第
1443
期
加 西 版
2021年9月23日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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提供視頻看房 Sep 17
Sep 10
Sep 10
D L SO
D L SO ▲ 10611 Canso Crescent, Rmd. Sep 9
▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd. Sep 7
▲#14-12438 Brunswick Place, Rmd.
D L SO
▲#3009-1888 Gilmore Ave., Burnaby
D L O S
▲ 8020 Lucas Road, Rmd. Jul 27
D L SO
D L SO
▲#302-8060 Ryan Road, Rmd.
▲ 3051 Pleasant Street, Rmd.
▲#38-15273 24 Ave., Surrey Jul 23
Jul 26
D L SO
D L SO
D L O S ▲ 10335 Mcleod Court, Rmd. Jul 23
D L SO
D L SO Aug 3
Jul 26
▲ 1470 Arbutus Street, Van. Aug 19
Aug 23
▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd.
D L SO
D L SO
▲#409-3317 148 Street, Surrey
Aug 19
▲#304-3755 Chatham Street, Rmd. Aug 24
D L SO Aug 21
D L O S
▲#213-4280 Moncton Street, Rmd.
▲#1602-3333 Sexsmith Road, Rmd. Jul 22
Jul 23
D L O S
D L O S
▲#310-7431 Blundell Road, Rmd.
▲#411-15795 Croydon Drive, Surrey
D L O S ▲#806-8811 Lansdowne Road, Rmd.
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提供視頻看房 $650,000
頂樓拱形天花板
DOVER PARK 2 睡房 2 浴室柏文，新盤！
$668,000
全翻新城市屋
4 睡房+康樂室，新盤！
令人驚嘆頂層 2 房 2 間浴室單位，客廳設宏麗高拱天花和美景大窗戶！明亮朝南頂層，俯瞰街 對面寧靜而優美的 Dover 公園。室內 925 呎，間隔好、新油漆、新照明、新化油器、舒適的燃氣 壁爐、白色廚房帶獨立用餐區、儲藏室/洗衣房、大型衣帽間和獨立臥室位置提高隱私。2 個前 後式停車位和第二睡房有露台。可養寵物。首次放售。大樓管理良好、有防雨建築系統及更新 窗戶，近河堤小徑、Oval 滑冰體育場、公車站和各式購物商店。Blair 小學和 Burnett 中學校區。
哇！！完全翻新 1536 呎轉角城市屋，3 睡房+書房（或第 4 睡房）+大型娛樂室。一塵不染，保 養良好，成交快。靈活間隔，書房/睡房配有全套浴室，樓下有大型康樂室，非常適合青少年、 大家庭或家居辦公室。樓上 2 層共 3 睡房，客廳和飯廳，全新亮麗白色廚房，石英石檯面，全 塊後擋板和閃亮全新不銹鋼電器。明亮開放式設計，接連超大約 272 呎的私人露台，非常 適合全年燒烤以及兒童和狗狗一起玩耍。鄰近 Ladner 市中心水畔、碼頭、各式商店和餐廳。
▲#411-5900 Dover Crescent, Rmd.
▲ 4966 River Reach, Ladner
STEVESTON 柏文
$599,900
$498,000 寫字樓出租
開放式單位
租金$19/呎
D L SO 東北角落翻新 2 睡房加書房
溫哥華 - Robson 街
Steveston 最受歡迎的位置，全翻新東北角 2 睡房+大書房。設有 全新的白色廚房、不銹鋼電器、石英石檯面、2 間全新亮麗浴室、 仿木地板、燃氣壁爐、新油漆和客廳接連有蓋露。寬敞 976 呎，洗 衣房設有大儲藏室，左右相連保安雙停車。生活方便，靜中帶旺， 近商店、餐館、碼頭及河堤小徑，Homma 小學和 McMath 中學。 讓您一見傾心。
位於溫哥華著名的 Robson 街，Pacific Robson Palais 混凝土低層公寓的 390 呎開放式單位。西南角安靜位置，設落地窗、洗衣房、帶法式門連接客 廳及露台，是投資者或首次置業者絕佳機會。配備 1 保安停車位和 1 儲物 櫃。2021 年 4 月重新鋪設喉管，並配有室內游泳池、熱水浴池、桑拿浴室和 健身房。享受城市生活，臨近各式各樣的購物、屢獲殊榮的餐飲、交通、 Whole Foods、Safeway 和咖啡館，可步行到士丹利公園、高豪港和英吉利 灣。可出租，允許 2 隻寵物和燒烤。
▲#205-5500 Andrews Road, Rmd.
▲#203-1688 Robson Street, Van.
租金$20/呎 可選擇租 816 呎-11000 呎以上
寫字樓出租
家具齊全 1707 呎
高級辦公室
家具齊全 1792 呎
1792 呎設備齊全的辦公室空間，設有 2 個獨立的辦公室、會議室、12 個工作站、休息區、廚房和浴室。隔間好，充分利用空間，並擁有讓您的 業務快速啟動和運行的一切。位置便利，靠近所有設施和 Ironwood 購 物 中 心 包 括 Save-On Foods、London Drugs、Canadian Tire、Keg Steakhouse、Tim Hortons、星巴克等。距 Silvercity 娛樂城僅數分鐘路 程，可輕鬆前往 99 號高速公路進入溫哥華或通過隧道前往三角洲、素 里或美國邊境。
▲#233-11951 Hammersmith Way, Rmd. 租金$25/呎 讓您客戶充滿信心 租金$27/呎
高級陳列室/辦公室出租
1707 呎設備齊全的辦公室空間，設有會議室、18 個工作站、休息區、 廚房和浴室明亮現代化裝飾，開放式設計。空間靈活，適合各行業。位 置便利，靠近所有設施和 Ironwood 購物中心包括 Save-On Foods、 London Drugs、Canadian Tire、Keg Steakhouse、Tim Hortons、星巴 克等。距 Silvercity 娛樂城僅數分鐘路程，可輕鬆前往 99 號高速公路 進入溫哥華或通過隧道前往三角洲、素里或美國邊境。
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$25/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的陳列 室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花板，木 橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房和 4 間浴 室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月。往來列市 中心非常方便。全包租金每月$12,800，包括物業稅，暖氣，空調，電 燈及水費。可欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。
▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2020 年已達成超過 350 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫
市中心
西 ➡
➡ 1523 Lawson Avenue $2,968,000
1710-1500 Hornby Street $1,190,000
溫馨 3 層獨立屋，佔地 6100 呎，室內面積 3150 呎，4 豪華兩房兩衛公寓，1212 呎，飽覽 Granville 房 4 衛，獨立雙車房。主層有 1 睡房，設有獨立出入 口。樓上露台有美景。鄰近中小學，Park Royal 購物 Island 及 English Bay 無敵水景，包 1 車位 1 儲藏間，設有 24 小時禮賓服務，不容錯過！ 中心。
2802-939 Homer Street $799,000
耶魯鎮高層兩房公寓，朝東北向，770 呎，包車位 及儲物室。落地玻璃窗，有海景。設施齊全，有室 內泳池，桑拿，媒體室，禮賓服務等，詳情請致電 查詢。
D L SO 401-1238 Burrard Street $648,000
1403-888 Pacific Street $688,000
3001-928 Beatty Street $499,000
溫
耶魯鎮特大一房加書房角落單位，722 呎，寬敞 位於 Burrard 夾 Davie 街，一房加 flex 公寓，660 耶魯鎮高層開放式單位，460 呎，漂亮景觀，寬敞 明亮，設施齊全，有瑜伽室，室內泳池，桑拿，媒體 開陽，包一車位，設施有室內泳池，健身室，休 呎，朝東，開放式廚房，大廈設施齊全，包 1 車 室，休閒室。鄰近 BC Place，天車站。包車位及儲 閒室等等。交通便利，鄰近餐廳，超市，公園等。 位，已翻新過，可出租或自住，詳情請致電查詢！ 物室。
西 ➡
本期
新盤
212-5189 Cambie Street $1,168,800 206-988 W21st Avenue $869,000 兩房公寓，919 呎，寬敞明亮，角落單 位，包車位，鄰近 Oak 街，Emily Carr 小學，公園，巴士站，詳情請致電查 詢。
溫東
一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥華最具活力 的街區之一甘比走廊，由名發展商建造，807 呎，附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設備，中央 冷氣系統，24 小時禮賓服務，交通便利，鄰近 天車站。
309-1503 W65th Avenue $649,000 816-8488 Cornish Street $638,000
首次置業首選！兩房加書房公寓，755 呎， 包 1 車位，鄰近 Granville 街 Safeway 超市， 餐廳，商舖，公園，公共交通等，位置優越， 可入讀 Magee 中學及 McKechnie 小學。
D L SO
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2804 E 45th Avenue $3,180,000
3 層獨立屋，佔地 4967 呎，室內面積 3483 呎，共 8 睡房，書 房，媒體室，遊戲室，及 10 衛。坐南朝北 3 年新，全屋地暖 中央空調，帶雙出租單位及後巷屋。鄰近公園，中小學，交 通方便。
一房加書房公寓，530 呎，設有 9 呎樓 底，落地玻璃窗，中央空調，高端電器， 大 廈 設 施 齊 全，鄰 近 Granville 街 商 舖，小學，公園等，詳情請致電查詢。
2275 Turner Street $1,800,000 高 潛 力 街 角 地，49.5x66 呎，總 面 積 3267 呎。鄰近中學，公園，社區中心，巴士站。詳情 請致電查詢！
1001-8533 River District Crossing $849,000
兩房兩浴河畔公寓，951 呎，高樓底，設施齊 全，鄰近超市、銀行、餐廳等生活設備，包 1 車位，詳情請致電查詢。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
本拿比
經驗豐富
樓宇買賣
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獨家 6518 Nelson Avenue $1,380,000 2601-5333 Goring Street $995,000 1901-5311 Goring Street $975,000
鐵路鎮 3 層城市屋，1685 呎，3 房 3 衛，包雙車位。設有中央空調，五星 級設施，可步行到 Metrotown 購物 中心，天車站，圖書館等。
全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，寬敞 明亮，設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及 山景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室 外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站， 本拿比湖泊公園。
全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，西 北向，設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市 及山景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室， 室外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車 站，本拿比湖泊公園。
暗盤
獨家暗盤 $778,000
高層 9 個月新 2 房 2 衛角落單位，770 呎及 249 呎大露台，好租客，連租約，高回報，有中 央空調，高級電器，會所，禮賓服務，車位及儲 物室，可步行到天車站及 Brentwood 購物商 場。
新價
D L O S 2406-2355 Madison Avenue $699,000 904-8940 University Crescent $686,000 56-7428 14th Avenue $716,600 608-5333 Goring Street $668,000
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高層角落兩房兩衛公寓，833 呎，東北向，9 呎 樓底，落地玻璃窗，漂亮北岸山景，豪華設施， 包 括 室 內 泳 池，包 車 位 及 儲 物 室，鄰 近 Gilmore 天車站，Brentwood 購物中心，餐廳 等生活所需。
西南角公寓，兩房兩衛，室內面積 861 呎。寬敞舒適，設施齊全，位於 SFU 校 區，十分便利，出租自住皆可！包 1 車位 1 儲藏間。
新盤上市！兩房兩衛兩層城市屋， 全新一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設有 ，大露台，包 1 車位 1 儲藏間，設 1014 呎，南北向，10 年新，保養極 中央空調 施 包 括 健 身 室，室 外 泳 池 等，鄰 近 佳，電器全部更新，可立刻入住，詳 Brentwood 購物中心，天車站，本那比湖 情請致電查詢。 泊公園。
本期新盤
2208-5333 Goring Street $599,000
列治文
全新高層一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設 有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及山景， 包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室外泳 池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站，本 拿比湖泊公園。
701-6333 Silver Avenue $499,000 1 房 1 衛公寓，515 呎，角落單位，設 施齊全，鄰近 Metrotown 購物中心， 天車站，生活所需，近在咫尺，投資 自住首選。
208-9262 University Cres. $489,000 112-9270 Salish Court $413,800
投資首選！兩房加書房，特大露台， 寬敞舒適，位於 SFU 校區，十分便 利，出租自住皆可！詳情請致電查 詢。
寬敞兩房角落花園單位，796 呎，東南向， 獨立私人花園向庭院，2018 年翻新廚房 及浴室，鄰近 Lougheed 天車站及購物中 心，詳情請致電查詢 604-813-8111。
新價
本期新盤
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列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)， 室內面積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦 公室，6 衛，桑拿房，按摩浴池，特大廚房，遊 戲室，3 車庫。屋後有大草地，盡享大自然環 境。擁有未來重建潛力。
1006-8199 Capstan Way $1,299,000 1705-7328 Gollner Avenue $938,000 183-3031 Williams Road $890,000
3 房 2 浴公寓，1155 呎向寧靜內庭院，設有 大露台，冷氣系統，包 2 車位，五星級設施配 套，設有 Party Room、桑拿、室內泳池等等， 鄰近公園、學校、餐廳、購物等，非常方便！
兩房加書房高層公寓，956 呎，9 呎樓底， 設有冷氣系統，高端電器，無敵北岸山脈 景色，包 1 車位 1 儲藏間，鄰近列治文購物 中心、Minoru 公園，交通方便，不容錯過!
兩層 3 房 2 衛加書房城市屋，1412 呎， 寬敞明亮，私人後院，高私隱度。鄰近 漁人碼頭，West Dyke Trail，學校公園 等。詳情請致電查詢。
8 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
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經驗豐富
新西敏
高貴林
樓宇買賣
本期新盤
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1415 Madrona Place $1,788,888 2406-258 Nelson's Court $938,000 17-1211 Ewen Avenue $938,000 1602-814 Royal Avenue $513,000
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罕有一年新高層 3 房 2 衛公寓，1065 呎，坐擁漂亮河畔風景，間隔方正實 用，鄰近天車站，位置便利，包 1 車位 及 1 儲藏間，詳情請致電查詢。
楓樹嶺
滿地寶
7637 呎大地，3 層獨立屋，室內面積 3602 呎，設有 5 房 4 衛，雙車房，優越位置，鄰近公 園，法語小學，幼兒園，離高貴林購物中心及 天車站不用 10 分鐘車程！詳情請致電查詢！
罕 有 獨 立 城 市 屋，3 層 3 房 2.5 浴， 頂層 1 房 1 衛公寓，554 呎，包車位及儲 1651 呎，特大露台，寬敞客飯廳，雙車 藏室，西南向，朝菲莎河景，保養極佳， 房。鄰近 Queensborough Landing 購 可出租或自住，鄰近天車站，Douglas 物商場，餐館，中小學，及公共交通等。 分學院，購物，餐飲，銀行等，非常方便。
12230 267 Street $4,380,000
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1404 Charlotte Cres. $3,680,000 410-22577 Royal Cres. $529,000
43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅，設有 6 房 7 衛，健 身 室，娛 樂 室，媒 體 室，桑 拿 房 等， 2012 年翻新，高端用料，漂亮庭園，4 車位 車房，另有其他停車空間，詳情請致電查詢。
兩年新，兩房兩衛，朝北，寬敞高層單 位，962 呎，設有大窗戶，光線充足，位 置便利，鄰近 Walmart 超市，商舖，餐 廳，銀行等，詳情請致電查詢！
獨家暗盤
No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園
$1,144,888
1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好區。名室內設計師精心設計，室內外 細節現代新穎。全屋共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，應 有盡有。室內更設有升降電梯，上落樓上樓下方便實用。現 仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要做修改。 詳情請致電 604-813-8311
列治文國際貿易中心
5508 Hollybridge Way $3,880,000
Maple Ridge 中心地段 10,298 呎大地，室內面積 2070 呎， 上層 3 房，下層 2 房，全屋出租，好租客。 保養良好。極大發展潛質。 詳情請致電 604-813-8311 罕有兩間並排商舖一起出售！
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可步行到 Bridgeport 天車站 及 River Rock 賭場。 5 分鐘車程可到溫哥華國際機場， 列治文中心，及溫哥華！ 詳情請致電 604-813-8111
River Park Place 2 街角位上舖出售
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2890 呎，連
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875 W38th Ave., Van. $6,880,000
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855 W.38th Ave, Van. $6,490,000
溫西 Cambie 街角向南大地 67.7x120（8124 呎） ，6 睡房 3 全浴，步行至渥列治商場 及 天 車 站，Jamieson 小 學 及 Eric Hamber 中學校網， 可 與 875 W 38th Ave. 一 併購買。
設 計 獨 特 豪 宅，位 於 溫 西 Cambie 區 ， 地 64x120 （7680 呎），屋 4600 呎，向 南，天然採光。3 層，共 4 套 房 + 書 房，5.5 浴，中、西 廚 房。地庫設酒窖、水吧、桑拿 及娛樂室。
380 W62nd Ave. Van. $4,380,000
2588 Courtenay St., Van. $4,288,000
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796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000
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2195 Harrison Dr., Van. $2,699,000 德國建商，高級工料，地大 7543 呎，屋 4438 呎，3 層共 8 睡房 4.5 浴。冷氣、HRV、實橡木 地板，中、西廚房、3 車庫。地點方便，寧靜街 道。
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2129 Qualicum Dr., Van. $2,888,000
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4431 Dallyn Rd., Rmd. $2,349,900
7875 Manitoba St. $2,088,000 首次置業及投資者注意！西區 Marpole 街角 地 2 層結實屋。地 3899 呎，屋 2412 呎，共 5 睡 房 2 浴。上 3 下 2。地點方便，RM-8 Zoning。 校網：Sexsmith 小學，Churchill 中學。
列治文家庭屋，Cambie 夾 5 路內街，地 9368 呎， 屋 5150 呎，共 7 睡房 6 浴，設備豪華，客廳高樓 底，主人房 SPA 水療套浴室，地點方便，步行至 學校、巴士及公園，出入 91 及 99 公路十分方便。
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3259 W7th Ave., Van. $2,599,000
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西區 Kitsilano 罕有 50x125 街角地，在 Arbutus 單車 徑旁，RT-8 zoning，地 6250 呎，現有 4079 呎屋，3 層，共 8 睡 房 4 浴，現 作 4 個 獨 立 套 間，月 租 收 入 $8000，地點方便，將來可重建為孖屋或 4 分契住宅。
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#405-1425 W. 6th Ave., Van. $1,975,000 ‘Modena of Portico’豪華柏文，由著名發 展商 Bosa 興建，寬大 1589 呎，2 睡房+大書 房（可作第 3 睡房）2 浴。邊角單位，一流採 光，複合硬木地板，左右並排雙車位。
823 W. 64th Ave., Van. $1,860,000
建築商及投資者注意!位於溫西優越 Marpole 區，保 養好 3 睡房家庭屋。地 33x109 (3597 方呎)，向南， 室內 1996 呎，寧靜鄰舍，靚街道，好區！近 Laurier 小 學，Churchill 中學，Oak Park 公園，交通方便！快！
7225 Victoria Dr., Van. $1,838,000
度身建造，全新半孖屋位於優越 Fraserview 區，由信譽超卓建商興建，地大 5,333 呎，屋 1903 呎，3 層，共 5 睡房 3.5 浴，地庫 2 睡房 合法單位助供屋，鄰近各項設施。
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2021 年 9 月 23 日
6064 Knight St., Van.
$1,699,000
Ming Pao Property Gold Pages
6116 Chester St., Van.
5114 Fairmont St., Van.
溫東家庭屋，地 4026 呎，屋 1888 呎， 共 5 睡房 2 全浴。屋前種有多棵樹增 加私隱。過去幾年已作翻新：屋頂、熱 水爐。快!勿失良機!
溫東 Collingwood 結實獨立屋，位於溫哥華心臟地 段，合建築及投資者。RT-11 zoned 75FSR。地 3498 呎，屋 2080 呎，6 睡房 3 浴，已作多項翻新，上層 3 房 2 浴，大窗，天然採光，下層 3 房 1 浴，獨立門戶。新熱 水缸及節能爐氣，步行至大統華、公車、銀行等。
3070 E.52nd Ave., Van.
$1,599,000
5015 Ann St., Van.
$1,399,000
溫東 Collingwood 區保養好家庭屋，地點 方便，潛質優厚，投資首選。地 3267 呎，屋 2436 呎，7 睡房+書房，2 全浴。近年已作 多項室內翻新包括：地板、㕑櫃、花崗石檯 面、不銹鋼家電，近各項設施及公園。
3605 Marshall St., Van.
$1,328,000
溫 東 優 越 Grandview Woodland 區，靚 街 道。2 層結實家庭屋，5 睡房 2 浴。地 3193 呎，屋 2060 呎。硬木地板，有蓋陽台，往溫 市中心/Metrotown 及列治文十分方便。信 步 至 Trout Lake Park 公 園 ， Lord Beaconsfield 小學及 Gladston 中學校網。
$1,449,000
新 價
新 價
$1,688,000 勿失良機，優越地段，近巴士站及天車 優越家庭屋，勿失良機！地 4594 呎， 站，往溫市中心十分方便，四通八達，地 5073 呎，屋 2659 呎，4 車位，2 層共 5 睡 屋 2334 呎，6 睡房（上 3 下 3）3 浴。 寬大後園，連屋車庫，地點方便。 房 2.5 浴，雙層玻璃窗。
11
#1403-1238 Melville St., Van.
$1,150,000
溫市中心優越高豪港 Coal Harbour 3 睡 房 2 浴柏文，另有太陽房，寬大 1058 呎， 向西北，天然採光。設健身室、泳池、24 小 時禮賓服務、單車儲存。步行至咖啡室、 餐廳、超市等。低於$1000/方呎，超值！
506-3162 Riverwalk Ave., Van.
$975,000
豪華 Penthouse 位於優越水濱住 宅‘Shoreline East’ ，由 Polygon 興建，水泥結構，River District 鄰 舍，2 睡房 2 浴，1,130 呎，地點方 便，四通八達。
#1008-1500 Howe St., Van. $628,800
優越投資，溫市中心 1 睡房 柏文，733 呎，向東南，大露 台，1 車位，設健身室、桑拿、 熱水按摩池、閱讀室等。
12 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
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Danny Deng
千萬豪宅專家
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,988,000 保養如新屋一樣！ 新盤 溫西最尊貴桑拿斯區超級大地 72x125，室內 5,803 呎，屋主作為 渡假屋用，甚少入住，保養極佳， 像新屋一樣。室內豪華設備應有 盡有，頂級用料，手工精細。共 6 臥室和 4 浴室。佈局流暢，寬敞舒 適。樓上 4 間臥室，正層有客廳丶 飯廳丶書房和家庭室，樓下 2 間 臥室丶娛樂室和遊戲室。4 車車庫 。附近公立及私立著名學校林立。 周日 2-4 時開放 生活方便。
新盤
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
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溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $ 5,980,000 性價比超高校區房
新盤
周六 2-4 時開放
溫 西 MacKenzie Heights 時 尚 開 放 概 念設計豪宅。地勢較高採光好的優美拐 角地 49x129.78 (6572 方呎)，室內舒適 3945 呎，共 4 房，4.5 浴室。樓上 3 睡房 坐擁山景。優雅品味，宏麗門廳挑高樓 底。主層開放式設計，無縫流動，視野廣 闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。 高 級 廚 房 配 有 特 定 意 大 利 大 理 石， Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶 吊燈，玻璃欄杆樓梯。優美花園，鳥語花 香。名 校 林 立 UBC，St. George’s, York House，Prince of Wales 中 學 和 Lord Kitchener 小學。
溫西 Point Grey－Belmont Avenue 最尊貴的豪宅選址 三块海濱相連大地同時出售，機會難逢!
溫西 Point Grey 海天一色 世界級豪宅選址
海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區 接壤，私密性極高，彷如置身於城市公園中！可建造 19,000 尺以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及 投 資 的 最 佳 選 擇。步 行 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家遊艇俱樂部、 West Point Grey 學院、Lord Byng 中學，生活非常 方便。三塊地可以一起購買，適合超級富裕家庭或 與親朋好友一起建造新豪宅，比鄰而居，享受生活 ，遠親不如近鄰！
4883 Belmont Ave
4889 Belmont Ave $29,900,000
$11,900,000
佔地 125,322 呎（2.88 英畝），可建
佔地 67,910 呎（1.56 英畝） ，可建造
佔地 26,880 呎（0.62 英畝），可建造
造超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸
超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸
超過 10,000 呎頂級豪華府邸。
溫西 Point Grey 海濱豪宅建地 4522 NW Marine Drive $4,988,000
溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000
新盤
新盤
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溫市中心世界級華廈 3 房公寓 #4803-1480 Howe St. $4,780,000 極品奢華府邸
溫哥華市中心 Vancouver House— 世 界 級 藝 術 建 築。被 CNN 評 為 2020 年最受期待的建築之一，世界 第一座 Leeds 白金高層住宅大樓。 設計風格獨，著重細節，採用高端配 套設備，全屋木地板，歐洲時尚廚房 配備 Miele 電器。3 睡房和 3 浴室， 室內寬大 2,393 呎和超大台平台。 難得的機會擁有這個罕有的超高層 角落單位，坐攞一望無際的英吉利 灣和山脈優美景色！
TED ACCEP R OFFE 性價比最高，低於政府估價！
桑拿斯鑽石級地王之王
溫西 Point Grey 極品海濱豪宅最佳選址！投資者及發展商注 意！難 得 一 見 的 海 濱 物 業！位 於 最 受 推 崇 的 溫 西 POINT GREY 區最佳位置，千金難買的絕佳景觀！佔地 60x100，面 朝海灘、海洋、山脈和城市的海濱地王。已有混凝土建築地基 ，準 備 為 您 的 家 人 建 造 夢 想 家 園，是 黃 金 投 資 機 會。近 Spanish Bank、Jericho 海灘和 UBC。靠近皇家遊艇俱樂部、 West Point Grey Academy、Lord Byng 中學。生活非常方便 。勿失良機，價格低於卑詩省政府物業估價！
投資者及承建商注意，溫西桑拿斯至尊豪宅區，風景優美的街道， 佔地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴 室。古色古香佈局優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶 燃氣煮食爐和法式門直通平台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。 樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥室和浴室。樓下有大型 娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私人公園式庭 園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學 和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。
溫西甘比走廊第三期最佳位置 976 W. 32nd Avenue $ 3,680,000
溫西 South Granville 大地豪宅 1080 W. 46th Ave $5,980,000
新盤
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OLD JUST S出 剛售
有机會賺 200 万 投資或自住賺 200 万以上的絕佳机会：甘比走廊第三期 改建 TOWNHOUSE ZONING，屋主急賣不想等待与邻居 一起合并銷售，愿意低于合并銷售价 200 万以上出售（如 果合并銷售，市值可以超過 600 万） 。占地 51.70x150= 7755 呎，現屋 2212 呎。共 3 卧室加書房/第 4 间卧室和 3 浴室。樓下寬大主卧套房。近 QE 公园，Van Dusen 植物 园和著名 Eric Hamber 中学。
4899 Belmont Ave
$38,900,000
溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000
新盤
溫西 Dunbar 美景豪宅建地 3311 Quesnel Dr. $ 4,588,000 獨家發售新盤
OLD JUST S 售 出 0 天內
3 黃金地段，性價比高，量身打造
溫西尊貴 South Granville 區名師設計，量身打造的典 雅超級豪宅。環境優美，佔地 61x122.80，3 層高室內 共 4649 呎，5 臥室和 6 浴室，寬敞舒適。採用最頂級用 料和手工，豪華設備應有盡有。挑高樓底，採光好自然 光充足。精心修剪的前後院，讓您與家人一起享受戶外 時光。鬧中取靜，生活非常方便。頂尖學區，Osler 小 學和 Eric Hamber 中學。
黃金機會豪宅選址！
投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的 美景大地！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的 山丶水和城市美景！現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳及飯廳設有超大窗戶，坐擁 山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中 學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！
美景、海景如詩如畫，豪宅最佳選址！ 投資者及建築商注意！溫西 Dunbar 50x120 呎大地，坐 擁壯麗的山脈，水和城市美景！靠近多間著名學校、多個 公園丶車站及 Dunbar 購物區。現有 2836 呎大屋，主層 客廳丶飯廳、廚房、用膳區丶臥室、辦公室和浴室。樓上 設 3 間臥室和 1 間浴室。低層設有一間帶客廳，廚房和浴 室的臥室套房。頂級名校集區：Lord Kitcher 丶 Qusenel 和 General Gordon 小學；Lord Byng 和 Kitslano 中學。
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西區
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（資料來源大溫地產局）
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西區 Cambie Corridor 合併銷售，2 個項目可同時開發共 4 棟公寓 西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000 項目#1
新盤
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
新盤 OLD JUST S出 剛售
溫西 Oak 街公寓項目轉讓 3493 Street 8200Cambie Block Oak St.
整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000 4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.
新價
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4 間獨立屋合併銷售 總計標價 $16,673,250 生活非常方便。 週邊預售新樓盤 平均$1,450/呎以上。
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000 項目#2
新盤
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 37,059 平方呎， 總計標價：$39,920,000
項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000 西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓 開發地，每個街區可以建兩棟公寓，共 4 棟 6 層公 寓大樓，容積率 2.5 以上到 2.75，位於西區天車站 和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL, 西區著名學校和百老匯、市中心等，生活非常方便。
新盤
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目，合計$79,840,000 西區甘比走廊合併銷售 676-692 Mcguigan 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 總計$16,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
新盤 TED ACCEP R OFFE
項目總面積： 25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$16,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL 第二市中心的最佳地段
西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時設計開發兩 棟公寓大樓，項目開發成 本少，收益極高。合併成總 佔地面積 28,800 平方呎， 總計標價：$29,600,000
新盤
8 層高商住兩用黃金投資機會！
位於 Oak 街最佳位置，佔地 18202 呎，政府 已批准容積率 3.5，可建 8 層豪華公寓，樓下 商舖，二樓辦公室，三樓以上美景公寓，建築 面積共達 63,696 呎。詳情請致電。
4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西區最有 吸引力、性價比最好的樓盤項目開發用地，位於西 區甘比走廊的黃金地段，緊鄰 Braemar 公園，近 皇 后 公 園 QE PARK，天 車 站，頂 級 學 校 和 Oakridge 商場等，生活非常方便。周邊預售新樓 盤平均$1,300/呎。
投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學 院 和 天 車 站。頂 級 學 區，Eric Hamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！
— 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎 總計標價$14,800,000 — 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎。總計標價$14,800,000
2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
1525 Robson St & 767 Nicola St $9900 萬
溫西 Point Grey 三塊合併銷售公寓建地 4103-4117 W.10th Ave. $16,800,000
新盤
西區可建四層商住大樓
罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。
520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000
新盤
新盤
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黃金投資機會可建 6 層高公寓
開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。
3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000
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合併銷售巨大潛力可作公寓建地
溫西百老匯街未來全新天車沿線，黃金投資物業！投資者及 發展商注意！Point Grey 罕有 3 块相連美景大地！極具發展潛 力，合併銷售可作公寓建地！佔地共 17250 呎，坐擁壯麗山脈 和水景。步行至頂級公立及私立名校包括 West Point Grey Academy，OLPH，Lord Byng 中學，Queen Mary 小學。生活 方便，鄰近 UBC，海灘和公園。
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房間數
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套內面積 (平方呎)
陽檯面積 (平方呎)
標價
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First Shaughnessy Exclusive Listing 第一桑拿斯超級大地豪宅 $19,888,000
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溫西最寶貴的投資地王 3837 Oak Street $7,998,000
溫西 Point Grey 山水美景豪宅建地 47X7 Drummond Drive $21,800,000
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桑拿斯大地豪宅，獨家發售
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北溫 Dollarton 區水岸奢華豪宅 550 Lowry Lane $10,888,000
列治文 Steveston 北區美景豪宅 10771 Springwood Crescent $ 3,880,000
西高貴林超級豪宅建地 450 Walker Street $2,688,000
新盤
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溫西甘比走廊豪華公寓
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海景大地豪宅
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4949 Cambie St. $3,388,000
8655 Granville Street
價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000
5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
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5109 Cambie St. $3,388,000
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明報地產金頁
2021 年 9 月 23 日
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溫東 Renfrew 區美屋兼後巷屋 $3,000,000
有潛質建柏文組 地大 3638 呎，上 3 睡房加書房，下 3 睡房，3 浴室加 1 房後巷屋，廚廁 齊全作收租用。有山景，近中小學， 商店及步行到社區中心，有潛質建 柏文或城市屋。
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劉功藝
劉功藝
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Richard Liu
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Richard Liu
2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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Richard Liu
Westcoast
劉功藝
Richard Liu
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Richard Liu
劉功藝
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
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20 Ming Pao Property Gold Pages
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本那比 Metrotown 商場正對面豪華高層住 宅 Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華會 所設施。高層一房 521 呎室內加 82 呎陽台 ，向西北望市中心景，山景及海景。2021 年 底落成，轉讓價$658,000，包一個車位。
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溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴+書房， 格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、西 三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置高 級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室，訂 製 大 儲 物 櫃，2 車 位，前 後 別 緻 花 園，公 校 著 名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛樂 中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC。
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
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2021 年 9 月 23 日
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24 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
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西溫通過減少獨立屋可建面積 新政策鼓勵業主建車房屋後巷屋
西溫市議會針對為市民詬病多年 的 「怪獸屋」 問題，通過修改獨 立屋的房屋密度政策，將獨立屋 「 地 積 比 率 」 （FAR， floor area ratio）降低，今後 1 萬呎土 地可興建面積，將從原來 3500 呎 降低至 3000 呎，減少可建面積。 這是西溫 30 年第一次修改獨立屋 的房屋興建面積。 「地積比率」是依建築面積佔土地的比 例計算，西溫將獨立屋 「地積比率」從原 來 佔 土 地 的 0.35， 降 至 佔 土 地 面 積 的 0.30。西溫新通過的議案，還包括鼓勵獨 立屋主興建 「車房屋」（coach house）或 是後巷屋。 Dailyhive 報道指出，西溫市議會在上月
西溫鼓勵獨立屋業主興建 「車房屋」 以增 加房屋供應。 （網上照片） 底開會，市議員們一致通過新的房屋密度 政策，新政策主要為因應西溫房屋價格 高、市民難以負擔，以及有關房屋供應的 問題。 西溫市議員甘比歐利（Nora Gambioli）
指出，社區對此議案所給予的支持，未有 遭遇任何抗拒，這點令她感到既驚訝又高 興。 報道說，該房屋政策的改變是多層面 的，除了減少獨立屋的樓地板面積佔土地 比例，還包括允許主層房屋的樓地板面 積，分給 「車房屋」（coach house）或是 第二套間使用。 根據新政策，獨立屋業主若想興建 「車 房屋」，則可以申請提高興建密度，可增 加的 「地積比率」可大於土地的 0.1，不 過，不能超過 800 呎。該鼓勵興建 「車房 屋」的政策只適用於 1976 年以前興建的房 屋，為的是不希望業主拆掉舊屋，去建 「車房屋」，所以給予舊屋一些建築密切 的彈性。 報道提到，與溫哥華市 「後巷屋」的規 定相似，西溫的 「車房屋」可以興建在車
房建築之上。而與車房的空間用作停車或 是倉庫用途不同， 「車房屋」的正層可以 用作居住空間。 根據西溫通過的新政策， 「車房屋」最 多可興建 1600 呎。 此外，針對較小的 「車房屋」，例如只 有一層建築，則溫西市政府將會簡化申請 程序。 在另一方面，在獨立屋主層建築地庫的 合法第二套間，則可以多得到 「地積比 率」有 0.05，或是最高以 500 呎為限制。 依 1 萬呎土地計算，屋主可興建 500 呎的 居住面積。 此外，一間獨立屋可以同時申請興建在 地庫的第二套間，以及興建 「車房屋」。 西 溫 都 市 規 劃 經 理 米 歇 爾 （McGuire Michelle）指出，希望透過新政策，能鼓勵 更多獨立屋業主興建 「車房屋」。
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Gina Lin 吉 娜
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位於 Steveston North 區 3 年新 3 層獨特的地中 列治文最繁華地段三號路美食街後：地大 8930 呎 位於“長青樹”的 4 臥室 2 層頂層公寓。位於里士滿市中 ，室內面積 4100 呎。房屋亮點：2 個主臥& 心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景山脈和 海式海景豪宅，室內面積近 4500 呎，露台總面積 （66x135） 超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，功能齊全： 2 個主臥衛生間，二樓共 5 個套房；一樓起居室 16 呎 城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、新櫥櫃、檯面 、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀的佈局。高天花板和 4 個 書房，中廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房， 挑高；中廚西廚均採用頂級電器及品牌櫥櫃；全屋中 陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。步行即可到達任何地方， 央空調及中央吸塵 ； 地暖供熱採暖 ； 功能齊全 ， 書房 、 各色 LED 燈，電梯，超豪華裝修，開放式設計，16 包括公共市場、里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐 呎 4 挑高樓頂！可步行至漁人碼頭。學區：Boyd 中廚、家庭影院、健身房一應俱全，房屋學區：小學 廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。小學：Cook 小學；中學 Tomsett Elementary；中學 MacNeill Secondary ：麥克尼爾中學。 中學&Steves 小學。
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溫 市 中 心 高 豪 港 Trump Tower 2 房+書房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無敵海景！五星級設施，泳 池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。
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溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街。室內面積 2,042 呎，C2 規劃，可做辦公室，學校，餐館等。屋 主花費 20 萬裝修。現為是辦公室。包 2 個車位，商 舖前後大量停車位。可租$5,000 多/月，現有租客 3+2 年。
溫東工業大樓出售 新盤
$12,880,000
土地面積；105.16x121.99=12828.47 呎 政府規劃：M-2 辦公室面積：400 呎 倉庫面積：11,117 呎 可出租面積：21,186 呎 淨收入：$25,000/月 現狀：出租-30 個單位的藝術工作室 年份：1999 未來：可建造 10 層的建築
素里白石全新柏文‘Miramar’由著名發展商 Bosa 興建，向西南 海景 2 睡房 2 浴室邊角單位，有 2 陽台，2 個左右並排車位。白石 心臟地段 Miramar Village，頂級建造，Bosch 家電、套浴室地熱 、2 浴缸、1 花灑間、複合硬木地板、晶石檯面、冷、暖氣。屋頂陽 台 15,000 方呎住客會所，戶外泳池、熱水按摩池、海景。步行至 白石海灘、餐廳、購物及公車。
溫 東 開 發 用 地 出 售 $4,900,000 新盤
$1,298,000 $1,098,000
$1,098,000
$1,580,000 新價
土地面積： 74.25x108=8,019 平方呎 建築面積： 5,000 平方呎 高度：14' 2020 年地稅：23,251.30 當前用途：C-2 發展潛力巨大，旁邊鄰居 可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Van. V5L 1J4
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Claridges 2000 年建羅馬建築風格公寓。2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂層複式單位，270 度 無敵山景水景。五星級設施：健身房，泳池，桑 拿，客房等。5 分鐘步行至 Edmonds 天車站。
斯闊米雜市中心辦公大樓出售 $4,498,000 新盤
土地面積：12,000 平方呎 使用面積：9,136 平方呎 1 樓 3,198 平方呎； 2 樓 5,621 平方呎 目前：16 個辦公室單位 資本回報率：4.5% 距溫哥華市中心不到 45 分鐘路 程。過去進行了大量的裝修。屋 頂和熱水箱是新的。 未來開發潛力： •可以直接再添加 2 個樓層 •可以和鄰居一起開發成公寓 住宅，鄰居一 邊是舊的兩層 公寓，一邊是空置土地。 地址：38026 2nd Ave, Squamish Bc, V0N 3G0
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罕見 6 萬呎一線海景大地，可分 割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。 近 1 號公路，方便到達市中心。 將來有巨大潛力規劃建城市屋 和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & Sherwood Park 小學。
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西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ，現在 FSR 為 2.5，可 建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還 有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨 大潛力將來可與鄰居的地一起開發重 新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 Marine Gateway 商圈。造價 每呎呎價僅$ 408，是目前 Cambie 走 廊上最低價格。
商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
土地面積：25,300 呎 可出租面積：37,504 呎 政府規劃：C-7 資本回報率：3.7% 營業淨收入：$428,224 建築年份：1941
土地面積：33,800 呎 室內總面積：29,464 呎 容積率：4.5 政府規劃：DT-1 可建面積：152,100 呎 營業淨收入：$361,190 目前狀況：市中心 100%租賃物業，維護良好的 資本回報率：2.4% 建築，在兩條主要街道的夾角路口，是轉角地段， 100%租賃財產，現有 11 名租客，內部和外部都 有很多停車位，繁華街道的零售商場帶來了很好 進行了大規模翻新，有專用停車場，顯而易見的 的收入。 路口轉解角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來發展潛力：允許多層，最大地段覆蓋率為 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允 95%，可以做商業和住宅使用。 許建造多層，中層和高層建築。
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獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 7.溫東商業開發用地出售 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬 $2,600萬 (開發項目)
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5
• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬
•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓
目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
9.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬 新盤
10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬 新盤
• 土地面積： 29,232 呎 • 可建面積： 62,000 呎 • 已準備開工建造酒 店，最多可達 103 個 房間。建成後估值高 達 4,400 萬
11.玻璃公司出售 $850 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
12.溫西繁華地段開發用地出售 $500萬
8.列治文酒店用地出售 $1,200 萬
•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家族 企業。也是一家提供全方位 服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面 的玻璃更換、維修和安裝服 務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成 的車隊，為不列顛哥倫比亞 省低陸平原的客戶提供 24 小時緊急服務。
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• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未 來：可 以 建 造 6 層的出租 樓
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土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。
• 土地面積：26,936 Sq. Ft • 室內面積：14,484 Sq. Ft • 目前狀態：2 層零售； C-2 商業用途，現有超市+餐廳， 每月共可出租 $4 萬 其餘 2 個空置單位，每月共可出 租$1萬 • 開 發 潛 力：高 層 容 積 率 FSR ： 3.8 • 可重新規劃開發，建造商住兩用 的高層建築。轉角單元為繁忙的 金斯威走廊提供絕佳的曝光度 和招牌。物業前方設有地面停車 場，後方設有車道。現有超市的 顧客和受歡迎的餐廳的大量食 客，都可以讓新的租戶從高流量 中受益。
14.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬
13.溫東開發用地出售 $450 萬
•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英 尺 •建築面積：5,000 平方英尺 ，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
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室內面積：3,500 呎 淨收入：27 萬/年 租金：$2 萬/月 現有 2 名全職員工， 2 班倒。列治文繁華 購 物 中 心，人 流 量 有 保 障。價 格 包 括 酒牌和所有設備。
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維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%
列治文 國際連鎖酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$4800 萬
$3000 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， •高貴林知名連鎖商務觀光 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 養老院或蓋高層建築 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚 約 •政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136
斯闊米什 酒店出售
埃爾伯塔省 酒店出售
$1800 萬
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• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修
•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。
32 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
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溫哥華地產局頒授 27 年金牌、白金牌、鑽石牌師傅級獎項 及最高榮譽終身成就大獎
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2021 年 9 月 23 日
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4.25
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2.89
3.49
3.89
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2.69
2.79
3.19
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
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VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
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資料由各大貸款機構提供
*上表為 2021 年 9 月 21 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
34 Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 專 題
2021 年 9 月 23 日
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房價上漲了很多年，但在聯邦大選中受到關注的程 度，似乎以今次最高、最重。 有人說，三大政黨關於平抑樓價的政綱只是選舉花 招，若真這樣還好，最怕他們真心真意以為用他們的 方法可以解決高樓價的問題。 世界上有哪個安定繁榮的城市是樓價低的？又有哪 一個經濟蕭條的城市是高樓價的？ 禁止海外買家在加拿大買屋，是這類所謂壓制樓 價的共同手段，但無論是業內人士或經濟學者都認 為，就算真能實現，也是沒用！
各黨房產政綱 無差異
都是講的容易實行難
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2021 年 9 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
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安省華人地產專業協會副會長吳樹聲 （Steve Ng）表示，所謂禁止海外投資買 家，應該指的是進行較大規模或是較昂貴 的房地產炒作類的買家，而非打算移民前 在加國購屋的人。而這一批高端買家其實 佔少數。 專家認為政府盡快讓建商能夠蓋多些新 樓盤，推出市面，可能才是解決之道。
海外買家佔比太少 難有影響 Steve表示：「自由黨和保守黨的策略 其實差不多，看起來好像是有作用，但其 實不會影響到房地產市場現狀。比如禁止 海外買家投資本地房產，由於海外買家佔 整個市場只是很少數，就算禁止海外投資 2年相信也產生不了甚麼影響。」 而多倫多大學經濟系講師陳蔚純 （Christy）也認為海外買家太少，很難產 生影響：「海外買家其實佔的比例很少，
搞選舉，那剩下的時間有辦法蓋好140萬
應該是政府的責任，因為青年購屋是個人
就算疫情爆發前，在溫哥華跟多倫多這種
個單位嗎？我認為這可能只是為了競選提
決定，政府設置優惠辦法其實是不太對的
大城市，海外投資也只佔了3%到4%，確實
出的口號而已。」
政策。這應該是交由青年自己作主，還有
影響不大。」 據統計，去年加拿大房市中的海外投資 者僅佔了整體房市的1.8%，比以前明顯下
房市政策更像是表面功夫 他認為保守黨提出的將現有空置政府單
日後市場供需變化而定。」
加息加投資稅才能奏效
位改建成為住宅，反而是最快速也最可能
Christy認為未來政府針對房市最該做
Steve表示，各黨政綱關於樓市的部
實現的做法，因為起樓需要很長的時間，
的就是大刀闊斧，而不是這種表面虛幌的
分，對樓市整體影響不大的另一個原因，
買下空地從零開始興建，起碼幾年，只有
招數。「如果政府真想抑制房價，那就得
就是政黨是否真有實現競選承諾的能力：
收回現有物業改建才是最快的方式。但是
加息，然後針對非自住的投資房業主加重
「他們提出的政見要實現，難度其實很
這些單位肯定不多，最終仍難解決市場
稅。這樣才可能稍微降溫，另外就是要盡
大，任期就只有4年，中間還要去掉2年要
需求。
快讓發展商興建新的房屋，因為現在最大
降一大半。
「就市場供需的現狀，政府想要自己
自由黨提出的房市政策與保守黨相去不遠，但都被 詬病為表面功夫。
問題就是供不應求。
興建恐怕數量要達到類似旺市那邊的發展
「這些房市政策的提出，看來除了希
商一樣，買下很大塊地，一次興建30棟大
望改善民眾生活品質，看是否可以別因為
樓，這才有可能在未來達到供需平衡。因
疫情就被逼得要去偏遠地區買獨立屋，其
為將來疫情過後，肯定移民數量會增加，
次就是為了讓市場健康起來。降溫才能讓
需求會上升，如果只建幾座大廈是遠遠不
市場別那麼熱，也避免掉地產泡沫化的風
夠的。」
險，不讓經濟崩盤。」
對於這點Christy也認為興建上百萬的
Christy也坦言，即使目前加國經濟受
單位是個巨大工程，不僅要找到願意合作
疫情影響，房地產的火熱程度仍是一枝獨
的建商，找到合適的土地，也要舉辦公聽
秀，但也不代表整體經濟就只會受房地產
會、與市政府進行合作，「還有整體耗費
市場影響。「這些房市政策不僅對現存房
資金很龐大，這些錢又要從哪裏來？就算
市情況沒什麼影響，最大的好處也只是企
有錢可投資，整個過程要花好幾年時間。
圖讓房市健康一點，但政府還必須在其他
相信這個政策是空頭支票的可能性大。」
政策上找到解決之道，比如如何增加移
她也認為這次的房市策略雖然看似提
民，這些移民過來後如何快速找到工作，
出不少辦法，實際也只是表面功夫，對於
甚至找到更好一點的工作以便供得起房
真正的抑制房市過於火熱沒有「實拳」效
子，這些方面也都影響經濟復蘇不少。」
果。「尤其是協助青年購屋計劃，其實不
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36 Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 家 居
2021 年 9 月 23 日
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相片來源：網上
橫廳 布局 橫廳 小戶型空間視覺變大 有很多的小戶型在裝修的時候，都會刻意的營造一種「橫廳式」的布局， 這種布局不僅能讓室內的採光效果最大化，還能營造出一種寬敞、大氣的感覺， 非常適合用在小戶型的空間設計中，讓小戶型空間在視覺上變得更大。
1. 設計師拆除了室內所有的隔斷牆體（非承重牆），先把室內空間打開，然後再對室內空間進行重新布局。 2. 設計師縮小了原有衛生間的面積，布置了浴缸、浴室櫃、馬桶和洗衣机櫃以及收納櫃。 3. 在入戶處隔出了一個獨立的玄關區域，布置了換鞋凳、衣架、2米通頂大衣櫃和全身鏡。 4. 在與玄關衣櫃一牆之隔的地方，設計了一個能擺放一張2米x2米的雙人床的臥室空間，臥室入口處設計了一組嵌入式的收納櫃。 5. 設計師在面向玄關一側隔出了一個內嵌式的辦公區。 6. 廚房、飯廳、客廳做了「橫廳」式布局，並在兩扇窗戶中間設計了兩組壁龕式的收納櫃。
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平面圖
玄關 入戶玄關左側，牆面上安裝了一個鐵藝
的物品。
的懸空收納架，下方的懸空空間內可以收
玄關右側是一組兩米寬的到頂衣櫃，衣櫃
納進門換下的鞋子以及家居拖鞋。上方的
門採用白色和原木色撞色設計的推拉門，搭
層板既可以收納鞋子，也可以收納包包、
配上原木色的小茶幾和鏡框，讓入戶空間給
鑰匙之類的物品。收納架還帶有掛鉤，可
人一種溫馨自然的感覺，非常舒服。玄關的
以收納進門換下的外套、包包、圍巾之類
衣櫃作為室內衣服、鞋襪的主要收納空間。
平面布置圖
這是一間面積40平方米的小戶型 柏文單位，業主是一位單身小姐姐， 堅持不婚主義的她，喜歡一個人的生 活。 她買下了這套獨居單位，希望設計 師能為她營造一個寬敞舒適的家居空 間。
飯廳 飯廳擺放了一張長方形的餐桌，圓弧形的 桌面和撞色搭配的餐椅，表現出一絲俏皮的 可愛感覺。 餐桌上方的吊燈顏色是精心挑選的，和餐
原始戶型中有兩個帶窗戶的房間，
椅的顏色一樣，粉色與灰色的搭配，優雅的
一個5.2平方米的大衛生間和一個佔地
同時又不會顯得乏味。兩扇窗戶之間的隔牆
7平方米L型過道空間。設計師在和業
兩側設計了兩組壁龕式的收納櫃，可以增加
主仔細溝通過需求後，業主希望犧牲
客廳和餐廳的收納空間，牆面上是一幅業主
部分的臥室空間來創造一個寬敞明亮
旅遊時帶回來的手工織毯，頂面安裝了壁掛
的大橫廳空間。
式空調。
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金 頁• 家 居
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廚房 廚房是開放式的，靠牆一字型布局， 白色的櫥櫃與吊櫃讓廚房空間顯得更加 乾淨、整潔。左側靠牆的電器高櫃中是 一組嵌入式的冰箱，嵌入式的冰箱讓廚 房空間顯得更加整齊美觀。 廚房中最引人注目的是廚房的後擋板 上的瓷磚，深藍色與白色的撞色拼接， 給人一種清新又大氣的感覺，非常舒 服。這樣的設計也能讓廚房空間更有視 覺層次感，避免純白色的空間給人的單 調感和冰冷感。
客廳 客廳外面有一個小陽台，客廳的角落里，擺放了一張 客廳外面有一個小陽台，客廳的角落里，擺放了一 粉色的單人扶手椅，搭配落地燈，就是一個小小的閱讀 角。女主人一個人在家時，喜歡一個人用吉他彈奏一些 自己喜歡的音樂。 客廳電視背景牆下方是一組懸空的電視櫃，上方還設 計了一個木製的層板架，既能裝飾牆面，又能增加收納 空間。電視背景牆上的幾把扇子，也是女主人旅游帶回 來的紀念品。
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臥室與辦公區
橫廳 布局
廚房、飯廳與客廳採用橫廳布局，
臥室空間不大，剛好能擺放一 臥室空間不大
物品。暖黃色的臥室背景牆讓臥
能讓室內的採光效果最大化，兩扇不
張雙人床，臥室與客廳之間設計
室空間顯得更加溫馨，床頭背景
大的窗戶讓室內空間顯得更加寬敞、
了一組暗粉色的帘子作為隔斷，
牆上方的手編裝飾品搭配暖黃色
通透，讓小戶型的空間也能營造出一
有朋友來家裏玩的時候，拉上帘
的牆面，簡約時尚。
種寬敞大氣的感覺，非常舒適。空閑
子，就能保護臥室的隱私了。
臥室旁邊是一個嵌入式的辦公
的時候，女主人喜歡約上三五好友來
臥室的床是定製的，床墊下方
區，滿足女主人偶爾在家辦公的
家裏聚會，寬敞明亮的大橫廳提供了
有電動升降裝置，床下空間可以
需求，嵌入式的設計，讓空間顯
很好的聚會環境。
收納一些換季物品和一些大件的
得更加整齊。
衛生間
洗衣機櫃和收納櫃的門
衛生間內以咖色和原木色為主色
是玻璃加黑色的金屬邊框
調，給人一種穩重又時尚的感覺。浴缸
製成的，給人一種簡約大
和浴室櫃之間設計了擋水浴帘來做乾濕
氣的感覺，非常漂亮，這
分離，壁掛式馬桶上方利用牆面空間安
樣的設計，能避免櫃門與
裝了電熱毛巾架。馬桶上方的綠植，浴
五金件在長期的水汽侵蝕
室櫃上方的乾花以及木紋色的牆磚與地
產生變形和壞掉，可以讓
磚，都給衛生間增添了自然的氣息。
櫃門的使用壽命更長。
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卑詩 8 月樓市成交價升量縮 房屋掛牌同比減少近 4 成
卑詩省房地產協會（BCREA）公布本省 8 月房屋銷售統計， 當月在 MLS 掛牌的住宅成交達 9507 間，較去年同期減少了 7.1%；房屋供應即掛牌房屋數則是創下歷史低點。房屋中央 放盤系統（MLS）住宅平均樓價達到 90.17 萬元，較去年同 期上漲 17.2%。 統計指出，本省 8 月的房屋銷售金額達到 86 億元，較去年 8 月增加了 8.9%。
卑詩 7 地區 8 月樓價
BCREA 首席經濟學家奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）指出，全省 房屋銷售已從春天時創下紀錄的高峰，回復到比較正常的狀態。 他說，但值得注意的是，市場仍是在鬧供應荒，也就是新的房屋供應繼 續減少，令整體掛牌房屋嚴重不足，樓價受壓上升。上月房屋新舊掛牌總 數較去年同期減少 37.9%，比所有 8 月平均亦少 42%。
專家指，卑詩房屋銷售已從春天時創下紀錄的高 峰，回復到比較正常的狀態。 （檔案圖片）
今年 1 月至 8 月，本省住宅房屋銷售金額已達到 820 億元，較去年同期
地區
樓價（元）
上漲(%）
大溫
117.4 萬
8.9%
菲沙河谷
98.49 萬
20%
溫哥華島
69.5 萬
29.5%
維多利亞
87.57 萬
12.1%
增加 102.2%。今年至今，房屋銷售已達到 89,980 間，較去年同期增加 67.8%。1 至 8 月平均 MLS 樓價，比去年同期上漲 20.5%，
內陸
70.2 萬
14.1%
上漲至 91.12 萬元。
智利域
71.02 萬
21.3%
錦碌
55.82 萬
21.9%
全省
90.17 萬
17.2%
在本省不同區域的樓價表現方面，大溫 MLS 平均樓價較去年同期上漲 8.9%，達到 117.41，菲沙河谷區較去年同期上漲 20%， 達到 98.49 萬元。
全國非自住物業年增 3.49 萬間
安省 44%柏文單位非業主自住 根據政府一項投資者在房市中擁有房屋的新數據，愈來愈多 房屋買家在安省尋求投資機會。 根 據 加 拿 大 住 房 統 計 計 劃 （Canadian Housing Statistics Program， CHSP）數據，截至 2020 年 1 月的 12 個月內，非自住物業的數量增加了 34, 915 間。CHSP 分析了物業評估，土地登記和稅務申報等數據。 CHSP 負責人德尚-拉波爾特（Jean-Philippe Deschamps-Laporte）表示： 「當一個物業非擁有人自住，特別是在城市中，這些物業很可被出租或空 置。但這種物業若在郊區，它更可能被用來做休閒用途。」 在安省，2020 年初非業主自用物業佔所有自有住宅物業的 23.2%，前一 年的比率為 22.7%。共管式柏文似乎是投資者最中意的投資，44%的共管式 柏文都非業主自住。一些非業者自住共管式柏文比率最高的地區多為有大 學存在的城市，如倫敦，基秦拿-滑鐵盧（Kitchener-Waterloo）和京士頓 （Kingston）。 在全國主要的就業中心多倫多，38%的共管式柏文沒有被業主佔用。多 倫多北邊，房價快速上漲的巴里市（Barrie），非業主自用的共管式柏文比 例剛剛超過 40%。 較高的房價和租金已使本國房屋負擔能力問題惡化，政府也感受到壓力 需立刻解決房屋負擔能力問題。 聯邦政府已祭出 1%的外國業主空置物業稅。此一稅金是按市價計算。政 府此舉是否能迫使這些外國業主將物業出租或出售，目前尚不明朗。CHSP 報告指出，安省逾 90%非業主自住的物業都是加拿大人擁有，而非外國
▲多倫多 38% 38%的共管式柏文沒有被業主佔用。 的共管式柏文沒有被業主佔用。 人。CHSP 報告顯示，外國人業主擁有物業的比例在 2019 至 2010 年間維持穩定，溫哥華地區的比 例最高。 鄰近卑詩大學的地區外人擁有共管式柏文的比例最高，達 17%，列治文市（Richmond）次之， 佔 7%，多倫多市的此一比例為 7%。 CHSP 是在 2016 至 2017 年房市鼎盛後由加拿大統計局所創建，旨在分析房屋買家和房市之間的 關連。 儘管 CHSP 提供了有關外國購買和投資者的關鍵信息，但數據通常並不全面，因為該計劃取決於 私營實體和各省的合作。
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2021 年 9 月 23 日
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金 頁• 安 居 樂 業
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全國6月零售額升4.2%
初步數據顯示7月回落1.7% 加拿大統計局日前表示，由於本國許多地區放寬了公共衛生限制，6月份全國零售銷售 金額上升了4.2%，至562億元 。 不過，7月初步零售數據顯示，這個月零售金額下降1.7%。
明銀行經濟師巴斯蒙那瓦(Ksenia
有增長，服裝和飾品店銷售最佳，在連續
Bushmeneva)表示，隨著公共衛生限
兩個月下跌後6月成長49.1%。百貨店零售
制的收緊和放鬆，零售金額亦隨之起起
金額增長了7.4%，機動車輛和零件經銷售
落落。巴斯蒙那瓦表示：「雖然消費者可
零售金額增長了2.7%。
道
以重新進入商店消費，但他們同時也開
飲食店零售金額下跌2.6%，超市和其
始改變消費習慣，捨商品採購而就服務
他雜貨店銷售額下跌3.5%。建築材料和
業，如赴餐館用餐、娛樂和旅遊。」
園藝設備及用品經銷商的銷售額下降了
「此一轉變可能對7月份的零售業績有 些影響，如初步數據所顯示的那樣。即使 如此，高接觸服務業生意增加及強勁零 售開支，將對第3季的國內生產總值有正 面的影響。」 6月份11個子行業中的8個零售業績都
3.1%。 6月去除加油站和機動車輛及零件商 後的核心零售金額上升4.6%。 從地區來看，全國6個省份當月的零售 金額有增長，安省增長9.8%，受益於服裝 和飾品店，及百貨店的較高銷售額。
41
42 Ming Pao Property Gold Pages
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本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
話
公
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司
頁碼
地產經紀姓名
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KWOK, GRACE
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
LAM, JUDY
(604)341-6168 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
CHAN, JACKY
本周金頁精選 P28、51
16-19 LAM, SAMUEL
電
郭陳雅佩
話
社區脈動 按揭利率 金頁專題 金頁家居
P27 P33 P34-35 P36-39
公
金頁速遞 安居樂業 命轉乾坤 置業資訊
P40 P41 P44 P58
司
頁碼 29/60
(604)876-9222 ANSON REALTY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
32
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
32
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
32
LAM, WINNIE
CHANG, HOLSEN
張浩順
(778)388-1519 OAKWYN REALTY
26
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
23
(604)679-9000 TEAM 3000
25
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
23
CHEUNG, SHERRI CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
25
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
22
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
56-57
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
12-14
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17
ESFAHANI, MOHSEN FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
22
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
24
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
24
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
20
GE, ALLAN
葛釗
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
27
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
22
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
24
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
KAM, KEVIN
BAKER WEST REAL ESTATE (604)366-6500 INCORPORATED
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
KINSELLA, CONOR KUNG, MELISSA KWAN, VICTOR
關嘉賢
LIN, GINA
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31
吉娜
LIU, RICHARD
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
22
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
劉功藝
LO, ALICE LUI, MANYEE LUI, MELISSA
BAKER WEST REAL ESTATE (778)996-2309 INCORPORATED
LUONG, BETTY
(604)783-1613 REMAX DREAM HOME REALTY
22
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
54
NG, REBECCA
吳太
16-19
(604)753-7514 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17
SHAW, IAN SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
24
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
24
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
26
TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 ROYAL PACIFIC REALTY
24
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
26
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
22
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
YU, SIMON
余礎南
(604)727-2128 SUTTON GROUP 1ST WEST REALTY
其
16-19 4-5
林太
他
姓名 JOE L.P. CHAN
地 電
產 話
專
業 公
服
10-11 22
務
司
頁碼
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
32
(604)889-2381 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES 16-17 KOONG, JAMES
孔令輝
(604)722-9292
VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.
32
BAKER WEST REAL ESTATE (778)889-3808 INCORPORATED
16-19 KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
33
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
52-53 TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
32
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金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
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溫哥華明聲報微信公眾號
溫哥華西區 開放時間
地
址
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
日 2-4 時
1428 W. 26TH AVE.
$6,988,000
獨立屋
鄧躍
12
六 2-4 時
7111 WILTSHIRE ST.
$6,380,000
獨立屋
關嘉賢
53
日 2-4 時
4619 W. 14TH AVE.
$5,980,000
獨立屋
關嘉賢
53
六 2-4 時
3011 W. 27TH AVE.
$5,980,000
獨立屋
鄧躍
12
開放時間
地
地
址
售 價
9/25(六)2-4 時 TH4-8633 CAPSTAN WAY
$938,000
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
六 2-4 時
2980 W. 40TH AVE.
$3,888,000
獨立屋
關嘉賢
53
六 2-4 時 (必需預約)
823 W. 64TH AVE.
$1,860,000
獨立屋
余曼華
10
$963,000
柏文
BETTY LUONG
22
9/25 及 26 日 #1101-889 PACIFIC ST. (六、日)1-3 時
溫哥華東區
列治文區 開放時間
址
類別 經紀名稱 頁碼 柏文
林翩鴻/ 林沛鏗
32
開放時間
地
址
六、日 2-4 時 180 E. 2ND AVE.
售 價 $788,000 起
類別 經紀名稱 頁碼 柏文
鄧躍
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
2 BURRARD PLACE
溫市 中心
CEDAR WALK
溫西 UBC
柏文
BURRARD ST., VAN.
公寓及 聯排 2620 ACADIA RD. 別墅
開放時間
頁 碼
現正登記
-
ONE PARK
列治文
公寓
8160 PARK ROAD
敬請預約
-
TORINO
列治文
柏文
8699 HAZELBRIDGE WAY
樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
14
開放時間
頁 碼
優先登記
-
每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約
60
現正登記
47
GRYPHON HOUSE
溫哥華 西區
公寓
2762 GRANVILLE ST.
敬請預約
-
AZURE 2
本那比
柏文
7662 18TH ST., BBY.
MARINE LANDING
溫西
商業
8188 MANITOBA ST.
敬請預約
-
CONCORD BRENTWOOD
本那比
柏文
4750 KINGSWAY
每天 11-5 時 敬請預約
59
CONCORD METROTOWN
本那比
柏文
4750 KINGSWAY
每天 11-5 時
-
MAYWOOD
本那比
柏文
6039 MCKAY AVE.
敬請預約
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SLATE
本那比
柏文
5180 LOUGHEED HWY.
現在登記
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SUN TOWERS
本那比
公寓
#101-4211 KINGSWAY
敬請預約
19
TAILOR
本那比
柏文
BRENTWOOD
請上網登記
-
TELFORD
本那比
柏文
6039 MCKAY AVE.
私人預約
-
THE CITY OF LOUGHEED
本那比
柏文
9850 AUSTIN RD.
敬請預約
50
THE STANDARD
本那比
柏文
METROTOWN
即將推出
49
OVATION
新西敏
柏文
請來電查詢
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-
WEST
高貴林
柏文
AUSTIN HEIGHT 高貴林
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MYRIAD
本貴林
柏文
本貴林之核心
即將推出
45
PARK GEORGE
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
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溫哥華 獨立屋 3853 W. 51ST AVE. 西區 或建地
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PINNACLE ON THE PARK
溫哥華
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溫哥華 城市屋 5898 CAMBIE ST., VAN. 西區
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西區
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1708 ONTARIO ST.
ROWEN W.47
溫西
THE CONSERVATORY
溫西 UBC
公寓
6080 GRAY AVE., VAN.
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1
THE PACIFIC
溫市 中心
柏文
1050 HOMER ST.
敬請預約
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YUKON
西區
城市屋 7521 YUKON ST.
私人約看
-
LAKEWOOD
溫哥華 公寓及 展銷中心 東區 城市家園 #610-1155 W. PENDER ST., VAN.
敬請預約
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TEMPLETON
溫哥華 公寓/ #610-1155 W. PENDER ST. 東區 城市家園
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BERKELEY HOUSE
列治文
公寓
9233 ODLIN RD.
敬請預約
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CF 列治文 RICHMOND CENTRE
柏文
6551 NO.3 RD.
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敬請預約
-
城市屋 1008 W. 47TH AVE.
公寓及 3600 SEXSMITH RD. 城市屋
FIORELLA
列治文
GALLERIA
列治文
柏文
ABERDEEN CENTRE L1
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CASCADE
北溫 哥華
柏文
162 VICTORY SHIP WAY
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HOLLYBRIDGE
列治文
柏文
5111 HOLLYBRIDGE WAY
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THE PIER
北溫
公寓
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
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LUXE
列治文
柏文/ LANSDOWNE 夾 NO.3 RD. 商及住
立即登記
46
PILOTHOUSE
LADNER
公寓
#101-5535 ADMIRAL WAY
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-
44 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
金 頁• 命 轉 乾 坤
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如何預測地運之變遷 記得童年跟隨先師學習玄學五術風水，經常 告勸筆者：「一個真正有修為的堪輿師不僅需要 對陰陽兩宅外局巒頭理氣以及內局的吉凶禍福 有着精確的判斷力，而且還應具備對未來龍脈 氣場環境之變化預測方可以選擇一所長治久 安，福壽延年的吉宅。這個理論，看似高深玄妙， 但卻實有其精深實信的道理。 記得四十多年前，在香港的某地區，本來有 一所香火十分興旺的中式酒樓，但是自從附近 改道及有不少新型建築物後，這間酒樓的生意 便漸漸衰敗下去，而這間原本為中外（省港澳） 馳名的食肆於五十年前開幕營業時，先師便已 有預言批斷：心 1 如其氣脈被高聳建築物所遮 擋，十年不出生意敗失而退走他方。」 果然他的批算，於十年後果然一語成纖。 其實在風水學中，這是很常見的現象，尤以 陰宅的實例個案更為普遍。我們要經常聽到某 一處的風水寶地被霸佔後，必然導致其他地方 的風水形勢產生變化，正如風水古訣有云：「一 穴興盛、百穴孤敗」。這一點在陽宅中也見有同
地，但是因為某處通常是四神之位，修建高樓公
是縱能尋得吉宅，也不會於若干年後因外局變
樣的例證。
路而造成了一定之風水破壞。那麼對一個風水
遷而成為凶宅。相對地偶遇凶宅也可能會因外
學人來說肯定是一件痛苦之事。
局變動而變為上佳之吉宅。
記得在香港島西半山某地段有着一個風水 案例，那處住宅本來十分興旺，居住於此區的人
而事實上在現今城市中，陽宅的建造與山勢
討論到這裏，一些懂得玄學風水的朋友或會
非富則貴，而且大都運氣良佳，就連住宅周邊的
氣脈的走向，實在有着太多難以預計的變更，一
提出疑問：「風水玄學之術本身便已經是一種引
店舖生意也見興隆，可以說是典形的風水寶地。
定要認真的全面審視查核，尤其是房屋本身以
隨着時空變更而產生吉凶變化的知識。」
但是於其上方興建了一條汽車天橋公路之
至附近區域的發展計劃藍圖作為研究，以定其
但是我們這裏研究的並非每年隨着九宮飛
後，居住在原本地段的人士運程便開始下滑，富
對屋宅風水之吉凶影響。決不能在房屋購買之
星及氣運之流佈，而是要了解以至掌握屋宅
有人家漸漸遷離，只剩下一些無能力搬移他方
後才發覺知道，附近的環境在道路及社區發展
區域環境在未來十年以至數十年的風水吉凶
的住宅或是老人家留下居住，也因此必見有老
的改動，到這時候如正面對負面的風水影響時，
變化。
死以至因怪病死亡，所以有一段時間這裏的空
改動及化解的方法便會變得困難，而且比較煩
置率急升，而影響其樓價下跌。而又過了十多年
雜，甚至乎最後的解決方法便只有搬屋了。
後，有一行人天橋連接中西區，從此以後此區的 人流及樓價又再見興旺。
故此前賢先哲在風水勘察時，每必事前判斷 穴宅附近環境在未來的變更之預見能力。
當然即使周圍的山巒龍脈因為築橋建屋而 致變得破敗，但是我們也不需要絕對悲觀。因為 如果原宅風水是吉旺的話，其實還會有餘氣餘 脈可以利用，一個有真材實學的風水師哪怕是
這種情況在古代或是偏遠地區的國家並不
古代風水名宿郭璞大師在為母親建造陰宅
外圍巒頭理氣之改動而變得不好，但只要能善
常見，因為當時當地的城市發展及建築速度緩
時，其墓穴離河邊很近，很多略懂風水的朋友都
於經營內局之風水佈置，利用各種陰陽五行相
慢，因此，對於龍脈磁場的影極為有限，但是在
擔心會有洪水來將墳穴淹沒，但是郭璞在當時
生相剋制化之道，也絕對可以在房宅中營造出
建築技術愈來愈發達的現代城市，情況就會完
已經預見河岸將會離墓地愈來愈遠。
一個宜人安居樂業的居停。同樣地亦可以達到
全不同了。開山築路、天橋地鐵探深挖地過百米
果然在五六年後，當地官員因防水患及地區
都為等閒事，這樣一來，對山巒龍脈的影響便非
發展將河道改變，原本的河岸已被填平，故此便
常巨大。因此，在某一處建造起新的樓盤對同區
不需要擔心水泛之災了。
原有屋宅的風水吉凶禍敗其所造成的影響則會 愈來愈大，其吉凶之效應也會愈來愈迅速。 大家不妨想像一下，假若看到一處風水吉
改命增運的理想效果。
這種預見能力及知識對於現代急劇改變的 社會來說尤為重要，甚至我們可以利用配合現 今科技求審視屋穴外局環境之未來發展，那就
玄學居 戴添祥
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金 頁• 精 選
51
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明報地產金頁
2021 年 9 月 23 日
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新
Arbutus 豪華居庭！典雅聯排別墅室內超過 1,870 平方呎，開放式設計。廚師夢幻廚 房，帶有全套 Gaggenau 電器，3 吋石英檯面，木質貼面櫥櫃和用膳區。明亮的客廳， 帶推拉門，可確保私密性。寬敞飯廳/娛樂室。樓上設有 3 個臥室，包括豪華主臥套浴 室。正層設客套房；私人屋頂平台可欣賞山景和城市景觀；Control 4 智能家居系統， LED 照明系統，並排相連 2 停車位設 EV 充電器和 2-5-10 新房保修；步行即可到達 Trafalgar 小學和公園。是年輕家庭最理想的家！
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56 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
明報地產金頁
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曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
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$4,680,000 10
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13
已
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$1,150,000
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$799,000 13A
$1,499,000 12A
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温西 Shaughnessy 名区坐北朝南街角大地 11 年保養如新豪宅，地大 11,465.75 平方呎，建築面积 7,200 呎（室內 6,790 呎另加連屋車房 400 余呎） ，共 6 房 8 卫。独特设計，优越材料和工艺，20 呎高天花门 厅，美食厨房配备高端电器，空调，地暖，鲜风换气设备。正层有書房和 客房，楼上 4 大套房，地下室设有 38'x18'室內游泳池，特大娱乐室，影 視室，蒸汽浴和桑拿室，酒吧，另有客房。4 车库（2 连屋车库） ，美丽庭 园。鄰 近 York House，Little Flower，Crofton House & Vancouver College 等名私校，入读 Point Grey 名中学和 Quilchena 小学。
$5,691,000 12
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$3,680,000 11
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1135 W39 Ave., Vancouver
1599 W37th Ave., Van.
景！景！山景！温西 Arbutus 安静内街 30 年 翻新房子，罕見 8,358 平方呎街角地，可欣 賞城市和山脈全景，室內面積超過 4300 平方呎的開放式起居室，特大窗戶和天窗， 採光明亮。主層有寬敞的大客廳，飯廳，家 庭廳和美食廚房，大露台可俯瞰美麗的城 市和山景。下層有 4 間臥室和一個辦公室。 地下室有 1 房 1 廳和厨房，有獨立門口。三 層共 5 房+書房 5 衛。全屋洗手間，地氈，木 板地，高品質雙層玻璃窗戶，全新暖氣系統 等，新油漆，全新頂級鍋爐設備和新安裝的 空調設備。美麗庭園，滿園春色。入讀名中 學 Prince of Wales 和 Trafalgar 小學。
2916 W22 Ave., Van.
$3,680,000
5
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$829,800 期內 二星 出 售
明報地產金頁
2021 年 9 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
57
Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
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西區公寓發展地！巨大潜力！ 开发商、投资者良机！温西 Cambie 区 30 年保养良好山景、城市景三层房子，位于 Cambie Corridor 規划分区！鄰近新建城市屋，难得的投资或开发机会！优越的地理 位置，地大 60x125(7,500 平方呎）5 房+書房 5 卫共 4,486 平方呎。2018 年更换新热 水箱，2019 年更换新屋顶，2020 年外牆新油漆，高挑入口大堂，正层寬敝客厅和攴 厅，9 呎高楼底，明亮舒适家庭厅，木地板。楼上 4 房 3 卫，地下室有 1 客房 1 卫，娱乐 室，蒸汽浴室等。美丽庭院，3 车库。交通购物方便，可步行到伊丽莎白女皇公园和天 车站，数分钟车程可到市中心，入读 Edith Cavell 小学和名中学 Eric Hamber。欢迎 来电咨询详情！
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 9 月 23 日
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申請大馬第二家園 留意門檻提高 第二家園計劃最新門檻 舊政
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簽證期限
10年
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續期收費
每年90令吉
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申請人： 5000 令吉；每名家 屬： 2500令吉
條件
今年第一季，馬來西亞首都吉隆坡樓市每方呎 價格跌 5% ，是自 2019 年第一季以來錄得最大 跌幅；市場視此跌勢為調整，認為未來仍有長 線增長潛力。 （新華社）
證件 處理費
馬來西亞被視為全球十大最佳退休國家之一，昔日香港不少人以「第二家園計劃」（MM2H）移居到當地，其最大優勢是門檻低，不過去年疫情 導致停止審批申請。本月當地政府公布，今年 10 月將重啟計劃，惟門檻大大提高。馬來西亞內政部秘書長表示，提高門檻是為了吸引高收入中年 人士移居、在當地消費以振興經濟。
文：黃清瑤
本月中，馬來西亞政府宣布將於今年10月重啟第二
國內旅遊等。」他續稱，計劃希望吸引35至49歲有高
向下。柔佛樓價在疫情發生後亦持續下跌，正積極解
家園計劃，大幅提高門檻，引起不少移居人士不滿。
收入能力人士，至於新增證件處理費是為了提高服務
決供過於求的問題，因此供應量升幅為四大城市中最
事實上，相關政策不屬於移民計劃，即使移居人士在
質量。Datuk Wan Ahmad Dahlan補充，鄰國泰國及菲
小。地理上，該地區鄰近新加坡，可提供低成本物
當地生活十多年，亦有可能因為不符合新政門檻而被
律賓亦提高移居門檻，可見是整體趨勢轉變。
業，加上「新山-新加坡捷運系統」（RTS）已正式
迫打道回府。當中最為矚目的是對移居人士的海外收 入、定期存款及流動資產要求大大提高。
海外收入要求增3倍 至每月7.4萬 之前，政策要求申請人每月要有1萬令吉（約18,600 港元）海外收入，倘若移居人士於香港有物業收租， 要滿足條件相信不困難，但新政下要求海外收入為每
根據世界銀行的數據顯示，去年在新冠疫情影響 下，馬來西亞的經濟全年跌5.58%。今年第二季經濟
投入建設，待疫情好轉及恢復通關後，市場情緒有望 提振。
較第一季跌2%，受Delta變種病毒影響，當地央行更
雪蘭莪是四大城市中，唯一樓價錄得正增長，主要
將全年經濟增長由原先預測的按年升6%至7.5%，下調
原因是強勁的人口增長及長期的經濟潛力。2021年數
至3%至4%。由此可見，疫情對當地的影響持續。
據顯示，當地人口約為660萬人，為馬來西亞人口最
多個城市供應大增 樓價按年微跌
密集的州份，貧困率也是全國最低。報告指出，由於 在疫情下仍表現增長，對未來走勢仍有信心。
月4萬令吉（約74,400港元）。定期存款方面，之前第
至於樓市方面，地產研究網站Property Guru發布
二家園計劃要求移居人士抵達當地後開設定存戶口，
馬來西亞房地產市場指數（MPMI），當中吉隆坡
並存入30萬令吉（約55.8萬港元），一年後可提取15
（Kuala Lumpur）樓價按年跌5%，供應量按年升
如在移居政策門檻提高的情况下，若仍有意在當地
萬令吉（約27.9萬元），用作置業買車或給子女在當
2.03%；檳城（Penang）樓價按年跌1.87%，供應量按
置業，作投資用途的可考慮吉隆坡及雪蘭莪，若自住
地的教育醫療開支。新政則要求定期存款為100萬令
年大升34.17%；柔佛（Johor）樓價按年跌5.66%，供
或退休可考慮樓價較低的檳城。今年第一季，吉隆坡
吉（約186萬港元），一年後同樣可提取半數使用。
應量按年升3.24%；雪蘭莪（Selangor）樓價按年升
每方呎價格約為998.6令吉（約1856港元），以1500
流動資產要求由50萬令吉上升至150萬令吉。
0.85%，供應量按年升25.66%。
方呎物業計算，樓價約278.4萬港元。不過，從地產
吉隆坡宜買樓收租 自住選檳城
除此之外，居留簽證時限由10年縮短至5年，每年
報告又指出，今年第一季吉隆坡樓市每方呎價格跌
網站可見，吉隆坡市中心樓價更為昂貴，如新盤ViiA
定居日數由以前沒有限制，新增至每年須定居90日。
5%，是自2019年第一季以來錄得的最大跌幅。不過留
Residences，一房單位面積為636方呎，售價222.7萬港
移居當地的門檻之所以大幅提高，根據馬來西亞內政
意到區內的蕉賴 （Cheras）、文良港 （Setapak）及
元，即平均呎價約3569港元。至於檳城樓價較廉宜，
部秘書長Datuk Wan Ahmad Dahlan解釋，是要增加
Taman OUG的成交量持續上升，而整體供應量僅微
每方呎價格約725.9令吉（約1349港元），從地產網站
收入來協助國家復蘇、重振經濟的戰略，「申請人必
升2.03%；吉隆坡為大馬首都，因此目前跌勢會視為
可見，1200方呎新盤樓價約162萬港元，是較低門檻
須在一年內累計居住在馬來西亞至少90天，以確保他
調整，未來仍有長線增長潛力。
的選擇。如有意在當地置業，要留意外國人在當地置
們真正花費並為國家經濟做出貢獻，消費可以包括物
至於檳城的樓價自2018年以來一直持續下跌，加上
業租賃或購買、醫療保健服務、保險、教育、飲食及
當地仍有不少樓盤正在動工，因此未來樓價可能仍會
業的最低門檻，以及其雜費開支包括律師費、住宅買 賣批准費、業權轉讓的印花稅等。
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2021 年 9 月 23 日
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