明報地產金頁（加西版）第1479期

第

1479

期

加 西 版

2022年6月2日

地產金頁電子版

MING PAO PROPERTY GOLD PAGES

逢 星 期 四 隨 明 報 附 送

ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026

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溫東 5 社區房價疫期飈逾 3 成 列市漲 25% 史高米殊勁升 4 成

最新地產報告顯示，自疫情爆發以來，溫哥華房價 漲勢最為迅猛的 5 個社區都位於東區，漲幅均超過 三成。列治文房屋均價在兩年內上漲了 25%。 地產公司 Properly 近期發布的數據顯示，在溫哥華全市範圍內，過去兩 年房屋的平均估值從 92 萬元左右增至約 140 萬元，增幅為 18%。 報告指出，許多溫哥華居民將市中心的房產賣出，以換得更大的居住面 積，郊區市場的需求及價格由此出現大幅上漲，「但隨著市場反彈、大流 行限制解除，許多居民現正重新尋求與城市生活的緊密聯結，這最終推 動了對市中心房產的需求，房價亦隨之高漲。」 在溫東 5 大街區，房產增值幅度較平均水平要高得多。在喜士定日升區 （Hastings Sunrise） ，房價上漲了 36%。 基於 2016 年人口普查數據，在大流行前，該區的住房成本和家庭收入已 經有所增加；房屋存量包括獨立屋、城市屋、矮層柏文；租房者的比例則 較低，有 41%的家庭選擇租房，較整個溫哥華（53%）低了 12 個百分點。 南溫、基拉尼（Killarney）房價分別升 35%及 34%，位列二、三位。根據市 府資料，基拉尼在歷史上是一個以家庭為導向、種族多元化的社區，獨立 屋與孖屋密佈。與喜士定日升區相似，該區租戶率亦低於全市平均水平。 溫哥華房價升幅四、五位的則是倫弗魯（Renfrew，32%） 、乃街（Knight， 31%） 。 房價是否會繼續保持疫情爆發以來的漲勢仍有待觀察，許多專家預測， 市場在不久的將來會陷入低迷。報告指出，新冠病毒大流行對大溫房地 產市場產生了巨大影響，助長了競價戰、破紀錄出價、以及在某些地區的 掛牌時間縮短，「目前，隨著按揭利率上升，買賣行為發生變化，我們肯定 會看到房市出現調整，這一次是朝著更加平衡的方向發展。」

列治文房屋均價在兩年內上漲了 25%，達到 95.85 萬元。圖為列市一棟 新落成柏文。 （王冬樺攝）

另一方面，房屋定價專家 Arieh Dales 指出，疫期溫市中心與郊區的房價 差異急劇下降。在包括本那比、北溫、列治文、史高米殊（Squamish）等地 區，房屋升值幅度遠高於其他地區。 史高米殊房屋價值大幅上漲 40%，目前接近 136 萬元；北溫估值增近 27%，在 2020 年 7 月至 12 月，房價中位數為 98.5 萬元，現時已升至近 120 萬元；列治文的房價亦上漲了 25%，達到 95.85 萬元，較兩年前增逾 19 萬。 不過，Dales 預測，在未來幾個月內，溫市中心和郊區房屋之間的價差將 很有可能再次擴大。

2 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

明報地產金頁

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ASPAC 建造 ONE HARBOUR GREEN

2022 年 6 月 2 日

$3,790,000 9 樓如新屋一樣

水濱 2 睡房加書房 1640 呎

美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括 海景、山脈和士丹利公園的美景 One Harbour Green 令人嚮 往的溫哥華水濱住宅！低調奢華的優雅 1640 呎寬敞生活空 間，配備 Snaidero 櫥櫃、頂級 Sub-zero 和 Meile 電器、石檯 面、現代內置木製品、空調、自動百葉窗、2 間豪華浴室，包括 一個 Spa 式主人套浴室設有地熱、無縫玻璃、身體按摩水療 、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備 4 個露台和 私人雙車房帶儲藏室。One Habour Green 提供全職禮賓服 務、每層 3 個單位和度假村式設施，是高豪港最佳生活享受！

$679,000 Kerrisdale 柏文

1 睡房 633 呎有空調

9 樓明亮空調 1 睡房單位，寬敞 633 呎，擁有寬條木地 板，落地玻璃窗自然光線充足。1 年新（無 GST）保養 極佳，擁有高端櫥櫃、德國 Miele 不銹鋼電器、實木地 板、大型衣帽間、洗衣房和額外存儲空間。配備 1 停車 位和 1 儲物櫃。大樓設備完善，設有室內游泳池、會所 、健身房、大型庭院花園。優越便利位置，近天車站、八 佰伴中心、商店、銀行、餐館、公車站、河堤小徑和方便 前通溫哥華、所有橋樑和高速公路。可出租和養寵物。

▲#803-1169 West Cordova Street, Van. ▲#907-3331 No. 3 Road, Rmd. OPAL at Richmond Centre $599,000 $838,000 溫哥華 Robson 街

2 睡房可出租柏文

非常明亮西北角 2 房 2 浴室公寓，位於 16 樓，地理位置優 越，毗鄰 Richmond Centre，位於 Brighouse Canada Line 站對面。 “Opal”超寬敞 906 呎，向北、南和西，廣寬城市景 觀，位於建築物的安靜一側。出色的佈局，在洗衣房前有額 外的彈性空間/存儲區、開放式廚房、燃氣爐灶、花崗岩檯面 、不銹鋼電器、落地窗、更新了仿木地板和大陽台接連客廳 。配備 1 個保安停車位和 1 個儲物櫃。大樓保養良好，近 Richmond Centre 購物中心、銀行、餐廳、公車、Minoru 公 園等所有便利設施僅幾步之遙。可養寵物及出租。

▲ #1607-7888 Saba Road, Rmd. 全面翻新

$2,188,000

TV TOWER 2 超值實惠開放式單位

溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TV Tower 2 超 值開放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝南 496 呎 ，開放式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，客廳接連 140 呎露台。生活便利，設施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐 廳、天 車、巴 士 站、耶 魯 鎮 公 園、Pacific 購 物 中 心、 Nordstroms、BC Place、Rogers Arena 和 Robson Square！ 首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。保養良好的混凝土 高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、瑜伽室、熱水池、 桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。

▲#706-233 Robson Street, Van. 593 呎全新辦公室 $548,000

美食廚房，4 睡房+3 浴室

包 1 個停車位

▲ 8871 Ash Street, Rmd.

▲#1075-8477 Bridgeport Road, Rmd.

量身打造 4 睡房，3 全浴室家庭屋，從上到下全面翻新！ 列治文 International Trade Centre 全新 593 呎 A 級辦公 3179 呎超寬敞生活空間，全新美食廚房、設早餐吧的大 室，絕佳機會！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦 島台、石英石檯面、全後擋板、不銹鋼電器和大量的輕按 公 室，沒 有 柱 子，高 天 花 板 和 擁 有 東 面 的 景 色。隨 附 Smart View 智能窗戶，具有 4 種色調，可由手機應用程序 式關閉櫥櫃！3 間全新浴室、新洗衣房、下沉式客廳和家庭 操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、Bruno 餐廳和酒吧及 室、用餐區的拱形天花板、全新地板、新百葉窗、新油漆、 Sushi Kiwami。交通便利，No. 3 Road 和 Bridgeport Road 大型衣帽間等。雙車庫。佔地 46x148=6830 呎大地，陽光 的交匯處，近距 Bridgeport Canada Line 站、YVR 國際機 明媚朝西後院。優越位置，近 Debeck 小學、Palmer 中學、 場，距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設計理 Garden City 購物中心、銀行、公園和公車站。必看之選！ 念。

$1,088,000

翻新 3 睡房+ 書房

罕有！著名 Kerrisdale 區“The Platinum”精美 3 睡房+ 書房，位於 Point Grey 中學和 Quilchena 小學對面街。 室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚 房、不銹鋼電器、燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、 洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰 近公園、餐廳、銀行、星巴克、麵包店、公車站、Arbutus Greenway/自行車道、社區中心和 Kerrisdale 的所有 便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過！

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$1,950,000

建地

63' x 302' = 19,035 呎地大地

63' x 302' = 19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人 網球場、籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或 是 停 放 額 外 的 汽 車、房 車 或 船。毗 鄰 Henry Anderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 Garden City 公園、車站、Walmart 以及 Central 購 物中心所有商店和餐廳。輕鬆前往溫哥華的高速 公路和橋樑。

▲#206-2102 W 38th Avenue,Van ▲ 6300 No 4 Road. Rmd. $1,169,000 兩層式城市屋 $1,449,000

獨立屋

5866 呎地/建造 3009 呎新屋

單邊位置並設左右式雙車庫

列治文最優惠的價格獨立屋。Burkeville 區別緻 880 Wembly 2 年新城市屋，如新屋一樣，單邊位置，寬大 1453 呎，4 睡房和 2.5 浴室。開放式廚房設有 Fisher Paykel 電器 呎 2 睡房和 1 浴室獨立屋，佔地 5866 呎。該社區位 和石英石檯面，讓您可以一邊做飯一邊享受娛樂。業主擴 處中央地段，距列治文市中心僅數分鐘路程，可輕 展了廚房空間，加設酒吧區，配套吧櫃檯、櫥櫃和紅酒雪櫃 鬆前往溫哥華。該房屋目前作出租，非常適合投資，。位於屋苑內北端，遠離交通環境清靜，罕有 2 層式單位， 是列治文價格最低的獨立式住宅之一。該地區開發 設並排雙車庫和大環繞式私人大庭院。休閒設施位於一棟 時機已經成熟，附近過去幾年建造了許多新房。可 獨立建築內，設有休息區、2 間大型健身室和一間派對室。 ，可輕鬆前往所有高速公路，可步行到 Cambie 作持有投資或建造您的夢想之家，可建造 3009 呎 位置便利 廣場購物，幾分鐘即可到達 Garden City 的 Cental 購物中 全新屋加車庫。 心，包括 Walmart、眾商店和餐館。

▲#3491 Catalina Crescent, Rmd.

South Airport Terminal

租金$28/呎

200-6055 呎辦公室出租

▲#40-4991 No 5 Road, Rmd. 租金$29/呎

地舖出租

高級辦公室

難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之 間中心位置獨特的陳列室連辦公室。二樓由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6055 呎，租金 相宜，可以用優惠價租用大樓內高級會客室 和會議室。全包租金$28/呎，包括物業稅，暖 氣，空調，電燈及水費。往來列市中心非常方 便。

機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。租金相 宜的辦公室，地面層 3376 呎角落位，租金$30/ 呎，設有多個衛生間。二樓辦公室位置租金$29/ 呎。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金已包括地稅，暖氣， 空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。

▲ 4380 Agar Drive, Rmd.

▲ 4360 Agar Drive, Rmd.

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2022 年 6 月 2 日

翻新兩層樓

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$1,038,000 公園優美景觀！

$1,838,000

3 睡房+書房城市屋，新盤！

2 層屋共 2878 呎，新盤！

▲#28-7300 Ledway Road, Rmd.

▲ 8160 Osgoode Drive, Rmd.

LAURELWOOD GARDENS。全翻新兩層式城市屋，3 罕有！優美朝南後院可俯瞰綠地，公園景色一覽無 睡房+廚房外有書房、2.5 間浴室和屋前 2 停車位。新裝 遺！寬大 2878 呎結實獨立屋，設 5 睡房和 3 全浴室 修包括新廚房、石英石檯面、不銹鋼電器、全屋仿木地 ，有 潛 質 供 姻 親 或 保 姆 用 的 套 間。佔 地 62x98= 板、電壁爐、新照明、新浴室、洗衣機/乾衣機房、雙層玻 6113 呎，超級安靜街道。房屋保養良好，處於原始 璃窗、2 吋百葉簾和閣樓隔溫設備。寬大 1476 呎，大量 存儲空間和全圍欄向南後院，非常私密並小型儲物屋。 狀態，非常適合您發揮設計創意，又可出租作為投 屋苑管理良好，可養寵物，交通便利，近 Blundell 購物 資或建造高達 3083 呎+3 車庫的全新房屋。位於列 中心、FreshCo 超市、Starbucks、銀行、公園、公車站、 治文中部的便利位置，靠近 Francis 夾 No 3 Road， Lee 小學和 McRoberts 中學校區。勿失良機！ Thompson 社區中心、McKay 小學和 Burnett 中學。

絕佳頂層 PENTHOUSE

$1,199,000

APPLE GREENE PARK

$478,000

1725 呎 3 睡房新裝修，新盤！

西北角 2 睡房，新盤！

▲#1809-7380 Elmbridge Way, Rmd.

▲#113-8860 N0 1 Road, Rmd.

由 Bosa 建造的 The Residences 頂層 PENTHOUSE！ 您正在尋找理想價格又可以讓你發揮個性化裝修的“未 ？以超值價購買這個西北 2 睡房加一間寬大 寬大 1725 呎朝西南單邊朝住宅，享有城市美景，3 睡房/ 經打磨鑽石” 2 睡房+大書房、2.5 浴室、2 個平台共超過 235 呎和左右 浴室的 905 呎單位，位於西列治文 No.1 夾 Francis Rd， 相連雙停車位！富特色裝修包括高級人字形橡木地板、 非常受歡迎的 Apple Greene Park 屋苑。絕佳佈局，幾乎 新時尚燃氣壁爐、客廳高拱天花板、落地窗、客廳和主人 每個房間都設有窗戶，寬敞客廳和飯廳均可俯瞰公園般 房新自動捲簾、新欄杆、travertine 大理石和花崗岩檯面 的庭院，樹木林蔭，鳥語花香。雙趟門直達 172 呎大露台。 ，廚房全後擋板，定製入牆櫃，光滑的天花板，70 呎儲藏 1 停車位和 1 儲物櫃。良好屋苑，合理管理費，設住客會所 室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公車 和室內/室外游泳池，近 Seafair 購物中心、西列治文社區 站、天車站和 Richmond Centre 購物中心。必看之選！ 中心、小型高爾夫球場、Grauer 小學、Boyd 中學和河提。

水濱栢文！！

$828,000

河景 2 睡房加書房

孖屋式 1816 呎

$1,399,000

4 房 3.5 浴室城市屋

全 Waterstone Pier 極佳朝南水濱栢文，2 睡房+ 書房 + 靈活房間，全方位河景，2 個左右相連停車位！理想的 間 隔，室 內 1130 呎，寬 敞 客 廳、開 放 式 廚 房、 Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、新抽油煙機、花崗 石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房、2 間設 備齊全的浴室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水 和空調/暖氣。鬱鬱蔥蔥的綠色寧靜環境，可養寵物。近 Watermania 游 泳 池、電 影 院、Country Farm 市 場、 Ironwood 購物中心，前往 99 號高速公路非常方便。

嘩，寬敞 1816 呎 4 睡房加 3.5 浴室城市屋。中心地 段，位 Blundell 近 No. 2 Road 購物中心。適合全家 人的空間，樓下有一間寬大睡房配套浴室，樓上 3 睡房和 2 全浴室。孖屋式設計，並排雙車庫和明亮 朝西南和東。超級整潔，保養良好，開放式設計和 舒適的燃氣壁爐。17 年屋，已更新楓木廚房，配備 不銹鋼電器、花崗石檯面和實木樓梯。管理費每月 只需$154。

▲#312-14200 Riverport Way, Rmd.

▲#2-7660 No 2 Road, Rmd.

明亮 1 睡房+書房

$588,000

西北角 786 呎超大單位，新盤！

列治文中心地段，超大西北角 786 呎 1 睡房加大 書房。距離 Richmond Centre 購物中心和天車站 僅 1 個街口。設落地窗、白色廚房、花崗岩檯面、 洗衣房。書房帶窗戶和趟門可通往有蓋露台，在 家工作又可欣賞內部庭院優美景色。配備 1 保安 停車位和儲物櫃。屋苑管理良好，有大樓管理員， 距離所有便利設施只數步之遙，包括各式購物、 餐廳、公車站、天車站、銀行、醫療服務等等。

▲#703-8288 Saba Road, Rmd.

特大 1904 呎

$1,088,000

Richmond High 中學

朝南城市屋

5

$998,000

正層 3 睡房加書房，新盤！

The Pavilion 位於 Jones 夾 Garden City Road。朝南清靜 3 睡房加 2 浴室+正層有書房，共 1400 呎寬敞城市屋。明 亮且超級乾淨，平台帶閘門、開放式廚房、舒適燃氣壁爐 、正層 9 呎高樓底、洗衣房、客廳外有大露台、前後式雙車 房額外存儲空間。優美街道，可直接通往許多街邊停車 位。管 理 費 低，位 於 列 治 文 中 央 黃 金 地 段，步 行 到 Garden City 購物中心，各式雜貨店、商店、餐館、公車站、 公園、Garden City 小學和，Palmer 中學。

▲#33-9079 Jones Road, Rmd. STEVESTON NORTH

$2,738,000

度身訂造 5 房加書房家庭屋

全家人都有充足的空間！室內 1904 呎城市屋，4 度身訂造家庭屋 3400 呎，設 5 睡房加書房和 4.5 浴室 睡房 + 2.5 浴室，近距離到 Richmond High 中學 。優越朝南位置，面對公園，距離河堤小徑 1 街區。位於 和 Ferris 小學。設有超大客廳和主人房。翻新廚 Steveston North，高樓底宏偉門廳和客廳、實木地板、 、花崗石櫃檯、不銹鋼電器、2 個舒適壁爐、特 房不銹鋼電器，廚房和浴室均配有石英石檯面。 美食廚房 多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間、雕花裝飾線 打理容易，全屋仿木和實木木地板，沒有地毯。 和地暖。超級明亮，配有一睡房套間、3 車庫、保安系統 並排雙車庫，屋苑設新屋頂和圍欄。優越中心位 和內置真空吸塵器。Steves 小學和 Boyd 中學學校區， 置，交通方便，近各式商店、餐館和 Richmond 66x108=7166 呎景觀大地，靠近 Steveston Village 和 Seafair 購物中心。 Centre 購物中心。

▲ 3331 Springford Ave, Rmd. $1,099,000 $1,099,000 STEVESTON SOUTH

▲#17-7311 Minoru Blvd. Rmd. 4 年新，近 1900 呎

4 睡房 3.5 浴室

3 睡房單邊城市屋，新盤！

超級整潔，全新油漆，4 年新單邊 4 睡房+3.5 浴室和 位於 Steveston South 的 Riverwind 屋苑內最受 超大並排雙車庫（地面新油漆） 。採光一流，朝北、朝 歡迎的單邊城市屋。3 睡房或 2 睡房+ 書房，2.5 西和南三面。陽光明媚向南後院，屋側庭院和 20 呎寬 浴室。寬敞 1287 呎，屋前設有蓋前廊。寬大開放 的朝北有蓋平台，適合全年燒烤。正層間隔極佳，有 式廚房配有楓木櫥櫃、花崗石檯面和不銹鋼電器 開放式客廳、飯廳和廚房，不銹鋼電器和石英石櫃檯 。室內 1894 呎，每個人都享有寬敞的空間。樓下有寬 、仿木地板、燃氣壁爐、寬大洗衣房和單車庫。超 大。樓上 3 睡房和 2 全浴室。靚街景，高品質 Hardi 外 級明亮，飯廳有側窗。管理完善，位於 Andrews 牆板和石材裝飾。步行到École Woodward Hill 小學。 夾 No 2 Road 之交滙處，靠近 Steveston Village， 請火速行動，勿失良機！ 生活便利。

▲#59-6188 141 Street, Surrey

▲#38-5999 Andrews Road, Rmd.

6 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

明報地產金頁

榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

LIFE MEMBER

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

溫 西 ➡ 8415 Wiltshire Street $8,680,000

西區 SW Marine 大地，寧靜內巷，總面積 13,943 呎(73x191 呎)，室內面積 7,700 呎，七年新，主層有寬敞客飯廳，中西式 廚房，樓上四間特大臥室，地下室設有大型娛樂室、電影院、 蒸氣浴、桑拿室及客房。特大後花園，可在室外燒烤及休閒。

6922 Laurel Street $6,950,000

特大 7 房 7 衛豪宅，室內面積 4,985 呎，總面積 8,265 呎。在地下室有娛樂室，酒窖，視聽室。鄰 近 Langara 大學，Sir Winston Churchill 高中， Marine Drive 商圈等。包 4 車位。

2181 W40th Avenue $5,188,888

Kerrisdale 區整棟大樓出售，地大 5925 呎，共 10 個單位 (9 個一房及 1 個兩房單位) 和 5 個地面車位。位於西 40 街夾 Yew 街，中心地帶，可步行到 Point Grey 中學，超市、銀行、餐 廳等。高租金，高收益，優質靚盤，投資置業良機，萬勿錯過！

新價

1511 W60th Avenue $3,100,000

5 房 5 衛 1 書房的獨立屋，室內面積 3,300 呎， 總面積 5,500 呎，朝南方。保存良好的客製化房 產，有著楓樹硬木地板，現代化的裝修，中央冷 氣空調，家庭電影院等。近 Mckechine 小學及 McGee 高中。包 3 車位。

505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000

1957 W15th Ave. $1,899,000

3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天 Kitsilano 的三層城市屋，2 房 3 衛，1,577 車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學區 呎。房產保養良好，位於優良學區內，社 內，有 Sir Winston Churchill 中學及 J.W. 區環境好。鄰近超市，餐廳，醫院，公園 Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏間。 等。詳情致電詢問。

710 4685 Valley Drive $1,799,000

西區絕佳位置，2 房 2 衛 1 書房 Penthouse 單位， 1,264 呎，寬敞的陽台，可欣賞 Quilchena 公園。有 挑高 10 呎高的天花板，特大落地窗，冷氣空調系 統 等。走 路 至 西 區 名 校 Prince of Wales 高 中， Shaughnessy 小學及購物商圈等。包 2 車位及 1 儲藏間。

新價

301 1477 W 15th Ave $1,699,999 212 5189 Cambie Street $1,099,999 201 5289 Cambie Street $845,000 206 988 W21st Avenue $833,000 西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新公寓，807 呎，挑高 9 呎的天花板。房產位於 Queen Elizabeth 公 園 正 對 面 ， 走 路 可 至 Oakridge 購物中心及天車站等。包 1 車 位。

西

1 房 1 衛 1 書房，室內面積 570 呎，朝 優質 Shaughnessy Heights 區，罕有兩房 呎，寬敞實用，設有 南向，備有中央空調及暖氣設備。位 加書房角落公寓，919 特大收納空間，包 1 車位 1 儲藏間，鄰近公 於繁忙 Cambie 街，近 Oakridge Mall， 園，Emily Carr 小學，巴士站，Safeway 等 Queen Elizabeth 公園，天車站等。 生活所需。

溫

市中心

2 房 2 衛 的 角 落 單 位 ， 1,514 呎 。 位 於 Shaughnessy 區，朝西南方，有中央冷氣空調， 挑高天花板，升級的燈具配備，客製化的衣櫥， 高端的廚具設備。鄰近市中心，醫院，餐廳，購物 中心等。包 2 個車位。

➡

➡

1512 1333 Georgia Street West $588,000 高層公寓的 Studio 單位，422 呎。挑高天花 板，硬木地板。朝西南的城市景色。鄰近超市， 公園，各式店舖等。包一車位及特大儲藏間。

西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎，室內面積 5 房 5 衛 1 書房的奢華豪宅，室內面積 6,312 呎，總面 5,703 呎。六房五衛及特大娛樂室。在家就能一 積共 17,651 呎。有著無敵城市景及海景，室內挑高 覽市景及山景。室外擁有私人游泳池及熱水池。 15'的天花板，主樓層的每個房間都有獨立陽台，更有 含五車位。稀有奢華房，不容錯過。 室內游泳池，Hot Tub 及冷氣空調系統等。包 5 車位。

1158 Millstream Road $5,800,000

1053 Millstream Road $4,680,000

明報地產金頁

2022 年 6 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項

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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

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樓宇買賣

東 ➡

獨家

暗盤 6993 Argyle Street $2,388,888

4 房 2 衛的獨立屋，室內面積 1,900 呎，總面積 4,644 呎。地下室有 2-3 房的套房可供出租。走 路 至 David Thomas 和 Sir Sandford Fleming 小學。鄰近公車站，圖書館，公園，餐廳等。共有 4 車位。

列治文

1600's E 55th Avenue $2,600,000 4 房 2 衛獨立屋，室內面積 1,880 呎，總面積 4,634 呎，2 車位。詳 情請致電洽詢。

207 3198 Riverwalk Ave $1,586,000

308 379 E. Broadway Street $999,888

1 年新的 3 房 2 衛 1 書房公寓，1,250 呎，朝 溫哥華繁忙大街 E Broadway 上 2 房 南方。有著超大的廚房島，在每個房間都可 2 衛的智能住宅，723 呎，於三條天車 欣賞美麗的 Fraser 河畔景。鄰近公車站， 站的中心點，鄰近 Main Street、公車 購物商場，學校等。包 2 車位及 1 儲藏室。 站、餐廳、超市，地點方便。含 1 車位。

➡ 2101 3660 Vanness Avenue $579,000 4311 Tucker Avenue $8,700,000

知 名 建 商 BOSA 所 建 造，1 房 1 衛 的 Sub-Penthouse 單位，567 呎，有寬敞 的陽台，可欣賞無敵美景。鄰近 Joyce 天車站，餐廳，購物中心等。包 1 車位。

位於列治文 Riverdale 高尚豪宅區。佔地 21,823 呎， 室內面積 7,798 呎，6 房 7.5 浴室，坐北向南，23 呎超 高樓頂，主臥房傲視花園景色，特大中西式廚房配有 高級名牌電器，使用德國高品質窗戶，超過 20 多盞 奢華水晶吊燈，御景花園，瀑布噴泉，燒烤涼亭，高爾 夫球練習場，雙車房四車位，精心設計，無與倫比。

本期新盤

罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨 Broadmoor 區大宅，5 房 5 衛 1 書房，室內面 3,067 呎，總面積 6,063 呎。寬敞挑高天花 立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 積 板的明亮客廳，整體房產保存完善。開車 5 分 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適， 鐘至列治文購物中心，鄰近餐廳，銀行，醫院， 前後院保養極佳，可大量栽種植物。 學校等。有雙車房。

8 8380 General Currie Road $1,388,000

6/4(六)2-4 時開放

7951 Thormanby Crescent $1,980,000 1501 7117 Elmbridge Way $1,699,000

稀有的特大 Penthouse，3 房 2 衛，1,706 呎，擁有寬 敞的室外陽台，可欣賞 360 度的城市景。挑高 9 呎的 天花板，冷氣空調配備，最高檔的廚具設備，硬木地 板等。近 Lansdowne 購物中心及 Richmond Centre 購物中心，天車站，餐廳等。有 2 個並排車位。

近列治文購物 中心的三層城 市屋，1,349 呎， 朝東向的 3 房 3 衛，包 雙 車 位， 備有中央空調 及暖氣設備。連 TH18-7338 Gollner Avenue $1,099,000 租約放售，穩定 知名建商 Polygon 打造的 Carrera，2 租 客，回 報 可 房 2.5 衛的聯排別墅，1,086 呎。位於 觀，投資客勿失 Richmond Centre 正後面，鄰近餐廳， 天車站，購物商場，公園等。包 1 車位。 良機。

新西敏

4 房 3 衛的獨立屋，室內面積 2,537 呎，總面 積 8,887 呎。特大的客廳空間，有獨立出口。 走 路 至 公 車 站，Quilchena 小 學 和 Hugh Boyd 高中。鄰近溫哥華機場，購物中心等。共 4 車位。

9871 Finn Road $3,999,888 8971 Foster Road $2,738,000

➡ 24-10168 Kilby Drive $1,098,000 201 7333 Murdoch Avenue $899,000 712 7008 River Parkway $688,000 Onni 所建造，2 房 2 衛的 Penthouse 兩層結構城市屋。位於中心位置， 2 房 2 衛 1 車 位，916 呎，毗 鄰 最 繁 華 的 知名建商 單位，762 呎。室內有著挑高 10 呎高的天花板及 No.3 Road ， 數步之遙可達列治文購物中 交通四通八達，3 房 2.5 廁，南北 冷氣空調系統。擁有 12,000 呎的運動空間，像 心，生活便利。背靠 Minoru 湖和 Minoru 公 ，室內游泳池，桑拿室等。鄰 坐向，全新裝修，室內間隔寬敞實 園，盡享自然風光。靜中帶旺，是理想居所 是有專業的健身房 近大統華，天車站，購物中心等。包 1 車位 1 儲藏 用，2 車位，低物業管理費。 的好選擇！ 間。

1805 Sixth Avenue $1,599,000

雙層獨立屋，4 房 3 衛，總面積 5,695 呎，室內面積 2571 呎。面向菲沙河 畔，無敵河景房。鄰近天車站、超市、 學校等。包 2 車位。

8 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項

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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

本拿比

經驗豐富

樓宇買賣

D L O S

➡ 4060 Forest Street $2,780,000

投資房！6 房 4 衛的 Duplex，兩個單位一 起出售，每個單位 3 房 1.5 衛，1,134 呎，總 面積為 7,128 呎。鄰近本拿比醫院，天車 站，公園及 Hwy 1 等。包 2 車位。

1903-6700 Dunblane Avenue $959,000

1902 6700 Dunblane Ave $958,000

Metrotown 一年新高層公寓，豪華 2 年新的 2 房 2 衛的高層公寓，787 呎，由知 Polygon 所打造。面向西方，有著城 兩房兩衛，839 呎，設有冷氣系統及 名建商 市景及海景。有中央空調，特大廚房及廚房 寬敞陽台，飽覽城市美景，鄰近天車 島等。走路至 Metrotown 購物中心，天車站 站，購物商場及公園。包一車位。 及社區中心等。包一車位。

301 6538 Nelson Ave $898,000

2 房 2 衛 1 書房的公寓，851 呎。由加拿大知名 建商 Concord Pacific 所建造，面朝東南方，有 著花園景觀，特大的室外陽台（467 呎）以及 中央空調系統。近 Metrotown 購物中心，天車 站，圖書館，公園等。包 1 車位。

6/5(日)2-4 時開放

6/4(六)2-4 時開放

1202 7358 Edmonds Street $885,000 2001 2311 Beta Avenue $799,000 1503 2085 Skyline Court $799,000

Brentwood 商圈中心 2 年新高層公寓， 1 年新的 1 房 1 衛 1 書房高級公寓，622 呎，面 2 房 2 衛，770 呎。設有中央空調系統， 朝北方，由知名發展商 BOSA 所建造。配有冷 氣空調系統，高端廚房配備，挑高 9 呎的天花 特大陽台，高檔家電配備，更有 25,000 板及特大的書房。可欣賞城市景及山景。鄰近 呎公共設施。包 1 車位及儲藏間。 天車站及購物商圈。包 1 車位及 1 儲藏間。

➡ 8581 Woodridge Place $638,888

40-3500 Burke Village Promenade $1,488,000

➡

本期新盤

➡

408 691 North Road $724,900 30-19451 Sutton Avenue $949,888

Burquitlam 天車站旁 3 年新公寓，2 房 2 衛 位於安靜的住宅區，由知名建商 Onni Group 所建 造的 3 年新的城市屋，3 房 3 衛，1,427 呎。室內有 單位，766 呎。走路至 Lougheed 購物商圈， 高檔廚具設備，私人庭院，雙車庫等。公共設施有 Burquitlam 購 物 中 心 以 及 建 造 中 的 大 型 近 5000 呎的運動空間，包括專業的健身房及室外 YMCA 社區中心。包 1 車位。 游泳池等。近購物商圈，公園，社區中心及學校等。

生意出售

商舖出租

2 房 1 衛的聯排別墅，957 呎，角落 1 年新，4 房 4 衛的聯排別墅，2,325 單 位。有 特 大 的 室 外 空 間。鄰 近 呎。寬敞的室內空間，特大的廚房 Burnaby 200 Conservation，公 園， 島台，雙車房。鄰近高貴林商圈，公 Costco，天車站等。包 1 車位。 園等。

PH2 7077 Beresford Street $699,000

位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。

Pitt Meadows

高貴林

2 年新高層公寓，2 房 2 衛角落單位，850 呎，有著北 面山景，Fraser 河景及城市景色。高檔的廚房配備， 冷氣空調系統，寬敞的主臥室有步入式衣櫥。公共 設施有桑拿室，室內籃球場，兩層健身房等。走路至 Edmonds 社區中心，圖書館，公園等。包 1 車位。

➡

2005 10011 River Drive $3,788,000 1005 10011 River Drive $1,588,000 A102 2099 Lougheed Highway $899,888 3211 W. Broadway $380,000 Parc Riviera 街角地舖出售，1,714 呎，5 個 位於繁忙街道 Lougheed Highway 旁的 車 位，可 作 辦 公 室 或 零 售 業，位 於 River 地舖出售，1,102 呎，可做零售業或小型 位於 Kitsilano 附近的生意出售， Drive 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人 辦公室。鄰近 Port Coquitlam 天車站，交 寬敞的室內空間，能容納 30 個 流，特高樓底，大窗戶及更多升級更新。詳 通 便 利，高 人 流。詳 情 請 致 電 Angela 左右的位子，詳情請致電洽詢。 情請致電 Terence 梁先生 604-760-0008 778-858-0887。

Parc Riviera 街角地舖出售，5539 呎，5 個車 位，可作辦公室或零售業，位於 River Drive 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人流，特 高樓底，大窗戶及更多升級更新。詳情請致 電 Terence 梁先生 604-760-0008

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2022 年 6 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

9

榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007

LIFE MEMBER

SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

佳域地產

10 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

新 盤

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8625 Angus Dr., Van. $13,880,000 5449 Cambie St., Van. $8,800,000 1010 W.54th Ave., Van. $5,500,000 796 W.42nd Ave., Van. $5,200,000 995 W.33rd Ave., Van. $4,688,000 780 W King Edward Ave., Van. $4,288,000

位 於 S.W.Marine Drive 夾 Agnus Drive 罕 有 街 角 大 地 1.122 英畝，Southlands 社區，眺 望 菲 沙 河 景。由 著 名 建 築 師 Arthur Erickson 設計。約 10 分鐘 車程至 UBC 大學及機場。

投資良機！有潛質作重建！列入 溫市政府甘比走廊重建計劃可 建 6 層柏文。大地 9492 方呎， 近 渥 列 治 商 場，天 車 站。Eric Hamber 中學校網。

街角大地！一流投資良機！Oak 街夾 W54 街 重建潛質，列入溫市政府甘比走廊發展計劃 建城市屋苑至 1.2FSR。首 2 層屋共 5 睡房及 連屋雙車庫。好校區：Osler 小學及 Churchill 中 學。近 渥 列 治 商 場 購 物 及 Kerrisdale Village，加拿大天車線 Langara/ 49 街天車 站。可先自住或出租，後重建！保本增值物業！

溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大 地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。 RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天 車站，往溫市中心，列治文、本那比均 十分方便。先買保值作未來重建發展。 校網：Jamieson 小學、Eric Hamber 中 學。

溫西豪宅，豪華建造，一流保養，地 6480 方呎，屋 4389 方呎，共 6 睡房 5.5 浴，寬大 廚房，特大中島廚桌，6 頭明火煮食爐，廚 房連接家庭廳。3 車庫另有多泊車位，頂 層 4 大睡房（全套房） ，另有洗衣房。地庫 設娛樂室，另有 2 睡房獨立入口。校網： Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學。

1505 W 62nd Ave., Van. $3,990,000 2129 Qualicum Dr., Van. $3,388,000 2557 W. King Edward Ave., Van. $3,188.000 5381 Joyce St. Van. $3,088,000 5389 Joyce St., Van. $2,888,000

著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身 打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明 亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央 位置，購物及交通方便。McKechnie 小學/ Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車 程到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。

Fraserview 2 層 共 超 過 4000 呎 屋，地大約 41.8x162.2 平方呎，菲 沙 河 美 景 盡 收 眼 底。屋 主 精 心 維 護，保養極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新平台。位置優越！絕對 是必看之選！

度身訂造西區 Arbutus 半孖屋，獨 立 左 右 孖 屋，無 管 理 費，5 睡 房 4 浴，屋 2131 方呎。地 6,220 方呎。有 2 睡房合法孖套間助供屋，一流工 料。校 網：Trafalgar 小 學 及 Prince of Wales 中學。地點方便，靚街道。

2468 Upland Dr., Van. $2,888,000 8339 Beatrice St., Van. $2,388,000 6091 Maple Rd. Rmd. $2,330,000

溫東 Fraserview 保養好獨立屋，一流 地段。地 5837 方呎，屋 3578 方呎，共 6 睡房 4 浴，過去 10 年已作各項翻新： 地面、廚桌面、家吧、浴室、燈飾、雙層 玻璃、水缸、洗衣乾衣機、室內油漆 等。超大 678 方呎，雙車庫有大量儲物 空間。有蓋陽台，可作各式外活動。

可即入住，溫東 South Marine 獨立屋，地 5,249 方呎，2 層屋 2432 方呎，共 5 睡房 3 浴。2017 年已作大裝修，寬大舒適，開放式 設計，廚房特大中島廚桌，楓木硬木地板， 寬大露台向南美景。有合法 2 房出租套間 助 供 屋 ， 地 點 方 便 。 校 區 ： David Oppenheimer 小 學 及 David Thompson 中學。

溫東 Collingwood，地點適中，十分 方便，近公車及各樣生活所需，地 3069 方呎，屋 1622 方呎，共 4 睡房 2 浴。此物業已納入 Joyce 發展藍 圖，可改作矮層或中層柏文，一流投 資良機。

891 W 26th Ave.. Van. $2,999,900

溫西 Cambie 區 2,511 呎 3 房 4 浴 室屋，佔地 4,125 呎，罕有安靜街 區！面向 Braemar 公園，綠樹成蔭 街道。黃金地段，步行到天車站。 Emily Carr 小 學 和 Eric Hamber 中學校區。

6836 Lanark St., Van. $2,288,000 8345 Roseberry Ave., Bby. $1,998.000 1258 Park Dr., Van. $1,998.000 4241 Victoria Dr., Van. $1,714,000

溫 東 Knight 區 3 層 獨 立 屋。地 38.5x122（4689 方呎） ，屋 3006 方呎。共 5 睡房 3.5 浴。上層 3 大 睡房 2 浴。過去 10 年已作多項 翻新裝修包括：水缸、地板、廚 房、燈飾、不銹鋼家電等。

本那比保養好溫特式屋設計，寧靜 匙圈位，地 7230 方呎，屋 3102 方 呎及 2 層共 6 睡房 3 浴。正層 3 睡 房 2 浴，高樓底。下層 3 睡房 1 浴， 寬大家庭廳，Kaymar Creek 公園 就在屋後。校網：Suncrest 小學及 Burnaby South 中學。

溫西 Marople 區 4 睡房平房，地 3733 方呎，屋 1694 方呎。地庫已裝接駁可 加第 2 浴室。翻新包括：新廚櫃、不銹 鋼家電、新浴室潔具、新地面、新電 路、水管、新陽台等，地點方便。校網： David Lloyd George 小學、Churchill 中學，優越西區可負擔獨立屋。

商

新 價

四間超值城市屋

優越列治文西 Woodwards 區，歐陸式品 質及手工，共 5/4 睡房、4 浴，地 4884 方 呎，屋 2826 方呎。豪華客、飯廳，高挑樓 底，玄關硬木地板，全屋地熱。寬大中、西 廚房。正層有 1 睡房 1 全浴，上層 4 睡房 3 全 浴（2 套 房）。寬 大 向 南 露 台。校 網： Errington 小 學 及 Steveston London 中 學，地點方便。

溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋，佔地 33x100，生活和交通方便。屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/ 中層公寓開發項目。絕佳投資機 會。請 致 電 詳 情。隔 壁 5389 Joyce 也出售。

投資者及建築商注意！50x150 平坦地在 W King Edward 夾 Willow St.可作城市屋 建地 1.2FSR。一流間隔，一流保本增值物 業，往溫市中心、渥列治商場、列治文及 Metrotown 均十分方便。步行至購物、天 車等。Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中 學校區。往頂尖私校只需短車程。

用

發 展 商 及 建 商 注 意！溫 東 優 越 Trout Lake 區！首次出售，地點適 中。地 4060 方呎，屋 1,678 方呎， 上層 3 大睡房大家庭廳大窗，天然 採光，下層 1 睡房加娛樂室，獨立 入口。新近屋頂、暖爐及熱水缸，好 校區，近公園、餐廳、購物及天車。

物

業

6/4（六）1:30-4:30 開放

5439/5443/5447/5449 Killarney St., Van. #502-2507 Maple St., Van. $1,338,000 369 Guilby St., Coq $1,288,000 由$1,188,000-1,688,000 溫 西 優 越 Kitsilano 區 寬 敞 柏 文， 西高貴林發展迅速社區，發展商

位 於 溫 東 Collingwood 區，四 間 獨 立城市屋。2 睡房 2 浴至 5 睡房 3.5 浴，室內面積 910-1,514 方呎，間隔 實用，寬大露台。不銹鋼家電、保安 閉 路 電 視，暖 氣 車 庫 等，Sir Guy Carleton 小 學 及 Killarnay 中 學 校 網。

1144 方呎，2 睡房+太陽房+書房+ 2 浴室！向西南，有 240 方呎私家陽 台，合各式戶外活動。豪華配備。大 樓設健身室、屋頂花園、保安單車 儲 存 室，頂 尖 校 網 信 步 至 Broadway 線 Arbutas 天車站。

著 名 項 目，位 於 高 貴 林 心 臟 地 段，地大 7680 方呎，屋 3100 方 呎，2 層+地庫，共 5 睡房 2 浴。步 行 15 分 鐘 至 Lougheed Town Centre 天車站及商場。房屋現狀 出售！

#3310-4508 Hazel St., Bby. $868,000 #514-1333 Hornby St., Van. $599,000 7190 Randolpn Ave., Bby $3,450.000 7208 Randolph Ave., Bby $3,450,000

由著名 BOSA 興建之 Sovereign，樓 高 45 層 豪 華 柏 文，位 於 本 那 比 Metrotown 鐵道鎮。住宅由 20 樓起， 這 2 睡房 2 全浴 778 方呎，眺望城市 景及山景，包 1 車位 1 儲物。多訪客車 位，高級家電。校網：Chaffey-Burke 小學及 Moscrop 中學。地點方便，四 通八達。

溫市中心一流投資良機。1 睡 房柏文 542 方呎，保養好，間 隔實用，向內庭院美景。一流 租金收入或可自住享受市中 心動感生活。近購物、公車、娛 樂、餐廳、銀行、醫療等。

4500 方 呎 多 用 途 大 樓，位 於 Randolph Ave. 夾 Kingsway 內 街。Metrotown 區，可作辦公室或 貨倉。地點方便，四通八達。18 呎 高樓底，有 1 洗手間。上層設廚 房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。

3,900 方呎多用途大樓，位於 Randolph Ave. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達。正層現作倉庫，18 呎高 樓底，有 1 洗手間。

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2022 年 6 月 2 日

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12 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

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Danny Deng

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*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

溫西桑拿斯性價比最好豪宅 1462 Connaught Dr. $10,888,888 鑽石級超大地罕有現代風格府邸

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周六、日 2-4 時開放

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（資料來源大溫地產局）

西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風 格鑽石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設 計師 JAMES CHENG 打造。優美街角大地 100X215.26 共佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎，共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜 ，由名計師 Robert Ledingham 精心設計。拱 形天花、定制玻璃和 2 層高的中庭極具氣派 。中西式雙廚房、中央空調、家庭影院、網球 場、桑拿和戶外燒烤等。罕有富藝術氣質的 尊貴府邸。可遇不可求，身份和地位的象徵。

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溫西 MacKenzie Heights 時尚開放概念設計 豪宅。樓上 3 睡房可欣賞 180 度的城市美景。 優美拐角地 50x130(6500 平方呎)，室內舒適 4008 呎，共 5 房，4.5 浴室。優雅品味，宏麗門 廳挑高樓底。主層開放式設計，無縫流動，視野 廣闊。廣泛採用歐洲製造的全高度門窗。高級 廚房配有特定意大利大理石，Miele 頂級電器 。櫻桃木地板，時款水晶吊燈，玻璃欄杆樓梯。 優 美 花 園，鳥 語 花 香。名 校 林 立 UBC，St. George’s, York House，Prince of Wales 中 學和 Lord Kitchener 小學。

周六、日 2-4 時開放 溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000

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新盤

新盤

黃金機會豪宅選址！

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西溫 British Properties 美景大地豪宅 835 Eyremount Drive $13,800,000 近 25000 呎海景大地世界級府邸

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美 景 盡 收 眼 底！城 市 全 景 和 海 景！西 溫 British Properties 世界級豪華府邸，富有濃烈法國風情與現 代時尚色彩的莊園，罕有雙閘門車道入口，氣派非凡。 大地 24,756 呎，室內面積 8,741 呎。共 7 臥室和 7 全 浴室和 2 衞生間。宏麗的天花板、奢華的石製品、獨具 匠心和注重細節，堪稱世界級豪宅之極品。超大螺旋 樓梯，以頂尖木工配合鐵欄杆加上風景如畫的巨大窗 戶。廚房 16 呎挑高天花板設手工精樺木櫥櫃。樓上雙 人主臥室均設拱型天花板、套浴室和寬敞衣帽室。樓 下開放式娛樂室、設備齊全健身房、劇院、葡萄酒室、 Spa 式桑拿室和蒸汽室，可直接通往熱水浴和游泳池 。剛剛裝修，如全新屋一樣。靠近所有頂尖學校！真正 讓您感受到極致的享受！

溫西 Shaughnessy 大地豪宅 1428 W. 26th Ave. $6,680,000 鑽保養如新屋一樣！

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溫西最尊貴桑拿斯區超級大地 72x125 ，室內 5,803 呎，屋主作為渡假屋用，甚 少入住，保養極佳，像新屋一樣。室內豪 華設備應有盡有，頂級用料，手工精細。 共 6 臥室和 4 浴室。佈局流暢，寬敞舒 適。樓上 4 間臥室，正層有客廳丶飯廳 丶書房和家庭室，樓下 2 間臥室丶娛樂 室和遊戲室。4 車車庫。附近公立及私 立著名學校林立。生活方便。

周六、日 2-4 時開放

溫西 Point Grey 山水美景豪宅 4580 W.1st Ave. $3,980,000

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全屋翻新美景盡收眼底

投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！

投 資 者 及 承 建 商 注 意，溫 西 桑 拿 斯 至 尊 豪 宅 區，風 景 優 美 的 街 道，佔 地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。

溫西 Point Grey 最理想位置，位於地勢較高的一邊，面對公園，一覽無遺的市 中心及海洋壯麗景觀！保養極佳豪華住宅，3 層式 Spilt 錯層設計，別具品味！ 佔地 35 x118.60。室內面積 2,392 平方英尺。共 4 睡房和 2 浴室。樓上的 3 房，可通往屋頂平台欣賞美麗海洋和市中心景觀！正層客廳面向公園，可通往 優美麗的花園和花卉盛開的後院。樓下有一間臥室套間。步行距離到頂尖著 名學校 LORD BYNG & QUEEN ELIZABETH 小學, WPGA, ST. GEORGE 私立學校和 UBC。這個街角物業是自住或未來投資的最佳黃金機會。

溫西 Point Grey 全新裝修富特色海濱別墅，擁有無敵海景和壯麗山景 。佔地 33x110，室內 2531 呎，實用佈局，共 5 臥室和 3 浴室， （這裏是 2 個全衛 1 個半問衛）更新佈線和管道、新廚房不銹鋼電器、新浴室和空 調。全 面 翻 新 地 下 室。頂 級 學 校 林 立，West Point Grey 私 校，Lord Byng 中學和 Queen Mary 小學最頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海 灘和 Pacific Spirit 公園。生活非常方便，最理想的海濱生活！

溫西 Shaughnessy 區超大地豪宅 5588 Churchill St. $9,980,000

溫西 S.W. Marine 區近萬呎大地豪宅 7298 Beechwood St. $4,380,000

列治文 West Cambie 超值豪宅 4760 Fisher Dr. $1,998,000

#505-5033 Cambie St. $1,738,000 #501-5033 Cambie St. $1,758,000

新盤

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近 2 萬呎大地頂級地王豪宅

溫哥華西區桑拿斯尊貴大地豪宅。佔地 19400 呎（123.8x156.70） ！寬敞室 內空間近 6000 呎，共有 8 臥室、5 浴室和 6 個停車位。華麗舒適的佈局，豪 華的客廳和寬大家庭房。樓上 5 間優雅大臥室、客廳和設備齊全的廚房。樓 下設有大型娛樂室、儲藏室和臥室。陽台和私人公園式花園和後院。頂級學 區林立，靠近私立學校 Crofton House、St George's、York House、WPGA 和 Little Flower；頂級公立學校區：Quilchena 小學和 Point Grey 中學。最 理想的生活，請把握黃金機會！

520-590 W 29th Ave $35,688,000

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1519 W 34th Avenue $6,980,000

7298 Beechwood St. $4,380,000

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剛售 發展潛力無窮黃金大地

溫西 S.W. Marine 尊貴名區頂級品質定制豪宅，舒適寬敞，室內超過 5229 呎，在佔地 65.30 x 153 近 10,000 平方呎大地。共有 7 睡房和 4 全浴室和 3 衛廁。廣泛使用定制花崗石和大理石板，木地板，中央空調，地熱，超高天 花板。高級美食廚房帶頂級電器和 Poggen Pohl 廚櫃、中式廚房有商用燃 氣燒烤爐，高級獨特法式門、桑拿、4 車位車庫、安全系統等。頂級學區，靠近 私立學校 Crofton House, St George's，步行到多個高爾夫俱樂部，生活方 便。對於聰明的買家 - 可先入住並等待重建發展機會！

4522 NW Marine Drive $4,988,000

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4018 W. 34th Avenue #1901- 1233 W Cordova Street $9,880,000 $5,980,000

1080 W. 46th Ave $5,980,000

OLD JUST S 售 出 0 天內

3

4430 Angus Drive

$4,680,000

生活方便閙中取靜

溫西甘比走廊豪華公寓 35 Park West

列治文“Crimson Estate”位 No 4 Rd 夾 Cambie Rd。東南角佔地 48x100，優美花園，瓦屋頂。室內寬敞舒適 2659 呎，明亮寬敞，佈 局流暢。共 4 睡房和書房，3 浴室，挑高樓底客廳。水暖地熱。優越地 理位置，近 Oak 橋，由 99 號公路可輕鬆前往溫哥華和美國邊境。步 行即可到達公園、Walmart、時代坊、Lansdowne 購物中心和天車 站。步行 5 分鐘到 Tomset 小學。機會難逢。

4111 Burkehill $3,988,000

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剛 1168 W. 32nd Avenue $4,980,000

溫西 Cambie 區 2 間全新豪華公寓，各約 1380 呎，3 睡房和 2.5 浴室。設計寬敞、明亮且安靜。位於著名 QE Park 女王公園對面 ，作為您的後園，環境優美。採用頂級設備，高端 Miele 電器、高 質工程木地板、洗衣房、空調和 9 呎高天花！優越的位置，生活 極其方便，步行至公車站，5 分鐘車程至 Oakridge 購物中心、10 分鐘至溫市中心、UBC，15 分鐘至列治文、機場。必看之選！

4168 Pine Crescent $5,680,000

3827 W. Broadway, $7,888,888

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5612 Chancellor Bv

$12,888,000

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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目

4949 Cambie St. $3,388,000

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OLD JUST S 出 3周內

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23 天 內

4949 Cambie St. $3,388,000

4963 Cambie St. $3,388,000

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

5029 Cambie St. $3,388,000

5049 Cambie St. $3,388,000

$22,888,000 OLD JUST S 售 出

45 天 內

4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目

4991 Cambie St. $3,388,000

4963 Cambie St. $3,388,000 4977 Cambie 5029-5109 Cambie Street 需St.5$3,498,000 間同時購買4991 Cambie St. $3,388,000 5029-5109 Cambie Street 需 5 間同時購買

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買 賣 樓 盤，業 績 超 卓，請 即 致 電，明 智 選 擇

4977 Cambie St. $3,498,000

8655 Granville Street

價 售出總銷售 0 00 $34,000, 5069 Cambie St. $3,388,000

5089 Cambie St. $3,388,000

5109 Cambie St. $3,388,000

5069 Cambie St. $3,388,000

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5109 Cambie St. $3,388,000

價 售出總銷售 0 00 $15,200,

明報地產金頁

2022 年 6 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

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西區

（資料來源大溫地產局）

*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）

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金牌經紀大獎

溫 西 Point Grey － Belmont Avenue 2 塊 海 濱 相 連 大 地 同 時 出 售，機 會 難 得！ 世 界 級 豪 宅 選 址 4883 & 4889 Belmont Ave 總 計 $57,800,000 ·4883 Belmont Ave $33,500,000

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世界級豪宅選址，前 BC 省督府 及加拿大前總理青少年時期居住地 最佳風水寶地

佔地 125,322 呎（2.88 英畝）

·4889 Belmont Ave $24,300,000

溫西 Point Grey 海濱地段延伸到海灘丶大海以及 UBC 大 學森林區接壤，私密性極高，彷如置身於城市公園中！步行 到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家遊艇俱 佔地面積共 193,232 呎（4.43 英畝） 樂部、West Point Grey 學院、Lord Byng 中學，生活非常方 便。2 塊地一起購買，共 4.43 英畝，發展潛力無限！每塊地 總計$ 57,800,000 可建造 19,000 呎以上世界級頂級豪華府邸，是自建豪宅及 （接近政府估價，性價比超好） 投資的最佳選擇。

佔地 67,910 呎（1.56 英畝）

西區甘比走廊項目銷售 4338-4362 Cambie St及485 W.28th Ave. 總計$39,800,000

城市屋發展用地 總計$17,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue

新盤 新價

新盤

溫西甘比走廊第三期 項目總面積：

西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215 Cambie St & 4491 Cambie St

新盤

UNDER CT RA CONT 溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565 West Boulevard $24,980,000

新盤

25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$17,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL

項目整體發售—已有開發許可證，節省時間和金錢！即可發售樓花！

第二市中心的最佳地段

溫西甘比走廊最佳位置，性價比最高開發項目！總 佔地共 31,248 呎，已獲批 6 層公寓樓，節省時間和 金 錢，建 築 設 計 由 著 名 建 築 師 Arno Matis Architecture 設計！共 68 個住宅單位包括城市屋別 墅。容積率 2.75 FSR！位於 Cambie St 和 27th Ave ，3 分鐘步行到天車站和 QE 女王公園！

投資者及發展商注意！西區甘比走廊第三期城 市屋發展計劃，黃金投資機會！生活方便，靠近 一切，步行即可到 Oakridge 購物中心、Langara 學 院 和 天 車 站。頂 級 學 區，Eric Hamber 和 Churchill 中學，Jamieson 小學。明智買家首選！

2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000

溫西 Point Grey 世界級豪宅大地 4899 Belmont Ave $11,980,000

Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15 Front Road, Nanaimo

西區甘比走廊項目 總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.

新盤

新盤

世界級豪宅選址 近 27,000 呎地

新盤

罕有海濱酒店黃金機會！

溫西 Point Grey 海濱地段，佔地 26,880 呎（0.62 英畝） ，延 伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高， 彷如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家遊艇俱樂部、West Point Grey 學院、 Lord Byng 中學，生活非常方便。可建造 12,000 呎以上世界 級頂級豪華府邸，是自建豪宅及投資的最佳選擇。

投資者、酒店業主和開發商超級機會-即買即可擁建造全新三到四 星級海濱酒店，已有建築許可證，您將很快便可擁有 89 間客房和設 施完備的全新酒店。並即將成為 Nanaimo 市中心海濱新標誌性建築 ！DT5 規劃地，允許各種開發，包括酒店、公寓及商住宅混合用途。容 積率 3.3，地塊覆蓋率 100%。在這位置的酒店無需停車位。城市建設 在推動增加密度和高度的潛力，發展潛力無限。如果您是精明買家， 請立即行動！

西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 276-298 W Cambie 64th AveStreet $28,300,000

西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave

新盤

黃金投資機會可建 6 層高公寓

開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓 28,270 SQF。優越地 理位置，可步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分 鐘即可到達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和 頂級學校！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢 詳情。 西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

黃金投資機會可建 6 層高公寓

開發商及投資者注！溫西甘比走廊(Marpole 社區重整計 劃)，合併銷售地項目，可建 6 層公寓。優越地理位置，可 步行至 Marine Gateway 購物區、天車站，數分鐘即可到 達 Oakridge 購物中心、溫市中心，所有設施和頂級學校 ！聰明買家請立即行動！機會難得！請來電查詢詳情。

西區 Cambie Corridor 3 間獨立屋合併銷售 4261 Cambie St-503 W 27th Ave. 總計$29,940,000

新盤

520-590 W 29th Ave. 6 塊土地合併銷售 總計$ 35,688,000

西區甘比走廊 合併銷售 總計$39,920,000

4711, 4737, 4761, 4787 Cambie St.

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1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000

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2068-2082 W 41st Ave 3493 Cambie Street 出售 50%股份 $11,680,000

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金鑽商業地段最優越的位置！

開發商及投資者註意！溫西 Kerrisdale 最中心地段，兩 塊土地連兩座物業合併出售，佔地總面積 11,000 呎 （100X110） ，可建造 6 層商業和住宅混合發展項目，附 近發展成熟並且有很多成功的項目，是精明買家購買 的最佳時機！現有非常好的租戶，租金收入穩定良好。 請勿打擾租戶或員工。

寸土寸金，實屬名副其實的地王

投資或開發黃金機會-市中心最佳地段兩塊 商業地成功整合(ASSEMBLY)成街角開發 大地共 24538 平方尺，無需申請即可建高達 300 呎的商住大樓，容積率達 8.75FSR。 3900 BLOCK W.10 Avenue 合併銷售地 $16,888,000

西區可建四層商住大樓

罕有機會，目前擁有該物業的股東有意出售 其名下 50%股份 (For Sale Shares)。物業 佔地 13,100 呎，可建容積率 2.5 的四層商 住大樓，位於西區中心地帶最佳地段。

530-538 W. 49th Avenue

$13,560,000

8655 Granville Street

$22,888,000

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520,540,550,560,580,590 W.29th BLOCK SITE SALE

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4 塊土地合併銷售 總計 $16,673,250 4375 Willow St.-837 W 28th Ave.

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高貴林大型工業廠房及 可建新廠房用地 $36,000,000

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近高速公路旁 JUST LETED 25分鐘車程到溫市中心 COMP

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2017 年 西 區 放 盤 溫哥華 銷售紀錄 額 最高金

12716-12750 King George Blvd.

$11,998,000

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477-479 W. 63rd Ave. $12,080,000 獨家代理

甘比走廊 Exclusive Listing 兩幅土地合併銷售 Cambie Corridor 投資 SOLD 發展潛力 出 暗盤

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14 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

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Central Living 全新豪華公寓即將隆重推出

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2 月 28 日開盤第一天售出 80% 請即上網登記 火熱銷售中

展銷中心：10846 132A ST, SURREY, BC

最理想素里市中心 Surrey Central 寧靜公寓社區 別具特色的 一睡房、二睡房和三睡房豪華公寓

項目位置：10080 132A ST, SURREY, BC

素里是卑詩省發展最快的城市之一，因應繁榮經濟計劃而蓬勃發展，新增大量就業，人口緊急膨脹。 Central Living，位於素里市中心最佳地段寧靜內街，讓您感到活力澎湃，鬧中取靜，附近各式商店、餐 館林立，鄰近多個公園和各級學校。生活所需盡在步行範圍，無需駕車非常方便。距離素里市最大的中 心商場僅百餘米，中心公園一百米左右，跨過公園就是天車總站，左邊緊臨 SFU 學校，右邊緊靠 UBC 素裡校址，距市政府步行僅數分鐘。 樓盤由著名設計師精心力作，樓高 6 層，共 3 棟 228 套，戶型結構實用合理，採用集中供熱系統，新鮮空 氣換風機，智能安保入戶系統，電車充電預埋到戶停車位，超大室外和屋頂花園，活動空間，遊戲，桌球 ，健身房，辦公，燒烤，聚會空間一應俱全。

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Email: info@central-living.ca www.central-living.ca

Disclaimer: This is not an offering for sale. Any such offering can only be made with a disclosure statement. Prices are subject to change without notice. The developer reserves the right to make changes and modifications to the information contained herein without prior notice. Artist's renderings and maps are representations only and may not be accurate. E.& O.E.

發展商預留少量單位公開發售 SAVOY 西區甘比走廊全新豪華栢文 Savoy 位於溫西蓬勃發展並極具潛力的 Cambie 走廊夾 26 街的核心地 段，信步可達著名 QE 女皇公園，距離 King Edward 天車站只有數步之遙 ，交 通 便 利，前 往 溫 哥 華 市 中 心、列 治 文 或 機 場 都 非 常 快 捷。鄰 近 Oakridge 購物中心、Cambie Village 商鋪餐廳，Hillcrest 社區中心等，生 活十分方便。附近多間頂級名校林立，是非常適合家庭居住的社區。

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這棟六層高的全水泥結構大樓提供 64 套精心設計的 Urban -1、1、2、3 臥 室公寓與城市住宅，配備空調。享受奢華都市生活與大公園自然環境。發 展商預留少量單位，請即與 LDG 團隊聯絡查詢，電話 778-883-7366。

Ōku Pre-sale 預售！溫西 Marpole 區打造全新地標

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溫西 Marpole 區 一系列開放式、 一睡房至三睡房單位 全新高端公寓項目預售 Pre-sale 詳情請瀏覽： LDGPROJECTS.COM 電話：778-883-7366

ōku 坐落在溫西 Marpole 區，位於 64 街與 OAK 街交界處，交通生活便 利，頂級名校林立。溫西罕有混凝土中央空調高端公寓項目，純住宅式 公寓，閙中取靜，隔音效果出眾。結合日式禪意空間概念，以極簡主義 彰顯空間內在的高級美學，BC 本土資深團隊 Ulmus Development 匠 心打造，溫西摩登新貴生活典範，為您和家人提供安全清靜、品質非凡 的宜居環境。 戶型從開放式、一睡房、兩睡房到三睡房均可滿足不同人群對於居住 空間的要求。不論是單身貴族，還是多口之家，ōku 的每一個戶型都經 過了設計師的巧妙構思，把有限的空間高效利用，合理地進行動靜分 區，既能滿足現代家庭日常的功能性需求，同時也兼備靈活多變的特 點。秉承可持續“零排放”環保理念，踐行綠色建築設計，其建築標準嚴 格 “LEED GOLD” 黃金認證。

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2022 年 6 月 2 日

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‧ MLS Medallion Club Gold Master Award in Greater Vancouver ‧ 2009-2015 Medallion Club Diamond Award ‧ 2016 Life Member of Real Estate of Greater Vancouver

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Upper Deer Lake 靚區，地大 6990 呎，約 43 年 新，3 層約 3105 呎室內面積，4 睡房（2 個套間） ，5 全浴，2 廚光猛寬敞，頂層有蓋陽台及陽光 屋，美麗前後園及戶外按摩浴池等，雙車房加 1 個有蓋停車間，車房前面及側邊的涼亭鋪有紅 磚砌成的扇形圖案，漂亮悅目，近 Deer Lake 湖及公園，環境優美，地點一流，隨時可交吉。

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共 9 個相連地一起出售

六間相連地一起出售，建地約 21,309 平 方呎，有潛質興建柏文或城市屋，詳情請 電劉生 604-889-4728

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Richard Liu

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604-889-4728

劉功藝

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劉功藝

Richard Liu

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Richard Liu

劉功藝

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16 Ming Pao Property Gold Pages

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18 Ming Pao Property Gold Pages

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2022 年 6 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

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20 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

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2022 年 6 月 2 日

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22 Ming Pao Property Gold Pages

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超級市場：

列治文超級市場已開業 20 多年，人車流旺，生意穩定售 $299,000

日本餐館：

位於列治文著名食街內賺錢 生意，有酒牌售$280,000 詳情請電洽

明報地產金頁

2022 年 6 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

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30 年商業 投資 地產經驗

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出租/ 出售 5 單位全層 7,989 呎 有小屋一間自住，約 7000 呎倉貨 可選其中單位，320 Granville St. 可作藥用大麻種植 歡迎查詢 歡迎查詢 本那比 Deer Lake 區，收租物業 溫哥華物業出租

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溫東全新孖屋 即將推出！

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D D L L O O S S 列治文 1528 呎地舖出售。近太古廣場、金鐘廊 及置地廣場。適合服務行業，如律師、會計師、旅 行社、教育中心及其他零售行業。欲購從速。請 電陳生 604-649-1192

溫市中心，Studio 447 平方呎向南， 10 年新，室內泳池，健身房。電朱生 604-644-0922

24 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

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*住宅*工商業樓宇* *物業管理* *生意及物業貸款*

Dominic Fung 604-729-3117 ▲新盤：

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溫 市 1215 溫西 4423 West 16th Ave., West Broadway

明報地產金頁

馮永亨 Hansel Fung 778-997-8361

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24428 Dewdney Trunk Road

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楓樹嶺 Maple Ridge 3 年新，751 SF，2 睡房 33'x123.45'地，2 層舊屋 約 7000 呎樓上辦公室 約 14.6 Acre 農地出 1 書房 2 廁高層有景， 約 1712 呎 4 睡房 2 廁，近 出租可以用作各類辦 UBC 近名校區。售$275 公室，大小面積都可提 租 約 $3000/m，有 意 包 車 位，storage，3 murphy beds $65 萬 務農請電詢。 供，電詢細節。 萬（MLS#R2646720）

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專營私人 商業房地產

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本那比鐵道鎮麗晶廣場地下旺舖，約 431 呎，面向 Willingdon 出口、大廈入口 及公巴站，向 Willingdon 街，有落地大 玻璃窗櫥，人流旺盛，可做各行各業，叫 $1,369,000 滿地寶緊靠高貴林及本那比兩層獨立屋，65 年，室內 2180，地 70x126 呎，共有三個 City Hall 登記獨立單位， 各帶獨立電錶及天然氣錶，共用洗衣房，兩套一房獨立 套間現租$1350，地下兩房套間長租客現租$1,100，有機 會與隔鄰兩間獨立屋作佮併地發展，現叫價$1,468,000

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為你打開

安居置業的大門

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周六日下午 2-4 時預約開放

#2509-4650 Brentwood Blvd. #908-1009 Harwood St.

本那比 Amazing Brentwood Tower 3 高 樓層 540 呎 1 房單位，可欣賞山景和城 市景，大陽台可燒烤。開放式設計，9 呎 天花和落地窗。1 停車位和 1 儲物櫃。近 天車站。

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由 Amacon 建 的 Modern！溫 西 WEST END 空調單邊 997 呎 2 睡房、2 浴室加 書房和空間。設木地板、高天花板、落地 窗和大露台，可養寵物和出租。包一個電 動汽車充電停車位和儲物櫃。

新盤

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高貴林 Como 美麗水景和山景。4 房 4 浴室 3789 呎獨立屋，佔地 7875 呎，位於匙圈內街，面對 Como 湖。 房屋近期完成多項裝修和更新。

獨家樓花轉讓： Burnaby

MLS# R2678308

#304-8138 Fraser St.

MLS# R2673536

#1805-5788 Gilbert Rd

溫 東 Fraser Commons 全 新 列治文 Penthouse 角落 3 房 2 浴室 Studio 單位。落地窗。設施包 ，帶 環 繞 陽 台，新 落 成 Cascade 括屋頂平台、禮賓服務、健身 City，2 個並排停車位和儲物櫃。頂 中心等。包 1 存儲空間。 級電器。1138 呎私人屋頂平台！

Lougheed 區， 1 睡房 564 呎

位於溫哥華著名的 TUDOR MANOR，一覽無餘的英 吉利灣無敵海景及日落美景。1,088 呎寬敞一間臥室 ，書房，1.5 浴室，朝南陽台。裝修精美的開放式廚房 和主人套間。一個車位及大儲物櫃。高級公寓有 24 小時禮賓服務，客人套房，歡迎寵物。請預約參觀。 H. LYDIA HSU PREC* 電郵: lydiahsu@shaw.ca

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2022 年 6 月 2 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

RE/ MAX Investment Properties Specialist Re/Max 主席大獎(2 年) Re/Max 終身大獎(2015) Re/Max 高銷量白金大獎(8 年) Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年) Re/Max 全 BC 省首 20 名(5 年) Re/Max 名人大獎 (2005) 溫哥華地產局銷量大獎(2002, 2006)

長者屋生意連物業

新盤

Fred Choy Personal Real Estate Corp.

Commercial Top 20 Winner

超過 30 年房地產經驗

蔡江忠

主席大獎

名人大獎

溫哥華東區發展建地 1742, 1756 及 1762 Renfrew St., Van.

$25,000,000 新盤

白金大獎

604-880-3462

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$12,988,000

新盤

$7,488,000 新盤

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罕 有 位 於 西 溫 獨 立 商 用 大 樓，優 越 Ambleside 區，大樓總面積超過 6065 方呎，7 個商業租客，13 個泊車位，地 大 8619 方 呎（70'x122'），現 淨 收 入 （ONI） $162,000/年 。 AC-1 （Ambleside Centre Zone 1） ，可作多 種零售或商業用途，FAR1.75。優越保 本增值物業未來重建潛質優厚。

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一流投資良機 5330 Victoria Dr., 溫東

$4,998,000

$8,000,000

• 罕有桑拿斯區整棟物業出售 • 地 60'x104.98'，3 層，C-2 商 用 2.5 FSR • 現有 8 個 1 睡房及 5 個 2 睡房單 位，現全出租，收入穩定 • 一流保本增值物業，極具發展潛 質，可重建為商、住項目 • 3837 OAK ST., VAN.

•溫東優越域多利區獨立商用大樓，中心 地段，人流旺 •結實 2 層物業，地面 3 個零售街舖，2 樓 4 個寬敞 1 睡房單位 •1988 年建，2005 年 torch-on 屋頂 •地 50'x113，C-2 商用地 •未來可改建 4 層混合用途大樓，2.5FSR 可建 14,125 方呎。或 6 層高密度混合用 途大樓。請查詢市政府

$19,900,000

$10,900,000

$10,800,000

優越溫西桑拿斯投資

溫哥華商用物業優越地段

列治文商用物業

列治文工業區投資物業

低陸平原優越地段結實長者屋， 3 建地合併，地大 101.1'x120.7' •3331 Jacombs Rd.,毗鄰 IKEA！ 街角地 13,922 平方呎，6 層，70 ，現 為 C-2C1 規 劃，可 建 4 層 地大約 20,926 方呎，大樓約 個單位，屋後地面層為泊車位。 3.0 FSR 大 樓，有 潛 質 興 建 16,835 方呎，IR-1（工業用） ZR1 zoning，收入好，一流保本 100%出租公寓或 6 層高長者屋 •獨立大樓辦公室/陳列室，已全租出， 增值投資物業，約 3% cap，勿失 或 80 單 位 Social Housing，約 好租客，穩定收入。年淨入約$303,000 •1.0FSR，有 11 個泊車位及 1 落貨區 3.5 FSR，歡迎來電查詢。 良機，歡迎查詢詳情。 西溫商用獨立大樓 1820 Marine Dr., West Van.

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列治文公眾市場街舖物業 1450, 1460, 1470-8260 Westminster Hwy.

$4,200 萬

• West End 地王，步行至世界著名購物 Robson 街，Denman 街，士丹利公園，English Bay 海 灘及市中心商業區 • 地約 8,184 呎，6 層商、住兩用大樓 • 21 個住宅＋3 個商用/ 零售單位 • 住宅面積 16,565 平方呎，商用面積 3,600 平方呎 • 年收入約$765,000（GROSS） ， $464,000（NET） • 未來發展潛力無窮 • 767-787 Nicola St.及 1505-1509 Robson St.

$2,598,000

•列治文公眾市場優越地段，人流旺。 •3 個連接分契式物業，共 3,266 方呎 •現有酒樓租客，5 年租約（2018 年 3 月 1 日至 2023 年 2 月 28 日）+5 年 option。 •近天車站，商場及機場 •年收入約$70,000（NET） ， 穩定回報率約 2.69% •保本增值又有收入，優越投資良機！

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7340 Langton Road 列治文 $2,988,000 新屋

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New Horizon Development（1987 年 成 立） 興建，西列治文優越 Granville 區，家庭社區。 全新屋，5 睡房 4.5 浴，中、西廚房，頂級家電， 高挑樓底。設家庭影院、冷氣、2 車庫等。寧靜 靚街道，頂尖校網：McKay 小學，Burnett 中 學，鄰近購物，15 分鐘車程至溫哥華。

7360 Langton Road 列治文 $2,988,000 屋 全新

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溫西第一 Shaughnessy 1230 Matthews Avenue 人傑地靈尊貴寶地，有歷史憑證，地大 0.76 英畝 $17,000,000 地，地大 150'x217'33， （超過 0.76 英 畝）現 有“Heritage A”的 LANDO HOUSE 是於 2010 年改建完成的一棟高 檔次科學化的孖屋（聰明屋） 每邊 3 臥和 3.5 浴。 （貨真價 實的知識，名望，財富全聚的 風水寶地）

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可開發建地，可建三層共 10,000 $2,588,000 $389,000 呎屋 $2,330,000 $349,900

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7620 Lancing Court 列治文 $2,590,000 新盤

#3103-188 Keefer Place 溫哥華西區 $1,168,000 新盤

New Horizon Development（1987 年 成 立） 興建，西列治文優越 Granville 區，家庭社區。 列 治 文 Granville 區，10395 方 呎 大 全新屋，5 睡房 4.5 浴，中、西廚房，頂級家電， 地，位於寧靜匙圈位，後園向東，有太 高挑樓底。設家庭影院、冷氣、2 車庫等。寧靜 陽房及陽台。室內 4179 方呎，共 6 睡 靚街道，頂尖校網：McKay 小學，Burnett 中 房 6 浴室，保養好，間隔實用。客、飯 學，鄰近購物，15 分鐘車程至溫哥華。

#12-10711 No.5 Rd., 列治文 新盤

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高級 Renfrew Heights 全新前後式三層孖屋，由著名建築師及建商精 心完成，每戶約 1350 平方呎，全屋使用高級建材，精緻手工，名牌家電， 正層開敞光猛及 9 呎高的天花板，及有品味的廚房，上層及頂層共三睡 房(二主臥)，共 3 􀄁 􀄌衛生間，地熱，空調 HRV，電車插座，全部到位，請不 要錯過難得的機會。預售：另有相同戶型的孖屋即將推出，2666 及 2668 E.19th Ave.，請致電查詢。

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優美海景！！2 睡房+書房+1 太陽房+ 2 浴，共 1,024 方呎。 ‘Espana’高層 單位。信步至大統華超市，Costco 及 天車站。室內寬敞、光亮，環迴大玻 廳 20 呎高樓底，2 層均有 9 呎高樓 璃窗盡享海景、山景及城市美景。1 底。主人套浴室猶如私人 SPA 水療 車位。住客會所設：室內泳池、影院、 並設蒸氣浴。步行至商場、公車及公 桑拿、熱水按摩池，健身室，圖書館， 園。校網：McKay 小學、Burnett 中學。 桌球等。無出租限制，合投資，自住。

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列治文 Southwind 城市屋，光亮、寧靜最尾 單位，4 睡房 3 浴，只 12 年新，高樓底，2 層 孖屋設計。廚房多儲物櫃，燃氣煮食爐，不銹 鋼家電。正層設有半浴室。寬敞睡房，寬大主 人套房浴室設浴缸及獨立花灑間。私家庭園 有圍欄。信步至 Ironwood 商場。 498 W.45th Ave. 溫哥華西區

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10760 Fundy Dr., 列治文

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26 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

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明報地產金頁

2022 年 6 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

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27

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本那比疫期屋價升近 3 成 大溫哥華一間地產經紀公司近日發表房屋市值

鎮房屋價格的中位數，當中剔除於該段時間內房

報告，指本那比目前的平均房價中位數，較 2020

屋買賣少於 30 宗的社區，以及房價高於 350 萬元

疫情期間上升 29%，升幅在大溫 4 個與溫哥華毗

的交易。系統然後將數據與截至本月 15 日的房地

鄰的市郊城鎮中位列第二，次於升幅達 40%的史

產中位數對比，結果發現，本那比的房價中位數

高米殊（Squamish）。

由約 73 萬元上漲至 86.5 萬元，升幅達 29%。

在本那比市內各區中，增幅最高的是 Parkcrest，達 46%，隨後是本那比醫院（41%）、

溫市核心區與市郊房屋差價減少

本 那 比 湖 （40% ） 、 威 林 頓 （Willingdon）

Properly 地產經紀本傑明（Ariane Benjamin）表

（37% ） 、 Sperling-Duthie （37% ） 、 The Crest

示，過去兩年疫情大流行以來許多人決定離開溫

（36%）及 Capital Hill（34%）；其餘低於或相當

市中心，大溫地區許多地方的房屋價格都有明顯

於 平 均 升 幅 的 ， 包 括 Central （29% ） 、 Sullivan

增長，城市核心和郊區的房價差距也急劇縮小，

Heights（25%）、Edmonds（23%）及 Brentwood

令溫哥華房地產市場創下紀錄。她指出，隨著市

Park（19%）。

場重新平衡，房屋價格肯定會再次發生變化，建

地產經紀公司 Properly 利用專門開發的人工智 能（AI）系統 Instant Estimate，根據過去的成交

議市民透過其公司的 Instant Estimate 網上系統了 解自己物業的價值，費用全免。

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▶本那比布倫活新建不少高層柏文。 （張伶銖攝）

28 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

明報地產金頁

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2022 年 6 月 2 日

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•土 地 總 面 積： 200x150，地 處： W King Edward Ave 夾 Ash St • FSR：182 可蓋聯 排別墅用地 • 目前：每塊用地上 有 1 棟舊房，共 4 棟

商 業 項 目 1. 大溫繁華地段大型購物商場出售 2. 溫市中心綜合商業廣場出售 $6800萬 (商場) $4800萬（商場）

• 土地面積：1.58 英畝 • 目前：零售

• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 地稅: $55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。

• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver

• 用途：C3A • 建造年份：1996 年 • 目前容積率：3 • 可租面積：80,151 呎 • 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 商戶入駐率：97% • 總 面 積：21,966 平 方呎 停車位：163 個 • 不加車道的面積為 • 淨營業收入：$170 萬 ：19,686.5 平方呎 8.溫東市中心辦公大樓出售 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬 $999 萬 •土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施

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「再回流」港人本地置業 面臨最大問題如何報稅 大溫地產協會（GVREA）表示，隨著香港 「再回流」 移民進入本地房市，出現許多衛星家庭，投機稅等牽涉 稅項成為關注議題。另外，隨着建材費飛漲，新房材料 成本一年內陡增 50%，行業工人薪資亦漲逾一倍。協會 呼籲政府精簡審批流程，控制房價。 大溫地產協會財務長 Jennifer Wong 透露，近期有大批 「再回流」的港人於本地置業， 「他們面臨的最大問題 是海外資產如何在加拿大報稅，例如如何拿香港的強積 金（MPF）投入本地帳戶節稅。如果有一方配偶在香港 工作，還會牽涉投機稅問題。」 Jennifer 提醒，投機稅的徵收對象不只是外籍人士， 「不管有沒有楓葉卡、加拿大護照，若家庭收入超過一 半不在加拿大報稅，仍屬非稅務居民，這樣的衛星家庭 需繳納物業估值的 2%給政府。此類物業若每年出租 183 天以上，則可避免繳納這部分稅款。」 Jennifer 指出，新移民中，大部份都選擇保留在香港的 住房，抵埠後再透過按揭或由父母資助，購入新的房 產。兩相對照，大溫的房價並不昂貴， 「香港房市漲幅 雖沒有大溫近年迅猛，亦曾受到社會運動的衝擊，但抵 不住基數龐大，未來穩中看漲。」 Jennifer 估算，香港中環至北角的市中心區域，呎價換 算成加幣在 4000 元出頭，是本地的兩至三倍；周邊地區

如新界等，一呎最便宜也要約 2000 元。 大溫地產協會執行長 Anthony Chou 則表示，去年卑 詩省木材價格曾翻了 4 倍，後雖有小降，但仍是疫前 兩倍。 另外玻璃價格一年內漲了近四成，鋁價升兩成，櫥櫃 因運費狂飆，漲幅也在 20%左右。由此，蓋新房的材料 成本從一呎 200 元漲至 300 元，漲幅在五成左右，再加上 土地價格，房屋掛牌價亦水漲船高。 「溫哥華有相當穩定的購房剛需，個人認為，上半年

適合賣房，下半年則視景氣而定。若俄烏戰爭進入尾 聲，隨着新人口移入，房價仍將繼續上揚。」Anthony 續 指， 「43 萬新移民中，估計有 13.8%會流入大溫，一年房 屋供給量才 2 萬間左右，剩下的只能租住，市場還會供 不應求。」 Anthony 坦言，即使材料費略有縮減，但人工支出無法回 頭， 「過去工人的日薪在 250 元至 300 元，現在不開到 500 元以上招不到人。」 針對土地開發的部分，Anthony 指，政府疫情後意識到 了供需不平衡是推高房價的因素之一，目前已開始調整 審批流程，旨在縮短建樓週期， 「原本申請更改土地用 途（rezoning）需時 10 個月，等開發許可（development permit）要兩年，再加上建築許可（building permit）的一 年、蓋房的一年，從頭到尾 4、5 年過去。屋主用貸款買 地，這段時間內就不斷地支付利息，終端的購買價格自 然會疊高。時間就是價值。」 大溫地產協會營銷長 Maggie Fang 補充道，該協會為非 營利組織，初衷是集合本地包括房屋貸款經紀、建築裝 修工程商、會計師、律師等資深專業人士，在房屋買 賣、喬遷安家過程中，為業主提供意見，減少建房、買 房、租房過程中的各類糾紛。

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卑詩立遺囑者飆 海外資產或無效 疫情讓世界翻天覆地，也讓更多 人感到，還是提早做好規劃比較 妥當。 有卑詩省法律公證人稱，大流行 以來愈來愈多人查詢及訂立遺囑，

有法律公證人提醒，遺囑要寫得清清楚楚， 否則隨時引起訴訟。

至今這趨勢並無放緩跡象。然而， 寫了遺囑不等於身後就風平浪靜， 若寫得不夠清楚，「相關人士若不

「我可以確認，在疫情大流行期間，卑詩省公

所得比其他人少，甚至完全沒分得任何遺產，則可

滿意遺囑內容，可告上法庭」。若

證人已經看到，公眾對個人計劃文件的詢問有所增

要求法庭重新審閱遺囑，並可通過法律手段更改遺

加，這些文件包括遺囑、醫療保健指令和授權書

囑。若遺囑中沒有對不平等的分配給出任何合理解

等。」卑詩省公證人協會首席執行官Chad Rintoul表

釋，法官可修改遺囑以達至公平。

涉及海外資產處理更要謹慎，因為 有時立遺囑也未必一定有效。

示，如何開始立遺囑的過程，是人們最關心的問題 之一。

有律師舉例說，如一男子有兩女兒，根據遺囑， 姊姊將獲全部財產。如遺囑有說明分配原因是她一

「10月至3月最多人訂立遺囑，查詢亦多，很多

直在照顧父親，特別是在他人生最後階段，而妹妹

人希望在聖誕、新年前辦好，無論是華人或主流社

早已到其他地方發展，多年來很少聯絡，那就可

會，都是如此。」法律公證人葉翠玉提醒大家，在

能成為一個理由，支持這一份像是「不公平」的

立遺囑時要想清楚如何分配遺產：「法律清楚表

遺囑。

明，相關人士若不滿意遺囑內容，可告上法庭。」

若上述遺囑沒寫明合理原因，則可能會引起爭 產，即使父親純粹偏愛姊姊，遺囑還是有可能被改

若覺不公 法官有權修改

寫。該名律師稱，不少人會感到驚訝，在立遺囑後

很多人以為自己立了遺囑，身故後就不會存在財

有機會被修改，故建議立遺囑者把不能平均分配的

產糾紛，但卑詩省法律中有一個途徑，若立遺囑人

合理原因寫進遺囑，這樣就可以防止未來發生爭產

的子女或配偶認為自己沒有得到應得份額，或自己

情況。「簡單來說就是愈詳細愈好，例如誰人幫

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忙辦身後事，土葬還是火葬；如是火葬，

比例。在加拿大立遺囑者，居籍會寫加拿

骨灰撒到哪裏等，也要寫進遺囑，並且指

大，仍是控制不到；故甲、乙需各自立一

定遺囑執行人。」葉翠玉補充：「銀行戶

份由香港法例監管的香港遺囑，並注明居

口、退休金、免稅戶口那些可以預先寫受

籍香港，這樣便有效力。」如不清楚自身

益人的。在當事人身故後就會有安排，這

香港聯名物業以什麼方式持有，可到田土

些則不用納入遺囑。」

廳查冊。

身在溫哥華的香港執業律師丁樂山表 示，近期多了立遺囑查詢。他提醒大家，

愈早做愈好 需提供精神報告

在加拿大按法律立遺囑，若包含海外不動

乍聽複雜，其實不然，丁樂山補充說：

產如物業，因居籍問題或會影響遺囑對海

「立遺囑不一定要在香港做，加拿大也可

外物業的有效性。立遺囑者應按物業所在

以，只要按香港法例第30章《遺囑條例》，

地法律來立遺囑。

找兩名見證人簽署便成，而見證人不能是

如立遺囑者與別人聯名持有香港物業，

遺產受益人。」但即使可在加拿大處理，

須查明該物業是否以分權共有（Tenancy in

也是按香港法律來辦：「加拿大律師不能

Common）方式持有。如以聯權共有（Joint

給予香港法律意見，所以要找具香港執業

Tenancy，俗稱「長命契」）方式持有，

資格的律師，或直接致電身在香港的律

當其中一人過世，物業權益會自動轉移至

師，讓他們『隔空』接收指示做文件。」

其他在生的聯權共有人，「譬如甲跟乙在

丁樂山說遺囑愈早做愈好：「律師會有

香港以『長命契』一同持有物業，若甲身

擔憂，如果（當事人）年紀太大的話，精

故，乙可獲這份資產權益，即使甲在香港

神狀態如何，是否清楚明白遺囑內容。因

或加拿大立下遺囑、有其他意願，仍是

為律師最着重就是立遺囑人士意願，甚至

如此。」

會要求立遺囑者提供精神報告，或者醫生

丁樂山指出，若身處加拿大而想對海外

在場證明（身體狀況），才願意承辦。」

物業按遺囑分配，需做多一點工夫：「以

擬定遺囑費用各有相同，特別是根據當

上述例子來說，首先甲要按香港法例第219

事人財產多少，律師費可從數百至數千元

章《物業轉易及財產條例》要求，與乙分

不等。一般會建議，當人們擁有家庭或子

割『長命契』，改為分權共有、分配各佔

女後，便應找律師擬定遺囑，以防萬一。

有建議遺囑愈早做愈好，因律師或會擔憂當事人精神狀況。

無立遺囑 配偶可取一半遺產 在卑詩省，如有人在沒立遺 囑情況下去世，遺產將根據法律

親打官司，但穩陣起見還是應立 遺囑。」

分配給在世親屬。如有配偶和後

若沒立遺囑，逝者全部遺產將

代，他們將按法定比例分配遺

由配偶或後代接收，其他親屬，

產。如有人希望讓配偶動用大

例如有經濟需要的年邁父母或兄

部分遺產，沒立遺囑便會造成

弟姊妹，則不會得到分文。亦無

問題。

法為任何其他非親屬朋友（包括

法律公證人葉翠玉說：「如果

男女朋友）或支持的慈善事業留

沒有立遺囑而有配偶及子女，按

任何遺產。如沒任何在世親屬，

法律，當事人去世後，配偶首先

遺產將歸政府所有。

會獲一半遺產，剩下的一半則平

無遺囑去世的其他後果還包

均分給子女。如果子女認為分配

括，失去為未成年孩子選擇監護

不公，可以告上法庭，讓法庭裁

人的機會。失去為未成年子女設

決。雖說一般子女不會與父或母

置信託條件的機會等。

在沒立遺囑情況 下去世，遺產將 根據法律分配給 在世親屬。

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金 頁• 家 居

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潮流興水耕 DIY桌上菜園

種植達人

水耕是潮流。毋須泥土，只要於水中加入營養液，配合人工照明系 統，便能種菜種草。近年有不少微型水耕機面世，既可當作家居小擺 設，又可種植多款蔬果，一舉兩得。水耕種植套裝售價港幣300至 3000多元，部分更可以用手機應用程式遙距監察種植情况，提醒 何時需加水或營養液。水耕套裝一般配備種子、水耕營養液、 種植塊（如海綿）、種植杯、水泵、儲水箱及植物燈。按照 說明指引，最快1個月內就有收成。 除 了 購 買 水 耕 種 植 機 外， 香 港 水 耕 種 植 協 會 主 席

吳家欣 楊愷恩 潘道明 Grow Something Grow Something 香港水耕種植 創辦人 創辦人 協會主席

陸仲生 註冊樹藝師

潘道明也教大家DIY水耕系統（詳見下文）。研究水耕 種植約10年的潘道明，曾到訪日本、荷蘭等地參觀水 要種得靚，需要10多種元素，「最基本營養有5種， 分別是氮、磷、鉀、鎂和鈣」。而對水耕來說，水 溫、酸鹼值、流動力、含氧量，對種植成功與否 相當重要，還要配合合適的營養液、種植成功率 較高的種子、至少5至6小時日照和流通空氣等。

水耕種植機套裝 ▼ 潘道明自行研發的 水耕種植機套裝，包 括下圖的水耕種植 機，以及右圖培芽用的膠 盤及海綿、與科研團隊共同研發的有機營 養液、種植成功率超過九成的荷蘭種子等。 （HK$1500） （蘇智鑫攝） ▼

耕種植系統，回港後開始自行研發，他指一棵植物

▼

易種品種 初嘗水耕，建議選擇易於種植的品種，如沙律 菜（圖）、生菜、白菜，或香草類的薄荷、茴香、 甜羅勒。 （蘇智鑫攝）

DIY水耕種植系統材料： 膠盤1個、發泡膠板1塊（尺寸視乎所需種植作物的數量）、 膠箱1個、長闊高約2.5厘米的海綿及種植杯（數量視乎需 種植多少植物）、酸鹼度測定計（pH-meter）

步驟：

培芽 1. 海綿開小洞，上下表面𠝹上十字，浸於70℃以上熱水約2分鐘殺菌 2. 清水浸濕海綿，稍稍壓出水分，每小洞放1顆種子 3. 海綿放進種植杯，置於膠盤上，膠盤注水（浸至海綿高度一半），放陰涼處 4. 約3天，種子長出嫩芽後，放於陽光下照射，隨後每天更換清水，水高度參 考步驟3 5. 約7至10天，長出約1吋長的根和子葉

種植 6.發泡膠板𠝹直徑約4厘米圓孔（數量視乎需種植 多少植物，圓孔相隔多少視乎植物品種，需預 留足夠位置生長），把

8.加入營養液，約10天換1次水

水耕貼士：

9.葉菜平均約21天收成；香草約1.5至2個月

水耕種植過程中，潘道明提及幾個重點：

收成

‧定 期 換 水 ， 給 予 植 物 根

芽苗（連種植杯）放進

部足夠氧氣「呼吸」

圓孔內

種植杯底即可

‧不同植物如觀賞類花卉、

至結冰，夏季可在水中

葉菜等，所需營養液、酸 鹼度均不同

‧用 酸 鹼 度 測 定 計 量 度 水

‧葉 面 變 黑，可 能 染 上 病

的酸鹼度，種植蔬菜或

毒，應第一時間換水及清

香草，理想酸鹼度為pH6

洗種植盆，趕走害蟲後，

至7。低於pH5時，需添

植物便可繼續生長

加營養液；而高於pH7 時，需注入更多水。過 （楊柏賢攝）

變色，影響生長速度

‧水溫不能超過25℃或低 放冰降溫

7. 發泡膠板放在膠箱上，加水，水位剛好接觸到

高或過低pH值會使葉面

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點揀泥土肥料

培養土為植物度身調配 廚餘變有機肥

泥土承載着植物所需養分，新手最方便就是買現成

分」，Karen解釋，氮鼓勵長葉，磷助開花結果，鉀則

高，一不小心「重手」少少，就可能傷害植物，甚至

培養土，亦可以自行調配泥土。Grow Something創辦

提升植物抗病能力。部分植物或有特定的施肥頻率，

脫水和枯萎，所以不建議使用。相對而言，有機肥的

人Karen表示，在家種植常用的泥炭土，由苔蘚、藻類

但一般建議約2星期施肥1次，切記寧缺勿濫：「缺肥

養分濃度不會很高，植物緩緩分解與吸收，使用時較

植物等組成，富含有機物，適合大部分植物使用。泥

時，可能會長斑點、變黃、變紫，仍可補救，但當一

為放心。

炭土最常與疏水的蛭石與珍珠岩混合使用，比例約20

次過施太多，植物2、3日就會死。」

比1，「我們傾向使用蛭石，因為珍珠岩比較輕身，容 易被風吹走」。

種食材用有機肥較安心

寵物糞便或帶菌 不宜施肥 有機肥料款式眾多，雞糞、牛糞、蚯蚓糞、海藻 水、花生麩等。其中雞糞、花生麩等分解時會有氣

市面上出售的培養土，已混合好泥炭土和蛭石、珍

近年提倡有機耕種，為何有機肥料比化學肥料來得

珠岩、椰衣等，部分甚至混入肥料。針對不同植物有

好？註冊樹藝師Johnson解釋，「有機肥料來自天然物

不同配方的培養土，雖然部分已含肥料，但Karen提醒

質，未製成肥料前，部分材料甚至可食用」，用來種

Karen指「有人問可否用寵物糞便施肥，我們不建

仍要施肥，「植物吸收、下雨、淋水等，都會有肥料

植食用植物自然安心得多；相反，化學肥料是混合出

議，因為較難控制分量，一份可能已有太多養分，而

流失」。

來的化學複合物，未知過程中使用什麼材料，萬一化

且帶菌亦未必知道。」

肥料方面，「植物生長需要氮、磷、鉀3種主要

學物的狀態不穩，持續有化學反應，身體吸收累積，

元素，還有10多種微量元素，肥料就是供應這些養

未知長遠後果。而對於植物而言，化肥養分一般較

自製有機肥料

Karen建議大家善用家中廚餘自 製有機肥料，慳錢又環保！

咖啡渣 作用： 補充氮元素，鼓勵 植物長葉，適合種 香草、葉菜等 製法： 用微波爐或焗爐徹 底烘乾 高， 用手指執起一 小撮已足夠， 然後 在泥土挖一個小洞 埋下， 但不能接近 產生熱力傷害根部

種植謬誤

太多「愛」 反累死植物 1. 要每天淋水、每周施肥？

可助植物萌芽及長葉。一般種植需要至少1500

「你不理它未必即刻死，但太多愛就會！」

至2000勒克斯（Lux）光度，保持約5至10厘米

Karen與Agnes齊說，太多水、太多肥料是植物

距離，普遍適用於種植香草。對新手來說，建

常見死因。植物若肥料不足會有明顯異樣，但

議選擇全光譜植物燈。

不會即時死亡；但太多肥料，2、3日就會死。

用法： 咖啡渣的氮比例較

根部， 以免分解時

咖啡渣

（蘇智鑫攝）

Karen表示，「植物如果發紫，可能是缺肥，

4. 植 物有蟲，可直接噴灑殺蟲水？

就要添加肥料；而變黃就可能是缺肥或太多

要防止蚊蟲產卵，Johnson指可於盆栽上鋪一

水」。淋多少水才適中？花盆大小、泥土深

層珍珠岩或河沙，或在泥土添加沙石加強疏水

淺、日照多少等都會影響水分流失速度，「泥

及清走盆底積水。他不建議新手使用化學除蟲

土如海綿扭乾水分後那種濕度就最理想」。

劑，一來對藥效的認知不足，二來未必知道收 成前14天需停用，或食用前忘記徹底冲洗，誤

2. 種子直接放入泥中即可發芽？ 如豌豆，可預先浸水6至8小時催芽。準備合適

DIY天然驅蟲水：

作用： 補 充氮元素， 鼓勵

的盆（種1棵通菜，約5吋盆；種12至16棵，約3

辣椒水： 600毫升水加入30克辣椒粉拌勻，

植物長葉， 適合香

呎盆），倒入培養土或自行混合泥土，然後淋

草、葉菜等

水。切忌把泥土壓實。Karen指，「種植最忌

百香果皮及橙皮） 和水，比例是1：3： 10，發酵3個月 用法： 加 水 稀 釋 500 至 （蘇智鑫攝）

服化學物。他教路可自製天然驅蟲水。

細粒種子可以直接放入泥土，較大粒的種子

環保酵素

製法： 用 糖、 有機物（如

環保酵素

味，建議在露台或室外種植時使用。

1000 倍； 即 1公 升 水混 1瓶蓋環保酵 素， 每兩周同時淋 水與施肥

泥土內沒有空氣，一來根部無法呼吸，二來淋水 時，泥土無法疏水，容易浸爛根部」。

再混合600毫升米酒 蒜頭水： 將30克蒜頭搗爛，加入500毫升水 拌勻 用法： 隔 渣後噴灑在葉面，每天1次，連續 使用3至4天

3. 家居日照偏少，無法種植？ 植物燈可為植物提供「日照」。 Johnson 指，植物燈一般分為全光譜和紅藍光譜。全光 譜模擬太陽光譜，適合所有植物；紅藍光譜僅 有紅、藍光，紅光刺激植物開花結果，藍光則

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金 頁• 速 遞

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溫市郊房價升幅勁遠超市區 當局建議設三天冷靜期保護買家 一份分析樓價變化的報告指，溫哥華及位近溫市的房屋市值 自 2020 年疫情至今的升幅，不如在大溫邊界及菲沙河谷地區 ，以史高米殊（Squamish）等地區為例，升幅達到 4 成，而 溫市同期房價升值不到兩成。另外，針對熾熱市場，監管地 產 業 的 卑 詩 金 融 服 務 管 理 局 （BC Financial Services Authority，BCFSA）發布報告，建議通過立法設置 3 天 「冷 靜期」 保障買家，還建議若買家退出交易需支付房價 0.1%至

掃描二維碼可以觀 看相關視頻。 （明報記者攝）

0.5%的終止費。 利用科技提供地產經紀服務的公司 Properly 日 前公布一份房屋市值報告，比較大溫及菲沙河谷 地區 2020 年 7 月至 12 月的房屋成交價，及該公司 名為 Instant Estimate 的人工智能估價系統於 5 月 15 日作出的估價。 報告指出，溫市的房屋市值在過去兩年上升約 18%，市區住屋的中位價格也從 92 萬元提升至系 統估價 140 萬元。報告亦顯示溫市鄰近城市在上 述時段的升幅，幾乎全部都比溫市高，升幅均超 過 20%；如列治文、新西敏和西溫三個城市的房 屋市值均在上述時段內提升了 25%，北溫和本那 比也分別上漲了 27%及 29%。 史高米殊的房價甚至提升了 40%，系統估價達 近 136 萬元，緊追溫市。本那比以東及列治文以 南 的 城 市 ， 如 三 聯 市 （Tri-City） 、 拉 德 納 （Ladner）和匹特草原（Pitt Meadows）等地區也 均出現近 4 成的升幅，而楓樹嶺（Maple Ridge） 房價的更是提升了 49%。 大溫地產經紀 Sunny Lee 解讀上述現象認為， 大溫邊界城市住屋的需求在疫情期間明顯提升。 他指出，因為民眾在疫情期間大多轉成居家辦公 ，導致對於居住空間的需求大於住近公司的需求 ，所以不少民眾都在這段時間，以更便宜的價格 從市區搬到城郊地區，而城郊地區住屋需求的增 加也抬高了這些地區的房價。 Sunny 又指，但隨着疫情的好轉，他相信大溫 城市中心的需求將會回升，因為疫情逐漸改善下 ，加拿大將重新歡迎大量留學生和持工作簽證的

外勞，本地員工也開始需要回到辦公室工作，預 計將會有不少人搬回市中心地區。 他稱，回遷的過程並不會像 2020 年疫情爆發般 迅速，因為有不少公司在疫情期間都適應了居家 辦公這套營運模式，所以民眾也不急住搬回市區 ，反而城郊地區的房價開始逼近市區，讓搬出市 區的民眾重新考慮居於市區的方便性，並決定搬 回市中心地區。

三天冷靜期驗屋 可減風險 報告促向退出交易買家收終止費

Properly 報告顯示大溫及菲沙河谷地區房價的升 幅。 （Properly Properly） ）

溫市十大房價升幅最高社區

溫市東區住屋需求從 2016 年開始轉熱。

1. 喜士定日出區

36%

2. 溫市南區

35%

3. 基拉尼區

34%

4. 倫弗魯區

32%

5. 乃街

31%

6. 維多利亞街

24%

7. 高靈活區

23%

8. 格蘭圍-伍德蘭區

23%

9. 灰角區

22%

10. 緬街

21%

溫東四社區 房價升值逾三成 溫市房價的升幅由疫情至今雖然只見 18%，但 按分區而言，部分地區在該升幅之上，如東區多 個分區有超過 3 成的升幅。地產經紀表示，溫市 東區住屋的需求從 2016 年開始已經一直上升。 Properly 的報告列出了溫市 10 個房價升幅最高 的社區，其中升幅最高的社區為溫東的喜士定日 升區（Hastings Sunrise），達 36%。 另外 4 個集中在東區的社區，房屋也升值超過

報告諮詢逾 140 名地產業者，提出多項建議。

30%，包括南溫（South Vancouver，升 35%）、 基拉尼（Killarney，升 34%）、倫弗魯（Renfrew ，升 32%）和乃街區（Knight，升 31%）。 地產經紀 Sunny Lee 指出，溫市東區的房屋從 2016 年開始變得受歡迎，因為西區和市中心的房 屋已經愈來愈負擔不起，而若民眾希望繼續住在 溫市，就只能搬到房價較便宜的東區，而房價較 低也讓東區的房屋更有升值的潛力。

BCFSA 報告建議，冷靜期（cooling-off period ）將在報價被接受後的第二天開始計算，賣家必 須在為期 3 天的冷靜期內提供合理方式讓買家檢 查房屋；而買家即使退出購買協議也不能免去冷 靜期，但屬法院命令的銷售或拍賣等情況例外。 報告還建議向退出交易的買家收取適度的終止 費（termination fee），金額為房屋價格的 0.1%至 0.5%，並形容為 「在防止輕率報價和識別銷售過 程的干擾中取得平衡」。 其 他 建 議 包 括 引 入 出 價 前 期 限 （pre-offer period），即樓盤掛牌後 5 個工作天賣家不能接受 任何報價，還有一些旨在提高交易過程透明度的 建議，例如分層物業掛牌時需提供關鍵文件，以 及要求買家向賣家披露已提出的其他報價。 省府 3 月對房地產法案進行修訂，省財政廳長 羅品珍（Selina Robinson）委託獨立監管機構就 冷靜期和其他措施諮詢地產業持份者。 羅品珍昨日表示，近年經常聽到買家感到被迫 承擔不合理風險，例如放棄房屋檢查，導致發生 「恐怖故事」。她指省府正審視報告，希望盡快 推動上月通過三讀的法案，但地產業也需時適應

變化， 「我需要與 BCFSA 和其他人就需要採取 行動的時間範圍進行更多討論，當然是在買家保 護期前後」，又指還有其他涉及整個地產業的建 議。 BCFSA 行政總裁莫里森（Blair Morrison）表示 ，將調整地產交易流程以推行冷靜期。 他指當局與來自本省地產業的超過 140 人舉行 了 20 場諮詢會以蒐集意見撰寫報告， 「我們認為 這對消費者是核心、基本、良好的保護，應該在 整個卑詩省實行，也希望確保這適用於地產業、 經紀及律師等」，但這並非旨在解決本省住房負 擔能力問題。 至於 「暗標」（blind bidding）問題，即賣家毋 須告訴潛在買家有關競爭報價的信息，該報告指 缺乏透明度可能扭曲買家對市場公平的看法，或 導致其對地產交易過程的不信任，又指人們擔心 會造成估值過高，或以抬價方式令買家需支付更 高價格。 BCFSA 研究以公開競標（open-bidding）作為 替代方案，並建議省府考慮現場拍賣、匿名披露 其他報價等選項。

經紀：貸款出問題 若付終止費很無奈 大溫地產經驗經紀林小姐（Angelina Lin）說， 在以往正常情況下一般會給買方時間去驗樓和安 排銀行貸款等，但在樓市很熱的時候，簽初步買 賣合約的買家不敢下任何條件，當有多個買方出 價時，屋主也不會挑附帶條件的買家，冷靜期當 然可發揮其作用。 不過，最近樓市活動減少，比上月明顯減慢， 買家選擇變多了，市況也自然調整，冷靜期存在 意義便成疑。 是次管理局的建議中，也包括退出一方應繳付 小額的終止費用，如原訂成交價的 0.1%至 0.5%。 林小姐指，不排除有準買家不介意付該費用。 她解釋，將房屋掛牌的屋主不會清楚知道出價 準買家的背景，例如對方是否已做好貸款安排。 假設有多個準買家，屋主先等第一名買家 3 天冷

靜期，但若其退出，又需給第二名買家 3 天冷靜 期，如此類推下，一間房屋可能要等數個冷靜期 ，雖然出現多個準買家都改變主意的機率低，但 賣方也可能要等上一周或以上才最後找到買家。 林指，以 50 萬元的成交為例，該費用需約 500 元，但能否最終成交卻有多個因素決定。她以最 近一客人個案為例，顧客看中一間柏文和已出價 ，豈料貸款出問題，其顧客無奈要退出合約，在 該情況下，若果要付該終止費，無奈之處是其未 能成交的理由卻不是顧客可控制。 至於較早前曾提到將出價透明化的系統，若果 只適用於中央放盤系統（MLS）的樓盤，可能會 使買賣變成 「私營」。 林批評，目前新規仍有太多不清楚的地方，但 希望當局不要一刀切，應多了解實際市場運作。

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金 頁• 命 轉 乾 坤

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化劍煞 得安逸 居於多倫多烈治文山的陳良電郵筆者，並附上了家居平面圖及居宅內 外視頻，希望筆者能提供一些家居風水的佈局意見。 事緣自 2020 年入住此居後，不如意的事情便不斷發生。 首先是發覺妻子與上司有曖昧之情，接是一向勤奮向學的女兒卻誤 交損友，無心向學。而自己經營多年的餐飲生意因為新冠疫情而關閉。故 懷疑家居風水有誤，望求化解災煞之良方妙藥。 陳宅是一私人屋苑的單位，屋苑正進行大廈維修，三座大廈其中兩座 都圍上了幕簾，把大廈重重的包裹，於風水學上稱之為「天羅地網」，住 宅受困其中，變成了「網中人」。 居住者的視野必然受到遮蔽，加上裝修期間灰塵飛揚，家家戶戶都關 窗閉戶，家居的空氣必定不流通，而且還會受到污染，引伸到居屋中多會 有困擾阻滯、破財、事敗、口舌情傷，年輕人無心向學，不安於室。 試想身處於這種環境中，運氣又怎能會見好呢？ 在未勘察宅內風水前，我們不妨先研究一下陳宅一家三口的八字資 料。 陳良本命己土日元，但時干甲木、甲己合土，而有月提戌土為根，成化 氣土，土怕木剋，水為本為此命的官星，為人內向怕事，缺乏夫綱之氣，故 為感情破失的一大因原。陳太天干三癸合一戊，戊癸化火，地支卯亥未 會，木生火透出天干，成專旺化氣火格，為女中豪傑，脾氣急躁，性格外 向，本命不宜見水，一旦見水便會生旺桃花，流年 2020 庚子，子午相沖， 因而引起遍地桃花，才會引發牆外桃花，實是命中所然。 女兒是弱水命，以辛金為用流年流七殺、破軍，性格變得固執反叛，喜 帶一些金屬飾物，可化災煞。

都擺放了魚缸，不知是命行敗破，這三個宮位俱是二黑、五黃以及破軍之

當得知宅內三人的命格五行喜忌後，便可以研究風水佈局了。

位，故逢事敗情傷，因為二黑五黃諸凶星俱只宜泄化而不宜動沖。故建議

從家中露台量度為朝西（酉）方，本可 遠眺案台，唯因維修工程而局

命主應馬上將三個魚缸移去，改為在同一位置擺設一些金屬擺設，當會

限納氣之力。再從宅內立極，得四正為寅申巳亥，納氣主要在酉（西方） ，

有納福增財、趨吉避凶之助。

行酉金氣，宜在丑宮退水，但是丑宮剛為書房，故無法退去敗水，宅運便

此外陳宅室內（尤其在主人房）雜物眾多，採光極差。風水學是講求空

會反覆向下。加上宅中十字線與歲星對沖，宅中木氣受泄傷，木為命主

氣流通，陽光和諧充足的，故此應馬上將雜物移走，及於走廊客廳都加強

陳良的根源，也是生旺其五行火氣，如今木氣遭受破壞，故事業錢財必

燈光，以補助陽氣不足之弊。

見阻滯。

雖然命主夫妻兩人之五行喜忌不同，但火土俱對兩人有中庸扶助

此宅大門之氣與室內走廊形成一長長的劍煞直沖主人房，令宅運雪上

之功，故建議命主應將頭朝向西南坤土之方，及在房中東北放兩件

加霜。建議應在室內走廊入口處設一小屏風以擋「劍煞」。同時也應在廚

人物瓷器石刻擺設，然後在東南放一常綠植物，則有助人緣、財運及

房門外加設一座櫃，櫃上放一有紫色花卉之常綠植物，一則可以加強木

夫妻感情。

氣，二來也可避免污穢的鞋子亂放，而污染室內之生氣。 根據陳太的生肖為福元位，其生肖為卯兔，而家宅的卯位剛落在洗手

至於女兒應朝東北艮土之方而睡，然後在房中之東南巽木放四支水養 植物，則可得「一四同宮，必發科名之顯。」

間上，而卯又是流年的桃花及三煞位，三煞位宜靜不宜動，動而見桃花泛

果然在風水佈局後大約半年，筆者收到陳良的道謝來電，訴說太太已

水。而陳良生肖為午馬，家中午宮卻見缺角，宅運對命主特別不利，而女

經鳥倦知還，夫妻兩人重拾舊歡，而其飲食生意亦有明顯的改善，還有一

兒是丑牛，丑為宅中的退水位，說明陳家三口各自為政，缺乏情愛溝通。

點值得開心的是女兒的反叛性格沒有了，變得勤奮好學，於是年九月便

陳宅的廚房設在北方坎水之上，「火水未濟」相沖，加上爐頭向門，故主

會前來卑詩省半工半讀，希望筆者為她擇取吉宅，以作安居。

家中女性脾氣必見火爆，甚至無理取鬧。廚房亦設於白虎之宮位，故此宅 犯上了白虎開口傷人之害。除了多見口舌是非外，更易招小人，化解化虎 開口，應在家中辛位牆上掛一幅山水畫，畫下放一對男女瓷器人物擺設， 以及在廚房上加設天花鏡，可將廚房的火氣向上吸而使家中女性的性格 變得比較溫柔平靜。此外命主喜愛飼養金魚，在家中客廳、家庭廳及書房

玄學居 戴添祥

www.shermantai.com

40 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

明報地產金頁

本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引

地產經紀姓名

電

話

公

www.mingpaocanada.com/van

司

頁碼

地產經紀姓名

CHAN, ANITA

陳苑文

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

4-5

LAM, WINNIE

CHAN, EDDIE

陳堅石

(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY

23

LEE, TIM

(604)341-6168 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED

CHAN, JACKY

本周金頁精選 P32、47

16-17 LEUNG, RAYMOND

電

話

金頁速遞 社區脈動 按揭利率 置業資訊

P1、38 P27 P31 P33

公

金頁專題 金頁家居 命轉乾坤 安居樂業

P34-35 P36-37 P39 P54

司

頁碼

SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

李健賢

(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY

23

梁國權

(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY

23

林太

CHAN, JOE

陳守迅

(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY

30

LIN, GINA

CHANG, HOLSEN

張浩順

(778)388-1519 OAKWYN REALTY

25

LIU, RICHARD

劉功藝

(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY

15

CHOI, JEANNIE

蔡沛盈

(778)385-2838 INTERLINK REALTY

25

LUI, MANYEE

呂敏兒

(604)263-9988 MACDONALD REALTY

51

CHOY, FRED

蔡江忠

(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES

25

LUI, MELISSA

CHU, CARMAN

朱漢榮

(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY

23

CHUA, EDISON

蔡尚輝

(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST

24

CHUNG, WINNIE

鍾太

(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY

52-53

DENG, DANNY

鄧躍

(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY

12-14

FUNG, DOMINIC

馮國光

(604)729-3117 INTERLINK REALTY

24

FUNG, HANSEL

馮永享

(778)997-8361 INTERLINK REALTY

24

(778)318-8991 ROYAL PACIFIC

18

GE, ALLAN

葛釗

HO, JEANIE

何駿穎

(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY

26

HO, KRYSTAL

何家瑩

(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES

19

HSU, LYDIA

許小姐

(604) 644-0778 MACDONALD REALTY

24

HUI, DANIEL

HUI, PATSY

許錦松

許太

(604)726-7273 ROYAL PACIFIC REALTY GROUP

(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY

(604)366-6500 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED

KAM, KEVIN

(778)996-2309 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED

(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY

KUNG, MELISSA

KWAN, VICTOR

關嘉賢

KWOK, GRACE

郭陳雅佩

28-29

16-17

(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY

50

宋士銓

(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY

6-9

TAM, DAVID

譚清華

(604)290-8698 ROYAL PACIFIC REALTY

27

TSANG, MO WEI

曾慕偉

(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY

24

TSOU, AL

鄒天佑

(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY

25

YEOH, TED

楊耀達

(604)377-0186 SUTTON 1ST WEST

24

(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY

22

NG, REBECCA

吳太

SUNG, EDGAR

姚慧

YIU, STELLA

(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE

10-11

ZHENG, LEO

(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY

20-21

ZHENG, LEONARD

(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY

20-21

ZHOU, SOPHIA

(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY

20-21

YU, MICHELLE

余曼華

24

2-3

其

16-17

他

姓名 KAY, AUSTIN

(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY

吉娜

地 電

產 話

專

業 公

服

務

司

頁碼

4-5

(778)889-3808 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED

16-17

(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES

48-49

(604)876-9222 ANSON REALTY

33/56

JOE L.P. CHAN

陳龍斌

(778)668-1668

DOMINION LENDING

30

KOONG, JAMES

孔令輝

(604)722-9292

VANCOUVER PROFESSIONAL HOME INSPECTION SERVICE INC.

30

KWAN, SALLY

關綺雪

(604)377-1683

THE MORTGAGE GROUP

31

TSE, ELSIE

謝綺薇

(604)716-3369

THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING

30

2022 年 6 月 2 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引

41

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地產金頁電子版

加拿大明報微信公眾號

溫哥華明聲報微信公眾號

溫 哥 華 西 區 開放時間

地

址

類別 經紀名稱 頁碼

售 價

$10,888,888 獨立屋

六、日 2-4 時 1462 CONNAUGHT DR.

鄧躍

12

$8,980,000

獨立屋

關嘉賢

48

六、日 2-4 時 1428 W. 26TH AVE.

$6,680,000

獨立屋

鄧躍

12

2137 W. 22ND AVE.

$6,250,000

獨立屋

關嘉賢

48

六、日 2-4 時 3011 W. 27TH AVE.

$5,980,000

獨立屋

鄧躍

12

1737 W. 60TH AVE.

$5,450,000

獨立屋

關嘉賢

49

日 2-4 時

六 2-4 時

六 2-4 時

1925 SW MARINE DR.

開放時間

地

址

6/4 及 5 日 709-7080 ST.ALBANS RD. (六、日)2-4 時

類別 經紀名稱 頁碼

售 價 $2,999,900

獨立屋

余曼華

10

562 W. 63RD AVE.

$2,498,000

雙併屋

關嘉賢

49

六、日 2-4 時 #402-4883 MACLURE MEWS.

$899,000

頂層 公寓

鍾太

52

六、日 2-4 時 #616-5983 GRAY AVE.

$768,000

公寓

鍾太

53

六、日 2-4 時 #59-777 BURRARD ST.

$750,000

柏文

鍾太

52

日 2-4 時

高 貴 林 / 本 那 比 及 其 他 類別 經紀名稱 頁碼

售 價

6/4(六)2-4 時 #1501-7117 ELMBRIDGE WAY $1,699,000

址

六、日 2-4 時 891 W. 26TH AVE.

列 治 文 區 開放時間

地

柏文

PENTHOUSE

$799,000

柏文

林太/ 宋士銓

7

LEO/ LEONARD/ SOPHIA / YANG

20

開放時間 6/4(六) 1:30-4:30

地

址

369 GUILBY ST.

售 價

高貴林 $1,288,000 獨立屋

6/5(日)2-4 時 2001-2311 BETA AVE. 本那比 $799,000 6/4(六)2-4 時

類別 經紀名稱 頁碼

PH2-7077 BERESFORD ST.

本那比 $699,000

柏文 頂樓 公寓

余曼華 林太/ 宋士銓 林太/ 宋士銓

10 8 8

全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間 頁碼

樓盤名稱

地區 類別 展銷中心/樓盤地址

開放時間 頁碼

BEAU

溫哥華 西區

聯排 別墅

西區 RILEY PARK

請來電查詢

11

VIEW STAR

列治文

柏文

105-3331 NO.3 RD.

CEDAR WALK

溫哥華 UBC

聯排 別墅

2620 ACADIA RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

-

CONCORD METROTOWN

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

CLARIDGE HOUSE

溫哥華 西區

公寓

498 W. 41ST AVE.

每天 12-6 時 (周五除外)

-

ECLIPSE

本那比

公寓

5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)

46

GRYPHON NOVA

溫哥華 西區

公寓

2762 GRANVILLE ST.

請即登記

-

O2 METROTOWN

本那比

柏文

本那比 METROTOWN

現正登記

-

HUDSON 8

溫哥華 城市屋 西區 及孖屋 HUDSON 街夾 W.57TH AVE.

請即登記

16

OASIS

CONCORD BRENTWOOD

本那比

柏文

4750 KINGSWAY

每天 11-5 時 敬請預約

－

LANDMARK ON ROBSON

溫哥華 市中心

敬請預約

-

POLARIS

本那比

公寓

6699 DUNBLANE AVE.

每天 12-5 時 (周五休息)

-

NORA

溫哥華 西區 城市屋 W. 26TH AVE.

請來電查詢

11

RIVIERA

本那比

公寓

本那比 METROTOWN

請即登記

－

PINNACLE ON THE PARK

溫哥華

柏文

1708 ONTARIO ST.

敬請預約

-

THE AMAZING BRENTWOOD

本那比

公寓

4567 LOUGHEED HWY.

請即登記

-

溫西 UBC

公寓

6080 GRAY AVE., VAN.

敬請預約

-

THE CITY OF LOUGHEED

本那比

柏文

9850 AUSTIN RD.

敬請預約

-

W. 63 MANSION

溫哥華 西區

公寓

485 W. 63RD AVE.

敬請預約

17

SYDNEY

本貴林

柏文

#408-522 CLARKE RD. COQ.

請即預約

-

WEST WIND

溫哥華 西區

柏文

2620 ACADIA RD., VAN.

每天 12-6 時 (星期五除外)

－

BAND

西高 貴林

公寓

鄰近 BURQUITLAM 天車站

請來電查詢

－

BERKELEY HOUSE

列治文

公寓

9233 ODLIN RD.

敬請預約

-

PRECIDIA

西高 貴林

柏文

西高貴林中心地段

請即預約

－

CF 列治文 RICHMOND CENTRE

柏文

6551 NO.3 RD.

敬請預約

－

SOPHORA AT THE PARK

高貴林

柏文

1135 PIPELINE RD.

每天 12-5 時 (星期五除外)

-

THE CONSERVATORY

柏文

展銷中心﹕ 740 NICOLA ST., VAN.

每天上午 10-下午 5 時 (星期四僅預約)

40

每天 11-5 時

-

FIORELLA

列治文 公寓及 3600 SEXSMITH RD. 城市屋

敬請預約

-

CENTRAL LIVING

素里

柏文

10846 132A ST., SURRY

上網登記

14

GALLERIA

列治文

柏文

時代坊 L1

敬請預約

-

DISTRICT NW

素里

柏文

105 AVE. & 134A ST.

預約參觀

44

HOLLYBRIDGE

列治文

柏文

5111 HOLLYBRIDGE WAY

敬請預約

-

PARK GEORGE

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

-

MINORU SQUARE

列治文

公寓

MINORU BLVD 夾 LANDSDOWNE

請即登記

45

PIANO

素里

柏文

9908 KING GEORGE BLVD.

每天 11-5 時

55

ONE PARK

列治文

公寓

8160 PARK ROAD

敬請預約

17

CASCADE

北溫 哥華

柏文

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

TORINO

列治文

柏文

8699 HAZELBRIDGE WAY

每天 12-5 時 （星期五除外） 敬請預約

56

THE PIER

北溫

公寓

162 VICTORY SHIP WAY

敬請預約

-

42 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

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明報地產金頁

2022 年 6 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

47

金 頁• 精 選

溫西 Arbutus 區 巨匠傑作 全新氣派豪宅 位於溫西 Arbutus 區，全新豪宅 2137 W 22nd Avenue 坐落於綠樹成蔭的著名櫻 花街區。地大 6,100（50x122）平方呎，室內面積 4,842 平方呎，包括 595 平方呎 2 房後 巷屋，最佳方位坐北朝南。 當代風格，精心打造，裝修工藝精緻卓越，是無與倫比的傑作。全屋共 7 間睡房、1 間 書房、8.5 間浴室，開放式佈局，主層約 11 呎高樓底，高級木地板，歐式窗戶，樓梯裝置 夜光燈，高雅氣派。寬大中西式廚房配有大型花崗岩島台、頂級 Miele 電器和高級櫥 櫃；設置家庭電影院、娛樂室、酒窖、酒吧、蒸汽浴室、桑拿室、地熱、空調、清風系統和 攝像智能保安系統，並有帶圍籬的美麗庭園，提供安全舒適的最佳居家休閒享受。 溫西最受追捧的校區房，Prince of Wales 中學和 Trafalgar 小學僅數步之遙，鄰近 著名私校 York House、St. George's、Crofton House 和 UBC；銀行、超市和各式商舖 都近在咫尺，生活極其方便，是您夢寐以求的居所。 開價：$5,988,000 查詢詳情請聯絡：關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727

48 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

VICTOR KWAN 關 嘉 賢

明報地產金頁

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Personal Real Estate Corporation

★榮獲大溫地產局首 1%金牌經紀 R 及 President's Club 總統大獎 ★ RE/MAX Select Properties 2008-2021 個人銷售業績第 1 名 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★

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Western Canada 2011，2009 加拿大西部個人銷售第 1 名 Western Canada 2016，2014，2010 加拿大西部個人銷售第 2 名 Western Canada 2017，2015 加拿大西部個人銷售第 3 名 Worldwide 2009，2010，2011 全球個人銷售第 4 名，2015 第 5 名 Diamond Club 2008-2018，2021 鑽石榮譽大獎 Circle of Legends 2012 最高榮譽傳奇獎 Luminary of Distinction 2018 最高頂級榮譽傑出優秀成就獎

電郵:victorkwanyc@hotmail.com 精通國﹑ 粵﹑英語

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Point Grey 獨特華麗豪宅

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超值豪宅 18,000 呎大地

星期日 2-4 時開放 1925 SW Marine Drive

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溫西 S.W. MARINE 區豪宅！地大 100 x 180（18,000）呎，室內約 8,514 呎，5 臥室，6 全浴 +2 客廁，選用優質材料和工藝打造 的奢華豪宅。帶大吊燈的挑高氣派門庭，配 大理石及優質地板，豪華客廳和家庭廳氣派非凡，可俯瞰花園美麗景色，開放式 廚房和中廚配高端廚具電器，豪宅擁有配套設施如私人電梯，室內游泳池，家庭影院，蒸汽浴，健身房，酒吧，家庭智能系統， 自動發電機装備，迷你高爾夫球場，客房等一應俱全。尊業園林花園，私密性極佳，可作休閒憩靜，共醉良朋。入讀名校 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學，近 CROFTON，ST. GEORGE’S 私校及 UBC。購物交通方便。請約必看！

$8,500,000

Point Grey

3773 Cartier Street

2885 W. 35th Avenue

$5,380,000

新盤

3645 W. 14th Avenue

溫西 MACKENZIE HEIGHTS 區氣派豪邸，佔地 6,425.10 (49.5x129.80)呎，室內 溫西尊貴的第一桑拿斯區豪宅，佔地 16,650 呎 (155 x 144)，坐落於安靜 溫西 POINT GREY 區，獨特現代式豪宅。暢通無阻的百萬元景色；水、城市和山 約 4,800 呎，坐北朝南，環境優美。全面翻新，至臻品質。共 9 間睡房、1 間書房、7 街角上，室內約 7,095 呎，設有 6 臥室，2 書房，5.5 衛廁，主層使用優質木 脈景觀。室內約 3,027 呎，加 691 呎露天平台帶音樂揚聲器，坐北向南，地 33 x 間浴室和 2 間衛廁。氣派門廳以高樓底引領進入寬大華麗的客廳和餐廳，鋪設優 地板，多玻璃窗設計令室內陽光滿佈，更新的廚房配花崗岩廚枱和高端櫥 122 呎，豪宅 4 年新，共 5 臥室，4 全浴和 2 客廁，開放式設計，大玻璃窗，高樓底 ，優質木地板，高級建材和高端家電，華麗的家庭影院帶吧台和酒窖，配備地熱、 質木地板。中西式美食廚房配備花崗岩大型島台、高端電器,設置地熱、清風換氣 系統、空調、安保視頻監控系統等設備。有安全圍欄的美麗庭院，影音室供居家休 櫃及電器，配備多壁爐另家中温暖，地下室設有吧台，健身房，家庭影院， 空調、新鮮換氣系統、配有智能家居保安系統、燈控及音響系統，地庫擁有 2 臥 閒。地庫 2 間卧室和備有獨立洗衣間的 2 睡房後巷屋，可供出租。尊貴 地 段,優秀 桑拿室，私人電梯等。入讀 ERIC HAMBER 中學和 SHAUGHNESSY 小學 室，花園式庭園。入讀 LORD BYNG 中學 QUEEN ELIZABETH 小學，近私校 學區，入 讀 KERRISDALE 小學和 POINT GREY 中學，鄰近 CROFTON HOUSE ，鄰近著名私校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST.GEORGE'S， WEST POINT GREY ACADEMY，ST. GEORGE’S 和 CROFTON HOUSE， 、ST.GEORGE'S 私校和 UBC 大學，交通購物均極便利。請即約看!

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$6,880,000

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$4,680,000

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2305 W. 18th Avenue

5946 Angus Drive

溫西 ARBUTUS 區全新高貴豪宅! 坐北朝南，地 49.9 x 149.81 (7,490.50 溫西最負盛名地段 SOUTH GRANVILLE 區。鄰近百萬豪宅，鬧 呎)，室內約 6,000 呎，共 12 臥室+書房，9.5 廁，建商精心打造之傑作，採 中取靜。地大 76.5 x127（9,715.50 呎） ，室內約 4,240 呎。4 臥 用優質木地板，廚房配有高端品牌家器，中央吸塵，智能家居保安系統， 室+書房，2.5 衛生間，擁有寬大飯廳，家庭廳，優質木地板，步行 地熱、空調、清風系統，雙車庫和可出租 3 房後巷屋。入讀 PRINCE OF 到 MAGEE 中 學，MAPLE GROVE 小 學。近 著 名 CROFTON WALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 YORK HOUSE，ST. GEORGE’ HOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私立學校，UBC，購 S 和 CROFTON HOUSE 私校，UBC。銀行，超市等所有生活必需點，交 物及交通便利。地理位置優越的大地，投資和建築商最佳的黃 金機會！必看！ 通方便。必看!

South Granville 豪宅 室內約 5,484 呎 入讀 Magee 中學

$6,380,000

SOLD

7111 Wiltshire Street Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學

$7,380,000

SOLD

2588 W. 39th Avenue

超級全新 South Granville 豪宅 11,525.58 呎大地

$13,888,000

D JUST SOL

6976 Adera Street Point Grey 豪宅 百萬海景，山景！

$9,880,000

Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學

$8,380,000

D JUST SOL

3981 W. 35th Avenue

新盤

$2,498,000

D JUST SOL

JUST SOLD 一周內售出

1699 Sasamat Street

560 W. 63rd Avenue

2022 年 6 月 2 日

明報地產金頁

Ming Pao Property Gold Pages

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關嘉賢

Personal Real Estate Corporation

$5,450,000

新盤

South Granville

星期六 2-4 時開放 1737 W. 60th Avenue 温西 SOUTH GRANVILLE 區，6 年新屋，坐落於 5,500（50 x110）呎大地，室內約 3,962 呎，坐北向南，屋主自建，獨 特現代式設計豪宅，主層 11 呎高樓底和鋪設大理石和優質木地板，共 5 臥室，5.5 衛廁，現代式廚房配高端品牌 MIELE 電器和頂級廚櫃，花崗岩櫥台，室內落地大窗户，有充足的自然光綫，地熱，清風系統，空調，桑拿，酒窖，吧檯 ，家 庭 影 院，家 庭 智 能 系 統，美 麗 庭 院。入 讀 MAGEE 中 學，MCKECHNIE 小 學 和 MAPLE GROVE 小 學，近 CROFTON HOUSE，及 ST. GEORGE'S 私校，UBC。購物交通均極便利。勿失良機，必看！

$4,380,000

室內約 3,871 呎 帶後巷屋

604-649-2727 $5,988,000

Arbutus 全新豪宅 室內約 4,842 呎 帶後巷屋

星期六 2-4 時開放 2137 W. 22nd Avenue 溫西 ARBUTUS 區全新華麗豪宅，坐北朝南！坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都會盛開櫻花美景之地。地 50x122 （6,100 呎），室內約 4,842 呎，包括 595 呎 2 房後巷屋。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 YORK HOUSE 私校，UBC。建商精心打造之傑作，採用優質木地板，主層 11 呎高樓底，共 6/7 臥室+書房，7.5 衛廁， 採用優質木地板，開放式格局，高端窗戶，寬大中西式廚房配有高端品牌家器 MIELE;設置家庭電影院、娛樂室、酒 窖、酒吧、蒸汽浴室、桑拿室、地熱、空調、清風系統和攝像智能保安系統，並有帶圍籬的美麗庭園。購物交通均極便 利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！

$4,880,000

新盤

4619 W. 14th Avenue

5868 Selkirk Street

溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約 溫西 SOUTH GRANVILLE 區氣派華麗豪宅，佔地 59x137 (8,083 呎)，室內約 5,168 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 呎，環境優美。共 7 間房+書房、5.5 衛廁。氣派門廳以高樓底引領進入寬大華麗的客 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 廳，優質木地板。全新的美食廚房配備花崗岩大型島台、高端電器，安保監控系統設 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 備。有安全圍欄的美麗庭院。地庫 2/3 間卧室，可供出租。溫 西 尊 貴 地 段，優 秀學 區 保安系統。入讀 EDITH CAVELL 小學，ERIC HAMBER 中 學，近 私 校 YORK ，入讀 ERIC HAMBER 中學和僅幾步之遙到達的小學 OSLER，鄰近 VANCOUVER HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站。附配 COLLAGE、YORK HOUSE、CROFTON HOUSE、ST. GEORGE'S 私校和 UBC 大 有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有! 學，數分鐘車程可到市中心、列治文，交通購物均極便利，必看!

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1574 Angus Drive 西區罕有第一桑拿斯 TOWNHOUSE。翻新共約 3,939 呎，雙車 庫，共 3 房和書房，3.5 浴，新㕑房，新浴室，高端建材，木地板，寬 大 客 廳 和 飯 廳 。 入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 SHAUGHNESSY 小 學，近 著 名 私 校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST.GEORGE’S， UBC。 僅 幾 步 之 遙 到 GRANVILLE 購 物 區，ARBUTUS 俱 樂 部，交 通 均 極 便 利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。超值抵買!必看!

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新盤

溫西 POINT GREY 區高尚豪宅。坐北向南，室內面積約 4,058 呎 , 地 47 x 121.85 ( 5,726.95 呎)，5 臥室+書房，6.5 浴，歐式風格，高雅裝修配典雅溫馨燈飾，選用大理 石門廳及優質木地板，開放式格局，家庭房視線開闊將美麗後院盡收眼底，美食中 西廚房選用高端電器 ( Wolf & Sub-Zero )，花崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，保安 系統，家庭影院，酒窖，酒吧等！入讀名校 LORD BYNG 中學，QUEEN ELIZABETH 小 學，近 私 校 WEST POINT GREY ACADEMY ，CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE’S 及 UBC。購物交通方便，高爾夫球場僅幾步之遙，生活十分方便。必 看！

$2,988,000

新盤

1580 Angus Drive

1576 Angus Drive

西區罕有第一桑拿斯 TOWNHOUSE。共約 3,366 呎，雙車庫，共 3 西區罕有第一桑拿斯 TOWN HOUSE ! 翻新共約 2,773 呎，雙車庫 房和書房，2.5 浴，主層鋪設木地板，開放式客廳和飯廳，環境優美，，3 臥室和書房, 2.5 浴。新廚房，新浴室，超大客廳和飯廳，主層鋪 花園式庭園。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 設木地板。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小 小 學, 近 著 名 私 校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST. 學, 近 著 名 私 校 YORK HOUSE, LITTLE FLOWER 和 ST. GEORGE’S， UBC。 僅 幾 步 之 遙 到 GRANVILLE 購 物 區, GEORGE’S，UBC。僅 幾 步 之 遙 到 GRANVILLE 購 物 區， ARBUTUS 俱樂部，交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車 ARBUTUS 俱樂部，交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘 程。超值抵買! 勿失良機，必看! 車程。超值抵買！必看！

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新盤

$3,088,000

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1558 W. 64th Avenue

溫哥華東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 坐北朝南，室內約 2,180 呎，5 臥室，3.5 衛廁，間隔寬敞，優質木地板，美食廚房選用高端家電，地庫有 2 房合法出租單位 ，入讀 KILLARNEY 中學。毗鄰人氣旺地商舖，銀行，餐館超市等所有生活必的最 佳組合點，交通購物方便！超值的價格，必看！

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4063 W. 36th Avenue $3,699,000 新盤

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SOLD 高於叫價售出 2980 W. 40th Avenue

$7,188,000

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$3,790,000

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OLLDD SSO 出 售出 內售 天內 1100天

4519 W.12th Avenue

2997 W 35th Avenue

Dunbar全新豪宅 近Lord Byng中學及 St.George私校

$4,288,000

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3691 W. 22nd Avenue

$2,498,000

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全新雙拼屋

溫西獨立屋，地 33 x122 (4,026 呎)，室內約 2,417 呎，5 房間，4 浴室。環境優雅，陽光明媚的朝南後院。開放式間隔帶領進入客 廳和飯廳，寬敞明亮，木地板，美食廚房配高檔不銹鋼用具、花 崗岩檯面。近在咫尺名校 MAGEE 中學、MCKECHNIE 小學、著 名私校 CROFTON 及 ST.GEORGE’S 私校，UBC。步行可到銀 行，餐館，超市等所有生活必需地點，交通方便，請約必看！

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全新雙拼屋 2819 E.42nd Avenue 2821 E.42nd Avenue

Dunbar 至尊豪宅1年新

$5,980,000

Point Grey 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學

South Granville

440 W. 23rd Avenue

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Dunbar全新豪宅 山、水及城市景

$5,380,000

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星期日 2-4 時開放 562 W. 63rd Avenue 溫西 MARPOLE 區全新雙拼屋，環境優雅，陽光明媚的朝南後院。室內約 1,915 呎，5 臥室，3.5 浴，開放式佈局，美味廚房配高端品牌家電 Miele，玻 璃式不銹鋼樓梯配夜光燈，地熱、空調、新風換氣系統，優質木地板，地庫 有 2 房合法出租單位（獨立入口），步行可到 WILFRID LAURIER 小學， CHURCHILL 中 學 IB 班，LANGARA 學 院 及 高 爾 夫 球 場。近 YORK HOUSE，CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE'S 私校，UBC。渥烈治商場 、加拿大線捷運站、大統華超市、劇院、餐廳更僅咫尺之遙，位置優良的最 佳組合。勿失良機，必看！

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4374 W. 8th Avenue 新盤 新盤

$15,800,000

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1716 Drummond Drive

50 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

#2501 Johnson Rd., White Rock $2,880,000 樓花轉讓 白 石 鎮 豪 華 sub-penthouse 單 位，無敵海景，東南 北 朝 向，室 內 約 1925 呎，特 大 雙 陽 台共約 880 呎，雙車 位，大 約 2023 年 夏 天入伙。

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SOLD TH25-338 Jervis Mews, Vancouver $3,788,000

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SOLD 1341 Whitby Rd., West Vancouver $6,980,000

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52 Ming Pao Property Gold Pages

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曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性

CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料

2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎

電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com

特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 看房子 24 小時前要預先簽署新冠病毒免責書。 1529 W34th Ave, Vancouver

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溫 西 S.W.Marine 區 3 年 新 屋 主 訂 造 豪 宅，地 大 73x190.87 （13,933.51 平方呎） ，室內 9 房+書房 11 衛超過 7500 平方呎。有 室外游泳池，三層特高樓底，手工精緻，全屋用 Control 4 遙控， 冷暖氣設備，特式燈飾，名牌電器配中西式美廚，屋主花費 18 萬 元全屋窗戶安裝電動捲簾，高度保安並可防冷防熱，全屋有過 濾水系統。正層有套房和書房，另設有暖氣特大陽光房，樓上 4 大套房，並有特大家庭露台，頂層有超過 1300 平方呎露台和設 有人造草皮和小型高爾夫練習場，地下室有 4 房合法出租單位， 每年有 50,400 租金，另有特大電影院配有高級影視系材，娛樂 溫西著名 Shaughnessy 區 2 年新坐北朝南豪宅，地大 110x140(15,400 平方呎）室內 8 房 9.5 衛超過 6,700 平方呎，高挑寬敞門廳設計，採用歐洲式風格，卓越材料和工藝，名 室和健身房，酒吧等。後面有 4 車庫，另有二層屋，冷暖氣設備齊 牌燈飾配特色傢具，硬木地板，高端名牌電器配美食廚房，空調和鮮風換氣，智能家居系 全，屋內正層有廚房和衛生間，樓上有辦公室單位，可用作獨立 統，可實現全自動化控制！正層有客套房和書房，樓上有 4 大套房，地下室有寬大娛樂室， 單元。全屋設有 32 個高清保安攝像機。交通購物極為方便，鄰近 家庭影院，酒房和 3 客房，寬大露台設有燒烤台。鄰近名私校 York House, Little Flower, Crofton House 和 Vancouver College 等，入讀 Shanghnessy 小學和 PW 中學。交通方 餐 館，公 園，高 爾 夫 球 場，數 分 鐘 車 程 可 到 Crofton 名 私 校， UBC，機場和市中心。入讀 Mckechnie 小學和 Magee 中學。 便，數分鐘車程可到市中心和機場。

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投資者和開發商佳音！溫西 South Granville 區聯排別墅發展潛力！購買，持有，建立投 資機會良機！業主於 2016 年底完成超過 30 萬大裝修，平地二層房子，地大 52x125 （6500 平方呎）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方呎生活空間，開放式廚房配高端電器，3 年新 熱水爐，2021 年換新屋頂，全屋 4 年前裝修包括新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房電 器，高級花崗石檯面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚。樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥 房 1 衛，樓上 5 房 4 衛。雙車庫，美麗庭，地點適中，數分鐘車程可到機場，市中心，鄰 近天車站，Langara College，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資自住皆宜！

新盤

3737 Pine Crescent, Vancouver

$7,980,000

$13,200,000 3

$15,800,000 2

1

新盤

6022 Chancellor Mews, UBC

$2,139,800

9

温西第一 Shaughnessy 名区，3 层堅固房子，地大 14,877 平方呎，室內 5 房+書房 4 卫共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地下室有 1 客房 1 卫和 宽大娱乐室，私密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 月底。鄰近 York House, Little Flower，Vancouver College 和 St. Georges 名私校，数分 钟车程可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Prince of Whales 名中学。

2855 Alamein Ave, Vancouver

$3,280,000

7

溫 西 Arbutus 區 可 欣 賞 山 景，坐 北 朝 南 二 層 特 式 屋，安 靜 便 利 地 段，地 大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）5 房 3 􀄁 􀄌衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂約 8 年新，房 子在 2010 年大裝修，現在亦剛剛再進一步做了裝修，包括室內新油漆，樓上新廚 房，新廚櫃，衛生間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和 廚房，正層有 2 房 1 􀄁 􀄌衛各有獨立門戶，可作出租單位，上下層有獨立洗衣房，熱水 暖氣系統，連屋雙車庫。交通購物方便，數分鈡車程可到市中心，UBC 和各名私校， 步行可到 Trafalgar 小學和入讀 Prince of Wales 名中學。

108-2688 Vine Street, Vancouver 西 Kitsilano 區 23 年 10 $1,399,900 溫 新 二 層 聯 排 城 市 屋，轉

城市屋開發地！

接受 有 已

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開發商、投資者良機！溫西 Cambie 區 30 年保養良好山景、城市景三層房子，位於 Cambie Corridor 規劃分區！鄰近新建城市屋，難得的投資或開發機會！優越的地理位 置，地大 60x125(7,500 平方呎）5 房+書房 5 衛共 4,486 平方呎。2018 年更換新熱水箱， 2019 年更換新屋頂，2020 年外牆新油漆，高挑入口大堂，正層寬敞客廳和攴廳，9 呎高 樓底，明亮舒適家庭廳，木地板。樓上 4 房 3 衛，地下室有 1 客房 1 衛，娛樂室，蒸汽浴室 等。美麗庭院，3 車庫。交通購物方便，可步行到伊麗莎白女皇公園和天車站，數分鐘車程 可到市中心，入讀 Edith Cavell 小學和名中學 Eric Hamber。歡迎來電諮詢詳情！

位於 UBC 校園區，由著名開發商 Intracorp 建造的 Chancellor House 水泥結構 聯排別墅，共 3 層，3 睡房 3 衛及一樓有書房，另加地下室 2 房，共 2,390 平方呎， 房型方正，寬敞通透採光好。歐式櫥櫃，高端電器，硬木地板，燃氣壁爐，主臥浴 室地磚有暖氣系統，建有屋頂平台，2 車位，2 個小花園（管理公司打理)獨門獨 院，環境優美安靜。可 5-8 分鐘步行至公交總站，UBC 玫瑰園&West Brook Village，5 分鐘車程至名中學 University Hill，交通便利。

角 單 位 位 於 Arbutus Walk Greenway，面 對 公園，2 房+書房 3 衛共 1,067 平方呎，開放式平 面 圖，寬 敞 明 亮，木 地 板，室內有儲物室，私人 庭 院 享 有 綠 色 美 景，私 密而寧靜，2 車位。鄰近 社區中心，超市，交通購 物 方 便，數 分 鐘 車 程 可 到海邊和 UBC。

已售出

1384-87 Nelson Street, Vancouver 707-433 SW Marine Dr, Vancouver 新盤 402-4883 Maclure Mews, Vancouver 59-777 Burrard Street, Vancouver 溫 西 Marpole 區 2 年 新 水 景！城 市 景！溫 西 ，名建築商 Concord 13 11 $1,299,000 景！海 Yaletown3 年 新 水 泥 公 12 $899,000 15 $750,000 $1,123,000 泥公寓 Pacific 建造的’W1’，位於 寓， ‘ The Arc’位於福溪 市中心，2 房+書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可 欣賞 False Creek 的美麗 景色。室內現代化設計， 名牌電器和浴室潔具，花 崗石枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲物間，另擁有 度 假 式 設 施，包 括 洗 車 間，電動汽車停車位，休 閒室，燒烤區，空中先進 健身房，空中玻璃底游泳 池，桑拿、蒸汽浴室，和娛 樂室，24 小時禮賓服務。 鄰近公園，碼頭，餐廳，幾 步之遙可到海堤漫步。

Cambie 和 Marine Dr 方便 路段的豪華建築，西北角面 向安靜內街，有城市美景，2 房及書房 2 衛共 873 平方 呎，另 有 約 100 平 方 呎 露 台，高端電器配時尚廚櫃， 木板地，空調設備，浴室配 有大理石瓷磚，舒適明亮， 有 24 小時禮賓服務，自動 洗車設備，另設有會所俱樂 部，建身室，1 車位。僅幾步 之遙即可到達天車站，T&T 超市，商店，攴館，電影院， 銀行，健身中心等。入讀 J. W. Sexmith 小 學 和 Winston Churchill 名中學。

開放日： 6/4 及 5 (六、日) 2:00-4:00 6/8 (三）下午 1:00 統一接收 offer 名建商 Polygon 建造的 Matthew House，溫西 Quilchena 區 17 年新朝南轉 角頂層公寓，1 房+書房 1 衛共 769 平方呎，書房特大可用作睡房，臥室內有 步入衣帽間，單位內另有特大儲物空間，高樓底，客廳和主臥面對內花園，享 有花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮，全屋新裝修，包括爐頭，洗碗機， 油煙機，廚房和洗手間桌面，新油漆，新地板等，1 車位和 1 儲物間（屋主另花 費$2500 購買儲物間） 。Quilchena 公園近在咫尺，交通購物極為方便，鄰近 Arbutus village，York House，Little Flower， Vancouver College 和 St. Georges 名 私 校，數 分 鐘 車 程 可 到 市 UBC，市 中 心 和 機 場。入 讀 Shaughnessy 小學和 Prince of Whales 名中學。

6/4 及 5（六、日）2-4 時開放

位 於 West End 獨 一 無 二 的 稀 缺位置，格調古典高雅的外觀， 內部維護如新，屬 Robson 街上 經典標誌性建築。毗鄰世界級購 物中心和眾多頂級餐廳，對望奢 華溫哥華 Fairmont 酒店，朝西 南 1 房 1 衛共 618 平方呎。挑高 天花板配特色松木原木橫樑與 磚牆完美結合，古樸又現代。在 寸土寸金的 downtown 中心位 置罕見浪漫大飄窗，南北通透戶 型，沒有浪費空間，室內四扇採 光窗戶，悉心新配紗窗。客廳和 臥室朝南，可享受超霞和日落美 景。大氣起居室，寬敞明亮。硬木 地板，全新客廳水晶燈，臥室飛 利浦程控燈。近 2 年更換廚灶， 抽油煙機，微波爐，洗衣乾衣機 幾近全新。室內玲瓏儲物室，地 下配有 locker 空間。隔壁有月租 安全停車場，可養貓。居家投資 良機。

新

明報地產金頁

2022 年 6 月 2 日

Ming Pao Property Gold Pages

53

Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION

新價

16

6725 Cypress Street, Vancouver 暗盤 西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 新盤 $3,588,000 17 $13,880,000 18

溫西 Kerrisdale 區堅固翻新三層房子，安靜內街，地大 50x130 (6,500 平方呎）室內 6 房 4-1/2 衛約 3,100 平方呎。業主近年曾花 10 多萬進行全面翻新，包括換了新屋頂， 正層和樓上硬木地板，寬大廚房，石英枱面，不銹鋼電器，正層有臥室及大書房 1-1/2 衛，樓上 3 房 2 衛，地下室有 2 房 1 廳 1 衛，有廚房，獨立門戶，後院有寬大陽台，雙車 庫。交通購物極為方便。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場。鄰近社區中心和各名私 校，入讀 Maple Grove 小學和 Magee 中學，現全屋兩單位每月租金$5,400。

新盤

616-5983 Gray Ave, Vancouver

新盤

$768,000

20

溫西 UBC 區 9 年新公寓， ‘ Sail’是由屢獲殊榮的開 發 商 Adera 建 造，位 於 Westbrook Village 中 心 地 段。 1 房 + 書 房 1 衛 共 677 平方呎，1 車位，1 儲 物空間，全屋地熱設備，備 高樓底，落地大窗戶，開放 式生活空間，寬敞廚房配 有花崗石枱面和不銹鋼電 器，新油漆，寬大露台可觀 看小區內的水池和花園。 步行可到達 UBC 校區，銀 行，餐 飲，社 區 中 心， Pacific Spirit Park 公園小 徑 等。入 讀 Norma Rose 小學和 U-Hill 中學， 6/4 及 5(六、日)2-4 時開放 Point 生活和投資的絕佳良機！

19

城市屋開發地潜力

$5,280,000

溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由名建築師 Loy Leyland 設計，Nexus Construction 打造 的現代化家居。地大 50x122 (6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅生活空間， 空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和餐廳鋪設巴西橡 木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化窗簾開關搖控，寬大 步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視室，內設高級視聽系統， 另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙車庫和藝術工作室。交通購物 極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 Prince of Wales 名中 學。歡迎約看！

206-5926 Tisdall Street, Vancouver 5507, 5521 Columbia Street, Vancouver 5470 Ash Street, Vancouver

$680,000

溫西 Oakridge 區水泥翻新公寓，安靜黃金地段，Oakmount Plaza 是合 作股份出售，罕見轉角單位，2 房 1 衛共 915 平方呎，採光明亮，有 1 車 位和儲物空間，共用洗衣房，有室外游泳池。由維護良好的 Board Run 社區負責官理這座物業。管理費包括物業稅，暖氣和熱水。這大樓只可 19 歲以上人士入住，不可養寵物，不可出租和不可吸煙，並且要合作社 董事會批准購買。交通購物極為方便，可步行到 Oakridge 購物中心， Langara 高爾夫球場，餐廳和天車站，數分鐘車程可到市中心和機場。

9151 Steveston Hwy, Richmond 23

位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，近期曾大 装修，保養良好，地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 8 衛超過 7,300 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電 器，優質建材，正層有房間和書房，樓上 4 大套房，地 下室有 1 客房，另有寬敝舞池的娛樂室，3 車庫，全屋 配有高端的安全監控系統, 屋外環繞著美麗庭園、果 樹和噴泉，交通極為方便，數分鐘車程可到市中心， UBC, St. Georges，鄰近 Little Flower，York House， Vancouver College 各 名 私 校，入 讀 Shaughnessy 小學和 Prince of Whales 名中學。

2429 W19th Ave., Van.

新盤

$1,830,000 25

城市屋開發地！

六層公寓開發地

是投資者和開發商佳音！溫西 Cambie 區相連地一併出售，土地重 組裝的難得機會，地大 98’x115’(11,270 平方呎） 。位於 Cambie Corridor 第三階段規劃，計劃批准用於開發聯排別墅，1.2 FSR。 安靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公園，Oakridge 購物商場， 天車站，數分鐘車程可到市中心，UBC, Langara 學院，高爾夫球 場，Nat Bailey 體育場，可步行到商店，銀行，醫療和牙科診所。是 持有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！

703-8199 Capstan Way, Richmond Viewstar

$998,000

列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子，地大 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎, 正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敝的客廳 和飯廳，1 車庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 South Arm 社區中心， 公園，Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY 99 到溫哥華或三角洲，入讀 James Whiteside 小學和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、9211、 9231 Steveston Hwy 正在出售中，可聯合發展城市屋！

$7,980,000

$8,000,000 22

21

列 ‘ Viewstar C 座’位於列治文 市最大的海滨社区的水泥公 寓，2 房+書房 2 卫共 960 平方 呎，另有宽大露台，空调设備， 开放式廚房配 Miele 电器，煤气 炉 头，高 端 欧 式 厨 柜，硬 木 地 板，1 车位。度假村式设施有室 內游泳池，派对室, 自习室，屋 頂花园，戶外烧烤和用餐区，儿 童游乐区。未來天车站近在咫 尺，可 步 行 到 八 佰 伴 中 心， T&T, 香港仔中心，银行，餐飲 等，驱车数分钟即可到迖机场 和温市，享受旺中帶静的生活！

溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly !15 年新時尚 住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風 換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心 和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃， 重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！

溫市西區桑拿斯名區 1656 Nanton Ave.

26

已售出

$5,480,000

溫西 Shaughnessy 區坐南朝北保養良好三層曾翻新房子，地大 75x124.9（9,367.5 平方呎）室 內 6 房 3 衛超過 4,200 平方呎。業主曾花費數十萬元翻新廚櫃，電器，地板，屋頂，日光浴露台，窗 戶，樓上浴室等。寬敞的起居室和家庭廳，硬木地板，正層有臥室 1 衛，朝南特大舒適陽台，樓上 3 房 1 衛，地下室有娛樂室，廚房和 2 客臥，獨立門戶。另有超寬獨立車庫和美麗庭園。僅幾步之遙 可到 York House，LFA 私立學校和 Shaughnessy 小學，數分鐘車程可到機場，市中心和 UBC， 歡迎來電查詢！

3320,3330,3346，3356W41stAve&5721BlenheimStreet,Vancouver 27

Land Assembly 寶藏盤 開發用地合併出售 五塊土地完整合併！

$21,180,000 溫西開發商和投資者佳音：位於著名女子私 校 Crofton House School 旁，10 分鐘車程可 達 UBC、Point Grey 和 St. George 名私校。 總土地面積：32,939 平方呎，可建 secured Rental 出租公寓，或是有機會做聯排別墅。

已售出

1726 E55th Ave, Vancouver 4805 Joyce Street, Vancouver 新盤 327-2239 Kingsway, Vancouver 新價 13712 232 Street, Maple Ridge 28 $1,298,000 $3,750,000 29 $750,000 31 $2,200,000 30

溫投資自住兩相宜！溫東 Fraserview 區罕有 3-1/2 年新保養良好，坐 南朝北，有車房屋共 3 個合法出租單位，地大 40x128.39(5,135.6 平方 呎）室內 12 房 8 衛，超過 4,600 平方呎，包括車房屋面積 940 平方呎。 9 呎樓底，地暖設備，樓上 3 房+書房 2 衛 1 廳 1 廚，屋主自住正層有 3 房 2 衛 1 廳 1 廚，地下室另有 2 個 2 房 2 衛 1 廳合法出租單位，各有獨 立 門 戶，還 有 2 房 2 衛 和 特 大 客 廳 車 房 屋，好 租 客。鄰 近 David Thompson 中學和 Sir James Douglas 小學，可步行到 Gordon Park， Victoria Street，交通購物極為方便。機會難逢，勿失良機！

發 展 商 和 投 資 者 佳 音！溫 東 Collingwood 區 重 組 土 地 良 機，地 大 49.5x125（6,187.5 平 方 呎 ）位 於 Joyce St & Price St 街角位置，有機會建 造正面 100 英尺的 6 層公寓。 這地區已經在進行大規模的 重建計劃！

16056 99B Ave, Surrey 208-6000 McKay Ave, Burnaby 31 $1,899,000 32 $926,000

樓花轉讓 Surrey 市 Fleetwood Tynehead 區 38 年保養良好朝西北二層房 子，安靜地段，背靠 Tynehead Regional Park, 地大 13,387 平方呎， 室內 5 房 3 衛共 2,110 平方呎。拱形天花板的明亮客廳，舒適家庭活 動室，樓上 3 房 2 衛，特大主臥房，正層 2 房 1 衛，1 年新爐頭和熱水 缸，2 年新洗衣機和乾衣機。朝東南的私人後院有特大露台可遙望 樹林和水溪，雙車庫，另可停泊 4 台車或 RV 車。交通便利，幾步之遙 可到公車站，鄰近 T&T 超市，Guildford 商場和天車站，方便連接 Hwy 1, Fraser Hwy.

本拿比 Metrotown 區水泥公寓 ‘ Station Square Tower 5’名建商 Anthem 建造，將於 2022 年入 夥，2 房 2 衛共 803 平方呎，另有約 100 平方呎露 台，有空調設備，1 車位和 1 儲物間，另有健身房， 瑜伽室，桑拿，兒童遊樂區，客房和禮賓服務，歡 迎查詢！

6/4 及 5(六、日)2-4 時開放 溫東 Victoria 區 11 年新享有城市和山景朝北公寓，The Scena 2 ‘ Rose Garden Homes’位於 Silver Valley 區 2 年新三層雙拼屋，沒有管理費！4 房 4 衛 2,532 平方呎，另有地下儲藏室，冷氣、中央吸塵設備。屋主花費超過 8 萬元升級木地板， 房+書房 2 衛共 878 平方呎，9 呎高天花板，寬敞起居室和飯廳， 共 所有窗戶升級額外捲簾，單位前後草坪更新人造草坪，新安裝 3 個帶鎖的金屬欄柵門，在 不銹鋼電器配花崗石枱面的廚房，有大窗戶和大陽台，採光明 地下室新安裝了火災報警箱，新安裝了較大的浴室洗手盆和廚房水槽，全新安裝中央空調 亮，有 1 車位。交通購物極為方便，幾步之遙可到 T&T 超市，步行 系統，開放式設計客廳和餐廳，不銹鋼電器配石英石枱面，燃氣壁爐。上層有 3 房 2 衛，主臥 10 分鐘可到 Nanaimo 天車站，幾分鐘車程可到 Metrotown，市 室有陽台，步入式衣帽間，拱形 16 英呎天花板的套間浴室配浸泡浴缸和玻璃淋浴間。另有 600 多平方呎的屋頂露台，配有電源，水龍頭和燒烤設備，適合娛樂和派對，並可遙望山 中心和機場，鄰近 Trout Lake，公園，社區中心，入讀 Norquay 小 景。明亮日光地下室設有 1 臥室 1 衛，可作家庭辦公室，另有起居室。戶外有私人後院，雙 學和 Gladstone 中學。 車庫。交通購物方便，鄰近學校，購物中心，托兒所，公園和湖泊，2-5-10 新屋保養！

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已

售出

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出 售 已

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出 售 已

54 Ming Pao Property Gold Pages

2022 年 6 月 2 日

金 頁• 安 居 樂 業

明報地產金頁

www.mingpaocanada.com/van

加國房屋空置率 20 年來首次下降

降幅最大 10 市卑詩佔 6

溫市 10 年空置率跌 9% 一項最新調查報告發現，加拿大全國房屋空置率 20 年來首次下降，在全國人 口最多的 150 個城市中，有超過一半的空置率下降，而下降幅度最大的 10 個 城市中，卑詩省佔 6 個。溫哥華去年的空置率為 7%，比 2011 年下跌 9%，與 2016 年相比跌幅更達 14.5%。 這 項 報 告 由 房 地 產 資 訊 網 站 Point2Homes 編 寫，使用加拿大統計局的人口和房屋入住率數 據，並研究這些城市在同一時間範圍內的人口變 化，以了解兩者之間是否存在任何相關性。空置 率定義是私人住宅中沒有常住居民的百分比。 2001 年加拿大全國房屋空置率為 7.8%，2006 年 上 升 至 8.4% ， 2011 年 及 2016 年 分 別 為 8.6% 及 8.7%。儘管空置房屋數量仍然高達 130 萬間，但 去年空置率為 8%，下降到接近 20 年前的水平。 與 2011 年相比，加拿大 150 個人口最多的城市 中，有 87 個城市的空置率下降，1 個城市維持不 變，62 個城市錄得上升。卑詩省共有 28 個城市被 納入研究，當中 22 個錄得空置率下降。 在卑詩省，基隆那、維多利亞、維農和溫哥華 的空置率最高。基隆那和維多利亞去年空置率均 為 7.3% ， 但 與 2011 年 相 比 分 別 下 降 了 21% 和 27% 。 維 農 去 年 空 置 率 為 7.1%，比 2011 年下降了 29%。而溫哥華去年空置率為 7%，與 2011 年的 8% 相比，跌幅為 9%，若與 2016 年數據比較，跌幅更達 14.5%。 全國空置率下降幅度最大的 10 個城市中有 6 個位於卑詩省，當中溫哥華 島的沙尼治（Saanich）以 53%跌幅排全國首位，空置率從 2011 年的 9%下降 至去年的 4%。本省空置率增幅最多的城市為三角洲，由 2011 年的 3%上升 至去年的 4%，增幅達 47%，在全國排名第 14 位。 卑詩省空置率下降，相信與溫哥華市府和省府對空置房屋徵稅有關。溫 哥華於 2017 年率先推出空屋稅（Empty Homes Tax）為房地產市場降溫， 省府翌年緊隨其後徵收投機及空置稅（Speculation and Vacancy Tax）。自 2016 年以來，溫哥華空置住宅數量有所減少，去年從 25,502 間下降至 23, 011 間。 加拿大其他大城市包括滿地可、卡加利和渥太華的空置率在 2011 至 2021 年間基本上沒有太大變化，但多倫多的空置率從 5%上升到 7%，增幅達 36%。 多倫多市計劃在 2023 年對空置房屋徵稅；聯邦政府去年也就提議對全國

▲調查發現卑詩省大部分城市房屋空置率下降，相信 與溫市府及省府徵收空置稅有關。 （加新社） ◀本省房屋空置率中，跌幅最大的是沙尼治，增幅最 大的是三角洲。 （Point2Homes）

本省空置率增幅最多的城市為三角洲。 空置房屋徵收 1%稅項進行了諮詢。支持者認為對空置房屋徵稅可阻止投機者購買房屋作為投資，並 為尋找住所的人們提供更多選項。 但儘管採取了這些措施，溫哥華地區的房價還是翻倍。根據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）數據，2012 年 2 月獨立屋價格為 1,042,900 元，柏文價格為 373,300 元，到了今年 2 月，獨立屋平均價格為 2,044,800 元，柏文平均價格為 807,900 元。

空置稅釋放租賃市場 未能遏房價 有大溫地產經紀表示，房屋空置率下降與溫市府徵收的空屋稅及省府徵收的投機空置 稅絕對有關係，雖然對租賃市場有正面影響，令租房一族有更多選擇，但對遏抑房價方 面幫助不大。 地產經紀 Angie Tsai 表示，以她的客人為例，市府及省府徵稅後沒有令出租房屋的數 量有顯著變化，因為很多客人本身都是計劃以長期投資作為目標，所以會把房屋出租而 非空置，尤其在新冠疫情期間，很多身處海外的客人不方便過來， 「畢竟不想多付空屋 稅和投機空置稅」。

Angie 表示，很多客人都認為買房後沒有人住會不太好，因為很多設備若長期不使用 會容易壞掉，而且也要經常請朋友或其他人去幫忙收信和打掃，因此大部分客人都不會 選擇把房子長期空置。 Angie 又指，她有一個客人是海外投資者，沒有本地身分，在大溫買房後，雖然自住 不用繳空屋稅，但仍要繳投機稅，因此該客人最終選擇將所買的房屋出租，然後自己再 租住別人的房屋，藉此避免繳交投機稅。

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