第
1479
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加 西 版
2022年6月2日
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溫東 5 社區房價疫期飈逾 3 成 列市漲 25% 史高米殊勁升 4 成
最新地產報告顯示，自疫情爆發以來，溫哥華房價 漲勢最為迅猛的 5 個社區都位於東區，漲幅均超過 三成。列治文房屋均價在兩年內上漲了 25%。 地產公司 Properly 近期發布的數據顯示，在溫哥華全市範圍內，過去兩 年房屋的平均估值從 92 萬元左右增至約 140 萬元，增幅為 18%。 報告指出，許多溫哥華居民將市中心的房產賣出，以換得更大的居住面 積，郊區市場的需求及價格由此出現大幅上漲，「但隨著市場反彈、大流 行限制解除，許多居民現正重新尋求與城市生活的緊密聯結，這最終推 動了對市中心房產的需求，房價亦隨之高漲。」 在溫東 5 大街區，房產增值幅度較平均水平要高得多。在喜士定日升區 （Hastings Sunrise） ，房價上漲了 36%。 基於 2016 年人口普查數據，在大流行前，該區的住房成本和家庭收入已 經有所增加；房屋存量包括獨立屋、城市屋、矮層柏文；租房者的比例則 較低，有 41%的家庭選擇租房，較整個溫哥華（53%）低了 12 個百分點。 南溫、基拉尼（Killarney）房價分別升 35%及 34%，位列二、三位。根據市 府資料，基拉尼在歷史上是一個以家庭為導向、種族多元化的社區，獨立 屋與孖屋密佈。與喜士定日升區相似，該區租戶率亦低於全市平均水平。 溫哥華房價升幅四、五位的則是倫弗魯（Renfrew，32%） 、乃街（Knight， 31%） 。 房價是否會繼續保持疫情爆發以來的漲勢仍有待觀察，許多專家預測， 市場在不久的將來會陷入低迷。報告指出，新冠病毒大流行對大溫房地 產市場產生了巨大影響，助長了競價戰、破紀錄出價、以及在某些地區的 掛牌時間縮短，「目前，隨著按揭利率上升，買賣行為發生變化，我們肯定 會看到房市出現調整，這一次是朝著更加平衡的方向發展。」
列治文房屋均價在兩年內上漲了 25%，達到 95.85 萬元。圖為列市一棟 新落成柏文。 （王冬樺攝）
另一方面，房屋定價專家 Arieh Dales 指出，疫期溫市中心與郊區的房價 差異急劇下降。在包括本那比、北溫、列治文、史高米殊（Squamish）等地 區，房屋升值幅度遠高於其他地區。 史高米殊房屋價值大幅上漲 40%，目前接近 136 萬元；北溫估值增近 27%，在 2020 年 7 月至 12 月，房價中位數為 98.5 萬元，現時已升至近 120 萬元；列治文的房價亦上漲了 25%，達到 95.85 萬元，較兩年前增逾 19 萬。 不過，Dales 預測，在未來幾個月內，溫市中心和郊區房屋之間的價差將 很有可能再次擴大。