第
1482
期
加 西 版
2022年6月23日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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2 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 6 月 23 日
明報地產金頁
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2022 年 6 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
3
4 Ming Pao Property Gold Pages
ASPAC 建造 ONE HARBOUR GREEN
$3,790,000
水濱 2 睡房加書房 1640 呎
美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括 海景、山脈和士丹利公園的美景 One Harbour Green 令人嚮 往的溫哥華水濱住宅！低調奢華的優雅 1640 呎寬敞生活空 間，配備 Snaidero 櫥櫃、頂級 Sub-zero 和 Meile 電器、石檯 面、現代內置木製品、空調、自動百葉窗、2 間豪華浴室，包括 一個 Spa 式主人套浴室設有地熱、無縫玻璃、身體按摩水療 、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備 4 個露台和 私人雙車房帶儲藏室。One Habour Green 提供全職禮賓服 務、每層 3 個單位和度假村式設施，是高豪港最佳生活享受！
2022 年 6 月 23 日
孖屋式 1816 呎
$1,399,000 Kerrisdale 柏文
4 房 3.5 浴室城市屋
嘩，寬敞 1816 呎 4 睡房加 3.5 浴室城市屋。中心地 段，位 Blundell 近 No. 2 Road 購物中心。適合全家 人的空間，樓下有一間寬大睡房配套浴室，樓上 3 睡房和 2 全浴室。孖屋式設計，並排雙車庫和明亮 朝西南和東。超級整潔，保養良好，開放式設計和 舒適的燃氣壁爐。17 年屋，已更新楓木廚房，配備 不銹鋼電器、花崗石檯面和實木樓梯。管理費每月 只需$154。
$1,088,000
翻新 3 睡房+ 書房
罕有！著名 Kerrisdale 區“The Platinum”精美 3 睡房+ 書房，位於 Point Grey 中學和 Quilchena 小學對面街。 室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚 房、不銹鋼電器、燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、 洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰 近公園、餐廳、銀行、星巴克、麵包店、公車站、Arbutus Greenway/自行車道、社區中心和 Kerrisdale 的所有 便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過！
▲#206-2102 W 38th Avenue,Van ▲#803-1169 West Cordova Street, Van. ▲#2-7660 No 2 Road, Rmd. 溫哥華 Robson 街 $1,099,000 $1,169,000 STEVESTON SOUTH $599,000 獨立屋
TV TOWER 2 超值實惠開放式單位
溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TV Tower 2 超 值開放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝南 496 呎 ，開放式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，客廳接連 140 呎露台。生活便利，設施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐 廳、天 車、巴 士 站、耶 魯 鎮 公 園、Pacific 購 物 中 心、 Nordstroms、BC Place、Rogers Arena 和 Robson Square！ 首次置業、新屋主或投資者的絕佳機會。保養良好的混凝土 高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、瑜伽室、熱水池、 桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。
▲#706-233 Robson Street, Van. 593 呎全新辦公室 $548,000
5866 呎地/建造 3009 呎新屋
3 睡房單邊城市屋
明報地產金頁
$1,950,000
建地
63' x 302' = 19,035 呎地大地
63' x 302' = 19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人 網球場、籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或 是 停 放 額 外 的 汽 車、房 車 或 船。毗 鄰 Henry Anderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 Garden City 公園、車站、Walmart 以及 Central 購 物中心所有商店和餐廳。輕鬆前往溫哥華的高速 公路和橋樑。
▲ 6300 No 4 Road. Rmd. 翻新兩層樓
$1,038,000
3 睡房+書房城市屋
列治文最優惠的價格獨立屋。Burkeville 區別緻 880 位於 Steveston South 的 Riverwind 屋苑內最受 LAURELWOOD GARDENS。全翻新兩層式城市屋，3 呎 2 睡房和 1 浴室獨立屋，佔地 5866 呎。該社區位 歡迎的單邊城市屋。3 睡房或 2 睡房+ 書房，2.5 睡房+廚房外有書房、2.5 間浴室和屋前 2 停車位。新裝 處中央地段，距列治文市中心僅數分鐘路程，可輕 浴室。寬敞 1287 呎，屋前設有蓋前廊。寬大開放 修包括新廚房、石英石檯面、不銹鋼電器、全屋仿木地 鬆前往溫哥華。該房屋目前作出租，非常適合投資， 式廚房配有楓木櫥櫃、花崗石檯面和不銹鋼電器 板、電壁爐、新照明、新浴室、洗衣機/乾衣機房、雙層玻 是列治文價格最低的獨立式住宅之一。該地區開發 、仿木地板、燃氣壁爐、寬大洗衣房和單車庫。超 璃窗、2 吋百葉簾和閣樓隔溫設備。寬大 1476 呎，大量 存儲空間和全圍欄向南後院，非常私密並小型儲物屋。 時機已經成熟，附近過去幾年建造了許多新房。可 級明亮，飯廳有側窗。管理完善，位於 Andrews 屋苑管理良好，可養寵物，交通便利，近 Blundell 購物 作持有投資或建造您的夢想之家，可建造 3009 呎 夾 No 2 Road 之交滙處，靠近 Steveston Village， 中心、FreshCo 超市、Starbucks、銀行、公園、公車站、 全新屋加車庫。 生活便利。 Thompson 社區中心、McKay 小學和 Burnett 中學。
▲#3491 Catalina Crescent, Rmd. ▲#38-5999 Andrews Road, Rmd.
South Airport Terminal
租金$28/呎
地舖出租
租金$29/呎
▲#28-7300 Ledway Road, Rmd.
Jun 17
D L SO ▲#21-9811 Ferndale Road, Rmd.
Jun 16
包 1 個停車位
200-6055 呎辦公室出租
高級辦公室
列治文 International Trade Centre 全新 593 呎 A 級辦公 室，絕佳機會！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦 公 室，沒 有 柱 子，高 天 花 板 和 擁 有 東 面 的 景 色。隨 附 Smart View 智能窗戶，具有 4 種色調，可由手機應用程序 操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、Bruno 餐廳和酒吧及 Sushi Kiwami。交通便利，No. 3 Road 和 Bridgeport Road 的交匯處，近距 Bridgeport Canada Line 站、YVR 國際機 場，距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設計理 念。
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之 間中心位置獨特的陳列室連辦公室。二樓由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6055 呎，租金 相宜，可以用優惠價租用大樓內高級會客室 和會議室。全包租金$28/呎，包括物業稅，暖 氣，空調，電燈及水費。往來列市中心非常方 便。
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。租金相 宜的辦公室，地面層 3376 呎角落位，租金$30/ 呎，設有多個衛生間。二樓辦公室位置租金$29/ 呎。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金已包括地稅，暖氣， 空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
▲#1075-8477 Bridgeport Road, Rmd.
▲ 4380 Agar Drive, Rmd.
▲ 4360 Agar Drive, Rmd.
D L SO ▲#907-7500 Granville Avenue, Rmd.
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2022 年 6 月 23 日
REGENCY PARK TOWERS
Ming Pao Property Gold Pages
$509,800 STEVESTON NORTH
面對 Richmond Centre 兩睡房，新盤！
新價 $2,688,000
度身訂造 5 房加書房家庭屋
位於 Richmond Centre 購物中心對面，Regency Park 度身訂造家庭屋 3400 呎，設 5 睡房加書房和 4.5 浴室 Towers 6 樓，光猛保養良好 2 睡房加 1 浴室單位。明 。優越朝南位置，面對公園，距離河堤小徑 1 街區。位於 亮整潔，安靜朝東，寬敞室內 1191 呎，包括 66 呎封閉 Steveston North，高樓底宏偉門廳和客廳、實木地板、 式書房/露台。全新油漆，開放式廚房、vinyl 地板、電暖 美食廚房、花崗石櫃檯、不銹鋼電器、2 個舒適壁爐、特 爐和白色電器。配備 1 停車位及 1 儲物櫃，管理費包暖 多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間、雕花裝飾線 氣、熱水和市政府雜費。混凝土建築，設有駐大樓管理 和地暖。超級明亮，配有一睡房套間、3 車庫、保安系統 員、室 外 游 泳 池 和 熱 水 池，近 Richmond Centre、 和內置真空吸塵器。Steves 小學和 Boyd 中學學校區， Minoru 公園、新 Minoru 康體運動中心、圖書館、加拿 66x108=7166 呎景觀大地，靠近 Steveston Village 和 Seafair 購物中心。 大線天車站、餐廳等。即買即入住！
▲#612-6611 Minoru Blvd, Rmd. ▲ 3331 Springford Ave, Rmd. 4 年新，近 1900 呎 $1,838,000 $1,050,000 公園優美景觀！
減
列治文中心
$1,899,000 絕佳頂層 PENTHOUSE
5
$1,199,000
6 睡房加 4 全浴室
1725 呎 3 睡房新裝修
▲ 10166 No 2 Road, Rmd.
▲#1809-7380 Elmbridge Way, Rmd.
列治文中心地段，寬敞 2964 呎二層式獨立屋， 由 Bosa 建造的 The Residences 頂層 PENTHOUSE！ 6 睡房加 4 全浴室。佔地 44x120=5302 呎。主 寬大 1725 呎朝西南單邊朝住宅，享有城市美景，3 睡房/ 層鋪仿木地板，亮麗白色廚房、石英石檯面、有 2 睡房+大書房、2.5 浴室、2 個平台共超過 235 呎和左右 蓋露台並可俯瞰後院，設有 3 睡房和 2 全浴室。 相連雙停車位！富特色裝修包括高級人字形橡木地板、 、客廳高拱天花板、落地窗、客廳和主人 正層有獨立 2 房單位和另一個獨立 1 房和浴室 新時尚燃氣壁爐 房新自動捲簾、新欄杆、travertine 大理石和花崗岩檯面 單位。非常適合大家庭或擴展中的家庭。位置 ，廚房全後擋板，定製入牆櫃，光滑的天花板，70 呎儲藏 便利，靠近 Williams Rd 和 No. 2 Rd.，近學校、 室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、餐館、公車 購物和公車站。 站、天車站和 Richmond Centre 購物中心。必看之選！
特大 1904 呎
$1,088,000
兩層式城市屋
$1,449,000
周六 2-4 時開放
4 睡房 3.5 浴室
2 層屋共 2878 呎
▲#59-6188 141 Street, Surrey OPAL at Richmond Centre $838,000
▲ 8160 Osgoode Drive, Rmd.
超級整潔，全新油漆，4 年新單邊 4 睡房+3.5 浴室和 罕有！優美朝南後院可俯瞰綠地，公園景色一覽無 超大並排雙車庫（地面新油漆） 。採光一流，朝北、朝 遺！寬大 2878 呎結實獨立屋，設 5 睡房和 3 全浴室 西和南三面。陽光明媚向南後院，屋側庭院和 20 呎寬 ，有 潛 質 供 姻 親 或 保 姆 用 的 套 間。佔 地 62x98= 的朝北有蓋平台，適合全年燒烤。正層間隔極佳，有 開放式客廳、飯廳和廚房，不銹鋼電器和石英石櫃檯 6113 呎，超級安靜街道。房屋保養良好，處於原始 。室內 1894 呎，每個人都享有寬敞的空間。樓下有寬 狀態，非常適合您發揮設計創意，又可出租作為投 大。樓上 3 睡房和 2 全浴室。靚街景，高品質 Hardi 外 資或建造高達 3083 呎+3 車庫的全新房屋。位於列 牆板和石材裝飾。步行到École Woodward Hill 小學。 治文中部的便利位置，靠近 Francis 夾 No 3 Road， 請火速行動，勿失良機！ Lee 小學和 McRoberts 中學校區。勿失良機！
2 睡房可出租柏文
非常明亮西北角 2 房 2 浴室公寓，位於 16 樓，地理位置優 越，毗鄰 Richmond Centre，位於 Brighouse Canada Line 站對面。 “Opal”超寬敞 906 呎，向北、南和西，廣寬城市景 觀，位於建築物的安靜一側。出色的佈局，在洗衣房前有額 外的彈性空間/存儲區、開放式廚房、燃氣爐灶、花崗岩檯面 、不銹鋼電器、落地窗、更新了仿木地板和大陽台接連客廳 。配備 1 個保安停車位和 1 個儲物櫃。大樓保養良好，近 Richmond Centre 購物中心、銀行、餐廳、公車、Minoru 公 園等所有便利設施僅幾步之遙。可養寵物及出租。
▲ #1607-7888 Saba Road, Rmd.
9 樓如新屋一樣
新價
Richmond High 中學
單邊位置並設左右式雙車庫
▲#17-7311 Minoru Blvd. Rmd.
▲#40-4991 No 5 Road, Rmd. 朝南城市屋 $998,000
全家人都有充足的空間！室內 1904 呎城市屋，4 Wembly 2 年新城市屋，如新屋一樣，單邊位置，寬大 1453 睡房 + 2.5 浴室，近距離到 Richmond High 中學 呎，4 睡房和 2.5 浴室。開放式廚房設有 Fisher Paykel 電器 和石英石檯面，讓您可以一邊做飯一邊享受娛樂。業主擴 和 Ferris 小學。設有超大客廳和主人房。翻新廚 展了廚房空間，加設酒吧區，配套吧櫃檯、櫥櫃和紅酒雪櫃 房不銹鋼電器，廚房和浴室均配有石英石檯面。。位於屋苑內北端，遠離交通環境清靜，罕有 2 層式單位， 打理容易，全屋仿木和實木木地板，沒有地毯。 設並排雙車庫和大環繞式私人大庭院。休閒設施位於一棟 並排雙車庫，屋苑設新屋頂和圍欄。優越中心位 獨立建築內，設有休息區、2 間大型健身室和一間派對室。 位置便利，可輕鬆前往所有高速公路，可步行到 Cambie 置，交通方便，近各式商店、餐館和 Richmond 廣場購物，幾分鐘即可到達 Garden City 的 Cental 購物中 Centre 購物中心。 心，包括 Walmart、眾商店和餐館。
$659,900 水濱栢文！！
1 睡房 633 呎有空調
9 樓明亮空調 1 睡房單位，寬敞 633 呎，擁有寬條木地 板，落地玻璃窗自然光線充足。1 年新（無 GST）保養 極佳，擁有高端櫥櫃、德國 Miele 不銹鋼電器、實木地 板、大型衣帽間、洗衣房和額外存儲空間。配備 1 停車 位和 1 儲物櫃。大樓設備完善，設有室內游泳池、會所 、健身房、大型庭院花園。優越便利位置，近天車站、八 佰伴中心、商店、銀行、餐館、公車站、河堤小徑和方便 前通溫哥華、所有橋樑和高速公路。可出租和養寵物。
▲#907-3331 No. 3 Road, Rmd.
$828,000
河景 2 睡房加書房
正層 3 睡房加書房
▲#312-14200 Riverport Way, Rmd.
▲#33-9079 Jones Road, Rmd.
全 Waterstone Pier 極佳朝南水濱栢文，2 睡房+ 書房 + The Pavilion 位於 Jones 夾 Garden City Road。朝南清靜 靈活房間，全方位河景，2 個左右相連停車位！理想的 3 睡房加 2 浴室+正層有書房，共 1400 呎寬敞城市屋。明 間 隔，室 內 1130 呎，寬 敞 客 廳、開 放 式 廚 房、 亮且超級乾淨，平台帶閘門、開放式廚房、舒適燃氣壁爐 Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、新抽油煙機、花崗 、正層 9 呎高樓底、洗衣房、客廳外有大露台、前後式雙車 石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房、2 間設 備齊全的浴室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水 房額外存儲空間。優美街道，可直接通往許多街邊停車 和空調/暖氣。鬱鬱蔥蔥的綠色寧靜環境，可養寵物。近 位。管 理 費 低，位 於 列 治 文 中 央 黃 金 地 段，步 行 到 Watermania 游 泳 池、電 影 院、Country Farm 市 場、 Garden City 購物中心，各式雜貨店、商店、餐館、公車站、 Ironwood 購物中心，前往 99 號高速公路非常方便。 公園、Garden City 小學和，Palmer 中學。
6 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 6 月 23 日
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
LIFE MEMBER
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫 西 ➡ 8415 Wiltshire Street $8,680,000 6922 Laurel Street $6,950,000 2181 W40th Avenue $5,188,888 2668 W 19th Avenue $3,960,000
西區 SW Marine 大地，寧靜內巷，總面積 13,943 呎(73x191 呎)，室內面積 7,700 呎，七年新，主層 有寬敞客飯廳，中西式廚房，樓上四間特大臥室， 地下室設有大型娛樂室、電影院、蒸氣浴、桑拿室 及客房。特大後花園，可在室外燒烤及休閒。
特大 7 房 7 衛豪宅，室內面積 4,985 呎，總 面積 8,265 呎。在地下室有娛樂室，酒窖， 視聽室。鄰近 Langara 大學，Sir Winston Churchill 高中，Marine Drive 商圈等。包 4 車位。
Kerrisdale 區整棟大樓出售，地大 5925 呎，共 10 個單位 (9 個一房及 1 個兩房單位) 和 5 個地面車 位。位於西 40 街夾 Yew 街，中心地帶，可步行到 Point Grey 中學，超市、銀行、餐廳等。高租金，高 收益，優質靚盤，投資置業良機，萬勿錯過！
Arbutus 區豪宅大地，客製化設計的 3 層獨立 屋，8 房 6 衛，室內面積 3877 呎，總面積 6466 呎。鄰 近 優 秀 學 區，Little Flower 小 學 及 Prince of Wales 高中等。走路至公園，餐廳 等。包 3 車庫。
本期新盤
1380 W50th Avenue $3,880,000
西區優秀學區內，4 房 4 衛 1 書房的獨立屋，室 內面積 3718 呎，總面積 7560 呎，豪華寬敞的主 臥室，華麗的室外庭院等。鄰近 Kerrisdale 商 圈，VanDusen Botanical 花園，公園等。生活交 通十分方便。
1511 W60th Avenue $3,100,000 505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000
5 房 5 衛 1 書房的獨立屋，室內面積 3,300 呎， 總面積 5,500 呎，朝南方。保存良好的客製化房 產，有著楓樹硬木地板，現代化的裝修，中央冷 氣空調，家庭電影院等。近 Mckechine 小學及 McGee 高中。包 3 車位。
1957 W15th Ave. $1,899,000
3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天 Kitsilano 的三層城市屋，2 房 3 衛，1,577 車站、超市、購物商圈，溫哥華優良學區 呎。房產保養良好，位於優良學區內，社 內，有 Sir Winston Churchill 中學及 J.W. 區環境好。鄰近超市，餐廳，醫院，公園 Sexmith 小學。包 2 車位及儲藏間。 等。詳情致電詢問。
本期新盤
周六 2-4 時開放
六、日 2-4 時開放 710 4685 Valley Drive $1,799,000 301 1477 W 15th Avenue $1,699,999 113 2083 W 33rd Avenue $1,427,000 212 5189 Cambie Street $1,099,999 1701 455 SW Marine Drive $988,000 2 房 2 衛 的 角 落 單 位，1,514 呎。位 於 Shaughnessy 區，朝西南方，有中央冷 氣空調，挑高天花板，升級的燈具配備， 客製化的衣櫥，高端的廚具設備。鄰近 市中心，醫院，餐廳，購物中心等。包 2 個 車位。
本期新盤
位 於 Quilchena Park 旁，3 房 2 衛 1nook 及 1 書房，1208 呎，包 2 車位 1 儲藏間。鄰近 Kerrisdale，VanDusen Botanical 花 園 等。在 西 區 優 良 學 區 內，Prince of Wales 高 中 及 Point Grey 高中等。
新價
西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新 公寓，807 呎，挑高 9 呎的天花板。 房產位於 Queen Elizabeth 公園 正對面，走路可至 Oakridge 購物 中心及天車站等。包 1 車位。
西
西區絕佳位置，2 房 2 衛 1 書房 Penthouse 單 位，1,264 呎，寬 敞 的 陽 台，可 欣 賞 Quilchena 公園。有挑高 10 呎高的天花板， 特大落地窗，冷氣空調系統等。走路至西區 名校 Prince of Wales 高中，Shaughnessy 小學及購物商圈等。包 2 車位及 1 儲藏間。
位於 Marine 商圈，2 房 2 衛 1 書房的角 落單位，室內面積 751 呎，面朝東南方， 可欣賞河景，山景及市景。有高檔的廚 房設備，冷氣空調系統以及超大 L 形陽 台。過 馬 路 即 是 Marine 天 車 站，T&T， Shoppers、電影院等。
溫 ➡
六、日 2-4 時開放 209 5693 Elizabeth Street $899,900 201 5289 Cambie Street $845,000 206 988 W21st Avenue $799,800 1158 Millstream Road $5,800,000 1053 Millstream Road $4,680,000
由知名建商 Townline 所建造的 高級公寓，1 房加 1 書房，601 呎， 面朝東向，配有冷氣空調系統。走 路至 Oakridge Mall，QE Park 及 Skytrain Station 等。包 1 車位。
1 房 1 衛 1 書 房，室 內 面 積 570 呎，朝南向，備有中央空調及暖氣 設 備。位 於 繁 忙 Cambie 街，近 Oakridge Mall，Queen Elizabeth 公園，天車站等。
優質 Shaughnessy Heights 區，罕有 兩房加書房角落公寓，919 呎，寬敞 實用，設有特大收納空間，包 1 車位 1 儲藏間，鄰近公園，Emily Carr 小學， 巴士站，Safeway 等生活所需。
西溫三層豪華房，總面積 16,766 呎， 室內面積 5,703 呎。六房五衛及特大 娛樂室。在家就能一覽市景及山景。 室外擁有私人游泳池及熱水池。含五 車位。稀有奢華房，不容錯過。
5 房 5 衛 1 書房的奢華豪宅，室內面積 6,312 呎，總面積共 17,651 呎。有著無 敵城市景及海景，室內挑高 15'的天花 板，主樓層的每個房間都有獨立陽台， 更有室內游泳池，Hot Tub 及冷氣空調 系統等。包 5 車位。
2022 年 6 月 23 日
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擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫
經驗豐富
樓宇買賣 本期新盤
本期新盤
東 ➡ 周六、日 2-4 時開放
六、日 2-4 時開放
605 E 48th Avenue $2,710,000 207 3198 Riverwalk Avenue $1,586,000 308 379 E. Broadway Street $999,888 1209 110 Switchmen Street $998,000 2101 3660 Vanness Avenue $579,000 1 年新的 3 房 2 衛 1 書房公寓，1,250 呎，朝南方。有著超大的廚房島，在 每個房間都可欣賞美麗的 Fraser 河 畔景。鄰近公車站，購物商場，學校 等。包 2 車位及 1 儲藏室。
本期新盤
周日 2-4 時開放
市中心
位於 Fraser 街旁的安靜小巷，5 房 4 衛 獨 立 屋，室 內 面 積 3316 呎，總 面 積 3,762 呎。在 2020 年重新裝修，有冷氣 空調系統，超大廚房島台等。在地下室有 3 房 1 衛的單位，可獨立出入。鄰近餐廳， 超市，學校等。
溫哥華繁忙大街 E Broadway 上 2 房 2 衛的智能住宅，723 呎，於三條 天 車 站 的 中 心 點，鄰 近 Main Street、公車站、餐廳、超市，地點方 便。含 1 車位。
位於 Olympic Village 的高層公 寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配有 冷氣空調系統。走路至 Skytrain Station，餐 廳，公 園 等。包 2 車 位。
知名建商 BOSA 所建造，1 房 1 衛的 Sub-Penthouse 單 位， 567 呎，有 寬敞的陽台，可欣賞無敵美景。鄰近 Joyce 天車站，餐廳，購物中心等。 包 1 車位。
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1331 Alberni Street $1,488,000 912 188 Keefer Street $639,000 1512 1333 Georgia Street West $588,000 3548 Sawmill Cre. $1,098,000 32603 房 2 衛 1 書房的角落單位，面向西北方，可欣
列治文
位於 River District 的 2 房 2 衛 1 書房的聯排 別墅，1192 呎，在前院有特大的室外陽台，室 內有挑高的天花板，高效能的冷暖空調系統 等。過馬路即是超市，銀行等。共 2 車位 (其中 一個是 EV 車位)及 1 儲藏間。
賞 Coal Harbour， Stanley Park 及 English Bay 的日落景色，室內面積 1200 呎，近期有整 修 廚 房 及 地 板，重 新 油 漆 過 牆 面。鄰 近 Robson 街，Canada Place。包 2 車位及 1 儲 藏間。
Chinatown 的高級公寓，1 房 1 衛 1 書房的 單位，565 呎，客廳有整片的落地窗，有充足 的陽光照進室內。鄰近天車站，超市，購物 商圈，餐廳等，交通生活十分方便。包 1 儲藏 間。
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高層公寓的 Studio 單位，422 呎。 挑高天花板，硬木地板。朝西南的 城市景色。鄰近超市，公園，各式 店舖等。包一車位及特大儲藏間。
周日 2-4 時開放
9871 Finn Road $3,999,888
近列治文購物 中心的三層城 市屋，1,349 呎， 朝東向的 3 房 3 衛，包 雙 車 位， 備有中央空調 及暖氣設備。連 租約放售，穩定 租 客，回 報 可 觀，投資客勿失 良機。
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8471 Carmel Road $2,388,000
6 房 5 衛的客製化獨立屋，室內面積 3,609 呎，總 面 積 7,018 呎，有 寬 敞 的 後 院， 在 2017 年翻新屋頂，新的室外柵欄，有設計感 的庭院，還有 EV 充電站。鄰近購物商圈，學 校，公園，公車站，餐廳等。包 2 車位。
高貴林
8 8380 General Currie Road $1,388,000
13531 Blundell Road $2,499,888
投資者請注意!!4 房 2 衛的獨立屋，室內面積 1,930 呎，總面積 53,465 呎。超大的土地讓 您可以種植或是打造您夢想的家園。鄰近高 爾夫球場及 99 號高速公路等。詳情請致電 778-858-0887。
新西敏
罕有大地！總面積 45,738 呎，兩層獨 立屋 4817 呎，設有 5 房 5 衛，另有書 房及遊戲室。寧靜環境，寬敞舒適， 前後院保養極佳，可大量栽種植物。
1501 7117 Elmbridge Way $1,699,000
稀有的特大 Penthouse，3 房 2 衛，1,706 呎，擁有寬 敞的室外陽台，可欣賞 360 度的城市景。挑高 9 呎的 天花板，冷氣空調配備，最高檔的廚具設備，硬木地 板等。近 Lansdowne 購物中心及 Richmond Centre 購物中心，天車站，餐廳等。有 2 個並排車位。
新價
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1805 Sixth Avenue $1,599,000 40-3500 Burke Village Promenade $1,390,000 408 691 North Road $724,900 雙層獨立屋，4 房 3 衛，總面積 5,695 1 年新，4 房 4 衛的聯排別墅，2,325 Burquitlam 天車站旁 3 年新公寓，2 房 2 衛 呎，室內面積 2571 呎。面向菲沙河 呎。寬敞的室內空間，特大的廚房 單位，766 呎。走路至 Lougheed 購物商圈， 畔，無敵河景房。鄰近天車站、超市、 島台，雙車房。鄰近高貴林商圈，公 Burquitlam 購 物 中 心 以 及 建 造 中 的 大 型 YMCA 社區中心。包 1 車位。 學校等。包 2 車位。 園等。
8 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 6 月 23 日
擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
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SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
本拿比
經驗豐富
樓宇買賣 新價
➡ 4060 Forest Street $2,780,000
新價
周六 2-4 時開放
1903-6700 Dunblane Avenue $959,000 1902 6700 Dunblane Ave $950,000 2603 4880 Bennett Street $830,000 1503 2085 Skyline Court $778,000
Metrotown 一年新高層公寓，豪 華兩房兩衛，839 呎，設有冷氣 系統及寬敞陽台，飽覽城市美 景，鄰近天車站，購物商場及公 園。包一車位。
新價
2 年新的 2 房 2 衛的高層公寓，787 呎， 由知名建商 Polygon 所打造。面向西 方，有著城市景及海景。有中央空調， 特 大 廚 房 及 廚 房 島 等。走 路 至 Metrotown 購物中心，天車站及社區中 心等。包一車位。
本期新盤
周六 周日 2-4 時開放
2001 2311 Beta Avenue $749,900 803 6383 McKay Avenue $725,000
Brentwood 商圈中心 2 年新高層公寓， 2 房 2 衛，770 呎。設有中央空調系統， 特大陽台，高檔家電配備，更有 25,000 呎公共設施。包 1 車位及儲藏間。
位於 Metrotown 旁的高層公寓，2 房 2 衛的單位，860 呎，從 26 層可 俯瞰山景，湖景及市景。走路至 Skytrain Station，Metrotown 購 物中心，中央公園等。包 1 車位。
周六 2-4 時開放
PH2 7077 Beresford Street $649,900
2 年新的高級公寓，就位於 Metrotown 中心，1 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 房 1 衛 1 書房，532 呎，朝東南向，有特大的陽 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 台，可欣賞山景，市景等。配有中央冷暖空調， 高 端 廚 具 配 備 等。走 路 至 Skytrain Station， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds Metrotown 購物中心，麗晶廣場等。包 2 車位。 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。
三角洲
投資房！6 房 4 衛的 Duplex，兩個 單位一起出售，每個單位 3 房 1.5 衛，1,134 呎，總面積為 7,128 呎。 鄰近本拿比醫院，天車站，公園及 Hwy 1 等。包 2 車位。
本期新盤
1 年新的 1 房 1 衛 1 書房高級公寓，622 呎，面朝北方，由知名發展商 BOSA 所建 造。配有冷氣空調系統，高端廚房配備， 挑高 9 呎的天花板及特大的書房。可欣 賞城市景及山景。鄰近天車站及購物商 圈。包 1 車位及 1 儲藏間。
➡ 6833 Dover Place $1,849,888
位於寧靜的小區，保存良好的 4 房 3 衛獨 立屋，室內面積 2,079 呎，總面積 11,324 呎。鄰近 99 號高速公路，美國邊境及公 園 ， 走 路 可 至 French Immersion Sunshine Hills 小學。包 2 車位。
13685 19A Avenue, Surrey $3,299,888
坐落在南素里白石鎮的中心地帶，位於美麗的櫻花街區 中，鄰近知名中小學，森林綠地，購物商圈，白石海邊等。 近 1 萬 4 千呎 的總面積，4 房 4 衛的大豪宅，由當地設 計師精心設計，在室外可有私人籃球場，三個車庫及寬 敞遊艇放置區，私人花園，陽光明媚的大庭院，獨特客製 化的庭院游泳池等。超過 5,100 呎的室內空間，裝潢典 雅，時尚，整體採用落地窗，採光十分良好，高端的廚具 配備，高品質的地板，在地下室有許多開放空間，還有獨 立出入的辦公室。非常良好的居住品質，千萬別錯過。
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2022 年 6 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
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榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
生意出售
商舖出租 ➡
LIFE MEMBER
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2005 10011 River Drive $3,788,000 1005 10011 River Drive $1,588,000 A102 2099 Lougheed Highway $899,888 3211 W. Broadway $380,000 Parc Riviera 街角地舖出售，1,714 呎，5 個 位於繁忙街道 Lougheed Highway 旁的 車 位，可 作 辦 公 室 或 零 售 業，位 於 River 地舖出售，1,102 呎，可做零售業或小型 位於 Kitsilano 附近的生意出售， Drive 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人 辦公室。鄰近 Port Coquitlam 天車站，交 寬敞的室內空間，能容納 30 個 流，特高樓底，大窗戶及更多升級更新。詳 通 便 利，高 人 流。詳 情 請 致 電 Angela 左右的位子，詳情請致電洽詢。 情請致電 Terence 梁先生 604-760-0008 778-858-0887。
Parc Riviera 街角地舖出售，5539 呎，5 個車 位，可作辦公室或零售業，位於 River Drive 夾 4 號路，交通便利，鄰近住宅，高人流，特 高樓底，大窗戶及更多升級更新。詳情請致 電 Terence 梁先生 604-760-0008
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2022 年 6 月 23 日
6/25（六）1-3 時開放
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6/26（日）2-4 時開放
8625 Angus Dr., Van. $13,880,000 5449 Cambie St., Van. $8,800,000 796 W.42nd Ave., Van. $5,200,000 1103 W.55th Ave., Van. $4,688,000 995 W.33rd Ave., Van. $4,688,000 780 W King Edward Ave., Van. $4,288,000
位 於 S.W.Marine Drive 夾 Agnus Drive 罕 有 街 角 大 地 1.122 英畝，Southlands 社區，眺 望 菲 沙 河 景。由 著 名 建 築 師 Arthur Erickson 設計。約 10 分鐘 車程至 UBC 大學及機場。
投資良機！有潛質作重建！列入 溫市政府甘比走廊重建計劃可 建 6 層柏文。大地 9492 方呎， 近 渥 列 治 商 場，天 車 站。Eric Hamber 中學校網。
溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大 地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。 RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天 車站，往溫市中心，列治文、本那比均 十分方便。先買保值作未來重建發展。 校網：Jamieson 小學、Eric Hamber 中 學。
溫西 South Granville 優越地段，匙圈位， 新屋林立。由著名建築師 James Cheng 設計興建，佔地 8345 方呎（68.4'x122'）， 屋 5463 方呎，共 6 睡房+2 書房，6 浴，4 車 位，合家庭辦公室。中、西廚房、娛樂室。12 分鐘車程至溫市中心或列市中心。近頂尖 名 校 Osler 小 學，Churchill 中 學，York House 及 St. Georges 私校。
溫西豪宅，豪華建造，一流保養，地 6480 方呎，屋 4389 方呎，共 6 睡房 5.5 浴，寬大 廚房，特大中島廚桌，6 頭明火煮食爐，廚 房連接家庭廳。3 車庫另有多泊車位，頂 層 4 大睡房（全套房） ，另有洗衣房。地庫 設娛樂室，另有 2 睡房獨立入口。校網： Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學。
投資者及建築商注意！50x150 平坦地在 W King Edward 夾 Willow St.可作城市屋 建地 1.2FSR。一流間隔，一流保本增值物 業，往溫市中心、渥列治商場、列治文及 Metrotown 均十分方便。步行至購物、天 車等。Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中 學校區。往頂尖私校只需短車程。
6/25（六）2-4 時開放
1505 W 62nd Ave., Van. $3,990,000 2129 Qualicum Dr., Van. $3,388,000 2557 W. King Edward Ave., Van. $3,188.000 5381 Joyce St. Van. $3,088,000 5389 Joyce St., Van. $2,888,000 Fraserview 2 層 共 超 過 4000 呎 屋，地大約 41.8x162.2 平方呎，菲 沙 河 美 景 盡 收 眼 底。屋 主 精 心 維 護，保養極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新平台。位置優越！絕對 是必看之選！
度身訂造西區 Arbutus 半孖屋，獨 立 左 右 孖 屋，無 管 理 費，5 睡 房 4 浴，屋 2131 方呎。地 6,220 方呎。有 2 睡房合法孖套間助供屋，一流工 料。校 網：Trafalgar 小 學 及 Prince of Wales 中學。地點方便，靚街道。
溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋，佔地 33x100，生活和交通方便。屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/ 中層公寓開發項目。絕佳投資機 會。請 致 電 詳 情。隔 壁 5389 Joyce 也出售。
溫東 Collingwood，地點適中，十分 方便，近公車及各樣生活所需，地 3069 方呎，屋 1622 方呎，共 4 睡房 2 浴。此物業已納入 Joyce 發展藍 圖，可改作矮層或中層柏文，一流投 資良機。
891 W 26th Ave.. Van. $2,999,900
溫西 Cambie 區 2,511 呎 3 房 4 浴 室屋，佔地 4,125 呎，罕有安靜街 區！面向 Braemar 公園，綠樹成蔭 街道。黃金地段，步行到天車站。 Emily Carr 小 學 和 Eric Hamber 中學校區。
新 盤
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身 打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明 亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央 位置，購物及交通方便。McKechnie 小學/ Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車 程到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。
6/25（六）2-4 時開放
2468 Upland Dr., Van. $2,888,000 3581 Haida Dr., Van. $2,388,888 8339 Beatrice St., Van. $2,388,000 6836 Lanark St., Van. $2,288,000
溫東 Fraserview 保養好獨立屋，一流 地段。地 5837 方呎，屋 3578 方呎，共 6 睡房 4 浴，過去 10 年已作各項翻新： 地面、廚桌面、家吧、浴室、燈飾、雙層 玻璃、水缸、洗衣乾衣機、室內油漆 等。超大 678 方呎，雙車庫有大量儲物 空間。有蓋陽台，可作各式外活動。
優美、寧靜溫東 Renfrew 區，合建築 商及投資者！RS-1，可建孖屋，屋 前闊 70 呎，地大 6,360 方呎，可建 左 右 孖 屋，有 後 巷 屋。步 行 至 Vancouver Christian 學校，Falaise 公園及 Renfrew 小學，Windermere 中學。山景及城市景，地點方便！
可即入住，溫東 South Marine 獨立屋，地 5,249 方呎，2 層屋 2432 方呎，共 5 睡房 3 浴。2017 年已作大裝修，寬大舒適，開放式 設計，廚房特大中島廚桌，楓木硬木地板， 寬大露台向南美景。有合法 2 房出租套間 助 供 屋 ， 地 點 方 便 。 校 區 ： David Oppenheimer 小 學 及 David Thompson 中學。
溫 東 Knight 區 3 層 獨 立 屋。地 38.5x122（4689 方呎） ，屋 3006 方呎。共 5 睡房 3.5 浴。上層 3 大 睡房 2 浴。過去 10 年已作多項 翻新裝修包括：水缸、地板、廚 房、燈飾、不銹鋼家電等。
1258 Park Dr., Van. $1,998.000 8345 Roseberry Ave., Bby. $1,798.000 4241 Victoria Dr., Van. $1,714,000
溫西 Marople 區 4 睡房平房，地 3733 方呎，屋 1694 方呎。地庫已裝接駁可 加第 2 浴室。翻新包括：新廚櫃、不銹 鋼家電、新浴室潔具、新地面、新電 路、水管、新陽台等，地點方便。校網： David Lloyd George 小學、Churchill 中學，優越西區可負擔獨立屋。
商
四 間 超 值 獨 立 城 市 屋 5439 Killarney St. 5443 Killarney St. $1,588,000 ·室內 1514 方呎 ·共 5 睡房 3.5 浴 ·5 層 3 睡房 2 全浴 ·下層 2 睡房 ·有租約至 2022 年 8 月
位於溫東 Killarney 區罕有 5447 Killarney St. 獨立城市屋，9 呎樓底，不 新價 $1,088,000 銹鋼家電，保安閉路電視， 地熱。步行至購物、公車等。 ·室內 910 方呎 校網：Sir Guy Carleton 小 ·共 2 睡房 2 浴 學及 Killarney 中學。 ·環迴大露台優美山景
本那比保養好溫特式屋設計，寧靜 匙圈位，地 7230 方呎，屋 3102 方 呎及 2 層共 6 睡房 3 浴。正層 3 睡 房 2 浴，高樓底。下層 3 睡房 1 浴， 寬大家庭廳，Kaymar Creek 公園 就在屋後。校網：Suncrest 小學及 Burnaby South 中學。
用
發 展 商 及 建 商 注 意！溫 東 優 越 Trout Lake 區！首次出售，地點適 中。地 4060 方呎，屋 1,678 方呎， 上層 3 大睡房大家庭廳大窗，天然 採光，下層 1 睡房加娛樂室，獨立 入口。新近屋頂、暖爐及熱水缸，好 校區，近公園、餐廳、購物及天車。
物
業
$1,488,000 ·室內 1432 方呎 ·共 4 睡房 3.5 浴 ·上層 3 睡房 2 全浴，下層 1 睡房 ·有租約至 2022 年 8 月
5449 Killarney St. 新價
$1,168,000
·室內 974 方呎 ·共 3 睡房 2 浴 ·環迴大露台優美山景
#502-2507 Maple St., Van. $999,900
溫 西 優 越 Kitsilano 區 寬 敞 柏 文， 1144 方呎，2 睡房+太陽房+書房+ 2 浴室！向西南，有 240 方呎私家陽 台，合各式戶外活動。豪華配備。大 樓設健身室、屋頂花園、保安單車 儲 存 室，頂 尖 校 網 信 步 至 Broadway 線 Arbutas 天車站。
#514-1333 Hornby St., Van. $599,000 7190 Randolpn Ave., Bby $3,450.000 7208 Randolph Ave., Bby $3,450,000
溫市中心一流投資良機。1 睡 房柏文 542 方呎，保養好，間 隔實用，向內庭院美景。一流 租金收入或可自住享受市中 心動感生活。近購物、公車、娛 樂、餐廳、銀行、醫療等。
4500 方 呎 多 用 途 大 樓，位 於 Randolph Ave. 夾 Kingsway 內 街。Metrotown 區，可作辦公室或 貨倉。地點方便，四通八達。18 呎 高樓底，有 1 洗手間。上層設廚 房，1 洗手間及 2 辦公室/房間。
3,900 方呎多用途大樓，位於 Randolph Ave. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達。正層現作倉庫，18 呎高 樓底，有 1 洗手間。
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2022 年 6 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 6 月 23 日
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Top 1% of All Greater Vancouver Realtors 2011* Medallion President's Club Award Winner 大溫地區最頂尖金牌經紀 房地產高端市場豪宅銷售專家 President's Club 2010-2021 年 房地產商及投資人專業顧問 住宅˙商業˙併購綜合銷售 地產局最頂級
西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
Sutton Group-West Coast Realty
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周六、日 2-4 時開放 溫西 Quilchena 區山水美景豪宅地 4855 Paton Street $ 4,580,000
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西區桑納斯唯一建有標準網球場的現代風格鑽 石級大地奢華府邸，由屢獲殊榮建築設計師 JAMES CHENG 打 造 。 優 美 街 角 大 地 100X215.26 共佔地 21,526 呎，室內 9,247 呎， 共 8 房 5 浴室。糅合現代時尚和東方寧靜，由名 計師 Robert Ledingham 精心設計。拱形天花、 定制玻璃和 2 層高的中庭極具氣派。中西式雙 廚房、中央空調、家庭影院、網球場、桑拿和戶外 燒烤等。罕有富藝術氣質的尊貴府邸。可遇不可 求，身份和地位的象徵。
近 25000 呎海景大地世界級府邸
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全屋翻新美景盡收眼底
投資者及發展商注意！溫西 Quilchena 區罕有地勢較高的美景大地 ！未來新建房屋各個樓層均可欣賞一覽無遺的山丶水和城市美景！ 現屋保養良好，3 層共 3,426 呎，共 5 睡房 2.5 浴室。翻新廚房，客廳 及飯廳設有超大窗戶，坐擁山水美景並可欣賞全年不斷變化的景觀 。這所房子於 2014 年進行了翻新。頂級名校區，Trafalgar 小學和 PW 中學。生活非常方便。機會難逢，是你夢想家園的最佳選址！
投 資 者 及 承 建 商 注 意，溫 西 桑 拿 斯 至 尊 豪 宅 區，風 景 優 美 的 街 道，佔 地 77x200（15,497.68 方呎)。室內 4042 呎，共 6 臥室和 3.5 浴室。古色古香佈局 優雅，主層設有正式的客廳和飯廳，精美廚房帶燃氣煮食爐和法式門直通平 台，家庭室可通往陽光充沛的陽台。樓上主臥室附 3 件式套浴室，另有 3 間臥 室和浴室。樓下有大型娛樂室，2 個額外的臥室，洗衣房區和工作間。超大私 人公園式庭園和後園。靠近所有便利設施和頂級學校，包括 Quilchena 小學和 Point Grey 中學，York House 和 St. George’ s 私立學校。
溫西 Point Grey 最理想位置，位於地勢較高的一邊，面對公園，一覽無遺的市 中心及海洋壯麗景觀！保養極佳豪華住宅，3 層式 Spilt 錯層設計，別具品味！ 佔地 35 x118.60。室內面積 2,392 平方英尺。共 4 睡房和 2 浴室。樓上的 3 房，可通往屋頂平台欣賞美麗海洋和市中心景觀！正層客廳面向公園，可通往 優美麗的花園和花卉盛開的後院。樓下有一間臥室套間。步行距離到頂尖著 名學校 LORD BYNG & QUEEN ELIZABETH 小學, WPGA, ST. GEORGE 私立學校和 UBC。這個街角物業是自住或未來投資的最佳黃金機會。
溫西 Point Grey 全新裝修富特色海濱別墅，擁有無敵海景和壯麗山景 。佔地 33x110，室內 2531 呎，實用佈局，共 5 臥室和 3 浴室， （這裏是 2 個全衛 1 個半問衛）更新佈線和管道、新廚房不銹鋼電器、新浴室和空 調。全 面 翻 新 地 下 室。頂 級 學 校 林 立，West Point Grey 私 校，Lord Byng 中學和 Queen Mary 小學最頂尖公立學校。靠近 UBC、Jericho 海 灘和 Pacific Spirit 公園。生活非常方便，最理想的海濱生活！
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剛 1168 W. 32nd Avenue $4,980,000
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4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 St. 4949-5109 Cambie 4949-4991 Cambie Street 需 4 間同時購買 甘比走廊 10 間併購項目
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4412-4488 Cambie St. 甘比走廊 4 間併購項目
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4977 Cambie St. $3,498,000
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2022 年 6 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
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（資料來源大溫地產局）
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
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西區甘比走廊項目銷售 4338-4362 Cambie St及485 W.28th Ave. 總計$39,800,000
城市屋發展用地 總計$17,666,000 422, 438, 460 W 45th Avenue
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Sutton Group-West Coast Realty
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世界級豪宅選址 最佳風水寶地 4889 Belmont Ave $19,000,000 統一收offer 時間：6月27日（周一）上午11點
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西區甘比走廊合併銷售 總計$17,560,000 4215 Cambie St & 4491 Cambie St
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溫西 Kerrisdale 兩商業物業合併出售 5555-5565 West Boulevard $24,980,000
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25,021.88 平方呎 3 間獨立屋合併銷售 總計標價$17,666,000 緊鄰 OAKRIDGE MALL
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2 間獨立屋位於西區甘比走廊最佳地段 項目佔地總面積：19,571 平方呎 可建 2 棟容積率 2.5-2.75 的 6 層大樓 總計標價：$17,560,000，每間$8,780,000
溫西 Point Grey 世界級豪宅大地 4899 Belmont Ave $11,980,000
Nanaimo 全新海濱酒店發展項目 15 Front Road, Nanaimo
西區甘比走廊項目 總計$39,920,000 4339,4361,4387 Cambie St.和 506 W 27th Ave.
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世界級豪宅選址 近 27,000 呎地
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溫西 Point Grey 海濱地段，佔地 26,880 呎（0.62 英畝） ，延 伸到海灘丶大海以及 UBC 大學森林區接壤，私密性極高， 彷如置身於城市公園中！步行到 Spanish Bank 和 Jericho 海灘及 UBC，靠近皇家遊艇俱樂部、West Point Grey 學院、 Lord Byng 中學，生活非常方便。可建造 12,000 呎以上世界 級頂級豪華府邸，是自建豪宅及投資的最佳選擇。
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西區甘比走廊合併銷售項目建地 3493 Cambie Street 203 SW Marine-236 W. 64th Ave
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1525 Robson St & 767 Nicola St $99,000,000
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2016 ， 2017 及 2018 年 怡 富 地 產 公 寓 物 業 銷 售 #1 （ 公 司 超 過 1200 名 經 紀 ） 2016-2021 怡 富 地 產 總 銷 售 排 名 前 25 位
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D L O S
D L O S
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明報地產金頁
2022 年 6 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties
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19
K RYSTAL H O PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION
精通國、粵、英語
$3,680,000
新盤
$4,699,000
D L O S
6991 Wiltshire St. 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區古典大宅 ，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平 整，佔地達 8875 平方呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實 木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園 設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中 學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物， 交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。
溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、 西三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置 高級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室， 訂製大儲物櫃，2 車位，前後別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛 樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC。
列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大宅，坐落在漂亮寬闊 的清靜內街，佔地 7020(60x117)呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設計都極具品味，融合經典 和時尚，選用高級建材，雙層挑高的入門大堂和會客廳氣 派不凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥櫃、電器，中、西式 廚房，中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前後大花園， Burnett 中學校網，近高爾夫球場、公園和購物，交通便利。
$4,088,000
D L O S
1138 W 45th Ave
3728 W 19th Ave.
溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎 ，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位 的優勢為室內帶來充足自然光線，超大客、飯廳、家庭 廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。 地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通 便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。
溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立 屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地 大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是 高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套 房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出 租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十 品種花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學 、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海 灘，公園，購物，交通便利。
$1,738,000
$1,698,000
D D D L L L O O O S S S 8530 Osler St.
7171 Montana Road
溫西區 Point Grey 區最尊貴住宅區地段獨立屋，位於區 內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達數個著名海灘景點和 皇家溫哥華遊艇會，鄰近頂尖私校 WPG、Lord Byng 中 學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北， 室內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保育良好，全屋木地板，擁 有數個超大戶外平台、陽台和朝南大花園。交通便利，鄰 近購物，十數分鐘車程到達 Downtown 市中心。
$4,680,000
D L O S
8576 Osler St.
溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展 商精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型 設計，室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴+書房，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底， 單邊東、南、西三面採光，開放式設計，優質木 地板，廚房配置高級電器，主臥室連接大陽台， 地下室大娛樂室，訂製大儲物櫃，2 車位，前後 別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通 八達，鄰近大型購物娛樂中心、天車站，十數分 鐘車程到達 UBC。
3808 Dumfries St.
溫東區 Knight 住宅區 3 層獨立屋，位於清靜 街道和市政府規劃雙拼屋區域，環境漂亮，地 大 33x122，室內面積 2861 呎，共 7 房 4 浴室， 寬敞空間，設計有多個天窗，舒適明亮，間隔 實用，保養良好，近年有做裝修和換新電器， 地下室獨立 3 房出租單位，花園平整寬闊，雙 車庫+1 車位可停 3 輛車，地點交通便利，鄰近 購物區、餐廳、學校，自住、投資皆適合。
$3,420,000
新盤
4316 W 2nd Ave
33 W 21st Ave 溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立屋，坐落綠樹成蔭的 漂亮清淨內街，坐北朝南，車庫建有後巷屋，佔地 33X115 呎， 室內約 3071 呎，共 7 房 6 浴+書房，雅緻品味設計，完美佈局， 正層除了寬敞的客廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露 台，高級電器，全屋鋪設木地板，地下室設有合法 2 房出租單 位，連同後巷屋每月共有約 4 千元以上的租金收入，1 車庫+1 車位，優美庭院，鄰近女王公園、Hillcrest 社區中心、天車站、 購物，數分鐘車程到達各著名私立學校及市中心，交通便利。
$1,768,000
$4,998,000
新盤
$5,188,000
SOLD 2775 W 38th Ave., Van.
$5,180,000
SOLD 6892 Laurel St., Van.
$4,478,000
D LD OL S SO 4649 W. 15th Ave
$3,088,000
SOLD
$2,880,000
D L O S 628 Harrison Ave, Coquitlam
高貴林西區大地獨立屋，位處市政 府規劃發展區域，可建中密度 6 層 高公寓大樓，地大 7536 呎（66x114） ，坐南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物中心，學校，交 通便利，無限潛力的土地併購發展 商機。 $3,398,000
$7,982,000
SOLD
SOLD
7179 Buffalo St, Bby. 5830 Hudson St., Van.
$1,788,000
$2,980,000
SOLD
6850 Laurel St., Van. 5962 Fremlin St., Van.
SOLD 6174 Oak St., Van.
大 量 照 片，360 度 影 像 及 樓 盤 資 料，請 瀏 覽 網 址 : www.krystalho.com
20 Ming Pao Property Gold Pages
2688 Crescent Drive, Crescent Heights
• 著名莊園住宅 • 5,655 平方呎三層大宅 • 全圍欄，私人後院 • 門控，公園佔地 28,904 平方呎 • 4 臥套房/3 浴室 • 行政辦公室
• 獨立車庫/工作坊 540 平方呎 • 從小徑到海灘僅幾步之遙 • 隱私度高，私人園景花園連 游泳池 • 校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
https://vimeo.com/224016547
$4,750,000 ˙ MLS#R2673581
2737 Crescent Drive, Crescent Beach
• 32,796 平方呎絕佳海景，山景連柵 欄行政住宅 •現代設計三層大宅面積超過 8,000 平方呎 • 6 間臥室，7 間浴室 • 800+平方呎主臥套房連私人露台 •空調，浮式樓梯及高端家電設備
•步入式地庫連健身房，媒體室，水吧 及 2 間臥室 •游泳池，熱水浴缸+ 超過 3,300 平方 呎陽台 • 790 平方呎獨立小屋 •校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
2022 年 6 月 23 日
明報地產金頁
1856 140 Street, Ocean Park
14787 Upper Roper Avenue Ocean View White Rock
https://vimeo.com/707341524
https://vimeo.com/697998704
$1,850,000 ˙ MLS#R2683265
$3,498,000 ˙ MLS#R2675470
69 14655 32 Avenue, Elgin Pointe
12368 21A Ave Ocean Park, Surrey
•大宅面積 2,143 平方呎，3 臥室 及兩間半浴室 •主臥室位於主樓層 •主層九呎高拱形天花板 •花崗岩表面及硬木地板 •空調 + 熱泵
• 複式聯排屋，2,691 平方呎， 共三層 • 像大屋的感覺 • 大窗及巴西櫻桃地板 • 朝南，封閉式後院 • 可伸縮遮陽篷、天然氣連接及 設戶外揚聲器
• FM Construction 於 2008 建造 •雙車庫，享有車通道 •地大：6,028 平方呎 •全圍欄及後院園景 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學
• 四臥室四浴室 • 雙車庫 •可飼養一隻寵物，不得出租 •步行徑道，附近一流公園及 娛樂場所 •校網：Semiahmoo Trail 小學及 Elgin Park 中學
https://vimeo.com/54531293
https://vimeo.com/722686753
$6,880,000 ˙ MLS#R2575357
$1,558,000 ˙ MLS#R2701529
•無敵絕佳海景 •優質定制屋，歐洲標準 •主層十呎高天花板 • 5 臥室 / 3 浴室 • 974 平方呎合法兩臥室套房 •熱泵及空調
•優雅精工匠風格豪宅 •三層 6 間臥室共 5282 平方呎 •朝西南後花園
•專業系列 Thermador 廚房系列 •超過 500 平方呎戶外露台及陽台 •完美無瑕，一手業主 •地庫兩臥室套房 $2,100/每月 •校網：Thrift 小學及 Semiahmoo 中學
• 2021 年翻新 •靠近購物及海灘 •校網：Elgin Park 中學及 Ocean Cliff 小學
https://vimeo.com/708034527
$3,198,000 ˙ MLS#R2686035
六月新樓盤
14553 Sunset Drive, White Rock
• 3,119 平方呎四層海景豪宅 •四臥室/三間半浴室 •兩臥室海景套房 •套房短期租金 - 每月 6,000 元 •全面翻新 •可靠櫥櫃製造商，優質裝修 • 750 平方呎陽台、甲板&露台
•車道可停泊四輛車 + 468 平方呎雙車庫 •五分鐘步行到白石海灘、碼頭、 餐廳&商店 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學
14104 Marine Drive, Waterfront
•白石鎮壯觀海景之家 •地大：8,220 平方呎 •正面：94 呎及深度：135 呎 •三間臥室 •大宅面積：2 層總共 2,264 平方呎 •朝南陽台：1,175 平方呎
•位於安靜街道 •校網：Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學 •私人寧靜環境 •擁有壯觀海景的絕佳機會 •通過 3 英畝相近的公共公園 可進入海灘
https://vimeo.com/713418551
2022 年物業評估價：$3,351,000 價值定價 https://vimeo.com/668987179
$3,475,000 ˙ MLS#R2692339
$2,690,000 ˙ MLS#R2647582
13576 13A Avenue
•海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 •三車庫：549 平方呎/ 日光浴平台：728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 （正面：78 呎/深度：303 呎）
•全保安柵欄配以 2015 Extensive Reno • 2016 年屋頂，2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat • 2016 年陽台加建玻璃欄杆、 定製百葉窗及電動遮陽篷 •全灌溉系統，園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣！
https://vimeo.com/582314810
$4,395,000 ˙ MLS#R2606247
明報地產金頁
2022 年 6 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
「志成」服務，誠懇週到 榮獲大溫地產局 20 年金牌經紀終身會員獎
屋盤精選
Personal Real Estate Corporation
8331 Mirabel Court Richmond
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列治文近市中心 2276 呎屋，地 5048 呎，有 3 臥室+書房(可 做 第四臥室) 2.5 浴室和 2 車庫。大 客廳高樓底和 大家庭廳 , 步行 至 小 學 近 名 校 倫 敦 中 學。 $188 萬
Life Member of the Medallion Club
其 他 318-15988 26 Ave., White Rock, Surrey 新價
溫 南 素 里 白 石 鎮 Southridge 名校 側 953 呎 2 房+書房(可以 放床) 大陽台，9 呎高樓底有壁 爐，高級廚櫃電器，有車位及 儲存室，會所設施 遊 戲室、健 身中心，泳池。行到 Walmart、 Superstore $64 萬 9
309-7579 16th St., Burnaby
640 呎 1 房+書房 特大陽台 ，9 呎高樓底，高級廚櫃電 器，有車位及儲存室，星級 會所設施。過百年經 驗 建 築商興建。5 分鐘行到天車 站，21 分 鐘 到 溫 市 中 心。 $69 萬 8
列 新盤
新盤
溫哥華市中心 1 房水泥 單邊公寓，兩側窗，一些 水景，大客廳 大陽台，新 裝修。步行日落海灘、戴 維購物村、斯坦利公園、 登曼街和海堤。 $39 萬 9
904-1238 Seymour St., Vancouver 新價
溫哥華市中心獨特複式 2 層 公寓，開放式概念 1 臥室，2 書房，客廳高 15 呎（等於 17 樓高） 。大幅翻新廚房、浴室， 定製天橋。一個停車位，步行 5 分鐘到耶魯鎮和輕軌站。 $76 萬 8
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溫 哥 華 名 校 區 Fraserview 水景，5400 呎朝南 3228 呎 5 房 2 書房 4 浴有裝修，地下 有獨立套間，近學校、交通 便 利，5 分 鐘 到 列 治 文，15 分 鐘 到 溫 哥 華 市 中 心。 $239 萬 8
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列治文全新罕見的 2 層頂層公寓
7771 Afton Dr., Richmond 列 治 文 近 市 中 心 3 路 3453 呎 屋，地 7458 呎向南，有 5 臥室和書房 4.5 浴室 和 3 車庫。大客廳和家庭廳，帶中西式廚 房，主 層 有 一 出 租 套 間，步 行 至 Errington 小學近名校倫敦中學。$338 萬
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列治文北區 920 呎寫字樓，對 大街 人車流量大，現有裝修可 立即使用，2 房間隔有廁所，有 專用車位，管理費低。 $59 萬 9 新盤
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列治文近市中心 8500 呎地座南向北 3710 呎大宅 5 房+書房 3 車房，(包括下 層 2 房可獨立出租單位)。一流手工材料 ，中西厨房。名校 St. Palmer 中學，9 分 鐘行到商場，超市及酒樓。 $338 萬 新盤
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46-9339 Alberta Rd., Richmond 列治文近市中心 1 房 城市屋，安靜 向東花園，新近裝修，煤氣壁爐， 會所設施，有車位及儲存室。行到 英，法語小學，中學及 21 畝公園。 $56 萬 8
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603-1219 Harwood St., Vancouver
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預留閣下的廣告位置 新盤
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溫哥華名校區 Killarney 列治文市中心 1346 呎 2 房 2 浴 安靜 公 4500 呎 朝 南 3400 呎 6 寓，明亮角落單位 大陽台煤氣壁爐向庭 房 4 浴有裝修，地下室 院。1 個停車位和儲物櫃，19 歲以上成 有獨立套間，近 學校、交 人居住。步行至 Landsdowne 商場、天 通 便利，10 分鐘 到列治 車站、T&T 超市、昆 蘭大學。 $73 萬 8 文。 $238 萬 網址：www.tommyng.ca 電 郵 ： mail@tommyng.ca 歡 迎 來 電 查 詢
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 6 月 23 日
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Dominic Fung 604-729-3117 ▲新盤：
▲新商業租盤： SOLD
溫 市 1215 溫西 4423 West 16th Ave., West Broadway
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馮永亨 Hansel Fung 778-997-8361
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溫市中心西端，罕有 PATINA，名建築 溫 市 中 心 Jameson House 商 Concord Development 精品。2 房 2 浴室，1,147 呎，大 Flex/儲物間，開 Penthouse，2 層，3 房 2 全浴， 放式廚房，獨立客廳，飯廳及太陽房/ 2888 呎。寬大屋頂平台，享有 書房。每個房間有無敵 English Bay， 迷 人 English Bay， Coal Howe Sound，北岸山景及市景，其靚 景不會被旁邊 Butterfly project 遮擋， Harbour，山，市景色。高樓底， 宏 偉 大 堂，2 樓 有 drop off 區 及 觀景大玻璃窗，遙控窗飾及中 lounge，24/7 禮賓服務及高級會所和 央冷氣等高級設備。售價包 3 屋頂花園等。地點方便，步行至超市 車位。 及電影院，售價包 2 個相連車位。
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新盤
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明報地產金頁
2022 年 6 月 23 日
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3.60
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5.00
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CIBC 加拿大帝國商業銀行
4.75
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HSBC BANK CANADA 加拿大滙豐銀行
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*上表為 2022 年 6 月 21 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
28 Ming Pao Property Gold Pages
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• 土地面積： 67x95.17 平方呎 • 政府規劃：C-2 • 淨收入：25 萬/年 • 容積率：4.5 • 現有 9 個底商，樓上為 辦公室。未來可建造零 售底商加公寓住宅。總 共可達 20 層或更多。 地址：8570 Granville St., Vancouver
• 土地面積：25,300 呎 • 可出租面積：37,504 呎 • 政府規劃：C-7 • 資本回報率：3.7% • 營業淨收入：$428,224 • 建築年份：1941 目前狀況：市中心 100%租賃物 業，維護良好的建築，在兩條主 要街道的夾角路口，是轉角地段 ，有很多停車位，繁華街道的零 售商場帶來了很好的收入。 未來發展潛力：允許多層，最大 地段覆蓋率為 95%，可以做商業 和住宅使用。
10. 溫西繁華地段開發用地出售 11. 溫東開發用地出售 生 意 出 售 $450萬 $500萬 13.玻璃公司出售 12.加拿大最大藍莓生產廠出售 年地稅： • 土地面積： •2020 $23,251.30 $850 萬 $4500萬 • 當前用途：C-2 • 總收入：$500 萬 7,200 呎 • 土地面積： • 淨收入：$140 萬 • 40 名全職員工 74.25x108=8,019 平方 • 目前：停車場 • 這是成立於 1988 年的家族企 英尺 業。也是一家提供全方位服務 • 規劃：RM-3 •建築面積：5,000 平方英尺， 的玻璃公司。 • 為商業和住宅客戶提供全面的 14' • 未來：可以建 高度：發展潛力巨大 玻璃更換、維修和安裝服務。 ， • 擁有一支由 25 輛貨車組成的 造 6 層的出租 旁邊鄰居可以一起開發。 車隊，為不列顛哥倫比亞省低 地址：2014 Dundas St., 陸平原的客戶提供 24 小時緊 樓 急服務。 Vancouver V5L 1J4 • 土地面積：24.5 英畝 成立時間：1999 • 總建築面積：74,232 呎 總銷售額：$500 萬 淨收入：10% • 藍莓種植園 12.5 英畝，還有正在進行中 的 3 英畝擴展項目；400-500 名員工。 • 公司位於不列顛哥倫比亞省佛雷澤河谷 中心。專門從事栽培藍莓的加工、冷凍、 營銷和分銷。Driscoll's 是主要客戶，新 鮮運輸到本地和美國，冷凍產品主要銷 售至北美、韓國、日本、中國，全球總共有 15-20 個客戶。 • 新鮮季節：7 月至 9 月採摘，其餘時間進 行冷凍（冷凍集裝箱海運） 。產能：$3700 萬磅，其中包括收購了 300 個當地種植 戶的藍莓。
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•一流地理位置，距離 BC 議會 大廈與其它景點僅不到 10 分 鐘步行路程。 •酒店設施：全套自助早餐，熱水 泳池，桑拿浴室，蒸汽浴室，洗 衣設施和健身室等。 •客房設施：104 間房，免費 Wifi ，微波爐和冰箱。所有寬敞的客 房均配備了平面有線衛星電視 、DVD 播放機和書桌。部分套 房配備了帶用餐區的設備齊全 的廚房。 •淨收入：230 萬，Cap Rate=3%
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•面積：約 3.2 英畝 •政府規劃：HC •建築：木結構和混凝土砌塊 •房間數量：75+1 個經理套房 •便利設施：休息室，酒吧，會議室，健身區等 •建於 1970 年，並於 2013 年和 2016 年進 行了大規模升級，造價為 1,175,000 加幣。 屋頂於 1970 年完全翻新。該物業在 2019 年的估價為$5,925,000.00。賣方將結餘餘 下的現金首付$1,250,000.00。
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金 頁• 速 遞
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5 月全國房價指數跌 0.8% 二手屋交投按年減少 22% 在加拿大央行採取逐步加息以抑制通脹之後，借貸成本的急劇上 漲令市場感到不安，並使購房者更難獲得貸款，加國 5 月份的房 價和成交量連續第二個月下降。二手房屋銷售按年下降 22%，按 月下降 9%。但有專家建議，如果確實有需求且能拿到按揭，該買 的房子還是要買，因為你都不知道市場走向會有什麼樣的翻轉。 根據加拿大地產協會（CREA）的數據，全國房價指數下跌 0.8%至 82.29 萬 元，一些最熱門的市場價格下跌幅度更大，例如安省南部地區和卑詩省的智 利域（Chilliwack）。 CREA 表示，4 月至 5 月的炒房數量下降了 8.6%，使之恢復到疫情爆發前的 水平。上個月全國四分之三的地區的成交量下降，其中包括多倫多在內的主 要城市降幅最大。 該機構表示，雖然它曾預測，當利率開始上升時，房地產市場最終會放 緩，但它沒想到利率和按揭貸款成本會上升得如此之快。 加拿大銀行的數據顯示，上周五年期固定按揭貸款的利率達到了 4.41%。相 比之下，3 月初為 2.99%，一年前為 2.21%。隨着央行繼續加息以阻止失控的 通貨膨脹，借貸成本將繼續上升。 滿地可銀行高級經濟學家卡維奇（Robert Kavcic）表示，許多市場正在進 行調整，一個 「漫長而寒冷」的夏季可能即將到來。 這一點在安省郊區地帶和人口較少的城市尤其明顯，這些地方在疫情的前 2 年取得一些最大的收益。 安省劍橋市的房價指數從 4 月到 5 月下跌了 4.6%。貴湖市和倫敦市下跌超過 3%。布蘭福德（Brantford）和秦基拿（Kitchener）、滑鐵盧（Waterloo）的跌 幅超過 2%。在卑詩省，Chilliwack 下降了 3%。 在過去 3 個月中，劍橋市的房價指數下跌了 13.5%，而倫敦和多倫多郊區 Oakville-Milton 下跌了 9%以上。
地產經紀布魯克斯 （Samantha Brookes）稱，一些在 1 月和 2 月高峰期買房的房主，正考慮降價出售。 「他們供不起這 樓，所以他們認為需要出售，但可能會蒙受損失。」 而安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示，美國的通脹率達到 8.6%，而加國的是 6.8%左右，經濟環境沒那麼嚴峻， 畢竟和上個世紀 80 年代相比，現在的 1.5%左右的利率大家還能接受，那時候的按揭利率達到 22%。 「市場的需求還在那 裏，只是因為去年的升幅太高，現在就算有所回落，比前年還有大前年，交投量都還是有上升。」 吳樹聲指出，現在政府收取的發展費（Development Charge）和其他費用都增加，再加上建築材料價格上漲，現在蓋一 座大廈，平均每平方呎的成本都要 1,250 元。 「這樣的情況下，價格再怎麼降也降不到哪裏去。 「所以如果在未來的半年 多時間內您有買房的需求，而且能拿到按揭，還是請着手購買，因為你不知道這個樓市會有什麼樣的翻轉變化。就像疫情 剛爆發時，大家的悲觀情緒那麼重，有誰想到樓市會上漲成這樣？」
央行提醒疫下買家留心利率變化
未來幾年按揭成本增三成 每月供樓款額或多付 44%
加拿大央行（Bank of Canada）提醒在疫情期間買
屋、買樓的買家，按照目前的利率變化，未來幾年 按揭成本可能增加 30%，月供的錢可能增長 44%， 所以即使按揭利率小幅提高，也會對負債產生巨大 的影響。 央行估計，浮動利率借款人會更容易受到影響，例如過去兩 年取得房屋貸款，3 年後他們的月供款項會從現在的 1,650 元增 加到 2,370 元，還款要增加 720 元，即 44%。 央行計算了近期的業主在 5 年後貸款續期時的情況：假定在 2025 年和 2026 年浮動利率貸款在 5 年內將增加到 4.4%，而固定 利率貸款將增加到 4.5%，比現在市場上的貸款利率大約高 2 個 百分點。 在這種情況下，在 2020 年或 2021 年獲得貸款的 140 萬的人， 每月供款中位數增加 420 元，或者在續約時增加 30%。 固定利率貸款人的影響會稍小一些，他們的每月平均還款額 將從 1,260 元增加到 1,560 元，增加 300 元，即 24%。 央行行長麥克勒姆（Tiff Macklem）說： 「即使有些家庭的 平均財務狀況較好，很多人在疫情期間因為買房而促襟見肘， 他們更容易受到利率變化的影響。一旦負債率高的家庭成員失
掃描二維碼可以觀 看相關視頻。 （明報記者攝）
業，他們很可能需要大幅削減支出，才可繼續償還貸款。央 行不希望發生這種事，故會密切關注動態，修補漏洞。」 房價在疫情期間平均上漲了約 50%，因為低利率使買家有 資格獲得更大的貸款，同時仍然保持相對可負擔的持續付 款。這些房價泡沫大部分是建立在債務的基礎上。 央行估計，幾乎五分一的加拿大家庭現在處於 「高度負 債」狀態，這表明著債務與收入之比達到 350%或以上。而在 疫情之前，每六個家庭中只有一個背負著有這麼多的債務。 而在 20 年前，每 14 個家庭中只有一個有這麼多的債務。 Desjardins 的經濟師 Royce Mendes 說： 「每次加息都會給經 濟帶來比過去更大的壓力。今年 3 月的利率從 0.25%提升到現
在的 1.5%，對房地產市場的影響幾乎是立竿見影，銷售量和平均價格都 在放緩。」 此外，央行認為虛擬貨幣的增長和波動，以及俄烏戰爭，都對經濟產 生了負面影響。
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報告料低陸平原成交量跌 22% 準買家離場 郊區跌幅恐最大 有經濟預測報告指，利率上升削弱減準買家負擔能力， 再加上通脹等因素，卑詩樓市成交今年將放緩，並以大溫 周邊其他區域的跌幅最顯著。 報告預測，低陸平原成交量今年跌 22%，區內的中位價 今年仍升 9%，但明年跌 6%。 第一信用合作社（Central 1 Credit Union）首席經濟師 Bryan Yu 發表預測報告，指住房買家需對按揭利率急速上 升而調節，住宅樓市將會進入新篇章。 利率上升將削弱置業人士的可負擔能力和侵蝕買家的信 心， 「於部分主要市場其成交量已大跌，價格已從高位回 落下來。」廣泛性的物格通脹壓力給住戶財政上帶來進一 步挑戰，因消費者需重新調配開支。 機構指，其最新一份對全國住房走勢的展望報告，預測 今年成交量會減近兩成，2023 年再減一成，而價格下跌 會在今年下半年較明顯。 卑詩最新樓市數據顯示 4 月成交仍可達到十年平均和遠 高於進入大流行前的水平，不過，走勢無疑地是向下，5 月份初步數字也指向進一步下挫。 機構對卑詩經濟分析的報告指，大溫城市周圍的近郊住 宅區和遠郊，成交量下跌會最大， 「菲沙河谷地產局（轄 下地區）和智利域地區的成交量會跌逾 20%。這並非完全
意料之外，因那些市場是屬於相對地有較多和較可負擔的 獨立屋。」 當遙距上班或混合模式上班較普遍時，在城市核心地區 以外的房屋則較受歡迎，那些地區和錦碌市場的成交已回 復至接近大流行前的水平。 報告又指，內陸和溫島多區市場亦在下跌，只是有多個 因素而沒有急挫，如得到強勁人口增長的支持、來自較繁 華城市地區賣樓搬至區內和有屬較高薪遙距工作的置業人 士。 報告指，預計會在今年第三季出現成交量大幅下跌的情 況，準買家負擔能力下跌至被迫離場，料菲沙河谷和大溫 偏郊地區的市場下滑最多。 經中央放盤的成交量料今年會跌 23.5%，明年跌 3.7%； 而按另一數據分析 Landcor，則估計今年跌 19%，明年再 跌 5%。 「雖然溫島和奧肯那根（Okanagan）仍得到退入 者遷入的支持，預計成交量會見雙位數的百分比下挫，而 低 陸 平 原/西 南 區 的 成 交 量 下 跌 主 要 由 菲 沙 河 谷 所 主 導。」 分析預料，溫島和奧肯那根今年二手市場成交量均會下 跌 18%，中位價分別升 13%和 15%，依次為 73.4 萬元和 63.8 萬元。
低陸平原/西南區二手市場成交量今年跌 22%，明年跌 5% ， 2024 年 回 升 5% ； 中 位 價 今 年 升 至 91.78 萬 元 （ 升 9%），明年跌至 86.27 萬元（跌 6%），2024 年回升 1.5% 至 87.56 萬元。 報告另料，置業人士會將心水物業類型改為較低價的柏 文，尤其在較近城市核心區。
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金 頁• 專 題
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寧賣屋不管房 物業經理奇缺
想要維持好的物業環 境，一位稱職的物業經 理相當重要。
「有工冇人做」，因為有更好的工作可做！例如與其當物業管理經理（strata manager），不如去當賣屋經紀。 在卑詩省，物業經理人數與共管物業數量已嚴重失衡。若平均分配，平均一位經理要管20多個物業！ 人員緊缺的情況並沒有吸引更多人入行，反而造成人才更快流失，因為做這個工作實在太累，很多人寧願跳槽去當地 產經紀。 如此一來，又讓物業經理更加稀缺，造成惡性循環，以至於一些物業被逼要開始自我管理。 鑑於近期華裔新移民多了，業界乘機出來喊話，說這一行頗有前景，叫大家趕快來試一試。 「只能說筋疲力盡了（burned out）。很多物業經理準備離職，不 少資深經理按年齡應仍可工作5至10年，但過度的工作量讓他們決定 在年內退休。這些人都有豐富經驗，很需要他們去指導 新進的經理們。」卑詩柏文業主協會（Condominium Home Owners Association，簡稱CHOA）總監Tony Gioventu（圓圖）憂慮地說。
持牌1400人 物業3.4萬間 據Gioventu稱，物業經理短缺的問題長期存在，與疫情不一定有直 接關連。 根據卑詩省房地產委員會（The Real Estate Council of B.C）數據， 柏文等共管物業受到年輕人或新移民歡迎。
省內的持牌物業經理人數近幾年差別不大，2017年持牌物業經理約有
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Tony Gioventu希望能有更多新移民成為物業經理
（檔案照片）
良好的物業管理和設施服務，合理費用仍是必 須的。」
起薪5、6萬元 盼新移民入行 在沒有足夠物管經理情況下，Gioventu認為從 海外引進人才其實是個很好的管道，就像新加 坡、馬來西亞、台灣等地那樣。他解釋這些地區 的建築相關法規與本地接近，若有專業人才移民 來本地，接受訓練並考取執照即可工作，對自身 發展及本行業都有幫助。 Aaron更指出，物業經理一般起薪都有5、6萬 元，勤力些，有些公司甚至可以給超過10萬元。 想成為物業經理，英文要有一定水準，如 英語語言能力要求（ELPR）至少七級（可用 思培CELPIP測試），並且在卑詩大學修讀物業 經理牌照課程（Strata Management Licensing Course），考試須70分以上。 1300人，現在約1400人。雖然數字有所增加， 但與同期共管物業數量相比，實在相差太遠。
知識，進行較有效管理。
考試通過後即可找一間物業管理公司掛牌，正
第二，惡性競爭導致的低價管理。
式入行。有人三個月就可以從開始讀書到考牌。 Aaron Leung
隨着地產發展，不斷有新大廈落成，共管物業
Gioventu說有經理為了攬客，可能會提
已經從3.1萬棟增至現在的約3.4萬棟。
出每戶15元的價格管理。對此，資深物業經理 Aaron
在大溫、維多利亞、奧肯那根（Okanagan） 等共管物業（Strata Property）較多的地區，
Leung直呼不可能。Gioventu認為，一戶30或35元起 跳，才能為一棟物業提供較完整的規劃。
如果第一次未通過考試，要隔三個月重考。第二 次失敗就要重新報讀。 Aaron說雖然物業經理工作較繁雜，經驗較少 者處理一些緊急情況，如爆水管或火災等壓力會
物業經理尤其稀缺。直接導致從業員工作量超
「面對保險、公用設施等費用上漲，我理解業主壓
比較大，需要冷靜的態度並逐漸累積經驗。他補
出負荷，沒有足夠時間為每一間物業提供必需
力也大。但如果管理費過低，經理只能提供部分相當
充說，能講多種語言的物業經理其實相當吃香，
的工作和服務。
基本的服務，例如收帳單或是一些銀行業務。想要有
前景更好。
一人管理15至20棟物業
卑詩省現有約3.4萬棟共管物業。
「物業經理其實是接受業主委員會（Strata Council）的指示及執行合約內容，但很多業 主會把物業經理當成萬事通，大小事都要他們 處理，令他們更容易成為發泄不滿的箭靶。」 Gioventu說，這份工作原本就繁雜，加上人手短 缺，報酬與預期工作量不平衡。 同樣做的是「房子的事」，地產經紀的工時 和報酬都相對合理，這讓許多同時擁有地產經 和物業管理牌照的經理決定只賣房而不管房。 業界也清楚，真正專職從事物業管理的經理人 數其實遠低於官方統計的持牌數字，從業人員 甚至可能僅有500至600多人。 Gioventu說，想要以有限的人手去處理如此多
CHOA提供多方面物業管理協助
的物業絕對是不切實際，有經理一個人就要負 責15至20棟物業，嚴重超出負荷。許多物業經 理覺得未獲得應有報酬，並非沒有道理。
每戶收30元才合理 物業經理人數嚴重不足造成了一些不尋常的 狀況。 第一，Gioventu指出，有許多本地共管物業都 沒有尋找專業管理人，而是由業主自己管理。 問題是業主對物業相關規定瞭解不足。他說 CHOA網站上的資料可以協助這些業主了解相關
資深物業經理Aaron Leung指出，物業經理不
章，供參考用。
足，造成很多小型物業需自己管理，當中包括很
此外，CHOA的服務亦包括協助聘請專人幫助
多華人等少數族裔居民較多的物業。但由於缺
召開業主周年大會。若業主立案法團通過附例後
乏專業物業管理知識，面對問題時常不知如何
要在田土廳登記，或者要更改通信地址等，亦可
處理。
利用該會服務。
卑詩柏文業主協會官網（choa.bc.ca）提供有
Aaron指出，卑詩省政府至今未有一個專責機
過千關於分契物業法或在分契物業居住所遇到的
構，監管分契物業運作和有關資訊。他希望省府
問題，例如怎樣召開居民大會或維修設施的文
重視這個情況，並提供多語文資訊服務。
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金 頁• 家 居
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橫線設計 Pierre Charpin為Saint Louis設計的新作Cadence 水晶家品系列，單純以橫線為系列標誌。 （品牌提供）
高貴素材 低調設計
水晶簡約 橫 紋 突顯 工藝 設計師在面對貴重物料時，該如何着手處理？最正路的做法，是以高調方法突顯素材本身的特質，例 如黃金需要貴氣裝飾，水晶追求晶瑩剔透。今年 60 歲的法國設計師 Pierre Charpin ，卻選擇低調地處理 貴重材料，為法國水晶品牌 Saint-Louis 設計 Cadence 水晶家品系列，突顯品牌精確工藝，相比純粹強 調水晶素材的閃亮特質更為有趣。 品 牌 上 個 發 布 的 系 列， 是 以 法 國 凡 爾 賽 宮 為 靈 感 的 Galerie des Rois 及 Galerie des Reines 水晶杯，系列十分符
文：Dawn Hung 整個系列看似簡單，以橫間為主要設計元素，但熟悉水晶 工藝的，會看到背後的技術挑戰。
合水晶的傳統印象，以雕花式切割為主，貼合喜好華貴的
一般人的認知，可能認為設計還設計，用色及素材屬次
巿場。華貴設計本身沒有好或不好，在水晶用品巿場，它
要。但在製作層面來說，用色及素材其實有不少物理及化
就是主流。但年輕化亦是奢華品牌近年的發展方向，如何
學考慮。如系列中看似透明膠杯的水晶杯系列，大家或以
穩住原有巿場同時帶來年輕趣味，正是當中的巧妙之處。
為能簡單地倒模製作。但其實整個系列的橫紋，均是在冷
其實 1990 年代的 mix & match 熱潮回歸，在 home styling
工房中以磨輪切割而成。要做到橫紋平均齊整，本身便是
方面，巿場對華貴水晶與街頭文化碰撞的接受能力，比想
工藝的技術考驗。同時由於以切割手法成紋，在熱工房吹
像更具彈性。
製時亦要考慮杯身厚度，以免切割時因為杯身太薄而崩裂。
切割手法成紋 考驗冷熱工房技藝
通透度 水晶最大精髓
Saint Louis 公關在今年春季巴黎發布會前，傳來新系列
Cadence 系列是 Pierre Charpin 與 Saint-Louis 的第 3 度
Cadence 水晶杯的照片。看照片覺得其外形有點像即棄的
合作，另外兩個系列是 2012 年的牀頭水瓶套裝（bedside
透明膠杯，取向有趣。其後親身看到整個系列，除了水晶
water carafe）及以格紋為主的 Intervalle 系列。
杯外，亦加入燈飾系列，將於 6 月米蘭設計周作全球發布。
結合紙與水晶 系列燈飾的燈罩部分，將紙及水晶合一，並以 橫紋貫穿設計。 （Dawn Hung攝）
Pierre Charpin 形容：「水晶素材的最大精髓是通透度。
上薄下厚 系列的橫紋位置經過仔細考量，如水晶杯為了 遷就口感，全都以上薄下厚為主，下方相對較 厚，方便雕入橫紋。燈飾及其他餐桌配件則用 上厚身設計，讓橫紋能遍佈整個作品。 （Dawn Hung攝）
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但另一方面，其歷史以及背後的使用方式和文化意義也同等重要。 個人最感興趣的，是當我走入品牌的歷史庫藏，明白到水晶作為 素材有很高的靈活度，能製作各式各樣的作品。但現時我們對水 晶的既有印象，大都停留在水晶用品發展上的數個時刻。作為設 計師，除了要處理水晶的歷史包袱外，亦需要按品牌歷史來推陳 出新，延續這個素材於人類文化中的故事，例如 Saint-Louis 本 身以中小型企業方式製作及營運，活化這種獨特素材。其王室品 牌背景，只屬後話。」 Intervalle 與 Cadence 系列驟眼看似相近，均以幾何線條為本， 但 Intervalle 比 Cadence 厚重。「在系列名字方面，品牌本身已 有不少作品，亦有不少系列名字，所以選擇時亦有難度。我和
Cadence系列 Cadence 系列除了酒杯以外，亦有燈飾，合共 29款作品。 （Patrice Lariven攝/ 品牌提供）
品牌選擇音樂字彙 Cadence 作為系列名時，是為了突顯系列簽名 式橫紋的節奏感。作為設計者，我認為兩個系列的分別，在別 Intervalle 的規模較小，以水晶杯及花瓶為主，合共 5 款作品。但 Cadence 除了酒杯以外，亦有燈飾系列合共 29 款作品。如何在 設計語言上貫穿整個系列，亦是挑戰和需要考慮的地方。兩個系 列的設計切入點相近，均以現代化為主。但相對而言，Cadence 製作流程的考慮更多，以製作工具來決定作品上的線條，而非以 形態先行。例如最初設計時，杯底的線條是較為陡峭的，但並不 貼合磨輪運作，因此作出修改。」
每個企劃都是新挑戰 作為具多年經驗的設計師，Pierre Charpin 有不少有趣作品， 如 Slice Armchair，又或是為 Hay 設計的 PC Lamp。但他說即使 用的是相同物料，每個企劃都是新挑戰。「我不太清楚我是否 有所謂的設計哲學或風格，但我想我有的是設計手法（approach）， 與我感興趣的成品形態相關，並與設計語言（design language） 相連。如何連接這些要點，才是身為設計師的責任。如 Cadence 便講求如何達至平衡，包括素材、製作流程、成品種類各方面。 我在繪製設計圖時，希望設計能盡可能貼近每個產品種類原型， 突顯酒杯、花瓶等的特質。」 他笑說：「雖然我入行已超過 30 年，但覺得自己的設計生涯 仍然處於渾沌階段。我累積了不少知識及經驗，但每次每開發新 企劃，都有一種重頭來過，以及不知道最後能否找到完美答案的 感覺，所以在起步階段時總會感到矛盾。不過畢竟從事設計多年， 學得最透徹的是如何說不。當我收到企劃合作建議時，會按個人
現代化設計 個人認為整個系列最有趣的是酒杯，看似將透 明膠杯接駁到水晶酒杯柄。（Dawn Hung攝）
狀態及時間取捨，這點我可以憑多年經驗判斷！」
● 產品設計展
重新拋光 整個系列以橫紋為主要設計元素，其粗度及間 隔則按打磨輪的厚度為依歸。當中的工藝巧妙 之處，在於打磨後再重新拋光。 （Jean-Philippe Mesguen攝/ 品牌提供）
文：Dawn Hung
Tom Dixon 20周年 重新演繹經典設計 A
2022 年是不少設計品牌及設計師的特別周年紀念，英國產品 設計師 Tom Dixon 也是其中一人。Tom Dixon 早於 1980 年代便 創作個人作品，其後於 1991 年與 Cappellini 推出成名作 S-Chair， 並於 Habitat 任設計總監。2001 年獲英女王授勳後，便乘着名 氣於 2002 年成立個人工作室，並推出旗下首個作品燈飾作品
B
Melt。 為紀念工作室成立 20 周年，Tom Dixon 以 Twenty 為主題參 加今屆米蘭設計周，於兩地舉行展示會。除了在品牌的米蘭大本 營 The Manzoni 舉行展示會外，整個 20 周年紀念展的重點，該 是在 Palazzo Serbelloni 展出 20 款經典作品，包括 Mirror Ball 吊燈 （圖 A），Melt 燈飾及 Fat 座椅系列等，部分作品更展示製作過程。 作為研發工業製作為本的 Tom Dixon，是次展出的家品雖然外 形依舊，但卻用上不少新方法或素材製作，如以大型雙色之姿示 人的 Melt（圖 B），又或是用上鰻草製作的 Bird Chair，以乳膠 和菌絲製作的 S-Chair 等，讓作品更符合環保世代的要求。部分 重新演繹的經典，將會與蘇富比合作，6 月下旬在米蘭拍賣競投。
（品牌提供）
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金 頁• 安 居 樂 業
明報地產金頁
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疫情改變人們工作模式，讓原本就有的跨國遠距工作機會大增。 據知目前全球有470萬人遠距工作，其中有16%企業已經全面轉 為遠距，而遠距工作中有不少是聘請了跨國的人才。 新一代跨國工作無需舉家搬遷至陌生城市，對員工或企業而言都 省了成本。
就業市場大改變 居家上班跨國打工 住在萬錦的王太由於孩子都上大學，也感到體 力精力不如前，希望能將全職工作改為兼職，放緩 生活步調。 在搜尋工作幾個月後，她透過獵頭公司找到香 港跨國公司的數據分析工作，藉着香港出生的身分 與加國市場分析工作經驗，她很快獲得這工作。 她認為：「香港有很多這領域的人才，但公司 開出的工作時數太少、總時薪不夠等，都讓該公司 很難在當地找到合適的人。」因打算減少工作量而 能接受較少薪資，甚至沒有什麼發展前景的工作， 也剛好是她這種半退休狀態人士較適合。
不過隻身前往工作總是需要搬到當地適應，疫 情讓大眾可在家工作，也讓許多企業改變僱佣觀 念，開始更多向全球尋找人才。 現在打開求職網頁，求職者會看到許多企業所 在地在加州、巴黎、杜拜、墨爾本、東京等，這不 是詐騙集團，而是企業招聘人才的模式改變了。 比起過往企業需要替外國工作者提供住宿安家 的費用，還要提供員工保險與福利，跨國僱用多半 採用合約模式，以解決複雜的稅務問題，這替企業 省下不少錢。而對於求職者，這模式也很理想，因 為不必親自到別國居住才能跨國工作，自己的生活 開支可維持正常，但收入卻可能比在多倫多找到的 工作還要高。 以最喜愛在加拿大尋找人才的美國企業而言，
「單算時薪是不少，比在多倫多找到的兼職都 要高1/3。」這樣跨國工作性質很好，又沒有年齡 限制，且可以增加許多來自各國的工作機會，相信 未來會成為職場熱門選擇。
網絡發達鼓勵企業全球找人 據Statistics Canada統計，疫情期間在家工作者 約有7成是來自保險、財務、科技等領域，而女性 比男性還多出約10%。 加拿大人過去很流行到其他國家工作，最多前 往的國家便是美國。加拿大政府甚至針對18至 35歲的加國人設置了International Experience Canada （IEC），跟全球30個國家簽訂加國人打工 旅行協議，除了讓申請流程順利便捷外，打工旅行 還可暫留2年之久。
美國企業的同等級工作年薪可能高出加國許多，例 如在多倫多的軟體工程師年薪8萬加幣以上，但在 三藩市則可能高達17萬加幣。 過往加國人若得到美國企業聘書，就代表要舉 家遷移到美國居住，而現在同等高薪的工作卻可在 加拿大完成了，美國企業可以省一大筆錢，自然願 意給遠距工作者更高的年薪，對加國求職者而言是 不小的誘惑。
跨國遠距工作稅務問題要注意 據知願意跨國僱用人才的公司，並不代表他們 可接受任何國家與任何狀況的求職者，有的企業需 要遠距員工身在某個時間區域裏，有的希望員工可 定期出席開會，有的則希望求職者所在地較接近企 業的客戶。
不過無論對僱主或僱員而言，跨國遠距工作最 大的問題還是稅務，在現在通用的合約僱佣模式 中，稅務通常指遠距員工所在地的稅法規定，還要 符合僱員所在國家的勞動法規定。 而身為遠距員工也要留意合約是否註明工作與 加班時間的薪資算法、生產績效如何評分、關於公 司數據的保密規定與罰則等。 甚至某些公司會規定跨國僱員工作場所狀況、 工作場所安全與健康，假設員工無法達到這些規 定，則企業很容易就能終止合約，畢竟在這個大量 運用網路優勢的情況下，企業對於跨國遠距員工的 法定責任極少，付出成本也僅有完成工作的薪資， 相對起來員工的保障也更少。 對員工最吸引的莫過於可在家為外國企業工
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作，而薪資可能較自己本國要高。但員工必須要仔
Canadian Payroll Services Inc.的資料提到，加
細了解合約內容，衡量自身的客觀條件能否配合再
拿大的文化背景與美國類似，語言與生活習慣都很
做決定。例如自己身處地區偏僻，網路與電力都不
像，加上加國的教育嚴謹，以致加國人的能力與知
足夠，萬一經常無法完成工作，毀約罰款自己能否
識水準都相當高，這些都是美國企業重視的優點。
負擔，都是要仔細考慮的。
目前市面上透過網站提供跨國招聘有兩種，一 種是旅遊度假工作性質，求職者可上網登記身分與
最熱門跨國遙距工作職位
職位要求，但工作種類有限，大多是語言教學、導
據flexjobs.com統計，最受歡迎的跨國遙距工作領
遊、現場翻譯、替企業進行當地設立分公司或分店
域包括：IT、教育訓練、市場推廣、會計財務等。
打理等工作。globalworkandtravel.com、gooverseas.
而除了這類高薪專業工作外，也有些工作薪資稍低
com以及加國政府網站travel.gc.ca，都有詳細資訊。
但門檻也較低，例如：線上教師、線上諮商師、線
另一種是學歷技術與經驗要求都高的跨國工作，
上客服人員等。
例如：保險理財、醫療、心裏諮商、IT等領域。有 些工作可以遠距，有些則要求職者搬去當地，有興 趣的人可以仔細搜尋評估。推薦網站：liveworld. com、flexjobs.com、velocityglobal.com，或是在各 大求職網站，如indeed.com、ZipRecruiter.com等， 直接搜尋跨國遠距工作即可。
對這些工作有興趣者，求職時最好要將自己曾經 有過遠距工作的經驗盡量寫出，且表達出對於跨國 工作模式很感興趣。同時盡量將遠距工作需要的軟 體使用經驗寫上，如：Zoom、Google Suite、Trello 等，增加被聘請的機會。 至於加國人這幾年為海外企業遠距工作的數 量，雖然尚未有正式統計，但據Canadian Payroll Services Inc. 的資料顯示，加拿大人是美國企業考 慮聘請遠距員工的首選，特別是銷售、技術人員最 受歡迎，尤其對有意將來拓展加國市場的企業，更 希望聘用加國遠距員工做前期佈署工作。
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明報地產金頁
本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
電
BERTINI, ALANA
話
公
www.mingpaocanada.com/van
司
頁碼
本周金頁精選 P40、47
地產經紀姓名
(604)341-6220 MACDONALD REALTY
24
KUNG, MELISSA
電
CHAN, ANITA
陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KWAN, VICTOR
關嘉賢
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
KWOK, GRACE
郭陳雅佩
(604)341-6168 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
CHAN, JACKY
16-17 LAM, WINNIE
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
26
CHANG, HOLSEN
張浩順
(778)388-1519 OAKWYN REALTY
25
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
25
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
25
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
23
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
22
CHUNG, WINNIE
鍾太
CLINE, BEEBE
DENG, DANNY
FUNG, DOMINIC
FUNG, HANSEL
GE, ALLAN
HO, JEANIE
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
鄧躍
馮國光
馮永享
葛釗
何駿穎
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
52-53
20
林太
許小姐
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
22
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
48-49
(604)876-9222 ANSON REALTY
31/56
(604)813-8111 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
23
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
23
LIN, GINA
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY
吉娜
28-29
LIU, RICHARD
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
51
BAKER WEST REAL ESTATE (778)996-2309 INCORPORATED
LUI, MELISSA
NG, REBECCA
吳太
16-17
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
50
NG, TOMMY
吳志成
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
21
SUNG, EDGAR
宋士銓
SUTTON GROUP (604)813-8222 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
22
TSOU, AL
鄒天佑
(604)671-7678 PACIFIC EVERGREEN REALTY
25
YEOH, TED
楊耀達
(604)377-0186 SUTTON 1ST WEST
22
YU, MICHELLE
余曼華
(604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
他
姓名
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
16-17
李健賢
其
KAY, AUSTIN
(778)889-3808 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
24
HSU, LYDIA
(604)366-6500 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
頁碼
18
19
KAM, KEVIN
司
22
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
公
金頁家居 P 3 4 - 3 5 安居樂業 P 3 6 - 3 7 命轉乾坤 P 5 4
22
何家瑩
許太
P27 P30 P31 P32-33
LEE, TIM
12-14
HO, KRYSTAL
HUI, PATSY
話
按揭利率 金頁速遞 社區脈動 金頁專題
地 電
產 話
專
業 公
服 司
10-11
務 頁碼
2-3
16-17
4-5
JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
26
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
27
TSE, ELSIE
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
26
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明報地產金頁
Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
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地產金頁電子版
溫 哥 華 西 區 開放時間
地
址
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
開放時間
$8,980,000
獨立屋
關嘉賢
48
六、日 2-4 時 1462 CONNAUGHT DR.
$8,693,000
獨立屋
鄧躍
12
六、日 2-4 時 3011 W. 27TH AVE.
$5,980,000
獨立屋
鄧躍
12
1737 W. 60TH AVE.
$5,380,000
獨立屋
關嘉賢
49
日 2-4 時
6/25(六)1-3 時 1103 W. 55TH AVE.
$4,688,000
獨立屋
余曼華
10
日 2-4 時
6/26(日)2-4 時 995 W. 33RD AVE.
$4,688,000
獨立屋
余曼華
10
$3,280,000
獨立屋
鍾太
52
$2,999,900
獨立屋
余曼華
10
$1,799,000
PENTHOUSE
林太/宋士銓
6
六、日 2-4 時 2855 ALAMEIN AVE. 6/25(六)2-4 時 891 W. 26TH AVE. 六 2-4 時
#710-4685 VALLEY DR.
六、日 2-4 時 #113-2083 W. 33RD AVE. 六、日 2-4 時 #206-988 W. 21ST AVE.
$1,427,000
公寓
林太/宋士銓 6
$799,800
公寓
林太/宋士銓 6
列 治 文 區 開放時間 日 2-4 時
地
址
8471 CARMEL RD.
六、日 2-4 時 10171 DENNIS CRES.
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
$2,388,000 獨立屋 林太/宋士銓 $1,690,000 獨立屋
鄧躍
7 12
加拿大明報微信公眾號
溫哥華明聲報微信公眾號
溫 哥 華 東 區
六、日 2-4 時 1925 SW MARINE DR.
六 2-4 時
39
地
址
類別 經紀名稱 頁碼
售 價
六、日 2-4 時 605 E. 48TH AVE.
林太/宋士銓 7
$2,710,000
獨立屋
$2,388,888
獨立屋
余曼華
10
2819 / 2821 E. 42ND AVE.
每間 $2,280,000
雙併 物業
關嘉賢
49
3548 SAWMILL CRE.
$1,098,000
聯排 別墅
林太/宋士銓 7
$998,000
公寓
林太/宋士銓 7
6/25(六)2-4 時 3581 HAIDA DR.
六、日 2-4 時 #1209-110 SWITCHMEN ST.
高 貴 林 / 本 那 比 及 其 他 開放時間
地
址
6/25 及 26 3001 PLATEAU BLVD. (六、日)2-4 時
售 價
類別 經紀名稱 頁碼
高貴林 $3,098,000 獨立屋
楊耀達
22
素里 $1,050,000 城市屋
陳苑文
5
六 2-4 時
#59-6188 141 ST.
六 2-4 時
#1902-6700 DUNBLANE AVE.
本那比 $950,000
公寓
林太/宋士銓
8
日 2-4 時
#803-6383 MCKAY AVE. 本那比 $725,000
公寓
林太/宋士銓
8
六 2-4 時
PH2-7077 BERESFORD ST.
頂層 公寓
林太/宋士銓
8
本那比 $649,900
全新大型樓盤樓/屋苑 樓盤名稱 BEAU CEDAR WALK CLARIDGE HOUSE GRYPHON NOVA HUDSON 8 LANDMARK ON ROBSON NORA PINNACLE ON THE PARK
地區 類別 展銷中心/樓盤地址 溫哥華 聯排 西區 RILEY PARK 西區 別墅 溫哥華 聯排 2620 ACADIA RD. UBC 別墅 溫哥華 公寓 498 W. 41ST AVE. 西區 溫哥華 公寓 2762 GRANVILLE ST. 西區 溫哥華 城市屋 西區 及孖屋 HUDSON 街夾 W.57TH AVE. 溫哥華 柏文 展銷中心﹕ 740 NICOLA ST., VAN. 市中心 溫哥華 城市屋 W. 26TH AVE. 西區
開放時間 頁碼
地區 類別 展銷中心/樓盤地址
開放時間 頁碼
11
CONCORD METROTOWN
本那比
柏文
4750 KINGSWAY
-
CONTOUR
本那比
公寓
展銷中心:103/104 6968 ROYAL OAK AVE.
-
ECLIPSE
本那比
公寓
5時 5549 KINGSWAY(展銷中心) 每日中午至下午 (星期五休息)
46
請即登記
-
O2 METROTOWN
本那比
柏文
本那比 METROTOWN
-
請即登記
16
OASIS
CONCORD BRENTWOOD
本那比
柏文
4750 KINGSWAY
敬請預約
-
POLARIS
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公寓
6699 DUNBLANE AVE.
請來電查詢
11
RIVIERA
本那比
公寓
本那比 METROTOWN
請即登記
－
本那比
公寓
4567 LOUGHEED HWY.
請即登記
-
本那比
柏文
9850 AUSTIN RD.
敬請預約
-
本貴林
柏文
#408-522 CLARKE RD. COQ.
請即預約
-
西高 貴林 西高 貴林
公寓
鄰近 BURQUITLAM 天車站
請來電查詢
－
柏文
西高貴林中心地段
請即預約
-
高貴林
柏文
1135 PIPELINE RD.
每天 12-5 時 (星期五除外)
-
CENTRAL LIVING
素里
柏文
10846 132A ST., SURRY
上網登記
14
DISTRICT NW
素里
柏文
105 AVE. & 134A ST.
預約參觀
44
請來電查詢 每天 12-5 時 (星期五除外) 每天 12-6 時 (周五除外)
溫哥華
柏文
1708 ONTARIO ST.
敬請預約
-
溫西 THE CONSERVATORY UBC 溫哥華 W. 63 MANSION 西區 溫哥華 WEST WIND 西區
公寓
6080 GRAY AVE., VAN.
敬請預約
-
公寓
485 W. 63RD AVE.
敬請預約
17
柏文
2620 ACADIA RD., VAN.
每天 12-6 時 (星期五除外)
1
BERKELEY HOUSE
列治文
公寓
9233 ODLIN RD.
敬請預約
-
CF 列治文 RICHMOND CENTRE
柏文
6551 NO.3 RD.
敬請預約
41
敬請預約
-
公寓及 城市屋 3600 SEXSMITH RD.
樓盤名稱
THE AMAZING BRENTWOOD THE CITY OF LOUGHEED SYDNEY BAND PRECIDIA SOPHORA AT THE PARK
每天 11-5 時
-
敬請預約
40
現正登記 每天 11-5 時 敬請預約 每天 12-5 時 (周五休息)
55 -
FIORELLA
列治文
GALLERIA
列治文
柏文
時代坊 L1
敬請預約
-
HOLLYBRIDGE
列治文
柏文
5111 HOLLYBRIDGE WAY
敬請預約
-
MINORU SQUARE
列治文
公寓
MINORU BLVD 夾 LANDSDOWNE
請即登記
45
PARK GEORGE
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
每天 11-5 時
-
ONE PARK
列治文
公寓
8160 PARK ROAD
敬請預約
17
PIANO
素里
柏文
9908 KING GEORGE BLVD.
每天 11-5 時
-
TORINO
列治文
柏文
8699 HAZELBRIDGE WAY
每天 12-5 時（星期五除外） 敬請預約
56
CASCADE
北溫 哥華
柏文
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
-
VIEW STAR
列治文
柏文
105-3331 NO.3 RD.
每天上午 10-下午 5 時 (星期四僅預約)
-
THE PIER
北溫
公寓
162 VICTORY SHIP WAY
敬請預約
-
40 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 6 月 23 日
明報地產金頁
金 頁• 精 選
Contour Metrotown 獨一無二 世界級公寓 Contour 閃亮登場！本那比 Metrotown 鐵道鎮擁有高度私隱的 世界級豪華公寓，每層最多只有 5 個單位的精品公寓，提供您獨特 的尊貴居住體驗。 本地信譽發展商 SVM Developments 及 Kirpal Group 聯手興建 的最新力作，Contour 住商混合大樓位於本那比市中心，24 層樓高， 提供 91 戶 1 至 3 睡房、頂層 Apex 系列 2 至 3 睡房，面積 673 平 方呎至 2,018 平方呎舒適、時尚、精品家居。
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金 頁• 精 選
溫西第一 Shaughnessy 區 尊貴地段 頂級豪邸 溫西尊貴的第一桑拿斯區罕 見豪邸，3773 Cartier Street 坐 落 美 麗 安 靜 街 角，地 大 16,560 （155x144）平方英尺，室內面積 7,095 平方呎。 3 層莊園式豪宅，另有地庫， 全屋共 6 間臥室、2 間書房、5.5 間浴室。主層鋪設優質木地板， 多面大扇玻璃窗讓太陽光灑遍 屋內，多處燃氣壁爐增添家中溫 暖。更新的現代美食廚房配有花 崗岩枱面、高端櫥櫃和頂級電器。地庫有吧台、健身房、家庭影院和桑拿室，提供家人 及親友最佳休閒享受。設私人電梯，帶圍欄如公園般庭院。 溫西最尊貴社區，優秀學區，入讀 Shaughnessy 小學和 Eric Hamber 中學，鄰近 York House、Little Flower、St. George's 私校，購物交通均極便利，到 UBC 和溫市中 心也僅數分鐘車程。請即約看！ 開價：$8,500,000 查詢詳情請聯絡： 關嘉賢 Victor Kwan PREC* - RE/MAX Select Properties 604-649-2727
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溫西 ARBUTUS 區全新高貴豪宅! 坐北朝南，地 49.9 x 149.81 (7,490.50 溫西最負盛名地段 SOUTH GRANVILLE 區。鄰近百萬豪宅，鬧 呎)，室內約 6,000 呎，共 12 臥室+書房，9.5 廁，建商精心打造之傑作，採 中取靜。地大 76.5 x127（9,715.50 呎） ，室內約 4,240 呎。4 臥 用優質木地板，廚房配有高端品牌家器，中央吸塵，智能家居保安系統， 室+書房，2.5 衛生間，擁有寬大飯廳，家庭廳，優質木地板，步行 地熱、空調、清風系統，雙車庫和可出租 3 房後巷屋。入讀 PRINCE OF 到 MAGEE 中 學，MAPLE GROVE 小 學。近 著 名 CROFTON WALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 YORK HOUSE，ST. GEORGE’ HOUSE，ST.GEROGE'S 和 YORK HOUSE 私立學校，UBC，購 S 和 CROFTON HOUSE 私校，UBC。銀行，超市等所有生活必需點，交 物及交通便利。地理位置優越的大地，投資和建築商最佳的黃 金機會！必看！ 通方便。必看!
South Granville 豪宅 室內約 5,484 呎 入讀 Magee 中學
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7111 Wiltshire Street Kerrisdale 豪宅 室內約 5,833 呎 入讀 Point Grey 中學
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Dunber 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學
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$2,498,000
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關嘉賢
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Arbutus 全新豪宅 室內約 4,842 呎 帶後巷屋
South Granville
星期六 2-4 時開放 1737 W. 60th Avenue
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Shaughnessy
1574 Angus Drive 西區罕有第一桑拿斯 TOWNHOUSE。翻新共約 3,939 呎，雙車 庫，共 3 房和書房，3.5 浴，新㕑房，新浴室，高端建材，木地板，寬 大 客 廳 和 飯 廳 。 入 讀 PRINCE OF WALES 中 學 和 SHAUGHNESSY 小 學，近 著 名 私 校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST.GEORGE’S， UBC。 僅 幾 步 之 遙 到 GRANVILLE 購 物 區，ARBUTUS 俱 樂 部，交 通 均 極 便 利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。超值抵買!必看!
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溫東 KILLARNEY 區全新雙拼物業! 建商精心打造之傑作，坐北朝南，室內約 2,221 呎，共 5 臥室，3.5 衛廁，開放式格局，優質木地板，現代摩登式吊燈，美食廚房配高端不銹鋼電器和櫥櫃，地熱、清風系 統、空調及智能保安系統，配有地下灑水器和安全柵欄包圍的後院。地庫備有 2 間卧室可供合法出租 單位 (獨立入口)，配廚房、洗衣間和乾衣機等。入讀 KILLARNEY 中學，WEIR 小學，鄰近商舖，銀行， 餐館，公共汽車，Joyce 天車站，Metrotown 購物中心等，交通極便利。不要錯過，請即約看!
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西區罕有第一桑拿斯 TOWNHOUSE。共約 3,366 呎，雙車庫，共 3 西區罕有第一桑拿斯 TOWN HOUSE ! 翻新共約 2,773 呎，雙車庫 房和書房，2.5 浴，主層鋪設木地板，開放式客廳和飯廳，環境優美，，3 臥室和書房, 2.5 浴。新廚房，新浴室，超大客廳和飯廳，主層鋪 花園式庭園。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 設木地板。入讀 PRINCE OF WALES 中學和 SHAUGHNESSY 小 小 學, 近 著 名 私 校 YORK HOUSE，LITTLE FLOWER 和 ST. 學, 近 著 名 私 校 YORK HOUSE, LITTLE FLOWER 和 ST. GEORGE’S， UBC。 僅 幾 步 之 遙 到 GRANVILLE 購 物 區, GEORGE’S，UBC。僅 幾 步 之 遙 到 GRANVILLE 購 物 區， ARBUTUS 俱樂部，交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車 ARBUTUS 俱樂部，交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘 程。超值抵買! 勿失良機，必看! 車程。超值抵買！必看！
全新雙拼屋 星期日 2-4 時開放 2819 E.42nd Avenue 2821 E.42nd Avenue
Dunbar 至尊豪宅1年新
溫西 POINT GREY 區高尚豪宅。坐北向南，室內面積約 4,058 呎 , 地 47 x 121.85 ( 5,726.95 呎)，5 臥室+書房，6.5 浴，歐式風格，高雅裝修配典雅溫馨燈飾，選用大理 石門廳及優質木地板，開放式格局，家庭房視線開闊將美麗後院盡收眼底，美食中 西廚房選用高端電器 ( Wolf & Sub-Zero )，花崗石櫥台，地熱，鮮風系統，空調，保安 系統，家庭影院，酒窖，酒吧等！入讀名校 LORD BYNG 中學，QUEEN ELIZABETH 小 學，近 私 校 WEST POINT GREY ACADEMY ，CROFTON HOUSE 和 ST. GEORGE’S 及 UBC。購物交通方便，高爾夫球場僅幾步之遙，生活十分方便。必 看！
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新盤
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Point Grey 豪宅 坐北朝南 入讀 Lord Byng 中學
South Granville
溫西 CAMBIE 區環境優雅華麗豪宅，佔地 4,901 呎(33x148.5)，室內面積約 溫西 SOUTH GRANVILLE 區氣派華麗豪宅，佔地 59x137 (8,083 呎)，室內約 5,168 3,871 呎，6 房+書房，4 浴室+2 衛廁。擁有開放式概念的舒適感，主樓 11 呎 呎，環境優美。共 7 間房+書房、5.5 衛廁。氣派門廳以高樓底引領進入寬大華麗的客 樓底，地下室 9 呎高，品質的承諾，多窗口風格自然採光充足，玻璃酒櫃，美 廳，優質木地板。全新的美食廚房配備花崗岩大型島台、高端電器，安保監控系統設 味廚房配有高端品牌電器，花崗岩櫥檯。配地熱、清風換氣系統、空調、家居 備。有安全圍欄的美麗庭院。地庫 2/3 間卧室，可供出租。溫 西 尊 貴 地 段，優 秀學 區 保安系統。入讀 EDITH CAVELL 小學，ERIC HAMBER 中 學，近 私 校 YORK ，入讀 ERIC HAMBER 中學和僅幾步之遙到達的小學 OSLER，鄰近 VANCOUVER HOUSE，僅幾步之遙到女王公園，加拿大線 KING EDWARD 天車站。附配 COLLAGE、YORK HOUSE、CROFTON HOUSE、ST. GEORGE'S 私校和 UBC 大 有 430 呎車房屋(有獨立門牌)，亦可出租。優良的最佳組合，值得擁有! 學，數分鐘車程可到市中心、列治文，交通購物均極便利，必看!
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溫西 SOUTH GRANVILLE 區，6 年新屋，坐落於 5,500（50 x110）呎大地，室內約 3,962 呎， 溫西 ARBUTUS 區全新華麗豪宅，坐北朝南！坐落於綠樹成蔭街道和每年春天都會盛開 坐北向南，屋主自建，獨特現代式設計豪宅，主層 11 呎高樓底和鋪設大理石和優質木地板 櫻花美景之地。地 50x122（6,100 呎），室內約 4,842 呎，包括 595 呎 2 房後巷屋。入讀 ，共 5 臥室，5.5 衛廁，現代式廚房配高端品牌 MIELE 電器和頂級廚櫃，花崗岩櫥台，室內落 PRINCE OF WALES 中學和 TRAFALGAR 小學，近 YORK HOUSE 私校，UBC。建商精心 打造之傑作，採用優質木地板，主層 11 呎高樓底，共 6/7 臥室+書房，7.5 衛廁，採用優質木 地大窗户，有充足的自然光綫，地熱，清風系統，空調，桑拿，酒窖，吧檯，家庭影院，家庭智 地板，開放式格局，高端窗戶，寬大中西式廚房配有高端品牌家器 MIELE;設置家庭電影院 能系統，美麗庭院。入讀 MAGEE 中學，MCKECHNIE 小學和 MAPLE GROVE 小學，近 、娛樂室、酒窖、酒吧、蒸汽浴室、桑拿室、地熱、空調、清風系統和攝像智能保安系統，並有 CROFTON HOUSE，及 ST. GEORGE'S 私校，UBC。購物交通均極便利。勿失良機，必看！ 帶圍籬的美麗庭園。購物交通均極便利，到 DOWNTOWN 也僅數分鐘車程。必看！
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16 年大溫地產局首 1% 總統大獎 President's Club 32 年大溫地產局 終生成就獎 Life Member - Medallion Club www.manyeelui3.com（中文簡體） www.manyeelui4.com（中文繁體）
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Personal Real Estate Corporation
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廣受歡迎的 Norquay Village 可步行至 Kingsway 車站，餐館和購 物 商 店 及 29 街 天 車 站。3 層 高，室 內 超 過 2,000 平 方 呎，佔 地 33’x102’ ，設 有 5 間 臥 室 和 3 間 全 套 浴 室。寬 大 門 廳 有 宏 麗 橡 木樓梯和燃氣壁爐。離 Norquay 小學半個街區，孩童只需 2 分鐘 便 可 回 家 吃 午 飯！樓 下 可 作 有 獨 立 出 口 的 一 或 兩 臥 室 套 間。陽 光 充 沛 的 後 院 適 合 種 植 蔬 菜，在 寬 帶 平 台 享 受 夏 日 燒 烤 樂。 RM-7 規劃地，發展潛力佳。
UBC 混凝土公寓大樓。環境清靜，位於正層可從大堂入口進 出，朝 西 南 2 臥 室 + 書 房。佈 局 一 流，室 內 寬 敞 1,157 平 方 呎，舖 有 木 地 板。美 食 廚 房 帶 花 崗 岩 檯 面 和 不 銹 鋼 電 器。明 亮 的 客 廳 和 飯 廳。超 大 有 蓋 露 台 17' x 12' ，可 欣 賞 庭 院 景 色，盡享戶外樂趣。主臥可通往露台。1 個停車位和 1 個寬大 儲物櫃。片刻車程即可到達多個海灘、University Hill 小學/中 學和 University 高爾夫俱樂部。即買即享受。
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2022 年 6 月 23 日
明報地產金頁
Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 1529 W34th Ave, Vancouver
3737 Pine Crescent, Vancouver
$7,980,000
$15,800,000 2
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溫西著名 Shaughnessy 區 2 年新坐北朝南豪宅，地大 110x140(15,400 平方呎）室內 8 房 9.5 衛超過 6,700 平方呎，高挑寬敞門廳設計，採用歐洲式風格，卓越材料和工藝，名 牌燈飾配特色傢具，硬木地板，高端名牌電器配美食廚房，空調和鮮風換氣，智能家居系 統，可實現全自動化控制！正層有客套房和書房，樓上有 4 大套房，地下室有寬大娛樂室， 家庭影院，酒房和 3 客房，寬大露台設有燒烤台。鄰近名私校 York House, Little Flower, Crofton House 和 Vancouver College 等，入讀 Shanghnessy 小學和 PW 中學。交通方 便，數分鐘車程可到市中心和機場。
新盤
新盤
2429 W19th Ave., Van.
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$5,280,000
温西第一 Shaughnessy 名区，3 层堅固房子，地大 14,877 平方呎，室內 5 房+書房 4 卫共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地下室有 1 客房 1 卫和 宽大娱乐室，私密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 月底。鄰近 York House, Little Flower，Vancouver College 和 St. Georges 名私校，数分 钟车程可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Prince of Whales 名中学。
6683 Oak Street, Vancouver 6 $3,790,000
新盤
2003 W19th Ave, Vancouver
$6,880,000
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位 於 第 一 Shaughnessy 名 區 打 造 夢 想 家 園 的 絕 佳 機 會！著 名 的 Wiedemann Architectural 已經制定了 4 層 6,900 平方呎住宅的建築計劃，DP 及 BP 已批出，隨 時可申請開建！目前的房產將按現狀二層房子出售，地大 92.51x125(11,563.75 平方 呎）4 房 2 衛超過 2,500 平方呎。交通購物極為方便，鄰近 Arbutus village，York House, Little Flower，Vancouver College 和 St. Georges 名私校，數分鐘車程可到 市 UBC, 市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Prince of Whales 名中學。歡迎 查詢圖紙！
2855 Alamein Ave, Vancouver
$3,280,000
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6/25 及 26（六、日）2-4 時開放 溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由名建築師 Loy Leyland 設計，Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122 (6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅 生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和餐 廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化窗 簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 Prince of Wales 名中學。歡迎約看！
560 W27 Ave, Vancouver 8 $5,880,000
投資者和開發商佳音！溫西 South Granville 區聯排別墅發展潛力！購買，持有，建立投 資機會良機！業主於 2016 年底完成超過 30 萬大裝修，平地二層房子，地大 52x125 （6500 平方呎）室內 7 房 5 衛共 3,760 平方呎生活空間，開放式廚房配高端電器，3 年新 熱水爐，2021 年換新屋頂，全屋 4 年前裝修包括新油漆，新水晶燈飾，新廚櫃，新廚房電 器，高級花崗石檯面，新木地板，新浴室裝置和瓷磚。樓上加多一個衛生間，正層有 2 臥 房 1 衛，樓上 5 房 4 衛。雙車庫，美麗庭，地點適中，數分鐘車程可到機場，市中心，鄰 近天車站，Langara College，入讀 Osler 小學和 Churchill 中學。投資自住皆宜！
溫 西 Arbutus 區 可 欣 賞 山 景，坐 北 朝 南 二 層 特 式 屋，安 靜 便 利 地 段，地 大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）5 房 3 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂約 8 年新，房 子在 2010 年大裝修，現在亦剛剛再進一步做了裝修，包括室內新油漆，樓上新廚 房，新廚櫃，衛生間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和 廚房，正層有 2 房 1 衛各有獨立門戶，可作出租單位，上下層有獨立洗衣房，熱水 暖氣系統，連屋雙車庫。交通購物方便，數分鈡車程可到市中心，UBC 和各名私校， 步行可到 Trafalgar 小學和入讀 Prince of Wales 名中學。
108-2688 Vine Street, Vancouver 6022 Chancellor Mews, UBC 西 Kitsilano 區 23 年 9 $2,139,800 10 $1,399,900 溫 新 二 層 聯 排 城 市 屋，轉
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開發商、投資者良機！溫西 Cambie 區 30 年保養良好山景、城市景三層房子，位於 Cambie Corridor 規劃分區！鄰近新建城市屋，難得的投資或開發機會！優越的地理位 置，地大 60x125(7,500 平方呎）5 房+書房 5 衛共 4,486 平方呎。2018 年更換新熱水箱， 2019 年更換新屋頂，2020 年外牆新油漆，高挑入口大堂，正層寬敞客廳和攴廳，9 呎高 樓底，明亮舒適家庭廳，木地板。樓上 4 房 3 衛，地下室有 1 客房 1 衛，娛樂室，蒸汽浴室 等。美麗庭院，3 車庫。交通購物方便，可步行到伊麗莎白女皇公園和天車站，數分鐘車程 可到市中心，入讀 Edith Cavell 小學和名中學 Eric Hamber。歡迎來電諮詢詳情！
位於 UBC 校園區，由著名開發商 Intracorp 建造的 Chancellor House 水泥結構 聯排別墅，共 3 層，3 睡房 3 衛及一樓有書房，另加地下室 2 房，共 2,390 平方呎， 房型方正，寬敞通透採光好。歐式櫥櫃，高端電器，硬木地板，燃氣壁爐，主臥浴 室地磚有暖氣系統，建有屋頂平台，2 車位，2 個小花園（管理公司打理)獨門獨 院，環境優美安靜。可 5-8 分鐘步行至公交總站，UBC 玫瑰園&West Brook Village，5 分鐘車程至名中學 University Hill，交通便利。
角 單 位 位 於 Arbutus Walk Greenway，面 對 公園，2 房+書房 3 衛共 1,067 平方呎，開放式平 面 圖，寬 敞 明 亮，木 地 板，室內有儲物室，私人 庭 院 享 有 綠 色 美 景，私 密而寧靜，2 車位。鄰近 社區中心，超市，交通購 物 方 便，數 分 鐘 車 程 可 到海邊和 UBC。
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1384-87 Nelson Street, Vancouver 707-433 SW Marine Dr, Vancouver 402-4883 Maclure Mews, Vancouver 59-777 Burrard Street, Vancouver 溫 西 Marpole 區 2 年 新 水 景！城 市 景！溫 西 ，名建築商 Concord 13 11 $1,299,000 景！海 Yaletown3 年 新 水 泥 公 12 $928,800 15 $750,000 $1,123,000 泥公寓 Pacific 建造的’W1’，位於 寓， ‘ The Arc’位於福溪 市中心，2 房+書房 2 衛共 872 平方呎，有大陽台可 欣賞 False Creek 的美麗 景色。室內現代化設計， 名牌電器和浴室潔具，花 崗石枱面，採光明亮，有 1 車位和 1 儲物間，另擁有 度 假 式 設 施，包 括 洗 車 間，電動汽車停車位，休 閒室，燒烤區，空中先進 健身房，空中玻璃底游泳 池，桑拿、蒸汽浴室，和娛 樂室，24 小時禮賓服務。 鄰近公園，碼頭，餐廳，幾 步之遙可到海堤漫步。
Cambie 和 Marine Dr 方便 路段的豪華建築，西北角面 向安靜內街，有城市美景，2 房及書房 2 衛共 873 平方 呎，另 有 約 100 平 方 呎 露 台，高端電器配時尚廚櫃， 木板地，空調設備，浴室配 有大理石瓷磚，舒適明亮， 有 24 小時禮賓服務，自動 洗車設備，另設有會所俱樂 部，建身室，1 車位。僅幾步 之遙即可到達天車站，T&T 超市，商店，攴館，電影院， 銀行，健身中心等。入讀 J. W. Sexmith 小 學 和 Winston Churchill 名中學。
已售出
名建商 Polygon 建造的 Matthew House，溫西 Quilchena 區 17 年新朝南 轉角頂層公寓，1 房+陽光房（可作睡房)+書房 1 衛共 769 平方呎，臥室內有 步入衣帽間，單位內另有儲物空間，高樓底，客廳和主臥面對內花園，享有 花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮，全屋新裝修，包括爐頭，洗碗機，油 煙機，廚房和洗手間桌面，新油漆，新地板等，1 車位和 1 儲物間(屋主另花 費 購 買 儲 物 間)。Quilchena 公 園 近 在 咫 尺，交 通 購 物 極 為 方 便，鄰 近 Arbutus Village，York House，Little Flower，Vancouver College 和 St. Georges 名 私 校，數 分 鐘 車 程 可 到 市 UBC，市 中 心 和 機 場。入 讀 Shaughnessy 小學和 Prince of Whales 名中學。
位 於 West End 獨 一 無 二 的 稀 缺位置，格調古典高雅的外觀， 內部維護如新，屬 Robson 街上 經典標誌性建築。毗鄰世界級購 物中心和眾多頂級餐廳，對望奢 華溫哥華 Fairmont 酒店，朝西 南 1 房 1 衛共 618 平方呎。挑高 天花板配特色松木原木橫樑與 磚牆完美結合，古樸又現代。在 寸土寸金的 downtown 中心位 置罕見浪漫大飄窗，南北通透戶 型，沒有浪費空間，室內四扇採 光窗戶，悉心新配紗窗。客廳和 臥室朝南，可享受超霞和日落美 景。大氣起居室，寬敞明亮。硬木 地板，全新客廳水晶燈，臥室飛 利浦程控燈。近 2 年更換廚灶， 抽油煙機，微波爐，洗衣乾衣機 幾近全新。室內玲瓏儲物室，地 下配有 locker 空間。隔壁有月租 安全停車場，可養貓。居家投資 良機。
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2022 年 6 月 23 日
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Personal Real Estate Corporation 電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com CORPORATION
6725 Cypress Street, Vancouver 暗盤 西區第一桑拿斯名區 近期曾大裝修 16 $3,588,000 17 $13,880,000 18
溫西 Kerrisdale 區堅固翻新三層房子，安靜內街，地大 50x130 (6,500 平方呎）室內 6 房 4-1/2 衛約 3,100 平方呎。業主近年曾花 10 多萬進行全面翻新，包括換了新屋頂， 正層和樓上硬木地板，寬大廚房，石英枱面，不銹鋼電器，正層有臥室及大書房 1-1/2 衛，樓上 3 房 2 衛，地下室有 2 房 1 廳 1 衛，有廚房，獨立門戶，後院有寬大陽台，雙車 庫。交通購物極為方便。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場。鄰近社區中心和各名私 校，入讀 Maple Grove 小學和 Magee 中學，現全屋兩單位每月租金$5,400。
位於西區第一桑拿斯名區，建於 2000 年，屋主近期曾 花費$800,000 大裝修，新廚房，新油漆，家庭廳和壁 爐，保養良好。地大 13,530.94 平方呎，室內 6 房 7 衛 共 5,896 平方呎，櫻桃木高雅建築風格，名牌電器，優 質建材，正層有套房 1-1/2 衛，樓上 4 大套房，地下室 有 1 套房 2 衛，另有寬敞舞池的娛樂室，3 車庫，全屋配 有高端的安全監控系統，屋外環繞著美麗庭園、果樹和 噴泉，交通極為方便，數分鐘車程可到市中心，UBC， St.Georges， 鄰 近 Little Flower， York House， Vancouver College 各名私校，入讀 Shaughnessy 小 學和 Prince of Whales 名中學。
溫市西區桑拿斯名區 1656 Nanton Ave.
已售出
$5,480,000
溫西 Shaughnessy 區坐南朝北保養良好三層曾翻新房子，地大 75x124.9（9,367.5 平方呎）室 內 6 房 3 衛超過 4,200 平方呎。業主曾花費數十萬元翻新廚櫃，電器，地板，屋頂，日光浴露台，窗 戶，樓上浴室等。寬敞的起居室和家庭廳，硬木地板，正層有臥室 1 衛，朝南特大舒適陽台，樓上 3 房 1 衛，地下室有娛樂室，廚房和 2 客臥，獨立門戶。另有超寬獨立車庫和美麗庭園。僅幾步之遙 可到 York House，LFA 私立學校和 Shaughnessy 小學，數分鐘車程可到機場，市中心和 UBC， 歡迎來電查詢！
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616-5983 Gray Ave, Vancouver 206-5926 Tisdall Street, Vancouver 5507, 5521 Columbia Street, Vancouver 5470 Ash Street, Vancouver 19
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溫西 UBC 區 9 年新公寓， ‘ Sail’是由屢獲殊榮的開 發 商 Adera 建 造，位 於 Westbrook Village 中 心 地 段。 1 房 + 書 房 1 衛 共 677 平方呎，1 車位，1 儲 物空間，全屋地熱設備，備 高樓底，落地大窗戶，開放 式生活空間，寬敞廚房配 有花崗石枱面和不銹鋼電 器，新油漆，寬大露台可觀 看小區內的水池和花園。 步行可到達 UBC 校區，銀 行，餐 飲，社 區 中 心， Pacific Spirit Park 公園小 徑 等。入 讀 Norma Rose Point 小學和 U-Hill 中學， 生活和投資的絕佳良機！
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溫西 Oakridge 區水泥翻新公寓，安靜黃金地段，Oakmount Plaza 是合 作股份出售，罕見轉角單位，2 房 1 衛共 915 平方呎，採光明亮，有 1 車 位和儲物空間，共用洗衣房，有室外游泳池。由維護良好的 Board Run 社區負責官理這座物業。管理費包括物業稅，暖氣和熱水。這大樓只可 19 歲以上人士入住，不可養寵物，不可出租和不可吸煙，並且要合作社 董事會批准購買。交通購物極為方便，可步行到 Oakridge 購物中心， Langara 高爾夫球場，餐廳和天車站，數分鐘車程可到市中心和機場。
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列治文市 South Arm 區 2 層堅固房子，地大 66x120(7920 平方呎)，室內 4 房 2 衛共 2,019 平方呎, 正層 2 房 1 衛，樓上 2 房 1 衛，設有寬敝的客廳 和飯廳，1 車庫，另可泊 3 台車。交通購物方便，鄰近 South Arm 社區中心， 公園，Ironwood 購物商場，可方便連接 HWY 99 到溫哥華或三角洲，入讀 James Whiteside 小學和 McRoberts 中學。隔壁三間房子：9171、9211、 9231 Steveston Hwy 正在出售中，可聯合發展城市屋！
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是投資者和開發商佳音！溫西 Cambie 區相連地一併出售，土地重 組裝的難得機會，地大 98’x115’(11,270 平方呎） 。位於 Cambie Corridor 第三階段規劃，計劃批准用於開發聯排別墅，1.2 FSR。 安靜方便理想地段，鄰近伊莉莎白女皇公園，Oakridge 購物商場， 天車站，數分鐘車程可到市中心，UBC, Langara 學院，高爾夫球 場，Nat Bailey 體育場，可步行到商店，銀行，醫療和牙科診所。是 持有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！
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溫西 Cambie 區開發商和投資者良機：Land Assembly !15 年新時尚 住宅位於安靜內街，地大 61x134.68 (8,215.48 平方呎)，室內 6 房 6 衛超過 4,900 平方呎，定造的孤形樓梯，Versace 瓷磚，空調和鮮風 換氣設備，屋頂平台可遙望城市景，3 車庫，鄰近 Oakridge 購物中心 和天車站。屬於 Cambie Corridor 階段 3 的 2.0 FSR 分層建築計劃， 重新分區申請正在進行中。該項目具有開發 6 層公寓潛力，兩邊鄰居 物業亦共同出售作為聯合開發項目，不要錯過這難得開發機會！
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列 ‘ Viewstar C 座’位於列治文 Viewstar 市最大的海滨社区的水泥公 寓，2 房+書房 2 卫共 960 平方 呎，另有宽大露台，空调设備， 开放式廚房配 Miele 电器，煤气 炉 头，高 端 欧 式 厨 柜，硬 木 地 板，1 车位。度假村式设施有室 內游泳池，派对室, 自习室，屋 頂花园，戶外烧烤和用餐区，儿 童游乐区。未來天车站近在咫 ‘ Viewstar J 座’ ，位於列治文市最大的海濱社區的水泥公寓，1 房+書房 1 尺，可 步 行 到 八 佰 伴 中 心， 衛共 678 平方呎，另有露台，空調設備，開放式廚房配 Miele 電器，煤氣爐 T&T, 香港仔中心，银行，餐飲 頭，高端歐式廚櫃，硬木地板，1 車位。度假村式設施有室內游泳池，派對 ，自習室，屋頂花園，戶外燒烤和用餐區，兒童遊樂區。未來天車站近在 等，驱车数分钟即可到迖机场 室 咫尺，可步行到八佰伴中心，T&T，時代坊，銀行，餐飲等，驅車數分鐘即可 和温市，享受旺中帶静的生活！ 到達機場和溫市，享受旺中帶靜的生活！
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54 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 6 月 23 日
金 頁• 命 轉 乾 坤
明報地產金頁
www.mingpaocanada.com/van
通屋一定為凶嗎？ 一直以來，很多不相信玄學風水的朋友都會 誤認五術之學只為宗教甚至是迷信之學。 查實風水乃為我們老祖宗、前賢先哲們的居 住智慧經驗，純以地理、天文、環境學去創造一 個舒適和諧之生活空間而矣。 筆者們不妨細加注意觀察便不難察覺在不 同的空間環境便自然地存在某些性質不同的磁 場，這些氣流能量很自然地會或凶、或吉地影響 我們的運氣、健康，甚至乎我們可以憑累積的 經驗和生活的體會去感受到環境空間（風水）對 日常生活之重要性，而毋須通過羅庚或是精密 儀器，也可以感受到風水對我們生活的重要性。 當然一間屋宅之風水吉凶好壞並不能單憑 單一因素條件或是個人的直覺來衡量，理應加 上其他的理據共參。比如地運、元運、宅卦方位、 納氣等命卦之五行相生相剋制化等與居地者與 居屋者之關係方可定論，切勿單因一個風水缺 點便懷疑家居風水佈局之得失禍福。因為一個 風水缺點也並不可足以令宅運衰敗，同一道理， 一個風水優點，亦不會令居者富貴壽考。 勘察陽宅家居風水首重納氣。 因大門為一宅之樞，是屋宅之咽喉，如果大 門開在屋宅的吉方，能吸納吉氣，則居者安康富 足。相反，如逄納凶煞之氣則諸事不順。
又如大門正對的位置上開門或窗而若通道 狹窄，主錢財破失及居者不安於室，相反如通道
多了，用於御用生活的開支自然會大方闊綽，生 活能會有改善，則會居者和諧安逸。
此外在風水學上，風水師們都會以「接水」、
走廊中間位置過於闊大，若逢屋大人少，則主財
另觀宅看風水陰陽動靜平衡，也會對居者的
「八宅吉方」、「福元」或是「納入吉星」四個方法
來財去，居者人緣缺失，以至患上有抑鬱毛病。
運程有極重要的影響。風水古訣有云：「孤陰
來選擇如何能開一度吉門。
為求化解，應在門口、房門、通道、走廊、加設屏
不生、獨陽不長。」因為中國人相信宇宙萬物俱
障，比如飾物架、屏風、書櫃等。這種方式於傳統
以陰陽動靜為根本。所謂「靜中有動，動中有
風水上稱之為「守玄關」。
靜」、「陰中有陽」而「陽中有陰」，這樣環境空間
就以坐亥向巳（坐西北向東南）的屋宅為例， 如門開巳方，巽巳向，卦為陽，屬金局，巳起長 生。及如門口水由右方而來，可得吉旺之冠帶
唯如果在客觀條件無法設置屏障，則只好在
水。局向所納水法以長生冠帶、臨官、帝旺等為
窗戶或是對大門（沖射的牆上）吊掛一些於五行
吉水，故為吉論。相反沐浴臨，桃花犯主。而
及與居屋者命卦相合的盆景植物，以至飾物，亦
病、死、墓、胎、養俱為凶破之方。
可會有趨吉避凶的效果。
俱會有互相相利，共存共生的作用，問題是我們 怎樣去作出平衡、調和，這樣才可流遠長久。 在陽宅風水中之陰陽平衡互生的方式很多， 但是最簡單常見的是避免陰陽對峙，比如現今
而以三元宅運之理論則另有一種法則，內稱
此外一些坊間傳言「屋宅通屋百事哀」，唯從
的單位設計，為求盡量利用空間，每每把屋中的
之為「福元位」，即屋主的生肖地支會局。比如宅
筆者研究玄學命理超過五十年的實戰經驗來
一面純為房間，而另一方則為客廳、飯廳或是開
主生肖屬猴（申） ，其命局為「申水辰」，亦即屋宅
看，卻並不一直是那麼可怕，再者「通屋」不一定
放或廚房、客廁等，這樣一來便會變成陰陽不
之子宮和辰宮就是其福元位。
會漏財，反之在流年運合宅命者，反有意外之
合，甚至乎形成對峙之局，長居於這種環境之
至於旺星到向則是根據三元地理先天納甲
財，只不過我們需要進一步利用羅庚來量度兩
下，宅中人多會脾氣急躁，性格極端固執，又或
陰陽的原則分佈九宮飛星，而盡量取雙八到向，
個氣口（大門與相對的走廊、通道、窗戶）是否與
是偏於懶惰、缺乏目標方向，以至出現口舌是
配合大運原盤令雙星到位則主吉論。
居者之命卦相生有情才可決定如何佈局招運，
非、感情及事業都多見禍敗。如遇上這種情況則
但是好多人卻不論是否真的犯上「通屋」皆於屋
要根據居屋者的八字稍為改動室內的佈置，加
宅內穩守玄關以求安心。
強陰局之陽光及燈火，令屋內陽中有陰，陰中有
此外略懂玄學風水的朋友都或會聽過大門 與外局馬路相沖，或與宅內樓梯房門沖射，會令 居者破財事敗，嚴重者更會有血光之災，病禍及
也因為如果大門及屋宅內之窗戶能納取吉
人丁損傷之劫（尤逢長劍煞）一條直長之馬路或
旺之氣，又更成合十相生之卦數，則能助旺屋宅
是走廊沖射，則情況會更見厲害。
之財氣豐盈，事業興旺。當然於情理上當您收入
陽，方為吉論。
玄學居 戴添祥
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2022 年 6 月 23 日
Ming Pao Property Gold Pages
55
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2022 年 6 月 23 日
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