第
1465
期
加 西 版
2022年2月24日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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提供視頻看房 Feb 14
Feb 14
Feb 13
D L SO
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▲ 7760 Kerr Street, Van.
▲#110-13978 Fraser Highway, Surrey Feb 9
Feb 9
D L SO ▲#203-5199 Bridghouse Way, Rmd. Jan 27
▲#609-3588 Sawmill Crescent, Van.
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▲#306-5791 Granville Ave.
▲#408-3538 Sawmill Crescent, Van.
D L SO
Dec 29
D L SO ▲#7-3088 Francis Road, Rmd.
▲#406-240 Salter Street, New Westminster Dec 22
D L SO ▲#1708-210 Salter Street, New Westminister Nov 22
▲#606-8333 Sweet Ave., Rmd. Jan 25
Jan 15
Dec 26
D L SO
▲#203-3755 Chatham Street, Rmd. Jan 26
Jan 24
▲#711-720 Farrow St., Coquitlam Feb 1
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d e s a e L
D L SO ▲#304-168 Chadwick Court, New Westminister Dec 13
D L SO ▲#8-7400 Minoru Blvd, Rmd.
▲#223-2688 Shell Road, Rmd. Nov 2
Nov 15
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▲#2-7988 Ackroyd Road
▲#307-9151 No 5 Road, Rmd.
▲#203-1688 Robson Street, Van.
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提供視頻看房 Steveston North
$1,998,000
67.5'x103'=7001 呎大地，新盤！
整潔 2571 呎 5 睡房 3 全浴室靚屋，間隔靈活適合大家庭。樓 下可作 1 房或 2 房連浴室的獨立單位。保養好有翻新，木地板 、雙層玻璃窗、燃氣壁爐、2 年新地毯、220V 電動汽車充電插 座 等。 佔 地 67.5' x 103' ，共 7001 呎，寧 靜 社 區，靠 近 Diefenbaker 小學、Seafair 購物中心、Steveston Village 和西 列治文一切方便設施。
▲ 10360 Freshwater Drive, Rmd. ASPAC 建造 ONE HARBOUR GREEN $3,980,000
水濱 2 睡房加書房 1640 呎
美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括海景、山脈和士丹 利公園的美景 One Harbour Green 令人嚮往的溫哥華水濱住宅！低調奢華的 優雅 1640 呎寬敞生活空間，配備 Snaidero 櫥櫃、頂級 Sub-zero 和 Meile 電器 、石檯面、現代內置木製品、空調、自動百葉窗、2 間豪華浴室，包括一個 Spa 式 主人套浴室設有地熱、無縫玻璃、身體按摩水療、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚 燃氣壁爐等。配備 4 個露台和私人雙車房帶儲藏室。One Habour Green 提供 全職禮賓服務、每層 3 個單位和度假村式設施，是高豪港最佳生活享受！
$569,900
混凝土一睡房加書房
11 樓可欣賞朝東美景！新盤！
位於列治文受歡迎的 Centrepointe 大樓，完美 1 睡房+ 書房。擁有完全開放的 東面 Garden City 公園景觀、784 呎寬敞生活空間、新不銹鋼電器、新照明、新 水龍頭、新衛生間、仿木地板、落地窗、主臥室書房、洗衣房帶儲藏室、大露台、 1 保安停車位和 1 儲物櫃。管理費用超低。保養良好混凝土高層建築，設有管理 員、室外游泳池、熱水池、桑拿室、健身中心和休息室。優越位置，近 Kwantlen 學院、加拿大線天車站、公車站、Lansdowne 購物中心、大統華超市、Walmart 以及 Central at Garden City 購物中心其他商店和餐館。
▲#1106-8871 Lansdowne Road, Rmd. 投資或建新屋 $1,238,000
$1,138,000 $1,238,000
Edgewater Park 投資或建新屋
新裝修 4 睡房角落城市屋，新盤！
剛翻新 Edgewater Park 4 睡房城市屋，向北、南、西清靜角落單位，面對 綠化地和遊樂區，也可直接通往河堤小徑。新裝修包括硬木地板、進口 瓷磚、新油漆和上層地毯。明亮開放式設計，1428 呎寬敞生活空間，飯 廳設陽光普照的觀景窗，從主人房陽台可以看到 河堤小徑開闊景色。 其他更新包括不銹鋼器具、楓木廚房、雙層玻璃窗和定制的內置擱架。 好屋苑靠近 Seafair 購物中心、Steveston Village 和河堤小徑。
▲ #134-3031 Williams Road, Rmd. $563,000
593 呎全新辦公室
包 1 個停車位
5866 呎地/建造 3009 呎新屋
Burkeville 別致的 880 呎 2 睡房和 1 浴室獨立屋，佔地 5866 呎。 列治文 International Trade Centre 全新 593 呎 A 級辦公室，絕佳機會！ 黃金地段，距列治文市中心僅數分鐘路程，可輕鬆前往溫哥華。 有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦公室，沒有柱子，高天花板和 擁有東面的景色。隨附 Smart View 智能窗戶，具有 4 種色調，可由手機 該房屋目前每月收租$1525，非常適合投資，是列治文價格最低 應用程序操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、Bruno 餐廳和酒吧及 的獨立式住宅之一。開發時機已經成熟，附近過去幾年建造了 Sushi Kiwami。交通便利，No. 3 Road 和 Bridgeport Road 的交匯處，近 許多新房。可作持有投資或建造您的夢想之家，可建造 3009 呎 距 Bridgeport Canada Line 站、YVR 國際機場，距溫哥華市中心僅 15 分 鐘路程。正待您發揮設計理念 全新屋加車庫。
▲#3491 Catalina Crescent, Rmd. ▲#803-1169 West Cordova Street, Van. ▲#1075-8477 Bridgeport Road, Rmd. 讓您客戶充滿信心 租金$29/呎 可選擇租 816 呎-11000 呎以上 租金$30/呎 Feb 15
D L SO ▲ 4546 Garry Street, Rmd. Feb 15
高級陳列室/辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之間中心位置獨特的 陳列室連辦公室，空間。新裝修的 2 層 5697 呎。超高玻璃拱形天花 板，木橫樑，花崗岩地板，新的商業地毯，接待區，帶用餐區的廚房 和 4 間浴室。可以協商 3-4 個停車位，額外停車位的租金為$75/月 。全包租金每月$13,800，包括物業稅，暖氣，空調，電燈及水費。可 欣賞山脈、機場及跑道的壯麗景色。往來列市中心非常方便。
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
高級辦公室
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。最合乎要求專業的您，靈活間隔而租 金相宜的辦公室，可選擇 816 呎，1021 呎，1360 呎，5560 呎及 11,000 呎以上。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級會 客室及會議室。全包租金$30/呎（gross)，已包括地稅，暖氣，空 調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
D L SO ▲ 501-2688 West Mall, Van.
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫
市中心
西 ➡
➡
1158 Millstream Road $5,800,000 1906 668 Citadel Parade $649,990 1702-1166 Melville Street $699,000
溫
西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內 面積 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。 在家就能一覽市景及山景。室外擁有私人 游泳池及熱水池。含五車位。稀有奢華房， 不容錯過。
西 ➡
知名建商在市中心的高層公寓，1 房 1 衛 1Den，547 呎，保養極佳。近 Chinatown 天 車站，大統華及好市多等，生活交通十分方 便。公共設施包括室內游泳池，熱水池，桑 拿室，健身房等。
Downtown Coal Harbour 一 房 一 衛 公寓，502 呎，包 1 車位，近 Stanley Park 公園，景色怡人，地點方便，詳情 請致電宋先生 604-813-8311
212-5189 Cambie Street $1,168,800 一年新兩房兩浴公寓，位於溫哥華最具活 力的街區之一甘比走廊，由名發展商建造， 807 呎，附 1 車位 1 儲藏室。設有不鏽鋼設 備，中央冷氣系統，24 小時禮賓服務，交通 便利，鄰近天車站。
優質 Shaughnessy Heights 區，罕有兩房加 書房角落公寓，919 呎，寬敞實用，設有特大 收納空間，包 1 車位 1 儲藏間，鄰近公園， Emily Carr 小學，巴士站，Safeway 等生活 所需。
D L SO
3619 W39th Avenue $1,888,000
溫
罕有 Dunbar 區雙層城市屋，寧靜內街，坐 北朝南，雙車房，1567 呎，兩房加書房，書 房可用作睡房，另有儲藏空間，鄰近著名 Crofton 私校，UBC 大學，Pacific Spirit 公 園，詳情請致電查詢。
206 988 W21st Avenue $869,000
本期新盤
東 ➡
獨家 暗盤 Shaugnessy 區
308 379 E. Broadway Street $999,888 溫哥華繁忙大街 E Broadway 上 2 房 相連地一起出售，建地約 11,760 2 衛的智能住宅，723 呎，於三條天車 呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳 站的中心點，鄰近 Main Street、公車 情請致電 604-813-8311 站、餐廳、超市，地點方便。含 1 車位。
D L SO 705-8181 Chester Street $495,000
全新 1 房公寓，477 呎，寬敞明亮，設有落 地玻璃窗，中央冷氣系統及高級電器。設 施齊全，位置方便，樓下就有商舖，餐廳， 巴 士 站，可 到 Marine Gateway 及 天 車 站。
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擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
本拿比
經驗豐富
樓宇買賣
D L SO
➡
602-6699 Dunblane Avenue $999,000
列治文
2021 年最新落成三房兩衛的豪華公寓，位於本 那比鐵道鎮旁，931 呎，設有高端廚具設備，冷氣 系統及特大陽台，飽覽城市美景。公共設施包含 室外庭院，健身房，室內高爾夫模擬器，客房等。 鄰近鐵道鎮購物中心，天車站，圖書館及公園，生 活交通非常方便。絕對是投資自住的首選。
1903-6700 Dunblane Avenue $968,000 3509 6588 Nelson Avenue $799,000 Metrotown 一年新高層公寓，豪華 加拿大頂級開發商 Concord Pacific 在鐵 兩房兩衛，839 呎，設有冷氣系統及 道鎮所打造的 The Met，2 房 2 衛角落單 位，818 呎，朝東北方，可一覽山景、湖景 寬敞陽台，飽覽城市美景，鄰近天 及城市美景。鄰近 Metrotown 購物中心及 車站，購物商場及公園。包一車位。 天車站。包 1 車位。
D L O S
➡
獨家
暗盤
獨家暗盤 $778,000
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獨家
暗盤
102 8600 Lansdowne Road $618,000 列治文市中心 2 房 2 衛公寓，1,114 呎，超大空間，鄰近兩大購物商場 Lansdowne 及 Richmond Centre， 步行即可抵達天車站、超市、餐廳及 購物中心等，生活交通十分方便。設 有 2 車位。
D L SO
Richmond Terra Nova $2,488,888 1007 595 Austin Avenue $588,000
室內 2500 呎，客廳超高樓底、罕有 5 房 加 1 書房，亮麗現代風格室內裝修設計， 新廚房，入讀 Burnett 中學。詳情請致電
604-813-8311
楓樹嶺
罕有大地！總面積 45,738 呎，兩 層獨立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書房及遊戲室。寧靜環 境，寬 敞 舒 適，前 後 院 保 養 極 佳，可大量栽種植物。
高貴林
高層 9 個月新 2 房 2 衛角落單位，770 呎及 249 呎大露台，好租客，連租約， 高回報，有中央空調，高級電器，會 所，禮賓服務，車位及儲物室，可步行 到天車站及 Brentwood 購物商場。
9871 Finn Road $3,999,888
D L O S 702 8333 Sweet Avenue $599,999 罕見 1 房 1 衛 1 書房，擁有超大空 間，740 呎，超大陽台，飽覽城市美 景。鄰近超市、餐廳及天車站等。 公共設施包括健身房、音樂室及 空中花園。含 1 車位。
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12230 267 Street $4,380,000
No. 1 Maple Ridge 夢幻莊園 高貴林全新建成 1 房 1 衛公寓，522 呎。由知 1.6 英畝超級大地，9000 呎 3 層新屋預售。位於 McFadden Creek 名建商 Anthem 所打造的 Wynwood Green， Estates 幽靜好區。名室內設計師精心設計，內外細節現代新穎。 設有歐洲進口廚具設備及冷氣空調系統。走 共 8 房，另有 1000 呎 Carriage House。超高 2 層樓底客廳，娛樂 室，電影院，健身室，應有盡有。室內設有升降電梯，上落樓方便實 路即可抵達 Lougheed Town Centre 及天車 用。現仍在建屋階段，買家可挑選顏色或按買家需要做修改。 站等。配有 1 車位及儲藏間。 詳情請致電 604-813-8311
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1250 W54th Ave., Van. $16,000,000
溫西 South Granville 罕有佔地 1.06 英畝豪 宅，刁陀式設計，氣派非凡，極盡奢華！邊角 大地，前闊 230 呎，弧型車道，四周綠樹圍 繞，另有戶外泳池及網球場，共 6 睡房 8 浴 室，家庭廳，娛樂室。客廳連寬大陽台，室內 陳設美侖美奐，有潛質分割成 4 建地，尊貴 府邸，別樹一格！
5449 Cambie St., Van. $8,880,000 投資良機！有潛質作重建！列入 溫市政府甘比走廊重建計劃可 建 6 層柏文。大地 9492 方呎，近 渥 列 治 商 場，天 車 站。Eric Hamber 中學校網。
855 W.38th Ave, Van. $6,490,000
溫 西 Cambie 街 角 向 南 大 地 67.7x120（8124 呎），6 睡房 3 全浴， 步 行 至 渥 列 治 商 場 及 天 車 站， Jamieson 小 學 及 Eric Hamber 中 學 校網，可與 875 W 38th Ave.一併購 買。
1010 W.54th Ave., Van. $5,999,000 875 W38th Ave., Van. $5,990,000
街角大地！一流投資良機！Oak 街夾 W54 街重 建潛質，列入溫市政府甘比走廊發展計劃建城 市屋苑至 1.2FSR。首 2 層屋共 5 睡房及連屋雙 車庫。好校區：Osler 小學及 Churchill 中學。近 渥列治商場購物及 Kerrisdale Village，加拿大 天車線 Langara/ 49 街天車站。可先自住或出 租，後重建！保本增值物業！
六、日 1-3 時開放 796 W.42nd Ave., Van. $4,188,000 1505 W 62nd Ave., Van. $4,088,000 3215 E. 50th Ave., Van. $3,968,000
溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天車站，往 溫市中心，列治文、本那比均十分方便。 先 買 保 值 作 未 來 重 建 發 展。校 網： Jamieson 小學、Eric Hamber 中學。
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明亮街角 地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央位置，購物 及交通方便。McKechnie 小學/Magee 中學校 區。近頂級私立學校。短車程到渥列治中心，可 輕鬆到達溫市中心。適合自住及投資/持有物 業。
六 2-4 時開放 4049 W.35th Ave., Van $3,688,000
優越 Killarney 區，3 層豪華獨立屋，地大 6561 方 溫西優越 Dunbar 區，2 層家庭屋，地勢高， 呎，屋 4346 方呎，共 9 睡房，8 浴室。正層高樓底， 客廳及家庭廳+書房，中西廚房不銹鋼家電。上層 4 向 南 ， 天 然 採 光 。 地 6512.5 方 呎 ，屋 2,145 方呎，共 3 睡房 2 大睡房 3 全浴，地庫 3 睡房合法套間另有 3 睡房後 （50'x130.25'） 巷屋助供屋！一流工料，多泊車位，地點方便。校網： 全浴。正層客、飯廳，家庭廳連接陽台。信步 Dr George M Weir 小學及 Killarney 中學，步行至 至 St.George's 學校。鄰近高球場及公園。 Champlain Mall 商場，數分鐘車程至 Metrotown。 校網：Southlands 小學及 Point Grey 中學。 往列治文及溫市中心十分方便。
2129 Qualicum Dr., Van. $3,388,000 545 W 63rd Ave., Van. $3,288,000 4431 Dallyn Rd., Rmd. $2,349,900 6064 Knight St., Van. $2,200,000
Fraserview 2 層共超過 4000 呎屋， 地大約 41.8x162.2 平方呎，菲沙河 美景盡收眼底。屋主精心維護，保養 極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻 新平台。位置優越！絕對是必看之選！
#301-6999 Cambie St., Van. $799,000
‘CAMBRIA PARK’由 著 名 Mosaic Homey 興 建！保養極佳！實用 2 睡房+書房邊角單位，774 方 呎，高樓底天然採光！頂級不銹鋼家電。步行至 Langara 高球場，渥列治商場，Marine Gateway， Canada Line，天車往列治文、機場、溫市中心及 本那比十分方便，Jamieson 小學及 Churchill（有 IB 班）中學校網。開車住著名私校十分快捷。
溫 西 優 越 Marpole 區，向 南 地 46x122 （5616 呎），室內 2,692 方呎，共 6 睡房，3 全浴，已作大量翻新裝修。優美花園，可即 入住。步行至加拿大線天車站，餐廳、影 院、超 市 及 Marine Gateway。校 網： Churchill 中學，Laurier 小學。
#202-8700 Jones Rd., Rmd. $649,000
罕有特大柏文 1271 方呎，2 睡房+辦公室 2 全 浴，大 窗 戶，天 然 採 光，'Windgate Royale'屋苑。廚房多廚櫃，連接飯廳及客 廳，主人套房寬大陽台及步入式衣帽間，套 浴室 4 件配套，私家室內洗衣，地點方便。 步行至中、小學，IGA 超市，餐廳及公車等。
列治文家庭屋，Cambie 夾 5 路內街， 地 9368 呎，屋 5150 呎，共 7 睡房 6 浴， 設備豪華，客廳高樓底，主人房 SPA 水療套浴室，地點方便，步行至學校、 巴士及公園，出入 91 及 99 公路十分 方便。
#2307-131 Regiment Square Van. $629,000
一流投資良機！溫市中心開放式柏文，室內 510 方 呎，有露台眺望城市美景。天然採光，室內光亮，間 隔 實 用，設 施 齊 全，易 出 租。'Spectrum' 由 著 名 Concord Pacific 興建設 Club Ozone 住客會所，有 室內泳池、健身室、蒸氣及桑拿室、影院、派對房及 24 小時禮賓服務。Costco 超市就在樓下，步行至天 車站，GM Place，Yaletown 時尚餐廳，又可在海濱 長堤跑步，踏單車等，時尚城市生活享受。
設計獨特豪宅，位於溫西 Cambie 區，地 64x120（7680 呎） ，屋 4600 呎，向南，天然 採光。3 層，共 4 套房+書房，5.5 浴，中、西 廚房。地庫設酒窖、水吧、桑拿及娛樂室。 近渥列治商場，往列治文及機場十分方 便。Jamieson 小學及 Churchill 中學校網。
3651 W48th Ave., Van. $3,600,000
優越建築設計，別樹一格。地 50'x120'（6000 方呎） ， 由著名建築師 Fred Dalla-Lana 設計，時尚西岸風 格，落地大玻璃窗，大量天然採光，開放式間隔，私 家花園全圍欄，2 車庫，就在廣闊的 Musqueam 公 園旁。室內 2406 方呎，共 4 睡房，2.5 浴，上、下層及 樓梯鋪新複合硬木地板，新暖爐，新無水缸熱水系 統，新浴室潔具，新廚櫃及家電，勿失良機！
#602-1133 Hornby St., Van. $997,000
勿失良機，優越地段，近巴士站及 天車站，往溫市中心十分方便，四 通八達，地 5073 呎，屋 2659 呎，4 車位，2 層，主層 3 睡房，雙層玻璃 窗。
溫市中罕有寬敞 2 睡房 2 浴室柏 文，室內 1131 方呎，另有 90 呎 大露台連接睡房。雙層玻璃窗、 冷氣！2 車位！都市生活，步行至 Robson Square 及各式服務。
#1008-1500 Howe St., Van. $628,000
#514-1333 Hornby St., Van. $605,000 溫市中心柏文！投資良機！1 睡房 542 方呎，保養好，間隔實用，向建 院。自住及出租皆宜。地點方便， 近購物、公車、餐廳、娛樂、銀行及 醫務所等。歡迎約看！
優越投資，溫市中心 1 睡房 柏文，733 呎，向東南，大露 台，1 車位，設健身室、桑拿、 熱水按摩池、閱讀室等。
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西區 W 44th 住宅用地 溫哥華西區, 甘比走廊(Cambie Corridor)，極 佳投資機會，位置寧靜，五分鐘可步行至天車 站、 渥 列 治 商 場 及 公 園、極 佳 校 網 (Sir William Van Home Elementary and Eric Hamber Secondary School)，勿失良機。
西區 W.62nd 兩幅住宅用地 甘 比 走 廊 (Cambie Corridor)，西 區 W62 街、地 產 發 展 項 目、步 行 至 Winona Park，鄰近食肆及購 物中心、極具潛力，勿失良機。
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西區 Cambie (39 & Cambie) 地產發展商及投資者注意！甘 比走廊，短程步行至渥列治商 場、天車站及女皇公園。
列治文 Spires Road 城市屋項目地皮
4 幅住宅地皮
列 治 文 近 Garden City 及 三 號 路。位於寧靜社區，約 39,416 平方 呎土地，城市屋項目地皮，交通方 便 。 鄰 近 Richmond Centre， Landsdowne Centre，食 肆、娛 樂、購物數步之遙。
溫 哥 華 東 區 四 幅 住 宅 地 皮，約 21,403.58 平 方 呎 ， Norquay Village Neighbourhood Centre Plan 可 建 低密度公寓，環境清 靜，距離公園只數步之遙，鄰近學 校、食肆、購物方便。
12 Ming Pao Property Gold Pages
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鄧 躍
Danny Deng
千萬豪宅專家
PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
專業分析、準確判斷、客戶口碑、最好最快
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2021 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
778 808 9288 Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
新價
溫西 Shaughnessy 經典豪宅 1462 Connaught Dr. $13,800,000 鑽石級超大地奢華府邸
西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風 格鑽石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設 計師 JAMES CHENG 打造。優美街角大地 100X215.26 共佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎，共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜 ，由名計師 Robert Ledingham 精心設計。拱 形天花、定制玻璃和 2 層高的中庭極具氣派 。中西式雙廚房、中央空調、家庭影院、網球 場、桑拿和戶外燒烤等。罕有富藝術氣質的 尊貴府邸。可遇不可求，身份和地位的象徵。
周日 2-4 時開放
新盤
（資料來源大溫地產局）
溫西 Point Grey 尊貴 2.88 英畝大地 4883 Belmont Ave $38,900,000 海天一色世界級豪宅選址
溫西 Point Grey 海濱地段延伸到海灘丶大 海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高 ，彷如置身於城市公園中！佔地 125,322 呎 （2.88 英畝） ，可建造超過 19,000 世界級頂 級豪華府邸，是自建豪宅及投資的最佳選 擇。步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘 及 UBC，靠 近 皇 家 遊 艇 俱 樂 部、West Point Grey 學院、Lord Byng 中學，生活非 常方便。適合建造全新超級豪宅！
溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000
溫西 Shaughnessy 尊貴大地豪宅 5342 Angus Drive $ 7,980,000
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黃金機會豪宅選址！
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Sutton Group-West Coast Realty
溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,680,000 鑽保養如新屋一樣！
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周六、日 2-4 時開放 西溫 British Properties 美景大地豪宅 835 Eyremount Drive $16,880,000
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溫西最尊貴桑拿斯區超級大地 72x125 ，室內 5,803 呎，屋主作為渡假屋用，甚 少入住，保養極佳，像新屋一樣。室內豪 華設備應有盡有，頂級用料，手工精細。 共 6 臥室和 4 浴室。佈局流暢，寬敞舒 適。樓上 4 間臥室，正層有客廳丶飯廳 丶書房和家庭室，樓下 2 間臥室丶娛樂 室和遊戲室。4 車車庫。附近公立及私 立著名學校林立。生活方便。
溫西 S.W. Marine 區近萬呎大地豪宅 7298 Beechwood St. $4,888,000
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周六、日 2-4 時開放 近 25000 呎海景大地世界級府邸
發展潛力無窮黃金大地
美景盡收眼底！城市全景和海景！西溫 British Properties 世界級豪華府邸，富有濃 烈法國風情與現代時尚色彩的莊園，罕有雙閘門車道入口，氣派非凡。大地 24,756 呎，室內面積 8,741 呎。共 7 臥室和 7 全浴室和 2 衞生間。宏麗的天花板、奢華的石 製品、獨具匠心和注重細節，堪稱世界級豪宅之極品。超大螺旋樓梯，以頂尖木工 配合鐵欄杆加上風景如畫的巨大窗戶。廚房 16 呎挑高天花板設手工精樺木櫥櫃。 樓上雙人主臥室均設拱型天花板、套浴室和寬敞衣帽室。樓下開放式娛樂室、設備 齊全健身房、劇院、葡萄酒室、Spa 式桑拿室和蒸汽室，可直接通往熱水浴和游泳 池。剛剛裝修，如全新屋一樣。靠近所有頂尖學校！真正讓您感受到極致的享受！
溫西 S.W. Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 呎，在佔地 65.30 x 153 近 10,000 平方呎大地。共有 7 睡房和 4 全浴室 和 3 衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超 高天花板。高級美食廚房帶頂級電器和 Poggen Pohl 廚櫃、中式廚房有商 用燃氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、4 車位車庫、安全系統等。頂級學區 ，靠近私立學校 Crofton House, St George's，步行到多個高爾夫俱樂部， 生活方便。對於聰明的買家 - 可先入住並等待重建發展機會！
溫西 West End 美景豪華公寓 #2001-1835 Morton Ave. $7,980,000
溫西 Point Grey 山水美景豪宅 4580 W.1st Ave. $3,980,000
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桑拿斯鑽石級地王之王
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全屋翻新美景盡收眼底
動人美景！無阻擋 English Bay 海景！
投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！
投 資 者 及 承 建 商 注 意，溫 西 桑 拿 斯 至 尊 豪 宅 區，風 景 優 美 的 街 道，佔 地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。
向西南，陽光充足。室外+室內共 6000 呎 penthouse，耗資超 過 300 萬重建戶外空間配合 2740 呎戶內豪華府邸，獨一無二 ！3 個戶外壁爐，另設隱閉式戶外淋浴、燒烤區及酒窖。設 2 大 睡房+辦公室，客、飯廳及家庭廳，2.5 浴室。2 街口至士丹利公 園及各式設施。Co-oper 物業，無海外買家稅及物業購買稅。
溫西 Point Grey 全新裝修富特色海濱別墅，擁有無敵海景和壯麗山景 。佔地 33x110，室內 2531 呎，實用佈局，共 5 臥室和 3 浴室， （這裏是 2 個全衛 1 個半問衛）更新佈線和管道、新廚房不銹鋼電器、新浴室和空 調。全 面 翻 新 地 下 室。頂 級 學 校 林 立，West Point Grey 私 校，Lord Byng 中學和 Queen Mary 小學最頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海 灘和 Pacific Spirit 公園。生活非常方便，最理想的海濱生活！
溫西 Shaughnessy 區超大地豪宅 5588 Churchill St. $9,980,000
溫西 Cambie 區超大豪宅地 568 W. 23rd Avenue $3,398,000
西溫哥華大地美景豪宅 4111 Burkehill $3,988,000
西區甘比走廊的黃金地段豪宅 5069 Ash St. $7,380,000
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近 2 萬呎大地頂級地王豪宅
溫哥華西區桑拿斯尊貴大地豪宅。佔地 19400 呎（123.8x156.70） ！寬敞室 內空間近 6000 呎，共有 8 臥室、5 浴室和 6 個停車位。華麗舒適的佈局，豪 華的客廳和寬大家庭房。樓上 5 間優雅大臥室、客廳和設備齊全的廚房。樓 下設有大型娛樂室、儲藏室和臥室。陽台和私人公園式花園和後院。頂級學 區林立，靠近私立學校 Crofton House、St George's、York House、WPGA 和 Little Flower；頂級公立學校區：Quilchena 小學和 Point Grey 中學。最 理想的生活，請把握黃金機會！
520-590 W 29th Ave $35,688,000
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4018 W. 34th Avenue #1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000 $5,980,000
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近 Cambie 天車站黃金建地
建築商、開發商及投資者注意！西區近 Cambie 人氣聚點，鬧中 取靜，靠近 Douglas 公園和加拿大線天車站！大地 33 x 152.20。 現有 4 房和 2.5 浴室，2859 呎住宅。環境清靜，朝南後院，真正難 得的投資機會，更可建造您的夢想家園！！最理想的地理位置，可 步行到購物區、天車站，幾分鐘到 Oakridge 購物中心、市中心、 所有設施和頂級著名學校！是聰明的買家的首選，請立即行動！
1080 W. 46th Ave $5,980,000
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飽覽優美海洋全景
西溫哥華 Bayridge 尊貴住宅區，享有醉人全景海景！罕有單層式住宅並可 欣賞到從史丹利公園，Kitsilano，UBC 和溫哥華島 的壯麗美景。室內 2,438 呎的平房，佔地 13,068 呎。經過全面翻新和裝修，開放式概念和精心設計。 共有 3 大臥室和 3 浴室，大型美食廚房設高端電器。最理想的位置，距離 Sandy Cove 海灘僅幾步之遙，距離 Dundarave、Caulfield 小學和 Cypress Park 小學僅數分鐘路程。West Bay 和 Rockrudge 學區。附近數百萬元房 屋林立。可即買即享受或建造您的夢想全新家園！
甘比走廊公寓開發項目地段
投資者及承建商注意！溫西 Cambie Corridor 已規劃此路段可建 6 層 (容積率 2.75)或 4 層 (容積率 2.0) 公寓大樓，附近項目樓花平均 售價$1450/呎，利潤回報非常高！佔地 62x120，室內 2,537 方呎設 5 臥室，5.5 浴室。環境清靜，可步行至緊鄰皇后公園 QE PARK，天車 站和商場等，生活非常方便。頂級名校區！豪宅保養如新，即買即享 受，並可自住同時出租。聰明買家，請立即行動！
4168 Pine Crescent $5,680,000
3827 W. Broadway, $7,888,888
1519 W 34th Avenue $6,980,000
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3991 W. 10th Avenue
$3,788,000
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
4949 Cambie St. $3,388,000
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5029 Cambie St. $3,388,000
5049 Cambie St. $3,388,000
5029 Cambie St. $3,388,000
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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
4991 Cambie St. $3,388,000
4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買
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4977 Cambie St. $3,498,000
8655 Granville Street
價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000
5089 Cambie St. $3,388,000
5109 Cambie St. $3,388,000
5069 Cambie St. $3,388,000
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2022 年 2 月 24 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
13
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2021 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
Sutton Group - West Coast Realty
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
項目#1
整個街區 4 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積： 40,500 平方呎， 總計標價：$39,920,000
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OLD JUST S出
總計標價 $16,673,250
OLD JUST S 剛售出
總計標價：$39,920,000
項目#1 及 2 兩個街區合併開發項目 合計$79,840,000
Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15 Front Road, Nanaimo
新盤
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投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三 期城市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方 便，靠近一切，步行即可到 Oakridge 購物 中心、Langara 學院和天車站。頂級學區， Eric Hamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！
項目#1 (4339-506 W 27th Ave)和 項目#2 (4711-4787 Cambie St) 合併成整體開發項目，兩個街區 8 個獨立屋可 以一起購買，合併成總佔地面積 77,559 呎的 開發項目，合計$79,840,000
投資者、酒店業主和開發商超級機會-即買即可擁建造全新三到 四星級海濱酒店，已有建築許可證，您將很快便可擁有 89 間客房 和設施完備的全新酒店。並即將成為 Nanaimo 市中心海濱新標 誌性建築！DT5 規劃地，允許各種開發，包括酒店、公寓及商住宅 混合用途。容積率 3.3，地塊覆蓋率 100%。在這位置的酒店無需 停車位。城市建設在推動增加密度和高度的潛力，發展潛力無限 。如果您是精明買家，請立即行動！
素里市高層商住項目用地 $55,000,000 3493 Cambie Street 13450 Gateway St & 10859 City Parkway
西區甘比走廊合併銷售 676-692 Mcguigan 和 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St.
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,42613493 Cambie Cambie St-503 W 27thStreet Ave. 總計$29,940,000
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生活非常方便。
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週邊預售新樓盤 平均$1,450/呎以上。
37,059 平方呎，
剛售
項目效果圖
4 間獨立屋合併銷售
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整個街區 4 間獨立屋 項目佔地總面積：
項目總面積：25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$17,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL 第二市中心的最佳地段
4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.
項目#2
每塊叫價$9,980,000
溫西甘比走廊第三期城市屋發展用地 總計$17,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
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西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St. 總計$39,920,000
西區 Cambie Corridor 4 間獨立屋合併銷售 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave. 總計$39,920,000
新盤
金牌經紀大獎
Sutton Group-West Coast Realty
罕有海濱酒店黃金機會！
西區甘比走廊的黃金地段 4 塊地可同時設計開發兩 棟公寓大樓，項目開發成 本少，收益極高。合併成總 佔地面積 28,800 平方呎， 總計標價：$29,600,000
新盤 OLD JUST S出 剛售
4 块帶街角相連地合併出售或許是目前西區最有吸引 力、性價比最好的樓盤項目開發用地，位於西區甘比走 廊的黃金地段，緊鄰 Braemar 公園，近皇后公園 QE PARK，天車站，頂級學校和 Oakridge 商場等，生活非常 方便。周邊預售新樓盤平均$1,300/呎。
項目位於大溫開發重點城市素里最佳地段，地處素里 市的門戶位置。總佔地面積 70,348 平方呎。政府規劃 為市中心高層商住用地。容積率約 7.4，目前正申請建 兩楝分別為 43 層和 36 層的商住大樓，三層以下為商 業。總建築面積共 520,000 平方呎。標價 5500 萬元
大溫重點開發項目黃金機會
— 676-692 Mcguigan Ave 2 間獨立屋 可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎 總計標價$14,800,000 — 626 Mcguigan 可能與 4978 Ash St. 2 間獨立屋，可申請建一棟大樓，項目佔地總面積 14,400 平方呎。總計標價$14,800,000
整個街區 3 間獨立屋 每塊叫價$9,980,000 項目佔地總面積：30,375 平方呎， 總計標價：$29,940,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 276-298 W Cambie 64th AveStreet $28,300,000
西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000
2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000
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黃金投資機會可建 6 層高公寓
開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270 SQF。優越地 理位置，可步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分 鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和 頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。
西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4215,4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000
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開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。
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寸土寸金，實屬名副其實的地王
投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。
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罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。
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16 Ming Pao Property Gold Pages
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Ming Pao Property Gold Pages
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18 Ming Pao Property Gold Pages
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20 Ming Pao Property Gold Pages
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本那比 Metrotown 商場正對面豪華高層住宅 本 那 比 Metrotown 中 心 Station Square 第 Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華會所設施 一期，4 年新 1003 呎兩房大單位，高檔裝修 。次頂層三房三衛 1378 呎室內加 1790 餘呎室 ，木地板，歐洲進口電器。可望鹿湖北溫山景 外陽台和天台，向東北西三面，望市中心及海 及市中心景色，新兩房臨近天車站，樓下有 景，北溫山景雪景，鹿湖及本那比湖。雙車位及 儲物室，2022 年初落成，轉讓價$2,138,000。 佳廉超市銀行餐館等。先只售$1,088,000
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本那比 Metrotown 商場正對面豪華高層住 宅 Sussex，中央冷暖氣，高檔裝修，豪華會 所 設 施。兩 房 加 書 房 高 層 916 呎 室 內 加 300 餘呎陽台，西南向望市中心，海景，山 景。2021 年底落成，轉讓價$1,038,000。
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新盤
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D L SO
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高貴林西高爾夫球場旁高層樓盤 Wynwood Green，一 房 522 呎 向 西，望山景園景。包一個車位和儲 物室，2022 年初落成，低價轉讓價 $578,000。
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高貴林西高爾夫球場旁高層樓盤 Wynwood Green，一房加書房 538 呎 向南。包一個車位和儲物室，2022 年 初落成，低價轉讓價$548,000。
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1 月房價上漲 21% 破紀錄 全國平均售價 74.84 萬元
1 月份全國房屋平均售價為 748,450 元， 較去年同期的 618,587 元上升達 21% 21%。 。 加拿大地產協會（CREA）近日表示，儘管 1 月份房屋銷售量已自去年高峰回落， 但房價上漲仍破紀錄。1 月份全國房屋平均售價為 748,450 元，較去年同期的 618,587 元上升達 21%。去除大溫哥華和大多倫多地區，全國 1 月份房屋平均售價幾乎可減少 16 萬元。
大溫和大多地區季節性調整後的平均房屋售價逾 120 萬元，大溫地區較 12 月增加 1.8%，大多地區則增加 5.7%。 1 月份綜合房價指數為 836,300 元，月增幅達創紀錄的 2.9%。道明銀行經濟師桑迪 （Rishi Sondhi）表示，1 月份房價的月增幅是 1989 年以來最大。 1 月份全國房屋銷售量自 2021 年 1 月的 37,137 個單位下降 10.7%，至 33,166 個單位。 2021 年的 1 月是史上房屋銷售量最高的 1 月，今年的 1 月則為史上第二高。經季節性調整 後，1 月份房屋銷售量達 55,043 個單位，較 12 月的 54,482 個單位上升 1%。 房地產經紀和經濟學家將房屋銷售史上次好的 1 月份及價格飛漲，歸因於千禧世代急於 在價格再上漲前購買第一棟房產，新移民開始湧進加拿大，且投資者利用低利率購屋。 與此同時，CREA 亦指出新登記求售房屋量減少，1 月份新登記求售屋只有 61,602 個單 位，較 12 月份的 69,196 個單位下降 11%。一些地產局預期，由於利率即將上升，2022 年 房價會出現幅度較小，但持續性的同比增長。 桑迪表示： 「負擔能力顯然正在快速惡化，首次購屋族將更難進入市場。」 加拿大皇家銀行經濟師 Claire Fan 指出，房價由像多倫多和滿地可這樣的大城市領漲， 兩地的房價均較 12 月份上漲了 3.5%。草原省份的房價增長雖較慢，但大多數市場也是賣 家市場。 Claire Fan 相信，房屋負擔能力惡化，借貸成本上升和房屋供應量增加，將會逐漸冷卻 需求並恢復一些平衡。
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2022 年 2 月 24 日
Ming Pao Property Gold Pages
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28 Ming Pao Property Gold Pages
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$7,000,000 總銷售面積為 2042 平方米。C2 Zoning 可 地：105.16'x11221.99'共 12,828.47 平方呎 用於餐廳、學校、辦公室等。賣方花了 20 Zoning：M-2 萬美元將 2 個單元組合在一起，所有結構 辦公室面積：400 方呎，倉庫面積:11,117 方呎 （鋼筋） 、石膏板、電氣、地板、天花板、照明 可出租面積：21,186 方呎 都在 2009 年獲得城市許可證重做。目前 Net Gross：$25,000/month（1999 年） 用於辦公室，租戶支付$27/sq 三重淨租 現況：30 間 art stadios 已有租客 賃+$15/sq 運營成本。租約有效期至 2023 發展潛質：建 10 層發展項目 年 5 月。自己持有或使用的絕佳機會。
溫哥華東區 城市屋 發展項目 歡迎查詢
明報地產金頁
2022 年 2 月 24 日
Ming Pao Property Gold Pages
- 各類地產項目，生意及商業物 業的諮詢服務 - 由本公司獨家代理的各類地 產開發項目，生意及商業物業 的房源 - 每周都有新盤敬請期待
Gina Lin 吉 娜 PERSONAL
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ESTATE
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科威地產集團 BC 省第 1 名，加拿大地區第 2&3 名 （2016/2017）
獨家開發項目出售—專業團隊，提供從買項目，土地更改用途，設計，施工，預售一站式服務 7969 & 7989 Cambie St. 溫東聯排別墅開發用地出售 新盤 $1,288 萬 $699萬
溫哥華市中心開發用地出售 獨家列治文高層開發用地出售 獨家素里高層用地出售 獨家溫哥華西區聯排別墅用地出售 3715 Dollarton Hwy, 北溫 $1,698萬 $6,000 萬 $3,000 萬 新盤 $3,700萬 新盤 $2,600萬 •土 地 面 積：76,434
•土 地 面 積 ：
平方呎
•地 處：104 Ave. 夾
21,635 平方呎
•目 前 規 劃： 高層建築
• 目 前 為 54 個 單 元 四 層 Apartment • 建於：1976
Cambie 走廊
148 St.
•總 計 可 建 築 面 積：
•土 地 總 面 積：43,037 316,361 平方呎 平 方 呎，地 處：River Dr 夾 Great Canadian •容積率：4.14 fsr Way •A 棟：126,233 平方 •目前實用面積：22612 呎 平方呎，每塊開發用地 •B 棟：159,144 平方 上有 6 個倉庫每月總 呎 20,109 平 方 呎 收入：$30,000 （辦 公 區 域）8,829 •未來：可造十幾層的商 平方呎（零售） 住兩用項目 FSR:3.8
•土 地 總 面 積： 200x150，地 處： W King Edward Ave 夾 Ash St • FSR：182 可蓋聯 排別墅用地 • 目前：每塊用地上 有 1 棟舊房，共 4 棟
商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 $6800萬 (商場)
-
罕見 6 萬呎一線海景 西 64 街夾 Cambie，兩塊地 大 地，可 分 割 成 6 個 ，共 10,650 呎（106x100.47 ） ，現在 FSR 為 2.5，可建超 RS3 獨 立 別 墅，俯 瞰 過 30 個單位以上的 6 層公 Burrard 海灣美景，絕 寓，還有 10 個月可拿到開 無僅有。近 1 號公路， 發許可證。擁有巨大潛力將 方 便 到 達 市 中 心。將 來可與鄰居的地一起開發 來有巨大潛力規劃建 重新規劃建中高層公寓。5 分鐘步行至天車站和 城 市 屋 和 公 寓 項 目。 Marine Gateway 商 圈。造 好 學 區：Seycove 中 價每呎呎價僅$ 408，是目 學 & Sherwood Park 前 Cambie 走 廊 上 最 低 價 格。 小學。
獨 家 暗 盤
2. 溫市中心綜合商業廣場出售 3.加拿大最大藍莓生產廠出售 4. 百老匯街土地開發項目出售 $4500萬 $4800萬（商場） $4000萬 (開發項目)
6.溫西繁華地段 5.溫東百老匯走廊 開發用地出售 $3,700萬 購物廣場出售 $2,800萬
• 土地面積：6.18 英畝 • 建造年份：1999 年 • 可 租 面 積：142,841 呎 • 商戶入駐率：78% 停車位：656 個 • 淨 營 業 收 入： $225 萬 • FSR：5
• 土 地 面 積 ：1.58 英 畝 • 建造年份：1996 年 • 可租面積：80,151 呎 • 商戶入駐率：97% 停車位：163 個 • 淨 營 業 收 入： $170 萬
•土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 •總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% •藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行 中的 3 英畝擴展項目；400-500 名員 工。 •公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河 谷中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷 凍、營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶 ，新鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主 要銷售至北美、韓國、日本、中國，全球 總共有 15-20 個客戶。 •新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間 進行冷凍（冷凍集裝箱海運）。產能： $3700 萬磅，其中包括收購了 300 個 當地種植戶的藍莓。
• 土 地 面 積：21,945 呎 • 目前的 FSR：1.5 • 百老匯街天車站將 會造在項目土地對 面，有巨大潛力增 加容積率，建造中 高層公寓
目前：零售 用途：C3A 目前容積率：3 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 總 面 積：21,966 平 方呎 • 不加車道的面積為： 19,686.5 平方呎
9.溫東市中心辦公大樓出售 $999 萬
10.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬
• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 地稅: $55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有專 用停車場，顯而易見的路口轉解角處 地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎 或更大。允許建造多層，中層和高層 建築。
11.玻璃公司出售 $850 萬
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
•土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全新 的餐廳，可容納 127 個座位。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購買 廳設施
12.溫西繁華地段開發用地出售 $500萬
8.卑詩省—米遜—市中心開發用地出售 $1050 萬
•土 地 面 積：99x122 地處：E 1 st Ave 夾 Commercial Dr •目 前 規 劃：RM-4N MULTIPLE DWELLING •未來規劃：聯排別墅 用地 FSR:1.45 •轉讓合同，定金已交 付，合同成交日期： 2022 年六月底
• 總收入：$500 萬 • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 • 這是成立於 1988 年的家族 企業。也是一家提供全方位 服務的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面 的玻璃更換、維修和安裝服 務。 • 擁有一支由 25 輛貨車組成 的車隊，為不列顛哥倫比亞 省低陸平原的客戶提供 24 小時緊急服務。
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• 土地面積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未 來：可 以 建 造 6 層的出租 樓
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土地面積：16,000 呎 政府規劃：C-2 淨收入：25 萬/年 容積率：4.5 現有 9 個底商，樓上 為辦公室。未來可建 造零售底商加公寓 住宅。總共可達 20 層 或更多。
7.卑詩省—阿伯茲福德—市中心 開發用地出售 $1150萬 • 土地面積：25,300 呎 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-7 • 資本回報率：3.7% • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100%租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。 未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商 業和住宅使用。
14.列治文繁華購物中心 酒房生意出售 $499萬
13.溫東開發用地出售 $450 萬
•2020 年地稅： $23,251.30 • 當前用途：C-2 • 土地面積： 74.25x108=8,019 平方英 尺 •建築面積：5,000 平方英尺 ，高度：14' 發展潛力巨大， 旁邊鄰居可以一起開發。 地址：2014 Dundas St., Vancouver V5L 1J4
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室內面積：3,500 呎 淨收入：27 萬/年 租金：$2 萬/月 現有 2 名全職員工， 2 班倒。列治文繁華 購 物 中 心，人 流 量 有 保 障。價 格 包 括 酒牌和所有設備。
酒 店 出 售 溫哥華市西區 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
• 地理位置一流：10 分鐘車程至 列治文機場，10 分鐘車程距離 伊麗莎白女王公園，20 分鐘車 程至溫哥華市中心。 • 酒店設施：2 間餐廳，24 小時 機場班車服務，24 小時健身房 ，商務中心等。 • 房間設施：Wifi，中央空調，43 吋平板電視、帶吹風機的私人 浴室以及迷你冰箱和室內保 險箱。 • 淨收入：$385 萬 • 可擴充酒店建 40000 呎，或重 新開發建公寓住宅
維多利亞市 知名連鎖酒店出售
$8000 萬
•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%
列治文 國際連鎖酒店出售
高貴林知名連鎖商務 觀光酒店出售
$4800 萬
$3000 萬
• 地點一流，5 分鐘到達溫哥華國際 機場，15 分鐘抵達溫哥華市中心， •高貴林知名連鎖商務觀光 方便購物，交通便捷。 酒店，緊鄰高速公路，天車 • 1999 年建，一手業主，經營 20 年，5 站，購物商場，賭場，西門 層 共 109 間 客 房 ， 平 均 每 晚 $100-$150。該酒店共 30 名全職和 菲莎大學，交通便利。 8 名兼職員工，內部設備齊全，擁有 健身房，辦公室，會議廳，早餐廳，現 •佔地 91,911 平方英尺，建 代化的商務中心等。是列治文現在 築面積 46,200 平方英尺， 最賺錢的酒店。 規劃 CS－1，可以改建成 • 業主於 2018 年花費 500 萬裝修酒 店 養老院或蓋高層建築 • 淨收入：$280 萬(2018) • 佔 地 32,157 平 方 英 呎，建 築 面 積 •業主經營該酒店 24 年，擁 43,895 平方呎 有 84 間 客 房，每 晚 約 •政府規劃為 CD/19 • 政府估價：$24,829,000 (2018) $100-$136
斯闊米什 酒店出售
埃爾伯塔省 酒店出售
$1800 萬
$365 萬
• 該酒店位於號稱 BC 省海洋門戶 的斯闊米什中心，距離溫哥華和惠 斯勒都是大約 1 小時車程，近世界 著名的攀岩勝地 Stawamus Chief 國家公園和 Shannon 瀑布公寓， 交通方便，風景宜人 • 佔地 79,540 平方英尺，約 1.8 英畝 • 酒店擁有 87 個帶空調的房間，平 均每晚$79-$130，有 125 個座位 的飯店，800 平方呎的酒房，25 個 座位的會議廳，並設有室內泳池， 水滑梯，按摩浴缸，健身房 • 2015 年收入：200 萬（其中 70 萬來 自酒房）業主花費超過$140 萬全 新裝修
•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。
32 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 24 日
林沛鏗
林翩鴻
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604-889-3663
SAMUEL LAM
JUDY LAM
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溫哥華地產局頒授 27 年金牌、白金牌、鑽石牌師傅級獎項 及最高榮譽終身成就大獎
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新盤
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明報地產金頁
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3.40
3.90
4.10
4.35
4.70
7.45
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3.04
2.79
2.94
3.49
4.09
4.79
7.25
7.25
BANK OF NOVA SCOTIA 豐業銀行
4.25
2.79
2.89
3.49
3.89
4.79
5.75
5.75
CANADIAN WESTERN BANK
3.74
2.79
2.89
3.45
3.85
4.79
6.88
6.31
CIBC 加拿大帝國商業銀行
3.75
2.79
2.89
3.49
4.24
4.79
7.25
6.35
COAST CAPITAL SAVINGS 康富儲蓄
N/A
2.54
2.64
2.74
2.84
3.04
N/A
4.04
PROSPERA CREDIT UNION
N/A
2.65
2.75
2.75
2.78
2.95
N/A
4.20
HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
3.19
2.49
2.74
3.29
3.74
4.59
7.45
6.35
LAURENTIAN BANK OF CANADA 龍順銀行
4.40
2.79
2.94
3.45
4.09
4.74
7.05
6.30
NATIONAL BANK OF CANADA 國家銀行
4.40
2.79
2.94
3.45
4.09
4.79
7.05
7.05
ROYAL BANK 加拿大皇家銀行
2.84
2.84
2.99
3.35
3.99
4.79
7.45
7.45
THE MORTGAGE GROUP
N/A
2.14
1.99
2.54
2.64
2.59
N/A
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TD CANADA TRUST 道明加拿大信託
3.04
2.79
2.94
2.89
3.74
3.14
N/A
4.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
3.75
2.59
2.89
2.94
2.99
3.14
7.25
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*上表為 2022 年 2 月 22 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
34 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 24 日
金 頁• 專 題
千 百萬元
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﹁最猛鬼屋﹂又放盤
叫價 2
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溫哥華甘比街（Cambie St.）4118號被坊間傳言鬧鬼，有「最猛鬼 屋」之稱，後來說曾有佛教僧侶入住，已然「潔淨」。 過去數年，這裏一直是加拿大善一堂道德協會（Canada Shin Yat Tong Moral Society）的所在地。風水師戴添祥曾入內看過，他說： 裏面根本沒什麽！ 不過這間屋也的確有些奇怪，約3、4年前有發展商買下申請重建， 獲批後卻撤回計劃。2020年再申請，又獲批，但未夠一年，現在再次 放盤。 怪也好、不怪也好，此屋連地皮及毗鄰一屋，4年前買入價是1615 萬，如今放售，叫價2600萬，若能成交，獲利超過60％。
甘比街4118號是溫 哥華民間流傳的「最 猛鬼屋」，外面竪立 了被塗污的「申請發 展」牌匾。
溫哥華甘比街4118號位於溫哥華甘比街與西愛德 華國王路（King Edward Ave.）交界處，是獨立屋，
但又說：「聽說有佛教僧侶住在那裏，房子已被 『潔淨』……」
就在加拿大線天車站對面。 明明是人來人往的黃金地段，不是什麼古老大 屋陰深古堡，它1989年建成，到2021年，也不過 是32年。 在2011年10月，博客Michael Kwan對此屋有這樣 的描述：「傳說它要麼是一個古老的墓地，要麼是 有博客早年指甘比街4118號「傳說它要麼是一個古老的墓地」。
一個男人在那裏謀殺了年邁的母親。然後，在那裏 居住的每個人，都經歷了奇怪的事情……。」
屋內無鬼怪只布局欠佳 不僅如此，鬼屋之說令本地玄學 家戴添祥（圓圖）特地登門拜訪， 看過之後，他的評語是：傳聞並非 真實，只是比較陰沉。 「90年代我曾入屋查看，當時感覺布局欠佳， 比較陰沉，轉角位亦迂迴。這間屋的傳說我聽過
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這段歷史已不可考。 自從土地易手，便不時有重建消 息，例如先是計劃在4138號的土地上 建一棟六層高柏文和兩幢城市屋，或共 22套分層住宅，申請於2019年獲批。 但不知何故，發展商不久後撤回計劃。
物業估價局評值2413.8萬 2020年，發展商提交新的重建申 從另一邊看4118號 （藍箭嘴）與毗連 的4138號（紅箭 號），現綜合為甘 比街4118 號。
請，這次想將4118號和4138號兩幅土 地合併，打造一個有90個單位的出租項 目，並於2021年3月9日獲批。 但未夠一年，這幅土地又一併推出 市場、叫價2600萬元。據2021年7月 卑詩物業估價局（BC Assessment）評
很多，傳了很多年，但我自己不覺得有
落，屋頂鋪了兩大幅膠墊，似為防止
估，該幅土地價值為2413.8萬元。按
些『什麼』在裏面。」
雨水滲漏。屋內亮了燈，但未見住客
照1615萬元的買入價計，發展商今次
蹤影。
標價高了985萬元，約等於60.9％的利
戴添祥說自己在世界各地看過的鬼 屋或凶宅，少說也有過百間，真正有問
4118號則是從善一堂道德協會手
潤。不過若算上過去3年人工成本，建
題的很少，算起來不足5％。「從佛教
中，以1200萬買的。關於該會也有不
築設計花費及銀行按揭，賺的可能沒這
來說，感覺到『什麼』，其實可能是個
同說法，有說宣揚儒家文化，又有說是
麼多。
人的心魔，克服到便沒事。只要沒有為
一貫道的道場。本刊致電魁北克善一堂
本刊亦曾致電給Pennyfarthing問為
非作歹、作奸犯科，自己心安理得，便
詢問是何宗教，對方自稱「天道」。總
何前後反覆，被告知要去問另一個合作
毋須害怕任何東西。」
之與傳統僧、佛、道不同。至於到底是
公司，並提供電話及名稱，但記者按照
鬧鬼的傳聞在前，還是協會入住在前？
號碼打過去，卻無法接通。
2次獲批重建 未夠1年再出售 玄學家都說無事，本刊記者也擇日 親往。現場所見，獨立屋被外圍樹木遮 蔽，僅露出二樓建築，物業圍欄外竪立 了已被塗污的「申請發展」告示牌。走 進前園，見地上有不少垃圾，按門鐘沒 人應門。 資料顯示，2017至2018年間，發展 商Pennyfarthing以1615萬元購入甘比 街4118號及4138號兩塊毗鄰的地皮， 面積合共21,700多平方呎，如今在溫哥 華已算很大。 4138號是民宅，當時花了約415 萬，目前所見，其建築比「鬼屋」更破
此屋靈異傳說
關於甘比街4118號的靈異傳說有多 種，包括： ‧坐落原住民墓地上 傳說這片土地的原始「居住者」，不 希望他們的最後安息之地受騷擾。 ‧夫婦、嬰兒與牀 這個房子的某一任主人，某天晚上將
對夫婦跑進去，在窗台邊找到了嬰兒。
們的行李。
‧剛搬進來的一家
‧窗邊掠過的女子
一個新家庭剛將行李和物品搬進屋內
有人途經時看到草坪上有「待售」
便外出吃飯，回來時卻發現行李和衣服
標誌，原來地產經紀剛剛完成了一個開
已叠好，收拾得整整齊齊，感覺像不祥
放日，將門鎖上、準備離開；路人問房
之兆。
子是否已售出，經紀回答：「還沒有，
‧草坪上醒來的人
如你明白我的意思，就會對這地方沒興
他們的嬰兒放在嬰兒牀後，就返回自己
另一個新家庭剛搬進來，第二天一覺
趣。」頃刻間，路人看到一個女子般的
房間，不久聽到嬰兒的尖叫和哭聲；這
醒來發現自己睡在草坪上，旁邊放着他
身影從二樓的窗戶掠過。
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2022 年 2 月 24 日
金 頁• 專 題
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▲項目位於甘比街夾愛德華
▶今年7月卑詩物業估價局評估，甘比街4118號
國王路西。
2,413.8萬元。
發展商的舉動叫人奇怪，但相信與鬼 屋傳說無關。戴添祥說：「從玄學風水角 度，經過重建或大裝修後，已是一個新的 年運，往事沒太大影響。所謂『福人居福 地』，俗語就是命運好、時運高的話，入 住不會有問題。」 「求先亡者安心，始終搬入新地方，是 新磁場、新環境，風水來說有新效應，要 看個人命格。」他說宗教信仰者不妨做些 簡單儀式，也相信靈異故事不會對樓價造 成什麼影響，「有人忌諱，有人不怕，主 要看自己，溫哥華很多人不怕，照買。」
◀4138號更顯破落，屋內亮了燈但未見住 客蹤影。
根據卑詩省法律，賣家沒有義務透露 房子的「另類」歷史。卑詩省房地產協會 （BCREA）指出，這與買家個人認知、信 仰和文化有關，旁人難下準確定義，因此
網站披露加拿大「被污名化」房產
不會強制賣家透露此類信息。買家如有疑 慮，應自行調查房產背景，如買家向賣家 詢問此類信息，賣家甚至可拒絕回答。 另外，不同人對所 謂「靈異盤」的看法也 不同。「這方面是見仁 見智。例如說『風水不 好』、感覺『陰風陣陣 ▲溫 哥 華 地 產 經紀程啟邦指 一般人很難察 覺 物 業 是 否 「靈異盤」。
啊』，是否有靈異事件由 誰來釐定呢？譬如隔離
北美有一個網站housecreep，2013年由加拿
次是阿省（877個）、緬省（400個）、卑詩省
大一對兄弟創立，專門收集及提供加美兩地「特
（227個）、沙省（80個）、斯高沙省（65個）
殊房產」資料，目的是鼓勵房地產行業的信息披
及魁省（39個）等。
露，並幫助買家或租房者做出更明智決定。 網站列出大量「被污名化（stigmatized）」的
屋傳聞等），及其他值得注意的房屋。還可查找
加拿大房產，遍布各省，包括凶宅、流傳靈異事
居所附近發生過謀殺和其他犯罪、報告超自然活
件等單位。
動的事項等。
最多房產上榜的是安省，有1573個，其餘依
二，高貴林則有12個緊隨其後。要留意信息當中
怨氣重？業主認為與自
有坊間流傳的，也有部分得到新聞報道支持，查
己無關，也不會披露。」地產經紀程啟
找時要了解清楚才好。
邦（Danny）說，經紀代勞有資源、做查
地產經紀程啟邦說，對所謂凶宅、靈異屋有
冊，經紀之間亦不時會交換信息，置業最
顧慮者宜多做資料搜集，「要自己多做工夫，
好找專業人士較保險。「現在市場始終有
上網搜尋相關資訊、與經紀多溝通，發現有疑
價有市，賣家最終只是需要與一個買家成 又百無禁忌便可。」
以卑詩省為例，擁有最多「特殊房產」的為素 里，有46個。溫哥華和本拿比均有18個並列第
屋發生倫常慘案，感覺
交，一個不買又有下一個，誰人有財力而
網站可用於查找被污名化的房產（即謀殺、鬼
▲網站housecreep列出大量「被污名化 （stigmatized）」的加拿大房產，遍布各省。
問便要提出，業主或經紀知道的話，一定要如實 披露。」
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金 頁• 創 意 空 間
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應驗未來？ 今屆大會以How will we live together？為主題，展內有不少有趣作品。在疫情當下，看到美國藝術 家Allan Wexler不同年代的創作，如圖中Table for the Typical House 等作品，這種保持距離下互動 的思維，有一種應驗未來的感覺。 （Dawn Hung攝）
海藻裝置 Bit.Bio.Bot 將海藻培植融入家居，在淨化空氣的同時，海藻能將空氣污染物化為食用蛋白質。 （Dawn Hung攝）
———————
威尼斯建築雙年展
海藻植入家 反思與誰共存 今屆威尼斯建築雙年展位於 Arsenale 及 Giardini 展區的主題展 How will we live together ？豐富而有趣，由黎巴嫩建築師 Hashim Sarkis 擔任主策展人。 他除了有個人建築工作室，更是 MIT 建築與規劃學院院長，著名作品包括 Courtowers 及 Balloon Landing Park 等，今次亦別出心裁地定下大會主題。 2019 年 7 月發布主題時疫情仍未爆發，後來雙年展由 2020 年順延至今年舉行， 主題卻巧合地呼應我們該如何與疫情和各種社會環境共存的問題。 文：Dawn Hung How will we live together？中文直譯的意思 是我們將如何共存。但細心想，背後其實還有 一個變數，我們，其實不止是人與人，也包括 人與什麼共存。可以是人，可以是物，可以是
向及貧富距離日漸拉闊，我們需要訂立新的空 間約定，讓不同人與事能共存。
探索益生菌融入建築
環境變化等情况；而will一字則以預視未來為
在5個章節之中，以Among Diverse Beings最
依歸，問號代表一個開放議題，令主題更具發
貼合疫情當下。這個部分除了探討生物多樣
揮空間之餘，亦因為當下新冠疫情讓人感受更
之餘，亦不是純粹一面倒地改變環境來遷就
深，好能在未來面對不同逆境。
人類，一改以人為本的概念，嘗試在人與環
在兩大展區舉行的主題展，將大會主題分
境變化之間取得平衡，而最應景的該是美國
為5個章節。Arsenale展區包括Among Diverse
藝術家Allan Wexler一系列的作品。展內共
Beings（多樣性存活）、As New Households
展出其11件作品，如Four Shirts Sewn Into a
（新式家居空間）和As Emerging Communities
Tablecloth 、Table for the Typical House 、 Four People Wearing a Table 等作品，都暗 合我們當下的社交距離現况，在保持距離的 情况下與人及環境互動。然後策展佈局由人
（新興社區）；Giardini展區則展出Across Borders（跨越邊界）及As One Planet（地球大 同）的展品。一如主題導言所指，隨着政治取
與空間的共存，漸漸走向人與大自然之間， 例如David Benjamin的Alive: A New Spatial Contract for Multispecies Architecture ，透過 作品探索如何將生物多樣性如益生菌融入建 築，讓人與微生物共存。
貼地作品 直面疫情帶來變化 其後的As New Households及As Emerging
災害影響 Pinar Yoldas 的Hollow Ocean ，探討6種環境 災害如何影響海洋及地球水循環。 （Dawn Hung攝）
Communities，順勢展出不少將生物科技與建 築結合的展品，如由ecoLogicStudio設計的Bit. Bio.Bot ，將海藻培植融入家居，淨化空氣之 餘，透過海藻將空氣污染物化為食用蛋白質。 Superflux的Refuge for Resurgence 則呈現人與 其他物種共享餐宴的可能，帶出人與大自然應 具平等待遇的景。 除了這些帶點超越現實的設計想像， 亦有不少活在當下或貼地的作品。例如 Enlace Arquitectura的The Complete City: La Palomera, Acknowledgement and Celebration ，將委內瑞拉La Palomera地區約 260種生物記錄下來，並按物種功能分類，提 醒大家在訂立未來發展方向時，珍惜環境所 有；OMA的The Hospital of the Future ，則直 面疫情帶來的生活變化，探索醫院如何在更自 動化的同時能不失卻人性。
膠袋重用 Museo Aero Solar For an Aerocene 重用膠袋 及太陽能來製作熱氣球。 （Dawn Hung攝）
雪應用建築農業 膠袋重用變熱氣球 相比Arsenale，Giardini的Across Borders和As One Planet展區更為宏觀及大同。如海法圭主 理的Melting Landscape ，便發掘如何利用雪 作建築、農業之用，放大日本人用雪供保存食
共享餐宴 Refuge for Resurgence 呈現人與其他物種共 享餐宴的可能，帶出人與大自然應具平等待遇 的景况。 （Dawn Hung攝）
直面疫情 The Hospital of the Future 直面疫情帶來的生 活變化，探索醫院如何在更自動化的同時能不 失卻人性。 （Dawn Hung攝）
物的用途；Aerocene Foundation設計的Museo Aero Solar For an Aerocene 重用膠袋及太 陽能來製作熱氣球；Pinar Yoldas的Hollow Ocean ，探討6種不同的環境災害如何影響海 洋及地球水循環。 除環保議題外，展內亦有涉獵更深層次的 議題：由Jesse Reiser主理的Geoscope 2 ， 利用球形吹氣屏幕，將不同人如專業建築師及 平民對建築及地球看法的訪問片段製成影像裝 置，將大會主題提升到世界觀如何共融的層 次，深化了整個展覽。
影像裝置 Geoscope 2 展品利用球形吹氣屏幕，將不同 人如專業建築師及平民對建築及地球看法的訪 問片段製成影像裝置，將大會主題提升到世界 觀如何共融的層次，深化整個展覽。 （Dawn Hung攝）
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金 頁• 安 居 樂 業
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新的一年，可能是新的局面，更可能是新的挑戰。 現時已知的新局面是通脹高企；新的挑戰是如何謹慎應對，令自己的生活不致受到太大衝擊。 想不受衝擊，應是沒可能！
2022 經濟未明朗
物價必升息必加
2021接近年底時，政府終於決定了關鍵
就算前段時間提供的急救金暫停，萬一變
利率維持0.25%不變，這一個動作在經濟學
種病毒情況嚴重，政府還是會再度派發急
者眼中則是相當不智的，不過問題並非出
救金，這情況現在已進入第三年了，再拖
在眼前的利益喪失，而是從長遠的經濟回
幾年，到時經濟惡化，政府派出的錢同樣
復角度來看，這時謹慎顧慮不加息，反而
還是全民買單。」
可能錯過避免情況更糟的時機點。
今年政府加息動作必出現
最壞的情況可能已經過去 假若變種病毒情況不太嚴重，又或是存
面對高物價，市民只能 看荷包嘆氣。
多倫多大學經濟系講師陳蔚純
在時間不長，Christy則認為加國經濟情況
（Christy）表示：「我們不能完全明白
還是樂觀的，主要還是在需求大，「如果
為何政府不加息，加息這個動作現在不加
變種病毒情況不嚴重，那麼可以說是最差
制得好，經濟回復也會快一些，但就不可
2022年也必定要加，我擔憂的是現在其實
的已經過去了。畢竟從失業率的降低，還
能回到過去的樣子，因為這次疫情將許多
失業率不算高，2022年肯定通脹情況更嚴
有加拿大消費市場的需求端2021年還是挺
事都徹底改變了。
重，現在不加息其實很難受。政府加息也
強的來看，我們有4%的年增長率，那麼維
「很多人一心想要市場回到疫情前，但
有關鍵時機的，如果拖下去，政府的反應
持這樣的高需求，慢慢地供應端就會調整
那是不可能的，這次疫情讓許多產業結構
也慢，對於經濟調節方面會很不利。」
跟上來，整體而言情況並不糟。」
已經發生永久的變化了。比如某些產業可
Christy表示80年代初加息高達百分之十
她認為整體GDP已經快恢復到疫情前的
能不再存在，而又有些企業為了求生存而
幾(最高利率為21%)，結果產生高通脹、高
水平，加上失業率降低，假設變種病毒控
將經營模式改變了。例如更多使用網路來
利率的情況，「現在政府不加息，拖到明 年也仍然是要加的，到時候的整體經濟情 況沒人可確定，其實就算是只加一點，再 加一點，情況可能也會好些。」 而2022年仍是籠罩在不確定的變種病毒 影響之中，2021年經濟復甦的情況比預 期中要慢很多，運輸阻滯的速度也恢復過 慢，「看來恐怕2022一整年的運輸方面也 難復元，物價繼續高漲也無法逃，因為供 應鏈的調整太慢。但供應鏈要調整牽扯太 多方面，生產方、機器、員工這些都要到 位，那真不知要拖多久。」 而眼見變種病毒又導致病例大增，如 果安省進入再次大封鎖，對省內中小企業 真的會是次重創。 「安省有將近九成的就業機會是由中 小企業提供的，就算加拿大政府去年已經 派了很多錢出去，萬一再封城中小企業垮 了，政府仍然會出手救的。當然封城要如 何封，封成怎樣，都會影響政府如何做。
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疫情改變了人們的 日常，經濟上的衝 擊為生活帶來沉重 的壓力。
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2022年仍籠 罩在不確定的 變種病毒影響 之中。
改變經營方式，又或是有更多像創新能源、 電車、互聯網、網際網路這些較新的行業， 人們連求職方向都產生了改變，所以整體經 濟也會產生改變的，不會回到從前。」
中國轉內需影響加拿大 在2021年最後一個季度裏，中國政府大幅 度的動作顯示要轉為大循環的內需市場，據 知中國政府在去年的上半年已經將房地產建 設腳步放緩，並且將資源高度集中於新能源 與電動化市場。 Christy認為對加國的經濟復蘇絕對有影 響。「其實中國政策的改變是在過去3年間逐
疫情讓許多產業結構發生永久的變化。
步改的，疫情爆發前的中美貿易戰就已經開 始有中國增加內需的傾向，Covid的出現讓情 況更惡化。對於加拿大這邊，尤其是還要從
投資組合以中期為佳
中國入貨的企業，影響十分大。但加拿大的
據RBC銀行公布的新一年投資分析報告指出，
Agnico Eagle Mines由於疫情的不穩定導致很多
企業也開始改變，不再太過依賴中國進口的
2022年必定會加息，而投資組合以中期債券最可能
人衝進市場買黃金，因此其股價也不停飈升。TFI
貨和材料，有些企業已經在本地尋找替代品
有較高的收益，且可能避過長期投資組合帶來的加
International不用說當然是趁疫情期間網路生意大
與商品，慢慢減少中國的進貨。」
息風險。至於投資方向，Covid病毒加速了綠化產
增，也讓其生意爆好。Goeasy Ltd與Nuvei則都是未
業、大數據與技術產業增長。
來可能成為主流的金流模式，現在投資極可能是以
她也認為中國政府這次處理病毒的手法， 也讓國際間對中國變得不友善，長遠來講也
某些加拿大本地企業股票被Stocktrades.ca喻為
會影響中國政府再去拓展國際間貿易的業
2022年最佳的長期持有股，其中包括專門煉製黃
而被Stocktrades.ca評分第一名的2022必買股，
務，所以中國政府也很清楚，就轉而擴大內
金的Agnico Eagle Mines、包裝配送與物流龍頭
仍是地位無可動搖的加拿大皇家銀行RBC Royal
需，這也是不難理解的。
TFI International、從密市起家的小型借貸財務
Bank，理由是皇銀至今表現極佳，加上本身就是跨
至於加國人民面對新一年的高物價，以及
公司Goeasy Ltd、新崛起的無銀行電子付費處理公
國品牌，未來更可能拓展到全球40多個國家，並
通脹停滯現象，有什麼投資理財的應對措施
司Nuvei等，這些企業在經過了2年疫情後的市場
被喻為是加拿大最有價值的企業，因此就算受到新
嗎？Christy仍建議家庭需要搞定剛需方面，
變化，成為了未來投資市場趨勢裏很值得考慮的
科技產業衝擊，或是疫情導致市場種類變化，RBC
比如住房需求與生活基本所需，對於投資仍
選擇。
Royal Bank股仍是推薦第一名。
較低價入手，多年後有可能股價飈升。
要持保守態度最好。
◀供應鏈調整太慢，2022
▲ 運輸阻滯造成市場
年運輸方面仍難復元。
供需失衡。
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2022 年 2 月 24 日
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本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
話
公
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司
頁碼
本周金頁精選 P29、49、51
地產經紀姓名
電
話
金頁速遞 P 2 6
創意空間 P 3 7
按揭利率 P 3 3
安居樂業 P 3 8 - 3 9
金頁專題 P 3 4 - 3 6
命轉乾坤 P 5 8
公
司
頁碼
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KWOK, GRACE
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
LAM, JUDY
林翩鴻
(604)889-3663 SUTTON WEST COAST REALTY
32
LAM, SAMUEL
林沛鏗
(604)739-9399 SUTTON WEST COAST REALTY
32
LAM, WINNIE
林太
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
BAKER WEST REAL ESTATE (604)341-6168 INCORPORATED
CHAN, JACKY
16-19
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
32
CHANG, HOLSEN
張浩順
(778)388-1519 OAKWYN REALTY
22
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
31
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
27
郭陳雅佩
LEE, TIM
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
23
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
23
LIN, GINA
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
魯太
(604)657-8998 MACDONALD REALTY
22
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
55
劉功藝
23 LO, ALICE
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
22 LUI, MANYEE
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 30-31
吉娜
LIU, RICHARD CHU, CARMAN
56-57
BAKER WEST REAL ESTATE (778)996-2309 INCORPORATED
LUI, MELISSA DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
28/60
(604)876-9222 ANSON REALTY
16-19
16-19 NG, REBECCA
FUNG, DOMINIC
馮國光
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
24
FUNG, HANSEL
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
24
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC
20
吳太
SANDHU, BALDEV
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
54
(604)880-9571 ROYAL PACIFIC REALTY
29
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TANG, ALICE
楊敏穎
(604)657-2273 MACDONALD REALTY
24
GE, ALLAN
葛釗
HO, JEANIE
何駿穎
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
26
TANG, CAESAR
鄧仲然
(778)891-8488 ROYAL PACIFIC REALTY
29
HO, JULIANA
何茱迪
(778)869-9688 ROYAL PACIFIC REALTY
29
TANG, DIXIE
鄧狄施
778-833-0789 MACDONALD REALTY
24
HO, KRYSTAL
何家瑩
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
21
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
28
HSU, LYDIA
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
22
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
22
HUI, DANIEL
許錦松
(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP
24
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
HUI, PATSY
許太
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
2-3
其
KAAN, GORMUS
(778)908-5226 SUTTON SEAFAIR REALTY
27
姓名
KAM, KEVIN
BAKER WEST REAL ESTATE (604)366-6500 INCORPORATED
KAY, AUSTIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
KUNG, MELISSA
BAKER WEST REAL ESTATE (778)889-3808 INCORPORATED (604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
KWAN, VICTOR
關嘉賢
他
地 電
產 話
專
業 公
服
10-11
務
司
頁碼
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
32
孔令輝
(604)722-9292
VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.
32
16-19 KWAN, SALLY
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THE MORTGAGE GROUP
33
52-53 TSE, ELSIE
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(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
32
16-19 JOE L.P. CHAN
4-5
KOONG, JAMES
2022 年 2 月 24 日
明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
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地產金頁電子版
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1462 CONNAUGHT DR.
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類別 經紀名稱 頁碼
$16,800,000 獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-4 時 1428 W. 26TH AVE.
$6,680,000
獨立屋
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$6,250,000
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六、日 2-4 時 7298 BEECHWOOD ST.
$4,888,000
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12
六、日 2-4 時 2903 W. 28TH AVE.
$4,388,000
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3615 W. 48TH AVE.
$3,600,000
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$3,380,000
獨立屋
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55
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六 2-4 時
日 2-4 時
地
址
#3508-4458 BERESFORD ST.
售 價 本那比 $1,149,000
類別 經紀名稱 頁碼 柏文
鍾太
開放時間
地
57
址
六、日 1-3 時 3215 E. 50TH AVE.
六 3-5 時 日 2-3:30
6708 BROOKS ST.
六、日 1-3 時 4986 MOSS ST. (敬請預約)
溫哥華明聲報微信公眾號
類別 經紀名稱 頁碼
售 價 $3,968,000
獨立屋
余曼華
10
$1,998,000
獨立屋
何駿穎
26
$130 萬起
屋苑
何茱迪
25
列治文區 開放時間
高貴林/本那比及其他 開放時間
加拿大明報微信公眾號
溫哥華東區
溫哥華西區 開放時間
41
地
址
六、日 2-4 時 9511 NO.5 RD. 敬請預約
售 價
類別 經紀名稱 頁碼 何駿穎
26
何駿穎
26
開放時間
頁 碼
7662 18TH ST., BBY.
請即預約
47
周六-周四 12-5 時 (星期五休息)
-
$1,568,000 獨立屋
六、日 2-4 時 #435-9399 ODLIN RD. 敬請預約
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柏文
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地區 類別 展銷中心/樓盤地址 溫市 柏文 1035 SEYMOUR ST. 中心 溫哥華 公寓 498 W. 41ST AVE. 西區 溫哥華 城市屋 HUDSON 街夾 W.57TH AVE. 西區 及孖屋 溫西
BERKELEY HOUSE
頁 碼
敬請預約
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柏文
本那比
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本那比 7166 14TH AVE.
請即登記
18
OASIS
本那比
柏文
4750 KINGSWAY
每天 11-5 時 敬請預約
59
請上網登記
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CONCORD METROTOWN
本那比
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4750 KINGSWAY
每天 11-5 時
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ECLIPSE
本那比
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5549 KINGSWAY
預約參觀
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MAYWOOD
本那比
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6039 MCKAY AVE.
預約參觀
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OASIS
本那比
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4750 KINGSWAY
敬請預約
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POLARIS
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6699 DUNBLANE AVE.
每天 12-5 時 (周五休息)
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本那比 BRENTWOOD 區
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TELFORD
本那比
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6039 MCKAY AVE.
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9850 AUSTIN RD.
敬請預約
44
THE STANDARD
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SYDNEY
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請即預約
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#408-522 CLARKE RD. COQ.
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14
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1
溫哥華
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1708 ONTARIO ST.
敬請預約
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請來電查詢
16
2 月登場
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敬請預約
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9233 ODLIN RD.
敬請預約
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CF 列治文 RICHMOND CENTRE
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敬請預約
42
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本那比
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樓盤名稱
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THE AMAZING BRENTWOOD THE CITY OF LOUGHEED
FIORELLA
列治文
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時代坊 L1
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5111 HOLLYBRIDGE WAY
敬請預約
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素里
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105 AVE. & 134A ST.
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ONE PARK
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8160 PARK ROAD
敬請預約
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PARK GEORGE
素里
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9908 KING GEORGE BLVD.
每天 11-5 時
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TORINO
列治文
柏文
8699 HAZELBRIDGE WAY
每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約
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CASCADE
北溫 哥華
柏文
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
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ARTESIA
本那比
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5685 HALLEY AVE.
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THE PIER
北溫
公寓
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
-
42 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 24 日
明報地產金頁
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2022 年 2 月 24 日
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Ming Pao Property Gold Pages
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46 Ming Pao Property Gold Pages
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本 廣 告 並 非 許 諾 廣 告，該 類 銷 售 必 須 提 供 披 露 聲 明。LM Azure II Homes LP 開 發 Azure 2 優 質 住 宅。E. & O. E
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48 Ming Pao Property Gold Pages
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金 頁• 精 選
Artesia Metrotown Qualex-Landmark ™ 於 2022 年 1 月，在 Metrotown 推出了全新住宅社區– Artesia， 願景為每一位業主提供平衡和諧的舒適居所。 1 月 24 日，Artesia 的發布儀式在萬眾矚目下 隆重盛啟，Qualex-Landmark ™以專業和貼心 的設計攜精品住宅入住本那比 Metrotown 社 區，正式拉開 2022 年的序幕。Artesia 位於社區 安靜一隅，融合無擋景觀，共提供 247 套 1、2、3 臥室公寓及聯排別墅單位。由屢獲殊榮的建築 事務所 RWA Group、著名的設計事務所 BYU design 和 Random International 聯 袂 主 持。 Artesia 坐攬本那比繁華市中心，旨在營造一種 悠然現代生活，業主可通過 5,300 平方英尺的 室內設施和 12,600 平方英尺的戶外設施，隨心切換工作、娛樂和休閒的 空間。
關於 Artesia 位 於 Metrotown 社 區 靜 謐 一 側 ， 為 本 地 知 名 開 發 商 Qualex-Landmark 打造的第 24 個精品住宅，為一幢 31 層純住宅建築， 共提供 247 套 1、2、3 臥室公寓及聯排別墅單位。 Artesia 由 RWA Group Architecture 操刀建築設計，由 PFS Studio 操 刀景觀設計，兼具舒適實用與現代美學，靈感來源於自然色調及有機材 質，融合大地、天空、流水元素，採用先進技術，以精巧設計引入周邊開闊 景觀及充足採光。三層挑高的大堂以圓形吊燈群組裝點，整片天然石材 背板，引入窗外的噴泉造景，打造光影交錯、高雅自然的門面空間。 Artesia 項目將實現公共區域 WiFi 無線網絡全覆蓋，提供免鑰匙大樓 出入，公共區域無接觸式出入、快遞包裹儲藏系統等便利設施。項目採用
可持續發展的理念，將提供單車與汽車共享計劃，使得住戶以更為便利、環保的 方式享受 Metrotown 社區及周邊生活配套設施。此外，還將在停車場內提供充電 車位。 Artesia 致力於為住戶提供豐富的室內外休閒業主設施，為身心充電。位於一 層的戶外休閒設施包括熱水池、休閒甲板、戶外燒烤及就餐區、草坪及綠化、兒童 遊樂區等等，面積超過 12,600 平方英尺。與此同時，項目室內業主設施將達到 5, 300 平方英呎，其中包括特別在 27 層及 28 層設有商務休息室和閱讀室，為居家 辦公、學習提供專業環境，並可遠眺周邊景觀。 Artesia 室內設計由著名設計事務所 BYU 操刀，提供 Water 與 Earth 兩款自然 色調，起居空間通鋪耐用地板，安裝有配備空氣淨化濾網的冷暖氣系統，浴室內 特別安裝有加熱毛巾架。 與此同時，Qualex-Landmark 與知名藝術事務所 Random International 合作， 帶來和社區相得益彰的藝術作品。
關於 Qualex Landmark Qualex-Landmark 由 Mohammed Esfahani 和 Reza Navabi 於 2002 年創立， 旨在打造以設計與品質贏取口碑的精品住宅。截至目前，位於卑詩省和阿爾伯塔 省的 23 個項目近 2,500 套住宅單位已經落成，最近打造完成的包括位於北溫的 Green on Queensbury 及 District Crossing、溫哥華 Oakridge 的 Aria、卡爾加里 的 Park Point 等，屢獲殊榮，口碑載道。
50 Ming Pao Property Gold Pages
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Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 精 選
溫西 Point Grey 豪宅地段 名設計師非凡傑作 極尊貴豪邸 溫西尊貴 Point Grey，4150 W 8th Avenue 坐落 7,808.50（70x111.55）大地，室內面積 4,722 平方呎，享受尊貴豪邸生活，還能盡覽燦爛的城市景和壯闊的山景、水景。 由著名由著名建築師 Ben Ling 設計和德國建築商建造的非凡傑作，設計精緻獨特，富日本風 情，採用高級建材，做工細緻。豪宅共 2 層加地庫，全屋 5 間臥房、4.5 間浴室。水泥石門廳，搭配挑 高天花和硬木地板，高貴氣派；超大廚房配備頂級 Gaggenau 電器、意大利燈飾；樓上有 3 間寬大 臥室，均能享受迷人山景，地庫有娛樂室、家庭電影院和酒窖。後院有絕美日式庭園和鵝卵石池 塘，附加熱功能，全年享受寧靜、優雅、閒適的最高品質生活。 溫西著名豪宅地段，優秀學校林立，步行到達 West Point Grey Academy，可入讀 Lord Byng 中 學和 Queen Mary 小學，驅車數分鐘到 UBC，交通便利，高爾夫球場、海灘、購物，都近在咫尺。 開價：$9,995,553 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727
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52 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 24 日
VICTOR KWAN 關 嘉 賢
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2022 年 2 月 24 日
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58 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 2 月 24 日
金 頁• 命 轉 乾 坤
明報地產金頁
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風水能善也會惡？ 一些對玄學風水有興趣的朋友都或會知道風水之學改善生活及居 住環境，從而使居者安 逸康泰。在行內人稱之為「成局」可是「水能載 舟，亦能覆舟」，使立心不良的人亦會去利用風水來使人敗運退氣。這 種風水佈局可使居者生活變差，精神、健康以至運氣退散。而這種招致 凶兆的風水局，我們便稱之為「敗局」。 「敗局」的分類大約有「困局」、「煞局」、「凶局」及「死局」等，有幸的 是懂得去佈一個「敗局」的地師不多，再者皆因一般人亦會抱「善惡 因果」有報的原因，刻意去佈局的人怕不得善終，所有如非深仇大恨是 不會出手的。本人並非鼓勵讀者朋友們去佈「敗局」害人，而只是希望 大家注意切勿走入「敗局風水」之險。 此外「敗局風水」沒有一個預計的斷應，但如果居者命中「身弱印 劫」或是「身強任財官」，如又不幸遇上庸惡之地師，為有機會陷入「敗 局」之中。 為清楚敘說筆者並非教你們怎樣去佈敗局，而是引用實戰案例，去 解釋何謂「敗局」，目的是使讀者避困，更不會使用「敗局」去害人害己。 於 2013 年在溫哥華西區周明建了一座長方型之水宅，前後花園都 設有亭台樓閣的超級豪宅。由於命主喜好種花植果及飼養錦鯉，故在 房屋設計上以主樓為中心點，而做了數條四通八達之水路，去連接前 後花園的魚池，但卻不知不覺地建成了一個「困敗之局」。 從外面去看，整個屋地活像一個中文字的「困字」，也因每條路包括 （人路及水路）之氣便直向主宅沖射，形成了一種牢而不破的壓迫煞 破。他們一家人是於 2014 年甲午搬入此宅，不到三年，宅中各人多患
半年後命主親臨溫哥華道謝，得悉太太之癌症已見康復，兒子亦擺
頑疾、家財散盡，在第五年宅主周明謝世，屋宅易主，第二手業主亦只
脫了精神病的困擾，還有其生意業務以至財政因將副手辭退，自己專
是住了二年也敗退而走，直至於 2020 年第三手業主以平價購入，聘請
心打理，所有大小事理情況真的有脫胎換骨之改善。在詳談中原本上
筆者及園林設計師重新設計後，入住至今，屋主健康喜悅，萬事昌順，
手的地師是這位副手所介紹的，故此懷疑他們是合謀去佈一個風水
皆因是屋中之「敗局」得以化解。
「敗局」來令到命主諸事不吉，從而希望於生意及利益上獨攬大權，甚
2015 年筆者被聘到美國羅州勘察風水，其中一家人強調是曾經於 入伙前找過地師為其家宅佈風水局的。可是入住四年不如意的事情卻 不斷發生，問題究竟是出在哪裏呢？ 筆者細看此宅陷入風水學上「敗局」之設計，因在屋前左方青龍位 見有一堆泥土，活像一口山墳，而此屋之前花園正是東北鬼門之向首， 故此追問屋主沈強為何有這種園藝設計？
至乎將整間公司據為己有。 也可能「善惡到頭終有報」，這位副手於 2018 年交通意外身亡，實 屬命數也。 2020 年初新冠病毒開始肆虐，全各地基本上無一倖免，尤以高齡長 者染疫死亡率更高。 在多倫多某區有一所開辦多年的私人老人院爆發疫情，主事人找
沈強回道：「這是上手的風水師建議的，其解釋的理由是宅前左方
筆者以視頻為其勘察風水。建築物是長戌丑未四庫之宅。本主只適合
青龍位比右方的白虎位為高，故此要加高左邊青龍的力量，所以在花
作教堂、廟宇、宗教之用的。現今作老人院便有形成「敗局」之見。2021
園建了一個大花槽，以種花卉植物，一則可以利於景觀，再者亦有助風
年歲次辛丑，老人院之正門丑未相沖，院內五十多名長者及廿多名管
水佈局，此外這位地師亦建議於屋前右方白虎位開一水池，以化白虎
理及護理人員全部近八十人無一倖免，後來更有數名長者離世。化解
之煞破。怎料卻因此而陷入「敗局」之中，皆因命主一家三口入住後，煞
之法應在院前設一水池，池內放有八個古銅錢，一則可退敗困之宅水
破疊生，首先是太太患上了乳癌，繼而是兒子患上精神散亂不專症，而
帶動亥卯未之木氣而使水木火相生，敗水便不會傷人。此外於西北乾
自己亦因公司被副手反叛，而陷入困厄之中，故此平日生活奔波不停，
金之方開一門路。
哪裏會有時間心思去打理花園呢？日子一久，花卉枯謝，但又沒有人維 修，所以位於東北鬼門青龍位的花槽荒廢了，變成活像一座孤墳。而右
果然在 2022 年初多倫多每日感染案例超過一萬人的第五波之時， 院內卻再沒有任何一個人感染病痛，皆因是「敗局」見破，福蔭重來。
方白虎位亦變成一處乾涸之爛地。 故筆者馬上建議命主將這兩處地方的泥土鏟平，改為種一些容易 保養之樹木。
玄學居 戴添祥
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60 Ming Pao Property Gold Pages
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