第 期
加 西 版
2025 年 4 月 24 日
MINGPAOPROPERTYGOLDPAGES 逢星期四隨明報附送
地產金頁電子版
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本期目 錄 CONTENTS 金頁速遞 P1
按揭利率 P23
金頁專題 P26-28
安居樂業 P29
金頁國際 P30-31
金頁家居 P32-35
樓市快拍 P36
按揭百科 P36
命轉乾坤 P37
金頁精選 P41
置業資訊 P46
溫市中心寫字樓空置率減至 10.7%
主因優質辦公空間需求增 溫哥華市中心寫字樓空置率今年第一季明顯縮減至 10.7% ，這是自 2021 年第二季以來首次比大溫郊區市場 更低。
今年第一季溫市中心寫字樓空置率比去年第四季的 11.5% 還要低。去年前幾季的寫字樓空置率在 11% 至 12% 之間徘徊，反映空置率處於穩定水平。商業地產服 務公司世邦魏理仕（CBRE）指，減至 10.7% 表明辦公 室需求終於開始趕上剛竣工的供應。事實上，溫市中 心空置率回落主要源於優質 AAA 級和 A 級寫字樓的需 求增加，此 2 類寫字樓空置率創下 2022 年第三季以來 的最低值。
至於 B 級和 C 級較低級別寫字樓，其空置率則較上述 較優質寫字樓高出幾個百分點；此情況反映需求繼續 轉向較新、經過大翻修或有更多便利設施的優質空 間。溫市中心目前只有 2.9 萬平方呎全新寫字樓空間是 仍在興建中，該呎數與維持了數年的興建寫字樓熱潮 相比仍然少很多；該熱潮從疫情爆發之前開始，止於 2023 年初，期間一共興建逾 400 萬平方呎寫字樓空間。
在溫市中心新建寫字樓中，逾 90% 已成功出租，表明 空置率將持續回落，特別是在缺乏新供應的情況下。 先前獲批的大型寫字樓項目尚未動工興建，該等開發 項目提案不少已改為住宅或酒店用途，當中大部分單 位改變，有些甚至全數改變，包括格蘭護街 （Granville）800 號路段的計劃。
儘管發展商目前還沒有打算將現有寫字樓改建為住宅 大廈，但日前則出現一消息指，一座 1966 年建成的 12 層高、總面積 9.6 萬平方呎的寫字樓大廈全面改建成一 座提供 180 個客房的酒店。
在今年第一季，成功新出租的寫字樓空間約 22 萬平 方呎，而郊區僅佔 1 萬平方呎。
溫市周邊城市辦公樓空置率增逾 7%
CBRE 同時稱，截至 3 月底，郊區空置率已由 3.1% 大增至 10.8% ，溫市中心以外地區目前正興建 的全新空間，有約 55.3 萬平方呎。總體而言，大溫區出租寫字樓空置率目前在 10.7%徘徊。
值得注意的是，寫字樓空置率不應跟實際寫字樓使用率混淆，兩者均受到半遙距和混合工作模 式的影響。因應加美兩國貿易戰，商業決策和寫字樓市場所受的影響仍有待觀察，但 CBRE 指， 寫字樓需求尚未受影響。儘管溫市中心寫字樓空置率跟疫情爆發前相比仍較高，但它是全國主要 城市市中心寫字樓空置率最低的地區。
截至今年第一季，卡加利市中心的寫字樓空置率為 30.2% ，愛蒙頓為 21.4%
列治文市中心罕有 低密度特大
*自住價值$1,150,000及以下單位，
可免BC省物業轉讓稅PPT高達$21,000，
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新盤
列治文靚地靚屋
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5222 Turquoise Drive, Richmond
列治文著名Tiffany區，地點方便，近市中心，公 園，購物，社區中心，學校，交通等。清靜內街。 4,198呎四正地，闊約43呎。屋內2,385呎 (主 層1,218呎，上層1,167呎)，3廳4房3廁。近新 廚房及家電，自1984年一手業主，內外保養一 流，光潔明亮。寬大雙車房。售價$1,750,000
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著名意大利建築商Quorum Group承建 ˙開放式光猛設計 ˙間隔寬敞 ˙中央冷暖氣 ˙高級建材
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2房/2廁
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列治文 6833 Buswell Street
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列治文市中心靚柏文出售
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列治文市中心著名“One Park”，774 呎 2房2廁，單位設 有約5呎闊275呎大露台，8'6”樓底。開放式廚房配備名 牌 Miele煮食爐、焗爐、雪櫃、洗碗機、Panasonic微波 爐。21 呎儲藏/洗、乾衣機室，瓷磚/強化木地板，冷氣。 1個RI電車位及1儲物櫃。會所有健身房、桑拿、蒸氣室、 瑜伽、舞蹈室、乒乓球室、球桌娛樂室、有廚廁設備派對 房、隔音音樂室，約31,000呎平台，配有花園、燒烤區和 遊樂場。可養寵物及出租。只售$838,000
列治文著名 Windsor Gardens，頂層 1,352呎，2房+書房 2廁柏文，22' x 11.5' 大客廳有拱形高至12呎天花，有一全新浴
新價
10731 Swinton Cresent, Richmond
- RE/MAX CIRCLE OF LEGENDS AWARD 2008
2015
- RE/MAX LIFETIME ACHIEVEMENT AWARD 2001
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8200-8300 Leslie Road, Richmond
列治文中心工商業用地
列治文市中心，百家店對 面，可步行到時代坊天車 車站，坐落在Hazelbridge Way的六塊雙連地，共 53,575平方英尺(約396 英尺x135英尺)，規劃為 T4商用工業用途。適用於 高科技、加工、服務等。
1.86FAR，可建達 99,828 平方呎。目前全部6間房屋 都已出租，請勿擾租客。 售價$19,800,000
208-8188 Manitoba Street, Vancouver
溫西工業分契單位出售 /
溫西馬寶區著名"Marine Landing"。3,626呎大單邊向 Marine Drive單位(出租可分為兩戶)，16呎樓底，有 10' x10' 出入貨門，有闊大3汽車位及1貨車位。I-2
zoned，用途包括餐廳 (Class 1)、食品/飲料製造、配 餐及中央廚房、寵物醫院、傢俬電器展覽廳、職業/貿 易學校、牙醫和其他醫療保健服務等。每月基本租金
$7,856.33/$26呎，另加地稅及管理費月約$3,021.67/$10 呎，月租共$10,878。大出血減售價$2,238,000
本拿比旺舖出售
著名麗晶廣場正層626 呎旺舖 (寬 闊門面約16呎)，適合各行各業，位 置好，人流佳，現租客榮休， 自用投 資均可。現有一年租約，60天通知租 客並可交吉。售價$1,098,000 1206-4500 Kingsway, Burnaby
北列治文IL-zoned倉庫/陳列室/寫字樓出租單位。 位於Shell及Bridgeport北面，交通方便。15年新。 約23'闊x 70'長2,619呎 (正層1,619呎 +全新合法上 層1,000呎)。後面約600'貨倉有21'高樓底及10'x12' 後門上落貨門，前面樓下約815呎陳列室/貨倉樓高
Parc Riviera列治文北ZMU17分區，適 合醫療和牙科診所、保健中心、兒童護 理、餐廳、工作室等。99號公路入口， 近機場、Costco、豐泰、River Rock、 Bridgeport車站。1,714呎大單邊，50呎 以上舖面，獨立洗手間，5個地下專用停 車位。售價$1,388,000 1005-10011 River Drive, Richmond 列治文北旺舖出售
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北列治文近Ikea，面向Cambie 大街，IB1 ZONED。樓上869呎 寫字樓。1廁所。1車位。 月租 $2,136.29 + GST ($1,665.58/$23 呎另加地稅及管理費約$470.71)。 138(up)-12838 Clarke Place, Richmond
北列治文陳列室
/ 辦公室出售
列治文著名交通方便Bridgeport區5路夾River Road河邊非常罕有42,950呎 約一畝地，446呎門面，深約96呎，ZI15 zoned，輕工業區，現有2,932 呎結實49年兩層陳列/辦公室，另有數千呎有蓋室外儲藏區，現用途是酒 莊，業主榮休，割價廉讓開價$5,980,000 11491 River Road, Richmond
北列治文著名"Shell Corporate Centre"。樓下正 層1,427呎寫字樓/陳列室/倉庫。IB1用途，非常適 合專業辦公室(西醫/牙醫診所、會計師、律師、建 築師、工程師、房地產等或音樂/舞蹈工作室、實驗 室、自然療法、中醫、針灸/按摩療法等)。約10'6" 樓底，新高端裝修，實用間格，2洗手間，1員工休 息茶水間，兩停車位。可輕鬆前往Oak、Knight 和 Arthur Laing橋、HWY 91和99。有灑水裝置和空 調。只售$988,800 128-2688 Shell Road, Richmond
北列治文寫字樓 / 陳列室 / 倉庫出售
北列治文靚商業樓盤出租
北列治文新落成現代化工商業罕有樓盤"Alliance Vanguard"，位於車水馬龍Alderbridge Way夾Shell Road。 3,416 呎兩層寫字樓 / 陳列室 / 倉庫，正層2,269 呎(後面倉 庫1,122 呎倉庫樓底21'9"及前面陳列室樓底11') + 樓上1,147 呎。IR1用途，二樓地台可承重每呎250磅，灑水系統， 三上電。適合零售建築裝修、音響器材、體育 / 音樂 / 舞 蹈 / 藝術工作室、教育中心 / 補習社、專業辦公室 (醫生、 牙醫、自然療法、中醫、脊醫、針灸、律師、公證行、金 融、房地產、保險)等。月租 $8,084.53 ($5,978.00/$21呎+ 地稅及管理費 $2,106.53/$7.41 呎) +GST。 108-4899 Vanguard Road, Richmond
190-13988
北列治文陳列室 / 辦公室 / 倉庫出租
北列治文"Maycrest Business Centre".。 IB1 zoned用途。陳列室/辦公室/倉庫出租。 1,376呎大單邊。面向6號路，91號高速公 路的出入口交匯處，附近有公車站和大量 路邊車位。地點優越，距離機場僅幾分鐘 車程，15分鐘到達溫哥華、新威斯敏斯特、 北三角洲和素里。有空調及洗手間。月租金 $2,981.33/$26呎 + 2024年每月估計地稅 及管理費約$630.60，另加GST。
IL用途，近Home Depot，4,178呎(上2,089呎+下2,089 呎)
大單邊，北半部樓下有約1000呎排氣裝置廚房， 可即開始廚房業務，省卻大量時間和金錢！南半部有 10'x8'上落貨大門，3個廁所，4個車位及1個上落貨位。
極適合中央廚房、餐廳等。
售價$2,118,000
整個單位 4,178呎 : 租$17.8/呎 ($6,197.37另加地稅、 管理費及GST)
南半部 2,090呎 : 租$18.8/呎 ($3,274.33另加地稅、 管理費及GST) 淨廚房 1,100呎 : 月租$3,800 (另加地稅、管理費及GST) 101-2691 Viscount Way, Richmond
北列治文陳列室
北列治文Shell & Bridgeport地段。ZI-16 zoned用途。 陳列室/辦公室/倉庫出租，適合車輛維修\車身噴漆、 商業倉儲、承包服務、一般工業、回收站、餐廳等。 #2 (樓上) - 1,092呎，月租金$1,501.50/$16.5呎 + 2024 年每月估計 地稅及管理費約$586.95+GST #3 (樓下) - 2,289呎，後門10'x14'上落貨門，月 租金$4,101.13/$21.5呎 + 2024 年每月估計 地稅 及管理費約$1,230.34+GST 11460 Voyageur Way, Richmond
全新翻修
$1,028,000
周日 2-4 時開放
4 房兩層式角落位城市屋，新盤！ 廣受歡迎的 Edgewater 區，全新翻修 4 房城市屋！兩層式角落 位共 1505 呎，廚房配有島台、不銹鋼家電、石英石檯面，2 翻 新浴室，新木地板和瓷磚地板，Nest 恆溫器、新燈飾和開關、 舒適燃氣壁爐、無縫玻璃欄杆、定製窗簾和油漆。全新屋前走 道配石板和花園燈，特長後院設有陽台/木製平台，享受額外 戶外生活空間。特多儲物空間，有蓋車位。友好住宅區，近 Seafair 購物商場、河堤小徑、高爾夫球場公園，步行可到 Dixon 小學和 Boyd 中學。
▲#156-3031WilliamsRoad,Rmd.
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混凝土大廈，明亮 1 睡房 567 呎單位，設空調，開放式美食廚 房，石英石檯面，不銹鋼電器，燃氣煮食爐、仿木地板、洗衣房、 衣帽間和寬敞朝南有蓋露台可俯瞰安靜的內庭院。1 停車位和 1 置物櫃。TheTempo 綜合大樓設施齊備，包括禮賓服務、室內 游泳池、熱水池、健身房、娛樂中心，舞蹈/瑜伽室和寧靜的花園 供住戶享用。位置便利，靠近 Lansdowne 購物中心和天車站、 OvalVillage、各式餐廳、巴士站和列治文市中心的所有便利設 施。準備好入住這個理想的社區！提供 2/5/10 年新屋保養。
▲#512-7708AlderbridgeWay,Rmd.
英石檯面、仿木地板、更新浴室、新百葉窗和大量訂制木工設 計，入牆櫃完美運用空間。餐桌儲物長椅與專用工作區，適合 家居工作！寬敞 770 呎，配備大衣櫃、燃氣壁爐、洗衣房、客廳 接連露台和 1 停車位。屋苑非常安靜和管理良好，管理費用極 低，設大型住户俱樂部會所/派對室、遊樂場和設施齊全的健 身房，正對面是 21 英畝 GardenCity 社區花園公園，靠近公車 、Anderson 小學和 MacNeill 中學。 ▲#310-9333AlbertaRoad,Rmd.
位於 RichmondCentre 商場 $1,038,000
周日 2-4 時開放
2 睡房加書房靚單位
位於 CFRichmondCentre2 睡房加書房 843 呎靚單位，睡房彼此分 開並有窗戶，2 全浴室，寬敞書房及客廳旁有書桌區！全新，有空調， 亮白廚房，帶中央廚島，石英石檯面，不銹鋼家電，Gaggenau 燃氣 煮食爐，樓高 9 呎，並排式洗衣機，陽光充沛大露台及 1 電動車停車 位。設施極佳，包括全日服務禮賓、健身中心、休息室、共同工作空 間、豪華宴會廳、家庭影院、遊戲室、瑜伽室、兒童遊樂區、寵物照顧 區及各處的寧靜花園。位置優越，在 RichmondCenter 商場，步行到 餐廳、銀行、天車、巴士、Minoru 公園與運動中心、Brighouse 小學和 Richmond 中學。
▲#420-6808MinoruBlvd,Rmd.
水畔 2 睡房加書房
您最想擁有的單邊單位！令人驚嘆的水畔 2 睡房加書房朝 西北面角，可欣賞一覽無遺的河景和碼頭景。室內超級明亮 寬敞 1222 呎，開放式廚房設酒吧、大量窗戶和雙法式門通 往陽光明媚的平台。2
間翻新浴室、新淨不銹鋼冰箱、爐灶和 抽油煙機、仿木地板、花崗岩吧台、9 呎天花板、燃氣壁爐、衣 帽間、地熱和更新熱水箱。屋苑管理良好，於 2018 年換新屋 頂。萬勿錯失良機！準備入住理想新家！ ▲#215-6263River Road,Ladner
高爾夫球場景觀！
4 睡房兩層 Basement 風格住宅 坐擁無敵高爾夫球場景，背靠 Quilchena 高爾夫鄉村俱樂部 的第 11 個發球檯！朝南 6769 呎大地，共 4 睡房包括超巨大主 人房、3 全套浴室、2 壁爐和非常靈活的間隔，具有分户出租的 潛力。屋頂 3 年新，超大後院和側院，有蓋雙車位。俯瞰高爾 夫球場，是建造夢想家園的絕佳機會，新屋面積高達 3280 呎 ！優越住宅區，靠近 Seafair 和 TerraNova 購物中心、西列治 文社區中心、多個公園、巴士站、河堤小徑、Quilchena 小學和 Boyd 中學。 ▲ 3211 BowenDrive,Rmd.
列治文中心黃金地段
擁有 16,728 超大地左右式孖屋 無可挑剔！左右孖屋住宅，共 4 睡房、2 廚房、4 壁爐、2 家庭室 和 1 娛樂室。列治文優越中心位置，Blundell 夾 No3Road 超 大 16,728 呎公園式大地。大量停車位，設 2 個單車房及 RV 或 船隻停泊位。8080 號一側已完全翻新，有 2 房 1 全浴室、較新 廚房、不銹鋼家電、石英石檯面和翻新浴室。樓下有大型家庭 室、寬大洗衣房並有後門可獨立分户。8082 號一側非常乾淨， 可隨時入住，也有分户潛力。擁有無限的可能性！可以同時自 住加出租投資，亦可現在或將來發展為 4 至 6 個多户式住宅。 ▲ 8080-8082LurganRoad,Rmd.
$1,768,000
罕有正層設主人套房！Maquinna 由 Polygon 建造，位於列治文 西 TerraNova 區。2,271 呎寬敞孖屋式城市屋，安靜角落位。除 樓下主人房外，樓上另有 3 睡房或 2 睡房加書房。共 2.5 浴室及 左右並排式雙車庫，超大私密灌木圍繞後院。整體超乾淨，實 木地板、不銹鋼家電、更新暖爐與即時熱水系統等。開放式設 計，寬大間隔，高樓底客廳和餐廳，兩層均有地暖，2 燃氣壁爐。 由 PolygonHomes 建造的成人屋苑，共 43 個單位，設有閘門。 可步行到 TerraNova 商場、公車站、緩步徑，或沿著水邊散步。 ▲#43-6000BarnardDrive,Rmd.
OlympicVillage
一房加書房靚單位
$568,000
享受城市與優質都市生活！TheResidencesatWest 朝南明亮 1 房加書房單位。位於充滿活力的奧林匹克村。保養良好，現代 化裝修、時尚廚櫃、石英石檯面、不銹鋼電器、新穎浴室、仿木 地板及洗衣設施。474 呎極高效生活空間，首次置業或投資者 絕對完美的選擇。有 1 停車位和 1 儲物櫃。管理良好的混凝土 建築，大樓設施好有休息室、健身中心、花園露台和庭院。靠近 各式商店、啤酒廠、餐廳、ScienceWorld、交通設施和 Seawall 堤岸。可養寵物和出租。隨時入住！ ▲ 511-1783ManitobaStreet,Van.
KingGeorgeHub2
$438,000
近乎全新 1 房單位
由 PCI 開發的 KingGeorgeHub2，可體驗最佳都市生活 。時尚 492 呎 1 房，間隔好。大露台及多個落地窗，可以欣 賞壯觀向南城市景觀。開放式廚房設有 Blomberg 不銹 鋼家電、石英石檯面、精美木櫥櫃。大樓設施包括寬大屋 頂休息室、娛樂中心有多個休憩區、電視和學習室、2 個 燒烤區、電影院、瑜伽室及設備齊全的健身房。包 1 停車 位和儲物櫃。毗鄰 KingGeorge 天車，樓下便是各式商店 和餐廳（例如 SaveonFoods、Starbucks、TimHortons、 TDBank、Panago、Subway、Sushi、Pho、Rexall 等等）。 ▲#1112-13655FraserHwy,Surrey
幾乎全新 $629,000
StevestonNorth
$1,649,000
4 睡房三浴室家庭屋
保養良好的科德角風格住宅，設 4 間寬大睡房， 5459 呎街角大地！朝南，全屋設白色尖樁柵欄，外 型美觀，室內自然光線好。寬大 1990 呎屋，間隔一 流，樓上 3 房，正層 1 房，共 3 間全浴室，較新的洗 衣機/乾衣機，開放式廚房，寬敞客廳，舒適燃木壁 爐和超大並排雙車庫。2024 年更新暖爐，2022 年 熱水爐。位於 StevestonNorth 極佳住宅區，近公 交車站、公園、Diefenbaker 小學、Boyd 中學和 McMath 英法雙語學校。
▲ 4711BonavistaDrive,Rmd.
優質倉庫/辦公室 $1,320,000
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列治文市中心 JonesRd. 近 No.3Rd. 黃金地段， 多戶住宅開發地！佔地 9871 呎，寬 65 呎，深 150 呎，背靠城市屋，對面是 4 層公寓。目前有一層式 平房，保養好，有 3 房 1 浴室和獨立車庫/工作間 。位於已開發的社區內，投資潛力大並適合長期 持有再待開發。近巴士站和 GeneralCurrie 小學 ，步行到 Palmer 中學、RichmondCentre、3 號路 商店和餐廳以及列治文市中心的所有便利設施。
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Richmond 北區近 Ikea 附近的優質倉庫、展示廳和辦 公空間，面向 CambieRoad，旺街道和商業好位置。 兩個分開的前門通往正層和二樓，共 2383 呎，靈活 樓層設計非常適合任何東主/投資者，可使用整個空 間，或者出租一部分！有暖氣的倉庫/展示廳約 1500 呎，樓高 20 呎、衛生間和 10x12 呎的裝卸門。空調辦 公層約 800 呎，有全套廚房、儲藏室和衛生間。配 4 車
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▲ 4360AgarDrive,Rmd.
辦公空間出租
YVR 機場南航站樓機場和西列治文之間的中 心位置租賃優質行政辦公空間的絕佳機會。 優質辦公空間由二樓 200 呎，大型 2 層開放中 庭空間 5697 呎，最大總面積可達 10,000 呎。 大樓內的所有用戶均可以折扣價使用大型行 政風格的休息室和會議室。全包租金為每呎 $40，包括物業稅、暖氣、空調、電燈和水費。來 往列市中心非常方便。 ▲ 4380AgarDrive,Rmd.
租金
6455 Vine Street $6,490,000
3513 W 40th Avenue
$3,988,000
Dunbar6
房 7 衛 3 車位，佔地 6,699 呎 (66'x101)，室內面積 4390 呎！近 UBC、 社區中心、餐廳、交通和雜貨店。學校範 圍：Kerrisdale 小學和 PointGrey 中學。
罕有 Kerrisdale 豪宅，佔 地 15,200 呎，室內面積 房 5 衛 2 車位，後院寬敞， 設有戶外泳池、桑拿室及 精心打造的園藝景觀，猶 如私人度假勝地。鄰近名 校學區如 CroftonHouse
PointGreySecondary 高爾夫球場、商店、超市及 餐廳近在咫尺，適合追求 高品質生活的買家。
825 W 23rd Avenue
$3,195,000
1291 W 50th A 獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，室內面積 3,190 呎。 步行即可到 Safeway、診所、咖啡館、餐廳 和公車站。學區為 EricHamberSecondary 跟 EmilyCarrElementary，地理位置優越!!
1008 8031 Nunavut Lane $769,000 Intracorp 的 MC2-2 房 2 衛 1 車位，室內面積 783 呎。近 YVR、 (McArthurGlenDesigner Outlet)、 MarineDrive 天車站、 T&T 超市、 Winners、星巴克和銀行等。
$5,999,000
溫西 SouthGranville 豪 宅，佔地 8288 呎，室內面 4834 呎，4 房 6.5 浴室 4 車位。典雅優質室內 設計，採用高級建材，寬 敞客飯廳，配置名牌家電 和櫥櫃。二樓設有四套 房，主臥室優雅設計更附 有水療設備。鄰近 WilliamOsler 小學 和 SirWinstonChurchill 中 學。
7607 Osler Street
$2,688,800
溫西獨立屋 6 房 4 衛 2 車位，佔地 4,021.05 呎，室內面積 2,532sqft。地下室有一個單 獨的入口，可做為出租單位。步行 5 分鐘即 可到達 OakPark，交通便利！
在位於 UBC 中心的 GlenlloydPark 的 1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 610 呎。近 UBC 和 University Hill 小學和中學。包括花崗岩檯面、不銹鋼家電和經 典的搖床櫥櫃。舒適的燃氣壁爐增強了溫馨的氛圍。 適合投資或自住，不要錯過! 溫
101 825 W 7th Avenue $999,900 2 房 1 衛 1 車位的城市屋，室內面積 994 呎，位於地理位置優越的黃金地段，鄰近福 溪，GranvilleIsland，Charlesonpark 和第 七大道自行車道的寧靜社區。交通便利，鄰 近購物，休閒娛樂設施，餐廳，Ｗhole Foods 超市及ＯlympicVillage 天車站。
409 5740 Toronto Road $760,000
2706 668 Citadel Parade $628,000
房+書房 1 衛 1 車位，室內面積 536 呎。大樓設施，包括 室內游泳池、健身房、桑拿房/蒸氣室、等。大樓地理位置 優越，鄰近 Costco、天車站、BCPlace、RogersArena、 海濱長廊及公園，生活便利。這是一個結合舒適、時尚與 便捷的理想居所，無論自住或投資均為上佳選擇!
Rupert Street $2,180,000
獨立屋 6 房 3 衛 2 車位，含超大戶外空 間。地下室有很多空間，可以輕鬆轉換 成套房。近有購物中心、學校、高爾夫球 場、娛樂中心、交通。不要錯過!
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108 N Ranelagh Avenue $3,280,000 這座 CapitolHill 的獨立屋，室內面積 3,851 呎，設有 挑高大堂與華麗花崗岩樓梯，盡顯尊貴。開放式廚房 連接家庭廳與餐廳，並設西向露台，適合款待親友。 主人套房享水療級浴。。地下室設兩房，可做出租。戶 外大花園附私人籃球場，環境寧靜。投資自住皆宜。
1506-7683 Park Crescent
$958,000
2 房 2 衛 1 書房 1 車位，室內面積 846 呎。大樓包健身中心、會客室 等。近餐廳、天車站、商店。
新價
北本拿比佔地 8778 呎 (66x133)，室內面 積 2160 呎，濶地難求，可建前後孖屋。近 Holdom 天車站， 學區 BurnabyCentral Secondary，不要錯過!
905 6638 Dunblane Avenue
$868,000
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 880 呎， 近 BonsorPark、Metrotown、天車 站及各種餐廳，地理位置優越!
1602 5333 Goring Street $599,000 Brentwood 公寓 E’toile，高層角落單位面積 578 呎，1 房 1 廁 1 書房，間隔實用。特大露台飽覽山 景及城市美景。配有冷氣設備，包 1 車位及 1 儲物 櫃。大廈提供會所設施，附近有商場、食肆、商店， 配套完備，位置優越，生活寫意便利。
9815 Greenlees Road $2,480,000 獨立屋 4 房 3 衛 2 車位，室內面積 2916 呎， 佔地約 6,000 呎。書房位於地下，可靈活改 為第 5 房或家庭辦公室。步行 5 分鐘即達商 場、學校及巴士站，名校 Steveston-London 中學，是你優質選擇，不要錯過！
4263 Atlee Avenue $2,088,000 獨立屋 4 房 2 衛 1 車位，室內面積 2,202 呎，佔地 6,760 呎。下 層空間充裕，可作為出租套房，增強投資價值。寬敞的後院非常 適合戶外娛樂，尤其適合有小孩或寵物的家庭。地理位置優越， 鄰近 Metrotown 和 BrentwoodMall，交通便利，輕鬆連接公共 交通和主要道路。此外，週邊設施豐富，如公園、博物館及購物 區，生活機能完善。此物業無論是投資或自住都是絕佳選擇！
808 242 689,000
Brentwood 市中心著名樓盤名為 TAILOR BYMARCON，角位一房單位，室內面積 646 呎，包括 1 車位，1 儲物櫃，落地大玻璃設計， 光線充足，有冷暖氣系統，高端家電，設有會 所設施。鄰近 Costco，BCIT，SFU，鹿湖公園 及 BrentwoodTownCentre 天車站。
602 6811 Pearson Way $2,999,000 3 房 3 衛 1
Edmonds 天 車站，旺中帶靜。TaylorPark 校區。
6540 Juniper Drive $2,799,000
獨立屋於 2024 年全新翻新，4 房 5 衛，室內面積 2,851 呎， 佔地 7,024 呎。南向庭院及超大窗戶讓自然光充滿整個主 層，開放式名廚廚房配備意大利水龍頭及寬敞儲物室。客 廳設有時尚電視牆，家庭房更設有寬敞吧台，適合招待親 友。高達 16 呎的華麗門廳、雙車位車庫及便利位置，盡顯 高貴生活品味！
11291 Stevenston Highway $1,988,000 獨立屋 5 房 4 衛 1
租。屋主已全面翻新地板、油漆、金屬圍欄、屋 頂、廚房及浴室，毗鄰
列治文 本期新盤
307 3699 Sexsmith Road $759,000
FiorellabyPolygon-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 765 呎，含 180 呎的露台。步行即可到達新的 Capstan 天車站。近餐廳、商店等！地 理位置佳!
13268 96 Avenue $1,838,000 投資或重建良機!素里獨立屋佔地面 積 1829 呎，4 房 2 廁，寬敞後花園， 可重建多類型房屋。交通便利，鄰素 里市中心，購物，休閒娛樂設施，餐 廳，公園及 KingGeorge 天車站。
新西敏
2212 13685 102 Avenue
$530,000
GeorgetownOnebyAnthem-1 房 1 衛 2 車位 2 儲 物櫃，室內面積 453 呎，大樓設施包健身房、會客 室、共享工作區、瑜伽室等! 近天車站、購物中心、 SFU、KPU、未來的 UBC 校園等! 地理位置極佳， 適合投資或自住!!
, ThePier1 房 2 衛 1 書房 1 車位， 1 個儲物櫃，室內面積 748 呎，近河堤 步道和新的海濱公園。 寬敞的戶外 花園（可使用瓦斯出口），適合養寵 物。這是您的完美家園！
15632 98 Avenue $1,368,000
雙層獨立屋 3 房 3 衛 2 車位，室內面積 1,940
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WilliamF.Davidson 小學與 NorthSurrey 中學，生活便利，毗鄰購物商場、超市及娛樂 設施等。近 Hwy#1，交通四通八達 ！
406 415 E Columbia Street
$629,900
2 房 2 衛 1 車位，室內面積 893 呎。樓下即有 Starbucks，步行可達餐廳、超市、醫院、公園等 設施，生活極為便利。 10 分鐘步行至 Sapperton 天車站，32 分鐘直達溫哥華市中 心，地利位置優越!
3349 Mountain Highway $938,000 城市屋 2 房 3 衛 1 車位，室內面積 1307 呎。近學校、公共交通、圖書館、購物中心 和公園，地理位置優越，不要錯過!
329 9388 Mckim Way $699,999
MayfairPlace-2 房 2 衛 1 車位， 室內面積 839 呎。設施含室外游 泳池、遊樂場、聚會室、健身房。
2905 13350 Central Avenue $679,000
SurreyDowntown2 房 2 衛，客廳有趟門 可用作第三睡房。室內面積 711 呎，一車 位。步行 4 分鐘到 SurreyCentralStation 天車站。臨近西門菲莎大學，崑崙大學， 大統華，圖書館，購物中心，旺中帶靜。
200 8 3 Ca a o St eet $570,000
Ovation1 房 1 衛 1 車位，室內面積 524 呎。
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1208 3233 Ketcheson Road $599,000
ConcordGardensCentralEstate-1 房 + 書房 1 衛 1 車位，室內面積 538 呎。大樓 設施包室內游泳池、桑拿蒸氣室、籃球/羽 球場、保齡球館、健身室、電影院等，鄰近 天車站、餐廳、商店，地理位置佳!
素
里
505 10428 Whalley Boulevard $569,000
Ascent 全新公寓，1 房 + 書房 1 衛 1 車位 1 儲物間，室內面積 698 呎，大樓設有健 身室、兒童遊樂場及空中花園等。步行可 達素里中央天車站、購物商場、餐廳及大 學校園，交通便利。
12230 267 Street $4,580,000
全新三層 8 房 9 廁 3 車位的獨立屋，室內面 積 9,027 呎，配室內電梯的住宅，主層為客 飯廳，寬敞廚房設計、高級家電。上層為臥 室，下層設有酒吧、健身房、劇院及露台。交 通便捷，鄰近主要高速公路，往周邊地區。
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上居下舖性價比超高 Metrotown 的 Polaris 大樓！面向 Imperial 街，兩層共 1,248 呎，樓上住宅 648 呎有 2 睡房 2 浴室和廚房帶露 台。樓下商舖或辦公室 600 呎，CD 規劃，並有 12-14 呎高天花板 +4 件套洗手間。大樓擁有 10,000 呎庭院 和設備齊全的住客會所。1 車位+儲物櫃。請聯絡 Rex
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3008W21Ave.,Vancouver
買地送屋！西區一流學區 PW 標準 33x122 街角平地，可建風景特色屋 或帶出租單位連排別墅，現有出租屋 供收租。數分鐘到 6 大私立名校，10 分鐘到市中心。 $269 萬 9
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面向公園，近學校商場，超市及酒樓、 交通便利。
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列治文近市中心 裝修 4 房屋 ( 窗，廚 房，浴室，地板，油漆) 主房有冷氣，高 樓底客廳大廚房，步行到小學公園。 名中學 Palmer 及 McRoberts 近 商 場，超市及酒樓、交通便利。
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$89 萬 9
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Polygon 城市屋有花園景，3 大房 2.5
浴，下並排 2 車庫及書房 ( 可改做 1 睡 房)，五星級會所，四通八達，15 分鐘 到列治文。
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3 臥室 + 書房 + 家庭辦公室 +3.5 衛浴 聯排別墅。三層隔
音玻璃窗 寧靜舒適！配備 中央供暖與空調，四季皆宜。現 代化美饌空間：廚房採用時尚櫥櫃。私人戶外空間 及 寬 敞家庭辦公室，附獨立出入口，適合小型商業辦公！工程 硬木地板，便捷的室內泊車直達。主臥 配有 私人陽台 及 寬敞步入式衣帽間。黃金地段：鄰近 Oakridge 購物中心， 步行可達公共交通。EricHamber 中學學區，並鄰近 Little FlowerAcademy 及 VCC，教育資源優越。 $1,699,000
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素里市天車站側，8 年新公寓，2 房 + 書房石屎柏文，東北單邊 220 呎特大 陽台山景和水景，木地板，名牌電器， 1 車位及儲存室。行到市中心大統華 超市及大學。
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列治文近中心 11,700 呎地，4,700 呎 大宅，6 房 6 廁 (2 房獨立套間分租)3
車房靚裝修，排別墅開發潛力，可行 到圖書館及中心商場。
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列治文近中心特式 3 房 3 衛城市屋 12 呎高樓底客廳有壁爐，大陽台大飯 廳，主人套房有天窗，行到商場名中 學 Palmer。
$98 萬
溫市西區貴重地段獨棟公寓，地 66x102.5 呎 （6,765 平方呎）可發展 6 層商住公寓，現有 9 個 套間，穩定收入。可以一併購入鄰居地皮，總面 積可達約 2 萬平方英尺開發地。地點便利，生活 配套齊全。近國際機場、列治文、UBC 和溫哥華 市中心。門口有 98-B 公交線，可行到 Safeway 超市、銀行、商店和餐館。 $448 萬
列治文市中心最具規模住宅區 5 公寓 樓罕有安靜朝南花園景 2 房石屎公寓 ，自家冷氣高級廚櫃電器，星級會所 室內游泳池，行到大商場天車站。
$92 萬 9 千 8 百 #1507-7979FirbridgeWay,Richmond 列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房 + 書房 3 車房，( 包括 下層 2 房可改獨立出租單位)。一流手 工材料，中西廚房。名校 St.Paul 小學 及 Palmer 中學。9 分鐘行到商場，超 市及酒樓 $289 萬 9 8340BlundellRd.,Richmond 8781GranvilleSt.,Vancouver 5-8591BlundellRd.,Richmond
高級水泥柏文高樓底有空調，豪華會所大花 園，旺中帶靜，數分鐘行到天車站及大商場。 1 房 $69 萬 9 本那比近天車站全新柏文急讓
1466KerfootRoad,WhiteRock
• 海景收益住宅（前租戶租金為每月 5,000 元，租期三年）
• 翻新 3 臥室/2 浴室，室內面積 2,064 平方呎
• 地大：8,472 平方呎，朝西南
• 寬度：60 呎，深度：141 呎
• 地下室獨立出入口
• 長車道可停放 6 輛車
• 前後院皆為草地，採光良好 • 校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中 學 • 步行可至休閒中心、網球場、Pickle Ball 球場、自行車道、步道、溜冰場與 游泳池
• 步行可達海灘或 WhiteRock 購物區
VideoTour:https://vimeo.com/1071240325
BrochureLink:https://tinyurl.com/3hypsad3
$2,250,000 ˙ MLS#R2984537
• 標誌性角落地段，13,920 平方呎，
位於 MarineDr./NicholRd
• 三面臨道路，第二排海濱
• 朝南，壯麗全景海洋景觀
• 中央空調系統
• 住宅面積：5,910 平方呎， 5 間臥室，
4 間浴室
新價
• 海景包括：白石碼頭、MountBaker，DraytonHarbour& 群島
• 住宅：4,965 平方呎，共 3 層
• 頂層：1,708 平方呎 /3 間寬敞臥室
• 主樓層：1,976 平方呎，擁有海景辦公室及套房
• 底層：1,281 平方呎，步出地下室，9 呎樓底
• 地下室為第 4 間套房臥室
• 景觀美化 - 草坪及水景設施，土地面積：9,450 平方呎
• 露台均廣泛式遮蔽，設有天然氣及多露台
• 後院安全圍欄合適寵物
• 安全門控房產 -RV 停車位及雙車庫
• 工藝風格設計，由 BillDaniels 設計及 Ronco 建造
• 校網：Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學
Video:https://vimeo.com/1076593866
$3,989,000 ˙ MLS#R2991397
1349AndersonStreet,WhiteRock
•一望無際海景沒有電線障礙
• 2023 年由 RoncoConstruction 建造
• 180°優美海景 • 非常安靜環境
• 地大：9,350 平方呎/住宅：5,848 平方呎
• 36 呎納米牆、內設商用 Thermador 廚房、電梯
• 3,200 多平方呎開放式和有頂棚露台/甲板
• 海景合法套房：1,603 平方呎
• 步行即可達海灘、公園及休閒設施 • 校網：Bayridge 小學（K-7 年級）與 Semiahmoo 中學（8-12 年級）
• 設計師：BobFurguson，建造商：Ronco
• 新屋頂（2025 年）
• 現空置，新家庭即可入住
VideoTour:https://vimeo.com/931566192 BrochureLink:https://tinyurl.com/4cdf2uy6
$4,188,000 ˙ MLS#R2961745 14008MarineDrive,WhiteRock
3388CanterburyDrive, MorganCreek, 位於 4 號球道上 - 朝東
• PGA 巡迴賽將於 9 月 22 日至 28 日參加 MorganCreek2025 年秋季 72 洞賽事。
• 房源面向 MorganCreek 高爾夫球場東第 四球道。
• 優雅平房面積 4487 平方呎主套房位於主 樓及完整的地下室平面圖。
• 中央空調、4 個天然氣壁爐、硬木地板、加 州式百葉窗。
• 2024 年住宅建造新屋頂，價格為 9 萬元。
• 地大 20,161 平方呎，正面面積 135 呎，位 於第四球道。 VideoLink:https://vimeo.com/1023748193
• 652 平方呎合法套房 •設保安圍欄，圍欄內可停 10 輛車
•汽車收藏家車庫：1,098 平方呎，天花板：13'3”
•住宅可通往公園：RuthJohnsonPark25Acres
• 652 平方呎 2 臥室套房連 460 平方呎 • 露台：$2,800/月
VideoTour:https://vimeo.com/864910226 BrochureLink:https://tinyurl.com/2ren3hyw
$5,590,000 ˙ MLS#R2928671
1291315AAvenue,OceanPark
• 住宅：3 層，3,060 平方呎， 5 臥室 /3.5 浴室
• 熱泵及環保式熱水、 步入式食品儲藏室 • 硬木白橡木地板
• 內建揚聲器系統，主層辦公室 • 9 呎拱形天花板 • 綠洲後院：後院設 Arbor&Fence 隱私螢幕 • 鋪石露臺及 Trex 陽台超過 600 平方呎 • 校網：OceanCliff 小學和 Elgin 中學
VideoTour:https://vimeo.com/1049045238 BrochureLink:https://tinyurl.com/2netbcz6
$2,398,000 ˙ MLS#R2958820
•私人 14,810 平方呎/圍欄庭院朝西南方
•圓形車道，位於安靜胡同路
•新屋頂、熱水器及高效燃氣爐
•寬敞的 3,274 平方呎牧場式住宅，4 臥室/3 浴室
•硬木地板，主套房位於主層
• Wolf 天然氣爐具/排氣系統及壁爐
• Sub-Zero 酒櫃、冰箱/冷凍櫃及冰箱抽屜
•豐富儲藏選擇，加熱功能的儲物棚
•前後灌溉系統，溫室及可伸縮遮陽篷 •精美修剪花園連圍籬
•三車車庫 •校網：CrescentPark 小學 &ElginPark 中學 2279130AStreet,Chantrell, SouthSurrey
VideoTour:https://vimeo.com/1062573037 BrochureLink:https://tinyurl.com/2zmay76c $2,488,000 ˙ MLS#R2974334
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Re/Max 全西岸加拿大首 20 名(6 年)
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超過 30 年房地產經驗 主席大獎 名人大獎 白金大獎
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1081-1099SWMarineDr.,Van.W
• 溫西 Marpole 區‘ 8888Osler ’
• 620-2733 方呎 5 個商用單位
• 位於 SWMarineDrive 夾 OslerSt.
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$2,550,000
$788,000
月租（GROSSRENT）
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溫哥華西區優越物業連餐館生意出售!
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$1,050,000 $ 725,000
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位於溫哥華市中心面積 1413 呎的大型 2 臥室+書房+ 2.5 衛單元，朝向西南角，坐擁英吉利海灣、布拉德大 橋和山景。該單元是大樓內景觀最好的單元。溫哥華 市中心第三高樓（BurrardPlace），建成年份 2022 年， 高端精裝修，包括所有 Gaggenau 家電、意大利櫥櫃、 硬木地板。該單位配有 2 車位。最豪華的設施。學區： ElsieRoy 小學、KingGeorge 中學、Kitsilano 中學。
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撰文、採訪：
長者臨近退休年齡，很多都會 重新規劃自己的財務，最常見的 可能是賣出自己的獨立屋，或將 物業轉到子女名下，然後自己搬 上Condo或平房，為自己退休生 活作準備。
不過，產權轉讓從來不是容易 的事，長者一方面要小心財產分 配演變成「溏心風暴」；另一方 面，如將物業轉到子女名下，如 果未有考慮自己及子女當年的收 入，又或是物業的「價值」訂得不 當，有可能被稅局課重稅。
▼父母將物業轉讓，有很多稅務事項要留意
子女起貪念 稅局食雙份 產權轉讓 內憂外患 最近，法院的一宗判決，揭露了本地一宗女 兒欺詐父母的爭產風波，內容堪比大家最喜愛 的連續劇。
抵押父母房產幫自己還房貸
居於士嘉堡的Nathramdas和Premwattie Chateramdas，自2000年7月起就擁有了位於 Fawcett Trail的房子，而且房貸抵押老早已還 清，原本是兩老安享晚年的好地方。
到了2024年1月，Nathramdas和Premwattie 收到了一張以女兒梅麗莎(Melissa)名義開立的 房產稅單。雖然女兒在童年時的確在這裡住 過，但他倆從沒將房產轉讓到女兒名下，因此 稅單令你們莫名其妙。
一查之下，更讓他們吃驚的是，一份偽造 並於2022年11月登記的契約，已經將房產 所有權轉移給了梅麗莎。這張契約到底有多 「假」？調查後發現，文件上提供獨立法律建 議的律師的簽名也是偽造的，並且是從一個真 實但虛假的電子郵件地址發送的。
所有權轉移後，梅麗莎向RiverRock抵押投 資公司申請抵押貸款，RiverRock在申請當天 就提供了76萬元的抵押貸款。其中超過50萬 元被用來償還梅麗莎在列治文山貝托尼大道 (Betony Drive)的房貸。
經過一輪操作之後，梅麗莎抵押了父母經 營半生的地方，用來幫自己償還房貸。
想當然，不久之後，梅麗莎便停止向 RiverRock還款，該公司發出了抵押銷售通知， 啟動違約程序。
父母將物業「贈送」不一定最好
子女起貪念引起的法律爭議固然令父母頭 痛，但原來父母「自願」將產權轉讓，也同樣 要小心，如果處理不當，很有可能被稅局「痛 宰」一筆。
道明銀行分行行長Ann Wu表示，不少華人父 母，都會在子女財政開始獨立的時間，幫助子 女置業，甚至將名下原本用來收租的物業轉讓 予子女。「即使是父母將名下物業轉讓，也會 產生很多的稅務問題，因此我建議大家有這 個想法，便應與會計師商量，怎樣去作財產轉 讓最理想。」
▲梅麗莎以假文件轉名，再馬上向RiverRock申請貸款
▲子女爭產弄至對簿公堂，相信令很多父母感心酸
她指，一般將物業轉讓子女，可以分為「買 賣」及「贈送」兩種模式：「很多人會以為贈送 一定最好，沒有稅務問題，其實不一定。如果 子女用該物業自住的話，問題較少，但如果將 來他們用來放租的話，由於物業是贈送的，換 言之子女是以低成本獲得該物業，那麼放租 的收入，便可能被稅局認為利潤很高。」
她繼稱，即使用便宜的價錢「賣」給子女， 也不一定是最佳方案：「因為稅局會知道物 業的市場價值，如果買賣的價錢比市場低太 多，有可能令父母子女兩邊收稅都多。稅局有 可能為父母計算賣樓的價錢時，以市場價值 去計算，但計算子女買入的成本時，則以成交 （便宜）的價錢計算，這樣對雙方計稅都不太 有利。」
資料顯示，安省土地轉讓稅（LTT）是基於 市場價值（FMV），而不是銷售價格。兒子必須 根據該財產的市場價格繳納土地增值稅，即 使父母以較低的價格轉讓該財產。
另一方面，如果你以低於市場價格的價格 出售房屋，加拿大稅務局就會將差額視為「贈 與」。如果兒子後來出售了這棟房子，他的資 本利得稅是根據轉讓當天的市場價值計算 的，而不是你出售的較低價格。因此，出售該 房產時他可能會面臨巨額的稅金。
Ann強調，這種轉讓的情況千差萬別，她只 是舉出有可能出現的例子，很難一概而論，哪 種方法最好，理想的情況一定是先諮詢會計 師，再決定是甚麼方式轉讓。
▼多市爭產風波有如連續劇（圖：TVB）
產權保險防「偷呃拐騙」 最終，Nathramdas和Premwattie起訴了 Melissa（其婚後姓氏為Sanasie）、其丈夫 Andrew Sanasie、RiverRock、登記虛假產權轉 讓的律師以及安省產權局局長，要求恢復所 有權並刪除抵押登記。
房產和（她的父母）無效。」，法院還要求梅莉 莎向父母支付15萬元的懲罰性賠償金和9萬元 的訴訟費，事件似乎告一段落。
產權保險 250 元到 500 元
裁決中，法官表示：「梅麗莎符合（法律中） 欺詐者的定義。鑑於梅麗莎是欺詐者，抵押貸 款是一種欺詐手段，對
耐人尋味的是，父母一方的代表律師達倫· 弗蘭克(Darren Frank)受訪時表示：「如果我 的客戶有產權保險，案件就不會進展到這個地 步。」這話反映出，原來要防止子女用「偷呃拐 騙」的方式謀奪你的財產，原來買保險也是一 個方法。
地產經紀Alvin表示，「是的，作為經紀，我 們強烈建議大家在買屋之前購買產權保險。 產權保險保護房主免受與財產所有權相關的 各種法律問題的困擾，例如詐欺、未付留置權 和產權錯誤。近年，子女以非法手段謀奪房產 的新聞也時有發生，對於想要保護財產，免受 詐欺或糾紛的長者來說，它特別有用。」
他指，這份保險是一次性的，不必每月供 款：「價錢通常在250元到500元之間，只要你 擁有該房屋，產權保險就一直有效。」他指，如 果日後出現產權詐欺，如家庭成員試圖偽造文 件，在未經同意下轉讓你房屋的所有權，產權 保險將承擔「恢復你所有權的法律費用」。
他補充，產權保險除了在欺詐問題上可以理 賠，同時在隱藏留置權、未付稅款或其他針對 該財產的法律索賠上，亦可確保業主無需為 此付費。
▲ 很多長者在退休後喜 歡搬上Condo，免卻雜 務的煩惱
加拿大帝國商業銀行 (CI BC ) 最 新 民調 顯示 ，在 高通 脹與 生活 開 支壓力下，約66%加拿大人正 調 整 退休 規劃 。部 分準 退休 族加 強 儲蓄，已退休者則削減旅遊 預 算 、重 新評 估投 資組 合或 調整 開 支。
通脹壓力下退休變
「退憂」 66%加人需調整規劃應對
不少要削開支及兼職維持收入
調查中逾70 % 受訪者預期需以階段性退 休 或半退休方式持續工作，部分人更計劃 工作至65歲法定退休年齡後許久。
CIBC 稅務 及遺 產規 劃董 事總 經理 戈隆 貝 克 (Jamie Golombek)說，不少人打算透過兼職或 零工經濟維持收入來源。
90%加人65歲或之前申領退休金 加 拿大 退休 人士 協會 ( C ARP) 主 席巴 廷戈 爾 (Rudy Buttingo l )道出核心焦慮。這種普 遍 憂 慮 促使 C ARP 等 組織 呼 籲政 府 改革退 休 金 法 規。
他說：「長者最恐懼的，是積蓄耗盡後 成 為子女負擔。」
CARP指出，71歲強制提取退休金年齡迫使 部分仍在工作的長者過早動用存款，這些 資 金若延後使用效益更大。
加拿大老齡化研究所數據顯示， 90% 加 拿 大 人選 擇在65 歲或 之前 申領 加拿 大退 休 金
(CPP)或魁北克退休金(QPP)。
對於住在利載拿(Regina)的克拉克(Diane Clark)而言，在長者中心打橋牌並非她規劃 的退休生活。然而在生 活成 本攀 升與 收 入 有限的雙重壓力下，現實已悄然改變。
她 說： 「我 們不 再旅 行 ，飲食品 質 不 如 以往，大多數時間都待在家裡。」
這 位 7 5歲的 女長 者 指出， 2008 年金融 危 機重創了她存放於銀行 的退 休金 ，這 情 況 與多數人相同。加上新 冠疫 情後 的通 脹 衝 擊，迫使眾多退休族大幅縮減生活開支。
當 被問 及對 加拿 大準 退 休族的建 議 時，她斬釘截鐵說：「 存錢 、存 錢、 再 存 錢。」
延至70歲能獲得最高月領金額 儘管CPP/QPP最 早 可於60歲申 領 ，但 政 府強調延至 7 0歲能獲得最高月領金額。 國 家 老齡 化研 究所 研 究總監麥 當 勞 (Bonni e -
Jeanne MacDonald)分析：「若從60歲延至70 歲申領，終身領取金額將倍增，且隨通脹調 整。
精算後這幾乎是穩賺的套利機會。」麥當 勞建議民眾充分瞭解各項選擇，同時敦促政 府提供更清晰的退休金資訊。
隨着加拿大預期壽命持續增長，克拉克感 慨若能重來，必定會採取不同的退休策略。
克拉克則以自身經驗總結道。這番話道出 通脹時代下，加拿大銀髮族面對的嚴峻財務 現實與集體焦慮。她說：「要存比我們當年 多更多的錢，並且採取多元投資方式。」
聯邦政府現行政策規定，71歲必須從 註 冊退休儲蓄計劃(RR SP )中提款，可選擇轉 入 註冊退休收入基金(RRIF)、購買年金或直 接 提取，RRSP提款時將預扣稅款，轉入RRIF或 購買年金則無需立即課稅，但未來領取RRIF 時仍需繳稅。
特 朗普 上場 後， 風波 不斷 ，政 治緊 張局 勢 促使許多加美人士考慮移居海外。
在美國，哈維律師集團的移民律師讓· 弗 朗索瓦·哈維表示：「人們說他們想要一個 B 計劃。他們擔心政治不穩定。」
羅西·奧唐納 (Rosie O'Donnell)和艾倫·德 傑尼勒斯 (Ellen DeGeneres)等名人已經搬遷， 但這只是富人和名人的選擇嗎？
專家盤點4個美加人士置業天堂 巴拿馬驚喜上榜 移居海外可能比您想像的簡單。許多國家不 僅 歡迎北美人，生活成本也比北美低得多。
Live and Invest Overseas執行長兼創辦人凱瑟 琳·佩迪科德(Kathleen Peddicord)表 示：你人們意識到，在世界許多 地 方，都可以以比美國同類房屋低 得 多的價格購買優質的沿海和城市房 產。」
她補充道：你只需少量或適度的預算，你就可以 在海外的很多地方擁有一間真正舒適的家。」你更 大的預算可以讓你買到真正的奢侈品，而目前在美 加，大多數人做夢也買不起這種東西。」
近日因中美角力而備受注目的巴拿馬，竟然榜上 有名！
1)伯利茲 伯利茲以其白色的沙灘和壯觀的堡礁而聞名，是世界上最著名的 浮潛、潛水和釣魚目的地之一。
「在陸上，你會發現茂密的熱帶雨林和山脈，」《海外生活與投 資 》 高級 編 輯 索 菲亞 蒂特 利 說 。 你您可 以 在 島 上享 用 早餐 ， 在 叢 林中享用午餐，然後在日落時分回到海灘。」
蒂特利指出，伯利茲距離邁阿密僅有兩小時航程，而且是個英語 國家。此外，它還是一個避稅天堂，在國外獲得的收入無需納稅。
她推薦墨西哥邊境附近的科羅薩爾區，你可以花10萬到20萬美元 買到一間漂亮的房子。生活成本也很低，每月僅需約2,000美元收入 即可過上舒適的生活。
3)法國 為了獲得更好的交易價，哈維建議不要去巴黎。
「去 鄉 下吧 ， 」他說 。 你你 可 以用比 光 之城的 公 寓便 宜 得多的 價 格，找到一棟漂亮的別墅。」
但同樣看好法國的「海外生活與投資」網站 (Live and Inves t Overseas) 對法國的評價仍然很高，儘管這裡的物價較高。
報告 稱 ，「 巴 黎的一 塊 房地 產 是可以 想 像到的 、 最可 靠 的長期 財 富儲備之一」。
它也是少數幾個外國人可以以2%左右的低利率獲得抵押貸款的 國 家之一。法國也透過其長期簽證計劃提供簡單的簽證流程。
蒂特利說：你基本要求是你無需在當地工作就能養活自己。」
伯利茲有一項合格退休計劃，該計劃允許任何年滿35歲、能證明 年收入24,000美元的人長期定居。
至於 買 房： 「 對外國 人 沒有 特 殊限制 ， 」蒂特 利 繼續 說 。「找 到 想要購買的房產後，您可以提出口頭 報價 並簽 署銷 售協 議， 這是 份具有法律約束力的文件，將買賣雙 方鎖 定在 銷售 中。 您需 要支 付 定金、聘請公證人並簽署銷售契約。」
2)哥斯達黎加 由於其經濟實惠、穩定且生活方式輕鬆，哥斯達黎加繼續成為 美 國退休人員最受歡迎的地方之一。哥斯達黎加在醫療保健方面投 入 了大量資金，是一個安全、友善的目的地，外籍人士經常表示， 在 這裡壓力明顯減輕。
它也被稱為世界上退休生活成本最便宜的地方之一。在購買外 國 房產的美國公民很難找到比哥斯達黎加更適合的氣候，哥斯達黎 加 擁有鬱鬱蔥蔥的山間度假勝地和瓜納卡斯特或曼努埃爾安東尼奧 的 沿海房地產。
4)巴拿馬
「巴 拿 馬越 來 越受歡 迎 ，」 哈 維說。 你 美國 人 乘飛機 進 出也很 方 便。」
這個 陽 光明 媚 的國家 擁 有數 英 里的原 始 海灘 和 大量講 英 語的外 籍 人士，而且無需簽證即可前往。您確 實需 要聘 請當 地的 移民 律師 來 協助您的居留申請，但您只需證明您每月有1,000美元的收入。
據海外生活與投資組織稱，你過去10年來，儘管該地區的其他市 場陷入困境甚至崩潰，但來自阿根廷 、哥 倫比 亞和 委內 瑞拉 的買 家 幫助巴拿馬城市場保持穩定並不斷增長。」
打造專屬Eclectic Maximalism 玩轉色彩與質感的藝術 空間美學 當北歐極 簡
美學漸漸退燒 ，
另一股更具個 人
風格的潮流正 悄
然興起。想打 造
一個充滿生命 力
與故事感的 空
間嗎？ E clecti c Maximalism（ 折
衷主義極繁風 ）
或許正是你的 理
想選擇。這種 設
計風格鼓勵大 膽
地運用色彩、 圖
案與材質，打 破
傳統規則，創 造
出個性鮮明又 視
覺豐富的居家 場 景。
什麼是 Eclectic Maximalism？ Eclectic Maximalism中文常譯為「折衷主義極 繁風」，顧名思義，是一種融合多元風格、 講 究豐富層次與個人品味的設計手法。與極簡 主 義的克制不同，它主張「多多益善」，在視 覺 上追求撞色、混搭與對比，卻又不失和諧。 古 董與現代家具共存，花紋地毯襯上彩色牆面 ， 看似衝突卻能彼此成就，正是這種風格的魅 力 所在。
在這樣的空間中，個人風格不再被壓抑， 而 是透過家具的選擇、顏色的拼接與收藏品的 陳 列，自然而然地流露出來。
▼色彩與圖案層次創造視覺焦點 Eclectic Maximalism的靈魂在於對色彩與圖案 的無畏運用。不要害怕將繁複花紋與幾何圖形混 搭，也不必顧慮寶石色與粉彩調的並存。這種風 格鼓勵你盡情釋放創意，用鮮明色彩與對比激發 空間的活力。
舉例來說，試著在深色天鵝絨沙發上鋪一 張 圖案豐富的地毯，再搭配一系列撞色抱枕，讓空 間從地面到視線所及都充滿層次與趣味。
▲新舊融合
打造協調視覺語言
在極繁風的世界裡，風格混搭是基 本功。你可以將現代感十足的金屬茶 几與老件皮椅擺在一起，也可以在古 典邊櫃上方掛上一幅抽象畫作，創造 年代的交錯感。這種新舊並置的設計 手法，不僅讓空間更有故事性，也讓 設計更具張力。在臥室中，舊式梳妝 台可與現代床品並置，配搭出衝突卻 協調的視覺語言。
▲ 大膽佈置藝術品 就是你的個人風格
Eclectic Maximalism的牆 面從不羞於表達。無論是 巨 型畫作、復古海報還是抽 象 掛畫，只要能展現個人 風 格，就是合適的選擇。打 造 一面個人畫廊牆（ga ller y wall），將各種大小不一 、 風格各異的畫作混搭，甚 至 連畫框也可以不拘一格。 在 客廳中，這種多元而濃烈 的 藝術排列手法，能立刻吸 引 視線，成為空間的視覺 主 角。
▲觸覺與視覺空間同步
Eclectic Maximalism不只是一場視覺盛宴，更是 場觸覺的探索。天鵝絨、皮革、木材、金屬、編織織 品，當各種材質在同一空間碰撞，便能營造出溫暖且 富有層次的居住體驗。想讓空間更有細節感？試著將 皮革單椅、金屬燈具、編織掛毯與天鵝絨窗簾組合， 讓材質之間產生對話，提升空間的整體質感。
▲ 展示生活更多於完美
這種風格的迷人之處，在於它從不追求「完美統一」， 反而樂於展示生活中的點滴回憶。旅行帶回的紀念品、收 藏多年的老書、雕塑小物，這些都能成為設計的一部分。
將這些物 品 精心擺設 於 層架或矮 櫃 上，並配 以 燈光點綴 ，
不僅凸顯 個 人風格， 更
讓空間變 得 充滿靈魂。
▲ 燈飾不只是照明 在極繁風中，燈具的選擇極具戲劇性。一盞華麗 的吊燈，足以定義整個空間的氛圍。造型大膽的桌 燈、色彩繽紛的立 燈，也都能為室內 增添驚喜與層次。 別忘了使用不同形 式的照明搭配，壁 燈、落地燈與吊燈 並用，不僅讓光源 層次更豐富，也能 強調空間中的每 件混搭好物。
▲ 家具風格混搭平衡不雜亂 極繁風不是胡亂堆疊，而是有意識 地 將不同設計語彙融合。關鍵在於「對 比 中求平衡」。過多笨重家具會讓空間 壓 迫，太多纖細線條則易顯空洞，因此 建 議以色彩、線條或材質為共通點，將 風 格銜接起來。例如，現代感十足的皮 沙 發可搭配雕花木邊桌，或將中世紀椅 子 配上波斯地毯，創造張力又不失和諧。
▲ 大膽布料提升空間戲劇感 織品選擇是極繁風的點睛之筆。無論是鮮明的花紋、 亮眼的色彩或質感豐富的布料，都是提升整體氛圍的關 鍵。將大膽圖案應用於床頭板、座椅或窗簾，再搭配色 彩飽和的床品與厚實的毛毯，能營造出溫暖而鮮明的空 間層次。
精準掌握極繁風美感 打造極繁空間的核心，在於讓每一處細節看似隨性， 實則經過精心安排。從家具比例、色彩協調到裝飾品的 挑選，皆須拿捏得宜。適度留白與有意混搭，才能讓空 間豐富而不混亂。最終呈現的，是一種自由而不凌亂、 個性而不浮誇的居住美學。
金頁 • 樓市快拍
特朗普全球關稅政策解密 美國總統特朗普所任命的的經濟顧問委員會主席， 是米倫Stephen Miran。作為獲任白官最高經濟幕僚， 他向社會大眾，早早在上年，力推他的美國政府經濟主 張，而且也為特朗普提供政策建議。目標是實現和重塑 美國人的偉大經濟繁榮，提升美國的國際地位。究竟是 否能成功完成這使命，現在任何猜測和評論都是言之 過早。美國關稅政策對加拿大和全球，就已經從4月2日 開始，造成非常大的影響，股票市場史無前例的大幅波 動。但是由於關稅政策朝令夕改，而且所牽涉的國家數 量，是多到就連人數稀疏的企鵝居住的地方也沒有放 過的話，這次關稅政策肯定帶來世界的許多不確定性。
想深究現在究竟發生什麼事情?有財經專家，就會將 一份米倫在上年2024年11月發布的《A User's Guide to Restructuring the Global Trading System》的40頁 紙的文章拿來仔細推敲和細讀。這篇《重建全球貿易體 系》，就很有羅輯性地周詳考慮如何重新構建國際貿易 和金融體系，作為政策工具的戰略籃圖，也是為特朗普 經濟思維的論點作為護駕。
文章是一個詳細報告，指出正正的核心問題，基於美 元作為全球儲備貨幣的角色不能取代，全球對美國國 債（UST）需求持續增加，美元也是全球認為最強的貨 幣，於是美元長期高估，這大大削弱美國製造業的出口 競爭力，亦擴大經常的帳面赤字。
美元高估的代價是損害美國工人和工業基礎，製造 業引發地區衰退，工人無工開而至失業，社會也因為失 業而動盪不安。
有鑑於2018-19年美國對中國加關稅的經驗，美國 發現當時的中國採用的方式是人民幣幣值貶值，有效 地抵銷了關稅帶來的物價上升壓力，將所加的關稅實際 上轉嫁給出口國，成為低通脹的籌資手段。
若果率貶低補償，消費者將不受明顯影響，因為出口 國的中國實質購買力下降，既不影響通貨膨脹，消費者 也不受影響。但是如果在沒有貨幣貶值，消費者要承擔 關稅成本，但是可刺激本地生產與及調整供應鏈。
報告指出美國擁有許多單邊工具（IEEPA儲蓄累穡管 理）來促使調整，將過去美國的多邊恊商（如G7）改變 戰略思路，透過影響匯率結構，提升美國出口競爭力， 貿易更平衡，進而回收提供儲備貨幣成本。
報告更認為即使選擇是要與中國關係進一步惡化， 對中國從貿易轉為全面對抗，但是卻可以為下一輪 「全球供應鏈」再次平衡創造契機。這報告坦言承認， 過程中代價不少，尤其這引發全球通膨，經濟波動和市 場焦慮，但卻可以在保留高估美元的負面作用，繼續保 留其儲備地位，提供美國的戰略利益。目標是美國沒有 放棄全球的領導地位，而是重建一個對美國「更公平」 的經濟秩序。
大家不知道會不會覺得這些說法都常常在近日新聞 出現?
另外這篇報告，也認為美國將更加明確地將金融、 軍事安全和貿易政策，綁定為一體，透過「防衞負擔分 享」換取「經濟負擔分享」。
至於關稅也要分層制度的構想，也以不同國家能否 配合美國安全政策，以及是否對中國作出合作制裁，作 為分層等級標準，決定其關稅等級，從而建立一個「經 濟與地緣政治聯盟體」。
所以這份報告體現出，特朗普主義的技術路線版本： 目標清晰（恢復美國工業、減少赤字），工具靈活（關 稅、匯率、制裁），更能融合國安和經濟戰略。於是有經 濟學者評論，這意味甚麽?
這意味國際經濟秩序可能朝向一種稱之為「價值同 盟」與及「經濟封鎖」的方向發展。今次地產快拍，要探 討一下這個世界的經濟新世界，相信大家都真的很想知 道我們加拿大政府會有什麼對策，另外這引發加拿大 地產上的衝擊，究竟會有多少風浪?筆者很正面覺得， 抱着一顆「平常心」，加拿大房地產終能安然渡過。
金頁 • 按揭百科 作者：Edgar Sung 宋先生 Sutton Vancouver First Realty Email: edgarsung.first@gmail.com www.mingpaocanada.com/van
加按知多少(REFINANCE) 透過上期的講解，相信各位讀者對於轉按有了進一步的了解。今期我們講講 「加按」。
加按的意思是取消現有房貸，重新做一個新房貸，通常是為了可以得到更低的利息， 減輕供款，或是物業升值了，想從物業裏再拿多些錢出來加按，得到多些資金運用。
客人的物業現市值約為$1,500,000，現有$350,000按揭，現急需現金周轉， 如果重新做一個貸款(即加按)的話，可以有多少錢拿到手呢？
這種情況叫做加按，有多種不同的做法，最普遍是貸款額不超過屋價的75%的，即等 於借$1,125,000，還掉現有之$350,000貨款，人客可以拿到約 $775,000。
如人客認為$775,000仍然不夠，我們也可以為人客安排獲批更多的貸款，但每個 情況不同，因人而異。要視乎人客的收入、信用紀錄……等等才可以決定哪個方案適合 人客。
以下情況算是重新做一個新的貸款：
1) 債務合併或重整
如某人欠下頗多信用咭數和債項，相信大家也知道信用咭利率可高達多於20%， 如果欠下數萬元之信用咭數，只是按月還利息也頗吃力。另外一些沒有抵押的貸款 (UNSECURED DEBTS) 利息比一般房貸利率為高。人客見現時房貸利率逐漸回落，故此 會考慮重新安排一個新房貸，把多拿出來的錢還掉高利息的債項，然後只集中償還一個 房屋貸款，減輕壓力，還省回不少金錢和利息，還可以每月增加現金流。
2) 將同一物業之多個貸款合併 如果人客現時的物業是有二個或以上之貸款 (即有第一和第二貸款，甚至乎有第三貸 款)，可以趁現時物業價值升值了不少，考慮將兩個貸款合併為一個。這樣可以有機會拿 到低利率，減低每月供款，生活也輕鬆多了。當然也要視乎人客的收入、信用紀錄……等 等才可以決定哪個方案適合人客。
另一好處是未來有需要急用錢時，可以有機會再重新辦一個「二按」，從物業中再借出 金錢來用，應付急需。
3) 本身之房貸到期可轉去另一新貸款机構 (即TRANSFER)，但有額外情況，如現有貸 款機構將人客之貸款登記為可循環再用 (READVANCEABLE MORTGAGE)，這類按揭 在到期時不可直接轉按，而需要通過律師另辦手續，作為一個新貸款辦理。
不過如果兩個貸款合併後從普通貸款 (CONVENTIONAL) 變為高風險貸款 (HIRATIO)，則須要通過CMHC擔保，需要付擔保費，詳細計算後才知道值不值得這樣做。 不過以上所提及之加按，也要視乎人客之信用紀錄，工作狀況和收入情况而 决定。
如讀者想將自己的物業加按，但又不知道自己是否合乎資格，不妨來電或電郵查詢。
假若客人擁有良好的信貸評分以及足夠的收入證明，我們亳無疑問定必能從甲級銀 行爭取到最優惠的貸款利率和計劃。否則，憑藉在行內相當的經驗、龐大的貸款及人際 網絡，一般貸款機構因客人條件限制而不能批出款項的特殊個案，我們也可以為客人安 排另類貸款，務求為你度身打造適合你的貸款方案。
讀者如有任何房貸問題，歡迎電郵到 sally@sallykwan.com 查詢或掃瞄以下微信二維碼與本人聯繫。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
金頁 • 命轉乾坤 風水師是否有特異功能？ 有上佳功力修為的風水玄學家在進行陽宅 風水勘宅時，應可以不用宅主論述近況，只要 在宅內巡視勘察一圈，再配合外局巒頭理氣， 便可以馬上斷算出宅主和居屋者的吉凶禍福。 詳細地將近日家人之運氣好壞以及健康事業財 運等重要事一一批斷出來，玄學風水師的功力 令人讚嘆。靠的不是特異功能，亦不是心靈感 應，而是風水學上的斷應基本功。
風水古訣有云：「巒頭為真理氣為輔。」
宅外巒頭大局直接影響室內氣場，所以斷 宅一定要勘察外局，再配合室內理氣及九星之 吉凶分佈，才能有十足的斷宅把握，否則便會 差之亳厘，謬之千里。誤差吉凶便會很大。如 果作為一個合格的風水師，斷宅的準確是不可 缺少的，否則便只會誤導眾生了。
同時在風水佈局時，亦要參考外在的環境 及條件，比如外局之山水、馬路、明堂、背靠 四神等等。而且同時間亦應考慮外局是否「犯 煞」，又如果「犯煞」的話，又能否化解等。
在筆者五十多年勘察陰陽兩宅的經驗中， 發覺很多略懂玄學風水的朋友甚至一些半桶 水的江湖術士，往往在未洞悉外局「犯煞」之 前，便草率地為室內的佈局作催旺，比如放 「動水」（養魚）或是火旺宅煞之放「招財 燈」等，這些欲速則不達之方法不單達不到預 期的效果，更會適得其反。未見進財便已見有 損人丁，嚴重的甚至家破人亡。皆因是在風水 佈局中先後失序之故，理應是「先化煞後催 旺」，並且要在不傷人丁及在自然睦鄰的環境 下的底線下進行，才會有催旺的良好效果。此 外若外局有煞，只可以和平化煞自保，不能作 損人而利己的事，否則也會遭天責而得禍害。
一所陽宅的風水好壞，需與室外巒頭和四 周環境互相配合，其道理也並不深奧，只是環 境學而矣。如居屋位於一處環境幽美，空氣清 新，陽光適中，冷熱平均的地方，其風水也不 會差到哪裏去。
而至於屋宅內的佈局擺設，亦應以自然簡 單為主，風水是「環境學」的別稱，室內佈局 在乎「生氣」，高明的風水佈局應該以自然簡 單為主，及在擺設上會給人一種舒泰安寧的感 覺，上乘的勘輿風水師縱然做了風水佈局，亦 應好似沒有擺設過風水一樣，方為上品。
風水學顧名思義是「空氣」及「水氣」、 「陽光」與大自然間宇宙磁場的互為關係， 只要這些元素在五行相生相剋制化有情的情況 下，屋宅自然會有一種安寧舒泰的氣場，同流 於室內每一個空間，而在每一空間中亦應與居
屋者的命格五行相生有序的話，即會宅運安 康。如若發覺在五行不合，有修為的風水師只 要在合適的地方放置相應合適的五行擺設，就 能夠有生旺的作用。
在放置五行擺設時，亦應以自然為主，大 自然的「金」、「木」、「水」、「火」、 「土」的五行氣質，如能與宅運以至居者的命 格相生和合，就可以做到五行流通暢順，而得 納吉旺之氣，大自然的正能量便會流通宅內四 方，在五行生生不息，居者則會愈住而康泰和 順，這便是風水佈局的最基本要求。
前賢先哲在風水佈局的法則上創出多種的 生旺理氣的方法，比如「八卦八宅」、「宮位 五行」、「東西四宅」、「玄空九宮飛星」、 「三元」、「三合」以至「奇門遁甲」、「果 老星宗」等等法門，但是萬變都不離其宗，是 宅運與大自然及居屋者命格的相配，這些方 法主要都是在合理的命格及風水法則下，以命 卦及五行陰陽星宿與等演繹，表達於家居佈 局之內，以「天地人」命氣相生的方法做到 「形」、「意」、「氣」合一的境界。
在過去數十年不少讀者朋友都會問筆者一 個難以作答的問題，便是坊間有這麼多不同門 派的風水法門，哪一個門派是最好，最實用及 最容易學習佈局的。
風水玄學與其他學術一樣實是各師各法，
各廟各菩薩，如果我們明白到這些能經歷千百 年的考驗尚能流傳至今的不同門派法則，一定 有其優勝之處，否則一早便會被歷史淘汰了。
至於哪一個門派功效較好，或是較容易學 習佈局的話，便要看自己的緣分修為了。
而筆者在苭察陽宅風水之時，每多以不 同門派的學說作為參考，但是習慣上都會先 以「三合派」的法則為基本，配以「東西四 宅」、「八宅方位」、「河洛理數」、「九宮 玄空飛星」加上「奇門遁甲」、「九宮流年紫 白飛星」的互相配合，最後以宅卦及居屋者的 命卦五行相生相剋喜忌制化，方決定如何作風 水佈局。有需要的話，更會利用三元易卦去批 算宅運及宅主的命理。
這種方法尤對一些屋宅四吉位呈現不方正 或是缺角嚴重時，又或是「門路相衝」，灶頭 及來水「火水未濟」又或是居屋者命卦與宅卦 相衝相刑的時候，以河洛易卜去斷方位吉凶是 非常有效的。
玄學居 戴添祥 www.shermantai.com
地產經紀姓名
CHAN,ANITA
CHOI,JEANNIE
CHOY,FRED
CHUA,EDISON
CHUNG,WINNIE
CLINE,BEEBE
陳苑文
(604)258-8866
RE/MAXWESTCOASTREALTY
蔡沛盈
(778)385-2838
INTERLINKREALTY
蔡江忠
(604)880-3462
RE/MAXR.E.SERVICES
蔡尚輝
(604)728-1939
SUTTON1STWEST
鍾太
(604)671-8260
ROYALPACIFICREALTY
(604)830-7458
HUGH&MCKINNONREALTYLTD
地產金頁電子版 加拿大明報微信公眾號 溫哥華明聲報微信公眾號
LAM,WINNIE
LEE,TIM
LEUNG,RAYMOND
LI,FRANCES
LIN,GINA
NG,REBECCA
林太
(604)813-8111
SUTTONGROUPVANCOUVER FIRSTREALTY
李健賢
(604)872-3322
SUTTONWESTCOASTREALTY
梁立有
(778)882-3736
ROYALPACIFICREALTY
李鳳儀 吉娜 吳太
(604)970-8118
RE/MAXWESTCOAST
(604)437-6752
COLDWELLBANKERPRESTIGE REALTY
(604)603-7378
REGENTPARKFAIRCHILDREALTY
DENG,DANNY
鄧躍
(778)808-9288
LDGREALTY
FUNG,DOMINIC
馮國光
(604)729-3117
INTERLINKREALTY
FUNG,HANSEL
馮永享
(778)997-8361
INTERLINKREALTY
HO,JEANIE
HO,KRYSTAL
HUA,REX
HUI,PATSY
KAY,AUSTIN
KWAN,VICTOR
KWOK,GRACE
何駿穎
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活成本持續 上
漲，亦為百萬 富
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獲得真正財務 自
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萬元的物業但 仍
要償還按揭的 ，
根本不是百萬 富 翁。
坐擁百萬元物業未必富裕 要還按揭者可能捉襟見肘 據多倫多地區地產局數據，今年1月各類 房產的平均成交價達104萬元，這意味 着無房貸負擔的多倫多業主，若坐擁百萬元 資產，與部分於2022年入市的購房者，可能 面臨房產市值低於未償貸款的窘境人士，不 能相提並論。
本身是投資者、亦是理財顧問的占張(Jim Chuong)指出，百萬富翁與財務自由是兩 個 不同概念，即便擁有汽車房產等高淨值消費 品，仍可能並非享有真正財務自由。
「體面生活」單身要稅後年賺6萬 韋爾斯利研究所的調查顯示，多倫多單身 職場人士要實現「體面生活」，稅後年收入 需達61,654元。
然而，安省最低時薪僅為17. 2 元，市 長 鄒至蕙提出的2025年預算案更包含6.9%物業 稅調漲。資深房貸經紀巴特勒 (Ron Butl e r ) 指，「僅憑房產估值自稱百萬富翁實屬 誤 導。真正的關鍵在於房屋淨值。若百萬房產
背負90萬貸款，實質資產僅10萬元。」
加拿大皇家銀行曾將2022年大多區房價回 落稱為「歷史性下調修正」，市場現已重拾 升勢。
地產局預測今年成交量將增長12%，均價 上看147萬元。根據數據顯示，45%加拿 大 業主已完全清償房貸，但專家強調，百萬房 產並不等於百萬富翁。
地產公司執行董事米洛納斯(Jame s M ilona s ) 便指出，「從會計角度，無貸百 萬 房產持有者確屬百萬富翁，但更理想時兼具 資產與現金流。
占張解釋，「當今市場百萬房產僅屬基本 配置，真正豪宅門檻已達400萬元。」
他解釋說，在Summerhill、Rosedale等傳 統豪宅區的頂級物業，房價現多集中在 4 0 0 至600萬元間。
百萬房產已成標配
面對歷史低位的住房可負擔性，米洛納斯
建議年輕買家可考慮「以租養房」策略。
他說，租金相對低廉，置業者不妨購 房 後，分租去減低財務壓力。他烋還指出，當 前多倫多8,500套待售房源中，70%為共管公 寓，反映市場傾向細小和可負擔類單位的趨 勢。
他特別提醒，疫情期間的低息環境催 生 大量投機性的槓桿購入物業。這類『新富階 層』熱衷購置第二套房、豪車與篤信私校教 育，他們卻在房貸續約時面臨重大風險。相 較於「世代財富」持有者的穩健作風，炫耀 性消費正成為財務健康的隱形殺手。
他說，在多倫多「百萬房產已成標配」， 真正的財富密碼在於有充足現金流、多元投 資組合，以及對抗持續通脹的韌性。畢竟， 當物業稅年 增6.9 %、基 本生 活開 支突 破6 萬 元，靜態的房產估值早已不足以支撐都會生 活的真實成本。
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