第
1485
期
加 西 版
2022年7月14日
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估值逾千萬獨立屋 大溫 650 間 12 年增 13 倍 資金聚地產市場 大溫地區據統計目前有 650 間價值逾千萬的獨立屋，是 2010 年的 13 倍，當中以溫市佔最多。有移民律師及學者認為，異常增長源於全球資 本流入大溫地產市場，同時引發下游效應推高其他地區房價，但在省府 推出《業主透明法》及多項徵稅後，市場已趨向溫和。 低陸平原現時價值超過 1000 萬元的獨立屋有 650 間，數量約是 2010 年的 13 倍，增 長在 2018 年左右到達頂峰。根據卑詩物業估價局數據，其中 80 間獨立屋價值超過 2000 萬元，逾 20 間獨立屋價值介乎 3000 萬至 7500 萬元。這些豪華獨立屋幾乎都座落 於溫市西端、西溫及威士拿。 加拿大移民顧問行業專業通訊月刊《Lexbase》作者、溫哥華著名移民律師李克倫 （Richard Kurland）進行這項研究時，對於豪華獨立屋的驚人增長感到非常驚訝， 「我本來只預計會找到 50 或 75 套具有這樣價值的房子，但現時數據反映全球百萬富 翁數量快速增長，他們正尋找地方停放高檔資本。」 經常就移民政策向聯邦及省府提供建議的李克倫慨嘆，相比起其他國家，加拿大並 沒積極確認這些用來購買豪宅的巨額資金從何而來。 卑 詩 大 學 （UBC） 地 理 系 榮 譽 教 授 、 《 百 萬 富 翁 移 民 ： 跨 太 平 洋 生 命 線 》 （Millionaire Migrants: Trans-Pacific Life Lines）作者萊伊（David Ley）表示，擁有最多 昂貴豪宅的溫哥華，價值逾千萬元的房屋數量於 2015 至 2018 年大幅增加。 溫市價值介乎 1000 萬至 1500 萬元的豪宅，於 2014 年有 78 間，2015 年增至 108 間， 2016 年為 185 間，2017 年激增至 339 間，2018 年為 352 間。萊伊表示，溫市房地產市 場在這段期間出現巨大增長， 「但更大的故事是背後流通的巨額資金，這是全球資 金，也是地方和國家資金，我們正處於一個房地產成為主要資產的時代。」 萊伊正在寫一本新書講述世界上的 「門戶城市」，例如溫哥華、多倫多、紐約和悉 尼，這些城市都是新移民和離岸財富的中心，當中以悉尼尤其具啟發性，因為澳洲政 府會透過其外國投資審查機構精確追蹤非居民資金來源，與加拿大做法截然不同。 他研究發現 2014 至 2018 年要求進入澳洲的投資資金大幅增加，資金來自多個國 家，其中以中國為首。雖然美國和英國曾是流入澳洲資金的主要來源，主要用於採礦 業，但萊伊指現時轉移到澳洲的大部分財富來自亞洲，尤其是中國、香港、新加坡和 馬來西亞， 「 這也是我們在溫哥華熟悉的故事。」 他指溫哥華前市長羅品信（Gregor Robertson）7 年前曾公開否認離岸財富湧入大溫 房地產市場，但 2016 年他承認了全球資本的力量，溫哥華也成為世上最難負擔的房地 產市場之一。
西溫 158 間佔最多《業主透明法》助降溫 溫市今年有 348 間價值超過 1000 萬元的單一家庭房屋（single-family homes），數據 並不包括公寓，相比之下 2010 年只有 25 間；毗鄰的大學保留地（UBC Endowment Lands）有 68 間這樣的巨型豪宅，但在 2010 年只有 2 間；西溫有 158 間，北溫有 10
西溫今年有 158 間價值超過 1000 萬元的單一家庭房屋（ 萬元的單一家庭房屋（single-family single-family homes），數 homes），數 據並不包括公寓。 間，威士拿有 65 間，這與 2010 年的 21 間形成鮮明對比。 低陸平原千萬豪宅數量飈升 13 倍，即使同期房價接近翻倍，但並不足以解釋此現 象。 萊伊表示，富裕的買家傾向於 「藍籌社區」買屋，因有資本增長機會最大，又指威 士拿經歷的投資模式與大溫不同。 雖然素里、滿地寶和蘭里各有一間價值逾千萬元的房屋，全省其他地區也有 17 間， 主要位於大維多利亞和奧肯那根，但萊伊指超級富豪社區房價上漲仍然產生強大的下 游效應， 「本那比與溫哥華的市場並非完全分開，當溫市房屋價格上漲時，其他城市 也會按比例上漲，出現在高檔市場的大量投資確實會流向其他部分。」 萊伊和李克倫都認為，卑詩省府在 2016 至 2019 年引入的稅項及政策，使超級富有 的房地產投資者受影響，當中溫市價值介乎 1000 萬至 1500 萬元的房屋數量從 2018 年 的 352 間下降至今年的 232 間，西溫也由 2018 年的 149 間輕微下降至今年的 130 間，價 格較高的房屋也有類似小幅下降趨勢。 李克倫將房地產市場轉趨溫和歸功於卑詩省 2019 年推出《業主透明法》。 他指許多富人因害怕繳納資本利得稅，購買房產時會隱藏身分， 「這不僅在加拿 大，還包括他們作為納稅居民需申報所有全球收入的國家，許多大溫豪宅業主在真實 身分曝光前，急於大幅減價退出市場。」 此外，萊伊認為卑詩自由黨於 2016 年推出的海外買家稅，以及其後新民主黨推出的 投機和空置稅，都有助減緩離岸資金流入大溫房地產市場， 「雖然這並沒完全阻止外 國資金流入，但也是對買家的警告：政府正在參與這場遊戲。」