2,298,000 價轉讓$649,900。
1506-6588 Nelson Ave., Burnaby 新盤
D L SO
本 那 比 Metrotown 中 心 The MET，5 年新一房加書 房 620 呎，西北向望公園，市 景及山景。間隔方正實用，木 地板，歐洲進口電器，現只售 $658,800。
明報地產金頁
2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
#605-8248 Lansdowne Rd.列治文
Jeanie Ho 何 駿 穎 B.COMM
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Personal Real Estate Corp.
TEL: (604) 783-0859 (國 , 粵, 英語) EMAIL: jeanie@sutton.com 1 st West Realty
免費估價，歡迎諮詢 6425 Adeara St.溫西
#2-7473 14th Ave., 本那比 $1,050,000
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6708 Brooks St.,溫東
$5,188,000
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$2,299,000
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列治文最方便位置，面對 Lansdowne 商場，2 臥室 2 浴 室，寬 大 1113 呎，有 1 停車位及儲物。朝東北有 部份山景。近天車站，生活 非常方便。可出租及飼養 寵物。投資自住理想之選。 825 Dogwood St.高貴林 $2,880,000
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罕有 3 戶式城市屋，並無管理費。 溫 西 South Granville 尊 貴 地 段。佔 地 投資者和建築商注意！Killarney 結 近 女 皇 公 園 最 佳 位 置 。 Basalt 由 投資者請注意！街角大地 2 層高 呎（72.75 x 125.50） 。是建造全新夢 1275 呎 3 臥室 2.5 浴室，開放式 9130 實 平 房，地 34.89x135.41，室 內 Pennyfarthing 建造全新 2 房加書房和 2 浴 獨立屋，地大 9030 呎，屋面積 幻房屋的最佳選址，潛力巨大，靠近 W 西 設計，寬敞客廳/飯廳和廚房。挑高 49 街，鬧 中 取 靜。RS-3 規 劃 土 地。現 有 1805 呎。主層設有寬敞客廳、飯廳 室。位於 35 街夾 Cambie。清靜朝東最佳地 1,771 呎，主層 2 房，下層 1 房， 面層位置，室內 1007 呎+195 呎私人後院。 樓底，仿木地板，不銹鋼電器和花 3555 呎屋，樓上 4 臥室和正層寬敞客廳和 和 2 睡房。樓下獨立出口兩房單位。 佈局實用完美。美食廚房，燃氣灶，石檯面， 位 於 Burquitlam Lougheed 鄰 崗岩檯面。後院朝南。單車庫，行 飯廳。地下大量存儲空間。靠近 Magee， 街角地，朝西北。步行可到 Cook 小 高天花，Spa 式浴室和空調。包 1 停車位和 1 舍 計 劃 中 心 地 段，步 行 到 Crofton， St.George's， York House 和 車道可停泊另一輛車。中央位置， UBC。黃金建地必看之選。需 24 小時通知 學、Killarney 中 學、社 區 中 心 和 儲物櫃。方便前往 UBC，市中心，渥列治中 Burquitlam 天 車 站，商 店 及 生 Champlain Mall 購物。 靠近學校和公園。勿失良機！ 約看。 心，甘比走廊各式餐廳和商店。易於約看。 活所需等等。 3760 Francis Rd.列治文 8300 Pigott Road, 列治文 6455 Blundell Rd.,列治文 #39-2738 158 St. White Rock 13331 Blundell Rd.,列治文 #601-610 Brantford St.,二埠 11140 Seahurst Rd. 列治文 $848,000 $2,648,000 $2,068,000 $638,000 $1,888,000 $1,788,000
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5 天售出
林秀蘭
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高貴林一年新大宅，土地面積 11,740 呎，屋面積 6,824 呎， 3 層共有 10 睡房，10 套半浴室，4 廚房，佈局精巧實用，正 層高樓底寬闊大堂客飯廳及家庭廳，另有客用套房，書房， 洗衣房，客廁，中西廚房，上層寬大 4 套房，洗衣房及偏廳， 下層遊戲室，電視室，3 睡房，3 浴室及廚房，另有獨立門戶 2 房 2 全廁，洗衣房出租單位，步行到社區中心，休閒體育 館，市政府圖書館，中小學及幼兒院。理想家園，歡迎約看 https://www.pixilink.com/153728
相片只供參考用途
南本那比二十年新城市屋，步行可到天車 站，附近有公園，學校及購物中心，一層式 設計，面積 922 呎，門前有精緻小庭院，2 睡 房加開放式書房，新廚房電器，新地板及油 漆。1 車位加 2 儲物間，得獎設計屋苑，管理 完善。
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全新大廈高層單位出售 #2103-1888 Gilmore Ave. BBY
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南本那比 Metrotown 搶手低密度公寓， 寬大 3 睡房 2 浴室單位，面積 1112 呎， 單邊位置光猛開揚，2009 年建成，內外 保養極佳，步行到天車站，學校及購物商 場。左右並排 2 停車位，另有 1 儲物室。
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2021 年 5 月 6 日
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「因為柏文的天面工程，搞得我家 漏水，現在沒人負責不止，連保險都 說不負責，我想知道要如何處理？」 修房子最費錢，修柏文就最麻煩。 無事還好，一旦有事，業主、業主立 案法團、管理公司、工程公司、保 險公司幾方夾雜一起，好人都給搞 到昏。 D先生最近的煩惱都是由此而來： 明明是大樓柏文工程造成漏水，最後 卻無人負責，只有他這個苦主一肚子 苦水無處訴。 有資深物業管理經理指點迷津，說 D先生的情況不算罕見。柏文業主除
柏文天面漏水入屋 保險拒賠償難申訴 D先生居住的單位在一棟15層大廈中第14層，兩 年前業主立案法團（後稱：法團）換屆後不久，便 決定更換天面（建築屋頂表面）以及水喉，工程在 2020年5月開始。
天面工程遇雨住家漏水 「施工後某天突然發現浴室漏水，天花板等處有 水漬且變形，地板上也有水。原因是換天面時遇到 下雨，結果漏進來的水一路向下，影響了15至13 層……」D先生說，事後物業管理公司找來吹風機吹 了48小時，至於天花板，就說要等換水喉時再換， 因為那時需要打開天花，同時也會處理地板。 D先生沒想到，水喉直等到今年才更換，事到臨頭 物業管理公司改口說不管工程問題。業主立案法團 讓D先生找工程管理公司，工程管理公司又叫他去找 天面工程公司，推來推去幾乎把人繞暈。 無奈之下，D先生想到找自己購買房屋保險的保險 公司。保險公司評估後，認定此乃人為錯誤，不負 責賠償。他怎麽也想不明白：整件事情明明白白， 為何受害者叫天不應，到最後反要自掏腰包？
了要清楚物業管理法，購買保險時也 要清楚條文，尤其是哪些理賠並不包 含（exclusion），建議可善用本地法 律資源，保障自己的權利。
損失金額影響法團保險 「類似D先生的狀況間中會出 現，明明不是自己問題卻無法 獲得賠償，難免感到氣憤。」 資深物業經理Aaron Leung （圓圖）表示，由業主立案法團 聘請的合約工程單位造成業主損失，法團保險會否 賠償，與意外引發的修繕支出是否超過法團保險墊 底費有關。 Aaron解釋，一般普遍認知法團的保險只在公共地 方，其實分契物業法除了規定法團要為公共地方、 公共財物購置全額重建價值保險，包括第三方保險 如水、火、煙破壞及車、飛機撞等項目；亦規定， 法團需購置發展商在起樓時建物的如天花、牆、地 氈等設備（不包括可移走設備如雪櫃）的保險，這 些保險一般只包括維修在保單項目上因意外如水 浸，火燒破壞等引致的損毀。 例如某單位因洗衣機漏水令樓下單位受到損毀， 法團保險會否賠償，要視乎意外引致的緊急工序及 最終修復總支出是否超過法團投保相關保險的墊底
爆水管
柏文 恐損害
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2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
41
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民事審裁處是 解決糾紛的法 律資源
▲D先生加發生淹水後動用吹乾機
費，如果超過，則法團保險會支付保險墊底費以上
的重要因素。比方說，一次性的樓上漏水到樓下，
（Civil Resolution Tribunal）要求仲裁，或都到
的修復費用，但只限在公共地方、公共財物及起樓
一般都比較難證明疏忽，除非可以確認上層業主明
民事審裁處小額法庭追討保險公司。也有情況是一
時建物等。
知長期漏水卻不處理。單位因為外來工程因素造成
個索償案件同時將保險公司和工程公司以「串燒」
損失，如果無法證明合約承辦商有疏忽，也很難獲
形式列為被訴人，到時再看誰要負責或是負責比例
得賠償。
多少。
若未超過，則受影響的分契單位業主需自行負 責其單位內損毀的維修。
在民事審裁處有類似案例，某工程單位施工時
保單包了哪些和不包哪些，可以和自己的保險代理
造成水流進單位，業主向審裁處提起訴訟，但因
討論。如果出了事要趕緊拿法團的保單副本請保險
為法團是聘請專業工程公司，而工程公司在施工前
代理跟進。
又已經做足所有預防可能風險，那事件就是屬於意
是否疏忽成關鍵
外，業主就無法獲得理賠。 此外也要注意購買房屋保險內的排除條款
部分漏水索賠案例
Aaron建議業主要熟知法團附例，搞清楚自己的
資深物業經理Aaron Leung指出， 如果漏水事故造成的損失超過法團保 險墊底費，法團保險會支付墊底費以 上的修復費用，這樣相對單純，但仍 要考慮到責任歸屬問題，不是容易理
Aaron表示，上述所提及的維修責任是基於分契
（exclusion），比方說，某柏文大廈曾有多次爆
物業法的條款，但有很多業主及其保險公司會認為
水喉或淹水記錄，縱使每次都是由住戶自己負責，
是無辜受損。作為無辜受害者的業主不應負責維
從未動到保險，保險公司仍可能會依據相關報告，
修，也不必向其保險公司索賠。因為那樣會令該業
將淹水列為排除項目。此外，大樓水管所使用的
毀，事件被認定是因為水質酸性高而
主支付其本身的保險墊底費及影嚮第二年保費。
材質，也是保險公司是否將淹水列為排除項目的
引致法團為有關單位進行修復，其後
很多業主也認定，此種情況下，業主立案法團需要
指標。
向該單位追討有關費用。經初審及上
負責。 但Aaron也指出，證明「疏忽」是能否獲得賠償
善用司法資源爭權益 Aaron建議D先生就此次事件計數，包括具體損
天面維修若有狀況，恐影響多戶居民。 （示意圖，香港漏水及防水資訊網）
得清的問題，因此提供部分案例供參 考： 1.某單位因室內喉管爆裂造成損
訴後，法庭確認單位之損毀在其單位 內，撇除疏忽的元素，該單位需自行 負責維修。
失、墊底費，如果索償又可以拿到多少錢都要釐
2.某單位因法團所聘請的公司在高
清。如果認為保險應該負責，建議要拿到保險公司
壓清洗公眾地方時，其單位受到水濕
正式拒絕的信函，當中列明拒絕理賠的引用條款，
影響因而索償，法庭判決該業主立案
這樣可以根據條款力爭。他曾見過某業主的單位因
法團並沒有疏忽，因而判業主敗訴。
為屬於法團範圍的水管爆裂而淹水，損失因為未超
3.某單位因洗衣機去水倒灌而弄濕
過法團的保險墊底費而不獲賠償，本來保險也不理
樓下數個單位。法團向其追討保險墊
賠，但經過談判後最終得到賠償。
底費，但業主提出證據該去水已多次
以D先生的狀況，可以向天面工程公司追責，但 如對方不認或無法達成協議，可考慮去民事審裁處
淤塞，及已知會法團。法庭因而裁定 法團有疏忽，業主不須負責墊底費。
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房價續 飈 或 暴跌 均非好事 加拿大樓市發展令人不安 令人不安 加拿大房地產市場的升溫經常 轉，確實沒有人會感到驚訝。
但是，主要決策者最近的態度使得 被描述為等待破裂的泡沫，但 任何房屋市場崩潰的可能性都不確 專家認為事實可能並非如此。 定。世界各地的政治領導人和央行行 經濟學家通常將市場泡沫定義為基 長一直在為最近的市場增長歡呼，並 於明顯不合理信念的突然價格上漲， 試圖通過鼓勵購房進一步刺激遭受疫 注定要在自身非理性的壓力下崩潰。 情困擾的經濟。 按照這標準，加拿大房地產市場就 更樂觀的是，新的住房供應或有助 不是泡沫，而是適當地繁榮。在過去 於恢復市場的穩定性。三月份，新的 幾個月的瘋狂活動背後，市場確實正 住房項目數激增了 21.6%，達創紀錄的 在對異常刺激作出可預見的反應。 335,000 套的年增速度。如果這趨勢持 專家說，最近的市道狂熱反映了金 續，置業者可能會開始有更多選擇， 融和心理因素，例如超低的借貸利率 而當前的購房瘋狂可能會逐漸減弱。 和人們在疫情經濟中較小機會花錢導 但這肯定不會在一夜之間發生。 致儲蓄增加。當經濟最終重新開放並 加拿大的房地產市場目前處於兩種 且人們的躁動不安行為淡化時，房地 可能性的交匯處。在一種情況下，房 產 市 場 會 倒 轉 嗎 ？ 如 果 房 價 將 來 逆 價將會暴跌。在另一個可能性，他們
將會繼續走高。任何一種結果都會帶 來令人不安的後果。 最嚴重的危險是第一種情況：市場 崩潰。在過去 30 年，美國、日本、西 班牙和愛爾蘭等國家和地區因房價暴 跌而受到極大損失。在這種情況下， 災難性的衰退和多年的經濟不景氣都 隨之而來。但是，支持房地產進一步 增長也會帶來另一些痛苦，例如對生 產力的負面影響。房價飛漲意味着只 有少數人能夠參與生產率極高的經濟 體，例如多倫多和溫哥華。 一些專家甚至預測潛在的 「兩壞」 情況，即房價下跌扭轉了最近幾個月 的大部分漲幅，但還不能達到使真正 要買屋自住的人的負擔水平。
加國房市蓬勃發展。
聯邦政府優化首次置業鼓勵計劃
年入 15 萬家庭 萬家庭獲助購首套房 增借貸額可購 可購高達 72 萬房屋 聯邦政府優化首次置業鼓勵（First-Time Home Buyer Incentive，簡稱 FTHBI）計劃，旨在幫助加拿大中產階級在 一些高房價市場購買首套房。 新計劃下，申請人的合格最高年收入門檻已從 12 萬元提高到 15 萬元， 而這些地區的總借貸門檻已從適用收入的 4 倍提高到 4.5 倍。首次購房者 的最高符合條件房價從原來的 505,000 元提高到了約 722,000 元。 負 責 加 拿 大 按 揭 及 房 屋 公 司 （Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的聯邦家庭，兒童和社會服務部長胡森（Ahmed Hussen， 圖）昨天正式啟動了這項擴張計劃，這是聯邦政府在《秋季經濟聲明》中 首次提出的。 從 2021 年 5 月 3 日至計劃結束，多倫多，溫哥華和維多利亞人口普查大 都市區（Census Metropolitan Area）的申請人的合格最高年收入門檻已從 12 萬元提高到 15 萬元，而這些地區的總借貸門檻已從適用收入的 4 倍提 高到 4.5 倍。 加上最低首付，這種有針對性的擴展將這些城市中的首次購房者的最高 符合條件房價從原來的 505,000 元提高到了約 722,000 元。所有其他住房市 場的原始參數均保持不變。 聯邦政府表示： 「首次置業鼓勵計劃通過減少每月抵押貸款支付而又不 增加財務負擔，幫助中產階級家庭邁出了擁有住房的第一步。」 儘管最高符合條件房價有所上漲，但在這些高價市場上，722,000 元的 價格仍遠遠低於許多獨立屋，甚至鎮屋的價格。 但胡森指出，聯邦政府已經分析了加拿大統計局的人口普查大都市區數 據以及抵押貸款保險公司和房市的多重放盤系統（MLS）的數據，從而確 定 「許多房屋」將對首次購房者變得更加負擔得起。
關於持續的住房供應不足的問題，胡森強調說，這是一個需要三級政府 共同努力的問題，而不僅僅是聯邦政府。 他還指出，加拿大政府還在 2021 年聯邦預算案中提議了其他稅收措 施，該措施將從明年 1 月開始對確定為空置或未充分使用的外資擁有的財 產徵收 1%的國家稅。 胡森說，該措施將產生額外的 7 億元，然後政府可以將其投資用於為加 拿大人建造更多經濟適用房。 有 關 擴 展 的 首 次 置 業 鼓 勵 計 劃 的 更 多 信 息 ， 可 參 見 ： https://www. placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive?utm_source=vanity&utm_medium=redirect&utm_campaign=fthbi 有關不同家庭如何從這項激勵措施中受益的信息，可參見以下網址： https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/place-to-call-home/fthbi/fthbi-examples-en.pdf
卑詩《業主透明登記冊》 開放公眾使用 卑詩省府宣布，省內地產權益持有人的身分， 公 眾 現 可 透 過 《 業 主 透 明 登 記 冊 》 （Land Owner Transparency Registry）查閱，並為執法和 稅務機構提供重要工具，打擊地產市場的洗黑錢 問題。 《業主透明登記冊》除適用於 2020 年 11 月 30 日起購買的土地外，在該日期前以公司、合伙及 信託形式持有的產權，亦需要在一年內（今年 11 月 30 日前）披露受益持有人。 財 政 廳 長 羅 品 珍 （Selina Robinson） 表 示 ： 「卑詩省民尋求置業安家時，都希望樓市公平透 明。過去多年，洗黑錢的人利用公司和信託掩飾 身分，並借本省樓市隱藏罪案所得的金錢及扭曲 樓價，這些情況將要停止。」 《業主透明登記冊》是本國首創的登記冊，要 求所有土地類別均要公開權益持有人的身分，不 論業權是由公司、信託或合伙人持有。 已登記土地權益資料的機關必須於今年 11 月 30 日前把透明報告呈上《業主透明登記冊》。登 記冊中可搜尋的資訊包括所有公司權益持有人、 權益持有人或合伙權益持有人的名字。 新的透明報告資料將保密 90 天，然後才公開 予公眾人士搜尋。稅務、執法及其他機關可以獲 得更詳盡的資料，並利用這些資料打擊逃稅、欺 詐和洗黑錢。律政廳長兼專責房屋廳長尹大衛 （David Eby）表示： 「陽光是最好的消毒劑， 攔阻人在地產市場的煙幕下洗黑錢，可惠及所有 省民。登記冊資料加強相關部門的能力對付騙 徒，對辛勤工作、奉公守法及繳納稅款的廣大省 民更為公平。」 省府並已引入其他措施防止持有人掩飾身分， 包括要求在物業轉讓稅表格上提供有關權益持有 人的額外資料，及要求省內私人企業要就企業辦 公室方面提供準確、最新的透明資料。
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種出滿園青蔬
疫下難外出後院作菜園
金 頁• 安 居 樂 業
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四月份是許多種瓜菜愛好者忙碌的時節， 也是想嘗試種菜的新手可以嘗試入門的好 時間。
忽高忽低的紛亂疫情，令很 多人有機會享受到簡樸的居家或 田園生活，有人愛上焗麵包，有 人愛上種瓜果蔬菜，興趣還愈來 愈大。 身在多倫多的種菜達人 Youtuber老蔡（老蔡的菜園）， 也建議新手或有心嘗試者，不妨 從簡單的青蔬種起，趁這個春天 疫情又不知何時受控時，種出整 個菜園，省了筆買菜錢，也不必 常去超市買新鮮青菜了。
準備一個菜園，需要先把菜園地區用隔 板隔離出來，然後進行翻土工作，再買來足 夠的種植土壤，從一般大型華人超市購買種 籽，撒在隔出的菜園土壤裏，準備好就可以 播種了。
常見蔬菜一年收成兩次 老蔡提醒：「如果是新開墾的後園，只要 把草地拔除後鋪上種植良土就行。 比較麻煩的是曾經種過菜的地，因為第二 年土裏都會比較多蟲卵，我會在入冬前先把 土翻過來幾天，這是第一次殺蟲，主要是把 土裏的蟲卵凍死。然後第二年這個時候陽光 比較多，氣溫升高，把土再翻過來曬太陽幾
◀小白菜較清甜，容易引來蟲咬，可用辣椒大蒜水噴灑驅蟲。
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天，第二次殺蟲。然後鋪上買來的良土就可 以開始種了。」 華人愛吃的蔬菜，例如：小唐菜、菠菜、 韮菜、小白菜等，都是可以輕鬆種植成功 的。這些菜都是適合天氣稍涼時播種，最快 20至30日內就可以見到菜苗長成，愛吃菜苗 的人可以在這時收割來吃，也可以繼續種植 到長成大棵的菜，如果進入夏季氣溫高時，
一層塑料蓋住，避免菜苗凍死。」 瓜苗可以趁現在擺在室內培植，等五月份 更回暖時再移到後園種植，這樣一整年就可 以享用蔬菜及瓜類了。
新手種菜入門很輕鬆 老蔡提醒種植新手們，可以先嘗試種植容 易生長的蔬菜。
面，要連續噴幾天才行。當然不可能完全除 蟲，不過很多菜都不太會招惹菜蟲，我的經 驗是小白菜最容易招蟲，其他菜都還好。」 若是想要蔬菜長得更茂盛，也可以自製 天然肥料，老蔡表示肥料可以購買市售的雞 糞肥料或牛糞土，但使用心得是雞糞肥料效 果較好，牛糞土或許因為混合一定比例的土 壤，效果較差一些。
這些青菜容易變老，甚至會開花，不適合食
「一開始是從紅莧菜開始種的，紅莧菜
除此之外，也可以用廚餘自製有機肥料，
用。通常蔬菜都是種兩造的，春季時約四月
非常好種，只要把種籽撒在土裏就行，正常
最簡單的方法是將將過期的香蕉皮、蛋殼、
種到六月，避開夏季最熱時期，然後八月到
灑水，也沒什麼蟲害，而且到天氣暖活一點
瓜果等，切成小碎塊放進大桶內，然後混合
十月間再種第二造。
也還能繼續生長，這樣成就感會高很多。另
種植土壤，再加入水讓土壤濕潤蓋緊蓋子
外就是選擇自己愛吃的菜種，也會很有成
靜置幾天待其發酵，然後撒入菜園土地裏
就感。」
就行。
「我自己因為後院小，種植種類很多， 所以同一小塊地我會在春天種完菜後開始種 瓜，因為瓜類天氣熱會長得好些，等到瓜熟
種菜時讓人最頭痛的就是蟲害，老蔡建
之後又開始種第二季的蔬菜。不過現在四月
議：「可以用天然的殺蟲劑，我們都是用辣
有時晚上比較凍，最好在種菜的那塊地上鋪
椒跟蒜頭一起煮成水，然後噴到那些菜上
幾種超市常見蔬菜種植法： 油菜 特性：屬白菜類，一般生長在氣候較濕潤的地方。油菜是抗寒力較強的作物，菜株最高 可達90cm。 種法：可播種也可在超市直接購買菜苗種植，播種後灑水施肥，溫度達攝氏20度以上最 快4天可出苗。購買菜苗種植可省去出苗過程。油菜出苗生長期間，應盡量保持田土水量約
油菜抗寒力較 強，一般大型超 市有賣菜苗，直 接種菜苗可省不 少功夫。
65%的溼度。
韭菜 特性：韭菜不但適應力強，且抗寒耐熱，甚至種植收成後可以來年再生，不需要太過細 心照料。韭菜最高可長至45cm。 種法：韭菜適合在溫度約攝氏12度以上播種，因此多倫多四月份很適合種韭菜。韭菜需 要充足水份的土壤，也需要中等強度的陽光，以免陽光太弱產量低，光照過強致纖維過多 的情況。
芥蘭
生菜需要充足陽 光與水，略施有 機發酵肥料便 能長得又大又 漂亮。
特性：芥蘭耐熱性強，在攝氏27度以上的環境都可生長，從播種到收成時期平均約60日。 種法：芥蘭喜濕潤土壤，不耐乾旱，種籽發芽最適合溫度為攝氏25至30度，保持土壤濕潤 但不可有積水，積水對芥蘭根部破壞較大。
生菜 特性：生菜發芽期與生長期的氣溫相差較大，發芽期只要攝氏4度就可發芽，生長期溫度 為攝氏15至20度最適合，這個溫度可生出品質最優良的生菜，因此最適合四月份播種。 種法：播種後需要保持土壤濕潤，陽光充足，由於生菜會長大成結球狀，播種時要安排 好間隔距離，通常一周左右可以發芽，約50天左右可長成。之後見土壤乾了就淋水，若施發 酵肥則能讓生菜長得又大又漂亮。
老蔡建議新手可 種紅莧菜，幾乎 只要播種淋水就 能長很多，成就 感很高。
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金 頁• 置 業 資 訊
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業權糾紛延誤反指買家不履約
華婦賣屋砌詞要求踢契敗訴 一名姓馬的華裔女屋主，5 年前 將名下的物業出售，但遇上很 多阻滯，包括其父指她不擁有 業權；到解決了業權的問題， 她父親卻不肯遷出，令她沒法 交吉。而當年買家付了 6 萬元訂 金後，一直在等待，沒有取消 買賣合約。
當初因父女爭拗業權沒法交吉 去年 4 月，業主的老父去世，但業主 並無告知買家可交吉，反而問買家願否 退訂。在買家沒有答應退訂下，女業主 入稟法院，指買家沒有履行合約，要求 取消交易。結果女業主被法官勒令要繼 續執行合約，還要為此次官司向買家支 付 1,500 元的堂費。 根據原來的買賣合約，屋主馬某原本與買家白某商 定，在 2016 年 1 月達成房產交易協議，在當年 3 月交吉 一處位於萬錦市 Marydale Avenue 的住宅物業，為此白 某付了 6 萬元的訂金。 但馬某的這個決定遭到父母的強烈反對。馬某的父 親已 97 歲，母親也有 93 歲，兩位老人和女兒馬某及其 弟共 4 人都住在那所房子內。 老人家堅決不願離開這處房產，甚至向法院提出， 指雖然戶主是登記在女兒的名下，那只是她以信託形 式持有該物業，並沒有權力出售該房屋。馬某則聲稱 房產是父母贈予她的禮物，她完全有權處置。最終法 官支持馬某賣房的行動。
涉事的住宅物業位於多倫多萬錦市 Marydale Avenue 上。
但一直拖到 2019 年 10 月，這處房產還是未能完成交 易，因為馬某的老父無論如何都不願離開，即便馬某 給他找好了長期護理院，甚至老妻和兒子都丟下他不 管，老先生也是不肯離去，還要求妻兒回來與他繼續 居住。
老父逝世女兒沒告知買家 時間又拖到了 2020 年 4 月，此時馬某的老父剛去 世。但馬某的律師沒有告知買家這個新情況，也沒有 說明房子終於騰空，可以設置交吉日期。 白某的律師在不知情的情況下，催促馬某盡快騰空 房子以備交吉。而馬某方面卻繼續隱瞞老人去世的消
息，也沒有提出具體的交吉日，只是不斷追問白某是 不是還要買這處房產，如白某認為要結束這筆交易， 需要盡快通知馬某這一方。 事情拖到今年 2 月，馬某突然向法院提出，因為買 家白某一直未有完成交易，因此賣方認為這筆交易已 經失效。直到此時，馬某還是沒有清楚說明，是哪一 位老人去世，何時去世，剩下那位老人是否仍然居住 在那處房產中。 直到法官追問，馬某的律師才表明，房主的母親 已於 2019 年 7 月被送去安老院，父親則在 2020 年 4 月去世。 法官認為，雖然馬某不斷以老父不願搬離為由，一 再拖延房屋交吉日期，但作為買家的白某，始終有權 堅持繼續交易，直至賣方將房屋騰空完成交易為止。 在此期間，合同始終有效，任何一方都不能解除其在 協議下的義務。
買家等 5 年終獲裁可履約購屋 另外，買家白某既沒有提出過中止交易，也沒有提 出退還那 6 萬元的訂金，等於是默認繼續執行合約。 白某還在 2020 年 7 月的一份電子郵件中，重申了買家 完成交易的意圖。 白某一直在很合理地等待馬某騰空房產，而馬某卻 一直沒有提出她這一方的交吉日期。相反，馬某試圖 以自己不能履行合約提供騰空的房產，來作為撤銷合 同的理由，這一點遭到法官的駁斥。 最後馬某不但要繼續完成這單已經拖延了 5 年的交 易，還要為此次官司向白某一方支付 1,500 元的堂費。
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金 頁• 命 轉 乾 坤
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時空有異 禍福有別 筆者認識了四十多年的好朋友蔣福，最終於 2018 年都回流溫哥華。為何說是回流呢？皆因他 本是土生土長的加拿大華人，但是於大學畢業後 便回香港發展，而於過去數十年在香港商場及政 壇上都長袖善舞，但是近年香港不論於政制及工 商業上都起了極大之變化，故此蔣福也只好告老 歸田返回加國，在溫哥華島買了一間屋準備作退 休之用。起初數個月朋友們都嚷着要到他的新居 渡周末及給他暖暖新房子。有一次更邀請筆者同 行，順便為他的新居勘察風水，一輪舟車後，一行 人終於來到他於溫哥華島之郊區的獨立屋。這裏 風景秀麗、環境清幽、空氣清新，只是交通稍覺不 便，但是如果只為用作退休之用，也不失為一個頤 養天年之所。 到埗後，蔣福的第一句話便是：「我在買屋的 時候，地產中介說這裏風水非常好，專出名人雅 士，不知戴大師的感覺如何，可否給予我一些意 見呢？」 筆者打開羅庚於屋外屋內都詳細到勘察一遍回 來尚未開心解釋時，蔣福卻自己興高彩烈地說着 他的退休大計和怎樣去花心思去設計家居、裝修 佈置，為何在這裏放盆栽花卉；魚缸又應讓放在哪 裏等等，大家都心想他肯定是非常喜歡及享受他 花了差不多一年去安排設計的退休屋。
筆者回說：「風水勘輿學是講求不同元運（時間）
怎料蔣福聽後好像並不太過着意，還是堅持要
可是筆者心中卻有一些不安甚至乎悲劇將會來
便會出現吉凶不同的效應，而巒頭理氣，也是會根
臨的感覺，但是在宅主這麼高興去表揚自己的設
據不同的時間而應生助旺相生，刑剋害破的力量，
後來筆者聽聞蔣福再將此屋之內外照片及平面
計傑作及在一大班人的情況下，又怎忍去破壞這
我們現於下元八運（2004~2023）看見屋宅前方兩
圖傳至香港給另外一個風水大師勘察。其所得的
種歡樂氣氛呢？只好留待大家吃過午飯，告辭乘車
座小山是左輔星，一字排開成「對鏡砂」如在元運
意見是此屋宅可住，只要不用大門，改為於後門出
船回溫哥華後，才單獨和蔣福解釋其屋宅之風水
配合時，比如下元九運（2024 至 2033）這廿年內，
入便可無礙。
吉凶。
居者當可得顯發才子佳人、富貴名聲俱得，加上宅
二年後，2020 年蔣太親身來找筆者訴說入住不
此宅最奇突的外局巒頭是在屋宅前方，有兩座
後的靠山「飛山龍」，配合出來宅前對應的「對鏡
及一年，女兒不錯是嫁給一個外籍人士，但此人不
圓頂的小山一字形的排列有如倒放的弓，這是於
砂」尚未成熟，更逢如居者為弱水、弱木之命造，查
善生產，終日沉迷毒品賭博，正所謂「賠了夫人又
風水學上稱之為「對鏡砂」（實質是兩個小型的左
蔣宅中一家四口，蔣福及其長女俱為癸水弱造，次
折兵」，而兒子於 2019 年底遇上了交通意外，左腳
輔星遙遙相對） ，如果單純在論局勢來看，不錯是
子日元乙木、四柱金水俱旺，實主與屋宅之外局巒
受到永久性傷殘。最不幸的是蔣福不幸染上新冠
一個非常好的風水局。」皆因風水口訣有云：「巒頭
頭見有刑剋之見，只有蔣太為戊土強造可得巒頭
病毒，正在 ICU 深切治療，一家四口，三人受劫，不
得遇『對鏡砂』必發文科富貴家。」
之利，而可於此宅安穩康寧。唯如今宅中四餘三人
幸正應了筆者之批算，蔣太懇求我再為其家居勘
筆者繼續解說這間屋宅的外局風水着實不錯，
因元運失利，入住後多會貪花戀酒，當然你可以說
察風水佈局，以求蔣福能早日康復。怎料筆者回
但可惜的是時間上卻不大配合：「我建議你或是
自己臨六十四歲頭，辛苦打拚了數十年，現達退休
說：「不用再去看風水了，只要立刻搬出現居保證
你的子孫延後十年於下元九運才搬到這裏居住，
之年享受一下人間物慾之樂。但是一對子女都只
蔣福在一個月內馬上康復。」
相信必定能孕育出著名的教育家或是商界知名
為廿多歲，如果太過耽於逸樂，便會有點那個了。
人士，而名留千古，又或是你有女性子孫嫁與外
筆者接着解說：「現時為 2018 下元八運，有六年
籍人士，更會憑異鄉外籍人緣關係而妻憑夫貴，
方踏入元九運，所以我建議你和家人在七至十年
飛黃騰達。」
後才搬入此屋，方能享受宅運及巒頭理氣帶給您
說到這裏，蔣福便急不及待地追問：「為什麼不
們之好處，此外這屋坐酉（西）向卯（東） ，左輔為於
可以現在便搬入居住，而令自己及子孫們都蒙受
五行上屬金，在不當運時，不單無法納福增運，更
其福呢？」
有血光病痛之災險。」
入住此屋，筆者有見及此也不便多言。
果然於二個月後蔣福便已痊癒，這也是「福人 居地福，時空有差異，福禍卻分離」之風水傳統說 法了。
玄學居 戴添祥
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本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
話
公
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司
頁碼
本周金頁精選 P38、50
地產經紀姓名
電
話
按揭利率 金頁專題 金頁速遞 安居樂業
P37 P40-41 P42 P44-45
公
置業資訊 P 4 6 命轉乾坤 P 4 7 社區脈動 P 5 8
司
頁碼
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)876-9222 ANSON REALTY
CHAN, DAVE
陳大偉
(604)779-1989 MULTIPLE REALTY
31
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
36
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
27
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
36
林太
SUTTON GROUP VANCOUVER (604)813-8111 FIRST REALTY
6-9
(604)341-6168 PARK GEORGIA REALTY
CHAN, JACKY
16-19 LAM, WINNIE
39/64
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
36
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
27
CHOI, BETTY
蔡小姐
(604)715-2233 AMEX BROADWAY WEST
31
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
27
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
29
LEUNG, RAYMOND
梁立有
(778)882-3736 ROYAL PACIFIC REALTY
35
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
29
LEUNG, SAM
梁耀舜
(778)863-6208 ROYAL PACIFIC REALTY
35
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
27
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
29
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 JOVI REALTY
28
LIN, GINA
吉娜
COLDWELL BANKER PRESTIGE (604)437-6752 REALTY
32-33
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
60-61 LIU, RICHARD
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
22
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
12-14 LO, ALICE
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
28
PROMPTON REAL ESTATE (604)445-4596 SERVICES
16-17 LU, JANET
沈太
(778)882-7727 ROYAL PACIFIC REALTY
15
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
59
ESFAHANI, MOHSEN FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
28
LUI, MANYEE
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
26
LUI, MELISSA
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
26
LUM, FIONA
林秀蘭
(604)551-2998 RE/MAX CITY REALTY
35
GE, ALLAN
葛釗
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
34
NG, REBECCA
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
58
GUO, YAN YAN
(778)892-2555 L BROTHERS 物業管理
21
SHEN, ALEX
(778)387-6877 ROYAL PACIFIC REALTY
15
HIGGINS, BRIAN
PROMPTON REAL ESTATE (778)896-8474 SERVICES
16-17 SIU, KAREL
INDEPENDENT REALESTATE (778)927-8881 BROKER
28
HIGGINS, COLTON
PROMPTON REAL ESTATE (778)836-6604 SERVICES
16-17 SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP VANCOUVER (604)813-8222 FIRST REALTY
6-9
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2021 年 5 月 6 日
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2021 年 5 月 6 日
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Dunbar全新豪宅 近Lord Byng中學及 St.George私校
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 5 月 6 日
明報地產金頁
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疫情期間 逾半屋主翻新房屋 卑詩水電公司一份新出爐的報告指，自新冠病毒大流行 於去年 3 月開始以來，逾半卑詩屋主指曾為其房屋進行翻 新，但當中約兩成卻後悔，因為他們當初只着重外表，而 非將房屋升值。
求美觀舒適多過「綠化」 卑詩水電公司的報告指，由於民眾在大流行期間留在家 裏的時間增加，而 53%屋主將房屋翻新，包括室內及室 外，自己動手（DIY）或經承建商進行。近 80%曾裝修的 指都完成過一項自己動手的工程，逾 1/3 更指感到自己的 DIY 技術有所改進。 就屋主作出翻新決定的理由，35%表示將單位變得更 美，29%指將房屋變得更舒適，10%指他們有更多時間作 出修改，但為了節省能源的比例也是僅 10%。 最普遍的裝修是為屋內重新上油漆（36%），其次是翻 新浴室（29%），而改動廚房和地板分別有 23%和 22%。 水電公司指，雖然不少屋主對裝修單位感到滿意，但有 20%屋主表示對翻新某方面感到後悔，指若果他們有第二 次機會，選擇會有所不同。尤其是自行進行翻新的那些屋 主，逾半自己動手裝修的屋主指會改變一些選擇。 最多屋主後悔的地方是浴室（16%）和廚房（15%），
多數屋主翻新房屋的理由並非為節能。（網上圖片） 其次是地板（14%）。受訪屋主指他們希望會用不同的物 料、花更多時間去籌備和投資更多錢去得到最想要的成 果。 報告又指，不少屋主後悔原因是，了解到只將外表變美 不一定能將房屋的長遠價值提升或甚至保持。六成屋主認 為，內部裝修使房屋變得更美可為房屋增值。雖然很多屋 主知道就節省能源方面進行的 「綠化」翻新有其價值，但 往往那是裝修房屋動機中的最後原因。
卑詩水電公司指，將房屋變美能增價，但能否維持其價 值，最着重是能源節省和維修升級，例如更換門窗，以及 將屋頂和冷暖氣系統升級。 就自去年 3 月以來花在裝修的金額，大部分業主用了 1000 元至 4999 元，30%花在小工程上（約 1000 元），近 1/4 花了 5000 元至 19999 元。 公司該報告是基於一項於今年 1 月 29 日至 2 月 2 日進行 的網上問卷調查結果，一共 800 名業主完成問卷。
明報地產金頁
2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2021 年政府估价： 年政府估价：$3,560,000 $3,560,000
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$3,798,000
內 10 天 售出
明報地產金頁
2021 年 5 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
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位於溫哥華最佳地段 Kitsilano 區 位於交通樞紐商圈，生活設施一應俱全 步行五分鐘可到未來天車站 免費 EV Station 升級
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新政府估價$8,914,000 叫價低於政府估價
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