第
1462
期
加 西 版
2022年2月3日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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提供視頻看房 Dec 13
Nov 15
Nov 22
D L SO ▲#8-7400 Minoru Blvd, Rmd. Nov 2
▲#2-7988 Ackroyd Road Oct 28
D L O S
Oct 19
▲#414-5933 Cooney Road, Rmd. Oct 8
D L O S
D L SO ▲#210-1688 Robson Street, Van.
▲ 4966 River Reach, Ladner Sep 28
Sep 28
D L SO
D L SO
D L O S
▲#411-5900 Dover Crescent, Rmd.
▲ 10617 Canso Crescent, Rmd. Sep 17
▲#205-5500 Andrews Road, Rmd.
▲#1205-11980 Hammersmith Way, Rmd.
D L O S
▲#701-3333 Corvette Way, Rmd.
D L O S
d e s Lea
Oct 3
Oct 4
Sep 20
▲#9-6211 Boundary Drive West, Surrey Oct 7
▲#1608-939 Homer Street, Van.
▲ 5253 Maple Road, Rmd.
Oct 1
D L O S
D L SO
D L SO Oct 4
▲#307-9151 No 5 Road, Rmd.
D L SO
▲#203-1688 Robson Street, Van. Oct 13
D L SO
D L SO
▲#154-1350 Mitchell Street., Coquitlam Sep 10
D L O S ▲ 10611 Canso Crescent, Rmd.
D L SO ▲#806-5619 Cedarbridge Way, Rmd.
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提供視頻看房 $3,980,000
ASPAC 建造 ONE HARBOUR GREEN
5866 呎地/建造 3009 呎新屋，新盤！
水濱 2 睡房加書房 1640 呎，新盤！
美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括海景、山脈和士丹利公園的美景 One Harbour Green 令 人嚮往的溫哥華水濱住宅！低調奢華的優雅 1640 呎寬敞生活空間，配備 Snaidero 櫥櫃、頂級 Sub-zero 和 Meile 電器、石檯面、現代內置木製品、空調、自動百葉窗、2 間豪華浴室，包括一個 Spa 式主人套浴室設有地熱、無縫玻璃 、身體按摩水療、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備 4 個露台和私人雙車房帶儲藏室。One Habour Green 提供全職禮賓服務、每層 3 個單位和度假村式設施，是高豪港最佳生活享受！ 讓您客戶充滿信心
▲#803-1169 West Cordova Street 租金$29/呎 可選擇租 816 呎-11000 呎以上
$1,238,000
投資或建新屋
租金$30/呎
Burkeville 別致的 880 呎 2 睡房和 1 浴室獨立屋，佔地 5866 呎。 黃金地段，距列治文市中心僅數分鐘路程，可輕鬆前往溫哥華。 該房屋目前每月收租$1525，非常適合投資，是列治文價格最低 的獨立式住宅之一。開發時機已經成熟，附近過去幾年建造了 許多新房。可作持有投資或建造您的夢想之家，可建造 3009 呎 全新屋加車庫。
▲#3491 Catalina Crescent, Rmd.
Jan 27
D L SO ▲#609-3588 Sawmill Crescent, Van. Jan 26
高級陳列室/辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的 陳列室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花 板，木橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房 和 4 間浴室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月 。全包租金每月$13,800，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。可 欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。往來列市中心非常方便。
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd. Jan 24
Jan 25
▲#306-5791 Granville Ave.
Jan 15
▲#304-168 Chadwick Court, New Westminister
D L SO ▲#7-3088 Francis Road, Rmd.
▲#406-240 Salter Street, New Westminster Dec 26
D L SO
▲#408-3538 Sawmill Crescent, Van.
D L SO
D L SO Dec 29
D L SO
高級辦公室
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$30/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
Dec 22
D L SO ▲#1708-210 Salter Street, New Westminister
d e s Lea ▲#223-2688 Shell Road, Rmd.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
LIFE MEMBER
佳域地產
溫
市中心
西 ➡
➡ 1158 Millstream Road $5,800,000
獨家 1906 668 Citadel Parade $649,990
暗盤
Downtown Coal Harbour $699,000
溫
西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面積 5,703 呎。 知名建商在市中心的高層公寓，1 房 1 衛 1Den，547 呎， Downtown Coal Harbour 一房一衛公寓，502 呎， 六房五衛及特大娛樂室。在家就能一覽市景及山景。室外 保養極佳。近 Chinatown 天車站，大統華及好市多等，生 包 1 車位，近 Stanley Park 公園，景色怡人，地點 擁有私人游泳池及熱水池。含五車位。稀有奢華房，不容 活交通十分方便。公共設施包括室內游泳池，熱水池，桑 方便，詳情請致電宋先生 604-813-8311 拿室，健身房等。 錯過。
西 ➡
本期
獨家
新盤
3619 W39th Ave $1,888,000
212-5189 Cambie Street $1,168,800
一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥華最具活力的 街區之一甘比走廊，由名發展商建造，807 呎， 附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設備，中央冷氣 系統，24 小時禮賓服務，交通便利，鄰近天車 站。
本拿比
溫
罕有 Dunbar 區雙層城市屋，寧靜內街，坐北朝 南，雙車房，1567 呎，兩房加書房，書房可用作 睡房，另有儲藏空間，鄰近著名 Crofton 私校， UBC 大學，Pacific Spirit 公園，詳情請致電查 詢。
206 988 W21st Ave $869,000
優質 Shaughnessy Heights 區，罕有兩房加 書房角落公寓，919 呎，寬敞實用，設有特大收 納空間，包 1 車位 1 儲藏間，鄰近公園，Emily Carr 小學，巴士站，Safeway 等生活所需。
暗盤
Shaugnessy 區
相連地一起出售，建地約 11,760 呎， 有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 致電 604-813-8311
新價
新價
東
➡
➡ 705-8181 Chester Street $579,000
7234 11th Ave $1,199,000
罕有 6 年新孖屋，1202 呎 4 房 2 廁，上下 層可獨立出租。有私人花園，東南向後排 私密度高。鄰近中小学，Edmond 天車站， 升值潛力无限。
602-6699 Dunblane Avenue $999,000
2021 年最新落成三房兩衛的豪華公寓，位於本那比鐵道 鎮旁，931 呎，設有高端廚具設備，冷氣系統及特大陽台， 飽覽城市美景。公共設施包含室外庭院，健身房，室內高爾 夫模擬器，客房等。鄰近鐵道鎮購物中心，天車站，圖書館 及公園，生活交通非常方便。絕對是投資自住的首選。
滿地寶
全新 1 房公寓，477 呎，寬敞明亮，設有落 地玻璃窗，中央冷氣系統及高級電器。設 施齊全，位置方便，樓下就有商舖，餐廳， 巴士站，可到 Marine Gateway 及天車站。
➡
獨家
暗盤
獨家暗盤 $778,000
高 層 9 個 月 新 2 房 2 衛 角 落 單 位，770 呎 及 249 呎大露台，好租客，連租約，高回報，有中 央空調，高級電器，會所，禮賓服務，車位及儲 物室，可步行到天車站及 Brentwood 購物商 場。
1903-6699 Dunblane Avenue $649,000
全新一房一衛高層公寓，440 呎，由知名建商打 造的高級公寓，搭配來自歐洲進口的家具設備， 中央空調及暖氣系統，超大陽台。Metrotown 購 物中心，中央公園，圖書館等近在咫尺，公共設 施包含健身房，高爾夫球練習室等。
1903-6700 Dunblane Avenue $968,000 Metrotown 一年新高層公寓，豪華兩房 兩衛，839 呎，設有冷氣系統及寬敞陽 台，飽覽城市美景，鄰近天車站，購物商 場及公園。包一車位。
1404 Charlotte Cres. $3,680,000
43,000 餘呎大地， 9,442 呎 豪 宅，設 有 6 房 7 衛，健 身 室，娛 樂 室，媒體室，桑拿房等， 2012 年 翻 新，高 端 用 料，漂亮庭園，4 車位車 房，另 有 其 他 停 車 空 間，詳情請致電查詢。
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擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
列治文
經驗豐富
樓宇買賣
➡ 9871 Finn Road $3,999,888
8131 McBurney Crt $1,628,000
Th1-3280 Corvette Way $1,555,900
罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨立屋 3 房 1 書房 4 衛，室內面積 1,633 呎，總 2021 年全新建成，3 房 1 書房 3 衛的 2 層聯 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及遊戲 面積 2,920 呎，新裝修，有特大廚房，不 排別墅，1,495 呎，包含 2 車位及 1 儲藏間；室 內有挑高天花板、硬木地板、冷氣空調系統以 室。寧靜環境，寬敞舒適，前後院保養極 鏽鋼家電、特製廚房島以及高級花崗石 及高端的家電設備；位於列治文最大的海濱 檯面；近中小學、公車站、公園等。 佳，可大量栽種植物。 社區，近天車站、學校及超市等。
808-8155 Capstan Way $1,376,900
馬上入住，位於列治最大的海濱社區，2021 年全新完工的 3 房 3 衛，1,193 呎，包儲藏間 以及 2 車位；挑高天花板、硬木地板、冷氣空 調系統以及高端的家電設備；近天車站、學校 及超市等。
D L SO 1006-3280 Corvette Way $1,061,900
馬 上 入 住，位 於 列 治 文 最 大 的 海 濱 社 區， 2021 年全新完工的 2 房 2 衛，926 呎，包 1 車 位 1 儲藏間，朝南向，有特大陽台、挑高天花 板、硬木地板、冷氣空調系統以及高端的家 電設備；近天車站、學校及超市等。
15-8400 Cook Road $1,059,000
罕有兩層城市屋，室內面積 1352 呎，共 3 房 3 衛，角落位置，朝東南西三面，間隔寬敞實用， 屋苑設有大閘，安全又放心，鄰近列治文中心 購物商場，Lansdowne 購物商場，Cook 小學 及社區中心。
本期 801-8160 McMyn Way $637,900
126-4033 May Dr $499,000
兩年新兩房公寓，636 呎，設有中央冷暖氣 系統，高端電器，硬木地板，鄰近 Walmart 超市，餐廳，學校，公共交通，詳情請致電查 詢。
Richmond Terra Nova $2,488,888
室 內 2500 呎，客 廳 超 高 樓底、罕有 5 房加 1 書房， 亮麗現代風格室內裝修 設 計，新 廚 房，入 讀
獨家
暗盤
803-3200 Corvette Way $747,900
馬上入住列治文最大海濱社區，2021 年全新 建成 1 房 1 衛，615 呎，朝西北方，包 1 車位 1 儲藏間；挑高天花板、硬木地板、冷氣空調系 統以及高端的家電設備；近天車站、學校及 超市等。
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Burnett 中學。詳情請致電
604-813-8311
全新河畔社區現樓，大量 1 房、2 房、3 房、4 房及城市屋任 君選擇，可立刻入住，不容錯過！詳情請致電林太查詢！ 楓樹嶺
馬上入住列治文最大海濱社區，2021 年全新建 成 1 房 1 衛，529 呎，朝東北方，包 1 車位 1 儲藏 間；有大陽台、挑高天花板、硬木地板、冷氣空調 系統以及高端的家電設備；近天車站、學校及超 市等。
902-8155 Capstan Way $980,900
馬 上 入 住, 2021 年 全 新 建 成，2 房 2 衛， 870 呎，包 1 車位及 1 儲藏間，朝北向；挑高 天花板、硬木地板、冷氣空調系統以及高端 的家電設備；近天車站、學校及超市等。
604-813-8111
12230 267 Street $4,380,000
➡ No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園
1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek Estates 幽靜好區。名室內 設計師精心設計，內外細節現代新穎。共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。超高 2 層樓底 客廳，娛樂室，電影院，健身室，應有盡有。室內設有升降電梯，上落樓方便實用。現仍在建屋 階段，買家可挑選顏色或按買家需要做修改。
詳情請致電 604-813-8311
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年年有餘 身體健康
875 W38th Ave., Van. $5,990,000
設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區，地 64x120（7680 呎） ，屋 4600 呎，向南，天然採光。3 層，共 4 套房+書房，5.5 浴，中、西 廚房。地庫設酒窖、水吧、桑拿及娛樂室。近渥列治商場，往列 治文及機場十分方便。Jamieson 小學及 Churchill 中學校網。
1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000
3215 E. 50th Ave., Van. $3,968,000
優越 Killarney 區，3 層豪華獨立屋，地大 6561 方呎，屋 4346 方呎，共 9 睡 房，8 浴室。正層高樓底，客廳及家庭廳+書房，中西廚房不銹鋼家電。上層 4 大睡房 3 全浴，地庫 3 睡房合法套間另有 3 睡房後巷屋助供屋！一流工 料，多泊車位，地點方便。校網：Dr George M Weir 小學及 Killarney 中學， 步行至 Champlain Mall 商場，數分鐘車程至 Metrotown。往列治文及溫 市中心十分方便。
796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000
溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天車 站，往溫市中心，列治文、本那比均十分方便。先買保值作 未來重建發展。校網：Jamieson 小學、Eric Hamber 中學。
4049 W.35th Ave., Van $3,688,000
溫西優越 Dunbar 區，2 層家庭屋，地勢高，向南，天然採光。 地 6512.5 方呎（50'x130.25'） ，屋 2,145 方呎，共 3 睡房 2 全 浴。正層客、飯廳，家庭廳連接陽台。信步至 St.George's 學 校。鄰近高球場及公園。校網：Southlands 小學及 Point Grey 中學。
新
價
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式 豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中 央位置，購物及交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校區。 近頂級私立學校。短車程到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。
855 W.38th Ave, Van. $6,490,000
溫西 Cambie 街角向南大地 67.7x120（8124 呎） ，6 睡 房 3 全浴，步行至渥列治商場及天車站，Jamieson 小學 及 Eric Hamber 中學校網，可與 875 W 38th Ave.一併 購買。
545 W 63rd Ave., Van. $3,288,000
45 SW Marine Dr., Van. $2,990,000
優越投資良機，位於溫西 Marpole 區，FSR2.5，有潛 質發展為 6 層高柏文。地大 5252 方呎，現有結實平 房，室內 3240 方呎。新近加建後巷屋。校區：Churchill 中學及 Sexsmith 小學。步行至 Marine Drive 天車站。
2129 Qualicum Dr., Van. $2,888,000
Fraserview 2 層 共 超 過 4000 呎 屋，地 大 約 41.8x162.2 平方呎，菲沙河美景盡收眼底。屋 主精心維護，保養極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新平台。位置優越！絕對是必看之選！
4431 Dallyn Rd., Rmd. $2,349,900
列治文家庭屋，Cambie 夾 5 路內街，地 9368 呎， 屋 5150 呎，共 7 睡房 6 浴，設備豪華，客廳高樓 底，主人房 SPA 水療套浴室，地點方便，步行至 學校、巴士及公園，出入 91 及 99 公路十分方便。
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溫西優越 Marpole 區，向南地 46x122（5616 呎）， 室內 2,692 方呎，共 6 睡房，3 全浴，已作大量翻新 裝修。優美花園，可即入住。步行至加拿大線天車 站，餐 廳、影 院、超 市 及 Marine Gateway。校 網： Churchill 中學，Laurier 小學。
6064 Knight St., Van. $2,200,000
勿失良機，優越地段，近巴士站及天車站，往溫 市 中 心 十 分 方 便，四 通 八 達，地 5073 呎，屋 2659 呎，4 車位，2 層，主層 3 睡房，雙層玻璃窗。
6362 Rumble Street, Bby $1,818,000
保養好結實 2 層屋，位於極受追捧的 South Slope 區。地 7122 方呎， 屋 2376 呎，共 7 睡房 2.5 浴，合成長中家庭，近期翻新：屋頂、熱水 箱，正層廚房全翻新包括新家電，正層浴室，地點好，近 Metrotown 天車站及購物，近學校、社區中心、公園等。有潛質發展為較高密度 住宅。
#602-1133 Hornby St., Van. $997,000
溫市中罕有寬敞 2 睡房 2 浴室柏文，室內 1131 方呎， 另有 90 呎大露台連接睡房。雙層玻璃窗、冷氣！2 車 位！都市生活，步行至 Robson Square 及各式服務。
#1008-1500 Howe St., Van. $628,000
優越投資，溫市中心 1 睡房柏文，733 呎， 向東南，大露台，1 車位，設健身室、桑拿、 熱水按摩池、閱讀室等。
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生意興隆 萬事勝意
西區 W 44th 住宅用地 溫哥華西區, 甘比走廊(Cambie Corridor)，極 佳投資機會，位置寧靜，五分鐘可步行至天車 站、 渥 列 治 商 場 及 公 園、極 佳 校 網 (Sir William Van Home Elementary and Eric Hamber Secondary School)，勿失良機。
西區 W.62nd 兩幅住宅用地 甘 比 走 廊 (Cambie Corridor)，西 區 W62 街、地 產 發 展 項 目、步 行 至 Winona Park，鄰近食肆及購 物中心、極具潛力，勿失良機。
西區 Cambie (39 & Cambie) 地產發展商及投資者注意！甘 比走廊，短程步行至渥列治商 場、天車站及女皇公園。
列治文 Spires Road 城市屋項目地皮
4 幅住宅地皮
列 治 文 近 Garden City 及 三 號 路。位於寧靜社區，約 39,416 平方 呎土地，城市屋項目地皮，交通方 便 。 鄰 近 Richmond Centre， Landsdowne Centre，食 肆、娛 樂、購物數步之遙。
溫 哥 華 東 區 四 幅 住 宅 地 皮，約 21,403.58 平 方 呎 ， Norquay Village Neighbourhood Centre Plan 可 建 低密度公寓，環境清 靜，距離公園只數步之遙，鄰近學 校、食肆、購物方便。
12 Ming Pao Property Gold Pages
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Danny Deng
千萬豪宅專家
PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
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專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2021 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
778 808 9288 Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
溫西 Shaughnessy 經典豪宅 1462 Connaught Dr. $16,800,000
溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,680,000
鑽石級超大地奢華府邸
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周日 2-4 時開放
西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風格鑽 石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設計師 JAMES CHENG 打 造 。 優 美 街 角 大 地 100X215.26 共佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎， 共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜，由名 計師 Robert Ledingham 精心設計。拱形天花、 定制玻璃和 2 層高的中庭極具氣派。中西式雙 廚房、中央空調、家庭影院、網球場、桑拿和戶外 燒烤等。罕有富藝術氣質的尊貴府邸。可遇不可 求，身份和地位的象徵。
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溫西 Point Grey－Belmont Avenue 最尊貴的豪宅選址 三块海濱相連大地同時出售，機會難逢! 溫西 Point Grey 海天一色 世界級豪宅選址
海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森 林區接壤，私密性極高，彷如置身於城市公園 中！可建造 19,000 尺以上世界級頂級豪華府邸 ，是自建豪宅 及 投 資 的 最 佳 選 擇。步 行 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠 近 皇 家 遊 艇 俱 樂 部、West Point Grey 學 院、 4883 Belmont Ave Lord Byng 中學，生活非常方便。三塊地可以一 起購買，適合超級富裕家庭或與親朋好友一起 $38,900,000 建造新豪宅，比鄰而居，享受生活，遠親不如近 佔地 125,322 呎（2.88 英畝），可建 鄰！ 造超過 19,000 呎世界頂級豪華府邸
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溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000
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佔地 26,880 呎（0.62 英畝） ，可建造 超過 10,000 呎頂級豪華府邸。
發展潛力無窮黃金大地
溫西 S.W. Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 尺，在佔地 65.30 x 153 近 10,000 平方呎大地。共有 7 睡房和 4 全浴室 和 3 衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超 高天花板。高級美食廚房帶頂級電器和 Poggen Pohl 廚櫃、中式廚房有商 用燃氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、4 車位車庫、安全系統等。頂級學區 ，靠近私立學校 Crofton House, St George's，步行到多個高爾夫俱樂部， 生活方便。對於聰明的買家 - 可先入住並等待重建發展機會！
溫西 Southlands 豪宅大地 3675 SW Marine Dr. $2,880,000
溫西 West End 美景豪華公寓 #2001-1835 Morton Ave. $7,980,000
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OLD JUST S出 剛售
黃金機會豪宅選址！
桑拿斯鑽石級地王之王
動人美景！無阻擋 English Bay 海景！
可作合併銷售項目建地
投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！
投 資 者 及 承 建 商 注 意，溫 西 桑 拿 斯 至 尊 豪 宅 區，風 景 優 美 的 街 道，佔 地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。
向西南，陽光充足。室外+室內共 6000 呎 penthouse，耗資超 過 300 萬重建戶外空間配合 2740 呎戶內豪華府邸，獨一無二 ！3 個戶外壁爐，另設隱閉式戶外淋浴、燒烤區及酒窖。設 2 大 睡房+辦公室，客、飯廳及家庭廳，2.5 浴室。2 街口至士丹利公 園及各式設施。Co-oper 物業，無海外買家稅及物業購買稅。
開發商及投資者注意！可與鄰居作合併銷售、開發或投資，也可 以建造自己的全新豪宅。西區尊貴 Southlands 區難得的投資機 會！大地 105.97x90.96，現有 3299 呎屋，共有 9 睡房和 5 浴室。 最 理 想 的 位 置，步 行 到 高 爾 夫 球 場、St. George's 及 Crofton House 著名私立學校、購物商店、靠近 UBC，可輕鬆前往市中心、 列治文，生活非常方便。頂尖公立學校區！聰明買家請立即行動。
溫西 Point Grey 山水美景豪宅建地 47X7 Drummond Drive $21,800,000
溫西 Cambie 區超大豪宅地 568 W. 23rd Avenue $3,398,000
西溫哥華大地美景豪宅 4111 Burkhell $3,988,000
西區甘比走廊的黃金地段豪宅 5069 Ash St. $7,380,000
世界一流超級豪華府邸選址
溫西 Point Grey 最尊貴顯赫的 Drummond Drive。正層及樓上坐擁如詩如畫山水 美景。自成一國，環境優美，是世界級豪宅的最佳選址。前庭闊 150 呎，佔地超過 0.5 英畝（共 22,259 呎） 。設有富特色的 5,700 呎豪華大宅，4 睡房和 4.5 浴室。全 屋佈局合理，設計開揚，高樓底宏麗大廳。客廳丶飯廳，廚房、用膳廳及家庭室均 擁有優美水景。超大主人套房可欣賞一覽無遺的海景。數分鐘可到達 UBC，高爾 夫球場，Locarno 海灘，Jericho 公園等。頂級著名學校區，Queen Mary 小學及 Lord Byng 中學。適合入住或翻新或建造全新夢想豪宅。請致電 Danny 查詢。
520-590 W 29th Ave $35,688,000
OLD JUST S 售 出 0 天內
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4018 W. 34th Avenue #1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000 $5,980,000
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獨家發售新盤
近 Cambie 天車站黃金建地
建築商、開發商及投資者注意！西區近 Cambie 人氣聚點，鬧中 取靜，靠近 Douglas 公園和加拿大線天車站！大地 33 x 152.20。 現有 4 房和 2.5 浴室，2859 呎住宅。環境清靜，朝南後院，真正難 得的投資機會，更可建造您的夢想家園！！最理想的地理位置，可 步行到購物區、天車站，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、市中心、 所有設施和頂級著名學校！是聰明的買家的首選，請立即行動！
1080 W. 46th Ave $5,980,000
OLD JUST S 售 出 0 天內
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$4,680,000
976 W. 32nd Avenue $ 3,680,000
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剛 1168 W. 32nd Avenue $4,980,000
飽覽優美海洋全景
西溫哥華 Bayridge 尊貴住宅區，享有醉人全景海景！罕有單層式住宅並可 欣賞到從史丹利公園，Kitsilano，UBC 和溫哥華島 的壯麗美景。室內 2,438 呎的平房，佔地 13,068 呎。經過全面翻新和裝修，開放式概念和精心設計。 共有 3 大臥室和 3 浴室，大型美食廚房設高端電器。最理想的位置，距離 Sandy Cove 海灘僅幾步之遙，距離 Dundarave、Caulfield 小學和 Cypress Park 小學僅數分鐘路程。West Bay 和 Rockrudge 學區。附近數百萬元房 屋林立。可即買即享受或建造您的夢想全新家園！
甘比走廊公寓開發項目地段
投資者及承建商注意！溫西 Cambie Corridor 已規劃此路段可建 6 層 (容積率 2.75)或 4 層 (容積率 2.0) 公寓大樓，附近項目樓花平均 售價$1450/呎，利潤回報非常高！佔地 62x120，室內 2,537 方呎設 5 臥室，5.5 浴室。環境清靜，可步行至緊鄰皇后公園 QE PARK，天車 站和商場等，生活非常方便。頂級名校區！豪宅保養如新，即買即享 受，並可自住同時出租。聰明買家，請立即行動！
4168 Pine Crescent $5,680,000
3827 W. Broadway, $7,888,888
1519 W 34th Avenue $6,980,000
OLD JUST S 出 售
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3991 W. 10th Avenue
$3,788,000
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$12,888,000
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
4949 Cambie St. $3,388,000
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4963 Cambie St. $3,388,000
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$22,888,000 OLD JUST S 售 出
45 天 內
4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
4991 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
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買 賣 樓 盤，業 績 超 卓，請 即 致 電，明 智 選 擇
4977 Cambie St. $3,498,000
8655 Granville Street
價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000
5089 Cambie St. $3,388,000
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價 售出總銷售 0 00 $15,200,
2022 年 2 月 3 日
明報地產金頁
13
Ming Pao Property Gold Pages
Danny Deng
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2021 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
項目#1
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000
新盤
項目#2
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 37,059 平方呎，
TED ACCEP R OFFE
溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 總計$17,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
總計標價：$39,920,000
項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000
項目總面積：25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$17,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL 第二市中心的最佳地段
新盤
西區罕有大型項目可以同時擁有兩個街區的公寓
新盤
開發地，每個街區可以建兩棟公寓，共 4 棟 6 層公 寓大樓，容積率 2.5 以上到 2.75，位於西區天車站 和皇后公園附近最佳位置。近 OAKRIDGE MALL, 西區著名學校和百老匯、市中心等，生活非常方便。
投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三 期城市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方 便，靠近一切，步行即可到 Oakridge 購物 中心、Langara 學院和天車站。頂級學區， Eric Hamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！
4 間獨立屋合併銷售
新價
總計標價 $16,673,250
OLD JUST S 剛售出
素里市高層商住項目用地 $55,000,000 3493 Cambie Street 13450 Gateway St & 10859 City Parkway
項目效果圖
4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.
新盤
生活非常方便。
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋 可以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎 的開發項目，合計$79,840,000
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,42613493 Cambie Cambie St-503 W 27thStreet Ave. 總計$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售 676-692 Mcguigan 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
新盤
週邊預售新樓盤 平均$1,450/呎以上。
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西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000
新盤
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時設計開發兩 棟公寓大樓，項目開發成 本少，收益極高。合併成總 佔地面積 28,800 平方呎， 總計標價：$29,600,000
新盤 OLD JUST S出 剛售
4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西區最有吸引 力、性價比最好的樓盤項目開發用地，位於西區甘比走 廊的黃金地段，緊鄰 Braemar 公園，近皇后公園 QE PARK，天車站，頂級學校和 Oakridge 商場等，生活非常 方便。周邊預售新樓盤平均$1,300/呎。
項目位於大溫開發重點城市素里最佳地段，地處素里 市的門戶位置。總佔地面積 70,348 平方呎。政府規劃 為市中心高層商住用地。容積率約 7.4，目前正申請建 兩楝分別為 43 層和 36 層的商住大樓，三層以下為商 業。總建築面積共 520,000 平方呎。標價 5500 萬元
大溫重點開發項目黃金機會
— 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎 總計標價$14,800,000 — 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎。總計標價$14,800,000
整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積：30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 276-298 W Cambie 64th AveStreet $28,300,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000
2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000
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黃金投資機會可建 6 層高公寓
開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270 SQF。優越地 理位置，可步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分 鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和 頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
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西區可建四層商住大樓
罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。
530-538 W. 49th Avenue
$13,560,000
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18 Ming Pao Property Gold Pages
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Ming Pao Property Gold Pages
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$509,000
#502-550 W. Broadway, Van.
列 治 文 商 業 樓 盤 出 售
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三文治咖啡店 售$350,000
“LaPrep”專營三文治、咖啡、沙律、餐湯…等。 位於市中心“Pacific Centre”Food Court，人 流旺，難得生意機會。此賺錢生意由 2004 年 開始，已經營 15 年，279 呎，總租金$14,650/ 月（包煤氣、水電、GST 及垃圾費），租約至 2024 年 4 月，有續租期 1 年新裝修餐館，有酒 牌。可以選擇不沿用此品牌經營，可以改作別 的快餐店生意待管理處批准。詳情請電。
802 West Broadway, Van. 日式快餐店 售$139,000
日式快餐店專營日本餐飯盒、沙律、茶， 咖啡。1358 呎，店內裝修美觀，位於繁忙 地區，附近均為辦公室大廈及醫務所大 廈；容易經營，有增長潛力。每月總租金 $7,018，租約至 2024 年 5 月 14 日。預約 及詳情請電 Stella。勿擾工作人員。
超級市場： 列治文超級市場已開 業 20 多 年，人 車 流 旺，生意穩定 售$299,000 日本餐館：
位於列治文著名食街內 賺錢生意，有酒牌 售$280,000 詳情請電洽
明報地產金頁
2022 年 2 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
「志成」服務，誠懇週到 連續 19 年榮獲大溫地產鑽石金牌經紀獎
屋盤精選
Personal Real Estate Corporation
Diamond Master Medallion Club Award
其 他 1207-5311 Goring St., Burnaby 本那比全新豪華冷氣高層公寓 579 呎 + 150 呎 特 大 陽 台（共 729 呎） ，向南單邊 1 房+書房， 9 呎高樓底，高級廚櫃電器，有 車位及儲存室，星級會所 3 萬 多呎設施。5 分鐘行到天車站， 26 分鐘到溫市中心。 $66 萬 9
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5 - 7911 Moffatt Rd Richmond 新盤
1541 E. 62 Ave., Van 新盤
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治
715 -7788 Ackroyd Rd, Richmond
文 精 選 107-7260 Lindsay Rd., Richmond
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2006-5311 Goring St., Burnaby
1507 - 7979 Firbridge Way Richmond
本那比全新豪華冷氣高層公寓 875 呎 + 360 呎 特 大 陽 台（共 1235 呎），東南單邊無阻靚景 2 房+書房 2 浴，9 呎高樓底，高級 廚櫃電器，有車位及儲存室，星 級會所 3 萬多呎設施。5 分鐘行 到天車站，26 分鐘到溫市中心。 新價$91 萬
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1802-63 Keefer Pl., Vancouver
溫哥華市中心豪華冷氣 高層海景公寓 1 房+書 房，新近裝修有車位，泳 池級會所近天車站、大 統 華 超 市 及 商 場。 $59 萬 9
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列治文西區名校區 ，3 房公寓，新近內 外 大 裝 修，高 級 材 料，1 停 車 位，480 呎 大 陽 台，行 到 學 校、公園。 $31 萬 8
列治文市中心最具規 模住宅區 5 公寓樓罕 有安靜朝南花園景 1 房石屎公寓，自家冷氣 高級廚櫃電器，星級會 所室內游泳池，行到大 商場天車站。 $62 萬 9
25-7180 Lechow St., Richmond
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列治文中學同一条街罕見 2000 呎 3 房 3 全廁 城市屋並排 溫哥華名校區 Fraserview 水景，5400 呎朝南 3228 呎 5 雙車庫，熱水採暖系統，煤氣壁爐，特大客廳，大廚房，大 房 2 書房 4 浴有裝修，地下有獨立套間，近學校、交通便 臥室，步行至中小學，市中心商場 $$99 萬 利，5 分鐘到列治文，15 分鐘到溫哥華市中心。$239 萬 8
2807-8189 Cambie St., Vancouver
溫 哥 華 西 區，3 年 新 公 寓，極高樓層東南向，2 房 2 浴，中央冷氣，特大 車位，名建商，高級會所 ，名中學，近天車站、商 場。 $99 萬 8
25
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609-5177 Brighouse Way, Rmd.
列治文高級河畔社 區 2 房石屎公寓 812 呎靚河景 9 呎高樓底 中央冷氣，高級歐洲 廚櫃電器 6 星級會所 24 小時門衛，專車到 天車站。 $77 萬 9
6920 Miller Rd., Richmond 減
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鐵道鎮及天車站最具規模大型樓 盤，即將公開發售，內部認購現正 展開。由$49 萬 9 起，速電！ 2743 E. 52 Ave., Van
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列治文近市中 心，6000 呎屋 ，7 廁，高級材 料。 $248 萬 8
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10233 Fundy Dr., Richmond
溫哥華名校區 Killarney 列治文西區名校 4500 呎 朝 南 3400 呎 6 區 3 房 內外大 房 4 浴有裝修，地下室 裝 車庫，近 小學 有獨立套間，近 學校、交 的綠地。 通 便利，10 分鐘 到列治 文。 $238 萬 $149 萬 9 網址：www.tommyng.ca 電 郵 ： mail@tommyng.ca
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列治文西區獨立 城市屋，1500 呎 ，3 房 3 廁，有裝 修，名校區。 $93 萬 8
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列市中心 12 年 呎，有山 出 出 出 售 售景。 剛 剛 剛售 $47 萬 9 歡 迎 來 電 查 詢
26 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 3 日
明報地產金頁
14104 Marine Drive, Waterfront
•白石鎮壯觀海景之家 •地大：8,220 平方呎 •正面：94 呎及深度：135 呎 •三間臥室 •大宅面積：2 層總共 2,264 平方呎 •朝南陽台：1,175 平方呎 •位於安靜街道 •校網：Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學 •私人寧靜環境 •擁有壯觀海景的絕佳機會 •通過 3 英畝相近的公共公園可進入海灘
2022 年物業評估價： $3,351,000 價值定價
https://vimeo.com/668987179
新價
遠眺 Mount Baker 景色
$2,690,000 ˙ MLS#R2647582
https://vimeo.com/612056625
$4,995,000 ˙ MLS#R2607869
17438 28 Avenue, Grandview
• 907 平方呎獨立客車房，樓下可用於 儲物 •另設 367 平方呎雙車庫 •未來具分細潛力 •校網：Pacific Heights 小學及 Grandview Heights 中學
https://vimeo.com/538871488
$11,880,000 ˙ MLS#R2579466
•可從各層欣賞壯觀海景 •訂製屋面積 5,067 平方呎 • 4 臥室，4 全浴室+ 2 半浴室 •海景主臥室套房 •朝南地大 6,312 平方呎 •保安，安裝柵欄入口
•位於安靜街道 •步入式地庫連 9 呎天花 •地庫：酒吧檯，健身房，遊戲室， 酒室及額外臥室 •鄰近海灘，碼頭，餐廳， 商店及服務店
https://vimeo.com/534145018 $3,488,000 ˙ MLS#R2560291
14230 Wheatley Avenue 壯觀白石鎮海景
•全新建造 • Builder Rodell Developments，Rick Penner 及 室內設計師，Kathleen Burrell •大宅面積 4,955 平方呎 •頂層有 11 呎高天花板和 Euroline 門窗 •大型 Garaventa 電梯 •享有海景及私人寧靜環境 •東邊私家峽谷擁有跑溪，非常有禪意 •沒有交通流量及 2-5-10 保修 •中央空調，混凝土陽台及設有紅外線加熱器 •步行式低層擁有 10-9 呎天花板 •多媒體室及遊戲室加套房 •校網：Bayridge Elementary 小學及 Semiahmoo Secondary 中學 •價格包含 GST
•隱私度高，全圍欄，佔地 3.4 英畝 •特式訂製建造，豪華住宅，3 層， 面積超過 7,438 平方呎 •物業提供 4 廚房，10 臥室及 8 浴室 •主臥套房設在主層，拱形天花 •兩個臥室 849 平方呎合法套房 • 1,040 平方呎的豪華超大型車庫
14342 Sunset Drive, White Rock
15523 Columbia Avenue, Ocean View White Rock
•壯觀全海景 •朝南方及 Semiahmoo 無敵海全景， 面向 Blaine 及 Mount Baker •現作為收入之家，為未來重建 做好準備 •可用改建計劃 •設車輛通道
•地大 3,510 平方呎（正面：30 呎/ 深度：117 呎） •每月優秀租戶（上層及下層） • 3 臥室/2.5 浴室 • 2 間獨立洗衣房 •校網：White Rock 小學及 Semiahmoo 中學
13576 13A Avenue,壯觀海景公園
•海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 •三車庫：549 平方呎/日光浴平台： 728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 （正面：78 呎/深度：303 呎）
•全保安柵欄配以 2015 Extensive Reno • 2016 年屋頂，2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat • 2016 年陽台加建玻璃欄杆、定製百葉窗及 電動遮陽篷 •全灌溉系統，園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣！
2022 年物業評估價：$4,817,000 價值定價
https://vimeo.com/582314810
$4,500,000 ˙ MLS#R2606247
2737 Crescent Drive, Crescent Beach
• 32,796 平方呎絕佳海景， 山景連柵欄行政住宅 •現代設計三層大宅面積 超過 8,000 平方呎 • 6 間臥室，7 間浴室 • 800+平方呎主臥套房連 私人露台
•空調，浮式樓梯及高端家電設備 •步入式地庫連健身房，媒體室，水吧及 2 間臥室 •游泳池，熱水浴缸+ 超過 3,300 平方呎陽台 • 790 平方呎獨立小屋 •校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
https://vimeo.com/666417907
https://vimeo.com/54531293
$1,788,000 ˙ MLS#R2642136
$6,880,000 ˙ MLS#R2575357
2022 年 2 月 3 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
專業、經驗、真誠！物業買賣、投資、商業地產等 一條龍服務。免費評估，售前佈置。精通國、粵、英語
#507-7008 River Parkway, Richmond ,000 $709
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Vancouver West (獨家暗盤）
3333 Corvette Way, Rmd. ,000 $649
$3,56
西區兩層獨立屋出售。土地面積 7200 呎，房屋面積 3930 呎，位於安靜的內街角落位，建於 1985 年，2010 年重建。 5 房 5 衛浴，其中樓下一房一衛浴大套間，加獨立的廚房 和洗衣間，獨立出入口，出租方便。房屋設計及色調屬歐 式風格，主層橡木地板，寬敞的客廳，家庭廳，飯廳等，令 人倍感溫暖舒適。近各類名校，UBC 大學，社區中心，購 物街等。交通生活便利。現有租客，有意者請與我聯繫。
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列 治 文 市 WEST CAMBIE 區， 無 阻 擋 菲 沙 河 及 Marina 兩房兩衛浴美景單位出售。大樓 11 年新，保 養如新。單位面積 860 呎，西南方向，落地窗，光線 充足。客廳及飯廳屬開方格局，大方明亮。廚房為不 銹鋼用具，以及花崗石檯面，乾淨清爽。步行到河濱 公園，近天車及巴士站，超市，餐廳，銀行等等。生活 便利。
列治文市中心區兩房公寓出售。保養如新的 兩房兩衛浴單位，840 呎，位於安靜的二樓， 十四年新。含一車位和一個儲藏室，靠近電 梯。近 Lansdowne 購物中心，天車站，大統 華超市，Walmart 及 Kwantlen Polytechnic 大學，生活交通便利。投資自住極佳！
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列治文 SAUNDERS 區獨立屋出售。土地面積 8820 呎 ，房屋面積 3900 呎，座北向南，3 年新，五房五衛浴。樓 上有四個套間，樓下一個套間，方便老人家居住。西式 廚房和中式廚房，空間大，採光好，設施先進。家庭廳挑 高 20 呎左右，巨大的落地窗從上到下，陽光充足，冬暖 夏涼。近學校，社區中心，公園，交通及購物中心。現有 租客，有意者請聯繫我。
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5117 Garden City Rd, Richmond ,000 $619
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祝新年快樂！福虎生威！
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明報地產金頁
2022 年 2 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
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30 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 3 日
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明報地產金頁
2022 年 2 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
31
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鄒天佑
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可開發建地，可建三層共 10,000 呎屋
LANDO HOUSE
D L O S （超過 0.76 英畝） 罕有第一桑拿斯區中心，角地，地大 150'x217'33， 搜尋 明報加拿大 或 Ming Pao Canada
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現有 “Heritage A”的 LANDO HOUSE 是於 2010 年改建完成的一棟 高檔次科學化的孖屋（聰明屋）每邊 3 臥和 3.5 浴。適合客人、保母或 大家庭。主地 可依個人需求及理想，設計建造自己的夢想家園， （可 建三層共 10,000 呎有設計圖可供參考)。此物業的舊主人乃加拿大物 理學巨擘，諾貝爾獎得主，SFU 大學前校長 Gordon Shrum Sr.及名 大律師 Gordon Shrum Jr.（貨真價實的知識，名望，財富全聚的風水 寶地） 。進市中心，Oakridge 購物中心，三所私立高中及 UBC 大學。
34 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 3 日
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5 年維護良好的高品質定制住宅，位於最令人嚮 往的 Cambie 地區，步行即可到達 Oakridge 購 物中心。4 居室向上，2 居室法定套房向下（當前 租金為 1900，包括互聯網） ，576sq 2 層 1 臥室後 巷住宅（當前租金 1550）非常實用的平面圖，提供 出色的抵押貸款助手，豪華裝修與家庭影院和娛 樂空間供您自己享受。優秀的學區：威廉范霍恩 爵士小學埃里克漢伯中學。
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全新最豪華的第一海濱大道，由 Concord Pacific 開 全新最豪華的第一海濱大道，由 Concord Pacific 發，在最令人嚮往的假溪位置享有一覽無餘的水景 開發，在最令人嚮往的假溪位置享有一覽無餘的水 和城市景觀。2 臥室+書房接近 1000 平方米，有超 景和城市景觀。2 臥室+書房接近 1000 平方米，有 過 160 平方米的露台，正對着水景。豪華裝修和一 超過 160 平方米的露台，正對着水景。豪華裝修和 流的便利設施，步行即可到達公園、海邊、購物等。 一流的便利設施，步行即可到達公園、海邊、購物等 儲物櫃和停車位與此單元一起提供。學區：小學：西 。儲物櫃和停車位與此單元一起提供。學區：小學： 蒙弗雷澤小學；中學：埃里克漢伯中學。掛牌經紀與 西蒙弗雷澤小學；中學：埃里克漢伯中學。掛牌經紀 賣方有親近的關係。 與賣方有親近的關係。
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位於“長青樹”的 4 臥室 2 層頂層公寓。位於里士滿 列治文 Evergreen 中的 3 臥室頂層複式公寓，混 市中心的黃金地段，交通便利。面向東北的 270 度全 凝土高層。位於里士滿市中心黃金地段，交通便 景山脈和城市景觀一覽無餘。去年翻新，包括新廚房 利。面向北、西和東的 270 度全景山脈和城市景 、新櫥櫃、檯面、新地板、油漆和燃氣壁爐。優秀的佈 觀。優秀的佈局。3 間臥室+2 個浴室 + 儲藏室 局。高天花板和 4 個陽台。2 個停車場和 1 個儲物櫃。 + 2 個陽台+大洗衣房。步行即可到達任何地方， 步行即可到達任何地方，包括公共市場、里士滿中心 包括公共市場、里士滿中心、公交、輕軌站、銀行 、公交、輕軌站、銀行、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、 、眾多餐廳和商店。明亮、寬敞、涼爽、安靜。空置 涼爽、安靜。小學：Cook 小學；中學：麥克尼爾中學。 ，易於展示。
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$599,000
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位於里士滿市中心最便利位置的 2 居室單元。高於地面。非常乾淨 的角落單元。適合自住和投資，室 內風景好，寬敞明亮。良好的建築 和管理公司。Lansdowne Mall 和 Kwantlen College 對面。步行距離 到天車站，餐館、購物、交通和學校 。不容錯過。
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列治文 27 間 城 市 屋 發展項目 歡迎查詢
$7,000,000 總銷售面積為 2042 平方米。C2 Zoning 可 地：105.16'x11221.99'共 12,828.47 平方呎 用於餐廳、學校、辦公室等。賣方花了 20 Zoning：M-2 萬美元將 2 個單元組合在一起，所有結構 辦公室面積：400 方呎，倉庫面積:11,117 方呎 （鋼筋） 、石膏板、電氣、地板、天花板、照明 可出租面積：21,186 方呎 都在 2009 年獲得城市許可證重做。目前 Net Gross：$25,000/month（1999 年） 用於辦公室，租戶支付$27/sq 三重淨租 現況：30 間 art stadios 已有租客 賃+$15/sq 運營成本。租約有效期至 2023 發展潛質：建 10 層發展項目 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。
溫哥華東區 城市屋 發展項目 歡迎查詢
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2022 年 2 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
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35
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科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地變性，設計，施工，預售一站式服務 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $16,980,000 7969 & 7989 Cambie St. $13,880,000 溫哥華市中心開發用地出售 開價$60,000,000 獨家素里高層用地出售 開價：$30,000,000 Cambie 走廊
新價 $12,880,000
•土地面積：21,635 平方呎
•目前規劃：高層建 罕見 6 萬呎一線海景大地，可分 割成 6 個 RS3 獨立別墅，俯瞰 Burrard 海灣美景，絕無僅有。 近 1 號公路，方便到達市中心。 將來有巨大潛力規劃建城市屋 和公寓項目。好學區：Seycove 中學 & Sherwood Park 小學。
西 64 街夾 Cambie，兩塊地，共 10,650 呎（106x100.47） ，現在 FSR 為 2.5，可 建超過 30 個單位以上的 6 層公寓，還 有 10 個月可拿到開發許可證。擁有巨 大潛力將來可與鄰居的地一起開發重 新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至 天車站和 Marine Gateway 商圈。造價 每呎呎價僅$ 408，是目前 Cambie 走 廊上最低價格。
商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
築
•目前為 54 個單元 四層 Apartment
• 總計可建築面積： 316,361 平方呎
•容積率：4.14 fsr
• A 棟：126,233 平方呎
• B 棟：159,144 平方呎 8,829 平方呎（零售）
獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5
• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬
•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓
目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
9.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬
10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬
• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 地稅: $55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有專 用停車場，顯而易見的路口轉解角處 地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎 或更大。允許建造多層，中層和高層 建築。
11.玻璃公司出售 $850 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
12.溫西繁華地段開發用地出售 $500萬
8.卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬
• 地處：104 Ave.夾 148 St.
20,109 平方呎（辦公區域）
•建於：1976
-
• 土地面積：76,434 平方呎
• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家族 企業。也是一家提供全方位 服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面 的玻璃更換、維修和安裝服 務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成 的車隊，為不列顛哥倫比亞 省低陸平原的客戶提供 24 小時緊急服務。
• • • •
• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未 來：可 以 建 造 6 層的出租 樓
• • • • •
土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。
7.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150萬 • 土地面積：25,300 呎 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-7 • 資本回報率：3.7% • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100%租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。 未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商 業和住宅使用。
14.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬
13.溫東開發用地出售 $450 萬
•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英 尺 •建築面積：5,000 平方英尺 ，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
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室內面積：3,500 呎 淨收入：27 萬/年 租金：$2 萬/月 現有 2 名全職員工， 2 班倒。列治文繁華 購 物 中 心，人 流 量 有 保 障。價 格 包 括 酒牌和所有設備。
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維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
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列治文 國際連鎖酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
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斯闊米什 酒店出售
埃爾伯塔省 酒店出售
$1800 萬
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• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修
•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。
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投機空置稅申報 3 月底截止 申報文件分批寄出 限期前未繳稅恐遭罰款
卑詩省府公布，投機空置稅（speculation and vacancy tax，SVT）申報文件，本月 20 日起以郵遞方式分批寄 出，指定徵稅地區的住宅業主必須在今年 3 月 31 日前完成 申報。 居於卑詩省以外地區及在本省擁有多個空置物業的業主均需繳納此 稅，所得稅收將全數用於資助五個徵稅地區的可負擔房屋發展。 大部分住宅業主會在 2 月底之前收到申報文件，所有業權持有人均 必須完成申報，預計有超過 99% 的卑詩省民可豁免繳納此稅項。申報 手續簡便，可於十分鐘內完成。 最快捷的申報方法就是透過網上完 成，網址：https://gov.bc.ca/spectax。 業主必須於本年 3 月 31 日前完成申報。如果不獲豁免，業主則必須 於 7 月 2 日前繳付評估稅款。由今年開始，在限期前未有繳納稅款的 所有業主可能會面臨罰款。 如有任何疑問或需要協助填寫申報表，請致電：833 554-2323（美 加長途電話）或 604 660-2421（國際）。由 1 月 20 日起，熱線中心服 務時間為星期一至星期日，上午 8 時至晚上 8 時（太平洋時間），熱 線中心更設有多種語言服務。 投機空置稅是卑詩省十年房屋計劃《安居在卑詩》（Homes for B. C.)的一部分，該計劃旨在改善省民的住房可負擔能力。根據 2021 年
省府分批寄出投機空置稅申報套件。 加拿大按揭及住房公司報告顯示，投機空置稅有效地壓抑導致房價上漲的投機活動，並推動把原本空置的 住房變成了居所，包括大溫地區的 18,000 個公寓單位。 根據統計，在 2020 年時，透過收取投機空置稅，政府預計可籌集到 8,100 萬元稅收，令過去三年累計的 稅收總額達 2 億 3,100 萬元。 過去三年，透過十年期的 30 點房屋計劃，省府向徵收投機空置稅的五個地區投放了近 28 億元。
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蔬菜水果乳製品價再漲 再漲 6-7% 難為巧婦 幸 肉類價格趨穩定
加拿大通貨膨脹率達到 30 年來最
今年食品價格將繼續上漲，漲 幅最大的是乳製品和新鮮農產 品，疫情導致的供應鏈問題是 主要原因。
高值，12 月份的消費者價格指數 與前一年相比上升了 4.8%。今年 食品價格將繼續上漲，漲幅最大 的是乳製品和新鮮農產品，疫情 導致的供應鏈問題是主要原因。 達 爾 豪 斯 大 學 （Dalhousie University） 食 品 流 通 和 政 策 教 授 Sylvain Charlebois 表示，通脹步伐的加 快對食品價格的影響將是巨大的，預計 到 年 底 整 體 價 格 將 上 漲 5% 至 7% 。 Omicron 變 種 病 毒 嚴 重 惡 化 了 食 品 經 濟，貨架上空空如也，一些零售店不得 不關門歇業。大多倫多地區的情況尚 好，但是草原省份和大西洋省份食品短 缺問題嚴重。 據預測，新鮮蔬菜的成本將上升 7%，水果價格將上升 5%，乳製品將上 升 6% 。 由 於 加 拿 大 乳 製 品 委 員 會 （Canadian Dairy Commission.）即將漲
價，最快將在下個月開始明顯上漲。 不過，肉類價格在去年大幅上漲後預 計會穩定下來。 加拿大統計局（Statistics Canada）的
數據顯示，去年 12 月食品雜貨價格繼 續攀升，同比增長 5.7%，是 2011 年 11 月以來最大的年度增長。新鮮水果的 價格同比增長了 5.6%，其中蘋果增長
了 6.7%，橘子增長了 6.6%，香蕉增長 了 2.5%。烘焙食品的價格同比增長了 4.7%，因為夏季的幹旱使小麥作物產量 減少。
食品雜貨價 5 年加 15% 10 年增幅 34% 道明銀行（TD Bank）經濟學家奧蘭 多（James Orlando）說，在過去的 5 年 裏，食品雜貨價格增長了近 15%，10 年 的漲幅達到 34%， 「漲幅非常大」。零 售策略師 Lisa Hutcheson 認為價格不會 很快恢復到疫情前的水平。商品成本將 有一個 「 新常態」。 人手短缺問題讓供應鏈和分銷問題 更加嚴重，訂單被推遲或取消，從而 推高了成本。Charlebois 指出，大多數 食品公司在運營時少了 20%的員工，他 們感染新冠或接觸到新冠患者而在家 休息。其他因素包括冬季天氣狀況減 緩了運輸速度，導致食物浪費，特別 最近大量召回了沙拉（salad）。
美加邊境對貨車司機新的疫苗規定也 是原因之一。從 1 月 15 日起，加拿大 貨車司機必須完全接種疫苗，可免除隔 離和核酸檢測（PCR test），而未接種 疫苗的美國貨車司機將在邊境被拒之門 外 。 加 拿 大 貨 車 聯 合 會 （Canadian Trucking Alliance）表示，有 16 萬名貨 車司機每天進行跨境運輸，其中 2.6 萬 人受到影響，這會進一步惡化供應鏈問 題。 加拿大食品、健康和消費產品部 （Food, Health & Consumer Products of Canada） 首 席 執 行 官 格 雷 頓 （Michael Graydon）強調，勞動力短缺的系統性 問題導致了供應鏈的問題，這在食品製 造業中是老問題了。疫情讓這些問題繼 續惡化，短期內無法擺脫通脹。 如果勞動力短缺問題能夠得到解決， 農民的化肥成本迅速上升的速度減緩， 成本可能下降，但是需要時間，現在問 題已經非常嚴重，經濟復蘇將會推遲。
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先租後買 置業計劃用意好
「大業主」參與不多未普及 對想置業的人來說，這計劃非常吸引，首期只付樓價2.5%就可 「上車」，不用去銀行申請貸款，屋契上就有自己的名字；在隨 後3年，每月只付租金，3年後想買下來，只需多付2.5%屋價，就 可得到銀行貸款，毋須申請。 未屆3年，你放棄買屋念頭，可以搬出，並取回2.5%的已付首 期兼到時屋價升值部分的差價。 這是多倫多的KEY Living公司幫助難以儲足首期的人「上車」的 計劃。 計劃對置業者來說是好事，尤其沒有申請條件限制，可惜能供 這樣做的物業單位目前只有24個，想擴大計劃，還得等更多「大 業主」來參與。
首創房產共同擁有概念 KEY Living的創辦人之一Daniel Dubois表示這個計 劃主要是幫助千禧一代能更早解決住房問題，申請者 沒有年紀、職業等限制，甚至疫情導致一些人供不起 獨立屋，轉而參與低首付計劃，反而更快能讓申請者 「翻身」，重新又有個屋主身分。 這計劃有加拿大前中央銀行行長波洛茲（Stephen Poloz）擔任全球顧問委員會主席，增加了不少可信 度。這個近乎是先租後買的置業方法，主要是分成租 客（Co-Owner，也是未來買家）、KEY Living地產公 司（仲介兼物業管理）、投資者（另一Co-Owner，也 是房屋最大持有人）三大角色。 KEY Living的辦法是先找到願意參與的投資人、也 就是原業主，KEY向這業主酌收物業管理費後，幫忙 篩選條件更好的租客，而這個租客付樓價的2.5%，簽 約後能擁有部分房屋的業權，而合約規定原業主、也 就是計劃中的投資者3年內不可賣屋；租客住滿3年 後，可透過銀行貸款來買下這間單位。 如果租客不喜歡這單位，或放棄置業的想法而 搬走，原本的2.5%首付獲退還，另加上房屋增值的 部分。 這個低首付辦法其實也不算創新了，它等於是購買 房屋保險的5%首付計劃，加上先租後買計劃的合體。 差別只是在於參加的投資者沒有銀行貸款的這個 過程，他們是這間屋的擁有者兼居住者，只要簽了合 約，就可以用月租的概念，每個月付「租金」，但這 間房屋的所有權上卻有你的名字。好處是每月付出的 所謂租金其中有$50被拿來投資，投資增值部分也是 你的。 例如一間60萬元的Condo，租客（所謂的CoOwner）首付了1萬5千元，KEY Living的計劃設計會自
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動借給租客1萬5千元，這筆首付就會變成 3萬元，這做法可使租客在房產升值時能有
的人，能用10%首付購買，前提是這單位20年以內
更多的回報。
都不可出售。
假設住滿3年後，這名租客想搬走，而房
皮爾區政府也推出類似計劃，稱為Home in Peel
產剛好升值20%，則3萬的20%，即是6千，
Affordable Ownership Program，專門提供給正在
租客可以拿回原本的1萬5千元首付，再加
皮爾區租屋的人，以10%首付購買二手屋，但屋價
上增值的6千元，總共2萬1千元。所以在這
最高為33萬，同時也是20年以內不可出售。
裏居住等於每月付房租外，房屋若漲價， 租客搬走時還可能拿到漲價的利潤，而不 是白白交房租給屋主。 當然，房屋市場總有起伏，房價跌落
地產界持觀望態度 針對KEY Living推出的低首付計劃，安省華人
「其實政府在明年九月就會開始推出廉租屋計 劃，規定地產商在他們推出的樓盤劃出一定比例的 單位作廉租屋，但最少5、6年才有得住，申請的人 很多，如果急着買屋那要考慮等不等得及。」
地產專業協會副會長吳樹聲（Steve Ng）持觀望
他感慨目前的新建住宅單位數量太少，就算是類
假設租客1年後約滿就想搬走，也只要
態度。「這是新地產公司推出的新計劃，聽起來很
似Key Living的新計劃，也只是在原有的單位上動
提早75日通知，同樣的也可以拿回首付款
像是先租後買，或是政府推出的那些低首付借錢計
腦筋，真正的解決之道應該還是要等政府在大多市
項，加上升值的金額，分別是只住1年的不
劃，參與者要小心到時買賣的過程中，會不會有些
更偏遠地區開發衛星市鎮，「因為現在在多倫多土
能購買這間單位，要住滿3年才可以。
法律糾紛。如果這間公司突然不在了，那原本供樓
地已經又貴又少，再蓋新住宅也不能應付未來10年
能力不行的買家，是否還是要讓銀行收樓，那共同
增加的移民人口。最好的辦法還是去開拓地價便宜
持有的產權怎麼分呢？況且共同擁有權的人不是熟
一些的土地，建更多公路解決通勤問題，否則就算
識的，到時發生糾紛的情況很難避免。」
廉租屋計劃增加，我想還是不會夠的。」
時，租客拿回的首付也會減少。
意圖創造屋主與住客雙贏局面 KEY Living的創辦人Rob Richards在2018 年就發現有許多物業是掌握在投資者手
Steve提到的政府協助低收入戶的借錢計劃，
他預測來年房價可能更貴，因為增加廉租屋會讓
中，年輕人想要置業要儲蓄30年才可以存
不同地區的政府都有推出，只是沒有大肆宣傳，
發展商損失一筆錢，這些差額當然還是轉嫁給購屋
夠20%首付，這一代年輕人不知要等多久
較少人知道。例如Simcoe地區推出了Simcoe
者身上。
才可買屋。「我覺得這樣是不對的，居住
Homeownership Program就讓購買46萬元以下單位
應該是很基本的權利，所以我一直在想是 否有辦法讓物業投資人與住客們都得到 好處。」 原本構思是想針對千禧世代族群，申請 方法也力求簡便了。Daniel表示：「我們
一筆屋價2.5%的首付，就如同押金一般， 傳統的租屋做法屋主不可能有這樣一筆租 金的。」
利用了app申請的便利，任何人都可以用手
「不過我們規定3年內屋主不可賣屋，
機上線申請，試過有客戶在IG上看到廣告
住客也不可買屋。」Rob認為，這規定對
後申請，從通過審核到找到合適房子到簽
住客是種安定保障，能吸引優質租客，也
約，最快只花了23天。」
可以讓本就想長期持有物業的屋主，不用
但對於華人業主而言，低首付計劃又有 何吸引之處呢？
擔心住客租住不久就解約。 「我們目前使用的方式是投資者自行購
Rob表示，KEY Living的計劃也有華人客
買喜歡的物業，但我們會建議這些單位最
戶，而華人有不少來自港台的移民，他們
好在比較優質的社區、物業狀況良好，投
多半已經有一大筆錢在多倫多與溫哥華置
資者也要提供物業優良證明，我們才會決
產，所以他們的華人客戶更多是單位持有
定合作。投資者與我們簽定合約後就不用
者，屬於asset owner。
擔心，我們對租客的篩選都是要有極佳的
「我認為KEY Living能為新移民的投資者
信用紀錄。」
屋價愈來愈高，年輕人想買房相當困難。
省卻煩惱，KEY不是只有嘉惠住客，對於房
在心態上，租客同時也是物業持有者且
屋持有者即『大業主』而言，他們不僅會
日後可能成為這物業的完全業主，自然會
owner）想要賣屋了，那麼住客（也就是owner resident）可以有
得到KEY的物業管理服務，我們還會協助篩
較愛惜房屋，對「大業主」而言當然更令
優先購買權，如果他不想購買，則KEY Living會詢問平台上的其他
選最優質的住客。另外，這些住客會先付
人放心。
買家是否想購買，若是無人想購買，KEY Living也可能會買下這
Rob說，有些客戶是父母為孩子購買 租客日後可能成為物業的完全 業主，自然會較愛惜房屋。
單位。
Condo單位，但由於KEY Living規定owner
KEY Living的計劃才剛推出，等於還在市場上試水溫，這個先租
resident必須是要自己住在裏面的，父母
後買計劃目前仍局限於多倫多市中心的單位，或許日後會發展到更
協助購買也可是co-owner，偶爾來居住探
多省份甚至美國地區。
望。「由於多倫多屋價太高，父母若想幫
不過目前為止可供選擇的單位相當有限，在KEY Living的網站上
忙孩子買屋相當困難，我們的計劃只收屋
有可供人瀏覽已售出單位，以及待售單位的選項，月供由1千9百多
價的2.5%，這讓許多父母有能力助孩子一
元至2千3百多元不等，不過最近成交僅有19個單位，剩下可選擇的
臂之力，較快實現買屋理想。」
僅剩5個單位了，除非KEY Living公司能盡快尋找到合作的物業投資
至於3年以後物業擁有者（asset
者，否則想用超低首付購屋的人真的要望穿秋水了。
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金 頁• 速 遞
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央行暫不加息 暫不加息 表明 3 月利率升 料通脹上半年 5% 年底前降至 3%
加拿大央行未如所料般在 上月 26 日加息，但央行行
央行行長麥 克勒姆。 （加新社）
長還是表示，雖然暫時維 持 0.25%的基準利率，但 時間不會太久。
央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）表 示，央行會將基準利率維持在現有的接近 於零的水平最少到春季。這表明央行 2 年 多來的首次加息會在三月初，央行更新利 率政策時實施。他預計，今年通脹上半年 會是 5%，年底前下降至 3%，而今年加國 經濟增長是 4%。 央行下次議息在 3 月份，離現今 5 周。 自 2020 年 3 月疫情開始爆發以來，加國 經濟隨即陷入低迷，300 萬個工作崗位流 失，央行的利率此後便一直處於最低水 平。之後聯邦政府採取前所未有的財政刺 激措施，加通貨緊縮問題得以緩解，避免 了 「大蕭條」之後的緩慢復蘇狀況。 而在昨天，央行表示過去幾個月的經濟 反彈強於預期。 「雖然疫情對各個行業的 經濟活動影響並不均衡，但央行的管理委
員會（Governing Council）認為，經濟的 整體疲軟狀況已被吸收，滿足了制定央行 政策利率的前瞻指引中所羅列的條件。」 央行認為，加國經濟目前正在全速運 轉，勞動力市場已恢復到疫情前的水平， 而這一點是衡量經濟狀況的一個重要指 標。展望未來，管理委員會預計利率將需 要增加，至於加息的時機和速度，則以央 行承諾實現的維持 2%通脹目標為準。 麥科勒姆表示，需要提高利率以控制通 脹。加拿大人應該有加息的心理準備。 2021 年第四季度的國內生產總值 GDP 年增長率達到 5.8%，足以抵消 Omicron 病 毒導致的經濟再次萎縮，使本季度仍能實 現 2%的增長。 一些經濟學家認為，央行對付經濟衰退 的行動已經過於成功，因此以為央行會立
即加息而不是要拖到幾個月 之後。對此麥克勒姆解釋 稱，在整個疫情期間，央行 對貨幣政策的態度經過了深 思熟慮。 「我 們 注 意 到 Omicron 病 毒的迅速傳播將抑制第一季 度的支出。因此，我們決定 今天保持政策利率不變，但 取消將利率維持在最低水平 的承諾，並暗示未來利率有望上升。」 12 月份消費者物價指數（CPI）較上年 同期飈升 4.8%，是自 1991 年以來的最大 漲幅。央行的控制目標是 2%，即 1%至 3% 左右。但自去年 4 月以來，加國的通貨膨 脹率一直超出該範圍，令家庭和企業開始 認為，高通貨膨脹將持續到未來。 有許多交易員和經濟學家認為，央行會 希望通過突然加息，來破除這種心理。而 麥 克 勒 姆 一 直 以 來 的 態 度 卻 是 「別 着 急」，並且一直在告訴家庭和企業，在 2022 年年中之前，他們都可以有超低的 借貸成本。因此如果本周加息的話，會削 弱央行的信譽。 CIBC 首 席 經 濟 學 家 Avery Shenfeld 表 示，如果加拿大獲得有關 Omicron 病毒的 更好消息的話，預計加拿大央行將在 3 月
加息。 加拿大商會首席經濟學家塔普 （Stephen Tapp）也表示，央行並未說明 加息的時機或幅度，但在整體通脹率處於 30 年高位之際，推遲首次加息的決定將 在金融市場引起爭議。加拿大央行警告 稱，第一季度通脹率可能會攀升至 5%以 上，然後在年底前放緩。到 2022 年底， 價格增長速度預計將放緩，但全年通脹率 預計將達到 4.2%，高於該央行 10 月份預 測的 3.4%。 央行的調查顯示，加拿大人也預計通脹 率將在更長時間內保持較高水平。而通脹 率居高不下的時間愈長，加拿大人就愈有 可能相信他們將在長期內保持高位，銀行 擔心，這可能會導致價格暴漲。 央行估計 2021 年經濟增長率為 4.6%， 比 10 月份的預測下降半個百分點，現在 預計 2022 年實際 GDP 增長率為 4%，低於 4.3%的預測。 據央行稱，今年調低增長率預期的部分 原因，是由於 Omicron 病毒的影響，同時 政府暗示要放緩支出的時間早於預期，還 有供應鏈問題。 而未來可能還會出現更多變種病毒， 還有更多的國內外限制，這也使前景蒙 上陰影。
央行加息影響浮動利率 浮息按揭恐每年多付數千元 加拿大央行維持基準利率不變，但央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）卻表示，利率將會納入加 息周期，意味着新冠疫情帶來的超低利率時代已結束。 央行加息將對揹負債務的加拿大人產生什麼影響？央行行長麥克勒姆昨日表示，在今年內將會 有數次加息，將對持有房屋按揭貸款的加拿大人產生哪些影響？ 加拿大央行調升基準利率將對借貸成本產生廣泛的影響，直接影響浮動利率的貸款及諸如浮動 利率的房屋按揭貸款和信貸額度等信貸產品。當基準利率攀升時，銀行通常會調整各自的優惠利 率，這是銀行設定浮動利率的基準。 房屋按揭貸款中介公司 CanWise Financial 的負責人萊爾德（James Laird）指出，最受影響的將是 浮動房屋按揭貸款的持有人，如果央行加息，浮動的房屋按揭貸款的還款額將上漲。 對於很多持有浮動房屋按揭貸款的業主而言，這將意味着一年要多付數百元甚至數千元。 根據網上保險經紀公司 LowestRates.ca 的統計，以加國平均房價 72 萬元的一棟住宅為例，首付款 為 10%，以 5 年期浮動按揭利率 1.15%、還款期為 25 年來計算，當利率調升 0.25 個百分點時，每月 的還款額將從 2,762 元攀升至 2,844 元，業主將每月多支出 82 元，一年下來就是 984 元。 在經過另外 3 次利率調升 0.25 個百分點後，當利率調升達到 1 個百分點時，每月的還款額將攀 升至 3,101 元，較最初的 2,762 元增加 339 元，一年下來就是 4,068 元。 根據加拿大按揭專業人士協會（Mortgage Professionals Canada）的統計數據，在一年前，在持有 房屋按揭貸款的加拿大中，選擇浮動利率房貸或固定利率和浮動利率組合房貸的比例多達 27%。 而在 2021 年末，因固定利率與浮動利率之間的利差進一步擴大，上述比例可能有所增加。
利率上升會令房 貸還款額增加。 （加新社） 利率網站 RATESDOTCA 則指出，在去年 10 月，有關獲取浮動利 率報價的申請與前年同期相比，飈升了 147%。 加拿大央行加息還將對房屋淨值信貸額度（HELOC）貸款的持有 人產生影響，如果某人的房屋淨值信貸額度貸款是 14.2 萬元，利率為 2.7%，當利率調升 0.25 個百分點時，每月的還款額將從 650 元攀升至 668 元，意味着每月還款增加 18 元，一年下來就是 216 元。
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本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
話
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頁碼
本周金頁精選 P40、52、56
地產經紀姓名
電
話
社區脈動 P 3 6
金頁專題 P 4 2 - 4 3
安居樂業 P 3 7
金頁速遞 P 4 4
按揭利率 P 3 9
命轉乾坤 P 6 2
公
司
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CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
38
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
29
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
29
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
29
LIN, GINA
吉娜
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
34-35
LIU, RICHARD
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
LO, ALICE
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
28
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
63
BAKER WEST REAL ESTATE (604)341-6168 INCORPORATED
CHAN, JACKY
16-19 LEE, TIM
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
38
CHANG, HOLSEN
張浩順
(778)388-1519 OAKWYN REALTY
33
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
31
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
33
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
29 LUI, MELISSA
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
28
(778)996-2309 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
16-19
MAK, VINCENT
麥永勝
(604)809-6338 AMEX FRASERIDGE REALTY
31
NG, REBECCA
吳太
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
62
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
25
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
30
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
30
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
36
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
33
64-65
26
16-19
FONG, RAYMOND
方俊耀
(604)644-2238 REGENT PARK
28
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
30
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
30
GE, ALLAN
葛釗
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC
20
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
32
WONG, MIRIAM
王美芬
(778)960-2549 REGENT PARK
28
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
YIU, STELLA
姚慧
(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY
24
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
28
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
30
ZHANG, MILTON
張明
(604)729-8836 PACIFIC EVERGREEN
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
ZHENG, LEO
(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY
22-23
KAAN, GORMUS
(778)908-5226 SUTTON SEAFAIR REALTY
31
ZHENG, LEONARD
(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY
22-23
KAM, KEVIN
BAKER WEST REAL ESTATE (604)366-6500 INCORPORATED
ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY
22-23
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
KUNG, MELISSA
BAKER WEST REAL ESTATE (778)889-3808 INCORPORATED
16-19
16-19
其
4-5
KWAN, VICTOR
關嘉賢
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
60-61
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)876-9222 ANSON REALTY
37/68
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
38
他
姓名
地 電
產 話
專
業 公
服
10-11 27
務
司
頁碼
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
38
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
39
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
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獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-4 時
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$4,888,000
獨立屋
鄧躍
12
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地
日 2-4 時
址
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
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48 Ming Pao Property Gold Pages
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2022 年 2 月 3 日
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如何選佈吉宅（一） 如果我們以比較邏輯及環境學去研究玄學風水，便 是人與物的互為關係。因為人生存於宇宙之間便會受日 月星辰的引力與磁場之影響，就算地球本身便是一個大 磁場。地球上每一個地點會組成不同的磁場，其好壞吉 凶都會因地點、時間、定向而有不同的效應（磁場） 。以至 人與人、物與人、人與居所之間都產生不同的磁場，以此 理據，陽宅風水之吉凶禍福，便可以測看居者之磁場（命 卦）是否與居所之磁場、陰陽五行相生相合，如配合得 宜，則生順利旺，反之，則凶煞並至。 唯很多喜歡研究玄學風水的朋友都會有一個錯誤的 觀念，便是一間好風水的房屋則事事皆吉，而一所壞風 水的房屋便會是無一善處。 為什麼會有這種想法呢 皆因風水學中有將居者分成 九個方位（像九宮格一樣） 。而將每位宮位的陰陽五行相 生相剋和居者之命格配合變化，而產生不同之效應。但 都是從數理星象上去表示吉方、凶方，然而卻忽略了風 水學上之吉凶方位，是吉中藏凶，也會凶中藏吉的。關鍵 是如何以擺設去趨吉避凶，才是陽宅風水的重點。 另一個問題的出現便是陽宅風水派別繁多，近代最 流行的學派是「八宅派」及「飛星派」。 「八宅派」的理論是定坐向的方式，不一定要求巒頭 外局坐向，只需在屋宅內向大門（或是視野最廣闊之納 氣方）的正中位來定向，亦是此為中宮從而再將整間房 屋分為九個宮位（包括中宮） ，亦以此來分東西四宅。故 有東四命人應宜住東四宅，西四命中居西四宅之說。但 以筆者數十年研究玄風水的經驗來說，無論東四命的人 入西四宅，而西四命者居於東四宅也不一定為凶的。若
如勘宅吉宅，除了要宅命相配外，最重要的還是要以屋 宅之坐向是否配合元運的旺山旺向，比如八運較為吉利 之坐向是坐東北有靠山，而向朝西南而見水。當然還要 配合巒頭外局，四神是否相合，朝向案台宜廣闊、開揚， 左右「青龍」、「白虎」方會否能輔助配合，亦要無外煞沖 射，方為理想之外局。 此外風水學有外六事及內六事之說，內局之大門（納 氣方）廚房、爐灶、廁所、睡房、頭俱應和宅卦與居者之 命卦相生有情，方為理想內局之風水吉宅。 以上為風水基本法則去分析陽宅之吉凶禍福，但如 果配以環境學去解釋便是居屋之內外環境、地理、氣候 與居者之關係。倘若居屋者能受祥和相生的地氣磁場所 浸潤，其人會變得和順安祥。相反如受惡濁不穩的負面 環境影響，其人性格便會變得暴戾、無情、缺乏精力奮 搏。這也是古人經常強調「人傑地靈」，是因天地造化之 磁場氣息而做成之吉凶禍福。 那麼讀者朋友會問，怎樣才能選得一個屋宅單位呢？ 筆者介紹一個比較簡單的方法，而先不需要考慮什麼外 局的巒頭理氣，內局之間隔宮位，便是在您第一次到訪 屋宅時，先站在屋宅之外，面向屋宅之朝向或是納氣方， 背靠居屋，輕鬆瞌眼、放鬆身體與思想，深呼吸一下，然 後摒息靜氣數分鐘，才慢慢將眼睛打開，細細呼吸，感受 一下心境是否平和安逸，呼吸是否暢順舒適。如果無不 順不安之感覺，基本上此屋外局之納氣應為吉論。然後 才慢步走進屋內，也是屏息靜氣，先在屋內四個角去測 試宅內之磁場氣息，最後走向屋宅之中央，感覺會否有 過急之氣流沖射，又或者會否有納煩不安之感覺。如果
這三個 步驟俱無見不妥的話，則表示這間屋的磁場理 氣安穩，亦多會與您自己的磁場配合，便應吉宅的機會 較高了。 當然如果要百分之一百肯定吉凶，便要請有經驗聲 譽之風水大師來為您去測看外局巒頭理氣及內局之風 水設計了。 在加拿大很多朋友都會喜歡自己擇地建屋，這樣的 一所獨立房屋便會與外局巒頭比高層之柏文單位更為 重要？ 在選擇宅地是首要之工作，一間獨立房屋之風水好 壞，除了巒頭外局之吉局外，其建屋之地基，至為重要。 在選擇地基之時，盡量選取前低後高之宅地（除了風水 之 傳 統 智 慧 之 要 求 外，宅 地 前 低 後 高，有 防 止 水 浸 之 險） 。 而在風水的理據中宅地前低後高會具有一種穩固氣 息之意義，此外屋前之地勢較低，則代表前方納氣順道 出路暢通而會給屋主帶來吉旺之運氣。 但是假若宅地前高後低的話，則會有宅運不吉之說 法。如加上宅後無靠山則會有人丁財運俱損之說法。 此外選取宅地應以方正四平為合，也忌前路受沖，或 是氣路受阻，亦不應該左右青龍白虎之地勢高低有太大 之差別，否則即使其屋宅建築如何美觀，都會是金玉其 外，敗絮其中而矣，並不選擇作為居停之用。
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明報地產金頁
2022 年 2 月 3 日
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2022 年 2 月 3 日
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發展商和投資者佳音！溫東 Collingwood 區重組土 地 良 機，地 大 49.5x125（6,187.5 平 方 呎）位 於 Joyce St & Price St 街角位置，有機會建造正面 100 英尺的 6 層公寓。這地區已經在進行大規模的 重建計劃！
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66 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 3 日
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Personal Real Estate Corporation (2021 Medallion Club) 3 years
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Personal Real Estate Corporation (Medallion Club - Life Member)
Eunice Lu
Don Cho
Suraj Rai
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President's Gold Award
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Jessica Wong
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Sales Master Award
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Michelle Kong
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Each office is independently owned and operated.
T:604.732.8322
Ming Tsang
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Miriam Wong
Alan Yu
*Realtors that participate in the MLS of REBGV
www.RegentPark.com
明報地產金頁
2022 年 2 月 3 日
Ming Pao Property Gold Pages
67
68 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 3 日
明報地產金頁
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