第
1454
期
加 西 版
2021年12月9日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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提供視頻看房 Oct 7
Oct 8
d e s Lea
D L SO ▲#1608-939 Homer Street, Van. Oct 4
Sep 20
D L SO
D L O S
D L O S
▲ 10617 Canso Crescent, Rmd.
▲#154-1350 Mitchell Street., Coquitlam Sep 10
▲#205-5500 Andrews Road, Rmd. Sep 10
D L O S
D L SO ▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd.
▲ 10611 Canso Crescent, Rmd. Sep 7
D L O S ▲#304-3755 Chatham Street, Rmd. Aug 24
D L O S ▲#409-3317 148 Street, Surrey
▲#411-5900 Dover Crescent, Rmd.
▲#210-1688 Robson Street, Van. Sep 28
D L SO
D L O S ▲#14-12438 Brunswick Place, Rmd. Aug 23
Aug 21
D L SO
D L SO
▲ 4966 River Reach, Ladner
Sep 9
▲#701-3333 Corvette Way, Rmd. Oct 1
D L SO
Sep 17
D L SO
▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd. Oct 3
Sep 28
Oct 4
▲ 1470 Arbutus Street, Van. Aug 19
D L SO
D L SO
D L SO
▲#223-9551 Alexandra Road, Rmd.
▲#3009-1888 Gilmore Ave., Burnaby
▲ 8020 Lucas Road, Rmd.
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提供視頻看房 $798,000
列治文中心地段
三睡房城市屋，新盤！
River District 帶屋頂平台！
$888,000
2 睡房 2 浴室 2 車位單位，新盤！
列治文中心黃金地段，超級安靜 3 睡房加書房城市屋！全新油漆，3 AVALON 2 位於充滿活力的 River District 社區！寬敞 896 呎 2 房、2 浴室 層室內共 1339 呎，配有木地板、不銹鋼電器、寬大主臥室、洗衣房、 Penthouse 頂層單位尊貴生活享受，配有 2 停車位、客廳外的露台和超 燃木壁爐以及通向私人庭院和平台區的客廳和飯廳。寬敞主浴室， 過 800 呎巨大屋頂平台。明亮朝西南，升級仿木地板、不銹鋼電器、燃氣 正門入口處有額外儲藏室。屋苑保養良好、管理費低，步行可到 爐灶、石英石櫃檯、櫥櫃下照明、2 間豪華浴室、地暖、9 英尺天花板和洗 Richmond Centre、Minoru 活動中心、巴士、天車、各式餐廳、銀行、 衣/乾衣機房。便利設施包括健身中心、花園庭院、SkyLounge、SkyBar、 Minoru 公園等。Ferris 小學和 Richmond Secondary 中學校區。即 客房、多功能活動室和自行車存放處。鄰近 Save-on-Foods、Shoppers 買即入住！ 、TD 和 Scotiabank、星巴克、Sushi Mura 以及有公車直達 Metrotown。
▲#8-7400 Minoru Blvd, Rmd. Shell 夾 Bridgeport $14.5/呎
1557 呎辦公室空間，新盤！
高級陳列室/辦公室出租
▲#223-2688 Shell Road, Rmd.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
▲#2-7988 Ackroyd Road
D L O S ▲#203-1688 Robson Street, Van.
▲#307-9151 No 5 Road, Rmd. Oct 19
▲#414-5933 Cooney Road, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
D L SO
D L SO D L SO
高級辦公室
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$30/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
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Nov 15
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Seafair West 4 睡房
廣受歡迎的 Seafair West 罕有水濱獨立式單位！保養極佳， 可欣賞壯觀的水景和日落美景。共 4 間睡房和 3.5 間浴室，雙 車庫（長車道上可容納 多 2 輛車） ，寬大室內面積 2365 呎。設 有大平台、地熱、Wolf 48 英寸燃氣爐灶、花崗岩檯面、燃氣壁 爐、亮麗木地板、獨立浴室和樓下有家庭房。可享受無盡的日 落美景。
▲#7-3088 Francis Road, Rmd. ▲#609-3588 Sawmill Crescent, Van. 讓您客戶充滿信心 租金$29/呎 可選擇租 816 呎-11000 呎以上 租金$30/呎
超 級 明 亮 有 空 調 的 辦 公 室 空 間，面 積 共 1557 呎，靠 近 Shell 夾 難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的 Bridgeport 的繁忙十字路口。間格良好，設有 5 間辦公室、接待區、2 件 陳列室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花 式 衛 生 間 和 消 防 噴 頭。位 於 大 樓 的 二 樓，可 輕 鬆 前 往 高 速 公 路、 板，木橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房 Richmond Centre、溫哥華和 YVR 機場。大樓保養良好，混凝土結構、 和 4 間浴室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月 雙層玻璃有色窗戶和路邊石壆。包括 2 個停車位。淨租金 $1,881.38+ 。全包租金每月$13,800，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。可 GST（$14.50/呎）加上額外租金 $648.75+GST（$5.00/呎） 欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。往來列市中心非常方便。
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$1,988,000
水濱獨立式城市屋
Oct 13
D L SO ▲#9-6211 Boundary Drive West, Surrey
D L O S ▲ 5253 Maple Road, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 500 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
市中心
西
新盤
溫 ➡
➡
1158 Millstream Road $5,800,000
西 ➡ 212-5189 Cambie Street $1,168,800
列治文
一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥 華最具活力的街區之一甘比走 廊，由名發展商建造，807 呎，附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設 備，中央冷氣系統，24 小時禮賓 服務，交通便利，鄰近天車站。
溫馨 3 層獨立屋，佔地 6100 呎，室內面積 3150 呎，4 房 4 衛，獨立雙車房。主層有 1 睡 房，設有獨立出入口。樓上露台有美景。鄰 近中小學，Park Royal 購物中心。
D L O S 508 1515 Atlas Lane $718,800
滿地寶
溫
西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面 積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家就 能一覽市景及山景。室外擁有私人游泳池及 熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容錯過。
1523 Lawson Avenue $2,968,000
1906 668 Citadel Parade $638,000
知 名 建 商 在 市 中 心 的 高 層 公 寓，1 房 1 衛 1Den，547 呎，保 養 極 佳。近 Chinatown 天 車 站，大統華及好市多等，生活交通十分方便。公 共設施包括室內游泳池，熱水池，桑拿室，健身 房等。
➡
1404 Charlotte Cres. $3,680,000
1244 Ioco Road $3,488,888
溫馨一房一衛加一書房的公寓， 43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅， 佔地 7000 多呎的奢華住宅，共 5 632 呎，硬木地板，高端的廚具設 設有 6 房 7 衛，健身室，娛樂室， 房 7 衛，室內面積 4,945 呎。現代 備搭配來自歐洲的家具，讓您的 媒體室，桑拿房等，2012 年翻新， 感十足的豪宅，使用最高端的家 生活品質大大提升，附有中央空 高端用料，漂亮庭園，4 車位車 具配備，有娛樂室及超大的室外 調系統，一車位。公共設施包括室 房，另有其他停車空間，詳情請 空間，在家欣賞無敵美景。含 5 車 外泳池及健身房等。 致電查詢。 位。
新盤
D L SO
➡ 8540 Fairway Road $2,980,000
新盤
7380 No. 4 Road $2,599,900
802 6133 Buswell Street $698,000
7000 多呎大地，兩層獨立屋，室 列治文大地，63x306 呎 (總面積 2 房 2 衛高層公寓，885 呎，位於列 內面積 3360 呎，設有 5 房 6 衛， 19,168 呎)，室內面積 5830 呎，寬 治文中心地帶，在列治文公共市場 優雅豪華設計，高端電器，硬木 敞實用，設有 7 房加辦公室，6 衛， 正對面，步行 5 分鐘至列治文購物 地板，主層設有 1 套房，非常方 桑拿房，按摩浴池，特大廚房，遊 中心，天車站及大型超市等。挑高天 便！鄰近公園，學校，西堤小徑 戲室，3 車庫。屋後有大草地，盡享 花板設計，顯得空間更寬敞，在陽台 大自然環境。擁有未來重建潛力。 上一覽城市美景與山景。含 1 車位。 等。
303-9180 Hemlock Drive $599,900
位於 Richmond 市中心兩房兩衛 公 寓，開 車 5 分 鐘 至 天 車 站 及 Richmond 最大的購物中心，是在 市中心鬧中取靜的不二選擇。公 共設施包含室內游泳池，桑拿室 及健身房等。是投資自住的首選!
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
本拿比 ➡
經驗豐富
樓宇買賣
D L SO 8452 16th Avenue $2,290,000
八 房 六 衛 的 超 大 獨 立 屋，地 9450 呎，室 內 面 積 3780 呎，9 呎樓底，享有更寬敞的空間。含一娛樂室 及三車位。有獨立出入的兩房套房供您出租。近公 交車站及學校，開車 15 分鐘到 Metrotown。
602 6699 Dunblane Avenue $1,188,000
2021 年最新落成三房兩衛的豪華公寓，位於本那比鐵道鎮 旁，931 呎，設有高端廚具設備，冷氣系統及特大陽台，飽覽城 市美景。公共設施包含室外庭院，健身房，室內高爾夫模擬器， 客房等。鄰近鐵道鎮購物中心，天車站，圖書館及公園，生活交 通非常方便。絕對是投資自住的首選。
1903-6700 Dunblane Avenue $968,000 Metrotown 一年新高層公寓，豪華兩房兩衛， 839 呎，設有冷氣系統及寬敞陽台，飽覽城市美 景，鄰近天車站，購物商場及公園。包一車位。
獨家 2601-5333 Goring Street $995,000
全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，寬敞 明亮，設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及 山景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室 外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站， 本拿比湖泊公園。
1901-5311 Goring Street $868,000
全新高層兩房加書房，883 呎，角落單位，西北 向，設有中央空調，大露台，飽覽漂亮城市及 山景，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室，室 外 泳 池 等，鄰 近 Brentwood 購 物 中 心，天 車 站，本拿比湖泊公園。
1804 2008 Rosser Avenue $799,000
兩房兩衛，擁有 270 度的山景及市景，挑高樓底， 整體視覺感受更加寬敞。一車位及特大儲藏間。 公共設施包括健身房，桑拿室，室外 BBQ，空中 花園，24 小時管理員。近天車站及購物商場，交 通方便。
暗盤
獨家暗盤 $778,000
高層 9 個月新 2 房 2 衛角落單位，770 呎及 249 呎大露台，好租客，連租約，高回報，有中 央空調，高級電器，會所，禮賓服務，車位及儲 物室，可步行到天車站及 Brentwood 購物商 場。
D L O S 810 6588 Nelson Avenue $749,999
Metrotown 兩房兩衛公寓，818 呎，室內設施來自 歐洲進口的高級家具及冷氣系統。包 1 車位 1 儲藏 間。鄰近超市，天車站及學校，生活交通十分便利。
46-6577 Southoaks Cres.$699,000
位於寧靜內街的兩房兩衛城市屋，1152 呎。位置便 利。面向南方，寬敞明亮。擁有私人頂樓陽臺，讓您一 覽城市美景。含兩車位及特大儲藏間。詳情請致電查 詢。
608-5333 Goring Street $668,000
全新一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設有中央空 調，大露台，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身 室，室外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天 車站，本那比湖泊公園。
D L O S 1903 6699 Dunblane Avenue $649,000
全新一房一衛高層公寓，440 呎，由知名建商打造的高級 公寓，搭配來自歐洲進口的家具設備，中央空調及暖氣 系統，超大陽台。Metrotown 購物中心，中央公園，圖書館 等近在咫尺，公共設施包含健身房，高爾夫球練習室等。
706 6588 Nelson Avenue $599,000
112-9270 Salish Court $388,800
618 呎一房一衛加一書房，不銹鋼廚具含一車 寬敞兩房角落花園單位，796 呎，東南向，獨立私 位，室內泳池，健身室，模擬哥爾夫，卡拉 OK 房， 人花園向庭院，2018 年翻新廚房及浴室，鄰近 保齡球道。鄰近天車站，Metrotown 購物中心，中 Lougheed 天車站及購物中心，詳情請致電查詢 604-813-8111。 央公園。詳情請致電查詢 604-813-8111。
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
新西敏 ➡
D L O S
D L O S
D L SO
2406-258 Nelson's Court $938,000 罕有一年新高層 3 房 2 衛公寓，1065 呎，坐擁 漂亮河畔風景，間隔方正實用，鄰近天車站，位 置便利，包 1 車位及 1 儲藏間，詳情請致電查 詢。
15912 98A Avenue $1,999,800
D L SO
北素里特大客製獨立屋，室內面積 5,511 呎，總面積 7,100 呎，共 10 房 8 衛 6 車位。超大廚房，加上高端廚具配備，主 臥設有大浴池。優良校區，近超市，餐廳，生活便利。
楓樹嶺
素 里
17-1211 Ewen Avenue $958,000 罕有獨立城市屋，3 層 3 房 2.5 浴，1651 呎，特大 露 台，寬 敞 客 飯 廳，雙 車 房。鄰 近 Queensborough Landing 購物商場，餐館，中小 學，及公共交通等。
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經驗豐富
樓宇買賣
1602-814 Royal Avenue $513,000
頂層 1 房 1 衛公寓，554 呎，包車位及儲藏室，西南 向，朝菲莎河景，保養極佳，可出租或自住，鄰近天 車站，Douglas 分學院，購物，餐飲，銀行等，非常 方便。
12230 267 Street $4,380,000
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No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園
1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好區。名 室內設計師精心設計，室內外細節現代新穎。全屋共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。 超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，應有盡有。室內更設有升降電梯， 上落樓上樓下方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要做修改。
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1005-10011 River Drive $2,450,000 5508 Hollybridge Way $3,880,000
Parc Riviera 街角地舖出售
1711 呎，連 5 個車位，可作辦公室或零售業 位於 River Dr. 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人流 特高樓底，大窗戶及更多升級更新! 詳情請致電 604-813-8111
River Park Place 2 街角位上舖出售
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2890 呎，連 個車位 可作餐廳，牙醫/眼科診所/美容院，以及各類商業用途 位於 River Road 夾 Hollybridge Way 位置便利，鄰近 Olympic Oval，T&T 超市，餐廳，銀行等等。 詳情請致電 604-813-8111
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875 W38th Ave., Van. $6,880,000
設 計 獨 特 豪 宅，位 於 溫 西 Cambie 區，地 64x120 （7680 呎） ，屋 4600 呎，向南，天然採光。3 層，共 4 套 房+書房，5.5 浴，中、西廚房。地庫設酒窖、水吧、桑拿 及娛樂室。
1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000
855 W.38th Ave, Van. $6,490,000
溫西 Cambie 街角向南大地 67.7x120（8124 呎） ，6 睡房 3 全浴，步行至渥列治商場及天車站，Jamieson 小學及 Eric Hamber 中學校網，可與 875 W 38th Ave.一併購 買。
4049 W.35th Ave., Van $3,688,000
796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
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2129 Qualicum Dr., Van. $2,888,000
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具 發展潛力。中央位置，購物及交通方便。McKechnie 小 學/Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車程到渥列 治中心，可輕鬆到達溫市中心。適合自住及投資/持有物 業。
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Fraserview 2 層 共 超 過 4000 呎 屋，地 大 約 41.8x162.2 平方呎，菲沙河美景盡收眼底。屋 主 精 心 維 護，保 養 極 佳！設 有 4 睡 房 和 超 大 23'x21'翻新平台。位置優越！絕對是必看之選！
4431 Dallyn Rd., Rmd. $2,349,900
6064 Knight St., Van. $2,200,000 勿失良機，優越地段，近巴士站及天車 站，往溫市中心十分方便，四通八達，地 5073 呎，屋 2659 呎，4 車位，2 層，主層 3 睡房，雙層玻璃窗。
‘Modena of Portico’豪華柏文，由著名 發展商 Bosa 興建，寬大 1589 呎，2 睡房+ 大書房（可作第 3 睡房）2 浴。邊角單位，一 流採光，複合硬木地板，左右並排雙車位。
#405-1425 W. 6th Ave., Van. $1,985,000
3259 W7th Ave., Van. $2,398,000 溫西優越 Kitsilano 區，保本增值極俱潛質 物業，地 3630 呎，屋 1970 呎，2 睡房 1 浴。 正層保養好，下層未完成，6 呎樓底，步行 至時尚商店及餐廳，合重建或裝修等。
7225 Victoria Dr., Van. $1,838,000
度身建造，全新半孖屋位於優越 Fraserview 區，由信譽超卓建商興建，地大 5,333 呎，屋 1903 呎，3 層，共 5 睡房 3.5 浴，地庫 2 睡房 合法單位助供屋，鄰近各項設施。
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列治文家庭屋，Cambie 夾 5 路內街，地 9368 呎，屋 5150 呎，共 7 睡房 6 浴，設備豪華，客廳 高樓底，主人房 SPA 水療套浴室，地點方便， 步行至學校、巴士及公園，出入 91 及 99 公路 十分方便。
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12 月 11 日（周六） 1-3:30 時開放 (敬請預約)
17441 103B Ave., Surrey $1,599,000
506-3162 Riverwalk Ave., Van. $1,125,000 #111-3188 Riverwalk Ave., Van. $799,000
素里 Fraser Heights 心臟地段，優美北岸山景，地 豪 華 Penthouse 位 於 優 越 水 濱 住 宅 6030 方呎，屋 3959 方呎，翻新廚房，高級廚櫃，花崗 ‘Shoreline East’ ，由 Polygon 興建，水泥結 石檯面，燃氣煮食爐，廚房連接戶外大陽台，後園有 構，River District 鄰舍，2 睡房 2 浴，1,130 呎， 圍欄，可作各式戶外活動，上層 4 大睡房，正層設書 地點方便，四通八達。 房。數分鐘至頂級公校及私校。
著名開發商 Polygon 建造‘The Currents’at Water Edge，地面層 2 睡房+書房，2 浴，單邊 單位，886 呎，特大廚房，雲石牆磚，不銹鋼 Bosch 家電，特大陽台，近公園，單車徑等……
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優越投資，溫市中心 1 睡房柏文，733 呎， 向東南，大露台，1 車位，設健身室、桑拿、 熱水按摩池、閱讀室等。
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Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
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周日 2-4 時開放 新盤
溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,680,000
鑽石級超大地奢華府邸
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周六 2-4 時開放 保養如新屋一樣！
溫西最尊貴桑拿斯區超級大地 72x125，室內 5,803 呎，屋主作 為渡假屋用，甚少入住，保養極佳，像新屋一樣。室內豪華設備 應有盡有，頂級用料，手工精細。共 6 臥室和 4 浴室。佈局流暢， 寬敞舒適。樓上 4 間臥室，正層有客廳丶飯廳丶書房和家庭室， 樓下 2 間臥室丶娛樂室和遊戲室。4 車車庫。附近公立及私立著 名學校林立。生活方便。
溫西 Point Grey－Belmont Avenue 最尊貴的豪宅選址 三块海濱相連大地同時出售，機會難逢! 溫西 Point Grey 海天一色 世界級豪宅選址
海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤， 私密性極高，彷如置身於城市公園中！可建造 19,000 尺 以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅 及 投 資 的 最 佳 選 擇。步 行 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC ，靠 近 皇 家 遊 艇 俱 樂 部、West Point Grey 學 院、Lord 4883 Belmont Ave $38,900,000 4889 Belmont Ave $29,900,000 4899 Belmont Ave $11,900,000 Byng 中學，生活非常方便。三塊地可以一起購買，適合超 佔地 26,880 呎（0.62 英畝），可建造 級富裕家庭或與親朋好友一起建造新豪宅，比鄰而居，享 佔地 125,322 呎（2.88 英畝），可建 佔地 67,910 呎（1.56 英畝），可建造 超過 10,000 呎頂級豪華府邸。 造超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸 超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸 受生活，遠親不如近鄰！ 溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000
溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000
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黃金機會豪宅選址！
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桑拿斯鑽石級地王之王
溫西 Southlands 豪宅大地 3675 SW Marine Dr. $2,880,000
溫市中心世界級華廈 3 房公寓 #4803-1480 Howe St. $4,780,000
極品奢華府邸
可作合併銷售項目建地
投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！
投 資 者 及 承 建 商 注 意，溫 西 桑 拿 斯 至 尊 豪 宅 區，風 景 優 美 的 街 道，佔 地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。
溫哥華市中心 Vancouver House—世界級藝術建築。被 CNN 評為 2020 年最受期待的建築之一，世界第一座 Leeds 白金高層住宅大 樓。設計風格獨，著重細節，採用高端配套設備，全屋木地板，歐洲 時尚廚房配備 Miele 電器。3 睡房和 3 浴室，室內寬大 2,393 呎和 超大台平台。難得的機會擁有這個罕有的超高層角落單位，坐攞一 望無際的英吉利灣和山脈優美景色！
開發商及投資者注意！可與鄰居作合併銷售、開發或投資，也可 以建造自己的全新豪宅。西區尊貴 Southlands 區難得的投資機 會！大地 105.97x90.96，現有 3299 呎屋，共有 9 睡房和 5 浴室。 最 理 想 的 位 置，步 行 到 高 爾 夫 球 場、St. George's 及 Crofton House 著名私立學校、購物商店、靠近 UBC，可輕鬆前往市中心、 列治文，生活非常方便。頂尖公立學校區！聰明買家請立即行動。
溫西 Point Grey 山水美景豪宅建地 47X7 Drummond Drive $21,800,000
溫西 Cambie 區超大豪宅地 568 W. 23rd Avenue $3,398,000
溫西 MacKenzie Heights 精品豪宅 3011 W 27th Avenue $ 5,980,000
西區甘比走廊的黃金地段豪宅 5069 Ash St. $7,380,000
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世界一流超級豪華府邸選址
溫西 Point Grey 最尊貴顯赫的 Drummond Drive。正層及樓上坐擁如詩如畫山水 美景。自成一國，環境優美，是世界級豪宅的最佳選址。前庭闊 150 呎，佔地超過 0.5 英畝（共 22,259 呎） 。設有富特色的 5,700 呎豪華大宅，4 睡房和 4.5 浴室。全 屋佈局合理，設計開揚，高樓底宏麗大廳。客廳丶飯廳，廚房、用膳廳及家庭室均 擁有優美水景。超大主人套房可欣賞一覽無遺的海景。數分鐘可到達 UBC，高爾 夫球場，Locarno 海灘，Jericho 公園等。頂級著名學校區，Queen Mary 小學及 Lord Byng 中學。適合入住或翻新或建造全新夢想豪宅。請致電 Danny 查詢。
520-590 W 29th Ave $35,688,000
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4018 W. 34th Avenue #1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000 $5,980,000
近 Cambie 天車站黃金建地
建築商、開發商及投資者注意！西區近 Cambie 人氣聚點，鬧中 取靜，靠近 Douglas 公園和加拿大線天車站！大地 33 x 152.20。 現有 4 房和 2.5 浴室，2859 呎住宅。環境清靜，朝南後院，真正難 得的投資機會，更可建造您的夢想家園！！最理想的地理位置，可 步行到購物區、天車站，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、市中心、 所有設施和頂級著名學校！是聰明的買家的首選，請立即行動！
1080 W. 46th Ave $5,980,000
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溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念設計豪宅。地勢較高採光好的優 美拐角地 49x129.78 (6572 方呎)，室內舒適 3945 呎，共 4 房，4.5 浴室。樓 上 3 睡房坐擁山景。優雅品味，宏麗門廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫 流動，視野廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級廚房配有特定意大 利大理石，Miele 頂級電器。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。優 美花園，鳥語花香。名校林立 UBC，St. George’s, York House，Prince of Wales 中學和 Lord Kitchener 小學。
甘比走廊公寓開發項目地段
投資者及承建商注意！溫西 Cambie Corridor 已規劃此路段可建 6 層 (容積率 2.75)或 4 層 (容積率 2.0) 公寓大樓，附近項目樓花平均 售價$1450/呎，利潤回報非常高！佔地 62x120，室內 2,537 方呎設 5 臥室，5.5 浴室。環境清靜，可步行至緊鄰皇后公園 QE PARK，天車 站和商場等，生活非常方便。頂級名校區！豪宅保養如新，即買即享 受，並可自住同時出租。聰明買家，請立即行動！
4168 Pine Crescent $5,680,000
3827 W. Broadway, $7,888,888
1519 W 34th Avenue $6,980,000
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$3,788,000
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
4949 Cambie St. $3,388,000
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4963 Cambie St. $3,388,000
5029 Cambie St. $3,388,000
5049 Cambie St. $3,388,000
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$22,888,000 OLD JUST S 售 出
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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
4991 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
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4977 Cambie St. $3,498,000
8655 Granville Street
價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000
5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
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5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
價 售出總銷售 0 00 $15,200,
明報地產金頁
2021 年 12 月 9 日
13
Ming Pao Property Gold Pages
Danny Deng
鄧 躍
PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000
項目#1
新盤
TED ACCEP R OFFE 4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.
溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 總計$16,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
4 間獨立屋合併銷售
新價
項目總面積：
新盤
總計標價 $16,673,250
25,021.88 平方呎
黃金投資機會可建 6 層高公寓
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
新盤
37,059 平方呎， 總計標價：$39,920,000 項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000 西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓
新盤
開發地，每個街區可以建兩棟公寓，共 4 棟 6 層公
西區著名學校和百老匯、市中心等，生活非常方便。
第二市中心的最佳地段
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目，合計$79,840,000
TED ACCEP R OFFE
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,42613493 Cambie Cambie St-503 W 27thStreet Ave. 總計$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售 676-692 Mcguigan 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
大溫重點開發項目黃金機會
項目位於大溫開發重點城市素里最 佳地段，地處素里市的門戶位置。總 佔地面積 70,348 平方呎。政府規劃 為市中心高層商住用地。容積率約 7.4，目前正申請建兩楝分別為 43 層和 36 層的商住大樓，三層以下為 商業。總建築面積共 520,000 平方 呎。標價 5500 萬元 西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
新盤
西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時設計開發兩 棟公寓大樓，項目開發成 本少，收益極高。合併成總 佔地面積 28,800 平方呎， 總計標價：$29,600,000
黃金投資機會可建 6 層高公寓
520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000
OLD JUST S出 剛售
— 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎 總計標價$14,800,000 — 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎。總計標價$14,800,000
整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積：30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000
1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000
2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000
新盤
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開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。
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寸土寸金，實屬名副其實的地王
投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。
3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000
西區可建四層商住大樓
罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。
530-538 W. 49th Avenue
8655 Granville Street
$13,560,000
$22,888,000
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520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE
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高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000
近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心
項目佔地總面積：
和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL,
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整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000
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項目效果圖
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項目#2
緊鄰 OAKRIDGE MALL
素里市高層商住項目用地 $55,000,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 276-298 W Cambie 64th AveStreet $28,300,000
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寓大樓，容積率 2.5 以上到 2.75，位於西區天車站
3493 Cambie Street 13450 Gateway St & 10859 City Parkway 新盤
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000
總計標價$16,666,000
平均$1,450/呎以上。
4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西區最有 吸引力、性價比最好的樓盤項目開發用地，位於西 區甘比走廊的黃金地段，緊鄰 Braemar 公園，近 皇 后 公 園 QE PARK，天 車 站，頂 級 學 校 和 Oakridge 商場等，生活非常方便。周邊預售新樓 盤平均$1,300/呎。
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2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 1房 2房 2房
套內面積 (平方呎)
陽檯面積 (平方呎)
標價
675 598 675 598 710 592 747 598 598 598 790 780 598 710 710 592 780 598 795 519 519 766
86 90 86 90 71 85 123 89 86 86 63 30 90 74 72 85 32 85 41 144
$828,000 已售出 $738,000 剛售出 $888,000 已售出 $780,988 已售出 $928,800 已售出 $778,000 已售出 $978,000 已售出 $738,000 剛售出 $738,000 剛售出 $738,000 剛售出 $948,000 $978,000 剛售出 $788,000Accepted Offer $928,000Accepted Offer $928,000 $788,000 剛售出 $988,000 剛售出 $788,000 已售出 $1,068,000 已售出 $699,000 $699,000 剛售出 $928,000
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Just West 溫西全新 1、2 及 3 睡房城市屋及花園式公寓，將於 2O22 年落成
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明報地產金頁
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Ming Pao Property Gold Pages
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劉功藝
劉功藝
‧ MLS Medallion Club Gold Master Award in Greater Vancouver ‧ 2009-2015 Medallion Club Diamond Award ‧ 2016 Life Member of Real Estate of Greater Vancouver
劉功藝
Richard Liu
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Richard Liu
2016 年榮獲溫哥華地產局頒授終身成就 大獎及多項金牌獎及鑽石榮譽大獎
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Richard Liu
Westcoast
劉功藝
Richard Liu
15yrs Gold Master
Richard Liu
劉功藝
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16 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
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2021 年 12 月 9 日
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18 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
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2021 年 12 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2021 年 12 月 9 日
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本那比全新豪華冷氣高層公寓 875 呎 + 360 呎 特 大 陽 台（共 1235 呎），東南單邊無阻靚景 2 房+書房 2 浴，9 呎高樓底，高級 廚櫃電器，有車位及儲存室，星 級會所 3 萬多呎設施。5 分鐘行 到天車站，26 分鐘到溫市中心。 割價$87 萬 8
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2021 年 12 月 9 日
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2021 年 12 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
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28 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
明報地產金頁
14104 Marine Drive, Waterfront
•白石鎮壯觀海景之家 •地大：8,220 平方呎 •正面：94 呎及深度：135 呎 •三間臥室 •大宅面積：2 層總共 2,264 平方呎 •朝南陽台：1,175 平方呎 •位於安靜街道 •校網：Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學 •私人寧靜環境 •擁有壯觀海景的絕佳機會 •通過 3 英畝相近的公共公園可進入海灘
$2,699,000 ˙ MLS#R2630813
14342 Sunset Drive, White Rock
•可從各層欣賞壯觀海景 •訂製屋面積 5,067 平方呎 • 4 臥室，4 全浴室+ 2 半浴室 •海景主臥室套房 •朝南地大 6,312 平方呎 •保安，安裝柵欄入口 •位於安靜街道 •步入式地庫連 9 呎天花 •地庫：酒吧檯，健身房，遊戲室，酒室及額外臥室 •鄰近海灘，碼頭，餐廳，商店及服務店 •配備空調
https://vimeo.com/534145018
$3,488,000 ˙ MLS#R2590689
13576 13A Avenue 壯觀海景公園
•海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 • 三 車 庫：549 平 方 呎/日 光 浴平台：728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 （正面：78 呎/深度：303 呎）
•全保安柵欄配以 2015 Extensive Reno • 2016 年屋頂，2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat • 2016 年陽台加建玻璃欄杆、定製百葉窗及 電動遮陽篷 •全灌溉系統，園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣！
https://vimeo.com/582314810 $4,500,000 ˙ MLS#R2606247 遠眺 Mount Baker 景色
14230 Wheatley Avenue 壯觀白石鎮海景
•全新建造 • Executive Home 將於 2021 年 9 月竣工 • Builder Rodell Developments，Rick Penner 及 室內設計師，Kathleen Burrell •大宅面積 4,955 平方呎 •頂層有 11 呎高天花板和 Euroline 門窗 •大型 Garaventa 電梯 •享有海景及私人寧靜環境
•東邊私家峽谷擁有跑溪，非常有禪意 •沒有交通流量及 2-5-10 保修 •中央空調，混凝土陽台及設有紅外線 加熱器 •步行式低層擁有 10-9 呎天花板 •多媒體室及遊戲室加套房 •校網：Bayridge Elementary 小學及 Semiahmoo Secondary 中學
https://vimeo.com/612056625 $4,995,000 ˙ MLS#R2607869
17438 28 Avenue, Grandview
•隱私度高，全圍欄，佔地 3.4 英畝 •特式訂製建造，豪華住宅，3 層，面積超過 7,438 平方呎 •物業提供 4 廚房，10 臥室及 8 浴室 •主臥套房設在主層，拱形天花 •兩個臥室 849 平方呎合法套房 • 1,040 平方呎的豪華超大型車庫 • 907 平方呎獨立客車房，樓下可用於儲物 •另設 367 平方呎雙車庫 •未來具分細潛力 •校網：Pacific Heights 小學及 Grandview Heights 中學
https://vimeo.com/538871488
$11,880,000 ˙ MLS#R2579466
2737 Crescent Drive, Crescent Beach
• 32,796 平方呎絕佳海景，山景連 柵欄行政住宅 •現代設計三層大宅面積超過 8,000 平方呎 • 6 間臥室，7 間浴室 • 800+平方呎主臥套房連私人露台 •空調，浮式樓梯及高端家電設備
•步入式地庫連健身房，媒體室， 水吧及 2 間臥室 •游泳池，熱水浴缸+ 超過 3,300 平方呎陽台 • 790 平方呎獨立小屋 •校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
https://vimeo.com/54531293 $6,880,000 ˙ MLS#R2575357
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2021 年 12 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
29
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30 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
明報地產金頁
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商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
土地面積：25,300 呎 可出租面積：37,504 呎 政府規劃：C-7 資本回報率：3.7% 營業淨收入：$428,224 建築年份：1941
土地面積：33,800 呎 室內總面積：29,464 呎 容積率：4.5 政府規劃：DT-1 可建面積：152,100 呎 營業淨收入：$361,190 目前狀況：市中心 100%租賃物業，維護良好的 資本回報率：2.4% 建築，在兩條主要街道的夾角路口，是轉角地段， 100%租賃財產，現有 11 名租客，內部和外部都 有很多停車位，繁華街道的零售商場帶來了很好 進行了大規模翻新，有專用停車場，顯而易見的 的收入。 路口轉解角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來發展潛力：允許多層，最大地段覆蓋率為 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允 95%，可以做商業和住宅使用。 許建造多層，中層和高層建築。
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獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 7.溫東商業開發用地出售 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬 $2,600萬 (開發項目)
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5
• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬
•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓
目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
9.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬 新盤
10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬 新盤
• 土地面積： 29,232 呎 • 可建面積： 62,000 呎 • 已準備開工建造酒 店，最多可達 103 個 房間。建成後估值高 達 4,400 萬
11.玻璃公司出售 $850 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
12.溫西繁華地段開發用地出售 $500萬
8.列治文酒店用地出售 $1,200 萬
•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家族 企業。也是一家提供全方位 服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面 的玻璃更換、維修和安裝服 務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成 的車隊，為不列顛哥倫比亞 省低陸平原的客戶提供 24 小時緊急服務。
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• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未 來：可 以 建 造 6 層的出租 樓
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土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。
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32 Ming Pao Property Gold Pages
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經紀指收 3 保險公司通知 暫停辦投保洪水險
本省發生水患以 來，許多業主緊急致 電保險經紀，希望增 加房屋保險的洪水險 或淹水險，令到保險 公司無法負荷。有保 險經紀對本報透露， 目前至少已有 3 間保 險公司發出通知，決 定暫停保險經紀自行 添加洪水險的授權， 甚至已有住列治文的 業主因此找不到願意 提供洪水或淹水保險 的公司，而不知如何 是好。 房屋保險經紀盧伊萍指出，到目前為 止，她已收到至少 3 間保險公司通知，暫 停授權讓經紀可自己根據客戶要求，增加 洪水或淹水保險。這是她從事房屋保險經 紀十多年來，從未遇過的事。 她說，如此一來，一些現有的房屋保險 保單，不能再像從前一樣，隨時增加洪水 保險，而是需要逐一送回房屋保險總公 司，逐件進行審批。
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不久前的暴風雨令 許多房屋淹水。 （受訪者提供）
◀這間保險公司通知不再接 受新加與淹水有關的保險。 ▼這間保險公司通知將暫停 授權經紀隨時增加與淹水有 關的保險。 （受訪者提供）
她指出，她有一名住列治文的客戶希望 她代為增加洪水保險，她將申請送回保險 公司作審批，保險公司以該房屋所在位置 位於地勢較低，屬於容易被水淹的地區， 所以拒絕提洪水險或淹水險的服務。 盧伊萍說，一般人的錯覺是，以為只要 多付錢，沒有買不到的保險，並以為這也 包括洪水險，但其實不然。她指出，在這 次本省發生世紀洪水後，保險公司為了保 護原來已有購買洪水險的保戶權益，於是
不得不拒絕一些新客戶的加保，尤其是居 住在容易淹水地區的房屋，之前若為了省 錢未購買洪水險，現在才亡羊補牢，恐怕 已經為時太遲。 盧伊萍又指出，即使是新買的房屋，業 主此時購買全新的房屋保險，也不一定能 順利買到包括洪水險的保單。她說，新近 有一名客戶買下大溫一間房屋，但由於比 較接近菲沙河，她詢問了好幾間保險公 司，才有一間公司願提供洪水險。
她說，一些業主可能當時為了節省保 費，而未加入洪水險的項目，等到現在本 省其他地方發生洪水，業主擔心淹水問題 才想加買洪水險，如此可能已經太遲。 她指出，那些有購買洪水險的市民，保 險不僅會理賠房屋因淹水造成的損失，保 險公司還會支付市民接獲撤離令，需要住 在酒店的住宿費及食物費用。
34 Ming Pao Property Gold Pages
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加西周刊
明報地產金頁
2021 年 12 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
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35
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3.40
3.90
4.10
4.35
4.70
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BANK OF MONTREAL 滿地可銀行
3.04
2.79
2.94
3.49
4.09
4.79
7.25
7.25
BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
4.25
2.79
2.89
3.49
3.89
4.79
5.75
5.75
CANADIAN WESTERN BANK
3.74
2.69
2.79
3.19
3.59
4.14
6.88
6.31
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
2.79
2.89
3.49
4.24
4.79
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
2.44
2.54
2.54
2.69
2.72
N/A
3.94
PROSPERA CREDIT UNION
N/A
2.48
2.48
2.55
2.68
2.75
N/A
4.05
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.19
2.49
2.74
3.29
3.74
4.59
7.45
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
2.69
2.94
3.45
4.09
4.74
7.05
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.40
2.79
2.94
3.45
4.09
4.79
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
2.69
2.69
2.84
3.35
3.99
4.79
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
1.79
1.84
2.09
2.14
2.34
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TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.04
2.79
2.94
2.64
3.74
2.84
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
3.75
2.59
2.54
2.54
2.69
2.79
7.25
6.70
資料由各大貸款機構提供
*上表為 2021 年 12 月 7 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
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2021 年 12 月 9 日
金 頁• 專 題
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飄洋過海他鄉相聚
四合院落戶列治文 久住他鄉是故鄉，因為故 鄉的一磚一瓦，也跟着我 們飄洋過海來了他鄉。 超市裏的南北乾貨、食肆 的各種地方菜餚，都令人 減少了鄉愁。 最近，列治文市第五路 （No. 5 Rd.）和西敏公路 （Westminster Hwy.）交叉 路口附近東南角，出現了
說這是十足十、原汁原味的北京四
花園臨街外牆綴以漏窗，既破外牆單
合院，那也不全是，最少，那不是真
調，復增花園內外的玲瓏剔透，園中置
的把那上百年的老古董原封不動地運到
以皺、秀、透、漏聞名的太湖石。
溫哥華。
一磚一瓦家鄉情 但就算真的一磚一瓦搬了過來，還得 按本地的建築條例重建。 外觀形格上的改動，卻不減損骨子裏 的風韻。 既然是四合院，自然是由大門、倒座 房、東西廂房、正房分列四周，中間是 圍起來的四方小院。 進屋街門，門楣上是仿古磚雕的梅蘭
一座北京四合院式的獨立
竹菊四君子，磚牆上的大朵盛開牡丹，
屋，白牆灰瓦配着假山奇
象徵花開富貴。門旁兩個石墩一為吉
石。顏色是不起眼，但格 局卻矚目。 在溫哥華，連北京四合院 都有了，你說，這裏是他
明報地產金頁
祥、一為如意，上雕福壽太平景象紋。 兩邊牆壁上的雕塑是松鶴延年，大門的 叩門銅環將雄猛的獸首含環改為婉約祥 雲。（圖1、2）門內照壁是喜鵲登 枝的仿磚刻。
鄉還是故鄉？
▶四合院飄着濃濃中國味，從六角窗看得
見裏面的一叢翠竹。
負責設計這四合院園林的Jack Fang 說：「房子的內部結構是根據本地的建 築條例設計建造，包括地基、上下水、 各種配套設施，其實跟普通獨立屋差不 多。但是要想在外部呈現出不一樣的風 格，就需要在此基礎上進行修飾，加上 有特色的元素。」
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融合本地建築條例 Jack Fang移民加拿大前，在中國有建築園林設計經驗，20年前移民加拿 大仍做老本行，這所四合院的外部及園林設計皆出自他手。 「四合院有很多種，王府有錢人家的院子可以三進、四進，建亭臺樓閣 都沒問題。但老北京人家住的那種普通四合院，中間院子都不太大，一般 鋪滿地磚，夏天一家人可以乘涼、吃飯。但這邊（卑詩省）建築條例規定 獨立屋必須有一定面積的綠地。所以我們就在院子裏也鋪上草地，中間是 步行徑方便走動。」 四合院大門外臨街的花壇被雙色石子做成如意形狀，其上種了12棵 黃楊球，12棵草，4棵杜鵑，寓意一年四季，十二個月時時如意（圖3）。 大門內有一小片花園，松、石錯落，每個角度都有景致（圖4）。 至於宅口的太平銅缸（圖5），本來是老北京用來防火消防的，現在則 供裝飾。
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金 頁• 專 題
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歷時兩年造價千萬 「庭院裏種什麽花草也有講 究。老北京人認為，桑、松、 柏、槐樹不宜栽，比較常見的是 海棠、桂花、石榴等，但有些品 種這裏未必有，只能盡量選擇相 近的代替。」Jack說，建造四合 院的材料大部分取自本地，仍有 少部分需從中國運抵。 「現在國內有專門利用高壓方 法，以煤渣為原料製作出的仿古 青磚，那些磚雕也是定製的。」 據Jack說，建造四合院歷時約 ▲建造四合院歷時約兩年，耗資上千萬。
兩年，耗資上千萬。相比之下， 從中國定製、運輸的費用只算小 意思。「近期接觸的華裔高端客 戶，對房地產的觀念與以前有所 不同。更注重園林景觀設計，跟 整體特色。他們更願意住進按自 己喜好建造的房子，這棟四合院 就是其中一個。」
後罩房
▶▲ 院 子 裏 透 着 傳 統
的物件，宅口的太平 缸、烏亮的門環，是 「古」而非「舊」。
北房（正房） 庭院
耳房
東廂房 垂花門 影壁
▲門內照壁是喜鵲登枝的仿磚刻。
倒座房（南房） 宅門
中國傳統三進四合院平面圖 （圖片來源：古建網）
西廂房 影壁 抄手遊廊
東西南北稱「四合」 四合院這名稱，主要來自房屋是由東、南、西、北四 個方向合圍着中間的庭院的設計，所以稱為「四合」。 有風水師說，四合院中央庭院有交運的功能。
園，就是用作接氣交運之用，若交運之日，風雨交加、 雷電大作，那就更為有效。 現代家居，很難戶戶有花園，這些住宅若要交運，可
風水學上有三元九運的說法，每運二十年，目前處下
以換地板、重漆牆壁，或是把屋中門窗緊閉兩星期，宅
元八運，到2024年入九運。宅有宅運，如房屋不能交上
主另居別處或外遊，之後重返，再開門窗，據說這亦可
新的宅運，就變退氣，會影響宅主的運程。
令房子交上新宅運。
要房屋交上新運，需接天地之氣，而四合院中間的花
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金 頁• 速 遞
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上月放盤銳減 買家趕低息入市
大溫房銷年升 12％ 獨立屋漲價 2 成 進入年尾，卑詩省低陸平原炙手可熱的房地產市場並沒有放緩象。大溫地產局 （REBGV）最新住宅市況報告顯示，11 月共錄得 3,428 宗成交，按年增 11.9%；新 掛牌量較去年同期減少了三成半，致供不應求。大溫獨立屋最新基準價為 187 萬元，
大溫獨立屋最新基準價為 187 萬元，按年漲幅最勁達 20.8%。 20.8% 。 （王冬樺攝）
按年漲 20.8%，繼續保持三類房屋漲幅之最，而柏文成交量則按年增逾三成。 大溫地產局昨日公布最新樓市數據，11 月份有 3,428 間房屋成交，較去年同期的 3,064 間增加了 11.9%，但較今年 10 月的 3,494 間略減 1.9%。該銷 售數字高出十年來 11 月平均水平 33.6 個百分點。 據 地 產 局 統 計 ， 大 溫 11 月 新 增 3,964 間 獨 立 屋、半獨立屋、城市屋、孖屋及柏文在中央放盤 系 統 （MLS） 掛 牌 出 售 ， 比 去 年 11 月 （4,068 間）下降了 2.6％，亦較今年 10 月的 4,049 間下降 了 2.1％。 大 溫 地 產 局 經 濟 學 家 斯 圖 爾 特 （Keith Stewart）表示，預計今年年底的房屋銷售總額將 達到或接近歷史最高紀錄。儘管房屋掛牌量一直 很低，但整個 2021 年，房屋銷售較往年活躍，隨 新的一年臨近，解決供應緊縮問題仍然是緩解 地區住房負擔能力的關鍵。 目前在 MLS 掛牌的大溫房屋總數為 7,144 間， 較去年同期的 11,118 間減少了 35.7％，亦較今年 10 月的 8,034 間下降了 11.1 個百分點。 地產局指出，大溫 11 月整體交易與掛牌比例 （sales-to-active listings ratio）為 48％，其中獨立 屋是 33.8％、城市屋是 74.3％、柏文為 53.7％。 一般情況下，當交易掛牌比於一段時間內維持
大溫部分地區上月獨立屋基準價 基準價（元）
一年變幅
本那比東區
152.05 萬
18.3%
楓樹嶺
120.40 萬
34.1%
匹特草原
131.02 萬
32.3%
列治文
198.14 萬
20.1%
溫哥華東區
174.47 萬
13.8%
溫哥華西區
341.38 萬
9.3%
西溫
316.94 萬
15.6%
（資料來源﹕ 大溫地產局） 在 12%以下，樓價有下調壓力；而若連續數月維 持在 20%以上，樓價則面臨上漲壓力。 斯圖爾特指出，供需之間的不平衡，加上一些 買家希望鎖定位於低位的固定按揭利率，在傳統 上市場較為平靜的年末，房價仍面臨上升壓力。 大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價 121.12 萬 元，按年上漲 16%，按月微升 1%。 三類房屋中，11 月共有 987 間獨立屋易手，較
去年同月的 1,061 間下滑 7%，獨立屋基準價為 187 萬元，按年漲 20.8％，按月漲幅達 1.1%。獨 立屋上月基準價的按年升幅仍為三類房屋之最。 此外，柏文成交量為 1,828 間，較去年同期的 1,371 間增加了 33.3%，基準價為 75.28 萬元，按 年升 11.4%，按月升 0.9%。 城市屋 11 月銷量達 613 間，與去年 11 月的 632 間相比，略減 3％，城市屋基準價為 99.03 萬元，
掛牌按年減半 菲沙河谷樓市異常旺 菲沙河谷地區上月住宅需求持續強勁，成交量 雖比去年同月減少近一成，但仍成為歷來次高的 11 月份，一共有 1972 間物業經地產局易手。地產 局指影響市場的最大原因仍然是供應不足，掛牌 房屋按年少近一半，而臨近年尾成交仍出現按月 上升屬異常。 菲沙河谷地產局（FVREB）周四（2 日）發表 今年 11 月的住宅市況報告，指上月一共有 1972 宗經地產局處理，透過中央放盤系統（MLS）的 物業轉手，數量較 2020 年的 11 月（2173 宗）少 9.2%。 地產局指，上月成交量是繼去年 11 月後，歷來 第二高的 11 月。上月按月上升的比率為 1.8%。
地產局指供應進一步減少。11 月當局一共收到 2096 個新放盤，較 10 月少 4.2%，而按年跌幅達 5.5%，去年 11 月一共有 2217 個新放盤。區內 11 月份新放盤的十年平均為 1948 間，上月數量較該 正常水平略高。 菲沙河谷地產局主席安德森（Larry Anderson） 表示，欠缺供應繼續是影響市場的最大原因， 「由 10 月至 11 月只出現成交增加，即使是輕微 都是不尋常。一般而言，天氣轉變和臨近聖誕， 我們會見到成交開始下跌，但今年不是。」 安德森說，本省在大流行期間，多個界別都出 現強勁的經濟復蘇，該股動力為置業人士打下強 心針。
地產局指，菲沙河谷上月一共有 3048 間房屋在 放售，按月少 11.6%，按年跌幅更達 47.9%，而在 往常的 11 月，區內存量水平應是上月的兩倍多。 菲沙河谷上月的單位平均放售日數，柏文和獨 立屋均為 24 天，城市屋僅 16 天。 該區獨立屋上月的基準價，按年激增 36.4%至 144.8 萬元，城市基準價亦升 29.8%至 74 萬元。柏 文基準價達 53 萬元，較去年 11 月升 21.7%。 據地產局的獨立屋基準價數據顯示，區內各城 市的按年升幅都強勁，大部分都在 30%以上，升 幅最少是南素里及白石區，漲近 26%，而升價最 多是阿博斯福，基準價達 125.2 萬元，較去年同 月升 42.1%。
按年漲 20.2％，按月微升 1.6％。 菲沙河谷地產局（FVREB）數據亦顯示，房屋 銷售續高企，但掛牌量卻在減少（見另文），市 場上缺乏放盤是造成購買成本上升的最大因素。 某些地區房源成交速度極快，尤其是素里、蘭 里 、 阿 博 斯 福 （Abbotsford） 及 米 遜 （Mission）。
菲沙河谷部分地區上月獨立屋基準價 基準價（元）
一年變幅
北三角洲
135.13 萬
37.4%
北素里
143.83 萬
38.9%
素里
149.96 萬
36.4%
南素和白石
182.22 萬
25.9%
蘭里
151.99 萬
36.3%
阿博斯福
125.22 萬
42.1%
克洛弗代爾
152.73 萬
37.7%
102.74 萬
39.0%
米遜
（資料來源﹕ 菲沙河谷地產局）
全加屋價明年料漲 9.2% 大西洋省份最多升 20% 賣家主導市場
地產公司 RE/MAX 發布《2022 年加拿大房屋市場展望報告》，預計加拿大平均 住 宅 價 格 將 在 2022 年 上 漲 9.2% ， 其 中 大 西 洋 省 份 的 預 期 升 幅 最 大 ， 蒙 克 頓 （Moncton）和哈利法克斯（Halifax）預計來年平均住宅價格將分別上漲 20% 和 16%。 RE/MAX 總裁亞歷山大（Christopher Alexander）表示，由於省際遷居，這將繼續推動許多地 區的住房市場活動，目前住房供應短缺的情況很 可能會持續下去，明年絕大部分地區（95%）可 能仍是賣方市場。
料明年大溫仍將是賣方市場 他指，儘管疫情在全球蔓延，但許多加拿大人 對房市仍有信心。近一半（49%）的加拿大人認 為 2022 年房地產市場將保持穩定，並將房地產視 為明年的最佳投資選擇之一。
加西地區的住房市場火熱。阿爾伯達省的兩大 城市卡加利（Calgary）和愛蒙頓（Edmonton）的 住房市場從 2020 年的平衡狀態轉變為 2021 年的 賣方市場，當地的經紀人和代理商預計這種情況 將持續到 2022 年。除了湧入愛蒙頓的外地買家有 所增加，還有被其他地區房市排擠出去的買家將 目光轉向愛市。雖然有部分買家因為價格太高不 再考慮大溫，但這裏仍是宜居地區，深受移民青 睞，預計 2022 年大溫地區仍將是賣方市場。 溫尼辟是加西的一個例外，預計到 2022 年仍然 是買方市場。享受在家工作自由的年輕夫婦一直
是該地區需求的主要推手。 加東地區的安省，其房產市場在 2022 年將保持 穩定，平均價格將繼續上漲，RE/MAX 預計較 小城市的平均售價會上漲，如北灣（4%）；薩伯 里（5%）；雷灣（10%）；喬治亞灣（10%）以 及蜜月湖（20%）。與此同時，在大城市，更多 的移民可能會對供應水平和價格造成壓力，包括
渥太華（5%）；杜蘭區（7%）；賓頓（8%）； 多倫多（10%）和密西沙加（14%）。 RE/MAX 分析，大西洋省份目前都是賣方市 場，2022 年平均價格可能會上漲 5%到 20%，外 省買家，特別是安省買家，會遷居到大西洋省 份，因為這裏有既便宜又宜居的住房。2022 年， 除 夏 洛 特 城 （Charlottetown） 和 南 斯 高 沙 省 （Southern Nova Scotia）外，預計整個地區的賣 方市場狀況將佔主導地位。 RE/MAX 還公布了附加報告，數據顯示，目 前有 62%的加拿大人擁有住房。72%的加拿大人 表示，上漲的房價沒有影響他們 2021 年的購買決 定，43%的人相信經紀人為他們提供的建議， 23%的加拿大人現在更希望自己建房或購買預建 房屋。
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金 頁• 家 居
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北極熊家俬 Atelier V&F設計的 Revelation of Gaia 系列，看似將北極 熊與家俬結合。 （Dawn Hung攝）
人口裝置 Mathieu Lehanneur 主 理 的 State of the World ， 整 合 全 球 約 140 多個國家在 2020 年 時 1 至 100 歲 的 人 口分佈數據，製成 裝置。 （Dawn Hung攝）
地貌梳化 Front Design 與 Moroso 合 作 的 躺 椅 Design by Nature 將森林地貌 與梳化結合。 （Dawn Hung攝）
可穿式枕頭 Lukas Gschwandtner 的 作 品 Pillow Portraits ， 叫 人 想 起 Hussein Chalayan 的 可穿式家俬系列。 （Dawn Hung攝）
Design Miami演繹人與自然關係
設計藝術定位逆轉
相比起藝術界，實體設計展的回歸相對較早，如衍生自米蘭設計周、早於去 年 9 月舉行的 Milano Design City 便是一例。恰巧不少設計展也是在疫情回落時 舉行，部分活動由國際級別轉為城巿活動，減少疫情對實體展的影響。剛於巴 塞爾舉行的Design Miami ，是緊接巴黎及米蘭兩大家俬展後的大型設計活動。 文：Dawn
係，並由人的本質着手，是今屆設
探討人的本質與世界觀
局。今屆主題界線較為寬鬆，是希
Miami，以Human Nature為主題，
望參展單位能更自由地以自家角度
由 前 M+ 博 物 館 設 計 及 建 築 首 席 館 長 兼 藝 術 總 監 陳 伯 康 （ Aric
會場入口 今屆以 Human Nature 為主題，會場入口可看 到 Studo Drift 、藤本壯介、 Therme Group 及 MindMaze合作的展覽空間。（Dawn Hung攝）
計展的基礎，看看設計如何左右大
今 屆 巴 塞 爾 版 本 的 Design
策展人，現任Het Nieuwe Instituut
Hung
演繹主題，帶來更豐富的討論。 」
Aric Chen
Chen）主理，他將於今月舉行的 （Mark Cocksedge 攝） Design Miami上海版本後卸任策展總監一職。疫 情的爆發跟環境生態的變化不無關係，主題拆 分為 Human 及 Nature 兩者，反思和探討人與自 然的關係。 「 另一方面，亦可以將主題視之為一個整 體概念，探討人的本質，以及我們的世界觀， 引領我們走到今時今日的局面。其中一個原 因 ， 是 西 方 文 化 過 去 500 多 年 來 的 人 本 主 義 （anthropocentrism）的影響。改變人與自然的關
Aric說。 今屆 Design Miami 合共有 27 家設 計廊參與，同時有14 個古董設計展。
最矚目的是位於會場入口的展覽，由多媒體體 驗設計廊SUPERBLUE策劃，將Studo Drift 的燈 光活動裝置 Shy Synchrony ，藤本壯介建築設計 事務設計的可隨意躺坐裝置 Forest of Space ，以 及Therme Group及MindMaze主理的冥想活動及 神經科學（neurotechnology）合一，為參觀人士 提供一個心靈休憩空間，貼合大會主題。 各個參展設計廊一如 Aric 所言各自演繹主題，
玻璃花瓶 首次推出的網上平台 DM/BX ，主力推動新秀 作品，包括 Laura Sattin 的玻璃花瓶（圖）及 Diego Faivre的黏土作品。（James Harris攝）
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Ming Pao Property Gold Pages
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如由前Design Miami執行總監Rodman Primack 負 責 的 設 計 廊 AGO Projects ， 展 出 由 Tatiana Bilbao、Myungjin Kim 、Tony Marsh 、Mestiz 及 Luis Úrculo 等 大 多 以 墨 西 哥 為 基 地 的 設 計 師作品，展現出有別於西方的設計視野。其中 Myungjin Kim 設計的Paradise 系列以陶器捕捉當 地的異國風情， Front Design 與 Moroso 合作的 躺椅 Design by Nature 將森林地貌與梳化結合。 Objective Gallery 則展出由 Atelier V&F 設計，看 似將北極熊與家俬結合的 Revelation of Gaia 系
升降機空間 近年極速冒起的 Crosby Studios ，以純銀色 升降機空間參展。 （Dawn Hung攝）
列。除了直面大會主題的作品，展內亦有不少 有趣收藏品，如 Converso 便以 AMERICANA /
Industrial Design of the 1940's 為題，展出一系列 名師早期設計的電子用品，如收音機及風扇等， 與其他設計廊的作品大不同。 展內亦有不少呼應主題的企劃，如由 Mathieu Lehanneur 主理的State of the World ，整合全球 約 140 多個國家在 2020 年的 1 至 100 歲的人口分 佈數據，立體打印成實心鋁製人口金字塔，呈 現世界變化如戰爭、疫情等對人口帶來的衝擊。
網上平台推動新秀作品
最佳展廊 Converso的AMERICANA / Industrial Design of the 1940's成為今屆最佳展廊得主。 （Dawn Hung攝）
一如其他設計展及藝術展， Design Miami 亦 面對疫情帶來的衝擊。 Aric Chen 於 2019 年接 手策展總監一職，其後疫情來襲，不少企劃需 延遲或更改，如推出輕巧版本的 Design Miami
身也有設計的特質，業界會作出反思而可能作
Podium 展覽，精選作品送到展場，減輕防疫措
出較大改動，實驗新的方式來改變現况。
施的限制，亦首次推出 DM/BX 網上平台推動新
「若從一個『較挑釁』的角度來思考，設計本
秀作品。Aric認為藝術展與設計展處理疫情的策
身以商品為原點，藝術則是以意念先行，不過近
略大大不同︰「以今屆米蘭設計周為例，將展
年這種逆轉關係漸趨明顯，特別在展覽會範疇，
會的規模縮小分散成地區活動，令活動更集中，
藝術漸漸成了商品，設計則遠離商品的軌道反
這可以是疫後的做法及預測。當然大家亦可以
以概念先行，如社會設計、前瞻設計（speculative
回到疫前的規模，但需要改良現有的執行措施，
design）等。如果你認同這個轉向，設計比藝術
也需要時間發掘新的模式。」對比起來，藝術
更以社會為依歸，設計展會比其他行業的展覽
展回到疫前規模及模式的可能較大，設計展本
更偏向作出新嘗試。」
● News
問題圓櫈 倫敦Institute of Contemporary Arts 與Artek 合作的21 Questions ,Stool 60，將趣味詰問 印於 T 恤上，再將 T 恤套於圓櫈。例如這句 「Must I be ashamed of having no opinion about most things?」 （Dawn Hung攝）
文：Dawn
Hung
不少藝術走向設計商品化，但同時亦有不少前設計師回歸藝
Margiela首次個展 時裝美學延至藝術
術懷抱，如時裝界的 Helmut Lang ，又或是工業設計界的 Ronan Bouroullec，均以藝術作為人生最高目標。最新走進藝術圈又重磅的
A
C
名字，該是 2008 年在 20 周年時裝騷後退下火線的 Martin Margiela ， 剛在巴黎 Lafayette Anticipations 舉行首次個人藝術展。這個展覽並非 Margiela首次以藝術家身分重回大眾目光，他在2018 年德國Kunsthalle Bielefeld 的 L'homme qui marche 展覽中，曾展出將白色男裝底褲框在 繡花圓木框的Tondi ，及以人造皮草製成交通雪糕筒的Pet 。 今次在 Lafayette Anticipations 舉行的個展約 20 多件作品，當中有十 分 Margiela 特色的，如以假髮來展現衰老的Vanitas, 2019 （A） ，到
B （Pierre Antoine 攝/ 大會提供圖片）
令人回想到他的經典裸色（nude colour）與白色家俬防塵布結合的 Dust Cover, 2021 （B），亦有 Margiela 時裝美學成分較淡的作品，如 叫人想起Andy Warhol的Série Lip Sync, 2020 ，又或Guy Bourdin的 Red Nails, 2019 （C）。相比起來，同樣投身藝術界的 Helmut Lang ， 其時裝美學本質，以服裝結構、物料及工服為主題，較難以視覺如 用色、素材等延伸到藝術，讓其時裝愛好者較難從雕塑作品中感受 他的時裝美學。 Margiela 的作品則相對聰明，讓部分作品保留其時裝 美學，能延續個人美學之餘亦能起過渡作用。唯一不變的，是其簡 約美學與直接準繩，眼高手亦高。
42 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
明報地產金頁
本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
話
公
www.mingpaocanada.com/van
司
頁碼
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KWOK, GRACE
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
LAM, JUDY
(604)341-6168 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
16-19 LAM, SAMUEL
電
郭陳雅佩
金頁家居 社區脈動 命轉乾坤
P33 P35 P36-38 P39
地產經紀姓名
CHAN, ANITA
CHAN, JACKY
罝業資訊 按揭利率 金頁專題 金頁速遞
話
公
P40-41 P54 P58
司
頁碼
(604)876-9222 ANSON REALTY
33/60
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
34
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
34
(604)813-8111
林太
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
34
LAM, WINNIE
CHANG, HOLSEN
張浩順
(778)388-1519 OAKWYN REALTY
29
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
25
(604)679-9000 TEAM 3000
27
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
25
LIN, GINA
CHEUNG, SHERRI CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
27
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
27
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
24
CHUNG, WINNIE
鍾太
CLINE, BEEBE DENG, DANNY
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY (604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY (604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
ESFAHANI, MOHSEN
56-57 28 16-19 16
FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
24
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
26
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
26
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
32
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
24
HUI, DANIEL HUI, PATSY
許錦松 許太
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP (604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
24
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
劉功藝
LO, ALICE LUI, MANYEE
(778)996-2309 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
LUI, MELISSA 吳太
NG, REBECCA
吳志成
NG, TOMMY SHAW, IAN
16-19
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
54
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
20
(604)753-7514 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
26
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
26
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
29
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
29
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
24
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
10-11
ZHENG, LEO
(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY
22-23
ZHENG, LEONARD
(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY
22-23
ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY
22-23
2-3
BAKER WEST REAL ESTATE (604)366-6500 INCORPORATED
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KINSELLA, CONOR
(604)889-2381 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
KUNG, MELISSA 關嘉賢
LIU, RICHARD
26
KAM, KEVIN
KWAN, VICTOR
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31
吉娜
其
16-19
他
姓名
地 電
產 話
專
業 公
服 司
務 頁碼
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
34
BAKER WEST REAL ESTATE (778)889-3808 INCORPORATED
16-19 KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
35
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
52-53 TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
34
2021 年 12 月 9 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
www.mingpaocanada.com/van
www.mingpaocanada.com/van
地產金頁電子版
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日 2-4 時
1462 CONNAUGHT DR.
$16,800,000 獨立屋
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12
六 2-4 時
1428 W. 26TH AVE.
$6,680,000
鄧躍
12
12/11(六) 1-3:30 (敬請預約)
開放時間
地
$599,000
柏文
余曼華
10
址
六、日 2-4 時 180 E. 2ND AVE.
溫哥華明聲報微信公眾號
售 價 $699,000 起
類別 經紀名稱 頁碼 柏文
鄧躍
14
高貴林/本那比及其他 開放時間
#1008-1500 HOWE ST.
加拿大明報微信公眾號
溫哥華東區
類別 經紀名稱 頁碼
獨立屋
43
六、日 2-4 時
地
址
#807-4458 BERESFORD ST.
售 價
類別 經紀名稱 頁碼 何家瑩
21
開放時間
頁 碼
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17
每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約
60
請即預約
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本那比 $988,000
柏文
全新大型樓盤樓/屋苑 開放時間
頁 碼
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-
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列治文
公寓及 聯排 2620 ACADIA RD. 別墅
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公寓
8160 PARK ROAD
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溫哥華 公寓及 溫西 SOUTH OAK 西區 城市屋
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溫哥華 城市屋 HUDSON 街夾 W.57TH AVE. 西區 及孖屋
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每天 11-5 時
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北溫 哥華
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北溫
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162 VICTORY SHIP WAY
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LADNER
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公寓及 3600 SEXSMITH RD. 城市屋
FIORELLA
列治文
GALLERIA
列治文
柏文
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59
THE PIER
HOLLYBRIDGE
列治文
柏文
5111 HOLLYBRIDGE WAY
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PILOTHOUSE
44 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
明報地產金頁
明報地產金頁
2021 年 12 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
一個 新 城 市 現正崛起
SOUTHGATE CITY 蓄 勢 待 發 將 成 為 大 溫 哥 華 都 會 最 受 追 捧 的 社 區 不要錯過 Southgate City 第二期的 Azure 2，限量精選 320 個柏文單位及花園住宅可供選購。 Azure 2 座落在 Southgate 內 5 英畝的公園旁，社區內配套完善，購物，學校，消閒設施一應俱全，交通，生活十分方便。
現
正
發
售
本 廣 告 並 非 許 諾 廣 告，該 類 銷 售 必 須 提 供 披 露 聲 明。LM Azure II Homes LP 開 發 Azure 2 優 質 住 宅。E. & O. E
45
46 Ming Pao Property Gold Pages
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47
48 Ming Pao Property Gold Pages
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Ming Pao Property Gold Pages
49
50 Ming Pao Property Gold Pages
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明報地產金頁
明報地產金頁
2021 年 12 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
邁 向 全 新 生 活 體 驗 廣 闊 綠 色 空 間
•
步 行 徑
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日 託 中 心
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51
52 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
明報地產金頁
604-649-2727
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2008-2020 售出最多西區房屋*
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溫西 S.W. MARINE 區豪宅！地大 100 x 180（18,000）呎，室內約 8,514 呎，5 臥室， 西區罕有大地 95 x 231 (21,945 呎)。可重建約 12,000 呎新 溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設 計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積 6 全浴 +2 客廁，選用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭 ，配 大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開放 屋，已有圖紙。翻新 Character Home 4,058 呎。共 4 房，3.5 約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每 式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家 浴，實 木 地 板，環 境 優 美，安 靜。近 名 校 MAGEE 中 學， 一個細節，水泥石門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾， 庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，酒窖，家庭智能系統，自動發電機装備，迷你高爾 MAPLE GROVE 小 學，CROFTON，ST.GEORGE'S 及 地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日式公園與卵石 池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 夫球場，客房等一應俱全。尊業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。 入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST. GEORGE’S 私 YORK HOUSE 私校，UBC。交通及購物便利，近市中心和 WEST POINT GREY ACADEMY，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學 列治文。機會難得不可錯過! 和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!! 校及 UBC。購物交通方便。請約必看！
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2021 年 12 月 9 日
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54 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
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發展商申建城市屋 擬改善道路規劃
列市關注斯皮爾斯路社區發展 鑑於列治文市中心獨立屋較多的斯皮爾斯 路（Spires Rd.）一帶的社區，開始有發 展商在區內興建高密度城市屋住宅區，引 起市府關注該社區未來的發展以及規劃。 市府員工雖然建議保留目前允許興建城市 屋的土地用途規定，卻表示會考慮個別柏 文發展計劃的申請，同時也提出了一項改 善社區行人和單車道的草案。 斯 皮 爾 斯 社 區 位 於 花 園 城 市 路 （Garden City Rd.）夾西敏公路（Westminster Hwy.）附近，是 列市中心 Brighouse Village 區內聚集了不少獨立屋 的社區。本地地產經紀蔡先生在接受本報訪問時 表示，這個區域有不少住屋已經有 40 到 60 年的樓 齡，但區內有不少土地已被發展商買下，用作興 建更高密度的城市屋住宅區。 列治文市府員工上月向市府規劃委員會遞交了一 份審查報告，顯示市府員工對市中心地區計劃 （CCAP）針對斯皮爾斯社區發展所提出的建議。報 告中指出，市府在過去數年內，一共收到 4 個 Spires Road 社區更改土地用途申請，當中全部都是希望將 原先建有獨立屋的用地，改成建城市屋用地。 蔡先生指出，該社區西南角落的 Spires Gate 城 市屋住宅區即將落成，而這個住宅區兩旁的 7 間 獨立屋地段亦已賣了給發展商，正等候更改土地
▲列市府 CCAP 針對斯皮爾斯社區的規劃圖。 （列治文市府） ◀斯皮爾斯社區開始有興建高密度城市屋的住宅 項目。 （李安迪攝） 用途的申請獲批。他又透露，Spires Gate 以東的 連續 4 間獨立屋的業主原先並無意出售房屋，但 他猜測，可能因為看到旁邊住宅區的發展，也就 有了賣房的想法。 由於斯皮爾斯社區開始出現城市屋發展項目， 這引起了市議會對該社區未來發展項目設計延續 性的討論，比如市府是否會允許發展商在該社區 建造中層或高層柏文等。市議會也因此將有關議 題轉由市府員工進行審查。 根據市府員工上個月遞交的審查報告建議，該
社區的土地維持目前的土地使用指示，即只允許 在指定土地上住宅改建成包括高密度城市屋等的 低層住宅，但為了支持在市中心建造可負擔住屋 的規定，市府也可考慮個別柏文發展申請。 在斯皮爾斯社區的道路規劃上，市府的市中心 地區計劃原先打算把薩巴路（Saba Rd.）延伸至 接駁斯皮爾斯路，以取代該社區目前西邊的入 口。計劃也會將斯皮爾斯路靠近花園城市路的一 段路改成建屋用地。社區內的庫克彎月路 （Cook Crescent） 的 西 翼 以 及 接 駁 東 西 翼 的 道
路，也計劃被改成建屋用地，而東翼則延伸至至 接駁斯皮爾斯路靠北的道路。但報告則建議完全 保留斯皮爾斯路以及庫克彎月路的西翼。 審查報告也建議增設更多貫穿斯皮爾斯社區的 行人接駁道路，包括一條能完全打通該社區的中 心，接駁西敏公路和庫克路（Cook Rd.）的行人 道。報告又建議將庫克彎月路接駁東西翼的道 路，以及在靠近庫尼路（Cooney Rd.）的一個區 域改建成公園，並以行人道連接兩個公園、庫尼 路和花園城市路。
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D L O S 2312-5113 Garden City Road Lion Park By Polygon 寬 敞 明 亮 的 單 邊 拐 角 位 置，位 於 三 樓，室 內舒適 1,245 平方呎。去年剛更換新仿木地板和窗簾。共有 3 間 臥室和 2 間衛浴。獨立屋般大小的客廳和飯廳。廚房帶用餐區。 設 有 一 個 儲 物 櫃 及 於 電 梯 旁 的 寬 大 車 位。生 活 方 便，步 行 即 可 到達 Lansdowne 購物中心，Walmart 購物廣場，Kwantlen 理工大 學和 Garden City 公園。屋苑設施包括會所，室外游泳池，遊樂場 和健身房。可即買即享受，不容錯過。
56 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
明報地產金頁
Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION
從 2017 年至今售出超過 310 個單位，銷售超過 3 億 1 千 5 百萬元 集 31 多年豐富地產經驗，從 1992-2020 連續 29 年獲得金牌經紀獎
*大溫地產局 2 0 0 9 年資料
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特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 看房子 24 小時前要預先簽署新冠病毒免責書。 新盤
1
4237 W12th Ave, Vancouver
競爭價$3,890,000 競爭價 $3,890,000
不可多得的黃金地點！山景！城市 景！還可看到一些海景！溫西 Point Grey 區 5 年新（2016 年建成）高質 量屋主自建靚屋，坐北朝南，位於整 條 街 的 高 奌 位 置，地 大 33x122(4, 026 平方呎）室內三層 5 房 5 衛，2, 818 平方呎，高級建材，名牌電器， 地暖，空調和鮮風換氣設備，高樓 底，開放式大廳，特大有蓋陽台，樓 上 3 個套房，主臥房設有特大觀景 露台，另可在走廊加樓梯即可享用 已建成的屋頂觀賞美景的特大陽 台，地下室有 2 房 1 衛，娛樂廳設有 酒吧，另外獨立桑拿房設置按摩池。 雙 車 庫 外 加 一 車 位！交 通 購 物 方 便，鄰 近 W Point Grey 男 女 名 私 校，數分鐘車程可到男子名私校 St Georges 和 UBC, 入 讀 Jules Quesnel 小學或 Queen Mary 小學 和 Lord Byng 中學。
暗盤
第一 Shaughnessy 區豪宅 $12,380,000
2
政府估價： $11,951,000
1529 W34th Ave, Vancouver 5
$15,800,000
4323 Valley Dr., Vancouver 3
Quilchena 區 3 年新屋 $5,790,000 溫西 主精心打造華麗豪宅，地大
51.8x120（6,216 平 方 呎） 室內 5 房 6 衛超過 4,100 平 方呎。正層 12 呎天花配合 開放式設計，採光明亮，名 牌電器，空調、鮮風設備、地 暖等。樓上 4 房 4 衛，主臥設 有陽台和水療設備浴室，地 下室 11 呎高天花，有電影 院，桑拿浴室，吧台和健身 房。3 車庫，交通購物方便， 數分鐘車程可到名私校和 UBC，鄰 近 名 中 學 Prince of Wales，入讀 Trafalgar 小 學。
新盤
7
溫西著名 Shaughnessy 區 2 年新坐北朝 南豪宅，地大 110x140(15,400 平方呎）室 內 8 房 9.5 衛超過 6,700 平方呎，高挑寬 敞門廳設計，採用歐洲式風格，卓越材料 和工藝，名牌燈飾配特色傢具，硬木地板， 高端名牌電器配美食廚房，空調和鮮風換 氣，智能家居系統，可實現全自動化控制！ 正層有客套房和書房，樓上有 4 大套房， 地下室有寬大娛樂室，家庭影院，酒房和 3 客房，寬大露台設有燒烤台。鄰近名私 校 York House, Little Flower, Crofton House 和 Vancouver College 等，入 讀 Shanghnessy 小 學 和 PW 中 學。交 通 方 便，數分鐘車程可到市中心和機場。
3320, 3330, 3346，3356 W 41st Ave & 5721 Blenheim Street, Vancouver 6 $21,180,000 Land Assembly 寶藏盤 開發用地合併出售 五塊土地完整合併！ 溫西開發商和投資者佳音：位於著名女子 私 校 Crofton House School 旁，10 分 鐘 車程可達 UBC、Point Grey 和 St. George 名私校。總土地面積：32,939 平方呎，可 建 secured Rental 出租公寓，或是有機會 做聯排別墅。
3588 W32nd Ave., Vancouver
Dunbar 区坐南朝北，意大利 $3,580,000 温西 建商建造的欧式堅固保养良好二 层房子，地大 50x130.75(6,537.5
平方呎） ，室內面积超过 3,200 平 方呎，共 9 房 4 卫。全屋曾先后翻 新，包括厨房，电器，浴室，双层玻 璃窗，热水箱，地板和装修出租单 位等。楼上 3 房 2 卫，特大客厅，饭 厅和厨房，另有大露台等，楼下有 2 个出租单位，每个单位有 3 房 1 卫，客厅和廚房，2 个独立门戶（每 月共有$5,500 租金收入） 。交通购 物方便，鄰近社区中心，图书馆， 名 私 校 St. George’s 和 Cofton House 等，数 分 钟 车 程 可 到 UBC, 市 中 心 和 机 场, 入 读 Lord Kitchener 小 学 和 Lord Byng 中 学，适宜投资自住。
溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區 24 年 新 英 式 豪 宅，坐 北 朝 南，地 大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套 房 9 衛 ， 約 11,400 平 方 呎 。 屋 主 在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高 挑大門廳堂，寬大客廳和請客歺廳，設有中 西美食廚房，溫室，正層設有客套房及特大 連屋室內游泳池及按摩池，樓上 5 大套房， 寬敝主人套房設有陽台，地下室設有套房， 桑拿房，健身室，枱球室，電影院及客廳，屋 外擁有寬闊的環形車道，2 個車房（一個連 屋 3 車庫，另一個為獨立 2 車庫） ，迷人美 麗花園。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機 場，鄰近各名私校，歡迎約看！ .
新盤
8
1726 E55th Ave, Vancouver
$3,750,000
溫投資自住兩相宜！溫東 Fraserview 區罕 有 3-1/2 年新保養良好，坐南朝北，有車 房 屋 共 3 個 合 法 出 租 單 位，地 大 40x128.39(5,135.6 平方呎）室內 12 房 8 衛，超過 4,600 平方呎，包括車房屋面積 940 平方呎。9 呎樓底，地暖設備，樓上 3 房+書房 2 衛 1 廳 1 廚，屋主自住正層有 3 房 2 衛 1 廳 1 廚，地下室另有 2 個 2 房 2 衛 1 廳合法出租單位，各有獨立門戶，還有 2 房 2 衛和特大客廳車房屋，好租客。鄰近 David Thompson 中 學 和 Sir James Douglas 小 學，可 步 行 到 Gordon Park， Victoria Street，交通購物極為方便。機會 難逢，勿失良機！
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2021 年 12 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
57
Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
CORPORATION
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樓花預售 歡迎查詢 THE CAPSTAN 約$970/平方呎起
西區優質水泥公寓樓花 物業地址：2888 Arbutus St., Vancouver
8091 Capstan Way, Richmond (Capstan & Corvette Way)
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展銷中心： 8066 Westminster Hwy 每天 12:00pm-5:00pm 開放 (周五除外)
1-3 睡房/聯排城市屋/頂層複式 水景/步行至天車站/商場/康樂健身中心/泳池 核心地段/便利生活 成交日期：2025 年底
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The Arbutus 打造溫西自然美景居所，位于温哥华最佳地段 Kitsilano 區，交通樞商圈，步行五 分鈡可到未來天车站，輕松到达市中心与名校和 UBC，15 分钟步行到美丽海灘，生活设施一 應俱全！ 4 層高钢筋水泥公寓，共 20 戶：1 房、1 房+書房、2 房、2 房+書房，2023 年初交房 開发商： Origin Properties 建築设计：NSDA Architects
优惠 政策
室內设计：Cristina Oberti Interior Design
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9
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地理位置不僅是建在公園 Langara Park 旁邊， 而且還是學區房，走路可到 49 街和 41 街的天 車站，步行 15 分鐘即可到達溫哥華第二大的購 物 中 心 Oakridge Mall，步 行 數 分 鐘 到 名 中 學 Churchill 及小學 Laurier，步行 10 至 15 分鐘到 Langara 大專院校及高爾夫球場，坐一站天車 就到 Marine Gateway Retail Centre，有餐館、 銀行、電影院、大統華超市等等，不僅是鬧中取 靜的生活環境，還是生活非常方便的地方。
560 W27th Ave., Vancouver 10
$5,880,000
城市屋開發地！
1802-3333 Brown Rd, Richmond
开发商、投资者良机！温西 Cambie 区 30 年保养良好山景、城市景三层房子，位于 Cambie Corridor 規划分区！鄰近新建城 市屋，难得的投资或开发机会！优越的地 理 位 置，地 大 60x125(7,500 平 方 呎）5 房+書房 5 卫共 4,486 平方呎。2018 年更 换新热水箱，2019 年更换新屋顶，2020 年外牆新油漆，高挑入口大堂，正层寬敝 客厅和攴厅，9 呎高楼底，明亮舒适家庭 厅，木地板。楼上 4 房 3 卫，地下室有 1 客 房 1 卫，娱乐室，蒸汽浴室等。美丽庭院， 3 车库。交通购物方便，可步行到伊丽莎 白女皇公园和天车站，数分钟车程可到 市中心，入读 Edith Cavell 小学和名中学 Eric Hamber。欢迎来电咨询详情！
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！无敌群山和城市美景！列治文 $1,899,000 美景 市 West Cambie 区 3 年新顶楼单
罕有超過 3700 平方呎私人陽台可欣賞群山美景
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出 已售
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5638 Crown Street, Van. $4,680,000 8467 Cornish Street, Van. $2,680,000 2916 W22 Ave., Van. $3,680,000 2833 W21 Ave, Van. $3,298,000 4729 Haggart St., Van. $5,691,000 311-4759 Valley Dr. Van. $1,499,000 2815 W39 Ave., Van. $3,798,000 601-1686 W13 Ave, Van. $799,000 19-6099 Alder Street, Rmd. $1,150,000 617-433 SW Marine Dr.Van. $829,800 4889 Trafalgar St., Van. $3,380,000 1518 W68th Ave., Van. $2,450,000
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$1,499,000 $3,298,000 $3,950,000 $3,580,000 $1,499,000 $1,749,000 $1,499,000 $2,438,000 $2,350,000 $1,398,000 $2,880,000 $948,000
出 出 已售 已售
58 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
金 頁• 命 轉 乾 坤
明報地產金頁
www.mingpaocanada.com/van
夫妻重合靠化煞 過去一年界各地經歷了不少的風風雨雨，相 信最令人困擾及難以忘懷的則非新冠肺炎莫 屬，經此一劫，整個世界的經濟及生活模式都受 到了嚴峻的衝擊，加拿大當然亦不可以獨善其 身。 疫情的出現除了對經濟民生的影響外，更令 不少家庭親人地域分隔，以至夫妻感情破裂。 居於美國西雅圖的張福電郵筆者訴說最近 一年家中發生了很多不如意的事情，令他煩惱 不堪。在做盡人事可為可行，問題都無法解決 後，便只好聯絡筆者希望可以在家居風水佈局 上提供一些意見，好讓他及早離苦行樂，扭轉 乾坤。 於張福提供的居住環境之視頻資料中，張宅 是一所背山面海的城市排屋，命主是一位 IT 電 腦程式員，太太是一位教師，養育了一位五歲的
於下元八運及 2021 年辛丑流年為三黑凶入
金的聰明智慧。古訣有云：「武曲青龍、喜逢左輔
孩子。原本一家三口是溫馨愉快的典型小家庭。
局，遇上鐮刀金煞。金入坎水之鄉，加上張太流
善曜」做事與易忽略細節之事，以至頭腦不清意
可是因為新冠疫情的關係，夫妻兩人都只能在
年逢「廉貞」、「沐浴」桃花泛水，恐有紅杏出牆
亂情迷，從而出現了感情破裂紅杏出牆之現。
家居工作，因此形成相處時間愈長，其爭執磨擦
之見。
的機會便愈大。
當務之急，當然是要化解他們夫妻之間的誤
而亦因為張福為乙木弱造，踏入了 2021 年
會。筆者只好建議命主張福盡快大門前掛一個
張福更在數月前發覺太太通過 ICQ 認識了
後，雖說是於家居工作，但是其工作量更見繁
金屬擺設，並屋前朝着「鐮刀煞」之地方種三盆
一位異性朋友，此人雖知道她是有夫之婦，但卻
複，因為要幫忙照顧孩子及家務，加上晚間又要
有紅花之植物。此外在大門玄關內放六件金屬
是不停地死纏爛打地向她示愛，後來更相約出
埋首書本，希望可以盡快完成修讀的博士課程，
人物擺設，並在擺設左右兩旁各放一個瓷器人
見面。又於深夜時肆無忌憚地於視頻上打情罵
以求日後可以獲取更佳的收入來提高一家人的
物擺設。
俏。張福亦曾經在電話視頻上跟他說明利害，但
生活質素水平。可是太太卻埋怨他自私，對家庭
此人完全不理會命主的忠言。相反此舉卻惹來
不負責任。
張太對張福的不滿說他妨礙她的社交自由。 兩夫妻為此事爭吵了不知多少次，張福為求 保存一個家庭的完整，再者小孩亦需要母親，所
初時張福還不知道事態的嚴重，仍舊是埋首 自己的工作和學業。直至發現太太交上了另一 異性，才如夢初醒。
此外在主人房對門處也掛上一金屬雞，並在 其下放一盆養有八支水養植物之器皿，而在器 皿內放八個古銅錢，及廿八粒石仔，則有化煞增 運，加強夫妻的溝通及凝聚性。 同時筆者亦勸命主張福要多關心家庭，關
以只好死忍，害怕一時衝動而使家庭破裂。怎料
在風水學上建於下元八運未丑向的張宅，其
太太並不領情外，更變本加厲於九月底推說要
大門及主人房門俱開在兌宮，已是犯上了二三
大家冷靜一下，竟然帶同兒子去了這個男子的
鬥牛煞同宮之弊。於風水古訣上有云：「鬥牛煞
果然在風水佈局後不出二個月，太太發覺其
家中共賦同居。在苦無良策下便想起筆者，於是
起情見破」。夫妻間會常起爭執是可以推斷的。
外面的男朋友，實為騙財騙色的偽君子，故此便
希望我能助他紓危解困。
同時張宅丑方一四同宮，外局是動性極強的「鐮
求夫妻重逢複合。但是因為夫妻兩人都對現居
刀煞」。 《飛星賦》有云：「當知四蕩一淫，淫蕩者
有一定之陰影，故此希望筆者再為其再覓長久
扶之歸正：破近之貪，秀麗乃溫柔之本」。
居之所，此亦為風水助人一例也。
張宅的排屋是與另一排和諧式的排屋共用 一個入口及車道的，氣口對方有一由北向東弧 形車路，外貌像一鐮刀從外方橫殺而來。在風水 學上稱之為「鐮刀煞」，主有夫妻口舌離異、錢財 破失以及血光病痛之險。
注每個人的感受，切不可魯莽生氣，便能將大 事化小。
張太的確符合了《飛星賦》所描述的溫柔秀 麗的情況。 辛丑（2021）年的正前方是九紫三方挨入東
張宅自己的大門開於西方兌宮，而兩個房間
北，二黑守坎宮、四綠到震宮。流年的理氣和原
（主人房）及書房門都是由兌宮入。另一間是 小
局的山星合十有情，當屋宅當運時可作添喜慶
孩子的睡房，於東南巽木之位開震宮門，但是一
人丁之兆，但如今下元八運，星運敗退，則會有
家三口的牀頭都是朝北方坎水之位而睡。
反效果。加上二黑到牀頭，影響原局的八六土生
玄學居 戴添祥
www.shermantai.com
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2021 年 12 月 9 日
Ming Pao Property Gold Pages
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60 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 9 日
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