第
1441
期
加 西 版
2021年9月9日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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提供視頻看房 讓您客戶充滿信心
租金$27/呎
Aug 21
Aug 24
D L SO
D L O S
▲ 1470 Arbutus Street, Van.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
▲#3009-1888 Gilmore Ave., Burnaby
D L O S
Jul 23
▲ 10335 Mcleod Court, Rmd.
▲#213-4280 Moncton Street, Rmd.
▲#1602-3333 Sexsmith Road, Rmd. Jul 22
Jul 23
D L O S
D L O S
▲#411-15795 Croydon Drive, Surrey
▲#310-7431 Blundell Road, Rmd. Jul 15
▲ SL 50 10333 River Drive, Rmd.
D L SO
D L SO
D L O S
D L O S
▲ 3051 Pleasant Street, Rmd.
▲#38-15273 24 Ave., Surrey Jul 26
Jul 20
D L SO
D L SO
▲#302-8060 Ryan Road, Rmd.
Jul 23
▲ 8020 Lucas Road, Rmd. Jul 27
Aug 3
Jul 26
D L SO
D L SO
高級陳列室/辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的陳列 室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花板，木 橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房和 4 間浴 室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月。往來列市 中心非常方便。全包租金每月$12,800，包括物業稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。
Aug 19
▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd. Aug 19
Aug 23
D L SO ▲#806-8811 Lansdowne Road, Rmd. Jul 14
D L O S ▲#405-6011 No.1 Rd., Rmd.
D L SO ▲#23-9080 Parksville Drive, Rmd.
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5
提供視頻看房 $498,000
開放式單位
溫哥華 - Robson 街，新盤！
位於溫哥華著名的 Robson 街，Pacific Robson Palais 混凝土低層公寓的 390 呎開放式單位。西南角安靜位置，設落地窗、洗衣房、帶法式門連接客 廳及露台，是投資者或首次置業者絕佳機會。配備 1 保安停車位和 1 儲物 櫃。2021 年 4 月重新鋪設喉管，並配有室內游泳池、熱水浴池、桑拿浴室和 健身房。享受城市生活，臨近各式各樣的購物、屢獲殊榮的餐飲、交通、 Whole Foods、Safeway 和咖啡館，可步行到士丹利公園、高豪港和英吉利 灣。可出租，允許 2 隻寵物和燒烤。
超大地 12,702 方呎
美輪美奐全新豪宅+設 1 房獨立單位
超讚的空間設計，4517 呎 6 房加書房和遊戲室大屋，7.5 個浴室。其中有 2 間 主臥室和屋側面設有帶完整廚房的一房單位。優質的做工和裝修隨處可見， 正層樓高 11 呎，樓上為 10 呎。客廳、入口和家庭廳挑高樓底。明亮寬大開放 式廚房 Miele 不銹鋼電器、石英石櫃檯和訂製櫥櫃。設備齊全，空調、帶遙控 燈和 Control 4 智能家居系統和保安系統、內置揚聲器、三車庫、電動閘門和 自動灑水器。全新豪宅坐落在風景優美佔地 74'x173'=12,702 呎，私人向南 後院和專業籃球場，還有很多空間可以容納額外的汽車、RV 房車或船。
▲#203-1688 Robson Street, Van. Steveston Penthouse
$1,399,000
西北單邊 3 房+書房帶電動車充電器
Steveston Village 頂層公寓！設空調頂樓朝西北角落單位，如新的一樣， 1765 呎開放式時尚設計。3 間套房、超大家庭辦公室/書房、帶大島的美食廚 房、石英石檯面、不銹鋼電器、燃氣煮食爐、酒櫃、寬條木地板、主套間有地暖 、9'天花板和大量的存儲空間。這個夢幻般的家有 2 套主人房，位於建築物最 安靜的一側，遠離交通，享有南北山景。配備 2 停車位、電動汽車充電器、2 儲 物櫃，並可輕鬆進入共用屋頂平台。生活方便，近商店、餐館、公共汽車、河堤 小徑、Garry Point 公園、Byng 小學和 McMath 中學。
▲#304-3755 Chatham Street, Rmd.
▲ 7680 Steveston Hwy., Rmd. Steveston 城市屋！
家具齊全 1707 呎
$998,000
$629,000
STEVESTON 柏文
東北角落翻新 2 睡房加書房
Steveston 最受歡迎的位置，全翻新東北角 2 睡房+大書房。 設有全新的白色廚房、不銹鋼電器、石英石檯面、2 間全新亮 麗浴室、仿木地板、燃氣壁爐、新油漆和客廳接連有蓋露。寬 敞 976 呎，洗衣房設有大儲藏室，左右相連保安雙停車。生活 方便，靜中帶旺，近商店、餐館、碼頭及河堤小徑，Homma 小 學和 McMath 中學。讓您一見傾心。
▲#205-5500 Andrews Road, Rmd. Tempo 頂層 Penthouse
$649,000
翻新 3 睡房+ 遊戲室
朝西南單位
▲#14-12438 Brunswick Place, Rmd.
▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd.
位於 Steveston，裝修精美且超級寬敞，1775 呎城市屋，設 3 睡房、超大 頂層 Penthouse 單位，室內 791 呎，開揚舒適，享有西南廣濶景觀。 遊戲室/第 4 間臥室、2.5 間浴室，主人房設陽台！翻新包括白色廚房、不 4 年新，保養如新，僅作度假屋用途。設實木地板、KitchenAid 不銹 銹鋼電器和檯面、全新浴室、新地氈和新油漆。舒適燃氣壁爐、洗衣房、 鋼電器、燃氣爐灶、石英石檯面和空調/供暖系統。寬大朝西南露台 大量存儲空間、寬敞的私人後院、1 個開放式停車位和單車庫，附近有多 個訪客停車位。保養良好，3 年前更換新玻璃窗和 8 年前更新屋頂。受歡 、1 停車位和 1 儲物櫃。一流娛樂設施包括室內游泳池、健身中心、 迎的優良住宅區，近 Steveston Village 各式餐館和商店、Homma 小學、 電影室、書房和禮賓服務。近大統華超市、BMO、TD 銀行、Oval 滑 McMath 中學、碼頭和 South Dyke 河堤小徑。 冰體育場、餐廳、公交設施，可快速前往 3 號路以及列治文市中心。
租金$19/呎 可選擇租 816 呎-11000 呎以上
租金$20/呎 寫字樓出租
寫字樓出租
$2,988,000
家具齊全 1792 呎
高級辦公室
租金$25/呎
1707 呎設備齊全的辦公室空間，設有會議室、18 個工作站、休息區、 廚房和浴室明亮現代化裝飾，開放式設計。空間靈活，適合各行業。位 置便利，靠近所有設施和 Ironwood 購物中心包括 Save-On Foods、 London Drugs、Canadian Tire、Keg Steakhouse、Tim Hortons、星巴 克等。距 Silvercity 娛樂城僅數分鐘路程，可輕鬆前往 99 號高速公路 進入溫哥華或通過隧道前往三角洲、素里或美國邊境。
1792 呎設備齊全的辦公室空間，設有 2 個獨立的辦公室、會議室、12 個工作站、休息區、廚房和浴室。隔間好，充分利用空間，並擁有讓您的 業務快速啟動和運行的一切。位置便利，靠近所有設施和 Ironwood 購 物 中 心 包 括 Save-On Foods、London Drugs、Canadian Tire、Keg Steakhouse、Tim Hortons、星巴克等。距 Silvercity 娛樂城僅數分鐘路 程，可輕鬆前往 99 號高速公路進入溫哥華或通過隧道前往三角洲、素 里或美國邊境。
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$25/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd.
▲#233-11951 Hammersmith Way, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
LIFE MEMBER
佳域地產
市中心 ➡
本期
新盤
1710-1500 Hornby Street $1,270,000 1403-888 Pacific Street $688,000 401-1238 Burrard Street $648,000 3001-928 Beatty Street $550,000
溫
豪 華 兩 房 兩 衛 公 寓，1212 呎，飽 覽 Granville Island 及 English Bay 無 敵 水景，包 1 車位 1 儲藏間，設有 24 小時 禮賓服務，不容錯過！
耶魯鎮特大一房加書房角落單位，722 位於 Burrard 夾 Davie 街，一房加 flex 耶 魯 鎮 高 層 開 放 式 單 位，460 呎，寬敞開陽，包一車位，設施有室內 公寓，660 呎，朝東，開放式廚房，大 泳池，健身室，休閒室等等。交通便利， 廈設施齊全，包 1 車位，已翻新過，可 呎，漂亮景觀，鄰近 BC Place， 天車站，詳情請致電查詢。 鄰近餐廳，超市，公園等。 出租或自住，詳情請致電查詢！
西 ➡
本期
新盤
212-5189 Cambie Street $1,168,800 206-988 W21st Avenue $869,000 兩房公寓，919 呎，寬敞明亮，角落單 位，包車位，鄰近 Oak 街，Emily Carr 小學，公園，巴士站，詳情請致電查 詢。
溫東
一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥華最具活力 的街區之一甘比走廊，由名發展商建造，807 呎，附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設備，中央 冷氣系統，24 小時禮賓服務，交通便利，鄰近 天車站。
309-1503 W65th Avenue $649,000 816-8488 Cornish Street $638,000
首次置業首選！兩房加書房公寓，755 呎， 包 1 車位，鄰近 Granville 街 Safeway 超市， 餐廳，商舖，公園，公共交通等，位置優越， 可入讀 Magee 中學及 McKechnie 小學。
一房加書房公寓，530 呎，設有 9 呎樓 底，落地玻璃窗，中央空調，高端電器， 大 廈 設 施 齊 全，鄰 近 Granville 街 商 舖，小學，公園等，詳情請致電查詢。
➡
2804 E 45th Avenue $3,180,000
➡ 1415 Madrona Place $1,788,888
7637 呎大地，3 層獨立屋，室內面積 3602 呎，設有 5 房 4 衛，雙車房，優越位置，鄰近公園，法語小學，幼兒園，離高 貴林購物中心及天車站不用 10 分鐘車程！詳情請致電查 詢！
1001-8533 River District Crossing $849,000
兩房兩浴河畔公寓，951 呎，高樓底，設施齊 全，鄰近超市、銀行、餐廳等生活設備，包 1 車位，詳情請致電查詢。
滿地寶
➡
新西敏
2275 Turner Street $1,800,000 高 潛 力 街 角 地，49.5x66 呎，總 面 積 3267 呎。鄰近中學，公園，社區中心，巴士站。詳情 請致電查詢！
高貴林
3 層獨立屋，佔地 4967 呎，室內面積 3483 呎，共 8 睡房，書 房，媒體室，遊戲室，及 10 衛。坐南朝北 3 年新，全屋地暖 中央空調，帶雙出租單位及後巷屋。鄰近公園，中小學，交 通方便。
➡
2406-258 Nelson's Court $938,000
1404 Charlotte Cres. $3,680,000
罕有一年新高層 3 房 2 衛公寓，1065 呎，坐擁漂 43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅，設有 6 房 7 衛，健身 室，娛樂室，媒體室，桑拿房等，2012 年翻新，高端用 亮河畔風景，間隔方正實用，鄰近天車站，位置 料，漂亮庭園，4 車位車房，另有其他停車空間，詳情 便利，包 1 車位及 1 儲藏間，詳情請致電查詢。 請致電查詢。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
經驗豐富
本拿比
樓宇買賣
➡ 6518 Nelson Avenue $1,380,000
2601-5333 Goring Street $995,000
鐵路鎮 3 層城市屋，1685 呎，3 房 3 衛，包雙 全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，寬敞明亮， 設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及山景，包 1 車位。設有中央空調，五星級設施，可步行 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室外泳池等，鄰近 到 Metrotown 購物中心，天車站，圖書館等。 Brentwood 購物中心，天車站，本拿比湖泊公園。
1901-5311 Goring Street $975,000
全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，西北向， 設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及山景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站，本拿比湖泊公園。
本期新盤
本期新盤
2406-2355 Madison Avenue $699,000 904-8940 University Crescent $686,000 56-7428 14th Avenue $680,000 2311-1955 Alpha Way $672,800
➡
高層角落兩房兩衛公寓，833 呎，東北向，9 呎 樓底，落地玻璃窗，漂亮北岸山景，豪華設施， 包 括 室 內 泳 池，包 車 位 及 儲 物 室，鄰 近 Gilmore 天車站，Brentwood 購物中心，餐廳 等生活所需。
西南角公寓，兩房兩衛，室內面積 861 呎。寬敞舒適，設施齊全，位於 SFU 校 區，十分便利，出租自住皆可！包 1 車位 1 儲藏間。
新盤上市！兩房兩衛兩層城市屋， 1 年新高層 1 房公寓，563 呎，朝北向北 1014 呎，南北向，10 年新，保養極 岸山景，特大露台，包車位及儲物室，24 佳，電器全部更新，可立刻入住，詳 小時禮賓服務，鄰近 Gilmore 天車站， 情請致電查詢。 Brentwood 購物中心，餐廳等生活所需。
本期新盤
新價
608-5333 Goring Street $668,000 2208-5333 Goring Street $599,000 208-9262 University Cres. $489,000 112-9270 Salish Court $413,800
列治文
全新一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設有 中央空調，大露台，包 1 車位 1 儲藏間，設 施 包 括 健 身 室，室 外 泳 池 等，鄰 近 Brentwood 購物中心，天車站，本那比湖 泊公園。
全新高層一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設 有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及山景， 包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室外泳 池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站，本 拿比湖泊公園。
投資首選！兩房加書房，特大露台， 寬敞舒適，位於 SFU 校區，十分便 利，出租自住皆可！詳情請致電查 詢。
寬敞兩房角落花園單位，796 呎，東南向， 獨立私人花園向庭院，2018 年翻新廚房 及浴室，鄰近 Lougheed 天車站及購物中 心，詳情請致電查詢 604-813-8111。
➡
7380No.4Road $2,599,900
1006-8199 Capstan Way $1,299,000
列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室內面積 3 房 2 浴公寓，1155 呎向寧靜內庭院，設有大露台， 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛，桑拿房， 冷氣系統，包 2 車位，五星級設施配套，設有 Party 按摩浴池，特大廚房，遊戲室，3 車庫。屋後有大草地，盡 Room、桑拿、室內泳池等等，鄰近公園、學校、餐廳、 享大自然環境。擁有未來重建潛力。 購物等，非常方便！
1705-7328 Gollner Avenue $948,000 兩房加書房高層公寓，956 呎，9 呎樓底，設有冷氣 系統，高端電器，無敵北岸山脈景色，包 1 車位 1 儲 藏間，鄰近列治文購物中心、Minoru 公園，交通方 便，不容錯過!
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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佳域地產
楓樹嶺 ➡
經驗豐富
樓宇買賣
12230 267 Street $4,380,000
D L SO
12455 205th Street $1,245,888 410-22577 Royal Cres. $529,000
漂亮獨立屋，佔地 7208 呎，室內面積 1969 呎， 設有 3 房 3 衛，寬敞家庭廳，客廳，及大後花園， 近期更換過熱水爐及暖氣爐，地板，油漆，圍欄 等，鄰近中小學，寧靜舒適環境，詳情請致電查 詢！
兩年新，兩房兩衛，朝北，寬敞高層單 位，962 呎，設有大窗戶，光線充足， 位置便利，鄰近 Walmart 超市，商舖， 餐廳，銀行等，詳情請致電查詢！
獨家暗盤 $1,144,888
Maple Ridge 中心地段 10,298 呎大地，室內面積 2070 呎， 上層 3 房，下層 2 房，全屋出租，好租客。 保養良好。極大發展潛質。 詳情請致電 604-813-8311
No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園
1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好區。名室內設計師精心設計，室內外 細節現代新穎。全屋共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，應 有盡有。室內更設有升降電梯，上落樓上樓下方便實用。現 仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要做修改。 詳情請致電 604-813-8311
列治文國際貿易中心
5508 Hollybridge Way $3,880,000
罕有兩間並排商舖一起出售！ 430 呎及 505 呎單位，共 車位，
River Park Place 2 街角位上舖出售
4 兩年新！絕佳位置！
可步行到 Bridgeport 天車站及 River Rock 賭場。 5 分鐘車程可到溫哥華國際機場， 列治文中心，及溫哥華！ 詳情請致電 604-813-8111
2890 呎，連
６個車位
可作餐廳，牙醫/眼科診所 美容院，以及各類商業用途 位於 River Road 夾 Hollybridge Way 位置便利，鄰近 Olympic Oval，T&T 超市，餐廳，銀行等等。 詳情請致電 604-813-8111
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875 W38th Ave., Van.
855 W.38th Ave, Van.
5626 Elizabeth St., Van. W.
設 計 獨 特 豪 宅，位 於 溫 西 Cambie 區，地 64x120（7680 呎），屋 4600 呎，向南，天然 採光。3 層，共 4 套房+書房，5.5 浴，中、西廚 房。地庫設酒窖、水吧、桑拿及娛樂室。
溫西 Cambie 街角向南大地 67.7x120（8124 呎） ，6 睡房 3 全浴，步行至渥列治商場及天 車站，Jamieson 小學及 Eric Hamber 中學 校網，可與 875 W 38th Ave.一併購買。
溫西 Cambie 地 48x115，1 年新三層屋，東西座 向，約 3851+880 呎，上等材料，豪華舒適，7 房 6 廁，地庫影院及活動室與 2 房獨立單位，另有 1 房 車房屋與雙車庫，環境幽雅，鄰近 Oakridge 天車 站。
$6,880,000
$6,490,000
$5,288,000
380 W62nd Ave. Van. $4,380,000
溫西 Marpole 區，面向 Winona Park 公園保養好 2 層結實屋，上 2 下 2，地 5200 呎，屋 2600 呎，地 點方便。步行至天車站，校網：Sexsmith 小學及 Churchill 中學（IB 班），RM-9 zoning，一流保本 增值物業，先買後可重建為 4 層柏文。
11
5737 Adera St., Van. $4,298,000
罕有溫西 South Granville 區大地，9, 462 方呎。屋 3,805 方呎，5 睡房。近渥 列治中心，5 分鐘至天車站，餐廳，溫德 森公園。
多戶房屋商業盤
$4,288,000
1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000
796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。地下室有獨立門戶兩房 套間。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央位 置，購物及交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校 區。近頂級私立學校。短車程到渥列治中心，可輕鬆到 達溫市中心。適合自住及投資/持有物業。
新 2129 Qualicum Dr., Van.
$2,888,000
7311 No.6 Rd., Rmd.
德 國 建 商，高 級 工 料，地 大 7543 呎，屋 4438 呎，3 層共 8 睡房 4.5 浴。冷氣、HRV、實 橡木地板，中、西廚房、3 車 庫。地點方便，寧靜街道。
享受鄉郊生活又可十分方便，位於 Savage Creek 哥爾夫球/練習場對 面，數分鐘至 Country Meadows， 大 地 2.5 英 畝 藍 莓 農 場，屋 2373 呎，2 層，5 睡房 3 浴，10 車位。往溫 哥華，99 及 91 公路，Ironwood 及 列治文中心商場十分方便。
$2,699,000
$2,680,000
8686 Oak St., Van. 罕有良機在溫西 Marpole 區全幢大樓，全已 出租，地點方便。大樓近年已作多項翻新，地 大 5748 呎（49.9'x115.2'），3 層，室 內 面 積 7578 呎，6 車 位。RM-3A Zoning， 已 列 入 Marpole 社區發展計劃。
$3,688,800
3259 W7th Ave., Van.
$2,599,000
溫西優越 Kitsilano 區，保本增 值極俱潛質物業，地 3630 呎， 屋 1970 呎，2 睡房 1 浴。正層 保養好，下層未完成，6 呎樓 底，步行至時尚商店及餐廳， 合重建或裝修等。
4431 Dallyn Rd., Rmd. #405-1425 W. 6th Ave., Van. $2,349,900 $2,200,000
列治文家庭屋，Cambie 夾 5 路內 ‘Modena of Portico’豪 華 柏 街，地 9368 呎，屋 5150 呎，共 7 文，由著名發展商 Bosa 興建，寬 睡房 6 浴，設備豪華，客廳高樓 大 1589 呎，2 睡房+大書房（可 底，主人房 SPA 水療套浴室，地 作第 3 睡房）2 浴。邊角單位，一 點方便，步行至學校、巴士及公 流採光，複合硬木地板，左右並 園，出入 91 及 99 公路十分方便。 排雙車位。
$3,600,000
7875 Manitoba St. $2,088,000
首 次 置 業 及 投 資 者 注 意！西 區 Marpole 街角地 2 層結實屋。地 3899 呎，屋 2412 呎，共 5 睡房 2 浴。上 3 下 2。地點方便，RM-8 Zoning。校 網：Sexsmith 小 學， Churchill 中學。
7226 Ontario St., Van. $1,998,000 Main 街以西保養好 2 層 家 庭 屋，地 4071 呎，屋 2426 呎，4 睡房 2 浴，地 庫新浴室，地面及牆，好 校區。
新
盤
新 盤
Fraserview 2 層共超過 4000 呎屋， 菲沙河美景盡收眼底。屋主精心維 護，保養極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新平台。樓下寬大兩房單 位，另外有潛質可加 1 臥室套房帶 獨立入口！位置優越！絕對是必看之 選！
2195 Harrison Dr., Van.
2070 W14 Ave., Van. 西區 Kitsilano 罕有 50x125 街角地，在 Arbutus 單 車 徑 旁，RT-8 zoning，地 6250 呎，現 有 4079 呎屋，3 層，共 8 睡房 4 浴，現作 4 個獨立 套間，月租收入$8000，地點方便，將來可重建 為孖屋或 4 分契住宅。
新
盤
溫西優越 Point Grey 區獨特邊角物業， 溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大地 6815 呎， 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1 Zoning。步行至渥 罕有前闊 184 呎，向西南，大地 9631 呎， 屋 列治商場、天車站，往溫市中心，列治文、本那比 室內 3800 呎，10 睡房，4 全浴，2 半浴，動 均十分方便。先買保值作未來重建發展。校網： 人海景、山景及城市景。 Jamieson 小學、Eric Hamber 中學。
盤
2588 Courtenay St., Van.
周六、日 2-4 時開放
周六、日 2-4 時開放
(敬請預約)
(敬請預約)
7225 Victoria Dr., Van. $1,838,000
度身建造，全新半孖屋位於優越 Fraserview 區，由信譽超卓建商 興 建，地 大 5,333 呎，屋 1903 呎，3 層，共 5 睡房 3.5 浴，地庫 2 睡房合法單位助供屋，鄰近各項 設施。
6064 Knight St., Van. $1,699,000
勿失良機，優越地段，近巴士 站及天車站，往溫市中心十分 方便，四通八達，地 5073 呎， 屋 2659 呎，4 車位，2 層共 5 睡房 2.5 浴，雙層玻璃窗。
3070 E.52nd Ave., Van. $1,688,000
優越家庭屋，勿失良機！ 地 4594 呎，屋 2334 呎，6 睡房（上 3 下 3）3 浴。寬 大後園，連屋車庫，地點 方便。
6116 Chester St., Van. 5114 Fairmont St., Van. $1,599,000 $1,449,000 溫東家庭屋，地 4026 呎，屋 溫東 Collingwood 結實獨立屋，位於 溫哥華心臟地段，合建築及投資者。 1888 呎，共 5 睡房 2 全浴。 RT-11 zoned 75FSR。地 3498 呎，屋 屋前種有多棵樹增加私隱。 2080 呎，6 睡房 3 浴，已作多項翻新， 3 房 2 浴，大窗，天然採光，下層 3 過去幾年已作翻新：屋頂、 上層 房 1 浴，獨立門戶。新熱水缸及節能爐 熱水爐。快!勿失良機! 氣，步行至大統華、公車、銀行等。
5015 Ann St., Van.
3605 Marshall St., Van.
#1403-1238 Melville St., Van.
溫 東 Collingwood 區 保 養 好 家 庭 屋，地點方便，潛質優厚，投資首 選。地 3267 呎，屋 2436 呎，7 睡房+ 書房，2 全浴。近年已作多項室內翻 新包括：地板、㕑櫃、花崗石檯面、 不銹鋼家電，近各項設施及公園。
溫東優越 Grandview Woodland 區， 靚街道。2 層結實家庭屋，5 睡房 2 浴。 地 3193 呎，屋 2060 呎。硬木地板，有 蓋陽台，往溫市中心/Metrotown 及列 治 文 十 分 方 便。信 步 至 Trout Lake Park 公 園，Lord Beaconsfield 小 學 及 Gladston 中學校網。
溫 市 中 心 優 越 高 豪 港 Coal Harbour 3 睡房 2 浴柏文，另有太陽 房，寬大 1058 呎，向西北，天然採 光。設健身室、泳池、24 小時禮賓服 務、單車儲存。步行至咖啡室、餐廳、 超市等。低於$1000/方呎，超值！
$1,399,000
樓
新
價
W.63 Mansion
$1,328,000
花
預
$999,000
售
485 W.63 Ave., Van. 展 銷 中 心：3246 Cambie St.，歡 迎 約 看。 溫西 W63 Mansion，4 層設計柏文，只有 29 間精品住宅，W.63 夾 Cambie 內街，寧靜，近 Marine Gateway 新社區、天車站、哥爾夫球 場、渥列治商場等。高挑 9-10 呎樓底，頂級建造。歐陸式廚房、 Bosch 家電等。
周日 3-4 時開放 (敬請預約)
506-3162 Riverwalk Ave., Van. #1407-1783 Manitoba St., Van. 409-1892 Starling Dr., Tsawwassen #1008-1500 Howe St., Van.
$975,000
豪 華 Penthouse 位 於 優 越 水 濱 住 宅‘Shoreline East’ ，由 Polygon 興 建，水 泥 結 構， River District 鄰 舍，2 睡 房 2 浴，1,130 呎，地點方便，四通 八達。
$799,000
West Residences 寧 靜 邊 角 單位，1 睡房+書房，701 呎，另 100 呎大露台，優美山景及水 岸美景，1 地下保安車位，1 儲 物。住客會所設健身室，會議 室等。
$614,000
罕有 Penthouse 單位，無敵海景至 溫哥華島，2 睡房+書房 2 浴，927 呎，全新，12 呎高挑樓底。2 個左右 並 排 雙 車 位，單 車 儲 存。往 Tsawwassen Mills，Ladner，BC 渡 輪，公園，哥爾夫球場均十分方便。
$599,000
優越投資，溫市中心 1 睡房 柏文，733 呎，向東南，大露 台，1 車 位，設 健 身 室、桑 拿、熱 水 按 摩 池、閱 讀 室 等。
Unit 487
室內 562 呎
1 睡房+書房
$775,660
Unit 203
室內 629 呎
Urban 2 睡房 1 浴室
$811,400
Unit 208
室內 983 呎
3 睡房 2 浴室
$1,317,220
12 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 9 日
明報地產金頁
鄧 躍
Danny Deng
千萬豪宅專家
PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快
1
#
778 808 9288
TOP 1%
Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,988,000 保養如新屋一樣！ 新盤 溫西最尊貴桑拿斯區超級大地 72x125，室內 5,803 呎，屋主作為 渡假屋用，甚少入住，保養極佳， 像新屋一樣。室內豪華設備應有 盡有，頂級用料，手工精細。共 6 臥室和 4 浴室。佈局流暢，寬敞舒 適。樓上 4 間臥室，正層有客廳丶 飯廳丶書房和家庭室，樓下 2 間 臥室丶娛樂室和遊戲室。4 車車庫 。附近公立及私立著名學校林立。 周日 2-4 時開放 生活方便。
新盤
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
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溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $ 5,980,000 性價比超高校區房
新盤
周六 2-4 時開放
溫 西 MacKenzie Heights 時 尚 開 放 概 念設計豪宅。地勢較高採光好的優美拐 角地 49x129.78 (6572 方呎)，室內舒適 3945 呎，共 4 房，4.5 浴室。樓上 3 睡房 坐擁山景。優雅品味，宏麗門廳挑高樓 底。主層開放式設計，無縫流動，視野廣 闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。 高 級 廚 房 配 有 特 定 意 大 利 大 理 石， Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶 吊燈，玻璃欄杆樓梯。優美花園，鳥語花 香。名 校 林 立 UBC，St. George’s, York House，Prince of Wales 中 學 和 Lord Kitchener 小學。
溫西 Point Grey－Belmont Avenue 最尊貴的豪宅選址 三块海濱相連大地同時出售，機會難逢!
溫西 Point Grey 海天一色 世界級豪宅選址
海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區 接壤，私密性極高，彷如置身於城市公園中！可建造 19,000 尺以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及 投 資 的 最 佳 選 擇。步 行 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家遊艇俱樂部、 West Point Grey 學院、Lord Byng 中學，生活非常 方便。三塊地可以一起購買，適合超級富裕家庭或 與親朋好友一起建造新豪宅，比鄰而居，享受生活 ，遠親不如近鄰！
4883 Belmont Ave
$11,900,000
佔地 125,322 呎（2.88 英畝），可建
佔地 67,910 呎（1.56 英畝） ，可建造
佔地 26,880 呎（0.62 英畝），可建造
造超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸
超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸
超過 10,000 呎頂級豪華府邸。
溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000
新盤
新盤
新盤
投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道， 佔地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴 室。古色古香佈局優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶 燃氣煮食爐和法式門直通平台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。 樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥室和浴室。樓下有大型 娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私人公園式庭 園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學 和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。
溫西甘比走廊第三期最佳位置 976 W. 32nd Avenue $ 3,680,000
溫西 South Granville 大地豪宅 1080 W. 46th Ave $5,980,000
新盤
OLD JUST S出 剛售
有机會賺 200 万 投資或自住賺 200 万以上的絕佳机会：甘比走廊第三期 改建 TOWNHOUSE ZONING，屋主急賣不想等待与邻居 一起合并銷售，愿意低于合并銷售价 200 万以上出售（如 果合并銷售，市值可以超過 600 万） 。占地 51.70x150= 7755 呎，現屋 2212 呎。共 3 卧室加書房/第 4 间卧室和 3 浴室。樓下寬大主卧套房。近 QE 公园，Van Dusen 植物 园和著名 Eric Hamber 中学。
溫市中心世界級華廈 3 房公寓 #4803-1480 Howe St. $4,780,000 極品奢華府邸
溫哥華市中心 Vancouver House— 世 界 級 藝 術 建 築。被 CNN 評 為 2020 年最受期待的建築之一，世界 第一座 Leeds 白金高層住宅大樓。 設計風格獨，著重細節，採用高端配 套設備，全屋木地板，歐洲時尚廚房 配備 Miele 電器。3 睡房和 3 浴室， 室內寬大 2,393 呎和超大台平台。 難得的機會擁有這個罕有的超高層 角落單位，坐攞一望無際的英吉利 灣和山脈優美景色！
桑拿斯鑽石級地王之王
溫西 Point Grey 極品海濱豪宅最佳選址！投資者及發展商注 意！難 得 一 見 的 海 濱 物 業！位 於 最 受 推 崇 的 溫 西 POINT GREY 區最佳位置，千金難買的絕佳景觀！佔地 60x100，面 朝海灘、海洋、山脈和城市的海濱地王。已有混凝土建築地基 ，準 備 為 您 的 家 人 建 造 夢 想 家 園，是 黃 金 投 資 機 會。近 Spanish Bank、Jericho 海灘和 UBC。靠近皇家遊艇俱樂部、 West Point Grey Academy、Lord Byng 中學。生活非常方便 。勿失良機，價格低於卑詩省政府物業估價！
新盤
4899 Belmont Ave
$29,900,000
溫西 Point Grey 海濱豪宅建地 4522 NW Marine Drive $4,988,000
性價比最高，低於政府估價！
4889 Belmont Ave
$38,900,000
溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000
新盤
溫西 Dunbar 美景豪宅建地 3311 Quesnel Dr. $ 4,588,000 獨家發售新盤
OLD JUST S 售 出 0 天內
3 黃金地段，性價比高，量身打造
溫西尊貴 South Granville 區名師設計，量身打造的典 雅超級豪宅。環境優美，佔地 61x122.80，3 層高室內 共 4649 呎，5 臥室和 6 浴室，寬敞舒適。採用最頂級用 料和手工，豪華設備應有盡有。挑高樓底，採光好自然 光充足。精心修剪的前後院，讓您與家人一起享受戶外 時光。鬧中取靜，生活非常方便。頂尖學區，Osler 小 學和 Eric Hamber 中學。
黃金機會豪宅選址！
投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的 美景大地！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的 山丶水和城市美景！現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳及飯廳設有超大窗戶，坐擁 山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中 學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！
美景、海景如詩如畫，豪宅最佳選址！ 投資者及建築商注意！溫西 Dunbar 50x120 呎大地，坐 擁壯麗的山脈，水和城市美景！靠近多間著名學校、多個 公園丶車站及 Dunbar 購物區。現有 2836 呎大屋，主層 客廳丶飯廳、廚房、用膳區丶臥室、辦公室和浴室。樓上 設 3 間臥室和 1 間浴室。低層設有一間帶客廳，廚房和浴 室的臥室套房。頂級名校集區：Lord Kitcher 丶 Qusenel 和 General Gordon 小學；Lord Byng 和 Kitslano 中學。
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2021 年 9 月 9 日
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西區
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西區 Cambie Corridor 合併銷售，2 個項目可同時開發共 4 棟公寓 西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000 項目#1
新盤
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000
OLD JUST S出 剛售
項目總面積：25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$16,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL 第二市中心的最佳地段
新盤
新盤
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
西區可建四層商住大樓
520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000
項目開發成本少，收益極高!
新盤
-- 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋， 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎，總計標價$14,800,000 -- 626 Mcguigan 可 能 與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔 地總面積 14,400 平方呎。 總計標價$14,800,000 西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時 設計開發兩棟公寓大樓，項目開發成本少 ，收益極高。合併成總佔地面積 28,800 平 方呎，總計標價：$29,600,000
1525 Robson St & 767 Nicola St $9900 萬
溫西 Point Grey 三塊合併銷售公寓建地 4103-4117 W.10th Ave. $16,800,000
新盤
新盤
新盤
罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。
西區 Cambie Corridor4 間獨立屋合併銷售 總計$29,600,000 676-692 Mcguigan Ave. 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三 期城市屋發展計劃，黃金投資機會！生活 方便，靠近一切，步行即可到 Oakridge 購 物中心、Langara 學院和天車站。頂級學 區，Eric Hamber 和 Churchill 中 學， Jamieson 小學。明智買家首選！
4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西 區最有吸引力、性價比最好的樓盤項目開 發用地，位於西區甘比走廊的黃金地段，緊 鄰 Braemar 公園，近皇后公園 QE PARK， 天車站，頂級學校和 Oakridge 商場等，生活 非常方便。周邊預售新樓盤平均$1,300/呎。
2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目，合計$79,840,000
溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 3 間獨立屋合併銷售 總計$16,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
4 間獨立屋合併銷售 總計標價 $16,673,250 生活非常方便。 週邊預售新樓盤 平均$1,450/呎以上。
新價
西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓 開發地，每個街區可以建兩棟公寓，共 4 棟 6 層公 寓大樓，容積率 2.5 以上到 2.75，位於西區天車站 和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL, 西區著名學校和百老匯、市中心等，生活非常方便。
新盤
整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000
4375 Willow St.-837 W 28th Ave. 4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 37,059 平方呎， 總計標價：$39,920,000
項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
新盤
項目#2
新盤
黃金投資機會可建 6 層高公寓
開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。
3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000
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$13,560,000
合併銷售巨大潛力可作公寓建地
溫西百老匯街未來全新天車沿線，黃金投資物業！投資者及 發展商注意！Point Grey 罕有 3 块相連美景大地！極具發展潛 力，合併銷售可作公寓建地！佔地共 17250 呎，坐擁壯麗山脈 和水景。步行至頂級公立及私立名校包括 West Point Grey Academy，OLPH，Lord Byng 中學，Queen Mary 小學。生活 方便，鄰近 UBC，海灘和公園。
4500 Block Cambie St.
8655 Granville Street
項目發展用地
$22,888,000
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2017 年 西 區 放 盤 溫哥華 銷售紀錄 額 最高金
高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000
近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心
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12716-12750 King George Blvd.
$11,998,000
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$15,200,000
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戶型
房間數
套內面積 (平方呎)
陽檯面積 (平方呎)
標價
色調
車位
624
E8
2房
675
86
$828,000 JUST SOLD
淺色
1
630
D1
2房
598
90
$823,000 SHOWROOM
深色
1
701
D3
2房
592
85
$788,000
淺色
1
724
E7
2房
675
86
$888,000
深色
1
727
D1
2房
598
90
$780,988 JUST SOLD
深色
1
731
D2
2房
710
71
$928,800
淺色
1
801
D3
2房
592
85
$778,000 JUST SOLD
淺色
1
1003
F1
2房
780
30
$978,000 JUST SOLD
淺色
1
1021
D2
2房
710
72
$928,000
深色
1
1103
F1
2房
780
32
$1,068,000 SHOWROOM
深色
1
1118
D1
2房
598
85
$788,000 JUST SOLD
深色
1
1203
F12
2房
795
41
$1,068,000 JUST SOLD
淺色
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西高貴林超級豪宅建地 450 Walker Street $2,688,000
列治文 Steveston 北區美景豪宅 10771 Springwood Crescent $ 3,880,000
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劉功藝
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2021 年 9 月 9 日
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22 Ming Pao Property Gold Pages
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2021 年 9 月 9 日
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24 Ming Pao Property Gold Pages
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26 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 9 日
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明報地產金頁
2021 年 9 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
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28 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 9 日
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CIBC 加拿大帝國商業銀行
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
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世 界 頂 級 豪 宅 銷 售 專 家 有 證 書 認 證，科 威 地 產 集 團 全 球 T O P 1 % 頂 級 金 牌 經 紀 • 20 年房地產開發銷售經驗 •連年榮獲大溫地產局金牌經紀
• 大量實力買家，免費提供家具佈置服務 •精通國、滬、粵、英語
10777 Springmont Drive, Richmond 8331 Leslie Road, Richmond #1501-8171 Saba Rd. Richmond #1401-8171 Saba Road, Richmond $3,380,000 新盤 $3,880,000 $1,118,000 $948,000
新盤
位於 Steveston North 區 3 年新 3 層獨特的地中 列治文最繁華地段三號路美食街後：地大 8930 呎 位於“長青樹”的 4 臥室 2 層頂層公寓。位於里士滿市中 ，室內面積 4100 呎。房屋亮點：2 個主臥& 心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景山脈和 海式海景豪宅，室內面積近 4500 呎，露台總面積 （66x135） 超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，功能齊全： 2 個主臥衛生間，二樓共 5 個套房；一樓起居室 16 呎 城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、新櫥櫃、檯面 、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀的佈局。高天花板和 4 個 書房，中廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房， 挑高；中廚西廚均採用頂級電器及品牌櫥櫃；全屋中 陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。步行即可到達任何地方， 央空調及中央吸塵 ； 地暖供熱採暖 ； 功能齊全 ， 書房 、 各色 LED 燈，電梯，超豪華裝修，開放式設計，16 包括公共市場、里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐 呎 4 挑高樓頂！可步行至漁人碼頭。學區：Boyd 中廚、家庭影院、健身房一應俱全，房屋學區：小學 廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。小學：Cook 小學；中學 Tomsett Elementary；中學 MacNeill Secondary ：麥克尼爾中學。 中學&Steves 小學。
列治文 Evergreen 中的 3 臥室頂層複式公寓，混凝 土高層。位於里士滿市中心黃金地段，交通便利。面 向北、西和東的 270 度全景山脈和城市景觀。優秀 的佈局。3 間臥室+2 個浴室 + 儲藏室 + 2 個陽台+ 大洗衣房。步行即可到達任何地方，包括公共市場、 里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。 明亮、寬敞、涼爽、安靜。空置，易於展示。
#4702-1151 W Georgia Street, Vancouver #3602-1151 W Georgia Street, Vancouver #701-1438 Richards Street, Vancouver 101-4539 Cambie Street, Vancouver $699,000 $899,000 新盤 $2,880,000 $2,488,000 新盤
溫 市 中 心 高 豪 港 Trump Tower 2 房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！五星級設施，泳 池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。
溫 市 中 心 高 豪 港 Trump Tower 2 ‘Concord Azura’保養好水泥柏文，1 睡房+書 西區甘比走廊優越地段（Cambie 夾西 29 街）， 房，740 方呎，邊角單位，海景及公園美景。開放 房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 式間隔，已作多項裝修翻新。優越 Club Viva 2 向北 1 睡房單位，女皇公園對面，著名發展商 Intergulf 興建水泥大樓，Miele 家電，頂級廚櫃 1200 呎，無敵海景！五星級設施，泳 層會所設：壁球場、泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴 ，Cords 廚桌面，1 車位 1 儲物。地點方便，頂尖 。1 車位，1 儲物，地點方便，可步行至耶魯鎮 池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。 Yaletown 高級餐廳、購物、咖啡室等……。 校網：Emily Carr 小學，Eric Hamber 中學。
768 Kingsway 溫東商舖出售 #608-15165 Thrift Ave., White Rock #3002-6837 Station Hill Drive, 本那比 #1001-5333 Goring St. Burnaby $1,298,000 新價 $879,000 $1,098,000 $1,580,000 新價 $1,098,000
溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街。室 內面積 2,042 呎，C2 規劃，可做辦公室，學 校，餐館等。屋主花費 20 萬裝修。現為是 辦公室。包 2 個車位，商舖前後大量停車 位。可租$5,000 多/月，現有租客 3+2 年。
溫東工業大樓出售 新盤
$12,880,000
土地面積；105.16x121.99=12828.47 呎 政府規劃：M-2 辦公室面積：400 呎 倉庫面積：11,117 呎 可出租面積：21,186 呎 淨收入：$25,000/月 現狀：出租-30 個單位的藝術工作室 年份：1999 未來：可建造 10 層的建築
素里白石全新柏文‘Miramar’由著名發展商 Bosa 興 建，向西南海景 2 睡房 2 浴室邊角單位，有 2 陽台，2 個 左右並排車位。白石心臟地段 Miramar Village，頂級 建造，Bosch 家電、套浴室地熱、2 浴缸、1 花灑間、複合 硬木地板、晶石檯面、冷、暖氣。屋頂陽台 15,000 方呎 住客會所，戶外泳池、熱水按摩池、海景。步行至白石 海灘、餐廳、購物及公車。
Claridges 2000 年建羅馬建築風格公 寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂層複 式單位，270 度無敵山景水景。五星級 設施：健身房，泳池，桑拿，客房等。5 分 鐘步行至 Edmonds 天車站。
溫 東 開 發 用 地 出 售 $4,900,000 新盤
土地面積： 74.25x108=8,019 平方呎 建築面積： 5,000 平方呎 高度：14' 2020 年地稅：23,251.30 當前用途：C-2 發展潛力巨大，旁邊鄰居 可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Van. V5L 1J4
本那比由開發商 Millenium 打造的全新公寓 Etoile。朝北 單位，有山景。2 房+書房+2 衛。共近 900 呎；更有 361 呎 大露台。一車位+一儲藏室。奢華家電配套；允許養寵物； 配備中央空調；緊連天車站 Holdom 站。驅車前往溫哥華 市中心僅 15 分鐘，前往 metrotown 購物中心僅需 10 分 鐘。樓盤設有樓頂花園、洗衣房、健身房、桑拿房、游泳池 等配套設施。周圍超市、餐廳、健身房一應俱全。
斯闊米雜市中心辦公大樓出售 $4,498,000 新盤
土地面積：12,000 平方呎 使用面積：9,136 平方呎 1 樓 3,198 平方呎； 2 樓 5,621 平方呎 目前：16 個辦公室單位 資本回報率：4.5% 距溫哥華市中心不到 45 分鐘路 程。過去進行了大量的裝修。屋 頂和熱水箱是新的。 未來開發潛力： •可以直接再添加 2 個樓層 •可以和鄰居一起開發成公寓 住宅，鄰居一 邊是舊的兩層 公寓，一邊是空置土地。 地址：38026 2nd Ave, Squamish Bc, V0N 3G0
明報地產金頁
2021 年 9 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
REAL
ESTATE
31
CORPORATION
604 . 437.6752
科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $16,980,000 7969 & 7989 Cambie St. $13,880,000 卑詩省—阿伯茲福德—市中心開發用地出售 $1150萬 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050萬
降價 $11,880,000
Cambie 走廊
罕見 6 萬呎一線海景大地，可分 割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。 近 1 號公路，方便到達市中心。 將來有巨大潛力規劃建城市屋 和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & Sherwood Park 小學。
西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ，現在 FSR 為 2.5，可 建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還 有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨 大潛力將來可與鄰居的地一起開發重 新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 Marine Gateway 商圈。造價 每呎呎價僅$ 408，是目前 Cambie 走 廊上最低價格。
商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5
土地面積：25,300 呎 可出租面積：37,504 呎 政府規劃：C-7 資本回報率：3.7% 營業淨收入：$428,224 建築年份：1941
土地面積：33,800 呎 室內總面積：29,464 呎 容積率：4.5 政府規劃：DT-1 可建面積：152,100 呎 營業淨收入：$361,190 目前狀況：市中心 100%租賃物業，維護良好的 資本回報率：2.4% 建築，在兩條主要街道的夾角路口，是轉角地段， 100%租賃財產，現有 11 名租客，內部和外部都 有很多停車位，繁華街道的零售商場帶來了很好 進行了大規模翻新，有專用停車場，顯而易見的 的收入。 路口轉解角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來發展潛力：允許多層，最大地段覆蓋率為 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允 95%，可以做商業和住宅使用。 許建造多層，中層和高層建築。
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獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)
• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬
•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓
8.列治文酒店用地出售 9.列治文酒店用地出售 10.溫東市中心辦公大樓出售 11.溫東市中心全新大樓出售 $1,290 萬 $1,200 萬 新盤 $999 萬 新盤 $890 萬
• 土地面積：
• 土地面積： 29,232 呎 32,222 呎 • 可建面積： 62,000 呎 • 容積率：2-2.5 • 已準備開工建造 • 可 建 造 150 個 酒 店，最 多 可 達 103 個房間。建成 房間的酒店或 後估值高達 4,400 辦公室 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本 租 金 $24/呎，運 營 成 本 $10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教 室，租金：$5200（租金包括地稅 和保險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部 分；其餘出租，租金為$1500（租 金包括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是 全新的餐廳，可容納 127 個 座位。 •地下室有獨立出入；可作為 儲藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花 費 500 萬 裝 修 建 造 以 及 購買廳設施
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 7.溫東商業開發用地出售 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬 $2,600萬 (開發項目)
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目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
12.玻璃公司出售 $850 萬
• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家 族企業。也是一家提供全 方位服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供 全面的玻璃更換、維修和 安裝服務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組 成的車隊，為不列顛哥倫 比亞省低陸平原的客戶 提供 24 小時緊急服務。
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土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。
• 土地面積：26,936 Sq. Ft • 室內面積：14,484 Sq. Ft • 目前狀態：2 層零售； C-2 商業用途，現有超市+餐廳， 每月共可出租 $4 萬 其餘 2 個空置單位，每月共可出 租$1萬 • 開 發 潛 力：高 層 容 積 率 FSR ： 3.8 • 可重新規劃開發，建造商住兩用 的高層建築。轉角單元為繁忙的 金斯威走廊提供絕佳的曝光度 和招牌。物業前方設有地面停車 場，後方設有車道。現有超市的 顧客和受歡迎的餐廳的大量食 客，都可以讓新的租戶從高流量 中受益。
13.溫西繁華地段開發用地出售 14.溫東開發用地出售 $450 萬 $500萬
• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未來：可以建 造 6 層的出 租樓
•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方 英尺 •建 築 面 積：5,000 平 方 英尺，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
15.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬 • 室內面積：3,500 呎 • 淨收入：27 萬/年 • 租金：$2 萬/月 • 現有 2 名全職員 工，2 班倒。列治 文繁華購物中心 ，人流量有保障。 價格包括酒牌和 所有設備。
酒 店 出 售 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%
列治文 國際連鎖酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$4800 萬
$3000 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， •高貴林知名連鎖商務觀光 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 養老院或蓋高層建築 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚 約 •政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136
斯闊米什 酒店出售
埃爾伯塔省 酒店出售
$1800 萬
$365 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修
•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。
32 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 9 日
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在家工作興起 市面掛牌不足
大溫 8 月獨立屋價漲逾 2 成 大溫 8 月獨立屋樓價較去年同期上漲 20.4%，柏文樓價較去年上漲 22.4%， 大溫地產局（REBGV）分析造成樓價 大漲的原因是掛牌房屋不足，令房屋供 應減少。 有經紀則透露，近日一間位於忙碌街道的房屋 ，接到 10 組出價，有的出價比掛牌價高出 10 萬 元，種種象說明大溫樓市並未隨秋天到來， 而開始冷靜。 News1130 訪問地產經紀 Katrina Amurao 指出， 在眾人搶買房屋的市場氛圍下，一些之前並不被 看好的房屋類型，現在已成為熱門交易商品。 她說，一些本來擁有的房屋，屬於比較不好脫 手的類型，例如位於繁忙街道旁，比較嘈雜，又 或者有些物業造型較奇特，不受買家歡迎等，但 這些房屋，現在也炙手可熱。 她說，上周有一間位於繁忙街道的的房屋，收 到 10 組出價，其中還有些出價比掛牌價高出 10 萬元。她說，一些潛在買家為了能買到房屋，他
們可以接受的房屋類型，比之前更有創意的多。 她說，有些家人乾脆合買，如此可整合手裏的 資金，如此可以買一間比較大的房屋。她表示， 受新冠疫情推動的 「在家工作風氣」，令到不少 買家會考慮購買較大面積的房屋，如此房屋中的 一部分可以轉作為家庭辦公室。 News1130 報道說，人們現在更希望在家裏有 辦公室空間，以防疫情暫時不會結束，大家仍舊 需要在家辦公。 大溫樓市未隨秋天到來而有冷靜，令最近在 換屋的買家特別辛苦。有一名住在列治文的華人 買家，已將目前所居住的獨立屋賣出，想換間較 小房屋，免除打理花園的勞累。 但該買家最近卻是遍尋不獲可購買的獨立屋， 不是才剛看到房屋掛牌，即有人捷足先登，則是 去看房屋時，發現太多人同時競爭，自己開出的 價格不若其他人高，而敗下陣來。 該買家指出，她已做好最壞打算，已先與接手 她原來房屋的買家談好，有可能需要在房屋成交 之後再住半年，如此可有較充裕的時間看房屋， 且暫時不用搬家，可專心看房。
列治文一間剛掛牌的獨立屋。
（Realtor.ca Realtor.ca） ）
放盤連跌 3 個月 供不應求
大溫 8 月樓市價升成交跌 大溫地產局（REBGV）發布今年 8 月大溫住宅市況報告，顯示樓市仍較活躍，但掛
大溫地產局報告顯示，8 月樓 大溫地產局報告顯示，8 市活躍，但掛牌量自 6 月以來 一路下滑，供不應求。三類 住宅中，僅有柏文錄得成交 升幅。 （王冬樺攝）
牌量自 6 月以來一路下滑，供不應求。三類住宅中，僅有柏文錄得成交量升幅；價 格方面，大溫各城鎮獨立屋基準價均有雙位數升幅，其中鮑恩島（Bowen Island） 漲幅最高（34.1%）。 大溫地產局公布最新樓市數據，8 月份住宅房 屋成交達 3,152 間，較去年同月 3,047 間增加 3.4% ，但較今年 7 月的 3,326 間減少了 5.2%。 報告指，今年 8 月住宅成交較十年平均值高出 20.4%，大溫地產局的經濟學家斯圖爾特（Keith Stewart）表示，8 月市場比預期來得活躍，房源 供不應求。 據地產局統計，大溫 8 月共有 4,032 間住宅單位 經中央放盤系統（MLS）放盤，掛牌數目較去年 同期的 5,813 間驟減 30.6%，亦較 7 月的 4,377 間 少了 7.9%。 大溫目前共有 9,005 間住宅在 MLS 上放售，較 去年 8 月的 12,803 間減少了 29.7%，較今年 7 月的 9,850 間少了 8.6%。 斯圖爾特指出，住房供應是目前影響市場的最 大因素。為了幫助緩解價格壓力並改善人們的購 房選擇，市場需要更充足的供應， 「住房負擔能 力一直是聯邦選舉的一個關鍵問題。我們鼓勵政 黨專注於提供解決方案，這將有助於為今天和未 來的潛在購房者創造更多樣化的住房選項。」 地產局指出，大溫 8 月整體的交易與掛牌比例 （sales-to-active listings ratio）為 35%，其中獨立 屋是 25.3%，城市屋是 51.8%，柏文為 39.2%。一 般情況下，當交易與掛牌比例有一段時間維持在 12%以下，樓價便有下調壓力；而當該比例多個 月都維持在 20%以上，樓價則面臨上漲壓力。 斯圖爾特提醒， 「在評估市場時，要知道按年
大溫部分地區上月獨立屋基準價 基準價（元）
一年變幅
鮑恩島
143.08 萬
34.1%
本那比東區
147.22 萬
17.1%
本那比北區
176.18 萬
19.3%
本那比南區
178.81 萬
15.0%
高貴林
150.86 萬
22.7%
楓樹嶺
113.87 萬
32.8%
列治文
192.04 萬
18.3%
陽光海岸
84.78 萬
32.6%
溫哥華東區
168.97 萬
12.4%
溫哥華西區
346.22 萬
12.2%
西溫
308.89 萬
15.6%
威士拿
247.89 萬
32.3%
（資料來源﹕ 大溫地產局） 價格漲幅雖已達兩位數，但大部分上漲發生在三 個月或更長時間前，建議買家諮詢經紀，以更好 地了解目標區域及房屋類型的最新房價趨勢。」 大溫上月三類住宅單位（獨立屋、城市屋和柏 文）的綜合基準價為 117.66 萬元，按年增 13.2%
，按月微漲 0.1%。 三類房屋中，雖然獨立屋成交量按年下跌，但 其基準價仍錄得最強勁的升幅。上月一共有 945 間獨立屋易手，較去年同月的 1,095 間少了 13.7% 。獨立屋 8 月基準價為 180.71 萬元，按月升 0.3% ，按年則大漲 20.4%。 8 月有柏文 1,631 間易手，較去年同期的 1,332 間勁升 22.4%，成為唯一呈現銷量增幅的房屋類 型；柏文最新基準價為 73.51 萬元，按年升 7.6% ，按月微跌 0.2%。 城市屋 8 月成交 576 間，較去年 8 月的 620 間減 少 7.1%，該類單位上月基準價為 95.26 萬元，按 年漲 16.5%，按月略升 0.3%。
地產局數據顯示，低陸平原獨立屋的上月基準 價，按年升 25.3%。所有大溫城鎮獨立屋基準價 均錄得雙位數升幅，部分城市的升幅更在 30%以 上，包括鮑恩島（Bowen Island，34.1%）、陽光 海岸（Sunshine Coast，32.6%）、楓樹嶺（32.8% ）和威士拿（32.3%）。 此 外 ， 匹 特 草 原 （Pitt Meadows） 、 拉 德 納 （Ladner）、滿地寶（Port Moody）的獨立屋， 價 格 升 幅 也 近 三 成 ， 分 別 達 27.2% 、 28.1% 和 26.5%。 列治文、溫東及溫西 8 月獨立屋基準價分別為 192.04 萬元、168.97 萬和 346.22 萬元，按年升幅 分別達 18.3%、12.4%和 12.2%。
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全球變暖不但帶來諸如海平面提高、 乾旱和極端氣候增加等問題， 而且還帶來另外一個討厭的情形﹔ 蚊蟲可能將伴隨人們更長的時間。
全球暖化氣候極端 市民受蚊蟲侵擾料增 羅里達大學的一批學者說，他們的研究表明，蚊蟲能夠很快適應氣候變暖的
佛情況。在氣候變暖下出現熱帶氣候的國家，蚊蟲可能全年存在，而作為加拿 大這樣不那麼炎熱的國家，蚊蟲存在的時間也將增加。 研究人員在當地採集了1,000隻蚊蟲，把牠們放入一個小瓶，然後將小瓶放入一 個水池。當他們調節水溫時，他們也能調整小瓶內的溫度。 當小瓶內溫度變化時，研究人員記下了蚊蟲的狀態，包括牠們因為太過寒冷而進 入類似冬眠的情形。 經過幾個月的觀察，他們發現，蚊蟲可以適應春、秋天的溫度波動。 主持該項研究的副教授謝弗(Brett Scheffers )說，氣候變化使秋天和冬天更加溫 暖，而蚊蟲在更溫暖的地方可以繼續活躍。 他們的研究成果刊登在「生態」雜誌。
研究人員說，他們猜想，蚊蟲可以很快適應春秋較大的溫度波動， 是自然選擇的結果，因為大部分蚊蟲僅存活幾天。那些生在春、秋的蚊 蟲，必須適應溫度的波動才能生存，而出生在夏天的蚊蟲，則無需適應 溫度變化就能活下來。 這些研究者下一步的工作，是來決定他們的假設是否成立，或者還有 其他因素造成蚊蟲的適應。但他們警告，由於蚊蟲侵擾的時間增加，人 們更需要注意預防蚊蟲相關的疾病，比如西尼羅病毒及登革熱等。這也 是他們希望這項研究可提醒人們的地方。
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金 頁• 專 題
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房屋保費年年加 建材價漲推動升幅擴大 自疫情爆發以來，汽車保險的費率有所下降， 但與此同時，房屋保險的費率卻大幅攀升，個別情況下， 加價幅度甚至高達近50%。有保險業的從業人員指出， 房屋保險保費率攀升，乃因房屋的重建費用在疫情期間大幅上漲。
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A
pplied Systems是一個為保險業收 集數據的系統，該系統的統計數據
顯示，私人物業保險的費率從2019年 的年初開始上漲，加價的情況繼續貫穿 了2020年。 在2019年的第一季度，私人物業保 險的費率與2018年的第一季度相比， 平均上漲了7.4%。而在2020年的第一季 度，私人物業保險的費率與2019年的 第一季度相比，再次攀升了10.4%。 不過，在2021年的第一季度，私人 物業保險的費率較去年同期僅上漲了 0.3%。 林女士居住在北約克的一棟共管柏 文，她日前收到了保險公司寄出的房屋 保險續保文件。令她大吃一驚的是，她 的房屋保險續保費用已從原先的一年 240元上升至近360元，漲價的幅度接近
並非唯一一個受加價影響的業主。
他指出，該公司在與保險公司溝通後被
漢龍保險的銷售經理劉建江說，該公
告知，受到疫情的影響，包括木材等在內
林女士立即向一個任職保險經紀的
司有不少客戶在今年續保時都發現，房屋
的建材價格大幅上漲，加上在疫情期間出
朋友查詢，得到的回覆是受到新冠疫情
保險的保費加價了，但加價的幅度各有
現人手短缺的情況，導致房屋的重建費用
的影響，房屋保險的費率普遍加價，她
不同。
大幅增加。
50%。
30%
木材價漲
房屋重建成本升
劉建江還指出，在疫情期間，很多人在家工作，人們留在家中的 時間也更長，發生廚房火災的數量也大大增加。據統計，在疫情期 間，住宅發生火災的數量增加了300%。 保險經紀羅先生也指出，房屋保險的費率上漲是與建材的價格密 切相關的，以木材為例，木材的價格自疫情爆發以來已上漲了30%， 直接導致房屋重建的成本大幅上漲。 他說：「通常而言，房屋保險的費率每年都會加價，因為無論是 原材料還是人工的費用都會逐年上漲。如果一間保險公司在理賠方 面的支出增加，勢必將透過加價來彌補損失。」 他還指出，與獨立屋或半獨立屋等低棟住宅相比，共管柏文單 位的房屋保險費率的加價幅度更大，這是與共管柏文大廈發生水浸 事件相關的。例如，北約克就有一棟大廈曾在近期發生嚴重的水浸 事件。 面對房屋保險的費率大幅上漲，劉建江建議消費者不妨考慮更換 保險公司，因為保險公司的加價幅度各有不同，保險經紀通常會在 比較報價後給客戶提供建議。 羅先生則建議說，消費者可以考慮將墊底費提高，從而降低 保費。
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金 頁• 創 意 空 間
深入Gio Ponti庫藏 重拾設計巨匠合作精神 要概述已故意大利建築及設計大 師Gio Ponti（1891-1979）的作品， 該是他的產量之龐大。按現代用 語，他是一位不可多得的 slasher 。 他活躍設計界的 60 年來，作品覆 蓋率高，小至瓷器，大及建築，同 時亦創辦了極具影響力的設計雜 誌 Domus ，積極參與意大利工業 設計協會，並創立意國首個設計大 獎 Compasso d'Oro ，讓設計不囿 於設計，而是深入各個生活範疇。 新近由德國出版社 Taschen 推出的
Gio Ponti. Art Edition 專集，印證 這位設計巨匠的想法之餘，亦道出 他設計以外的人性一面，解構其當 代意義。 文：Dawn
Hung
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Gio Ponti 專集 今年是Gio Ponti誕生 130周年，Taschen特別推 出Gio Ponti. Art Edition專集。 （Gio Ponti Archives/Historical Archive of Ponti's Heirs提供）
巿面有不少關於 Gio Ponti 的設計專書，如由他本人與 女 兒 Lisa Licitra Ponti 合 寫 的 Gio Ponti: The Complete
Work, 1923-1978 ， 又 或 是 由 建 築 師 兼 Domus 前 主 編 Karl Kolbitz Stefano Boeri 所 著 的 Gio （Joseph Kadow攝） Ponti and Milan. A Guide to the Works 1920-1970 。Taschen 亦 曾 推 出 入 門 版 本 專 書 Gio Ponti 。 今年是 Gio Ponti 誕生 130 周年，成了重新推出結集 的堂皇理由。但全新、厚達 570 多頁的全新限量版 Gio Ponti. Art Edition 與過往結集的最大分別，除了附設方形 版本的 Planchart 咖啡枱外，編輯內容取向亦大不同。「當 我們決定編輯此書時，最大的難題是 Gio Ponti 的作品豐 富，讓我與 Salvatore Licitra（Gio Ponti 孫兒兼 Gio Ponti Archives 主理人）不知道如何取捨精選。這本書是現今最 詳細的 Gio Ponti 專書，但我們的目的並非作全盤結集， 而是透過編輯選出最具代表的作品，以最精簡而深入的 方式，展現他的設計理念、手法及態度。」Gio Ponti. Art Edition 的編輯 Karl Kolbitz 說。 新版專書的幕後班底背景深厚。作品簡介以 Lisa Licitra Ponti 的 A Guide to the Works 1920-1970 為 骨 幹； 生 平 出 自 另 一 位 Domu s 前 主 編 Stefano Casciani 操 刀； 圖 說由藝術史學家 Brian Kish 落筆；編輯及設計則由 Karl Kolbitz 主 理。Karl 本 身 是 模 特 兒， 亦 曾 效 力 德 國 攝 影
師 Wolfgang Tillmans 任 工 作 室 主 管， 並 於 2017 年 推 出 Entryways of Milan 一書。「今次除了增新內容，並以更好 印刷製作此書外，另一重點是在 Gio Ponti Archives 等庫藏， 如 Italian Liners Historical Society，找來鮮為人知的作品圖 片及草稿，如他為 Andrea Doria 號郵輪創作的室內設計， 包括酒廊、餐廳及頭等廂房等，呈現意大利在第二次世界 大戰後向全球展現設計實力。這本書合共花了 38 頁篇幅， 來詳細介紹這個作品。」作品以外，是次結集亦於書前書 後加入如家庭相簿的私生活圖片。「我們希望讓讀者了解 到除了工作，Gio Ponti 亦是一個以家庭、朋友為本的設計 師。」Karl 分享。
減重設計 以人為本 Gio Ponti 以人為本的精神，大抵可以從他改善人們生活 為本的設計看到，特別是他的後期作品。雖然沒有另一意 大利設計師 Enzo Mari 那樣進取，但 Gio Ponti 有不少以生 活為切入點的作品。如他的名作 Superleggera 椅子，便以 減重為重點，如廣告所示輕巧得連小朋友亦拿得起放得低。 他的室內設計如 Villa Planchart ，則宣示了色彩之於生 活的重要。他最重要的建築作品之一，位於米蘭的 Pirelli Tower，亦同樣以減重為主要設計考量。「要我為他的作 品歸納，該可用 lightness（輕巧）、collaboration（合作）、 amusement（驚喜）、fearlessness（無懼）及 beauty（美感） 這 5 個詞來形容。這本書用了特大的尺寸，是希望讀者能 看到當中的細節。」 Karl 談及他在發掘庫藏深入了解其作 品時的感覺。
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創辦 Domus 雜誌 設計融入當代文化 Gio Ponti 雖然在 1979 年逝世，作品及其設計態度卻不 過時。在發掘 Gio Ponti 庫藏後，Karl 發現了能與現代掛 鈎的除了是能啟迪後世的設計靈感及精神外，最能啟發 當代設計界的是合作精神。環顧現代設計界，未有一位設 計大師能提供同等級數的平台，為同業及後輩提升及提 攜。Gio Ponti 除了與設計師、工匠及藝術家合作，亦創辦 Domus 雜誌，任教設計學院不斷提攜後輩。同輩合作者如 Piero Fornasetti、Edina Altara、Pietro Chiesa， 到 後 輩 合作如 Gianfranco Frattini、Ettore Sottsass、Alessandro Mendini 及 Achille Castiglioni 等，都因為 Gio Ponti 的關顧， 在互聯網世代以前得到國際級曝光。 Karl 說︰「他由始至終能對年輕人保持開放態度，並支 持許多人才開展他們的職業生涯。他最大的成就和貢獻是 創辦 Domus 雜誌，並將意大利建築和設計融入當代文化， 傳達給全世界。這本雜誌在某種程度上，塑造了我們對意 大利工業設計的理解。在我眼中，他一方面沒有壟斷整個 設計界，反之利用自己的影響力及合作，提升同業地位。 這種開放、提攜及合作精神，在沒有這種設計團體的當下 世代更見珍貴，值得我們參考。」
私人照片 書內的私人生活照，展示Gio Ponti工作以外而鮮 為人知的一面。（Taschen提供）
Superleggera 椅子 Gio Ponti與他的名作之一Superleggera 椅子。背 後為其兒子Giulio。（Gio Ponti Archives/Historical Archive of Ponti's Heirs （Photo Dan Wynn）提供）
設計別墅 Gio Ponti 的作品遍佈全球，包括香港，如圖中的香港中 華總商會永遠榮譽會長古勝祥的別墅，以及前瑞興百貨外 牆，均出自其手筆。 （Gio Ponti Archives/Historical Archive of Ponti's Heirs提供）
● 展覽推介
Pirelli Tower Gio Ponti另一建築名作Pirelli Tower，以減重為 設計重點。 （Luca Rotondo攝）
限量版Gio Ponti. Art Edition 全新、厚達570多頁的全新限量版Gio Ponti. Art Edition（上圖）附設方形版本的 Planchart 咖啡 枱（下圖），與圓形版咖啡桌 Arlecchino 相似， 但細看枱腳並非立於四個角落，而是稍稍偏開 了，為咖啡枱帶來動感。 （Taschen提供）
Memphis 40周年回顧 功能以外的趣味設計
除了兩者都是以意大利為基地之
壽命不算長，只有 7 年。設計以反功
的 Memphis：40 Years of Kitsch and
外，Gio Ponti 看似與 Memphis Group
能為本，由幾何形狀組合而成的雕塑
Elegance。展內可以看到經典作品，如
無 直 接 關 係。 但 始 於 1980 年 末 1981
外形及七彩撞色的膠面層板為簽名式
運 動 主 腦 Ettore Sottsass 的 Murmansk
年頭的 Memphis Group，以反思當時
特徵，其影響力卻不亞於 Bauhaus，與
果盤，Michele De Lucchi 的 First 椅子
工業化及功能先決的設計主流為本，
時裝界亦有所關連。已故時裝設計師
和 Martine Bedin 的 Super 枱燈，亦有
其 主 力 成 員 Ettore Sottsass 亦 深 受 Gio Ponti 啟 蒙。 如 當 時 Gio Ponti 的
Karl Lagerfeld 早 於 運 動 初 期 的 1982
一系列照片及設計手稿，讓人探索設
年 便 購 入 作 品。 今 年 時 裝 品 牌 Saint
計除了功能，幽默及趣味的人性功能
作 品 以 輕 巧 為 依 歸，Memphis Group
Laurent 亦 在 法 國 右 岸 店 Rive Droite
亦不可或缺。
笨重而七彩的設計，正好是一個對立
舉行小型致敬展，沿用 Memphis 的經
理論，讓人反思「設計」本身這個概念。 典幾何及色調推出服飾系列。
文：Dawn
Hung
Memphis：40 Years of Kitsch and
由 Ettore Sottsass、Michele De
但 要 數 最 矚 目 的 回 顧 活 動， 是
Lucchi 等設計師發起、今年正值 40 周
由 德 國 設 計 博 物 館 Vitra Design
日期︰即日至 2022 年 1 月 23 日
年的 Memphis Group，整個設計運動
Museum 舉 辦、Dr. Mateo Kries 策 展
網址︰ www.design-museum.de
Elegance 展覽
（Vitra Design Museum、Bettina Matthiessen © VG Bild-Kunst, Bonn 2021提供）
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本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
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本周金頁精選 P46、51
地產經紀姓名
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CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KWAN, VICTOR
關嘉賢
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
BAKER WEST REAL ESTATE (604)341-6168 INCORPORATED
CHAN, JACKY
CHAN, JOE
陳守迅
CHEUNG, SHERRI
16-19 LAM, JUDY
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
28
(604)679-9000 TEAM 3000
25
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
25
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
22
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
52-53
(604)876-9222 ANSON REALTY
33/60
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
28
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
23
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
23
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31
吉娜
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
22
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
劉功藝
56-57
12-14
BAKER WEST REAL ESTATE (778)996-2309 INCORPORATED
16-19
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17
ESFAHANI, MOHSEN
NG, REBECCA 方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
吳太
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
24
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
24
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
20
葛釗
54
22 (604)753-7514 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17
SHAW, IAN
GE, ALLAN
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
林沛鏗
LUI, MELISSA
FONG, RAYMOND
頁碼
LAM, SAMUEL
LUI, MANYEE DENG, DANNY
司
28
LO, ALICE (604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
公
創意空間 P 3 6 - 3 7 命轉乾坤 P 4 0 置業資訊 P 5 8
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
LIU, RICHARD
鍾太
P29 P32 P33 P34-35
林翩鴻
LIN, GINA
CHUNG, WINNIE
話
按揭利率 金頁速遞 安居樂業 金頁專題
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
24
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
24
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
26
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 ROYAL PACIFIC REALTY
24 22
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
27
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
22
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON GROUP 1ST WEST REALTY
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
24
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
KAM, KEVIN
(604)366-6500 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
KINSELLA, CONOR
KUNG, MELISSA
16-19
其
他
姓名
地 電
產 話
專
業 公
服
10-11 22
務
司
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JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
28
KOONG, JAMES
孔令輝
(604)722-9292
VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.
28
(604)889-2381 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
29
(778)889-3808 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
28
4-5
16-19 TSE, ELSIE
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金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
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售 價
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1428 W. 26TH AVE.
$6,988,000
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六 2-4 時
7111 WILTSHIRE ST.
$6,380,000
獨立屋
關嘉賢
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六 2-4 時
3011 W. 27TH AVE.
$5,980,000
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$999,000
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六、日 2-4 時 #1403-1238 MELVILLE ST. 敬請預約
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溫哥華明聲報微信公眾號
溫哥華東區
溫哥華西區 開放時間
開放時間
地
址
售 價
六、日 2-4 時 5015 ANN ST. 敬請預約
日 3-4 時 敬請預約
#506-3162 RIVERWALK AVE.
六、日 2-4 時 180 E. 2ND AVE.
類別 經紀名稱 頁碼
$1,399,000
柏文
余曼華
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$975,000
柏文
余曼華
11
$788,000 起
柏文
鄧躍
14
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
2 BURRARD PLACE
溫市 中心
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柏文
BURRARD ST., VAN.
公寓及 聯排 2620 ACADIA RD. 別墅
39
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立即登記
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每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約
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地區 類別 展銷中心/樓盤地址 柏文
GRYPHON HOUSE
溫哥華 西區
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2762 GRANVILLE ST.
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列治文
柏文
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商業
8188 MANITOBA ST.
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本那比
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40 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 9 日
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如何審定陽宅風水之好壞（二） 上文說過不少相信玄學風水的朋友，也許說是 貪婪或是無知吧，每每於短時間內無法得到其心 中的預算效果時，便會馬上換上另一個風水師的 意見來為屋宅重新佈局。 從表面上看來，這種方法好像是「納天下之良方 為己用」的方法，似乎有其一定的優勢，但以筆者 看來卻是最愚蠢的方法，因為是當某種風水佈局 尚未有產生效果時，便被更換，最後卻會變得無所 適從而成敗果。 筆者亦遇上一些頗具宗教修行的神秘能量，去 為他人的屋宅勘察風水的。基本上其方法是調風 水師個人的特殊感應能力，來直接感應到房宅風 水的吉凶福禍。更甚者會強調只要他親臨屋宅（於 宅內走七步便會結合風水學上的「七星打劫招財 陣」） ，十多年前溫哥華便有一位從香港移民過來 的風水師便是這個方法配合拜神祈福的方法去為 他人批算屋宅之風水吉凶，後來也許因成效不顯 便黯然引退。 當然這種方法對風水師的自身素質修為要求頗 高，但在現今人流品質複雜的社會去這種世外高 人的確是「恰如求兔角」，所以奉勸大家不可隨便 相信。
也是價值不菲。但是老虎於十二生肖中為寅木而
敗病痛外，也會帶來小人口舌是非。」
在很多情況下，一間房屋的風水勘察吉凶禍福
李家父子剛巧都是為生肖屬猴的，這樣一來便會
「大師，您的批算基本上是對的，但是我這間屋
的釐定是應該有一定的標準的，不論你用的是哪
做成『寅申相沖』對其健康、財富之運程都會有負
宅，左右都有屏護，後方又有靠山，完全符合了四
一門派其吉凶好壞的批算，基本上也應相同，其之
面的影響。而且不單止沖其年柱，於十二地支中
神得令之格局，為什麼還會出問題呢？」
所以有所差別，很多時是風水師本身的修為能力
與其月時地支『寅申疊沖』，故此災煞疊至。此外
筆者心想，這人實在是於風水學上的執迷者，故
高低以及其心術之好壞有着非常密切的關係的。
這隻老虎的造型太過活靈活現，看來實在是太驚
此便不妨向她直言，「您們這樓宇右方的房子比您
居於多倫多的李祥也曾遇上過一些心術不正的
嚇人了。況且這個餐廳位於李宅地下右方白虎之
們居屋直聳寬大，氣勢亦強，所以敢批您最近必有
風水師以求儉財，硬說是其家居風水不吉，故此做
位，更容易加強白虎方之肅殺破耗之氣，從而使
官非，相對地靠山薄弱無力，造成有事業、錢不妥，
成其獨子遇上交通意外及其於股票市場上輸掉百
到居者於流年運程逢凶之時，其父子出事時俱為
以致閣下亦會有婦科毛病。基本來說當您流年不
多萬加元，可是在風水佈局及拜神祈福後不出六
2019 年（己亥）申亥相刑之時年，故會出現血光、
利時便會有大的血光病痛。2021 年春末時應檢查
個月，其兒子又再遇上另一次更嚴重的車禍，因此
意外、破財，如果不及時移走，更會對家宅構成嚴
身體防有失，但我作為一個專業的風水師，則一定
他便主動找筆者為其家居勘察風水佈局。
重的禍劫的。」
堅持您馬上將瓷器老虎移走。」
雖然因為疫情關係無法親臨多倫多實地勘察，
「大師，可是白虎也主女性（女權） ，所以會催旺
可幸是現今電子科技發達，可以利用視頻來越洋
我自己的運程，如果我的運程不佳，我就不能好好
勘察風水，而且大家都有着不錯的交流。
地管理這頭家當呢？」
觀其宅運配合李祥一家三口的八字五行，其實
筆者回說道：「你家中人口負擔不大，又沒有老
卻並非上手的神棍風水師說得那麼差的，只是一
人家要照顧，只有兩夫妻及一個兒子，加上背景雄
些小事情及錯誤擺設，加上李祥父子的流年運程
厚，家族的富貴錢財豐裕，故此毋須給自己太大的
不利才會產生不如意的禍害的。
壓力，否則矯枉過正，對自己及家人的運程都會做
比如筆者建議李祥把擺放在餐枱上的瓷器老虎 移走時，一向沉默寡言的李太卻突然出聲：「戴大 師，這隻老虎絕不可移走。」
怎料李太還是堅持己見。 2021 年四月收到李祥的來電，太太果然發覺患 上子宮頸癌，而他們的餐飲業生意也因為新冠疫 情的影響而出現巨大虧損，實在是李太的執着風 水佈局而出現的禍害後果。
成負面的傷害。」 「大師您有所不知，我老公如果沒有我管束他及 打家族的生意，這頭家早就變樣了。」
筆者回應說：「這隻瓷器老虎的造型手工形態
筆者回說：「白虎方氣勢加強也許在某一程度上
都是非常美觀，相信定是出自於名師之手，而且
加強您的氣運，但除了影響他們兩父子的身運，破
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2021 年 9 月 9 日
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2021 年 9 月 9 日
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2021 年 9 月 9 日
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Ming Pao Property Gold Pages
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 9 日
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明報地產金頁
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奧運村料改建住宅增供應 買日本樓勿急
東京國立競技場外，有人穿着浴衣慶祝奧運舉行。奧運結束後， 奧運村可能會改建成公寓，令當地住宅數量增加。若有意購買 日本物業作投資之用，可於奧運後多加留意。 （路透社）
東京奧運剛剛結束，港隊共獲得 1 金 2 銀 3 銅的獎牌。奧運村很可能會改建成公寓，促使當地住宅數
表1：日本二手樓價普遍上升
量增加。此外，疫情下日本土地價格維持低水平，供過於求會為日本樓市帶來調整。若有意購買日本物 業作投資之用，可於奧運後多加留意。
文︰黃清瑤
去年新冠疫情肆虐全球，以致各國樓價出現不同程度變
由以上數據可見，疫情期間日本全國樓價錄得升幅，但
幅。去年，日本雖受疫情影響，東京奧運會延期及首相更
東京都及關東的神奈川縣、埼玉縣的一手或二手樓價升勢
替等不明確因素，根據日本政府數據顯示，全國樓價按年
緩慢，甚至錄得跌幅；而面積較大的物業跌幅亦較大。展
僅升 1.6%，是連續 5 年錄得升幅。根據日本 Mynavi 房地產
望未來，由於日本央行仍維持大規模的量化寬鬆政策，加
網站數據顯示，當地二手公寓價格近年沒有太大變化，當
上疫情成為市場一大不明朗因素，相信低利率環境仍會持
中以 70 平方米的住宅作比較，發現東京的平均樓價為 5194
續。在此情况下，當地地價很可能呈現小幅下行趨勢，新
萬日圓（約 367.5 萬港元），按年升 0.6% 或按月升 0.8%。
盤價格沒有太大的上行空間或出現進一步跌幅。
至於關東千葉縣、兵庫縣神戶市等的二手樓價分別升 3.9% 及 3.6%。 至於新建住宅方面，若與去年比較，全國新盤樓價沒有
區域 關東千葉縣 大阪 關西兵庫縣 東京都 關東埼玉縣 關東神奈川縣 中部愛知縣
按年變幅 ▲3.9% ▲3.6% ▲3.6% ▲0.6% ▲0.3% ▼2.6% ▼4.6% 明報製圖
如投資者有意趁低吸納，可準備在東京奧運會後置業， 因為奧運村會在未來改建為公寓，屆時供應會上升；同時，
表 2：日本大單位*價格表現
市場預計奧運後，海外投資者將撤離日本。在土地成本下降、
出現下跌，主要是疫情影響致新盤供應量下跌，當中去年
奧運後物業供過於求，預計樓市會進一步調整，到時便可
區域
4 月至 6 月當地新盤發售錄得跌幅，7 月至 9 月，東京都新
以相對低廉的價格置業。中長線而言，當疫情及經濟回復
盤數量已回復至正常水平的 80%。另一方面，近畿地區復
正常，海外投資者回歸，相信會有利當地樓市。
蘇勢頭較弱，部分地區供應量繼續低水平。
均價 2,137萬日圓 2,651萬日圓 2,160萬日圓 5,194萬日圓 2,291萬日圓 2,861萬日圓 2,082萬日圓
另外，日本人昔日在置業方面都會認為購入新盤較好，
日本與歐美等物業市場最大的分別是，日本面積較大的
但自 2013 年的「安倍經濟學」開始，當地新樓盤價格逐年
住宅售價持續向下，以面積 100 平方米至 300 平方米的二
上漲，對能力有限的人而言，購入新盤愈來愈困難。他們
手獨立屋作比較，日本多區都錄得跌幅。當中東京跌幅最大，
都會考慮購入二手物業，而市場數據亦反映，二手物業的
按年跌 3.8%。其他地區如兵庫縣、愛知縣、神奈川縣跌幅
需求正在增加及庫存數量正在減少，由此可見，投資方面
由 2.2% 至 3.5% 不等，僅千葉縣錄得 5.7% 升幅。至於新建
可選擇二手物業，會較容易售出。
的較大型住宅方面，東京都樓價亦按年跌 3.7%，神奈川縣
至於購買面積方面，疫情期間未見面積較大的物業，如
按年跌 4.5% 及兵庫縣跌 2.7%。其餘地區如埼玉縣、福岡縣
同歐美市場出現急劇需求，而在日本文化上，仍未見在家
僅升 0.3% 及 1.7%。
工作普及，因此建議購入面積較小，約 100 平方米或以內 物業投資。
均價
按年變幅
東京都
4,953萬日圓
▼3.8%
中部愛知縣
2,859萬日圓
▼3.5%
關東神奈川縣
3,294萬日圓
▼2.9%
關西兵庫縣
2,460萬日圓
▼2.2%
關東埼玉縣
2,521萬日圓
▲0.3%
大阪
2,787萬日圓
▲0.8%
關東千葉縣
2,308萬日圓
▲5.7%
*面積100平方米以上單位 資料來源：日本 Mynavi房地產網站
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