第
1458
期
加 西 版
2022年1月6日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
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提供視頻看房 Oct 8
Oct 13
Oct 19
▲#9-6211 Boundary Drive West, Surrey Oct 7
d e s Lea
Oct 4
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▲#205-5500 Andrews Road, Rmd. Sep 10
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▲ 10611 Canso Crescent, Rmd. Sep 9
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▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd.
D L O S
▲#304-3755 Chatham Street, Rmd.
▲#409-3317 148 Street, Surrey Aug 23
Aug 24
▲#14-12438 Brunswick Place, Rmd.
▲ 10617 Canso Crescent, Rmd. Sep 17
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▲#154-1350 Mitchell Street., Coquitlam
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▲#411-5900 Dover Crescent, Rmd. Sep 20
Sep 7
▲ 4966 River Reach, Ladner Sep 28
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▲#210-1688 Robson Street, Van.
Sep 10
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▲#701-3333 Corvette Way, Rmd. Oct 1
Sep 28
▲#1608-939 Homer Street, Van.
▲ 5253 Maple Road, Rmd. Oct 4
▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd. Oct 3
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D L O S ▲ 1470 Arbutus Street, Van.
D L SO ▲#3009-1888 Gilmore Ave, Burnaby
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提供視頻看房 $1,988,000
水濱獨立式城市屋
$888,000
River District 帶屋頂平台！
2 睡房 2 浴室 2 車位單位
Seafair West 4 睡房
廣受歡迎的 Seafair West 罕有水濱獨立式單位！保養極佳，可欣賞壯觀的水 AVALON 1 位於充滿活力的 River District 社區！寬敞 896 呎 2 房、2 浴室 Penthouse 頂層單位尊 景和日落美景。共 4 間睡房和 3.5 間浴室，雙車庫（長車道上可容納 多 2 輛車） ， 貴生活享受，配有 2 停車位、客廳外的露台和超過 800 呎巨大屋頂平台。明亮朝西南，升級仿木 地板、不銹鋼電器、燃氣爐灶、石英石櫃檯、櫥櫃下照明、2 間豪華浴室、地暖、9 英尺天花板和洗 寬大室內面積 2365 呎。設有大平台、地熱、Wolf 48 英寸燃氣爐灶、花崗岩檯 衣/乾衣機房。便利設施包括健身中心、花園庭院、SkyLounge、SkyBar、客房、多功能活動室和 面、燃氣壁爐、亮麗木地板、獨立浴室和樓下有家庭房。可享受無盡的日落美 自行車存放處。鄰近 Save-on-Foods、Shoppers、TD 和 Scotiabank、星巴克、Sushi Mura 以及 有公車直達 Metrotown。 景。 ▲#609-3588 Sawmill Crescent, Van. ▲#7-3088 Francis Road, Rmd. 讓您客戶充滿信心 租金$30/呎 Dec 29 租金$29/呎 可選擇租 816 呎-11000 呎以上
D L SO ▲#304-168 Chadwick Court, North Van. Dec 26
高級陳列室/辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的 陳列室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花 板，木橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房 和 4 間浴室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月 。全包租金每月$13,800，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。可 欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。往來列市中心非常方便。
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
Dec 22
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▲ 4360 Agar Drive, Rmd. Dec 13
Nov 22
▲#307-9151 No 5 Road, Rmd.
D L SO ▲#2-7988 Ackroyd Road
▲#8-7400 Minoru Blvd, Rmd. Nov 2
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▲#1708-210 Salter Street, New Westminister
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▲#223-2688 Shell Road, Rmd. Nov 15
D L SO
高級辦公室
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$30/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
Oct 28
D L SO ▲#203-1688 Robson Street, Van.
D L SO ▲#414-5933 Cooney Road, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫
市中心
西 ➡
➡ 1158 Millstream Road $5,800,000
1523 Lawson Avenue $2,968,000
本期新盤
東
西 ➡
➡
212-5189 Cambie Street $1,168,800
本拿比
一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥華最具活力的街區之 一甘比走廊，由名發展商建造，807 呎，附 1 車位 1 儲藏 室。設有不鏽鋼設備，中央冷氣系統，24 小時禮賓服 務，交通便利，鄰近天車站。
1906 668 Citadel Parade $638,000
知名建商在市中心的高層公寓，1 房 1 衛 1Den，547 呎，保養極佳。近 Chinatown 天車站，大統華及好市 多等，生活交通十分方便。公共設施包括室內游泳 池，熱水池，桑拿室，健身房等。
素 里
溫馨 3 層獨立屋，佔地 6100 呎，室內面積 3150 呎，4 房 4 衛，獨立雙車房。主層有 1 睡房，設有獨立出入 口。樓上露台有美景。鄰近中小學，Park Royal 購物 中心。
溫
溫
西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面積 5,703 呎。 六房五衛及特大娛樂室。在家就能一覽市景及山景。室 外擁有私人游泳池及熱水池。含五車位。稀有奢華房，不 容錯過。
➡ 705-8181 Chester Street $599,000
全新 1 房公寓，477 呎，寬敞明亮，設有落地玻璃窗，中 央冷氣系統及高級電器。設施齊全，位置方便，樓下就 有商舖，餐廳，巴士站，可到 Marine Gateway 及天車 站。
12827 72 Avenue $980,000
素里 Newton 區 3 房 2 衛，含 3 車位，室內面積 1,537 呎，總 面 積 3,556 呎。 Kwantlen Polytechnic 大 學、 Princess Margaret 高中及 Newton Athletic 公園等只 需步行 5 分鐘距離，Newton Town Centre 也近在咫尺。
➡
獨家 602-6699 Dunblane Avenue $1,188,000
1903-6700 Dunblane Avenue $968,000 Metrotown 一年新高層公寓，豪華兩房兩衛， 839 呎，設有冷氣系統及寬敞陽台，飽覽城市美 景，鄰近天車站，購物商場及公園。包一車位。
D L SO 608-5333 Goring Street $658,000
全新一房加書房，582 呎，寬敞明亮，設有中央空 調，大露台，包 1 車位 1 儲藏間，設施包括健身室， 室外泳池等，鄰近 Brentwood 購物中心，天車站， 本那比湖泊公園。
獨家暗盤 $778,000
高層 9 個月新 2 房 2 衛角落單位，770 呎及 249 呎大露 台，好租客，連租約，高回報，有中央空調，高級電器， 會所，禮賓服務，車位及儲物室，可步行到天車站及 Brentwood 購物商場。
楓樹嶺
2021 年最新落成三房兩衛的豪華公寓，位於本那比鐵道鎮 旁，931 呎，設有高端廚具設備，冷氣系統及特大陽台，飽覽城 市美景。公共設施包含室外庭院，健身房，室內高爾夫模擬器， 客房等。鄰近鐵道鎮購物中心，天車站，圖書館及公園，生活交 通非常方便。絕對是投資自住的首選。
暗盤
➡ 1903-6699 Dunblane Avenue $649,000
全新一房一衛高層公寓，440 呎，由知名建商打造的高級 公寓，搭配來自歐洲進口的家具設備，中央空調及暖氣 系統，超大陽台。Metrotown 購物中心，中央公園，圖書館 等近在咫尺，公共設施包含健身房，高爾夫球練習室等。
12230 267 Street $4,380,000 No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園
1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好 區。名室內設計師精心設計，室內外細節現代新穎。全屋共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。超高 2 層樓底客廳，氣派非凡，娛樂室，電影院，健身室，應有盡 有。室內更設有升降電梯，上落樓上樓下方便實用。現仍在建屋階段，買家可挑選 顏色或按買家需要做修改。詳情請致電 604-813-8311
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擁有超過 28 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
列治文
經驗豐富
樓宇買賣
➡ 8540 Fairway Road $2,980,000
7000 多呎大地，兩層獨立屋，室內面積 3360 呎，設有 5 房 6 衛，優雅豪華設計， 高端電器，硬木地板，主層設有 1 套房， 非常方便！鄰近公園，學校，西堤小徑等。
7380 No. 4 Road $2,599,900
列治文大地，63x306 呎 (總面積 19,168 呎)，室 內面積 5830 呎，寬敞實用，設有 7 房加辦公 室，6 衛，桑拿房，按摩浴池，特大廚房，遊戲 室，3 車庫。屋後有大草地，盡享大自然環境。 擁有未來重建潛力。
15-8400 Cook Road $1,059,000
罕有兩層城市屋，室內面積 1352 呎，共 3 房 3 衛，角落位置，朝東南西三面，間隔寬敞實用， 屋苑設有大閘，安全又放心，鄰近列治文中心 購物商場，Lansdowne 購物商場，Cook 小學及 社區中心。
802-6133 Buswell Street $698,000
2 房 2 衛高層公寓，885 呎，位於列治文中心地 帶，在列治文公共市場正對面，步行 5 分鐘至 列治文購物中心，天車站及大型超市等。挑高 天花板設計，顯得空間更寬敞，在陽台上一覽 城市美景與山景。含 1 車位。
1005-10011 River Drive $2,450,000 5508 Hollybridge Way $3,880,000
Parc Riviera 街角地舖出售
River Park Place 2 街角位上舖出售
６
滿地寶
1711 呎，連 5 個車位，可作辦公室或零售業 位於 River Dr. 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人流 特高樓底，大窗戶及更多升級更新! 詳情請致電 604-813-8111
2890 呎，連 個車位 可作餐廳，牙醫/眼科診所/美容院，以及各類商業用途 位於 River Road 夾 Hollybridge Way 位置便利，鄰近 Olympic Oval，T&T 超市，餐廳，銀行等等。 詳情請致電 604-813-8111
1404 Charlotte Cres. $3,680,000
1244 Ioco Road $3,488,888
➡
43,000 餘呎大地，9,442 呎豪宅，設有 6 房 7 衛，健 佔地 7000 多呎的奢華住宅，共 5 房 7 衛，室內面積 身室，娛樂室，媒體室，桑拿房等，2012 年翻新，高 4,945 呎。現代感十足的豪宅，使用最高端的家具 端用料，漂亮庭園，4 車位車房，另有其他停車空間， 配備，有娛樂室及超大的室外空間，在家欣賞無敵 詳情請致電查詢。 美景。含 5 車位。
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875 W38th Ave., Van. $5,990,000
設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區 ， 地 64x120 （7680 呎） ，屋 4600 呎，向 南，天然採光。3 層，共 4 套房+書房，5.5 浴，中、西 廚房。地庫設酒窖、水吧、 桑拿及娛樂室。近渥列治 商場，往列治文及機場十 分 方 便。Jamieson 小 學 及 Churchill 中學校網。
796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天車 站，往溫市中心，列治文、本那比均十分方便。先買保值作 未來重建發展。校網：Jamieson 小學、Eric Hamber 中學。
2129 Qualicum Dr., Van. $2,888,000
855 W.38th Ave, Van. $6,490,000
1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式 豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中 央位置，購物及交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。 近頂級私立學校。短車程到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。
4431 Dallyn Rd., Rmd. $2,349,900
列治文家庭屋，Cambie 夾 5 路內街，地 9368 呎，屋 5150 呎，共 7 睡房 6 浴，設備豪華，客廳高樓底，主人 房 SPA 水療套浴室，地點方便，步行至學校、巴士及公 園，出入 91 及 99 公路十分方便。
溫 西 Cambie 街 角 向 南 大 地 67.7x120 （8124 呎） ，6 睡房 3 全 浴，步 行 至 渥 列 治 商 場 及 天 車 站 ， Jamieson 小 學 及 Eric Hamber 中 學 校 網，可 與 875 W 38th Ave.一併購買。
4049 W.35th Ave., Van $3,688,000
溫西優越 Dunbar 區，2 層家庭屋，地勢高，向南，天然採光。 地 6512.5 方呎（50'x130.25'） ，屋 2,145 方呎，共 3 睡房 2 全 浴。正層客、飯廳，家庭廳連接陽台。信步至 St.George's 學 校。鄰近高球場及公園。校網：Southlands 小學及 Point Grey 中學。
6064 Knight St., Van. $2,200,000
勿失良機，優越地段，近巴士站及天車站，往溫市 中心十分方便，四通八達，地 5073 呎，屋 2659 呎， 4 車位，2 層，主層 3 睡房，雙層玻璃窗。 新 價
Fraserview 2 層 共 超 過 4000 呎 屋 ， 地 大 約 41.8x162.2 平方呎，菲沙河美景盡收眼底。屋主精心 維護，保養極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新平 台。位置優越！絕對是必看之選！
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1/8（六）12-2 時開放 (敬請預約)
#602-1133 Hornby St., Van. $997,000
溫市中罕有寬敞 2 睡房 2 浴室柏文，室內 1131 方呎， 另有 90 呎大露台連接睡房。雙層玻璃窗、冷氣！2 車 位！都市生活，步行至 Robson Square 及各式服務。
#111-3188 Riverwalk Ave., Van. $799,000
著名開發商 Polygon 建造‘The Currents’at Water Edge， 地面層 2 睡房+書房，2 浴，單邊單位，886 呎，特大廚房，雲石 牆磚，不銹鋼 Bosch 家電，特大陽台，近公園，單車徑等……
#1008-1500 Howe St., Van. $628,000
優越投資，溫市中心 1 睡房柏文，733 呎，向東南，大 露台，1 車位，設健身室、桑拿、熱水按摩池、閱讀室 等。
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4 幅 住 宅 地 皮
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溫哥華東區四幅住宅地皮，約 21403.58 平方呎， Norquay Village Neighbourhood Centre Plan 可 建 低密度公寓，環境清靜，距離公園只數步之遙， 鄰近學校、食市、購物方便。
素里市中心，12600 平方呎地皮、地產發展 項目，可建低密度公寓及城市屋，鄰近天車 站、大學、購物中心及酒樓。萬勿錯過 !
100 Block W 41st Ave. Vancouver
6665 Main St., Vancouver
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溫哥華東區，優質投資機會！6000 平方呎 大廈連車位，商業及住宅單位共五個，已有 租戶，勿失良機！
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Danny Deng
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2020 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
溫西 Shaughnessy 經典豪宅 1462 Connaught Dr. $16,800,000
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溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,680,000
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投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！
投 資 者 及 承 建 商 注 意，溫 西 桑 拿 斯 至 尊 豪 宅 區，風 景 優 美 的 街 道，佔 地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。
溫哥華市中心 Vancouver House—世界級藝術建築。被 CNN 評為 2020 年最受期待的建築之一，世界第一座 Leeds 白金高層住宅大 樓。設計風格獨，著重細節，採用高端配套設備，全屋木地板，歐洲 時尚廚房配備 Miele 電器。3 睡房和 3 浴室，室內寬大 2,393 呎和 超大台平台。難得的機會擁有這個罕有的超高層角落單位，坐攞一 望無際的英吉利灣和山脈優美景色！
開發商及投資者注意！可與鄰居作合併銷售、開發或投資，也可 以建造自己的全新豪宅。西區尊貴 Southlands 區難得的投資機 會！大地 105.97x90.96，現有 3299 呎屋，共有 9 睡房和 5 浴室。 最 理 想 的 位 置，步 行 到 高 爾 夫 球 場、St. George's 及 Crofton House 著名私立學校、購物商店、靠近 UBC，可輕鬆前往市中心、 列治文，生活非常方便。頂尖公立學校區！聰明買家請立即行動。
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溫西 Point Grey 最尊貴顯赫的 Drummond Drive。正層及樓上坐擁如詩如畫山水 美景。自成一國，環境優美，是世界級豪宅的最佳選址。前庭闊 150 呎，佔地超過 0.5 英畝（共 22,259 呎） 。設有富特色的 5,700 呎豪華大宅，4 睡房和 4.5 浴室。全 屋佈局合理，設計開揚，高樓底宏麗大廳。客廳丶飯廳，廚房、用膳廳及家庭室均 擁有優美水景。超大主人套房可欣賞一覽無遺的海景。數分鐘可到達 UBC，高爾 夫球場，Locarno 海灘，Jericho 公園等。頂級著名學校區，Queen Mary 小學及 Lord Byng 中學。適合入住或翻新或建造全新夢想豪宅。請致電 Danny 查詢。
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
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5089 Cambie St. $3,388,000
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2022 年 1 月 6 日
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13
Ming Pao Property Gold Pages
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Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
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整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000
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OLD JUST S 剛售出
生活非常方便。
開發地，每個街區可以建兩棟公寓，共 4 棟 6 層公 寓大樓，容積率 2.5 以上到 2.75，位於西區天車站 和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL, 西區著名學校和百老匯、市中心等，生活非常方便。
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目，合計$79,840,000
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西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,42613493 Cambie Cambie St-503 W 27thStreet Ave. 總計$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售 676-692 Mcguigan 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
新盤
週邊預售新樓盤 平均$1,450/呎以上。
西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓
新盤
素里市高層商住項目用地 $55,000,000 3493 Cambie Street 13450 Gateway St & 10859 City Parkway
新盤
總計標價：$39,920,000
項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000
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4 間獨立屋合併銷售 總計標價 $16,673,250
37,059 平方呎，
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投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三 期城市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方 便，靠近一切，步行即可到 Oakridge 購物 中心、Langara 學院和天車站。頂級學區， Eric Hamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！
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整個街區 4 間獨立屋 項目佔地總面積：
項目總面積：25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$17,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL 第二市中心的最佳地段
4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.
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每塊叫價$9,980,000
溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 總計$17,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
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西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000
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Sutton Group-West Coast Realty
西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時設計開發兩 棟公寓大樓，項目開發成 本少，收益極高。合併成總 佔地面積 28,800 平方呎， 總計標價：$29,600,000
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4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西區最有吸引 力、性價比最好的樓盤項目開發用地，位於西區甘比走 廊的黃金地段，緊鄰 Braemar 公園，近皇后公園 QE PARK，天車站，頂級學校和 Oakridge 商場等，生活非常 方便。周邊預售新樓盤平均$1,300/呎。
項目位於大溫開發重點城市素里最佳地段，地處素里 市的門戶位置。總佔地面積 70,348 平方呎。政府規劃 為市中心高層商住用地。容積率約 7.4，目前正申請建 兩楝分別為 43 層和 36 層的商住大樓，三層以下為商 業。總建築面積共 520,000 平方呎。標價 5500 萬元
大溫重點開發項目黃金機會
— 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎 總計標價$14,800,000 — 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎。總計標價$14,800,000
整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積：30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 276-298 W Cambie 64th AveStreet $28,300,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000
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開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270 SQF。優越地 理位置，可步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分 鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和 頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
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24 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 1 月 6 日
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2022 年 1 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
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26 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 1 月 6 日
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罕見 6 萬呎一線海景大地，可分 割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。 近 1 號公路，方便到達市中心。 將來有巨大潛力規劃建城市屋 和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & Sherwood Park 小學。
新價 $12,880,000
西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ，現在 FSR 為 2.5，可 建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還 有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨 大潛力將來可與鄰居的地一起開發重 新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 Marine Gateway 商圈。造價 每呎呎價僅$ 408，是目前 Cambie 走 廊上最低價格。
商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
土地面積：25,300 呎 可出租面積：37,504 呎 政府規劃：C-7 資本回報率：3.7% 營業淨收入：$428,224 建築年份：1941
土地面積：33,800 呎 室內總面積：29,464 呎 容積率：4.5 政府規劃：DT-1 可建面積：152,100 呎 營業淨收入：$361,190 目前狀況：市中心 100%租賃物業，維護良好的 資本回報率：2.4% 建築，在兩條主要街道的夾角路口，是轉角地段， 100%租賃財產，現有 11 名租客，內部和外部都 有很多停車位，繁華街道的零售商場帶來了很好 進行了大規模翻新，有專用停車場，顯而易見的 的收入。 路口轉解角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來發展潛力：允許多層，最大地段覆蓋率為 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允 95%，可以做商業和住宅使用。 許建造多層，中層和高層建築。
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獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 7.溫東商業開發用地出售 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬 $2,600萬 (開發項目)
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5
• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬
•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓
目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
9.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬 新盤
10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬 新盤
• 土地面積： 29,232 呎 • 可建面積： 62,000 呎 • 已準備開工建造酒 店，最多可達 103 個 房間。建成後估值高 達 4,400 萬
11.玻璃公司出售 $850 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
12.溫西繁華地段開發用地出售 $500萬
8.列治文酒店用地出售 $1,200 萬
•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家族 企業。也是一家提供全方位 服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面 的玻璃更換、維修和安裝服 務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成 的車隊，為不列顛哥倫比亞 省低陸平原的客戶提供 24 小時緊急服務。
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• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未 來：可 以 建 造 6 層的出租 樓
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土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。
• 土地面積：26,936 Sq. Ft • 室內面積：14,484 Sq. Ft • 目前狀態：2 層零售； C-2 商業用途，現有超市+餐廳， 每月共可出租 $4 萬 其餘 2 個空置單位，每月共可出 租$1萬 • 開 發 潛 力：高 層 容 積 率 FSR ： 3.8 • 可重新規劃開發，建造商住兩用 的高層建築。轉角單元為繁忙的 金斯威走廊提供絕佳的曝光度 和招牌。物業前方設有地面停車 場，後方設有車道。現有超市的 顧客和受歡迎的餐廳的大量食 客，都可以讓新的租戶從高流量 中受益。
14.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬
13.溫東開發用地出售 $450 萬
•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英 尺 •建築面積：5,000 平方英尺 ，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
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室內面積：3,500 呎 淨收入：27 萬/年 租金：$2 萬/月 現有 2 名全職員工， 2 班倒。列治文繁華 購 物 中 心，人 流 量 有 保 障。價 格 包 括 酒牌和所有設備。
酒 店 出 售 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%
列治文 國際連鎖酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$4800 萬
$3000 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， •高貴林知名連鎖商務觀光 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 養老院或蓋高層建築 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚 約 •政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136
斯闊米什 酒店出售
埃爾伯塔省 酒店出售
$1800 萬
$365 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修
•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。
28 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 1 月 6 日
14104 Marine Drive, Waterfront
•白石鎮壯觀海景之家 •地大：8,220 平方呎 •正面：94 呎及深度：135 呎 •三間臥室 •大宅面積：2 層總共 2,264 平方呎 •朝南陽台：1,175 平方呎 •位於安靜街道 •校網：Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學 •私人寧靜環境 •擁有壯觀海景的絕佳機會 •通過 3 英畝相近的公共公園可進入 海灘
2022 年物業評估價： $3,351,000 價值定價
$2,490,000 ˙ MLS#R2630813
新價
明報地產金頁
遠眺 Mount Baker 景色
14230 Wheatley Avenue 壯觀白石鎮海景
•全新建造 • Executive Home 將於 2021 年 9 月竣工 • Builder Rodell Developments，Rick Penner 及 室內設計師，Kathleen Burrell •大宅面積 4,955 平方呎 •頂層有 11 呎高天花板和 Euroline 門窗 •大型 Garaventa 電梯 •享有海景及私人寧靜環境
•東邊私家峽谷擁有跑溪，非常有禪意 •沒有交通流量及 2-5-10 保修 •中央空調，混凝土陽台及設有紅外線 加熱器 •步行式低層擁有 10-9 呎天花板 •多媒體室及遊戲室加套房 •校網：Bayridge Elementary 小學及 Semiahmoo Secondary 中學
https://vimeo.com/612056625 $4,995,000 ˙ MLS#R2607869
2737 Crescent Drive, Crescent Beach
• 32,796 平方呎絕佳海景，山景連 柵欄行政住宅 •現代設計三層大宅面積超過 8,000 平方呎 • 6 間臥室，7 間浴室 • 800+平方呎主臥套房連私人露台 •空調，浮式樓梯及高端家電設備 •步入式地庫連健身房，媒體室， 水吧及 2 間臥室 •游泳池，熱水浴缸+ 超過 3,300 平方呎陽台 • 790 平方呎獨立小屋 •校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
2022 年物業評估價： $6,123,000
https://vimeo.com/54531293
$6,880,000 ˙ MLS#R2575357
14342 Sunset Drive, White Rock
•可從各層欣賞壯觀海景 •訂製屋面積 5,067 平方呎 • 4 臥室，4 全浴室+ 2 半浴室 •海景主臥室套房 •朝南地大 6,312 平方呎 •保安，安裝柵欄入口
•位於安靜街道 •步入式地庫連 9 呎天花 •地庫：酒吧檯，健身房，遊戲室，酒室及 額外臥室 •鄰近海灘，碼頭，餐廳，商店及服務店 •配備空調
2022 年物業評估價：$3,345,000 價值定價
https://vimeo.com/534145018
$3,488,000
新盤 17438 28 Avenue, Grandview
•隱私度高，全圍欄，佔地 3.4 英畝 •特式訂製建造，豪華住宅，3 層，面 積超過 7,438 平方呎 •物業提供 4 廚房，10 臥室及 8 浴室 •主臥套房設在主層，拱形天花 •兩個臥室 849 平方呎合法套房
• 1,040 平方呎的豪華超大型車庫 • 907 平方呎獨立客車房，樓下可用於儲物 •另設 367 平方呎雙車庫 •未來具分細潛力 •校網：Pacific Heights 小學及 Grandview Heights 中學
13576 13A Avenue, 壯觀海景公園
•海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 •三車庫：549 平方呎/ 日光浴平台：728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 （正面：78 呎/深度：303 呎）
•全保安柵欄配以 2015 Extensive Reno • 2016 年屋頂，2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat • 2016 年陽台加建玻璃欄杆、 定製百葉窗及電動遮陽篷 •全灌溉系統，園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣！
13167 14A Avenue, Ocean Park
• 訂製屋 • 位於安靜迴旋處 • 中央空調 • 5 臥室/3.5 浴室 • 3,945 平方呎（3 層） • 硬木地板
• 步入式地庫 • 雙車庫 • 圍欄私人後院 •校網：Ray Shepherd 小學 及 Elgin Park 中學
2022 年物業評估價：$7,008,000
2022 年物業評估價：$4,817,000 價值定價
https://vimeo.com/538871488
https://vimeo.com/582314810
https://vimeo.com/655748466
2022 年物業評估價：$1,849,000
$11,880,000 ˙ MLS#R2579466
$4,500,000 ˙ MLS#R2606247
$2,298,000 ˙ MLS#R2638646
明報地產金頁
2022 年 1 月 6 日
Ming Pao Property Gold Pages
RE/ MAX Commercial Property Specialist Re/Max 主席大獎(2017) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(8 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(5 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(4 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)
主席大獎
名人大獎
白金大獎
•8120 Park Rd.,列治文中心！ 2 層商工物業，地面積約 14,970 方呎， 大樓總面積約 9,600 方呎 •CDT1 Zoning，密度 FAR3.0+ •收入高，極具發展潛力 •可作社區服務中心，托兒中心， 教育中心，酒店等
一流投資良機 5330 Victoria Dr., 溫東
• West End 地王，步行至世界著名購物 Robson 街，Denman 街，士丹利公園，English Bay 海 灘及市中心商業區 • 地約 8,184 呎，6 層商、住兩用大樓 • 21 個住宅＋3 個商用/ 零售單位 • 住宅面積 16,565 平方呎，商用面積 3,600 平方呎 • 年收入約$765,000（GROSS） ， $464,000（NET） • 未來發展潛力無窮 • 767-787 Nicola St.及 1505-1509 Robson St.
•溫東優越域多利區獨立商用大樓，中心 地段，人流旺 •結實 2 層物業，地面 3 個零售街舖，2 樓 4 個寬敞 1 睡房單位 •1988 年建，2005 年 torch-on 屋頂 •地 50'x113，C-2 商用地 •未來可改建 4 層混合用途大樓，2.5FSR 可建 14,125 方呎。或 6 層高密度混合用 途大樓。請查詢市政府
優越溫西桑拿斯投資
$19,900,000 新盤
• 3425 及 3463 Main St.,人流旺 • 地面層街舖另有 2 層商用物業 • 地總面積約 17,600 方呎 • Main 街夾 18th Ave.,人流旺 • 7 個穩定租客，多車位 • C-2 商用 Zoing，極具發展潛力
3302-3310 Main St., 溫東
$5,298,000
$4,200 萬
604-880-3462
終生成就獎
溫哥華商用物業優越地段
$10,900,000
溫哥華市中心優越地王！！Robson 夾 Nicola 街角地段，24 個單位物業出售
Personal Real Estate Corp. Commercial Top 20 Winner
蔡江忠
$10,800,000
•3331 Jacombs Rd.,毗鄰 IKEA！ 地大約 20,926 方呎，大樓約 16,835 方呎，IR-1（工業用） •獨立大樓辦公室/陳列室，已全租出， 好租客，穩定收入 •1.0FSR，有 11 個泊車位及 1 落貨區
Fred Choy
超過 30 年房地產經驗
列治文商用物業
列治文工業區投資物業
29
$9,500,000
$8,000,000
•罕有桑拿斯區整棟物業出售 •地 60'x104.98'，3 層，C-2 商 用 2.5 FSR •現有 8 個 1 睡房及 5 個 2 睡房單位，現 全出租，收入穩定 •一流保本增值物業，極具發展潛質，可 重建為商、住項目 •3837 OAK ST., VAN. 列治文公眾市場街舖物業 1450, 1460, 1470-8260 Westminster Hwy.
$3,994,000
• 位於 E17 夾 Main 街邊角商/住 物業大樓 • 現有 5 個分契單位包括：2 個商 用（同一租客）及 3 個住宅單位。 • 穩定租金回報約 2.85% • 地大 43.98x64.06，C-2 Zoning
優越投資物業 2849 North Road 本那比
•位於商業及住宅社區 Lougheed Mall 商 場及 Burquitlam 新天車站 •North Road 繁盛地段，車位充足，四通 八達 •地大約 17,032 方呎，建築面積 10,882 方呎 C-1 Commercial zoning •罕有良機有穩定收入又有未來發展潛力
3318 Main St., 溫東
$1,956,000
$2,598,000
•列治文公眾市場優越地段，人流旺。 •3 個連接分契式物業，共 3,266 方呎 •現有酒樓租客，5 年租約（2018 年 3 月 1 日至 2023 年 2 月 28 日）+5 年 option。 •近天車站，商場及機場 •年收入約$70,000（NET） ， 穩定回報率約 2.69% •保本增值又有收入，優越投資良機！
•優 越 商 用 地 段！Main 夾 E17 街整座大樓，人流旺 •地面 1 個零售單位，2 樓 2 個住宅單位。穩定租金收 入，租金回報率約 3.3% •地 22'x63.7'，C-2 Zoning
Re/Max Real Estate Service #110-3540 W. 41st Ave., Vancouver, BC V6N 4E6 Tel:604-263-2823 Fax:604-263-1057 www.fredchoyrealestate.ca
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列治文 Granville 區，10395 方呎 大地，位於寧靜匙圈位，後園向 東，有太陽房及陽台。室內 4179 方呎，共 6 睡房 6 浴室，保養好， 間隔實用。客、飯廳 20 呎高樓底， 2 層均有 9 呎高樓底。主人套浴室 猶如私人 SPA 水療並設蒸氣浴。 步行至商場、公車及公園。校網： McKay 小學、Burnett 中學。
498 W.45th Ave. 溫哥華西區 $1,540,000 新盤
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D
（超過 0.76 英畝） 罕有第一桑拿斯區中心，角地，地大 150'x217'33， 現有 “Heritage A”的 LANDO HOUSE 是於 2010 年改建完成的一棟 高檔次科學化的孖屋（聰明屋）每邊 3 臥和 3.5 浴。適合客人、保母或 大家庭。主地 可依個人需求及理想，設計建造自己的夢想家園， （可 建三層共 10,000 呎有設計圖可供參考)。此物業的舊主人乃加拿大物 理學巨擘，諾貝爾獎得主，SFU 大學前校長 Gordon Shrum Sr.及名 大律師 Gordon Shrum Jr.（貨真價實的知識，名望，財富全聚的風水 寶地） 。進市中心，Oakridge 購物中心，三所私立高中及 UBC 大學。
LD OL 優越溫西渥列治區城市屋，邊角單 S SO 位，3 睡房+書房（可作第 4 睡房） ，3 全浴，室內 1450 方呎，私家大花園。 10760 Fundy Dr., 列治文 已裝修廚房花崗石檯面，高級不銹 新盤 $1,399,800 鋼家電，地熱，保養好。地下左右雙 D 車庫在入口旁，渥列治商場及天車 SOL 出 售 售出 站就在對面。近 Langara 學院。校網： 價 價 叫 叫 於 於 高 高 Churchill 中學及 Osler 小學。 5790 East Boulevard 溫哥華 $1,198,000
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6977 McKinnon St.溫哥華 $1,388,000 新盤
#103-2480 W3rd Ave.,溫西 $898,000
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T ST US J JU D L L O D S SO
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706, 10788 No. 5 Rd.列治文
1008-6188 No.3 Rd.列治文
#1009-8333 Anderson Rd.列治文
$749,800
$768,800
$479,800
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D LD OL S SO
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#130-8200 Saba Rd., 列治文 $698,800
D LD OL S SO
D SOL 出 售出 價 價售
叫 於叫 高 高於
106-8651 Westminster Hwy.,列治文 $429,800
D LD OL S SO
30 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 1 月 6 日
明報地產金頁
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食物燃料稅項房價愈來愈貴
省民今年生活開支料續升 疫情對供應鏈以及勞動市場的持續打擊，已令卑詩省民眾感到財務壓力，但有經濟 專家指，今年省民勢將感到百上加斤，一浪接一浪的天災將來襲，加上房市繼續熾 熱，預計食物、燃料、稅項以及住房等方面生活開支愈來愈貴。 根據加拿大食品價格報告（Canada's Food Price Report）預計，2022 年食品價格將上漲 5 至 7%， 其中乳製品的價格增幅最大，上漲約 6%至 8%， 這意味一般四口之家的糧油雜貨支出增加接近 1,000 元。 達爾豪斯大學（Dalhousie University）農業食品 分析室的主管查爾博斯（Sylvain Charlebois）表 示，卑詩省曾預測食品價格在 2021 年下跌，但現 在卻被列為食品價格漲幅高於全國平均值的其中 一個省份，他認為主要原因跟最近發生的水災有 關，而約 20%至 22%國民因供應鏈而面對缺貨的 問題，在卑詩這一佔比更高達 41%。 在燃料方面，卑詩天然氣公司 FortisBC 已警 告，因應商品市場價格不斷攀升，天然氣本月起 加 價 3.47% ， 而 該 公 司 發 言 人 （Diana Sorace） 指，這意味用戶每月相關費用增加約 8 元。在 去年 10 月，全省各地天然氣已有類似加幅，並將 於今年 3 月再作調整。 至於稅務方面，從今年 4 月起，該省將調高 碳 稅 ， 每 噸 從 45 元 升 至 50 元 ， 至 於 氣 候 行 動 稅務抵免將在那之後 3 個月調整，每位成人為
193.5 元，每位兒童則為 56.5 元。 此外，加拿大退休金計劃（CPP）的年收入上 限正在以 30 年來最快的速度上升中，僱主和僱員 的供款增幅勢將高於預先估計，其中僱主和僱員 的供款漲幅從去年的 5.45%升至今年的 5.7%，至 於自僱人士則從 10.9%調高至 11.4%。 溫哥華的物業稅今年將上漲 6.35%，主要原因 是溫市警的支出增加。因應加稅，預計今年市內 柏文、獨立屋（Detached House）和商業地產等 物業業主，每月額外支付稅款的中位數分別為 6 元、14 元和 26 元。 租客也面臨加租問題，因為省府頒布疫情期間 凍結租金的期限已於除夕日屆滿，各業主可在元 旦日起加租，加幅最多為 1.5%。有關加幅與通脹 掛勾，而房東每年只能加租一次。 卑 詩 大 學 （UBC） 商 學 院 教 授 達 維 多 夫 （Thomas Davidoff）指，由於房源創紀錄新低繼 續推高成交價，置業人士的負擔增加。 卑詩省房地產協會（BCREA）數據顯示，去 年 10 月不足 9,600 套房屋成交，比前年同期減少 13.7%，至於平均成交價則為 964,000 元，按年上
有報告指，今年食品價格將上漲 5 至 7%，令省民財務壓力百上加斤。 漲 近 19% ， 至 於 加 拿 大 地 產 協 會 （CREA） 預 測，卑詩房價今年將高見 990,038 元。 儘管多種生活成本愈來愈貴，但保險費和電費 踏入新一年將維持不變。卑詩保險公司 （ICBC）已表示，基本保費將在今年 12 月之前
不 會 調 整 ； 加 拿 大 保 險 局 （Insurance Bureau of Canada）也預計不會提高家庭保險費，但指 「惡 劣天氣的趨勢令人擔憂」。卑詩水電公司（BC Hydro）今年更將電費降低 1.4%，令普通住戶每 年可節省約 23 元或每月減少支出 2 元。
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2022 年 1 月 6 日
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l e a h c i M Bublé 坐擁本那比最貴豪宅
地庫建冰球場 估值漲 317 萬
本那比 「最貴豪宅」 兩年前的估價曾出現大幅下跌，2022 年的 最新政府估值重又升至 2367.9 萬元，較去年暴漲逾 300 萬元。 這棟豪宅位於本那比 Seaforth 小學對面的政府路（Government Rd.）7868 號，居住面積達 2.7 萬平方呎，有 7 間睡房及 15 間浴室，由加拿大歌壇巨 星 Michael Bublé所有。他將兩處房產合併成一棟巨大的住宅。2016 年， Bublé對電視節目主持人 Kelly Ripa 說，他正在地庫建造一個私人冰球場。 住宅之大，可見一斑。 根據卑詩物業估價局（BC Assessment）的最新數據，Bublé豪宅價值再次 上漲，2022 年政府估價為 2367.9 萬元，較去年所估的 2227.9 萬元高出約 140 萬元，更較 2020 年初的 2050.6 萬元（比 2019 年下跌 116 萬元）大漲約 317 萬元。 2021 年，該房屋在全省最有價值的房產名單中排名第 36 位。 估價局信息顯示，該房屋建於 2015 年，佔地 10 萬平方呎，土 地價值超過 830 萬元，建築物估價則達逾 1530 萬元，數字的關 鍵躍升反映在土地增值上。 相比之下，目前本那比第二貴的住宅位於白金漢高地 （Buckingham Heights）布利斯街（Burris St.）7629 號，目前估 值為 919.6 萬元，較上一年的 821.5 萬元漲了近 100 萬。 Michael Bublé Bublé
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Bublé 的豪宅居住面積達 2.7 萬平 Bublé 方呎，外觀非常低調。小圖為該 物業的 2022 年政府估值。
32 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 1 月 6 日
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」 標 令經紀暗抬價賺佣金 盲 「 地產交易投訴激增 投訴激增年逾 700 宗
隨着瘋狂的房地產市場導致了競購戰和房價飛漲，潛在買家向房地產監管機構提出的投訴數量已激增。 Jenny Kim 就是這些潛在買家之一，她和丈夫正在尋找 一個可以給他們三個孩子更多空間的新房子。但 Kim 說，她感到沮喪，因為不透明的規則和模糊的執法制 度，使房地產經紀人可以變通制定規則以使自己受益。 激怒她的一個主要事情是所謂的 「盲標」過程，在該 過程中，入 「柯化」（offer）角逐的買家，無法知道其他 競爭者的出價和其他競標細節。但是一些銷售代理商似 乎無視這一限制，而是歪曲事實來提高房價，從而也提 高他們自己的銷售佣金。 Kim 說，她和丈夫曾考慮過對一間掛牌價為 899,000 元 的房子，提出最高 960,000 元的出價，但當房地產經紀人 告訴他們，他們的報價必須更具競爭力才能擊敗多個其 他超過一百萬元的 「柯化」時，她就決定放棄了。 但最終，這套房子只是以 106 萬元的價格售出了，觸發 Kim 變 成 過 去 一 年 向 省 級 監 管 機 構 安 省 地 產 議 會 （RECO）投訴的 711 人之一。 RECO 平均每天收到約 2 宗投訴，而其他省份也出現了 類似的投訴激增。投訴涉及的範圍從無視疫情協議的問
題到利益衝突和其他違反信託義務的問題。 Kim 說她自己也看過多名房地產經紀人違反安省的規 定。 在另一起情況下，Kim 和丈夫提出的 「柯化」被拒絕， 但房地產經紀人事後聯繫了她，說她喜歡這 Kim 這個年 輕的家庭，並鼓勵他們應該設法 「做得更好」。Kim 拒絕 了，但後來震驚地發現房屋的最終售價低於了她的最初 「柯化」。 擁 有 30 多 年 經 驗 的 房 地 產 經 紀 人 哈 欽 斯 （Russell Hutchings）說，他同意盲目競標是一個問題。 他指出，在澳洲，房屋銷售是通過公開拍賣過程進行 的。儘管該系統也未能解決高房價問題，哈欽斯說， 「最高 『柯化』永遠不會比下一個 『柯化』高出 150,000 元或 200,000 元，所以我認為這至少可以創建一個更加平 等和公平的系統。」 Kim 說，令她沮喪的另一種策略是，當房地產經紀故意 列出低於其市價的房子掛牌價，然後試圖引發競購戰 時，如果策略不成功，則房地產經紀人經常會連續多次
房市熾熱令不少 買家爭相出價。 （加新社） 反覆刪除並以略有不同的價格重新列出房子。但是，這 個問題不是全球性的標準，例如在美國許多州，如果有 人提出 「柯化」，即使沒有法律要求賣方一定要出售房 子，也可能需要賣方向經紀人支付佣金。這種誠信制度 建立了激勵機制，以適於出售的掛牌價列出房屋。 Kim 說，她希望決策者會聽取買家的意見，並採取更多 措施確保規則得到執行，而不是讓不良行為者加劇了房 價達到不可負擔地步的問題。
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6.31
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3.75
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LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
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NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.40
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ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
2.69
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36 Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 專 題
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原因有點神秘
住大溫不同地區 壽命長短差 年
30
2022 年 1 月 6 日
▲（左）貧富的差異被認為是壽
溫哥華好山好水，一直是「最適宜人居之都」的榜上客，平均壽命超過80歲
命不平等的原因之一。 （右）大溫各區域壽命比較，顏 色愈深的區域愈長命。
在全加拿大也是名列前茅。 但在這宜居城市裏，也有「長命區」和「短命區」之分。 一項由卑詩大學（UBC）領導的研究發現，就算都是住在大溫地區，只要住 的區域略有差異，壽命長短也會不一樣，少則一兩年，多則30年！ 而這種差異似乎有逐漸加大趨勢。具體原因尚待釐清，社區環境、醫療資源 分配，或許都有可能性。
這項研究由UBC人口和公 共衛生學院的博士生Jessica Yu主導，在加拿大首次以超 過四分之一世紀的數據， 針對預期壽命和死亡原因 進行分析。將年齡、性別、 死因、居住地和死亡地點等 信息與加拿大統計局1991 年至2016年的六次人口普 查數據結合研究，結果發 表在新一期的《健康與區 域》（Health and Place） 期刊上。 「我們透過數據，看到在 一個整體預期壽命相對較高 的城市中，存在着高度的不 平等。」Jessica Yu說。
大溫平均壽命超過80 歲，在加拿大甚至全 球都是名列前茅的長 壽之地。
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2022 年 1 月 6 日
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前列腺癌在不同區域致死率 對比非常明顯。
三個「長命區」壽元超90 根據世界衛生組織資料，加拿 大的平均壽命約為82歲，同期大溫 地區平均壽命約為81.4歲，基本上 接近加國水準；Yu的研究卻發現， 大溫不同社區的預期平均壽命差距 可以相當大，少則一兩年，多則差 了近30年。 根據Jessica Yu研究團隊將大溫 368個人口統計區域的《預期壽命 及死因死亡率地圖》，再以2016 年數據做為基準分析，大溫大部分 社區的預期壽命都落在75歲至90歲 左右範圍，平均為男性82.5歲，女 性為86.6歲。
▲（右）因愛滋病死亡者多集中 於溫市東端。 （左）緬街以東區域是大溫的 「最短命區」。
其中三個「最長命區」分別在 列治文中北，即Garden City Rd.、 Westminster Hwy.及99號國道包圍 區域，預期壽命為90.15歲；溫哥 華西端灰岬區（Point Gray），預 期壽命為90.39歲；北溫北端靠近
▶對 於 長 者 而 言有足夠的醫 療資源相當 重要。
同為富裕區 前列腺癌致死率差數倍
Cleveland水壩區域，預期壽命為
就算居民大多數死於疾病，但Jessica Yu的
90.34歲。 其中又以列治文市的「長壽水 準」最為平均，除東部農地區以 外，預期壽命都超過85歲。高貴林 大部分區域，以及素里市南端也接 近此一數字。其他城市則多介於80 歲至90歲不等。
「最短命區」僅逾60歲 預期壽命短於75歲區域則出現在溫市東端、二埠市
不同。以糖尿病有關的腎臟疾病為例，在溫哥
區、素里市北端至King George Blvd.與Fraser Hwy.交界
華東北區、三角洲市和素里北端的致死率較
一帶以及楓樹嶺部分區域，這些地區的居民的預期壽命
高；肺癌是在溫市東區、新西敏市及周邊區
與印尼的71.8歲和俄羅斯的73.2歲相近。
域、楓樹嶺東部區域較高；愛滋病則在溫哥華
「最短命區」在溫哥華，其中以緬街（Main St.）以
西包含煤氣鎮、半個華埠以及喜士定街區域，預期壽 命僅有60.17歲。其次為緬街以東至Victoria St.間區 域預期壽命為72.79歲。
▲ 醫療資源的分配可能影響各區壽命長短。
研究發現相同的病在不同區域導致的致死率又
市中心、溫哥華東北區、北溫沿岸區域及新西 敏市及周邊區域較高。 研究發現，同一疾病的死亡率在各普查區 之間差異很大，甚至可以相差17倍，尤其男
依常理，同一社區的平均壽命不至於差距太大。
性前列腺癌對比非常明顯，以溫哥華最富裕的
《預期壽命及死因死亡率地圖》大體反應此一情況，
Shaughnessy區為例，西12街以南、Granville
相鄰區域之間的落差多在2-4年左右。但也有少數僅
街以東、西33街以北及Oak街以西圍成的區
一街之隔，壽命預期卻可差別超過10年的情況。
域，前列腺癌致死率為每10萬人約95人，但該
以預期壽命60.17年的緬街以西區域為例，不僅與
西邊隔鄰區域則降至每10萬人約40人，東邊隔
隔鄰的緬街以東區域差距接近13年，與溫市中心其他
鄰區域則為每10萬人約11人，差異可說相當
區域差距更達到20至27年不等。研究團隊對於預期壽
大。
命在相對貧窮區域偏低並不奇怪，但根據數據，這些
Jessica Yu表示，尚不清楚為何同一種疾病
差距在1990年至2001年期間一度縮小，之後又不斷的
致死率會在相鄰區域有如此巨大差異，但指
拉大，原因尚未明確。
出，如果不同區域的居民對於定時做身體檢查
「我們還沒有針對造成差異的原因進行研究，因此
有不同的教育或認知，或是可利用的醫療資源
尚未能肯定主因是什麼，但從數據觀察或可幫助解釋
有差別，就有可能因為及早或延誤診療而造成
為什麼會出現壽命不平等現象。」Jessica指出，比方
死亡率的差異。
某些區域的家庭醫生或醫療服務分配較為平均，可以
「這項研究可以幫助都市及衛生政策規劃者
提高救命的機會。更多的綠色空間也會造成影響，因
相應地分配資源，但對於是否因為具體某些政
為居住區域有更多公園的居民會更願意外出活動而非
策或社會因素導致壽命不平等，則需要更多的
悶在家中，也會讓身體更為健康而延長壽命。
調查和研究才能逐漸明瞭。」Jessica說。
37
38 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 1 月 6 日
明報地產金頁
本 期 目 錄 CONTENTS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
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(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
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(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
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(778)388-1519 OAKWYN REALTY
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李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
25
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
29
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
25
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
29
LIN, GINA
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
20
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
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(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
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(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
48-49
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(604)445-4596 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
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方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
20
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
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FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
24
HIGGINS, BRIAN
(778)896-8474 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
HIGGINS, COLTON
(778)836-6604 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
31
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
20
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
24
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
林太
LIU, RICHARD
15
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
20
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
47
LO, ALICE LUI, MANYEE
BAKER WEST REAL ESTATE (778)996-2309 INCORPORATED
LUI, MELISSA NG, REBECCA NG, TOMMY
吳太 吳志成
SHAW, IAN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KINSELLA, CONOR
(604)889-2381 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
16
KUNG, MELISSA
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
46
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
23
(604)753-7514 PROMPTON REAL ESTATE SERVICES
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(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
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(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
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WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
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(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY
22
姚慧 余曼華
ZHANG, MILTON
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16-19
SUNG, EDGAR
YU, MICHELLE
(604)366-6500 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
26-27
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
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(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
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16-19
張明
他
姓名
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
10-11
(604)729-8836 PACIFIC EVERGREEN
地 電
產 話
專
業 公
服 司
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務 頁碼
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
34
(778)889-3808 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
16-19 KWAN, SALLY
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(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
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(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
44-45 TSE, ELSIE
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40 Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 速 遞
2022 年 1 月 6 日
明報地產金頁
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更少人領到業主津貼 地稅水漲船高
部分獨立屋估值升近百萬元 卑詩物業最新估價本周寄發 多位市民反映，自住房產在卑詩物業估價局（BC 多位市民反映，自住房產在卑詩物業估價局（ BC Assessment）的 Assessment）的 2022 年 政府估價，較上一年出現顯著升幅。有人表示， 「一覺醒來 一覺醒來」」 發現獨立屋 升值近 100 萬元，感到 「又驚喜又驚嚇 又驚喜又驚嚇」」 。地產經紀提醒，這代表有更少 家庭符合申請業主津貼（Home 家庭符合申請業主津貼（ Home Owner Grant）資格，來年地稅亦將水漲 Grant）資格，來年地稅亦將水漲 船高。卑詩物業估價局將在本周內寄發全省物業最新估價通知，瑜珈運動 船高。 瑜珈運動 服裝 Lululemon 創辦人威爾森（ 創辦人威爾森（Chip Chip Wilson）擁有的豪宅今年的估價達 Wilson）擁有的豪宅今年的估價達 到 7314 萬元，較去年上漲 632 萬元，再度成為全省最貴豪宅（見另稿）。 有多位市民反映，自家房產在卑詩物業估價處的 2022 年政府估價較上一年出現顯著升幅。 （王冬樺攝） 卑詩最貴豪宅今年估價達到 7314 萬元。
本省第二貴的豪宅，比去年估價多 424 萬元。 （卑詩物業估價局網站）
『漲幅』對我這樣的非投資客來說，除了再次宣告疫後驚人的通脹率外，沒有什 麼積極意義。」 地產經紀 ZhenLiang Zhou 表示，政府估價漲幅會影響業主新一年的地稅繳納額 度，屋價上揚意味着地稅也會增加， 「但比例不會和估價漲幅一樣。」 此外，現行條件下，大溫地區物業估值低於 173.9 萬元的房屋才合資格獲減免地稅 最多 570 元，隨着樓價攀升，2022 年將有愈來愈少業主符合申請資格。
每年 1 月初，卑詩物業估價局都會公布房產政府估值情況，有一部分居民表示，近日進 入系統已可獲知最新數字。 在大溫擁有三套房產的林姓業主透露，其中位於溫市 51 街的獨立屋 2021 年政府估價還 是 400 餘萬元，跨年後， 「一夜之間」竟上漲近百萬，達到逾 511 萬元， 「我感到既驚喜 又驚嚇，這也算是為新年增添了色彩。」但林解釋，令該房屋估價大幅上漲的原因，有可 能是她去年在該房屋的土地上，興建了後巷屋，有可能使房屋價值提升。 不過，她表示，她也只是花了 20 萬元興建後巷屋，但房屋的估價卻增加近百萬，令她 感到訝異。 林表示，看到手上房子增值，自然欣喜萬分，驚嚇則來自—— 「想到來年要交多少地 稅，又失去了笑容。」 除了大漲逾兩成的 51 街獨立屋，林位於溫西及列治文的另兩間獨立屋，最新政府估價 亦分別上漲 50 萬及 20 萬元，漲幅在 10%至 15%之間。 新移民小汪表示，在家人的鼓勵下，於去年初疫情導致柏文價格回落時，下決心在溫市 購入一間柏文單位用來自住，當時買入價是 80 萬元左右，目前的政府估值已超出約 5 萬 元，估計市場價在 100 萬元左右。 被問到是否對此感到興奮時，小汪卻平靜地回答， 「如果賣掉它，在現在的市場上 只能換一間類似尺寸的柏文，依目前的低掛牌量，興許還沒有我的這間質量好。這輪
全省最貴屋 估價 7314 萬元 較去年上漲 632 萬元 卑詩物業估價局（BC Assessment） 將在本周內寄發全省物業最新估價 通知，受到去年本省樓價大漲的影 響，多數業主會發現今年的估價將 水漲船高。 以 Lululemon 創 辦 人 威 爾 森 （Chip Wilson）擁有的全省最貴豪宅為例， 該豪宅今年的估價達到 7314 萬元，較 去年上漲 632 萬元。 至於本省第二貴的豪宅即位於貝爾 蒙 特 路 （Belmont Ave.） 4707 號 的 物 業，最新估價是 6460 萬元，比起去年 的 6032 萬元，多出 424 萬元。 威爾森的豪宅位於溫市西區灰角區 灰角路（Point Grey Rd.）3085 號，在
2020 年疫情開始不久，估價也曾縮水 500 萬元， 現在則隨着樓價大漲，豪宅估價較 去年上漲 632 萬元，這估價上漲的部 分，已經可在溫市買間獨立屋，或是 在大溫地區購買 10 間柏文單位。 列治文的楊太說，她擁有的一間小 小舊房子雖然也漲了好幾十萬，但如 果全市或是全省都有同等的漲幅，她 希望地稅不會特別大漲。 楊太說，但如果省府的業主補貼 （Home Owner Grant）也能夠隨之增 加，對減輕小市民的生活負應該會有 一點幫助。
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2022 年 1 月 6 日
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2022 年 1 月 6 日
翹首以待
1，2 及 3 臥 臻 公 寓 快 將 登 場
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2022 年 1 月 6 日
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43
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2022 年 1 月 6 日
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陽宅風水小貼士 在新冠疫情還沒有爆發前，大多數人大都外出工作，社交應酬，除了回家睡 覺休息方留在家中。唯 2020 年後皆因疫，大部分人都因保持社交距離多會留 在家中，所以家居風水吉凶便更重要。 一般陽宅的裝飾設計燈光或牆壁顏色選擇等，看來似乎微不足道的事情， 大都會以個人的意願去安排而毋須講究風水法則。但世俗人總是當沒有破敗 困阻事情發時時，總是唯我獨尊，不會相信玄學風水，甚至乎認為只是無稽之 談。迷信擾民之風俗，但是當不如意時便會寧可信其有，不可信其無的態度去 處理了。 最受一般人注意的是當他們財運缺破時，便會懷疑是否家中的大門與窗戶 後門成一直線，會有破財的影響。由於大門是納氣之所，為氣流磁場流入屋宅 之宮位，若大門位於吉旺之方時，其所納入之氣亦多為吉論。所以一般風水學 說會認為大門與窗戶成一九十度直線時，吉氣直出直入難以聚積於室內，居 者多會有財來財去的現象。也由於地價高昂，寸金尺土，近年縱然在加拿大居 屋多以高層柏文為主，大門與窗戶相沖的問題更見普遍。於是傳統以一幅屏 風放於大門與窗戶之間，以避免吉氣旋出旋入的問題便比較難以實行。 但也可以有其他簡單的方法，比如只要在屋宅後窗前擺放一些小型植物或 是經常關上布簾，也可阻擋吉氣流失，但我們定要明白，吉凶是以卦宅命卦及 理氣為依歸，故勿論家宅風水吉凶，當遇到流年凶星臨門到宅時，也會有財來 財去的不良效應的。 另外一種比較通行去防止大門沖窗戶，坊間佈局是是大門與窗戶及大門之 通道走廊設一半圓形的拱門，以求化解財來財去之弊端。但是從風水學來說， 一個合適的門戶最基本是平直門內外俱應平坦整潔方為吉論。所以大門及宅 內之門窗俱應以四正或是長方形為合，而半圓形的拱門也大多應用於教堂、 廟宇或是陰宅，普通陽宅則忌做之。 此外筆者經常收到一個疑問，便是家中應否在對大門或是睡房中掛放時鐘。 於風水學上有所謂：「吉凶悔咎生乎於動」，其意思是舉凡有動態的物體，便 會對風水產生吉凶的影響。由於一些玄空派的風水師認為時鐘的外形與八卦 相似，所以每多建議人家於對大門或是睡房門掛上一個時鐘，可作化煞擋災 之用。但以筆者數十年勘察風水的實戰經驗來說，擺放時鐘是要配合宅卦命 卦及居者之五行喜忌，以至時鐘的物料顏色以及擺放的方位方可論吉凶的。 此外風水師建議掛上時鐘多取以金屬製造的為主，其用途是以金來化解五 黃、二黑凶星之土氣，可是近年來時鐘多以塑膠或是其他物料製造為主，能否 有化煞擋災之作用，便見仁見智了。而且若錯擺時鐘於凶方，如三碧、二黑、五 黃等凶星俱宜靜而不宜動，以此化煞可能未見其利便會見其害了。 故此時鐘（指大型的站鐘）則不宜擺放於睡房牀頭或牀尾，理由非常簡單， 時鐘的形態及聲音多會影響居者之睡眠質素。 可是如果為了方便得知時間，時鐘則不宜過大，只適宜放於客廳飯廳及廚 房為合。
因此睡房應以安寧平淡及使人有聚氣開陽之感，故此不建議選取 一些過深及激烈之顏色，比如紅色、深紫、深灰等色會令人心理上有 壓迫感。
說到睡房，大多數人都會花上六至八個小時的睡眠時間，因此睡房於風水
從風水學上解釋是過深的顏色為陰、淺色為陽，陰屬地、陽屬天，要
學 上其佈局也有一定之要求的。一間睡房的顏色會影響睡眠質素的。從風水
陰陽調和才能合天地之道，如果能在裝飾佈置顏色上佈置得宜，可令
學上睡房的顏色應要與居者的五行相配才能納福增運。
宅內人感情融洽、運程暢順。相反會令居者脾氣不安，感情冷熱不一，
單只從心理學來看，不同的人會對不同的顏色有着不同的行為、心理和情
缺乏目標信心鬥志。此外色澤過分激烈會令人過分興奮及眼睛疲倦，
緒反應的，比如近年來年輕人不論男女都流行以紫色作為在居室以至睡房裝
而太暗沉之顏色則會令人沒精打彩，睡了十多個小時都會好像沒有睡
修的主要顏色。於五行上紫色為陰火代表浪漫，但如命格五行不合，則會有憂
覺一樣。但總括來說我們只要選擇柔和安逸及自己喜愛的顏色已經足
鬱和令人缺乏衝勁，意志消沉，甚或悲觀的感覺。如居者命格已是內向寡歡
夠，反而於過分迷信顏色之吉凶好壞，也會帶來反效果。
者，再如流年不吉，凶星臨宅的話，則會見大破大耗了。
玄學居 戴添祥
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