第
1484
期
加 西 版
2022年7月7日
地產金頁電子版
MING PAO PROPERTY GOLD PAGES
逢 星 期 四 隨 明 報 附 送
ADDRESS : 5368 PARKWOOD PLACE, RICHMOND, B.C., CANADA V6V 2N1 TEL：604-231-8988 FAX：604-231-8026
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2 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
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2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
3
4 Ming Pao Property Gold Pages
ASPAC 建造 ONE HARBOUR GREEN
2022 年 7 月 7 日
$3,790,000 Kerrisdale 柏文
水濱 2 睡房加書房 1640 呎
美輪美奐兩睡房加書房單邊單位，坐擁北、西及南三面包括 海景、山脈和士丹利公園的美景 One Harbour Green 令人嚮 往的溫哥華水濱住宅！低調奢華的優雅 1640 呎寬敞生活空 間，配備 Snaidero 櫥櫃、頂級 Sub-zero 和 Meile 電器、石檯 面、現代內置木製品、空調、自動百葉窗、2 間豪華浴室，包括 一個 Spa 式主人套浴室設有地熱、無縫玻璃、身體按摩水療 、儲藏室、隱藏的摺疊床、瓷磚燃氣壁爐等。配備 4 個露台和 私人雙車房帶儲藏室。One Habour Green 提供全職禮賓服 務、每層 3 個單位和度假村式設施，是高豪港最佳生活享受！
$1,088,000 OPAL at Richmond Centre
翻新 3 睡房+ 書房
$838,000
2 睡房可出租柏文
罕有！著名 Kerrisdale 區“The Platinum”精美 3 睡房+ 非常明亮西北角 2 房 2 浴室公寓，位於 16 樓，地理位置優 書房，位於 Point Grey 中學和 Quilchena 小學對面街。 越，毗鄰 Richmond Centre，位於 Brighouse Canada Line “Opal”超寬敞 906 呎，向北、南和西，廣寬城市景 室內 1150 呎寬敞生活空間、2 個並排停車位、美食廚 站對面。 房、不銹鋼電器、燃氣爐灶、全新仿木地板、2 全浴室、 觀，位於建築物的安靜一側。出色的佈局，在洗衣房前有額 洗衣房、燃氣壁爐和 1 儲物櫃。精品柏文，風格獨特，鄰 外的彈性空間/存儲區、開放式廚房、燃氣爐灶、花崗岩檯面 、不銹鋼電器、落地窗、更新了仿木地板和大陽台接連客廳 近公園、餐廳、銀行、星巴克、麵包店、公車站、Arbutus 。配備 1 個保安停車位和 1 個儲物櫃。大樓保養良好，近 Greenway/自行車道、社區中心和 Kerrisdale 的所有 Richmond Centre 購物中心、銀行、餐廳、公車、Minoru 公 便利設施。可養寵物和出租。萬勿錯過！ 園等所有便利設施僅幾步之遙。可養寵物及出租。
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$1,950,000
建地
63' x 302' = 19,035 呎地大地
63' x 302' = 19,035 呎大地！可建造全新高達 4305 呎包括車庫的夢想家園。AG1 規劃地，可建造私人 網球場、籃球場、迷你高爾夫球和推桿練習場，或 是 停 放 額 外 的 汽 車、房 車 或 船。毗 鄰 Henry Anderson 小學和 AR MacNeill 中學，交通便利，近 Garden City 公園、車站、Walmart 以及 Central 購 物中心所有商店和餐廳。輕鬆前往溫哥華的高速 公路和橋樑。
▲ 6300 No 4 Road. Rmd. ▲#803-1169 West Cordova Street, Van. ▲#206-2102 W 38th Avenue,Van ▲ #1607-7888 Saba Road, Rmd. 593 呎全新辦公室 翻新兩層樓 South Airport Terminal 地舖出租 $548,000 $968,000 租金$28/呎 租金$29/呎 新價
3 睡房+書房城市屋
包 1 個停車位
LAURELWOOD GARDENS。全翻新兩層式城市屋，3 列治文 International Trade Centre 全新 593 呎 A 級辦公 睡房+廚房外有書房、2.5 間浴室和屋前 2 停車位。新裝 室，絕佳機會！有空調及停車位。位於 10 樓，長方形的辦 修包括新廚房、石英石檯面、不銹鋼電器、全屋仿木地 公 室，沒 有 柱 子，高 天 花 板 和 擁 有 東 面 的 景 色。隨 附 板、電壁爐、新照明、新浴室、洗衣機/乾衣機房、雙層玻 Smart View 智能窗戶，具有 4 種色調，可由手機應用程序 璃窗、2 吋百葉簾和閣樓隔溫設備。寬大 1476 呎，大量 操作。毗鄰全新高級 Versante 酒店、Bruno 餐廳和酒吧及 存儲空間和全圍欄向南後院，非常私密並小型儲物屋。 Sushi Kiwami。交通便利，No. 3 Road 和 Bridgeport Road 屋苑管理良好，可養寵物，交通便利，近 Blundell 購物 的交匯處，近距 Bridgeport Canada Line 站、YVR 國際機 中心、FreshCo 超市、Starbucks、銀行、公園、公車站、 場，距溫哥華市中心僅 15 分鐘路程。正待您發揮設計理 念。 Thompson 社區中心、McKay 小學和 Burnett 中學。
▲#28-7300 Ledway Road, Rmd.
Jun 30
D L SO ▲#612-6611 Minoru Blvd, Rmd. Jun 21
D L SO ▲#38-5999 Andrews Road, Rmd.
▲#1075-8477 Bridgeport Road, Rmd.
Jun 24
200-6055 呎辦公室出租
難得機會可以租賃位於列治文西區與機場之 間中心位置獨特的陳列室連辦公室。二樓由 200 呎起，地面層由 2100 呎至 6055 呎，租金 相宜，可以用優惠價租用大樓內高級會客室 和會議室。全包租金$28/呎，包括物業稅，暖 氣，空調，電燈及水費。往來列市中心非常方 便。
▲ 4380 Agar Drive, Rmd. Jun 24
D L SO ▲#907-3331 No. 3 Road, Rmd. Jun 17
D L SO ▲#21-9811 Ferndale Road, Rmd.
D L SO
高級辦公室
機會難逢! 可租用位於列治文西區與機場之間 South Airport Terminal 的高級辦公室。租金相 宜的辦公室，地面層 3376 呎角落位，租金$30/ 呎，設有多個衛生間。二樓辦公室位置租金$29/ 呎。商戶可以用優惠價租用大樓內的大型高級 會客室及會議室。全包租金已包括地稅，暖氣， 空調，電燈及水費。可輕鬆到達列治文市中心。
▲ 4360 Agar Drive, Rmd. Jun 23
D L SO
▲ 5300 Hummingbird Drive, Rmd. ▲ 8160 Osgoode Drive, Rmd. Jun 16 Jun 10
D L SO ▲#907-7500 Granville Avenue, Rmd.
D L SO ▲#703-8288 Saba Road, Rmd.
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列治文市中心
2022 年 7 月 7 日
$499,000
Ming Pao Property Gold Pages
列治文最佳地段
$618,800 STEVESTON NORTH
新價 $2,688,000
溫哥華 Robson 街
新價
5
$568,000
周六、日 2-4 時開放
頂層有拱形天花，新盤！
2 睡房 2 浴室栢文
度身訂造 5 房加書房家庭屋
TV TOWER 2 超值實惠開放式單位
由 Polygon 建造的 REGENT'S GATE！整潔保養良好 度身訂造家庭屋 3400 呎，設 5 睡房加書房和 4.5 浴室 溫哥華市中心 Robson 街由協平世博建造的 TV Tower 2 超 廣受歡迎的 Dorchester Circle。寬敞 943 ， 地面層 2 睡房 2 全浴室寬大 983 呎單位。明亮朝西， 。優越朝南位置，面對公園，距離河堤小徑 1 街區。位於 值開放式單位，享受最優質城市生活！陽光明媚朝南 496 呎 呎 2 睡房 1 浴室頂樓單位，客廳有高拱 9 呎高樓底、地暖、洗衣房、燃氣壁爐和雕花牆線，客 Steveston North，高樓底宏偉門廳和客廳、實木地板、 ，開放式佈局、書房、落地窗、洗衣房、衣帽間，客廳接連 140 。有蓋保安一停車位加儲物位。管理費包 美食廚房、花崗石櫃檯、不銹鋼電器、2 個舒適壁爐、特 呎露台。生活便利，設施齊備。精品購物場所、屢獲殊榮的餐 天花，特多窗戶。仿木地板，亮麗白色廚 廳外有露台 括暖氣、熱水、燃氣和政府雜費。管理好、可養寵物、設 多內置櫥櫃、多個明亮天窗、大型衣帽間、雕花裝飾線 廳、天 車、巴 士 站、耶 魯 鎮 公 園、Pacific 購 物 中 心、 房和三星不銹鋼爐頭。舒適整潔，即買即 有閘門，適合 19 歲以上人士居住，設訪客套房、健身 和地暖。超級明亮，配有一睡房套間、3 車庫、保安系統 Nordstroms、BC Place、Rogers Arena 和 Robson Square！ 、新屋主或投資者的絕佳機會。保養良好的混凝土 入住。沒有租賃限制，投資首選！在同一 室、派對室、台球桌和大量訪客停車位。近 Garden 和內置真空吸塵器。Steves 小學和 Boyd 中學學校區， 首次置業 City 購物中心、巴士站、公園和餐廳，非常便利。即買 66x108=7166 呎景觀大地，靠近 Steveston Village 和 高層建築，設有 24 小時禮賓服務、健身房、瑜伽室、熱水池、 樓層設一個保安全停車位和儲物櫃。 桑拿室、蒸汽室、劇院和遊戲室。可養 2 寵物和燒烤樂。 即享受！ Seafair 購物中心。
▲#324-7295 Moffatt Road, Rmd. ▲#104-8775 Jones Road, Rmd. 特大 1904 呎 $998,000 列治文中心 PENTHOUSE $1,048,000 新價
▲#706-233 Robson Street, Van. ▲ 3331 Springford Ave, Rmd. 兩層式城市屋 $1,449,000 水濱栢文！！ $828,000
新價
Richmond High 中學
全家人都有充足的空間！室內 1904 呎城市 屋，4 睡房 + 2.5 浴室，近距離到 Richmond High 中學和 Ferris 小學。設有超大客廳和主 人房。翻新廚房不銹鋼電器，廚房和浴室均配 有石英石檯面。打理容易，全屋仿木和實木 木地板，沒有地毯。並排雙車庫，屋苑設新屋 頂和圍欄。優越中心位置，交通方便，近各式 商店、餐館和 Richmond Centre 購物中心。
▲#17-7311 Minoru Blvd. Rmd. 朝南城市屋
$998,000
正層 3 睡房加書房
The Pavilion 位於 Jones 夾 Garden City Road。朝南清靜 3 睡房加 2 浴室+正層有書房，共 1400 呎寬敞城市屋。明 亮且超級乾淨，平台帶閘門、開放式廚房、舒適燃氣壁爐 、正層 9 呎高樓底、洗衣房、客廳外有大露台、前後式雙車 房額外存儲空間。優美街道，可直接通往許多街邊停車 位。管 理 費 低，位 於 列 治 文 中 央 黃 金 地 段，步 行 到 Garden City 購物中心，各式雜貨店、商店、餐館、公車站、 公園、Garden City 小學和，Palmer 中學。
▲#33-9079 Jones Road, Rmd.
1725 呎-3 睡房-新裝修
單邊位置並設左右式雙車庫
河景 2 睡房加書房
超值售價寬大 1725 呎 3 睡房/2 睡房+大書房、2.5 Wembly 2 年 新 城 市 屋，如 新 屋 一 樣，單 邊 位 置，寬 大 全 Waterstone Pier 極佳朝南水濱栢文，2 睡房+ 書房 + 浴室、2 個平台（共 235 呎）和左右相連雙停車位！ 1453 呎，4 睡 房 和 2.5 浴 室。開 放 式 廚 房 設 有 Fisher 靈活房間，全方位河景，2 個左右相連停車位！理想的 由 Bosa 興建水泥建造，售價為每平方呎$607。有 Paykel 電器和石英石檯面，讓您可以一邊做飯一邊享受 間 隔，室 內 1130 呎，寬 敞 客 廳、開 放 式 廚 房、 。業主擴展了廚房空間，加設酒吧區，配套吧櫃檯、櫥 Kitchenaid 不銹鋼電器、燃氣爐灶、新抽油煙機、花崗 新裝修。屋苑的應急基金有$450,000。朝西南美景 娛樂 櫃和紅酒雪櫃。位於屋苑內北端，遠離交通環境清靜，罕 單邊住宅，客廳高拱天花板、落地窗、高級人字形 有 2 層式單位，設並排雙車庫和大環繞式私人大庭院。休 石檯面、木地板、新地毯、電壁爐、巨大主人房、2 間設 橡木地板、新時尚燃氣壁爐、光滑的天花板、70 呎 閒設施位於一棟獨立建築內，設有休息區、2 間大型健身 備齊全的浴室、寬大洗衣房和 1 儲物櫃。管理費包熱水 儲藏室。列治文中央黃金地段，步行到各式商店、 室和一間派對室。位置便利，可輕鬆前往所有高速公路， 和空調/暖氣。鬱鬱蔥蔥的綠色寧靜環境，可養寵物。近 餐館、公車站、天車站和 Richmond Centre 購物中 可步行到 Cambie 廣場購物，幾分鐘即可到達 Garden Watermania 游 泳 池、電 影 院、Country Farm 市 場、 心。勿失良機！ City 的 Cental 購物中心，包括 Walmart、眾商店和餐館。 Ironwood 購物中心，前往 99 號高速公路非常方便。
▲#1809-7380 Elmbridge Way, Rmd. 孖屋式 1816 呎
$1,399,000
▲#312-14200 Riverport Way, Rmd. ▲#40-4991 No 5 Road, Rmd. 列治文中心 $1,050,000 $1,899,000 4 年新，近 1900 呎
4 房 3.5 浴室城市屋
6 睡房加 4 全浴室
4 睡房 3.5 浴室
▲#2-7660 No 2 Road, Rmd.
▲ 10166 No 2 Road, Rmd.
▲#59-6188 141 Street, Surrey
嘩，寬敞 1816 呎 4 睡房加 3.5 浴室城市屋。中心地 列治文中心地段，寬敞 2964 呎二層式獨立屋， 超級整潔，全新油漆，4 年新單邊 4 睡房+3.5 浴室和 段，位 Blundell 近 No. 2 Road 購物中心。適合全家 6 睡房加 4 全浴室。佔地 44x120=5302 呎。主 超大並排雙車庫（地面新油漆）。採光一流，朝北、朝 人的空間，樓下有一間寬大睡房配套浴室，樓上 3 層鋪仿木地板，亮麗白色廚房、石英石檯面、有 西和南三面。陽光明媚向南後院，屋側庭院和 20 呎寬 睡房和 2 全浴室。孖屋式設計，並排雙車庫和明亮 蓋露台並可俯瞰後院，設有 3 睡房和 2 全浴室 的朝北有蓋平台，適合全年燒烤。正層間隔極佳，有 開放式客廳、飯廳和廚房，不銹鋼電器和石英石櫃檯 朝西南和東。超級整潔，保養良好，開放式設計和 。正層有獨立 2 房單位和另一個獨立 1 房和浴 。室內 1894 呎，每個人都享有寬敞的空間。樓下有寬 舒適的燃氣壁爐。17 年屋，已更新楓木廚房，配備 室單位。非常適合大家庭或擴展中的家庭。位 大。樓上 3 睡房和 2 全浴室。靚街景，高品質 Hardi 外 不銹鋼電器、花崗石檯面和實木樓梯。管理費每月 置便利，靠近 Williams Rd 和 No. 2 Rd.，近學校 牆板和石材裝飾。步行到École Woodward Hill 小學。 只需$154。 、購物和公車站。 請火速行動，勿失良機！
6 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
明報地產金頁
榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
西 溫
1158 Millstream Road $5,800,000
➡
溫
西溫三層豪華房，總面 積 16,766 呎，室 內 面 積 5,703 呎。六房五衛 及特大娛樂室。在家就 能一覽市景及山景。室 外擁有私人游泳池及 熱水池。含五車位。稀 有奢華房，不容錯過。
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
LIFE MEMBER
佳域地產
1053 Millstream Road $4,680,000
5 房 5 衛 1 書房的奢華豪 宅，室內面積 6,312 呎， 總面積共 17,651 呎。有 著 無 敵 城 市 景 及 海 景， 室內挑高 15'的天花板， 主樓層的每個房間都有 獨 立 陽 台，更 有 室 內 游 泳池，Hot Tub 及冷氣空 調系統等。包 5 車位。
西 ➡ 8415 Wiltshire Street $8,680,000 6922 Laurel Street $6,950,000 2181 W40th Avenue $5,188,888 2668 W 19th Avenue $3,960,000
西區 SW Marine 大地，寧靜內巷，總面積 13,943 呎 (73x191 呎)，室 內 面 積 7,700 呎，七年新，主層有寬敞客飯廳，中西式 廚房，樓上四間特大臥室，地下室設有大 型娛樂室、電影院、蒸氣浴、桑拿室及客 房。特大後花園，可在室外燒烤及休閒。
特大 7 房 7 衛豪宅，室內面積 4,985 呎，總面積 8,265 呎。在地下室有娛 樂室，酒窖，視聽室。鄰近 Langara 大學，Sir Winston Churchill 高中， Marine Drive 商圈等。包 4 車位。
Kerrisdale 區整棟大樓出售，地大 5925 呎，共 10 個單位 (9 個一房及 1 個兩房單 位) 和 5 個 地 面 車 位。位 於 西 40 街 夾 Yew 街，中心地帶，可步行到 Point Grey 中學，超市、銀行、餐廳等。高租金，高收 益，優質靚盤，投資置業良機，萬勿錯過！
Arbutus 區豪宅大地，客製化設計的 3 層獨立屋，8 房 6 衛，室內面積 3877 呎， 總面積 6466 呎。鄰近優秀學區，Little Flower 小 學 及 Prince of Wales 高 中 等。走路至公園，餐廳等。包 3 車庫。
1380 W50th Avenue $3,880,000
西區優秀學區內，4 房 4 衛 1 書房的獨立 屋，室內面積 3718 呎，總面積 7560 呎，豪 華寬敞的主臥室，華麗的室外庭院等。鄰 近 Kerrisdale 商圈，VanDusen Botanical 花園，公園等。生活交通十分方便。
本期新盤
1511 W60th Avenue $3,100,000 505-506 375 W 59th Avenue $2,229,000 1957 W15th Ave. $1,899,000 113 2083 W 33rd Avenue $1,427,000 1805 8555 Granville Street $1,288,000
5 房 5 衛 1 書房的獨立屋，室內面積 3,300 呎，總面積 5,500 呎，朝南方。保存良好的 客製化房產，有著楓樹硬木地板，現代化 的裝修，中央冷氣空調，家庭電影院等。近 Mckechine 小 學 及 McGee 高 中。包 3 車 位。
3 年新頂層公寓，3 房 3 衛，1,290 呎。近天車站、超市、購物商圈，溫 哥 華 優 良 學 區 內，有 Sir Winston Churchill 中學及 J.W. Sexmith 小 學。包 2 車位及儲藏間。
Kitsilano 的三層城市屋，2 房 3 衛， 1,577 呎。房產保養良好，位於優良 學區內，社區環境好。鄰近超市，餐 廳，醫院，公園等。詳情致電詢問。
位 於 Quilchena Park 旁，3 房 2 衛 1nook 及 1 書房，1208 呎，包 2 車位 1 儲藏間。鄰近 Kerrisdale，VanDusen Botanical 花 園 等。在 西 區 優 良 學 區 內，Prince of Wales 高 中 及 Point Grey 高中等。
近 Marine Drive 區的高層單位，2 房 2 衛 1 書房，1080 呎，有市景及山景。室 內配備有冷氣空調系統，歐洲進口廚 電等。樓下即是 Safeway 超市，銀行， 餐廳等。過橋便是列治文，交通生活 十分方便。包 1 車位。
212 5189 Cambie Street $1,099,999 1701 455 SW Marine Drive $988,000 209 5693 Elizabeth Street $899,900 201 5289 Cambie Street $845,000 206 988 W21st Avenue $799,800
西區 Cambie 街 2 房 2 衛兩年新 公寓，807 呎，挑高 9 呎的天花板。 房產位於 Queen Elizabeth 公園 正對面，走路可至 Oakridge 購物 中心及天車站等。包 1 車位。
位於 Marine 商圈，2 房 2 衛 1 書房的角 落單位，室內面積 751 呎，面朝東南方， 可欣賞河景，山景及市景。有高檔的廚 房設備，冷氣空調系統以及超大 L 形陽 台。過 馬 路 即 是 Marine 天 車 站，T&T， Shoppers、電影院等。
由知名建商 Townline 所建造的 1 房 1 衛 1 書 房，室 內 面 積 570 高級公寓，1 房加 1 書房，601 呎， 呎，朝南向，備有中央空調及暖氣 面朝東向，配有冷氣空調系統。走 設 備。位 於 繁 忙 Cambie 街，近 路至 Oakridge Mall，QE Park 及 Oakridge Mall，Queen Elizabeth Skytrain Station 等。包 1 車位。 公園，天車站等。
優質 Shaughnessy Heights 區，罕有 兩房加書房角落公寓，919 呎，寬敞 實用，設有特大收納空間，包 1 車位 1 儲藏間，鄰近公園，Emily Carr 小學， 巴士站，Safeway 等生活所需。
明報地產金頁
2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
7
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
溫
經驗豐富
樓宇買賣
本期新盤
東 ➡ 周六 2-4 時開放
2573 E 11th Avenue $3,299,000 605 E 48th Avenue $2,710,000 207 3198 Riverwalk Avenue $1,586,000 3548 Sawmill Cre. $1,098,000 308 379 E. Broadway Street $999,888 位於 Fraser 街旁的安靜小巷，5 房 4 衛獨立屋，室內面積 3316 呎，總面積 3,762 呎。在 2020 年重新裝修，有冷 氣空調系統，超大廚房島台等。在地下 室有 3 房 1 衛的單位，可獨立出入。鄰 近餐廳，超市，學校等。
1 年新的 3 房 2 衛 1 書房公寓，1,250 呎，朝南方。有著超大的廚房島，在 每個房間都可欣賞美麗的 Fraser 河 畔景。鄰近公車站，購物商場，學校 等。包 2 車位及 1 儲藏室。
市中心
10 房 7 衛的大地房產，室內面積 3632 呎， 總面積 6400 呎，在 2018 年建造後巷屋，高 級時尚的設計風格，有冷氣空調配備等。在 樓下有 2 房 2 衛的單位，主層樓有 5 房 3 衛，2 樓有超大廚房及 3 房 2 衛。走路 10 分 鐘至 Renfrew 天車站。
位於 River District 的 2 房 2 衛 1 書房 的聯排別墅，1192 呎，在前院有特大 的室外陽台，室內有挑高的天花板，高 效能的冷暖空調系統等。過馬路即是 超市，銀行等。共 2 車位 (其中一個是 EV 車位)及 1 儲藏間。
溫哥華繁忙大街 E Broadway 上 2 房 2 衛的智能住宅，723 呎，於 三 條 天 車 站 的 中 心 點，鄰 近 Main Street、公 車 站、餐 廳、超 市，地點方便。含 1 車位。
➡
列治文
1209 110 Switchmen Street $998,000 位於 Olympic Village 的高層公 寓，1 房 1 衛 1 書房，696 呎。配 有 冷 氣 空 調 系 統。走 路 至 Skytrain Station，餐廳，公園等。 包 2 車位。
2101 3660 Vanness Avenue $579,000 2603 1331 Alberni Street $1,488,000 912 188 Keefer Street $639,000 1512 1333 Georgia Street West $588,000
知名建商 BOSA 所建造，1 房 1 衛 的 Sub-Penthouse 單 位， 567 呎，有寬敞的陽台，可欣賞無敵美 景。鄰近 Joyce 天車站，餐廳，購物 中心等。包 1 車位。
3 房 2 衛 1 書房的角落單位，面向西北 方，可 欣 賞 Coal Harbour， Stanley Park 及 English Bay 的日落景色，室內 面積 1200 呎，近期有整修廚房及地板， 重 新 油 漆 過 牆 面。鄰 近 Robson 街， Canada Place。包 2 車位及 1 儲藏間。
9871 Finn Road $3,999,888
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罕 有 大 地！總 面 積 45,738 呎，兩層獨立 屋 4817 呎，設 有 5 房 5 衛，另有書房及 遊戲室。寧靜環境， 寬敞舒適，前後院保 養極佳，可大量栽種 植物。
Chinatown 的高級公寓，1 房 1 衛 1 書房的單位，565 呎，客廳有整片的 落地窗，有充足的陽光照進室內。鄰 近天車站，超市，購物商圈，餐廳等， 交通生活十分方便。包 1 儲藏間。
高層公寓的 Studio 單位，422 呎。 挑高天花板，硬木地板。朝西南的 城市景色。鄰近超市，公園，各式 店舖等。包一車位及特大儲藏間。
13531 Blundell Road $2,499,888
投資者請注意!!4 房 2 衛的 獨 立 屋，室 內 面 積 1,930 呎，總面積 53,465 呎。超 大的土地讓您可以種植或 是打造您夢想的家園。鄰 近高爾夫球場及 99 號高 速 公 路 等。詳 情 請 致 電 778-858-0887。
8 8380 General Currie Road $1,388,000 本期新盤
8471 Carmel Road $2,388,000 1501 7117 Elmbridge Way $1,699,000
6 房 5 衛的客製化獨立屋，室內面積 3,609 呎，總 面 積 7,018 呎，有 寬 敞 的 後 院，在 2017 年翻新屋頂，新的室外柵欄，有設計感 的庭院，還有 EV 充電站。鄰近購物商圈，學 校，公園，公車站，餐廳等。包 2 車位。
稀有的特大 Penthouse，3 房 2 衛，1,706 呎，擁有 寬敞的室外陽台，可欣賞 360 度的城市景。挑高 9 呎的天花板，冷氣空調配備，最高檔的廚具設備， 硬 木 地 板 等。近 Lansdowne 購 物 中 心 及 Richmond Centre 購物中心，天車站，餐廳等。有 2 個並排車位。
近列治文購物 中心的三層城 市 屋，1,349 呎，朝 東 向 的 3 房 3 衛，包雙 車 位，備 有 中 央空調及暖氣 設 備。連 租 約 810 3280 Corvette Way $675,000 放 售，穩 定 租 去年全新建成“ViewStar”大型社區，1 房 ，600 呎，有挑高 8'8 的天花板，高檔廚 客，回報可觀， 1電衛 。近 20 萬呎的商場空間，3.5 萬呎全新 投資客勿失良 社區中心，還有頂樓花園，室內游泳池等。 機。 近餐廳，購物中心。包 1 車位及 1 儲藏間。
8 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
擁有超過 29 年地產行業經驗 榮獲大溫哥華地產局 Medallion Team President's Club 獎項 榮獲 Sutton Group Pinnacle Award 獎項
明報地產金頁
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
佳域地產
本拿比
經驗豐富 4060 Forest Street $2,780,000
樓宇買賣 2001 2311 Beta Avenue $749,900
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周六、日 2-4 時開放
投 資 房！6 房 4 衛 的 Duplex，兩 個 單 位 一 起 出 售，每 個 單 位 3 房 1.5 衛，1,134 呎， 總 面 積 為 7,128 呎。 鄰近本拿比醫院，天 車 站，公 園 及 Hwy 1 等。包 2 車位。
Brentwood 商圈中心 2 年新高層公寓，2 房 2 衛，770 呎。設有中 央空調系統，特大陽 台，高 檔 家 電 配 備， 更 有 25,000 呎 公 共 設施。包 1 車位及儲 藏間。
1903-6700 Dunblane Avenue $959,000
1902 6700 Dunblane Avenue $950,000
Metrotown 一年新高層公寓，豪華兩房兩衛， 2 年新的 2 房 2 衛的高層公寓，787 呎，由知名建商 Polygon 所打造。面向西方，有著城市景及海景。有中 839 呎，設有冷氣系統及寬敞陽台，飽覽城市美 央空調，特大廚房及廚房島等。走路至 Metrotown 購 景，鄰近天車站，購物商場及公園。包一車位。 物中心，天車站及社區中心等。包一車位。
2603 4880 Bennett Street $830,000
位於 Metrotown 旁的高層公寓，2 房 2 衛的單 位，860 呎，從 26 層可俯瞰山景，湖景及市景。 走 路 至 Skytrain Station，Metrotown 購 物 中 心，中央公園等。包 1 車位。
周六 2-4 時開放
15-9229 University Crescent $799,000
➡ 7276 116 Street $1,900,000
1503 2085 Skyline Court $778,000
1 年新的 1 房 1 衛 1 書房高級公寓，622 呎，面 朝北方，由知名發展商 BOSA 所建造。配有冷 氣空調系統，高端廚房配備，挑高 9 呎的天花 板及特大的書房。可欣賞城市景及山景。鄰近 天車站及購物商圈。包 1 車位及 1 儲藏間。
周日 2-4 時開放
803 6383 McKay Avenue $725,000
PH2 7077 Beresford Street $649,900
2 年新的高級公寓，就位於 Metrotown 中心，1 位於 Kingsway 旁的內巷頂樓公寓，2 房 房 1 衛 1 書房，532 呎，朝東南向，有特大的陽 1 衛，830 呎。挑高天花板，超大的臥房， 台，可欣賞山景，市景等。配有中央冷暖空調， 高 端 廚 具 配 備 等。走 路 至 Skytrain Station， 有著北面山景及城市景。鄰近 Edmonds Metrotown 購物中心，麗晶廣場等。包 2 車位。 天車站，餐廳，圖書館等。包 1 車位。
高貴林
三角洲
加拿大知名建商 Polygon 所建造的 3 層 3 房 3 衛城市屋，室內面積 1,403 呎，特大陽 台。今年重新裝修，全新地板，不鏽鋼廚 電，洗碗機，微波爐，電風扇等。近 SFU 大 學，餐廳等。
➡
周六 2-4 時開放
6833 Dover Place $1,849,888 40-3500 Burke Village Promenade $1,390,000 408 691 North Road $724,900
2 層的 5 房 3 衛獨立屋，室內面積 2,373 位於寧靜的小區，保存良好的 4 房 3 衛獨 ，室內面積 2,079 呎，總面積 11,324 呎，總面積 7,653 呎。1 樓有超大娛樂房 立屋 呎。鄰近 99 號高速公路，美國邊境及公 及廚房等。近 KPU 素里分校，購物中 園 ， 走 路 可 至 French Immersion Sunshine Hills 小學。包 2 車位。 心，超市，餐廳，學校等。
1 年新，4 房 4 衛的聯排別墅，2,325 呎。寬敞的室內空間，特大的廚房 島台，雙車房。鄰近高貴林商圈，公 園等。
Burquitlam 天車站旁 3 年新公寓，2 房 2 衛 單位，766 呎。走路至 Lougheed 購物商圈， Burquitlam 購 物 中 心 以 及 建 造 中 的 大 型 YMCA 社區中心。包 1 車位。
明報地產金頁
2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
9
榮獲大溫哥華地產局終身成就大獎 榮獲大溫哥華個人銷售數量第一名* 2021 年已達成超過 600 宗地產買賣 *Source : Real Estate of Greater Vancouver MLS statistics in 2007
新西敏
13685 19A Avenue, Surrey $3,299,888
SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
LIFE MEMBER
佳域地產
1805 Sixth Avenue $1,599,000
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雙層獨立屋，4 房 3 衛，總面積 5,695 呎，室 內面積 2571 呎。面向菲沙河畔，無敵河景 房。鄰近天車站、超市、學校等。包 2 車位。
17 189 Wood Street $1,159,000
位於 Queensbrough 區，3 年新的角落單位城市 屋，3 房 3 衛 2 書房，1,777 呎，有前後院。廚房有 超大的廚房島，主臥房有步入式衣櫥等。近社區 中心，學校，公園，Walmart，購物中心等。 本期
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高貴林中心地帶
2005 10011 River Drive $3,788,000 1005 10011 River Drive $1,588,000 A102 2099 Lougheed Highway $899,888
Parc Riviera 街角地舖出售，5539 呎，5 個 車 位，可 作 辦 公 室 或 零 售 業，位 於 River Drive 夾 4 號路，交通便利，鄰近住 宅，高人流，特高樓底，大窗戶及更多升 級 更 新。詳 情 請 致 電 Terence 梁 先 生 604-760-0008
新盤
Parc Riviera 街角地舖出售，1,714 呎，5 個 車 位，可 作 辦 公 室 或 零 售 業，位 於 River Drive 夾 4 號路，交通便利，鄰近住 宅，高人流，特高樓底，大窗戶及更多升 級 更 新。詳 情 請 致 電 Terence 梁 先 生 604-760-0008
位於繁忙街道 Lougheed Highway 旁的地舖出售，1,102 呎，可做零售 業 或 小 型 辦 公 室 。 鄰 近 Port Coquitlam 天車站，交通便利，高人 流 。 詳 情 請 致 電 Angela 778-858-0887。
生意出售
商舖出租
坐落在南素里白石鎮的中心地帶，位於美麗的櫻花街區 中，鄰近知名中小學，森林綠地，購物商圈，白石海邊等。 近 1 萬 4 千呎 的總面積，4 房 4 衛的大豪宅，由當地設 計師精心設計，在室外可有私人籃球場，三個車庫及寬 敞遊艇放置區，私人花園，陽光明媚的大庭院，獨特客製 化的庭院游泳池等。超過 5,100 呎的室內空間，裝潢典 雅，時尚，整體採用落地窗，採光十分良好，高端的廚具 配備，高品質的地板，在地下室有許多開放空間，還有獨 立出入的辦公室。非常良好的居住品質，千萬別錯過。
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3211 W. Broadway $380,000 近 Coquitlam Centre 購 物 位於 Kitsilano 附近的生意 中 心 及 Lincoln 天 車 站， 出售，寬敞的室內空間，能 1500 呎。詳情請致電 Edgar 容納 30 個左右的位子，詳 Sung 604-813-8311 情請致電洽詢。
商舖出售 $1,699,888
10 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
明報地產金頁
8625 Angus Dr., Van. $13,880,000 5449 Cambie St., Van. $8,800,000 796 W.42nd Ave., Van. $5,200,000 1103 W.55th Ave., Van. $4,688,000 995 W.33rd Ave., Van. $4,688,000 1505 W 62nd Ave., Van. $3,990,000
位 於 S.W.Marine Drive 夾 Agnus Drive 罕 有 街 角 大 地 1.122 英畝，Southlands 社區，眺 望 菲 沙 河 景。由 著 名 建 築 師 Arthur Erickson 設計。約 10 分鐘 車程至 UBC 大學及機場。
投資良機！有潛質作重建！列入 溫市政府甘比走廊重建計劃可 建 6 層柏文。大地 9492 方呎， 近 渥 列 治 商 場，天 車 站。Eric Hamber 中學校網。
溫西尊貴渥列治 Oakridge 區街角大 地 6815 呎，屋 2126 呎，3 睡房 3 浴。 RS-1 Zoning。步行至渥列治商場、天 車站，往溫市中心，列治文、本那比均 十分方便。先買保值作未來重建發展。 校網：Jamieson 小學、Eric Hamber 中 學。
溫西 South Granville 優越地段，匙圈位， 新屋林立。由著名建築師 James Cheng 設計興建，佔地 8345 方呎（68.4'x122'）， 屋 5463 方呎，共 6 睡房+2 書房，6 浴，4 車 位，合家庭辦公室。中、西廚房、娛樂室。12 分鐘車程至溫市中心或列市中心。近頂尖 名 校 Osler 小 學，Churchill 中 學，York House 及 St. Georges 私校。
溫西豪宅，豪華建造，一流保養，地 6480 方呎，屋 4389 方呎，共 6 睡房 5.5 浴，寬大 廚房，特大中島廚桌，6 頭明火煮食爐，廚 房連接家庭廳。3 車庫另有多泊車位，頂 層 4 大睡房（全套房） ，另有洗衣房。地庫 設娛樂室，另有 2 睡房獨立入口。校網： Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中學。
著名 South Granville！地大 5,501 呎，量身 打造 3297 呎 3 層式豪宅，8 房和 5 浴室。明 亮街角地，RM-8N 規劃具發展潛力。中央 位置，購物及交通方便。McKechnie 小學/ Magee 中學校區。近頂級私立學校。短車 程到渥列治中心，可輕鬆到達溫市中心。 適合自住及投資/持有物業。
780 W King Edward Ave., Van. $3,838,000 2129 Qualicum Dr., Van. $3,388,000 2557 W. King Edward Ave., Van. $3,188.000 5381 Joyce St. Van. $3,088,000 5389 Joyce St., Van. $2,888,000 891 W 26th Ave.. Van. $2,999,900 2468 Upland Dr., Van. $2,888,000
投資者及建築商注意！50x150 平坦 地在 W King Edward 夾 Willow St.可 作城市屋建地 1.2FSR。一流間隔，一 流保本增值物業，往溫市中心、渥列 治商場、列治文及 Metrotown 均十分 方 便。步 行 至 購 物、天 車 等。Emily Carr 小學及 Eric Hamber 中 學校區。 往頂尖私校只需短車程。
Fraserview 2 層共超過 4000 呎屋，地大約 41.8x162.2 平方 呎，菲沙河美景盡收眼底。屋 主精心維護，保養極佳！設有 4 睡房和超大 23'x21'翻新平台。 位置優越！絕對是必看之選！
度身訂造西區 Arbutus 半孖屋， 獨立左右孖屋，無管理費，5 睡 房 4 浴，屋 2131 方呎。地 6,220 方呎。有 2 睡房合法孖套間助供 屋，一流工料。校網：Trafalgar 小學及 Prince of Wales 中學。 地點方便，靚街道。
溫東 6 房 3 浴室 1,777 呎屋， 佔地 33x100，生活和交通方 便。屬於 Joyce-Collingwood 計劃中低層/中層公寓開發項 目。絕佳投資機會。請致電詳 情。隔壁 5389 Joyce 也出售。
溫東 Collingwood，地點適中， 十分方便，近公車及各樣生活 所需，地 3069 方呎，屋 1622 方 呎，共 4 睡房 2 浴。此物業已納 入 Joyce 發展藍圖，可改作矮 層或中層柏文，一流投資良機。
潛
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相
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溫東 Fraserview 保養好獨立屋，一流 地段。地 5837 方呎，屋 3578 方呎，共 6 睡房 4 浴，過去 10 年已作各項翻新： 地面、廚桌面、家吧、浴室、燈飾、雙層 玻璃、水缸、洗衣乾衣機、室內油漆 等。超大 678 方呎，雙車庫有大量儲物 空間。有蓋陽台，可作各式外活動。
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屋
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具
溫西 Cambie 區 2,511 呎 3 房 4 浴室屋，佔地 4,125 呎，罕有 安 靜 街 區！面 向 Braemar 公 園，綠樹成蔭街道。黃金地段， 步行到天車站。Emily Carr 小 學和 Eric Hamber 中學校區。
7/10（日）2-4 時開放
8339 Beatrice St., Van. $2,388,000 6836 Lanark St., Van. $2,288,888
可即入住，溫東 South Marine 獨立屋，地 5,249 方呎，2 層屋 2432 方呎，共 5 睡房 3 浴。2017 年已作大裝修，寬大舒適，開放式 設計，廚房特大中島廚桌，楓木硬木地板， 寬大露台向南美景。有合法 2 房出租套間 助 供 屋 ， 地 點 方 便 。 校 區 ： David Oppenheimer 小 學 及 David Thompson 中學。
溫 東 Knight 區 3 層 獨 立 屋。地 38.5x122（4689 方呎） ，屋 3006 方呎。共 5 睡房 3.5 浴。上層 3 大 睡房 2 浴。過去 10 年已作多項 翻新裝修包括：水缸、地板、廚 房、燈飾、不銹鋼家電等。
1258 Park Dr., Van. $1,998.000 8345 Roseberry Ave., Bby. $1,798.000 3581 Haida Dr., Van. $2,388,888 5114 Fairmont St., Van. $1,749,000 4241 Victoria Dr., Van. $1,714,000
溫西 Marople 區 4 睡房平房，地 3733 方呎，屋 1694 方呎。地庫已裝接駁可 加第 2 浴室。翻新包括：新廚櫃、不銹 鋼家電、新浴室潔具、新地面、新電 路、水管、新陽台等，地點方便。校網： David Lloyd George 小學、Churchill 中學，優越西區可負擔獨立屋。
本那比保養好溫特式屋設計，寧靜 匙圈位，地 7230 方呎，屋 3102 方 呎及 2 層共 6 睡房 3 浴。正層 3 睡 房 2 浴，高樓底。下層 3 睡房 1 浴， 寬大家庭廳，Kaymar Creek 公園 就在屋後。校網：Suncrest 小學及 Burnaby South 中學。
優美、寧靜溫東 Renfrew 區，合建築 商及投資者！RS-1，可建孖屋，屋 前闊 70 呎，地大 6,360 方呎，可建 左 右 孖 屋，有 後 巷 屋。步 行 至 Vancouver Christian 學校，Falaise 公園及 Renfrew 小學，Windermere 中學。山景及城市景，地點方便！
商
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位於溫東 Killarney 區罕有 5447 Killarney St. 獨立城市屋，9 呎樓底，不 新價 $1,088,000 銹鋼家電，保安閉路電視， 地熱。步行至購物、公車等。 ·室內 910 方呎 校網：Sir Guy Carleton 小 ·共 2 睡房 2 浴 學及 Killarney 中學。 ·環迴大露台優美山景
溫東心臟地段 Collingwood 區，優美街 道，樹林排列，合家庭或投資。地 3510 方 呎，屋 2200 方呎，共 6 睡房 2.5 浴。上層 3 大睡房 2 浴，開放式間隔，大窗，天然採 光，翻新廚房連接環迴大陽台，下層 3 睡 房 1 浴，高樓底，天然採光。新熱水箱及 節能暖氣。地點適中，步行至大統華，天 車站，巴士，銀行及購物等!
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物
業
$1,488,000 ·室內 1432 方呎 ·共 4 睡房 3.5 浴 ·上層 3 睡房 2 全浴，下層 1 睡房 ·有租約至 2022 年 8 月
5449 Killarney St. 新價
$1,168,000
·室內 974 方呎 ·共 3 睡房 2 浴 ·環迴大露台優美山景
#502-2507 Maple St., Van. $999,900
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#514-1333 Hornby St., Van. $599,000 7190 Randolpn Ave., Bby $3,450.000 7208 Randolph Ave., Bby $3,450,000
溫市中心一流投資良機。1 睡 房柏文 542 方呎，保養好，間 隔實用，向內庭院美景。一流 租金收入或可自住享受市中 心動感生活。近購物、公車、娛 樂、餐廳、銀行、醫療等。
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3,900 方呎多用途大樓，位於 Randolph Ave. 夾 Kingsway 內街。Metrotown 區，可作辦 公室或貨倉。地點方便，四通 八達。正層現作倉庫，18 呎高 樓底，有 1 洗手間。
明報地產金頁
2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
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12 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
明報地產金頁
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西區
*Data sources based on Real Estate Board of Greater Vancouver（REBGV）
（資料來源大溫地產局）
Sutton Group-West Coast Realty
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溫西 Point Grey 最理想位置，位於地勢較高的一邊，面對公園，一覽無遺的市 中心及海洋壯麗景觀！保養極佳豪華住宅，3 層式 Spilt 錯層設計，別具品味！ 佔地 35 x118.60。室內面積 2,392 平方英尺。共 4 睡房和 2 浴室。樓上的 3 房，可通往屋頂平台欣賞美麗海洋和市中心景觀！正層客廳面向公園，可通往 優美麗的花園和花卉盛開的後院。樓下有一間臥室套間。步行距離到頂尖著 名學校 LORD BYNG & QUEEN ELIZABETH 小學, WPGA, ST. GEORGE 私立學校和 UBC。這個街角物業是自住或未來投資的最佳黃金機會。
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明報地產金頁
2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
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2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
榮獲大溫地產局 Medallion Club 金牌經紀獎 RE/MAX Chairman’s Club 主席會大獎 RE/MAX Hall of Fame 名人堂大獎 RE/MAX Lifetime Achievement Award 終身成就獎 RE/MAX Select Properties
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19
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6991 Wiltshire St. 溫西區 South Granville 尊貴高尚住宅區古典大宅 ，地點優越，位於區內最佳地段漂亮街角，地勢平 整，佔地達 8875 平方呎(73.9x120)，室內面積約 4041 呎，7 房 3.5 浴，格局開揚，寬敞明亮，正層實 木地板，家庭廳連接戶外露台，樓上 5 大房間，庭園 設計錯落有致，優美而私密，盡情享受戶外空間，3 車庫。鄰近著名私立學校 Crofton House，公校中 學 Magee，小學 Maple Grove，Kerrisdale 區購物， 交通方便，十數分鐘車程到 UBC 和市中心。
溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展商 精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型設計， 室內風格時尚，面積達 1701 呎，3 房 2.5 浴+書房 ，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底，單邊東、南、 西三面採光，開放式設計，優質木地板，廚房配置 高級電器，主臥室連接大陽台，地下室大娛樂室， 訂製大儲物櫃，2 車位，前後別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通八達，鄰近大型購物娛 樂中心、天車站，十數分鐘車程到達 UBC。
列治文 Quilchena 高尚住宅區豪華大宅，坐落在漂亮寬闊 的清靜內街，佔地 7020(60x117)呎，室內面積 3356 呎，5 房 5 衛浴，無論外觀與室內的設計都極具品味，融合經典 和時尚，選用高級建材，雙層挑高的入門大堂和會客廳氣 派不凡，完美間隔，優質木地板，高級櫥櫃、電器，中、西式 廚房，中央冷氣，新風系統，娛樂室，優美前後大花園， Burnett 中學校網，近高爾夫球場、公園和購物，交通便利。
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3728 W 19th Ave.
溫西區 South Granville 區高尚住宅區豪華大宅，環境 優美，位於漂亮櫻花街道的街角位置，面對綠草如茵的 公園，佔地 7348 呎(58.9x124.76)，室內面積約 4500 呎 ，7 房 5 浴，雙層挑高入門玄關，高挑樓底，地處街角位 的優勢為室內帶來充足自然光線，超大客、飯廳、家庭 廳和廚房，一樓設有客房，樓上 4 大睡房，地下室娛樂 室、酒吧、電影院、桑拿房一應俱全，3 車庫，優美庭院。 地點優越，鄰近各著名私立學校、購物、植物公園，交通 便利，數分鐘車程到達 UBC 和 downtown 市中心。
溫西區最受歡迎名校區 Dunbar 豪華典雅歐式獨立 屋，坐落在美麗安靜街區，坐擁山水及城市美景，地 大 33x122，室內面積 2889 呎，5 房 6 衛，3 層都是 高挑樓底，名貴水晶燈飾，頂級 Sub-Zero 和 Wolf 電器，中西廚房，中央冷氣，新風系統，二樓 3 大套 房 2 大陽台，地下室設娛樂室和酒吧，獨立 1 房出 租單位，前後花園平台採用花崗石鋪設，種滿數十 品種花草樹木，步行數分鐘到著名 Lord Byng 中學 、QE 小學，近 St. George’s 和 WPG 私校，UBC，海 灘，公園，購物，交通便利。
$1,738,000
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溫西區 Point Grey 區最尊貴住宅區地段獨立屋，位於區 內寧靜漂亮街道，數分鐘步行可達數個著名海灘景點和 皇家溫哥華遊艇會，鄰近頂尖私校 WPG、Lord Byng 中 學、Queen Mary 小學和 UBC, 佔地 7567 呎，坐南朝北， 室內面積 2931 呎，6 房 3 浴，保育良好，全屋木地板，擁 有數個超大戶外平台、陽台和朝南大花園。交通便利，鄰 近購物，十數分鐘車程到達 Downtown 市中心。
$4,680,000
D L O S
8576 Osler St.
溫西區 Marpole 區精緻聯排別墅，由著名發展 商精工打造，位於漂亮清幽的內街，經典外型 設計，室內風格時尚，面積約 1650 呎，3 房 2.5 浴+書房，格局寬敞實用，正層 9 呎挑高樓底， 單邊東、南、西三面採光，開放式設計，優質木 地板，廚房配置高級電器，主臥室連接大陽台， 地下室大娛樂室，訂製大儲物櫃，2 車位，前後 別緻花園，公校著名 Churchill 中學，交通四通 八達，鄰近大型購物娛樂中心、天車站，十數分 鐘車程到達 UBC。
3808 Dumfries St.
溫東區 Knight 住宅區 3 層獨立屋，位於清靜 街道和市政府規劃雙拼屋區域，環境漂亮，地 大 33x122，室內面積 2861 呎，共 7 房 4 浴室， 寬敞空間，設計有多個天窗，舒適明亮，間隔 實用，保養良好，近年有做裝修和換新電器， 地下室獨立 3 房出租單位，花園平整寬闊，雙 車庫+1 車位可停 3 輛車，地點交通便利，鄰近 購物區、餐廳、學校，自住、投資皆適合。
$3,420,000
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33 W 21st Ave 溫西區 Cambie 備受追捧地段華麗獨立屋，坐落綠樹成蔭的 漂亮清淨內街，坐北朝南，車庫建有後巷屋，佔地 33X115 呎， 室內約 3071 呎，共 7 房 6 浴+書房，雅緻品味設計，完美佈局， 正層除了寬敞的客廳、餐廳，更設有書房，家庭廳連接超大露 台，高級電器，全屋鋪設木地板，地下室設有合法 2 房出租單 位，連同後巷屋每月共有約 4 千元以上的租金收入，1 車庫+1 車位，優美庭院，鄰近女王公園、Hillcrest 社區中心、天車站、 購物，數分鐘車程到達各著名私立學校及市中心，交通便利。
$1,768,000
$4,998,000
新盤
$5,188,000
SOLD 2775 W 38th Ave., Van.
$5,180,000
SOLD 6892 Laurel St., Van.
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$3,088,000
SOLD
$2,880,000
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高貴林西區大地獨立屋，位處市政 府規劃發展區域，可建中密度 6 層 高公寓大樓，地大 7536 呎（66x114） ，坐南朝北，室內約 1664 呎，5 房 1 浴，鄰近天車站，購物中心，學校，交 通便利，無限潛力的土地併購發展 商機。 $3,398,000
$7,982,000
SOLD
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7179 Buffalo St, Bby. 5830 Hudson St., Van.
$1,788,000
$2,980,000
SOLD
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SOLD 6174 Oak St., Van.
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20 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
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NEW LISTING RIVER GREEN RICHMOND #901-5131 BRIGHOUSE WAY 4 Bed | 5 Bath | 3,030 SF PENTHOUSE MLS#R2695303
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NEW LISTING VANCOUVER 2763 W. 18TH AVE 5 Bed | 4 Bath | 2,705 SF | LOT 4,553 SF | MLS#R2692843
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DOWNTOWN #3401-938 NELSON ST. 2 Bed | 2 Bath | 1,485 SF MLS #R2649359
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288 BOGNOR ST. 4 Bed | 3 Bath | 2,630 SF | Lot 10,220 SF MLS#R2672594
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2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
Yang Gao 778-709-8777
Melissa Kung 778-892-2555
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UNIVERSITY VW VANCOUVER #536-3563 ROSS DR. 2 Bed | 2 Bath | 905 SF MLS #R2636849
$988,000
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EXCLUSIVE CASCADE CITY RICHMOND
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VERSANTE RICHMOND
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6655 BUSWELL ST. 2 Bed | 2 Bath | 875 SF
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22 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
STELLA
YIU 姚慧
STELLA YIU PERSONAL REAL ESTATE CORPORATION REAL ESTATE CONSULTANT (RESIDENTIAL AND COMMERCIAL) 地產物業及生意買賣專業經紀 Pinnacle Award
Sutton Group West Coast Realty
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網頁： www.stellayiu.com 電郵：stellayiu@sutton.com
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溫 哥 華 西 區 樓 盤 精 選
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“Neelu Bachra Centre” 甲 “Neelu Bachra Centre” 級 混 凝 土 寫 字 樓，二 個 寫 字 樓 單 位 打 通，1,034 呎， 甲 級 混 凝 土 寫 字 樓，518 也可分開作二個獨立單位 呎，基本租金$40/呎，附加 出租。基本租金$40/呎，附 租 金 $17.5/呎。每 月 總 租 加租金$17.5/呎，每月總租 金$2500/月，另外有一個 金 $5000，另 外 有 二 個 車 位，每車位月租$200。這單 車 位，每 月 車 位 租 金 位位於頂樓，樓底高，有天 $200。此 單 位 向 內，十 分 窗，大量陽光湧入。單位向 寧靜，已有裝修。寫字樓大 內，十分寧靜。寫字樓大廈 位 於 黃 金 地 段 ： West 廈 位 於 黃 金 地 段：West Broadway/Cambie， 交 通 Broadway/Cambie，交 通 方便，步行 5 分鐘至加拿大 方便，步行 5 分鐘至加拿 ➡ 線 Broadway-City Hall 大 線 Broadway-City Hall 站。此單位已有裝修，及有 站。隨時交吉。 會議室及茶水間。
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2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
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24 Ming Pao Property Gold Pages
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•白石鎮壯觀海景之家 •地大：8,220 平方呎 •正面：94 呎及深度：135 呎 •三間臥室 •大宅面積：2 層總共 2,264 平方呎 •朝南陽台：1,175 平方呎
•位於安靜街道 •校網：Semiahmoo 中學及 Bayridge 小學 •私人寧靜環境 •擁有壯觀海景的絕佳機會 •通過 3 英畝相近的公共公園 可進入海灘
2022 年物業評估價：$3,351,000 價值定價 https://vimeo.com/668987179
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12961 21A Avenue, Ocean Park, South Surrey
•地大：13,982 平方呎，位於安靜 迴旋處 •步行道可到鄰里嚮往的 Ocean Terrace •一層式平房：2,260 平方呎， 三臥室/兩間半浴室 • 500 平方呎雙車庫 + 車道上 可停四輛車 •柵欄位於綠化帶可享更多隱私
•硬木地板，屋頂八年前更換 •虛擬泳池 - 2022 年春季後院已準備 好建造泳池 •安裝但計劃更改 • 可 步 行 到 Ocean Park Village 休 閑 中 心、公園、海灘和購物場所 •校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
$2,148,000 ˙ MLS#R2681986
2688 Crescent Drive, Crescent Heights
• 著名莊園住宅 • 5,655 平方呎三層大宅 • 全圍欄，私人後院 • 門控，公園佔地 28,904 平方呎 • 4 臥套房/3 浴室 • 行政辦公室
• 獨立車庫/工作坊 540 平方呎 • 從小徑到海灘僅幾步之遙 • 隱私度高，私人園景花園連 游泳池 • 校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
1856 140 Street, Ocean Park
•大宅面積 2,143 平方呎，3 臥室 及兩間半浴室 •主臥室位於主樓層 •主層九呎高拱形天花板 •花崗岩表面及硬木地板 •空調 + 熱泵
• FM Construction 於 2008 建造 •雙車庫，享有車通道 •地大：6,028 平方呎 •全圍欄及後院園景 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學
https://vimeo.com/707341524
14553 Sunset Drive, White Rock
• 3,119 平方呎四層海景豪宅 •四臥室/三間半浴室 •兩臥室海景套房 •套房短期租金 - 每月 6,000 元 •全面翻新 •可靠櫥櫃製造商，優質裝修 • 750 平方呎陽台、甲板&露台
•車道可停泊四輛車 + 468 平方呎雙車庫 •五分鐘步行到白石海灘、碼頭、 餐廳&商店 •校網：Bayridge 小學及 Semiahmoo 中學
https://vimeo.com/713418551
$1,850,000 ˙ MLS#R2683265
$3,475,000 ˙ MLS#R2692339
13576 13A Avenue 海濱豪宅
12368 21A Ave Ocean Park, Surrey
•海濱卓越物業 •可直通往海灘 •大宅面積 3,024 平方呎 •三車庫：549 平方呎/ 日光浴平台：728 平方呎 •地大 22,992 平方呎/半英畝 （正面：78 呎/深度：303 呎）
•全保安柵欄配以 2015 Extensive Reno • 2016 年屋頂，2018 年鍋爐和 4 區 Nu-Heat • 2016 年陽台加建玻璃欄杆、 定製百葉窗及電動遮陽篷 •全灌溉系統，園景環繞整個物業 •就像處身於意大利海岸一樣！
https://vimeo.com/582314810
$4,395,000 ˙ MLS#R2606247
69 14655 32 Avenue, Elgin Pointe
• 複式聯排屋，2,691 平方呎， 共三層 • 像大屋的感覺 • 大窗及巴西櫻桃地板 • 朝南，封閉式後院 • 可伸縮遮陽篷、天然氣連接及 設戶外揚聲器
• 四臥室四浴室 • 雙車庫 •可飼養一隻寵物，不得出租 •步行徑道，附近一流公園及 娛樂場所 •校網：Semiahmoo Trail 小學及 Elgin Park 中學
https://vimeo.com/224016547
https://vimeo.com/722686753
$4,750,000 ˙ MLS#R2673581
$1,558,000 ˙ MLS#R2701524
•優雅精工匠風格豪宅 •三層 6 間臥室共 5282 平方呎 •朝西南後花園
• 2021 年翻新 •靠近購物及海灘 •校網：Elgin Park 中學及 Ocean Cliff 小學
https://vimeo.com/708034527
$3,198,000 ˙ MLS#R2686035
2737 Crescent Drive, Crescent Beach
• 32,796 平方呎絕佳海景，山景連柵 欄行政住宅 •現代設計三層大宅面積超過 8,000 平方呎 • 6 間臥室，7 間浴室 • 800+平方呎主臥套房連私人露台 •空調，浮式樓梯及高端家電設備
•步入式地庫連健身房，媒體室，水吧 及 2 間臥室 •游泳池，熱水浴缸+ 超過 3,300 平方 呎陽台 • 790 平方呎獨立小屋 •校網：Crescent Park 小學及 Elgin Park 中學
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2022 年 7 月 7 日
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28 Ming Pao Property Gold Pages
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• 土地面積：1.58 英畝 • 目前：零售
• 土地面積：33,800 呎 • 室內總面積：29,464 呎 • 容積率：4.5 • 政府規劃：DT-1 • 地稅: $55,364,00 • 可建面積：152,100 呎 • 資本回報率：2.4% • 營業淨收入：$361,190 100%租賃財產，現有 11 名租客，內 部和外部都進行了大規模翻新，有 專用停車場，顯而易見的路口轉解 角處地段，3 分鐘可步行至天車站。 未來開發潛力：可以建造 167,500 呎或更大。允許建造多層，中層和高 層建築。
• 土地面積：50x122=6100 呎 • 政府規劃：HA-1 • 內部情況：3 層 • 建造年份：1971 • 地稅: $55,364,00 • 1 樓：5000 呎；曾出租給銀行。 （基 本租金$24/呎，運營成本$10/呎） • 2 樓：4000 呎；現出租為瑜伽教室， 租金：$5200（租金包括地稅和保 險） • 地下室：2500 呎；屋主自用一部分 ；其餘出租，租金為$1500（租金包 括地稅和保險） 地址： 178 Pender St. E. Vancouver
• 用途：C3A • 建造年份：1996 年 • 目前容積率：3 • 可租面積：80,151 呎 • 未來容積率：7-8； 整棟出租 • 商戶入駐率：97% • 總 面 積：21,966 平 方呎 停車位：163 個 • 不加車道的面積為 • 淨營業收入：$170 萬 ：19,686.5 平方呎 8.溫東市中心辦公大樓出售 9.溫東市中心全新大樓出售 $890 萬 $999 萬 •土地面積；25x122=3050 呎 •內部面積：5000；2 層 •政府規劃：HA-1 •地稅：$28,076.90 •目前情況： •正層將近 2500 呎：目前是全 新的餐廳，可容納 127 個座位 。 •地下室有獨立出入；可作為儲 藏室或者辦公室。 •有額外 50 呎的陽光房 •花費 500 萬裝修建造以及購 買廳設施
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• 土 地 面 積： 7,200 呎 • 目前：停車場 • 規劃：RM-3 • 未來：可以建造 6 層的出租樓。 地址： 1479 W.70th Ave., Vancouver BC
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30 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
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兩華女分手後因房產打官司 安省高院維持均分所得判決 一對華人女子離婚後，法官判定將共有房產出售，所得的資金兩人平分。但其中一 人認為自己過去 4 年獨力供樓，平分售房款對自己不公，因此提出上訴，但還是被安 省高院法官駁回。 房價升令不少人有住屋 問題。 （加新社）
劉某（Liu，譯音）和尹某（Yin，譯音）兩人 在 2013 年 9 月相識，不到一個月後就火速結婚， 但兩人在 2017 年 9 月就開始分居，互相指責對方 有家暴行為，也都不願再繼續這段婚姻。
相識一月閃婚 因家暴分手 法官難以斷定這兩人中誰有過錯，只能要求她 們不要有接觸，而她們也都遵守了法官的指示。 兩人原先居住的房子是她們共有，尹某搬去卑 詩省購買了一個柏文單位並居住至今，劉某則繼 續住在這個房子內。兩人共同負擔的按揭貸款將 於 6 月 1 日到期，但尹某不打算繼續供樓。 2019 年 11 月，兩人的離婚協議正式簽署，但 房產和家庭財產的分配問題卻還是懸而未決。
上訴人支付按揭 指均分不公反對賣屋 尹某向法官提出將房產出售後把售房款平分。 而劉某則聲稱，尹某售賣房產的要求是惡意的、 無理取鬧且是強迫性的，因為她有恐慌症，不應 參與離婚訴訟，而尹某的要求就是落井下石。 雖然劉某證明了在兩人分居之後，都是由她支 付房產的按揭費用，售房款如果平分對她不公， 但法官認為劉某沒有證明，出售房產會對她造成
任何損害，因此還是堅持將房產掛牌出售。 官司於是打到了安省高等法院，高院的法官認 為既然劉某不能證明自己有能力全額購買這個房 產，而且沒有披露自身的財務狀況，卻以此為理 由阻止房產的銷售，這樣就不合情理。 對於如果平分售房款對劉某不公的問題，尹某 提出從售房款中提取 5 萬元作為信託資金，等待 進一步的法院命令或雙方的書面協議，從信託款 中拿出相應的金額給劉某作為補償。 劉某聲稱，她因為患有恐慌症，當面臨疫情期 間房產被出售後她要無家可歸的窘境，精神壓力 極大。尤其目前的房市不斷飈升，無論是買房還 是租房，她都無法負擔類似社區或條件的房屋， 難以找到負擔得起的出租單位。 但法官認為，之前劉某並沒有所謂的恐慌症病 史，沒有心理健康問題，只要設定一個適當的截 止日期，讓劉某有足夠的時間找到新的住所，就 能解決上述問題，完全不用推遲出售，因為那只 會導致各方費用增加和複雜性增加。 最後高院法官駁回劉某的上訴，而且指出尹某 因為被迫應訊而要支付 4105.29 元的司法費用， 這也要由劉某承擔。如果劉某不交，就從售房款 中屬於劉某的那一部分扣除。
32 Ming Pao Property Gold Pages
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5.14
5.14
5.79
5.24
N/A
5.50
VANCITY CREDIT UNION 溫市信貸儲蓄
4.75
4.19
4.54
5.10
5.24
5.19
7.25
7.25
資料由各大貸款機構提供
*上表為 2022 年 7 月 7 日截稿時各貸款機構利率，如有更改，以客戶公告為準。
34 Ming Pao Property Gold Pages
金 頁• 專 題
2022 年 7 月 7 日
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逆向按揭利率升
複息率增降低房屋淨值 利率升高後，大家關注的焦點，是對一般按揭付款 的影響，卻較少關注對經由逆向按揭和房屋淨值信 貸額度(HELOC)方式以房屋淨值貸款者的影響。
明報地產金頁
2022 年 7 月 7 日
明報地產金頁
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來，Home Equity Bank提供的5年
原
期固定逆向按揭。利率已高達令人
瞠目結舌的7.35%(視貸款者年齡而有分 別)。大部分5年期固定按揭利率仍維持 在4%以下。 逆向按揭利率通常都會較傳統按揭利 率高，但由於逆向按揭的性質，較高的 利率會漸漸蠶食掉房屋的淨值並使利息 總額複式增加。相形之下，傳統按揭會 漸漸降低本金和利息總額。 逆向按揭允許55歲及以上人們免稅借 貸房屋評估價值的55%。貸款人仍保持房 屋擁有人即業主的身分，但所貸款額及 累積利息在房屋出讓或屋主過世時必須 付清。逆向按揭與傳統按揭類似，但逆 向按揭的付款不是流向房屋，而是流出 房屋。也就是說，傳統按揭的本金逐年 遞減，而逆向按揭的本金卻逐年升高。 房屋淨值信貸額度允許屋主用房屋淨 值貸款，屋主只需在需要時將此一貸款 直接轉入帳戶中即可。此一貸款上限可 為房屋評估價值的85%，扣除第一筆按揭 尚未償清的債務。 HELOC的利率通常與優惠利率掛鉤，
但仍可與銀行交涉。如果利率是浮動利
(readvanceable mortgage)的最新房屋
率，本金將對利率升高特別敏感，不管
淨值貸款產品。該產品結合傳統按揭和
本金增加或減少，HELOC利率都會隨利率
一個信貸額度。隨著傳統按揭本金的減
升高而增加。
少，信貸額度亦隨之增加。
不論是逆向按揭或是HELOC，利率升
OSFI關心的不是加拿大人的債務水
高及貸款額增加將會使總債務升高並蠶
平，它關心的是加拿大人償債的能力。
食房屋淨值，使屋主轉讓或過世時的房
加拿大銀行以處理風險聞名，有可能房
屋淨值變少。
屋淨值貸款上限會遠低於房屋的評估價
同樣蠶食房屋淨值的是房價下跌。這
值。
點在加拿大中央銀行調升利率抗擊通脹
債務愈來愈沉重的老年屋主對利率上
的行動中已顯現。由於房屋淨值貸款很
升的壓力感受最大。根據加拿大法律，
受歡迎，今後走向令人憂慮。房屋淨值
銀行不可沒收屋主的房屋，但當他們需
貸款是30年來低利率下的產品，且未經
要更多的現金維持生活及利息增加時，
過像1980年代兩位數利率的檢驗。
老年人可能被迫必須出讓房屋償還貸
加拿大金融機構監管局(OSFI)據 稱正在細查名為「可再預提按揭」
款，或在他們離世時為受益人留下的財 產已所剩無幾。
35
36 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
金 頁• 速 遞
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遏投機推高樓價多項政策已立法 遏投機推高樓價 多項政策已立法
買大翻新屋繳貨勞稅 禁海外投資加國住房 禁海外投資 加國住房 聯邦住房、多元及包容事務部長胡森（Ahmed Hussen）應詢時表示，已成為法例的改善全國住房 政策中多項措施，其中包括應對導致房價上漲的投機交易，向新建或大幅翻新住宅的所有轉讓銷售 （assignment sales）徵收貨勞稅。
胡森的新聞祕書 Arevig Afarian 回應本報查詢，有關聯 邦政府何時推動聯邦預算案內多項改善住房能力的措施時 表示，C-19 號法案已獲得通過，並已獲得英王制誥成為 法例，這項法案是實施 2022 年預算案的關鍵，將推動加 拿大的經濟增長，並使國民更容易負擔得起住房。
外國投資加住房 明年起暫禁兩年 這項法案的關鍵措施包括： ●對外國投資加拿大住房的兩年禁令，從 2023 年 1 月 1 日起生效。 ●解決導致房價上漲的投機性購房，規定新建或大幅翻 新住宅的所有轉讓出售都要為繳納貨勞稅。
●通過向各省和地區提供高達 7.5 億元的運輸資金，以 解決疫情導致的市政，以及其他運輸短缺問題，並將該資 金與改善住房供應和可負擔性的努力聯繫起來，從而利用 運輸資金建造更多的住房。 此外，今年 6 月初，C-8 號法案，同時已通過獲得英王 制誥。這項立法的通過了《2021 年經濟和財政最新報 告》中的關鍵措施，包括對加拿大境內的空置或使用不足 的非居民、非加拿大公民擁有的住宅房地產的價值，徵收 每年 1%的稅，全國適用。 2022 年 4 月的發布的 2022 年預算案規定，貨勞稅將適 用於所有新建或大幅翻新的住宅房屋的轉讓出售，這是政 府遏制住房投機的舉措之一。
新建或大翻新屋轉讓均徵稅 預算案中說： 「住房應該是供人居住的，而不是供房屋 投機者交易和獲利的商品。加拿大住房市場的投機交易導 致了房價上漲。在住房建成或居住之前就將其轉售就屬於 投機交易，這稱為 『轉讓出售』。」 目前，轉讓出售的住房，其貨勞稅/統一銷售稅（GST/ HST）可能適用也可能不適用，這取決於購買房屋的原 因。例如，如果買家最初打算居住在這個房子，GST/ HST 就不適用，這給投機者提供了漏洞。 目前的規則還導致適用於 GST/HST 的新房的全價和最 終價格不均衡。為了解決這些問題，從 2022 年 5 月 7 日 起，所有新建或大幅翻新的住宅房屋的轉讓出售都要繳納 GST/HST。 胡森指出，聯邦政府將繼續與省級、地區和市級政府， 原住民管理機構，以及行業領袖和組織合作，使每個加拿 大國民都能更容易負擔得起住房。
道明經濟預測：樓價明年全國下調
卑詩住房成交今年料跌三成
道明經濟報告預測，本國住房成交量今年平均可減近 1/4，明年維持在低水平，其中卑詩預計勁 減三成；但樓價今年仍會上升，到明年則全國下調。 道明經濟的經濟師在最新一份各省份的樓市展望報告中，將成交量和價格的預測比上 一次 3 月預測 「顯著調低」下來，原因與貨幣政策的收緊程度比預期更厲害。 加拿大央行就出現破紀錄的通脹而數次調高利率，剛於 6 月調至 1.5%，而下一次議息 結果料在本月 13 日（下周三）公布。道明經濟則預計隔夜拆息，到 2022 年第四季會加 至 3.25%。 報告指，基於借貸成本上漲，對樓市活動會持續造成影響，預測加拿大住宅成交量在 2022 年第一季至 2023 年第一季間，最高位至最低位可跌 33%，此後明年餘下時間，成 交量雖然回穩，但保持在低水平，屆時利率會由多年來的高位下調。該情況使本國今年 成交量的全年平均跌幅達到 23%，明年再跌 12%。 報告對各省份作出一年平均變幅預測，料今年成交量最大跌幅的省份為安省，達 31.7%，其次是卑詩省，跌 30.9%。 其他省份中，只預計省和紐芬蘭及拉布拉多省的成交量會輕微上升，其餘省份都下 跌，幅度並且在一成以上至兩成。整體全國平均跌 23%。 至於 2023 年的成交量預測，全國各省都下滑，卑詩會跌 13.5%，當中預料跌幅最大是 愛德華王子島（PEI），減少 18.3%。安省及斯高沙省會與卑詩相若，分別達 13.3%和 13%。全國平均跌 11.9%。
報告預測住宅樓價今 年按年仍錄得上升，但 全國平均只輕微升 0.4% ， 當 中 卑 詩 會 升 3.2%。2023 年全國平均 樓價向下，跌 8%，卑詩 跌幅較高，減 8.1%；而 安省明年更可能跌 9.4%。 報告分析說，卑詩和 安省大幅調整是 「對大 流行期間出現負擔能力顯著變差」的反射，而其他地方的樓市會較穩定。 另一機構 Desjardins 也曾發表報告，預測本國樓市到明年 12 月，平均價會比今年 2 月 出現的高峰 79 萬元下跌約 14.5%至 67.5 萬元，但仍較 2019 年 12 月，即臨頒布大流行前 數月高出近 30%，當時平均價為 53 萬元。
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2022 年 7 月 7 日
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金 頁• 家 居
37
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「一盅兩件」 學員林嘉裕的「一盅兩件」藝術 作品，把蒸籠外形和製作技藝融 入家具，做出包含一張茶几和一 張椅子的組合家具。 （受訪者提供）
● 蒸籠製作步驟
1.紮口 把竹片屈成圓形，在接合位鑽洞後紮上鐵線， 作為蒸籠的外圍竹皮。
師傅出馬 蒸籠師傅呂明（左）和藝術家丁樂融（右）在課程中教授學員林嘉裕（中）蒸籠製作和其他竹藝技巧。 （朱安妮攝）
匠人傳承「非遺」技藝
學紮蒸籠 創作一盅兩件家品
2. 彈竹 用竹條沿着竹皮內部圍4圈當「拱竹」，用竹 刀拍平，再削平蒸籠邊緣。竹條彈力支撐蒸籠 的外圍竹皮，令外形更穩固。
午後陽光悄悄照進舊式工場裏，一名蒸籠老師傅正熟練地做出一個個傳統竹製蒸籠。他已90多歲，不 打算把工場傳人；蒸籠製作的技藝，似乎有一日會湮沒在工場一角中。 香港的非物質文化遺產有480項之多，包括蒸籠製作、白鐵器具製作和廣彩技藝。為了把這些珍貴工藝 傳承，嶺南大學和香港藝術學院合辦了賽馬會「傳．創」非遺教育計劃，當中幾個非遺項目製作技藝的 課程，由傳統工藝師傅和當代藝術家搭檔，教授學生傳統技藝之餘，亦引導他們結合當代創意，令傳統 工藝歷久彌新。 老師傅伙拍藝術家開班
文：鄧捷
一根竹開始 砍竹講求以柔制剛
「用竹做的蒸籠，既保溫，又不易
課堂中，呂明傳授學生如何從一根
有倒汗水。」蒸籠師傅呂明說。竹能
竹子逐步做出一個傳統竹製蒸籠，丁
吸收食物的水蒸氣，蒸出來的食物帶
樂融則教授使用竹材的一些其他技巧，
着一股淡淡的竹木香氣，不鏽鋼、塑
例如如何把它屈成 90°等。林嘉裕回
膠等其他物料都不能代替。和呂師傅
憶，上課時印象最深刻的步驟是一開
合作教授課程的藝術家丁樂融也喜愛
始的「開料」，把原條竹枝用刀剖成
竹這種天然物料：「它是環保的物料，
許多薄薄的竹條： 「最初看師傅開料時，
而且令人感覺有生命、有溫度，每件
鋒利的刀鋒貼近雙手，會覺得很危險；
作品也獨一無二。」
但經過幾小時不停練習，就會發現其
看着呂明用一雙巧手把竹片捲曲、
實不用很大力，用陰力令它破開小小
接駁再磨平，逐漸做出一個竹製蒸籠，
的裂口，然後順着勢把竹剖開。」呂
本身亦是藝術家的學員林嘉裕為此而
明笑着回應，這正是「以柔制剛」的
着迷：「我本身很喜歡做手藝、工藝；
技巧。
而做工藝的人花一生時間努力地鑽研 一項工藝，做到精益求精，我很羨慕 這種態度。」因此，當她知道可以親 手做一件自己的作品，便報名參加。
「彈竹」藏傳統小智慧 她又回憶，上課時看見師傅在「彈竹」 （即把竹條沿蒸籠竹皮內部圍圈）時 把竹條稍稍屈斷，還想是不是出錯了； 原來這是令竹條更貼合竹皮的方法。
「一些製作中的傳統小智慧，真的要 跟師傅交流過才知道。」林嘉裕在向 丁樂融學習「屈竹」技巧前，也沒想
3. 主口 把另一竹片屈成圓形，放置在蒸籠拱竹內，成 為蒸籠的主口。
過一根這麼硬的竹可以屈成不同形態。 丁樂融笑言：「當你對這件物料很有 興趣，就會愛上它。」 課 程 的 最 後， 本 身 擅 長 以 植 物 素 材創作藝術的林嘉裕，結合茶樓「一 盅兩件」的特色，製作出蒸籠形狀的 家具組合。她慨嘆：「普通一個蒸籠 雖然涉及好多工藝，但可能只賣十幾 元一個，在香港這些工藝太不值錢， 所以愈來愈少人入行，甚至已經後繼
4. 落底 用藤把竹條紮成底部放進籠中，用竹刀拍齊， 再下拱竹固定。
無人。」 林嘉裕表示，在未來會在創作中發 掘更多竹藝的可能，也希望藉此提升 竹製蒸籠工藝的價值。另外，她和其 他 4 個學員在課程完結後會成為蒸籠 工藝準導師，到中學開辦蒸籠工藝和 竹藝工作坊，把傳統工藝傳揚開去。
5. 落竹釘 外圍竹皮上鑽數 個洞後加入竹釘 固 定， 一 個 蒸 籠 主體就大功告成。 （朱安妮攝）
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2022 年 7 月 7 日
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2022 年 7 月 7 日
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39
本 期 目 錄 CON TE N TS 金 頁• 地 產 經 紀 廣 告 索 引
地產經紀姓名
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公
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司
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地產經紀姓名
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陳苑文
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
4-5
KWOK, GRACE
CHAN, EDDIE
陳堅石
(604)649-1192 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
LAM, WINNIE
BAKER WEST REAL ESTATE (604)341-6168 INCORPORATED
CHAN, JACKY
本周金頁精選 P38、47
16-17 LEE, TIM
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郭陳雅佩
話
置業資訊 按揭利率 金頁專題 金頁速遞
P31 P33 P34-35 P36
公
金頁家居 P 3 7 安居樂業 P 5 0 命轉乾坤 P 5 4
司
頁碼
(604)876-9222 ANSON REALTY
31/56
SUTTON GROUP (604)813-8111 VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
李健賢
(604)872-3322 SUTTON WEST COAST REALTY
25
林太
CHAN, JOE
陳守迅
(604)830-0388 SUTTON WEST COAST REALTY
32
LEUNG, RAYMOND
梁國權
(604)644-6482 RE/MAX CITY REALTY
25
CHOI, JEANNIE
蔡沛盈
(778)385-2838 INTERLINK REALTY
27
LI, FRANCES
李鳳儀
(604)970-8118 RE/MAX WEST COAST
27
CHOY, FRED
蔡江忠
(604)880-3462 RE/MAX R.E. SERVICES
27
CHU, CARMAN
朱漢榮
(604)644-0922 MACDONALD WESTMAR REALTY
25
CHUA, EDISON
蔡尚輝
(604)728-1939 SUTTON 1ST WEST
26
CHUNG, WINNIE
鍾太
(604)671-8260 ROYAL PACIFIC REALTY
(604)830-7458 HUGH & MCKINNON REALTY LTD
CLINE, BEEBE
52-53
24
12-14
DENG, DANNY
鄧躍
(778)808-9288 SUTTON WEST COAST REALTY
ELKE, LEE
王太
(604)657-2616 MACDONALD REALTY
30
(604)729-3117 INTERLINK REALTY
26
FUNG, DOMINIC
FUNG, HANSEL
馮國光
馮永享
(778)997-8361 INTERLINK REALTY
LIU, RICHARD
劉功藝
(604)326-1172 SUTTON WEST COAST REALTY
15
LUI, MANYEE
呂敏兒
(604)263-9988 MACDONALD REALTY
51
(778)996-2309 BAKER WEST REAL ESTATE INCORPORATED
LUI, MELISSA
吳太
NG, REBECCA
葛釗
(778)318-8991 ROYAL PACIFIC
HO, KRYSTAL
HSU, LYDIA
HUI, PATSY
何駿穎
何家瑩
許小姐
許太
(604)783-0859 SUTTON 1ST WEST REALTY
(778)322-7368 RE/MAX SELECT PROPERTIES
(604) 644-0778 MACDONALD REALTY
(604)275-9787 RE/MAX WEST COAST REALTY
BAKER WEST REAL ESTATE (604)366-6500 INCORPORATED
KAM, KEVIN
(604)258-8866 RE/MAX WEST COAST REALTY
KUNG, MELISSA
KWAN, VICTOR
關嘉賢
50
(604)771-0321 SUNRICH REALTY
23
SUNG, EDGAR
宋士銓
(604)813-8222 SUTTON GROUP VANCOUVER FIRST REALTY
6-9
TSANG, MO WEI
曾慕偉
(604)836-1682 SUTTON WEST COAST REALTY
26
(604)889-1288 SUTTON GROUP WEST COAST REALTY
22
26 姚慧
18 (604)329-8228 RE/MAX REAL ESTATE
10-11
ZHENG, LEO
(604)767-8865 PARK GEORGIA REALTY
20-21
ZHENG, LEONARD
(778)389-5529 PARK GEORGIA REALTY
20-21
ZHOU, SOPHIA
(604)782-7338 PACIFIC EVERGREEN REALTY
20-21
余曼華
30
19
26
2-3
其
16-17
他
姓名 KAY, AUSTIN
(604)603-7378 REGENT PARK FAIRCHILD REALTY
吳志成
YU, MICHELLE HO, JEANIE
16-17
NG, TOMMY
YIU, STELLA GE, ALLAN
(604)437-6752 COLDWELL BANKER PRESTIGE REALTY 28-29
吉娜
LIN, GINA
地 電
產 話
專
業 公
服 司
務 頁碼
4-5 JOE L.P. CHAN
陳龍斌
(778)668-1668
DOMINION LENDING
32
KWAN, SALLY
關綺雪
(604)377-1683
THE MORTGAGE GROUP
33
謝綺薇
(604)716-3369
THE MORTGAGE GROUP E T CONSULTING
32
BAKER WEST REAL ESTATE (778)889-3808 INCORPORATED
16-17
(604)649-2727 RE/MAX SELECT PROPERTIES
48-49 TSE, ELSIE
40 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
金 頁• 頁•地本 產周 經紀 睇廣 樓告精 索選 引
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地產金頁電子版
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獨立屋
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林太/ 宋士銓
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余曼華
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地
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地區 類別 展銷中心/樓盤地址
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2022 年 7 月 7 日
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列 治 文 6 年 新 東 新盤 南角有景柏文 1133 呎寬敞 3 房+ 書房，2 廁，新裝入 牆 櫃，新 廚 櫃，木 地 板，地 點 方 便， 鄰 近 超 市，食 肆， 天車站等，豪華會 所，室 內 泳 池，健 身室等，勿錯過。
明報地產金頁
9662 Shields Ave., Richmond $1,550,000
SOLD 5302-1151W. Georgia St., Vancouver $2,780,000
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投資良機
SOLD 3138 W. 33rd Ave., Vancouver $2,739,888
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6188 Sheridan Rd., Rmd. $2,680,000
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減
SOLD
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重返辦公室工作首要通風 僱員有醫療理由不能接種疫苗
僱主要作適當安排
隨着加國各地已取消絕大多數遏制新冠病毒的限制措施和強制 口罩令，愈來愈多的僱員不得不告別在家工作的疫情模式，重返 工作場所。有傳染病學專家指出，工作場所是否安全，取決於工 作空間是否有足夠的通風。 除了擔心將失去工作和生活的平衡之外，一些僱員還擔心在室內的工作 場所工作時可能感染新冠病毒，因為室內場所可能沒有足夠的通風以及不 再要求人們戴口罩或接種新冠疫苗。 重返工作場所是否安全？麥基爾大學醫療中心的傳染病專家瓦伊（Dr. Donald Vinh）指出，一個工作場所是否安全，取決於人們是否在私密或開 放式概念的空間內工作，以及是否有足夠的通風。他說： 「非常簡單，你 能否控制的唯一事情就是你的疫苗接種狀態和戴口罩。」 瓦伊還說，儘管保持距離在遏制新冠病毒的傳播方面依然是重要的，但 通風更加重要。當天氣好的時候，盡可能打開窗戶；不要在房門關閉的狹 小房間內與他人會面；要求僱主提供便攜式的空氣過濾設備。 瓦伊又指出，任何在通風方面沒有達到醫院水平的工作場所，必須考慮 要求人們在室內戴口罩，口罩應該是 N95 或同等的。 如果僱員感覺不安全，是否可拒絕重返工作場所？對此，溫哥華的就業 和人權律師麥克龍（Ryan Macklon）說，對於一名僱員而言，可能沒有太 多的空間來直截了當地拒絕僱主發出的重返工作場所的指示。 不過，例外的情況也是存在的，例如僱員有正當的醫療理由不能接種疫
苗，僱主就要提供相應的安排，包括允許僱員繼續在家工作；錯開留在辦公室的日子，從而使空間 不太擁擠；允許僱員轉換工作場所來保持適當的距離；安排僱員在較為安靜的角落工作等。 如果人們尚未接種新冠疫苗，是否應對重返工作場所感到擔憂？對此，瓦伊回答說，在現階段， 尚未接種 3 劑疫苗的人士將面臨感染新冠病毒的更大風險。 民調機構 Angus Reid 在今年 3 月完成的一項民調結果揭示，超過半數的受訪者表示，如果他們被 要求重返辦公室，將另謀高就。多達 23%的受訪者說，他們會馬上辭職。
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2022 年 7 月 7 日
Ming Pao Property Gold Pages
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Personal Real Estate Corporation
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廣受歡迎的 Norquay Village 可步行至 Kingsway 車站，餐館和購 物 商 店 及 29 街 天 車 站。3 層 高，室 內 超 過 2,000 平 方 呎，佔 地 33’x102’ ，設 有 5 間 臥 室 和 3 間 全 套 浴 室。寬 大 門 廳 有 宏 麗 橡 木樓梯和燃氣壁爐。離 Norquay 小學半個街區，孩童只需 2 分鐘 便 可 回 家 吃 午 飯！樓 下 可 作 有 獨 立 出 口 的 一 或 兩 臥 室 套 間。陽 光 充 沛 的 後 院 適 合 種 植 蔬 菜，在 寬 帶 平 台 享 受 夏 日 燒 烤 樂。 RM-7 規劃地，發展潛力佳。
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2022 年 7 月 7 日
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Personal Real Estate Corporation
2014 年榮獲加拿大聯邦政府頒發榮譽獎 以表揚多年來對社會的貢獻
曾榮獲大溫哥華地產局個人銷售數量 第一名* 連 續 13 年 榮 獲 怡 富 地 產 集 團 銷 量 冠 軍 及 銷 售 總 額 第 一 名 榮 獲 2012 年 加 拿 大 十 大 傑 出 華 人 女 性
CORPORATION *大溫地產局 2 0 0 9 年資料
2017 年至今售出超過 370 個單位，銷量超過 3 億 9 千 5 百萬元 集 32 多年豐富地產經驗，從 1992-2021 連續 30 年獲得金牌經紀獎
電郵： winnie@winniechung.com 網址： www.winniechung.com
特別通告：為了避免新冠病毒的擴散，根据地產局指引：所有買家看房子時要戴口罩，戴手套。 1529 W34th Ave, Vancouver 1
5507, 5521 Columbia Street, Vancouver
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3737 Pine Crescent, Vancouver
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城市屋開發地！ 溫西著名 Shaughnessy 區 2 年新坐北朝南豪宅，地大 110x140(15,400 平方呎）室內 8 房 9.5 衛超過 6,700 平方呎，高挑寬敞門廳設計，採用歐洲式風格，卓越材料和工藝，名 牌燈飾配特色傢具，硬木地板，高端名牌電器配美食廚房，空調和鮮風換氣，智能家居系 統，可實現全自動化控制！正層有客套房和書房，樓上有 4 大套房，地下室有寬大娛樂室， 家庭影院，酒房和 3 客房，寬大露台設有燒烤台。鄰近名私校 York House, Little Flower, Crofton House 和 Vancouver College 等，入讀 Shanghnessy 小學和 PW 中學。交通方 便，數分鐘車程可到市中心和機場。
新盤
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是投資者和開發商佳音！溫西 Cambie 區相連地一併出售，土地重組裝的 難得機會，地大 98’ x115’ (11,270 平方呎） 。位於 Cambie Corridor 第三階 段規劃，計劃批准用於開發聯排別墅，1.2 FSR。安靜方便理想地段，鄰近 伊莉莎白女皇公園，Oakridge 購物商場，天車站，數分鐘車程可到市中 心，UBC, Langara 學院，高爾夫球場，Nat Bailey 體育場，可步行到商店， 銀行，醫療和牙科診所。是持有、出租、建造或開發的絕佳投資機會！
温西第一 Shaughnessy 名区，3 层堅固房子，地大 14,877 平方呎，室內 5 房+書房 4 卫共 4,393 平方呎。樓上 4 房 2 卫，地下室有 1 客房 1 卫和 宽大娱乐室，私密花园，2 车库，现有租客至 2022 年 12 月底。鄰近 York House, Little Flower，Vancouver College 和 St. Georges 名私校，数分 钟车程可到市 UBC，市中心和机场。入读 Shaughnessy 小学和 Prince of Whales 名中学。
6725 Cypress Street, Vancouver 2855 Alamein Ave, Vancouver $3,588,000 7 $3,280,000 $6,880,000 6
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7/9 及 10（六、日）2-4 時開放 位 於 第 一 Shaughnessy 名 區 打 造 夢 想 家 園 的 絕 佳 機 會！著 名 的 Wiedemann Architectural 已經制定了 4 層 6,900 平方呎住宅的建築計劃，DP 及 BP 已批出，隨 時可申請開建！目前的房產將按現狀二層房子出售，地大 92.51x125(11,563.75 平方 呎）4 房 2 衛超過 2,500 平方呎。交通購物極為方便，鄰近 Arbutus village，York House, Little Flower，Vancouver College 和 St. Georges 名私校，數分鐘車程可到 市 UBC, 市中心和機場。入讀 Shaughnessy 小學和 Prince of Whales 名中學。歡迎 查詢圖紙！
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溫西 Kerrisdale 區堅固翻新三層房子，安靜內街，地大 50x130 (6,500 平方呎）室 內 6 房 4-1/2 衛約 3,100 平方呎。業主近年曾花 10 多萬進行全面翻新，包括換了 新屋頂，正層和樓上硬木地板，寬大廚房，石英枱面，不銹鋼電器，正層有臥室及 大書房 1-1/2 衛，樓上 3 房 2 衛，地下室有 2 房 1 廳 1 衛，有廚房，獨立門戶，後院 有寬大陽台，雙車庫。交通購物極為方便。數分鐘車程可到市中心，UBC 和機場。 鄰近社區中心和各名私校，入讀 Maple Grove 小學和 Magee 中學，現全屋兩單 位每月租金$5,400。
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$5,180,000
溫 西 Arbutus 區 可 欣 賞 山 景，坐 北 朝 南 二 層 特 式 屋，安 靜 便 利 地 段，地 大 41.25x122.16(5,039.1 平方呎）5 房 3 衛生間，共 2,932 平方呎。屋頂約 8 年新，房 子在 2010 年大裝修，現在亦剛剛再進一步做了裝修，包括室內新油漆，樓上新廚 房，新廚櫃，衛生間新櫃，新枱面和新水龍頭等。樓上 3 房 2 衛，有寬大客廳，飯廳和 廚房，正層有 2 房 1 衛各有獨立門戶，可作出租單位，上下層有獨立洗衣房，熱水 暖氣系統，連屋雙車庫。交通購物方便，數分鈡車程可到市中心，UBC 和各名私校， 步行可到 Trafalgar 小學和入讀 Prince of Wales 名中學。
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560 W27 Ave, Vancouver 9 城市屋開發地！
已售出 溫西 Arbutus 區 14 年新房子，坐北朝南，由名建築師 Loy Leyland 設計，Nexus Construction 打造的現代化家居。地大 50x122 (6,100 平方呎）室內 5 房+書房 5 衛共 3,600 平方呎，優雅 生活空間，空調和鮮風換氣設備，正層 11 呎高天花板，名牌電器配開放式美食廚房，客廳和餐 廳鋪設巴西橡木地板，正層有書房，樓上 3 大套房，主臥內設有大客廳，可遙望山景，自動化窗 簾開關搖控，寬大步入式衣帽間，水療設施衛生間。地下室有寬敞舒適 8 個劇院座位的影視 室，內設高級視聽系統，另有娛樂室和吧台，另有 2 客房，戶外設有燒烤爐，熱水浸浴池等，雙 車庫和藝術工作室。交通購物極為方便，數分鐘車程可到各名私校和 UBC，市中心。入讀 Trafalgar 小學和 Prince of Wales 名中學。歡迎約看！
開發商、投資者良機！溫西 Cambie 區 30 年保養良好山景、城市景三層房子，位於 Cambie Corridor 規劃分區！鄰近新建城市屋，難得的投資或開發機會！優越的地理位 置，地大 60x125(7,500 平方呎）5 房+書房 5 衛共 4,486 平方呎。2018 年更換新熱水箱， 2019 年更換新屋頂，2020 年外牆新油漆，高挑入口大堂，正層寬敞客廳和攴廳，9 呎高 樓底，明亮舒適家庭廳，木地板。樓上 4 房 3 衛，地下室有 1 客房 1 衛，娛樂室，蒸汽浴室 等。美麗庭院，3 車庫。交通購物方便，可步行到伊麗莎白女皇公園和天車站，數分鐘車程 可到市中心，入讀 Edith Cavell 小學和名中學 Eric Hamber。歡迎來電諮詢詳情！
位於 UBC 校園區，由著名開發商 Intracorp 建造的 Chancellor House 水泥結構 聯排別墅，共 3 層，3 睡房 3 衛及一樓有書房，另加地下室 2 房，共 2,390 平方呎， 房型方正，寬敞通透採光好。歐式櫥櫃，高端電器，硬木地板，燃氣壁爐，主臥浴 室地磚有暖氣系統，建有屋頂平台，2 車位，2 個小花園（管理公司打理)獨門獨 院，環境優美安靜。可 5-8 分鐘步行至公交總站，UBC 玫瑰園&West Brook Village，5 分鐘車程至名中學 University Hill，交通便利。
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角 單 位 位 於 Arbutus Walk Greenway，面對 公 園，2 房 + 書 房 3 衛 共 1,067 平方呎，開放 式平面圖，寬敞明亮， 木 地 板，室 內 有 儲 物 室，私人庭院享有綠色 美 景，私 密 而 寧 靜，2 車位。鄰近社區中心， 超市，交通購物方便， 數分鐘車程可到海邊 和 UBC。
已售出
名建商 Polygon 建造的 Matthew House，溫西 Quilchena 區 17 年新朝南 轉角頂層公寓，1 房+陽光房（可作睡房)+書房 1 衛共 769 平方呎，臥室內有 步入衣帽間，單位內另有儲物空間，高樓底，客廳和主臥面對內花園，享有 花園和室外泳池的寧靜景色。採光明亮，全屋新裝修，包括爐頭，洗碗機，油 煙機，廚房和洗手間桌面，新油漆，新地板等，1 車位和 1 儲物間(屋主另花 費 購 買 儲 物 間)。Quilchena 公 園 近 在 咫 尺，交 通 購 物 極 為 方 便，鄰 近 Arbutus Village，York House，Little Flower，Vancouver College 和 St. Georges 名 私 校，數 分 鐘 車 程 可 到 市 UBC，市 中 心 和 機 場。入 讀 Shaughnessy 小學和 Prince of Whales 名中學。
位 於 West End 獨 一 無 二 的 稀 缺位置，格調古典高雅的外觀， 內部維護如新，屬 Robson 街上 經典標誌性建築。毗鄰世界級購 物中心和眾多頂級餐廳，對望奢 華溫哥華 Fairmont 酒店，朝西 南 1 房 1 衛共 618 平方呎。挑高 天花板配特色松木原木橫樑與 磚牆完美結合，古樸又現代。在 寸土寸金的 downtown 中心位 置罕見浪漫大飄窗，南北通透戶 型，沒有浪費空間，室內四扇採 光窗戶，悉心新配紗窗。客廳和 臥室朝南，可享受超霞和日落美 景。大氣起居室，寬敞明亮。硬木 地板，全新客廳水晶燈，臥室飛 利浦程控燈。近 2 年更換廚灶， 抽油煙機，微波爐，洗衣乾衣機 幾近全新。室內玲瓏儲物室，地 下配有 locker 空間。隔壁有月租 安全停車場，可養貓。居家投資 良機。
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本拿比 Metrotown 區水泥公寓 ‘ Station Square Tower 5’名建商 Anthem 建造，將於 2022 年入 夥，2 房 2 衛共 803 平方呎，另有約 100 平方呎露 台，有空調設備，1 車位和 1 儲物間，另有健身房， 瑜伽室，桑拿，兒童遊樂區，客房和禮賓服務，歡 迎查詢！
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54 Ming Pao Property Gold Pages
2022 年 7 月 7 日
金 頁• 命 轉 乾 坤
明報地產金頁
www.mingpaocanada.com/van
虎年擺放老虎有吉旺之用嗎？ 踏入了 2022 壬寅虎年，可能是全球的時勢 氣運衰敗，新冠疫情、俄烏戰爭、運輸供應鏈中 斷，糧食價格高昂，一般普羅市民的生活並不好 過。在經濟不安穩的環境下，很多朋友在意識及 某些有動機的半桶水風水師的建議下，都會在 家居擺放一些獸類飾物，以求化煞擋災。 在傳統的風水學上，不同的風水獸飾擺設都 會引起不同的效應，但並不是一般平民百姓，或 是出生八字五行偏弱者適宜在家中擺設風水獸 飾的，尤其是一些個性凶猛或是邪毒的獸類。 就以在今年 2022 壬寅虎年，筆者發覺不少 朋友都喜歡在家居擺放老虎飾物掛畫。 查虎為極兇猛的動物，在風水學上為四獸中 亦有白虎之名。我們都會聽過「白虎開口」、「白 虎昂頭」、「白虎壓青龍」等不吉之形煞。故此如 非必要，陽宅以不擺放老虎為宜，因老虎的特質 是不會同家族之外的同類相處，若有同類侵犯 其地域，兩虎便會相鬥，以求保護自己的利益。 再者老虎霸氣大，以王者自居，此外老虎具 有孤僻刑剋之性格，一般家庭擺放老虎會易有 口舌爭執、夫妻感情破裂，以至錢財事業敗失， 更嚴重的會見血光病痛之災。 當然世事無絕對，如宅主八字命強氣溢，官
偎主人，而絕對不會理會其他的人或事。貓與老
去曾在一次大鼠疫症中，令歐洲人口減少了三
殺互生，權力慾望大者，則可以擺放老虎卻能加
虎同科，故擺放風水貓之飾物，其實是與擺放一
分之一。老鼠很多時亦會是帶菌者，對人體的健
強自己的氣運。一般適宜擺放老虎的人，大都是
隻隱形的老虎無異。
康不利，一些免疫能力比較低，年齡太老或太少
一個煞氣大、脾氣躁急，而且六親不認、缺乏情
貓有另一不吉的地方，是貓有殘酷的個性，
者都容易因此而感染病毒，更甚者會噬咬他們。
感，只重權勢物慾的霸者，這種人本身能夠承受
因貓在捉到獵物時，不會立即殺死獵物，而是不
因為老鼠的牙齒非銳利，而且不斷生長，故藉
四方敵人的壓力。故在命格上能接受老虎的孤
停的玩弄牠們，捉了又放、而放後又再捉，如是
咬破物件而磨牙，由於破壞力強，老鼠於玄學風
霸之煞氣外，更可以利用於家居或公司擺放老
者循環幾次，直至獵物斷氣為止。故此貓的個性
水上便會視之破財敗事，並不為吉論。
虎，以加強其運氣、霸氣以至戰鬥能力。
比虎更為陰險殘暴，但是貓的外表可愛，懂得扮
談說老虎我們卻不能不談將同為貓科的貓
弱者，惹主人憐愛，故很多人都會被蒙騙。
在獸形風水學上，一些偏邪之學會利用老鼠 之「黑道破煞」來作一些不法之勾當，以至令其
於風水學上的吉凶效用。現今家居養貓，大都視
貓有另一種特質，就以與命理上之偏桃花有
之為寵物，卻忘記貓本身天性喜捉老鼠、蟑螂，
關。何謂偏桃花呢？是指一些不倫之戀及帶有邪
甚至鳥及蛇了。
淫不正的男女感情關係，故有「貓兒喜叫春」的
但是老鼠在印度西藏某些神教中是神的化
貓亦與虎一樣性格孤僻，喜歡獨處，紀律性
說法。正是代表貓是一淫蕩濫交的動物，感情絕
身，可以將錢財咬入，故見有一稱之為「黃財神」
不強。唯在獸型風水學上貓卻被視為凶獸，理因
不專一，多喜追求不同異性，毫無道德家庭倫理
手持老鼠以咬進錢，故於印度廟內有時會住滿
是貓在古代往往與陰靈扯上關係。在中國及埃
觀念，擺放風水貓，不錯會帶來桃花，但卻多為
成千上萬的老鼠，而信徒爭相去膜拜及餵飼。
及貓的代號是「陰間使者」，相信貓的陰氣很重，
以以男歡女愛享受性慾之情而矣。故只適宜從
如今兒童及年輕人每喜於家中擺放「米奇老
能夠招靈招陰，可以與陰界溝通，眼睛能看見陰
事偏門行業或是酒色財氣、歡場人士尚可，唯一
鼠」，以作玩具及裝飾用，也因是卡通人物，在風
靈，耳朵能聽到陰靈的聲 音。在夜間，很多時會
般正常家庭，則絕不適合。
水學的吉凶禍敗作用卻並不會明顯了。
聽到貓的淒厲叫聲，由於原因在古時貓於晚上
討論過貓，我們便能很自然地想起老鼠，也
都會放於屋外，更有一種說法：「自來貓窮、自來
亦因為老鼠為十二生肖地支屬水的表徵。唯在
狗富」。即是自己前來找主人的狗，會對居者帶
風水獸上，一直以來都並不太普遍通行，皆因老
來財富，但是自來貓卻會陰邪禍害，令居者滯
鼠對人類不單沒有好虎，而且更會帶來禍害，最
運、不幸，以至喪事。貓的個性高傲，偶然只會依
明顯的就是鼠疫，鼠疫在西方稱之為黑死病，過
對頭人生病、敗運破財，但是若然此法被破，始 作俑者則會惹來反射的惡報。
玄學居 戴添祥
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2022 年 7 月 7 日
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