第
1448
期
加 西 版
2021年10月28日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
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提供視頻看房 Oct 1
Oct 3
▲#411-5900 Dover Crescent, Rmd.
▲#210-1688 Robson Street, Van. Sep 20
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▲#14-12438 Brunswick Place, Rmd.
D L SO
▲ 1470 Arbutus Street, Van.
▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd. Aug 19
Aug 19
D L O S
D L O S
D L SO
▲ 8020 Lucas Road, Rmd.
▲#3009-1888 Gilmore Ave., Burnaby Jul 27
▲#38-15273 24 Ave., Surrey
▲#409-3317 148 Street, Surrey Aug 21
D L SO
D L SO
D L SO
D L O S
▲#304-3755 Chatham Street, Rmd. Aug 24
Aug 3
▲ 10611 Canso Crescent, Rmd. Sep 9
D L O S
▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd.
Aug 23
D L O S
▲#205-5500 Andrews Road, Rmd. Sep 10
Sep 7
▲#154-1350 Mitchell Street., Coquitlam Sep 17
D L SO
▲ 10617 Canso Crescent, Rmd. Sep 10
D L O S
D L SO
D L SO Sep 28
Sep 28
▲#302-8060 Ryan Road, Rmd. Jul 26
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▲ 3051 Pleasant Street, Rmd.
▲ 10335 Mcleod Court, Rmd.
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提供視頻看房 $480,000
$498,000 The Jade-混凝土大廈
開放式單位
溫哥華 - Robson 街
1 睡房可出租柏文
位於溫哥華著名的 Robson 街,Pacific Robson Palais 混凝土低層公寓的 390 呎開放式單位。西 南角安靜位置,設落地窗、洗衣房、帶法式門連接客廳及露台,是投資者或首次置業者絕佳機會。 配備 1 保安停車位和 1 儲物櫃。2021 年 4 月重新鋪設喉管,並配有室內游泳池、熱水浴池、桑拿 浴室和健身房。享受城市生活,臨近各式各樣的購物、屢獲殊榮的餐飲、交通、Whole Foods、 Safeway 和咖啡館,可步行到士丹利公園、高豪港和英吉利灣。可出租,允許 2 隻寵物和燒烤。
罕有!The Jade 保養良好混凝土大廈 1 睡房單位,位於 Richmond Centre 和 Lansdowne 購物中 心之間!室內 554 呎,佈局極佳,有開放式廚房、燃氣爐灶、帶早餐吧的花崗岩檯面、落地窗、更新 仿木地板、洗衣房、充足存儲空間和朝東露台。配備 1 個保安停車位和 1 儲物櫃,位於花園平台樓 層,可方便前往大樓內的設施。屋苑運作良好,提供禮賓服務,近 Price Smart、公共市場、各式餐 館、加拿大線天車站、巴士、銀行等。可養寵物和出租。即買即入住!
▲#203-1688 Robson Street, Van.
▲#414-5933 Cooney Road, Rmd.
讓您客戶充滿信心
高級陳列室/辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的陳列室連辦公室,空間。新裝修 的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花板,木橫樑,花崗岩地板,新的商業地毯,接待區,帶用餐區的 廚房和 4 間浴室。可以協商 3-4 個停車位,額外停車位的租金為$75/月。往來列市中心非常方便。 全包租金每月$12,800,包括物業稅,暖氣,空調,電燈及水費。可欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景 色。
▲ 4360 Agar Drive, Rmd. Oct 8
Oct 13
▲#9-6211 Boundary Drive West, Surrey
▲#233-11951 Hammersmith Way, Rmd.
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高級辦公室
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▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
Oct 19
Oct 7
租金$25/呎
租金$27/呎 可選擇租 816 呎-11000 呎以上
▲#1608-939 Homer Street, Van.
▲ 5253 Maple Road, Rmd. Oct 4
Oct 4
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D L SO ▲ 4966 River Reach, Ladner
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 500 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫東
西 溫
D L O S
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➡ 本期
新盤
1158 Millstream Road $5,800,000
溫馨 3 層獨立屋,佔地 6100 呎,室 內面積 3150 呎,4 房 4 衛,獨立雙 車房。主層有 1 睡房,設有獨立出 入口。樓上露台有美景。鄰近中小 學,Park Royal 購物中心。
506-3451 Sawmill Cres 2275 Turner Street $960,000 $1,800,000 罕有 1 年新兩層城市屋,1200 呎,兩 高潛力街角地,49.5x66 呎, 房 2.5 衛加書房,客廳設有特高樓底, 總面積 3267 呎。鄰近中學, 超大露臺,包 1 車位 1 儲藏室,設施包 健身室,瑜伽室,泳池,籃球場,休 公園,社區中心,巴士站。詳 括: 閒室等,位置便利,鄰近公共交通,餐 情請致電查詢! 廳,超市,銀行等。
西
市中心
溫
西溫三層豪華房,總面積 16,766 呎, 室內面積 5,703 呎。六房五衛及特大 娛樂室。在家就能一覽市景及山景。 室外擁有私人游泳池及熱水池。含 五車位。稀有奢華房,不容錯過。
1523 Lawson Avenue $2,968,000
➡
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本期 212-5189 Cambie Street $1,168,800
新西敏
一年新兩房兩浴公寓,位於溫哥華最具活力的 街區之一甘比走廊,由名發展商建造,807 呎, 附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設備,中央冷氣 系統,24 小時禮賓服務,交通便利,鄰近天車 站。
新盤
206-988 W21st Avenue $869,000
1403-888 Pacific Street $688,000
17-1211 Ewen Avenue $938,000 罕 有 獨 立 城 市 屋,3 層 3 房 2.5 浴, 1651 呎,特大露台,寬敞客飯廳,雙車 房。鄰 近 Queensborough Landing 購 物商場,餐館,中小學,及公共交通等。
1602-814 Royal Avenue $513,000
耶魯鎮特大一房加書房角落單位,722 兩房公寓,919 呎,寬敞明亮,角落單 呎,寬敞開陽,包一車位,設施有室內泳 位,包車位,鄰近 Oak 街,Emily Carr 池,健身室,休閒室等等。交通便利,鄰 小學,公園,巴士站,詳情請致電查詢。 近餐廳,超市,公園等。
➡ 2406-258 Nelson's Court $938,000 罕有一年新高層 3 房 2 衛公寓,1065 呎,坐擁漂亮河畔風景,間隔方正實 用,鄰近天車站,位置便利,包 1 車位 及 1 儲藏間,詳情請致電查詢。
頂層 1 房 1 衛公寓,554 呎,包車位及儲 藏室,西南向,朝菲莎河景,保養極佳, 可出租或自住,鄰近天車站,Douglas 分學院,購物,餐飲,銀行等,非常方便。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
列治文
經驗豐富
樓宇買賣
D L SO
➡ 8540 Fairway Road $2,690,000
7380 No. 4 Road $2,599,900
本拿比
7000 多 呎 大 地,兩 層 獨 立 屋,室 內 面 積 列治文大地,63x306 呎 (總面積 19,168 呎), 3360 呎,設有 5 房 6 衛,優雅豪華設計,高端 室內面積 5830 呎,寬敞實用,設有 7 房加辦 公室,6 衛,桑拿房,按摩浴池,特大廚房,遊戲 電器,硬木地板,主層設有 1 套房,非常方 室,3 車庫。屋後有大草地,盡享大自然環境。 便!鄰近公園,學校,西堤小徑等。 擁有未來重建潛力。
1705-7328 Gollner Avenue $888,000
303-9180 Hemlock Drive $680,000
兩房加書房高層公寓,956 呎,9 呎樓底, 位於 Richmond 市中心兩房兩衛公寓,開車 5 設有冷氣系統,高端電器,無敵北岸山脈 分鐘至天車站及 Richmond 最大的購物中心, 是在市中心鬧中取靜的不二選擇。公共設施包 景色,包 1 車位 1 儲藏間,鄰近列治文購物 含室內游泳池,桑拿室及健身房等。是投資自住 中心、Minoru 公園,交通方便,不容錯過! 的首選!
➡ 1903-6700 Dunblane Avenue $998,000 Metrotown 一年新高層公寓,豪華兩 房兩衛,839 呎,設有冷氣系統及寬敞 陽台,飽覽城市美景,鄰近天車站,購 物商場及公園。包一車位。
2601-5333 Goring Street $995,000 1901-5311 Goring Street $899,000 2304-6383 Mckay Avenue $888,000
全新高層兩房加書房,883 呎,角落單位,寬敞 明亮,設有中央空調,大露台,飽覽漂亮城市及 山景,包 1 車位 1 儲藏間,設施包括健身室,室 外泳池等,鄰近 Brentwood 購物中心,天車站, 本拿比湖泊公園。
全新高層兩房加書房,883 呎,角落單位,西北 向,設有中央空調,大露台,飽覽漂亮城市及山 景,包 1 車位 1 儲藏間,設施包括健身室,室外 泳池等,鄰近 Brentwood 購物中心,天車站,本 拿比湖泊公園。
高層兩房兩衛,超大陽台,室內面積 907 呎,景觀優美,室內設有冷氣及豪華廚 房設備。包兩車位一儲藏間。鄰近購物 商場及公共交通。詳情請致電查詢。
本期新盤
獨家 810 6588 Nelson Avenue $829,000
Metrotown 兩房兩衛公寓,818 呎,室內 設施來自歐洲進口的高級家具及冷氣 系統。包 1 車位 1 儲藏間。鄰近超市,天 車站及學校,生活交通十分便利。
暗盤
獨家暗盤 $778,000 高層 9 個月新 2 房 2 衛角落單位,770 呎及 249 呎大露台,好租客,連租約,高回報,有中央空 調,高級電器,會所,禮賓服務,車位及儲物室, 可步行到天車站及 Brentwood 購物商場。
46-6577 Southoaks Cres.$699,000 608-5333 Goring Street $668,000
位於寧靜內街的兩房兩衛城市屋,1152 呎。位置便利。面向南方,寬敞明亮。擁有 私人頂樓陽臺,讓您一覽城市美景。含兩 車位及特大儲藏間。詳情請致電查詢。
全新一房加書房,582 呎,寬敞明亮,設有 中央空調,大露台,包 1 車位 1 儲藏間,設 施 包 括 健 身 室,室 外 泳 池 等,鄰 近 Brentwood 購物中心,天車站,本那比湖 泊公園。
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701-6333 Silver Avenue $529,000
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寬敞兩房角落花園單位,796 呎,東南向,獨立私 人花園向庭院,2018 年翻新廚房及浴室,鄰近 Lougheed 天車站及購物中心,詳情請致電查詢 604-813-8111。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
滿地寶
樓宇買賣 1404 Charlotte Cres. $3,680,000
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43,000 餘呎大地,9,442 呎豪宅,設 有 6 房 7 衛,健身室,娛樂室,媒體 室,桑拿房等,2012 年翻新,高端用 料,漂亮庭園,4 車位車房,另有其 他停車空間,詳情請致電查詢。
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12230 267 Street $4,380,000
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1.6 英畝超級大地,9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好區。名室內設計師精心設計,室內外 細節現代新穎。全屋共 8 房,另有 1000 呎 Carriage House。 超高 2 層樓底客廳,氣派非凡,娛樂室,電影院,健身室,應 有盡有。室內更設有升降電梯,上落樓上樓下方便實用。現 仍在建屋階段,買家可挑選顏色或按買家需要做修改。 詳情請致電 604-813-8311
1005-10011 River Drive $2,450,000 5508 Hollybridge Way $3,880,000
Parc Riviera 街角地舖出售
1711 呎,連 5 個車位 可作辦公室或零售業 位於 River Dr. 夾 4 號路,交通便利, 鄰近住宅,高人流 特高樓底,大窗戶及更多升級更新! 詳情請致電 604-813-8111
River Park Place 2 街角位上舖出售 2890 呎,連6個車位
可作餐廳,牙醫/眼科診所/美容院,以及各類商業用途 位於 River Road 夾 Hollybridge Way 位置便利,鄰近 Olympic Oval, T&T 超市,餐廳,銀行等等。 詳情請致電 604-813-8111
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875 W38th Ave., Van. $6,880,000 855 W.38th Ave, Van. $6,490,000
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380 W62nd Ave. Van. $4,380,000
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796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
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2070 W14 Ave., Van. $3,499,000
3215 E50th Ave., Van. $3,668,000
2129 Qualicum Dr., Van. $2,888,000
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1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000
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3259 W7th Ave., Van. $2,588,000 2455 Ancaster Cres.,Van $2,499,000
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Sutton Group - West Coast Realty
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*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver(REBGV)
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(資料來源大溫地產局)
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Sutton Group-West Coast Realty
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溫西 Point Grey-Belmont Avenue 最尊貴的豪宅選址 三块海濱相連大地同時出售,機會難逢! 溫西 Point Grey 海天一色 世界級豪宅選址
海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤, 私密性極高,彷如置身於城市公園中!可建造 19,000 尺 以上世界級頂級豪華府邸,是自建豪宅 及 投 資 的 最 佳 選 擇。步 行 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC ,靠 近 皇 家 遊 艇 俱 樂 部、West Point Grey 學 院、Lord 4883 Belmont Ave $38,900,000 4889 Belmont Ave $29,900,000 4899 Belmont Ave $11,900,000 Byng 中學,生活非常方便。三塊地可以一起購買,適合超 佔地 26,880 呎(0.62 英畝),可建造 級富裕家庭或與親朋好友一起建造新豪宅,比鄰而居,享 佔地 125,322 呎(2.88 英畝),可建 佔地 67,910 呎(1.56 英畝),可建造 超過 10,000 呎頂級豪華府邸。 造超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸 超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸 受生活,遠親不如近鄰! 溫西 Point Grey 海濱豪宅建地 4522 NW Marine Drive $4,988,000
溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000
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桑拿斯鑽石級地王之王
西區甘比走廊的黃金地段豪宅 5069 Ash St. $7,380,000
溫市中心世界級華廈 3 房公寓 #4803-1480 Howe St. $4,780,000
極品奢華府邸
甘比走廊公寓開發項目地段
溫西 Point Grey 極品海濱豪宅最佳選址!投資者及發展商注意!難得一見 的海濱物業!位於最受推崇的溫西 POINT GREY 區最佳位置,千金難買的 絕佳景觀!佔地 60x100,面朝海灘、海洋、山脈和城市的海濱地王。已有混 凝 土 建 築 地 基,準 備 為 您 的 家 人 建 造 夢 想 家 園,是 黃 金 投 資 機 會。近 Spanish Bank、Jericho 海灘和 UBC。靠近皇家遊艇俱樂部、West Point Grey Academy、Lord Byng 中學。生活非常方便。勿失良機,價格低於卑詩 省政府物業估價!
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溫哥華市中心 Vancouver House—世界級藝術建築。被 CNN 評為 2020 年最受期待的建築之一,世界第一座 Leeds 白金高層住宅大 樓。設計風格獨,著重細節,採用高端配套設備,全屋木地板,歐洲 時尚廚房配備 Miele 電器。3 睡房和 3 浴室,室內寬大 2,393 呎和 超大台平台。難得的機會擁有這個罕有的超高層角落單位,坐攞一 望無際的英吉利灣和山脈優美景色!
投資者及承建商注意!溫西 Cambie Corridor 已規劃此路段可建 6 層 (容積率 2.75)或 4 層 (容積率 2.0) 公寓大樓,附近項目樓花平均 售價$1450/呎,利潤回報非常高!佔地 62x120,室內 2,537 方呎設 5 臥室,5.5 浴室。環境清靜,可步行至緊鄰皇后公園 QE PARK,天車 站和商場等,生活非常方便。頂級名校區!豪宅保養如新,即買即享 受,並可自住同時出租。聰明買家,請立即行動!
溫西 Point Grey 山水美景豪宅建地 47X7 Drummond Drive $21,800,000
溫西 Cambie 區超大豪宅地 568 W. 23rd Avenue $3,398,000
溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000
列治文 Steveston 北區美景豪宅 10771 Springwood Crescent $ 3,880,000
新盤
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獨家發售新盤
世界一流超級豪華府邸選址
近 Cambie 天車站黃金建地
溫西 Point Grey 最尊貴顯赫的 Drummond Drive。正層及樓上坐擁如詩如畫山水 美景。自成一國,環境優美,是世界級豪宅的最佳選址。前庭闊 150 呎,佔地超過 0.5 英畝(共 22,259 呎) 。設有富特色的 5,700 呎豪華大宅,4 睡房和 4.5 浴室。全 屋佈局合理,設計開揚,高樓底宏麗大廳。客廳丶飯廳,廚房、用膳廳及家庭室均 擁有優美水景。超大主人套房可欣賞一覽無遺的海景。數分鐘可到達 UBC,高爾 夫球場,Locarno 海灘,Jericho 公園等。頂級著名學校區,Queen Mary 小學及 Lord Byng 中學。適合入住或翻新或建造全新夢想豪宅。請致電 Danny 查詢。
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520-590 W 29th Ave $ 35,688,000
976 W. 32nd Avenue $ 3,680,000
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2
#1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000
1080 W. 46th Ave $5,980,000
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3
4430 Angus Drive
$4,680,000
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剛 1168 W. 32nd Avenue $4,980,000
新盤
黃金機會豪宅選址!
投資者及發展商注意!溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 !未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景! 現屋保養良好,3 層共 3,426 呎,共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房,客廳 及飯廳設有超大窗戶,坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區,Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢,是你夢想家園的最佳選址!
4168 Pine Crescent $5,680,000
3827 W. Broadway, $7,888,888
1519 W 34th Avenue $6,980,000
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海景大地豪宅
美景盡收眼底!每一層均擁有一望無際的水景、海景和堤岸小徑的優美 景色。佔地 62x130,近 3700 呎豪宅,設計時尚雅致,頂級用料。5 睡房和 6 浴室。挑高樓底明亮開揚,中西雙廚房帶高端頂級電器,正層亮麗實木 地板,美輪美奐的屋頂平台,並設有一間訪客套房。上層共有 4 間套房, 和 裝 修 華 麗 的 影 音 室。可 步 行 到 Robert Alex,McMath 中 學,Huge Boyd 中學和 Steveston 社區中心。絕對是你夢寐以求的奢華夢想之家!
4018 W. 34th Avenue $5,980,000
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
4949 Cambie St. $3,388,000
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4963 Cambie St. $3,388,000
5029 Cambie St. $3,388,000
5049 Cambie St. $3,388,000
5029 Cambie St. $3,388,000
5049 Cambie St. $3,388,000
$22,888,000 OLD JUST S 售 出
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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
4991 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
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5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
5069 Cambie St. $3,388,000
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5109 Cambie St. $3,388,000
價 售出總銷售 0 00 $15,200,
明報地產金頁
2021 年 10 月 28 日
13
Ming Pao Property Gold Pages
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Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver(REBGV)
(資料來源大溫地產局)
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000 項目#1
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TED ACCEP R OFFE 4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.
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4 間獨立屋合併銷售 總計標價 $16,673,250
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積: 40,500 平方呎, 總計標價:$39,920,000 溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 總計$16,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue 項目總面積:
新盤
25,021.88 平方呎
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000
新盤
項目#2
每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積: 37,059 平方呎, 總計標價:$39,920,000 項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000 西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓
新盤
開發地,每個街區可以建兩棟公寓,共 4 棟 6 層公 寓大樓,容積率 2.5 以上到 2.75,位於西區天車站 和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL,
緊鄰 OAKRIDGE MALL
西區著名學校和百老匯、市中心等,生活非常方便。
第二市中心的最佳地段
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目,兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買,合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目,合計$79,840,000
4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西區最有 吸引力、性價比最好的樓盤項目開發用地,位於西 區甘比走廊的黃金地段,緊鄰 Braemar 公園,近 皇 后 公 園 QE PARK,天 車 站,頂 級 學 校 和 Oakridge 商場等,生活非常方便。周邊預售新樓 盤平均$1,300/呎。
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西區甘比走廊合併銷售 676-692 Mcguigan 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
新盤
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8 層高商住兩用黃金投資機會!
整個街區 4 間獨立屋
總計標價$16,666,000
平均$1,450/呎以上。
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西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時設計開發兩 棟公寓大樓,項目開發成 本少,收益極高。合併成總 佔地面積 28,800 平方呎, 總計標價:$29,600,000
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整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積:30,375 平方呎, 總計標價:$29,940,000
#505-5033 Cambie St. $2,299,000 #501-5033 Cambie St. $2,299,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
1525 Robson St & 767 Nicola St $9900 萬
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西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
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14 Ming Pao Property Gold Pages
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房間數
套內面積 (平方呎)
207
E3
2房
422
D2
2房
624
E8
630
D1
701
D3
724 727 731 801
周六、日 2-4 時開放
新盤
陽檯面積 (平方呎)
標價
736
-
$928,800
深色
1
710
72
$898,000
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1
2房
675
86
$828,000 已售出
淺色
1
2房
598
90
$738,000 剛售出
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2房
592
85
$738,000
淺色
1
E7
2房
675
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$888,000 已售出
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D1
2房
598
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$780,988 已售出
深色
1
D2
2房
710
71
$928,800 已售出
淺色
1
D3
2房
592
85
$778,000 已售出
淺色
1
818
F9
2房
747
123
$978,000 已售出
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1
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D1
2房
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$738,000 剛售出
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821
D1
2房
598
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$738,000 剛售出
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598
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$738,000 剛售出
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F3
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$948,000
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2房
780
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$978,000 剛售出
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D1
2房
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90
$788,000
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2房
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D2
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710
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$928,000
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1101
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592
85
$788,000 剛售出
淺色
1
1103
F1
2房
780
32
$988,000 剛售出
深色
1
1118
D1
2房
598
85
$788,000 已售出
深色
1
1203
F12
2房
795
41
$1,068,000 已售出
淺色
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2房
519
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1207
B1
2房
519
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$699,000Accepted Offer 淺色
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2房
766
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1
房號
Wechat ID:Dengrealty
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$928,000
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劉功藝
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2021 年 10 月 28 日 明報地產金頁
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24 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 10 月 28 日 明報地產金頁
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https://vimeo.com/638450080
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13576 13A Avenue 壯觀海景公園
•海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 •三車庫:549 平方呎/ 日光浴平台:728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 (正面:78 呎/深度:303 呎)
•全保安柵欄配以 2015 Extensive Reno
• 2016 年屋頂,2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat
• 2016 年陽台加建玻璃欄杆、定製百葉窗及 電動遮陽篷
•全灌溉系統,園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣!
https://vimeo.com/582314810 $4,500,000 ˙ MLS#R2606247
$598,000 ˙ MLS#R2628602
2737 Crescent Drive, Crescent Beach
• 32,796 平 方 呎 絕 佳 海 景,山 景 連 柵欄行政住宅 •現代設計三層大宅面積超過 8,000 平方呎 • 6 間臥室,7 間浴室 • 800+平方呎主臥套房連私人露台 •空調,浮式樓梯及高端家電設備
•步入式地庫連健身房,媒體室, 水吧及 2 間臥室 •游泳池,熱水浴缸+ 超過 3,300 平方呎 陽台 • 790 平方呎獨立小屋 •校網:Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
https://vimeo.com/54531293 $6,880,000 ˙ MLS#R2575357
14342 Sunset Drive, White Rock
•可從各層欣賞壯觀海景 •訂製屋面積 5,067 平方呎 • 4 臥室,4 全浴室+ 2 半浴室 •海景主臥室套房 •朝南地大 6,312 平方呎 •保安,安裝柵欄入口
•位於安靜街道 •步入式地庫連 9 呎天花 •地庫:酒吧檯,健身房,遊戲室, 酒室及額外臥室 •鄰近海灘,碼頭,餐廳,商店及服務店 •配備空調
https://vimeo.com/534145018 $3,488,000 ˙ MLS#R2590689
14230 Wheatley Avenue 壯觀白石鎮海景 •全新建造 • Executive Home 將於 2021 年 9 月竣工 • Builder Rodell Developments,Rick Penner 及室內設計師,Kathleen Burrell •大宅面積 4,955 平方呎 •頂層有 11 呎高天花板和 Euroline 門窗 •大型 Garaventa 電梯
•享有海景及私人寧靜環境 •東邊私家峽谷擁有跑溪,非常有禪意 •沒有交通流量及 2-5-10 保修 •中央空調,混凝土陽台及設有紅外線 加熱器 •步行式低層擁有 10-9 呎天花板 •多媒體室及遊戲室加套房
https://vimeo.com/612056625 $4,995,000 ˙ MLS#R2607869
19.36 英畝 17438 28 Avenue, Grandview
•隱私度高,全圍欄,佔地 3.4 英畝 •特式訂製建造,豪華住宅,3 層, 面積超過 7,438 平方呎 •物業提供 4 廚房,10 臥室及 8 浴室 •主臥套房設在主層,拱形天花 •兩個臥室 849 平方呎合法套房 • 1,040 平方呎的豪華超大型車庫
• 907 平方呎獨立客車房,樓下可 用於儲物 •另設 367 平方呎雙車庫 •未來具分細潛力 •校網:Pacific Heights 小學及 Grandview Heights 中學
https://vimeo.com/538871488 $11,880,000 ˙ MLS#R2579466
124 2853 Helc Place, Hyde Park
• 4 臥室/3.5 浴室 • 雙車庫 • 2021 年全新粉刷 • 3 層,1,965 平方呎 • 可出租 • 寵物歡迎
• 物業費:$408.23 /月 • 優秀校網區: Sunnyside 小學及 Grandview Heights 中學 • 鄰近學校、公園、高爾夫球場、 購物及餐館 • 有機會快速擁有
https://vimeo.com/617423375 $1,199,000 ˙ MLS#R2621013
21068 16 Avenue, Campbell Valley, Langley
•兩側建築物臨街面 (16 大道及 12 大道) • 打造您夢想中馬術之家 •山景、田園風光和日落美景 • Campbell Valley Trail 不連接物業
•住宅:3,330 平方尺,2 個廚房 • 12 個穀倉及 8 個圍場及畜欄 •馬匹寄宿費 $700/月 •校網:Brookswood 中學及 Glenwood 小學
https://vimeo/575044675 $4,288,800 ˙ MLS#R2600342
明報地產金頁
2021 年 10 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
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減
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2006-5311 Goring St., Burnaby 新盤
本那比全新豪華冷氣高層公寓 875 呎 + 360 呎 特 大 陽 台(共 1235 呎),東南單邊無阻靚景 2 房+書房 2 浴,9 呎高樓底,高級 廚櫃電器,有車位及儲存室,星 級會所 3 萬多呎設施。5 分鐘行 到天車站,26 分鐘到溫市中心。 割價$87 萬 8
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25
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1507 - 7979 Firbridge Way Richmond 709-7733 Firbridge Way, Richmond 列治文市中心最具規 模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 2 房 石 屎 公 寓,自 家 冷 氣高級廚櫃電器,星級 會 所 室 內 游 泳 池,行 到 大 商 場 天 車 站。 $79 萬 9
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列治文市中心最具 規模住宅區 5 公寓樓 安靜朝南 1 房石屎公 寓,自家冷氣高級廚 櫃電器,星級會所室 內游泳池,行到大商 場天車站。 $52 萬 8
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26 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 10 月 28 日 明報地產金頁
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新盤
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明報地產金頁
2021 年 10 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
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30 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 10 月 28 日 明報地產金頁
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列治文 Evergreen 中的 3 臥室頂層複式公寓,混凝 土高層。位於里士滿市中心黃金地段,交通便利。面 向北、西和東的 270 度全景山脈和城市景觀。優秀 的佈局。3 間臥室+2 個浴室 + 儲藏室 + 2 個陽台+ 大洗衣房。步行即可到達任何地方,包括公共市場、 里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。 明亮、寬敞、涼爽、安靜。空置,易於展示。
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溫東工業大樓出售 新盤
$12,880,000
土地面積:105.16x121.99=12828.47 呎 政府規劃:M-2 辦公室面積:400 呎 倉庫面積:11,117 呎 可出租面積:21,186 呎 淨收入:$25,000/月 年份:1999 現狀:出租-30 個單位的藝術工作室 未來:可建造 10 層的建築
全新最豪華的第一海濱大道,由 Concord Pacific 開發, 西區甘比走廊優越地段(Cambie 夾西 29 街) 在最令人嚮往的假溪位置享有一覽無餘的水景和城市 景觀。2 臥室+書房接近 1000 平方米,有超過 160 平方 ,向北 1 睡房單位,女皇公園對面,著名發展商 米的露台,正對着水景。豪華裝修和一流的便利設施,步 Intergulf 興建水泥大樓,Miele 家電,頂級廚櫃 行即可到達公園、海邊、購物等。儲物櫃和停車位與此單 元一起提供。學區:小學:西蒙弗雷澤小學;中學:埃里克 ,Cords 廚桌面,1 車位 1 儲物。地點方便,頂尖 漢伯中學。掛牌經紀與賣方有親近的關係。 校網:Emily Carr 小學,Eric Hamber 中學。
溫哥華全新租賃大樓出售
768 Kingsway 溫東商舖出售
$3,200 萬
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土地面積:9,389 呎 完工時間:2022 年夏季 政府規劃:CD-1 淨營業收入:$753,715 運營費用率:20% 投資回報率:2.45-2.95% 用途:商業+住宅混合租賃大樓 總層數:6 單位總數:36 樓上:住宅 樓下:零售
溫東黃金地段商舖出售,近 Fraser 街。室內面積 2,042 呎,C2 規劃,可做辦公室,學校,餐館等。屋主花費 20 萬裝修。現為是辦公室。包 2 個車位,商舖前後大量停 車位。可租$5,000 多/月,現有租客 3+2 年。
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明報地產金頁
2021 年 10 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
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商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
土地面積:25,300 呎 可出租面積:37,504 呎 政府規劃:C-7 資本回報率:3.7% 營業淨收入:$428,224 建築年份:1941
土地面積:33,800 呎 室內總面積:29,464 呎 容積率:4.5 政府規劃:DT-1 可建面積:152,100 呎 營業淨收入:$361,190 目前狀況:市中心 100%租賃物業,維護良好的 資本回報率:2.4% 建築,在兩條主要街道的夾角路口,是轉角地段, 100%租賃財產,現有 11 名租客,內部和外部都 有很多停車位,繁華街道的零售商場帶來了很好 進行了大規模翻新,有專用停車場,顯而易見的 的收入。 路口轉解角處地段,3 分鐘可步行至天車站。 未來發展潛力:允許多層,最大地段覆蓋率為 未來開發潛力:可以建造 167,500 呎或更大。允 95%,可以做商業和住宅使用。 許建造多層,中層和高層建築。
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獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬(商場) $4000萬 (開發項目)
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 7.溫東商業開發用地出售 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬 $2,600萬 (開發項目)
• 土地面積:6.18 英畝 • 建造年份:1999 年 • 可 租 面 積:142,841 呎 • 商戶入駐率:78% 停車位:656 個 • 淨 營 業 收 入: $225 萬 • FSR:5
• 土 地 面 積 :1.58 英 畝 • 建造年份:1996 年 • 可租面積:80,151 呎 • 商戶入駐率:97% 停車位:163 個 • 淨 營 業 收 入: $170 萬
•土地面積:24.5 英畝 成立時間:1999 •總建築面積:74,232 呎 總銷售額:$500 萬 淨收入:10% •藍莓種植園 12.5 英畝,還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目;400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ,新鮮運輸到本地和美國,冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國,全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節:7 月至 9 月採摘,其餘時間 進行冷凍(冷凍集裝箱海運)。產能: $3700 萬磅,其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積:21,945 呎 • 目前的 FSR:1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面,有巨大潛力增 加容積率,建造中 高層公寓
目前:零售 用途:C3A 目前容積率:3 未來容積率:7-8; 整棟出租 • 總 面 積:21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為: 19,686.5 平方呎
9.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬 新盤
10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬 新盤
• 土地面積: 29,232 呎 • 可建面積: 62,000 呎 • 已準備開工建造酒 店,最多可達 103 個 房間。建成後估值高 達 4,400 萬
11.玻璃公司出售 $850 萬
• 土地面積:50x122=6100 呎 • 政府規劃:HA-1 • 內部情況:3 層 • 建造年份:1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓:5000 呎;曾出租給銀行。 (基 本租金$24/呎,運營成本$10/呎) • 2 樓:4000 呎;現出租為瑜伽教室, 租金:$5200(租金包括地稅和保 險) • 地下室:2500 呎;屋主自用一部分 ;其餘出租,租金為$1500(租金包 括地稅和保險) 地址: 178 Pender St. E. Vancouver
12.溫西繁華地段開發用地出售 $500萬
8.列治文酒店用地出售 $1,200 萬
•土地面積;25x122=3050 呎 •內部面積:5000;2 層 •政府規劃:HA-1 •地稅:$28,076.90 •目前情況: •正層將近 2500 呎:目前是全新 的餐廳,可容納 127 個座位。 •地下室有獨立出入;可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
• 總收入:$500 萬 • 淨收入:$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家族 企業。也是一家提供全方位 服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面 的玻璃更換、維修和安裝服 務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成 的車隊,為不列顛哥倫比亞 省低陸平原的客戶提供 24 小時緊急服務。
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• 土地面積: 7,200 呎 • 目前:停車場 • 規劃:RM-3 • 未 來:可 以 建 造 6 層的出租 樓
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32 Ming Pao Property Gold Pages
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HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
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金 頁• 專 題
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要租柏文事不宜遲 需求大增 租金半年漲16% 如果你需要租房,那就事不宜遲,現在就是採取行動的時候了。 就在幾個月前,租金價格跌至四年來的最低點。 但到了現在,正如去年6月所預測的那樣, 加拿大的租賃市場已經恢復活躍,租金上漲。 由2月至8月,溫哥華共管柏文租金上漲了16%。
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2021 年 10 月 28 日
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各省各類物業平均租金
(2021年7月)
各省各類物業平均租金 省份
6月
7月
6月
7月
卑詩BC 阿省AB 沙省SK 緬省MB 安省ON 魁省QC
受疫情衝擊減輕 隨著大學和學院課程恢復實體上課,
外,因為這些以昂貴租金著稱的城市,由
一些職員返回辦公室上班以及邊境重新開
2月至8月,這兩個城市的共管柏文租金分
放,預計租金將持續上漲。然而,正如之
別上漲了15%和16%。
前疫情所造成的影響,局面有可能被迅速 扭轉,而且也要取決於變種病毒是否受 控。但在目前環境下,租賃市場顯然恢復 了活力。
因此,該報告指出,加國的柏文租金可 能很快會再次出現逆轉。 「隨著日常趨向正常化,8月份全國租 賃市場繼續呈上升趨勢。因應9月份學校
據Rentals.ca和Bullpen
在全國各地,單戶住宅出現反彈,8月
開學,8月份單戶住宅的租金再次出現強
& Consulting
平均租金高於2019年同期,但出租公寓繼
勁增長。」Bullpen Research & Consulting
Inc.的全國租金報告,加拿大
續緩緩下降,不過,多倫多和溫哥華則例
總裁Ben Myers說。
根Research
所有類型房產的平均租金連續 第四個月上升,8月份上漲至 1,763元,比7月份高出0.6%, 自今年4月份的低點1,675元漲 升5.2%。 與去年同期相比,Rentals. ca的資料顯示,加拿大租盤的 平均租金在8月份下跌0.3%。 但隨著過去四個月租金呈上漲 趨勢,這一比例正在收窄,在 4月份,年比租金下降9.3%; 5月份年比下降5.7%;6月份平 均租金年比下降2.7%,7月份 年比下降1.1%。從這些數字可 以見到,跌幅不斷收窄,顯示 租金回升。 不過,與2019年9月高峰 期的1,954元相比,仍相差約 190元。
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金 頁• 專 題
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大單位吃香 由於不少租戶希望以某種方式繼續在家工作,擁有3或4
共管柏文及出租公寓平均租金
(2021年7月)
卑詩省 共管 柏文
睡房的較大單位同比顯著增加,這表明對較大單位的需求 持續存在,從最近的價格上漲來看,多倫多的租金價格正
阿省
在迅速恢復到大流行前的水平。多倫多在8份的平均租金中
安省
在全國排名第二,1睡房為1,989元,2睡房為2,628元。 「多倫多和溫哥華正在經歷強大的租賃需求,尤其是高
1睡房
檔柏文,」Ben Myers說。儘管預計多倫多租賃市場會隨著 經濟復蘇而反彈,但像Ben Myers這樣的專家對多市租金上
2睡房
漲的速度也感到驚訝。
平均 出租 公寓
1睡房 2睡房 平均
合共 平均
多市8月租金比2月漲15% 與去年同期相比,8月份多倫多1睡房和2睡房的平 均月租略有下降。但與7月相比,1睡房平均月租金上 漲了7.2%,2睡房增幅是0.8%。事實上,多倫多柏文 租賃市場近幾個月有所回升,8月份較2月份的低點上 漲了15%。
共管柏文及出租公寓平均租金及年比變化率 地區
Bay Street Corridor仍然是8月份租賃市場最
溫哥華
昂貴的街區之一,還有Waterfront Communities和
卡加利
Kensington-Chinatown這些社區,年比增幅最大, 為9%。 一些租金較便宜的社區,包括South Parkdale、
2020年7月
2021年7月
溫尼辟 利載那
North St. James Town和Mount Pleasant West。8月份,
沙斯卡通
South Parkdale的平均租金年比下降14.2%,每月為
滿地可
1,691元。
愛蒙頓 渥太華 多倫多 密西沙加 怡陶碧谷 士嘉堡 北約克 約克
平均租金
年比變化率
平均租金
年比變化率
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Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 速 遞
41
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甘迺迪推新版中產築巢計劃 建議用 2000 獨立屋地塊建 1 萬單位 為解決溫市住屋難題,市長甘迺迪 (Kennedy Stewart)提出新版增加 可負擔房屋計劃草案,讓同一塊獨立 屋用地可改建多單位住宅,計劃由 2000 個獨立屋地塊開始,希望能為溫 市增加 一 萬個可負擔單位,同時抑制 房屋投機及空置問題。
由 MA+HG Architects 設 計 的 4 單 位住宅模擬圖。 (溫市府提供) ◀甘迺迪在重新公布修訂版 「築巢」 計劃。 (李安迪攝) 立屋業主,將現有的房屋改建成多單位住宅,既能讓自
庭購買。市府也能隨著這些土地價格的上升,透過徵收 地稅來增加收入,從而能投放更多資源解決無家可歸問 題,擴展託兒計劃,以及加快溫市緊急氣候應對計劃實 行等。
己住進一個較小的住宅,同時也能將其他單位出租。一
甘迺迪表示,這個計劃是能讓所有人受惠的住屋、經
群希望住在彼此附近的朋友也可合資,將一個獨立屋改
濟復蘇和氣候變化應對方案,所提供的住屋選項能限制
建成多單位的住宅,並一起住進同一屋段。
投機買賣及空置行為,並改善新建豪華獨立屋覆蓋溫市 6
「築巢」計劃原先草案因缺乏公眾諮詢,以及未能確
成土地的狀況。
甘迺迪於去年 9 月提出名為 「築巢(Making Home)」中
保中產家庭能夠負擔得起這些新設的房屋,未獲市議會
卑 詩 大 學 城 市 經 濟 及 地 產 中 心 總 監 戴 維 多 夫 (Tom
產住屋選項計劃草案,但遭市議員以 7 對 2 投票反對。甘迺
通過。修訂後的新草案,建議將這些業主賣屋時所獲得
Davidoff)表示他全力支持該計劃,重建 RS 地可增加市
迪近日公布經過修訂的計劃,並建議試用 2000 塊目前只批
的利潤設置上限,希望藉此確保這些單位的可負擔性,
府收入來為社會房屋等提供資金, 「擴大 RS 地的建屋選
准建造獨立屋的土地(RS 地),可興建最多 6 個地面單
同時抑制因投機而空置房屋行為。
項意味有更多住戶可居住在溫市,也意味柏文和城市屋
位,他希望修訂版可獲得通過。 甘迺迪舉例指出,這個計劃允許希望改住較小單位的獨
甘迺迪指出,這個計劃一旦通過,預計將能為溫市 增加最多一萬個單位,並歡迎年收入低於 8 萬元的家
的價格及租金會下降。」 該計劃最快明年 1 月提交市議會。
地產經紀:料有助緩解溫市住房難題 地稅影響未明 有本地地產經紀支持允許在溫市獨立屋的土地上建築多
上,這對中產家庭來說是非常難負擔得起。但若單戶住宅
自己在同一個社區居住,還可以將多出來的單位出租,減
單位住宅,並指甘迺迪提出的住屋草案若能實現,的確會
的土地能夠建造多個單位,這代表一片土地的價格將可除
輕按揭財務負擔。
在一定程度上解決在溫市房屋可負擔問題,同時也能透過
以六,相當於約 30 萬元左右,而這對年收入達到 8 萬元的
人口增長而改善溫市社區。
家庭來說就較容易負擔了。
本地華裔地產經紀 Angelina Lin 表示,自己一直關注甘
她補充,自己認識的一些高收入專業人士,都是因為溫
迺迪所提出的 「築巢」計劃草案,並認為這是一個很好的
哥華的房價過於昂貴而一直無法買到房子,有些甚至為了
建議。
工作留在溫市,每月需要繳付 6000 元租金,但就是無法
她解釋,由於在處理住屋問題上,溫市不能騰出多餘的 土地來建造新房子,所以只能利用一些單戶獨立屋土地建 造多單位住宅。 她指出,目前一個單戶住宅的平均售價在 150 萬元以
擁有自己的物業。 她又舉例,若一個獨立屋業主希望住進較小的住宅,與 其購買一個公寓單位或城市屋,不如用這筆錢買去改建成 多單位的住宅。她認為,改建後的單位既能賣給親友,與
Angelina Lin 認為,這項計劃若能實施,將能為建築商 帶來更多訂單,同時會吸引更多的人住進溫哥華,市政府 也會因此有更多的錢去提供公共服務,包括改善社區基建 等。 但她對計劃仍有一個擔憂,就是不確定若計劃能夠實 施,這對地稅將會有什麼樣的影響,她也希望屆時地稅不 要太高。她同時也建議市府,推動降低年輕買家的首付比 例,鼓勵更多年輕買家置業。
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金 頁• 置 業 資 訊
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購 380 萬元豪宅樓花
華裔夫婦交吉時 拒履約 無充分理據判 賠 92 萬元
公司代表的壓力,他們又非房地
但法官認為,他們應是有經驗的購房者,這 是他們第 4 次在安省購房;他們的英語也不錯, 雖然可能未達母語水平;他們有自己的英語和 普通話經紀,向他們詳細解釋了合約內容,包 括安省環境廳的有關該區水質污染的內容 (CPU Certificate of Property Use)。 法官因此判定這對夫婦要賠償發展商損失金 額 58.4 萬元,連同訂金,這對夫婦的實際損失 則超過 92 萬元。
產市場上老練的買家,存在的語
簽約至交吉期間沒爭執投訴
言障礙令他們未能充分理解合
這對華裔夫婦姓崔,他們於 2016 年 12 月簽約 購買了該處豪華屋,價格約 380 萬元。但是到 2018 年 11 月房屋交吉時,他們卻拒絕履約。法 官認為,證據顯示,崔氏夫婦簽署合約的時 候,清楚知道他們是在購買什麼樣的房屋。尤 其是有關 CPU 的條款,開發公司的代表向他們 做了明確的解釋。
大多倫多區一對華裔夫婦購買康 山 (Thornhill) 一 間 380 萬 元 的 豪宅樓花,但在交吉時沒有任何 預兆下拒絕履行合約。事情鬧上 法庭,這對夫婦說,購屋時受到
約,開發商代表所做新建房屋質 量的介紹、尤其是環境方面,很 成問題。
在他們簽署合約和房屋交吉之間,還有許 多時間,他們並沒有對合約提出什麼不滿和 投訴,相反他們還提出價值 16 萬元的加料改 建要求,比如修改廚房設計、一個主睡房洗 手間、一部電梯,還有帶排水道的酒吧等。 這些建築修改的地方,都是按他們的意願、 為他們定制的。
開發商疫情下轉售蒙損失 期間他們從來沒有和開發商在任何問題上 出現爭執,也沒有表達過如果某問題不解決 他們將拒絕接受房屋之類的態度。但到了交 吉日,他們卻沒有履行任何手續來接手房 屋。之後,開發商只能尋求轉售房屋。開發 商說,崔夫婦要求的那些特別改建,使得房 屋 銷 售 更 加 困 難 。 很 快 到 了 2020 年 3 月 , 疫 情 衝 擊 下 , 房 價 一 度 下 跌 , 2020 年 7 月 , 才 能以 310 萬元轉售成功。
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據開發商計算的損失,崔氏夫婦的購房價 是 將 近 380 萬 元 , 另 計 加 料 工 程 16 萬 元 , 轉 售 價 格 310 萬 元 , 損 失 84 萬 元 。 但 崔 夫 婦 已 經支付定金總共 34 萬多元,因此開發商的損 失計為將近 50 萬元,連交房時的各種開支 8.6 萬元,法官判定崔氏夫婦要賠償開發商損失 總共 58.4 萬元。 根據安省法律,未能履行房地產合約,不但 定金被沒收,而且還需賠償開發商損失,因此 加上 34 萬元訂金,崔夫婦為此總共賠上了超過 92 萬元。
簽約買屋撻訂悔約手尾長 在樓市飈升、搶 「柯化」(Offer)盛行的時 候,有業內人士提醒大家還是量力而行,否則 買下一處超出自己負擔能力的物業而又想毀約 時,後果會遠高出自己的想象。 資深律師陸炳華表示,早期未能完成的交 易,很多都是買新屋的合約。因為這些合約的 交吉日期是在一年甚至兩年之後,而在這段時 間內,借貸的條件或是屋價可能出現了變化。 他舉例稱,2017 年的時候,安省政府出台外 國買家稅,聯邦政府也出台壓力測試和買家信 貸條件評估等政策,收緊放貸標準,原先更多 考慮物業價值,轉而考慮買家的個人收入,結 果引發了很多房產交易糾紛。 「很多人買新屋時沒考慮到這一點,到了房 屋交吉時卻發現借不到銀行貸款,或者看到樓
價下跌,如果轉手賣出非但沒有營利反而還虧 了不少,於是毀約。前者是非自願性質的無法 完成合約,而後者是買家生出寧可犧牲訂金, 也要避免虧損更多的念頭。 「但 問 題 是 , 賣 家 願 不 願 意 放 你 走 呢 ? 買 家沒有履行合約,賣家只能降價出售,由此 產生的差價,買家是必須要承擔的。看過太 多這樣的案例,基本上是賣家獲勝,買家賠 償損失。」 陸炳華律師因此提醒大家從中汲取教訓, 「有的買家以為,只要狠心放棄那筆訂金,就 能夠避免因樓市下跌而帶來的損失。但是合約 就是合約,有的法官在判決時也認為,按照某
個合約買家是吃虧的,因為成交價是在搶柯化 的情況下哄抬起來的。但買家並沒有被欺詐, 也沒有被強迫,那麼各方就必須遵守合約直至 所有條款全部履行。」陸炳華表示,房產交易 合約與商店購物不一樣,後者還有退換及保質 期的可能性,房產交易合約一旦簽字,就必須 徹底要執行。 「正 是 因 為 這 個 特 性 , 而 且 又 涉 及 大 筆 的 款項,所以才會安排了房產經紀、律師等專 業人士協助,買家有什麼不懂的就要問清 楚,因為最後的決定權在買家自己身上,是 要承擔後果的,除非經紀或律師有不正當或 不專業的行為。」 還有買家認為自己冤枉,不是自己不想借款 買樓,而是借貸標準提高,銀行放出貸款額沒 有原先計劃的多,買不起了,卻還要繼續履行 合約。 陸炳華反問說: 「如果在樓市下跌的時候允 許買家毀約,那以後都是賣家輸,買家贏了。 那這樣商業合約就根本沒有約束力,誰都不敢 簽合約了。」他指出,現在新屋銷售都謹慎許 多,要求買家能出具證明,證明自己屆時有能 力拿到按揭貸款完成交易。 對此陸炳華建議,如今樓市又是興旺蓬勃, 但未來一段時間的走勢如何誰也說不準。買家 最好還是不要簽署無條件合約,還是想辦法給 自己設定一些條件,例如必須先拿到銀行按揭 貸款、必須先給房屋做評估和檢驗等,才能履 行合約。
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LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
27
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
27
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31
吉娜
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
26
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
劉功藝
27 26 56-57
BAKER WEST REAL ESTATE (778)996-2309 INCORPORATED
LUI, MELISSA CLINE, BEEBE
頁碼
36
LUI, MANYEE CHUNG, WINNIE
司
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
LO, ALICE CHUA, EDISON
公
命轉乾坤 P 4 6 安居樂業 P 5 4 創意空間 P 5 8
林翩鴻
LIU, RICHARD 朱漢榮
P37 P38-40 P41 P42-43
LAM, JUDY
LIN, GINA
CHU, CARMAN
話
按揭利率 金頁專題 金頁速遞 置業資訊
24 12-14
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
NG, TOMMY
吳志成
SHAW, IAN
16-19
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
25
(604)753-7514 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
26
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
28
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
28
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
28
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
28
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
33
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
20
TSE, STELLA
謝淑珍
(604)862-8989 ROYAL PACIFIC REALTY
28
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
33
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
26
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
10-11
ZHENG, LEO
(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY
22-23
ZHENG, LEONARD
(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY
22-23
ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY
22-23
GE, ALLAN
葛釗
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
32
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
26
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
28
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
其
他
地
產
專
業
服
務
KAM, KEVIN
BAKER WEST REAL ESTATE (604)366-6500 INCORPORATED
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
36
KINSELLA, CONOR
(604)889-2381 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
37
KUNG, MELISSA
BAKER WEST REAL ESTATE (778)889-3808 INCORPORATED
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
36
16-19
姓名
16-19 TSE, ELSIE
電
話
公
司
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明報地產金頁
2021 年 10 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
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溫哥華西區 開放時間
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日 2-4 時
2035 W. 61ST AVE.
$4,380,000
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關嘉賢
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日 2-4 時
2137 W. 22ND AVE.
$6,250,000
獨立屋
關嘉賢
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日 1-3 時
2980 W. 40TH AVE.
$3,888,000
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地
址
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六、日 2-4 時 180 E. 2ND AVE.
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高貴林/本那比及其他
類別 經紀名稱 頁碼 柏文 柏文
林太/ 宋士銓
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鄧躍
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開放時間 10/30(六) 2-4 時
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址
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15542 SEMIAHMOO AVE. 白石鎮 $2,498,000 獨立屋
林翩鴻/ 林沛鏗
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地區 類別 展銷中心/樓盤地址
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溫市 中心
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公寓及 聯排 2620 ACADIA RD. 別墅
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樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址 柏文/ LANSDOWNE 夾 NO.3 RD. 商及住
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PILOTHOUSE
46 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 10 月 28 日 明報地產金頁
金 頁• 命 轉 乾 坤
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主房沖 病患情破來 居於溫哥華本那比的張瑛移民加國廿年,一 直生活工作安穩,一家三口關係融洽健康,但是 自從於 2019 年底入住現居後,不如意的事情相 繼出現。首先是發現丈夫與公司的女員工有越 軌行為,繼而因新冠疫情爆發,自己經營十多年 的餐館也於 2020 年中結業,因種種破失耗敗, 命主更患上思覺失調症。於是一向不信風水的 張瑛,也找來一位坊間之風水師為其居宅勘察 風水。怎料這位女性風水師解說所有凶煞俱是 屋中有陰靈作怪,故此要祈福超渡,可是花了數 千加元去祭祀誦經,效果全無,三個月後更發覺 自己患上乳癌,故此追問這位風水大師,此時她 卻推說此宅鄰近高壓電纜,電流磁場會影響居 者之運氣健康,故此便佈了另一個風水局,這樣 一來張瑛又花了八千多加元向她購買風水佈局 之風水工具,以求化解電場和磁場對張瑛一家 人的負面影響。可是又不出兩個月,兒子發生車 禍意外,其還有一年便能畢業的醫科課程被迫 停業,令她對玄學風水完全失去信心。 可能是天佑吉人吧,在一個偶然的機會看到 這個風水專欄,故此便電郵筆者並提供所有屋
內見有廁門沖牀頭,夫妻感情見破失,及命主患
金,容易對夫妻運程見有影響,故此應將此兩個
內外的前因後果,輔以平面圖及照片、視頻,希
上病禍,實是有迹可尋的。故此應將睡牀移向西
櫃移去,及在原處改放兩件瓷器人物擺設,可助
望在絕境中尋找到良方妙藥。
南坤土之方,並在房中東南方放一瓷器馬形擺
納福增運。
筆者本着「為人為到底,送佛送到西。」的理 念,親臨張宅勘察,在沒有入屋之前,用羅盤在
設,然後於西北角放一盤養有八支水養植物的 盆栽,可助夫妻感情及病患之傷。
室外立取坐向、測試磁場的穩定性和量度方位,
風水學收納氣為先,風水古籍有云:「動處乘
但並沒有發現羅盤上的指針出現擺動不穩的情
空實處靜,空邊引氣實邊收,命從來氣天然定。」
況。並清楚測得此宅為「亥山巳向」。 然後在室內再次量度坐向,結果與室外的度 數相同,說明屋宅的磁場相當穩定,所以磁場不 穩的說法並不成立。
為了加強一家人的運度,建議在大門玄關處 放八件陶瓷擺設,及在擺設上掛一件龍形的金 屬飾物,以合申子辰地支互助互補,及土為生金 鎮宅而得化煞擋災。
「引氣」者是指向首,「收」是得氣為坐。「動
風水學除重視納氣外,陰陽平衡也是重點之
處」是指向方,「靜」是指坐,「空邊」是指向,「實
一,陽宅居所不能只有陽氣而沒有陰氣,也不能
邊」是指坐。
只有陰氣而沒有陽氣,人要陰陽和合、宅要陰陽
如今張宅氣在巳(東南)行巳酉丑金氣,退氣
互補互制。
但是發現居屋的水(廁所)及火(廚房)兩個
宜在丑金庫位之上,但此方剛巧為主人房,此位
而張宅日照過多,陽氣太盛,人住在這裏便
位置分別座落在南、北兩位之上,在五行方位
無法退水,形成庫水(金氣)倒流,在五行上金主
會有陽盛之病,居者易怒、性急,脾氣躁暴,而其
上,南方屬火、北方屬水,根據五行相生相剋制
思想、義氣,一旦過盛而得不到宣泄,便主脾氣
兒子也是因心急氣躁而招致車禍的,故此除建
化之道,水來剋火。「火水相沖未濟」容易激發負
差、疑心重、多猜忌及不安於室,丈夫外逢野桃
議兒子的牀頭向東及在牀頭兩旁各放一瓷器鱉
面的煞破,從而造成居屋者運程之破敗。
花也是因為夫妻感情出現溝通問題而見出事。
的飾物外(鱉象徵平和、健康、寧靜,可助其兒子
故此應宜在向睡房門上掛一幅山水畫及在畫下
心境平和,早日康復。)此外亦應在陽光過烈的
放一流水擺設,可解「庫水倒流」之弊。
地方貼上反光膠紙,可助運氣提升。
張宅呈長方形,但是四個屋角俱見缺角,與 風水學上指宅體必須「端方圓正斯為美、前後消 長蓄氣專」的要求有所違背。其意思是指房屋宅
根據張宅一家三口的五行喜忌,他們都不適
果然在風水佈局後半年,夫妻重拾舊歡,兒
基的前後呈長方形如不見缺角,便會蓄氣專一,
宜養貓,因為貓屬寅木,而張瑛及其丈夫、兒子
子亦回復正常醫學課程,最重要的是張瑛的癌
宅運亦會較見穩定,若家居納氣不純,氣散不
生肖俱屬猴,申金命人,寅申相沖,故應將兩隻
症全被控制,這可說是不幸中之大幸也。
聚,宅運便呈反覆破耗了。
貓轉送他人照顧為佳。
尤幸室內的門口佈局全部都沒有出現相沖
再在內局去看,張宅在廚房門外兩旁見有兩
或是錯對的情況出現,只有是主人房的廁所門
櫃,像把門口縮窄,也像一把火槍,引出廚房的
與牀頭相沖。門代表口舌、是非,如今在主人房
火氣,也因張氏夫妻兩人五行屬弱金,火盛損
玄學居 戴添祥
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明報地產金頁
2021 年 10 月 28 日
53
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Point Grey 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學
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54 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 10 月 28 日 明報地產金頁
金 頁• 安 居 樂 業
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另類治療
長者花草間
重拾歡顏
在專業醫療護理以外,透過輔助或另類治療,也有助改善 病人心理狀况,提升生活趣味,促進身心靈健康,提供更多 元化的支援。例如園藝治療,讓參加者重拾掌控生命力的歡 愉,享受成為照顧者的滿足感;懷緬治療鼓勵認知障礙患者, 運用長期記憶及其他尚存的認知功能。 文:袁麗華(靈實胡平頤養院院舍經理)
滿足感 ▲
園藝治療讓長者親自照料植物, 見證它們茁壯成 長的過程,享受擔任照顧者的滿足感。 (Toa55@iStockphoto,設計圖片)
園藝治療 重掌生活自主感 置身大自然令人情緒平復及心情放鬆。一般園藝活 動着重能否成功讓植物開花結果,但園藝治療以人為 本,視治療對象的需要和能力為考慮重點,着重參與 過程。 植物是治療媒介,透過接觸和運用園藝材料,維護 和美化植物、盆栽和庭園,達到預定的治療目標,例 如認知訓練、紓緩情緒、促進社交、復健心靈、小肌 肉訓練和專注力恢復等。 即使是行動不便的長者,亦可親身照料自己挑選的 植物,見證它們茁壯成長的過程,享受成為「照顧者」 的滿足感,發揮植物的療癒力量。靈實胡平頤養院開 辦園藝專業小組活動,團隊評估長者能力和需要,訂 立合適的園藝栽種計劃,例如「種出耆情園藝心」, 建立植物與人之間一種親密關係,亦讓參加者透過五
感,體驗種植帶來的好奇、平靜、輕鬆、紓緩及其他
及其他尚存認知功能。懷緬治療多以小組形式進行,
感受,引導他們表達感受、探索,以及增加對身邊人、
透過懷緬舊事引發他們的興趣和參與度,製造共同
事、物的好奇和興趣。
話題,傾訴集體回憶和快樂時光,提供互動機會,
園藝治療亦讓參加者重拾掌控自然生命力的歡愉,
刺激患者的腦功能,減慢衰退。
實踐如選擇盆栽位置,分析不同植物特性,培植種子
胡平頤養院設有專門照顧認知障礙症患者的部門,
以及施肥、修剪、澆水和排水等園藝技巧,互相分享
提供懷緬治療。社工與長者家屬保持緊密連繫,詳細
心得,增添朋輩圈子的話題,提升自信。曾經有一個
了解他們居住地區、成長歷程、生活習慣、職業、家
住在胡平頤養院的 91 歲婆婆,患有認知障礙症,需
庭背景和曾旅居地方等,評估個別長者情况和需要,
要餵食。院方了解婆婆的興趣,經評估後安排她參加
設計相關活動,紓緩長者的認知障礙及刺激其記憶。
園藝活動小組,培養栽種的興趣,並鼓勵她多做類似
經驗告知,大部分長者在接觸舊物件及相片時,例如
握匙舀食的動作,如用泥鏟挖泥、翻土、換泥和栽種等,
繡花鞋、舊相機或收音機等,都會興奮雀躍、滔滔不
鍛煉相關肌肉和動作協調。
絕地分享往事,過程中不斷運用腦袋,故能藉此減慢
經過約 3 個月園藝活動小組訓練後,婆婆的手指靈
記憶衰退。
活度和相關肌肉的協調度都有改善,可自行進食,重
另外,社工會教導、陪伴長者及其家人一同製作生
拾進食的自主感。此外,園藝小組引發了婆婆對栽種
命回憶錄,有系統地記載如婚姻、事業、生兒育女、
的興趣,讓她在學習和實踐的過程中,更多機會聆聽
畢業和旅行等人生大事,重溫生活點滴,以懷緬治療
和與人溝通,大大提升她的語言能力。園藝治療對早
為基礎展開正面導向,肯定長者人生價值和存在感,
期認知障礙症患者及抑鬱症患者都有幫助。 雖然現時未有方法根治認知障礙症,但及早接受適
改善其情緒。過程中,即使是不太喜歡表達自己感受
當認知訓練,再配合藥物治療,可以延緩病情發展。
願望,協助他們表達和傳遞給親屬,增加心願達成的
根據一項由美國國家衛生院資助、長達 10 年的研究,
機會,亦增添彼此連繫。
的長者,經引導下亦可更輕鬆地傾訴心中憾事和心底
針對 2800 名 65 歲以上長者安排認知訓練,連續 5 至
胡平頤養院正計劃興建一個結合身體治療和生態
6 星期鍛煉記憶力、推理能力和處理信息的速度等;
治療的生命之園,包含天台農圃和生態治療花園,
結果顯示參與者的認知能力有顯著改善。
提供復康治療設施,透過對五種感官帶來的刺激,
懷緬治療 延緩認知障礙
例如感受溫暖的陽光、活力無窮的魚群、清新的香 草香味、悅耳動聽的鳥聲和紓緩身心的綠色視野等,
認知障礙症首先影響短期記憶,長期記憶較能保
再配合其他個人化的治療如懷緬治療等,讓院舍內
存,因此長者記憶可能會停留於年輕時。懷緬治療
長者、認知障礙症患者等得到適切訓練,重塑身心
較常應用於早、中期患者身上,鼓勵運用長期記憶
靈健康。
2021 年 10 月 28 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
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從 2017 年至今售出超過 310 個單位,銷售超過 3 億 1 千 5 百萬元 集 31 多年豐富地產經驗,從 1992-2020 連續 29 年獲得金牌經紀獎
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
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7
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第一 Shaughnessy 區豪宅 $12,380,000
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明報地產金頁
2021 年 10 月 28 日
Ming Pao Property Gold Pages
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 10 月 28 日 明報地產金頁
金 頁• 創 意 空 間
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展覽家俬 展 內 所 用 的 家 俬 , 都 是 根 據 Proposta per un'Autoprogettazione手冊製作而成。 (Triennale Milano提供)
光管動物園 設計師 Nanda Vigo 製作的Enzo's Zoo ,以光管勾出 Sedici Animali 動物橡木砌圖的輪廓,是展 覽 亮 點 , 向 Enzo Mari 致 敬 。 (Triennale Milano提供) 藝術作品 Enzo Mari 另一身分是藝術家,部分作品以 政治為題材,如 Allegory of Death 便是其中 之一。 (Triennale Milano提供)
意大利國寶級設計師回顧展
前瞻設計 超越時間考驗 國寶級意大利設計師 Enzo Mari 在去年回顧展期間,因新冠病毒肺炎併發症 逝世。他的第 2 任妻子兼藝評家 Lea Vergine 亦在數小時後尾隨撒手人寰, 3 件 事彷彿不遲也不早,為大師一生畫上一個時代的句號。疫情下,名師染疫離世 或者難以避免,趁此回顧看似理所當然,但Enzo Mari 作為極具前瞻的設計師, 其作品放諸今日其實一點也不過時。 文:Dawn
Hung(www.sedimento.co)
有時我們喜歡以「不過時」(timeless)形容
分銷等成本大大抬高產品的售價,削弱設計民
設計大師的作品,但很多時我們也沒有深入研
主化,讓人不能以實在的價格買到優質好設
究其「不過時」的原因。不少時裝及工業設計
計。他着重主義中的平等精神,希望以設計
師也受到各自的年代文化局限,當我們回顧作
回饋社會,創造一個「 生活平等地好 」的烏
品時,會明白為何那是「當年勇」的破格之作,
托邦。雖然他曾與各大家俬品牌如 Artemide 、
但卻少不免有點老舊的感覺。在回顧時,人們
Poltrona Frau、Magis,或Le Creuset 、Alessi等
最常用到的形容詞是「經典」,理解到作品背
生活品牌合作,但他不少作品均是為兒童而
動機,是帶來不同的生活效果,而非純粹新意
後的年代脈絡,但與「不過時」放諸現代的準
設,在設計界中較為少見。其最具形響力的作
的eye candy。他的設計手法,亦啟發不少新一
則不同。
品Proposta per un'Autoprogettazione ,正能反映
代設計師。當中對直覺(Intuitive)及對可持
出他如何以設計實踐平等生活。
續發展的理念,在不少荷蘭設計中亦能找到。
「Design is Dead」 重設計平等精神 要形容 Enzo Mari 個人處事風格,沒有比鐵
DIY 製作手冊 40 年前的開放資源
漢柔情這個形容詞更合適。他的硬脾氣跟設計
Proposta per un'Autoprogettazione 是一個DIY
同樣出名。看過不少他的訪問短片,片中的他
的製作手冊,讓人們能以最簡單的工具及素材
總是言詞辛辣,與其說是「 惡死 」其實更似
如木片及鐵釘,自製生活基本所需的家俬,其
「勞氣」或是憤世(cynical)。但細看他的作
精神來到今時今日同樣適用。最受這個概念
品,如為Danese Milano設計的Sedici Animali 動
影響的是 Ikea ,着重人人能做毋須超卓手藝的
物橡木砌圖,又或是與前妻合作的無字繪本La Mela e La Farfalla (蘋果與蝴蝶)。雖然看到這
特質,讓人能享受手作的樂趣。這手冊亦跟
兩個作品深受北歐簡約風格影響,卻遮掩不到
1974 推出時完全免費, Enzo Mari 本身亦歡迎
他在作品中注入的溫柔,與他深信「設計是政
大眾自行更改設計,貼合自身需要。近年難民
治」的思維相合,是他「不過時」的特點之一。
問題日漸惡化,這本手冊能夠解決難民面對的
而他與荷蘭建築師 Rem Koolhaas 的「唇槍舌
資源短缺、游牧式生活等問題。現時設計界有
劍」在設計界也不是新聞,但其實兩人都認同
由實物走向設計策略的層面,借改變現有社
政治與設計息息相關。
會系統改善生活, DIY 手冊可說是「Design as
不少設計師已淪為為巿場服務的工具,不過 近年由香港到全球設計界,好像也有種希望 能改善世界的發展走勢,是一種反彈,讓設 計界走入新循環。 Enzo Mari 有句「 Design is Dead」的金句,與潮流先知 Lidewij Edelkoort 的「Fashion is Dead」看似相近,批判現有工 業體系。但他指的是設計業連帶的巿場策劃、
現代 open source(開放資源)的意念相通,在
政治與設計 Enzo Mari認為政治與設計息息相關。 (Triennale Milano提供)
如他為德國陶瓷品牌 KPM 設計的花瓶Broken Vase ,打碎隔熱用的陶瓷管,將剩下的部分化 為花瓶。這個製作方法與 Marijn van der Poll 為 Droog 設計、讓人自行將鋼製空心立方體用 鐵槌打造成座椅的Do Hit Chair 相承。Sedici Animali 動物橡木砌圖,利用一刀裁切的方式 製作,減少素材流失,是可持續設計的示範 作。為 Danese Milano 設計的Putrella Tray ,則 直接將工字鐵拗彎成盤,比現代不少升級再造 (upcycling)手法更簡單利落。 除了設計外,他的著作同樣前衛,如早
L'artigiano ( 工匠何去何從 ),便已探討我們 今 時今日仍在討論的工藝與工業量產關
係。不少設計師的心願也是成為經典, 但要「不過時」,講求的是設計如何以
他的作品及理念放在現代生活亦不過時。
人為本和超越巿場需要,在於設計師
在 Enzo Mari 眼中,純粹以外形為基礎的設 計最無謂,反對以不同外形、產生新形態的形 式主義(Formalism)設計。他認為設計的唯一
工字鐵盤 直接將工字鐵拗彎成盤的Putrella Tray,比現 代不少升級再造作品更簡單利落。 (Triennale Milano提供)
於 1981 年 隨 同 名 展 覽 發 表 的 文 章 Dov'è
Strategy」的先例之一,其以人為本的精神,讓
反對着重外形 啓發後起設計師
化陶瓷管為花瓶 為 德 國 陶 瓷 品 牌 KPM 設 計 的 花 瓶 Broken Vase ,打碎隔熱用的陶瓷管,將剩下的陶瓷 管部分化為花瓶。 (Triennale Milano提供)
的眼界有多激進(radical)。Enzo Mari 長達 60 多年、作品多達 2000 多件的設 計生涯中,正好體現他的努力和眼界。
兒童為先 Enzo Mari 不 少 作 品 均 為 兒 童 而 設 , 例 如 Sedici Animali砌圖。(Triennale Milano提供)
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