第
1457
期
加 西 版
2021年12月30日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
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祝 大 家 新 年 快 樂！ Oct 7
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d e s Lea
D L SO ▲#1608-939 Homer Street, Van. Oct 4
D L SO
D L SO ▲#411-5900 Dover Crescent, Rmd.
▲#210-1688 Robson Street, Van.
▲ 4966 River Reach, Ladner
Sep 20
Sep 28
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▲#154-1350 Mitchell Street., Coquitlam
D L SO ▲#205-5500 Andrews Road, Rmd.
▲ 10617 Canso Crescent, Rmd. Sep 10
D L O S
Sep 10
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▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd.
▲ 10611 Canso Crescent, Rmd. Sep 7
Sep 9
▲#701-3333 Corvette Way, Rmd. Oct 1
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Sep 17
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▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd. Oct 3
Sep 28
Oct 4
▲#304-3755 Chatham Street, Rmd. Aug 24
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▲#409-3317 148 Street, Surrey
▲#14-12438 Brunswick Place, Rmd.
D L O S ▲ 1470 Arbutus Street, Van.
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提供視頻看房 $1,988,000
水濱獨立式城市屋
$888,000
River District 帶屋頂平台！
2 睡房 2 浴室 2 車位單位
Seafair West 4 睡房
廣受歡迎的 Seafair West 罕有水濱獨立式單位！保養極佳，可欣賞壯觀的水 AVALON 1 位於充滿活力的 River District 社區！寬敞 896 呎 2 房、2 浴室 Penthouse 頂層單位尊 景和日落美景。共 4 間睡房和 3.5 間浴室，雙車庫（長車道上可容納 多 2 輛車） ， 貴生活享受，配有 2 停車位、客廳外的露台和超過 800 呎巨大屋頂平台。明亮朝西南，升級仿木 地板、不銹鋼電器、燃氣爐灶、石英石櫃檯、櫥櫃下照明、2 間豪華浴室、地暖、9 英尺天花板和洗 寬大室內面積 2365 呎。設有大平台、地熱、Wolf 48 英寸燃氣爐灶、花崗岩檯 衣/乾衣機房。便利設施包括健身中心、花園庭院、SkyLounge、SkyBar、客房、多功能活動室和 面、燃氣壁爐、亮麗木地板、獨立浴室和樓下有家庭房。可享受無盡的日落美 自行車存放處。鄰近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴克、Sushi Mura 以及 有公車直達 Metrotown。 景。 ▲#609-3588 Sawmill Crescent, Van. ▲#7-3088 Francis Road, Rmd. 讓您客戶充滿信心 租金$30/呎 Dec 22 租金$29/呎 可選擇租 816 呎-11000 呎以上
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▲#223-2688 Shell Road, Rmd. Dec 13
高級陳列室/辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的 陳列室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花 板，木橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房 和 4 間浴室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月 。全包租金每月$13,800，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。可 欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。往來列市中心非常方便。
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
D L SO
Nov 2
▲#307-9151 No 5 Road, Rmd.
▲#414-5933 Cooney Road, Rmd.
▲#203-1688 Robson Street, Van. Oct 13
Oct 19
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D L O S
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▲#2-7988 Ackroyd Road Oct 28
▲#8-7400 Minoru Blvd, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd. Nov 15
Nov 22
D L SO
高級辦公室
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$30/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
D L SO ▲#9-6211 Boundary Drive West, Surrey
D L O S ▲ 5253 Maple Road, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫
市中心
西 ➡
➡ 1158 Millstream Road $5,800,000
1523 Lawson Avenue $2,968,000
溫馨 3 層獨立屋，佔地 6100 呎，室內面積 3150 呎，4 房 4 衛，獨立雙車房。主層有 1 睡房，設有獨立出入 口。樓上露台有美景。鄰近中小學，Park Royal 購物 中心。
西
D L O S
➡ 212-5189 Cambie Street $1,168,800
本拿比
一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥華最具活力的街區之 一甘比走廊，由名發展商建造，807 呎，附 1 車位 1 儲藏 室。設有不鏽鋼設備，中央冷氣系統，24 小時禮賓服 務，交通便利，鄰近天車站。
609 89 Nelson Street $699,999
市中心 Concord 名廈凱旋門 The Arc，高級酒店式室 內室外設計。一房加書房，有露臺，大廈設施齊全，透明 底部玻璃泳池，桑拿及蒸氣浴室，二十四小時禮賓服 務。有一車位及 Storage Locker。
1906 668 Citadel Parade $638,000
知名建商在市中心的高層公寓，1 房 1 衛 1Den，547 呎，保養極佳。近 Chinatown 天車站，大統華及好市 多等，生活交通十分方便。公共設施包括室內游泳 池，熱水池，桑拿室，健身房等。
素 里
溫
西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面積 5,703 呎。 六房五衛及特大娛樂室。在家就能一覽市景及山景。室 外擁有私人游泳池及熱水池。含五車位。稀有奢華房，不 容錯過。
➡ 12827 72 Avenue $980,000
素里 Newton 區 3 房 2 衛，含 3 車位，室內面積 1,537 呎，總 面 積 3,556 呎。 Kwantlen Polytechnic 大 學、 Princess Margaret 高中及 Newton Athletic 公園等只 需步行 5 分鐘距離，Newton Town Centre 也近在咫尺。
➡
獨家 602 6699 Dunblane Avenue $1,188,000
1903-6700 Dunblane Avenue $968,000 Metrotown 一年新高層公寓，豪華兩房兩衛， 839 呎，設有冷氣系統及寬敞陽台，飽覽城市美 景，鄰近天車站，購物商場及公園。包一車位。
D L SO 608-5333 Goring Street $658,000
全新一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設有中央空 調，大露台，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室， 室外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站， 本那比湖泊公園。
獨家暗盤 $778,000
高層 9 個月新 2 房 2 衛角落單位，770 呎及 249 呎大露 台，好租客，連租約，高回報，有中央空調，高級電器， 會所，禮賓服務，車位及儲物室，可步行到天車站及 Brentwood 購物商場。
楓樹嶺
2021 年最新落成三房兩衛的豪華公寓，位於本那比鐵道鎮 旁，931 呎，設有高端廚具設備，冷氣系統及特大陽台，飽覽城 市美景。公共設施包含室外庭院，健身房，室內高爾夫模擬器， 客房等。鄰近鐵道鎮購物中心，天車站，圖書館及公園，生活交 通非常方便。絕對是投資自住的首選。
暗盤
➡ 1903 6699 Dunblane Avenue $649,000
全新一房一衛高層公寓，440 呎，由知名建商打造的高級 公寓，搭配來自歐洲進口的家具設備，中央空調及暖氣 系統，超大陽台。Metrotown 購物中心，中央公園，圖書館 等近在咫尺，公共設施包含健身房，高爾夫球練習室等。
12230 267 Street $4,380,000 No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園
1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好 區。名室內設計師精心設計，室內外細節現代新穎。全屋共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，應有盡 有。室內更設有升降電梯，上落樓上樓下方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選 顏色或按買家需要做修改。詳情請致電 604-813-8311
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
列治文
經驗豐富
樓宇買賣 本期新盤
➡ 8540 Fairway Road $2,980,000
7000 多呎大地，兩層獨立屋，室內面積 3360 呎，設有 5 房 6 衛，優雅豪華設計， 高端電器，硬木地板，主層設有 1 套房， 非常方便！鄰近公園，學校，西堤小徑等。
7380 No. 4 Road $2,599,900
列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室 內面積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公 室，6 衛，桑拿房，按摩浴池，特大廚房，遊戲 室，3 車庫。屋後有大草地，盡享大自然環境。 擁有未來重建潛力。
15-8400 Cook Road $1,059,000
罕有兩層城市屋，室內面積 1352 呎，共 3 房 3 衛，角落位置，朝東南西三面，間隔寬敞實用， 屋苑設有大閘，安全又放心，鄰近列治文中心 購物商場，Lansdowne 購物商場，Cook 小學及 社區中心。
802 6133 Buswell Street $698,000
2 房 2 衛高層公寓，885 呎，位於列治文中心地 帶，在列治文公共市場正對面，步行 5 分鐘至 列治文購物中心，天車站及大型超市等。挑高 天花板設計，顯得空間更寬敞，在陽台上一覽 城市美景與山景。含 1 車位。
1005-10011 River Drive $2,450,000 5508 Hollybridge Way $3,880,000
Parc Riviera 街角地舖出售
River Park Place 2 街角位上舖出售
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滿地寶
1711 呎，連 5 個車位，可作辦公室或零售業 位於 River Dr. 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人流 特高樓底，大窗戶及更多升級更新! 詳情請致電 604-813-8111
2890 呎，連 個車位 可作餐廳，牙醫/眼科診所/美容院，以及各類商業用途 位於 River Road 夾 Hollybridge Way 位置便利，鄰近 Olympic Oval，T&T 超市，餐廳，銀行等等。 詳情請致電 604-813-8111
1404 Charlotte Cres. $3,680,000
1244 Ioco Road $3,488,888
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43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅，設有 6 房 7 衛，健 佔地 7000 多呎的奢華住宅，共 5 房 7 衛，室內面積 身室，娛樂室，媒體室，桑拿房等，2012 年翻新，高 4,945 呎。現代感十足的豪宅，使用最高端的家具 端用料，漂亮庭園，4 車位車房，另有其他停車空間， 配備，有娛樂室及超大的室外空間，在家欣賞無敵 詳情請致電查詢。 美景。含 5 車位。
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新 價
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875 W38th Ave., Van. $5,990,000
設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區，地 64x120（7680 呎） ，屋 4600 呎，向南，天然採光。3 層，共 4 套房+書房，5.5 浴，中、西 廚房。地庫設酒窖、水吧、桑拿及娛樂室。近渥列治商場，往列 治文及機場十分方便。Jamieson 小學及 Churchill 中學校網。
1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式 豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中 央位置，購物及交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。 近頂級私立學校。短車程到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。
3259 W 7th Ave., Van. $2,398,000
4049 W.35th Ave., Van $3,688,000
溫西優越 Dunbar 區，2 層家庭屋，地勢高，向南，天然採光。 地 6512.5 方呎（50'x130.25'） ，屋 2,145 方呎，共 3 睡房 2 全 浴。正層客、飯廳，家庭廳連接陽台。信步至 St.George's 學 校。鄰近高球場及公園。校網：Southlands 小學及 Point Grey 中學。
4431 Dallyn Rd., Rmd. $2,349,900
列治文家庭屋，Cambie 夾 5 路內街，地 9368 呎，屋 5150 呎，共 7 睡房 6 浴，設備豪華，客廳高樓底，主人 房 SPA 水療套浴室，地點方便，步行至學校、巴士及公 園，出入 91 及 99 公路十分方便。
796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天車 站，往溫市中心，列治文、本那比均十分方便。先買保值作 未來重建發展。校網：Jamieson 小學、Eric Hamber 中學。
2129 Qualicum Dr., Van. $2,888,000
Fraserview 2 層 共 超 過 4000 呎 屋 ， 地 大 約 41.8x162.2 平方呎，菲沙河美景盡收眼底。屋主精心 維護，保養極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新平 台。位置優越！絕對是必看之選！
6064 Knight St., Van. $2,200,000
勿失良機，優越地段，近巴士站及天車站，往溫市 中心十分方便，四通八達，地 5073 呎，屋 2659 呎， 4 車位，2 層，主層 3 睡房，雙層玻璃窗。
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盤
溫西優越 Kitsilano 區，保本增值極俱潛質物業，地 3630 呎，屋 1970 呎，2 睡房 1 浴。正層保養好，下層未 完成，6 呎樓底，步行至時尚商店及餐廳，合重建或裝 修等。
855 W.38th Ave, Van. $6,490,000
溫西 Cambie 街角向南大地 67.7x120（8124 呎） ，6 睡房 3 全浴，步行至渥列治商場及天車站，Jamieson 小學及 Eric Hamber 中學校網，可與 875 W 38th Ave.一併購 買。
7225 Victoria Dr., Van. $1,838,000 #602-1133 Hornby St., Van. $997,000
度身建造，全新半孖屋位於優越 Fraserview 區，由信譽超卓建商興建，地大 5,333 呎，屋 1903 呎，3 層，共 5 睡房 3.5 浴，地庫 2 睡房 合法單位助供屋，鄰近各項設施。
溫市中罕有寬敞 2 睡房 2 浴室柏文，室內 1131 方呎，另有 90 呎大露台連接睡房。 雙層玻璃窗、冷氣！2 車位！都市生活，步 行至 Robson Square 及各式服務。
#111-3188 Riverwalk Ave., Van. $799,000
#1008-1500 Howe St., Van. $599,000
著 名 開 發 商 Polygon 建 造‘The Currents’ at Water Edge，地面層 2 睡房+書房，2 浴， 優越投資，溫市中心 1 睡房柏文，733 單邊單位，886 呎，特大廚房，雲石牆磚，不 呎，向東南，大露台，1 車位，設健身 銹鋼 Bosch 家電，特大陽台，近公園，單車徑 室、桑拿、熱水按摩池、閱讀室等。 等……
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溫哥華東區四幅住宅地皮，約 21403.58 平方呎， Norquay Village Neighbourhood Centre Plan 可 建 低密度公寓，環境清靜，距離公園只數步之遙， 鄰近學校、食市、購物方便。
素里市中心，12600 平方呎地皮、地產發展 項目，可建低密度公寓及城市屋，鄰近天車 站、大學、購物中心及酒樓。萬勿錯過 !
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溫哥華東區，優質投資機會！6000 平方呎 大廈連車位，商業及住宅單位共五個，已有 租戶，勿失良機！
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西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
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Sutton Group-West Coast Realty
溫西 Shaughnessy 經典豪宅 1462 Connaught Dr. $16,800,000
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溫哥華市中心 Vancouver House—世界級藝術建築。被 CNN 評為 2020 年最受期待的建築之一，世界第一座 Leeds 白金高層住宅大 樓。設計風格獨，著重細節，採用高端配套設備，全屋木地板，歐洲 時尚廚房配備 Miele 電器。3 睡房和 3 浴室，室內寬大 2,393 呎和 超大台平台。難得的機會擁有這個罕有的超高層角落單位，坐攞一 望無際的英吉利灣和山脈優美景色！
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4018 W. 34th Avenue #1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000 $5,980,000
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甘比走廊公寓開發項目地段
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投資者及承建商注意！溫西 Cambie Corridor 已規劃此路段可建 6 層 (容積率 2.75)或 4 層 (容積率 2.0) 公寓大樓，附近項目樓花平均 售價$1450/呎，利潤回報非常高！佔地 62x120，室內 2,537 方呎設 5 臥室，5.5 浴室。環境清靜，可步行至緊鄰皇后公園 QE PARK，天車 站和商場等，生活非常方便。頂級名校區！豪宅保養如新，即買即享 受，並可自住同時出租。聰明買家，請立即行動！
4168 Pine Crescent $5,680,000
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1519 W 34th Avenue $6,980,000
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
4991 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
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4977 Cambie St. $3,498,000
8655 Granville Street
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5089 Cambie St. $3,388,000
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價 售出總銷售 0 00 $15,200,
明報地產金頁
2021 年 12 月 30 日
13
Ming Pao Property Gold Pages
Danny Deng
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000
項目#1
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TED ACCEP R OFFE 4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.
溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 總計$16,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
4 間獨立屋合併銷售
新價
項目總面積：
新盤
總計標價 $16,673,250
25,021.88 平方呎
剛售出
週邊預售新樓盤
黃金投資機會可建 6 層高公寓
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
新盤
37,059 平方呎，
TED ACCEP R OFFE
總計標價：$39,920,000
項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000 西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓
新盤
開發地，每個街區可以建兩棟公寓，共 4 棟 6 層公
西區著名學校和百老匯、市中心等，生活非常方便。
第二市中心的最佳地段
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目，合計$79,840,000
TED ACCEP R OFFE
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,42613493 Cambie Cambie St-503 W 27thStreet Ave. 總計$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售 676-692 Mcguigan 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
大溫重點開發項目黃金機會
項目位於大溫開發重點城市素里最 佳地段，地處素里市的門戶位置。總 佔地面積 70,348 平方呎。政府規劃 為市中心高層商住用地。容積率約 7.4，目前正申請建兩楝分別為 43 層和 36 層的商住大樓，三層以下為 商業。總建築面積共 520,000 平方 呎。標價 5500 萬元 西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
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西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時設計開發兩 棟公寓大樓，項目開發成 本少，收益極高。合併成總 佔地面積 28,800 平方呎， 總計標價：$29,600,000
黃金投資機會可建 6 層高公寓
520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000
OLD JUST S出 剛售
— 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎 總計標價$14,800,000 — 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎。總計標價$14,800,000
整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積：30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000
1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000
2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000
新盤
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開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。
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投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。
3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000
西區可建四層商住大樓
罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。
530-538 W. 49th Avenue
8655 Granville Street
$13,560,000
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520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE
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高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000
近高速公路旁 25 分鐘車程到溫市中心
項目佔地總面積：
和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL,
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開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270 SQF。優越地 理位置，可步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分 鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和 頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000
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項目#2
緊鄰 OAKRIDGE MALL
素里市高層商住項目用地 $55,000,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 276-298 W Cambie 64th AveStreet $28,300,000
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寓大樓，容積率 2.5 以上到 2.75，位於西區天車站
3493 Cambie Street 13450 Gateway St & 10859 City Parkway 新盤
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000
總計標價$16,666,000
平均$1,450/呎以上。
4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西區最有 吸引力、性價比最好的樓盤項目開發用地，位於西 區甘比走廊的黃金地段，緊鄰 Braemar 公園，近 皇 后 公 園 QE PARK，天 車 站，頂 級 學 校 和 Oakridge 商場等，生活非常方便。周邊預售新樓 盤平均$1,300/呎。
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14 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 30 日 明報地產金頁
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2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 2房 1房 2房 2房
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陽檯面積 (平方呎)
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16 Ming Pao Property Gold Pages
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24 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 30 日 明報地產金頁
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列市研增出租房屋保留區
逾 4000 出租單位難改規劃 商會提異議 由於出租住房單位供不應求，列治文市計劃在市內一些出租房屋 劃定 「出租房屋保留區 出租房屋保留區」」 （rental tenure zoning），建議這些出 zoning），建議這些出 租單位日後重新發展時，仍須保留出租房屋規劃，受影響的出租 單位逾 4000 個，列治文商會擔心新建議可能對可負擔出租單位 供應情況有壞影響。 根據列市 「出租房屋保留區」建議，市府計劃將現有 60 處出租住宅物業 劃入 「保留區」，這些物業當年興建專做出租單位，當中大型柏文大樓有過 百單位，60 處物業共有約 4100 個單位，遍佈市內各區。這些單位包括非市 場租金單位、合作社房屋及市值租金單位。 將一個地方劃為 「出租房屋保留區」是市府保留出租住宅最強而有力的方 法，如果 「保留區」建議通過，日後這些物業重新發展時需要保留為出租物 業，不能更改用途。 列市新發展的地產項目也可能設 「出租單位保留區」，發展商可以此換取 較大的發展空間，而今次建議則將現時的出租單位劃作保留。 列市商會致函市議會規劃委員會，表示明白市議會希望保留及擴大市內可 負擔房屋數量，雖然動機良好，但此計劃的初步建議可能對現時的情況有壞 影響。 商會表示，將 60 處物業重新規劃為 「出租單位保留區」，將會改變該等 物業的價值，隨這些物業樓齡增加，將會影響業主貸款作大規模維修及發 展，也會影響業主將物業發展成較大密度。 商會認為受影響的業主物業可能大幅貶值，市政應該定出計劃補償業主投 資的損失，如果劃定 「出租房屋保留區」而沒有附帶補償方案，將會影響發 展商日後新建出租單位的投資意欲，對 「保留區」的原意產生反效果。
列治文市計劃在市內一些出租房屋劃定 「出租房屋保留區」 ，列市南區 5 號路一棟落成幾年的出租柏文可能被劃入 「保留區」 。 （本報記者攝）
市區發展學會（Urban Development Institute）表示，他們贊成省府容許市府設 「出和房屋保留區」的立法，用於鼓 勵興建更多新的出租單位，但列市現行的建議，將會向新建出租單位的發展商發出錯誤訊息，如果發展商覺得日後物 業價值將會下降，他們將減少新建項目，也會減少對現有單位的設備升級。 現時大溫多個城市只有新西敏的同類計劃，使用 「出租房屋保留區」法規保護現有出租房屋。
明報地產金頁
2021 年 12 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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全新 1 Bedrm + Den 650sq SW 面向單元，位於溫哥 華 南 部 最 令 人 嚮 往 的 地 區 Fraser Commons by Serracan。帶有漂亮陽台的開放式平面圖可以俯瞰城 市。意大利櫥櫃、Quarts 檯面和所有博世電器的奢華 裝飾。配備一流設施的空調機組，包括：禮賓部、健身室 、商務房、帶燒烤設施的屋頂露台等。最理想的位置步 行即可到達一切。一個停車位#162 一個儲物櫃#258 隨 本 單 位 一 起 提 供。優 秀 的 學 區： Walter Moberly Elementary；John Oliver Secondary
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列治文
溫哥華東區
27 間 城 市 屋
城市屋
發展項目
發展項目
歡迎查詢
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明報地產金頁
2021 年 12 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
REAL
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27
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科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $16,980,000 7969 & 7989 Cambie St. $13,880,000 卑詩省—阿伯茲福德—市中心開發用地出售 $1150萬 卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050萬 Cambie 走廊
罕見 6 萬呎一線海景大地，可分 割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。 近 1 號公路，方便到達市中心。 將來有巨大潛力規劃建城市屋 和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & Sherwood Park 小學。
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西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ，現在 FSR 為 2.5，可 建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還 有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨 大潛力將來可與鄰居的地一起開發重 新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 Marine Gateway 商圈。造價 每呎呎價僅$ 408，是目前 Cambie 走 廊上最低價格。
商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
土地面積：25,300 呎 可出租面積：37,504 呎 政府規劃：C-7 資本回報率：3.7% 營業淨收入：$428,224 建築年份：1941
土地面積：33,800 呎 室內總面積：29,464 呎 容積率：4.5 政府規劃：DT-1 可建面積：152,100 呎 營業淨收入：$361,190 目前狀況：市中心 100%租賃物業，維護良好的 資本回報率：2.4% 建築，在兩條主要街道的夾角路口，是轉角地段， 100%租賃財產，現有 11 名租客，內部和外部都 有很多停車位，繁華街道的零售商場帶來了很好 進行了大規模翻新，有專用停車場，顯而易見的 的收入。 路口轉解角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來發展潛力：允許多層，最大地段覆蓋率為 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允 95%，可以做商業和住宅使用。 許建造多層，中層和高層建築。
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獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 7.溫東商業開發用地出售 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬 $2,600萬 (開發項目)
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5
• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬
•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓
目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
9.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬 新盤
10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬 新盤
• 土地面積： 29,232 呎 • 可建面積： 62,000 呎 • 已準備開工建造酒 店，最多可達 103 個 房間。建成後估值高 達 4,400 萬
11.玻璃公司出售 $850 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
12.溫西繁華地段開發用地出售 $500萬
8.列治文酒店用地出售 $1,200 萬
•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家族 企業。也是一家提供全方位 服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面 的玻璃更換、維修和安裝服 務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成 的車隊，為不列顛哥倫比亞 省低陸平原的客戶提供 24 小時緊急服務。
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• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未 來：可 以 建 造 6 層的出租 樓
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土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。
• 土地面積：26,936 Sq. Ft • 室內面積：14,484 Sq. Ft • 目前狀態：2 層零售； C-2 商業用途，現有超市+餐廳， 每月共可出租 $4 萬 其餘 2 個空置單位，每月共可出 租$1萬 • 開 發 潛 力：高 層 容 積 率 FSR ： 3.8 • 可重新規劃開發，建造商住兩用 的高層建築。轉角單元為繁忙的 金斯威走廊提供絕佳的曝光度 和招牌。物業前方設有地面停車 場，後方設有車道。現有超市的 顧客和受歡迎的餐廳的大量食 客，都可以讓新的租戶從高流量 中受益。
14.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬
13.溫東開發用地出售 $450 萬
•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英 尺 •建築面積：5,000 平方英尺 ，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
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室內面積：3,500 呎 淨收入：27 萬/年 租金：$2 萬/月 現有 2 名全職員工， 2 班倒。列治文繁華 購 物 中 心，人 流 量 有 保 障。價 格 包 括 酒牌和所有設備。
酒 店 出 售 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%
列治文 國際連鎖酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$4800 萬
$3000 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， •高貴林知名連鎖商務觀光 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 養老院或蓋高層建築 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚 約 •政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136
斯闊米什 酒店出售
埃爾伯塔省 酒店出售
$1800 萬
$365 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修
•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。
28 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 30 日 明報地產金頁
1303 612 Sixth Street, New Westminster
Jeanie Ho 何 駿 穎 B.COMM
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SOLD
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18 至 28 歲年輕人 71%有信心可買樓自住
溫市 1 成半 Z 世代已當業主
Z 世代的年輕人，雖比他們的上一代——千禧世代面臨更嚴峻 的房屋市場環境，仍然還是對擁有自置房屋充滿信心。其
溫市樓價冠全國，但無礙 Z 世代的買樓信心。（資料圖片）
中，溫哥華的 Z 世代擁房率更是高踞全加拿大各大城市。 根據一份由加拿大蘇富比國際房地產公司（Sotheby's International Realty Canada）和市場調查公司 Mustel Group 共同展開的調查，18 歲至 28 歲 Z 世 代年輕人的買屋意欲，在地產市場熾熱而房價高企的時候，依然是出人意 料的高。 該份名為《加拿大房屋市場的下一代：Z 世代的趨勢報告》指出，有 75%的大城市 Z 世代人口有信心在他們有生之年可以買屋。 這份調查針對四個加國城市的 Z 世代，分別是卡加利、多倫多、溫哥華 和滿地可。溫哥華的 Z 世代中，每百人中約 15 人已擁有自住房屋，這數字 比全國 Z 世代的平均擁有物業比率高出近三成。在其他大城市，只有 11% 的 Z 世代已經成為業主。 由於大溫地區房價高企，溫哥華的 Z 世代只有 71%表示自己有信心在有 生之年買樓自住。43%的溫哥華受訪者表示，他們很大機會會買樓，數字 比全國的 49%略低。 大溫地區房價不斷上漲，讓本地大多數年輕人已放棄了擁有一間獨立屋 的夢想。 調查數據顯示，有 56%的溫哥華 Z 世代對平均價已升至 185 萬元的溫哥 華獨立屋望門興嘆。他們表示已經放棄了可以購買溫哥華獨立屋的夢想，
其他城市的 Z 世代放棄購買獨立屋夢想的比率是 50%。不單如此，有高達 82%的 Z 世代擔憂他們未來 不能在現居社區買樓。令他們擔憂的原因同樣是大溫愈來愈難以負擔的房價。調查報告指出，他們 的購房意欲即使再高，溫哥華 Z 世代成年受訪者對他們是否真能擁有買樓能力的焦慮，也是極高 的。 在 Z 世代的成人之中，有接近 7 成人口表示，如果高房價不是問題的話，他們還是有意購買獨立 屋。三分一溫哥華 Z 世代相信，他首置的房屋是一間獨立屋，另外 30%相信他們購買的第一間物業最 有可能是柏文或公寓，22%認為他們實際上會先購買城市屋，僅 6%認為可買得起孖屋。
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2021 年 12 月 30 日
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疫情無阻央行加息 前提不會早於美國 免熱錢流入推高加元 雖然疫情一直影響着經濟，但加拿大政府仍會執行既定的計劃，在 2022 年大幅提升利率，但加息行動不會先於 美國。雖然美國聯備主席鮑威爾（Jerome Hayden Powell）近日表示，可能會出現一種能徹底突破現有疫苗防 禦的新變種，以至於美聯儲削減經濟刺激措施的計劃或許會因此中斷。但目前來看，Omicron 還是不是鮑威爾 所稱的那種強力變種。 因此鮑威爾還是宣布，將保持 0 到 0.25%的聯邦基金利率目 標區間不變，同時將縮減債券購買計劃的速度再翻倍，從明 年 1 月起每月減少購買債券 300 億美元。 美聯儲官員估計，該行將在 2022 年加息 3 次，2024 年加息 2 次，這為包括加拿大央行在內的其他央行留出同樣的空 間。官員們還估計，最早在明年 4 月開始加息。 鮑威爾表示，正席捲全球的 Omicron 病毒，不會導致美國 經濟活力的減弱。 「早期評估的傳播性很強，也許沒有那麼 嚴重，它很可能很快就會來到美國並取代 Delta 病毒作為主要 變種。」 強勁的就業崗位出現、充滿活力的經濟和飈升的通脹，意味 着美聯儲別無選擇，只能結束刺激措施並打擊通脹。眼看美國 鄰 居 已 經 摩 拳 擦 掌 ， 加 拿 大 央 行 行 長 麥 克 勒 姆 （Tiff Macklem）也表示，他對目前的通脹水平感到不安。 「我們正
在採取行動，我們將逐漸減少，我們結束了量化寬鬆政策。」 但加拿大央行可能很難在美聯儲之前加息。如果加拿大的 利率上升速度快於美國，熱錢就會流入加國推高加元，使加 拿大的出口產品在全球範圍內變得更加昂貴。美聯儲提高利 率的決定，將使麥克勒姆有更大的行動空間，而不必擔心損 害加拿大的出口貿易。 加拿大目前的通貨膨脹率保持在 4.7%不變，而美國的通脹 率已經達到 6.8%。當前通脹的主要原因是消費者對商品的大 量支出，而與此同時，生產設施因疫情而被封鎖，導致供應 放緩。緊隨其後的是運輸瓶頸，供應持續短缺並推高價格。 一個複雜的問題是，更高的利率並不能真正解決上述問 題。事實上，隨着 Omicron 的到來，人們再次將旅行和餐廳 用餐的支出轉向網上購買更多實體商品，反而可能會加劇供 應問題。
加拿大目前的通貨膨脹率保持在 4.7%不變， 而美國的通脹率已經達到 6.8%。
30 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 30 日 明報地產金頁
林沛鏗
林翩鴻
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SAMUEL LAM
JUDY LAM
日 3-4:30 時開放
新
日 1-4 開放
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CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
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HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
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資料由各大貸款機構提供
*上表為 2021 年 12 月 28 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
32 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 30 日 明報地產金頁
金 頁• 專 題
大難臨頭才驚覺 千金難買洪水險
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卑詩省的洪災提醒了全加拿大的業主要關 心洪水保險問題。結果，全國大概有百分之十 的業主到此時才發現，因為房屋地理位置屬於 洪水泛濫高風險區，根本找不到願意投保的 公司。 加拿大保險局IBC估計，未來每年20億元的 災難性損失已成新常態，其中大部分與水災相 關，更預計有愈來愈多加拿大家庭無法就洪水
洪水來襲才發現沒買保險！ 卑詩省近日暴雨成災，多了與水患相關的索償個案——能 索償尚算幸運。因為全省有一半的業主沒買「陸上洪水」保
投保。 有鑑於此，保險局IBC提出一項全國高風險 住宅洪水保險計劃，該計劃將為最易發生洪水 的地區居民提供保險，由聯邦政府資助。他們 計劃明年春季向政府應急部門提出建議，但預
險，除了小部分不知道居所「位於洪泛區」，多數誤以為普
料計劃最快要到2023或2024年才會推出。
通家居保險已經足夠。
家居險不包洪災損失
現在立刻行動還來得及？等等。保險經紀提醒，在洪水警 告仍然生效期間，保險公司一般不會接受相關選項的投保。
其實，就算你買的家居保險中有「水險」， 你也要明白，這個項目只保你忘記關水喉造 成水浸，並不涵蓋由陸上洪水造成的損失或損 害，比如洪水是不包括在內的。而萬一發生 山泥傾瀉，什麼樣的保險也不管，只有找政 府了。
智利域一間受災民居，庭園變成澤國， 部分植物只見樹頂。
明報地產金頁
2021 年 12 月 30 日
Ming Pao Property Gold Pages
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業內人士稱，近期不少保險公司
根據加拿大保險局資料，卑詩省
另外提供陸上洪水保險，但都屬於
業主中約有50%購買了「水害」保險
額外「選項」，並不包含在傳統家
項目，不過公寓與城市屋業主，跟
居保險內，讓投保人士基於自身及
獨立屋業主的投保則大不同。
家居風險而作出選擇。
Connie表示，「公寓或城市屋 有管理公司，他們一般是為整幢樓
倒灌」項目組合成一個「水害」選
宇或整個屋苑『大包圍式』購買保
項。即使並非住在湖邊或河邊，房
險，大多會包含『水害』選項，保
屋仍有可能遭洪水破壞，是否需要
護公共區域。這種情況下，單位小
投保應諮詢保險經紀或公司。
業主只需購買普通的家居保險。」
友聯保險的經紀Connie及安泰保 險的經紀楊先生均表示，近日多了 與水患相關的索償個案。
獨立屋以「重建費」計算 獨立屋保費準則相對較複雜及昂
「有客人住在高貴林，水就像
貴，Connie續稱：「獨立屋『保險
急流般從門罅湧入，整個地庫都
套餐』首先會計算房屋重建費用，
浸了。」
因為要作最壞打算是整間屋沒有 了，例如被洪水淹沒了，那重建成
山泥傾瀉無險可保
類近的房屋費用是多少呢？有一點
Connie指出，一般標準型的家
要留意，計算的是『重建費』而非
居保險，主要保障四大範疇：「火
房屋『買入價』，譬如會看年份，
險」、「水險」、遭入屋盜竊引致
舊屋會便宜一點。業主年齡、屋內
的損失，以及一定範圍內的個人責
裝修、曾否索償等也是考慮因素，
任（例如在街上踏單車發生撞人意
所以每個個案的保費都不同。」
外而需要賠償）。污水倒灌或陸上 洪水湧入不包括在一般家居保險之 內，須另外選購保險項目。「如果 沒有添加這個選項，就連門窗有水 湧入也不受保。」 楊先生則指出，「若一直有買 『水害』保險項目，遇到污水倒灌 也不用擔心。但大災難例如山泥傾 瀉就沒有保險，屬於政府災難援助 範圍。」 陸上洪水湧入或污水倒灌， 一般不涵蓋在家居保險之內。
卑詩省近日爆發洪災， 阿博斯福市一段橫加 公路一度被淹沒。
水患風險評估網站
一般來說，此保險項目與「污水
提到潛在水患損害，有很多因素要考慮，包括居住 地區和天氣；而隨着氣候變化和極端天氣相關事件不 斷增加，洪水是一個日益令人擔憂的問題。地面房屋 和多層公寓的損壞程度可能不同，但事先做好評估都 是應該的。 有網站提供簡單的家居水患風險評估，只要輸入 郵政編碼及地址便可得知結果。網址：https://water. cooperators.ca/en/assessment.aspx 以附圖為例，本刊記者輸入自身居所地址，網站顯 示居所附近的湖泊、河流或小溪等被洪水淹沒的可能 性很低。但該地處於化糞池、下水道的高風險區域， 這通常是由於大雨或春季溶雪造成，故需要採取預防 措施，例如修復門窗周圍及管道之間的間隙和開口。
33
34 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 30 日 明報地產金頁
金 頁• 專 題
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如果之前未有購買「水害」保 險項目，現時想亡羊補牢立即去投 保，那對不起，太遲了！要等。 「在洪水警告生效期間，到洪水 警告取消後的一段時間，保險公司 理如有地震警告生效時，也不會接 受地震相關項目的投保。即使現有 客戶想加保也不行，暫時只可以購 買一般標準類型的家居保險。」 「一段時間」是多久？則有待情 況穩定後公布。
高風險地區保費料增 經過今次水災，卑詩省潛在水 患風險較高的城市，保費預期會 增加，楊先生稱：「一般是以郵政 編碼來釐定該地區的保費，將來 （保費）或會有調整。」Connie則 表示：「地區因素很重要，尤其 是農場的保費，之後增加的機會 很大。」 若不幸成為受災人士，根據加拿
有農民在洪災中拯救牛隻。
家居防洪三步驟 經濟高效
一般不會接受新投保或加保的。同
為降低家居發生洪水的風險，並減少發生洪水時的清理成本，可嘗試做以下3 個步驟。不過請留意，第3步中列出的項目，請先向所在的市政府查詢有關任何 許可要求，以及有否防洪補貼。 第 1 步 （ 圖 1）：每年至少兩 次進行維護（DIY 費用：$0） 1. 清除雨水 渠、溝渠和排水 管附近的雜物 水槽 3. 檢查管道、 固定裝置及電器 有否滲漏 4. 測試污水泵*
大保險局建議，在自身安全及可行 情況下，應盡快致電所屬保險經紀 或公司。 大多數保險公司都提供24小時理 賠服務，提供信息時盡可能詳細， 列出所有損壞或毀壞的物品。受災 者應收集物品的照片、購買收據和 保養證明，拍攝損壞情況的照片並 保留損壞的物品，除非它們對健康 造成影響。 如已流離失所，請保留所有與清 理和生活費用相關的收據。也要記 得詢問保險經紀，可獲得哪些費用 以及適用的時段。 加拿大保險局估計，目前有6%至 10%的加拿大家庭因為地理位置處 於洪水高危地區根本無法就洪水投
▲（圖1，左至右）
2. 清理屋簷及
5. 清理回水閥 門
▲（圖2，左至右）
第2步（圖2）：完成簡單升級（DIY費用：250元以內） 1. 安裝窗戶井蓋（須火災逃生要求許可）* 2. 將排水管和污水排放管道延長距離建築物至少2米 3. 將貴重物品和有害物質存放在防水容器和安全油桶 4. 消除地板上去水位附近的障礙物 5. 安裝和保養洪水警報 第3步（圖3）：完成更複雜的升級（承包商費用：250元以上） 1. 在離地10至15厘米上安裝窗戶井，並升級至抗水窗戶* 2. 將排水管分離，覆蓋建築物排水口並將排水管延長至距離建築物至少2米 3. 正確評估引水距離為與建築物相隔至少2米 4. 安裝回水閥門 5. 安裝污水倒灌電泵及電池*
保，而隨着氣候變化加劇，愈來愈 多保險公司更新其風險評估，這一
◀（圖3，左至右）
數字可能會再上升。
註：非所有步驟均適用於每個家 居；完成以上步驟並非100%保證 預防洪水 *僅適用於有地下室的家居 資料來源：The Intact Centre on Climate Adaptation
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金 頁• 命 轉 乾 坤
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化死轉生 氣運新 筆者從事風水五術研究五十多年，心知世間 上並無百分百的事情，亦無十全十美的風水屋 宅。可是心理上也會和一般喜歡研究玄學的朋 友一樣，希望有朝一日真的找到一所十全十美 上佳風水的吉宅。將近六十年了，很可惜依然無 法得償以願。而近年來甚至乎只要求找到一所 風水瑕疵佈局不多者也不容易，皆因現今繁華 鬧市，人多地少，受太多客觀環境影響，因此形 成愈來愈難找到上佳風水之吉宅。 作為一位專業之玄學風水研究者，每天所遇 到的客人都是希望我能化解及避免原有屋宅的 風水缺點。雖然這個有時會是「頭痛醫頭，腳痛 醫腳」的方法，但總比會為客人朋友選得一所超 過九十分或以上的風水吉宅來得容易。 因為假若真正要依着傳統的專業風水過程 去尋找吉宅是非常嚴格的，首先是要尋龍穴找 到一塊上佳風水之吉地，然後才根據居者之八 字命卦配合外局（周圍環境）之巒頭、理氣、飛星 宅卦去勘察佈局，方能開始去興建房屋。所以客 人在選購屋宅前便應聘請有修為及功力的風水
鬼門」方開了一個洞，讓鬼怪凶煞之氣走入而造
多年的企業亦正式被香港證監批准於主板上
師先作勘察，然後作出建議來作全屋的間隔裝
成泄破禍敗。
市，一夜間便成百億富豪。 那麼為什麼一間被視為「三煞」、「三絕」的屋
修設計，唯這樣一來便需要花費頗大的人力、物
此外更有某風水師穿鑿附會，說這屋犯了
力、精神、時間以至金錢方可為功。因此，在現今
「三煞」、「三絕」（絕財、絕命、絕情） 。因此這屋宅
大多數的客人縱然相信風水，但大都只是選取
便空置多年，直到 2017 年原業主急於回流，故
答案非常簡單，此宅雖然三煞沖射而又不能
已經建成或有人居住的二手房屋，但卻希望風
賤價出售。新買家剛巧是筆者認識廿多年的老
改變外局的車道環境時，筆者便只好利用居屋
水師能為他們化煞擋煞，又或縱然風水效果欠
主顧，在初看房子時，他也聽到過關於此屋的不
自身的坐向、氣口、卦象去配合居者的八字五行
佳便遷居他處。
利傳言，故也曾考慮放棄，但因售價比市價低百
喜忌。利用五行相生化煞偷爻換卦的方法去改
問題是在一所已建成或已作間隔裝修完成
分之卅以上，實在是太吸引了，於是便於買賣合
凶成吉。故此我經常強調縱然有時只是一池水、
的房屋，其可以修改裁剪的方法並不會多。縱然
約上特別註明要風水師的合格批準方作成交。
一盆花、一缸魚、一幅畫，數個金屬或是石刻陶
得遇風水良師，也會因某些客觀或主觀條件不
剛巧此時筆者卻在亞洲公幹一個月個後才能回
瓷擺設，都可以令您家居的風水有起死回生之
合，而無法作出改善或是「化煞擋煞」的方法。
加其審決吉凶。為了不會錯失良機，他更付了五
效。
因為有了以上的困難，我們又怎能去追問風 水佈局能否百分百趨吉避凶呢？ 但根據筆者數十年的風水實戰經驗，只要不 求完美，大部分的風水凶煞都可以化解，甚至反 凶為吉的。 大約在 2005 年中，在溫哥華東西區交界處 有一幅近二萬呎的豪宅地盤在興建，外局設計 得美輪美奐。從風水外局的角度上也見不俗，可 是屋宅在建成十多年，屋宅頻頻易手，甚至有些 家庭住上不足一年，便因發生運敗人傷、官煞是 非、病痛人亡等事而搬離此宅。
十萬訂金以作保障。
宅會有這麼大的吉凶差別呢？
有時縱然「門臨凶煞」卻無法更改時，也可以
筆者回溫後，便馬上前往此宅內外勘察，詳
利用屋卦命卦之五行休咎吉凶的微紗關係來趨
細運算新屋主的一家人八字五行喜忌後，只建
吉避凶。例如在大門外擺設不同顏色的地氈，便
議他做三件非常簡單的風水佈局方法。
是一個非常好的方法。
首先將正門長期關閉，只能用側門出入。然
此外也可以利用屋宅內每間房的「生氣」方
後在前花園左方青龍位種一棵紅色的日本楓
來改善宅運。其原理是改動房屋中「生氣」與「死
樹，在樹下四周放五盞長明燈。
氣」的流動方向及軌迹，從而「轉死為生」。從而
此外在花園右方白虎位設一魚池，內養六條 黑金色的錦鯉，便有化煞納福招運之功。 新屋主及其他在坐的朋友都用懷疑的語句
改變居屋者生旺喜忌之運度，有機會筆者再為 大家介紹這門獨步「乘生氣」的風水法則，來為 大家納福增運。
追問：「就是這麼簡單？」
也許是有這些不幸的事情發出，坊間便傳出
事實勝於雄辯，入住二年後，這戶人家事業
此屋有鬼怪入侵，也有傳是第一手屋主欠了建
錢財暢順、身心康泰，子女考上美國知名學府。
築商的尾數，於是對方懷恨在心，在屋宅「東北
女主人更中了六四九大獎，而屋主在國內籌備
玄學居 戴添祥
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A 南豐紗廠 Billy（圖）在南豐紗廠接受訪問。南豐紗廠在活化下，有了讓 人聚集交流、休息的大片空間，有樹有陽光，與自然環境融為 一體。 （蘇智鑫攝）
B 男拔校園 拔萃男書院校園項目，為 Billy 及團隊奪得香港建築師學會全年建 築大獎。 （受訪者提供） C 工作拍檔 Billy 示範用 Morpholio Trace App 工作，程式模擬 tracing paper 的顏色，又可選筆觸粗幼等，重現建築師用紙筆畫圖模式。 （蘇智鑫攝） D 建築預想圖 麥當勞叔叔項目建築預想圖。此項目是為兒童醫院復康病童提供 舒適的空間，由於其位處天橋附近，建築師需花心思營造與別不 同的天地。 （受訪者提供）
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譚以 漢 華人
為 奪 本 建 築建 大造 獎 好 玩 空 間 3
香港地寸金尺土，如何把空間運 用得宜又帶美感，考的是建築師 的功力和心思。何謂「好玩」的建 築？如何巧妙運用陽光增加空間 感、善用環境結合實用和美學？如 何透過建築讓人大開眼界、開懷忘 憂？曾兩度憑拔萃男書院項目獲得 香港建築師學會全年建築大獎，以 及憑南豐紗廠項目第三度奪得此殊 榮的建築師譚漢華（Billy），你或 許沒有印象，但你可能曾走進他的 建築之中。除了南豐紗廠、拔萃 男書院，還有綠匯學苑（ 舊大埔 警署活化項目）都出自他的手筆。 這次跟 Billy 在南豐紗廠內的 Cozy Coffee 咖啡店做訪問，原來這裏也 是他的得意之作。 文：Selene Luk
B
C
D
Billy與團隊既有參與保育建築、學校與非牟利組織建築項目，也有參
引進室內，建築師在用心設計之餘，還要考慮建築物本身是否承受到這
與各種商業項目，種類多元，Billy認為最重要是從用家角度出發，想想
種改動，因應改動加建的承重設備又會否太多、影響本來外觀？這都是
用家有什麼需要和期望，建築能夠「讓人享用」。他希望大家「用得開
他在保育項目中考慮的事項。
心」之餘，也能夠「幫人開眼界」。建築師因為受過專業訓練，對建築 的認識和想像會比一般人多。「你看丹麥，整個國家都是設計，連一支 匙羹都是設計。」丹麥人一出生就接觸到美麗的設計，審美眼光自然會 提升，社會就有進步。
活化「南豐」 陽光下說紡織威水史
男拔「通透」校舍融入自然 入行已久，印象最深刻的建築是讓他屢獲獎項的拔萃男書院校園項 目，包括體育館、泳池及宿舍。學校雖位處旺角鬧市，但校園內有很多 樹木，在一個如此豐富的環境下，設計團隊善用空間與陽光，花心思設 計，讓人能透過體育館和室內泳池的窗看到外面樹木，營造被樹包圍的
他希望把心目中好的建築帶到香港，例如南豐紗廠，標誌香港紡織業
氣氛。隨後為書院新翼建造的音樂廳，Billy想如果可以開幾扇窗，讓陽
興旺、經濟起飛的年代。昔日是不見天日的廠房，如今做活化，既要帶
光透進來，學生在排練或舉行活動時能夠看到外面燦爛的陽光，會比傳
出昔日故事，又要帶來新氣象，Billy想到的其中一樣，就是善用天然光
統全密封設計更開心。這些新翼建築既富現代感，亦能與1920年代興建
線。又例如咖啡店本身是一個讓人聚會和交流的地方，把陽光引進來，
的舊校舍及周遭環境融合，塑造出獨一無二、讓學生自豪的空間。曾任
空間感自然得到提升，他笑言「自然光線下，selfie也更靚」，年輕人來
港大客席助理教授的Billy表示，修讀建築最能夠訓練人的批判思考。設
到，欣賞建築物在日光下的各種美態，也能夠開眼界。「你問一個學校
計沒有絕對的好與壞，要交出一個「過到自己過得人」的設計，也是一
用家，做個問卷調查之類，對方可能會按他的認知給意見。身為建築
個了解自己的過程。他常常在學生交設計圖後，反問他們：「為什麼這
師，如果照單全收，又不加一些覺得可以讓人開眼界的東西，就只會建
裏是圓形不是方形？」他說，讀建築的人，要訓練的就是這種自省和批
造出跟以前一樣的東西。」像南豐紗廠這個項目，把天花打通，將陽光
判思考，要清楚理解自己做決定背後的理由。這種訓練讓人終身受用。
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《花樣年華》後街樓梯 夢幻又富味道 在 建 築 上，影 響 B i l l y 最 深 的 是 神 級 建 築 大 師
建築是破也是立的過程。Billy以前習慣隨身帶一本
Le Corbusier，他也是印在1995年版10元瑞士法郎紙
sketchbook，把當刻想到的寫畫下來，不一定是與建築有關的大
鈔上的人物，可見他受國家重視的程度。Billy興致
事，「今晚食乜餸」的瑣碎事也會記下。「你看日本安藤忠雄的
勃勃分享：「我去歐洲、去印度看他的建築，在他
展覽，有時會有他的sketch展出，大多數這種sketch，都是手邊有
的建築物裏行走，那個空間感是與別不同的，就像
什麼就用來寫寫畫畫，甚至是餐廳的餐紙巾也可以，用來記下
置身夢境般。那個空間是……我覺得根本不應該存
靈感。」不過Billy笑言，現在除非是到工地遇到要立即畫下來溝
在世上。」
通、修改的情况，否則他基本上是一部 iPad Pro走天下。
以印度Chandigarh為例，整個城市幾乎都由Le
建築師的工作不單是設計，日常還有各種會議與電郵、電話來
Corbusier設計，當中好幾個政府建築大樓也很美
往，設計靈感有時會因為這些干擾而打亂，Billy會到附近咖啡店
觀。方方正正的設計是Le Corbusier的特色，Billy笑
邊喝咖啡邊工作。
言亦深受影響，作品都帶有這種工整特色，拔萃男 書院的空間正嘗試借鏡Le Corbusier。
兩大良伴 咖啡與隨身的 iPad Pro ，是建築師譚漢華 的良伴。 （蘇智鑫攝）
iPad Pro走天下 享受科技方便
回想以前做建築師畫圖，要有大大的工作枱、各種工具、大大 張tracing paper，工作需坐在辦公室，無法享有這種隨時外出的自
他認為現在的潮流就是以先進科技來炫耀，如
在與方便。現在他習慣使用iPad Pro，再配合名為Morpholio Trace
果有些空間能用直線表達，為什麼要做成彎呢？
的App來工作。Billy說時滔滔不絕，彷彿把工作工具變成男人的
「建築是營造空間能夠impress人」，讓人覺得「點
玩具。
解個空間可以咁勁㗎？原來世間上可以有咁樣嘅空
「Tracing paper對一個建築師而言是神聖的，黃色一卷半透明
間」。那香港有沒有一個地方令他有驚為天人的感
的紙，從讀書時期就是好拍檔。這個Trace App很好玩，模擬了
覺？還是大家已經對這地方太熟悉和麻木？Billy笑
tracing paper的顏色，又可以選擇筆觸的粗幼等，徹底重現了建
言，他心目中的夢幻地方，是王家衛《花樣年華》
築師用紙筆畫圖做設計的經驗。加上平板電腦本身的性能，做設
戲中張曼玉與梁朝偉買雲吞麵那條後街樓梯。如此
計時多開幾個layer都運作順暢，更省卻了傳統用紙筆畫圖畫錯少
隱蔽又帶夢幻感，在戲劇效果下更顯味道，不過該
少要整幅重畫的痛苦，省時又輕便。」正如數碼相機菲林相機各
位置在都市發展下已不再一樣。
有好處，「無法重來的東西有其值得紀念之處，而現代科技則 是予人方便。一部平板機加一支觸控筆，我已經可以處理到一個 design的初步方案，之後就可以交給同事去仔細畫建築圖，那我
翻開驚喜 拔萃男書院小學部多用途室建築設計圖。在多 年沒翻動的 sketchbook 中，竟夾有印有建築師 Le Corbusier的瑞士法郎紙鈔。 （受訪者提供）
就可以處理前期部分」。 時代不斷轉變，Billy眼中的現代理想城市是怎樣？大家每天營 營役役往返工作場所與居所，在辦公室上班的時候，家居的空間 便閒置了，而放工之後，辦公室空間也沒有獲得好好利用，他 認為是種空間的浪費。疫情下，大家習慣work from home，工作 不一定要在辦公室完成，由一個proper office變成share office未嘗 不可。
大師作品 位於印度 Chandigarh ，由建築師 Le Corbusier 設計的高等法院大樓。 （受訪者提供）
當很多文件都電腦化，儲物櫃可以減少，騰出來的空間可改造 成能讓人稍作歇息的共享空間，放下眼前工作，聚集交流。Billy 表示，城市建築應當如此以人為本。
● 正能量
專屬playroom 藏寶 盼退休後建「太空基地」 屢獲大獎的 Billy 訪問期間常笑言要退休，最希望退休後可以 專注砌他心愛的 LEGO。是不是因為小時候喜歡玩積木，所以長 大後想要當建築師？ Billy 沉思了一會，說不知道兩者有沒有關 係，倒是記得兒時砌積木時也喜歡創作。聊工作時的 Billy 總是
a
a 分類陳列 Billy 的 playroom 內有不少 LEGO 珍藏，玩具 整齊分類陳列。 （受訪者提供）
b
b 收藏舊物 Billy喜歡收藏舊物，並重視其背後的意義。 （受訪者提供）
一臉認真，但只要說到自己的 playroom 就會露出孩子氣的笑容， 眼睛笑成一條線。 他有一個叫做 playroom 的地方，用作收藏自己的玩具。「現
整個 Classic Space 都儲得七七八八，可惜最缺的是時間，買回來 2、3 年仍無法砌完，笑說希望 退休後，再專注將自己的太空基地砌出來。
在買回 1970 年代那些 LEGO 我也覺得好 amazed。現在砌一間
Billy 在訪問中常常提到玩樂，由珍藏的玩具、音樂，到工作用的平板電腦，以及他的各個
屋要用 2000 粒積木，砌出來的屋是好 refined，但原來以前只用
建築項目，他都會用「好玩」來形容。他笑言玩樂是工作的動力，做建築師要管理好自己的
150 粒就已經可以砌到一間屋仔，給人很多想像空間。我覺得以
mindset，做設計時如果有太多負能量，會把這種情緒帶到設計中。例如預計 2023 年啟用的麥當
前那些其實更好玩。」笑言什麼 LEGO 都買都儲的他，藏品除
勞叔叔兒童之家項目，為香港兒童醫院的復康病童提供一個舒適、安全又有家的感覺的地方，
了有以前的城市系列，還有 1980 年代出產的 Classic Space 系列，
他在設計時亦刻意引入陽光，營造開心感覺。建築物外形亦以開心為題，偌大的空間猶如一個
因為小時候非常渴望擁有，長大後有經濟能力就四處蒐羅，現在
個禮物盒。他在設計港島中學校舍時亦一樣，善用校舍周圍的自然環境，讓學童開心最重要。
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本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
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(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
30
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(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
CHOY, FRED
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(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
25
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
鄧躍
ESFAHANI, MOHSEN
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
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(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
44-45
(604)876-9222 ANSON REALTY
29/52
30
LAM, SAMUEL
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(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
30
LAM, WINNIE
林太
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
23
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
23
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 26-27
吉娜
23 (604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
20
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
47
劉功藝
20
48-49 LUI, MANYEE
DENG, DANNY
司
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
LO, ALICE CHUNG, WINNIE
公
林翩鴻
LIU, RICHARD CHUA, EDISON
金頁專題 P 3 2 - 3 4 命轉乾坤 P 3 5 創意空間 P 3 6 - 3 7
P24 P28 P29 P31
LAM, JUDY
LIN, GINA CHU, CARMAN
話
社區脈動 金頁速遞 安居樂業 按揭利率
16-19
(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
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(778)996-2309 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
LUI, MELISSA
吳太
NG, REBECCA
16-19
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
46
(604)753-7514 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
20
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
22
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
22
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
22
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
22
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
24
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
25
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
20
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
SHAW, IAN
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
28
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
HSU, LYDIA
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(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
20
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
22
其
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
姓名
KAM, KEVIN
(604)366-6500 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
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KINSELLA, CONOR
(604)889-2381 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
KUNG, MELISSA
(778)889-3808 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
16-19 JOE L.P. CHAN
他
地 電
產 話
專
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服
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務
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陳龍斌
(778)668-1668
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KOONG, JAMES
孔令輝
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VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.
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關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
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謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
30
16-19 TSE, ELSIE
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Point Grey 豪宅 百萬海景，山景！
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超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地
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西區 SOUTH GRANVILLE 區全新世界級豪宅！獨一無二精心打造，名建築商和室內設計師的精致時尚，品味非凡，室內面積約 7,800 呎，坐落於庭園大地 11,525.58 呎（66×174.63)。高大門廳，氣派大方，開放式設計的寬大客廳為多玻璃窗所環繞，開敞明亮，美食家 廚房及中廚配搭高檔廚具和電 器，花崗石檯面中央島台。全屋 7 間臥室、9.5 個浴室，另有書房，皆寬大舒適。配備私人電梯、地熱、空調 、新鮮換氣系統、家庭智能保安系統。休閒設施則家庭影院、酒窖、室內游泳池、桑拿、蒸氣浴等一應俱全，還有優美佈局的專業園林花 園，帶有燒烤設施的最佳居家享受。位於 MAGEE 中學和 MAPLE GROVE 小學，鄰近 CROFTON、ST.GEORGE'S 著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。豪宅中的極品，尊貴氣派，尊貴象徵之選！
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Point Grey 獨特華麗豪宅
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溫西 S.W. MARINE 區豪宅！地大 100 x 180（18,000）呎，室內約 8,514 呎，5 臥室， 西區罕有大地 95 x 231 (21,945 呎)。可重建約 12,000 呎新 溫西著名 POINT GREY 地段，欣賞山景，城市和水景！由著名建築師 Ben Ling 設 計和德國建築商建造的獨特華麗豪宅! 地大 70 x 111.55 (7,808.50 呎)，室內面積 6 全浴 +2 客廁，選用優質材料和工藝打造的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭 ，配 大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開放 屋，已有圖紙。翻新 Character Home 4,058 呎。共 4 房，3.5 約 4,722 呎，樓上有 3 臥室，均享有迷人的山景，4.5 廁，精緻的設計，質量融入每 式廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家 浴，實 木 地 板，環 境 優 美，安 靜。近 名 校 MAGEE 中 學， 一個細節，水泥石門廳和木地板，廚房配頂級品牌電器 Gaggenau，意大利燈飾， 庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，酒窖，家庭智能系統，自動發電機装備，迷你高爾 MAPLE GROVE 小 學，CROFTON，ST.GEORGE'S 及 地庫有 2 客房，活動室，家庭影院，酒窖等。後院擁有超級美麗的日式公園與卵石 池塘(有加熱功能)，保安監控系統，在寧靜環境中的最高品質生活！信步即達 夫球場，客房等一應俱全。尊業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。 入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST. GEORGE’S 私 YORK HOUSE 私校，UBC。交通及購物便利，近市中心和 WEST POINT GREY ACADEMY，數分鐘車程到 UBC，入讀 LORD BYNG 中學 列治文。機會難得不可錯過! 和 QUEEN MARY 小學。高爾夫球場，海灘，購物交通方便，更僅咫尺之遙。必看!! 校及 UBC。購物交通方便。請約必看！
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Arbutus 全新豪宅 地 52x122 呎
Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學
$7,380,000
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名校區 設車房屋
D L O S T S U J 2588 W. 39th Avenue
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溫西 ARBUTUS 區全新華麗高貴豪宅，坐北朝南! 坐落美麗的綠樹成蔭街道 溫西 KERRISDALE 區奢華豪宅。地大 72.39x125.51（9,085 呎） ，室內面積 溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約 和 每 年 春 天 都 會 盛 開 櫻 花 美 景 之 地。入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 約 5,833 呎，6 臥室+書房，8 浴。花崗岩門庭配優質實木地板，豪華舒適，高 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 TRAFALGAR 小學，近 YORK HOUSE 私校，地 50 x 122 (6,100 呎)，室內面 挑樓底，氣派門庭帶領走入開放式格局客廳及飯廳，中西廚房配頂級電器， 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 積約 4,842 呎，6/7 臥室+書房，7.5 衛廁，包括 595 呎 2 房車房屋，亦可出租。 建商精心打造之傑作，採用優質木地板，主層 11 呎高樓底，開放式格局，高 紅酒冰箱，花崗岩檯面，多處採光，將後院庭院美麗景緻盡收眼底，配地熱， 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 端窗戶，樓梯 配夜光燈，中西廚房配有高端品牌家器 MIELE。地庫娛樂室、 清風系統，中央空調及保安系統！地庫擁有桑拿房，蒸汽浴，娛樂室，環繞影 保安系統。入讀 EDITH CAVELL 小學，ERIC HAMBER 中 學，近 私 校 YORK 酒吧、蒸汽浴、桑拿和客房，地熱、空調、清風系統及保安系統。毗鄰人氣旺地 院，客 房 等 一 應 俱 全。入 讀 POINT GREY 中 學，QUILCHENA 小 學。近 HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站。附配 商舖，銀行，超市等所有生活必需點，交通方便。必看! CROFTON HOUSE 及 ST. GEORGE'S 私校，UBC。購物交通方便。必看！ 有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有!
Shaughnessy 至尊豪宅 15,143 呎大地
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1050 Laurier Avenue 溫西尊貴的第一桑拿斯區，佔地 15,143.94（74.97x202）呎，室內面積 6,824 呎， 由著名建築師 Loy Leyland 設計，超豪華府邸。融合現代和傳統風格，散發獨特宏 偉貴族氣息，做工精細，奢華典雅。主層超高氣派門庭，佈局開敞宏偉，設有巨型 螺旋樓梯，並大量使用花崗石和優質實木地板，客廳豪華超俗，氣派非凡。超大開 放式中西廚房，配備花崗岩櫥台和頂級廚具電器。全屋共 5 臥室、6.5 浴室和書房 ，主臥設雙面壁爐。配有智慧燈控和高級監控安全系統；地庫擁有桑拿房，蒸汽浴 、環繞音效影院、酒吧、酒窖等，一應俱全。朝南美麗後院宛如專業庭園，陽光明媚 ，設有涼亭，私密性極佳。入讀 ERIC HAMBER 中學和 EMILY CARR 小學，步行 即達著名女子私校 YORK HOUSE，鄰近 CROFTON、ST.GEORGE'S 私校和 UBC。購物交通均極便利。壯觀貴豪宅！必看！
超級豪宅
$9,780,000
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投資良機 坐北朝南
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溫 西 高 尚 住 宅 區 DUNBAR 地 段 豪 宅，坐 北 朝 南！由 知 名 建 築 師 LOY 溫哥華西區 POINT GREY 頂級富人區地段！共 8,600 呎翻新世界 溫哥華 SOUTH VANCOUVER 翻新物業，坐北向南 LEYLAND 和室內設計師設計，建在高處 11,584.78 呎大地上（69.75 x 級豪宅，坐落於 0.953 英畝 (41,512 呎) 大地，共 6 房和書房，優質硬 166.09） ，室內面積約 7,406 呎。高貴非凡的室內設計，高端建材搭配無可 木地板，高端櫥櫃和家電配套，高超樓底帶領直達寬大客廳和飯廳 ，地 34 x 112 ( 3,808 呎 )，室內面積約 2,020 呎，上層 比擬的作工，細節高雅，奢華感十足！氣派門庭帶領進入開放式格局客廳和 ，主臥帶有水景和山景，可俯瞰優美的花園式庭園和泳池，私人網 3 房，2.5 浴，地庫 2 房單位可供出租。鄰近 JOHN 飯廳，美味開放式廚房配搭高級電器。6 臥室和書房，7.5 浴室，寬大起居空 球場，入讀 LORD BYNG 中學和 QUEEN MARY 小 學，近著名私校 OLIVER 和 CHURCHILL 中 學 IB 班，WALTER 間。備配地熱，中央空調，清新換氣系統及智能保安系統，酒窖，家庭影院， 娛樂室，桑拿房，後院帶燒烤。入讀 POINT GREY 中學，SOUTHLANDS 小 WEST POINT GREY ACADEMY，CROFTON 和 ST.GEORGE'S， MOBERLY 小學，LANGARA 學院及高爾夫球場。購 學，鄰近著名私校 CROFTON HOUSE 和 ST.GEORGE'S，數分鐘車程到 數分鐘車程到 UBC。信步即達 Spanish、Jericho 海灘，高爾夫球場。 豪宅中的極品氣派，尊貴的象徵！勿錯過，機會難逢! 物交通方便。第一次投資物業最佳機會，請約看! UBC。豪宅中的極品，尊貴象徵之選！
明報地產金頁
2021 年 12 月 30 日
VICTOR KWAN
關嘉賢
Personal Real Estate Corporation
$8,380,000
Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學
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Ming Pao Property Gold Pages
604-649-2727
$5,980,000
Point Grey 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學
4619 W. 14th Avenue
3981 W. 35th Avenue
$10,880,000
超級豪宅
10,050 呎大地 室內約 6,500 呎
2143 W. 36th Avenue
溫西 DUNBER 區豪宅，坐北朝南，名設計師精心設計，地大 66x130.06（8,583.96 呎） ， 溫西 POINT GREY 區高尚豪宅。坐北向南，室內面積約 4,058 呎 , 地 47 x 121.85 ( 5,726.95 西區世界級豪宅！與衆不同歐洲建築師精心打造，精致典雅時尚，室內面積約 6,500 呎，坐 室內約 5,691 呎，6 臥室+書房，6.5 衛廁，頂級建商精心打造之傑作，尊貴氣派！高貴非 呎)，5 臥室+書房，6.5 浴，歐式風格，高雅裝修配典雅溫馨燈飾，選用大理石門廳及優質木地 落於 75x134 (10,050 呎) 庭園式大地上。共 6 臥室，6 浴室+2 衛廁，高級建材，庭園式花園和 凡的室內設計搭配頂級建材，高挑樓底玄關，帶領進入開放式格局客廳和飯廳，中西美 板，開放式格局，家庭房視線開闊將美麗後院盡收眼底，美食中西廚房選用高端電器 ( Wolf & 室外游泳池，燒烤，高挑氣派門 廳，寬敞明亮，完美布局，中西美食廚房配高端品牌電器，地 Sub-Zero )，花崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，保安系統，家庭影院，酒窖，酒吧等！入讀名 味廚房配高檔電器。地庫擁有 2 客房，電影院，酒窖，酒吧，桑拿房，活動室等，地熱，中 校 LORD BYNG 中學，QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 WEST POINT GREY ACADEMY 熱、清風系統、空調及保安監控系統。地下室設有大型娛樂室，家庭影院，酒吧，酒窖。名校 央空調，清新換氣系統及家居保安系統。入讀 LORD BYNG 及 POINT GREY 中學，近 ，CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE’S 及 UBC。購物交通方便，高爾夫球場僅幾步之遙， POINT GREY 中學和 QUILCHENA 小學好學區，鄰近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 私校 ST. GEORGE'S，CROFTON 及 UBC，購物交通方便。尊貴居住體驗，機不可失！ 生活十分方便。必看！ ，ST. GEORGE’S 等著名私校，到 UBC 也僅數分鐘車程。購物交通方便，豪宅級的選擇！
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South Granville豪宅 室內約5,484呎 入讀 Magee中學
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D L O S T S U J 高於叫價售出
D L O S T S U J 7111 Wiltshire Street 西區 SOUTH GRANVILLE 區氣派豪宅，坐落 7,700 (64.7x120.1)呎大地，室內約 5,484 呎，5 間臥室套房、6.5 衛廁 +書房，由著名建築商和室內設計師建造設計， 以優質建材和精湛工藝打造，宏偉門廳, 高挑樓底，氣派非凡，精細雕工, 廣泛鋪 設花崗石和硬木地板，經典搭配復古燈飾，高貴優雅。闊大客廳和餐廳，中西式廚 房配花崗石枱面和頂級電器。家庭影院、桑拿、蒸氣浴、酒吧、酒窖和地熱、鮮風系 統、空調、安保視頻監控系統等設備，安全柵欄包圍園景。入讀小學 MAPLE GROVE，中學 MAGEE，近私校 ST. GEORGE’S，CROFTON 和 UBC。交通購物 均極便利。必看!
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西區氣派住宅，坐落於 7,850（50x157)呎大地上。坐北朝南！街道綠樹成蔭， 溫西 ARBUTUS 區大地屋！俯瞰美麗山景，環境優雅，坐北朝南，地 溫西 KERRISDALE 區，地大 47.10x117.67（5,542.26）呎 百萬豪宅林立。室內面積約 4,139 呎，6 臥室，4.5 浴。設有天窗和大窗，自然 50x149.7（7,488 呎） ，室內面積約 4,464 呎，7 間寬敞的臥室（主層擁 採光充足，寬敞的客廳和餐廳。寬敞的主臥配大浴室和步入式衣櫃。地庫擁 有臥室，樓上 4 臥室，樓下 2 臥室） ，5.5 衛廁，高挑樓底，寬敞通亮設計 。入讀 POINT GREY 中學和步行到 KERRISDALE 小學， 有娛樂室和臥室。幾步之遙可到 MCKECHNIE 小學（大溫哥華最好之一） ， 帶天窗，自然採光充足，開放式美食廚房保養佳。入讀 PRINCE OF 鄰近 CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 著名私校，數 優秀校區，可入讀 MAGEE 中學。近著名 CROFTON 及 ST.GEORGE'S 私 WALES 中 學 ， TRAFALGAR 小 學 ， 近 著 名 ST. GEORGE'S， 分鐘車程即達 UBC。僅幾步之遙到購物區、社區中心、銀 校，UBC。鄰近高爾夫球場，交通及購物方便，長達 9 公里的休閒綠地單車道 CROFTON 和 YORK HOUSE 私校，UBC。毗鄰人氣旺地商舖，銀行， 行、餐館，生活十分方便。投資和建築商絕佳機會，必看！ ARBUTUS GREENWAY 更僅咫尺之遙，最佳都會家居生活。 超市等所有生活必需點，交通方便。物超所值！必看！
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Dunbar 至尊豪宅1年新
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Arbutus 豪華居庭！典雅聯排別墅室內超過 1,870 平 方 呎，開 放 式 設 計。廚 師 夢 幻 廚 房，帶 有 全 套 Gaggenau 電 器，3 吋 石 英 檯 面，木 質 貼 面 櫥 櫃 和 用 膳 區。明 亮 的 客 廳，帶 推 拉 門，可 確 保 私 密 性。 寬 敞 飯 廳/娛 樂 室。樓 上 設 有 3 個 臥 室，包 括 豪 華 主 臥 套 浴 室。正 層 設 客 套 房；私 人 屋 頂 平 台 可 欣 賞 山 景 和 城 市 景 觀；Control 4 智 能 家 居 系 統， LED 照 明 系 統，並 排 相 連 2 停 車 位 設 EV 充 電 器 和 2-5-10 新 房 保 修；步 行 即 可 到 達 Trafalgar 小 學和公園。是年輕家庭最理想的家！
6808 Wiltshire Street
隱 藏 的 瑰 寶。South Granville 優 越 地 段，68'x 143.9'拐角地，具有絕佳的佈局。 室內超過 5,100 平方呎，舒適雅致。 正層設有寬大客廳，飯廳，廚 房，家庭房和一個書房（可作為臥室） 。 上層設有 4 間 隔 大 臥 室。 地 下 室 有 一 個 巨 大 的 娛 樂 室，2 間臥室和書房可供客人使用。 3 個車庫，鮮風系 統，內 置 吸 塵 和 一 個 私 人 露 台。 優 秀 學 校 區， Magee 中學和 Maple Grove 小學。 短車程到著名 私 立 學 校：York House，Vancouver College 和 Crofton。
D L SO 3106 Point Grey Road $3,880,000
位 於 黃 金 海 岸 Golden Mile 地 區 和 西 4 街 以 北， 富 特 色 迷 人 住 宅 。 在 Point Grey Road 與 Balaclava Street 的 拐 角 處，距 離 海 灘 僅 幾 步 之 遙，您可以悠閒地散步，欣賞水景、山景和城市美 景。室內超過 2,900 平方呎，設有 4 間臥室和 3 全 套 衛 浴。客 廳 和 飯 廳 設 有 木 地 板 和 寬 大 的 窗 戶。 廚 房 帶 用 餐 區，可 通 往 陽 光 充 沛 的 平 台。樓 上 有 部 份 水 景。地 下 室 有 獨 立 套 間，帶 廚 房 和 洗 衣 房 的接駁。私人平台和陽台。佔地 33x120'，屬 RT-8 規劃地。非常適合年輕家庭或建築商及投資者。
48 Ming Pao Property Gold Pages
2021 年 12 月 30 日 明報地產金頁
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祝 元旦快樂！
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
新年進步！
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
從 2017 年至今售出超過 310 個單位，銷售超過 3 億 1 千 5 百萬元 集 31 多年豐富地產經驗，從 1992-2020 連續 29 年獲得金牌經紀獎
CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 看房子 24 小時前要預先簽署新冠病毒免責書。 1529 W34th Ave, Vancouver
4237 W12th Ave, Vancouver 1
$4,080,000
不可多得的黃金地點！山景！城市景！還可看 到一些海景！溫西 Point Grey 區 5 年新（2016 年建成）高質量屋主自建靚屋，坐北朝南，位於 整條街的高奌位置，地大 33x122(4,026 平方 呎）室內三層 5 房 5 衛，2,818 平方呎，高級建 材，名牌電器，地暖，空調和鮮風換氣設備，高 樓底，開放式大廳，特大有蓋陽台，樓上 3 個套 房，主臥房設有特大觀景露台，另可在走廊加 樓梯即可享用已建成的屋頂觀賞美景的特大 陽台，地下室有 2 房 1 衛，娛樂廳設有酒吧，另 外獨立桑拿房設置按摩池。雙車庫 外加一車 位！交通購物方便，鄰近 W Point Grey 男女名 私 校，數 分 鐘 車 程 可 到 男 子 名 私 校 St Georges 和 UBC, 入讀 Jules Quesnel 小學或 Queen Mary 小學和 Lord Byng 中學。
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4323 Valley Dr., Vancouver 560 W27th Ave., Vancouver 3A 3 $5,880,000 5
$5,790,000
出 售 已
城市屋開發地！ 开发商、投资者良机！温西 Cambie 区 30 年保养良好山景、城市景 三层房子，位于 Cambie Corridor 規划分区！鄰近新建城市屋，难得 的投资或开发机会！优越的地理位置，地大 60x125(7,500 平方呎）5 房+書房 5 卫共 4,486 平方呎。2018 年更换新热水箱，2019 年更换 新屋顶，2020 年外牆新油漆，高挑入口大堂，正层寬敝客厅和攴厅， 9 呎高楼底，明亮舒适家庭厅，木地板。楼上 4 房 3 卫，地下室有 1 客 房 1 卫，娱乐室，蒸汽浴室等。美丽庭院，3 车库。交通购物方便，可步 行到伊丽莎白女皇公园和天车站，数分钟车程可到市中心，入读 Edith Cavell 小学和名中学 Eric Hamber。欢迎来电咨询详情！
2736 W13th Ave, Vancouver 6
暗盤
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$2,580,0000
溫西 Kitsilano 區坐南朝北堅固獨 特 房 子，地 大 33x122(4,026 平 方 呎）室內 5 房+書房 2 衛，三層面積 約 2,000 平方呎。特色房子內有天 窗，拱形天花板，不銹鋼電器。正層 2 房 1 衛，樓上 1 房+書房，地下室有 2 房 1 衛和廚房，獨立門戶。交通購 物方便，鄰近 Connaught 公園和社 區 中 心，入 讀 Carnarvon 小 學 和 Kitsilano 中學，投資良機！
第一 Shaughnessy 區豪宅 $12,380,000
政府估價：$11,951,000
溫西久負盛名的第一 Shaughnessy 區 24 年新英式豪宅，坐北朝 南，地大 149.9x172.38(25,839.76 平方呎）室內 8 套房 9 衛，約 11,400 平方呎。屋主在 2010-2012 年耗資超過 150 萬大裝修，高 挑大門廳堂，寬大客廳和請客歺廳，設有中西美食廚房，溫室，正 層設有客套房及特大連屋室內游泳池及按摩池，樓上 5 大套房， 寬敝主人套房設有陽台，地下室設有套房，桑拿房，健身室，枱球 室，電影院及客廳，屋外擁有寬闊的環形車道，2 個車房（一個連 屋 3 車庫，另一個為獨立 2 車庫） ，迷人美麗花園。數分鐘車程可 到市中心，UBC 和機場，鄰近各名私校，歡迎約看！
$15,800,000
溫西著名 Shaughnessy 區 2 年新坐北朝 南豪宅，地大 110x140(15,400 平方呎）室 內 8 房 9.5 衛超過 6,700 平方呎，高挑寬 敞門廳設計，採用歐洲式風格，卓越材料 和工藝，名牌燈飾配特色傢具，硬木地板， 高端名牌電器配美食廚房，空調和鮮風換 氣，智能家居系統，可實現全自動化控制！ 正層有客套房和書房，樓上有 4 大套房， 地下室有寬大娛樂室，家庭影院，酒房和 3 客房，寬大露台設有燒烤台。鄰近名私 校 York House, Little Flower, Crofton House 和 Vancouver College 等，入 讀 Shanghnessy 小 學 和 PW 中 學。交 通 方 便，數分鐘車程可到市中心和機場。
3588 W32nd Ave., Vancouver
$3,580,000
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温西 Dunbar 区坐南朝北，意大利建商建 造 的 欧 式 堅 固 保 养 良 好 二 层 房 子，地 大 50x130.75(6,537.5 平方呎） ，室內面积超 过 3,200 平方呎，共 9 房 4 卫。全屋曾先后 翻新，包括厨房，电器，浴室，双层玻璃窗， 热水箱，地板和装修出租单位等。楼上 3 房 2 卫，特大客厅，饭厅和厨房，另有大露台 等，楼下有 2 个出租单位，每个单位有 3 房 1 卫，客厅和廚房，2 个独立门戶（每月共有 $5,500 租金收入） 。交通购物方便，鄰近社 区中心，图书馆，名私校 St. George’s 和 Cofton House 等，数分钟车程可到 UBC， 市中心和机场，入读 Lord Kitchener 小学 和 Lord Byng 中学，适宜投资自住。
707-433 SW Marine Dr, Vancouver 7
Marpole 區 2 年新水泥公寓，名建 築商 Concord Pacific 建造的’ W1’ ，位 $1,169,000 溫西 於 Cambie 和 Marine Dr 方便路段的豪 華建築，西北角面向安靜內街，有城市 美景，2 房及書房 2 衛共 873 平方呎，另 有約 100 平方呎露台，高端電器配時尚 廚櫃，木板地，空調設備，浴室配有大理 石瓷磚，舒適明亮，有 24 小時禮賓服 務，自動洗車設備，另設有會所俱樂部， 建身室，1 車位。僅幾步之遙即可到達 天車站，T&T 超市，商店，攴館，電影院， 銀行，健身中心等。入讀 J.W. Sexmith 小學和 Winston Churchill 名中學。
3320, 3330, 3346，3356 W 41st Ave & 5721 Blenheim Street, Vancouver 9 $21,180,000 Land Assembly 寶藏盤 開發用地合併出售 五塊土地完整合併！ 溫西開發商和投資者佳音：位於著名女子 私 校 Crofton House School 旁，10 分 鐘 車程可達 UBC、Point Grey 和 St. George 名私校。總土地面積：32,939 平方呎，可 建 secured Rental 出租公寓，或是有機會 做聯排別墅。
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CORPORATION
樓 花 獨 家 代 理！
樓花預售 歡迎查詢 THE CAPSTAN 約$970/平方呎起
西區優質水泥公寓樓花 物業地址：2888 Arbutus St., Vancouver
8091 Capstan Way, Richmond (Capstan & Corvette Way)
南樓： •一站式酒店管理公寓 •頭三年年收益 4.5%的租賃回報保障 •租賃合約期內除地稅以外無需支付任何費用 •三年後可與開發商續租或自住
住宅 已售出
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樓下商業盤 全部售出
北樓： 豪華水岸精致生活
展銷中心： 8066 Westminster Hwy 每天 12:00pm-5:00pm 開放 (周五除外)
1-3 睡房/聯排城市屋/頂層複式 水景/步行至天車站/商場/康樂健身中心/泳池 核心地段/便利生活 成交日期：2025 年底
一期僅售 53 套單元 1+2+3 室房型供您選擇 預覽期間訂購房型可享受一次免轉讓費，助力您的投資規劃 無論您是投資還是自住都可以享受到樓盤的定制化產品設計 樓內設施齊全，游泳池、桑拿、健身房等。社區涵精品酒店可享配套服務 3 分鐘可步行至 Capstan 天車站，15 分鐘直達 DT。 項目名稱 : Revive 開發商：Belford 項目類型：輕鋼結構的聯排別墅 項目位置：6922 Ash St, Vancouver（Cambie 夾 54 街） 項目數量：93 個單位 戶 型：1 房、2 房、3 房、聯排別墅 交房時間：第一期是 2023 年秋天， 第二期是 2023 年冬天
The Arbutus 打造溫西自然美景居所，位于温哥华最佳地段 Kitsilano 區，交通樞商圈，步行五 分鈡可到未來天车站，輕松到达市中心与名校和 UBC，15 分钟步行到美丽海灘，生活设施一 應俱全！ 4 層高钢筋水泥公寓，共 20 戶：1 房、1 房+書房、2 房、2 房+書房，2023 年初交房 開发商： Origin Properties 建築设计：NSDA Architects
优惠 政策
室內设计：Cristina Oberti Interior Design
為慶祝正式動工，現推出特惠： 头兩位買家可將 20%定金降為 10%！ 免費 EV Station 升級
銷售中心地址：2090 Alma St., Vancouver，敬請預約：604-671-8260
4805 Joyce Street, Vancouver ！溫 $2,200,000 發展商和投資者佳音 東 Collingwood 區重組土
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地 良 機，地 大 49.5x125 （6,187.5 平 方 呎 ）位 於 Joyce St & Price St 街角 位 置，有 機 會 建 造 正 面 100 英 尺 的 6 層 公 寓。這 地區已經在進行大規模的 重建計劃！
地理位置不僅是建在公園 Langara Park 旁邊， 而且還是學區房，走路可到 49 街和 41 街的天 車站，步行 15 分鐘即可到達溫哥華第二大的購 物 中 心 Oakridge Mall，步 行 數 分 鐘 到 名 中 學 Churchill 及小學 Laurier，步行 10 至 15 分鐘到 Langara 大專院校及高爾夫球場，坐一站天車 就到 Marine Gateway Retail Centre，有餐館、 銀行、電影院、大統華超市等等，不僅是鬧中取 靜的生活環境，還是生活非常方便的地方。
1726 E55th Ave, Vancouver
$3,750,000
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暗盤
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溫投資自住兩相宜！溫東 Fraserview 區罕 有 3-1/2 年新保養良好，坐南朝北，有車 房 屋 共 3 個 合 法 出 租 單 位，地 大 40x128.39(5,135.6 平方呎）室內 12 房 8 衛，超過 4,600 平方呎，包括車房屋面積 940 平方呎。9 呎樓底，地暖設備，樓上 3 房+書房 2 衛 1 廳 1 廚，屋主自住正層有 3 房 2 衛 1 廳 1 廚，地下室另有 2 個 2 房 2 衛 1 廳合法出租單位，各有獨立門戶，還有 2 房 2 衛和特大客廳車房屋，好租客。鄰近 David Thompson 中 學 和 Sir James Douglas 小 學，可 步 行 到 Gordon Park， Victoria Street，交通購物極為方便。機會 難逢，勿失良機！
208-6000 McKay Ave, Burnaby
$886,000
樓花轉讓
本拿比 Metrotown 區水泥 公 寓‘ Station Square Tower 5’名建商 Anthem 建造，將於 2022 年入夥，2 房 2 衛 共 803 平 方 呎，另 有約 100 平方呎露台，有 空調設備，1 車位和 1 儲物 間，另有健身房，瑜伽室， 桑拿，兒童遊樂區，客房和 禮賓服務，歡迎查詢！
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1802-3333 Brown Rd, Richmond
！无敌群山和城市美景！列治文 $1,899,000 美景 市 West Cambie 区 3 年新顶楼单
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位水泥公寓，由名建商 Polygon 建 造的’Avanti’位于列治文市中心， 可步行到大型购物商场，八佰伴，轻 轨，歺馆，银行等。3 房 3 卫共 1,652 平方呎，豪华装潢，空调系统，罕有 超过 3700 平方呎私人屋顶阳台可 欣赏美景。2 车位和 1 储物室，一流 的大厦会所设施，包括 4.2 英亩的 城市公园，暖水浴池，洗狗场，健身 中心，社交休閒室，会议室，瑜珈室， 音乐室等。请即约看！
罕有超過 3700 平方呎私人陽台可欣賞群山美景
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2833 W21 Ave, Van. 4729 Haggart St., Van. 311-4759 Valley Dr. Van. 2815 W39 Ave., Van. 601-1686 W13 Ave, Van. 19-6099 Alder Street, Rmd. 617-433 SW Marine Dr.Van. 4889 Trafalgar St., Van. 1518 W68th Ave., Van. 6576 Adera St, Van. 8473 Isabel Place, Van. 5605 Commercial St. Van.
$3,298,000 $5,691,000 $1,499,000 $3,798,000 $799,000 $1,150,000 $829,800 $3,380,000 $2,450,000 $7,980,000 $2,838,000 $1,499,000
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4085 W40th Ave, Van. 621 W51th Ave, Van. 768 W39th Ave, Van. 4650 Nanaimo St., Van. 136 E55 Ave, Van. 4333 Blair Dr., Rmd. 6180 Kalamalka Cres. 277 W46th Ave, Van. 6262 Battison St., Van. 122 W41 st Ave, Van. 1029-8988 Patterson Road,Rmd.
$3,298,000 $3,950,000 $3,580,000 $1,499,000 $1,749,000 $1,499,000 $2,438,000 $2,350,000 $1,398,000 $2,880,000 $948,000
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50 Ming Pao Property Gold Pages
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5368 Parkwood Place, Richmond, BC, V6V 2N1 Main：604-231-8998 I Advertising : 604-231-8992 www.mingpaocanada.com / van I Email : adv@mingpaovan.com
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52 Ming Pao Property Gold Pages
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