第
1450
期
加 西 版
2021年11月11日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
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提供視頻看房 Sep 28
Sep 28
D L O S
D L O S
D L SO
D L O S ▲ 10611 Canso Crescent, Rmd.
▲#14-12438 Brunswick Place, Rmd. Aug 23
D L SO
▲ 8020 Lucas Road, Rmd.
▲#3009-1888 Gilmore Ave., Burnaby Jul 27
D L O S
D L SO ▲#38-15273 24 Ave., Surrey
▲#302-8060 Ryan Road, Rmd. Jul 26
▲ 10335 Mcleod Court, Rmd.
D L SO
D L SO
D L O S D L O S
▲ 1470 Arbutus Street, Van. Aug 19
Aug 3
Jul 26
D L SO
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▲#409-3317 148 Street, Surrey
▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd.
▲#304-3755 Chatham Street, Rmd. Aug 24
D L O S
Aug 19
D L SO
▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd. Sep 7
Aug 21
▲#205-5500 Andrews Road, Rmd. Sep 10
Sep 10
Sep 9
D L O S
▲ 10617 Canso Crescent, Rmd.
▲#154-1350 Mitchell Street., Coquitlam Sep 17
Sep 20
▲ 3051 Pleasant Street, Rmd. Jul 23
D L O S ▲#213-4280 Moncton Street, Rmd.
D L SO ▲#1602-3333 Sexsmith Road, Rmd.
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提供視頻看房 $399,000 讓您客戶充滿信心
Penthouse 頂層角落單位
寬敞 977 呎 2 睡房，新盤！
超值價格$399,000。Penthouse 頂層西南角落單位，寬敞 977 呎 2 睡房 1.5 浴室和 2 個停車位。位於屋 苑後面，遠離交通噪音。寬大客廳設有舒適的燃氣壁爐，超大廚房提供許多櫃檯/櫥櫃。主浴室已全面 更新，配備新櫥櫃、石英石檯面和大型雙人步入式淋浴間。大樓保養良好，有保安停車場、住戶會所帶 游泳池和娛樂室，可養寵物。便利的位置，近 Ironwood 商場，有 Save-On Foods、London Drugs、 Canadian Tire、Keg Steakhouse、Tim Hortons、星巴克等。靠近 Silvercity 和 Entertainment Blvd，可輕 鬆前往 99 號高速公路進入溫哥華，或通過隧道前往 Delta、Surrey 或 Ladner 及 Tsawwassen。
▲#307-9151 No 5 Road, Rmd.
可選擇租 816 呎-11000 呎以上
租金$25/呎
租金$27/呎
高級陳列室/辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的陳列室連辦公室，空 間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花板，木橫樑，花崗岩地板，新的商業地 毯，接待區，帶用餐區的廚房和 4 間浴室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租 金為$75/月。往來列市中心非常方便。全包租金每月$12,800，包括物業稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。
Nov 2
▲ 4380 Agar Drive, Rmd. Oct 28
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▲#203-1688 Robson Street, Van. Oct 19
Oct 8
D L SO ▲#1608-939 Homer Street, Van.
d e s Lea
▲ 4966 River Reach, Ladner
▲ 5253 Maple Road, Rmd. Oct 4
D L SO
▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd.
▲#701-3333 Corvette Way, Rmd. Oct 1
Oct 3
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▲#9-6211 Boundary Drive West, Surrey Oct 7
Oct 4
Oct 13
D L O S
高級辦公室
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$25/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
▲#414-5933 Cooney Road, Rmd.
D L SO ▲#210-1688 Robson Street, Van.
D L SO ▲#411-5900 Dover Crescent, Rmd.
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2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 500 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
LIFE MEMBER
佳域地產
市中心
西 溫
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1158 Millstream Road $5,800,000
1403-888 Pacific Street $688,000
耶魯鎮特大一房加書房角落單位，722 呎，寬敞開陽，包一車位，設施有室內泳 池，健身室，休閒室等等。交通便利，鄰 近餐廳，超市，公園等。
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素里
溫馨 3 層獨立屋，佔地 6100 呎，室內面積 3150 呎，4 房 4 衛，獨立雙車房。主層有 1 睡房，設有獨立出入口。樓上露台有美 景。鄰近中小學，Park Royal 購物中心。 滿地寶
西
溫東
溫
西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家就 能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池及 熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容錯過。
1523 Lawson Avenue $2,968,000
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212-5189 Cambie Street $1,168,800
15912 98A Ave $1,198,800 高 潛 力 街 角 地，49.5x66 43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅， 52x140 呎大地，南北向，3 層 設有 6 房 7 衛，健身室，娛樂室， 呎，總面積 3267 呎。鄰近 媒體室，桑拿房等，2012 年翻新， 獨立屋，5485 呎，設有 10 房 8 衛，娛樂室，中西廚房，雙 中學，公園，社區中心，巴 高 端 用 料，漂 亮 庭 園，4 車 位 車 車房。寧靜內街，高樓底，硬 房，另有其他停車空間，詳情請致 士站。詳情請致電查詢！ 電查詢。 木地板。請致電查詢詳情。
列治文
一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥 華最具活力的街區之一甘比走 廊，由名發展商建造，807 呎，附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設備， 中央冷氣系統，24 小時禮賓服務， 交通便利，鄰近天車站。
本期 2275 Turner Street $1,800,000
新盤
1404 Charlotte Cres. $3,680,000
➡ 11 月 14 日(周日)2-4 時開放
8540 Fairway Road $2,690,000
7380 No. 4 Road $2,599,900
10582 Williams Road $1,490,000
7000 多呎大地，兩層獨立屋，室 列治文大地，63x306 呎 (總面積 六房四衛獨立屋，地 3714 呎，室 內面積 3360 呎，設有 5 房 6 衛， 19,168 呎)，室內面積 5830 呎，寬 內面積 2231 呎。有寬敞的廚房 優雅豪華設計，高端電器，硬木 敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛， 空間及儲物間，含兩車位。樓下 地板，主層設有 1 套房，非常方 桑拿房，按摩浴池，特大廚房，遊 有獨立套房共兩房，適合出租給 便！鄰近公園，學校，西堤小徑 戲室，3 車庫。屋後有大草地，盡享 小家庭。近學校，購物中心及高 大自然環境。擁有未來重建潛力。 速公路。 等。
303-9180 Hemlock Drive $680,000
位於 Richmond 市中心兩房兩衛 公 寓，開 車 5 分 鐘 至 天 車 站 及 Richmond 最大的購物中心，是在 市中心鬧中取靜的不二選擇。公 共設施包含室內游泳池，桑拿室 及健身房等。是投資自住的首選!
2021 年 11 月 11 日
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
本拿比
新西敏
樓宇買賣
新價
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➡ 11 月 14 日(周日)1-3 時開放 17-1211 Ewen Avenue $958,000
罕有獨立城市屋，3 層 3 房 2.5 浴，1651 呎， 特 大 露 台，寬 敞 客 飯 廳，雙 車 房。鄰 近 Queensborough Landing 購物商場，餐館， 中小學，及公共交通等。
經驗豐富
2406-258 Nelson's Court $938,000 罕有一年新高層 3 房 2 衛公寓，1065 呎， 坐擁漂亮河畔風景，間隔方正實用，鄰近 天車站，位置便利，包 1 車位及 1 儲藏間， 詳情請致電查詢。
1602-814 Royal Avenue $513,000 頂層 1 房 1 衛公寓，554 呎，包車位及儲 藏室，西南向，朝菲莎河景，保養極佳，可 出租或自住，鄰近天車站，Douglas 分學 院，購物，餐飲，銀行等，非常方便。
11 月 13 日(周六)2-4 時開放 8452 16th Avenue $2,290,000
八房六衛的超大獨立屋，地 9450 呎，室內面 積 3780 呎，9 呎樓底，享有更寬敞的空間。 含一娛樂室及三車位。有獨立出入的兩房套 房供您出租。近公交車站及學校，開車 15 分 鐘到 Metrotown。
本期新盤
11 月 13 及 14 日(六、日)2-4 時開放
602 6699 Dunblane Avenue $1,188,000
2021 年最新落成三房兩衛的豪華公寓，位於本那比鐵道 鎮旁，931 呎，設有高端廚具設備，冷氣系統及特大陽台， 飽覽城市美景。公共設施包含室外庭院，健身房，室內高 爾夫模擬器，客房等。鄰近鐵道鎮購物中心，天車站，圖書 館及公園，生活交通非常方便。絕對是投資自住的首選。
7498 Imperial Street $1,590,000
地 4375 呎，室內面積近 2000 呎的半孖屋，開車 七分鐘到 Metrotown。上下兩層，共五房四浴， 正層後面部分有兩房一廳，好租客，租$1280， 無管理費。主人房有按摩池，大儲物室，車房，有 地熱暖氣系統。
1903-6700 Dunblane Avenue $998,000 Metrotown 一年新高層公寓，豪華兩 房兩衛，839 呎，設有冷氣系統及寬敞 陽台，飽覽城市美景，鄰近天車站，購 物商場及公園。包一車位。
2601-5333 Goring Street $995,000
全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，寬敞 明亮，設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及 山景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室 外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站， 本拿比湖泊公園。
獨家 1901-5311 Goring Street $899,000 1804 2008 Rosser Avenue $888,000
全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，西北 向，設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及山 景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室外 泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站，本 拿比湖泊公園。
兩房兩衛，擁有 270 度的山景及市景，挑高樓底， 整體視覺感受更加寬敞。一車位及特大儲藏間。 公共設施包括健身房，桑拿室，室外 BBQ，空中 花園，24 小時管理員。近天車站及購物商場，交 通方便。
810 6588 Nelson Avenue $829,000
Metrotown 兩房兩衛公寓，818 呎，室內 設施來自歐洲進口的高級家具及冷氣 系統。包 1 車位 1 儲藏間。鄰近超市，天 車站及學校，生活交通十分便利。
暗盤
獨家暗盤 $778,000 高層 9 個月新 2 房 2 衛角落單位，770 呎及 249 呎大露台，好租客，連租約，高回報，有中央空 調，高級電器，會所，禮賓服務，車位及儲物室， 可步行到天車站及 Brentwood 購物商場。
46-6577 Southoaks Cres.$699,000 608-5333 Goring Street $668,000 208-9262 University Cres. $488,000 112-9270 Salish Court $399,000 全新一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設有 投資首選！兩房加書房，特大露台， 寬敞兩房角落花園單位，796 呎，東南向， 中央空調，大露台，包 1 車位 1 儲藏間，設 寬敞舒適，位於 SFU 校區，十分便 獨立私人花園向庭院，2018 年翻新廚房 施 包 括 健 身 室，室 外 泳 池 等，鄰 近 Brentwood 購物中心，天車站，本那比湖 利，出租自住皆可！詳情請致電查 及浴室，鄰近 Lougheed 天車站及購物中 心，詳情請致電查詢 604-813-8111。 泊公園。 詢。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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佳域地產
楓樹嶺 ➡
樓宇買賣
12140 229th street $1,144,888
11 月 13 及 14 日(六、日)2-4 時開放
經驗豐富
12230 267 Street $4,380,000
No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園
1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden
兩層獨立屋，五房兩衛，地 9084 呎，室內面 Creek Estates 幽靜好區。名室內設計師精心設計，室內外 積 2102 呎。後院有高柵欄，讓您享有完整的 細節現代新穎。全屋共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。 私人空間。樓下娛樂室可作睡房，含兩車位。 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，應 有盡有。室內更設有升降電梯，上落樓上樓下方便實用。現 近購物商場，學校及公車站。 仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要做修改。 詳情請致電 604-813-8311 詳情請致電 604-813-8311
1005-10011 River Drive $2,450,000 5508 Hollybridge Way $3,880,000
Parc Riviera 街角地舖出售
1711 呎，連 5 個車位 可作辦公室或零售業 位於 River Dr. 夾 4 號路，交通便利， 鄰近住宅，高人流 特高樓底，大窗戶及更多升級更新! 詳情請致電 604-813-8111
River Park Place 2 街角位上舖出售 2890 呎，連６個車位
可作餐廳，牙醫/眼科診所/美容院，以及各類商業用途 位於 River Road 夾 Hollybridge Way 位置便利，鄰近 Olympic Oval， T&T 超市，餐廳，銀行等等。 詳情請致電 604-813-8111
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875 W38th Ave., Van. $6,880,000
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855 W.38th Ave, Van. $6,490,000
設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區，地 64x120 （7680 呎） ，屋 4600 呎，向南，天然採光。3 層，共 4 套房+書房，5.5 浴，中、西廚房。地庫設酒窖、水 吧、桑拿及娛樂室。
溫西 Cambie 街角向南大地 67.7x120（8124 呎） ，6 睡房 3 全浴，步行至渥列治商場及天車 站，Jamieson 小 學 及 Eric Hamber 中 學 校 網，可與 875 W 38th Ave.一併購買。
1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000
3215 E50th Ave., Van. $3,668,000
溫 西 尊 貴 渥 列 治 Oakridge 區 街 角 大 地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1 Zoning。步行至渥列治商 場、天車站，往溫市中心，列治文、本那比均十分方便。先 買 保 值 作 未 來 重 建 發 展。校 網：Jamieson 小 學、Eric Hamber 中學。
2070 W14 Ave., Van. $3,499,000
西區 Kitsilano 罕有 50x125 街角地，在 Arbutus 單車 徑旁，RT-8 zoning，地 6250 呎，現有 4079 呎屋，3 層，共 8 睡 房 4 浴，現 作 4 個 獨 立 套 間，月 租 收 入 $8000，地點方便，將來可重建為孖屋或 4 分契住宅。
新
盤
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪 溫 東 優 越 Killarney 區，獨 特 3 層 獨 立 屋，地 45.74x143.56 ，室內 4346 方呎，共 9 睡房 8 全浴，上層 4 大睡房 宅，8 房和 5 浴室。地下室有獨立門戶兩房套間。明亮街角地， （6560.69 方呎） RM-8N 規 劃 具 發 展 潛 力。中 央 位 置，購 物 及 交 通 方 便。 3 全浴，正層客、飯廳，家庭廳、書房、中西廚，高樓底。地庫 3 睡房 合法單位，另加 900 方呎後巷屋助供屋。4 年新，多車位，步行至 McKechnie 小學/Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車程到 Champlain Mall 商 場，校 網：Dr. George M. Weir 小 學 及 渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。適合自住及投資/持有物業。 Killarney 中學，四通八達。
796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
11/13 及 14(六、日)2-4 時開放 敬 請 預 約
2129 Qualicum Dr., Van. $2,888,000
Fraserview 2 層共超過 4000 呎屋，菲沙河美景盡收眼 底。屋 主 精 心 維 護，保 養 極 佳！設 有 4 睡 房 和 超 大 23'x21'翻新平台。樓下寬大兩房單位，另外有潛質可加 1 臥室套房帶獨立入口！位置優越！絕對是必看之選！
2455 Ancaster Cres.,Van $2,499,000
溫東 Fraserview 區，一手業主，保養好。地大 5,832 方呎，屋 3,671 方呎。近年翻新：廚房、浴室、地面、 屋頂、窗等……共 5 睡房 3 浴。下層 3 睡房單位。優 美花園、雙車庫。近高球場、學校、公車、購物。
4049 W.35th Ave., Van $2,880,000
溫西優越 Dunbar 區，2 層家庭屋，地勢高，向南，天然採光。 地 6512.5 方呎（50'x130.25'） ，屋 2,145 方呎，共 3 睡房 2 全 浴。正層客、飯廳，家庭廳連接陽台。地庫獨立入口，高樓底， 設睡房/浴室，儲物及客廳。信步至 St.George's 學校。鄰近 高球場及公園。校網：Southlands 小學及 Point Grey 中學。
4431 Dallyn Rd., Rmd. $2,349,900
列治文家庭屋，Cambie 夾 5 路內街，地 9368 呎， 屋 5150 呎，共 7 睡房 6 浴，設備豪華，客廳高樓 底，主人房 SPA 水療套浴室，地點方便，步行至 學校、巴士及公園，出入 91 及 99 公路十分方便。
2195 Harrison Dr., Van. $2,699,000
德國建商，高級工料，地大 7543 呎，屋 4438 呎， 3 層共 8 睡房 4.5 浴。冷氣、HRV、實橡木地板， 中、西廚房、3 車庫。地點方便，寧靜街道。
3259 W7th Ave., Van. $1,998,000
溫西優越 Kitsilano 區，保本增值極俱潛質物 業，地 3630 呎，屋 1970 呎，2 睡房 1 浴。正層保 養好，下層未完成，6 呎樓底，步行至時尚商店 及餐廳，合重建或裝修等。
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#405-1425 W. 6th Ave., Van.
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度身建造，全新半孖屋位於優越 Fraserview 區，由信譽超卓建商興建，地大 5,333 呎，屋 1903 呎，3 層，共 5 睡房 3.5 浴，地庫 2 睡房 合法單位助供屋，鄰近各項設施。
9320 Laka Dr., Rmd. $1,799,000
6064 Knight St., Van.
$1,699,000
列治文 Lackner 區寬敞家庭屋，地 48'x99'（4752 方 呎） ，屋 2958 呎共 6 睡房 4 浴室，寧靜街道。上層 5 睡 房，正 層 1 睡 房。雙 車 庫。信 步 至 Richmond Christian 學 校，Jessie Wowk 小 學 及 Steveston London 中學。近購物，交通方便。
勿失良機，優越地段，近巴士站及天車 站，往溫市中心十分方便，四通八達， 地 5073 呎，屋 2659 呎，4 車位，2 層共 5 睡房 2.5 浴，雙層玻璃窗。
#801-7878 Westminster Hwy, Rmd. $699,000
#1008-1500 Howe St., Van. $628,800
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新 價
盤
‘Modena of Portico’豪華柏文，由著名 發展商 Bosa 興建，寬大 1589 呎，2 睡房+ 大書房（可作第 3 睡房）2 浴。邊角單位，一 流採光，複合硬木地板，左右並排雙車位。
7225 Victoria Dr., Van. $1,838,000
11/13(周六)2-4 時開放 敬 請 預 約
506-3162 Riverwalk Ave., Van.
$1,125,000 豪華 Penthouse 位於優越水濱住宅 ‘Shoreline East’ ，由 Polygon 興建， 水泥結構，River District 鄰舍，2 睡房 2 浴，1,130 呎，地點方便，四通八達。
#111-3188 Riverwalk Ave., Van.
$899,999
著名開發商 Polygon 建造‘The Currents’ 列治文中心地段，寬大 3 睡房 2 浴，1123 呎， at Water Edge，地面層 2 睡房+書房，2 浴， 水泥柏文，連接列治文中心商場，東北邊角。 單邊單位，886 呎，特大廚房，雲石牆磚，不 銹鋼 Bosch 家電，特大陽台，近公園，單車 近 Minoru 公園，社區中心，天車站及各巴士 線，各式餐廳，超市等近在咫尺。 徑等……
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溫哥華東區四幅住宅地皮，約 21403.58 平 方 呎 ， Norquay Village Neighbourhood Centre Plan 可 建 低密度公寓，環境清 靜，距離公園只數步之遙，鄰近 學校、食市、購物方便。
素里市中心，12600 平方 呎地皮、地產發展項目，可 建低密度公寓及城市屋， 鄰近天車站、大學、購物中 心及酒樓。萬勿錯過 !
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Sutton Group - West Coast Realty
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*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
溫西 Shaughnessy 經典豪宅 1462 Connaught Dr. $16,800,000 鑽石級超大地奢華府邸
新盤
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（資料來源大溫地產局）
西區桑納斯唯一建有標準網球場的 現代風格鑽石級大地奢華府邸，由屢 獲殊榮建築設計師 JAMES CHENG 打造。優美街角大地 100X215.26 共 佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎，共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜， 由名計師 Robert Ledingham 精心設 計。拱形天花、定制玻璃和 2 層高的 中庭極具氣派。中西式雙廚房、中央 空調、家庭影院、網球場、桑拿和戶外 燒烤等。罕有富藝術氣質的尊貴府邸 。可遇不可求，身份和地位的象徵。
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
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溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,680,000 保養如新屋一樣！
新價
溫西最尊貴桑拿斯區超級大地 72x125，室內 5,803 呎，屋主作為渡假 屋用，甚少入住，保養極佳，像新屋一樣 。室內豪華設備應有盡有，頂級用料，手 工精細。共 6 臥室和 4 浴室。佈局流暢， 寬敞舒適。樓上 4 間臥室，正層有客廳 丶飯廳丶書房和家庭室，樓下 2 間臥室 丶娛樂室和遊戲室。4 車車庫。附近公 立及私立著名學校林立。生活方便。
周日 2-4 時開放
溫西 Point Grey－Belmont Avenue 最尊貴的豪宅選址 三块海濱相連大地同時出售，機會難逢! 溫西 Point Grey 海天一色 世界級豪宅選址
海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤， 私密性極高，彷如置身於城市公園中！可建造 19,000 尺 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及 投 資 的 最 佳 選 擇。步 行 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC ，靠 近 皇 家 遊 艇 俱 樂 部、West Point Grey 學 院、Lord 4883 Belmont Ave $38,900,000 4889 Belmont Ave $29,900,000 4899 Belmont Ave $11,900,000 Byng 中學，生活非常方便。三塊地可以一起購買，適合超 佔地 26,880 呎（0.62 英畝），可建造 級富裕家庭或與親朋好友一起建造新豪宅，比鄰而居，享 佔地 125,322 呎（2.88 英畝），可建 佔地 67,910 呎（1.56 英畝），可建造 超過 10,000 呎頂級豪華府邸。 造超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸 超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸 受生活，遠親不如近鄰！ 溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $ 5,980,000
溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000
新盤
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性價比超高校區房
新盤
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桑拿斯鑽石級地王之王
西區甘比走廊的黃金地段豪宅 5069 Ash St. $7,380,000
溫市中心世界級華廈 3 房公寓 #4803-1480 Howe St. $4,780,000
極品奢華府邸
甘比走廊公寓開發項目地段
溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念設計豪宅。地勢較高採光好的優 美拐角地 49x129.78 (6572 方呎)，室內舒適 3945 呎，共 4 房，4.5 浴室。樓 上 3 睡房坐擁山景。優雅品味，宏麗門廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫 流動，視野廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級廚房配有特定意大 利大理石，Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。優 美花園，鳥語花香。名校林立 UBC，St. George’s, York House，Prince of Wales 中學和 Lord Kitchener 小學。
投 資 者 及 承 建 商 注 意，溫 西 桑 拿 斯 至 尊 豪 宅 區，風 景 優 美 的 街 道，佔 地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。
溫哥華市中心 Vancouver House—世界級藝術建築。被 CNN 評為 2020 年最受期待的建築之一，世界第一座 Leeds 白金高層住宅大 樓。設計風格獨，著重細節，採用高端配套設備，全屋木地板，歐洲 時尚廚房配備 Miele 電器。3 睡房和 3 浴室，室內寬大 2,393 呎和 超大台平台。難得的機會擁有這個罕有的超高層角落單位，坐攞一 望無際的英吉利灣和山脈優美景色！
投資者及承建商注意！溫西 Cambie Corridor 已規劃此路段可建 6 層 (容積率 2.75)或 4 層 (容積率 2.0) 公寓大樓，附近項目樓花平均 售價$1450/呎，利潤回報非常高！佔地 62x120，室內 2,537 方呎設 5 臥室，5.5 浴室。環境清靜，可步行至緊鄰皇后公園 QE PARK，天車 站和商場等，生活非常方便。頂級名校區！豪宅保養如新，即買即享 受，並可自住同時出租。聰明買家，請立即行動！
溫西 Point Grey 山水美景豪宅建地 47X7 Drummond Drive $21,800,000
溫西 Cambie 區超大豪宅地 568 W. 23rd Avenue $3,398,000
溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000
列治文 Steveston 北區美景豪宅 10771 Springwood Crescent $ 3,880,000
新盤
新盤
獨家發售新盤
世界一流超級豪華府邸選址
溫西 Point Grey 最尊貴顯赫的 Drummond Drive。正層及樓上坐擁如詩如畫山水 美景。自成一國，環境優美，是世界級豪宅的最佳選址。前庭闊 150 呎，佔地超過 0.5 英畝（共 22,259 呎） 。設有富特色的 5,700 呎豪華大宅，4 睡房和 4.5 浴室。全 屋佈局合理，設計開揚，高樓底宏麗大廳。客廳丶飯廳，廚房、用膳廳及家庭室均 擁有優美水景。超大主人套房可欣賞一覽無遺的海景。數分鐘可到達 UBC，高爾 夫球場，Locarno 海灘，Jericho 公園等。頂級著名學校區，Queen Mary 小學及 Lord Byng 中學。適合入住或翻新或建造全新夢想豪宅。請致電 Danny 查詢。
520-590 W 29th Ave $35,688,000
OLD JUST S 售 出 0 天內
2
4522 NW Marine Drive $4,988,000
OLD JUST S 出 售 剛
4018 W. 34th Avenue #1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000 $5,980,000
近 Cambie 天車站黃金建地
建築商、開發商及投資者注意！西區近 Cambie 人氣聚點，鬧中 取靜，靠近 Douglas 公園和加拿大線天車站！大地 33 x 152.20。 現有 4 房和 2.5 浴室，2859 呎住宅。環境清靜，朝南後院，真正難 得的投資機會，更可建造您的夢想家園！！最理想的地理位置，可 步行到購物區、天車站，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、市中心、 所有設施和頂級著名學校！是聰明的買家的首選，請立即行動！
1080 W. 46th Ave $5,980,000
OLD JUST S 售 出 0 天內
3
4430 Angus Drive
$4,680,000
976 W. 32nd Avenue $ 3,680,000
OLD JUST S 出 售
剛 1168 W. 32nd Avenue $4,980,000
新盤
黃金機會豪宅選址！
投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！
海景大地豪宅
美景盡收眼底！每一層均擁有一望無際的水景、海景和堤岸小徑的優美 景色。佔地 62x130，近 3700 呎豪宅，設計時尚雅致，頂級用料。5 睡房和 6 浴室。挑高樓底明亮開揚，中西雙廚房帶高端頂級電器，正層亮麗實木 地板，美輪美奐的屋頂平台，並設有一間訪客套房。上層共有 4 間套房， 和 裝 修 華 麗 的 影 音 室。可 步 行 到 Robert Alex，McMath 中 學，Huge Boyd 中學和 Steveston 社區中心。絕對是你夢寐以求的奢華夢想之家！
4168 Pine Crescent $5,680,000
3827 W. Broadway, $7,888,888
1519 W 34th Avenue $6,980,000
OLD JUST S 出 售
OLD JUST S 出 售
OLD JUST S 出 售
剛
3991 W. 10th Avenue
$3,788,000
剛
5612 Chancellor Bv
$12,888,000
剛
4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
4949 Cambie St. $3,388,000
OLD JUST S 出
30 天 內
售
OLD JUST S 出 剛售
OLD JUST S 3周內
售出
OLD JUST S 出 售 剛
SOLD JUST 價 售出 近叫
接
OLD JUST S 出
23 天 內
4949 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000
5029 Cambie St. $3,388,000
5049 Cambie St. $3,388,000
5029 Cambie St. $3,388,000
5049 Cambie St. $3,388,000
$22,888,000 OLD JUST S 售 出
45 天 內
4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
4991 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
售
買 賣 樓 盤，業 績 超 卓，請 即 致 電，明 智 選 擇
4977 Cambie St. $3,498,000
8655 Granville Street
價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000
5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
5069 Cambie St. $3,388,000
5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
價 售出總銷售 0 00 $15,200,
明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
13
Ming Pao Property Gold Pages
Danny Deng
鄧 躍
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000 項目#1
新盤
TED ACCEP R OFFE 4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.
新價
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000 溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 總計$16,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
4 間獨立屋合併銷售 總計標價 $16,673,250
項目總面積：
新盤
25,021.88 平方呎
新盤
項目#2
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 37,059 平方呎， 總計標價：$39,920,000
項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000 西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓
新盤
開發地，每個街區可以建兩棟公寓，共 4 棟 6 層公 寓大樓，容積率 2.5 以上到 2.75，位於西區天車站 和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL,
緊鄰 OAKRIDGE MALL
西區著名學校和百老匯、市中心等，生活非常方便。
第二市中心的最佳地段
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目，合計$79,840,000
投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學 院 和 天 車 站。頂 級 學 區，Eric Hamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！
素里市高層商住項目用地 $55,000,000 3493 Cambie Street 13450 Gateway St & 10859 City Parkway
溫西 Oak 街公寓項目轉讓 3493 Street 8200Cambie Block Oak St.
項目效果圖
4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西區最有 吸引力、性價比最好的樓盤項目開發用地，位於西 區甘比走廊的黃金地段，緊鄰 Braemar 公園，近 皇 后 公 園 QE PARK，天 車 站，頂 級 學 校 和 Oakridge 商場等，生活非常方便。周邊預售新樓 盤平均$1,300/呎。
大溫重點開發項目黃金機會
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000
總計標價$16,666,000
平均$1,450/呎以上。
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3 間獨立屋合併銷售
生活非常方便。 週邊預售新樓盤
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
新盤
TED ACCEP R OFFE
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,42613493 Cambie Cambie St-503 W 27thStreet Ave. 總計$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售 676-692 Mcguigan 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
新盤
西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時設計開發兩 棟公寓大樓，項目開發成 本少，收益極高。合併成總 佔地面積 28,800 平方呎， 總計標價：$29,600,000
新盤 OLD JUST S出 剛售
項目位於大溫開發重點城市素里最佳地段，地處素里 市的門戶位置。總佔地面積 70,348 平方呎。政府規劃 為市中心高層商住用地。容積率約 7.4，目前正申請建 兩楝分別為 43 層和 36 層的商住大樓，三層以下為商 業。總建築面積共 520,000 平方呎。標價 5500 萬元
8 層高商住兩用黃金投資機會！
位於 Oak 街最佳位置，佔地 18202 呎，政府 已批准容積率 3.5，可建 8 層豪華公寓，樓下 商舖，二樓辦公室，三樓以上美景公寓，建築 面積共達 63,696 呎。詳情請致電。
— 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎 總計標價$14,800,000 — 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎。總計標價$14,800,000
整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積：30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 276-298 W Cambie 64th AveStreet $28,300,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
1525 Robson St & 767 Nicola St $9900 萬
2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000
新盤
黃金投資機會可建 6 層高公寓
開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270 SQF。優越地 理位置，可步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分 鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和 頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
新盤
黃金投資機會可建 6 層高公寓
開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。
520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000
寸土寸金，實屬名副其實的地王
投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。
3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000
西區可建四層商住大樓
罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。
530-538 W. 49th Avenue
8655 Granville Street
$13,560,000
$22,888,000
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高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000
近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心
新盤
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12716-12750 King George Blvd.
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477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理 甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 具發展潛力！發 Cambie Corridor 投資 展 商 及 投 資 者 發展潛力 D 請即 與LDanny SO 售出 暗盤 查詢詳情 ！
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4949-5109 Cambie St. $34,000,000
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14 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
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西區
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房間數
套內面積 (平方呎)
207
E3
2房
422
D2
2房
624
E8
630
D1
701
D3
724 727 731 801
周六、日 2-4 時開放
新盤
陽檯面積 (平方呎)
標價
736
-
$928,800
深色
1
710
72
$898,000
淺色
1
2房
675
86
$828,000 已售出
淺色
1
2房
598
90
$738,000 剛售出
深色
1
2房
592
85
$738,000
淺色
1
E7
2房
675
86
$888,000 已售出
深色
1
D1
2房
598
90
$780,988 已售出
深色
1
D2
2房
710
71
$928,800 已售出
淺色
1
D3
2房
592
85
$778,000 已售出
淺色
1
818
F9
2房
747
123
$978,000 已售出
深色
1
820
D1
2房
598
89
$738,000 剛售出
深色
1
821
D1
2房
598
86
$738,000 剛售出
深色
1
822
D1
2房
598
86
$738,000 剛售出
淺色
1
903
F3
2房
790
63
$948,000
淺色
1
1003
F1
2房
780
30
$978,000 剛售出
淺色
1
1019
D1
2房
598
90
$788,000Accepted Offer 淺色
1
1119
D2
2房
710
74
$928,000Accepted Offer 淺色
1
1021
D2
2房
710
72
$928,000
深色
1
1101
D3
2房
592
85
$788,000 剛售出
淺色
1
1103
F1
2房
780
32
$988,000 剛售出
深色
1
1118
D1
2房
598
85
$788,000 已售出
深色
1
1203
F12
2房
795
41
$1,068,000 已售出
淺色
1
1206
B1
2房
519
-
$699,000Accepted Offer 深色
1
1207
B1
2房
519
-
$699,000Accepted Offer 淺色
1
1210
F5
2房
766
144
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明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Richard Liu
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劉功藝
Richard Liu
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Richard Liu
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2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
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2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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18 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
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2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
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2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2021 年 11 月 11 日
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明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
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D D L L O O S S 列 治 文 近 第 二 號 路，交 通 方 便。罕 有 大 地 11,000 呎 （80x138） ，住人面積 2800 呎。5 睡房，兩廚房，屋主保養一 流。買家可自住，或上下層分租。這地段已有發展商收購， 建新城市屋，投資潛力無限。請電陳先生 604-649-1192
溫東 29 年獨立屋，地 34x112，屋 2249 平方 呎，樓上 3 房，樓下 1 房單位，需要裝修，電 朱生 604-644-0922
#38-6000 Barnard Drive
#1001-7979 Firbridge Way
$1,399,000
新盤
Kensington Gardens 由 Wesbank Corp 精心打造。520 呎 1 房加 書房。質量上乘，注重細節 高級#條木地板丶睡房地毯、時尚滾軸 式捲簾、頂級家電，包括前置式洗衣機和乾衣機、中央空調、大露 台，5 星級設施，包括室外游泳池、熱水池、桑拿室和健身中心。生 活方便，鄰近所有便利設施、學校、巴士、大統華超市、餐館和咖 啡館等。配備 1 個停車位和 1 個儲物櫃。$560,000 #501-6188 Patterson Ave., Burnaby 新盤
位於 Metrotown，面對中央公園，明亮寬敞的一睡房 單位，朝東南，陽光充足，兩個陽台可欣賞美景。燃 氣壁爐、開放式廚房、飯廳和客廳，寬敞主臥室。風 景優美，管理良好。設有私人網球場，度假村般的設 施，包括室內游泳池、熱水浴池、健身房、會所和客 房。靠近 Patterson 天車站、Metrotown、麗晶廣場、 大統華。包括 1 個停車位和 1 個儲物櫃。$489,000
高於售價 出 以$500,800 售 Tim Lee
604-872-3322
李健賢
$728,000
新價
D OLLD S SO S YS A AY D D 4 4 N IIN 列治文 Terra Nova 高級孖屋型 2229 呎 4 房雙車 房城市屋。屋主保養一流。客廳、飯廳及廚房有超高 樓底，正層主人房連寬大浴廁。向南後園，陽光充 足。電陳先生 604-649-1192
#709-7088 18th Avenue $598,000
新價
D D L L O O S S 南本那比名發展商“CRESSEY”建造 PARK 360 高級水 泥公寓。步行到 Edmond 架空列車站。此 1 房加車房單邊 單位，向西南，望清靜內園。9 呎樓底，寬大有蓋陽台 10x9 呎，屋主保養一流，可即買即住。電陳先生 604-649-1192
列治文市中心高層水泥大廈，2 房 2 浴，808 平方呎，向內園山景，包 1 車位，7 年新。 電朱生 604-644-0922
#1802 13750 100th Ave. $562,800
新盤
D D L L O O S S 素里 5 年新水泥大廈，2 房 2 浴，776 平方 呎，向東南單邊，1 車位，1 雜物房。電朱 生 604-644-0922
28 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
馮國光
*住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款*
Dominic Fung 604-729-3117 ▲新盤：
馮永亨 Hansel Fung 778-997-8361 ▲ 新 盤 ：SO D LD SOL 出 出
▲新租盤：
▲新商業租盤：
售 周售 一 一周
溫 市 1215 溫 市 downtown 全 新 West Broadway #2303-885 Cambie St.
24428 Dewdney Trunk Road 7977 Meadowood Drive 楓樹嶺 Maple Ridge
北本那比近 SFU38 年 2803 呎 3 層屋保養佳 地大 7215 呎新屋頂。 減價$175 萬 Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產 Interlink Realty 利豐地產
有景高級公寓約 1001 呎 2 房 2 廁有冷氣空調 車位。急售$183 萬 9 可 還價。
約 7000 呎樓上辦公室 約 14.6 Acre 農地出 出租可以用作各類辦 公室，大小面積都可提 租 約 $3000/m，有 意 務農請電詢。 供，電詢細節。
Alice Tang
Dixie Tang
楊敏穎
鄧狄施
604-657-2273
778-833-0789
alicemtang@gmail.com
dixie.tang@gmail.com
Personal Real Estate Corp
DANIEL HUI
許錦松
604-726-7273 新盤
旺舖 出讓
專業地產精英團隊精通英語，廣東話及普通話
3251 Chatham Street Richmond $990,000
1501-5233 Gilbert Road, 1602-1515 Homer Mews, Richmond， Richmond ，BC $625,000 Vancouver, BC $4,680,000
商業單位
新盤
新盤
新盤 新盤
7338 Barnet Road
北本那比 SFU 山腳 Westridge 豪華獨立屋，30 年新，六房四 廁，4113 呎，地 50x125，雙車房及另有兩個露天車位，有後 巷，魚池及溫室，有山景及水景，土庫及花園屋約有$2500 租 金收入，主層及上層現租$2800 到十二月尾，叫$2,168,000
1235-4500 Kingsway
本那比鐵道鎮麗晶廣場地下旺舖，約 431 呎，面 向 Willingdon 出 口、大 廈 入 口 及 公 巴 站，向 Willingdon 街，有落地大玻璃窗櫥，人流旺盛，可 做各行各業，叫$1,369,000
7208 11th Ave.
本那比 12 年新孖屋，1426 呎，南北向，四房四廁（上二下二 ） ，上下各一廚房，下層有獨立門口，可作一房或二房出租用 ，有 獨 立 洗 衣 機，雲 石 檯 面，不 銹 鋼 爐 頭 雪 櫃，近 Byrne Creek 中學及正在興建之‘Southgate City’大型項目，叫 $1,230,000
SOLD
501-7478 Byrne Park Walk
南本那比 South Slope，The Green，12 年新，640 呎， 頂層單位，東南向，客廳 12 呎高樓底，一房+一書房，向 內園，附近大量綠化地帶及公園，步行 10 分鐘可到 Edmonds 天車站，中小學近，叫$538,000
SOLD
商 業 單 位，CS2，位 於 列 治 文 西 區， 列治文 River Park Place，名發展商 Intracorp， Steveston Village，1045 平方呎實用面積， 公寓房，約 550 平方呎，5 年新，一臥室，室內間 14 年新，2 辦公室，1 會議廳，獨立廚房及浴 隔寬敞，開放式，有冷氣，設施有健身房，平台 室，儲物室，泊車容易，裝修高雅專業，適宜 花園，籃球室，會議室，一車位及儲藏室。鄰近 會計師，律師，牙醫，醫生等等的辦公室，現 Richmond Centre，T&T 超市，銀行，公車及地 有租客，管理費低。別錯過投資好機會！ 鐵。有良好租客。
溫 哥 華 西 區 Yaletown，著 名 的 Kings Landing，海濱高層公寓房，16 年，3 臥室，4 浴室，約 2200 實用平方呎，02 單位間隔流 暢，眺 望 美 麗 水 景 False Creek/Burrard Inlet，冷暖氣，有高級設施，私家兩車車庫， 環境優美，可自住或出租投資。
4676 West 6th Avenue, 4249-4251 Southwood Street 102-13308 Central Avenue, Vancouver, B.C. $3,400,000 Burnaby $2,398,000 Surrey $425,000
已售出
已售出 位於南本那比，South Slope，有景，孖屋，66 年，地大 18,297 平方呎（82.5x221.78） ，有長 期租客，各戶有實用面積 1976 平方呎，鄰近 商場有 Metrotown 及 Crystal Mall，高爾夫球 場，中央公園，公車，中小學校，勿錯過投資好 機會！
已售出 位於北素里市中心，2 年新，1 臥室，2 層，2 衛，12 呎樓底，實用面積 869 平方 呎，單位有獨立門出入，有租客，鄰近素 里市政廳，西門菲沙大學校舍，崑崙大學 學院，天車，等等。最適宜自住辦公室。
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明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(8 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)
新盤
•位於商業及住宅社區 Lougheed Mall 商場及 Burquitlam 新天車站 •North Road 繁盛地段，車位充足，四通 八達 •地大約 17,032 方呎，建築面積 10,882 方呎 C-1 Commercial zoning •罕有良機有穩定收入又有未來發展潛 力
Personal Real Estate Corp. Commercial Top 20 Winner
蔡江忠
主席大獎
名人大獎
白金大獎
• 8120 Park Rd. 2 層商工物業，地面積約 14,970 方呎， 大樓總面積約 9,600 方呎 • CDT1 Zoning，密度 FAR3.0+ • 收入高，極具發展潛力 • 可作社區服務中心，托兒中心，教育中心， 酒店等
新盤
• West End 地王，步行至世界著名購物 Robson 街，Denman 街，士丹利公園，English Bay 海灘 及市中心商業區 • 地約 8,184 呎，6 層商、住兩用大樓 • 21 個住宅＋3 個商用/ 零售單位 • 住宅面積 16,565 平方呎，商用面積 3,600 平方呎 • 年收入約$765,000（GROSS） ， $464,000（NET） • 未來發展潛力無窮 • 767-787 Nicola St.及 1505-1509 Robson St.
654-670 E. Broadway 溫哥華 $17,900,000
溫哥華商用物業
新盤
新盤
溫哥華市中心優越地王！ ！Robson 夾 Nicola 街角地段，24 個單位物業出售 $4,200 萬
604-880-3462
終生成就獎
列治文商用物業
新盤
優越投資物業 2849 North Road 本那比 $9,500,000
Fred Choy
超過 30 年房地產經驗
列治文工業區投資物業
• 3331 Jacombs Rd. 地大約 20,926 方呎，大樓約 16,835 方呎， IR-1（工業用） • 獨立大樓辦公室/陳列室，已全租出，好租 客，穩定收入 • 1.0FSR，有 11 個泊車位及 1 落貨區
29
新盤
• 3425 及 3463 Main St. • 地面層街舖另有 2 層商用物業 • 地總面積約 17,600 方呎 • Main 街夾 18th Ave.,人流旺 • 7 個穩定租客，多車位 • C-2 商用 Zoing，極具發展潛力
•溫東 Mount Pleasant C2-C 商用物業 •有潛質可重建商、住兩用物業大樓 •優越 E Broadway 夾 Fraser 邊角地段 •步行至未天車站 •現年收入約$437,000（GROSS） ， $247,000(NET) •地 16,104 呎，可建超過 48,312 呎，4 層高大樓。 3318 Main St., 溫東 $1,956,000
3302-3310 Main St., 溫東 $3,994,000
一流投資良機 5330 Victoria Dr., 溫東 $5,298,000
新盤
•溫東優越域多利區獨立商用大樓，中心 地段，人流旺 •結實 2 層物業，地面 3 個零售街舖，2 樓 4 個寬敞 1 睡房單位 •1988 年建，2005 年 torch-on 屋頂 •地 50'x113，C-2 商用地 •未來可改建 4 層混合用途大樓，2.5FSR 可建 14,125 方呎。或 6 層高密度混合用 途大樓。請查詢市政府
• 位於 E17 夾 Main 街邊角商/住 •優 越 商 用 地 段！Main 夾 物業大樓 E17 街整座大樓，人流旺 • 現有 5 個分契單位包括：2 個商 •地面 1 個零售單位，2 樓 2 用（同一租客）及 3 個住宅單位。 個住宅單位。穩定租金收 • 穩定租金回報約 2.85% 入，租金回報率約 3.3% • 地大 43.98x64.06，C-2 Zoning •地 22'x63.7'，C-2 Zoning
Re/Max Real Estate Service #110-3540 W. 41st Ave., Vancouver, BC V6N 4E6 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca 7620 Lancing Court 列治文 $2,590,000 新盤
778.385.2838 mail@jeanniechoi.com www.JEANNIECHOI.COM
房 屋 買 賣、租 務 管 理
列治文 Granville 區，10395 方呎 大地，位於寧靜匙圈位，後園向 東，有太陽房及陽台。室內 4179 方呎，共 6 睡房 6 浴室，保養好， 間隔實用。客、飯廳 20 呎高樓底， 2 層均有 9 呎高樓底。主人套浴室 猶如私人 SPA 水療並設蒸氣浴。 步行至商場、公車及公園。校網： McKay 小學、Burnett 中學。
498 W.45th Ave. 溫哥華西區 $1,540,000 新盤
#3103-188 Keefer Place 溫哥華西區 $1,168,000 新盤
#335-7008 River Parkway, 列治文 $699,000 新盤
優美海景！！2 睡房+書房+1 太陽房+ 寬敞 2 睡房 2 浴柏 2 浴，共 1,024 方呎。 ‘Espana’高層‘Riva’ 單位。信步至大統華超市，Costco 及 文，室內 890 呎向南，另有 天車站。室內寬敞、光亮，環迴大玻 大陽台，時尚配備：木廚櫃， 璃窗盡享海景、山景及城市美景。1 高級不銹鋼家電，冷、暖氣， 車位。住客會所設：室內泳池、影院、 桑拿、熱水按摩池，健身室，圖書館， 雙洗滌盆中央廚桌，高級複 桌球等。無出租限制，合投資，自住。 合硬木地板，高樓底。 706-9222 University Crescent, 本那比 314-12871 Railway Ave.列治文 #17-5619 Cedarbridge Way, 列治文 #607-2788 Prince Edward St.溫東 $628,888 $638,800 $699,800 $699,000 新盤 新價 新價
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LD OL 優越溫西渥列治區城市屋，邊角單 S SO 位，3 睡房+書房（可作第 4 睡房） ，3 全浴，室內 1450 方呎，私家大花園。 10760 Fundy Dr., 列治文 已裝修廚房花崗石檯面，高級不銹 新盤 $1,399,800 鋼家電，地熱，保養好。地下左右雙 D 車庫在入口旁，渥列治商場及天車 SOL 出 售 售出 站就在對面。近 Langara 學院。校網： 價 價 叫 叫 於 於 高 高 Churchill 中學及 Osler 小學。 5790 East Boulevard 溫哥華 $1,198,000
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6155 No.2 Rd 列治文 $1,499,800
6977 McKinnon St.溫哥華 $1,388,000 新盤
#103-2480 W3rd Ave.,溫西 $898,000
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706, 10788 No. 5 Rd.列治文
1008-6188 No.3 Rd.列治文
#1009-8333 Anderson Rd.列治文
$749,800
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30 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
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11 月 14 日（本周日）2-4 時開放
位於 Steveston North 區 3 年新 3 層獨特的地中 列治文最繁華地段三號路美食街後：地大 8930 呎 位於“長青樹”的 4 臥室 2 層頂層公寓。位於里士滿市中 ，室內面積 4100 呎。房屋亮點：2 個主臥& 心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全景山脈和 海式海景豪宅，室內面積近 4500 呎，露台總面積 （66x135） 超過 2100 呎，6 個套房，7 個洗手間，功能齊全： 2 個主臥衛生間，二樓共 5 個套房；一樓起居室 16 呎 城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房、新櫥櫃、檯面 、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀的佈局。高天花板和 4 個 書房，中廚，家庭影院，健身房，圖書館，保姆房， 挑高；中廚西廚均採用頂級電器及品牌櫥櫃；全屋中 陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。步行即可到達任何地方， 央空調及中央吸塵 ； 地暖供熱採暖 ； 功能齊全 ， 書房 、 各色 LED 燈，電梯，超豪華裝修，開放式設計，16 包括公共市場、里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐 呎 4 挑高樓頂！可步行至漁人碼頭。學區：Boyd 中廚、家庭影院、健身房一應俱全，房屋學區：小學 廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。小學：Cook 小學；中學 Tomsett Elementary；中學 MacNeill Secondary ：麥克尼爾中學。 中學&Steves 小學。
11 月 14 日（本周日）2-4 時開放
列治文 Evergreen 中的 3 臥室頂層複式公寓，混凝 土高層。位於里士滿市中心黃金地段，交通便利。面 向北、西和東的 270 度全景山脈和城市景觀。優秀 的佈局。3 間臥室+2 個浴室 + 儲藏室 + 2 個陽台+ 大洗衣房。步行即可到達任何地方，包括公共市場、 里士滿中心、公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。 明亮、寬敞、涼爽、安靜。空置，易於展示。
#4702-1151 W Georgia Street, Vancouver #3602-1151 W Georgia Street, Vancouver #3002-6837 Station Hill Drive, 本那比 291 W 63rd Ave., Vancouver $1,298,000 $2,288,000 $2,880,000 $2,488,000 新價 $1,098,000
溫市中心高豪港 Trump Tower 2 房+書 房西南角落單位，2.5 衛，近 1200 呎，無 敵海景！五星級設施，泳池，健身房，24 小時保安，SPA 館等。
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Claridges 2000 年建羅馬建築風格公寓。 2 房 3 衛 1 書房，近 1,600 呎頂層複式單 位，270 度無敵山景水景。五星級設施：健 身房，泳池，桑拿，客房等。5 分鐘步行至 Edmonds 天車站。
3 居室向上和 3 居室向下帶獨立入口，在最理 想的 Marpole 地區維護良好的住宅。土地面 積：2899.28 聯排別墅開發的潛在 FSR1.2。 現在租 4000/月。新屋頂，物業顯示良好。優 秀的學區：丘吉爾中學和塞克斯史密斯小學。
#1309-1768 Cook St.,Vancouver #1009-1768 Cook St.,Vancouver #711-1768 Cook St.,Vancouver 101-4539 Cambie Street, Vancouver $1,950,000 新盤 $1,998,000 降價 $1,850,000 $699,000 新盤 $1,899,000
全新最豪華的第一海濱大道，由 Concord Pacific 開發， 在最令人嚮往的假溪位置享有一覽無餘的水景和城市 景觀。2 臥室+書房接近 1000 平方米，有超過 160 平方 米的露台，正對着水景。豪華裝修和一流的便利設施，步 行即可到達公園、海邊、購物等。儲物櫃和停車位與此單 元一起提供。學區：小學：西蒙弗雷澤小學；中學：埃里克 漢伯中學。掛牌經紀與賣方有親近的關係。
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溫東工業大樓出售 新盤
土地面積：105.16x121.99=12828.47 呎 政府規劃：M-2 辦公室面積：400 呎 倉庫面積：11,117 呎 可出租面積：21,186 呎 淨收入：$25,000/月 年份：1999 現狀：出租-30 個單位的藝術工作室 未來：可建造 10 層的建築
$12,880,000
全新最豪華的第一海濱大道，由 Concord Pacific 開發， 西區甘比走廊優越地段（Cambie 夾西 29 街） 在最令人嚮往的假溪位置享有一覽無餘的水景和城市 景觀。2 臥室+書房接近 1000 平方米，有超過 160 平方 ，向北 1 睡房單位，女皇公園對面，著名發展商 米的露台，正對着水景。豪華裝修和一流的便利設施，步 Intergulf 興建水泥大樓，Miele 家電，頂級廚櫃 行即可到達公園、海邊、購物等。儲物櫃和停車位與此單 元一起提供。學區：小學：西蒙弗雷澤小學；中學：埃里克 ，Cords 廚桌面，1 車位 1 儲物。地點方便，頂尖 漢伯中學。掛牌經紀與賣方有親近的關係。 校網：Emily Carr 小學，Eric Hamber 中學。
溫哥華全新租賃大樓出售 新盤
$3,200 萬
土地面積：9,389 呎 完工時間：2022 年夏季 政府規劃：CD-1 淨營業收入：$753,715 運營費用率：20% 投資回報率：2.45-2.95% 用途：商業+住宅混合租賃大樓 總層數：6 單位總數：36 樓上：住宅 樓下：零售
768 Kingsway 溫東商舖出售 $1,688,000 新價
溫東黃金地段商舖出售，近 Fraser 街。室內面積 2,042 呎， C2 規劃，可做辦公室，學校，餐館等。屋主花費 20 萬裝修。 現為是辦公室。包 2 個車位，商舖前後大量停車位。可租 $5,000 多/月，現有租客 3+2 年。
明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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降價 $11,880,000
西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ，現在 FSR 為 2.5，可 建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還 有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨 大潛力將來可與鄰居的地一起開發重 新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 Marine Gateway 商圈。造價 每呎呎價僅$ 408，是目前 Cambie 走 廊上最低價格。
商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
土地面積：25,300 呎 可出租面積：37,504 呎 政府規劃：C-7 資本回報率：3.7% 營業淨收入：$428,224 建築年份：1941
土地面積：33,800 呎 室內總面積：29,464 呎 容積率：4.5 政府規劃：DT-1 可建面積：152,100 呎 營業淨收入：$361,190 目前狀況：市中心 100%租賃物業，維護良好的 資本回報率：2.4% 建築，在兩條主要街道的夾角路口，是轉角地段， 100%租賃財產，現有 11 名租客，內部和外部都 有很多停車位，繁華街道的零售商場帶來了很好 進行了大規模翻新，有專用停車場，顯而易見的 的收入。 路口轉解角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來發展潛力：允許多層，最大地段覆蓋率為 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允 95%，可以做商業和住宅使用。 許建造多層，中層和高層建築。
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獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 7.溫東商業開發用地出售 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬 $2,600萬 (開發項目)
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5
• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬
•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓
目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
9.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬 新盤
10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬 新盤
• 土地面積： 29,232 呎 • 可建面積： 62,000 呎 • 已準備開工建造酒 店，最多可達 103 個 房間。建成後估值高 達 4,400 萬
11.玻璃公司出售 $850 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
12.溫西繁華地段開發用地出售 $500萬
8.列治文酒店用地出售 $1,200 萬
•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家族 企業。也是一家提供全方位 服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面 的玻璃更換、維修和安裝服 務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成 的車隊，為不列顛哥倫比亞 省低陸平原的客戶提供 24 小時緊急服務。
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• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未 來：可 以 建 造 6 層的出租 樓
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土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。
• 土地面積：26,936 Sq. Ft • 室內面積：14,484 Sq. Ft • 目前狀態：2 層零售； C-2 商業用途，現有超市+餐廳， 每月共可出租 $4 萬 其餘 2 個空置單位，每月共可出 租$1萬 • 開 發 潛 力：高 層 容 積 率 FSR ： 3.8 • 可重新規劃開發，建造商住兩用 的高層建築。轉角單元為繁忙的 金斯威走廊提供絕佳的曝光度 和招牌。物業前方設有地面停車 場，後方設有車道。現有超市的 顧客和受歡迎的餐廳的大量食 客，都可以讓新的租戶從高流量 中受益。
14.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬
13.溫東開發用地出售 $450 萬
•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英 尺 •建築面積：5,000 平方英尺 ，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
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室內面積：3,500 呎 淨收入：27 萬/年 租金：$2 萬/月 現有 2 名全職員工， 2 班倒。列治文繁華 購 物 中 心，人 流 量 有 保 障。價 格 包 括 酒牌和所有設備。
酒 店 出 售 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%
列治文 國際連鎖酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$4800 萬
$3000 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， •高貴林知名連鎖商務觀光 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 養老院或蓋高層建築 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚 約 •政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136
斯闊米什 酒店出售
埃爾伯塔省 酒店出售
$1800 萬
$365 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修
•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。
32 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
#101-6733 Cambie St.溫西
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$2,880,000
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$2,688,000
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$2,648,000
$1,888,000
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13331 Blundell Rd.,列治文
$1,788,000
SOLD #39-2738 158 St. White Rock
$848,000
SOLD
7 天售出
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卑詩擬設買屋冷靜期 業界轟不成熟盼磋商 省府準備制訂政策，設立房地產交易冷靜期，卑詩省房地產協會 （BCREA）對此做出回應，稱該措施尚不成熟，而且未經深入磋商。 省府日前表示，為加強保障本省房地產市場的買賣雙方，將制訂法例，為二手樓宇 和新建房屋買賣設立冷靜期。這一變化將與樓花銷售設立的冷靜期相近。省府指，冷 靜期是一段有限時期，容許買家在這段時間內改變主意並取消購買，而不會面臨或面 臨較少的法律後果。 省府稱，卑詩金融服務管理局（BC Financial Services Authority, BCFSA）將諮詢業 內人士和專家，協助確定樓宇轉售和新建房屋的冷靜期範圍，並將於 2022 年初向政 府提出建議，目標於 2022 年春季起草冷靜期的法例。該管理局同時會審視其他潛在 的消費者保護措施，包括暗標制度的替代方案，以及報價中普遍存在的條件豁免，和 其他可能對消費者構成風險的做法。 卑詩省房地產協會昨日發表聲明稱，由於過去一年的市場狀況，協會知道許多省民 在嘗試買屋時沒成功，並為此感到沮喪。協會指支持讓省民更容易擁有房屋，但省府 最近宣布計劃實施住宅房地產交易冷靜期，作為消費者保護措施還為時過早，因為當 局尚未就此措施進行磋商。 卑詩省房地產協會首席執行官海德（Darlene Hyde）說， 「BCREA 支持經過精心設 計、適當審查和以證據為基礎的政策，以保護消費者，並提高房地產行業的專業性和 透明度。不幸的是，就省府本次公告而言，沒有經過徹底協商的更多細節，尚不清楚
卑詩省府準備制訂政策， 設立房地產交易冷靜期。 已宣布的內容是否會改善對購房者的保護。在沒有經過適當的研究和諮詢的情況下實施此 類政策，只是出於一種美好的意願。」 該協會認為，針對市場狀況的政策應考慮交易各方的利益、不斷變化的市場趨勢、區域 細微差別、潛在的意外後果等，還應包括一個明確的流程來監控所採取措施的有效性。 海德補充說， 「我們希望監管機構隨後進行的諮詢過程將探討所涉及問題的全部複雜 性，並考慮可採納意見的多樣性。省內的 10 個房地產局和 23,000 多名地產經紀都樂於參 與這一過程。」
明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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現有 “Heritage A”的 LANDO HOUSE 是於 2010 年改建完成的一棟 高檔次科學化的孖屋（聰明屋）每邊 3 臥和 3.5 浴。適合客人、保母或 大家庭。主地 可依個人需求及理想，設計建造自己的夢想家園， （可 建三層共 10,000 呎有設計圖可供參考)。此物業的舊主人乃加拿大物 理學巨擘，諾貝爾獎得主，SFU 大學前校長 Gordon Shrum Sr.及名 大律師 Gordon Shrum Jr.（貨真價實的知識，名望，財富全聚的風水 寶地） 。進市中心，Oakridge 購物中心，三所私立高中及 UBC 大學。
34 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
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36 Ming Pao Property Gold Pages
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主要銀行提高固定按揭利率 與浮息差距拉大 料無助房市降溫 加拿大的幾家主要銀行，最近在債券收益率上升的情況下提高了固定按揭利率。但專家認為， 固定按揭利率的提升，不太可能給目前加國火熱的房地產市場降溫，因為有超過一半的新借款 人，獲得了他們所見過的最便宜的浮動利率按揭。 的浮動利率按揭貸款所佔的市場份額，在7月份
新上升至51%。這是自2013年加拿大銀行開始跟蹤 數據以來的最高水平，而在2020年初的時候，這一比 例還不到10%。 這種轉變是隨著浮動利率和固定利率之間的差距愈 來愈大而導致的結果，浮動利率隨著隔夜利率變化， 而固定利率則跟隨債券收益率走高。 由於加拿大央行承諾在2022年下半年前不會提高基 準利率，而債券收益率因通脹上升而繼續飆升，導致 上述兩者間的差距還將進一步擴大。 專家表示，這反過來意味著，浮動利率按揭貸款的
比例還將進一步增長，完全反轉已經存在了十多年的 趨勢。 疫情期間住房需求激增，導致加國的按揭貸款保險 公司和加拿大銀行不斷升級風險警告，政界人士也誓 言要採取措施提高負擔能力。然而，央行自己的低利 率政策就推動了需求的飆升。 根據利率比較網站RateHub.ca的聯合創辦人萊爾德 (James Laird)表示，如今浮動利率是固定利率的一 半，這是他見過的最極端的差異。 在疫情期間，大量的按揭貸款推動了銀行的收益增 長，但隨著經濟的重啟，銀行有更多的放貸機會，而
且它們願意將較高的借貸成本轉嫁給購房者。 投資組合經理Ryan Bushell說，固定利率的上升表 明，一些銀行在疫情間增加按揭貸款以消耗過剩資本 的渴望，如今已經消退。 由於更多借款人獲得浮動利率貸款，銀行希望人 們更快調整曲線，因為任何央行加息都會提高浮動利 率，而固定利率保持不變。 穆迪投資者服務公司副總裁Rob Colangelo表示，只 有當債券收益率上升100個基點或更多時，整體按揭貸 款需求才會出現回落，不過這又會被放貸方更高的利 潤率所抵消。
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金 頁• 專 題
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千禧富豪與HENRY一族 計劃未來兩年搶賣屋 在疫情大流行期間，北美房地產市場炙手可熱， 創紀錄的低庫存加上需求激增繼續推高房價。 賣家處於有利地位，有些賣家甚至在上市後的幾個小時內就收到了柯化。 有報告預計，在今明兩年，不少富裕的千禧代將會出售他們的物業。
據豪華房地產公司Engel & Volkers的一份趨勢報告，預計10%的北美房主將在2021年至2022年期間出售他們的房屋，於這兩年上市
根的物業，佔四分一是房價在1百萬元或以上。 豪宅賣家年輕化 豪宅賣家也將愈來愈年輕，因為預 計年輕一代比前幾年的同齡人擁有更 多可觀的財富。
未來幾年的房屋市場退下來。 取而代之的，是一批新的豪宅賣 家，由千禧一代（1981年至1996年出
該份報告顯示，2020年，嬰兒潮一
生）和 X 世代（1965年至1980年出
代（出生於1946年至1964年）和沈默
生）組成，未來兩年內他們準備出售
一代（出生於1925年至1942年）佔豪
的房屋，比嬰兒潮一代更多。
宅賣家的一半以上，但預計他們將在
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千禧代和X世代佔豪宅賣家的80% 在《新豪宅賣家報告》(The New Luxury Home Seller)中，Engel & Volkers 表示，千禧一代和 X 世代將 在未來兩年內佔豪宅賣家的80%，其中 31%的房主是首次出售房屋。 理所當然地，這些豪宅業主是因疫 情而出售他們的房產，因為58%的人在 大流行帶來的新情況改變了他們的計 劃，包括開始新業務、生兒育女、成 為新單身單族、需要照顧父母或搬到 另一城市。 Engel & Volkers Americas總裁兼首 席執行官Anthony Hitt表示：「過去 一年，住房需求大幅飆升，庫存水平 創歷史新低，價格也隨之上漲，北美 房地產市場火爆。」 「然而，在不同的市場情況下，都 有願意出售物業的房主。關鍵是確定 哪些賣家是屬於這一群體，這就是我 們在這份新趨勢報告中所做的。在市 場瞬息萬變的時代，我們收集到的情 報將使房地產專業人士能夠領先於消 費趨勢，並為他們自己的客戶提供購 買或出售房屋的優勢。」
賣屋群組四代人 根據 Engel & Volkers 的說法，千禧一代和 X 世代不僅會推動豪宅銷售。而且，他們將劃分為四個不同的群組： 最富有的千禧代、千禧代企業家、Covid HENRYs和提前退休的X世代。
‧富有的千禧一代 領先的是最富有的千禧一代，他們的家庭收入超過 25萬元，預計在2021年和2022年將佔豪宅賣家的一半 以上。 在這一組別中，60%的人表示他們希望在城市購買 新房，而不是搬到較小的郊區。在這部分人群中，83% 的人已經在大城市擁有房產，高達96%的人表示他們的 父母目前和他們住在一起或者相信他們的父母將來會 和他們一起住，表明這個群體希望留在城市居住和尋 找可以更好地適應當前或未來多代人生活的空間。
‧千禧一代企業家 接下來是千禧一代企業家，佔豪宅賣家的三分之 二，並且正在創業。不再受實體辦公室的限制，遠程 工作使這一細分市場能夠靈活地在世界任何地方主理 他們的公司。因此，29%的人正在搬遷到新的地區。 雖然當中大多數人表示更喜歡住在城市，但仍有 28%的人表示他們想搬到農村地區。相比之下，83% 的人表示，由於疫情大流行，他們致力於改變生活方 式，以確保他們永遠不會再次與家人分離。
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‧Covid HENRY 接下來是Covid HENRY(High Earners, Not Rich Yet) —— 高收入者，尚不富有。 他們是千禧一代和Z世代的成員，家庭年收入在 100,000元至250,000元之間的年輕專業人士。 他們在此薪資範圍內從疫情大流行中脫穎而 出，但累積的財富不及工作年資較長的同一代以 及上一輩的Z世代。 在2021年和2022年，預計超過一半的豪宅賣家 將是Covid HENRY，他們其中三分之一遠程工作， 近一半希望在世界各地旅行。在這一部分市場 中，41%的人擁有第二套豪宅，他們希望出售房 子以更積極地追求實行旅行的心願。
‧ X世代 最後，還有提前退休的X世代。 他們是於1960年代中至1980年代初出生。 根據該報告，X世代市場中有超過五分一人 計劃在未來兩年內出售房屋，佔所有豪宅賣家
接近家人擁更多空間
的 27%。 從歷史上看，那些達到退休年齡的人計劃縮小
儘管這些豪宅賣家的年齡和收入各不
家中，有67%願意留在城市，這表明城市人
房屋面積。但是，X世代市場面臨著非典型情況。
相同，但他們有兩個共通點：渴望接近家
不再離開他們的身處地；在疫情最嚴重的
報告稱，該市場中有39%家庭有成年子女、父母或
人，以及更多空間。
時候，人們紛紛遷往城外。
其他家人與他們一起生活。
該份報告寫道：「他們根據與家庭成
相反，大流行已經改變了房主的優先
此外，自疫情大流行以來，58%提前退休的X世
員住在一起或是住在附近來做出住房決
事項，現在那些出售豪宅的人所尋找的
代豪宅賣家已經有家人搬進來，這促使他們掛牌
定，並確保他們有足夠的空間來舒適地
新居，是可讓他們可以住在他們想住的地
出售當前的物業，轉而選擇臥室更多的大房子，
生活。」
方，並和他們想一起的人同住。
其中超過一半的人在郊野地區尋找下一個住所。
更重要的是，目前居住在城市的豪宅賣
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金 頁• 速 遞
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央行行長：年底升近 5%
通脹將比預期要長 樓市應可保持強勁 加拿大央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem，圖）表示，通貨膨脹可能比 預期的要長，至於樓市 「應可保持強勁」 。 麥克勒姆接受 CTV 電視台《質詢時間》（Question Period）主 持人所羅門（Evan Solomon）的訪問昨播出。他在訪問中說： 「我認為，對經濟學者 來說，過渡性意味不是永久性。我認為，對很多人來說，過渡性意味着很快結束，也 許我不知道正確詞語是什麼，但它可能像你所知那樣，過渡性但不是短暫性。」 根據加拿大統計局最新數據顯示，目前本國的通脹率為 4.4%，高於 8 月份的 4.1%。 央行估計，到今年年底，通脹率將會接近 5%，比其預定目標高 2%。國民已看到通脹 反映在某些消費品上，例如肉類、乳製品、汽油和汽車。麥克勒姆說： 「我想向國民 保證，我們將致力控制通脹。我們有工具、亦有責任，我們將調整我們的工具，使通 脹符合目標。」這些工具包括量化寬鬆，這是央行在疫情初期推出的計劃，那就是央 行通過購買國債和增加貨幣供應，以保持低利率。 央行將利率保持在 0.25 厘，以降低企業和家庭的短期借貸成本，並刺激經濟復蘇。 央行去年曾預期，在 2023 年前不會加息，但隨着對通脹的擔憂，麥克勒姆將有關時間 表提前到 2022 年， 「我們說會在明年年中某個時候。若你想明確知道是哪個月，這將 在 4 月至 9 月之間某個時間。」 通脹也影響房地產市場，目前房價比去年上漲 14.4%。麥克勒姆指，低息環境正助 長對住房的強勁需求， 「我們一直以來都關注住房問題，這是本國脆弱的一環。」
加 拿 大 按 揭 及 房 屋 公 司 （CMHC） 也 對 有 關 問 題 表 示 擔 憂，指一旦經濟出現衰退，房地產 市場將首當其衝。其房地產市場評 估報告指出，低息、政府支持和可 支配收入，促使置業需求增加。麥 克勒姆認為，增加房屋供應就是有 關問題的解決方法。 麥克勒姆不認為比特幣日後會成 為數碼貨幣的一部分， 「讓我明確 表明，比特幣不是一種數碼貨幣， 民眾不用比特幣來買東西。」他強 調，該種加密貨幣是一種投資，買 賣數量仍非常少。 不過，隨着數碼經濟發展，央行 着手研究數碼貨幣的潛在發展。麥 克勒姆說，本國央行是否推出數碼貨幣將取決於聯邦財長， 「我們未來會繼續發行紙 幣，至少在我擔任央行行長的整個期間，紙幣不會消失。同一時間，我們知道疫情令數 碼經濟加速發展。」
供應鏈障礙 建屋亦受影響 置業收樓平均 延遲 7 周 建築商預測供應鏈問題將再持續 1 年
由於供應鏈障礙，加拿大購房者目前面臨着平 均 7 周的入住延遲。 Borschevsky 夫婦在 2020 年 2 月大流行襲擊加拿大之前就 已經在史托夫維爾（Stouffville）購買了一套度身訂造的房 屋，並計劃在 2021 年 5 月左右入住。 而當 Val 和 Maja 在 2021 年初發現他們將迎來他們的第一 個孩子時，這個日期就變得更加理想。但隨後，他們的搬 入被推遲兩次：第一次是由於與疫情相關的施工延誤，第 二次是由於瓦工罷工。 當這對年輕夫婦在 9 月拿到新家的鑰匙時，距離 Maja 的 預產期只有幾天了。從那以後，她生了孩子，而這對夫 婦，目前正在慢慢適應他們的第一個家庭住宅，但他們表 示，房屋鑰匙或新生兒是否會先到達的不確定性非常令人 不安。 而且他們並不是唯一面臨住房延遲壓力的人。加拿大住 宅 建 築 商 協 會 （Canada Homebuilders' Association， CHBA）在 10 月下旬報告說，到 2021 年第三季度，該國
的房屋建設項目平均面臨 7 周的平均延遲，這個數字是僅 比前 3 個月惡化。 總體而言，作為該協會新住房市場指數的一部分接受調 查的單戶住宅建築商表示，他們仍然相對看好加拿大的住 宅建設，但這種信心每季度都在下降。建築商指出，疫情 對供應鏈的影響和勞動力獲取是當前的兩大主要挑戰。 CHBA 總裁兼首席執行官 Kevin Lee 表示： 「 在材料、產 品以及僱用熟練工人和商人方面的困難方面，與房屋建設 有關的一切都存在額外的壓力。」 儘管 Lee 說房屋建築商在今年早些時候面臨的 「飛漲」 木材價格已有所下降，但其他材料，尤其是來自中國和其 他海外市場的材料仍然供不應求。他將管道裝置、管道、 電氣材料、窗戶、地板、浴缸和壁櫃稱為房屋建築商目前 難以獲得的一些物品。 RND Construction 總裁 Roy Nandram 表示，經過一年 多的中斷後，他學會了改變方法來彌補延誤。現在，在他 的公司接手新項目的第二天，他就會立即與承包商簽訂協 議，並提前幾個月下訂單，因為他知道材料需要很長時間
建築業受到供應鏈受阻影響。
（加新社）
才能到達。 房屋建築商預測，供應鏈問題將繼續影響該行業至少一 年，並且大多數警告說，在疫情的另一端，情況將如何並 不確定。
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17個藝術創作單位
重新演繹經典圓背椅 Christian Dior 生於 1905 年， 1946 年創立同名品牌，並以簡潔華麗的設計風格，以及超越時代
（品牌提供）
的審美眼光而傳誦後世， 1957 年只有 52 歲的他因心臟病撒手人寰，從創立品牌到離世只得匆匆 11年，卻留下無數為人津津樂道的時尚經典。他鍾情於椅子，經典袋款Lady Dior 的Cannage藤 格紋的靈感，就是源自一張拿破崙三世風格的椅子坐墊。他的另一張心頭愛，則是品牌創立之 初，用以接待時裝展座上客的一張名為 Louis XVI Medallion Chair 圓背椅。在剛剛過去的米蘭 設計周（Salone del Mobile），Dior 就邀請了17個藝術創作單位，重新演繹品牌視為經典圖騰的 Dior 圓背椅。
文：溫兆明
Christian Dior 曾在回憶錄中記述，品牌初 創時他選取了一張象徵路易十六風格的圓背 椅，用以接待時裝展的座上客，為展場營造「簡 約素淨、經典非凡的巴黎風尚」（右圖）。 這張椅的橢圓形椅邊飾有 Fontanges 蝴蝶結，這成了巴黎蒙田大道 30 號 Dior 總店的設計主軸。 1947 年品牌設立的首間專門店「Colfichets」時，圓背椅亦成了店內擺設，橢圓形椅背為 Cannage 藤格紋，坐墊則為 toile de Jouy 圖案，現在這兩個設計元素仍然見於經典袋款 Lady Dior 和 Book Tote 之上。 Dior 在今次米蘭設計周邀請的 17 個蜚聲國際的藝術創作單位，分別來自日本、意大利、韓國、 F E
黎巴嫩及法國等地，他們以不同角度探討椅子設計的可能，並重新構想和演繹這張經歷時間磨 礪而不衰的 Dior 圓背椅。首先介紹的是 Dimorestudio，他們曾設計 Fendi、Lanvin 專門店， 以及 Maison Kitsuné的 Café Kitsuné的室內裝修，與 Dior 更擁有長期合作關係，品牌 位於迪拜、紐約和法國聖特羅佩的專門店設計均出自 Dimorestudio 手筆，他們今次就 以多重靈感重新演繹 Dior 圓背椅（A），極具現代感的黑白間條紋帆布為椅背和坐墊， 椅框則用上優雅的淺藍色，看似損壞的部分外露了金色內部，似要表達這張經典椅子 的「含金量」。
戶外搖搖椅 添生活情趣 伊朗和埃及裔的法國設計師 India Mahdavi，以一種帶有女性氣質、熱情而自然的創 作特色，把 Dior 圓背椅的椅背和坐墊換上色彩斑斕的絢麗圖案（B），營造她作品一 貫帶出的大都會與愉悅氛圍。法國設計師 Constance Guisset 的 Dior 圓背椅（C），是 由碎木製成的摺疊椅，實用的結構配合純黑的椅框和黑白漸變色的椅墊，為椅子帶來 超凡的高雅氣質。法國建築設計師 Pierre Yovanovitch 的設計稱為 Dior 先生和 Dior 女 H G
士（D），以精鋼製成的黑色椅框，線條既陽剛又柔美，飾以創新色調的 Dior Oblique 經典提花，精緻刺繡由著名佛蒙特州工坊工匠特別製作。現居倫敦的意大利設計師
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Martino Gamper 重 新 演 繹 的 Dior 圓 背 椅（E）， 結合了不同色彩和布料，並簡化了椅子線條，卻 依然保留其獨特魅力。想像豐富的法國設計師 Sam Baron，其 Dior 圓背椅是 17 個創作中唯一專作戶 外使用，包括一組椅背靠椅背的組合椅，以及如遊 樂場見到的搖搖椅（F），突顯椅子帶來優雅的生 活情趣。
金色花卉圓背椅 充滿詩意 法 國 藝 術 家、 畫 家 兼 雕 塑 家 Joy de Rohan Chabot，透過金屬把如夢境般的金色花卉雕塑，栩 栩如生地活現於 Dior 圓背椅之上（G），充滿詩意 的圓背椅既是向 Christian Dior 及他一生對花卉的鍾 愛而致敬，同時亦帶出由 Maria Grazia Chiuri 設計
K
的 2020 春夏季系列主題，頌揚偉大的植物世界。 西班牙設計師 Nacho Carbonell 的 Dior 圓背椅同樣 以金屬打造（H），層層疊的金屬片亦像極有機的
J
植物，抽象而粗獷的質感賦予作品一種另類美感。
空心橢圓椅背 虛空意味 不過論及抽象，就不得不提以下幾個創作單位。
I
荷蘭藝術家 Linde Freya Tangelder 把 Dior 圓背椅的 形態抽象簡化，變成一張鋁質的 3 腳椅（I），橢圓 椅背的體積被縮小並作橫放，大大改變了椅子的功 能和面貌。另一極簡主義作品由法國藝術家 Pierre Charpin 設計，他形容自己的作品是「在存在和不 存在之間佔據的不確定位置」，其演繹的 Dior 圓 背椅（J）只以幾條粗黑線條所構成，椅背是個空 心橢圓，座位則為一片橢圓鏡面，瀰漫一片虛空的 意味。日本設計師吉岡德仁（Tokujin Yoshioka） 擅長將當代藝術結合建築，他的 Dior 圓背椅（K） 用上橫紋透明物料，將光的折射也轉化為材料一部
N
分，創作出一件模糊時空界限的作品。韓國設計師 Seungjin Yang 設計了另一張透明的 Dior 圓背椅（L）， 造型卻以充滿玩味的氣球組成。
M
Nendo 設計工作室的 Dior 圓背椅（M），是設 計師佐藤大（Oki Sato）把原本圓背椅的橢圓形鏤 空於一大片半圓彎曲膠片，膠片同時作為椅背和椅 腳，好像把圓背椅原型陰陽挪移倒置，設計極具
L
禪意。 來自南非開普敦的設計師 Atang Tshikare，把自 身的非洲文化融入 Dior 圓背椅（N），以古代班圖 語象形文點綴於椅上，傳遞「我們」、 「靈魂」及「不朽」 等信息，椅背和坐墊飾有非洲春天時分貫穿南半球 和北半球的星座，以表示他與 Christian Dior 同樣着 迷於星座的愛好。黎巴嫩設計師 Khaled El Mays 的 Dior 圓背椅（O）同樣充滿原始質感，作品以其家 鄉的精湛工藝和負責任物料所製，設計透過東西方 之間的對話形成。
Q
來自韓國的藝術家 Jinyeong Yeon 喜歡透過轉變 日常使用的物料展現它們的美態，他所創作的 Dior 圓背椅（P），以自己的簽名式物料——砂模鑄造 的管子所重塑。最後一位設計師是來自中國的馬岩
P
松，他所創作的是一張充滿動態的 Dior 圓背椅（Q）， 椅背位置好像急速移動而產生氣流，營造超越時間 界限的效果，概念可能有分別，但視覺效果卻與十 多年前由法國設計師 Cédric Ragot 創作的 Fast Vase 花瓶如出一轍。
O
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本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
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本周金頁精選 P36
地產經紀姓名
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CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KWAN, VICTOR
關嘉賢
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
27
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)341-6168 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
CHAN, JACKY
16-19 LAM, JUDY
話
社區脈動 按揭利率 置業資訊 金頁專題
P32 P35 P37 P38-40
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金頁速遞 金頁家居 安居樂業 命轉乾坤
P41 P42-43 P54 P58
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(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
52-53
(604)876-9222 ANSON REALTY
37/60
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
34
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
34
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
34
LAM, SAMUEL
林沛鏗
CHANG, HOLSEN
張浩順
(778)388-1519 OAKWYN REALTY
33
LAM, WINNIE
林太
(604)679-9000 TEAM 3000
29
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
27
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
27
CHEUNG, SHERRI CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
29
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
29
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
27
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
26
CHUNG, WINNIE
鍾太
CLINE, BEEBE DENG, DANNY
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY (604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
ESFAHANI, MOHSEN
56-57 24 12-14 16
FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
26
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
28
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
28
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC REALTY
20
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
GE, ALLAN
葛釗
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
32
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31
吉娜
LIN, GINA LIU, RICHARD
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
26
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
劉功藝
LO, ALICE LUI, MANYEE
(778)996-2309 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
LUI, MELISSA 吳志成
NG, TOMMY SHAW, IAN
16-19
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
25
(604)753-7514 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
28
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
28
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
33
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
33
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
26
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
10-11
ZHENG, LEO
(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY
22/23
ZHENG, LEONARD
(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY
22/23
ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY
22/23
26
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
28
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
其
他
地
產
專
業
服
務
KAM, KEVIN
BAKER WEST REAL ESTATE (604)366-6500 INCORPORATED
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
34
KINSELLA, CONOR
(604)889-2381 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
35
KUNG, MELISSA
BAKER WEST REAL ESTATE (778)889-3808 INCORPORATED
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
34
16-19
姓名
16-19 TSE, ELSIE
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開放時間 11/13(六) 2-4 時
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日 2-4 時
1428 W. 26TH AVE.
$6,680,000
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鄧躍
12
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$6,380,000
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關嘉賢
53
11/13 及 14 日 5240 MALASPINA PL. (六、日)2-4 時
日 2-4 時
2137 W. 22ND AVE.
$6,250,000
獨立屋
關嘉賢
52
11/13 及 14 日 12140 229TH ST. (六、日)2-4 時
楓樹嶺 $1,144,888 獨立屋
日 2-4 時
2035 W. 61ST AVE.
$4,380,000
獨立屋
關嘉賢
53
本那比 $998,000
六 2-4 時
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$2,880,000
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關嘉賢
11/13 及 14 日 #1903-6700 (六、日)2-4 時 DUNBLANE AVE.
53
11/13 及 14 日 (六、日)2-4 時 (敬請預約)
4049 W. 35TH AVE.
$2,880,000
獨立屋
余曼華
10
溫哥華東區 開放時間 11/13(六) 2-4 時 (敬請預約)
地
址
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#506-3162 RIVERWALK AVE. $1,125,000
六、日 2-4 時 180 E. 2ND AVE.
$788,000 起
45
11/14(日) 1-3 時
8452 16TH AVE.
北溫 $1,990,000 獨立屋
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柏文 城市屋
林太/ 宋士銓
LEO/ LEONARD/ SOPHIA
林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓
7 23 8 7 7
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本那比 $2,290,000 獨立屋
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11/14(日) 2-4 時
7380 NO. 4 RD.
$2,599,900 獨立屋
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11
11/14(日) 2-4 時
#1501-8171 SABA RD.
$1,118,000
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30
柏文
鄧躍
14
11/14(日) 2-4 時
#1401-8171 SABA RD.
$948,000
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30
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每天 11-5 時
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溫哥華 城市屋 5898 CAMBIE ST., VAN. 西區
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樓盤名稱
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溫哥華
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VICTOR KWAN 關 嘉 賢
604-649-2727
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Arbutus 全新豪宅 地 52x122 呎
Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學
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名校區 設車房屋
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星期日 2-4 時開放 2137 W. 22nd Avenue
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溫西 ARBUTUS 區全新華麗高貴豪宅，坐北朝南! 坐落美麗的綠樹成蔭街道 溫西 KERRISDALE 區奢華豪宅。地大 72.39x125.51（9,085 呎） ，室內面積 溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約 和 每 年 春 天 都 會 盛 開 櫻 花 美 景 之 地。入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 約 5,833 呎，6 臥室+書房，8 浴。花崗岩門庭配優質實木地板，豪華舒適，高 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 TRAFALGAR 小學，近 YORK HOUSE 私校，地 50 x 122 (6,100 呎)，室內面 挑樓底，氣派門庭帶領走入開放式格局客廳及飯廳，中西廚房配頂級電器， 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 積約 4,842 呎，6/7 臥室+書房，7.5 衛廁，包括 595 呎 2 房車房屋，亦可出租。 建商精心打造之傑作，採用優質木地板，主層 11 呎高樓底，開放式格局，高 紅酒冰箱，花崗岩檯面，多處採光，將後院庭院美麗景緻盡收眼底，配地熱， 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 端窗戶，樓梯 配夜光燈，中西廚房配有高端品牌家器 MIELE。地庫娛樂室、 清風系統，中央空調及保安系統！地庫擁有桑拿房，蒸汽浴，娛樂室，環繞影 保安系統。入讀 EDITH CAVELL 小學，ERIC HAMBER 中 學，近 私 校 YORK 酒吧、蒸汽浴、桑拿和客房，地熱、空調、清風系統及保安系統。毗鄰人氣旺地 院，客 房 等 一 應 俱 全。入 讀 POINT GREY 中 學，QUILCHENA 小 學。近 HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站。附配 商舖，銀行，超市等所有生活必需點，交通方便。必看! CROFTON HOUSE 及 ST. GEORGE'S 私校，UBC。購物交通方便。必看！ 有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有!
Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地
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近私校 Crofton & St.George's 室內約 2,378 呎
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Dunbar 全新豪宅 近 Lord Byng 中學及 St.George 私校
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明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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關嘉賢
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Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學
Point Grey 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學
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10,050 呎大地 室內約 6,500 呎
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54 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
金 頁• 安 居 樂 業
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9 月 通脹 4.4% 18 年新高 豐銀料兩年內加息至 2.25%
加拿大統計局近日公布，本國 9 月通貨膨脹率為
昨日
去年 3 月底
4.4%，創 18 年來新高，其中包括汽油價在內的 交通運輸、食品和居所類的商品價格的按年漲幅 最大。 加拿大統計局指，今年 9 月份的消費者物價指數 （CPI）較去年 9 月漲 4.4%，那是自 2003 年 2 月以來最 大升幅，也較 8 月份的 4.1%較多。若果除去汽油價的部 分，通脹率為 3.5%。 9 月的按月變幅是上升 0.2%，這與 8 月份的同一變 幅一樣。統計局指，本國 CPI 已連續 9 個月錄得按月 上升。 統計局指，上月多個構成指數的主要部分都錄得按年 上漲，並以交通運輸價格的升幅最顯著，增長 9.1%，其 中汽油價格比去年同期大漲 32.8%。 兩年變幅較顯著的原因是去年的價格水平較低，而主 要產油國家的原油產品也較疫情前低。報告提及，自 Delta 新冠變種病毒開始傳播後，全球石油需求持續不穩 定。上月汽油價格較 8 月下跌 0.1%。 食品價格整體雖然按年漲 3.9%，漲價主要是由可從店 舖購來的食物價格所帶動，該類年升 4.2%。從餐廳購來 的食物價格，則年升 3.1%。食品類別中，以內類產品的 升幅最明顯，年升 9.5%，統計局指那是自 2015 年 4 月以 來最多。急凍或新鮮雞肉的價格較去年同月貴 10.3%， 急凍或鮮牛肉貴 13%，其中原因與需求持續強勁有關。 豬肉及經製過內類的按年升幅分別是 9.5%和 6.2%。其 中煙肉的升幅更多達 20%，統計局指煙肉上月的按年升 幅是自 2015 年 1 月以來最勁。 於貨倉式超市任職的華裔讀者指，常於店內聽到顧客 大嘆： 「又貴了。」他們指貨架上多項貨品不斷漲價。 讀者以自己常買的煙肉為例，他會在該超市買同一款 及包裝的煙肉，但眼見價格在很短日子內急升，由每包 20 元升至上月的 25 元。 統計局指，海鮮和其他海產價格一年升 6.2%，當中以 蝦貴最多，達 8.9%，漲價原因與其主要出口國家的供應 鏈瓶頸問題有關。奶類產品年升 5.1%，當中以牛油及雞 蛋貴較多，按年分別升 6.3%和 5.4%，芝士升價 4.6%。可 食用脂肪及油一年漲達 18.5%，是自 2009 年 1 月以來最 大升幅。 食品類價格唯一沒有漲是蔬菜，上月較去年同期價格 下降 3.2%，並以蕃茄（跌價 26.1%）為主。 新車價格按年上漲 7.2%。統計局表示，全球半導體芯 片供應短缺是導致交通運輸領域價格猛漲的主要因素。 建屋、房屋裝修等居所類（shelter）商品價格 9 月比去 年同期上漲 4.8%。 統計局提到，全國有 6 個省份 9 月份的按年通脹較今 年 8 月份多，如魁省和安省；而卑詩 9 月及 8 月的按年變 幅均為 3.5%。卑詩的交通運輸價格一年變幅為 4.4%，當 中汽油價一年升 25.4%。食物和居所類分別年升 3.5%和 5.2%。 統計局亦指，漲幅是連續 6 個月超越了央行的 1%至 3%目標通脹幅度。 加拿大豐業銀行資本市場經濟副主席霍爾特（Derek
Holt）說： 「這代表，通脹壓力仍有些動力，基本要素 下不會它消失，因此仍會持續超越。」 本國上一次按年通脹幅度如現時般高是 2003 年的 2 月，當時達到 4.7%。而加拿大央行當時在 2002 年至 2003 年 4 月期間一共三次調高基準利率，先調至 2.75%，於 2003 年再升至 3.0%，到 4 月更升至 3.25%。 央行下一次議息為 10 月 27 日，分析師預測央行會維 持利率不變為 0.25%，並同時減少其量化寬鬆計劃來停 止增加新的刺激措施。霍爾特表示，在目前通脹情況 下，預料加拿大央行明年下半年會加息四次，2023 年再 加息四次。他預期央行將從明年 7 月開始第一次加息、 之後 9 月、10 月和 12 月各有一次，每次加 25 個基點，然 後在 2023 年放緩成每季度調整一次，到年底政策利率將 升至 2.25%。 貨運瓶頸如何出現？ 疫情打亂環球供應鏈的多個環節，貨物從 原產地由生產、運輸及物流通常不為消費者 所察覺，直到供應鏈的最後一環才由消費者 購買，供求失衡令物價上漲。 瓶頸何時出現？ 疫情去年爆發的初期，不少生產地如中國、韓國、台 灣、東南亞國家如越南及歐洲工業大國如德國受疫情嚴 重打擊，該等地方很多工廠被迫關閉或減產，船運公司 預期貨物需求下降而減少貨運班期，但現在看來決定錯 誤，因為一些東西的需求不減反增，再添貨運壓力。消 費者將體驗型經濟的消費如看電影，改為購買實物用品 如家居用品及廚房用具，在家工作也令辦公桌椅及電腦 等銷路倍增，裝修用的材料如木材的需求亦大幅上升。 工廠能否增加產量？ 因應需求大增，工廠及供應商大幅增加出產，工廠生 產所需的組件從不同地方運到，例如在中國裝備的電腦 需要由台灣或馬來西亞入口晶片，屏幕則由韓國輸入， 加上其他地方運來組件，令物流貨運增添龐大壓力，製 成品堆積貨倉等待付運。
央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）日前才說過，高通 脹是暫時性，他於 14 日的華盛頓參加國際貨幣基金組織 及世界銀行會議還指，當全球供應鏈回復正常後，高通 脹便可能會消退，但也指供應瓶頸看似較想像更複雜及 持久，通脹幅度回落所需時間會較預期長。 道明證券的首席加拿大策略師凱文（Andrew Kelvin） 說，央行對於目前高通脹只是暫時性的說法很堅持，並 且不會改變主意。 央行曾於 7 月預測，於今年第四季的按年通脹幅度平 均會達 3.5%，但滿銀首席經濟師波特（Doug Porter）則 認為央行該估算打輕，他曾指，消費者物價指數在未來 會 升 穿 4% 。 滿 銀 的 專 家 預 測 今 明 年 兩 年 通 脹 平 均 達 3.3%。
話你知
巨型貨櫃輪去了哪裏？ 貨櫃輪及貨櫃出現地點 「錯配」，例如疫情爆發 初期，中國出口大量個人保護裝備，運到如西非洲 及南亞等地方，這些目的地通常很少 「回頭」貨 運，貨櫃空置 「滯留」當地，以致有時出現運去西 方國家的貨物無櫃可用，令貨運價錢飛漲。 同一時間大量貨櫃輪源源駛入北美洲的港口，西 岸第一大港洛杉磯出現幾十艘貨櫃輪在外港等待幾 天才能入港卸貨的情況。 貨運瓶頸何時結束？ 暫時無法估計何時才恢復正常，不過預計聖誕購 物季節可能受影響，公司大量訂貨對貨運增添壓 力，美國白宮已要求港口及大型貨運公司加班或全 日 24 小時操作疏導貨運瓶頸。
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56 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
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明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
金 頁• 命 轉 乾 坤
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天刀斬煞 病禍連綿 居於多倫多萬錦市的讀者梁敏電郵筆者並 附上家居照片及平面圖，電郵中提到他們一家 三口於 2017 年入住現居，數年來生活安穩，雖 非大富大貴，唯衣食豐足，可惜踏入 2020 年屋 前長期有修路工程，說也奇怪，動土不出三個 月，丈夫被公司辭退，就讀醫科微生學系第四年 的獨子卻因新冠疫情而弄得神經衰弱，及有嚴 重的潔癖，從此便不出門交往任何人，這對其大 好前程產生了莫大的障礙。半年後自己發覺患 上了乳癌，在不出一年間，家中三口無一幸免於 難，不禁懷疑家居風水出錯，故求筆者賜予良方 妙藥以解其困。 也因梁敏的電郵上只附上其家居平面圖及 內部照片，對街道之照片及詳細資料欠奉。故筆 者不能肯定梁宅家中三人全部遇上災劫，是否 與街道動土有關。 但從命主梁敏及其兒子的八字四柱來看，兩 人俱為辛金弱命喜金而忌火土水，唯踏入 2020 庚子年，六十納音為壁上土，土重埋金。命主及 兒子都會變得敏感及精神緊張，如不幸遇上壓 力或是逆境之時，便先有失眠精神衰弱之症，如
一家三口命理俱忌烈火，唯家中南方離火之
唯梁宅外局巒頭於風水學上的煞破，主因也
家中風水佈局不宜，更會有影響免疫系統而得
位卻放有一大型電視及音響器材，此不論其書
並非這點，最重要的是梁氏夫婦與兒子的睡房
癌症。其兒子從學於醫，新冠疫情使其見得人生
桌及三人之牀頭俱向南火之位。居者等弱金面
之東方震木之方見有一「天刀斬」煞及一高壓電
之無常，生老病死之事，人類難以自主，故防感
對強盛之重火，本見弱之辛金命格原神不斷受
纜火牛燈柱直衝。這個「天刀煞」從一地形狹窄
染而做成潔癖及自閉症，並不出奇。而命主流年
損，則多會見諸事不吉。故建議應將書桌及牀頭
之高位衝入，形成一度急速的氣流夾雜着高壓
凶星沖射日柱及夫妻宮，與流年庚子與丈夫的
移向西方兌金之位，以比劫之助增強辛金之氣。
電橙柱的磁場，從窗外直沖震木及巽木之宮。
年柱丙午相沖，故兩夫妻於半年內出現失業及
此外亦應將電視及大型音響器材分別移至客廳
震為長男，巽為長女，故代表家中受此煞破
嚴重病痛，也許為命格然所然。
西南坤土之方，及書房東北艮土之位，以強土化
的人先為長主人，然後是長子，最後連梁敏本身
泄過盛之火氣及土亦可生金。
都受到煞破而見病痛血光敗運，如誠屬風水佈
當然梁宅的家居風水佈局不吉亦是激發一 家三口俱逢敗運的另一主要原因。 查梁宅位於萬錦主新發展區的低層柏文， 單位坐酉向卯（坐西向東），家居裝修成啞鈴
梁宅主人房中之廁所及家中之廚房俱位於 宅中火水十字線之內，這種風水佈局會造成精 神緊張，工作事業破失及病痛血光之災。
局不佳所累。 解救之法應在這兩個房間之露台外，以金屬 器皿乘載一些水養植物，內放八個金屬古銅錢，
形，一邊是房間，另一邊是廳，目的是希望從房
命主梁敏既然忌火，而宅中廚房爐灶卻在東
以金生水，及化火金之外煞。然後在窗台上左右
間、客廳、家庭廳都可以納取房屋左右兩邊陽
南巽木之宮，木在巽木再生旺爐火，更加見爐火
兩旁各放有一對瓷器男女擺設，而面向窗外煞
台的光線空氣。但此屋宅主要的納氣方卻為向
沖來水，形成火水未濟激盪，對命主一家人的運
破之處，則可有化解「天刀煞」之功效。
東方震木方的露台，再配合梁敏一家三口命中
程更會見有負面影響。
此外梁宅之客廁與廚房門對沖，使居者有意
都是弱金而忘強木所泄破的，加上命主月柱寅
怎料梁宅大部分之家居用具，以至睡牀地板
志薄弱、神智不清及胡思亂想之毛病。化解之法
木與其小限申金運相沖，構成寅申疊沖其疾厄
都是以木製品為主外，命主又巧合地在各人之
應在廁門外及爐灶下放上一幅啡色地氈，當可
宮，故出現癌症是家居風水及其命格相刑所
睡房以至家庭廳中擺放了大量的花卉植物，故
化煞擋災。
致。兒子為巳年巳時，也與寅木相刑。故出現精
入住此屋宅後梁家三口便不停生病，追其究竟
神困擾，潔癖以致精神錯亂，也實是家居風水
也是風水佈局有誤所致。
不吉所引發的。 梁敏丈夫為辛金命人四柱木火俱重，故主其 人一生辛勞走動，無奈勞多得少，工作事業上亦 多有變化破失。
回說屋前修路動土會否對居者運程造成影
雖然筆者提供了一大堆之風水化煞良方，唯 此屋不宜久留，在梁宅三口健康及運程見穩定 後，理應盡快搬遷方為上策。
響，答案是在某程度上有負面影響的。
玄學居 戴添祥
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明報地產金頁
2021 年 11 月 11 日
Ming Pao Property Gold Pages
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60 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 11 月 11 日 明報地產金頁
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